ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/769/18
Провадження №2/477/541/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2018 року Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої судді - Семенової Л.М.,

при секретарі судового засідання ОСОБА_1,

за участю:

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

у підготовчому судовому засіданні по цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до Приватного підприємства БАЯ, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «БАЯ-АГРО», про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

20 квітня 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить розірвати договір № 12а оренди земельної ділянки площею 4,50 га, кадастровий номер :03:000:0456, що розташована на території Грейгівської сільської ради Вітовського району Миколаївської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності позивача на яку підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №839088 від 08 листопада 2006 року, що укладений між ним та ПП БАЯ 02 лютого 2009 року, зареєстрований 12 лютого 2009 року у МРФ ДП Центр ДЗК за № 15.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що у його власності знаходиться земельна ділянка, належна позивачу на підставі Державного акту серії ЯБ № 839088 від 08 листопада 2006 року, виданого Жовтневою районною державною адміністрацією, площею 4,50 га, що розташована на території Грейгівської сільської ради Вітовського району Миколаївської області, виділена йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 02 лютого 2009 року між ним та відповідачем Приватним підприємством БАЯ (далі ПП БАЯ) було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки № 12а. Строк дії договору відповідно до п. 9 становить 49 років, зі сплатою щорічної орендної плати у розмірі 3 % від оціночної вартості земельної ділянки у гривнях або натуральною формою за згодою щорічно.

Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата вноситься у грошовій формі до 01 листопада щорічно, її розмір відповідно до п. 11 Договору. Умови договору сторонами не переглядались.

Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати за 2015-2017 роки не виконав, тому для захисту своїх прав, позивач був змушений звернутися до суду з цим позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився. Його представник позовні вимоги свого довірителя підтримала в повному обсязі та пояснив про вищевикладене, просив позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні не заперечував, що орендна плата позивачу за користування його земельною ділянкою не сплачувалася, оскільки 10.11.2008 році ПП БАЯ виплатило йому орендну плату наперед за всі роки користування земельною ділянкою відповідно до розписки у сумі 12825 грн., що відповідає положенням ст. 351 ЦК щодо права боржника виконати свій обовязок в повному обсязі наперед. Також вказує на невідповідність посиланням позивача та його представника розміру, визначеної сторонами договору, договору орендної плати, що становить 2% від оціночної вартості земельної ділянки.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, судом встановлено, що позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ №839088 від 08 листопада 2006 року належить земельна ділянка площею 4,50 га, розташована на території Грейгівської сільської ради Вітовського району Миколаївської області, за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 14).

02.02.2009 р. між ОСОБА_4 та Приватним підприємством БАЯ було укладено договір оренди землі №12-а (а.с.8-11), за умовами якого позивач передав в оренду відповідачеві зазначену земельну ділянку.

Факт передачі земельної ділянки відповідачу підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 15.02.2009 року (а.с. 11).

Договір оренди зареєстровано у МРФ ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 15 від 12.02.2009 (а.с. 10 зворотній бік).

Відповідно до п. 8 Договору, строк його дії становить 49 років.

Згідно п. 9 Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від оціночної вартості земельної ділянки у гривнях або натуральною платою за згодою щорічно.

18.05.2012 року між ПП «Бая» та ТОВ «БАЯ-Агро» укладено договір суборенди даної земельної ділянки за згодою позивача ОСОБА_4 (а.с. 23).

Посилання представника відповідача щодо орендної плати в розмірі 2 % від оціночної вартості земельної ділянки, то останнє спростовується змістом самого договору, в якому мається застережене ПП «БАЯ» виправлення з 2 на 3 %, а також даними довідки ПП «БАЯ» від 16.02.2018 року № 8 (а.с. 17).

Орендна плата вноситься до 01 листопада щорічно (п. 11 Договору) та її розмір переглядається один раз у три роки (п. 13 Договору) при настанні певних обставин.

Вирішуючи спір по суті, суд виходить з наступного.

За частиною 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України та Законом України Про оренду землі (далі Закон).

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 38 Договору визначено, що його дія припиняється шляхом розірвання за згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до п. 39 Договору умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата орендної плати.

Дані умови Договору та підстави його розірвання відповідають вимогам ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», п. "д" частини 1 статті 141 ЗК України, згідно яких на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 Закону та умовами договору, а також визначають, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата, зокрема, орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки.

Така правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12 та від 28 вересня 2016 р. у справі № 6-977цс16, та відповідно до 214 ч. 2, ст. 360-7 ЦПК України має бути врахована іншими судами загальної юрисдикції, або мотивовано відхилена.

Як встановлено судом, приватне підприємство БАЯ не виконало взяті на себе зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати, систематично порушуючи їх, на час розгляду справи має заборгованість не менш як за три роки поспіль, зокрема за 2015 -2017 роки, як на то посилається позивач.

Зі змісту копії листа ПП «БАЯ» на адресу ОСОБА_4 16.02.2018 року за № 11 щодо здійснення ним виплати орендної плати за весь період оренди ще 10.11.2009 р., то останній підтверджує про те, що дійсно у вказані позивачем роки орендна плата йому не здійснювалась (а.с. 17 звор. бік).

Згідно даних ТОВ «Бая-Агро» в 2017 році ним здійснено перерахування сум за договором суборенди на користь ПП «БАЯ» (а.с. 23-31), в той же час доказів здійснення ПП «Бая» своїх зобовязань перед ОСОБА_4 суду не надано.

Стосовно посилань представника відповідача щодо визначення розміру орендної плати, виходячи з оціночної вартості земельної ділянки, то в порушення ст. 81 ЦПК України, доказів щодо цього розміру та його відповідності виплаченій у 2008 році позивачу сумі, не надано. Посилання представника відповідача щодо цього розміру згідно із домовленістю із позивачем суду також не надано.

Більш того, копія даної розписки (а.с. 44) не може бути прийнята судом як належний та допустимий доказ з огляду на те, що дата її складання (10.11.2008 р) передує даті виникнення орендних правовідносин сторін (02.02.2009 р.).

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_4, а позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. 141 ЦПК України, ст.4 Закону України «Про судовий збір», з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по справі в розмірі 704,80 грн.

Керуючись ст.ст. 12-13, 141, 259, 263-265, 345, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,50 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Грейгівської сільської ради Вітовського району Миколаївської області, за кадастровим номером :03:000:0456, укладений 02 лютого 2009 року за № 12а між ОСОБА_4 та Приватним підприємством БАЯ, зареєстрований МРФ ДП Центр ДЗК 12 лютого 2009року за № 15.

Стягнути з Приватного підприємства БАЯ на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 704, 80 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст рішення виготовлено 14 червня 2018 року.

Суддя Л.М. Семенова