Єдиний унікальний № 590/756/17
Провадження № 2/590/229/17
19 жовтня 2017 року Ямпільський районний суд
в складі: головуючого - судді - Сатарової О.В.
при секретарі - Данченко І.М.
розглянувши в судовому засіданні в залі суду смт. Ямпіль цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 /представник позивача - Страшок Олег Володимирович/ до Фермерського господарства "Воздвиженське" про розірвання договору оренди землі, -
ОСОБА_1 /представник позивача адвокат Страшок Олег Володимирович / 25.07.2017 року звернувся до суду з позовною заявою до Фермерського господарства "Воздвиженське" про розірвання договору оренди земельної ділянки, площею 3,5267 га, розташованої на території Орлівської сільської ради, Ямпільського району Сумської області, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Воздвиженське" в особі директора Кравченко Володимира Анатолійовича 02.04.2012 року.
У п.2 даного договору оренди зазначено площу земельної ділянки, яка складає 3,5267 га в тому числі рілля - 3,5267 га, у п. 5 договору зазначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки, яка на час укладання договору склала 40 137 грн. 21 коп., пунктом 8 договору передбачено строк дії договору до 31.12.2022 року, п. 9 договору передбачено орендну плату в розмірі 4% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, яка на дату укладання договору складала 1605 грн. 49 коп. та повинна була вноситись орендарем щорічно та виплачуватись у грошовій формі. Пунктом 11 договору передбачено внесення орендної плати на протязі року, але остаточний розрахунок не пізніше 20 грудня кожного року, згідно п.14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені у договорі, справляється пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктом 28 договору передбачено право орендодавця на своєчасне отримання орендної плати. Однак відповідач умови договору належним чином не виконував, земля надана для обробки фактично не оброблялась, орендна плата в будь-якій формі за період з 2012 по 25.07.2017 року (дата звернення позивача до суду) не вносилась, тому позивач був змушений звернутись до суду про розірвання договору оренди.
Представник позивача - адвокат Страшок Олег Володимирович, що діє на підставі доручення для надання безоплатної вторинної правової допомоги від 19.07.2017 року № 2017- 0000108, позовні вимоги та обставини зазначені в позові підтримав, позов просив задовольнити.
Відповідно до ст. 169 ЦПК України справу розглянуто за відсутності відповідача, повідомленого належним чином про час та місце судового засідання, стосовно якого суд не має відомостей про причину неявки, та відповідно до ст. 224 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, оголосивши заяву представника позивача, дослідивши матеріали справи встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини:
Позивач ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, який видано 08.04.2003 року на підставі розпорядження голови райдержадміністрації № 100 від 25.03.2003 року, є власником земельної ділянки площею 3,53 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка розташована на території Орлівської сільської ради /а.с.9/.
Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Частиною 1 статті 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір. За яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі, що діяла на час укладання спірного договору, істотними договорами договору оренди землі є: об"єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об"єкта оренди" умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об"єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
В поточній редакції ст. 15 Закону України "Про оренду землі" також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є об"єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі", орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди.
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5267 га, у тому числі рілля - 3,5267га./ п.2 Договору а.с.11/. Договір укладено до 31.12.2022 року, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію / п.8 договру а.с.11/.
Відповідно до п.9 Договору орендна плата складає 4% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки на дату укладання даного договору складає 1605 грн. 49 коп., та вноситься орендарем щорічно та виплачується в грошовій формі Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів індексації / п.10 Договору а.с.11/. Орендна плата вноситься на протязі року, але остаточний розрахунок не пізніше 20 грудня кожного року / п.11 Договору а.с.11/.
Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва код КВПЦЗ 01.01. / п.15, п. 16 Договору а.с. 11 зворот/.
Пунктом 31 Договору визначені обов"язки орендаря, зокрема, приступити до використання земельної ділянки в строк встановленний цим договором, своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж всього терміну оренди в розмірі та відпові до строків зазначенних в цьому договорі, своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан використання земель в порядку, встановленному законом / а.с.12/.
Згідно довідки наданої Орлівської сільської ради від 10.08.2017 року за № 02-22/533, з моменту підписання договору оренди землі - 02.04.2012 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством " Воздвиженське" та по теперішній час земельна ділянка, що є об"єктом оренди, орендарем не використовується / а.с.27/.
Згідно довідки з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків вбачається, що ОСОБА_1 у період з 01.01.2013 по 31.03.2017 року ніяких доходів, в тому числі і від ФГ " Воздвиженське" не отримував / а.с 28./
Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Ст. 25 Закону України "Про оренду землі передбачено, що орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності, надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.
Відповідно до ст 32 Закону України " Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов"язків передбачених ст ст. 24, 25 зазначенного Закону.
Відповідно до ч.2 ст 651 ЦК України договір може бути змінено або розірванно за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановленних договором або законом.
Судом достовірно встановлено що 02.04.2012 року між сторонами укладено договір оренди землі, умови якого, щодо своєчасного надання орендної плати та використання земельної ділянки відповідачем - ФГ " Воздвиженське" належним чином не виконані. Позовні вимоги ОСОБА_1 ґрунтуються на вимогах закону та умовах договору оренди, а отже підлягають повному задоволенню. Відповідачем не надано заперечень проти позовних вимог позивача та доказів, якими б обґрунтовувалися такі заперечення.
Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір в сумі 640 грн. /а.с.1/, відповідно до вимог Закону України " Про судовий збір", який підлягає стягненню з Фемерського господарства" Воздвиженське" на користь позивача - ОСОБА_1.
На підставі викладеного та керуючись положеннями ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25 Закону України " Про оренду землі", ч.2 ст.651 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 10, 60, 88, 169, 224-226 ЦПК України, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фермерського господарства "Воздвиженське" на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 640 грн. 00 коп. (Шістсот сорок грн. 00 коп).
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Ямпільський районний суд Сумської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Повний текст рішення складено 19.10.2017 року.

Суддя Ямпільського районного суду

Сумської області О.В. Сатарова