Провадження №2/428/2631/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2017р. Сєвєродонецький міський суд Луганської області в складі:

судді Юзефовича І.О.

при секретарі Продченко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сєвєродонецька цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, яка діє від себе та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності на квартиру,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до Сєвєродонецького міського суду з позовною заявою до ОСОБА_2, яка діє від себе та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності на квартиру, мотивуючи дані вимоги тим , що квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3, по 1/3 частці кожному на підставі свідоцтва про право власності на житло №8, виданим Управлінням житлово-комунального господарства міськради від 15.01.2007р. та зареєстрованого у КП «Сєвєродонецьке БТІ» за №19277121 від 19.06.2007р. 06.10.2017р. позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від себе, як законний представник свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 та представник за довіреністю своєї дочки ОСОБА_4, уклали в простій письмовій формі договір купівлі-продажу квартири. Згідно умов даного договору ОСОБА_2 (яка діяла від себе, як законний представник свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 та представник за довіреністю своєї дочки ОСОБА_4.), продала ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 за 49873грн. Таким чином ОСОБА_2 передала правовстановлюючі документи на квартиру та ключі від неї ОСОБА_1, і отримала від ОСОБА_1 кошти у розмірі 49873грн., а ОСОБА_1 в свою чергу отримала від ОСОБА_2 документи та ключі від квартири та передала ОСОБА_2 кошти у розмірі 49873грн. Сторони домовилися, що усі недостаючи документи для оформлення нотаріальної угоди, ОСОБА_2 передасть ОСОБА_5, який і буде 16.10.2017р. у нотаріуса безпосередньо приймати участь та представляти інтереси за довіреностями від ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Але, 16.10.2017р. нотаріально угода не була посвідчена, як і не посвідчена до теперішнього часу, сторона відповідачів ухиляється від нотаріального посвідчення. Тому, позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом і просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 06.10.2017р. між ОСОБА_5, який діє на підставі довіреностей від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, як продавцем та ОСОБА_1, як покупцем; визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та просила задовольнити позов.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4 у судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали до суду заяви , в яких просили розглядати справу за їх відсутності, позов визнали.

У зв'язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові докази , суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч.4 ст.639 ЦК України якщо сторони домовились про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Частинами 1,3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до копії свідоцтва про право власності на житло №8, НОМЕР_1, виданого Управлінням житлово-комунального господарства міськради м. Сєвєродонецьк, квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності по 1/3 частці ОСОБА_2, ОСОБА_6 та ОСОБА_3 Право власності на квартиру зареєстроване в КП «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» від 19.06.2007р. за р.№19277121, що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14962942 від 19.06.2007р. Згідно копії заяви від 06.10.2017р., посвідченої приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Кутовою К.О., зареєстрованою в реєстрі за №3621, ОСОБА_2 надала згоду на продаж та підписання її неповнолітнім сином ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, договору купівлі-продажу належної йому 1/3 частки квартири АДРЕСА_1. З копії нотаріально посвідченої заяви серії 50АА8368120 вбачається, що ОСОБА_8 04.06.2016р. надав згоду та не заперечує проти укладення угоди з продажу та оформлення договору купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, на реєстраційному обліку якої перебуває його неповнолітній син ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 Відповідно до копії договору купівлі-продажу квартири від 06.10.2017р., ОСОБА_2, яка діє як за себе, як законний представник свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 та представник за довіреністю своєї доньки ОСОБА_4, продала, а ОСОБА_1, купила квартиру АДРЕСА_1. Сторони повністю виконали умови договору: позивач ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 обумовлені у п.4 договору купівлі-продажу грошові кошти у розмірі 49873грн., а остання передала ОСОБА_1 правовстановлюючі документи та ключі від придбаної квартири. Згідно п.12 договору купівлі-продажу квартири від 06.10.2017р., сторони домовилися, що після належного оформлення ОСОБА_2 усіх необхідних документів, даний договір буде ними нотаріально посвідчений - 16.10.2017р. Усі необхідні документи ОСОБА_2 передасть ОСОБА_5, який і буде у нотаріуса безпосередньо приймати участь та представляти інтереси за довіреностями від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Судом встановлено, що сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу квартири, претензій одна до одної не мають, що підтверджується копією розписки від 06.10.2017р. Умови договору були фактично виконані - позивач ОСОБА_1 оплатила вартість квартири у повному обсязі та отримала правовстановлюючі документи на квартиру та ключі від квартири, відповідачі отримали кошти та передали товар, а саме правовстановлюючі документи на квартиру та ключі від квартири, про що свідчить договір купівлі-продажу від 06.10.2017р., проте даний договір не посвідчений нотаріально з причини ухилення сторони відповідача.

В силу положень ч. 2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, суд вважає, що обставини, викладені позивачем ОСОБА_1 в обґрунтування позову знайшли своє відображення в матеріалах справи, а отже позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, яка діє від себе та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності на квартиру підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, ст.ст. 220, 334, 328, 526, 638, 640, 657 ЦК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, яка діє від себе та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності на квартиру, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 06 жовтня 2017 року між ОСОБА_5, який діє на підставі довіреностей від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, як продавцем та ОСОБА_1, як покупцем.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, і.к.НОМЕР_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Сєвєродонецький міський суд, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя