Справа № 649/997/17
Провадження №2/649/350/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 грудня 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Тритяк Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 16.10.2016 року вона придбала житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 у громадянки ОСОБА_2. Вартість сплатила одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_2 від 16.10.2016 року. Право власності ОСОБА_2 на вказаний житловий будинок підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 05.10.2016 року та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №70138142 від 10.10.2016 року. Позивач зазначила, що за домовленістю між ними ОСОБА_2 зобов'язалася на її вимогу нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку. Так, на виконання умов договору ОСОБА_2 звернулася до відповідних органів з заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення у власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, однак до цього часу вона так і не розробила технічну документацію на землю та не отримала кадастрового номеру земельної ділянки, що перешкоджає нотаріальному посвідченню договору. Також зазначила, що після купівлі нерухомого майна вона провела у будинку ряд ремонтних та будівельних робіт, проживає у ньому, але на протязі всього цього часу вона так і не має можливості оформити право власності на придбаний у ОСОБА_2 будинок, хоча з її сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу. На даний час ОСОБА_2 уклала шлюб та змінила своє прізвище на ОСОБА_2 Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1, що був укладений 16.10.2016 року між нею - ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також визнати за нею - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП - НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок по АДРЕСА_1, який складається з: літ. А житловий будинок загальною площею 56,4 кв.м., житловою площею 25,1 кв.м; літ. а - прибудова; літ. Б - літня кухня; літ. В - погріб з входом; літ. Г - сарай; літ. Д - туалет; літ. Е - літній душ; літ. Ж - сарай; №1 - ворота; №2 - хвіртка; №3 - водопровід; №4 - огорожа.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з"явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов підтримує та просить суд його задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з"явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглянути справу у її відсутність.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

16.10.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1.

Право власності ОСОБА_2 на вказаний житловий будинок підтверджується: Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 05.10.2016 року та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №70138142 від 10.10.216 року.

Розпискою про отримання коштів від 16.10.2016 року підтверджується, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти за проданий житловий будинок по АДРЕСА_1 у розмірі 62000,00 грн, що є повним розрахунком, а ОСОБА_1 прийняла будинок, та технічну документацію на нього. Крім того, ОСОБА_2 зобов"язалася перереєструвати вказаний житловий будинок на ОСОБА_1 після оформлення технічної документації на землю, однак до цього часу вона так і не розробила технічну документацію на землю та не отримала кадастрового номеру земельної ділянки, що перешкоджає нотаріальному посвідченню договору.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Але нотаріально посвідчений договір не був, з вини відповідача. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок підтверджується, що по АДРЕСА_1 розташовано: літ. А житловий будинок загальною площею 56,4 кв.м., житловою площею 25,1 кв.м; літ. а - прибудова; літ. Б - літня кухня; літ. В - погріб з входом; літ. Г - сарай; літ. Д - туалет; літ. Е - літній душ; літ. Ж - сарай; №1 - ворота; №2 - хвіртка; №3 - водопровід; №4 - огорожа.

04.08.2017 року ОСОБА_2 зареєструвала шлюб з ОСОБА_4 та змінила своє прізвище на ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_2 від 04.08.2017 року

Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 16.10.2017 року, а також те, що нотаріально договір посвідчений не був з вини відповідача, відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1, що був укладений 16.10.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на вищевказане нерухоме майно, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1, що був укладений 16.10.2016 року між нею - ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП - НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок по АДРЕСА_1, який складається з: літ. А житловий будинок загальною площею 56,4 кв.м., житловою площею 25,1 кв.м; літ. а - прибудова; літ. Б - літня кухня; літ. В - погріб з входом; літ. Г - сарай; літ. Д - туалет; літ. Е - літній душ; літ. Ж - сарай; №1 - ворота; №2 - хвіртка; №3 - водопровід; №4 - огорожа.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з Ю.О. Тритяк