Справа № 481/852/17
Провадж.№ 2/481/398/2017
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.08.2017 року Новобузький районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Вжещ С.І.

за участю секретаря судового засідання Юхименко Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 міської ради Миколаївській області, про визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

25.07.2017 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 міської ради Миколаївській області про визнання за нею права приватної власності на земельну ділянку площею 0,1 га, яка призначена для обслуговування житлового будинку по вул. Осипенко, 53, м. Новий Буг Миколаївської області.

Позов обґрунтований тим, що 12.09.2005 року позивач уклала з ОСОБА_4 (ОСОБА_5, Чаус) Л.І. договір купівлі-продажу житлового будинку з прилеглими до нього господарськими та побутовими будівлями та спорудами, який знаходиться по вулиці Осипенко,53 .

Вказане домоволодіння знаходиться на земельній ділянці площею 0.1 га, яка була приватизована попереднім власником домоволодіння ОСОБА_5, та продовжує перебувати у його власності на підставі державного акту на право власності на землю серії ІV-МК № 012896, виданого 15.08.1995 року ОСОБА_3 міською радою Миколаївської області. В подальшому ОСОБА_5, на підставі договору дарування, посвіченого державним нотаріусом ОСОБА_3 державної нотаріальної контори ОСОБА_6 05.01.2001 року, подарував вказаний житловий будинок своїй дочці ОСОБА_4 (ОСОБА_5,Чаус) Л.І., в якої позивачка придбала будинок.

17.10.2001 року ОСОБА_5 помер. Після його смерті, єдиною спадкоємицею була його донька ОСОБА_4 (ОСОБА_5,Чаус) Л.І., однак остання 24.08.2011 року померла, а за життя не встигла оформити свої спадкові права на спірну земельну ділянку.

Посилаючись на те, що в позасудовому порядку переоформити земельну ділянку не можливо, позивачка просила визнати за нею право власності на земельну ділянку.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином, подала заяву про розгляд справи в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про розгляд справи повідомлялася належним чином, надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила справу розглядати без її участі.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради Миколаївської області ОСОБА_7 в судове засідання не з'явилась, про розгляд справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила справу розглядати без її участі.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, зважаючи на наступне.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвіченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 нотаріального округу ОСОБА_8,12.09.2005 року, ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_9 купила, житловий будинок з прилеглими до нього господарськими та побутовими будівлями та спорудами, який знаходиться по вулиці Осипенко, 53 в м. Новий Буг Миколаївської області (а.с.12,13).

10.08.2008 року ОСОБА_9 уклала шлюб з ОСОБА_10, після укладення шлюбу отримала прізвище ОСОБА_10.

Як вбачається з свідоцтва про смерть серії І-ФП № 143027 від 30.08.2011 року виданого відділом РАГС ОСОБА_3 РУЮ (а.с.08) ОСОБА_4 померла 24.08.2011 року.

Спадкоємцем після смерті ОСОБА_4, як видно з копії спадкової справи № 185/2011 ОСОБА_3 державної нотаріальної контори, є її донька ОСОБА_2, яка у звязку з вищевикладеним є належним відповідачем по справі.

Відповідно до Державного акту серії ІV- МК № 012896, виданого 15.08.1995 року ОСОБА_3 міською радою Миколаївської області власником земельної ділянки, площею 0.1 га, призначеної для обслуговування житлового будинку , по вулиці Осипенко,53 в м. Новий Буг Миколаївської області є ОСОБА_5(а.с.11).

ОСОБА_4( ОСОБА_5,Чаус) Л.І. ІНФОРМАЦІЯ_1 яка є донькою ОСОБА_5, що підтверджується копіє свідоцтва про народження серії ЯТ № 752514 від 12.04.1951 року (а.с.15) за життя, отримавши в дар житловий будинок по вулиці Осипенко ,53 в м. Новому Бузі, не оформила спадкове право на земельну ділянку для обслуговування цього житлового будинку.

Відповідно до ч. 1 ст.120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин - 12.09.2005 року) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Згідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України в п.п. ґ п. 18 Постанови № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» після 31 грудня 2001 року (і до 01 січня 2004 року) при набутті особою у власність будинку, будівлі, споруди право власності на земельну ділянку або її частину, на якій розміщені будівлі або яка необхідна для їх обслуговування могло переходити до набувача відповідно до статті 120 ЗК України 2001 року на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди, укладених відповідно відчужувачем або набувачем.

До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 року, згідно зі статтею 377 ЦК України, а з часу внесення змін до статті 120 ЗК України від 27.04.2007 року № 997-V- і згідно зі ст.120 ЗК України, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. З 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до ст..377 ЦК України і статті 120 ЗК України в редакції Закону України від 5 листопада 2009 року N 1702-VI.

Відповідно правової позиції, висловленої в постанові Верховного Суду України по справі № 6-2цс15 від 11 лютого 2015 року Верховним Судом України було зазначено, що норми статті 30 ЗК Української РСР (1991 року), яка в імперативній формі передбачала автоматичний перехід права власності на земельну ділянку у разі переходу права власності на будівлю і споруду, частина перша ст..120 ЗК України (в редакції, чинній на час укладення сторонами договору купівлі-продажу частини жилого будинку ) визначила, що при переході права власності на будівлю і споруду до набувача нерухомого майна право власності на земельну ділянку, на якій розташовані будівля або споруда, може переходити на підставі цивільно-правових угод між власниками земельної ділянки і набувачем будівель або споруд (договори купівлі-продажу, дарування, міни тощо).

Перехід права користування земельної ділянки при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, також визначається на підставі договору (частина друга ст..120 ЗК України). При цьому, при відсутності цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об'єкт нерухомості, як і у справі, яка переглядається, слід враховувати наступне.

Частина четверта ст..120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачала, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Стаття 120 ЗК України регламентує перехід прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій ст..120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

При застосуванні положень ст.120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Вказаний висновок Верховного Суду України в силу вимог ч. 1 ст.360-7 ЦПК України підлягає врахуванню іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

З урахуванням викладеного суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі ст.88 ЦПК УКраїни, враховуючи , що позивачем не ставиться питання про відшкодування за рахунок відповідача судових витрат, вони підлягають залишенню за позивачем.

Керуючись ст.ст.10,11,57-60,174,212- 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 міської ради Миколаївській області, про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, громадянкою України, право приватної власності на земельну ділянку площею 0,1 га, яка надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані по вул. Осипенко ,53, в місті Новому Бузі Миколаївської області .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Новобузький районний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя