РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2017 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Потаніній О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Октант-Центр» до ОСОБА_1, третя особа ЖБК «Подільський край» про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Октант-Центр» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа ЖБК «Подільський край» про стягнення заборгованості в розмірі 103458 гривень 93 копійки. На обґрунтування своїх вимог зазначив, що 10 лютого 2011 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Октант» було укладено договір про дольове інвестування у нежитлове будівництво

№4-КЖ-34.

За умовами даного договору ЗАТ «Октант» зобовязався збудувати і передати клієнту у власність обумовлений обєкт інвестування (нежитлове приміщення №75), а ОСОБА_1 зобовязалася забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність.

У відповідності до п.1.2 договору, клієнт здійснює фінансування капітальних вкладень в обєкт (інвестує), що буде збудований підприємством в майбутньому по обумовленій вартості і може отримати відповідний обєкт лише за умови інвестування 100 відсотків вартості цього обєкта.

Згідно п.4.2 договору, клієнт зобовязаний здійснювати інвестування по наступному графіку: перший внесок у розмірі 50%, що дорівнює 120450 гривень вноситься в день підписання договору; наступні внески вносяться щомісячно (до 15 числа кожного місяця) рівними частками в сумі 5020 гривень до 15 лютого 2014 року, але у разі здачі будинку в експлуатацію до вказаної дати, то залишок суми вноситься не пізніше 2-х місяців з дати здачі; остаточний розрахунок проводиться за результатом фактичних розмірів приміщення.

Станом на сьогоднішній день зазначений договір є чинним і обовязковим для виконання сторонами, оскільки строк його дії, згідно п.6.1 договору, встановлено до повного його виконання сторонами.

Станом на 27 травня 2015 року заборгованість відповідача за даним договором становить 60210 гривень.

Свої зобовязання відповідачем в повному обсязі виконана не було, оскільки нею було про інвестовано лише частину суми 180690 гривень передбаченої договором №4-КЖ-34, а саме 75% загальної вартості. Залишок суми коштів в розмірі 60210 гривень ОСОБА_1 не сплатила до сьогоднішнього дня, а це в свою чергу призвело до того, що підприємство не має можливості завершити дане будівництво.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплати суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3% річних = (60210х3х319:365:100) + (60210х3х147:365:100)=2306,13 грн.

Індекс інфляції за період з 15.02.2014 року по 27.05.2015 року становить 1,68; інфляційні втрати становлять 40942,80 грн., таким чином сума боргу з урахуванням інфляційних втрат становить 101152,80 грн. Загальна сума боргу становить 103458,93 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив.

Представник третьої особи в судовому засіданні вказав, що вважає позов таким, що не підлягає задоволення.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню, з наступних підстав: судом обєктивно встановлено, що 10 лютого 2011 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Октант» було укладено договір про дольове інвестування у нежитлове будівництво

№4-КЖ-34.

За умовами даного договору ЗАТ «Октант» зобовязався збудувати і передати клієнту у власність обумовлений обєкт інвестування (нежитлове приміщення №75), а ОСОБА_1 зобовязалася забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність.

У відповідності до п.1.2 договору, клієнт здійснює фінансування капітальних вкладень в обєкт (інвестує), що буде збудований підприємством в майбутньому по обумовленій вартості і може отримати відповідний обєкт лише за умови інвестування 100 відсотків вартості цього обєкта.

Згідно п.4.2 договору, клієнт зобовязаний здійснювати інвестування по наступному графіку: перший внесок у розмірі 50%, що дорівнює 120450 гривень вноситься в день підписання договору; наступні внески вносяться щомісячно (до 15 числа кожного місяця) рівними частками в сумі 5020 гривень до 15 лютого 2014 року, але у разі здачі будинку в експлуатацію до вказаної дати, то залишок суми вноситься не пізніше 2-х місяців з дати здачі; остаточний розрахунок проводиться за результатом фактичних розмірів приміщення.

Згідно з п. 1.5 Договору, характеристика об'єкту інвестування: адреса:

м. Хмельницький, вул. Подільська, 58, поверх - четвертий, загальна площа об'єкта інвестування, що має бути проінвестована відповідачем становить 43,8 кв.м.

На день укладення цього Договору вартість одного квадратного метра складає: 5500 гривень. Загальна вартість договору складає 240900 грн.

Пунктом 3.2.1 договору передбачено, що клієнт зобов'язаний дотримувати графіку внесення інвестицій, що узгоджений сторонами і обумовлений п. 4.2 цього договору.

Відповідно до п. 4.2 Договору клієнт зобов'язаний здійснювати інвестиції по наступному графіку: перший внесок у розмірі 50 % що дорівнює 120450 грн вноситься в день підписання договору; наступні внески вносяться щомісячно (до 15 числа кожного місяця) рівними частками в сумі 5020 гривень до 15 лютого 2014 року але, у разі здачі будинку в експлуатацію до вказаної дати, то залишок сумми вноситься не пізніше 2-х місяців з дати здачі; остаточний розрахунок проводиться за результатом фактичних розмірів приміщення.

Відповідно до довідки ТОВ "Октант-Центр" № 36 від 27.02.2013 року проінвестувала нежитлове приміщення не в повному обсязі 32,85 кв.м., станом на 27.02.2013 року загальна проінвестована сума становить 180690 грн., що дорівнює 75 % загальної вартості квартири згідно з договором.

Згідно п. 2.2 Статуту ЖБК "Подільський край" метою створення та діяльності Кооперативу є організація робіт по закінченню будівництва незавершеного будівельного об'єкту - багатоквартирного житлового будинку по вул.. Подільська 58 в м. Хмельницькому та подальше його обслуговування.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 05.11.2012 у справі за позовом заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр", третя особа - ЖБК "Подільський край про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення будівлі житлового будинку та стягнення шкоди, встановлено, що 01.10.2011 року відповідно до акта приймання-передачі незавершеного об'єкту будівництва - житлового багатоквартирного будинку по вул.. Подільська 58 в м. Хмельницькому, ЗАТ "Октант" передав, а ЖБК "Подільський край" прийняв у власність незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: вул.. Подільська 58.

Вказане незавершене будівництво передано в рахунок виконання договорів про дольове інвестування у будівництво квартир, торгових приміщень, паркінгу, в житловому будинку за адресою: вул.. Подільська 58, які укладені між ЗАТ "Октант", як забудовником, та інвесторами, які об'єдналися та створили Житлово-будівельний кооператив "Подільський край".

Провадження у справі в частині звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення будівлі житлового будинку припинено.

16.06.2012 між Хмельницькою міською радою та ЖБК "Подільський край" на підставі рішення 16 сесії Хмельницької міської ради № 32 від 11.04.2012 укладено договір оренди земельної ділянки по вул.. Подільська 58 у м. Хмельницький. 11.02.2013 ЖБК "Подільський край" було подано до Інспекції ДАБК у Хмельницькій області декларацію про початок будівельних робіт зазначеного житлового будинку по вул.. Подільська 58.

Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 24.07.2014 порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр"; введено процедуру розпорядження майном боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-Центр"; призначено розпорядником майна боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Октант-центр" арбітражного керуючого ОСОБА_2.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 17.02.2015, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 20.04.2015 відмовлено у задоволенні позову ТОВ "Октант-Центр" до Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край" про визнання акта прийому-передачі незавершеного об'єкта будівництва - житлового багатоквартирного будинку по вул.. Подільська 58 у м. Хмельницькому від 01.10.2011 нікчемним правочином.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 12.05.2016 покладено виконання обов'язків керівника ТОВ "Октант-Центр" на розпорядника майна арбітражного керуючого ОСОБА_2.

13 січня 2006 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Октант» було укладено договір про дольове інвестування у житлове будівництво №12-КЖ-47.

За умовами даного договору ЗАТ «Октант» зобовязався збудувати і передати клієнту у власність обумовлений обєкт інвестування житлове приміщення, на 12 поверсі, загальною площею 79,8 кв.м., а ОСОБА_1 зобовязалася забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у свою власність. Вартість за один квадратний метр 5724 грн.25 коп.

Відповідно до довідки ТОВ "Октант-Центр" № 559 від 06.12.2011 року проінвестувала житлове приміщення в повному обсязі 79,8 кв.м., станом на 06.12.2011 року загальна проінвестована сума становить 425500 грн., що дорівнює 100 % загальної вартості квартири згідно з договором.

Загальна площа збудованої квартири становить 55,6 кв.м, а не 79,8 кв.м.

Сума переплати складає 138526, 85 грн. за договором №12-Ж К-47 дольового інвестування квартири. Вказані кошти ОСОБА_1 не повернуто.

Відповідно до заяви житлово-будівельного кооперативу "Подільський край" кооператив не проти зарахування попередньо сплачену суму за квартиру

ОСОБА_1 по договору №12-ЖК-47, як зайво перераховану за договором №4-КЖ-34 по торговій площі в порядку ст. 601 ЦК України.

Статтею 601 ЦК України зобовязання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін.

Згідно ст. 9 Закону України "Про інвестиційну діяльність" основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода); укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності; втручання державних органів та посадових осіб у реалізацію договірних відносин між суб'єктами інвестиційної діяльності зверх своєї компетенції не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 цього ж Кодексу зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 611 цього ж Кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст.10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позивачем не надано належних доказів тому, що відповідач про неналежно виконала своїх зобов'язань та наявність у неї заборгованості в сумі 103458 гривень 93 копійки.

Керуючись ст.ст. 509, 526, 601, 611, 629 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212-214 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Октант-Центр» до ОСОБА_1, третя особа ЖБК «Подільський край» про стягнення заборгованості відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: