АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/4546/17 Справа № 201/2701/17 Головуючий у 1 й інстанції - Демидова С. О. Доповідач - Бараннік О.П.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2017 рік жовтень 12 дня Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :

головуючого - Бараннік О.П.,

суддів - Пономарь З.М., Посунся Н.Є.,

при секретарі - Бондаренко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на заочне рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 27 квітня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6, третя особа Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Приватбанк», про визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, -

В С Т А Н О В И Л А :

У лютому 2017 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до Приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6., третя особа Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Приватбанк», про визнання незаконними та скасування рішення, скасування запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, посилаючись на те, що 30.08.2007 року між нею та Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» укладено кредитний договір № DNCXGK00000089, за яким вона отримала кредит в іноземній валюті на споживчі цілі - для купівлі будинку.

На виконання цілей кредитного договору за рахунок отриманої суми кредиту позивачка придбала у власність будинок за адресою : АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0325 га, на якій розташований цей будинок (після перейменування АДРЕСА_1).

В той же день, 30.08.2007 року придбаний позивачкою будинок разом із землею в рахунок забезпечення виконання за кредитним договором передано Публічному акціонерному товариству комерційному банку «Приватбанк» в іпотеку, про що між нею та банківською установою укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Орловим О.А., зареєстрований в реєстрі № 3137.

В подальшому, а саме 30.11.2016 року приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6., діючи як державний реєстратор згідно статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», прийняв рішення про державну реєстрацію прав, на підставі якого в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно вніс запис № 17728505 про право власності за Публічним акціонерним товариством комерційним банком «Приватбанк» на об'єкт нерухомості, розташований за адресою : АДРЕСА_1

02.12.2016 року приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6., діючий як державний реєстратор, також прийняв рішення про державну реєстрацію прав, на підставі якого в реєстр вніс запис № 17776673 про право власності за Публічним акціонерним товариством комерційним банком «Приватбанк» на земельну ділянку площею 0,0325 га кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення : для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою : АДРЕСА_1.

Як підставу виникнення у банківської установи права власності на будинок та земельну ділянку приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6. реєстрі зазначив «договір іпотеки, серія та номер : 3137, виданий 30.08.2007 року, видавник : приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Орлов О.В.», відповідно до пункту 20 якого право звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки, про що іпотекодержатель зобов'язаний повідомити іпотекодавця, але з чим позивачка не погоджується і у зв'язку з чим вимушена була звернутись з даним позовом до суду, оскільки перереєстрація права власності була здійснена без її згоди і лише за заявою іпотекодержателя.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 27 квітня 2017 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду, просила його скасувати та ухвалити нове рішення, яким повністю задовольнити її позовні вимоги.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_2 підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції - скасуванню, з ухваленням по справі нового рішення.

Відмовляючи ОСОБА_5 у задоволенні її позовних вимог, суд першої інстанції посилався на їх безпідставність та недоведеність.

Однак, з таким висновком суду першої інстанції погодитись не можливо, оскільки він зроблений поверхово, без належного з'ясування дійсних обставин та зібраних доказів по справі з матеріалів якої вбачається, що предметом іпотеки відповідно до пункту 35.3 договору іпотеки, укладеного 30.08.2007 року між ОСОБА_2 та «Приватбанком» є саме будинок розташований за адресою : АДРЕСА_1, загальною площею 145,80 кв.м., житловою площею 71,20 кв.м., який належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі - продажу № 3131 від 30 серпня 2007 року.

Крім того, про те, що предметом іпотеки за договором іпотеки від 30.08.2007 року є саме житловий будинок, свідчить довідка квартального комітету від 04.05.2017 року та звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта від 13.04.2017 року, відповідно до якого за адресою АДРЕСА_1 є житловий будинок, який є індивідуальною та окремо стоячою будівлею, конструктивно незв'язаною з іншими будівлями чи спорудами.

Однак, не дивлячись на це, за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_6., діючого як державний реєстратор, 30.11.2016 року за Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» було зареєстровано право власності на квартиру, розташовану за адресою : Дніпропетровська область, м. Дніпро, Крутогірний узвіз, ( до перейменування АДРЕСА_1, на що судом першої інстанції не було звернуто ніякої уваги і у зв'язку з чим рішення суду першої інстанції не може залишатися в силі та підлягає скасуванню з послідуючим ухваленням по справі нового рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_2 щодо визнання незаконним та скасування рішення приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6., діючого як державний реєстратор, на підставі якого в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно було внесено записи №№ 17728505 та 17776673.

З огляду на викладене, а також на те, що відповідно до постанови від 17 лютого 2015 року по справі № 21-551а14 Верховний Суд України висловив правову позицію, яка полягає у тому, що у разі прийняття суб'єктом владних повноважень рішення, на підставі якого виникають цивільні права та обов'язки особи та такі права підтверджуються чи оформлені відповідним правовстановлюючим документом, подальше оспорювання іншою особою правомірності набуття фізичною чи юридичною особою права має вирішуватись у порядку цивільної (господарської) юрисдикції, оскільки виникає спір про цивільне право, керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, п.п.1,3 ст. 309, ст.ст. 313 - 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 27 квітня 2017 року - скасувати.

Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), прийняте 30.11.2016 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6, індексний номер 32640426, на підставі якого в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесено запис № 17728505 про право власності за Публічним акціонерним товариством комерційним банком «Приватбанк» на об'єкт житлової нерухомості за адресою : АДРЕСА_1 скасувавши (виключивши) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 17728505.

Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), прийняте 02.12.2016 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6, індексний номер 32685591, на підставі якого в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесено запис № 17776673 про право власності за Публічним акціонерним товариством комерційним банком «Приватбанк» на земельну ділянку площею 0,0325 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення : для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою : АДРЕСА_1, скасувавши (виключивши) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 17776673.

Стягнути з приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 на користь ОСОБА_2 понесені витрати по справі по оплаті судового збору у розмірі 2 048 гривень.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, але на нього може бути принесена касаційна скарга протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий :

Судді :