Справа № 369/88/17 Головуючий у І інстанції Ковальчук Л. М.
Провадження № 22-ц/780/4886/17 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 23 06.12.2017
РІШЕННЯ

Іменем України

06 грудня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді: Кулішенка Ю.М.,

суддів: Ігнатченко Н.В., Сушко Л.П.,

за участю секретаря: Волошина В.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест- Литовське" на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської областівід 23 червня 2017 року у справі за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, три проценти річних, інфляційних втрат і пені,

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2017 року позивач ОСББ «Брест-Литовське» звернувся до суду з вказаним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що ОСОБА_2 як власник квартири АДРЕСА_1 є учасником права спільної власності на житловий комплекс «Брест-Литовське», в якому знаходиться цей обєкт нерухомості і споживачем в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до ст. ст. 322, 360 ЦК України, ст. ст. 67, 68 ЖК України тому зобовязана приймати участь в утриманні цього будинку, прибудинкової території, внутрішньобудинкових комунікацій та оплачувати витрати на тепло електо- та водопостачання.

Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «Брест-Литовське» створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 2, 4, 6 по вул. Печерська в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» для сумісного управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, захисту їх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Між ОСББ «Брест-Литовське» та ОСОБА_2 встановлені фактичні договірні відносини стосовно надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку.

ОСББ «Брест-Литовське» забезпечує надання ОСОБА_2 житлово-комунальних послуг, до яких відноситься: утримання будинку та прибудинкової території, постачання холодної та гарячої води, опалення.

ОСОБА_2 споживає надані послуги, а оплату за них не проводить.

Просив стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Брест-Литовське» 43 679,14 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційні втрати за час прострочення 8004,83 грн., три проценти річних з простроченої суми 1429,02 грн., пеню 9769,35 грн., а всього 62 882,34 грн.

Рішенням Києво Святошинського районного суду Київської області від 23 червня 2017 року в задоволені позову відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням відповідач ОСББ «Брест Литовське» подало апеляційну скаргу та просило рішення суду скасувати та ухвалити нове про задоволення позову, посилаючись на неповне зясування обставин, що мають значення для справи, порушення судом норм матеріального права, що призвело до неправильного вирішення справи.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді апеляційного суду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, що були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам рішення суду в повній мірі не відповідає.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1.

21 жовтня 2013 року було утворено ОСББ ОСББ «Брест-Литовське» та зареєстровано в якості юридичної особи у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, про що внесено запис за № 0009140.

Відповідно до вимог абз. 3 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Обєднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до п.п. 1.1 Статуту ОСББ «Брест-Литовське» створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № № 2, 4 та 6 по вул. Печерська в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області для сумісного управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, володіння, користування та розпорядження у встановлених законом межах спільним майном, захисту їх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Згідно п. 2.1. Статуту метою створення об'єднання є: реалізація прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном житлового комплексу; належне утримання спільного майна, будинку та прибудинкової території; сприяння членам об'єднання та мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСББ Брест Литовське» надає відповідачу послуги з утримання та обслуговування будинку,водопостачання, що стверджено представленими суду договорами,актами виконаних робіт, актами здачі-приймання робіт,актами звірки взаємних розрахунків ( т. 2 а.с. 65-138, т. 3 а.с.1-120).

Судом встановлено, що договір про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкової території між ОСББ «Брест Литовське» та ОСОБА_2 не укладався, однак такий договір фактично мав місце, оскільки позивач надавав житлово-комунальні послуги, тобто вчиняв певні дії з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач отримує ці послуги та користується ними. Тому, враховуючи норми ст. 11 ЦК України, відповідач в силу фактично існуючого договору зобовязаний проводити оплату.

За змістом ст. 10 Закону України вищим органом управління обєднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу обєднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами обєднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна обєднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 Закону України).

Згідно із ч. ч. 5, 8 ст. 22 Закону України у разі, якщо правління обєднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку обєднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами обєднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів обєднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобовязана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в обєднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні. Разом з тим, відповідачка не відмовлялася від таких послуг, що надає позивач.

Розмір плати на утримання будинку АДРЕСА_2 на період 2013-2016 років встановлено протоколом правління обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест Литовське» про затвердження результатів письмового опитування членів Об»єднання (а.с 63-76) та рішенням загальних зборів Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест Литовське» від 05 жовтня 2016 року рішенням загальних зборів членів ОСББ (а.с. 85-94).

Згідно довідки від 26 грудня 2016 року про нарахування та оплату по особовому рахунку № 6/272 за період з 26 грудня 2013 року по 30 жовтня 2016 року за послуги утримання будинку та прибудинкової території заборгованість ОСОБА_2 становить 3 971,33 грн..

Згідно довідки від 26 грудня 2016 року про нарахування та оплату по особовому рахунку № 6/272 за період з 26 грудня 2013 року по 30 жовтня 2016 року за опалення заборгованість ОСОБА_2 становить 10 363,20 грн..

Згідно довідки від 26 грудня 2016 року про нарахування та оплату по особовому рахунку № 6/272 за період з 26 грудня 2013 року по 30 жовтня 2016 року за послугу постачання холодної води та водовідведення заборгованості становить 2 000,94 грн..

Згідно довідки від 26 грудня 2016 року про нарахування та оплату по особовому рахунку № 6/272 за період з 26 грудня 2013 року по 30 жовтня 2016 року за відшкодування вартості електроенергії заборгованість становить 15 372,64 грн.. Загальний розмір заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 26 грудня 2013 року по 30 жовтня 2016 року становить 31 710,11 грн..

В апеляційній скарзі позивач просив стягнути з відповідача на його користь 31 710 грн. основного боргу, 1337,62 грн. річні, 9092,70 грн. інфляційні витрати.

Посилання відповідача, на те що протоколи засідань правління про затвердження результатів письмового опитування від 11 грудня 2013 р., 11 вересня 2014 року, 02 травня 2015 року не мають юридичної сили та не є рішеннями загальних зборів - безпідставні.

Вказані рішення не оскаржувались та не скасовувались, відповідач на підтвердження своїх пояснень не надала суду доказів, що послуги не надаються чи надаються не в повному обсязі. Розрахунок боргу наданий позивачем не спростовано.

В апеляційній скарзі позивач просив стягнути з відповідача на його користь 31 710 грн. основного боргу, 1337,62 грн. річні, 9092,70 грн. інфляційні витрати.

На правовідносини, які склалися між сторонами не поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України щодо обов`язку сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох процентів річних від простроченої суми, як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що з Єрмак ОСОБА_3 необхідно стягнути заборгованість по сплаті житлово комунальних послуг у розмірі 31710 грн. 11 коп.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 313-316 ЦПК України,

колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест- Литовське" задовольнити частково.

Рішення Києво Святошинського районного суду Київської області від 23 червня 2017 року скасувати та ухвалити нове.

Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, три проценти річних, інфляційних втрат і пені задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест Литовське» заборгованість по сплаті житлово комунальних послуг у розмірі 31710 грн. 11 коп. ( тридцять одна тисяча сімсот десять гривень).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест Литовське» сплачений судовий збір в розмірі 3138 грн. ( три тисячі сто тридцять вісім гривень).

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: