Справа № 712/1383/18
Провадження № 2/712/870/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2018 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

Головуючого судді - Токової С.Є.

при секретарі - Могила І.С.

з участю представника позивача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділення частини житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася з позовом до відповідача про виділення частини житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності, посилаючись на те, що вона відповідно до договору дарування є власником 9/20 (девять двадцятих) частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Космонавтів.45. Дана частина домоволодіння розташована на земельній ділянці розміром 313.4 кв.м та перебуває у її власності. В даній частині будинку вона проживає разом зі своєю сімєю. Іншу частину будинку (з визначеною часткою у власності) з надвірними спорудами та земельною ділянкою займає відповідач по справі - ОСОБА_2. В натурі свою частку із майна, яке перебуває в спільній частковій власності не виділяла. У 2008 року з дозволу відповідача по справі добудувала на своїй частині будинковолодіння без зміни конфігурації, та не порушуючи прав відповідача гараж, сарай, літню кухню. Дозвіл на виконання будівельних робіт був виданий їй ОСОБА_4 Державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області 15.04.2008 року за № 109. 16.08.2017 року була проведена технічна інвентаризація вищевказаної будівлі, та 04 жовтня 2017 року їй було видано Декларацію про її готовність до експлуатації.

З відповідачем по справі в неї неприязнені відносини, та вони не можуть порозумітися по різним питанням, які стосуються користування їх частками, в домоволодінні. Так, вона не може зареєструвати у свою частину домоволодіння свою дочку без згоди відповідача, зареєструвати свою законно побудовану прибудову в органах реєстрації нерухомого майна. Відповідач не бажає добровільно вирішити спір, та укласти договір про виділ її частки в натурі, тому вимушена звернутись з даним позовом до суду.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю та просила суд виділити позивачу в натурі 9/20 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по вул. Космонавтів, 45, на земельній ділянці розміром 313,4 кв. м. зі спільної часткової власності та припинити її право у спільній частковій власності на 9/20 житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по вул. Космонавтів,45, на земельній ділянці розміром 313,4 кв. м.

Відповідач в судовому засіданні проти виділу частки не заперечувала, проте не погодилась із підставами позову, а саме те, що позивач не зверталась до неї із питанням щодо надання згоди на реєстрацію своєї доньки. А метою даного позову є узаконення самочинного будівництва.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

Згідно ч. 2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів

Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до договору дарування АВК № 696571 від 23 травня 2000 року ОСОБА_3 є власником 9/20 (девять двадцятих) частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Космонавтів, 45.

Дана частина домоволодіння розташована на земельній ділянці розміром 313.4 кв. м. та згідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія АБ № 429336 від 28 грудня 2005 року) перебуває у власності позивача.

Іншу частину будинку (з визначеною часткою у власності) з надвірними спорудами та земельною ділянкою займає відповідач по справі - ОСОБА_2.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю

В натурі свою частку із майна, яке перебуває в спільній частковій власності позивач не виділяла.

У 2008 року з дозволу відповідача позивач добудувала на своїй частині будинковолодіння без зміни конфігурації, та не порушуючи прав відповідача гараж, сарай, літню кухню.

Дозвіл на виконання будівельних робіт був виданий позивачу ОСОБА_4 Державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області 15.04.2008 року за № 109.

16.08.2017 року була проведена технічна інвентаризація вищевказаної будівлі, та 04 жовтня 2017 року було видано Декларацію про її готовність до експлуатації.

Відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України, співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди, може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їх прав. Така добудова(прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Згідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності співвласниками здійснюється за їхньою згодою.

Як пояснила в судовому засіданні представник позивача, у сторін виникли неприязнені відносини, вони можуть порозумітися по різним питанням, які стосуються користуванням частками в домоволодінні. Позивач не може зареєструвати у свою частину домоволодіння дочку без згоди відповідача, зареєструвати законно побудовану прибудову в органах реєстрації нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України кожен учасник права спільної часткової власності має суб'єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує в натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб'єкта, який виділив свою частку в натурі, припиняється. Якщо після виділу суб'єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

За ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Суд вважає, що виділ в натурі позивачу 9/20 частин домоволодіння можна провести без призначення та проведення судової будівельно-технічної експертизи, оскільки відповідно до технічного паспорту на будинковолодіння за № 45 по вул. Космонавтів в м. Черкаси наші частини розподілені і частина будинку значиться під літ. А-1. У сторін різні входи до своїх частин домоволодіння, а двір розподілений забором.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За таких обставин суд, вважає, що позов обґрунтований та такий, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити .

Виділити ОСОБА_3 в натурі 9/20 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований по вул. Космонавтів, 45 у м. Черкаси на земельній ділянці розміром 313,4 кв.м. із спільної часткової власності.

Припинити право ОСОБА_3 у спільній частковій власності на 9/20 частин житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Космонавтів, 45 у м. Черкаси. Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу (п.15 Розділу ХII «Перехідні положення» ЦПК України).

ГОЛОВУЮЧИЙ: