Справа № 369/5646/17
Провадження № 2/369/2769/17
РІШЕННЯ

Іменем України

11.12.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Пінкевич Н.С.,

при секретарі Водала А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату, -

в с т а н о в и в :

У травні 2017 року позивач звернувся до відповідача з позовом про стягнення заборгованості по оплаті за оренду житла. Свої вимоги мотивував тим, що йому на праві власності належить гуртожиток по АДРЕСА_1. У жовтні 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Конвалія 2012» укладений договір оренди трьох ліжко-місць. Даним договором була встановлена плата за одне ліжко-місце в розмірі 425 грн. За умовами договору відповідач зобов'язаний вносити щомісячно плату. У порушення вимог договору, відповідач здійснював оплату не в повному обсязі та нерегулярно, у зв'язку з чим виникла заборгованість за період з липня 2015 року по квітень 2017 року в розмірі 24 589 грн. Через звернення до суду позивач поніс додаткові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1600 грн.

Просив суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 24 589 грн., витрати по сплаті судового збору

Представник позивача в судове засідання не з'явився, подавши до суду заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подавши до суду заяву про слухання справи за його відсутності, просилив відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в розгляді справи, дослідивши матеріали справи та зібрані в ній докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають до задоволення виходячи з наступного.

За ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

При розгляді справи судом встановлено, що 08 квітня 2013 року ТОВ «Конвалія 2012» отримало свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме житлова будівля по АДРЕСА_1, розмір частки 9723/10000, загальна площа об'єкта 4132,8 кв.м.

Відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності НОМЕР_1 від 08 квітня 2013 року за ТОВ «Конвалія 2012» зареєстровано право власності на 9723/10000 частин нежитлової будівлі.

01 жовтня 2013 року між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_1 укладено договір № 532 на оренду трьох ліжко-місць в гуртожитку, пунктами 1, 3, 4 якого передбачено, що в оренду передано кімнату АДРЕСА_1, ліжко-місце у кількості 3 л/м з орендною платою у розмірі 425 грн. за ліжко-місце/місяць.

Згідно ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Правовідносини щодо користування жилою площею у гуртожитках врегульовані окремою главою 4 розділу ІІІ Житлового кодексу Української РСР.

Статтею 130 ЖК Української РСР визначено, що порядок користування жилою площею у гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР.

Згідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року №208, ( яке діяло на час виникнення та існування спірних правовідносин) громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду.

Пунктом 39 цього ж «Положення …» передбачено, що плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця.

В силу ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з матеріалів справи, договором № 532 від 01 жовтня 2013 року, укладеного між сторонами, визначено термін дії договору з 01 жовтня 2013 року по 31 грудня 2014 року. (Пункт 13 Договору)

Пунктом 3 даного Договору сторонами погоджено орендну плату за користування житловим приміщення у розмірі 425 грн. за ліжко-місце/місяць. Крім того сторони погодили, що зміни та доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін шляхом укладення Додаткової угоди в письмовій формі. (пункт 11 Договору). Аналогічна норма закріплена і в ст. 654 ЦК України.

Враховуючи викладене суд вважає, що відповідач у справі уклавши договір оренди (найму) житлового приміщення кімнати АДРЕСА_1 власником якого є позивач у справі ТОВ «Конвалія 2012» всупереч вимогам ст.ст. 810, 815 ч.3, 526, 530 ЦК України, п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року №208 не виконує в повному обсязі взяті на себе зобов'язання передбачені п.4 Договору щодо своєчасної та повної оплати за користування орендованим житловим приміщенням та станом на час звернення до суду має перед позивачем заборгованість по оплаті.

З наданого до суду розрахунку заборгованості ОСОБА_1 перед ТОВ «Конвалія 2012» вбачається заборгованість відповідача станом на 30 квітня 2017 року становить 24 589 грн.

З матеріалів справи встановлено, що ОСОБА_1 погасив заборгованість, що підтверджено Актом звіряння взаємних розрахунків станом на 05.12.2017 року та договром про реструкторизацію заборгвоаності по орендній платі від 03 листопада 2017 року. Тому, суд приходить до висновку про необґрунтованість позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012», а отже у позові необхідно відмовити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 57-64, 208-223 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.С. Пінкевич