Справа № 138/3350/15-ц
Провадження №:4-с/138/6/17
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2017 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого, судді Цибульського О.Є,

з участю секретаря Політанської Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду скаргу Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» на дії державних виконавців відділу примусового виконання рішень ДВС Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області про необєктивність оцінки визначення вартості майна на яке звертається стягнення, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» звернувся в суд із скаргою, в якій просить визнати необєктивною експертну оцінку вартості майна, зобовязати відділ примусового виконання рішень ДВС ГТУЮ у Вінницькій області провести повторну оцінку щодо визначення ринкової вартості земельної ділянки площею 2,00 га, що знаходиться на території Немійської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, витребувати з ГТУЮ матеріали виконавчого провадження з виконання виконавчого листа № 138/3350/15-ц та зупинити до моменту набуття рішенням законної сили процедуру реалізації арештованого майна.

Свої вимоги мотивує тим, що у провадженні АТ «Ощадбанк» розглянуло звіт про оцінку майна, а саме: земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,00 га., що розташована на території Немійської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, що є приватною власністю ОСОБА_1. Такий звіт про оцінку земельної ділянки виконаний субєктом оціночної діяльності ТОВ «Експертно-консалтинговий центр», в рамках реалізації майна за рішенням суду в рахунок погашення боргу перед АТ «Ощадбанк» за кредитним договором № 719203 від 11.08.2008 року, який станом на 27.11.2015 становить: борг по кредиту 746 276,99 грн; відсотки 332 841,43 грн., пеня 1 079 118,42 грн., 3% річних від простроченої суми боргу 93 301,67 грн., сума інфляційних витрат від простроченої суми заборгованості за кредитом 884 810,26 грн., в межах виконавчого провадження ВП № 52293629, з виконання виконавчого листа № 138/3350/15-ц виданого 04.08.2016 Могилів-Подільським міськрайонним судом Вінницької області. Оціночна вартість земельної ділянки, згідно висновку становить 60 000,00 гривень.

Скаржник вважає, що така вартість земельної ділянки є заниженою, оскільки банком було проведено дослідження (порівняння) ринку подібних земельних ділянок в Могилів-Подільському районі Вінницької області, внаслідок чого було встановлено, що вартість такої земельної ділянки має складати не менше 176 120,00 гривень.

В судове засідання представник скаржника не зявився. Подав до суду клопотання про розгляд скарги без його участі. Просив скаргу задовольнити.

Представник відділу примусового виконання рішень ДВС ГТУЮ у Вінницькій області в судове засідання не зявилась. Подала до суду письмові заперечення в яких просила відмовити у задоволенні скарги, вважає, що така скарга подана безпідставно.

Представник ТОВ «Експертно-консалтинговий центр», та заінтересована особа ОСОБА_1 в судове засідання не зявилися, хоча про день, час та місце розгляду скарги повідомлені належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що скарга підлягає задоволенню частково з наступних підстав:

як слідує з листа № 5602/02.1-25/3 від 13.07.2017 ГТУЮ у Вінницькій області, на примусовому виконанні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області перебуває виконавче провадження № 52293629 з виконання виконавчого листа № 138/3350/15-ц, виданого 04.08.2016 Могилів-Подільським міськрайонним судом Вінницької області про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Державний ощадний банк України» в розмірі 3 136 348,77 грн.

В ході провадження виконавчих дій, державним виконавцем 07.04.2017 винесено постанову про опис та арешт майна боржника.

Згідно висновку ТОВ «Експертно Консалтингового центру» про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 06.07.2017 встановлено, що дійсно оціночна вартість земельної ділянки площею 2,0 га., кадастровий номер :02:000:0186, що розташована на території Немійської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, наданої для ведення особистого селянського господарства, що належить ОСОБА_1, становить 60 000,00 грн. (а.с.202,203).

Відповідно до ч.5 ст.57 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам не пізніше наступного робочого дня після дня визначення вартості чи отримання звіту про оцінку. У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки майна, вони мають право оскаржити їх у судовому порядку в 10-денний трок з дня отримання відповідного повідомлення.

Відповідно до абз.1 ч.1. ст. 385 ЦПК України скаргу може бути подано до суду у десятиденний строк з дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення її прав чи свобод.

Згідно з ст. 31 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» оцінювачі та суб'єкти оціночної діяльності зобов'язані, зокрема, забезпечувати об'єктивність оцінки майна, повідомляти замовника про неможливість проведення об'єктивної оцінки у зв'язку з виникненням обставин, які цьому перешкоджають.

Як зазначалось вище, вартість арештованого майна земельної ділянки площею 2,00 га, що що розташована на території Немійської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, згідно висновку оцінювача ТОВ «Експертно Консалтингового центру», станом на 06.07.2017 року, складає 60 000,00 гривень.

Разом з тим, скаржником надано суду витяги з обяв про продаж земельних ділянок, подібних до земельної ділянки, що було обєктом проведення оцінки землі, які розташовані на території Могилів-Подільського району. Так, з вказаних витягів слідує, що приблизна вартість такої земельної ділянки становить не менше 176 120,00 гривень.

Наявність значної розбіжності оцінок свідчить про необєктивність експертної оцінки, яка була проведена експертом, залученим державним виконавцем.

Щодо вимоги про зобовязання відділу примусового виконання судових рішень ДВС ГТУЮ у Вінницькій області провести повторну оцінку щодо визначення ринкової вартості земельної ділянки площею 2,00 га, що розташована на території Немійської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, та належить ОСОБА_1, суд вважає, що така задоволенню не підлягає, оскільки у відповідності до ч. 6 ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження» звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні є дійсним протягом шести місяців з дня його підписання субєктом оціночної діяльності - субєктом господарювання. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно.

Крім того, згідно п. 7 розяснень Постанови Пленуму Верховного суду України № 14 від 26.12.2003 «Про практику розгляду судами скарг на рішення, дії або бездіяльність органів і посадових осіб державної виконавчої служби та звернень учасників виконавчого провадження, у разі визнання неправомірними рішення, дій або бездіяльності державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби суд зобов'язує їх усунути допущені порушення або іншим шляхом поновлює порушені права чи свободи заявника. При цьому суд не вправі зобов'язувати зазначених осіб до вчинення тих дій, які згідно із Законом N 606-XIV ( 606-14 ) можуть здійснюватися тільки державним виконавцем або відповідною посадовою особою державної виконавчої служби.

Щодо зупинення процедури реалізації арештованого майна, суд зазначає таке.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про виконавче провадження», виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 34 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено обовязок виконавця зупинити вчинення виконавчих дій у разі зупинення судом реалізації арештованого майна у разі відсутності іншого майна боржника, на яке може бути звернено стягнення.

Згідно з ч. 5 ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження», оскарження в судовому порядку результатів визначення вартості чи оцінки майна не зупиняє передачі майна на реалізацію, крім випадків зупинення передачі майна на реалізацію судом.

Таким чином, зважаючи на необєктивність експертної оцінки вартості земельної ділянки площею 2,00 га, що розташована на території Немійської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, суд вважає за необхідне зупинити процедуру реалізації арештованого майна до моменту набрання даним судовим рішення законної сили.

Керуючись ст. 386, 387, 388 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Скаргу задовольнити частково.

Визнати необєктивною грошову оцінку вартості майна земельної ділянки площею 2,00 га, що розташована на території Немійської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області та належить ОСОБА_1, згідно висновку оцінювача ТОВ «Експертно Консалтингового центру» станом на 06.07.2017 року у розмірі 60000,00 гривень.

Зупинити реалізацію арештованого майна предмета іпотеки шляхом проведення електронних торгів земельної ділянки площею 2,00 га, що розташована на території Немійської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області та належить ОСОБА_1, до набрання ухвалою суду законної сили.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Копії ухвали направити у Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області для виконання.

У решті вимог за скаргою відмовити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до апеляційного суду Вінницької області через Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області протягом п'яти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя :