Справа № 369/7566/17
Провадження № 2/369/3258/17
РІШЕННЯ

Іменем України

02.11.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді: Дубас Т.В.,

при секретарі: Яцевич В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про захист прав споживача та стягнення пені за договором купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області з даним позовом, мотивуючи його тим, що 24.06.2016 р. між ОСОБА_1 та ПАТ «ХК «Київміськбуд» укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 15926/РН-К, згідно якого Покупцем придбано майнові права на квартиру № 35 у житловому будинку № 2 по вул. Братів Чмілів в с. Тарасівка, Києво-Святошинський район, Київська область.

Вартість майнових прав на квартиру на момент підписання Договору становила 639 241,20 гривень, виходячи з вартості майнових прав за 1 кв.м. - 10 179,00 гривень.

Відповідно до п.п. 1.4. та 2.1.2. Договору, Відповідач зобов'язаний передати Позивачу за Актом прийому-передачі майнові права після отримання Сертифікату відповідності закінченого будівництвом обєкта та проведення кінцевих розрахунків за фактично збудовану площу відповідно до технічного паспорту. Позивач набуває право власності на майнові права після підписання ним Акту прийому-передачі майнових прав.

Позивачем виконано свої зобов'язання за Договором - здійснено оплату 100 % вартості майнових прав в сумі 640 259,10 гривень, що підтверджується довідкою Компанії від 16.11.2016 р. № Ф/3603, сторонами 18.11.2016 р. підписано Акт прийому-передачі майнових прав, Позивачем 28.11.2016 р. зареєстровано право власності на Об'єкт будівництва, що свідчить про дійсний намір Позивача на придбання Об'єкту нерухомості.

Пунктом 6.1. Договору визначено, що запланований термін прийняття в експлуатацію Об'єкту будівництва - 30.06.2016 р.

В зв'язку з порушенням Відповідачем терміну виконання своїх зобов'язань за Договором та не прийняття Об'єкту будівництва в експлуатацію 30.06.2016 р., Позивачем 12.08.2016 р. направлено Відповідачу заяву з проханням повідомити термін виконання договірних зобовязань.

Листом № 03371/0/2-16 від 30.08.2016 р. Відповідач повідомив Позивача, що Об'єкт будівництва з ведено в експлуатацію 23.08.2016 р.

Через порушення Відповідачем терміну виконання зобов'язань за Договором на 53 дні, 26.12.2016 р. Позивачем направлено останньому претензію щодо сплати пені за прострочку виконання зобов'язань на суму 1 016 393,72 гривень на підставі статті 10 Закону України «Про захист прав споживачів».

Листом № 00034/0/2-17 від 19.01.2017 р. Відповідач повідомив про відсутність правових підстав для сплати штрафних санкцій.

Розмір пені за несвоєчасне виконання Відповідачем своїх зобов'язань Договором не встановлено.

Пунктом 4.1. Договору визначено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором, Сторони несуть відповідальність згідно з чиним законодавством України.

Зобовязальні відносини, як і інші цивільні правовідносини, виникають з обставин, визначених законом як юридичні факти.

Таким чином, розмір пені, який підлягає сплаті Відповідачем, становить 1 016 393,72 гривень (розрахунок додається).

Тому позивач просив стягнути з публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» на користь ОСОБА_1 пеню за несвоєчасне виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав № 15926/РН-К від 24.06.2016 року в сумі 100 000,00 гривень. Судовий збір в розмірі 1 000,00 гривень стягнути з Відповідача.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задоволити.

Представники відповідача проти вимог позову заперечували та просили в позові відмовити, також просили застосувати до вимог позову строк позовної давності.

Суд, заслухавши пояснення сторін по справі, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній письмові докази, приходить до висновку що позовні вимоги не підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, 24 червня 2016 року між ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі продажу майнових прав № 15926/РН-К, відповідно до якого відповідач продав а позивач придбав майнові права на обєкт нерухомого майна, а саме квартиру № 35, у житловому будинку № 2 по вул. Братів Чмилів, Київська область с. Тарасівка, на умовах та в порядку, що визначені у цьому договорі.

Відповідно до пункту 1.4 Договору купівлі-продажу Компанія зобов'язана передати Покупцеві майнові права на Квартиру, а покупець прийняти їх. Передача та приймання майнових прав здійснюється сторонами за Актом прийому-передачі майнових прав після отримання Сертифікату відповідності закінченого будівництвом обєкта та проведення кінцевих розрахунків за фактично збудовану площу відповідно до технічного паспорту, виготовленого субєктом господарювання, що проводить технічну інвентаризацію.

Пунктом 3.1 Договору купівлі-продажу встановлено, що на дату його підписання вартість майнових прав на квартиру складає 639241,20 грн., виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м. 10 179,00 грн.

Відповідно до пункту 3.2. договору купівлі-продажу покупець зобов'язується здійснити оплату 99 % вартості майнових прав у розмірі 632 930,22 грн.

Позивачем виконано свої зобов'язання за Договором - здійснено оплату 100 % вартості майнових прав в сумі 640 259,10 гривень, що підтверджується довідкою Компанії від 16.11.2016 р. № Ф/3603.

Пунктом 4.1. Договору визначено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором, Сторони несуть відповідальність згідно з чиним законодавством України.

Відповідно до пункту 6.1 Договору купівлі-продажу визначено що запланований термін прийняття в експлуатацію Обєкту будівництва: 30 червня 2016 року.

18.11.2016 р. між ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» та ОСОБА_1 було підписано Акт прийому-передачі майнових прав на Обєкт до Договору купівлі-продажу майнових прав № 15926/РН-К від 24.06.2016 р., за яким на виконання зобовязань, визначених п. 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав № 15926/РН-К від 24.06.2016 р., який був укладений між сторонами, компанія передала, а покупець прийняв майнові права на обєкт, а саме квартиру.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, за позивачем зареєстровано на праві власності квартиру АДРЕСА_1.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (Відповідач) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від Відповідача виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк/термін.

Частиною третьою статті 549 ЦК України передбачено, що пеня є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За змістом ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У ст. 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Аналіз зазначених норм права дає можливість зробити висновок про те, що зміст зобов'язань, які виникли між вказаними сторонами, визначається саме Договором про купівлю-продаж майнових прав.

Досліджуючи умови даного договору, суд приходить до висновку, що в обов'язки ПАТ «ХК «Київміськбуд» входить передача покупцю майнових прав на спірну квартири в строк, встановлений в Договорі, за умов прийняття вказаного будинку в експлуатацію та сплатою позивачем вартості цієї квартири, а не здача спірного будинку в експлуатацію, як зазначає позивач.

Відтак, позивачем не доведено в суді факт того, що відповідач допустив прострочення виконання своїх зобов'язань, а тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язань за даним договором є недоведеними.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність відмови у вимогах позову.

Відповідно до 509, 525, 526,530, 549, 610, 611, 629, 655 ЦК України, та керуючись статтями 57-60, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про захист прав споживача та стягнення пені за договором купівлі-продажу відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення.

Суддя: Дубас Т.В.