справа №619/2215/17
провадження №2/619/1277/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАІНИ

31 серпня 2017 року

Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді -Калмикової Л.К.,

за участю секретаря судового засідання Пономарьової К.В., розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа- Прудянська селищна рада Дергачівського району Харківської області, про спонукання до виконання зобовязань,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про спонукання до виконання зобовязань.

Позивач вказує на те, що між позивачем та відповідачем 24.11.2011 укладено договір позики, відповідно до умов якого ОСОБА_1 позичила ОСОБА_2 190 тис. грн. Угода була оформлена розпискою, в якій відповідач зобовязалася у разі неповернення боргу передати у власність ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Прудянка, вул.Жовтнева, 16,

Проте, відповідач не повернула борг, що спонукало позивача звернутися до суду.

Відповідно до свідоцтва про право власності на будівлю чи право забудови, виданого Прудянською селищною радою 13.12.1948, домоволодіння за адресою: Дергачівський район, смт. Прудянка, вул. Жовтнева (Зоряна), 44 перебувало у власності батька відповідача ОСОБА_4.

Виконавчим комітетом Прудянської селищної ради надано дозвіл №11 від 22.05.1962 на перебудову житлового будинку за адресою: смт. Прудянка, вул. Жовтнева, 44.

Відповідно до довідки №767, виданої Прудянською селищною радою 11.05.2017, домоволодінню в смт. Прудянка, вул. Зоряна (колишня Жовтнева), 44 була змінена нумерація на вул. Зоряна, 16.

ОСОБА_4 помер 03.12.1977, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ВЛ №486230, виданим Прудянською селищною радою 05.12.1977.

За життя ОСОБА_4 не залишив заповіту.

Після смерті ОСОБА_4 фактично прийняла спадщину у вигляді зазначеного вище домоволодіння дружина останнього та мати ОСОБА_2 ОСОБА_5, яка фактично вступила в управління та володіння. Інших спадкоємців після смерті ОСОБА_4 немає.

ОСОБА_5 проживала у вказаному будинку аж до смерті 19.02.1991, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Прудянською селищною радою 19.02.1992 серії IV-ВЛ №257635.

Остання не залишила заповіту та фактично після її смерті спадщину прийняла її дочка ОСОБА_2, яка фактично вступила в управління та володіння спадщиною та до теперішнього часу постійно проживає за вищевказаною адресою. Інших спадкоємців після смерті ОСОБА_5 окрім відповідача немає.

Відповідач згодна, в рахунок погашення боргу, передати у власність позивача вищевказане домоволодіння, проте, через похилий вік не може оформити належним чином документи на право власності на нього на своє імя.

Згідно звіту про технічний стан та несучу спроможність будівельних конструкцій житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт. Прудянка, вул. Зоряна, 16, проведеного ПП «Аріал-Техно» в 2017 році, встановлена відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливості його безпечної експлуатації.

Просить відновити порушене право та визнати за нею право власності на житловий на будинок (літ. А-1) загальною площею 90,40 м2, житловою площею 60,80 м2, масандру (літ. Амн), ганок (літ.а), сарай (літ. Б,Е,З), погріб (літ.В), літню кухню з верандою (літ. Г,г), гараж з оглядовою ямою (літ. Д,д), вбиральню (літ. ж), зливну яму (літ. К), колонку (літ. №), огорожу (літ. №1-№3), за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт.Прудянка, вул. Зоряна, 16.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 позов підтримав повністю, доповнив, що 24.11.2016р. при отриманні грошових коштів ОСОБА_7 була складена розписка, в цей же день був складений договір позики та договір іпотеки.

Представник відповідача ОСОБА_8 позов визнала, не заперечувала проти його задоволення.

Представник третьої особи Прудянської селищної ради Дергачівського району Харківської області у судове засідання не зявився, згідно заяви просить справу розглядати без їх участі, що суд вважає за можливе.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне.

Судом встановлено, що відповідно до договору позики від 24.11.2011 року ОСОБА_1, проживаюча за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, і ОСОБА_2, проживаюча за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, будучи ознайомлені з загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину, володіючи необхідним обсягом цивільної дієздатності, повною мірою усвідомлюючи значення своїх дій та на підставі вільного волевиявлення, котре повністю відповідає нашій внутрішній волі як учасників цього правочину, уклали цей договір про таке:

1. Позичальник отримав від Позикодавця, а Позикодавець передав у власність Позичальникові гроші в сумі 190 000 гривень.

Передачу грошей було здійснено до підписання цього договору.

2. Сторони за цим договором домовились про те, що остаточний розрахунок щодо повернення суми позики має бути здійснено не пізніше 31.12.2016, виконання зобов'язання за договором має бути здійснено готівкою у межах смт Прудянка.

3.Позичальник вправі повернути повну суму позики, а Позикодавець зобов'язується прийняти повернуті грошові кошти і раніше визначеного у пункті 2 цього договору кінцевого терміну.

4.При неповерненні суми позики своєчасно, тобто до 31.12.2016 Позикодавець вправі вжити заходів щодо примусового стягнення грошових коштів, та вимагати при цьому повернення йому частини позики, що залишилась несплаченою, з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

5. Позичальник - з однієї сторони, та Позикодавець з другої сторони, стверджують один одному та повідомляють усім зацікавленим у тому особам, що:

у момент укладання цього договору вони усвідомлювали (і усвідомлюють) значення своїх дій і могли (можуть) керувати ними;

розуміють природу цього правочину, свої права та обов'язки за договором;

володіють українською мовою, що дало їм можливість правильно та однозначно зрозуміти та протлумачити цей договір;

при укладенні договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані ними;

договір укладається ними у відповідності зі справжньою їхньою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску;

*договір укладається на вигідних для сторін умовах і не є результатом впливу тяжких обставин;

*правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним);

*цей правочин не приховує інший правочин (не є удаваним).

6. Після повернення боргу, Позикодавцем, буде видано Позичальнику власноручну розписку про одержання грошей.

Без цієї розписки борг вважається таким, що не повернутий.

7. Позичальник повинен виконати зобовязання, які він прийняв на себе за цим Договором, особисто. Позичальник не може покласти виконання своїх зобовязань за Договором на іншу особу.

8. Винна сторона зобовязана відшкодувати іншій стороні збитки, заподіяні невиконанням або неналежним виконанням зобовязань, прийнятих на себе за Договором, в повному обсязі. При порушенні умов Договору винна сторона несе відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

9. Одностороння відмова від виконання зобовязань за цим договором не допускається. Договір може бути змінено або розірвано за взаємною згодою сторін шляхом укладення відповідного письмового договору.

Спірні питання, що стосуватимуться виконання цього правочину, підлягають вирішенню у судовому порядку.

10. Умови позики, чинність правочину, порядок укладання договору позики та його правові наслідки, у тому числі (але не обмежуючись) зміст ст. ст. 167, 177, 179, 526-536, 625, 10461052 Цивільного кодексу, учасникам цієї угоди відомий.

Цей договір складено у двох примірниках, один для Позикодавця, інший - для Позичальника.

Згідно договору іпотеки від 24.11.2011 р. ОСОБА_2, проживаюча за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, надалі - Іпотекодавець, з однієї сторони, та ОСОБА_1, проживаюча за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 надалі- Іпотекодержатель, з другої сторони, що разом іменовані сторони , уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Цим договором забезпечується виконання зобов'язання, що виникло у Іпотекодавця на підставі Договору позики від 24.11.2016 (далі Основний договір) укладеного ним із Іпотекодержателем у простій письмовій формі на суму 190 000 (сто девяносто) тисяч гривень з обумовленим в договорі строком повернення боргу до тридцять першого грудня дві тисячі шістнадцятого року.

