Справа № 610/1470/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2017 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Носова Г.С.,

секретар судового засідання - Виноградська О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балаклія Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Міловське», треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації, про дострокове розірвання договорів,

ВСТАНОВИВ:

31 травня 2017 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, інтереси яких представляє адвокат Короткова А.О., звернулись до суду з позовною заявою до Приватного підприємства «Міловське» (далі - ПП «Міловське») про дострокове розірвання договорів оренди земельної ділянки.

ОСОБА_1 просив достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 25 лютого 2008 року, зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 24 між ОСОБА_4 і ПП «Міловське» в особі директора ОСОБА_5, площею 4,1243 га, що розташована на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області.

ОСОБА_2 просила достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 25 лютого 2008 року, зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 26 між ОСОБА_6 і ПП «Міловське» в особі директора ОСОБА_5, площею 4,3441 га, що розташована на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області.

Обґрунтовуючи позовні вимоги ОСОБА_1 зазначив, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1, виданого 27.12.2002 року, його батько - ОСОБА_4 був власником земельної ділянки площею 4,1243 га, розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області. 25.02.2008 року між ОСОБА_4 та ПП «Міловське» було укладено договір щодо передачі у строкове платне користування зазначеної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 25.02.2008 року було визначено межі земельної ділянки в натурі та згідно акту прийому-передачі її було передано ПП «Міловське». Строк дії договору - 10 років. Згідно умов договору орендна плата за користування земельною ділянкою повинна вноситись орендарем у грошовій формі в розмірі 1,5% від грошової нормативної оцінки і становить 716,15 гривень на рік; орендар сплачує орендну плату щороку після збирання врожаю. Починаючи з 2008 року відповідач користувався земельною ділянкою, але не виконував своїх зобов'язань за договором по сплаті орендної плати ОСОБА_4 За вісім років розмір заборгованості по орендній платі становить 5929,00 гривень, що є істотним порушенням умов договору оренди та підставою для його розірвання. 07.02.2014 року позивач ОСОБА_1 набув право власності на зазначену земельну ділянку в порядку спадкування після ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року. У 2014 році він уклав договір оренди вказаної земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» (далі - ТОВ «Успіх Слобожанщини»), оскільки йому не було відомо про існування договору оренди земельної ділянки, укладеного між спадкодавцем і ПП «Міловське». Про існування цього договору йому стало відомо у липні 2016 року після отримання ухвали Харківського окружного адміністративного суду про відкриття провадження у справі за позовом ПП «Міловське» до Реєстраційної служби Балаклійського районного управління юстиції, ТОВ «Успіх Слобожанщини», ОСОБА_1 про скасування рішення про реєстрацію.

ОСОБА_2, обґрунтовуючи позовні вимоги, зазначила, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, виданого 27.12.2002 року, її бабуся - ОСОБА_6 була власником земельної ділянки площею 4,3441 га, розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області. 25.02.2008 року між ОСОБА_6 та ПП «Міловське» було укладено договір щодо передачі у строкове платне користування зазначеної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 25.02.2008 року було визначено межі земельної ділянки в натурі та згідно акту прийому-передачі її було передано ПП «Міловське». Строк дії договору - 10 років. Згідно умов договору орендна плата за користування земельною ділянкою повинна вноситись орендарем у грошовій формі в розмірі 1,5% від грошової нормативної оцінки і становить 716,15 гривень на рік; орендар сплачує орендну плату щороку після збирання врожаю. Починаючи з 2008 року відповідач користувався земельною ділянкою, але не виконував своїх зобов'язань за договором по сплаті орендної плати ОСОБА_6 За вісім років розмір заборгованості по орендній платі становить 5929,00 гривень, що є істотним порушенням умов договору оренди та підставою для його розірвання. 25.12.2015 року позивач ОСОБА_2 набула право власності на зазначену земельну ділянку в порядку спадкування після ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Вона уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Успіх Слобожанщини», оскільки їй не було відомо про існування договору оренди земельної ділянки, укладеного між спадкодавцем і ПП «Міловське». Про існування цього договору їй стало відомо у липні 2016 року після отримання ухвали Харківського окружного адміністративного суду про відкриття провадження у справі за позовом ПП «Міловське» до Реєстраційної служби Балаклійського районного управління юстиції, ТОВ «Успіх Слобожанщини», ОСОБА_2 про скасування рішення про реєстрацію.

В судове засідання особи, які беруть участь у справі не з'явилися, про час та місце його проведення були повідомлені належним чином.

Представник позивачів просила розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача - Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області просив справу розглядати за його відсутності. У наданих суду письмових запереченнях вказав, що позивачі вже зверталися до суду із позовами про дострокове розірвання спірних договорів оренди і їм було відмовлено в задоволенні позовних вимог. Зазначив, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для припинення договору. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів у встановленому законодавством порядку. Однак позивачі ухиляються від виконання свого обов'язку та від пропозицій ПП «Міловське» отримати заборгованість по сплаті орендної плати за даними договорами. Тому вважає позов безпідставним і просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Харківській області в судове засідання не з"явився про час та місце слухання справи повідомлявся.

Третя особа - відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації не заперечувала проти задоволення позову, просила розглянути справу за відсутності її представника.

За таких обставин суд вважає можливим ухвалити рішення за відсутності осіб, які беруть участь у справі, на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ст. ст. 10, 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. При цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Частиною першою статті 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Дослідивши матеріали справи, беручи до уваги заперечення відповідача, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судовим розглядом встановлено, що 25 лютого 2008 року між ОСОБА_4 (орендодавцем) та ПП «Міловське» (орендарем) було укладено договір № 21/08 оренди земельної ділянки, площею 4,1243 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 24 (а.с. 17-20).

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.02.2014 року позивач ОСОБА_1 отримав у спадщину земельну ділянку площею 4,1243 га, розташовану на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, яка належала померлому ОСОБА_4 на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 27.12.2002 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3) (а.с. 24).

25 лютого 2008 року між ОСОБА_6 (орендодавцем) та ПП «Міловське» (орендарем) було укладено договір № 15/08 оренди земельної ділянки, площею 4,3441 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 26 (а.с. 9-13).

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_6 померла. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.12.2015 року позивач ОСОБА_2 отримала у спадщину земельну ділянку площею 4,3441 га, розташовану на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, яка належала померлій ОСОБА_6 на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_2, виданого 27.12.2002 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4) (а.с. 23).

Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином, на даний час власниками земельних ділянок, які на підставі спірних договорів перебувають в оренді відповідача, є спадкоємці орендодавців за цими договорами - позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Після смерті орендодавців - ОСОБА_4 та ОСОБА_6 ПП «Міловське» продовжує користуватися земельними ділянками на підставі спірних договорів оренди.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Спірними договорами не було передбачено умови про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або припинення договору.

Згідно ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки.

Частиною 3 ст. 148-1 ЗК України передбачено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Судом встановлено, що позивачі не повідомляли орендаря - ПП «Міловське» про набуття ними права власності на орендовані відповідачем земельні ділянки в порядку спадкування.

Суд не бере до уваги доводи позивачів про те, що їм не було відомо про існування спірних договорів, оскільки позивачами не було надано суду жодних доказів вчинення дій, направлених на встановлення особи, яка є користувачем цих земельних ділянок.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України).

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як на підставу дострокового розірвання спірних договорів оренди позивачі посилалися на істотне порушення орендарем умов договору щодо сплати орендної плати.

Враховуючи, що умовами спірних договорів було передбачено обов'язок орендаря сплачувати орендну плату ОСОБА_4 та ОСОБА_6 (спадкодавцям), а спадкоємці не виконали свого обов'язку щодо інформування орендаря про перехід до них права власності на земельні ділянки, немає підстав вважати, що право позивачів на своєчасне отримання орендної плати з моменту прийняття спадщини, а також орендної плати, не отриманої за життя спадкодавцями, було порушено з вини орендаря - ПП «Міловське».

Позивачі не зверталися до ПП «Міловське» ні з вимогами про виплату орендної плати за спірними договорами, ні з пропозицією про розірвання цих договорів.

Вимог про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати позивачі також не заявляли.

Тому суд дійшов висновку, що правові підстави для дострокового розірвання спірних договорів оренди відсутні.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 626, 651, 792, 1216, 1218 ЦК України, ст. ст. 141, 148-1 ЗК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 11, 60, 197, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Міловське», треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації, про дострокове розірвання договорів відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: