РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2017 року Приморський районний суд м.Одеси у складі:

Головуючого судді Кравчук Т.С.,

при секретарі Антонецькому С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, третя особа: Одеська товарна біржа, про визнання дійсним біржового договору міни нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_6 про визнання дійсним договору міни нерухомого майна №3634 від 11.07.1994 року, укладений на Одеській товарній біржі, згідно умов якого ОСОБА_8 передала належну їй на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_1 (ОСОБА_9) в м.Одесі, а ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, та неповнолітні на час укладення договору ОСОБА_4, ОСОБА_5 прийняли квартиру АДРЕСА_1 (ОСОБА_9) в м.Одесі, в свою чергу, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, та неповнолітні на час укладення договору ОСОБА_4, ОСОБА_5 передали належну їм на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_2 (Чорноморська) дорога в м.Одесі, а ОСОБА_8 прийняла квартиру АДРЕСА_2 (Чорноморська) дорога в м.Одесі.

Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що 11 липня 1994 року в м.Одесі на Одеській товарній біржі був укладений в письмовій формі договір міни нерухомого майна №3634, згідно якого відповідачка ОСОБА_6, що є членом біржі зі статусом «Н», НОМЕР_1 серія У-ЖД, виданий ВВС Малиновського РВК м.Одеси 23.04.1979 року передала належну їй на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_1 (ОСОБА_9) в м.Одесі, а позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, що є членами біржі зі статусом «Н», НОМЕР_2 серія УІ-ЖД, та неповнолітні на час укладення договору ОСОБА_4, ОСОБА_5 прийняли квартиру АДРЕСА_1 (ОСОБА_9) в м.Одесі.

В свою чергу, позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, що є членами біржі зі статусом «Н», НОМЕР_2 серія УІ-ЖД, та неповнолітні на час укладення договору ОСОБА_4, ОСОБА_5 передали належну їм на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_2 (Чорноморська) дорога в м.Одесі, а відповідачка ОСОБА_6, що є членом біржі зі статусом «Н», НОМЕР_1 серія У-ЖД, виданий ВВС Малиновського РВК м.Одеси 23.04.1979 року прийняла квартиру АДРЕСА_2 (Чорноморська) дорога в м.Одесі.

Згідно до умов договору сторони повністю виконали угоду за договором міни нерухомого майна №3634 від 11.07.1994 року,

Представник позивачів у судове засідання зявився, надав заяву, в якій позовні вимоги позивачів підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити та просить суд слухати справу без фіксації технічними засобами.

Відповідачка ОСОБА_6 .М. у судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій позовні вимоги позивачів визнала, просила їх задовольнити та слухати справу за її відсутністю.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11 липня 1994 року в м.Одесі на Одеській товарній біржі був укладений в письмовій формі договір міни нерухомого майна №3634, згідно якого відповідачка ОСОБА_6, що є членом біржі зі статусом «Н», НОМЕР_1 серія У-ЖД, виданий ВВС Малиновського РВК м.Одеси 23.04.1979 року передала належну їй на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_1 (ОСОБА_9) в м.Одесі, а позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, що є членами біржі зі статусом «Н», НОМЕР_2 серія УІ-ЖД, та неповнолітні на час укладення договору ОСОБА_4, ОСОБА_5 прийняли квартиру АДРЕСА_1 (ОСОБА_9) в м.Одесі.

В свою чергу, позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, що є членами біржі зі статусом «Н», НОМЕР_2 серія УІ-ЖД, та неповнолітні на час укладення договору ОСОБА_4, ОСОБА_5 передали належну їм на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_2 (Чорноморська) дорога в м.Одесі, а відповідачка ОСОБА_6, що є членом біржі зі статусом «Н», НОМЕР_1 серія У-ЖД, виданий ВВС Малиновського РВК м.Одеси 23.04.1979 року прийняла квартиру АДРЕСА_2 (Чорноморська) дорога в м.Одесі.

Передана відповідачкою ОСОБА_6 квартира АДРЕСА_1 (ОСОБА_9) в м,Одесі належала їй на підставі Договору міни, виданого на ОТБ 02.06.1994 року під №3101.

Передана позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 квартира АДРЕСА_2 (Чорноморська) дорогав м.Одесі належала позивачам на підставі Договору міни, виданого на ОТБ 02.06.1994 року під №3101.

Інвентарна вартість квартири АДРЕСА_1 (ОСОБА_9) в м.Одесі на час укладення договору міни складала 6 002,00 крб.

Інвентарна вартість квартири АДРЕСА_2 (Чорноморська) дорога в м.Одесі на час укладення договору міни складала 70 550,00 крб.

За оформлення та реєстрацію договору сторонами сплачено біржевий збір у розмірі 600 000,00 крб. та державне мито у розмірі 25 000,00 крб.

Особи сторін, що уклали договір встановлені. Дієздатність, належність майна та повноваження перевірені. Даний договір відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», зареєстрований в Одеській товарній біржі в «Журналі реєстрацій' біржових правочинів з нерухомістю», реєстраційний №3634 від 11.07.1994 року. Умови договору міни виконані сторонами належним чином та у повному обсязі.

У встановленому законом порядку право власності на квартиру АДРЕСА_1 (ОСОБА_9) в м.Одесі позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 зареєстровано в КП «Одеське МБТІ та РОН» за реєстровим №807 стор 115 книга 77.

На момент укладення вищезазначеного договору міни нерухомого майна, згідно з діючим на той час законодавством, договір не підлягав нотаріальному посвідченню.

Як вбачається з наданих суду копій документів, сторони повністю виконали угоду за договором міни нерухомого майна №3634 від 11.07.1994 року, а відповідачка ОСОБА_6 ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Після оформлення угоди позивачі вселилися в придбану квартиру, володіють й користуються нею, несуть витрати по утриманню по оплаті житла.

У звязку з тим, що позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 мають намір продати свою квартиру, вони вимушені звернутися до суду з позовом про визнання дійсним біржового договору міни нерухомого майна.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.241 ЦК України в редакції 1963 року за договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше. Кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує.

Відповідно до ст.242 ЦК України в редакції 1963 року до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін.

Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до наведеної норми матеріального права, біржовий договір міни нерухомого майна №3634 від 11.07.1994 року є недійсним, так як. він нотаріально не посвідчений. Вище зазначений висновок позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 підтверджується ч.1 ст.47 ЦК України в редакції 1963 року, відповідно до якої нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди.

Відповідно-до ч.2 ст.47 ЦК України в редакції 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Письмовим доказом є договір міни нерухомого майна №3634 від 11 липня 1994 року, який був укладений на Одеській товарній біржі.

Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, а одна із сторін ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК України на вимогу сторони, що виконала угоду має право признати її дійсною.

У відповідності з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Частиною 2 статті 12 Закону України «Про власність» від 1991 року, який був чинним станом на 29 жовтня 2002 року, визначено, що громадянин набуває право власності на майно на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Задовольняючи даний позов, суд також виходить з того, що в силу ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права, а задоволення даного позову, крім відповідності вищенаведеним нормам діючого цивільного законодавства, поряд з цим узгоджується з його загальними засадами, зокрема неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; справедливість, добросовісність та розумність (ст.3 ЦК України).

Проаналізувавши вищевикладене, суд вважає, що позивачами представлені докази виконання умов договору міни нерухомого майна №3634 від 11.07.1994 року, укладеного на Одеській товарній біржі, у звязку з чим необхідно визнати дійсним договір міни нерухомого майна №3634 від 11.07.1994 року, укладений на Одеській товарній біржі, згідно умов якого ОСОБА_8 передала належну їй на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_1 (ОСОБА_9) в м.Одесі, а ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, та неповнолітні на час укладення договору ОСОБА_4, ОСОБА_5 прийняли квартиру АДРЕСА_1 (ОСОБА_9) в м.Одесі, в свою чергу, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, та неповнолітні на час укладення договору ОСОБА_4, ОСОБА_5 передали належну їм на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_2 (Чорноморська) дорога в м.Одесі, а ОСОБА_8 прийняла квартиру АДРЕСА_2 (Чорноморська) дорога в м.Одесі.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, третя особа: Одеська товарна біржа, про визнання дійсним біржового договору міни нерухомого майна - задовольнити.

Визнати дійсним договір міни нерухомого майна №3634 від 11.07.1994 року, укладений на Одеській товарній біржі, згідно умов якого ОСОБА_8 передала належну їй на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_1 (ОСОБА_9) в м.Одесі, а ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, та неповнолітні на час укладення договору ОСОБА_4, ОСОБА_5 прийняли квартиру АДРЕСА_1 (ОСОБА_9) в м.Одесі, в свою чергу, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, та неповнолітні на час укладення договору ОСОБА_4, ОСОБА_5 передали належну їм на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_2 (Чорноморська) дорога в м.Одесі, а ОСОБА_8 прийняла квартиру АДРЕСА_2 (Чорноморська) дорога в м.Одесі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд м.Одеси, шляхом подачі у 10-ти денний термін з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: 05.12.2017