Справа № 500/4765/17
Провадження № 2/500/517/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Грубіян Л.І.

при секретарі - Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будівлі в окремий об'єкт нерухомості, визнанні права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2017 року ОСОБА_1, звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що він на підставі договору дарування від 28.08.2017 р., реєстровий №1238, є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою:АДРЕСА_1.

Він користується і володіє наступними приміщеннями з літ. «А» - житловий будинок: приміщення №1 - коридор, площею 5,2 кв.м., приміщення №2 - кухня, площею 6,4 кв.м., приміщення №3 - житлова, площею 13,9 кв.м., приміщення №4- житлова, площею 12,6 кв.м., приміщення №10 - ванна, площею 3,0 кв.м., приміщення №11 - коридор, площею 4,2 кв.м., а всього загальною площею 45,3 кв.м., в т.ч. житлової 26,5 кв.м.; літ. «Б» - вбиральня, літ «Д» - літня кухня, літ «д» - навіс, літ «Ж» - сарай, літ «З»- сарай, літ. «з»- навіс, літ «Е»-гараж.

1/2 частина житлового будинку, є окремим приміщенням, яке має окремі вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна йому частина будинку, зареєстрована як 1/2 частина , що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв'язку з тим, що при розпорядженні власністю йому необхідно враховувати думку інших співвласників.

Земельна ділянка площею 781 кв.м., на якій розташована частина житлового будинку і надвірні споруди не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою.

22.05.2018 року представник позивача ОСОБА_3 подав до суду уточнену позовну заяву.

Ухвалою від 05.12.2017 року по справі призначено судову будівельно - технічну експертизу та провадження у справі зупинено.

Ухвалою від 06.04.2018 року провадження у справі відновлено, оскільки 04.04.2018 року на адресу суду надійшов висновок експерта по судовій експертизі.

Представник позивача ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засіданні не з'явилася, до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, з позовними вимогами згодна.

Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області у судове засідання не з'явився про місце та час слухання справи сповіщався належним, чином, причини неявки суду не відомі.

У зв'язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, на праві спільної часткової власності належить власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою:АДРЕСА_1., підставі договору дарування від 28.08.2017 р., реєстровий №1238, пос.відченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М

Відповідно до вимог ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 213/2017 від 20.03.2018 р. можливо розділити та виділити належні позивачу ОСОБА_1, 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_2-, в окремий об'єкт нерухомого майна, до складу яких входить:

частина житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,2 кв.м; №2 - кухня, площею 6,4 кв.м.; №3 - житлова, площею 13,9 кв.м., №4 - житлова, площею 12,6 кв.м.; №10 - ванна, площею 3,0 кв.м; №11 - коридор, площею 4,2 кв.м. , загальною площею 45,3 кв.м., у т.ч. житловою - 26,5 кв.м.; вбиральня літ. «Б», площею забудови 1,6 кв.м.; літня кухня літ. «Д». площею забудови 11,7 кв.м.; навіс літ. «д». площею забудови 5,4 кв.м.; гараж літ. «Е». площею забудови 38,7 кв.м., сарай літ «Ж», площею забудови 4,8 кв.м.,; сарай літ «З», площею забудови 6,1 кв.м.; навіс літ. «з», площею забудови 5,1 кв.м.

Іншим власникам об'єкту нерухомості, розташованого по АДРЕСА_1, належить нерухоме майно вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах.

Експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, відповідно до фактичного складеного користування, для ОСОБА_1 згідно плану меж земельної ділянки виконаного ФОП ОСОБА_5 станом на січень 2018 року.

Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1,( з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірних будівель), розташованої по АДРЕСА_1, становить - 401,0 кв.м.

Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_4, через існуючи металеві ворота, обладнанні хвірткою.

У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об'єкт нерухомого майна.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦК України, ст.ст. 92, ч. 4 ст. 120 ЗК України, ст. ст. 12,13,81,89,141,263-265 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будівлі в окремий об'єкт нерухомості, визнанні права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,2 кв.м; №2 - кухня, площею 6,4 кв.м.; №3 - житлова, площею 13,9 кв.м., №4 - житлова, площею 12,6 кв.м.; №10 - ванна, площею 3,0 кв.м; №11 - коридор, площею 4,2 кв.м. , загальною площею 45,3 кв.м., у т.ч. житловою - 26,5 кв.м.; вбиральня літ. «Б», площею забудови 1,6 кв.м.; літня кухня літ. «Д». площею забудови 11,7 кв.м.; навіс літ. «д». площею забудови 5,4 кв.м.; гараж літ. «Е». площею забудови 38,7 кв.м., сарай літ «Ж», площею забудови 4,8 кв.м.,; сарай літ «З», площею забудови 6,1 кв.м.; навіс літ. «з», площею забудови 5,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії НОМЕР_2 виданий Саратським РВ ГУМВС України в Одеській області 06.12.2006 року, РНОКПП НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 та мешкає за адресою: АДРЕСА_4) право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,2 кв.м.; №2 кухня, площею 6,4 кв.м.; №3 - житлова, площею 13,9 кв.м., №4 - житлова, площею 12,6 кв.м.; №10 - ванна, площею 3,0 кв.м; №11 - коридор, площею 4,2 кв.м. , загальною площею 45,3 кв.м., у т.ч. житловою - 26,5 кв.м.; вбиральня літ. «Б», площею забудови 1,6 кв.м.; літня кухня літ. «Д». площею забудови 11,7 кв.м.; навіс літ. «д». площею забудови 5,4 кв.м.; гараж літ. «Е». площею забудови 38,7 кв.м., сарай літ «Ж», площею забудови 4,8 кв.м.,; сарай літ «З», площею забудови 6,1 кв.м.; навіс літ. «з», площею забудови 5,1 кв.м., який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 401,0 кв.м. (відповідно до висновку № 213/2017 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 20.03.2018 p. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.». графічне відображення № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії НОМЕР_2 виданий Саратським РВ ГУМВС України в Одеській області 06.12.2006 року, РНОКПП НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 та мешкає за адресою: АДРЕСА_4) та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4 (паспорт серії НОМЕР_3 виданий Ізмаїльським МВ Одеської області,13.06.2002 року, зареєстрована та мешкає за адресою: АДРЕСА_2 а) право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірним будівлями за адресою: АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступиш приміщень: №1 - коридор, площею 5,2 кв.м; №2 - кухня, площею 6,4 кв.м.; №3 - житлова, площею 13,9 кв.м., №4 - житлова, площею 12,6 кв.м.; №10 - ванна, площею 3,0 кв.м; №11 - коридор, площею 4,2 кв.м. , загальною площею 45,3 кв.м., у т.ч. житловою - 26,5 кв.м.; вбиральня літ. «Б», площею забудови 1,6 кв.м.; літня кухня літ. «Д». площею забудови 11,7 кв.м.; навіс літ. «д». площею забудови 5,4 кв.м.; гараж літ. «Е». площею забудови 38,7 кв.м., сарай літ «Ж», площею забудови 4,8 кв.м.,; сарай літ «З», площею забудови 6,1 кв.м.; навіс літ. «з», площею забудови 5,1 кв.м., присвоївши окремий реєстровий номер

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а

на ухвалу суду - протягом п'ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян