РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2017 року Волноваський районний суд Донецької області у складі: головуючого - судді Мохова Є.І.,

при секретарі - Бридні О.Л.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа відділ Держгеокадастру у Волноваському районі у Донецькій області Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області про розірвання договору оренди земельних ділянок від 24 квітня 2012 року,

ВСТАНОВИВ :

11.07.2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 з вимогою про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що у 2005 році вперше уклала з відповідачем ОСОБА_2 договір оренди земельних ділянок (площею 4,8100 га, кадастровий номер :02:000:1260, площею 0,1500 га, кадастровий номер :02:000:1261, площею 0,1000 га, кадастровий номер :03:000:1093), які отримала у спадщину від батька ОСОБА_3, який помер 03.09.2004 року. У 2011 році відповідач ОСОБА_2 знову звернувся до неї з проханням укласти договір оренди земельних ділянок, на що вона погодилась, але жодних документів не підписувала, протягом року відповідач користувався земельними ділянками. На початку 2012 року ОСОБА_2 звернувся до неї з договором оренди земельних ділянок, який вона підписала, не вчитуючись в умови. Оплата орендної плати не проводилась. Тому нею було надіслано ОСОБА_2 декілька листів з вимогою виконання умов договору. 16 грудня 2015 року відповідач сплатив їй згідно представленої відомості за період з 2012 року по 2015 рік включно 14444гривень. Відповідач порушував договір оренди земельних ділянок та не виплачував їй щорічно до 31 грудня орендну плату. В подальшому у грудні 2016 року відповідач виплатив їй з вирахуванням всіх податків 5172 гривні 69 копійок. Вважає, що ОСОБА_2 сплачує їй малу орендну плату за землю, З урахуванням нормативної грошової оцінки землі відповідач повинен був сплатити їй 16641 гривню 48 копійок, а сплатив лише 14444 гривень. Оскільки ОСОБА_2 вчасно не сплачував орендну плату, за кожен день просрочки виплати орендної плати повинен сплатити їй 2995 гривень 20 копійок. Окрім цього, за користування землею у 2011 році відповідач не сплатив їй 4059 гривень 21 копійку. Також відповідач ввів її в оману, сказавши, що договір оренди земельних ділянок підписується на 5 років, а відповідно до положень договору вказано 49 років. Крім того, відповідач використовує земельні ділянки не за цільовим призначенням. Тому просила розірвати договір оренди земельних ділянок, укладених між нею та ОСОБА_2, зобовязати відділ Держгеокадастру у Волноваському районі провести реєстрацію розірвання договору оренди, стягнути з ОСОБА_2 на її користь 9251 гривня 89 копійок несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою, судовий збір в сумі 640 гривень, витрати на правову допомогу в сумі 500 гривень.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 на задоволенні позовної заяви наполягала, надала пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 заперечував проти задоволення позовної заяви, зазначивши, що жодним чином в оману позивачку при підписанні договору не вводив, орендну плату сплачував вчасно, в розмірі, встановленому договором. Зазначив, що щодо вимог про виплату орендної плати за 2011 рік сплив строк позовної давності, а виплата, проведена за 2016 рік взагалі є більшою, ніж сам розмір позовних вимог. Також вказав, що земельні ділянки згідно договору оренди використовує за цільовим призначенням, тому просив відмовити в задоволенні позову за його необгрунтованістю.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, заперечень не надав.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Частиною 1 статті 11 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.11.2006 року ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 5,060 га на території Петрівської сільської ради Волноваського району Донецької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №753328, ЯЕ №753329, ЯЕ №753337 встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки загальною площею 0,1500 га, 0,1000 га, 4,8100 га на території Петрівської сільської ради Волноваського району Донецької області.

З реєстраційної справи з надання земельної ділянки в оренду ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель власності ОСОБА_1 встановлено, що встановлено, що складено план (схему) земельних ділянок з кадастровими номерами :02:000:1260, :02:000:1261, кадастровий номер :03:000:1093.

З акту встановлення в натурі меж земельної ділянки вбачається, що проведено встановлення меж земельної ділянки в присутності орендодавця та орендаря, даний акт скріплений їх підписами.

З витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки :02:000:1260 складає 79111,94 грн., :03:000:1093 1539,42 грн., :02:000:1261 742,84 грн.

З договору оренди землі від 24.04.2012 року вбачається, що ОСОБА_1 передала в оренду земельну ділянку площею 5,06 га, в т.ч. ріллі 4,81 га, багаторічні насадження 0,10 га, пасовища 0,15 га терміном на 49 років. На дату укладення договору орендна плата складає 2441,28 грн., яка вноситься орендарем до 31 грудня.

З акту прийому-передачі земельної ділянки вбачається, що ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 прийняв земельну ділянку площею 5,06 га.

За положеннями ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 3 цього Закону об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальної або державної власності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію.

З витягу №1548 від 30.09.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,81 га складає147105,62 грн.

З витягу №1617 від 12.10.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,81 га станом на 01.01.2012 року складає 133048,13 грн.

З витягу №1618 від 12.10.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,81 га станом на 01.01.2013 року складає 133048,13 грн.

З витягу №1619 від 12.10.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,81 га станом на 01.01.2014 року складає 133048,13 грн.

З витягу №1549 від 30.09.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,15 га складає 618,74 грн.

З витягу №1549 від 30.09.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,15 га складає 618,74 грн.

З витягу №1612 від 12.10.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,15 га станом на 01.01.2013 року складає 495,36 грн.

З витягу №1611 від 12.10.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,15 га станом на 01.01.2014 року складає 495,36 грн.

З витягу №1612 від 12.10.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,15 га станом на 01.01.2012 року складає 495,36 грн.

З витягу №1550 від 30.09.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,10 га складає 1870,52 грн.

З витягу №1614 від 12.10.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,10 га складає 1497,53 грн.

З витягу №1613 від 12.10.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,10 га станом на 01.01.2013 року складає 1497,53 грн.

З витягу №1616 від 12.10.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,10 га станом на 01.01.2012 року складає 1497,53 грн.

З витягу №1613 від 12.10.2015 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,10 га станом на 01.01.2013 року складає 1497,53 грн.

З відомості видачі орендної плати за користування земельним паєм площею 5, 06 га за 2016 рік встановлено, що ОСОБА_1 17.12.2016 року нараховано 6425,71 грн. орендної плати, з неї утримано 1156,63 грн. податку на прибуток, 96,39 грн. військового податку, отримано ОСОБА_1 5172,69 грн.

З відомості видачі орендної плати за користування земельним паєм площею 5, 06 га за 2012-2015 роки встановлено, що ОСОБА_1 19.12.2015 року нараховано 18216,48 грн. орендної плати, з неї утримано 2732,48 грн. податку на доходи фізичних осіб, отримано ОСОБА_1 15484,00 грн.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Як зазначено в п. 9 Договору оренди, орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строк до 31 грудня кожного року.

Відповідно до п. 11 зазначеного Договору оренди орендна плата за земельну ділянку вноситься щорічно до 31 грудня, в якому використовується земельна ділянка, в грошовій формі. В розмір орендної плати не входить податок на землю.

В своїй позовній заяві ОСОБА_1 посилається на те, що відповідач ОСОБА_2 в порушення умов договору включає до орендної плати податок на землю, але з відомостей видачі орендної плати за використання земельного паю встановлено, що твердження позивача є помилковими, до орендної плати включено податок на доходи фізичних осіб, оскільки ОСОБА_2 відповідно до положень статті 14.1.180 Податкового кодексу України є податковим агентом.

Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Систематична несплата орендної плати означає, що орендар користується земельною ділянкою і не сплачує плату за це користування систематично, тобто неодноразово поспіль протягом певного часу.

Позиція, щодо систематичності несплати орендної плати, як підстави розірвання договору оренди, підтверджена також Постановою Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, якою усунуто неоднакове застосування п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, та визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою, є саме систематична несплата орендної плати.

Так, позивач ОСОБА_1 як на підставу своїх позовних вимог посилається на те, що ОСОБА_2 у 2011 році не сплатив їй за користування земельною ділянкою орендну плату в сумі 4059 гривень 21 копійку.

