Справа №551/401/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"08" вересня 2017 р. Шишацький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Сиволапа Д.С.

секретаря - Кулинченко О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 районної державної адміністрації, ОСОБА_3, про припинення права власності та скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_2 РДА про припинення права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно у вигляді квартири № 2 з господарськими будівлями по вул. Радянська, 45 в с. Сагайдак Шишацького району Полтавської області та скасування державної реєстрації прав вказаної особи на дане нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що рішенням Шишацького районного суду Полтавської області від 17 листопада 2015 року за позивачем визнано право власності на 1/2 частину домоволодіння по вул. Радянська, 45 в Сагайдак Шишацького району Полтавської області, яке складається з житлового будинку, літньої кухні, сараю, погреба вхідного та колодязя.

В той же час позивачу відмовлено у реєстрації її права власності на дане майно в звязку з тим, що згідно Державного реєстру майнових прав за іншим співвласником домоволодіння ОСОБА_3 зареєстровано право власності не на 1/2 домоволодіння, а на квартиру № 2 у вказаному будинку.

В той же час окремі квартири у вказаному будинку відсутні, а право власності на вказане нерухоме майно відповідач ОСОБА_3 набула за рішенням суду від 21.04.1987 року у якому також вказано про 1/2 частину домоволодіння, а не квартиру № 2.

Невірна реєстрація за відповідачем права власності не на 1/2 частину домоволодіння, а на квартиру № 2 у вказаному домоволодіння перешкоджає позивачу зареєструвати своє право власності, а також брати участь в управлінні спільним майном.

Сторони в судове засідання не зявились, надали письмові заяви про розгляд справи без їх участі. Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, відповідач ОСОБА_3 позов визнала в повному обсязі. Також вказані учасники судового розгляди зазначити про підтримання своїх пояснень наданих в попередньому судовому засіданні.

Представник відповідача ОСОБА_2 РДА свою правову позицію щодо предмету спору не висловив.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні докази в їх сукупності та взаємозвязку, суд встановив наступні юридичні факти та правовідносини, що їх супроводжують.

Рішенням Шишацького районного суду Полтавської області від 21 квітня 1987 року в порядку поділу спільного майна подружжя за ОСОБА_4 визнано право власності на 1/2 частину домоволодіння в с. Сагайдак Шишацького району Полтавської області і виділено їй у реальне користування кімнату № 6 площею 17,1 кв.м., кімнату № 5 площею 9,7 кв.м., літню кухню з верандою, комору і господарський сарай. Право власності на іншу частину домоволодіння визнано за ОСОБА_5 та останнього зобовязано заложити двері з кухні в кімнату № 6 та обладнати опалення (а.с.8).

З пояснень сторін вбачається, що відповідач ОСОБА_3 в подальшому змінила прізвище з «Лисак» на «Бережна».

Рішенням Шишацького районного суду Полтавської області від 17 листопада 2015 року за ОСОБА_1, в порядку спадкування за законом після померлого 31.03.2003 року батька ОСОБА_5, визнано право власності на 1/2 частину домоволодіння, що розташоване по вул. Радянська, 45 в с. Сагайдак Шишацького району Полтавської області і в цілому складається з житлового будинку (літ. А-1), літньої кухні (літ. Б,б), сараю (літ. В), погреба вхідного (літ. П), колодязя (№ 1) (а.с.9).

30 листопада 2004 року виконавчим комітетом Сагайдацької сільської ради на імя ОСОБА_3 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно у вигляді квартири АДРЕСА_1 площею 36,50 кв.м., (літ - А-1 ), 1/2 сараю (літ. Б), 1/2 колодязя (№1). Дане свідоцтво зареєстровано Миргородським підприємством технічної інвентаризації та експертиз «Інвентаризатор» 30.11.2004 року, реєстраційний № 8732088. У примітці зазначено, що свідоцтво про право власності видано взамін виписки з рішення Шишацького районного суду від 21.04.1987 року (а.с.14-15).

Згідно технічного паспорту виготовленого 29 листопада 2004 року Миргородським підприємством технічної інвентаризації та експертиз «Інвентаризатор» 30.11.2004 року (інв. № 215, реєстраційний № 8732088) вбачається, що квартира АДРЕСА_1 відокремлена від іншої частини будинку та має окремий вхід.

В той же час з пояснень позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_3 наданих ними в попередньому судовому засіданні вбачається, що приміщення власниками, яких вони не відокремлені один від одного у ізольовані квартири та вільно сполучаються між собою.

Вказані пояснення сторін підтверджуються даними технічного паспорту житловий будинок № 45 по вул. Радянська в с. Сагайдак Шишацького району Полтавської області, виготовленого 11.09.2015 року ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» згідно якого належні сторонам житлові приміщення, хоча і мають окремі входи, але не ізольовані один від одного, зокрема мається прохід з кімнати № 5 належної ОСОБА_3 до кухні № 1, що належала ОСОБА_5, в той же час у іншому технічному паспорті від 30.11.2004 такій прохід не відображено (а.с.12, 17).

При порівнянні технічних паспортів також вбачається, що різними літерами на них позначено одні й ті самі господарські приміщення, так в паспорті 2004 року під літером Б зображено сарай 1/2 якого належить ОСОБА_3, а в паспорті 2015 року вказане приміщення позначено вже як літня кухня (літ Б, Б-1).

Вказані обставини унеможливлюють належну реєстрацію права власності на вказані приміщення та перешкоджають співвласникам у розпорядженні їх майном.

Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (ст. 380 ЦК України).

Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями (ст. 381 ЦК)

Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання (ст. 382 ЦК).

Згідно ч.2 ст. 382 ЦК усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 191 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч.ч. 1-2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

На думку суду в ході видачі свідоцтва про право власності на квартиру АДРЕСА_2 орган місцевого самоврядування відхилився від проекту поділу житлового будинку визначеного судом та за відсутності проведеного реального поділу будинку на окремі ізольовані приміщення безпідставно видав ОСОБА_3 свідоцтво про право власності на квартиру, а не на частину житлового будинку, що в свою чергу унеможливлює реєстрацію позивачем ОСОБА_1 свого права власності на належну їх частину будинку з окремими господарськими будівлями.

З огляду на вищевикладене, а також зважаючи на повне визнання позову відповідачем ОСОБА_3, яка розпоряджається правом власності на вказане майно на власний розсуд, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10-11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 районної державної адміністрації, ОСОБА_3, про припинення права власності та скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно задовольнити.

Право власності ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 на квартиру АДРЕСА_2 припинити та скасувати державну реєстрацію права власності за нею на даний обєкт нерухомого майна під реєстраційним номером 8732088, номер запису 7387 в книзі № 66, дата прийняття рішення про реєстрацію права власності 30.11.2004 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Шишацький районний суд в 10 денний строк з дня отримання його копії.

Головуючий суддя Д.С. Сиволап