РІШЕННЯ

Іменем України

13 листопада 2017 р.

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі :

судді - Омельченко І.І.

з участю секретаря - Логвиненко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Аршиця» про визнання договору оренди землі припиненим та повернення земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду з позовом до ТОВ «АФ «Аршиця» про визнання договору оренди землі припиненим та повернення земельної ділянки, зазначивши, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серія НОМЕР_1, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею за № 305, він є власником земельної ділянки площею 2,75 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вільховатської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області. 2 січня 2011 року між ним та приватним сільськогосподарським підприємством «Надія», яке в подальшому в процесі злиття приєднано до ТОФ «Агрофірма «Аршиця» було укладено договір оренди землі, терміном на 5 років. Цього ж дня було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки. В січні 2016 року, в зв'язку з закінченням терміну дії договору оренди, ОСОБА_1 звернувся до відповідача із заявою про повернення земельної ділянки в зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди землі, однак у задоволенні заяви позивачу відмовлено та зазначено, що оскільки державна реєстрація договору оренди здійснена 19 квітня 2012 року, то договір оренди є чинним до 19 квітня 2017 року. Оскільки використання земельної ділянки розпочалось в момент її передачі орендарю, то позивач прохає суд визнати договір оренди припиненим з 02 січня 2016 року.

20.10.2017 року представник позивача, ОСОБА_2 уточнив позовні вимоги та прохав визнати договір оренди земельної ділянки від 20 грудня 2013 року недійсним. Крім цього прохав стягнути із відповідача понесені по справі витрати.

Позивач, ОСОБА_1, будучи повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, однак його представник, ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав, та прохав задовольнити.

Представник відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірми «Аршиця», Панасенко І.А., в судовому засіданні позов не визнала та прохала відмовити в його задоволенні, оскільки 20 грудня 2013 року між позивачем та відповідачем укладено нову редакцію договору від 02.01.2011 року, реєстрацію якого проведено 21.10.2016 року, а тому договір оренди є чинним та строк його дії не закінчився. Крім того зазаначила, що уточнені позовні вимоги є зміною предмету позову, тому в їх задоволенні також прохала відмовити.

Суд, заслухавши учасників судового розгляду, розглянувши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню частково.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на землю серія НОМЕР_1, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею за № 305, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,75 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вільховатської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (а.с.8).

02 січня 2011 року між ОСОБА_1 та ПСП «Надія» укладено договір оренди земельної ділянки розміром 2,75 га, який 13 червня 2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Кобеляцькому районі (а.с.6-7).

Згідно Акту прийому-передачі ОСОБА_1 передав земельну ділянку згідно договору оренди від 02 січня 2011 року ПСП «Надія» (а.с.10).

Приватне сільськогосподарське підприємство «Надія» в процесі злиття приєднано до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Аршиця».

Суд не бере до уваги наданий стороною відповідача договір № б/н оренди землі від 20 грудня 2013 року (а.с.33-37) та акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду (а.с.38), оскільки відповідно до висновку експертів за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи № 9765/17-32/9840/9841/17-32 підпис у графі «від орендодавця» виконано не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с.97-105), а тому даний договір слід визнати недійсним.

Не заслуговують на увагу заперечення відповідача щодо неможливості розгляду уточнених позовних вимог, оскільки позивачем позов не уточнено, а змінено позовні вимоги, що не допускається нормами чинного законодавства, оскільки договір оренди, наданий відповідачем від 20 грудня 2013 року є новою редакцією договору оренди від 02 січня 2011 року.

Ст.13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.4 ст.124, ст.125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Крім цього, відповідно до ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» (в ред. від 01.01.2011 року) договір оренди набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Враховуючи, що договір оренди зареєстрований 13 червня 2012 року, тому саме з цього часу слід відраховувати строк дії договору. Із договору вбачається, що договір укладений строком на 5 років, а тому датою закінчення строку його дії є 13 червня 2017 року, тобто слід визнати, що з цього часу договір є припиненим та зобов'язати відповідача повернути належну ОСОБА_1 земельну ділянку.

Крім цього, відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому із товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Аршиця» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати в сумі 4197,40 грн. (сплачений при подачі позову до суду судовий збір в розмірі 1102,40 грн. та 3095 грн. вартості проведеної експертизи).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ч.4 ст.124, ст.125 ЗК України, ст. 13, 15,18 Закону України «Про оренду землі» , суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 20 грудня 2013 року укладений між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством "Надія", площею 2,75 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться на території Вільховатської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, який зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 29 жовтня 2009 року за №96.

Визнати договір оренди земельної ділянки, площею 2,75 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована на території Вільховатської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, укладений 01 січня 2011 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Аршиця», припиненим з 13 червня 2017 року.

Зобов`язати товариство з обмежеою відповідальністю «Агрофірма «Аршиця» , повернути ОСОБА_1, належну йому земельну ділянку розміром 2,75 га, яка розташована на території Вільховатської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області та передати її в установленому законом порядку.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Аршиця» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати в сумі 4197,40 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Кобеляцький районний суд Полтавської області протягом 10 днів з дня його винесення.

Суддя