Справа № 204/521/18
Провадження № 2/204/618/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2018 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючої - судді Нізік О.В.

при секретарі - Федишині Р.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Красногвардійського районного суду міста Дніпропетровська цивільну справу за позовом обєднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВА» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, -

в с т а н о в и в:

24 січня 2018 року обєднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, у якому просить стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВА» (Код ) суму заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) в розмірі 16841 грн. 90 коп.; стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВА» (Код ) судові витрати в розмірі 1762 грн. 00 коп. В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, ОСОБА_2 є власником квартири № 69 секція 3 в будинку № 14 по вул. Суворова у м. Дніпро. ОСББ «Суворова» складається з квартир та нежитлових приміщень секцій 1, 2 в будинку № 1 по вул. Литовська, секцій 1 будинку № 14 по вул. Суворова у м. Дніпро, а також з моменту внесення змін до установчих документів ОСББ «Суворова» до його складу увійшла секція 3 в будинку № 14 по вул. Суворова у м. Дніпро. Для належного утримання будинку та прибудинкової території, загальними зборами ОСББ «Суворова» було затверджено розмір внесків на утримання будинку, обовязкових до сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень. В період з 01.11.2015 року по 18.01.2018 року ОСОБА_2 не виконує належним чином своїх обовязків з оплати членських внесків, до яких входять оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, дахової котельні та послуг з централізованого опалення і водопостачання, у звязку з чим у останньої виникла заборгованість перед ОСББ «СУВОРОВА» в розмірі 16841 грн. 90 коп.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі, просила їх задовольнити, посилаючись на те, що у 2005 році було створено ОСББ «Суворова». Загальними зборами мешканців секції 3 в будинку № 14 по вулиці Суворова було ухвалено рішення про перехід секції до обслуговування «ОСББ «Суворова». Відповідач є власником квартири 69 секції 3 будинку 14 по вул. Суворова у м. Дніпро, користується всіма житлово-комунальними послугами, які надаються, але з 2015 року перестала за них сплачувати. Із письмовими заявами про відмову від будь-якого виду послуг, відповідач до ОСББ «Суворова», не зверталася. Розрахунок заборгованості відповідача підтверджено відповідним актом звірки, наявним в матеріалах справи.

Відповідачка у судові засідання двічі підряд не з'явилася. Про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності не подала.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно з ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до положень статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Судом встановлені наступні фактичні обставини справи.

ОСОБА_2 є власником квартири № 69 у секції 3 будинку №14 у місті Дніпро, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна та проживає у зазначеній квартирі дата, час формування 06.04.2017 року (а. с. 37).

Згідно довідки обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова», заборгованість ОСОБА_2, що проживає за адресою: квартира ІНФОРМАЦІЯ_1 по членським внескам станом на 18.01.2018 року складає 16841 грн. 90 коп. (а. с. 38).

Відповідно до Акту звірки від 18.01.2018 року за період з 01.11.2015 року по 18.01.2018 року заборгованість ОСОБА_2 по членським внескам становить 16841 грн. 90 коп. (а. с. 39).

Як вбачається з копії статуту та свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 408405, державна реєстрація юридичної особи ОСББ «Суворова» проведена 17 березня 2005 року (а. с. 7, 8-12).

Відповідно до протоколу загальних зборів секції №3 по вул. Суворова, буд. 14 від 26.10.2015 року прийнято рішення про вихід зі складу ОСББ «Ніка- 5» та переході до ОСББ «Суворова» відповідно до норм чинного законодавства (Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Постанови від 11.10.2002 року №1521 «Про реалізацію Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», а також нормативних документів двох ОСББ) (а. с. 16).

Згідно статуту ОСББ «Суворова», затвердженого 15.12.2016 року, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» створено власниками квартир та нежитлових приміщень секцій 1,2 багатоквартирного будинку № 1 по вул. Литовська, 1, та секцій 2,3. Метою створення обєднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків відповідно до цього статуту та чинного законодавства України, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом та рішенням загальних зборів співвласників Обєднання, сприяння співвласникам будинку у використанні їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна будинку (а. с. 9-14).

Відповідно до протоколу № 5 загальних зборів ОСББ «Суворова» від 11.09.2014 року: затверджено розмір внесків на утримання будинку у сумі 2,94 грн. за кв. м. (а. с. 17-18).

Відповідно до протоколу № 6 загальних зборів ОСББ «Суворова» від 22.03.2015 року: затверджено розмір внесків на утримання будинку у сумі 2,94 грн. за кв. м. (а. с. 19-20).

Відповідно до протоколу б/н загальних зборів ОСББ «Суворова» від 12.05.2016 року: затверджено розмір внесків на утримання будинку у сумі 2,94 грн. за кв. м. для квартир; 2,57 грн. за кв. м. - для нежитлових приміщень; 0,43 грн. за м. кв. - за утримання дахової котельні (а. с. 22-23).

Відповідно до протоколу №9 загальних зборів співвласників обєднання багатоквартирного будинку «Суворова» від 15.12.2016 року вирішено внести зміни до статуту ОСББ шляхом викладення його в новій редакції, та затверджено статут у новій редакції (а. с. 25-26).

Відповідно до Порядку надання та сплати послуг централізованого опалення та водопостачання до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» зі змінами та доповненнями від 27.01.2008 року, споживачами наданих послуг є володільці житлових і нежитлових приміщень, розташованих за адресою: вул. Литовська, 1 (секція 1,2), вул. Суворова, 14 (секції 1,2,3), вул. Промислова, 1 (секція 1), вул. Литовська, 3 (секція 1,2), вул. Богданова, 32К, вул. Богданова, 32Д. Споживач повинен сплачувати за надані послуги. Споживач має право своєчасно відмовитись від отримання послуг, про що він повинен своєчасно повідомити Обєднання (арк.с.26-29).

Як встановлено в судовому засіданні та підтверджено представником відповідача, що в силу ч. 1 ст. 82 ЦПК України, є обставиною, яка не підлягає доказуванню, ОСОБА_2 є споживачем житлово-комунальних послуг, та не зверталася до позивача із будь-якими письмовими заявами з відмовою від отримання послуг.

Відповідно до положення про внески на утримання загального майна, затвердженого протоколом від 22 лютого 2014 року сплата є важливим обовязком кожного власника, що підтверджує його участь в діяльності ОСББ «Суворова». Розмір і строки сплати кожного виду внесків затверджується загальними зборами Правління ОСББ «Суворова» (а. с. 33-34).

Відповідно до розділу 5 статуту ОСББ «Суворова» до компетенції правління належить: підготовка кошторису, балансу Обєднання та річного звіту; розпорядження коштами Обєднання відповідно до затвердженого Загальними зборами співвласників кошторису; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність обєднання. А відповідно до розділу 9 статуту ОСББ «Суворова» обовязком співвласників є своєчасно та в повному обсязі сплата належних внесків і платежів.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - субєкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в разі, коли житлове приміщення належить особі на праві приватної власності, то учасником правовідносин з приводу надання житлово-комунальних послуг щодо такого приміщення є саме ця особа.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (Закон України «Про житлово-комунальні послуги»).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право укладати договори на надання житлово-комунальних послуг, звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. Пунктом 4 частини 2 вказаної статті визначено, що балансоутримувач зобовязаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном. Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» власними силами, а також із залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечує утримання будинку і прибудинкової території, виступаючи колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Зазначені кошти підлягають сплаті на банківський рахунок об'єднання.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIIIспіввласники зобовязані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Таким чином, за умови встановлення факту надання відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, відсутність договору з обслуговування, що має бути укладено між власником квартири і відповідним об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку не звільняє таку від несення витрат на утримання спільного майна. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.

Згідно з ст. ст. 526, 527 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Відповідно до правової позиції, викладеній в постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі № 6-59цс13, розяснено, що за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов'язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2ст. 625 ЦК України

За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Представником позивача через канцелярію суду подано заяву про доручення документів до матеріалів справи, а саме: договору про реструктуризацію заборгованості від 01 березня 2018 року укладеного між ОСББ «Суворова», в особі Голови правління ОСОБА_3 з одного боку та ОСОБА_2, яка є власником квартири № 69, секції № 3 в будинку № 14 по вулиці Суворова у місті Дніпрі, з другої сторони (а. с. 56), копію акта звірки від 28 лютого 2018 року (а. с. 57) та платіжні доручення на суму 15200 грн. сплачені ОСОБА_2

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. 81 ЦПК України).

Отже, в силу вимог ст. ст. 2, 4, 12, 76 - 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно частин першої та другої статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обовязком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Таким чином, суд критично ставиться до наполягань представника позивача на задоволенні позову у повному обсязі, оскільки відповідачкою під час розгляду справи сплачена заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 15200 грн., надані позивачем з 01 листопада 2015 року, суд вважає за необхідне позовні вимоги ОСББ «СУВОРОВА» задовольнити частково та стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВА» (Код ) на підставі ст. 141 ЦПК України витрати по сплаті судового збору у сумі 1762 грн. 00 коп. сплачені останнім при предявленні позову до суду (а. с. 1). В решті заявлених позовних вимог обєднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВА» слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючисьЗаконом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»,Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 526, 527, 625 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 76-82, 141, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги обєднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВА» (, адреса: 49008 місто Дніпро вулиця Литовська будинок 1) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1, адреса: 49008, місто Дніпро вулиця Суворова будинок 14 секція 3 квартира 69) про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_1, адреса: 49008, місто Дніпро вулиця Суворова будинок 14 секція 3 квартира 69) на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВА» (, адреса: 49008 місто Дніпро вулиця Литовська будинок 1) витрати по сплаті судового збору у сумі 1762 грн. 00 коп.

В решті заявлених позовних вимог обєднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВА» - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до Розділу VІІІ п.п.15.5 п.15 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Красногвардійський районний суд міста Дніпропетровська протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Нізік