Справа № 307/1668/18
Провадження № 2/307/1045/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 червня 2018 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого судді Чопик В.В., при секретарі Олексій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тячів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тересвянської селищної ради де третя особа Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області про визнання права власності на нерухоме майно.

В С Т А Н О В И В:

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що у відповідності до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.02.2015р., посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Бондар Е.Ш., зареєстрованого в реєстрі за №909, він є власником земельної ділянки площею 2,0777 га (кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої по АДРЕСА_1 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Право власності позивача на земельну ділянку площею 2,0777 га (кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої по АДРЕСА_1 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується витягом №33729637 від 17.02.2015р.

У відповідності до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.02.2015р., посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Бондар Е.Ш., зареєстрованого в реєстрі за №912, він є власником земельної ділянки площею 0,3144 га (кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої по АДРЕСА_4 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Право власності позивача на земельну ділянку площею 0,3144 га (кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої по АДРЕСА_4 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується витягом №33735596 від 17.02.2015р.

У відповідності до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.01.2018р., посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №132, він є власником земельної ділянки площею 0,7151 га (кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої по АДРЕСА_3 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Право власності позивача на земельну ділянку площею 0,7151 га (кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану по АДРЕСА_3 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується витягом №111782422 від 25.01.2018р.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 є власником трьох земельних ділянок: земельної ділянки площею 2,0777 га (кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої по АДРЕСА_1 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; земельної ділянки площею 0,3144 га (кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої по АДРЕСА_4 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, та земельної ділянки площею 0,7151 га (кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої по АДРЕСА_3 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

На зазначених земельних ділянках позивачем ОСОБА_1 були реконструйовані існуючі та побудовані нові об'єкти нерухомого майна.

А саме: на земельній ділянці площею 2,0777 га (кадастровий номер НОМЕР_1), розташованій по АДРЕСА_1 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості позивачем збудовано майновий комплекс, що складається з наступних будівель і споруд: склад зберігання паливних брикетів - літера ЄІ, навіс - літера кІ, навіс окоровочної лінії - літера ШІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЮІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЯІ, загальною площею 651,7 кв.м.

На земельній ділянці площею 0,3144 га (кадастровий номер НОМЕР_2 розташованій по АДРЕСА_4 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови позивачем збудовано майновий комплекс, що складається з наступних будівель і споруд: адміністративна будівля (1- пов.) - літера БІІ, адміністративна будівля - літера БІІ, підвал - літера б, господарська будівля - літера ВІ, гараж для ремонту вантажних автомобілів лісовозних - літера ДІ, склад ПММ - літера ЕІ, навіс для ремонту автомобільної техніки - літера ЄІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників (№1) - літера ЖІІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ИІ, склад для зберігання запасних частин - літера іІ, склад для зберігання авто деталей - літера ЇІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ЙІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників - літера КІ, загальною площею 1333,6 кв.м.

На земельній ділянці площею 0,7151 га (кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої по АДРЕСА_3 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості позивачем збудовано майновий комплекс, що складається з наступних будівель і споруд: будівля сушка деревини - літера БІ, склад для зберігання брикетів паливних - літера ВІ, склад зберігання будівельних конструкцій - літера ГІ, навіс - літера ДІ, цех №7 виготовлення брикетів паливних - літера ЕІ, цех №6 збору дерев'яних будиночків - літера ЄІ, загальною площею 1866,4 кв.м.

Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 19.03.2018р. Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд майнового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 входять: склад зберігання паливних брикетів - літера ЄІ, навіс - літера кІ, навіс окоровочної лінії - літера ШІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЮІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЯІ.

Загальна площа будівель і споруд майнового комплексу - 651,7 кв.м.

Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 23.02.2018р. Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд майнового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 входять: адміністративна будівля (1- пов.) - літера БІІ, адміністративна будівля - літера БІІ, підвал - літера б, господарська будівля - літера ВІ, гараж для ремонту вантажних автомобілів лісовозних - літера ДІ, склад ПММ - літера ЕІ, навіс для ремонту автомобільної техніки - літера ЄІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників (№1) - літера ЖІІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ИІ, склад для зберігання запасних частин - літера іІ, склад для зберігання авто деталей - літера ЇІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ЙІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників - літера КІ.

Загальна площа будівель і споруд майнового комплексу - 1333,6 кв.м.

Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 05.03.2018р. Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд майнового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 входять: будівля сушка деревини - літера БІ, склад для зберігання брикетів паливних - літера ВІ, склад зберігання будівельних конструкцій - літера ГІ, навіс - літера ДІ, цех №7 виготовлення брикетів паливних - літера ЕІ, цех №6 збору дерев'яних будиночків - літера ЄІ.

Загальна площа будівель і споруд майнового комплексу - 1866,4 кв.м.

Згідно звіту технічного будівель майнового комплексу, розташованого у АДРЕСА_1, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_5, за результатами технічного обстеження об'єкту встановлено, що фактичний стан конструкцій будівель майнового комплексу в складі будівель літер: ЄІ, кІ, ШІ, ЮІ, ЯІ за адресою: АДРЕСА_1 задовольняє відповідає вимогам міцності та надійності для подальшої експлуатації будівель комплексу за їх функціональним призначенням.

Згідно звіту технічного будівель майнового комплексу, розташованого у АДРЕСА_4, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_5, за результатами технічного обстеження об'єкту встановлено, що фактичний стан конструкцій будівель майнового комплексу в складі будівель літер: БІІ, ВІ, ДІ, ЕІ, ЄІ, ЖІІ, ИІ, іІ, ЇІ, ЙІ, КІ за адресою: АДРЕСА_4 задовольняє відповідає вимогам міцності та надійності для подальшої експлуатації будівель комплексу за їх функціональним призначенням.

Згідно звіту технічного будівель майнового комплексу, розташованого у АДРЕСА_3, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_5, за результатами технічного обстеження об'єкту встановлено, що фактичний стан конструкцій будівель майнового комплексу в складі будівель літер: БІ, ВІ, ГІ, ДІ, ЕІ, ЄІ за адресою: АДРЕСА_3 задовольняє відповідає вимогам міцності та надійності для подальшої експлуатації будівель комплексу за їх функціональним призначенням.

Висновком про вартість об'єкта оцінки, складеним ТОВ «Ріалті-О» від 25.05.2018р. встановлена ринкова вартість об'єкту нерухомого майна - майнового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 у сумі 442 371,00 грн.

Висновком про вартість об'єкта оцінки, складеним ТОВ «Ріалті-О» від 25.05.2018р. встановлена ринкова вартість об'єкту нерухомого майна - майнового комплексу, розташованого по АДРЕСА_4 у сумі 905 242,00 грн.

Висновком про вартість об'єкта оцінки, складеним ТОВ «Ріалті-О» від 25.05.2018р. встановлена ринкова вартість об'єкту нерухомого майна - майнового комплексу, розташованого по АДРЕСА_3 у сумі 1 315 631,00 грн.

Однак, право власності на зазначені об'єкти нерухомого майна не встановлено, оскільки їх будівництво (а щодо деяких об'єктів - реконструкція) були вчинені позивачем без отримання у встановленому порядку дозволу на право проведення будівельних робіт.

Відповідно до ч.1,2 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються не земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом з цим, у відповідності до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Оскільки земельна ділянка площею 2,0777 га (кадастровий номер НОМЕР_1), розташована по АДРЕСА_1 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості отримана позивачем у власність у встановленому законодавством порядку під уже збудоване нерухоме майно, вважає, що право власності на побудований на ній об'єкт нерухомого майна - майновий комплекс, що складається з наступних будівель і споруд: склад зберігання паливних брикетів - літера ЄІ, навіс - літера кІ, навіс окоровочної лінії - літера ШІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЮІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЯІ, загальною площею 651,7 кв.м., може бути визнано за позивачем у судовому порядку на підставі ч.3 ст.376 ЦК України.

Крім цього, оскільки земельна ділянка площею 0,3144 га (кадастровий номер НОМЕР_2 розташована по АДРЕСА_4 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови отримана позивачем у власність у встановленому законодавством порядку під уже збудоване нерухоме майно, вважає, що право власності на побудований на ній об'єкт нерухомого майна - майновий комплекс, що складається з наступних будівель і споруд: адміністративна будівля (1- пов.) - літера БІІ, адміністративна будівля - літера БІІ, підвал - літера б, господарська будівля - літера ВІ, гараж для ремонту вантажних автомобілів лісовозних - літера ДІ, склад ПММ - літера ЕІ, навіс для ремонту автомобільної техніки - літера ЄІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників (№1) - літера ЖІІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ИІ, склад для зберігання запасних частин - літера іІ, склад для зберігання авто деталей - літера ЇІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ЙІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників - літера КІ, загальною площею 1333,6 кв.м., може бути визнано за позивачем у судовому порядку на підставі ч.3 ст.376 ЦК України.

Також, оскільки земельна ділянка площею 0,7151 га (кадастровий номер НОМЕР_3, розташована по АДРЕСА_3 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості отримана позивачем у власність у встановленому законодавством порядку під уже збудоване нерухоме майно, вважаю, що право власності на побудований на ній об'єкт нерухомого майна майновий комплекс, що складається з наступних будівель і споруд: будівля сушка деревини - літера БІ, склад для зберігання брикетів паливних - літера ВІ, склад зберігання будівельних конструкцій - літера ГІ, навіс - літера ДІ, цех №7 виготовлення брикетів паливних - літера ЕІ, цех №6 збору дерев'яних будиночків - літера ЄІ, загальною площею 1866,4 кв.м. , може бути визнано за позивачем у судовому порядку на підставі ч.3 ст.376 ЦК України.

Оскільки об'єкти нерухомого майна (майнові комплекси) розташовані по АДРЕСА_1, АДРЕСА_4 та АДРЕСА_3, будувалися/перебудовувалися позивачем на приватних земельних ділянках за рахунок особистої праці та власних коштів, отриманих від підприємницької діяльності, визнання за ним права власності на зазначене нерухоме майно не буде порушувати прав інших осіб.

Цільове призначення земельної ділянки площею 2,0777 га (кадастровий номер НОМЕР_1), розташованої по АДРЕСА_1 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості повністю відповідає цільовому призначенню побудованому на ній об'єкту нерухомого майна - майновому комплексу, до складу якого входять будівлі, за своїм функціональним призначенням пов'язані з промисловим виробництвом.

Цільове призначення земельної ділянки площею 0,3144 га (кадастровий номер НОМЕР_2 розташована по АДРЕСА_4 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови повністю відповідає цільовому призначенню побудованому на ній об'єкту нерухомого майна - майновому комплексу, до складу якого входять громадські будівлі - адміністративні будівлі, гаражі, будівлі для тимчасового розміщення працівників, місця для зберігання запасних частин, тобто інші будівлі громадської забудови.

Цільове призначення земельної ділянки площею 0,7151 га (кадастровий номер НОМЕР_3, розташована по АДРЕСА_3 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості повністю відповідає цільовому призначенню побудованому на ній об'єкту нерухомого майна - майновому комплексу, до складу якого входять будівлі, за своїм функціональним призначенням пов'язані з промисловим виробництвом.

Про відсутність умов для введення в експлуатацію побудованих позивачем об'єктів нерухомого майна у порядку, передбаченому Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», свідчить повідомлення Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Закарпатській області від 18.05.2018р. №1007-1.20/2/573П.

Постановою головного державного інспектора будівельного нагляду управління ДАБІ у Закарпатській області у справі про адміністративне правопорушення №75/1007 від 16.05.2018р. позивача ОСОБА_1 притягнуто до адміністративної відповідальності за здійснення реконструкції та будівництво нових будівель майнового комплексу в АДРЕСА_1 у вигляді штрафу у сумі 8500 грн.

Зазначена сума штрафу сплачена позивачем до державного бюджету.

Постановою головного державного інспектора будівельного нагляду управління ДАБІ у Закарпатській області у справі про адміністративне правопорушення №76/1007 від 18.05.2018р. позивача ОСОБА_1 притягнуто до адміністративної відповідальності за здійснення реконструкції та будівництво нових будівель майнового комплексу в АДРЕСА_4 у вигляді штрафу у сумі 1700 грн.

Зазначена сума штрафу сплачена позивачем до державного бюджету.

Постановою головного державного інспектора будівельного нагляду управління ДАБІ у Закарпатській області у справі про адміністративне правопорушення №77/1007 від 18.05.2018р. позивача ОСОБА_1 притягнуто до адміністративної відповідальності за здійснення реконструкції та будівництво нових будівель майнового комплексу в АДРЕСА_3 у вигляді штрафу у сумі 8500 грн.

Зазначена сума штрафу сплачена позивачем до державного бюджету.

Також стверджує, що під час проведення перевірок інших порушень законодавства у сфері містобудування (крім будівництва/реконструкції будівель без відповідного дозволу), встановлено не було.

Крім цього, позивачу видані приписи про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил, згідно яких встановлено строк на виготовлення правовстановлюючих документів на майнові комплекси протягом 2-х місяців.

Відповідно до довідки Тересвянської селищної ради №818 від 01.06.2018р. побудований позивачем майновий комплекс що складається з наступних будівель і споруд: склад зберігання паливних брикетів - літера ЄІ, навіс - літера кІ, навіс окоровочної лінії - літера ШІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЮІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЯІ, загальною площею 651,7 кв.м., має адресний номер (поштову адресу): АДРЕСА_1

Відповідно до довідки Тересвянської селищної ради №836 від 04.06.2018р. належна гр ОСОБА_1 земельна ділянка площею 2,0777 га (кадастровий номер НОМЕР_1) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості має адресний номер (поштову адресу): АДРЕСА_1

Відповідно до довідки Тересвянської селищної ради №837 від 04.06.2018р. розташування побудованого позивачем майнового комплексу що складається з наступних будівель і споруд: склад зберігання паливних брикетів - літера ЄІ, навіс - літера кІ, навіс окоровочної лінії - літера ШІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЮІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЯІ, загальною площею 651,7 кв.м., у АДРЕСА_1, не порушує прав та інтересів третіх осіб, не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

Відповідно до довідки Тересвянської селищної ради №817 від 01.06.2018р. побудований позивачем майновий комплекс, що складається з наступних будівель і споруд: адміністративна будівля (1- пов.) - літера БІІ, адміністративна будівля - літера БІІ, підвал - літера б, господарська будівля - літера ВІ, гараж для ремонту вантажних автомобілів лісовозних - літера ДІ, склад ПММ - літера ЕІ, навіс для ремонту автомобільної техніки - літера ЄІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників (№1) - літера ЖІІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ИІ, склад для зберігання запасних частин - літера іІ, склад для зберігання авто деталей - літера ЇІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ЙІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників - літера КІ, загальною площею 1333,6 кв.м., має адресний номер (поштову адресу): АДРЕСА_4

Відповідно до довідки Тересвянської селищної ради №834 від 04.06.2018р. належна гр ОСОБА_1 земельна ділянка площею 0,3144 га (кадастровий номер НОМЕР_2), для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови має адресний номер (поштову адресу): АДРЕСА_4

Відповідно до довідки Тересвянської селищної ради №835 від 04.06.2018р. розташування побудованого позивачем майнового комплексу що складається з наступних будівель і споруд: адміністративна будівля (1- пов.) - літера БІІ, адміністративна будівля - літера БІІ, підвал - літера б, господарська будівля - літера ВІ, гараж для ремонту вантажних автомобілів лісовозних - літера ДІ, склад ПММ - літера ЕІ, навіс для ремонту автомобільної техніки - літера ЄІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників (№1) - літера ЖІІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ИІ, склад для зберігання запасних частин - літера іІ, склад для зберігання авто деталей - літера ЇІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ЙІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників - літера КІ, загальною площею 1333,6 кв.м., у АДРЕСА_4 не порушує прав та інтересів третіх осіб, не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

Відповідно до довідки Тересвянської селищної ради №838 від 04.06.2018р. побудований позивачем майновий комплекс що складається з наступних будівель і споруд: будівля сушка деревини - літера БІ, склад для зберігання брикетів паливних - літера ВІ, склад зберігання будівельних конструкцій - літера ГІ, навіс - літера ДІ, цех №7 виготовлення брикетів паливних - літера ЕІ, цех №6 збору дерев'яних будиночків - літера ЄІ, загальною площею 1866,4 кв.м., має адресний номер (поштову адресу): АДРЕСА_3

Відповідно до довідки Тересвянської селищної ради №839 від 04.06.2018р. належна гр ОСОБА_1 земельна ділянка площею 0,7151 га (кадастровий номер НОМЕР_3) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості має адресний номер (поштову адресу): АДРЕСА_3

Відповідно до довідки Тересвянської селищної ради №819 від 01.06.2018р. розташування побудованого позивачем майнового комплексу що складається з наступних будівель і споруд: будівля сушка деревини - літера БІ, склад для зберігання брикетів паливних - літера ВІ, склад зберігання будівельних конструкцій - літера ГІ, навіс - літера ДІ, цех №7 виготовлення брикетів паливних - літера ЕІ, цех №6 збору дерев'яних будиночків - літера ЄІ, загальною площею 1866,4 кв.м., у АДРЕСА_3 не порушує прав та інтересів третіх осіб, не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