Стаття 60 ЦПК України передбачає ,що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Натомість, позивачем взагалі не доведено факт користування відповідачем ОСОБА_2 земельною ділянкою у 2011 році. З договору оренди землі вбачається, що він зареєстрований у відділі Держкомзему Волноваського району 24.04.2012 року, а вся технічна документація згідно реєстрації справи протягом 2011 року лише виготовлялась. Акт прийому-передачі земельної ділянки скріплений підписами сторін, але не містить дати такої передачі. Тобто, позивачем взагалі не доведено факт оренди відповідачем ОСОБА_2 земельних ділянок у 2011 році.

З приводу вимог позивача ОСОБА_1 щодо недоплаченої орендної плати за період з 2012 року по 2015 рік в сумі 2197 гривень 48 копійок суд зазначає наступне.

Згідно відомості видачі орендної плати за використання земельного паю ОСОБА_1 за 2012 -2015 роки позивачу нараховано орендної плати 18216,48 гривень. Як вже вище розяснювалось позивачу відповідач є податковим агентом, тому з нарахованої суми перераховано податок на доходи фізичних осіб відповідно до вимог статті 14.1.180 Податкового кодексу України. Таким чином, встановлено, що позивач посилається на те, що відповідач повинен був виплатити їй 16641 гривню 48 копійок, а виплатив 14444 гривні, але в судовому засіданні встановлено, що відповідачем ОСОБА_2 нараховано позивачеві навіть більше 18216,48 гривень.

Тому вимоги позивача ОСОБА_1 про стягнення недоплаченої суми орендної плати в розмірі 2197,48 гривень задоволенню не підлягають.

Відповідно до п. 14 Договору у разі якщо орендар вчасно не виплачує орендну плату він повинен нарахувати 0,1 % від невиплаченої суми за кожен день просрочки виплат орендної плати, але не більше як за 6 місяців.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідач ОСОБА_2 сплачував позивачеві орендну плату щорічно до 31 грудня без складання відомості та відміток в ній. Але у 2015 році ОСОБА_2 вирішив скласти відомості про сплачені орендні платежі за період з 2012 року по 2015 рік, з обов'язковим підписом в ній ОСОБА_1 про отримання. У зв'язку з цим всі підписи у відомості датовані 19.12.2015 року. Таким чином, прострочення орендних платежів в даному випадку відсутнє, оскільки позивач отримувала грошові кошти без відміток у відомості, а тому вимоги про стягнення з ОСОБА_2 2995,20 грн. за порушення строків сплати орендної плати також задоволенню не підлягають.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до переконання, що відповідачем ОСОБА_2 істотні умови договору не порушені орендна плата сплачена навіть у більшому розмірі, ніж заявлено позивачем. ОСОБА_1 в судовому засіданні не довела всі обставини, на які вона посилалась як на підставу розірвання договору оренди землі. Зокрема, факт оренди земельної ділянки у 2011 році ОСОБА_2 не доведено. Не доведено позивачем також факт використання земельних ділянок відповідачем не за цільовим призначенням, суду не надано жодного звернення ОСОБА_1 до органів Національної поліції за даним фактом. Крім того, посилання позивача на те, що відповідач ОСОБА_2 ввів її в оману щодо строку дії договору оренди в судовому засіданні не знайшли свого підтвердження.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Враховуючи те, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 відмовлено в повному обсязі, вимоги позивача щодо стягнення судового збору в сумі 640 гривень та 500 гривень витрат на правову допомогу задоволенню також не підлягають.

Керуючись статтями 10, 60, 79, 88, 212, 215, 218 ЦПК України, статтями 638, 651 ЦК України, ст. 14.1.180 ПК України, ст. 141 ЗК України, статтями 1, 3, 13, 15, 18, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа відділ Держгеокадастру у Волноваському районі у Донецькій області Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області про розірвання договору оренди земельних ділянок від 24 квітня 2012 року відмовити.

Повний текст рішення складено 22 серпня 2017 року.

Апеляційна скарга на рішення подається до Апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Волноваського районного суду

Донецької області ОСОБА_4