Справа № 500/4154/17
Провадження № 2/500/2690/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Бурнусуса О.О.,

при секретарі Петровій В.В.,

за участю сторін: представника позивачів ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 міської ради Одеської області про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом, який уточнили та яким просили визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна № 3780, а саме 1/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Олександра Захаріаді, 4, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з одного боку і ОСОБА_6 з іншого боку, 19 жовтня 1998 року та посвідчений Одеською товарною біржею.

А також, просили визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/6 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою:Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Олександра Захаріаді, 4 і за ОСОБА_4 право власності на 1/6 частину вказаного житлового будинку.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уточненні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 міської ради Одеської області в судовому засіданні уточненні позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 міської ради Одеської області про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності, необхідно задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

В судовому засіданні встановлено, що 19.10.1998 року, між ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_7 був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна, посвідчений представництвом Одеської товарної біржі за № 3780, згідно якого ОСОБА_7 продала, а ОСОБА_4, ОСОБА_3 купили 1/3 частину житлового будинку з надвірними

спорудами, розташовнаого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чапаєва, 4. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачами, про що свідчить п. 6 договору, на виконання умов укладеного договору ОСОБА_4 та ОСОБА_3 проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на житловий будинок, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чапаєва, б. 4 та мається відповідна відмітка безпосередньо на вказаному договорі.

Відповідно до розпорядження ОСОБА_5 міського голови від 19.02.2016 року за № 57р. «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м. Ізмаїл Одеської області» вулицю Чапаєва перейменовано у вулицю ОСОБА_8.

Протягом всього часу з моменту укладення договору позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відкрито володіють та користуються придбаним майном, однак на підставі укладеного договору позбавлені можливості проводити відчуження придбаного майна та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений.

Таким чином, оскільки при укладенні договору всі умови договору сторонами виконані належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати дійснимдоговір купівлі продажу нерухомого майна № 3780, а саме 1/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Олександра Захаріаді, 4, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з одного боку і ОСОБА_6 з іншого боку, 19 жовтня 1998 року, посвідчений Одеською товарною біржею. А також, визнати за ОСОБА_3 і ОСОБА_4 право власності по 1/6 частині житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою:Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Олександра Захаріаді, 4.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 міської ради Одеської області про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійснимдоговір купівлі продажу нерухомого майна № 3780, а саме 1/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Олександра Захаріаді, 4, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з одного боку і ОСОБА_6 з іншого боку, 19 жовтня 1998 року, посвідчений Одеською товарною біржею.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/6 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою:Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Олександра Захаріаді, 4.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 1/6 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою:Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Олександра Захаріаді, 4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_9