АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2038/17Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 23,47 ОСОБА_1
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2017 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3, ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 08 червня 2017 року по справі за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Злагода» до ОСОБА_6, ОСОБА_7, товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015», треті особи Жашківське районне управління юстиції Черкаської області, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_8, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації,

в с т а н о в и л а :

СТОВ «Агрофірма «Злагода» звернулася до суду з позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ТОВ «Золото ланів 2015», треті особи Жашківське районне управління юстиції Черкаської області, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_8, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації, мотивуючи свої вимоги тим, що в січні 2011 року між ним та ОСОБА_6 та ОСОБА_7 були укладені договори оренди земельних ділянок, які їм належать на праві приватної власності площею 2,880 га та 3,3412 га., призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованих в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Відповідно до п. 8 вказаних договорів оренди землі, вони укладені на пять років, тобто до 31 грудня 2015 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

15 травня 2015 року за взаємною згодою сторін внесено зміни до діючих договорів оренди, укладених відповідачами зі СТОВ «Агрофірма «Злагода». Нова редакція договорів підписана відповідачами ОСОБА_6 та ОСОБА_7 Зазначені договори оренди землі укладено на строк до 01 січня 2025 року.

Позивач стверджує, що звернувшись 09 липня 2015 року до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявами про державну реєстрацію права оренди, він отримав відмову в звязку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем.

Крім того СТОВ «Агрофірма «Злагода» зазначає, що відповідачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 уклали 05 травня 2015 року договори оренди належних їм земельних ділянок з іншим орендарем ТОВ «Золото ланів 2015», за якими приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_8 зареєстровано право оренди на спірні земельні ділянки, чим на думку позивача порушено його переважне право перед іншими особами на укладання з ними таких договорів.

У звязку з чим просив суд визнати недійсними договори оренди землі від 05 травня 2015 року за №12 та №16, укладені ТОВ «Золото ланів 2015» з ОСОБА_6 і ОСОБА_7, на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,880 га та 3,3412 га, розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області. Зобовязати Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до державного реєстру прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на вказані земельні ділянки, зареєстрованого за ТОВ «Золото ланів 2015» на підставі вказаних договорів оренди.

Ухвалою Жашківського районного суду Черкаської області від 08 червня 2017 року позовну вимогу СТОВ «А.Ф. «Злагода» про скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок залишено без розгляду.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 08 червня 2017 року позов задоволено. Визнано недійсними оскаржувані договори оренди землі від 05 травня 2015 року, укладені між ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ТОВ «Золото ланів 2015». Вирішено питання судових витрат.

Не погоджуючись з вказаним рішенням ТОВ «Золото ланів 2015» подало апеляційну скаргу, вважаючи, що рішення суду першої інстанції прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права і просить скасувати рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 08 червня 2017 року та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, що викладені в п. 2 Постанови від 18.12.2009 року №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства відповідно до статті 2 ЦПК України, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин відповідно до статті 8 ЦПК, а також правильно витлумачив ці норми.

Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність і допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Рішення суду першої інстанції повністю відповідає зазначеним вимогам, оскільки ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в сукупності.

Задовольняючи позов СТОВ «Агрофірма «Злагода» до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ТОВ «Золото ланів 2015», треті особи Жашківське районне управління юстиції Черкаської області, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_8, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, суд першої інстанції прийшов до висновку, що ОСОБА_6 та ОСОБА_7 не повідомили позивача про намір укласти договори оренди землі з іншим орендарем, що призвело до автоматичної пролонгації договорів оренди.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції з наступних підстав.

Встановлено, що ОСОБА_6 та ОСОБА_7 є власниками земельних ділянок, площею 2,880 га та 3,3412 га. призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

У січні 2011 року ОСОБА_6 та ОСОБА_7 уклали з СТОВ «Агрофірма «Злагода» договори оренди земельних ділянок строком на пять років до 31.12.2015 року. Відповідно до пункту 8 договорів оренди після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

15 травня 2015 року до закінчення строку дії укладених договорів оренди ОСОБА_6 та ОСОБА_7 переуклали їх з орендарем СТОВ «Агрофірма «Злагода» на новий строк, підписавши договори оренди у новій редакції, якими строк дії договорів оренди встановлено до 1 січня 2025 року.

Таким чином, відповідачі-орендодавці на час дії договорів оренди від 2011 року погодили з позивачем те, що термін дії вказаних договорів з урахуванням нової їх редакції, серед іншого подовжено до 31.12.2025 років.

5 травня 2015 року ОСОБА_6 та ОСОБА_7 уклали договори оренди належних їм земельних ділянок з ТОВ «Золото ланів 2015» на строк до 31 грудня 2025 року. Вказане право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом ОСОБА_8

Звертаючись до суду з позовом про захист свого порушеного права на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк СТОВ «Агрофірма «Злагода» посилалось на невизнання орендодавцем його переважного права, передбаченого статтею 33 Закону України «Про оренду землі», унаслідок чого останнім було укладено договір оренди цієї самої земельної ділянки з іншим орендарем.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України ( далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних особі, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( частина перша статті 627 ЦК України).

Частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так, у частинах першій - п'ятій статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж на за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем ( за необхідністю) істотні умови договору і за відсутності заперечень приймає рішення про поновлення договору оренди землі(щодо земель державної та комунальної власності) укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Ці положення узгоджується із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України.

Так, у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору на укладення договору найму на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Отже, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 15.04.2015 року по справі № 6-55цс15, що має відповідно до ст. 360-7 ЦПК України враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Установивши факт належного виконання СТОВ «Агрофірма «Злагода» умов договору оренди землі, укладання із орендодавцями нового договору оренди землі в строки передбачені п. 8 договору оренди суд правильно прийшов до висновку про задоволення позову.

По закінченню договору оренди СТОВ «Агрофірма «Злагода» продовжив користуватись земельними ділянками, а відповідачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в місячний після закінчення строку договору оренди не направляли своє заперечення у поновленні договору оренди землі, а отже відповідно до частини 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що позивачем було порушено ст. 33 Закону України «Про оренду землі» поскільки не направив орендодавцям листа-повідомлення про поновлення договору оренди суд не може взяти до уваги по наступних підставах.

Відповідно до п. 8 договору оренди орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Закінченням строку договору 31 грудня 2015 року. Строк до якого орендар повинен повідомити орендодавця є 02 жовтня 2015 року . Але СТОВ «Агрофірма «Злагода» раніше уклало із орендодавцями нові договори оренди, які орендодавцями не оспорюються. Тому не було підстав направляти орендодавцям листа-повідомлення про поновлення договору оренди.

Орендар земельних ділянок СТОВ «Агрофірма «Злагода» виявила намір на укладення нових договорів (оренди) найму, уклавши до завершення строку дій договорів додаткові договори оренди.

За відсутності заперечень орендодавців ОСОБА_6 та ОСОБА_7 щодо поновлення договорів оренди землі з попереднім добросовісним орендарем СТОВ «Агрофірма «Злагода» та за відсутності попереднього повідомлення орендаря щодо наміру укладення нового договору оренди з новим орендарем, право особи на реалізацію свого переважного права, передбачене статтею 777 ЦК України та статтею 33 Закону України "Про оренду землі", було порушено, а така поведінка ТОВ «Золото ланів 2015» відносно попереднього орендаря є недобросовісною. Окрім того суд також установив, що ОСОБА_6 та ОСОБА_7 протягом одного місяця після закінчення строку дії договору не звернулись до позивача з листом-повідомленням про відмову у його поновленні. Відповідачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 звернулись з листами до суду про визнання ними порушення переважного права СТОВ «Агрофірма «Злагода» на продовження договорів оренди землі та визнали позовні вимоги (а.с. 89 та 95 том 1).

Такий висновок колегії суддів відповідає правовому висновку Верховного Суду України, зробленому ним 06.09.2017 року у справі №6-2539цс16.

Таким чином доводи апелянта відносно не реалізації СТОВ «Агрофірма «Злагода» свого переважного права на продовження договорів оренди землі є безпідставними.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів судової палати,

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 08 червня 2017 року відхилити, а рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 08 червня 2017 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає чинності негайно після її проголошення, але може бути оскаржена до суду касаційної інстанції на протязі двадцяти днів, починаючи з дня її проголошення.

Головуючий :

Судді :