РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2017 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Тимощука О.Я.

при секретарі Михайленко О.С.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача адвоката ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про виділ нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог вказує, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Рівненської міської ради 07.12.2011 року згідно із розпорядженням міського голови від 05.12.2011 року; реєстровий № 1216-р, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.06.2017 року їй на праві спільної часткової власності належить 1/3 частина житлового будинку із надвірними будівлями і спорудами, що розташована в м. Рівне по вул. Квітки-Основ»яненка, 12. Згідно наказу Управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Рівненської міської ради № 478 від 04.12.2015 року вищевказаній частині житлового будинку присвоєно поштову адресу: м. Рівне, вул. Квітки-Основ»яненка, 12/2.

Її частина будинку із надвірними будівлями і спорудами розташована на земельній ділянці площею 0, 0187 га, що належить їй на праві власності згідно державного акту про право приватної власності на землю серія РВ №02205, виданого 01.03.2002року, кадастровий № :01:027:0323.

Іншим співвласником 2/3 частин житлового будинку із надвірними будівлями і спорудами є відповідач - ОСОБА_3, згідно договору дарування, посвідченого Першою Рівненською державною нотаріальною конторою 17.05.1995 року, реєстровий №4-2279, зареєстрованого у Рівненському МБТІ на паперових носіях 21.06.2002 року в реєстровій книзі №160-143-44-363. Просить суд виділити їй на праві власності 1/3 частину житлового будинку із надвірними будівлями і спорудами, що розташований в м. Рівне по вул. Квітки-Основ»яненка, 12, як самостійний обєкт нерухомого майна у складі: «2-1» - коридор площею 8,1 кв. м., «2-2» - житлова площею 12,6 кв. м., «2-3» - коридор площею 8,6 кв. м., «2-4» - кухня площею 10,7 кв. м., «2-5» - санвузол площею 5,4 кв. м.,«2-6» - хол площею 8,6 кв. м.,«2-7» - житлова площею 18,7 кв. м.,«2-8» - житлова площею 20,2 кв. м.,літ. «Г-1» - гараж, літ. «№2..3» - огорожа, літ. «І» - замощення. Житловою площею 51,5 кв. м., загальною площею 92,9 кв. м., припинивши право спільної часткової власності.

Позивач та її представник адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просять суд їх задоволити. Крім того, позивач пояснила, що приміщення житлового будинку із надвірними будівлями і спорудами, яке знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Квітки-Основ»яненка, 12 розташоване на окремих земельних ділянках, фактично ізольовані один від одного, із самостійними комунікаціями, мають окремі особові рахунки за комунальні послуги, окремі інженерно-комунікаційні мережі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином. 17.10.2017 року через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області подала письмову заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи у її відсутність.

Заслухавши пояснення позивача та її представника адвоката ОСОБА_2, врахувавши заяву відповідачки ОСОБА_3 про визнання позову, дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов до висновку, що позов обгрунтований, а позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Рівненської міської ради 07.12.2011 року згідно із розпорядженням міського голови від 05.12.2011 року; реєстровий № 1216-р, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.06.2017 року позивачці - ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/3 частина житлового будинку із надвірними будівлями і спорудами, що розташована в м. Рівне по вул. Квітки-Основ»яненка, 12 (а.с. 5).

Іншим співвласником 2/3 частин житлового будинку із надвірними будівлями і спорудами є відповідач - ОСОБА_3, згідно договору дарування, посвідченого Першою Рівненською державною нотаріальною конторою 17.05.1995 року, реєстровий №4-2279, зареєстрованого у Рівненському МБТІ на паперових носіях 21.06.2002 року в реєстровій книзі №160-143-44-363.

Як вбачається із технічного паспорту, виготовленого КП Рівненське МБТІ 20.06.2017р., інвентарний №45169 1/3 частина будинку із надвірними будівлями і спорудами складається із:

«2-1» - коридор площею 8,1 кв. м.,

«2-2» - житлова площею 12,6 кв. м.,

«2-3» - коридор площею 8,6 кв. м.,

«2-4» - кухня площею 10,7 кв. м.,

«2-5» - санвузол площею 5,4 кв. м.,

«2-6» - хол площею 8,6 кв. м.,

«2-7» - житлова площею 18,7 кв. м.,

«2-8» - житлова площею 20,2 кв. м.,

літ. «Г-1» - гараж,

літ. «№2..3» - огорожа,

літ. «І» - замощення.

Житловою площею 51,5 кв. м., загальною площею 92,9 кв. м. (а.с. 9-10).

Згідно наказу Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради № 478 від 04.12.2015 року 1/3 частині житлового будинку, що належить позивачці, присвоєно поштову адресу: м. Рівне, вул. Квітки-Основ»яненка, 12/2.

З висновку КП Рівненське міське бюро технічної інвентаризації № 498 від 21.06.2017 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна вбачається, що 1/3 частка житлового будинку із надвірними будівлями і спорудами може бути виділена в натурі шляхом виділу приміщення загальною площею 92,9 кв. м., житловою площею 51,5 кв.м., а саме: «2-1» - коридор площею 8,1 кв.м., «2-2» - житлова площею 12,6 кв.м., «2-3» - коридор площею 8,6 кв.м., «2-4» - кухня площею 10,7 кв. м., «2-5» - санвузол площею 5,4 кв.м., «2-6» - хол площею 8,6 кв.м., «2-7» - житлова площею 18,7 кв.м., «2-8» - житлова площею 20,2 кв.м.,літ. «Г-1» - гараж, літ. «№2..3» - огорожа, літ. «І» - замощення, що становить окремий цілий обєкт нерухомого майна житловий будинок із надвірними будівлями і спорудами по вул. Квітки-Основ»яненка, 12/2 в м. Рівне (а.с. 11).

Відповідно до ст. ст. 316, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно з нормами ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно вимог частини другої статті 364 ЦК України, обмеження права співвласника на виділ своєї частки в натурі може мати місце лише у випадках, коли такий виділ не допускається згідно із законом або є неможливим у зв»язку з неподільністю речі, що по справі не встановлено.

Відповідно до ст. 16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.

За змістом роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наведених в п. 14 постанови від 22.12.1995 № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", об'єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями, якщо про це заявлено позов.

Відповідно до роз»яснень зазначених постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 року у справі № 6-12цс13 зазначається, що встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень у натурі не припиняє право спільної часткової власності, тому такі частини не перетворюються в об»єкт самостійної власності кожного з них. Виходячи з аналізу норм ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійними виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Оцінивши докази в сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані, не порушують прав іншого співвласника ОСОБА_3 та підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задоволити повністю.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/3 частку житлового будинку із надвірними будівлями і спорудами, як окремий цілий обєкт нерухомого майна - житловий будинок із надвірними будівлями і спорудами по вул. Квітки-Основ»яненка, 12/2 в м. Рівне, загальною площею 92,9 кв.м., житловою площею 51,5 кв.м., у складі «2-1» - коридор площею 8,1 кв.м., «2-2» - житлова площею 12,6 кв.м., «2-3» - коридор площею 8,6 кв.м., «2-4» - кухня площею 10,7 кв.м., «2-5» - санвузол площею 5,4 кв.м., «2-6» - хол площею 8,6 кв.м., «2-7» - житлова площею 18,7 кв.м., «2-8» - житлова площею 20,2 кв.м., літ. «Г-1» - гараж, літ. «№2..3» - огорожа, літ. «І» - замощення.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на житловий будинок із надвірними будівлями і спорудами в м. Рівне по вул. Квітки-Основ»яненка, 12.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_4