Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 листопада 2017 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Ярмола О. Я. ,

при секретарі Ліщинська О. С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Біла Церква, в залі суду № 5 справу за позовом ОСОБА_1 до Першої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори, третя особа: ОСОБА_2 про зняття заборони з майна,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, мотивуючи тим, що вона 22.11.2000р. отримала у власність на підставі договору дарування однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 від своєї матері. Право власності на нерухоме майно зареєстровано в Білоцерківському МБТІ під реєстровим номером 12644 від 22.11.2000 року. 04 серпня 2017 року позивачу стало відомо, що Першою Білоцерківською державною нотаріальною конторою зареєстровано обтяження даного майна - заборона (реєстраційний номер) № 77837. Даний вид заборони нерухомого майна внесено до реєстру 23.07.2004 року за №77837. Обтяження перенесено із архівного запису Білоцерківської державної нотаріальної контори, дата виникнення даного запису 23.12.1998року №214, підстава запису договір застави б/н. Відповідач заперечив зняти заборону за відсутності підстав. Отже, після набуття позивачем у власність квартири, на належне їй майно безпідставно накладено обтяження, чим порушено її майнові права щодо вільного розпорядження власністю, крім того, на час внесення запису про обтяження була вже відсутня підстава і потреба в заставі майна, а тому позивач звернулася до суду та просить скасувати обтяження з її квартири що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.

Позивач в судове засідання не зявилася, подала суду заяву в якій вказала, що позові вимоги підтримує, просить провести розгляд справи без її участі.

Представник відповідача, Першої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори, в судове засідання не з"явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належно.

3-я особа ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, подала суду заяву в якій вказала, що позові вимоги підтримує, просить провести розгляд справи без її участі.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення.

Так, по справі встановлено, що ОСОБА_1 з 22.11.2000 року на підставі договору дарування належить квартира АДРЕСА_1. Дане підтверджено копією договору дарування квартири (а.с.4).

Встановлено, що заборона на квартиру АДРЕСА_1 накладена на підставі обтяження перенесено із архівного запису Білоцерківської державної нотаріальної контори, дата виникнення даного запису 23.12.1998 року №214, підстава запису договір застави б/н. Зазначена заборона зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна 23.07.2004 року за № 77837. Дане підтверджено письмово викладеною відповіддю Першої Білоцерківської державної нотаріальної контори (а.с.7) та зазначене вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна.(а.с.6).

З листа Першої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори, також, вбачається, що згідно Реєстру для реєстрації заборон відчуження жилих будинків, квартир та іншого нерухомого майна, та арештів накладених судовими та слідчими органами Першої Білоцерківської державної нотаріальної контори Київської області заборона під № 214 на квартиру, що розташована АДРЕСА_2 накладено 23.12.1998 року у звязку з посвідченням договору довічного утримання між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Відповідно до відміток в алфавітній книзі обліку заборон і арештів, накладених на жилі будинки і відчуження жилих будинків, квартир та іншого нерухомого майна, та арештів накладених судовими та слідчими органами, заборону накладену 23.12.1998 року за №214 в звязку з посвідченням договору довічного утримання між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідченого 25.12.1996 року Білоцерківською нотаріальною конторою за реєстровим № 2-5828 та знято в зв'язку зі смертю ОСОБА_3 на підставі предявленого свідоцтва про смерть серії І-БК № 275700, виданого 25.09.2000 року відділом державної реєстрації актів громадянського стану Білоцерківського міськвиконкому Київської області.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.312 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно с. 391 ЦК України передбачене право власника вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна, затвердженим наказом Мінюсту України від 09.06.1999 року за № 31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року за № 364/3657 /зі змінами/, та Інструкцією про порядок заповнення заяв та ведення Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, затвердженою наказом Мінюсту України від 18.08.2004 року за № 85/5, зареєстрованим в Мінюсті України 18.08.2004 року за № 1021/9620 /зі змінами/.

Відповідно до п. 1.5. вказаного вище Положення, Реєстраторами Реєстру заборон (далі - Реєстратор) є: державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси; державне підприємство "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України та його регіональні філії.

Реєстратори приймають заяви про реєстрацію обтяження об'єкта нерухомого майна від державних нотаріальних контор та приватних нотаріусів, які не є Реєстраторами, судів та слідчих органів та постанови про арешт майна боржника органів державної виконавчої служби та інших осіб, визначених цим Положенням; уносять та вилучають записи до (з) Реєстру заборон про заборони, арешти щодо нерухомого майна; отримують (видають) витяги з Реєстру заборон.

Пунктом 2.1 Положення було визначено вичерпний перелік підстав для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна, а саме: накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом - Реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.

Заява про реєстрацію (вилучення) обтяження об'єкта нерухомого майна, що подається: державною нотаріальною конторою та приватним нотаріусом, які не є Реєстраторами, - у зв'язку з накладенням (зняттям) ними заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна; судами (крім третейських судів) і слідчими органами - у зв'язку з накладенням ними арешту на об'єкти нерухомого майна /звільненням з-під арешту/; органами державної виконавчої служби - у зв'язку з накладенням ними арешту на об'єкти нерухомого майна (звільненням з-під арешту/.

Згідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона; при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Статтею 74 Закону України «Про нотаріат» передбачено зняття заборони і у вказаній статті зазначено, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Відповідно до п.п. 5.1 п.5 глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року №296/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за № 282/20595, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: … про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Отже, як було зазначено вище, відповідач не має можливості зняти заборону на відчуження вказаної квартири,оскілки дані відомості були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстратором державним підприємством «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України. Відповідач не був реєстратором даної заборони, а тому не має підстав для зняття заборони відчуження на обєкт нерухомого майна. Однак, з вищенаведеного вбачається, що наразі відсутні підстави заборони обтяження зазначеного майна, а також були відсутні такі підстави і на день внесення до реєстру заборони на відчуження квартири (23.07.2004 року), позивач не може в повній мірі реалізувати свої права, як власник майна, а тому суд вважає за можливе скасувати обтяження нерухомого майна та виключити запис з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за №77837 від 23.07.2004 року.

Керуючись Законом України «Про нотаріат», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України 17.10.2013 № 868, Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об"єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Мінюсту України від 09.06.1999 року за № 31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року за № 364/3657 /зі змінами/, ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України , суд,-

В И Р І Ш И В :

Припинити та скасувати обтяження нерухомого майна за обєктом: однокімнатна квартира АДРЕСА_1, зареєстрованого Першою Білоцерківською міською державною нотаріальною конторою Київської області, підстава договір-застави, б/н, реєстраційний номер обтяження 77837, та виключити даний запис про заборону відчуження №77837 від 23.07.2004 року з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_4