Провадження № 2/742/828/17
Єдиний унікальний № 742/1060/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2017 року

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Коваленка А.В., за участі секретаря Ринді Л.А., представника позивача СТОВ «Дружба-Нова» ОСОБА_1, представника відповідача ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» ОСОБА_3, відповідача ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Прилуки цивільну справу за позовною заявою сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Нова" до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ОСОБА_2"", ОСОБА_4 районної державної адміністрації, ОСОБА_5 управління Держгеокадастру у Чернігівській області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, скасування рішення державного реєстратора -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ОСОБА_2"", ОСОБА_4 районної державної адміністрації про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації.

Аргументує свої вимоги тим, що 27 жовтня 2010 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Дружба Нова» було укладено договір оренди землі б/н земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0517 площею 3,39 га, що знаходиться на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області строком на 7 років. Договір зареєстровано в управлінні Держкомзему в Прилуцькому районі 07.04.2011 за № 01485.

З відомостей з Державного реєстру речових прав від 06.02.2017 року СТОВ «Дружба Нова» стало відомо, що на спірну земельну ділянку зареєстровано право оренди за іншою юридичною особою, а саме: між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Надія» укладено договір оренди землі б/н від 25.08.2011 та додаткову угоду №1 від 13.11.2015 року (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28909371 від 24.03.2016 року прийнято державним реєстратором Реєстраційної служби ОСОБА_4 районного управління юстиції Чернігівської області ОСОБА_6).

З 01 травня 2016 року суб»єктами державної реєстрації, які здійснюють надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно і реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців на території Чернігівської області є ОСОБА_4 районна державна адміністрація.

Позивач зазначає, що своїми діями відповідачі порушили його право на реалізацію права як орендаря за діючим договором оренди землі, зокрема щодо самостійного господарювання на землі з дотриманням умов договорів оренди, отримання продукції та доходу.

Після неодноразового уточнення позовних вимог просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 25.08.2011 та додаткову угоду до нього №1 від 13.11.2015, укладені між ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 3,39 га, кадастровий номер :04:000:0517, що знаходиться на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району; скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки б/н від 25.08.2011 року (зареєстрованого управлінням Держкомзему в Прилуцькому районі 21.11.2011 року) укладеного між ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 3,39 га, кадастровий номер :04:000:0517, що знаходиться на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області; скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби ОСОБА_4 районного управління юстиції Чернігівської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 28909371 від 24.03.2016 та зобов»язати ОСОБА_4 районну державну адміністрацію вчинити дії по виключенню (скасуванню) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Агрофірма Надія» на земельну ділянку площею 3,39 га кадастровий номер :04:000:0517.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, аргументуючи їх тим, що подвійна реєстрація договорів недопустима, а договір , який укладено під час дії попереднього договору є не дійсним. Крім того зазначила, що спірною земельною ділянкою користується СТОВ «Дружба-Нова» весь час і виплачує ОСОБА_2 орендну плату. Про наявність повторної реєстрації договору оренди між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» дізналися лише в 2017 році при підготовці до підписання додаткової угоди про продовження оренди земельної ділянки.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала та показала, що дійсно в неї є дві земельні ділянки , які перейшли їй в спадок від мами і батька. Одну земельну ділянку вона передала в оренду СТОВ «Дружба-Нова» і весь час отримувала орендну плату. Іншу земельну ділянку передала ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2». На договорі про передачу спірної земельної ділянки ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» мається її підпис, але вона його поставила випадково разом з підписанням інших документів, які надходили від ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» не маючи наміру передавати земельну ділянку в оренду. Орендної плати за спірну земельну ділянку від ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» вона не отримувала.

Представник відповідача ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» позовні вимоги не визнав, аргументуючи свої заперечення тим, що в Товаристві мається два договори оренди земельних ділянок з ОСОБА_2, які підписані нею особисто та зареєстровані. Крім того зазначив, що в 2011 році при обміні земельними ділянками між ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» та СТОВ «Дружба-Нова» здійснено обмін в тому числі і спірної земельної ділянки і тому СТОВ «Дружба-Нова» знала про наявність спірного договору ще в 2011 році, а тому просить застосувати позовну давність. Також зазначив, що в той час всі обміни земельними ділянками здійснювалися в усній формі, а тому жодних документів на підтвердження даних обмінів немає.

Представник відповідача ОСОБА_4 районної державної адміністрації в судове засідання не з»явився, але подав заяву про розгляд справи за відсутності їх представника.

Представник відповідача ОСОБА_5 управління Держгеокадастру в Чернігівській області в судове засідання не з»явився, але подав заяву про розгляд справи за відсутності їх представника.

Заслухавши сторони та дослідивши наявні у справі докази, суд приходть до наступних висновків.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії АБ № 415590 ОСОБА_2, належить земельна ділянка площею 3,39 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:000:0517 (а.с.14,15). 27 жовтня 2010 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Дружба Нова» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,39 га, в тому числі рілля 3,39 га. Договір укладено строком на 7 років та зареєстровано в Управлінні Держкомзему в Прилуцькому районі Чернігівської області від 07.04.2011 за № 01485 (а.с.8-12).

Актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 27 жовтня 2010 року складеного з ОСОБА_2 та представником СТОВ «Дружба Нова» встановлено, що межі земельної ділянки кадастровий номер :04:000:1517, яка є власністю орендодавця ОСОБА_2 визначені. Земельна ділянка розташована на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області(а.с.13-17).

Актом приймання передачі земельної ділянки від 08 квітня 2011 року, орендодавець ОСОБА_2 передала, а орендар СТОВ «Дружба Нова» прийняло на умовах оренди в строкове платне володіння користування земельну ділянку площею 3,39 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва(а.с.13).

25 серпня 2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2»» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,39 га, в тому числі рілля 3,39 га, розташованої на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, строком на 5 років та зареєстровано в Управлінні Держкомзему в Прилуцькому районі Чернігівської області від 21.11.2011 за № 04880(а.с.8-12).

13 листопада 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2»» укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 25 серпня 2011 року, в якій внесено зміни до договору оренди землі, а саме: в п.2.3 договору оренди викладено в такій редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 81056,50 грн., в п.3.1 договору оренди викладено в такій редакції: Договір укладено до 31 січня 2024 р. з урахуванням ротації культур, в п.4.1 договору оренди викладено в такій редакції: Орендна плата виплачується Орендарем в розмірі 6% від грошової оцінки земельної ділянки і на період укладення договору вона складає 4863,39 грн. Після утримання прибуткового податку виплачується Орендодавцю у грошовому вигляді та натуральною продукцією на суму 4133,88 грн.(а.с.115).

Актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 25 серпня 2011 року складеного з ОСОБА_2 та представником ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» встановлено, що межі земельної ділянки кадастровий номер :04:000:1517, яка є власністю орендодавця ОСОБА_2 визначені. Земельна ділянка розташована на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області(а.с.118).

Актом приймання передачі земельної ділянки від 25 серпня 2011 року, орендодавець ОСОБА_2 передала, а орендар ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» прийняло на умовах оренди в строкове платне володіння користування земельну ділянку площею 3,39 га. (а.с.119) .

Відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державним реєстратором Реєстраційної служби ОСОБА_4 районного управління юстиції Чернігівської області внесено в реєстр відомості про реєстрацію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:000:1517 площею 3,39 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ряшківської сільської ради, Прилуцького району, Чернігівської області, укладений між власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Надія» та на підставі рішення реєстратора реєстраційної служби ОСОБА_4 районного управління юстиції у Чернігівській області 24.03.2016 року внесено запис про реєстрації додаткової угоди № 1 від 13.11.2105 року до договору № б/н від 25.08.2011 року, щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:000:0517, між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ОСОБА_2». В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,39 га. Строк дії договору до 31.01.2024 року(а.с. 21-22).

Відповідно до вимог статті 27 Закону України „Про оренду землі, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 626, ст. 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони також регулюються актами земельного законодавства, Законом України «Про оренду землі».

Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Відповідно до приписів ст. ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно п.п. 1 та 3 ч. 3 ст. 10 зазначеного Закону, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Згідно положень ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору оренди земельної ділянки укладеного 25 серпня 2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2»» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,39 га, в тому числі рілля 3,39 га, розташованої на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, строком на 5 років та зареєстровано в Управлінні Держкомзему в Прилуцькому районі Чернігівської області від 21.11.2011 за № 04880 та додаткова угода № 1 до нього від 13.11.2015 року укладені під час дії договору оренди вище зазначеної земельної ділянки від 27 жовтня 2010 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Дружба Нова».

Оскільки оспорюваний договір оренди був укладений в порушення вимог Закону України «Про оренду землі» та ст. 203 , про що свідчить його укладення під час дії попереднього договору, що не припинив дію, а також покази відповідача ОСОБА_2, яка підтвердила відсутність її волі на передачу в оренду спірної земельної земельної ділянки ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2», то є правові підстави для визнання їх недійсними та скасування державної реєстрації.

Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).

При цьому відповідно до частини першої статті 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Порівняльний аналіз термінів «довідався» та «міг довідатися», що містяться в статті 261 ЦК України, дає підстави для висновку про презумпцію можливості та обовязку особи знати про стан своїх майнових прав, а тому доведення факту, через який позивач не знав про порушення свого цивільного права і саме з цієї причини не звернувся за його захистом до суду, недостатньо. Позивач повинен також довести той факт, що він не міг дізнатися про порушення свого цивільного права, що також випливає із загального правила, встановленого статтею 60 ЦПК України, про обовязковість доведення стороною спору тих обставин, на котрі вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідач, навпаки, мусить довести, що інформацію про порушення можна було отримати раніше.

Разом з тим згідно із частинами третьою, четвертою статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові. При цьому, суд може відмовити у позові з підстав пропуску строків позовної давності лише за умови обґрунтованості заявлених позовних вимог.

На думку суду, доводи представника ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» про те, що позивач з 2011 року знав про існування оспорюваного договору, оскільки здійснювався обмін земельними ділянками між ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» та СТОВ «Дружба Нова» в тому числі і спірною земельною ділянкою суд не приймає до уваги, оскільки жодних доказів на підтвердження даних аргументів останнім не надано, натомість сам представник ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» в судовому засіданні зазначив, що обмін здійснювався за усною угодою, а отже в судовому засіданні не були спростовані доводи позивача, що останній не міг довідатися про порушення свого права та особу яка його порушила до 2017 року, оскільки законно користувався земельною ділянкою та виконував умови договору оренди і дізнався про порушення своїх прав тільки при підготовці документів для продовження дії договору.

За таких обставин, вимога про застосування позовної давності не підлягає до задоволення.

На підставі ст.88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідачів ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» на користь позивача по 1600 грн.00 коп. в рахунок повернення коштів за судовий збір сплачений при подачі позовної заяви.

Керуючись ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 526, 638,640,691,792 ЦК України, ст. 93,125 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209,212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Нова" до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ОСОБА_2"", ОСОБА_4 районної державної адміністрації , ОСОБА_5 управління Держгеокадастру у Чернігівській області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, скасування рішення державного реєстратора - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 25.08.2011 та додаткову угоду до нього №1 від 13.11.2015, укладені між ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 3,39 га, кадастровий номер :04:000:0517, що знаходиться на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № б/н від 25.08.2011 року ( зареєстрованого управлінням Держкомзему в Прилуцькому районі 21.11.2011 року) укладеного між ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 3,39 га, кадастровий номер :04:000:0517, що знаходиться на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району.

Скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби ОСОБА_4 районного управління юстиції Чернігівської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 28909371 від 24.03.2016, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,39 га, кадастровий номер :04:000:0517, що знаходиться на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району за ТОВ «Агрофірма Надія» .

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Нова", , 1600 (одну тисячу шістьсот) грн. 00 коп. в рахунок повернення коштів за судовий збір сплачений при подачі позовної заяви.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ОСОБА_2»» , , на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Нова", , 1600 (одну тисячу шістьсот) грн. 00 коп. в рахунок повернення коштів за судовий збір сплачений при подачі позовної заяви.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.В.Коваленко