печерський районний суд міста києва
Справа № 757/7529/17-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

20 листопада 2017 року Печерський районний суд м.Києва

в складі головуючого судді Остапчук Т.В.

при секретарі Медведєва М.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б», Державного реєстратора юридичних та фізичних осіб - підприємців Печерської районної в м.Києві державної адміністрації Іванюха Олега Володимировича, третя особа: ОСОБА_6 про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися в суд з позовом про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації,посилаючись на те , що 14 червня 2016 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис 1 063674 про державну реєстрацію юридичної особи - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б», ідентифікаційний код 40566878; керівник з 02.06.2016 (без обмежень) ОСОБА_7; підписант з 02.06.2016 (без обмежень) ОСОБА_8.Вказують на те, що 02 червня 2016 року установчі збори співвласників будинку за адресою АДРЕСА_1, під головуванням ОСОБА_7 не проводились, протокол установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» не складався, статут ОСББ «Старонаводницька 6-Б» не затверджувався, інші питання по порядку денного зборів не вирішувалися, що має наслідком скасування реєстрації юридичної особи ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 14.06.2016. ОСОБА_6, ОСОБА_3, представник ОСОБА_2 не були присутні 02.06.2016 на установчих зборах співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_1 (під головуванням ОСОБА_7.), відтак не приймали участі у голосуванні з питань порядку денного, не обиралися до складу правління ОСББ та ревізійної комісії. у фіктивних установчих зборах приймали участь фізичні особи, які не є власниками квартир в будинку АДРЕСА_1, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (станом на 20.05.2016), протокол установчих зборів про створення ОСББ «Старонаводницька 6-Б» та статут вказаного ОСББ були підписані неуповноваженою особою, що свідчить про недійсність вказаних документів

Зазначають, що 02.06.2016 ОСОБА_7 перебувала у м.Донецьку, участі у зборах не приймала, не складала та не підписувала протокол установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 02.06.2016 та статут ОСББ. Приблизно в кінці 2016 року ОСОБА_7 продала свої нежитлові приміщення в будинку АДРЕСА_1; і нині проживає в м. Донецьку.

Позивачі також стверджують про те, що їм не відома особа ОСОБА_8, який нібито був обраний членом правління та уповноважений установчими зборами підписати та подати документи для державної реєстрації ОСББ «Старонаводницька 6-Б» та включений до списку осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори (без обмежень) в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Вказана особа не є власником квартири (чи нежитлового приміщення) у будинку по АДРЕСА_1.З оскаржуваного протоколу установчих зборів (списків голосування щодо питань порядку денного) вбачається, що ОСОБА_8 є власником квартири НОМЕР_1, площею 39,60 м.кв., підстава виникнення права власності - акт прийому-передачі К-89-ФН-15-СТЕ. Позивачі зазначають, що в будинку по АДРЕСА_1, відсутня квартира чи нежитлове приміщення з номером 46; більше того у вказаному будинку взагалі відсутні такі малогабаритні квартири (чи нежитлові приміщення). Позивачі вказують також на відсутність в будинку по АДРЕСА_1, квартири (чи нежитлового приміщення) за номером НОМЕР_2, власник якої ОСОБА_10 (згідно акту прийому-передачі К-8-ФН-15-СТД) приймав участь у голосуванні з питань порядку денного за оскаржуваним протоколом установчих зборів. Позивачі зазначають про проведення 16 та 17 травня 2016 року засідань ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (Протоколи №№1, 2, 3); про звернення до ЦНАП для отримання інформації з Державного реєстру прав про власників квартир (нежитлових приміщень); про письмове повідомлення кожного співвласника про проведення установчих зборів 02 червня 2016 року поштою та під розписку; про звернення до правоохоронних органів з метою забезпечення безпеки і порядку під час проведення установчих зборів 02 червня 2016 року та відповідь про належне забезпечення вказаних заходів; про проведення установчих зборів 02 червня 2016 року, на яких вирішено, зокрема, створити ОСББ «Старонаводницька 6-Б» та затвердити Статут ОСББ «Старонаводницька 6-Б»; про здійснення відеозйомки засідання установчих зборів 02 червня 2016 року.

Протокол установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 02.06.2016 та статут ОСББ «Старонаводницька 6-Б» (затверджений вказаним протоколом) нотаріально засвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харченко Аліною Борисівною. Однак при здійсненні реєстрації було встановлено , що зареєстроване ОСББ на підставі рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» від 02.06.2016, оформлене протоколом установчих зборів ОСББ, що складений та підписаний головою Зборів ОСОБА_7

В судовому засіданні позивачі, представник позивачів ОСОБА_12 позов підтримали , просили визнати недійсним рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» від 02.06.2016, оформлене протоколом установчих зборів ОСББ, що складений та підписаний головою Зборів ОСОБА_7Визнати недійсним Статут установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б», затверджений протоколом установчих зборів ОСББ від 02.06.2016, складений та підписаний головою Зборів ОСОБА_7Скасувати державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б», вчинену державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Печерської районної у місті Києві державної адміністрації Іванюхою О.В. (запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 14.06.2016 № 1 063674 про державну реєстрацію юридичної особи - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б», ідентифікаційний код 40566878). Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» (ідентифікаційний код 40566878) на користь позивачів судовий збір за подання позовної заяви до суду у розмірі 5120,00 грн., в тому числі на користь представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_12 судовий збір в сумі 1280,00 грн, на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 1280,00 грн., на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 1280,00 грн, на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 1280,00 грн.Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» (ідентифікаційний код 40566878) на користь ОСОБА_12 витрати, пов'язані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача у розмірі 840,00 грн. В подальшому в судове засідання не з»явились, просили розглядати в відсутність.

Представник відповідача ОСОБА_7.14.03.17 р. в судовому засіданні не надала заперечень по суті позову, , в подальшому не з"явилась, повідомлялась через засоби масової інформації про час розгляду справи.

Представник відповідача Державного реєстратора юридичних та фізичних осіб - підприємців Печерської районної в м.Києві державної адміністрації надав письмові заперечення.

Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

3-тя особа ОСОБА_6 позов підтримала, в подальшому просила розглядати в відсутність.

Суд, заслухавщи пояснення позивачів, представника позивачів, 3-тю особу,свідків, дослідивши матеріали справи , приходить до слідуючого.

Встановлено , що позивачі є власниками квартир будинку по АДРЕСА_1.

Державна реєстрація Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б», вчинена державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Печерської районної у місті Києві державної адміністрації Іванюхою О.В. (запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 14.06.2016 № 1 063674 про державну реєстрацію юридичної особи - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б», ідентифікаційний код 40566878).

Згідно установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» від 02.06.2016, оформлене протоколом установчих зборів ОСББ, що складений та підписаний головою Зборів ОСОБА_7

Статут установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б», затверджений протоколом установчих зборів ОСББ від 02.06.2016, складений та підписаний головою Зборів ОСОБА_7

Порядок створення ОСББ передбачений в Законі України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-III. (з змінами від14.05.2015 р. до Закону № 2866 )

Закон № 2866 прямо передбачає, що створення ОСББ у новозбудованих багатоквартирних будинках можливе лише після державної реєстрації права власності на більше половини квартир і нежитлових приміщень.

Процедура створення ОСББ включає такі етапи:

1) створення ініціативної групи;

2) формування реєстру співвласників;

3) скликання установчих зборів;

4) підготовка проекту Статуту ОСББ;

5) проведення установчих зборів;

6) проведення письмового опитування (за потреби);

7) державна реєстрація ОСББ.

В одному будинку може бути створено тільки одне ОСББ.

Згідно оскаржуваного протоколу установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 02.06.2016 на зборах вирішено, зокрема, обрати членів правління - ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_8; ревізійну комісію - ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Показаннями свідків ОСОБА_6, ОСОБА_3, представника ОСОБА_2 підтверджується, що вказані особи не були присутні 02.06.2016 на установчих зборах співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_1 (під головуванням ОСОБА_7.), відтак не приймали участі у голосуванні з питань порядку денного, не обиралися до складу правління ОСББ та ревізійної комісії.

Обрані на зборах члени ревізійної комісії ОСОБА_2, ОСОБА_3 та член правління ОСОБА_6 відсутні у списках голосування по кожному питанню порядку денного, що містяться в оскаржуваному протоколі установчих зборів ОСББ 02.06.2016 після кожного питання. Також, в додатках до протоколу установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 02.06.2016 (складений та підписаний головою Зборів ОСОБА_7.) відсутні листки опитування вказаних осіб щодо голосування з питань порядку денного.

В оскаржуваних установчих зборах приймали участь фізичні особи, які не є власниками квартир в будинку АДРЕСА_1, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (станом на 20.05.2016).

Так в оскаржуваному протоколі містяться результати голосування невласників та/або колишніх власників квартир №№15, 54, 129, 131, 132, 165, 171, 182, 183, 218, 222, 224, 232, 245, 257, 296, 324, 331.

Вказані обставини підтверджуються Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна - будинку за адресою: АДРЕСА_1 (№59566265 від 20.05.2016).

Також позивачі зазначають, що згідно оскаржуваного протоколу від квартир НОМЕР_3 та НОМЕР_4 у фіктивних установчих зборах 02.06.2016 приймали участь по одному власнику від кожної з квартир, в той час як останні перебувають у спільній власності осіб. Зокрема, згідно вищезгаданої Інформаційної довідки, власниками квартири НОМЕР_4 є ОСОБА_13 (1/2) та ОСОБА_14 (1/2), підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу №839 від 06.11.2014 (а не тільки ОСОБА_14 згідно договору купівлі-продажу від 06.11.2014) (стор. 18); власниками квартири НОМЕР_3 є ОСОБА_15 (1/2) та ОСОБА_16 (1/2), підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності від 04.04.2008, договір дарування від 11.05.2012 (а не лише ОСОБА_15 згідно свідоцтва про право власності від 04.04.2008) (стор. 117-118).

Встановлено що , протокол установчих зборів про створення ОСББ «Старонаводницька 6-Б» та статут вказаного ОСББ були підписані неуповноваженою особою, що свідчить про недійсність вказаних документів.

Так, протокол установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» 02 червня 2016 року та статут ОСББ «Старонаводницька 6-Б» складені та підписані головою Зборів ОСОБА_7, власником групи нежитлових приміщень НОМЕР_5. Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, керівник ОСББ «Старонаводницька 6-Б» з 02.06.2016 (без обмежень) ОСОБА_7.

Позивачі зазначають, що 02.06.2016 ОСОБА_7 перебувала у м.Донецьку, участі у зборах не приймала, не складала та не підписувала протокол установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 02.06.2016 та статут ОСББ. Відповідачем не надано заперечень.

Позивачі також стверджують про те, що їм не відома особа ОСОБА_8, який нібито був обраний членом правління та уповноважений установчими зборами підписати та подати документи для державної реєстрації ОСББ «Старонаводницька 6-Б» та включений до списку осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори (без обмежень) в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Вказана особа не є власником квартири (чи нежитлового приміщення) у будинку по АДРЕСА_1.

З оскаржуваного протоколу установчих зборів (списків голосування щодо питань порядку денного) вбачається, що ОСОБА_8 є власником квартири НОМЕР_1, площею 39,60 м.кв., підстава виникнення права власності - акт прийому-передачі К-89-ФН-15-СТЕ. Встановлено , що в будинку по АДРЕСА_1, відсутня квартира чи нежитлове приміщення з номером 46; відсутні в будинку по АДРЕСА_1, квартири (чи нежитлового приміщення) за номером НОМЕР_2, власник якої ОСОБА_10 (згідно акту прийому-передачі К-8-ФН-15-СТД) приймав участь у голосуванні з питань порядку денного за оскаржуваним протоколом установчих зборів.

Відсутність квартири / нежитлового приміщення за №№46, НОМЕР_2 в будинку по АДРЕСА_1, підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна - будинку за адресою: АДРЕСА_1 (№59566265 від 20.05.2016).

Відповідно до ч. 8 ст. 10, ч. 5 ст. 14, ч. 4 ст. 20 Закону про ОСББ рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено , 02 червня 2016 року проведено установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, під головуванням ОСОБА_17, з повним дотриманням процедури створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об'єднання.

В судовому засіданні позивачі зазначали про проведення 16 та 17 травня 2016 року засідань ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (Протоколи №№1, 2, 3); про звернення до ЦНАП для отримання інформації з Державного реєстру прав про власників квартир (нежитлових приміщень); про письмове повідомлення кожного співвласника про проведення установчих зборів 02 червня 2016 року поштою та під розписку; про звернення до правоохоронних органів з метою забезпечення безпеки і порядку під час проведення установчих зборів 02 червня 2016 року та відповідь про належне забезпечення вказаних заходів; про проведення установчих зборів 02 червня 2016 року, на яких вирішено, зокрема, створити ОСББ «Старонаводницька 6-Б» та затвердити Статут ОСББ «Старонаводницька 6-Б»; про здійснення відеозйомки засідання установчих зборів 02 червня 2016 року.

Протокол установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 02.06.2016 та статут ОСББ «Старонаводницька 6-Б» (затверджений вказаним протоколом) нотаріально засвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харченко Аліною Борисівною.

Обставини створення ОСББ «Старонаводницька 6-Б» на установчих зборах співвласників будинку 02.06.2016 (під головуванням ОСОБА_17.) також підтверджуються показаннями позивачів, третьої особи, які були допитані в судовому засіданні як свідки.

Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

При таких обставинах в судовому засіданні достовірно встановлено непроведення 02.06.2016 установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» під головуванням ОСОБА_7, фіктивність протоколу установчих зборів ОСББ та його статуту.

Позовна вимога про скасування реєстрації юридичної особи ОСББ «Старонаводницька 6-Б» є похідною вимогою в межах цивільно-правового спору про визнання недійсним рішення установчих зборів, тому має вирішуватись в даному провадженні згідно позиції Верховного Суду України, підтриманої в Постанові від 06.03.2012 у справі № 21-24а12, та підлягає до задоволення, з підстав обґрунтованості основних позовних вимог в частині визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» про створення ОСББ «Старонаводницька 6-Б» та затвердження його Статуту від 02.06.2016.

Згідно ст. 25 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі: 1) документів, що подаються заявником для державної реєстрації; 2) судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі або заборону (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій, а також надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України "Про виконавче провадження", зокрема, щодо: визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу; скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі.3) рішень, прийнятих за результатами оскарження в адміністративному порядку відповідно до статті 34 цього Закону.

Визнання недійсними установчих документів юридичної особи має правовим наслідком скасування державної реєстрації юридичної особи.

Тому, зважаючи на незаконність створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» (згідно протоколу, складеного і підписаного ОСОБА_7.), його державна реєстрація має бути скасована, а об'єднання підлягає припиненню, що відповідає ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», в якій передбачено порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій, в тому числі і припинення юридичної особи.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать, зокрема, витрати, пов'язані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача.

Відповідно до ст..88 ЦПК України з відповідача ОСББ підлягає стягненню на користь позивачів сплачений судовий збір по 1280,00 грн, витрати в розмірі 840,00 грн. пов'язані з публікацією оголошення про виклик відповідача в газеті «Урядовий кур'єр», що підтверджується відповідним рахунком №7350 від 26.05.2017.

Керуючись ст. ст. 16, ЦК України , Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» , ст.ст.10.11,60,209,212,213, 224 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б», Державного реєстратора юридичних та фізичних осіб - підприємців Печерської районної в м.Києві державної адміністрації Іванюха Олега Володимировича, третя особа: ОСОБА_6 про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації задовольнити.

Визнати недійсним рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» від 02.06.2016, оформлене протоколом установчих зборів ОСББ, що складений та підписаний головою Зборів ОСОБА_7

Визнати недійсним Статут установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б», затверджений протоколом установчих зборів ОСББ від 02.06.2016, складений та підписаний головою Зборів ОСОБА_7

Скасувати державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б», вчинену державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Печерської районної у місті Києві державної адміністрації Іванюхою О.В. (запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 14.06.2016 № 1 063674 про державну реєстрацію юридичної особи - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б», ідентифікаційний код 40566878).

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» (ідентифікаційний код 40566878) на користь ОСОБА_1 -судовий збір в сумі 1280,00 грн, на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 1280,00 грн., на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 1280,00 грн, на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 1280,00 грн.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» (ідентифікаційний код 40566878) на користь ОСОБА_12 витрати, пов'язані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача у розмірі 840,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя Остапчук Т.В.