Справа №482/1707/17
26 грудня 2017 року Новоодеський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Баранкевич В.О.
при секретарі - Андрусенко В.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності в порядку спадкування,
Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку укладений між її покійним чоловіком ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та визнати за нею право власності на цей будинок у порядку спадкування.
В своїх вимогах позивач посилається на те, що за життя її чоловік ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу укладеного та зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «РІКО-Альянс» за №2-35 від 06.06.2000року купив ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Гурївка, вул. Червоноармійська, 5, за 3000грн.
29 грудня 2013року ОСОБА_3 помер .
Після його смерті, позивач звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після її смерті, але нотаріус розяснив, що оскільки вищевказаний біржовий договір купівлі-продажу згідно вимог ст.227 ЦК України (1963 року) не був нотаріально посвідчений і з договору не можливо встановити чи є його сторони учасниками біржі, що є необхідною умовою для визнання такої угоди біржовою операцією, нотаріус не може видати їй свідоцтво про право на спадщину.
Однак позивач вказує, що її чоловік та відповідач 06.06.2000року виконали всі істотні умови договору купівлі продажу, більш того 06.06.2000року у Вознесенському Бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на спірний будинок.
Посилаючись на вищевикладене та те, що вона є єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 і прийняла спадщину після його смерті, позивач просила визнати вищевказаний договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Гурївка, вул. Червоноармійська, 5.
Позивач в судове засідання не зявилася, але її представник надала до суду заяву в якій вказала, що позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглядати в їх відсутність.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання повторно не зявилася, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила.
Згідно ст.ст.279, 280, 281 ЦПК України судом проводиться заочний розгляд справи у порядку спрощеного провадження
З матеріалів справи видно, що 29 грудня 2013року помер ОСОБА_3 (свідоцтво про смерть серії І-ФП № 189221 видане виконавчим комітетом Гурївської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області 09.01.2014року).
За життя ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу укладеного та зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «РІКО-Альянс» за №2-135 від 06.06.2000року купив ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Гурївка, вул. Червоноармійська, 5, і складається із самого житлового будинку А-1 загальною площею 48,8кв.м., житловою площею 34,7кв.м.; літньої кухні Б-1; сараю В-1; сараю Г-1; огорожі №№1-2; споруди №3, за 3000грн., що підтверджується оригіналом цього договору. Сторони договору купівлі-продажу виконали всі умови договору.
Після укладення вказаного договору купівлі-продажу 06.06.2000року ОСОБА_3 зареєстрував своє право власності на спірний будинок у Вознесенському Бюро технічної інвентаризації, що підтверджується реєстраційним посвідченням №352 від 06.06.2000року.
За життя ОСОБА_3 неодноразово звертався до ОСОБА_2 із проханням оформити вищевказаний договір нотаріально, але остання відмовлявся посилаючись на небажання займатися справами будинку який вона вже продала.
Згідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст.655ЦК України обовязки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується дослідженими у судовому засіданні доказами.
Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним.
Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Оскільки позивач є єдиним спадкоємцем і прийняла спадщину після смерті чоловіка (що підтверджується матеріалами спадкової справи відкритої після смерті ОСОБА_3П.) то позов в частині визнання права власності на житловий будинок також обґрунтований та підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 2, 12, 13, 76, 259, 263, 268, 273, 354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності в порядку спадкування - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений та зареєстрований на Універсальній товарній біржі «РІКО-Альянс» за №2-135 від 06.06.2000року за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 купив житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Гурївка, вул. Червоноармійська, 5, і складається із самого житлового будинку А-1 загальною площею 48,8кв.м., житловою площею 34,7кв.м.; літньої кухні Б-1; сараю В-1; сараю Г-1; огорожі №№1-2; споруди №3, за 3000грн.
Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Гурївка, вул. Червоноармійська, 5, і складається із самого житлового будинку А-1 загальною площею 48,8кв.м., житловою площею 34,7кв.м.; літньої кухні Б-1; сараю В-1; сараю Г-1; огорожі №№1-2; споруди №3.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Головуючий: