Справа № 747/747/17
Провадження № 2/747/357/17
РІШЕННЯ

іменем України

07.12.2017 року Талалаївський районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючого судді Косенко Ю.Л.,

з участю секретаря Божко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Талалаївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Талалаївської районної ради Талалаївського району Чернігівської області, третя особа сектор містобудування і архітектури Талалаївської РДА, про визнання права власності на нерухоме майно (нежитлові будівлі),-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Талалаївської районної ради про визнання права власності на нежитлові будівлі. В обґрунтування позову зазначили, що в результаті проведення 21 червня 2016 року Талалаївською районною радою конкурсу з придбання нерухомого майна вони стали переможцями конкурсу з придбання нежитлової будівлі - комплексу, який складається із спортзалу, зварювального цеху, їдальні, розташованого по вул. Пролетарська, 34-а в смт. Талалаївка, яка належить до спільної власності територіальних громад сіл та селища Талалаївського району в особі Талалаївської районної ради. За результатами вказаного конкурсу ОСОБА_1 також став переможцем щодо придбання нежитлової будівлі- сараю цегляного, розташованого за адресою смт. Талалаївка, вул. Пролетарська, 34-а. Після проведення конкурсу на відповідача покладався обовязок нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу проданих обєктів після оплати повної вартості, але не пізніше 10 днів з дня підписання та затвердження протоколу конкурсу. Позивачі сплатили у повному обсязі кошти за придбані об»єкти нерухомості у визначений строк. З часу проведення конкурсу та підписання протоколу сплинув 10-денний термін, який надавався відповідачу на укладення договору купівлі-продажу, тому посвідчити договір в нотаріальному порядку на даний час неможливо, що підтверджується листом нотаріуса. Враховуючи викладене позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просять суд визнати право власності за кожним на 1/2 частину нерухомого майна (комплекс будівель), придбаного ними 21 червня 2016 року, розташованого за адресою смт. Талалаївка, вул. Пролетарська, 34, що складається з комплексу будівель: спортзал, їдальня Б-1, площею 252,1 кв.м, зварювального цеху Б-1 площею 189,1 кв.м., прибудови б-1 площею 22,2 кв.м, б-1 площею 7,0 кв.м, б-1 площею 21.3 кв.м, б площею 78,3 кв.м та ганку Кр площею 4.7 кв.м.

Також ОСОБА_1 просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю - сарай цегляний Е-1, загальною площею 182,2 м2, розташований по вул. Пролетарська, 34-а в смт. Талалаївка Чернігівської області, придбаний ним 21 червня 2016 року.

В судове засідання позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не зявилися, надали до суду заяви, в яких просили суд розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі і просять задовольнити.

Представник відповідача Талалаївської районної ради - в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представником відповідача за дорученням було надано до суду заяву, в якій він просить суд розглянути справу без участі представника районної ради, та вказує, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Талалаївська районна рада визнає і не заперечує проти їх задоволення.

Представник 3-ї особи в судове засідання не з»явився, надали заяву про розгляд справи без участі представника, щодо задоволення позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не заперечують.

Згідно ч.2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Оскільки сторони в судове засідання не зявились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши письмові докази у справі, враховуючи визнання позову відповідачем, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 44707399 від 29.09.2015 року Талалаївська районна рада є власником нерухомого майна - комплексу будівель: спортзал, їдальня, зварювальний цех, загальною площею 492,8 кв.м, розташованих за адресою смт. Талалаївка, вул.. Пролетарська, 34-а. Форма власності комунальна, розмір частки 1 (а.с.25), що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 44708014, де відомості про складові частини обєкта нерухомого майна вказані наступним чином: комплекс будівель: спортзал, їдальня Б-1, зварювальний цех Б-1, прибудова б-1, прибудова б-1, прибудова, б-1, прибудова б та ганок Кр. (а.с.26).

На даний обєкт належним чином виготовлений технічний паспорт КП «Прилуцьке МБТІ» (а.с.29-33). Згідно звіту про оцінку майна від 05.05.2016 року, вартість нежитлової будівлі (спортзал, їдальня, зварювальний цех), загальною площею 492,8 кв.м. по вул. Пролетарська, 34-а в смт. Талалаївка на дату оцінки складає 49280 гривень (а.с.83-104).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 15650723 від 28.12.2013 року Талалаївська районна рада є власником нежитлової будівлі сараю цегляного загальною площею 182 кв.м, розташованого за адресою смт. Талалаївка, вул. Пролетарська, 34-а. Форма власності комунальна, розмір частки 1 (а.с.23), що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 15652815 від 28.12.2013 року ( а.с24).

На даний обєкт належним чином виготовлений технічний паспорт КП «Прилуцьке МБТІ» в якому нежитлова будівля сарай цегляний позначена літерою Е-1 (а.с.34-34).

Згідно звіту про оцінку майна від 05.05.2016 року, вартість нежитлової будівлі сараю по вул. Пролетарська, 34-а в смт. Талалаївка на дату оцінки складає 15960 гривень (а.с.63-82).

Рішенням девятнадцятої сесії пятого скликання Талалаївської районної ради від 22.07.2009 року затверджено Положення про порядок відчуження та списання майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селища Талалаївського району, згідно з яким відчуження будівель, споруд та транспортних засобів здійснюється виключно на конкурентних засадах шляхом проведення конкурсу, який проводиться з використанням відкритості пропозицій вартості майна по принципу аукціону. Відповідно до п. 11 вказаного Положення право власності у покупця майна виникає з моменту передачі об»єкта продажу. Підписаний та затверджений протокол конкурсної комісії є підставою для укладання протягом 10 днів договору купівлі-продажу між переможцем конкурсу та підприємством (а.с.40-43). Рішенням четвертої сесії сьомого скликання Талалаївської районної ради від 25.02.2016 року затверджено перелік нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл та селища Талалаївського району, яке підлягає відчуженню, до яких, зокрема, віднесено сарай цегляний та комплекс будівель: спортзал, їдальня, зварювальний цех, розташовані по вул. Пролетарська, 34-а в смт. Талалаївка (а.с.18-19).

В місцевій газеті «Трибуна Хлібороба» від 21 травня 2016 року було поміщено повідомлення Талалаївської районної ради про оголошення конкурсу щодо можливого придбання фізичними чи юридичними особами нежитлової будівлі - сараю, початкова вартість продажу 16 600 грн, та нежитлового приміщення -комплексу (спортзал, їдальня, зварювальний цех) початкова вартість продажу 49980 грн., що розташовані в смт. Талалаївка по вул. Пролетарська, 34-а ( а.с.105-106).

Розпорядженням Талалаївської районної ради №19 від 15.06.2016 року утворено комісію для визначення переможця конкурсу з придбання майна районної комунальної власності та призначено засідання комісії по визначенню переможця на 10 годину 21 червня 2016 року (а.с.11).

Згідно з протоколом засідання конкурсної комісії для визначення переможця конкурсу з придбання нерухомого майна від 21 червня 2016 року переможцями конкурсу щодо придбання нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл та селища Талалаївського району - нежитлового приміщення комплексу (спортзал, їдальня, зварювальний цех), розташованого в смт. Талалаївка вул.. Пролетарська, 34-а визнано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а.с.12).

Також ОСОБА_1 визнано переможцем конкурсу щодо придбання нерухомого майна-сараю, розташованого в смт. Талалаївка вул. Пролетарська, 34-а, що підтверджується копією протоколу (а.с.12).

Згідно з умовами проведеного 21 червня 2016 року конкурсу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснено оплату вартості придбаного за конкурсом нежитлового приміщення комплексу (спортзал, їдальня, зварювальний цех) на загальну суму 50000 гривень, що підтверджується копіями квитанції № 106 від 21 липня 2016 року на суму 35 000 грн. та квитанції № 21 від 22 липня 2016 року на суму 15 000 гривень. (а.с.14,15). Також ОСОБА_1 здійснено оплату вартості придбаного сараю в сумі 16600 грн, що підтверджується копією меморіального ордеру № 92712261 від 14 липня 2016 року (а.с.13). В судовому досліджені оригінали вказаних платіжних документів та встановлено, що копії квитанцій № 106 від 21 липня 2016 року та № 21 від 22 липня 2016 року, та меморіального ордеру № 92712261 від 14 липня 2016 року відповідають наданим для огляду оригіналам документів.

Відповідно до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ч.2 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Загальне правило договору купівлі-продажу, встановлене ст. 655 ЦК України, передбачає, що за даним договором одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно листа державного нотаріуса Прилуцької районної державної нотаріальної контори від 10.10.2017 року № 36/01-16 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 розяснено про неможливість вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу комунального майна - нежитлових будівель, розташованих в смт. Талалаївці вул. Пролетарська, 34-а, власником яких є Талалаївська района рада, так як минули строки визначені Положенням про порядок відчуження та списання майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл та селища Талалаївського району, та рекомендовано звернутися до суду для визнання права власності на вищезазначене нерухоме майно.

Матеріалами справи підтверджено той факт, що позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дотримані всі умови щодо сплати коштів за придбане майно, як це передбачено загальними положеннями договору купівлі-продажу, майно їм передано та перебуває у їх користуванні, що визнається відповідачем, тому вони вважаються такими, що набули майно на законних підставах, а відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу унеможливлює оформлення позивачем своїх прав на придбане майно, що в свою чергу не дає йому можливості належним чином володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним законним шляхом майном.

Таким чином, проаналізувавши у сукупності докази, надані позивачами в обґрунтування своїх позовних вимог, враховуючи визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 328, 334, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10,11, 60, 158, 197, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на 1/2 частину нерухомого майна, розташованого за адресою смт. Талалаївка, вул. Пролетарська, 34, що складається з комплексу будівель: спортзал, їдальня Б-1 площею 252,1 кв.м, зварювального цеху Б-1 площею 189,1 кв.м, прибудови б-1 площею 22,2 кв.м, прибудови б-1 площею 7,0 кв.м, прибудови б-1 площею 21.3 кв.м, прибудови б площею 78,3 кв.м. та ганок Кр площею 4.7 кв.м

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на нежитлову будівлю сарай цегляний Е-1 загальною площею 182,2 кв.м, розташований по вул. Пролетарська, 34-а в смт. Талалаївка Чернігівської області.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженцем с.м.т. Талалаївка Талалаївського району Чернігівської області право власності на 1/2 частину нерухомого майна, розташованого за адресою смт. Талалаївка, вул. Пролетарська, 34, що складається з комплексу будівель: спортзал, їдальня Б-1 площею 252,1 кв.м, зварювального цеху Б-1 площею 189,1 кв.м, прибудови б-1 площею 22,2 кв.м, прибудови б-1 площею 7,0 кв.м, прибудови б-1 площею 21.3 кв.м, прибудови б площею 78,3 кв.м. та ганок Кр площею 4.7 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Талалаївський районний суд протягом 10 днів з дня отримання сторонами копії рішення.

Суддя Ю.Л.Косенко