Олевський районний суд Житомирської області
Справа № 287/202/17-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2017 року м. Олевськ

Олевський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Ковальчука М.В.

з участю секретаря Дворак Г.П.

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олевську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, стягнення боргу за договором оренди нежитлового приміщення та стягнення пені,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 29.05.2017 року звернувся до суду з позовом до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та стягнення боргу за договором та пені, в якому зазначив, що 05.08.2014 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Житомирська область, Олевський район, с. Білокоровичі, вул.. 50 років СРСР, буд.1, що належить позивачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10.12.2008 року та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Коростенського міжміського бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради» під реєстраційним № 25731203. Зазначив, що відповідач не виконує свої обовязки за договором оренди не сплачує орендну плату починаючи з липня 2016 року внаслідок чого станом на 29.05.2017 року в його виникла заборгованість в розмірі 57857,11 грн. яка складається з основного боргу в розмірі 55000 грн., пені в розмірі 1289,31 грн., та 35% річних в розмірі 1567,80 грн. яку позивач просить стягнути на його користь з відповідача, розірвати договір оренди та повернути йому орендоване нежитлове приміщення за адресою: Житомирська область, Олевський район, с. Білокоровичі, вул.. 50 років СРСР, буд.1, на підставі договору оренди приміщення та стягнути понесені судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні на позовних вимогах наполягав та просив їх задоволити.

Відповідач фізична особа підприємець ОСОБА_2, у судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до поштових повідомлень (а.с.18, 21,23,25).

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Із свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10.12.2008 року вбачається, що ОСОБА_1 на підставі рішення виконкому Білокоровицької с/р від 09.12.2008 року належить на праві приватної власності нежитлова будівля картоплесортпункту загальною площею 300,3 м.кв. за адресою: Житомирська область, Олевський район, с. Білокоровичі, вул.. 50 років СРСР, буд.1.

Проведено реєстрацію права власності на 1/1 частки даної нежитлової будівлі за ОСОБА_1 в Комунальному підприємстві «Коростенського міжміського бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради» під реєстраційним № 25731203 згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №355968 (а.с.11).

Згідно ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх умов договору. Істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

В судовому засіданні встановлено, що 05.08.2014 року між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2, підписаний договір оренди нежитлового приміщення. Відповідно до п.п. 1.1. п. 1 Договору, його предметом є нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Олевський район, с. Білокоровичі, вул.. 50 років СРСР, буд.1.

Відповідно до акту приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення від 05.08.2014 року, ОСОБА_1, передав ОСОБА_2 нежитлове приміщення за адресою: Житомирська область, Олевський район, с. Білокоровичі, вул.. 50 років СРСР, буд.1.

Так, у відповідності до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно пункту 4 Договору, орендна плата по договору становить пять тисяч (5000) грн.. за один місяць без урахування комунальних послуг і підлягає коригуванню згідно з п.4.4. .

Згідно п.п. 3.1. п. 3 термін дії Договору становить 1 (один) рік з дня підписання ОСОБА_2.

Підпунктом п.п. 3.2 Договору сторони домовилися, що якщо за 2 місяці до закінчення строку дії Договору жодна зі Сторін не заявить про намір розірвати даний Договір то він вважається продовженим (пролонгованим) ще на один календарний рік на таких самих умовах. Така пролонгація дії цього Договору можлива без обмеження терміну.

Як вбачається з матеріалів справи та наданих позивачем доказів, договір оренди нежитлового приміщення між ОСОБА_1, та ОСОБА_2 був двічі автоматично пролонгований, а саме до 05.08.2016 року.

Судом встановлено, що з липня 2016 року відповідач не сплачував орендну плату у звязку з чим у відповідача станом на 29.05.2017 рік виникла заборгованість в розмірі 55000 грн. ( за 2016 рік 6 місяців та 5 місяців за 2017 року разом 11 місяців помножить на 5000 грн.(оренди в місяць) = 55000 грн.).

Позивач надсилав на адресу відповідача нагадування про порушення виконання зобовязання за Договором оренди нежитлового приміщення від 05.08.2014 року, дана обставина підтверджується рекомендованими повідомленнями (а.с.26,27) однак відповідач проігнорував.

З ст.. 610, 611 ЦК України слідує, що несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобовязання. А в разі його порушення настають правові наслідки, передбачені договором або Законом.

Відповідно до ст.. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або Законом.

З пункту 8.1.1 Договору вбачається, що у випадку прострочення по оплаті орендних платежів пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ та 35 відсотків річних за кожний день прострочення оплати.

Враховуючи умови договору, з відповідача підлягають стягненню неустойка в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 06.07.2016 р. до дати подачі позову 29.05.2017 року, що становить 1289,31 грн. (а.с.15) та пеня в розмірі 35% річних за період 06.07.2016 по 29.05.2017 рік, що становить 1567,80 грн.( розрахунок: 5000 грн. помножить 35% : 365 днів = 1567,80 грн.).

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

В пункті 9.1.3 Договору оренди нежитлового приміщення, сторони досягли згоди, що дія договору припиняється достроково за вимогою орендодавця у випадку несвоєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов'язання в натурі.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються.

Зокрема, ст. 793 ЦК України передбачає, що договір найму або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов'язки відповідно до договору (ст. 631 ЦК України).

Як вбачається з наданих позивачем доказві останній платіж відповідачем ОСОБА_2 був здійснений у червні 2016 року.

Враховуючи те, що відповідачем інших доказів не надано то, суд приходить до висновку, що ОСОБА_2 (орендарем) не сплачується орендна плата з липня 2016 року, що в свою чергу є підставою для розірвання договору оренди відповідно до п.п. 9.1.3 Договору.

Оцінивши представлені в силу ст. 60 ЦПК України докази, вивчивши матеріали справи, законодавство, що регулює дані правовідносини, дійшов до висновку, що відповідач ОСОБА_2 в однобічному порядку не виконує покладені на нього договором зобовязання по орендній платі, що в свою чергу є підставою для розірвання договору оренди відповідно до п.п. 9.1.3. Договору, а тому позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

В судовому засіданні документально підтверджені витрати позивача на сплату судового збору у розмірі 1280 грн. 00 коп., які підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 213-215, 208, 209 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, стягнення боргу за договором оренди нежитлового приміщення та стягнення пені задовольнити.

Стягнути із фізичної особи підприємця ОСОБА_2, регістраційний номер облікової картки п.п. № НОМЕР_1 серія ААВ №003227, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь ОСОБА_1, борг станом на 29.05.2017 року який становить в сумі 57857, 11 грн.( пятдесят сім тисяч вісімсот пятдесят сім грн.. 11 коп.), який складається з 55000 грн.- основного боргу; 1289,31 грн. пені; 1567,80 грн. 35 % річних; та стягнути судові витрати в розмірі 1280, 00 грн..

Договір оренди нежитлового приміщення за №1/08 від 05.08.2014 року між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємця ОСОБА_2 розірвати та повернути нежитлове приміщення згідно акту прийому - передачі приміщення, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Олевський район, с. Білокоровичі, вул.. 50 років СРСР, буд. 1..

Повний текст рішення буде виготовлено протягом пяти днів.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, особами, що не були присутні при проголошенні рішення - в той же строк з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_4