Справа № 636 / 1344 / 18
№ 2 / 636 / 1098 / 2018
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2018 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі :

головуючого - судді Ковригіна О.С.,

при секретарі Фатєєвій С.М.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2, в якому просила суд визнати договір купівлі-продажу, укладений 09.09.2016 року між нею та ОСОБА_2 у відношенні гаражу № 1 розташованого по вул. Гвардійській, 19Б, в м. Чугуєві Харківської області дійсним з моменту його укладання та визнати за нею право власності на вказаний гараж.

В обґрунтування позову ОСОБА_1, вказала, що 09.09.2016 року вони з відповідачем дійшли згоди в відношенні всіх умов договору купівлі-продажу гаражу, розташованого по вул. Гвардійській в м. Чугуєві Харківської області.

Відповідно до умов цього договору, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_3 обумовлену грошову суму, зобовязавшись згодом підготувати та оформити всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

З моменту сплати позивачем грошових коштів, відповідач фактично передав їй в користування та розпорядження вищевказаний об'єкт нерухомого майна, надавши лише рішення №19 виконавчого комітету Чугуївської міської ради Харківської області від 02.09.1994 року про надання дозволу на будівництво гаражу, розміром 4,0 м х 6,0 м по вул. Гвардійській, 19, в м. Чугуєві Харківської області та про присвоєння вже побудованому ним гаражу поштової адреси.

Так, згідно до рішення № 693/16 виконкому Чугуївської міської ради Харківської області від 17.12.2008 року гаражу, збудованому ОСОБА_2 присвоєно поштову адресу: Харківська області, м. Чугуїв, вул. Гвардійська,19Б, гараж №1.

Однак, з часу фактичного виконання умов договору купівлі-продажу гаражу, передачі повної суми вартості, передачі їй гаражу в користування, як покупцю - до теперішнього часу відповідач не надав в повній мірі всю правову та технічну документацію на спірний об'єкт нерухомості, оформлену на своє ім'я для нотаріального посвідчення правочину.

Посилаючись на брак часу та коштів відмовляється від покладених на нього, як на сторону за договором купівлі-продажу, обов'язків.

Сторони до зали судових засідань не зявились, подавши заяви з проханням провести розгляд справи без їх участі, позивач позовні вимоги підтримала, відповідач позов визнав та не заперечував проти його задоволення (а.с. 21, 22).

Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачем ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

09.09.2016 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продав свій гараж за адресою: Харківська області, м. Чугуїв, вул. Гвардійська,19Б, гараж №1, ОСОБА_1, претензій щодо сплати грошових коштів не має.

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін (ст.209 ЦК України).

Згідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

До цього часу, з моменту виконання умов договору купівлі-продажу гаражу, передачі повної суми вартості, передачі позивачу його в користування як покупцю до теперішнього часу відповідач ОСОБА_2 не надав в повній мірі всю правову та технічну документацію на спірний обєкт нерухомості, оформлену на своє імя для нотаріального посвідчення правочину

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 ЦК України передбачено що, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно статті 662 ЦК України Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу а також, одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 201, 203, 204, 215, 220, 626, 629, 655-657, 662 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 200, 211, 258, 259, 263-265, 268, 274 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним правочину купівлі-продажу та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 09.09.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у відношенні гаражу № 1 за адресою: м. Чугуїв, вул. Гвардійська, 19 Б, Харківської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на гараж № 1 що знаходиться за адресою: м. Чугуїв, вул. Гвардійська, 19 Б, Харківської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя