Справа № 242/3717/17
Провадження № 2/242/1499/17
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

14 вересня 2017 року м. Селидове

Селидівський міський суд Донецької області в складі: головуючого судді Владимирської І.М., при секретарі Дуровій Н.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Селидівський міський відділ Головного управління державної міграційної служби України в Донецькій області, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,-

В с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 04.09.2017 року звернулася до суду з позовною заявою про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Позовні вимоги мотивовані тим, що вона є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яку придбала у відповідача. За вищевказаною адресою зареєстрованою також значиться відповідач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1. Однак вона в серпня 2016 року виїхала з вищевказаної квартири. Також позивач зазначила, що на теперішній час вона вимушена переплачувати гроші за комунальні послуги та не може вільно розпорядитися своїм майном. Просить суд визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 та зобовязати Селидівський МВ ГУДМС зняти її з реєстраційного обліку.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просить суд слухати справу у її відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечує.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не зявилася, будучі належним чином повідомленою про день, час та місце слухання справи. В матеріалах справи міститься заява ОСОБА_2, посвідченої нотаріусом Приморсько-Ахтарського нотаріального округу Краснодарського краю РФ, в якій вона зазначила, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає у повному обсязі, просить суд слухати справу без її участі.

Представник третьої особи, Головного управління державної міграційної служби України в Донецькій області, в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, законодавство, що регулює спірні правовідносини, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 11.08.2016 року, посвідченого Приватним нотаріусом Селидівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.08.2016 року № 65858340, право власності ОСОБА_1 на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 внесено до державного реєстру за № 15912068.

30.08.2017 року комісією у складі: голови ОСББ «Світоч» ОСОБА_4, в присутності свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6, складено акт № 328, згідно якого ОСОБА_2 з 28.08.2016 року за адресою: АДРЕСА_1 не мешкає.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 391 УК України передбачено, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю.

Водночас відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Таким чином, як випливає із указаної норми, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду виключно про: 1) позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) визнання особи безвісно відсутньою; 4) оголошення фізичної особи померлою.

Виходячи з того, що Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, повязані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення ст. 7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких повязані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання.

Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, предявивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою.

Таким чином вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (ст. ст. 71, 72, 116, 156 ЖК України; ст. 405 ЦК України).

Дана правова позиція викладена в постанові Верховного суду України від 16.01.2012 року у справі № 6-57цс11.

У відповідності до ст. 405 ч. 2 ЦК України член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

Відповідно до ст. 72 ЖК визнання особи, що втратила право користування житловим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені терміни проводиться в судовому порядку.

Вищевказані докази в їх сукупності приводять суд до переконання, що відповідач ОСОБА_2 не мешкає в житловому приміщенні без поважних причин понад один рік, це відповідно до ст. 405 ч. 2 ЦК України є підставою для визнання її такою, що втратила право користування житловим приміщенням. В судове засідання не надано доказів, які б свідчили про те, що причини відсутності відповідача у спірному приміщенні понад один рік є поважними, в звязку з чим суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Натомість вирішуючи позовні вимоги в частині зобовязання Селидівського МВ ГУДМС зняти ОСОБА_2 з реєстраційного обліку, суд вважає не обґрунтованими, оскільки вищевказаний орган не є відповідачем у справі.

Тоді як, належним способом захисту в даному випадку буде усунення перешкод користування та розпорядження позивача належним йому майном, шляхом зняття відповідача з реєстраційного обліку.

На підставі викладеного та керуючись ст. 72 ЖК України, ст. ст. 16, 319, 321, 391, 405 ЦК України, ст.ст. 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд,-

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Селидівський міський відділ Головного управління державної міграційної служби України в Донецькій області, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням задовольнити частково.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, такою, що втратила право користування квартирою, що розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Усунути перешкоди в здійсненні ОСОБА_1 права користування та розпорядження належною їй на праві власності квартирою, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, шляхом зняття з реєстрації ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, за адресою: АДРЕСА_2.

В решті позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Селидівський міський суд Донецької області шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а в разі відсутності у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.М. Владимирська