Провадження №2/748/410/18
Єдиний унікальний № 748/832/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2018 рокум. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Хоменко Л.В.

секретаря Грибановської В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є спільною власністю та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку та господарських споруд, що є спільною власністю,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, у якому просить виділити у натурі належну йому на праві приватної власності ? частину у житловому будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1 та ? частину земельної ділянки, розташованої за вищезазначеною адресою, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_1, припинити право спільної часткової власності на спірне домоволодіння між ним та відповідачкою та стягнути з відповідачки на його користь судові витрати. Вимоги обґрунтовує тим, що він є власником 1/2 частини зазначеного домоволодіння, відповідачу належить 1/2 частина цього ж домоволодіння. Будинок вже зараз має два ходи, але та частина де він мешкає є меншою ніж ідеальна ? частина. Відповідачка іншу частину закрила на замок та не дає позивачу можливості користуватись домоволодінням та земельною ділянкою біля будинку.

У подальшому позивач за первісним позовом ОСОБА_1 уточнив позовні вимоги та просить виділити належну йому на праві приватної власності частку в житловому будинку з господарськими спорудами № АДРЕСА_1 відповідно до варіанту № 2 висновку експерта за результатами проведення експертного дослідження № 11-18 від 14 травня 2018 року (позначене зеленим кольором), а саме:

по будинку: частину кухні 1-2 площею 3,2 кв.м, вартістю 7599 грн., веранду 2-І площею 6,4 кв.м, вартістю 15198 грн; кухню 2-1 площею 20,2 кв.м, вартістю 47967 грн, кімнату 2-2 площею 13,0 кв.м. вартістю 30870 грн; всього по будинку - 42,8 кв.м., вартістю - 101634 грн, ґанок «а1» вартістю 1670,00 грн.гараж літ «Г-1» вартістю 35247 грн.огорожа № 3 вартістю 2784 грн. Всього на загальну вартість 141335,00 грн., що складає 50/100 частин будинку. ОСОБА_2 виділити: котельню 1-1 площею 7,8 кв.м. вартістю 18522 грн; частину кухні 1-2 площею 1,5 кв.м,, вартістю 3562 грн; кімнату 1-3 площею 20,7 кв,м., вартістю 49155 грн; кімнату 1-4 площею 19,4 кв.м, вартістю 46068 грн; веранду 1-І площею 6,2 кв.м. вартістю 14723 грн. Всього по будинку - 55,6 кв.м, , вартістю 132030 грн, ґанок «а» вартістю 128 грн. сарай літ.»Б-1» вартістю 5724 грн. погреб літ. «В» вартістю 2432 грн. ворота № 1 вартістю 1886 грн., хвіртку № 2 вартістю 743 грн. Всього на загальну вартість 142 943 грн., що складає 50/100 частин будинку. Стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача для врівноваження вартості ідеальних часток 804 грн. Припинити право спільної часткової власності позивача та ОСОБА_2 на будинок з господарськими спорудами № АДРЕСА_1. Виділити позивачу земельну ділянку площею 0,12355 га, в тому числі:під будинком - 0,0061 га; під господарськими будівлями -0,0031 га; під прибудинковою територією та ріллею - 0,11435 га розташовану в межах: від т.А до т.Ж -20,34 м.,4,55 м., від т. Ж до т.І - 6,87 м., від т.І до т.Ї -1,48 м., від т.Ї до т.К - 3,32 м., від т.К до т.Л - 4,05 м., від т.Л до т.-М - лінія розділу будинку, від т.М до т,Н - 42,50 м., від т. Н до т.Д- 18,52 м,, від т. Д до т.Е -26,35 м., від т. Е до т. А - 11,98 м.,21,83 м. із земель земельної ділянки по АДРЕСА_1 Чернігівського району для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарских будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки- НОМЕР_1, відповідно до варіанту № 2 (зелений колір) висновку експерта за результатами проведення експертного дослідження № 11-18 від 14 травня 2018 року. ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 0,12355 га, в тому числі: під будинком 0,0064 га; під господарськими будівлями 0,0072 га; під прибудинковою територією та ріллею 0,10995 га. розташовану в межах: від т. Б до т. В 4,81 м. 2,28 м., 8,29 м., 9,78 м., 19,46 м., 15,33 м., 9,54 м., від т. В до т. Г 7,60 м., 4,11 м., від т. Г до т. Н 6,01 м., 16,41 м., від т. Н до т. М 42,50 м., від т.М до т.Л лінія розділу будинку, від т. Л до т. К 4,05 м., від т. К до т.Ї 3,32 м., від т. Ї до т. І 1,48м., від т. І до т. Ж - 6,87 м.( стіна гаража), від т. Ж до т. Б 1,0 м., 3,94 м,, 9,91 м. із земель земельної ділянки по АДРЕСА_1 Чернігівського району для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарскьих будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки- НОМЕР_1, відповідно до варіанту № 2 (синій колір) висновку експерта за результатами проведення експертного дослідження № 11-18 від 14 травня 2018 року. Встановити позивачу сервітут площею 0,0007 га відповідно до варіанту № 2 висновку експерта за результатами проведення експертного дослідження № 11-18 від 14 травня 2018 року ( на плані показано червоною лінією) для права (можливості) підходу до стіни гаражу для обслуговування в межах: від т. Ж до т. З -1,0 м, від т. З до т. И - 6,87м., від т. И до т. І -1,0м., від т. І до т. Ж - 6,87 м.

12 квітня 2018 року ОСОБА_2 звернулась до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1, у якому просить провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, між позивачем та нею відповідно до розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності та стягнути з відповідача на її користь судові витрати.

21 червня 2018 року відповідач - позивач за зустрічним ОСОБА_2 надала заяву про уточнення позовних вимог, у якій просить провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до другого варіанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою АДРЕСА_1,зазначеному у висновку експерта ОСОБА_3 за результатами проведення експертного дослідження № 11-18 від 14 травня 2018 року. Просить виділити у власність ОСОБА_2 57/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, відображеному у другому варіанті поділу житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1, висновку експерта ОСОБА_3 за результатами проведення експертного дослідження № 11-18 від 14 травня 2018 року та позначеному на плані синім кольором: 1-1 котельня площею 7,8кв.м вартістю 18522 грн; 1-2 кухня частина площею 1,5кв.м вартістю 3562 грн; 1-3 кімната площею 20,7кв.м вартістю 49155 грн; 1-4 кімната площею 19,4кв.м вартістю 46068 грн; 1-І веранда площею 6,2кв.м вартістю 14723 грн; Всього: 55,6 кв.м - 132030 грн., що складає 57/100 частин в будинку, і на 55,6 кв.м - 49,2 кв.м = 6,4 кв.м більші від площі ідеальної частки і на 132030 грн. - 116832 грн. = 15198 грн. більше від вартості частки будинку. Господарські будівлі: ґанок «а» вартістю 128 грн; сарай літ. «Б-1» вартістю 5724 грн; погреб літ. «В» вартістю 2432 грн; ворота №1 вартістю 1886 грн; хвіртку №2 вартістю 743 грн; Всього: 142 943 грн., що складає 50/100 частин в будинку з господарськими будівлями і на 142943 грн. - 142139 грн. = 804 грн більше від вартості ідеальної частки. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 804 грн. в компенсацію вартості ідеальної частки у житловому будинку та господарських будівлях за адресою: АДРЕСА_1. Виділити у власність ОСОБА_1 у власність 43/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, відображеному у другому варіанті поділу житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1, висновку експерта ОСОБА_3 за результатами проведення експертного дослідження № 11-18 від 14 травня 2018 року та позначеному на плані зеленим кольором: кухню - частина площею 3,2кв.м, вартістю 7599 грн; 2-І веранду площею 6,4кв.м, вартістю 15198 грн; 2-1 кухню площею 20,2кв.м, вартістю 47967 грн; 2-2 кімнату площею 13,0кв.м, вартістю 30870 грн; Всього: 42,8 кв.м, 101634 грн, що складає 43/100 частин в будинку, і на 49,2 кв.м - 42,8кв.м = 6,4кв.м менше від площі ідеальної частки і на 116832грн - 101634грн = 15198 грн менше від вартості частки в будинку. Господарські будівлі: ґанок «al», вартістю 1670 грн; гараж літ., вартістю «Г-1» 35247грн; огорожа № 3, варіспо 2784 грн; Всього: 141335 грн, що складає 50/100 частин в будинку з господарськими будівлями і на 142139 грн - 141335 грн = 804 грн менше від вартості ідеальної частки. Виділити у власність ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер: НОМЕР_1, площею 0, 12355 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, відображеному у другому варіанті поділу земельної ділянки висновку експерта ОСОБА_3 за результатами проведення експертного дослідження № 11-18 від 14 травня 2018 року та позначеному на плані синім кольором: Земельна ділянка площею 0,12355 га, в тому числі: під будинком 0,0064га; під господарськими будівлями 0,0072 га; під прибудинковою територією та ріллею 0,10995 га всього: 0,12355 га; Земельна ділянка розташована в межах: від т. Б до т. В - 4,81м, 2,28м, 8,29м, 9,78м, 19,46м, 15,33м, 9,54м, від т. В до т. Г - 7,60м, 4,11м, від т. Г дот. Н- 6,01м, 16,41м, від т. H до т. M - 42,50м, від т. M до т. JI - лінія розділу будинку, від т. JT до т. К - 4,05, від т. К до т. Ї - 3,32м, від т. Ї до І - 1,48м, від т. І до т.Ж-6,87м (стіна гаражу), від т.Ж до т. Б - 1,0 м, 3,94 м 9,91м. Виділити у власність ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер: НОМЕР_1, площею 0, 12355 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, відображеному у другому варіанті поділу земельної ділянки висновку експерта ОСОБА_3 за результатами проведення експертного дослідження № 11-18 від 14 травня 2018 року та позначеному на плані зеленим кольором: Земельну ділянку площею 0,12355 га, в тому числі: під будинком 0,0061 га;

під господарськими будівлями 0,0031га; під прибудинковою територією та ріллею 0,11435 га, всього: 0,12355 га; Земельна ділянка розташована в межах: від т. А до т. Ж - 20,34 м, 4,55 м, від т. Ж до т. І - 6,87 м, від т. І до т. Ї - 1,48 м, від т. Ї до т. К - 3,32 м, від т. К до т. Л - 4,05, від т. Л до т. М - лінія розділу будинку, від т. М до т. Н - 42,50 м, від т. Н до т. Д - 18,52 м, від т. Д до т. Е - 26,35 м, від т. Е до т. А - 11,98 м, 21,83 м. Встановити ОСОБА_1 виключно для можливості, у разі виникнення потреби, підходу ОСОБА_1 до стіни гаражу для можливості її обслуговування, безоплатний сервітут площею 0,0007 га розташований в межах: від т. Ж до т. З - 1,0 м, від т. З до т. И- 6,87 м, від т. И до т. І - 1,0 м, від т. І до т. Ж - 6,87 м., що відображений у другому варіанті поділу земельної ділянки висновку експерта ОСОБА_3 за результатами проведення експертного дослідження № 11-18 від 14 травня 2018 року та позначеному на плані червоним кольором.

У судове засідання позивач - відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, уточнені позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. З урахуванням уточнених позовних вимог просив виділити частку позивачу, а саме приміщення за варіантом ІІ висновку експертизи та земельну ділянку за варіантом ІІ висновку експертизи, просив стягнути з відповідачки виплату компенсації у розмірі 804 грн. та встановити земельний сервітут.

Відповідач - позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, просила задовольнити уточнені позовні вимоги.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить по ? частина житлового будинку та земельної ділянки, площею 0, 2471 га, кадастровий номер НОМЕР_1 у с. Іванівка Чернігівського району Чернігівської області.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину, посвідченого 02 червня 2016 року державним нотаріусом Чернігівської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 по ? частки у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1 (а.с.9).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину, посвідченого 25 серпня 2016 року державним нотаріусом Чернігівської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 по ? частки у праві власності на земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована у АДРЕСА_1 ( а.с.12).

