Справа № 581/834/17
Провадження № 2/581/293/17
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

26 грудня 2017 року селище ОСОБА_1

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В.,

з участю секретаря Самілик Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Панасівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, третя особа: Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області,

про визнання права власності на самочинне будівництво,

в с т а н о в и в :

13 листопада 2017 року ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом.

Вказує, що 02 серпня 1994 року йому було виділено земельну ділянку у с. Столяреве, для будівництва житлового будинку та господарських приміщень, площею 0,25 га. У 1994 році був виготовлений та затверджений будівельний паспорт. 06 травня 2009 року на його імя видано державний акт на право власності на вказану земельну ділянку. Після завершення будівництва житлового будинку з господарськими будівлями, 11 серпня 2017 року виготовив технічний паспорт на житловий будинок.

У серпні 2017 ОСОБА_2 звернувся до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області із заявою про прийняття в експлуатацію збудованого житла з господарськими спорудами. Однак, 25 вересня 2017 року отримав відмову в прийнятті в експлуатацію вказаних обєктів самочинного будівництва. Вказує, що під час будівництва не були істотно порушені будівельні норми, збудованим житлом та господарськими спорудами не порушуються прав третіх осіб.

Просить визнати за ним право власності на самочинно збудовані: житловий будинок літ.«А-І», із ганком літ. «кр», літню кухню літ. «Б», веранду літ.«б», сараю літ.«В», навісу літ. «Г», сараю літ. «Д», гаражу літ. «Е», сараю літ.«Ж», сараю літ.«З», погребу «п/г», вбиральні «У», що знаходяться по вул.Прогрес,6-А у с.Столяреве Липоводолинського району Сумської області.

Позивач ОСОБА_2, представники відповідача та третьої особи в судове засідання не зявилися, про час та місце судового розгляду повідомлені належним чином, від позивача мається заява про підтриання позовних вимог, від сільської ради - заява про фактичне визнання позову, також просять справу розглядати без їх присутності.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що рішенням Панасівської сільської Ради народних депутатів Липоводолинського району Сумської області від 2 серпня 1994 року за №159, ОСОБА_2 зараховано новозабудівником Панасівської сільської та йому виділено земельну ділянку для будівництва житлового будинку і господарських приміщень в с.Столяреве, площею 0,25 га (а.с.12).

У 1994 році ОСОБА_2 отримав будівельний паспорт індивідуального забудовника по вул. Прогрес у с.Столяреве Липоводолинського району Сумської області. Відповідно до якого на підставі акту відведеня земельної ділянки від 22 серпня 1994 року №48 та експлікації, заплановано будівництво житлового будинку, веранди, гаражу, господарських приміщень, літньої кухні та погребу (а.с.11).

06 травня 2009 року ОСОБА_2 на підставі рішення Панасівської сільської ради від 30 вересня 2004 року, отримав державний акт на право приватної власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1104 га, що розташована по вул. Прогрес у с.Столяреве Панасівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с.9).

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за №108981199 від 26 грудня 2017 року, право вланості на будинок №6-А по вул. Прогрес у с.Столяреве Липоводолинського району ні за ким не зареєстроване.

Відповідно до виготовленого 11 серпня 2017 року технічного паспорту, домоволодіння по вул.Прогрес,6 А у с.Столярове Липоводолинського району Сумської області складається із житлового будинку літ.«А-І» (2002 року побудови), загальною площею 57,8 кв.м, житловою площею 29,4 кв.м, із ганком літ.«кр» (2002 року побудови), літньої кухні літ.«Б» (1994 року побудови), з верандою літ.«б» (1994 року побудови), сараю літ.«В» (1994 року побудови), навісу літ.«Г» (1994 року побудови), сараю літ.«Д» (2004 року побудови), гаражу літ. «Е» (2004 року побудови), сараю літ.«Ж» (2005 року побудови), сараю літ.«З» (2004 року побудови), погребу літ. «п/г» (2002 року побудови), вбиральні «У» (2002 року побудови) (а.с.20-25). Відповідно до висновку ПП «Бюро аспект» від 30 жовтня 2017 року, вартість вказаного будинку з господарськими спорудами становить 28170 грн.

25 вересня 2017 року Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області на заяву ОСОБА_2 надано відповідь про те, що на даний час в управління відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинного будівництва за вказаною адресою.

Відповідно до експертного висновку будівельно-технічного дослідження від 12 грудня 2017 року №1066, не здані в експлуатацію приміщення житлового будинку літ. «А-І», ганку літ.«кр», літньої кухні літ. «Б», веранди літ. «б», сараю літ. «В», навісу літ. «Г», сараю літ. «Д», гаражу літ. «Е», сараю літ. «Ж», сараю літ. «З», погрібу літ. «п/г», вбиральню літ. «У», колодязю № 14, огорожі №1-3, що знаходиться по вул.Прогрес, 6-А у с.Столяреве Липоводолинського району Сумської області, відповідають державним будівельним нормам та придатні до подальшої експлуатації.

Відповідно до ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно з п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта.

Технічне обстеження проводиться субєктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України «Про архітектурну діяльність» одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат (далі - виконавці).

Тому, право власності на самочинне будівництво може бути визнане за його власником, зокрема і за умов доведення можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, визнання відповідачем, предявленого позову, що не суперечить закону, а також те, що позивач є власником земельної ділянки, з цільовим призначенням для будівництва житлового будинку та господарських споруд, на якій ним побудовано житловий будинок з господарськими спорудами, самочинні побудови яких дають можливість їх надійної та безпечної експлуатації за результатими їх технічного обстеження, не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудовані: житловий будинок літ. «А-І», загальною площею 57,8 кв.м, житловою площею 29,4 кв.м, із ганком літ. «кр», літню кухню літ. «Б», веранду літ. «б», сарай літ. «В», навіс літ. «Г», сарай літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З», погріб літ. «п/г», вбиральню «У», що знаходяться по вул.Прогрес, 6-А у с.Столяреве Липоводолинського району Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Сумської області через Липоводолинський районний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Д. В. Сізов