АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 525/381/16-ц Номер провадження 22-ц/786/1381/17Головуючий у 1-й інстанції Хоролець В.В. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2017 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області у складі:

головуючого - судді Пилипчук Л.І.,

суддів Бондаревської С.М., Кривчун Т.О.,

секретар Філоненко О.В.,

за участю позивача ОСОБА_2, представника позивачів ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта»

на рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 21 березня 2017 року

по справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» (далі ТОВ «АФГ «Еліта») про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та індексу інфляції,

в с т а н о в и л а :

У травні 2016 року ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернулися в суд з окремими позовами до ТОВ «АФГ «Еліта» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені, трьох відсотків та індексу інфляції.

Ухвалою Великобагачанського райсуду Полтавської області від 29.06.2016 року справи за позовами ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 обєднані в одне провадження./т.1 а.с.43/

Заявами від 28.09.2016 року позивачі уточнили підстави та збільшили позовні вимоги. Просили стягнути з відповідача на користь: ОСОБА_5 3636,71 грн. орендної плати за 2015 рік, 108,48 грн. інфляційних втрат, 643,48 грн. пені та 3% річних 55,60 грн.; ОСОБА_2 6753,90 грн. орендної плати за 2015 рік , 201,47 грн. інфляційних втрат, 1195,03 грн. пені, 3% річних 103,25 грн.; ОСОБА_6 19818,61 грн. орендної плати за 2013-2014 роки, інфляційні втрати в сумі 9455,02 грн., пені 15903,67 грн., 3% річних 1141,26 грн. Період прострочення з 01.04.2016 року по 03.10.2016 року. /т. 1 а.с.130-132, 133-134. 136-140/

Рішенням Великобагачанського районного суду Полтавської області від 21 березня 2017 року стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за 2015 рік, пеню за прострочення сплати орендної плати, втрати від інфляції за час прострочення та три проценти річних від простроченої суми в загальній сумі 8253,65 грн.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» на користь ОСОБА_5 заборгованість по орендній платі за 2015 рік, пеню за прострочення сплати орендної плати, втрати від інфляції за час прострочення та три проценти річних від простроченої суми в загальній сумі 4444,27 грн.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» на користь ОСОБА_6 заборгованість по орендній платі за 2013-2014 роки, пеню за прострочення сплати орендної плати, втрати від інфляції за час прострочення та три проценти річних від простроченої суми в загальній сумі 28172,29 грн.

В іншій частині збільшених позовних вимог позивача ОСОБА_6 відмовлено.

Додатковим рішенням Великобагачанського районного суду Полтавської області від 24 травня 2017 року вирішено питання судових витрат.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» судовий збір: на користь держави в сумі 551,20 грн.; на користь ОСОБА_5 551,20 грн.; на користь ОСОБА_6 - 335,12 грн.;.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» на користь ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 витрати на оплату правової допомоги адвоката по 1500 грн. кожному та витрати представника сторони позивача, що повязані з явкою до суду, по 14,29 грн. кожному.

На вказане рішення подало апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта». Посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, недоведеність обставин, які суд вважав доведеними, просить рішення скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Вважає, що у відносинах між позивачами як орендодавцями та відповідачем орендарем відповідно до договору оренди відсутні підстави для зміни розміру орендної плати через збільшення нормативної грошової оцінки землі, без внесення у письмовій формі відповідних змін до договору за взаємною згодою сторін, а позивачі не зверталися до товариства з будь-якими пропозиціями змін умов договору, зокрема в частині зміни розміру орендної плати через збільшення нормативної грошової оцінки.

Заперечує правомірність застосування судом першої інстанції в обґрунтування задоволення позову рішення Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, постановленого у справі №468/1865/15-ц, тим більше, що у цій справі умови договору щодо зміни орендної плати відмінні від умов договорів (п.4.6), на підставі яких заявлені позови.

Зазначає, що ТОВ АФГ «Еліта» виконала грошові зобовязання шляхом виплати орендної плати позивачам за 2015 рік у 2012-2014 роках переплатою такої, тобто виплатою орендної плати за майбутній період. За відсутності заборгованості по виплаті орендної плати відсутні підстави для нарахування 3% річних та пені й індексу інфляції.

Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, які брали участь у розгляді справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що позивачам належить на праві приватної власності земельні ділянки з цільовим призначенням: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, а саме:

ОСОБА_2 - земельна ділянка площею 4,80 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії I-ПЛ №056287 від 20.03.2003 року. Відповідно до п.9 договору оренди землі від 10.08.2010 року, укладеного з ТОВ АФГ «Еліта» строком на пять років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: в грошовій формі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 1722,91 грн. + 1476,78 грн. розмір орендної плати в грошовій формі;

ОСОБА_5 - земельна ділянка площею 2,77 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії III-ПЛ №046822 від 20.03.2003 року. Вказану земельну ділянку вона передала в оренду відповідачу на підставі договору оренди землі від 18 липня 2010 року строком на 5 років. Пунктом 9 договору оренди розмір орендної плати визначений в грошовій формі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 1722,91грн. розмір орендної плати в грошовій формі.

Пунктом 9 зазначених договорів передбачено можливість за бажанням орендодавця виплати орендної плати в натуральній формі не менше: пшениця озима 600 кг; кукурудзи 700 кг; соняшник 100 кг, крім того надаються такі безкоштовні послуги: ритуальні, обробіток огородів до 0,60 га; обмолот до 0,60 га; косіння 1 га.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації та вноситься до 1 квітня наступного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (пункти 10-12). Пунктом 13 договору передбачено, що розмір орендної плати може переглядатися один раз на рік, зокрема, у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення (пункт 14).

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 2,96 га згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом (після смерті ОСОБА_6Г.), виданого 20.04.2011 року приватним нотаріусом Великобагачанського районного нотаріального округу ОСОБА_8 по р.№381, та земельної ділянки площею 4,0999 га згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом (після смерті ОСОБА_9І.) , виданого 04.07.2013 року тим же нотаріусом по р.№1089.

Успадковані земельні ділянки передані в оренду відповідачу за життя спадкодавцями:

ОСОБА_10 згідно договору оренди від 31.05.2004 року на сім років та додаткової угоди від 02.09.2008 року на пять років від дати державної реєстрації цієї угоди. Орендна плата кожного року сплачується 5% від вартості земельної ділянки (1627,08 грн.), а також надає безкоштовні послуги: обробіток землі, обмолот, косіння, ритуальні послуги;

ОСОБА_9 згідно договору оренди від 31.05.2004 року на сім років та додаткової угоди від 06.09.2008 року на пять років від дати державної реєстрації цієї угоди. Орендна плата кожного року сплачується 5% від вартості земельної ділянки (1627,08 грн.), а також надає безкоштовні послуги: обробіток землі, обмолот, косіння, ритуальні послуги (пункт 4.1. додаткових угод).

Відповідно до п.4.1 зазначених додаткових угод до договорів оренди землі орендна плата може переглядатися, зокрема, у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Згідно довідки про грошову оцінку земельної частки (паю) розміром 2.39 по Остапївській сільській раді на території Великобагачанського району у 2012-2014 роках становила 60 508,67 грн. /т.1 а.с.71/

Частково задовольняючи позовні вимоги та стягуючи на користь позивачів відповідні суми заборгованості по орендній платі, пеню, втрати від інфляції за час прострочення та три проценти річних, суд першої інстанції виходив з того, що не виплачена орендна плата ОСОБА_2 і ОСОБА_5 за 2015 рік, ОСОБА_6 за 2013-2014 роки. Оскільки грошова оцінка земельного паю проіндексована на коефіцієнт 1,756 відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів із змінами, внесеними постановою КМУ від 31.10.2011 року №1185, а тому орендна плата позивачам: ОСОБА_6 за 2013-2014 роки та ОСОБА_2 і ОСОБА_5 за 2015 рік повинна бути виплачена до 01.04 2016 року, виходячи із розміру 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки із застосуванням вказаного коефіцієнту. Пеня за прострочення сплати орендної плати підлягає стягненню відповідно до п.14 договорів оренди у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення в межах однорічного строку позовної давності, оскільки відповідач заявив про застосування строку позовної давності до цих вимог. Також районний суд на підставі ч.2 ст.625 ЦК України стягнув на користь кожного позивача втрати від інфляції за час прострочення грошового зобовязання та три проценти річних.

Переглядаючи справу в апеляційному порядку, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо відхилення доводів відповідача про відсутність заборгованості по орендній платі за вказані позивачами періоди з посиланням на оплату такої у попередні роки у збільшеному розмірі як оплату на майбутній період, оскільки такі доводи не ґрунтуються на доказах щодо наявності згоди орендодавців на отримання орендної плати за майбутній період.

Судом першої інстанції вірно встановлено, що відповідач не виплатив позивачам орендну плату: ОСОБА_2 і ОСОБА_5 за 2015 рік, ОСОБА_6 за 2013-2014 роки.

Однак висновки місцевого суду щодо застосування коефіцієнту 1,756 відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів з урахуванням змін, внесених постановою КМУ від 31.10.2011 року №1185 при визначенні розміру заборгованості орендної плати є помилковими з огляду на наступне.

Частинами 2, 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» передбачено, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, з 01 січня 2012 року до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756.

Пунктом 13 договорів оренди земельних ділянок, що належать позивачам, передбачена можливість переглядати розмір орендної плати один раз на рік, зокрема, у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Зі змісту укладених сторонами договорів оренди земельних ділянок вбаачається, що орендну плату визначено у конкретних сумах. Матеріали справи не містять доказів того, що протягом дії договорів оренди позивачі, як орендодавці, зверталися до відповідача - орендаря - із письмовою вимогою про зміну умов договору в частині розміру орендної плати чи нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до п. 1 загальних положень Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, у тому числі у редакції від 31 жовтня 2011 року, нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Отже, сама по собі зміна вартості земельної ділянки не є підставою для виникнення у відповідача обов'язку по перерахунку розміру орендної плати і сплати її у розмірі більшому, ніж вона визначена умовами договору в сталій величині.

Суд першої інстанції помилково не звернув увагу на викладене, послався на довідку відділу Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області про грошову оцінку земельної частки (паю) по Остапївській сільській раді із врахуванням коефіцієнту 1,756, тоді як відповідно до викладених положень Методики та норм ст.627 ЦК України щодо свободи договору і ст.651 ЦК України щодо зміни умов договору за згодою сторін відсутні підстави для застосування коефіцієнта 1,756 до спірних правовідносин у примусовому порядку без взаємної згоди сторін, зокрема орендаря.

У відносинах між орендодавцями позивачами та орендарем відповідачем по вказаних договорах оренди земельних ділянок застосування коефіцієнту 1,756 може бути здійснено лише шляхом внесення у письмовій формі змін до цих договорів та їх подальшої реєстрації.

Згідно наданого відповідачем до матеріалів справи розрахунку нарахування орендної плати:

- ОСОБА_2 виплачена орендна плата за 2013 рік 4774,00 грн., за 2014 рік 4713,00 грн., за 2015 рік орендна плата не виплачувалася.

- ОСОБА_5 за 2013 -2014 роки виплачено по 2571,00 грн. ;

- ОСОБА_6 - за 2012-2013 роки по 2571,00 грн.

Також нарахована та повинна була бути виплачена орендна плата за договором та угодою: за 2015 рік ОСОБА_2 3996,52 грн. ( 2152,02 грн. + 1844,50грн.), ОСОБА_5 2152,03 грн., тобто період прострочення з 01.04.2016 року по 03.10.2016 року, ОСОБА_6 за 2014 рік 3445, 82 грн. (1722,91грн. + 1722,91грн.), період прострочення з 01.04.2015 по 03.10.2016 року. / т. 2 а.с. а.с.128 138/.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи період прострочення грошового зобовязання та застосовуючи однорічний строк позовної давності щодо вимог ОСОБА_6 про стягнення пені, тобто рік до дня звернення 06.05.2016 року з 06.05.2015 року по 03.10.2016 року, на користь позивачів підлягають стягненню інфляційні втрати за час прострочення виплат орендної плати, три проценти річних, а також пеня.

Відповідно до ч.1 ст. 4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індексація грошових доходів населення проводиться в разі, коли величина індексу споживчих цін перевищила поріг індексації, який установлюється в розмірі 101 відсотка (в редакції від 01.01.2015 року), а в редакції Закону від 01.01.2016 року - поріг індексації встановлений в розмірі 103 відсотка.

Таким чином, розмір інфляції на прострочену орендну плату ОСОБА_6 з 01.04.2015 року по 03.10.2016 року складає 125,8%, а сума інфляційних втрат відповідно обраховується: 3445, 82 грн. (сума боргу) х 125,8 % (індекс інфляції) / 100 = 4334, 84 грн. - 3445, 82 грн. = 889, 02 грн. (сума інфляційних втрат).

Розмір інфляції на заборговану орендну плату ОСОБА_2 з 01.04.2016 року 03.10.2016 року складає 103,5%, а сума інфляційних втрат відповідно обраховується: 3996, 52 грн. (сума боргу) х 103,5% (індекс інфляції) / 100 = 4136, 40 грн. - 3996, 52 грн = 139,88 грн. (сума інфляційних втрат).

