Справа №717/1502/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2017 року Кельменецький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого - судді: Туржанського В.В.

при секретарі: Тихоненко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ленковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області про визнання права на самочинно збудоване нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 подав до Кельменецького районного суду Чернівецької області позовну заяву у якій просить визнати за ним - ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйовані будівлі, а саме: житловий будинок позначений літ. А-1, ганок - а, ганок - а, ганок - а, загальною площею 110,50 кв.м., житловою площею - 45,10 кв.м.; гараж - Б, сарай - В, літня кухня - Г, сарай - Д, вхід до підвалу - Вх, підвал - Пд, ворота № 1, огорожа, які розташовані в АДРЕСА_1 Судовий збір просить не стягувати з відповідача.

ВСТАНОВИВ:

Представник відповідача до суду не з'явився. Сільський голова с. Ленківці ОСОБА_2 подав до суду заяву, у якій позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився. У поданій до суду позовній заяві просить розглянути справу у його відсутності.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на земельній ділянці, яка розташована по АДРЕСА_2 у 2015 році самочинно, а саме без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту, збудував житловий будинок позначений у технічному паспорті літерою „А-1", ганок позначений літерою „а' ", ганок позначений літерою „а'' ", ганок позначений літерою „а ''' ", загальною площею 110,5 м2, житловою площею 45,10 м2. Вказана обставина стверджується копією технічного паспорта.

Загальна вартість вище вказаного житлового будинку з належними до нього будівлями і спорудами становить 79980 гривень. Вказана обставина стверджується висновком про вартість майна.

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1 на якій розташовані спірні споруди. Земельна ділянка належить позивачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24 липня 2015 року.

Самочинно збудований будинок не порушує правила пожежної безпеки, розташований відповідно до норм чинного законодавства, за результатами технічного обстеження придатний до надійної і безпечної експлуатації.

04 грудня 2017 року ОСОБА_1 звернувся із заявою до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області про прийняття в експлуатацію зазначеного об'єкта нерухомого майна. 08 грудня 2017 року листом Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області йому було рекомендовано звернутися до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. Вказана обставина стверджується копією листа Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області №1024-1.20/1-1789/2251 від 08грудня 2017 року.

Частинами 1, 2 ст. 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

У відповідності до п. 9 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності" органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження до 31.12.2015 року приймати в експлуатацію об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт.

Зважаючи на відповідь Державної архітектурно будівельної інспекції від 08 грудня 2017 року, право ОСОБА_1 підлягає саме судовому захисту.

Згідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, суд, у разі визнання відповідачем позову, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд вважає, що наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову. Визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно до ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як зазначено вище, самочинне будівництво було проведено на земельній ділянці, яка належить позивачу. Самочинно збудований будинок не порушує правила пожежної безпеки, розташований відповідно до державних будівельних норм, за результатами технічного обстеження придатний до надійної і безпечної експлуатації, не суперечить суспільним інтересам , не порушує права інших осіб.

Відтак, суд вбачає правові підстави для застосування ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Враховуючи наведене, суд вважає, що за позивачем слід визнати право власності на самочинно збудований будинок, який розташований по вулиці Яблунева, 10 у с. Ленківці Кельменецького району Чернівецької області.

На підставі ст.ст. 15, 16, 328, ст. 376 ЦК України у редакції 2003 року, керуючись ст. ст. 2, 5,12,13,15,19,76,77,78,79,80,81,82,209,258,263,264,265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, паспорт громадянина України серії НОМЕР_2, до Ленковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04418788, про визнання права на самочинно збудоване нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований будинок із належними до нього будівлями, а саме житловий будинок позначений у технічному паспорті літерою „А-1", загальною площею 110,5 м2, житловою площею 45,1 м2, ганок позначений „а'", ганок позначений „а'' ", ганок позначений „а''' ", гараж позначений літерою „Б", сараї позначені літерами „В,Д", літню кухню позначену літерою „Г", вхід до підвалу позначений літерами „Вх" підвал позначений літерами „Пд" ворота позначені №1, огорожу позначену №2, які розташовані в АДРЕСА_3.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Апеляційного суду Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 30 грудня 2017 року.

Суддя: