ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
____________________________________________________________________________________
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2017 року Фастівський міськрайонний суд Київської області у складі: головуючого судді Чернишової Є.Ю., за участі секретаря Пруднікової П.М., розглянувши заяву Публічного акціонерного товариства «Державн6ий ощадний банк України» про заміну порядку виконання рішення, -

ВСТАНОВИВ:

Заявник звернувся до суду з заявою про зміну порядку виконання рішення суду, посилаючись на те, що рішенням Фастівського міськрайонного суду Київської області винесено рішення про задоволення позову Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Служба у справах дітей виконкому Фастівської міської ради Київської області про звернення стягнення на предмет іпотеки. Вирішено звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 13091 від 10.10.2008 року, укладеним між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Фастівського відділення № 2877 та ОСОБА_1 - житловий будинок зі всіма невід'ємними його спорудами, що знаходиться за адресою: Київська обл., м.Фастів, вул. Мічуріна, 105, що має загальну площу 326,3 кв.м, житлову площу - 136,9 кв.м., який належить на праві власності ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право власності, виданого 11.06.2008 р. виконкомом Фастівської міської ради Київської області на підставі рішення №120/68 від 06.06.2008 р. зареєстрованого в КП «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації», номер запису 6480 в книзі 27 та розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, що надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:002:0273 в рахунок погашення заборгованості за Договором відновлюваної кредитної лінії №3813 від 10.10.2008 р., укладеним між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Фастівського відділення №2877 та ОСОБА_1, в сумі 549 759 грн. 24 коп., шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною предмету іпотеки - 1 295 280,00 (один мільйон двісті дев'яносто п'ять тисяч двісті вісімдесят) грн. згідно експертної оцінки від 03.10.2008 р. Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 16.05.2013 року рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 11.03.2013 року залишено без змін.

На підставі вказаного рішення заявнику були видані виконавчі листи, які предявлені Банком до Відділу державної виконавчої служби Фастівського міськрайонного управління юстиції Київської області.

В процесі виконання зазначених рішень проводилося три рази публічні торги, які не відбулися через відсутність допущених учасників торгів.

30.08.2017 року державним виконавцем у виконавчому провадженні № 38713086 винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувачеві.

Заявник вказує, що на сьогоднішній день на ринку нерухомості склалися інші ціни ніж ті які були на день укладення Іпотечного договору, де початкова ціна предмета іпотеки зазначена в 1 295 280,00 грн, що підтверджується висновками про оцінку майна від 07.09.2017 року, згідно якого визначена ринкова вартість земельної ділянкистановить 92 097,00 грн., та висновком про вартість майна, визначена ринкова вартість житлового будинку, яка становить 916 947,00 грн., що разом складає 1 009 044,00 грн.

За таких обставин, заявник вважає, що повторна реалізація предмета іпотеки з прилюдних торгів за початковою вартістю, зазначеною в рішенні суду, унеможливить таку реалізацію, що у свою чергу призведе до невиконання рішення суду, тому просить змінити порядок виконання рішення суду.

Представник Публічного акціонерного товариства «Державн6ий ощадний банк України» в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, заяв про розгляд справи за їх відсутності не надав.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не заявилася, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутність та постановити рішення на розсуд суду.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлений своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Представник Служби у справах дітей виконкому Фастівської міської ради в судове засідання не зявився, повідомлявся вчасно та належним чином.

Представник Фастівського міськрайонного відділу державної виконавчої служби ГТУЮ у Київській області в судове засідання не зявився, надавши заяву про розгляд справи у їх відсутність та прийняти рішення на розсуд суду.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11.03.2013 року Фастівським міськрайонним судом Київської області винесено рішення у справі №2/381/121/13 за позовом публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Служба у справах дітей виконкому Фастівської міської ради Київської області про звернення стягнення на предмет іпотеки, яким позов Банку задоволено повністю. Звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 13091 від 10.10.2008 року, укладеним між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Фастівського відділення № 2877 та ОСОБА_1 - житловий будинок зі всіма невід'ємними його спорудами, що знаходиться за адресою: Київська обл., м.Фастів, вул. Мічуріна, 105, що має загальну площу 326,3 кв.м, житлову площу - 136,9 кв.м., який належить на праві власності ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право власності, виданого 11.06.2008 р. виконкомом Фастівської міської ради Київської області на підставі рішення №120/68 від 06.06.2008 р. зареєстрованого в КП «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації», номер запису 6480 в книзі 27 та розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, що надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:002:0273 (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ №201908., виданий 23.11.2009 р. на ім'я ОСОБА_1 Фастівською міською радою Київської області на підставі рішення Фастівської міської ради Київської області № 11/6 від 21.07.2008 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 01:09:971:00263) в рахунок погашення заборгованості за Договором відновлюваної кредитної лінії №3813 від 10.10.2008 р., укладеним між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Фастівського відділення №2877 та ОСОБА_1, в сумі 549 759 грн. 24 коп., яка складається з: суми не простроченого кредиту (основного боргу) - 285 009 грн. 03 коп., суми прострочених чергових платежів 132 970 грн. 00 коп., суми заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом - 101 847 коп., пені за прострочення сплати чергових платежів та відсотків за користування кредитом - 29 933 грн. 04 коп., шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною предмету іпотеки - 1 295 280,00 грн. згідно експертної оцінки від 03.10.2008 р. Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 16.05.2013 року рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 11.03.2013 року залишено без змін (а.с.7-11).

14.06.2013 року Фастівським міськрайонним судом Київської області видано виконавчі листи, які предявлені Банком до Відділу державної виконавчої служби Фастівського міськрайонного управління юстиції Київської області (а.с.12).

08.07.2013 року державним виконавцем Відділу державної виконавчої служби Фастівського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_3 згідно виконавчого листа у справі № 2/381/121/13 про звернення стягнення на предмет іпотеки відносно ОСОБА_1 винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 38713086 (а.с. 13).

08.07.2013 року державним виконавцем у виконавчому провадженні №38713086 винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (а.с. 14).

14.08.2013 року державним виконавцем складено акт опису й арешту майна, яким проведено опис житлового будинку, що має загальну площу 326,3 кв.м., житлову площу 136,9 кв.м, зі всіма невідємними його спорудами, що розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, що надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:002:0273, що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Фастів, вул. Мічуріна, 105, та на праві власності належать ОСОБА_1 (а.с. 15-16).

17.02.2017 року Фастівським міськрайонним відділом державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області пакет документів направлено до Державного підприємства «СЕТАМ» для організації і проведення аукціону з реалізації арештованого нерухомого майна (а.с. 17).

Так, вказане нерухоме майно передано для реалізації за початковою ціною предмету іпотеки визначеною згідно рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 11.03.2013 року, а саме за ціною, яка згідно експертної оцінки від 03.10.2008року становила 1295280,00 гривень.

29.03.2017 року - електронні торги не відбулися через відсутність допущених учасників торгів, що підтверджується протоколом № 246081 (а.с.21).

10.05.2017 року - електронні торги не відбулися через відсутність допущених учасників торгів, що підтверджується протоколом № 254633 (а.с.22).

21.06.2017 року - електронні торги не відбулися через відсутність допущених учасників торгів, що підтверджується протоколом № 264952 (а.с.23).

30.08.2017 року у виконавчому провадженні № 38713086 винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувачеві (а.с. 24).

Згідно висновку про вартість майна, виконаного ПП «Інформаційно- консультаційний центр» від 07.09.2017 року, визначена ринкова вартість земельної ділянки, яка становить 92 097,00 грн., та висновком про вартість майна, визначена ринкова вартість житлового будинку, яка становить 916 947,00 грн., що разом складає 1 009 044,00 грн. (а.с. 29-72).

Заявник вказує, що задля можливості реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах, початкова ціна предмета іпотеки має відповідати дійсним ринковим цінам, що наявні на даний час, а саме ринковій вартості, що визначена згідно висновку про вартість майна виконаного ПП «Інформаційно-консультаційний центр» від 07.09.2017 року, відповідно до якого ринкова вартість земельної ділянки становить 92 097,00 грн., а ринкова вартість житлового будинку становить 916 947,00 грн., що разом складає 1 009 044,00 грн.

Стаття 49 Закону України «Про іпотеку» встановлює, що протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку придбання предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 цього Закону, а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися.

Якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим частиною першою цієї статті, за результатами перших прилюдних торгів, призначається проведення на тих же умовах других прилюдних торгів, які мають відбутися протягом одного місяця з дня проведення перших прилюдних торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на других прилюдних торгах становить 80 відсотків. Якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим частиною першою цієї статті, за результатами других прилюдних торгів призначається проведення у тому самому порядку третіх прилюдних торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на третіх прилюдних торгах становить 70 відсотків початкової вартості майна.

Відповідно до ст.373 ЦПК України за наявності обставин, що утруднюють виконання рішення (хвороба боржника або членів його сім'ї, відсутність присудженого майна в натурі, стихійне лихо тощо), за заявою державного виконавця або за заявою сторони суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання про відстрочку або розстрочку виконання, зміну чи встановлення способу і порядку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може відстрочити або розстрочити виконання, змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.

Поняття «спосіб» і «порядок» виконання судового рішення мають спеціальне значення, яке реалізується у виконавчому провадженні. Вони означають визначену рішенням суду послідовність і зміст вчинення виконавчих дій державним виконавцем.

Спосіб виконання судового рішення - це спосіб реалізації та здійснення способу захисту, встановленого статтею 16 ЦК України.

Під зміною способу виконання рішення суду слід розуміти прийняття судом нових заходів для реалізації рішення в разі неможливості його виконання у порядку і способом, які раніше встановлені. При цьому розглядаючи заяву про зміну способу виконання рішення, суд не вправі змінювати зміст рішення або його суть.

Саме таку правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 16 грудня 2015 року (справа № 6-2427цс15), яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 42 Постанови від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» роз'яснив, що в рішенні суду в обов'язковому порядку має зазначатись, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки, а також початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Виходячи зі змісту поняття ціни як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, зазначення в рішенні суду початкової ціни предмета застави означає встановлення її в грошовому вираженні.

Причиною звернення до суду з вимогами про зміну порядку виконання судового рішення є те, що експертна оцінка спірного нерухомого майна проводилася на момент укладання договору іпотеки у 2008 році, а не на момент ухвалення рішення (різниця в часі складає майже пять років), при цьому, на даний час з моменту оцінки минуло вже чотирироки, а відтак, вважає, що зазначена початкова ціна вже є неактуальною і жодним чином не відповідає його ринковій вартості.

Суд визнає обґрунтованими такі посилання заявника та погоджується, що вартість майна визначена більше як девять років тому назад не відповідає умовам ринку нерухомості та не може відображати його реальну ринкову вартість на даний час.

Враховуючи встановлений ст. 14 ЦПК України принцип обовязковості виконання судових рішень, які набрали законної сили, а також беручи до уваги той факт, що мають місце обставини, які ускладнюють виконання судового рішення в частині звернення стягнення на предмет іпотеки із його початковою вартістю, що встановлена в судовому рішенні в розмірі 1 295 280,00 грн., суд вважає за необхідне задовольнити заяву стягувача та змінити порядок виконання рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 11.03.2013 року у справі №2/381/121/13в частині здійснення реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною предмету іпотеки, що визначена згідно висновку про вартість майна, виконаного ПП «Інформаційно-консультаційний центр» від 07.09.2017 року, відповідно до якого ринкова вартість земельної ділянки становить 92 097,00 грн., ринкова вартість житлового будинку становить 916 947,00 грн., що разом складає 1 009 044,00 грн.

Керуючись ст.ст.208-210,373 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву