Справа № 357/5112/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

22 лютого 2017 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Протасова О. М. ,

при секретарі Чирко Д. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу.

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому вказав, що 18.01.2016 року між ним і відповідачем укладено попередній договір, згідно якого сторони зобовязались у строк не пізніше 01.02.2016 року укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,0667 га, для ведення садівництва, що розташована за адресою: Київська область м. Біла Церква СТ «Першотравневець 1» ділянка №56, кадастровий номер :06:026:0216. До 01.02.2016 року відповідач не прибув до нотаріальної контори для укладення основного договору, чим порушив свої зобовязання за попереднім договором. Тому позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача отриманий забезпечувальний платіж у розмірі 5100 грн. і додатково сплатити збиток у розмірі 5100 грн.

Представник позивача та позивач в судове засідання не з»явились, про час розгляду справи повідомлені належним чином, подали до суду клопотання, в якому просили суд розглянути справу у їх відсутність.

Відповідач до суду не з»явився, про час розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заперечення, в яких позов не визнав та вказав, що відповідно до умов попереднього договору сторони зобовязались укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,0667 га, для ведення садівництва. Однак на вказаній земельній ділянці знаходиться будинок, на який відсутні правовстановлюючі документи. Оскільки про будинок в попередньому договорі не вказувалось, то це вже інший предмет договору, тому він відмовився виконувати вимогу позивача. Після чого позивач відмовилась від укладання основного договору та вимагала повернення вже сплачених коштів в сумі 5100 грн. На підставі п. 7 договору відповідач відмовився повертати кошти. Крім того, відповідач зазначає, що ця сума 5100 грн. є авансом, а тому не підлягає поверненню.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши наявні в ній докази, суд приходить до висновків, які мотивує наступним чином.

В судовому засіданні встановлено, що 18.01.2016 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, укладено попередній договір, згідно п. 1 якого сторони зобовязались у строк до 01.02.2016 року укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки (основний договір), загальною площею 0,0667 га, для ведення садівництва, що розташована за адресою: Київська область м. Біла Церква СТ «Першотравневець 1» ділянка №56, кадастровий номер :06:026:0216, на умовах, встановлених цим попереднім договором.

Відповідно до п. 2 попереднього договору сторони домовились, що істотними умовами основного договору купівлі-продажу будуть такі: - продаж земельної ділянки буде вчинено за ціною 76 500 грн. з яких суму в розмірі 5100 грн. передано покупцем продавцю 18.01.2016 року. на підписанні основного договору продавець буде присутній особисто та буде підписувати основний договір власноруч. основний договір буде укладений у приватного нотаріуса Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_3, за адресою: Київська область м. Біла Церква, вул.. Театральна 11 офіс 34. Інших істотних умов майбутнього договору купівлі-продажу сторони не мають.

Як вказує позивач, відповідач не виконав умови попереднього договору та до 01.02.2016 року не прибув до нотаріальної контори для підписання основного договору. А відповідач вказує що змінився предмет договору та сплачена сума є авансом, тому не підлягає поверненню.

ОСОБА_4 до п. 7 основного договору, сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладання договору купівлі-продажу, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, а саме: - у разі односторонньої відмови продавця від укладання основного договору, неподання ним документів, необхідних для нотаріального посвідчення основного договору, неприбуття до нотаріуса, та за наявності інших обставин, внаслідок яких основний договір не буде укладений з вини продавця, продавець повинен, крім повернення покупцю суми 5100 грн. , відшкодувати покупцю матеріальні збитки суму яку сторони визначають у розмірі 10200 грн.,

- у разі односторонньої відмови покупця від укладання основного договору, неподання ним документів, необхідних для нотаріального посвідчення основного договору, неприбуття до нотаріуса, та за наявності інших обставин, внаслідок яких основний договір не буде укладений з вини покупця, передана покупцем продавцю сума 5100 грн. залишається у продавця.

До 01.02.2016 року відповідач не прибув до нотаріальної контори для укладення основного договору, чим порушив свої зобовязання за попереднім договором. Тому позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача отриманий забезпечувальний платіж у розмірі 5100 грн. і додатково сплатити збиток у розмірі 5100 грн.

Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом, що випливає з ч.2 ст.598 ЦК України.

Статтею 629 ЦК України передбачено обовязковість виконання договору сторонами.

В частині першій ст.638 ЦК України зазначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

ОСОБА_4 ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

ОСОБА_4 ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

ОСОБА_4 ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

ОСОБА_4 ст. 611 ЦК України, У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобовязання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

ОСОБА_4 Ст 570 ЦК України, Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

ОСОБА_4 571 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

Виходячи із вищезазначеного, суд вважає, що порушення зобов'язання сталося з вини відповідача, а тому позов підлягає до задоволення.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 23,509, 525, 526, 610, 611, 620, 629, 1166, 1167 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212, 224, 213-215, 294, 296 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму боргу - 10200 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати 551,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Білоцерківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення воно може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення .

Суддя ОСОБА_5