РІШЕННЯ

Іменем України

21 грудня 2017 р. Справа № 542/1775/17

Провадження № 2/542/1149/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області

в складі: головуючого - судді Стрельченко Т.Г.

при секретарі удового засідання ОСОБА_1

без участі сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Санжари-Агросвіт», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Полтавській області про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Відповідно до позовної заяви позивач вказує, що 01 травня 2007 року між ОСОБА_4, орендодавцем, та відповідачем ПП «Санжари-Агросвіт» був укладений договір оренди землі на строк десять років, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 квітня 2008 року за № 64.

28 грудня 2016 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого 11 квітня 2016 року ОСОБА_4 за позивачем визнано право власності на спірну земельну ділянку.

В послідуючому позивачу стало відомо, що ПП «Санжари-Агросвіт» не здійснює господарську діяльність та не використовує передану в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На даний час спірна земельна ділянка використовується іншою юридичною особою приватним підприємством «Санжари-Агросвіт плюс». Офіційного повідомлення про підстави зміни користувача землі та відповіді на лист-повідомлення про дострокове розірвання договору оренди землі відповідачем не було направлено.

Дані обставини змусили позивача завернутися до суду із позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі № 12 від 01 травня 2007 року. Позивач у судове засідання не з'явилась, хоч належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, однак, від неї надійшла до суду заява, в якій позов підтримує повністю та просить справу слухати у її відсутність.

Представник відповідача ПП «Санжари-Агросвіт» у судове засідання не з'явився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Відзиву та заперечення на позовну заяву не подано. Причини неявки не повідомлено.

Третя особа ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Полтавській області у судове засідання не з'явився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оцінивши докази по справі, суд приходить до наступних висновків.

28 грудня 2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 посвідчено, що спадкоємицею земельної ділянки загальною площею 2,4393 га, цільове призначення (використання) земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою Полтавська область, Новосанжарський район, Великосолонцівська сільська рада, після померлого 11 квітня 2016 року ОСОБА_4 є його дружина ОСОБА_2. (а.с. 6).

Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку підтверджується факт перебування належної ОСОБА_2 земельної ділянки площею 2,4393 га, кадастровий номер :00:002:0406 в оренді Приватного підприємства «Санжари-Агросвіт». (а.с. 7-8).

22 листопада 2017 року за № 60 Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт плюс» позивачу направлено довідку про сплачену орендну плату власнику земельної ділянки, кадастровий номер :00:002:0406 (а.с. 12).

Відповідно до листа-повідомлення від 19 жовтня 2017 р. ОСОБА_2 направила до ПП «Санжари-Агросвіт» додаткову угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 01 травня 2007 року. (а.с. 13-14).

Під час огляду матеріалів справ встановлено, що позивач посилається на дату складання договору оренди землі 01 травня 2007 року із наданої копії договору оренди землі № 12 вбачається, що він укладений 01 липня 2006 року та зареєстрований Новосанжарським відділом земельних ресурсів 14 квітня 2008 року. Сторонами договору є ОСОБА_4 та ПП «Санжари-Агросвіт» обєктом оренди є земельна ділянка надана ОСОБА_4 (а.с. 10-11).

Орендна плата позивачу сплачується не орендарем Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт», а Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт плюс». Умови спірного договору оренди землі за взаємною згодою сторін не змінювались. Викладене свідчить про приховану передачу Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт плюс» належної позивачу земельної ділянки в суборенду, що є істотним порушенням умов договору оренди та відповідно до вимог статей 8, 25 та 32 Закону України "Про оренду землі", статей 651, 774 ЦК України є підставою для його розірвання.

Відповідно до пунктів зазначеного договору орендар, зміна умов договору оренди здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Зміна умов договору оренди землі в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилась про що свідчить відсутність в матеріалів справи та ненадання відповідачем заперечення.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (частина перша статті 25 Закону України "Про оренду землі", а орендодавець відповідно до частини першої статті 24 цього Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Отже вимоги позивачки про розірвання договору оренди землі з відповідачем є обґрунтовані, відповідають вимогам закону та підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В звязку із задоволенням позову та сплатою ОСОБА_2 640 грн. за подання до суду позовної заяви, вказаний судовий збір слід стягнути з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 651, 774, 792 ЦК України, ст. ст. 141, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Санжари-Агросвіт», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Полтавській області про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 12 від 01 липня 2006 р. між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт» (), який зареєстрований Новосанжарським ВО ПРФ «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 квітня 2008 року за № 64 та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути Приватного підприємства «Санжари-Агросвіт» () на користь ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 судовий збір в сумі 640 (шістсот сорок) гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги в тридцяти денний строк з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_3 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_6