Справа № 146/1307/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29 серпня 2017 року Крижопільський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Зарічанського В.Г.

при секретарі Балух О.В.

за участю: представник позивача - ОСОБА_1

позивача - ОСОБА_2

та представник відповідача - Максимчука А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Липівка» про визнання договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2016 року ОСОБА_2 звернулася до районного суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Липівка» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1, яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, розміром 4,4815 га, укладеного між ОСОБА_5 та відповідачем СТОВ «Липівка» 08 червня 2010 року та 02 липня 2010 року, договір був зареєстрований в Томашпільському відділі Вінницької філії ДЗК за № НОМЕР_5.

Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що 08 червня 2010 року між ОСОБА_5 та відповідачем Сільськогосподарським товариство з обмеженою відповідальністю «Липівка» начебто було укладено договір про оренду земельної ділянки за № НОМЕР_1, яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, розміром 4,4815 га.

02 липня 2010 року вищевказаний договір був зареєстрований в Томапшільському відділі Вінницької філії ДЗК за № НОМЕР_5.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 помер.

Після смерті ОСОБА_5 позивач оформила спадщину на майно спадкоємця в тому числі і на земельну ділянку площею 4,4815 га, яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томашпільського району Вінницької області.

Також позивач замовила та оформила технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі і мала на меті намір самостійно проводити обробіток земельної ділянки.

При виїзді на свою земельну ділянку позивач побачила трактор, який почав проводити обробіток землі, а саме дискування земельної ділянки. На запитання позивача, чому вони проводять обробіток її земельної ділянки, на якій підставі, то її повідомили, що згідно укладеного договору оренди землі із громадянином ОСОБА_5 вони мають право проводити обробіток земельної ділянки.

Сільський голова Жолоб'янської сільської ради повідомила позивача довідкою за № 211 про те, що відповідно до договору на управління спадщиною укладеного 25.03.2014 року земельна ділянка ОСОБА_5 передавалася сільською радою в оренду СТОВ «Липівка» і строк дії договору до моменту прийняття спадщини.

Також позивач отримала у відділі Держгеокадастру копію реєстраційної справи договору оренди землі № НОМЕР_1, який було укладено між ОСОБА_5 та відповідачем Сільськогосподарським товариство з обмеженою відповідальністю «Липівка», яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томапшільського району Вінницької області, розміром 4,4815 га.

Позивач ОСОБА_2 вважає, що зазначений договір оренди землі, який начебто було укладено із СТОВ «Липівка» суперечить вимогам цивільного, земельного законодавства України та укладений з порушенням Закону України «Про оренду землі».

Ознайомившись із примірником договору оренди землі, позивач встановила, що підпис її дядька повністю відрізняється від підпису, яким було підписано договір оренди землі та акт приймання-передачі землі.

Оскільки даний договір був укладений без волевиявлення дядька позивача ОСОБА_5, тому позивач вважає, вказаний договір має бути визнаний недійсним.

Представник позивача та позивач в судовому засіданні позов підтримали, просили вимоги задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити у задоволенні позову у зв'язку з його необґрунтованістю, при цьому посилався на те, що договір оренди земельної ділянки є укладений належним чином, волевиявлення було покійного ОСОБА_5.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 18 лютого 2003 року Томапшільською районною державною адміністрацією від 15 січня 2003 року № 13, ОСОБА_6 був власником земельної ділянки площею 4,4815 га, яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томапшільського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 13).

08 червня 2010 року між ОСОБА_5 та відповідачем СТОВ «Липівка» було укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1, яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, площею 4,4815 га (а.с. 9, 10).

02 липня 2010 року вказаний договір був зареєстрований в Томапшільському відділі Вінницької філії ДЗК за № НОМЕР_5.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 помер.

Позивач ОСОБА_2 після смерті дядька ОСОБА_5 оформила спадщину на майно спадкоємця в тому числі і на земельну ділянку площею 4,4815 га, яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, що підтверджується копією рішення Томашпільського районного суду Вінницької області від 24.12.2015 року (а.с. 15) та довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № НОМЕР_3 від 03.02.2016 року (а.с. 19).

Після оформлення спадщини позивач мала намір самостійно проводити обробіток земельної ділянки, однак через те, було укладеного договір оренди землі її дядька з відповідачем вона не може цього зробити.

Судом встановлено, що згідно реєстраційної справи договору оренди землі № НОМЕР_1, який було укладено між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариство з обмеженою відповідальністю «Липівка», яка розташована на території Жолоб'янської сільської ради Томапшільського району Вінницької області, розміром 4,4815 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4, договір був укладений 08 червня 2010 року на строк 10 років (а.с. 9-14).

Позивач вважала, що договір оренди землі було підписано не її дядьком ОСОБА_5, а іншою особою, тобто був укладений без його волевиявлення і тому договір має бути визнаний недійсним.

З цих підстав за клопотанням представника позивача районним судом 09.03.2017 року було винесено ухвалу про призначення почеркознавчої експертизи (а.с. 105).

Висновком експертів № 1261/1262/17-21 від 14.04.2017 року (а.с. 130-139) встановлено, що:

1.Підписи у трьох примірниках договору оренди землі від 08 червня 2010 року між ОСОБА_5 та відповідачем СТОВ «Липівка», - виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки і технічних засобів.

2.Підписи в двох примірниках договору оренди землі від 08 червня 2010 року між ОСОБА_5 та відповідачем СТОВ «Липівка», - ймовірно виконані самим ОСОБА_5.

3.Підписи в третьому примірнику договору оренди землі від 08 червня 2010 року між ОСОБА_5 та відповідачем СТОВ «Липівка», - виконаний не самим ОСОБА_5, а іншою особою.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки.

Згідно з вимогами ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Правочини поділяються за ступенем недійсності на абсолютно недійсні з моменту їх вчинення (нікчемні) та відносно недійсні, які можуть бути визнані судом недійсними за певних умов (оспорювані).

Статтею 215 ЦК України визначено, що нікчемним є той правочин, недійсність якого прямо передбачена законом, тобто коли є правова норма, яка безпосередньо визначає недійсність договору без дотримання її вимог, а оспорюваним є той правочин, недійсність якого прямо не встановлена законом, але який у разі, якщо одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, може бути судом визнаний недійсним.

Судом встановлено, що спірний договір оренди землі від 08 червня 2010 року, між ОСОБА_5 та відповідачем СТОВ «Липівка» був укладений правомірно, що підтверджено дослідженими матеріалами справи та висновком експертів.

Судом встановлено, що договір оренди землі від 08.06.2010 року № НОМЕР_1, на підставі якого 02.07.2010 року за відповідачем зареєстровано право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № НОМЕР_5, відповідає за формою і змістом вимогам закону.

Згідно з висновком експертів Вінницького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № 1261/1262/17-21 від 14.04.2017 року у зазначеному договорі оренди підпис виконано ОСОБА_5, що виключає підстави для визнання вказаного договору недійсним.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову у повному обсязі, оскільки відповідач користується належною позивачу земельною ділянкою правомірно.

Судові витрати суд відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України залишає за сторонами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 88, 212, 214-215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Липівка» про визнання договору оренди землі недійсним відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області через Крижопільський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя: