Справа № 681/644/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2017 року Полонський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді - Горщара А.Г.

з участю секретаря - Салюк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Марківка АГРО-ВТ» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його реєстрації,

встановив:

В квітні 2017 року позивач звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Марківка АГРО-ВТ» (далі ТОВ «Марківка АГРО-ВТ») про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його реєстрації.

В обґрунтування позову посилається на те, що є власником ? частини земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,9664 га, яка розташована на території Понінківської селищної ради Полонського району. Власником іншої ? частини вказаної земельної ділянки, відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом, є її рідна сестра ОСОБА_2 В 2012 році позивачем укладено з товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» (далі ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012») договір оренди землі №94 терміном на сім років. На початку 2016 року представники відповідача повідомили ОСОБА_1 про те, що вказаний договір оренди з ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» розірвано, у звязку з чим ОСОБА_1 25.03.2016 року уклала з ТОВ «Марківка АГРО-ВТ» договір оренди №55 вказаної ? частини земельної ділянки площею терміном на 10 років. Проте в лютому 2017 року ОСОБА_1 дізналась, що дана земельна ділянка передана в оренду для двох субєктів господарювання одночасно. На неодноразові звернення ОСОБА_1 з проханням звільнити земельну ділянку відповідач не реагує. Просить договір оренди землі, укладений з ТОВ «Марківка АГРО-ВТ», визнатти недійсним та скасувати його реєстрацію.

Позивач в судове засідання не зявилась, доручила представляти свої інтереси ОСОБА_3, який в судове засідання також не зявився, надав заяву, в якій просить розглядати справу у його відсутності, позов підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибув, причини неявки суду не повідомив.

За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено такі факти.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом, позивач є власником ? частини земельної ділянки кадастровий №:05:007:0010 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Понінківської селищної ради Полонського району.

В 2012 році позивач уклала з ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» договір оренди землі №94 щодо земельної ділянки з кадастровим номером №:05:007:0010, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №03546 від 11.10.2012 р.

25 березня 2016 року між позивачем та ТОВ «Марківка-ВТ» було укладено договір оренди землі №55, зареєстрований державним реєстратором Понінківської селищної ради 24 листопада 2016 року під №32524517.

Таким чином вказана земельна ділянка передана в оренду для двох субєктів господарювання одночасно - ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та ТОВ «Марківка-ВТ».

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною 1 статті 210 ЦК України та частиною 1 статті 20 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи зі змісту статей 210, 640 ЦК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до статті 35 Закону України «Про оренду землі» спори, повязані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав.

Частиною другою статті 9 зазначеного Закону зобовязано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до п. 8-1 ч.2 ст. 9 цього Закону під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобовязані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема, щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Встановлено, що 21.11.2016 року державним реєстратором Поніківської селищної ради Полонського району зареєстровано право користування земельною ділянкою з кадастровими номером :05:007:0010 за ТОВ «Марківка АГРО-ВТ», тоді як договір оренди на цю ж земельну ділянку між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та позивачем ОСОБА_1, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі Хмельницької області 11 жовтня 2012 року під №03546, не був припинений.

Державної реєстрації припинення іншого речового права позивача на зазначену земельну ділянку на підставі договору оренди землі з ТОВ "АГРО ЦЕНТР-2012" не здійснювалось, зазначений договір оренди землі не визнаний недійсними, не розірваний достроково, а здійснена державна реєстрація цього договору не скасована та є чинною.

Відповідно до ч.1, ч.4 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а сам правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Таким чином, договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Марківка АГРО-ВТ", не відповідає вимогам ст. 203 ЦК України та, відповідно до вимог ст. 215 ЦК України повинен бути визнаний недійсним.

Державний реєстратор, всупереч вимог закону, не здійснив запити до відповідних органів, з метою перевірки наявності вже зареєстрованих прав на вищезазначену земельну ділянку, що, в свою чергу, призвело до існування подвійної реєстрації прав оренди земельної ділянки та суттєвого порушення прав позивача, які підлягають судовому захисту.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені витрати, а тому стягненню із відповідача на користь позивача підлягають судові витрати в сумі 640 грн.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 212-215, 224-228 ЦПК України суд,

ухвалив :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №55 від 25.03.2016 року щодо ? частини земельної ділянки загальною площею 1,9664 га кадастровий №:05:007:0010 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Понінківської селищної ради Полонського району Хмельницької області строком на 10 років, сторонами якого є ОСОБА_1 та товариство з обмеженою відповідальністю «Марківка АГРО-ВТ» зареєстрований 21.11.2016 року державним реєстратором Понінківської селищної ради Полонського району Хмельницької області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №32524517 від 24.11.2016 року, прийняте державним реєстратором Понінківської селищної ради Хмельницької області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Марківка АГРО-ВТ» на користь ОСОБА_1 640 грн. понесених витрат по оплаті судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подання до Полонського районного суду апеляційної скарги протягом десяти днів після його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: