Єдиний унікальний номер 725/5988/16-ц
Номер провадження 2/725/1257/16
Позивач звернувся з позовом до відповідачів з даним позовом. Посилалась в позові на те, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами для будівництва та обслуговування житлового будинку, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ. А-цегляний, житловою площею 58, 40 кв. м, сарай літ. Г, вбиральня літ. В, огорожа №1-3, криниця літ. З Зазначені обставини підтверджуються копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.06.2001 року та копією витягу про реєстрацію права власності від 5.06.2013 року. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на земельну ділянку та копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно. У грудні 2016 року ОСОБА_1 випадково стало відомо, що належні йому на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельна ділянка по АДРЕСА_1 відчужені, хоч він сам таких дій не вчиняв і наміру відчужити єдине своє житло у нього не було. Тобто відчуження відбулось буз відома та згоди власника майна. Зокрема, стало відомо, що 16 листопада 2016 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Соколик О.О. посвідчено договір купівлі-продажу житлового будинку та договір купівлі-продажу земельної ділянки з відчуження нерухомого майна по АДРЕСА_1, належного ОСОБА_1 та вчинено реєстрацію переходу права власності. Зазначені обставини підтверджуються копіями договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 16.11.2016 р. та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від витягом з реєстру прав. Зазначені правочини купівлі-продажу просить визнати недійсними як такі, що укладені з порушенням норм цивільного законодавства та за відсутності волевиявлення власника на відчуження майна на підставі ч.ч.1, 3, 5ст. 203 ЦК України, ч. 1 ст. 215 ЦК України.
Представник позивача ОСОБА_5 в зал судового засідання не з»явилася, направила письмову заяву в якій свій позов підтримала повністю, просила позов задовольнити, розгляд провести у її відсутності.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися незважаючи на належне повідомлення про час і місце розгляду справи повісткою по останньому місцю проживання.
У відповідності до ст.224 ЦПК України, в разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповноважними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Позивач не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами для будівництва та обслуговування житлового будинку, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ. А-цегляний, житловою площею 58 40 кв. м, сарай літ. Г, вбиральня літ. В, огорожа №1-3, криниця літ. З Зазначені обставини підтверджуються копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.06.2001 року та копією витягу про реєстрацію права власності від 5.06.2013 року. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на земельну ділянку та копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно. У грудні 2016 року ОСОБА_1 випадково стало відомо, що належні йому на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельна ділянка по АДРЕСА_1 відчужені, хоч він сам таких дій не вчиняв і наміру відчужити єдине своє житло у нього не було. Тобто відчуження відбулось буз відома та згоди власника майна. Зокрема, стало відомо, що 16 листопада 2016 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Соколик О.О. посвідчено договір купівлі-продажу житлового будинку та договір купівлі-продажу земельної ділянки з відчуження нерухомого майна по АДРЕСА_1, належного ОСОБА_1 та вчинено реєстрацію переходу права власності. Зазначені обставини підтверджуються копіями договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 16.11.2016 р. та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від витягом з реєстру прав. Зазначені правочини купівлі-продажу просить визнати недійсними як такі, що укладені з порушенням норм цивільного законодавства та за відсутності волевиявлення власника на відчуження майна на підставі ч.ч.1, 3, 5ст. 203 ЦК України, ч. 1 ст. 215 ЦК України.
Я вбачається зі змісту договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 16.11.2016 р., від імені продавця діяв громадянин Республіки Молдова ОСОБА_3, на підставі довіреності, начебто виданою ОСОБА_1 і посвідченої 20.10.2016 року у місті Мілан Італійської республіки віце-консулом Генерального консульства України в Мілані. Набувачем нерухомого майна згідно договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 16.11.2016 року є ОСОБА_2. Зазначені обставини підтверджуються копіями договорів купівлі-продажу з додатками.
ОСОБА_1 є інвалідом ІІ групи і за станом здоров'я з житлового будинку не виходить. У Генеральному консульстві у місті Мілан 20 жовтня 2016 року не міг бути фізично, оскільки має єдиний закордонний паспорт, строк дії якого закінчився ще в 2010 році, тому виїхати з України в Італійську республіку не міг. Зазначені обставини підтверджуються копіями посвідчення інваліда ІІ групи, копіями сторінок паспорта громадянина України та копіями сторінок закордонного паспорт та копією заяви ОСОБА_1 від 12.12.2016 року.
ОСОБА_1 з приводу неправомірного заволодіння нерухомим майном подано заяву про злочин та здійснюється досудове розслідування.
Згідно висновку експерта №988-К від 28.07.2017 року підпис від імені ОСОБА_1 в довіреності, яка посвідчена 20.10.2016 року у місті Мілан Італійської республіки віце-консулом Генерального консульства України в Мілані - виконаний ймовірно не ОСОБА_1, а іншою особою.
Зазначені докази підтверджують відсутність волевиявлення ОСОБА_1 на розпорядження належним йому на праві власності житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами та земельною ділянкою по АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. ч.ч. 1, 3 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 209,212-215,218, 226-228 ЦПК України суд, -
Скасувати заходи заборони на відчуження житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 та земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1, згідно ухвали Першотравневого районного суду м.Чернівці від 20.12.2016 року.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м.Чернівці.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів після оголошення рішення суду.
Головуючий - суддя ________________ Іщенко І.В.