ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/23/17
Провадження № 2/362/855/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

13 вересня 2017 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді С.В. Корнієнка,

при секретарі - К.О. Дрозденко,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василькові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання за ТОВ «Кей-Колект» права власності на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в:

У січні 2017 року ТОВ «Кей-Колект» звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_1., в якому просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0 від 04.12.2007 року, яка складає 4 639 062,66 гривень, а саме заборгованості по основній сумі кредиту 118 957,38USD, що за офіційним курсом НБУ станом на 14.12.2016 року складає - 3 105 836,82 грн.; заборгованості за процентами - 58 724,44USD, що за офіційним курсом НБУ станом на 14.12.2016 року складає - 1 533 225,83 грн.; заборгованість за нарахованою комісією - 0,00 грн. Звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання за ТОВ «Кей-Колект» права власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3, пл. 0,197га; земельну ділянку, що знаходиться: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, пл. 0,0819га.Ці договори посвідчено ОСОБА_2, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №7160 та №7164; визнати за ТОВ «Кей-Колект» право власності на вказані земельні ділянки; припинити право власності ОСОБА_1 навказані земельні ділянки; та стягнути з останнього на користь ТОВ «Кей-Колект» суми судового збору у розмірі 8 201,63 гривень.

Вказуючи на те, що 04.12.2007 року ОСОБА_1 уклав з АКІБ «УкрСиббанк», правонаступником якого є ПАТ «УкрСиббанк», Кредитний договір № 0.

Відповідно до умов Кредитного договору, Банк зобов'язується надати позичальнику кредит, а Позичальник зобов'язується в порядку та умовах, визначених Кредитним договором повертати кредит, виплачувати проценти за користування кредитом, сплачувати комісію та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені графіком погашення кредиту. Банк свої зобов'язання за Кредитним договором № 0 від 04.12.2007 року виконав в повному обсязі.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 0 від 04.12.2007 року, Відповідач та Банк, уклали Іпотечні договори №5188 та №5189 від 04.12.2007 року. Відповідно до умов Іпотечних договорів, в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3, пл. 0,197га. та земельна ділянка, що знаходиться: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, пл. 0,0819 га. Ці договори посвідчено ОСОБА_2, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №7160 та №7164.

12.12.2011 року Банк відступив ТОВ «Кей-Колект», відповідно до Договору факторингу № 1 та Договору про відступлення прав за іпотечними договорами свої права вимоги до Відповідача за зобов'язаннями по кредитному договору №0 від 04.12.2007 року та Іпотечним договором від 04.12.2007 року.

В порушення умов Кредитного договору, а також ст. ст. 509, 526, 1054 ЦК України позичальник свої зобов'язання належним чином не виконує, внаслідок чого станом на 14.12.2016 року заборгованість ОСОБА_1. за Кредитним договором становить 4 639 062,66 гривень (за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку), а саме: заборгованість по основній сумі кредиту118 957,38 USD, що за офіційним курсом НБУ станом на 14.12.2016 року складає - 3 105 836,82 грн.; заборгованості за процентами - 58 724,44 USD, що за офіційним курсом НБУ станом на 14.12.2016 року складає - 1 533 225,83 грн.; заборгованість за нарахованою комісією - 0,00 грн., а тому позивач вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надіславши до суду заяву, в якій просить слухати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечує .

Відповідач, будучи належно повідомлений про день, час та місце слухання справи, в судове засідання не з'явилися, причини неявки не повідомив, заяв про відкладення слухання справи, розгляд за їх відсутності не надіслав. Крім того, відповідача було викликано в судове засідання з оголошенням в газету «Хрещатик» з повідомленням його про час, дату та місце слухання справи в суді.

Оскільки представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення, судом ухвалено розглядати справу в порядку заочного розгляду.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 04 грудня 2007 року ОСОБА_1 уклав з АКІБ «УкрСиббанк», правонаступником якого є ПАТ «УкрСиббанк», Кредитний договір № 0, відповідно до умов якого, Банк зобов'язується надати позичальнику кредит у сумі 130 000 доларів США, що еквівалентно 656 500 грн., а Позичальник зобов'язується в порядку та умовах, визначених Кредитним договором повертати кредит, виплачувати проценти за користування кредитом, сплачувати комісію та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені графіком погашення кредиту (а.с. 8-15).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 0 від 04.12.2007 року, Відповідач та Банк, уклали Іпотечні договори №5188 та №5189 від 04.12.2007 року. Відповідно до умов Іпотечних договорів, в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3, пл. 0,197га. та земельна ділянка, що знаходиться: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, пл. 0,0819 га. Ці договори посвідчено ОСОБА_2, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №7160 та №7164(а.с. 16-23).

Відповідно до Довідки-розрахунку залишку заборгованості боржника ОСОБА_1. за договором № 0 від 04.12.2007 року у валюті договору станом на 14.12.2016 року загальна заборгованість становить 4 639 062,66 гривень (а.с. 27-30).

Згідно Звіту про оцінку заставленого майна, а саме земельна ділянкащо знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3, площею 0,197 га, складеного ФОП ОСОБА_3, ринкова вартість вказаної земельної ділянки становить 361 875,60 грн. (а.с. 80-81).

Та відповідно до Звіту про оцінку заставленого майна, а саме земельна ділянкащо знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 0,0819 га, складеного ОСОБА_4, ринкова вартість вказаної земельної ділянки становить 184 900 грн. (а.с. 82-83).

12.12.2011 року Банк відступив ТОВ «Кей-Колект», відповідно до Договору факторингу № 1 та Договору про відступлення прав за іпотечними договорами свої права вимоги до Відповідача за зобов'язаннями по кредитному договору №0 від 04.12.2007 року та Іпотечним договором від 04.12.2007 року (а.с. 34-39).

У відповідності до вимог ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не пропустив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Згідно із ч.ч. 1 та 2 ст. 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя.

Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 541 ЦК України, солідарний обов'язок виникає у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов'язання.

Відповідно до положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. ст. 546, 549, 551 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням та задатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути сума, рухоме та нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Статтею 3 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" та ст.ст. 589, 590 ЦК України, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Як вбачається з ч.1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 Закону України "Про іпотеку" задоволення вимог кредитора за рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку", де зазначено, що дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

З урахуванням положень ч.3 ст. 33, ст. 36, ч.1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотеко держателя на нерухоме майно , яке є предметом іпотеки , є договір про задоволення вимог іпотеко держателя або відповідне застереження в іпотечному договорі , яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Пунктом 39 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що згідно виникають із кредитних правовідносин» судам роз'яснено, що з урахуванням положень ч. 3 ст. 33, ст. 36, ч. 1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

У зв'язку з наведеним суди мають виходити з того, що з урахуванням норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

Пунктом 9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що згідно виникають із кредитних правовідносин» судам роз'яснено, що задоволення позову кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави не є перешкодою для пред'явлення позову про стягнення заборгованості з поручителя за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена. Задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості з поручителя не є перешкодою для пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду спору заборгованість за кредитом не погашена.

З урахуванням цих норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотеко держателем права власності на нього за рішення суд, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотеко держателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому, в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотеко держатель на підставі ч.3 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

В правовій позиції в постанові ВСУ від 28 вересня 2016 року у справі 6-1243цс16 Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване статтею 39 цього Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачає лише у статтях 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 ЦК України).

Аналізуючи положення статей 33, 36, 37, 39 Закону України «Про іпотеку», 328, 335, 376, 392 ЦК України слід дійти висновку про те, що законодавцем визначено три способи захисту на задоволення вимог кредитора, які забезпечені іпотекою шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий - на підставі рішення суду та два позасудових способи захисту: на підставі виконавчого напису нотаріуса і згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У свою чергу позасудовий спосіб захисту за договором про задоволення вимог іпотекодержателя або за відповідним застереженням в іпотечному договорі реалізується шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки або надання права іпотекодержателю від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.

При цьому договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, що передбачає передачу іпотекодержателю права власності, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно (частина перша статті 37 Закону України «Про іпотеку»).

Враховуючи, що позивач, виконавши умови договору, надав ОСОБА_1. кредит, в розмірі передбаченому кредитним договором, тим самим виконав взяті на себе зобов'язання, боржник отримавши кошти, в порушення договору укладеного з позивачем виконував його не належним чином, у зв'язку з чим виникла заборгованість, суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача за рахунок майна ОСОБА_1. що є предметом іпотеки, шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за позивачем.

Позовні вимоги в частині відшкодування судових витрат підлягають до задоволення, оскільки, згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтвердженні судові витрати.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 530, 546, 549, 551, 611, 612, 623, 1054 ЦК України, п. 9, п. 39 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що згідно виникають із кредитних правовідносин», ст. 10, 60, 88, 208, 209, 212- 215, 218, 223, 224-228, 294 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання за ТОВ «Кей-Колект» права власності на предмет іпотеки - задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0 від 04.12.2007 року в сумі 4 639 062,66 гривень, яка складається з заборгованості по основній сумі кредиту 118 957,38 USD, що за офіційним курсом НБУ станом на 14.12.2016 року складає - 3 105 836,82 грн.; заборгованості за процентами - 58 724,44 USD, що за офіційним курсом НБУ станом на 14.12.2016 року складає - 1 533 225,83 грн.; заборгованість за нарахованою комісією - 0,00 грн., а саме: земельну ділянку заадресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3, пл. 0,197га; земельну ділянку, що знаходиться: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, пл. 0,0819 га. Ці договори посвідчено ОСОБА_2, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №7160 та №7164, які належали на праві власності ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, шляхом визнання права власності за ТОВ "Кей-Колект".

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, на користь ТОВ «Кей-Колект» судові витрати в розмірі 8 201,63 гривень сплаченого судового збору.

В задоволенні решти вимог -відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.В. Корнієнко