Провадження № 2/161/103/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 листопада 2017 року

Луцький міськрайонний суд Волинської області

В складі:головуючогосудді Івасюті Л.В.
при секретарі ОСОБА_1
з участю:представника позивачаОСОБА_2
представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
представника третьої особи ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Луцька цивільну справу за позовом ОСОБА_7 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ліліт", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет позову - Департамент "Центр надання адміністративних послуг у місті Луцьку", Луцька кооперативна житлово-експлуатаційна контора №8 житлово-будівельних кооперативів про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ "ЛІЛІТ", скасування протоколу до установчих зборів, скасування державної реєстрації ОСББ "ЛІЛІТ", -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_7 звернулась з вищевказаним позовом , мотивуючи його тим, що вона є власником квартири №163 будинку №25 Б на проспекті Соборності у м.Луцьку. У серпні 2016 року на дошці оголошень вона ознайомилася з інформацією, що у їх будинку створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ліліт" (надалі -ОСББ " Ліліт ") та з 01 вересня 2016 року їхній будинок буде обслуговувати ОСББ " Ліліт". Про створення ОСББ «Ліліт» їй не було нічого відомо, оскільки вона постійно проживає у будинку, але будь-яких повідомлень про створення у ньому ОСББ, про проведення установчих зборів вона, як власник квартири, не отримувала. Разом з іншими мешканцями будинку, вона, 31 серпня 2016 року, звернулася до Луцької кооперативної житлово-експлуатаційної контори №8, житлово-будівельних кооперативів, із заявою про заборону передачі житлового будинку на обслуговування ОСББ "Ліліт". У Луцькій кооперативній житлово-експлуатаційній конторі №8 житлово-будівельних кооперативів їй надали документи, що надавалися їм від ОСББ "Ліліт", а саме: повідомлення про проведення установчих зборів без зазначення ініціативної групи будинку, виписку з ЄДРПОУ про державну реєстрацію ОСББ "ЛІЛІТ", датовану 28.07.2016р.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори обєднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Стверджує, що повідомлення про збори їй та іншим мешканцям ніхто не вручав, збори співвласників не проводилися, вона не голосувала про створення ОСББ «Ліліт».

При створенні ОСББ «Ліліт» не було дотримано вимоги Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки власників квартир вказаного будинку не було повідомлено про проведення установчих зборів 14 липня 2016 року, вона та інші власники не були на них присутні і згоди на створення ОСББ не давали.

У будинку № 25Б на проспекті Соборності нараховується 180 квартир, у яких зареєстровано 413 осіб, що володіють 10536,27 м.кв. Тобто, для того, щоб установчі збори були правомочними, на них повинні бути присутніми не менш, ніж 100 власників квартир, які володіють більше 50 % загальної площі всіх квартир. Також вона звернулася до голови правління ОСББ «Ліліт» ОСОБА_5 для надання їй протоколу про створення ОСББ «Ліліт», статуту та інформації про обрання органів управління ОСББ, однак відповіді та документів не отримала. Їй відомо, що ОСОБА_5 проводила збирання підписів серед мешканців будинку, однак це не були збори за створення ОСББ, також їй відомо, що крім власників квартир, за якими зареєстровано право власності, підписи збиралися і не у власників квартир (орендарів), які не мали права підписувати документи.

Посилаючись на вищенаведене, позивач,з урахуванням поданої заяви про збільшення позовних вимог, просила суд визнати недійсним рішення установчих зборів ОСББ "ЛІЛІТ", скасувати протокол до установчих зборів та скасувати державну реєстрацію ОСББ "ЛІЛІТ".

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з наведених у позовній заяві мотивів.

Представники відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, з тих підстав, що при створенні ОСББ «Ліліт» не було порушено вимог діючого законодавства України та подали суду письмове заперечення щодо позову.

Представник третьої особи департамент "Центр надання адміністративних послуг у місті Луцьку" в судовому засіданні пояснив, що ОСББ «Ліліт» зареєстровано у відповідності з вимогами чинного законодавства.

Представник третьої особи - Луцької кооперативної житлово-експлуатаційної контори №8 житлово-будівельних кооперативів, позов підтримав, посилаючись на те, що при створенні ОСББ «Ліліт», порушено ОСОБА_8 України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, допитаних в судовому засіданні в якості свідків ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Об'єднання власників квартир є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

ОСОБА_8 визначає об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, як юридичну особу, створену власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Як слідує із змісту ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори обєднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів обєднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об'єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Установчі документи обєднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Отже, ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для створення обєднання скликаються установчі збори, скликання їх здійснюється ініціативною групою не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Судом встановлено, що 26 травня 2016 року були проведені збори кількома співмешканцями будинку № 25Б по проспекту Соборності у місті Луцьку, в яких взяли участь 5 (пять) власників квартир: ОСОБА_28 (квартира №31), ОСОБА_15 (квартира № 45), ОСОБА_29 (квартира № 106), ОСОБА_5 (квартира № 116), ОСОБА_18 (квартира №168). Зазначеними особами було прийнято рішення про утворення ініціативної групи, до якої увійшли присутні, до ініціативної групи увійшли представники з усіх пяти підїздів даного будинку.

В судовому засіданні встановлено, що засідання ініціативної групи щодо визначення дати скликання і проведення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Луцьк, пр. Соборності, буд. 25Б було проведено 27 червня 2016 року.

На ньому було прийнято рішення щодо скликання і проведення установчих зборів в ОСББ, затверджено план роботи ініціативної групи, зокрема, щодо проведення роботи із завдання списку співвласників багатоквартирного будинку; проведення інформаційно- роз'яснювальної роботи серед співвласників відносно мети та доцільності створення ОСББ,

порядку його створення; підготовки установчих зборів ОСББ, призначення дати установчих зборів на 14.07.2016 року.

Згідно ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Як пояснив в судовому засіданні представник відповідача, оскільки ОСББ ще не було створене, надсилати всім мешканцям 180-ти квартир повідомлення про скликання установчих зборів шляхом поштового відправлення - рекомендованим листом ініціативній групі довелося б за власний кошт, ініціативною групою було прийнято рішення повідомляти особисто під розписку.

Крім того, як встановлено судом, повідомлення про проведення установчих зборів було розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного підїзду на дошці оголошень 01 липня 2016 року.

Таким чином, на думку суду, інформація щодо наміру створити у будинку за адресою: м. Луцьк, пр. Соборності, буд. 25Б ОСББ була доступна для всіх мешканців будинку, останні могли скористатися своїми правами при ухваленні рішень стосовно створення ОСББ.

Судом також встановлено, що ініціативна група здійснювала поквартирний обхід і вручала співвласникам повідомлення під розписку щодо проведення установчих зборів.

Як пояснив в судовому засіданні голова ОСББ «Ліліт», деякі мешканці відмовлялись приймати повідомлення, мотивуючи тим, що вони проти створення ОСББ «Ліліт». Зокрема, так вчинила позивач ОСОБА_7 Позивач відмовилась вислухати ініціативну групу, не отримала повідомлення, не посвідчила його особистим підписом.

Про причини неможливості повідомити всіх співвласників будинку про проведення установчих зборів членами ініціативної групи було складено ОСОБА_22 щодо повідомлення

співвласників про проведення установчих зборів, в якому зафіксовано дані обставини, копія цього акту міститься в матеріалах справи.

Тобто, як вбачається з вищезазначеного, скликання установчих зборів щодо створення об'єднання було здійснено ініціативною групою з дотриманням вимог чинного законодавства.

14 липня 2016 року відбулися установчі збори співвласників квартир і нежитлових приміщень будинку, що розташований за адресою: м. Луцьк, пр. Соборності, 25Б, результати проведення яких оформлені протоколом № 1, копія якого міститься в матеріалах справи.

Згідно цього протоколу на зборах були присутні власники квартир і нежитлових приміщень в кількості 111 осіб, що з урахуванням загальної якості власників квартир (всього 180 квартир), житлових та нежитлових приміщень в будинку № 25Б по пр. Соборності, становить більш 50 % власників. Всі присутні проголосували «за» по питаннях Порядку денного установчих зборів .

В додатках до протоколу зборів є пронумерований список всіх присутніх на зборах; результати голосування скріплені їх особистими підписами і ніким із учасників зборів не оскаржувався.

Судом встановлено, що на установчих зборах власників квартир180-квартирного будинку, який знаходиться за адресою: пр.Соборності, 25Б у місті Луцьку, були присутні більше п'ятдесяти відсотків власників квартир, а тому такі установчі збори є правомочними.

Як пояснив представник відповідача в судовому засіданні, всім власникам приміщень завчасно надсилались поштові повідомлення про дату проведення установчих зборів, їх порядок денний, як того вимагає ОСОБА_8 України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Крім того, повідомлення про збори разом з додатками розміщувалось на вхідних дверях та в підїзді будинку, а тому, на думку суду, відсутність доказу про повідомлення ОСОБА_7, як однієї з власників квартир в житловому будинку по пр.Соборності, 25Б у місті Луцьку про проведення установчих зборів в 2016 році по створенню обєднання співвласників багатоквартирного житлового будинку для його обслуговування, при наявності кворуму і волевиявлення інших власників квартир для визнання зборів правомочними (більше 50% власників були присутніми на зборах і засвідчили прийняте рішення власними підписами) не може слугувати підставою для визнання недійсним протоколу установчих зборів.

Таким чином , на вказаних зборах, одноголосно їх учасниками, прийнято рішення про створення ОСББ «ЛІЛІТ», затверджено Статут ОСББ «ЛІЛІТ», обрано голову правління та членів правління обєднання. До протоколу додано список результатів голосування з зазначених питань .

Судом встановлено, що позивач, як власник квартири №163 вищевказаного будинку, участі у зборах не приймала.

Як передбачено ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника загальній площі всіх квартир».

Як вбачається з протоколу №1 установчих зборів, загальна площа житлових і нежитлових приміщень в будинку № 25Б по пр. Соборності складає 10540,97 кв.м. За результатами поіменного голосування з оформленням результатів голосування особистим підписом кожного, хто проголосував на установчих зборах, кількість голосів пропорційно до частки загальної площі квартири склала 6556,95 кв. м, що становить 62,16 % від загальної площі всіх квартир.

Судом встановлено, що вищезазначеними зборами також було прийнято рішення про створення ОСББ та його назву; затверджено статут ОСББ; обрано правління, ревізійну комісію; уповноваженого представника для державної реєстрації ОСББ.

Позивач у своїй позовній заяві стверджує, що збори співвласників не проводились, Суд не приймає до уваги твердження позивача про те, що збори не проводились, оскільки воно суперечить матеріалам справи та показанням осіб, допитаних в судовому засіданні в якості свідків.

Разом з тим, судом встановлено, що при складанні протоколу №1 до установчих зборів від 14 липня 2016 року були внесені неточності в анкетних даних деяких учасників зборів, які були присутні і голосували за створення ОСББ, а також встановлено розбіжності даних про площу квартир, в окремих випадках голосував один із співвласників житлового приміщення. Дані обставини перевірені в судовому засіданні і встановлено, з урахуванням неточностей по житловій площі співвласників житлових приміщень, які проголосували за створення ОСББ, становить 5816,62кв.м або 55, 187%.

Зокрема, судом не враховано голоси мешканців квартир №5, 27, 49, 85, 110, 122, 129, 160, оскільки встановлено, що голосували не власники цих квартир, а інші особи (члени сімї, родичі, наймачі). Загальна площа даних квартир становить 507,3кв.м (4,81%), яка судом не врахована. Судом встановлено, що з чотирьох квартир №33, 36, 120, 165 голосував один із співвласників, тому загальну площу поділено на частки, що становить 137,425кв.м, решта площі судом не врахована.

Посилання позивача на те, що у вказаному списку запрошених містяться підроблені підписи від їх імені, в порушення вимог ст.ст. 10,60 ЦПК України, належними та допустимими доказами не підтверджено і тому справжність таких підписів в належний спосіб не спростовано.

Відсутність доказів належного повідомлення про проведення установчих зборів позивача по справі, на думку суду, суттєво не впливає на правомочність установчих зборів по створенню ОСББ "ЛІЛІТ", з огляду на те, що 111 осіб приймали участь у голосуванні від загальної кількості власників (180 осіб), 103 власників висловили свою згоду за створення ОСББ "ЛІЛІТ",тобто приблизно 55,188% від загальної кількості власників будинку.

Недотримання належного повідомлення незначної кількомсті власників з 180 власників будинку за адресою: проспект Соборності, 25Б у місті Луцьку і прийняття рішення по створенню ОСББ "ЛІЛІТ" більшістю власників, суд дійшов висновку, що таке порушення істотно не вплинуло на здійснення позивачем своїх прав щодо прийняття установчими зборами рішення по створенню обєднання співвласників багатоквартирного будинку.

28.07.2016р. було проведено державну реєстрацію ОСББ "ЛІЛІТ", про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено відповідний запис за номером 1 009776 .

Згідно статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" «Статус документів та відомостей, внесених до єдиного державного реєстру» - якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до даного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Стаття 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» встановлює порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій. Зокрема, державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі документів, що подаються заявником для державної реєстрації та має певний порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій на підставі документів, що подаються заявником для державної реєстрації, а саме: перевірку документів на наявність підстав для зупинення розгляду документів; перевірку документів на наявність підстав для відмови в державній реєстрації.

Стаття 28 вищезазначеного Закону зазначає підстави для відмови у державній реєстрації: документи подано особою, яка не має на це повноважень; документи суперечать вимогам Конституції та законів України; документи суперечать статуту громадського формування; порушено встановлений законом порядок створення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи.

Як встановлено судом, державна реєстрація обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІЛІТ», яке знаходиться за адресою: проспект Соборності, 25Б у місті Луцьку, була проведена з дотриманням вимог чинного законодавства, внесені відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб- підприємців та громадських формувань.

Згідно із ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Як слідує із змісту ст.ст. 10, 60 ЦПК України, кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази, що подаються та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Оцінюючи наявні у справі докази та встановлені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення вимог позивача про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир в будинку за адресою: м. Луцьк, пр. Соборності, буд. 25Б по створенню ОСББ "ЛІЛІТ", а тому відсутні підстави для визнання недійсним протоколу № 1 до установчих зборів та подальшої державної реєстрації ОСББ "ЛІЛІТ".

Керуючись ст.ст. 8, 10, 60 , 213- 215 ЦПК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_7 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ліліт", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет позову - Департамент "Центр надання адміністративних послуг у місті Луцьку", Луцька кооперативна житлово-експлуатаційна контора №8 житлово-будівельних кооперативів про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ "ЛІЛІТ", скасування протоколу до установчих зборів, скасування державної реєстрації ОСББ "ЛІЛІТ".

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Луцького міськрайонного суду Л.В. Івасюта