Справа № 676/2207/17
Номер провадження 2/676/150/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 травня 2018 року Камянець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Ксьондз Р.М.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Камянці-Подільський цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терем 76» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Терем 76» звернулось з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті за обслуговування житла. В обгрунтвання позовних вимог зазначає, що відповідач ОСОБА_3 є власником квартири № 78 в житловому будинку № 76 по вул. Кн.Коріатовичів в м. Кам'янці-Подільському. У березні 2014 року співвласниками будинку № 76 по вул. Кн.Коріатовичів у м. Кам'янці-Подільському відповідно до ст. 385 ЦК України для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку було утворено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терем 76», проведено державну реєстрацію ОСББ. ОСББ «Терем 76» як виконавець житлово-комунальних послуг, надало відповідачу послуги із утримання будинку та прибудинкової території, до складу якої входить прибирання внутрішньо будинкових приміщень, освітлень місць загального користування, поточний ремонт, технічне обслуговування вузлів обліку теплопостачання, технічне обслуговування насосних станцій, оплата праці технічного персоналу, вартість яких розрахована на підставі тарифів. Згідно оборотної відомості станом на 28 лютого 2017 року заборгованість ОСОБА_3 перед ОСББ складає 3525,56 грн. Підставою для нарахування ОСББ вартості послуг стали рішення загальних зборів членів об'єднання про встановлення тарифу за послуги з утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території та факт надання таких послуг. Відповідач провів часткову оплату за надані послуги, решта заборгованості погасити відмовляється. Відповідач не є членом ОСББ, однак це не звільняє його від обов'язку проводити оплату за надані послуги. Просить стиягнути з ОСОБА_3 заборгованість в сумі 3525,56 грн. на користь ОСББ «Терем 76».

В суді представник позивача позов підтримала, просить задовольнити.

В суді представник відповідача позов не визнав, заперечив проти його задоволення, мотивуючи тим, що відповідач не є членом ОСББ тому рішення ОСББ виконувати не зобов'язаний, тарифи по яким нарахована заборгованість не затверджені органом місцевого самоврядування, тому є недійсними, тарифи були затверджені 28 грудня 2014 року, а плата нараховується з 1 квітня 2014 року, і інших рішень не було, відповідач має право на оплату тих послуг, які йому були надані, і ці послуги він оплатив добровільно. Просить відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши сторони, свідка ОСОБА_4, вивчивши матеріали цивільної справи в повному обсязі, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 відповідно свідоцтва про право власності, САА 105132 від 16.08.2004 р., зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний № 7054683.

Протоколом установчих зборів власників квартир житлового будинку по вул. Кн. Коріатовичів 76 в м. Кам'янці-Подільському від 19.03.2014 р. створено ОСББ «Терем 76».

01.04.2014 р. проведена державна реєстрація ОСББ в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Як видно з акта приймання-передачі житлового комплексу на баланс, житловий будинок № 76 по вул. Кн.Коріатовичів переданий від ЖЕО ТСЖББ на баланс ОСББ "Терем 76" 22.05.2014 р. в тому числі квартири № 78, 79, 80 а 1 цього будинку, що підтверджується довідкою ЖЕО ТСЖББ від 24.12.2015 р.

Позивач не є членом ОСББ.

Загальними зборами членів ОСББ «Терем 76» і співвласників багатоквартирного будинку по вул. Кн.Коріатовичів, 76 від 31 березня 2014 року затверджена сума плати на утримання будинку в розмірі 1,27 грн. за 1 кв. м., затверджені межі прибудинкової території та затверджений проект кошторису на 2014 рік, що підтверджується протоколом № 3.

06.07.2014 р. правління ОСББ «Терем 76» встановило власникам квартир № 78 та № 1 а тариф 1,10 грн. за 1 кв. м. загальної площі, вказаної в технічному паспорті на квартиру, починаючи з 01.04.2014 р. Даний тариф затверджений загальними зборами ОСББ 28 грудня 2014 року. Зазначений тариф обумовлений тим, що мешканці цих квартир не користуються освітленням під'їздів на підвалів, та мають додаткові виходи на прибудинкову територію, яка обслуговується ОСББ. В подальшому тариф був збільшений: з 03.2016 р. по 12.2016 р. встановлений тариф у сумі 1,51 грн. за 1 м2, з 01.2017 р. по 02.2017 р. встановлений тариф у сумі 2,01 грн. за 1 м2.

З відповідачем договір на обслуговування житла не укладений, відповідач ухиляється від його укладення, що підтверджується актом від 01.08.2014 р., відповідачем даний факт не спростований.

За змістом статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно із частинами п'ятою, восьмою статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), однак не є членом цього об'єднання, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

В 2014 р. ОСББ "Терем 76" було укладено відповідні договори з виконавцями окремих житлово-комунальних послуг щодо утримання будинку і прибудинкової території: обслуговування ліфтів із КП «Міськліфт-світло», постачання електроенергії із Камянець-Подільським міським районном електромереж, та відповідно надавались житлово-комунальні послуги співвласникам будинку ФОП ОСОБА_5 по обслуговуванню будинку, а саме: прибирання внутрішньо будинкових приміщень, поточний ремонт під'їздів та будинку, незначні будівельні роботи, прибирання прибудинкової території.

Відповідно оборотної відомості по квартирі з квітня 2014 р. по лютий 2016 р. щомісячно відповідачу нараховувалась плата за обслуговування житла в сумі 146 грн. 74 коп; з березня 2016 р. по грудень 2016 р. по 201,43 грн., з січня 2017 р. по 28 лютого 2017 р. по 268 грн. 13 коп.