Право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 1/2 частки зазначеного житлового будинку та земельної ділянки, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованих у АДРЕСА_1 підтверджується і відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( а.с. 10-11, 13-14).

Інвентарізаційна вартість житлового будинку з господарськими спорудами згідно Технічного паспорта на будинок по АДРЕСА_1 Чернігівського району Чернігівської області складає 284 278 грн. (а.с.15). Інвентарізаційна вартість ? частини житлового будинку з господарськими спорудами складає 142 139 грн.

Положеннями ч. 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною третьою статті 358 ЦК України визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

За змістом ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

За положеннями п.7 Постанови Пленуму Верховного суду України « Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» 37 від 04 жовтня 1991 року у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин, може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Відповідно до роз'яснень п.14 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" №20 від 22 грудня 1995 року (з наступними доповненнями) квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири.

При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна має враховуватись правова природа такої власності, адже співвласникам належать ідеальні частки у праві власності на спільне майно, які є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Поняття реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Виділ частки із майна припиняє право спільної часткової власності лише для особи, яка отримала в натурі свою частку. Отже, поділом є вихід з кола співвласників всіх суб'єктів права, а виділом - лише одного співвласника зі складу більше двох співвласників.

Питання виділення у власність співвласників конкретних житлових приміщень вирішується відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, згідно з якою співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності, і, навіть, якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, то поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності, або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Згідно роз'яснень, які містяться в Постанові Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, належить мати на увазі, що такий поділ можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену часту будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно п.7 зазначеної постанови у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток та присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Висновком № 11-18 від 14 травня 2018 року судової будівельно - технічної експертизи визначено варіанти поділу в натурі між співвласниками житлового будинку та земельної ділянки у АДРЕСА_1 (а.с.94-108).

Загальна площа житлового будинку згідно технічного паспорта на житловий будинок від 07 серпня 2017 року складає 98,4 кв.м, в тому числі житлової площі 53,1кв.м (додаток №3).Загальна залишкова вартість домоволодіння складає 284278грн, залишкова вартість житлового будинку з прибудовами, складає 233664грн, загальна площа будинку складає 98,4кв.м.

Житловий будинок складається з двох відокремлених частин, кожна частина має окремий вхід, окремі житлові кімнати, окрему кухню, окреме опалення. Одна частина в технічному паспорті зазначена квартирою 1, друга частина зазначена квартирою 2. При візуальному обстеженні встановлено, що між співвласниками склався порядок користування житловим будинком, ОСОБА_2 користується частиною будинку, яка зазначена квартирою 1, ОСОБА_1 користується частиною будинку, яка зазначена квартирою 2.

Виділ в натурі частки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у житловому будинку враховуючи побажання сторін по справі можливий. По першому варіанту(додаток №1.1) пропонується відповідно до фактичного користування:

першому співвласнику пропонується (на плані синім кольором):

1-1 котельня площею 7,8кв.м вартістю 18522грн;

1-2 кухня площею 4,7кв.м вартістю 11161грн;

1-3 кімната площею 20,7кв.м вартістю 49155грн;

1-4 кімната площею 19,4кв.м вартістю 46068грн;

1-І веранда площею 6,2кв.м вартістю 14723грн;

Всього 58,8кв.м 139629грн., що складає 60/100 частин в будинку, і на58,8 кв.м - 49,2кв.м = 9,6 кв.м більші від площі ідеальної частки і на 139629грн - 116832грн = 22797грн більше від вартості частки. З урахуванням господарських будівель: Вартість частки в будинку 139629грн; Вартість ґанку «а» 128грн; Вартість сараю літ. «Б-1» 5724грн; Вартість погребу літ. «В» 2432грн; Вартість воріт №1 1886грн; Вартість хвіртки №2 743грн; Всього 150542грн. Що складає 53/100 частин в будинку з господарськими будівлями і на 150542 грн. - 142139 грн=8403 грн більше від ідеальної частки.

другому співвласнику пропонується (на плані зеленим)

2-І веранда площею 6,4кв.м вартістю 15198грн;

2-1 кухня площею 20,2кв.м вартістю 47967грн;

2-2 кімната площею 13.0кв.м вартістю 30870грн;

Всього 39,6кв.м 94035грн; що складає 40/100 частин в будинку, і на

49,2кв.м - 39,6кв.м = 9,6кв.м менше від площі ідеальної частки і на 116832грн - 94035грн = 22797 грн менше від вартості частки в будинку. З урахуванням господарських будівель: Вартість частки в будинку 94035грн; Вартість ґанку «аі» 1670грн; Вартість гаражу літ. «Г-1» 35247грн; Вартість огорожі №3 2784грн. Всього 133736грн, що складає 47/100 частин в будинку з господарськими будівлями і на 142139грн - 133736грн = 8403 грн. менше від ідеальної частки.

В першому варіанті розмір компенсації за вартість частки, яка менше від вартості ідеальної частки складає 8403 грн. від першого співвласника на користь другого.

В першому варіанті для здійснення поділу будинку не потребується проведення перепланування, тому що варіант пропонується відповідно до фактичного користування.

За варіантом № 2 першому співвласнику пропонується:

1-1 котельня площею 7,8 кв.м вартістю 18522 грн;

1-2 кухня частина площею 1,5 кв.м вартістю 3562 грн;

1 -3 кімната площею 20,7кв.м вартістю 49155 грн;

1-4 кімната площею 19,4 кв.м вартістю 46068 грн;

1-І веранда площею 6,2 кв.м вартістю 14723 грн., всього 55,6 кв.м 132030 грн., що складає 57/100 частин в будинку, і на 55,6 кв.м - 49,2кв.м = 6,4 кв.м більші від площі ідеальної часткиі на 132030 грн - 116832 грн = 15198 грн більше від вартості частки будинку.

З урахуванням господарських будівель:вартість частки в будинку 132030 грн; вартість ґанку «а» 128 грн; вартість сараю літ. «Б-1» 5724 грн; вартість погреба літ. «В» 2432 грн; вартість воріт № 1 1886 грн; вартість хвіртки № 2 743 грн; Всього 142943 грн., що складає 50/100 частин в будинку з господарськими будівлями і на 142943грн - 142139грн = 804 грн більше від вартості ідеальної частки.

другому співвласнику пропонується :

1-2кухня частина площею 3,2кв.м вартістю 7599грн;

2-1 веранда площею 6,4кв.м вартістю 15198грн;

2-1 кухня площею 20,2кв.м вартістю 47967грн;

2-2 кімната площею 13,0 кв.м вартістю 30870грн., всього 42,8 кв.м 101634 грн; що складає 43/100 частин в будинку, і на 49,2 кв.м - 42,8 кв.м = 6,4 кв.м менше від площі ідеальної частки і на 116832 грн - 101634 грн = 15198грн менше від вартості частки в будинку.

З урахуванням господарських будівель: вартість частки в будинку 101634 грн; вартість ґанку «аІ» 1670 грн; вартість гаражу літ. «Г-1» 35247 грн; вартість огорожі № 3 2784грн., всього 141335грн., що складає 50/100 частин в будинку з господарськими будівлями і на 142139 грн - 141335 гри = 804 грн. менше від вартості ідеальної частки.

В другому варіанті, частини будинку, які пропонується співвласникам відповідають ідеальним часткам, першому співвласнику пропонується частина по вартості більше від ідеальної частки на 804 грн, тобто розмір компенсації за вартість частки, яка менше від вартості ідеальної частки складає 804 грн. від першого співвласника на користь другого.

У другому варіанті для здійснення поділу будинку пропонуються перепланування:

В приміщенні 1-2 встановити перегороду на відстані 1,91 м від правої стіни (див. план додаток №1.2); демонтувати наявну перегородку між приміщенням 1-1 та 1-2; улаштувати дверний проріз з приміщення 2-1 до приміщення 1-2; відокремити опалення;

Встановлення та демонтування перегородок, не потребує погодження з місцевими органами архітектури, дозволу на проектно-пошукові роботи, проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт, згідно ст. 152 Житлового Кодексу України.

Для здійснення відокремлення комунікацій та систем опалення слід звертатись до проектних установ, що мають відповідну ліцензію, за відповідним проектом по відокремленню комунікацій та систем опалення. Розробка проекту і затвердження у встановленому законом порядку не входить до компетенції експерта.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки по АДРЕСА_1, Чернігівського району Чернігівської області складає 91 914 грн. 12 коп. (а.с.20).

Згідно кадастрового плану земельної ділянки що розташована за адресою АДРЕСА_1 площа земельної ділянки складає 0,2474га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

По І варіанту (додаток №2.1) поділу земельної ділянки відповідно до першого варіанта поділу будинку: першому співвласнику пропонується (на плані синім кольором): земельна ділянка площею 0,12355га, в тому числі: під будинком 0,0070га; під господарськими будівлями 0,0072га; під прибудинковою територією та ріллею 0Л 0935га всього 0,12355га;

Земельна ділянка площею 0,12355га (синім кольором) розташована в межах: від т. Б до т. В -4,81м, 2,28м, 8,29м, 9,78м, 19,46м, 15,33м, 9,54м, від т. В до т. Г - 7,60м, 4,1 їм, від т. Г до т. Н - 6,01м, 16,52м, від т. Н до т. М - 42,67м, від т. М до т. Л - лінія розділу будинку, від т. Л до т. К - 1,41м, 3,03м, від т. К до т. ї - 3,71м, від т. ї до І - 1,48м, від т. І до т. Ж - 6,87м (стіна гаражу), від т. Ж до т. Б - 1,0м, 3,94м 9,91м.

другому співвласнику пропонується (на плані зеленим кольором): земельна ділянка площею 0,12355га, в тому числі: під будинком 0,0056га; під господарськими будівлями 0,0031га; під прибудинковою територією та ріллею 0Л 1485га всього 0,12355га; Земельна ділянка площею 0,12355га (зеленим кольором) розташована в межах: від т. А до т. Ж - 20,34м, 4,55м, від т. Ж до т. І - 6,87м, від т. І до т. ї 1,48м, від т. ї до т. К - 3,71м, від т. К до т. Л - 3,03м, 1,41м, від т. Л до т. М. лінія розділу будинку, від т. М до т. Н - 42,67м, від т. Н до т. Д - 18,41м, від т. Д до т. Е - 26,35м, від т. Е до т. А - 11,98м, 21,83м.

В першому варіанті другому співвласнику пропонується сервітут площею 0,0007га, на плані показано червоною лінією, для можливості другому співвласнику підходу до стіни гаражу для обслуговування. Сервітут площею 0,0007га розташований в межах: від т. Ж до т. З - 1,0м, від т. З до т. И - 6,87м, від т. И до т. І - 1,0м, від т. І до т. Ж - 6,87м.

За варіантом № ІІ поділу земельної ділянки відповідно до першого варіанта поділу будинку:

першому співвласнику пропонується земельна ділянка площею 0,12355га, в тому числі: під будинком 0,0064 га; під господарськими будівлями 0,0072га; під прибудинковою територією та ріллею 0Л 0995га, всього 0,12355га;

Земельна ділянка площею 0,12355 га розташована в межах: від т. Б до т. В - 4,81 м, 2,28 м, 8,29 м, 9,78 м, 19,46 м, 15,33 м, 9,54 м, від т. В до т. Г - 7,60 м, 4,11 м, від т. Г до т. H - 6,01м, 16,41м, від т. H до т. M - 42,50м, від т. M до т. JI - лінія розділу будинку, від т. Л до т. К - 4,05, від т. К до т. Ї - 3,32 м, від т. Ї до І - 1,48 м, від т. І до т. Ж - 6,87 м (стіна гаражу), від т. Ж до т. Б - 1,0 м, 3,94 м 9,91 м.

другому співвласнику пропонується: земельна ділянка площею 0,12355га, в тому числі: під будинком 0,0061 га; під господарськими будівлями 0,0031 га; під прибудинковою територією та ріллею 0.11435 га, всього 0,12355 га;

Земельна ділянка площею 0,12355 га розташована в межах: від т. А до т. Ж - 20,34 м, 4,55 м, від т. Ж до т. І - 6,87 м, від т. І до т. Ї - 1,48 м, від т. І до т. К - 3,32 м, від т. К до т. Л - 4,05, від т. Л до т. M - лінія розділу будинку, від т. M до т. H - 42,50м, від т. H до т. Д - 18,52м, від т. Д до т. Е - 26,35 м, від т. Е до т. А - 11,98 м, 21,83 м.

В другому варіанті другому співвласнику пропонується сервітут площею 0,0007га, на плані показано червоною лінією, для можливості другому співвласнику підходу до стіни гаражу для обслуговування. Сервітут площею 0,0007га розташований в межах: від т. Ж до т. З - 1,0 м, від т. З до т. И - 6,87 м, від т. И до т. І - 1,0 м, від т. І до т. Ж - 6,87 м.

Таким чином, оскільки за висновком проведеної по справі експертизи виділ частки ОСОБА_1 можливий з відхиленням від ідеальних часток зі сплатою компенсації за перевищення вартості ідеальної частки у домоволодінні та подальшим переобладнанням, суд вважає за можливе виділити частку ОСОБА_1 із спільної часткової власності за другим варіантом проведеної по справі експертиз.

При визначенні варіанта поділу суд враховує побажання сторін та вважає за можливе врахувати позицію позивача та відповідача по справі та поділити домоволодіння та земельну ділянку за варіантом ІІ проведеної по справі судової будівельно- технічної експертизи. За цим варіантом досягається найменша розбіжність між сторонами у вартості та площі та меншій компенсації за надлишок частини домоволодіння. На думку суду зазначений варіант буде найбільше відповідати інтересам сторін, буде більш прийнятним та справедливим.

При виділі частки ОСОБА_2 за варіантом ІІ судової експертизи з неї на користь ОСОБА_1 слід стягнути компенсацію за недоотриману частку у сумі 804 грн.

Експертом запропоновано варіант виділу земельної ділянки за варіантом ІІ із встановленням сервітуту.

Відповідно до ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

У даному випадку встановлення сервітуту пов'язується з неможливістю проходу по земельній ділянці, яка виділяється другому співвласнику для забезпечення можливості підходу до стіни гаража та обслуговування.

У другому варіанті для здійснення поділу будинку пропонуються перепланування:у приміщенні 1-2 встановити перегородку на відстані 1,91 м від правої стіни (див. план додаток №1.2), демонтувати наявну перегородку між приміщенням 1-1 та 1-2, улаштувати дверний проріз з приміщення 2-1 до приміщення 1-2. Оскільки приміщення, у якому планується перепланування знаходиться на стороні, що виділяється ОСОБА_1, його слід зобов'язати провести і певні переобладнання.

На підставі викладеного суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог ОСОБА_1 за первісним позовом та позовних вимог ОСОБА_2 за зустрічним позовом та поділу домоволодіння та земельної ділянки за варіантом ІІ проведеної по справі судової будівельно- технічної експертизи зі сплатою компенсації за надлишок частки у домоволодінні та із встановленням земельного сервітуту.

Судові витрати за заявами сторін між ними судом не розподіляються.

З ОСОБА_1 на користь держави слід стягнути недоплачену суму судового збору 941 грн. 64 коп.( 1% вартості частки у домоволодінні 1 413 грн. 35 коп.+ 459, 57 грн. 1% вартості частини земельної ділянки = 1 872 грн. 92 коп. - 931 грн. 28 коп. сплачених при зверненні до суду з позовом).

З ОСОБА_2 на користь держави слід стягнути недоплачену суму судового збору 957 грн. 72 коп.( 1% вартості частки у домоволодінні 142 943 грн. + 459, 57 грн. 1% вартості частини земельної ділянки = 1 889 грн. 00 коп. - 931 грн. 28 коп. сплачених при зверненні до суду з позовом).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 83, 89, 133, 141, 258, 263, 264, 268 ЦПК України, ст. 15, 361 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги за первісним позовом ОСОБА_1 та позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими спорудами та земельну ділянку за адресою : АДРЕСА_1

Виділити ОСОБА_1 у власність в домоволодінні № АДРЕСА_1, згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 11-18 від 14 травня 2018 року по варіанту ІІ наступні приміщення:

1-2кухню частина площею 3,2 кв.м вартістю 7599 грн;

2-1 веранду площею 6,4 кв.м, вартістю 15198 грн;

2-1 кухню площею 20,2 кв.м, вартістю 47967 грн;

2-2 кімнату площею 13,0 кв.м, вартістю 30870 грн., ґанок «аІ» 1670 грн; гараж літ. «Г-1» 35247 грн. огорожу № 3, вартістю 2784 грн., а всього на загальну суму 141 335 грн, що складає 50/100 частин в будинку з господарськими будівлями.

Виділити у власність ОСОБА_1 1/2 земельної ділянки площею 0,12355 га, в тому числі: під будинком 0,0061 га; під господарськими будівлями 0,0031 га; під прибудинковою територією та ріллею 0.11435 га, всього 0,12355 га;

Земельна ділянка площею 0,12355 га розташована в межах: від т. А до т. Ж - 20,34 м, 4,55 м, від т. Ж до т. І - 6,87 м, від т. І до т. Ї - 1,48 м, від т. Ї до т. К - 3,32 м, від т. К до т. Л - 4,05, від т. Л до т. M - лінія розділу будинку, від т. M до т. H - 42,50м, від т. H до т. Д - 18,52м, від т. Д до т. Е - 26,35 м, від т. Е до т. А - 11,98 м, 21,83 м.

Виділити ОСОБА_2 у власність в домоволодінні АДРЕСА_1, згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 11-18 від 14 травня 2018 року по варіанту ІІ наступні приміщення:

1-1 котельню площею 7,8 кв.м вартістю 18 522 грн;

1-2 кухню частина площею 1,5 кв.м вартістю 3 562 грн;

1 -3 кімнату площею 20,7кв.м вартістю 49 155 грн;

1-4 кімнату площею 19,4 кв.м вартістю 46 068 грн;

1-І веранду площею 6,2 кв.м вартістю 14 723 грн;

ґанок «а» вартістю 128 грн., сарай літ. «Б-1», вартістю 5 724 грн., погреб літ. «В», вартістю 2432 грн., ворота № 1, вартістю 1 886 грн., хвіртку № 2 , вартістю 743 грн., а всього 142 943 грн., що складає 50/100 частин в будинку з господарськими будівлями.

Виділити ОСОБА_2 у власність ? частину земельної ділянки площею 0,12355 га, в тому числі: під будинком 0,0064 га; під господарськими будівлями 0,0072 га; під прибудинковою територією та ріллею 0, 10995га, всього 0,12355га, що розташована в межах: від т. Б до т. В - 4,81 м, 2,28 м, 8,29 м, 9,78 м, 19,46 м, 15,33 м, 9,54 м, від т. В до т. Г - 7,60 м, 4,11 м, від т. Г до т. H - 6,01м, 16,41м, від т. H до т. M - 42,50м, від т. M до т. JI - лінія розділу будинку, від т. Л до т. К - 4,05, від т. К до т. Ї - 3,32 м, від т. Ї до І - 1,48 м, від т. І до т. Ж - 6,87 м (стіна гаража), від т. Ж до т. Б - 1,0 м, 3,94 м 9,91 м.

Встановити на користь ОСОБА_1 земельний безоплатний сервітут без визначення строку за рахунок земельної ділянки ОСОБА_2 площею 0,0007 га, на плані показано червоною лінією, для можливості підходу до стіни гаража для обслуговування. Сервітут площею 0,0007 га розташований в межах: від т. Ж до т. З - 1,0 м, від т. З до т. И - 6,87 м, від т. И до т. І - 1,0 м, від т. І до т. Ж - 6,87 м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 для врівноваження вартості ідеальних часток 804 грн.

Зобов'язати ОСОБА_1 виконати наступні ремонтно- будівельні роботи: у приміщенні 1-2 встановити перегородку на відстані 1,91 м від правої стіни (див. план додаток №1.2), демонтувати наявну перегородку між приміщенням 1-1 та 1-2, улаштувати дверний проріз з приміщення 2-1 до приміщення 1-2.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 941 грн. 64 коп. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави 957 грн. 72 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Л. В. Хоменко