Справа № 549/195/17
Провадження № 2/549/97/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2017 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого - судді - Глущенко Н.М.

при секретарі - Бибик О.В.

з участю: представника позивача ОСОБА_1

представників відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чорнухи цивільну справу за позовами ОСОБА_3 до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди та ОСОБА_3 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди,

встановив:

Позивач звернулася до суду із позовами до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договорів оренди землі та скасування державної реєстрації договорів оренди.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 06.06.2017 року було відкрито провадження в цивільній справі та об'єднано в одне провадження цивільну справу за №549/195/17 за позовом ОСОБА_3 до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі та цивільну справу № 549/196/17 за позовом ОСОБА_3 до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі, присвоївши справі єдиний номер 549/195/17.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтувала тим, що між ПрАТ «Райз-Максимко» та нею 14.01.2014 року було укладено договір оренди землі (ділянки), яка має кадастровий номер :00:002:0091 та знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району та належить позивачу.

01.08.2015 між ПрАТ «Райз-Максимко» та нею, яка діяла в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4, було укладено договір оренди землі (ділянки), яка має кадастровий номер :00:014:0039 та знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району та належить ОСОБА_4

Згідно п. 9 договору оренди від 14.01.2014 року орендна плата мала виплачуватися або у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2612,26 грн. Пунктом 11 договору визначено строки виплати орендної плати, а саме протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. В порушення умов договору відповідач несвоєчасно виплачував позивачу орендну плату за 2014, 2015, 2016 роки, тобто допустив систематичне порушення умов договору.

Згідно п. 9 договору оренди від 01.08.2015 року орендна плата мала виплачуватися або у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4567,85 грн. Пунктом 11 договору визначено строки виплати орендної плати, а саме протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.В порушення умов договору відповідач несвоєчасно виплачував позивачу орендну плату за 2015 та 2016 роки, тобто допустив систематичне порушення умов договору.

В судовому засіданні представник позивача усно уточнив, що позов про дострокове розірвання договору оренди землі від 01.08.2015 року подано ОСОБА_3 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4. Крім того, вказав, що вищевказаний договір оренди землі був перезаключений 01.08.2015 року. Просив позовні вимоги задовольниити повністю з мотивів викладених в позовних заявах.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що між позивачем та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі. Товариство належно сплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою, а позивач належно її отримувала. Отримання позивачем орендної плати на протязі вказаних років підтверджується відомостями на отримання в рахунок орендної плати товарно-матеріальних цінностей. Крім того, зазначив, що дійсно терміни виплати орендної плати дещо порушувалися. Також зазначили, що орендна плата виплачувалась без врахування індексації. Однак, вважає, що вимоги позивача необґрунтовані, поскільки ПрАТ «Райз-Максимко» виконувало свої зобовязання у повному обсязі, просив відмовити у задоволенні вказаного позову.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду докази, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ПрАТ «Райз-Максимко» та позивачем 14.01.2014 року було укладено договір оренди землі (ділянки) ( далі Договір), яка має кадастровий номер :00:002:0091, яка знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району та належить позивачу. Орендна плата за користування вищевказаної земельної ділянки становить 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2612,26 грн. Обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 9 Договору за один рік оренди земельної ділянки за даним договором розмір орендної плати становить 5% (пять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка встановлена на день підписання даного договору. Обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно з п.11 Договору орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року за поточний рік.

01.08.2015 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та позивачем яка діяла в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі (ділянки) ( далі Договір), яка має кадастровий номер :00:014:0039, яка знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району та належить ОСОБА_4. Орендна плата за користування вищевказаної земельної ділянки становить 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4567,85 грн. Обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 9 Договору за один рік оренди земельної ділянки за даним договором розмір орендної плати становить 7% (сім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка встановлена на день підписання даного договору. Обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно з п.11 Договору орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року за поточний рік.

Згідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно дост. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом, відповідач не в повній мірі виконав умови договору та невчасно сплачував позивачу орендну плату згідно укладених 14.01.2014 року та 01.08.2015 року договорів.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 14.01.2014 року орендна плата становить 5% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 2612,26 грн. на момент укладення договору

Як зазначив в судовому засіданні представник відповідача орендна плата у 2015 році була збільшена до 6% від нормативної грошової оцінки землі та у 2016 році орендна плата була збільшена до 8% від нормативної грошової оцінки землі .

Відповідно до копії відомості на виплату грошей №2193 від 15.12.2014 позивач отримала грошові кошти в сумі 2220,40 грн.

Виплата ОСОБА_3 орендної плати за 2015 рік в сумі 3814,15 грн була здійснена у 2016 році, про що зазначив представник відповідача в судовому засіданні і надав на підтвердження титульну сторінку копії відомості на виплату грошей № 485 від 16.02.2016 року та копію сторінки з відомості, яка не містить ні номера, ні дати ввідомості. Оскільки копія цієї сторінки відомості не дає змоги чітко встановити дату отримання позивачем коштів, то суд визнає її неналежним доказом.

Виплата орендної плати за 2015 рік по договору, укладеному 14.01.2014 року документально не підтверджена.

Згідно відомості №1901 від 29.06.2016 року ОСОБА_3 отримала грошові кошти в сумі 4412,54 грн. Як пояснив в судовому засіданні представник відповідача це часткова виплата орендної плати за 2016 рік. Доплата орендної плати за 2016 рік відповідачем булла здійснена на початку 2017 року, про що свідчить копія відомості № 284 від 01.02.2017 року.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 01.08.2015 року орендна плата становить 7% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 4567,85 грн. на момент укладення договору. Згідно рішення від 06.07.2016 №152 «Про дозвіл на збільшення розміру орендної плати , надання допомоги та додаткових послуг пайовикам підприємства» орендна плата збільшується до розміру 8% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з 01.01.2016.

Відповідно до вищевказаного договору оренди землі орендна плата за 2015-2016 роки позивачеві була виплачена в 2016 році в сумі 7280,65 грн, з них: 3814,15 грн готівкою,що підтверджується копією відомості на виплату грошей №571 від 22.02.2016 року, на суму 3466,50 грн позивачем було отримано зерно кукурудзи та пшениці, про що свідчать копії відомостей ЦРМ 015056, ЦРМ 015020 від 29.12.2016, ЦРМ 013787 від 30.09.2016 та свідчить про виплату орендної плати не в повному розмірі. (а.с. 69,71,72,73)

Крім того, доплата по орендній платі за 2016 рік позивачеві булла здійснена у лютому 2017 року в сумі 1770,4 грн, що підтверджується копіями відомостей на виплату грошей № 284, №290 від 01.02.2017року . (а.с.74-78)

Вказані обставини представником відповідача не спростовано та не надано суду доказів, які б підтверджували факт того, що орендна плата згідно договорів оренди землі від 14.01.2014 року та від 01.08.2015 року сплачувалась позивачу вчасно та в повному обсязі.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, зазначені обставини вказують на систематичну несплату позивачу ОСОБА_5 орендної плати, що є істотним порушенням умов договору оренди землі і, як наслідок таких неправомірних дій орендаря є підставою для розірвання договору.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експерта.

При ухваленні рішення суд оцінює докази з урахуванням вимог статей 58 і 59 ЦПК України про їх належність та допустимість. Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть вважатися встановленими в цивільній справі, якщо такі засоби доказування відсутні.

Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов'язок із доказування, оскільки ст.60 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов'язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст.ст.27,46 ЦПК України).

Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні (ст.27 ЦПК України), так і обов'язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 37 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договори оренди землі, укладені між сторонами, слід розірвати.

Крім того суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1280 грн.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 30, 60, 62, 212-215 ЦПК України ст. ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_3 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 до Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди та ОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди задовольнити повністю.

Розірвати достроково договір оренди землі від 14.01.2014 року укладеного орендодавцем ОСОБА_3 з одного боку та орендарем ПАТ «Райз-Максимко" з іншого боку щодо земельної ділянки площею 2,521 га, яка знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області та має кадастровий номер :00:002:0091.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, без номера, укладеного між ОСОБА_3 з одного боку та ПАТ «Райз-Максимко" з іншого боку 14.01.2014 року щодо земельної ділянки площею 2,521 га, яка знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області та має кадастровий номер :00:002:0091.

Розірвати достроково договір оренди землі від 01.08.2015 року укладеного орендодавцем ОСОБА_3 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 з одного боку та орендарем ПАТ «Райз-Максимко" з іншого боку щодо земельної ділянки площею 1,97 га, яка знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області та має кадастровий номер :00:014:0039.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, без номера, укладеного між ОСОБА_3 Петрівноюв інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 з одного боку та ПАТ «Райз-Максимко" з іншого боку 01.08.2015 року щодо земельної ділянки площею 1,97 га, яка знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області та має кадастровий номер :00:014:0039.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко», ідентифікаційний код: 30382533, місцезнаходження: 37240, вул. Матросова, 10 м. Заводське Лохвицький район Полтавська область на користь ОСОБА_3, РНОКПП: НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір у сумі 1280 грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко», ідентифікаційний код: 30382533, місцезнаходження: 37240, вул. Матросова, 10 м. Заводське Лохвицький район Полтавська область на користь ОСОБА_3 інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір у сумі 1280 грн.

Повне рішення буде виготовлено до 28 серпня 2017 року.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Чорнухинский районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання копії цього рішення.

Рішення cуду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлений 29 серпня 2017 року.

Суддя