Справа №: 398/2332/16-ц
провадження №: 2/398/302/17
РІШЕННЯ

Іменем України

"04" вересня 2017 р. Олександрійський міськрайонний суд

Кіровоградської області

в складі: головуючого судді Ковальової О.Б.

за участю: секретаря Дудченко О.Ю.,

представників: позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Олександрії цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «УкрАгроКом», де третя особа Олександрійський районний відділ Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»

про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

У липня 2016 року ОСОБА_3 звернувся до суду з зазначеним та у подальшому уточненим позовом до ТОВ «УкрАгроКом». В обґрунтування свого позову посилалася на те, що 30 жовтня 2007 року між нею та ТОВ «УкрАгроКом» був укладений Договір оренди землі, згідно якого вона передала товариству в строкове платне користування земельну ділянку №114, загальною площею 4,89 га.

Договір оренди землі від 30 жовтня 2007 року був зареєстрований 11 червня 2009 року у Олександрійському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 46.

Вважає те, що моментом укладення договору оренди землі є дата його державної реєстрації, є помилковим, просить взяти до уваги той момент, що вона дійшла згоди з товариством та підписала договір 30.10.2007 року, що передає у користування земельну ділянку на 9 років, а отже кінцева дата договору 30.10.2016 року.

Той факт, що договір реєструється у відповідних установах позивачеві був відомий, але вважає, що відповідач мав можливість здійснити дану процедуру одразу після підписання договору, але навмисно її затягнув.

Посилаючись на ст..792, 638 ЦК України, ст.15,18, 20 Закону України «Про оренду землі» та правову позицію Верховного Суду України у справі №6-162ц13, просить її вимоги задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача пояснила, що подала уточнені позовні вимоги та підтримала уточнений позов з підстав вказаних у ньому, а саме - просить розірвати договір оренди землі укладений між сторонами.

Представником відповідача було надано письмово викладене заперечення. Просить прийняти до уваги те, що строк дії договору відліковується з моменту його державної реєстрації. Їх товариство не наділено повноваженнями щодо реєстрації майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Зазначені повноваження надано спеціально утвореному органу, який діяв на момент укладення договору та жодної можливості впливати на прискорення чи затягування з реєстрацією договорів у них немає. При укладені договору оренди сторонами були враховані та узгоджені усі обовязкові істотні умови, визначені статтею 15 Закону України «Про оренду землі». Згідно із ч.5 ст.6 ЗУ «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає обовязковій державній реєстрації. Підпунктом 6 п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки. А тому, виходячи з положень ст.638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з моменту проведення його державної реєстрації, а тому строк дії договору оренди від 30.10.2007 року діє до 11.06.2018 року.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд розглядає справу в межах заявлених вимог і приписами ст. 60 ЦПК України, де передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Судом встановлено наступне.

Позивачу на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії КР № :03:00:114, виданого 11лютого 2000 року, належить земельна ділянка, загальною площею 4,89 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області (а.с.12).

30 жовтня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «УкрАгроКом» був укладений Договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки строком на 9 років з моменту реєстрації договору. (а.с.9-10).

Згідно пункту 38 цього договору, він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди землі від 30 жовтня 2007 року був зареєстрований 11 червня 2009 року у Олександрійському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 46.

15.07.2016 року позивач звернулась до суду з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та про зобовязання повернути земельну ділянку (а.с. 2-5), в подальшому 18.08.2016 року подала позовну заяву, де зменшила позовні вимоги (а.с.21-26), а 24.04.2017 року - заяву про уточнення позовних вимог, де просила розірвати договір оренди землі від 30 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «УкрАгроКом», зареєстрований у Олександрійському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 46 (а.с.57 -59).

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 ЦК України, серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст.ст.6, 27 ЦК України).

Згідно з ст.ст.116, 125 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

За змістом ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на час укладення Договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на час укладення Договору), строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

В силу ч.1 ст.31 цього Закону договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічне положення міститься і у п.8 та п.38 договору оренди землі, укладеному між сторонами у 2007 році.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди є, зокрема: об'єкт оренди; строк дії договору оренди.

Укладаючи договір оренди землі б/н від 30 жовтня 2007 року та підписуючи його, сторони договору, дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі / а.с.9-10/

Пунктом 8 вищевказаного Договору, сторони погодили, що договір укладено на 9 (девять) років з моменту реєстрації договору / а.с.9/.

Пунктом 11 договору оренди передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.38 Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, та в свою чергу не заперечувалося представниками сторін, договір оренди землі б/н від 30.10.2007 року був зареєстрований 11 червня 2009 року у Олександрійському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 46

Згідно із частиною пятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Враховуючи вищевикладене та виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Крім того, відповідно до Правової позиції, висловленої Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017року у справі № 6-2777цс16, набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Оскільки сторони погодили, що строк дії договору становить 9 років після державної його реєстрації, а договір був зареєстрований 11 червня 2009 року, суд приходить до висновку, що строк дії договору оренди закінчується 11 червня 2018 року, а тому вимоги ОСОБА_3 про припинення договору оренди землі у звязку з закінченням строку на який його було укладено, є передчасними.

Оскільки в задоволені позову відмовлено, то відповідно до ст.88 ЦПК України витрати по сплаті судового збору, понесені позивачем, не відшкодовуються.

Керуючись ст., ст. 11, 59, 60, 88, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволені позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «УкрАгроКом», де третя особа Олександрійський районний відділ Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області через Олександрійський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: