Справа № 369/9401/17
Провадження № 2/369/3704/17
РІШЕННЯ

Іменем України

03 жовтня 2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Усатова Д.Д.

при секретарі Кузьменко П.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооператива "Житлово-будівельного кооператива "Хелікс-хоум" про розірвання договору суперфіцію,-

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2017 року позивач ОСОБА_1 звернувся до відповідача Обслуговуючого кооператива "Житлово-будівельного кооператива "Хелікс-хоум" з позовом про розірвання договору суперфіцію, посилаючись на те, 20 серпня 2015 року між ним та ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ХЕЛІКС-ХОУМ» було укладено договір про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (СУПЕРФІЦІЙ).

Відповідно до умов договору власник (ОСОБА_1) надає, а Суперфіціарій (ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ХЕЛІКС-ХОУМ») приймає в строкове користування наступну земельну ділянку: площа земельної ділянки: 0,5642 га; місце розташування земельної ділянки: Київська область, Києво-Святошинський район, село Чайки; цільове призначення земельної ділянки: для житлової забудови; кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1. Вказана земельна ділянка була передана Суперфіціарію згідно акта приймання - передачі.

Пунктом 1.3. договору передбачено, що будівництво житлового будинку здійснюється суперфіціарієм на протязі 24 (двадцяти чотирьох) місяців наступними етапами:

1.3.1. Перший етап - отримання вихідних даних для проектування житлового комплексу, а саме: містобудівних умов та обмежень забудови земельних ділянок, технічних умов на підключення до зовнішніх інженерних мереж, розроблення та погодження проектної документації, а саме: розробка проекту будівництва, погодження проекту у відповідних установах та організаціях, проведення експертизи проекту, отримання дозволу на будівництво житлового комплексу чи реєстрація декларації про початок виконання будівельних робіт. Перший етап будівництва має бути завершений суперфіціарієм протягом 4 (чотирьох) місяців починаючи з дня підписання сторонами Акту прийому-передачі земельних ділянок.

1.3.2. Другий етап - підготовчі роботи з будівництва житлового комплексу, а саме облаштування під'їзних шляхів до земельних ділянок, встановлення тимчасової будівельної огорожі, проведення пальових іспитів. Другий етап будівництва має бути завершений суперфіціарієм протягом 3 (трьох) місяців після закінчення виконання попереднього етапу.

1.3.3. Третій етап - будівельні роботи з будівництва житлового комплексу, а саме виконання всього переліку робіт, що входять до комплектації житлового комплексу. Третій етап будівництва має бути завершений Суперфіціарієм протягом 15 (п'ятнадцяти) місяців після закінчення виконання попереднього етапу.

1.3.4. Четвертий етап - введення житлового комплексу в експлуатацію, а саме отримання сертифікату відповідності житлового комплексу, виданого Державною архітектурно- будівельною інспекцією (ДАБ1), чи реєстрація в ДАБІ декларації про готовність житлового комплексу до експлуатації. Четвертий етап будівництва має бути завершений Суперфіціарієм протягом 2 (двох) місяців після закінчення виконання попереднього етапу.

Так позивач зазначає, що так в п. 1.3. договору встановлено, що, у разі порушення суперфіціарієм строків виконання кожного з етапів будівництва житлового будинку більше ніж на 6 (шість) календарних місяців кожного з етапів, власник, відповідно до п. 10.3.2.Договору, має право, після збігу 6 (шести) місяців від встановленого договором строку виконання кожного із етапів, в односторонньому порядку достроково розірвати договір з наслідками, передбаченими у розділі 11 Договору.

У пункті 10.3.2. договору зазначено, що у разі порушення суперфіціарієм строків виконання кожного з етапів будівництва житлового будинку, встановлених пунктом 1.3. Договору, більше ніж на 6 (шість) календарних місяців кожного з етапів, власник має право, після збігу 6 (шести) місяців від встановленого договором строку виконання кожного із етапів, в односторонньому порядку достроково розірвати Договір з наслідками передбаченими у розділі 11 Договору.

У пункті 11.1. договору встановлено, що у випадку порушення своїх зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність, визначену договором та законодавством України.

В п. 11.7. договору зазначено, що разі дострокового розірвання договору, відповідно до п. 10.3.2. Договору, на момент якого готовність житлового будинку становить до 50 (п'ятдесяти) %, власник має право у судовому порядку визнати за собою право власності на незавершене будівництво такого житлового будинку, без будь-яких компенсаційних виплат суперфіціарію.

Пунктом 11.6. договору передбачено, що у разі прострочення виконання першого етапу будівництва житлового будинку більше ніж на 6 (шість) місяців від передбаченого п. 1.3. Договору, та другого етапу - більше ніж на 6 (шість) місяців від передбаченого п. 1.3. Договору, власник може достроково розірвати договір, при цьому суперфіціарій зобов'язується передати власнику всю наявну у нього дозвільну та технічну документацію щодо житлового будинку, без будь-яких компенсаційних виплат.

Посилаючись на вищевикладене та норми закону, позивач просив суд розірвати договір про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (СУПЕРФІЦІЙ), укладений 20 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та?ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ХЕЛІКС-ХОУМ», завірений приватним нотаріусом Затварницькою І.П. і зареєстрований в реєстрі за № 1810.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Суд, вислухавши сторін, перевіривши матеріали справи та зібранні в ній докази, знаходить, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 10 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Виходячи зі ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі, зокрема, у випадках, встановлених договором або законом.

Судом встановлено, що 20.08.2015 року між ОСОБА_1 та ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ХЕЛІКС-ХОУМ» укладено договір про користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П.

П.1.1. вказаного договору передбачено, що ОСОБА_1 надає, а ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ХЕЛІКС-ХОУМ» приймає в строкове користування наступну земельну ділянку: площа земельної ділянки: 0,5642 га; місце розташування земельної ділянки: Київська область, Києво-Святошинський район, село Чайки; цільове призначення земельної ділянки: для житлової забудови; кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1.

П.1.3. договору суперфіцію передбачено, що договору передбачено, що будівництво житлового будинку здійснюється суперфіціарієм на протязі 24 (двадцяти чотирьох) місяців наступними етапами:

1.3.1. Перший етап - отримання вихідних даних для проектування житлового комплексу, а саме: містобудівних умов та обмежень забудови земельних ділянок, технічних умов на підключення до зовнішніх інженерних мереж, розроблення та погодження проектної документації, а саме: розробка проекту будівництва, погодження проекту у відповідних установах та організаціях, проведення експертизи проекту, отримання дозволу на будівництво житлового комплексу чи реєстрація декларації про початок виконання будівельних робіт. Перший етап будівництва має бути завершений суперфіціарієм протягом 4 (чотирьох) місяців починаючи з дня підписання сторонами Акту прийому-передачі земельних ділянок.

1.3.2. Другий етап - підготовчі роботи з будівництва житлового комплексу, а саме облаштування під'їзних шляхів до земельних ділянок, встановлення тимчасової будівельної огорожі, проведення пальових іспитів. Другий етап будівництва має бути завершений суперфіціарієм протягом 3 (трьох) місяців після закінчення виконання попереднього етапу.

1.3.3. Третій етап - будівельні роботи з будівництва житлового комплексу, а саме виконання всього переліку робіт, що входять до комплектації житлового комплексу. Третій етап будівництва має бути завершений Суперфіціарієм протягом 15 (п'ятнадцяти) місяців після закінчення виконання попереднього етапу.

1.3.4. Четвертий етап - введення житлового комплексу в експлуатацію, а саме отримання сертифікату відповідності житлового комплексу, виданого Державною архітектурно- будівельною інспекцією (ДАБ1), чи реєстрація в ДАБІ декларації про готовність житлового комплексу до експлуатації. Четвертий етап будівництва має бути завершений Суперфіціарієм протягом 2 (двох) місяців після закінчення виконання попереднього етапу.

Як вбачається з пояснень представника позивача, дозвільних документів на будівництво житлового комплексу відповідачем не отримано та не розпочато будівництво.

П.1.3. договору встановлено, що у разі порушення суперфіціарієм строків виконання кожного з етапів будівництва житлового будинку більше ніж на 6 (шість) календарних місяців кожного з етапів, власник , відповідно до п. 10.3.2.договору, має право, після збігу 6 (шести) місяців від встановленого договором строку виконання кожного із етапів, в односторонньому порядку достроково розірвати договір з наслідками, передбаченими у розділі 11 Договору.

У пункті 10.3.2. договору зазначено, що у разі порушення суперфіціарієм строків виконання кожного з етапів будівництва житлового будинку, встановлених пунктом 1.3. договору, більше ніж на 6 (шість) календарних місяців кожного з етапів, власник має право, після збігу 6 (шести) місяців від встановленого договором строку виконання кожного із етапів, в односторонньому порядку достроково розірвати договір з наслідками передбаченими у розділі 11 Договору. Розірвання договору в цьому випадку відбувається наступним чином: власник надсилає суперфіціарію відповідне попередження рекомендованим листом з повідомленням на поштову адресу суперфіціарія. Суперфіціарій розглядає дане попередження протягом трьох робочих днів з моменту його отримання та надсилає відповідь власнику. Після отримання даної відповіді, або ненадходження відповіді на протязі 7 робочих днів з моменту отримання суперфіціарієм попередження, власник приймає рішення про розірвання договору.

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, зміна умов зобов'язання, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Зважаючи на вищенаведене, відповідно до ст.ст. 15, 16, 526, 530, 612, 625, 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 4, 11, 15, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити

Розірвати договір про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), укладений 20 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ХЕЛІКС-ХОУМ», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І.П. та зареєстрований в реєстрі за № 1810.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів.

Суддя: Д.Д.Усатов