Справа № 573/1636/17
Номер провадження 2/573/617/17
РІШЕННЯ

іменем України

03 листопада 2017 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Кліщ О.В.

при секретарі: Сітало Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Білопіллі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля АГРОСВІТ», третьої особи: Відділу у Білопільському районі Держгеокадастру у Сумській області, - про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення,-

ВСТАНОВИВ:

10 серпня 2017 року позивачка звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля АГРОСВІТ», третьої особи: Відділу у Білопільському районі Держгеокадастру у Сумській області, - про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення.

В обґрунтування своїх вимог позивачка вказала, що 01 серпня 2011 року між її мамою, ОСОБА_2 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Білопілля АГРОСВІТ» ( орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки № 70в площею 4,2679 га., кадастровий номер :03:002:0153, яка розташована на території Воронівської сільської ради Білопільського району Сумської області, і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 729630, виданого 20.08.2002 року Воронівською сільською радою Білопільського району Сумської області, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 760. Після смерті 30 жовтня 2016 р. ОСОБА_2 позивачка ОСОБА_1 успадкувала зазначену земельну ділянку та 17 травня 2017 р. отримала свідоцтва про право на спадщину за законом № 348. Відповідно до п.12.6 Договору оренди землі № 70 в розділу «Зміна умов Договору і припинення його дії» перехід права власності на земельну ділянку є підставою для зміни умов або розірвання договору. Позивачка звернулася до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди, але отримала відмову, у звязку з чим просить розірвати вищезазначений договір та повернути їй спірну земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала повністю і просила їх задовольнити. Пояснила, що позивачка не зверталася до відповідача для вирішення на його пропозицію питання виконання договірних відносин, так як в заяві про розірвання договору оренди землі від 22.06.2017 року, адресованій відповідачу, вказала, що не має наміру продовжувати орендні відносини.

В судовому засіданні представник відповідача за довірністю ОСОБА_4 позовних вимог не визнав повністю і просив відмовити в їх задоволенні.

Заслухавши пояснення представника позивача, пояснення представника відповідача, дослідивши докази по справі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню із таких підстав.

Судом встановлено, що 01 серпня 2011 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Білопілля АГРОСВІТ» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки № 70в площею 4,2679 га., кадастровий номер :03:002:0153, яка розташована на території Воронівської сільської ради Білопільського району Сумської області, і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 729630, виданого 20.08.2002 року Воронівською сільською радою Білопільського району Сумської області, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 760. Даний договір оренди був зареєстрований у відділі Держкомзему у Білопільському районі 20 лютого 2013 року ( а.с.13-17).

30 жовтня 2016 року ОСОБА_2 померла.

Після смерті ОСОБА_2 вказану земельну ділянку успадкувала її донька, позивачка по справі ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 17 травня 2017 року ( а.с.23).

Позивачка виявила бажання розірвати укладений її матірю ОСОБА_2 договір оренди землі у звязку із переходом до неї права власності на орендовану земельну ділянку, про що повідомила 22 червня 2017 року відповідача, направивши на його адресу цінний лист з описом вкладення - заяви про розірвання договору оренди землі, так як прийняла рішення про розірвання договору оренди і не має наміру продовжувати орендні відносини ( а.с.12).

Відповідач ТОВ «Білопілля АГРОСВІТ» заперечує проти розірвання договору оренди та повернення позивачці спірної земельної ділянки, що підтверджується листом від 10.07.2017 року ( а.с.12).

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 р. № 161-ХІV (далі Закон № 161-ХІV) визначено, що оренда земліце засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону № 161-ХІV орендарі набувають права оренди земельної ділянка на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагенту та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Підстави припинення договору оренди землі визначені ст.ст. 31, 32 Закону № 161-ХІV.

Так, одним із випадків припинення договору оренди землі є його розірвання.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону № 161-ХІV).

Частиною 4 ст. 32 Закону № 161-ХІV передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено законом.

Таким чином, визначення наслідків настання таких юридичних фактів як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря законодавцем передані на розсуд сторін договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.12.1 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Білопілля АГРОСВІТ» зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 12.2 даного розділу встановлено, що дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Як передбачено п. 12.5 розділу Договору «Зміна умов договору і припинення його дії», розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Відповідно до п.12.6 Договору Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Таким чином, сторони договору оренди землі, скориставшись своїми правами, на власний розсуд домовились, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи може бути підставою для розірвання договору.

Згідно зі статтями 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст. 34 Закону № 161-ХІV у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У разі невиконання орендарем обовязку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобовязаний відшкодувати орендодавцеві завдані збитки.

В силу ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

За такого перехід до позивачки права власності на передану в оренду земельну ділянку з урахуванням волевиявлення про таке позивачки є підставою для розірвання укладеного спадкодавцем договору оренди земельної ділянки та повернення її спадкоємиці, а тому відповідач продовжує використовувати спірні земельні ділянки без законних підставах, що свідчить про порушення прав позивачки і наявність передбачених законом підстав для задоволення позову.

Таким чином підлягають задоволенню позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення її позивачці.

В силу ст. 88 ЦПК України у звязку із задоволенням позовних вимог на користь позивачки слід стягнути з відповідача понесені нею та документально підтверджені судові витрати згідно квитанцій Приватбанку від 02.08.2017 року у сумі 640 грн. у вигляді сплати судового збору за подання позовної заяви ( а.с.1) та від 03.11.2017 року у сумі 640 грн. доплаченої суми судового збору за додаткову позовну вимогу, що разом становить суму 1280( одна тисяча двісті вісімдесят) грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4,10, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля АГРОСВІТ», третьої особи: Відділу у Білопільському районі Держгеокадастру у Сумській області, - про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення, - задовольнити.

Розірвати укладений 01 серпня 2011 року ОСОБА_2 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Білопілля АГРОСВІТ» (орендар) договір оренди земельної ділянки площею 4,2679 га., кадастровий номер :03:002:0153, яка розташована на території Воронівської сільської ради Білопільського району Сумської області, і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 729630, виданого 20.08.2002 року Воронівською сільською радою Білопільського району Сумської області, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 760.

Повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,2679 га., кадастровий номер :03:002:0153, яка розташована на території Воронівської сільської ради Білопільського району Сумської області, має цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва і належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 729630, виданого 20.08.2002 року Воронівською сільською радою Білопільського району Сумської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля АГРОСВІТ» на користь ОСОБА_1 1280 ( одна тисяча двісті вісімдесят) грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Сумської області через Білопільський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: