Справа № 766/7456/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.2017 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Дорошинської В.Е.

при секретарі Лисенко К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що він та відповідач є співвласниками домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Причальна, 118. На підставі договору купівлі - продажу від 10.09.2016 року, позивачу на праві спільної часткової власності належить 45/100 частина домоволодіння, інша частина домоволодіння відповідно належить відповідачу ОСОБА_2 55/100 частин, на підставі договору купівлі продажу від 20.05.1989 року. Домоволодіння знаходиться на земельній ділянці площею 716,00 кв.м., наданій у користування. На теперішній час виникла необхідність реального розподілу домоволодіння, оскільки позивач не в змозі у повному обсязі користуватись та розпоряджатись належним йому майном. Просить суд реально розподілити домоволодіння між співвласниками.

В судове засіданні позивач не зявився на адресу суду надійшла письмова заява відповідно до якої позивач уточнив позовні вимоги, просив суд поділити домоволодіння № 118 по вул. Причальній в м. Херсоні між співвласниками відповідно до висновків судової будівельно технічної експертизи № 21 від 05.08.2017 року та розглянути справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не зявився, на адресу суду від представника відповідача надійшла письмова заява відповідно до якої сторона відповідача просить суд поділити домоволодіння № 118 по вул. Причальній в м. Херсоні між співвласниками відповідно до висновків судової будівельно технічної експертизи № 21 від 05.08.2017 року та розглянути справу за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, матеріали інвентарної справи, суд вважає, що позов є обґрунтованим, законним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відповідно до ст.88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Судом встановлено, що домоволодіння по вул. Причальна, 118 у м. Херсоні належить: на підставі договору купівлі - продажу від 10.09.2016 року, на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 45/100 частина домоволодіння, інша частина домоволодіння відповідно належить ОСОБА_2 55/100 частин, на підставі договору купівлі продажу від 20.05.1989 року.

Домоволодіння по вул. Причальна, 118 у м. Херсоні з урахуванням кадастрового плану розташоване на земельній ділянці площею 698,0кв.м. (згідно рішення Херсонського виконавчого комітету № 277 від 07.06.1948 року 716,0 кв.м.)

Суд доходить до висновку про необхідність поділу домоволодіння та земельної ділянки під ним між співвласниками згідно висновків судової будівельно технічної експертизи № 21 від 05.08.2017 року, оскільки варіанти експертизи не суперечить технічним, архітектурним, будівельним, санітарним та протипожежним нормам і правилам, та не порушує інтереси та права сторін.

Таким чином, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України, ст.88 ЗК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст.ст. 10, 11, 88, 36, 209, 212215, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Поділити домоволодіння № 118 по вул. Причальній в м. Херсоні між співвласниками відповідно до висновків судової будівельно технічної експертизи № 21 від 05.08.2017 року, виділивши у власність ОСОБА_1 з часткою у домоволодінні 14/100 частини:

- в житловому будинку літ. «А» з прибудовами «а», «а1»: житлову кімнату літ. «1-1», площею 10,1 м.кв. вартістю 22508,00грн., житлову кімнату літ. «5» площею 22,2 м.кв. вартістю 49473,00грн.

- в прибудові літ. «а»: коридор літ. «ІІ», площею 6,5 м.кв. вартістю 11635,00грн., коридор літ. «ІІІ», площею 9,0 м.кв. вартістю 16109,00грн.

- в прибудові літ. «а1»: коридор літ. «ІV», площею 7,5 м.кв. вартістю 11731,00грн., санвузол літ. «V» площею 2,8 м.кв. вартістю 4379,00грн., разом по квадратурі 58,1 м.кв., загальною вартістю 115835,00грн.

- із надвірних споруд:хвіртка №2 вартістю 967,00грн.

Загальна вартість нерухомого майна, що виділяється складає 116802,00грн.

Виділивши у власність ОСОБА_2 з часткою у домоволодінні 86/100 частини:

- в житловому будинку літ. «А» з прибудовами «а2», «А1»: житлову кімнату літ. «1-2», площею 22,2 м.кв. вартістю 49473,00грн.

- в прибудові літ. «а2»: коридор літ. «І», площею 9,4 м.кв., вартістю 28918,00грн.

- в житловій прибудові «А1»: коридор літ. «1-3», площею 5,1м.кв. вартістю 79713,00грн., кухня літ. «4» площею 9,0 м.кв. вартістю 140669,00грн., житлове приміщення літ. «6», площею 8,7 м.кв. вартістю 135980,00грн., разом по квадратурі 54,4 м.кв., загальною вартістю 434753,00грн.

- із надвірних споруд: житловий будинок літ. «Д» вартістю 268662,00грн., ганок літ. «Д» вартістю 1998,00грн., тамбур літ. «д» вартістю 9928,00грн., хвіртка №3 вартістю 4207,00грн., огорожа № 4 вартістю 1492,00грн., мостіння №І вартістю 3466,00грн., а всього вартістю 289753,00грн.

Загальна вартість нерухомого майна, що виділяється складає 724506,00грн.

Поділити земельну ділянку під домоволодінням № 118 по вул. Причальній в м. Херсоні між співвласниками:

- виділивши співвласнику ОСОБА_1 з часткою у домоволодінні 14/100 частини в особисте користування земельну ділянку площею 520 м.кв., в тому числі під частиною житлового будинку літ. «А», під прибудовою літ. «а», літ. «а1», з існуючим виходом на вул. Причальна у відповідності із графічним планом порядку користування земельної ділянки, визначеному у додатку №2 до висновків судової будівельно технічної експертизи № 21 від 05.08.2017 року.

- виділивши співвласнику ОСОБА_2 з часткою у домоволодінні 86/100 частини в особисте користування земельну ділянку площею 178 м.кв., в тому числі під частиною житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», прибудовою літ. «а2», житловим будинком літ. «Д» з прибудовою літ. «д» з існуючим виходом на вул. Причальну у відповідності із графічним планом порядку користування земельної ділянки, визначеному у додатку №2 до висновків судової будівельно технічної експертизи № 21 від 05.08.2017 року.

Опис меж земельних ділянок співвласників описується наступним чином:

- від огорожі земельної ділянки по вул. Причальна, 120 вздовж бокової стіни житлового будинку літ. «Д» 0,75 м. до кута житлового будинку;

- зворот під кутом 90° вздовж фасадної межі по вул. Причальна в напрямку правої бокової межі по фасадній межі житлового будинку літ. «Д», далі вздовж огорожі і воріт;

- зворот під кутом 90° вздовж існуючої огорожі між земельними ділянками співвласників, далі зворот під кутом в напрямку кута житлової прибудови літ. «А1»;

- вздовж зовнішньої стіни житлової прибудови в напрямку задньої межі довжиною 3,9 м, продовження вздовж стіни прибудови літ. «а2» довжиною 4,2 м;;

- зворот під кутом 90° перетин зовнішньої стіни і далі посередині перегородки між приміщеннями І та II 2,5 м, між приміщеннями 1-1 та 1-2 5,05 м;

- перетин зовнішньої стіни будинку;

- продовження до перетину із лівою боковою межею земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення через Херсонський міський суд Херсонської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.Е. Дорошинська