РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 вересня 2017 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого-судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Прусс О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі в залі засідань суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС ЛТД», третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія «УКРСПОРТБУДІНВЕСТ» про внесення змін до додаткових угод та зобов'язання виконати зобов'язання за Договором комісії

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД, третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія Укрспортбудінвест». Неодноразово змінюючи предмет позову, надавши суду заяву про зміну предмету позову від 21.06.2017 року (а.с.221-226 том 3), остаточно позивач просить: змінити п.1.1. додаткової угоди №1 від 04.08.2009 року до договору комісії №207 від 29.10.2008 р. встановивши його в такій редакції «п.1.4 По виконанню даного договору новий комітент стає власником апартаментів загальною площею 141,81 кв.м., будівельний номер 1003, розташовані на 10 поверху 20 поверхового будинку сімейно-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; Змінити п.1 додаткової угоди №2 від 18.08.2010 року до договору комісії №207 від 29.10.2008 р. встановивши його в такій редакції «п.1.1. С дати набрання законної сили рішенням суду по справі №522/10878/15 новий комітент - ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) прийняв усі права та обов'язки за договором комісії №207 від 29.10.2008 р. із наступними змінами та має право на отримання у власність апартаментів загальною площею 141,81 кв.м., будівельний номер 1003, розташованих на 10 поверху 20 поверхового будинку сімейно-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () виконати зобов'язання, встановлені договором комісії №207 від 29.10.2008 р. із наступними змінами, встановленими додатковою угодою №1 від 04.08.2009 року, додатковою угодою №2 від 18.08.2010 року та побудувати, ввести до експлуатації і передати у власність ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) апартаменти загальною площею 141,81 кв.м., будівельний номер 1003, розташовані на 10 поверху 20 поверхового будинку сімейно-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 29 жовтня 2008 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД було укладено договір комісії №207 на будівництво об'єкта нерухомості. У відповідності до вказаного договору (з урахуванням додаткової угоди №1 від 04 серпня 2009 р. до договору №207 від 29.10.08 р.) ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД зобов'язалось виконати доручення комітента здійснивши всі фактичні та юридичні дії необхідні для будівництва об'єкта нерухомості сімейно-оздоровчого комплексу, розташованого в прибережній зоні в АДРЕСА_2, з метою передачі у власність ОСОБА_2 апартаментів будівельний НОМЕР_2, загальною площею 141,81 кв.м., розташованих на 10-му поверсі в 20-ти поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу. Строк реалізації доручення визначено п.4.1., 6.1. договору комісії №207, відповідно до якого, до 25 грудня 2010 р. (з урахуванням додаткової угоди №1 до вказаного договору комісії від 04 серпня 2009 р.) відповідач зобов'язувався ввести до експлуатації закінчений будівництвом сімейно-оздоровчий комплекс і впродовж 45-днів передати у власність апартаменти, які передбачені п.1.4. договору.

18 серпня 2010 р. до вищевказаного договору було укладено трьохсторонню угоду №2 згідно з якою було проведено заміну сторони по договору, а саме комітента ОСОБА_2 на нового Комітента ОСОБА_1, який прийняв права та обов'язки за вказаним договором. Таким чином зобов'язання ТОВ щодо завершення будівництва та передачі апартаментів за договором №207 від 29 жовтня 2008р. почало діяти для ОСОБА_1 з 18 серпня 2010 р.

В обґрунтування позовних вимог позивачем був наданий договір комісії №207 від 29 жовтня 2008 р. з додатками до нього, додаткову угоду №1 від 04 серпня 2009 р. до вказаного договору комісії, додаткову угоду №2 від 18 серпня 2010 р. до вказаного договору комісії, докази сплати на користь ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД суми у розмірі 1250462,00 гривень.

Позивач також посилався на те, що первинна адреса будівництва, за якою було укладено договір та теперішня адреса будівництва змінились і не співпадають із зазначеною у договорі, будівельний номер апартаментів позивача також змінився. Посилався також на те, що ним на адресу відповідача було направлено вимогу, яку відповідач відмовився отримувати, згідно якої позивач вимагав привести документи у відповідність, шляхом укладання договору купівлі-продажу майнових прав, яким передбачити вже нову адресу будівництва, зазначаючи при цьому, що згідно рішення державного реєстратора №23208427 від 28.07.2015 р. йому було відмовлено в державній реєстрації майнового права. Додатково посилався на лист-повідомлення відповідача про прийняття майна за вказаною ціною (вих. ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД №24 від 16 червня 2017р.), згідно з яким ТОВ запропонувало позивачу повідомити, чи згоден він прийняти майно за вказаною у листі ціною, яка збільшується на 2 358 612,28 грн., що станом на 15.06.2017 р. складає 90 000,00 доларів США. Вказував, що відповідач зареєстрував право власності на об'єкт незавершеного будівництва за собою, та в подальшому передав його в іпотеку третій особі, що вказує на порушення його прав та є доказом зміни будівельної адреси.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на підстави викладені у заяві про зміну предмету позову, просив позов задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД в судовому засіданні проти задоволення вимог заперечував, при цьому зазначив, що усі доводи сторони позивача не ґрунтуються на діючому законодавстві. Також наголошував на безпідставності заявлених вимог з огляду на те, що спір з приводу прав та обов'язків позивача, що виникли з відповідного договору комісії та додаткових угод до нього відсутній. Пояснив, що в даному випадку, на цьому етапі існування договірних відносин, у позивача є майнове (зобов'язальне) право вимагати від комісіонера надання передачі речі після її створення. Також зазначив, що право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій які порушують це право, в свою чергу обраний позивачем спосіб захисту, не відповідає правовідносинам, що склалися між позивачем та відповідачем. Протягом усього періоду, з моменту набуття права вимоги за укладеним договором комісії, позивач був обізнаний з його змістом та погоджувався з такими умовами надання послуг відповідачем. Зазначив, що комісіонер ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД здійснює спорудження об'єкту у вигляді сімейно-оздоровчого комплексу, який складається з декількох окремих будівель, у число яких також входить 20-ти поверховий корпус. Яка поштова адреса буде присвоєна 20-ти поверховій будівлі, встановити наразі не є можливим, так само і нумерація апартаментів може неодноразово змінитись ще до завершення будівництва, та остаточно буде встановлена тільки після введення об'єкту будівництва до експлуатації. Щодо адреси також зазначав, що АДРЕСА_1 є адресою орендованої земельної ділянки на якій знаходиться сімейно - оздоровчий комплекс. ТОВ не змінювало самостійно будівельну адресу, це було зроблено рішенням Одеської міської ради від 8 квітня 2011 року № 620-V.

Третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія Укрспортбудінвест» в судове засідання не зявились.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та наявні докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Рішенням Одеської міської ради № 14 квітня 2010 року № 5848-V Товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД передано у довгострокову оренду, строком на 25 років, в тому числі на 5 років для завершення будівництва, земельну ділянку, площею 3.14 га, за адресою: АДРЕСА_1 для завершення будівництва сімейно-оздоровчого комплексу, із земель, які раніше були надані ВАТ «Чорноморський регіональний центр туризму». Рішенням Одеської міської ради від 8 квітня 2011 року № 620-V внесені зміни у вказане рішення Одеської міської ради в частині уточнення адреси земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво сімейно-оздоровчого комплексу, а саме: АДРЕСА_1, було змінено на «АДРЕСА_1».

ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД э замовником будівництва Сімейно-оздоровчого комплексу на АДРЕСА_1 та виступає комісіонером за укладеними договорами комісії. Вказаний сімейно-оздоровчий комплекс передано в іпотеку Товариству з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія «Укрспортбудінвест».

Відповідно до договору комісії №207 від 29 жовтня 2008 року з урахуванням додаткової угоди №1 від 04 серпня 2009 року та додаткової угоди №2 від 18 серпня 2010 року, комісіонер в особі ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД зобов'язувався за плату та в тому числі за рахунок комітента, здійснити усі фактичні та юридичні дії, необхідні для будівництва об'єкта нерухомості сімейно - оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого в районі АДРЕСА_1

Зазначений договір було укладено з ціллю передачі у власність комітенту частини вказаного об'єкта нерухомості, а саме апартаментів за будівельним НОМЕР_2 загальною площею 141,81 кв.м., розташованих на 10 поверсі 20-ти поверхової секції сімейно - оздоровчого комплексу, за що комітент сплачує комісіонеру комісійну плату, що складає 0,5 % від загальної ціни договору. Порядок розрахунків за вказаним договором зазначений у додатку №2 до вказаного договору, який є невід'ємною його частиною.

Згідно п. 1.1. договору комісії «Комісіонер зобов'язується за дорученням Комітента, за плату і за його рахунок здійснити від свого імені всі фактичні і юридичні дії (угоди), необхідні для будівництва об'єкта нерухомості сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого в прибережній зоні в районі АДРЕСА_1 з метою передачі у власність Комітенту частини зазначеного об'єкта - апартаментів, передбачених п.1.4 цього договору».

Згідно ст. 1011 ЦК України, за договором комісії одна сторона (комісіонер) зобов'язується за дорученням другої сторони (комітента) за плату вчинити один або кілька правочинів від свого імені, але за рахунок комітента.

У відповідності до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов'язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов'язку щодо першої сторони. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

У відповідності до ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Всім цим умовам відповідає і договір комісії. Згідно ст.651 ЦК України Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, третій особі, якою є позивач по відношенню до додаткової угоди №1 від 04 серпня 2009 р., надається лише право визнання такого договору недійсним, якщо останній порушує права та інтереси третьої особи, якою в даному випадку є позивач. Не будучи стороною вказаної угоди, позивач не наділений повноваженнями вимагати внесення будь-які зміни у зазначену угоду, яка була укладена без його участі, тому вимоги позивача про внесення змін до додаткової угоди №1 від 04 серпня 2009 р. та додаткової угоди №2 від 18 серпня 2010 р. до договору комісії №207 від 29.10.2008 р. не підлягають задоволенню.

Як зазначено сторонами по справі та встановлено судом, будівництво сімейно-оздоровчого комплексу триває, не завершено, до експлуатації комплекс не введено.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (ст. З Закону). Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Комісіонер здійснює спорудження об'єкта у вигляді сімейно-оздоровчого комплексу. Частиною цього комплексу є 20-ти поверховий корпус, в якому і розміщуються майбутні апартаменти позивача. Таким чином, предметом договору комісії є апартаменти в об'єкті будівництва, які після завершення будівництва та вводу до експлуатації об'єкта будівництва, стають окремим майном (окремим об'єктом права власності) на яке повною мірою виникають речові права.

У відповідності до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У відповідності до ч.1, ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Отже законодавець ототожнює права власності з речовими правами.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем не доведено факту оспорювання чи не визнання набутих позивачем прав та обов'язків за договором комісії №207 від 29.10.2008 р.. З дати укладення додаткової угоди №2 від 18 серпня 2010 р. до договору комісії №207 від 29.10.2008 р., позивач прийняв усі права та обов'язки до вказаного договору та має право на отримання у власність предмету договору - апартаментів, що в свою чергу визнається відповідачем, та вказує на безпідставність заявленої вимоги про внесення змін до додаткової угоди №2 від 18.08.2010 р. договору комісії №207 від 29.10.2008 р..

Щодо вимоги позивача про зобов'язання ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД виконати зобов'язання, встановлені договором комісії №207 від 29.10.2008 р., побудувати, ввести до експлуатації і передати у власність позивача апартаменти, суд зазначає наступне.

Ухвалюючи судове рішення суд має дотримуватись принципу безумовності та без альтернативності рішення суду, рішення суду має бути зрозумілим, законним та обґрунтованим.

Отже, для того щоб судове рішення могло виконувати функцію захисту порушених прав чи інтересів, які охороняє закон, воно має відповідати певним вимогам, тобто має бути правосудним. Безумовність рішення означає, що в його резолютивній частині не допускаються умови, із виконанням яких пов'язується виконання рішення суду. Виконання рішення суду не має залежати від настання чи ненастання певних умов чи подій.

Як зазначалось вище, відповідач не відмовляється від своїх обов'язків, покладених на останнього укладеним договором комісії, будівництво триває, проте з порушенням строків його завершення, що в свою чергу надає позивачу право на захист свого порушеного права та інтересу іншим способом, а саме відшкодування збитків завданих таким неналежним виконанням.

Також, слід додатково зазначити, що можливість виконання укладеного договору комісії не впливає на його чинність, відповідно не спричиняє недійсність самого правочину, з огляду на посилання позивача на не можливість реєстрації права власності на апартаменти за договором комісії.

Згідно з ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Суд вважає за необхідне зазначити, що розгляд і вирішення справ в судах здійснюються на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (ч. 1-3 ст. 10 ЦПК України).

З урахуванням встановлених у судовому засіданні фактів, беручи до уваги вищенаведене в сукупності, проаналізувавши матеріали справи та надані суду докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не є обґрунтованими, а, відтак, такими, що не підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 611, 620, 628, 651, 652, 653, ЦК України, ст.ст. 10, 11, 58-60, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС ЛТД», третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія «УКРСПОРТБУДІНВЕСТ» про зміну п.1.1. додаткової угоди №1 від 04.08.2009 року, що укладена до договору комісії №207 від 29.10.2008 р. встановивши його в такій редакції «п.1.4 По виконанню даного договору новий комітент стає власником апартаментів загальною площею 141,81 кв.м., будівельний номер 1003, розташовані на 10 поверху 20 поверхового будинку сімейно-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; Зміну п.1 додаткової угоди №2 від 18.08.2010 року до договору комісії №207 від 29.10.2008 р. встановивши його в такій редакції «п.1.1. С дати набрання законної сили рішенням суду по справі №522/10878/15 новий комітент - ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) прийняв усі права та обов'язки за договором комісії №207 від 29.10.2008 р. із наступними змінами та має право на отримання у власність апартаментів загальною площею 141,81 кв.м., будівельний номер 1003, розташованих на 10 поверху 20 поверхового будинку сімейно-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; Зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () виконати зобов'язання, встановлені договором комісії №207 від 29.10.2008 року із наступними змінами, встановленими додатковою угодою №1 від 04.08.2009 року, додатковою угодою №2 від 18.08.2010 року та побудувати, ввести до експлуатації і передати у власність ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) апартаменти загальною площею 141,81 кв.м., будівельний номер 1003, розташовані на 10 поверху 20 поверхового будинку сімейно-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особа, що брала участь у справі, але не була присутня у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чернявська Л.М.

05.09.2017