Справа № 143/1222/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.2017 року м. Погребище

Погребищенський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого - судді Марченко Л.В,.

за участю секретаря Горбатюк Т.Б.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Погребище справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі -продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд, присадибних земельних ділянок, не посвідчених нотаріально, дійсним, визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, присадибні земельні ділянки,-

Встановив:

15.06.2017 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з цим позовом, вказуючи, що 15 червня 2016 року вони придбали в громадянки ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, присадибні земельні ділянки, які розташовані по АДРЕСА_1.Зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, присадибні земельні ділянки належали ОСОБА_3 на підставі технічного паспорта на житловий будинок, свідоцтва про право власності, державних актів на право власності на земельні ділянки.Між ними, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, була досягнута домовленість про купівлю зазначенного житлового будинку, присадибних земельних ділянок та відповідно укладений договір купівлі-продажу від 15 червня 2016 року.

При укладенні угоди між ними були погоджені всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, земельних ділянок, зокрема щодо ціни та передачі у власність.При цьому відповідач ОСОБА_3, зобов'язалася підготувати всю необхідну документацію на житловий будинок, земельні ділянки для нотаріального посвідчення укладенного між ними договору.

Позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було повністю сплачено належні за зазначене майно грошові кошти, чим виконано умови Договору. Розрахунок за купівлю житла було проведено з відповідачем, ОСОБА_3, що підтверджується відповідною розпискою. Після чого позивачам були передані ключі від житлового будинку і вони вступили в управління та володіння ним та присадиними земельними ділянками.

Однак відповідач, ОСОБА_3 на сьогоднішній день відмовляється виконати свої зобов'язання за договором купівлі-продажу, від нотаріального посвідчення ухиляється, мотивуючи тим, що всі необхідні дії нею виконані, Договір купівлі - продажу нею підписаний, нам передані відповідні документи.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання - не з'явились, проте направили до суду свою заяву, в якій просили розгляд справи провести за їх відсутності та просили позовні вимоги задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, проте направив до суду заяву, в якій просить розглянути даний позов у її відсутності, проти вимог позивачів не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Беззаперечно встановлено, що між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3, було укладено договір купівлі-продажу (а.с.12), при укладенні даного договору між ними були досягнуті та погоджені всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд, присадибних земельних ділянок. Встановлено, що предмет договору, а саме домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1 Погребищенського району Вінницької області та належав ОСОБА_3, що підтверджується що підтверджується технічним паспортом на одноквартирний (садибний) житловий будинок (а.с.15-17), свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (а.с. 18) витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.19), державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 (а.с.20) та державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 (а.с.22).

Дані правовідносини у системному зв'язку регулюються:

- ч.1 ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод, яка передбачає право на ефективне мирне володіння майном;

- ст.328 ЦК України, за змістом якої фізична або юридична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом;

- п.2 ст.218 ЦК України , якщо правочин , для якого законом встановлена недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення ,зокрема шляхом прийняття виконання, суд може визнати такий договір дійсним.

- ч.2 ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3, було укладено договір купівлі-продажу, при укладенні даного договору між ними були досягнуті та погоджені всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд, присадибних земельних ділянок. Встановлено, що предмет договору, а саме домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1 Погребищенського району Вінницької області та належав ОСОБА_3, що підтверджується підтверджується технічним паспортом на одноквартирний (садибний) житловий будинок, свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 та державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, тому з метою захисту майнових прав позивачів необхідно позов задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10,11, 213,214,215,256 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним нотаріально не посвідчений, договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, земельних ділянок, що розташовані по розташовані по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/2 частину житлового будинок позначеного літерою «А», з верандою позначеною літерою «а», загальною площею 55,7 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м., ганку з козирком, літньої кухні позначеної літерою «Б», погріба позначеного літерою «п/Б», сарая позначеного літерою «В», убиральні позначеної літерою «в», гаража - сарая позначених літерою «Г», колонки питної позначеної за номером 1, огорожі позначеної за номером 2, воріт з хвірткою позначених за номером 3, які розташовані по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 1/2 частину житлового будинок позначеного літерою «А», з верандою позначеною літерою «а», загальною площею 55,7 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м., ганку з козирком, літньої кухні позначеної літерою «Б», погріба позначеного літерою «п/Б», сарая позначеного літерою «В», убиральні позначеної літерою «в», гаража - сарая позначених літерою «Г», колонки питної позначеної за номером 1, огорожі позначеної за номером 2, воріт з хвірткою позначених за номером 3, які розташовані по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення якої є для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована по АДРЕСА_1. Погребищенського району, Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення якої є для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована по АДРЕСА_1. Погребищенського району, Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,3047 га, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення якої є для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1.

Визнати заОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,3047 га, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення якої є для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Погребищенський районний суд.

Суддя