Номер провадження: 22-ц/785/7845/17
Номер справи місцевого суду: 495/1519/17
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Комлева О. С.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.11.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Одеської області у складі:

Головуючого-судді Комлевої О.С.

суддів Журавльова О.Г., Кравця Ю.І.

при секретарі Ліснік Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 17 серпня 2017 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Білгород-Дністровської районної державної адміністрації, ОСОБА_2, Одеської обласної державної адміністрації, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, про визнання угоди недійсною,

в с т а н о в и л а:

У березні 2017 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Білгород-Дністровської районної державної адміністрації, ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, про визнання угоди недійсною, посилаючись на те, що 24.02.2016 року між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельних ділянок.

Згідно вказаного договору Білгород-Дністровська райдержадміністрація надала, а ОСОБА_2 прийняла в строкове платне користування, на умовах оренди земельні ділянки, загальною площею 0,9825 га /кемпінгів, будинків для відпочинку або для проведення відпустки/, в тому числі земельна ділянка площею 0,7025 га /кадастровий номер :05:001:0180/ та земельна ділянка площею 0, 2800 га /кадастровий номер :05:001:0181/ для обслуговування та експлуатації комплексу будівель 2 га під капітальною забудовою; 0,01978 га під проїздами, проходами та площадками, із земель рекреаційного призначення, що розташовані на території Шабівської сільської ради, комплекс будівель та споруд № 26-Б, Білгород-Дністровського району, Одеської області.

Позивач вважає, що вказаний договір є таким, що суперечить чинному законодавству та порушує гарантовані Конституцією України права та свободи ОСОБА_3, а тому підлягає визнанню недійсним.

На підставі вищевикладеного, ОСОБА_3 просив визнати недійсним договір оренди земельних ділянок від 24 лютого 2016 року, укладений між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 про надання в строкове платне користування, на умовах оренди, земельних ділянок, загальною площею 0,9825 га /кемпінгів, будинків для відпочинку або для проведення відпустки/, в тому числі земельна ділянка площею 0,7025 га /кадастровий номер :05:001:0180/ та земельна ділянка площею 0, 2800 га /кадастровий номер :05:001:0181/ для обслуговування та експлуатації комплексу будівель 2 га під капітальною забудовою; 0,01978 га під проїздами, проходами та площадками, із земель рекреаційного призначення, що розташовані на території Шабівської сільської ради, комплекс будівель та споруд № 26-Б, Білгород-Дністровського району, Одеської області.

Судом до участі у справі, в якості співвідповідача була залучена Одеська обласна державна адміністрація.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представник Білгород-Дністровської райдержадміністрації проти задоволення позовних вимог заперечував.

Представник третьої особи ГУ Держгеокадастру в Одеській області в судовому засіданні просила прийняти законне та обґрунтоване рішення згідно чинного законодавства.

Відповідачі ОСОБА_2 та представник Одеської обласної державної адміністрації в судове засідання не з`явились, про слухання справи були повідомлені належним чином.

Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 17 серпня 2017 року позов ОСОБА_3 до Білгород-Дністровської районної державної адміністрації, ОСОБА_2, Одеської обласної державної адміністрації, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, про визнання угоди недійсною задоволений. Визнаний недійсним договір оренди земельних ділянок від 24 лютого 2016 року, укладений між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 про надання в строкове платне користування, на умовах оренди, земельних ділянок, загальною площею 0,9825 га /кемпінгів, будинків для відпочинку або для проведення відпустки/, в тому числі земельна ділянка площею 0,7025 га /кадастровий номер :05:001:0180/ та земельна ділянка площею 0, 2800 га /кадастровий номер :05:001:0181/ для обслуговування та експлуатації комплексу будівель 2 га під капітальною забудовою; 0,01978 га під проїздами, проходами та площадками, із земель рекреаційного призначення, що розташовані на території Шабівської сільської ради, комплекс будівель та споруд № 26-Б, Білгород-Дністровського району, Одеської області.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати, постановити нове, по суті позовних вимог ОСОБА_3, посилаючись на те, що судом порушені норми матеріального та процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 303 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає судові рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення суду без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних підстав.

Згідно п. 3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень, а суд згідно ст.11 ЦПК України, розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Вирішуючи спір по суті, суд першої інстанції повно та всебічно дослідив матеріали справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Судом встановлено, що 24.02.2016 року між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельних ділянок (а.с. 13-15, 16).

Згідно вказаного договору Білгород-Дністровська райдержадміністрація надала, а ОСОБА_2 прийняла в строкове платне користування, на умовах оренди земельні ділянки, загальною площею 0,9825 га /кемпінгів, будинків для відпочинку або для проведення відпустки/, в тому числі земельна ділянка площею 0,7025 га /кадастровий номер :05:001:0180/ та земельна ділянка площею 0, 2800 га /кадастровий номер :05:001:0181/ для обслуговування та експлуатації комплексу будівель 2 га під капітальною забудовою; 0,01978 га під проїздами, проходами та площадками, із земель рекреаційного призначення, що розташовані на території Шабівської сільської ради, комплекс будівель та споруд № 26-Б, Білгород-Дністровського району, Одеської області.

Також судом встановлено, що згідно рішення Господарського суду від 14.08.2012 року справа № 5017/1964/2012 визнано право власності на базу відпочинку «Колос» за ТОВ «Ольвія і К» та ФОП ОСОБА_4 (а.с. 17-19).

Після виділу в натурі та державної реєстрації права на майно, власником 58/100 частин майна бази відпочинку «Колос» стала ОСОБА_4, 42/100 ТОВ «Ольвія і К» (а.с. 19).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 27.12.2012 року, укладеного між представником ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу ,ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 2855, ОСОБА_5 набув право власності на 58/100 частки бази відпочинку «Колос», розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд №26 на земельній ділянці розміром 9000 кв.м. Ці 58/100 складались з будинку відпочинку літ. «Б» (а.с. 20).

У відповідності до договору дарування від 19.09.2014 року, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_3Г, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу ,ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 2381, позивач ОСОБА_3 набув право власності на 58/100 частки бази відпочинку «Колос», розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд №26 на земельній ділянці розміром 9000 кв.м.

20.11.2014 року власником вказаного майна став ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с. 23).

В свою чергу, ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу від 27.12.2012 року, укладеного між нею та ТОВ «Ольвія і К», посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністрвоського міського нотаріального округу, ОСОБА_6Ю набула права власності на 42/100 частки бази відпочинку «Колос», розташованої за адресою:Одеська область, Білгород-Дністровський р-н, Шабівська сільська рада комплекс будівель та споруд №26 на земельній ділянці розміром 9000 кв.м. Ці 42/100 частки бази відпочинку складались з магазину літ. «А», їдальні літ. «Г», адмінбудинку літ. «Д», будинку відпочинку літ. «З».

Рішенням виконавчого комітету Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області №118/2013 від 26.09.2013 року було присвоєно об`єкту нерухомого майна, що складається з магазину літ. «А», будинку відпочинку літ. «Б», будинку відпочинку літ. «А-2», будинку відпочинку літ. «Б-2», будинку відпочинку літ. «В-3», розташованому на території Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, за межами населених пунктів наступну адресу: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд №26-Б. Вказану адресу об`єкту нерухомості було присвоєно за заявою ОСОБА_2 (а.с. 143)

Внаслідок цього помилкового рішення, одна й та сама будівля (літ. «Б» площею 540,4 кв.м.), яка належить ОСОБА_3 за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно опинилась у власності як ОСОБА_3, так і ОСОБА_2

Відповідно до рішення сесії Шабівської сільської ради від 10.03.2015 року №28/2015, юридична адреса майна бази відпочинку «Колос», що належить ОСОБА_2 визначена: Одеська область, Білгород-Дністровський р-н, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд №26-Б; а юридична адреса майно, що належить ОСОБА_3 визначена: Одеська область, Білгород-Дністровський р-н, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд №26 9а.с. 144- 145).

Рішенням Вищого адміністративного суду від 19.10.2016 року 3К/800/1261/16 скасована постанова Одеського апеляційного адміністративного суду України від 16.12.2015 року та залишена без змін постанова Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 28.07.2015 року, якою скасовано рішення виконавчого комітету Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району від 10.03.2015 року №28/2015 «Про внесення змін та доповнень до рішення виконкому №118/2013, 26.09.2013 року щодо присвоєння юридичної адреси будівлям та спорудам ОСОБА_2А.» (а.с. 103-106).

Згідно постанови Одеського апеляційного адміністративного суду від 16.03.2016 року по справі №495/2912/15-а було встановлено ряд преюдиційних фактів, які не доказуються при розгляді інших справ, а саме: те, що ОСОБА_3 є власником будівлі літ. «Б, площею 540,4 кв.м., бази відпочинку «Колос» за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд№26, що підтверджується відповідним свідоцтвом про право власності; будинок відпочинку літ. «Б», площею 540,4 кв.м., як вбачається з договору купівлі-продажу від 27.12.212 року, не входив до складу 42/100 частин бази відпочинку «Колос», придбаних ОСОБА_2 у ТОВ «Ольвія і К».

Тобто, судом встановлено, що скасованим рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно було зареєстровано право власності на нерухоме майно за зазначеною адресою, серед якого значиться будинок відпочинку літ. «Б», який не придбався ОСОБА_2, а постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 16.03.2016 року скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області від 06.12.2013 року №8719964 про державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд бази відпочинку «Колос», що розташований за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська с/рада, комплекс будівель та споруд №26-Б, за ОСОБА_2

Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 08.07.2015 року по справі за заявою ОСОБА_2, заінтересована особа ОСОБА_7 про встановлення факту, що має юридичне значення, встановлений факт, що в складі майна комплексу будівель та споруд бази відпочинку «Колос», які знаходяться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с/рада Шабівська, комплекс будівель та споруд №26-Б є відсутнім будинок відпочинку літ. «Б», площе 540,4 кв.м.

Задовольняючи позов ОСОБА_3 про визнання угоди недійсною, суд першої інстанції виходив з того, що укладений 24.02.2016 року між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 договір оренди земельних ділянок, загальною площею 0,9825 га /кемпінгів, будинків для відпочинку або для проведення відпустки/, в тому числі земельна ділянка площею 0,7025 га /кадастровий номер :05:001:0180/ та земельна ділянка площею 0, 2800 га /кадастровий номер :05:001:0181/ для обслуговування та експлуатації комплексу будівель 2 га під капітальною забудовою; 0,01978 га під проїздами, проходами та площадками, із земель рекреаційного призначення, що розташовані на території Шабівської сільської ради, комплекс будівель та споруд № 26-Б, Білгород Дністровського району, Одеської області порушує право власності та користування земельної ділянки позивача ОСОБА_3

У відповідності до ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу).

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Судом встановлено, що в комплексі будівель та споруд бази відпочинку «Колос», які знаходяться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд № 26-Б дійсно був відсутній будинок відпочинку літ. «Б», площею 540, 4 кв.м., оскільки вказаний будинок фактично знаходиться за адресою: комплекс будівель та споруд бази відпочинку «Колос», які знаходяться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд № 26.

Також є чинним та не скасованим право власності позивача ОСОБА_3 на 58/100 частки бази відпочинку «Колос», розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд №26 на земельній ділянці розміром 9000 кв.м., та відповідача ОСОБА_2 на 42/100 частки бази відпочинку «Колос», розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада комплекс будівель та споруд №26-Б на земельній ділянці розміром 9000 кв.м.

Відповідно до ст.377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ч.1ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Згідно ст.125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У відповідності до ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Суд прийшов до обґрунтованого висновку про те, що договір оренди земельних ділянок від 24.02.2016 року, укладений між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 має бути визнаний недійсним, оскільки суперечить нормам чинного законодавства, в звязку з чим, суд на законних підставах задовольнив позовні вимоги про визнання угоди недійсною.

З вказаними висновками суду першої інстанції погоджується колегія суддів апеляційної інстанції.

Доводи апеляційної скарги ОСОБА_2 про те, що суд не прийняв до уваги, найголовнішу обставину справи, а саме те, що в натурі, на конкретній місцевості, нерухомого майна, юридичним володарем якого є позивач ОСОБА_3 не існує та не існувало на момент укладення договору оренди земельної ділянки 24.02. 2016 року, в звязку з чим незрозуміло, як саме укладення договору оренди між нею та Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією порушило права ОСОБА_3, якщо в цей момент, на земельній ділянці, переданої їй в оренду на 49 років нерухомого майна ОСОБА_3 не існувало,не приймаються судом до уваги, оскільки спростовуються матеріалами справи, а саме тим, що ОСОБА_3 має право власності на 58/100 частки бази відпочинку «Колос», розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд №26 (№26-Б) на земельній ділянці розміром 9000 кв.м., яке є чинним та не скасованим, тобто, укладений договір оренди порушує право власності та користування земельної ділянки ОСОБА_3

Інші доводи апеляційної скарги також не приймаються до уваги, оскільки вони також спростовуються матеріалами справи, а письмових доказів на підтвердження доводів апеляційної скарги до суду надано не було.

Враховуючи все вищевикладене, колегія суддів розглянувши справу в межах позовних вимог та доводів апеляційної скарги на момент винесення рішення суду, вважає, що суд першої інстанції порушень матеріального та процесуального права при вирішенні справи не допустив, рішення суду відповідає фактичним обставинам справи, а наведені в апеляційної скарги доводи правильність висновків суду не спростовують.

За таких обставин, доводи апеляційної скарги на увагу не заслуговують, та задоволенню не підлягають, підстав для ухвалення нового рішення - не має.

Судова колегія, розглянувши справу прийшла до висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, в звязку з чим апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін.

Керуючисьст.ст. 303, 304, 307, 308, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів,

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 17 серпня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий ______________________________________ О.С. Комлева

Судді ______________________________________ О.Г. Журавльов

______________________________________ ОСОБА_8