АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/790/5308/17 Головуючий 1 інстанції Ковригін О.С.
Справа № 636/672/17 Доповідач Кружиліна О.А.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2017 року м. Харків

Апеляційний суд Харківської області в складі:

головуючого Кружиліної О.А.

суддів Кіся П.В., Хорошевського О.М.

за участю секретаря Сементовської О.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу

за апеляційною скаргою Агрофірми «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю

на рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 17 липня 2017 року

за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Агрофірми «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю про визнання недійсними договорів оренди землі,

в с т а н о в и в:

27 лютого 2017 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, звернулися у суд з позовом до Агрофірми «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю (далі по тексту Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ) про визнання недійсними договорів оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначали, що між ними у різний період часу були укладені договори оренди земельних ділянок, які на праві власності їм належать, з відповідачем. Відповідно до умов договорів оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати: грошової у гривнях із зазначення способів внесення.

Однак, відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками, та нехтує пунктом договору, в якому чітко зазначено, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року, який є істотною умовою договору. Відповідач до теперішнього часу не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками.

В подальшому позивачі змінили підстави позову та крім зазначених підстав, посилалися на те, що вказані правочини були вчинені на невигідних для себе умовах, та мали дефекти волі і здійснювалися за таких обставин, коли особи змушені були вчинити правочин на невигідних для себе умовах.

З урахуванням зазначених підстав, позивачі просили:визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 4,9027 га, кадастровий номер :01:000:0312, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060449; визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2591 га, кадастровий номер :01:000:0169, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВМІ № 163266; визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2591 га, кадастровий номер :01:000:0170, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060303; визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2372 га, кадастровий номер :01:000:0194, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060325; визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_4 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,3065 га, кадастровий номер :01:000:0195, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060326.; визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_5 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 4,9648 га, кадастровий номер :01:000:0311, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060448; визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_6 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,3469 га, кадастровий номер :01:000:0025, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада); визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_7М, та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2296 га, кадастровий номер :01:000:0024, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_7 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВМТ № 915535 та визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_7 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер :01:000:0428, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада).

Рішенням Чугуївського міського суду Харківської області від 17 липня 2017 року позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 задоволено у повному обсязі.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 4,9027 га, кадастровий номер :01:000:0312, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060449.

Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 640 грн.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2591 га, кадастровий номер :01:000:0169, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВМІ № 163266.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2591 га, кадастровий номер :01:000:0170, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060303.

Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір в розмірі 640 грн.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2372 га, кадастровий номер :01:000:0194, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060325.

Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь ОСОБА_3 сплачений судовий збір в розмірі 640 грн.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,3065 га, кадастровий номер :01:000:0195, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060326.

Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь ОСОБА_4 сплачений судовий збір в розмірі 640 грн.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 4,9648 га, кадастровий номер :01:000:0311, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 060448.

Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь ОСОБА_5 сплачений судовий збір в розмірі 640 грн.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_6 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,3469 га, кадастровий номер :01:000:0025, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада).

Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь ОСОБА_6 сплачений судовий збір в розмірі 640 грн.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_7 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 5,2296 га, кадастровий номер :01:000:0024, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада), яка належить ОСОБА_7 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВМТ № 915535.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_7 та Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер :01:000:0428, розташованої на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області (наразі Чкаловська обєднана територіальна громада).

Стягнуто з Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ на користь ОСОБА_7 сплачений судовий збір в розмірі 640 грн.

Не погодившись з вказаним рішенням суду, Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 відмовити в повному обсязі.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги посилалася на те, що рішення судом ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, при цьому суд не повно зясував усі фактичні обставини справи та не дослідив і не надав належної оцінки наявним в матеріалах справи доказам, не сприяв повному, обєктивному та неупередженому її розгляду, а тому рішення не відповідає фактичним обставинам справи, є незаконним та необґрунтованим.

Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, відповідно до статті 303 ЦПК України перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає, що скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом, а обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Таким вимогам чинного законодавства оскаржуване рішення не відповідає.

З матеріалів справи вбачається, що при зверненні у суд з позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 посилалися на те, що у різний період часу укладали договори оренди землі з Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ., при цьому не зазначили час укладання оспорюваних договорів, та не надали суду їх копій.

Відповідно до статті 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Принцип безпосередності судового процесу визначає порядок дослідження і сприйняття матеріалів цивільної справи судом. Згідно з цим принципом, судді можуть обґрунтовувати рішення тальки тими доказами, які безпосередньо досліджені в процесі судового розгляду справи.

Відповідно до статті 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Статтею 58 ЦПК України визначено належність доказів. Частиною 1 цієї статті визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно частини 2 статті 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В матеріалах справи міститься договір оренди земельної ділянки 372 від 10 травня 2011 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ, обєктом оренди є земельна ділянка площею 2.0000 га, у тому числі: рілля 2.0000 га, яка знаходиться на території Базаліївської сільської ради Чугуївського району Харківської області, кадастровий номер :01:000:0428.

Доказів про належність зазначеної земельної ділянки саме ОСОБА_7 матеріали справи не містять, проте в матеріалах справи наявний державний акт на право власності на земельну ділянку на імя ОСОБА_7 площею 5,2296 га, кадастровий номер :01:000:0024.

Крім цього, в матеріалах справи міститься договір оренди землі б/н від 01 січня 2011 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем Агрофірма «Базаліївський колос» ТОВ. Однак, зазначений договір не містить реквізитів сторін у повному обсязі відповідно до вимог Земельного та Цивільного кодексів щодо форми укладання договору.

Інших договорів оренди землі, на які посилаються позивачі та які просять визнати недійсними, матеріали справи не містять.

Відповідно до частини 1 статті 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїм вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Визнаючи недійсними договори оренди земельних ділянок, суд першої інстанції на порушення зазначених норм не пересвідчився у дійсному існуванні оспорюваних договорів оренди землі, чи зареєстровані такі договори у встановленому порядку, коли саме укладений кожний з договорів та на яких умовах, та не витребував їх у позивачів, у зв'язку з чим апеляційний суд позбавлений можливості розглянути справу по суті.

З огляду на викладене, апеляційний суд дійшов до висновку про те, що суд першої інстанції не зясував обставин, що мають значення для справи, вирішив спір без наявних доказів у справі, та ухвалив рішення з порушенням норм процесуального права, що є підставою відповідно до положень частин 1, 3 статті 309 ЦПК України для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення по суті позовних вимог про відмову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 у задоволені позовних вимог про визнання договорів оренди землі недійсними.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п. 2 ч. 1 ст. 307, ч. 1, 3 ст. 309, ст.ст. 313, 314, 316, 317, 319, 324 ЦПК України, ст.ст. 57-60 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Апеляційну скаргу Агрофірми «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю задовольнити.

Рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 17 липня 2017 року скасувати і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання недійсними договорів оренди землі відмовити у повному обсязі.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення.

Касаційна скарга на рішення апеляційного суду може бути подана безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий О.А. Кружиліна

Судді П.В. Кісь

ОСОБА_8