КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 488/2006/17
Провадження № 2/488/1336/17 р.
06.11.2017 року м. Миколаїв
Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі:
головуючого по справі судді Селіщевої Л.І.,
при секретарі судового засідання Бучневій К.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Укртелеком до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оренду нерухомого майна, -
У травні 2017 року позивач ПАТ Укртелеком звернувся до суду із позовом до відповідача, в якому зазначив, що між фізичною особою ОСОБА_2 та ПАТ «Укртелеком» в особі Миколаївської філії був укладений договір № 48Е000-116/16 від 23.02.2016р. «оренди комерційної нерухомості».
23.02.2016 р. на виконання вищезазначених умов договору сторонами був оформлений акт приймання - передачі майна, а саме, в адміністративному будинку № 72 у м. Миколаєві по пр. Центральний (раніше Леніна), приміщення згідно з планом за поверхами № 338 літ. «А-4» загальною площею 19.9 м. кв.
Відповідно до умов договору, орендна плата встановлюється Орендодавцем за домовленістю сторін і починаючи з 23.02.2016р. та становить 37,60 грн. (без ПДВ) за 1 м. кв. орендованої площі, що становить - 748,24 (без ПДВ) за 19.9 м. кв. за місяць.
Крім цього, відповідно до умов договору, встановлена плата за послуги з утримання комерційної нерухомості ( комунальні витрати, витрати на опалення, охорона, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання Орендаря електроживленням через електромережі ПАТ "Укртелеком", витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо), що становить 81,19грн. за 19,9 м2 без ПДВ на місяць.
Проте відповідач порушив умови договору та допустив заборгованість з орендної плати. 16.12.2016 р. відповідачу було направлено претензію з проханням сплатити заборгованість за оренду нерухомого майна товариства та з утримання комерційної нерухомості.
19.08.2016р., 07.02.2017р., 13.02.2017р. відповідачем було частково сплачено заборгованість з орендної плати в розмірі 8 000,00 грн.
Таким чином станом на 01.05.2017р. заборгованість відповідача з орендної плати за період з листопада 2016р. по лютий 2017р.(включно) складає -2 774,68грн., за послуги з утримання комерційної нерухомості за період з березня 2016р. по лютий 2017р. (включно) складає 12 892,62 грн., а також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 1 679,61 грн., інфляційні в розмірі 766,60 грн., 3% річних 210,09 грн. та 1 600,00 грн. судового збору.
В судове засідання сторони не з'явилися.
Представник позивача надав клопотання, в якому просив розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач був належним чином та своєчасно повідомлений про час та місце судового засідання, заяв від нього не надходило, причина його неявки суду не відома.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд дослідивши надані письмові докази по справі, прийшов до наступного.
Як вбачається із матеріалів справи, між фізичною особою ОСОБА_2 та ПАТ «Укртелеком» в особі Миколаївської філії був укладений договір № 48Е000-116/16 від 23.02.2016р. «оренди комерційної нерухомості».
Частиною 1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з умовами укладеного договору ПАТ «Укртелеком» (Орендодавець) передає, а фізична особа ОСОБА_2 (Орендар) приймає у строкове платне користування комерційну нерухомість - частину приміщення загальною площею 19,9 м2. (згідно з планом за поверхами приміщення №338 літ. «А-4») для розміщення офісу, розташовану в м. Миколаєві, на третьому поверсі чотириповерхового адміністративного будинку № 72 по пр. Центральний (раніше Леніна).
23.02.2016 р. на виконання вищезазначених умов договору сторонами був оформлений акт приймання - передачі майна, датою приймання - передачі майна в користування являється 23.02.2016 р.
Згідно з п. 3.1. та п.п. 3.1.1.1. договору, орендна плата встановлюється Орендодавцем за домовленістю сторін і починаючи з 23.02.2016р. і становить 37,60 грн. (без ПДВ) за 1 м. кв. орендованої площі, що становить - 748,24 (без ПДВ) за 19.9 м. кв. за місяць.
Відповідно до п.п. 3.1.2. договору, плата за послуги з утримання комерційної нерухомості (комунальні витрати, витрати на опалення, охорона, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання Орендаря електроживленням через електромережі ПАТ "Укртелеком", витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо), що становить 81,19грн. за 19,9 м2 без ПДВ на місяць.
Компенсації за використану електроенергію, водопостачання з водовідведенням, які розраховані Орендодавцем, включаються до плати за послуги з утримання комерційної нерухомості. При розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п. 3.8. Орендодавець включає до такого розрахунку компенсації за використану електроенергію та водопостачання з водовідведенням на рівні показників фактичного споживання за попередній місяць. Вартість електроенергії, водопостачання з водовідведенням спожитих в перший місяць оренди, оплачується згідно з фактичним обсягом споживання одночасно з попередньою оплатою за другий місяць оренди.
Пунктом 3.9 договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місця.
Відповідно до п. 6.1.4 договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.
Відповідач порушив вищезазначені умови договору. 16.12.2016р. відповідачу було направлено претензію вих. № 48С000/15-44 від 15.12.2016р. з проханням сплатити заборгованість за оренду нерухомого майна товариства та з утримання комерційної нерухомості.
19.08.2016р., 07.02.2017р., 13.02.2017р. відповідачем було частково сплачено заборгованість з орендної плати в розмірі 8000, 00 грн. ( за березень 2016р., квітень 2016р., травень 2016р., червень 2016р., липень 2016р., серпень 2016р., вересень 2016р., жовтень 2016р.,та частково листопад 2016р.).
Таким чином станом на 01.05.2017р. заборгованість відповідача з орендної плати за період з листопада 2016р. по лютий 2017р.(включно) складає -2 774,68грн., за послуги з утримання комерційної нерухомості за період з березня 2016р. по лютий 2017р. (включно) складає 12 892,62 грн.
Відповідно до умов п. 8.2. договору, - у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за Договором Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення, що складає 1679,61 грн. за період нарахування з 21.04.2016р. по 31.03.2017р.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Тому за період з 01.05.2016р. по 31.03.2017р. збільшився борг внаслідок інфляційних процесів в розмірі 766,60 грн., а також три проценти річних в розмірі - 210,09 грн. за період з 21.04.2016р. По 28.04.2017р.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення ОСОБА_2 суми заборгованості за договором оренди обґрунтовані, законні та підлягають задоволенню.
Згідно ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 1600,00 грн.
Керуючись ст. ст. 10,11,209,212,214-215,224-226 ЦПК України суд, -
Позов - задовольнити.
Позивачем рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги до суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, який ухвалив рішення за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Суддя Л.І. Селіщева