АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2264/17Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 19, 23 Мазуренко Ю. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2017 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоНерушак Л. В.
суддівБородійчука В. Г., Карпенко О. В.
при секретаріОвчаренко І. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу ТОВ «Чорна Кам`янка» на рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 13 жовтня 2017 року у справі за позовом ТОВ «Чорна Кам`янка» до ОСОБА_6, ТОВ «Дукра Агро», ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, третя особа: Приватний нотаріус Уманського міського нотаріального округу Черкаської області Черповицька Інна Юріївна про визнання недійсним договору оренди землі та визнання укладеною додаткової угоди, -

в с т а н о в и л а :

Позивач ТОВ "Чорна Кам'янка" подав до суду позови до відповідачів ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_13, ОСОБА_11, ОСОБА_16, ОСОБА_14, ОСОБА_19, ОСОБА_12, ОСОБА_7, ОСОБА_15, ОСОБА_10, Товариства з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро». В справі за позовом до ОСОБА_7, ТОВ «Дукра агро» зазначено третю особу, а саме: приватного нотаріуса Уманського міського нотаріального округу Черкаської області Черповицьку Інну Юріївну про визнання недійсними договорів оренди землі та визнання укладеними додаткових угод.

24 листопада 2016 року, 29 листопада 2016 року та 02 грудня 2016 року, суддею Уманського міськрайонного суду було винесені ухвали про відкриття провадження у даних цивільних справах ( № 705/6607/16-ц; 2/705/2298/16; № 705/6624/16ц; 2/707/2310/16; № 705/6642/16ц; 2/707/2312/16; № 705/6645/16ц; 2/707/2315/16; № 705/6702/16ц; 2/707/2330/16; № 705/6704/16ц; 2/707/2332/16; № 705/6714/16ц; 2/707/2340/16; № 705/6983/16ц; 2/707/2447/16; № 705/6984/16ц; 2/707/2448/16; № 705/6991/16ц; 2/707/2450/16; № 705/6994/16ц; 2/707/2451/16; № 705/6999/16ц; 2/707/2455/16; №705/6603/16-ц; 2/705/2294/16 ) та об'єднання даних справ в одне провадження з цивільною справою № 705/6607/16ц; 2/705/2298/16.

В позові позивач вказує, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» та ОСОБА_6 01 квітня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 13, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,2815 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2006 р. за № 66.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» та ОСОБА_8 16 квітня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 355, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 3,6943 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 79.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» та ОСОБА_20 01 квітня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 72, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 1,1317 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В зв'язку з тим, що орендодавець ОСОБА_20 помер, спадкоємцем майна відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1 від 24.07.2007 р. є ОСОБА_13. Згідно п.34 Договору - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Отже, починаючи з дати переходу прав власності на земельну ділянку, до нового власника також перейшли відповідні права та обов'язки відповідно до умов укладеного Договору. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2006 р. за № 240.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» та ОСОБА_11 30 червня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 306, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,5452 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 16.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» та ОСОБА_16 01 квітня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 127, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,5467 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2006 р. за № 59.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» та ОСОБА_14 16 квітня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 338, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 4,5900 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 84/а.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» та ОСОБА_19 30 червня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 366, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,5452 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.09.2006 р. за № 73.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» та ОСОБА_12 30 серпня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 391, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,2954 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.09.2006 р. за № 96.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» та ОСОБА_7 30 червня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 379, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,6824 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.09.2006 р. за № 89.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» та ОСОБА_21 30 червня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 376, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,7472 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В позові вказано, що у зв'язку з тим, що орендодавець ОСОБА_21 померла, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.05.2011, зареєстрованого в реєстрі за №1-843 - спадкоємцем майна є ОСОБА_7. В п.34 Договору вказано, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.09.2006 р. за № 86.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» та ОСОБА_15 01 квітня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 210, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,6699 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2006 р. за № 211.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам'янка» та ОСОБА_22 25 червня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 275, відповідно до якого позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,2634 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В зв'язку з тим, що орендодавець ОСОБА_22 померла, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 30906163 від 12.12.2014 новим власником земельної ділянки, яка передавалась в оренду позивачу, відповідно Договору, став ОСОБА_10. Пункт 34 Договору трактує, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Отже, починаючи з дати переходу прав власності на земельну ділянку, до нового власника також перейшли відповідні права та обов'язки відповідно до умов укладеного Договору. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 47.

Позивач зазначає в позові, що починаючи з дати проведення державної реєстрації договорів товариство, у відповідності до діючого на момент укладання договорів законодавства, набув права оренди на земельні ділянки. При цьому, сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договорів, орендар має переважне право поновлення їх на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договорів - повідомити письмово Орендодавців про намір продовжити їх дію. Позивач належним чином у відповідності з умовами та строками передбаченими Договорами та діючим законодавством проводив розрахунок за користування земельними ділянками.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_6, позивач листом-повідомленням за вих.№ 25542 від 12.05.2016 року звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 12.05.2016 року, в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 13 від 01.04.2006 року, орендна плата встановлена на рівні 10% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_8, позивач листом-повідомленням за вих.№ 25551 від 13.05.2016 року звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 13.05.2016 року, в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 355 від 16.04.2006 року, орендна плата встановлена на рівні 10% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_11, позивач листом-повідомленням за вих.№ 25552 від 13.05.2016 року звернувся за поштовою адресою до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 13.05.2016 року, в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 306 від 30.06.2006 року, орендна плата встановлена на рівні 10% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_16, позивач листом-повідомленням за вих.№ 25536 від 12.05.2016 року звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 12.05.2016 року, в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 127 від 01.04.2006 року, орендна плата встановлена на рівні 10% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_14, позивач листом-повідомленням за вих.№25571 від 13.05.2016 року звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 13.05.2016 року, в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 338 від 16.04.2006 року, орендна плата встановлена на рівні 10% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_19, позивач листом-повідомленням за вих.№ 26565 від 21.07.2016 року звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 19.07.2016 року, в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 366 від 30.06.2006 року, орендна плата встановлена на рівні 10,5% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_12, позивач листом-повідомленням за вих.№ 26585 від 21.07.2016 року звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 19.07.2016 року, в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 391 від 30.06.2006 року, орендна плата встановлена на рівні 10,5% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_7, позивач листом-повідомленням за вих.№ 26570 від 21.07.2016 року звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 19.07.2016 року, в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 379 від 30.06.2006 року, орендна плата встановлена на рівні 10,5% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_7, позивач листом-повідомленням за вих.№ 26573 від 21.07.2016 року звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 19.07.2016 року, в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 376 від 30.06.2006 року, орендна плата встановлена на рівні 10,5% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_15, позивач листом-повідомленням за вих.№ 26011 від 12.04.2016 року звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 12.04.2016 року, в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 379 від 30.06.2006 року, орендна плата встановлена на рівні 10% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_10, позивач листом-повідомленням за вих.№ 25580 від 13.05.2016 року звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 13.05.2016 року, в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 275 від 25.06.2006 року, орендна плата встановлена на рівні 10% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

