Справа № 129/1346/18
Провадження по справі № 2-о/129/86/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" липня 2018 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ковчежнюка В.М.,

розглянувши без учасників справи в місті Гайсині справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа ОСОБА_2, про встановлення юридичного факту,

Встановив:

04.06.2018 р. подано заяву, в якій заявник просить встановити юридичний факт законного набуття права власності на несамочинне (несамовільне) нерухоме майно, - магазин площею 205,2 кв.м. по вул.Молодіжній-3 в с.Михайлівка Гайсинського району, посилаючись на те, що 03.02.2007р. він на підставі укладеного між ним та ОСОБА_2 в усній формі договору купівлі-продажу набув у власність нежитлову будівлю магазин в с.Михайлівка Гайсинського району по вул.Молодіжній-3, сплативши попередню плату в сумі 2000 грн., решту 9000 дол.США (що еквівалентно на той час 225000 грн.) сплатив 16.12.2016 р. в день укладення в письмовій формі договору про отримання попередньої оплати по договору купівлі-продажу, однак провести державну реєстрацію цієї нерухомості неможливо через відсутність правовстановлюючих документів та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будівлі магазину по вул.Молодіжній-3 в с.Михайлівка Гайсинського району, який ОСОБА_2 набув в рахунок сплати боргу від СВК «Перемога» відповідно до виконавчого листа Гайсинського районного суду від 25.01.2007 р., але не зареєстрував своє право власності на неї, тому розпоряджатися нерухомістю заявник не може, що перешкоджає йому в повній мірі здійснювати правоможності власника, спору про право та іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлюючі документи немає.

Заявник в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити (а.с.43).

Заінтересована особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, письмово вимоги визнав та просив справу розглянути без нього. (а.с.41,42).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне заяву задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що на виконання виконавчого листа Гайсинського районного суду від 25.01.2007 р. ОСОБА_2 набув в рахунок сплати боргу від СВК «Перемога» нерухоме майно, - магазин площею 205,2 кв.м. по вул.Молодіжній-3 в с.Михайлівка Гайсинського району, який 03.02.2007р. на підставі укладеного в усній формі договору купівлі-продажу ОСОБА_1 набув у власність, сплативши попередню плату в сумі 2000 грн., решту 9000 дол.США (що еквівалентно на той час 225000 грн.) сплатив 16.12.2016 р. в день укладення в письмовій формі договору про отримання попередньої оплати по договору купівлі-продажу, - але розпоряджатися нерухомістю не може через відсутність правовстановлюючих документів та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу цієї нерохомості, що перешкоджає заявнику мирно володіти своїм майном, - здійснювати всі правоможності власника, іншого визначеного законом порядку крім як рішенням суду його встановлення та спору про право немає, що виключає законну можливість вирішувати це питання в суді в порядку позовного провадження в силу приписів ч.1 ст.2 ЦПК України, ч.1 ст. 15 ЦК України та висновків Верховного Суду України в справах №6-222цс14, 6-78цс14.

Зазначені правовідносини у системному взаємозвязку регламентуються:

-ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожен має право мирно володіти своїм майном;

- рішенням Європейського Суду з прав людини в справі «ОСОБА_3 Ганс-Адам II проти Німеччини», за яким під конвенційним поняттям «майно» розуміється не тільки власність і активи, а й правомірні очікування (сподівання) щодо можливості отримання майнового права;

-міжнародним правовим принципом правової визначеності, втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація права на нерухоме майно є обов'язковою;

-ст. 328 ЦК України, за якою фізична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів; правомірність (законність) набуття права власності презюмується, тобто вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом;

-п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно проводиться на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили;

-ч.2 ст. 293, ч. 2 ст. 315 ЦПК України, згідно з якими за відсутності спору про право факт законного набуття права власності може бути встановлений судом у разі невизначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення особистих майнових прав фізичних осіб.

Оскільки ОСОБА_1 законно на підставі укладеного в усній формі договору купівлі-продажу набув у власність, сплативши попередню плату в сумі 2000 грн. та 16.12.2016 р. в день укладення в письмовій формі договору про отримання попередньої оплати по договору купівлі-продажу сплативши решту 9000 дол.США (що еквівалентно на той час 225000 грн.) нерухомість, - магазин площею 205,2 кв.м. по вул.Молодіжній-3 в с.Михайлівка Гайсинського району, - володіє і користується нею, але розпоряджатися не може через відсутність її державної реєстрації, що перешкоджає йому повністю реалізувати всі правоможності власника, незаконність набуття права власності прямо з закону не випливає і рішенням суду не встановлена, то, для створення умов для виникнення права розпорядження і за відсутності про нього спору й іншого визначеного законом шляху отримати належні правовстановлювальні документи, факт законного набуття права власності на цю нерухомість необхідно встановити рішенням суду, - з метою її державної реєстрації.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

-рішеннями Михайлівської сільської ради від 11.05.2006 р. про надання ОСОБА_1 в оренду земельної ділянки зі зміною цільового призначення в с.Михайлівці Гайсинського району по вул.Молодіжній-3 строком на 10 років для комерційного використання та про надання дозволу ОСОБА_1 на реконструкцію приміщення старої сільської ради в с.Михайлівці по вул.Молодіжній-3 під магазин (а.с.10,11);

-угодою від 19.12.2006 р. про передачу СВК «Перемога» в рахунок сплати боргу ОСОБА_2 відповідно до виконавчого листа Гайсинського районного суду від 25.01.2007 р. адміністративного приміщення в с.Михайлівці по вул.Молодіжній-3 та витягом з виконавчого провадження (а.с.20,21);

-рішенням Михайлівської сільської ради від 04.04.2007 р. про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в с.Михайлівці по вул.Молодіжній-3 для комерційної діяльності на умовах оренди ОСОБА_1 та планом відведення цієї земельної ділянки (а.с.17,19);

-договором від 17.07.2007 р. оренди землі 0,0530 га між Михайлівською сільською радою та ОСОБА_1 в с.Михайлвці по вул.Молодіжній-3, актом прийому-передачі обєкта оренди до цього договору від 17.07.2007 р., розрахунком розміру орендної плати, викопіюванням земель Михайлівської сільської ради (а.с.12-13,14,15,16);

-розпискою ОСОБА_2 від 16.12.2016 р. про отримання від ОСОБА_1 9000 дол. США за нежитлову будівлю магазину в с.Михайлівці Гайсинського району по вул.Молодіжній-3 та договором про отримання попередньої оплати по купівлі-продажу нежитлового приміщення від 16.12.2016 р. (а.с.8-9,22);

-технічним паспортом на нежитловий будинок по вул.Молодіжній-3 в с.Михайлівці Гайсинського району (а.с.23-30).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 259, 263, 264, 265, п.1.ч.1 ст. 315 ЦПК України,

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити юридичний факт законного набуття права власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на несамочинне (несамовільне) нерухоме майно, - магазин площею 205,2 кв.м. по вул.Молодіжній-3 в с.Михайлівці Гайсинського району, - для державної реєстрації цієї нерухомості.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: