Справа №519/758/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

27.12.17 року м.Южне

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Барановської З.І., секретаря Гнатюк Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що 31 березня 2000 року по договору купівлі-продажу нерухомого майна за №253/Ю, ОСОБА_1, придбала у ОСОБА_2, двохкімнату квартиру загальною площею 47,6 кв. м., житловою площею 26,8 кв. м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна оформили в представництві Одеської Товарної Біржі в м. Южне, про що в журналі операцій з нерухомістю зроблено запис №253/Ю від 31 березня 2000 року. Даний договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в Южненському міському «Бюро технічної інвентаризації», 27 листопада 2001 року за №6 пр, реєстр 24 стр.170. Южненське міське «Бюро технічної інвентаризації» видало позивачу технічний паспорт на дану квартиру. Реєстрація договору купівлі-продажу квартири в представництві Одеської Товарної Біржі в м. Южне здійснювалось по ініціативі відповідача, так як це не займало багато часу, і вона не побажала договір купівлі-продажу квартири нотаріального посвідчувати. На день укладання договору купівлі-продажу квартири Товарні Біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст.ст. 3, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі». В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а нотаріуси не визнають договори купівлі-продажу квартир, зареєстровані Товарними Біржами, дійсними. Вказана угода сторонами виконана повністю, претензій не має, квартира передана позивачу і вона користується правом власності на неї в повному обсязі.

Позивач в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у її відсутність, позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, надала до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у її відсутність, позов визнає в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 31.03.2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна за №253/Ю у представництві Одеської Товарної Біржі в м. Южне, згідно якого позивач придбала у відповідача квартиру АДРЕСА_2, що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обовязкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною (а.с.4-6).

27.11.2001 року вищевказаний договір був зареєстрований Южненським бюро технічної інвентаризації №6 пр., реєстр24, стор. 170. (а.с.7)

В звязку з чим позивач позбавлена права розпоряджатися вказаною квартирою, тобто, продати, обміняти, заповідати тощо.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоди, визнати угоду дійсною. В такому випадку наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

В даному випадку ОСОБА_1 купила у відповідача квартиру, оформлення даної угоди сторони здійснили в представництві Української товарної біржі, чим не виконали вимоги ст.657 ЦК України.

Однак сторони претензій не мають, угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 265 ЦПК України та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити.

Визнати угоду за договором купівлі-продажу нерухомого майна № 253/Ю від 31.03.2000 року квартири під №11 в будинку №14 по проспекту Григорівського десанту, у місті Южне Одеської області, укладену між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНН НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: 65481, Одеська обл., м.Южне, пр.-т Гр.десанту, 12, кв.189, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, НОМЕР_2, виданий Комінтернівським РВ УМВС України в Одеській області 14.10.1996 року, яка зареєстрована за адресою: 65481, АДРЕСА_3 дійсною.

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 30 днів апеляційної скарги з дня проголошення судового рішення, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Южного міського суду

Одеської області ОСОБА_3