Справа № 580/1974/17
Номер провадження 2/580/797/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 грудня 2017 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря Іванової О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Боровеньківська сільська рада Лебединського району Сумської області про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 27.04.2017 року він придбав у відповідачки домогосподарство, розташоване в с. Боровенька по вул. Садова, 17, Лебединського району, Сумської області. При цьому вони з ОСОБА_2 узгодили всі істотні умови договору, а саме, визначили ціну садиби, яка склала 6000 грн., порядок оплати вартості та порядок передачі майна. Посвідчити даний договір нотаріально вони домовилися у строк до 01.07.2017 року, оскільки відповідачка повинна була оформити вказане майно, як спадщину, після матері ОСОБА_3, померлої 26.06.2006 року, яка в свою чергу успадкувала зазначений будинок після смерті матері ОСОБА_4, померлої 28.11.1992 року. На виконання взятих на себе зобовязань та умов договору позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 6000 грн., а остання у свою чергу передала йому ключі від будинку. З того часу позивач користується придбаною садибою, але його право власності до цього часу належним чином не оформлене у звязку з невиконанням відповідачкою взятих на себе зобовязань щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Тому він просив встановити факт належності ОСОБА_2 домогосподарства в с. Боровенька по вул. Садова, 17, Лебединського району, Сумської області, визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеної садиби, укладений між ним та відповідачкою 27.04.2017 року, а також визнати за ним право власності на дане нерухоме майно.

Позивач в судовому засіданні свої вимоги підтримав.

Відповідачка в заяві, адресованій суду, проти позову не заперечила, справу просить розглянути без її участі.

Представник третьої особи вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Вислухавши позивача, представника третьої особи, суд вважає, що позовні вимоги повязані зі спорами про право власності на нерухоме майно, позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

З копії розписки (а.с. 9), вбачається що 27.04.2017 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в розмірі 6000 грн. Своєю заявою (а.с. 14) відповідачка підтвердила, що продала позивачеві домогосподарство, розташоване в с. Боровенька по вул. Садова, 17, Лебединського району, Сумської області, яке складається з житлового будинку літ. «А» деревяного 1960 року побудови, загальною площею - 70, 6 кв. м, житловою 35 , 6 кв. м. вартістю 41 890 грн.; веранди шлакоблочної під літ. «а» вартістю 28 693 грн.; погреба цегляного літ. «п/г» вартістю 2 646 грн.; літньої кухні цегляної літ. «Б» - вартістю 8 376 грн.; гаража цегляного літ. «Г» вартістю 4 440 грн.; сараю цегляного літ. «В» - вартістю 6 571 грн.; сараю дощатого літ. «Д» вартістю 512 грн.; вбиральні дощатої літ. «Ж» - вартістю 768 грн.; огорожі металевої, дощатої « № 1-2» вартістю 4 154 грн.

Позивач посилається на те, що при укладенні договору ОСОБА_2 зобовязалася оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу у строк до 01.07.2017 року. За цей час вона повинна була оформити спадщину своєї матері ОСОБА_3, померлої 26.06.2006 року, яка в свою чергу за життя успадкувала зазначений будинок після смерті матері ОСОБА_4, померлої 28.11.1992 року.

В той же день позивач провів розрахунок за придбане майно, сплативши відповідачці кошти в розмірі 6000 грн., та отримав його у своє фактичне користування. Однак, право власності ОСОБА_1 до цього часу належним чином не оформлене, оскільки ОСОБА_2 ухиляється від виконання взятих на себе зобовязань щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обовязковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобовязання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Встановити факт належності на праві приватної власності житлового будинку та надвірних споруд під номером 17, а саме: житлового будинку літ. «А» деревяного 1960 року побудови, загальною площею -70, 6 кв. м, житловою 35 , 6 кв. м. вартістю 41 890 грн.; веранди шлакоблочної під літ. «а» вартістю 28 693 грн.; погреба цегляного літ. «п/г» вартістю 2 646 грн.; літньої кухні цегляної літ. «Б» - вартістю 8 376 грн.; гаража цегляного літ. «Г» вартістю 4 440 грн.; сараю цегляного літ. «В» - вартістю 6 571 грн.; сараю дощатого літ. «Д» вартістю 512 грн.; вбиральні дощатої літ. «Ж» - вартістю 768 грн.; огорожі металевої, дощатої « № 1-2» вартістю 4 154 грн., розташованих по вулиці Садова в с. Боровенька Лебединського району Сумської області, ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ур. села Боровенька Лебединського районуСумської області ), котра прийняла спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_3 , але не оформила своїх спадкових прав.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу домогосподарства, розташованого за адресою: вул. Садова № 17 в селі Боровенька Лебединського району Сумської області, укладений 27 квітня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_3, (код платника податків НОМЕР_1) право власності на домогосподарство, розташоване за адресою: вул. Садова № 17, с. Боровенька, Лебединського району, Сумської області, до якого входить житловий будинку літ. «А» деревяний, 1960 року побудови, загальною площею -70, 6 кв. м, житловою 35 , 6 кв. м. вартістю 41 890 грн.; веранда шлакоблочна під літ. «а» вартістю 28 693 грн.; погріб цегляний літ. «п/г» вартістю 2 646 грн.; літня кухня цегляна літ. «Б» - вартістю 8 376 грн.; гараж цегляний літ. «Г» вартістю 4 440 грн.; сарай цегляний літ. «В» - вартістю 6 571 грн.; сарай дощатий літ. «Д» вартістю 512 грн.; вбиральня дощата літ. «Ж» - вартістю 768 грн.; огорожа металева, дощата «№ 1-2» вартістю 4154 грн.,.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.