Провадження № 2/522/3684/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2017 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі головуючого судді: Бойчука А.Ю.

при секретарі Іскрич В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРІТ» про визнання незаконними та скасування рішень установчих зборів,-

ВСТАНОВИВ:

07.08.2016 року до Приморського районного суду м. Одеси звернувся ОСОБА_1 з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРІТ» та згідно уточненої позовної заяви просив:

- визнати незаконним та скасувати рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРІТ» у складі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та обрання головою правління ОСОБА_4, викладене в п. 4 Протоколу № 1 від 28.05.2016 року.

- визнати незаконним та скасувати рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРІТ» в частині обрання ревізійної комісії у складі: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, викладене в п. 5 Протоколу № 1 від 28.05.2016 року.

При цьому посилаючись на те, що ОСОБА_1, є власником житлової квартири за адресою: АДРЕСА_1, тобто є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: бульвар Французький, 13А, м. Одеса.

28.05.2016 року відбулись установчі збори ОСББ «КРІТ» на яких був визначений порядок денний, у тому числі: вибори правління та голови правління ОСББ «КРІТ»; вибори ревізійної комісії ОСББ «КРІТ». За результатами голосування та шляхом опитування були прийняті наступні рішення:

- п.4 «Обрати правління ОСББ «КРІТ» у складі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та обрати головою правління ОСОБА_4»;

- п.5 «Обрати ревізійну комісію в складі: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

ОСОБА_1 стверджує, що до прийняття зазначених рішень ні він, ні інші власники квартир не повідомлялися про проведення установчих зборів з цих питань, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного, не проводилась інформаційно-розяснювальна робота серед співвласників щодо необхідності обрання правління та ревізійної комісії, також не обговорювався їх можливий склад.

Позивач вважає, що при обранні правління та ревізійної комісії було порушено компетенцію установчих зборів обєднання, при цьому були порушені права позивача як власника квартири на участь в управлінні власним майном, у звязку з чим був змушений звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРІТ» у судовому засіданні визнала позов у повному обсязі.

Частиною 1 статті 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно із частинами першою та другою статті 9 України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Із нормативного підходу до розуміння наведених положень закону вбачається, що питання (порядок) створення та функціонування об'єднання співвласників квартир у багатоквартирному будинку, суб'єктний склад засновників об'єднання, членство в ньому, питання вступу в об'єднання чи прийняття нових членів на умовах, передбачених статутом, внутрішні та інші питання діяльності цього утворення, стосуються правомочностей власників квартир - засновників об'єднання, які згідно зі статтею 3 України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» регулюються цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання.

Створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об'єднання урегульовано статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до ч. ч. 1-3 якої об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень, не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення ( рекомендованим листом).

Згідно ч. 9 ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: обрання членів правління обєднання.

Відповідно до положень ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно ст.6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів.

Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Зі змісту ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вбачається, якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Таким чином, установчі збори співвласників ОСББ можуть проведені за мінімальної участі співвласників з подальшим письмовим опитуванням.

Згідно з ч. 1 ст. 174 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву.

Частина 2 ст. 174 ЦПК України передбачає, що до ухвалення судового рішення у зв'язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем, суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник сторони, який висловив намір вчинити ці дії, у повноваженнях на їх вчинення.

Враховуючи, що відповідач позов визнала, таке визнання є безумовним і не суперечить закону та не порушує прав, свобод і інтересів інших осіб, суд керуючись розясненнями абз. 3 п. 24 постанови Пленуму Верховного суду України від 12.06.2009 року №2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» ухвалює рішення про задоволення позову без зясування та дослідження інших обставин справи.

Оскільки, спір у відношенні визнання незаконними та скасування рішень установчих зборів відсутній, суд вважає можливим винести рішення, яким задовольнити вимоги позивача в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного та керуючись: ст. ст. 3, 5, 10, 60, 174, 212, 213, 214, 215-218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРІТ» про визнання незаконними та скасування рішень установчих зборів задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРІТ» у складі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та обрання головою правління ОСОБА_4, викладене в п. 4 Протоколу № 1 від 28.05.2016 року.

Визнати незаконним та скасувати рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРІТ» в частині обрання ревізійної комісії у складі: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, викладене в п. 5 Протоколу № 1 від 28.05.2016 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, згідно ч.1 ст. 294 ЦПК України.

Суддя: А.Ю. Бойчук