Справа № 510/1755/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.12.2017 року Ренійський районний суд Одеської області

У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду у місті Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним, укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення, договір купівлі продажу від 20.09.2017 р., згідно з яким ОСОБА_2 продала, в ОСОБА_1 купив житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 30 по вул.. Окрайня в с. Новосільське Ренійського району. Також ОСОБА_1 просив визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 30 по вул.. Окрайня в с. Новосільське, Ренійського району Одеської області, який складається з житлового будинку літ. «А», веранди літ. «а», сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», огорожі № 1-4, споруди № 5, загальною площею 95,10 кв. м., житловою площею 62,40 кв. м. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 20.09.2017 р. він домовився із відповідачкою про купівлю продаж належного їй житлового будинку, у звязку з чим був укладений договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Вони домовились про усі суттєві умови договори, відбулось повне виконання договору, тобто відповідачка передала позивачу у власність житловий будинок, а позивач передав їй грошові кошти за це майно, однак відповідачка відмовляється посвідчити укладений договір купівлі продажу у нотаріальному порядку, мотивуючи це нестачею вільного часу.

Позивач у підготовче судове засідання не зявився, направив до суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачка по справі, у підготовче судове засідання не зявилась, направила до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: копія нотаріально не посвідченого договору купівлі продажу від 20.09.2017 р., укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про купівлю житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 30 по вул.. Окрайня в с. Новосільське, Ренійського району Одеської області;

копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 30 по вул.. Окрайня в с. Новосільське, Ренійського району Одеської області, є ОСОБА_2; копія технічного паспорту на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 30 по вул.. Окрайня в с. Новосільське, Ренійського району Одеської області, самочинних споруд немає, власник ОСОБА_2; копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 24.03.2017 р.;.

Дослідивши надані докази, судом було встановлено, що 20.09.2017 р. позивач домовився із відповідачкою про купівлю продаж належного їй житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 30 по вул.. Окрайня в с. Новосільське, Ренійського району Одеської області. В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі - продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що у термін пять днів з дня підписання договору, оформлять договір купівлі продажу у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідачка передала позивачу у власність нерухоме майно, а позивач передав їй грошові кошти у розмірі 90 000 грн., та фактично вступив у володіння цим майном.

Через деякий час, позивач запропонував відповідачці привести домовленість у відповідності до вимог закону та посвідчити договір купівлі продажу нотаріально, але відповідачка відмовилась від зустрічі, мотивуючи тим, що не має вільного часу. Позивач вважає, що відповідачка ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду документи в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у звязку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально , якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передав продавцю обумовлену суму, а продавець передав позивачу майно та документи на нього.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідачка передала позивачу нерухоме майно та документи на нього, а позивач, у свою чергу, обумовлену суму, прийняв майно, фактично вступив у володіння цим майно.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 30 по вул.. Окрайня в с. Новосільське, Ренійського району Одеської області.

Виходячи з вищевикладеного,

Керуючись ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України (2003 р.), ст. ст. 12, 13, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд -

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

2.Укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі продажу від 20.09.2017 року, згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 30 по вул.. Окрайня в с. Новосільське, Ренійського району Одеської області - визнати дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 30 по вул.. Окрайня в с. Новосільське, Ренійського району Одеської області, який складається з житлового будинку літ. «А», веранди літ. «а», сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», огорожі № 1-4, споруди № 5, загальною площею 95,10 кв. м., житловою площею 62,40 кв. м.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяті днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін