СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/1070/17

пр. № 2/759/2309/17

28 вересня 2017 року Святошинський районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді Миколаєць І.Ю.

при секретарі Шелудько В.В.

за участю:

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"Булгакова 12", третя особа: Державний реєстратор Відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців Святошинської районної в місті Києві Державної адміністрації по визнання неправомочними установчих зборів, недійсними протоколу № 1 та запису про державну реєстрацію,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернулась з позовом до ОСББ «Булгакова 12А», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Державний реєстратор Відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб - підприємців Святошинської районної в м. Києві Державної адміністрації про визнання неправомочними установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Булгакова 12-А», що відбулися 07.07.2016 року, визнати недійсними протокол № 1 від 07.07.2016 року установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 Визнати недійсними запис № 0034692 від 21.07.2016 року в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи ОСББ «Булгакова 12А».

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується відповідно свідоцтвом про право власності. На початку вересня 2016 року, мешканці житлового будинку по АДРЕСА_1 випадково дізнались, про те, що нібито 07.07.2016 року, відбулися установчі збори за участі власників квартир їхнього будинку, за результатами якого було прийнято рішення створити ОСБББ «Булгакова 12А». 21.07.2016 року дане ОСББ було зареєстровано про що свідчить запис № 0034692. 20.09.2016 року ініціативна група власників будинку по АДРЕСА_1 звернулись з заявами до голови правління ОСББ «Булгакова 12А», з прохання надати для ознайомлення установчі документи. Головою правління ОСОБА_5, заяви були проігноровано, відповіді не надано. 26.10.2016 року ініціативна група власників будинку по АДРЕСА_1, звернулись з заявами до Державного реєстратора Святошинської РДА з проханням надати копію протоколу установчих зборів. 24.11.2016 року, реєстратором було надано копії протоколу № 1 установчих зборів та копію статуту ОСББ» Булгакова 12А». В даному протоколі зазначено, що у зборах брали участь 70 осіб, які є власниками приміщень загальною площею 2472 кв.м., що складає 51 відсоток від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 Згідно до протоколу № 1, визначено загальну кількість співвласників 163 особи, а загальна площа 4808,60 кв.м., також в зазначеному протоколі зазначено проте, що головою установчих зборів обрано ОСОБА_5, секретаря ОСОБА_25 створено ОСББ «Булгакова 12А», затвердили назву та статут ОСББ, затвердили правління та визначили уповноважену особу ОСОБА_5 з правом передоручення здійснити реєстрацію зазначеного ОСББ. Даний протокол будо підписано головою установчих зобрів ОСОБА_5, та секретарем ОСОБА_25. Під час ознайомлення зі спірним протоколом та додатків до нього, були виявлені факти підробки підписів в протоколі, зазначена кількість осіб, яка була відображена в потоколі не були попереджені та особисто чи через свої представників не брали участі в установчих зборах ОСББ. За результатами ознайомлення, було встановлено, та складені відповідні заяви до правління ОСББ з приводу підробки підписів ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18. Окрім того, ОСОБА_17, яка було обрана начебто секретарем зборів, особисто участі в установчих зборах не брала, а тому протокол не могла підписати. Правління ОСББ на своєму засіданні розглянуло заяви співвласників багатоквартирного будинку та ухвалено рішення прийняти заяви до відома, доручити члену правління ОСОБА_19, звернутися від імені ОСББ до правоохоронних органів з приводу розслідування даних обставин щодо створення ОСББ. Житловий будинок по АДРЕСА_1 був збудований в 2015 році, забудовником ТОВ «Ві ді прожект» за участі ТОВ «Майстер буд лтд», які входять до складу будівельно-фіннсової піраміди «Укогруп». Забудовник здійснив будівництво 17-ти поверхового будинку за гроші інвестора без наявності дозвільних документів, а саме: реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт, та відсутності права на земельну ділянку. у лютому 2016 року, замовник ТОВ «Від і прожект» та ТОВ «Майстер буд лтд», директором якого на той час був ОСОБА_5, для зняття з себе відповідальності за самовільне будівництво, здійснили заселення даного будинку, а також провели оформлення прав власності на квартири з реєстрацією їх у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно без введення будинку в експлуатацію, згідно вимог законодавства. На даний час, як зазначив позивач, будинок не введено в експлуатацію. На думку позивача, установчі збори, які були проведені 07.07.2016 року були проведені достроково. Згідно технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 в м. Києві, який виготовлено 29.09.2015 року, загальна площа житлових і нежитлових приміщень становить 7985,1 кв. м., тобто за наявності кворуму для прийняття рішень на установчих зборах 07.07.2016 року повинні були бути присутні співвласники, яким сукупно належить не менше 3992,55 кв. м. проте, як зазначено в спірному протоколі така площа становить 2472 кв. м., що складає всього 31% від загальної площі всього будинку у той час, як закон вимагає більше ніж половину співвласників від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень. Письмове опитування співвласників не проводилось, а лише, як зазначено в протоколі, за нього особисто поіменно голосували співвласники, що в свою чергу свідчить про те, що вищевказані установчі загальні збори є неправомочними, а рішення прийнятті на них є недійсними.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримує, представник ОСББ «Булгакова 12А» - ОСОБА_3 позов визнає.

Представник Державного реєстратора Відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб - підприємців Святошинської районної в м. Києві Державної адміністрації в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце проведення судового засідання сповіщений, причин неявки суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та допитавши свідків, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що і не оспорюється учасниками процесу, ОСОБА_14 є власником квартири АДРЕСА_1.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

За приписами ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Судом встановлено, що 07.07.2016 року відбулися збори багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в м. Києві де було вибрано головою установчих зборів обрано ОСОБА_5, секретаря ОСОБА_25 прийнято рішення про створення ОСББ «Булгакова 12А», затвердили назву та статут ОСББ, затвердили правління та визначили уповноважену особу ОСОБА_5 з правом передоручення здійснити реєстрацію зазначеного ОСББ. про доручення ОСОБА_5 здійснити реєстрацію об'єднання.

Згідно протоколу установчих зборів ОСББ «Булгакова 12А» від 07.07.2016 року, зазначено результати голосування поіменно, а саме кількість голосів "ЗА": щодо питання порядку денного «Створення ОСББ ««Булгакова 12А» - 70 співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в м. Києві, загальна площа квартир яких відповідно становить 2472 кв.м; щодо питання порядку денного «Затвердження Статуту ОСББ «Булгакова 12А» - 70 співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в м. Києві, загальна площа квартир яких відповідно становить 2472 кв.м; щодо питання порядку денного обрати голову ОСОБА_5 та секретаря зборів ОСОБА_17 - 70 співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в м. Києві, загальна площа квартир яких відповідно становить 2472 кв.м., Вибори правління ОСББ та виконуючого обов'язки голови правління ОСББ до моменту його обрання обрати членами правління ОСОБА_20, ОСОБА_17. ОСОБА_21, виконуючий обов'язки голови правління ОСОБА_5 - 70 співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в м. Києві, загальна площа квартир яких відповідно становить 2472 кв.м.; вибори ревізійної комісії ОСББ, члени ревізійної комісії обрати ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 70 співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в м. Києві, загальна площа квартир яких відповідно становить 2472 кв.м.; визначеня особи здійснити державну реєстрацію, уповноважено ОСОБА_5 із правом передоручення провести державну реєстрацію - 70 співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в м. Києві, загальна площа квартир яких відповідно становить 2472 кв.м.

На підставі даних протоколів установчих зборів ОСББ «Булгакова 12А» від 21.07.2016 року було зареєстровано ОСББ «Булгакова 12А» за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1 та було внесено в Єдиний державний реєстр юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань реєстраційний запис № 0034692 про проведення державної реєстрації юридичної особи ОСББ «Булгакова 12А».

Однак, як зазначає позивач, вона не приймала участі на установчих зборах об'єднання 07.07.2016 року, оскільки не була сповіщена належним чином. У письмових опитуваннях, що проводились після проведення зборів об'єднання позивач також не приймала участі. Окрім позивача, участі в зборах та опитуванні не брали інші співвласники, які склали відповідні заяви до правління ОСББ з приводу підробки підпису ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 та надали до суду ці заяви.

З матеріалів справи вбачається, що належного сповіщення усіх співвласників багатоквартирного будинку щодо проведення установчих зборів ОСББ «Булгакова 12А» 07.07.2016 року відповідачем забезпечено не було, чим порушено права решти власників будинку, які не приймали участі у зборах.

Крім того, з протоколу установчих зборів ОСББ «Булгакова12А» від 07.07.2016 року вбачається, що інформація про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку, АДРЕСА_1 та загальної (сумарної) площі усіх квартир та нежитлових приміщень даного будинку, зазначено 70 осіб, яким належить квартири та/або нежитлові приміщення, загальною площею 2472 м.кв., що становить більше 51 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень.

Однак, згідно технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 в м. Києві, який виготовлено ТОВ «Майстерня да Вінчі» 29.09.2015 року, загальна площа житлових і нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_1

Відповідно ст. 6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Таким чином, відомості у згаданих протоколі від 07.07.2016 р. щодо загальної площі квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 не відповідають дійсності, у зв'язку з чим при наданні оцінки правомочності прийнятих установчими зборами рішень, суд виходить з фактичної кількості квартир та нежитлових приміщень, а не тієї, що зазначена у вказаних протоколах та додатках до нього.

Наведене свідчить про відсутність загальної (сумарної) площі фактичної кількості наявних квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1, та відсутність необхідної кількості голосів для прийняття рішень на установчих зборах ОСББ «Булгакова 12А» від 07.07.2016 року.

Відповідно ст. 6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається не прийнятим.

Таким чином, відсутність необхідної кількості голосів на установчих зборах ОСББ «Булгакова12А» від 07.07.2016 року для прийняття рішень про створення ОСББ, про затвердження статуту об'єднання, про доручення здійснити реєстрацію об'єднання, про обрання членів правління та ревізійної комісії є підставою для визнання їх недійсними.

Виявлені в протоколі установчих зборів ОСББ «Булгакова 12А» від 07.07.2016 року вищезазначені дані свідчать про безумовне порушення відповідачем вимог законодавства щодо порядку проведення установчих зборів, складення та оформлення протоколу установчих зборів.

Згідно статті 6 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Крім того, судом враховується допущенні відповідачем порушення під час проведення письмового опитування, а саме листки письмового голосування, що є невід'ємними додатками до протоколів установчих зборів від 07.07.2016 року не містять обов'язкових відомостей, зокрема щодо площі належних співвласникам жилих та нежилих приміщень, які приймали участь у письмовому опитуванні, що свідчить про невідповідність внесених відомостей при складенні та оформленні листків письмового опитування.

Статтею 6 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Статтею 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» передбачено, що письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

З урахуванням наведеного, відповідачем не було забезпечено внесення передбачених законом необхідних відомостей до листків письмового опитування співвласників, які є невід'ємними додатками до оскаржуваних протоколів установчих зборів об'єднання.

Більш того, в процесі розгляду справи судом було допитано свідка, який є співвласником багатоквартирного будинку ОСОБА_19, яка підтверджує факт не прийняття участі в установчих зборах ОСББ «Булгакова 12А» необхідної кількості співвласників та у письмовому опитуванні 70 осіб. Як зазначає свідок, на зборах було всього 10 чоловік, проте, що будуть проходити збори було повідомлено шляхом СМС повідомлення. Збирав їх ОСОБА_5 від забудовника, для того щоб ввести будинок в експлуатацію. Також свідок зазначила, що ОСОБА_17 на зборах не було. Порядок денний не був дотриманий, вона не обиралась у члени правління.

Вказані порушення закону при утворенні ОСББ є безумовною підставою для визнання недійсним рішень установчих зборів від 07.07.2016 року, в тому числі про створення ОСББ « Булгакова 12А».

З огляду на наведене, суд погоджується з доводами позивача стосовно того, що установчі збори ОСББ « Булгакова 12А», оформлений протоколом № 1 від 07.07.2016 р. були проведені з порушенням норм закону, тому рішення прийняті на зазначених зборах є неправомочними, а їх рішення підлягають визнанню недійсними.

Зокрема, відповідно до ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Згідно з п.3 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 за №1521, для державної реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа подає безпосередньо або надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної реєстрації: 1) реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об'єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку; 2) протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту; 3) два примірники оригіналу і п'ять копій статуту об'єднання, оформлені згідно з вимогами законодавства; 4) список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку.

Пунктом 6 вказаного Порядку, зокрема, передбачено, що орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та відповідність їх законодавству. У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це заявника і повертає йому документи. Після врахування зауважень заявник може подати документи повторно.

Відповідно до ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» в Єдиному державному реєстрі містяться, зокрема, такі відомості про юридичну особу:

31) дата прийняття, дата набрання законної сили та номер судового рішення, на підставі якого проведено реєстраційну дію, судового рішення про арешт корпоративних прав, судового рішення про заборону (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій;

36) відомості про скасування реєстраційних дій.

Згідно із п. 2 ч.1 ст. 25 Закон України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться, зокрема, на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі.

Пунктом 2 частини 1 статті 110 ЦК України встановлені підстави ліквідації юридичної особи, зокрема за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які неможливо усунути, чи в інших випадках, встановлених законом. Аналогічно визначено ч. 2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».

З огляду на наведене установчі збори ОСББ «Булгакова 12А» від 07.07.2016 року скликано та проведено з порушеннями вимог закону, у зв'язку з чим прийняті на них рішення, що стали підставою для внесення реєстраційного запису про державну реєстрацію ОСББ «Булгакова12А", підлягають визнанню недійсними з моменту їх прийняття, відповідно до ст.ст.215,216 ЦК України.

При цьому, правовим наслідком визнання недійсними рішень прийнятих на установчих зборах юридичної особи є скасування її державної реєстрації, оскільки в даному випадку порушення порядку скликання та проведення установчих зборів ОСББ є саме тією підставою, що передбачена законом для скасування державної реєстрації.

Отже, визнання недійсними установчих документів юридичної особи має правовим наслідком скасування державної реєстрації юридичної особи.

На підставі викладеного, суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі, оскільки в даному випадку при створенні ОСББ «Булгакова 12А» були порушені норми діючого законодавства, в результаті чого, порушені не тільки права позивача на добровільне волевиявлення та вираження своєї думки з приводу створення ОСББ, а і права інших власників квартир та нежитлових приміщень, які фактично не приймали участь у голосуванні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Булгакова 12", третя особа: Державний реєстратор Відділу з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців Святошинської районної в місті Києві Державної адміністрації по визнання неправомочними установчих зборів, недійсними протоколу № 1 та запису про державну реєстрацію - задовольнити.

Визнати неправомочними установчі збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Булгакова 12А", що відбулися 07 липня 2016 року, та недійсними їх рішення: протокол №1 від 07 липня 2016 року установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1; а також визнати недійсним запис № 1 034692 від 21 липня 2016 року в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи ОСББ «БУЛГАКОВА 12А».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дні отримання копії цього рішення.

.

Суддя І.Ю. Миколаєць