Номер провадження: 22-ц/785/5676/17
Головуючий у першій інстанції Парій І. О.
Доповідач Плавич Н. Д.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.07.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Плавич Н.Д.

суддів: Ващенко Л.Г., Вадовської Л.М.,

при секретарі - Сідлецькій Ю.С.,

у відкритому судовому засіданні у присутності представника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олексіївське»

розглянула апеляційну скаргу ОСОБА_2

на рішення Миколаївського районного суду Одеської області від 12 травня 2017 року

по справі за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олексіївське»

про розірвання договорів оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИЛА:

в січні 2017 року позивач ОСОБА_2 звернувся до Миколаївського районного суду Одеської області з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олексіївське» про розірвання договорів оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що після смерті своєї матері ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, смерті батька ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2, він прийняв спадщину на земельні ділянки площею, відповідно 6,34 га та 6,3401 га, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом після смерті матері та за законом після смерті батька.

Земельні ділянки розташовані на території Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області і належали померлим на підставі державних актів серії НОМЕР_1 від 7 серпня 2007 року та серії НОМЕР_2 від 7 серпня 2007 року.

До теперішнього часу земельні ділянки знаходяться в оренді СТОВ «Олексіївське» відповідно до договорів оренди зареєстрованих у відділі Держкомзему України в Миколаївському районі Одеської області за №00087 і №0066.

Пунктом 40 договорів оренди землі, які були укладені у 2010 році між ОСОБА_4 (батько), ОСОБА_3 та СТОВ «Олексіївське» зазначено, що «перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Прийнявши спадщину, він має намір самостійно обробляти земельні ділянки, тому просив суд розірвати договори оренди земельних ділянок зареєстрованих у відділі Держкомзему України в Миколаївському районі Одеської області за №00087 і №0066.

Відповідач, СТОВ «Олексіївське» позов не визнало.

Рішенням Миколаївського районного суду Одеської області від 12 травня 2017 року відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_2 до СТОВ «Олексіївське» про розірвання договорів оренди земельної ділянки, площею 6,34 га та 6,3401 га, кадастрові номери яких НОМЕР_3 і НОМЕР_4(а.с.55-58).

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення місцевого суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким його позов задовольнити, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права (а.с.63-66).

До апеляційного суду позивач не з'явився, надав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник СТОВ «Олексіївське» надав заперечення на апеляційну скаргу, вважає рішення законним.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши суддю-доповідача, яка доповіла доводи апеляційної скарги, заперечення на неї, судова колегія дійшла висновку відхилити апеляційну скаргу ОСОБА_2 з наступних підстав.

По матеріалам встановлено, що позивач ОСОБА_2 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 11 липня 2014 року приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Одеської області прийняв у спадщину земельну ділянку розміром 6,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області масив НОМЕР_5 ділянка НОМЕР_6, кадастровий номер НОМЕР_3 та належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого Миколаївською районною державною адміністрацією Одеської області 7 серпня 2007 року ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.8).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 11 травня 2016 року приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Одеської області позивач ОСОБА_2 прийняв у спадщину земельну ділянку розміром 6,3401 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_4 та належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 виданого Миколаївською районною державною адміністрацією Одеської області 7 серпня 2007 року ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.13).

Згідно договорів оренди від 2010 року земельні ділянки площею 6,34 га та 6,3401 га, кадастрові номери яких НОМЕР_3 і НОМЕР_4 знаходяться в оренді СТОВ «Олексіївське» (а.с.9-10, 15-16).

Звернувшись з позовом про розірвання договорів оренди землі, позивач посилався на те, що він є власником земельних ділянок, які перебувають у оренді, але внаслідок зміни власника, відповідно до умов договорів оренди, він вправі вимагати розірвання цих договорів.

Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов'язується за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Зазначені договори були укладені на строк 10 років, тобто до 2020 року.

Встановлено, що орендар виконував усі умови договору оренди протягом 2010-2017 років.

Встановлено, що позивач ОСОБА_2 після прийняття спадщини, яка відкрилась після смерті матері ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та батька ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2, протягом 2013 - 2016 років отримував орендну плату у повному обсязі згідно договорів оренди при цьому не ставив питання про розірвання зазначених договорів оренди землі, в зв'язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку від батьків до нього. Дав оцінку вказаним доказам, суд зробив висновок, що ОСОБА_2 погодився з умовами договорів оренди, і зі свого боку, як спадкоємець орендодавців, їх виконував.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди

землі спір вирішується в судовому порядку.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не

допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частина 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Дав оцінку доказам, що зібрані у справі, суд відмовив ОСОБА_2 у позові про розірвання договорів оренди.

Враховуючи положення частини 4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі», колегія з висновком місцевого суду погоджується, вважає його законним і обґрунтованим, тому апеляційна скарга відхиляється, рішення місцевого суду залишається без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307 ч.1 п.1, 308, 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія,-

УХВАЛИЛА:

апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Миколаївського районного суду Одеської області від 12 травня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олексіївське» про розірвання договорів оренди земельної ділянки залишити без змін.

Ухвала набирає чинності негайно після її проголошення.

Ухвала може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді апеляційного суду Одеської області: Н.Д. Плавич

Л.М. Вадовська

Л.Г. Ващенко