Справа № 291/279/18
Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я
(З А О Ч Н Е )
І м е н е м У к р а ї н и
13 червня 2018 року
Ружинський районний суд Житомирської області
в складі : головуючого судді Митюк О.В.,
за участю секретаря - Шумської І.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ружині Житомирської області цивільну справу за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «Сігнет-Центр, представник позивача ОСОБА_1
до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «МСВК АГРО»
про визнання недійсним договору оренди землі та визнання договору оренди землі поновленим,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, та, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем.
Відповідно до п.8 договору оренди землі, договір укладено на 5 років, згідно з п.43 договору оренди землі, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Строк починається з наступного дня після календарної дати або з настанням події, якими визначено його початок. Оскільки, договором була визначена дата державної реєстрації, то строк його дії розпочався з наступного дня після державної реєстрації договору оренди землі, тобто з 26.06.2012 року.
Згідно з п. 37 договору оренди земельної ділянки та ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, при цьому строк, що обчислюється роками, спливає у відповідні місяць і число останнього року строку. Згідно п. 8 договору оренди після закінчення строку його дії орендар має переважне право поновити його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору письмово повідомити про намір продовжити його дію.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
14.03.2017 року відповідачу, позивач направив лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі з доданим до нього проектом додаткової угоди (у трьох екземплярах). У місячний термін з моменту вручення відповідачеві листа-повідомлення відповіді на нього позивач не отримав, але отримав підписану додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, вимог про повернення орендованої земельної ділянки, повідомлень про передачу зазначеної земельної ділянки в оренду іншому орендареві, скарг або повідомлень про порушення чи неналежне виконання орендарем умов договору оренди землі, тощо від відповідача позивачеві не надходило.
Позивач який є сумлінним орендарем, що належним чином виконував умови договору оренди землі, після закінчення строку його дії (тобто, після 26.06.2017 року) продовжив користуватися земельною ділянкою, здійснював її обробіток та засіяв її зерновими. При цьому, листа-повідомлення орендодавця «про заперечення у поновленні договору оренди землі» позивач протягом 1 (одного) місяця після закінчення строку договору не отримував.
Позивач вважає, що у відповідності до імперативної норми, яку містить ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Проте, позивачу стало відомо, що у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди земельної ділянки між ТОВ «МСВК АГРО» та ОСОБА_2 07.06.2017 року, тобто укладено новий договір оренди земельної ділянки, даний договір був зареєстрований Комунальним підприємством «Центр реєстрації» Сінгурівської сільської ради Житомирського району Житомирської області за №21327906 від 07.07.2017 року.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.Істотними умовами договору оренди згідно статті 15 вказаного вище Закону є, зокрема, обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) та строк дії договору оренди.
Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні змісту такого договору.
Відповідно до ст. 628 ЦК умови договору поділяються на такі, що визначені на розсуд сторін і узгоджені ними, і такі, що є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Сумлінному орендареві відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» та умов договору оренди надано та гарантовано переважне перед іншими право на поновлення договору оренди на новий строк.
Позивач вважає, що його переважне право на поновлення договору оренди, надане йому договором та законом, було порушене відповідачем в наслідок не укладення із позивачем додаткової угоди про поновлення договору оренди та укладення із іншим орендарем договору оренди земельної ділянки із кадастровим номером.
Представник позивача ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримала повністю, просить його задоволити, не заперечував стосвоно винесення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 у строки надані відповідачу відповідно ухвали судді від 28.03.2018 року про відкриття провадження по справі подав відзив на позовну заяву у якому позовні вимоги ТОВ «Сігнет Центр» визнав. В судове засідання не з»явився з невідомих суду причин, належним чином повідомлена про дату час та місце судового розгляду справи, заяви про відкладення розгляду не подав.
Представник відповідач ТОВ «МСВК АГРО» в судове засідання не з»явився з невідомих суду причин, належним чином повідомлений про дату час та місце судового розгляду справи, заяви про відкладення розгляду не подав.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю з врахуванням наступного.
Судом встановлено, що:
Відповідно до п.8 договору оренди землі, вимог ст.ст. 764, 777 ЦК України, ст.33 Закону України «Про оренду землі» позивач 14.03.2017 року надіслав відповідачу ОСОБА_2 лист-повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки та три екземпляри додаткової угоди для підписання. У місячний термін з моменту вручення листа-повідомлення відповіді на нього позивач не отримав, але відповідач підписав додаткову угоди про поновлення договору, а отже погодилася на умови та пропозицію позивача, вимог про повернення орендованої земельної ділянки, повідомлень про передачу зазначеної земельної ділянки в оренду іншому орендареві, скарг або повідомлень про порушення прав позивача чи неналежне виконання орендарем умов договору оренди землі від відповідача позивачеві не надходило.
Згідно ч.1 ст. 777 ЦК України наймач, що належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право на укладення договору на новий строк
Відповідно до ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
У відповідності до ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі № 6-55цс15 (постанова від 15.04.2015 року) в разі невизнання орендодавцем права орендаря, передбаченого статтею 33 Закону України «Про оренду землі», на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї самої земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підставі п. 2 ч.2 ст. 16 ЦК України.
Вказане узгоджується з судовою практикою, зокрема постановою Верховного Суду у справі №702/624/15-ц від 18.01.2018 року.
Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення (поновлення) договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Відповідно до ст.ст.319, 626 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди можлива за умов продовження користування виділеною земельною ділянкою, належне виконання своїх обов'язків за договором; відсутності письмового повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди; укладення додаткової угоди про поновлення договорів оренди.
До закінчення договору оренди земельна ділянка знаходилась у користування позивача, позивач дотримався порядку та строків повідомлення орендодавця про наміри продовжити договір оренди землі.
В договорі оренди землі від 21.05.2012 року та додатковій угоді про його поновлення, які укладені між ТОВ «Сігнет-Центр» та ОСОБА_2, є всі істотні умови договору.
Керуючись ст. ст. 76, 78, 95, 258, 259, 265-268, 273, 280-282 ЦПК України Керуючись ст. ст.124, 125, 126, 152 ЗК України; ст.ст. 13, 15, 31, 33 ЗУ «Про оренду землі»; ст. ст. 3, 11-15, 16, 20, 319, 626-628, 792, 777 ЦК України;суд,
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Сігнет-Центр, представник позивача ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «МСВК АГРО» ро визнання недійсним договору оренди землі та визнання договору оренди землі поновленим - задоволити повністю.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається за правилами, що діяли відповідно до ЦПК України в в редакції чинній до 15.12.2017р.
Суддя О. В. Митюк.