Справа № 580/1900/17
Номер провадження 2/580/761/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 листопада 2017 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Лебединська міська рада про визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка 23.10.2017 року звернулася до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що наприкінці 2016 року між нею, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в присутності нотаріуса був укладений договір купівлі продажу належних ОСОБА_3 ? частини та ОСОБА_2 ? частини житлового будинку та договір купівлі-продажу ? частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:017:0194 та ? частини земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,1538 га, кадастровий номер :01:017:0195, розташованих по пров. Каланіченків 32 м. Лебедина Сумської області. Позивачка не змогла стати власником іншої частини житлового будинку та земельних ділянок, так як співвласник нерухомого майна ОСОБА_4 помер 16.12.2016 року і на момент оформлення правочину продавцем ОСОБА_2 не було оформлено та отримано свідоцтво про право на спадщину після смерті її сина, на належну померлому частину майна.

09.02.2017 року між позивачкою та ОСОБА_2 був укладений усний договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку разом із частиною земельної ділянки по пров. Каланіченків 32 м. Лебедина Сумської області. Були узгоджені всі істотні умови договору, в тому числі нотаріальне посвідчення даного договору здійснити в кінці червня 2017 року.

Однак, від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу відповідачка ухиляється,тому ОСОБА_1 звернулася до суду та просила визнати дійсним укладений між сторонами договір купівлі-продажу та визнати за нею право власності на нерухоме майно.

В судове засідання позивачка позивачка не з»явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просила розглянути справу у її відсутності.

Відповідачка в судове засідання теж не зявилася, надала суду заяву, в якій повідомила, що проти задоволення позову не заперечує і просила розглянути справу у її відсутність.

Представник третьої особи в судове засідання теж не з»явився, в наданій суду заяві проти задоволення позову не заперечив.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалась відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 9-10), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка с. Грунь Лебединського району Сумської області, мешканка вул. Гудимівська 82 м. Лебедина Сумської області, і/н НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженка м. Ленінград

/Росія, мешканка вул. ОСОБА_5 40 АДРЕСА_1, і/н НОМЕР_2.

З договору, витягу (а.с. 11-13), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 20.02.2017 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ? частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд по пров. Калініченків 32 м. Лебедина Сумської області на земельній ділянці площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:017:0194.

З договорів, витягу, кадастрових планів (а.с. 14-18, 34-35), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 09.02.2017 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 ? частини земельної ділянки загальною площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:017:0194 та ? частини земельної ділянки загальною площею 0,1538 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:017:0195, що розташовані по пров. Калініченків 32 м. Лебедина Сумської області та розпочала виготовляти на них документацію.

З розписки (а.с. 19), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 09.02.2017 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 ? частини житлового будинку по пров. Калініченків 32 м. Лебедина Сумської області за 2 000 грн. 00 коп.

З свідоцтва (а.с. 20), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що житловий будинок по пров. Калініченків 32 м. Лебедина ОСОБА_6 та ОСОБА_3 отримали у спадок після смерті їх матері ОСОБА_7

З технічного паспорту, довідки (а.с. 21-24), досліджених в судовому засіданні вбачається, що станом на 21.06.2017 року за результатами технічної інвентаризації та поданими замовником документами право власності на житловий будинок по пров. Калініченків 32 м. Лебедина належить ОСОБА_1 ? частини згідно договору купівлі продажу від 09.02.2017 року, № 295 та ОСОБА_4 ? частини згідно свідоцтва про право на спадщину від 17.02.2001 року, № 1-385. Його вартість станом на 21.06.2017 року становить 105 323 грн. 00 коп. На земельній ділянці розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок дерев?яний під літ. «А» - 1955 року побудови, загальною площею 45,0 кв.м., житловою 25,5 кв.м., 70% зносу, вартістю 36 543 грн., веранда дерев?яна під літ. «а», вартістю 4 823 грн., сарай дощатий під літ. «Б», вартістю 190 грн., літня кухня дерев?яна під літ. «В», вартістю 53 236 грн., веранда цегляна під літ. «в», вартістю 5 965 грн., ворота з металу № 1, вартістю 4 566 грн.

З свідоцтва, витягів (а.с. 25-27), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_4Є, яка мала місце 16.12.2016 року, спадкоємицею ? частини житлового будинку, що розташований на успадкованій ним ? частині земельної ділянки площею 0,0485 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,2053 га для ведення особистого селянського господарства по пров. Калініченків 32 м. Лебедина є його мати ОСОБА_2

З довідки (а.с. 28), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ? частина земельної ділянки площею 0,0485 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,2053 га для ведення особистого селянського господарства по пров. Калініченків 32 м. Лебедина перейшла на праві приватної власності до померлого 16.12.2016 року ОСОБА_4Є, однак за життя він державний акт на право власності на земельну ділянку не виготовляв.

З свідоцтв (а.с. 29-31), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_6 помер 23.05.2000 року, актовий запис № 248 та ОСОБА_4 помер 16.12.2016 року, актовий запис № 462. Вони є син та батько.

З технічного паспорту (а.с. 32), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що власниками житлового будинку по пров. Калініченків 32 м. Лебедина Сумської області є ОСОБА_2 ? частини, ОСОБА_4 ? частини.

З державного акту (а.с. 33), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_6 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,2538 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства по пров. Калініченків 32 м. Лебедина Сумської області.

З витягів (а.с. 36-41), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ? частини земельної ділянки загальною площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:017:0194 по пров. Калініченків 32 м. Лебедина Сумської області належить на праві власності ОСОБА_2 та ? частини земельної ділянки загальною площею 0,1538 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:017:0195 по пров. Калініченків 32 м. Лебедина Сумської області належить на праві власності ОСОБА_6.

З витягів (а.с. 42-43), досліджених в судовому засіданні вбачається, що станом на 11.08.2017 року вартість земельної ділянки загальною площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по пров. Калініченків 32 м. Лебедина Сумської області становить 112 945 грн. 81 коп. та вартість земельної ділянки загальною площею 0,1538 га для ведення особистого селянського господарства по пров. Калініченків 32 м. Лебедина Сумської області становить 1 488 грн. 39 коп.

З листа, інформаційних довідок, копії спадкової справи (а.с. 51-73), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_4, померлого 16.12.2016 року, заведена спадкова справа № 30/2017 від 20.06.2017 року і видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом 20.06.2017 року, реєстровий № 1630 та свідоцтво про право на спадщину за законом 24.06.2017 року, реєстровий № 1672. Спадкоємцем майна померлого, яке складається з ? частини житлового будинку по пров. Каланіченків 32 м. Лебедина є ОСОБА_2

Після смерті ОСОБА_6, померлого 23.05.2000 року, спадкова справа не заводилась, свідоцтво про право на спадщину не видавалось.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що наприкінці 2016 року між нею, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в присутності нотаріуса був укладений договір купівлі продажу житлового будинку: належних ОСОБА_3 ? частини та ОСОБА_2 ? частини та договір купівлі-продажу ? частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:017:0194 та ? частини земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,1538 га, кадастровий номер :01:017:0195, розташовані по пров. Каланіченків 32 м. Лебедина Сумської області. Позивачка не змогла стати власником іншої частини житлового будинку та земельних ділянок, так як співвласник нерухомого майна ОСОБА_4 помер 16.12.2016 року та на момент оформлення правочину ОСОБА_2 не було оформлено та отримано свідоцтво про право на спадщину після смерті її сина, на належну померлому частину майна.

09.02.2017 року між позивачкою та ОСОБА_2 був укладений усний договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку дерев?яного під літ. «А» - 1955 року побудови, загальною площею 45,0 кв.м., житловою 25,5 кв.м., 70% зносу, вартістю 36 543 грн., веранди дошки під літ. «а», вартістю 4 823 грн., сараю дошки під літ. «Б», вартістю 190 грн., літньої кухні дерев?яної під літ. «В», вартістю 53 236 грн., веранди цегляної під літ. «в», вартістю 5 965 грн., воріт з металу № 1, вартістю 4 566 грн. разом з ? частини земельної ділянки загальною площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:017:0194 та ? частини земельної ділянки загальною площею 0,1538 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:017:0195 по пров. Калініченків 32 м. Лебедина Сумської області. Були узгоджені всі істотні умови договору, в тому числі нотаріальне посвідчення даного договору здійснити в кінці червня 2017 року.

Проти визнання за покупцем права власності на придбане майно особи, які беруть участь в справі не заперечують.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути субєктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобовязань за договором купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки до нього, а позивачка виконала свої обов'язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 30, 57, 60, 130, 209, 213 - 215, 218, 256 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Лебединська міська рада про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати дійсним укладений 09.02.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку дерев?яного під літ. «А» - 1955 року побудови, загальною площею 45,0 кв.м., житловою 25,5 кв.м., 70% зносу, вартістю 36 543 грн., веранди дошки під літ. «а», вартістю 4 823 грн., сараю дошки під літ. «Б», вартістю 190 грн., літньої кухні дерев?яної під літ. «В», вартістю 53 236 грн., веранди цегляної під літ. «в», вартістю 5 965 грн., воріт з металу № 1, вартістю 4 566 грн., що розташований по пров. Калініченків 32 м. Лебедина Сумської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_3, мешканкою вул. Гудимівська 82 м. Лебедина Сумської області, і/н НОМЕР_1, право власності на нерухоме майно: ? частини житлового будинку дерев?яного під літ. «А» - 1955 року побудови, загальною площею 45,0 кв.м., житловою 25,5 кв.м., 70% зносу, вартістю 36 543 грн., веранди дошки під літ. «а», вартістю 4 823 грн., сараю дощки під літ. «Б», вартістю 190 грн., літньої кухні дерев?яної під літ. «В», вартістю 53 236 грн., веранди цегляної під літ. «в», вартістю 5 965 грн., воріт з металу № 1, вартістю 4 566 грн., що розташований по пров. Калініченків 32 м. Лебедина Сумської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_3, мешканкою вул. Гудимівська 82 м. Лебедина Сумської області, і/н НОМЕР_1, право власності на ? частини земельної ділянки загальною площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:017:0194 та на ? частини земельної ділянки загальною площею 0,1538 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:017:0195 по пров. Калініченків 32 м. Лебедина Сумської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції в 10-ти денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Стеценко В. А.