Справа № 495/4198/17
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

15 листопада 2017 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонним суд Одеської області

у складі: головуючого судді Шевчук Ю.В.,

при секретарі Мамончик К.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна та визнання права власності ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з уточненим позовом до ОСОБА_2 про виділ частки майна та визнання права власності , в якому просить В порядку поділу в натурі спільної часткової власності провести поділ житлового будинку на підставі висновку експерта від 05 травня 2017 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Виділити ОСОБА_1 29/50 частин житлового будинку у самостійну ізольовану одиницю і визнати за ним право власності на :

- літ.А житловий будинок в складі приміщень

1-1 коридор пл. 4,2 м2 - 9 199 грн.,

1-2 житлова пл. 13,9 м2 - 30 446 грн.,

1-3 житлова пл. 14,1 м2 - 30 884 грн.,

1-4 кухня пл. 7,3 м2 15 989 грн.,

1-8 гардеробна пл. 2,9 м2 - 6 352 грн.,

- літ.А1 житлова прибудова в складі приміщень:

1-5 житлова пл. 16,0 м2 - 37 957грн.,

1-6 кухня пл. 11,3 м2 - 26 807 грн.,

1-7 санвузол пл. 4,4 м2 - 10 438 грн.,

- літ.а3 прибудова в складі приміщень:

I коридор пл. 9,2 м2 - 20 610 грн.,

II приміщення пл. 10,5 м2 - 23 522 грн.,

- літ.а4 веранда в складі приміщення:

III верада пл. 6,5 м2 - 12 114 грн.,

- літ.В вбиральня - 1 660 грн.

- літ.Г гараж пл. 25,9 м2- 16 967 грн.,

- літ.Ж сарай-навіс пл. 4,5 м2- 278 грн.,

- літ.Є сарай пл. 22,90 м2- 12 846 грн.,

- № 7 огорожа 3 208 грн.,

- № 9 ворота 2 616 грн.,

- № 11 хвіртка 975 грн.,

- № 19 водопровід 7 741 грн.,

- № 20 каналізація 1 396 грн.,

- № 21 зливна яма 4 721 грн.,

- № 22 огорожа 4 702 грн.,

- ? № I вимощення 3 753,50 грн.,

- № II замощення 7 573 грн.

Загальною площею по літ. «А» 100,3 м2, в т.ч. житловою - 44,0 м2, оціночною вартістю 292 754,50 грн., що складає 29/50 фактичної частки, більше ідеальної частки на 41 0987 грн. у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги.

Вхід в квартиру ОСОБА_1 зберегти існуючий в приміщенні I прибудови літ.«а3».

2. ОСОБА_2 виділити 21/50 частин житлового будинку у самостійну ізольовану одиницю і визнати за нею право власності на:

- літ.А житловий будинок в складі приміщень:

2-1 коридор пл. 4,1 м2 8 980 грн.,

2-2 житлова пл. 8,3 м2 - 18 180 грн.,

2-3 житлова пл. 22,8 м2 - 49 939 грн.,

2-4 житлова пл. 14,6 м2 - 31 979 грн.,

- літ.а2 прибудова в складі приміщень:

2-5 коридор пл. 4,4 м2 7 576 грн.,

2-6 санвузол пл. 2,4 м2 4 133 грн.,

2-7 кухня пл. 8,4 м2 14 464 грн.,

- літ.О навіс пл. 12,50 м2- 3 140 грн.,

- літ.п підвал пл. 4,66 м2- 3 724 грн.,

- літ.Р навіс пл. 14,07 м2- 12 908 грн.,

- № 2 огорожа 2 071 грн.,

-№ 14 ворота з хвірткою 11 279 грн.,

- № 15 огорожа 9 343 грн.,

- № 16 водопровід 8 632 грн.,

- № 17 каналізація 3 691 грн.,

- № 18 зливна яма 9 939 грн.,

- ? № I вимощення 3 753,50 грн.,

- № III замощення 6 849 грн.

Загальною площею по літ. «А» 65,0 м2, в т.ч. житловою 45,7 м2, оціночною вартістю 210 580,50 грн., що складає 21/50 фактичної частки, менше ідеальної частки на 41 087 грн. у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги.

Вхід в квартиру ОСОБА_2 зберегти існуючий в приміщенні 2-5 прибудови літ. «а2».

3.Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 і ОСОБА_1 на житловий будинок по вул. Олімпійська,1 у місті Білгород-Дністровський Одеській області.

Адвокат в інтересах позивача ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, згідно заяви уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав та просив задовольнити, просив справу розглядати за його відсутністю.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не зявилась, згідно заяви з уточненим позовом ОСОБА_1 згодна, просила задовольнити та розглядати справу за її відсутністю.

Суд, дослідивши та оцінивши інші докази приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що житловий будінок №1 по вул. Олімпійська, /колишня Комсомольська/ у місті Білгород-Дністровський Одеській області належить позивачу і ОСОБА_2 у рівних частках на праві спільної часткової власності, зггідно Договору дарування серії НВХ № 279340, посвідченого 28 липня 2016 року приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу і зареєстрованого в реєстрі за №1024, належить ? частка житлового будинку №1 по вул. Олімпійська /колишня Комсомольська/, міста Білгород-Дністровський Одеській області.

Земельна ділянка площею 0,0495 га, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, знаходиться у власності позивача на підстави Договору дарування земельної ділянки серії НВХ № 279339, посвідченому 28 липня 2016 року приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу і зареєстрованого в реєстрі за №1025. Земельна ділянка виділена позивачу в натурі, що підтверджуються відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.08.2016 року.

Відповідачці ОСОБА_2, на підстави договору купівлі-продажу серії АВА № 056795, посвідченому 27 липня 1999 року приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу і зареєстрованого в реєстрі за №3687, належить інша ? частина вказаного житлового будинку №1 по вул. Олімпійська/колишня Комсомольська/ міста Білгород-Дністровський Одеської області, розташована на земельній ділянки площею 0,0353 га, що підтверджуються відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.08.2016 року, технічним паспортом на 1/2 частку будинку.

З часу отримання у власність ? частки будинку позивач неодноразово пропонував відповідачці ОСОБА_2 оформити офіціально добровільний розділ житлового будинку , однак, на пропозиції вона не реагує, а позивач бажає у своєї частини будинку провести ремонт та повністю реалізувати свої права власника.

Згідно ст.41 Конституції України кожний громадянин має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності отримується в порядку, визначеному Законом.

Згідно ст.16 ЦК України кожний може звернутися до суду за захистом своїх майнових і немайнових прав.

Згідно ст.150 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності будинок /частину будинку/, користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.

Згідно ст.372 ЦК України майно, що є у спільний сумісний власності, може бути поділено між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно ст.386 ЦК України власник може вимагати усунення будь-якого порушення його права власності.

Згідно ст.95 Земельного кодексу України землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Згідно висновкам експерта від 05 травня 2017 року пропонується варіант поділу житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Олімпійська, 1, з відхиленням від ідеальних часток співвласників по ? частки:

ОСОБА_1 (1/2 частка) виділити:

- літ.А житловий будинок в складі приміщень:

1-1 коридор пл. 4,2 м2 - 9 199 грн.,

1-2 житлова пл. 13,9 м2 - 30 446 грн.,

1-3 житлова пл. 14,1 м2 - 30 884 грн.,

1-4 кухня пл. 7,3 м2 15 989 грн.,

1-8 гардеробна пл. 2,9 м2 - 6 352 грн.,

- літ.А1 житлова прибудова в складі приміщень:

1-5 житлова пл. 16,0 м2 - 37 957грн.,

1-6 кухня пл. 11,3 м2 - 26 807 грн.,

1-7 санвузол пл. 4,4 м2 - 10 438 грн.,

- літ.а3 прибудова в складі приміщень:

I коридор пл. 9,2 м2 - 20 610 грн.,

II приміщення пл. 10,5 м2 - 23 522 грн.,

- літ.а4 веранда в складі приміщення:

III верада пл. 6,5 м2 - 12 114 грн.,

- літ.В вбиральня - 1 660 грн.

- літ.Г гараж пл. 25,9 м2- 16 967 грн.,

- літ.Ж сарай-навіс пл. 4,5 м2- 278 грн.,

- літ.Є сарай пл. 22,90 м2- 12 846 грн.,

- № 7 огорожа 3 208 грн.,

- № 9 ворота 2 616 грн.,

- № 11 хвіртка 975 грн.,

- № 19 водопровід 7 741 грн.,

- № 20 каналізація 1 396 грн.,

- № 21 зливна яма 4 721 грн.,

- № 22 огорожа 4 702 грн.,

- ? № I вимощення 3 753,50 грн.,

- № II замощення 7 573 грн.

Загальною площею по літ. «А» 100,3 м2, в т.ч. житловою - 44,0 м2, оціночною вартістю 292 754,50 грн., що складає 29/50 фактичної частки, більше ідеальної частки на 41 0987 грн. у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги.

Вхід в квартиру ОСОБА_1 зберегти існуючий в приміщенні I прибудови літ.«а3» (див. додаток № 8 до висновку № 11/04).

ОСОБА_2 (1/2 частка) виділити:

- літ.А житловий будинок в складі приміщень:

2-1 коридор пл. 4,1 м2 8 980 грн.,

2-2 житлова пл. 8,3 м2 - 18 180 грн.,

2-3 житлова пл. 22,8 м2 - 49 939 грн.,

2-4 житлова пл. 14,6 м2 - 31 979 грн.,

- літ.а2 прибудова в складі приміщень:

2-5 коридор пл. 4,4 м2 7 576 грн.,

2-6 санвузол пл. 2,4 м2 4 133 грн.,

2-7 кухня пл. 8,4 м2 14 464 грн.,

- літ.О навіс пл. 12,50 м2- 3 140 грн.,

- літ.п підвал пл. 4,66 м2- 3 724 грн.,

- літ.Р навіс пл. 14,07 м2- 12 908 грн.,

- № 2 огорожа 2 071 грн.,

- № 14 ворота з хвірткою 11 279 грн.,

- № 15 огорожа 9 343 грн.,

- № 16 водопровід 8 632 грн.,

- № 17 каналізація 3 691 грн.,

- № 18 зливна яма 9 939 грн.,

- ? № I вимощення 3 753,50 грн.,

- № III замощення 6 849 грн.

Загальною площею по літ. «А» 65,0 м2, в т.ч. житловою 45,7 м2, оціночною вартістю 210 580,50 грн., що складає 21/50 фактичної частки, менше ідеальної частки на 41 087 грн. у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги.

Вхід в квартиру ОСОБА_2 зберегти існуючий в приміщенні 2-5 прибудови літ. «а2» (див. додаток № 8 до висновку № 11/04).

При запропонованому варіанту поділу житлового будинку, розташованому за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Олімпійська, 1, будівельні роботи по переобладнанню та переплануванню приміщень житлового будинку проводити не потрібно, так як на день обстеження виділені приміщення є окремими квартирами із самостійними входами, які мають в своєму складі необхідні житлові і підсобні приміщення, які регламентуються будівельними нормами. Запропонований варіант поділу житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Олімпійська, 1, враховує фактичне користування співвласниками приміщеннями і будівлями житлового будинку та забезпечує технічну можливість виділення в натурі із спільної часткової власності кожному співвласнику своєї фактичної частки.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Згідно ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Як вбачається з ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Тобто, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. З виділом учаснику спільної власності на будинок його частки в натурі спільна власність на неї припиняється.

За змістом роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наведених в п.14 постанови від 22.12.1995 року №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», об'єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями, якщо про це заявлено позов.

Отже, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, що прямо вказано в ч.1 ст.16, ст.316 ЦК України).

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що сторони дійшли згоди щодо виділу частки у житловому будинку, вважає за необхідне уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна та визнання права власності задовольнити.

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.16,372,386 ЦК України, ст.150 Житлового кодексу України, ст.ст.2,3,80,107,114,119 ЦПК України ,

в и р і ш и в :

Уточнену позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна та визнання права власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 29/50 частин житлового будинку у самостійну ізольовану одиницю і визнати за ним право власності на :

- літ.А житловий будинок в складі приміщень

1-1 коридор пл. 4,2 м2 - 9 199 грн.,

1-2 житлова пл. 13,9 м2 - 30 446 грн.,

1-3 житлова пл. 14,1 м2 - 30 884 грн.,

1-4 кухня пл. 7,3 м2 15 989 грн.,

1-8 гардеробна пл. 2,9 м2 - 6 352 грн.,

- літ.А1 житлова прибудова в складі приміщень:

1-5 житлова пл. 16,0 м2 - 37 957грн.,

1-6 кухня пл. 11,3 м2 - 26 807 грн.,

1-7 санвузол пл. 4,4 м2 - 10 438 грн.,

- літ.а3 прибудова в складі приміщень:

I коридор пл. 9,2 м2 - 20 610 грн.,

II приміщення пл. 10,5 м2 - 23 522 грн.,

- літ.а4 веранда в складі приміщення:

III верада пл. 6,5 м2 - 12 114 грн.,

- літ.В вбиральня - 1 660 грн.

- літ.Г гараж пл. 25,9 м2- 16 967 грн.,

- літ.Ж сарай-навіс пл. 4,5 м2- 278 грн.,

- літ.Є сарай пл. 22,90 м2- 12 846 грн.,

- № 7 огорожа 3 208 грн.,

- № 9 ворота 2 616 грн.,

- № 11 хвіртка 975 грн.,

- № 19 водопровід 7 741 грн.,

- № 20 каналізація 1 396 грн.,

- № 21 зливна яма 4 721 грн.,

- № 22 огорожа 4 702 грн.,

- ? № I вимощення 3 753,50 грн.,

- № II замощення 7 573 грн.

Загальною площею по літ. «А» 100,3 м2, в т.ч. житловою - 44,0 м2, оціночною вартістю 292 754,50 грн., що складає 29/50 фактичної частки, більше ідеальної частки на 41 0987 грн. у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги.

Вхід в квартиру ОСОБА_1 зберегти існуючий в приміщенні I прибудови літ.«а3».

2. ОСОБА_2 виділити 21/50 частин житлового будинку у самостійну ізольовану одиницю і визнати за нею право власності на:

- літ.А житловий будинок в складі приміщень:

2-1 коридор пл. 4,1 м2 8 980 грн.,

2-2 житлова пл. 8,3 м2 - 18 180 грн.,

2-3 житлова пл. 22,8 м2 - 49 939 грн.,

2-4 житлова пл. 14,6 м2 - 31 979 грн.,

- літ.а2 прибудова в складі приміщень:

2-5 коридор пл. 4,4 м2 7 576 грн.,

2-6 санвузол пл. 2,4 м2 4 133 грн.,

2-7 кухня пл. 8,4 м2 14 464 грн.,

- літ.О навіс пл. 12,50 м2- 3 140 грн.,

- літ.п підвал пл. 4,66 м2- 3 724 грн.,

- літ.Р навіс пл. 14,07 м2- 12 908 грн.,

- № 2 огорожа 2 071 грн.,

-№ 14 ворота з хвірткою 11 279 грн.,

- № 15 огорожа 9 343 грн.,

- № 16 водопровід 8 632 грн.,

- № 17 каналізація 3 691 грн.,

- № 18 зливна яма 9 939 грн.,

- ? № I вимощення 3 753,50 грн.,

- № III замощення 6 849 грн.

Загальною площею по літ. «А» 65,0 м2, в т.ч. житловою 45,7 м2, оціночною вартістю 210 580,50 грн., що складає 21/50 фактичної частки, менше ідеальної частки на 41 087 грн. у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги.

Вхід в квартиру ОСОБА_2 зберегти існуючий в приміщенні 2-5 прибудови літ. «а2».

3.Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 і ОСОБА_1 на житловий будинок по вул. Олімпійська,1 у місті Білгород-Дністровський Одеській області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя