Справа № 594/1216/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2018 року

Борщівський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючої судді Зушман Г.І.

з участю секретаря Кушнір Т.І.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідачів адвоката ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Борщеві справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа Мельнице-Подільська селищна рада Борщівського району Тернопільської області, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, заборону вчиняти дії, суд-

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2015 року позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом, у якому, після уточнення позовних вимог, викладених у заяві від 21.12.2017 року, просив зобовязати відповідача ОСОБА_5 усунути перешкоди в користуванні належною йому земельною ділянкою, розташованою за адресою: смт.Мельниця-Подільська, площа Галицька, 8 Борщівського району Тернопільської області, загальною площею 0,0500га (кадастровий номер :02:001:0368, шляхом демонтажу частини зведеної будівлі (адреса розташування смт.Мельниця-Подільська, пл..Галицька, 8/1) площею 6 квадратних метрів, що знаходиться на земельній ділянці ОСОБА_4 та заборонити відповідачу ОСОБА_5 в подальшому будівництво будь-яких будівель та споруд на даній земельній ділянці. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він є власником нежитлового приміщення (магазину), розташованого за адресою смт.Мельниця Подільська, площа Галицька, 8 згідно свідоцтва про право власності, виданого реєстраційною службою Борщівського районного управління юстиції 20.03.2015 року. Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі продажу земельної ділянки від 09 червня 2015 року Мельнице Подільська селищна рада на підставі рішення позачергової сесії шостого скликання від 12.05.2015 року продала, а він придбав земельну ділянку загальною площею 0, 0500 га, яка знаходиться в смт.Мельниця Подільська, площа Галицька, 8, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. На вказаній земельній ділянці згідно правовстановлюючих документів знаходиться належне йому на праві власності приміщення магазину. Проте, на придбаній ним земельній ділянці розташована частина нерухомого майна площею 6 м. кв., що належить відповідачу, який, порушивши межі земельних ділянок, самовільно звів будівлю, частина якої знаходиться на належній йому земельній ділянці, чим перешкоджає йому у повноцінному використанні земельної ділянки.

Справа розглядається судом вдруге, оскільки ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 21 грудня 2016 року касаційну скаргу представника ОСОБА_4 частково задоволено - скасовано рішення Борщівського районного суду Тернопільської області від 31 березня 2016 року та ухвалу апеляційного суду Тернопільської області від 06 липня 2016 року, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції (т1 а.с.196-198).

Ухвалою суду від 06 березня 2018 року за клопотанням представника позивача на підставі довіреності ОСОБА_1 залучено до участі в справі ОСОБА_6 в якості співвідповідача, у звязку з чим представник позивача 27 березня 2018 року ще раз уточнив позовні вимоги (т.3 а.с. 74-76) і з підстав, викладених у попередніх заявах, просить зобовязати ОСОБА_5 та ОСОБА_6 усунути перешкоди в користуванні належною ОСОБА_4 земельною ділянкою (кадастровий номер :02:001:0368), шляхом демонтажу частини самовільно зведеної будівлі площею 6 кв.м, яка фактично є частиною квартири №1, що належить на праві власності ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , розташованої в смт.Мельниця-Подільська, площа Галицька, будинок №8, Борщівського району Тернопільської області, та яка знаходиться на згаданій земельній ділянці ОСОБА_4 Також просить заборонити відповідачам у подальшому будівництво будь-яких будівель та споруд на належній позивачу земельній ділянці площею 0,05 га (кадастровий номер :02:001:0368).

Представник відповідача ОСОБА_5 на підставі довіреності ОСОБА_7 подав відзив (т.3 а.с.2), у якому просить відмовити позивачеві в позові, вказуючи, що позивач після придбання в 1995 році будівлі площею 98.6 кв.м самочинно в 2010 році здійснив будівництво обєкту площею 170 кв.м, не маючи у користуванні чи власності земельної ділянки, на якій проведено будівництво. В той час відповідач ОСОБА_5 отримавши у власність земельну ділянку певної конфігурації і площі та оформивши на неї право власності згідно вимог чинного на той час законодавства після погодження та отримання необхідних дозволів звів на законних підставах на земельній ділянці, яка йому на той час належала, будівлю, право власності на яку було зареєстровано в установленому порядку. Після скасування правовстановлюючих документів відповідача на земельну ділянку площею 0,0462 га, кадастровий номер :02:001:0096, розташовану за адресою, площа Галицька, буд.8/1 в смт.Мельниця-Подільська Борщівського району, цю земельну ділянку на підставі рішення Мельнице-Подільської селищної ради від 30 січня 2015 року №890 переведено в землі запасу, тому зазначена земельна ділянка з 2006 року по даний час існує з реальною конфігурацією та межами в натурі. Земельна ділянка, що належить позивачеві (кадастровий номер :02:001:0368) є суміжною із земельною ділянкою відповідача, зареєстрована пізніше, однак, площі цих земельних ділянок накладаються, площа накладки становить 0,0075 га (7,5 кв.м), що свідчить про допущені порушення при реєстрації земельної ділянки позивача. Вказує, що позивачу як перед укладенням договору оренди так і перед купівлею земельної ділянки було відомо про її недоліки, а також те, що на ній знаходиться будівля, яка належить відповідачу, про що його, крім того, мав попередити продавець, тому вважає, що позивач обрав невірний спосіб захисту своїх прав.

Аналогічні заперечення проти позову виклав у відзиві представник відповідачів, адвокат ОСОБА_2 (т.3 а.с.43-44)

Представник позивача надав суду відповідь на відзив (т.3 а.с.45-47), у якій відхиляє твердження представників відповідачів про те, що позивач після придбання в 1995 році будівлі площею 98,6 кв.м самочинно в 2010 році здійснив будівництво, оскільки позивач долучив свідоцтво про право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення магазину загальною площею 268,5 кв.м, розташованого в смт.Мельниця-Подільська, пл.Галицька, 8. Також вважає безпідставними посилання сторони відповідача на рішення Мельнице-Подільської селищної ради, якими відповідачу ОСОБА_5 було передано земельну ділянку площею 0,0462 га, оскільки такі рішення органу місцевого самоврядування були скасовані постановою Львівського апеляційного адміністративного суду від 08 листопада 2016 року, а сернтифікат відповідності державним будівельним нормам, стандартам та правилам, виданий на імя ОСОБА_5 09 лютого 2010 року було скасовано в судовому порядку. Реєстрація земельної ділянки, яка належить позивачеві за кадастровим номером :02:001:0368, відбулась згідно норм чинного на той час законодавства, а земельна ділянка за кадастровим номером :02:001:0096 перебуває в комунальній власності Мельнице-Подільської селищної ради, яка жодних претензій до позивача не має. Право власності позивача на приміщення магазину ніким не оспорюється, є чинним, а предметом спору в даній справі є порушення прав землевласника.

Ухвалою суду від 16 березня 2017 року по справі призначено земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Тернопільському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. На час проведення експертизи провадження у справі було зупинено. Після надходження до суду висновку судової земельно-технічної експертизи ухвалою суду від 26 червня 2017 року провадження у справі було відновлено.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представники відповідачів у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечували з підстав, викладених у відзивах на позов.

Представник третьої особи, Мельнице-Подільської селищної ради в судовому засіданні будь-якої позиції селищної ради щодо вирішення спору не навів, покладався на погляд суду.

Дослідивши та оцінивши докази по справі суд встановив наступні фактичні обставини справи.

Між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем ОСОБА_5 тривалий час існує спір з приводу користування суміжними земельними ділянками.

Позивач ОСОБА_4 23 листопада 1995 року уклав договір купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) на аукціоні, з представником Фонду державного майна України в Борщівському районі, предметом якого була будівля загальною площею 98,6 кв.м, що знаходилася в смт.Мельниця-Подільська, вул..Галицька, 8 Борщівського району. Договір зареєстровано Борщівським БТІ 26 грудня 1995 року за реєстровим записом № 913 (а.с. 49-53 т.2). Дані про розмір земельної ділянки, підстави права користування чи права власності попереднього власника у договорі (п.1.1.) відсутні.

Рішенням восьмої сесії 22-го скликання Мельнице-Подільської селищної ради народних депутатів від 23 січня 1996 року задоволено заяву ОСОБА_4 про закріплення за ним земельної ділянки на площі Галицька, 8 площею 515 кв.м (а.с.59 т.2).

В подальшому ОСОБА_4 на цій же земельній ділянці побудував нове приміщення магазину загальною площею 268,5 кв.м, на яке отримав свідоцтво про право власності від 20 березня 2015 року, серія та номер СТА 768656 (т.1 а.с.4-5).

Згідно долученої до матеріалів справи копії свідоцтва на нерухоме майно від 01.04.2010 року (т.3 а.с. 5) відповідач ОСОБА_5 являється власником квартири №1, розташованої в смт.Мельниця-Подільська, площа Галицька, будинок 8 Борщівського району Тернопільської області. Крім того, в свідоцтві є відмітка про те, що 33/100 частин вказаного в даному документі нерухомого майна подаровано за договором дарування, посвідченим 01.06.2010 року за реєстровим № 506.

Відповідач ОСОБА_5 протягом 2010-2013 року неодноразово звертався до правоохоронних органів, органів державного архітектурно-будівельного контролю, управління Держкомзему, санітарно-епідеміологічної служби з приводу порушення норм будівництва позивачем ОСОБА_4 (т.2 а.с . 159, 162, 163-170, т.3 а.с.4).

Рішенням Борщівського районного суду Тернопільської області від 06.02.2014 року в справі №594/1966/13-ц (т.2 а.с. 222-223) за позовом ОСОБА_4 до Мельнице-Подільської селищної ради Борщівського району, ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог відділ Держземагенства у Борщівському районі Тернопільської області, про визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку, позов ОСОБА_4 задоволено, вирішено визнати нечинними Державний акт серії ІV-ТР № 027740, виданий Мельнице-Подільською селищною радою Борщівського району 24 грудня 2001 року та зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 121, на імя ОСОБА_5, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі рішення Мельнице-Подільської селищної ради від 26 квітня 2001 року № 218, на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,03 га, що розташована на території Мельнице-Подільської селищної ради, для обслуговування житлового будинку та Державний акт серії ЯГ № 465082, виданий Мельнице-Подільською селищною радою Борщівського району 1 грудня 2006 року та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 14, на імя ОСОБА_5, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставні рішення сесії Мельнице-Подільської селищної ради від 1 серпня 2006 року № 59, на право власності на земельну ділянку площею 0,0462 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована у АДРЕСА_1, кадастровий номер: :02:001:0096.

Рішенням двадцять восьмої сесії шостого скликання Мельнице-Подільської селищної ради від 30 січня 2015 року №890 «Про переведення в землі запасу селищної ради земельної ділянки» (т.1 а.с.17) вирішено перевести в землі запасу Мельнице-Подільської селищної ради (землі ненадані у власність або постійне користування в межах населеного пункту) земельну ділянку площею 0,0462 га, яка розташована в смт.Мельниця-Подільська, площа Галицька,8, кв.1 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель, споруд. В рішенні зазначено, що при цьому селищна рада взяла до уваги рішення Борщівського районного суду від 06 лютого 2014 року (у справі №594/1966/13-ц).

Постановою Львівського апеляційного адміністративного суду від 08 листопада 2016 року в справі №876/6780/16 (т.1 а.с.191-194) при розгляді апеляційної скарги ОСОБА_4 на постанову Борщівського районного суду Тернопільської області від 19 серпня 2016 року у справі за адміністративним позовом ОСОБА_4 до Мельнице-Подільської селищної ради Борщівського району Тернопільської області, третя особа ОСОБА_5, про визнання незаконним рішень, апеляційну скаргу ОСОБА_4 задоволено, постанову Борщівського районного суду Тернопільської області від 19 серпня 2016 року у справі № 2-а 3596/11 скасовано та прийнято нову постанову, якою адміністративний позов задоволено. Визнано протиправними та скасовано:

- рішення МельницеПодільської селищної ради від 18 квітня 2001 року №211 «Про розгляд заяви гр.ОСОБА_8»;

- рішення МельницеПодільської селищної ради від 26 квітня 2001 року №217 «Про розгляд заяви гр.ОСОБА_8 про передачу земельної ділянки безоплатно у приватну власність»;

- рішення МельницеПодільської селищної ради від 01 серпня 2006 року №60 «Про внесення змін у рішення сесії від 26 квітня 2001 року «Про передачу безоплатно у власність земельної ділянки ОСОБА_8А.».

09 червня 2015 року між територіальною громадою селища Мельниця-Подільська Борщівського району Тернопільської області Мельнице-Подільською селищною радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Борщівського районного нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрованого в реєстрі за №1087 (а.с.09-10 т.1), згідно якого продавець на підставі рішення позачергової сесії шостого скликання Мельнице-Подільської селищної ради Борщівського району Тернопільської області від 12 травня 2015 року за №923 продає, а покупець купляє земельну ділянку загальною площею 0,0500 га в межах згідно з планом, яка знаходиться в смт.Мельниця-Подільська, площа Галицька, земельна ділянка, 8 Борщівського району Тернопільської області. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0368. На вказаній земельній ділянці розташовані нежитлове приміщення магазину, яке належить покупцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно СТА №768656. Державну реєстрацію земельної ділянки згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №38767121 від 09.06.2015 року (а.с.11 т.1) було проведено 09.06.2015 року.

Згідно акту обстеження земельної ділянки площею 0,0500 га для обслуговування приміщення магазину фізичної особи підприємця ОСОБА_4, яка розміщена в смт.Мельниця-Подільська, площа Галицька,8 від 24 червня 2015 року та долученого до нього плану, складеного комісією Мельнице-Подільської селищної ради (а.с.34-35 т.2) в результаті обстеження земельної ділянки, взявши до уваги проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0500 га ФОП ОСОБА_4 для обслуговування приміщення магазину, підтверджено факт розташування частини нерухомого майна площею 6 квадратних метрів гр.ОСОБА_8 на земельній ділянці, яка перебуває у власності ФОП ОСОБА_4, згідно якого право власності зареєстроване 20.03.2015 року за №9124151.

Висновком судової земельно-технічної експертизи №563/17-22 від 09 червня 2017 року встановлено, що частина будівлі, яка знаходиться за адресою: Тернопільська область, Борщівський район, смт.Мельниця-Подільська, пл. Галицька, 8 та належить ОСОБА_5, знаходиться на земельній ділянці за кадастровим номером :02:001:0368, загальною площею 0.0500 га, яка знаходиться за адресою: Тернопільська область, Борщівський район, смт. Мельниця-Подільська, пл. Галицька та належить ОСОБА_4

Площа земельної ділянки, що належить ОСОБА_4, зайнята будівлею ОСОБА_8 у 2,5 кв.м.

Суд, повно і всебічно зясувавши обставини, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, давши оцінку наданим сторонами доказам, які були досліджені в судовому засіданні, дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Згідно ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.2 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Як встановлено п.б) ч.3 ст.152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Згідно відповіді на запит, наданої відділом у Борщівському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області 31.08.2017 року за №249/102-17 (т.3 а.с.9) земельна ділянка за кадастровим номером :02:001:0368, площею 0,0500га, що розташована в смт.Мельниця-Подільська, площа Галицька,8, накладається із земельною ділянкою за кадастровим номером :02:001:0096 площею 0,0463га, що розташована в смт.Мельниця-Подільська, площа Галицька, 8. Площа накладення на земельні ділянки становить 0,0075га. Зазначена інформація підтверджується також листом відділу у Борщівському районі ГУД у Тернопільській області від 07.02.2018 року за № 28/102-18, адресованого ОСОБА_4 (т.3 а.с.48).

В судовому засіданні експерт ОСОБА_10 підтвердив висновок проведеної ним земельно-технічної експертизи по справі, а також пояснив, що частина квартири ОСОБА_5, про яку йдеться у висновку експертизи, знаходиться в місці накладення земельних ділянок.

Дана обставина стороною позивача не спростована належними доказами в ході судового розгляду, а тому суд вважає недоведеним твердження позивача, що частина квартири, яка належить відповідачу ОСОБА_11, площею 6 кв. м знаходиться на земельній ділянці позивача.

При цьому суд не бере до уваги наданий позивачем акт обстеження земельної ділянки від 24 червня 2015 року, складений комісією Мельнице-Подільської селищної ради, а також висновок судової земельно-технічної експертизи №563/17-22 від 09 червня 2017 року, оскільки в даних документах є розбіжності щодо площі квартири відповідача, яка знаходиться на земельній ділянці позивача (в акті 6 кв.м,. у висновку експерта - 2,5 кв.м). Крім того, як комісією, так і експертом не враховувався факт накладення земельних ділянок, про що зазначено у вищенаведених повідомленнях відділу у Борщівському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області від 31.08.2017 року за №249/102-17 та від 07.02.2018 року за № 28/102-18, а клопотання про призначення з цього приводу додаткової земельно-технічної експертизи стороною позивача не заявлено.

Суд також звертає увагу, що на час набуття позивачем права власності на земельну ділянку та нежитлове приміщення магазину в смт.Мельниця-Подільська, площа Галицька, 8, відповідач ОСОБА_5 уже був власником квартири № 1 в смт.Мельниця-Подільська, площа Галицька, 8 відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2010 року.

Будь-яких доказів на підтвердження того, що відповідачі здійснили самочинне будівництво на земельній ділянці, яку в 2015 році придбав позивач, суду не надано.

Відповідно до ч.1 ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Доказів про скасування державної реєстрації права власності відповідача ОСОБА_5 на квартиру № 1, розташовану в смт.Мельниця-Подільська площа Галицька, 8, позивачем не надано.

Таким чином, з огляду на те, що позивач не довів ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі ст.41 Конституції України, ст..ст.16, 321, 376, 386, 391 ЦК України, ст.152 ЗК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 263, 265, п.15.5) Перехідних положень ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа Мельнице-Подільська селищна рада Борщівського району Тернопільської області, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, заборону вчиняти дії, відмовити.

Судові витрати по справі покласти на сторони в тій частині, в якій вони їх понесли.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги через Борщівський районний суд Тернопільської області до Апеляційного суду Тернопільської області.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 15 травня 2018 року.

Головуюча: