Дата документу 18.12.2017 Справа № 554/9375/17
Справа № 554/9375/17
Провадження 2/554/4060/2017
РІШЕННЯ

Іменем України

18 грудня 2017 року суддя Октябрського районного суду м.Полтави Тімошенко Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Зайцевої Я.А.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судового засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3. ОСОБА_4, треті особи: Октябрська районна у м. Полтаві рада, Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області , про визнання права власності на самочинну добудову до частини житлового будинку, встановлення порядку користування житловим приміщенням,-

встановив:

27.11.2017 року ОСОБА_2 звернулася до суду із вказаним позовом,в якому прохала:

1.Визначити порядок користування належної ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності (по 9/50 частин за кожним) частиною житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: м. Полтава, вул. Матвієнка Федора, 36, виділивши ОСОБА_2 частину житлового будинку в складі приміщень: житлову кімнату 2-2 площею 10,4кв.м. та кухню 2-1 площею 7,9кв.м., а також вбиральню під літ. «К»; виділити ОСОБА_3 у користування приміщення житлової кімнати 3-3 площею 8,9кв.м. та вбиральню під літ. «М». У спільному користуванні залишити огорожу №№1.2,3.

2.Встановити факт належності на праві власності ОСОБА_2 житлової кімнати 2-2 площею 10,4кв.м. в жилому будинку по вул. Матвієнка Федора, 36 в м. Полтаві.

3.Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно здійснену до частини жилого будинку за адресою: м. Полтава, вул. Матвієнка Федора, 36 позначену на плані під літ. «а 6» добудову, а саме: кухню 2-1 загальною площею 13,0кв.м., передпокій 2-4 площею 5.9кв.м., шафу 2-5 площею 1,2кв.м., коридор 2-6 площею 6.3кв.м., санвузол 2-7 площею 4,5кв.м. та самочинно збудований сарай, позначений на плані під літ.«О».

Позивач вказує, що, порядок користування належною їй із ОСОБА_3 частиною будинку та господарських будівель, який фактично склався та існує з 1990 року не був нотаріально посвідчений по причині ухилення співвласника від вчинення відповідної нотаріальної дії, а тому, вважає за необхідне визначити порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами за вказаною адресою між нею, ОСОБА_2 та співвласником ОСОБА_3, виділивши в рахунок належних їй на праві власності 9/50 частин такі приміщення: житлову кімнату 2-2 площею 10,4кв.м. та кухню 2-1 площею 7,9кв.м. та вбиральню під літ.»К» та виділити ОСОБА_3 в рахунок належної йому на праві власності 9/50 частин у користування приміщення житлової кімнати 3-3 площею 8,9кв.м. та вбиральню, яка у Техпаспорті станом на 25.10.2017 року значиться під літ.«М».

Також, з огляду на зміну прізвища зі «Зражевської» на «Кривчун», з метою приведення документів на будинок у відповідність до існуючого на даний час стану вважає за необхідне встановити факт належності на праві власності ОСОБА_2, житлової кімнати 2-2 площею 10,4кв.м. в житловому будинку по вул. Матвієнка Федора, 36 в м. Полтаві.

Самочинно здійснена позивачем добудова до частини жилого будинку за адресою: м. Полтава, вул. Матвієнка Федора, 36 збудовані на земельній ділянці, що була відведена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та належить позивачу на праві спільної сумісної власності, однак без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та без належно затвердженого проекту. Вважає, що як власник, має право на володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд та право вчиняти будь-які дії щодо цього майна, які не суперечать закону.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та прохала задовольнити.

Відповідачі та треті особи в судове засідання не з»явилися.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що з 03.05.1980 року по 28.03.1988 року позивач перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3.

За час перебування у шлюбі ними було придбано 9/25 частин будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться в м. Полтаві по вул. Комуністичній, 36 та складається в цілому з будинка літ. «А-1» загальною жилою площею 30,5кв.м., сарая «Б», сарая-прибудови «В», гараж «Г», вбиральні - «Д», «Е», огорожа №1-2, розташованих на земельній ділянці 450 кв.м.

Договір купівлі-продажу від 02.07.1981 року було оформлено на ОСОБА_3.

Після розірвання 28.03.1988 року шлюбу з ОСОБА_3 з 18 січня 1989 року позивач перебувала у зареєстрованому шлюбі зі ОСОБА_5, що підтверджується Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища від 14.09.2012р.

Після реєстрації шлюбу позивачу було присвоєно прізвище «Зражевська».

Ці обставини були встановлені рішенням Октябрського райнарсуду м. Полтави від 18.01.1990 року, яке набрало законної сили, і в силу вимог ч.3 ст.61 ЦПК України доказування не потребують.

Вказаним рішенням Октябрського райнарсуду м. Полтави від 18.01.1990 року по справі за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_3 про визнання права власності на 9/50 частин жилого будинку визнано право власності на 9/50 частин жилого будинку по вул. Комуністичній, 36 в м. Полтаві за ОСОБА_6 та на 9/50 частин жилого будинку по вул. Комуністичній, 36 в м. Полтаві за ОСОБА_3.

На підставі даного судового рішення право особистої власності ОСОБА_6 на 9/50 частин жилого будинку по вул. Комуністичній, 36 в м. Полтаві було 02.02.1990 року зареєстроване в Полтавському міжміському бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу 64 за реєстровим №30.

Наведене підтверджується також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкта нерухомого майна від 01.11.2017 року, згідно якої ОСОБА_6 є власником 9/50 частин жилого будинку по вул. Федора Матвієнка (колишня Комуністична), 36 в м. Полтаві (форма власності-приватна спільна часткова); рішення про державну реєстрацію права власності-27.08.2009 року.

Іншими співвласниками даного жилого будинку згідно Інформації з Державного реєстру є ОСОБА_3 (9/50 частин) та ОСОБА_4, який є власником 16/25 частин будинку на підставі договору купівлі-продажу від 22.10.2009 року.

02.12.1989 року шлюб із ОСОБА_5 було розірвано, що підтверджується зазначеним вище Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб та після розірвання шлюбу мені присвоєно прізвище - «Кривчун».

Після набрання законної силирішенням Октябрського райнарсуду м. Полтави від 18.01.1990 року, за усною домовленістю позивача з ОСОБА_3 було погоджено порядок володіння та користування частиною будинку та господарських будівель, яка належала нам на праві спільної часткової власності, а саме: в користуванні ОСОБА_3 залишилася житлова кімната 3-3 площею 8,9кв.м., вбиральня під літ.«Л», в користування позивача перейшла житлова кімната 2-2 площею 10,4кв.м. та кухня площею 7,9кв.м., а також вбиральня під літ.»К» (по Технічному паспорті станом на 24.07.2009 року).

ОСОБА_7 із рішення четвертої сесії Октябрської районної у м. Полтаві ради УІІ скликання від 10.03.2016 року затверджено технічну документацію та передано в спільну сумісну власність ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, мешканцям м. Полтава, вул. Матвієнка Федора, 36 із земель комунальної власності земельну ділянку по вул. Матвієнка Федора, 36, площа якої відповідно до технічної документації, виготовленої ДНВП «Полтавагеодезцентр» становить 566 кв.м. для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :18:008:0542.

Право спільної сумісної власності ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0566га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :18:008:0542 за адресою: Полтавська обл., м. Полтава, вул. Матвієнка Федора, земельна ділянка 36 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (земельна ділянка) від 25.04.2017року та Інформацією з Державного реєстру (розділ Відомості з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно) від 01.11.2017 року.

За період часу з 2010 по 2016 роки позивачем, за письмовою згодою співвласників ОСОБА_4 та ОСОБА_3, було здійснено добудову (позначена літ. «а 6» на Технічному плані станом на 25.10.2017р.) до належної їй на праві власності частини жилого будинку по вул. Матвієнка Федора, 36, яка складається з: кухні 2-1 загальною площею 13,0кв.м. (добудова становить 5,1кв.м.), передпокою 2-4 площею 5.9кв.м., шафи 2-5 площею 1,2кв.м., коридору 2-6 площею 6.3кв.м., санвузла 2-7 площею 4,5кв.м.

Сарай, який у Техпаспорті від 24.07.2009 року значиться під літ. «Ж», в подальшому, під час здійснення добудови до належної мені частини будинку, було перенесено в інше місце і у Технічному паспорті від 25.10.2017 року він значиться під літ. «О» та як самочинно збудована споруда.

25 жовтня 2017 року ПП Полтавським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» виготовлено Технічний паспорт на вказаний будинок з урахуванням самочинної добудови до частини жилого будинку.

Відповідно до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст.356 ЦКУ).

ОСОБА_7 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог п.п.1, 5 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

ОСОБА_7 з приписами ч.ч.1, 2, 6 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК України), землекористувачі (стаття 95 ЗК України).

Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

Право на забудову виникає у особи, яка набула права на земельну ділянку на законних підставах, після здійснення нею дій, передбачених статтями 26 - 32 Закону України № 3038-VI "Про регулювання містобудівної діяльності" №3038-VI від 17.02.2011 року.

Відповідно до ч.1 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

За правилом ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботичи без належно затвердженого проекту, або з істотними порушенням будівельних норм і правил.

Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (ст.380 ЦК України).

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст.376 ЦКУ).

Ураховуючи вищезазначене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись 16,319,356,358,376,380 ЦК України, ст..ст. 12,13,81,141,263-265,268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3. ОСОБА_4, треті особи: Октябрська районна у м. Полтаві рада, Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області , про визнання права власності на самочинну добудову до частини житлового будинку, встановлення порядку користування житловим приміщенням, - задовольнити.

Визначити порядок користування належної ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності (по 9/50 частин за кожним) частиною житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: м. Полтава, вул. Матвієнка Федора, 36, виділивши ОСОБА_2 частину житлового будинку в складі приміщень: житлову кімнату 2-2 площею 10,4кв.м. та кухню 2-1 площею 7,9кв.м., а також вбиральню під літ. «К»; виділити ОСОБА_3 у користування приміщення житлової кімнати 3-3 площею 8,9кв.м. та вбиральню під літ. «М». У спільному користуванні залишити огорожу №№1.2,3.

Встановити факт належності на праві власності ОСОБА_2 житлової кімнати 2-2 площею 10,4кв.м. в жилому будинку по вул. Матвієнка Федора, 36 в м. Полтаві.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно здійснену до частини жилого будинку за адресою: м. Полтава, вул. Матвієнка Федора, 36 позначену на плані під літ. «а 6» добудову, а саме: кухню 2-1 загальною площею 13,0кв.м., передпокій 2-4 площею 5.9кв.м., шафу 2-5 площею 1,2кв.м., коридор 2-6 площею 6.3кв.м., санвузол 2-7 площею 4,5кв.м. та самочинно збудований сарай, позначений на плані під літ.«О».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подане безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Н.В.Тімошенко