Справа № 740/503/17
Провадження № 2/740/551/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11 грудня 2017 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

судді Олійника В.П., при секретарі Шадура І.Ю.,

з участю сторін, представника відповідача-адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки нерухомого майна,

встановив:

Позивачем заявлені вимоги про виділ в натурі 1 / 2 частки буд.44 по вул.Богуна м.Ніжина Чернігівської області, 1 / 2 частки земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :03:010:0135, 1 / 2 частки земельної ділянки площею 0,0231 га, кадастровий номер :03:010:0135, розташованих в м.Ніжині, вул.Богуна, 44. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що позивач є власником 1 / 2 частки вищезазначених земельних ділянок та будинку, співвласником 1 / 2 частки яких є відповідач, між сторонами виник спір щодо володіння та користування вказаним майном.

В судовому засіданні позивач підтримала позов за вищевикладених обставин, пояснивши, що у будинок перебуває у фактичному користуванні сторін, особові рахунки на комунальні послуги оформлені на відповідача, вона віддавала половину коштів на комунальні послуги, відповідач протиправно перекривав газопостачання будинку, просила виділити їй у будинку та господарських будівлях в натурі згідно варіанту поділу №1 Висновку №С-244 судової будівельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 30 червня 2017 року, визначені для співвласника №1, відповідачу-як співвласнику№2, виділити їй земельні ділянки відповідно до даного варіанту поділу, просить стягнути судовий збір та витрати за проведення експертизи. Дана позиція щодо поділу будинку та земельних ділянок підтримана в судовому засіданні відповідачем, який також пояснив, що намагався неодноразово врегулювати спірні правовідносини мирним шляхом, під час спільного проживання у будинку відключав газ та воду, оскільки позивач не сплачувала комунальні послуги.

Позов підлягає задоволенню повністю зі слідуючих підстав.

Житловий будинок в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Богуна, 44, земельна ділянка площею 0,1 га, кадастровий номер :03:010:0135, цільове призначення-для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), земельна ділянка площею 0,0231 га, кадастровий номер :03:010:0136, цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за вищезазначеною адерсою, належать на праві спільної часткової власності сторонам, як співвласникам, по 1 / 2 частці, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 31 березня 2015 року (дата державної реєстрації права власності позивача на 1 / 2 частку будинку та земельні ділянки-31 березня 2015 року), фактичне користування будинком та прилеглими земельними ділянками здійснюється сторонами, що не заперечується ними в судовому засіданні. Із врахуванням викладеного сторони, як учасники спільної часткової власності, володіють не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому, ці частки є ідеальними і визначені у дробному виразі від цілого.

Відповідно до ст.ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст.183 ЦК України.

Згідно ст.ст.183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Сторонами в судовому засіданні погоджені умови виділу часток будинку та земельних ділянок згідно додатку №1 варіанту поділу №1 Висновку експерта №С-244 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 30 червня 2017 року, позивачу-визначені об»єкти будинковолодіння для співвласника 1, для відповідача-як для співвласника 2, по земельній ділянці площею 0,1 га: відповідно до додатку №3 варіанту поділу №1 Висновку експерта №С-244-позивачу, визначену для співвласника №1 (синім кольором), відповідачу- визначену для співвласника №2 (зеленим кольором); по земельній ділянці площею 0,0231 га відповідно до додатку №3 варіанту поділу №1 Висновку експерта №С-244: позивачу, визначену для співвласника №1 (жовтим кольором), відповідачу-для співвласника №2 (коричневим кольором). Дані варіанти враховують інтереси сторін і є найбільш оптимальним, що не приведе до більшого ускладнення існуючих правовідносин та сприятиме ефективному використанню належних приміщень будинку та земельних ділянок.

В порядку ст.ст.11, 88 ЦПК України на користь позивача підлягають стягненню із відповідача 1280 грн. судового збору, 8985 грн. 60 коп витрат за проведення судової експертизи.

Докази, що спростовують висновки суду, станом на час розгляду справи відсутні.

Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 88, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_2 у будинку та господарських будівлях, розташованих в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Богуна, 44, в натурі згідно додатку №1 варіанту поділу №1 Висновку експерта №С-244 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 30 червня 2017 року, визначені для співвласника №1: коридор 1-1, площею 5,2 кв.м., кладову 1-2, площею 3,6 кв.м., кухню 1-5, площею 16,2 кв.м., погріб Пг, площею, 11 кв.м., тамбур «а», площею 7,9 кв.м., ганок «а» (всього 32,9 кв.м, загальною вартістю 59940 грн.), сарай «Б», баню «Г», вбиральню «У», 1 / 2 частину колонки «К», 1 / 2 частину воріт «N-2», огорожу «N-3» (загальною вартістю 21872 грн.);-що становить 54/100 частки у будинку та господарських будівлях, розташованих в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Богуна, 44, визнавши право власності на дану частку за ОСОБА_2.

Виділити ОСОБА_3 у будинку та господарських будівлях, розташованих в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Богуна, 44, в натурі згідно додатку №1 варіанту поділу №1 Висновку експерта №С-244 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 30 червня 2017 року, визначені для співвласника №2: житлову кімнату 1-3, площею 20,9 кв.м., житлову кімнату 1-4, площею 15,2 кв.м. (всього 36,1 кв.м., загальною вартістю 65459 грн.), 1 / 2 частину колонки «К», хвіртку «N-1», 1 / 2 частину воріт «N-2» (загальною вартістю 3935 грн.);-що становить 46/100 частки у будинку та господарських будівлях, розташованих в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Богуна, 44, визнавши право власності на дану частку за ОСОБА_3.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 6209 грн. грошової компенсації за переотриману частку домоволодіння.

Виконати перепланування будинку на окремі ізольовані квартири: ОСОБА_2 закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-1 та 1-3, 1-4 та 1-5; ОСОБА_3 влаштувати дверний блок у вікні між вулицею та приміщенням 1-4, побудувати тамбур до приміщення 1-4. Зобов"язати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 всі переобладнання погодити у встановленому порядку.

Зобов"язати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 облаштувати у належних їм частках буд.№44 по вул.Богуна м.Ніжина Чернігівської області автономні системи опалення, газопостачання, водопостачання, вентиляції та електропостачання із замовленням проектної документації та її погодженням у встановленому порядку.

Виділити ОСОБА_2 в рахунок належної 1 / 2 частки земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :03:010:0135, цільове призначення-для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Богуна, 44, земельну ділянку S1, загальною площею 500 кв.м., відповідно до додатку №3 варіанту поділу №1 Висновку експерта №С-244 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 30 червня 2017 року, визначеної для співвласника №1 (синім кольором) з входом через встановлену хвіртку і в»їздом через існуючі ворота з вул.Богуна м.Ніжина: від точки Є до точки З 4,00 м.; від точки З до точки І 29,93 +5,38 м.; від точки І до точки Ї 5,05+1,50+5,14 м. лінія проходить по стінам житлового будинку; від точки Ї до точки В 17,38 м.; від точки В до точки Г 4,45 м; від точки Г до точки Д 21,05+13,62+3,71+28,96+4,77 м; від точки Д до точки Є 9,95+1,88 м.

Виділити ОСОБА_3 в рахунок належної 1 / 2 частки земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :03:010:0135, цільове призначення-для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Богуна, 44, земельну ділянку S2, загальною площею 500 кв.м., відповідно до додатку №3 варіанту поділу №1 Висновку експерта №С-244 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 30 червня 2017 року, визначеної для співвласника №2 (зеленим кольором): від точки Є до точки З 4,00 м.; від точки З до точки І 29,93 +5,387 м.; від точки І до точки Ї 5,05+1,50+5,14 м. лінія проходить по стінам житлового будинку; від точки Ї до точки В 17,38 м.; від точки В до точки Б 4,28+8,03 м; від точки Б до точки А 27,87+19,07+12,27 м; від точки А до точки Ж 5,39 м; від точки Ж до точки Є 1,88 м.

Виділити ОСОБА_2 в рахунок належної 1 / 2 частки земельної ділянки площею 0,0231 га, кадастровий номер :03:010:0136, цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, розташованої в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Богуна, 44, земельну ділянку, загальною площею 115 кв.м., відповідно до додатку №3 варіанту поділу №1 Висновку експерта №С-244 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 30 червня 2017 року, визначеної для співвласника №1 (жовтим кольором): від точки Г до точки К 4,45+4,28 м; від точки К до точки Л 13,91 м; від точки Л до точки Н 7,63 м; від точки Н до точки Г 14,34 м.

Виділити ОСОБА_3 в рахунок належної 1 / 2 частки земельної ділянки площею 0,0231 га, кадастровий номер :03:010:0136, цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, розташованої в м.Ніжині Чернігівської області, вул.Богуна, 44, земельну ділянку, загальною площею 116 кв.м., відповідно до додатку №3 варіанту поділу №1 Висновку експерта №С-244 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи Чернігівської регіональної торгово-промислової палати від 30 червня 2017 року, визначеної для співвласника №2 (коричневим кольором): від точки К до точки Б 8,03 м; від точки Б до точки М 4,35+10,18 м; від точки М до точки Л 8,01 м; від точки Л до точки К 13,91 м.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 1280 грн. судового збору, 8985 грн. 60 коп витрат за проведення судової експертизи, а всього стягнути 10265 (десять тисяч двісті шістдесят п»ять) грн. 60 коп..

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернігівської області через Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.П. Олійник.