Справа № 493/1408/17
Провадження № 2/493/769/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2017 року

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді БОДАШКО Л.І.,

за участю секретаря ТИХОНОВОЇ Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балті Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Балтської міської ради Одеської області про визнання права власності на незавершений житловий будинок,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати угоду купівлі-продажу незавершеного житлового будинку, укладену між ним і відповідачем ОСОБА_2, дійсною, такою, що відбулася, та визнати за ним право власності на незавершений житловий будинок (на плані позначено літ. А ), розташований на земельній ділянці площею 480 кв. м. по вул. Тургенєва,2-б в м. Балті Одеської області, який раніше на праві приватної власності належав сестрі відповідача ОСОБА_3, померлій 04.12.1993 року, стверджуючи, що 31.05.2017 року він уклав з відповідачем ОСОБА_2 угоду купівлі-продажу вище вказаного незавершеного житлового будинку, згідно якої сплатив останній вартість незавершеного житлового будинку в сумі 39 тис. грн., про що складена відповідна розписка, а відповідач ОСОБА_2 передала йому технічний паспорт на будинок, сам незавершений житловий будинок, але, оформити у нотаріуса угоду позивач не зміг, оскільки відповідач ОСОБА_2 жодного разу не зявилася до нотаріуса і повідомила позивача, що робити цього не має наміру.

Вказані вище обставини позбавили позивача права володіти, користуватися, розпоряджатися придбаним нерухомим майном, з приводу чого він змушений звернутися до суду з позовом, надав суду заяву, в якій свої заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, просить розглянути справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 до судового засідання не зявилася, але надіслала на адресу суду заяву, в якій позов визнала в повному обсязі, підтвердила викладені в позові обставини, в тому числі і небажання зявитися до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу, просить справу розглянути за її відсутності.

Представник відповідача Балтської міської ради, до судового засідання не зявився, але надіслав на адресу суду заяву, в якій не заперечує проти задоволення позову, просить розглянути справу за його відсутності у відповідності з вимогами законодавства України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що сестрі відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 на праві приватної власності належав незавершений житловий будинок, розташований на земельній ділянці площею 480 кв. м. по вул. Тургенєва,2-б в м. Балті Одеської області, який вона побудувала відповідно до типового договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності №121 від 15.04.1983 року, укладеного між ОСОБА_3 та Балтською міською радою народних депутатів, після смерті ОСОБА_3, померлої 04.12.1993 року, спадщину, як спадкоємець другої черги за законом, фактично прийняла її сестра відповідач ОСОБА_2, крім неї інших спадкоємців першої-другої черг за законом, які б претендували на спадщину, судом не встановлено, що 31.05.2017 року сторони уклали між собою договір купівлі-продажу вище вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, згідно якого відповідач ОСОБА_2 продала, а позивач придбав незавершений житловий будинок за 39 тис. грн. і по акту прийому-передачі від 31.05.2017 року відповідач ОСОБА_2 передала, а позивач прийняв незавершений житловий будинок, що відповідно до розписки, складеної відповідачем ОСОБА_2, вона отримала від позивача вище вказану суму грошей і взяла на себе зобовязання оформити угоду належним чином у нотаріуса.

Судом зясовано, що відповідно до ст. 657 ЦК України (із змінами, внесеними згідно із Законами № 1878-VI (1878-17) від 11.02.2010, № 2756-VI (2756-17) від 02.12.2010 договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то згідно ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Нині діючі та діючі на момент укладання договору купівлі-продажу між сторонами статті 334, 640, 657 ЦК України вимог щодо обовязкової державної реєстрації таких правочинів не містять та не повязують момент вчинення таких правочинів з державною реєстрацією.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», встановлена державна реєстрація саме речових прав на нерухоме майно, а не самих правочинів, з яких набувається це право, а ст.19 цього ж Закону договори та рішення суду зазначає лише як підставу для реєстрації прав, а не як обєкт державної реєстрації.

В даному випадку не можна застосовувати положення ч.1 ст.210 ЦК України, так як вимоги державної реєстрації укладеного між сторонами договору купівлі-продажу законодавство України не передбачає, хоча раніше (до моменту укладення цього договору купівлі-продажу) таку вимогу містили положення ст.ст. 334, 557, 640 ЦК України, які повязували момент вчинення таких правочинів з державною реєстрацією, та про які йдеться мова в п. 13 Постанови Пленуму Верховного суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», однак ці положення є вже недіючі у звязку зі змінами, внесеними із Законами України № 1878-VІ (1878-17) від 11.02.2010 року, № 2756-VІ (2756-17) від 02.12.2010 року.

Суд констатує, що вирішуючи спори про визнання правочинів дійсними, судам необхідно враховувати, що з 1 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України», яким ч.3 ст.640 ЦК викладено в новій редакції, а саме: «договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення», і таким чином, до правочинів, укладених після 1 січня 2013 року абзац 3 п.13 ППВСУ №9 у прямому своєму розумінні не може бути застосований.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що неможливо посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, оскільки відповідач не зявляється до нотаріуса для посвідчення вище вказаного договору, а відтак, втрачена можливість посвідчення вище вказаного договору у нотаріуса, також встановлено, що інших підстав нікчемності правочину в даному випадку немає.

За таких обставин суд вважає за можливе застосувати до спірних правовідносин між сторонами вимог ч.2 ст.220 ЦК України, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання умов договору, тому суд може визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

Згідно ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю, або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю, або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч.2 ст.377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у звязку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці обєкти (крім багатоквартирних будинків).

Таким чином, вище зазначені норми законів приводять суд до висновку про те, що земельна ділянка, на якій розташований вище вказаний незавершений житловий будинок, повинна перебувати у власності відчужувача цього житлового будинку і лише в цьому випадку власник земельної ділянки зобовязаний отримувати її кадастровий номер, тобто позивач повинен був бути власником земельної ділянки, на якій розміщений будинок. Позивач власником земельної ділянки, на якій розташований незавершений житловий будинок, не є, а тому, на думку суду, він не повинен вживати заходів до отримання кадастрового номеру, що його право користування земельною ділянкою переходить разом із правом власності на незавершений житловий будинок.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 334, 640, 657, 1216, 1218, 1258, 1262, 1268 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Балтської міської ради Одеської області про визнання права власності на незавершений житловий будинок - задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсною і такою, що відбулася угоду купівлі-продажу незавершеного житлового будинку, розташованого на земельній ділянці площею 480 кв. м. по вул. Тургенєва,2-б в м. Балті Одеської області, укладену між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на незавершений житловий будинок (на плані позначено літ. А), розташований на земельній ділянці площею 480 кв. м. по вул. Тургенєва,2-б в м. Балті Одеської області, який раніше на праві приватної власності належав ОСОБА_3, померлій 04 грудня 1993 року в м. Балті Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СУДДЯ