АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 вересня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м. Києва у складі:

головуючого - судді Гаращенка Д.Р.

суддів Ратнікової В.М., Невідомої Т.О.

при секретарі Дука В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргоюОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 12 жовтня 2016 року у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» про визнання рішення загальних зборів об'єднання частково недійсним,

ВСТАНОВИЛА:

Справа № 761/33685/15-ц
№ апеляційного провадження: 22-ц/796/7500/2017
Головуючий у суді першої інстанції: Притула Н.Г.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Гаращенко Д.Р.
У серпні 2015 року ОСББ «Фундуклєєвський»звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках в якому, з уточненням, остаточно просили стягнути з відповідача заборгованість по внесках до спільних коштів ОСББ на суму 840 194,04 грн., з яких 584 268,28 грн. - заборгованість по внесках для формування ремонтного фонду, 2 613,60 грн. - заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу, 253 311,61 грн. - додаткові внески, нараховані на суму заборгованості за період з 01 жовтня 2015 року по 13 січня 2016 року.

Свої вимоги обґрунтовували тим, що в травні 2015 року було створено ОСББ «Фундуклєєвський», яке прийняло на свій баланс житлово-громадський комплекс (його активи) по АДРЕСА_1 створений за кошти простого товариства.

Станом на день прийняття зазначеної побудови на баланс ОСББ воно потребувало технічних доопрацювань (завершення будівництва тощо), без яких експлуатація будинку неможлива.

Обов'язковою умовою передачі активів простого товариства є те, що у разі створення ремонтного фонду для фінансування заходів по приведенню житлового комплексу у стан, придатний для його експлуатації, загальна вартість об'єктів цивільного права, які передаються на баланс ОСББ має бути врахована як сплачена учасниками простого товариства частина внесків до такого ремонтного фонду.

26 травня 2015 року відбулись загальні збори членів ОСББ за участю 28 членів ОСББ та 64 інвесторів (з правом дорадчого голосу), на яких було прийнято рішення про утворення ремонтного та резервного фондів з початком їх функціонування з 01 липня 2015 року.

Загальними зборами ОСББ, що відбулись 30 червня 2015 року, затверджено розмір і порядок сплати внесків на утримання житлового комплексу та ремонтного фонду, кошторис і перелік заходів та видатків, та встановлено, що: обов'язкова частка співвласника в загальному обсязі внесків до ремонтного фонду пропорційна загальній площі приміщень, які перебувають у його власності; обов'язкова частка співвласника в загальному обсязі внесків на утримання житлового комплексу пропорційна загальній площі приміщень, які перебувають у користуванні.

Зазначали, що кошти, які надходили, використовувались за призначенням та проводились фактичні роботи, проте в подальшому частина співвласників ухилялася від сплати внесків, чим було ускладнено питання здійснення необхідних робіт для експлуатації побудови. У зв'язку із цим, на загальних зборах співвласників, що відбулись 06 жовтня 2015 року, прийнято рішення, яким прострочені платники зобов'язані сплачувати додаткові внески у розмірі 0,33% від простроченої суми за кожен день прострочення та відшкодувати інфляційні втрати.

25 травня 2015 року ОСОБА_1 зареєструвала право власності на квартиру АДРЕСА_1, а відтак зобов'язана брати участь у спільних витратах з метою досягнення цілі приведення побудови у належний стан для його подальшої експлуатації, у зв'язку із чим ОСББ звернулось до суду із вказаним позовом.

Не погоджуючись із позовними вимогами позивача, у грудні 2015 року ОСОБА_1 звернулася із зустрічним позовом до ОСББ «Фундуклєєвський» про визнання рішення загальних зборів об'єднання частково недійсним в якому, з уточненням, просила визнати недійсними пункти 1-5, 8, 9, 14, 16, 19, 25, 30, 32 питання з порядку денного рішення загальних зборів ОСББ, що оформлені протоколом від 30 червня 2015 року.

Свої вимоги обґрунтовувала тим, що квартира АДРЕСА_1 набута нею шляхом інвестування грошових коштів на підставі інвестиційного договору, зобов'язання за яким вона виконала повністю.

Будинок введено в експлуатацію, але при прийнятті його на баланс ОСББ виявлено, що є необхідність у проведенні будівельних робіт на суму 34 730 037 грн., без чого його експлуатація неможлива. Ця сума на зборах ОСББ визначена у доларовому еквіваленті 1 574 901 долар США.

При цьому, до цієї суми додали вартість вже створеного майна простим товариством 2 477 902 долари США та поділили на загальну площу житлових і нежитлових приміщень, таким чином розмір кожного співвласника до ремонтного фонду становить 169 доларів США за 1 кв.м належної йому площі, крім учасників простого товариства, які сплачують на 42 долари менше. На твердження ОСОБА_1, відшкодування витрат простого товариства є неприпустимим та на неї не може покладатися такий обов'язок.

Зазначала, що право ОСББ створювати резервні та інші фонди не повинно розумітися як повна свобода дії та встановлення непомірно високих розмірів внесків.

Посилалася на безпідставність визначення розміру ремонтного фонду у доларах США.

Також зазначала, що внески на утримання будинку (прибирання, технічне обслуговування тощо) у розмірі 6 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири або нежитлового приміщення безпідставні, оскільки жодна із послуг не надається, будинок не експлуатується та не заселений; строки їх сплати незаконні.

Вказувала, що не є членом ОСББ, а тому не зобов'язана виконувати його рішення, з нею не укладено договору.

Також вважала незаконним визначення пені на рівні 120% річних за несвоєчасну сплату внесків. Подальша зміна цієї умови, відповідно до чого за прострочення сплати внесків боржник зобов'язаний сплатити 0,33% річних додаткових внесків, по суті залишилось пенею.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 12 жовтня 2016 року позовні вимоги ОСББ «Фундуклєєвський» задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість по внесках до ремонтного фонду у розмірі 584 268,28 грн., заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу у розмірі 2 613,60 грн., додаткові внески у розмірі 143 225,01 грн. за період з 01 листопада 2015 року по 13 січня 2016 року; стягнуто 7 540,45 грн. у рахунок відшкодування витрат на оплату судового збору.

В задоволенні зустрічних позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, у якій, посилаючись на його незаконність та необґрунтованість, неповне та неправильне встановлення судом обставин справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просила рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні первісного позову та задовольнити зустрічний.

Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 09 лютого 2017 року рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 10 травня 2017 року рішення апеляційного суду скасовано та направлено справу на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

У судовому засіданні ОСОБА_1 та її представники апеляційну скаргу підтримали та просили її задовольнити.

Представник позивача заперечував проти задоволення апеляційної скарги, вважаючи рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим.

Вислухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів прийшла до наступного.

Судом встановлено, що 03 грудня 2013 року видано Сертифікат серії ІУ №49, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта - будинку АДРЕСА_1 проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації. ( а.с. 106-112)

ОССБ «Фундуклєєвський» зареєстровано 07.05.2015 р. згідно з даними державного реєстру за № 1 054154 (арк.с.11)

25 червня 2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняло на баланс будинок АДРЕСА_1. (а.с. 116-118)

30 червня 2015 року були проведені загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський», на яких було прийнято рішення (3 питання порядку денного) про утворення ремонтного фонду об'єднання для виконання наступних заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів (пункт 1 третього питання порядку денного):

- завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення;

- обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення;

- завершення створення бетонної основи подвір'я;

- благоустрою прибудинкової території;

- проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку;

- завершення покрівельних робіт;

- завершення робіт з лицювання та гідроізоляції будинку;

- капітального або поточного ремонту окремих частин інженерних систем будинку постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення;

- проведення складальних, монтажних, ревізійно-профілактичних і пуско-налагоджувальних робіт із введення в експлуатацію ліфтового обладнання;

- обладнання під'їздів та подвір'я місцями для охорони;

- обладнання службових приміщень для розміщення штатного персоналу об'єднання.

Пунктом 2 затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду:

- вузол обліку води 577118 грн. (без насосної станції), облаштування зливу, перевірку повітрям під тиском;

- мережа електропостачання 1 105 500,00 грн. до стадії отримання довідки від Київенерго;

- фасад, цоколь, благоустрій біля ТП 1 525 000 грн. (парапет, стіни, благоустрій біля ТП);

- трансформаторна підстанція 5 445 000 грн.;

- електричні мережі 5 362 500 грн.;

- електричні мережі з приладами загально будинкового обліку 937 750 грн.

- електропостачання, опалення, вентиляція, водопостачання, водовідведення у під'їздах 6 875 000 грн.;

- насосна станція 900 000 грн. з пусконалагоджувальними роботами;

- ліфти (ревізія, пуск, здавання) 1 520 000 грн.;

- тепловий пункт (ревізія, пускові та налагоджувальні роботи) 1 375 000 грн.;

- обігрів зливу дощової води та снігу 70 000,00 грн.;

- автоматика пожежогасіння і димовидалення (будинок і паркінг) 8 937 500 грн.

Рішенням загальних зборів також було затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання за яким: розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити = 4 051 993 долари США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв.м, що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3718 грн. за 1 кв.м, та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику.

Згідно з п.16 протоколу, сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський».

Пунктами 7, 8, 9, 21 було вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01 липня 2015 року.

Згідно з п.14 суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

06 жовтня 2015 року відбулись загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (пункт 3 порядку денного), за яким рішення з питання 3 «Про формування ремонтного фонду об'єднання та про розмір внесків на утримання житлового комплексу» порядку денного загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року доповнено пунктом 32 такого змісту: «У разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 (нуль цілих і тридцять три сотих) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановлено, що дія абзацу першого п.32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом на 01 листопада 2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01 листопада 2015 року, а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01 листопада 2015 року)».

22 грудня 2015 року відбулись загальні збори співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (п.3.4 та 3.5) за якими, встановлено, що у 2016 році внески на утримання житлового комплексу становлять 6 грн. на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам; у 2016 році діє встановлений в 2015 році порядок сплати коштів на утримання житлового комплексу, порядок нарахування додаткових внесків на заборгованість зі сплати внесків до спільних коштів об'єднання (у тому числі внесків на утримання житлового комплексу, внесків на формування коштів Ремонтного фонду, внесків на формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомості та інших обов'язкових внесків і платежів); борг по сплаті внесків до ремонтного фонду сплачується до 01 травня 2016 року рівними частинами щомісяця, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми боргу на кількість місяців до 01 травня 2016 року, згідно з графіком погашення боргу, зазначеним у особистому зобов'язанні боржника зі сплати боргу.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Фундуклєєвський», оформленим в п.3.6 протоколу від 22 грудня 2015 року, установлено, що сплата внесків і платежів до спільних коштів об'єднання відповідно до порядку, переліку і розмірів, які визначені рішеннями загальних зборів членів об'єднання, загальних зборів співвласників, зборів представників від об'єднання у 2015 році, та будуть визначені рішеннями загальних зборів членів об'єднання, загальних зборів співвласників, зборів представників від об'єднання у 2016 році, у тому числі сплата внесків на утримання житлового комплексу, сплата внесків на формування коштів Ремонтного фонду, Спеціального фонду на придбання нерухомого майна, сплата додаткових внесків, нарахованих на заборгованість зі сплати внесків до спільних коштів, є обов'язковою для всіх співвласників як власників та/або власників майнових прав чи інвесторів, які не зареєстрували право власності на нерухомість у житловому комплексі.

Із даних Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23 лютого 2016 року вбачається, що 12 червня 2015 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1

Задовольняючи частково позовні вимоги за первісним позовом, суд першої інстанції виходив з того, що рішення ОСББ є обов'язковими для всіх співвласників, при цьому суд задовольнив вимоги в частині додаткових внесків за період з 01 листопада 2015 року, оскільки рішенням від 06 жовтня 2015 року визначено, що саме на заборгованість, яка виникла станом на 01 листопада 2015 року нараховуються додаткові внески.

Відмовляючи у задоволенні зустрічного позову, суд першої інстанції виходив з його безпідставності.

Згідно зі ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; як розподілити між сторонами судові витрати; чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Колегія суддів не в повній мірі погоджується з висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.)

Стаття 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 16 цього Закону, об'єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і

платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

В свою чергу, співвласник зобов'язаний - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Стаття 17 Закону закріплює, що, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Із наданого суду Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» розрахунку вбачається, що ОСОБА_1, є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 12.06.2015 р.

Відповідач не сплачувала платежі до ремонтного фонду та внески на утримання житлового комплексу у визначених загальними зборами співвласників розмірах, у зв'язку з чим виникла у неї виникла заборгованість по внескам до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» яка становить загальну суму 840 194,04 грн., що складається з

заборгованості по внесках на формування ремонтного фонду 584 268,83 грн., заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу - 2 613,60 грн., додаткових внесків нарахованих на суму заборгованості за період з 01.10.2015 р. по 13.01.2016 р. включно у сумі 253 311,61 грн.

Будь-яких належних доказів на підтвердження того, що вся вказана заборгованість розрахована невірно, має менший розмір, ніж зазначено в розрахунку, або при її обчисленні не враховано будь-які, здійснені відповідачем платежі, ОСОБА_1 не було надано ні суду першої, ні суду апеляційної інстанції.

За таких обставин, оскільки факт невиконання відповідачем рішень загальних зборів об'єднання співвласників будинку достовірно встановлений, внески до ремонтного фонду та на утримання житлового комплексу за період з 01 липня 2015 року по 01 вересня 2016 року нею не сплачено, колегія суддів вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» про стягнення з ОСОБА_1 боргу по внескам до ремонтного фонду в розмірі 584 268, 83 грн. та боргу по внескам на утримання житлового комплексу в розмірі 2 613,60 грн.

Доводи апеляційної скарги відповідача ОСОБА_1 про те, що вона зареєструвала право власності на квартиру АДРЕСА_1 та набула прав і обов'язків співвласника після прийняття зборами власників рішення, а також те, що вона не є учасником ОСББ «Фундуклєвський» та не укладала жодного договору про надання їй послуг і рішення загальних зборів її не стосуються, а тому безпідставними є вимоги щодо стягнення з неї заборгованості по внескам за попередній час, правильність вказаного висновку суду не спростовують, з огляду на наступне.

Так, як вбачається з протоколу загальних зборів членів Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року, зборами було визначено, що суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу, є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте, як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

Як встановлено з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна від 23 лютого 2016 рок, що 12.06.2015 р. за відповідачем було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності.

За змістом ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

До майнових обов'язків належать, зокрема, договірні зобов'язання майнового характеру, зобов'язання з утримання тощо, обов'язки з відшкодування шкоди, а також обов'язки щодо вчинення певних дій стосовно майна, передбачених законом або договором, та на інших підставах.

Враховуючи, що майнове право на об'єкт нерухомого майна є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав та розуміється якобмежене речове право, за якими особа наділена певними правомочностями власника, при цьому, реєстрація права власності є правом, а не обов'язком інвестора, колегія суддів вважає, що набуття права власності ОСОБА_1 на квартиру НОМЕР_1 свідчить також і про виникнення у неї майнових обов'язків щодо цього майна, зокрема, обов'язків співвласника багатоквартирного будинку в розумінні положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

З огляду на викладене, незважаючи на те, що ОСОБА_1 не є членом ОСББ ОСОБА_1, зобов'язання виконувати рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку існували у неї на момент прийняття таких рішень, так як вона на час їх прийняття вже була власником квартири НОМЕР_1

Доводи апеляційної скарги про те, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» не довело факт виконання ним послуг по утриманню будинку в період з 01 липня 2015 року по 01 вересня 2016 року, а тому відсутні підстави для стягнення внесків на утримання житлового комплексу за цей час, колегія суддів відхиляє, з огляду на наступне.

Так, положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містить визначення поняття «утримання будинку» та його складових.

Як вбачається з протоколу загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року, зборами було прийнято рішення віднести до витрат на утримання будинку кошти, необхідні для виплати заробітної плати персоналу, який буде виконувати функції, спрямовані на забезпечення належного функціонування та управляння житловим комплексом (директор, бухгалтер, інженер, електромонтер, охоронник), та витрати, спрямовані на безпосереднє управління майном житлового комплексу (поштові видатки, видатки на зв'язок, оплата вартості інформаційно - правових систем та систем бухгалтерського обліку, оплата визначених законодавством зборів, тощо).

Статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

З викладеного вбачається, що рішенням загальних зборів співвласників до витрат на утримання будинку було віднесено витрати, необхідні для здійснення управляння майном будинку, що не суперечить положенням чинного законодавства.

При цьому, зі змісту апеляційної скарги вбачається, що апелянт помилково ототожнює поняття витрат на утримання житлового комплексу з витратами на утримання будинку та прибудинкової території в розумінні положень Закону України «Про житлово - комунальні послуги». Одночасно, оскільки до витрат на утримання житлового комплексу рішенням загальних зборів було віднесено витрати, які будуть направлені на забезпечення управління комплексом, а не на надання житлово - комунальних послуг по утриманню будинку чи прибудинкової території, колегія суддів вважає, що доводи ОСОБА_1 про відсутність доказів надання позивачем послуг по утриманню будинку не мають правового значення при з'ясуванні наявності підстав для стягнення несплачених платежів.

Разом з тим, встановивши наявність правових підстав для стягнення з ОСОБА_1 боргу по внескам до ремонтного фонду в розмірі 584 268,28 грн. та боргу по внесках на утримання житлового комплексу в розмірі 2 613,60 грн., суд першої інстанції прийшов до помилкового висновку про стягнення з відповідача також додаткових внесків, що були нараховані на суми боргу, в сукупному розмірі 143 225,01 грн., не визначившись з правовою природою цих платежів та наявністю визначених законом підстав для їх стягнення.

Так, звертаючись до суду з вимогами до ОСОБА_1 про стягнення додаткових внесків, нарахованих на суми боргу, в сукупному розмірі 143 225,01 грн., Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» посилалося на те, що вказані внески є встановленими для співвласників обов'язковими платежами, які за своєю природою спрямовані на компенсацію додаткових витрат об'єднання, що виникли з причин несвоєчасної оплати основних внесків. Принцип нарахування таких внесків ґрунтується не на їх пропорційності частці співвласника в спільному майні, а на принципу розподілу між усіма недобросовісними платниками внесків.

Проте, визначаючи правову природу вказаних грошових сум, варто виходити з того порядку їх нарахування та оплати, який визначений рішеннями загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський».

Так, як було визначено загальними зборами Об'єднання від 06 жовтня 2015 року, у разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 відсотка від простроченої суми за кожен день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Рішенням загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» від 09 листопада 2015 року було встановлено, що несвоєчасна сплата належної до сплати щомісячної частини внесків та/або усієї частини внесків до спільних коштів об'єднання вважається відмовою співвласника сплатити внески до спільних коштів об'єднання. В свою чергу, наслідками відмови співвласника сплатити внески до спільних коштів є нарахування додаткових внесків у розмірах, встановлених п. 32 рішення з питання № 3 порядку денного загальних зборів від 30 червня 2015 року та звернення до суду про стягнення заборгованості.

Аналізуючи зміст вказаних рішень, колегія суддів вважає, що сплата додаткових внесків покладається на співвласника у випадку його недобросовісної поведінки, яка полягає в порушенні зобов'язань по своєчасній та в повному обсязі оплаті внесків до спільних коштів об'єднання.

При цьому, сама процедура нарахування додаткових внесків повністю залежить від сум несплачених внесків та періоду прострочення сплати, та встановлена у вигляді певного відсотку від обсягу невиконаного зобов'язання.

Принцип та порядок визначення часток внесків і платежів співвласників на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна встановлений статтею 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За змістом цієї статті, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Будь-якого іншого принципу чи порядку нарахування внесків, ніж пропорційно площі, що перебуває у власності співвласника, вказаний Закон не передбачає.

Тобто, внесок співвласника повинен визначатися пропорційно площі належного йому на праві власності об'єкта по відношенню до загальної площі, а не за принципом відсотку від обсягу будь-якого невиконаного зобов'язання.

Залежність належних до сплати сум від простроченої виплати та строку прострочення характерне для штрафних санкцій, а не внесків чи платежів співвласників до спільного фонду.

Так, стаття 549 ЦК України встановлює, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, механізм нарахування додаткових внесків повністю тотожний з механізмом нарахування пені, яка є одним із видів штрафних санкцій за порушення зобов'язання.

Однаковими також є і правові підстави нарахування таких сум, оскільки як визначені рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» додаткові внески, так і пеня нараховуються у випадку прострочення платником сплати коштів (несвоєчасне виконання або невиконання грошового зобов'язання).

Доводи зустрічного позову ОСОБА_1 щодо визнання рішень загальних зборів ОСББ колегія суддів відхиляє оскільки, доводи викладені ОСОБА_1 в зустрічному позові не стосуються процедури та правомірності проведення загальних зборів та його кворуму. Рішення були прийнято відповідно до вимог статуту відповідним складом учасників.

Дані обставини не були спростовані у судовому засіданні.

Відповідно до ч.5 ст.10 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників, а не лише для членів.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції в частині стягнення додаткових внесків, нарахованих на суми заборгованості по внескам до ремонтного фонду та внескам на утримання житлового комплексу у сумі 143 225,01 грн. підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову у цій частині та змінити рішення суду в частині сплати судових витрат.

Керуючись ст.ст. 218, 303, 304, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 12 жовтня 2016 року, в частині стягнення додаткових внесків, нарахованих на суми заборгованості по внескам до ремонтного фонду та внескам на утримання житлового комплексу у сумі 143 225,01 грн., скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в цій частині позовних вимог.

Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 12 жовтня 2016 року, в частині стягнення витрат по сплаті судового збору, змінити, зменшивши суму судового збору з 7 540,45 грн. до 5 392,07 грн.

В решті рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді