Справа № 390/1701/17
Провадження № 2/390/769/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2017 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Пасічника Д.І.,

при секретарі - Рац М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницькому цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С» до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Ольхова Дмитра Сергійовича», третя особа: Первозванівська сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області, про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Саторі-С» звернулися до суду з позовом у якому просили визнати недійсним договір оренди землі від 14.06.2017 року, який укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Ольхова Дмитра Сергійовича», а також скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.06.2017 року. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 19.11.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Саторі-С» укладено договори оренди землі №384 та №524, згідно яких ОСОБА_2 передала ТОВ «Саторі-С» в оренду строком на 10 років земельні ділянки загальною площею 4,5 га та 3,9 га, що розташовані на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та зареєстровані у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрації земель вчинено записи №65 від 23.09.2010 року та №09 від 24.09.2010 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, а тому після її смерті вказані земельні ділянки успадкував її син - ОСОБА_1 В квітні 2017 року ОСОБА_1 повідомив ТОВ «Саторі-С» про зміну власника земельних ділянок за кадастровими номерами НОМЕР_2 та НОМЕР_3, а тому представником ТОВ «Саторі-С» було запропоновано ОСОБА_1 надати копії правовстановлюючих документів на земельні ділянки та реквізити для перерахування орендної плати, а також укласти додаткові угоди до договорів оренди землі №384 та №524 від 19.11.2007 року, а саме про зміну сторони у вказаних договорах, однак ОСОБА_1 жодних документів на земельні ділянки не надав, від отримання орендної плати та укладення додаткових угод до договорів відмовився. 05.09.2017 року ТОВ «Саторі-С» отримали інформацію про укладення 14.06.2017 року між ОСОБА_1 та ФГ «Ольхова Дмитра Сергійовича» договору оренди землі відносно спірних земельних ділянок строком на 7 років, який зареєстровано державним реєстратором Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області від 15.06.2017 року. Строк дії договору оренди землі №384 закінчується 24.09.2020 року, а договору №524, 23.09.2020 року і на разі вказані договори не розірвано, не визнано судом недійсними та право оренди ТОВ «Саторі-С» не припинено, а тому договір оренди землі від 14.06.2017 року суперечить законодавству, оскільки договір укладений під час дії договорів оренди землі №384 та №524 від 19.11.2007 року та порушує право оренди ТОВ «Саторі-С» на земельні ділянки, які є предметом обох договорів. Також, позивач вважає, що рішення про державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки з ФГ «Ольхова Дмитра Сергійовича» підлягає скасуванню, оскільки таке право щодо спірних земельних ділянок вже зареєстровано за ТОВ «Саторі-С».

Представник позивача за довіреністю Жабський Д.В. в судове засідання не з'явився, проте надав письмове клопотання в якому просив розглядати справу без його участі.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, проте надав письмове заперечення на позов у якому зазначив, що договори оренди землі від 19.11.2007 року не пройшли належної державної реєстрації, оскільки з 16.03.2010 року до 04.07.2013 року повноваження з приводу державної реєстрації договорів оренди землі належали до компетенції двох суб'єктів владних повноважень одночасно при відсутності чіткого порядку проведення такої реєстрації. Також, до 01.01.2013 року право оренди землі не реєструвалося.

Третя особа: Первозванівська сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області в судове засідання свого представника не направили, проте надали до суду письмові пояснення, згідно якого державним реєстратором Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області не було виявлено підстав для відмови в державній реєстрації прав та відповідно до законодавства було проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди. Заперечень проти позову не мають, а також просили розглядати справу без участі їх представника.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 належала земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 3,9 га, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4

19.11.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Саторі-С» укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрації земель вчинено записи №09 від 24.09.2010 року, згідно якого ОСОБА_2 передала ТОВ «Саторі-С» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,9 га, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, строком на 10 років. Пунктом 40 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-017 року від 15.03.2017 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки НОМЕР_3, загальною площею 3,9011 га, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебуває в оренді ТОВ «Саторі-С» строком на 10 років, державна реєстрація речового права від 24.09.2010 року.

Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек і Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №96552985 від 07.09.2017 року свідчить, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину серія №2-117 від 06.03.2017 року є власником земельної ділянки НОМЕР_3, загальною площею 3,9011 га, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до запису про інше речове право №20921534 від 15.06.2017 року державним реєстратором Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області зареєстровано договір оренди від 14.06.2017 року між ОСОБА_1 та ФГ «Ольхова Дмитра Сергійовича» відносно вказаної земельної ділянки, строком на 7 років. Відомості щодо іпотек та обтяжень відсутні.

Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №35685574 від 15.06.2017 року державним реєстратором Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області проведено державну реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки НОМЕР_3, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за ОСОБА_1 та ФГ «Ольхова Дмитра Сергійовича».

ОСОБА_2 належала земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 4,5 га, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР №106900.

19.11.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Саторі-С» укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрації земель вчинено записи №65 від 23.09.2010 року, згідно якого ОСОБА_2 передала ТОВ «Саторі-С» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,5 га, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, строком на 10 років. Пунктом 40 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-017 року від 10.03.2017 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки НОМЕР_2, загальною площею 4,4993 га, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебуває в оренді ТОВ «Саторі-С» строком на 10 років, державна реєстрація речового права від 24.09.2010 року.

Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек і Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №96565535 від 07.09.2017 року свідчить, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину серія №2-116 від 06.03.2017 року є власником земельної ділянки НОМЕР_2, загальною площею 4,4993 га, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до запису про інше речове право №20922883 від 15.06.2017 року державним реєстратором Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області зареєстровано договір оренди від 14.06.2017 року між ОСОБА_1 та ФГ «Ольхова Дмитра Сергійовича» відносно вказаної земельної ділянки, строком на 7 років. Відомості щодо іпотек та обтяжень відсутні.

Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №35687795 від 15.06.2017 року державним реєстратором Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області проведено державну реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки НОМЕР_2, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за ОСОБА_1 та ФГ «Ольхова Дмитра Сергійовича».

14.06.2007 року між ОСОБА_1 та ФГ «Ольхова Дмитра Сергійовича» укладено договір оренди землі №б/н, згідно якого ОСОБА_1 передав ФГ «Ольхова Дмитра Сергійовича» в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами НОМЕР_3 та НОМЕР_2, загальною площею 8,4004 га, що розташовані на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, строком на 7 років.

Статтями 12, 13, 89 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до вимог ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно вимог ч.1 та ч.3 ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Згідно статей 215 та 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У ч.1 та ч.3 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.2 ст.637 ЦК України у разі тлумачення умов договору можуть враховуватися також типові умови (типові договори), навіть якщо в договорі немає посилання на ці умови.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 1 статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ст.18 та ст.20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції до 01.01.2013 року) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Як передбачено вимогами ч.5 ст.126 ЗК України (у редакції до 01.01.2013 року) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частиною 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

Відповідно до вимог п.5 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Згідно ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Наведені вище докази, що надані сторонами, свідчать, що 19.11.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Саторі-С» укладено договори оренди землі №384 та №524, згідно яких ОСОБА_2 передала ТОВ «Саторі-С» в оренду строком на 10 років земельні ділянки загальною площею 4,5 га та 3,9 га, що розташовані на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та зареєстровані у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрації земель вчинено записи №65 від 23.09.2010 року та №09 від 24.09.2010 року, що також підтверджується витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. У пункті 40 договорів оренди землі №384 та №524 від 19.11.2007 року зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, а тому ОСОБА_1 успадкувавши земельні ділянки за кадастровими номерами НОМЕР_2 та НОМЕР_3, має виконувати умови договорів оренди землі №384 та №524 від 19.11.2007 року, оскільки строк дії договорів оренди землі закінчується 23.09.2020 року та 24.09.2020 року, відповідно, і на разі вказані договори не розірвано, не визнано судом недійсними та право оренди ТОВ «Саторі-С» не припинено.

Отже, договір оренди землі від 14.06.2017 року укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Ольхова Дмитра Сергійовича» суперечить законодавству, оскільки договір укладений під час дії договорів оренди землі №384 та №524 від 19.11.2007 року та порушує право оренди ТОВ «Саторі-С» на земельні ділянки, які є предметом обох договорів, а тому суд вважає, що спірний договір необхідно визнати недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди на земельних ділянок з ФГ «Ольхова Дмитра Сергійовича», оскільки таке право щодо спірних земельних ділянок вже зареєстровано за позивачем.

Заперечення представника відповідача, що договори оренди землі від 19.11.2007 року не пройшли належної державної реєстрації є необґрунтованими та не доведеними належними і допустимими доказами, оскільки стороною відповідача не надано до суду жодних доказів, що державна реєстрація речового права договорів оренди землі №384 та №524 від 19.11.2007 року суперечить закону та є недійсною.

Вирішуючи питання щодо судових витрат суд, зважаючи на прийняте рішення по суті позовних вимог, вважає, що з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати щодо сплаченого судового збору.

Керуючись ст.124, 148-1 ЗК України, ст.ст.203, 215, 627, 637, 638, 792 ЦК України, ст.ст.15, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.3, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.12, 13, 18, 81, 89, 133, 141, 258, 259, 263-268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С» до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Ольхова Дмитра Сергійовича», третя особа: Первозванівська сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області, про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 14.06.2017 року, який укладений між ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_1, та Фермерським господарством «Ольхова Дмитра Сергійовича», ідентифікаційний код 22217929, що розташоване за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Грузьке, вул. Мухамедієва, 36.

Скасувати рішення державного реєстратора Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №35685574 від 15.06.2017 року.

Скасувати рішення державного реєстратора Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №35687795 від 15.06.2017 року.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_1, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», що розташоване за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Грузьке, вул. Молодіжна, 1, судовий збір у розмірі 3200 грн.

Стягнути з Фермерського господарства «Ольхова Дмитра Сергійовича», ідентифікаційний код 22217929, що розташоване за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Грузьке, вул. Мухамедієва, 36, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», що розташоване за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Грузьке, вул. Молодіжна, 1, судовий збір у розмірі 3200 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя