______________________________________________________________________________________________________________
Справа № 520/6563/17
Провадження № 2/520/7848/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2017 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Куриленко О. М.,

за участю секретаря Баранової Ю. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі ОСОБА_1 міської ради до ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

07.06.2017 року заступник прокурора Одеської області Горностаєва Т. звернулась до суду з позовом, в якому просить витребувати у ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 міської ради земельну ділянку загальною площею 0,1 га, кадастровий номер :45:008:0006 яка розташована в м. Одесі по вул. Дача Ковалевського, 89-А/2, судові витрати покласти на відповідача.

Свої вимоги мотивує тим, що в результаті прийняття незаконного рішення суду щодо визнання права власності на спірну земельну ділянку з комунальної власності територіальної громади м. Одеси безпідставно та без волі власника вибула земельна ділянка загально площею 0,1 га, яка розташована в м. Одесі по вул. Дача Ковалевського, 89-А/2, кадастровий номер :45:008:0006, яка в даному випадку підлягає витребуванню із чужого незаконного володіння на користь позивача.

Вищевказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового засідання сповіщені належним чином у порядку ст. 74, 76, 77 ЦПК України.

У судовому засіданні представник прокуратури Одеської області ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Представник позивача ОСОБА_1 міської ради у судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_4 у судовому засіданні позов не визнала та заперечувала проти його задоволення, посилаючись на те, що на сьогоднішній день земельної ділянки під кадастровим номером №:45:008:0006 не існує, оскільки за заявою її довірителя було обєднано дану земельну ділянку з іншими, в результаті чого утворилась одна земельна ділянка за адресою : м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, земельна ділянка 89 «А»/3, 89 «А»/2, 89 «А»/1, загальною площею 0,2340 га.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд дійшов висновку, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав.

В судовому засіданні встановлено, що постановою Київського районного суду м. Одеси від 19 квітня 2007 року по адміністративній справі № 2-А-450/2007 року визнано за ОСОБА_5 право власності на земельну ділянку площею 1000 кв.м., яка знаходиться в м. Одесі, вул. Дача Ковалевського, 89 А/2. Зобовязано ОСОБА_1 регіональну філію державного підприємства Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах зареєструвати та видати ОСОБА_5 державний акт на право власності на земельну ділянку площею 1000 кв.м., яка знаходиться в м. Одесі, вул. Дача Ковалевського, 89 А/2.

На підставі вказаної постанови 26 червня 2007 року ОСОБА_1 міським управлінням земельних ресурсів було видано ОСОБА_5 державний акт серії ЯЕ №112112 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка знаходиться в м. Одесі, вул. Дача Ковалевського, 89 А/2.

27 травня 2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_6 було посвідчено договір купівлі-продажу, згідно п.1 якого вбачається, що ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_7 купив земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Дача Ковалевського, 89 А/2.

На підставі вказаного договору купівлі-продажу 01.10.2008 року управлінням Держкомзему у місті Одесі було видано ОСОБА_7 державний акт серії ЯЖ №316306 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: м.Одеса, вул. Дача Ковалевського, 89 А/2.

07 жовтня 2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_8 було посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно п. 1 якого ОСОБА_7 продав, а ОСОБА_9 купила земельну ділянку площею 0,1000 га, що розташована в місті Одесі, вул. Дача Ковалевського, 89 А/2. (а.с. 96-97)

На підставі вказаного договору купівлі-продажу 27 січня 2009 року управлінням Держкомзему у місті Одесі було видано ОСОБА_9 державний акт серії ЯЖ №475397 на право власності на земельну ділянку площею 0, 1000 га, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 89 А/2.

Однак, в подальшому постановою колегії суддів Одеського апеляційного адміністративного суду від 16 березня 2011 року постанову Київського районного суду м. Одеси від 19 квітня 2007 року скасовано. Постановлено по справі нову постанову, якою в задоволені адміністративного позову ОСОБА_5 до ОСОБА_1 міської ради та ОСОБА_1 регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах про визнання права власності на безоплатне придбання у власність земельної ділянки та зобовязання видати державний акт на право власності на земельну ділянку відмовлено.

Також судом встановлено, що рішенням апеляційного суду Одеської області від 23.12.2014 року у справі № 520/7194/13-ц, що залишено в силі постановою Верховного Суду України від 29.03.2017 року, задоволено апеляційну скаргу прокуратури Одеської області та задоволено позов прокуратури м. Одеси в інтересах держави в особі ОСОБА_1 міської ради про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 89-А/2, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_7 від 27.05.2008; визнано недійсним державний акт на право власності на вказану земельну ділянку, кадастровий № :45:008:0006, виданий 27.01.2009 на ім'я ОСОБА_10 (підстава для видачі держакту договір купівлі-продажу від 07.10.2008). Та витребувано у ОСОБА_9 зазначену земельну ділянку на користь територіальної громади в особі ОСОБА_1 міської ради.

Разом з тим раніше, а саме 28 листопада 2014 року приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстраційним номером 1787 було посвідчено Договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого ОСОБА_9 передала у власність (продала), ОСОБА_2 прийняв у власність (купив) та сплатив обумовлену цим договором суму продажу земельну ділянку, що розташована за адресою: Одеська область, місто Одеса, вулиця Дача Ковалевського, 89 «А»/2 площею 0,1000 га, кадастровий номер :45:008:0006, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку , господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Так, правові підстави набуття права власності на земельну ділянку визначені положеннями Земельного кодексу України.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 83 ЗК України (у редакції, чинній на день ухвалення рішення Київського районного суду м. Одеси від 05.06.2007 року) землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної і державної власності, а також земельні ділянки, на яких розташовані обєкти комунальної власності.

За змістом частини 1 ст. 116 ЗК України (у редакції, чинній станом на червень 2007 року), громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані обєкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Ст. 12 ЗК України передбачено, що розпорядження землями територіальної громади і передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу належить до повноважень місцевих рад.

Таким чином, суд погоджується з доводами позивача, що спірна земельна ділянка, яка розташована в межах м. Одеси, перебувала у комунальній власності територіальної громади м.Одеси в особі ОСОБА_1 міської ради і вибула з її володіння без волі останньої внаслідок ухвалення постанови Київського районного суду м. Одеси від 19.04.2007 року та видачі на підставі цього рішення ОСОБА_5 державного акту.

Згідно з частиною 1 ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Відповідно до п. 26 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до положень частини першої статті 388 ЦК України власник має право витребувати своє майно із чужого незаконного володіння незалежно від заперечення відповідача про те, що він є добросовісним набувачем, якщо доведе факт вибуття майна з його володіння чи володіння особи, якій він передав майно, не з їхньої волі. При цьому суди повинні мати на увазі, що власник має право витребувати майно у добросовісного набувача лише у випадках, вичерпний перелік яких наведено в частині першій статті 388 ЦК.

Коли майно придбано за договором в особи, яка не мала права його відчужувати, то власник має право на підставі статті 388 ЦК звернутися до суду з позовом про витребування майна у добросовісного набувача, а не з позовом про визнання договору про відчуження майна недійсним. Це стосується не лише випадків, коли укладено один договір із порушенням закону, а й випадків, коли спірне майно відчужено на підставі наступних договорів.

Разом з тим суд бере до уваги ту обставину, що на теперішній час спірної земельної ділянки під кадастровим номером №:45:008:0006 не існує, оскільки 12 червня 2017р. за заявою ОСОБА_2 від 11.05.2017р., посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_12, зареєстрованої в реєстрі за №797, було об'єднано земельні ділянки, а саме: земельну ділянку №1, площею 0,0780 га, кадастровий номер :45:008:0005; земельну ділянку №2, площею 0,1000 га, кадастровий номер :45:008:0006; земельну ділянку №3, площею 0,0560 га, кадастровий номер :45:008:0007.

В результаті об'єднання вищезазначених ділянок утворилась одна земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, земельна ділянка 89 «А»/3, 89 «А»/2, 89 «А»/1, загальною площею 0,2340 га, та було здійснено державну реєстрацію земельної ділянки, площею 0,2340 га за кадастровим номером №:45:008:0032, що в свою чергу підтверджується витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-017 від 12 червня 2017року.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном

У ч. 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд

Право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом (ст. 398 ЦК України).

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним

Як передбачено ст. 328 ЦК України право власності набувається в порядку, визначеному законом, та на підставах не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Отже, за даних обставин судом встановлено відсутність предмету спору, що в свою чергу унеможливлює задоволення даного позову. Разом з тим позивачі не позбавлені права на звернення до суду з аналогічним позовом, щодо обєднаної земельної ділянки, площею 0,2340 га за кадастровим номером №:45:008:0032, за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, земельна ділянка 89 «А»/3, 89 «А»/2, 89 «А»/1.

У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

У звязку з відмовою у задоволенні позовних вимог, судові витрати відшкодуванню не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись статтями 204, 215, 317, 319, 328 , 388, Цивільного кодексу України, статтями 10, 11, 13, 60, 61, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 294 Цивільно-процесуального кодексу України

ВИРІШИВ:

В задоволені позову прокурора Одеської області в інтересах держави в особі ОСОБА_1 міської ради до ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки - відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги через Київський районний суд м. Одеси протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Куриленко О. М.