Справа № 483/542/17
Провадження № 2/483/376/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 грудня 2017 року м.Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Куцарова В.І.,

за участю секретаря судового засідання Басової Н.Г.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Очакові Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та виділення земельної ділянки в натурі,-

У С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернуся до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області з позовом до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та виділення земельної ділянки в натурі.

Свої вимоги обґрунтовував тим, що на підставі договору дарування частки житлового будинку від 10.09.2002 року йому належить 1/2 частки житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Слобідська (до перейменування Цокуренка), будинок 97а.

Відповідачці ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 26.08.2016 року належить - 1/2 частки житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Слобідська (до перейменування Цокуренка), будинок 97а.

Площа земельної ділянки, на якій розташований спірний будинок і яка перебуває у користуванні сторін, згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку ЯЕ 922226, становить 0,0721 га.

Таким чином, з моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на житловий будинок та земельну ділянку, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Він, звернувся до відповідачки з пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Однак, така пропозиція була залишена без розгляду.

Звернувшись до нотаріуса щодо укладення договору про поділ нерухомого майна, він одержав відмову у вчиненні цієї нотаріальної дії через відсутність згоди іншого співвласника, а також через те, що відсутній документ, що підтверджує присвоєння кожному з об'єктів майна окремої адреси.

Посилаючись на викладене, позивач просив припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований по вул. Слобідська (до перейменування Цокуренка), буд. 97а, у м. Очакові, Миколаївської області, яке належить ОСОБА_1 - 1/2 частки, ОСОБА_2 -1/2 частки.

Виділити у власність ОСОБА_1 - у житловому будинку, який розташований по вул. Слобідська (до перейменування Цокуренка), буд. 97а, у м. Очакові, Миколаївської області, ужитловому будинку «Апд-2» квартира 1:

І поверх: коридор-котельня «1-1» площею 5,80 кв.м., коридор «1-2» площею 4,30 кв.м., кухня «1-3», площею 8 кв.м., коридор «1-4», площею 2,70 кв.м., вбиральня «1-5», площею 3,10 кв.м., житлова кімната «1-6», площею 10 кв.м, житлова кімната «1-7», площею 28,6 кв.м., коридор «1-12», площею 3,30 кв.м., кухня «1-13», площею 11,80 кв.м., вбиральня «1-14», площею 3,70 кв.м., с/марш. «1-15», площею 4,30 кв.м.;

2 поверх: с/марш «1-8», площею 3,80 кв.м., житлова кімната «1-9», загальною площею 12,80 кв.м., житлова кімната «1-10», загальною площею 15,40 кв.м., лоджія «1-11», площею 5,40 кв.м.. житлова кімната «1-16», загальною площею 17,60 кв.м., кладова «1-17», загальною площею 6,00 кв.м..; підвал «III», площею 25,4 кв.м.. підвал «IV», площею 11,10 кв.м.; гараж «І», площею 26,8 кв.м., гараж «II», площею 10.7 кв.м.

Разом 200,4 кв.м. Господарські будівлі та споруди: бункер для вугілля «Б», площею 4,90 кв.м., душ «В», площею 2,30 кв.м., вбиральня «Г», площею 2,10 кв.м.

Виділити у власність ОСОБА_2 у житловому будинку, який розташований по вул. Слобідська,буд. 97а, у м. Очакові, Миколаївської області, інші приміщення зазначені в житловому будинку «Апд-1» квартира 2:

1 поверх: хол «2-1», площею 12,90 кв.м., кухня «2-2», площею 7,40 кв.м., кладова «2-3», площею 0,60 кв.м., ванна «2-4», площею 5,70 кв.м., житлова кімната «2-5», площею 30,40 кв.м., житлова кімната «2-6», площею 9,70 кв.м; 2 поверх: с/марш «2-7», площею 3,50 кв.м., житлова кімната «2-8», загальною площею 10,10 кв.м., житлова кімната «2-9», загальною площею 18,30 кв.м., лоджія «2-10», площею 5,50 кв.м., служова «2-11», загальною площею 22,30 кв.м..; підвал «VI», площею 11,70 кв.м., гараж «V», площею 27 кв.м. Разом 165,10 кв.м. Господарські будівлі та споруди: бункер для вугілля «Б», площею 4,90 кв.м., душ «В», площею 2,30 кв.м., вбиральня «Г», площею 2,10 кв.м.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частки земельної ділянки,що знаходиться в м. Очакові, вул.. Слобідська,97-а, площа якої складає 0,0721 га(кадастровий номер :05:019:0026), для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, на якій відповідно розміщена відокремлена його частка житлового будинку в результаті його поділу в натурі.

Виділити ОСОБА_2 в натурі 1/2 частки земельної ділянки,що знаходиться в м. Очакові, вул. Слобідська, 97-а, площа якої складає 0,0721 га(кадастровий номер :05:019:0026), для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, на якій відповідно розміщена відокремлена її частка житлового будинку в результаті його поділу в натурі.

У судове засідання позивач не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, просив позов задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідачка у судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила.

Суд, на підставі ч. 1 ст. 224 ЦПК України, враховуючи згоду позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, ухвалив розглядати справу в заочному порядку.

Дослідивши та вивчивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування частки житлового будинку від 10.09.2002 року ОСОБА_1 належить 1/2 частки житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Слобідська (до перейменування Цокуренка), будинок 97а. (а.с.7-8).

Відповідачці ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 26.08.2016 року належить - 1/2 частки житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул.Слобідська (до перейменування Цокуренка), будинок 97а.

Право спільної часткової власності на нерухоме майно зареєстровано у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Площа земельної ділянки, на якій розташований спірний будинок і яка перебуває у користуванні сторін, згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку ЯЕ 922226, становить 0,0721 га.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України та ч.1 ст. 86 ЗК України, є спільною частковою власністю.

Отже, земельна ділянка з розташованими на ній житловим будинком та надвірними господарськими спорудами за №73а, що знаходиться по вул. Слобідській у м. Очакові Миколаївської області, належать позивачу та відповідачці на праві спільної власності.

Відповідно ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ч.1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, що також знайшло своє відображення і в ч.1 ст. 88 ЗК України, відповідно до якої володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Таким чином, з моменту набуття позивачем та відповідачкою права спільної часткової власності на житловий будинок та земельну ділянку, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Статтею 88 ЗК України, передбачено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення.

Відповідно до положення ч.1 та ч.3 ст. 367 ЦК України та ст. 88 ЗК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов'язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

В тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Такі висновки ґрунтуються на положенні ст. ст. 15, 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України, відповідно до яких кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності.

Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку та земельної ділянки, що призвело до не можливості вчинити договір про поділ цього майна, в порядку передбаченому ч.3 ст. 367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення поділу житлового будинку та виділу земельної ділянки в натурі, відповідно до частки кожної із сторін у спільній власності з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.

У відповідності до висновку будівельно-технічної експертизи від 10 листопада 2017 року №125-057, здійсненої судовим експертом регіональної Торгово-промислової палати Миколаївської області ОСОБА_3, визначено що провести поділ житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по вулиці Слобідська, 97а в м. Очакові Миколаївської обл. на самостійні ізольовані квартири, враховуючи планування, обємно-планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальних часток співвласників та наближених ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентованих вимогами ДБН В.2.2-15-2005 «Будівлі і споруду. Житлові будинки, Основні положення» - технічно можливо.

Враховуючи фактичні архітектурно-планувальні особливості житлового будинку, провести його поділ між співвласниками в частках та виділити кожному співвласнику приближену до ідеально належній площі технічно можливо.

Виходячи із загальної існуючої площі будинку - 365,50 м2 (за даними технічного

паспорта МБТІ на житловий будинок по вул. Слобідська,97-а в м. Очакові Миколаївської обл. від 20.20.2006 року з уточненнями від 07.08.2017р.), при розробці варіантів поділу, в облік були прийняті долі співвласників, тобто по 1/2 частині, на розгляд суду пропонується один варіант поділу житлового будинку з надвірними

господарськими спорудами співвласників з визначенням реальної частки , згідно порядку , що склався.

Перший варіант: по приближеному до ідеальних часток, згідно порядку користування, що склався.

Варіант поділу зазначено у висновку експерта на сторінці № 19-22 (а.с.105-108).

Фактичні частки співвласників, після поділу житлового будинку з

господарськими будівлями і спорудами, складають: у позивача ОСОБА_1- 55/100 частки, що на 5/100 більше, ніж ідеальна частка; у відповідачки ОСОБА_2 - 45/100 частки, що на 5/100 менше, ніж її ідеальна частка.

Сума грошової компенсації, яку повинен сплатити відповідачці ОСОБА_2

Г.М. (45/100) позивач ОСОБА_1 (55/100) за відхилення від ідеальної частки

експертом не розраховується, в зв'язку з письмовою заявою від співвласника

ОСОБА_2 від 10.11.2017 р. про відмову від виплати їй грошової

компенсації.

Поділ горищного простору за наданим варіантом розподілу спірного

житлового будинку, виконується співвісне стінам, які розділяють будинок на дві

частини, що забезпечує доступ кожного із співвласників до приналежної частин

перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту.

В даний час в користуванні співвласників знаходяться ізольовані частини

житлового будинку, при цьому які-не будь роботи по переобладнанню не

потрібні.

Експертом надано один варіант поділу земельної ділянки.

На час дослідження загальна земельна ділянка при житловому будинку №97-а по вул. Слобідська в м. Очакові Миколаївської обл. поділена в натурі на дві окремі частини з окремими в'їздами.

Частина земельної ділянки у власності позивача ОСОБА_1 розташована від фасадної границі вздовж лівої бокової межі до задньої торцевої межі з окремим в'їздом через металеві ворота шириною -3,5м.

Частина земельної ділянки у власності відповідачки ОСОБА_2 розташована від фасадної границі вздовж правої бокової межі до задньої торцевої межі з окремим в'їздом через металеві ворота шириною -3,5м.

На підставі вимірів, виконаних розрахунків, площі земельних ділянок, що знаходяться у користуванні кожного з співвласників на день обстеження складають у ОСОБА_1 299, 0 кв.м. (під будівлями 147,73 кв.м., під ін..землею 151,28 кв.м.) у ОСОБА_2 422,0 кв.м. (під будовами 95,90 кв.м., під ін.землею 326,31 кв.м.).

Фактично співвласники користуються земельними ділянками в домоволодінні на

момент дослідження: ОСОБА_1 - 299,0 кв.м., що на 61,5 кв.м. менше від ідеальної долі -360,кв.м., ОСОБА_2- 422,0 кв.м., що на 61,5 кв.м. більше від ідеальної частки 360 кв.м.

Частина земельної ділянки, яка виділяється у власність співвласника ОСОБА_2 та прилягає до частини зовнішньої правої бокової стіни житлового будинку, яка нежить ОСОБА_1, з правом безперешкодного доступу ОСОБА_1 на час виконання ремонтних робіт.

Частина земельної ділянки, яка виділяється у власність ОСОБА_1 та прилягала до частини задньої торцевої стіни житлового будинку, яка належить ОСОБА_2, з правом безперешкодного доступу ОСОБА_2 на час виконання ремонтних робіт.

В зв'язку з тим, що на ім'я експерта поступила письмова заява від позивача ОСОБА_1 в якій він вказує, що не претендує на виділ площі земельної ділянки - 61,5 кв.м., яка не вистачає до ідеальної площі - 360,5 кв.м., та згоден

на варіант поділу земельної ділянки, що склався, варіант по ідеальним часткам

співвласників земельною ділянкою експертом не розроблялася.

Відповідно до п.7 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04 жовтня 1991 року "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок, в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК (1540-06) ідеальних часток і присудженням грошової компенсації

учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК 5464-10). Якщо сторона

оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необґрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні. При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Позивач ОСОБА_1 надав заяву у якій зазначив, що не претендує на збільшення площі земельної ділянки та погоджується з тим, щоб йому в результаті поділу земельної ділянки загальною площею 0,721 га, належала земельна ділянка площею 0,0299 га.

Відповідачка ОСОБА_2 надала заяву у якій зазначила, що не претендує на збільшення площі її частки житлового будинку з господарськими будівлями, та не претендує на компенсацію від ОСОБА_1

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні,на користь якої ухвалено рішення,суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 317, 319, 355, 367 ЦК України, ст. ст. 86, 88, 152 Земельного кодексу України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та виділення земельної ділянки в натурі, - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований по вул. Слобідська (до перейменування Цокуренка),буд. 97а, у м. Очакові, Миколаївської області, яке належить ОСОБА_1 - 1/2 частки, ОСОБА_2 -1/2 частки.

Поділити в натурі житловий будинок, загальною площею 365,50 кв. м., який знаходиться за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Слобідська (до перейменування Цокуренка), 97 а, визнавши за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право приватної власності на відокремлені частини житлового будинку та виділити:

-у власність ОСОБА_1 частину житлового будинку літ. "А-2, а'-2, а"-2, а-2 квартиру № 1, І гараж, площею 16,8 кв.м., ІІ гараж, площею 10,70 кв.м., ІІІ підвал, площею 18,90 кв.м., ІV підвал, площею 10,10 кв.м., 1-1 коридор-котельню, площею 5,80 кв.м., 1-2 коридор, площею 4,30 кв.м., 1-3 кухню, площею 8,0 кв.м., 1-4 коридор, площею 2,70 кв.м., 1-5 вбиральню, площею 3,10 кв.м., 1-6 житлову кімнату, площею 10,0 кв.м., 1-7 житлову кімнату, площею 28, 60 кв.м., 1-8 східний марш, площею 3,80 кв.м., 1-9 житлову кімнату, площею 12,80 кв.м., 1-10 житлову кімнату, площею 15, 40 кв.м., 1-11 лоджію *0,5, площею 2,70 кв.м., 1-12 коридор, площею 3,30 кв.м., 1-13 кухню, площею 11,80 кв.м., 1-14 вбиральню, площею 3,70 кв.м., 1-15 східний марш, площею 4,30 кв.м., 1-16 житлову кімнату, площею 17,60 кв.м., 1-17 кладову, площею 6,0 кв.м. разом по квартирі № 1 : площею 200,40 кв.м., інвентарною вартістю 769620 грн.; надвірні узаконені господарські будови: літ."Б" бункер для вугілля 2002 р., площею 1,18 кв.м. інвентарною вартістю 2442 грн., літ. "В" душ 2002 р., площею 2,30 кв.м., інвентарною вартістю 4757 грн., літ. "Г" вбиральню 2002 р., площею 2,10 кв.м. 8357 грн., № 4 огорожу 1528 грн., №5 ворота 6348 грн., 1/2 частину №1 замощення, 5564 грн., а всього інвентарною вартістю 798616 грн., реальна частка якого складає 55/100 частки;

-у власність ОСОБА_2 частину житлового будинку літ. А-2, а" -2"АДРЕСА_1, V гараж, площею 27,00 кв.м., VI підвал, площею 11,70 кв.м., 2-1 хол, площею 12,90 кв.м., 2-2 - кухню, площею 7,40 кв.м., 2-3 кладову, площею 0,60 кв.м., 2-4 ванну, площею 5,70 кв.м., 2-5- житлову кімнату, площею 30,40 кв.м., 2-6 житлову кімнату, площею 9,70 кв.м., 2-7 східний марш, площею 3,50 кв.м., 2-8 житлову кімнату, площею 10,10 кв.м., 2-9 житлову кімнату, площею 18,30 кв.м., 2-10 лоджію, площею 5,50 кв.м., 2-11 службову, площею 22,30 кв.м., разом по квартирі № 2: площею 165,10 кв.м., інвентарною вартістю 634053 грн.; надвірні узаконені господарські будови: літ "Д" вбиральня 2005 р., площею 1,90 кв.м., вартістю 4757 грн., літ. "Е" душ 2005 р., площею 1,90 кв.м., вартістю 8357 грн., №9 водяну колонку 1045 грн., №10 ворота, 6702 грн., № 11 огорожу 4461 грн., ? частину № 1 - замощення 5564 грн., всього інвентарною вартістю 664939 грн., реальна частка складає 45/100.

Виділити в натурі ОСОБА_1 земельну ділянку, що знаходиться за адресою : Миколаївська область, м.Очаків, вул. Слобідська, 97а площа якої складає 721,0 кв.м., відповідно до варіанту №1 висновку будівельно-технічної експертизи від 01 листопада 2017 року за №125-057, здійсненої судовим експертом регіональної Торгово-промислової палати Миколаївської області ОСОБА_3

Виділити в натурі ОСОБА_2 земельну ділянку, що знаходиться за адресою : Миколаївська область, м.Очаків, вул. Слобідська, 97а площа якої складає 721,0 кв.м., відповідно до варіанту №1 висновку будівельно-технічної експертизи від 01 листопада 2017 року за №125-057, здійсненої судовим експертом регіональної Торгово-промислової палати Миколаївської області ОСОБА_3

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 у відшкодування судових витрат за проведення судово-будівельно-технічної експертизи 5000,00грн. та судовий збір в сумі 700,00 грн.

Рішення є заочним та може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Згідно загального порядку оскарження, рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання протягом десяти днів з дня отримання копії рішення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя