РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

29.11.2017

Хмельницький міськрайонний суд

у складі:головуючого судді - Салоїд Н.М.,

при секретареві - Лоб І.А.,

за участі представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу за позовом

Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ОСОБА_2

до

ОСОБА_3

про звернення стягнення на предмет іпотеки

в с т а н о в и в:

У липні 2015 року позивач звернувся до суду з позовом, який обґрунтовує тим, що 26 липня 2007 року ВАТ КБ «Надра», правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 49/МК/2007/840, за яким ОСОБА_3 надано кредит на суму 70 000,00 доларів США із сплатою 14,4 % річних за користування кредитними коштами з кінцевим терміном погашення заборгованості 25.07.2014 року.

З метою забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій сторонами 26 липня 2014 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 3454.

Предметом означеного договору іпотеки є нежитлове примішення розташоване за адресою: м. Хмельницький, Львівське шосе, 33, загальною площею 145,2 кв.м.

26 січня 2012 року з відповідачем було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору №1 до кредитного договору № 49/МК/2007-840 від 26.07.2007 року відповідно до умов якого змінено суму погашення кредитної заборгованості та збільшено термін користування кредитними коштами до 25 липня 2016 року.

Відповідно 26.01.2012 року буди внесені зміни та доповнення до договору іпотеки.

02 жовтня 2007 року ВАТ КБ «Надра», правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 64/МК/2007-840 відповідно до умов якого банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 30 000 доларів США із сплатою 14,4 % річних за користування кредитними коштами з кінцевим терміном повернення кредитних коштів 01 жовтня 2014 року.

З метою забезпечення виконання зобов»язань за цим кредитним договором 02 жовтня 2007 року з ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та в іпотеку передано нежитлове приміщення загальною площею 145,2 кв.м., розташоване по Львівському шосе, 33 кв.м. у м. Хмельницькому.

26 січня 2012 року з відповідачем було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору №1 до кредитного договору № 64/МК/2007-840 від 26.07.2007 року відповідно до умов якого змінено суму погашення кредитної заборгованості та збільшено термін користування кредитними коштами до 01 жовтня 2016 року.

30 жовтня 2007 року ВАБ КБ «Надра», правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 72/МК/2007-840 відповідно до умов якого банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 30 000 доларів США із сплатою 14,4 % річних за користування кредитними коштами з кінцевим терміном повернення кредитних коштів 12 жовтня 2014 року.

В забезпечення виконання зобов»язань за цим кредитом щодо повернення кредиту, відсотків по ньому, штрафних санкцій 30 жовтня 2007 року був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 4395.

Предметом означеного договору іпотеки знову ж таки було нежитлове приміщення загальною площею 145,2 кв.м., розташоване по Львівському шосе, 33 у м. Хмельницькому.

26 січня 2012 року з відповідачем було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору №1 до кредитного договору № 72/МК/2007-840 від 26.07.2007 року відповідно до умов якого змінено суму погашення кредитної заборгованості та збільшено термін користування кредитними коштами до 12 жовтня 2016 року.

Згідно пункту 1.3 укладених договорів відсотки за користування кредитними коштами встановлюються у розмірі 14% річних.

Станом на 03.07.2015 року відповідач зобовязання за кредитними договорами не виконує, і заборгованість за кредитним договором від 26.07.2007 року № 49/МК/2007-840 за тілом та відсотками становить 54783,28 доларів США.

Відповідно до п. 9.2 вказаного кредитного договору за порушення зобов'язань за кредитним договором банком нарахована пеня в розмірі 260966,49грн.

Заборгованість за кредитним договором № 64/МК/2007-840 від 02.10.2007 року станом на 03.07.2015 року за тілом та відсотками становить 24023,08 доларів США.

Відповідно до п. 9.2 вказаного кредитного договору за порушення зобов'язань за кредитним договором банком нарахована пеня в розмірі 105057,91грн.

Заборгованість за кредитним договором № 72/МК/2007-840 від 30.10.2007 року станом на 03.07.2015 року за тілом та відсотками становить 23881,70 доларів США.

Відповідно до п. 9.2 вказаного кредитного договору за порушення зобов'язань за кредитним договором банком нарахована пеня в розмірі 104446,82грн.

Позивач просить в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки нежитлове приміщення, що знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Львівське шосе,33, загальною площею 145,2 кв.м. та належить ОСОБА_3 на праві власності, шляхом продажу майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною предмета іпотеки 698470,00грн.

В судовому засіданні представник позивача, позовні вимоги підтримує. Проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, повідомлений про час і місце судового розгляду у встановленому законом порядку.

Суд, дослідивши доводи представника позивача, перевіривши матеріали справи доказами, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що кредитний договір № 49/МК/2007/840, за яким ОСОБА_3 надано кредит на суму 70 000,00 доларів США із сплатою 14,4 % річних за користування кредитними коштами з кінцевим терміном погашення заборгованості 25.07.2014 року.

З метою забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій сторонами 26 липня 2014 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 3454.

Предметом означеного договору іпотеки є нежитлове примішення розташоване за адресою: м. Хмельницький, Львівське шосе, 33, загальною площею 145,2 кв.м.

26 січня 2012 року з відповідачем було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору №1 до кредитного договору № 49/МК/2007-840 від 26.07.2007 року відповідно до умов якого змінено суму погашення кредитної заборгованості та збільшено термін користування кредитними коштами до 25 липня 2016 року.

Відповідно 26.01.2012 року буди внесені зміни та доповнення до договору іпотеки.

02 жовтня 2007 року ВАТ КБ «Надра», правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 64/МК/2007-840 відповідно до умов якого банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 30 000 доларів США із сплатою 14,4 % річних за користування кредитними коштами з кінцевим терміном повернення кредитних коштів 01 жовтня 2014 року.

З метою забезпечення виконання зобов»язань за цим кредитним договором 02 жовтня 2007 року з ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та в іпотеку передано нежитлове приміщення загальною площею 145,2 кв.м., розташоване по Львівському шосе, 33 кв.м. у м. Хмельницькому.

26 січня 2012 року з відповідачем було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору №1 до кредитного договору № 64/МК/2007-840 від 26.07.2007 року відповідно до умов якого змінено суму погашення кредитної заборгованості та збільшено термін користування кредитними коштами до 01 жовтня 2016 року.

30 жовтня 2007 року ВАБ КБ «Надра», правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 72/МК/2007-840 відповідно до умов якого банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 30 000 доларів США із сплатою 14,4 % річних за користування кредитними коштами з кінцевим терміном повернення кредитних коштів 12 жовтня 2014 року.

В забезпечення виконання зобов»язань за цим кредитом щодо повернення кредиту, відсотків по ньому, штрафних санкцій 30 жовтня 2007 року був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 4395.

Предметом означеного договору іпотеки знову ж таки було нежитлове приміщення загальною площею 145,2 кв.м., розташоване по Львівському шосе, 33 у м. Хмельницькому.

26 січня 2012 року з відповідачем було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору №1 до кредитного договору № 72/МК/2007-840 від 26.07.2007 року відповідно до умов якого змінено суму погашення кредитної заборгованості та збільшено термін користування кредитними коштами до 12 жовтня 2016 року.

Згідно пункту 1.3 укладених договорів відсотки за користування кредитними коштами встановлюються у розмірі 14% річних.

Відповідач ОСОБА_3 належним чином умов кредитного договору, щодо погашення кредиту не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по сумі кредиту та відсотках за користування ним.

Станом на 03.07.2015 року заборгованість за кредитним договором від 26.07.2007 року № 49/МК/2007-840 за тілом та відсотками становить 54783,28 доларів США.

Відповідно до п. 9.2 вказаного кредитного договору за порушення зобов'язань за кредитним договором банком нарахована пеня в розмірі 260966,49 грн.

Заборгованість за кредитним договором № 64/МК/2007-840 від 02.10.2007 року станом на 03.07.2015 року за тілом та відсотками становить 24023,08 доларів США.

Відповідно до п. 9.2 вказаного кредитного договору за порушення зобов'язань за кредитним договором банком нарахована пеня в розмірі 105057,91грн.

Заборгованість за кредитним договором № 72/МК/2007-840 від 30.10.2007 року станом на 03.07.2015 року за тілом та відсотками становить 23881,70 доларів США.

Відповідно до п. 9.2 вказаного кредитного договору за порушення зобов'язань за кредитним договором банком нарахована пеня в розмірі 104446,82грн.

Відповідно до ч.2 ст. 1050 Цивільного кодексу України, якщо договором встановлений обов»язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплатити проценти.

Як убачається із п. 4.1.4, 7.1.3 кредитних договорів, укладених між позивачем та відповідачем позивач вправі достроково стягнути з ОСОБА_5 суму заборгованості по кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів при порушенні ним будь-якої з умов кредитного договору, - в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеною у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-1469цс15, за змістом ч. 1 ст. 575 ЦК України та ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання зобов'язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, установлених ст. 12 цього Закону.

Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене у ст. 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Крім того, правове регулювання звернення стягнення на іпотечне майно передбачене Законом України «Про іпотеку».

Згідно із ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Стаття 41 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Так само ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» установлює, що реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом.

Таким чином, Закон України «Про іпотеку» визначає спеціальний порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, у тому числі деякі специфічні правила для здійснення реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Положеннями ч. 1 ст. 39 Закону «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до звіту про оцінку нежитлової нерухомості від 22.08.2017р. № 17-08/01 вартість предмету іпотеки нежитлового приміщення площею 145,2 кв.м., розташованого за адресою м. Хмельницький, вул. Львівське шосе, 33 становить 698 470 грн.

На підставі вищевикладеного, враховуючи, що вартість предмета іпотеки не перевищує наявну заборгованість відповідача за кредитним договором, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині звернення стягнення на предмет іпотеки - нежитлового приміщення площею 145,2 кв.м., розташованого за адресою м. Хмельницький, вул. Львівське шосе, 33, яке належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною 698470грн.

За рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки, у встановленому законом порядку, задовольнити в повному обсязі вимоги ПАТ «КБ «Надра» по кредитному договору від 26.07.2007 року № 49/МК/2007-840 в сумі 54783,28 доларів США, з яких заборгованість за тілом кредиту в сумі 44925,55 доларів США, 9857,73 долари США заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом, 260966,49грн. пені, а також по кредитному договору № 64/МК/2007-840 від 02.10.2007 року в сумі 24023,08 долари США, з яких яких заборгованість за тілом кредиту в сумі 19700,66 доларів США, 4332,42 долари США заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом, 105057,91грн. пені, а також по кредитному договору № 72/МК/2007-840 від 30.10.2007 року в сумі 23881,70 доларів США, з яких яких заборгованість за тілом кредиту в сумі 19584,83 доларів США, 4296,87 долари США заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом, 104446,82грн. пені.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 5, 8, 10, 11, 60, 212 215, 223-224 ЦПК України, ст.ст. 575, 590, 611, 1048, 1049, 1050 ЦК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 по кредитному договору від 26.07.2007 року № 49/МК/2007-840 в сумі 54783,28 доларів США, з яких заборгованість за тілом кредиту в сумі 44925,55 доларів США, 9857,73 долари США заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом, 260966,49грн. пені, а також по кредитному договору № 64/МК/2007-840 від 02.10.2007 року в сумі 24023,08 долари США, з яких яких заборгованість за тілом кредиту в сумі 19700,66 доларів США, 4332,42 долари США заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом, 105057,91грн. пені, а також по кредитному договору № 72/МК/2007-840 від 30.10.2007 року в сумі 23881,70 доларів США, з яких яких заборгованість за тілом кредиту в сумі 19584,83 доларів США, 4296,87 долари США заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом, 104446,82грн. пені, звернути стягнення на предмет іпотеки - згідно Договору іпотеки від 26.07.2007 р. зареєстрованого в реєстрі за №3454, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4, а саме: нежитлове приміщення площею 145,2 кв.м., розташоване за адресою м. Хмельницький, вул. Львівське шосе, 33,належне ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 12.04.2007 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 за Р. № 1650, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, з установленням початкової ціни для реалізації зазначеного майна в сумі 698470грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судові витрати в сумі 1 600 грн.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з часу його отримання до Хмельницького міськрайонного суду.

Суддя :