Справа № 642/4174/17
Провадження № 2/642/1566/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2017 року Ленінський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Грінчук О.П.,

за участю секретаря Радько В.В.

представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про поділ майна,-

встановив:

Позивач звернувся в суд з позовом, у якому просить суд поділити в натурі нежитлову будівлю, припинити право спільної часткової власності на нежитлові приміщення та визнати в порядку поділу майна за позивачем право власності в цілому на нежитлову будівлю

літ. «Б-4», загальною площею 4931,7 кв.м. по пров. Сіриківський, 1-А в м. Харків.

Представник позивача у попередньому судовому засіданні подала заяву про зміну підстави позову, в обґрунтування якої зазначила, що на підставі договору купівлі - продажу від 26.12.2006, зареєстрованого в реєстрі за № 2336 позивачу на праві власності належать нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-4, 7-34, 17а, 17б; 2-го поверху № 1-22; 3-го поверху № 1-27; 4-го поверху № 1-26, 8а, 16а, 18а; машинного відділення № 1-6, загальною площею 4931,7 кв.м. в літ. «Б-4» по пров. Сіриківський, 1-А в м. Харків. Інші нежитлові приміщення 1-го поверху № 5, 5а, 5б, 5в, 5г, 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 6д, загальною площею 317,1 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «Б-4» по пров. Сіриківський, 1-А в м. Харків належать відповідачу на підставі договору дарування від 03.04.2012 року. Фактично нежитлові приміщення, які на праві власності належать позивачу, та нежитлові приміщення, які на праві власності належать відповідачу, хоча і розташовані в нежитловій будівлі літ. «Б-4» по провулку Сіриківському, 1-А в м. Харкові, зареєстровано в різних розділах Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, с присвоєнням кожному з обєктів нерухомого майна окремого реєстраційного номеру, а отже зазначені обєкти не є обєктами спільної власності та не підлягають поділу.

Пунктом 19 рішення Харківської міської ради від 22.02.2017 № 558/17 «Про надання юридичним та фізичним особам дозволу на розробку документації із землеустрою для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» фізичній особі - підприємцю ОСОБА_4 надано дозвіл на розробку документації із землеустрою на земельну ділянку із земель територіальної громади м. Харкова площею, орієнтовно 0,6210 га для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель літ. «А-4», літ. «В-3», літ Т-1», літ. «Д-1» та нежитлові приміщення в літ. «Б-4» (виробничого, складського та адміністративно-побутового призначення) по пров. Сіриківському, 1-А (Холодногірський район).

На виконання зазначеного рішення позивач звернувся до землевпорядної організації ДП «СХІДГЕОІНФОРМ» з метою розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для нежитлові приміщення в літ. «Б-4» (виробничого, складського та адміністративно-побутового призначення) по пров. Сіриківському, 1-А.

Проте, листом від 02.10.2017 ДП «СХІДГЕОІНФОРМ» з посиланням на норми Земельного кодексу України повідомило про відсутність можливості виконання зазначених видів робіт.

За результатами розгляду заяви позивача до відділу у м. Харкові Головного управління Держгеокадастру у Харківській області щодо спростування або підтвердження інформації, зазначеної у листі ДП «СХІДГЕОІНФОРМ» від 02.10.2017, отримано відповідь від 11.10.2017 № Т-401/0-0.23,08-576/146-17, з якої вбачається, що відведення земельної ділянки для обслуговування приміщення (а також присвоєння їй кадастрового номеру) діючим законодавством не передбачено, оскільки неможливо створити обєкт земельних відносин земельну ділянку, не порушуючи єдиний комплекс нерухомого майна, - виділити приміщення будівлі як окрему будівлю та надати йому окрему адресу, яка необхідна для визначення місця розташування земельної ділянки як складова поняття «земельна ділянка».

Згідно висновку ТОВ «Харківська служба Бюро технічної інвентаризації» щодо можливості технічного поділу (виділу) обєкта нерухомого майна нежитлові приміщення 1-го поверху №№1-4,7-34, 17а, 17б; 2-го поверху №№1-22; 3го поверху №№1-27; 4-го №№1-26, 8а, 16а, 18а; машинне відділення №№1-6, в нежитловій будівлі літ. «Б-4» загальною площею 4931,7 кв.м., складають чотирьох поверхову нежитлову будівлю в цілому та є самостійним обєктом нерухомого майна.

Фактично вищевказані нежитлові приміщення складають чотирьохповерхову будівлю в цілому, загальною площею 4931,7кв.м., мають відокремлений вхід, власну групу основних та підсобних приміщень та є самостійним обєктом нерухомого майна та підлягають обєднанню в окрему нежитлову будівлю літ.»С-4» по пров. Сіриківський, 1-А в м. Харків.

З метою набуття право особистої приватної власності на відокремлені приміщення позивачем прийнято власне рішення щодо обєднання нежитлових приміщень в цілому в окрему нежитлову будівлю без проведення будівельних робіт.

У звязку з тим, що відповідач відмовляється внести зміни до правовстановлюючих документів у позивача існують перешкоди щодо набуття права користування земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-4,

7-34, 17а, 17б; 2-го поверху № 1-22; 3-го поверху № 1-27; 4-го поверху № 1-26, 8а, 16а, 18а; машинного відділення № 1-6, загальною площею 4931,7 кв.м. в літ. «Б-4» по пров. Сіриківський, 1-А в м. Харків.

Представники позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили задовольнити їх, посилаючись на викладені у заяві про зміну підстави позову обставини.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення.

Вислухавши пояснення представників позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до положень ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Статтею 60 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі - продажу від 26.12.2006, зареєстрованого в реєстрі за № 2336 позивачу на праві власності належать нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-4, 7-34, 17а, 17б; 2-го поверху № 1-22; 3-го поверху № 1-27; 4-го поверху № 1-26, 8а, 16а, 18а; машинного відділення № 1-6, загальною площею 4931,7 кв.м. в літ. «Б-4» по пров. Сіриківський, 1-А в м. Харків.

Право власності ОСОБА_4 на зазначені нежитлові приміщення зареєстровано в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно за номером № 10628984. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 23306727 від 31.07.2015. Реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01.

Інші нежитлові приміщення 1-го поверху № 5, 5а, 5б, 5в, 5г, 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 6д, загальною площею 317,1 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «Б-4» по пров. Сіриківський, 1-А в м. Харків належать на підставі договору дарування від 03.04.2012 року ОСОБА_5

Право власності ОСОБА_5 на зазначені нежитлові приміщення зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 36586146. Фактично зазначені нежитлові приміщення складають одноповерхову будівлю в цілому, загальною площею 317,1 кв.м. мають відокремлений вхід, власну групу основних та підсобних приміщень та є самостійним обєктом нерухомого майна, які розташовані на окремій земельній ділянці, кадастровий номер :02:008:0002, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Нежитлові приміщення, які на праві власності належать ОСОБА_4, та нежитлові приміщення, які на праві власності належать ОСОБА_5, хоча і розташовані в нежитловій будівлі літ. «Б-4» по провулку Сіриківському, 1-А в м. Харкові, зареєстровано в різних розділах Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, с присвоєнням кожному з обєктів нерухомого майна окремого реєстраційного номеру, а отже зазначені обєкти не є обєктами спільної власності та не підлягають поділу.

Пунктом 19 рішення Харківської міської ради від 22.02.2017 № 558/17 «Про надання юридичним та фізичним особам дозволу на розробку документації із землеустрою для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» фізичній особі - підприємцю ОСОБА_4 надано дозвіл на розробку документації із землеустрою на земельну ділянку із земель територіальної громади м. Харкова площею, орієнтовно 0,6210 га для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель літ. «А-4», літ. «В-3», літ Т-1»,

літ. «Д-1» та нежитлові приміщення в літ. «Б-4» (виробничого, складського та адміністративно-побутового призначення) по пров. Сіриківському, 1-А (Холодногірський район).

На виконання зазначеного рішення ОСОБА_6 звернувся до землевпорядної організації ДП «СХІДГЕОІНФОРМ» з метою розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для нежитлові приміщення в літ. «Б-4» (виробничого, складського та адміністративно-побутового призначення) по пров. Сіриківському, 1-А. Листом від 02.10.2017 ДП «СХІДГЕОІНФОРМ» з посиланням на норми Земельного кодексу України повідомило про відсутність можливості виконання зазначених видів робіт.

За результатами розгляду заяви ОСОБА_4 до відділу у м. Харкові Головного управління Держгеокадастру у Харківській області щодо спростування або підтвердження інформації, зазначеної у листі ДП «СХІДГЕОІНФОРМ» від 02.10.2017, отримано відповідь від 11.10.2017 № Т-401/0-0.23,08-576/146-17, з якої вбачається, що відведення земельної ділянки для обслуговування приміщення (а також присвоєння їй кадастрового номеру) діючим законодавством не передбачено, оскільки неможливо створити обєкт земельних відносин земельну ділянку, не порушуючи єдиний комплекс нерухомого майна, - виділити приміщення будівлі як окрему будівлю та надати йому окрему адресу, яка необхідна для визначення місця розташування земельної ділянки як складова поняття «земельна ділянка».

З метою набуття право особистої приватної власності на відокремлені приміщення

1-го поверху № 1-4, 7-34, 17а, 17б; 2-го поверху № 1-22; 3-го поверху № 1-27; 4-го поверху

№ 1-26, 8а, 16а, 18а; машинного відділення № 1-6, загальною площею 4931,7 кв.м. в

літ. «Б-4» по пров. Сіриківський, 1-А в м. Харків, а також метою здійснення одноособово, на власний розсуд володіння, користування та розпорядження майном ОСОБА_4 прийнято власне рішення щодо обєднання нежитлових приміщень в цілому в окрему нежитлову будівлю без проведення будівельних робіт.

Згідно висновку ТОВ «Харківська служба Бюро технічної інвентаризації» щодо можливості технічного поділу (виділу) обєкта нерухомого майна нежитлові приміщення 1-го поверху №№1-4,7-34, 17а, 17б; 2-го поверху №№1-22; 3го поверху №№1-27; 4-го №№1-26, 8а, 16а, 18а; машинне відділення №№1-6, в нежитловій будівлі літ. «Б-4» загальною площею 4931,7 кв.м., складають чотирьох поверхову нежитлову будівлю в цілому та є самостійним обєктом нерухомого майна.

Фактично вищевказані нежитлові приміщення складають чотирьохповерхову будівлю в цілому, загальною площею 4931,7 кв.м., мають відокремлений вхід, власну групу основних та підсобних приміщень та є самостійним обєктом нерухомого майна та підлягають обєднанню в окрему нежитлову будівлю літ.»С-4» по пров. Сіриківський, 1-А в м. Харків.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до вимог ч. 1ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 183 Кодексу подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Належність речі до подільної або неподільної враховується при визначенні можливості поділу або виділу частки з обєкта нерухомого майна, обєднання таких обєктів нерухомого майна, як квартира, житлове або нежитлове приміщення тощо.

Право власності та інші речові права на нерухоме майно, яке утворилося внаслідок поділу або виділу частки з обєкта нерухомого майна або обєднання обєктів нерухомого майна, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (частина перша статті 182 Кодексу).

Відповідно до частини третьої ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до п. 54 постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого обєкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше обєктів, або обєднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або обєднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного обєкта цивільних правовідносин.

Керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, ст.ст. 16, 317, 319, 392 ЦК України, суд,

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про поділ майна,обєднання нежитлових приміщень, визнання права власності - задовольнити.

Обєднати нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-4, 7-34, 17а, 17б; 2-го поверху № 1-22; 3-го поверху № 1-27; 4-го поверху № 1-26, 8а, 16а, 18а; машинного відділення № 1-6, загальною площею 4931,7 кв.м. в літ. «Б-4» по пров. Сіриківський, 1-А в м. Харків.

Визнати в порядку обєднання майна за ОСОБА_4 право власності в цілому на нежитлову будівлю літ. «С-4» загальною площею 4931,7 кв.м. по пров. Сіриківський, 1-А в м. Харків.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Ленінський районний суд м. Харкова.

Головуючий: