У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.06.2018 Справа №607/10639/18

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді РомазанаВ.В.

за участю секретаря с/з ОСОБА_1

представника Тернопільського

районного відділу ДВС ОСОБА_2

розглянувши заяву начальника Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області ОСОБА_3 про надання-дозволу на реалізацію незавершеного будівництва нерухомого майна боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку,

ВСТАНОВИВ:

11 червня 2018 року начальник Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області ОСОБА_3 звернувся до суду з заявою про надання дозволу на реалізацію нерухомого майна боржника ОСОБА_4, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку (в порядку статті 50 Закону України «Про виконавче провадження»), а саме незвершене будівництво, що знаходиться не належній боржнику на праві власності земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: Тернопільська обл., Тернопільський р-н., с. Острів, вул. Шкільна 72, та є предметом іпотеки ПАТ «Універсал Банк». Заява мотивована тим, що на виконанні Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області знаходяться виконавчі провадження №51242202, №51242255, №53299311, №53299268, №53299253, №50040783 де боржником є ОСОБА_4.

13.11.2017 державним виконавцем в межах примусового виконання було проведено опис та арешт майна боржника, а саме земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Тернопільська обл., Тернопільський р-н., с. Острів, вул. Шкільна 72, та є предметом іпотеки ПАТ «Універсал Банк». В ході опису виявлено, що на земельній ділянці побудований будинок, який не зареєстрований в установленому законом порядку. Тому з метою забезпечення виконання виконавчих документів в рамках вказаних виконавчих проваджень відкритих щодо боржника ОСОБА_4 просить надати дозвіл на реалізацію вищезазначеного нерухомого майна боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Представник Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області в судовому засіданні подану заяву підтримав та просить її задовольнити.

Судом під час розгляду поданої заяви встановлено наступне.

Згідно із ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Дане положення кореспондується із ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», згідно із яким, у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

На виконанні Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального - управління юстиції у Тернопільській області знаходяться виконавчі провадження №51242202, №51242255, №53299311, №53299268, №53299253, №50040783 де боржником є ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1.

13.11.2017 державним виконавцем в межах примусового виконання було проведено опис та арешт майна боржника, а саме земельної ділянки, яка знаходиться за адресою : Тернопільська обл., Тернопільський р-н., с. Острів, вул. Шкільна 72, яка є предметом договору іпотеки укладеного з ПАТ «Універсал Банк» (стягувач за виконавчим провадженням №51242255). В ході опису майна виявлено на земельній ділянці побудований будинок, який не зареєстрований в установленому законом порядку.

За даними інформаційної довідки, сформованої державним виконавцем 11.06.2018 на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 є власником земельної ділянки, яка знаходиться за адресою : Тернопільська обл., Тернопільський р-н., с. Острів, вул. Шкільна 72, та є предметом іпотеки ПАТ «Універсал Банк» згідно договору іпотеки від 05.05.2008 року. Іншого нерухомого майна за ОСОБА_4 не зареєстровано.

Відповідно до даних вказаної вище інформаційної довідки відсутній запис щодо належності на праві власності ОСОБА_4 нерухомого майна - житлового будинку за адресою: Тернопільська обл., Тернопільський р-н., с. Острів, вул. Шкільна 72.

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 50 Закону України «Про виконавче провадження» (далі по тексту - Закон), відповідно до якої звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об'єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту: на об'єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

За приписами ч. 1 ст. 53 Закону виконавець має право звернути стягнення на майно боржника, що перебуває в інших осіб, а також на майно та кошти, що належать боржнику від інших осіб. Зазначені особи зобов'язані подати на запит виконавця у визначений ним строк відомості про належне боржнику майно, що перебуває у них, та манно чи кошти, які вони повинні передати боржнику.

Державний виконавець у своєму поданні ставить питання про звернення стягнення на незавершене будівництво нерухоме майно, яке не зареєстроване у встановленому законодавством порядку за боржником.

За змістом ч. 10 ст. 440 ЦПК України судом вирішується питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Відповідно до ч.4, ч.7 статті 51 Закону реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Частинами першою та третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання.

Згідно ст. 1 п. 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті », що набрав чинності 07 червня 2014 року, протягом дії цього Закону не може бути примусове стягнення ( відчужене без згоди власника ) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 ЗУ «Про заставу»та / або предметом іпотеки згідно із статтею 5 ЗУ «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України ( позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника / майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. м. для квартири та 250 кв. м. для житлового будинку.

Із поданих суду матеріалів вбачається, що за інформацією Тернопільського районного госпрозрахункового бюро технічної інвентаризації від 15 листопада 2017 року №422, інвентарна справа на будинковолодіння за адресою: Тернопільська обл., Тернопільський р-н., с. Острів, вул. Шкільна 72, що належить ОСОБА_4 не виготовлялася. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно станом на 01.01.2013 року не була проведена.

Як вбачається із акту опису та арешту майна боржника ОСОБА_4 складеного 13.11.2017 року державним виконавцем, на належній боржнику земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: Тернопільська обл., Тернопільський р-н., с. Острів, вул. Шкільна 72, знаходиться побудований будинок, однак жодної іншої інформації, щодо даного нерухомого майна державним виконавцем не подано, зокрема, щодо його технічних характеристик таких, як загальна та житлова площа, наявність комунікацій, тощо.

Крім цього, державним виконавцем не з»ясовано чи зазначене нерухоме майно побудоване відповідно до вимог законодавства України, зокрема, на підставі дозволів про початок будівництва, а також чи наявна у його власника декларація про готовність об'єкта до експлуатації чи акту прийняття його в експлуатацію.

Таким чином, зважаючи на те, що державним виконавцем не подано суду доказів про спірне нерухоме майно на яке він просить надати дозвіл на його реалізацію, суд позбавлений можливості самостійно встановити чи зазначений об»єкт нерухомості закінчений будівництвом та готовий він до експлуатації, його технічні та вартісні характеристики, інформацію щодо проведення будівництва й отримання відповідних дозволів, особою, що його проводила, прийняття його в експлуатацію. Також суд зазначає, що державним виконавцем не встановлено чи може бути реалізоване зазначене майно з урахуванням положень Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», виходячи із його технічних характеристик (площі) та того, що у боржника у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно.

За таких обставин суд приходить до висновку, що у задоволенні заяви начальника Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області про надання дозволу на реалізацію нерухомого майна боржника ОСОБА_4, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 259, 260, 353, 440 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні заяви начальника Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області ОСОБА_3 про надання дозволу на реалізацію нерухомого майна боржника ОСОБА_4, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку -відмовити.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з :менту їх підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного і;Дп Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області, відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України, шляхом подачі апеляційної скарги в п'ятнадцятиденний строк з дня проголошення ухвали. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду -якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Копії ухвали направити державному виконавцю та сторонам виконавчого провадження.

Головуючий суддяОСОБА_5