Справа № 609/67/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" травня 2018 р. Шумський районний суд Тернопільської області

В складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

За участі:

секретаря судового засідання Сандулович О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд», ОСОБА_1

до

відповідача: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Лан», третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача- ТзОВ "Західна агровиробнича компанія".

вимоги позивача: про визнання недійсним договору оренди землі.

учасники справи - не з'явилися

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

18.01.2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» ( далі позивач 1) від імені якого виступає ОСОБА_3 - свідоцтво про зайняття адвокатською діяльністю Серії НОМЕР_3 видане 31.08.2017 року № 339/10, ОСОБА_1 ( далі позивач 2) від імені якого виступає таж сама особа звернулися до Шумського районного суду Тернопільської області з позовом в якому просили визнати недійсним Договір Оренди землі від 20.05.2017 року, укладений між Сільскогосподарським товариством з обмереженою відповідальністю «Агро - Лан» та ОСОБА_1 на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2017 року за № НОМЕР_4.

Витребувати у відповідача примірники договорів оренди землі, один з яких зареєстрований 05.10.2012 року, інший 30.06.2017 року, за яким передано у користування СТзОВ «Агро - Лан» земельну ділянку площею 1,99 га ( рілля) кадастровий номер НОМЕР_5, які належать позивачу - 2

Судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні позивачі підтримали свої вимоги, зокрема ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яка розташована на території Плоскіської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, а саме: рілля, площею 1,99га., кадастровий номер НОМЕР_5.

Право власності на дану земельну ділянку до Позивача - 2 перейшло від його матері ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 695 від 27.09.2005 року.

На підставі договору оренди землі, зареєстрованого Управлінням Держкомзему у Кременецькому районі 05.10.2012 року, земельна ділянка площею 1,99 га. кадастровий номер НОМЕР_5 була передана ОСОБА_1 СТзОВ «Агро - Лан» у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без змін її цільового призначення, терміном на 5 ( п»ять) років.

05 вересня 2017 року Позивачем - 2 було надіслано, шляхом поштового повідомлення, заяву, за змістом якої орендодавцем було повідомлено орендаря про намір надалі не продовжувати договір оренди землі, термін якого закінчується 05.10.2017 року, оскільки його не влаштовують істотні умови договору.

Також позивач - 2 просив на протязі 3 - х днів після отримання даного листа повернути його земельну ділянку та надіслати підписаний акт прийому - передачі.

Лист відповідачем був отриманий, проте відповідь позивачу - 2 надіслана не була.

06 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «ПрофАгроТрейд» був укладений Договір оренди земельної ділянки площею 1,99 га. кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території Плосківської сільської ради строком на 7 років.

Проте при подачі Договору Оренди землі від 06.10.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ПрофАгроТрейд» для проведення державної реєстрації, державним реєстратором було повідомлено сторін договору, що речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_5 зареєстроване на СТОВ «Агро - Лан» 30.06.2017 року.

Тобто СТзОВ «Агро - ЛАН» проігнорувавши заяву позивача - 2, маючи чинний примірник договору оренди землі, термін якого повинен був закінчуватись 05.10.2017 року неправомірно зареєстрував договір оренди землі від 20.05.2017 року.

На підставі викладеного позивачі просили суд їх позовні вимоги задоволити в повному об»ємі.

Представник відповідача сільскогосподарського товариства з обмеженою відвовідальнісю «Агро - ЛАН» ОСОБА_5, який діє на підставі довіреності № 1 - 22/02 від 22 лютого 2018 року позов не визнав, останній вважає, що товариство, яке він представляє правомірно уклало договір оренди від 20.05.2017 року, оскільки попередній договір від 01 січня 2012 року втратив свою силу 01 січня 2017 року і жодна із сторін не заявляла наміру його розірвати, тому в позові просить відмовити.

Представник залученої ухвалою суду від 13 березня 2018 року в якості третьої сторони, яка не заявляє самостійних вимог «Західної агровиробничої компанії» підтримав сказане відповідачем.

ІІ Заяви ( клопотання участиків справи.

22.02.2018 року відповідач надіслав до суду клопотання про залучення до справи в якості третьої сторони «Західну агровиробничу компанію», також договір оренди від 20 травня 2017 року та додаткову угоду від 10 жовтня 2017 року.

23.05.2018 року позивач надіслав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутності.

ІІІ Процесуальні дії у справі.

В судовому засіданні прийняте рішення про розгляд справи у відсутності позивача, зважаючи на його клопотання, відповідача та третьої сторони, оскільки останні належним чином були повідомлення про час та місце розгляду справи в суді, що засвідчено наявними у справі власноручно написаними розписками, однак не з»явилися, не повідомили про причини неявки та не просили суд про перенесення справи.

ІV Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

Власником земельної ділянки площею 1,99 га на території Плосківської сільської ради з кадастровим номером НОМЕР_5 згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно є ОСОБА_1.

01 січня 2102 року між ОСОБА_1 та СТзОВ «Агро - Лан» було заключено договір оренди земельної ділянки площею 1,99 га. Згідно п. 5 договору строк дії договору складає 5 років. Згідно п. 43 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно довідки Держгеокадастру договір спірної земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_5 було зареєстровано 05.10.2012 року терміном на 5 років.

05 вересня 2017 року ОСОБА_1 на адресу СТзОВ «Агро - ЛАН» надсилався рекомендований лист ( заява ) з повідомленням про небажання надалі продовжувати договір оренди землі. На що орендарем відповіді отримано не було.

Підсумовуючи викладене, суд приходить до переконання, що договір оренди зазначеної земельної ділянки закінчився після 05.10.2017 року. За повідомленням орендаря і орендодавця в достроковому порядку останній не розривався.

20 травня 2017 року між ОСОБА_1 та СТОВ «АГРО - ЛАН» був укладений новий договір цієї ж земельної ділянки терміном на 7 років, а згідно додаткової угоди новим орендарем спірної земельної ділянки стало ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія». Орендодавець ОСОБА_1І, стверджує, що не підписував зазначені угоди , тобто її не укладав, однак в судовому засіданні не заявлялось клопотання щодо проведення почеркознавчих експертиз, а тому даному факту суд не дає оцінки.

V Оцінка суду

Відповідно до ч. ст.. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права , свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У відповідності зі ст.ст. 626,629,638 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків. Договір є обов»язковим до виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відносини, пов'язані з орендою земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст.. 13 згаданого закону Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 31 договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

Відповідно до ст. 33 Закону по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із.

Відповідно до положень ст..ст. 125,126 Земельногоо кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування в тому числі і орендаря.

Виходячи з вищенаведеного суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного договір оренди землі від 20.05.2017 року, зареєстрований 30.06.2017 року укладений між СТзОВ «Агро - Лан» та ОСОБА_6 слід визнати недійсним з тих підстав, що він укладений та зареєстрований до закінчення строку дії договору від 01 січня 2012 року укладеного між тими сторонами. Цивільне законодавство України не передбачає автоматичного розірвання попереднього договору укладення наступного, якщо на то немає волі сторін.

VІ Розподіл судових витрат

Позивачем при подачі позову було сплачено 704,80 грн. судового збору, який відповідно до статті 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача.

З цих підстав

Керуючись 626,629,638 ЦК України, ст..ст. 1,2,13,31,33,125,126,116 ст.ст. 2,5,10 - 13, 141,258 - 259, 263, - 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» (м.Кременець вул.Березина,26 , код ЄРДПОУ 40561094, р/р 8001 в АТ "Таскомбанк" , МФО 339500), ОСОБА_1(проживаючого АДРЕСА_1, паспорт серії НОМЕР_6, ідент. код НОМЕР_1) до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Лан» ,третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача- ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" задоволити.

Визнати недійсним Договір Оренди землі від 20.05.2017 року, укладений між ОСОБА_1 (проживає за адресою АДРЕСА_1 паспорт серії НОМЕР_6, ідентифікаційний код НОМЕР_2) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агро - Лан» (юридична адреса 47154, Тернопільська область Шумський район село Темногайці, ).

Стягнути із Сільськогосподарсього товариством з обмеженою відповідальністю «Агро - Лан» юридична адреса (47154 Тернопільська область Шумський район село Темногайці, ) на користь ОСОБА_1 проживає за адресою (АДРЕСА_1 паспорт серії НОМЕР_6, ідентифікаційний код НОМЕР_2) в користь держави судовий збір в сумі 704,80 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 23 травня 2018 року.

Суддя: О. В. Ковтунович