Справа №522/9702/16-ц
Провадження №2/522/4732/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2017 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - судді Кравчук Т.С.,

при секретарі - Антонецькому С.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Тіара» про визнання загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку недійсними та скасування рішення загальних зборів, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Тіара» (далі по тесту ОСББ) про визнання загальних зборів ОСББ від 25.04.3016 року недійсними та скасування рішення загальних зборівОСББ від 25.04.3016 року, посилаючись на те, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 й членом ОСББ, проте її, позивачку, не було повідомлено про те, що 25.04.2016 року відбудуться загальні збори ОСББ. Позивачка зазначила, що згідно протоколу загальних зборів ОСББ від 25.04.2016 року у вказаних зборах приймали участь 29 членів ОСББ, що не відповідає дійсності. В процесі проведення цих зборів були прийняті рішення про внесення змін до Статуту ОСББ «Тіара» та перевибори правління ОСББ, при цьому в порушення положень ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» під час проведення зборів був відсутній кворум, й в порушення положень ст.14 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» її, позивачку, було позбавлено можливості брати участь в управлінні обєднання у порядку, визначеному цим Законом і Статутом обєднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів обєднання.

Позивачка та її представник в судовому засіданні позов підтримали, просять суд визнати загальні збори ОСББ від 25.04.2006 року недійсними та скасувати рішення загальних зборів ОСББ від 25.04.2016 року, так як вважають, що внаслідок недотримання вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» про скликання і проведення загальних зборів членів ОСББ порушені права позивачки, як члена ОСББ. Позивачка та її представник обґрунтовують позовні вимоги, зокрема, положеннями ст..4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно яких об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Представник відповідача ОСББ«Тіара» позов не визнав й стверджує, що загальні збори ОСББ від 25.04.2016 року були проведені відповідно до вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ, так як члени ОСББ про дату та час загальних зборів були сповіщені шляхом вивішування відповідних обяв в будинку, про що складено акти мешканців будинку, й крім того, факт сповіщення про дату, час та місце проведення загальних зборів членів ОСББ свідчить кворум на зборах від 25.04.2016 року.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Суд вважає за необхідне зазначити, що розгляд і вирішення справ в судах здійснюються на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (ч.1-3 ст.10 ЦПК України).

У відповідності зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

При цьому згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що 25.04.2010 року членами ОСББ«Тіара» були проведені загальні збори ОСББ«Тіара», що підтверджується протоколом загальних зборів.

За положеннями ст.ст.1,4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Майно об'єднання утворюється з майна, переданого йому співвласниками у власність, одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст.10 вищевказаного Закону, органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання.

Позивачка ОСОБА_2 станом на квітень 2016 року й на час розгляду справи судом є власником квартири АДРЕСА_2 та є членом ОСББ «Тіара».

Звертаючись до суду з позовом позивачка обґрунтувала свої вимоги тим, що проведені 25.04.2016 року загальні збори ОСББ не мали кворуму й при цьому вона була позбавлена можливості взяти участь в управлінні ОСББ та бути обраною до складу статутних органів обєднання. При цьому, вимагаючи визнати загальні збори ОСББ від 25.04.3016 року недійсними, позивачка не посилається на норми матеріального права, які б передбачали визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (членів) органів юридичної особи.

Суд вважає, що рішення зборів ОСББ є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання певних відносин і мають обов'язковий характер для суб'єктів цих відносин. У зв'язку з цим підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (членів) обєднання можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах.

При цьому, суд виходить з того, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів у зв'язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, суд має оцінити, як ці порушення вплинули на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Відповідно до положень пункту 4.2 Статуту ОСББ «Тіара», вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання (п.4.4. Статуту).

Згідно до пункту 5.1 Статуту чергові загальні збори членів обєднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності обєднання. Позачергові загальні збори членів обєднання можуть бути скликані за вимогою членів обєднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) обєднання.

Згідно з п.5.2. Статуту повідомлення про проведення загальних зборів членів обєднання надсилаються в письмовій формі і вручається кожному члену обєднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний дата та місце їх проведення.

За пунктом 5.3 Статуту, загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів обєднання, які присутні на загальних зборах.

З матеріалів справи вбачається, що повідомлення про проведення загальних зборів членів на 25.04.2016 року було здійснено шляхом вивішування обяв про дату та час проведення загальних зборів в будинку, про що мешканцями будинку членами ОСББ було складено відповідні акти.

Допитані в судому засіданні свідки ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14В, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 пояснили суду, що члени ОСББ про дату, час та повістку дня загальних зборів сповіщалися шляхом відповідних обяв в будинку, біля ліфтів, на різних поверхах та шляхом відвідування членами ОСББ мешканців квартир, яким в усній формі, завчасно більше ніж за 14 днів до дати загальних зборів, доводилося до відому, що відбудуться загальні збори. При цьому свідки стверджують, що загальні збори членів ОСББ не проводилися більше двох років, бувша голова правління зловживала своїм посадовим становищем, й все це негативно впливало на утримання будинку №8/1 по вул.Калантаєвській в м.Одесі.

Свідок ОСОБА_18, яка працює охоронцем, пояснила суду, що обяв про проведення загальних зборів ОСББ вона не бачила та самі загальні збори ОСББ вона не бачила. Суд критично ставиться до таких пояснень свідка, так як свідок не є мешканцем будинку та працює в ньому і її робочий день закінчується о 17.00 год., а загальні збори ОСББ були проведені о 19.00 год.

Відповідно до протоколу від 25.04.2016 року на загальних зборах членів ОСББ прийняло участь особисто або через представників 29 членів й була розглянута повістка дня: вибори голови правління і секретаря зборів; внесення змін до Статуту ОСББ «Тіара» згідно Закону № 417 від 14.05.2015 року; оцінка діяльності голови правління та самого правління ОСББ «Тіара»; обговорення тарифів. З протоколу загальних зборів вбачається, що були прийняті рішення, зокрема: зняття з посади голови правління ОСББ ОСОБА_3 та перевибори правління, за яке проголосувало 27 осіб, утрималося 2 особи; обрання нового складу правління, за яке за яке проголосувало 27 осіб, утрималося 2 особи.

Виходячи з наданої судом інформаційної довідки від 13.11.2017 року про кількість членів ОСББ на день проведення загальних зборів ОСББ та Протоколу від 25.04.2016 року, суд дійшов висновку про наявність кворуму загальних зборів, які відбулися 25.04.2016 року. Суд вважає, що загальні збори ОСББ є правочинні, так як на них були присутні більше 50 відсотків членів об'єднання, а рішення на цих загальних зборах прийняті 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів обєднання, які були присутні на загальних зборах, що відповідає вимогам пунктів 4.4. та 5.3. Статуту ОСББ «Тіара».

Крім того з матеріалів справи вбачається, що складені на загальних зборах документи від 25.04.2016 року були надані державному реєстраторуй у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вчинено відповідну реєстраційну дію - виключення та включення відомостей про голову правління ОСОБА_19 з 25.04.2016 року.

За наданої позивачкою правовстановлюючого документи на квартиру вона є власником квартири загальною площею 42,0 кв.м., а відтак має менше двох відсотків голосів в об'єднанні. Доводи позивачки що вона не була обізнана про проведення загальних зборів об'єднання 25.04.2016 року та неможливість прийняти участь в управлінні об'єднанням, суд оцінює критично. Такі доводи не вплинули на прийняття загальними зборами відповідних рішень та не є підставою для їх скасування, а у випадку їх скасування може призвести до порушення прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб члені ОСББ «Тіара».

З огляду на вищевикладені обставини, норми матеріального права, суд не вбачає правових підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_2 про визнання загальних зборів ОСББ недійсними та скасування рішення загальних зборів ОСББ «Тіара» від 25.04.2016 року.

Керуючись ст.ст.10,11,60,209, 212, 214-215, 218 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволені позову ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Тіара» про визнання загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку недійсними та скасування рішення загальних зборів - відмовити.

Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя 21.11.2017