Справа № 685/635/17
Провадження № 2/685/196/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 грудня 2017 року смт Теофіполь

Теофіпольський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого Бурлак Г.І.

з участю секретаря Ковальчука О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Теофіполь

справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» до ОСОБА_1, селянського (фермерського) господарства «Кузьминці», державного реєстратора виконавчого комітету Олешинської сільської ради ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та визнання недійсною угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) та скасування її державної реєстрації

встановив:

позивач звернувся в суд із позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та визнання недійсної угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) та скасування її державної реєстрації.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та пояснила, що 19.02.2016 року між ОСОБА_3 та позивачем був укладений договір оренди землі загальною площею 3,0827 га кадастровий номер :04:006:0165 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Поляхівської сільської ради строком на 7 років. Цей договір оренди землі пройшов відповідну державну реєстрацію та був зареєстрований у реєстраційній службі Теофіпольського районного управління юстиції Хмельницької області 01.03.2016 року за номером 13504270 і є чинний по даний час. 01.06.2016 року між ОСОБА_3 та позивачем за взаємною згодою сторін була укладена Додаткова угода до договору оренди землі від 19.02.2016 року, згідно якої визначено порядок та умови припинення договору оренди землі. Додаткова угода до договору оренди землі зареєстрована державним реєстратором Комунального підприємства «Городоцьке БТІ» ОСОБА_4 11.10.2016 року індексний номер 31806694. Жодних претензій зі сторони ОСОБА_3 щодо оренди землі до позивача не надходило. Не розірвавши вище вказаний договір оренди землі, ОСОБА_3 17.10.2016 року уклала з СФГ «Кульминці» ще один договір оренди цієї ж земельної ділянки загальною площею 3,0827 га кадастровий номер :04:006:0165, який зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Олешинської сільської ради ОСОБА_2 за №16913113 від 17.10.2016 року. Своїми діями відповідачі позбавили позивача законного права користування земельною ділянкою на умовах договору оренди землі від 19.02.2016 року. Крім того, позивачу стало відомо, що 17.10.2016 року нібито між позивачем та ОСОБА_3 було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), яку було зареєстровано 17.10.2016 року державним реєстратором Олешинської сільради ОСОБА_2 індексний номер рішення №31878264. Вказану угоду не укладала та не підписувала уповноважена особа ТзОВ «Україна 2001» і не надавалися повноваження на вчинення таких дій іншим особам. На підставі викладеного вважає договір оренди земельної ділянки, укладений між відповідачами 17.10.2016 року недійсним, а його державна реєстрація підлягає скасуванню. Крім того, вважає недійсною угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 17.10.2016 року укладену між позивачем та ОСОБА_3, а її державна реєстрація підлягає скасуванню. Просила позовні вимоги задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнала та пояснила, що нею, як державним реєстратором Олешинської сільради відповідно до чинного законодавства було проведено державну реєстрацію припинення договору оренди між ТОВ «Україна 2001» та ОСОБА_3 згідно угоди про дострокове розірвання договору оренди від 17.10.2016 року та договору оренди земельної ділянки площею 3,0827 га кадастровий номер :04:006:0165 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Поляхівської сільради укладеного між СФГ «Кузьминці» та ОСОБА_3 17.10.2016 року. На момент здійснення реєстраційних дій вона перевірила надані документи, підтвердила їх відповідність нормам чинного законодавства та внесла необхідні дані до Реєстру. На підставі викладено, вважає дії державного реєстратора законними та обґрунтованими, просить у задоволенні позову відмовити.

Представник відповідача СФГ «Кузьминці» позов не визнав та пояснив, що 17.10.2016 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 укладена угода про дострокове розірвання договору оренди землі від 19.02.2016 року, тому цього ж дня між ОСОБА_3 та СФГ «Кузьминці» укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки. Дії відповідачів є правомірними, оскільки позивач не надав суду жодних доказів на підтвердження того, що угода про дострокове розірвання договору не укладалася. Просив у задоволенні позову відмовити.

Відповідач ОСОБА_3, про час та місце розгляду справи повідомлена вчасно, в суд не з?явилася, подала клопотання про розгляд справи у її відсутності та заперечення на позов, в якому вказує, що договір оренди землі з СФГ «Кузьминці» 17.10.2016 року вона уклала тому, що перед тим уклала угоду про дострокове розірвання договору оренди землі з ТОВ «Україна 2001», надати суду оригінал угоди вона не може, оскільки дану угоду викинула.

Суд вважає можливим проводити розгляд справи у відсутності відповідача ОСОБА_3

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково.

Відповідно до ст. 1, 13, 14, 31 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Відповідно до ст 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон). Положеннями статті 2 Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В судовому засіданні встановлено, що 19.02.2016 року між відповідачем ОСОБА_3 та позивачем укладений договір оренди землі загальною площею 3,0827 га кадастровий номер :04:006:0165 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Поляхівської сільської ради строком на 7 років, який зареєстрований у реєстраційній службі Теофіпольського районного управління юстиції Хмельницької області 01.03.2016 року за номером 13504270 . 01.06.2016 року між ОСОБА_3 та позивачем була укладена Додаткова угода до договору оренди землі від 19.02.2016 року, згідно якої визначено порядок та умови припинення договору оренди землі. ОСОБА_3 17.10.2016 року уклала з СФГ «Кузьминці» ще один договір оренди цієї ж земельної ділянки загальною площею 3,0827 га кадастровий номер :04:006:0165, який зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Олешинської сільської ради ОСОБА_2 за №16913113 від 17.10.2016 року.

Відповідно до ст 653 ЦК України, зобов?язання сторін припиняються у разі розірвання договору.

Згідно з ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідачі посилаються на наявність угоди про дострокове розірвання договору оренди від 17.10.2016 року як на доказ правомірності своїх дій по укладенню договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та СФГ «Кузьминці».

Відповідно до ст.64 ЦПК України, письмові докази, як правило, подаються в оригіналі. Якщо сторона подає копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання надала посвідчену копію угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), укладену між ОСОБА_3 та ТОВ «Україна 2001», однак із наданої суду реєстраційної справи №47 державного реєстратора ОСОБА_2 встановлено, що в зазначеній справі відсутній оригінал угоди, є лише не посвідчена копія із розмитим відтиском печатки в графі «Орендар». Крім того, в реєстраційній справі №47 державного реєстратора Поляхівської сільської ради є непосвідчена копія угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), укладену між ОСОБА_3 та ТОВ «Україна 2001», у графі «Оредар» взагалі відсутній підпис та відтиск печатки.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_5 показав, що він працює виконавчим директором ТОВ «Україна 2001», угоди про дострокове розірвання договору оренди з ОСОБА_3 він не підписував, оскільки це суперечить політиці підприємства і всі спори стосовно дострокового розірвання договорів оренди розглядаються в судовому порядку, про наявність такої угоди він дізнався під час розгляду справи у суді.

Ч. 1 ст.215 ЦК України визначає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст.203 цього Кодексу.

У ч.3 ст 203 ЦК України зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно правової позиції Верховного Суду України від 19.02.2014 року по справі №6-162 цс 13 , сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Оскільки на вимогу суду відповідачами не було надано оригінал угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), укладеної між ОСОБА_3 та ТОВ «Україна 2001» 17.10.2016 року, суд прийшов до висновку, що суду не надано доказів наявності волевиявлення ТОВ «Україна 2001» на розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 3,0827 га кадастровий номер :04:006:0165 від 19.02.2016 року, тому зазначену угоду необхідно визнати недійсною.

Оскільки ОСОБА_3 17.10.2016 року уклала з СФГ «Кузьминці» договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,0827 га кадастровий номер :04:006:0165 під час дії договору цієї ж земельної ділянки між нею та ТОВ «Україна 2001», то суд вважає необхідним визнати договір від 17.10.2016 року недійсним.

Відповідно до ст.31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» судове рішення про визнання правочину недійсним є підставою для внесення державним реєстратором до Державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації прав, які особа набула за цим правочином.

Оцінюючи докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов в частині вимог про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 17.10.2016 року та угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 17.10.2016 року не може бути задоволений.

Оскільки позивач в позовній заяві заявив 4 окремі позовні вимоги, а судовий збір сплатив лише за дві, суд вважає необхідним стягнути з позивача в дохід держави 3200 грн судового збору ( вчастині незадоволених позовних вимог).

Виходячи з наведеного, керуючись ст 203, 212, 215, 216,638 ЦК України, ст 152, 158 ЗК України, ст 1, 3,11,14 ЗУ «Про оренду землі», ст.2, 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, районний суд

вирішив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» до ОСОБА_1, селянського (фермерського) господарства «Кузьминці», державного реєстратора виконавчого комітету Олешинської сільської ради ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та визнання недійсною угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) та скасування державної реєстрації задовольнити частково.

Визнати недійсною Угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), укладену та зареєстровану 17.10.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна 2001».

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,0827 га кадастровий номер :04:006:0165 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Поляхівської сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області, укладеного та зареєстрованого 17.10.2016 року між ОСОБА_3 та СФГ «Кузьминці»

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ТОВ «Україна 2001» в дохід держави 3200 грн судового збору.

Стягнути з СФГ «Кузьминці» на користь ТОВ «Україна 2001» 3200 грн судового збору.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 10 днів після проголошення рішення до Апеляційного суду Хмельницької області через районний суд.

Особи, які приймали участь у справі, але не були присутні при оголошенні рішення, мають право подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий