Справа № 132/869/17
Провадження № 2/132/527/17
РІШЕННЯ

Іменем України

11.12.2017 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Аліменко Ю.О.

секретаря Безулої К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл в натурі спільного майна,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про розподіл в натурі спільного майна.

В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що згідно рішення Калинівського районного суду Вінницької області (справа №132/1515/16-ц) від 30.06.2016 року вона та відповідачка ОСОБА_2 успадкували житловий будинок з господарськими будівлями та присадибну земельну ділянку, в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_3

24.02.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право позивачки на 1/2 частку земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,25 га, а 27.02.2017 року - на 1/2 частку земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 0,2313 га, що знаходяться по АДРЕСА_1 що підтверджується витягами з ДРРПНМ № 81190900, № 81268058.

Також 27.02.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право позивачки на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 що підтверджується витягом з ДРРПНМ № 81279133.

Добровільно досягти згоди про порядок поділу спільного часткового майна з відповідачкою ОСОБА_2 не представляється можливим, тому вона змушена була звернутися до суду з даним позовом.

Позивачка ОСОБА_1, в судове засідання не з'явилася, однак від неї на адресу суду надійшла заява в якій просить розгляд по справі проводити в її відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти поділу представленому, згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №2626/2627/2628/2629/17 від 23.11.2017 року. В разі неявки відповідача не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 до розгляду справи по суті в судовому засіданні подала заяву, в якій просить розгляд справи проводити за її відсутності, проти позовних вимог, заявлених позивачем не заперечує. Згідна на поділ відповідно до висновку експерта.

Згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов задовольнити з таких підстав.

Так судом встановлено, що позивач та відповідач згідно рішення Калинівського районного суду Вінницької області (справа №132/1515/16-ц) від 30.06.2016 року успадкували житловий будинок з господарськими будівлями та присадибну земельну ділянку, в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_3

24.02.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право позивачки на 1/2 частку земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,25 га, а 27.02.2017 року - на 1/2 частку земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 0,2313 га, що знаходяться по АДРЕСА_1 що підтверджується витягами з ДРРПНМ № 81190900, № 81268058.

Також 27.02.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право позивачки на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 що підтверджується витягом з ДРРПНМ № 81279133.

Провести виділ будинку та земельних ділянок в добровільному порядку немає можливості, оскільки між сторонами не досягнута остаточна згода про розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

За правилами ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Однак надання у володіння зазначеної частки в натурі можливе лише за умови, що майно є подільним у відповідності до ч. 2 ст. 183 цього Кодексу. Якщо надання частки в натурі є неможливим, співвласник вправі вимагати від інших співвласників матеріальної компенсації вартості його частки.

Згідно висновку експерта №2626/2627/2628/2629/17 від 23.11.2017 року встановлено ринкову вартість житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою (домоволодіння), що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 яка складає 332766,00 грн.

Також експертом визначено варіант розподілу житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок, розташованих по АДРЕСА_3 близьких до ідеальних, а саме по 1/2 та 1/2 частки з компенсацією за відступ від частки.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що розподіл житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, та земельних ділянок слід проводити в наступному порядку, а саме:

ОСОБА_2 виділити в натурі 1/2 частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 а саме: коридор 1-1, площею 6,7 кв.м., вартістю 15148 грн., кухню 1-2, площею 11,8 кв.м, вартістю 26679 грн., веранду I (веранда літ. а), площею 8,0 кв.м., вартістю 25044 грн., а також господарські будівлі - сарай літ. Б (частина 60%), вартістю 24610 грн., а всього загальною вартістю 103556,00 грн.

Відступ по площі та вартості від частки в житловому будинку ОСОБА_2 складає: по площі на: 26,55-26,50=0,05 кв.м. менше; по вартості на: 66871,00-65517,50=1353,50 більше.

Відступ від розміру частки в господарських будівлях складає: на 46287,50-36685,00=9602,50 грн. менше.

ОСОБА_1 виділити в натурі 1/2 частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 а саме: кімнату 1-3, площею 18,3 кв.м., вартістю 41374 грн., кімнату 1-4, площею 8,3 кв.м., вартістю 18765 грн., а також господарські будівлі: сарай літ. Б (частина 40%), вартістю 16087 грн., погріб з шийкою літ. В, вартістю 14088 грн., убиральню літ. Д, вартістю 13640 грн., а всього загальною вартістю 120054,00 грн.

Відступ по площі та вартості від частки в житловому будинку ОСОБА_1 складає: по площі на: 26,60-26,55=0,05 кв.м. більше; по вартості на: 65517,50-64164,00=1353,50 менше.

Відступ від розміру частки в господарських будівлях складає: на 55890,00-46287,50=9602,50 грн. більше.

У спільному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 залишити: колодязь №1, ворота №2, огорожу № 3, хвіртку № 4.

Виділені в натурі частки від загальної вартості житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, при округлені до цілих, складають: ОСОБА_2 1/2 частки - 46/100 частин; ОСОБА_1 1/2 частки - 54/100 частин.

Даний варіант поділу передбачає стягнення грошової компенсації з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 в розмірі 8249,00 грн., оскільки частка останньої після поділу стала меншою за її частку у праві власності на домоволодіння.

Для ізольованого користування виділеними дольовими частинами співвласникам необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

- улаштувати дверний проріз для входу у приміщення веранди I;

- улаштувати дверний проріз (подвійні двері або засклену веранду) для входу у приміщення кімнати 1-4;

- закласти дверний проріз для входу в приміщення веранди I;

- закласти дверні прорізи між приміщенням коридору 1-1 та приміщенням кімнати 1-4, приміщенням кухні 1-2 та приміщенням кімнати 1-4;

- здійснити демонтаж печі у приміщенні кухні 1-2;

- співвласникам виконати ремонтно-будівельні роботи по улаштуванню окремих систем інженерних мереж електропостачання, газопостачання та опалення.

Для проведення зазначених вище ремонтно-будівельних та будівельних робіт, співвласникам необхідно розробити проекту документацію у встановленому законом порядку, на підставі вихідних даних та погодити з дозвільними установами відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва».

ОСОБА_2 виділити: 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,1250 га, у тому числі: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1197 га та земельна ділянка для спільного сумісного користування, площею 0,0053 га; 1/2 частку земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,11565 га.

ОСОБА_1 виділити: 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,1250 га, у тому числі: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1197 га та земельна ділянка для спільного сумісного користування, площею 0,0053 га; 1/2 частку земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,11565 га.

Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть, істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Також за відсутності клопотання у позивача про розподіл судових витрат, суд вважає залишити їх за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 183, 358, 365 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 158, 212-215 ЦПК України , суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл в натурі спільного майна - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1: 1/2 частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 а саме: кімнату 1-3, площею 18,3 кв.м., вартістю 41374 грн., кімнату 1-4, площею 8,3 кв.м., вартістю 18765 грн., а також господарські будівлі: сарай літ. Б (частина 40%), вартістю 16087 грн., погріб з шийкою літ. В, вартістю 14088 грн., убиральню літ. Д, вартістю 13640 грн., а всього загальною вартістю 120054,00 грн.; 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,1250 га, у тому числі: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1197 га та земельна ділянка для спільного сумісного користування, площею 0,0053 га; 1/2 частку земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,11565 га.

Виділити ОСОБА_2: 1/2 частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 а саме: коридор 1-1, площею 6,7 кв.м., вартістю 15148 грн., кухню 1-2, площею 11,8 кв.м, вартістю 26679 грн., веранду I (веранда літ. а), площею 8,0 кв.м., вартістю 25044 грн., а також господарські будівлі - сарай літ. Б (частина 60%), вартістю 24610 грн., а всього загальною вартістю 103556,00 грн.; 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,1250 га, у тому числі: земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1197 га та земельна ділянка для спільного сумісного користування, площею 0,0053 га; 1/2 частку земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,11565 га.

У спільному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 залишити: колодязь №1, ворота №2, огорожу № 3, хвіртку № 4.

Для ізольованого користування виділеними дольовими частинами співвласникам необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

- улаштувати дверний проріз для входу у приміщення веранди I;

- улаштувати дверний проріз (подвійні двері або засклену веранду) для входу у приміщення кімнати 1-4;

- закласти дверний проріз для входу в приміщення веранди I;

- закласти дверні прорізи між приміщенням коридору 1-1 та приміщенням кімнати 1-4, приміщенням кухні 1-2 та приміщенням кімнати 1-4;

- здійснити демонтаж печі у приміщенні кухні 1-2;

- співвласникам виконати ремонтно-будівельні роботи по улаштуванню окремих систем інженерних мереж електропостачання, газопостачання та опалення.

Для проведення зазначених вище ремонтно-будівельних та будівельних робіт, співвласникам необхідно розробити проекту документацію у встановленому законом порядку, на підставі вихідних даних та погодити з дозвільними установами відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за відхилення від рівності часток в розмірі 8249,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: