ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/5206/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

( ЗАОЧНЕ )

"11" грудня 2017 р.Дарницький районний суд міста Києва

в складі: головуючого судді ЛЕОНТЮК Л.К.

за участю секретаря АВДЄЄНКО А.А.

сторін:

представника позивача КОЦЮРБИ П.І.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОБ"ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ " ПОЗНЯКИ - КОМФОРТ " до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги , суд

в с т а н о в и в :

У червні 2017 року представник позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Комфорт " з позовом до ОСОБА_3про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги, свої вимоги мотивувавши тим, що Власниками квартир у будинку АДРЕСА_1 в 2007 році створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Комфорт " яке є балансоутримувачем, управителем та експлуатуючою організацією даного будинку.

ОСББ «Позняки- Комфорт» як балансоутримувач та обслуговуюча організація належним чином сприяє у наданні житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1.

Проте, у власника квартири АДРЕСА_1 виникла заборгованість за житлово - комунальні послуги.

Згідно з витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 1 / 2 частка квартири АДРЕСА_1 на праві власності зареєстрована за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, № 195, від 26 січня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бродським В. В. А інша 1 / 2 частка квартири АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину, № 197, від 26 січня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бродським В.В.

Згідно з бухгалтерської довідки по нарахуванню та оплаті житлово - комунальних послуг за період з 01 січня 2014 року по 31 листопада 2016 року по квартирі АДРЕСА_1 у власника квартири ( ОСОБА_3 ) у розмірі 1 / 2 частки власності утворилась заборгованість за житлово - комунальні послуги в розмірі 5 425 ( п'ять тисяч чотириста двадцять п'ять ) гривень 18 копійок, які позивач і просить стягнути з відповідача.

В судовому засіданні представник позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Комфорт ", що діє на підставі додаткової угоди № 3 до договору про надання правової допомоги № 13 / 12 / 16 від 13 грудня 2016 року, ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити заявлені позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з"явився, про дату час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Зі змісту ст. 74 ЦПК України, слідує, що судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Суд враховує, що закон створює рівні умови для осіб, що володіють правом звернення до суду, зобов'язавши суд повідомляти цих осіб про час і місце розгляду справи.

Суд прийняв вичерпні заходи для про час та місце розгляду справи, забезпечивши можливість з'явитися до суду і захистити свої права.

За змістом ст. 14 Міжнародного пакту про громадянські і політичні права особа сама визначає обсяг своїх прав і обов'язків у цивільному процесі. Тому особа, визначивши свої права, реалізує їх на свій розсуд. Розпорядження своїми правами на розсуд особи є одним з основоположних принципів судочинства.

Враховуючи завдання судочинства, принцип правової визначеності, поширення загального правила, закріпленого в ЦПК України , відкладення судового розгляду у випадку неявки в судове засідання будь - кого з осіб, що беруть участь у справі, за відсутності відомостей про причини неявки в судове засідання не відповідало б конституційним цілям цивільного судочинства, що, у свою чергу, не дозволить розглядати судову процедуру в якості ефективного засобу правового захисту в тому сенсі, який закладений в ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, ст. ст. 7, 8 і 10 Загальної декларації прав людини і ст. 14 Міжнародного пакту про громадянські та політичні права.

Частина 9 ст. 74, ч. 3 ст. 122 ЦПК визначають виклик у суд відповідача, зареєстроване місце проживання ( перебування ), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, через оголошення у пресі.

Виходячи з положень п. 2 " Порядку визначення друкованого засобу масової інформації, у якому розміщуються оголошення про виклик до суду відповідача, третіх осіб, свідків, місце фактичного проживання ( перебування ) яких невідоме, повістки про виклик підозрюваного, обвинуваченого та інформація про процесуальні документи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів 25 січня 2006 року, а також Розпорядження Кабінету Міністрів України від 14 грудня 2016 року № 972 - р « Про друковані засоби масової інформації загальнодержавної та місцевої сфери розповсюдження, в яких у 2017 році розміщуються оголошення про виклик до суду відповідача, третіх осіб, свідків, місце фактичного проживання ( перебування ) яких невідоме, повістки про виклик підозрюваного, обвинуваченого та інформація про процесуальні документи » - оголошення про виклик відповідача має бути опубліковано у газеті « Урядовий кур"єр » або для міста Києва газета "Хрещатик".

У зв"язку з зазначеним було розміщено оголошення у пресі " Урядовий кур"єр " № 221 ( 6090 ) від 23 листопада 2017 року сторінка № 14.

Суд враховуючи згоду позивача, ухвалює провести заочний розгляд справи, відповідно до норм ст. ст. 224 - 233 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим та має стосуватися, зокрема питань: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини сторін випливають із установлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин тощо.

Ст. 212 ЦПК України, передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об"єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено, що власниками квартир у будинку АДРЕСА_1 в 2007 році створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняки-Комфорт є балансоутримувачем, управителем та експлуатуючою організацією даного будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку » від 29 листопада 2001 року № 2866 - 111 об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Згідно ст. 4 цього ж Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та при будинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ст. 1 Закону України « Про житлово - комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875 - IV балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

З цього визначення випливає, що балансоутримувач здійснює експлуатацію, управління та утримання будинку, який перебуває в нього на балансі.

Керуючись ст. 1 Закону України " Про житлово - комунальні послуги » утримання будинків і при будинкових територій - господарська діяльність спрямована на

задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них ( при будинкової ) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

ОСББ « Позняки - Комфорт » як балансоутримувач та обслуговуюча організація належним чином сприяє у наданні житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1.

