АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/789/924/17 Доповідач - Ходоровський М.В.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 серпня 2017 р. колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Тернопільської області в складі:

головуючого - Ходоровського М.В.

суддів - Фащевська Н. Є., Загорський О. О.,

при секретарі - Панькевич Т.І.

з участю ОСОБА_1, її представника ОСОБА_2,

позивачки ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Тернопільського міськрайонного суду від 25 травня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, за участю третіх осіб на стороні відповідача - Тернопільська міська рада, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про встановлення земельного сервітуту

ВСТАНОВИЛА:

В грудні 2014 року ОСОБА_3 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_1, третя особа Тернопільська міська рада про встановлення на користь неї земельний сервітут у право проходу та проїзду щодо земельної ділянки площею 0,0116 га кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться в оренді ОСОБА_1 та зобов'язати ОСОБА_1 звільнити земельну ділянку від сторонніх предметів, не чинити перешкод використанню земельного сервітуту ОСОБА_3 на даній земельній ділянці, яка буде відведена для встановлення сервітуту.

За клопотанням представника відповідача ухвалою Тернопільського міськрайонного суду від 25 квітня 2017 року до участі у справі залучено третіх осіб ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 25 травня 2017 року позовні вимоги задоволено частково.

Встановлено ОСОБА_3 строковий - до 30.06.2020р. і платний земельний сервітут на право проходу та проїзду транспортних засобів до земельної ділянки, що належить на праві власності ОСОБА_3 в АДРЕСА_1, саме влаштувавши сервітут на право проїзду та проходу шириною 3,5 м. через частину земельної ділянки в АДРЕСА_2, із кадастровим номером НОМЕР_1, від сторони В-Г довжиною 7,34 м. згідно кадастрового плану, що належить на праві власності Тернопільській міській раді та перебуває в оренді ОСОБА_8 на підставі Договору оренди землі від 21.10.2015р. терміном його дії до 30.06.2020р., відповідно до варіанту сервітуту, схематично зображеного в Додатку №3 таблиці №3 до Висновку комплексної судової земельно-технічної експертизи від 01.03.2017р. №2039.

В частині заявлених позовних вимог ОСОБА_3 щодо зобов'язання ОСОБА_1 звільнити земельну ділянку від сторонніх предметів, не чинити перешкод використанню земельного сервітуту ОСОБА_3 на даній земельній ділянці, яка буде відведена для встановлення сервітуту в задоволенні відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 просить рішення скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким в позові відмовити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи. Зокрема зазначила, що позивачем не надано доказів, того, що вона зверталася до інших суміжних землевласників чи землекористувачів із пропозицією укласти договір земельного сервітуту та ними було відмовлено у встановленні земельних сервітутів, тобто не доведено, що задовольнити потреби позивача у використані належної їй земельної ділянки не можливо в інший спосіб як через орендовану відповідачем земельну ділянку; в матеріалах справи відсутні докази того, що з технічної точки зору лише на орендованій земельній ділянці відповідача має були влаштований прохід та проїзд на автотранспортному засобі на земельну ділянку позивача; встановлення сервітуту унеможливить використання всієї орендованої земельної ділянки.

У судовому засіданні ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 апеляційну скаргу підтримали, позивачка ОСОБА_3 заперечила відносно апеляційної скарги та пояснила, що рішення суду є законним, обгрунтованим, а доводи апеляційної скарги є безпідставними.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення сторін, ознайомившись з матеріалами справи, доводами апеляційної скарги в її межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що згідно Договору дарування земельної ділянки від 19.10.2009р. ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0200 га, яка розташована по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 27.08.2010р. №1455 надано ОСОБА_3 містобудівні умови і обмеження на будівництво індивідуального житлового будинку на власній земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 та зобов'язано ОСОБА_3 погодити проекту документацію на будівництво.

Згідно Державного акту від 12.12.2011р. ОСОБА_8 на підставі рішення Тернопільської ради від 27.11.2008р. №5/22/122 є власником земельної ділянки площею 0,0076 га, яка розташована по АДРЕСА_2 для обслуговування та будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно Державного акту від 12.12.2011р. ОСОБА_8 на підставі рішення Тернопільської ради від 27.11.2008р. №5/22/122 є власником земельної ділянки площею 0,0345га, яка розташована по АДРЕСА_2 для обслуговування та будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішенням Тернопільської міської ради від 28.11.2014р. №6/53/90 за наслідками розгляду звернення ОСОБА_8 надано дозвіл ОСОБА_1 на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі площею 0,0116 га з наданням в оренду терміном на п'ять років для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_2.

TOB «СМП Геодезія» в 2015 року ОСОБА_8 розроблена технічна документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою АДРЕСА_2.

У відповідності до умов Договору оренди землі від 21.10.2015р. орендодавець Тернопільська міська рада передала орендодавцю ОСОБА_8 на підставі рішення Тернопільської міської ради від 30.06.2015р. №6/60/59 в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в АДРЕСА_2, із кадастровим номером НОМЕР_1, загальною площею 0,0116 га, в тому числі - землі, під одно- та двоповерховою житловою забудовою. Земельна ділянка передається в оренду без об'єктів нерухомого майна терміном до 30 червня 2020 року. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови.

14 листопада 2014 року, 01 грудня 2014 року, 04 грудня 2014 року ОСОБА_3 відповідачу направляла листи із проханням встановити земельний сервітут відносно її земельної ділянки, проте звернення були залишенні без належного реагування.

Встановлено, що за клопотанням позивача у справі була призначена судова земельно-технічна експертиза, за результатами якої складений Висновок від 01.03.2017р. №2039.

Згідно Висновку №2039 від 01.03.2017р. експертом встановлено, що на ділянці площею 0,0116 га із кадастровим номером НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_2, є технічна можливість встановлення земельного сервітуту.

1. Технічно можливий найменш обтяжливий для орендаря земельної ділянки площею 0,0116 га із кадастровим номером НОМЕР_1 ОСОБА_1 спосіб влаштування проходу та проїзду для суміжного землевласника ОСОБА_3 на її земельну ділянку до будинковолодіння по АДРЕСА_1, м. Тернопіль є наступний: влаштувавши сервітут на право проїзду та проходу шириною 3,5 м (див. графічну частину в Додатку №3 таблиці №3 до висновку) через земельну ділянку площею 0,0116 за адресою АДРЕСА_2, (від сторони В-Г довжиною 7,34 м згідно кадастрового плану).

2. Інші технічно можливі варіанти влаштування проходу та проїзду на земельну ділянку ОСОБА_3 до її будинковолодіння (АДРЕСА_1, м. Тернопіль), окрім як через орендовану земельну ділянку ОСОБА_1 площею 0,0116 га із кадастровим номером НОМЕР_1 існують, а саме:

- через земельну ділянку ОСОБА_5 за адресою АДРЕСА_1, (зі сторони А-Б згідно Додатку №3 таблиці №4 до висновку) необхідно влаштувати сервітут направо проїзду та проходу шириною 3,5 м (див. графічну частину в Додатку №3 таблиці №4 до висновку);

- через земельну ділянку за адресою АДРЕСА_3 (зі сторони А-Б згідно Додатку №3 таблиці №5 до висновку) необхідно влаштувати сервітут на право проїзду та проходу шириною 3,5м (див. графічну частину в Додатку №3 таблиці №5 до висновку).

Заїзд легкового та вантажного автотранспорту на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_2, площею 0,0116 га, кадастровий НОМЕР_1, можливо влаштувати в будь-якому місці зі сторони АДРЕСА_3, влаштувавши ворота для заїзду. Захід на дану земельну ділянку з АДРЕСА_3 по факту існує (Додаток №1 таблиця №1 до висновку - фототаблиця а.с. 135).

Ухвалюючи рішення про задоволення позову суд виходив з того, що єдиним можливим способом задоволення потреб позивача та реалізації її прав власника на використання власної земельної ділянки у відповідності до її цільового призначення є встановлення строкового, платного земельного сервітуту через земельну ділянку площею 0,0116 га, яка розташована в АДРЕСА_2, і перебуває в оренді ОСОБА_1 згідно договору оренди землі від 21.10.2015р. терміном до 30.06.2020р., який схематично зображений у Додатку №3 таблиці №3 до Висновку експерта від 01.03.2017 №2039. Висновком експерта встановлено, що цей варіант є найменш обтяжливий для орендаря земельної ділянки ОСОБА_1

З таким висновком суду слід погодитись, оскільки він відповідає вимогам закону та грунтується на матеріалах справи.

Стаття 401 Цивільного кодексу України передбачає, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути замовленні іншим способом.

Згідно статей 98, 100 Земельного кодексу України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Стаття 3 Цивільного процесуального кодексу України передбачає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. ст. 60, 212 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З врахуванням встановлених обставин та зазначених норм права суд першої інстанції дійшов правильного висновку про необхідність встановлення сервітуту через земельну ділянку відповідача.

Колегія суддів не приймає до уваги твердження в апеляційній скарзі про не надання позивачем доказів щодо встановлення земельного сервітуту через земельні ділянки суміжних землевласників ОСОБА_4 та ОСОБА_5, оскільки відповідно до вимог ЦПК України суд першої інстанції розглядає справу в межах заявлених позовних вимог. Встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 згідно ухвали Тернопільського міськрайонного суду від 25 квітня 2017 року є третіми особами.

Інші доводи також не дають підстав для висновку, що рішення суду постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Рішення суду є законним, обґрунтованим підстав для його скасування не має.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 315 ЦПК України,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Тернопільського міськрайонного суду від 25 травня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ на протязі двадцяти днів.

Головуючий - підпис

Судді - два підписи

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду Тернопільської області М.В. Ходоровський