Справа № 496/2422/16-ц
Провадження № 2/496/145/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2017 року Біляївський районний суд

Одеської області

у складі: головуючого судді - Трушиної О.І.

при секретарі - Ткаченко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, уточнивши який (а.с. 31-32, 43-44), просять визначити порядок користування домоволодінням з надвірними спорудами загальною площею 158 м2 та земельною ділянкою площею 952 м2, що розташовані за адресою: вул. Горького, 4-а с. Усатове Біляївського району Одеської області.

Свої вимоги мотивують тим, що вони є співвласниками ? частини (по ? частині кожній) житлового будинку та прибудинковими спорудами, які знаходяться на земельній ділянці площею 952 м2, за адресою: вул. Горького, 4-А с. Усатове Біляївського району Одеської області. Відповідно до договору дарування, укладеного 15.05.2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, останній подарував ? частину домоволодіння за вищевказаною адресою. Вони за вказаною адресою не мешкають та не мають фактичного доступу до домоволодіння з 2012 року, так як відповідачка перешкоджає їм належним чином користуватися своїм правом власності. Вважають, що відповідачка порушує їх права щодо користування спірним домоволодінням, а тому просять визначити порядок користування вказаним домоволодінням та земельною ділянкою, у звязку з чим вони звернулися з вказаним позовом до суду.

Представник позивачів у судовому засіданні на позові наполягав. При цьому просив визначити порядок користування вказаним житловим будинком відповідно до другого варіанту, запропонованим експертом порядку користування домоволодінням співвласників згідно висновку експерта.

Відповідач у судовому засіданні позов не визнала. При цьому пояснила, що вона є власником ? частини вказаного будинку, у неї та відповідачів немає перешкод у користуванні вказаним будинком і земельною ділянкою та права позивачів не порушуються, так як вона там не проживає.

Вислухавши пояснення представника позивачів, відповідача, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 08.10.2009 року позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5 про встановлення факту проживання однією сімєю і визнання права власності задоволено і встановлено факт проживання однією сімєю з ОСОБА_6 з 15.10.1969 року і по день її смерті, 04.09.2008 року, визнано за ОСОБА_4 право власності на ? частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд по вул. Горького, 4-А в с. Усатове Біляївського району Одеської області та за зустрічний позов ОСОБА_2, ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про визнання права власності задоволено частково та визнано за ОСОБА_2, ОСОБА_5 право власності на ? частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд по вул. Горького, 4-А в с. Усатове Біляївського району Одеської області у рівних частинах за кожною, у порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_6, померлої 04.09.2008 року (а.с. 129). Вказане рішення набрало чинності.

Відповідачці на підставі договору дарування належить ? частина житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: с. Усатове вул. Горького, 4-А Біляївського району Одеської області, серія та номер: 2-973, виданий 18.05.2016 року, видавник: Біляївська районна державна нотаріальна контора, доля в житловому будинку складає: 1-1 житлова площа 17,60 м2, 1-3 житлова площею 15,60 м2, 1-4 житлова площею 14,20 м2, 1-7 комора площею 2,20 м2, 1-10 житлова площею 12,50 м2, загальною площею 62,10 м2 в тому числі житлової площі 59,90 м2 та надвірні споруди: літ. «Б»-гараж, літ. «З»-льох. У спільному користуванні знаходяться: 1-2 коридор площею 5,35 м2 (10,7х1/2), 1-5 кухня площею 5,30 м2 (10,6х1/2), 1-6 санвузол площею 3,50 м2 (7,0х1/2), 1-8 коридор площею 2,90 м2 (5,8х1/2), 1-11 коридор площею 3,40 м2 (6,8х1/2) та надвірні споруди, літери «В»-котельня, «І»-цистерна».

Відповідачка зареєструвала право власності на вищевказану ? частину житлового будинку з надвірними спорудами, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 68713795 від 22.09.2016 року (а.с. 45-46).

Згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 07.04.2017 року експертом запропоновано два варіанти порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою, що розташовані по вул. Медова (колишня вул. Горького), 4-А в с. Усатове Біляївського району Одеської області між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, виходячи з часток сторін, які складають по ? частині вказаного будинку ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та ? частина ОСОБА_3

Позивачі просять визначити порядок користування домоволодінням їм з часткою ? (1/4 частина кожній) та земельною ділянкою згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по другому варіанту порядку користування.

По другому варіанту порядку користування ідеально власникам в обстежуваному обєкті нерухомості, відповідно до ідеальних часток належить (?, ? та ? частини): власникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з часткою ? частина кожному належить: по вартості: 349455 грн. х ? = 87363,75 грн., по площі: житлової площі: 121,7 м2 х ? = 30,4 м2; власнику ОСОБА_3 з долею ? частина належить: по вартості: 349455 грн. х ? = 174727,5 грн., по площі: житлової площі: 121,7 м2 х ? = 60,9 м2.

Першому співвласнику (з долею 1/4) - ОСОБА_1, при другому варіанті порядку користування запропоновано виділити в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення: 1-3 житлова, площею 15,6 м2, дійсною вартістю 34936 грн., 1-4 житлова, площею 14,2 м2, дійсною вартістю 3802 грн., загальною площею 29,8 м2 та надвірні споруди: гараж літ. «Б», дійсною вартістю 15181 грн., льох літ. «З» дійсною вартістю 10457 грн., загальною дійсною вартістю 92376 грн., що відповідає 27/100 частинам, що 2/100 частин (5012,25 грн.) більше ідеально належної.

Другому співвласнику (з долею ?) ОСОБА_2, при другому варіанті порядку користування запропоновано виділити в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення: 1-1 житлова, площею 17,6 м2, дійсною вартістю 39416 грн., загальною площею 17,6 м2 та надвірні споруди сарай літ «Г», дійсною вартістю 21746 грн., сарай літ. «Д», дійсною вартістю 11113 грн., убиральня літ. «Е», дійсною вартістю 3463 грн., літній душ літ. «Ж», дійсною вартістю 1959 грн., загальною дійсною вартістю 77697, що відповідає 22/100 частинам, що на 3/100 частини (9666,75 грн.) менше ідеально належної.

Третьому співвласнику (з долею ?) ОСОБА_3, при другому варіанті порядку користування запропоновано виділити в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення: 1-8 коридор, площею 5,8 м2, дійсною вартістю 12989 грн., 1-9 житлова, площею 23,0 м2, дійсною вартістю 51508 грн., 1-10 житлова, площею 12,5 м2, дійсною вартістю 27993 грн., 1-11 коридор, площею 21,0 м2, дійсною вартістю 47029 грн., 1-12 житлова, площею 17,8 м2, дійсною вартістю 39863 грн., загальною площею 80,1 м2, загальною дійсною вартістю 179382 грн., що відповідає 51/100 частині, що на 1/100 частину (4654,5 грн.) більше ідеально належної.

По вказаному варіанту порядку користування житловим будинком літ. «А» співвласникам необхідно відновити сходову клітину в приміщенні № 1-2 приймальня, відповідно до схематичного плану технічного паспорту, виконаного «ОМБТІ та РОН» станом на 29.04.2010 р.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Крім того, пропонується можливий варіант порядку користування земельною ділянкою площею 588,1 м2 по вул. Медова (колишня вул. Горького), 4-А в с. Усатове Біляївського району Одеської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які детально описані в дослідницькій частині висновку та зображені у варіанті № 2 порядку користування земельною ділянкою на графічному відображенні № 8 червоним кольором (ОСОБА_1Ю.), зеленим кольором (ОСОБА_2Ю.) та синім кольором (ОСОБА_3М.) (а.с. 94). При цьому сторонам можливо надати в користування земельну ділянку площею 588,1 м2, з яких ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 147,0 м2 кожній та 294,1 м2 ОСОБА_3

По вказаному варіанту порядку користування земельною ділянкою експертом запропоновано організувати співвласникам вхід (вїзд) на територію земельної ділянки організувати з боку вул. Медової (колишня вул. Горького), через існуючи металеві ворота, обладнані хвірткою, з території загального користування.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та такий, що не суперечить закону, прав, свобод чи інтересів сторін та інших осіб не порушує, тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі та слід визначити порядок користування домоволодінням та земельною ділянкою сторонам на належні їм частини відповідно до другого варіанту порядку користування, згідно висновку № 041/2017 від 07.04.2017 року судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у розмірі по 275,60 грн. кожній.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 317, 319, 358, 367 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у користування 27/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: вул. Медова (колишня вул. Горького), 4-А с. Усатове Біляївського району Одеської області, а саме: житловий будинок літ. «А» з приміщеннями 1-3 житлова, площею 15,6 м2, 1-4 житлова, площею 14,2 м2, загальною площею 29,8 м2 та надвірні споруди: гараж літ. «Б», льох літ. «З».

Виділити ОСОБА_2 у користування 22/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: вул. Медова (колишня вул. Горького), 4-А с. Усатове Біляївського району Одеської області, а саме: житловий будинок літ. «А» з приміщеннями 1-1 житлова, площею 17,6 м2, загальною площею 17,6 м2 та надвірні споруди сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», убиральня літ. «Е», літній душ літ. «Ж».

Виділити ОСОБА_3 у користування 51/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: вул. Медова (колишня вул. Горького), 4-А с. Усатове Біляївського району Одеської області, а саме: житловий будинок літ. «А» з приміщеннями 1-8 коридор, площею 5,8 м2, 1-9 житлова, площею 23 м2, 1-10 житлова, площею 12,5 м2, 1-11 коридор, площею 21 м2, 1-12 житлова, площею 17,8 м2, загальною площею 80,1 м2 та надвірні споруди.

Виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянку, що розташована за адресою: вул. Медова (колишня вул. Горького), 4-А с. Усатове Біляївського району Одеської області площею 147 м2 наступним чином, згідно графічного відображення № 8:

-від точки 5 по прямій лінії на відстані 6,75 м (до точки 6);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,33 м (до точки 7);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,75 м (до точки 8);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,59 м (до точки 9);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,18 м (до точки 10);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,96 м (до точки 27);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,64 м (до точки 26);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,84 м (до точки 28);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,74 м (до точки 29);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,50 м (до точки 30);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,57 м (до точки 31);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,28 м до первісної точки відліку (до точки 5).

Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки організувати з боку вул. Медової (колишня вул. Горького), через існуючи металеві ворота, обладнані хвірткою, з території загального користування.

Виділити ОСОБА_2 у користування земельну ділянку, що розташована за адресою: вул. Медова (колишня вул. Горького), 4-А с. Усатове Біляївського району Одеської області площею 147 м2 наступним чином, згідно графічного відображення № 8:

-від точки 11 по прямій лінії на відстані 1,17 м (до точки 12);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,51 м (до точки 13);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,59 м (до точки 14);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,0 м (до точки 15);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,56 м (до точки 16);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,02 м (до точки 17);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,75 м (до точки 18);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,83 м (до точки 19);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,39 м (до точки 20);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,56 м (до точки 21);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,26 м (до точки 22);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,39 м (до точки 23);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,02 м (до точки 24);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 13,56 м до первісної точки відліку (до точки 11).

Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки організувати з боку вул. Медової (колишня вул. Горького), через існуючи металеві ворота, обладнані хвірткою, з території загального користування.

Виділити ОСОБА_3 у користування земельну ділянку, що розташована за адресою: вул. Медова (колишня вул. Горького), 4-А с. Усатове Біляївського району Одеської області площею 294,1 м2 наступним чином, згідно графічного відображення № 8:

-від точки 10 по прямій лінії на відстані 15,56 м (до точки 11);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 13,56 м (до точки 24);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,02 м (до точки 23);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,39 м (до точки 22);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 18,05 м (до точки 25);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,46 м (до точки 26);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,64 м (до точки 27);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,96 м до первісної точки відліку (до точки 10).

Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки організувати з боку вул. Медової (колишня вул. Горького), через існуючи металеві ворота, обладнані хвірткою, з території загального користування.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судовий збір у розмірі по 275,60 грн. кожній.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Одеської області, через Біляївський районний суд Одеської області.

Суддя Біляївського райсуду

Одеської області: ОСОБА_7