Справа №582/1132/17 Головуючий у суді у 1 інстанції - Петен Я. Л.
Номер провадження 22-ц/788/1750/17 Суддя-доповідач - Левченко Т. А.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2017 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Сумської області в складі:

головуючого-судді - Левченко Т. А.,

суддів - Хвостика С. Г. , Ткачук С. С.

з участю секретаря судового засідання - Чуприни В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Апеляційного суду Сумської області апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хоружівка»

на рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 28 вересня 2017 року

у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хоружівка» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А :

05 вересня 2017 року ОСОБА_3 звернулась до суду даним позовом, який мотивує тим, що вона після смерті ОСОБА_4 успадкувала земельну ділянку, площею 4,0201 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Гринівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. За договором оренди від 01 квітня 2007 року ОСОБА_4 передала вказану земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хоружівка» (далі - ТОВ), строком на 5 років. Додатковою угодою від 01 лютого 2011 року збільшено строк оренди земельної ділянки на 10 років, а саме до 01 лютого 2021 року. Після оформлення своїх прав на спірну земельну ділянку, позивач 29 червня 2017 року у письмовій формі звернулась до ТОВ з повідомлення про розірвання договору оренди землі від 01 квітня 2007 року, з підстав передбачених п. 40 договору оренди земельної ділянки. Проте, відповідачем її вимоги станом на дату подачі позову не виконані, договір не розірваний та земельна ділянка не повернута.

Просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірма «Хоружівка» 01 квітня 2007 року і зареєстрований у Недригайлівському відділі Сумської районної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08 серпня 2007 року за №07.

Рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області від 28 вересня 2017 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,0201 га (рілля), укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірма «Хоружівка» 01 квітня 2007 року.

В апеляційній скарзі ТОВ Агрофірма «Хоружівка», посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог. При цьому зазначає, що сторонами, при укладені оскаржуваного договору, не була погоджена умова щодо його розірвання у разі зміни власника земельної ділянки, тому мають бути застосовані положення Закону України «Про оренду землі» відповідно до яких смерть орендодавця не є підставою для припинення договору, так як до його спадкоємців переходять усі права та обов'язки за цим договором. Окрім того зазначає, що ТОВ умови договору не порушувались, а тому відсутні підстави для розірвання договору, передбачені п. 39 договору оренди земельної ділянки.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, представника ТОВ Агрофірма «Хоружівка» Гурнак С.О., яка підтримала апеляційну скаргу, представника позивача ОСОБА_6, який заперечує проти апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що сторонами договору оренди землі від 01 квітня 2007 року було обумовлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для його розірвання.

Проте погодитись з таким висновком суду першої інстанції не можна, так як він не відповідає обставинам справи та суд дійшов його з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка, площею 4,02 га, розташована на території Гринівської сільської ради, за цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, належала на праві власності ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 20, 21, 22).

За життя ОСОБА_4 було складено заповіт, за яким все своє майно вона заповіла ОСОБА_3 (а. с. 9).

01 квітня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірма «Хоружівка» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого останньому була за плату передана в оренду вказана земельна ділянка, строком на 5 років. Даний договір зареєстрований у Недригайлівському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у книзі Державного реєстру земель на території Гринівської сільської ради вчинено запис від 08 серпня 2007 року за № 07 (а.с.16-17).

Земельна ділянка була передана ТОВ Агрофірма «Хоружівка» 01 квітня 2007 року, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки, що передається в оренду (а. с. 18).

Додатковою угодою до договору оренди, укладеною між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірма «Хоружівка» 01 лютого 2011 року, пункт 8 договору викладено в такій редакції: договір укладено на 10 років, з 01 лютого 2011 року по 01 лютого 2021 року.

Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 19 листопада 2013 року, встановлено факт належності державного акту на право власності на земельну ділянку від 26 вересня 2002 року, виданого на ім'я ОСОБА_7 таким, що виданий ОСОБА_4. Встановлено факт належності договору оренди землі від 01 квітня 2007 року та додаткової угоди до договору оренди землі від 01 лютого 2011 року, укладених між ОСОБА_8 та ТОВ такими, що укладені між ОСОБА_4 (а. с. 14-15).

Рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області від 07 грудня 2016 року визнано за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 4,02 га, яка розташована на території Гринівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2.

ОСОБА_3 надіслала на адресу ТОВ Агрофірма «Хоружівка» повідомлення, яке датоване 29 червня 2017 року, про розірвання договору оренди та просила відповідача невідкладно повернути їй земельну ділянку (а. с. 6).

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі» та договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У відповідності до ч. 1 ст. 792 ЦК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1 ст. 651 ЦК України).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час укладення спірного договору) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Підстави припинення договору оренди землі, встановлені ст.ст. 31-32 Закону України «Про оренду землі».

Згідно ч. 4 ст. 32 вказаного Закону, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Сторони зміст договору оренди землі від 01 квітня 2007 року визначили на основі Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220.

У пункті 40 договору оренди землі зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої сторони, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є ) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Враховуючи, що умови письмового договору повинні бути чіткі і не викликати двозначного або протилежного тлумачення, визначення та погодження даного пункту договору мало бути здійснено шляхом закреслення непотрібного, зокрема «є» або «не є», як це передбачено постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03 березня 2004 року «Про затвердження Типового договору оренди землі». У судовому засіданні апеляційного суду було досліджено усі три примірники договору оренди землі від 01 квітня 2007 року, які відповідно до п. 43 даного договору мають однакову юридичну силу. Проте, з жодного із цих примірників не вбачається, що сторони належним чином визначили та узгодили умову про його розірвання, в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку. Протилежного стороною позивача не було доведено.

Таким чином висновок суду першої інстанції про те, що пунктом 40 договору оренди землі визначено підставу для зміни умов або припинення договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, є помилковим.

Таким чином, виходячи з положень ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», колегія суддів не вбачає правових підстав для розірвання, укладеного 01 квітня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірма «Хоружівка» договору оренди землі, у зв'язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до позивача ОСОБА_3

З урахуванням викладеного, на підставі п. п. 3 та 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 303; 307 ч. 1 п.2; 309 ч. 1 п. 3, п. 4; 313-314; 316 ЦПК України, колегія суддів -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хоружівка» задовольнити.

Рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 28 вересня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хоружівка» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення апеляційного суду набрало законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий -

Судді -