Постанова

Іменем України

10 травня 2018 року

м. Київ

справа № 367/1623/15-ц

провадження № 61-4466св18

Верховний Суд у складі постійної колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Стрільчука В. А.,

суддів: Кузнєцова В. О., Олійник А. С. (суддя-доповідач), Погрібного С. О., Усика Г. І.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_3,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на рішення Ірпінського міського суду від 14 січня 2014 року у складі судді Кухленка Д. С. та ухвалу Апеляційного суду Київської області від 07 липня 2016 року у складі колегії суддів: Матвієнко Ю. О., Волохова Л. А., Мельника Я. С.,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (далі - ТОВ «Аверс-Сіті»), у якому просив зобов'язати ТОВ «Аверс-Сіті» не чинити перешкод у реєстрації його права власності на квартиру АДРЕСА_1, а саме: надати йому технічний паспорт на квартиру та інші документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру згідно із переліком, встановленим Постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 29 грудня 2010 року між ним та ТОВ «Аверс - Сіті» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Позивачем сплачено повну вартість майнових прав за вказаним вище договором, що підтверджується довідкою про оплату повної їхньої вартості від 29 грудня 2010 року, виданою відповідачем, та договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 29 грудня 2010 року.

Відповідно до пункту 1.4 вказаного договору позивач набуває право власності на квартири після введення об'єкта капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Стаття 3 договору купівлі-продажу майнових прав встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю, згідно із яким майнові права на об'єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акта. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100 % вартості майнових прав, введення в експлуатацію відповідної частини об'єкта капітального будівництва (п. 3.1).

Відповідно до пункту 3.3 статті 3 договору купівлі-продажу майнових прав оформлення права власності на об'єкт нерухомості та всі інші дії, пов'язані з оформленням права власності на нього, здійснюється покупцем самостійно за власний рахунок.

Пунктом 3.4 статті 3 договору купівлі-продажу майнових прав передбачено, що продавець ТОВ «Аверс-Сіті» зобов'язаний безумовно на першу вимогу покупця надати йому протягом 3-х банківських днів з моменту отримання письмової вимоги вичерпний пакет документів (копій документів, нотаріальних копій документів, оригіналів документів та таке інше), що необхідні для оформлення права власності на об'єкт нерухомості.

Акт приймання-передачі майнових прав на нежилі приміщення не укладено між позивачем та відповідачем й до цього часу.

Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16 вересня 2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії НОМЕР_1 від 16 вересня 2011 року.

Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22 вересня 2011 року «Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ «Аверс - Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесення виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення щодо оформлення свідоцтв про право власності на квартири, позивач неодноразово письмово, а потім особисто, звертався до відповідача з вимогою виконати умови Договору та підписати акт, а також передати позивачу як власнику відповідні документи на квартиру.

Не отримавши відповіді та належних документів від відповідача, позивач у 2013 році звернувся до суду з позовом про визнання права власності на квартиру, однак отримав відмову у задоволенні своїх позовних вимог, яку суди мотивували тією обставиною, що позивачем у порушення вимог статей 10, 60 ЦПК України у редакції від 18 березня 2004 року № 1618-IV (далі - ЦПК України 2004 року) не надано доказів звернення до відповідача з вимогою про надання йому технічних документів та доказів ухилення відповідача від їх надання.

01 жовтня 2014 року позивач направив на адресу відповідача письмову вимогу про надання документів, необхідних для державної реєстрації права власності на квартиру згідно із переліком, встановленим Постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Зазначені вище документи відповідач позивачу не надав, при особистих зустрічах представники відповідача вказували, що без додаткової оплати вже придбаної квартири документи позивач не отримає.

Таким чином, оскільки позивач належним чином виконав свої обов'язки згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав, сплативши їхню вартість, а відповідач ухиляється від надання йому документів для реєстрації його прав на квартиру, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 06 січня 2016 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Київської області від 07 липня 2016 року, позов задоволено.

Зобов'язано ТОВ «Аверс-Сіті» не чинити перешкоди ОСОБА_3 у реєстрації його права власності на квартиру АДРЕСА_1, а саме: надати ОСОБА_3 технічний паспорт на квартиру та інші документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру згідно із переліком, встановленим Постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Суди першої та апеляційної інстанцій, задовольняючи позов, виходили з того, що позивач свої обов'язки згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав від 29 грудня 2010 року виконав належним чином шляхом повної сплати вартості об'єкта будівництва та вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для переходу права власності на об'єкт завершеного будівництва, а відповідач ухилився від надання необхідних для оформлення права власності позивача документів на квартиру, чим порушив умови укладеного між сторонами договору.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 22 серпня 2016 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ «Аверс-Сіті» у вказаній цивільній справі.

22 січня 2018 року вказану справу разом із матеріалами касаційного провадження передано до Верховного Суду.

Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України у редакції Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

У поданій у серпні 2016 року касаційній скарзі ТОВ «Аверс-Сіті» просить скасувати рішення судів першої та апеляційної інстанцій та ухвалити нове рішення про відмову в позові.

Касаційну скаргу мотивовано тим, що позивач не сплатив усієї вартості спірної квартири. Відповідно до пункту 1.3 договору купівлі-продажу майнових прав площа спірної квартири становить 110,5 кв. м, а відповідно до рішення виконкому Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22 вересня 2011 року, площа спірної квартири становить 177,8 кв. м у зв'язку з чим, згідно договору про зарахування зустрічних однорідних вимог від 29 грудня 2010 року, зобов'язання за договором припинились лише на суму 658 469,5 грн, проте вартість 177,8 кв. м становить 1 059 510,2 грн.

Крім того, позивачем пропущено позовну давність.

У вересні 2016 року ОСОБА_3 надіслав до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ заперечення на касаційну скаргу ТОВ «Аверс-Сіті».

Заперечення на касаційну скаргу мотивовано тим, що відповідач не зазначив підстави для доплати позивачем грошових коштів, а також відповідні розрахунки грошових коштів, які позивач має доплатити. Крім того, відповідач не надсилав вимоги про доплату за спірну квартиру або претензію про порушення умов інвестиційного договору з боку позивача.

Позовна давність не підлягає застосуванню до спірних правовідносин з таких підстав.

Відповідно до пункту 8.1 договору купівлі-продажу майнових прав № 1/77_ИП від 29 грудня 2010 року цей договір діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань за договором, якщо він не буде припинений раніше. Згідно з пунктом 10.2 договору купівлі-продажу майнових прав будь-яка домовленість між сторонами, яка тягне за собою нові зобов'язання та не випливає з цього договору, повинна бути письмово підтверджена сторонами в формі доповнення (додаткової угоди) до договору. Відповідно до пункту 10.3 договору купівлі-продажу майнових прав усі зміни та доповнення до цього договору є чинними за умови, що вони оформлені у письмовій формі та підписані сторонами належним чином. Отже, положення договору купівлі-продажу майнових прав №1/77_ИП від 29 грудня 2010 року є чинними, а відповідач не надав жодного доказу, який би засвідчував протилежне.

Відповідно до вимог частин першої і другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими. Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно із частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Вивчивши матеріали цивільної справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду дійшла висновку про залишення касаційної скарги ТОВ «Аверс-Сіті» без задоволення, а судових рішень без змін.

Судами першої та апеляційної інстанцій встановлено, що 29 грудня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Аверс - Сіті» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 (а. с.6-7).

ОСОБА_3 на виконання умов договору сплатив повну вартість майнових прав за вказаним вище договором, що підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 29 грудня 2010 року (а. с. 9), виданою відповідачем, та договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 29 грудня 2010 року (а. с. 8).

Відповідно до пункту 1.4 договору купівлі-продажу майнових прав позивач набуває право власності на квартири після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Статтею 3 договору купівлі-продажу майнових прав визначено порядок передачі майнових прав від продавця покупцю, згідно з яким майнові права на об'єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акта. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення в експлуатацію відповідної частини об'єкта капітального будівництва (п. 3.1).

Відповідно до пункту 3.3 статті 3 договору купівлі-продажу майнових прав оформлення права власності на об'єкт нерухомості та всі інші дії, пов'язані з оформленням права власності на нього, здійснюється покупцем самостійно за власний рахунок.

Пунктом 3.4 договору купівлі-продажу майнових прав передбачено, що продавець ТОВ «Аверс-Сіті» зобов'язаний безумовно на першу вимогу покупця надати йому протягом трьох банківських днів з моменту отримання письмової вимоги вичерпний пакет документів (копій документів, нотаріальних копій документів, оригіналів документів та таке інше), що необхідні для оформлення права власності на об'єкт нерухомості.

Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16 вересня 2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії НОМЕР_1 від 16вересня 2011 року (а. с. 10).

Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22 вересня 2011 року «Про оформлення та видачу ТОВ«Аверс-Сіті» свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 було доручено КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ «Аверс - Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно зі статтею 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.

Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав від 29 грудня 2010 року позивач свої обов'язки виконав належним чином, шляхом повної сплати вартості об'єкта будівництва, що підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 29 грудня 2010 року (а. с. 9), виданою відповідачем, та договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 29 грудня 2010 року (а. с. 8), та вчинивши дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт завершеного будівництва, а відповідач ухилився від надання необхідних для оформлення права власності позивача документів на квартиру, чим порушив умови укладеного між ними договору.

Доводи касаційної скарги про те, що ОСОБА_3 не сплатив повну вартість майнових прав за квартиру, спростовуються матеріалами справи, оскільки судами встановлено, що вартість майнових прав за квартиру АДРЕСА_1, площею 110,5 кв.м позивачем сплачено в повному обсязі, а приміщення площею 67,3 кв.м є технічним поверхом і було приєднано до вищевказаної квартири, а права на це приміщення ОСОБА_3 набув на підставі договору відступлення права вимоги, укладеному 29 грудня 2010 року між ним та ОСОБА_5 (а. с. 46-47), відповідно до умов якого останній передав позивачу майнові права на вищевказаний технічний поверх, вартість яких сплачена ним на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 25 жовтня 2010 року.

Необгрунтованими є доводи касаційної скарги про пропуск позивачем позовної давності, перебіг якої розпочався з моменту прийняття будинку в експлуатацію у вересні 2011 року, оскільки у 2013 році ОСОБА_3 звернувся до Ірпінського міського суду Київської області з позовом про визнання за ним права власності на квартиру, майнові права на яку він набув на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 29 грудня 2010 року. Звернення позивача до суду з вимогами щодо прав на квартиру, що є предметом і цього судового розгляду, свідчить про переривання позовної давності у 2013 році і спростовує доводи відповідача про її пропуск позивачем.

Згідно з частиною першою статті 410 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення без змін, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи наведене, постійна колегія суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду дійшла висновку про залишення касаційної скарги без задоволення, а судових рішень без змін.

Керуючись статтями 400, 409, 410, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду,

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» залишити без задоволення.

Рішення Ірпінського міського суду від 14 січня 2014 року та ухвалу Апеляційного суду Київської області від 7 липня 2016 року залишити без змін.

Постанова оскарженню не підлягає.

Головуючий В. А. Стрільчук

Судді: В. О. Кузнєцов

А.С. Олійник

С.О. Погрібний

Г.І. Усик