Справа № 635/3710/17
Провадження № 2/635//2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2017 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Панас Н.Л.

при секретарі - Поповій Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ внатурі часток нерухомого майна із спільної часткової власності та перерозподіл часток на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

У липні 2017 року позивач звернулась до суду з позовом де вказує, що є власником 51/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1. Власником 36/100 часток зазначеного домоволодіння є ОСОБА_3, власником 13/200 часток - ОСОБА_2, власником 13/200 часток - ОСОБА_4 На теперішній час між співвласниками зазначеного домоволодіння склався фактичній порядок користування житловими будинками, надвірними будівлями і спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1. З урахуванням усталеного порядку користування нерухомим майном просила припинити право власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на належні кожному з них 13/200 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, що складається з трьох житлових будинків (будинок літер "А-1", будинок літер "Б-1", будинок літер "В-1"), в зв'язку з саморуйнуванням житлового будинку літер "В-1", виділити житловий будинок літер "А-1" з надвірними будівлями: сараєм літер "Б", гаражем літер "В", вбиральнею літер "У", душем літер "Л", огорожею №1, воротами №2, огорожею №9, як окрему одиницю зі складу житлових будинків, розташованих за адресою АДРЕСА_1, з присвоєнням поштової адреси: АДРЕСА_2, перерозподілити частки співвласників в житловому будинку літер "А-1" з надвірними будівлями, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 та визнати право власності за ОСОБА_3 на 3/4 частини житлового будинку літер "А-1" загальною площею 124,7 кв.м., житловою - 64,3 кв.м. з надвірними будівлями, які складаються з наступних приміщень та будівель: житлова кімната 1-3, площею 20.2. кв.м., коридор 1-2, площею 6.50 кв.м., кухня 1-6 площею 15 кв.м., житлова кімната 1-4 площею15.9 кв.м., житлова кімната 1-5, площею 10.6 кв.м., а також: веранда ІІ, площею 13.2 кв.м., комора ІІІ, площею 2.8 кв.м., ганок літер "а3", погріб літер "ап"1, сарай літер "Б", гараж літер "В", вбиральня літер "У", душ літер "Л", огорожа №1, ворота №2, огорожа №9, визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частину житлового будинку літ. "А-1" загальною площею 124,7 кв.м., житловою - 64,3 кв.м. з надвірними будівлями, розташованому за адресою: АДРЕСА_2, яка складається з наступних приміщень та будівель: кухня 2-2, площею 5.6 кв.м., кухня 2-3, площею 6.9 кв.м., житлова кімната 2-4 площею 17.6 кв.м., веранда І, площею 10.4 кв.м., ганок літер "а2", погріб літер "ап", огорожа №7 та в цілому на житловий будинок літер "Б-1", загальною площею 75,1 кв.м., житловою - 48,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами: сараями літер "Б1", "Г", гаражем літер "З", літньою кухнею літер "Д", вбиральнею літер "Ж", огорожею №№ 3-8,10, колонкою літер "К", вигрібною ямою літер "К1", замощенням №1, розташований за адресою: АДРЕСА_3, як на окрему одиницю.

Позивач в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву з проханням розглядати справу у її відсутність. Заявлені позовні вимоги підтримала і просила задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 судове засідання не з'явилась, до суду надала заяву, згідно якої, заявлені позовні вимоги визнала у повному обсязі і не заперечувала проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суду не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у його відсутність суду не надавав. Тому суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

Право власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, що складається з трьох житлових будинків (будинок літер "А-1", будинок літер "Б-1", будинок літер "В-1") зареєстровано наступним чином: 51/100 часток за ОСОБА_1 (33/100 часток спірного домоволодіння на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 15.12.1993 року по справі №2-1955/93 та 18/100 часток - на підставі договору дарування, посвідченого 30 грудня 2006 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Павловою О.О. за реєстровим №3489), 36/100 часток за ОСОБА_3, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 20.12.2002 року за реєстровим №1-2139 та договору дарування, посвідченого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 08.11.2003 року за реєстровим №1-2183; 13/200 часток за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 21.01.1998 року за реєстровим №1-151; 13/200 часток за ОСОБА_4 на підставі рішення Харківського районного суду Харківської від 15.12.1993 року.

Станом на 02.12.2016 року за зазначеною адресою розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок літер "А-1", загальною площею 124,7 кв.м., житловою - 64,3 кв.м., житловий будинок літер "Б-1", загальною площею 75,1 кв.м., житловою - 48,5 кв.м., сараї літер "Б"; "Б-1", "Г", гаражі літер "В", "З", літня кухня літер "Д", вбиральні літер "У", "Ж", душ літер "Л", огорожа №№1-10, колонка літер "К", вигрібна яма літер "К1", замощення №1. Житловий будинок літер "В-1" з верандою літер "в", тамбуром літер "в1" , ганком літер "в2", а також погріб літер "Гп" внаслідок саморуйнування знесені; самочинне будівництво та переобладнання відсутні, що встановлено за результатами інвентаризації, проведеної КП «ХРБТІ» за замовленням позивача.

Рішенням виконкому Харківської районної ради Харківської області від 22.01.1976 року ОСОБА_4 надано дозвіл на прийняття в експлуатацію самовільно побудованого житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 та оформлено на нього право власності.

В 1992 році земельні ділянки АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 поєднані та проведено перерахунок часток колишніх співвласників, згідно якого ОСОБА_7 належало 4/9 частин домоволодіння; ОСОБА_8 - 2/9 частин; ОСОБА_4 -1/3 частина домоволодіння, в зв'язку з тим, що житловий будинок літер «В-1», розташований по АДРЕСА_3, включено у склад домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_2 та поєднано інвентаризаційні справи на зазначені житлові будинки. На теперішній час житловий будинок літер «В-1», до складу якого входив погріб літер "Гп", який належав на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_4 самозруйнований.

Згідно з вимогами ст.ст.316, 317 Цивільного Кодексу України право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими.

Відповідно ст 28 Закону України «Про архітектурну діяльність» власники та користувачі об'єктів архітектури зобов'язані: утримувати в належному стані будинки і споруди, а так само закріплені за ними земельні ділянки, додержуватися під час експлуатації об'єкта архітектури вимог, визначених у його архітектурно-технічному паспорті, а також вимог законодавства; у разі необхідності внесення змін до об'ємно-просторових, планувальних та інших рішень об'єкта архітектури розробляти відповідну проектну документацію згідно з вимогами архітектурно-технічного паспорта об'єкта, погоджувати, затверджувати її та проводити будівельні роботи в установленому законодавством порядку;

Згідно зі ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до вимог п.4 ч.1 ст.346 ЦК України право власності припиняється у разі знищення майна.

Згідно зі ст.349 ЦК України у разі знищення майна, права на яке підлягає державний реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Згідно з вимогами ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Порядок виділу часток проводиться з дотриманням Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18 червня 2007 року, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України за № 774/140441

Згідно вимог даної інструкції у разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам, за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів.

Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому, вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об'єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю.

За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

При розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику окремо відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 року N127 (з наступними доповненнями та змінами).

Зношеність будинків визначається за їх конструктивними елементами відповідно до вимог чинних нормативних документів з цих питань. Розрахунок розміру часток у спільній власності на вбудовані приміщення в житлових будинках та приміщення в громадських будинках провадиться пропорційно до загальної площі приміщень.

БТІ готує висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна для укладення договору про виділ в натурі частки з об'єкта нерухомого майна або договору про виділ частки з об'єктів нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.

Таким чином, у разі поділу часток між співвласниками та виділу житлового будинку літер "А-1" з надвірними будівлями, як окремої одиниці зі складу житлових будинків, розташованих за зазначеною вище адресою, згідно розрахунку КП "ХРБТІ" від 02.12.2016 року та з урахуванням фактичного порядку користування та наявних правовстановлюючих документів, у користування ОСОБА_3 перейдуть наступні приміщення в житловому будинку літет "А-1":

- житлова кімната 1-3, площею 20.2 кв.м., коридор 1-2, площею 6.50 кв.м., кухня 1-6 площею 15 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 15.9 кв.м., житлова кімната 1-5, площею 10.6 кв.м., а також: веранда ІІ, площею 13.2 кв.м., комора ІІІ, площею 2.8 кв.м., ганок літер "а3", погріб літер "ап1", сарай літер "Б", гараж літер "В", вбиральня літер "У", душ літер "Л", огорожа №1, ворота №2, огорожа №9, які будуть складати 3/4 частини житлового будинку літер "А-1" з надвірними будівлями та спорудами.

У користування ОСОБА_1 перейдуть наступні приміщення в житловому будинку літер "А-1": кухня 2-2, площею 5.6 кв.м., кухня 2-3, площею 6.9 кв.м., житлова кімната 2-4 площею 17.6 кв.м., веранда І, площею 10.4 кв.м., а також: ганок літер "а2", погріб літер "ап", огорожа №7, які будуть складати 1/4 частину від житлового будинку літер "А-1" з надвірними будівлями та спорудами.

Частина домоволодіння, що залишиться після виділу житлового будинку літер "А-1" в окремий об? єкт, буде складатися з житлового будинку літер "Б-1" з надвірними будівлями в цілому, на який визнано право власності за ОСОБА_1

В порядку користування даним майном між сторонами досягнута згода про користування відповідними приміщеннями та надвірними будівлями в житловому будинку літер "А-1", розташованому за адресою: АДРЕСА_2 та частиною земельної ділянки, пропорційної часткам сторін та необхідної для обслуговування житлового будинку, яка встановлена за фактичним користуванням та визначена у збірному кадастровому плані, виготовленому ФОП ОСОБА_10 відповідно до договору №01-1-0216Ф від 02.08.2016 року.

Оскільки житловий будинок літер «В-1», до складу якого входив погріб літер "Гп", які належать на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_4 самозруйнований, частки ОСОБА_2 та ОСОБА_4 не враховуються.

Статтею 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Згідно з вимогами частини 3 статті 364 ЦК України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

На підставі вищевикладеного, суд відповідно до вимог ст.ст. 364 ЦК України враховуючі договір, укладений між сторонами, фактичний порядок користування житловими будинками та надвірними будівлями, а також належність права власності, яка підтверджується правстановлюючими документами, вважає за можливе провести виділ часток із спільної часткової власності та перерозподілити частки співвласників відповідно до розрахунку, зазначеному в довідці КП «ХРБТІ» №1126 від 02.12.2016 року.

Судові витрати суд відповідно до вимог ст.88 ЦПК України залишає за сторонами.

На підставі вищевикладеного, ст.ст.15, 16, 328, 334, 346, 349, 364, 377, 392, ЦК України, керуючись ст.ст.5, 6, 7, 8, 10, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ внатурі часток нерухомого майна із спільної часткової власності та перерозподіл часток на нерухоме майно задовольнити повністю.

Припинити право власності ОСОБА_2 на 13/200 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з трьох житлових будинків (будинок літер "А-1", будинок літер "Б-1", будинок літер "В-1"), в зв'язку із саморуйнуванням житлового будинку літер "В-1".

Припинити право власності ОСОБА_4 на 13/200 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з трьох житлових будинків (будинок літер "А-1", будинок літер "Б-1", будинок літер "В-1"), в зв'язку із саморуйнуванням житлового будинку літер "В-1".

Виділити житловий будинок літер "А-1" з надвірними будівлями: сараєм літер "Б", гаражем літер "В", вбиральнею літер "У", душем літер "Л", огорожею №1, воротами №2, огорожею №9, як окрему одиницю зі складу житлових будинків, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, з присвоєнням поштової адреси: АДРЕСА_2.

Перерозподілити частки співвласників в житловому будинку літер "А-1" з надвірними будівлями, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 та визнати право власності за ОСОБА_3 на 3/4 частини житлового будинку літер "А-1" загальною площею 124,7 кв.м., житловою - 64,3 кв.м. з надвірними будівлями, які складаються з наступних приміщень та будівель: житлова кімната 1-3, площею 20.2 кв.м., коридор 1-2, площею 6.50 кв.м., кухня 1-6 площею 15 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 15.9 кв.м., житлова кімната 1-5, площею 10.6 кв.м., а також: веранда ІІ, площею 13.2 кв.м., комора ІІІ, площею 2.8 кв.м., ганок літер "а3", погріб літер "ап1", сарай літер "Б", гараж літер "В", вбиральня літер "У", душ літер "Л", огорожа №1, ворота №2, огорожа №9.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частину житлового будинку літер "А-1" загальною площею 124,7 кв.м., житловою - 64,3 кв.м. з надвірними будівлями, розташованому за адресою: АДРЕСА_2, яка складається з наступних приміщень та будівель: кухня 2-2, площею 5.6 кв.м., кухня 2-3, площею 6.9 кв.м., житлова кімната 2-4 площею 17.6 кв.м., веранда І, площею 10.4 кв.м., а також: ганок літер "а2", погріб літер "ап", огорожа №7.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на житловий будинок літер "Б-1" , загальною площею 75,1 кв.м., житловою - 48,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами: сараями літер "Б1", "Г", гаражем літер "З", літньою кухнею літер "Д", вбиральнею літер "Ж", огорожею №№3-8, 10, колонкою літер "К", вигрібною ямою літер "К1", замощенням №1, який розташований за адресою: АДРЕСА_3, як на окрему одиницю.

Рішення може бути оскаржено сторонами повністю або частково до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.

Апеляційна скарга подається у письмовій формі протягом десяти днів зі дня проголошення рішення.

Особи, які беруть участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів зі дня отримання копії рішення.

Суддя Н.Л.Панас