Справа № 626/1397/17
Провадження № 2/626/682/2017
РІШЕННЯ

Іменем України

14.09.2017 року м. Красноград Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дудченка В.О.,

при секретарі Зінченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краснограді, у відсутності сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання дійсним не посвідченого нотаріально договору купівлі-продажу від 15.03.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ОСОБА_3 (Б) з Оглядовою ямою (б) за адресою: вулиця Короленко, 148, (прибудинкова територія), м. Красноград, Харківської області та визнання за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на Гараж (Б) з Оглядовою ямою (б) за адресою: вулиця Короленко, 148, (прибудинкова територія), м. Красноград, Харківської області.

В позовній заяві в підтвердження позовних вимог позивач зазначила, що 3 березня 2017 року позивач здійснила міну належної їй квартири за адресою: АДРЕСА_1, на квартиру за адресою: АДРЕСА_2, одним із співвласників якої був ОСОБА_2.

Після нотаріального оформлення Договору міни квартир, позивач віддала 15 березня 2017 року ОСОБА_2 кошти в сумі 25000 (двадцять пять) тисяч гривень за належний йому гараж по вулиці Короленка, 148, м. Красноград, Харківської області, а він віддав їй оригінал Технічного паспорта на Гараж (Б) з Оглядовою ямою (б), та копію Рішення від 17.07.1996 року Красноградської міської ради Харківської області про дозвіл ОСОБА_2 на будівництво гаража по вулиці Короленко, 148, м. Красноград, Харківської області, ключі від гаража, та запевнив, що вказане рішення Красноградської міської ради є правовстановлюючим документом на спірний гараж, і що вона його купила у нього без нотаріального посвідчення.

З метою реєстрації свого права власності на Гараж (Б) з Оглядовою ямою (б) за адресою: вулиця Короленко, 148, (прибудинкова територія), м. Красноград, Харківської області, позивач звернулась до реєстраційної служби Красноградської РДА, але отримала усну консультацію, що у неї недостатньо документів для реєстрації права власності у Реєстрі права власності на нерухоме майно на спірний гараж, яким вона володіє та користується у повній мірі.

Позивач в судове засідання не зявилась, від неї надійшла письмова заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, від нього до суду надійшла письмова заява, відповідно до якої він визнає позовні вимоги в повному обсязі та просить розгляд справи проводити за його відсутності.

Враховуючи те, що сторони належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів не здійснюючи фіксування судового процесу.

Перевіривши письмові докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоводенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 3 березня 2017 року позивач здійснила міну належної їй квартири за адресою: АДРЕСА_1, на квартиру за адресою: АДРЕСА_2, одним із співвласників якої був ОСОБА_2.

Після нотаріального оформлення Договору міни квартир, позивач віддала 15 березня 2017 року ОСОБА_2 кошти в сумі 25000 (двадцять пять) тисяч гривень за належний йому гараж по вулиці Короленка, 148, м. Красноград, Харківської області, а він віддав їй оригінал Технічного паспорта на Гараж (Б) з Оглядовою ямою (б), та копію Рішення від 17.07.1996 року Красноградської міської ради Харківської області про дозвіл ОСОБА_2 на будівництво гаража по вулиці Короленко, 148, м. Красноград, Харківської області, ключі від гаража, та запевнив, що вказане рішення Красноградської міської ради є правовстановлюючим документом на спірний гараж, і що вона його купила у нього без нотаріального посвідчення.

З метою реєстрації свого права власності на Гараж (Б) з Оглядовою ямою (б) за адресою: вулиця Короленко, 148, (прибудинкова територія), м. Красноград, Харківської області, позивач звернулась до реєстраційної служби Красноградської РДА, але отримала усну консультацію, що у неї недостатньо документів для реєстрації права власності у Реєстрі права власності на нерухоме майно на спірний гараж, яким вона володіє та користується у повній мірі.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. (ч. 1 ст. 655 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно ч. 2 ст. 238 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ч. 1 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

П. 1 ч. 1 ст. 346 ЦК України передбачено, що право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

Власник майна має право предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. ( ч. 1 ст. 392 ЦК України).

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне визнати дісним не посвідчений нотаріально договір купівлі-продажу від 15.03.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ОСОБА_3 (Б) з Оглядовою ямою (б) за адресою: вулиця Короленко, 148, (прибудинкова територія), м. Красноград, Харківської області, та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на Гараж (Б) з Оглядовою ямою (б) за адресою: вулиця Короленко, 148, (прибудинкова територія), м. Красноград, Харківської області.

На підставі ст.ст. 238,328, 334, 346, 657 ЦК України та керуючись ст.ст. 3,4, 57-60 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним не посвідчений нотаріально договір купівлі-продажу від 15.03.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ОСОБА_3 (Б) з Оглядовою ямою (б) за адресою: вулиця Короленко, 148, (прибудинкова територія), м. Красноград, Харківської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на Гараж (Б) з Оглядовою ямою (б) за адресою: вулиця Короленко, 148, (прибудинкова територія), м. Красноград, Харківської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя