Справа № 500/6118/16-ц
Провадження № 2/500/279/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 листопада 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Баннікової Н.В.
при секретарі Кравченко Є.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «Елегант», Товариства з обмеженою відповідальністю «Стиль», Малого приватного підприємства «Флорина», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 про виділ частки зі спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та за зустрічними позовами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «Елегант», Товариства з обмеженою відповідальністю «Стиль», Малого приватного підприємства «Флорина», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 про виділ частки зі спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,-
До складу належної їй частки вищевказаного обєкту нерухомого майна входять нежитлові приміщення: літ. «А» -1/4 частина приміщення № 26-коридор, приміщення № 103-Коридор, № 104- умивальник, №№ 105,106 санвузли, №№ 107,108,109 кабінети, № 125 ювелірна майстерня, № 126 кабінет, № 127- коридор, № 128- зала, № 129- приміщення, № 130 вентиляційна, № 131 коридор, 1/4 частина приміщень №№ ІІІ,V,VII,IX сходові клітини, загальною площею 214,8 кв.м.
Вона та відповідачі самостійно користуються та володіють належними їм частками обєкту нерухомого майна, розташованого за вказаною адресою.
До складу належної їй частки вищевказаного обєкту нерухомого майна входять нежитлові приміщення: літ. «А» - приміщення № 110, 111, 112,113,114, 115, 116, 117, 119, 120,121, 122, 123, 124, 137, 138, частина приміщення № 38, частина приміщень № IV, VI, VII, VIII, X- сходові клітини, загальною площею 292,7 кв.м.
До складу належної йому частки вищевказаного обєкту нерухомого майна входять нежитлові приміщення: літ. «А» - 1/5 № 38-коридор, № 74 приймальня, № 75 коридор, № 76 вмивальня, № 77 вмивальня, № 78 туалет, № 79 вмивальня, № 80, 81 швальня майстерня, № 82,83,84 годинникові майстерні, № 85 вмивальня, № 86,87 туалет, № 88 вмивальня, № 89 коридор, № 90- кабінет, № 91,92 годинникові майстерні, № 93,94,95- гардероб, № 96,97,98 комори, № 99, 100, 101,102 швальні майстерні, ? № 26- коридор, 2/7 приміщень III, V, VII, IX сходові клітини, ? приміщень IV, VI, VII, I сходові клітини, загальною площею 497,7 кв.м.
Право позивача за зустрічним позовом на цю частку нерухомого майна було зареєстровано у відповідності до діючого законодавства, про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.06.2016 р. № 61175444, виданий приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_15 та технічний паспорт, виданий КП «Ізмаїльське МБТІ» 11.12.2001 р.
Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2В, та відповідачі самостійно користуються та володіють належними їм частками обєкту нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна (стара назва Леніна), буд. 58, та будь-яких спільних приміщень та будівель не мають.
Представник позивача ОСОБА_16, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги просять задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду не відомі.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 068/2017 від 27.07.2017 р. позивачу за первісним позовом ОСОБА_1 можливо виділити в натурі 5/56 частин обєкту нерухомого майна , розташованого по вул. Комерційна (стара назва Леніна), буд. 58 в м. Ізмаїл Одеської області, в окремий обєкт нерухомості, до складу якого входить:
- частина будівлі літ. «А», у складі наступних приміщень: №ІV- 103 - коридор, площею 6,1 кв.м.; №ІV-104 - умивальник, площею 2,9 кв.м; №ІV- 105 - туалет, площею 1,0 кв.м; №ІV-106 - туалет, площею 4,1 кв.м.; №ІV-107 - кабінет, площею 16,6 кв.м.; №ІV-108 - кабінет, площею 17,3 кв.м.; №ІV-109 - кабінет, площею 16,0 кв.м.; №ІV-125 - ювелірна майстерня, площею 20,1 кв.м.; IV-126 - кабінет, площею 12,8 кв.м.; №ІV-127 - коридор, площею 6,8 кв.м.; IV-128 - зал, площею 60,9 кв.м.; IV-129 - приміщення, площею 17,5 кв.м.; IV-130 - вентиляційна, площею 9,6 кв.м; №ІV-131 - коридор, площею 5,3 кв.м, загальною площею 197,0 кв.м., в т.ч. основною - 143,7 кв.м..
При цьому, сходові клітини на третьому та четвертому поверхах, а також приміщення №26 коридор та №38 - коридор залишаються в загальному користуванні всіх співвласників.
Власникам інших частин обєкту нерухомості, розташованого по вул. Комерційній(стара назва Леніна), буд. 58 в м. Ізмаїлі Одеської області, належить нерухоме майно, вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах.
Позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_3 можливо виділити в натурі 34/280 частини обєкту нерухомого майна, розташованих по вул. Комерційній(стара назва Леніна), буд. 58 в м. Ізмаїлі Одеської області, в окремий обєкт нерухомості, до складу яких входить:
- частина будівлі літ. «А», у складі наступних приміщень: №ІV-110 - приміщення, площею 77,3 кв.м.; №ІV-111 - приміщення, площею 10,7 кв.м.; №ІV-112 - приміщення, площею13,2 кв.м.; №ІV-113 - приміщення, площею 11,1 кв.м.; №ІV-114 - приміщення, площею 6,8 кв.м.; №ІV-115 - приміщення, площею 7,7 кв.м.; №ІV-116 - приміщення, площею 3,0 кв.м.; №ІV-117 - приміщення, площею 1,4 кв.м.; №ІV-119 - приміщення, площею 3,8 кв.м.; №ІV-120 - приміщення, площею 6,4 кв.м.; №ІV-121 - приміщення, площею 8,4 кв.м.; №ІV-122 -
приміщення, площею 31,5 кв.м.; №ІV-123 - приміщення, площею 19,3 кв.м.; №ІV-124 -
приміщення, площею 38,0 кв.м.; №ІV-137 - приміщення, площею 13,0 кв.м.; №ІV-138 -
приміщення, площею 10,5 кв.м.;, загальною площею - 262,1 кв.м.
При цьому, сходові клітини на третьому та четвертому поверхах, а також приміщення №26 - коридор та № 38 - коридор залишаються в загальному користуванні всіх співвласників.
Власникам інших частин обєкту нерухомості, розташованого по вул. Комерційній(стара назва Леніна), буд. 58 в м. Ізмаїлі Одеської області, належить нерухоме майно, вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах.
Позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_2 можливо виділити в натурі 58/280 280 обєкту нерухомого майна, розташованих по вул. Комерційній(стара назва Леніна), буд. 58 в м. Ізмаїлі Одеської області, в окремий обєкт нерухомості, до складу яких входить: - частина обєкту нерухомості літ. «А», у складі наступних приміщень: №III-74 - приймальня, площею 16,0 кв.м.; №III-75 - коридор, площею 7,1 кв.м.; №III-76 - умивальник, площею 2,7 кв.м.; №III-77 - туалет, площею 1,2 кв.м.; №III-78 - туалет, площею 1,3 кв.м.; №III-79 - умивальник, площею 3,0 кв.м.; № III-80 - швальна майстерня, площею 51,2 кв.м.; №III-81 швальна майстерня, площею 32,2 кв.м.; №III-82 - годинникова майстерня, площею 15,7 кв.м.; №III-83 - годинникова майстерня, площею 13,7 кв.м.; №III-84 - годинникова майстерня,площею 37,4 кв.м.; №III-85 - умивальник, площею 2,9 кв.м.; №III-86 - туалет, площею 1,3 кв.м.; №III-87 - туалет, площею 1,1 кв.м.; №III-88 - умивальник, площею 2,8 кв.м.; №III-89 - коридор,площею 26,4 кв.м.; №III-90 - кабінет, площею 15,3 кв.м.; №III-91 - годинникова майстерня, площею 36,9 кв.м.; №III-92 - годинникова майстерня, площею 53,4 кв.м.; №III-93 - гардероб,площею 3,9 кв.м.; №III-94 - гардероб, площею 3,9 кв.м.; №III-95 - гардероб, площею 3,4 кв.м.; №III-96 - комора, площею 7,5 кв.м.; №III-97 - комора, площею 2,0 кв.м.; №III-98 - комора,площею 2,1 кв.м.; №III-99 - швальна майстерня, площею 19,3 кв.м.; №III-100 швальна майстерня, площею 18,8 кв.м.; №III-101 - швальна майстерня, площею 40,3 кв.м.; №III-102 швальна майстерня, площею 36,1 кв.м., загальною площею - 458,9 м2, в т.ч. основною - 386,3 кв.м.
При цьому, сходові клітини на третьому та четвертому поверхах, а також приміщення №26 - коридор та №38 - коридор залишаються в загальному користуванні всіх співвласників.
Власникам інших частин обєкту нерухомості, розташованого по вул. Комерційній(стара назва Леніна), буд.58 в м. Ізмаїлі Одеської області, належить нерухоме майно, вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах.(а.с.209- 209 зворот).
У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.
Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання,
водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.
Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об'єкт нерухомого майна.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦК України, ст.ст. 92, ч. 4 ст. 120 ЗК України, ст. ст. 10,11,60,88,209,212-215,218, 224-226 ЦПК України,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «Елегант», Товариства з обмеженою відповідальністю «Стиль», Малого приватного підприємства «Флорина», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 про виділ частки зі спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та за зустрічними позовами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «Елегант», Товариства з обмеженою відповідальністю «Стиль», Малого приватного підприємства «Флорина», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 про виділ частки зі спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі в окремий об'єкт нерухомості 5/56 частин нежитлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна(стара назва Леніна), буд.58, що належить ОСОБА_1 на праві власності, в окремий об'єкт нерухомості.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна(стара назва Леніна), буд.58, що складається з частина будівлі літ. «А», у складі наступних приміщень: №ІV- 103 - коридор, площею 6,1 кв.м.; №ІV-104 - умивальник, площею 2,9 кв.м.; №ІV- 105 - туалет, площею 1,0 кв.м.; №ІV-106 - туалет, площею 4,1 кв.м.; №ІV-107 - кабінет, площею 16,6 кв.м.; №ІV-108 - кабінет,площею 17,3 кв.м.; №ІV-109 - кабінет, площею 16,0 кв.м.; №ІV-125 - ювелірна майстерня, площею 20,1 кв.м.; IV-126 - кабінет, площею 12,8 кв.м.; №ІV-127 - коридор, площею 6,8 кв.м.;IV-128 - зал, площею 60,9 кв.м.; IV-129 - приміщення, площею 17,5 кв.м.; IV-130 - вентиляційна, площею 9,6 кв.м.; №ІV-131 - коридор, площею 5,3 кв.м., загальною площею197,0 кв.м. , в т.ч. основною - 143,7 кв.м.
Cходові клітини на третьому та четвертому поверхах, а також приміщення №26 - коридор та №38 - коридор залишаються в загальному користуванні всіх співвласників.
Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 34/280 частин нежитлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна(стара назва Леніна), буд.58, що належить ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на об'єкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна(стара назва Леніна), буд.58, що складається з частини будівлі літ. «А», у складі наступних приміщень: №ІV-110 - приміщення, площею 77,3 кв.м.; №ІV-111 - приміщення, площею 10,7 кв.м.; №ІV-112 - приміщення, площею13,2 кв.м.; №ІV-113 - приміщення, площею 11,1 м2; №ІV-114 - приміщення, площею 6,8 кв.м.; №ІV-115 - приміщення, площею 7,7 кв.м.; №ІV-116 - приміщення, площею 3,0 кв.м. ; №ІV-117 - приміщення, площею 1,4 кв.м; №ІV-119- приміщення, площею 3,8 кв.м.; №ІV-120 - приміщення, площею 6,4 кв.м.; №ІV-121 - приміщення, площею 8,4 кв.м.; №ІV-122 - приміщення, площею 31,5 кв.м.; №ІV-123 - приміщення, площею 19,3 кв.м. ; №ІV-124 - приміщення, площею 38,0 кв.м.; №ІV-137 - приміщення, площею 13,0 кв.м.; №ІV-138 - приміщення, площею 10,5 кв.м., загальною площею - 262,1 кв.м..
Cходові клітини на третьому та четвертому поверхах, а також приміщення №26 - коридор та №38 - коридор залишаються в загальному користуванні всіх співвласників.
Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 58/280 частин нежитлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна(стара назва Леніна), буд.58, що належить ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на об'єкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна(стара назва Леніна), буд.58, що складається з частина обєкту нерухомості літ. «А», у складі наступних приміщень: №III-74 - приймальня, площею 16,0 кв.м.; №III-75 - коридор, площею 7,1 кв.м.; №III-76 - умивальник,площею 2,7 кв.м; №III-77 - туалет, площею 1,2 кв.м; №III-78 - туалет, площею 1,3 кв.м; №III-79 - умивальник, площею 3,0 кв.м; №III-80 - швальна майстерня, площею 51,2 кв.м; №III-81 швальна майстерня, площею 32,2 кв.м; №III-82 - годинникова майстерня, площею 15,7 кв.м.; №III-83 - годинникова майстерня, площею 13,7 кв.м.; №III-84 - годинникова майстерня,площею 37,4 кв.м.; №III-85 - умивальник, площею 2,9 кв.м.; №III-86 - туалет, площею 1,3 кв.м.; №III-87 - туалет, площею 1,1 кв.м.; №III-88 - умивальник, площею 2,8 кв.м.; №III-89 - коридор,площею 26,4 кв.м.; №III-90 - кабінет, площею 15,3 кв.м.; №III-91 - годинникова майстерня, площею 36,9 кв.м.; №III-92 - годинникова майстерня, площею 53,4 кв.м.; №III-93 - гардероб,площею 3,9 кв.м.; №III-94 - гардероб, площею 3,9 кв.м; №III-95 - гардероб, площею 3,4 кв.м.; №III-96 - комора, площею 7,5 кв.м; №III-97 - комора, площею 2,0 кв.м.; №III-98 - комора,площею 2,1 кв.м.; №III-99 - швальна майстерня, площею 19,3 кв.м. ; №III-100 швальна майстерня, площею 18,8 кв.м.; №III-101 - швальна майстерня, площею 40,3 кв.м.; №III-102 швальна майстерня, площею 36,1 кв.м, загальною площею - 458,9 кв.м, в т.ч. основною - 386,3 кв.м.
Сходові клітини на третьому та четвертому поверхах, а також приміщення №26 - коридор та №38 - коридор залишаються в загальному користуванні всіх співвласників.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя:(підпис) З оригіналом згідно: Суддя:ОСОБА_17