Справа №339/372/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 грудня 2017 року м. Болехів

Болехівський міський суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого - судді Поляниця М.М.

з участю: секретаря судового засідання Ганчар Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «Про встановлення права власності на прибудову до будинку та сараю»,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеною позовною заявою, обґрунтовуючи свої вимоги наступним. Їй на праві власності належить 17/100 часток даного домоволодіння на підставі договору дарування від 13 квітня 2009 року. Ставши співвласником вказаного будинку, приватизувала земельну ділянку площею 0.0431 га. та здійснила на ній добудову до будинку та будівництво сараю.

Просить визнати за нею право власності на самовільно проведену добудову до житлового будинку №40 по вул. О. Степанівни в м. Болехові загальною площею 50.7 м2 вартістю 230075 грн. та побудованого сараю площею 8.5 м2, вартістю 79432 грн.

Позивачкою 13 грудня 2017 року до суду подано заяву про уточнення позовних вимог в якій остання просить визнати за нею право власності на самовільну добудову до житлового будинку згідно технічного паспорта з наступних приміщень: літера Б-І поверх І коридору (1-1) площею 4,6 кв2, паливної (1-2) площею 3,5 м2, прихожої (1-3) площею 12,9 м2, комори (1-4) площею 3,0 м2, кухні (1-5) площею 6,9 м2 та ванної (1-6) площею 7,5 м2, літера Б-І поверх ІІ:, коридору (1-7) площею 7,4 м2, веранди (1-8) площею 9,0 м2, житлової (1-9) площею 12,2 м2, житлової (1-10) площею 11,4 м2 вартістю 230075грн.; сараю (літер Ж) вартістю 79432 грн. площею 8,5 м.2; навісу з сараєм (літер З) вартістю 3804,00 грн.,

В судовому засіданні позивачка заявлені позовні вимоги в уточненому вигляді підтримала з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач та співвідповідач в попередньому судовому засіданні заявлений позов визнали, та зазначили, що позивачка є їхньою дочкою. Подали заяви в яких позов визнали та просили продовження розгляду справи проводити у їх відсутність.(а.с.59,60,63,64).

Ухвалами суду від 19 та 27 грудня 2017 року в судовому засіданні оголошено перерви для представлення позивачкою уточнюючих документів.

Вказані ухвали були виконані позивачкою 27 та 29 грудня 2017 року.

Суд вислухавши покази сторін дані ними в попередніх судових засіданнях, дослідивши та оцінивши письмові докази надані позивачкою в їх сукупності давши їм правову оцінку вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судом встановлено що спірні правовідносини виникли між сторонами з визнання права власності на нерухоме майно.

Нормами статті 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено і таке підтверджується письмовими доказами, що позивачці на підставі договору дарування від 13 квітня 2009 року на праві власності належить 17/100 часток домоволодіння житлового по вул. О.Степанівни №40 в м. Болехові Івано-Франківсь-кої області. З зазначеного договору вбачається, що відповідачка ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 17/100 часток домоволодіння за вказаною адресою, а саме 29/100 часток літ."Б" житловий будинок (приміщення№1-3 житлова 9.4 кв.м №1-4 житлова 18.3 кв.м.) та літ. "В" станя. (а.с.4-5).

Витяому про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22658269 віж 06 травня 2009 року підтверджується реєстрація права власності на вказану частку (17/100) за позивачкою (а.с.6).

Позивачка ОСОБА_1 згідно з Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно є власником земельної ділянки по вул. О. Степанівни,40а в м. Болехові кадастровий номер: :06:003:0013. Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Площа земельної ділянки 0,0431 га (а.с.7)

У відповідності до ст.39 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності» та Постанови Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. № 461 «Про затвердження порядку прийняття закінчених будівництвом об'єктів в експлуатацію» об'єкт після завершення будівництва повинен бути прийнятий в експлуатацію», що неможливо зробити у зв'язку з відсутністю права на виконання будівельних робіт.

Відповідно до п.1.4 Інструкції № 127 проводиться технічна інвентаризація новозбудованих (реконструйованих) об'єктів Для підтвердження факту самовільного будівництва проведено технічну інвентаризацію об'єкта. Результатом проведення фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 Л,М., яка є експертом (реєстраційний номер 3523), технічної інвентаризації об'єкта самовільного будівництва є технічний паспорт, який виготовлений 21 серпня 2017 року. (а.с.8-13). З технічного паспорту на садибний житловий будинок по вул. О.Степанівни,40 у м. Болехові вбачається, що позивачкою самовільно, без дозвільних документів здійснено добудову під літер Б1 та літер Ж (а.с.9-13).

Звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта встановлено відповідність обєкту вимогам надійності, будівельно-технічним, санітарним, пожежним вимогам, забезпечення обєкту електропостачанням, газопостачанням і можливість його подальшої експлуатації.(а.с.14-15).

Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Нормами ст.356 ЦК України встановлено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч.3 ст.357 зазначеного Кодексу співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Частина 4 вказаної статті встановлює, що співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив.

У відповідності до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Статтею 376 вказаного Кодексу передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частиною 3 статті 376 ЦК України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

У відповідності до ч.5 вказаної статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В ході судового розгляду встановлено і таке підтверджується сторонами, та письмовими доказами, що позивачка за усної згоди відповідачів, які є її батьками, самовільно зробила добудову до належної їй частки у житловому будинку.

Земельна ділянка на якій ОСОБА_1 самовільно зведено добудову до житлового будинку та сарай, є її власністю та відведена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.7)

У відповідності до ст.39 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності» та Постанови Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. № 461 «Про затвердження порядку прийняття закінчених будівництвом об'єктів в експлуатацію» об'єкт після завершення будівництва повинен бути прийнятий в експлуатацію», що неможливо зробити у зв'язку з відсутністю права на виконання будівельних робіт.

З листа виконавчого комітету Болехівської міської ради від 13 грудня 2017 року за № Н-564 вбачається, що позивачка отримала відмову у реєстрації права власності на новозбудоване нерухоме майно і їй рекомендовано звернутись до суду за захистом порушеного права. (а.с.66).

Проведена ОСОБА_1 добудова до житлового будинку, згідно зі звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж виконаних Експертно-консалтинговою фірмою "Ека -Захід" за договором від 11 жовтня 2017 року, відповідає вимогам надійності, будівельно-технічним, санітарним, пожежним вимогам, за-безпечення електропостачанням, газопостачанням і можливістю подальшої експлуатації (а.с.46-54)

Як вбачається з пояснень позивачки і це не заперечили відповідачі, що головною причиною для проведення самовільної добудови до житлового будинку було те, що у ОСОБА_1 на утриманні перебуває четверо неповнолітніх різностатевих дітей, а житлова площа, що є у її власності була недостатнюю для проживання сім'ї (а.с.23-26).

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення. Вказане рішення буде законним та грунтуватиметься на верховенстві права, оскільки проведена позивачко самовільна добудова не порушує прав інших співвласників домоволодіння, які є відповідачами у справі, забезпечить належні умови для проживання членам її сім'ї а особливо малолітнім дітям.

За ОСОБА_1 слід визнати право власності на самовільну добудову до житлового будинку згідно технічного паспорта з наступних приміщень: літера Б-І поверх І коридору (1-1) площею 4,6 кв2, паливної (1-2) площею 3,5 м2, прихожої (1-3) площею 12,9 м2, комори (1-4) площею 3,0 м2, кухні (1-5) площею 6,9 м2 та ванної (1-6) площею 7,5 м2, літера Б-І поверх ІІ:, коридору (1-7) площею 7,4 м2, веранди (1-8) площею 9,0 м2, житлової (1-9) площею 12,2 м2, житлової (1-10) площею 11,4 м2 вартістю 270109 грн..; сараю (літер Ж) вартістю 79432 грн. площею 8,5 м.2; навісу з сараєм (літер З) вартістю 3804,00 грн. Ідеальна частка ОСОБА_1 у будинковолодінні по вул. О. Степанівни, №40 в м. Болехів, Івано-Франківської області становить 46/100 часток згідно з розрахунком ідеальних часток виконаних експертом ОСОБА_3 (а.с.72)

На підставі викладеного, ст.321,328,356,357,375,376,392, ЦК України, керуючись ст.4, 12,13,81,259,265,268 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позов в уточненому вигляді ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_4 «Про встановлення права власності на прибудову до будинку та сараю» задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільну добудову до житлового будинку №40 по вул. О. Степанівни в м. Болехів, Івано-Франківської області, яка складається згідно технічного паспорта з наступних приміщень: літер Б-І поверх І коридору (1-1) площею 4,6 кв2, паливної (1-2) площею 3,5 м2, прихожої (1-3) площею 12,9 м2, комори (1-4) площею 3,0 м2, кухні (1-5) площею 6,9 м2 та ванної (1-6) площею 7,5 м2; літер Б-І поверх ІІ: коридору (1-7) площею 7,4 м2, веранди (1-8) площею 9,0 м2, житлової (1-9) площею 12,2 м2, житлової (1-10) площею 11,4 м2; сараю (літер Ж) площею 8,5 м2; навісу (літер З) площею 9,8 м2;

Ідеальна частка ОСОБА_1 у будинковолодінні по вул. О. Степанівни, №40 в м. Болехів, Івано-Франківської області становить 46/100 (сорок шість сотих) часток.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Івано-Франківської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 вул. О. Степанівни, 40, м. Болехів, Івано-Франківької області, 77202, реєстрайний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_2 вул. О. Степанівни, 40, м. Болехів, Івано-Франківької області, 77202, реєстрайний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2.

Співвідповідач: ОСОБА_4 вул. О. Степанівни, 40, м. Болехів, Івано-Франківської області, 77202, реєстрайний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2.

Текст повного судового рішення буде виготовлено 02 січня 2018 року.

Суддя М.М.Поляниця

29 грудня 201 року