Березівський районний суд Одеської області
Справа № 494/571/17
Провадження № 2/494/359/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 грудня 2017 р. м. Березівка
Березівський районний суд Одеської області у складі:
Головуючого судді Лебединського С.Й.,
за участю секретаря судових засідань Барильській А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, 3-тя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет позову Березівський районний сектор Головного Управління міграційної служби України в Одеській області «Про визнання наймача такими, що втратив право на користування житловим приміщенням»
Позивач, звернувшись до суду із цим позовом 23 червня 2017 р. просила визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим будинком по АДРЕСА_1.
У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги. Пояснила суду, що відповідачі є зареєстрованими у належному їй на праві власності будинку. З часу своєї реєстрації відповідачі не приймали участі в утриманні будинку, його поточному ремонті, оплаті послуг за електроенергію та водопостачання, газопостачання. Однак, знятись з реєстраційного обліку добровільно відповідачі не бажають. У зв'язку з тривалою відсутністю відповідачів у належному їй будинку їх слід визнати такими, що втратили право на користування житловим будинком.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися. Повідомлялися належним чином, але будь яких повідомлень про причини неявки або заяви на розгляд справи за його відсутності до суду не подавали.
За згодою позивача суд приймає рішення у заочному розгляді, відповідно до положень ст.ст.280-282 ЦПК України.
У судовому засіданні встановлено наступне.
Позивач ОСОБА_2 має на праві приватної власності житловий будинок по АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок з по господарськими будівлями. Свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Новоселівської сільської ради від 07 листопада 2008 р. №93.
Як свідчить з акту обстеження матеріально-побутових умов проживання ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 є зареєстрованими за адресою АДРЕСА_1 але більше двох років не проживають за зазначеною адресою, особисті речі відсутні.
Вивчивши матеріали справи заслухавши пояснення учасників судового розгляду на підставі представлених доказів та доведення їхньої переконливості суд дійшов до висновку про задоволення поданого позову виходи з наступного.
Згідно ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Як встановлено у судовому засіданні позивач має на праві приватної власності житловий будинок по АДРЕСА_1.
Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Таким чином і право власності позивача щодо вказаного будинку є непорушним, позбавлення чи обмеження цього права є неприпустимим.
Як було встановлено у судовому засіданні у належному позивачеві будинку є зареєстрованими відповідачі.
Також у судовому засіданні було встановлено, що відповідачі понад два роки у вказаному будинку не проживають.
Згідно ч.1 ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» громадянин України зобов'язаний протягом 30-ти днів після прибуття до нового місця проживання зареєструвати місце проживання.
За таких обставин на думку суду і відповідачі у разі переїзду на нове місце проживання були зобов'язані знятись з реєстраційного обліку за адресою АДРЕСА_1
Згідно ч.2 ст.107 ЖК України у разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або у інше жиле приміщення у тому ж населеному пункті договір найму житлового приміщення вважається розірваним з дня вибуття.
Виходячи з викладеного положення і договір найму між позивачем і відповідачем є розірваним з часу вибуття відповідача на постійне місце проживання до іншого будинку.
Суд приходить до такого висновку виходячи з пояснень позивача та наданих нею доказах, що містяться у матеріалах справи.
Також, при прийнятті рішення суд враховує і положення Цивільного кодексу України, що регулюють сервітутні правовідносини щодо користування чужим майном.
Так, згідно ч.2 ст.405 ЦК України член сім'ї власника втрачає право на користування житлом у разі його відсутності понад один рік.
З огляду на все вищенаведене суд вважає, що права позивача, як власника житлового будинку є порушеними, в зв'язку з чим підлягають судовому захисту.
Крім наведеного суд вважає помилковим посилання позивача на ст.72 ЖК України, на перебування відповідачів у житловому будинку позивача понад 6-ти місяців без поважних причин. На думку суду є інша правова норма яка регулює їхнє правове становище, а саме ст.107 ЖК України.
Керуючись ст.ст.10-13, 81, 89, 263-265, 268 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, 3-тя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет позову Березівський районний сектор Головного Управління міграційної служби України в Одеській області «Про визнання наймача такими, що втратив право на користування житловим приміщенням» - задовольнити.
Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_4,ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, такими, що втратили право користування житловим будинком по АДРЕСА_1.
Заочне рішення суду може бути переглянуто судом що його ухвалив, за заявою відповідача поданою протягом 30-ти днів з дня отримання копії рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржено протягом 30-ти днів з дня його проголошення через Березівський районний суд Одеської області до Апеляційного суду Одеської області, а особами які не були під час проголошення у той же строк з дня отримання копії рішення суду.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20-ти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду

Суддя ____________________________________________-