Справа № 583/2417/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2018 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого Плотникової Н.Б.

при секретарі Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка справу за позовом

ОСОБА_1

до Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко»

третя особа: Реєстраційна служба виконавчого комітету Охтирської міської ради Сумської області

про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

07 вересня 2017 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди землі недійсним, в якому просить суд визнати недійсним договір оренди землі, зареєстрований 20.09.2014 р. відносно земельної ділянки площею 3,4229 га, кадастровий номер :01:001:0816, між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» номер запису про інше речове право : 7066261.

Свої вимоги мотивує тим, що на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 166430 йому (ОСОБА_1Д.) належить земельна ділянка площею 3,4229 га, кадастровий номер : :01:001:0816. 18.01.2007 року між позивачем та ПСП «Хухрянське» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки площею 3,4229 га, строком на 10 років. Враховуючи, що ПСП «Хухрянське» фактично обробітку земельної ділянки не здійснювало, а передало право обробітку ПАТ «Райз-Максимко», він (позивач) домовився про укладення нового договору у 2017 році з ТОВ «Лебедюк». В ході підготовки документів для укладення договору з ТОВ «Лебедюк», зясувалося, що в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.09.2014 р. вже зареєстровано договір оренди між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» строком на 10 років, номер запису в реєстрі 7066261. Жодних договорів з ПАТ «Райз-Максимко» він не укладав та не підписував. В звязку з чим він звернувся до суду з вищевказаним позовом.

Ухвалою суду від 11.09.2017 року відкрито провадження у справі.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про дату, час і місце судового розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку.

Представники ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначивши, що 18.09.2014 позивач особисто підписав договір оренди землі № 281/14 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», отримував орендну плату від відповідача, що лише підтверджує, що позивач мав намір і уклав договір оренди з ПАТ «Райз-Максимко». В задоволенні позову просить відмовити.

Представник третьої особи відділу з питань державної реєстрації Охтирської міської ради Сумської області в судове засідання не зявився, про дату, час і місце слухання справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи без участі їх представника.

Заслухавши пояснення представників позивача та представника відповідача, покази свідка, вивчивши матеріали справи, суд дійшов слідуючого висновку.

Встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №166430 належить земельна ділянка площею 3,4229 га, кадастровий номер :01:001:0816, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Хухрянської сільської ради Охтирського району (а.с. 9).

18 січня 2007 року між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Хухрянське» в особі директора ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельних ділянок площами 3,4229 та 3,4230 га сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району, строком на 10 років (а.с. 15).

Актами визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 22.01.2007 року та приймання-передачі земельної ділянки від 22.01.2007 року проведено приймання-передачу в оренду ПСП «Хухрянське» земельних ділянок ОСОБА_1 площею 3,4229 га 3,4230 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Хухрянської сільської ради строком на 10 років. (а.с.19).

Як вбачається із договору оренди землі № 281/14 від 18.09.2014 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» в особі директора Хухрянської філії ПрАТ «Райз-Максимко» ОСОБА_6, укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,4229 га кадастровий номер :01:001:0816 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району (а.с.120-121; а.с. реєстраційної справи 10-11).

Актами визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 18.09.2014 року та приймання-передачі земельної ділянки від 18.09.2014 року проведено приймання-передачу в оренду ПрАТ «Райз-Максимко» земельної ділянки площею 3,4229 га кадастровий номер :01:001:0816, розташованої на території Хухрянської сільської ради строком на 10 років. (а.с.122; а.с. реєстраційної справи 12).

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законами України «Про оренду землі», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 90 Земельного кодексу України, власники земельних ділянок мають право, зокрема передавати земельну ділянку в оренду.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року за № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», зокрема п. 8 розяснено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

Відповідно до ст. 207 Цивільного кодексу України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Частинами 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент укладення спірного договору) встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

За клопотанням представника позивача ухвалою суду від 10.01.2018 по справі призначено судово-почеркознавчу експертизу.

Згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи № 207/208 від 20.04.2018 року підпис від імені ОСОБА_1 у Договорі оренди землі № 281/14 від 18.09.2014 в матеріалах реєстраційної справи № 03.3 17 том № 1 від 20.09.2014 (кадастровий номер :01:001:0816) в п. «Підписи сторін», в графі «Орендодавець», в рядку «підпис» виконаний рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів ОСОБА_1 (а.с.187-217).

Доводи позивача, що жодних договорів з ПАТ «Райз-Максимко» він не укладав та не підписував, також спростовуються показами свідка ОСОБА_7, яка в суді підтвердила, що ОСОБА_1 особисто в її присутності в конторі «Райз-Максимко», що по вул. Леніна (Полтавська), 86 в с. Хухра Охтирського району, підписав договір оренди землі № 281/14 від 18.09.2014 року та за оренду спірної земельної ділянки ОСОБА_1 отримував орендну плату, що також підтверджується відомостями на виплату грошей та продукції, з яких вбачається, що позивач отримував орендну плату саме від ПАТ «Райз-Максимко» (а.с. 124-133).

Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказів того, що підпис від імені ОСОБА_1 у Договорі оренди землі № 281/14 від 18.09.2014 вчинено не ОСОБА_1 матеріали справи не містять.

Натомість, в судовому засіданні було встановлено, що саме позивач підписав Договір оренди землі № 281/14 від 18.09.2014.

Доводи ОСОБА_1 не відповідають фактичним обставинам справи.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до переконання про відсутність підстав для визнання недійсним договору оренди землі № 281/14 від 18.09.2014 р. та позовні вимоги ОСОБА_1 слід залишити без задоволення.

На підставі викладеного, ст. ст. 90, 93, 124 ЗК України, ст.ст. 203, 207, 638 ЦК України, Закону України «Про оренду землі». керуючись ст.ст. 10-13, 76-81, 141, 263-265 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко», третя особа: Реєстраційна служба виконавчого комітету Охтирської міської ради Сумської області про визнання недійсним договору оренди землі № 281/14 від 18.09.2014 р. земельної ділянки площею 3,4229 га, кадастровий номер :01:001:0816, укладений між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» номер запису про інше речове право: 7066261, - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Охтирський міськрайонний суд Сумської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Плотникова Н.Б.