Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/2915/17
Провадження № 2/376/1441/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2017 р. Сквирський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Клочка В.М.,

при секретарі Якштас А.В.,

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 Рой до ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3 про визнання права власності на житло,

в с т а н о в и в :

В грудні 2017 року до Сквирського районного суду Київської області звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2, в якому просив визнати за ним право власності на житловий будинок за № 7 по вул. Садова в селі Кривошиїнці Сквирського району Київської області, загальною площею 72,8 кв.м., житловою площею 50,6 кв.м з відповідними господарськими будівлями та спорудами.

Вказуючи на те, що у жовтні 2017 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку № 7 по вул. Садова в селі Кривошиїнці Сквирського району Київської області, загальною площею 72,8 кв.м., житловою площею 50,6 кв.м з відповідними господарськими будівлями та спорудами, земельної ділянки площею 0,2500 га, яка розташована в с. Кривошиїнці по вул. Садова, 7 Київської області, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА №379933, кадастровий номер :01:020:0010, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, та земельної ділянки площею 0,0712 га, яка розташована в с. Кривошиїнці по вул. Садова, 7 Київської області, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА №379932, кадастровий номер :01:020:0011, яка призначена для ведення особистого селянського господарства.

За даним договором ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3 передав ОСОБА_1 житловий будинок № 7 по вул. Садова в селі Кривошиїнці Сквирського району Київської області, загальною площею 72,8 кв.м., житловою площею 50,6 кв.м з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який належав ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 10.03.1988 року, правовстановлюючі документи та ключі від будинку, а ОСОБА_1 у свою чергу передав ОСОБА_2 кошти у сумі 5 000 доларів США та прийняв майно, про що було складено розписку.

Нотаріально посвідчити договір позивач з власником будинку домовились після повного зібрання необхідних документів. Однак пізніше ОСОБА_2 відмовився від оформлення документів у звязку із зайнятістю.

Відповідач ОСОБА_2 визнає, що ОСОБА_1 є власником будинку, про що свідчить його заява про визнання позову.

Позивач, посилаючись на те, що сторони не мають змоги оформити договір купівлі-продажу майна належним чином у нотаріуса, просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок № 7 по вул. Садова в селі Кривошиїнці Сквирського району Київської області, загальною площею 72,8 кв.м., житловою площею 50,6 кв.м з відповідними господарськими будівлями та спорудами, на земельну ділянку площею 0,2500 га, яка розташована в с. Кривошиїнці по вул. Садова, 7 Київської області, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА №379933, кадастровий номер :01:020:0010, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, та на земельну ділянку площею 0,0712 га, яка розташована в с. Кривошиїнці по вул. Садова, 7 Київської області, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА №379932, кадастровий номер :01:020:0011, яка призначена для ведення особистого селянського господарства рішенням суду.

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з'явився, надіславши заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі, вимоги позову підтримує та просить суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3 також в підготовче судове засідання не з'явився, надавши заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та не заперечує щодо їх задоволення.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 206 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог статей 2 та 4 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, за захистом яких кожна особа має право звернутися до суду.

Частиною 1 ст. 11 Цивільно-процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає цивільну справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України.

Судом встановлено, що жовтні 2017 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку № 7 по вул. Садова в селі Кривошиїнці Сквирського району Київської області, загальною площею 72,8 кв.м., житловою площею 50,6 кв.м з відповідними господарськими будівлями та спорудами, земельної ділянки площею 0,2500 га, яка розташована в с. Кривошиїнці по вул. Садова, 7 Київської області, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА №379933, кадастровий номер :01:020:0010, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, та земельної ділянки площею 0,0712 га, яка розташована в с. Кривошиїнці по вул. Садова, 7 Київської області, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА №379932, кадастровий номер :01:020:0011, яка призначена для ведення особистого селянського господарства.

За даним договором ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3 передав ОСОБА_1 житловий будинок № 7 по вул. Садова в селі Кривошиїнці Сквирського району Київської області, загальною площею 72,8 кв.м., житловою площею 50,6 кв.м з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який належав ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 10.03.1988 року, правовстановлюючі документи та ключі від будинку, а ОСОБА_1 у свою чергу передав ОСОБА_2 кошти у сумі 5 000 доларів США та прийняв майно, про що було складено розписку.

Нотаріально посвідчити договір позивач з власником будинку домовились після повного зібрання необхідних документів. Однак пізніше ОСОБА_2 відмовився від оформлення документів у звязку із зайнятістю.

Відповідач ОСОБА_4 визнає, що ОСОБА_5 є власником будинку, не бажає приймати спадщину на даний житловий будинок, про що свідчить його заява про визнання позову.

Позивач, посилаючись на те, що сторони не мають змоги оформити договір купівлі-продажу майна належним чином у нотаріуса, просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок за № 31 по вул. Новофастівська в селі Самгородок Сквирського району Київської області, загальною площею 60,5 кв.м., житловою площею 43,7 кв.м з відповідними господарськими будівлями та спорудами рішенням суду.

Відповідач ОСОБА_2 визнає, що ОСОБА_1 є власником будинку, про що свідчить його заява про визнання позову.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частина 2 статті 328 ЦК України визначає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до положень ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно положень ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

В свою чергу частиною другою статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В силу вимог ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача з договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором.

В свою чергу згідно положень ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Після дослідження обставин справи, судом було з'ясовано, що ОСОБА_6 позов визнав.

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Як роз'яснив Пленум Верхового Суду України у п. 24 постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Враховуючи, що визнання відповідачем позову вимогам закону не суперечить, права третіх осіб не порушує, позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 657 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 12, 13, 19, 81, 82, 200, 206, ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов за позовом ОСОБА_1 Рой до ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3 про визнання права власності на житло - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 Рой право власності на житловий будинок № 7 по вул. Садова в селі Кривошиїнці Сквирського району Київської області, загальною площею 72,8 кв.м., житловою площею 50,6 кв.м, а саме приміщення: веранда 8,0 кв.м., кухня 6,2 кв.м., вітальна 13.2 кв.м., житлова кімната 16.7 кв.м., житлова кімната 11,8 кв.м., житлова кімната 9,6 кв.м., санвузол 3,0 кв.м., котельня 6,0 кв.м. з відповідними господарськими будівлями та спорудами

Визнати за ОСОБА_1 Рой право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, яка розташована в с. Кривошиїнці по вул. Садова, 7 Київської області, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА №379933, кадастровий номер :01:020:0010, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд.

Визнати за ОСОБА_1 Рой право власності на земельну ділянку площею 0,0712 га, яка розташована в с. Кривошиїнці по вул. Садова, 7 Київської області, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА №379932, кадастровий номер :01:020:0011, яка призначена для ведення особистого селянського господарства.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Київської області протягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: