Справа № 584/365/18 Провадження № 2/584/287/18
РІШЕННЯ
19.06.2018 Путивльський районний суд Сумської області
в особі : головуючого судді Толстого О.О.
при секретарі Зікрати Я.В.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Путивль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт» про розірвання договору оренди землі,
ВСТАНОВИВ :
Ця земельна ділянка знаходиться в оренді у відповідача на підставі договору оренди землі від 20.06.2013, укладеного між відповідачем та покійною матірю.
Посилаючись на те, що в силу пункту 39 укладеного договору оренди землі перехід до неї права власності на успадковану після матері земельну ділянку є самостійною підставою для його розірвання, просила розірвати договір оренди землі, укладений 20.06.2013 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт», зареєстрований 22.12.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 8185388, а також відповідно до п. 28 вказаного договору стягнути з відповідача орендну плату за 2017 рік в розмірі 3400 грн., судові витрати.
Заявою від 19.06.2018 свої позовні вимоги змінила та у звязку з виплатою відповідачем орендної плати просила розірвати вище вказаний договір оренди землі та стягнути з відповідача сплачений нею при подачі позовної заяви судовий збір в сумі 704 грн. Також просила справу слухати за її відсутності.
Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, у подальшому клопотав про розгляд справи за його відсутності.
У відзиві на позовну заяву вважав позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з тих підстав, що позивачем у звязку з переходом до неї права власності на вказану земельну ділянку не доведено, яке саме її право було порушено відповідачем.
У відповіді на відзив позивач зазначала, що як власник земельної ділянки має право вільного розпорядження нею та не бажає продовження договірних відносин з відповідачем.
Зясувавши обставини, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступних міркувань.
За життя вказану земельну ділянку померла ОСОБА_2 передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт», відповідачу в справі, строком на десять років, що підтверджується договором оренди землі від 20.06.2013 з додатками (а.с. 6-10) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.12.2014 (а.с. 11).
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій саме формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною 4 ст. 32 цього Закону (в редакції станом на момент укладення договору) передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
У пункті 39 зазначеного договору було визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
При цьому ця умова погоджена сторонами у спосіб, що відповідає постанові Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, шляхом закреслення у тексті договору непотрібного - словосполучення «не є».
Про набуття права власності на згадану земельну ділянку в порядку спадкування та подальше розірвання договору оренди позивач повідомила орендаря листами від 21.02.2018 та 20.03.2018 (а.с. 16, 17, 35).
Таким чином, оскільки позивач набула права власності на спірну земельну ділянку в установленому законом порядку, як новий власник спірної земельної ділянки не бажає продовжувати дію договору оренди землі, укладеного з попереднім власником, а умовами договору оренди землі передбачено його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, суд дійшов висновку про припинення оспорюваного договору оренди шляхом його розірвання за заявою нового власника - позивача у справі.
Оскільки такі позовні вимоги в силу п. 8 ч. 1 ст. 176 ЦПК України підлягали оплаті судовим збором в сумі 704 грн. 80 коп., у звязку з задоволенням позову ця сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Виходячи з вищенаведеного, керуючись ст.ст. 653, 654 ЦК України, ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати договір оренди землі, укладений 20.06.2013 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22.12.2014 за номером запису про інше речове право 8185388.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Путивльський районний суд Сумської області шляхом подачі в 30-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : підпис

З оригіналом згідно:

Суддя

Путивльського районного суду ОСОБА_3