Справа № 654/2482/17
Провадження №2/654/1028/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 листопада 2017 року Голопристанський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Охтень А.А.,

при секретарі Шешеня М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарске підприємство "Басматі" до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю "Славич.А", державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Новозбуріївської сільської ради про спонукання до виконання умов договору та визнання договорів недійсними -,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» звернулись до суду із вищезазначеним позовом.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 03.04.2012 року між ними та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, відповідно до якого їм передано в оренду земельну ділянку площею 4, 83 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області строком на 5 років. Позивач зазначив, що належним чином виконував умови договору оренди землі. У подальшому 21.09.2016 року між ними та ОСОБА_1 укладено договори оренди землі, відповідно до якого їм передано в оренду земельну ділянку площею 3,11 га кадастровий номер :05:083:0003 та земельної ділянки, площею 1,72 га, кадастровий номер :05:084:0003 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області строком на 10 років. Крім того ОСОБА_1 надала довіреність від 20.09.2016 року на оформлення та реєстрацію договорів оренди земельних ділянок. Однак на теперішній час зясовано, що ОСОБА_1 також уклала договори оренди зазначених земельних ділянок з товариством з обмеженою відповідальністю «Славич.А».

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з підстав, зазначених у ньому. Зазначила, що позивач своєчасно повідомив відповідача про намір поновити договір строком на 10 років, відповідач не заперечувала та підписала договори від 21.09.2016 року, однак умови договору порушила та у період діючих, не скасованих договорів з ТОВ «СП «Басматі» підписала договори оренди з ТОВ «Славич.А».

Просить суд зобовязати ОСОБА_1 виконувати умови п.26 договору оренди земельної ділянки від 21.09.2016 року, яка розташована на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер земельної ділянки :05:083:0003, площею 3,11 га та договору оренди земельної ділянки від 21.09.2016 року, яка розташована на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер :05:084:0003 площею 1,72 га.

Визнати договір оренди землі б/н від 12.09.2017 року земельної ділянки, яка розташована на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер земельної ділянки :05:083:0003, площею 3,11 га, підписаний між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "СЛАВИЧ.А" - недійсним.

Визнати договір оренди землі б/н від 12.09.2017 року земельної ділянки , яка розташована на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер земельної ділянки :05:084:0003, площею 3,11 га, підписаний між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "СЛАВИЧ.А" - недійсним.

Скасувати державну реєстрацію спірних договорів від 12.09.2017 року та стягнути з ОСОБА_1 сплачене ТОВ «СП «Басматі» державне мито у розмірі 12600 грн.

Представник ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила у задоволенні позову відмовити за необґрунтованістю, вважає дії ОСОБА_1 не порушують діючого законодавства, оскільки раніше укладені договори оренди з ТОВ «СП «Басматі» були скасовані за рішенням суду, у звязку з чим будь яких перешкод для укладання договорів з ТОВ "СЛАВИЧ.А" не було.

Представник ТОВ "СЛАВИЧ.А" у судовому засіданні також наголошувала, що раніше укладені договори оренди з ТОВ «СП «Басматі» були скасовані за рішенням суду, у звязку з чим будь яких перешкод для укладання договорів з ТОВ "СЛАВИЧ.А" не існує.

Відповідач державний реєстратор ВДР речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, просив справу розглядати у його відсутності.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з таких підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,11 га кадастровий номер :05:083:0003 та земельної ділянки, площею 1,72 га, кадастровий номер :05:084:0003 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №395789 від 24.11.2011 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №395790 від 24.11.2011 року.

03.04.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договір оренди землі, який набрав чинності після його державної реєстрації 11 вересня 2012 року. Згідно з умовами договору оренди землі та актом приймання передачі земельної ділянки в натурі ОСОБА_1 передано, а позивачем прийнято в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення загальною площею 4,83 га, яка знаходиться на території Бехтерської сільської ради Голопристаського району Херсонської області області. Зазначений договір оренди землі укладено на 5 років.

Пунктом 7 договору оренди передбачено, що після закінчення строку договору оренди земельної ділянки орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Положення п. 7 цього договору оренди землі від 03.04.2012 року узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

21 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СП «Басматі» укладено договори оренди земельних ділянок предметом договорів є земельні ділянки: кадастровий номер :05:083:0003 площею 3,11 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №395789 від 24.11.2011 року); кадастровий номер :05:084:0003 площею 1,72 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №395790 від 24.11.2011 року). Строк дії договорів 10 років, починаючи з дати реєстрації договорів, але не раніше закінчення сільськогосподарського року та закінчення збору врожаю на орендованій земельній ділянці.

21 вересня 2016 року сторонами укладено акти приймання-передачі земельної ділянки в натурі.

В подальшому 29 вересня 2016 року представник ТОВ «СП «Басматі» звернувся до державного реєстратора Новозбурївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області з заявами про державну реєстрацію прав та їх обтяжень стосовно реєстрації права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами :05:083:0003, :05:084:0003 та державним реєстратором прийнято рішення про реєстрацію вказаних договір індексний номер рішення 3170387 від 04.10.2016 року та рішення 31702532 від 04.10.2016 року.

26.04.2017 року Постановою Херсонського окружного адміністративного суду, яка набрала чинності, прийнято рішення про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер рішення 3170387 від 04.10.2016 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер рішення 31702532 від 04.10.2016 року.

12.09.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СЛАВИЧ.А» укладено договори оренди земельних ділянок предметом договорів є земельні ділянки: кадастровий номер :05:083:0003 площею 3,11 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №395789 від 24.11.2011 року); кадастровий номер :05:084:0003 площею 1,72 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №395790 від 24.11.2011 року).

Заперечення представників відповідачів ОСОБА_1 та ТОВ «СЛАВИЧ.А» щодо відсутності порушень при укладанні договорів між ОСОБА_1 та ТОВ «СЛАВИЧ.А» 12.09.2017 року, оскільки реєстрація договорів, які укладені 21.09.2016 року ОСОБА_1 з ТОВ «СП «Басматі» скасована за постановою Херсонського окружного адміністративного суду, суд не може прийняти до уваги.

Так, у судовому засіданні досліджувалась Постанова Херсонського окружного адміністративного суду від 26.04.2017 року, яка набрала чинності, та встановлено, що державна реєстрація договорів, які укладені 21.09.2016 року ОСОБА_1 з ТОВ «СП «Басматі» скасована з підстав порушення вимог чинного законодавства державним реєстратором, а саме на момент здійснення 04 жовтня 2016 року державної реєстрації права оренди земельних ділянок за договорами від 21.09.2016 року договір оренди землі від 03.04.2012 року був ще діючим, не розірваний сторонами, не скасований у судовому порядку.

На теперішній час договори оренди землі укладені 21.09.2016 року ОСОБА_1 з ТОВ «СП «Басматі» є діючими, не розірвані сторонами, не скасовані у судовому порядку, однак право на їх державну реєстрацію у сторін виникло після спливу строку дії договору від 04.04.2012 року, який спливає 10.09.2017 року.

Відповідно до п.26 орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Оскільки відповідно до ст. 125 Земельного кодексу право оренди виникає з моменту державною реєстрації цього права, позивачу необхідно провести державну реєстрацію договорів від 21.09.2016 року, в чому ОСОБА_1 перешкоджає ТОВ «СП «Басматі».

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, договори оренди землі, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «СЛАВИЧ.А» 12.09.2017 року є недійсними, так як укладені в період діючих договорів оренди землі від 21.09.2016 року.

Крім того, суд враховує вимоги ч.1 статті 33 Закону України «Про оренду землі» де передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Так, в судовому засіданні не встановлено неналежного виконання своїх обовязків орендаря ТОВ «СП «Басматі» .

За таких обставин, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для задоволення позову в частині визнання договорів оренди землі від 12.09.2017 року недійсними та зобовязання ОСОБА_1 виконувати умови п.26 договорів оренди землі від 21.09.2016 року.

Керуючись ст.ст.15,60,208-209,213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_1 виконувати умови договору оренди земельної ділянки від 21.09.2016 року, передбаченими пунктом 26 договору, яка розташована на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер земельної ділянки :05:083:0003, площею 3,11 га та договору оренди земельної ділянки від 21.09.2016 року, передбаченими пунктом 26 договору, яка розташована на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер :05:084:0003 площею 1,72 га.

Визнати договір оренди землі б/н від 12.09.2017 року земельної ділянки , яка розташована на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер земельної ділянки :05:083:0003, площею 3,11 га, підписаний між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "СЛАВИЧ.А" - недійсним.

Визнати договір оренди землі б/н від 12.09.2017 року земельної ділянки , яка розташована на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, кадастровий номер земельної ділянки :05:084:0003, площею 3,11 га, підписаний між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "СЛАВИЧ.А" - недійсним.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Голопристанський районний суд протягом 10 днів з отримання повного тексту рішення.

Суддя А. А. Охтень