Справа № 388/66/16-ц
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А І Н И
16.05.2018 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Степанов С.В.
за участю секретаря Лінської Л.М.,
розглянув у відкритому судовому засіданні, у приміщенні суду в м. Долинській цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Павел» про усунення перешкод у здійсненні користування земельною ділянкою,
6 жовтня 2010 року ОСОБА_1 та селянське (фермерське) господарство «Павел» уклали договір оренди вищезазначеної земельної ділянки на строк пять років (далі Договір), відповідно строк дії цього правочину закінчився 6 жовтня 2015 року.
Згідно п. 8 Договору, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право його поновлення на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше тридцяти днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про поновлення договору на новий строк.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позов підтримав за обставин зазначених у ньому, просив задовольнити уточнені 12.07.2016 позовні вимог про зобовязання СФГ «Павел» припинити дії по обробітку належної позивачу земельної ділянки. Суду пояснив, що між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством «Павел» раніше було укладено договір оренди землі, строк дії якого закінчився 6 жовтня 2015 року. В даний час ділянка повернута позивачеві, перешкоди у користуванні відсутні.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, про розгляд справи був повідомлений про що свідчить повернуте до суду рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення про виклик до суду.
За таких підстав, суд виносить рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку з наступного.
Згідно положень ч. ч. 1, 2 ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
За змістом ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Волевиявлення є важливими чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою ст. 627 ЦК України.
Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 6 жовтня 2010 року, договір укладено на пять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Пунктом 20 договору оренди визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк до тридцяти днів після державної реєстрації цього договору за актом прийому-передачі.
Договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації (пункт 43 договору оренди).
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.
Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що спірний договір набрав чинності з моменту реєстрації, а саме з 29.02.2012 року та діє протягом пятирічного строку, тобто до 29.02.2017. З огляду на вказане, уточнена вимога позивача про усунення перешкод у здійсненні користування земельною ділянкою, що була заявлена 12.07.2016 року про зобовязання СФГ «Павел» припинити дії по обробітку належної позивачу земельної ділянки задоволенню не підлягає, оскільки у вказаний період відповідач, як орендар, згідно умов договору, мав право використовувати земельну ділянку, а на теперішній час ділянка перебуває у користуванні позивача, тобто його право не порушено.
З огляду на вказане, суд не вбачає підстав, для задоволення вимог позову, з огляду на їх необгрунтованість.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позивних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 203, 386, 391, 638 ЦК України, ст. ст. 13, 33 Закону України «Про оренду землі» та ст.ст. 12, 13, 280-282, 289, 352, 354, 355 ЦПК України, -
Судові витрати залишити за позивачем.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_3