Гайворонський районний суд Кіровоградської області
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.12.2017 року Гайворонський районний суду Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Сліпенко Р.Ю., при секретарі -Зеленко О.І. з участю представника позивача адвоката Волощук В.В.

представника відповідача Величко К.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гайвороні позовну заяву ОСОБА_3 до ТОВ «Агро-ритм» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В:

До Гайворонського районного суду звернулась ОСОБА_3 з позовом до ТОВ «Агро-ритм» в якому просить, розірвати два договора оренди земельних ділянок.

Позов мотивовано тим, що в позивачки на праві власності є дві земельні ділянки: кадастровий номер НОМЕР_2, площею 1,7001 га, (державний акт серія НОМЕР_1), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області та кадастровий номер НОМЕР_3, площею 3,09 га, свідоцтво про право на спадщину за заповітом, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Дані обставини підтверджуються копією державного акту та довідкою Жакчицької сільської ради. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3, площею 3,09 га..

25.12.2014 року між позивачкою та TOB «Агро-ритм» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, площею 1,7001 га, (державний акт серія НОМЕР_1), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким позивачка як «Орендодавець» передала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, а «Орендар», Відповідач прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Вказаний договір зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №18323131 від 25.12.2014 року.

25.12.2014 року між позивачкою та TOB «Агро-ритм» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3, площею 3,09 га (державний акт серія НОМЕР_4), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким позивачка як «Орендодавець» передала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, а відповідач прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Даний договір зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №18323131 від 25.12.2014 року.

Відповідно до договор було визначено строк дії зазначеного договору терміном на 49 років.

Позивачка зазначає, що з часу використання TOB «Агро-ритм» вищезазначених земельних ділянок, орендар систематично не сплачує її, як орендодавцю орендну плату за користування належними їй на праві власності вказаних земельних ділянок, чим порушує істотні умови договорів укладених між позивачкою та TOB «Агро-ритм», та позбавляє позивачку отримувати прибуток від земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Відповідач жодного разу і ніяким чином не повідомляв її про можливість отримати орендну плату.

Оскільки, з часу укладення договору оренди, відповідач орендну плату не сплачував, чим порушив право позивача, то у останнього виникло право на звернення до суду із позовом про розірвання договорів.

Позивачка в судовому засіданні пояснила, що вона з відповідачем уклали договора оренди земельних ділянок, при заключенні договорів вона отримала благодійну допомогу в розмірі 38 тисяч гривень, також пояснила що їй двічі виплачувалась орендна плата в 2014 та в 2015 роках, за договором вона отримувала орендну плату в повному обсязі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить розірвати договора оренди укладені поміж позивачкою та відповідачем мотивуючи тим, що відповідач не сплачував орендну плату позивачеві за період з 2014 року по 2017 рік, так як кошти по договору надавалися до вступу договору в законни силу, тобто до державної реєстрації, а тому їх неможна вважати орендною платою.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та просить відмовити в його задоволенні, оскільки TOB «Агро-ритм» позивачкі виплатив в повному обсязі, що підтверджується видатковими касовими ордерами наданими в судовому засіданні як підтвердження, тому вважає що позов задоволенню не підлягає так як відповідач договора оренди виконує в повному обсязі.

Вислухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов задоволенню не підлягає. Судом встановлені слідуючи обставини та відповідні їм правовідносини. В своїй позовній заяві ОСОБА_3 просить суд розірвати Договір оренди землі від 25.12.2014 р., укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-ритм» щодо оренди земельної ділянки площею 1,7001 га, кадастровий номер НОМЕР_2 (державний акт серія НОМЕР_1), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №1387991 від 19.06.2014 р. та Договір оренди землі від 25.12.2014 р., укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-ритм» щодо оренди земельної ділянки площею 3,09 га, кадастровий номер НОМЕР_3 (державний акт серія НОМЕР_4), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №18323131 від 25.12.2014 р. (далі-Договори оренди землі від 25.12.2014 р.).

Строк дії Договорів оренди землі від 25.12.2014 р. становить 49 років.

Підставою для звернення до суду послугувало, порушення Відповідачем на думку позивача істотних умов Договорів оренди землі від 25.12.2014 р., а саме, систематична несплата TOB «Агро-ритм» орендної плати за користування земельними ділянками, що належать ОСОБА_3 на праві власності, що позбавляє її отримувати прибуток.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше; сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст.. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно; до Податкового кодексу України.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 629 ЦК України зазначає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно ч. 2 ст. 631 ЦК України Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Відповідно до ч. З ст. 640 ЦК України передбачено, що договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

В п. І. ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно зі ст. 141 ЗК України Підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальна підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або спор; які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охоронювани культурної спадщини.

Таким чином, суд вважає, що у даному випадку Відповідач являється правомірним орендарем згідно договіру оренди землі від 25.12.2014 р., укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-ритм» щодо оренди земельної ділянки площею 1,7001 га, кадастровий номер НОМЕР_2 (державний акт серія НОМЕР_1), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №1387991 від 19.06.2014 р. та договору оренди землі від 25.12.2014 р., укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-ритм» щодо оренди земельної ділянки площею 3,09 га, кадастровий номер НОМЕР_3 (державний акт серія НОМЕР_4), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, укладеного на 49 років, термін дії яких не сплинув. Договіра зареєстровані у встановленому законом порядку. Суд вважає, що сторони уклали договора оренди згідно яких позивачка отримувала орендну плату навіть в більшому обсязі ніж було передбачено договором . Посилання адвоката на те що гроші виплатили раніше та як авансовий платіж, не може бути підставою для розірвання договору оренди оскільки чинним законодавством передбачено авансові платежі, отримання яких підтверджується оригіналами видаткових касових ордерів де присутні її підписи. Також, посилання на те, що в 2017 році позивачці не виплачено орендну плату не може бути підставою для розірвання договорів оренди оскільки календарний рік на даний час не закінчився, також договором непередбачено додаткові виплати. Крім того в судовому засіданні встановлено, що позивачкою отримала благодійну допомогу в розмірі 38 тисяч гривень що не заперечується позивачкою, дана обставина логічно не узгоджується з твердженням позивачки, що їй на протязі тривалого часу не виплачується орендна плата і ця обставина трактується на користь позиції відповідача, тому заявлена позивачем позовна вимога, є необґрунтованою та задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст.. 526, 530, 626 ЦК України, ст..ст. 93,96,125, 141 Земельного кодексу України , ст.ст. 21, 24 закону України « Про оренду землі» ст. ст.128, 212, 214-215 ЦПК України ,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_3 до ТОВ «Агро-ритм» про розірвання договорів оренди земельних ділянок відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня винесення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Р. Ю. Сліпенко

Дата документу 12.12.2017