Справа № 307/2273/15-ц
П О С Т А Н О В А

Іменем України

15 травня 2018 року м. Ужгород

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Закарпатської області в складі :

головуючої : Готри Т.Ю.,

суддів : Собослоя Г.Г., Фазикош Г.В.,

з участю секретаря : Терпай С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_1 на рішення Тячівського районного суду Закарпатської області від 13 грудня 2017 року в справі (головуючий суддя Розман М.М.) за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_1, 3-ї особи приватного нотаріуса Тячівського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, повернення земельної ділянки та скасування реєстрації договору купівлі-продажу земельної ділянки,-

в с т а н о в и л а :

У липні 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що рішенням 10 сесії 6-го скликання Тячівської міської ради Закарпатської області від 29 березня 2012 року №889 йому надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки площею 0,10 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель у м.Тячів, вул.Джерельна, б/н, на якій розташований самовільно збудований ним будинок.

На підставі сфальшованої заяви від його імені про те, що він відмовляється від земельної ділянки, рішенням 12-ї сесії 6-го скликання Тячівської міської ради Закарпатської області від 26 червня 2012 року №1079 було припинено право користування, вилучено та переведено в землі запасу Тячівської міської ради раніше надану ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель у м.Тячів, вул.Джерельна, б/н.

Вважає, що зазначеним рішенням Тячівська міська рада незаконно позбавила його права користування, оформлення права власності на земельну ділянку та на узаконення самочинно збудованого житлового будинку на земельній ділянці в м.Тяів, вул.Джерельна, б/н.

Рішенням Тячівського районного суду Закарпатської області від 18 вересня 2014 року, що набрало законної сили, позов ОСОБА_2 задоволено і визнано недійсним та скасовано рішення 12-ї сесії 6-го скликання Тячівської міської ради Закарпатської області від 26 червня 2012 року №1079 про припинення права користування частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель у м.Тячів, вул.Джерельна, б/н.

Однак, незаконно вилучена у нього земельна ділянка незаконно була надана його невістці ОСОБА_3 на підставі рішення 14-ї сесії 6-го скликання Тячівської міської ради від 10 вересня 2012 року №1204, на яку їй було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку.

Рішенням Тячівського районного суду Закарпатської області від 15 квітня 2015 року, що набрало законної сили, визнано протиправним та скасовано рішення Тячівської міської ради від 10 вересня 2012 року за №1204 про надання земельної ділянки ОСОБА_3, а також скасовано Державний акт на право власності на земельну ділянку в м.Тячів, вул.Джерельна, б/н, серія ЯК №647581 площею 0,1000 га, виданий 08.10.2012 року Тячівською міською радою ОСОБА_3

Згодом йому стало відомо, що відповідачка ОСОБА_3, з метою укриття інформації про незаконне отримання спірної земельної ділянки, на якій розташований побудований ним житловий будинок, продала своєму чоловікові ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 02.11.2012 року. Вважає, що зазначений договір сторонами був укладений для того, щоб приховати незаконність отримання земельної ділянки ОСОБА_3, тобто про людське око, без наміру продажу земельної ділянки, з метою ускладнити її повернення законному власнику, а тому цей договір є недійсним.

Посилаючись на наведені обставини, позивач ОСОБА_2 просив визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 02 листопада 2012 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 про продаж земельної ділянки площею 0,10 га в м.Тячів, вул.Джерельна, б/н, посвідчений приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №1504, скасувати реєстрацію зазначеного договору купівлі-продажу і повернути цю земельну ділянку ОСОБА_2

Рішенням Тячівського районного суду Закарпатської області від 13 грудня 2017 року позов ОСОБА_2 задоволено.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 02 листопада 2012 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 про продаж земельної ділянки площею 0,10 га в м.Тячів, вул.Джерельна, б/н, посвідчений приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №1504, визнано недійсним та скасовано його реєстрацію, а земельну ділянку площею 0,10 га, що розташована в м.Тячів, вул.Джерельна,б/н повернуто ОСОБА_2 Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі відповідач ОСОБА_1 просить скасувати зазначене рішення, як постановлене з порушенням норм матеріального та процесуального права, і ухвалити нове рішення, яким у позові ОСОБА_2 відмовити. Вказує на те, що суд першої інстанції помилково дійшов висновку про задоволення позову ОСОБА_2, оскільки позивач не надав суду жодного документа на підтвердження свого права власності або права користування на спірну земельну ділянку, а також не надав документа про встановлення меж цієї земельної ділянки у натурі (на місцевості). Вважає, що надане позивачем рішення 10 сесії 6-го скликання Тячівської міської ради Закарпатської області від 29 березня 2012 року №889 про надання дозволу ОСОБА_2 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки площею 0,10 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель у м.Тячів, вул.Джерельна, б/н, не є документом, який посвідчує право власності або право користування позивача на спірну земельну ділянку. А тому вважає, що спірним договором купівлі-продажу земельної ділянки права позивача не порушуються.

Заслухавши доповідача, пояснення ОСОБА_1, який апеляційну скаргу підтримав, пояснення представника позивача ОСОБА_2 ОСОБА_5, який апеляційну скаргу не визнав, перевіривши доводи апеляційної скарги та матеріали справи, колегія суддів вважає, що скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що рішенням 10 сесії 6-го скликання Тячівської міської ради Закарпатської області від 29 березня 2012 року №889 позивачу ОСОБА_2 надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки площею 0,10 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель у м.Тячів, вул.Джерельна, б/н, на якій розташований самовільно збудований ним будинок.

На підставі сфальшованої заяви від імені ОСОБА_2 про те, що він відмовляється від земельної ділянки, рішенням 12-ї сесії 6-го скликання Тячівської міської ради Закарпатської області від 26 червня 2012 року №1079 було припинено право користування, вилучено та переведено в землі запасу Тячівської міської ради раніше надану ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель у м.Тячів, вул.Джерельна, б/н.

Рішенням Тячівського районного суду Закарпатської області від 18 вересня 2014 року, що набрало законної сили, зазначене рішення 12-ї сесії 6-го скликання Тячівської міської ради Закарпатської області від 26 червня 2012 року №1079 про припинення права користування частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель у м.Тячів, вул.Джерельна, б/н визнано недійсним та скасовано.

Однак, незаконно вилучена у позивача земельна ділянка незаконно була надана його невістці ОСОБА_3 на підставі рішення 14-ї сесії 6-го скликання Тячівської міської ради від 10 вересня 2012 року №1204, на яку їй було виготовлено Державний акт на право власності на земельну ділянку.

Рішенням Тячівського районного суду Закарпатської області від 15 квітня 2015 року, що набрало законної сили, визнано протиправним та скасовано рішення 14-ї сесії 6-го скликання Тячівської міської ради від 10 вересня 2012 року №1204 про надання земельної ділянки ОСОБА_3, та скасовано Державний акт на право власності на земельну ділянку в м.Тячів, вул.Джерельна, б/н, серія ЯК №647581 площею 0,1000 га, виданий 08.10.2012 року Тячівською міською радою ОСОБА_3

02 листопада 2012 року між ОСОБА_3 та її чоловіком ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець зобовязалася передати, а покупець прийняти у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в м.Тячів, вул.Джерельна, б/н Закарпатської області, площею 0,1000 га, яка належить продавцю ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК №647581, виданого Тячівською міською радою 08 жовтня 2012 року. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №1504.

Позивач ОСОБА_2, як на підставу для визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, посилається на те, що зазначений договір сторонами був укладений для того, щоб приховати незаконність отримання земельної ділянки ОСОБА_3, тобто про людське око, без наміру продажу земельної ділянки, з метою ускладнити її повернення законному власнику.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно з ч.1, ч.5 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю.

Встановивши, що рішення 10 сесії 6-го скликання Тячівської міської ради Закарпатської області від 29 березня 2012 року №889 про надання дозволу ОСОБА_2 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки площею 0,10 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель у м.Тячів, вул.Джерельна, б/н, на якій розташований самовільно збудований ним будинок, є чинним, і рішення 14-ї сесії 6-го скликання Тячівської міської ради від 10 вересня 2012 року №1204 про надання земельної ділянки ОСОБА_3 рішенням Тячівського районного суду Закарпатської області від 15 квітня 2015 року, що набрало законної сили, визнано протиправним та скасовано, а також скасовано Державний акт на право власності на земельну ділянку в м.Тячів, вул.Джерельна, б/н, серія ЯК №647581 площею 0,1000 га, виданий 08.10.2012 року Тячівською міською радою ОСОБА_3, що вказує на укладення спірного договору купівлі-продажу земельної ділянки з порушенням вимог чинного законодавства, і цей договір не був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, тому суд першої інстанції правильно дійшов висновку про визнання спірного договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним на підставі ч.1 ст.215 ЦК України та скасував його реєстрацію, оскільки таким порушуються права позивача на належну йому земельну ділянку, право користування якою він набув на підставі рішення Тячівської міської ради від 29 березня 2012 року №889, яке є чинним, і на цій земельній ділянці знаходиться самочинно збудований ним будинок.

Стосовно повернення ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,10 га, що розташована в м.Тячів по вул.Джерельна,б/н Закарпатської області, то колегія суддів із рішенням суду першої інстанції в цій частині погодитись не може, оскільки положення абзацу другого частини першої статті 216 ЦК України, якою передбачено, що у разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, не підлягають застосуванню в даному випадку, так як позивач ОСОБА_2 не є стороною спірного договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Таким чином, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції відповідно до ст.376 ЦПК України в частині повернення ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,10 га, що розташована в м.Тячів по вул.Джерельна, б/н Закарпатської області скасувати, ухваливши в цій частині нове судове рішення про відмову ОСОБА_2 у задоволенні цієї позовної вимоги. У решті рішення суду залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 384 ЦПК України,-

п о с т а н о в и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Тячівського районного суду Закарпатської області від 13 грудня 2017 року в частині повернення ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,10 га, що розташована в м.Тячів по вул.Джерельна, б/н Закарпатської області скасувати, ухваливши в цій частині нове судове рішення про відмову ОСОБА_2 у задоволенні цієї позовної вимоги.

У решті рішення суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, і може бути оскаржена до Верховного Суду на протязі тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 25 травня 2018 року.

Головуюча : Судді :