АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Провадження № 22-ц/796/6254/2017 Доповідач: Шебуєва В.А.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2017 року Колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду міста Києва

в складі: головуючого-судді Шебуєвої В.А.,

суддів Оніщука М.І., Українець Л.Д.,

секретар Майданець К.В.,

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності від імені та в інтересах ОСОБА_2, на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 30 листопада 2016 року в справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и л а:

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 30 листопада 2016 року задоволено позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» (далі - ОСББ «Фундуклєєвський») до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Фундуклєєвський» заборгованість по внесках до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» в розмірі 1057633,63 грн.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Фундуклєєвський» судові витрати в розмірі 15864,50 грн.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_2 просить скасувати вказане рішення суду в частині стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Фундуклєєвський» додаткових внесків у розмірі 0,33 відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення у загальному розмірі 501 325,32 грн. та ухвалити в цій частині нове рішення про відмову в задоволенні даних позовних вимог. Посилається на порушення норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування судом обставин справи. Вважає, що ОСББ «Фундуклєєвський» згідно з п. 32 Протоколу безпідставно встановлені додаткові внески у відсотках від простроченої суми внесків для формування ремонтного фонду та утримання житлового комплексу, які по суті є неустойкою. Суд не застосував положення ч. 3 ст. 551 ЦК України, яка дозволяє зменшити розмір неустойки в разі він перевищує розмір збитків та за наявності інших обставин, які мають інше значення.

В апеляційній інстанції представник ОСОБА_2 підтримав апеляційну скаргу та просить її задовольнити.

Представник ОСББ "Фундуклєєвський" просить відхилити подану апеляційну скаргу, а рішення суду залишити без змін, посилаючись на його законність та обґрунтованість.

Вислухавши пояснення осіб, які з'явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 03 грудня 2013 року виданий Сертифікат яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта а саме: будинку АДРЕСА_1 документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

07 травня 2015 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Фундуклєєвський» (а.с. 5).

25 червня 2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняло на баланс будинок АДРЕСА_1, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі житлового комплексу.

30 червня 2015 року загальними зборами ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято рішення, за яким створено ремонтний фонд об'єднання для виконання наступних заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів: завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення; завершення створення бетонної основи подвір'я; благоустрою прибудинкової території; проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку; завершення покрівельних робіт; завершення робіт з лицювання та гідроізоляції будинку; капітального або поточного ремонту окремих частин інженерних систем будинку постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; проведення складальних, монтажних, ревізійно-профілактичних і пуско-налагоджувальних робіт із введення в експлуатацію ліфтового обладнання; обладнання під'їздів та подвір'я місцями для охорони; обладнання службових приміщень для розміщення штатного персоналу об'єднання (питання 3 порядку денного).

Також загальними зборами ОСББ "Фундуклєєвський" затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду: вузол обліку води 577 118,00 грн. (без насосної станції), облаштування зливу, перевірку повітрям під тиском, мережа електропостачання 1 105 500,00 грн. до стадії отримання довідки від Київенерго; фасад, цоколь, благоустрій біля ТП 1 525 000,00 грн. парапет, стіни, благоустрій біля ТП, трансформаторна підстанція 5 445 000,00 грн., електричні мережі 5 362 500,00 грн., електричні мережі з приладами загально будинкового обліку 937 750,00 грн., електропостачання, опалення, вентиляція, водопостачання, водовідведення у під'їздах 6 875 000,00 грн., насосна станція 900 000,00 грн. з пусконалагоджувальними роботами, ліфти (ревізія, пуск, здавання) 1 520 000,00 грн., тепловий пункт (ревізія, пускові та налагоджувальні роботи) 1 375 000,00 грн., обігрів зливу дощової води та снігу 70 000,00 грн., автоматика пожежогасіння і димовидалення (будинок і паркінг) 8 937 500,00 грн.

Загальні збори ОСББ "Фундуклєєвський" затвердили розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання за яким: розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити = 4 051 993,00 доларів США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв.м., що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3 718,00 грн. за 1 кв.м. та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику.

Згідно з п. 16 протоколу визначено, що сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський».

Пунктами 7, 8, 9, 21 протоколу загальних зборів вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01 липня 2015 року.

Згідно з п. 14 протоколу визначено, що суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу, є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав (а. с.18-26).

06 жовтня 2015 року на загальних зборах співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято рішення (пункт 3 порядку денного) за яким рішення з питання 3 «Про формування ремонтного фонду об'єднання та про розмір внесків на утримання житлового комплексу» порядку денного загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року доповнено пунктом 32. Даним пунктом встановлено, що у разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 (нуль цілих і тридцять три сотих) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановлено, що дія абзацу першого п. 32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом на 01 листопада 2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01 листопада 2015 року, а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01 листопада 2015 року) (а. с. 27-28).

