Провадження № 2/234/1059/18
11 червня 2018 року м. Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області у складі головуючого судді Заборського В.О., за участю секретаря судового засідання Сторчай А.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Міжміське управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, про визнання права власності на земельну ділянку, -
У грудні 2017 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,1200га, розташовану за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Родникова, будинок 17, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 06.07.2001 року позивач, через Краматорську філію Донецької товарної біржі, на підставі договору купівлі-продажу №290Н, придбала у ОСОБА_2 житловий будинок №17 по вул. Родникова у м. Краматорську Донецької області, загальною площею 174,30 кв.м з надвірними прибудовами. На даний час вона вирішила розпорядитися своїм будинком, та після звернення до державного нотаріуса зясувалося, що це неможливо, оскільки за даними Державного земельного кадастру, станом на 01.01.2013 року, земельна ділянка площею 0,1200 га, на якій розташований її будинок, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДН №053294 передана 09.11.1999 року ОСОБА_2 на підставі рішення Біленьківської селищної ради від 27.10.1999 року.
Відповідач ОСОБА_2 під час укладення договору купівлі-продажу будинку приховала факт існування державного акту на землю, тому земельна ділянка залишилася у її власності та не була переоформлена на позивача відповідно до чинного законодавства. Спірна земельна ділянка не має ідентифікаційного номера та не внесена до Державного земельного кадастру, що унеможливлює позивачу розпорядитися своїм будинком.
Ухвалою суду від 23.02.2018 року було відкрито провадження у даній цивільній справі та визначено судовий розгляд проводити за правилами загального позовного провадження з викликом сторін, установлено строк для подання до суду заяв по суті справи і доказів.
16.03.2018 року третя особа, Міжміське управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, подала письмові пояснення щодо позову.
Ухвалою суду від 19.04.2018 року закрито підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду по суті.
В судове засідання, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, позивач ОСОБА_1 не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, просила позовні вимоги задовольнити та не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не подала, у звязку з чим, суд, зі згоди позивача, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, згідно ст. 280 ЦПК України.
Третя особа, Міжміське управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, належним чином повідомлено про судове засідання, про причини неявки свого представника не повідомило, тому суд розглядає справу за відсутності представника третьої особи.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.
06.06.2001 року, ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу №290 Н, зареєстрованого Краматорським філіалом Донецької товарної біржи, придбала у ОСОБА_2 цілий жилий будинок з надвірними побудовами за адресою: м. Краматорськ, вул. Родникова, 17.
Право власності на жилий будинок №17 по вул. Родникова у м. Краматорську зареєстровано в БТІ м. Краматорська 14.06.2001 року за ОСОБА_1.
Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДН №053294, виданого ОСОБА_2 на підставі рішення Біленьківської селищної ради від 27.10.1999 року, їй передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,1200 га в межах згідно з планом, що розташована на території Біленьківської селищної ради за адресою: вул. Родникова, 17, для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №2644.
Згідно відповіді Міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці ГУ Держгеокадастру у Донецькій області від 05.12.2017 року, за наявними даними Державного земельного кадастру, станом на 01.01.2013 року земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Краматорськ, вул. Родникова, 17, передано у власність згідно державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДН №053294 від 09.11.1999 року, площею 0,1200 га, ОСОБА_2 на підставі рішення Біленьківської селищної ради від 27.10.1999 року.
Статтею 41 Конституції України гарантовано, що право приватної власності є непорушним.
Згідно за ст.58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії у часі, крім випадків, коли вони помякшують або скасовують відповідальність особи.
Відповідно до ч.1 ст.30 ЗК України 1990 року, що був чинним до 01.01.2002 року, тобто на час виникнення спірних правовідносин, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими обєктами переходить у розмірах, передбачених ст.67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачене у договорі відчуження - будівлі та споруди.
Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
Таким чином, особа, яка набула право власності на частину будівлі чи споруди, стає власником або користувачем відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.
Статтею 67 ЗК України передбачено, що розмір ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) повинен бути не більше: у сільських населених пунктах - 0,25 гектара, селищах міського типу - 0,15 гектара, а для членів колективних сільськогосподарських підприємств і працівників радгоспів - не більше 0,25 гектара, у містах - 0,1 гектара.
Відповідно до ст.325 ЦК України, фiзичнi особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видiв майна, яке вiдповiдно до закону не може їм належати.
Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
З огляду на ст.392 ЦК України, якщо право власності оспорюється або не визнається іншою особою, до суду може бути подано позов про визнання цього права.
Проаналізувавши вищевикладене, зокрема те, що 06.06.2001 року ОСОБА_2 продала жилий будинок, розташований на земельній ділянці, яка на праві власності належала продавцю, то до позивача ОСОБА_1 фактично перейшло право власності на цю земельну ділянку, яка зайнята жилим будинком і є необхідною для його обслуговування, і враховуючи те, що у позивача виникли перешкоди у розпорядженні своїм майном, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі ст.141 ЦПК України, у звязку із задоволенням позовних вимог, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Міжміське управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрована: ІНФОРМАЦІЯ_1) право власності на земельну ділянку площею 0,1200 га, яка розташована за адресою: Донецька область, місто Краматорськ, вулиця Родникова, 17, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель.
Стягнути з ОСОБА_2 (НОМЕР_2, виданий 30.07.1999р. Краматорським МВ УМВС України в Донецькій області) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрована: ІНФОРМАЦІЯ_1) судовий збір у розмірі 704,80 грн..
На рішення позивачем може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Суддя ОСОБА_3