В позові також зазначено, що вказані листи-повідомлення з додатковими угодами були направлені відповідачам: ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_16, ОСОБА_14, ОСОБА_19, ОСОБА_12, ОСОБА_7, ОСОБА_15, ОСОБА_10, цінними листами з описом вкладення, але відповіді на запропоновані умови від відповідачів позивач не отримав.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_13, позивач листом-повідомленням за вих.№ 26001 від 12.04.2016 року звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 12.04.2016 року, в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 72 від 01.04.2006 року, на рівні 10% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року. У відповідь на запропоновані умови на адресу Товариства надійшов лист-повідомлення датований 28.04.2016 р., в якому ОСОБА_13 зазначила, що її не влаштовує ряд запропонованих позивачем умов при поновлені правочину. При цьому, позивач в позові зазначає, що ТОВ «Чорна Кам'янка» не зрозуміла така позиція ОСОБА_13, так як повідомлення не містило жодних обґрунтувань та викладення пропозицій щодо узгодження істотних умов, які б влаштували орендодавця, як це узгоджується із положеннями ст.33 Закону України «Про оренду землі», а саме: при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Позивач посилається, що як законний орендар землі належним чином виконував усі свої обов'язки протягом строку дії Договорів, зрозуміло сподівався на належне ставлення до нього орендодавців зі своєї сторони, а саме на поновлення договорів. Тому товариство весною 2016 року здійснило відповідний обробіток земельних ділянок відповідачів та здійснило посів зерновими культурами, тобто продовжує користуватися земельними ділянками й після закінчення строку дії Договорів. Позивач також зазначає, що у відповідь на запропоновані умови відповідачі не надали позивачу будь - яких пропозицій/вимог щодо перегляду умов договору, як це узгоджується із положеннями ст.33 Закону України «Про оренду землі», а саме: при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Тому, із врахуванням викладеного, позивач вважає, що між орендодавцями/відповідачами та орендарем/позивачем, на даний час відповідно до норм цивільного законодавства та ст.33 Закону України «Про оренду землі», відбувається переговорний процес стосовно досягнення домовленостей та узгодження умов, за яких орендодавці та орендар продовжать орендні відносини на новий строк.

Причиною звернення товариства до суду став той факт, що останньому стало відомо про реєстрацію 02.04.2016 р., 22.05.2016 р., 02.06.2016 р., 13.06.2016 р., 01.07.2016 р., 09.07.2016 р., 15.07.2016 р., 02.09.2016 р., 12.09.2016 р. договорів оренди землі відповідачами на земельні ділянки, які є предметом Договорів з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «Дукра Агро» на умовах, які відповідачами порушення ст.33 ЗУ «Про оренду землі» не було запропоновано позивачу, який має переважне право перед іншими особами на укладення договорів оренди землі на новий строк та які, в разі отримання відповідної пропозиції, були б ним беззаперечно прийняті. Позивач стверджує про порушення з боку відповідачів переважного права орендаря землі на поновлення договорів, шляхом вчинення дій по укладенню договорів оренди землі з ТОВ «Дукра Агро» на ті ж самі земельні ділянки та порушення правил, встановлених ст.33 Закону України «Про оренду землі», внаслідок чого вимушений звернутися до суду для захисту своїх інтересів і прав.

Тому позивач звернувся до суду та просив суд:

1) Визнати недійсним договір оренди землі від 01.07.2016 р., укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» (), зареєстрований державним реєстратором Уманської районної державної адміністрації Черкаської області Саморуха Володимир Олександрович. Номер запису про інше речове право № 15227595 від 01.07.2016 р. Визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі № 13 від 01.04.2006 р. зареєстрованого 27.06.2006 р. за № 66, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

2) Визнати недійсним договір оренди землі від 15.07.2016 р., укладений між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» (), зареєстрований приватним нотаріусом Черповицькою Інною Юріївною Уманський міський нотаріальний округ, Черкаська область. Номер запису про інше речове право № 15446725 від 15.07.2016 р. Визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі № 355 від 16.04.2006 р. зареєстрованого 30.06.2006 р. за № 79, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

3) Визнати недійсним договір оренди землі від 31.05.2016 р., укладений між ОСОБА_13 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» (), зареєстрований приватним нотаріусом Черповицькою Інною Юріївною Уманський міський нотаріальний округ, Черкаська область. Номер запису про інше речове право № 14814654 від 02.06.2016 р. Визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі № 72 від 01.04.2006 р. зареєстрованого 29.05.2006 р. за № 240, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

4) Визнати недійсним договір оренди землі від 16.07.2016 р., укладений між ОСОБА_11 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» (), зареєстрований приватним нотаріусом Черповицькою Інною Юріївною Уманський міський нотаріальний округ, Черкаська область. Номер запису про інше речове право № 15447920 від 16.07.2016 р. Визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі № 306 від 30.06.2006 р. зареєстрованого 30.06.2006 р. за № 16, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

5) Визнати недійсним договір оренди землі від 02.07.2016 р., укладений між ОСОБА_16 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» (), зареєстрований державним реєстратором Уманської районної державної адміністрації Черкаської області ОСОБА_23. Номер запису про інше речове право № 15238152 від 02.07.2016 р. Визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі № 127 від 01.04.2006 р. зареєстрованого 27.06.2006 р. за № 59, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

6) Визнати недійсним договір оренди землі від 16.07.2016 р., укладений між ОСОБА_14 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» (), зареєстрований приватним нотаріусом Черповицькою Інною Юріївною Уманський міський нотаріальний округ, Черкаська область. Номер запису про інше речове право № 15464023 від 16.07.2016 р. Визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі № 338 від 16.04.2006 р. зареєстрованого 30.06.2006 р. за № 84/а, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

7) Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 02.09.2016 р., укладений між ОСОБА_19 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» (), зареєстрований державним реєстратором Уманської РДА Черкаської області - ОСОБА_23. Номер запису про інше речове право № 16233968 від 02.09.2016 р. Визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі № 366 від 30.06.2006 р. зареєстрованого 01.09.2006 р. за № 73, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

8) Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 07.09.2016 р., укладений між ОСОБА_12 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» (), зареєстрований державним реєстратором Уманської РДА Черкаської області - ОСОБА_23. Номер запису про інше речове право № 16401840 від 12.09.2016 р. Визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі № 391 від 30.08.2006 р. зареєстрованого 01.09.2006 р. за № 96, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

9) Визнати недійсним договір оренди землі від 02.09.2016 р., укладений між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» (), зареєстрований державним реєстратором Уманської РДА Черкаської області -ОСОБА_23. Номер запису про інше речове право № 16234301 від 02.09.2016 р. Визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі № 379 від 30.08.2006 р. зареєстрованого 01.09.2006 р. за № 89, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

10) Визнати недійсним договір оренди землі від 02.04.2016 р., укладений між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» (), зареєстрований приватним нотаріусом Черповицькою Інною Юріївною Уманський міський нотаріальний округ. Номер запису про інше речове право № 14023081 від 02.04.2016 р. Визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі № 376 від 30.06.2006 р. зареєстрованого 01.09.2006 р. за № 86, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

11) Визнати недійсним договір оренди землі від 13.06.2016 р., укладений між ОСОБА_15 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» () зареєстрований державним реєстратором Саморухою Володимиром Олександровичем, Уманська районна державна адміністрація Черкаської області. Номер запису про інше речове право № 14976460 від 13.06.2016 р. Визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі № 210 від 01.04.2006 р. зареєстрованого 29.05.2006 р. за № 211, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

12) Визнати недійсним договір оренди землі від 09.07.2016 р., укладений між ОСОБА_10 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» (), зареєстрований приватним нотаріусом Черповицькою Інною Юріївною Уманський міський нотаріальний округ, Черкаська область. Номер запису про інше речове право № 15360794 від 09.07.2016 р. Визнати укладеною, без підпису сторін, додаткову угоду до договору оренди землі № 275 від 25.06.2006 р. зареєстрованого 30.06.2006 р. за № 47, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

Рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 13 жовтня 2017 року у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» до до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ТОВ «Дукра Агро», третя особа: Приватний нотаріус Уманського міського нотаріального округу Черкаської області Черповицька Інна Юріївна про визнання недійсним договору оренди землі та визнання укладеною додаткової угоди - відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, Товариство з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» оскаржило рішення в апеляційному порядку, подавши апеляційну скаргу. Апелянт вважає, що висновки суду не відповідають дійсним обставинам справи, а тому рішення є незаконним, необґрунтованим та прийнятим з порушенням норм матеріального та процесуального права. Апелянт просить рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 13.10.2017 року у справі №705/6607/16-ц скасувати та ухвалити нове рішення по суті позовних вимог, яким позовні вимоги задовільнити повністю, судові витрати покласти на відповідачів солідарно.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторін та їх представників. які з`явилися в судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до вимог ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до положень ст.ст. 11, 15 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору оренди землі та визнання укладеною додаткової угоди, суд першої інстанції виходив із недоведеності та відсутності правових підстав для задоволення позову, оскільки позивачем не надано доказів щодо переважного права на укладення договорів оренди землі з відповідачами відповідно до вимог діючого законодавства.

Колегія суддів повністю погоджується з висновками суду першої інстанції , вважає висновки такими, що відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Крім того, позивач, звертаючись до суду з позовом про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, не надав суду вказаних договорів та сторони не звертались до суду з відповідними клопотаннями про їх витребування.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції між позивачем та відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_20, ОСОБА_24, ОСОБА_15 01 квітня 2006 року були укладені договори оренди землі № 13, № 72, № 127, № 210, відповідно до яких позивачу в користування було передано земельні ділянки площею 2,2815 га, 1,1317га, 2,5467 га, 2,6699 га для ведення товарного сільськогосподаського виробництва.

В зв'язку з тим, що орендодавець ОСОБА_20 помер, спадкоємцем майна відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1 від 24.07.2007 року є ОСОБА_13. Згідно п. 34 Договору - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Отже, починаючи з дати переходу прав власності на земельну ділянку, до нового власника також перейшли відповідні права та обов'язки відповідно до умов укладеного Договору.

16 квітня 2006 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_8, ОСОБА_14 були укладені договори оренди землі № 355, № 338, відповідно до яких позивачу у користування було передано земельні ділянки площею 3,6943 га, 4, 5900 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

25 червня 2006 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_22 був укладений договір оренди землі № 275, відповідно до якого позивачу у користування було передано земельну ділянку площею 2,2634 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В зв'язку з тим, що орендодавець ОСОБА_22 померла, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 30906163 від 12.12.2014 новим власником земельної ділянки, яка передавалась в оренду позивачу, відповідно Договору, став ОСОБА_10. Пункт 34 Договору трактує, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Отже, починаючи з дати переходу прав власності на земельну ділянку, до нового власника також перейшли відповідні права та обов'язки відповідно до умов укладеного Договору.

30 червня 2006 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_11, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_21 були укладені договори оренди землі № 306, № 366, № 379, № 376, відповідно до яких позивачу у користування було передано земельні ділянки площею 2,5452 га, 2,5452 га, 2, 6824 га, 2, 7472 га.

30 серпня 2006 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_12 був укладений договір оренди землі № 391, відповідно до якого позивачу у користування було передано земельну ділянку площею 2, 2954 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції згідно договорів оренди землі укладених між позивачем та відповідачами - фізичними особами, вбачається, що вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації і вони усі є тотожними за змістом. Орендна плата врегульована окремим розділом в договорі оренди, що має тотожну назву.

В договорі зокрема вказано: п. 5 договору оренди землі - договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункт 6 договору оренди землі - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 2 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ( по орендодавцям ці суми різняться, в залежності від нормативної грошової оцінки конкретної земельної ділянки і по відповідачам становлять :

Згідно договору оренди землі ОСОБА_6 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_8 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_20 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 292,04 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_11 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584, 08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_16 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_14 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 1168,16 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_19 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_12 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі (№ 379) ОСОБА_7 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі (№ 376) ОСОБА_21 (спадкоємцем якої є ОСОБА_7.), орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_15 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_22 (спадкоємцем якої є ОСОБА_10.), орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.);

Відповідно до договорів, строк дії становив 10 років, починаючи з дня набрання чинності даними договороми. Згідно пункту 37 договорів оренди землі, вони набрали чинності після їх державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_6 01.04.2006 року уклав договір оренди землі № 13 з ТОВ «Чорна Кам'янка» відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам'янка» була передана земельна ділянка площею 2,2815 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач ОСОБА_6 при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2006 р. за № 66. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам'янка» від 18.08.2016 р. № 26948 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі № 13 від 01 квітня 2006 року площею 2,2815 га, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Чорна Кам'янка» в період 2013-2015 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату, що є доказом належного виконання своїх обов'язків позивачем (т.1 а.с.11). Відповідно до листа-повідомлення від 12.05.2016 р. за вих.№ 25542, ТОВ «Чорна Кам'янка» звернулось до ОСОБА_6 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т.1 а.с14). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 12.05.2016р. до договору оренди землі № 13 від 01.04.2006 р. (т.1 а.с.15, 16,17). Лист разом з проектом додаткової угоди 19.05.2016р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с.18).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за номером 63816356 від 19.07.2016 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 2,2815 га ( кадастровий номер :03:000:1117), яка належить орендодавцю ОСОБА_6 з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «Дукра Агро» на строк до 31.12.2023 р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

ОСОБА_15 01.04.2006 року уклала договір оренди землі № 210 з ТОВ «Чорна Кам'янка», відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам'янка» була передана земельна ділянка площею 2,6699 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач ОСОБА_15 при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2006 р. за № 211. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше , ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам'янка» від .серпня 2016 р. № 27588 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі № 210 від 01 квітня 2006 року площею 2,6699 га укладеного між ОСОБА_15 та ТОВ «Чорна Кам'янка» в період 2013-2015 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату (т.2 а.с.70).

Відповідно до листа-повідомлення від 12.04.2016 р. за вих.№ 26011 ТОВ «Чорна Кам'янка» звернулось до ОСОБА_15 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т.2 а.с.62). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 12.04.2016 р. до договору оренди землі № 210 від 01.04.2006 р. (т.2 а.с.63,64,65).

Лист разом з проектом додаткової угоди 15.04.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.2 а.с.66-67).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за номером 65909431 від 16.08.2016 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 2,6699 га ( кадастровий номер НОМЕР_2), яка належить орендодавцю ОСОБА_15, з юридичною особою, а саме ТОВ «Дукра Агро» на строк до 31.12.2023 р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 2 а.с.68).

ОСОБА_20 01.04.2006 року уклав договір оренди землі № 72 з ТОВ «Чорна Кам'янка», відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам'янка» була передана земельна ділянка площею 1,1317 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач ОСОБА_20 при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

До матеріалів справи свідоцтва про право на спадщину, яке б вказувало про факт оформлення спадкових прав на земельну ділянку, яка належала саме орендодавцю ОСОБА_20 додано не було і сторони в судовому засіданні не ставили питання про його витребування.

Позивачем до матеріалів справи було додано ксерокопію Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_4, в якому вказано, що ОСОБА_13 є власником земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3, що розташована за адресою: Черкаська область, Уманський район, Старобабанівська сільська рада ( в якості підстави набуття права власності у державному акті зазначено свідоцтво про право на спадщину за законом від 25.05.2007 року, що зареєстроване у реєстрі за № 2228 Уманською районною держнотконторою ). До матеріалів справи долучена ксерокопія відповідного державного акту, а оригінал чи належним чином завірена копія для огляду в судовому засіданні надано не було.

Отже, до матеріалів справи не додано належних та допустимих доказів, які б вказували, на належність земельної ділянки, яка передавалася в оренду при житті ОСОБА_20 особі, яка в якості відповідача зазначена в позові - ОСОБА_13 Крім того, до матеріалів справи не додано документів, на підтвердження оформлення договірних відносин між позивачем і відповідачем після смерті особи, з якою укладався договір оренди 01.04.2006 р. за № 72.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2006 р. за № 240. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам'янка» від 18.08.2016 року № 26990 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі №72 від 01 квітня 2006 року площею 1,1317 га укладеного між ОСОБА_13 та ТОВ «Чорна Кам'янка» в період 2013-2015 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату.

Відповідно до листа-повідомлення від 12.04.2016 р. за вих.№26001, ТОВ «Чорна Кам'янка» звернулось до ОСОБА_13 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки ( т.1 а.с.69). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 12.04.2016р. до договору оренди землі № 72 від 01.04.2006 р. ( т.1 а.с.70,71,72). Лист разом з проектом додаткової угоди 15.04.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с.73-74).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за номером 64796588 від 02.08.2016 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 1,1317 га ( кадастровий номер НОМЕР_3), яка належить орендодавцю ОСОБА_13, з юридичною особою, а саме ТОВ «Дукра Агро» на строк до 31.12.2023р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 1 а.с.76).

ОСОБА_16 01.04.2006 року уклала договір оренди землі № 127 з ТОВ «Чорна Кам'янка», відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам'янка» була передана земельна ділянка площею 2,5467 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач ОСОБА_16 при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2006 р. за № 5. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам'янка» від 15.08.2016 р. № 26872 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі № 127 від 01 квітня 2006 року площею 2,5467 га укладеного між ОСОБА_16 та ТОВ «Чорна Кам'янка» в період 2013-2015 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату. ( т.1 а.с.122).

Відповідно до листа-повідомлення від 12.05.2016 р. за вих.№ 25536 ТОВ «Чорна Кам'янка», звернулось до ОСОБА_16 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 12.05.2016 р. до договору оренди землі № 127 від 01.04.2006 р. (т.1 а.с.125,126, 127).Лист разом з проектом додаткової угоди 19.05.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с.128-129).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за номером 63806033 від 19.07.2016 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 2,5467 га ( кадастровий номер НОМЕР_5), яка належить орендодавцю ОСОБА_16, з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «Дукра Агро» на строк до 31.12.2023 р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 1 а.с.130).

ОСОБА_8 16.04.2006 року уклав договір оренди землі № 355 з ТОВ «Чорна Кам'янка», відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам'янка» була передана земельна ділянка площею 3,6943 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач ОСОБА_8 при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 79. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам'янка» від 18.08.2016 р. № 26954 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі №355 від 16 квітня 2006 року, площею 3,6943 га укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ «Чорна Кам'янка» в період 2013-2015 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату, що є доказом належного виконання своїх обов'язків позивачем ( т.1 а.с39). Відповідно до листа-повідомлення від 13.05.2016р. за вих.№ 25551 ТОВ «Чорна Кам'янка» звернулось до ОСОБА_8 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. (т.1 а.с. 41). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 13.05.2016р. до договору оренди землі № 355 від 16.04.2006 р. (т.1 а.с. 42,43,44). Лист разом з проектом додаткової угоди 19.05.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с.45-46).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за номером 64405467 від 27.07.2016 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 3,6943 га ( кадастровий номер НОМЕР_6), яка належить орендодавцю ОСОБА_8, з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «Дукра Агро» на строк до 31.12.2023 р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 1 а.с.47).

ОСОБА_14 16.04.2006 року уклала договір оренди землі № 338 з ТОВ «Чорна Кам'янка», відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам'янка» була передана земельна ділянка площею 4,5900 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач ОСОБА_14 при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 84/а. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам'янка» від 15.08.2016 р. № 26860 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі №338 від 01 квітня 2006 року площею 4,5900 га укладеного між ОСОБА_14 та ТОВ «Чорна Кам'янка» в період 2013-2015 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату.

