Справа № 620/436/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.11.2017 року Зачепилівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Яценка Є.І.,

при секретарі Гагаріній С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.. Зачепилівка Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Комінтерн-М» про визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом в якому вказала, що їй належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7463 га. та 1,4303 га, кадастрові номери :09:000:0182 та :08:000:0085 відповідно, які розташовані на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ № 079355.

Позивач запевняє, що 15 серпня 2008 року нею були підписані договори оренди землі на вищевказані земельні ділянки з ТОВ «Комінтерн-М» строком на 10 років, які 12.03.2009 року були зареєстровані у Зачепилівському реєстраційному відділі Харківської регіональної філії ДП ДЗК за № 29 та № 28. 30.11.2015 року позивачем були підписані Додаткові угоди до договору оренди землі зареєстрованого 12.03.2009 року. Відповідно до укладеної Додаткової угоди пункт 2.1. Договору оренди землі викладено в наступній редакції «Договір укладено строком на 15 років з урахуванням ротації культур з моменту реєстрації даної додаткової угоди».

ОСОБА_1 стверджує, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.04.2017 року зареєстроване право оренди належних їй земельних ділянок з ТОВ «Комінтерн-М» на строк до 12.03.2034 року. Тому позивач вважає умови Додаткової угоди суперечливими та незаконними, так як вона підписана сторонами 30.11.2015 року, а право оренди зареєстроване 26.04.2017 року і протягом даного часу орендар використовував земельні ділянки та сплачував орендну плату у розмірі 7%, що передбачено умовами Додаткової угоди.

Позивач просить суд визнати недійсними Додаткові угоди від 30.11.2015 року до договорів оренди землі зареєстрованих 12.03.2009 року, укладеного між ТОВ «Комінтерн-М» та ОСОБА_1.

Відповідачем надано заперечення проти позову ОСОБА_1, згідно якого ТОВ «Комінтерн-М» зазначає, що додаткова угода від 30.11.2015 року до Договору оренди землі зареєстрованого 12.03.2009 року за № 29 та додаткова угода від 30.11.2015 року до Договору оренди землі зареєстрованого 12.03.2009 року за № 28 є законними, оскільки сторонами під час їх підписання було досягнуто всіх істотних умов договору оренди землі. ТОВ «Комінтрен-М» виконує в повній мірі всі договірні зобов»язання відповідно до умов Додаткової угоди від 30.11.2015 року, реєстрація договорів оренди землі та Додаткових угод до них відбувалась відповідно до норм чинного законодавства України, які діяли на момент їх укладення. Тому відповідач просить суд відмовити ОСОБА_1 в повному обсязі в задоволенні позову.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги ОСОБА_1 просить задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, від ТОВ «Комінтерн-М» надійшло клопотання про перенесення розгляду справи на іншу дату у зв»язку з неможливістю уповноваженого представника прибути в судове засідання. Суд, враховуючи, що відповідач висловив свою позицію з приводу позовних вимог ОСОБА_1 в своєму запереченні, вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача на підставі наявних доказів.

У відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, розглянувши заяву представника позивача про розгляд справи без її участі, дослідивши матеріали справи та надані докази, з'ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 слід залишити без задоволення, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7463 та 1,4303 га., які розташовані на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області.

12.03.2009 року Зачепилівським реєстраційним відділом Харківської регіональної філії ДП ДЗК за № 29 та № 28 було зареєстровано договори оренди земельних ділянок від 15.08.2008 року, укладені між ТОВ «Комінтерн-М» та ОСОБА_1 по належній останній земельних ділянках площею 1,4303 га., кадастровий номер :08:000:0085 та площею 3,7463 га., кадастровий номер :09:000:0182, які розташовані на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області. Строк дії договору оренди землі 10 років.

30.11.2015 року між сторонами була укладена Додаткова угода до Договору оренди землі зареєстрованого 12.03.2009 року за № 28. Даною угодою було внесено зміни до договору оренди землі, а саме: п. 2.1. викладено в наступній редакції «Договір укладено строком на 15 років з урахуванням ротації культур з моменту реєстрації даної додаткової угоди»; п. 3.1. «Орендна плата за земельну ділянку приватної власності вноситься орендарем у грошовій формі готівкою або іншим шляхом не забороненим законом в розмірі не менше 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки»; п. 8.4 «Орендар зобов»язується приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди». Договір оренди землі доповнено також п.3 «Ця додаткова угода набирає чинності після державної реєстрації та є невід»ємною частиною договору оренди землі зареєстрованого 12.03.2009 року за № 28.

Аналогічна додаткова угода була укладена між сторонами 30.11.2015 року і до Договору оренди землі зареєстрованого 12.03.2009 року за № 29.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 85938519 від 26.04.2017 року було здійснено державну реєстрацію іншого речового права, а саме додаткової угоди від 30.11.2015 року до договору оренди землі від 15.08.2008 року укладеного між ТОВ «Комінтерн-М» та ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :08:000:0085. Строк дії до 12.03.2034 року, з правом прологації.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 85929783 від 26.04.2017 року було здійснено державну реєстрацію іншого речового права, а саме додаткової угоди від 30.11.2015 року до договору оренди землі від 15.08.2008 року укладеного між ТОВ «Комінтерн-М» та ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0182. Строк дії до 12.03.2034 року, з правом прологації.

Згідно ч.1 ст.4 Закону «Про оренду землі» (надалі - Закон), орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Положеннями ч.1ст.16 вказаного Закону передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно і з законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно із ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 3ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Ч. 1 ст. 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до положень ст.ст. 125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно ч.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Аналізуючи умови договору оренди землі, Додаткової угоди від 30.11.2015 року та зміст зазначених правових норм, суд приходить до висновку про те, що ТОВ «Комінтерн-М» не порушувало права та законні інтереси ОСОБА_1, оскільки всі умови Додаткової угоди відповідачем виконуються належним чином, що не заперечується сторонами. Спір існує лише з приводу обчислення перебігу строку дії договору оренди. Тому суд приходить до висновку, що позивачем не надано належних та допустимих доказів, які б давали підстави для визнання недійсними додаткової угоди від 30.11.2015 року до договору оренди землі зареєстрованого 12.03.2009 року за № 29 та додаткової угоди від 30.11.2015 року до договору оренди землі зареєстрованого 12.03.2009 року за № 28, отже в задоволення позову в цій частині слід відмовити.

Однак, враховуючи невизначеність, яка існує між сторонами з приводу перебігу строку дії договору оренди землі, суд вважає за необхідне розтлумачити дане спірне питання.

Як передбачено ст.ст. 638,639 ЦК України, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

ТОВ «Комінтерн-М» та ОСОБА_1 при укладенні Додаткової угоди до договору оренди землі дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 30.11.2015 року своїми підписами, що і є моментом укладення Додаткової угоди.

Таким чином суд вважає, що хоч Додаткова угода між сторонами може вважатись укладеною та має юридичну чинність з моменту реєстрації, але моментом її укладення являється 30.11.2015 року, і державна реєстрація не змінює цього факту. Водночас, державна реєстрація іншого речового права має значення для визначення моменту набрання Договором юридичної сили, тобто моменту часу з якого слід вважати, що сторони набули цивільних прав та обов»язків, на досягнення яких було спрямоване їхнє волевиявлення. Таким чином, п»ятнадцятирічний строк дії Договору оренди землі слід відраховувати з дати підписання сторонами Додаткової угоди 30.11.2015 року.

Дані висновки суду ґрунтуються на положеннях правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові від 19.02.2014 року по справі № 6-162цс13, постанові від 25.12.2013 року по справі № 6-118цс13.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 203, 215, 216,638,654 ЦК України, ст. ст. 5,8,10, 12, 14, 212-218 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ :

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Комінтерн-М» про визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі залишити без задоволення.

Роз»яснити сторонам, що строк дії договору оренди землі зареєстрованого 12.03.2009 року за № 28 укладеного між ТОВ «Комінтерн-М» та ОСОБА_1 необхідно відраховувати з моменту підписання Додаткової угоди з 30.11.2015 року. Строк дії договору оренди землі зареєстрованого 12.03.2009 року за № 29 укладеного між ТОВ «Комінтерн-М» та ОСОБА_1 необхідно відраховувати з моменту підписання Додаткової угоди з 30.11.2015 року.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Харківської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий, суддя Є.І. Яценко