АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/4177/17 Справа № 172/1304/16-ц Головуючий у 1 й інстанції - Порох К. Г. Доповідач - Бараннік О.П.
14 вересня 2017 року Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
2017 рік вересень 14 дня Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :
головуючого - Бараннік О.П.,
суддів - Пономарь З.М., Посунся Н.Є.,
при секретарі - Попазовій Н.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Агрофірма «Віктор» на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 27 березня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Агрофірма «Віктор» про визнання договору оренди землі недійсним, -
В С Т А Н О В И Л А :
У грудні ОСОБА_2, діюча через свого представника за нотаріально оформленою довіреністю від 21.11.2016 року ОСОБА_3, звернулася до суду з позовною заявою до Фермерського господарства «Агрофірма «Віктор» про визнання договору оренди землі недійсним, посилаючись на те, що на підставі Державного акта серії НОМЕР_1, вона має у своїй власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,269 га, кадастровий номер НОМЕР_2.
15 грудня 2006 року між нею та Фермерським господарством «Агрофірма «Віктор» укладено договір оренди землі строком на 5 років, який зареєстровано у Васильківському відділі Дніпропетровської області філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 03 вересня 2007 року.
14 листопада 2011 року до вказаного договору між сторонами укладено додаткову угоду оренди належної позивачці земельної ділянки строком на 10 років, тобто до 03 вересня 2017 року, починаючи з дати державної реєстрації договору, що передбачено пунктом 2.1 договору.
В послідуючому, 26 вересня 2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області прийнято рішення про державну реєстрацію іншого договору оренди землі від 13 серпня 2016 року строком до 31.12.2023 року, з яким вона не погоджується та у зв'язку з чим вимушена була звернутись з даним позовом до суду, оскільки вказаний договір особисто не підписувала і волевиявлення на підписання якого не мала.
Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 27 березня 2017 року договір оренди землі площею 5,269 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Агрофірма «Віктор» 13 серпня 2016 року - визнано недійсним.

В апеляційній скарзі Фермерське господарство «Агрофірма «Віктор», посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду, просило його скасувати і ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним відмовити в повному обсязі.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області вважає, що апеляційна скарга Фермерського господарства «Агрофірма «Віктор» підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції - скасуванню з ухваленням по справі нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, виходячи з наступного.

Визнаючи, укладений між сторонами договір оренди землі № б/н від 13 серпня 2016 року недійсним, суд першої інстанції виходив з того, що при його укладанні волевиявлення позивачки, з врахуванням її похилого віку, стану здоров'я, не був вільним та не відповідав її внутрішній волі.

Однак, з таким висновком суду повністю погодитись не можливо, оскільки він зроблений поверхово, без належного з'ясування дійсних причин та зібраних доказів по справі, з матеріалів якої вбачається, що спірний договір був підписаний в присутності позивачки її сином ОСОБА_3, оскільки сама ОСОБА_2 за станом свого здоров'я та віку самостійно підписати даний договір не могла.

Таким чином, з огляду на викладене, а також на те, що позов про визнання укладеного між сторонами договору недійсним пред'явлений саме з підстав його не підписання позивачкою, але у її присутності, і за частиною 4 статті 207 ЦК України, якщо фізична особа у зв'язку з хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа, що судом першої інстанції не було прийнято до уваги, то за викладених обставин, на думку судової колегії, рішення суду першої інстанції не може залишатися в силі і підлягає скасуванню, з ухваленням по справі нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 щодо визнання договору оренди землі недійсним з підстав, передбачених статтями 203, 204, 207, 208, 215 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, п.п. 1, 3 ст. 309, ст.ст. 313 - 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Агрофірма «Віктор» задовольнити.

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 27 березня 2017 року скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Агрофірма «Віктор» про визнання договору оренди землі недійсним - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, але на нього може бути принесена касаційна скарга протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий :

Судді :