Гусятинський районний суд Тернопільської області
Справа № 596/1665/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"03" листопада 2017 р.

Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду ОСОБА_1

при секретарі Федорів О.П.

розглянувши у судовому засіданні в селищі Гусятині справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради, третя особа сектор містобудування та архітектури Гусятинської райдержадміністрації про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_2 звернулася в суд із позовною заявою, посилаючись на те, що в с.Котівка по вулиці Зелена, 2 А Гусятинського району Тернопільської області знаходиться новозбудований житловий будинок , якого збудувала мати ОСОБА_2 замість раніше їй належної літньої кухні від іншого житлового будинку по вул..3еленій , 2 в тому ж місці і на тому ж подвр»ї. Старий будинок позивачка придбала раніше згідно договору дарування від 29 серпня 2003 року, куди увійшли і господарські будівлі, в тому числі і літня кухня.

В 2010 році літня кухня нею була реконструйована, добудована суттєво і в результаті її реконструкції вийшов ще один повноцінний житловий будинок, більший ніж попередньо позивачці подарований. Виникла необхідність в тому, щоб його визнати окремо цілим житловим будинком і присвоїти окрему адресу. Позивачка звернулась в ОСОБА_3 сільську раду, де на вказаний будинок було присвоєно адресу с.Котівка. вул. Зелена, 2 А згідно рішення ОСОБА_3 сільської ради № 31 від 18 жовтня 2016 року.

ОСОБА_5 до посвідченої нотаріально заяви позивачки вона просить надалі розділити належну їй земельну ділянку за адресою с.Котівка , вул.Зелена, 2 для будівництва та обслуговування житлового будинку згідно Державного акту ЯД № 203112 від 6.02.2012 року на дві окремі земельні ділянки окремо під кожний будинок з господарськими будівлями та спорудами.

В результаті поділу утворились дві земельні ділянки площею 0,0407 га та площею 0, 0876 га, які зареєстровані в реєстрі речових прав на нерухоме майно з різними кадастровими номерами. Так, під новоствореним житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами за адресою с.Котівка, вул.Зелена, 2 А знаходиться земельна ділянка площею 0,0876 га за кадастровим номером :02:001:0563, яка зареєстрована 22.12.2016 року в реєстрі речових прав на нерухоме майно на позивачку як окрема ділянка.

На вказаній земельній ділянці знаходиться реконструйований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою с.Котівка, вул.3елена 2 А відповідно до технічного паспорту, виготовленого в Гусятинському РК БТІ та технічного звіту від 12 жовтня 2017 року і сюди входять реконструйований індивідуальний (садибний) житловий будинок літ.А загальною площею 98,7 м.кв., в т.ч.житловою - 55,7 м.кв., допоміжною площею 43,0 м.кв.; погріб літ. Апд площею 15,20 м.кв. сарай літ.Б площею 65,40м.кв; гараж літ.В площею 15,70 м.кв.; ворота літ.1; огорожа-літ.2; яма вигрібна літ.3, криниця літ.4., що" знаходяться за адресою вул.Зелена 2 А в с.Котівка Гусятинського району Тернопільської області, і згідно технічного звіту встановлено можливість їх подальшої надійної та безпечної експлуатації, а також відповідність вимогам державних будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки та санітарно-гігієнічним вимогам.

Згідно діючого на даний час законодавства вказане домоволодіння підлягає вводу в експлуатацію , однак скорочена процедура більше року не продовжена Верховною Радою України і позивач змушена вказане домоволодіння вводити експлуатацію шляхом подання декларації у відповідну будівельну організацію на підставі цілого ряду документів, в тому числі їй необхідно в судовому порядку довести факт належності вказаного домоволодіння, тобто визнати на нього право власності за позивачкою, а згодом вводити його в експлуатацію та реєструвати в реєстрі прав на нерухоме майно .

На виконання Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» представник позивача звернулася до територіальних органів державної архітектурно-будівельної інспекції з метою подання декларації про готовність обєкту до експлуатації відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461. Представнику позивача було розяснено про те, що на вказаний новостворений обєкт нерухомості необхідне рішення суду про визнання на нього права власності за позивачкою і в подальшому його можна буде ввести в експлуатацію шляхом подання Декларації про готовність обєкта до експлуатації.

Про те, що вказане домоволодіння побудовано з дотриманням будівельних норм та стандартів і є повністю завершеним додається до даної заяви відповідний технічний звіт від 12 жовтня 2017 року .

ОСОБА_5 до інформації від 11.10 2017 р. сектору містобудування та архітектури щодо відповідності місця розташування обєктів вимогам державних будівельних норм вказаний нерухомий обєкт розміщений з дотриманням пожежних та санітарних норм, визначених ДБН 360-92** в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд і ці норми не порушені.

Позивачкою вже виготовлено право власності на земельну ділянку під забудовою, а без нього було б неможливо що будівлю ввести в експлуатацію, а також зібрані інші важливі документи для вводу в експлуатацію будинковолодіння: технічний паспорт на будівлі, технічний звіт з характеристикою обєкта будівлі, право власності на земельну ділянку.

Враховуючи те, що іншого порядку виготовлення і видачі позивачці правовстановлюючих документів на нерухоме майно законодавством не визначено, а тому, вона змушена звернутися з цим питанням до суду , щоб визнати за собою право власності на новостворене майно.

Від представника позивача ОСОБА_4 надійшла заява, позовні вимоги підтримала повністю, просить розгляд справи провести у її відсутності та відсутності позивача. Від відповідача ОСОБА_3 сільської ради надійшла заява про визнання позову, розгляд справи у відсутності їх представника.

ОСОБА_5 до ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не зявилися у судове засідання.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, прийнявши визнання позову відповідачем, оскільки це не буде суперечити закону і не порушуватиме прав сторін та свобод чи інтересів інших осіб, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2, на підставі договору /ВАМ№765581/29.08.2003/ являється власником будинку №2, що по вулиці Зелена в с.Котівка Гусятинського району Тернопільської області згідно ОСОБА_5 про реєстрацію права власності на нерухоме майно Гусятинського районного комунального бюро технічної інвентаризації №1808047 від 23.10.2003 року.(а.с.16, 17).

Згідно технічного паспорта, виданого Гусятинським РКБТІ 12.12.2016 року, експлікації приміщень до плану житлового будинку садибного будинок, що знаходяться за адресою вул..Зелена 2 А в с.Котівка Гусятинського району Тернопільської області літ.А загальна площа якого становить 98,7 м.кв. , в т.ч. житлова - 55,7 м.кв., допоміжна площа 43,0 м.кв.; погріб літ. Апд площею 15,20 м.кв. сарай літ.Б площею 65,40м.кв; гараж літ.В площею 15,70 м.кв.;, ворота літ.1; огорожа-літ.2; яма вигрібна літ.З, криниця літ.4.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження реконструйований індивідуальний (садибний) житловий будинок під літ. «А». загальною площею 98,7 м.кв; в т.ч. житловою площею 55,7 м.кв; допоміжною плошею 43,0 м.кв; погріб літ.Апд площею 15,20 м.кв; сарай літ.Б площею 65,40 м.кв; гараж літ.В площею 15,70 м.кв; ворота літ.1; огорожа літ.2; яма вигрібна літ.3, що знаходиться за адресою: вул. Зелена №2А, с.Котівка, Гусятинського району, Тернопільської області, замовник ОСОБА_2 - встановлено можливість їх подальшої надійної та безпечної експлуатації, а також відповідність вимогам державних будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки та санітарно-гігієнічним вимогам.(а.с.46).

ОСОБА_2 являється власницею земельної ділянки площею 0,13 га розташованої в селі Котівка Гусятинського району Тернопільської області переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД№203112, виданого ОСОБА_3 сільською радою Гусятинського району Тернопільської області 06.02.2012 року.(а.с.20).

Як вбачається із заяви ОСОБА_2 дала згоду на розподіл земельної ділянки площею 0,13 га розташованої в селі Котівка Гусятинського району Тернопільської області переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер 020010080, що належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД№203112, виданого ОСОБА_3 сільською радою Гусятинського району Тернопільської області 06.02.2012 року на окремі земельні ділянки площею 0,0407 га та 0,0876 га.(а.с.18,19).

Згідно рішення ОСОБА_3 сільської ради №31 від 18.10.2016 року про присвоєння юридичної адреси, вирішено у зв»язку із розділенням будинковолодіння ОСОБА_2 в селі Котівка по вул. Зелена,2 Гусятинського району Тернопільської області на земельну ділянку площею 0,0876 га присвоїти юридичну адресу: село Котівка вулиця Зелена 2А, Гусятинського району, Тернопільської області; на земельну ділянку площею 0,0407 га залишити юридичну адресу: село Котівка вулиця Зелена 2, Гусятинського району Тернопільської області.(а.с.15).

ОСОБА_5 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-016 від 15.12.2016 року ОСОБА_2 являється власницею земельної ділянки площею 0,0876 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) по вулиці Зелені,2А в с.Котівка, Гусятинського району кадастровий номер:02:001:0563, та земельної ділянки площею 0,0407 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) по вулиці Зелені,2 в с.Котівка, Гусятинського району кадастровий номер :02:001:0562, зареєстровані 19.12.2016 р. в реєстрі речових прав на нерухоме майно на позивачку як окремі ділянки (а.с.21-25).

Із довідки №172/101 від 11.10.2017 року щодо відповідності місця розташування обєктів вимогам державних будівельних норм, за результатами розгляду звернення від 10.10.2017 року та доданих до нього матеріалів, виконаних СПД-ФО ОСОБА_6 відповідно до вимог Постанови Кабінету Міністрів України «Про прийняття в експлуатацію завершених будівництвом обєктів від 13.04.2011 року №461, сектор містобудування та архітектури Гусятинської районної державної адміністрації надає інформацію щодо відповідності місця розташування обєктів в межах ділянки землекористування житловий та господарський будинки за адресою Гусятинський район с.Котівка по вул. Зелена, 2А, вимогам державних будівельних норм.

Згідно інформації щодо відповідності місця розташування обєктів вимогам державних будівельних норм виданої завідувачем сектору містобудування та архітектури ОСОБА_7 житловий та господарський будинки знаходиться на земельній ділянці, яка належить ОСОБА_2 згідно ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель від 22.12.2016 року реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 216 в с.Котівка по вул. Зелена, 2А в кварталі малоповерхової індивідуальної забудови села. Пожежні та санітарні норми, визначені ДБН 360-92 ** «Містобудування». Планування і забудова міських та сільських поселень» щодо розміщення житлового та господарського будинків в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд, не порушені.(а.с.69).

Згідно довідки про ринкову вартість майна, а саме вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами від 9.10.2017 року ринкова вартість даного домоволодіння становить 203 700 гривень.

Сторонами у справі вказані обставини не заперечуються і вони підтверджуються належними та допустимими доказами, що є у матеріалах справи.

Крім того, стороною відповідача визнано позов і таке визнання не суперечить вимогам закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому кодексом, звернутися до суду з захистом своїх порушених, оспорюваних чи невизнаних прав, свобод чи інтересів.

Із статті 328 Цивільного кодексу України слідує, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

ОСОБА_5 до ч.3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення, оскільки іншого способу реалізувати своє право на переобладнане приміщення в позивача немає, обставини справи визнані стороною відповідача, і в порядку ст.61 ЦПК України не підлягають доказуванню, суд вважає доведеними обставини, на які позивач посилаються як на підставу своїх позовних вимог.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 61, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України, ст.ст.16, 328, 331, 375, 376, 392 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , право власності на реконструйований індивідуальний (садибний) житловий будинок літ.А загальною площею 98,7 м.кв., в т.ч. житловою - 55,7 м.кв., допоміжною площею 43,0 м.кв.; погріб літ. Апд площею 15,20 м.кв. сарай літ.Б площею 65,40м.кв; гараж літ.В площею 15,70 м.кв.; ворота літ. 1; огорожа літ.2; яма вигрібна літ.3, криниця літ.4., що знаходяться в с.Котівка по вулиці Зелена 2 А Гусятинського району Тернопільської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно.

Суддя Гусятингського районного суду І.О.Лисюк