справа № 179/1959/17
провадження № 2/179/1571/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Солодовій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Позивач в позові посилається на те, що 29 квітня 2017 року році купив будинок з присадибною ділянкою в с. Оленівка вул. Шевченко, 9 Магдалинівського району Дніпропетровської області у ОСОБА_2 На виконання умов усного договору сплатив вартість домоволодіння, користується будинком та присадибною ділянкою. Однак договір купівлі-продажу не оформлений, так як ОСОБА_2 не проживає на території Магдалинівського району та посилаючись на погане самопочуття і відсутність коштів для приїзду не приїжджає для укладення угоди. Через не укладення договору купівлі-продажу звернувся до суду і прохає визнати право власності на вказане майно.

Позивач в судове засідання не з`явився, надавши письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав, прохав задовольнити у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду сповіщено належним чином. Надала до суду письму заяву, в якій позовні вимоги визнала та прохала задовольнити. Справу прохала розглядати без її участі.

Дослідивши докази, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

У письмовій розписці від 29 квітня 2017 року вказано факт продажу ОСОБА_2 житлового будинку та присадибної земельної ділянки, розташованого по вул. Шевченко, 9 с. Оленівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, ОСОБА_1 А також домовленість про підготовку до 01 серпня 2017 року документів для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку. (а. с. 7).

Рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 12 листопада 2014 року встановлено факт, що земельна ділянка площею 0,567 га у межах згідно з планом, передана для ведення особистого селянського господарства та будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, дійсно розташована в с. Оленівка вул. Шевченко, 9 Магдалинівського району Дніпропетровської області. Визнано право власності на житловий будинок, земельну ділянку площею 0,567 га у межах згідно з планом, передану для ведення особистого селянського господарства та будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд що розташовані в с. Оленівка вул. Шевченко, 9 Магдалинівського району Дніпропетровської області, за ОСОБА_2 у порядку спадкування за законом. (а. с. 8-9).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта, Актуальної інформації про обєкт нерухомого майна, технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул. Шевченко, 9 с. Оленівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію прав та їх обтяжень, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником житлового будинку та присадибної земельної ділянки вказано ОСОБА_2. (а. с. 10, 11-12, 13-14, 17, 18, 19, 20).

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду при визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У судовому засіданні встановлено, що позивач виконав свої зобовязання за хоч і не нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу. Виходячи з наведеного суд дійшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 213, 215, 225-228 ЦПК України, ч. 2 ст. 220, ч. 3 ст. 334 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з присадибною земельною ділянкою в с. Оленівка вул. Шевченко, 9 Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 29 квітня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідент. номер НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок, господарські будівлі, споруди (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 23) в с. Оленівка вул. Шевченко, 9 Магдалинівського району Дніпропетровської області, та на приватизовану земельну ділянку, загальною площею 0,567 га, передану для будівництва та обслуговування вказаного будинку 0,52 га (кадастровий номер :02:001:0158, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 23), ведення підсобного господарства 0,317 га (кадастровий номер :02:001:0308, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 23).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Дніпропетровської області.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук