Справа № 750/6363/16-ц
Провадження № 2/750/18/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 травня 2018 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:

судді Логвіної Т.В.,

із секретарем Примак Т.В.,

за участю представників сторін та відповідача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить усунути перешкоди у користуванні квартирою №14 по просп. Миру 42 в м. Чернігові шляхом зобов'язання відповідача повернути квартиру №АДРЕСА_1 у стан відповідно до проекту забудови будинку та привести несучі конструкції житлового будинку у придатний до використання стан, а саме: закласти цеглою проріз, привівши його у початковий стан відповідно до первісної проектної документації, виконаний у внутрішній капітальній стіні будинку; закласти цеглою дверний проріз, привівши його у початковий стан відповідно до первісної проектної документації, виконаний у зовнішній стіні будинку 42 по просп. Миру 42 в м. Чернігові, зі сторони двору; закласти цеглою дверний проріз, привівши його у початковий стан відповідно до первісної проектної документації, виконаний у зовнішній стіні будинку 42 по просп. Миру 42 в м. Чернігові, з фасадної сторони, що виходить на пр. Мира.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідачем здійснено переобладнання та перепланування квартири № 12, що знаходиться поверхом нижче квартири позивача, та внаслідок проведення таких будівельних робіт у квартирі позивача сталися пошкодження та деформації, чим йому завдано матеріальної шкоди.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, представник відповідача та відповідач проти задоволення позову заперечували, посилаючись на його безпідставність.

Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що квартира № АДРЕСА_2 належить на праві власності ОСОБА_1Г.(т. 1, а.с. 7).

Відповідно до Акта перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил №358 від 01.10.2015 року , складеним інспекторами управління Державної архітектурно будівельної інспекції у Чернігівській області встановлено, що будівельні роботи по реконструкції нежитлового приміщення (квартири №12), власником якої є відповідач ОСОБА_2, для улаштування магазину непродовольчих товарів з окремим входом по проспекту Миру, 42 в м. Чернігові, проводяться відповідно до розробленої проектної документації.

Управлінням архітектури та містобудування Чернігівської міської ради відповідачу 06.10.2014 року видані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки по проспекту Миру, 42 ( квартира №12), м. Чернігів на підставі рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 06.10.2014 року №285, а також Управлінням ДАБІ в Чернігівській області зареєстрована декларація про початок виконання будівельних робіт.

Відповідно до листа Державної архітектурно будівельної інспекції у Чернігівській області від 10.03.2016 року - посадовими особами Управління проведено перевірку з виїздом на місце АДРЕСА_3.

За результатами перевірки встановлено, що проектна документація розроблена Приватним підприємством «Ардіка» під керівництвом головного архітектора проекту ОСОБА_3. Івановича (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АР № 000554) та затверджена замовником від 05.08.2015; будівельні роботи на об'єкті виконує Фізична особа-підприємець ОСОБА_4 на підставі договору підряду від 17.08.2015 № 16; відповідальним виконавцем робіт на об'єкті призначено ОСОБА_4 на підставі наказу ФОП ОСОБА_4 від 17.08.2015 № 13/08; будівельні роботи на зазначеному об'єкті будівництва на момент проведення перевірки -виконані у відповідності до розробленої проектної документації.

Під час проведення перевірки оглянуті акти на закриття прихованих робіт, які відповідають вимогам державних будівельних норм.

Проектно-кошторисна документація була виготовлена організацією, що має всі необхідні дозвільні документи, відповідно до діючого законодавства в сфері будівництва.

Ремонтні роботи проводились кваліфікованими фахівцями відповідно ДБН чинних в даний час в Україні та розробленої проектної документації.

25.03.2016 року відповідачем отримано технічний паспорт на нежитлове приміщення магазин непродовольчих товарів по проспекту Миру, 42 в м. Чернігові, який підтверджує 100 % готовності даного приміщення до експлуатації.

Станом на 08.06.2017 року відповідно до даних Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, внесені дані про готовність до експлуатації обєкта, який належить до І-ІІІ категорії складності на даний обєкт будівництва, що підтверджується декларацією про готовність до експлуатації обєкта від 08.06.2017 року.

Відповідно до висновку експертів за результатами проведення комісійної судової будівльно-технічної експертизи від 12 грудня 2017 року (а.с. 152-164), в квартирі № АДРЕСА_4 мали місце наступні пошкодження: житлова кімната «8»: декілька волосяних тріщин загальною довжиною біля 2,0 м в оздоблювальному шарі стелі, що проходять в поперечному напрямі відносно довжини кімнати; кухня «5»: в оздобленні стелі осередок з кругових тріщин з відшаруванням та випучуванням штукатурки, що локалізувалися приблизно на 0,25 м2 площі стелі; балкон: численні похилі тріщини в оздоблювальному шарі штукатурки довжиною на декілька рядів кладки в зовнішній стіні житлового будинку в зоні, що розташована між підлогою та віконним блоком з шириною розкриття до 5,0 мм. Спостерігаються тріщини у швах покриття з керамічної плитки з розкриттям до 2 мм, якою оздоблено нижній укіс віконного прорізу. Горизонтальні волосяні тріщини на зовнішньому відкосі біля балконного дверного блоку довжиною 20 см. Крім того, аналізуючи пошкодження, які можна дослідити візуально, експерти вважають, що можливо, на ділянці зовнішньої стіни, що розташована на балконі під віконним прорізом також має місце скол цегляної кладки. Під час проведення додаткового обстеження 06.09.2017р. в квартирі №АДРЕСА_5 експертами були виявлені ознаки виконаних ремонтних робіт (вказані вище тріщини в оздоблювальному шарі стелі були ліквідовані).

Оскільки на жодному з проведених експертами обстежень доступ до поверхонь плит перекриття, що знаходяться під підвісною стелею, та конструкцій арки, виконаної у внутрішній капітальній стіні, що розташовані під обшивкою з гіпсокартону в квартирі № АДРЕСА_6, та до плит перекриття,між Другим та третім поверхами, що знаходяться під шарами штукатурки та шпаклівки (в районі розташування тріщин) в квартирі № АДРЕСА_4 наданий не був, в матеріалах справи відсутня довідка (акт) про технічний стан конструкцій елементів квартири № 14 до початку виконання будівельних робіт в квартирі № АДРЕСА_6, відповідність виконання робіт з влаштування арочного прорізу в квартирі № АДРЕСА_6 проектній документації не визначена, встановити причинно-наслідковий зв'язок між пошкодженнями, виявленими в квартирі № 14 та проведенням будівельних робіт з реконструкції суміжної квартири № АДРЕСА_7 не видається за можливе.

Подану заяву позивач обгрунтовує на тому, що відповідачем у квартирі № АДРЕСА_8 проводяться будівельні роботи з її перепланування, а саме відповідачем була знесена несуча стіна, що може призвести до руйнації конструктивних елементів, про що в матеріалах справи доказів не міститься.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи те, що позивачем належними та допустимими доказами не доведено причинно-наслідкового зв'язку між пошкодженнями в квартирі № 14 та проведенням будівельних робіт з реконструкції суміжної квартири № АДРЕСА_7, зважаючи на доведення відповідачем того факту, що будівельні роботи у нежитловому приміщенні, що йому належить, виконані у відповідності до розробленої проектної документації, позов про зобов'язання відповідача повернути квартиру №АДРЕСА_1 у стан відповідно до проекту забудови будинку та привести несучі конструкції житлового будинку у придатний до використання стан, за викладеними в ньому підставами, не обґрунтований та задоволенню не підлягає.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

у задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 14.05.2018.

Суддя: