Справа № 504/2268/17
провадження № 2/504/1856/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2017смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

головуючої судді Вінської Н.В.

при секретарі Білаш А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Доброслав Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання біржового договору дійсним і визнання права власності на спадщину в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Комінтернівського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання біржового договору дійсним і визнання права власності на спадщину в порядку спадкування . Обґрунтовуючи позовні вимоги посилався на наступне. 14 червня 2016 року помер його батько ОСОБА_4, після смерті якого відкрилась спадщина на земельну ділянку, площею 0,1140 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Лиманський район (колишня назва-Комінтернівський район), Каїрська сільська рада, село Каїри, вулиця Новоселів, №4 та на житловий будинок №4 по вул.Новоселів в селі Каїри Комінтернівського району Одеської області. Спадкоємцями першої черги за законом є дружина спадкодавця, ОСОБА_2, за правом представлення онук спадкодавця, ОСОБА_3Д, батько якого, ОСОБА_5, помер до відкриття спадщини 06.12.2000 року та ОСОБА_1, син спадкодавця. З приводу оформлення спадщини позивач звернувся до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 із заявою про прийняття спадщини. Була заведена спадкова справа №19/2016 щодо майна ОСОБА_4. З приводу видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок №4 по вулиці Новоселів в селі Каїри Комінтернівського району Одеської області нотаріус відмовила йому у звязку з тим, що для здійснення нотаріальних дій правовстановлюючий документ на будинок, а саме договір купівлі-продажу № 99-0111 нерухомого майна, зареєстрований Одеською універсальною біржею «Витязь» 27 квітня 1999 року не був нотаріально посвідчений.

Представник позивача в судове засідання не зявився, надавши до суду заяву про розгляд справи без його участі та без фіксації судового процесу, в якій зазначив, що позов підтримує в повному обсязі та просить суд його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, надали до суду заяви, якими не заперечували проти задоволення позовних вимог.

Розглянувши заявлений позов, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Судовим розглядом встановлено, що 27.04.1999 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 99-0111, а саме: житлового будинку №4 по вулиці Новоселів в селі Каїри Лиманського (Комінтернівського) району Одеської області. Даний договір було зареєстровано Одеською універсальною біржею «Витязь» 27 квітня 1999 року.

Даний договір було зареєстровано у Комінтернівському районному бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №17 31 травня 1999 року.

14 червня 2016 року помер батько позивача ОСОБА_4, про що 14 червня 2016 року складено відповідний актовий запис за № 6163 Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області.

Після його смерті відкрилась спадщина на земельну ділянку, площею 0,1140 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Лиманський район (колишня назва-Комінтернівський район), Каїрська сільська рада, село Каїри, вулиця Новоселів, №4 та на житловий будинок №4 по вул.Новоселів в селі Каїри Комінтернівського району Одеської області.

Спадкоємцями першої черги за законом є дружина спадкодавця, ОСОБА_2 , за правом представлення онук спадкодавця, ОСОБА_3, батько якого, ОСОБА_5, помер до відкриття спадщини 06.12.2000 року та позивач, ОСОБА_1, син спадкодавця.

ОСОБА_1, в термін передбачений ст.1270 ЦК України, подав приватному нотаріусу Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 заяву про прийняття спадщини. Була заведена спадкова справа №19/2016 щодо майна ОСОБА_4 .

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подали нотаріусу заяву про відмову від спадщини, відповідно до ст.1273, ст.1270 ЦК України.

22 грудня 2016 року на імя ОСОБА_1 приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 видала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, площею 0,1140 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Лиманський район (колишня назва-Комінтернівський район),Каїрська сільська рада, село Каїри, вулиця Новоселів,№4, яка належала спадкодавцю. Свідоцтво зареєстровано в реєстрі за № 2311.

З приводу видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок №4 по вулиці Новоселів в селі Каїри Комінтернівського району Одеської області нотаріус, листом № 571/02-14 від 01.12.2016 року , розяснила позивачу, що їй для огляду надано договір № 99-0111 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований Одеською універсальною біржею «Витязь» 27 квітня 1999 року, щодо купівлі на імя спадкодавця, ОСОБА_4, житлового будинку. На момент вчинення купівлі-продажу житлового будинку діяв Цивільний кодекс УРСР від 18 липня 1963 року № 1540-VI, стаття 227 яка передбачала, що «Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору( стаття 47 цього Кодексу)». Також вона позивачу рекомендувала звернутися до суду для вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Таким чином, лише в судовому порядку ОСОБА_1 може захистити свої права та інтереси.

З огляду на предмет судового дослідження, суд вважає за доцільне звернутися до положень діючого законодавства та законодавства, яке діяло на момент укладення угоди, якими врегульовані спірні правовідносини:

Статтею 55 Конституції України гарантований судовий захист прав і свобод людини та громадянина.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до частини 2 статті 47 Цивільного кодексу УРСР(в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального засвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно ч.1 статті 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України(в редакції 2003 року) передбачено, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тобто, викладені аналогічні норми щодо підстав визнання договору дійсним в діючому Цивільному кодексі України(в редакції 2003 року), та Цивільному кодексі УРСР(в редакції 1963 року), який діяв на момент укладення угоди. Встановлення дійсності договору купівлі-продажу нерухомого майна, віднесено до компетенції суду.

При викладених обставинах є всі підстави визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на товарній біржі дійсним, а отже визнати, що за життя ОСОБА_4 набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, Лиманський(Комінтернівський) район, с Каїри, вул.Новоселів,4, і це право підлягає успадкуванню в загальному порядку.

Згідно ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

На підставі ст.ст. 386, 392, 1216, 1217, 1218, 1222, 1233, 1261, 1268, 1270 ЦК України, керуючись 10,11, 60, 208, 209, 212-215, 294 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності в порядку спадкування за законом задовольнити повністю.

Визнати біржовий договір №99-0111 купівлі-продажу нерухомого майна від 27.04.1999 року - житлового будинку з надвірними господарчими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: Одеська область Лиманський район(колишня назва Комінтернівський район)село Каїри, вулиця Новоселів №4 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 47,8 м.кв., житловою 23,8 м.кв., допоміжною 24,0 м.кв., який розташований на земельній ділянці 0,1140 га за адресою: Одеська область Лиманський район(колишня назва Комінтернівський район)село Каїри, вулиця Новоселів №4 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4, померлого 14 червня 2016 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення, а особами, що не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення протягом десяти днів з дня отримання копії даного рішення.

Суддя: Н.В. Вінська