Справа № 635/3103/17
Номер провадження 2/635/2221/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 жовтня 2017 року сел. Покотилівка.

Харківський районний суд Харківської області у складі: головуючого судді Полєхіна А.Ю., при секретарі Лисенко О.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2; третя особа Пісочинська селищна рада Харківського району Харківської області про припинення права спільної власності, перерозподіл часток, виділ, визначення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до Харківського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2 та просить суд: 1) перерозподілити ідеальні частки в житловому будинку, розташованому за адресою смт. Пісочин, вулиця Лікарняна № 15, визнати за нею право власності на 64/100 частини цього житлового будинку замість 1/2 частини, а за ОСОБА_2 - на 36/100 частин житлового будинку замість 1/2 частини; 2) Припинити право спільної власності в праві власності на житловий будинок в смт. Пісочин по вул. Лікарняна, 15 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 3)Здійснити виділ 64/100 частин співвласниці ОСОБА_1 зі складу житлового будинку, а саме: у житловому будинку літ. А-1 - житлове приміщення 1-3 площею 13,3 кв.м, передпокій 1-2 площею 10,9 кв.м, кухню 1-1 площею 11,0 кв.м, тамбур 1 площею 2,7 кв.м; з надвірних споруд сарай літ. Д, вбиральня літ. О, огорожі № 1,№ 4 (частково), ворота, хвіртка, колодязь зі складу житлового будинку за адресою: смт. Пісочин, вул. Лікарняна, 15 Харківського району Харківської області в окремий об»єкт нерухомості та визнати за ОСОБА_1 право власності на окрему одиницю об»єкт, який складається з житлового приміщення 1-3 площею 13,3 кв.м, передпокою 1-2 площею 10,9 кв.м, кухня 1-1 площею 11,0 кв.м, тамбур 1 площею 2,7 кв.м у житловому будинку літ. А-1; з надвірних будівель та споруд: сарай літ. В, сарай літ. Д, вбиральня літ. О, огорожі № 1,№ 4 (частково), ворота, хвіртка, колодязь, як на окремий об»єкт нерухомості за адресою: смт. Пісочин Харківського району Харківської області, вул. Лікарняна, 15 з можливістю надання нової поштової адреси. Здійснити виділ 36/100 частин співвласниці ОСОБА_2 зі складу житлового будинку, а саме : у житловому будинку літ. А-1 житлове приміщення 2-3 площею 11,2 кв.м, кухню 2-4 площею 9,3 кв.м, комору 11 площею 1,7 кв.м, веранду 111 площею 7,7 кв.м, з надвірних споруд- навіс літ.Ж, вбиральню літ. З, огорожу № 4 (частково) зі складу житлового будинку за адресою: смт. Пісочин, вул. Лікарняна, 15 Харківського району Харківської області в окремий об»єкт нерухомості та визнати за ОСОБА_2 право власності на окрему одиницю об»єкт, який складається з житлового приміщення 2-3 площею 11,2 кв.м, кухні 2-4 площею 9,3 кв.м, комори 11 площею 1,7 кв.м, веранду 111 площею 7,7 кв.м в житловому будинку літ. А-1; з надвірних будівель та споруд - навіс літ. Ж, вбиральню літ. З, огорожу № 4 (частково) як на окремий об»єкт нерухомості за адресою: смт. Пісочин Харківського району Харківської області, вул. Лікарняна, 15. 4)Визначити порядок користування земельною ділянкою,закріпленою за житловим будинком № 15 по вул. Лікарняній в смт. Пісочин Харківського району Харківської області, згідно варіанту судової будівельно-технічної експертизи від 14.07.2017р виділивши ОСОБА_1 із загального користування частину земельної ділянки площею 735 кв.м., у відповідності до фактичного користування.У користування ОСОБА_2 виділити частину земельної ділянки площею 181 кв.м. .Межи порядку користування прокласти у такій спосіб: Ділянка ОСОБА_1: - вздовж вул. Лікарняної по огорожі літ. № 1 від т. 1 до т. А, довжиною 22, 17 м-вздовж проходу від т. А до т. 2 довжиною 34,4 кв.мВід т.2 до т.3 довжиною 1,72 кв.мВід т. 3 до т.Б довжиною 9,38 мВід т.Б до т.4 вздовж вул. Пирогова довжиною 13,92 м Від т.4 до т.5 на межі з володінням ОСОБА_2 довжиною 16,49 м Від т.6 до т.1 на межі з володінням ОСОБА_2 довжиною 7,26 кв.м. Ділянка ОСОБА_2: Від т.1 до т.6 на межі з володінням ОСОБА_1 довжиною 7, 26 м ;від т.5 до т.4 на межі з володінням ОСОБА_1 довжиною 16,49 м; від т. 4 до т. В вздовж вул. Пирогова довжиною 4 м; від т.В до т. Г вздовж ділянки по вул. Лікарняній, 17 довжиною 31,23 м ; від т.Г до т. 1 по вздовж вул. Лікарняній, 17 довжиною 6,02 м.

В обґрунтування позову позивач посилається на наступне.

Житловий будинок за адресою: смт. Пісочин. Вул. Лікарняна, 15 в 1/2 частині належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 01 липня 2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_3 Харківського міського нотаріального округу; 1/2 частина житлового будинку належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу.

Згідно матеріалів технічної інвентаризації КП «ХРБТІ» обєкт, розташований за цією адресою складається: житловий будинок літ «А-1» загальною площею 67,80 кв.м, житловою площею 24,50 кв.м, з прибудовою А1-1; верандою літ. «а»; тамбур літ. «а1»; льох літ. «а2»; сарай літ. «Б»; сарай літ. «В»; гараж літ. «Г»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «Ж»; вбиральня літ. «З»; вбиральня літ. «О»; огорожа № 1-4; колодязь «К».

Позивач зазначає, що право спільної власності з співвласниками створює їй незручності в розпорядженні, володінні і користуванні своїм майном, а тому необхідно зробити виділ її частки із загального майна.

Між нею та відповідачем ОСОБА_2 є порозуміння, склався фактичний порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою, тому необхідно призвести розподіл домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою.

Позивач вказує, що по справі була проведена судова будівельно-технічна експертиза. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 14 липня 2017 року запропоновано один варіант порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою, з відступом від ідеальних часток співвласників, з урахуванням фактичного користування частиною земельної ділянки.

Позивач, вважає цей варіант експертизи сприятливим для сторін, тому просить суд задовольнити позов.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву, згідно якої уточнені позовні вимоги підтримала та просила суд розглянути справу за її відсутністю.

Відповідач ОСОБА_2, в судове засідання не зявилася, надала до суду заяву, згідно якої уточнені позовні вимоги визнала та просила суд розглянути справу за її відсутністю.

Представник третьої особи Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не зявився, повідомлявся про час та місце розгляду справи.

Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши докази, які додані до позовної заяви в підтвердження позову, суд приходить до наступного.

Житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Пісочин, вулиця Лікарняна, 15, в 1/2 частині належить позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 01 липня 2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_3 Харківського міського нотаріального округу; 1/ 2 частина житлового будинку належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу.

Згідно матеріалів технічної інвентаризації КП «ХРБТІ» обєкт, розташований за цією адресою складається: житловий будинок літ «А-1» загальною площею 67,80 кв.м, житловою площею 24,50 кв.м, з прибудовою А1-1; верандою літ. «а»; тамбур літ. «а1»; льох літ. «а2»; сарай літ. «Б»; сарай літ. «В»; гараж літ. «Г»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «Ж»; вбиральня літ. «З»; вбиральня літ. «О»; огорожа № 1-4; колодязь «К».

Право спільної власності створює сторонам незручності в розпорядженні, володінні і користуванні своїм майном.

Між сторонами є порозуміння, склався фактичний порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою, тому необхідно призвести розподіл домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 14 липня 2017 року запропонований один варіант порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою, з відступом від ідеальних часток співвласників, з урахуванням фактичного користування частиною земельної ділянки.

Суд, з метою досягнення справедливого виділу частки в житловому будинку та порядку користування земельною ділянкою, з урахуванням фактичного користування, відносин, що склалися між сторонами, з урахуванням площі земельної ділянки, зайнятої під будівлями, знаходить цей варіант експертизи сприятливим для сторін. З технічної точки зору запропоновано варіант порядку користування земельною ділянкою в смт. Пісочин, вул. Лікарняна, 15 Харківського району Харківської області у відповідності до часток у праві власності з максимальною ізоляцією.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими, не суперечать закону та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 356, 364, ЦК України, ст.ст. 88, 93, 158 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 197 ч.2, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Перерозподілити ідеальні частки в житловому будинку, розташованому за адресою смт. Пісочин, Харківського району, Харківської області, вулиця Лікарняна № 15, визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на 64/100 частини цього житлового будинку замість 1/ 2 частини, а за ОСОБА_2 на 36/100 частин житлового будинку замість 1/2 частини.

Припинити право спільної власності в праві власності на житловий будинок в смт. Пісочин, Харківського району, Харківської області, по вул.Лікарняна, 15 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Здійснити виділ 64/100 частин співвласниці ОСОБА_5 зі складу житлового будинку, а саме: у житловому будинку літ. А-1 житлове - приміщення 1-3 площею 13,3 кв.м, передпокій 1-2 площею 10,9 кв.м, кухню 1-1 площею 11,0 кв.м, тамбур 1 площею 2,7 кв.м; з надвірних споруд сарай літ. Д, вбиральня літ. О, огорожі № 1,№ 4 (частково), ворота, хвіртка, колодязь зі складу житлового будинку за адресою: смт. Пісочин, вул. Лікарняна, 15 Харківського району Харківської області в окремий об»єкт нерухомості та визнати за ОСОБА_1 право власності на окрему одиницю об»єкт, який складається з житлового приміщення 1-3 площею 13,3 кв.м, передпокою 1-2 площею 10,9 кв.м, кухня 1-1 площею 11,0 кв.м, тамбур 1 площею 2,7 кв.м у житловому будинку літ. А-1; надвірні будівлі та споруди: сарай літ. В, сарай літ. Д, вбиральня літ. О, огорожі № 1,№ 4 (частково), ворота, хвіртка, колодязь, як на окремий об»єкт нерухомості за адресою: смт. Пісочин Харківського району Харківської області, вул. Лікарняна, 15 з можливістю надання нової поштової адреси.

Здійснити виділ 36/100 частин співвласниці ОСОБА_2 зі складу житлового будинку, а саме : у житловому будинку літ. А-1 житлове приміщення 2-3 площею 11,2 кв.м, кухню 2-4 площею 9,3 кв.м, комору11 площею 1,7 кв.м, веранду 111 площею 7,7 кв.м, з надвірних споруд- навіс літ.Ж, вбиральню літ. З, огорожу № 4 (частково) зі складу житлового будинку за адресою: смт. Пісочин, вул. Лікарняна, 15 Харківського району Харківської області в окремий об»єкт нерухомості та визнати за ОСОБА_2 право власності на окрему одиницю об»єкт, який складається з житлового приміщення 2-3 площею 11,2 кв.м, кухні 2-4 площею 9,3 кв.м, комори 11 площею 1,7 кв.м, веранду 111 площею 7,7 кв.м в житловому будинку літ. А-1; надвірні будівлі та споруди - навіс літ.Ж, вбиральню літ. З, огорожу № 4 (частково) як на окремий об»єкт нерухомості за адресою: смт. Пісочин Харківського району Харківської області, вул. Лікарняна, 15.

Визначити порядок користування земельною ділянкою,закріпленою за житловим будинком № 15 по вул. Лікарняній в смт. Пісочин Харківського району Харківської області, згідно варіанту судової будівельно-технічної експертизи від 14.07.2017р виділивши ОСОБА_1 із загального користування частину земельної ділянки площею 735 кв.м., у відповідності до фактичного користування.

У користування ОСОБА_2 виділити частину земельної ділянки площею 181 кв.м.

Межи порядку користування прокласти у такій спосіб:

-Ділянка ОСОБА_1:

--вздовж вул. Лікарняної по огорожі літ. № 1 від т. 1 до т. А, довжиною 22, 17 м

--вздовж проходу від т. А до т. 2 довжиною 34,4 кв.м

-Від т.2 до т.3 довжиною 1,72 кв.м

-Від т. 3 до т.Б довжиною 9,38 м

-Від т.Б до т.4 вздовж вул. Пирогова довжиною 13,92 м

-Від т.4 до т.5 на межі з володінням ОСОБА_2 довжиною 16,49 м

-Від т.6 до т.1 на межі з володінням ОСОБА_2 довжиною 7,26 кв.м

-Ділянка ОСОБА_2:

-Від т.1 до т.6 на межі з володінням ОСОБА_1 довжиною 7, 26 м

-Від т.5 до т.4 на межі з володінням ОСОБА_1 довжиною 16,49 м

-Від т. 4 до т. В вздовж вул. Пирогова довжиною 4 м

-Від т.В до т. Г вздовж ділянки по вул. Лікарняній, 17 довжиною 31,23 м

-Від т.Г до т. 1 по вздовж вул. Лікарняній, 17 довжиною 6,02 м.

Перерозподілити ідеальні частки в житловому будинку, розташованому за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Пісочин, вулиця Лікарняна № 15, визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на 64/100 частини цього житлового будинку замість 1/2 частини, а за ОСОБА_2 на 36/ 100 частин житлового будинку замість 1/ 2 частини.

Припинити право спільної власності в праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Пісочин, вулиця Лікарняна, 15, розподілити частки, згідно варіанту судової будівельно-технічної експертизи від 14.07.2017 року, а саме: виділити ОСОБА_1 у власність - у житловому будинку літ. А-1 житлове приміщення 1-3 площею 13,3 кв.м, передпокій 1-2 площею 10,9 кв.м, кухню 1-1 площею 11,0 кв.м, тамбур 1 площею 2,7 кв.м; з надвірних споруд сарай літ. Д, вбиральня літ. О, огорожі № 1,№ 4 (частково), ворота, хвіртка, колодязь.

Виділити у власність ОСОБА_2: у житловому будинку літ. А-1 житлове приміщення 2-3 площею 11,2 кв.м, кухню 2-4 площею 9,3 кв.м, комору11 площею 1,7 кв.м, веранду 111 площею 7,7 кв.м, з надвірних споруд - навіс літ. Ж, вбиральню літ. З, огорожу № 4 (частково).

Визначити порядок користування земельною ділянкою,закріпленою за житловим будинком № 15 по вул. Лікарняній в смт. Пісочин Харківського району Харківської області, виділивши мені із загального користування частину земельної ділянки площею 735 кв.м., у відповідності до фактичного користування.

У користування ОСОБА_2 виділити частину земельної ділянки площею 181 кв.м.

Межи порядку користування прокласти у такій спосіб:

Ділянка ОСОБА_1:

- вздовж вул. Лікарняної по огорожі літ. № 1 від т. 1 до т. А, довжиною 22,17 м.

- вздовж проходу від т. А до т. 2 довжиною 34,4 кв.м

Від т.2 до т.3 довжиною 1,72 кв.м

Від т. 3 до т.Б довжиною 9,38 м

Від т.Б до т.4 вздовж вул. Пирогова довжиною 13,92 м

Від т.4 до т.5 на межі з володінням ОСОБА_2 довжиною 16,49 м

Від т.6 до т.1 на межі з володінням ОСОБА_2 довжиною 7,26 кв.м.

Ділянка ОСОБА_2:

Від т.1 до т.6 на межі з володінням ОСОБА_1 довжиною 7, 26 м

Від т.5 до т.4 на межі з володінням ОСОБА_1 довжиною 16,49 м

Від т. 4 до т. В вздовж вул. Пирогова довжиною 4 м

Від т.В до т. Г вздовж ділянки по вул. Лікарняній, 17 довжиною 31,23 м

Від т.Г до т. 1 по вздовж вул. Лікарняній, 17 довжиною 6,02 м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Харківський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його отримання апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: А.Ю. Полєхін