КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 488/1078/17
Провадження № 2/488/283/18 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

17.04.2018 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва

В складі : судді Лазаревої Г. М.,

при секретарі Чуб Т. О,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєва цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 «про поділ в натурі житлового будинку, визначення порядку користування земельною ділянкою»,

В С Т А Н О В И В :

22.03.2017 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до відповідача, посилаючись на ті обставини, що йому на праві власності належить 2/3 частки житлового будинку, що знаходяться в м. Миколаєві по вул. Волгоградській, 56.

Так як реальний розподіл домоволодіння не проведений, то просила виділити в натурі 2/3 частини житлового будинку з відповідною частиною прилеглих до нього житлових будівель та споруд та визначити порядок користування земельною ділянкою, що належить на праві користування.

В судове засідання сторони надали заяви про розгляд справи у їх відсутності, згідно яких позивач підтримав позовні вимги, відповідач визнав вказані вимоги, зазначили, що відмовляються від грошової компенсації, яка вказана в експертному висновку.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне :

Належність позивачу 2/3 частки будинку за адресою : м. Миколаїв, вул. Волгоградська, 56 та належність відповідачу відповідно 1/3 зазначеного будинку підтверджується

копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно, копією технічного паспорту на будинок від 20.10.2015 р. Належність сторонам спірної земельної ділянки на праві користування також підтверджена матеріалами справи.

Як вбачається з висновку судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 26.01.2018 р. пропонується поділ домоводіння наближений до ідеальних часток,

В користування ОСОБА_2 пропонується виділити :

1-5 житлова пл. 9,5 кв.м. інв.варт. 8349 грн.

1-6 житлова пл. 18,0 кв. м. інв. варт. 15819 грн.

Всього по частині житлового будинку літ «А-1» пл. 27,5 кв. м. 24168 грн.

Надвірні узаконені господарські будови :

Літ. «Д» - літня кухня 1980 р. пл. 45,0 кв. м. 10827 грн.

Літ. «Е» - вбиральня 1979 р. пл… 1,0 кв. м. 259 грн.

Літ. «П» - сарай 1992 р. пл. 9,8 кв.м. 2846 грн.

Літ «д» - тамбур до літньої кухні 1980 р. пл. 9,7 кв. м. 3194 грн.

2/3 частини № 3 огорожа 2099 грн.

2/3 частини № 5 ворота 1599 грн.

2/3 частини № 1 замощення 1643 грн.

Всього інвент. вартістю 46635 грн.

Реальна доля складає 47/100, що на 20/100 меньше за ідеально належну частку.

В користування співвласника ОСОБА_3 з ідеальною долею 1/3 частина пропонується виділити :

1-2 коридор пл. 4,6 кв. м. 4043 грн.

1-3 житлова пл. 6,1 кв. м. 5361 грн.

1-4 житлова пл. 17,2 кв.м. 15116 грн.

1-7 кухня пл. 6,0 кв.м. 5273 грн.

1-8 коридор пл. 4,9 кв. м. 4306 гр. .

1-9 санвузол пл. 3,9 кв.м. 3428 грн.

Всього по частині житлового будинку літ «А-1» : пл. 42,7 кв. м. 37527 грн.

Надвірні узаконені господрські будови :

Літ. «Лпд» - підвал 1978 р. Пл. кВ.м. 367 грн.

Літ. «Н» - літня кухня 1992 р. Пл. 23,5 кв. м. 6655 грн.

№ 4 бассейн 1042 грн.

№ 6 водяна колонка 239 грн.

1/3 частини № 3 огорожа 1049 грн.

1/3 частини № 5 ворота 799 грн.

1/3 частини № 1- замощення 822 грн.

Всього інвент. вартістю 48500 грн.

Реальна доля складає 53/100, що на 20/100 більше від ідеальної частки.

Сума грошової компенсації, яку повинен сплатити позивачу ОСОБА_2 відповідач ОСОБА_3 за відхилення від ідеальної частки 37673 грн.

В користування співвласника ОСОБА_2 пропонується виділити частину земельної ділянки, відповідно до її ідеальної частки 2/3 частини, а саме :

- під частиною забудови житлового будинку літ. «А» розмірами 7,0х5,45м. пл. 38,15 кв.м., під спорудою літньої кухні літ. «Д,д» площ. забудови 54,7 кв. м., під. Літ. «П» «сарай 9,85 кв.м, під спорудою вбиральні - літ »Е»- 1,0 кв.м.

- під земельною ділянкою в фасадній частині розмірами 8,44 м х 3,0м площею 25,32 кв.м.

- прилеглу до частини правої зовнішньої стіни житлового будинку розмірами 1,5 х 5,45 м. пл. 8,18 кв. м.

- вздовж лівої бокової межі до споруди літ. «Д» літня кухня розмірами 3,56 = 3,66/2 х 16,55 м. пл. 59,75 кв. м.

- вздовж задньої торцевої межі земельної ділянки розмірами 19,63 м х5,25 м. пл. 103,6 кв. м. без врахування площ забудов будівель літ. «П» та літ. «Е» - 92,2 кв. м.

- під земельною ділянкою між прибудовою літ. «д» та спорудою літ «Н» - літня кухня з відступом від неї -1,0 м пл. розміром 7,26х8,37 м. пл. 60,75 кв.м.

- під земельною ділянкою, прилеглою до зовнішньої стіни прибудови літ «д» до літньої кухні літ. «Д» розмірами 3,61х2,3 м. пл. 8,3 кв.м.

Загальна площа, що виділяється в користування співвласника ОСОБА_2 з урахуванням частини в загальному користуванні 19,13 кв.м., складає 377,33 кв.м.

В користування співвласника ОСОБА_3 пропонується виділити : частину земельної ділянки, відповідно до його ідеальної частки 1/3 частини, а саме :

- під частиною забудови житлового будинку літ «А» пл. 56,75 кв.м., під спорудою літньої кухні літ. «Н» пл. забудови 23,5 кв.м.

- під земельною ділянкою, прилеглою до частини житлового будинку та літньої кухні літ «Н» загальною площею 98,85 кв.м., в тому числі під двором розмірами 3,95 х10,55 м. пл. 41,67 кв.м.

Загальна площа, яка виділяється в користування співвласника ОСОБА_3 з урахуванням частини в загальному користуванні 9,57 кв.м., складає 188,67 кв.м.

На підставі вимірів, а також згідно даних геодезичної зйомки, виконаних розрахунків площ частин земельної ділянки, що виділяються в користування співвласників, складають :

ОСОБА_2 358,2 кв.м., зокрема під будівлями 103,7 кв.м., під землею 254,5 кв.м.

ОСОБА_3 179,1 кв.м, зокрема під будівлями 80,25 кв.м, під землею 98,85 кв.м.

Земельна ділянка загального користування 28,7 кв.м.

Фактично співвласникам виділяються частини земельної ділянки :

ОСОБА_4 І, - 377,33 кв.м., що відповідає ідеальній частці 377,33 кв.м.

ОСОБА_5 188,67кв.м., що відповідає ідеальній частці 188,67 кв.м.

3.Лінія розділової межі буде проходити :

-Від правої бокової межі вздовж фасадної межі вліво довжиною 9,5 м

-Поворот вверх довжиною -5,0 м

-Поворот вліво довжиною 5,83 м

-Поворот вверх до зовнішньої стіни споруди літ. «Д» літня кухня довжиною 10,39 м.

-поворот вправо довжиною 11,25 м

-Поворот вверх вздовж лівої зовнішньої стіни літньої кухні літ. «Н» довжиною 8,37м

-Поворот вправо до правої бокової межі довжиною 4,62 м

-Поворот вверх вздовж правої бокової межі довжиною 5,25 м.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 367 ЦК України : ОСОБА_1, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За таких обставин позовні вимоги щодо поділу будинку та прилеглих до нього господарських будівель і споруд є правомірними, так як не протирічать закону, відповідають висновку експертизи щодо можливості розподілу будинку, господарських будівель та споруд.

Відповідно до ч.4 ст. 120 ЗК України «у разі набуття права власності на будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди».

Відповідно до п.21 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 р. : « Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач, слід виходити з розміру його частки.

Керуючись ст. ст. 358, 367 ЦК України, ст. 120 ЗК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст.ст. 8, 10,11, 60, 147, 212-215, 224 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Поділити в натурі домоволодіння розташоване за адресою : м. Миколаїв, вул. Волгоградська, 56, що перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_2, власність якої складає 2/3 частки та ОСОБА_3, власність якого складає 1/3 частку.

Виділи у власність ОСОБА_2

1-5 житлова пл. 9,5 кв.м. інв.варт. 8349 грн.

1-6 житлова пл. 18,0 кв. м. інв. варт. 15819 грн.

Всього по частині житлового будинку літ «А-1» пл. 27,5 кв. м. 24168 грн.

Надвірні узаконені господарські будови :

Літ. «Д» - літня кухня 1980 р. пл. 45,0 кв. м. 10827 грн.

Літ. «Е» - вбиральня 1979 р. пл 1,0 кв. м. 259 грн.

Літ. «П» - сарай 1992 р. пл. 9,8 кв.м. 2846 грн.

Літ «д» - тамбур до літньої кухні 1980 р. пл. 9,7 кв. м. 3194 грн.

2/3 частини № 3 огорожа 2099 грн.

2/3 частини № 5 ворота 1599 грн.

2/3 частини № 1 замощення 1643 грн.

Реальна доля складає 47/100, що на 20/100 менше від частки, що ідеально належить. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на вказане майно.

Виділити у власність ОСОБА_3

- 1-2 коридор пл. 4,6 кв. м. 4043 грн.

1-3 житлова пл. 6,1 кв. м. 5361 грн.

1-4 житлова пл. 17,2 кв.м. 15116 грн.

1-7 кухня пл. 6,0 кв.м. 5273 грн.

1-8 коридор пл. 4,9 кв. м. 4306 гр. .

1-9 санвузол пл. 3,9 кв.м. 3428 грн.

Всього по частині житлового будинку літ «А-1» : пл. 42,7 кв. м. 37527 грн.

Надвірні узаконені господрські будови :

Літ. «Лпд» - підвал 1978 р. Пл. кВ.м. 367 грн.

Літ. «Н» - літня кухня 1992 р. Пл. 23,5 кв. м. 6655 грн.

№ 4 бассейн 1042 грн.

№ 6 водяна колонка 239 грн.

1/3 частини № 3 огорожа 1049 грн.

1/3 частини № 5 ворота 799 грн.

1/3 частини № 1- замощення 822 грн.

Реальна доля складає 53/100, що на 20/100 більше від ідеальної частки.

Припинити право спільної часткової власності власності ОСОБА_2 на вказане майно.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до якого :

ОСОБА_2 належить 358,2 кв.м., зокрема під будівлями 103,7 кв.м., під землею 254,5 кв.м.

ОСОБА_3 належить 179,1 кв.м, зокрема під будівлями 80,25 кв.м, під землею 98,85 кв.м.

Земельна ділянка загального користування 28,7 кв.м.

Фактично співвласникам виділяються частини земельної ділянки :

ОСОБА_6 І, - 377,33 кв.м., що відповідає ідеальній частці 377,33 кв.м.

ОСОБА_7 188,67кв.м., що відповідає ідеальній частці 188,67 кв.м.

6.Лінія розділової межі буде проходити :

-Від правої бокової межі вздовж фасадної межі вліво довжиною 9,5 м

-Поворот вверх довжиною -5,0 м

-Поворот вліво довжиною 5,83 м

-Поворот вверх до зовнішньої стіни споруди літ. «Д» літня кухня довжиною 10,39 м.

-Поворот вправо довжиною 11,25 м

-Поворот вверх вздовж лівої зовнішньої стіни літньої кухні літ. «Н» довжиною 8,37м

-Поворот вправо до правої бокової межі довжиною 4,62 м

-Поворот вверх вздовж правої бокової межі довжиною 5,25 м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Миколаївської області через суд першої інстанції в 30-денний строк.

Суддя: Г.М. Лазарева