Справа № 323/3198/17
13.12.2017 м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі головуючої судді Щербань Л.С., при секретарі Щербині Л.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, -
Позивачка звернулася до суду з позовом , в якому вказує, що 15 липня 1997 року вона придбала у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 86.6 кв.м. Вказаний будинок належав відповідачам на праві спільної часткової власності в наступних частках: ОСОБА_2 - ? частина на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Оріхівською державною нотаріальною конторою 23 січня 1984 року за р. №203, ОСОБА_3 - ? частина на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Оріхівською державною нотаріальною конторою 7 грудня 1993 року за р. №3048.
Між позивачкою та відповідачами укладено договір купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку, який зареєстрований Запорізькою Товарною біржею «Строй-інвест», реєстраційний № 284/330 від 15 липня 1997 року.
Також, 28 липня 1997 року між позивачкою та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на яких знаходиться вищезазначений будинок. Цей договір зареєстрований Запорізькою Товарною біржею «Строй-інвест», реєстраційний № 351/397 від 28 липня 1997 року.
Відповідно до вказаних договорів позивачка прийняла у власність вищевказані земельні ділянки та будинок, в якому проживає до теперішнього часу.
На даний час у позивачки виникла потреба в оформленні будинку, але оскільки попередні угоди купівлі-продажу будинку та земельної ділянки нотаріально не посвідчені, їй відмовлено в оформлені житлового будинку.
Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між нею та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, який зареєстрований Запорізькою Товарною біржею «Строй-інвест» в журналі Реєстрації біржових угод, реєстраційний № 284/330 від 15 липня 1997 року. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок, які знаходяться по АДРЕСА_1, укладений між нею та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, який зареєстрований Запорізькою Товарною біржею «Строй-інвест» в журналі Реєстрації біржових угод, реєстраційний № 351/397 від 28 липня 1997 року.
В судове засідання позивачка, представник позивачки не з'явились. До суду надали заяви, в яких просять розглянути справу без їх участі. На позовних вимогах наполягають.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися по невідомим суду причинам. Про час розгляду справи повідомлені своєчасно шляхом оголошення в газеті.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
На підставі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 15 липня 1997 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1. Даний договір посвідчений Запорізькою Товарною біржею «Строй-інвест», про що зроблено запис в Журналі реєстрацію біржових угод, реєстраційний № 284/330 від 15 липня 1997 року.
Відповідно до п.4 договору , продаж вчинено за 3700грн., які покупець сплатила продавцям повністю до підписання цього договору.
Відповідно до п.7 договору купівлі-продажу, покупець набуває права власності на житловий будинок з моменту підписання даного договору.
Відповідно до п.11 договору купівлі-продажу, даний договір підлягає державній реєстрації в Пологівському КП «Імпульс».
Також відповідно до договору купівлі продажу від 28 липня 1997 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купила земельні ділянки, які знаходяться по АДРЕСА_1. Даний договір посвідчений Запорізькою Товарною біржею «Строй-інвест», про що зроблено запис в Журналі реєстрацію біржових угод, реєстраційний № 351/397 від 28 липня 1997 року.
Відповідно до п.3 договору , продаж вчинено за 69грн.32коп., які покупець сплатила продавцям повністю до підписання цього договору.
Відповідно до п.7 договору купівлі-продажу, покупець набуває права власності на земельну ділянку з моменту підписання даного договору.
Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В судовому засіданні встановлено, що сторони при підписанні договорів купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору, повністю виконали умови договору, тому суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, який зареєстрований Запорізькою Товарною біржею «Строй-інвест»про що зроблено запис в Журналі реєстрації біржових угод, реєстраційний № 284/330 від 15 липня 1997 року та визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок, які знаходяться по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, який зареєстрований Запорізькою Товарною біржею «Строй-інвест», про що зроблено запис в Журналі реєстрації біржових угод, реєстраційний № 351/397 від 28 липня 1997 року.
Керуючись ст.ст. 21, 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, який зареєстрований Запорізькою Товарною біржею «Строй-інвест»про що зроблено запис в Журналі реєстрації біржових угод, реєстраційний № 284/330 від 15 липня 1997 року.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок, які знаходяться по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, який зареєстрований Запорізькою Товарною біржею «Строй-інвест», про що зроблено запис в Журналі реєстрації біржових угод, реєстраційний № 351/397 від 28 липня 1997 року.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Л.С.Щербань