Справа № 352/79/17
Провадження № 2/352/405/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 вересня 2017 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської областів складі:

головуючого- судді Струтинського Р.Р.,

секретаря Бардюк-Кавецької Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Тисменицького районного суду цивільну справу за позовом ТзОВ "Фінансова компанія "Приватні інвестиції" до Івано-Франківської місцевої прокуратури, Рогатинського районного ВДВС Головного територіального управління юстиції в Івано-Франківській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1 про звільнення іпотечного майна з-під арешту,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд із позовом до відповідачів про зняття арешту з майна, що належить ОСОБА_1 (АДРЕСА_1), яке передано в іпотеку Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» на підставі Договору іпотеки від 20.07.2006 року, посвідченого Угорчак Н.М., нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №3531, а саме: Домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, арешт на яке накладено згідно: постанови про накладення арешту на майно від 03.07.2009 року, винесеної Слідчим з ОВС прокуратури м. Івано-Франківська. Арешт нерухомого майна зареєстрованого в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 17.07.2009 року за №8893127 та постанови про відкриття виконавчого провадження, ВП №21817465 від 11.10.2010 року, винесеної Відділом державної виконавчої служби Рогатинського районного управління юстиції.Арешт нерухомого майна зареєстрованого в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 11.10.2010 року за №10345112.Позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що він являється іпотекодержателем вказаного нерухомого майна, на який накладено арешти. Наявність накладених прокуратурою м. Івано-Франківська та Відділом державної виконавчої служби Рогатинського районного управління юстиції, арештів іпотечного майна, позбавляє Іпотекодержателя - ТзОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» його права звернути стягнення на предмет іпотеки у відповідності до Закону України «Про іпотеку» у позасудовому порядку. Зазначене призвело до порушення його законних прав та інтересів.

Представник позивача в судове засідання не з»явився. Від нього надійшла заява, у якій він просив справу розглядати без його участі, позов підтримує, просив його задоволити.

Представник відповідача, Івано-Франківської місцевої прокуратури, в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце судового розгляду належним чином повідомлявся.

Представник Рогатинського районного Головного територіального управління юстиції в Івано-Франківській області, в судове засідання не з"явився. Від нього надійшла заява, у якій він просив справу розглядати без його участі.

Третя особа - ОСОБА_1, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився. Через канцелярію суду подав письмову заяву відповідно до якої просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги ТОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» підтримує та просить їх задоволити.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 20.07.2006 року між публічним акціонерним товариством «КРЕДОБАНК» та ОСОБА_1, було укладено Договір іпотеки, посвідчений Угорчак Н.М., нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №3531, відповідно до якого в іпотеку передано нерухоме майно: домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

29.11.2011 року між ПАТ «КРЕДОБАНК» з однієї сторони і Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції», з іншої сторони, укладено Договір факторингу шляхом купівлі права грошової вимоги.

Згідно з Договором факторингу, а також додатком до нього, право грошової вимоги до Боржника - ОСОБА_1 за Кредитним договором №195F/2006 від 20.07.2006 року та Кредитним договором №142F/2007 від 25.07.2007 року перейшло від ПАТ «КРЕДОБАНК» до Нового кредитора - Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції».

16.12.2011 року між ПАТ «КРЕДОБАНК» (Первісний Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» (Новий Іпотекодержатель) укладено Договір про відступлення прав за договорами іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І.Я., зареєстровано в реєстрі за №5389.

Відповідно до п. 1.1. даного Договору про відступлення прав за договорами іпотеки, у зв'язку з укладенням між Первісним Іпотекодержателем та Новим Іпотекодержателем Договору факторингу шляхом купівлі права грошової вимоги №б/н від 29.11.2011 року, згідно з яким Первісний Іпотекодержатель відступив Новому Іпотекодержателю всі права вимоги за договорами, перелік яких наведений в Додатку №1 до Договору факторингу шляхом купівлі права грошової вимоги №б/н від 29.11.2011 року, (надалі іменується «Основне зобов'язання») які укладені між Первісним Іпотекодержателем та Боржниками - перелік яких наведений в Додатку №1 до Договору факторингу шляхом купівлі права грошової вимоги №б/н від 29.11.2011 року (надалі іменуються Боржники), Первісний Іпотекодержатель відступає, а Новий Іпотекодержатель набуває права Первісного Іпотекодержателя, належні Первісному Іпотекодержателю за іпотечними договорами перелік яких наведений в Додатку №1 до даного договору (надалі Договори іпотеки).; До Нового Іпотекодержателя переходять права Первісного Іпотекодержателя у зобов'язаннях в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав.

Пунктом 1.2. згаданого вище Договору про відступлення прав за договорами іпотеки, за цим Договором Новий Іпотекодержатель одержує право замість Первісного Іпотекодержателя в разі невиконання або неналежного виконання Боржниками своїх зобов'язань за договорами, перелік яких наведений в Додатку №1 до Договору факторингу шляхом купівлі права грошової вимоги №б/н від 29.11.2011 року перед Новим Іпотекодержателем, одержати задоволення своїх вимог за рахунок майна, переданого в іпотеку відповідно до Договорів іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавців у порядку, визначеному Договорами іпотеки та Законом України «Про іпотеку».

У процесі підготовки документів, для реалізації нерухомого майна - домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке перебуває в іпотеці у ТОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції на підставі Договору іпотеки від 20.07.2006 року, посвідченого Угорчак Н.М., нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №3531, з метою задоволення вимог іпотекодержателя (кредитора) за забезпечуваним кредитним договором, було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, індексний номер 74578714 від 01.12.2016 року, Позивачу - ТОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» стало відомо про те, що на зазначене вище іпотечне майно, накладено арешти, зокрема:

арешт нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження - 8893127, зареєстрований 17.07.2009 року реєстратором - Тисменицькою районною державною нотаріальною конторою на підставі Постанови про накладення арешту на майно, б/н, від 03.07.2009 року, винесеної слідчим з ОВС прокуратури м. Івано-Франківська, про накладення арешту на будинок за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1.

арешт нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження - 10345112, зареєстрований Івано-Франківською філією державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України на підставі Постанови про відкриття виконавчого провадження, ВП №21817465 від 11.10.2010 року, винесеної Відділом державної виконавчої служби Рогатинського районного управління юстиції, про накладення арешту на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1.

Обтяження (арешт) нерухомого майна ОСОБА_1, відповідно до постанов прокуратури м. Івано-Франківська та Відділу державної виконавчої служби Рогатинського районного управління юстиції, були зареєстровані в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна значно пізніше реєстрації обтяження майна іпотекою, а саме:

20.07.2006 року здійснено реєстрацію обтяження майна ОСОБА_1 - домоволодіння за адресою:АДРЕСА_1, іпотекою відповідно до договору іпотеки від 20.07.2006 року, реєстраційний номер 3531;

17.07.2009 року здійснено реєстрацію обтяження - арешту нерухомого майна на підставі Постанови про накладення арешту від 03.07.2009 року слідчого з ОВС прокуратури м. Івано-Франківська, а саме: будинку за адресою: АДРЕСА_1;

11.10.2010 року здійснено реєстрацію обтяження - арешту нерухомого майна на підставі Постанови про відкриття виконавчого провадження, ВП №21817465 від 11.10.2016 року Відділу ДВС Рогатинського районного управління юстиції, а саме: житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.;

Таким чином, арешти майна ОСОБА_1 - домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, накладені Слідчим з ОВС прокуратури м. Івано-Франківська та Відділом державної виконавчої служби Рогатинського районного управління юстиції, були зареєстровані після державної реєстрації іпотеки згідно Договору іпотеки від 20.07.2006 року, посвідченого Угорчак Н.М., нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №3531.

Статтею 572 ЦКУ передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Частиною 1 ст. 575 ЦКУ визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Нормою статті 589 ЦКУ встановлено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Частиною 6 ст. 3 цього ж Закону визначено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації (ч. 7 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку»).

Частиною 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»).

Відповідно до ч. 1 ст. 36 ЗУ «Про іпотеку», сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 2 ст. 36 ЗУ «Про іпотеку», Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 16 ЦКУ визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:визнання права;визнання правочину недійсним;припиненні дії, яка порушує право;відновлення становища, яке існувало до порушення;примусове виконання обов'язку в натурі;зміна правовідношення;припинення правовідношення;відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;відшкодування моральної (немайнової) шкоди;визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Наявність накладених Прокуратурою м. Івано-Франківська (змінено назву на Івано-Франківська місцева прокуратура) та Відділом державної виконавчої служби Рогатинського районного управління юстиції (змінено назву на Рогатинський районний відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Івано-Франківській області), арештів іпотечного майна, позбавляє позивача - ТзОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» його права звернути стягнення на предмет іпотеки у відповідності до Закону України «Про іпотеку» у позасудовому порядку, що є неприпустимим виходячи із норм як ЦКУ так і ЗУ «Про іпотеку».

Виходячи з вищенаведеного, суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними і обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

На підставі наведеного, відповідно до ст.ст. 19, 41 Конституції України, ст.ст. 572, 575, 589 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 3, 4, 33, 36 Закону України «Про іпотеку»та керуючись ст.ст. 213- 215 Цивільного процесуального кодексуУкраїни, суд,-

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Зняти арешт з майна, що належить ОСОБА_1 (АДРЕСА_1), яке передано в іпотеку Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» на підставі Договору іпотеки від 20.07.2006 року, посвідченого Угорчак Н.М., нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №3531, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, арешт на яке накладено згідно:

-Постанови про накладення арешту на майно від 03.07.2009 року, винесеної Слідчим з ОВС прокуратури м. Івано-Франківська. Арешт нерухомого майна зареєстрованого в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 17.07.2009 року за №8893127;

-Постанови про відкриття виконавчого провадження, ВП №21817465 від 11.10.2010 року, винесеної Відділом державної виконавчої служби Рогатинського районного управління юстиції.Арешт нерухомого майна зареєстрованого в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 11.10.2010 року за №10345112.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Івано-Франківської області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Тисменицький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий Струтинський Р.Р.