Справа №613/918/17 Провадження № 2/613/494/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 вересня 2017 року Богодухівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Шалімова Д.В.,

при секретарі Макушинській О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Богодухівської міської ради, про визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому після уточнення просить: визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0.0631га., для будівництва житлового будинку і господарських будівель, розташована по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, яка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 21 березня 2006 року.

Свої вимоги позивач мотивує тим, 01 жовтня 2006 року на підставі договору купівлі - продажу він придбав у ОСОБА_2 у власність житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1. Також, на підставі договору купівлі продажу від 28 квітня 2007 року у ОСОБА_2 він придбав у власність земельну ділянку площею 0.0444га для ведення садівництва, яка розташована по АДРЕСА_1. Земельна ділянка площею 0.0631га. , розташована по АДРЕСА_1, для будівництва житлового будинку і господарських будівель, яка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 21 березня 2006року, кадастровий номер НОМЕР_1 переоформлена власником на ім'я позивача не була, по причині відсутності відповідних документів. За дану земельну ділянку позивачем ОСОБА_2 було надано кошти у розмірі 3 100 грн., що підтверджується розпискою, при цьому ОСОБА_2 обіцяв виготовити відповідні документи та переоформити земельну ділянку на його ім'я, але йшов час, а ОСОБА_2 не давав про себе ніякої інформації. У 2017 році позивачу стало відомо, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3. При даних обставинах у позивача не має можливості переоформити на своє ім'я земельну ділянку якою він користується з 2006 року і сплатив за неї власнику кошти, чим порушуються його права.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, проте надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на задоволенні позову наполягав.

Представник Богодухівської міської ради в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечив.

Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, приходить до слідуючого:

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до копії договору купівлі - продажу від 31 жовтня 2006 року, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 41,2 кв. м. , житловою площею 16,0 кв. м. та розташований на земельній ділянці, що належить продавцеві на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, виданого Богодухівською міською радою 21 березня 2006 року.

Згідно копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08 листопада 2011 року, реєстраційний номер 16498201, власником будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі - продажу ВЕІ 037552 від 31 жовтня 2006 року є ОСОБА_1

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 21 березня 2006 року, ОСОБА_2, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, на підставі рішення ХХІХ сесії IV скликання Богодухівської міської ради від 07 лютого 2006 року, є власником земельної ділянки площею 0,0631 га., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель.

Згідно копії договору купівлі - продажу земельної ділянки від 28 квітня 2007 року, ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0444 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки - ведення садівництва.

Відповідно до копії витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22 травня 2017 року, власником земельної ділянки площею 0,0631, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і спору ( присадибна ділянка), на підставі Державного акту від 21 березня 2006 року серії НОМЕР_2 належить ОСОБА_2.

Згідно розписки від 27 квітня 2007 року, ОСОБА_2 після продажу будинку , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, продав ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0631 по АДРЕСА_1, призначену для будівництва житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер НОМЕР_1, яка належала йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 21 березня 2006 року. За продаж земельної ділянки ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 3 100 грн. За відсутності відповідних документів на землю ОСОБА_2 зобов'язався її переоформити на ОСОБА_1 в подальшому.

Відповідно до довідки виданої Богодухівським районним відділом ДРАЦС Головного територіального управління юстиції у Харківській області № 1399/15.18-04-04 від 19.07.2017 року, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, помер ІНФОРМАЦІЯ_3 у м. Феодосія АР Крим, актовий запис про смерть № 1373 від 14 грудня 2007 року складений Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Феодосійського міського управління юстиції в Автономній Республіці Крим..

Згідно довідки Сектору державної реєстрації Богодухівської РДА № 01-16/48 від 17.08.2017 року, у зв'язку з відсутністю у ОСОБА_1 правових документів, підтверджуючих право власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 0,0631 га., для будівництва житлового будинку і господарських будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, зареєструвати право власності на нерухоме майно не є можливим.

Відповідно до довідки Відділу у Богодухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, вартість земельної ділянки площею 0,0631 га., розташованої по АДРЕСА_1, для будівництва житлового будинку і господарських будівель, яка належить ОСОБА_2, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 21 березня 2006 року, кадастровий номер НОМЕР_1 станом на 17 серпня 2017 року становить - 111 548 грн. 18 коп.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Згідно п. 7 Постанови Пленуму Верховного суду України за №7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних прав», судам слід мати на увазі, що спори, пов'язані із земельними відносинами, розглядаються в позовному провадженні. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК України.

Відповідно до ст.78 Земельного кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Отже, придбавши будинок за адресою: АДРЕСА_1, до ОСОБА_1 перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,0631 га., для будівництва, обслуговування житлового будинку і господарських будівель, за яку він також сплатив кошти. Проте, у зв»язку зі смертю ОСОБА_2, юридично переоформити на себе право власності на земельну ділянку, у відповідності до чинного законодавства України, позивач не має можливості.

На підставі викладено, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1, про визнання права власності на земельну ділянку подано цілком обґрунтовано, а тому підлягає задоволенню.

Рішення виноситься у межах заявлених вимог, на підставі пред'явлених доказів.

Керуючись ст.ст. 78, 120 ЗК України, ст.ст.16, 377 ЦК України, постанови Пленуму Верховного суду України за №7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних прав», ст.ст. 3, 60, 174, 208, 209, 213- 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Богодухівської міської ради, про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0.0631 га., для будівництва житлового будинку і господарських будівель, розташованої по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, яка належала ОСОБА_2 на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 21 березня 2006 року.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Харківської області через Богодухівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