Справа № 307/2245/17
Провадження № 2-о/307/66/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2017 року м. Тячів

Тячівським районним судом Закарпатської області в складі головуючого Чопик В.В., при секретарі Олексій Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тячів цивільну справу за заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 де заінтересовані особи ЗАТ «Тересвянський ДОК», Тересвянська селищна рада про встановлення факту, що має юридичне значення.

В С Т А Н О В И В:

Заявники звернулися в суд із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 22.12.2003р., укладеного між Закритим акціонерним товариством «Тересвянський ДОК» з однієї сторони, та ними, з іншої сторони, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №6698, вони придбали кожен у рівній частці майновий комплекс, що знаходиться в смт. Тересва, вул. Ватутіна, 57 «а» Тячівського району Закарпатської області.

Їх право власності на майновий комплекс, що знаходиться в смт. Тересва, вул.. Ватутіна, 57 «а» Тячівського району Закарпатської області, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується відповідним витягом №73801097 від 24.11.2016р.

Зазначений майновий комплекс знаходиться на земельній ділянці площею 2,65 га, яка перебувала у постійному користуванні продавця за договором купівлі-продажу від 22.12.2003 р. ЗАТ «Тересвянський ДОК» на підставі державного акту на право постійного користування землею І-ЗК №000206, виданого Тересвянською селищною радою, з яких 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га підсобне господарство.

Вказані обставини стверджуються державним актом на право постійного користування землею І-ЗК №000206, виданим Тересвянською селищною радою 15.08.1996р., архівним витягом з рішення 19-ої сесії 21-го скликання Тересвянської селищної ради від 02.04.1994р., що послужило підставою для видачі зазначеного державного акту, та листом управління Держгеокадастру у Тячівському районі від 12.09.2016р.

Стверджують, що після укладення договору купівлі-продажу від 22.12.2003р. №6698 та відчуження майнового комплексу і припинення права постійного користування землею ЗАТ «Тересвянський ДОК», земельна ділянка площею 2,65 га по вул. Ватутіна, №57 «а» перебуває у правомірному їх користуванні, згідно з площею та розмірами, що належали попередньому землекористувачу, та використовується ними за цільовим призначенням, а саме - 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га для ведення підсобного господарства.

Однак, при викладенні тексту договору купівлі-продажу від 22.12.2003 р. між Закритим акціонерним товариством «Тересвянський ДОК» та ними, було допущено технічну помилку. А саме, у першому реченні пункту 1 договору купівлі-продажу від 22.12.2003р. було зазначено наступне: «ПРОДАВЕЦЬ продав, а ПОКУПЦІ купили (кожен у рівній частці) майновий комплекс, що знаходиться в смт. Тересва по вул. Ватутіна, №57, Тячівського району Закарпатської області, розташований на земельній ділянці площею 2,06 га, згідно державного акту на право постійного користування землею серії І-ЗК №000206, виданого Тересвянською селищною радою народних депутатів 12 червня 1996 року відповідно до рішення вказаної Ради від 02 квітня 1994 року».

Тобто, у зазначеній умові договору купівлі-продажу від 22.12.2003р. неправильно зазначено, що придбаний позивачами майновий комплекс знаходиться на земельній ділянці площею 2,06 га, в той час як насправді площа земельної ділянки, на якій знаходиться майновий комплекс, складає 2,65 га. Відповідно державного акту на право постійного користування землею І-ЗК №000206, виданого Тересвянською селищною радою 12.06.1996 р. на імя продавця за договором купівлі-продажу від 22.12.2003 р. ЗАТ «Тересвянський ДОК» у постійне користування товариству було передано земельну ділянку площею 2,65 га, з яких 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га підсобне господарство.

Відповідно до рішення 19-ої сесії 21-го скликання Тересвянської селищної ради від 02.04.1994р., на підставі якого було видано зазначений державний акт, за АТ «Тересвянський ДОК» було закріплено земельну ділянку площею 2,65 га під: зону відпочинку «Рибник» 0,59 га, підсобне господарство 2,06 га у постійне користування.

Стверджують, що згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 03.02.2004 р., у звязку з укладенням договору купівлі-продажу майнового комплексу від 22.12.2003 р. їм було передано земельну ділянку площею 2,65 га, з яких 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га підсобне господарство.

Також стверджують, що згідно листа ЗАТ «Тересвянський ДОК» від 05.12.2006р. № 342 у звязку з укладенням між ЗАТ «Тересвянський ДОК» та ними договору купівлі-продажу майнового комплексу від 22.12.2003р. та на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 03 лютого 2004 року, земельна ділянка площею 2,65 га, цільове призначення якої 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га ведення підсобного господарства, розташована у смт. Тересва, вул. Ватутіна, №57 (урочище «Рибник») Тячівського району Закарпатської області, яка перебувала у постійному користуванні ЗАТ «Тересвянський ДОК» згідно державного акту на право постійного користування землею І-ЗК №000206 від 15.08.1996р., фактично передана ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Земельна ділянка на балансі ЗАТ «Тересвянський ДОК» не обліковується, претензій чи вимог до них з приводу користування земельною ділянкою площею 2,65 га, розташованою у смт. Тересва, вул. Ватутіна, №57 (урочище «Рибник») Тячівського району, ЗАТ «Тересвянський ДОК» не має.

На сьогоднішній день внести зміни до пункту 1 договору купівлі-продажу майнового комплексу від 22.12.2003 р. за взаємною згодою обох сторін не представляється можливим, оскільки договір є фактично і повністю виконаним сторонами, а саме майновий комплекс переданий покупцям, продавцю за нього сплачена обумовлена сторонами грошова сума, право користування земельною ділянкою площею 2,65 га було припинено згідно з законом у звязку з відчуженням майна, розташованого на земельній ділянці.

Від встановлення факту, зазначеного у даній заяві, залежить виникнення їх майнових прав на користування земельною ділянкою дійсної площі 2,65 га, на якій розташований придбаний ними майновий комплекс, саме згідно з цільовим призначенням, на умовах якого земельна ділянка використовувалася попереднім землекористувачем - 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га підсобне господарство.

Тому просять встановити факт, що має юридичне значення, згідно якого придбаний ними, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу від 22.12.2003р., укладеного між Закритим акціонерним товариством «Тересвянський ДОК» та ними, ОСОБА_1, ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №6698, майновий комплекс, що знаходиться в смт. Тересва по вул. Ватутіна, №57, Тячівського району Закарпатської області, розташований на земельній ділянці площею 2,65 га, з яких - 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га підсобне господарство.

Представник заявників в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій просить справу розглянути у його відсутності, заявлені вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник заінтересованої особи ЗАТ «Тересвянський ДОК» в судове засідання не зявився, причини своєї неявки суду не повідомив, а тому суд на підставі ст.. 169 ЦПК України справу розглянув у його відсутності.

Представник заінтересованої особи Тересвянська селищна рада в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій просить суд справу розглянути у їх відсутності, проти заявлених вимог не заперечують, а тому суд на підставі ст.. 169 ЦПК України справу розглянув у його відсутності.

У звязку з неявкою сторін, на підставі ст. 197 ч. 2 ЦПК України, фіксація судового засідання технічними засобами не проводилась.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заяву слід задовольнити з слідкуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 22.12.2003р., укладеного між Закритим акціонерним товариством «Тересвянський ДОК» з однієї сторони, та позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2, з іншої сторони, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №6698, позивачі придбали кожен у рівній частці майновий комплекс, що знаходиться в смт. Тересва, вул. Ватутіна, 57 «а» Тячівського району Закарпатської області.

Право власності позивачів на майновий комплекс, що знаходиться в смт. Тересва, вул.. Ватутіна, 57 «а» Тячівського району Закарпатської області, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується відповідним витягом №73801097 від 24.11.2016 р.

Зазначений майновий комплекс знаходиться на земельній ділянці площею 2,65 га, яка перебувала у постійному користуванні продавця за договором купівлі-продажу від 22.12.2003р. ЗАТ «Тересвянський ДОК» на підставі державного акту на право постійного користування землею І-ЗК №000206, виданого Тересвянською селищною радою, з яких 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га підсобне господарство.

Вказані обставини стверджуються державним актом на право постійного користування землею І-ЗК №000206, виданим Тересвянською селищною радою 15.08.1996р., архівним витягом з рішення 19-ої сесії 21-го скликання Тересвянської селищної ради від 02.04.1994р., що послужило підставою для видачі зазначеного державного акту, та листом управління Держгеокадастру у Тячівському районі від 12.09.2016р.

Після укладення договору купівлі-продажу від 22.12.2003р. №6698 та відчуження майнового комплексу і припинення права постійного користування землею ЗАТ «Тересвянський ДОК», земельна ділянка площею 2,65 га по вул. Ватутіна, №57 «а» перебуває у користуванні заявників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 згідно з площею та розмірами, що належали попередньому землекористувачу, та використовується ними за цільовим призначенням, а саме - 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га для ведення підсобного господарства, однак право власності на не неї не оформлено в тому числі і із-за того, що при викладенні тексту договору купівлі-продажу від 22.12.2003р. між Закритим акціонерним товариством «Тересвянський ДОК» та заяникамси ОСОБА_1 та ОСОБА_2, було допущено технічну помилку, а саме, у першому реченні пункту 1 договору купівлі-продажу від 22.12.2003р. зазначено: «ПРОДАВЕЦЬ продав, а ПОКУПЦІ купили (кожен у рівній частці) майновий комплекс, що знаходиться в смт. Тересва по вул. Ватутіна, №57, Тячівського району Закарпатської області, розташований на земельній ділянці площею 2,06 га, згідно державного акту на право постійного користування землею серії І-ЗК №000206, виданого Тересвянською селищною радою народних депутатів 12 червня 1996 року відповідно до рішення вказаної Ради від 02 квітня 1994 року».

Як встановлено судом у договорі купівлі-продажу від 22.12.2003р. помилково зазначено, що придбаний позивачами майновий комплекс знаходиться на земельній ділянці площею 2,06 га, в той час як насправді площа земельної ділянки, на якій знаходиться майновий комплекс, складає 2,65 га , і це підтверджено наступним.

Відповідно державного акту на право постійного користування землею І-ЗК №000206, виданого Тересвянською селищною радою 12.06.1996р. на імя продавця за договором купівлі-продажу від 22.12.2003р. ЗАТ «Тересвянський ДОК» у постійне користування товариству було передано земельну ділянку площею 2,65 га, з яких 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га підсобне господарство.

Відповідно до рішення 19-ої сесії 21-го скликання Тересвянської селищної ради від 02.04.1994р., на підставі якого було видано зазначений державний акт, за АТ «Тересвянський ДОК» було закріплено земельну ділянку площею 2,65 га під: зону відпочинку «Рибник» 0,59 га, підсобне господарство 2,06 га у постійне користування.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 03.02.2004р., у звязку з укладенням договору купівлі-продажу майнового комплексу від 22.12.2003р. позивачам було передано земельну ділянку площею 2,65 га, з яких 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га підсобне господарство.

Згідно листа ЗАТ «Тересвянський ДОК» від 05.12.2006р. №342 у звязку з укладенням між ЗАТ «Тересвянський ДОК» та ОСОБА_1, ОСОБА_2 договору купівлі-продажу майнового комплексу від 22.12.2003р. та на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 03 лютого 2004 року, земельна ділянка площею 2,65 га, цільове призначення якої 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га ведення підсобного господарства, розташована у смт. Тересва, вул. Ватутіна, №57 (урочище «Рибник») Тячівського району Закарпатської області, яка перебувала у постійному користуванні ЗАТ «Тересвянський ДОК» згідно державного акту на право постійного користування землею І-ЗК №000206 від 15.08.1996р., фактично передана ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Земельна ділянка на балансі ЗАТ «Тересвянський ДОК» не обліковується. Претензій чи вимог до ОСОБА_1, ОСОБА_2 з приводу користування земельною ділянкою площею 2,65 га, розташованою у смт. Тересва, вул. Ватутіна, №57 (урочище «Рибник») Тячівського району, ЗАТ «Тересвянський ДОК» не має.

Як встановлено в судом на сьогоднішній день внести зміни до пункту 1 договору купівлі-продажу майнового комплексу від 22.12.2003р. за взаємною згодою обох сторін не представляється можливим, оскільки договір є фактично і повністю виконаним сторонами, а саме майновий комплекс переданий покупцям, продавцю за нього сплачена обумовлена сторонами грошова сума, право користування земельною ділянкою площею 2,65 га було припинено згідно з законом у звязку з відчуженням майна, розташованого на земельній ділянці.

За приписами ч.1 ст.234 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

У судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, не визначені п.1-9 ч.1 статті 256 ЦПК України, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до п.1 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 5 від 31.03.1995р. «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення», встановлення фактів, що мають юридичне значення» в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян, чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; встановлення факту не пов'язується з наступним вирішенням спору про право.

Від встановлення даного залежить виникнення майнових прав заявників на користування земельною ділянкою дійсної площі 2,65 га, на якій розташований придбаний ними майновий комплекс, саме згідно з цільовим призначенням, на умовах якого земельна ділянка використовувалася попереднім землекористувачем - 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га підсобне господарство.

Беручи до уваги вище наведене, суд вважає, що позов слід задовольнити, встановити факт, що має юридичне значення, згідно якого придбаний ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 22.12.2003р., укладеного між Закритим акціонерним товариством «Тересвянський ДОК» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №6698, майновий комплекс, що знаходиться в смт. Тересва по вул. Ватутіна, №57, Тячівського району Закарпатської області, розташований на земельній ділянці площею 2,65 га, з яких - 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га підсобне господарство.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 256-259 ЦПК України.

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Встановити факт, що має юридичне значення, згідно якого придбаний ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 22.12.2003р., укладеного між Закритим акціонерним товариством «Тересвянський ДОК» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №6698, майновий комплекс, що знаходиться в смт. Тересва по вул. Ватутіна, №57, Тячівського району Закарпатської області, розташований на земельній ділянці площею 2,65 га, з яких - 0,59 га зона відпочинку, 2,06 га підсобне господарство.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: В.В.Чопик.