НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/6709/17
№ 2/183/1275/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2018 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Соловйової Т.Р., представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Дар» про:

-розірвання Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:021:0352 площею 2,19 га, розташованої на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладеного 01 вересня 2007 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Дар», зареєстрованого в Новомосковському районному відділі ДРФ Центру ДЗК, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-08-126-04021 від 28 грудня 2008 року.

встановив:

в обґрунтування позову позивач, із посиланням на норми та положення ст.ст.1, 13, 21, 22, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.614, 651 ЦК України, ст.141 ЗК України, п.п.1, 3.1, 4.1, 6.3, 11 Договору оренди земельної ділянки, вказує, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,19 га, (водить до складу земельної ділянки площею 5,06 га) кадастровий номер :01:021:0352 (кадастровий номер змінено у зв'язку і зміною плану полів, попередній кадастровий номер земельної ділянки -01-001-1005), яка знаходиться на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ДП № 063273, виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 16 грудня 2003 року. 01 вересня 2007 року між позивачем та відповідачем укладено договір № 158 оренди земельної ділянки, державна реєстрація якого проведена Новомосковським районним відділом ДРФ Центру ДЗК, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-08-126-04020 від 28 грудня 2008 року. Згідно з договором позивач, як орендодавець, передав, а орендар - відповідач прийняв в оренду земельну ділянку розміром 2,19 гектарів ріллі, яка розміщена на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Якісний стан земельної ділянки придатний для сільськогосподарського використання, ціна якої складає 29386,00 грн. Договір укладено на термін 15 років з початком дії договору з моменту державної реєстрації в кадастровому центрі. В Договорі визначено, що за користування земельною ділянкою орендар передає, а орендодавець приймає від орендаря в рахунок орендної плати грошові кошти з розрахунку 885 гривень за рік або у натуральному вигляді сільськогосподарську продукцію по ринковим цінам. Зерно (ячмінь, з/суміш, кукурудза, пшениця) 851 кг. Соняшник 57 кг., або 17 л. олії. Цукру 28 кг. Обробіток однієї присадибної ділянки. Завезти солому. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору не пізніше 30 грудня поточного року. У п.6.3 Договору № 158 передбачено, що орендар зобов'язується використовувати взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням; використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість; не порушувати права власників і орендарів інших земельних ділянок; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних систем; додержуватись правил добросусідства, дозволяти іншим власникам землі і орендарям прохід до доріг загального користування, а також для ремонту вищезазначених геодезичних знаків, споруд, мереж, якщо це не перешкоджає його господарській діяльності та не спричиняє збитків; своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Договорі; надати ритуальні послуги у випадку смерті орендодавця в розмірі 142 грн. Договором також передбачено, що інші питання взаємовідносин сторін, не освітлені цим Договором регулюються чинним законодавством України. Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні зі щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» встановлено, що розмір орендної плати у грошовому виразі повинен становити не менше, ніж 3% нормативної грошової оцінки землі.

Зазначає, що укладаючи Договір сторони погодили між собою, зобов'язання відповідача вносити орендну плату в грошовій формі в розмірі 885,00 грн. (що становило 3 % від нормативної грошової оцінки землі) на рік, у натуральній формі сільськогосподарською продукцією: зерно (ячмінь, з/суміш, кукурудза, пшениця) 851 кг; соняшник 57 кг або 17 л олії, цукор - 28 кг. Крім того, відповідач зобов'язувався здійснювати обробіток присадибної ділянки позивача та завозити солому до садиби останнього. Таким чином, Договором визначені три складові орендної плати, якими є: орендна плата у грошовій формі; орендна плата у натуральні формі (зерно - 851 кг; соняшник - 57 кг або 17 л олії, цукор - 28 кг; солома); обробіток присадибної ділянки позивача та завезення соломи. Додатково за настання певних обставин до складу орендної плати може входити допомога при похованні померлого орендодавця в розмірі 142,00 грн. За інформацією територіального органу Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки (повного паю) на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровській області становила: станом на 01.01.2015 - 138 626,00 грн., станом на 01.01.2016 - 166 351,00 грн., станом на 01.01.2017 - 166 351,00 грн. Таким чином, враховуючи збільшення нормативної грошової оцінки землі на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області й оскільки Договір № 158, укладений між позивачем та відповідачем щодо земельної ділянки, площа якої дорівнює половині паю, то нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 2,190 га кадастровий номер :01:021:0352 дорівнювала: станом на 01.01.2015 - 69313,00 грн. станом на 01.01.2016 - 83175,50 грн. станом на 01.01.2017 - 83175,50 грн. і позивач повинен був отримати орендну плату в грошовій формі у розмірі: за 2015 рік 2079,39 грн.; за 2016 рік 2495,27 грн.; за 2017 рік - 2495,27 грн. Також позивач повинен був отримати від відповідача орендну плату у натуральній формі у розмірі: зерно - 851 кг; соняшник - 57 кг або 17 л олії, цукор - 28 кг, та відповідач зобов'язаний був навесні та восени кожного року надавати послуги з обробітку присадибної земельної ділянки позивача та поставляти солому.

Однак, протягом останніх трьох років існування орендних відносин між позивачем та відповідачем, відповідач не сплачував орендну плату, як у грошовому виразі і натуральній формі, так і у вигляді надання послуг (відробітковій формі). Таким чином, за відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою позивача за період з 2015 до 2017 року на загальну суму 7069,93 грн. у грошовій формі, а також у натуральній формі в розмірі: зерно - 2553 кг.; соняшник - 171 кг. або 51 л. олії; цукор - 84 кг. та у відробітковій формі у вигляді обробітку присадибної ділянки та завезення соломи позивачеві за 3 роки. Внаслідок викладеного та посилаючись на те, що орендна плата не виплачується відповідачем у строк 3 роки, що є систематичним порушенням відповідачем своїх обов'язків за Договором оренди земельної ділянки, просить розірвати договір.

Відповідач надав суду відзив на позов, відповідно до якого просив відмовити в задоволенні позову. В обґрунтування відзиву, із посиланням на норми та положення ст.ст.1, 13, 21, 22 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 626, 627, 651 ЦК України, ст.141 ЗК України, п.п.2.1, 3.1, 4.1 Договору оренди земельної ділянки визнав факту укладення договору та вказав, що відповідач належним чином виконує свої обовязки за договором оренди землі, а тому підстави для дострокового розірвання договору на теперішній час відсутні. Так, сторони погодили, що виплата орендної плати здійснюється або у грошовій формі у розмірі 885,00 грн., або у натуральній чи відробітковій формі. В будь-якому разі орендна плата у грошовому еквіваленті повинна становити не менше, ніж 885,00 грн., навіть якщо замість грошових коштів орендодавець отримує продукцію або послуги. За 2015 рік позивач отримала орендну плату у натуральній формі, а саме: пшениця - 0,400 тон, вартістю 960,00 грн.; ячмінь - 0,700 тон, вартістю 1 680,00 грн.; кукурудза - 0,600 тон, вартістю 1 080,00 грн.; соняшник - 0,100 тон, вартістю 480,00 грн. Всього за 2015 рік позивач отримала орендну плату за загальну суму 4200,00 грн. За 2016 рік Позивачу нараховано за половину паю орендну плату у розмірі 2514,97 грн., з яких утримано податок на доходи фізичних осіб у сумі 377,24 грн. та військовий збір 37,73 грн. За 2017 рік позивачу нараховано 7453,42 грн., з яких утримано податок на доходи фізичних осіб у сумі 1341,62 грн. та військовий збір 111,80 грн. Орендна плата сплачується у більшому розмірі, ніж це передбачено сторонами в договорі. Твердження позивача про те, що за 2016 та 2017 рік він повинен був отримати по 2495,27 грн. спростовуються умовами договору, за якими орендна плата повинна становити не менше, ніж 885,00 грн. Також не відповідають дійсності посилання позивача на невиконання відповідачем своїх обовязків по сплаті орендної плати у натуральній та відробітковій формі. Позивач не вірно трактує умови договору щодо обовязку відповідача одночасно сплачувати орендну плату у всіх трьох формах, так як договором передбачена можливість вибору сторонами форми орендної плати в межах погодженої сторонами вартості. На день подання позовної заяви до суду заборгованості з орендної плати у відповідача перед позивачем немає. Позовна заява не містить вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, що свідчить про те, що будь-якого порушення прав позивача не було допущено, а отже і підстав для звернення до суду із заявою про розірвання договору у позивача немає. Крім того, надані відповідачем докази вказують на те, що позивачу нараховувалася орендна плата за повний пай, а не по кожному з двох окремих договорів, укладених з позивачем.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила його задовольнити. Вказала, що відповідачем не надано належних та допустимих доказів виконання умов договору оренди земельної ділянки зі своєї сторони в повному обсязі за період з 2015 по 2017 рік, як у грошовій формі (або натуральній) так і у відробітковій формі, що не спростовує доводів позивача про систематичну невиплату орендної плати. Звернула увагу на зміст п.4.1 Договору, яким передбачено три складові орендної плати, в той час, як позивачем надано відомості про сплату орендної плати лише у натуральній формі за 2015 рік. Також вказала, що за п.4.2 Договору на відповідача покладено обовязок сплачувати всі податки та збори, повязані з одержанням доходів. В той час, як за інформацією наданої у листі Новомосковської об'єднаної податкової інспекції Головного управління ДФС у Дніпропетровський області від 22 лютого 2018 року №235/10/04-08-07-05 вбачається не сплата відповідачем за позивача податку на доходи фізичних осіб, оскільки відповідь містить інформацію про те, що податок на доходи фізичних осіб сплачується ФГ «Дар» загальною сумою без зазначення переліку фізичних осіб, за яких перераховується такий податок. Означене свідчить про те, що орендна плата позивачу не нараховувалася та не сплачувалася у період з 2015 по 2017 роки включно. Також надані позивачем відомості до накладної не можуть бути визнані належними та допустимими доказами, оскільки на відомостях є підпис, що відмінний за зовнішніми ознаками від підпису позивача, означені відомості не містять інформації про дату виплати орендної плати. Тому є підстави вважати, що позивач не підписував даної відомості. Крім того, відомості не свідчать про виплату орендної плати за спірним договором оренди. До наданого відповідачем відзиву не долучено жодного належного доказу, що підтверджував би доводи відповідача про виплату орендної плати в повному обсязі у грошовій формі, а також у відробітковій формі за період з 2015 по 2017 роки.

Також, в наданій відповіді на відзив вказала, що відповідно до приписів Податкового кодексу України, до підпункту 164.2.5 пункту 164.2 статті 164 Кодексу до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому пунктом 170.1 статті 170 Кодексу. Особливості оподаткування доходів від надання нерухомості в оренду регламентується пунктом 170.1 статті 170 Кодексу, відповідно до підпункту 170.1.1 якого податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Якщо орендна плата виплачується у негрошовій формі, слід зважати на норми п. 164.5 ст. 164 зазначеного Кодексу: під час нарахування (надання) доходів у будь-якій негрошовій формі базою оподаткування є вартість такого доходу, розрахована за звичайними цінами, правила визначення яких встановлено згідно з цим Кодексом, помножена на коефіцієнт, який обчислюється за такою формулою: К = 100 : (100-Сп), де К коефіцієнт; Сп ставка податку, встановлена для таких доходів на момент їх нарахування. У наданій до відзиву довідці про нараховану орендну плату відповідач зазначає, що сплачував «податок на доходи фізичних осіб, що сплачується податковими агентами, із доходів платника податку інших ніж заробітна плата». За інформацією наданої у листі Новомосковської об'єднаної податкової інспекції Головного управління ДФС у Дніпропетровський області від 22 лютого 2018 року №235/10/04-08-07-05, відповідач у період з 2015 по 2017 роки не сплачував податку на доходи фізичних осіб за позивача. Це свідчить про систематичну невиплату орендної плати. Додана до відзиву відомість № 1 (Попас, с/р) до накладної №95 від 27 листопада 2015 року не може бути визнана належним та допустимим доказом, оскільки на відомостях є підпис, що відмінний за зовнішніми ознаками від підпису позивача. Тому є підстави вважати, що позивач не підписував даної відомості. Крім того, відомість не свідчить про виплату орендної плати за спірним договором оренди.

Представник відповідача до суду повторно не зявився, підстав неявки не повідомив, заяв про розгляд справи у свою відсутність не надавав, про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, надав відзив на позовну заяву, внаслідок чого, враховуючи повторну неявку представника відповідача до судового засідання суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність представника відповідача.

В судовому засіданні 16 квітня 2018 року задоволено клопотання представника позивача витребувано докази у справі, отримані судом 26 квітня 2018 року.

Позов, у відповідності до положень п.9 ч.1 ст.1 Розділу ХІІІ ЦПК України в редакції, встановленій Законом України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII розглянутий за правилами чинного ЦПК України з урахуванням вимог до позову, в редакції ЦПК України, що діяли до набрання чинності Законом України № 2147-VIII.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача суд приходить до таких висновків.

Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка, загальною площею 5,060 га, яка знаходиться на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Дана земельна ділянка складається з двох окремих земельних ділянок, ділянка 1 (Вс. 2.870), -01-001-0352 та ділянка 2 (Вс. 2.190), кадастровий номер -01-001-1005. Станом на 12 грудня 2017 року земельна ділянка площею 2,19 га має кадастровий номер :01:021:0325. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ДП № 063273, виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 16 грудня 2003 року /а.с.31, 35, 36, 60-62/. Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь :01:021:0352 - 83175,5 грн., нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 16 січня 2018 року становить 166351 грн. /а.с.36/.

Також матеріали справи свідчать, що ОСОБА_2 має в користуванні земельну ділянку розміром 0,17 га, розташовану за адресою: с.Попасне. вул.Родзянко, 78 /а.с.37/.

01 вересня 2007 року між позивачем та відповідачем укладено Договір № 158 оренди земельної ділянки (надалі - Договір) належної позивачу, площею 2,87 га та державна реєстрація якого проведена Новомосковським районним відділом ДРФ Центру ДЗК, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-08-126-0402 від 28 грудня 2008 року /а.с.32-33/.

Згідно з п.1.1, 2.1 Договору позивач, як Орендодавець, передав, а Орендар - відповідач прийняв в оренду земельну ділянку розміром 2,87 гектарів ріллі, яка розміщена на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Якісний стан земельної ділянки придатний для сільськогосподарського використання, ціна якої складає 29386,00 грн. Земельна ділянка передається в оренду з метою товарного сільськогосподарського виробництва.

За п.3.1 Договору, його укладено на термін 15 років з початком дії Договору з моменту державної реєстрації в кадастровому центрі.

Відповідно до п.4.1 Договору, за користування земельною ділянкою Орендар передає, а Орендодавець приймає від Орендаря в рахунок орендної плати грошові кошти з розрахунку 885 гривень за рік або у натуральному вигляді сільськогосподарську продукцію по ринковим цінам. Зерно (ячмінь, з/суміш, кукурудза, пшениця) 851 кг. Соняшник 57 кг., або 17 л. олії. Цукру 28 кг. Обробіток однієї присадибної ділянки. Завезти солому. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору не пізніше як до 30 грудня поточного року.

При одержанні орендної плати Орендодавець самостійно сплачує всі податки та збори пов'язані з одержанням доходу крім випадків, коли обов'язок утримання та зборів покладено на Орендаря, згідно з чинним законодавством. За прострочку платежів Орендар сплачує пеню в розмірі 0,03% за кожний день прострочки (п.4.2 Договору).

За п.6.2 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасної сплати орендної плати. В свою чергу Орендар взяв на себе зобовязання своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Договорі (п.6.3.6 Договору).

П.7.2 Договору визначено, що за невиконання умов Договору сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством. На вимогу Орендодавця договір може бути розірваний лише за рішенням суду (п.9.3 Договору). Сторони несуть відповідальність за виконання умов та обовязків по цьому договору згідно з чинним законодавством України (п.10.1) П.11.3 Договору передбачено, що інші питання взаємовідносин сторін, не освітлені цим договором, регулюються чинним законодавством України.

01 вересня 2007 року між сторонами укладено акт прийому-передачі земельної ділянки площею 2,87 га, ділянка № 352, поле 19 /а.с.34/.

За відповіддю Відділу у Новомосковському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 307/0/200-18 від 13 лютого 2018 року, нормативно грошова оцінка: КСП «Правда», станом на 01 січня 2016 року вартість одного паю становить 166351 грн.; КСП «Правда», станом на 01 січня 2015 року вартість одного паю становить 138626 грн.; КСП «Правда», станом на 01 січня 2014 року вартість одного паю становить 110990 грн.; КСП «Правда», станом на 01 січня 2013 року вартість одного паю становить 110990 грн. /а.с.57/.

Також з листа Новомосковської обєднаної Державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Дніпропетровській області № 235/10/04-08-07-05 від 22 лютого 2018 року, наданого на запит представника позивача щодо надання довідок про сплату податку на доходи фізичних осіб, в тому числі і ОСОБА_2 за 2015-2017 роки, вбачається, що безпосередньо ОСОБА_2 сплата податку «податок на доходи фізичних осіб, що сплачується податковими агентами, із доходів платника податку інших ніж заробітна плата» (код бюджетної класифікації 11010400) у 2015- 2017 роках не здійснювалась. При сплаті податку ФГ «ДАР», () «Податок на доходи фізичних осіб, що сплачується податковими агентами, із доходів платника податку у вигляді заробітної плати» (код платежу 11010100), при вибірковій перевірці поля «призначення платежу» виявлено, що платником ФГ «ДАР», податок перераховується загальною сумою без зазначення переліку фізичних осіб, за кого перераховується такий податок. Таким чином, інформацію про сплату податку ОСОБА_2 згідно діючих нормативних документів, надати неможливо /а.с.58, 59/.

З довідки про нараховану орендну плату за договором оренди землі вих. №2 від 30 березня 2018 року, наданої за підписом т.в.о. голови ФГ «Дар» вбачається, що відповідно до Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:021:0352, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району, укладеного між ФГ «Дар» та ОСОБА_2, Орендодавцеві нарахована орендна плата: за 2015 рік 2514,97 грн., з якої утримано податок на доходи фізичних осіб у сумі 377,24 грн. та військовий збір 37,73 грн., до виплати 2100,00 грн. За 2016 рік позивачу нараховано орендну плату у розмірі 2514,97 грн., з яких утримано податок на доходи фізичних осіб у сумі 377,24 грн. та військовий збір 37,73 грн., до виплати 2100,00 грн. За 2017 рік позивачу нараховано 7453,42 грн., з яких утримано податок на доходи фізичних осіб у сумі 1341,62 та військовий збір 111,80 грн., до виплати 6000,00 грн. /а.с.73/.

З наданої суду відомості № 1 (Попас. с/р) до накладної № 95 від 27 листопада 2015 року «Видача с/г продукції в рахунок орендної плати за 2015 рік громадянам с. Попасного», у рядку № 157 якої міститься підпис особи напроти імені позивача про отримання продукції: пай -1, пшениця - 0,400 тон, ячмінь - 0,700 тон, кукурудза - 0,600 тон, соняшник - 0,100 тон. Всього на суму - 4200,00 грн., нараховано - 5029,94 грн. Щодо вартості продукції вказано довідково: ціна 1 т. пшениці - 2400,00 грн., 1 т. ячменю - 2400,00 грн., 1 т. кукурудзи - 1800,00 грн., 1 т. соняшнику - 4800,00 грн. На 1 пай видається продукція: пшениця 0,4 т., ячмінь 0,7 т., кукурудза 0,6 т., соняшник 0,1 т. разом 1,8 т. ціною 4200,00 грн. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки (паю) у 2015 році 138626,00 грн. Норма видачі продукції не менше 3% від 4158,780 /а.с.74-75/.

Також, з наданих суду відомостей видачі цукру, соломи, культивації та оранка городів в рахунок орендної плати за 2017 рік громадянам села Попасне «Сахар. Солома. Оранка» вбачається видача ОСОБА_3 09 червня 2017 року цукру в кількості 50 кг, 26 липня 2017 року 60 т. соломи, в жовтня 2017 року оранка 200, про що міститься підпис особи напроти імені позивача про отримання продукції /а.с.94-95/.

Також, з відомостей видачі сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати за 2016 рік громадянам с. Попасне б/н, б/д вбачається отримання ОСОБА_2730 кг. пшениці, 870 кг. кукурудзи, 700 кг. ячменя, 150 кг. соняшника, 50 кг. цукру, про що міститься підпис особи напроти імені позивача про отримання продукції /а.с.106/.

З відомостей видачі соняшника в рахунок орендної плати за 2017 рік громадянам с. Попасне вбачається видача ОСОБА_304 листопада 2017 року соняшника в кількості 200, про що міститься підпис особи напроти імені позивача про отримання продукції /а.с.96-97/.

З відомостей видачі кукурудзи в рахунок орендної плати за 2017 рік громадянам с. Попасне, вбачається видача ОСОБА_3 04 листопада 2017 року кукурудзи в кількості 1000, про що міститься підпис особи напроти імені позивача про отримання продукції /а.с.98-99/.

З відомостей видачі ячменю в рахунок орендної плати за 2017 рік громадянам с. Попасне «Ячмінь», вбачається видача ОСОБА_3 01 серпня 2017 року ячменю в кількості 1000, про що міститься підпис особи напроти імені позивача про отримання продукції /а.с.100-101/.

З відомостей видачі пшениці в рахунок орендної плати за 2017 рік громадянам с. Попасне «Пшениця», вбачається видача ОСОБА_3 01 серпня 2017 року пшениці в кількості 1000, про що міститься підпис особи напроти імені позивача про отримання продукції /а.с.102-103/.

З відомостей видачі грошей в рахунок орендної плати за 2017 рік громадянам с. Попасне «Гроші» вбачається видача ОСОБА_3 28 листопада 2017 року грошових коштів в сумі 100,00 грн., про що міститься підпис особи напроти імені позивача про отримання продукції /а.с.104-105/.

Також вбачається, що 26 березня 2018 року позивачем на адресу відповідача направлено вимогу про погашення заборгованості за договором оренди /а.с.108/, направлену 27 березня 2018 року /а.с.109/.

Дослідивши докази в їх сукупності суд приходить до висновку про наявність спору між сторонами з приводу наявності чи відсутності підстав для розірвання договору через систематичне невиконання обовязку щодо виплати орендної плати.

Вирішуючи позов, суд виходить з таких норм законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За частинами 1-4 статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з чч.1, 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2 ст.77 ЦПК України).

За частинами 1, 2, 4 статті 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст.78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За ч.1 ст.79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч.1 ст.80 ЦПК України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч.1 ст.626 ЦК України).

Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.614 ЦК України, особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

У відповідності до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинна на момент укладання договору), істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно зі ст.21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинна на момент укладання договору), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю") ( 2535-12 ). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У відповідності до статті 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинна на момент укладання договору), орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» відносить до прав орендодавця право вимагати від орендаря в тому числі і своєчасного внесення орендної плати.

За частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, повязаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Аналізуючи зміст договору щодо форми, розміру та виду орендної плати суд виходить з того, що оскарженим Договором № 158 в частині форми та розміру орендної плати прямо встановлено наступне:

«Орендодавець приймає від Орендаря в рахунок орендної плати грошові кошти з розрахунку 885 гривень за рік або, у натуральному вигляді сільськогосподарську продукцію по ринковим цінам.

Зерно (ячмінь, з/суміш, кукурудза, пшениця) 851 кг.

Соняшник 57 кг., або 17 л. олії. Цукру 28 кг.

Обробіток однієї присадибної ділянки. Завезти солому.».

Таким чином вбачається, що договором на момент його укладання було передбачено можливість вибору сторонами двох форм орендної плати. Грошової в розмірі 885,00 грн. та натуральної, поєднаної з відробітковою, про що свідчить перший абзац у поєднанні з другим четвертим цього пункту, наявність слова «або» між різними формами орендної плати, означеними в договорі. При цьому грошова форма орендної плати чітко відображена в розмірі 885,00 грн.

Також, на момент укладання договору, Указом Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» було запроваджено розмір плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).

Тобто розмір обумовленої сторонами в грошовій формі орендної плати, виходячи з погодженої сторонами ціни земельної ділянки (29386,00 грн.) орендної плати був більшим від мінімальної, встановленої Указом № 92, що відповідало нормам діючого на той час законодавства.

Щодо порядку розрахунку розміру натуральної, поєднаної з відробітковою форми орендної плати, суд виходить з того, що відповідно до п. 3.4 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», що діяв до 01 січня 2011 року, при нарахуванні доходів у будь-яких не грошових формах об'єкт оподаткування визначається як вартість такого нарахування, визначена за звичайними цінами, помножена на коефіцієнт, який розраховується за відповідною формулою. При цьому, вартість такого нарахування визначається виходячи із звичайної ціни, збільшеної на суму податку на додану вартість, якщо особа, яка здійснює таке нарахування, є платником податку на додану вартість.

За наведеного, сума податку з доходів фізичних осіб вираховується як вартість такого нарахування (вартість продукції обумовленої договором), обчислена за звичайними цінами із застосуванням коефіцієнту 1,17647 та за ставкою 15 %.

Постановою Кабінету Міністрів України від 23 квітня 1999 року № 672 «Про проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форми плати за оренду земельної частки (паю) у грошову» передбачено, що орендна плата перераховується з натуральної форми в грошову виходячи з фактичної собівартості продукції, що склалася в господарстві за минулий рік.

При цьому, змістовна конструкція пункту 4.1 Договору оренди, яка містить вираз: «з розрахунку» вказує, що сторонами погоджено вартісний показник натуральної, поєднаної з відробітковою форми розрахунку, який дорівнює також і сумі орендної плати в грошовій формі 885,00 грн./рік. На означений висновок також вказує і те, що доказів, які б вказували, що станом на момент укладання договору вартість натуральної продукції, послуг в розмірі та обсягах, обумовлених в договорі складала іншу суму, ніж обумовлену в договорі суду не надано. Відтак, нарахування орендної плати в означених формах виходячи з викладу їх грошового виразу, зазначеного в договорі є правомірним.

Однак, при цьому, відповідно до п. 289.1 ст. 289 ПК України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Указом Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» та Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні зі щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» встановлено, що розмір орендної плати у грошовому виразі повинен становити не менше, ніж 3% від нормативної грошової оцінки землі.

За таких обставин, враховуючи надання позивачем доказів на підтвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки повного паю, зміни в законодавстві, якими встановлено мінімальний розмір орендної плати за оренду землі власників земельних ділянок, положення п.11.3 Договору, суд приходить до висновку, що позивачу повинна була нараховуватися орендна плата за оренду земельної ділянки по договору № 158 у розмірі, не нижче: за 2015 рік 2079,39 грн. (138626,00 / 2 * 3 %); за 2016 рік 2495,27 грн. (166351,00 / 2 * 3%); за 2017 рік - 2495,27 грн. (166351,00 / 2 * 3%).

П.167.1 ст.167 ПК України визначає, що ставка податку на доходи фізичних осіб становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.6 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у звязку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами, якщо база оподаткування для місячного оподатковуваного доходу не перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (далі у цьому пункті - мінімальна заробітна плата).

З 2015 року, відповідно до п.16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу. Обєктом оподаткування збором є доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 відсотка від обєкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 цього Кодексу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту.

Таким чином, з урахуванням норм ПК України, відповідно до п.4.2 Договору, під час виплати орендної плати з суми нарахованої орендної плати, підлягає відрахуванню податок на прибуток фізичних осіб та військовий збір. Відтак, сума орендної плати, належна до виплати в грошовій формі позивачу за оренду двох земельних ділянок повинна становити:

за 2015 рік 1736,29 грн. (2079,39 311,91 (ПДФО) 31,19 (ВЗ));

за 2016 рік 2083,56 грн. (2495,27 374,29 (ПДФО) 37,42 (ВЗ));

за 2017 рік 2083,56 грн. (2495,27 374,29 (ПДФО) 37,42 (ВЗ)).

Означена сума є меншою, ніж та, яка вказана до виплати позивачу та фактично виплачена йому, також з наданих суду відомостей про виплату продукції в натуральній формі вбачається виплата продукції в розмірі, який в певній її частині більш ніж вдвічі перевищує розмір орендної плати вказана в договорі, що підтверджується наданими суду відомостями, які містять підпис позивача, а тому підстав для висновку, що відповідачем виплачено орендну плату в розмірі меншому, ніж передбачено в договорі суд не вбачає.

Також враховує суд і те, що у період з 2007 до 2018 року доказів звернення позивача до відповідача щодо вибору іншої форми орендної плати, ніж натуральна суду не надано.

При цьому, аналізуючи посилання представника позивача щодо не сплати податків та зборів, повязаних з орендою земельної ділянки, як доказ на підтвердження не виплати орендної плати за 2015 2017 роки, суд виходить з того, що наданий суду лист Новомосковської обєднаної Державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Дніпропетровській області вказує на нарахування податку з доходів фізичних осіб, що сплачується податковими агентами, із доходів платника податку у вигляді заробітної плати загальною сумою без зазначення переліку фізичних осіб, за кого перераховується такий податок, що не вказує прямо на не нарахування такого податку за позивача.

Також не може бути прийняте до уваги і посилання позивача на те, що надані суду відомості про нарахування орендної плати містять підпис відмінної від позивача особи, оскільки належних та допустимих доказів на підтвердження такого факту суду не надано, а суд не наділений спеціальними знаннями щодо експертизи підпису осіб, про що надано розяснення в судовому засіданні.

Аналізуючи посилання представника позивача на те, що наданням суду відомостей про видачу позивачу грошових коштів в 2017 році відповідачем фактично визнано позицію позивача про те, що орендна плата, визначена сторонами складається з трьох складових, суд виходить з того, що загальний розмір продукції, виданої в натуральній формі в рахунок орендної плати за 2017 рік значно перевищує розмір продукції в натуральній формі, визначений в укладеному між сторонами договорі. При цьому, умови наданого суду договору не містять застережень щодо неможливості поєднання, за відсутності заперечення сторін, форм орендної плати за умови того, що її розмір буде відповідати визначеному в договорі і саме лише даний факт не може бути підставою для висновку про наявність істотного порушення умов договору оренди.

Крім того, суд звертає увагу на те, що договором передбачена відповідальність орендаря за порушення строків виплати орендної плати, що дає можливість орендодавцю отримати сатисфакцію за несвоєчасну виплату частини орендної плати.

Більш того, матеріали справи не містять доказів про факти відмови (або нереагування) відповідача у виконанні умов договору оренди щодо виплати орендної плати, надання послуг з обробітку присадибної ділянки, заведення соломи, видачі орендної плати в натуральній формі у оспорюваний період (2015-2017 рік), внаслідок чого суд приходить до висновку про недоведеність тверджень позивача щодо невиконання відповідачем умов договору оренди в частині виплати орендної плати.

Перевіряючи посилання представника позивача про неналежність наданих доказів на підтвердження виплати орендної плати за договором № 158 через те, що відповідачем надано докази, що підтверджують виплату орендної плати за повний пай, а не за оренду земельної ділянки, яка є предметом договору суд виходить з того, що підставами позову є невиплата орендної плати, в той час, як наданими доказами підтверджується така виплата в більшому розмірі, ніж вказано в договорі.

Більш того, суд звертає увагу також і на те, що предметом позову, з огляду на подання позовної заяви 24 січня 2018 року на виконання вимог ухвали суду про залишення позовної заяви без руху від 02 січня 2018 року позивачем визначено договір № 158 оренди земельної ділянки площею 2,19 га (кадастровий номер :01:021:0352), зареєстрований в Новомосковському районному відділі ДРФ Центру ДЗК, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-08-126-04021 від 28 грудня 2008 року, підставами позову вказано саме невиконання означеного договору, в той час, як на підтвердження позовних вимог позивачем долучено до справи договір № 158 оренди земельної ділянки площею 2,87 га, зареєстрований в Новомосковському районному відділі ДРФ Центру ДЗК, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-08-126-04021 від 28 грудня 2008 року. При цьому, представник позивача вимоги позову не змінила, наполягала на можливості продовження розгляду та в підготовчому провадженні вказувала на можливість призначення справи до судового розгляду. Відповідач визнав факт укладання договору та його положень. Внаслідок чого судом надано оцінку доказам виконання саме означеного договору, належним чином засвідчену копію якого долучено до справи. Доказів-же наявності договору № 158 оренди земельної ділянки площею 2,19 га (кадастровий номер :01:021:0352), зареєстрованого в Новомосковському районному відділі ДРФ Центру ДЗК, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-08-126-04021 від 28 грудня 2008 року суду не подано, відтак суд і підстав для його розірвання суд не вбачає.

Таким чином позивачем не доведено належними та допустимими доказами факт істотного та систематичного порушення позивачем умов договору оренди, порушення прав позивача, внаслідок чого в задоволенні позову належить відмовити.

Вирішуючи питання про судовий збір суд виходить з положень ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 5, 12, 77-82, 141, 258, 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

вирішив:

в задоволенні позову ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого: ІНФОРМАЦІЯ_2; РНОКПП НОМЕР_1) до Фермерського господарства «Дар» (місцезнаходження: с. Попасне, Новомосковський район, Дніпропетровська область; ) відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 05 травня 2018 року.

Суддя Д.О. Парфьонов