Справа № 580/1432/17
Номер провадження 2/580/635/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 жовтня 2017 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Лебединської міської ради Сумської області, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивач 18.08.2017 року звернувся до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 12.03.2001 року між ним та батьком відповідача ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна - гаражу цегляного з надвірними будівлями під літ. «А», 1998 року побудови, загальною площею 28,8 кв.м., розташованого по вул. Першогвардійська біля будинку під № 38а м. Лебедина Сумської області. На підтвердження укладеної угоди відповідач передав йому майно та рішення про дозвіл на проведення будівництва, а позивач грошові кошти в розмірі 250 дол. США. Нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу до цього часу не здійснене, так як ОСОБА_3 помер 22.06.2017 року.

Тому ОСОБА_1 звернувся до суду та просив визнати дійсним договір купівлі продажу гаражу та визнати за ним право власності на дане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не зявився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача Лебединської міськрадиі в судове засідання також не зявилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що проти задоволення позову не заперечують і теж просили розглянути справу у їх відсутність.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

З паспорту, картки (а.с. 8-9), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець та мешканець вул. Першогвардійська 38а АДРЕСА_1, і/н НОМЕР_1.

З рішення (а.с. 10), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 21.01.1998 року виконкомом Лебединської міської ради народних депутатів було надано ОСОБА_3 дозвіл на проведення будівництва гаражу на земельній ділянці по вул. Першогвардійська 38 м. Лебедина Сумської області.

З розписки (а.с. 11), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 12.03.2001 року ОСОБА_4 передав ОСОБА_1 право власності на гараж по вул. Першогвардійська 38 м. Лебедина.

З технічного паспорту, довідки (а.с. 12-14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що за результатами технічної інвентаризації та поданими замовником документами гараж по вул. Першогвардійська м. Лебедина Сумської області не зареєстровано. Його вартість станом на 27.06.2017 року становить 68 409 грн. 00 коп. На земельній ділянці розташовано гараж цегляний

1998 року побудови, позначений під літ. «А» загальною площею 28,8 кв. м., вартістю 68 409 грн.

00 коп.

З протоколу, постанови, акту, припису, квитанції (15-19, 21), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 11.04.2017 року головним інспектором будівельного нагляду інспекційного відділу ОСОБА_5 було складено адмінпротокол стосовно ОСОБА_1 за порушення законодавства у сфері містобудівної діяльності, яке полягає у тому, що забудовником ОСОБА_6 виконано роботи з будівництва цегляного гаражу по вул. Першогвардійська 38 м. Лебедина на земельній ділянці не відведеній для цієї мети без розроблення проектної документації та без отримання дозволу на виконання будівельних робіт, а також виявлено факт експлуатації гаражу ОСОБА_1 за своїм функціональним призначенням без введення даної будівлі в експлуатацію, за що накладено штраф в розмірі 850 грн. 00 коп. (сплачений позивачем 21.04.2017 року) з вимогою усунути порушення вимог законодавства, в іншому разі об?єкт підлягає знесенню.

З листа (а.с. 20), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що при зверненні позивача до Лебединської міської ради про відведення земельної ділянки для гаражного будівництва по Першогвардійська 38 м. Лебедина Сумської області, отримав відмову, в зв?язку з відсутністю містобудівної документації.

З листа, інформаційних довідок, актового запису (а.с. 35-37, 40), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_4, актовий запис про смерть № 217 від 22.06.2017 року, спадкова справа не заводилась, від його імені посвідчено заповіт Лебединською районною державною нотаріальною конторою Сумської області від 20.05.2010 року за реєстровим № 1012.

З актового запису (а.с. 39), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_7 народився 09.01.1967 року, а його батьками є ОСОБА_4 та ОСОБА_8

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 12.03.2001 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна: гаражу цегляного з надвірними будівлями під літ. «А», 1998 року побудови, загальною площею 28,8 кв.м., розташованого по вул. Першогвардійська біля будинку під № 38а м. Лебедина Сумської області. На підтвердження укладеної угоди відповідач передав йому майно та рішення про дозвіл на проведення будівництва, а позивач грошові кошти в розмірі 250 дол. США. Нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу до цього часу не здійснене, так як ОСОБА_3 помер 22.06.2017 року.

Проти визнання за покупцем права власності на придбане майно особи, які беруть участь в справі не заперечують.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути субєктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що батько відповідача не виконав своїх зобовязань за договором купівлі-продажу гаражу, а позивач виконав свої обов'язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачі не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 30, 57, 60, 130, 209, 213 - 215, 218, 256 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 392, 1218, 1261 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Лебединської міської ради Сумської області, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати дійсним укладений 12 березня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 договір купівлі-продажу гаражу цегляного з надвірними будівлями, 1998 року побудови, позначеного під літ. «А» загальною площею 28,8 кв. м., що розташований по вул. Першогвардійська 38а б/н м. Лебедина Сумської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем та мешканцем вул. Першогвардійська 38а АДРЕСА_1, і/н НОМЕР_1, право власності на нерухоме майно, а саме: гараж цегляний з надвірними будівлями, 1998 року побудови, позначений під літ. «А» загальною площею 28,8 кв. м., що розташований по вул. Першогвардійська 38а б/н м. Лебедина Сумської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції в 10-ти денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Стеценко В. А.