Справа № 538/304/18
Провадження № 2/538/232/18
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 травня 2018 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - судді Бондарь В.А.,
при секретарі Волошиній Л.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиці Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до СТОВ "Селянська спілка ім.Шевченка" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -
З метою вирішення справи у позасудовому порядку позивачами був направлений відповідачу лист з вимогою сплатити вказані кошти. Відповіді на лист позивачі не отримали.
В судове засідання позивачі не з'явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують.
В судове засідання представник відповідача не з"явився, до суду подав відзив в якому позовні вимоги не визнає та просить суд в позові відмовити, оскільки об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, а у позивачів ОСОБА_1 і ОСОБА_2 договори були зареєстровані 07.05.2014 року і 14.05.2014 року, строк дії договорів закінчилися відповідно 06.05.2017 року і 13.05.2017 року. Договір оренди землі у позивача ОСОБА_3 не зареєстрований, що свідчить про відсутність права на отримання орендної плати. Тому вважає, що вимоги позивачів є безпідставними з огляду на відсутність між сторонами орендних правовідносин та невикористання відповідачем земельних ділянок після закінчення строку дії договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного.
Згідно ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основних свобод, ратифікованою Верховною радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обовязків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.
Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
14.11.2011 року між ОСОБА_1 і СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на три роки. Згідно Прикінцевих положень договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 21421260 від 07.05.2014 року (а.с.65). Згідно з акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) переданої в оренду СТОВ "Селянська спілка ім.Шевченка" від 14.11.2011 року, встановлено, що за участю орендодавця ОСОБА_1, орендаря СТОВ "Селянська спілка ім Шевченка", суміжного землекористувача ОСОБА_2 встановлені в натурі межі земельної ділянки, переданої в оренду строком на 3 роки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,41 га, з них ріллі 3,41 ( а.с. 64).
Згідно з пунктами 1 та 8 Договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку строком на 3 роки.
Відповідно до пунктів 9, 11 Договору, орендна плата становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, і на дату укладення договору встановлена в сумі 2194,92 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.
07.10.2016 року між ОСОБА_1 і СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка» було укладено Додатковий договір № 1 до договору оренди землі № 5 від 14.11.2011 року строком на один рік.
Відповідно до пунктів 4.1, 4.5 Додаткового договору, орендна плата становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 8087,51 грн. за рік. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата.
Згідно п. 3 Прикінцевих положень Додаткового договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє протягом строку дії Основоного договору ( а.с.4).
Оскільки Основний договір оренди землі № 05 від 14.11.2011 року був зареєстрований 07.05.2014 року строком на 3 роки, тобто до 06.05.2017 року, але враховуючи п. 3 Прикінцевих положень Додаткового договору № 1 від 07.10.2016 року, строк його дії продовжено до 06.10.2017 року. Згідно довідки Жабківської сільської ради Лохвицького району № 02-26/19 від 29.01.2018 року, вбачається, що земельна ділянка (пай) ОСОБА_1 в 2017 році оброблялася СТОВ "Селянська спілка ім. Шевченка" ( а.с. 13).
В подальшому, орендар СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка» в строки, в порядку та на умовах, що передбачені Додатковим договором № 1 до договору оренди землі № 5 від 14.11.2011 року не виконував своїх грошових зобов'язань щодо сплати орендної плати, згідно розділу «Орендна плата» даного договору та вимоги ст. 96 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», в результаті чого виникла заборгованість за 2017 рік в сумі 8087,51 грн.
14.11.2011 року між ОСОБА_2 і СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на три роки. Згідно Прикінцевих положень договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 21681906 від 14.05.2014 року (а.с.59). Згідно з акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) переданої в оренду СТОВ "Селянська спілка ім.Шевченка" від 14.11.2011 року, встановлено, що за участю орендодавця ОСОБА_2, орендаря СТОВ "Селянська спілка ім Шевченка", суміжного землекористувача ОСОБА_1, ОСОБА_3 встановлені в натурі межі земельної ділянки, переданої в оренду строком на 3 роки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,74 га, з них ріллі 4,74 ( а.с. 58).
Згідно з пунктами 1 та 8 Договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку строком на 3 роки.
Відповідно до пунктів 9, 11 Договору, орендна плата становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату укладення договору складає 3147,55 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.
07.10.2016 року між ОСОБА_2 і СТОВ «Селянська спілка ім. Шевченка» було укладено Додатковий договір № 1 до договору оренди землі № 6 від 14.11.2011 року строком на один рік ( а. с. 5).
Згідно п. 3 Прикінцевих положень Додаткового договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє протягом строку дії Основоного договору ( а.с.6).
Оскільки Основний договір оренди землі № 06 від 14.11.2011 року був зареєстрований 14.05.2014 року строком на 3 роки, тобто до 13.05.2017 року, але враховуючи п. 3 Прикінцевих положень Додаткового договору № 1 від 07.10.2016 року, строк його дії продовжено до 06.10.2017 року. Згідно довідки Жабківської сільської ради Лохвицького району № 02-26/20 від 29.01.2018 року, вбачається, що земельна ділянка (пай) ОСОБА_2 в 2017 році оброблялася СТОВ "Селянська спілка ім. Шевченка" ( а.с. 14).
Згідно з пунктами 1.1 та 3.1 Договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку строком на один рік.
Згідно довідки Жабківської сільської ради Лохвицького району № 02-26/18 від 29.01.2018 року, вбачається, що земельна ділянка (пай) ОСОБА_3 в 2017 році оброблялася СТОВ "Селянська спілка ім. Шевченка" ( а.с. 15).
Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.05.2017 року вбачається, що орендодавець ОСОБА_3 та орендар СТОВ "Селянська спілка ім. Шевченка" в особі директора СТОВ ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, склали цей Акт про те, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 4,54 га, розташовану в адміністративних межах Луценківської сільської ради Лохвицького району, Полтавської області, який був підписаний сторонами ( а. с. 20).
Так, Додатковий договір в силу статті 204 Цивільного кодексу України підписаний представниками сторін, до суду не оскаржений та не визнаний недійсним, а тому є чинним, за законодавством, що діяло на момент її укладення (пункт 22 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджене постановою Кабінету Міністрів України № 1141 від 26.10.2011) зміни щодо розміру плати державній реєстрації не підлягали.
Статтею 96 ЗК України встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені в Додатковому договорі № 1 до договору оренди землі № 5 від 14.11.2011 року, в Додатковому договорі № 1 до договору оренди землі № 6 від 14.11.2011 року, в Договорі оренди землі № 5 від 18.05.2017 року, а саме в п. 8.1 розділу «Інші права та обов"язки сторін» щодо своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи такій згоді встановленої форми.
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, що передбачені ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі» та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Згідно зі статтею 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Відповідно до статті 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 15 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об"єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Стаття 21 цього закону визначає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, крім іншого, своєчасного внесення орендної плати.
Вказане право вимоги від орендаря, своєчасного внесення орендної плати відображене в пункті 8.1 договорів оренди.
Згідно з ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Судом встановлено, що сторони відповідно до ст. 638 ЦК України дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріпили його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.
Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.
Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (статті 11, 626 Цивільного кодексу України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (стаття 526 Цивільного кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (стаття 525 Цивільного кодексу України).
Щодо твердження відповідача, що право у позивача ОСОБА_1 на отримання орендної плати виникло після укладення договору оренди землі та реєстрації права оренди у встановленому законодавством порядку, з 07.05.2014 року та припинилось після закінчення дії договору - 06.05.2017 року та вимоги ОСОБА_2 на отримання орендної плати за 2017 рік є безпідставною з огляду на відсутність між сторонами орендних правовідносин, суд зазначає, що відповідно до п. 3 Прикінцевих положень Додаткового договору № 1 від 07.10.2016 року, договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє протягом строку дії Основоного договору, тобто до 06.10.2017 року.
Відповідачем не заперечується факт користування земельними ділянками ОСОБА_2, ОСОБА_1, але в строк відповідно до дії договору, а саме відповідно до Договору оренди землі № 05 від 14.11.2011 року, який був зареєстрований 07.05.2014 року строком на 3 роки, тобто до 06.05.2017 року, та Договору оренди землі № 06 від 14.11.2011 року, який був зареєстрований 14.05.2014 року строком на 3 роки, тобто до 13.05.2017 року, при цьому відповідач не надав жодних доказів щодо сплати орендної плати або несплати такої за 2017 рік.
Щодо посилань відповідача на те, що у позивача ОСОБА_3 відсутнє право на отримання від СТОВ "Селянська спілка ім. Шевченка" орендної плати, суд зазначає, що Договір сторонами був підписаний в установленому законом порядку відповідно до ст. 638 ЦК України, відповідачем у 2017 році земельна ділянка (пай) оброблялася, що підтверджується довідкою Жабківської сільської ради Лохвицького району № 02-26/18 від 29.01.2018 року та згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.05.2017 року вбачається, що орендодавець ОСОБА_3 та орендар СТОВ "Селянська спілка ім. Шевченка" в особі директора СТОВ ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, склали цей Акт про те, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 4,54 га, розташовану в адміністративних межах Луценківської сільської ради Лохвицького району, Полтавської області, який був підписаний сторонами тав належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, що є належним доказом виникнення цивільних прав і обов'язків між сторонами.
Доводи представника відповідача, щодо довідок Жабківської сільської ради, де зазначено про те, що у 2017 році земельні ділянки (паї) ОСОБА_1 і ОСОБА_2 оброблялися СТОВ «Селянська спілка ім.Шевченка» як на недопустимий доказ судом не приймається, оскільки відповідачем не надано належних та допустимих доказів щодо тих заперечень, на які він посилається, а саме на ті обставини справи щодо оброблення або необроблення земельних ділянок.
Крім того, з наданого представником відповідача відзиву на позовну заяву не вбачається, отримання позивачами повністю орендної плати за 2017 рік, не вбачається ні за яким договором оренди земельної ділянки отримана орендна плата, ні в якому розмірі, в якій формі, грошовій чи натуральній.
При цьому, суд зауважує, що належним доказом виконання договору оренди земельної ділянки, щодо сплати орендної плати є відомість про сплату орендної плати з відміткою дати сплати, розміру, а також підпису про одержання від орендодавця.
Таким чином, з урахуванням встановлених судом обставин справи та з урахуванням доказів, що подані на підтвердження позовних вимог, є підстави для задоволення позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до СТОВ "Селянська спілка ім.Шевченка" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.
Стосовно стягнення з відповідача на користь позивачів судових витрат, суд зазначає наступне.
Згідно квитанції № 56 вбачається, що адвокат ОСОБА_5 прийняв від ОСОБА_1 за складання позову гонорар в сумі 1000 гривень, які були сплачені позивачем ОСОБА_1 ( а. с. 40 ).
Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Частиною 4 ст. 137 ЦПК України визначено критерії, за якими визначається співмірність витрат на оплату послуг адвоката.
Однак, частиною 5 даної статті визначено, що зменшити розмір судових витрат суд може лише за клопотанням іншої сторони та за умови невідповідності таких витрат критеріям, що визначені у ч.4 ст.137 ЦПК України (тобто одночасно за наявності двох вищевказаних умов).
Відповідно до ч. 6 ст. 137 ЦПК України, обов'язок доведення співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
При цьому, відповідачем будь-яких клопотань про зменшення розміру судових витрат не заявлялось.
Відповідно ч. 1 і ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов"язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
З огляду на наведене, з відповідача слід стягнути на користь позивачів сплачений кожним з них судовий збір в розмірі 704,80 грн. та понесені позивачем ОСОБА_1 витрати на правову допомогу в сумі 1000 грн.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 526, 530, 638, 629, 792 ЦК України, ст.ст. 12, 13,81,137,141,223,247,263-265, 354 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі», суд, -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до СТОВ "Селянська спілка ім.Шевченка" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити в повному обсязі.
Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Суддя Лохвицького
районного суду ОСОБА_6