Справа № 355/1127/17
Провадження № 2/355/629/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2017 року Баришівський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Литвиненко О.Л.

секретаря Лунгул Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Баришівка Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Баришівського районного відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області, третя особа: Публічне акціонерне товариство «Креді агріколь банк» про усунення перешкод у користуванні майно та визнання права власності.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що маючи бажання придбати житловий будинок для проживання, між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 досягнуто домовленість про придбання ОСОБА_1 житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: Київська область, смт. Баришівка, вулиця Щорса, будинок № 1. Узгодивши дату та час посвідчення договору сторони приїхали до нотаріуса з метою посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаного майна, проте у посвідченні договору нам нотаріусом було відмовлено у звязку тим, що державним виконавцем винесено постанову серія ВП№50278282 від 23.02.2016 року про арешт майна боржника (відповідача). Арешт був накладений у звязку з неповерненням відповідачем кредиту отриманого ним в ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_4», а також те, що з питань зняття арешту необхідно, щоб звертався безпосередньо власник майна. У звязку з тим, що у відповідача ОСОБА_2 не вистачало коштів на погашення кредиту для зняття арешту з майна між нсторонами 05.01.2017 року укладено попередній договір купівлі-продажу майна, відповідно до умов якого до підписання договору, в рахунок належних за основним договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу будинку і земельної ділянки та своєї платіжної спроможності, а також з метою погашення продавцем своїх зобовязань перед кредиторами та з метою зняття арешту з майна покупець передав, а продавець отримав всю суму за майно у розмірі 374500 гривень 00 копійок. Згідно п.5.3. у випадку невиконання цього договору продавцем, він зобовязується повернути покупцю протягом 3 днів з дати встановленої п. 6.1 цього договору подвійну суму завдатку.У випадку неповернення суми завдатку продавцем, покупець має право на звернення до суду з позовом про визнання за ним права власності на майно.У назначений день відповідач до нотаріуса не приїхав та по телефону повідомив, що кредит погасив, але приїхати зняти арешт та посвідчити договір в нього не має змоги, у звязку з тим, що він виїхав проживати в іншу місцевість. Позивач вважає, що дії відповідача незаконні, тому ОСОБА_3 має право на звернення до суду за захистом своїх прав. Між позивачем та відповідачем була досягнута домовленість про придбання ОСОБА_1 житлового будинку та земельної ділянки, а також враховуючи те, що позивач повністю виконав умови договору та передав всю суму коштів відповідачу, переїхав проживати в будинок, проводить в ньому ремонтні роботи, а відповідач в свою чергу уникає нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майна та не знімає заборону відчуження, не повертає надані йому для оплати за кредит кошти, а також те, що відповідно до відповіді ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_4», кредитні кошти відповідачем повернуті в повному обсязі і ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_4» не має жодних майнових претензій до відповідача. В уточненому позові просить суд усунути перешкоди у користуванні майном, шляхом зняття арешту з майна боржника ОСОБА_2, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Київська область, смт.Баришівка, вулиця Богуна (колишня вулиця Щорса), будинок № 1 та на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, смт.Баришівка, вулиця Богуна (колишня вулиця Щорса), ділянка № 1, кадастровий № :01:069:0003, площею 0,1499 га., цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Представник позивача ОСОБА_5 у судове засідання не зявився, про день та місце розгляду справи увідомлений своєчасно та належним чином. До суду від ОСОБА_5 надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення у відсутність представника позивача по справі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, про день та місце розгляду справи увідомлений своєчасно та належним чином. До суду від відповідача ОСОБА_2 надійшла нотаріально завірена заява про розгляд справи у його відсутність, заявлені вимоги визнає в повному обсязі, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення у відсутність відповідача по справі.

Представник відповідача ОСОБА_6 районного відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області у судове засідання не зявився, про день та місце розгляду справи увідомлений своєчасно та належним чином. До суду від начальника Баришівського РВ ДВС надійшла заява про розгляд справи у відсутність їхнього представника, при ухваленні рішення покладається на думку суду, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення у відсутність представника відповідача по справі.

Представник третьої особи ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_4» у судове засідання не зявився, про день та місце розгляду справи увідомлений своєчасно та належним чином. До суду від представника третьої особи ОСОБА_7 надійшла заява про розгляд справи у відсутність їхнього представника, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення у відсутність представника третьої особи по справі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вул. Щорса, 1 в смт. Баришівка Київської області, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16981615 від 10.12.2007 року. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 31.05.2017 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,1499 га, кадастровий номер :01:069:0003, цільове призначення : 02.01 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) , яка знаходиться по вулиці Богуна (колишня Щорса), будинок 1 в смт. Баришівка Київської області.

Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 88627356 від 01.06.2017 року 24.02.2016 року зареєстровано обтяження № 13407747 (спеціальний розділ) арешт нерухомого майна, на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження серії та номер ВП № 50278282, винесеної 23.02.2016 року державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Баришівського районного управління юстиції ОСОБА_8, згідно якої накладено арешт на все нерухоме майно ОСОБА_2. Арешт був накладений у звязку з неповерненням відповідачем кредиту отриманого ним в ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_4». Згідно повідомлення ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_4» № 13662/34-01-295 від 23.01.2017 року претензій фінансового характеру відносно ОСОБА_2 банк не має та не заперечує проти зняття заборони на відчуження майна , а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Богуна (колишня Щорса), будинок 1 в смт. Баришівка Київської області.

05.01.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки. Згідно п.5.1. попереднього договору купівлі-продажу до підписання договору, в рахунок належних за Основним договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу будинку і земельної ділянки та своєї платіжної спроможності, а також з метою погашення продавцем своїх зобовязань перед кредиторами та з метою зняття арешту з майна покупець передав, а продавець отримав всю суму за майно у розмірі 374500 гривень 00 копійок. Відповідно до п. 6.1. попереднього договору купівлі-продажу за домовленістю сторін укладення та нотаріальне посвідчення основного договору здійснюватиметься до 01 серпня 2017 року в приміщенні, яке є робочим місцем ОСОБА_9, приватного нотаріуса Баришівського районного нотаріального округу Київської області за адресою: Київська область, смт.Баришівка, вулиця Центральна, будинок № 29, об 11 годин 00 хвилин.Згідно п.5.3. у випадку невиконання цього договору продавцем, він зобовязується повернути покупцю протягом 3 днів з дати встановленої п. 6.1 цього договору подвійну суму завдатку. У випадку неповернення суми завдатку продавцем, покупець має право на звернення до суду з позовом про визнання за ним права власності на майно.

У назначений день ОСОБА_2 до нотаріуса не приїхав та по телефону повідомив, що кредит погасив, але приїхати зняти арешт та посвідчити договір в нього не має змоги, у звязку з тим, що він виїхав проживати в іншу місцевість.

Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 214 ЦК України встановлює, що правові наслідки відмови від правочину встановлюються законом або домовленістю сторін.

Відповідно до положень статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно статті 59 Закону України Про виконавче провадження особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

У разі набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту з майна боржника арешт з такого майна знімається згідно з постановою виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини.

Стягувач ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_4» не має майнових претензій до відповідача ОСОБА_2. Суд вважає, що існування на час розгляду справи арешту на майно ОСОБА_2 є таким, що порушує права ОСОБА_1. Виконавче провадження, в межах якого на майно ОСОБА_2 накладено арешт, на виконанні у відповідача ОСОБА_6 районного відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області не перебуває, Майнових претензій до ОСОБА_2 стягувач ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_4» не має.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне усунути перешкоди у користуванні майном шляхом зняття арешту з майна боржника ОСОБА_2, накладеного на підставі постанови серії ВП № 50278282, винесеної 23.02.2016 року державним виконавцем Баришівського районного відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області, номер запису про обтяження : 13407747, зареєстрованої 24.02.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, що згідно умов попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладеного 05.01.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, у випадку невиконання цього договору продавцем, він зобовязується повернути покупцю протягом 3 днів з дати встановленої п. 6.1 цього договору подвійну суму завдатку. У випадку неповернення суми завдатку продавцем, покупець має право на звернення до суду з позовом про визнання за ним права власності на майно.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 досягнуто домовленість про придбання позивачем житлового будинку та земельної ділянки. Позивач повністю виконав умови договору та передав всю суму коштів відповідачу ОСОБА_2, який в свою чергу уникає нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майна, не знімає заборону відчуження та не повертає надані йому кошти

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне визнати ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Київська область, смт.Баришівка, вулиця Богуна (колишня вулиця Щорса), будинок № 1 та на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, смт.Баришівка, вулиця Богуна (колишня вулиця Щорса), ділянка № 1, кадастровий № :01:069:0003, площею 0,1499 га., цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Встановлені судом обставини підтверджуються:

-копією паспорта ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, серії СК №491756;

-копією паспорта ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, серії МО № 653131;

-копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16981615 від 10.12.2007 року, згідно якого ОСОБА_2 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вул. Щорса, 1 в смт. Баришівка Київської області;

- витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 31.05.2017 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,1499 га, кадастровий номер :01:069:0003, цільове призначення : 02.01 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) , яка знаходиться по вулиці Богуна (колишня Щорса), будинок 1 в смт. Баришівка Київської області;

-інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 88627356 від 01.06.2017 року 24.02.2016 року зареєстровано обтяження № 13407747 (спеціальний розділ) арешт нерухомого майна, на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження серії та номер ВП № 50278282, винесеної 23.02.2016 року державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Баришівського районного управління юстиції ОСОБА_8, згідно якої накладено арешт на все нерухоме майно ОСОБА_2. Арешт був накладений у звязку з неповерненням відповідачем кредиту отриманого ним в ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_4»;

-копією повідомлення ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_4» № 13662/34-01-295 від 23.01.2017 року про те, що претензій фінансового характеру відносно ОСОБА_2 банк не має та не заперечує проти зняття заборони на відчуження майна , а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Богуна (колишня Щорса), будинок 1 в смт. Баришівка Київської області;

-копією попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладеного 05.01.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1;

-іншими матеріалами справи.

За даних обставин заявлений позов підлягає до задоволення у повному обсязі.

Керуючись 15, 30, 62, 209, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, ст. ст. 202, 204, 205, 214, 220, 328, 392 ЦК України , Законом України «Про виконавче провадження», суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Усунути перешкоди у користуванні майном шляхом зняття арешту з майна боржника ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків : НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, накладеного на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчудження серії ВП № 50278282 від 23 лютого 2016 року, відділом державної виконавчої служби Баришівського районного управління юстиції, номер запису про обтяження : 13407747, зареєстрованої 24 лютого 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Богуна (колишня Щорса), будинок 1 в смт. Баришівка Київської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4 право власності на земельну ділянку площею 0,1499 га, кадастровий номер :01:069:0003, цільове призначення : 02.01 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) , яка знаходиться по вулиці Богуна (колишня Щорса), 1 в смт. Баришівка Київської області.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Баришівський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Баришівського

районного суду ОСОБА_10