Справа №333/2838/17
Провадження №2/333/1642/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2017 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючої судді Варнавської Л.О.,

при секретарі Некрашевич Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Комунарського районного суду м. Запоріжжя позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про зміну часток у спільній власності на будинок, -

ВСТАНОВИВ:

До суду 23.05.2017 року звернулись із позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, в якому зазначили, що вони 13.07.2007 року набули права власності на 11/50 частин житлового будинку №83 по вул. Чкалова в м. Запоріжжя, ця частина придбавалась позивачами в таких частинах: ОСОБА_1 1/3 частина, а ОСОБА_2 2/3 частини. Земельна ділянка на якій знаходиться це домоволодіння кадастровий номер :03:018:0105 площею 0,0558 га належить на праві приватної власності ОСОБА_1 в розмірі 11/150 часток; ОСОБА_2 в розмірі 22/150 часток; ОСОБА_4 в розмірі 39/100 часток; ОСОБА_3 в розмірі 39/100 часток. Відповідно до документів житловий будинок, розташований на вищезазначеній земельній ділянці належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_1 в розмірі 11/150 часток; ОСОБА_2 в розмірі 22/150 часток; ОСОБА_4 в розмірі 39/100 часток; ОСОБА_3 в розмірі 39/100 часток.

Позивачі за спільні кошти провели реконструкцію житлового будинку №83 по вул. Чкалова в м. Запоріжжя, побудувавши житлову прибудову літера А-3 у відповідності з будівельним паспортом реєстраційний номер К?-1787 виданий департаментом архітектури та містобудування Запорізької міської ради 21.10.2016 року. 03.04.2017 року в Департаменті державної архітектурно - будівельної інспекції у Запорізькій області зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації обєкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта за №ЗП 61. Тобто, виконана позивачами реконструкція індивідуального житлового будинку шляхом будівництва житлової прибудови літ. А-3 була побудована та введена в експлуатацію відповідно до чинного законодавства. 22.06.2017 року позивачі звернулись до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, але в реєстрації змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно їм було відмовлено у звязку з відсутністю договору співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований обєкт нерухомого майна та відсутня зміна часток співвласників.

Після введення в експлуатацію прибудови літ. А-3 збільшилась загальна та житлова площа будинку №83 по вул. Чкалова в м. Запоріжжя, що призвело до зміни часток в житловому будинку. Згідно листа спеціаліста ФОП ОСОБА_5 частки в житловому будинку з житловими прибудовами А, А-1, А-2, А-3 складають: ОСОБА_329/100 частин житлового будинку ОСОБА_4 29/100 частин житлового будинку; ОСОБА_1 7/50 частин житлового будинку; ОСОБА_2 7/25 частин житлового будинку.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та представник ОСОБА_6 позов підтримали, додатково пояснили, що укласти договір співвласників про розподіл часток у спільній власності з відповідачами вони не змогли, оскільки відповідач ОСОБА_3 відмовляється йти до нотаріуса, неодноразово йому пропонувалось піти та укласти договір.

Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засідання не заперечував проти задоволення позову, пояснив, що він згодний із запропонованим розподілом часток, до нотаріуса не пішов, оскільки йому не зрозуміло, що вони там будуть підписувати.

Відповідач ОСОБА_7 також не заперечували проти задоволення позовних вимог.

Заслухавши сторони, дослідивши письмові матеріали, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним обставини.

Згідно договору купівлі-продажу від 13.07.2007 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 набули права власності на 11/50 частин житлового будинку №83 по вул. Чкалова в м. Запоріжжя, ця частина придбавалась позивачами в таких частинах: ОСОБА_1 1/3 частина, а ОСОБА_2 2/3 частини (а.с.4-7).

З наданих суду документів вбачається, що за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чкалова, №83 знаходиться домоволодіння, з квартирами:

-1: коридор №1 площею 2,2 м кв., кухня №2 площею 6,6 м кв., кімната №3 площею 6,6 м кв., кухня №4 площею 6,1 м кв., кімната №5 площею 15,6 м кв., санвузол №6 площею 3,0 м кв.; загальною площею 40,1 м кв., житловою площею 22,2 м кв.,

-2: коридор №1 площею 4,2 кв. м, кухня №2 площею 6,8 кв. м, кімната №3 площею 9,7 кв. м; загальною площею 20,7 кв. м та житловою площею 9,7 кв. м;

-3: коридор №1 площею 3,8 кв. м, кухня №2 площею 8,1 кв. м, кімната №3 площею 10,2 кв. м, кімната №4 площею 9,8 кв. м, ванна кімната №5 площею 3,8 кв. м, загальною площею 35,7 кв. м та житловою площею 20,0 кв.м.

Відповідно до документів житловий будинок, розташований на вищезазначеній земельній ділянці належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_1 в розмірі 11/150 часток; ОСОБА_2 в розмірі 22/150 часток; ОСОБА_4 в розмірі 39/100 часток; ОСОБА_3 в розмірі 39/100 часток.

Земельна ділянка на якій знаходиться це домоволодіння кадастровий номер :03:018:0105 площею 0,0558 га належить на праві приватної власності ОСОБА_1 в розмірі 11/150 часток; ОСОБА_2 в розмірі 22/150 часток; ОСОБА_4 в розмірі 39/100 часток; ОСОБА_3 в розмірі 39/100 часток.

Позивачі провели реконструкцію житлового будинку №83 по вул. Чкалова в м. Запоріжжя, побудувавши житлову прибудову літера А-3 у відповідності з будівельним паспортом реєстраційний номер К?-1787 виданий департаментом архітектури та містобудування Запорізької міської ради 21.10.2016 року. 03.04.2017 року в Департаменті державної архітектурно - будівельної інспекції у Запорізькій області зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації обєкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта за №ЗП 61.

Тобто, виконана позивачами реконструкція індивідуального житлового будинку шляхом будівництва житлової прибудови літ. А-3 була побудована та введена в експлуатацію відповідно до чинного законодавства.

22.06.2017 року позивачі звернулись до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, але в реєстрації змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно їм було відмовлено у звязку з відсутністю договору співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований обєкт нерухомого майна та відсутня зміна часток співвласників.

Відповідно до ч.3 ст.357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Після введення в експлуатацію прибудови літ. А-3 збільшилась загальна та житлова площа будинку №83 по вул.Чкалова в м. Запоріжжя, що призвело до зміни часток в житловому будинку.

Згідно листа спеціаліста ФОП ОСОБА_5 частки в житловому будинку з житловими прибудовами А, А-1, А-2, А-3 складають: ОСОБА_329/100 частин житлового будинку ОСОБА_4 29/100 частин житлового будинку; ОСОБА_1 7/50 частин житлового будинку; ОСОБА_2 7/25 частин житлового будинку.

За таких обставин, позовні вимоги в частині зміни часток сторін у праві спільної часткової власності на домоволодіння по вул.Островського 34 в м.Бердянську Запорізької області підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Право власності на зазначену частину житлового будинку зареєстроване за позивачкою в КП ЗМБТІ, що підтверджено технічним паспортом на житловий будинок.

Відповідачі є співвласниками зазначеного житлового будинку і за кожним з них також зареєстроване право власності на частину житлового будинку

До зміни розміру частки в праві спільної часткової власності на житловий будинок реєстратор Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відмовив позивачам у видачі виписки з реєстру прав власності на належне їй нерухоме майно, укласти договір про розподіл часток у спільній власності на реконструйований обєкт нерухомого майна, посвідчений нотаріально відповідач ОСОБА_3 відмовляється.

Оскільки маються перешкоди власнику у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, то маються підстави для зміни частки позивачів в праві спільної часткової власності.

Права інших співвласників при цьому не порушуються.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст.319, 391, 392 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про зміну часток у спільній власності на будинок задовольнити.

Змінити частки співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Чкалова, будинок 83 в м. Запоріжжя, визначивши:

- частку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у праві спільної часткової власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Чкалова, будинок 83 в м. Запоріжжя в розмірі 21/50 частин житлового будинку, які складаються з квартири 1: коридор №1 площею 2,2 м кв., кухня №2 площею 6,6 м кв., кімната №3 площею 6,6 м кв., кухня №4 площею 6,1 м кв., кімната №5 площею 15,6 м кв., санвузол №6 площею 3,0 м кв.; загальною площею 40,1 м кв., житловою площею 22,2 м кв., з яких за ОСОБА_1 - 7/50 частин житлового будинку та за ОСОБА_2 7/25 частин житлового будинку;

- частку ОСОБА_3, ОСОБА_4 у праві спільної часткової власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Чкалова, будинок 83 в м. Запоріжжя в розмірі 29/50 частини житлового будинку, яка складається з квартири 2: коридор №1 площею 4,2 кв. м, кухня №2 площею 6,8 кв. м, кімната №3 площею 9,7 кв. м; загальною площею 20,7 кв. м та житловою площею 9,7 кв. м та з квартири 3: коридор №1 площею 3,8 кв. м, кухня №2 площею 8,1 кв. м, кімната №3 площею 10,2 кв. м, кімната №4 площею 9,8 кв. м, ванна кімната №5 площею 3,8 кв. м, загальною площею 35,7 кв. м та житловою площею 20,0 кв.м, з яких за ОСОБА_3 29/100, за ОСОБА_4 29/100 частин житлового будинку.

На рішення сторонами, а також особами, які не брали участь у справі, якщо суд вирішив питання про їх права та обовязки може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Головуюча Л.О. Варнавська