26 грудня 2017 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді - Ніколаєнко І.В.,
при секретарі - Газіній О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Скай банк» про стягнення заборгованості за договором оренди, -
В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що йому на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.03.2013р. належать нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. 31.03.2016р. між ОСОБА_1 (Орендодавець), та ПАТ «Регіон-Банк» (Орендар) в особі Голови Правління Рогинського В.О., діючого на підставі Статуту, було укладено договір оренди нежитлових приміщень. 29 травня 2017 року зареєстровано Статут ПАТ «СКАЙ БАНК», який є повним правонаступником прав та обов'язків ПАТ «РЕГІОН-БАНК». Відповідно до п.1.1. Договору оренди нежитлових приміщень від 31.03.2016р., з врахуванням змін внесеними на підставі Договору про внесення змін від 07.06.2016р., орендодавець передає орендарю у тимчасове платне користування - оперативну оренду частину нерухомого майна: усі приміщення підвалу загальною площею 392,8 кв.м., усі приміщення першого поверху (за виключенням приміщення №30 площею 47,7 кв.м.; №30а площею 8,5 кв.м.; №31а «хол» площею 40,0 кв.м.) загальною площею 342,1 кв.м.;усі приміщення другого поверху загальною площею 460,3 кв.м.; приміщення мансарди №62 «основне» площею 28,6 кв.м.; №VII «сходова клітина» площею 8,8 кв.м., загальною площею усіх приміщень - 1232,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-2». щомісячна сума орендної плати за даним договором за червень 2016р. складає 400 000 грн., починаючи з 01.07.2016р. нарахування та сплата орендної плати за липень-грудень 2016р. здійснюється згідно додатку №1 до Договору від 31.03.2016р. В подальшому нарахування та сплата орендної плати відбувається виходячи з суми орендної плати 479 950 грн. щомісячно. 09.06.2017р. Договір оренди нежитлових приміщень (оперативна оренда) від 31.03.2017р. було розірвано за ініціативою Орендаря. В порушення умов договору відповідачем не сплачено орендну плату за договором оренди нежитлових приміщень від 31.03.2016р. за березень, квітень, травень 2017р. та з 01.06.2017р. по 09.06.2017р. У зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся, про причини своєї неявки суду не повідомив.
Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд за згодою позивача вважає можливим ухвалити заочне рішення.
Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
ОСОБА_1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.03.2013р. належать нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
31.03.2016р. між ОСОБА_1 (Орендодавець), та ПАТ «Регіон-Банк» (Орендар) в особі Голови Правління Рогинського В.О., діючого на підставі Статуту, було укладено договір оренди нежитлових приміщень.
29 травня 2017 року зареєстровано Статут ПАТ «СКАЙ БАНК», який є повним правонаступником прав та обов'язків ПАТ «РЕГІОН-БАНК».
07.06.2016р. між тими ж сторонами було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень від 31.03.2016р.
Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до п.1.1. Договору оренди нежитлових приміщень від 31.03.2016р., з врахуванням змін внесеними на підставі Договору про внесення змін від 07.06.2016р., орендодавець передає орендарю у тимчасове платне користування - оперативну оренду частину нерухомого майна: усі приміщення підвалу загальною площею 392,8 кв.м., усі приміщення першого поверху (за виключенням приміщення №30 площею 47,7 кв.м.; №30а площею 8,5 кв.м.; №31а «хол» площею 40,0 кв.м.) загальною площею 342,1 кв.м.;усі приміщення другого поверху загальною площею 460,3 кв.м.; приміщення мансарди №62 «основне» площею 28,6 кв.м.; №VII «сходова клітина» площею 8,8 кв.м., загальною площею усіх приміщень - 1232,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-2» за адресою АДРЕСА_1.
Відповідно до п.1.4 Договору оренди нежитлових приміщень від 31.03.2016р. термін дії цього договору починається з дати його підписання сторонами, фактичне користування Приміщеннями починається з 07.02.2016р. та діє до 01.01.2019р.
Відповідно до п.6.1. Договору оренди нежитлових приміщень від 31.03.2016р., з врахуванням змін внесеними на підставі Договору про внесення змін від 07.06.2016р., щомісячна сума орендної плати за даним договором за червень 2016р. складає 400 000 грн., починаючи з 01.07.2016р. нарахування та сплата орендної плати за липень-грудень 2016р. здійснюється згідно додатку №1 до Договору від 31.03.2016р.
В подальшому нарахування та сплата орендної плати відбувається виходячи з суми орендної плати 479 950 грн. щомісячно.
09.06.2017р. Договір оренди нежитлових приміщень (оперативна оренда) від 31.03.2017р. було розірвано за ініціативою Орендаря.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1-2, ч. 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Однак, всупереч умовам Договору оренди від 31.03.2016р. та вищевказаним нормам матеріального права, Орендар належним чином не виконує обов'язки щодо сплати орендної плати.
Так, судом встановлено та не спростовано відповідачем, останнім не сплачено орендну плату за договором оренди нежитлових приміщень від 31.03.2016р. за березень, квітень, травень 2017р. та з 01.06.2017р. по 09.06.2017р.
Щомісячний розмір орендної плати визначений п.6.1 Договору оренди від 31.03.2017р. складає 479 950 грн.
Таким чином, заборгованість зі сплати орендної плати відповідача перед позивачем за Договором становить 1 579 190,25 грн. (1439850+139340,25)
Відповідно до ст. ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до п.7.4 Договору оренди нежитлових приміщень від 31.03.2016р. у випадку несвоєчасної оплати орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.
За таких обстави, згідно наведеного позивачем розрахунку, розмір пені складає 78 137,45 грн.
Також, відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Проценти, передбачені статтею 625 ЦК України, за своєю природою є відшкодуванням кредитору понесених втрат за несвоєчасне повернення грошових коштів, а відтак відрізняються від процентів, які підлягають сплаті за правомірне користування грошовими коштами, що свідчить про відсутність подвійного стягнення при нарахуванні 3% річних від простроченої суми, включаючи нараховані проценти за користування коштами, встановленими договором.
За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов'язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Аналогічна правова позиція сформована Верховним Судом України та висловлена у постановах від 12.04.2017р., від 19.10.2016р. та ін.
Отже, згідно наданого позивачем розрахунку, розмір 3% річних за неналежне виконання зобов'язання складає 8956,00 грн.
Крім того, відповідно до п.5.3 Договору оренди нежитлових приміщень від 31.03.2016р. Орендар зобов'язаний за письмовою вимогою Орендодавця застрахувати орендоване Приміщення на весь строк дії цього договору або за письмовою вимогою Орендодавця, відшкодувати останньому сплачену суму страхового платежу.
Відповідно до ч.2 ст.771 ЦК України договором або законом може бути встановлений обов'язок наймача укласти договір страхування речі, що передана у найм.
ОСОБА_1 застрахував орендовані приміщення та 12.01.2016р. позивачем з ПАТ «Пожежно-страховою компанією» було укладено договір добровільного страхування майна серії 212/01 №123/100/389.
Сума страхового платежу склала 98 679,00 грн.
15.08.2017 року позивачем на адресу відповідача направлено вимогу про відшкодування суми страхового платежу за договором добровільного страхування майна від 12.01.2016 року серії 212/01 №123/100/389.
Відповідач, до теперішнього часу понесені витрати пов'язані з укладенням договору страхування у сумі 98 679 грн. в супереч п.5.3 Договору не повернув.
За таких обстави, суд дослідивши докази у їх сукупності приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 525, 526, 610, 611, 625, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 141, 263, 265, 280 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Скай банк» (м.Київ, вул.Олеся Гончара, 76/2, ідентифікаційний код 09620081) на користь ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1) суму сплаченого судового збору у розмірі 8000 (вісім тисяч) грн.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду, відповідно до вимог ст. 284 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до апеляційного суду Харківської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя І.В. Ніколаєнко