Справа № 144/262/17
Провадження по справі № 2/129/487/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" листопада 2017 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючої судді Бондар О.В.,

з участю секретаря Килівник Ю.С.

позивачки ОСОБА_1

представників відповідача Поліщука В.О., Горового С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Теплик-Агро» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

Встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Теплик-Агро», в якому просила стягнути з відповідача нараховану та невиплачену їй орендну плату в сумі 19378,88 грн. та судові витрати в сумі 1740 грн. (витрати на правову допомогу 1100 грн. та 640 грн. судового збору); на обгрунтування позовних вимог зазначила, що між нею, власником земельних ділянок площею 2,5115 га та 2,5114 га на території Маломочульської сільської ради Теплицького району, 14 травня 2012 року та 21 травня 2012 року укладено договори оренди земельних ділянок з ТОВ «Теплик-Агро», зазначені земельні ділянки використовувалися відповідачем, проте за 2016 рік відповідачем їй не виплачено орендну плату, за її зверненнями розрахунку нарахованої орендної плати ОСОБА_1 не надали, з отриманих в державній фіскальній службі України відомостей дізналася про те, що ТОВ «Теплик-Агро» їй була нарахована, але не виплачена орендна плата в сумі 19378,88 грн., з яких перераховано в бюджет 3488,20 грн., тобто заборгованість складає 15890,68 грн.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечив, вважав позовні вимоги недоведеними, оскільки у наданих позивачем відомостях з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДВС України про суми виплачених доходів та утриманих податків щодо ОСОБА_1 зазначено що ТОВ «Теплик-Агро» нараховано йому дохід за надання майна в лізинг, в договорі орендна плата за користування земельною ділянкою визначена, орендодавець не звертався до ТОВ «Теплик-Агро» з вимогою про видачу йому орендної плати в грошовій формі, тому відповідачем не було проведено розрахунку з ОСОБА_1

В подальшому представник відповідача позовні вимоги визнав частково, в розмірі передбаченої договором оренди земельної ділянки, з урахуванням відрахування обов'язкових податкових платежів.

З`ясувавши позиції сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого Теплицькою РДА, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,5115 га, кадастровий № НОМЕР_2, що розташована на території Маломочульської сільської ради Теплицького району Вінницької області; 14 травня 2012 року укладено договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ «Теплик-Агро», відповідно до якого ОСОБА_1, власником земельної ділянки площею 2,5115 га на території Маломочульської сільської ради Теплицького району відповідно до державного акта серії НОМЕР_1, передано ТОВ «Теплик-Агро» в оренду зазначену земельну ділянку строком на п'ять років, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 66447,54 грн., орендна плата становить 2000 грн. на рік, сплачується орендарем до 1 грудня щорічно. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданого Теплицькою РДА, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,5114 га, кадастровий № НОМЕР_4, що розташована на території Маломочульської сільської ради Теплицького району Вінницької області; 21 травня 2012 року укладено договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ «Теплик-Агро», відповідно до якого ОСОБА_1, власником земельної ділянки площею 2,5114 га на території Маломочульської сільської ради Теплицького району відповідно до державного акта серії НОМЕР_3, передано ТОВ «Теплик-Агро» в оренду зазначену земельну ділянку строком на п'ять років, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 66417,54 грн., орендна плата становить 2000 грн. на рік, сплачується орендарем до 1 грудня щорічно. В 2016 році орендар використовував земельну ділянку ОСОБА_1 для вирощування сільськогосподарських культур, однак орендну плату орендодавцю не сплатив.

Стаття 10 ЦПК України зобов'язує кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених законом. Доказами являються будь-які фактичні дані, які встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів (ст. 57 ЦПК України).

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.

Відповідно до п. 9,11 Договору оренди землі від 14.05.2012 р. (далі Договору від 14.05.2012 р.) орендар вносить орендну плату в розмірі 2000 грн. в грошовій формі, в натуральній формі: пшениця 10 ц, ячмінь 6ц., кукурудза 4 ц, соняшник 1ц.; орендна плата вноситься не пізніше 1 грудня; п. 5 зазначеного Договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки 66 447,54 грн.

Відповідно до п. 9,11 Договору оренди землі від 21.05.2012 р. (далі Договору від 21.05.2012 р.) орендар вносить орендну плату в розмірі 2000 грн. в грошовій формі, в натуральній формі: пшениця 10 ц, ячмінь 6ц., кукурудза 4 ц, соняшник 1ц.; орендна плата вноситься не пізніше 1 грудня; п. 5 зазначеного Договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки 66 417,54 грн.

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Відповідно до положень ст. 1Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на довгострокове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Судом встановлено, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2016 рік за Договором від 14.05.2012 р. в розмірі 2000 грн. до встановленого договором строку 1 грудня 2016 року, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2016 рік за Договором від 21.05.2012 р. в розмірі 2000 грн. до встановленого договором строку 1 грудня 2016 року, на даний час заборгованість по сплаті орендної плати за зазначеними ОСОБА_1 не відшкодована.

Згідно зіст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 28 Договору встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у договорі.

Оскільки, ТОВ «Теплик-Агро» (орендар) використовував в 2016 році належні ОСОБА_1 земельні ділянки на території Маломочульської сільської ради Теплицького району (орендадовця), проте до 1 грудня 2016 року не сплатив орендної плати, яка становить 2000 грн., то задля захисту права орендодавця на отримання орендної плати за договорами оренди від 14.05.2012 року та від 21.05.2012 р. заборгованість в значеному в договорах її розмірі по 2000 грн., необхідно стягнути з відповідача в примусовому порядку.

В іншій частині позовних вимог необхідно відмовити через недоведеність позовних вимог, оскільки відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб Державної фіскальної служби України про суми виплачених доходів та утриманих податків № 4235 від 23.02.2017 р. про те, що ОСОБА_1 нараховано ТОВ «Теплик Агро» 19378,88 грн., код 106, назва ознаки доходу: надання майна в лізинг, відраховано податку та перераховано в бюджет 3488,20 грн., подана як доказ нарахованої орендної плати ТОВ «Теплик Агро», судом до уваги не береться, оскільки не є належним доказом нарахування відповідачем орендної плати ОСОБА_1 відповідно до умов зазначених договорів оренди, а зазначена обставина заперечується відповідачем.

Заперечення позовних вимог відповідачем в частині доведених не ґрунтуються на вимогах закону, тому судом до уваги не беруться.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно до задоволених позовних вимог 435 грн. (1740 грн.*25%=435,00 грн.).

Керуючись ст. 10, 11, 15, 60, 62, 203, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, -

Вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Теплик-Агро» (ІПН 88) на користь ОСОБА_1: заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 14 травня 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Теплик-Агро», зареєстрованогоу відділі Держкомзему в Теплицькому районі 9.08.2012 року за № 08070, в сумі 2000 грн., заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 21 травня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему в Теплицькому районі 9.08.2012 року за № 08069, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Теплик-Агро», в сумі 2000 грн.

В решті позовних вимог відмовити через їх недоведеність.

Стягнути з ТОВ «Теплик-Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог в сумі 435 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: