Справа №672/1116/16-ц
Провадження №2/672/33/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.08.2017 року Городоцький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого Сакенова Ю.К.

за участю секретаря Ратушняк Л.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Городок цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про встановлення порядку володіння та користування земельною ділянкою та визнання права власності на належні їм частки у спадковому майні, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Городоцька міська рада Хмельницької області,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до відповідача про встановлення порядку володіння та користування земельною ділянкою, яка розташована по вул.С.Разіна, 9 в м.Городок Хмельницької області, відповідно до належних сторонам по справі часток у розмірі ? частини у житловому будинку. Свої вимоги мотивує тим, що рішенням Городоцького районного суду Хмельницької області від 04.12.2007 року за нею та відповідачем по справі було визнано право власності на спадкове домоволодіння, виділено по 1/2 частині житлового будинку кожній із сторін по справі в натурі.

Після ухвалення вказаного судового рішення між співвласниками житлового будинку на деякий час склався порядок користування земельною ділянкою, проте, такий порядок проіснував недовго. Відповідач та члени її сімї порушили встановлений порядок користування земельною ділянкою та створюють позивачу незручності у користуванням будинком. Бажаючи захистити свої права на користування земельною ділянкою, яка належить їй по закону позивач звернулась до виконавчого комітету Городоцької міської ради Хмельницької області щодо переведення належної їй частини будинку в окреме будинковолодіння з метою подальшої приватизації земельної ділянки, але їй було відмовлено в звязку з відсутністю аналогічної заяви другого співвласника житлового будинку. Оскільки вирішити спір в позасудовому порядку неможливо, звернулася до суду з позовом, який просить задовольнити.

Відповідач позов не визнала і пояснила, що позивач не оформила своїх спадкових прав на земельну ділянку, що є предметом спору, тому вона не має права ставити питання щодо порядку користування нею.

Ознайомившись з матеріалами справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що в задоволенні даного позову слід відмовити з таких підстав. Судом встановлено, що рішенням Городоцького районного суду Хмельницької області від 04.12.2007 року між сторонами поділено спадкове майно, яке залишилось після смерті ОСОБА_5, до складу якого входить житловий будинок, що знаходиться по вул.С.Разіна, 9 в м.Городок Хмельницької області, шляхом виділення ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 1/2 частці даного майна, визнавши за ними право власності на належні їм частки у спадковому майні.

Рішенням Городоцького районного суду Хмельницької області від 28.07.2008 року ОСОБА_3 виділено в натурі ? частку у спадковому будинку.

Рішенням №6 третьої сесії Городоцької міської ради двадцять другого скликання від 17.03.1995 року земельна ділянка по вул.С.Разіна, 9 в м.Городок Хмельницької області закріплена у власність за ОСОБА_6 в розмірі 1000 кв.м. для обслуговування будівель та 313 кв.м. для ведення особистого підсобного господарства.

Таким чином сторони набули вищевказане домоволодіння у спадок після смерті їх матері ОСОБА_5, однак своїх спадкових прав на землю, що є предметом спору не оформили.

Відповідно до п.г ч.1 ст.81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.

Відповідно до п/п в) п.18 ОСОБА_7 ПВС України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (ОСОБА_7) з 1 січня 2002 р. відповідно до статті 125 ЗК (2768-14) право користування земельною ділянкою виникало після одержання її власником або землекористувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування або укладення договору оренди, їх державної реєстрації та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а з 2 травня 2009 р. у відповідності із Законом України від 5 березня 2009 р. №1066-VI (1066-17) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до п.21 Постанови суд може не визнати угоду про порядок користування земельною ділянкою, коли дійде висновку, що угода явно ущемляє законні права когось зі співвласників, позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку, фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам.

Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Відповідно до ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Таким чином позивачу спочатку слід оформити своє право на земельну ділянку і вже після цього це право захищати.

Також позивачем заявлено дві взаємовиключаючі вимоги щодо предмета спору це про встановлення порядку володіння та користування земельною ділянкою та про визнання права власності на земельну ділянку. Так власник землі на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається своєю землею і йому не потрібно встановлювати порядок користування своєю землею.

Також при прийнятті рішення судом враховано висновок земельно-технічної експертизи №429/016 від 22.05.2017 року, де експерт зазначив, що фактична площа земельної ділянки по вул.С.Разіна,9 в м.Городок Хмельницької області становить 0,1293 га та не відповідає площі земельної ділянки, зазначеної в рішенні Городоцької міської ради від 1995 року, а саме 0,1313 га.

Між тим експерт у своєму висновку зазначає можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою, що є предметом спору, які суд до уваги не приймає, оскільки експертом при прийнятті рішення не враховано відповідність такого розподілу землі архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам, про що експерт зазначив, будучи допитаним у суді.

Керуючись ст. 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про встановлення порядку володіння та користування земельною ділянкою по вул..С.Разіна,9 в м.Городок Хмельницької області, виділивши по ? частці даного майна ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та визнати за ними право власності на належні їм частки в спадковому майні відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ю.К.Сакенов