Справа №582/1131/17 Головуючий у суді у 1 інстанції - Петен Я. Л.
Номер провадження 22-ц/788/1751/17 Суддя-доповідач - Криворотенко В. І.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2017 року м.Суми

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Сумської області в складі:

головуючого-судді - Криворотенка В. І.,

суддів - Кононенко О. Ю. , Ткачук С. С.

за участю секретаря судового засідання - Кияненко Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Апеляційного суду Сумської області апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хоружівка»

на рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 28 вересня 2017 року

в цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Хоружівка» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и л а:

У вересні 2017 року представник позивача звернувся з позовом до суду та свої вимоги мотивував тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 31 березня 2017 року позивачу ОСОБА_3 перейшло від батька ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 року, право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Гринівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Дана земельна ділянка перебуває в оренді згідно договору від 01 квітня 2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Хоружівка». Пунктом 40 вказаного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. ОСОБА_3, як новий власник земельної ділянки, бажає самостійно обробляти її та розпоряджатися нею на власний розсуд, про що попередив відповідача, однак останній відмовляється повертати земельну ділянку. У зв'язку з цим, представник позивача просить розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,5060 га (рілля), укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірмою «Хоружівка» 01 квітня 2007 року, та зареєстрований у Недригайлівському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 88. Просив розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,5060 га (рілля), укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірмою «Хоружівка» 01 квітня 2007 року, та зареєстрований у Недригайлівському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 88.

Рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області від 28 вересня 2017 року позов ОСОБА_3 до ТОВ Агрофірма «Хоружівка» про розірвання договору оренди землі задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,5060 га (рілля), укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірмою «Хоружівка» 01 квітня 2007 року, та зареєстрований у Недригайлівському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 88.

В апеляційній скарзі ТОВ Агрофірмою «Хоружівка» посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права. Просить рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 28 вересня 2017 року скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Судом першої інстанції правильно встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 01 квітня 2007 року між ОСОБА_4, батьком позивача, та ТОВ АФ «Хоружівка» в особі ОСОБА_5, укладено договір оренди землі, зареєстрований у Недригайлівському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у книзі Державного реєстру земель на території Гринівської сільської ради вчинено запис від 19 листопада 2007 року за № 88.

Вказаний договір підписаний ОСОБА_4 та директором відповідача, скріплений печаткою, відповідає вимогам законодавства щодо змісту та форми.

Згідно умов вказаного договору відповідачу була передана в оренду земельна ділянка загальною площею 3,51 га (рілля), розташована на території Гринівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області (п. п. 1, 2 договору). Строк дії договору узгоджений сторонами до 01.04.2012 (п. 8 договору).

Вказане підтверджується також Актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01 квітня 2007 року та Актом приймання - передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 01 квітня 2007 року.

Земельна ділянка площею 3,51 гектарів (згідно плану зовнішніх меж земельної ділянки 3,5060), розташована на території Гринівської сільської ради, належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності.

01 лютого 2011 року між ОСОБА_4, батьком позивача, та ТОВ АФ «Хоружівка» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01 квітня 2007 року, умовами якої строк дії договору продовжено до 01 лютого 2021 року (п. 2 додаткової угоди).

Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_4 , в порядку спадкування, позивач ОСОБА_3 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом, посвідчене 31 березня 2017 року приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстроване в реєстрі за № 566, згідно якого ОСОБА_3 є спадкоємцем земельної ділянки площею 3,5060 га, кадастровий номер НОМЕР_1, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гринівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, тобто земельної ділянки, яка була передана в оренду відповідачу згідно умов спірного договору.

Право власності ОСОБА_3 на успадковану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з реєстру.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Доводи в апеляційній скарзі про те, що суд безпідставно задовольнив позовні вимоги ОСОБА_3, розірвавши договір оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірмою «Хоружівка», оскільки спірним договором не передбачено припинення договору внаслідок смерті орендодавця та (чи) автоматичного розірвання або припинення його дії у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, є обгрунтованими.

Пунктом 38 Договору оренди землі від 01 квітня 2007 року передбачені умови за яких припиняється дія договору, а саме:1) взаємна згода сторін; 2) рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У пункті 39 вказаного договору зазначено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається у разі порушення ЗУ «Про оренду землі».

Колегія суддів не погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки не було встановлено порушень відповідачем ЗУ «Про оренду землі», умов оренди вказаної земельної ділянки передбачені Договором оренди землі від 01 квітня 2007 року, яких дотримується ТОВ Агрофірма «Хоружівка».

Крім того, положеннями ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Сторони зміст договору оренди землі від 01 квітня 2007 року визначили на основі Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220.

У пункті 40 договору оренди землі зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої сторони, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є ) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Враховуючи, що умови письмового договору повинні бути чіткі і не викликати двозначного або протилежного тлумачення, визначення та погодження даного пункту договору мало бути здійснено шляхом закреслення непотрібного, зокрема «є» або «не є», як це передбачено постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03 березня 2004 року «Про затвердження Типового договору оренди землі». У судовому засіданні апеляційного суду було досліджено примірники договору оренди землі від 01 квітня 2007 року, які відповідно до п. 43 даного договору мають однакову юридичну силу. Проте, з жодного із цих примірників не вбачається, що сторони належним чином визначили та узгодили умову про його розірвання, в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку. Протилежного стороною позивача не було доведено.

Отже, висновок суду першої інстанції про те, що пунктом 40 договору оренди землі визначено підставу для зміни умов або припинення договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, є помилковим.

Таким чином, виходячи з положень ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», колегія суддів не вбачає правових підстав для розірвання, укладеного 01 квітня 2007 року між ОСОБА_4та ТОВ Агрофірма «Хоружівка» договору оренди землі, у зв'язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до позивача ОСОБА_3

З урахуванням викладеного, на підставі п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.

У зв'язку із задоволенням апеляційної скарги сплачений апелянтом судовий збір в сумі 704 грн. підлягає відшкодуванню за рахунок позивача згідно ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 382, 383, 384 ЦПК України, колегія суддів -

п о с т а н о в и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хоружівка» задовольнити.

Рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 28 вересня 2017 року скасувати.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Хоружівка» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Хоружівка» 704 грн. судового збору за апеляційний перегляд справи.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і протягом тридцяти днів може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду з дня складення повного тексту постанови.

Повний текст постанови буде складено 29 грудня 2017 року.

Головуючий -

Судді -