Справа № 617/604/17
Провадження № 2/617/374/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2017 року Вовчанський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Глоби М.М.,

при секретарі судового засідання - Борщ Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Вовчанську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2017 року ОСОБА_1 звернулася у суд із вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що в газеті «Хлібороб» 27 серпня 2011 року ОСОБА_2 дав об'яву про продаж належній йому на праві власності 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1. В об'яві зазначалась можливість придбання житла у розстрочку. 30 вересня 2011 року між нею та ОСОБА_2 був укладений письмовий договір купівлі-продажу частини жилого будинку АДРЕСА_1, а саме: кімнати 2-3, кухні 2-4, котельні 2-3 та коридору 2-1, загальною площею 35 кв.м, крім того 1/3 частини сараю «Б». Згідно п. 2 вказаного договору продаж 1/3 частини житлового будинку вчинено за 9 000 доларів США, які вона мала сплатити протягом трьох років частинами. Після повної виплати зазначеної суми житло повинно перейти у повну власність позивача з обов'язковою нотаріальною реєстрацією договору купівлі - продажу. Також в п. 4 договору зазначено, що прибудова до частини будинку, яка належить ОСОБА_2 не продається. На виконання договору позивач щомісячно передавала гроші ОСОБА_2, у розмірі 250 доларів США, що підтверджується його розписками. Таким чином, у лютому 2014 року позивачем була виплачена оговорена сума у розмірі 9 000 доларів США в повному обсязі, про що свідчить розписка останнього від 08 лютого 2014 року. Крім того, ОСОБА_2 отримав від позивача гроші у розмірі 3 000 грн. 00 коп. на оформлення кадастру земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 Харківської області, про що 06 листопада 2015 року останній надав розписку. Не зважаючи на те, що з її боку були виконані усі умови договору в повному обсязі, до сьогоднішнього часу ОСОБА_2 безпідставно ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. Просила визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1, а саме: кімнати 2-3, кухні 2-4, котельні 2-3 та коридору 2-1, загальною площею 35 кв.м, крім того 1/3 частини сараю «Б», укладений 30 вересня 2011 року між позивачем, ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 Визнати за позивачем, ОСОБА_1, право власності на 1/3 частину житлового будинку АДРЕСА_1, а саме: кімнати 2-3, кухні 2-4, котельні 2-3 та коридору 2-1, загальною площею 35 кв. м, крім того 1/3 частини сараю «Б», а також стягнути з відповідача судові витрати на користь позивача.

Під час судового розгляду позивач ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_3 уточнила свої позовні вимоги. Просила визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку АДРЕСА_1, а саме: кімнати 2-3, кухні 2-4, котельні 2-2 та коридору 2-1, загальною площею 35 кв.м та ? сараю «Б» укладений 30 вересня 2011 року між сторонами, а також визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку АДРЕСА_1, а саме: кімнати 2-3, кухні 2-4, котельні 2-2 та коридору 2-1 загальною площею 35 кв.м. та ? сараю «Б».

Позивач в судове засідання не з'явилась, сповіщалась судом про час та місце судового розгляду завчасно та належним чином, про поважність причин неявки суд не повідомила.

Представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Відповідач та його представник уточнені позовні вимоги визнали у повному обсязі, підтвердили обставини, викладені у позові та не заперечували проти задоволення уточнених позовних вимог.

Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, його представника та вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Згідно ст. ст. 3, 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду по захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. ст. 11, 27, 60 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, особа яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд, зобов'язана надати усі наявні у неї докази та довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких виникає спір.

Як встановлено судом, ОСОБА_2 є власником 1/3 частини домоволодіння АДРЕСА_1.

30 вересня 2011 року між сторонами був укладений письмовий договір купівлі-продажу частини жилого будинку, згідно умов якого ОСОБА_2 передає у власність ОСОБА_1, а остання приймає у власність та зобов'язується сплатити обговорену грошову суму за 1/3 частину будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 Харківської області (а.с. 15-16).

Відповідно до п. 2 зазначеного договору за домовленістю сторін, продаж 1/3 частини житлового будинку вчинено за 9 000 доларів США, які покупець ОСОБА_1 мала сплатити протягом трьох років частинами, із щомісячною виплатою не менше 250 доларів США.

Згідно пункту 3 зазначеного договору житло продавця переходить у повну власність покупця після виплати у повному обсязі домовленої сторонами суми, а також нотаріальної реєстрації договору, що має відбутися після виконання продавцем необхідних дій по приватизації земельної ділянки в оптимально можливі терміни, а також узаконення прибудови (кімнати розміром 6х3 м., яку здійснив продавець в 2011 році).

20 березня 2012 року ОСОБА_1 зареєстрована у домоволодінні АДРЕСА_1 (а.с. 5).

Відповідно до письмової розписки ОСОБА_2 від 08 лютого 2014 року, ОСОБА_1 була виплачена вся обговорена сума у розмірі 9 000 доларів США (а.с. 17).

Згідно статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Таким чином, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 328, 334, 638 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215, 218, 224-226, 256, 259 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку АДРЕСА_1, а саме: кімнати 2-3, кухні 2-4, котельні 2-2 та коридору 2-1, загальною площею 35 кв.м. та ? сараю «Б», укладений 30 вересня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку АДРЕСА_1, а саме: кімнати 2-3, кухні 2-4, котельні 2-2 та коридору 2-1 загальною площею 35 кв.м. та ? сараю «Б».

Рішення може бути оскаржене через місцевий суд в апеляційний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги, протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя -