Справа № 481/620/17
Провадж.№ 0
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.10.2017 року Новобузький районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Вжещ С.І.,

при секретарі Юхименко Т.М.,

за участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Новий Буг цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про стягнення збитків, неустойки (пені), трьох відсотків річних внаслідок невиконання умов договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просив стягнути з відповідача на його користь збитки, завдані внаслідок невиконання договору оренди землі від 15.05.2006 року у вигляді боргу по орендній платі з урахуванням індексу інфляції за час прострочення з 31.12.2016 року по 31.05.2016 року в сумі 12356 гривень 74 копійки; неустойки(пені) в сумі 3543 гривні 12 копійок; три проценти річних від простроченої суми в розмірі 145 гривень 67 копійок та розподілити судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 15.05.2006 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого він надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 7,2461 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить йому на праві приватної власності та знаходиться в межах території Софіївської сільської ради Новобузького району Миколаївської області. Строк дії договору становив 10 років та закінчився у вересні 2016 року.

Посилаючись на те, що відповідач своїх зобовязань за договором з 2010 по 2016 роки не виконав, оренду плату не сплачував, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач ОСОБА_4, участь якого визнана обовязковою, не зявлявся, його представник ОСОБА_1 надавав копії документів про хворобу позивача.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, просив його задовольнити, посилаючись на те, що докази отримання позивачем орендної плати від відповідача за 2010-2016 роки відсутні, а тому надав розрахунок заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції у розмірі за 2010 рік-1337 грн.78 коп ; 2011 рік-1407 грн.81 коп.; 2012 рік 1404 грн.99 коп.; 2013 рік - 1407 грн.80 коп; 2014 рік 1714 грн.79 коп; 2015 рік 2513 грн.35 коп.; 2016 рік 1866 грн.58 коп. З урахуванням загального розміру заборгованості в розмірі 11653 гривні 10 копійок за прострочення зазначеного платежу протягом 152 днів(період з 31.12.2016 року по 31.05.2017 року ) розмір пені за його підрахунками складає 3543 гривні 12 копійок, а три проценти річних - 145 гривень 67 копійок, які він просив стягнути з відповідача на користь позивача.

Крім того, представник позивача ОСОБА_1 просив поновити позивачу строк позовної давності, як пропущений з поважної причини, обґрунтувавши це хворобою позивача з 2010 року та надавши записи з медичної карти ОСОБА_4, копію довідки МСЕК від 06.06.2011 року та інші лікарські документи про його хворобу.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3 позов не визнали, заперечуючи наявність заборгованості по орендній платі, зазначивши, що боргу у відповідача перед позивачем не має. Крім того відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснив, що дійсно між ним та ОСОБА_4ОР. з 2006 по 04 вересня 2016 року існували орендні правовідносини, за якими позивач передав йому в оренду земельну ділянку площею 7,2461 га . В 2010 році на прохання позивача, який лікувався, він (відповідач) передав йому в рахунок орендної плати, наперед суму в розмірі 16000 гривень. Грошові кошти передавались позивачу особисто в присутності ОСОБА_5, з яким спільно проводився обробіток землі. В подальшому, позивач жодного разу не звертався з проханнями чи вимогами про отримання орендної плати, хоча, починаючи з 2011 року до 2017 року щороку отримував у нього( відповідача) довідки про отриманий дохід від оренди земельної ділянки, який необхідний був позивачу для оформлення житлової субсидії в управлінні соціального захисту населення. При цьому, протягом 2010-2016 років ним нараховувалась орендна плата за договором та сплачувався за ОСОБА_4 земельний податок. Як на підставу відсутності заборгованості, відповідач посилається на те, що позивач на протязі строку дії договору, а в подальшому, в 2016 році і його представник ОСОБА_6, звертаючись з заявами про небажання продовжувати орендні правовідносини та повернення земельної ділянки, не зазначали про наявність якої-небудь заборгованості по орендній платі та вимозі такої сплати.

Заслухавши пояснення сторін, показання свідка, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог ст.124 Земельного Кодексу України (далі - ЗК України) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно ст..93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності.

За ч.3 ст.792 ЦК України та ч.9 ст.93 ЗК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким спеціальним законом, що регулює орендні земельні відносини та підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (з наступними змінами та доповненнями, далі - Закон ).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Він підлягає державній реєстрації і після цього набирає чинності (ст.ст.14,18,20 Закону в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно ст..13 Закону за договором оренди землі орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до cт.15 Закону орендна плата, її розмір, форма платежу, строк і порядок виплати є суттєвими умовами договору оренди землі.

Статтями 24,25 Закону передбачені права та обовязки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати в розмірі та строки обумовлені договором.

В судовому засіданні встановлено, що, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії МК № 025180 від 01 липня 2004 року, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 7.2461 га, яка розташована в межах території Софіївської сільської ради Новобузького району Миколаївської області, кадастровий номер :03:000:0101, право власності на яку було зареєстроване за позивачем 22.07.2016 року, на що також вказує інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 28.07.2016 року( а.с.07,08).

15.05.2006 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, за яким орендодавцем передана орендарю земельна ділянка площею 7.25 га на 10 років з виплатою орендної плати в розмірі 718 гривень за рік (а.с.09-10).

Зазначений договір зареєстрований у Новобузькому окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель внесено запис від 06 вересня 2006 року № 18 (а.с.10).

Відповідно до п.9-11 Договору орендна плата в розмірі 718 гривень обчислюється з урахуванням індексів інфляціїта вноситься до 31 грудня поточного року.

За вимогою пункту 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.2 % несплаченої суми за її прострочення.

Як видно з розрахунку позивача, відповідач повинен був сплачувати такі суми орендної плати за 2010 рік-1337 грн.78 коп ; 2011 рік-1407 грн.81 коп.; 2012 рік 1404 грн.99 коп.; 2013 рік - 1407 грн.80 коп; 2014 рік 1714 грн.79 коп; 2015 рік 2513 грн.35 коп.; 2016 рік 1866 грн.58 коп., а разом 11653 гривні 10 копійок.

З тверджень відповідача судом встановлено, що після закінчення строку дії договору (вересень 2016 року), за відсутності від ОСОБА_4 будь-яких зауважень стосовно порушення умов договору в частині сплати орендної плати, на протязі всього строку дії договору та по його закінченню, ним (відповідачем) була знищена бухгалтерська документація, зокрема і по договору з ОСОБА_4, яка вже не використовувалась, а тому відомостей про проведені нарахування та розрахунки по орендній платі, на час розгляду справи, він не має .

Незважаючи на це, суду, стороною відповідача та позивача надано докази сплати орендної плати.

Як видно з довідок, які містяться в справі ОСОБА_4 № 1290, як отримувача субсидії для оплати житлово-комунальних послуг в управління соціального захисту населення Новоюбузької РДА, які позивач ОСОБА_4 щороку отримував у відповідача ОСОБА_2 особисто для предявлення до управління соціального захисту населення Новобузької районної державної адміністрації Миколаївської області, підтверджуючи свій дохід від передачі в оренду земельної ділянки, розрахунок з ним по орендній платі складає за 2010 рік - 2000 гривень, 2011 рік - 3000 гривень, 2012 рік - 3550 гривень, 2013 рік 5000 гривень, 2014 рік 2469 гривень, 2015 рік - 3086 гривень, 2016 рік - 7250 гривень (а.с.79-83).

Копії зазначених довідок, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні, містяться в матеріалах цивільної справи (а.с.79-83) та підтверджують отримання позивачем від відповідача доходу у вигляді орендної плати.

Крім того, з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків стосовно сум виплачених доходів та утриманих податків від 22.09.2017 року, відносно ОСОБА_4 вбачається, що останній отримав від СПД ідентифікаційний № НОМЕР_1 , в 4 кварталі 2013 року 2600 грн. (сплачено податок 390 грн.), в 4 кварталі 2014 року 2600 грн.(сплачено податок 390 грн.), в 4 кварталі 2015 року - 3247 грн.( сплачено податок 487 грн.), в 4 кварталі 2016 року 7250 грн.( сплачено податок 1308 грн.)

Зі змісту договору оренди землі (а.с.10), видно що орендар ОСОБА_2 має ідентифікаційний номер НОМЕР_1, тобто зазначені вище суми доходу сплачувались ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4, з яких утримувались та сплачувались податки .

Співставивши суми, зазначені в відомостях з Державного реєстру фізичних осіб платників податків та суми зазначені в довідках, що надавались ОСОБА_4 до управління соціального захисту населення про отриманий дохід за 2010-2016 роки, які суд вважає належними, допустимими та достовірними доказами сплати орендної плати відповідачем позивачу за період з 2010 року по 2016 рік за договором від 15.05.2006 року, з розрахунком заборгованості по орендній платі, наданої представником позивача , на суму 11653 гривні 10 копійок, суд вважає, що такий борг по орендній платі не знайшов свого підтвердження в ході судового розгляду.

Неявка позивача ОСОБА_4О в судові засідання 04.07.2017 року, 14.08.2017 року, 08.09.2017 року, 13.10.2017 року, участь якого визнана судом обовязковою, для надання особистих пояснень з приводу обставин, що мають важливе значення для розгляду, а саме підтвердження чи спростування посилань відповідача про час, розмір отримання орендної плати від ОСОБА_2 за договором, з урахуванням наявності лікарських документів про хворобу, з одного боку, та тверджень відповідача про зустрічі з позивачем поза межами судових засідань у день розгляду справи, а також категоричну відмову позивача зявлятись до суду, у відповідь на телефонограму про обовязкову явку до суду на 14.08.2017 року( а.с.52), з другого боку, суд розцінює як ухилення позивача від обєктивного встановлення істини по обставинам справи та приводить до сумнівів в твердженні про наявність заборгованості.

Посилання представника позивача ОСОБА_1 на небажання ОСОБА_4 в подальшому підтримувати з ОСОБА_2 орендні правовідносини, у звязку з несплатою орендної плати, не знайшло свого підтвердження в ході судового розгляду, так як зі змісту листів, адресованих ОСОБА_2 від ОСОБА_4 та його представника ОСОБА_1 від 11.05.2017 року (а.с.15,16), 23.08.2016 року (а.с.69-70), не вбачається наявність заборгованості по орендній платі, а лише міститься пропозиція про повернення земельної ділянки, через не бажання укладати договір оренди землі на новий строк.

Оцінка доказів, а також їх достатність і взаємозв'язок у їх сукупності, приводить суд до висновку про відсутність заборгованості по орендній платі, встановлену судом, що вказує на безпідставність позову про нарахування збитків, неустойки(пені) та трьох відсотків річних за невиконання умов договору.

Виходячи з безпідставності позову, судом не вирішується питання застосування до правовідносин позовної давності.

Керуючись ст.ст. 10, 88,209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про стягнення збитків, неустойки (пені), трьох відсотків річних внаслідок невиконання умов договору оренди земельної ділянки, залишити без задоволення.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі , але не були присутні в судовому засіданні, у той же строк з часу вручення їм копії рішення.

Суддя