Справа № 324/1190/17
Провадження № 2/324/595/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2017 року Пологівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кацаренко І.О.

при секретарі Басараб А.О.,

за участю:

позивача ОСОБА_1,

представника позивача адвоката ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Пологи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пологівської місьскої ради Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Пологівського районного суду Запорізької області з позовом до Пологівської міської ради Запорізької області про визнання права власності на житловий будинок №29-а по вул.Одеська у м.Пологи Запорізької області за набувальною давністю.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначила, що 16 листопада 1990 року її чоловік ОСОБА_3, який працював на той час токарем на заводі будматеріалів у м.Пологи, на підставі рішення виконавчого комітету Пологівської міської ради Запорізької області №215 від 31 жовтня 1990 року отримав ордер на право зайняття житлового приміщення у будинку №29-а по вул.Одеська в м.Пологи Запорізької області. Загальна площа будинку станом на 28 лютого 2017 року становить 82,1 кв.м, житлова 51,4 кв.м.

20 березня 2017 року її чоловік помер, вона залишилася проживати у ІНФОРМАЦІЯ_1 сама.

Ще за життя свого чоловіка вона звернулася до КП «Імпульс» Пологівської районної ради для виготовлення технічної документації на зазначений житловий будинок. 28 лютого 2017 року технічна документація на житловий будинок і господарські будівлі і споруди до нього був виготовлений.

Позивач зазначила в позові, що у зазначеному будинку вона прожила 26 років, безперервно і відкрито весь час володіючи зазначеним житловим будинком. Вона не вчиняла будь-яких дій, які б свідчили, що вона визнавала свій обовязок повернути будинок його власнику. До неї власник будинку не предявляв позов про повернення житлового будинку.

У звязку з зазначеним з посиланням на ст.344 ЦК України ОСОБА_1 просить постановити судове рішення, яким визнати за нею за набувальною давністю право власності на житловий будинок №29-а по вул.Одеська у м.Пологи Запорізької області з господарськими будівлями і спорудами до нього, а саме: житловий будинок літ. «А» загальною площею 82,1 кв.м, житловою площею 51,4 кв.м, навіс літ. «а», вбиральню-душ літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», погріб під літ. «Г», сарай літ. «Д», вигрібну яму літ. «З», водопровідну колонку літ. «К», ворота №1, паркан №2, хвіртку №3, паркан №4, замощення №I.

У судовому засіданні позивач і її представник підтримали позовні вимоги, просили задовольнити їх з зазначених у позові підстав.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про явку в судове засідання, не явився. На адресу суду за підписом міського голови Пологівської міської ради надійшла письмова заява про розгляд цивільної справи за позовом ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю за відсутності представника міської ради. Проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечують (а.с.37).

Вислухав у судовому засіданні позивача, її представника, свідків, беручи до уваги думку міської ради щодо заявленого позову, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

Згідно копії ордеру №85 від 16 листопада 1990 року ОСОБА_3, який працював токарем на заводі будматеріалів і сімя якого складалася з чотирьох чоловік, було надано право на зайняття житлової площі в окремому будинку №29-а по вул.Одеська у м.Пологи Запорізької області на підставі рішення виконавчого комітету Пологівської міської ради №215 від 31 жовтня 1990 року (а.с.4).

Згідно копії паспортних даних позивача на а.с.3,зворот, даних домової книги на а.с.16-18 судом встановлено, що ОСОБА_1 є дружиною ОСОБА_3, позивач є зареєстрованою у ІНФОРМАЦІЯ_1 з 21 лютого 1991 року по теперішній час.

З копії технічного паспорту, виготовленого 28 лютого 2017 року КП «Імпульс» Пологівської районної ради, житловий будинок №29-а по вул.Одеська у м.Пологи належить заводу Будматеріалів (а.с.19-20).

Згідно інформаційної довідки КП «Імпульс» від 06 березня 2017 року, в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно право власності на житловий будинок №29-а по вул.Одеська у м.Пологи не зареєстроване (а.с.21).

Згідно копії свідоцтва про смерть серії I-ЖС №384682, виданого 20 березня 2017 року Пологівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області, ОСОБА_3 помер 20 березня 2017 року у м.Пологи Запорізької області (а.с.23).

Згідно копії заповіту, посвідченого приватним нотаріусом Пологівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 22 лютого 2017 року, ОСОБА_3 на випадок своєї смерті все належне йому майно, де б воно не знаходилося і з чого б воно не складалося, заповів ОСОБА_1 (а.с.26), згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори), сформованої 18 серпня 2017 року, цей заповіт є чинним (а.с.33-36).

Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину), сформованої 18 серпня 2017 року, спадкова справа до майна померлого ОСОБА_3 не заводилася, свідоцтва про право на спадщину не видавалися ()а.с.33).

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, сформованого 13 березня 2017 року, ВАТ «Пологівський завод будівельних матеріалів» припинило свою діяльність у звязку з визнанням його банкрутом (а.с.42-43).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, сформованої 17 березня 2017 року, зазначені дані щодо житлового будинку №29-а по вул.Одеська у м.Пологи відсутні (а.с.44).

З копії рішення виконавчого комітету Пологівської міської ради Запорізької області №15 від 15 травня 2012 року «Про надання дозволу ОСОБА_3 на підключення до водопровідної мережі міста житлового будинку по вул.Одеська,29-а в м.Пологи», (а.с.25), свідчень свідків ОСОБА_5 і ОСОБА_6, які є сусідами позивача, у судовому засіданні судом встановлено, що позивач і її чоловік ОСОБА_3 відкрито і безперервно володіли з 1990 року, а позивач і продовжує по теперішній час відкрито і безперервно володіти житловим будинком №29-а по вул.Одеська у м.Пологи.

На теперішній час позивач бажає набути право власності на будинок за набувальною давністю, оскільки вона 26 років відкрито, безперервно володіє нерухомим майном, здійснює догляд за будинком і прибудинковою територією, ремонтує будинок, сплачує комунальні послуги.

Згідно звіту з незалежної оцінки від 22 травня 2017 року ринкова вартість спірного житлового будинку з господарськими спорудами і будівлями до нього становить 151965 грн., виходячи з даної оцінки позивачем сплачений судовий збір (а.с.1). Згідно звіту з незалежної оцінки обєкту нерухомості, планування внутрішніх приміщень житлового будинку №29-а по вул.Одеська у м.Пологи відповідає проектному рішенню, відхилень від плану БТІ не виявлено (а.с.5-13).

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 344 ЦК України визначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Зміст даної статті визначає ознаки володіння, які є необхідними для набуття права власності на річ за набувальною давністю, а саме: володіння має бути добросовісним; володіння мусить бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним; володіння повинно бути безперервним протягом визначених строків.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в абзаці другому пункту 9 постанови №5 від 07 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" роз'яснив, що при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набувальна давність - один із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.

Виходячи з викладеного вбачається, що позивач більше десяти років добросовісно, відкрито та безперервно володіє та користується житловим будинком, тому суд приходить до висновку, що є всі законні підстави для визнання права власності за набувальною давністю за позивачем на житловий будинок 29-а по вул.Одеська в м.Пологи Запорізької області у судовому порядку, оскільки даний засіб набуття права власності можна віднести до первісного, через те, що права набувача не ґрунтуються на попередній власності, а залежать тільки від сукупності обставин, зазначених у ч.1 ст.344 Цивільного Кодексу України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого, безперервного володіння майном як своїм.

З огляду на вищезазначене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.3,16, ч.1 ст.344 ЦК України, ст.ст.10,11,57-60,88,212-215,223 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Пологівської місьскої ради Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю.

Визнати за ОСОБА_1 за набувальною давністю право власності на житловий будинок літери «А» загальною площею 82,1 кв.м, житловою площею 51,4 кв.м, з господарськими будівлями і спорудами до нього: навіс літ. «а», вбиральня-душ літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», погріб під літ. «Г», сарай літ. «Д», вигрібна яма літ. «З», водопровідна колонка літ. «К», ворота №1, паркан №2, хвіртка №3, паркан №4, замощення №I, який розташований по вулиці Одеська у місті Пологи Запорізької області, номер 29 (двадцять девять), «а».

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Запорізької області через Пологівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Кацаренко І.О.