Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2017 року справа № 542/1697/17

2/542/1106/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

13.11.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: село Кунцеве, вул. Рибальська, 17, Новосанжарського району, Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,18 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Кунцеве Кунцівської сільської ради та призначена для обслуговування житлового будинку та земельну ділянку площею 0,12 га в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Кунцеве Кунцівської сільської ради та призначена для ведення особистого підсобного господарства. За вказаний житловий будинок та земельну ділянку вона повністю сплатила кошти ОСОБА_2, що підтверджується розпискою.

Позивач вказує, що посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вона не має можливості, так як відповідач ОСОБА_2 не бажає отримувати свідоцтво про право на спадщину.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, прохає задовольнити позовні вимоги.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до довідки Кунцівської сільської ради Новосанжарського району №02-29/484 від 17.10.2017 року, за померлим ОСОБА_3 лічиться житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: село Кунцеве, вул. Рибальська, 17, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.26).

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 08.08.2017 року, інвентаризаційна справа №42709, вбачається, що в селі Кунцеве, по вулиці Рибальська, 17, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної документації є ОСОБА_2 ( а.с.14-18).

Згідно Державного акту на право власності на землю серії IV-ПЛ № 016667, виданого Кунцівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 27.11.1998 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,78 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Кунцеве Кунцівської сільської ради та призначена для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с.20).

Згідно витягів із технічної документації, із вище зазначеної земельної ділянки - 0,18 гектарів в межах згідно з планом, для обслуговування житлового будинку та 0,12 га в межах згідно з планом, для ведення особистого підсобного господарства (а.с.24, 25).

ОСОБА_3 помер 09 березня 2013 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ №239352 від 09.03.2013 року (а.с. 12).

27 травня 2016 року померла ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія І-КЕ №326389 від 27.05.2016 року (а.с. 13).

ОСОБА_2 є дочкою померлих ОСОБА_3 та ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про народження серії І-ЯР №044462 від 25.10.1956 року (а.с. 10), свідоцтвом про укладення шлюбу серії І-КЕ №314436 від 25.09.1976 року (а.с. 11).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори №2114/01-16 від 10.10.2017 року, після померлого 09.03.2013 року ОСОБА_3 була заведена спадкова справа №289/2013, із заявою про прийняття спадщини звернулася дочка померлого ОСОБА_2, на її користь від спадщини відмовилися ОСОБА_5 та ОСОБА_4 (а.с. 23).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори №2216/01-16 від 10.10.2017 року, після померлої 27.05.2016 року ОСОБА_4 заведена спадкова справа №273/2017, із заявою про прийняття спадщини звернулася дочка померлої ОСОБА_2 (а.с. 21).

Як вбачається з розписки від 08.10.2017 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 40 000 (сорок тисяч) гривень за житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с. Кунцеве, вул. Рибальська, 17, Новосанжарського району, Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,18 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Кунцеве Кунцівської сільської ради та призначена для обслуговування житлового будинку та земельну ділянку площею 0,12 га в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Кунцеве Кунцівської сільської ради та призначена для ведення особистого підсобного господарства.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Кунцеве, вул. Рибальська, 17, Новосанжарського району, Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,18 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Кунцеве Кунцівської сільської ради та призначена для обслуговування житлового будинку та земельну ділянку площею 0,12 га в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Кунцеве Кунцівської сільської ради та призначена для ведення особистого підсобного господарства, між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 як покупцем та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Кунцеве, вул. Рибальська, 17, Новосанжарського району, Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,18 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Кунцеве Кунцівської сільської ради та призначена для обслуговування житлового будинку та земельну ділянку площею 0,12 га в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Кунцеве Кунцівської сільської ради та призначена для ведення особистого підсобного господарства.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_6 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_7