АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________
Проваджння № 22-ц/792/1878/17
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2017 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючого судді - Гринчука Р.С.,

суддів: Ярмолюка О.І., Корніюк А.П.,

секретар - Задвірний В.І.,

з участю апелянта,

представників позивача,

представника Хмельницької міської ради,

розглянула у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Хмельницької міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю ЕКФ «Власна справа», Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Садівниче товариство інвалідів «Надія-3», про визнання недійсним рішення та державного акта на право власності на земельну ділянку, скасування рішення та державної реєстрації земельної ділянки з апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20 вересня 2017 року, ухвалене суддею Стефанишиним С.Л. в приміщенні Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області,

встановила:

У червні 2016 року ОСОБА_1 звернулася в суд з указаним позовом, в якому зазначила, що 29 листопада 2006 року вона придбала у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,06 га, надану для ведення садівництва, яка розташована у м. Хмельницькому, на території Садівничого товариства інвалідів «Надія-3». Вказаній земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер НОМЕР_1. 20 серпня 2007 року вона отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, який був зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за №45. Відповідно до плану розташування земельних ділянок у садівничому товаристві інвалідів «Надія-3» належна їй земельна ділянка розташована під НОМЕР_5.

Листом Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 1 від 26 квітня 2016 року їй було повідомлено, що згідно даних Національної кадастрової системи її земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_1 відсутня, а координати цієї земельної ділянки накладаються на іншу земельну ділянку під НОМЕР_4 з кадастровим номером НОМЕР_3, яка належить ОСОБА_2

Внаслідок помилки при виготовленні технічної документації із землеустрою відбулося зміщення належної ОСОБА_2 земельної ділянки НОМЕР_4 по координатах на місцевості на 246 метрів, тобто відбулася накладка ділянки ОСОБА_2 на ділянку НОМЕР_5, яка належить їй.

За таких обставин ОСОБА_1 просила суд визнати недійсним (незаконним) рішення ХV сесії Хмельницької міської ради від 27 грудня 2007 року № 19 в частині надання ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,06 га для ведення садівництва у м. Хмельницькому на території садівничого товариства «Надія-3»; визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 від 12 березня 2008 року, виданий ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0600 га для ведення садівництва у м. Хмельницькому на території садівничого товариства «Надія-3» та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №85; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3 в Національній кадастровій системі, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 10440454 від 29 січня 2014 року за ОСОБА_2 на земельну ділянку для індивідуального садівництва, що розташована в м. Хмельницькому, Садівниче товариство інвалідів «Надія-3», кадастровий номер НОМЕР_3.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 20 вересня 2017 року позов задоволено.

Визнано незаконним рішення ХV сесії Хмельницької міської ради від 27 грудня 2007 року № 19 в частині надання ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,06 га для ведення садівництва у м. Хмельницькому на території садівничого товариства «Надія-3».

Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,06 га, для ведення садівництва у м. Хмельницькому на території садівничого товариства «Надія-3» серії НОМЕР_6 від 12 березня 2008 року за №85, виданий ОСОБА_2

Скасовано державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,06 га для ведення садівництва в м. Хмельницькому на території садівничого товариства «Надія-3», яка зареєстрована в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю №85 та на право постійного користування землею з одночасним скасуванням кадастрового номера НОМЕР_3.

Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, не погоджуючись з рішенням суду, вказав на допущене судом порушення норм матеріального та процесуального права, в зв'язку з чим просив скасувати судове рішення та ухвалити нове рішення про відмову в позові.

На підтвердження доводів апеляційної скарги значив, що в Садівничому товаристві «Надія-3» йому на праві власності належить дві земельні ділянки за НОМЕР_8 та НОМЕР_4, кадастрові номера НОМЕР_7 та НОМЕР_3 відповідно, які межують одна з одною та знаходяться поруч. До земельної ділянки, що належить позивачці він ніякого відношення не має та не користувався нею. Однак при виготовленні проекту землеустрою з вини землевпорядної організації виникла технічна помилка, внаслідок чого документально належана йому земля була переміщена на 250 м. і таким чином відбулося накладення цієї земельної ділянки на земельну ділянку ОСОБА_1 Задоволення позовних вимог призвело до порушення його права власності на земельну ділянку, якою він фактично володіє та користується, і яка перебуває в іншому місці, ніж земельна ділянка позивача. Також вказав на необґрунтованість рішення суду в частині скасування рішення Хмельницької міської ради №19 від 27.12.2007 року, оскільки цим рішенням йому була передана у власність земельна ділянка, яка фактично належить йому а не позивачу.

В судовому засіданні апелянт підтримав доводи апеляційної скарги.

Представники позивача в суді проти апеляційної скарги заперечили та підтримали рішення суду першої інстанції.

Представник Хмельницької міської ради в судовому засіданні при вирішенні апеляційної скарги поклався на позицію суду апеляційної інстанції.

Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи колегія суддів приходить до висновку про необхідність відхилення апеляційної скарги.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

В силу ст. ст. 12, 81 цього Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право, володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Встановлено, що 29 листопада 2006 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу, згідно з яким ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_5 земельну ділянку НОМЕР_5 загальною площею 0,06 га для ведення садівництва, що знаходиться в м. Хмельницькому на землях Садівничого товариства «Надія-3» і належала ОСОБА_5 на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_9, виданого 22 січня 1996 року рішенням виконкому Хмельницької міської ради № 602 від 12 жовтня 1995 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за номером НОМЕР_9. Згідно з витягом з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру АББ-684827 від 12 жовтня 1995 року даній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер НОМЕР_1.

20 серпня 2007 року ОСОБА_1 був виданий державний акт серії НОМЕР_2 на зазначену земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 та зазначенням її меж: від точки А до точки Б - землі міської ради, від точки Б до точки В - землі гр. ОСОБА_6, від точки В до точки А - землі міської ради.

Відповідачу ОСОБА_2 на підставі рішення ХV сесії Хмельницької міської ради № 19 від 27 грудня 2007 року була передана у власність земельна ділянка НОМЕР_4 площею 0,0600 га в садівничому товаристві «Надія-3» м. Хмельницького з цільовим призначенням для ведення садівництва. 12 березня 2008 року останньому виданий державний акт серії НОМЕР_6 на вказану земельну ділянку з присвоєнням кадастрового номеру НОМЕР_3 з зазначенням меж: від точки А до точки Б - землі загального користування, від точки Б до точки В - землеволодіння ОСОБА_2 та від точки В до точки А - проїзд загального користування.

Фактично земельні ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 знаходяться на відстані 246 м одна від одної.

Як вбачається з листа ТОВ ЕКФ «Власна справа» від 2 червня 2016 року при виготовленні технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право власності на спірну земельну ділянку відповідача, була допущена технічна помилка при обрахуванні координат, що призвела до зміщення земельної ділянки по координатам на місцевості на 246 м і відбулася накладка ділянки НОМЕР_4, що належить ОСОБА_2 згідно генерального плану садівничого товариства «Надія-3» на ділянку НОМЕР_5, що належить ОСОБА_1

Вказані обставини підтверджені також довідкою Садівничого товариства «Надія-3» від 5 травня 2016 року.

Згідно висновку експерта № 468/017 від 5 травня 2017 року за результатами проведення земельно-технічної експертизи фактичне розміщення земельної ділянки площею 0,0600 га, яка призначена для ведення садівництва та знаходиться в м. Хмельницькому на землях садівничого товариства «Надія-3» та якою фактично користується ОСОБА_1, в цілому відповідає розміщенню земельної ділянки згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 20 серпня 2007 року, тобто 96,3% площі ділянки згідно державного акта співпадає з фактичним користуванням. Фактичне розміщення земельної ділянки площею 0,0600 га, яка призначена для ведення садівництва та знаходиться в м. Хмельницькому на землях садівничого товариства «Надія-3», якою фактично користується ОСОБА_2, повністю не відповідає розміщенню земельної ділянки згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 від 12 березня 2008 року, тобто ділянка згідно державного акта знаходиться на відстані близько 250 м від фактичного розміщення. Земельні ділянки, а саме земельна ділянка площею 0,0600 га, що призначена для ведення садівництва та знаходиться в м. Хмельницькому на землях садівничого товариства «Надія-3», яка належить ОСОБА_1 згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 20 серпня 2007 року (кадастровий номер НОМЕР_1) та земельна ділянка площею 0,0600 га, що призначена для ведення садівництва та знаходиться в м. Хмельницькому на землях Садівничого товариства «Надія-3», яка належить ОСОБА_2 згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 від 12 березня 2008 року (кадастровий номер НОМЕР_3), накладаються між собою, а саме: земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_3, повністю накладається (накладка становить 99,9%) на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1.

Стаття 116 ЗК України передбачає, що громадяни набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їй повноважень.

Відповідно до ч. 1 ст. 126 ЗК України в редакції, яка діяла на дату оформлення права власності ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку, право власності на земельну ділянку і право користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

Одним із способів захисту прав на земельні ділянки згідно з п. «г» ч. 3 ст. 152 ЗК України є визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_2 користується спірною земельною ділянкою НОМЕР_4 в садівничому товаристві згідно рішення І сесії Хмельницької районної ради №13 від 15 липня 1994 року. Рішенням ХV Хмельницької міської ради № 19 від 27 грудня 2007 року вказана земельна ділянка була передана йому у приватну власність.

При виготовленні технічної документації із землеустрою щодо складання державного акта з кадастровим номером, що посвідчує право власності на спірну земельну ділянку відповідача, була допущена технічна помилка, що призвела до зміщення земельної ділянки по координатам на місцевості на 250 м. У зв'язку з чим, згідно даних земельного кадастру відбулася накладка ділянки НОМЕР_4 на ділянку НОМЕР_5, що належить ОСОБА_1

Помилка в координатах була виявлена при зверненні ОСОБА_1 за витягом з Державного земельного кадастру щодо належної їй земельної ділянки.

Як пояснила в судовому засіданні представник Хмельницької міської ради, рішення ХV сесії Хмельницької міської ради №19 від 27 грудня 2007 року щодо передачі у приватну власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 600 м2 на території Садівничого товариства «Надія-3» було прийнято на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документу, що посвідчує право на земельну ділянку ОСОБА_2, розробленої ТОВ ЕКФ «Власна справа». Оскільки ця документація містить технічну помилку, що призвела до накладення земельної ділянки на земельну ділянку позивача, тому оскаржуване рішення міської ради не можна вважати правомірним.

За таких обставин суд першої інстанції дійшов правильного висновку про порушення ОСОБА_2 права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку НОМЕР_5 в садівничому товаристві «Надія-3» і обґрунтовано задовольнив позовні вимоги.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, колегія суддів,

постановила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20 вересня 2017 року залишити без задоволення.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20 вересня 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Головуючий /підпис/ Судді /підписи/

Повна постанова складена 29.12.2017 року.

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду Р.С. Гринчук

Категорія № 47