Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/2984/17
Провадження № 2/376/1495/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2017 р. Сквирський районний суд Київської області в складі:

Головуючого судді: Клочка В.М.

при секретарі: Якштас А.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Сквира цивільну справу за позовом ОСОБА_1, який діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1) до ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

В грудні 2017 року до Сквирського районного суду Київської області звернулася ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3, в якому просив визнати за ним право власності на житловий будинок, АДРЕСА_3 загальною площею 59,10 кв.м., житловою площею 33,30 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, який належить відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину НОМЕР_1 виданий Сквирською державною нотаріальною конторою 18.12.2009 року.

Вказуючи на те, що 01.11.2017 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_3 загальною площею 59,10 кв.м., житловою площею 33,30 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами.

Нотаріально посвідчити договір позивач з відповідачем домовились після повного зібрання необхідних документів. Однак пізніше відповідач відмовився від оформлення документів у зв'язку із зайнятістю.

За даним договором ОСОБА_3 передала ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_3 загальною площею 59,10 кв.м., житловою площею 33,30 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, який належить відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину НОМЕР_1 виданий Сквирською державною нотаріальною конторою 18.12.2009 року, правовстановлюючі документи та ключі від будинку, а ОСОБА_4 у свою чергу передав ОСОБА_3 кошти у сумі 35000 гривень та прийняв майно, про що було складено розписку.

Позивач, посилаючись на те, що сторони не мають змоги оформити договір купівлі-продажу майна належним чином у нотаріуса, просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 загальною площею 59,10 кв.м., житловою площею 33,30 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, рішенням суду.

Позивач в підготовче судове засідання не з'явився, надіславши заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі, вимоги позову підтримує та просить суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач також в підготовче судове засідання не з'явився, надавши заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та не заперечує щодо їх задоволення.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 206 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог статей 2 та 4 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, за захистом яких кожна особа має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України.

Судом встановлено, що 01.11.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_3 загальною площею 59,10 кв.м., житловою площею 33,30 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами.

Нотаріально посвідчити договір позивач з відповідачем домовились після повного зібрання необхідних документів. Однак пізніше відповідач відмовився від оформлення документів у зв'язку із зайнятістю.

За даним договором ОСОБА_3 передала ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_3 загальною площею 59,10 кв.м., житловою площею 33,30 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, який належить відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину НОМЕР_1 виданий Сквирською державною нотаріальною конторою 18.12.2009 року, правовстановлюючі документи та ключі від будинку, а ОСОБА_4 у свою чергу передав ОСОБА_3 кошти у сумі 35000 гривень та прийняв майно, про що було складено розписку.

Відповідач визнає позивача власником будинку про що свідчить його заява про визнання позову.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частина 2 статті 328 ЦК України визначає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до положень ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно положень ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

В свою чергу частиною другою статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В силу вимог ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача з договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором.

В свою чергу згідно положень ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Після дослідження обставин справи, судом було з'ясовано, що ОСОБА_3 позов визнала.

Як роз'яснив Пленум Верхового Суду України у п. 24 постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Враховуючи, що визнання відповідачем позову вимогам закону не суперечить, права третіх осіб не порушує, позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 657 ЦК України, ст.ст.4,5,12,13, 19, 81, 82, 200,206,ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1, який діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1) до ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на житловий будинок, АДРЕСА_4, загальною площею 59,10 кв.м., житловою площею 33,30 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами.

З текстом рішення можливо ознайомитися за адресою: court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції на протязі 30 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: