Справа № 393/120/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 серпня 2017 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Мохонько К.М.

за участю секретаря Видибура Л.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від імені якого діє Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог Новгородківська районна державна адміністрація, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поновлення договору оренди землі та визнання додаткової угоди укладеною

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом в якому просить суд: 1) визнати поновленим договір оренди землі від 14.02.2012 року який зареєстровано за № 01801, земельної ділянки кадастровий номер :02:001:9001 площею 21,8139 га, яка розташована на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області на той самий строк та на тих же умовах; 2) визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 01801 від 14.02.2017 року в наведеній редакції.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, надав усні пояснення. Відповідач до суду не з"явився, в письмових запереченнях просить відмовити в задоволенні позову. Представник третіх осіб дав усні та письмові пояснення, заперечує щодо задоволення позову.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника третіх осіб, дослідивши матеріали справи суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між позивачем (орендарем) і Новгородківською районною державною адміністрацією (орендодавцем) укладений договір оренди землі від 10.12.11р. за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування для ведення фермерського господарства земельну ділянку загальною площею 21,8139 га ріллі, яка знаходиться на території Новоандріївської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяця до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір підписаний сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Новгородківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.02.12р.

Відповідно до ст. 13, ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов"язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Як визначено в пункті 8 договору від 10.12.11р. договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяця до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

На виконання цього пункту договору позивач (орендар) звернувся до начальника головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з листом-повідомленням від 09.02.17р. в якому просить поновити договір оренди землі строком на 7 років (а. с. 24). До листа-повідомлення додані необхідні документи серед яких і додаткова угода, в якій позивач пропонує визначити строк дії договору до 14 лютого 2024 року, орендну плату - в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік (а. с. 23).

Відповідно до ч. 1 ст. 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов"язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов"язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Як раніше вказувалось, строк дії договору п"ять років і не пізніше ніж за 2 місяця до закінчення строку дії договору орендар повинен повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Позивач (орендар) звернувся з відповідним листом-повідомленням від 09.02.17р., при цьому строк дії договору закінчувався 14.02.17р. Тобто, звернення відбулось не за два місяці, про що записано в пункті 8 договору, а за п"ять календарних днів до закінчення строку дії договору.

В листі від 20.02.17р. Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області повідомило позивача про прийняте рішення стосовно відмови щодо поновлення договору оренди землі, а також направило на підпис акт приймання-передачі земельної ділянки з подальшим поверненням підписаного акту до управління (а. с. 59-60).

Слід зазначити, що завчасне звернення до орендодавця з наміром продовження строку дії договору, є обов"язком орендаря, що прямо зафіксовано в ч. 1 ст. 777 ЦК України та пункті 8 договору від 10.12.11р., а не правом орендаря.

Посилання позивача на те, що він тривалий час знаходився на лікуванні і не міг подати відповідну заяву та надана довідка з лікарні не є підставою, яка визначена в ст. 777 ЦК України або в пункті 8 договору від 10.12.11р. і не змінює для орендаря обчислення визначеного в цьому пункті двомісячного строку для письмового повідомлення орендодавця про намір продовжити дію договору.

Таким чином, в зв"язку з не повідомленням орендарем про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі від 10.12.11р. на новий строк орендодавця, орендар втратив своє переважне право на укладення такого договору.

Тому, позовна вимога про визнання поновленим договору оренди землі від 14.02.12р. земельної ділянки площею 21,8139 га, яка розташована на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області на той самий строк та на тих же умовах задоволенню не підлягає.

Так як друга позовна вимога - визнати укладеною додаткову угоду до договору в певній редакції є похідною від першої позовної вимоги в задоволенні якої суд відмовив, то і друга позовна вимога не підлягає задоволенню.

Крім того, в письмових поясненнях від 25.07.17р. представник відповідача повідомив, що в національній кадастровій системі відсутня земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:9001. Утворені нові земельні ділянки на підставі наказів Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області та заяв громадян про державну реєстрацію земельних ділянок. Тому, змінились межі земельної ділянки площею 21,8139 га, яка є предметом спірного договору.

Як передбачено в ч. 10 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Позов не підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 93 ЗК України, ст. ст. 13, 33 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 777, 792 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 169, 212-215, 218, 222 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від імені якого діє Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог Новгородківська районна державна адміністрація, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поновлення договору оренди землі та визнання додаткової угоди укладеною - повністю відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Копії рішення направити сторонам по справі та третім особам.

Суддя Мохонько К.М.