Тальнівський районний суд Черкаської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер:704/242/17

Номер провадження: 2/704/228/17

29.08.2017 Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Дьяченка Д.О.

при секретарі Табачківській М.М.

за участі: представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до СТОВ "Онопріївське" про визнання договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 (далі Позивач) звернулася до суду з позовом до СТОВ "Онопріївське" (далі Відповідач) про визнання договору оренди землі недійсним. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Позивач є власником земельної ділянки загальною площею 3,69 га з кадастровим номером 70, розташованої в межах Онопріївської сільської ради Тальнівського району Черкаської області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 18.09.2000 між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 5 років. В подальшому, після отримання позивачем Державного акта на право власності на земельну ділянку, 15.03.2005 між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір оренди землі №74 строком на 5 років, який зареєстровано у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті по земельних ресурсах» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.11.2005 за №69. Наприкінці 2010 року між Позивачем та Відповідачем знову було укладено договір оренди тієї ж земельної ділянки строком на 5 років. При цьому Позивач не отримала оригінал даного договору, передача земельної ділянки за Актом прийому-передачі не відбулася, тому Позивач 24.02.2017 отримала завірену копію даного договору у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області. Ознайомившись з даним договором Позивач встановила, що даний договір оренди землі №74 від 19.09.2012 укладений з Відповідачем вона не підписувала, а також в договорі відсутні істотні умови договору, такі як розмір орендної плати, та форми її платежу, відсутні дані щодо обєкта оренди, тому Позивач просить визнати Договір оренди землі №74 від 19.09.2012 укладений між Позивачем та Відповідачем недійсним. Судові витрати понесені позивачем стягнути на його користь з відповідача.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на підстави, викладені в позовній заяві, просив суд їх задовольнити.

Відповідач позовні вимоги не визнав, просить відмовити в задоволенні позову повністю посилаючись на те, що при укладенні Договору оренди землі №74 від 19.09.2012 між сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, зокрема щодо орендної плати, обєкта оренди, договір був підписаний сторонами та зареєстрований 24.12.2012 у відділі Держкомзему у Тальнівському районі. Також, просив суд застосувати строк позовної давності.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні дав покази про те, що ОСОБА_3 є його тіткою, Договір оренди землі №74 від 19.09.2012 він підписав за тітку при цьому не маючи будь-якої довіреності; орендну плату за даним договором не отримував; підписував даний договір у 2012 році на прохання економіста СТОВ «Онопріївське», яка повідомила, що попередній договір не пройшов реєстрацію, тому необхідно підписати такий самий договір як був попередній.

Свідок ОСОБА_5, бухгалтер СТОВ «Онопріївське», в судовому засіданні дала покази про те, що ОСОБА_4 взяв бланк договору для того, щоб його підписала ОСОБА_3, яка не мала змоги прийти до контори СТОВ «Онопріївське».

Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, зазначає наступне.

Судом встановлено, що Позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,69 га з кадастровим номером :01:000:0417, яка розташована в межах Онопріївської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія ЯБ № 172676.

15.03.2005 між Позивачем (орендодавцем) та Відповідачем (орендарем) було укладено Договір оренди землі №74, який зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.11.205 за №69.

Відповідно до п. 8 вищевказаного договору, Договір укладено на 5 років.

19.09.2012 між Позивачем (орендодавцем) та Відповідачем (орендарем) в с. Онопріївка було укладено Договір оренди землі №74.

Відповідно до п. 1 вищевказаного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в адмінмежах Онопріївської сільської ради.

Відповідно до п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,69 га.

Згідно з п. 8 даного договору, договір укладено на 10 (десять) років.

Відповідно до п. 41 Договору оренди землі, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином між сторонами виникли правовідносини, повязані з орендою землі, які регулюються, зокрема, Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України та Законом України Про оренду землі.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦПК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції дійсній на момент укладення договору) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації

договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Зі змісту Договору оренди землі №74 від 19.09.2012, укладеного між Позивачем та Відповідачем, вбачається, що він не містить ряду істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме: в договорі не вказаний кадастровий номер земельної ділянки, не зазначено розмір орендної плати, форм платежу, у договорі не має такої істотної умови, як передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки;

Крім того відсутні документи, які є невідємною частиною договору оренди землі відповідно до закону: а саме план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі.

Частиною першою ст.15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним у розумінні ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Тобто, у разі виявлення факту відсутності у договорі хоча би однієї істотної умови після проведення його державної реєстрації, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Вище вказаний висновок викладений у постанові Верховного суду України від 6 лютого 2012 у справі №6-104ц11, відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обовязковим для всіх субєктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначено норму права, та для всіх судів України.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Таким чином у судовому засіданні встановлено, що Договір оренди землі №74 від 19.09.2012, укладений між Позивачами та Відповідачем не містять ряду істотних умов, визначених Законом України «Про оренду землі», тому суд вважає позовні вимоги ОСОБА_3 до СТОВ "Онопріївське" про визнання договору оренди землі недійсним обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Разом з тим суд зазначає, що доводи відповідача про те, що спірний договір оренди землі зареєстрований в Державному земельному кадастрі, де міститься кадастровий номер ділянки, а також те, що розмір орендної плати встановлювався щороку в наказах виданих СТОВ «Онопріївське», а виплата орендної плати здійснювалась в натуральній формі та у формі надання орендарем агротехнічних послуг по відомостях щороку, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки не є досягненням згоди між позивачем та відповідачем по істотним умовам договору в розумінні ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 638 ЦК України.

Щодо застосування строку позовної давності суд зазначає, що відповідно до ст. ст. 256, 257 ч.1 ст. 261 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Суд вважає, що позовні вимоги про визнання договору недійсним не повязані з виконанням або невиконанням умов цього договору, тому до вказанних правовідносин за загальним правилом застосовується трирічний строк позовної давності.

В абзаці 2 пункту 28 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 передбачено, що перебіг позовної давності щодо вимог про визнання правочинів недійсними обчислюється від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Судом встановлено, що позивач спірний договір не підписувала, отримала примірник спірного договору лише при зверненні до відділу Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області 24.02.2017, тому з умовами договору ознайомилася лише 24.02.2017. Таким чином, про порушення свого права позивач дізналася 24.02.2017, до суду про визнання договору недійсним звернулася 28.02.2017, тобто 3-х річний строк позовної давності не пропущено.

На підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з Відповідача на користь Позивача понесені нею судові витрати по сплаті судового збору, які підтверджуються квитанцією б/н від 26.01.2017 в розмірі 640 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 203, 215, 638 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 10,11, 213, 217 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до СТОВ "Онопріївське" про визнання договору оренди землі недійсним, задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди землі №74 укладений між ОСОБА_3 та СТОВ «Онопріївське» від 19.09.2012, який зареєстрований 24.12.2012 у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області за № 09642.

Стягнути зі СТОВ "Онопріївське", місце знаходження: 20412, Черкаська область, Тальнівський район, с. Онопріївське, вул. Леніна, 126 на користь ОСОБА_3 понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 640 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області протягом 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Д.О. Дьяченко