РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.11.2017 року (Повний текст) смт. Мангуш

Першотравневий районний суд Донецької області

у складі:

головуючого судді Демочко Д.О.,

при секретарі Орчелоті І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку ст. 197 ЦПК України цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про зміну умов договору оренди землі, суд

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що в 2007 році між ним та відповідачем укладено договір оренди землі №505 площею 5,650 га, яка належить йому на праві власності та розташована на території Урзуфської сільської ради Мангушського району Донецької області.

Пунктом 5.4 зазначеного договору передбачено, що перерахунок орендної плати здійснюється один раз на 5 років. У звязку з чим 02.09.2015 року він звернувся до відповідача з заявою про перерахунок та збільшення орендної плати з 3% до 6% вартості орендованої земельної ділянки. На що отримав відповідь, в якій останній запропонував йому звернутися до питання перерахунку орендної плати у вересні 2016 року.

Вважає, що відмова в перерахунку орендної плати є необґрунтованою, порушує його права як орендодавця та умови договору. Розмір орендної плати є істотною умовою договору, яка впливає на його права та інтереси, однак відповідач нехтує умовами договору, тривалий час використовує його землю для власного збагачення, відмовляючись підвищувати розмір орендної плати.

Просив суд зобовязати відповідача збільшити розмір орендної плати землі з 3% до 6% від вартості землі.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій позов підтримав у повному обсязі, наполягав на його задоволенні та просив справу розглянути у його відсутність.

Представник відповідача ДП «Ілліч-Агро Донбас» ПАТ «ММК імені Ілліча» ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, надав заперечення щодо позову, в яких зазначив, що договір оренди №505 був укладений з відповідачем 25.01.2007 року, а в 2010 році було укладено додаткову угоду до договору, якою було внесено зміни до п.5.1 договору, а саме сторони дійшли згоди щодо розміру орендної плати що становить 3% вартості орендованої земельної ділянки.

Також п. 5.4. договору передбачено, що перерахунок орендної плати відбувається за взаємною згодою сторін один раз у 5 років. При цьому зацікавлена сторона повинна повідомити іншу сторону не менш, чим за один рік.

Позивач звернувся з заявою про перегляд умов договору, а саме про збільшення розміру орендної плати. На виконання п. 5.4 договору відповідач надав позивачу відповідь, в якій запропонував йому звернутися до питання перерахунку орендної плати у вересні 2016 року. Проте, позивач до відповідача більше не звертався, замість цього звернувся до суду в вищевказаною позовною заявою. Просив розглянути справу у відсутності представника відповідача.

Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини сторін достатніми, суд розглянув справу в порядку ст. 197 ЦПК України на підставі наявних у справі доказах у відсутність не зявившихся сторін.

Дослідивши матеріали справи, заперечення, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,650 га, яка розташована та території Республіканської Урзуфської сільської ради Мангушського району Донецької області на підставі державного акту серії ДН № 013806 від 26.03.2003 року.

Згідно договору оренди землі № 505 від 25.01.2007 року ОСОБА_1 передав ДП «Ілліч Агро-Донбас» ПАТ «ММК ім. Ілліча» в оренду земельну ділянку площею 5,650 га, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 013806 від 26.03.2003 року, яка розташована та території Урзуфської сільської ради Мангушського району Донецької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п.5.4 вищезазначеного договору перерахунок орендної плати відбувається за взаємною згодою сторін один раз у 5 років. При цьому зацікавлена сторона повинна повідомити іншу сторону не менш, чим за один рік.

Відповідно до додаткової угоди до вищевказаного договору оренди землі, зареєстрованої у Першотравневому РВ ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 01.04.2010 року за № 66, внесено зміну до п.5.1 договору виклавши його у такій редакції: розмір орендної плати щорічно складає 3% вартості орендованої земельної ділянки.

02.09.2015 року ОСОБА_1 звернувся до ДП «Ілліч Агро-Донбас» ПАТ «ММК ім. Ілліча» з заявою про перегляд розміру річної орендної плати в договорі №505 від 25.01.2007 року та збільшити розмір орендної плати з 3% до 6%.

Відповідно до листа-відповіді від 02.10.2015 року за вих. № 120Д/1289/1 ДП «Ілліч Агро-Донбас» ПАТ «ММК ім. Ілліча» відмовив ОСОБА_1 в перегляді розміру орендної плати, оскільки відповідно до п.5.4 договору оренди землі № 505 від 25.01.2005 року перерахунок орендної плати здійснюється за взаємною згодою сторін один раз на 5 років за умови повідомлення зацікавленої сторони за один рік про свої наміри. Запропоновано ОСОБА_1 повернутись до перегляду питання про збільшення орендної плати у вересні 2016 року.

Відносини щодо оренди землі, відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі» регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (частини перша, друга статті 21 Закону України «Про оренду землі» чинна на час спірних правовідносин).

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно з положеннями ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Судом встановлено, що сторони погодили усі істотні умови договору, зокрема, і порядок перерахунку орендної плати за взаємною згодою сторін один раз в 5 років за умови обовязкового повідомлення зацікавленою особою про свої наміри іншої сторони договору не менш ніж за один рік. Умови договору позивач визнав, підписавши зазначений договір.

Відповідно до ст.ст. 638 - 640, 651 - 653 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній форм досягли згоди з усміх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду. Договір, який підлягає державній реєстрації є укладеним з моменту державної реєстрації.

Зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлене договором або законом. У разі зміни договору зобовязання змінюється відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З позовної заяви вбачається, що вимоги про внесення змін до договору оренди землі, переданої в оренду Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» пов'язані зі зміною обставин, спричинених інфляційними процесами.

Разом з цим, відповідно до п.5.2. договору сторони погодили, що орендна плата підлягає індексації згідно діючого законодавства України, та позивач отримує фактично індексовану орендну плату.

Згідно з положеннями ст. 652 ЦК України, зміна договору у звязку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність із обставинами, які істотно змінились, на вимогу заінтересованої сторони, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того,на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Із досліджених доказів судом встановлено, що відносини сторін щодо користування належною позивачу земельною ділянкою врегульовані договором про оренду землі № 505 укладеним між сторонами 25.01.2007 року та додатковою угодою до вищевказаного договору оренди укладеною в 2010 році.

З 2007 року до укладення додаткової угоди в 2010 році відповідач щорічно, по теперішній час нараховував та сплачував позивачу орендну плату в розмірі 2% вартості земельної ділянки, а з 2010 року по теперішній час в розмірі 3% вартості земельної ділянки, що не оспорюються сторонами.

Договором передбачено порядок перерахунку орендної плати за взаємною згодою сторін один раз в 5 років за умови обовязкового повідомлення зацікавленою особою про свої наміри іншу сторону договору не менш ніж за один рік. Умови договору позивач визнав, підписавши зазначений договір.

Таким чином, враховуючи, що позивачем не виконана умова передбачена п.5.4 договору оренди землі щодо завчасного обовязкового повідомлення про наміри щодо перерахунку орендної плати не менш ніж за один рік, а інша сторона договору наполягає на цьому, що свідчить про недосягнення згоди сторін договору, відмова відповідача від перегляду орендної плати в 2015 році та пропозиція переглянути розміру орендної плати у вересні 2016 року ґрунтується на умовах договору оренди, а тому підстав для зобовязання відповідача перерахувати орендну плату збільшивши її розмір до 6% не має, у звязку з чим в задоволенні позову слід відмовити.

Враховуючи також, що в задоволенні позову позивачу відмовлено, на підставі ст. 88 ЦПК України, судовий збір сплачений при зверненні до суду з позовом відшкодуванню не підлягає.

Аналогічна правова позиція висловлена в ухвалі Апеляційного суду Донецької області від 11.07.2017 року по справі № 222/362/17.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 197, 209-212 ЦПК України, ст.ст. 21, 23, 30 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 6, 627, 651, 652 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про зміну умов договору оренди землі відмовити в повному обсязі.

Повний текст рішення виготовлено 13 листопада 2017 року.

Апеляційна скарга на рішення Першотравневого районного суду Донецької області, може бути подана до Апеляційного суду Донецької області у місті Маріуполі, через Першотравневий районний суд Донецької області, протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.О. Демочко