Справа № 580/1619/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2017 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря за участю секретаря - Гладкової С.В. представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про встановлення факту належності майна померлому та визнання права власності в порядку спадкування, визнання дійсним договору купівлі-продажу;

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 15 квітня 2011 року між ними в усній формі був укладений договір купівлі-продажу садиби по вул. Павлова, 5 в с. Михайлівка Лебединського району Сумської області. Вказану садибу позивач успадкував після свого батька - ОСОБА_4, що помер 9 квітня 1989 року. Однак, він не оформив свої спадкові права належним чином - не отримав свідоцтва про право на спадщину за законом. Між сторонами було досягнуто всіх істотних умов договору, а саме позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 7000 грн., натомість отримав ключі від будинку. Вони домовилися, що посвідчать договір купівлі-продажу нотаріально, після того, як відповідач належним чином оформить свої спадкові права. Але, до цього часу цього не сталося, відповідач ухиляється від обіцянки оформлення договору мотивуючи це тим, що не має правовстановлюючих документів на будинок. Тому позивач звернувся до суду та просить встановити факт належності житлового будинку з надвірними побудовами померлому ОСОБА_4, визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та надвірних спору по вул. Павлова, 5 в с. Михайлівка Лебединського району Сумської області та визнати за ним право власності на вказане майно.

Представник позивача у судове засідання не зявилася надала заяву в якій наполягає на задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 та просить розглянути справу у його відсутності.

Відповідач у судове засідання також не зявився, надав заяву в якій не заперечує проти позовних вимог ОСОБА_2 та просить розглянути справу у його відсутності.

У судовому засіданні були встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:

15 квітня 2011 року була складена розписка (а.с. 9) про те, що ОСОБА_3, в присутності свідків, отримав грошові кошти в розмірі сім тисяч гривень від ОСОБА_2 за будинок по вул. Павлова, 5 в с. Михайлівка Лебединського району Сумської області, який він отримав у спадок від померлого 9 квітня 1989 року батька ОСОБА_4, факт смерті останнього стверджується копією свідоцтва про смерть серія ІІ-БП № 307764 (а.с. 12). Факт того, що ОСОБА_3 є сином померлого ОСОБА_5 стверджується копією свідоцтва про народження серія І-УР № 586669 (а.с. 13).

Будинок по вул. Павлова, 5 в с. Михайлівка Лебединського району Сумської області належав ОСОБА_4 Вказаний факт стверджується копією довідки-характкеристики № 1057 від 21.07.17 (а.с. 16), випискою з по господарської книги від 20.06.17 року № 912 (а.с. 17) та копією технічного паспорту (а.с. 19-21).

Однак, відповідно до довідки КП «БТІ виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 27.06.2017 року № 481 (а.с. 14) право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Павлова, 5 в с. Михайлівка Лебединського району Сумської області станом на 31.12.2012 року не зареєстровано. Вартість житлового будинку та надвірних будівель на 27.06.2017 року становить 103731 грн. На земельній ділянці розташовано: житловий будинок літ. «А» деревяний 1930 року побудови, загальною площею - 66, 1 кв. м, житловою 32 ,0 кв. м. вартістю 33796 грн.; веранда цегляна літ. «а» вартістю 11596 грн.; погреб цегляний літ. «п/г» вартістю 5609 грн.; літня кухня деревяна літ. «Б» - вартістю 12040 грн; веранда цегляна літ. «б» вартістю 3968 грн.; гараж шлакоблочний літ. «В» вартістю 9 039 грн.; сарай дощатий літ. « Г» - вартістю 709 грн.; сарай деревяний літ. «Д» вартістю 830грн.; сарай цегляний літ. «Е» вартістю 1240 грн.; сарай цегляний літ. «Ж» вартістю 7 374 грн.; гараж цегляний літ. «З» вартістю 10 645 грн.; огорожа метал, шифер « № 1-2» вартістю 6 885 грн.

ОСОБА_4 земельні ділянки у приватну власність не надавались, що стверджується довідкою № 957 від 29.06.17 року (а.с. 18).

З копії спадкової справи (а.с. 35-41), вбачається, що після смерті ОСОБА_4 9 квітня 1989 року спадкова справа не заводилася, заповіт від імені померлого не посвідчувався. Вказаний факт свідчить про те, що до цього часу майно померлого ніким не успадковане.

Допитані у судовому засіданні свідки ОСОБА_6, ОСОБА_7, кожен зокрема, суду пояснили, що вони були присутні коли ОСОБА_2 передавав гроші в сумі сім тисяч гривень ОСОБА_3 за будинок. Гроші були пораховані. ОСОБА_3, в свою чергу, передав ОСОБА_2 ключі від будинку та документи. ОСОБА_3 пояснив, що вони оформлять договір купівлі-продажу у нотаріуса після того як він оформить свої спадкові права на будинок № 5 в с. Михайлівка Лебединського району Сумської області, який він успадкував від батька ОСОБА_2

Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України зо договором купівлі продажу одна сторона - продавець передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні - покупцеві, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд доходить висновку, що всі істотні умови договору купівлі продажу сторонами були виконані, а саме: ОСОБА_3 отримав сім тисяч гривень від ОСОБА_2 за продаж будинку з надвірними побудовами по вул. Павлова, 5 в с. Михайлівка Лебединського району Сумської області та передав ОСОБА_2 майно разом з правовстановлюючими документами та ключами від будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 ст. 16 ЦК України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Так, згідно вимог ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі- продажу земельної ділянки, майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги , згідно статті 220 ЦК України , тягне за собою недійсність договору. Ст. 657 ЦК України також передбачає, що до вимог щодо оформлення договору купівлі продажу нерухомості відносить лише письмову форму і нотаріальне посвідчення .

Також під час судового розгляду був встановлений факт того, що відповідач ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, а за таких обставин відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України У судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення

будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його

прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону

підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою а також, в разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.

Заслухавши представника позивача, свідків, проаналізувавши докази у цивільній справі суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215, 234, 251-255 ЦПК України, ч. 2 ст. 220, ст. 655, ч. 1 ст. 657 ЦК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Встановити факт належності на праві приватної власності житлового будинку з надвірними будівлями, а саме: житлового будинку деревяного літ. «А», 1930 року побудови, загальною площею - 66,1 кв.м, житловою -32,0 кв.м, вартістю - 33 796 грн.; веранди цегляної літ. «а» - вартістю 11 596 грн.; погреба цегляного літ. «п/г» вартістю 5 609 грн.; літньої кухні деревяної літ. «Б» вартістю 12 040 грн.; веранди цегляної літ. «б» вартістю 3 968 грн.; гаража шлакоблочного літ. «В» вартістю 9039 грн.; сарай дощатий літ. «Г» вартістю 709 грн.; сарай деревяний літ. «Д» вартістю 830 грн.; сарай цегляний літ. «Е» вартістю 1 240 грн.; сарай цегляний літ. «Ж» вартістю 7 374грн.;гараж цегляний літ. «З» - вартістю 10 645 грн.; огорожа метал, шифер літ. «№ 1-2» - вартістю 6885 грн., що розташований за адресою вулиця Павлова під номером 5 в с. Михайлівка Лебединського району Сумської області, померлому 09 квітня 1989 року ОСОБА_4 .

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку і надвірних споруд під номером 5 в с. Михайлівка Лебединського району Сумської області, а саме : житлового будинку деревяного літ. «А», 1930 року побудови , загальною площею - 66,1 кв.м, житловою - 32,0 кв.м вартістю - 33 796 грн.; веранди цегляної літ. «а» - вартістю 11 596 грн.; погреба цегляного літ. «п/г» вартістю 5 609 грн.; літньої кухні деревяної літ. «Б» вартістю 12 040 грн.;веранди цегляної літ. «б» вартістю 3 968 грн.; гаража шлакоблочного літ. «В» вартістю 9 039 грн.; сарай дощатий літ. «Г» вартістю 709 грн.; сарай деревяний літ. « Д» вартістю 830 грн.; сарай цегляний літ. «Е» вартістю 1 240 грн.; сарай цегляний літ. «Ж» вартістю 7 374грн.;гараж цегляний літ. « З » - вартістю 10 645 грн.; огорожа метал, шифер літ. «№ 1-2 » - вартістю 6 885 грн., що розташований за адресою вулиця Павлова в с. Михайлівка Лебединського району Сумської області, укладений 15 квітня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: вулиця Павлова під номером 5 в селі Михайлівка Лебединського району Сумської області, а саме на : житловий будинок деревяний літ. «А», 1930 року побудови , загальною площею - 66, 1кв.м, житловою - 32,0 кв.м вартістю - 33 796 грн.; веранду цегляну літ. «а» вартістю 11 596 грн.; погріб цегляний літ. «п/г» вартістю 5 609 грн.; літню кухню деревяну літ. «Б» вартістю 12 040 грн.;веранду цегляну літ. «б» вартістю 3 968 грн.; гараж шлакоблочний літ. «В» вартістю 9 039 грн.; сарай дощатий літ. «Г» вартістю 709 грн.; сарай деревяний літ. « Д» вартістю 830 грн.; сарай цегляний літ. «Е» вартістю 1 240 грн.; сарай цегляний літ. «Ж» вартістю 7 374грн.;гараж цегляний літ. « З » - вартістю 10 645 грн.; огорожу метал, шифер літ. «№ 1-2 » - вартістю 6 885 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги.

Суддя Бакланов Р. В.