АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/4846/17 Справа № 175/3343/15-ц Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Бараннік О.П.
Категорія 5
19 жовтня 2017 року
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2017 рік жовтень 19 дня Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :

головуючого - Бараннік О.П.,

суддів - Пономарь З.М., Посунся Н.Є.,

при секретарі - Гречишниковій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 28 серпня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк», третя особа Новоолександрівська сільська рада Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И Л А :

У серпні 2015 року ОСОБА_3 (після реєстрації шлюбу 24.09.2016 року з ОСОБА_4 ОСОБА_5С.) звернулася до суду з позовною заявою до Публічного акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк», третя особа Новоолександрівська сільська рада, про визнання права власності на домоволодіння та земельну ділянку, посилаючись на те, що відповідно до договору № DNDVGK00000435 від 05.09.2007 року ОСОБА_6 отримала від ЗАТ КБ «Приватбанк» (після зміни найменування ПАТ КБ «Приватбанк») кредит у розмірі 670 790 доларів США під 10.8% річних з кінцевим терміном повернення 06.09.2027 року.

В якості забезпечення виконання зобовязань за даним договором, того ж дня між ЗАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки належного відповідачу житлового будинку, який розташований за адресою : Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Новоолександрівка, вулиця Янтарна, 11.

У звязку з непогашенням заборгованості по кредитному договору № DNDVGK00000435 від 05.09.2007 року заочним рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 12.09.2013 року в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DNDVGK00000435 від 05.09.2007 року в розмірі 669 006,89 доларів США, звернуто стягнення на предмет іпотеки : житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Янтарній, 11 в с. Новоолександрівка, Дніпропетровського району Дніпропетровської області, загальною площею 577,50 кв.м., житловою площею 256,80 кв.м. ; земельну ділянку площею 0,15 га по вулиці Янтарна, 11 в с. Новоолександрівка, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, що належить на праві власності ОСОБА_2, шляхом надання ПАТ КБ «Приватбанк» права на їх продаж в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною 3 979 400 грн. 00 коп., з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, його переплануванням та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, необхідних для продажу предмету іпотеки, і виселено ОСОБА_2 з житлового будинку по вул. Янтарна, буд. № 11 в с. Новоолександрівка, Дніпропетровського району Дніпропетровської області зі зняттям його з реєстраційного обліку за вказаною адресою, а також стягнуто з ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ «Приватбанк» 3 441 гривню 08 копійок судового збору.

14 липня 2015 року, відповідно до протоколу проведення аукціону по реалізації нерухомості, що є предметом застави, позивачка придбала на торгах земельну ділянку та домоволодіння з господарськими будівлями і спорудами по вулиці Янтарній, № 11 в с. Новоолександрівка, Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

Посилаючись таким чином на вказані обставини, а також на те, що її право власності не оспорюється банком, однак договір купівлі-продажу укласти банк не має можливості, позивачка вимушена була звернутись з даним позовом до суду.

Рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 28 серпня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволені у повному обсязі. Визнано за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 0.1500 га, розташованої по вулиці Янтарній, № 11 у с. Новоолександрівка, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер земельної ділянки :05:010:0053. Також визнано за ОСОБА_3 право власності на домоволодіння № 11 по вулиці Янтарна у с. Новоолександрівка, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, що складається з : житлового будинку літ «А» загальною площею 577, 5 кв.м., з яких житлова площа становить 256,8 кв.м., допоміжна площа 311, 5 кв.м., та площа літніх приміщень 9,2 кв.м. та містять :

1 поверх : 1 тамбур, площею 4.8 кв.м., 2 вітальня, площею 56,3 кв.м., 3 гараж, площею 21,7 кв.м., 4 басейн, площею 52, 6 кв.м., 5 їдальня, площею 64, 2 кв.м., 6 кухня, площею 14, 1 кв.м., 7 вбиральня, площею 1,9 кв.м. ;

2 поверх : 8 вітальня, площею 28, 2 кв.м., 9 кабінет, площею 13, 4 кв.м., 10 кімната, площею 35, 5 кв.м., 11 шафа, площею 0,7 кв.м., 12 ванна, площею 14,0 кв.м., 13 гардеробна, площею 8,3 кв.м, 14 кімната, площею 29,8 кв.м., 15 вбиральня, площею 4,7 кв.м., 16 кімната, площею 29,4 кв.м. ;

ПД. : 17 спорт. зала, площею 36, 2 кв.м., 18 більярдна, площею 28,9 кв.м., 19 підс. прим., площею 44,8 кв.м., 20 котельня, площею 15,1 кв.м., 21 кімната відпочинку, площею 27, 7 кв.м., 22 сауна, площею 17, 1 кв.м., 23 коридор, площею 1,5 кв.м., 24 вбиральня, площею 2,7 кв.м., 25 коридор, площею 1,7 кв.м., 26 пральня, площею 7,8 кв.м., 27 комора, площею 5,2 кв.м., I коридор, II підс. прим., площею 4,2 кв.м., III під. Прим., площею 2,3 кв.м. а також наступних господарських будівель та споруд :

а тераса, площею 8,5 кв.м., а1 тераса, площею 12,6 кв.м., а11 тераса, площею 18,6 кв.м., басейн, камін, площею 1 кв.м., лазня, площею 1 кв.м., Б альтанка, площею 15, 6 кв.м., ЗЯ зливна яма, 1 шт., Бас басейн, 1 шт., 1 огорожа, 2 ворота, 3 хвіртка, 1 шт., 4 огорожа, 5 підп. стін., I замощення.

В апеляційній скарзі, ОСОБА_2, посилаючись на незаконність рішення суду, просив його скасувати та ухвалити нове рішення, яким повністю відмовити ОСОБА_3 в задоволенні її позову.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_2 підлягає відхиленню, а рішення суду залишенню без змін, виходячи з наступного.

Суд першої інстанції вірно встановив обставини справи, перевірив доводи сторін та давши їм належну правову оцінку обґрунтовано, згідно з процесуальним і матеріальним законом, постановив рішення, яким задовольнив позовні вимоги редьки Л.С. щодо визнання за нею права власності на права власності на земельну ділянку площею 0.1500 га, розташованої по вулиці Янтарній, № 11 у с. Новоолександрівка, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області та на домоволодіння № 11 по вулиці Янтарна у с. Новоолександрівка, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, що складається з : житлового будинку літ «А» загальною площею 577, 5 кв.м..

Доводи ОСОБА_2 про те, що його не було залучено до участі у даній справі, так як спір безпосередньо стосується його прав, не можуть бути підставою для скасування рішення суду, оскільки як видно з матеріалів справи за довіреністю від 19.07.2011 року, посвідченою приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_7, ОСОБА_2 надав право Публічному акціонерному товариству комерційному банку «Приватбанк» розпоряджатися (продати, обміняти, здати в оренду, передати в іпотеку та інш.) домоволодінням № 11, розташованим на земельній ділянці площею 1 500 кв.м. за адресою : Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Новоолександрівка, вулиця Янтарна, що належить йому на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння, посвідченого 05.09.2007 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_8 за реєстровим № 1970, та земельною ділянкою розміром 0,1500 га, на якій розташоване вищезазначене домоволодіння, що знаходиться за тією ж адресою.

Також, за нотаріально оформленою довіреністю від 18.02.2013 року, посвідченою приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_9, ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_10 зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на належне йому нерухоме майно, а саме : домоволодіння та земельну ділянку, що знаходяться за адресою : Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, село Новоолександрівка, вулиця Янтарна, буд. 11 (одинадцять) та підготувати документи для продажу вказаного нерухомого майна.

Крім цього, як видно з ксерокопії акту державного виконавця від 12 листопада 2014 року на момент виходу за адресою : с. Новоолександрівка, вул. Янтарна, буд. 11 в будинку ніхто не мешкав, боржник виселений в добровільний строк. Зі слів сусідки з будинку № 42, ОСОБА_2 не мешкає понад 3 роки, тобто рішення суду, вважається виконаним.

Таким чином, за викладених обставин не можуть бути підставою для скасування рішення суду й посилання ОСОБА_2 на те, що весь час до ухвалення оскаржуваного ним рішення суду по даній справі, він за договором купівлі-продажу від 05.09.2007 року, який зареєстрований в КП «ДМБТІ» ДОР, був власником спірного домоволодіння, яке ним разом з дружиною останні роки здавалось в найом, а вони самі проживали за кордоном.

З огляду на викладене, судова колегія вважає, що вирішуючи спір між сторонами, суд першої інстанції в достатньо повному обємі зясував права та обовязки учасників спору, обставини справи, перевірив доводи сторін та давши їм належну правову оцінку, постановив рішення, яке відповідає вимогам закону.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, 308, 313 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 28 серпня 2015 року залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, але на нього може бути принесена касаційна скарга протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий :

Судді :