Справа № 500/6215/17
Провадження № 2/500/1180/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розділ нерухомого майна в натурі та виділ частки нерухомого майна в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2018 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом до ОСОБА_2 та, згідно уточнень позовних вимог від 22.06.2018 року просить поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловий будинок №22, розташований за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с.Стара Некрасівка, вул.Некрасова атамана,22, в окремий обєкт нерухомого майна: частину житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №5 житлова, площею 12,5 м2; №6 житлова, площею 12,7 м2; №7 кухня, площею 20,0 м2; № 8 санвузол, площею 5,1 м2; № 9 коридор, площею 7,7 м2; №10 коридор, площею 9,5 м2; загальною площею 67,5 м2; у т.ч. житловою 25,2 м2; сарай літ. «Б», площею забудови 13,4 м2; гараж літ. «В», площею забудови 24,8 м2; підвал літ. «в», площею забудови 4,6 м2; сарай літ. «Г», площею забудови 11,3 м2; навіс літ. «г», площею забудови 14,5 м2; вбиральня літ. «Д», площею забудови 1,8 м2; навіс літ. «Ж», площею забудови 4,8 м2, розташованих на земельній ділянці, площею 0,0968 га, кадастровий номер :02:002:0196 (відповідно до висновку №017/2018 з експертного будівельно-технічного, складеного 21.03.2018 року судовим експертом ОСОБА_3М.); визнати за ОСОБА_1 право власності на вказаний обєкт нерухомості як на окремий обєкт нерухомого майна; припинити між сторонами право спільної часткової власності. Свої вимоги позивач мотивує тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку від 17.06.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4, про що в реєстрі проведена реєстрація під №2205, належить 5/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с.Стара Некрасівка, вул.Некрасова атамана,22. 4/9 частин вказаного житлового будинку з надвірними спорудами належить відповідачу ОСОБА_2 Таким чином, обєкт нерухомості, розташований в с.Стара Некрасівка Ізмаїльського району Одеської області по вул.Некрасова атамана,22, належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (5/9 частин) та ОСОБА_2 (4/9 частин). Майно, яке перейшло до позивачки у власність із обєкту нерухомості, розташованого в с.Стара Некрасівка Ізмаїльського району Одеської області по вул.Некрасова атамана,22, розташовано окремо від інших будівель, ніяких спільних приміщень в користуванні з відповідачем не має. Частина житлового будинку, належна позивачці, розташована на земельній ділянці площею 0,0968 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0196, виділеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Проте, у правовстановлюючих документах прав власності на нерухоме майно, яке знаходиться в користуванні позивачки, зареєстроване як частина від всього обєкту нерухомості. Така реєстрація права власності чинить перешкоди у розпорядженні належним позивачці на праві власності нерухомого майна, так як при цьому вона не має можливості самостійно розпоряджатися належною їй власністю.

Ухвалою суду від 17.01.2018 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу.

В судове засідання позивачка не з'явилася, надала суду заяву, якою уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, якою уточнені позовні вимоги визнав, не заперечував проти задоволення уточнених позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВСІ №960461, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори 02.09.2005 року ОСОБА_2 належав житловий будинок №22 по вул.Некрасова атамана (колишня Комсомольська) в с.Стара Некрасівка Ізмаїльського району Одеської області (а.с.10, 11).

На підставі договору купівлі-продажу від 17.06.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №2205, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 частину житлового будинку та є власником 5/9 частки житлового будинку з надвірними спорудами по вул.Некрасова атамана (колишня Комсомольська),22 в с.Стара Некрасівка Ізмаїльського району Одеської області (а.с.15-16).

Дане також підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №61757159 від 17.06.2016 року (а.с.17-18).

Відповідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.06.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №2208, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0968 га в межах згідно з планом, розташованої по вул.Некрасова атамана (колишня Комсомольська),22 в с.Стара Некрасівка Ізмаїльського району Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0196 (а.с.12-13), що також підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №61758001 від 17.06.2016 року (а.с.14).

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №017/2018 від 21.03.2018 року по судовій будівельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.45-54) можливий виділ 5/9 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с.Стара Некрасівка, вул.Некрасова атамана,22, що належать ОСОБА_1, в окремий обєкт нерухомості, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №5 житлова, площею 12,5 м2; №6 житлова, площею 12,7 м2; №7 кухня, площею 20,0 м2; № 8 санвузол, площею 5,1 м2; № 9 коридор, площею 7,7 м2; №10 коридор, площею 9,5 м2; загальною площею 67,5 м2; у т.ч. житловою 25,2 м2; сарай літ. «Б», площею забудови 13,4 м2; гараж літ. «В», площею забудови 24,8 м2; підвал літ. «в», площею забудови 4,6 м2; сарай літ. «Г», площею забудови 11,3 м2; навіс літ. «г», площею забудови 14,5 м2; вбиральня літ. «Д», площею забудови 1,8 м2; навіс літ. «Ж», площею забудови 4,8 м2, розташованих на земельній ділянці, площею 0,0968 га, кадастровий номер :02:002:0196 (згідно копії Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.06.2016 року). Іншому власнику обєкту нерухомості, розташованого по вул.Некрасова атамана,22 в с.Стара Некрасівка Ізмаїльського району Одеської області, належить нерухоме майно, вказане в його правовстановлюючих та технічних документах.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями №22 по вул. Некрасова атамана в с.Стара Некрасівка Ізмаїльського району Одеської області є технічно можливим, а також те, що відповідач уточнені позовні вимоги визнав, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 та провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами №22, який розташований за адресою: по вул. Некрасова атамана в с.Стара Некрасівка Ізмаїльського району Одеської області, визнати за позивачкою право власності на вказаний об'єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці, площею 0,0968 га, кадастровий номер :02:002:0196, відповідно до висновку №017/2018 судової будівельно-технічної експертизи від 21.03.2018 року.

Керуючись ст.ст. ст.ст.12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, до ОСОБА_2, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, про розділ нерухомого майна в натурі та виділ частки нерухомого майна в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Провести поділ житлового будинку №22 з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул.Некрасова атамана в с.Стара Некрасівка Ізмаїльського району Одеської області та виділити в натурі у власність ОСОБА_1 5/9 частки житлового будинку №22 з надвірними будівлями, який розташований за адресою: вул.Некрасова атамана в с.Стара Некрасівка Ізмаїльського району Одеської області, в окремий обєкт нерухомого майна, який складається з частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №5 житлова, площею 12,5 м2; №6 житлова, площею 12,7 м2; №7 кухня, площею 20,0 м2; № 8 санвузол, площею 5,1 м2; № 9 коридор, площею 7,7 м2; №10 коридор, площею 9,5 м2; загальною площею 67,5 м2; у т.ч. житловою 25,2 м2; сарай літ. «Б», площею забудови 13,4 м2; гараж літ. «В», площею забудови 24,8 м2; підвал літ. «в», площею забудови 4,6 м2; сарай літ. «Г», площею забудови 11,3 м2; навіс літ. «г», площею забудови 14,5 м2; вбиральня літ. «Д», площею забудови 1,8 м2; навіс літ. «Ж», площею забудови 4,8 м2, розташованих на земельній ділянці, площею 0,0968 га, кадастровий номер :02:002:0196 (відповідно до висновку №017/2018 з експертного будівельно-технічного, складеного 21.03.2018 року судовим експертом ОСОБА_3М.).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами під №22, розташований за адресою: вул.Некрасова атамана в с.Стара Некрасівка Ізмаїльського району Одеської області, як на окремий обєкт нерухомого майна: житловий будинок літ. «А», у складі наступних приміщень: №5 житлова, площею 12,5 м2; №6 житлова, площею 12,7 м2; №7 кухня, площею 20,0 м2; № 8 санвузол, площею 5,1 м2; № 9 коридор, площею 7,7 м2; №10 коридор, площею 9,5 м2; загальною площею 67,5 м2; у т.ч. житловою 25,2 м2; сарай літ. «Б», площею забудови 13,4 м2; гараж літ. «В», площею забудови 24,8 м2; підвал літ. «в», площею забудови 4,6 м2; сарай літ. «Г», площею забудови 11,3 м2; навіс літ. «г», площею забудови 14,5 м2; вбиральня літ. «Д», площею забудови 1,8 м2; навіс літ. «Ж», площею забудови 4,8 м2.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на обєкт нерухомості - житловий будинок №22, розташований за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с.Стара Некрасівка.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5