Справа № 766/900/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2017 року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Прохоренко В.В.,

секретар Тихоша Л.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, від імені якого діє ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічними позовами ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про виділ в натурі частки домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_3, яка діє в своїх інтересах та інтересах малолітнього ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_4 про виділ в натурі частки домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

У 2017 року ОСОБА_1, від імені якого діє ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що згідно нотаріально посвідченого договору дарування від 30.12.2001року є власником 66/100 частин домоволодіння, що розташоване на земельній ділянці площею 561,00кв.м., за адресою: м. Херсон, вул. Калініна, 91.

Власниками інших частин домоволодіння є ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Він бажає здійснити виділ частки, що знаходиться у спільній частковій власності в окремий обєкт нерухомості, відповідно до порядку користування майном, що склався між сторонами.

З огляду на викладене, норми ст. ст. 355-356 358, 364 ЦК України, ст. ст. 88-89, 120 ЗК України позивач просив: виділити йому у власність в натурі 66/100 частин домоволодіння, що знаходиться у м. Херсоні, по вул. Калініна,91; припинити право спільної часткової власності за адресою: м. Херсон, вул. Калініна, 91, між ним та ОСОБА_3, ОСОБА_4.; визнати за ним право власності на частину домоволодіння, якою він фактично користується, як на самостійний обєкт нерухомого майна; визначити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: м. Херсон, вул. Калініна, 91.

У липні 2017 року ОСОБА_4 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про виділ в натурі частки в домоволодінні та визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що на підставі нотаріально посвідченого договору дарування - є власником 19/100 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Калініна, 91.

Домоволодіння, розташоване на земельній ділянці площею 561,0кв.м., і складається: із житлового будинку літ. «А», загальною площею 73,9кв.м., жилою площею 43кв.м.; житлового будинку літ. «Б», жилою площею 42,5кв.м., санвузлу літ. «В», сараю літ. «Г», літньої кухні літ. «Д», літньої кухні літ. «З», туалету літ. «Е», гаражу літ. «Ж», огорожі №1-5.

Власниками інших частин домоволодіння є ОСОБА_1 і ОСОБА_3

Між ними склався порядок користування домоволодінням та земельною ділянкою.

З огляду на викладене, норми ст.ст.358,364 ЦК України, ст.ст.88-80,120 ЗК України позивач просив: виділити йому у власність в натурі 19/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Калініна, 91, припинити право спільної часткової власності; визнати за ним право власності на частину домоволодіння, якою він фактично користується, як на самостійний обєкт нерухомого майна; визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до порядку, що фактично склався між співвласниками.

У липні 2017 року ОСОБА_3, яка діє в свої інтересах та інтересах малолітнього ОСОБА_3 ОСОБА_6 народження звернулася до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_4 про виділ у власність в натурі частки в домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом вона та ОСОБА_7 є власниками 15/100 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Січових стрілців, 91 (до перейменування Калініна).

Домоволодіння складається із житлового будинку літ. «А» і літ. «Б», вона разом із малолітнім сином проживає в будинку літ. «А», а в іншій частині будинку проживає донька ОСОБА_4

Іншими власниками домоволодіння є ОСОБА_1 із часткою 66/100 частин та ОСОБА_4 із часткою 19/100 частин.

На даний час між співвласниками склався порядок користування нерухомим майном та земельною ділянкою і кожен із власників має окремий вхід і вихід до своєї оселі, а також встановлені межі користування земельною ділянкою.

З огляду на викладене, норми ст.ст.358,364ЦК України, ст.ст.88-89,120 ЗК України просила: виділити їй та ОСОБА_8 в натурі 15/100 частин домоволодіння, яке знаходиться в м. Херсоні, по вул. Січових стрільців (колишня Калініна)91; припинити право спільної власності між сторонами; визнати за нею та ОСОБА_5 право власності на частину домоволодіння, якою вони фактично користуються, як на самостійний обєкт нерухомого майна; визначити порядок користування земельною ділянкою, за адресою: м. Херсон, вул. Січових стрільців, 91(колишня Калініна). згідно до встановлених меж, які склалися між сторонами.

Ухвалою суду від 22.11.2017 року зустрічні позовні вимоги обєднанні в одне провадження з первісним позовом.

В останнє судове засідання позивач та його представники не зявилися, надали заяву про розгляд справи в їх відсутність, на задоволенні позову наполягають і просять вирішити спір відповідно до першого варіанту висновку судової будівельно технічної експертизи від 07.08.2017року. Претензій матеріального характеру до сторін у звязку зі змінами часток не мають.

