Провадження №2/193/252/18
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

04 травня 2018 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Шумської О.В.

за участю секретаря судового засідання Мельникової Т.О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в сел.Софіївка цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 селищної ради про визнання угоди укладеною та визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 звернулася до суду з даним позовом, в якому просить угоду купівлі-продажу житлового будинку № 52 по вул. Садова смт. Софіївка Софіївського району Дніпропетровської області, вартістю 60 545 гривень, між ОСОБА_2 та продавцем ОСОБА_4, визнати укладеною та визнати за ОСОБА_2, право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Софіївський район, смт. Софіївка, вул. Садова, 52.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилається на те, що ОСОБА_2 5 серпня 2012 року по домашній угоді придбав у ОСОБА_4 житловий будинок № 52 по вул. Садовій в смт. Софіївка Софіївського району Дніпропетровської області, який належав останньому на праві власності на підстві договору купівлі-продажу від 05 листопада 1985 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Криворізької державної нотаріальної контори Дніпропетровської області з реєстрацією у реєстрі за № 375.

Вартість житлового будинку по домашній угоді по домовленності між продавцем ОСОБА_4 та позивачем як покупцем була визначена в сумі 7000 гривень, які ОСОБА_2 сплатив повністю продавцю 5 серпня 2012 року, що підтверджується розпискою написаною та підписаною власноруч ОСОБА_4 в присутності двох свідків, які засвідчили угоду своїми підписами.

Продавець ОСОБА_4 зобов′язався укласти зі ОСОБА_2 договір купівлі - продажу житлового будинку у письмовій формі та нотаріально його посвідчити відповідно діючого законодавства.

При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку. Зокрема щодо ціни, передачі будинку у власність, оформлення договору купівлі продажу житлового будинку.

Згідно домовленності між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 після сплати вартості житлового будинку останій передав позивачу ОСОБА_5 купівлі-продажу житловго будинку, який підтверджує його право власності на будинок, технічний паспорт на житловий будинок, ключі від вхідних дверей будинку та надвірних забудов, якими позивач користується і до цього часу та дозволив йому разом з дружиною та дітьми вселитись в житловий будинок № 52 по вул. Садова в смт. Софіївка Софіївського району Дніпропетровської області, в якому ОСОБА_2 разом з своєю сімю проживає до цього часу, що підтверджується довідкою про склад сімї виданою ОСОБА_3 селищною радою Софіївського району Дніпропетровської області, відповідно якої за вказаною адресою проживають без реєстрації ОСОБА_2, співмешканка ОСОБА_6 та їхні діти: ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1; ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2; ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_3; ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_5.

Житловий будинок № 52 по вул. Садова в смт. Софіївка Софіївського району Дніпропетровської області загальною площею 65,2 кв.м., житловою площею 36,2 кв.м, розташований на не приватизований земельній ділянці площею 0.0900 га. Вартість житлового будинку відповідно звіту про оцінку майна від 24 травня 2017 року становить 60 545 гривень.

Після оформлення договору купівлі-продажу будинку ОСОБА_4 переїхав до іншого місця проживання, але куди конктретно ОСОБА_2 не повідомив, його відсутність позбавила позивача можливості в подальшому звернутись до нотаріальної контори без продавця для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу житлового будинку.

Така відсутність продавця розцінювалась позивачем як відмова від нотаріального посвідчення угоди купівлі продажу житлового будинку та суперечить умовам досягнутої з ОСОБА_4 угоди і чинному законодавству.

Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони у належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Між позивачем як покупцем і ОСОБА_4 5 серпня 2012 року було обумовлено всі потрібні для даної угоди умови договору, продавець передав йому ключі від житлового будинку, договір купівлі продажу житлового будинку, який посвідчує його право власності на житловий будинок, технічний паспорт на житловий будинок, абонентську книжку розрахунків за електроенергію, питну воду. ОСОБА_2 також повністю виконав всі потрібні для даної угоди умови договору, сплатив гроші за житловий будинок, що підтверджується розпискою ОСОБА_4 про отримання коштів за будинок, отримав від ОСОБА_4 ключі від житлового будинку, договір купівлі продажу житлового будинку, технічний паспорт на житловий будинок, абонентську книжку розрахунків за електроенергію, питну воду.

Бажаючі завершити укладену угоду купівлі продажу житлового будинку в правовому полі позивач продовжував розпитувати про місце знаходження ОСОБА_4 і на початку 2017 року йому стало відомо, що ОСОБА_4 помер ще у 2013 році проживаючі на території Новоюлівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області.

У зв'язку з цим позивач звернувся в суд з даним позовом до ОСОБА_3 селищної ради про визнання угоди укладеною та визнання права власності на житловий будинок.

Представник позивача ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій просить розглянути справу без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 селищна рада Дніпропетровської області, у судове засідання свого представника не направили, надали клопотання про розгляд справи без присутності їхнього представника, проти позовної заяви не заперечують.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч. 3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами ч. 2 ст. 247 ЦПК України, не здійснюється.

Згідно ч.1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи, що відповідач позов визнав, та визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи, інтереси інших осіб, суд вважає, що визнання відповідачем позову може бути прийнято судом, тому відповідно до ст. 206 ч.4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити так, як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується матеріалами справи, а саме довідкою ОКП «Софіївського бюро технічної інвентаризації» №96 від 19 травня 2017 року, в якій зазначено, що право власності на житловий будинок, розташований за адресою: смт.Софіївка, вул.Садова, 52 в ОКП «ОСОБА_3 БТІ» зареєстровано за ОСОБА_4 (а.с. 14); договором купівлі продажу (а.с. 25-26); розпискою про передачу грошей в сумі 7000 (сім тисяч) гривень 00 коп. від ОСОБА_2 ОСОБА_4 (а.с.5), звітом про оцінку майна, а саме житлового будинку (а.с.21-22).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також ч. 2 ст. 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Так як ОСОБА_2 та ОСОБА_4 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте нотаріальне посвідчення його неможливе, а також враховуючи, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання за ОСОБА_2 права власності на майно згідно ст. 328 ЦК України .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 334 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 197, 200, 206, 211, 247, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 селищної ради про визнання угоди укладеною та визнання права власності на житловий будинок, задовільнити повністю.

Угоду купівлі-продажу житлового будинку № 52 по вул. Садова смт. Софіївка Софіївського району Дніпропетровської області, вартістю 60 545 гривень, між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_6, та продавцем ОСОБА_4, визнати укладеною та визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_6, право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Софіївський район, смт. Софіївка, вул. Садова, 52.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.В.Шумська