справа № 179/1655/17
провадження № 2/179/1435/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 жовтня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А. при секретарі Хорольській І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що зтравня 2015 року він переїхав на свою батьківщину з Донецької області в с.Дмухайлівка Магдалинівського району, і оселився на квартирі у будинку ОСОБА_2 В травні 2017 року між ним та відповідачем була досягнута домовленість про придбання у останнього домоволодіння з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,675 га в с. Дмухайлівка Магдалинівського району Днвпропетровської області, вул. Сонячна (Кірова),14.

Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 68 000 грн. Домоволодіння складаєтся з житлового будинку ( літ. А1 в технічному паспорті), сіней (літ. а), тамбура (літ. а-1), літньої кухні (літ. Б), прибудови (літ. б), сараю (літ. В, Д, Е), вбиральні (літ. Г), колодязя (№1), споруди (№2-5).

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останнього, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено, бо відповідач має повний робочий тиждень і робота повязана з постійними відрядженнями. В звязку з чим не має змоги явитися для належного оформлення договору.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області вул. Сонячна (Кірова), 14.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

На підставі ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до рішення Магдалинівського районного суду від 22.05.2017 року, та витягу з державного реєстру речових прав не нерухоме майно житловий будинок з господарськими спорудами вс. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Сонячна (Кірова), 14, належить ОСОБА_2 (а. с. 7-9).

Відповідно до рішення Магдалинівського районного суду від 22.05.2017 року, та витягу з державного реєстру речових прав не нерухоме майно власником присадибної земельної ділянки площею 0,25 га та 0,425 га в с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Сонячна (Кірова), 14, являється також ОСОБА_2 (а. с. 10-11).

На а. с. 13 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою: с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Сонячна (Кірова), 14.

Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

В звязку із характером роботи відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 13).

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через службову зайнятість позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги підлягать задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Сонячна (Кірова), 14, з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,675 га, укладений 25 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

- житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: с.Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Сонячна (Кірова), 14, що складається з: А 1 будинок, а - сіни, а-1 - тамбур, Б - літня кухня, б - прибудова В, Д, Е - сарай, Г- вбиральня, №1 - колодязь, № 2-5 споруди.

- земельну ділянку загальною площею 0.250 га, розташовану за адресою: с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Сонячна (Кірова), 14, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, госоподарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0626;

- земельну ділянку загальною площею 0.425 га, розташовану за адресою: с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Сонячна (Кірова), 14, призначену для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0627.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А. Ковальчук