Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2017 року справа № 542/1440/17

2/542/969/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, -

в с т а н о в и в :

27.09.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Руденківка, вул. Дніпровська, 42, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок він повністю сплатив кошти ОСОБА_3, що підтверджується розпискою. В свою чергу ОСОБА_3 віддав позивачу ключі від вказаного будинку, де на даний час він проводить ремонтні роботи.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями він не встиг, так як ОСОБА_3 помер 12 листопада 2015 року.

Спадкоємцем після померлого ОСОБА_3 є його дочка ОСОБА_2.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, прохає задовольнити позовні вимоги.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 21.01.2009 року, інвентаризаційна справа №444, реєстровий № 5-549, вбачається, що в селі Руденківка, по вулиці Леніна, 42, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, які належать ОСОБА_3 ( а.с.12-15).

Згідно довідки Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №02-14/2281 від 19.09.2017 року, згідно по господарської книги №10, ОПО №1747-1, за померлим ОСОБА_3 рахується житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Руденківка, вул. Дніпровська, 42, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.11).

Як вбачається з розписки від 10.10.2014 року, ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 гроші за житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с. Руденківка, вул. Дніпровська, 42, Новосанжарського району Полтавської області.

ОСОБА_3 помер 12 листопада 2015 року, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії І-КЕ №312550 від 13.11.2015 року (а.с. 8).

ОСОБА_2 є дочкою померлого ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про народження серії ІІІ-ЯР №471683 від 24.03.1959 року (а.с.9), свідоцтвом про укладення шлюбу серії І-КЕ №365313 від 04 січня 1980 року (а.с.10).

Згідно повідомлення приватного нотаріуса Новосанжарського нотаріального округу ОСОБА_4 №266/01-16 від 17.10.2017 року, після померлого 12.11.2015 року ОСОБА_3 була заведена спадкова справа №18 від 11.04.2016 року, із заявою про прийняття спадщини звернулася дочка померлого ОСОБА_2 (а.с. 30).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Руденківка, вул. Дніпровська, 42, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та померлим 12 листопада 2015 року ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Руденківка, вул. Дніпровська, 42, Новосанжарського району, Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_5 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_6