Справа № 585/1159/18
Номер провадження 2/585/604/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2018 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого-судді В.О. Шульги, при секретарі С.А. Демяненко, розглянувшибез фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у судовому засіданні в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Аграрій-Ч» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися в суд з позовом до ФГ «Аграрій-Ч» і просять: розірвати договір оренди землі, укладений 10.07.2015 року між ними та відповідачем, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.07.2015 року за №10376284. В обґрунтування позову вказують, що 10.07.2015 року між ними (Орендодавцями) та Фермерським господарством «Аграрій-Ч» (Орендарем) укладено Договір оренди землі, зареєстрований у ДРРП 11.07.2015 року за №10376284, за умовами пунктів 1, 2, 8 якого Орендодавці надають, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, загальною площею 3,894 га ріллі терміном на 7 років. Пунктом 9 Договору оренди землі від 10.07.2015 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формах в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки, що становить 9348,63 грн. Згідно пункту 11 Договору оренди землі від 10.07.2015 року орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 1 листопада поточного року. При проведені розрахунків Орендарем із суми, що підлягає до сплати, утримується і перераховується до бюджету податок з доходів фізичних осіб у порядку та розмірах, передбачених Законом України "Про оподаткування доходів фізичних осіб". Пунктом 31 Договору оренди землі від 10.07.2015 року визначено, що Орендар земельної ділянки зобовязаний, зокрема, орендну плату видавати в повному обсязі в установлені договором терміни. Однак, Відповідач в порушення умов укладеного між ними Договору оренди землі від 10.07.2015 року не сплачує орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою в 2016 та 2017 роках. Таким чином, вважають, що систематичне невиконання відповідачем обовязків, передбачених пунктами 9, 11 Договору оренди землі від 10.07.2015 року є підставою для розірвання вказаного Договору на підставі пункту 37. Договору оренди землі від 11.07.2015 року, ст. 141 ЗК України, ст. 32 ЗУ "Про оренду землі", ст. 651 ЦК України.

В судове засідання позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2І, ОСОБА_3 і їх представник ОСОБА_4 не зявилися, представник позивачів надав заяву про розгляд справи в його відсутності та у відсутності позивачів, в якій позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

В судове засідання представник відповідача не зявився, про день та час розгляду справи повідомлений в порядку ч. ч. 5, 11, 12 ст. 128, ч. 10 ст. 130 ЦПК України. Клопотання про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи за його обовязкової участі суду не надав. Відзивів не надав.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Керуючись ч. 1 ст. 281 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом належить по 1/3 частині земельної ділянки в розмірі 3,894 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.15).

Згідно Договору оренди землі 10.07.2015 року даний договір укладено між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ФГ «Аграрій-Ч». В оренду передано земельну ділянку площею 3,894 га ріллі. ( а.с.9-10).

Відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1 передали, а ФГ «Аграрій-Ч» прийняв в оренду земельну ділянку площею 3,894 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Анастасівської сільської ради та відповідно до акту визначення меж земельної ділянки проведено в натурі погодження меж земельної ділянки. (а.с.11-12).

Відповідно до ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права Фермерському господарству «Аграрій-Ч» надано в оренду земельну ділянку площею 3,8938 га з кадастровим номером :03:002:0273 на підставі Договору оренди землі від 10.07.2015 року (а.с.20).

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а згідно ч. 1 ст.15 вказаного Закону в редакції, що діяла на час укладання договору оренди землі, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

В поточній редакції ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 9 Договору оренди землі від 10.07.2015 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки в розмірі 8% від нормативної оцінки землі, що становить 9348,63 грн. ( а. с. 9).

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктом 36 Договору оренди землі від 10.07.2015 року передбачено, що дія Договору припиняється за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 37 Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається після повного збору урожаю. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. (а.с.10).

Частиною 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст.12, ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно ст.15 ЗУ «Про оренду землі» одним із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу , строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату. Як вбачається із договору оренди землі, складеному між сторонами, орендар зобов'язувався сплачувати орендодавцю щорічно орендну плату в термін з 01 січня до 31 грудня.

Твердження позивачів про несплату орендної плати відповідач не спростував, доказів сплати за користування землею не надав, як і доказів використання земельної ділянки за призначенням.

Таким чином, не виконується одна із істотних умов договору - орендна плата в строки, визначені умовами договору.

За таких обставин, дослідивши матеріали справи, оцінюючи докази зібрані у справі кожен окремо, їх достатність та взаємний звязок доказів у їх сукупності, суд вважає позовну заяву обґрунтованою і доходить висновку про можливість задоволення позовної заяви в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 202, 207, 208, 526, 627, 629, 792 ЦК України, ст.ст. 15, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 81, 263, 265, 273, 280, 281, 282, 283, 285, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3до Фермерського господарства «Аграрій-Ч» про розірвання договору оренди землізадоволити.

Розірвати Договір оренди землі, укладений 10.07.2015 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 (Орендодавцями) та Фермерським господарством «Аграрій - Ч» (Орендарем), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.07.2015 року за № 10376284.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п. 15.5.) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Учасники , які не були присутні в судовому засіданні мають право на поновлення строку на апеляційне оскарження. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя… підпис.

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_5