Справа № 496/408/18
Провадження № 2/496/669/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2018 року Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Буран В.М.,

при секретарі Ткаченко В.М.,

представник позивача Біляївської міської ради ОСОБА_1,

відповідач ОСОБА_2

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Біляївка цивільну справу за позовною заявою Біляївської міської ради Одеської області до Державного реєстратора відділу реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців і речового права Управління містобудування, землевпорядкування та комунального майна Біляївської міської ради ОСОБА_2, про скасування запису про проведену державну реєстрацію речових прав на нерухому майно,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з позовною заявою, яку обґрунтовує тим, що Виконавчим комітетом Біляївської міської ради було прийнято рішення про визнання безхазяйним нерухомого майна, яке складається з 9 (девяти) нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Біляївський район, с-ще Повстанське, вул. Паркова, 1-а та звернення з заявою до субєкта державної реєстрації прав про взяття на облік зазначеного безхазяйного нерухомого майна.

15.12.2017 року Біляївська міська рада звернулась до державного реєстратора відділу реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців і речового права Управління містобудування, землевпорядкування та комунального майна Біляївської міської ради ОСОБА_2 із заявою про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а саме, вказаних нежитлових будівель.

Державним реєстратором відділу реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців і речового права Управління містобудування, землевпорядкування та комунального майна Біляївської міської ради ОСОБА_2 рішенням від 20.12.2017 року було відмовлено у взятті на облік зазначеного безхазяйного нерухомого майна, оскільки безхазяйне майно не підлягає обліку відповідно до закону, а саме: згідно інформації комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради це нерухоме майно зареєстровано за сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Луч» на підставі договору купівлі-продажу від 23.04.2003 року. Між тим, постановою Одеського окружного адміністративного суду від 17 грудня 2012 року по справі № 1570/7108/2012 юридичну особу - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Луч» - було припинено. Отже, право власності сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Луч» на нерухоме майно, яке виникло на підставі договору купівлі-продажу від 23.04.2003 року, припинилось у нього 11 червня 2013 року відповідно до внесеного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб. З огляду на викладене просить задовольнити позов.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні позов визнав в повному обсязі та не заперечував проти його задоволення.

Вислухавши сторін по справі, дослідивши докази по справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що до Біляївської міської ради надійшло подання старости с-ща Повстанське ОСОБА_3 від 07.12.2017 року № 05-04/16 щодо виявлення аварійного нерухомого майна з ознаками безхазяйного, яке складається з 9 (девяти) нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Біляївський район, с-ще Повстанське, вул. Паркова, 1-а (один "а"). (а.с. 8).

Згідно отриманої інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 08.12.2017 року № 106764858, сформованої державним реєстратором відділу реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців і речового права Управління містобудування, землевпорядкування та комунального майна Біляївської міської ради ОСОБА_2, відомості щодо власника вищевказаних обєктів нерухомого майна відсутні. (а.с. 10).

Процедура взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначена Цивільним кодексом України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952- IV, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127.

Відповідно до статті 335 Цивільного кодексу України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені.

Міністерством юстиції України 13.10.2011 року надавались розяснення про деякі аспекти набуття права власності на обєкти безхазяйного нерухомого майна, зокрема, щодо застосування поняття «не має власника», а саме:

«...Зі змісту частини першої зазначеної статті 335 Цивільного кодексу України випливає, що лише те майно, яке не має власника або власник якого невідомий може вважатися безхазяйним.

В такому контексті поняття «не має власника» та «власник невідомий» об'єднує одна спільна категорія відсутня особа, яка б могла оспорити право власності на нерухоме майно.

Таке поняття як «не має власника» застосовується у випадку, якщо певна річ має статус нерухомого майна, права щодо якого виникли у його власника й були зареєстровані в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, однак з певних причин право власності у відповідної особи на зазначене майно припинилося. Тобто, при фактичному існуванні об'єкта нерухомого майна його власник відсутній...».

Пунктом 3 частини 1 статті 2, частиною 1 статті 9 та частиною 10 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що взяття на облік безхазяйного нерухомого майна проводиться субєктом державної реєстрації прав за заявою органу місцевого самоврядування в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначає умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Відповідно до п. 82 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень взяття на облік безхазяйного нерухомого майна здійснюється за заявою заявника шляхом звернення до субєкта державної реєстрації прав або нотаріуса в установленому для державної реєстрації прав порядку з урахуванням особливостей, визначених пунктами 83-88 цього Порядку.

Так, під час розгляду заяви державний реєстратор встановлює наявність (відсутність) державної реєстрації прав на майно, щодо якого подано таку заяву (пункт 83 Порядку). За результатом розгляду заяви державний реєстратор приймає рішення щодо взяття на облік безхазяйного нерухомого майна або рішення щодо відмови у взятті на такий облік (пункт 84 Порядку).

Пунктом 87 Порядку передбачено, що у задоволенні заяви про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна може бути відмовлено у разі, коли: безхазяйне майно не підлягає обліку відповідно до закону; із заявою про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна звернулася неналежна особа; у Державному реєстрі прав наявні записи про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, щодо якого подано заяву про взяття на облік; у Державному реєстрі прав відсутні записи про припинення права власності на нерухоме майно у звязку з відмовою власника від права власності на таке майно (у разі, коли підставою для взяття на облік безхазяйного нерухомого майна є відмова власника нерухомого майна від свого права власності).

Встановлено, що Виконавчим комітетом Біляївської міської ради було прийнято рішення від 11.12.2017 року № 205 про визнання безхазяйним нерухомого майна, яке складається з 9 (девяти) нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Біляївський район, с-ще Повстанське, вул. Паркова, 1-а (один "а"), та звернення з заявою до субєкта державної реєстрації прав (державного реєстратора) про взяття на облік зазначеного безхазяйного нерухомого майна. (а.с. 11).

15.12.2017 року Біляївська міська рада звернулась до державного реєстратора відділу реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців і речового права Управління містобудування, землевпорядкування та комунального майна Біляївської міської ради ОСОБА_2 із заявою про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а саме, нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Біляївський район, с-ще Повстанське, вул. Паркова, 1-а (один "а"), але Державним реєстратором відділу реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців і речового права Управління містобудування, землевпорядкування та комунального майна Біляївської міської ради ОСОБА_2 рішенням від 20.12.2017 року № 38840916 було відмовлено у взятті на облік зазначеного безхазяйного нерухомого майна, оскільки безхазяйне майно не підлягає обліку відповідно до закону, а саме: згідно інформації комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (лист від 19.12.2017 року № 8963-11/3792), це нерухоме майно зареєстровано за сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Луч» на підставі договору купівлі-продажу від 23.04.2003 року. (а.с. 13).

Постановою Одеського окружного адміністративного суду від 17 грудня 2012 року по справі № 1570/7108/2012 юридичну особу - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Луч» - було припинено. (а.с. 14-16).

11 червня 2013 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис за №2001509 про припинення юридичної особи - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Луч». (а.с. 19).

Відповідно до статті 104 Цивільного кодексу України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. Юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Пунктом 11 частини 1 статті 346 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності припиняється у разі припинення юридичної особи.

Отже, право власності сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Луч» на нерухоме майно, яке виникло на підставі договору купівлі-продажу від 23.04.2003 року, припинилось у нього 11 червня 2013 року.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду записів про проведену державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вноситься запис про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. У разі скасування судом записів про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, інформація про які відсутня в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та скасовується.

Враховуючи вищевикладене, позов є законним та обґрунтованим, визнання позову відповідачем не суперечить законодавству, тому підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 81, 141, 263, 265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Біляївської міської ради Одеської області до Державного реєстратора відділу реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців і речового права Управління містобудування, землевпорядкування та комунального майна Біляївської міської ради ОСОБА_2, про скасування запису про проведену державну реєстрацію речових прав на нерухому майно - задовольнити.

Скасувати запис про проведену державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, яке складається з 9 (девяти) нежитлових будівель, розташованих за адресою: Одеська область, Біляївський район, с-ще Повстанське, вул. Паркова, 1-а (один «а»), та зареєстроване за сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Луч» на підставі договору купівлі-продажу від 23.04.2003 року, укладеного з Асоціацією нотаріусів Одеської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області на протязі 30 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до суду першої інстанції.

Суддя Буран В.М.

26 березня 2018 року