Справа №173/327/17
Провадження №2/173/372/2017
Верхньодніпровський районний суд
Дніпропетровської області
У складі: головуючої - судді Петрюк Т.М
При секретарі - Рудовій Л.В.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Верхньодніпровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «СТД АГРО», відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки,-
До суду звернулася позивач ОСОБА_1, з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати до відповідачів ПП «СТД-АГРО», відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації, згідно позовних вимог просить: розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та відповідачем ПП «СТД-АГРО» 02.11.2009 року, стягнути з відповідача ПП «СТД-АГРО» на її користь заборгованість по орендній платі в сумі 13 375,31 грн., зобов'язати відповідача відділ з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладений між нею та відповідачем, стягнути з відповідача ПП «СТД-АГРО» понесені судові витрати.
Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації.
Відповідач протягом кількох років не виконує умови за договором оренди, а саме не сплатив їй орендної плати за 2014-2016 роки, що згідно розрахунку складає 13 375 грн. 31 коп., що й стало підставою звернення до суду.
В судове засідання, позивач та представник позивача не з'явились, подавши заяви про розгляд справи у їх відсутність. Позивач ОСОБА_1 подала письмові пояснення, згідно яких вказує на те, що орендну плату за 2014 - 2016 рік вона не отримувала і у відомостях про виплату орендної плати за ці роки не розписувалася.
Представник відповідача ПП «СТД-АГРО» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. В минулих судових засіданнях проти задоволення позовних вимог заперечувала подавши платіжні відомості за 2014-2016 роки, вказавши, що згідно даних відомостей позивачу виплачена орендна плата, тому в задоволенні позовних вимог просила відмовити.
Відповідач, представник відділу з питань реєстрації прав на нерухоме майно в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково виходячи з наступного.
Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації.
Згідно поданого позову позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та відповідачем ПП «СТД-АГРО» за підставою систематичної невиплата орендної плати.
Приймаючи рішення про задоволення позовних вимог суд виходить з наступного.
За вимогами ст.11 ЦПК України - суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі.
Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати
Згідно з пунктом 4 договору оренди орендна плата встановлена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Кошти перераховуються орендарем на рахунок (рахунок вказується додатково) або сплачується готівкою орендодавцю в строк до 31 грудня щорічно.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на території Першотравенської сільської ради в 2014 році складала 118 958.46 грн., в 2015 році 148 586.56 грн., в 2016 році 178 303,87 грн., що підтверджується довідкою управління Держземагенства у Верхньодніпровському районі. Зі змісту зазначеної довідки вбачається, що дана нормативна оцінка земельної ділянки (паю) поширюється на всі земельні ділянки (паї), за межами населених пунктів Першотравенської сільської ради Верхньодніпровського району, а не стосовно однієї конкретно визначеної земельної ділянки. А ознака родючості земельної ділянки впливає на розмір земельного паю, який є різним, а не його грошову оцінку, відповідно дані вищезазначеної довідки про вартість земельної ділянки поширюються і на земельну ділянку позивача.
Виходячи із даних, зазначеної вище довідки, а також із розміру заявлених позовних вимог, згідно яких позивач просила стягнути на її користь заборгованість з орендної плати в розмірі 3% від її вартості,судом встановлено, що розмір орендної плати, що підлягає до виплати позивачу в 2014 році складає 3368.60 грн., за 2015 рік 4457.60 грн., за 2016 рік 5349.11 грн. В цілому заборгованість за три роки складає 13 375 грн. 31 коп.
Відповідно до наданих представником відповідача ПП «СТД - АГРО» відомостей вбачається, що за 2014-2016 рік позивачу сплачено орендну плату: в 2014 році 3500.00грн., в 2015 році - 3790.00грн., а в 2016 році 3590.00 грн.
Згідно наданих письмових пояснень позивач заперечує отримання орендної плати за 2014-2016 роки та належність їй підпису у відомості про виплату орендної плати за дані роки.
Оцінюючи надані сторонами докази в їх сукупності суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що виплата позивачу орендної плати за 2014, 2015 та 2016 роки не проводилася. Тобто даний факт визнаний позивачем. У копіях відомостей про виплату орендної плати за 2015-2016 роки вказане прізвище позивача, суми орендної плати та є підписи. Проте дані підписи заперечуються позивачем, згідно наданих письмових пояснень. Відповідачем не доведений той факт, що підписи у відомостях за 2015-2016 роки належать саме позивачу. Судово почеркознавча експертиза не проводилася. Також згідно оглянутих копій відомостей про виплату орендної плати та ксерокопії паспорта позивача вбачається, що у відомостях про виплату орендної плати за 2014-2016 роки проставлений підпис, який навіть візуально не є схожими з підписом позивача у її паспорті. Відсутні позначення де потрібно поставити підпис про отримання орендної плати. Оцінюючи всі надані докази в їх сукупності, суд вважає доведеним факт невиплати позивачу орендної плати в 2014- 2016 роках.
У звязку з чим суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки за підставою системачної несплати орендної плати та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі.
Так як систематична несплата орендної плати (більше одного разу) згідно з п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та відповідно підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.
При цьому систематично ( ч.5 ст. 17 ЗУ «Про плату за землю») є несплата орендної плати протягом пів року.
Також з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2014- 2016 роки в загальній сумі 13 375,31 грн., відповідно до наведеного позивачем розрахунку.
Позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Верхньодніпровської державної адміністрації Дніпропетровської області про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем 02 листопада 2009 року задоволенню не підлягають, так як прийняття рішення про розірвання вищезазначеного договору є підставою про скасування його державної реєстрації.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, приймаючи до уваги, що позивачем було понесено судові витрати на сплату судового збору, суд приходить до висновку, що з відповідача ПП «СТД-АГРО» на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору, так як порушення прав позивача відбулось саме з вини відповідача ПП «СТД-АГРО».
Керуючись ст.ст.10, 11, 60. 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 за позовом до приватного підприємства «СТД АГРО», відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити частково.
Стягнути з приватного підприємства «СТД-АГРО» на користь ОСОБА_1, 13 375 грн. 31 коп., заборгованість з орендної плати за 2014 - 2016 роки.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити
Стягнути з приватного підприємства «СТД-АГРО» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1280.00 гр.
Рішення може бути оскаржене до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з моменту його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через Верхньодніпровський районний суд. Особи, які брали участь у судовому засіданні, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення

Заочне рішення може бути оскаржене відповідачем протягом 10 днів з моменту його отримання, шляхом подачі заяви про його скасування до Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області

Рішення набирає чинності після закінчення строку на подання апеляційної скарги та/або заяви про скасування заочного рішення, якщо така скарга та/ або заява про скасування заочного рішення не подавались. У випадку подання апеляційної скарги та або заяви про скасування заочного рішення , рішення суду набирає чинності після розгляду справи судом апеляційної інстанції, та/або перегляду заочного рішення судом, який його постановив, якщо рішення не було скасоване або змінене.

Суддя Петрюк Т.М.