Справа № 472/477/17
Провадження №2/472/213/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2017 року смт. Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого-судді Орленко Л.О.,

при секретарі судового засідання Крамарчук Л.Б..,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 3 смт. Веселинове цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 селищної ради Веселинівського району Миколаївської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_5, про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним,

ВСТАНОВИВ:

31 травня 2017 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_4 селищної ради Веселинівського району Миколаївської області про визнання договору дійсним.

В позові позивач зазначила, що між нею та ОСОБА_6 21 серпня 1999 року було укладено договір № 539 купівлі-продажу квартири № 56, що знаходиться за адресою смт. Веселинове, вул. Набережна, 2 Веселинівського району Миколаївської області, який зареєстровано 21 серпня 1999 року Вознесенською універсальною товарно - сировинною біржею в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 539. Даний договір було зареєстровано в КП "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" 22 лютого 2000 року за реєстровим № 1773.

19 грудня 2014 року ОСОБА_6 померла, про що 23 грудня 2014 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області складено відповідний актовий запис за № 929.

На даний час позивач має намір укласти договір відчуження належної їй квартири, для чого звернулася до сектору з питань державної реєстрації ОСОБА_4 райдержадміністрації для реєстрації відповідного договору, але отримала відмову.

Всі істотні умови договору купівлі - продажу було виконано, а саме: продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору, але нотаріально договір посвідчено не було. Враховуючи те, що продавець на даний час померла, то позивач змушена звернутися до суду, просить визнати дійсним Договір № 539 від 21 серпня 1999 року купівлі-продажу квартири № 56, що знаходиться за адресою: смт. Веселинове, вул. Набережна, 2 Веселинівського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на Універсальній товарно - сировинній біржі та зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 1773 від 22.02.2000 року.

Позичач ОСОБА_3 06 жовтня 2017 року в судове засідання не з'явилася, однак до суду прибула її представник ОСОБА_8 та повідомила суд про те, що ОСОБА_3 не з'явилася до суду через захворювання та просила розглядати справу у її відсутності, але за участі її представника.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала повністю, просить визнати дійсним Договір № 539 від 21 серпня 1999 року купівлі-продажу квартири № 56, що знаходиться за адресою: смт. Веселинове, вул. Набережна, 2 Веселинівського району Миколаївської області укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на Універсальній товарно - сировинній біржі та зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 1773 від 22.02.2000 року.

Представник відповідача ОСОБА_4 селищної ради Веселинівського району Миколаївської області ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечує щодо задоволення даного позову.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_5, в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням № 578 від 17 серпня 2017 року. Причини неявки суду не відомі.

Суд вважає можливим відповідно до положень ст.169 ЦПК України розглядати справу у відсутність третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_5

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, дослідивши матеріали у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 21 серпня 1999 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 було укладено договір № 539 купівлі-продажу квартири № 56, що знаходиться за адресою смт. Веселинове, вул. Набережна, 2 Веселинівського району Миколаївської області, який зареєстровано 21 серпня 1999 року Вознесенською універсальною товарно - сировинною біржею в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 539 - (а.с.5).

Зазначений договір купівлі-продажу квартири було зареєстровано 22 лютого 2000 року в КП "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" за реєстровим " 1773, що підтверджується реєстраційним посвідченням від 22.02.2000 року - (а.с. 6).

Але, враховуючи, що договір купівлі-продажу квартири № 56, що знаходиться за адресою смт. Веселинове, вул. Набережна, 2 Веселинівського району Миколаївської області від 21 серпня 1999 року, між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 не був нотаріально посвідчений, то завідувачем сектору з питань державної реєстрації ОСОБА_4 райдержадмінстарації ОСОБА_9 було надано роз'яснення в листі від 21.02.2017 р. №1-01/06 про те, що нотаріально непосвідчений договір тягне його недійсність і рекомендовано звернутися до суду за захистом свого права.

Однак, фактично умови договору купівлі-продажу квартири були сторонами виконані.

19 грудня 2014 року ОСОБА_6 померла, про що 23 грудня 2014 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області складено відповідний актовий запис за № 929 - (а.с. 8-9).

Відповідно до довідки № 698/01-09 від 04.08.2017 року, виданої завідувачем ОСОБА_4 державної нотаріальної контори та Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) спадкова справа після смерті 19 грудня 2014 року ОСОБА_6 відсутня.

За даними свідоцтва про розірвання шлюбу 27 квітня 2007 року ОСОБА_7 розірвала шлюб з ОСОБА_5 та змінила прізвище з "Турук" на "Резнікову", що підтверджуєтьмя даними з її паспорта громадянина України. - (а.с.2,4).

Відповідно до вимог ст. 227 Цивільного кодексу УРСР (в ред.. 1963р.) договір купівлі продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

В силу ч.2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Суд вважає, що оскільки сторони виконали умови договору купівлі-продажу квартири № 56, що знаходиться за адресою смт. Веселинове, вул. Набережна, 2 Веселинівського району Миколаївської області, то в зв`язку з цим необхідно його визнати дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 59, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 селищної ради Веселинівського району Миколаївської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_5, - про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним Договір № 539 від 21 серпня 1999 року купівлі-продажу квартири № 56, що знаходиться за адресою: смт. Веселинове, вул. Набережна, 2

Веселинівського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 (після розірвання шлюбу - ОСОБА_3) ОСОБА_10, на Вознесенській універсальній товарно - сировинній біржі, зареєстрований Вознесенською універсальною товарно - сировинною біржею 21 серпня 1999 року за №539 в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, та зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 1773 від 22.02.2000 року. Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення,- протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Веселинівського районного суду

Миколаївської області ОСОБА_11