Справа № 588/325/17
№ провадження 2/588/263/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.08.2017 року Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючої судді Щербаченко М.В., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Тростянці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Буймерської сільської ради Тростянецького району Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

У С Т А Н О В И В:

Позивач 15.03.2017 року звернувся до суду з указаним позовом, який мотивовано тим, що 05.05.1980 року він був прийнятий в члени колгоспу імені ОСОБА_3, яке знаходилося в с.Буймер Тростянецького району Сумської області. 06.11.1992 колгосп був перейменований на колективне сільськогосподарське підприємство ім.К.Маркса, в якому позивач також продовжив свою трудову діяльність на посаді водія. У 1993 році КСП ім. К.Маркса побудував житловий будинок з надвірними побудовами по вул.Чапаєва (на даний час Бондарівська) під номером 3 на два входи. 06.01.1994 Охтирським МБТІ було видано реєстраційне посвідчення про реєстрацію права власності за КСП ім.К.Маркса на вказаний житловий будинок на підставі рішення Тростянецької районної ради народних депутатів від 19.07.1990 року №93, записаного в реєстрову книгу під №1 реєстр №32. Приблизно з 1994 року на підставі рішення правління КСП позивач разом з дружиною ОСОБА_4 вселилися у вказаний житловий будинок та зареєструвалися за адресою: вул.Чапаєва, буд.3/2, с.Буймер Тростянецького району Сумської області. Однак згідно довідки Буймерської сільської ради №74 від 17.02.2017 позивач був зареєстрований за вказаною адресою з 05.07.1982 року, а дружина з 06.05.1986 року. Приблизно у 1994 році КСП ім..ОСОБА_3 фактично продало позивачу вказану квартиру, але документи не були оформлені. У 1996 році КСП ім.К.Маркса було реорганізоване у с/г АПОЗТ ім.К.Маркса, яке в подальшому було ліквідоване. Позивач і надалі продовжує проживати у вказаному будинку, добросовісно та відкрито володіє цим майном більше десяти років. Постійно сплачує комунальні послуги, приймав участь у газифікації будинку, самостійно ніс всі витрати. На його імя оформлені всі особові рахунки на електроенергію, газопостачання. Він і надалі продовжує за власні кошти поточні та капітальні ремонти будинку. Реєстрація права власності за адресою: вул.Бондарівська, 3/2, с.Буймер Тростянецького району Сумської області відсутня. Земельна ділянка за вказаною адресою була передана позивачу у приватну власність на згідно державного акту про право приватної власності на землю серія СМ №000225, виданого на підставі рішення 3 сесії 23 скликання Буймерської сільської ради від 28.10.1998 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів про право приватної власності на землю за №209.

Посилаючись на указані обставини позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, позначеними у технічному паспорті під літерами «А-1ж», цегляний, загальною площею 51,0 кв.м., під літ. «а» - ганок, під літ. «Б» - сарай, під літ. пг погріб, під літ. «В» - вбиральня», що знаходиться за адресою по вулиці Бондарівська, будинок 3/2 в с.Буймер Тростянецького району Сумської області за набувальною давністю, право власності на який належало сільськогосподарському підприємству ім.К.Маркса.

Позивач та представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не зявились, подали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали повністю та просили задовольнити. У судовому засіданні позивач та представник позивача пояснювали, що будинок по вул.Чапаєва, 3 у с.Буймер був побудований і належав нині ліквідованому сільськогосподарському підприємству ім.К.Маркса. Спірний житловий будинок поділено на двох володільців, в одній половині живе позивач з родиною вул.Чапаєва, 3/2 у с.Буймер, в іншій половині по вул.Чапаєва, 3/1 у с.Буймер був власник ОСОБА_5, який своєчасно придбав у вказаного підприємства свою половину будинку і належним чином оформив документи про право власності на власне імя, і в подальшому продав належну йому половину будинку. Натомість позивач оформив лише право власності на земельну ділянку на, якій розташована спірна будинок вул.Чапаєва, 3/2 у с.Буймер. Позивач та представник позивача пояснили, що вони з 90 років безперервно та відкрито проживають у житловому будинку, який належав сільськогосподарському підприємству ім.К.Маркса, зареєстровані у погосподарському обліку, оплачують всі витрати та рахунки за електроенергію, газопостачання.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, був повідомлений належним чином про час і місце проведення судових засідань. Сільська рада надала до суду письмову заяву, в якій не заперечила проти визнання права власності за ОСОБА_2 на вказане нерухоме майно за набувальною давністю, подано клопотання про розгляд справи без участі представника сільської ради (а.с.28,38). У судовому засіданні голова Буймерської сільської ради Тростянецького району Сумської області ОСОБА_6 пояснив, що спірний будинок будувався колгоспом ім.Карла Маркса як службове житло для своїх працівників, будинок по вул.Чапаєва, 3 у с.Буймер побудований на два господаря, і родина ОСОБА_2 заселилась в одну частину будинку, багато чого добудовували власними силами, але через необізнаність своєчасно не оформили документи не приватизували, коли це дозволяло законодавство. На цей час сільськогосподарське підприємство ім.К.Маркса ліквідовано, і спірний житловий будинок на баланс сільської ради не передавався, були передані лише приміщення соціальної сфери, а житловий фонд не передавався. ОСОБА_2 вже тривалий час з 90-х років проживають постійно за адресою: вул.Чапаєва, буд.3/2, с.Буймер Тростянецького району.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з таких мотивів.

Судом установлено, що житловий будинок з надвірними побудовами, що розташований по вул.Чапаєва,3 в с.Буймер, 06.01.1994 року був зареєстрований на праві власності за сільськогосподарським підприємством імені ОСОБА_7 на підставі рішення виконкому Тростянецької районного Ради народних депутатів від 19.07.1990 року №93 (а.с.11).

З матеріалів інвентарної справи на домоволодіння по вул.Чапаєва,3 в с.Буймер Тростянецького району установлено, що указаний будинок згідно з поетажним планом та експлікацією внутрішніх площ складався з двох квартир з окремими ганками площею 78,1 кв.м. та 78,5 кв.м. відповідно, кожна з яких складалась з трьох житлових кімнат, тамбуру, двох коридорів, кухні та ванної. Згідно з актом оцінки будинку по вул.Чапаєва, 3 у с.Буймер від 18.12.1993 року складеного комісією у складі голови та членів сільськогосподарського підприємства імені ОСОБА_7 було визначено балансову вартість будинку та вартість квартир № 1 виділених ОСОБА_5 та квартири № 2 виділеної ОСОБА_2

В подальшому рішенням виконкому Буймерської сільської ради Тростянецького району від 25.08.2004 № 37 на підставі заяви ОСОБА_5 визнано право власності на житловий будинок по вул.Чапаєва, 3/1 у с.Буймер за ОСОБА_5, Охтирському КП МБТІ доручено видати свідоцтво про право власності на його імя, а реєстраційне посвідчення згідно якого будинок належав колгоспу імені ОСОБА_7 вирішено погасити.

В подальшому виконкомом Буймерської сілської ради ОСОБА_5 було видано свідоцтво про право власнсоті на одноповерховий трикімнатний будинок із загальною площею 78,5 кв.м. та житловою площею 51,4 кв.м. по вул.Чапаєва, 3/1 у с.Буймер, право власності за ОСОБА_5 06.09.2004 року було зареєстроване КП «Охтирське міське бюро технічної інвентаризації» , як наслідок реєстрацій посвідчення, видане 06.01.1994 року Охтирським бюро інвентаризації власнику - сільськогосподарському підприємству імені ОСОБА_7 погашено за даними інвентарної справи.

Згідно з розпорядженням №90 Буймерської сільської ради Тростянецького району Сумської області від 30.12.2015 вулицю Чапаєва в с.Буймер перейменовано на вул.Бондарівська (а.с.21).

За довідкою-характеристикою, виданою Комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» 09.02.2017 №96 станом на 31.12.2012 року в будинку, в якому проживає позивач за адресою: вул.Бондарівська, 3/2, с.Буймер Тростянецького району Сумської області, реєстрація права власності відсутня. За даними інвентаризації станом на 09.02.2017 на земельній ділянці по вул.Чапаєва,3/2 розташовані наступні будівлі та споруди: А-1ж житловий будинок, а ганок, Б сарай, пг погріб, В вбиральня. Загальна вартість будівель та споруд 1605929 грн. Житловий будинок одноповерховий, з 3-х житлових кімнат, загальною площею 78,1 кв.м. Рік будівництва житлового будинку 1993, відсоток зносу 25%. При проведенні технічного обстеження у домогосподарстві переобладнань та самочинно побудованих будівель не виявлено (а.с.18).

Відповідно до довідок виконкому Буймерської сільської ради у будинку по вул.Бондарівська, 3/2 в с.Буймер Тростянецького району Сумської області зареєстровані та проживають ОСОБА_2 (з 05.07.1982 року) та ОСОБА_4 (з06.05.1986 року) (а.с.19). Житловий будинок за вищевказаною адресою на балансі Буймерської сільської ради не знаходиться (а.с.20).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія СМ №000225, виданого на підставі рішення ІІІ сесії ХХІІІ скликання Буймерської сільської Ради народних депутатів від 28 жовтня 1998 року, ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,226 гектарів для особистого підсобного господарства та будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що розташована за адресою: вул.Чапаєва, 3/2, с.Буймер Тростянецького району Сумської області (а.с.22).

Згідно з інформацією ТОВ «Буймерське господарство» не є правонаступником колгоспу ім..ОСОБА_7, колективного сільськогосподарського підприємства ім.Карла Маркса, сільськогосподарського акціонерного пайового товариства закритого типу ім.Карла Маркса (а.с.59,61).

За інформацією Буймерської сільської ради в житловому будинку, що знаходиться за адресою: вул.Бондарівська (Чапаєва), 3/2, с.Буймер Тростянецького району Сумської області з моменту його побудування (1992 рік) дійсно були зареєстровані і проживали ОСОБА_2 та ОСОБА_4. До 1991 року при прописці в паспортах ставили тільки дату прописки та назву села, назву вулиці не вказували. При масовій видачі українських паспортів дату прописки переносили із старого паспорта, але ОСОБА_4 уже проживали за новою адресою: вул.Чапаєва, 3/2, а тому у паспортах ОСОБА_4 сказана нова адреса місця проживання. ОСОБА_2 та ОСОБА_4 дійсно проживають по вул.Бондарівська (Чапаєва), 3/2 в с.Буймер з 1993 року і по цей час (а.с.60).

Відповідно до частин 1, 4 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Виходячи зі змісту статті 344 ЦК України, обставинами, які мають значення для справи та які повинен довести позивач є: законний об'єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Крім того, при вирішенні питання, чи відповідає порядок володіння спірним майном визначенню набувальна давність, слід враховувати, що за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно.

Допитана в судовому засіданні як свідок ОСОБА_8 суду показала, що вона є сусідкою позивача, оскільки у вересні 2004 року у двоквартирному будинку придбала квартиру 3/1 по вул.Бондарівська, 3 в с.Буймер. Вказану квартиру їй продав ОСОБА_5, але без нотаріального оформлення. На той час у квартирі №2 проживав позивач разом з дружиною та двома доньками. Хто саме будував цей будинок вона не знає, але вважає ОСОБА_2 власником квартири.

Допитана в судовому засіданні як свідок ОСОБА_9 суду показала, що вона проживає по вул.Бондарівська і є сусідкою позивача з 1994 року. У 1992 році сільськогосподарське підприємство імені ОСОБА_7 почало будувати двоквартирні будинки молодим родинам, які потім самостійно добудовували будинку. З того часу і родина ОСОБА_2 заселилась у будинок побудований колгоспом своїм працівникам.

Оцінюючи наявність підстав для визнання права власності позивача на спірний житловий будинок за набувальною давністю, суд виходить з того, що позивач не довів наявності правових підстав для заволодіння спірним житловим будинком у 1994 році, яке на той час було зареєстровано на праві власності за сільськогосподарським підприємством імені ОСОБА_7, тобто указане житло для позивача було чужим і останній не знав і не міг знати про відсутність у нього підстав для набуття права власності.

Разом з тим, як установлено судом право власності за сільськогосподарським підприємством імені ОСОБА_7 припинено через його ліквідацію, а реєстраційне посвідчення згідно якого будинок належав колгоспу імені ОСОБА_7 погашено.

На цей час власник будинку по вул.Чапаєва, 3/2 у с.Буймер відсутній, оскільки сільськогосподарське підприємство імені ОСОБА_7 припинено без правонаступника, а на баланс сільської ради його житловий фонд не передавався.

Відомості з погосподарського обліку Буймерської сільської ради та показання свідків свідчать про те, що позивач тривалий час, зокрема понад пять років, безперервно та відкрито володіє трикімнатним цегляним будинком із загальною площею 78,1 кв.м. та житловою площею 51,0 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: вул.Чапаєва, 3/2 у с.Буймер і є з 2001 року власником земельної ділянки, на які розташований указаний житловий будинок.

За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачем права власності за набувальною давністю спірний житловий будинок та господарські будівлі.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 88, 209, 214-215 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, за набувальною давністю право власності на житловий будинок (під літерою «А-1ж») цегляний, загальною площею 78,1 кв.м. і житловою площею 51,0 кв.м., з будівлями та спорудами (літ. «а» - ганок, під літ. «Б» - сарай, під літ. пг погріб, під літ. «В» - вбиральня), що розташовані за адресою: вулиця Бондарівська під номером 3/2 в селі Буймер Тростянецького району Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М. В. Щербаченко