Провадження № 2/537/736/2017
Справа № 537/2086/17
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.08.2017 р. Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі : головуючого судді Степури А.А., за участю секретаря Грицькової Я.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчуці цивільну справу за позовом заступника керівника Кременчуцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди житлової кімнати державного житлового фонду,

В С Т А Н О В И В :

Позивач заступник керівника Кременчуцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчук звернувся до суду з позовом, який в ході розгляду справи був уточнений , в якому просить ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 на користь Регіонального центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука заборгованість за договором оренди житлової кімнати державного житлового фонду № 69 від 03.09.2015 року у сумі 6490 грн. 78 коп. та витрати, понесені на сплату судового збору у сумі 1600 грн.

На обґрунтування позову зазначив, що Кременчуцькою місцевою прокуратурою під час вивчення стану законності у сфері користування державною та комунальною власністю, яка перебуває на балансі закладів освіти, встановлено , що Регіональний центр професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука є підпорядкованим Міністерству освіти і науки України державним професійно-технічним навчальним закладам. Відповідно до наказу Міністерства освіти і науки України від 05.09.2016 року № 1075 «Про реорганізацію професійно-технічних навчальних закладів Полтавської області, зміну типу і назви Державного навчального закладу «Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості»: припинені Професійно-технічне училище № 6 м. Кременчука та Кременчуцький професійний ліцей сфери послуг шляхом приєднання до Державного навчального закладу «Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості». Згідно передавального акту від 30.12.2016 року квартирний (багатоповерховий) житловий будинок (гуртожиток), який розташований за адресою м. Кременчук вул. Республіканська буд. 87, переданий ПТУ № 6 на баланс Державного навчального закладу «Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості . Наказом Департаменту науки і освіти Полтавської області № 352 від 28.09.2016 року змінено тип Державного навчального закладу «Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості» та встановлено повне найменування «Регіональний центр професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука» та установлено , що Регіональний центр професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука є правонаступником майна , прав та обов»язків Державного навчального закладу «Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості». Вказав на те, що відповідно до договору оренди житлової кімнати державного житлового фонду № 69 від 03.09.2015 року ПТУ № 6 передало відповідачці та членам її сім»ї в тимчасове платне користування житлову кімнату № 4 (гостинку), яка знаходиться за адресою м. Кременчук вул. Республіканська буд. 87 , що знаходиться на балансі РЦ ПТО № 1 м. Кременчука, яка правонаступника майна ПТУ № 6. Вказав на те, що згідно п.4 договору № 69 від 03.09.2015 року строк дії договору оренди складає один рік, що починає обліковуватись з моменту прийняття кімнати та підписання акту приймання-передачі. За взаємною згодою сторін, строк дії договору може бути змінено . У разі, якщо наймодавець за один місяць до спливу терміну дії договору письмово не запропонував наймачу укласти договір на новий термін і, відповідно, не уклав договір, договір вважається таким , що припинився та пролонгації не підлягає. Зазначив, що ОСОБА_1 зі своєю сім»єю вселені в гуртожиток на підставі договору № 69 від 03.09.2015 року, термін дії якого закінчився 03.09.2016 року і не продовжувався. Однак, до теперішнього часу відповідач з родиною проживають в кімнаті № 4 (гостинці). За договором оренди житлової кімнати державного житлового фонду № 69 наймач зобов»язаний своєчасно вносити плату за користування житловою площею і за комунальні послуги. Однак, в порушення умов договору , відповідачка не своєчасно вносила плату і сума заборгованості по сплаті оренди та комунальних послуг житлової кімнати складає 6490 грн. 78 коп. З урахуванням викладеного , просив позов задовольнити .

Представник позивача у судове засідання не з»явилася, надала суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглядати у її відсутність.

Відповідач у судове засідання не з»явилася, надала суду заяву, відповідно до якої уточнені позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить справу розглядати у її відсутність.

Частиною 2 статті 197 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі , фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З урахуванням викладеного, суд розглядає зазначену цивільну справу та приймає відповідне рішення у відсутності сторін на підставі тих доказів, які маються у матеріалах справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши і проаналізувавши представлені докази, приходить до наступних висновків.

Встановлено , що Регіональний центр професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука є підпорядкованим Міністерству освіти і науки України державним професійно-технічним навчальним закладом.

Згідно наказу Міністерства освіти і науки України від 05.09.2016 року № 1075 «Про реоганізацію професійно-технічних навчальнихзакладів Полтавської області , зміни типу і назви Державного навчального закладу «Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості» припинені Професійно-технічне училище № 6 м. Кременчука та Кременчуцький професійний ліцей сфери послуг шляхом приєднання до Державного навчального закладу «Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості».

Згідно передавального акту від 30.12.2016 року квартирний (багатоповерховий) житловий будинок (гуртожиток), який розташований за адерсою м. Кременчук вул. Республіканська 87 переданий ПТУ № 6 на баланс Державного навчальнго закладу «Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості.

Наказом Департаменту науки і освіти Полтавської обалсті № 352 від 28.09.2016 року змінено тип Державного навчального закладу «Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості» та встановлено повне найменування «Регіональний центр професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука», установлено, що Регіональний центр професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука є правонаступником майна, прав та обов»язків Державного навчального закладу «Кременчуцький професійний ліцей нафтопереробної промисловості».

03.09.2015 року між Професійно-технічним училищем № 6 в особі директора ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір оренди житлової кімнати державного житлового фонду № 69, за умовами якого ПТУ № 6 м. Кременчука передало відповідачу ОСОБА_1 та членам її сім»ї у тимчасове платне користування житлову кімнату № 4 (гостинку), яка знаходиться за адресою м. Кременчук вул. Республіканська буд. 87 загальною площею 16,3 кв.м.

Встановлено, що за данною адресою проживає відповідачка разом з малолітніми дітьми Богданом, ІНФОРМАЦІЯ_1, та Романом, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідно до п. 4 Договору строк оренди складає 1 рік, що починає обліковуватись з моменту прийняття кімнати та підписання Акту - приймання - передачі. За взаємною згодою сторін, строк оренди може бути змінено. У разі, якщо Наймодавець за один місяць до спливу терміну дії договору письмово не запропонував Наймачу укласти договір на новий термін і, відповідно, не уклав договір, договір вважається таким, що припинився та пролонгації не підлягає.

У відповідності до п. 5.2, 5.3 договору громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособлено користуванні, вносять плату за користування жилою площею та комунально - побутовими приміщеннями і за комунальні послуги по ставках квартирної плати, установлених для будинків державного та громадського житлового фонду. Плата за користування кімнатою в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця.

Таким чином, на момент розгляду справи строк дії укладеного між ОСОБА_1 та ПТУ №6 договору оренди житлової кімнати закінчився, але відповідач з дітьми продовжує проживати, в кімнаті і добровільно її не звільняють.

Разом з тим відповідачка не оплачує послуги за комунальні послуги та має заборгованість по оплаті оренди та комунальних послуг житлової кімнати в розмірі 6490 грн. 78 коп. Цей факт підтверджено довідкою № 1092, виданою 15.08.2017 року Регіональним центром професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука.

При вирішенні спору суд керувався такими вимогами закону.

Статтею 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.1, ч.3 ст.815 ЦК України наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Згідно ч.1 ч.2 ч.3 ст.816 ЦК України визначено, що у договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним. Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов'язки за договором найму житла є солідарними.

Відповідно до ч.1 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.

Статтями 20 та 21 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» визначені права та обов'язки споживача та виконавця житлово - комунальних послуг, відповідно до яких споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово - комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово - комунальних послуг. Обов'язком споживача - є своєчасна оплата житлово - комунальних послуг у строки встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця - є надання таких послуг вчасно та відповідної якості.

Відповідно до ст.64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

При цьому ч. 1,ч. 2, ч. З статті 109 ЖК України передбачено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.

Відповідно до вимог статей 526, 527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.625 ЦК боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до правової позиції ВСУ (постанови у справі №6-231 цс 14 від 25.02.2015 року) роз'яснено, що відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Сторони договору можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов'язки протягом строку дії договору (частина перша статті 631 ЦК України).

Умовами договору передбачено, що розмір оплати за проживання в гуртожитку, згідно з калькуляцією, визначається на підставі наказу ректора.

У разі якщо строк дії договору закінчився, а особа, що заселена в гуртожиток на підставі такого договору, продовжує користуватися майном і отримувати послуги, на неї покладається обов'язок сплачувати за його користування в розмірах, у строки та в порядку, що були визначені договором, строк якого закінчився.

З огляду на наведене позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, стягнути з відповідачів на користь держави витрати на судовий збір.

Керуючись ст. ст. ст. 3, 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212-215, ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги заступника керівника Кременчуцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди житлової кімнати державного житлового фонду задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Регіонального центру професійно-технічної освіти № 1 м. Кременчука заборгованість за договором оренди № 69 від 03.09.2015 року у сумі 6490 грн. 78 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь прокуратури Полтавської області (м. Полтава вул. 1100-річчя Полтави 7 р/р 6160, банк ДКСУ м. Київ МФО 820172 ЗКПО 02910060 код класифікації видатків бюджету 2800) понесені витрати на сплату судового збору у сумі 1600 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів після отримання копії цього рішення.

Суддя: Степура А.А.

Повний текст рішення виготовлений 01 вересня 2017 року