Провадження по справі № 2/401/438/18
Справа № 401/319/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2018 року місто Світловодськ

Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Гонтаренко Т.М.

за участю: секретаря судового засідання Герко Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Світловодська Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулась до суду із позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_2 укладений 15 березня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, визнати дійсним та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок АДРЕСА_2.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 15 березня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_2. За вказаний житловий будинок позивачем сплачено відповідачу 10000 грн., а ОСОБА_3 було передано позивачу усі оригінали документів на будинок. Спірний будинок був у занедбаному стані, але позивач разом зі своєю сім'єю після його викупу в період починаючи з 2008 по 2012 рік поступово відновили його і фактично в ньому проживає без реєстрації. В серпні 2017 року у вказаному будинку було відключено електропостачання, оскільки згідно документів він числиться за ОСОБА_3 З метою переоформлення придбаного будинку на себе, позивач почала розшукувати продавця - ОСОБА_3 Після нетривалих пошуків від її чоловіка ОСОБА_2 позивачу стало відомо, що ще у січні 2009 року його дружина ОСОБА_3 померла. Чоловіку померлої ОСОБА_3 відомо про те, що за свого життя його дружина продала належний їй будинок, про що він написав заяву. З'являтися до нотаріуса з метою оформлення спадщини, а потім для подальшого відчуження житлового будинку він відмовляється, посилаючись на те, що є хворою людиною похилого віку і вважає, що договір є належно укладений. Тому, позивач вимушена звернутись до суду із даним позовом.

Позивач до зали судового засідання не з"явилась, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує повністю та просить ухвалити рішення про його задоволення (а.с. 43).

Відповідач будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, проте надав суду письмову заяву про визнання позову та просив розглянути справу за його відсутності (а.с. 44). Крім того, в матеріалах справи міститься заява відповідача стосовно того, що йому відомо про продаж ОСОБА_1 будинку, що знаходиться по вул. Лесі Українки в с. Яремівка Світловодського району. Жодних претензій до ОСОБА_1 він не має і не буде мати (а.с. 17).

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється (ч. 2 ст. 247 ЦПК України).

Ознайомившись з позовною заявою, дослідивши письмові докази у справі та враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 15 березня 2008 року ОСОБА_3 складено розписку на підтвердження факту продажу житлового будинку ОСОБА_1 АДРЕСА_2. Гроші в сумі 10000 грн. нею отримані, документи передані (а.с. 6).

Жилий будинок з прилеглими надвірними будівлями в селі Яремівка Світловодського району Кіровоградської області дерев"яномазаний жилою площею 31.1 кв.м. придбаний ОСОБА_3 на підставі договору дарування складеного 02 лютого 1996 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-378 дарителем ОСОБА_5 (а.с. 7-8, 9-11).

Згідно Свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 виданим ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_5 (а.с. 15).

ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_3 померла, що підтверджується наявною в матеріалах справи копією Свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 виданою 22 січня 2009 року (а.с. 14).

Згідно довідки № 910 від 31.08.2017 року виданої виконкомом Григорівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, ОСОБА_1 проживає без реєстрації і без правовстановлюючих документів на будинок за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 12).

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; одним із способів захисту права є його визнання.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 319 ЦК передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч. 2 ст. 639 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

В судовому засіданні встановлено, що на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку продавець ОСОБА_3 та покупець ОСОБА_1 досягли згоди з усіх істотних умов договору та визначили форму укладення договору у вигляді розписки. Однак, оформити належним чином угоду сторони не встигли, оскільки продавець померла.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

З урахуванням положень ст. 82 ЦПК України дані обставини є визнаними сторонами і доказуванню не підлягають.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судові витрати у справі суд розподіляє відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 316, 319, 321, 392, 638, 639, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 76-83, 258, 259, 263, 265, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити повністю.

Визнати Договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_2 укладений 15 березня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючої АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_2.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженця села Яремівка Світловодського району Кіровоградської області, зареєстрованого по АДРЕСА_3, паспорт серії НОМЕР_4 виданий Світловодським МРВ УМВС України в Кіровоградській області 17 грудня 1997 року на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1409 грн. 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повний текст судового рішення складено та підписано 24 травня 2018 року.

Суддя Світловодського міськрайонного

суду Кіровоградської області Гонтаренко Т.М.

24.05.2018