13.11.2017 року м. Житомир
Богунський районний суд міста Житомира в складі:
головуючого - судді Слюсарчук Н.Ф.
з участю секретаря с/з Давиденко Я.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі цивільну справу
за позовом Першого заступника Житомирської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Житомирської міської ради, Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивачів: Комунальне підприємство "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство № 8 Житомирської міської ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, звільнення приміщення,-
Перший заступник керівника Житомирської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Житомирської міської ради, Комунального підприємства "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради звернувся до суду з позовом, у якому просить стягнути з ОСОБА_2 на користь КП «Агентство з управління майном» Житомирської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди від 06.09.2012 № 1573 у розмірі 10 905, 06 грн., пеню у розмірі 3 041, 46 грн.; зобов'язати ОСОБА_2 звільнити нежитлове приміщення площею 41, 8 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, шляхом повернення останнього за актом приймання-передачі КП «Агентство з управління майном» Житомирської міської ради» та КП «Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство № 8» Житомирської міської ради; стягнути з ОСОБА_2 судові витрати у розмірі 2756 грн., понесені прокуратурою Житомирської області у зв'язку із пред'явленням позову.
Мотивуючи позовні вимоги тим, що рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради № 368 від 05.09.2012 року надано дозвіл члену Спілки архітекторів України ОСОБА_2 на укладення договору оренди нежитлового вбудованого приміщення площею 41, 8 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 яке перебуває на балансі КП «Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство № 8» Житомирської міської ради, під творчу майстерню, тривалістю 2 роки 11 місяців.
На підставі цього, КП «Агентство з управління майном» Житомирської міської ради та ОСОБА_2 уклали договір оренди від 06.09.2012 року № 1573, термін дії якого розпочинається 06.09.2012 року та закінчується 06.08.2015 року.
Орендна плата за користування майном становить 25 грн. за кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку. За перший місяць оренди орендна плата становить 1045 грн. 00 коп. без ПДВ. У подальшому орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку не пізніше 10 числа послідуючого місяця з урахуванням податку на додану вартість. Під час використання майна комунальної форми власності орендар, усупереч умовам договору, не сплачував орендну плату, внаслідок чого станом на 26.10.2016 виникла заборгованість за договором в сумі 10 905, 06 грн.
Прокурор Житомирської місцевої прокуратури ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, подав заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, проти винесення заочного рішення суду не заперечувала.
Представник Житомирської міської ради ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Представник КП «Агентство з управління майном» Житомирської міської ради у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримав у повному обсязі.
Представник третьої особи КП «Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство № 8» Житомирської міської ради в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, згідно ч.5 ст.74 ЦПК України вважається належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.
Відповідно до вимог ч.2 ст.158 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності сторін та на підставі ч. 1 ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення огляду на наступне.
Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради № 368 від 05.09.2012 року надано дозвіл члену Спілки архітекторів України ОСОБА_2 на укладення договору оренди нежитлового вбудованого приміщення площею 41,8 кв.м в будинку АДРЕСА_1 під творчу майстерню (а.с.13-15).
06.09.2012 року між КП «Агентство з управління майном» Житомирської міської ради та членом Спілки архітекторів України ОСОБА_2 укладено договір оренди нерухомого майна № 1573 (а.с.16-18).
Відповідно до п.1 договору ОСОБА_2 прийняв на умовах, визначених договором, в оренду приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 41,8 кв.м., яке перебуває на балансі КП «Виробниче житлове ремонтно- експлуатаційне підприємство № 8» Житомирської міської ради, під творчу майстерню.
Згідно п. 8.1 договору термін дії договору розпочинається 06.09.2012 року та закінчується 06.08.2015 року.
Факт передачі майна в оренду підтверджується актом приймання - передачі нерухомого майна від 06.09.2012 року (а.с.20), відповідно до якого КП «Агентство з управління майном» Житомирської міської ради, в якості орендодавця спільно з КП «Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №8» Житомирської міської ради, в якості балансоутримувача майна передали ОСОБА_2 майно, що становить предмет договору № 1573 від 06.09.2012 року.
Згідно п.п. 1.1, 3.3 договору орендна плата за користування майном становить 25 грн. 00 коп. за 1 кв.м., без ПДВ за базовий місяць розрахунку. Орендна плата за перший місяць оренди становить 1 045 грн. 00 коп. без ПДВ. У подальшому орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку не пізніше 10 числа послідуючого місяця з урахуванням податку на додану вартість.
Додатком № 1 до договору № 1573 від 06.09.2012 року являється розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди нерухомого майна (а.с.19).
Відповідно до п. 3.7 договору на випадок закінчення даного договору, або дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця, орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення приміщення згідно з актом приймання-передачі. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.
Під час використання майна комунальної форми власності орендар, всупереч умовам договору, не сплачував орендну плату, внаслідок чого, станом на 26.10.2016 року виникла заборгованість в сумі 10 905, 06 грн.
Договір, як вбачається з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. У відповідності до ст.629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно вимог ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Нормами ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендна плата повинна сплачуватись незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря.
Пунктом 3.6 договору передбачено, що за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати орендар сплачує пеню до місцевого бюджету у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно до ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватись згідно з законом або договором неустойкою (штрафом, пенею).
Зважаючи на те, що ОСОБА_2 допущено заборгованість за основною сумою боргу, комунальним підприємством «Агентство з управління майном» Житомирської міської ради проведено розрахунок пені, сума якої складає 3 041, 46 грн. (а.с.31).
Крім того, після завершення строку дії договору орендоване ОСОБА_2 приміщення не повернуто орендодавцю за договором.
У відповідності до ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Аналогічна за змістом норма міститься у ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Згідно п.2.3 договору, приміщення вважається повернутим орендодавцю та балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
Пунктом 6.12 договору на орендодавця покладено обов'язок повернути орендодавцю та балансоутримувачу об'єкт оренди в належному стані протягом 5 днів з моменту припинення або розірвання договору.
Відповідно до п. 8.1 договору останній припиняється 06.08.2015 року. Договір оренди може бути укладений на новий термін лише при наявності відповідного дозволу (рішення) виконавчого комітету міської ради. При цьому, зазначені дії оформлюються новим договором.
У відповідності до п. 8.8 договору дія договору припиняється у разі одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору, якщо орендар не вносив орендну плату у повному обсязі за користуванням нерухомим майном протягом трьох місяців підряд.
З наведених норм вбачається, що на ОСОБА_2 покладено обов'язок не пізніше п'ятиденного терміну після 06.08.2015 року звільнити орендоване приміщення та повернути його за актом приймання-передачі КП «Агентство з управління майном» Житомирської міської ради та балансоутримувачу.
Крім того, відповідно до листа КП «Агентство з управління майном» Житомирської міської ради від 22.03.2016 року № 271 ОСОБА_2 повідомлено про припинення договору на підставі п. 8.8 договору та зобов'язано повернути приміщення протягом 5-денного терміну (а.с.27). Натомість, станом на дату подання позову об'єкт оренди ОСОБА_2 за актом приймання-передачі не повернуто.
Оскільки, ОСОБА_2 не сплачував орендну плату КП «Агентство з управління майном» Житомирської міської ради на адресу ОСОБА_2 15.03.2016 року направив на його адресу вимогу оплати заборгованості (а.с.26), яку останній не виконав.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Аналізуючи зібрані по справі докази у їх сукупності, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що в межах даного спору позивачем правомірно заявлені вимоги до відповідача, а тому, позов підлягає до задоволення.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати, відповідно до суми задоволених вимог. По даній справі відповідач має сплатити позивачу судовий збір в розмірі - 2 756,00 грн.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57- 61, 88, 169, 208, 209, 212 - 215, 224 ЦПК України, суд,-
Зобов'язати ОСОБА_2 звільнити нежитлове приміщення площею 41, 8 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, шляхом повернення останнього за актом приймання-передачі комунальному підприємству «Агентство з управління майном» Житомирської міської ради» та комунальному підприємству «Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство № 8» Житомирської міської ради.
Рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його постановив, за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя: Н.Ф. Слюсарчук