Справа № 367/5747/16-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

23 листопада 2017 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.,

з участю секретаря Коваленко С.С,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ворзель Парк 1" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із даним позовом, в якому посилався на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 16.06.2015 року за реєстраційним номером 1 003967 на підставі рішення власників квартир, яке зафіксовано протоколом № 1 від 01.06.2015 року у будинку АДРЕСА_1 було здійснено державну реєстрацію Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ворзель Парк 1" .

10.07.2015 року відповідно до Акту прийому-передачі житлового комплексу розташованого за адресою АДРЕСА_1 вказаний будинок було передано на баланс ОСББ "Ворзель Парк 1".

ОСББ "Ворзель Парк 1" виступає колективним споживачем усіх житлово-комунальних послуг в будинку АДРЕСА_1, про що ОСББ "Ворзель Парк 1" були укладені відповідні договори з виробниками та виконавцями відповідних послуг.

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону).

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком ( ч. 3 ст. 12 Закону).

Згідно з ч.1 ст. 16 Закону про ОСББ об"єднання має право відповідно до законодавства та статуту об"єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Позивач також посилаючись на ст. ст. 10, 20 Закону про ОСББ, вказує, що 17.06.2015 року на загальних зборах ОСББ "Ворзель Парк 1" було прийнято рішення (протокол № 1/1), яким встановлено внесок на тримання будинку та прибудинкової території, в розмірі 4, 21 грн. для мешканців перших поверхів та 5,64 для мешканців верхніх поверхів за 1 кв.м. загальної площі.

Відповідно до ч.1 ст. 15 закону про ОСББ співвласник зобов"язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч.1 ст. 17 закону по ОСББ для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов"язків об"єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об"єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Отже, відповідно до наведених вище вимог чинного законодавства ОСОБА_1, яка є власником квартири і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ "Ворзель Парк 1" незалежно від того чи є вона членом цього об"єднання, зобов"язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, в розмірі визначеному рішенням загальних зборів ОСББ "Ворзель Парк 1"

При цьому ні законом про ОСББ, ні іншими законодачими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

За період з вересня 2015 року по липень 2016 року у ОСОБА_1 виникла заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1 550,07 гривень. ОСББ "Ворзель Парк 1" неодноразово попереджувало ОСОБА_1 про наявність заборгованості та необхідність її погашення, однак станом на день подання позовної заяви, вказана заборгованість погашена не була.

В свою чергу ОСББ "Ворзель Парк 1" належним чином виконує свої зобов"язання по утриманню будинку, що дає змогу відповідачу систематично та безперебійно отримувати та користуватися житлово-комунальними послугами, без яких користування квартирою у житловому будинку є неможливим. Жодних відмов від споживання житлово-комунальних послуг відповідач не заявляв, претензій по несправності інженерного устаткування або щодо якості чи кількості послуг відповідачем також не заявлялось.

Отже, зобов"язання ОСОБА_1 щодо сплати ОСББ "Ворзель Парк 1" внесків на утримання будинку та прибудинкової території виникли на підставі норм Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" та таких юридичних фактів, як створення ОСББ "Ворзель Парк 1" та затвердження ним розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Позивач вказує, що загальна сума боргу ОСОБА_1 перед ОСББ "Ворзель Парк 1" з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних складає 1 550,07+137,07+38,86=1 726,00 грн.

У зв"язку із викладеними обставинами позивач просив стягнути із ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ворзель Парк 1" (ідентифікаційний код юридичної особи 39839443): заборгованість по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних у загальному розмірі 1 726,00 гривень; судовий збір у розмірі 1 378,0 гривень, а всього стягнути з ОСОБА_1 3 104,00 гривень.

В судове засідання представник позивача не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу в його відсутність, позов підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо прийняття заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час та місце слухання справи повідомлялася належним чином, причини неявки суду не сповістила.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України в разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вивчивши по справі письмові докази, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 16.06.2015 року за реєстраційним номером 1 003967 на підставі рішення власників квартир, яке зафіксовано протоколом № 1 від 01.06.2015 року у будинку АДРЕСА_1 було здійснено державну реєстрацію Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ворзель Парк 1". 10.07.2015 року відповідно до Акту прийому-передачі житлового комплексу розташованого за адресою АДРЕСА_1 вказаний будинок було передано на баланс ОСББ "Ворзель Парк 1".

ОСББ "Ворзель Парк 1" виступає колективним споживачем усіх житлово-комунальних послуг в будинку АДРЕСА_1, про що ОСББ "Ворзель Парк 1" були укладені відповідні договори з виробниками та виконавцями відповідних послуг.

17.06.2015 року на загальних зборах ОСББ "Ворзель Парк 1" було прийнято рішення (протокол № 1/1), яким встановлено внесок на тримання будинку та прибудинкової території, в розмірі 4, 21 грн. для мешканців перших поверхів та 5,64 для мешканців верхніх поверхів за 1 кв.м. загальної площі.

Відповідно до ч.1 ст. 15 закону про ОСББ співвласник зобов"язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч.1 ст. 17 закону по ОСББ для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов"язків об"єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об"єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Отже, відповідно до наведених вище вимог чинного законодавства ОСОБА_1, яка є власником квартири і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ "Ворзель Парк 1" незалежно від того чи є вона членом цього об"єднання, зобов"язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, в розмірі визначеному рішенням загальних зборів ОСББ "Ворзель Парк 1"

При цьому ні законом про ОСББ, ні іншими законодачими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

За період з вересня 2015 року по липень 2016 року у ОСОБА_1 виникла заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1 550,07 гривень. ОСББ "Ворзель Парк 1" неодноразово попереджувало ОСОБА_1 про наявність заборгованості та необхідність її погашення, однак станом на день подання позовної заяви, вказана заборгованість погашена не була.

Отже, зобов"язання ОСОБА_1 щодо сплати ОСББ "Ворзель Парк 1" внесків на утримання будинку та прибудинкової території виникли на підставі норм Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" та таких юридичних фактів, як створення ОСББ "Ворзель Парк 1" та затвердження ним розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно розрахунку, зазначеного позивачем у позовній заяві, загальна сума боргу ОСОБА_1 перед ОСББ "Ворзель Парк 1" з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних складає 1 550,07+137,07+38,86=1 726,00 грн.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 22 Закону України «Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку " витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону).

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком ( ч. 3 ст. 12 Закону).

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку» має право відповідно до законодавства та статуту об"єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Таким чином, зобов"язання ОСОБА_1 щодо сплати ОСББ "Ворзель Парк 1" внесків на утримання будинку та прибудинкової території виникли на підставі норм Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" та таких юридичних фактів, як створення ОСББ "Ворзель Парк 1" та затвердження ним розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, згідно розрахунку, зазначеного позивачем у позовній заяві, загальна сума боргу ОСОБА_1 перед ОСББ "Ворзель Парк 1" з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних складає 1 550,07+137,07+38,86=1 726,00 грн., у зв»язку із чим дана сума заборгованості підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

В зв'язку із задоволенням позову суд на підставі ч. 1, 2 ст. 88 ЦПК України вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у сумі 1 378,0 гривень.

На підставі ст. ст. 11, 15, 16, 23, 526, 530, 610, 611, 612, 614, 625 ЦК України, керуючись ст.ст. 6, 10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України суд,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ворзель Парк 1" (ідентифікаційний код юридичної особи 39839443) заборгованість по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних у загальному розмірі 1 726,00 гривень.

Стягнути із ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ворзель Парк 1" (ідентифікаційний код юридичної особи 39839443) судовий збір у розмірі 1 378,0 гривень.

Копію заочного рішення направити сторонам для відома.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О. В. Пархоменко