Справа № 500/4591/17
Провадження № 2/500/2828/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача міської громади в особі Ізмаїльської міської ради Одеської області ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, малого приватного підприємства «Шанс», ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, приватного підприємства «Виробничо-комерційна фірма «Агромарін», малого приватного підприємства «Фасад», ОСОБА_12, міської громади в особи Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

22.08.2017 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом, який заявою від 31.10.2017 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/10 частину нежитлових будівель, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Гагаріна, 3-а, до складу яких входять: літ. «Г» - нежитлова будівля, у складі наступних приміщень: №1 коридор площею 130,8 кв.м., №2 приміщення площею 15,8 кв. м., №3 приміщення площею 2,4 кв.м., № 4 - приміщення площею 2,3 кв.м., №5 - приміщення площею 2,4 кв.м., №6 - приміщення площею 2,5 кв.м., №8 приміщення площею 19,9 кв.м., №9 - приміщення площею 9,7 кв.м., №10 приміщення площею 10,6 кв.м., №11 приміщення площею 8,6 кв.м., №12 приміщення площею 48,8 кв.м., №13 приміщення площею 47,9 кв.м., №14 приміщення площею 11,6 кв.м., №15 приміщення площею 12,4 кв.м., № 16 приміщення площею 6,8 кв.м., №17 приміщення площею 99,5 кв.м., №18 приміщення площею 190,1 кв.м., загальною площею 622,1 кв.м., визнати за нею право власності на обєкт нерухомості нежитлову будівлю літ. «Г» по вул. Гагаріна, 3-а в м. Ізмаїл Одеської області, що складається з наступних приміщень: №1 коридор площею 130,8 кв.м., №2 приміщення площею 15,8 кв. м., №3 приміщення площею 2,4 кв.м., № 4 приміщення площею 2,3 кв.м., №5 приміщення площею 2,4 кв.м., №6 приміщення площею 2,5 кв.м., №8 приміщення площею 19,9 кв.м., №9 - приміщення площею 9,7 кв.м., №10 приміщення площею 10,6 кв.м., №11 приміщення площею 8,6 кв.м., №12 приміщення площею 48,8 кв.м., №13 приміщення площею 47,9 кв.м., №14 приміщення площею 11,6 кв.м., №15 приміщення площею 12,4 кв.м., № 16 приміщення площею 6,8 кв.м., №17 приміщення площею 99,5 кв.м., №18 приміщення площею 190,1 кв.м., загальною площею 622,1 кв.м., припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна по вул. Гагаріна, 3-а в м. Ізмаїл Одеської області, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості нежитлову будівлю по вул. Гагаріна, 3-а в м. Ізмаїл Одеської області, що складається з нежитлової будівлі літ. «Г» в складі наступних приміщень: №1 коридор площею 130,8 кв.м., №2 приміщення площею 15,8 кв. м., №3 приміщення площею 2,4 кв.м., № 4 приміщення площею 2,3 кв.м., №5 приміщення площею 2,4 кв.м., №6 приміщення площею 2,5 кв.м., №8 приміщення площею 19,9 кв.м., №9 - приміщення площею 9,7 кв.м., №10 приміщення площею 10,6 кв.м., №11 приміщення площею 8,6 кв.м., №12 приміщення площею 48,8 кв.м., №13 приміщення площею 47,9 кв.м., №14 приміщення площею 11,6 кв.м., №15 приміщення площею 12,4 кв.м., № 16 приміщення площею 6,8 кв.м., №17 приміщення площею 99,5 кв.м., №18 приміщення площею 190,1 кв.м., загальною площею 622,1 кв.м., що належить ОСОБА_3, привласнивши окремий реєстровий номер. Мотивуючи тим, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу належить 1/10 частина нежитлових будівель, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Гагаріна, буд. 3-а, власниками іншої частини є відповідачі. Сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача міської громади в особі Ізмаїльської міської ради Одеської області в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позивних вимог.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_12, в судове засідання не зявились, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти позовних вимог не заперечували.

Відповідачі мале приватне підприємство «Шанс», ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, приватне підприємство «Виробничо-комерційна фірма «Агромарін», мале приватне підприємство «Фасад» про дату розгляду справи були сповіщені належним чином, в судове засідання не зявились, заяв про відкладення слухання справи або розгляд справи за їх відсутності до суду не надали.

Вислухавши пояснення представника позивача, представник відповідача міської громади в особі Ізмаїльської міської ради Одеської області, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що обєкт нерухомості, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Гагаріна, буд. 3-а належить:

-ОСОБА_3 1/10 частка на підставі договору купівлі-продажу серії НВТ 083939 від 16.05.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_13, зареєстрованого в реєстрі за № 1172;

-малому приватному підприємству «Шанс» 1/40 частка на підставі договору купівлі-продажу №5465 від 29.05.2000 року, посвідченого старшим експертом Одеської товарної біржі ОСОБА_14;

-ОСОБА_15 41/900 частка на підставі договору купівлі-продажу №1471 від 26.042017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_13;

-ОСОБА_5 41/900 частка на підставі договору купівлі-продажу №1470 від 26.04.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_13;

-ОСОБА_6 111/1000 частка на підставі договору дарування №157 від 23 лютого 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_16;

-ОСОБА_7 1/320 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВВВ № 436855 від 23.02.2004 року, виданого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_17, зареєстровано в реєстрі за № 2-659;

-ОСОБА_8 1/320 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВВВ № 436855 від 23.02.2004 року, виданого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_17, зареєстровано в реєстрі за № 2-659, 1/80 частка на підставі свідоцтва про право власності серії ВВВ № 436852 від 23.02.2004 року, виданого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_17, зареєстровано в реєстрі за № 2-656;

-ОСОБА_9 1/320 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВВВ № 436855 від 23.02.2004 року, виданого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_17, зареєстровано в реєстрі за № 2-659;

-ОСОБА_10 1/320 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВВВ № 436855 від 23.02.2004 року, виданого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_17, зареєстровано в реєстрі за № 2-659;

-ОСОБА_11 111/1000 частка на підставі договору купівлі-продажу ВММ №282532, ВММ №282533 від 15.12.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_18, зареєстрованого в реєстрі за № 6068;

-приватному підприємству «Виробничо-комерційна фірма «Агромарін» 29/250 частка на підставі свідоцтва про право власності САС № 355532 від 13.01.2010 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області;

-малому приватному підприємству «Фасад» 19/1000 частка на підставі договору купівлі-продажу ВММ №104954, ВММ №104957 від 28.12.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_13, зареєстрованого в реєстрі за № 7303;

-ОСОБА_12 15/1000 частка на підставі договору купівлі-продажу ВРК №890099 від 26.05.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_18, зареєстрованого в реєстрі за № 2603;

-міській громаді в особі Ізмаїльської міської ради 172/1000 частки на підставі свідоцтва про право власності №237 від 28 лютого 2002 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради.

Згідно технічного паспорту на громадський будинок № 3-а по вул. Гагаріна в м. Ізмаїл Одеської області до складу літ. «Г» входять наступні приміщення: №1 коридор площею 130,8 кв.м., №2 приміщення площею 15,8 кв. м., №3 приміщення площею 2,4 кв.м., № 4 приміщення площею 2,3 кв.м., №5 приміщення площею 2,4 кв.м., №6 приміщення площею 2,5 кв.м., №8 приміщення площею 19,9 кв.м., №9 - приміщення площею 9,7 кв.м., №10 приміщення площею 10,6 кв.м., №11 приміщення площею 8,6 кв.м., №12 приміщення площею 48,8 кв.м., №13 приміщення площею 47,9 кв.м., №14 приміщення площею 11,6 кв.м., №15 приміщення площею 12,4 кв.м., № 16 приміщення площею 6,8 кв.м., №17 приміщення площею 99,5 кв.м., №18 приміщення площею 190,1 кв.м., загальною площею 622,1 кв.м. (а.с. 5).

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Відповідно до висновку експерта № 157/2017 по судовій будівельно-технічній експертизі від 20.10.2017 року, експерт пропонує виділити в окремий обєкт нерухомості 1/10 частину обєкту, розташованого по вул. Гагаріна, 3а в м. Ізмаїл Одеської області, що належить ОСОБА_3, до складу якої входить: нежитлова будівля літ. «Г», у складі приміщень: №1 коридор площею 130,8 кв.м., №2 приміщення площею 15,8 кв. м., №3 приміщення площею 2,4 кв.м., № 4 приміщення площею 2,3 кв.м., №5 приміщення площею 2,4 кв.м., №6 приміщення площею 2,5 кв.м., №8 приміщення площею 19,9 кв.м., №9 - приміщення площею 9,7 кв.м., №10 приміщення площею 10,6 кв.м., №11 приміщення площею 8,6 кв.м., №12 приміщення площею 48,8 кв.м., №13 приміщення площею 47,9 кв.м., №14 приміщення площею 11,6 кв.м., №15 приміщення площею 12,4 кв.м., № 16 приміщення площею 6,8 кв.м., №17 приміщення площею 99,5 кв.м., №18 приміщення площею 190,1 кв.м., загальною площею 622,1 кв.м.

За таких обставин, враховуючи думку осіб, які беруть участь у розгляді справи, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_3 належну їй частку обєкту нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 157/2017 від 20.10.2017 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, малого приватного підприємства «Шанс», ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, приватного підприємства «Виробничо-комерційна фірма «Агромарін», малого приватного підприємства «Фасад», ОСОБА_12, міської громади в особи Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості ОСОБА_3 1/10 частину нежитлових будівель, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Гагаріна, 3-а, до складу яких входять: літ. «Г» - нежитлова будівля, у складі наступних приміщень: №1 коридор площею 130,8 кв.м., №2 приміщення площею 15,8 кв. м., №3 приміщення площею 2,4 кв.м., № 4 приміщення площею 2,3 кв.м., №5 приміщення площею 2,4 кв.м., №6 приміщення площею 2,5 кв.м., №8 приміщення площею 19,9 кв.м., №9 - приміщення площею 9,7 кв.м., №10 приміщення площею 10,6 кв.м., №11 приміщення площею 8,6 кв.м., №12 приміщення площею 48,8 кв.м., №13 приміщення площею 47,9 кв.м., №14 приміщення площею 11,6 кв.м., №15 приміщення площею 12,4 кв.м., № 16 приміщення площею 6,8 кв.м., №17 приміщення площею 99,5 кв.м., №18 приміщення площею 190,1 кв.м., загальною площею 622,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на обєкт нерухомості нежитлову будівлю літ. «Г» по вул. Гагаріна,3-а, в м. Ізмаїл Одеської області, що складається з наступних приміщень: №1 коридор площею 130,8 кв.м., №2 приміщення площею 15,8 кв. м., №3 приміщення площею 2,4 кв.м., № 4 приміщення площею 2,3 кв.м., №5 приміщення площею 2,4 кв.м., №6 приміщення площею 2,5 кв.м., №8 приміщення площею 19,9 кв.м., №9 - приміщення площею 9,7 кв.м., №10 приміщення площею 10,6 кв.м., №11 приміщення площею 8,6 кв.м., №12 приміщення площею 48,8 кв.м., №13 приміщення площею 47,9 кв.м., №14 приміщення площею 11,6 кв.м., №15 приміщення площею 12,4 кв.м., № 16 приміщення площею 6,8 кв.м., №17 приміщення площею 99,5 кв.м., №18 приміщення площею 190,1 кв.м., загальною площею 622,1 кв.м.

Припинити між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, малим приватним підприємством «Шанс», ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, приватним підприємством «Виробничо-комерційна фірма «Агромарін», малим приватним підприємством «Фасад», ОСОБА_12, міською громадою в особі Ізмаїльської міської ради Одеської області право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна по вул. Гагаріна, 3-а в м. Ізмаїл Одеської області, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості нежитлову будівлю по вул. Гагаріна, 3-а в м. Ізмаїл Одеської області, що складається з нежитлової будівлі літ. «Г» в складі наступних приміщень: №1 коридор площею 130,8 кв.м., №2 приміщення площею 15,8 кв. м., №3 приміщення площею 2,4 кв.м., № 4 приміщення площею 2,3 кв.м., №5 приміщення площею 2,4 кв.м., №6 приміщення площею 2,5 кв.м., №8 приміщення площею 19,9 кв.м., №9 - приміщення площею 9,7 кв.м., №10 приміщення площею 10,6 кв.м., №11 приміщення площею 8,6 кв.м., №12 приміщення площею 48,8 кв.м., №13 приміщення площею 47,9 кв.м., №14 приміщення площею 11,6 кв.м., №15 приміщення площею 12,4 кв.м., № 16 приміщення площею 6,8 кв.м., №17 приміщення площею 99,5 кв.м., №18 приміщення площею 190,1 кв.м., загальною площею 622,1 кв.м., що належить ОСОБА_3, привласнивши окремий реєстровий номер.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_19