Справа № 591/5959/16-ц
Провадження № 2/591/504/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 серпня 2017 року

Зарічний районний суд м. Суми в складі: головуючого судді Грищенко О.В., секретаря Чмуневич М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Сумської міської ради про визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач, остаточно уточнивши свої вимоги, мотивує їх тим, що домоволодіння № 9 по пров. 1-й Перкеопський в м. Суми належить сторонам на праві спільної часткової власності. У звязку з тим, що є спір з приводу користування земельною ділянкою, просив визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0744 га, згідно другого варіанту розподілу, запропонованого експертом у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 25/14 від 26.08.2014 року, згідно з частками співвласників: ОСОБА_1 (співвласнику №6 у висновку експерта) виділити земельну ділянку загальною площею 298,0 кв.м, що становить 40/100 частини (298/744); ОСОБА_3 (співвласнику №1 у висновку експерта) виділити земельну ділянку загальною площею 97,0 кв.м, що становить 13/100 частини (97/744); ОСОБА_5 (співвласник № 2 у висновку експерта) виділити земельну ділянку загальною площею 37,0 кв.м, що становить 5/100 частини (37/744); ОСОБА_6 (співвласник № 3 у висновку експерта) виділити земельну ділянку загальною площею 82,0 кв.м, що становить 11/100 частини (82/744); ОСОБА_2 (співвласник № 4 у висновку експерта) виділити земельну ділянку загальною площею 104,0 кв.м, що становить 14/100 частини (104/744); ОСОБА_4 (співвласник № 5 у висновку експерта) виділити земельну ділянку загальною площею 126,0 кв.м, що становить 17/100 частини (126/744).

У судовому засіданні представник позивача просив задовольнити уточнені позовні вимоги. Пояснив, що оскільки в натурі земельна ділянка не поділена, і хоча певний порядок користування нею між співвласниками склався, але остаточної згоди з цього питання сторони не дійшли, продовжують виникати суперечки, тобто існує спір, просив вирішити його у судовому порядку.

Відповідачі проти задоволення позову не заперечували, вважали, що визнання ними позовних вимог відповідає інтересам сторін, та задоволення позову зможе захистити права всіх співвласників вказаної земельної ділянки.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що домоволодіння № 9 по пров. 1-й Перкеопський в м. Суми належить позивачу та відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на праві спільної часткової власності, ця обставина визнається сторонами і не потребує доказування.

Частка власності позивача складає 40/100 частини будинку та перейшла у її власність на підставі договору дарування частки 14/100 від 20.10.2015 № 2324, договору купівлі продажу частки 17/100 від 26.04.2007 № 1354; договору дарування частки 9/100 від 01.09.2004 № 6-977, що підтверджується копіями договорів, технічного паспорту на житловий будинок та інформаційною довідкою № 72601963 від 09.11.2016 р. (а.с.6-20).

Рішенням Сумської міської ради від 06.04.2016 року було затверджено технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та надано її у власність ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_3 (а.с.21-22).

Рішенням апеляційного суду Сумської області від 08 січня 2015 року, у справі № 591/9272/13-ц, матеріали якої були оглянути і в судовому засіданні, відмовлено в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про встановлення порідку користування земельною ділянкою, оскільки спірна земельна ділянка не перебувала на той час у власності позивача та відповідачів.

На даний час земельна ділянка за адресою м Суми, пров. 1-й Перкеопський, 9 перебуває у спільній частковій власності громадян ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, що підтверджується інформаційною довідкою (а.с.6-13).

Як вбачається з висновку судової будівельно-технічної експертизи № 25/14 від 26.08.2014 року, яка була проведена у справі № 591/9272/13-ц (а.с.163-179), експертом запропоновано два варіанти порядку користування вказаною земельною ділянкою, згідно часток співвласників, при цьому другий варіант відповідає фактичному порядку користування, що склався між співвласниками: у користування співвласника №1 - ОСОБА_3 виділити земельну ділянку загальною площею 97,0 кв.м, що становить 13/100 частини (97/744), а саме:

- 1/2 площі земельної ділянки загального користування з співвласником №5 - 48,5 кв.м;

- 1/5 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №3, 4, 5, 6 - 2,0 кв.м;

- 1/6 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №2, 3, 4, 5, 6 - 7,0 кв.м;

- земельна ділянка індивідуального користування (заштриховано голубим кольором) -39,5 кв.м.

2) у користування співвласника №2 - ОСОБА_5 виділити земельну ділянку загальною площею 37,0 кв.м, що становить 5/100 частини (37/744), а саме:

- 1/4 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №3, 4, 6 - 30,0 кв.м;

- 1/6 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №1, 3, 4, 5, 6 - 7,0 кв.м.

3) у користування співвласника №3 ОСОБА_7 (на даний час співвласника ОСОБА_6) виділити земельну ділянку загальною площею 82,0 кв.м, що становить 11/100 частини (82/744), а саме:

- 1/4 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №3, 4, 6 - 30,0 кв.м;

- 1/3 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №4, 6 - 29,0 кв.м;

- 1/5 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №1, 4, 5, 6 - 2,0 кв.м;

- 1/6 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №1, 2, 4, 5, 6 - 7,0 кв.м;

- земельна ділянка індивідуального користування (заштриховано фіолетовим кольором) - 14,0 кв.м.

4) у користування співвласника №4 ОСОБА_8 (на даний час співвласника ОСОБА_2) виділити земельну ділянку загальною площею 104,0 кв.м, що становить 14/100 частини (104/744), а саме:

- 1/4 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №2, 3, 6 - 30,0 кв.м;

- 1/3 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №3, 6 - 29,0 кв.м;

- 1/5 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №1, 3, 5, 6 -2.0 кв.м;

- 1/6 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №1, 2, 3, 5,- 7,0 кв.м;

- земельна ділянка індивідуального користування (заштриховано зеленим кольором) -36,0 кв.м.

5) у користування співвласника №5 - ОСОБА_4 виділити земельну ділянку загальною площею 126,0 кв.м, що становить 17/100 частини (126/744), а саме:

- 1/2 площі земельної ділянки загального користування з співвласником №1 - 48,5 кв.м;

- 1/5 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №1, 3, 4, 6 -2,0 кв.м;

- 1/6 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №1, 2, 3, 4, 6 - 7,0 кв.м;

- земельна ділянка індивідуального користування (заштриховано розовим кольором) - 68,5 кв.м.

6) у користування співвласника №6 - ОСОБА_1 виділити земельну ділянку загальною площею 298,0 кв.м, що становить 40/100 частини (298/744), а саме:

- 1/4 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №2, 3, 4 - 30,0 кв.м;

- 1/3 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №3, 4 - 29,0 кв.м;

- 1/5 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №1, 3, 4, 5 - 2,0 кв.м;

- 1/6 площі земельної ділянки загального користування з співвласниками №1, 2, 3, 4, 5 - 7,0 кв.м;

- земельна ділянка індивідуального користування (заштриховано жовтим кольором) - 230,0 кв.м.

Відповідно до вимог ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Ст. 15 ЦК України передбачає, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.1,2 ст. 319 Цивільного Кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1 ст. 356 Цивільного Кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 Цивільного Кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Частинами 1, 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Ст. 377 ЦК України на час виникнення спірних правовідносин передбачала, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до частини першої статті 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно ст. 87 ЦК України, право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає, зокрема, при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами; за рішенням суду.

Стаття 88 ЦК України передбачає, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Виходячи з викладеного, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про встановлення порядку користування земельною ділянкою, оскільки сторони в добровільному порядку не досягли згоди у вирішенні цього спору та мають право на вирішення даного спору у судовому порядку.

На думку суду, запропонований експертом другий варіант користування земельною ділянкою найбільше відповідає інтересам сторін, фактичному порядку користування, що склався між співвласниками.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по провулку 1-й Перкеопський, буд. 9 в м. Суми, загальною площею 0,0744 га, кадастровий номер :04:007:0026, відповідно до другого варіанту розподілу, запропонованого експертом у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 25/14 від 26.08.2014 року, згідно з частками співвласників: ОСОБА_1 (співвласнику №6 у висновку експерта) виділити земельну ділянку загальною площею 298,0 кв.м, що становить 40/100 частини (298/744); ОСОБА_3 (співвласнику №1 у висновку експерта) виділити земельну ділянку загальною площею 97,0 кв.м, що становить 13/100 частини (97/744); ОСОБА_5 (співвласник № 2 у висновку експерта) виділити земельну ділянку загальною площею 37,0 кв.м, що становить 5/100 частини (37/744); ОСОБА_6 (співвласник № 3 у висновку експерта) виділити земельну ділянку загальною площею 82,0 кв.м, що становить 11/100 частини (82/744); ОСОБА_2 (співвласник № 4 у висновку експерта) виділити земельну ділянку загальною площею 104,0 кв.м, що становить 14/100 частини (104/744); ОСОБА_4 (співвласник № 5 у висновку експерта) виділити земельну ділянку загальною площею 126,0 кв.м, що становить 17/100 частини (126/744).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана особою, яка була присутня при оголошенні рішення суду, протягом 10 днів з дня його оголошення, а особою, яка не брала участі в розгляді справи протягом 10 днів з дня отримання копії рішення до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

Суддя