Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2017 року справа № 542/1108/17

2/542/788/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

01.08.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,26 га в межах згідно з планом для будівництва та обслуговування житлового будинку ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: с. Мала Перещепина, вул. Лугова, 5а, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок та земельну ділянку вона повністю сплатила кошти ОСОБА_3, що підтверджується розпискою. В свою чергу остання віддала позивачці ключі та документи від вказаного будинку, де в даний час проживає позивачка.

Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки сторони не встигли, оскільки ОСОБА_3 померла 17.07.2011 року, а в даний час спадкоємець відповідач ОСОБА_2 відмовляється оформляти спадщину.

Позивачка вказує, що між сторонами при укладенні даної угоди було виконано усі її умови, про що свідчить розписка про одержання грошей, передача ключів та документів на будинок та земельну ділянку і вселення в житлове приміщення за угодою.

В даний час позивачка проживає разом із своєю сімєю у вказаному будинку, зробила його капітальний ремонт та їй потрібен правовстановлюючий документ на будинок та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявилася, до суду подала заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, до суду подав заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Як вбачається з розписки від 11.06.2011 року ОСОБА_3 отримала гроші від ОСОБА_1 Іванівани за будинок та земельну ділянку, що знаходяться в селі Мала Перещепина по вул. Луговій, 5, Новосанжарського району Полтавської області в сумі 35000 (тридцять пять тисяч) грн. Претензій до ОСОБА_1 не має (а.с.9).

ОСОБА_3 померла 17.07.2011 року, що вбачається із свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 190784 від 18.07.2011 року (а.с.10).

Родинні відносини відповідача з померлою підтверджені матеріалами справи (а.с.12,13).

Житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в селі Мала Перещепина по вул. Луговій, 5а, Новосанжарського району Полтавської області та приватизована земельна ділянка площею 0,26 га передана для обслуговування житлового будинку - 0,10 га та ведення особистого підсобного господарства 0,16 га, що знаходиться на території с. Мала Перещепина Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, належали ОСОБА_3 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 25.10.2004 року (а.с.14,15-16) та підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.11.2004 року (а.с.17).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 003170, виданого 27.11.2004 року Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 446, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,26 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Мала Перещепина Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, передана для будівництва та обслуговування житлового будинку ведення особистого селянського господарства (а.с.20).

Згідно довідки виконкому Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 1745 від 19.07.2017 року, згідно по господарського обліку сільської ради за особовим рахунком № 0939/3 за гр. ОСОБА_3 значиться жилий будинок з надвірними побудовами в селі Мала Перещепина по вул. Лугова, будинок 5 а, Новосанжарського району Полтавської області, розташований на земельній ділянці приватної власності розміром 0,26 га (а.с.21).

Як вбачається з повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 1591/01-16 від 08.08.2017 року після померлої 17.07.2011 року ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 475/2011 від 23.11.2011 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_2. Заяви від інших спадкоємців, які претендують на спадщину або відмовляються від неї до нотаріальної контори не надходили. Свідоцтва про право на спадщину не видавалися (а.с.28-29).

Згідно витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 2600 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого селянського господарства, що розташована в с. Мала Перещепина, Новосанжарського району Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 58609,16 грн.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216, 1218 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,26 га в межах згідно з планом, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого селянського господарства, права на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії ПЛ № 003170, виданим 27.11.2004 року Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 446, що розташовані за адресою: с. Мала Перещепина, вул. Лугова, 5а, Новосанжарського району Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, яка померла 17.07.2011 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,26 га в межах згідно з планом, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого селянського господарства, права на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії ПЛ № 003170, виданим 27.11.2004 року Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 446, що розташовані за адресою: с. Мала Перещепина, вул. Лугова, 5а, Новосанжарського району Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

в.о. Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_4