Відповідно до листа-повідомлення від 13.05.2016 р. за вих.№ 25571 ТОВ «Чорна Кам'янка» звернулось до ОСОБА_14 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 13.05.2016 року до договору оренди землі № 338 від 16.04.2006 р. ( т.1 а.с. 178). Лист разом з проектом додаткової угоди 19.05.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с.182-183).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за номером 63827254 від 19.07.2016 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 4,5900 га ( кадастровий номер НОМЕР_7), яка належить орендодавцю ОСОБА_14, з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «Дукра Агро» на строк до 31.12.2023 р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 1 а.с.184).

В позові пред`явленому ОСОБА_10 вказано, що ОСОБА_22 25.06.2006 року уклала договір оренди землі № 275 з ТОВ «Чорна Кам'янка» відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам'янка» була передана земельна ділянка площею 2,2634 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач ОСОБА_22 при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 47. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Позивачем до матеріалів справи було додано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 30906163 від 12.12.2014 р., в якому вказано, що ОСОБА_10 є власником земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_8, що розташована за адресою: Черкаська область, Уманський район, Старобабанівська сільська рада ( в якості підстави виникнення права власності у витязі зазначено свідоцтво про право на спадщину № 462, що видане 12.12.2014 р. приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу). До матеріалів справи долучена ксерокопія відповідного витягу і оригінал чи належним чином завірена копія для огляду в судовому засіданні надано не було. При цьому, представник відповідача ОСОБА_10 в судовому засіданні не заперечував факту спадкоємництва.

Отже, до матеріалів справи не додано належних та допустимих доказів, які б вказували, на належність земельної ділянки, яка передавалася в оренду при житті ОСОБА_22 особі, яка в якості відповідача зазначена в позові - ОСОБА_10 Крім того, до матеріалів справи не додано документів, на підтвердження оформлення договірних відносин між позивачем і відповідачем після смерті особи, з якою укладався договір оренди 25.06.2006 р. за № 275.

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам'янка» від 18.08.2016 р. № 26975 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі № 275 від 25 червня 2006 року площею 2,2634 га укладеного між ОСОБА_22 та ТОВ «Чорна Кам'янка» в період 2013-2015 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату (в довідці міститься посилання на те, що у зв'язку зі смертю ОСОБА_22 правонаступником її прав та обов'язків згідно договору оренди землі виступає ОСОБА_10.) (т.2 а.с.98).

Відповідно до листа-повідомлення від 13.05.2016 р. за вих.№ 25580 ТОВ «Чорна Кам'янка» звернулось до ОСОБА_10 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т.2 а.с.103). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 13.05.2016 р. до договору оренди землі № 275 від 25.06.2006 р. ( стороною договору, що викладеній в новій редакції зазначений ОСОБА_10.) ( т.2 а.с. 104, 105, 106). Лист разом з проектом додаткової угоди 19.05.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.2 а.с.107-108).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за номером 64408650 від 27.07.2016 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 2,2634 га ( кадастровий номер НОМЕР_8), яка належить орендодавцю ОСОБА_10, з юридичною особою, а саме ТОВ «ДУКРА АГРО» на строк до 31.12.2023 р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( підстава виникнення права власності - свідоцтво про право на спадщину № 462 , що видане 12.12.2014 р.)(т. 2 а.с.109).

ОСОБА_19 30.06.2006 року уклав договір оренди землі № 366 з ТОВ «Чорна Кам'янка», відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам'янка» була передана земельна ділянка площею 2,5452 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач ОСОБА_19 при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.09.2006 р. за № 73. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам'янка» від 07.11.2016 р. № 27655 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі площею 2,5452 га укладеного між ОСОБА_19 та ТОВ «Чорна Кам'янка» в період 2013-2015 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату ( т.1 а.с. 223).

Відповідно до листа-повідомлення від 21.07.2016 р. за вих.№ 26565 ТОВ «Чорна Кам'янка» звернулось до ОСОБА_19 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки ( т.1 а.с.215). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 19.07.2016 р. до договору оренди землі № 366 від 30.06.2006 р. (т.1 а.с. 216,217,218). Лист разом з проектом додаткової угоди 23.07.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с.219-220).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за номером 69097234 від 27.09.2016 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 2,5452 га ( кадастровий номер НОМЕР_9), яка належить орендодавцю ОСОБА_19, з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «Дукра Агро» на строк до 31.12.2023 р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 1 а.с.221).

ОСОБА_25 30.06.2006 року уклала договір оренди землі № 379 з ТОВ «Чорна Кам'янка» відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам'янка» була передана земельна ділянка площею 2,6824 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач ОСОБА_25 при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.09.2006 р. за № 89. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам'янка» від 07.11.2016 р. № 26647 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі № 379 від 30 червня 2006 року площею 2,6824 га укладеного між ОСОБА_25 та ТОВ «Чорна Кам'янка» в період 2013-2015 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату (т. 2 а.с.14).

Відповідно до листа-повідомлення від 21.07.2016 р. за вих.№ 26570 ТОВ «Чорна Кам'янка» звернулось до ОСОБА_25 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т. 2 а.с.214). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 19.07.2016 року до договору оренди землі № 379 від 30.06.2006 р. (т. 2 а.с.15,16,17). Лист разом з проектом додаткової угоди 23.07.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.2 а.с.18-19).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за номером 69093628 від 27.09.2016 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 2,6824 га ( кадастровий номер НОМЕР_10), яка належить орендодавцю ОСОБА_25, з юридичною особою, а саме ТОВ «Дукра Агро» на строк до 31.12.2023 р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 2 а.с.20).

ОСОБА_11 30.06.2006 року уклав договір оренди землі № 306 з ТОВ «Чорна Кам'янка», відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам'янка» була передана земельна ділянка площею 2,5452 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач ОСОБА_11 при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 16. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам'янка» від 18.08.2016 р. № 26978 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі № 306 від 30 червня 2006 року площею 2,5452 га укладеного між ОСОБА_11 та ТОВ «Чорна Кам'янка» в період 2013-2015 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату, що є доказом належного виконання своїх обов'язків позивачем.

Відповідно до листа-повідомлення від 13.05.2016р. за вих.№ 25552 ТОВ «Чорна Кам'янка» звернулось до ОСОБА_11 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т.1 а.с.97) До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 13.05.2016 року до договору оренди землі № 306 від 30.06.2006 р. (т.1 а.с. 98,99,100). Лист разом з проектом додаткової угоди 19.05.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с.101).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за номером 64409223 від 27.07.2016 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 2,5452 га ( кадастровий номер НОМЕР_11), яка належить орендодавцю ОСОБА_11, з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «Дукра Агро» на строк до 31.12.2023 р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 1 а.с.104).

ОСОБА_21 30.06.2006 року року уклала договір оренди землі № 376 з ТОВ «Чорна Кам'янка», відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам'янка» була передана земельна ділянка площею 2,7472 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач ОСОБА_21 при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.09.2006 р. за № 86. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Після смерті орендодавця ОСОБА_21, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.05.2011 р., зареєстрованого в реєстрі за № 1-843, спадкоємцем майна померлої ОСОБА_21 у вигляді земельної ділянки площею 2,7472 га, кадастровий номер НОМЕР_12, що розташована на території Старобабанівської сільської ради - є ОСОБА_25 ( оригінал або належним чином завірена копія свідоцтва про право на спадщину для огляду в судовому засіданні надано не було, одночасно до матеріалів справи позивачем долучена ксерокопія відповідного документу) ( т.2 а.с. 37). Інших документів на підтвердження оформлення належним чином права власності на відповідний об'єкт нерухомості ( державний акт, тощо) до матеріалів справи долучений не був і в судовому засіданні сторонами не ставилося питання про його витребування. Одночасно в своїх поясненнях в суді відповідач ОСОБА_7 пояснювала, що вона отримала державний акт на підставі відповідного свідоцтва про право на спадщину за законом. Також, вона пояснила, що відповідне свідоцтво вона передала працівнику підприємства на ім'я Надія і більше від неї ніяких документів не вимагали і весь цей час вона отримувала орендну плату за оренду земельної ділянки, як своєї, так і тої, яку отримала в спадок. Крім того, вона вказувала, в своїх поясненнях в суді, що будь-яких документів з позивачем після оформлення спадкових прав вона додатково не укладала.

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам'янка» від 07.11.2016 р. № 27649 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі площею 2,7472 га укладеного між ОСОБА_21 та ТОВ «Чорна Кам'янка» в період 2013-2015 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату, ( у зазначеній довідці є примітка, у якій зазначено, що у зв'язку зі смерті орендодавця ОСОБА_21 спадкоємцем прав та обов'язків по відповідному договору є ОСОБА_25.) (т.2 а.с.47).

Відповідно до листа-повідомлення від 21.07.2016 р. за вих.№26573 ТОВ «Чорна Кам'янка» звернулось до ОСОБА_25 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т.2 а.с.39). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 19.07.2016 р. до договору оренди землі № 376 від 30.06.2006 р. (т.2 а.с.40,41,42).Лист разом з проектом додаткової угоди 23.07.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.2 а.с.43-44).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за номером 69093340 від 27.09.2016 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 2,7472 га ( кадастровий номер НОМЕР_12), яка належить орендодавцю ОСОБА_25, з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «Дукра Агро» на строк до 31.12.2023 р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( в довідці містяться посилання на державний акт про право власності ЯК 166392, що виданий 14.10.2011 року і є підставою виникнення права власності) (т. 2 а.с.45).

ОСОБА_12 30.08.2006 року уклала договір оренди землі № 391 з ТОВ «Чорна Кам'янка», відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам'янка» була передана земельна ділянка площею 2,2954 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач ОСОБА_12 при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.09.2006 р. за № 96. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам'янка» від 07.11.2016 р. № 27658 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі № 391 від 30 вересня 2006 року площею 2,2954 га укладеного між ОСОБА_12 та ТОВ «Чорна Кам'янка» в період 2013-2015 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату(т.1 а.с. 246).

Відповідно до листа-повідомлення від 21.07.2016 р. за вих.№ 26585 ТОВ «Чорна Кам'янка» звернулось до ОСОБА_12 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т.1 а.с. 238). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 19.07.2016 р. до договору оренди землі № 391 від 30.08.2006 р. (т.1 а.с. 239, 240, 241). Лист разом з проектом додаткової угоди 23.07.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с.242-243).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за номером 69101445 від 27.09.2016 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі, відносно земельної ділянки, площею 2,2954 га ( кадастровий номер НОМЕР_13), яка належить орендодавцю ОСОБА_12, з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «Дукра Агро» на строк до 31.12.2023 р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 1 а.с.244).

Відповідно до державного акту серії НОМЕР_14, що виданий на підставі розпорядження Уманської районної державної адміністрації від 23.06.2006 року за № 199, ОСОБА_12 є власником земельної ділянки площею 2,2954 га, що розташована на території Старобабанівської сільської ради Уманського району та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.17 т.5).

Починаючи з моменту реєстрації договорів позивач, у відповідності діючого на момент укладення договорів законодавства, набув права оренди земельної ділянки. Сторонами було погоджено, що після закінчення строку дії договорів, орендар має переважне право поновлення їх на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше, ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію.

Судом першої інстанції встановлено, що позивач звертався з листами повідомленнями до відповідачів з пропозицією поновити договір оренди земельної ділянки. До листів-повідомлень було долучено додаткові угоди в яких прописувалися основні пункти договору оренди землі, а також визначений строк дії договорів.

Так, звертаючись до суду з даним позовом, позивач посилався на норми ст. 33 Закону України «Про оренду землі», згідно якої вбачається, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше, ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем ( за необхідності) істотні умови договору і за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновлений на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Судом першої інстанції встановлено, що відповідачі - фізичні особи на адресу позивача ТОВ «Чорна Кам`янка» неодноразово надсилали листи повідомлення про те, що після закінчення терміну дії укладених між ними договорів оренди землі, земельна ділянка кожного з них повинна бути звільнена, оскільки вони не мають наміру продовжувати договірні відносини з відповідною юридичною особою.

Так, відповідач ОСОБА_10 10.04.2016 р. звернувся до ТОВ «Чорна Кам'янка» із заявою-попередженням, в якій вказував, що він є орендодавцем земельної ділянки загальною площею 2,2634 га, згідно з Договором оренди землі від 30.06.2006 р., укладеного з ТОВ «Чорна Кам'янка», що є орендарем та попереджає, що 30.06.2016 р. закінчується строк дії вказаного Договору, в який ТОВ «Чорна Кам'янка» зобов'язана припинити використання його земельної ділянки, звільнити її та передати йому згідно Акту приймання-передачі, відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», а також просив здійснити повний розрахунок по виплаті орендної плати. Вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 14.04.2016 р. (т. 4 а.с. 205,206).

Заяви аналогічного змісту надсилалися й іншими відповідачами, зокрема: ОСОБА_25 зверталася 21.07.2015 р. із заявою-попередженням ( термін закінчення дії договору - 01.09.2016р.- договір № 389), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 24.07.2015 р. (т. 3 а.с. 67, 68, т. 4 а.с. 218, 219); ОСОБА_14 зверталася 20.07.2015 р. із заявою-попередженням ( термін закінчення дії договору - 30.06.2016 р.), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення (т. 2 а.с. 166-168); ОСОБА_8 звертався 20.07.2015 р. із заявою-попередженням ( термін закінчення дії договору - 30.06.2016р.), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення 24.07.2015 р. (т. 2 а.с. 179); ОСОБА_19 звертався 26.06.2015 р. із заявою-попередженням ( термін закінчення дії договору - 01.09.2016 р.), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення 30.07.2015 р. (т. 2 а.с. 190, 191); ОСОБА_11 звертався 28.06.2015 р. із заявою-попередженням ( термін закінчення дії договору 30.06.2016 р.), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення 30.07.2015 р. (т. 2 а.с. 203,204).

ОСОБА_15 зверталася 10.07.2015 р. із заявою-попередженням ( термін закінчення дії договору - 29.05.2016р.), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення 14.07.2015 р. (т. 2 а.с. 218, 219)

ОСОБА_6 звертався 28.06.2015 р. із заявою-попередженням ( термін закінчення дії договору - 27.06.2016 р.), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення 30.07.2015 р. (т. 2 а.с. 231, 232).

ОСОБА_12 зверталася 12.04.2016 р. із заявою-попередженням ( термін закінчення дії договору - 06.09.2016р.), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення 14.04.2016 р. (т. 2 а.с. 247, 248).

ОСОБА_16 зверталася 01.03.2015 р. із заявою-попередженням ( термін закінчення дії договору - 27.06.2016 р.), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення 01.03.2015 р.(т.3 а.с. 11,12).

ОСОБА_13 зверталася 22.06.2015 р. із заявою-попередженням ( термін закінчення дії договору - 29.05.2016 р.), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення 26.06.2015 р. (т. 3 а.с. 28, 29).

ОСОБА_25 зверталася 01.03.2016 р. із заявою-попередженням ( термін закінчення дії договору - 01.09.201 6р.- договір № 379), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 01.03.2016 р. (т. 3 а.с. 77, 78).

17.06.2016 р. відповідачем ОСОБА_10 на адресу ТОВ «Чорна Кам'янка» було відправлено лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (про заперечення у поновленні договору оренди землі), в якому вказував, що він є власником земельної ділянки загальною площею 2,2634 га, яка знаходиться на території с. Старі Бабани Уманського району, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_8, яку ТОВ «Чорна Кам'янка» орендує згідно договору оренди землі, який зареєстрований 30.06.2006 року за № 47 від 2006 р., строк дії якого закінчується 30.06.2016 р. Відповідно до ч.5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» ознайомившись із надісланою Додатковою угодою - він заперечує щодо підписання вказаної Додаткової угоди (поновлення договору оренди землі), у зв'язку з тим, що запропоновані ТОВ «Чорна Кам'янка» умови у Додатковій угоді до договору оренди землі від 25.06.2006 р., зареєстрованого 30.06.2006 р. не влаштовують його повною мірою, а саме: строк дії додаткової угоди; права орендаря щодо будівництва водогосподарських споруд та меліоративних систем; автоматичної пролонгації для можливості збору урожаю, що продовжує строк дії на невизначений термін; відшкодування поліпшень земельної ділянки, що взагалі не допустимо і є прихованою умовою для створення фіктивної заборгованості Орендодавця перед Орендарем; не визначена (завуальована) процедура повернення земельної ділянки після сплину строку дії Додаткової угоди; передачі в суборенду без його згоди; ризиків щодо випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди. Також повідомляє, що відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі Орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Також просить протягом десяти днів з моменту закінчення строку дії вищевказаного договору оренди землі передати йому земельну ділянку згідно Акту приймання-передачі. У разі не повернення земельної ділянки протягом вказаного терміну (10 днів) земельна ділянка вважається такою, що передана Орендарем. Вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 17.06.2016 р. (т. 4 а.с. 207,208).

Заяви аналогічного змісту надсилалися й іншими відповідачами, зокрема: ОСОБА_15 зверталася 27.04.2016 р. із листом-повідомленням (про заперечення у поновленні договору оренди землі), вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 14.05.2016 р. (т. 2 а.с. 220, 221).

ОСОБА_12 зверталася 19.08.2016 р. із листом-повідомленням (про заперечення у поновленні договору оренди землі), (т. 2 а.с. 249); ОСОБА_16 зверталася 24.05.2016 р. із листом-повідомленням (про заперечення у поновленні договору оренди землі), вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 17.06.2016 р. (т. 3 а.с. 13, 14); ОСОБА_13 зверталася 28.04.2016 р. із листом-повідомленням (про заперечення у поновленні договору оренди землі), вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 14.05.2016 р. (т. 3 а.с. 30, 31).

02.07.2016 р. відповідачем ОСОБА_10 на адресу ТОВ «Чорна Кам'янка» було відправлено лист-повідомлення, в якому він вказував, що він є власником земельної ділянки загальною площею 2,2634 га, яка знаходиться на території с. Старі Бабани Уманського району, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_8, яку ТОВ «Чорна Кам'янка» орендує згідно договору оренди землі, який зареєстрований 30.06.2006 року за № 47 від 2006 р., строк дії якого закінчується 30.06.2016 р., томі він просить протягом десяти днів з моменту закінчення строку дії вищевказаного договору оренди землі передати йому зазначену земельну ділянку згідно Акту приймання-передачі. У разі не повернення земельної ділянки протягом вказаного терміну (10 днів) земельна ділянка вважається такою, що передана Орендарем. Вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 14.07.2016 р., що було встановлено у судовому засіданні. (а.с. 209,210).

Заяви аналогічного змісту надсилалися й іншими відповідачами, зокрема: ОСОБА_25 зверталася 20.09.2016 р. з приводу обох земельних ділянок із листом-повідомленням ( термін закінчення дії - 01.09.2016р.), (т. 3 69, 70, т. 4 а.с. 220); ОСОБА_14 зверталася 02.07.2016 р. із листом-повідомленням ( термін закінчення дії - 30.06.2016р.) вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 14.07.2016 р. та отримано адресатом 23.07.2016 р. ( т. 2 а.с. 169); ОСОБА_8 звертався 02.07.2016 р. із листом-повідомленням ( термін закінчення дії договору - 30.06.2016 р.) вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 14.07.2016 р. та отримано адресатом 23.07.2016 р. ( т. 2 а.с. 180-182); ОСОБА_19 звертався 13.09.2016 р. із листом-повідомленням ( термін закінчення дії договору - 01.09.2016р.) вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 23.07.2016 р. та отримано адресатом 25.08.2016 р. ( т. 2 а.с. 192-194); ОСОБА_11 звертався 20.07.2016 р. із листом-повідомленням ( термін закінчення дії договору - 30.06.2016р.) вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 14.07.2016 р. та отримано адресатом 23.07.2016 р. ( т. 2 а.с. 205-207); ОСОБА_15 зверталася 31.05.2016 р. із листом-повідомленням ( термін закінчення дії договору - 29.05.2016 р.) вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 17.06.2016 р. ( т. 2 а.с. 222, 223); ОСОБА_6 звертався 01.07.2016 р. із листом-повідомленням ( термін закінчення дії договору - 27.06.2016 р.) вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 14.07.2016 р. та отримано адресатом 23.07.2016 р. ( т. 2 а.с. 233-235); ОСОБА_12 зверталася 10.08.2016 р. із листом-повідомленням ( термін закінчення дії договору - 06.09.2016 р.), ( т. 2 а.с. 250); ОСОБА_16 зверталася 02.07.2016 р. із листом-повідомленням ( термін закінчення дії - 27.06.2016 р.) вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 19.07.2016 р. та отримано адресатом 23.07.2016р. ( т. 3 а.с. 15-17); ОСОБА_13 зверталася 31.05.2016 р. із листом-повідомленням ( термін закінчення дії - 29.05.2016 р.) вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 17.06.2016 р. ( т. 3 а.с. 32, 33); ОСОБА_7 зверталася згідно зданих заяви у вересні «… 09.2016 р…» із листом-повідомленням ( термін закінчення дії договору - 01.09.2016 р. - без посилання на номер, однак зазначено, що по двох договорах), ( т. 3 а.с. 79-при цьому, на 80 аркуші є ксерокопія квитанції про відправку від 23.07.2016 р. і дані про вручення адресату - 25.08.2016 р.- тобто дата відправки та отримання і підписання істотно різняться між собою по хронології);

Судом встановлено, що відповідачі, які отримали листи з додатковими угодами, наполягали що їх не задовольняють умови, які пропонувалися позивачем в додаткових угодах. Також, вони зазначали, що умови запропоновані ТОВ «Дукра Агро» кращі, ніж ті, що зазначені в додатковій угоді, і тому вони розпорядилися своєю власністю ( право, яке гарантовано Конституцією України) та уклали договори оренди землі, належних їм земельних ділянок, з відповідачем ТОВ «Дукра Агро» після закінчення строку договорів оренди з позивачем.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки висновки суду відповідають встановленним обставинам справи та вимогам закону.

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими відносинами, грунтуються на засадах рівності. вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору.

Крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону України « Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно ст. 626 ЦК України визначає, що договір це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 627 ЦК України вбачається, що відповідно ст. 6 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 4 ст.373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України при ухваленні постанови від 25.02.2015 року дійшла висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ч.1 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» можлива лише за умовами дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, який вірно зазначив, що для реалізації переважного права необхідна наявність двох складових в їх сукупності - дотримання встановленої законом процедури та наявності волевиявлення сторін.

В даному випадку одна з даних складових - волевиявлення відповідачів відсутня, тому доводи апелянта є необгрунтованими та не підлягають задоволенню.

За таких обставин, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, який вірно зазначив, що суд не вправі всупереч ст.ст. 3, ч. 3 ст.203, 373, 627 ЦК України, ст. 16 Закону України «Про оренду землі» примушувати відповідачів укладати договір оренди належних їм земельних ділянок з позивачем за відсутності волевиявлення власника земельної ділянки.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України.

Так, у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Права наймача, що встановлені статтею 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами.

За матеріалами справи встановлено і не заперечується сторонами, що після закінчення строку дії договорів в 2016 році ТОВ «Чорна Кам'янка» продовжувало користуватися земельними ділянками, які є предметом спірних договорів. Позивач проводив використання земельними ділянками за їх цільовим призначенням і йому надали можливість зібрати посіяйний ним урожай, оскільки договори оренди землі були укладені без урахування відповідної обставини.

Згідно даних відомостей про отримання орендодавцями орендної плати відповідачі отримували орендну плату за передані в оренду земельні ділянки в 2016 році і не заперечували цей факт в судовому засіданні.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що такий спосіб поновлення договору оренди землі може мати місце лише тоді, коли сторони до закінчення строку дії договору не вчиняли будь-яких значимих юридичних дій, передбачених частинами 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Суд першої інстанції також вірно встановив, що визнавати договір оренди землі поновленим на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» можна лише у разі, коли сторони договору до закінчення терміну його дії ніяким чином не виказували свого ставлення та не вчиняли ніяких дій щодо поновлення терміну дії договору, а після закінчення строку дії договору одна сторона продовжує користуватися земельною ділянкою, а інша протягом місяця не направила листа-заперечення.

Однак, із матеріалів справи вбачається, що відповідачі неодноразово звертались до товариства до закінчення дії договору із заявами, про те що не бажають продовжувати з позивачем договори оренди земельних ділянок.

Отже, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що визнавати договори оренди землі поновленим з мотивів, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону «Про оренду землі» з відповідачами також немає підстав, з чим повністю погоджується колегія суддів.

Також суд першої інстанції, відмовляючи позивачу у задоволенні позовних вимог дійшов вірного висновку, що з положень ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» вбачається, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору, такий договір вважається поновлений на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені попереднім договором.

В додатковій угоді, яку направляв позивач відповідачам ним змінено істотні умови договору і він фактично викладений у новій редакції, про що зазначено у тексті додаткової угоди.

Тому суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що оскільки змінюються істотні умови договору і на це не отримано згоди відповідачів-фізичних осіб, на обов`язковій наявності якої постійно наголошує законодавець, між сторонами не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, що випливає із відповідних листів відповідачів, тому позивач втратив своє переважне право на укладення договору оренди спірних земельних ділянок.

Відповідно до вимог ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

За таких обставин, судом першої інстанції ухвалено законне та обґрунтоване рішення, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні доказів, наданих сторонами, а тому воно зміні чи скасуванню не підлягає відповідно до вимог ст. 309 ЦПК України.

Згідно ч. 2 ст. 10 ЦПК України сторони на інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, були предметом розгляду суду, яким дана належна оцінка, а тому не підлягають задоволенню колегією суддів.

Інших доводів, які б слугували підставою для скасування рішення суду, апеляційна скарга не містить.

Враховуючи належність, допустимість, достовірність зібраних та досліджених в ході судового розгляду справи доказів, їх достатній і взаємний зв'язок в сукупності, колегія суддів погоджується з висновками суду з приводу відсутності підстав вважати договори оренди землі поновленими та визнання укладення додаткових угод, визнання недійсними договорів оренди.

Таким чином, судова колегія приходить до висновку, що судом правильно встановлені фактичні обставини справи, вірно застосовано матеріальний і процесуальний закон та ухвалено законне, обґрунтоване і справедливе рішення, яке підлягшає залишенню без змін, а апеляційна скарга без задоволення.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313 - 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» - відхилити.

Рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 13 жовтня 2017 року у справі за позовом ТОВ «Чорна Кам`янка» до ОСОБА_6, ТОВ «Дукра Агро», ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, третя особа: Приватний нотаріус Уманського міського нотаріального округу Черкаської області Черповицька Інна Юріївна про визнання недійсним договору оренди землі та визнання укладеною додаткової угоди - залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :