Єдиний унікальний номер № 616/531/17
Провадження № 2/616/211/17
„06" вересня 2017 року Великобурлуцький районний суд
в складі головуючого - судді РИКОВА М.І.
за участю секретаря ШЕГДА В.М.
представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Великий Бурлук справу за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
На обґрунтування позову ОСОБА_2 вказує, що вона є власником земельної ділянки НОМЕР_2, загальною площею 5,6737 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Рубленської сільської ради Великобурлуцької району Харківської області. Цільовим призначенням земельної ділянки є ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вищевказану земельну ділянку ОСОБА_2 успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_3, яка при житті здала дану земельну ділянку в оренду СВК «Рублене» Великобурлуцького району Харківської області, про що свідчить договір оренди землі, укладений 31 січня 2008 року строком на 15 років. З позивачем СВК «Рублене» договір оренди землі не переукладала, але земельна ділянка продовжувала залишатись у відповідача в оренді до 2014 року. З 2014 року відповідач земельною ділянкою, яка належить позивачу, не користується та орендну плату за неї не виплачує. СВК «Рублене» своїх обов'язків, передбачених істотними умовами договору оренди не виконувало і не виконує, отже договір оренди земельної ділянки фактично розірваний. В зв'язку з цим позивач звернулась до суду та просить розірвати договір оренди земельної ділянки.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності від 28 квітня 2017 року (а.с.29), підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві, просив розірвати достроково договір оренди земельної ділянки, який укладено між ОСОБА_3 та СВК «Рублене».
Представник відповідача СВК «Рублене» двічі в судові засідання не з'явився, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, судову повістку отримали 22 липня 2017 року (а.с.36) та 05 серпня 2017 (а.с.44), про що свідчать рекомендовані поштові повідомлення про вручення судової повістки. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило.
Відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Так як представник відповідача не з'явився на судовий розгляд справи, про причини неявки СВК «Рублене» суд не повідомили, хоча були завчасно повідомлені про час та місце розгляду справи в суді, заяви про розгляд справи у їх відсутності не надали, та позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд рахує за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв'язку, об'єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення справи по суті, суд приходить до таких висновків.
Відповідно до ст.ст.13,14,15,16,20,21 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату та інші істотні умови, передбачені ст.15 вказаного Закону. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Статтею 32 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно до ч.2 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що орендар не дотримується умов договору, та грубо порушує свої зобов'язання.
Орендна плата це обов'язкова умова договору оренди земельної ділянки, яка встановлюється згідно Закону України "Про оренду землі".
Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 20 січня 2004 року ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка, площею 5,6737 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рубленської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області за межами населеного пункту (а.с.22).
31 січня 2008 року між ОСОБА_3 та СВК «Рублене» було укладено договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим використанням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів, на території Рубленської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області.
Відповідно до п.2 зазначеного договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 5,6737 га строком на 15 років (п.8). Вказані обставини підтверджуються договором оренди землі від 31 січня 2008 року (а.с.19-20).
Пунктом 9 вищезазначеного договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1 644 грн. 15 коп. Згідно п.п.10,11,13 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та вноситься до 31 грудня поточного року один раз на рік.
Відповідно до свідоцтва про смерть серія НОМЕР_4 ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 82 років, про що в Книзі реєстрації смертей 17 березня 2011 року зроблено відповідний актовий запис за № 5 (а.с.12).
За життя ОСОБА_3 склала заповіт, посвідчений виконкомом Рубленської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області 22 листопада 2001 року, який зареєстрований у реєстрі за № 146. Спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_3 є її донька ОСОБА_2
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Великобурлуцької державної нотаріальної контори Харківської області 24 вересня 2012 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1541, ОСОБА_2 успадкувала після смерті матері ОСОБА_3 спадщину, яка складається з земельної ділянки, площею 5,6737 га - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Рубленської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, яка належить померлій ОСОБА_3 на підставі Державного акту серія НОМЕР_3 на право власності на земельну ділянку, виданого Великобурлуцькою районною державною адміністрацію Харківської області 20 січня 2004 року, згідно розпорядження № 58 від 12 березня 2003 року цієї ж РДА (а.с.15).
Як свідчать відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків за користування земельною ділянкою СВК «Рублене» з 2014 року орендну плату ОСОБА_2 не сплачувало (а.с.26-27).
Правовідносини сторін виникли внаслідок укладення договору оренди землі і є такими, що випливають з земельних правовідносин.
Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором, або законом.
Частинами 3 та 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до даних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною 1 ст.627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
За приписами ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Укладаючи спірний договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом, а тому спірний договір оренди землі є укладеним.
Згідно з ч.4 ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди.
Згідно з ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.3 ст.651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_2 виявила бажання розірвати укладений її матір'ю ОСОБА_3 з відповідачем договір оренди землі від 31 січня 2008 року, оскільки відповідач договір з позивачем не переукладав, з 2014 року орендну плату позивачеві не сплачує, тобто позивачем доведено факт систематичного невиконання орендарем свого зобов'язання по сплаті орендної плати за 2014-2016 роки, яка передбачена п.9 договору оренди землі.
Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 Земельного кодексу України, зокрема, відповідно до п."д" ч.1 цієї статті, такою підставою є систематична несплата орендної плати.
Враховуючи вищенаведене, вимога позивача про розірвання спірного договору оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству.
Ст.17 Загальної декларації прав людини від 10.12.1948 року проголошено право приватної власності як основне і невідчужуване право людини. Крім того, відповідно до положень Протоколу № 1 від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.10.1950 року кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
За таких обставин, на основі повно та всебічно з'ясованих обставин справи, на які посилається позивач, як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими з викладених вище підстав, а тому позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути в користь позивача суму в розмірі 640 грн. 00 коп. понесених витрат по сплаті судового збору (а.с.02).
Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-218, 224-226 ЦПК України, районний суд,-
Позов ОСОБА_2 задовольнити.
Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене» на користь ОСОБА_2 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп. у рахунок відшкодування судових витрат.
Копію рішення направити на адресу позивача та сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене» - до відома.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подання апеляційної скарги через Великобурлуцький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 08 вересня 2017 року.

Головуючий - Суддя Великобурлуцького районного суду

Харківської області: М.І.РИКОВ