Справа № 347/1447/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2017 року м. Косів

Косівський районний суд Івано-Франківської області у складі:

головуючого судді: Сабадаха Б.В.,

секретаря: Лазорик Л.В.,

з участю: відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Косові справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - Косівського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Івано-Франківській області про зняття арешту з майна,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_2 звернулася в суд із позовом до ОСОБА_1, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - Косівського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Івано-Франківській області про зняття арешту з майна.

В судове засідання позивачка не зявилася, до суду надійшла заява представника позивачки про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала та просить задоволити.

Із позовних вимог вбачається, що 11 лютого 2009 року за договором купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва вона придбала у ОСОБА_1 нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: с.Рожнів, вул. Шевченка, будинок № 165а, Косівського району, Івано-Франківської області. Однак, після укладення договору нею не було зареєстроване в МБТІ, так як відсоток його готовності становив тільки 26%. На даний час будівництво вже завершено і виготовлено декларацію про готовність обєкта до експлуатації. Також, 11 лютого 2009 року за договором купівлі-продажу земельної ділянки вона придбала у ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2740 кв.м., надану для обслуговування викупленої будівлі (колишня закусочна «Рибниця») за адресою с.Рожнів, Косівського району, Івано-Франківської області, на яку оформлено державний акт на право власності на земельну ділянку (серія ЯЖ №854184), з присвоєним кадастровим номером земельної ділянки 020010233, на її ім'я, ОСОБА_2 В липні 2017 року вона звернулася до державного реєстратора для внесення відомостей про право власності на житловий будинок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, але їй повідомили, що внести дані немає можливості, так як на будинок, який знаходиться в с.Рожнів, вул. Шевченка, будинок № 165а, Косівського району, Івано-Франківської області накладено арешт відділом державної виконавчої служби Косівського районного управління юстиції. Отже, на даний час провести державну реєстрацію права власності на її майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно накладено заборону. Просить позов задоволити та зняти арешт з майна.

Відповідач, ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - Косівського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Івано-Франківській області в судове засідання не зявився, хоча був повідомлений судом належним чином про час та місце розгляду справи.

Суд, вислухавши відповідача та вивчивши матеріали справи, вважає позовні вимоги підставними і такими, що підлягають до задоволення за наступних підстав.

У відповідності до вимог ст.ст.10,11 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до вимог цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частина 1 ст.321 ЦК України зазначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про обтяження 20191608 (а.с.5), на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 38859576, виданої 22.07.2013 року відділом ДВС Косівського РУЮ, накладено арешт на нерухоме майно, а саме: незавершене будівництво колишньої закусочної "Рибниця", яке знаходиться в с. Рожнів по вул.Шевченка, Косівського району, Івано-Франківської області та належить на праві приватної власності ОСОБА_1

Однак, як вбачається з договору купівля-продажу обєкта незавершеного будівництва від 11.02.2009 року (а.с.6), ОСОБА_1 продав, а ОСОБА_2 купила обєкт незавершеного будівництва (колишня закусочна "Рибниця"), відсоток готовності якого становить 26%, який знаходиться в с. Рожнів по вул.Шевченка (вул. Леніна), буд. №165а, Косівського району, Івано-Франківської області.

Відповідно до копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.02.2009 року (а.с.7), ОСОБА_1 продав, а ОСОБА_2 купила земельну ділянку площею 2740 кв.м., розміщену на землях, що знаходяться у відданні Рожнівської сільської ради, надану для обслуговування викупленої будівлі (колишня закусочна "Рибниця") за адресою: с. Рожнів, Косівського району, Івано-Франківської області.

Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 854184 (а.с.8), ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ВМС №035654, реєстр. № 401 від 11.02.2009 року, є власником земельної ділянки площею 0,2740 га., кадастровий номер: 26:236:852:01:02:001:0233, яка розташована в с.Рожнів по вул.Шевченка, 65, Косівського району, Івано-Франківської області, цільове призначення, якої: для обслуговування викупленої будівлі (колишня закусочна "Рибниця").

Готовність обєкта до експлуатації, а саме кафе "Рибниця", стверджується декларацією про готовність, зареєстрованою 27.11.2014 року (а.с.9-12).

10.07.2017 року головним державним виконавцем Косівського РВ ДВС в Івано-Франківській області ОСОБА_3 (а.с.14), було відмовлено у наданні дозволу для ознайомлення з матеріалами виконавчого провадження, оскільки ОСОБА_2 не являється стороною виконавчого провадження.

Відповідно до п.5 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав", до державної реєстрації права власності за новим набувачем покупець за договором про відчуження майна, виконаним сторонами, не має права розпоряджатися цим майном, оскільки право власності на нього зберігається за продавцем, проте має право на захист свого володіння на підставі статті 396 ЦК. При цьому слід мати на увазі, що після оплати вартості проданого майна і передання його покупцеві, але до державної реєстрації переходу права власності, продавець також не має права ним розпоряджатися, оскільки це майно є предметом виконаного продавцем зобов'язання, яке виникло з договору про відчуження майна (пункт 1 частини першої статті 346 ЦК), а покупець є його законним володільцем. У разі укладення нового договору про відчуження раніше переданого покупцю майна без розірвання попереднього договору чи визнання судом його недійсним продавець несе відповідальність за його невиконання у виді відшкодування збитків новому покупцеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК).

Згідно ст.396 ЦК України, особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.59 Закону України "Про виконавче провадження", особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. У разі набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту з майна боржника арешт з такого майна знімається згідно з постановою виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини.

Виходячи з вищевикладеного, на час звернення з заявою до суду за наявності арешту (обтяження) накладеного на майно порушується право приватної власності позивачки, внаслідок чого вона позбавлена змоги в повному обсязі користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, підстав для продовження обтяження на майно суд не вбачає.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 319, 321, 391, 396 ЦК України, п.5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" та керуючись ст.ст. 10, 11, 174, 213-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Зняти арешт з майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: с.Рожнів, вул. Шевченка (вулиця Леніна), будинок №165а, Косівського району, Івано-Франківської області та земельної ділянки площею 2740 кв.м., з присвоєним кадастровим номером земельної ділянки 020010233, надану для обслуговування викупленої будівлі (колишня закусочна «Рибниця») за адресою с.Рожнів, Косівського району, Івано-Франківської області, за реєстраційним номером обтяження 24457156, який накладено згідно постанов Косівського районного відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Івано-Франківській області про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 22.07.2013 р. та 28.04.2017 р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Косівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : Б.В. Сабадах