Справа № 549/152/17
Провадження № 2/549/78/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 серпня 2017 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого - судді - Глущенко Н.М.

при секретарі - Бибик О.В.

з участю: представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чорнухи цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі ,

встановив:

Позивач звернулася до суду із позовом до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі

Свої позовні вимоги позивач обгрунтувала тим, що між ПрАТ «Райз-Максимко» та нею 10.08.2015 року було укладено договір оренди землі (ділянки), яка має кадастровий номер :00:005:0156 та знаходиться в адміністративних межах Кізлівської сільської ради Чорнухинського району та належить позивачу.

Згідно п. 9 договору оренди орендна плата мала виплачуватися або у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6112,54 грн.

Пунктом 11 договору визначено строки виплати орендної плати, а саме протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

В порушення умов договору відповідач несвоєчасно виплачував позивачу орендну плату за 2015 та 2016 роки, тобто допустив систематичне порушення умов договору.

В судовому засіданні позивач та представник позивача просили позовні вимоги задовольниити повністю з мотивів викладених в позовній заяві. Представник позивача вказав, що ОСОБА_3 20.09.2016 року перезаключила з ПрАТ «Райз-Максимко» ще один договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки № :00:005:0141). Отже, на даний момент орендна плата виплачується їй по двох договорах оренди. Також вказав, що згідно відомості за грудень 2016 року позивачу було фактично було виплачено на початку 2017 року мотиваційні кошти, а не орендна плата в сумі 3500,00 грн.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що між позивачем та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі. Товариство належно сплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою, а позивач належно її отримувала. Отримання позивачем орендної плати на протязі вказаних років підтверджується відомостями на отримання в рахунок орендної плати товарно-матеріальних цінностей. Крім того, зазначив, що дійсно терміни виплати орендної плати дещо порушувалися. Також зазначили, що орендна плата виплачувалась з порушенням термінів. Однак, вважає, що вимоги позивача необґрунтовані, поскільки ПрАТ «Райз-Максимко» виконувало свої зобовязання у повному обсязі, просив відмовити у задоволенні вказаного позову.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду докази, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що що між ПрАТ «Райз-Максимко» та позивачем 10.08.2015 року було укладено договір оренди землі (ділянки) ( далі Договір), яка має кадастровий номер :00:005:0156, яка знаходиться в адміністративних межах Кізлівської сільської ради Чорнухинського району та належить позивачу. Орендна плата за користування вищевказаної земельної ділянки становить 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6112,54 грн. Обчислення орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 9 Договору за один рік оренди земельної ділянки за даним договором розмір орендної плати становить 7% (сім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка встановлена на день підписання даного договору. Обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно рішення від 06.07.2016 №152 «Про дозвіл на збільшення розміру орендної плати , надання допомоги та додаткових послуг пайовикам підприємства» орендна плата збільшується до розміру 8% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з 01.01.2016. Сума орендної плати з врахуванням вищевказаного рішення становить 6985,76 грн.

Згідно з п.11 Договору орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року за поточний рік.

Згідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно дост. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом, відповідач не в повній мірі виконав умови договору та сплатив позивачу орендну плату за 2015 рік у лютому 2016 року в сумі 1229,72 грн, про що свідчать копія відомості на виплату грошей № 534 від 18.02.2016.

Відповідно до копії відомості на виплату грошей №1904 від 29.06.2016 року позивач отримала орендну плату за 2016 рік в сумі 3000,00 грн.

Згідно копії відомості на виплату грошей № 5206 від 21.12.2016 року ОСОБА_3 отримала грошові кошти в сумі 3500,00 грн. Однак, представник позивача стверджував, що це мотиваційні кошти і в суму орендної плати вони не входять. Представником відповідача дані обставини спростовано не було.

Судом встановлено, що на момент розгляду судом цивільної справи ПрАТ «Райз-Максимко» сплачує ОСОБА_3 орендну плату згідно договору оренди землі від 10.08.2015 року та перезаключенного договору оренди землі від 20.09.2016 року. Це підтверджено в судовому засіданні представником відповідача.

Надані відповідачем докази: відомості на видачу зерна ЦРМ 007640 від 30.09.2015 , ЦРМ 008836 від 30.12.2015 та ЦРМ 013822 від 30.09.2016, відомості на видачу кукурудзи ЦРМ 010461 від 31.03.2016, ЦРМ 015699 від 30.11.2016, відомості на оранку ЦРМ 011939 від 04.05.2016 та ЦРМ 011497 від 30.04.2016 року суд не приймає до уваги, оскільки відповідачем не доведено, відповідно до якого договору оренди землі сплачувалась орендна плата в натуральній формі та у відробітковій формі.

Копію відомості на оранку ЦРМ 011505 від 30.04.2016 ПрАТ «Райз- Максимко» , відповідно до якої позивачеві було надано послуг на суму 190 гривень 50 копійок та копії відомостей на видачу ковбаси оскільки подані відомості не підписані ні керівником ні головним бухгалтером або працівником підприємства, який на це уповноважений, а відомості на видачу ковбаси не містять ні номера ні дати видачі. (а.с.29.).

Як вбачається з довідки №208 від 25.05.2017, наданої Прат «Райз-Максимко» на вимогу суду, позивачу було нараховано та виплачено у 2015 році 6603,97 грн, з них: 1500,00 грн мотиваційні кошти, що не включені в суму орендної плати, 857,99 грн обробіток грунту, 142,29грн - борошно та 4103,69 грн готівка. У 2016 році позивачу було нараховано та виплачено 6748,22 грн, з них: 2671,00 грн пшениця, зерновідходи кукурудзи, 385,00грн - борошно та 3745,13 грн готівка. Однак, відомості, що містяться у вищевказаній довідці судом до уваги не беруться, оскільки вони не підтерджені доказами.

Вказані обставини представником відповідача не спростовано та не надано суду доказів, які б підтверджували факт того, що орендна плата згідно договору оренди землі від 10.08.2015 року сплачувалась позивачу вчасно та в повному обсязі.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З наведеного вбачається, що відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі виплачував позивачу орендну плату.

Положення ст.11 ЦК України визначають, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Нормами ст.58 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов'язок із доказування, оскільки ст.60 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов'язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст.ст.27,46 ЦПК України).

Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні (ст.27 ЦПК України), так і обов'язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 37 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати.

Крім того суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору у сумі 640 грн.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 30, 60, 62, 212-215 ЦПК України ст. ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі, задовольнити повністю.

Розірвати достроково договір оренди землі від 10.08.2015 року укладеного орендодавцем ОСОБА_3 з одного боку та орендарем ПАТ «Райз-Максимко" з іншого боку щодо земельної ділянки площею 2,6385 га, яка знаходиться в адміністративних межах Кізлівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області та має кадастровий номер :00:005:0156.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко», ідентифікаційний код: 30382533, місцезнаходження: 37240, вул. Матросова, 10 м. Заводське Лохвицький район Полтавська область на користь ОСОБА_3, РНОКПП: НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір у сумі 640 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Чорнухинский районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання копії цього рішення.

Рішення cуду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 28 серпня 2017 року.

Суддя