В останнє судове засідання ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не зявилися, надали заяви про розгляд справи в їх відсутність і просять провести розподіл домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до першого варіанту висновку експертизи. Претензій матеріального характеру до інших співвласників у звязку зі зміною часток в домоволодінні не мають.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд установив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

За змістом статей 316,317 ЦК України право власності це право особи, володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, незалежно від волі інших осіб, але в межах, передбачених законом.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх спільною згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Матеріалами справи підтверджено, що ОСОБА_1 на підставі нотаріального посвідченого договору дарування від 30.03.2001року належить 66/100 частин домоволодіння, ОСОБА_4 на підставі нотаріально посвідченого договору дарування від 23.02.2000 року належить 19/100 частин домоволодіння, яке знаходиться в м. Херсоні, вул. Калініна, 91, на земельній ділянці площею 561,00кв.м.

Домоволодіння складається в цілому з двох житлових будинків літ. А і літ. Б, сараю з підвалом літ. Г, санвузлу літ. В, літньої кухні літ. Д, туалету літ. Е, гаражу літ. Ж, літньої кухні літ. З, огорожі №1-2,4-5, водопроводу №3(а.с.7,44,).

Право власності ОСОБА_1, ОСОБА_4 зареєстровано в Херсонському обласному бюро технічної інвентаризації відповідно 30.03.2001року в книзі № 120 та 27.11.2001року в книзі № 120, реєстраційний 22400.

ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.10.2016року належить 15/100 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Січових стрільців(до перейменування вул. Калініна) , 91.

В цілому домоволодіння складається з житлового буднику літ. А, загальною площею 73,9кв.м., жилою площею 43,00кв.м., санвузлу літ. В., сараю літ. Г, літньої кухні літ. Д і літ. З, туалету літ. Е, гаражу літ. Ж, споруди та огорожі №1-5(а.с.45-46).

Зазначене підтверджено також, дослідженою в ході судового розгляду інвентарною справою № 9519, квартал 659, вул. Калініна 91/26, у м. Херсон(після перейменування вул. Січових стрільців).

В статті 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Таким чином, виділення із об'єкта нерухомого майна часток, що відповідають частці особи у праві спільної часткової власності, відбувається при виділенні такої частки в натурі, із подальшим припиненням спільної власності на неї або на весь об'єкт в цілому.

У правовій позиції Верховного Суду України № 6-286цс15 від 30 вересня 2015 року, яка, в силу ст. 360-7 ЦПК України, є обов'язковою для врахування судами при застосуванні аналогічних норм матеріального права, зазначається, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України, право спільної часткової власності припиняється, а тому, при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути відокремлена площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто, складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння обєкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010року за № 1117 «Про ідентифікацію обєктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них»

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі Інструкція).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ обєкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні обєкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному обєкту поштової адреси.

За загальним правилом, закріпленим у частині другій ст.120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно до висновку №44. від 07.08.2017 року, складеного за результатами проведеної судової будівельно технічної експертизи, технічно можливо поділити домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, що розташоване на земельній ділянці площею 561,00кв.м. за адресою: м. Херсон, вул. Січових стрільців(Калініна), 91, за фактичним порядком користування з відхиленням від розміру часток у праві власності з огляду на те, що житловим будинком літ. «Б» одноособово користується ОСОБА_1О, житловим будинком літ. «А» користуються ОСОБА_4 і ОСОБА_3, фактично житловий будинок літ. «А» розділений на дві частини, кожна з яких функціонує в складі основних та допоміжних приміщень, та має самостійний вихід(вхід) на присадибну ділянку.

Висновок експертизи передбачає один технічно можливий варіант для реального поділу домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до фактично встановленого між співвласниками порядку користування.

У наданих на адресу суду заявах сторони погодити порядок поділу домоволодіння та користування земельною ділянкою за першим варіантом запропонованим експертом із відхилення від розміру часток у праві власності, зазначивши про відсутність матеріальних претензій щодо зміни часток у праві власності один до одного.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі за первісним та зустрічними позовами з наведених вище підстав.

Відповідно до положень ч.1 ст. 82 ЦПК України з позивача за зустрічним позовом ОСОБА_4 підлягає стягненню в дохід держави судовий збір у розмірі 640 грн., з позивача ОСОБА_3 в розмірі 640 грн.

На підставі викладеного, ст.ст. 316-317,358,364ЦК України, ст.ст.120 ЗК України, керуючись ст.ст.10-11, 57-60, 82, 212- 215,218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Вимоги за первісним та зустрічними позовами задовольнити.

Провести поділ домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Січових стрільців(колишня Калініна), 91.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку виділу в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності право власності на житловий будинок літ. «Б,б», розташований за адресою: м. Херсон, вул. Січових стрільців(до перейменування Калініна), 91, загальною площею 123,7кв.м., житловою 42,5 кв.м., що складається з приміщень: 2-I підвал, площею 36.8кв.м.; 2-II підвал, площею 2,4кв.м.; 2-III підвал, площею 10.0кв.м.; 2 IV підвал, площею 9.5кв.м.; 2-1 коридор площею 6,2кв.м.; 2-2 кухня площею 8,3кв.м.; 2-3 ванна площею 3,7кв.м.; 2-4 вбиральня площею 1,5кв.м.; 2-5 житлова кімната площею 15,2кв.м.; 2-6 житлова кімната площею 11,9кв.м.; 2-7 житлова кімната площею 15,4кв.м.;V тамбур площею 2,8кв.м, та господарську будівлю вбиральню літ.«Е», 1/3 частину водопроводу №3, 15,86м.- огорожі №5., що становить 60/100 частин.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 щодо співвласників ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_7 у домоволодінні за адресою: м. Херсон, вул. Січових стрільців(колишня Калініна), 91.

Визнати за ОСОБА_4 в порядку виділу в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, право власності на житловий будинок літ.«А», за адресою: м. Херсон, вул. Січових стрільців(Калініна), 91, загальною площею 42,4кв.м., житловою площею 20,9кв.м, що складається із приміщень: 1- 6 житлова кімнати 20,9кв.м.; І сіни площею 12,7кв.м.; ІІІ сіни площею 4,2кв.м.; ІV сіни площею 4,6кв.м., та на господарські будівлі та споруди: санвузол літ. «В», сарай літ. «Г», підвал під літ. «Г», гараж літ. «Ж», ворота №1, огорожа № 2, 1/3 частину водопроводу №3, що становить 24/100частини.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 щодо співвласників ОСОБА_3 ОСОБА_1 ОСОБА_9, ОСОБА_7 у домоволодінні за адресою: м. Херсон, вул. Січових стрільців(колишня Калініна), 91.

Визнати за ОСОБА_3, ОСОБА_8 в порядку виділу в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності право власності на житловий будинок літ. «А», за адресою: м. Херсон, вул. Січових стрільців(колишня Калініна), 91, загальною площею 31,5кв.м., житловою площею 22,1кв.м., що складається із приміщення 1-3 житлова кімната 9,8кв.м.; 1-4 житлова кімната площею 12,3кв.м.; ?? сіни площею 9,4кв.м.; ганок з козирком, на господарські будівлі та споруди: літню кухню літ.«Д», 1/3 частину водопроводу №3, хвіртку №4,; 12.8м. - огорожі №5, що дорівнює 16/100 частин.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_7 щодо співвласників ОСОБА_4, ОСОБА_1 в домоволодінні за адресою: м. Херсон, вул. Січових стрільців(колишня Калініна), 91.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Херсон, вул. Січових стрільців (Калініна), 91, виділити: у користування ОСОБА_1 земельну ділянку, що розташована під виділеними йому будівлями та спорудами, що прилягає до виділених будівель та споруд з боку задньої межі, правої бокової межі та лівої бокової межі площею 271м?, з існуючим виходом на провулок Житомирський, відповідно до графічного додатку №3, висновку №44;

у користування ОСОБА_4 виділити земельну ділянку під виділеними йому будівлями та спорудами, що прилягає до виділених будівель та споруд з боку фасадної межі, лівої бокової межі та правої бокової межі площею 182м?, з існуючим виходом на вулицю Січових стрільців(Калініна), 91, відповідно до графічного додатку №3, висновку №44;

у користування ОСОБА_3, ОСОБА_7 виділити земельну ділянку під виділеними будівлями та спорудами, що прилягає до виділених будівель і споруд з боку лівої бокової межі та правої бокової межі площею 120м?., з існуючим виходом на провулок Житомирський, відповідно до графічного додатку №3, висновку №44.

Стягнути з ОСОБА_4 в дохід держави судовий збір у розмірі 640 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 в дохід держави судовий збір у розмірі 640 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з моменту проголошення рішення.

Суддя В.В. Прохоренко