Справа № 141/1201/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2017 року смт. Оратів

Оратівський районний суд Вінницької області

В складі: головуючого - судді Слісарчука О.М.

за участю секретаря Ставничого С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Оратівського району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, за відсутності сторін,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Оратівського району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, згідно із яким позивач з 2007 року проживає та користується домоволодінням № 3 по вул. Островського в с. Фронтівка Оратівського району Вінницької області, доглядає за будинком, господарськими будівлями та прибудинковою територією, сплачує відповідні земельні податки. 01.12.2007 року позивач купила це майно у ОСОБА_3 та ОСОБА_4, сплативши їм 25000 гривень. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 написали розписку про те, що отримали кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, та передали позивачу ключі від будинку та будівель, при цьому обіцяли переоформити спадщину і оформити належний договір купівлі-продажу у нотаріуса. Позивач проплатила аванс 2500 гривень у 2007 році а повний розрахунок відбувся 28.06.2012 року, оскільки у позивача не було коштів за купівлю будинку, а лише для проведення ремонту, дану розписку посвідчили у сільській раді. Позивач виготовила технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями, зареєструвалася в даному будинку але так і не оформивши належним чином.

На сьогоднішній день позивач продовжує проживати і користуватися у вказаному житловому будинку з господарськими будівлями більше 10 років, добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає за ним та утримує його прибудинкову територію, постійно робить в ньому поточний ремонт, тому ОСОБА_5 просить суд, визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями по вул. Островського, 3 в с. Фронтівка Оратівського району Вінницької області за набувальною давністю. Справу просить розглянути без її участі.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Оратівського району Вінницької області ОСОБА_6, будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи, в судове засідання не зявилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає у повному обсязі, проти їх задоволення не заперечує.

Від учасників процесу до суду надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у звязку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу, не здійснюється.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 ЦПК України, позивач може відмовитись від позову, а відповідач визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. Якщо відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем викладено в адресованих суду письмових заявах, ці заяви приєднуються до справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з слідуючого.

Відповідно до розписки від 28.06.2012 року засвідченої секретарем Фронтівської сільської ради Оратівського району Вінницької області та зареєстрованої в реєстрі за № 43, ОСОБА_3 продала разом з братом ОСОБА_4 батьківську хату, ОСОБА_7 по вул. Островського, 3 отримала гроші в сумі 10000 гривень. В подальшому до ОСОБА_1 претензій не буду мати. Гроші в сумі 2500 гривень доплачено ОСОБА_1 01.12.2007 року.

Відповідно до розписки від 28.06.2012 року засвідченої секретарем Фронтівської сільської ради Оратівського району Вінницької області та зареєстрованої в реєстрі за № 42, ОСОБА_4 продав разом з сестрою ОСОБА_3 батьківську хату, ОСОБА_7 по вул. Островського, 3, отримав гроші в сумі 12500 гривень. В подальшому до ОСОБА_1 претензій не буду мати.

Як вбачається з технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду по вул. Островського, 3 с. Фронтівка Оратівського району Вінницької області замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1.

Згідно паспорту серії АА 356661 від 05.11.1996 року виданого Гайсинським РВ УМВС України у Вінницькій області місце проживання ОСОБА_1 зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідно до довідки про склад сімї або зареєстрованих у житловому приміщенні (будинку) осіб № 383 від 05.12.2017 року виданої ОСОБА_2 сільською радою Оратівського району Вінницької області, уповноваженому власнику (наймачу) житлового приміщення ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 яка проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 про те, що до складу сімї (зареєстровані) входять: ОСОБА_1, 10.02.1962 року, власник.

Відповідно до довідки № 377 від 14.08.2017 року виданої ОСОБА_2 сільською радою Оратівського району Вінницької області про те, що згідно господарської книги № 4 особовий рахунок 370, житловий будинок № 3 по вулиці Островського села Фронтівка Оратівського району Вінницької області відноситься до спільної групи колгоспників. Рік побудови 1954 року. Станом на 15.04.1991 року склад двору слідуючий: ОСОБА_7 - ІНФОРМАЦІЯ_3, помер 09.03.2011 року. Спадщину від батька прийняла ОСОБА_3, син ОСОБА_8 інших спадкоємців першої лінії немає. Заборгованість по податках та страхових платежах на зазначений будинок немає. Відсутність заборони на будинок та земельну ділянку перевірено.

Відповідно до довідки № 378 від 04.12.2017 року виданої ОСОБА_2 сільською радою Оратівського району Вінницької області про те, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, придбала житловий будинок у спадкоємців померлого ОСОБА_7 та користується ним відкрито, володіє та доглядає за цим будинком з господарськими будівлями та прибудинковою територією, сплачує відповідні земельні податки, проводить в ньому поточний ремонт більше десяти років а саме: викопано криницю, зроблено реконструкцію літньої кухні, побудовано загорожу, побудований піднавіс біля житлового будинку та сараю. Повністю зроблений ремонт в житловому будинку та сараї.

Відповідно до довідки № 379 від 04.12.2017 року виданої ОСОБА_2 сільською радою Оратівського району Вінницької області про те, що померлим ОСОБА_7 земельна ділянка не приватизовувалась.

Відповідно до довідки № 383 від 04.12.2017 року виданої ОСОБА_2 сільською радою Оратівського району Вінницької області про те, що житловий будинок в якому проживає ОСОБА_1, побудований у 1954-1957 роках.

Відповідно до довідки № 383 від 04.12.2017 року виданої ОСОБА_2 сільською радою Оратівського району Вінницької області про те, що ОСОБА_1 зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_4.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.

У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов'язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.

Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних та юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.ст. 57, 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ст. 319 ЦК України - власність зобов'язує.

Відповідно до ст. 322 власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно п. 9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав, особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається.

Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об'єкт третіми особами за набувальною давністю.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Відповідно до розяснень , що містяться в листі № 24-150/0/4-13 від 28 січня 2013 року Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, зокрема, зазначено, що для набуття права власності на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери перебігу строку набувальної давності недостатньо. Умови набувальної давності підтверджуються судовим рішенням. Давнішній володілець повинен довести факти добросовісності, відкритості, безперервності і тривалості свого володіння.

Таким чином, починаючи з 01.12.2007 року позивач ОСОБА_1 добросовісно заволоділа житловим будинком по вул. Островського, 3 в с. Фронтівка Оратівського району Вінницької області і продовжує відкрито, безперервно володіти житлом, тому в розумінні ст. 344 ЦК України набув право власності на це майно за набувальною давністю.

Відповідно до ч. 1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права.

На підставі ст.ст. 16, 319, 322, 344, 377 ЦК України, керуючись ст.ст.130, 174, 212, 214, 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Оратівського району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок № 3 з господарськими будівлями, що розташований по вул. Островського в с. Фронтівка Оратівського району Вінницької області за набувальною давністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом

СУДДЯ О.М. Слісарчук