Справа № 479/285/17
№ 2/479/197/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2017 року Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Кондрачук А.П.

при секретарі Добровольській І.М.

розглянувши у судовому засіданні в смт Криве Озеро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на жилий будинок з надвірними спорудами,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на жилий будинок з надвірними спорудами, вказуючи, що вказуючи на те, що 08 вересня 2015 року він купив у ОСОБА_3 житловий будинок № 42 по вул. Центральній в с. Красненьке Кривоозерського району Миколаївської області. Домовившись по всім істотним умовам купівлі-продажу нерухомого майна позивач передав грошові кошти в розмірі 8 000 грн., а ОСОБА_3 в свою чергу передала йому в користування житловий будинок з надвірними спорудами та розписку про отримання грошей, зобовязувалась виготовити всі правовстановлюючі документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Але 05 січня 2010 року померла. Після смерті ОСОБА_3 спадщину прийняла та оформила відповідач по справі - ОСОБА_2Посилаючись на те, що сторонами виконані всі істотні умови договору, але договір не укладений в письмовій формі і нотаріально не посвідчений, він не може розпорядитись житловим будинком, поскільки власник будинку помер, позивач просив про задоволення позову.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідачка в судове засідання зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена вчасно та належним чином, до суду надала надіслала телеграму про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала та просила їх задовольнити.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 08 вересня 2015 року ОСОБА_3 та ОСОБА_1, домовившись по всім істотним умовам, уклали договір купівліпродажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_3 продала житловий будинок № 42 по вул. Центральна в с. Красненьке Кривоозерського району Миколаївської області, надала його в користування та зобовязувалась виготовити правовстановлюючі документи, а ОСОБА_1 прийняв житловий будинок та передав власнику обумовлену грошову суму в розмірі 8 000 грн. Даний факт підтверджується розпискою про отримання грошових коштів написаною ОСОБА_3. в присутності свідків, наявною в матеріалах справи.

Даними копії свідоцтва про смерть серії І-ФП № 234935, виданого виконавчим комітетом Красненьківської сільської ради Кривоозерського району 05 січня 2016 року встановлено, що ОСОБА_3 померла 05 січня 2016 року, актовий запис № 01.

Як випливає з даних витягу з рішення № 36 виконавчого комітету Красненьківської сільської ради Кривоозерського району від 30 жовтня 1992 року «Про визнання права власності», затверджено акт приймальної комісії про завершення будівництва та прийняття в експлуатацію індивідуального житлового будинку по вул. Центральна, № 42 в с. Красненьке Кривоозерського району. За ОСОБА_3 оформлено право власності та передано у приватну власність вказаний житловий будинок. Та в подальшому 12 квітня 2017 року Комунальним підприємством «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями.

Згідно даних копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 лютого 2017 року, зареєстрованого Кривоозерською державною нотаріальною конторою в реєстрі за № 150, ОСОБА_2успадкувала після смерті ОСОБА_3земельну ділянку, площею 3,1164 га в межах території Красненьківської сільської ради Кривоозерського району. Вказані обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18 лютого 2017 року та витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 18 лютого 2017 року, наявними в матеріалах справи.

Як випливає з матеріалів справи даних довідки Красненьківської сільської ради Кривоозерського району № 487 від 25 квітня 2017 року, останнім постійним місцем реєстрації ОСОБА_3Н, померлої 05 січня 2016 року було с. Красненьке вул. Центральна, 42 Кривоозерського району.

Згідно даних висновку про вартість майна, виготовленого Приватним підприємством «Мередіан», вартість вищевказаного спірного будинку становить 8 969 грн.

Відповідно до даних витягу з погосподарської книги № 2 за 2011-2016, 2016-2020 роки, особовий рахунок № 01261 та № 0126-1, головою двору була ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла 05 січня 2016 року.

Як випливає з довідок Красненьківської сільської ради Кривоозерського району № 800 та №801 від 3 жовтня 2017 року, житловий будинок по вул. Центральна, № 42 в с. Красненьке Кривоозерського району побудований ОСОБА_3 на виділеній їй земельній ділянці розміром 0,25 га до 1992 року, та їй наділено в користування земельну ділянку розміром 0,23 га для ведення особистого селянського господарства.

Тому, за таких обставин суд вважає доказаний той факт, що житловий будинок з господарськими будівлями ОСОБА_3 побудувала до 1992 року на відведеній їй земельній ділянці, тому не є самочинним будівництвом, це право ОСОБА_3 на будинок підтверджується виписками книг погосподарського обліку, тому позов необхідно задовольнити.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Як вказує ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Частиною 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Як випливає з вимог ст. 1268 ЦК України спадкоємець ОСОБА_2, прийняла спадщину за заповітом після смерті померлої ОСОБА_3

Враховуючи, що ОСОБА_3 08 вересня 2015 року домовившись по всім істотним умовам, уклала угоду з ОСОБА_1, згідно якої вона продала належний їй житловий будинок з господарчими будівлями, передала його у власність, а останній оплатив його вартість і прийняв будинок у власність, тому договір, згідно норм передбачених Цивільним кодексом України, необхідно вважати укладеним та дійсним.

На підставі ст.ст. 202, 204, 207, 218, 220, 328 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по вул. Центральній, 42 в с. Красненьке Кривоозерського району Миколаївської області, укладений 08 вересня 2015 року між ОСОБА_3, померлою 05 січня 2016 року та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по вул. Центральній, 42 в с. Красненьке Кривоозерського району Миколаївської області.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Кривоозерський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час оголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: (підпис)

Копія вірна:

Суддя Кривоозерського

районного суду ОСОБА_4

Рішення набрало законної сили «____» ______________2017 року

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі № 479/407/17

Керівник апарату суду ОСОБА_5