Номер провадження: 22-ц/785/5831/17
Головуючий у першій інстанції Бойчук А. Ю.
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г.,

Колеснікова Г.Я.,

при секретарі - Сідлецькій Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Одеської міської ради до ОСОБА_4, за участю третьої особи Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про скасування запису про державну реєстрацію, визнання права власності, усунення перешкод у користуванні нерухомим майном за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 28 квітня 2017 року , -

в с т а н о в и л а :

Позивач Одеська міська рада, звернувшись 25 грудня 2013 року до суду з вищеназваним позовом, вказала, що нежитлове приміщення підвалу загальною площею 120,7 кв.м, розташоване по АДРЕСА_1, є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси. На підставі договору №309/ж/7 від 5 грудня 2007 року оренди Департамент комунальної власності Одеської міської ради передав приміщення в оренду ТОВ «Експрес проект» Лтд в особі директора ОСОБА_4 на строк до 25 квітня 2008 року. Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 2 грудня 2010 року, ухваленим в порядку заочного розгляду справи №2/1522/11567/11, за ОСОБА_4 визнано право власності на нежитлове приміщення підвалу площею 120,7 кв.м, розташоване в будинку по АДРЕСА_1. За заявою Одеської міської ради заочне рішення скасовано, ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 29 листопада 2011 року позовну заяву ОСОБА_4 про визнання права власності на нежитлове приміщення залишено без розгляду. Посилаючись на вказані обставини, реєстрацію за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 речового права на приміщення, позивач Одеська міська рада просив скасувати запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на нежитлове приміщення підвалу загальною площею 120,7 кв.м, розташоване в будинку по АДРЕСА_1; визнати за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради право власності на нежитлове приміщення підвалу загальною площею 120,7 кв.м, розташоване по АДРЕСА_2 усунути перешкоди у користуванні шляхом виселення ОСОБА_4 з приміщення (т.1 а.с.1-2).

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 4 квітня 2014 року, ухваленим в порядку заочного розгляду справи, позов задоволено (т.1 а.с.60-63).

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 14 квітня 2017 року заочне рішення скасовано, справу призначено до розгляду в загальному порядку (т.1 а.с.165).

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 28 квітня 2017 року, повторно ухваленим в порядку заочного розгляду справи, позов задоволено (т.1 а.с.191-194).

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просить рішення суду скасувати, закрити провадження в частині позовних вимог щодо скасування запису про державну реєстрацію права, скасувати запис про державну реєстрацію права власності за територіальною громадою, ухвалити нове рішення про відмову в позові про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні нерухомим майном.

Неправильність рішення суду мотивовано невідповідністю висновків суду обставинам справи, неправильним застосуванням норм матеріального права, порушенням норм процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, заслухавши пояснення, дослідивши докази, колегія суддів дійшла висновку про відхилення апеляційної скарги з наступних підстав.

Згідно Договору №309/ж/7 від 5 грудня 2007 року, укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (після перейменування Департамент комунальної власності Одеської міської ради) в особі заступника начальника («орендодавець») та товариством з обмеженою відповідальністю «Експрес-проект» Лтд в особі директора ОСОБА_4 («орендар»), орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування під офіс нежитлове приміщення загальною площею 120,7 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Строк дії договору оренди до 25 квітня 2008 року (п.п.1.1, 1.2 Договору); передача приміщення в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це приміщення, власником орендованого приміщення залишається територіальна громада міста Одеси (п.7.13 Договору) (т.1 а.с.8-11).

Згідно виготовленого 1 листопада 2007 року КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» технічного паспорта нежитлове приміщення підвалу загальною площею 120,0 кв.м в житловому будинку АДРЕСА_1 обліковувалось за власником (користувачем) Одеською міською радою (т.1 а.с.4-7).

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 2 грудня 2010 року в справі №2-13853/10, ухваленим в порядку заочного розгляду справи, за позовом ОСОБА_4 до Виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення, визнано за ОСОБА_4 право власності на нежитлове приміщення підвалу загальною площею 120,7 кв.м в будинку АДРЕСА_1 Державна реєстрація права власності на нерухоме майно на підставі судового рішення проведена бюро технічної інвентаризації 11 березня 2011 року за реєстраційним номером об'єкту: 33099850 (т.1 а.с.33, 34).

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 5 жовтня 2011 року заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 2 грудня 2010 року в справі №2-13853/10 за заявою Департаменту комунальної власності Одеської міської ради скасовано, справу призначено до розгляду в загальному порядку. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 29 листопада 2011 року позовну заяву ОСОБА_4 до Виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення залишено без розгляду (т.1 а.с.30, 31).

Згідно виготовленого 2 липня 2010 року КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» технічного паспорта нежитлове приміщення підвалу загальною площею 120,0 кв.м в житловому будинку АДРЕСА_1 обліковувалось за користувачем ОСОБА_4; технічний паспорт містив відмітку про самочинне захоплення підвалу (т.1 а.с.34-35).

Згідно даних Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна нежитлове приміщення підвалу (реєстраційний номер майна:33099850), за адресою: АДРЕСА_1; загальною площею 120,7 кв.м згідно рішення про державну реєстрацію від 11 березня 2011 року на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 2 грудня 2010 року в справі №2-13853/10 (заочне) зареєстровано на праві приватної власності ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) (т.1 а.с.29, 136)

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції виходив з того, що нежитлове приміщення загальною площею 120,7 кв.м, розташоване в будинку АДРЕСА_1, є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси згідно рішення Одеської обласної ради народних депутатів УРСР від 25 листопада 1991 року «Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів області», що уповноваженим органом власника передавалось в оренду. Пославшись на те, що ОСОБА_4 набув право власності на нежитлове приміщення на підставі судового рішення, в подальшому скасованого, а, відтак, права власності на приміщення не має, однак за ним зберігається державна реєстрація речового права, набутого на підставі судового рішення, що скасовано, суд обґрунтовано скасував запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на приміщення, визнав право власності на приміщення за територіальною громадою міста Одеси та усунув перешкоди власнику шляхом виселення ОСОБА_4 з приміщення.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Нежитлове приміщення підвалу площею 120,76 кв.м, розташоване по АДРЕСА_1 було віднесено до комунальної власності територіальної громади міста Одеси рішенням Одеської обласної ради народних депутатів УРСР №266-ХХІ від 25 листопада 1991 року «Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів області» (т.1 а.с.36).

На виконання рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради №510 від 27 вересня 1997 року «Про результати інвентаризації пам'ятників містобудування та архітектури в м. Одесі» зареєстровано житловий будинок по АДРЕСА_1 за територіальною громадою міста Одеси на праві комунальної власності та присвоєно об'єкту номер пам'ятки архітектури ОИК №480 (т.1 а.с.37-38).

Згідно технічної інвентаризації, проведеної КП «Одеське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» у 2007 році нежитлове приміщення підвалу площею 120,7 кв.м, розташоване по АДРЕСА_1, обліковується за Одеською міською радою, що є уповноваженим органом територіальної громади міста Одеси (т.1 а.с.4-7).

Згідно Договору №309/ж/7 від 5 грудня 2007 року, укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ТОВ «Експрес-проект» Лтд, у строкове платне користування під офіс нежитлове приміщення загальною площею 120,7 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, передавалось як об'єкт права комунальної власності територіальної громади міста Одеси (т.1 а.с.8-11).

Таким чином, нежитлове приміщення площею 120,7 кв.м, розташоване в будинку АДРЕСА_1, належить до комунальної власності територіальної громади міста Одеси; уповноважений власник приміщення не приймав рішень про передачу приміщення з комунальної власності у приватну власність; ОСОБА_4 набув право приватної власності на приміщення на підставі судового рішення, що скасовано.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який посвідчує його право власності (ст..392 ЦК України).

Оскільки мало місце набуття ОСОБА_4 права власності на нежитлове приміщення на підставі судового рішення та, відповідно, здійснення запису про державну реєстрацію речового права на приміщення за ОСОБА_4 в Реєстрі на підставі судового рішення, зважаючи на те, що цей запис про державну реєстрацію речового права не є скасованим незважаючи на скасування судового рішення, що стало підставою набуття права приватної власності на нежитлове приміщення, то Одеська міська рада як уповноважений власник належних на праві комунальної власності територіальній громаді міста Одеси об'єктів нерухомого майна вправі на підставі статті 392 ЦК України просити в судовому порядку про визнання за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради права власності на нерухоме майно.

Доводи апеляційної скарги щодо порушення правил підсудності безпідставні, оскільки спірне нерухоме майно, як то нежитлове приміщення площею 120,7 кв.м, розташоване в будинку АДРЕСА_1, відтак, в силу визначених частиною 1 статті 114 ЦПК України правил виключної підсудності справа підсудна Приморському районному суду м. Одеси. Посилаючись на порушення правил підсудності, апелянт не розмежовує два різні поняття, як то «підсудність» та «підвідомчість». Справа, що розглядається, підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, а, відтак, така підсудна судам загальної юрисдикції, що розглядають справи в порядку цивільного судочинства, підсудність справи визначена згідно частини 1 статті 114 ЦПК України. Питання підвідомчості та, як наслідок, закриття провадження в справі, може мати місце лише тоді, коли справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Розгляд справи з порушенням правил підсудності мотивовано тим, що справа в частині вимог про скасування запису про державну реєстрацію підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства, тобто апелянт веде мову не про підсудність, а про підвідомчість справи суду, який розглядає справи в порядку адміністративної юрисдикції. В даному випадку адміністративна юрисдикція справи відсутня, оскільки спір не є спором юридичної особи з суб'єктом власних повноважень, що підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства. Процесуальні підстави для скасування рішення суду першої інстанції в частині вимог про скасування запису про державну реєстрацію речового права та, як наслідок, закриття провадження в цій частині вимог відсутні.

Доводи апеляційної скарги щодо належності спірного приміщення до підсобних приміщень багатоквартирного житлового будинку не приймаються, оскільки статус приміщення як то «нежитлове приміщення підвалу» є визначеним і право комунальної власності територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради на це нежитлове приміщення є встановленим з 1991 року.

Правові підстави для скасування рішення суду відсутні.

Керуючись ст.303, п.1 ч.1 ст.307, ст.ст.308, 313, п.1 ч.1 ст.314, ст.ст.315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 28 квітня 2017 року в справі за позовом Одеської міської ради до ОСОБА_4, за участю третьої особи Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про скасування запису про державну реєстрацію, визнання права власності, усунення перешкод у користуванні нерухомим майном - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення.

Ухвала може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

Г.Я.Колесніков