№ 207/1239/17
№ 2/207/958/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2017 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області

В складі: головуючого судді Тюлюнової В.Г.

при секретарі Куцевол Л.В.

за участю позивача за первісним позовом, відповідача за зустрічним позовом, ОСОБА_1,

та відповідача за первісним позовом, позивача за зустрічним позовом,

ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Камянське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Управління архітектури та містобудування Кам'янської міської ради, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради про виділення частки з майна, яке знаходиться в спільній частковій власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи: Управління архітектури та містобудування Кам'янської міської ради, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради про виділення частки з майна, яке знаходиться в спільній частковій власності.

ВСТАНОВИВ:

У травні 2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про виділення частки майна, яке знаходиться в спільній частковій власності з визнанням права власності, в якому просила виділити їй із спільної часткової власності в натурі в окремий обєкт нерухомого майна 51/100 частини домоволодіння, що знаходиться по провулку Зірковий (7-й Жовтневий), № 11 в м.Камянське (Дніпродзержинську) Дніпропетровської області з господарськими будівлями та спорудами. Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна житловий будинок, що знаходиться по провулку Зірковий (7-й Жовтневий), № 11 в м. Камянське (Дніпродзержинську) Дніпропетровської області з господарськими будівлями та спорудами, з подальшим присвоєнням йому окремої поштової адреси. Виділити в натурі позивачу 51/100 земельної ділянки №11 розташованої по провулку Зірковий (7-й Жовтневий) у м. Камянське (Дніпродзержинську) Дніпропетровської області з виглядом частки 51/100, на якій відповідно розміщена частка житлового будинку, що передається ОСОБА_1 в результаті його поділу в натурі. Надати співвласникам тимчасовий доступ до можливих мереж, конструкцій (вхід на горище) комунікацій, які залишилися на їхніх земельних ділянках для влаштування окремих мереж, конструкцій, комунікацій.

В подальшому позивачем було подано до суду уточнену позовну заяву у якій позивач просив суд, виділити ОСОБА_1 із спільної часткової власності в натурі окремий обєкт нерухомого майна 51/100 частин домоволодіння, що знаходиться по провулку Зірковий (7-й Жовтневий), № 11 в м. Камянське (Дніпродзержинську) Дніпропетровської області, та яке складається з приміщень кв. №1, яка складається з приміщень 1-1 кухня площею 7,3м 2, 1-2 кімната площею 12,7 м2, 1-3 кімната площею 17,1 м2, І коридор площею 1,5 м2, кв.№2 : 2-1 коридор площею 7,5 м 2 , 2-2 кухня площею 12,7 м 2, кв.№2, складається з приміщень 2-3 кімната площею 7,5 м 2 , а також будівлі В-1, Г-1, 1/2 частини водопроводу №2, 1/2 частини огорожі №3, 1/2 частини тротуару І. Відповідачу виділити із спільної часткової власності в натурі в окремий обєкт нерухомого майна 49/100 частини домоволодіння, житловий будинок А-1 загальною площею 119,3 м2 , житловою площею 78,2 м2 : який складається з приміщень - кв.№3: 3-1 кухні площею 6,2 м2, 3-2 кімната площею 7,3м2, 3-3 кімнати площею 18,1 м2, 3-4 кімнати площею 5,5 м2, , ІІ та ІІІ-коридорів площею 4,3м2 та 1,6 м2 відповідно, а також будівлі Б-1, Д-1, Л-1,И-1,Ж-1, 1/2 частини водопроводу №2, 1/2 частини огорожі №3 та №4,№8, 1/2 частини тротуару І , ворота №5, огорожа №6 . ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна житлового будинку, що знаходиться по провулку Зірковий (7-й Жовтневий), № 11 в м. Камянське (Дніпродзержинську) Дніпропетровської області, та яке складається з приміщень кв. №1, яка складається з приміщень 1-1 кухня площею 7,3 м 2, 1-2 кімната площею 12,7 м2, 1-3 кімната площею 17,1 м2, І коридор площею 1,5 м2, кв.№2 : 2-1 коридор площею 7,5 м 2 , 2-2 кухня площею 12,7 м 2, кв.№2, складається з приміщень 2-3 кімната площею 7,5 м 2 , а також будівлі В-1, Г-1, 1/2 частини водопроводу №2, 1/2 частини огорожі №3 , 1/2 частини тротуару І з подальшим присвоєнням йому окремої поштової адреси. Виділити в натурі ОСОБА_1 Іванівні51/100 часток земельної ділянки №11 розташованої по провулку Зірковий (7-й Жовтневий), № 11 в м. Камянське (Дніпродзержинську) Дніпропетровської області, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, на якій відповідно розміщена 51/100 частка житлового будинку, що передається ОСОБА_1 в результаті його поділу в натурі.

В обґрунтування свого позову позивач зазначив, що він є власником нерухомого майна, а саме:51/100 частини будинку, розташованого за адресою: по провулку Зірковий (7-й Жовтневий), № 11 в м. Камянське (Дніпродзержинську) Дніпропетровської області, на підставі нотаріально посвідченого договору дарування частини будинку, укладеного 29 березня 2004 року між мною та ОСОБА_3. Відповідач є власником 49/100 частин вище зазначеного житлового будинку та власником 49/100 земельної ділянки. Спільний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці розміром 0,662га, яка знаходиться в спільній частковій власності сторін по справі. На сьогоднішній день між сторонами існує спір щодо виділення майна в натурі в добровільному порядку, існує з цього приводу конфлікт, в звязку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом. На замовлення позивача експертом по технічному обстеженню ДП «Проектного інституту «Дніпродзержинськцивільпроект» ОСОБА_4 складено 22.05.2017р. «Висновок експертного будівельно-технічного дослідження № ІІ 015/17 від 22.05.2017р.» домоволодіння № 11 за адресою: Дніпропетровська область, м. Камянське, провулок Зірковий (7-йЖовтневий), запропоновано варіант розділу в натурі зазначеного домоволодіння та земельної ділянки. Заявляючи позовні вимоги про розділ нерухомого майна позивач, враховуючи сталий порядок користування сторонами майном, просить суд при розділі майна застосувати запропонований експертом ОСОБА_4 варіант.

Відповідачем ОСОБА_2 під час розгляду справи заявлено зустрічний позов до ОСОБА_1 про виділення частки з майна, що перебуває в спільній частковій власності з визнанням права власності на нерухоме майно, який прийнятим судом до спільного розгляду, обєднавши в одне провадження з первісним позовом.

У зустрічній позовній заяві ОСОБА_2 просить суд виділити їй зі спільної часткової власності в натурі в окремий обєкт нерухомого майна 49/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою:Дніпропетровська область, м. Камянське, провулок Зірковий (7-йЖовтневий), № 11,житловий будинок А-1 загальною площею 119,3 м2 , житловою площею 78,2 м2 : який складається з приміщень - кв.№3: 3-1 кухні площею 6,2 м2, 3-2 кімната площею 7,3м2, 3-3 кімнати площею 18,1 м2, 3-4 кімнати площею 5,5 м2, , ІІ та ІІІ-коридорів площею 4,3м2 та 1,6 м2 відповідно, а також будівлі Б-1, Д-1, Л-1,И-1,Ж-1, 1/2 частини водопроводу №2, 1/2 частини огорожі №3 та №4, №8, 1/2 частини тротуару І, ворота №5, огорожа №6. Визнати цілому право власності за ОСОБА_2 на окремий обєкт нерухомого майна житловий будинок,що знаходиться за адресою:Дніпропетровська область, м. Камянське, провулок Зірковий (7-йЖовтневий), № 11,житловий будинок А-1 загальною площею 119,3 м2, житловою площею 78,2 м2 : який складається з приміщень - кв.№3: 3-1 кухні площею 6,2 м2, 3-2 кімната площею 7,3м2, 3-3 кімнати площею 18,1 м2, 3-4 кімнати площею 5,5 м2, , ІІ та ІІІ-коридорів площею 4,3м2 та 1,6 м2 відповідно, а також будівлі Б-1, Д-1, Л-1,И-1,Ж-1, 1/2 частини водопроводу №2, 1/2 частини огорожі №3 та №4,№8, 1/2 частини тротуару І , ворота №5, огорожа №6, з подальшим присвоєнням йому окремої поштової адреси. Виділити позивачу в натурі 49/100 часток земельної ділянки № 11 по провулкуЗірковий (7-йЖовтневий), м. Камянське Дніпропетровської області, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, на якій розміщена частка домоволодіння, що виділяється ОСОБА_2. Надати сторонам по справі рівний тимчасовий доступ до можливих мереж, конструкцій (вхід на горище), комунікацій, які залишаються на виділених їм в натурі частках земельної ділянки № 11 по провулкуЗірковий (7-й Жовтневий), м. Камянське Дніпропетровської області. Судові витрати віднести на рахунок сторін по справі.

В обґрунтування свого зустрічного позову ОСОБА_2 зазначила, що є власником 49/100 частин житлового будинку № 11по провулкуЗірковий (7-й Жовтневий), м. Камянське Дніпропетровської області, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу 49/100 частини будинку, укладеного 21 травня 2009 року між мною та ОСОБА_5, та 49/100 часток земельної ділянкина підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажуукладеного 21 травня 2009 року. ОСОБА_1 є власником 51/100 частин вище зазначеного житлового будинку та земельної ділянки. Запропонований ОСОБА_1 варіант розподілу нерухомого майна, у т.ч. земельної ділянки, ОСОБА_2 вважає прийнятим та таким, що не порушить права співвласників майна.

В судовому засіданні ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги, просила суд їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити.

Суд зясувавши обставини справи, перевіривши їх наданими доказами, вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

За ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог та на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.59 ЦПК України, обставини справи, які законом мають бути підтверджені певними засобами доразування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 51/100 частин житлового будинку під № 11 по провулкуЗірковий (7-йЖовтневий), м. Камянське Дніпропетровської області, набувши право власності на підставі нотаріально посвідченого договору дарування частини будинку, укладеного 29 березня 2004 року між мною та ОСОБА_3, виданого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстром № 426.

Права власності зареєстровано Дніпродзержинським БТІ 09.03.2004 року реєстрову книгу № 72 за реєстровим № 11251.

31.05.2010 року приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_7 посвідчено договір купівлі-продажу 49/100 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок зареєстрований в реєстрі за №551, згідно якого ОСОБА_2 приймає у власність від ОСОБА_5 49/100 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок № 11по провулкуЗірковий (7-й Жовтневий), м. Камянське Дніпропетровської області Факт права власності 49/100 будинку підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26265626 від 31.05.2010 року. Житловий будинок в цілому складається з : А-1-шлакоблокового житлового будинку загальною площею-119,3м2 , житловою площею 78,2м2, Б-1 саманової літньої кухні, В-1-шлакоблокової літньої кухні, Г-1-шлакоблокового гаража, Д-1-шлакоблокового гаража, Ж-1-цегляного сараю, И-1-цегляної вбиральні, Л-1-дощатого сараю, №№ 1, 3-6, 8,9,-огорож, № 2-водопроводу, № 7-зливної ями, І-тротуару, К-1-дощатої вбиральні.

31.05.2010 року приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_7 посвідчено договір купівлі-продажу 49/100 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0662га кадастровий номер :03:008:0137,зареєстрований в реєстрі за №551, згідно якого ОСОБА_2 приймає у власність від ОСОБА_5 49/100 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку розташовану по провулкуЗірковий (7-й Жовтневий) №11, м. Камянське Дніпропетровської області.

Згідно ст.16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності є право на річ (майно), яке вона здійснює згідно з законом по своїй волі інших осіб.

Відповідно до ст.319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набути правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно частин 1,2 ст. 355 Цивільного кодексу України, майно що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст.364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно до ст.377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника (землекористувача). В силу ст.125 Земельного кодексу України (надалі ЗК), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації. Згідно до ст.103 ЗК України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменш незручностей. Крім того, в абз.4 п.7 та п.8 Постанови «Про практику застосування сусідами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України розяснив, що при поділі жилого будинку суд зобовязаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частину в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Виділ в натурі земельної ділянки базується за тими ж принципами та методичними підходами, які застосовуються до поділу житлового будинку, за виключенням того правила, що у випадку виділу в натурі частки земельної ділянки, співвласнику якому вона виділяється, надається право саме на ту частину землі, на якій розташована відокремлена частина житлового будинку, що виділяється співвласнику.

Враховуючи порядок користування між співвласниками, розташування житлового будинку, планування і розмір приміщень, їх конструктивні елементи, добудови до житлового будинку, розташування надвірних будівель та споруд, розмір та конфігурацію земельної ділянки, експертом по технічному обстеженню ДП «Проектного інституту «Дніпродзержинськцивільпроект» ОСОБА_4 складено 22.05.2017р. «Висновок експертного будівельно-технічного дослідження № ІІ 015/17 від 22.05.2017р.» домоволодіння № 11 за адресою: Дніпропетровська область, м. Камянське, провулок Зірковий (7-й Жовтневий), запропоновано варіант розділу в натурі зазначеного домоволодіння та земельної ділянки.

З урахуванням того, що між сторонами по справі визнані їх права на виділ із спільної часткової власності в натурі в окремі обєкти нерухомого майна належне їм майно з визнанням судом права власності на це майно, суд доходить висновку про можливість одночасного задоволення позовних вимог сторін в цій частині як первісного так і зустрічного позовів.

Також є обґрунтованими та підлягають позовні вимоги сторін в частині надання сторонам рівного тимчасового доступу до можливих мереж, конструкцій (вхід на горище), комунікацій, які залишаються на виділених їм в натурі частинах земельної ділянки.

Відповідно до ст.88 Цивільного процесуального Кодексу України, враховуючи згоду сторін по справі, суд відносить судові витрати понесені ними на рахунок ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Виходячи з викладеного, керуючись ст. 15.16,316,317,319, 328, 331, 376, ЦК України, ст. 3, 10, 60, 88, 119, 120, 212-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Управління архітектури та містобудування Кам'янської міської ради, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради про виділення частки з майна, яке знаходиться в спільній частковій власності, задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, із спільної часткової власності в натурі в окремий обєкт нерухомого майна 51/100 частин домоволодіння, що знаходиться по провулку Зірковий (7-й Жовтневий), №11 в м. Камянське (Дніпродзержинську) Дніпропетровської області, житлового будинку А-1 загальною площею 119,3 м2, житловою площею 78,2 м2 : який складається з приміщень кв. №1: 1-1 кухня площею 7,3 м 2, 1-2 кімната площею 12,7 м2, 1-3 кімната площею 17,1 м2, І коридор площею 1,5 м2; кв.№2 : 2-1 коридор площею 7,5 м 2 2-2 кухня площею 12,7 м 2, 2-3 кімната площею 17,5 м 2 , а також будівлі В-1, Г-1, К-1 1/2 частини водопроводу №2, 1/2 частини огорожі №3, №4, №8, 1/2 частини тротуару І, зливної ями №7, хвіртки №9.

Визнати в цілому за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, із спільної часткової власності в натурі в окремий обєкт нерухомого майна 51/100 частин житлового будинку, що знаходиться по провулку Зірковий (7-й Жовтневий), №11 в м. Камянське (Дніпродзержинську) Дніпропетровської області, житлового будинку А-1 загальною площею 119,3 м2 , житловою площею 78,2 м2 : який складається з приміщень кв. №1: 1-1 кухня площею 7,3 м 2, 1-2 кімната площею 12,7 м2, 1-3 кімната площею 17,1 м2, І коридор площею 1,5 м2; кв.№2 : 2-1 коридор площею 7,5 м 22-2 кухня площею 12,7 м 2, 2-3 кімната площею 17,5 м 2 , а також будівлі В-1, Г-1, 1/2 частини водопроводу №2, 1/2 частини огорожі №3 ,№4, №8, 1/2 частини тротуару І, зливної ями №7, хвіртки № 9, з подальшим присвоєнням йому окремої поштової адреси.

Виділити в натурі з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, 51/100 часток земельної ділянки № 11 по провулку Зірковий (7-й Жовтневий), м. Камянське Дніпропетровської області, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, на якій розміщена відокремлена частка домоволодіння.

Витрати повязані з розглядом справи, судовий збір 1041 грн. 59 коп., покласти на ОСОБА_1, за її згодою.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи: Управління архітектури та містобудування Кам'янської міської ради, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради про виділення частки з майна, яке знаходиться в спільній частковій власності, задовольнити.

Виділити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, із спільної часткової власності в натурі в окремий обєкт майна 49/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою:Дніпропетровська область, м. Камянське, провулок Зірковий (7-йЖовтневий), № 11, житлового будинку А-1 загальною площею 119,3 м2, житловою площею 78,2 м2 : який складається з приміщень - кв.№3: 3-1 кухні площею 6,2 м2, 3-2 кімната площею 7,3м2, 3-3 кімнати площею 18,1 м2, 3-4 кімнати площею 5,5 м2, ІІ та ІІІ-коридорів площею 4,3м2та 1,6 м2 відповідно, а також будівлі Б-1, Д-1, Л-1,И-1,Ж-1, 1/2 частини водопроводу №2, 1/2 частини огорожі №3 та №4,№8, 1/2 частини тротуару І, ворота №5, огорожа №6.

Визнати в цілому право власності за ОСОБА_2 ВікторієюЛеонідівною, ІНФОРМАЦІЯ_2, із спільної часткової власності в натурі в окремий обєкт майна 49/100 частин житлового будинку,що знаходиться за адресою:Дніпропетровська область, м.Камянське, провулок Зірковий (7-йЖовтневий), № 11,житловий будинок А-1 загальною площею 119,3 м2 , житловою площею 78,2 м2 : який складається з приміщень - кв.№3: 3-1 кухні площею 6,2 м2, 3-2 кімната площею 7,3м2, 3-3 кімнати площею 18,1 м2, 3-4 кімнати площею 5,5 м2, , ІІ та ІІІ-коридорів площею 4,3м2 та 1,6 м2 відповідно, а також будівлі Б-1, Д-1, Л-1,И-1,Ж-1, 1/2 частини водопроводу №2, 1/2 частини огорожі №3 та №4,№8, 1/2 частини тротуару І , ворота №5, огорожа №6, з присвоєнням окремої поштової адреси.

Виділити в натурі ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, 49/100 часток земельної ділянки №11 по провулку Зірковий (7-й Жовтневий), м.Камянське (Дніпродзержинськ до перейменування), Дніпропетровської області, кадастровий номер :03:008:0137,площею 0,0662 га,зареєстрований в реєстрі за №551, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, на якій розміщена відокремлена частка домоволодіння.

Витрати повязані з розглядом справи, судовий збір 640 грн. 00 коп., покласти на ОСОБА_2, за її згодою.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо скаргу про апеляційне оскарження не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.Г. Тюлюнова