Справа № 755/71/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" жовтня 2017 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

Головуючої судді Гончарука В. П.

з секретарем Юдицьким К.О,,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Києва цивільну справу за позовом Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», треті особи: Київська міська державна адміністрація, ОСОБА_2 про зобов'язання вчинити дії,-

В с т а н о в и в:

Позивач звернувся до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості. Просить суд стягнути солідарно з відповідачів на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс" (Код за , м. Київ, вул. Дніпровська набережна, 25-Б) заборгованості за послуги з утримання будинку та при будинкової території (експлуатаційні витрати), комунальні послуги з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, в розмірі 9 230,77 грн. та суму сплати судового збору в розмірі 1378,00 грн.

Свої вимоги мотивував тим, що відповідачі як власники квартири АДРЕСА_1 не виконують обов»язки, покладені на їх по оплаті комунальних послуг, у зв'язку з чим утворилась заборгованість.

Не погоджуючись з позовними вимогами відповідачем ОСОБА_3 було подано зустрічну позовну заяву до Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», треті особи: Київська міська державна адміністрація, ОСОБА_2 про зобов'язання вчинити дії

Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_3 просить суд зобов'язати відповідача розробити проект договору про утримання будинку та прибудинкової території за адресою квартири АДРЕСА_1 та до укладення даного договору заборонити відповідачу виставляти рахунки співвласникам квартири АДРЕСА_1, без надання первинних документів, щодо обсягів надання послуг відповідно до вимог закону.

Свої зустрічні позовні вимоги сторона позивача обґрунтовує тим, що Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» не укладає з відповідачем як з власником квартири договір про утримання будинку та прибудинкової території за адресою квартири АДРЕСА_1, чим порушує її права, як споживача житлово-комунальних послуг.

Представник позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом у судове засідання не з'явився, хоча повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. До початку судового засідання надав письмову заяву з прохання слухати справу за його відсутності, позовні вимоги за первісним позовом підтримує та просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, проти зустрічного позову заперечував, та з підстав викладених у позовній заяві, просив відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Відповідачі за первісним позовом та позивачі за зустрічним позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилися, хоча повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. До початку судового засідання надали письмову заяву з прохання слухати справу за їх відсутності, первісні позовні вимоги не визнали, з підстав викладених у зустрічному позові та письмових запереченнях долучених до матеріалів справи, просили відмовити у задоволенні первісного позову, зустрічні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, з підстав викладених у зустрічному позові.

Треті особи за зустрічним позовом в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Причини неявки суду не повідомили.

На підставі ст.197 ч.2 ЦПК України справа розглянута у відсутності сторін без фіксування судового засідання технічними засобами.

Дослідив в судовому засіданні матеріали справи, суд встановив наступні обставини справи.

В судовому засіданні встановлено, що КП "Житло-сервіс" утримує та проводить обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі Наказу Головного управління Житлового забезпечення КМДА від 30.05.2003 року № 121 ( а.с. 39).

Будинок введений в експлуатацію, що підтверджується Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта ( а.с. 37-38).

Згідно ст. 24 ЖК Української PCP, жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією. Якщо для експлуатації будинків відомчого або громадського житлового фонду не може бути створено житлово-експлуатаційну організацію, експлуатація будинків здійснюється безпосередньо відповідним підприємством, установою, організацією.

Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово - комунальні послуги", відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно п.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Квартира АДРЕСА_1, належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві приватної власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на житло від 22 листопада 2006 року, НОМЕР_1( а.с.40).

До моменту видачі вищезазначеного Свідоцтва про право власності, дана квартира належала Відповідачу ОСОБА_2 на праві користування, що підтверджується Ордером № 000129 серії Б, виданим 21.02.2005 р. Печерською районною в м. Києві державною адміністрацією ( а.с. 41).

Частиною 2 ст. 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Згідно п. 1 ст. 626 ЦК України, Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Керуючись п. 1 ст. 629 ЦК України, Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є бильними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 639 ЦК України, Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Відповідно до Згідно п. 1 ст. 628 ЦК України, Зміст договору становлять умови ( пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Між Позивачем та Відповідачами 19.03.2005 року було укладено Договір «Найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду».

Відповідно до п. 1.1.3 даного договору передбачено, що відповідачі зобов'язані у встановлені терміни вносити плату за рахунками на оплату житлово-комунальних послуг.

Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації від 29.12.2010 року № 1212 встановлений термін оплати до 20 числа місяця, що настає за розрахунком.

Відповідачі є власниками зазначеної квартири, а відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК та п. 6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на при будинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його при будинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ч. 1 ст. 360 ЦК України Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов'язаний утримувати майно, що і Йому належить. Власність зобов'язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов'язки, передбачені законом. Одним, з таких обов'язків власника є їх обов'язок утримувати майно, що йому належить.

Це означає, що він має нести всі витрати, необхідні для збереженості майна, тобто його утримання. А зобов'язання, згідно ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України, боржник має виконувати належним чином.

Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач поПов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

В зв'язку з невиконанням своїх зобов'язань, а саме в зв'язку з відсутністю своєчасної та повної оплати отриманих послуг з утримання будинку і при будинкової території (експлуатаційні витрати) та комунальні послуги у Відповідачів виникла перед Позивачем заборгованість за період з 01.02.2013 року 01.09.2015 року на загальну суму 5 548,30 грн.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

В листі Верховного Суду України від 01.07.2014р. "Аналіз практики застосування ст. 625 Цивільного кодексу України в цивільному судочинстві", зазначено, що вирішуючи справи, судам слід враховувати, що правовідносини, які склалися між сторонами на підставі надання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобов'язаннями, у яких, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно- правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК), - вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, з огляду на юридичну природу правовідносин як грошових зобов'язань на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов'язання.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки , інфляційне збільшення заборгованості становить - 3 225,08 грн., а 3% річних за весь час прострочення становить - 457,39 грн.

Отже, розмір заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми становить 9 230 грн. 77 коп.

Відповідно до положень ст. 64 Житлового кодексу Української РСР, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.

Відповідно до ст.68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР.

Згідно ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до ст.162 Житлового кодексу Української РСР, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

На підставі вище викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги за первісним позовом Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню в повному обсязі.

Щодо вимог за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», треті особи: Київська міська державна адміністрація, ОСОБА_2 про зобов'язання вчинити дії, то дані вимоги задоволенню не підлягають, оскільки позивачем за зустрічним позов не було надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження заявлених вимог за зустрічним позовом.

Відповідно до ст.ст.79, 88 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в сумі по 459 грн. 33 коп. з кожного.

Керуючись ст. ст. 322, 382, 525, 526, 543, 625 ЦК України, ст. ст. 67, 68, 151, 162, 179, 191 Житлового кодексу УРСР, ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 1-7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 10, 58, 60, 88, 208, 209,212-215, 218,Цивільного процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

Позовну заяву Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1), ОСОБА_2(ІНФОРМАЦІЯ_2), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3) на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс»() заборгованості за послуги з утримання будинку та при будинкової території (експлуатаційні витрати), комунальні послуги з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми за період з 01.02.2013 року по 01.09.2015 року, в розмірі 9 230(дев'ять тисяч двісті тридцять) грн. 77 коп.

В задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_3 до Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», треті особи: Київська міська державна адміністрація, ОСОБА_2 про зобов'язання вчинити дії - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1), ОСОБА_2(ІНФОРМАЦІЯ_2), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3) на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс»() суму сплаченого судового збору у розмірі по 459 (чотириста п'ятдесят дев'ять) грн. 33 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Дніпровський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. У разі якщо судове рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя