РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/866/17

Провадження № 2/700/508/17

21 грудня 2017 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Бондарчук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу № 700/866/17, провадження № 2/700/508/17 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що 18 серпня 2017 року вона придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по вул.. Шевченка 41 в с. Яблунівка Лисянського району Черкаської області та земельні ділянки площею 0,25 га та площею 0,1509 га, що підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою відповідача про отримання коштів в повному обсязі. Після підписання договору вона вступила у володіння будинковолодінням, розпочала його ремонт. Однією з умов укладеного договору було те, що сторони нотаріально посвідчать даний договір після оформлення ОСОБА_3 всіх документів необхідних нотаріусу до 01 жовтня 2017 року. Відповідач визнає, що передала будинок та земельні ділянки у її власність, але посвідчувати договір нотаріально відмовляється. За таких обставин вона позбавлена можливості зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса, а тому вимушена звернутись до суду.

Позивач в судове засідання не зявилася, в позовній заяві просила справу розглянути без її участі.

Відповідач в судове засідання не зявилась, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки від 18.08.2017 року ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_2 гроші в сумі 10 000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул. Шевченка,41 в с. Яблунівка Лисянського району Черкаської області та земельні ділянки площею 0,25 га та площею 0,1509 га.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього Кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами .

З вини відповідачів договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній відмовляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельних ділянок площею 0,25 га та 0,1509 га, які знаходяться в с. Яблунівка по вул.. Шевченка, 41 Лисянського району Черкаської області, який укладений між продавцем ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 4,10,263-265,268,354,ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, земельної ділянки площею 0,25 га, земельної ділянки площею 0,1509 га в с. Яблунівка по вул. Шевченка 41 Лисянського району Черкаської області, який укладений 18 серпня 2017 року між продавцем ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка проживає ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 та покупцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, яка проживає ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

.

Головуюча