Проте, у власника квартири АДРЕСА_1 виникла заборгованість за житлово - комунальні послуги.

Згідно з витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 1 / 2 частка квартири АДРЕСА_1 на праві власності зареєстрована за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, № 195, від 26 січня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бродським В. В. А інша 1 / 2 частка квартири АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину, № 197, від 26 січня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бродським В. В.

22 грудня 2016 року ОСББ « Позняки - Комфорт » вже зверталося до Дарницького районного суду м. Києва із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги у рівних частках з ОСОБА_3 та ОСОБА_6. Судовим наказом Дарницького районного суду м. Києва від 13 січня 2017 року було стягнуто з ОСОБА_6 заборгованість за житлово - комунальні послуги відповідно до своєї частки 1 / 2 квартири АДРЕСА_1.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 13 січня 2017 року у справі № 753 / 23678 /16 - ц відмовлено у прийнятті заяви про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в частині ОСОБА_3. оскільки за даними адресно-довідкового підрозділу територіального органу ДМС України в м. Києві його зареєстроване місце проживання невідоме.

Відповідно до Ухвали Дарницького районного суду міста Києва від 13 січня 2017 року, виникла необхідність звернутися до суду щодо стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги відповідно до своє частки у праві власності з іншого співвласника квартири № 22, а саме з ОСОБА_3.

Згідно з бухгалтерської довідки по нарахуванню та оплаті житлово - комунальних послуг за період з 01 січня 2014 року по 31 листопада 2016 року по квартирі АДРЕСА_1 у власника квартири ( ОСОБА_3 ) у розмірі 1 / 2 частки власності утворилась заборгованість за житлово - комунальні послуги в розмірі 5 425 ( п'ять тисяч чотириста двадцять п'ять ) гривень 18 копійок.

Тягар утримання майна покладений на власника відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України .

Згідно ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів ( обов'язкових платежів ), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна в тому числі включає і обов'язок оплати житлово - комунальних послуг.

Несплата рахунків за житлово-комунальні послуги ОСОБА_3 - власником квартири АДРЕСА_1, є порушенням прав інших співвласників будинку.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України « Про житлово - комунальні послуги » передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово - комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово - комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. З ст. 20 Закону України « Про житлово - комунальні послуги » обов'язок споживача оплачувати житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 власник та наймач ( орендар ) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором несуть власники ( ст. 22 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку » від 29 листопада 2001 року № 2866 - 111 ).

Відповідно до ст .32 Закону України « Про житлово- комунальні послуги » від 24 червня 2004 року плата за комунальні послуги нараховується щомісячно.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом ( ч. 2 ст. 625 ЦК України ).

Зважаючи на те, що Відповідачем своєчасно не сплачувались комунальні послуги у нього виникла заборгованість у розмірі відповідно до 1 / 2 частки у праві власності на квартири № 22 за період з 01 січня 2014 року по 31 листопада 2016року в розмірі 5 425 ( п"ять тисяч чотириста двадцять п"ять ) гривень 18 копійок, що включає в себе:

- З 772 ( три тисячі сімсот сімдесят дві ) гривні 81 копійок - основний борг за житлово -комунальні послуги;

-1 476 ( одна тисяча чотириста сімдесят шість ) гривень 04 копійки - інфляційні втрати;

- 176 ( сто сімдесят шість ) гривень 33 копійок -3 % річних

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України належить стягнути на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Позняки-Комфорт", , з ОСОБА_3 , судові витрати у виді судового збору,витрат пов"язаних з розміщенням оголошення у пресі та витрат пов"язаних з наданням правової допомоги..

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 526, 630, 714 ЦК України, ст. З, 4, 96 ЦПК України, ст. 1, 4, 22 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку » від 29 листопада 2001 року № 2866 - 111, ст. ст. 20, 32 Закону України « Про житлово - комунальні послуги » від 24 червня 2004 року № 1875 - IV , ст. ст. 10, 11 , 60, 88, ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОБ"ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ " ПОЗНЯКИ - КОМФОРТ " до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги , задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1на користь ОБ"ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ " ПОЗНЯКИ - КОМФОРТ " » ( ) заборгованість у розмірі 5 425 ( п"ять тисяч чотириста двадцять п"ять ) гривень 18 копійок, що включає в себе:

- З 772 ( три тисячі сімсот сімдесят дві ) гривні 81 копійок - основний борг за житлово -комунальні послуги;

-1 476 ( одна тисяча чотириста сімдесят шість ) гривень 04 копійки - інфляційні втрати;

- 176 ( сто сімдесят шість ) гривень 33 копійок -3 % річних

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1на користь ОБ"ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ " ПОЗНЯКИ - КОМФОРТ " » ( ) судовий збір у сумі 1 600 ( одна шістсот ) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1на користь ОБ"ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ " ПОЗНЯКИ - КОМФОРТ " » ( ) судові витрати що полягають у наданні правової допомоги у розмірі 1 840 ( одна тисяча вісімсот сорок ) гривень 00 копійок та витрат пов"язаних з розміщення оголошення у засобах масової інформації що становить 630 ( шістсот тридцять ) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто Дарницьким районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у

справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст заочного рішення невідкладно надіслати відповідачу рекомендованою поштою.

СУДДЯ Л.К. ЛЕОНТЮК