РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2017 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Дорошинської В.Е.

при секретарі Лисенко К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Пассаж-Таврія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди), -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором найму (оренди), мотивуючи тим, що між ПП «Пассаж-Таврія» та ПП ОСОБА_1 було укладено договір найму (оренди) торгівельного павільйону від 01.07.2014 року, відповідно до умов якого позивач передав відповідачу у тимчасове платне користування торгівельне приміщення загальною площею 126,7 кв.м. та 22,9 м.пог., яке розташоване за адресою: проспект Ушакова, підземний перехід, а ОСОБА_1 зобовязався щомісяця сплачувати плату за користування обєктом найму у розмірі 19000,00 грн. Проте, відповідач порушив вищезазначені умови договору та не дотримувався свого зобовязання і не перераховував грошові кошти за користування обєктом найму, проте продовжує користуватися вищевказаними приміщеннями. Загальна сума простроченої заборгованості складає 665000,00 грн. Просить стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості за договором найму (оренди) торгівельного павільйону від 01.07.2014 року у розмірі 665000,00 грн.; стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, просив відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи судом встановлено наступне.

Згідно договору купівлі-продажу № 28/04/12 від 28.05.2012 року ПП «Пассаж-Таврія» належить будівлі, що розташовані в підземному переході по проспекту Ушакова, 63, що також підтверджується актом прийому-передачі до договору купівлі-продажу № 28/04/12 від 28.05.2012 року.

01.07.2014 року між Приватним підприємством «Пассаж-Таврія» та ПП Білоковиленко ОСОБА_2 було укладено договір найму (оренди) торгівельного павільйону, відповідно до умов якого ПП «Пассаж-Таврія» передав, а ПП ОСОБА_1 прийняв у тимчасове платне користування торгівельне приміщення, яке розташоване за адресою: пр. Ушакова, підземний перехід, загальною площею 126,7 м.кв. і 22,9 м.пог., зі сплатою за користування обєктом 19000,00 грн. щомісячно.

Факт передачі вказаного вище приміщення підтверджується актом прийняття-передачі від 01.07.2014 року.

Відповідно до п.4.1.2 договору найму від 01.07.2014 року наймач зобовязався своєчасно, не пізніше 5 числа поточного місяця, і повному обсязі сплачувати наймодавцю плату за користування обєктом найму, а вартість комунальних послуг та інших платежів у десятиденний термін.

Згідно п. 5.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобовязань згідно з договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

Як вбачається з акту звіряння розрахунків за період з 01.07.2014 року по 30.06.2017 року загальна сума простроченої заборгованості за користування орендованим майном складає 684000,00 грн. Загальна сума простроченої заборгованості за 35 місяців користування орендованим майном складає 665000,00 грн., що підтверджується відповідними рахунками-фактури.

На адресу ПП ОСОБА_1 позивачем 08.06.2017 року було направлено претензію про сплату заборгованості за договором найму (оренди), яка залишена без задоволення.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

В статті 599 ЦК України зазначено, що зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

На підставі ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Умови договору найму (оренди) торгівельного павільйону від 01.07.2014 року відповідачем ОСОБА_1 належним чином не виконуються, у звязку з чим за ним виникла заборгованість в розмірі 665000,00 грн.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ч. 1 та ч. 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 ст. 764 ЦК України, визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором найму (оренди) торгівельного павільйону від 01.07.2014 року, таким що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користі якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 5-11, 60, 88, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, ст.ст. 509, 526, 530, 599, 610-612, 625, 629, 759, 762, 764 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Приватного підприємства «Пассаж-Таврія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди) задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Пассаж-Таврія» суму заборгованості за договором найму (оренди) торгівельного павільйону від 01.07.2014 року у розмірі 665000,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Пассаж-Таврія» 10775,00 грн. в рахунок відшкодування судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення апеляційної скарги.

Суддя В.Е. Дорошинська