Єдиний унікальний номер 722/1489/17
Номер провадження 2/722/492/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2017 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого-судді Римлянської Г.О.

при секретарі Сімак О.І.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в м.Сокиряни справу за позовом ОСОБА_1 до Вашковецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області, треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача: Управління Державної архітектурно будівельної інспекції у Чернівецькій області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про визнання права власності на самочинне нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ :

В своєму позові ОСОБА_1 посилається на те, що після смерті її батька нею було успадковано житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: вул.Садова,10, село Вашківці Сокирянського району Чернівецької області.

Також, їй належить на праві власності земельна ділянка, на якій розташований даний будинок.

На території вказаного домоволодіння нею було самочинно здійснено реконструкцію житлового будинку літ. «А», а також збудовано гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж» та сарай літ. «З».

Після завершення всіх необхідних будівельних та ремонтних робіт, вона вирішила здати будинок та споруди в експлуатацію та отримати правовстановлюючий документ, тому звернулася із відповідною заявою до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області.

Однак, вищенаведеною організацією відмовлено в задоволенні її заяви та додатково розяснено, що вона має право звернутися з позовом до суду щодо визнання права власності на самочинно збудоване майно, після чого його можна буде здати в експлуатацію.

На даний час готовність будинку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: вул.Садова,10 село Вашківці Сокирянського району Чернівецької області складає 100%, і вартість домоволодіння становить 236075 грн.

Згідно проведеного експертом ПП «Вимір-В» технічного обстеження, встановлено можливість подальшої експлуатації самочинних будівель і споруд.

Права власників суміжних домоволодінь не порушені, що підтверджується їхніми заявами.

Просила визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 117,5 кв. м. та житловою площею 69,3 кв. м., літню кухню з підвалом літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З», вбиральню літ. «К», ворота/огорожу літ. «№1-2», колодязь літ. «№3», що розташовані за адресою: вул. Садова, 10, с. Вашківці Сокирянського району Чернівецької області. Судові витрати залишити за нею.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, однак подала до суду письмову заяву, якою підтримала позовні вимоги та просила справу розглянути без її присутності.

Представник відповідача Вашковецької сільської ради в судове засідання також не зявився, однак сільський голова ОСОБА_7 подав на адресу суду заяву, якою позовні вимоги визнав повністю та просив суд справу розглядати без присутності представника відповідача.

Представник третьої особи - Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області в судове засідання також не зявився, проте в.о. начальника даної інспекції ОСОБА_8 направив до суду письмове клопотання, якою просив суд розглядати справу за відсутності представника третьої особи. При цьому, свого відношення до позову представник третьої особи не висловив.

Третя особа ОСОБА_6, який є подружжям ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, однак подав до суду письмову заяву, якою не заперечував щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та просив розглядати справу за його відсутності.

Треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які є суміжними з ОСОБА_1 власниками та користувачами земельних ділянок та нерухомого майна, в судове засідання не зявилися, однак подали до суду письмові заяви, якими не заперечували щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та просили розглядати справу за їхньої відсутності.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнанні сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Відповідно до ст. 130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що зазначені позивачем в позовній заяві обставини, що є підставами позову, повністю підтверджені наданими ним доказами, зокрема:

Копіями свідоцтв про право на спадщину за законом, договору про розподіл спадкового майна, виданих 30.05.2007 року державним нотаріусом Сокирянської державної нотаріальної контори Чернівецької області ОСОБА_9 та копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 12.06.2007 року Сокирянською філією Чернівецького комунального обласного бюро технічної інвентаризації за №14866094, підтверджується, що позивач успадкували після свого батька ОСОБА_10, який помер 26.10.2006 року та набула права власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, а саме: житловий будинок літ. «А», загальною площею 83,10 кв.м., житловою площею 38,70 кв.м., літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», підвал - літ. «Пд», огорожа літ. «№1-2», криниця - літ.«№3», що розташований по вулиці Садовій, 10 в селі Вашківці Сокирянського району Чернівецької області.

Згідно копій повторного свідоцтва про шлюб серії 1-МИ № 050564 від 14.10.2009 року, повторного свідоцтва про зміну імені серії І-МИ № 013405 від 14.11.2017 року та свідоцтва про зміну імені серії 1-МИ № 003145 від 14.10.2009 року встановлено, що позивач 28.07.1996 року уклавши шлюб із ОСОБА_6, змінила прізвище з дівочого «Іващук» на «Василіка». 06.03.2006 року вона змінила своє прізвище з «Василіки» на «Іващук», а 14.10.2009 року з «Іващук» на «Василіка».

Копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.10.2017 року, індексний номер 99555306, підтверджується право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2401 га, розташовану в с.Вашківці, вул.Садова,10 Сокирянського району Чернівецької області, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

З копії технічного паспорта садибного (індивідуального) житлового будинку, розташованого по вул.Садова, 10 в с.Вашківці, а також довідки №11 від 18.10.2017 року, виданої фізичною особою-підприємцем ОСОБА_11 встановлено, що житловий будинок і господарські будівлі реконструйовані, ступінь готовності житлового будинку складає 100%. Крім нього, на земельній ділянці розташовані господарські будівлі та споруди, готовність яких складає 100%, а саме: літня кухня з підвалом літ.«Б», сарай літ «В», сарай літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З», вбиральня літ. «К», ворота/огорожа літ. «№1-2», колодязь літ. «№3»,

Звітом про проведення технічного обстеження житлового будинку, гаража та сараїв по вул. Садова, 10 в с. Вашківці Сокирянського району Чернівецької області, арх.№13-17 від 23.10.2017 року приватного підприємства «ВИМІР-В» підтверджується, що житловий будинок літ. «А», гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З», які розташовані по вул. Садова,10 в с.Вашківці Сокирянського району Чернівецької області придатні до експлуатації.

Листом №112 від 18.10.2017 року начальника відділу містобудування та архітектури Сокирянської районної державної адміністрації ОСОБА_12 повідомлено ОСОБА_1, що згідно з технічним паспортом від 31.10.2017 року №92, будівля за літ. «А» - житловий будинок, загальною площею 159.0 кв.м., будівля за літ. «Е» - гараж, загальною площею 28.50 кв.м, будівля за літ. «Ж» - сарай, загальною площею 11,60 кв.м., будівля за літ. «З» - сарай, загальною площею 14,30 кв.м., які розташовані по вул.Садова,10 в с.Вашківці, збудовані в межах ділянки землекористувача, з відповідним відступом від меж земельної ділянки для обслуговування зазначених будівель, не порушуючи вимог містобудівного законодавства та ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

Листом №1024-1.20/1-1462/1934 від 27.10.2017 року позивачу повідомлено, що її звернення щодо прийняття в експлуатацію самочинно побудованих обєктів: житловий будинок, гараж, сарай за адресою: вул.Садова,10 в с.Вашківці розглянуто та за результатами розгляду їй повідомляється наступне: п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.05.2011 року №461 визначає можливість визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду. У такому випадку він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта. Технічне обстеження проводиться субєктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, які згідно із Законом України «Про архітектурну діяльність» одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою-підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат. Відповідно до п.11, п.12 Порядку №461 датою прийняття в експлуатацію обєкта є дата реєстрації або видачі сертифіката. Експлуатація обєктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється. Після визнання права власності в судовому порядку необхідно подати до Управління декларацію про готовність обєкта до експлуатації з технічним звітом щодо обстеження будинку.

Треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які є суміжними з ОСОБА_1 власниками та користувачами земельних ділянок і нерухомого майна, а також ОСОБА_13, який є подружжям позивача, подали до суду письмові заяви, якими не заперечували щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та зазначили, що їхні права, як володільців земельних ділянок, суміжної з ОСОБА_1, а також подружжя жодним чином з боку останньої не порушені.

Витягом із звіту №100/17 від 11.10.2017 року, наданого субєктом оціночної діяльності ОСОБА_14 підтверджується, що ринкова вартість, без урахування ПДВ, нерухомого майна, розташованого по вул.Садова,10 в с.Вашківці Сокирянського району Чернівецької області, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею 117,5 кв. м. та житловою площею 69,3 кв. м., літня кухня з підвалом літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «З», вбиральня літ. «К», ворота/огорожу літ. «№1-2», колодязь літ. «№3», становить 236075 грн.

Таким чином, судом встановлено, що в 2014 році позивач ОСОБА_1 без передбаченого законом дозволу на проведення будівельних робіт, здійснила реконструкцію та будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по вул.Садова,10 в с.Вашківці Сокирянського району Чернівецької області. Також, реконструкція житлового будинку та будівництво господарських будівель та споруд проведено на земельній ділянці, призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка їй належить. Також, суміжні землекористувачі заявили про те, що їхні права, як володільців земельних ділянок, суміжної з ОСОБА_1, жодним чином з боку останньої не порушені.

Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких обєкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) обєкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) обєкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що обєкт нерухомості є самочинним.

Крім цього, у розумінні частини першої статті 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений обєкт, а й обєкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого обєкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт від органів архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій обєкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) раніше отримано право власності.

Частиною другою статті 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Водночас згідно із частиною третьою статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Аналіз норм частини третьої статті 376 ЦК України дає підстави для висновку про те, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки забудовнику власником та користувачем, якщо такий є та не являється забудовником.

Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований обєкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду.

Такої ж правової позиції дотримується Верховний суд України у постанові №6-1328цс15 від 02.12.2015 року, яка у відповідності до вимог ст.360-7 ЦПК України є обовязковою для всіх судів України.

Таким чином, судом встановлено, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а визнання за позивачем права власності на самовільно збудовані нею будівлі також не порушує права інших осіб, тому позов підлягає до задоволення.

На підставі ст. ст. 331, 376 ч. ч. 3, 5 ЦК України та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 174, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, .05.1977 року народження, жителькою с.Вашківці, вул. Н.Яремчука, 48 Сокирянського району Чернівецької області право власності на самочинно реконструйовані та побудовані: житловий будинок літ. «А» загальною площею 117,5 кв. м. та житловою площею 69,3 кв. м., літню кухню з підвалом літера «Б», сарай літера «В», сарай літера «Д», гараж літера «Е», сарай літера «Ж», сарай літера «З», вбиральню літера «К», ворота/огорожу літера «№1-2», колодязь літера «№3», що розташовані за адресою: вул. Садова, 10, с. Вашківці Сокирянського району Чернівецької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Сокирянського

районного суду ОСОБА_15.