Справа №478/374/17 Провадження №2/478/316/2017
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05.10.2017 року. Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючий суддя Іщенко Х.В.
секретар Луговська А.І.,
позивач ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та представника позивача ОСОБА_2 до ПП «Агротех» Казанківського району Миколаївської області про усунення перешкод з володіння земельною ділянкою та її повернення,
У березні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП «Агротех» Казанківського району Миколаївської області про усунення перешкод з володіння земельною ділянкою та її повернення.
20.07.2011 року його батько ОСОБА_1 помер.
Вищевказану земельну ділянку він (позивач) отримав у спадок від батька.
Так як зазначений договір оренди земельної ділянки був укладений на 10 років, то 09.09.2016 року, 30.09.2016 року, 10.03.2017 року, він (позивач) звертався з письмовими заявами до відповідача про повернення належної йому на праві власності земельної ділянки.
Оскільки відповідач своє зобов'язання щодо повернення земельних ділянок після закінчення строку дії договору не виконав, позивач просив суд зобовязати ПП «Агротех» не чинити йому (позивачу) перешкод в користуванні належною йому на праві власності земельною ділянкою площею 8,29 га та повернути її на умовах, визначених договором оренди землі.
Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини та просили їх задовольнити.
Представник відповідача ПП «Агротех» в судове засідання не зявився, про час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши повно і всебічно обставини, на які посилався представник позивача, як на підставу вимог позивача, оцінивши докази на ствердження цих обставин в їх сукупності, суд встановив наступне.
15.04.2003 року між ОСОБА_1 та ПП «Агротех» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Отже, сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельних ділянок, скріпивши 15.04.2003 року вказаний договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору.
Згідно із п.п.5.2 зазначеного Договору, він укладений строком на 10 років з моменту набрання ним чинності. Згідно із п.п.7.1 зазначеного Договору, дія договору припиняється у разі закінчення терміну, на який було укладено договір та у разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця.
Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Статтями 14, 15, 19, 31 вказаного Закону передбачено, що договір оренди землі укладається в письмовій формі, однією з істотних умов договору є строк дії договору. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
На підставі ст.20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент виникнення правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Відповідно до п.п.5.1 вказаного Договору, він набирає чинності після його державної реєстрації.
Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.
Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору (Правова позиція Верховного Суду України у справі №6-162ц13 від 19.02.2014 року)
Згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.
Отже, реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору і ніяким чином не впливає на факт його укладення (Правова позиція Верховного Суду України у справі №6-127цс13 від 18.12.2013 року)
На виконання умов оспорюваного договору оренди землі від 15.04.2003 року ОСОБА_1 було передано, а відповідачем прийнято в платне користування належну ОСОБА_1, а після успадкування його сину ОСОБА_1 земельну ділянку, якою відповідач користується по даний час відповідно до умов договору, що не заперечується сторонами.
За таких обставин, суд вважає, що оскільки 26.02.2017 року закінчився десятирічний строк дії договору оренди, а питання його пролонгації на новий строк, у порядку визначеному договором і законом, не було вирішено, тому наявні правові підстави для припинення зазначеного договору згідно з п.1 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі».
Позивач, як власник зазначеної земельної ділянки, має право, відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.317, 321 ЦК України, ст.ст.78, 81, 90 ЗК України володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, її право приватної власності є непорушним. Позивач не має бажання укладати будь-які угоди з відповідачем на оренду зазначених земельних ділянок, про що повідомляв відповідача та наполягав на поверненні йому земельних ділянок.
Вказане підтверджується заявами від: 09.09.2016 року, 30.09.2016 року, 10.03.2017 року.
Доказів які б спростовували вказане суду не надано.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Пунктом 7.3 вказаного Договору також передбачено, що у разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця.
З врахуванням викладеного, суд вважає, що відповідач зобов'язаний не чинити перешкоди позивачеві в володінні зазначеною земельною ділянкою та повернути належну земельну ділянку останньому.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь а користь ОСОБА_1 підлягають стягненню судові витрати по справі, а саме: судовий збір в сумі 640 грн.
Керуючись ст. ст. 10, 88, 209, 212, 214-215, 218 , 224 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 та представника позивача ОСОБА_2 до ПП «Агротех» Казанківського району Миколаївської області про усунення перешкод з володіння земельною ділянкою та її повернення - задовольнити повністю.
Зобовязати ПП «Агротех» Казанківського району Миколаївської області не чинити перешкоди ОСОБА_1 в володінні земельною ділянкою площею 8,29 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Веселобалківської сільської ради Казанківського району Миколаївської області,яка належить йому згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.07.2012 року та повернути її на умовах, визначених договором оренди землі від 15.04.2003 року .
Стягнути з ПП «Агротех» Казанківського району Миколаївської області на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 640 грн. 00 коп. по оплаті судового збору.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.
Копію рішення надіслати відповідачу рекомендованим листом із повідомленням.
Суддя: