Справа № 303/6373/17
ряд. стат. звіту - 4
РІШЕННЯ

Іменем України

07 грудня 2017 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі : головуючого - судді Пак М.М.

секретар судового засідання Тромпак В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в в залі суду в м.Мукачево цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Новодавидківської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Мукачівського міського нотаріального округу Ковач Наталія Олексіївна про визнання прав та обов'язків забудовника ,-

в с т а н о в и в:

Позивач - ОСОБА_1 звернулася до суду в інтересах ОСОБА_2 з позовною заявою до Новодавидківської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Мукачівського міського нотаріального округу Ковач Наталія Олексіївна про визнання прав та обов'язків забудовника.

Позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер батько позивача - ОСОБА_4, який постійно проживав та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 Після смерті батька, ІНФОРМАЦІЯ_2 року мати позивача - ОСОБА_5 в терміни передбачені нормами цивільного законодавства, звернулась в приватну нотаріальну контору для подачі заяви про відмову від спадкових прав та зазначила, що не заперечує щодо оформлення спадку на їх з спадкодавцем єдиного сина - ОСОБА_2, тобто відмовилась від своїх прав в користь позивача. 28 вересня 2017 року позивач звернувся до приватного нотаріуса для отримання документів, що підтверджують вступ в права спадкування та переоформлення документів, однак приватним нотаріусом видано йому лише Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку кадастровий номер - НОМЕР_1, яка належала до дня смерті померлому батькові на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_2 виданого 26 квітня 2012 року, а на житловий будинок, який знаходиться на даній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 отримав Постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 28 вересня 2017 року. Також, приватним нотаріусом йому було роз'яснено, що видати свідоцтво на право на спадщину за законом на житловий будинок розміщений за вищевказаною адресою: немає можливості, оскільки не представлено правовстановлюючий документ, щодо належності спадкового майна спадкодавцеві, який повинен бути зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Та, надати нотаріусу правовстановлюючий документ на спадковий житловий будинок позивач не має можливості, оскільки його батько за своє життя не завершив його будівництво і відповідно не ввів його в експлуатацію. Готовність будинку складає 58%. Факт недобудови підтверджено Технічним паспортом, де вказано, що житловий будинок є незавершене будівництво, а факт відсутності його реєстрації в органах Мукачівського РБТІ та ЕО підтверджено також довідкою, згідно якої право власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2, не зареєстровано. Разом з тим, згідно Інформаційної довідки Мукачівського РБТІ та ЕО за № 57 від 26 вересня 2017 року, Дозволу №2319 виданого відділом містобудування і архітектури Мукачівської РДА, Технічного паспорту від 08 листопада 2010 року, спадковий будинок не є самочинно збудованим. Згідно довідки Новодавидківської сільської ради, забудовником об'єкта нерухомого майна (незавершене будівництво) за адресою: АДРЕСА_2 був ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Даною довідкою та рішенням від 28 лютого 1992 року, підтверджується

-2-

факт виділення ОСОБА_4 для будівництва та обслуговування житлового будинку земельної ділянки площею близько 0,16 га. У 2012 році дана земельна ділянка була приватизована ОСОБА_4 з видачею державного акту серії НОМЕР_2. На даний час згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого в реєстрі №2393 приватним нотаріусом Ковач Н.О., земельна ділянка за вищевказаною адресою належить на праві спадкування позивачу. Однак, житловий будинок потребує завершення його будівництва, введення його в експлуатацію і відповідно реєстрації прав на нього, що може бути здійснене тільки забудовником. Тому на підставі вищенаведеного, ОСОБА_1 звертається до суду в інтересах ОСОБА_2, та просить визнати за ОСОБА_2 права та обов'язки забудовника щодо незавершеного будівництвом об'єкту нерухомості - житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, з право здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності.

Позивач - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причину неявки суд не повідомив.

Представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задоволити.

Відповідач - представник Новодавидківської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області у судове засідання не з'явився, від сільського голови ОСОБА_6 надійшло клопотання, в якому просить розглянути справу у відсутності представника, позовні вимоги визнає і не заперечує проти їх задоволення.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Мукачівського міського нотаріального округу Закарпатської області Ковач Н.О. в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до наступного висновку.

Судом належними доказами встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 - одружилися 18 жовтня 1967 року, про що зроблено відповідний запис за №13, що підтверджується копією Свідоцтва про одруження НОМЕР_3 (а.с.7).

Згідно копії Свідоцтва про народження НОМЕР_4 від 12 січня 1970 року, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 є сином ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а.с.7).

ОСОБА_4 - помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, що підтверджується копією Свідоцтва про смерть Серії НОМЕР_5 виданого Мукачівським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Закарпатській області 16 березня 2017 року (а.с.6).

Як вбачається з копії Заяви про відмову від прийняття спадщини від 01 липня 2017 року, ОСОБА_5 відмовилася від прийняття спадщини, яка залишилася після смерті чоловіка ОСОБА_4, на користь сина - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.8).

Однак, Свідоцтво про право на спадщину за законом приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Закарпатської області Ковач Н.О. - 28 вересня 2017 року було видано тільки на земельну ділянку (кадастровий номер - НОМЕР_1) площею 0.1644 га, яка знаходиться за адресою - АДРЕСА_2 (а.с.17) та підтверджується копією Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №49280146, виданого 28 вересня 2017 року приватним нотаріусом Ковач Н.О. (а.с.18).

Як вбачається з копії Постанови приватного нотаріуса Мукачівського міського нотаріального округу Ковач Н.О. від 28 вересня 2017 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії, ОСОБА_2 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з відповідними надвірними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою - АДРЕСА_2, у зв'язку з тим, що останнім не подано всі належні документи, що в безспірному порядку підтверджують набуття спадкодавцем права власності на це нерухоме майно (а.с.13-14).

Згідно копії Довідки №536 від 13 жовтня 2017 року, виданої виконкомом Новодавидківської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області в тому, що згідно погосподарського обліку, забудовником об'єкта нерухомого майна (незавершене будівництво) за адресою: АДРЕСА_2 був ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року (а.с.9).

Рішенням дев'ятої сесії XІX скликання Новодавидківської сільської ради народних депутатів від 28 лютого 1992 року вирішено, надати у приватну власність земельну ділянку площею 015 га під будівництво нового житлового будинку згідно проекту планування та забудови села по АДРЕСА_2 жителю ОСОБА_4 (а.с.11-12).

-3-

Згідно копії Дозволу №2319 Відділу містобудування і архітектури Мукачівської районної державної адміністрації Закарпатської області, головний архітектор ОСОБА_8 дозволив громадянину ОСОБА_4 приступити до будівництва ІІ-поверхового індивідуального жилого будинку та інших будівель за проектом та згідно з планом забудови на земельній ділянці по АДРЕСА_2 (а.с.10).

Проте, вищевказаний будинок недобудований - є незавершеним будівництвом 58 % готовності, що підтверджується копією Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_2 виготовлений станом на 08.11.2010 року, власником якого є ОСОБА_4 (а.с.20-22).

Правовідносини регулюються цивільним кодексом України.

Відповідно до статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків від спадкодавця до спадкоємців.

Згідно частини 1 статті 1261 Цивільного кодексу України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив та батьки.

Статтею 1218 Цивільного кодексу України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 Цивільного кодексу України (далі - ЦК), зокрема із правочинів. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації.

Пунктом восьмим Постанови Пленуму ВСУ №7 "Про судову практику у справах про спадкування" від 30 травня 2008 року встановлено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Аналогічні правові позиції викладені і у інформаційному листі Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», де зазначено, що визнається правильною практика судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Беручи до уваги встановлені судом факти та відповідні правовідносини та враховуючи те позивач ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_4 успадкував майнові права та обов'язки забудовника, однак належним чином оформити своє право на спадщину не може, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Згідно частини 4 статті 174 Цивільного процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судові витрати віднести за рахунок позивача ОСОБА_2.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 223 ЦПК України, ст. ст. 1216, 1217, 1218, 1261, 1270 ЦК України, суд ,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 про визнання прав та обов'язків забудовника - задоволити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, мешканцем АДРЕСА_1 права та обов'язки забудовника щодо незавершеного будівництва об'єкту нерухомості - житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_2 з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності.

Судові витрати віднести за рахунок позивача - ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня отримання його копії, шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Закарпатської області через Мукачівський міськрайонний суд.

Головуючий М.М.Пак