АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Справа № 752/8296/16-ц Головуючий у 1 інстанції: Ладиченко С.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2017 року м. Київ

Колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду міста Києва

в складі: головуючого-судді Шебуєвої В.А.,

суддів Оніщука М.І., Українець Л.Д.,

секретар Горбачовій І.В.,

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності від імені та в інтересах ОСОБА_2,

на заочне рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 06 жовтня 2016 року, ухвалене в м. Києві,

в справі за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_5, про зобов'язання демонтувати самовільно встановлену перегородку, приведення місця загального користування у попередній стан та зобов'язання використовувати місця загального користування у багатоквартирному житловому будинку за цільовим призначенням,-

в с т а н о в и л а:

02 червня 2016 року Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» (далі - КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва») звернулося до суду із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_5, про зобов'язання демонтувати самовільно встановлену перегородку, приведення місця загального користування у попередній стан та зобов'язання використовувати місця загального користування у багатоквартирному житловому будинку за цільовим призначенням.

Заочним рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 06 жовтня 2016 року позов КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» задоволено.

Зобов'язано ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 демонтувати самовільно встановлену перегородку з дверним блоком в приміщенні загального користування коридору сьомого поверху за адресою: АДРЕСА_2, біля належної їм квартири №97.

Зобов'язано ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 привести за власний рахунок позаквартирний коридор сьомого поверху за адресою: АДРЕСА_2, біля належної їм квартири № 97, до попереднього стану відповідно до по поверхового плану будинку.

Зобов'язано ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 за власний рахунок привести поза квартирний коридор сьомого поверху за адресою: АДРЕСА_2, біля належної їм квартири № 97, в належний санітарно-технічний стан шляхом звільнення від особистих речей, проведення ремонтних робіт по відновленню електропроводки, опорядження стін, стелі та підлоги.

Зобов'язано ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 використовувати місця загального користування у багатоквартирному житловому будинку, поза квартирний коридор сьомого поверху за адресою: АДРЕСА_2, біля належної їм квартири № 97, за цільовим призначенням для проходу та утриматися в подальшому від дій, які порушують правила користування приміщеннями житлових будинків .

Стягнуто солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 на користь КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» 1378,00 грн. судового збору.

19 липня 2017 року ОСОБА_2 звернулася до суду із заявою про перегляд заочного рішення.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 08 листопада 2017 року заяву ОСОБА_2 про перегляд заочного рішення суду залишено без задоволення.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_2 просить скасувати вказане рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» у повному обсязі. Посилається на порушення норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду першої інстанції обставинам справи. Відповідач ОСОБА_2 жодного разу не була повідомлена про час та місце розгляду справи. Перегородка з дверним блоком в приміщенні загального користування коридору сьомого поверху за адресою: АДРЕСА_2, біля квартири №97, була установлена ще до того, як ОСОБА_2 з відповідачами стали власниками квартири. Перегородка в приміщенні коридору загального користування на сьомому поверсі вже була раніше демонтована на підставі рішення Голосіївського районного суду м Києва. На підтвердження вказаних обставин ОСОБА_2 було надано фото коридору сьомого поверху будинку за адресою: АДРЕСА_2. Наданий КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» акт від 16 травня 2017 року щодо наявності перегородки в коридорі загального користування не є належним доказом, оскільки складний самим позивачем. Також вважає, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» не є належним позивачем в даній справі, оскільки звернення до суду з даним позовом є виключною компетенцією зборів співвласників житлового будинку.

В апеляційній інстанції представник ОСОБА_2 підтримав апеляційну скаргу та просить її задовольнити.

Третя особа ОСОБА_5 просить відхилити подану апеляційну скаргу, а рішення суду залишити без змін, посилаючись на його законність та обґрунтованість.

В судове засідання представник КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» , відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 не з'явилися, повідомлені про місце і час розгляду справи, а тому судова колегія дійшла висновку про можливість слухання справи за їх відсутності.

Вислухавши пояснення осіб, які з'явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» згідно рішення Голосіївської районної в м. Києві Ради від 19 жовтня 2010 року № 41/10 «Про передачу майна», рішення Київської міської ради від 09 жовтня 2014 року № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва», розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 30 квітня 2015 року № 246 «Про закріплення майна», отримало в господарське відання та на баланс майно комунальної власності територіальної громади міста Києва віднесене до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації. в тому числі житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 (а. с. 10-14).

З 01 травня 2015 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» приступило до управління та є безпосереднім виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу від 05 жовтня 2004 року є власниками квартири АДРЕСА_1 (а. с. 18).

Співвласники квартири АДРЕСА_2 неодноразово самовільно встановлювали перегородку з дверним блоком в приміщенні загального користування коридору.

Рішеннями Голосіївського районного суду м. Києва від 04 липня 2007 року, від 12 серпня 2010 року, від 04 березня 2013 року, від 05 грудня 2014 року було зобов'язано відповідачів демонтувати за власний рахунок самовільно встановлену перегородку з дверним блоком, та привести позаквартирний коридор у попередній стан згідно до поверхового плану (а. с. 20-28).

Після виконання 23 лютого 2016 року останнього рішення Голосіївського районного суду від 05 грудня 2014 року, ЖЕД 111 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» 25 лютого 2016 року було встановлено, що відповідачі повторно встановили перегородку, обшиту фанерним листом, з дверним блоком в приміщенні загального користування коридору за адресою: АДРЕСА_2, біля належної їм квартири № 97.

25 лютого 2016 року та 07 квітня 2016 року ЖЕД 111 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» було проведено комісійне обстеження коридору загального користування біля квартир АДРЕСА_2 на предмет перепланування та санітарно-технічного стану про що було складено відповідні акти. Комісією встановлено, що квартири № 96 та № 97 розташовані на сьомому поверсі. Коридор загального користування, в якому відповідачами встановлена перегородка, згідно поверхового плану, становить 27,8 кв. м. загальної площі. За перегородкою розташовані вхідні двері до квартири Відповідачів (кв. № 97). Таким чином, частина загального коридору, за розрахунком площею 10,3 кв.м., знаходиться у приватному користуванні відповідачів та використовується для їх власних потреб (а. с. 30-31).

31 березня та 01 квітня 2016 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» зверталося до Державної служби України з надзвичайних ситуацій у м. Києві з проханням невідкладно вжити необхідних заходів для припинення адміністративного порушення, що посягає на громадський порядок і громадську безпеку, оскільки вчинення відповідачами дій з встановлення перегородки в коридорі загального користування будинку № 14-16 по вул. Китаївській є порушенням п. 2.12 Правил Пожежної безпеки в Україні, затверджених Наказом Міністерства внутрішніх справ України від 30 грудня 2014 року № 1417 (а. с. 40).

Відповідно до акту позапланової перевірки № 156 від 07 квітня 2016 року, у період з 06 квітня 2016 року по 07 квітня 2016 року провідним інженером державного нагляду (контролю) у сфері пожежної техногенної безпеки та цивільного захисту Голосіївського РУ ГУ ДСНС України у м. Києві, капітаном цивільного захисту ОСОБА_6 було проведено позапланову перевірку коридору загального користування будинку № 14-16 по вул. Китаївській, в якому виявили порушення, а саме влаштування перегородки, без розроблення проектної документації, яка повинна бути затверджена у встановленому порядку, про що було складено припис (а. с. 44-45).

Згідно припису КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» звернувся до відповідачів з вимогою демонтувати незаконну забудову приміщення загального користування коридору за адресою: АДРЕСА_2, та привести позаквартирний коридор між квартирами № 97, № 96 у попередній стан згідно до поверхового плану та у відповідність до санітарних норм.

Вимога КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» відповідачами була проігнорована, у зв'язку з чим комунальне підприємство звернулося з даним позовом.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд першої інстанції дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва».

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції.

Відповідно до положень ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є, зокрема, і приміщення загального користування (у тому числі допоміжні).

Відповідно до ст. 10 ЖК Української РСР громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями.

Статтею 151 ЖК Української РСР визначено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність.

Згідно з п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Згідно п. 7 Правил, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний: дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил; використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання; не захаращувати сходові клітки, поза квартирні коридори, колясочні, ліфтові шахти, горища, підвали та інші допоміжні приміщення будинку, гуртожитку, підтримувати чистоту і порядок в ньому.

Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» визначено, що перепланування жилих будинків жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартир, не допускається. Пунктами 3.7.18., 4.9.6. Правил встановлено, що не дозволяється захаращувати шляхи евакуації (коридори, проходи, сходові марші і площадки, вестибюлі, холи, тамбури тощо) меблями, обладнанням, навіть якщо вони не зменшують нормативну ширину; улаштовувати у загальних коридорах комори і вбудовані шафи, за винятком шаф для інженерних комунікацій. Протипожежна профілактика жилих будинків та прибудинкової території включає також заходи з забезпечення вільних проходів на сходових клітках, коридорах, пожежних переходах.

Відповідно до пункту 1.4.4. Наказу переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

Відповідно до пункту 1.4.6. Наказу, власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів і протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

Оскільки відповідачі в приміщенні загального користування коридору сьомого поверху будинку № 14-16 по вул. Китаївській біля належної їм квартири №97 самовільно встановили перегородку з дверним блоком, суд дійшов законного та обґрунтованого висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» про зобов'язання демонтувати самовільно встановлену перегородку, приведення місця загального користування у попередній стан та зобов'язання використовувати місця загального користування у багатоквартирному житловому будинку за цільовим призначенням.

Колегія суддів відхиляє посилання апелянта на те, що перегородка з дверним блоком в приміщенні загального користування коридору сьомого поверху була установлена попередніми власниками квартири, а також на те, що зазначена перегородка була демонтована на підставі рішення Голосіївського районного суду м Києва. Вказані обставини спростовуються актами ЖЕД 111 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» від 25 лютого 2016 року та 07 квітня 2016 року, актом позапланової перевірки № 156 від 07 квітня 2016 року, складеного провідним інженером державного нагляду (контролю) у сфері пожежної техногенної безпеки та цивільного захисту Голосіївського РУ ГУ ДСНС України у м. Києві. З вказаних документів вбачається, що перегородка з дверним блоком була повторно встановлена після виконання попереднього рішення суду про її знесення. Також, попередніми рішеннями судів було встановлено, що саме відповідачі встановлювали відповідні перегородки, а не попередній власник. Надані апелянтом фото не спростовують вказані обставини.

Колегія суддів вважає безпідставним посилання апелянта на те, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» не є належним позивачем в даній справі та неналежне повідомлення про час та місце розгляду справи. Право КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» на звернення до суду з даними вимогами регламентовано ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76. Як вбачається з матеріалів справи, суд направляв ОСОБА_2 повістки про виклик в судове засідання за адресою, наявною в матеріалах справи. В матеріалах справи наявне повідомлення про вручення останній поштового відправлення. Відповідачка ОСОБА_2 зверталася до суду із заявою про перегляд заочного рішення суду.

Рішення суду першої інстанції є законним і обґрунтованим. Судом було правильно застосовано норми матеріального та процесуального права, дана вірна оцінка наявним у матеріалах справи доказам, тому підстав для скасування оскаржуваного рішення судом апеляційної інстанції не встановлено.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, судова колегія, -

п о с т а н о в и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності від імені та в інтересах ОСОБА_2, залишити без задоволення, а заочне рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 06 жовтня 2016 року, ухвалене в м. Києві без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий Шебуєва В.А.

Судді Оніщук М.І.

Українець Л.Д.

Повне судове рішення складено 21 грудня 2017 року