Справа № 362/4440/17
Провадження № 2/362/376/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19 квітня 2018 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого - судді Кравченко Л.М.,
з участю секретаря: Шевченко М.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Василькові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати, пені та заборгованості за надані комунальні послуги, -
В обґрунтування вимог позову зазначає, що 15.09.2016 р. між ним та відповідачем було укладено договір оренди жилого приміщення № 4/5, за умовами якого останній отримав від позивача у тимчасове платне користування (найм) житлове приміщення, а саме: квартиру АДРЕСА_1. Однак, в порушення умов договору оренди, відповідач не здійснював належним чином оплату комунальних послуг, не в повному обсязі вніс орендну плату за час свого проживання в орендованому приміщенні, не сплатив пеню за прострочення сплати оренди, з червня 2017 р. виїхав без попередження з орендованого житла та на зв'язок не виходить, що стало передумовою звернення до суду з даним позовом.
Позивач в судове засідання не зявився, подавши заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримує, щодо ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, судом повідомлений належно, що підтверджується поштовими повідомленнями, причин неявки не повідомив, заперечень не надав.
У звязку з зазначеним, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не зявились, відповідно до ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.
В силу вимог ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Положеннями ч. 1 ст. 12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом ( ч. 1 ст. 81 ЦПК України).
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 5,6 ст. 81 ЦПК України).
Силу вимог ч. 1 ст. 810 ЦК України - за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Договір найму житла укладається у письмовій формі ( ч.1 ст. 811 ЦК України).
Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1 ст. 812 ЦК України).
Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3 ст. 815 ЦК України).
Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла (ч. 1,3 ст. 820 ЦК України).
Судом достовірно встановлено, що 15.09.2016 р. між ОСОБА_1 (надалі орендодавець) та ОСОБА_2 (надалі - орендар) було укладено письмовий договір оренди жилого приміщення (квартири) № 4/5 ( надалі Договір), за умовами якого (пункт 1.1.)орендодавець надає орендареві в строкове платне користування (оренду) трикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_2, а орендар використовує дану квартиру для проживання та сплачує орандареві орендну плату, комунальні та інші платежі відповідно до умов цього договору (а.с.6-10).
Пунктом 2.1.1 та 2.1.2 Договору визначено, що орендар зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату у строки й у порядку, встановленому даним договором; здійснювати у встановленому порядку усі необхідні комунальні та інші платежі, повязані з користуванням та утриманням квартири відповідно до платіжних документів.
Даний договір набуває чинності з 15.09.2016 р. та укладений строком на один рік. У разі, якщо будь-яка із сторін виявить бажання припинити дію договору раніше строку, то вона повинна попередити про це другу сторону не пізніше ніж за місяць (п. 5.1., 5.2. Договору).
Прядок сплати орендної плати та інші умови розрахунку визначені Розділом 3 Договору.
Так, пунктом 3.1, 3.2, 3.4 Договору визначено, що орендар сплачує орендавцеві орендну плату за користування квартирою. Ставка орендної плати становить 1500 грн. на місяць. Оплата здійснюється шляхом передачі готівкових коштів орендавцю.
Факт передачі вищевказаної квартири в орендне користування відповідачу підтверджується актом здачі-приймання жилого приміщення (а.с.11).
Положенням п. 4.6. Договору визначено, що у випадку несвоєчасного внесення орендної плати орендар сплачує орендавцю пеню у розмірі 1% від вчасно несплаченої суми оренди за кожен день прострочення орендної плати. Орендна плата сплачується не пізніше 15 числа кожного місяця наперед до кінця місяця ( п.3.3. Договору).
З відомості щодо внесення орендної плати за квартиру за договором № 4/5 від 15.09.2016 р. також встановлено, що відповідачем було порушено строки сплати орендної плати встановлені п. 3.3. Договору. При цьому, з урахуванням ставки пені, визначеної п. 4.6 Договору та кількості днів прострочки, суд, з урахуванням розрахунку позивача (а.с.14), вважає за необхідне стягнути пеню за прострочення строків внесення орендної плати в сумі 1410 грн., оскільки її розмір є доведеним та належним.
При визначені суми заборгованості по комунальним платежам суд враховує наступне.
Як вже зазначалось раніше, орендар зобовязаний своєчасно здійснювати у встановленому порядку усі необхідні комунальні та інші платежі, повязані з користуванням та утриманням квартири (водопостачання та водовідведення, централізоване опалення, газо- та електропостачання, послуги ЖЕК, тощо) відповідно до платіжних документів (п. 2.1.2 Договору).
На підтвердження сум заборгованості позивачем було надано відповідні платіжні документи. При дослідженні та підрахунку останніх вбачається, що в повному розмірі є доведеною та підтвердженою заборгованість з теплопостачання в сумі 9447,35 грн. (а.с.28-29), водопостачання і водовідведення в сумі 544,76 грн. (а.с.32-36) та газопостачання в сумі 879,12 грн., яка була нарахована позивачем за тарифом 6,879 грн. ( а.с.37-39).
В свою чергу, заявлена позивачем до стягнення заборгованість за послуги ЖЕКа, яка за наявними в матеріалах справи квитанціями значаться як послуги по експлуатації жила, на думку суду, підлягає до часткового задоволення, оскільки позивачем надано не всі платіжні документи. При цьому, з урахуванням ставки, яка в 2016 та в 2017 році була єдиною - 232,90 грн., суд приходить до висновку про стягнення заборгованості за послуги ЖЕКа, яка за платіжними документами мала місце станом на 01.06.2017 р., тобто в сумі 1860,90 грн. (а.с.30-31).
Щодо стягнення заборгованості за постачання електроенергії в сумі 319,66 грн., суд вважає за необхідне відмовити, оскільки остання не доведена належними доказами - матеріали справи не містять відповідних платіжних документів.
Крім того, в силу вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід присудити понесені останнім і документально підтверджені судові витрати.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 810-812, 815,820 ЦК України, ст. ст. 12, 76 - 81, 223, 258, 259, 264 - 265, 268, 280-284, 354, 355 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити частково.
В іншій частині позову - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про перегляд заочного рішення або апеляційної скарги, якщо такі не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Київської області.
Суддя Л.М.Кравченко