Справа № 134/1058/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 вересня 2017 року Крижопільський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді: Зарічанського В.Г.

з участю секретаря: Балух О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голубецької сільської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

Своїм позовом до суду позивач просила визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 07 квітня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 житлового будинку, який знаходиться за адресою: с. Голубече, вул. Леніна, 54 Крижопільського району Вінницької області; визнати за нею право власності на даний житловий будинок.

В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що в квітні 2010 року вирішила придбати житловий будинок № 54 по вул. Леніна в с. Голубече, Крижопільського району Вінницької області, загальною площею 51,5 кв.м. Даний житловий будинок перебував у власності ОСОБА_2 відповідно до Свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок № 54, виданого 07 вересня 1988 року та на підставі рішення виконкому Голубецької сільської ради народних депутатів від 21 травня 1988 року, зареєстроване в Тульчинському бюро технічної інвентаризації 07 вересня1988 року за № 08.

ОСОБА_2 написала їй розписку про те, що вона відчужила на її користь будинок, за що отримала кошти в договірній сумі. ОСОБА_2 передала позивачу правовстановлюючі документи на даний житловий будинок.

З того часу і по сьогоднішній день позивач як власника стала користуватися та володіти даним житловим будинком та присадибною земельною ділянкою. В подальшому в будинку поселився ще й її син ОСОБА_3, що підтверджується довідкою Голубецької сільської ради № 798 від 14.07.2014 року.

Проте, коли на початку грудня 2015 року ОСОБА_1 вирішила подарувати даний житловий будинок сину, то виявилось, що незважаючи на те, що між не та ОСОБА_2 хоча фактично і відбулись дії, які вказують на укладення між ними договору купівлі-продажу, але належним чином даний правочин не оформлений.

З метою визнання права власності на вказаний житловий будинок, ОСОБА_1 було подано цивільний позов до Крижопільського районного суду про визнання права власності. Однак в процесі розгляду даного цивільного позову було виявлено рішення Крижопільського районного суду Вінницької області від 05 листопада 2015 року, яким було задоволено позов ОСОБА_4 про визнання права власності на вказаний вище житловий будинок, який був куплений ОСОБА_1 ще до даного рішення.

Не погодившись з таким вирішенням справи, ОСОБА_1 було подано апеляційну скаргу на рішення Крижопільського районного суду Вінницької області від 05 листопада 2015 року. Рішенням апеляційного суду Вінницької області вищенаведене рішення суду було скасоване.

На даний час оформити здійснений між нею та ОСОБА_2 правочин шляхом наданої розписки нотаріально не можливо, оскільки колишня власниця будинку померла.

В зв'язку з цим, позивач вважає, що відповідно до ст. 16 ЦК України єдиним правовим способом захисту її прав буде визнання в судовому порядку укладеної угоди з продавцем дійсною, оскільки всі умови договору купівлі-продажу сторонами були виконані в повному обсязі. Зазначений житловий будинок під арештом та забороною не перебуває та не перебував. Оскільки ОСОБА_2 являлася законною власницею будинку, ніяких перешкод в розпорядженні майном не було, то вона мала право його відчужувати, тобто продавати.

Тому позивач в своїй заяві до суду просила позов задовольнити, справу розглянути в її відсутність.

Відповідач в судове засідання не зявилася, але до суду надіслала заяву, в якій просила справу розглянути в її відсутність, так як вона позов визнала та не заперечує проти його задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню зі слідуючих підстав.

Визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права чи свободи інших осіб, а тому приймається судом.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Законною підставою набуття права власності є договір купівлі-продажу.

Згідно ст. 655 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов.

Те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу підтверджується розпискою про умови договору купівлі-продажу та отримання грошей за будинок.

Як вбачається із тексту розписки від 07 квітня 2010 року сторони простого правочину домовились по всім істотним умовам договору купівлі-продажу та виконали їх. Головою правління Вінницької обласної асоціації споживачів ОСОБА_5 посвідчено підписи ОСОБА_2 та ОСОБА_1, сторін у справі при вчиненні ними правочину - оформленні розписки на відчуження та набуття права власності на житловий будинок, загальною площею 51,5 кв.м., який знаходиться за адресою: с. Голубече, вул. Леніна, 54 Крижопільського району Вінницької області, що підтверджує факт предмету договору купівлі-продажу. Як витікає із наведеного, фактично всі істотні умови договору купівлі-продажу покупцем та продавцем були виконані. За домовленістю між ними, житловий будинок № 54 по вул. Леніна в селі Голубече, Крижопільського району Вінницької області ОСОБА_2 був фактично проданий ОСОБА_1, а позивачем як покупцем були оплачені кошти їй в розмірі 14000 грн.

Між сторонами були обумовлені всі потрібні для даної угоди умови договору, які позивач виконала повністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, і відбулось повне виконання договору, але одна із сторін ухилилась від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі ст.ст. 220, 316-321, 328, 392, 655, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 07 квітня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 житлового будинку, який знаходиться за адресою: с. Голубече, вул. Леніна, 54 Крижопільського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: с. Голубече, вул. Леніна, 54 Крижопільського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: