справа № 179/2107/17
провадження № 2/179/1635/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 грудня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А. при секретарі Бондар О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 29.01.2015 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,25 га в АДРЕСА_1

Домоволодіння складається із житлового будинку (літ. А-1ж в технічному паспорті), ганку (літ. гн), літньої кухні (літ. Б), сараю (літ. В), погріба з шийкою (літ. г, ПГ), уборної (літ. У), літнього душу (літ. Д), зливної ями (літ. Я).

Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 60 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено по причині службової зайнятості відповідача.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: в АДРЕСА_1

Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 26.11.2014 року житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 (а. с. 14-15).

Відповідно до свідоцтва про право власності від 21.10.2014 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,25 га в АДРЕСА_1, являється також ОСОБА_2 - відповідач по справі (а. с. 12-13).

На а. с. 11 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1

Відповідно до свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_2 від 20.10.2017 року ОСОБА_1 змінила прізвище на ОСОБА_1 (а.с. 23).

Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

В зв'язку із службовою зайнятістю відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 11).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через службову зайнятість позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,25га, укладений 29 січня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

- житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: А 1ж - будинок; гн - ганок; Б - літня кухня; В - сарай; г, ПГ - погріб з шийкою; У - уборна; Д - літній душ; Я - зливна яма;

- земельну ділянку загальною площею 0.25 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3 від 21.10.2014 року, кадастровий номер НОМЕР_4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Дніпропетровської області.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук