Справа № 724/600/18
Провадження № 2/724/336/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 червня 2018 року м. Хотин

Хотинський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді: Гураль Л.Л.

за участю:

секретаря судового засідання: Рижак П.С.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в порядку загального провадження в місті Хотині Чернівецької області справу за позовом ОСОБА_1 до Шиловецької сільської ради Хотинського району Чернівецької області про визнання права власності на самочинно побудоване майно,-

ВСТАНОВИВ:

26 квітня 2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Хотинського районного суду Чернівецької області з позовом до Шиловецької сільської ради Хотинського району Чернівецької області про визнання права власності на самочинно побудоване майно. В обґрунтування позову посилається на те, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 333508 йому належить земельна ділянка площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка розміщена в с.Шилівці, Хотинського р-ну, Чернівецької обл. Кадастровий номер даної земельної ділянки :03:001:0077. Вказує, що було визначене конкретне місце розташування та установлені в натурі (на місцевості) межі даної земельної ділянки, права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів не порушуються.

Зазначає, що у 2017 році він звернувся до органу місцевого самоврядування, керівництва Шиловецької сільської ради, з усним клопотанням надати йому дозвіл на будівництво садибного (індивідуального) житлового будинку. У сільській раді йому пояснили, що оскільки він є єдиним власником земельної ділянки, то має право провести будівництво з обов'язковим дотриманням державних будівельних норм, після чого необхідно буде здавати будівництво в експлуатацію. Отримавши таке роз'яснення та усний дозвіл, вважаючи це достатнім він за власний рахунок, із залученням будівельних спеціалістів, з дотриманням вимог державних будівельних норм, побудував садибний (індивідуальний) житловий будинок, який відповідає всім вимогам безпечної експлуатації, не порушує права інших осіб, розташований на земельній ділянці, яка належить йому на праві власності.

Внаслідок здійсненого будівництва було створено новий об'єкт нерухомого майна, право власності на який за ним не зареєстровано.

Вказує, що для підготовки до здачі в експлуатацію побудованого обєкта належним субєктом господарювання було проведено та затверджено Технічне обстеження реконструйованого обєкта на предмет можливості його надійної та безпечної експлуатації, будь-яких відхилень від державних будівельних норм не виявлено.

Після цього він звернувся до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області із заявою про прийняття в експлуатацію зазначеного обєкта, але отримав відповідь, що необхідно звернутись до суду для визнання права власності на самочинне будівництво.

Тому підтримуючи вищевикладене, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та визнати за позивачем право власності на самочинно побудований садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований за адресою вул.Маковійчука, 22-а, с.Шилівці, Хотинського району, Чернівецької області, а саме: житловий будинок літ.А-3, загальною площею 354,2 кв.м., підвал літ.ПГ, ганок літ.а, каналізація №1, загальною вартістю 451 530 грн.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, але від його представника ОСОБА_2 на адресу суду надійшла заява, в якій він просить справу слухати у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач представник Шиловецької сільської ради ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, але від нього на адресу суду надійшов відзив на позов, згідно якого позовні вимоги визнає у повному обсязі. При цьому зазначив, що самочинно побудоване майно не суперечить суспільним інтересам, а також не порушує прав та свобод інших осіб. Просить справу розглядати без участі представника сільської ради.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Частиною 3 ст. 200 ЦПК України визначено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову (ч.4 ст.206 ЦПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в с.Шилівці, Хотинського району Чернівецької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 333508 (а.с.35).

Згідно копії звіту про проведення технічного обстеження житлового будинку по вул.Маковійчука, 22-а, с.Шилівці, Хотинського району Чернівецької області встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с.36-39).

Також судом встановлено, що житловий будинок, який знаходиться по вул. Маковійчука, 22-а, с.Шилівці, Хотинського району, Чернівецької області побудований у 2017 році, що і підтверджується даними технічного паспорту, що містяться в розділі характеристика будинку, господарських будівель та споруд (а.с.31-34).

Відповідно до Висновку про вартість майна, від 23.03.2018 року, житловий будинок, який знаходиться по вул. Маковійчука, 22-а, с.Шилівці, Хотинського району, Чернівецької області оцінено у 451 530 гривень (а.с.45).

Зі змісту довідки № 272 від 07.03.2018 року виданої виконавчим комітетом Шиловецької сільської ради Хотинського району Чернівецької області вбачається, що при будівництві індивідуального житлового будинку позивачем не порушено суспільні інтереси Шиловецької сільської ради та громади села (а.с.41).

Згідно висновків Хотинського районного управління ГУ ДПСС в Чернівецькій області від 06.03.2018р. №24.23/02-75, Відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Хотинської РДА Чернівецької області від 06.03.2018р. №34-01-17, Державного пожежного нагляду Хотинського РВ Управління ДСНС України в Чернівецькій області від 06.03.2018р. №59 при будівництві даного будинку санітарне законодавство не порушено, місце розташування будинку відповідає вимогам державних будівельних норм, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено (а.с.42--44).

07.02.2018р. Управління ДАБІ у Чернівецькій області, розглянувши звернення ОСОБА_4 щодо прийняття в експлуатацію обєкту будівництва «Житловий будинок» за адресою вул.Маковійчука, 22-а, с.Шилівці, Хотинського району, Чернівецької області, повідомило позивача, що введення в експлуатацію самочинно побудованого обєкта будівництва можливо лише після визнання права власності на цей обєкт за рішенням суду (а.с.40).

За загальними правилами, визначеними ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Тобто, звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого, чи його відсутність, дають підстави вважати про наявність спору.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Згідно ч.ч. 3, 5 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Пунктом 12 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами ст.376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30.03.2012 року встановлено, що власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Враховуючи те, що самочинно збудований позивачем житловий будинок, розташований на земельній ділянці, належній йому на праві власності з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, будівництво виконано з додержанням будівельних, архітектурних, санітарних, екологічних норм і правил, не порушує прав та інтересів інших осіб, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.

При вирішенні питання про розподіл судового збору, судом враховується заява позивача, викладена в прохальній частині позову, з проханням судовий збір з відповідача не стягувати.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 76-81, 200, 206, 247, 258, 259, 263- 265 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, вул.Маковійчука, 22-а, с.Шилівці, Хотинського району, Чернівецької області, паспорт серії КР № 920584, ІПН НОМЕР_1 до Шиловецької сільської ради Хотинського району Чернівецької області, вул.Миру, 53, с.Шилівці, Хотинського району, Чернівецької області, ідентифікаційний код 02165509 про визнання права власності на самочинно побудоване майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований за адресою вул.Маковійчука, 22-а, с.Шилівці, Хотинського району, Чернівецької області, який складається з: житловий будинок літ.А-3, загальною площею 354,2 кв.м., підвал літ.ПГ, ганок літ.а, каналізація №1, загальною вартістю 451 530 (чотириста пятдесят одна тисяча пятсот тридцять) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Чернівецької області через Хотинський районний суд, а у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 06.06.2018р.

Суддя: ОСОБА_5