1.2. В забезпечення виконання зобов'язань за Основним договором Іпотекодавець передає в іпотеку житловий будинок (літ. А-1) загальною площею 90,40 м2, житловою площею 60,80 м2, масандру (літ. Амн), ганок (літ.а), сарай (літ. Б,Е,З), погріб (літ.В), літню кухню з верандою (літ. Г,г), гараж з оглядовою ямою (літ. Д,д), вбиральню (літ. ж), зливну яму (літ. К), колонку (літ. №), огорожу (літ. №1-№3), за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт.Прудянка, вул. Зоряна, 16.

1.3. Вказане домоволодіння є особистою приватною власністю Іпотекодавця.

2. Вартість предмета договору

2.1. Сторони оцінюють Предмет іпотеки в суму 190 000 (сто девяносто) тисяч гривень. Оцінка Предмета іпотеки проведена за згодою сторін з урахуванням ринкових цін та обсягу можливих витрат, пов'язаних з його реалізацією.

3. Заяви та гарантії

3.1. Іпотекодавець заявляє та гарантує, що:

■вищезазначене нерухоме майно належить йому на праві особистої приватної власності;

■домоволодіння, яке є Предметом договору іпотеки, на момент його підписання нікому іншому не продане, не подароване, не відчужене іншим способом, не є предметом договору найму (оренди), в податковій заставі не знаходиться, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває, раніше не передавалась в іпотеку як забезпечення власних зобов'язань чи зобов'язань третіх осіб, стосовно неї не була оформлена довіреність іншій особі щодо володіння з правом відчуження.

3.2 Іпотекодержатель заявляє та гарантує, що:

інформація, яка стала йому відома у зв'язку із укладенням та виконанням цього договору, щодо якої Іпотекодавцем було вказано на її конфіденційність, не буде розголошена третім особам за виключенням випадків, прямо передбачених чинним законодавством, а також випадків, коли надання такої інформації третім особам повинно відбутися у зв'язку із необхідністю забезпечення інтересів Іпотекодержателя, пов'язаних із збереженням Предмета іпотеки.

4. Права та обовязки сторін

4.1 Іпотекодержатель має право:

■у будь-який час протягом строку дії цього договору за умови попереднього письмового повідомлення Іпотекодавця перевіряти документально і фактично наявність, розмір, стан і умови зберігання (утримання, використання) Предмета іпотеки;

■якщо виникне загроза втрати, пошкодження, або зниження вартості Предмета іпотеки, вимагати заміну Предмета іпотеки а при відмові Іпотекодавця виконати цю вимогу - достроково звернути стягнення на нього;

4.2. Іпотекодавець має право:

■достроково виконати перед Іпотекодаржателем зобов'язання, що забезпечені цією іпотекою.

5. Задоволення вимог та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки

5.1. Зобов'язання, забезпечене Предметом іпотеки, вважається виконаним у повному обсязі, якщо Іпотекодавцем фактично повернута позика відповідно до Основного договору, можливі неустойки (пеня) та витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за Основним договором, та виконані інші зобов'язання, що випливають з Основного договору.

5.2. У разі порушення основного зобов'язання або умов цього договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти-денний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки.

5.3. В разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем в строк до 31.12.2016 зобов'язання за договором, сторони домовилися про те, що звернення стягнення на передане в іпотеку майно може бути здійснено шляхом, передбаченим Законом України «Про іпотеку», у тому числі й шляхом вчинення виконавчого напису з покладенням обов'язку оплати нотаріальних дій на Іпотекодавця.

5.4. За домовленістю сторін, у разі невиконання Іпотекодавцем зобов'язання за Основним договором до 31.12.2016, цей договір передбачає, що з 01.01.2017 ОСОБА_1 має право звернути стягнення на житловий будинок (літ. А-1) загальною площею 90,40 м2, житловою площею 60,80 м2, масандру (літ. Амн), ганок (літ.а), сарай (літ. Б,Е,З), погріб (літ.В), літню кухню з верандою (літ. Г,г), гараж з оглядовою ямою (літ. Д,д), вбиральню (літ. ж), зливну яму (літ. К), колонку (літ. №), огорожу (літ. №1-№3), за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт.Прудянка, вул. Зоряна, 16 в рахунок виконання зобов'язання за договором позики у порядку, передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку», та зареєструвати право власності на Предмет іпотеки.

5.5. Сторони домовились про те, що на протязі 3 днів з моменту переходу до Іпотекодержателя права власності на Предмет іпотеки, Іпотекодавець зобов'язаний передати йому всю технічну та іншу документацію відносно Предмета іпотеки.

5.8. Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання у випадку повного або часткового неповернення у встановлені договором строки суми позики.

6. Строк дії договору

6.1. Цей договір вступає в силу з моменту його посвідчення та діє до повного виконання зобов'язань за договором позики.

6.2. Цей договір припиняє дію при виконанні Іпотекодавцем умов договору позики, на підставах, визначених ст. 17 Закону України «Про іпотеку», та інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

7. Порядок вирішення спірних питань, повязаних з цим договором

7.1. Питання, не врегульовані цим договором, вирішуються відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до свідоцтва про право власності на будівлю чи право забудови, видане Прудянською селищною радою 13.12.1948 домоволодіння за адресою: Дергачівський район, смт. Прудянка, вул. Жовтнева (Зоряна), 44 перебувало у власності батька відповідача ОСОБА_4.

Виконавчим комітетом Прудянської селищної ради надано дозвіл №11 від 22.05.1962 на перебудову житлового будинку, за адресою: смт. Прудянка, вул. Жовтнева, 44.

Відповідно до довідки №767, виданої Прудянською селищною радою 11.05.2017 домоволодінню в смт. Прудянка, вул. Зоряна (колишня Жовтнева), 44 була змінена нумерація на вул. Зоряна, 16.

ОСОБА_4 помер 03.12.1977, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ВЛ №486230, виданого Прудянською селищною радою 05.12.1977.

За життя ОСОБА_4 не залишив заповіту.

Після смерті ОСОБА_4 фактично прийняла спадщину, у вигляді зазначеного вище домоволодіння дружина останнього та мати ОСОБА_2 ОСОБА_5, яка фактично вступила в управління та володіння. Інших спадкоємців після смерті ОСОБА_4 немає.

ОСОБА_5, проживала у вказаному будинку до смерті 19.02.1991, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Прудянською селищною радою 19.02.1992 серії IV-ВЛ №257635.

Остання не залишила заповіту та фактично після її смерті спадщину прийняла її дочка ОСОБА_2, яка фактично вступила в управління та володіння спадщиною та до теперішнього часу постійно проживає за вищевказаною адресою. Інших спадкоємців після смерті ОСОБА_5 окрім відповідача немає.

Відповідач згодна, в рахунок погашення боргу, передати у власність позивача вищевказане домоволодіння.

Згідно довідки № 1138 від 31.08.2017, виданої селищним головою Прудянської селищної ради Дергачівського району Харківської області ОСОБА_9 ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем після померлих батьків: матері ОСОБА_5, померлої 19.02.1991 р.

Згідно ч. 1 ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

З урахуванням всіх обставин справи, те, що відповідач не виконала своїх обовязків в частині повернення боргу, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 572, ст. 1046 ЦК України, ст.ст.10, 11, 27, 31 58-60, 209, 212 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Відновити порушене право та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. А-1 загальною площею 90,40 м2, житловою площею 60,80 м2, масандру літ. Амн, ґанок (літ.а), сарай (літ. Б,Е,3), погріб (літ.В), літню кухню з верандою (літ. Г,г), гараж з оглядовою ямою (літ. Д,д), вбиральню (літ. ж), зливну яму (літ. К), колонку (літ. №), огорожу (літ. №1-№3), за адресою: Харківська область, Дергачівський район, смт.Прудянка, вул. Зоряна, 16.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. К. Калмикова