Справа № 642/2792/17-ц
Провадження № 2/642/1203/17
РІШЕННЯ
19 грудня 2017 року Ленінський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Грінчук О.П.,
за участі секретаря Радько В.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Квартал» до ОСОБА_1 про стягнення суми боргу за договором про надання послуг,-
позивач звернувся до суду з позовом у якому просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за договором про надання послуг посилаючись на те, що у вересні 2016р. між ТОВ «Квартал» і ОСОБА_1 був укладений договір про надання послуг, за яким ТОВ «Квартал», відповідно п. 1.1 Договору надавало послугу по пошуку нерухомості для придбання останньої у власність відповідача. Відповідно до параметрів відшукуваної нерухомості, викладених у договорі, ТОВ «Квартал» серед інших було знайдено обєкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 і оглянуто разом з відповідачем, що підтверджується підписом відповідача у пункті 6 Договору. Після ознайомлення з вищевказаним об`єктом нерухомості відповідач у подальшому придбав обєкт нерухомості і в односторонньому порядку відмовився сплатити вартість послуг наданих за Договором, яка склала 26 000 грн. Сума вартості послуг погоджена сторонами у п.3.4 і п.6 Договору. Письмова претензія з приводу оплати послуг ОСОБА_1 залишена без реагування. Відповідно до п.3.2. Договору оплата послуг виконавця (ТОВ «Квартал») проводиться в день укладення договору на придбання нерухомості між замовником послуг (відповідач) і продавцем нерухомості. Згідно п.4.3. Договору, у випадку несвоєчасної оплати послуг виконавця (ТОВ «Квартал») замовник відповідач зобов`язаний сплатити штраф у розмірі 30% від вартості послуг виконавця, що складає 7 800,0грн. Сплата штрафу не звільняє замовника від сплати послуг, наданих позивачем. Сума заборгованості з урахуванням штрафу та пені складається з суми основного боргу- 26 000,0грн. та штрафу-7 800,0грн.
ОСОБА_1 заперечував проти позову ТОВ «Квартал». В обґрунтування заперечень посилалася на те, що договір № 8-8-23-18 від 09.09.2016р. про надання послуг ним не підписувався, до позивача ТОВ «Квартал» він звертався лише з приводу продажу належної йому та членам його сімї чотири-кімнатної квартири АДРЕСА_2. Зазаначав також про те що здійснював огляд квартири АДРЕСА_3 разом з представником ТОВ «Квартал» серед інших 15-20 квартир у цьому ж будинку. Крім того, ОСОБА_1 посилався на договір про надання послуг № 16/236 від 25.10.2016р. укладений між ним та агентством нерухомості ФО-П ОСОБА_2, відповідно до якого 25.10.2016р. ним разом з представником даного агентства також було оглянуто квартиру АДРЕСА_3, яку він у подальшому і придбав.
У судовому засіданні позивач свої позивні вимоги підтримав, відповідач просив у задоволенні позову ТОВ «Квартал» відмовити.
Суд, вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши письмові докази, показання свідків, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до договору № 8-8-23-18 від 09.09.2016р. ТОВ «Квартал» та ОСОБА_1 уклали правочин про надання послуг, за яким ТОВ «Квартал» прийняв забов`язання з надання послуги по пошуку нерухомості для придбання нерухомого майна у власність ОСОБА_1 Відповідно до розділу 6 договору до нього внесені дані щодо огляду замовником об`єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_4. Згідно доданого до матеріалів справи акту огляду обєкту нерухомості також вбачається що 09.09.2016р. ОСОБА_1 разом з агентом з нерухомості ТОВ «Квартал» здійснював огляд обєкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_5.
Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових права на нерухоме майно № 93888860 від 08.08.2017р., на підставі договору купівлі-продажу серія та номер: 6143, виданого 25.11.2016р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, власником обєкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_5 став ОСОБА_1.
Свідок ОСОБА_4 у судовому засіданні пояснила, що з приводу обставин придбання відповідачем квартири за адресою: АДРЕСА_6 ОСОБА_5 їй нічого не відомо. Вона придбавала собі окреме житло, а ОСОБА_1 собі теж окреме житло.
Суд критично ставиться до наданого відповідачем договору про надання послуг № 16/236 від 25.10.2016р. укладеного між ОСОБА_1 та агентством нерухомості ФО-П ОСОБА_2, оскільки з його змісту вбачається, що ОСОБА_1 25.10.2016р. оглядав з агентством нерухомості ФО-П ОСОБА_2 ту саму квартиру АДРЕСА_7, яку до цього - 09.09.2016р. вже оглядав з разом з позивачем ТОВ «Квартал». Станом на 25.10.2016р. ОСОБА_1 вже мав цивільні зобовязання згідно з діючим від 09.09.2016 року договором про надання послуг № 8-8-23-18 між ним та ТОВ «Квартал».
Відповідно до п. 3.1 договору № 8-8-23-18 від 09.09.2016р. між ТОВ «Квартал» та ОСОБА_1 послуги виконавця з пошуку обєкта нерухомості вважаються виконаними у момент, коли Замовник ставить свій підпис про огляд знайденого йому об'єкту нерухомості в п. 6 договору. Оплата послуг ТОВ «Квартал» відповідно до п. 3.2 договору, проводиться у день укладення договору на придбання нерухомості між Замовником ОСОБА_1 і продавцем нерухомості, але до моменту його підписання у нотаріуса.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. (п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України).
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними (ст. 628 ЦК України).
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 ЦК України).
Відповідно до ст.ст. 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином і в строк визначений договором.
Відповідно до п.3.4. Договору, вартість послуг виконавця ТОВ «Квартал» -визначена 26 000,0 грн. Пунктом 3.2. Договору оплата послуг виконавця (ТОВ «Квартал») проводиться в день укладення договору на придбання нерухомості між замовником послуг ОСОБА_1 і продавцем нерухомості. Згідно п.4.3. Договору, у випадку несвоєчасної оплати послуг виконавця (ТОВ «Квартал»), замовник зобов`язаний сплатити штраф у розмірі 30% від вартості послуг виконавця, що складає 7 800,0грн.
З урахуванням викладених обставин, позов ТОВ «Квартал» є доведеним і підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 2-13, 19, 23, ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 527, 530, 628 ЦК України, суд,-
позовні вимоги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Квартал» суму сплаченого судового збору у розмірі 1600 грн.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Ленінський районний суд м. Харкова.

Головуючий: