І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09 листопада 2017 року м.Рівне
Рівненський міський суд в складі судді Бердія М.А.,
при секретарі Абашиній О.В.,
з участю представника позивача ОСОБА_1,
представика третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСББ «Курчатова 1-Б» - ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Рівненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова, 1-Б" про розірвання договору оренди землі, суд
Представник відповідача повідомлений належним чином про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив. Заяв про розгляд справи за відсутності представника відповідача до суду не надходило.
Позивач ОСОБА_3 повідомлений належним чином про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив.
В судовому засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСББ «Курчатова 1-Б» - ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги позивача з підстав викладених у позові.
Суд, заслухавши представника позивача ОСОБА_1, представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСББ «Курчатова 1-Б» - ОСОБА_2,дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного.
Судом встановлено, що 02 вересня 2015 року між Рівненською міською радою, в особі міського голови ОСОБА_4 (орендодавець) та ОСОБА_3 (орендар) укладено договір оренди землі згідно якого, орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради №5580 від 20 серпня 2015 року надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, яка знаходиться в м. Рівне вул. Курчатова 1-Б. Даний Договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.09.2015 року, номер запису №11168321.
Згідно п. 8 вищевказаного договору оренди землі, даний договір укладений на 10 років.
На підставі наказу №153 від 25.07.2008 року Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради житловому будинку присвоєно поштову адресу м. Рівне вул. Курчатова, 1-Б.
03 травня 2017 року житловий будинок за адресою м. Рівне вул. Курчатова, 1-Б був переданий на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Курчатова 1-Б» для подальшого обслуговування, що стверджується актом приймання-передачі житлового комплексу на баланс ОСББ «Курчатова 1-Б» від 03.05.2017 року.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі»до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
18 травня 2017 року та 26 червня 2017 року позивач письмово звертався до Рівненської міської ради з пропозицією припинити дію договору оренди земельної ділянки, оскільки у нього на даний час відсутнє належне йому на праві власності нерухоме майно на вказаній земельній ділянці, у звязку з чим відпала потреба у використанні самої земельної ділянки, яка потрібна вже новим власникам нерухомого майна для його обслуговування, проте жодної вмотивованої відповіді не отримав, також відповідачем не здійснено жодних дій по припиненню дії договору оренди землі.
Відповідно ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі»після завершення будівництва та прийняття обєкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного обєкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.
Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Як вбачається з п.п. «а» та «е» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Як зазначено в п. 35 Договору оренди землі від 02.09.2015 року, дія договору припиняється у разі: закінчення строку на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності і в порядку, встановленому законом; смерті фізичної особи орендаря; договір припиняється і в інших випадках передбачених законом.
Згідно п. 36 вищевказаного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Оскільки, між сторонами по справі в добровільному порядку не досягнуто домовленості про припинення Договору оренди землі від 02 вересня 2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та Рівненською міською радою, позивач змушений сплачувати орендні платежі за земельну ділянку якою вже фактично не користується, при цьому порушується права третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСББ «Курчатова 1-Б», що не може, через перебування земельної ділянки в оренді, скористатись своїм законним правом на отримання у власність (постійне користування) вказаної земельної ділянки для обслуговування переданого їй на баланс багатоквартирного житлового будинку.
Враховуючи викладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими і доведеними, представник відповідача в судове засідання не зявився, жодних заперечень та доказів на спростування доводів позивача не надав, а тому позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди землі та про зобовязання відповідача у десятиденний термін після набрання рішенням законної сили прийняти орендовану земельну ділянку шляхом підписання акту прийому-передачі, підлягають до задоволення у повному обсязі.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати по справі по сплаті судового збору в розмірі 640,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_3 до Рівненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Курчатова, 1-Б" про розірвання договору оренди землі, задоволити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд за апеляційною скаргою на рішення суду, яка подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_5