Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/658/17
Провадження № 2/321/313/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 вересня 2017 року смт. Михайлівка

Михайлівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Олійника М.Ю.

за участю:

секретаря судового засідання Засько О.А.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати. Свій позов позивач обґрунтовує тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 у неї у власності є земельна ділянка, площею1,0708 га, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом у неї у власності є земельна ділянка, площею1,0708 га, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, належної її чоловікові ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2. 23 грудня 2008 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,0708 га. Крім цього, 23 грудня 2008 року між її чоловіком - ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року та відповідачем був також укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,0708 га. При укладенні договорів, відповідач прийняв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками позивача протягом 20 років, а належним виконанням зобов'язання з боку відповідача є внесення орендної плати в строк, в формі та розмірі, які визначені в договорах. На виконання умов договорів позивач та її чоловік здійснили передачу земельних ділянок, тим самим повністю виконали свої зобов'язання перед відповідачем. Однак, починаючи з 2010 року і по теперішній час відповідачем не сплачувалася орендна плата, що є систематичним невиконанням орендарем обов'язків, передбачених договорами оренди землі. Враховуючи викладене, позивач просить суд достроково припинити дію договорів оренди землі, шляхом їх розірвання, стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на її користь збитки в розмірі 6739 грн. 26 коп., що є орендною платою за 2014, 2015, 2016 роки за користування земельними ділянками з врахування пені і інфляційних втрат, а також стягнути на її користь суму судових витрат в розмірі 640 грн., понесених при подачі позову до суду.

В судовому засідання позивач ОСОБА_1 і представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, просили задовольнити позов на підставах, викладених у ньому.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засідання позовні вимоги не визнав та пояснив, що орендна плата дійсно не сплачувалася, оскільки змінився власник товариства і більшість орендодавців розірвали договори оренди. На теперішній час орендар планує використовувати спірні земельні ділянки, тому позивачу пропонувалося отримати орендну плату, на що вона відмовилася.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа може звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно вимог ст. 96 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

В ході судового розгляду справи було встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 (а.с. 11) зареєстрованого 03 липня 2008 року в книзі записів державних актів на право власності на землю під № 47 у власності ОСОБА_5 є земельна ділянка загальною площею 1,0708 га, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, кадастровий номер: НОМЕР_3.

Згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом у власності ОСОБА_5 є земельна ділянка, площею 1,0708 га, кадастровий номер: НОМЕР_4 ( а.с. 12), яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, належної її чоловікові ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Михайлівською районною державною адміністрацією Запорізької області 03 липня 2008 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 48.

23 грудня 2008 року між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, зареєстрований 25 лютого 2010 року під № 57 (а.с.13-15 ).

23 грудня 2008 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер: НОМЕР_4, зареєстрований 25 лютого 2010 року під № 61 (а.с.20-22 ).

Умови вказаних договорів є аналогічними.

Вказані в договорах земельні ділянки були передані ОСОБА_1 03 квітня 2007 року ТОВ «Агрофірма «Бурчак» 03 квітня 2007 року та ОСОБА_4 02 квітня 2007 року, що підтверджується актами визначення в натурі меж земельних ділянок та передачу на зберігання межових знаків, а також актами прийому передачі об'єкту оренди (а.с. 18-19, 25-26). Тобто, позивач ОСОБА_1 та її чоловік ОСОБА_4 зі свого боку повністю виконали свої зобов'язання за договором.

Умовами договорів від 23 грудня 2008 року передбачено наступне:

п. 3.1 - договори укладені терміном на 20 років;

п. 4.1 - розмір орендної плати за земельні ділянки становить 3% від нормативної грошової оцінки цих земельних ділянок (паю).

п.4.2. - орендна плата за земельну ділянку сплачується у таких формах: грошова, натуральна, відробіткова.

п.4.5 - розмір орендної плати за земельну ділянку (пай) встановлено з урахуванням податку з доходів фізичних осіб.

п.4.6. - Орендна плата вноситься у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року.

п.4.9. - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, що визначається відповідно до цивільного законодавства України.

В порушення умов договорів орендар не сплачував орендну плату за 2014, 2015, 2016 роки, що згідно вимог ст. 610 ЦК України є порушенням зобов'язань, тому позивач була змушена звернутися до суду з позовом.

Перевіривши наведений в позовній заяві розрахунок орендної плати за 2014-2016 роки за двома договорами оренди, суд вважає його правильним та обґрунтованим, оскільки він відповідає умовам договорів оренди та зроблений у відповідності до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки наданого Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області.

Проте, враховуючи, що позивач ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку в порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_4 лише 10 лютого 2016 року, тому позовні вимоги про стягнення орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер: НОМЕР_4 від 23 грудня 2008 року підлягають частковому задоволенню в частині стягнення орендної плати за 2016 рік.

Так, згідно до витягів з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_3 та НОМЕР_4 виданих головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області, відділ в Михайлівському районі, нормативно грошова оцінка земельних ділянок станом на 2014 - 2015 роки складала 27571 грн., станом на 2016 рік - 33082 грн.

Розмір орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 від 23 грудня 2008 року за 2014 рік дорівнює - 3% (п.4.1) від 27 571,00 грн. = 827,13 грн. Інфляційні за 2014 рік = 827,13 х124,3% = 1028 грн.12 коп. (інфляційні 200,99) 3% річних (л.4.9) 7365 в році = 0,0082 за 1 день. Сума боргу - 827,13 х 0,0082 х 366 днів прострочення : 100 = 24, 82 грн. сума пені. Загальна сума заборгованості по орендній платі з врахування 3% річних і інфляційних втрат за 2014 рік склала - 1028,12 грн. ( 827, 13 + 200,99 +24, 82 =1028,12).

Розмір орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 від 23 грудня 2008 року за 2015 рік дорівнює - 3%(п.4.1)від 27 571,00 грн. = 827,13 грн. Інфляційні за 2015 рік = 827,13 х143,3% = 1185 грн.28 коп. (інфляційні 358,15) 3% річних(п.4.9) /365 в році = 0,0082 за 1 день. Сума боргу - 827,13 х 0,0082 х 366 днів прострочення : 100 = 24, 82 грн. сума пені. Загальна сума заборгованості по орендній платі з врахування 3% річних і інфляційних втрат за 2015 рік склала - 1210,10 грн. (827, 13 + 358,15 + 24, 82 =1210,10).

Розмір орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 від 23 грудня 2008 року за 2016 рік дорівнює - 3% (п.4.1) від 33082 грн.00 коп. = 992, 46 грн. Інфляційні за 2016 рік = 992,46 х112,4% = 1115 грн.53 коп. (інфляційні 123,07). 3% річних(п.4.9) /366 в році = 0,0082 за 1 день. Сума боргу - 992,46 х 0,0082 х 120 днів прострочення : 100 = 976,68 -992,46 =15,88 грн. сума пені Загальна сума заборгованості по орендній платі з врахування 3% річних і інфляційних втрат за 2016 рік склала - 1145.32 грн. (992, 46 + 123,07 + 15,88 = 1131,41).

Отже,загальна сума орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 від 23 грудня 2008 року з врахування 3% річних і інфляційних втрат за 2014 - 2016 роки складає 3528,86 грн. (1028,12 + 1210,10 + 1145,32).

Розмір орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер: НОМЕР_4 від 23 грудня 2008 року за 2016 рік дорівнює - 3% (п.4.1) від 33082 грн.00 коп. = 992, 46 грн. Інфляційні за 2016 рік = 992,46 х112,4% = 1115 грн.53 коп. (інфляційні 123,07). 3% річних(п.4.9) /366 в році = 0,0082 за 1 день. Сума боргу - 992,46 х 0,0082 х 120 днів прострочення : 100 = 976,68 -992,46 =15,88 грн. сума пені Загальна сума заборгованості по орендній платі з врахування 3% річних і інфляційних втрат за 2016 рік склала - 1145.32 грн. (992, 46 + 123,07 + 15,88 = 1131,41).

Стосовно позовних вимог щодо розірвання договорів оренди землі слід зазначити таке:

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до п. 11.4 договорів від 23 грудня 2008 року, договір припиняються шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін з підстав невиконання стороною обов'язків, встановлених договором.

Отже за змістом ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 141 ЗК України, умов договорів від 23 грудня 2008 року у разі невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умов договору оренди земельної ділянки, щодо систематичної несплати орендної плати в установлений договором строк, договір може бути достроково розірваний за рішенням суду.

В ході судового розгляду було встановлено наступне:

Відповідач не сплатив позивачу ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 від 23 грудня 2008 року за 2014 рік в сумі 827 грн. 13 коп., за 2015 рік в сумі 827 грн. 13 коп., за 2016 рік в сумі 992 грн. 46 коп.

Так само, відповідач не сплатив орендодавцю ОСОБА_4 орендну плату за договором оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер: НОМЕР_4 від 23 грудня 2008 року за 2014 рік в сумі 827 грн. 13 коп., за 2015 рік в сумі 827 грн. 13 коп. Також відповідач не сплатив правонаступнику орендодавця ОСОБА_4 - новому власнику земельної ділянки ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер: НОМЕР_4 від 23 грудня 2008 року за 2016 рік в сумі 992 грн. 46 коп.

Доказів отримання позивачем орендної плати за вказані періоди суду надано не було.

Посилання представника відповідача на ту обставину, що позивач нібито ухиляється від отримання орендної плати, не можуть бути прийняті судом, оскільки вказані обставини не були підтвердженні жодними доказами.

За таких умов, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі від 23 грудня 2008 року, оскільки не сплата відповідачем орендної плати за 2015-2016 роки має ознаки системності порушень умов договорів, що є обов'язковою умовою для розірвання договорів оренди. Тому, позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

У зв'язку із задоволенням позову згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору, пропорційно задоволеній частині позовних вимог в сумі 975,19 грн. (1280 х 52,36% = 975,19).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 88, 209-218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер:НОМЕР_3, укладений 23 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак», зареєстрований 25 лютого 2010 року за № 57.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер:НОМЕР_4, укладений 23 грудня 2009 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак», зареєстрований 25 лютого 2010 року за № 61.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер:НОМЕР_3, укладеним 23 грудня 2009 року, зареєстрованим 25 лютого 2010 року за № 57, з врахування 3% річних та інфляційних втрат за 2014, 2015 та 2016 роки в сумі 3528,86 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди земельної ділянки площею 1,0708 га, кадастровий номер:НОМЕР_4, укладеним 23 грудня 2009 року, зареєстрованим 25 лютого 2010 року за № 61, з врахування 3% річних та інфляційних втрат за 2016 рік в сумі 1145,32 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на користь ОСОБА_1 витрати на сплату судового збору в сумі 975,10 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Запорізької області через Михайлівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Михайлівського районного суду

Запорізької області М.Ю.Олійник