22 грудня 2015 року на загальних зборах співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято рішення (п.3.4 та 3.5) за якими, встановлено, що у 2016 році внески на утримання житлового комплексу становлять 6 грн. на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам; у 2016 році діє встановлений в 2015 році порядок сплати коштів на утримання житлового комплексу, порядок нарахування додаткових внесків на заборгованість зі сплати внесків до спільних коштів об'єднання (у тому числі внесків на утримання житлового комплексу, внесків на формування коштів Ремонтного фонду, внесків на формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомості та інших обов'язкових внесків і платежів); борг по сплаті внесків до ремонтного фонду сплачується до 01 травня 2016 року рівними частинами щомісяця, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми боргу на кількість місяців до 01 травня 2016 року, згідно з графіком погашення боргу, зазначеним у особистому зобов'язанні боржника зі сплати боргу.

ОСОБА_2 є власником трикімнатної квартири АДРЕСА_1, загальна площа - 118,7 кв.м.

У березні 2016 року ОСББ «Фундуклєєвський» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. Просило стягнути з нього заборгованість по внесках до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» в розмірі 1057633,63 грн., з яких: борг по внесках для формування коштів Ремонтного фонду у сумі 519800,07 грн., борг по додаткових внесках, нарахованих на борг по внесках до Ремонтного фонду 523178,77 грн., борг по внесках на утримання житлового комплексу 9258,60 грн., по додаткових внесках, нарахованих на борг по внесках на утримання житлового комплексу 5396,20 грн.

Суд першої інстанції дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ОСББ «Фундуклєєвський».

Колегія суддів не може в повному обсязі погодитися з рішенням суду першої інстанції.

Відповідно до положень Статуту ОСББ «Фундуклєєвський» створено для забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території (п.2.2 Статуту).

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Як було встановлено, загальними зборами членів ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято рішення про формування коштів ремонтного фонду та про здійснення заходів з утримання житлового комплексу. Вказаним рішенням було затверджено розмір і порядок сплати внесків на утримання житлового комплексу та ремонтного фонду.

Рішення ОСББ «Фундуклєєвський» ОСОБА_2 не виконує, а тому суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для стягнення з нього наявної заборгованості по сплаті внесків до ремонтного фонду та заборгованості по внескам на утримання житлового комплексу.

Разом з тим, колегія суддів не може погодитися з висновками суду першої інстанції в частині вирішення вимог ОСББ «Фундуклєєвський» про стягнення з ОСОБА_2 додаткових внесків та вважає, що судом першої інстанції неправильно застосовано норми матеріального права.

Так, відповідно до змісту протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» від 06 жовтня 2015 року додаткові внески встановлені для боржників у разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу у процентному відношенні від простроченої суми за кожний день прострочення.

Тобто, фактично, визначені рішенням загальних зборів додаткові внески по суті є неустойкою (ст. 549 ЦК України).

Частинами 1, 2 ст. 551 ЦК України визначено, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Чинним законодавством не встановлено неустойки за невиконання рішення загальних зборів ОСББ про сплату внесків, між сторонами відсутній договір, в якому було б визначену неустойку.

Отже, у суду першої інстанції були відсутні підстави для стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Фундуклєєвський» додаткових внесків.

Колегія суддів відхиляє доводи позивача, що кошти, визначені як додаткові внески, є частиною понесених об'єднанням додаткових витрат на управління будинком, які виникли у зв'язку з несвоєчасною сплатою своїх внесків. Посилаючись на те, що додаткові внески є компенсацією понесених об'єднанням незапланованих витрат (збитків), що розподілені між недобросовісними співвласниками, позивач не врахував, що за змістом рішення загальних зборів співвласників від 06 жовтня 2013 року, порядок нарахування додаткових внесків не залежать від витрат, понесених об'єднанням, а прямо залежить від суми несплачених коштів та періоду прострочення.

Враховуючи викладене рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 30 листопада 2016 року підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позовних вимог ОСББ «Фундуклєєвський». З ОСОБА_2 на користь ОСББ «Фундуклєєвський» підлягає стягненню заборгованість в розмірі 529 058,67 грн., з яких: заборгованість по внесках для формування коштів Ремонтного фонду у сумі 519800,07 грн., заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу 9258,60 грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України пропорційно до задоволених вимог з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Фундуклєєвський» підлягає стягненню судовий збір в сумі 7 935,88 грн.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 309, 313-315 ЦПК України, судова колегія, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності від імені та в інтересах ОСОБА_2, задовольнити.

Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 30 листопада 2016 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» заборгованість в розмірі 529 058,67 грн., з яких: заборгованість по внесках для формування коштів Ремонтного фонду у сумі 519800,07 грн., заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу 9258,60 грн.

Стягнути з ОСОБА_2на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» судовий збір в сумі 7 935,88 грн.

Рішення набирає законної сили з часу проголошення та може бути оскаржено протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий

Судді