Справа №504/2128/17
№2/504/1818/17
22.08.2017смт.Доброслав
Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Рідник І.Ю.
секретаря Мельникової В.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Доброслав справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу майна дійсним,-
У липні 2017 року позивач звернулася в суд з позовом до відповідача про визнання дійсним договору №98-449 від 18.06.1998 року купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1 укладеного на Одеській універсальній біржі «Витязь» між нею та ОСОБА_3, діючої на підставі довіреності в інтересах відповідача - ОСОБА_2
В судовому засіданні позивач позов підтримала та просила його задовольнити, в обґрунтування зазначивши, що у 1998 році, коли вона шукала собі квартиру, то скористалася послугами товарної біржі «Витязь». Запропонована ріелтором біржі квартира в смт. Чорноморське її повністю влаштувала і тому біржею були підготовлені документи для її продажу. Договір купівлі-продажу також оформлювався на біржі. На час оформлення договору її запевнили, що він прирівнюється нотаріальному договору, тому в неї не виникло сумнівів у його законності. Однак, на теперішній час, коли в неї виникла необхідність в розпорядженні квартири за власним розсудом, вона звернулась до нотаріуса. Нотаріусом їй відмовлено у прийнятті цього договору, оскільки цей договір не має нотаріального посвідчення. До Одеської універсальної біржі «Витязь» вона предявити свої претензій не може, оскільки зазначеної біржи не існує. За таких обставин, вона вимушена звернутися до суду з даним позовом, зазначивши, що проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином відповідно до ч.9 ст. 74 ЦПК України, через оголошення у газеті «Одеські вісті» від 29.07.2017 року /а.с.14/, проте до суду не зявилась, причини неявки суду не повідомила. Заперечень на позов не надходило.
На підставі викладеного суд, зі згоди позивача, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.
Вислухавши позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд задовольняє позов з наступних підстав.
При розгляді даної справи суд, відповідно до п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, який вступив в дію 01.01.2004 року, керується нормами Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, оскільки цивільні відносини виникли до набрання чинності новим Цивільним кодексом України.
До прийняття нового Цивільного кодексу України оформлення договорів купівлі-продажу нерухомого майна було дозволено також на товарних біржах відповідно із Законом України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, з наступними змінами та доповненнями, посвідчення якого у нотаріальному порядку не вимагалося.
Судом установлено, що 18 червня 1998 року на Одеській універсальній біржі «Витязь» між ОСОБА_4, яка на підставі довіреності діяла в інтересах ОСОБА_2 та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №98-449, зареєстрований в Журналі реєстрації договорів по обєктах нерухомості, реєстраційний номер 98-449 від 18.06.1998 року, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_5 купила квартиру загальною площею 33,9 кв.м., яка складається з 1-ї кімнати жилою площею 19,3 кв.м., а також: кухні, санвузла, коридору, балкону, за адресою: АДРЕСА_2 /а.с.5-6/.
Вказаний договір 10.07.1998 року був зареєстрований Комінтернівськім РБТІ в реєстровій книзі №68 пр-27-54 /а.с.6 на звороті/.
Відповідно до довідки виданою виконавчим комітетом Чорномоської селищної ради від 21.06.2017, убачається, що ОСОБА_1, постійно з 1999 року проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 та на її імя відкрито обліковий рахунок /а.с.10/.
Відповідно зі ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-ІУ, в редакції, чинній на час виниклих правовідносин, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.
Згідно ст.328 ЦК України, що набув чинність 01.01.2004р., право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.
Відповідно до п.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
На підставі ст.15 Законом України «Про товарну біржу», Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України 2004 року, ст.ст.328,334 ЦК України, ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і керуючись ст.ст.10,209,212,214-215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу майна дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна №98-449 від 18 червня 1998 року, укладеного на Одеській універсальній біржі «Вітязь», зареєстрованого в «Журналі реєстрації договорів по обєктах нерухомості», реєстраційний №98-449 від 18.06.1998 року, відповідно якого ОСОБА_2, продала, а ОСОБА_1 купила квартиру за адресою: Одеська область, Комінтернівський (нині Лиманський) район, АДРЕСА_3, - дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя