Справа № 445/1799/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2017 року Золочівський районний суд Львівської області

в складі судді Сивак В. М.

з участю секретаря Захарчук Н.Я.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Золочеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, Золочівського міського виробничого житлово-комунального підприємства, про розірвання договору найму жилого приміщення, ?

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із вимогою розірвати Договір № 10 найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1, укладений 07.12.2006 року ОСОБА_3, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та Золочівським міським виробничим житлово-комунальним підприємством. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що між ОСОБА_3 (наймодавець), ОСОБА_2 (наймач) та Золочівським міським виробничим житлово-комунальним підприємством було укладено трьохсторонній безстроковий договір найму житлового приміщення за адресою: м.Золочів, вул.Шашкевича, 26/14.

Після смерті наймодавця ОСОБА_3, ОСОБА_1 у порядку спадкування стала власником орендованого житлового приміщення.

Наймач ОСОБА_2 з вересня 2011 року не проживає у вказаному приміщенні, не сплачує квартплати та комунальних послуг, не бере участі у здійсненні поточних ремонтів.

Позивач в судове засідання не з"явилася, подала в суд заяву про розгляд справи в заочному порядку, вимоги позову підтримала, звукозапис судового процесу просила не проводити.

Відповідач та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Золочівське міське виробниче житлово-комунальне підприємство, будучи належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, у судове засідання не зявився.

Суд, заслухавши пояснення позивача та дослідивши наявні у справі докази, прийшов до наступних висновків.

Відповідно до ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Ст. 158 ЖК України визначено, що наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму. Вимоги до форми договору найму житла визначені і в ст. 811 ЦК України. Договір найму житла укладається в письмовій формі, у відповідності до ст. 811 ЦК України.

Предметом договору найму житла, відповідно до ст.812 ЦК України, можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.

Дана норма передбачає, що договір найму житла укладається на строк, встановлений в договорі. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на 5 років.

ОСОБА_4 ч.3 ст.825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

На підставі ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

29 квітня 2002 року між ОСОБА_3 (наймодавець) та ОСОБА_2 (наймач) було укладено договір найму житлового приміщення №10. Предметом даного договору є жила кімната 17,3 кв.м. з правом користування кухнею в будинку №26/14 по вул. Шашкевича в м. Золочеві Львівської області.

ОСОБА_4 п.4 Розділу «Права та обовязки» даного Договору наймодавець має право розривати договір у письмовій формі, попередивши наймача за три місяці.

ОСОБА_3 помер 07.12.2006 року, що підтверджується Свідоцтвом про смерть ОСОБА_5 1-СГ №094951 від 25 березня 2007 року.

ОСОБА_4 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 17.05.2010 року власником квартири АДРЕСА_2 областіявляється ОСОБА_1 від 17.05.2010 року.

Актами перевірки паспортного режиму від 21.09.2011 року, від 20.12.2011 року, від 02.02.2012 року, від 08.07.2012 року, від 05.05.2012 року, від 10.10.2012 року було встановлено факт відсутності ОСОБА_2 за місцем прописки, а саме: АДРЕСА_3 по вул. Шашкевича у м. Золочеві Львівської області.

Відтак, суд приходить до висновку, що оскаржуваний договір найму житлового приміщення від 29 квітня 2002 року № 10 на вимогу позивачки слід розірвати у звязку з непроживанням наймача ОСОБА_2 в орендованій кімнаті від 2011 року, невиконання нею своїх зобовязань за договором найму, зокрема несплатою квартирної плати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.162,168 Житлового кодексу України, ст.ст.773,810,811,812,821,822,825 ЦК України, ст.ст.3,10,11,58,60,61,64,88,212-215,218,294 ЦПК України, суд,?

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Розірвати Договір найму житлового приміщення №10, укладений між ОСОБА_3 (наймодавець) та ОСОБА_2 (наймач) 29 квітня 2002 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 580,00 (пятсот вісімдесят) гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Золочівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в порядку та строки передбачені ст. ст. 294,296 ЦПК України.

Суддя ОСОБА_6