Справа № 149/874/18
Провадження №2/149/431/18
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25.06.2018 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вергелеса В.О.,

за участі секретаря Поліщук Л.А.,

представник відповідача адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи - ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу та просив суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу від 08.12.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, згідно якого ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_3 земельну ділянку для садівництва площею 0,1200 гектарів, яка знаходиться на території Лелітської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, яка належить ОСОБА_3 згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ВН, виданого 02.12.1998 року на підставі рішення 9 сесії 22 скликання Лелітської сільської ради народних депутатів від 20.12.1997 року, та садовий (дачний) будинок загальною площею 43,8 кв.м., житловою площею 12,3 кв.м. з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, які складюється з дачного будинку "А", веранди "а", погрібу П/А, ганку, сараю Б, убиральні В., огорожі № 1, що розташовані за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, територія Лелітської сільської ради, масив "Дачний", садівниче товариство "Будівельник" № 35,51, номер запису про право власності 23893212 від 07.12.2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

В обґрунтування вимог позивач зазначив, що 8 грудня 2017 р. між сторонами було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого позивач придбав земельну ділянку для садівництва площею 0,1200 гектарів, яка знаходиться на території Лелітської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, яка належить ОСОБА_3 згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ВН, виданого 02.12.1998 року на підставі рішення 9 сесії 22 скликання Лелітської сільської ради народних депутатів від 20.12.1997 року, та садовий (дачний) будинок загальною площею 43,8 кв.м., житловою площею 12,3 кв.м. з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, які складюється з дачного будинку "А", веранди "а", погрібу П/А, ганку, сараю Б, убиральні В., огорожі № 1, що розташовані за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, територія Лелітської сільської ради, масив "Дачний", садівниче товариство "Будівельник" № 35,51, номер запису про право власності 23893212 від 07.12.2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. У день укладення договору, позивач сплатив повну вартість вказаної земельної ділянки та садового (дачного) будинку у розмірі 26000 гривень. Однак відповідач не дотримався виконання умов договорів та упродовж тривалого проміжку часу не являвся до нотаріальної контори для посвідчення договору також на дзвінки позивача не відповідав, у зв'язку з чим позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час та день судового розгляду були повідомлений належним чином, надіслав суду заяву, якою просить розглянути справу у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Треті особи ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з"явилися, подали заяви, відповідно до яких проти задоволення позовних вимог не заперечують, розгляд справи просять провести у їх відсутність.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнала, проти його задоволення не заперечувала. Пояснила, що відповідач перебуває за межами Хмільницького району на заробітках, у зв"язку з чим з"явитися до нотаріуса не може.

Судом встановлено наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

08.12.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_3 земельну ділянку для садівництва площею 0,1200 гектарів, яка знаходиться на території Лелітської сільської ради Хмільницького району Вінницької області та яка належить ОСОБА_3 згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ВН, виданого 02.12.1998 року на підставі рішення 9 сесії 22 скликання Лелітської сільської ради народних депутатів від 20.12.1997 року, а також садовий (дачний) будинок загальною площею 43,8 кв.м., житловою площею 12,3 кв.м. з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, які складюється з дачного будинку "А", веранди "а", погрібу П/А, ганку, сараю Б, убиральні В., огорожі № 1, що розташовані за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, територія Лелітської сільської ради, масив "Дачний", садівниче товариство "Будівельник" № 35,51, який належить на праві власності ОСОБА_3, номер запису про право власності 23893212 від 07.12.2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Вказані обставини також підтверджуються технічним паспортом на садовий (дачний) будинок у садововому товаристві масив "Дачний", садівниче товариство "Будівельник" № 35,51 станом на 28.11.2017 року.

Як вбачається з договору купівлі-продажу, між сторонами договору було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК України.

Позивач ОСОБА_2 повністю оплатив та прийняв у своє користування і володіння обєкти нерухомого майна, які є предметом договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання його умов, що підтверджується договором купівлі-продажу, актом приймання-передачі нерухомого майна від 08.12.2017 року,розпискою про отримання ОСОБА_3 від ОСОБА_2 26000 гривень.

Відповідно до п. 4.2. договору, відповідач (продавець) ОСОБА_3 взяв на себе зобовязання до 20.01.2018 року нотаріально посвідчити договорі купівлі-продажу, проте до нотаріуса не зявився, на вимоги викладені у листах ОСОБА_2 з"явитися до нотаріуса 19.01.2018 року, 30.01.2018 року, 14.02.2018 року, 20.02.2018 року, 22.03.2018 року, не з"явився, так як за місцем проживання відсутній, а тому суд вважає доведеним факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ОСОБА_3 ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання представником відповідача позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 08.12.2017 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцемКалугіним А.В.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справ мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов"язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачем доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Відповідно до статті 141 ЦПК України, судові витрати у справі підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-13,76-81,133-142,258,259,263-268,353,354 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимогиОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 08.12.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, згідно якого ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_3 земельну ділянку для садівництва площею 0,1200 гектарів, яка знаходиться на території Лелітської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, яка належить ОСОБА_3 згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ВН, виданого 02.12.1998 року на підставі рішення 9 сесії 22 скликання Лелітської сільської ради народних депутатів від 20.12.1997 року, та садовий (дачний) будинок загальною площею 43,8 кв.м., житловою площею 12,3 кв.м. з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, які складюється з дачного будинку "А", веранди "а", погрібу П/А, ганку, сараю Б, убиральні В., огорожі № 1, що розташовані за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, територія Лелітської сільської ради, масив "Дачний", садівниче товариство "Будівельник" № 35,51, номер запису про право власності 23893212 від 07.12.2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1, паспорт АА683194, виданий 02.02.1998 року МРВ УМВС України у Вінницькій області) на користь ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 704,80 гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В.О.