Справа № 625/103/17
Провадження № 2/625/65/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 листопада 2017 року Коломацький районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - Лосєва Д.К.,

за участю секретаря - Калюжної Л.Д..,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с. Різуненкове цивільну справу за позовною заявою приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя» в особі його представника ОСОБА_1 до ОСОБА_2, приватного сільськогосподарського підприємства «Кисівське» про визнання договорів оренди землі недійсними,

В С Т А Н О В И В :

04 квітня 2017 року представник позивача ПСП «Нове життя» ОСОБА_1 звернувся до суду із вищезазначеною позовною заявою про визнання недійсними договорів оренди землі, а саме: договору від 28 березня 2013 року оренди земельної ділянки площею 6,18 га, кадастровий номер :02:000:0027, укладений між ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське», зареєстрований 03 квітня 2013 року державним реєстратором Коломацького РУЮ Харківської області ОСОБА_3, а також договору від 28 березня 2013 року оренди земельної ділянки площею 6,19 га, кадастровий номер :02:000:0218, укладений між ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське», зареєстрований 02 квітня 2013 року державним реєстратором Коломацького РУЮ Харківської області ОСОБА_3 та скасування їх державної реєстрації.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 30 грудня 2005 року між ОСОБА_4 та позивачем - ПСП «Нове життя» було укладено договір оренди №92 земельної ділянки площею 6,19 га, кадастровий номер :02:000:0218, який був зареєстрований Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 18 січня 2008 року за № 99. Представник позивача вказує, що строк дії вказаного договору триває до 18 січня 2018 року.

Також 01 січня 2006 року між ОСОБА_5, та позивачем - ПСП «Нове життя» було укладено договір оренди №97 земельної ділянки площею 6,18 га, кадастровий номер :02:000:0027, який був зареєстрований Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 18 січня 2008 року за № 11. Представник позивача вказує, що строк дії вказаного договору триває до 18 січня 2018 року.

Однак, з реєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо про реєстрацію 03 квітня 2013 року Коломацьким районним управлінням юстиції Харківської області права оренди земельної ділянки площею 6,18 га, кадастровий номер :02:000:0027, яка раніше належала ОСОБА_5, за ПСП «Кисівське», на підставі договору оренди землі від 28 березня 2013 року між ним та ОСОБА_2., який став новим власником земельної ділянки в порядку спадкування. Також з реєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо про реєстрацію 02 квітня 2013 року Коломацьким районним управлінням юстиції Харківської області права оренди земельної ділянки площею 6,19 га, кадастровий номер :02:000:0218, яка раніше належала ОСОБА_4, за ПСП «Кисівське», на підставі договору оренди землі від 28 березня 2013 року між ним та ОСОБА_2., який став новим власником земельної ділянки в порядку спадкування. Позивач вказує, що оскільки оспорювані ним договори оренди землі від 28 березня 2013 року між ПСП «Кисівське» та ОСОБА_2, були укладений та зареєстрований до закінчення строку дії попереднього договору оренди цих же земельнихї ділянок, то вони є недійсними.

В судове засідання представник позивача, не зявився надавши до суду заяву в якій просив розгляд справи проводити без його участі та наполіг на задоволенні позовних вимог (а.с. 160).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про дату і час його проведення був повідомлений належним чином, надав до суду заяву в якій просив розглядати справу без його участі (а.с. 60).

Представник відповідач ОСОБА_2 ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилась, про дату і час його проведення був повідомлений належним чином, надала до суду заяву в якій просила розглядати справу без її участі (а.с. 67).

Відповідач ПСП «Кисівське» в судове засідання не зявився, про дату і час його проведення був повідомлений належним чином (а.с. 159).

Суд, врахувавши думки сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_4 за життя була власницею земельної ділянки площею 6,19 га, кадастровий номер :02:000:0218, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії ХР №120621 виданим 22 вересня 2004 року Коломацькою районною державною адміністрацією Харківської області на підставі розпорядження цієї ж адміністрації №234 від 28 листопада 2003 року (а.с.100 ).

Згідно договору оренди землі №92 від 30 грудня 2005 року, зареєстрованого Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 18 січня 2008 року за № 99 (а.с.07-08), ОСОБА_4 передала в оренду ПСП «Нове життя» земельну ділянку площею 6,18 га, кадастровий номер :02:000:0218, строком на десять років.

У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 24 квітня 2012 року державним нотаріусом Коломацької державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_2 успадкував земельну ділянки площею 6,19 га, кадастровий номер :02:000:0218, яка належала ОСОБА_4, яка померла 04 березня 2010 року, а після її смерті ОСОБА_5, який помер 09 вересня 2011 року (а.с.103).

Відповідно до реєстраційної справи №32 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права серії СЕК №181767, 02 квітня 2013 року державним реєстратором Коломацького районного управління юстиції Харківської області ОСОБА_3 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 6,19 га, кадастровий номер :02:000:0218 за ПСП «Кисівське», на підставі договору оренди землі №5 від 28 березня 2013 року між ПСП «Кисівське» та ОСОБА_2 (а.с. 121- 122).

ОСОБА_5 за життя був власником земельної ділянки площею 6,18 га, кадастровий номер :02:000:0027, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії ХР №120542 виданим 22 вересня 2004 року Коломацькою районною державною адміністрацією Харківської області на підставі розпорядження цієї ж адміністрації №234 від 28 листопада 2003 року.

Згідно договору оренди землі №97 від 01 січня 2006 року, зареєстрованого Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 18 січня 2008 року за № 11 (а.с.10-11), ОСОБА_5 передав в оренду ПСП «Нове життя» земельну ділянку площею 6,18 га, кадастровий номер :02:000:0027, строком на десять років.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 82139472 від 10 березня 2017 року вбачається, що 03.04.2013 року за державним реєстратором Коломацького районного управління юстиції Харківської області ОСОБА_3 зареєстровано право приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 142, виданого 24.04.2012 року Коломацької державною нотаріальною конторою на земельну ділянку площею 6, 18 га :02:000:0027 (а.с. 161)

У відповідності до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 82139472 від 10 березня 2017 року вбачається, що 03.04.2013 року за державним реєстратором Коломацького районного управління юстиції Харківської області ОСОБА_3 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 6,18 га, кадастровий номер :02:000:0027 за ПСП «Кисівське», (а.с. 161 зв. сторона).

У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору .

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та

вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» визначено, що обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі №92 від 30 грудня 2005 року укладеного між ОСОБА_4 та ПСП «Нове життя» договір укладено на 10 років, а згідно пункту 34 цього ж договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.7-8).

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі №97 від 01 січня 2006 року укладеного між ОСОБА_5 та ПСП «Нове життя» договір укладено на 10 років, а згідно пункту 34 цього ж договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.10-11).

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Враховуючи вищевикладене, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, тобто з 18 січня 2008 року. Тобто, договори оренди землі укладені між ОСОБА_4 та ПСП «Нове життя», а також ОСОБА_5 та ПСП «Нове життя» є чинними до 18 січня 2018 року.

Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договір оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_4 та ПСП «Нове життя» 30 грудня 2005 року та між ОСОБА_5 та ПСП «Нове життя» 01 січня 2006 року, які зареєстровані Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 18 січня 2008 року суду не надано та судом не встановлено.

Отже, як на час укладення між ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське» договорів оренди земельних ділянок від 28 березня 2013 року з кадастровими номерами :02:000:0027, 0:02:000:0218, так і на час державної реєстрації вказаних договорів діяли договори оренди землі укладені між ОСОБА_4 та ПСП «Нове життя» за № 92 від 30 грудня 2005 року та ОСОБА_5 та ПСП «Нове життя» за №97 від 01 січня 2006 року, що свідчить про відсутність правових підстав для укладення будь-яких інших договорів оренди вище зазначених земельних ділянок, а тому суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договорів оренди земельних ділянок від 28 березня 2013 року з кадастровими номерами :02:000:0027, 0:02:000:0218 укладених між ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське» недійсними та скасування їх державної реєстрації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 215, 651, 792 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 15, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 10, 11, 88, 212-215, 223, 294, 296, 360-7 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя» до ОСОБА_2, приватного сільськогосподарського підприємства «Кисівське» про визнання договорів оренди землі недійсними - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі за 28.03.2013 р. на земельну ділянку площею 6,18 га, з кадастровим номером :02:000:0027, укладений між ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське», зареєстрований 03.04.2013 р. Державним реєстратором Коломацького районного управління юстиції Харківської області ОСОБА_3 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі за 28.03.2013 р. на земельну ділянку площею 6,18 га, з кадастровим номером :02:000:0218, укладений між ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське», зареєстрований 02.04.2013 р. Державним реєстратором Коломацького районного управління юстиції Харківської області ОСОБА_3 та скасувати його державну реєстрацію.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Коломацький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: