Справа №647/1642/17
Провадження № 2/647/595/2017
18.08.2017 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Кириленко М.О.,
за участю секретаря Крамського Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: товарна біржа «Смарагд-Південь» про визнання права власності на майно,
На даний час позивач вирішив продати зазначений будинок, але позбавлений можливості вільно розпоряджатися належною йому нерухомістю, у зв'язку з невідповідністю правовстановлюючого документа чинному законодавству, а саме договір не було нотаріально посвідчено.
У звязку з наведеним, з урахуванням зменшення позовних вимог, позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Бериславський район, село Шляхове, вул. Некрасова, будинок 2.
У судове засідання від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги з урахуванням їх зменшення, підтримала. Не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідачі у засідання не зявилися, про день та час слухання справи повідомлялися належним чином шляхом розміщення оголошення про виклик у засобах масової інформації загальнодержавної сфери розповсюдження, причини неявки суду не повідомили. Враховуючи письмову згоду представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, суд вважає можливим справу розглянути у його відсутність.
Дослідивши докази, що містяться у матеріалах справи, суд вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
ОСОБА_5 міститься посилання та те, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.
25 червня 2002 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на дану будинок в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації і записано в реєстрову книгу за реєстровим № 36.
Відповідно до ЦК України 1963 року обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають договори купівлі-продажу жилих приміщень, договори міни, договори дарування нерухомого майна та довічного утримання. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 ЦК УРСР).
Проте, відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», який діяв на момент укладання сторонами договору купівлі-продажу, угода, зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Таким чином, придбавши у ОСОБА_2, ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу, зареєстрованому на товарній біржі, будинок, на підставі ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», ст. 128 ЦК УРСР ОСОБА_1 набув права власності на будівлю, однак не посвідчив угоду належним чином у порядку, передбаченому ЦК УРСР, що позбавило його можливості вільно розпорядитися своєю власністю.
Нотаріально засвідчити укладений договір на даний час неможливо, оскільки з моменту внесення змін до державного реєстру, право власності ОСОБА_2, ОСОБА_3 на будинок за адресою: Херсонська область, Бериславський район, село Шляхове, вул. Некрасова, будинок 2, припинено.
Наміри укладення договору відчуження спірного нерухомого майна виникли у ОСОБА_1 у той період часу, коли набрав чинності Цивільний Кодекс України (в редакції 2004 року), відповідно до норм ст. ст. 16, 392 якого власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У зв'язку з тим, що ОСОБА_1 позбавлений можливості реалізувати право власності на нерухоме майно, оскільки це право не визнається, право власності підлягає судовому захисту відповідно до вимог ст. 392 ЦК України, оскільки іншого способу для поновлення порушеного права, ніж визнання права власності, законом не передбачено.
Після укладення вказаного договору ОСОБА_1 здійснював право користування та володіння вказаним будинком у повному обсязі, зробив капітальний ремонт. Про порушення своїх прав в частині того, що не може належним чином розпоряджатися своєю власністю у зв'язку з неналежним оформленням угоди від 1999 року ОСОБА_1 дізнався у 2017 році.
Враховуючи викладені обставини справи та вимоги Закону, суд вважає позовні вимоги законним і обґрунтованими, а тому вони підлягають задоволенню в повному обсязі.
Підстав для відмови у задоволенні позову у суду не має.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Бериславський район, село Шляхове, вул. Некрасова, будинок 2.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя М.О.Кириленко