Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 402/532/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2017 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1.

при секретареві- Чопенкові В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Благовіщенське цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фізичної особи підприємця ОСОБА_3

про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

До Ульяновського районного суду з позовом про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати звернувся ОСОБА_2. , який в позовній заяві зазначив ,що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий № 352589700:02:000:0284 , площею 3.23 га. згідно до державного акту Р 2 № 492851 на право приватної власності на землю виданого на підставі розпорядження голови Ульяновської державної адміністрації Кіровоградської області від 29 березня 2002 року за № 173 -р . Земельна ділянка розташована на території Шамраївської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області

Без зазначення числа місяця 2012 року між ним та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 Миколаєвною було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років. Даний договір пройшов державну реєстрацію у відділенні Держкомзему в Ульяновському районі 6 лютого 2012 року

Згідно п. 9 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата за договором виплачується орендарем згідно до додатку №1 договору який є невідємною частиною договору. Грошова оренда плата становить:

Згідно до додатку № 1 договору, орендар повинна за умовами договору виплачувати йому річну орендну плату: 500 пшениці, 500 ячменю, соняшнику- 100 кг. цукру- 50 кг, оранку городу- 0.30 га Починаючи з часу укладення договору відповідач не виконав умови договору оренди, що виражається у не виплаті йому жодного разу орендної плати . Жодного разу відповідач не виорала огород .

Згідно з умовами договору орендна плата повинна виплачуватися до 31 грудня поточного року .У випадку не своєчасної виплати орендної плати орендар у відповідності до п.12 Договору виплачує 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення. на думку позивача ,стягнення орендної плати повинно бути проведено по ринковим цінам на час проведення розрахунку по виплаті орендної плати тобто по ринковим цінам на час звернення до суду .В позовній заяві позивач навів слідуючі розрахунки заборгованості.

Згідно до довідки Управління агропромислового комплексу Благовіщенської районної адміністрації за № 153 від 26 квітня 2017 року вартість зерна становить : Пшениця за одну тону 4470 грн. Ячмінь - 4200 грн. за одну тону Соняшник -10400 грн. та одну тону.Вартість одного кг.цукру становить 15грн., за один кілограм

На 31 грудня 2012 року сума заборгованості по виплаті орендної плати за 2012 рік становить : 6225 грн.

500 кг. Пшениці х 4470 грн. за тону 2235 грн. 500 кг. ячменю х 4200 грн. за тону 2100 грн. 50 кг. Цукру х 15 грн. = 750 грн.

100 кг. Насіння сояшнику х 10400 грн. за тону = 1040 грн. Стягнення пені:

Кількість днів прострочення становить 1460 днів

6225 грн. х 0.2% за кожний день прострочки становить 12 грн.45 коп.

1460 днів X 12 грн. 45 коп. = 18177 грн. 00 коп.

На 31 грудня 2013 року сума заборгованості по виплаті орендної плати за 2013 рік становить : 6225 грн.

500 кг. Пшениці х 4470 грн. за тону 2235 грн.

500 кг. ячменю х 4200 грн. за тону 2100 грн.

50кг.цукру х 15 грн. =750 грн.

100 кг. Насіння сояшнику х 10400 грн. за тону = 1040 грн.

Стягнення пені:

Кількість днів прострочення становить 1095 днів 6225 грн. х 0.2% за кожний день прострочки становить 12 грн. 45 коп. 1095 днів X 12 грн. 45 коп. = 13632,75 грн. На 31 грудня 2014 року сума заборгованості по виплаті орендної плати за 2014 рік становить 6225 грн.

500 кг. Пшениці х 4470 грн. за тону = 2235 грн. 500 кг. ячменю х 4200 грн. за тону = 2100 грн. 50кг.цукру х 15 грн. = 750 грн. 100 кг. Насіння сояшнику х 10400 грн. за тону = 1040 грн. Кількість днів прострочення становить 730 днів 5350 грн. х 0.2% за кожний день прострочки становить 12 грн.45 коп. 730 днів X 12 грн. 45 коп. = 9088,50 грн. На 31 грудня 2015 року сума заборгованості по виплаті орендної плати за 2015 рік становить 6225 грн.

500 кг. Пшениці х 4470 грн. за тону 2235грн.

500 кг. ячменю х 4200 грн. за тону 2100 грн.

50кг.цукру х 15 грн. =750 грн.

100 кг. Насіння сояшнику х 10400 грн. за тону = 1040 грн.

Стягнення пені:

Кількість днів прострочення становить 365 днів

6225 грн. х 0.2% за кожний день прострочки становить 12 грн.45 коп.

365 днів X 12 грн. 45 коп. = 4544 грн. 25 коп.

На 31 грудня 2016 року сума заборгованості по виплаті орендної плати за 2016 рік становить 6225 грн.

500 кг. Пшениці х 4470 грн. за тону 1750 грн.

500 кг. ячменю х 4200 грн. за тону 1750 грн.

50 кг. цукру х 15 грн. =1000 грн.

100 кг. Насіння еояшнику х 10400 грн. за тону = 850 грн.

Сума не виплати орендної плати становить за 2016 рік

Стягнення пені:

Пеня за несвоєчасну виплату орендної плати :

Кількість днів прострочення становить 139 днів

6225 грн. х 0.2% за кожний день прострочки становить 12 грн.45 коп.

107 днів X 12 грн. 45 коп. = 1730 грн. 55 коп.

Таким чином відповідач з часу дії договору не виплатила орендну плату згідно до умов договору - додатку до договору № 1

2500 кг. пшениці.

2500 кг. Ячменю.

250 кг. Цукру.

500 кг. Насіння еояшнику .

Не виорав 1.2 га земельної ділянки .

В грошовому виразі не виплата орендної плати складає :

2500 кг. X вартість пшениці за одну тону 4470 грн. = 11175 грн.

2500 кг. X вартість ячменю за одну тону 4200 грн. = 10500 грн.

250 кг. X вартість цукру за 1 кг. становить 15 грн. = 3750 грн.

0,5 тони насіння соняшнику X вартість соняшнику за одну тону 10400 грн. = 5200 грн.

Всього 30625 грн.

П.12 Договору передбачено у разі невиконання умов договору невнесення орендної плати у строки визначені договором орендар сплачує пеню в розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення .

Сума яка підлягає стягненню становить 6274 грн. 80 коп.

У відповідності до ст. 258 ЦК України по відношенні до Пені встановлюється спеціальна позовна давність у один рік .Тому він вважає , що пеня з відповідача повинна бути стягнута за несвоєчасну виплату орендної плати за 2015 рік у розмірі 4544 грн. 25 коп. та 2016 рік у розмірі 1730 грн. 55 коп.

Всього підлягає до стягнення 36899 грн. 80 коп. в тому числі: по оплаті орендної плати 30625 грн. стягнення пені 6274 грн. 80 коп.

Оскільки відповідач на протязі з 2012 року не провів розрахунку в повному обсязі , просить стягнути з нього заборгованість по оренді земельної ділянки в розмірі 30625 грн., яка виникла в результаті не виконання умов договору

1

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер № 352589700:02:000:0284 укладений між ОСОБА_2 та фізичною особою- підприємцем ОСОБА_3 с. Шамраєве Благовіщенського району, Кіровоградської області, зареєстрований в Ульяновському відділенні № 22 Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ЛЗК при Держкомземі по земельних ресурсах» в книзі державної реєстрації договорів оренди землі 6 лютого 2012 року 2010 року за № 1149 .Стягнути з відповідача фізичної особи ОСОБА_3 адреса с. Шамраєве Благовіщенського району, Кіровоградської області на мою користь 36899 грн. 80 коп. грн. з них несплачену суму по договору оренди земельної ділянки в сумі 30625 грн. та пеню за невиконання умов договору 6274 грн. 80 коп.Стягти судові витрати по справі та витрати на правову допомогу.

В судовому засіданні позивач позов підтримав в повному обсязі. Просить його задовольнити в повному обсязі. При цьому надав суду наступні пояснення. Вказав , що він є власником земельної ділянки кадастровий номер № 352589700:02:000:0284. Факт укладення ним з відповідачем договору оренди не оспорював. Зазначив , що вважає що відповідач порушує умови договору, не розраховуючись з ним. При цьому визнав що одержував орендну плату через придбання для нього будинку, який він в послідуючому продав. Крім цього визнав ту обставину що з ним проводились певні розрахунки в рахунок орендної плати продуктами харчування. Не заперечував він і ту обставину , що він написав розписку про відсутність перед ним заборгованості, але вказав , що написав її бо думав , що договір буде розірвано та кошти йому відшкодують.

Відповідачка та її представник в судовом заіданні позов не визнали та вказали , що позивач отримував орендну плату по 2016 рік включно у спосіб , який був ним обраний. Однак орендна плата не була нижчою чим та , яка визначена договором. Оскільки заборгованості по орендній платі не було , однак виник спір , після знаходження справи в суді позивач добровільно в присутності свідків надав розписку про відсутність заборгованості по орендній платі . Представник відповідача крім іншого зазначив , що розрахунки заборгованості по орендній платі є необгрунтованими , оскільки не грунтуються ані на законі ані на договорі. Просять в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Вислухавши пояснення сторін в справі, вивчивши та проаналізувавши докази суд дійшов наступного.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі " договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.17 Закону України "Про оренду землі " передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах що визначені у договорі оренди землі, за актом приимання-передачі.В пункті 16, 18 Договору оренди землі, укладеного між сторонами зазначено, що земельна ділянка передається орендодавцем орендарю згідно з актом прийому-передачі на протязі п'яти днів з моменту державної реєстрації Договору та встановлення меж земельної ділянки в натурі. В акті прийому- передачі вказується придатність для використання, дата передачі. Акт прийому- передачі підписується обома Сторонами та є невід" ємною частиною Договору.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України ,порушення виплати орендної плати. Крім цього суд має пересвідчитися, чи провадження в цілому, включаючи спосіб збирання доказів, було справедливим, як того вимагає п. 1 статті 6 Конвенції (рішення у справі «Шенк проти Швейцарії» (Schenk v. Switzerland) від 12 липня 1988 р)

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи, на підставі державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий № 352589700:02:000:0284 , площею 3.23 га. згідно до державного акту Р 2 № 492851 на право приватної власності на землю виданого на підставі розпорядження голови Ульяновської державної адміністрації Кіровоградської області від 29 березня 2002 року за № 173 -р . Земельна ділянка розташована на території Шамраївської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області

орендодавець позивач і орендар відповідач уклали договір оренди земельної ділянки на строк 10 років. Даний договір пройшов державну реєстрацію у відділенні Держкомзему в Ульяновському районі 6 лютого 2012 року №01149.(а.с.15)

Пунктом 9 договору оренди землі передбачено розмір орендної плати три відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації .Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі або натуральній формі. Грошова орендна платаза всю ділянку становить 1023,24грн.

Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно згідно з додатком до договору №1.

Пунктом 12 договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, 0,2 % від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Стаття 24 Закону передбачає, що орендодавець зокрема має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом «в» ч.1 ст.96 ЗК України встановлено, що землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обовязковою для судів.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання повинно виконуватися належним чином у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно із ч.1 і ч.3 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимогстатей 57-60 ЦПК. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦК України). Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ст.60 ЦПК України). Обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню (ч.1 ст.61 ЦК України).

Судом встановлено, що 5.06.2017 року в присутності свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 позивач ОСОБА_2 надав розписку про те , що за укладеним договором оренди земельної ділянки кадастровий № 352589700:02:000:0284 , площею 3.23 га. з 2012 року він отримував орендну плату в повному обсязі щорічно по 2016 рік згідно умов договору та притензій щодо виконання зобов"язань відповідачкою він не має(а.с.32). Суд визнає дану розписку допустими та належним доказом , оскільки вона вказує на відсутність боргу по сплаті орендної плати, про що в ній заявляє сам позивач. Дана розписка стороною позивача не оспорювалася.

Додатком 2 пункту 28 Методичних рекомендацій про бухгалтерський облік розрахунків з власниками земельних та майнових паїв сільськогосподарських підприємств, викладених у листі Міністерства аграрної політики від 04.12.2003 р. за N 37-27-12/14024 передбачено документ, який підтверджує отримання орендодавцем орендної плати - відомість нарахування та виплати орендної плати за землю . Однак відповідач у справі не є юридичною особою -сільськогосподарським підприємством, отже на відповідача як фізичну особу підприємця дани й документ не розповсюджується. Позивач інших доказів на підтвердження позовних вимог не навів.

Керуючись ст.14.17,21,24 Закону України "Про оренду землі",ст.792 ЦПК України, ст.212-215 ЦПК України,суд

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_2 до Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Ульяновський районний суд Кіровоградської області шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_1