Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1250/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Ніколаєвої А.Л.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності на квартиру.

В С Т А Н О В И В :

В травні 2015 року позивачці стало відомо що ОСОБА_2 продає квартиру. ОСОБА_1, звернулася до нього і він підтвердив свій намір продати квартиру. 27 травня 2015 року позивачка придбала у відповідача за договором купівлі продажу квартиру № 3 в житловому будинку № 29 а, що знаходиться за адресою: смт. Миколаївка, вулиця Щорса, Миколаївського району, Одеської області, заплативши 93 800 ( девяносто три тисячі вісімсот ) гривень, що еквівалентно 3500 ( три тисячі пятсот ) доларів США.

На виконання зазначеного договору купівлі продажу позивачка передала відповідачу гроші, а він надав їй розписку про отримання грошей, документи на квартиру та саму квартиру. Проте, відповідач не міг поїхати до нотаріальної контори і сторони домовилися, що нотаріально посвідчать договір протягом місяця. Однак з різних обставин відповідач до нотаріуса не приходив.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_2, кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 4 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с. 6 ), копією технічного паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 7 9 ), копією рішення Миколаївського районного суду Одеської області справа № 508/172/15 ц ( а.с. 10 12 ), копією зведеного акту ( а.с. 13 ), довідкою виданою виконавчим комітетом Миколаївської селищної ради від 20.11.2017 року № 2172 ( а.с. 14 ).

Позивачка володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 258; 263; 268; 273; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу квартиру № 3 в житловому будинку № 29 а, що знаходиться за адресою: смт. Миколаївка, вулиця Щорса, Миколаївського району, Одеської області, який укладений 27 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 3 в житловому будинку № 29 а, що знаходиться за адресою: смт. Миколаївка, вулиця Щорса, Миколаївського району, Одеської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Горобець В.Л.