КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/3364/17
Провадження № 2/552/1150/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.10.2017 року Київський районний суд м. Полтави в складі: судді Миронець О.К., за участі секретаря судового засідання Ваніної Ю.А., представника позивача ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Київського районного суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Територіальної громади м. Полтави в особі Полтавської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, третя особа - Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом та просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудовану адміністративно побутову будівлю А-2, загальною площею 128,6 кв.м., що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Петра Дорошенка,57 (стара назва Островського) та в цілому складається із тепло генераторної площею 5,9 кв.м., вбиральні площею 1,9 кв.м., душової площею 1,3 кв.м., коридору площею 3,2 кв.м., побутове приміщення площею 27.8 кв.м., кабінету площею 10,1 кв.м., кладової площею 11,7 кв.м., кабінет площею 66,7 кв.м.

Свій позов обґрунтував тим, що в 2015 році він побудував адміністративно побутову будівлю А-2 що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Петра Дорошенка,57 (стара назва Островського). Побудована будівля відповідає ДБН і готова до експлуатації. 23.03.2016 року зареєстровано право оренди на земельну ділянку під будівлею.

В травні 2017 року позивач звертався до Департаменту Державної архітектурно - будівельної інспекції із заявою про прийняття будинку в експлуатацію, але йому було відмовлено. Отже в звязку з цим він звернулась до суду за захистом своїх порушених прав.

В судове засідання позивач не зявився, його представник позов підтримав та просив суд його задовольнити.

Представник відповідача територіальної громади м. Полтави в особі Полтавської міської ради в судове засідання не зявився та подав заяву про розгляд справи без його участі. Також повідомив, що не заперечує проти задоволення позову.

Відповідно до ухвали Київського районного суду м. Полтави від 26.10.2017 року провадження в частині вимог до Київської районної в м. Полтаві ради закрито.

Представник третьої особи в судове засідання не з»явився, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, позов не визнає.

Суд заслухавши представника позивача та дослідивши матеріали справи встановив наступне.

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 в 2015 році побудував адміністративно-побутову будівлю, що розташована за адресою м. Полтава, вул. Петра Дорошенка,57(стара назва Островського).

З технічного паспорта на будівлю вбачається, що будівництво здійснено самочинно.

Відповідно до листа від 17.02.2017 року Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради вбачається, що заява ОСОБА_2 була предметом розгляду на засіданні тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва та прийнято рішення не заперечувати проти виконаного будівництва адміністративно-побутової будівлі літ А-2, що розташована за адресою м. Полтава, вул. Петра Дорошенка,57(стара назва Островського).

Відповідно до висновку №58 судової будівельно-технічної експертизи від 28.09.2017 року вбачається, що самочинно збудована адміністративно побутова будівля літ А-2, до складу якої входять наступні приміщення :теплогенераторна 1 площею 5,9 кв.м., вбиральня 2 площею 1,9 кв.м, душова 3 площею 1,3 кв.м, коридор 4 площею 3,2 кв.м., побутове приміщення 5 площею 27,8 кв.м., кабінет 6 площею 10,1 кв.м., кладова площею 11,7 кв.м, кабінет 8 площею 66,7 кв.м., загальною площею 128,6 кв.м., що розташована по вул.. Петра Дорошенка,57 у м. Полтава є надійна, відповідає чинним будівельним нормам України, а саме:ДБН В 2.2.-9 -99 «Громадські будинки та споруди. Основні положення.»»ДБН В 2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід і каналізація. ОСОБА_3 Проектування. ОСОБА_3 Будівництво. Технічний стан адміністративно-побутової будівлі літ.»А-2» задовільний. У будівлі відсутні несучі та огороджуючі конструкції, які відповідають стану конструкцій ІІІ (непридатний для нормальної експлуатації) та ІУ(аварійний). Проведені будівельні роботи капітальні, надійні. Фізичний стан прибудови оцінюється як задовільний. Дефекти та пошкодження в конструкціях будівлі не виявлено. За результатами проведення технічного обстеження обєкта встановлено його відповідність вимогам надійності і довговічності і можливість його подальшої безпечної експлуатації.

Із заперечень поданих Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області вбачається, що в позивача відсутній документ, що дає право на виконання будівельних робіт, відсутній належно затверджений проект.

З листа від 26.05.2017 року Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області вбачається, що ОСОБА_2 здійснив будівництво самочинно, відповідної декларації не подавав.

Згідно з статтею 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I-III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно - будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Форма декларації про готовність об'єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до IV і V категорій складності, здійснюється на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів будівництва забороняється.

З огляду на вищевказані вимоги права, обставини завершеності будівництва, його відповідності вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, прийняття до експлуатації має доказуватись саме зареєстрованим сертифікатом відповідності.

Крім того, статтею 9 Закону України "Про архітектурну діяльність" установлено, що будівництво об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності".

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Судом встановлено, що земельна ділянка під адміністративну будівлю, що знаходиться за адресою: м.Полтава, Перта Дорошенко,57 (Островського) не надавалась.

З договору від 19.06.2015 року вбачається, що між Полтавською міською радою та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди землі. За умовами даного договору останньому надано в оренду земельну ділянку для експлуатації та обслуговування козлового крану, підкранових та підїзних залізничних колій, які знаходяться за адресою: м.Полтава, Перта Дорошенко,57 (Островського).

Крім того, в матеріалах справи відсутні докази того чи відповідає дана будівля нормам протипожежної безпеки та її готовність до експлуатації.

Отже, аналізуючи всі докази по справі суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову

У звязку з відмовою в задоволенні позову судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст.213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ ОСОБА_4