Справа № 379/1044/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2017 року м.Тараща

Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого: судді Василенка О.М.

при секретарі: Сальник О.Л., Бабенко О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Ківшовата Агро» до ОСОБА_1 та приватного сільськогосподарського підприємства «Ківшовата» про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою та застосування наслідків його недійсності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просить суд визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), номер 373, укладений 22.07.2014 року між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством "Ківшовата" на земельну ділянку площею 9,6177 га, кадастровий номер :05:002:0005, розташованої на території Ківшоватської сільської ради Таращанського району Київської області та зареєстрований державним реєстратором Реєстраційної служби Таращанського районного управління юстиції Київської області 09.08.2014 року; скасувати державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), яке виникло на підставі договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладеного 22.07.2014 року між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством "Ківшовата" на земельну ділянку площею 9,6177 га, кадастровий номер :05:002:0005, зареєстрованого державним реєстратором Реєстраційної служби Таращанського районного управління юстиції Київської області 09.08.2014 року та стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір в розмірі 1600,00 грн..

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, про час і місце розглду справи оповіщена у встановленому порядку, проте надала до суду заяву в якій просить розгляд справи проводити без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсяці.

Представник відповідача ПСП «Ківшовата» в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення.

Судом встановлено, що 22 жовтня 2012 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі строком на 5 років на земельну ділянку площею 9,6177 га, яка належить останній на підставі Державного акту серії ЯА № 223154, кадастровий номер :05:002:0005, і розташована на території Ківшоватської сільської ради Таращанського району Київської області.

Істотні умови договору були сторонами погоджені та угода підписана. Відповідно до діючого на той час законодавства договір був зареєстрований відділом Держкомзему у Таращанському районі Київської області 29 грудня 2012 року. Строк оренди даної земельної ділянки закінчується 29 грудня 2017 року.

У зв'язку із суттєвими змінами в діючому законодавстві України, значним підвищенням орендної плати, позивач наприкінці 2015 року розпочав роботу по переукладанню договорів оренди з пайовиками підприємства.

Договір оренди землі в новій редакції 05 квітня 2016 року укладено між позивачем та відповідачкою ОСОБА_1.

В пакеті документів з іншими договорами цей договір, в тому числі, був переданий для державної реєстрації.

Проте, при реєстрації виявилося, що 09.08.2014 року реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області зареєстровано договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) строком на 5 років, укладений між ОСОБА_1 та ПСП "Ківшовата" на земельну ділянку площею 10,0019 га, площею ріллі 9,6177 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту серії ЯА № 223154, кадастровий номер :04:011:0038, та розташована на території Ківшоватської сільської ради Таращанського району Київської області.

Позивач вважає, що спірний договір емфітевзису № 373 від 22.07.2014 року є недійсним, таким, що не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі.

Вказані обставини встановлено з матеріалів справи, вивчених в судовому засіданні.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» , Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закону України "Про Державний земельний кадастр" та інш..

Відповідно до ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України та ч.3 ст.152 ЗК України визнання правочину (угоди) недійсним є одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки.

Відповідно ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі

Однак, державний реєстратор всупереч вимог закону не перевірив шляхом вчинення запиту до управління Держгеокадастру в Таращанському районі Київської області, чи були зареєстровані права на земельну ділянку за договором оренди за іншими особами.

Ч. 3 ст. 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки, що позивач довів обставини, які є підставою для задоволення позовних вимог, оскільки договір між відповідачами про оренду земельної ділянки укладено до закінчення дії договору оренди цієї ж земельної ділянки між позивачем та відповідачем ОСОБА_1, при цьому одна й та ж сама ділянка не може бути об'єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями.

Судові витрати суд покладає на відповідачів солідарно.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212, 218, 293, 294 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 203, 215 ЦК України, ст.ст. 25,78, 79, 120, 122, 125, 126, 156, 158, 184-185 Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 15, 16, 17, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», ст.5 Закону України "Про Державний земельний кадастр", суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), номер 373, укладений 22.07.2014 року між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством "Ківшовата" на земельну ділянку площею 9,6177 га, кадастровий номер :05:002:0005, розташованої на території Ківшоватської сільської ради Таращанського району Київської області та зареєстрований державним реєстратором Реєстраційної служби Таращанського районного управління юстиції Київської області 09.08.2014 року.

Скасувати державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), яке виникло на підставі договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладеного 22.07.2014 року між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством "Ківшовата" на земельну ділянку площею 9,6177 га, кадастровий номер :05:002:0005, зареєстрованого державним реєстратором Реєстраційної служби Таращанського районного управління юстиції Київської області 09.08.2014 року.

Стягнути з ОСОБА_1 користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ківшовата Агро» судовий збір в розмірі 800 грн..

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Ківшовата» на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ківшовата Агро» судовий збір в розмірі 800 грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення складено 14.12.2017 року

Головуючий:ОСОБА_2