Уманський міськрайонний суд Черкаської області
Справа №705/3372/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 вересня 2017 року м.Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Денисюк І.І.,

секретаря судового засідання Власової Т.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Умань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Посухівської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання договору оренди землі водного фонду поновленим на новий строк та визнання угоди укладеної,-

ВСТАНОВИВ:

До суду із позовом звернулася ОСОБА_1 до Посухівської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання договору оренди землі водного фонду поновленим на новий строк та визнання угоди укладеної, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 01.10.2010 між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі №б/н на шість років до 01.10.2016. Земельну ділянку водного фонду кадастровий № НОМЕР_2 площею 16,7196 га, яка розташована в межах с. Посухівка, Уманського району, Черкаської області, позивач орендувала згідно з план-схемою. Вказаним договором передбачено, що дія договору продовжується на наступний термін дії договору, якщо жодна із сторін не пізніше ніж за 3 місяців до його закінчення не отримала письмового повідомлення щодо інших пропозицій та не отримала підтвердження про його отримання іншою стороною.

21.06.2016 позивач направила до Посухівської сільської ради лист-повідомлення про поновлення договору, до якого долучено проект додаткової угоди, але позивач так і не був повідомлений про прийняте відповідачем рішення. 30.08.2016 позивач повторно зверталася з заявою до відповідача, але останній жодних відповідей не надав.

Після закінчення строку договору оренди позивач продовжувала користуватися вказаною земельною ділянкою та сплачувала орендну плату за її користування. В липні 2017 року позивачу стало відомо, що на засіданні сесії Посухівської сільської ради від 30.09.2016 рішення про продовження договору оренди вказаної земельної ділянки не було підтримано.

Тому просить суд задоволити позов, визнати договір оренди землі водного фонду №б/н від 01.10.2010 укладений між ОСОБА_1 та Посухівською сільською радою поновленим та додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 21.06.2016 укладеною.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві та просив поновити вказаний договір оренди на п'ять років.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні визнав позов повністю.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази у справі, суд вважає за необхідне задоволити позов в повному обсязі за таких підстав.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Отже, указана норма визначає об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 01.10.2010 між Посухівською сільською радою та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду №б/н, зареєстрований в Уманському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП «ЦДЗК» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №06 від 21.10.2010.

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди договір було укладено терміном на 6 років. Сторони погодилися, що дія договору продовжується на новий строк дії, якщо орендар не пізніше ніж за три місяці до його закінчення письмово повідомить орендодавця про намір продовжити його дію.

Дану земельну ділянку під водним об'єктом ОСОБА_1 орендувала згідно з планом земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, актом приймання-передачі план-схемою та визначенням меж земельної ділянки.

Звертаючись до суду з позовом про захист свого порушеного права на укладення договору оренди вказаної земельної ділянки водного фонду на новий строк, ОСОБА_1 посилалась на невизнання орендодавцем її переважного права, передбаченого договором та ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», внаслідок чого останнім не було відмовлено в поновленні укладеного договору, а лише прийнято рішення щодо не продовження дії договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша ст. 627 ЦК України).

За частиною другою ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

З матеріалів справи, вбачається, що договором оренди земельної ділянки водного фонду №б/н від 01.10.2010, укладеного між Посухівською сільською радою та ОСОБА_1, встановлено права та обов'язки орендодавця та орендаря відповідно до Закону України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Частинами першою - п'ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою ч. 1 ст. 777 ЦК України - законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Права наймача, що встановлені ст. 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами.

У випадку виявлення наміру у наймодавця на укладення нового договору найму, реалізація переважного права попереднього наймача можлива лише в разі, коли йому стане відомо про такий намір.

За відсутності заперечень орендодавця, щодо поновлення договору оренди землі з попереднім добросовісним орендарем та за відсутності попереднього повідомлення останнього, щодо наміру укладення нового договору оренди з орендарем, право особи на реалізацію свого переважного права, що передбачено ст. 777 ЦК України та ст. 33 Закону України «Про оренду землі», буде порушено, а така поведінка орендодавця відносно орендаря буде недобросовісною.

Судом у ході судового розгляду у справі беззаперечно встановлено, що ОСОБА_1, згідно вимогам ст. 33 Закону України «Про оренду землі», є добросовісним орендарем, яка з метою скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди, направляла відповідачу лист- повідомлення з пропозицією поновлення вказаного договору оренди, до якого було додано проект додаткової угоди від 21.06.2016 та зверталася з заявою на продовження вказаного договору від 30.08.2017 на адресу Посухівської сільської ради; на період дії строку договору оренди земельної ділянки водного фонду, належної ОСОБА_1 та після закінчення строку дії такого, тобто після 01.10.2016, належним чином та відповідно до умов укладеного між сторонами договору, виконувала свої обов'язки орендаря, використовувала земельну ділянку водного фонду за призначенням у власних інтересах, за що сплачувала відповідачу орендну плату.

Окрім того, судом також встановлено, що відповідачем, будь-яких листів щодо заперечення на продовження дії даного договору на адресу позивача не було надіслано.

Вказані обставини повністю підтверджуються пояснення представника відповідача ОСОБА_3, щодо належного виконання умов договору зі сторони позивача за час дії договору оренди.

Зазначені висновки узгоджуються з правовими позиціями Верховного Суду України, викладені в Постановах від 12 жовтня 2016 року у справі за № 6-1282 цс 16 та від 23 листопада 2016 року по справі № 6-2540цс16.

Враховуючи зазначене, суд прийшов до беззаперечного висновку, що конклюдентні дії ОСОБА_1, а саме продовження користування спірною земельною ділянкою водного фонду та внесення нею відповідної орендної плати після закінчення строку дії договору, свідчить про намір останньої скористатися своїм переважним правом та поновити вказаний договір оренди землі водного фонду, строк дії якого закінчився, що підтверджує наявність підстав визнання договору оренди землі водного фонду №б/н від 01.10.2010 укладений між Посухівською сільською радою та ОСОБА_1 поновленим.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 209, 213, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Посухівської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання договору оренди землі водного фонду поновленим на новий строк та визнання угоди укладеної - задоволити.

Визнати договір оренди землі водного фонду №б/н від 01 жовтня 2010 року (розташована за адресою в межах с. Посухівка, Уманського району, Черкаської області) укладений між ОСОБА_1, (ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючої за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Посухівською сільською радою Уманського району Черкаської області (), зареєстрований за № 06 від 21 жовтня 2010 року на земельну ділянку площею 16,7196 га кадастровий номер № НОМЕР_2 - поновлений строком на п'ять років.

Визнати додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 21 червня 2016 року до договору оренди землі водного фонду №б/н від 01 жовтня 2010 року (розташована за адресою в межах с. Посухівка, Уманського району, Черкаської області) укладений між ОСОБА_1 та Посухівською сільською радою Уманського району Черкаської області № 06 від 21 жовтня 2010 року на земельну ділянку площею 16,7196 га кадастровий номер № НОМЕР_2 - укладеною.

Рішення може бути оскарженим шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Черкаської області через Уманський міськрайонний суд Черкаської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя І.І. Денисюк