справа №619/1827/17
провадження №2/619/1096/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 вересня 2017 року Дергачівський районний суд
у складі: головуючого судді Якименко Л.О.
за участі секретаря судового засідання Ломанової І.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (до шлюбу ОСОБА_1) ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Біржа нерухомості та основних фондів «Україна» про визнання договору купівлі-продажу вчиненого на біржі дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в порядку спадкування за законом.
ОСОБА_1 звернувся в Дергачівський районний суд із позовною завою до ОСОБА_2 (до шлюбу ОСОБА_1) ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Біржа нерухомості та основних фондів «Україна» про визнання договору купівлі-продажу вчиненого на біржі дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в порядку спадкування за законом.
Це нерухоме майно було оформлено в цілому по договору на дружину позивача - ОСОБА_6. Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі», угоди, які були зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.
Це нерухоме майно було зареєстровано за ОСОБА_6 в КПТІ «Інвенрос» 15 вересня 1998 року, реєстровий №22-4381.
21 серпня 2016 року дружина позивача - ОСОБА_6 померла.
Після смерті ОСОБА_6 відкрилася спадщина на належне останній нерухоме майно житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Дергачі вул. Хлібороба (колишня вул. Червоного хлібороба) б. 51 Харківська область, що був зареєстрований в КПТІ «Інвенрос».
Позивач, як чоловік ОСОБА_6, прийняв спадщину шляхом подачі заяви до нотаріуса ОСОБА_7 про прийняття спадщини в передбачений законом строк. Їхні діти відповідачі по справі - ОСОБА_2 (до шлюбу ОСОБА_6) ОСОБА_3, ОСОБА_4 відмовилися від прийняття спадщини у нотаріуса.
Однак, у видачі свідоцтва про право на спадщину позивачу нотаріусом було відмовлено з приводу того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку був вчинений на біржі, а не посвідчений нотаріально, копія постанови №167/02-31 про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 04 травня 2017 року.
Згідно технічного паспорта на садибний житловий будинок від 11 березня 2017 року інвентаризаційна вартість будівель та споруд за адресою: м. Дергачі вул. Хлібороба б. 51 Харківська область, станом на 11.03.2017 року складає 279079 грн.
В даному конкретному випадку укладання договору на товарній біржі і було підставою для відмови у вчиненні нотаріальних дій з приводу оформлення спадщини на позивача. Дізнався позивач про це лише 04.05.2017 року.
Сторонами виконані всі суттєві умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджується наданими суду документами.
Згідно Закону дане питання може бути вирішено лише в судовому порядку, що і змусило позивача звернутися з даним позовом до суду.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві свій позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.
Відповідачі ОСОБА_2 (до шлюбу ОСОБА_1) С.І., ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, в поданих до суду заявах позов визнали повністю, просили справу розглядати в їх відсутність.
Відповідач ОСОБА_5 та представник третьої особи:Біржи нерухомості та основних фондів «Україна» в судове засідання не з'явилися, хоча повідомлялися про час та місце розгляду справи належним чином, шляхом розміщення оголошення в газеті «Урядовий курєр» від 02 вересня 2017 року. Про поважні причини неявки суду не повідомили, тому суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності в заочному судовому засіданні.
Суд, дослідивши матеріали справи, як докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.
Згідно ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі», угоди, які були зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.
Нерухоме майно було зареєстровано за ОСОБА_6 в КПТІ «Інвенрос» 15 вересня 1998 року, реєстровий №22-4381.
21 серпня 2016 року дружина позивача - ОСОБА_6 померла.
Після смерті ОСОБА_6 відкрилася спадщина на належне останній нерухоме майно житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Дергачі вул. Хлібороба (колишня вул. Червоного хлібороба) б. 51 Харківська область, що був зареєстрований в КПТІ «Інвенрос».
Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Позивач, як чоловік ОСОБА_6, прийняв спадщину шляхом подачі заяви до приватного нотаріуса ОСОБА_7 про прийняття спадщини в передбачений законом строк. Їхні з дружною діти відповідачі по справі - ОСОБА_2 (до шлюбу ОСОБА_6) ОСОБА_3, ОСОБА_4 відмовилися від прийняття спадщини у нотаріуса.
Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкоємцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом встановленого ст. 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Однак, у видачі свідоцтва про право на спадщину позивачу нотаріусом було відмовлено з приводу того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку був вчинений на біржі, а не посвідчений нотаріально, копія постанови №167/02-31 про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 04 травня 2017 року.
Згідно технічного паспорта на садибний житловий будинок від 11 березня 2017 року інвентаризаційна вартість будівель та споруд за адресою: м. Дергачі вул. Хлібороба б. 51 Харківська область, станом на 11.03.2017 року складає 279079 грн.
В силу ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), угода договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений.В даному конкретному випадку укладання договору на товарній біржі і було підставою для відмови у вчиненні нотаріальних дій з приводу оформлення спадщини на позивача. Дізнався позивач про це лише 04.05.2017 року.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах. Договір купівлі-продажу між сторонами зафіксований Біржою нерухомості та основних фондів «Україна» від 04 вересня 1998 року.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились відносно всіх суттєвих умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним.
В даному конкретному випадку, сторонами виконані всі суттєві умови їхнього договору купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджується наданими суду документами.
Згідно Закону дане питання може бути вирішено лише в судовому порядку, що і змусило позивача звернутися з даним позовом до суду.
Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права. Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст.16, 207, 220, 1216, 1222, 1258, 1261, 1268, 1270 ЦК України, ст.ст. 57-60, 225, 226 ЦПК України,ст. 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір №Н9-678 купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Дергачі вул. Хлібороба (колишня вул. Червоного хлібороба) №51 Харківської областф, що був укладений 04.09.1998 року на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» між ОСОБА_6 (покупець) та ОСОБА_5 (продавець) дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 в цілому право власності на житловий будинок літ. «А-1», житловою площею 66,1 кв.м., загальною площею 109,5 кв.м., з прибудовами: літ. «А1-1» та літ. «А2-1», з верандою літ. «а», з тамбурами літ. «а1» та літ. «а2», гараж літ. «Б», погріб літ. «В», вбиральня літ. «Г», колодязь літ. «Д», огорожа №1-3, що розташований за адресою: м. Дергачі вул. Хлібороба (колишня вул. Червоного хлібороба) №51 Харківська область в порядку спадкування за законом першої черги після смерті дружини ОСОБА_6, яка померла 21 серпня 2016 року.
Заочне рішення може бути скасоване Дергачівським районним судом Харківської області шляхом подачі відповідачем письмової заяви про його перегляд в 10-денний термін з дня отримання копії рішення, а позивачем в загальному порядку шляхом подачі в 10-денний термін до апеляційного суду Харківської області апеляції з моменту оголошення рішення, а в разі відсутності особи, яка бере участь у справі при оголошенні рішення, у той же строк з моменту отримання копії рішення.
Суддя Л. О. Якименко