Тому просить суд визнати його власником об'єктів нерухомого майна: майнового комплексу, що складається з наступних будівель і споруд: склад зберігання паливних брикетів - літера ЄІ, навіс - літера кІ, навіс окоровочної лінії - літера ШІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЮІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЯІ, загальною площею 651,7 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 України; майнового комплексу, що складається з наступних будівель і споруд: адміністративна будівля (1- пов.) - літера БІІ, адміністративна будівля - літера БІІ, підвал - літера б, господарська будівля - літера ВІ, гараж для ремонту вантажних автомобілів лісовозних - літера ДІ, склад ПММ - літера ЕІ, навіс для ремонту автомобільної техніки - літера ЄІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників (№1) - літера ЖІІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ИІ, склад для зберігання запасних частин - літера іІ, склад для зберігання авто деталей - літера ЇІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ЙІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників - літера КІ, загальною площею 1333,6 кв.м, розташованого по АДРЕСА_3 України; майнового комплексу, що складається з наступних будівель і споруд: будівля сушка деревини - літера БІ, склад для зберігання брикетів паливних - літера ВІ, склад зберігання будівельних конструкцій - літера ГІ, навіс - літера ДІ, цех №7 виготовлення брикетів паливних - літера ЕІ, цех №6 збору дерев'яних будиночків - літера ЄІ, загальною площею 1866,4 кв.м. , розташованого по АДРЕСА_3

Представник позивача ОСОБА_6 в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій просить суд справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити, тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у його відсутності.

Представник відповідача Тересвянської селищної ради в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій просить суд спрву розглянути у їх відсутності, проти позову не заперечують, а тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у їх відсутності.

Представник третьої особи Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій просить суд спрву розглянути у їх відсутності, проти позову не заперечують, а тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у їх відсутності.

У зв'язку з неявкою сторін, на підставі ст. 247 ч. 2 ЦПК України, фіксація судового засідання технічними засобами не проводилась.

Дослідивши всі обставини справи, суд дійшов наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником трьох земельних ділянок: земельної ділянки площею 2,0777 га (кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої по АДРЕСА_1 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; земельної ділянки площею 0,3144 га (кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої по АДРЕСА_4 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, та земельної ділянки площею 0,7151 га (кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої по АДРЕСА_3 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Дані обставини стверджено витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 33729637 від 17.02.2015 року, №33735596 від 17.02.2015 року, №111782422 від 25.01 2018 року.

На вказаних земельних ділянках позивачем ОСОБА_1 були реконструйовані існуючі та побудовані нові об'єкти нерухомого майна.

А саме: на земельній ділянці площею 2,0777 га (кадастровий номер НОМЕР_1), розташованій по АДРЕСА_1 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості позивачем збудовано майновий комплекс, що складається з наступних будівель і споруд: склад зберігання паливних брикетів - літера ЄІ, навіс - літера кІ, навіс окоровочної лінії - літера ШІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЮІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЯІ, загальною площею 651,7 кв.м.

На земельній ділянці площею 0,3144 га (кадастровий номер НОМЕР_2 розташованій по АДРЕСА_4 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови позивачем збудовано майновий комплекс, що складається з наступних будівель і споруд: адміністративна будівля (1- пов.) - літера БІІ, адміністративна будівля - літера БІІ, підвал - літера б, господарська будівля - літера ВІ, гараж для ремонту вантажних автомобілів лісовозних - літера ДІ, склад ПММ - літера ЕІ, навіс для ремонту автомобільної техніки - літера ЄІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників (№1) - літера ЖІІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ИІ, склад для зберігання запасних частин - літера іІ, склад для зберігання авто деталей - літера ЇІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ЙІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників - літера КІ, загальною площею 1333,6 кв.м.

На земельній ділянці площею 0,7151 га (кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої по АДРЕСА_3 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості позивачем збудовано майновий комплекс, що складається з наступних будівель і споруд: будівля сушка деревини - літера БІ, склад для зберігання брикетів паливних - літера ВІ, склад зберігання будівельних конструкцій - літера ГІ, навіс - літера ДІ, цех №7 виготовлення брикетів паливних - літера ЕІ, цех №6 збору дерев'яних будиночків - літера ЄІ, загальною площею 1866,4 кв.м.

Дані обставини підтверджуються технічними паспортами, виготовленими Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації 19.03.2018р., 23.02.2018р., 05.03.2

Згідно звіту технічного будівель майнового комплексу, розташованого у АДРЕСА_1, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_5, за результатами технічного обстеження об'єкту встановлено, що фактичний стан конструкцій вказаних будівель відповідає вимогам міцності та надійності для подальшої експлуатації будівель комплексу за їх функціональним призначенням.

Однак, право власності на зазначені об'єкти нерухомого майна не встановлено, оскільки їх будівництво (а щодо деяких об'єктів - реконструкція) були вчинені позивачем без отримання у встановленому порядку дозволу на право проведення будівельних робіт.

Відповідно до ч.1,2 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються не земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом з цим, у відповідності до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Оскільки об'єкти нерухомого майна (майнові комплекси) розташовані по АДРЕСА_1, АДРЕСА_4 та АДРЕСА_3, будувалися/перебудовувалися позивачем на приватних земельних ділянках за рахунок особистої праці та власних коштів, отриманих від підприємницької діяльності, визнання за ним права власності на зазначене нерухоме майно не буде порушувати прав інших осіб.

Цільове призначення земельних ділянок відповідає цільовому призначенню побудованим на них об'єктів нерухомого майна

Про відсутність умов для введення в експлуатацію побудованих позивачем об'єктів нерухомого майна у порядку, передбаченому Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», свідчить повідомлення Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Закарпатській області від 18.05.2018р. №1007-1.20/2/573П.

За таких обставин, суд вважає, що ОСОБА_1 слід визнати власником об'єктів нерухомого майна: майнового комплексу, що складається з наступних будівель і споруд: склад зберігання паливних брикетів - літера ЄІ, навіс - літера кІ, навіс окоровочної лінії - літера ШІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЮІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЯІ, загальною площею 651,7 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 України; майнового комплексу, що складається з наступних будівель і споруд: адміністративна будівля (1- пов.) - літера БІІ, адміністративна будівля - літера БІІ, підвал - літера б, господарська будівля - літера ВІ, гараж для ремонту вантажних автомобілів лісовозних - літера ДІ, склад ПММ - літера ЕІ, навіс для ремонту автомобільної техніки - літера ЄІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників (№1) - літера ЖІІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ИІ, склад для зберігання запасних частин - літера іІ, склад для зберігання авто деталей - літера ЇІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ЙІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників - літера КІ, загальною площею 1333,6 кв.м, розташованого по АДРЕСА_3 України; майнового комплексу, що складається з наступних будівель і споруд: будівля сушка деревини - літера БІ, склад для зберігання брикетів паливних - літера ВІ, склад зберігання будівельних конструкцій - літера ГІ, навіс - літера ДІ, цех №7 виготовлення брикетів паливних - літера ЕІ, цех №6 збору дерев'яних будиночків - літера ЄІ, загальною площею 1866,4 кв.м. , розташованого по АДРЕСА_3

Керуючись ст.ст. 5, 12, 81, 209, 223, 263, 265 ЦПК України, ч.ч.1,2,3ст.376 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 власником об'єктів нерухомого майна: майнового комплексу, що складається з наступних будівель і споруд: склад зберігання паливних брикетів - літера ЄІ, навіс - літера кІ, навіс окоровочної лінії - літера ШІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЮІ, склад зберігання пиломатеріалу обрізного - літера ЯІ, загальною площею 651,7 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 України; майнового комплексу, що складається з наступних будівель і споруд: адміністративна будівля (1- пов.) - літера БІІ, адміністративна будівля - літера БІІ, підвал - літера б, господарська будівля - літера ВІ, гараж для ремонту вантажних автомобілів лісовозних - літера ДІ, склад ПММ - літера ЕІ, навіс для ремонту автомобільної техніки - літера ЄІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників (№1) - літера ЖІІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ИІ, склад для зберігання запасних частин - літера іІ, склад для зберігання авто деталей - літера ЇІ, майстерня по ремонту автомобільної техніки - літера ЙІ, гуртожиток для тимчасового проживання працівників - літера КІ, загальною площею 1333,6 кв.м, розташованого по АДРЕСА_3 України; майнового комплексу, що складається з наступних будівель і споруд: будівля сушка деревини - літера БІ, склад для зберігання брикетів паливних - літера ВІ, склад зберігання будівельних конструкцій - літера ГІ, навіс - літера ДІ, цех №7 виготовлення брикетів паливних - літера ЕІ, цех №6 збору дерев'яних будиночків - літера ЄІ, загальною площею 1866,4 кв.м. , розташованого по АДРЕСА_3

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд, а у разі оголошення лише вступної та резолютивної частини рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1, мешканець АДРЕСА_2.

Відповідач: Тересвянська селищна рада, місце розташування: смт. Тересва, вул. Народна, 83, Тячівського району, Закарпатської області.

Третя особа: Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області, місце розташування: м. Ужгород, вул.. Гойди, 8, Закарпатської області.

Повний текст рішення складено 27 червня 2018 року.

Головуючий: В.В. Чопик