АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 627/715/17 Головуючий 1 інстанції Каліберда В.А.
Провадження № 22ц/790/6574/17 Доповідач: Коваленко І.П.
Категорія: договірні
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2017 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Коваленко І.П

суддів Овсяннікової А.І., Сащенко І.С.

при секретарі Дмитренко А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 на рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 10 жовтня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Цукровик-Агро» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А :

У серпні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП «Цукровик - Агро» про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову вказала, що вона є власником земельної ділянки площею 6,6951 га, що розташована на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 20 січня 2014 року вона уклала договір оренди землі з відповідачем строком на десять років.

Вважала, що наявні усі підстави для розірвання договору оренди землі, оскільки відповідач не в повному обсязі та не своєчасно сплачує орендну плату, не переглядає розмір орендної плати, не має проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозмін, це є істотним порушенням договору.

У зв'язку з цим, просила суд розірвати договір оренди землі, укладений між нею та ПП «Цукровик - Агро» 20 січня 2014 року, зареєстрований у ДРПП на нерухоме майно 26 лютого 2014 року. Стягнути з відповідача на її користь судовий збір у розмірі 640 грн.

У судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в його задоволенні.

Рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 10 жовтня 2017 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції з ухваленням нового рішення, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги посилається на незаконність, необґрунтованість рішення, ухваленого з порушенням вимог матеріального та процесуального права, на невідповідність висновків суду фактичним обставинам по справі; вказує, що договором оренди передбачена сплата відповідачем орендної плати до 30 листопада поточного року; разом з тим, орендар систематично порушував умови договору, оскільки плата за користування земельною ділянкою здійснювалася після закінчення зазначеної в договорі дати зі значним затягуванням. Крім того, відповідач так і не виконав проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозмін.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

При цьому колегія суддів виходить з наступного.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що позивач не надав належних та допустимих доказів порушення відповідачем умов договору про оренду землі.

Такі висновки суду першої інстанції колегія суддів вважає правильними.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Обов'язки орендаря визначені у ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», до яких належить: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, реєстраційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Відповідно до ст.ст. 21,22 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, відповідно до державного акут на землю, є власником земельної ділянки площею 6,6951 га на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.10).

20 січня 2014 року сторони уклали договір оренди землі на 10 років, згідно якого ОСОБА_1 передала в строкове платне користування вище вказану земельну ділянку ПП «Цукровик-Агро». Вказаний договір 26 лютого 2014 року зареєстрований в Краснокутському РВ Харківською регіональною філією Центр ДЗК (а.с.15).

05 березня 2014 року актом прийому-передачі об'єкта оренди, земельна ділянка передана відповідачу (а.с.17).

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

У ч. 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до п.п.4.1-4.3 п.4 спірного договору оренди землі орендна плата становить 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік і на дату укладання цього Договору становить 5 333 грн. 00 коп. в рік, у тому числі: в грошовій, натуральній та відробітковій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата сплачується до 30 листопада поточного року.

Згідно п.п. 12.3 п.12 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. «д» ч.2 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Матеріали справи свідчать, що ПП «Цукровик - Агро» не має заборгованості перед ОСОБА_1 щодо орендної плати за землю.

В судовому засіданні суду першої інстанції ОСОБА_1 пояснила, що вона отримувала орендну плату у 2014, 2015, 2016 роках, однак, не в тому розмірі, в якому вона бажала. Пояснила, що інші виплачують більшу по розміру орендну плату, тому вона бажає розірвати договір оренди землі з відповідачем.

Крім того, умови договору оренди землі від 20 січня 2014 року не містять положення щодо розроблення орендарем проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозмін.

Будь-яких доказів істотного порушення відповідачем умов договору оренди землі матеріали справи не містять.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку стосовно того, що підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду законне і обґрунтоване, постановлено з дотриманням вимог матеріального в процесуального права і підстав для його скасування або зміни не вбачається.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

На підставі наведеного та керуючись п.1 ч.1 ст. 374, ст. 375, ст.381,ст. 382, ст..383, ст.384 ЦПК України, колегія суддів,-

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 - залишити без задоволення.

Рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 10 жовтня 2017 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її проголошення.

Касаційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня її проголошення до Верховного Суду.

Повний текст постанови виготовлено 26.12.2017 року.

Головуючий -

Судді