Підставами для нарахування ОСББ вартості послуг слугувало рішення загальних зборів членів ОСББ про встановлення тарифу, яке є чинним і в судовому порядку недійсним не визнавалося, а також факт надання цих послуг.

На підтвердження надання зазначених послуг позивачем надані закупівельні акти від 05.06.2014 р, 14.07.2014 р, 22.05.2014 р, 17.07.2014 р, 07.07.2014 р, 05.08.2014 р, 11.08.2014 р, 18.10.2014 р, 21.11.2014 р, 25.06.2015 р, накладні від 08.07.2014 р, 09.07.2014 р, 17.07.2014 р, 29.09.2014 р, 14.05.2015 р, 30.06.2015 р, 16.07.2015 р, 02.11.2015 р, 10.05.2016 р, 04.08.2016 р, 10.10.2016 р, 02.11.2016 р, 20.12.2016 р, акти здачі-прийнятття робіт від 07.07.2014 р, 14.08.2014 р, 29.09.2014 р, 29.10.2014 р, 26.11.2014 р, 29.12.2014 р, 27.01.2015 р, 26.02.2015 р, 30.03.2015 р, 06.04.2015, 29.04.2015 р, 27.05.2015 р, 26.06.2015 р, 29.02.2016 р, 25.03.2016 р, 20.04.2016 р, 27.04.20916 р, 27.05.2016 р, 29.06.2016 р, 28.07.2016 р, 29.08.2016 р, 29.09.2016 р, 28.10.2016 р, 29.11.2016 р, 28.12.2016 р, що приєднані до матеріалів справи.

Свідок ОСОБА_4 суду показав, що є головою ОСББ «Терем 76». ОСББ укладені угоди з відповідними організаціями: КП «Міськліфт-світло», Кам'янець-Подільський РЕМ, про надання послуг з обслуговування ліфтів, постачання електроенергії, і цими організаціями надавалися послуги. З ФОП «ОСОБА_5В.» укладений договір по обслуговуванню будинку, а саме: прибирання внутрішньо будинкових приміщень, поточний ремонт під'їздів та будинку, проведений ремонт покриття будинку, електрощитової, проведена заміна частини електромережі, заміна вікон на горищі будинку, щоденне прибирання прибудинкової території. Послуги оплачені в повному обсязі згідно актів здачи-прийняття робіт. Крім того на проведення невеликих будівельних та ремонтних робіт придбавався матеріал, на який були витрачені кошти, що підтверджується закупівельними актами, накладними.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець ? суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця ? надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Надання послуг по утриманню будинку, які зазначені представником ОСББ, відповідачем не спростовано.

Внаслідок несплати відповідачем комунальних послуг станом на 28 лютого 2017 року утворився борг за надані послуги у розмірі, 3525 грн. 56 коп.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 66 ЖК України плата за користування житлом обчислюється виходячи із загальної площі квартири, а ст. 68 цього ж Кодексу зобов'язує своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

У відповідності до вимог ст. ст. 156,162 Житлового кодексу України, власник та члени його сім'ї зобов'язані своєчасно та у встановлені строки вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно ст. ст. 17, 18 Закону 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі.

Таким чином, незважаючи на відсутність укладеного між сторонами договору з обслуговування, заборгованість, яка виникла у відповідача внаслідок не проведення оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що надаються ОСББ «Терем 76», підлягає стягненню з ОСОБА_3 на користь позивача.

Відповідач сплатив на рахунок ОСББ «Терем 76» в травні 2016 р. 500 грн., в червні 2016 р. - 500 грн., в липні 2016 р. 300 грн., в жовтні 2016 р. 200 грн., в листопаді 2016 р. 200 грн., в січні 2017 р. 300 гр. що на думку суду підтверджує визнання відповідачем свого обов'язку по оплаті за отримані комунальні послуги.

Враховуючи, що будинок по ву. Кн. Коріатовичів 76 переданий на баланс ОСББ 22.05.2014 р., суд вважає, що з ОСОБА_3 підлягає стягненню заборгованість, починаючи з червня 2014 року в сумі 3232,08 грн.

Відповідно до положень статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та розділу ІІ статуту ОСББ об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

ОСББ, які самостійно (власними силами та/або з залученням на договірній основі інших юридичних та фізичних осіб) забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначенні розміру внесків (платежів) на таке утримання повинні виходити з розміру витрат, передбачених кошторисом об'єднання, який відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджується загальними зборами членів об'єднання.

При цьому ні зазначеним Законом, ні іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків та платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Таким чином твердження представника відповідача щодо незаконності сформованих тарифів ОСББ, суд відхиляє.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно обсягу задоволених вимог (91,68%) в розмірі 1466 грн. 88 коп. Враховуючи, що позивачем при подачі позову сплачена сума судового збору у розмірі 609,00 грн. сплата решти судового збору було відстрочено до ухвалення рішення у справі? тому з відповідача слід стягнути на користь позивача у розмірі 609,00 грн. та стягнути на користь держави 857,88 грн.

На підставі викладеного, керуючисть ст.. 12, 13, 141, 260, 265 ЦПК України , суд

УХВАЛИВ:

Позов обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Терем 76» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Терем 76» заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3232,08 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Терем 76» 609,00 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір 857,88 грн.

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення. На рішення суду може бути подана апеляційна скарга на протязі 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.

Повний текст судового рішення складено 11 травня 2018 р.