Справа № 360/653/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2017 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючого судді ? ОСОБА_1

за участю секретаря - Буларги Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Бородянка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Колекторська компанія "Гарант" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2017 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, з урахуванням уточненої заяви (а.с.98-100), мотивуючи свої вимоги тим, що 27 серпня 2004 року між Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_2 укладений кредитний договір №27/10-245П у відповідності до якого банк відкрив відповідачу кредитну лінію, а відповідач зобов'язався своєчасно повернути кредит, та сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 16% річних. 27 серпня 2004 року для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та відповідачем укладений договір іпотеки №027/Д3259П, відповідно до якого, в іпотеку передано: жилий будинок, що знаходиться в с.Луб'янка Бородянського району Київської області, вулиця Шевченка, 87-А, загальною площею 24,9 кв.м., житловою площею 7,9 кв.м.; земельну ділянку на якій розташований жилий будинок площею 0,3335 га, що належить іпотекодавцю на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ №108366, виданого на підставі договору дарування №1125 від 03 квітня 2004 року та рішення Луб'янської сільської ради від 28 травня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №201 від 28 липня 2004 року; майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: котедж площею 540 кв.м. з господарським блоком площею 230 кв.м., що будується на земельній ділянці в с.Луб'янка Бородянського району Київської області, вул. Шевченка, 87-А. Відповідач зобов'язання за кредитним договором не виконав. 20 листопада 2013 року між банком, ТОВ «Агенція комплексного захисту бізнесу «ОСОБА_1 М» (Управитель) та Національним банком України укладений договір про передавання в управління непроданих активів, відповідно до якого банк передав в управління активи наявні на балансі банку, в тому числі і кредитний договір №27/10-245П від 27 серпня 2004 року, а управитель прийняв в управління дані активи та отримав право володіти, користуватися і розпоряджатися ними. 30 вересня 2015 року між ТОВ «Агенція комплексного захисту бізнесу «ОСОБА_1 М» та ТОВ «Колекторська компанія «Гарант» укладено договір №020 про відступлення права вимоги за кредитним договором №27/10-245П відповідно до якого до Товариства перейшли всі права кредитора за вказаним кредитним договором. 26 вересня 2016 року між управителем та Товариством укладений договір про відступлення прав за іпотечним договором №027/Д3259П, відповідно до якого Товариство набуло прав іпотекодержателя за договором іпотеки. Оскільки відповідач ухиляється від виконання умов кредитного договору просив в рахунок повного погашення заборгованості за кредитним договором №27/10-245П від 27 серпня 2004 року, що становить 21 501,75 доларів США та є еквівалентом 462 879,87 грн. за офіційним курсом НБУ 2152,7544 гривень за 100 доларів США станом на 30 вересня 2015 року, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №027/Д3259П, посвідчений 27 серпня 2004 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим номером 5012, а саме на жилий будинок, що знаходиться за адресою: село Луб'янка Бородянського району Київської області, вулиця Шевченка, 87-А, загальною площею 24,9 кв.м., житловою площею 7,9 кв.м., що належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку, посвідченого приватним нотаріусом Бородянського районного нотаріального округу ОСОБА_4 03 квітня 2004 року за реєстровим номером 1123, зареєстрований в Бородянському бюро технічної інвентаризації 30 квітня 2004 року в реєстровій книзі 1-247 за номером 543; земельну ділянку площею 0,3335 га, що знаходиться за адресою: село Луб'янка Бородянського району Київської області, вулиця Шевченка, 87-А (на якій розташований жилий будинок), цільове призначення: обслуговування жилого будинку 0,2478 га, ведення ОСГ 0,0857 га, що належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ №108366, виданого 28 липня 2004 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №201 від 28 липня 2004 року; майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме котедж площею 540 кв.м, з господарським блоком площею 230 кв.м., що будується на земельній ділянці за адресою: село Луб»янка Бородянського району Київської області, вулиця Шевченка, 87-А, що належить відповідачу на підставі договору 3/5 від 25 травня 2004 року, за ціною 462 879,87 грн., шляхом набуття права власності Товариством з обмеженою відповідальністю «Колекторська компанія «Гарант». Припинити право власності ОСОБА_2 на жилий будинок, загальною площею 24,9 кв.м., житловою площею 7,9 кв.м., що знаходиться за адресою: село Луб'янка Бородянського району Київської області, вулиця Шевченка, 87-А, земельну ділянку площею 0,3335 га (на якій розташований будинок), цільове призначення: обслуговування жилого будинку 0,2478 га, ведення ОСГ 0,0857 га, що знаходиться за адресою: село Луб»янка Бородянського району Київської області, вулиця Шевченка, 87-А та майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме котедж площею 540 кв.м. з господарським блоком площею 230 кв.м., що будується на земельній ділянці за адресою: село Луб»янка Бородянського району Київської області, вулиця Шевченка, 87-А. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Колекторська компанія «Гарант» право власності на жилий будинок, загальною площею 24,9 кв.м., житловою площею 7,9 кв.м., що знаходиться за адресою: село Луб'янка Бородянського району Київської області, вулиця Шевченка, 87-А, земельну ділянку площею 0,3335 га (на якій розташований жилий будинок), цільове призначення: обслуговування жилого будинку 0,2478 га, ведення ОСГ 0,0857 га, що знаходиться за адресою: село Луб'янка Бородянського району Київської області, вулиця Шевченка, 87-А та майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме котедж площею 540 кв.м. з господарським блоком площею 230 кв.м., що будується на земельній ділянці за адресою: село Луб'янка Бородянського району Київської області, вулиця Шевченка, 87-А.

Представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Колекторська компанія "Гарант" ОСОБА_5 в судовому засіданні позов підтримав, викладене підтвердив, пояснивши, що звернення стягнення на майно передане в іпотеку шляхом визнання права власності за ціною, що відповідає сумі заборгованості передбачено договором.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що відповідно до кредитного договору №27/10-245П (а.с.9-12) АБ «Банк регіонального розвитку» надав ОСОБА_2 кредит в сумі 10 000,00 доларів США, що підтверджується копією вказаного договору (а.с.9-12).

Відповідно до іпотечного договору №027/Д3259П, укладеного 07 серпня 2004 року між АБ «Банк регіонального розвитку та ОСОБА_2, ОСОБА_2 передав банку в іпотеку жилий будинок, що знаходиться за адресою: село Луб'янка Бородянського району Київської області, вулиця Шевченка, 87-А, загальною площею 24,9 кв.м., житловою площею 7,9 кв.м., що належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку, посвідченого приватним нотаріусом Бородянського районного нотаріального округу ОСОБА_4 03 квітня 2004 року за реєстровим номером 1123, зареєстрований в Бородянському бюро технічної інвентаризації 30 квітня 2004 року в реєстровій книзі 1-247 за номером 543; земельну ділянку на якій розташований жилий будинок, площею 0,3335 га, що належить відповідачу на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ №108366, виданого на підставі договору дарування №1125 від 03 квітня 2004 року та рішення Луб'янської сільської ради 11 сесія 24 скликання від 28 травня 2004 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право власності на землю за №201 від 28 липня 2004 року. Цільове призначення земельної ділянки: обслуговування жилого будинку 0,2478 га, ведення ОСГ 0,0857 га; майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме котедж площею 540 кв.м, з господарським блоком площею 230 кв.м., що будується на земельній ділянці за адресою: село Луб'янка Бородянського району Київської області, вулиця Шевченка, 87-А, що належить відповідачу на підставі договору 3/5 від 25 травня 2004 року, що підтверджується копією іпотечного договору (а.с.13-16), копією договору купівлі-продажу жилого будинку (а.с.17), копією державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.18).

З копії договору №020 від 30 вересня 2015 року вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Агенція комплексного захисту бізнесу «ОСОБА_1 М» (Управитель) та ТОВ Колекторська компанія «Гарант» укладений договір про відступлення права вимоги за кредитним договором №27/10-245П від 27 серпня 2004 року, відповідно до якого до Товариства перейшли всі права кредитора за вказаним кредитним договором (а.с.81-84). З копії договору про відступлення прав за іпотечним договором №027/Д3259П від 26 вересня 2016 року вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Колекторська компанія «Гарант» набуло прав іпотекодержателя за договором іпотеки (а.с.86-89). Станом на 30 вересня 2015 року розмір зобов'язань відповідача за кредитним договором складає 21 501,75 доларів США, що є еквівалентом 462 879,87 гривень за офіційним курсом НБУ 2152,7544 гривень за 100 доларів США, що підтверджується копією договору №020 про відступлення права вимоги (цесії) за кредитним договором №27/10-245П від 27 серпня 2004 року (а.с.23-26).

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позивальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Відповідно до ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.4.4.1 іпотечного договору переходом до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку», передача у власність відбувається за ціною, що дорівнює розміру заборгованості іпотекодавця, яка підлягає задоволенню за рахунок предмета іпотеки станом на дату передачі предмету іпотеки у власність. Вказана сума заборгованості є базою для нарахування передбачених законодавством податків і зборів (обов'язкових платежів). Цей договір є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухомість, що є предметом іпотеки.

Відповідно до ч.3 ст.37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Враховуючи викладене, оскільки п.4.4.1 іпотечного договору не відповідає вимогам Закону України «Про іпотеку», підстав для визнання за позивачем права власності на іпотечне майно за ціною, що відповідає розміру заборгованості не вбачається, тому в задоволенні позову необхідно відмовити.

Керуючись ст.33, 39, 41 Закону України "Про іпотеку", ст. 10, 11, 61, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Колекторська компанія "Гарант" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційні скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий-суддяОСОБА_1