Справа №611/495/17
Провадження №2/611/211/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2017 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Коптєва Ю.А.,

за участю секретаря Ведмідь І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Барвінкове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 господарства «Короткий», третя особа Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання договору оренди землі недійсним,-

в с т а н о в и в:

06 червня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ «Короткий» про визнання договору оренди землі недійсним. В обґрунтування позову зазначив, що 26 березня 2012 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,98 га, розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області, кадастровий номер :05:000:0026, яка належить йому згідно Державного акту на право приватної власності на землю, серії ІV ХР №062233.

Вказав, що приблизно 20 березня 2012 року відповідач приїздив до нього вночі та повідомив, що йому необхідно підписати лист про надання згоди на обробку його персональних даних, також привіз новий договір оренди земельної ділянки від 26 березня 2012 року. Впевнившись в тому, що новий договір оренди укладено на 5 років, на тих самих умовах, що і договір від 12 лютого 2007 року, а розмір орендної плати збільшився, підписав його. Копію договору ОСОБА_3 йому не надав. Проте, 02 липня 2016 року, позивач, після того як попередив відповідача, що наміру продовжувати термін дії договору оренди не має, дізнався, що він є укладеним не на 15 років, а не на 5 років, як він вважав.

25 липня 2017 року ОСОБА_1 поштою отримав від відповідача копію договору оренди належної йому земельної ділянки від 26 березня 2012 року, який 30 травня 2012 року зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі Харківської області за №2.

Позивач зазначив, що умови зареєстрованого договору відрізняються від умов договору які він підписував, а саме змінено термін дії договору, а також розмір орендної плати. Вважає, що ОСОБА_3 замінив перший аркуш договору, після чого зареєстрував вже перероблений договір в управлінні Держккомзему. Крім того вказав, що ОСОБА_3 неодноразово порушував строки виплати орендної плати.

Позивач, посилаючись на те, що з його сторони не було волевиявлення на укладення договору, оскільки відповідач ввів його в оману шляхом підміни сторінок договору, а тому з метою захисту свого права на вільне розпорядження земельною ділянкою, належної йому на праві приватної власності, просив позов задовольнити та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 4,98 га, розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області, кадастровий номер :05:000:0026, який 30 травня 2012 року зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі Харківської області за №2, а також зобовязати ФГ «Короткий» повернути йому вказану земельну ділянку.

В судовому засіданні, позивач та його представник позовні вимоги підтримали. Позивач пояснив, що договір земельної ділянки від 26 березня 2012 дійсно підписував, але наполягав на тому, що відповідачем було підмінено перший аркуш підписаного ним договору, та зареєстровано у Держкомземі, оскільки в п.8 підписаної ним редакції договору було вказано, що договір укладено на 5 років, а строк внесення орендної плати до 30 вересня 2017 року. Про підміну підписаного договору дізнався лише 02 липня 2017 року.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Проти задоволення позовних вимог заперечив, оскільки твердження позивача, викладені у позовній заяві не відповідають дійсним обставинам справи та не підтверджені жодними доказами. Вказав, що позов ґрунтується на припущеннях, які не можуть бути визнані судом належними доказами. Договір вчинено у письмовій формі, зареєстровано у встановленому законом порядку. Крім того пояснив, що ОСОБА_1 був ознайомлений з умовами спірного договору, претензій щодо строку дії договору, розміру орендної плати не мав, особисто його підписав. А тому діями ФГ «Короткий» права позивача не порушувалися.

Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Харківській області в судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлявся своєчасно та належним чином.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку.

Як передбачено ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 11 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Вирішуючи справу по суті позовних вимог, суд виходив з положень ч. 1 і 3 ст. 60 Цивільно-процесуального кодексу України про обов'язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Предметом спору є вимога про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Виниклі правові відносини є цивільними і регулюються нормами цивільного права , а саме вимогами ст. 204, 241, 395-397, 407-412, 627 ЦК України, відповідно до яких правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору,виборі контрагента та визначенні умов договору.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 10,93 га, розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області, кадастровий номер :05:000:0028 (площа 5,95 га), кадастровий номер :05:000:0026 (площа 4,98 га), відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, серії IV XP № 062233, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №310. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8).

Вказані земельні ділянки використовуються відповідачем ОСОБА_2 господарством «Короткий» на праві оренди, що вбачається з Договору оренду землі б/н від 26 березня 2012 року. Договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 30 травня 2012 року №01642. Строк дії договору 15 років з моменту його державної реєстрації (а.с.11-12).

Відповідно до ч.1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже і оспорюваним.

Вирішуючи справу по суті позовних вимог, суд виходив з положень ч. 1 і 3 ст. 60 Цивільно-процесуального кодексу України про обов'язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доведенню підлягають обставини, які мають значення для прийняття рішення по справі і по яким у сторін і інших осіб, які приймають участь у справі, виникає спір.

Як вказує ОСОБА_1 в позовній заяві, та підтвердив в судовому засіданні, що договір оренди земельної ділянки він підписував, проте на інших умовах, а саме - термін дії підписаного ним договору був 5 років, а внесення орендної плати повинно було здійснюватись до 30 вересня кожного року оренди. В звязку з чим вважає, що після того як він ознайомився зі змістом та умовами договору та підписав його, відповідач замінив перший аркуш договору, після чого зареєстрував його в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі Харківської області.

Разом з тим слід зазначити, що, відповідно до вимог ст.204 ЦК України, діє вимога законодавства про презумпцію правочину.

Відповідно до ст.ст.124, 125, 126 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. ст. 628, 638 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5, 6 ст.203 цього Кодексу.

Суду надано примірник договору на оренду даної земельної ділянки, з якого вбачається,що 26 березня 2012 року укладено договір оренди між ОСОБА_1 в особі орендодавця і фермерським господарством «Короткий» в особі голови ОСОБА_3, як орендаря, на використання земельної ділянки для вирощування сільськогосподарської продукції. Договір має підписи сторін, завірений печаткою фермерського господарства і зареєстрований у Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі Харківської області за відповідним номером, що не заперечується сторонами, отже не підлягає доведенню.

Відповідно до вимог ст. 57 Цивільно-процесуального кодексу України, доказами являються будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, якими обґрунтовуються вимоги та заперечення сторін, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Твердження позивача про підміну аркушів укладеного договору суд до уваги не приймає, оскільки доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч. 2 ст. 59 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Доводи позивача, що сторінки договору підмінені не знайшли своє підтвердження.

Позивачем клопотання про проведення фізико-хімічної експертиза матеріалів і документів щодо слідів заміни першого аркуша заявлено не було.

Підстав визнавати, що зазначений договір оренди земельної ділянки є недійсним не має.

За таких встановлених обставин, слід прийти до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, судові витрати по сплаті судового збору на користь позивача не відшкодовуються.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 господарства «Короткий», третя особа Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання договору оренди землі недійсним, відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Барвінківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ю.А. Коптєв