Справа №403/109/17
Провадження №2/403/66/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2017 року Устинівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого: Годованець І. А.

при секретарі: Остапенко Н. М.

з участю:

позивача: ОСОБА_1

представника позивача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Устинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства "Роксолана", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: відділ Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області, відділ з питань реєстрації Устинівської селищної ради Кіровоградської області, про визнання договору оренди землі недійсним відповідно до закону,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачем ОСОБА_1 подано до суду позов до відповідача селянського фермерського господарства "Роксолана" про визнання договору оренди землі недійсним відповідно до закону. Вимоги мотивуються тим, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 настоює на позовних вимогах про визнання договору оренди землі недійсним відповідно до закону, так як договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відсутність в договорі оренди землі передбачених законодавством істотних умов є підставою для визнання цього договору недійсним відповідно до закону.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не з'явилася, подала письмове пояснення, де зазначено підстави та обгрунтування про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним.

В судове засідання представник відповідача СФГ "Роксолана" ОСОБА_3 не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи у його відсутність чи про причини неявки не подано.

В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи у його відсутність чи про причини неявки не подано.

В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділу з питань реєстрації Устинівської селищної ради Кіровоградської області не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи у його відсутність чи про причини неявки не подано.

Заслухавши позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю, ІV-КР за №017682, виданого 01 червня 2001 року Устинівською селищною радою Кіровоградської області, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, площею 7,32 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 352585000:02:000:0207, на території Устинівської селищної ради Кіровоградської області.

Статтями 759,792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частинами 1,5 ст.6, ст.13, ст.14 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

За договором оренди землі від 25 липня 2005 року, ОСОБА_4 (орендодавець) передано в платне користування СФГ "Роксолана" (орендар), земельну ділянку, площею 7,32 га на території Устинівської селищної ради Кіровоградської області строком на десять років. Державна реєстрація договору оренди землі проведена Устинівським районним відділом КРФ ДП «Центр ДЗК» 20 січня 2006 року за №34. Договір оренди землі між ОСОБА_4 та СФГ "Роксолана" в порядку п. 3.1 цього договору припиняється 20 січня 2016 року. Згідно абз.1 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Протягом дії договору оренди землі сторонами до нього не вносилися зміни щодо істотних умов договору, в тому числі про зміну строку дії, не укладалася угода про припинення договірних відносин за взаємною згодою. Встановлено, що у сторін договору оренди землі були відсутні підстави для припинення договірних відносин за цим договором. Отже, цей договір оренди землі між сторонами припинив свою дію за закінченням строку, на який його укладено, тобто 20 січня 2016 року.

За договором оренди землі від 01 жовтня 2009 року, ОСОБА_4 (орендодавець) передане в платне користування СФГ "Роксолана" (орендар), земельну ділянку, площею 7,32 га на території Устинівської селищної ради Кіровоградської області строком на десять років. У резолютивній частині цього договору зазначено: "Орендодавець. ОСОБА_4", "Орендар. СФГ "Роксолана", є підписи сторін. Державна реєстрація договору оренди землі Кіровоградською регіональною філією ДП "Центр ДЗК" проведена 08 червня 2010 року за №83, тобто, до припинення договору оренди землі між ОСОБА_4 та СФГ "Роксолана" від 20 січня 2006 року, який закінчується 20 січня 2016 року.

Порядком ведення книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельні ділянки та право постійного користування земельними ділянками, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України за №1021 від 09 вересня 2009 року, Законом України «Про оренду землі» та Цивільним Кодексом України не передбачено державної реєстрації для нового договору оренди землі до припинення дії попереднього договору оренди землі. Отже, договір оренди землі від 01 жовтня 2009 року, державна реєстрація 08 червня 2010 року за №83 не відповідає вимогам законодавства, наслідком чого є визнання цього договору оренди землі недійсним відповідно до закону.

ОСОБА_4 померла 30 червня 2010 року (актовий запис про смерть відділу реєстрації актів цивільного стану Устинівського районного управління юстиції Кіровоградської області за №30 від 30 червня 2010 року).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Бобринецької державної нотаріальної контори Кіровоградської області 09 липня 2011 року, земельна ділянка за №192, площею 7,32 га, кадастровий номер 352585000:02:000:0207, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташована на території Устинівської селищної ради Кіровоградської області, що належить на праві власності спадкодавцю ОСОБА_4, є спадковим майном, на яке видане це свідоцтво спадкоємцю за законом, її дочці ОСОБА_1. Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю, ЯК за №002668, виданого 25 вересня 2012 року Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 7,3243 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Устинівської селищної ради Кіровоградської області. Після смерті орендодавця ОСОБА_4 новим власником земельної ділянки є спадкоємець за законом ОСОБА_1.

На виконання письмового звернення, начальником відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області ОСОБА_5, ОСОБА_1 надано завірений примірник договору оренди землі між ОСОБА_4 та СФГ "Роксолана" від 01 жовтня 2009 року, державна реєстрація 08 червня 2010 року за № 83.

Частинами 1,2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Пунктами 1,8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року за № 9 встановлено, що цивільні відносини щодо недійсності правочинів регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Сімейним кодексом України, Законом України від 12 травня 1991 року «Про захист прав споживачів», Законом України від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі» та іншими актами законодавства. При розгляді справ про визнання правочинів недійсними суди залежно від предмета і підстав позову повинні застосовувати норми матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, та на підставі цих норм вирішувати справи. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв'язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК тощо). Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Частинами 1,3,4,5 ст.203, ст.204, ч.3 ст.215, ч.1 ст.216 ЦК України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем СФГ «Роксолана» договір оренди землі від 25 лютого 2005 року, державна реєстрація 20 січня 2006 року за №34 в цивільному судопровадженні в установленому законом порядку не оскаржувався і припинений за закінченням строку його дії. Таким чином на підставі письмових документів встановлено, що орендодавець та орендар в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов за цим договором, в тому числі, що підпис від імені орендодавця вчинено власником земельної ділянки - ОСОБА_4. В судовому засіданні сторонами не оспорюються обставини, що підпис в розділі «Реквізити сторін» в колонці "Орендодавець" від імені орендодавця ОСОБА_4 в договорі оренди землі між ОСОБА_4 (орендодавець) та СФГ "Роксолана" від 25 липня 2005 року, державна реєстрація 20 січня 2006 року за №34 виконано власником земельної ділянки ОСОБА_4.

ОСОБА_4 на час укладення договору оренди землі від 01 жовтня 2009 року, державна реєстрація 08 червня 2010 року за №83, була у віці 83 роки, хворіла на тяжку хворобу і не могла самостійно вчиняти ніяких дій через свій фізичний стан, в тому числі укладати та підписувати правочини, перебувала під постійною опікою дочки ОСОБА_1, що підтверджується випискою з посмертного епікризу від 30 червня 2010 року амбулаторної картки ОСОБА_6.

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи Кропивницького відділення Одеського науково- дослідного інституту судових експертиз за №17-94 від 19 липня 2017 року, підпис у договорі оренди землі від 01 жовтня 2009 року, площею 7,32 га, державна реєстрація 08 червня 2010 року за №83, та підпис у акті прийому-передачі земельної ділянки (паю) до договору оренди землі від 01 жовтня 2009 року, площею 7,32 га, дата реєстрації 08 червня 2010 року за №83 при порівнянні із підписами, підпис у договорі оренди землі від 25 лютого 2005 року, площею 7,32 га, дата реєстрації 20 січня 2006 року за №34, та підпис у акті прийому-передачі земельної діялянки (паю) до договору оренди землі від 25 лютого 2005 року, площею 7,32 га, дата реєстрації 20 січня 2006 року за №34 виконані різними особами.

Частина 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", кореспондується із положеннями ч.1 ст.638 ЦК України, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом, як істотні.

Відповідачем СФГ "Роксолана" не подано суду доказів про підтвердження досягнення з орендодавцем ОСОБА_7 при укладенні договору оренди землі від 01 жовтня 2009 року, державна реєстрація 08 червня 2010 року за №83 згоди щодо всіх істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», які є обовязковими для цього виду договорів, а відповідно до положень ст.ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підстави своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 р.), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 р. №475/97-ВР, зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї (1952 р.), передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Договір оренди землі між ОСОБА_4 та СФГ «Роксолана» від 01 жовтня 2009 року, державна реєстрація 08 червня 2010 року за №83 не відповідає положенням ст.15 Закону України «Про оренду землі» та ст.638 ЦК України - щодо істотних умов договору оренди землі, тобто орендодавець та орендар в належній формі не досягли згоди щодо його умов, так як підпис в цьому договорі від імені ОСОБА_4 вчинено іншою особою. При встановлених обставинах, позовні вимоги про визнання договору оренди землі недійсним відповідно до закону підлягають задоволенню як обгрунтовані.

Судові витрати по справі підлягають відшкодуванню позивачу ОСОБА_1 відповідно до положень ч.1 ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01 жовтня 2009 року, укладеного між ОСОБА_4 (орендодавець) та селянським фермерським господарством "Роксолана", в особі ОСОБА_8, на право платного користування земельною ділянкою, площею 7,32 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 352585000:02:000:0207, на території Устинівської селищної ради Кіровоградської області, строком на десять років, державна реєстрація договору оренди землі Кіровоградською регіональною філією ДП "Центр ДЗК" 08 червня 2010 року за №83.

Стягнути з селянського фермерського господарства "Роксолана" на користь ОСОБА_1 відшкодування судового збору в сумі 640 ( шістсот сорок) грн. 00 коп., витрати за проведення судової експертизи в сумі 2971 (дві тисячі девятсот сімдесят одна) грн. 20 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Кіровоградської області через Устинівський районний суд Кіровоградської області на протязі десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Устинівського

районного суду ОСОБА_9