Справа № 587/1628/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2017 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., при секретарі Токаревій В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває в спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом позивачу належить на праві власності ? частина житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, яке знаходиться за адресою: вул. Жовтнева, 24, с. В.Чернеччина, Сумського району, Сумської області і складається із: житлового будинку літ. «А-І», загальна площа якого 77,8 м2, житлова площа 50,0 м2, з господарчими будівлями: літ. а прибудова цегла. літ. кр. ганок, літ. Б сарай цегла, літ. В кухня цегла, літ. в тамбур дерево, літ. Е сарай дошки, літ. К навіс, літ. Л вбиральня дошки, літ. п/г погріб цегла, № 1-4 огорожа дощаті в дер. ст. Згідно рішення Великочернеччинської сільської ради 6 скликання 32 скликання від 25.09.2014 про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу у власність земельної ділянки для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства позивачу належить ? частина земельних ділянок, яка знаходиться за адресою: с. Велика Чернеччина, вул. Жовтнева, 24 на території Великочернеччинської сільської ради Сумського району Сумської області, загальна площа земельної ділянки 0,2540 га (0,0516 га - для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0638 та 0,2024 га - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0639). Іншою частину будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою користується та володіє ОСОБА_2 Між позивачем та відповідачкою, як співвласниками цього майна вникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто. Тому просив виділити йому та відповідачці майно в натурі відповідно до проведеної судово-технічної експертизи. В подальшому свої вимоги уточнив просив поділити домоволодіння згідно варіанту 1 Висновку комплексної оціночно-будівельної, будівельно- технічної та земельно-технічної експертизи та виділити йому у власність 51/100 частину домоволодіння, відповідачці виділити у власність 49/100 частини, припинивши право спільної часткової власності та визнати як самостійний об»єкт при розподілі; виділити у власність ? частину земельної ділянки згідно варіанту 1 висновку, визнати земельну ділянку площею 302 кв.м. земельною ділянкою загального користування, стягнути з нього на користь ОСОБА_2 компенсацію за відступ від ідеальних часток співвласників в сумі 3108 грн., стягнути судові витрати.

В судовому засіданні представник позивачки уточнені позовні вимоги підтримав.

В судовому засіданні відповідачка проти уточненого позову не заперечувала.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_1, ОСОБА_2 належить на праві власності по ? частині житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, яке знаходиться за адресою: вул. Жовтнева, 24, с. В.Чернеччина, Сумського району, Сумської області і складається із: житлового будинку літ. «А-І», загальна площа якого 77,8 м2, житлова площа 50,0 м2, з господарчими будівлями: літ. а прибудова цегла. літ. кр. ганок, літ. Б сарай цегла, літ. В кухня цегла, літ. в тамбур дерево, літ. Е сарай дошки, літ. К навіс, літ. Л вбиральня дошки, літ. п/г погріб цегла, № 1-4 огорожа дощаті в дер. стовпах.( арк.с.8)

Згідно рішення Великочернеччинської сільської ради 6 скликання 32 сесії від 25.09.2014 року про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу у власність земельної ділянки для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_1, ОСОБА_2 належить по ? частині земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: с. Велика Чернеччина, вул. Жовтнева, 24 на території Великочернеччинської сільської ради Сумського району Сумської області, загальна площа земельної ділянки 0,2540 га (0,0516 га - для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0638 та 0,2024 га - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0639)( арк.с.15)

Між позивачем та відповідачкою, як співвласниками цього майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто, тому позивач звернувся з цим питанням до суду.

Право власності сторін, як і розмір їх часток сторонами не оспорюється і підтверджується належними доказами.

Відповідно до статті 41 Конституції України та пункту 2 частини першої статті 3, статті 321 ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.

У відповідності з ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. ( ст. 356 ЦК України).

У відповідності з ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.( Стаття 364 Цивільного кодексу України).

У відповідності з ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У відповідності з роз*ясненнями, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року N 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» ( з подальшими змінами), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи.

В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у звязку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. ( п.6,7 постанови).

З висновку комплексної судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 11 вересня 2017 року № 36/1018/24) вбачається, що реальний розподіл спірного домоволодіння, можливий за 2 запропонованими варіантами.( арк.с.64-88)

Суд вважає за необхідне провести розподіл спірного будинку за варіантом №1 висновку експертизи, проти цього варіанту не заперечують і сторони.

При цьому сторони не заперечували проти виділення позивачу наступних приміщень і надвірних будівель садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 29,9 м2 , господарські споруди: кухня літ. «В», тамбур літ «в», сарай літ «Е», погріб літ. «п/г», ? огорожі № 1-4, показано синім кольором в додатку №1)висновку експертизи, що складає 51/100 ідеальних часток.

В судовому засіданні сторони не заперечували також проти виділення ОСОБА_2 наступних приміщень і надвірних будівель садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-1», площею 20,1 м2 , кухня «1-2», площею 13,2 м2, приміщення прибудови літ «а» загальна площа 14,6 м2, коридор «І», площею 6,2 м2, кладова «1-4», площею 8,4 м2, всього по прибудові 14,6 м2, ганок літ. «кр», господарські споруди: сарай літ. «Б», навіс літ. «К», вбиральня літ. «Л», ? огорожі «1-4», показано рожевим кольором в додатку №1) висновку експертизи, що складає 49/100 ідеальних часток.

Проте, для здійснення даного варіанту розділу будинку необхідно розробити проект, та провести наступні переобладнання: влаштувати дверний отвір у вікні кімнати «1-3», з установкою подвійних утеплених дверей, між кімнатою «1-3» і кімнатою «1-1» закласти дверний проріз. Сторони не заперечували, проти того, що дані переобладнання буде проводити ОСОБА_1

Переобладнання необхідно провести відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-96 «Організація будівельного виробництва» і Наказу Держкомбуду №453 від 09.08.2012 року «Положення про порядок видачі дозволу(декларації) на виробництво будівельних робіт» за наявності проекту і дозволу (повідомлення) місцевої Ради народних депутатів, держпожинспекції і сллужби енергозабезпечуючого підприємства.

Крім того сторони не заперечували про виділення на праві власності ОСОБА_1 ? частини земельної ділянки загальною площею 1012,0 кв. м., кадастровий номер :01:005:0639, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, за адресою: с. Велика Чернеччина, вул. Жовтнева, 24 Сумського району Сумської області на території Великочернеччинської сільської ради Сумського району Сумської області. Розподіл земельної ділянки необхідно провести згідно варіанту 1 Висновку комплексної судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 11 вересня 2017 року № 36/1018/24 (показано блакитним кольором)).( арк.с.73,87)

Крім того сторони не заперечували про виділення на праві власності ОСОБА_2 ? частини земельної ділянки загальною площею 1012,0 кв. м., кадастровий номер :01:005:0639, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, за адресою: с. Велика Чернеччина, вул. Жовтнева, 24 Сумського району Сумської області на території Великочернеччинської сільської ради Сумського району Сумської області. Розподіл земельної ділянки необхідно провести згідно варіанту 1 Висновку комплексної судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 11 вересня 2017 року № 36/1018/24 (показано рожевим кольором)).( арк.с.73,87)

Земельну ділянку без кольору площею 302 кв. м. (кадастровий номер :01:005:0638) за адресою: с. Велика Чернеччина, вул. Жовтнева, 24 Сумського району Сумської області, згідно з варіантом 1 Висновку комплексної судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 11 вересня 2017 року № 36/1018/24, залишити у загальному користуванні сторін.

Як вбачається з висновку експертизи сума компенсації за відступ від ідеальних часток співвласників становить 3108 гривень( арк.с.82), яку слід стягнути з позивача на користь відповідачки.

Таким чином, суд вважає за необхідне провести розподіл спірного домоволодіння на варіантом №1 висновку комплексної судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи (ар. с. 64-107).

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтвердженні судові витрати по сплаті судового збору та проведення експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.213,214,215 ЦПК України, ст.ст. 1233, 1235, 1268 ЦК України, ст.ст. 356, 357, 358, 364 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Виділити ОСОБА_1 на праві власності 51/100 частин домоволодіння №24 по вул. Жовтнева в с. Велика Чернеччина Сумського району Сумської області загальною вартістю 65614 гривень, яка складається з: житлового будинку літ. «А-І» загальною площею 29,9 м2, житлової кімнати «1-3» площею 29,9 м2, господарських споруд: кухні літ. «В», тамбуру літ «в», сараю літ «Е», погрібу літ. «п/г», ? огорожі № 1-4.

Розподіл домоволодіння необхідно провести згідно з варіантом 1 Висновку комплексної судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 11 вересня 2017 року № 36/1018/24; графічний варіант розподілу позначений на плані синім кольором.

Виділити ОСОБА_2 на праві власності 49/100 частин домоволодіння №24 по вул. Жовтнева в с. Велика Чернеччина Сумського району Сумської області загальною вартістю 62928 гривень, яка складається з: житлового будинку літ. «А-І» загальною площею 33,3 м2, житлової кімнати «1-1» площею 20,1 м2 , кухні «1-2» площею 13,2 м2, приміщення прибудови літ. «а» загальною площею 14,6 м2, коридору «І» площею 6,2 м2, кладової «1-4» площею 8,4 м2 (всього по прибудові 14,6 м2), ганку літ. «кр»; господарських споруд: сарай літ. «Б», навіс літ. «К», вбиральня літ. «Л», ? огорожі «1-4».

Розподіл домоволодіння необхідно провести згідно з варіантом 1 Висновку комплексної судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 11 вересня 2017 року № 36/1018/24; графічний варіант розподілу позначений на плані рожевим кольором.

У відповідності з положеннями ч. 3 ст. 372 ЦК України у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Зобовязати ОСОБА_1 розробити проект та провести наступні переобладнання: влаштувати дверний отвір у вікні кімнати «1-3» з установкою подвійних утеплених дверей, між кімнатою «1-3» і кімнатою «1-1» закласти дверний проріз.

Переобладнання необхідно провести відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-96 «Організація будівельного виробництва» і Наказу Держкомбуду №453 від 09.08.2012 року «Положення про порядок видачі дозволу(декларації) на виробництво будівельних робіт» за наявності проекту і дозволу (повідомлення) місцевої Ради народних депутатів, держпожинспекції і сллужби енергозабезпечуючого підприємства.

Виділити ОСОБА_1 на праві власності ? частину земельної ділянки загальною площею 1012,0 кв. м., кадастровий номер :01:005:0639, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, за адресою: с. Велика Чернеччина, вул. Жовтнева, 24 Сумського району Сумської області на території Великочернеччинської сільської ради Сумського району Сумської області.

Розподіл земельної ділянки необхідно провести згідно з варіантом 1 Висновку комплексної судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 11 вересня 2017 року № 36/1018/24; графічний варіант розподілу позначений на плані блакитним кольором.

Виділити ОСОБА_2 на праві власності ? частину земельної ділянки загальною площею 1012,0 кв. м., кадастровий номер :01:005:0639, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, за адресою: с. Велика Чернеччина, вул. Жовтнева, 24 Сумського району Сумської області на території Великочернеччинської сільської ради Сумського району Сумської області.

Розподіл земельної ділянки необхідно провести згідно з варіантом 1 Висновку комплексної судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 11 вересня 2017 року № 36/1018/24; графічний варіант розподілу позначений на плані рожевим кольором.

Земельну ділянку без кольору площею 302 кв. м. (кадастровий номер :01:005:0638) за адресою: с. Велика Чернеччина, вул. Жовтнева, 24 Сумського району Сумської області, згідно з варіантом 1 Висновку комплексної судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 11 вересня 2017 року № 36/1018/24, залишити у загальному користуванні сторін.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 3108 гривень грошової компенсації різниці у вартості часток у справі власності.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1100 гривень судового збору та 5300 гривень витрат за проведення експертизи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя