Справа № 686/1162/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.06.2018 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Мороз В.О.,

при секретарі - Козельській А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницький цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та витребування майна з чужого незаконного володіння -

встановив:

В січні 2017 року ПАТ «ІМЕКСБАНК» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про розірвання договору оренди та витребування майна з чужого незаконного володіння, в обґрунтування якого вказав, що між ПАТ «ІМЕКСБАНК» та ОСОБА_3, ОСОБА_4 30.03.2011 року був укладений договір оренди № 300311/1 нежитлового приміщення площею 44,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 16, з метою розміщення відділення АТ «ІМЕКСБАНК» № 297 у м. Хмельницький. На підставі акту приймання-передачі від 01.03.2014 року приміщення передано позивачу. Пунктом 10.0 визначено строк дії договору з 01.03.2014 до 01.03.2015 року. Разом з тим, на думку позивача договір оренди № 300311/1 від 30.03.2011 року не припинив свою дію та є чинним, а відповідачі порушили свої зобовязання за договором оренди нежитлового приміщення та не виконали вимоги ч. 2 ст. 795 ЦК України щодо зобовязання орендодавця прийняти від орендаря приміщення за актом прийому-передачі (повернення) у разі припинення або дострокового розірвання договору та підписання акта прийому-передачі. При здійсненні перевірки майна 12.02.2016 та 26.02.2016 співробітниками банку виявлено, що майно банку, а саме, банкомат та сейф заблоковані в орендованому приміщенні. На пропозицію позивача розірвати договір оренди, підписати акти приймання-передачі (повернення) орендованого приміщення та повернути майно, відповідачі не реагують. Крім цього, відповідачі продовжують незаконно утримувати майно банку. Відповідно до наказу № 25-в від 27.01.2015 року комісією банку була проведена інвентаризація основних засобів, нематеріальних активів та інших необоротних матеріальних активів станом на 27.01.2015 року та складений інвентаризаційний опис основних засобів, нематеріальних активів у відділенні АТ «ІМЕКСБАНК» № 297 у м. Хмельницький станом на 27.01.2015 року. Факт належності АТ «ІМЕКСБАНК» банкомату ProCash 2000xe (інв.№023303) та сейфу Б-0222 (інв.№030028) підтверджується інвентарною карткою обліку основних засобів типової форми №ОЗ-6, інвентаризаційним описом активів у відділенні № 297 АТ «ІМЕКСБАНК» у м. Хмельницький станом на 27.01.2015 року. Вартість майна в сумі 38724,00грн. підтверджується звітом про оцінку частини активів ПАТ «ІМЕКСБАНК» від 15.05.2015 року. Незаконне заволодіння відповідачами майном банку унеможливлює включення його до складу ліквідаційної маси з метою реалізації та задоволення вимог держави і кредиторів банку. У звязку з чим позивач на підставі ст.ст. 387, 1212 ЦК України, ст.ст. 188, 291 ГК України просить розірвати договір оренди від 30.03.2011 № 300311/1, укладений між АТ «ІМЕКСБАНК» та ОСОБА_3, ОСОБА_4, витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_3, ОСОБА_4 та передати ПАТ «ІМЕКСБАНК» майно загальною вартістю 38724,00грн., в т.ч. банкомату ProCash 2000xe з касетами вартістю 36708,00грн. та сейф Б-0222 вартістю 2016,00грн., стягнути з відповідачів судовий збір в сумі 2756,00грн.

Ухвалою суду від 08.11.2017 р замінено відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на ОСОБА_1, та залучено до участі у справі співвідповідача ОСОБА_2

16.04.2018 року представник позивача подав клопотання про зміну підстав позову та просила розірвати з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договір оренди № 300311/1 від 30.03.2011 приміщення загальною площею 44,8 кв.м., розташованого за адресою м. Хмельницький, витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_1 та Товариства з додатковою відповідальністю «Продес» банкомат ProCash 2000xe з касетами вартістю 36708,00грн. та сейф Б-0222 вартістю 2016,00грн., стягнути з відповідачів судовий збір в сумі 2756,00грн.

17.04.2018 року представник позивача подав клопотання про залучення до участі у справі в якості співвідповідача Товариства з додатковою відповідальністю «Продес».

Ухвалою суду від 21.05.2018 року відмовлено у задоволенні клопотання позивача до участі у справі співвідповідача Товариства з додатковою відповідальністю «Продес».

31.05.2018 року представник позивача подав клопотання про заміну позивача на ОСОБА_5.

Ухвалою суду від 04.06.2018 року в задоволенні клопотання представника позивача про заміну позивача відмовлено.

В судове засідання 04.06.2018 року представник позивача не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена в установленому законом порядку, в матеріалах справа наявна заява про розгляд справи у їх відсутності.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_6 в судове засідання 04.06.2018 року не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені в установленому законом порядку.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши законодавство яке регулює дані правовідносини, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову, і звязку із наступним.

Так, судом встановлено, що на підставі договору про поділ в натурі нерухомого майна від 23.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 1266, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках кожному володіли на праві спільної часткової власності приміщенням площею 44,8 кв.м., що розташоване за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 16.

Право власності на приміщення площею 44,8 кв.м., що розташоване за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 16, зареєстровано за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках по ? кожному 29.03.2011 року, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 29474170 від 29.03.2011 року.

30.03.2011 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 - орендодавці з однієї сторони та ПАТ «ІМЕКСБАНК» - орендар з другої сторони уклали договір оренди № 300311/1, відповідно до умов якого ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передали, а ПАТ «ІМЕКСБАНК» прийняв у строкове платне користування окреме, індивідуально визначене майно, частину нежитлового приміщення, площею 44,8 кв.м., розташоване за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 16 (п. 1.1.). Майно передається з метою розміщення відділення АТ «ІМЕКСБАНК» (п. 1.3.).

Орендар вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання акта приймання-передачі майна (п.2.1.).

Відповідно до п.10.1 договору оренди цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 01.03.2014 року до 01.03.2015 року включно.

01.03.2014 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ПАТ «ІМЕКСБАНК» підписали акт приймання-передачі орендованого майна до договору оренди № 300311/1 від 30.03.2011 року, за яким майно загальною площею 44,8 кв.м., що розташоване за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 16 передано орендарю у строкове платне користування для розміщення відділення № 343 АТ «ІМЕКСБАНК» в м. Хмельницький.

04.03.2014 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія І-БВ №229583.

За заявою ОСОБА_1 07.04.2014 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 заведено спадкову справу №11/2014 щодо майна ОСОБА_3

22.01.2015 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8, спадкоємцеві ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом, що складається з ? частки нежитлового приміщення загальною площею 44,8 кв.м., розташованого за адресою м. Хмельницький вул. Проскурівська, 16 та проведено державну реєстрацію права власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 32558687 від 22.01.2015 року.

Відповідно до п. 10.5 договору оренди перехід права власності на орендоване майно третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступників).

Таким чином, договір оренди № 300311/1 від 30.03.2011 року зберіг свою чинність для нового власника майна, а саме ОСОБА_1

02.07.2015 року ОСОБА_4 подарував ОСОБА_2 ? частки в праві власності на нежитлове приміщення загальною площею 44,8 кв.м., розташованого за адресою м. Хмельницький вул. Проскурівська, 16, що підтверджується договором дарування від 02.07.2015 року, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрованим в реєстрі за № 2466. На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 22532848 від 02.07.2015 року проведено державну реєстрацію права власності на ? частки нежитлового приміщення загальною площею 44,8 кв.м., розташованого за адресою м. Хмельницький вул. Проскурівська, 16 за ОСОБА_2, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 39980621 від 02.07.2015 року.

Пунктом 10.6 договору оренди передбачено, що чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Строк дії договору визначений з 01.03.2014 року до 01.03.2015 року включно, а отже договір оренди № 300311/1 від 30.03.2011 року припинив свою дію 02.03.2015 року.

Відповідно до постанови Правління Національного банку України № 50 від 26.01.2015 року ПАТ «ІМЕКСБАНК» віднесено до категорії неплатоспроможних. На підставі вказаної постанови виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 26.01.2015 року прийнято рішення № 16 «Про запровадження тимчасової адміністрації у ПАТ «ІМЕКСБАНК» з 27.01.2015 року. Постановою Правління НБУ від 21.05.2015 року № 330 відкликано банківську ліцензію та ліквідовано АТ «ІМЕКСБАНК» з 25.05.2015 року.

Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 19.10.2015 року № 189 призначено уповноваженою особою Фонду та делеговано всі повноваження ліквідатора АТ «ІМЕКСБАНК» ОСОБА_10 з 20.10.2015 року.

Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 28.04.2016 року № 638 продовжено процедуру ліквідації АТ «ІМЕКСБАНК» на два роки до 26.05.2018 року.

Відповідно до наказу уповноваженої особи Фонду на ліквідацію ПАТ «ІМЕКСБАНК» від 19.04.2016 року № 108, закрито з 22.04.2016 року відділення № 343 АТ «ІМЕКСБАНК» у м. Хмельницький (вул. Проскурівська, 16).

Згідно повідомлення НБУ від 28.04.2016 року № 24-0004/37573 з Державного реєстру банків виключено 26.04.2016 року відділення № 343 АТ «ІМЕКСБАНК» у м. Хмельницький.

Щодо позовної вимоги про розірвання договору оренди, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до положень ст. 193 Господарського кодексу України, яка кореспондується із положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Згідно ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як було встановлено судом, між сторонами склалися спірні відносини на підставі договору оренди №300311/1 від 30.03.2011 року. Строк дії договору - до 01.03.2015 року включно, а в частині виконання грошового зобов'язання - до його повного виконання.

В силу умов п.п. 10.1-10.6 договору та відсутності додаткової угоди щодо продовження дії договору, наявності заперечень сторін щодо його продовження, договір є таким, що припинив свою дію за закінченням строку, на який його було укладено, - тобто 01.03.2015 року.

Вимога про розірвання договору, дія якого закінчилася, не призводить до поновлення прав сторін, а тому задоволенню не підлягає.

Щодо позовної вимоги про витребування майна, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

При вирішенні спорів про витребування майна з чужого незаконного володіння відповідно до статті 387 ЦК України необхідно встановити, чи перебувало майно у власності особи, чи вибуло спірне майно з володіння власника, яким чином особа заволоділа спірним майном.

Отже, за змістом ст. 387 ЦК України позивач повинен довести, а суд встановити факти, які не тільки доводять право власності позивача на майно, а і його право на витребування цього майна; вибуття майна з володіння позивача і знаходження його у відповідача; незаконність володіння відповідачем майном позивача; відсутність між позивачем і відповідачем зобов'язально-правових відносин щодо спірного майна.

Як вбачається з матеріалів справи, індивідуально визначене майно, банкомат ProCash 2000xe з касетами вартістю 36708,00грн. та сейф Б-0222 вартістю 2016,00грн., загальною вартістю 36708,00грн. належить на праві власності АТ «ІМЕКСБАНК», що підтверджується інвентаризаційним описом основних засобів у відділенні № 297 та № 479 станом на 27.01.2015р., інвентарними картками обліку основних засобів, актами приймання-передавання, внутрішнього переміщення основних засобів (а.с. 39, 41, 49-51 т.1, а.с.14-20 т. 2).

Згідно довідки АТ «ІМЕКСБАНК» від 18.09.2017 року № 3717 зазначено, що майно зазначене позиціях № 46 та № 158 інвентаризаційного опису основних засобів, нематеріальних активів та інших необоротних матеріальних активів, а саме, банкомат ProCash 2000xe з касетами вартістю 36708,00грн. (інв.№30028) та сейф Б-0222 вартістю 2016,00грн.(інв.№23303) обліковується за відділенням № 297 м. Хмельницький, яке розташоване за адресою м. Хмельницький, вул. Театральна, 40 (а.с.229 т. 1).

Вартість майна підтверджується звітом про оцінку частини активів Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК", складеного ТОВ "Кредитне Брокерське Агентство" 15.05.2015р., витягом з додатку до звіту про оцінку частини актів ПАТ "ІМЕКСБАНК", довідкою про оціночну вартість майна та довідкою про балансову вартість (а.с. 52-55, а.с. 230 т.1, а.с. 52-53 т. 2).

Відповідно до п. 2.4 договору оренди обовязок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору, тобто по закінченню строку дії договору, обовязок по складанню акту покладався на АТ «ІМЕКСБАНК».

26.02.2016 року представник АТ «ІМЕКСБАНК» ОСОБА_11, що діяв на підставі довіреності № 10026 від 10.02.2016 року, звернувся до Хмельницького ВП ГУНП в Хмельницькій області із заявою про вчинене кримінальне правопорушення, де зазначив, що власники приміщення ТЦ «Променад Олександрівський» не віддають банкомат та сейф, що належать АТ «ІМЕКСБАНК».

В ході перевірки вказаної заяви працівниками поліції, відповідач ОСОБА_1 повідомив, що усі спірні питання з даного приводу буде вирішувати у суді, а ОСОБА_12 повідомив про неможливість прибути в м. Хмельницький.

Щодо знаходження майна, належного позивачеві, у володінні відповідачів в орендованому приміщенні загальною площею 44,8 кв.м., що розташоване за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 16, то судом встановлено, що вказане майно обліковується за відділенням АТ «ІМЕКСБАНК» № 297 (м. Хмельницький, вул. Театральна, 40), що підтверджується інвентаризаційним описом станом на 27.01.2015 року.

Таким чином, відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_1 дій щодо протиправного заволодіння майном позивача не вчиняли, і як підтверджено матеріалами справи позивач не передав відповідачам спірне приміщення по закінченню строку оренди, доказів звільнення приміщення суду не надав.

Лише 26.10.2017 року, під час розгляду справи в суді, представник позивача надав суду копії листів на імя ОСОБА_1 та ОСОБА_2 із актами про повернення майна, приймання-передачі орендованого приміщення та розірвання договору оренди і відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1, не заперечують проти повернення сейфу, проте вказують, що позивач має забрати своє майно самостійно.

Судом не встановлено, що позивачу чиняться будь які перешкоди.

Крім цього, судом встановлено, що банкомат ProCash 2000xe з касетами вартістю 36708,00грн. (інв.№23303) розташований в приміщенні (на сходовій клітині), що належить на праві власності ТзОВ «Продес» (а.с.182 т. 2), тобто відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_1 у цій частині вимог є неналежними.

Враховуючи вищевикладене, в задоволенні позовних вимог належить відмовити в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у звязку із відмовою у позові судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141, 265, 268, 352, 354 ЦПК України, ст.ст.319, 387, 759, 763 ЦК України, суд -

вирішив:

В задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та витребування майна з чужого незаконного володіння відмовити повністю.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Публічне акціонерне товариство «ІМЕКСБАНК» (, 65058, м. Одеса, пр.-т Шевченка, 8-а)

Відповідач: ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1, 11.03.2017р.н., 29000, АДРЕСА_1).

Відповідача: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, Хмельницький район, с. Лісові Гринівці, вул.. Будівельників,7).

Повний текст рішення виготовлено 14.06.2018 року.

Суддя :