Справа № 396/803/17
Провадження № 2/396/440/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.08.2017 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Кухарської Н.А.,

за участю секретаря - Роковіцан Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новоукраїнка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Вікторія» про стягнення пені, інфляційних втрат та трьох процентів річних,-

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом до до Фермерського господарства «Вікторія» про стягнення пені, інфляційних втрат та трьох процентів річних, посилаючись на те, щорішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 04.05.2017 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задоволено. Рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 23 вересня 2015 року - скасувано і ухвалено нове рішення у справі. Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Вікторія» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 22 листопада 2010 року, стягнення орендної плати, стягнення пені - задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки від 22 листопада 2010 року укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Вікторія». Стягнуто з фермерського господарства «Вікторія» на користь ОСОБА_1 судові виграти за проведення повторної судово- почеркознавчої експертизи в розмірі 4104,40 грн. та судовий збір в сумі 590 грн. Зобов'язання щодо виплати грошових коштів відповідачем виконані частково, а саме сплачено на користь позивача кошти в сумі 6105,00 грн., а тому просить стягнути з Фермерського господарства «Вікторія» пеню, інфляційні втрати та три процента річних.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з викладених в позові підстав. Крім того, просила стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

Представник відповідача в судове засідання не з'явилась. Подала суду письмову заяву про розгляд справи без її участі, в зв'язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу без її участі.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі матеріали, оцінивши та проаналізувавши всі наявні докази по справі у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до рішення апеляцяійного суду Кіровоградської області від 04.05.2017 року, апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задоволено. Рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 23 вересня 2015 року - скасувано і ухвалено нове рішення у справі. Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Вікторія» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 22 листопада 2010 року, стягнення орендної плати, стягнення пені - задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки від 22 листопада 2010 року укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Вікторія». Стягнуто з фермерського господарства «Вікторія» на користь ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 17238,07грн. Стягнуто з фермерського господарства «Вікторія» на користь ОСОБА_1 судові виграти за проведення повторної судово- почеркознавчої експертизи в розмірі 4104,40 грн. та судовий збір в сумі 590 грн. (а.с.7-9).

В 2008 році між позивачем по справі та Фермерським господарством «Вікторія» був укладений договір оренди земельної ділянки, належної позивачу на праві приватної власності, яка знаходяться на території Іванівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Згідно умов договору оренди позивач надав відповідачу в оренду свою земельну ділянку на строк до 15 листопада 2020 року, відповідно до п. 8 Договору, а відповідач зобов»язувався виплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою. Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі та в розмірі 3 відсотків від нормативної оцінки земель. П. 11 Договору передбачено. що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно. Згідно п.15 Договору у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі, що обчислюється від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період, за який сплачується пеня, доти, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено (а.с. 6).

Згідно із ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Положеннями ст. 628 ЦК України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Як вбачається з договору оренди земельної ділянки від 2008 року, земельна ділянка загальною площею 5,93 га., яка розташована на території Іванівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області була передана позивачем відповідачу.

Згідно частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір,форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

В період з 2011 по 2014 роки відповідач не дотримувався умов договору, та не сплатив орендну плату ОСОБА_1, в звязку з чим рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 04.05.2017 року стягнуто з фермерського господарства «Вікторія» на користь ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 17238,07грн.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що відповідач існуючу заборгованість сплатив частково в сумі 6105,00 грн.

Так, відповідно до п. 15 Договору, у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі, що обчислюється від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період, за який сплачується пеня, доти, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків.

Згідно із ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що внаслідок порушення умов договору орендарем, орендодавець до цього часу не отримав заборгованість з орендної плати та має право згідно з умовами договору, на відшкодування збитків.

Суд приймає до уваги та визнає правильним розрахунок суми пені, який було надано поивачем на обгрунтування своїх позовних вимог, а саме:

Сума боргу (грн) Період прострочення Кількість днів прострочення Розмір облікової ставки НБУ Розмір подвійної облікової ставки НБУ в день Сума пені за період прострочення
10724.4424.09.2015 - 24.09.2015127.0000 %0.148%* 15.87
10724.4425.09.2015 - 29.10.20153522.0000 %0.121 %*452.48
10724.4430.10.2015- 17.12.20154922.0000 %0.121 %*633.48
10724.4418.12.2015- 28.01.20164222.0000 %0.121 %*542.98
10724.44 29.01.2016- 03.03.20163522.0000 %0.120%*451.25
10724.4404.03.2016- 21.04.20164922.0000 %0.120%*631.75
10724.4422.04.2016- 26.05.20163519.0000%0.104%*389.71
10724.4427.05.2016- 23.06.20162818.0000% 0.098 %*295.36
10724.4424.06.2016- 28.07.20163516.5000% 0.090 %*338.44
10724.4429.07.2016 - 15.09.20164915.5000% 0.085 %*445.09
10724.4416.09.2016- 27.10.20164215.0000%0.082 %*369.20
10724.4428.10.2016- 08.12.20164214.0000%0.077 %*344.59
10724.4409.12.2016- 26.01.20174914.0000 % 0.077 %*402.02
10724.4427.01.2017- 01.03.20173414.0000%0.077 %*279.72
10724.4402.03.2017- 13.04.20174314.0000%0.077 %*353.76
10724.4414.04.2017- 24.04.20171113.0000%0.071 %*84.03
Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів прострочення Розмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
4619.44 25.04.2017- 25.05.201731 13.0000%0.071 %*102.01

Суд вважає, що відповідач без поважних причин не виконав взятих на себе зобовязань по виплаті орендної плати за користування земельним паєм та не виконав рішення суду про стягнення з нього заборгованості з орендної плати. Таким чином, станом на день розгляду справи в суді відповідач не сплатив повністю суму заборгованості позивачеві за оренду належної йому земельної ділянки, тому вимоги щодо стягнення пені підлягають задоволенню в сумі 6131,73 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Керуючись ст. 625 ЦК України, яка передбачає сплату боржником, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора суми боргу з урахуванням 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення, суд вважає позовні вимоги щодо стягнення трьох процентів річних від простроченої суми такими, що підлягають задоволенню та стягненню з відповідача три проценти річних згідно розрахунку:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
10724.4424.09.2015 - 24.04.20175793%509.48
Сума боргу (грн) Період прострочення Кількість днів 1 простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
4619.44 25.04.2017 - 25.05.2017 313%11.77

Всього підлягає до стягнення 521,25 грн.

Крім того, за період несплати суми боргу в розмірі 10724 грн. в рахунок орендної плати згідно рішення суду, позивач зазнав збитків в зв'язку з інфляцією, які підлягають відшкодуванню в силу ст. 625 ЦК України за період з 24.09.2015 року по 24.04.2017 року в сумі 2088,54 грн.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими, законними та доведеними, в зв'язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10-11, 27, 57-60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Вікторія» про стягнення пені, інфляційних втрат та трьох процентів річних, - задовольнити повністю.

Стягнути з Фермерського господарства «Вікторія», , яке знаходиться за адресою: с. Іванівка, Новоукраїнського району, Кіровоградської області, - на користь ОСОБА_1 суму в розмірі 8741 (вісім тисяч сімсот сорок одна) грн. 52 коп., з яких: 2088 грн. 54 коп. - інфляційне збільшення суми боргу, 6131 грн. 73 коп. - сума пені за договором, 521 грн. 25 коп. - три проценти річних.

Стягнути з Фермерського господарства «Вікторія», , яке знаходиться за адресою: с. Іванівка, Новоукраїнського району, Кіровоградської області, - на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області протягом десяти днів з моменту проголошення.

Головуючий: Н. А. Кухарська