Справа 431/2140/17-ц
Провадження № 2/431/833/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2017 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

головуючого - судді Березка О.М.,

за участі секретаря Кобиляр О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Старобільська цивільну справу за позовом ПП «Юран» в особі директора ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Саша», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа приватний нотаріус ОСОБА_5, Відділ державної реєстрації Старобільської РДА про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства «Саша», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа приватний нотаріус ОСОБА_5, Відділу державної реєстрації Старобільської РДА про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав.

В обґрунтування позову посилається на те, що 22 травня 2007 року між ПП «Юран» в особі директора ОСОБА_1 та орендодавцем ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладений на 10 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі 22 травня 2007 року за № 62.

08 серпня 2007 року між ПП «Юран» в особі директора ОСОБА_1 та орендодавцем ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладений на 10 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі 08 серпня 2007 року за №76.

08 серпня 2007 року між ПП «Юран» в особі директора ОСОБА_1 та орендодавцем ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладений на 10 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі 08 серпня 2007 року за №82.

20 грудня 2007 року між ПП «Юран» в особі директора ОСОБА_1 та орендодавцем ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладений на 10 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі 20 грудня 2007 року за №48.

Умови договорів оренди виконувались у повному обсязі, ПП «Юран» використовувалась земля за її цільовим призначенням та орендодавцю - власнику земельної ділянки або його родичам (за усним дорученням орендодавця) проводилась виплати орендної плати. У січні 2017 року до ПП «Юран» звернувся представник відповідача СФГ «САША» з вимогою передати йому вказані земельні ділянки, мотивуючи тим, що орендодавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з СФГ «САША» укладено нові договори оренди. На підтвердження цього було надано витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно яких дійсно 22 листопада 2016 р. та 13 січня 2017 року зареєстровано за СФГ «САША» право оренди земельної ділянки на підставі договорів оренди укладених 22.11.2016 та 13.01.2017 між СФГ «САША» та орендодавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Вказані договори оренди, які укладені 11.11.2016 та 13.01.2017 між відповідачем СФГ «САША» та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позивач вважав недійсними, такими, що порушують права ПП «Юран» та норми законодавства України. Просив визнати вказані договори оренди недійсними, скасувати рішення про державну реєстрацію прав оренди земельних ділянок.

Представник позивача ПП «Юран» ОСОБА_6 в судове засідання не зявилась, надала суду заяву, в якій просила суд розглянути справу без їх участі, позов підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача СФГ «САША» в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Надав заперечення суду в яких вважав вимоги позивача необгрунтованими, просив закрити провадження у вказаній цивільній справі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в судове засідання не зявились. Про час і місце слухання справи були повідомлені своєчасно та належним чином. Своїх заперечень суду не надали. Від них не надійшла заява про відкладення розгляду справи та про причини неявки до суду.

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_5 в судове засідання не зявилася, про час та місце слухання справи була повідомлена своєчасно та належним чином. Надала суду заперечення, в якій просить суд розглянути справу у її відсутності згідно вимог діючого законодавства.

Представник третьої особи відділу Державної реєстрації Старобільської РДА ОСОБА_7.В. в судове засідання не зявився. Про час та місце слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Надав суду заяву, в якій просить суд розглянути справу без участі представника Старобільської райдержадміністрації та прийняти рішення за наявними документами.

Справа розглянута у відсутності сторін на підставі наявних доказів.

Суд, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає повному задоволенню з таких підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

22 травня 2007 між ПП «Юран» в особі директора ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 5,5523 га. Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на землю серія IV-ЛГ № 023126, виданого 18 січня 2002 року Шульгинською сільською радою Старобільського району та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років. (а.с.13-14).

08 серпня 2007 року між ПП «Юран» в особі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,0166 га. Вказана земельна ділянка № 494 рілля належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р4 № 074673 (№ 494), виданого 18.04.2003 Шульгинською сільською радою та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років. (а.с.17-18).

20 грудня 2007 року між ПП «Юран» в особі ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,0166 га. Вказана земельна ділянка № 493 рілля належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія IV-ЛГ № 023126, виданого 30.04.2002 Шульгинською сільською радою та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років. (а.с.20-21).

08 серпня 2007 року між ПП «Юран» в особі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,0166 га. Вказана земельна ділянка № 492 рілля належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2 № 506933 виданий 10.06.2002 Шульгинською сільською радою та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років. (а.с.26-27).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.11.2016 реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 251, номер запису про інше речове право 176744283, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 32485507 між ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком на 20 років, кадастровий номер :04:001:0112, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія IV-ЛГ № 023126, виданий 18.01.2002 Шульгинською сільською радою Старобільського району Луганської області (а.с.15).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.01.2017, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 251, номер запису про інше речове право 18651240, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 33419728 між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком на 12 років, кадастровий номер :04:002:0214, яка належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія Р2 № 506933 виданий 10.06.2002 Шульгинська сільська рада Старобільського району Луганської області (а.с.19).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.01.2017, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 251, номер запису про інше речове право 18651247, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 33419426 між ОСОБА_4 та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком на 12 років, кадастровий номер :04:002:0215, яка належить ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія IV-ЛГ № 023395, виданого 30.04.2002, Шульгинська сільська рада Старобільського району Луганської області (а.с.22).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.01.2017 реєстраційний номер обєкта нерухомого майна НОМЕР_1 номер запису про інше речове право 18651668, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 33511260 між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком на 12 років, кадастровий номер :04:001:0216, яка належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р4 № 074673 (№ 494), виданого 18.04.2003 Шульгинською сільською радою (а.с.25).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.01.2017 реєстраційний номер обєкта нерухомого майна НОМЕР_1 номер запису про інше речове право 18651591, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 33418402 між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком на 12 років, кадастровий номер :04:001:0213, яка належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія IV-ЛГ № 023393, виданий 30.04.2002 Шульгинською сільською радою (а.с.28).

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється в разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-поєднання водній особі власника земельної ділянки та орендаря;

-смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

-ліквідації юридичної особи-орендаря;

-відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

-набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

-припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені у т.ч. ч.1 ст.203 ЦК України, є підставою недійсності правочину.

На момент укладання договорів оренди землі між ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством «САША», ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «САША», ОСОБА_4 та Селянським (фермерським) господарством «САША» строк дії договорів, укладених між ПП «Юран» в особі директора ОСОБА_1 та ОСОБА_2 22.05.2007, між ПП «Юран» в особі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 08.08.2007, між ПП «Юран» в особі ОСОБА_1 та ОСОБА_4 20.12.2007.

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ від 06.11.2009р. N9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» розяснено, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК України, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства. Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

У звязку з викладеним, договори оренди землі, укладені ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством «САША», ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «САША», ОСОБА_4 та Селянським (фермерським) господарством «САША», мають бути визнаними недійсними на підставі ч.1 ст.215, ч.1 ст.203 ЦК України.

У звязку з укладанням вказаних договорів, державним реєстратором проведено реєстрацію обєктів права та іншого речового права на обєкти у 2016 та 2017рр., що порушило права позивача, як орендаря земельних ділянок за попередніми договорами оренди.

Відповідно до ст.125 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Сторони та інші особи, які брали участь у справі, мали рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідачів слід стягнути на користь позивача судові витрати понесені позивачем.

На підставі ч. 1 ст. 13, ч.1 ст. 203, ч.1 ст. 215, ст. 216 ЦК України, ст. 174 ЦПК України, ст. ст. 31-32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88 209, 212, 214-215, 224 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов приватного підприємства «Юран» в особі директора ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «САША», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа приватний нотаріус ОСОБА_5, Відділу державної реєстрації Старобільської РДА про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав - задовольнити.

Визнати договір оренди землі, укладений 22 листопада 2016 року між ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством «САША» недійсним.

Визнати договір оренди землі (зем.діл.№491) укладений 13 січня 2017 року між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «САША» недійсним.

Визнати договір оренди землі (зем.діл.№492) укладений 13 січня 2017 року між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «САША» недійсним.

Визнати договір оренди землі (зем.діл.№494) укладений 13 січня 2017 року між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «САША» недійсним.

Визнати договір оренди землі (зем.діл.№493) укладений 13 січня 2017 року між ОСОБА_4 та Селянським (фермерським) господарством «САША» недійсним.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 5,1182 га розташовану на території Шульгінської сільської ради Старобільського району Луганської області, договір між СФГ «САША» та ОСОБА_2, індексний номер: 32485507 від 22.11.2016 15:29:18, приватний нотаріус ОСОБА_5, Старобільський районний нотаріальний округ, Луганська область.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (№491), площею 4,0166 га розташовану на території Шульгінської сільської ради Старобільського району Луганської області, договір між СФГ «САША» та ОСОБА_3, індексний номер: 33418402 від 13.01.2017 12:22:27, приватний нотаріус ОСОБА_5, Старобільський районний нотаріальний округ, Луганська область.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (№492), площею 4,0166 га розташовану на території Шульгінської сільської ради Старобільського району Луганської області, договір між СФГ «САША» та ОСОБА_3, індексний номер: 33511260 від 21.01.2017 12:32:16, приватний нотаріус ОСОБА_5, Старобільський районний нотаріальний округ, Луганська область.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (№494), площею 4,0166 га розташовану на території Шульгінської сільської ради Старобільського району Луганської області, договір між СФГ «САША» та ОСОБА_3, індексний номер: 33419728 від 13.01.2017 13:23:56, приватний нотаріус ОСОБА_5, Старобільський районний нотаріальний округ, Луганська область.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (№493), площею 4,0166 га розташовану на території Шульгінської сільської ради Старобільського району Луганської області, договір між СФГ «САША» та ОСОБА_4, індексний номер: 33419426 від 13.01.2017 13:08:47, приватний нотаріус ОСОБА_5, Старобільський районний нотаріальний округ, Луганська область.

Стягнути солідарно з Селянського (фермерського) господарства «САША» (), адреса: с. Шульгинка Старобільського району Луганської області, ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_2), проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_3), проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4 (ідентифікаційний код 185906682), проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь Приватного підприємства «Юран» в особі ОСОБА_1 (ідентифікаційний код 24192984) судовий збір у розмірі 8000 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Березка