Справа № 399/859/17
Провадження № 2/399/396/17
РІШЕННЯ

Іменем України

11 грудня 2017 року селище Онуфріївка

Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді Лях М.М., за участі секретаря судового засідання Гриценко Т.М., представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Онуфріївка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до сільськогосподарського кооперативу «Україна» про встановлення терміну дії договору,

встановив:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому просила суд ухвалити рішення, яким визнати договір оренди земельної ділянки, укладений нею 22.11.2007 року із СК «Україна» на земельну ділянку, площею 4,43 га передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, зареєстрованого Онуфрїївським районним відділом КРФ ДП «ЦДЗК» 10.03.2010 року, таким що закінчується 22.11.2017 року.

Свій позов мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки розміром 4, 77 га, кадастровий номер :02:000:0260, що розташована на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.

22 листопада 2007 року між нею та СК "Україна" укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 років з моменту реєстрації договору, хоча передача землі відбулась 22 листопада 2007 року.

Враховуючи, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки породжує лише момент набрання договором чинності, а не момент його укладання між ними з СК "Україна" виник спір з приводу строку закінчення його дії, враховуючи те, що даний договір був зареєстрований 10.03.2010 року. Враховуючи всі вище викладені обставини позивач змушена звернутися до суду.

Представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити, а саме визнати, що строк дії спірного договору оренди землі закінчився 22 листопада 2017 року.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні просив суд відмовити в задоволені позову з підстав зазначених в запереченні на позов.

Суд, заслухавши представників позивача та відповідача, вивчивши матеріали справи, дослідивши і оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що спірна земельна ділянка належить позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РІ № 347727 /а.с. 7, 8/.

22 листопада 2007 року орендодавець ОСОБА_3 і орендар СК «Україна» уклали договір оренди земельної ділянки № 4, 43 га, яка знаходиться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років з моменту реєстрації договору. Договір оренди зареєстрований у встановленому законом порядку 10 березня 2010 року /а.с. 11-13/.

У ч. 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Пунктом 42 договору оренди земельної ділянки передбачено, що цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації /а.с. 11/.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У п. 7 сторони досягли згоди про те, що договір укладено на 10 років з моменту реєстрації договору. Даний договір було зареєстровано у Онуфріївському районному відділ КРФ ДП "ЦДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 березня 2010 року за № 0 /а.с. 11, 12/.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору спливає 10 березня 2020 року.

Аналогічний правовий висновок міститься й у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року № 6-2777цс16.

Отже, строк дії договору оренди не закінчився, він є чинним, тому відсутні підстави для визнання його таким, що закінчився 22.11.2017 року та задоволенні позовних вомог.

Керуючись ст.ст.10, 11, 15, 60, 80, 88, 208, 209, 213-215, 294, 296 ЦПК України, суд -

вирішив :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до сільськогосподарського кооперативу «Україна» про встановлення терміну дії договору відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області через Онуфріївський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 14 грудня 2017 року.

Суддя М.М. Лях