Номер провадження: 22-ц/785/5287/17
Номер справи місцевого суду: 500/8307/14-ц
Головуючий у першій інстанції Грубіян Л. І.
Доповідач Кононенко Н. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.11.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

Головуючого: Кононенко Н.А.

суддів: Сегеди С.М., Цюри Т.В.

при секретарі: Цихиселі Л.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справуза позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Стоянов А.А." про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, за апеляційною скаргою Фермерського господарства "Стоянов А.А." на рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 30 березня 2017 року,-

встановила:

18 грудня 2014 року ОСОБА_2 звернулась до суду із позовом до Фермерського господарства "Стоянов А.А." про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Посилаючись на те, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 від 28.05.2012 року, вона є власником земельної ділянки площею 2,6425 га, розташованої на території Новопокровської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області. 01.09.2014 року між нею та ФГ «Дінекс-Агро» було укладено договір оренди строком на десять років, земельної ділянки площею 2,6425 га, з покладенням на орендаря обов'язків по сплаті орендної плати. Згідно умов договору було визначено використання земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва. При укладені договору були дотримані всі вимоги чинного законодавства України, у зв'язку із чим договір є чинним.

В процесі вжиття сторонами заходів щодо реєстрації даного договору оренди землі від 01.09.2014 року, позивачу стало відомо, що ухвалою господарського суду Одеської області від 24.10.2014 року про вжиття заходів забезпечення позову по справі №916/4288/14 за позовом ФГ «Стоянов А.А.» до ФГ «Дінекс-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, було заборонено здійснювати державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, розташованих на території Новопокровської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області на ім'я суб'єкта речового права - орендаря ФГ «Дінекс - Агро», у тому числі земельної ділянки, що є суб'єктом договору оренди землі від 01.09.2014 року.

Крім того, позивачу стало відомо про те, що в межах провадження у справі №916/4288/14 ФГ «Стоянов А.А.» в обґрунтування заявленого позову було надано до суду, у тому числі, копію договору оренди земельної ділянки від 04.01.2011 року, нібито укладеного між ОСОБА_2 (орендодавець) та ФГ «Стоянов А.А.» (орендар), та копію акту приймання-передачі земельної ділянки від 04.01.2011 року. Однак будь-яких договорів оренди землі між ОСОБА_2 та ФГ «Стоянов А.А.» не підписувалося. Позивач вважає, що ФГ «Стоянов А.А.» було подано до господарського суду Одеської області документи, що містять підроблений підпис орендодавця, тому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Стоянов А.А.»

Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області позов ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Стоянов А.А." про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - задоволено.

Визнано недійсним з моменту укладання договір оренди земельної ділянки б/н, виданий 01 липня 2014 року Фермерським господарством «Стоянов А.А.» та зареєстрований 23 серпня 2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області Димитренко О.Ю., згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15467399 від 29 серпня 2014 року.

Стягнуто з Фермерського господарства «Стоянов А.А.» на користь позивачки судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Не погоджуючись з вказаним рішенням Фермерське господарство "Стоянов А.А." подало апеляційну скаргу у якій просять, рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_2 відмовити у повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм права.

Судова колегія, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, що з'явилися, перевіривши матеріали справи й обговоривши підстави апеляційної скарги, вважає за необхідне її відхилити.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без зміни, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Згідно ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2, районний суд виходив з того, що ОСОБА_2 не підписувала оспорюваний нею договір, що є обов'язковою умовою укладення договору, недодержання якої є підставою недійсності таких правочинів.

Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що районний суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Так, апеляційним судом встановлено, підтверджено матеріалами справи та не спростовується сторонами, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 28.05.2012 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Богдан О.М. від 05.10.2005 року №2-4292 ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки площею 2,6425 га, що розташована на території Новопокровської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області.

01.09.2014 року між ОСОБА_2 та ФГ «Дінекс-Агро» укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років з покладанням на орендаря обов'язку по сплаті орендної плати у розмірі 1777,39 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.10.2014 року про вжиття заходів забезпечення позову по справі №916/4288/14 за позовом ФГ «Стоянов А.А.» до ФГ «Дінекс-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, було заборонено здійснювати державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, розташованих на території Новопокровської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області на ім'я суб'єкта речового права - орендаря ФГ «Дінекс-Агро», у тому числі земельної ділянки, що є суб'єктом договору оренди землі від 01.09.2014 року.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 04.01.2011 року, укладеним між ОСОБА_2 (орендодавець) та ФГ «Стоянов А.А.» (орендар) орендодавець надав орендарю земельну ділянку площею 2,64, розташовану на території Новопокровської сільської ради.

Як вбачається з матеріалів справи, під час судового розгляду представник позивача надав заяву про встановлення факту виконання підпису, проставленого на договорі оренди земельної ділянки б/н, виданому 04.01.2011 року ФГ «Стоянов А.А.» та зареєстрованому 23.08.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області Димитренко О.Ю., згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15467399 від 29.08.2014 року, а також на акті приймання передачі до вказаного договору від імені ОСОБА_2, не нею самою, а іншою особою.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Приписами статей 125, 126 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права та посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Таким чином судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції правильно встановлені фактичні обставини по справі, рішення суду відповідає вимогам ст. ст. 213, 215 ЦПК України, а тому не вбачає підстав для його скасування.

Керуючись: ст. 304; п. 1 ч. 1 ст. 307; ст. 308; 315; 317; 319 ЦПК України, колегія суддів ,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства "Стоянов А.А." - відхилити.

Рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 30 березня 2017 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає чинності негайно з моменту її проголошення, але може бути оскаржена протягом 20 днів з дня набрання нею законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції України.

Судді апеляційного суду Одеської області:

Н.А. Кононенко

С.М. Сегеда

Т.В. Цюра