Справа № 450/2382/16-ц Провадження № 2/450/154/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2018 р. Пустомитівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Данилів Є.О.

при секретарі Ориняк Н.М.

з участю: представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Львівцентробуд», про (предмет спору), з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог: стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4, поточний рахунок НОМЕР_3, що знаходиться у Філії ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» в м. Львові, МФО:325718) на користь ОСОБА_1 штрафні санкції у розмірі 43 459,50 грн. за прострочення в укладенні Договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,

підстава позову (позиція позивача):

сторони 28.01.2015 року уклали попередній договір купівлі-продажу квартири, в АДРЕСА_1, вартість квартири становить 869190, що еквівалентно 54 667, 50 доларів США. Згідно умов договору позивач здійснила повну оплату вартості квартири. Відповідач зобов'язувався до 30.09.2015 року укласти основний договір-купівлі вищевказаної квартири. У п. 5 попереднього договору купівлі-продажу, вказано, що сторона, яка ухиляється від укладення основного договору, повинна відшкодувати другій стороні збитки завдані простроченням в укладенні основного договору або його не укладенням, включаючи упущену вигоду, а також сплатити штрафні санкції у розмірі 5 % від загальної вартості квартири за основним договором. Згідно умов договору відповідач зобов'язувалась сплатити штрафні санкції у розмірі 2733, 4 доларів США, що еквівалентно 70998, 97 грн. Відповідно до п. 4.1 Попереднього договору, між сторонами виникло зустрічне зобов'язання , за яким позивач зобов'язувалась внести в якості забезпечення кошти передбачені попереднім договором у чітко встановлені строки, до 11.02.2015 року - задовго до строку встановленого для укладення основного договору купівлі-продажу квартири. Невиконанням позивачем цього зобов'язання у строк передбачений попереднім договором у відповідно до п. 4.2 попереднього договору, надавало відповідачу право відмовитися від укладення основного договору або стягнути з позивача штраф. П. 3 попереднього договору гарантовано, що на момент укладення Основного договору до 30.09.2015 року у продавця буде право власності на квартиру. Однак в період до 30.09.2015 року відповідачем, жодним чином не доведено про неможливість виконання у визначений строк умов попереднього договору. Відповідач безпідставно користувався коштами позивача в розмірі 54 667, 50 доларів США понад строк встановлений Попереднім договором, що є умисним і прямим порушенням її майнових прав. Позивач вважає, що не укладення основного договору купівлі-продажу квартири вважає таким, що виникло з вини відповідача. На підставі наведеного просить позовні вимоги задоволити.

Позиція відповідача: відповідно до попереднього договору купівлі-продажу укладеного між сторонами, відповідач зобов'язується передати у власність позивачу, а позивач зобов'язується прийняти квартиру АДРЕСА_1 у строк не пізніше 30.09.2015 року шляхом укладення договору купівлі-продажу за ціною та на умовах встановлених договором. Відповідно до п. 5 Попереднього договору, сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення основного договору, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням в укладенні основного договору або його не укладенням, включаючи упущену вигоду, а також сплатити штрафні санкції у розмірі 5 % (п'яти відсотків) від загальної вартості квартири за основним договором. Дані штрафні санкції сплачуються також у випадку, якщо Сторона-2 своєчасно не здійснила повний розрахунок (не оплатила купівельну ціну) за квартиру, визначену в пункті 2 даного договору. У випадку невиконання Стороною- 2 зобов'язань за цим договором, Сторона-1 вправі відмовитись від укладення Основного договору в односторонньому порядку, повідомивши про це Сторону-2 рекомендованим листом (при цьому сума сплаченого грошового забезпечення буде повернута Стороні-2 протягом одного місяця з моменту такої відмови зменшена на суму штрафної санкції, передбаченої пунктом 5 цього договору). Отже, для настання негативних наслідків у вигляді відшкодування другій стороні збитків, завданих простроченням або невиконанням попереднього договору, необхідною умовою є необгрунтоване ухилення однієї із сторін попереднього договору від укладення основного договору протягом строку, встановленого попереднім договором. Позивач, заявляючи вимогу про стягнення 43 459,50 грн. штрафних санкцій жодним належним та допустимим доказом в розумінні ст. ст. 58,59 ЦПК України не підтверджує, що ОСОБА_3 безпідставно ухилялась від укладення Основного договору. Позивачем не доведено обставин щодо безпідставного ухилення ОСОБА_3 від укладення Основного договору та не представлено в матеріали справи жодного належного та допустимого доказу, відтак позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 задоволенню не підлягає. 02.09.2016р. між ОСОБА_3 (Продавець) та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, згідно п. 1. якого продавець передав у власність Покупця, а Покупець прийняв квартиру АДРЕСА_1 та сплатив обумовлену цим договором грошову суму. Абз. З п. 5 згаданого вище договору передбачено, що підписання даного договору свідчить про повний розрахунок між сторонами та про відсутність у сторін будь-яких взаємних претензій майнового та фінансового характеру. Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладення цього договору і не відображені в його тексті, після підписання даного договору не матимуть правового значення. Відповідно до п. 15 вищенаведеного договору, сторони даного договору, однаково розуміючи зміст, значення і умови цього договору та його правові наслідки, стверджуємо, що при укладенні правочину наше волевиявлення є вільним і відповідає нашій внутрішній волі, підтверджуємо дійсність намірів при укладенні даного правочину, та те, що він не носить характеру фіктивного та удаваного правочину. Сторони свідчать, що у тексті цього договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються купівлі-продажу квартири. Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладення цього договору і не відображені у його тексті, після пітгтгисання даного договору не матимуть правового значення. Отже, зобов'язання, які виникли у сторін, зокрема і за попереднім договором, є припиненими за домовленістю сторін з моменту укладення основного договору купівлі-продажу. Таким чином, з моменту укладення основного договору між сторонами не має жодних неврегульованих спорів, зокрема і щодо сплати штрафних санкції за попереднім договором. Вищенаведене підтверджується згаданим вище договором, який нотаріально посвідчений і який не оспорюється сторонами та не визнаний в судовому порядку недійсним.

Позиція третьої особи : представник на виклик суду не прибув.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі.

26.09.2016 року ухвала суду про відкриття провадження у справі; 08.11.2016 року ухвала судового засідання про відкладення розгляду справи; 13.01.2017 року клопотання про відкладення розгляду справи; 13.01.2017 року ухвала судового засідання про відкладення розгляду справи; 10.02.2017 року заперечення на позовну заяву; 23.05.2017 року заява про уточнення позовних вимог; 13.03.2018 року відзив на позовну заяву.

Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.

Судом встановлено, що 28.01.2015 року між ОСОБА_3 (Сторона-1) від імені якої діє ТзОВ «Львівцентробуд» з однієї сторони та з другої сторони ОСОБА_1 (Сторона-2) укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Голубенко Н.І., зареєстрований в реєстрі № 170.

Відповідно до п. 1 вищевказаного договору, ОСОБА_3 зобов'язується передати у власність ОСОБА_1, яка зобов'язується прийняти квартиру АДРЕСА_1 у строк не пізніше 30.09.2015 року шляхом укладення договору купівлі продажу за ціною та на умовах, встановлених цим попереднім договором. Відповідно до п. 2 договору продаж зазначеної квартири буде вчинено за ціною 869 190 гривень 89 копійок, що становить еквівалент у розмірі 54 667 доларів США 50 центів. Розрахунок за вищезазначену квартиру повинен бути здійснений покупцем у повному обсязі до укладення основного договору.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 виконала умови попереднього договору, та сплатила ОСОБА_3 869 190 гривень 89 копійок, що стверджується квитанцією від 28.01.2015 року.

Пунктом 5 попереднього договору, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення основного договору, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням в укладенні основного договору або його укладенням, включаючи упущену вигоду, а також сплатити штрафні санкції у розмірі 5% від загальної вартості квартири за основним договором. Дані штрафні санкції сплачуються також у тому випадку, якщо ОСОБА_1 своєчасно не здійснила повний розрахунок (не оплатила купівельну ціну) за квартиру, визначену в пункті 2 даного договору. У випадку невиконання ОСОБА_1 зобов'язань за цим договором, ОСОБА_3 вправі відмовитися від укладення основного договору в односторонньому порядку, повідомивши про це ОСОБА_1 рекомендованим листом.

Судом встановлено що 02.09.2016 року між сторонами укладено договір купівлі продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Голубенко Н.І., зареєстрований в реєстрі № 2120, згідно якого ОСОБА_3 передала у власність ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 6 вказаного договору, продаж зазначеної квартири провадиться в сумі 869 190, 00 грн., яку ОСОБА_1 заплатила, а ОСОБА_3 отримала повністю, до підписання даного договору. Розрахунок був здійснений сторонами в порядку визначеному чинним законодавством України, та у відповідності до умов Попереднього договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Голубенко Н.І. 28.01.2015 року № 170. Зазначена у цьому пункті договору сума продажу є остаточною і після укладення договору змінам не підлягає. Підписання даного договору свідчить про повний розрахунок між сторонами та про відсутність у сторін будь-яких взаємних претензій майнового та фінансового характеру. Будь-які попередні домовленості які мали місце до укладення цього договору і невідображені у його тексті, після підписання даного договору не матимуть правового значення.

За змістом ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Отже враховуючи вищенаведене, підписавши договір купівлі продажу квартири 02.09.2016 року, попередній договір купівлі-продажу квартири укладений між сторонами 28.01.2015 року, є припиненим , та самим основним договором передбачено, що підписання даного договору свідчить про повний розрахунок між сторонами та про відсутність у сторін будь-яких взаємних претензій майнового та фінансового характеру. Будь-які попередні домовленості які мали місце до укладення цього договору і невідображені у його тексті, після підписання даного договору не матимуть правового значення.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов'язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 ЦК України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов'язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Положеннями статей 525, 526 ЦК України, статті 193 ГК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Позивач звернулась до суду, 22.09.2016 року після укладення основного договору купівлі-продажу квартири, 02.09.2016 року.

На підставі наведеного суд прийшов до висновку, що у цьому випадку немає місця порушення прав позивача, оскільки обґрунтування позовних позивача, є попередній договір купівлі продажу, який припинив своє з моменту укладення основного договору купівлі-продажу квартири.

Встановлені судом обставини свідчать про безпідставність позовних вимог заявлених позивачем.

Судові витрати підлягають розподілу у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі вищенаведеного, керуючись ч. 2 ст. 247, ст.ст. 259, 263 - 265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення з ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4, поточний рахунок НОМЕР_3, що знаходиться у Філії ПАТ «Державний експортно-імпортий банк України» в м. Львові, МФО:325718) на користь ОСОБА_1 штрафні санкції у розмірі 43 459,50 грн. за прострочення в укладенні Договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,- відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Позивач: ОСОБА_1 /РНОКПП НОМЕР_2, місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_5/.

Відповідач: ОСОБА_3 /РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4/.

Повний текст судового рішення складений 23.05.2018 року.

СуддяЄ. О. Данилів