Розмір інфляції на прострочений орендну плату ОСОБА_5 з 01.04.2016 року 03.10.2016 року складає 103,5%, а сума боргу відповідно обраховується: 2152,03 грн. (сума боргу) х 103,5% (індекс інфляції) / 100 = 2227, 35 грн. - 2152,03 грн = 75,32 грн. (сума інфляційних втрат).

Виходячи з викладеного, відповідач повинен сплатити позивачам три проценти річних, які обраховуються наступним чином:

- стосовно ОСОБА_11: 3445, 82 грн. (сума боргу) х 3% х 552 (дні прострочення)/365/100 = 156, 33 грн. (сума 3% річних);

- стосовно ОСОБА_2: 3996, 52 грн. (сума боргу) х 3% х 186 (дні прострочення)/365/100 = 61,09 грн. (сума 3% річних);

- стосовно ОСОБА_5: 2152, 03 грн. (сума боргу) х 3% х 186 (дні прострочення)/365/100 = 32,89 грн. (сума 3% річних)

Відповідно до ч.2 ст.258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

З урахуванням положень вказаної статті та заяви відповідача про застосування строків позовної давності з ТОВ Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» підлягає стягненню на користь позивачів пеня за прострочення виплати орендної плати, обрахована за останній рік, що передував зверненню до суду.

Розрахунок пені по заборгованості ОСОБА_11:

- за період з 06.05.2015 року по 27.08.2015 року складає 3445, 82 грн. (сума боргу) х 30 (облікова ставка НБУ) х 2 х 114 (дні прострочення)/365/100 = 645, 73 грн.

- за період з 28.08.2015 року по 24.09.2015 року складає 3445, 82 грн. х 27 х 2 х 28/365/100 = 142, 74 грн.;

- за період з 25.09.2015 року по 21.04.2016 року складає 3445, 82 грн. х 22 х 2 х 210/365/100 = 872, 31 грн.;

- за період з 22.04.2016 року по 26.05.2016 року складає 3445, 82 грн. х 19 х 2 х 35/365/100 = 125, 56 грн.;

- за період з 27.05.2016 року по 23.06.2016 року складає 3445, 82 грн. х 18 х 2 х 28/365/100 = 95, 16 грн.;

- за період з 24.06.2016 року по 28.07.2016 року складає 3445, 82 грн. х 16,5 х 2 х 35/365/100 = 109, 03 грн.;

- за період з 29.07.2016 року по 15.09.2016 року складає 3445, 82 грн. х 15,5 х 2 х 18/365/100 = 52,67 грн.;

- за період з 16.09.2016 року по 03.10.2016 року складає 3445, 82 грн. х 15 х 2 х 17/365/100 = 48, 14 грн.

Загальна сума пені становить 2091, 34 грн.

Розрахунок пені по заборгованості ОСОБА_2:

- за період з 06.05.2015 року по 27.08.2015 року складає 3996, 52 грн. (сума боргу) х 30 (облікова ставка НБУ) х 2 х 114 (дні прострочення)/365/100 = 748, 93 грн.

- за період з 28.08.2015 року по 24.09.2015 року складає 3996, 52 грн. х 27 х 2 х 28/365/100 = 165,55 грн.;

- за період з 25.09.2015 року по 21.04.2016 року складає 3996, 52 грн. х 22 х 2 х 210/365/100 = 1011,72 грн.;

- за період з 22.04.2016 року по 26.05.2016 року складає 3996, 52 грн. х 19 х 2 х 35/365/100 = 145,62 грн.;

- за період з 27.05.2016 року по 23.06.2016 року складає 3996, 52 грн. х 18 х 2 х 28/365/100 = 110,36 грн.;

- за період з 24.06.2016 року по 28.07.2016 року складає 3996, 52 грн. х 16,5 х 2 х 35/365/100 = 126,46 грн.;

- за період з 29.07.2016 року по 15.09.2016 року складає 3996, 52 грн. х 15,5 х 2 х 18/365/100 = 61,09 грн.;

- за період з 16.09.2016 року по 03.10.2016 року складає 3996, 52 грн. х 15 х 2 х 17/365/100 = 55,84 грн.

Загальна сума пені становить 2425,57 грн.

Розрахунок пені по заборгованості ОСОБА_5:

- за період з 06.05.2015 року по 27.08.2015 року складає 2152,03 грн. (сума боргу) х 30 (облікова ставка НБУ) х 2 х 114 (дні прострочення)/365/100 = 403,28 грн.

- за період з 28.08.2015 року по 24.09.2015 року складає 403,28 грн. х 27 х 2 х 28/365/100 = 89,14 грн.;

- за період з 25.09.2015 року по 21.04.2016 року складає 403,28 грн. х 22 х 2 х 210/365/100 = 544,78 грн.;

- за період з 22.04.2016 року по 26.05.2016 року складає 403,28 грн. х 19 х 2 х 35/365/100 = 78,41 грн.;

- за період з 27.05.2016 року по 23.06.2016 року складає 403,28 грн. х 18 х 2 х 28/365/100 = 59,43 грн.;

- за період з 24.06.2016 року по 28.07.2016 року складає 403,28 грн. х 16,5 х 2 х 35/365/100 = 68,09 грн.;

- за період з 29.07.2016 року по 15.09.2016 року складає 403,28 грн. х 15,5 х 2 х 18/365/100 = 32,89 грн.;

- за період з 16.09.2016 року по 03.10.2016 року складає 403,28 грн. х 15 х 2 х 17/365/100 = 30,06 грн.

Загальна сума пені становить 1306,08 грн.

Враховуючи викладене, колегія суддів приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, скасування рішення суду першої інстанції та додаткове рішення щодо розподілу судових витрат, та ухвалює нове рішення про часткове задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Таким чином, з урахуванням часткового задоволення позовів ОСОБА_11 (на 14%), ОСОБА_2 та ОСОБА_5 (на 80%), судові витрати підлягають наступному розподілу: з ТОВ АФГ «Еліта» на користь ОСОБА_11 необхідно стягнути 78, 27 грн. витрат по оплаті судового збору, на користь ОСОБА_5 - 442, 06 грн. судового збору. Із ОСОБА_2 на користь держави підлягає стягненню 109, 14 грн. судового збору (20% від несплаченого судового збору при поданні позовної заяви).

Судовий збір в сумі 1760 грн., сплачений ТОВ АФГ «Еліта» за апеляційну скаргу, підлягає компенсації шляхом стягнення на користь ТОВ АФГ «Еліта» із ОСОБА_11 - 503, 31 грн., із ОСОБА_2 та ОСОБА_5 по 116,15 грн. з кожного.

Щодо витрат позивачів по оплаті правової допомоги адвокату ОСОБА_12 по 4595,49 грн., які підтверджуються квитанціями до прибуткових касових ордерів /т.2 а.с. 27-38/, вони підлягають відшкодуванню відповідачем пропорційно до задоволених позовних вимог: на користь ОСОБА_13 - 652, 49 грн., ОСОБА_2 та ОСОБА_5 по 3685, 19 грн. кожному.

Керуючись ст.ст.303, 304, 307, 309 п.п.3,4, ст.ст.314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» - задовольнити частково.

Рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 21 березня 2017 року та додаткове рішення від 24 травня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та індексу інфляції задовольнити частково.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» на користь:

ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за 2015 рік в сумі 3996, 52грн., пеню - 2425,57 грн., інфляційні втрати 139,88 грн., 3% річних 61,09 грн., а всього 6623,06грн.;

ОСОБА_5 заборгованість по орендній платі за 2015 рік в сумі 2152,03 грн. , пеню 1306,80 грн., інфляційній втрати 75,32 грн., 3% річних 32,89 грн., а всього 3567,04 грн.;

ОСОБА_6 заборгованість по орендній платі за 2014 рік в сумі 3445,82 грн., пеню 2091,34 грн., інфляційні втрати - 889,02 грн., 3% річних 156,33 грн., а всього 6582,51грн.

Стягнути із ТОВ «АФГ «Еліта» витрати по оплаті судового збору: на користь ОСОБА_5В - 442,06 грн.; на користь ОСОБА_6 78,27 грн., на користь держави 442,06 грн.

Стягнути із ОСОБА_14 на користь держави судовий збір в розмірі 109,14 грн.

Стягнути із ТОВ «АФГ «Еліта» витрати на правову допомогу на користь: ОСОБА_6 652,49 грн., ОСОБА_2 3685,19 грн., ОСОБА_5 3685,19 грн.

Стягнути на користь ТОВ «АФГ «Еліта» витрати по оплаті судового збору за апеляційну скаргу: із ОСОБА_2 116,15 грн., ОСОБА_5 116,15 грн., ОСОБА_6 503,31 грн.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку шляхом подання протягом 20 днів касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий суддя: (підпис) ОСОБА_1

Судді: (підписи) ОСОБА_15

ОСОБА_16

З оригіналом згідно: ОСОБА_1