Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/1201/17
Провадження № 2/273/625/17
14 грудня 2017 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого - судді Васильчук О. В. при секретарі судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ СГП "Адонікс" про розірвання договору оренди землі -
Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з даним позовом в обґрунтування якого зазначила, що вона згідно свідоцтва про право на спадщину за законом отримала право власності на земельну ділянку загальною площею 2,3786 га, яка належала її померлому 27.01.2013 року чоловіку ОСОБА_3. 25.01.2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СГП «Адонікс» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки. Згідно умов укладеного договору оренди, орендар прийняв від ОСОБА_3 у строкове платне користування належну йому земельну ділянку і зобовязався виплачувати власнику орендну плату в розмірі 4- відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на протязі календарного року.
Однак протягом останніх п'яти років відповідач взагалі не використовує орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням та систематично не виплачує орендну плату.
Позивачка ОСОБА_2 вважає цю обставину істотним порушенням умов договорів оренди землі, що дає їй право на дострокове розірвання договору оренди землі. Просить винести рішення, яким розірвати договір оренди, укладений з відповідачем .
Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не явилася, надіслала заяву в якій просив слухати справу без її участі, позовні вимоги підтримує повністю. Проти постановлення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_4 свого представника в судове засідання не направив, будучи належним чином повідомлений, про що свідчить поштове повідомлення.
На підставі ст.ст. 224-226 ЦПК України, за письмовою згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд даної цивільної справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 цього закону та умовами договору.
Відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власник земельної ділянки (паю) втратила значну суму коштів.
Відповідачем ОСОБА_5 СГП «Адонікс» істотно порушені умови договору оренди землі, які виразилися в тому, що земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням та не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою.
Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, що орендар і не виконує. За п'ять останніх років орендар не сплатив орендної плати за користування землею.
На підставі ст. 88 ЦПК України суд задовольняє вимоги позивача ОСОБА_2 про стягнення з відповідача на її користь 640 грн. 00 коп. понесених судових витрат по справі по сплаті судового збору, так як дані витрати підтверджені документально.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224 - 226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410,411,412,526,611,651 ЦК України, ст. ст. 13,15,24,25,35,36 Закону України Про оренду землі, ст. 141 Земельного кодексу України, суд,
Позов ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: ОСОБА_6