Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/1299/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.08.2017 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Боголюбової Л.М.

за участі секретаря Кондратюк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Красилова цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про усунення перешкод у користуванні орендованими земельними ділянками,

ВСТАНОВИВ:

в вересні 2016 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом.

На обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що між товариством з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» та громадянами було укладено наступні договори оренди земельних ділянок: з ОСОБА_10 договір б/н від 20.07.2016 року оренди земельної ділянки площею 2,58 га за кадастровим номером :03:006:0098; договір б/н від 20.07.2016 року оренди земельної ділянки площею 0,68 га за кадастровим номером :03:006:0099.

З ОСОБА_1 договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0055; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0056.

З ОСОБА_2 договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0082; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,7 га за кадастровим номером :03:006:0083; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,2 га за кадастровим номером :03:006:0084; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,7 га за кадастровим номером :03:006:0085.

З ОСОБА_3 договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,44 га за кадастровим номером :03:006:0029; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0030; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,53 га за кадастровим номером :03:006:0118; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,7116 га за кадастровим номером :03:006:0121.

З ОСОБА_11 договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,57 га за кадастровим номером :03:006:0019; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,65 га за кадастровим номером :03:006:0020.

З ОСОБА_4 договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0015; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0016.

З ОСОБА_12 договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,23 га за кадастровим номером :03:006:0047; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,69 га за кадастровим номером :03:006:0048.

З ОСОБА_13 договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,33 га за кадастровим номером :03:006:0045; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,65 га за кадастровим номером :03:006:0046.

З ОСОБА_14 договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,2094 га за кадастровим номером :03:006:0043; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,6861 га за кадастровим номером :03:006:0044.

З ОСОБА_15 договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,189 га за кадастровим номером :03:006:0049.

З ОСОБА_5 договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,189 га за кадастровим номером :03:006:0003; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,7106 га за кадастровим номером :03:006:0004; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0069; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0070.

З ОСОБА_6 договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,1891 га за кадастровим номером :03:006:0061; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0062.

З ОСОБА_7 договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0025; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0026.

З ОСОБА_16 договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 2,5754 га за кадастровим номером :03:006:0094; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,6546 га за кадастровим номером :03:006:0095; договір б/н від 06.05.2015 року оренди земельної ділянки площею 0,6907 га за кадастровим номером :03:006:0123.

Крім того, на підставі договору №1 від 26.02.2016 року має право користування земельними ділянками, отриманими по обміну за вказаним договором, а саме: земельною ділянкою площею 2,3622 га за кадастровим номером :03:006:0105, яка належить ОСОБА_17; земельною ділянкою площею 2,7116 га за кадастровим номером :03:006:0106, яка належить ОСОБА_17;

земельною ділянкою площею 2,6786 га за кадастровим номером :03:006:0116, яка належить ОСОБА_18;

земельною ділянкою площею 2,5753 га за кадастровим номером :03:006:0117, яка належить ОСОБА_18.

Всі зазначені вище земельні ділянки розташовані єдиним масивом в межах одного поля площею 62,5 га на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Відповідно до закону право оренди за вище переліченими договорами зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Договори оренди укладено на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Цільове призначення орендованих земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Однак, протягом останнього часу, починаючи з березня 2016 року по даний час окремі громадяни-орендодавці, відповідачі по справі чинять їм постійні перешкоди у користуванні орендованими земельними ділянками як своїми, так земельними ділянками інших громадян, що знаходяться в межах одного поля єдиним масивом та які передані в оренду ТОВ «СК Промінь» на підставі договорів оренди.

За таких обставин та з огляду на постійні перешкоди з боку відповідачів у здійсненні господарської діяльності, що призвело до неможливості використовувати взяту в оренду землю, з приводу зазначених фактів орендар ТОВ «СК Промінь» зверталось у Красилівське районне відділення поліції з відповідною заявою про вчинення відповідачами кримінального правопорушення, яке полягало у протидії в здійсненні законної господарської діяльності поєднаної з постійними погрозами розправи і фізичного насильства над представниками орендаря, зокрема ОСОБА_19

З вище наведеного просять зобов»язати відповідачів: ОСОБА_1Г,, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 не чинити перешкод у користуванні орендованими земельними ділянками, а саме: земельною ділянкою площею 2,58 га за кадастровим номером :03:006:0098; земельною ділянкою площею 0,68 га за кадастровим номером :03:006:0099; земельною ділянкою площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0055; земельною ділянкою площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0056; земельною ділянкою площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0082; земельною ділянкою площею 0,7 га за кадастровим номером :03:006:0083; земельною ділянкою площею 2,2 га за кадастровим номером :03:006:0084; земельною ділянкою площею 0,7 га за кадастровим номером :03:006:0085; земельною ділянкою площею 2,44 га за кадастровим номером :03:006:0029; земельною ділянкою площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0030; земельною ділянкою площею 2,53 га за кадастровим номером :03:006:0118; земельною ділянкою площею 2,7116 га за кадастровим номером :03:006:0121; земельною ділянкою площею 2,57 га за кадастровим номером :03:006:0019; земельною ділянкою площею 0,65 га за кадастровим номером :03:006:0020; земельною ділянкою площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0015; земельною ділянкою площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0016; земельною ділянкою площею 2,23 га за кадастровим номером :03:006:0047; земельною ділянкою площею 0,69 га за кадастровим номером :03:006:0048; земельною ділянкою площею 2,33 га за кадастровим номером :03:006:0045; земельною ділянкою площею 0,65 га за кадастровим номером :03:006:0046; земельною ділянкою площею 2,2094 га за кадастровим номером :03:006:0043; земельною ділянкою площею 0,6861 га за кадастровим номером :03:006:0044; земельною ділянкою площею 2,189 га за кадастровим номером :03:006:0049; земельною ділянкою площею 2,189 га за кадастровим номером :03:006:0003; земельною ділянкою площею 0,7106 га за кадастровим номером :03:006:0004; земельною ділянкою площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0069; земельною ділянкою площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0070; земельною ділянкою площею 2,1891 га за кадастровим номером :03:006:0061; земельною ділянкою площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0062; земельною ділянкою площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0025; земельною ділянкою площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0026; земельною ділянкою площею 2,5754 га за кадастровим номером :03:006:0094; земельною ділянкою площею 0,6546 га за кадастровим номером :03:006:0095; земельною ділянкою площею 0,6907 га за кадастровим номером :03:006:0123.

У судове засідання представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності без звукозапису, позовні вимог просить задовольнити.

Представник відповідачів позовні вимоги не визнав, просить позовні вимоги залищити без розгляду, про що подав письмову заяву.

Дослідивши надані суду докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно встановлено, що в користуванні позивача знаходяться згідно договорів оренди земельні ділянки, які належать на праві власності відповідачам, договори оренди з відповідачми не визнані недійсними.

Частиною 1 статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Відповідно до стст. 14, 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається в письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 1 ст. 210, ч. З ст. 640 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Договори оренди укладені з відповідачами пройшли державну реєстрацію.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Всі земельні ділянки за переліченими договорами оренди розташовані єдиним масивом в межах одного поля площею 62,5 га на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Відповідно до закону право оренди за вище переліченими договорами зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Договори оренди укладено на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Цільове призначення орендованих земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Ч.1 ст.6 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та іншими Законами України і договором оренди землі.

Виходячи із положень частин 1 та 2 ст.27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами та юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об»єднаннями та організаціями.

Перешкоди, які чинились позивачу для користування орендованими землями стверджується актом складеним комісією ТОВ «СК Промінь» від 23 березня 2016 року, 15 квітня 2016 року, заявою ОСОБА_19 на адресу Красилівського ВП ГУНП про порушення кримінального провадження за погрозу вбивством при перебуванні на полях, де розташовані орендовані землі відповідачів від 19.04.2016 року.

Вказані акти ніким не оспорюються, подана заява від 19.04.2016 року внесена до ЄРДР 28.04.2016 року.

Враховуючи наведене суд находить заявлені позовні вимоги підлягаючими задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 1378 грн.

Керуючись ст.ст. 9, 16, 203, 212, 215, 638, 651ЦК України, ст. 152, 158 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 88,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов»язати відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 не чинити перешкод у користуванні ТОВ « СК ПРОМІНЬ» орендованими земельними ділянками, а саме: земельною ділянкою площею 2,58 га за кадастровим номером :03:006:0098; земельною ділянкою площею 0,68 га за кадастровим номером :03:006:0099; земельною ділянкою площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0055; земельною ділянкою площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0056; земельною ділянкою площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0082; земельною ділянкою площею 0,7 га за кадастровим номером :03:006:0083; земельною ділянкою площею 2,2 га за кадастровим номером :03:006:0084; земельною ділянкою площею 0,7 га за кадастровим номером :03:006:0085; земельною ділянкою площею 2,44 га за кадастровим номером :03:006:0029; земельною ділянкою площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0030; земельною ділянкою площею 2,53 га за кадастровим номером :03:006:0118; земельною ділянкою площею 2,7116 га за кадастровим номером :03:006:0121; земельною ділянкою площею 2,57 га за кадастровим номером :03:006:0019; земельною ділянкою площею 0,65 га за кадастровим номером :03:006:0020; земельною ділянкою площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0015; земельною ділянкою площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0016; земельною ділянкою площею 2,23 га за кадастровим номером :03:006:0047; земельною ділянкою площею 0,69 га за кадастровим номером :03:006:0048; земельною ділянкою площею 2,33 га за кадастровим номером :03:006:0045; земельною ділянкою площею 0,65 га за кадастровим номером :03:006:0046; земельною ділянкою площею 2,2094 га за кадастровим номером :03:006:0043; земельною ділянкою площею 0,6861 га за кадастровим номером :03:006:0044; земельною ділянкою площею 2,189 га за кадастровим номером :03:006:0049; земельною ділянкою площею 2,189 га за кадастровим номером :03:006:0003; земельною ділянкою площею 0,7106 га за кадастровим номером :03:006:0004; земельною ділянкою площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0069; земельною ділянкою площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0070; земельною ділянкою площею 2,1891 га за кадастровим номером :03:006:0061; земельною ділянкою площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0062; земельною ділянкою площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0025; земельною ділянкою площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0026; земельною ділянкою площею 2,5754 га за кадастровим номером :03:006:0094; земельною ділянкою площею 0,6546 га за кадастровим номером :03:006:0095; земельною ділянкою площею 0,6907 га за кадастровим номером :03:006:0123.

Стягнути з відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 солідарно на користь СТОВ « СК ПРОМІНЬ» сплечений судовий збір в сумі 1378 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Хмельницької області через Красилівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання рішення.

Суддя: ОСОБА_20