Справа № 687/193/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2017 року смт. Чемерівці

Чемеровецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Горобець Н. О.,

за участю секретаря Матушкіної М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чемерівці Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,

встановив:

В лютому 2017 року позивач звернулася в суд із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (далі ТОВ «Енселко Агро») про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером :09:003:0002, яка розташована на території Шидловецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В 2016 році їй стало відомо, що існує договір оренди землі, який укладений нібито між нею та ТОВ «Енселко Агро» 14.11.2013 року. Вказує на те, що вищевказаний договір оренди землі не підписувала і особисто нікого не уповноважувала укладати договори оренди землі з відповідачем.

В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали з підстав викладених в позовній заяві та просили задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, просить застосувати до вимог позивача позовну давність.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :09:003:0002 загальною площею 2,983 га, яка розташована на території Шидловецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13.11.2013 року (а.с. 54).

14 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Енселко Агро» був укладений договір оренди землі, згідно якого позивачка передала відповідачу в строкове платне користування належну їй земельну ділянку, загальною площею 2,893 га, яка розташована на території Шидловецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Зазначений договір був зареєстрований в Реєстраційній службі Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис за № 5362542 від 14.04.2014 року.

Відповідно до ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За змістом ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.3, 4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.

Згідно ч.1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно п.3 висновку судово-почеркознавчої експертизи № 3243-3245/17-26 від 06.09.2017 року Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (а.с.97-102) підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі №Ч/Ш-32 від 14.11.2013 року виконані не ОСОБА_1, а іншою особою з наслідуванням якогось підпису ОСОБА_1

Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З наведеного вбачається, що Договір оренди землі від 14.11.2013 року не відповідає внутрішній волі позивачки, підписаний нею не був, а тому такий договір підлягає визнанню недійсним.

Відповідно до ст. 236 ЦК України, правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

На підставі наведеного вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про його державну реєстрацію підлягають до задоволення.

Суд не бере до уваги посилання представника відповідача про пропущення позивачем строку позовної давності звернення до суду за захистом порушених прав та інтересів.

Так, відповідно ч.1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

В судовому засіданні позивач пояснила, що про порушення свого права, тобто про наявність спірного договору оренди землі вона дізналася на початку 2016 року, а тому строк звернення до суду нею пропущений не був.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України по справі наявні судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 1280 грн. 00 коп. та витрат на оплату судової експертизи в сумі 2971 грн. 20 коп., які підлягають стягненню на користь позивача з відповідача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 203, 207, 215, 236 ЦК України, ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» від 14 листопада 2013 року, зареєстрований в реєстраційній службі Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області 14 квітня 2014 року за № 5362542.

Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 5362542 від 14 квітня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі з кадастровим номером :09:003:0002, яка розташована на території Шидловецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» 14 листопада 2013 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» на користь ОСОБА_1 4251 грн. 20 коп. судових витрат.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: