АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи № 655/841/16 Головуючий в І інстанції Шумило О.М.
Номер провадження №22-ц/791/1409/17 Доповідач Фурман Т.Г.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Фурман Т.Г.,

суддів: Пузанової Л.В.,

Склярської І.В.

секретар Чертков Б.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «ЕЛЕНА» на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 30 травня 2017 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» до ОСОБА_2, Фермерського господарство «ЕЛЕНА», Горностаївської районної державної адміністрації Херсонської області про визнання правочину недійсним та скасування державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И Л А:

У грудні 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» ( далі по тексту - ТОВ „ТД „Україна") звернулося до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що за договором оренди від 01 лютого 2003 року ОСОБА_2 передала ТОВ ТД „Україна" в оренду земельну ділянку площею 4,46 га. строком на 5 років.

Договір був зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Великоблаговіщенською сільською радою 13 лютого 2003 року за № 86.

Строк дії договору продовжувався додатковими угодами від 05 грудня 2006 року та 05 січня 2013 року.

Змінами до ч. 3 ст. 640 ЦК України, що набрали чинності з 1 січня 2013 року, державна реєстрація договорів оренди земельної ділянки була скасована, а тому остання додаткова угода не потребувала реєстрації, оскільки договір оренди земельної ділянки вважався чинним з моменту досягнення згоди з усіх істотних умов та його підписання сторонами.

12 лютого 2015 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «ЕЛЕНА» ( далі по тексу -ФГ «ЕЛЕНА») ,без розірвання договору оренди землі з ТОВ ТД „Україна", був укладений інший договір оренди і здійснена реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки.

Судовими рішеннями відновлено ТОВ ТД „Україна" в правах на подальше використання земельної ділянки ОСОБА_2 на правах оренди, проте 06 липня 2016 року власник земліповторно уклала з ФГ «ЕЛЕНА» договір оренди земельної ділянки, яке 01.11.2016 року здійснило реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Посилаючись на те, що укладання нового договору оренди землі від 06 липня 2016 року між ОСОБА_2 та ФГ «ЕЛЕНА» і в подальшому реєстрація права оренди вказаної земельної ділянки за фермерським господарством, в період розгляду справи в апеляційному суді, позбавило ТОВ ТД „Україна" в законний спосіб зареєструвати за собою право оренди спірної земельної ділянки і в подальшому її використовувати на правах оренди, позивач просив суд визнати недійсним укладений 06 липня 2016 року між ОСОБА_2 та ФГ «ЕЛЕНА»договір оренди земельної ділянки та скасувати державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 30 травня 2017 року позов задоволено.

Визнано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЕЛЕНА» від 06 липня 2016 року недійсним.

Скасовано номер запису про інше речове право № 17194789 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32142040 від 01 листопада 2016 року щодо державної реєстрації іншого речового права (право оренди земельної ділянки площею 4,46 га, кадастровий номер НОМЕР_1), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 06 липня 2016 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЕЛЕНА».

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Вапеляційній скарзі фермерське господарство «ЕЛЕНА» просить рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким в задоволенні позову відмовити, посилаючись на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального законодавства, зокрема на відсутність послідовності, об'єктивності та упередженості судді під час розгляду даної справи.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» доводи апелянта не визнає, рішення суду просить залишити без змін.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги, суд виходив з того, що укладення 06 липня 2016 року повторного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ФГ «ЕЛЕНА» і реєстрація права оренди за даним договором в період розгляду справи в апеляційному суді позбавило ТОВ «Торговий Дім Україна» в законний спосіб зареєструвати право оренди земельної ділянки площею 4,46 га, що належить на праві власності ОСОБА_2 і в подальшому використовувати вказану земельну ділянку на правах оренди до 2023 року. Встановивши зазначені обставини, суд прийшов до висновку, що оспорюваний договір оренди землі укладений з порушенням вимог ст.ст. 203,215 ЦК України, а тому має наявні підстави для визнання його недійсними та скасування реєстрації права оренди за ФГ «ЕЛЕНА».

Погодитися з такими висновками суду колегія суддів не може, оскільки суд першої інстанції прийшов до них, допустивши порушення норм матеріального та процесуального права, що призвело до неправильного вирішення спору з огляду на наступне.

Судом встановлено та із матеріалів справи вбачається, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданного 11 лютого 2002 року Великоблаговіщенською сільською радою Горностаївського району Херсонської області, ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 4,46 га., що розташована на території Великоблаговіщенської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_1.

01 лютого 2003 року ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду ТОВ «Торговий Дім Україна», про що сторони уклади між собою договір оренди земельної ділянки ( т.2 а.с.133).

Вказаний договір зареєстрований Великоблаговіщенською сільською радою Горностаївського району Херсонської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 13 лютого 2003 року за №86.

Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки № 49 від 05 грудня 2006 року сторони погодили, що термін дії договору складає 10 років, договір вступає в силу з моменту його підписання та державної реєстрації та припиняє дію 01 лютого 2013 року ( т. 2 а.с. 135).

Додаткова угода зареєстрована Горностаївським районним реєстраційним відділом Херсонської регіональної філії державного підприємства „ Центр державного земельного кадастру", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 8 травня 2009 року.

05 січня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Торговий Дім Україна» була укладена додаткова угода № 45 до договору оренди земельної ділянки, якою був продовжений строк дії основного договору оренди до 13 лютого 2023 року. Цією угодою також був змінений розмір орендної плати ( т.1 а.с. 136).

У пункті 3 вказаної додаткової угоди передбачено, що вона вступає в силу з моменту підписання сторонами та державної реєстрації.

Державна реєстрація цієї додаткової угоди не була здійснена.

Належними та допустимим доказами ТОВ «Торговий Дім Україна» не довело, що з 01 лютого 2013 року (з часу припинення дії основного договору оренди землі) ця земельна ділянка товариством використовувалася і сплачувалася орендодавцю орендна плата.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Враховуючи, що строк дії основного договору оренди землі укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Торговий Дім Україна», з урахуванням умов додаткової угоди від 5 грудня 2006 року, закінчився 1 лютого 2013 року, а додаткова угода до договору оренди земельної ділянки № 45 від 05 січня 2013 року не пройшла процедури державної реєстрації, а відтак ТОВ «Торговий Дім Україна» не набуло права оренди на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_2 за умовами передбаченій в ній, колегія суддів вважає, що правовідносини щодо оренди землі у позивача існували до 01.02.2013 року.

06 липня 2016 року ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду ФГ «Елена» строком на 10 років, про що сторони уклали між стобою договір оренди земельної ділянки, факт передачі земельної ділянки підтверджений актом прийому-передачі від 06.07.2016 року. Державна реєстрація цього договору здійснена 01 листопада 2016 року. ( т.1 а.с. 164,165).

Способом захисту порушеного права позивач обрав визнання договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ФГ «Елена» від 06 липня 2016 рокунедійсним з підстав передбачених ст.ст. 203 ,215 ЦК України.

В ст. 203 ЦК України викладені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Стаття 215 ЦК України визначає підстави недійсності правочину і вказує на необхідність дотримання в момент вчинення правочину вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України.

Обґрунтовуючи підстави заявленого позову ТОВ «Торговий Дім Україна»посилається на те, що оспорений правочин був укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Елена» в період розгляду іншої справи в апеляційному суді, що позбавило у законний спосіб ТОВ «Торговий Дім Україна» зареєструвати право оренди на спірну земельну ділянку на підставі додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 45 від 05 січня 2013 року.

Інші підстави для визнання правочину недійсним позивачем у передбачений цивільним процесуальним кодексом не зазначалися.

Із матеріалів справи вбачається, що 12 лютого 2015 року між ОСОБА_2 та ФГ «ЕЛЕНА» укладався договір оренди земельної ділянки.

Правомірність укладення зазначеного вище правочину ТОВ «Торговий Дім Україна» оскаржило в судовому порядку.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 09 грудня 2015 року в задоволені позову було відмовлено.

Рішенням Апеляційного суду Херсонської області від 24 лютого 2016 року, залишеним без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 20 липня 2016 року, рішення Горностаївського районного суду від 09 грудня 2015 року скасовано і ухвалено нове рішення, яким визнано недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 та ФГ «ЕЛЕНА» 12 лютого 2015 року.

Однак, відновивши в судовому порядку своє право на подальше використання земельної ділянки ОСОБА_2 на правах оренди, ТОВ «Торговий Дім Україна», з дня проголошення рішення суду апеляційної інстанції - 24 лютого 2016 року, не вчинило жодних дії для реєстрації додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 45 від 05 січня 2013 року, якою вносилися зміні в істотні умови договору.

Враховуючи, що строк дії основного договору оренди землі укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Торговий Дім Україна», з урахуванням умов додаткової угоди від 5 грудня 2006 року, закінчився 1 лютого 2013 року, а додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 05 січня 2013 року не пройшла процедури державної реєстрації, а відтак ТОВ «Торговий Дім Україна» не набуло права оренди на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_2 за умовами передбаченій в ній, та зважаючи на те, що розгляд судами іншої справи, не тотожної з даною справою, не може бути підставою передбаченою ст.ст. 203 ,215 ЦК України для визнання договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ФГ «Елена» від 06 липня 2016 рокунедійсним та за відсутності посилань позивача на інші передбачені чинним законодавством підстави для визнання оспореного правочину недійним, колегія суддів вважає, що висновки суду про законність та обґрунтованість заявлених вимог не відповідають обставинам справи, представленим доказам та вимогам закону, а тому постановлене в справі рішення підлягає скасуванню як неправильне.

Керуючись ст.ст. 303, 307,309 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «ЕЛЕНА» задовольнити.

Рішення Горностаївського районного суду від 30 травня 2017 року скасувати і ухвалити нове.

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «ЕЛЕНА», Горностаївської районної державної адміністрації Херсонської області про визнання правочину недійсним та скасування державної реєстрації відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає чинності з дня його проголошення і може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги.

Головуючий Т.Г. Фурман

Судді: Л.В. Пузанова

І.В. Склярська