Справа № 577/4747/16-ц
Провадження № 2/577/63/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2017 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Буток Т.А.

при секретарі Степановій І.О.

з уч. представників ОСОБА_1

ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотоп справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа: Управління Держгеокадастру у Конотопському районі Сумської області про виділ земельної ділянки і частини будинку в натурі,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з вказаним позовом та просить: виділити їй в натурі 1/2 частину житлового будинку по вул. Кузнечній, 14 в м. Конотоп, Сумської області, що складається з: веранди площею 6,5 кв.м., кухні площею 6,3 кв.м., сан. вузла площею 2,4 кв.м., житлової кімнати площею 15 кв.м., кухні площею 13,3 кв.м., житлової кімнати площею 7,4 кв.м., сараю Г, сараю Е, вбиральні Ж, відповідно до висновку технічної експертизи від 23.09.2016 року, на схемі Додаток 3 зафарбовано жовтим кольором, а також земельну ділянку, площею 0,05 га на якому розташовані виділена їй частина будинку та надвірні будівлі, кадастровий номер :194:0024 розташованої у м. Конотоп, по вул. Кузнечна 14, відповідно до схеми поділу земельної ділянки. Свої вимоги мотивуює тим, що у м. Конотопі по вул. Кузнечній, 14 знаходиться житловий будинок з надвірними будівлями. Вказаний будинок належить на праві приватної спільної часткової власності їй 1/2 частина та відповідачу ОСОБА_4 - 1/2 частина. Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці, площею 1 000 кв.м., 1/2 частина вказаної земельної ділянки належить їй, а інша 1/2 частина - відповідачу. Фактично кожен із співвласників володіє частиною житлового будинку яка має окремий вхід, а також кожен володіє 1/2 частиною земельної ділянки. Згідно схеми, вона володіє верандою площею 6,5 кв.м., кухнею площею 6,3 кв.м., сан. вузлом площею 2,4 кв.м., житловою кімнатою площею 15 кв.м., кухнею площею 13,3 кв.м., житловою кімнатою площею 7,4 кв.м., сараєм Г, сараєм Е, вбиральнею Ж. Всіма іншими приміщеннями у будинку та надвірними будівлями володіє відповідач і має до них окремий вхід. Відповідач на добровільний виділ її частки будинку та земельної ділянки не згоден. Тому вона просить виділити їй належну 1/2 частину будинку та земельної ділянки у натурі, керуючись висновком експертизи та схемою поділу земельної ділянки. Так, відповідно до висновку технічної експертизи частину будинку можливо виділити по двом варіантам, але найбільш відповідає часткам сторін другий варіант, згідно якого їй буде виділено 49/100 частин, а відповідачу 51/100 частин. При цьому вона не бажає отримувати грошову компенсацію вартості 1/100 частини. Оскільки у їх власності знаходиться тільки 1000 кв.м. земельної ділянки, а її загальна площа складає 1236 кв.м., вона просить виділити їй 1/2 від 1000 кв.м., а іншу частину земельної ділянки вони можуть взяти в оренду в рівних частинах, відповідно до чинного законодавства. У зв'язку з вищевикладеним вона звернулася до суду з вказаною позовної заявою.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задовольнити, виділивши ОСОБА_3 в натурі 1/2 частину спільного майна (житлового будинку) та земельної ділянки по вул. Кузнечній, 14 в м. Конотоп, Сумської області відповідно до висновку технічної експертизи від 23.09.2016 року, на схемі Додаток 3 зафарбовано жовтим кольором.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечує, згодна з ІІ варіантом висновку технічної експертизи від 23.09.2016 року, на схемі Додаток 3 не зафарбовано. Також пояснила, що відповідач ОСОБА_4 бажає встановити сервітут щодо земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Третя особа: Управління Держгеокадастру у Конотопському районі Сумської області в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без участі її представника, при ухваленні рішення покладається на розсуд суду ( а.с. 42).

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі части із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч 1, ч, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

З копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.09.2016 року земельна ділянка кадастровий номер :194:0024 розташована у м. Конотоп, по вул. Кузнечна 14, площею 0,1 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_3 - 1/2 частина та ОСОБА_4 - 1/2 частина ( а.с. 4-5); житловий будинок, розташований у м. Конотоп, по вул. Кузнечна 14 належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_3 - 1/2 частина та ОСОБА_4 - 1/2 частина ( а.с. 6-8).

Відповідно до ч. 3, ч. 4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно висновку будівельно технічної експертизи та оціночно-будівельного експертного дослідження № 773/774 від 23.09.2016 року визначено два варіанти виділу в натурі 1/2 частки житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: м. Конотоп, вул. Кузнечна, 14. Також виготовлено схему поділу земельної ділянки землевласника (землекористувача). Варіант № 1 з відступом від ідеальних часток співвласників, відповідно до даних інформаційної довідки від 08.09.2016 рок № 67617133, з врахуванням фактичного використання домоволодіння (графічно наведено у додатку № 2). ОСОБА_3 - 52/100, ОСОБА_4В, - 48/100. Варіант № 2 з відступом від ідеальних часток співвласників, відповідно до даних технічного паспорту від 09.06.2016 року з врахуванням фактичного використання домоволодіння (графічно наведено в додатку № 3). ОСОБА_3 - 49/100 (показано жовтим кольором), ОСОБА_4 51/100 (показано без кольору) ( а.с. 19-36).

Спір між співвласниками про розмір часток у праві власності на майно по вул. Кузнечна, 14 в м. Конотопі відсутній.

Аналізуючи зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд вважає, що слід виділити ОСОБА_3 в натурі 1/2 частину житлового будинку по вул. Кузнечній, 14 в м. Конотоп, Сумської області, що складається з: веранди площею 6,5 кв.м., кухні площею 6,3 кв.м., сан. вузла площею 2,4 кв.м., житлової кімнати площею 15 кв.м., кухні площею 13,3 кв.м., житлової кімнати площею 7,4 кв.м., сараю Г, сараю Е, вбиральні Ж, 1/2 частини огорожі №1-3, відповідно до ІІ варіанту висновку технічної експертизи від 23.09.2016 року, на схемі Додаток 3 зафарбовано жовтим кольором, а також земельну ділянку, площею 0,05 га на якому розташовані виділена їй частина будинку та надвірні будівлі, кадастровий номер :194:0024 розташованої у м. Конотоп, по вул. Кузнечна 14, відповідно до схеми поділу земельної ділянки, зафарбовано жовтим кольором. Відповідачу слід виділити в натурі 1/2 частину житлового будинку по вул. Кузнечній, 14 в м. Конотоп, Сумської області, що складається з: коридору площею 11,1 кв.м., кухні площею 13 кв.м., житлової кімнати площею 15 кв.м., житлової кімнати площею 8 кв.м., вбиральні З, навісу К, навісу М, Навісу Н, вбиральні О, 1/2 частини огорожі №1-3, відповідно до ІІ варіанту висновку технічної експертизи від 23 вересня 2016 року, на схемі Додаток 3 не зафарбовано, а також земельну ділянку, площею 0,05 га на якій розташовані виділена їй частина будинку та надвірні будівлі, кадастровий номер :194:0024 розташованої у м. Конотоп, по вул. Кузнечна 14, відповідно до схеми поділу земельної ділянки, не зафарбовано. Також слід припинити право спільної часткової власності позивача та відповідача на житловий будинок та земельну ділянку по вул. Кузнечній, 14 в м. Конотоп, Сумської області.

Суд не приймає до уваги пояснення представника відповідача ОСОБА_2 з приводу встановлення сервітуту щодо земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул. Кузнечній, 14 в м. Конотоп, Сумської області з наступних підстав.

Сервітутні відносини регулюються нормами ст.ст. 401-406 ЦК України і ст.ст. 98-102 ЗК України.

Так, згідно із ч. 1 ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Статтею 99 ЗК України передбачені види земельного сервітуту, відповідно до цієї статті власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких сервітутів: в) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій.

Порядок встановлення сервітутів визначений ст. 100 ЗК України, якою передбачено, що власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду. Право земельного сервітуту виникає після його державної реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на земельну ділянку.

Частиною 3 ст. 101 ЗК України передбачено право власника чи землекористувача земельної ділянки, щодо якої встановлено сервітут, вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом.

Згідно із ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Статтею 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Із аналізу зазначених норм вбачається, що сервітут - це обмежене платне або безоплатне користування чужим нерухомим майном з метою задоволення потреб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 402 ЦК України, спір про встановлення сервітуту вирішується судом у разі недосягнення домовленості про його встановлення.

Таке трактування ч. 3 ст. 402 ЦК України встановлює умови вирішення спору в судовому порядку із якої вбачається, що якщо особа, яка вимагає встановлення сервітуту, не зверталась до власника нерухомого майна з пропозицією про укладення договору про встановлення сервітуту, в неї відсутня підстава для звернення до суду.

Відповідно до п. 38 Постанова пленуму ВССУ № 5 від 07.02.2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" звертається увага судів на те, що при вирішенні спорів про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об'єкта і не залежить від власників цих об'єктів, оскільки його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи (частина перша статті 401 ЦК, частина перша статті 101 ЗК), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті (частина друга статті 401, пункт 6 частини першої статті 406 ЦК). Види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду, визначені статтею 99 ЗК. Зазначений перелік не є вичерпним.

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), слід враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки в ефективному її використанні; умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, а сервітут, який встановлюється, є найменш обтяжливим для власника земельної ділянки.

При цьому відповідно до частини третьої статті 10 ЦПК України саме позивач має довести, що повноцінне використання своєї земельної ділянки неможливе без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки; що задоволення потреб сервітуарія неможливо здійснити в інший спосіб; що відповідно до частини третьої статті 402 ЦК він не досяг з відповідачем домовленості про встановлення сервітуту та про його умови. За певних обставин для вирішення спірних питань може бути призначена експертиза.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З матеріалів справи вбачається, що позивач з вимогою про встановлення сервітуту щодо земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул. Кузнечній, 14 в м. Конотоп, Сумської області не звертався, тому встановлення сервітуту в межах заявлених позовних вимог неможливе.

Керуючись ст. ст. 356, 357 ЦК України, 10, 60, 212, 214, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 в натурі 1/2 частину житлового будинку по вул. Кузнечній, 14 в м. Конотоп, Сумської області, що складається з: веранди площею 6,5 кв.м., кухні площею 6,3 кв.м., сан. вузла площею 2,4 кв.м., житлової кімнати площею 15 кв.м., кухні площею 13,3 кв.м., житлової кімнати площею 7,4 кв.м., сараю Г, сараю Е, вбиральні Ж, 1/2 частини огорожі №1-3, відповідно до ІІ варіанту висновку технічної експертизи від 23 вересня 2016 року, на схемі Додаток 3 зафарбовано жовтим кольором.

Виділити ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 0,05 га, на якій розташована виділена їй частина будинку та надвірні будівлі, кадастровий номер :194:0024 за адресою: м. Конотоп, вул. Кузнечна 14, відповідно до схеми поділу земельної ділянки, зафарбовано жовтим кольором.

Виділити ОСОБА_4 в натурі 1/2 частину житлового будинку по вул. Кузнечній, 14 в м. Конотоп, Сумської області, що складається з: коридору площею 11,1 кв.м., кухні площею 13 кв.м., житлової кімнати площею 15 кв.м., житлової кімнати площею 8 кв.м., вбиральні З, навісу К, навісу М, навісу Н, вбиральні О, 1/2 частини огорожі №1-3, відповідно до ІІ варіанту висновку технічної експертизи від 23 вересня 2016 року, на схемі Додаток 3 не зафарбовано.

Виділити ОСОБА_4 земельну ділянку, площею 0,05 га, на якій розташована виділена їй частина будинку та надвірні будівлі, кадастровий номер :194:0024 за адресою: м. Конотоп, вул. Кузнечна 14, відповідно до схеми поділу земельної ділянки, не зафарбовано.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на житловий будинок та земельну ділянку по вул. Кузнечній, 14 в м. Конотоп Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області шляхом подання апеляційної скарги до Конотопського міськрайонного суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення в той же строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Буток Т. А.