Справа № 2/593/235/2017
Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

"12" грудня 2017 р. Бережанський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Крамаря В. М.

при секретарі Осадці М.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бережанах цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Райффайзен банк «Аваль»» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, яка виникла за кредитним договором № 014/0006/82/32972 від 01.08.2007 року, -

ВСТАНОВИВ

В травні 2017 року публічне акціонерне товариство «Райффайзен банк «Аваль»» (далі банк) звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, яка виникла за кредитним договором № 014/0006/82/32972 від 01.08.2007 року.

В позовній заяві позивач, посилаючись на те, що 01.08.2007 року між ВАТ «Райффайзен банк «Аваль»» (правонаступником якого є позивач) та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 014/0006/82/32972 (далі кредитний договір), в який додатковими угодами №1 від 30 березня 2009 року та №2 від 24 вересня 2009 року було внесено зміни. Відповідно до кредитного договору з урахуванням змін банк зобовязався надати ОСОБА_1 кредит в розмірі 100000,00 (сто тисяч) доларів США строком до 31.07.2027 року із сплатою 13,5 % річних. Погашення кредиту здійснюється шляхом сплати до 15 числа кожного місяця готівкою в касу банку ануїтетного платежу в розмірі 1106,17 доларів США.

Позивач умови кредитного договору виконав, перерахувавши кредитні кошти на позичковий рахунок № НОМЕР_1, з якого кредитні кошти були перераховані на поточний рахунок ОСОБА_1

ОСОБА_1 неналежно виконував умови договору, внаслідок чого станом на 06.02.2017 року має заборгованість по кредитному договору у розмірі 58170,29 доларів США, що за офіційним курсом гривні до долара США становить 1575133,66 грн., що складається з: заборгованості за кредитом 30533,98 доларів США, заборгованості за відсотками 27636,31 доларів США.

На забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між позивачем, як іпотекодержателем і ОСОБА_2, як іпотекодавцем майновим поручителем ОСОБА_1 06 серпня 2007 року було укладено договір іпотеки. Предметом іпотеки згідно п.1.2 договору іпотеки є нерухоме майно, а саме: - цегляний житловий будинок, загальною площею: 184,6 кв. м., житловою площею 42,6 кв. м., що знаходиться за адресою: 47501, Тернопільська обл., Бережанський р-н, м. Бережани, вул. Інститутська, буд.7 за планом земельної ділянки під літерою «А».нежитлова будівля цех декорування склопосуду, загальною площею 799,9 кв.м., будівля цегляна, за планом літера «А-2», що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Бережанський район, місто Бережани, вулиця Привокзальна, будинок 2 «А». Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 23 березня 2006 року виконавчим комітетом Бережанської міської ради Тернопільської області на основі рішення виконавчого комітету Бережанської міської ради Тернопільської області від 21 березня 2006 року та зареєстроване у Бережанському ОК МБТІ за № 14247319 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданому 23 березня 2006 року Бережанським ОК МБТІ з № 10188095.

Згідно з п.1.4 договору іпотеки заставна вартість предмета іпотеки на момент укладення договору іпотеки визначена сторонами в сумі 649950,00 грн.

Зважаючи на те, що ОСОБА_1, як боржник за кредитним договором не виконує свої зобовязання, ОСОБА_2 як іпотекодавець вимогу про усунення порушення основного зобовязання ОСОБА_1 станом на 06.02.2017 року в розмірі 30533,98 доларів США - заборгованість по сумі кредиту та 27636,31 доларів США заборгованість за відсотками, у встановлений строк не виконала. Позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/0006/82/32972 від 01.08.2007 року у сумі: 58170 доларі США 29 центів, що в еквіваленті на курсом НБУ на дату розрахунку складає 1575133 грн. 66 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: цегляний житловий будинок, загальною площею: 184,6 кв. м., житловою площею 42,6 кв. м., що знаходиться за адресою: 47501, Тернопільська обл., Бережанський р-н, м. Бережани, вул. Інститутська, буд.7 за планом земельної ділянки під літерою «А», - шляхом продажу його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не зявився, подав до суду заяву, в якій просить справу слухати без участі представника позивача, позов підтримує, просить задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися, про причини неявки суд не повідомили, про час і місце слухання справи повідомлені належним чином.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних мотивів.

Судом встановлено, що 01 серпня 2007 року між позивачем і ОСОБА_1 укладено договір про надання не відновлювальної кредитної лінії з лімітом 100000,00 (сто тисяч) доларів США. Умовами кредитного договору з урахуванням змін, внесених додатковими угодами №1 від 30 березня 2009 року та №2 від 24 вересня 2009 року, встановлено відсоткову ставку за кредитом в розмірі 13,5 % річних, строк кредиту до 31 липня 2027 року. Погашення кредиту здійснюється шляхом сплати до 15 числа кожного місяця готівкою в касу банку ануїтетного платежу в розмірі 1106,17 доларів США.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 2 ст. 1054 ЦК України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 ЦК України. Згідно з ч.1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк зобовязується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Позивач свої зобовязання за кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши ОСОБА_1 кредит в розмірі 100000 доларів США, однак ОСОБА_1, як позичальник, свої зобовязання належним чином не виконав. Як вбачається із розрахунку заборгованості по кредитному договору станом на 06.02.2017 року, ОСОБА_1 має заборгованість з кредиту у розмірі 58170,29 доларів США, що за офіційним курсом гривні до долара США станом на 06.02.2017 року становить 1575133,66 грн., що складається з заборгованості за кредитом 30533,98 долари США, заборгованості за відсотками 27636,31 долари США.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення за кредитним договором 58170,29 доларів США, що складається з заборгованості за кредитом 30533,98 долари США, заборгованості за відсотками 27636,31 долари США, - є обґрунтованими.

06 серпня 2007 року між позивачем в особі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та ОСОБА_2 (іпотекодавцем) майновим поручителем ОСОБА_1 було укладено нотаріально посвідчений договір іпотеки. Відповідно до п.1.1 договору іпотеки, вказаний договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору, укладеного між іпотекодержателем та позичальником, а також додаткових угод до нього, що можуть бути укладені в подальшому, за умовами якого позичальник зобовязується повернути кредит в розмірі 100000 (сто тисяч) доларів США, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню штраф), в розмірі, строки та у випадках, передбачених кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору та відшкодувати іпотекодержателю всі можливі збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору. Предметом іпотеки згідно п.1.2 договору іпотеки є нерухоме майно, а саме: цегляний житловий будинок, загальною площею: 184,6 кв. м., житловою площею 42,6 кв. м., що знаходиться за адресою: 47501, Тернопільська обл., Бережанський р-н, м. Бережани, вул. Інститутська, буд.7 за планом земельної ділянки під літерою «А». Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 23 березня 2006 року виконавчим комітетом Бережанської міської ради Тернопільської області на основі рішення виконавчого комітету Бережанської міської ради Тернопільської області від 21 березня 2006 року та зареєстроване у Бережанському ОК МБТІ за № 14247319 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданому 23 березня 2006 року Бережанським ОК МБТІ з № 10188095. Згідно з п.1.4 договору іпотеки заставна вартість предмета іпотеки на момент укладення договору іпотеки визначена сторонами в сумі 649950,00 грн.

Як випливає із відмітки про заборону, 06 серпня 2007 року нотаріусом у звязку з посвідченням вказаного договору іпотеки накладена заборона на відчуження зазначеного в договорі майна: житлового будинку, що знаходиться в місті Бережани вул. Інститутська, 07, Бережанського району Тернопільської області, та належить ОСОБА_2 до припинення договору іпотеки. Зареєстровано в реєстрі для реєстрації заборон за № 63.

Відповідно до п. 6.1. іпотечного договору у разі порушення боргового зобовязання, умов кредитного договору, договору іпотеки іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш, ніж 30 денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення на предмет іпотеки.

З вимоги про усунення порушення основного зобовязання від 24.02.2017 року за № 114/5-92209, надісланої іпотекодавцю, випливає, що іпотекодавця вказаною вимогою інформовано про заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором станом на 06.02.2017 року в розмірі 30533,98 доларів США - заборгованість по сумі кредиту та 27636,31 доларів США заборгованість за відсотками, та поставлено вимогу протягом не більш ніж 60 календарних днів з дати відправлення вимоги здійснити погашення вказаної заборгованості. Вказану вимогу, згідно доданих до позовної заяви рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення, ОСОБА_2 отримано 03.03.2017 року за адресою: вул. Інститутська, 7, м. Бережани та 06.03.2017 року за адресою: вул. Мечнікова, 42, м. Бережани.

Відповідно до п. 6.2 та п. 6.3 договору іпотеки іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобовязання незалежно від настання строку виконання зобовязань за кредитним договором суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлений кредитним договормо строки сум процентів, комісійної винагороди, сум неустойки.

П. 6.4 іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.

Відповідно до п. 6.5 договору іпотеки у випадку невиконання іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя про усунення порушення зобовязання за кредитним договором або договором іпотеки у встановлений іпотекодержателем строк, такі вимоги іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмета іпотеки.

Положеннями частини першої статті 39 Закону «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/0006/82/32972 від 01.08.2007 року у сумі 58170 доларі США 29 центів, що в еквіваленті на курсом НБУ на дату розрахунку складає 1575133 грн. 66 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: цегляний житловий будинок, загальною площею 184,6 кв. м., житловою площею 42,6 кв. м., що знаходиться за адресою: 47501, Тернопільська обл., Бережанський р-н, м. Бережани, вул. Інститутська, буд.7 за планом земельної ділянки під літерою «А», - шляхом продажу його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України висловленої у справі № 6-61цс15 вказівка в рішенні загального розміру заборгованості, без зазначення всіх його складових, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, а також початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації, визначеної під час здійснення виконавчого провадження, суперечить вимогам статей 39 та 43 Закону «Про іпотеку». Виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 Закону «Про іпотеку», у розумінні норми статті 39 Закону «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

Виходячи з наведеного вище, позивач правомірно звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, у звязку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Разом з тим, не підлягають задоволенню вимоги про вказівку лише загальної суми заборгованості та встановлення початкової ціни предмета іпотеки «за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна з підстав, наведених вище.

При визначенні загального розміру вимог та всіх його складових, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, суд виходить з того, що загальний розмір вимог, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки ідентичний розміру заборгованості станом на 06.02.2017 року, зазначеному у позовній заяві та вимозі, направленій ОСОБА_2, і вказана заборгованість складається з 30533,98 доларів США - заборгованості по сумі кредиту та 27636,31 доларів США заборгованості за відсотками.

При визначенні ціни предмета іпотеки, суд враховує, що його заставна вартість визначена сторонами в іпотечному договорі, сторони при розгляді справи не оспорювали встановленої ціни, не заявляли клопотань про визначення ціни предмета іпотеки шляхом призначення відповідної судової експертизи. А тому суд дійшов висновку про встановлення початкової ціни вартості предмета іпотеки при проведенні прилюдних торгів у розмірі, визначеному в договорі іпотеки, а саме: 649950,00 грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд стягує на користь позивача витрати, повязані зі сплатою ним при предявленні позову 23627,01 гривень судового збору.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 526, 546, 572, 575, 610, 619, 1054 ЦК України, ст. 1, 7, 33, 38, 39, 41, 43 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 10, 57, 60, 88, 213, 215, 215, 224 - 226 ЦПК України, кредитним договором № 014/0006/82/32972 від 01 серпня 2007 року, договорм іпотеки від 06 серпня 2007 року, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/0006/82/32972 від 01.08.2007 року у сумі 58170 доларі США 29 центів, що складається з 30533,98 доларів США заборгованості по сумі кредиту та 27636,31 доларів США заборгованості за відсотками, - звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: цегляний житловий будинок, загальною площею 184,6 кв. м., житловою площею 42,6 кв. м., що знаходиться за адресою: 47501, Тернопільська обл., Бережанський р-н, м. Бережани, вул. Інститутська, буд.7 за планом земельної ділянки під літерою «А», - шляхом продажу його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною 649950,00 (шістсот сорок девять тисяч девятсот пятдесят гривень нуль копійок) грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Райффайзен банк «Аваль»» понесені судові витрати по справі - 23627,01 (двадцять три тисячі шістсот двадцять сім гривень одна копійка) грн. по сплаті судового збору за подання позовної заяви.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Тернопільської області через Бережанський районний суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків на його апеляційне оскарження.

СУДДЯ: