Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/404/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Медвєдєвої О.Г.

Секретаря Мазарак Н.А.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна та визнання права власності на нього ,-

В С Т А Н О В И В :

27 вересня 2010 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку загальною площею 58,2 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м., які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок; «а» - веранда; «Б» - літня кухня; «В» - погріб; літера «Г» - сарай; літера «Д» - сарай, , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 за який позивач заплатив відповідачу гроші в сумі 2 500 ( дві тисячі п'ятсот ) гривень, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_2 про отримання коштів.

На виконання зазначеного договору купівлі - продажу позивач передав відповідачу гроші, а він передав йому документи на будинок, а саме технічний паспорт на будинок. Проте договір купівлі - продажу житлового будинку нотаріально позивач не має змоги нотаріально оформити, так як відповідач тривалий час не з'являється до нотаріальної контори, посилаючись на стан здоров'я.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи: копією паспорта ОСОБА_1.( а.с. 11 ), копією рішення суду про успадкування відповідачем цього житлового будинку ( а.с. 4 ), копією розписки ОСОБА_2 про те, що кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 3 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 13), копією технічного паспорту на будинок ( а.с. 5 ), копією плану земельної ділянки до цього будинку ( а.с. 6-8).

Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна та визнання права власності на нього - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 який укладений 27 вересня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 58,2 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м., які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок; «а» - веранда; «Б» - літня кухня; «В» - погріб; літера «Г» -сарай; літера «Д» -сарай, , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.

Суддя: Медвєдєва О.Г.