Справа № 476/347/17
Провадження № 2/476/115/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.11.2017 року Єланецький районний суд

Миколаївської області

в складі: головуючого судді Чернякової Н.В.

при секретарі Безкровній А.С.

за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Єланець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Багата Нива" про розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В:

24.05.2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ "Багата Нива" про розірвання договору оренди землі.

Свої вимоги мотивує тим, що 01.11.2010 року між ним та відповідачем укладено договір оренди належної йому земельної ділянки площею 8,56 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Єланецької селищної ради Миколаївської області. Під час укладення вищевказаного договору оренди землі сторони договору дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору, зокрема, і розміру орендної плати, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Проте, відповідач з моменту укладення між ними договору не сплачував йому орендну плату. Лише дізнавшись про його намір звернутись з вищевказаним позовом до суду, відповідач сплатив йому орендну плату за всі роки користування земельною ділянкою.

Посилаючись на те, що відповідачем істотно порушено умови укладеного між ними договору оренди землі та допущено систематичну несплату орендної плати, просив суд розірвати вищевказаний договір оренди землі від 01.11.2010 року.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, з підстав вказаних в позовній заяві, просили їх задовольнити.

Представники відповідача в судові засідання не з'явилися, надали до суду письмові заперечення проти позову, в яких проти задоволення позовних вимог заперечили, посилаючись на те, що вказаний позов є безпідставним та необґрунтованим. Повідомили, що протягом строку дії вищевказаного договору оренди землі від 01.11.2010 року позивач жодних претензій до ФГ "Багата Нива" не пред'являв, оскільки, фермерським господарством у повному обсязі виконуються договірні зобов'язання.

Вислухавши позивача, його представника, дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до слідуючого.

Так, відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до положень статті 22 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи, позивач є власником земельної ділянки площею 8,56 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Єланецької селищної ради Миколаївської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії І-МК №014660 від 10.12.2002 року (а. с. 4, 5), про що 05.06.2015 року внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а. с. 5).

01.11.2010 року між сторонами укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки строком на 15 років, який 15.12.2010 року зареєстровано у Єланецькому реєстраційному окрузі (офісі) МРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №60 (а. с. 7-9).

Згідно п.п. 5, 9, 11 вищевказаного договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 86646,75 грн. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2599,40 грн., до 30.12 поточного року.

З пояснень позивача слідує, що протягом строку дії вищевказаного договору оренди землі відповідач допускав істотне порушення умов договору, оскільки, систематично не сплачував йому орендну плату. Лише дізнавшись про його намір звернутись з вищевказаним позовом до суду, відповідач сплатив йому близько 23854,75 грн. в рахунок сплати орендної плати за всі роки користування орендованою земельною ділянкою. Тому вважає, що вищевказані обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань та є підставою для розірвання договору оренди землі від 01.11.2010 року.

Так, згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У частині 1 ст. 628 ЦК України зазначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

За правилами ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

За змістом статей 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами.

Як зазначено вище, відповідач незадовго до звернення позивача до суду сплатив останньому заборгованість з орендної плати за всі попередні роки в сумі 23854,75 грн., а позивачем було прийнято вказану виплату. Отже, на день звернення до суду з даним позовом права позивача фактично відновлені, орендна плата за всі роки оренди, хоча й з порушенням строків, але сплачена повністю.

З огляду на зазначене вбачається, що несплата орендної плати мала місце в період 2011-2016 року, проте, ця обставина за якої права позивача були порушенні, перестала існувати після поновлення його прав.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про необхідність відмови у задоволенні позову у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 84, 88, 209, 212, 213-215 ЦПК України, суд

ВИ Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до фермерського господарства "Багата Нива" про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Єланецький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Н.В. Чернякова