Справа 688/2855/17
№ 2/688/1128/17
Рішення

іменем України

18 грудня 2017 року Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Березової І.О.

при секретарі Грицак Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Шепетівки

цивільну справу за позовом ОСОБА_1

до Шепетівської міської ради

про визнання права власності на самочинне будівництво,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Шепетівської міської ради Хмельницької області, в якому просить визнати за ним право власності на самочинно збудоване ним нерухоме майно, а саме: житловий будинок, розташований по вул. Гончарова, буд. 53-а в м. Шепетівка Хмельницької області.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 03 грудня 2008 року між ним та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0497 га, що знаходиться по вул. Гончарова, 53/1 в м. Шепетівка Хмельницької області, цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування індивідуального житлового будинку, на яку він отримав витяг №6801883 з Державного реєстру правочинів.

Рішенням виконавчого комітету Шепетівської міської ради №428 від 25 грудня 2008 року йому було надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку з мансардою розміром 10,0х11,0 м та гаража з господарською спорудою під одним дахом розміром 10,0х4,5 м на своїй земельній ділянці по вул. Гончарова, 53 «А» в м. Шепетівка. В серпні 2012 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області йому було відмовлено в реєстрації декларації про готовність будинку до експлуатації, оскільки внесені дані в декларацію були вказані не повні. Відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Шепетівської міської ради надана відповідь про те, що побудований будинок з мансардою розміщений на земельній ділянці у відповідності до державних будівельних норм України. Згідно даних КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» жилий будинок з верандою і гаражем придатні до надійної та безпечної експлуатації. З метою належного оформлення права на житловий будинок, зокрема, введення його в експлуатацію виконавчим комітетом Шепетівської міської ради йому було відмовлено, оскільки узаконення таких обєктів органами місцевого самоврядування не передбачено. З вказаних підстав змушений звернутись до суду із даним позовом, оскільки іншим чином не може реалізувати свої законні права та інтереси.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.

Представники позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні позов визнали, не заперечили проти їх задоволення.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню з таких підстав.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворену річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором, або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше набуття права власності не встановлена судом. прямо не випливає із закону або незаконність.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,0497 га, що знаходиться на території Шепетівської міської ради, а саме по вул. Гончарова, 53/1 в м. Шепетівка, цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування житлового будинку, що підтверджується копією договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03 грудня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №4144, Витягом з Державного реєстру правочинів № 6801883 від 03 грудня 2008 року, Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №967482.

Відповідно до п. 25 витягу з рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради №220 від 21 червня 2007 року вбачається, що у звязку з продажем частини земельної ділянки з частиною житлового будинку по вул. Гончарова, буд. 53 земельній ділянці, що залишилась у власності ОСОБА_2, надано адресу: Гончарова, буд. 53-а в м. Шепетівка Хмельницької області.

Згідно п. 21 витягу з рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради №428 від 25 грудня 2008 року вбачається, що ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку з мансардою розміром 10,0х11,0 м та гаража з господарською спорудою під одним дахом розміром 10,0х4,5 на своїй земельній ділянці по вул. Гончарова, 53-а в м. Шепетівка Хмельницької області.

Відповідно до довідки №804 від 10 грудня 2010 року, виданої КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_1 вбачається, що йому на праві приватної власності належить житловий будинок №53-А по вул. Гончарова в м. Шепетівка на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 03 грудня 2008 року приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу за р. 4144.

Відповідно до листа інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області за №7/22-2009 від 24 липня 2014 року ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації декларації у звязку із зауваженнями.

Згідно рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради №274 від 18 грудня 2014 року земельній ділянці ( кадастровий номер №.01.008.0441), яка належить ОСОБА_1 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів від 03 грудня 2008 року надано нову адресу: вул. Гончарова, буд. 53-а.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок №53-а по вул. Гончарова в м. Шепетівка, виданого КП "Шепетівське бюро технічної інвентаризації", позивачем побудовано житловий будинок загальною площею 134,5 кв.м.

За повідомленням відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Шепетівської міської ради №48 від 22 червня 2015 року встановлено, що даний житловий будинок з мансардою розміщений на земельній ділянці у відповідності до державних будівельних норм України ДБН 360-92 ** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

22 червня 2015 року за №126 КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» надало відмітку про проведене технічне обстеження, відповідно до якого можлива надійна та безпечна експлуатація жилого будинку з верандою і гаражем за адресою: вул. Гончарова, буд. 53-а в м. Шепетівка.

Після завершення будівельних робіт, позивач вирішив здати збудований житловий будинок з мансардою, однак із-за здійснення побудови самочинно без проектної документації, зареєструвати його він на даний час не має можливості.

Відповідно до повідомлення Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області №1022-3/2388-17 від 02 серпня 2017 року вбачається, що 13 жовтня 2016 року виконавчому комітету Шепетівської міської ради передано функції державного архітектурно-будівельного контролю, у звязку з чим ОСОБА_1 повернено подану ним декларацію про готовність до експлуатації обєкта «Житловий будинок з мансардою; Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. Гончарова, буд. 53-а» без розгляду.

Згідно довідки ЗАЦ «КАРАТ» ID 102489 від 25 вересня 2017 року, виданої ОСОБА_1, в тому, що при обстеженні будинковолодіння №53-а по вул. Гончарова в м. Шепетівка виявлено, що на земельній ділянці побудовано житловий будинок з мансардою та верандою загальною площею 132,3 кв.м, житловою площею 77,7 кв.м та гараж літ. «Б», сарай літ «В», господарська будівля літ. «Г». Вартість будинковолодіння згідно збірника укрупнених показників вартості відтворення функціональних обєктів аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд, затвердженого Наказом Фонду державного майна України з питань житлово-комунального господарства 23 грудня 2004 року №2929/227 з урахуванням діючої індексації становить 254 837 грн.

Відповідно до довідки квартального комітету №11 виконкому Шепетівської міської ради №88 від 19 вересня 2017 року встановлено, що ОСОБА_1 зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_1, а дійсно проживає ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідно до висновку експерта ОСОБА_5, а саме звіту про проведення технічного огляду житлового будинку від 04 грудня 2017 року встановлено, що за результатами технічного огляду будинок по вул. Гончарова, 53-а в м. Шепетівка Хмельницької області, побудований з дотриманням протипожежних вимог в частині дотримання протипожежних розривів, визначених ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», та наявності блискавкозахисту згідно з ДСТУ Б В.2.5-38 «Улаштування блискавко захисту будівель і споруд», а також відповідає вимогам державних будівельних норм.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач бажає оформити право власності на житловий будинок з мансардою, веранду та гараж по вул. Гончарова, буд. 53-а в м. Шепетівка. Однак, не може цього зробити, оскільки такі збудовані в самочинному порядку, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є підставними та обгрунтованими і підлягають до задоволення.

На підставі ст.ст.186,328,331,376,392 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 81, 263, 265, 268, 273,

суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно: житловий будинок літ. «А-1», розташований по вул. Гончарова, буд. 53-а в м. Шепетівка, який складається на першому поверсі:

з коридору 1-1 площею 14,2 кв.м, кімнати 1-2 площею 16,9 кв.м, столової 1-3 площею 19,2 кв. м, кухні 1-4 площею 13,8 кв.м, санвузла 1-5 площею 7,4 кв.м;

по мансарді коридору 1-6 площею 7,5 кв.м, кладовки 1-7 площею 8,3 кв.м, кімнати 1-8 площею 16,8 кв.м; кімнати 1-9 площею 13,6 кв. м, кімнати 1-10 площею 13,7 кв. м;

гараж літ. «Б», сарай літера «В» та господарську споруду літ. «Г».

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Шепетівський міськрайонним суд Хмельницької області.

Суддя: