Справа № 195/1718/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

18.12.2017 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Омеко М.В., при секретарі Мартиновій Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до СФГ "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.12.2008 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно договору оренди земельної ділянки укладеного 23.12.2008 року та зареєстрованого 10.12.2010 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 80, передала в оренду строком на 20 років СФГ «Світлана» земельну ділянку площею 5.700 га. Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія Р3 № 137590.

Відповідач на підставі вказаного договору оренди зобовязався сплачувати позивачу щорічно не пізніше 01 грудня поточного року орендну плату.

Згідно вищезгаданого договору п.4.2 розмір орендної плати є договірним і складає: виплата у грошовій формі 836.28 грн., у натуральній формі становить : фуражне зерно -1900кг., соняшник 100 кг., цукор-40 кг., солома з доставкою 1 тонна, відробіткова форма: оранка земельної ділянки особистого селянського господарства-0.25 га.

Відповідач зазначає, що орендар порушив вимоги п.п.4.2,4.4. договору оренди земельної ділянки, виконував свої зобовязання по виплаті орендної ділянки не в повному обсязі, а саме за 2014 рік розрахувались по орендній платі не в повному обсязі, частково, позивач отримала фуражне зерно 1000 кг. Решту орендної плати,а саме соняшник- 100 кг, цукор 40 кг, фуражне зерно 900 кг, солома з доставкою 1 тонна залишились не виплаченими. Також. Не виплаченою відповідачем залишилась відробіткова та грошова форма оплати. За 2015 та 2016 роки відповідачем взагалі по орендній платі нічого не було сплачено.

На неодноразові звернення до представників СФГ «Світлана» з метою отримання належної їй решти орендної плати у грошовій, відробітковій та натуральних формах за 2015-2016 роки не звертали уваги, у звязку з чим була змушена звернутися до суду для розірвання договору оренди земельної ділянки через систематичну несплату орендної плати.

У своїй письмовій заяві представник позивача підтримала позовні вимоги повністю і просила суд розглянути справу за її відсутності у судовому засіданні, проти заочного розгляду справи не заперечує..

Відповідач СФГ «Світлана» будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в судове засідання не зявився. Причини своєї неявки не повідомив.

Згідно ст.280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Представник позивача в своїй заяві не заперечував проти заочного розгляду справи.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з матеріалів даної справи, відповідно до договору оренди земельної ділянки від 23.12.2008 року, ОСОБА_1 передала в оренду строком на 20 років СФГ «Світлана» земельну ділянку площею 5.700 га. Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія Р3137590.

Договір оренди зареєстровано 10.12.2010 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 80 який укладений між сторонами.

Правовідносини, що склалися між позивачем та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 7 ЗУ "Про оренду землі" та договору оренди земельної ділянки право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, до його спадкоємців .

Згідно ч.2 ст.31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п.4.2, п.4.4 Договору оренди землі орендар проводить розрахунки на протязі терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше 1 грудня поточного року.

Згідно ч.2, ч.3 ст.21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У відповідності до п. «д» ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, судом встановлено систематична несплата відповідачем орендної плати, яка є підставою для припинення права користування земельною ділянкою відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, тобто судом встановлено істотне порушення договору, що не спростовується відповідачем, який не зявився до суду, та не спростував доводи позивача

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10,11, 76-80, 141, 223, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 526, 610, 625, 631 ЦК України, ст.ст. 7, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Світлана" про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.12.2008 року, зареєстрований 10.12.2010 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 80, який укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Світлана» (ідентифікаційний код № 31037271), юридична адреса: Дніпропетровська область, Томаківський район, с. Топила, вул. Стадіонна, буд. 12

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_2