Справа № 177/613/17
Провадження № 2/177/778/17
Р І Ш Е Н Н Я

(заочне)

Іменем України

17 листопада 2017 року Криворізький районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Суботіної С. А.

за участі: секретаря Ференц Я. З.,

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою товариства з обмеженою відповідальністю «Алькон-Сервіс» до ОСОБА_2, третя особа - Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом 30.03.2017 та просив внести зміни до договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.07.2008 та в реченні «Договір укладено між власником земельної ділянки ОСОБА_3 ...», змінити на «Договір укладено між власником земельної ділянки ОСОБА_2...», в параграфі IX. Юридичні адреси та реквізити сторін: реквізити Орендодавця: ОСОБА_3, адреса АДРЕСА_1, паспорт серія НОМЕР_1 виданий Тернівським РВ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській обл., 14.04.1998, ідентифікаційний № НОМЕР_2, змінити на ОСОБА_2, адреса: АДРЕСА_1, паспорт серія НОМЕР_3 виданий Тернівським РВ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській обл.,19.10.2001, ідентифікаційний № 23 11007170.

В обґрунтування позовних вимог вказував, що 01.07.2008 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Алькон-Сервіс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,530 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та яка розташована на території Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_4.

Зазначений договір зареєстровано у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру», про що у Книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис 11.02.2009 за № 54.

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_3 помер.

Спадкоємцем після смерті останнього за законом на вказану земельну ділянку є його син, ОСОБА_2.

Маючи намір продовжувати договірні відносини, ТОВ «Алькон-Сервіс» поштовим конвертом з рекомендованим повідомленням надіслало заяву про внесення змін до договору та договір про внесення змін до нього, в якому пропонувалось надати згоду на внесення змін до діючого договору оренди в частині зміни власника земельної ділянки відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.06.2010, а саме зміни орендаря з «ОСОБА_3» на «ОСОБА_2», та змінити розділ договору «юридичні адреси та реквізити сторін».

ОСОБА_2 не було отримано вказане поштове повідомлення, яке повернулось із відміткою «за закінченням терміну зберігання».

У зв'язку із тим, що сторони не досягли згоди щодо зміни умов договору оренди, позивач, відповідно до розділу 8 Прикінцевих положень договору, вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав і просив задовольнити на підставі вище вказаних обставин.

Позивач та відповідач правом на участь у судовому засіданні не скористались, про дату та час судового засідання повідомлені належним чином (а.с.53,54).

Представник третьої особи Управління Держгеокадастру Дніпропетровської області в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без участі представника(а.с.49).

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 01.07.2008 між ОСОБА_3, як орендодавцем з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю «Алькон-Сервіс», як орендарем з іншого боку, укладено Договір оренди земельної ділянки б/н від 01.07.2008, об'єктом якого є земельна ділянка загальною площею 6,530 га, з кадастровим номером НОМЕР_4 (а.с.4).

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 5 статті 126 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Вказаний договір зареєстровано у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру», про що у Книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис 11.02.2009 за № 54 (а.с.4, зворот).

За актом приймання-передачі земельної ділянки до Договору оренди від 01.07.2008, який є невід'ємною частиною договору (а.с.4, зворот, п. VIІI. Прикінцеві положення договору) вказану земельну ділянку передано у користування ТОВ «Алькон-Сервіс», позивачу по справі, строком на 16 років для сільськогосподарського використання - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який підписано між сторонами Договору (а.с.4).

Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку НОМЕР_5, виданого Криворізькою районною державною адміністрацією Дніпропетровської області від 28.03.2003, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 5049, кадастровий номер НОМЕР_4 (а.с.4,10).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, після його смерті відкрилась спадщина на все належне йому майно, зокрема на зазначену земельну ділянку.

Згідно з ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09.06.2010, яке посвідчено державним нотаріусом Шостої криворізької державної нотаріальної контори ОСОБА_4, ОСОБА_2 отримав вказану земельну ділянку у спадщину (а.с.10).

Отже, у судовому засіданні встановлено, що між сторонами виник спір з приводу зміни умов договору оренди у зв'язку із смертю орендаря земельної ділянки.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Суд приймає до уваги ті обставини, що договір оренди земельної ділянки б/н від 01.07.2017, об'єктом якого є земельна ділянка загальною площею 6,530 га, з кадастровим номером НОМЕР_4, укладено між ОСОБА_3 та ТОВ «Алькон-Сервіс» підписаний сторонами 01.07.2008, зі строком дії на 16 років, державна реєстрація якого відбулася 11.02.2009, не був припинений у встановленому законом або договором порядку, а тому договір є дійсним.

Згідно з п. 11 Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2008, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної (фізичної) особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. У разі зміни власника переоформлення державного акту на землю, а також переоформлення договору оренди, відповідно до п. 11 цього договору, його реєстрація в державних службах, згідно з вимогами діючого законодавства проводиться за рахунок Орендодавця. У строк переоформлення договору оренди з новим власником виплата орендної плати не є обов'язковою.

У зв'язку з вище викладеним, зважаючи на те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку від ОСОБА_3 до його сина ОСОБА_2, згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, що також узгоджується з ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213, 224-226 ЦПК України, суд-

У Х В А Л И В:

У задоволенні позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Алькон-Сервіс» до ОСОБА_2, третя особа - Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, яка може бути подана відповідачами протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст рішення складено 22.11.2017

Суддя: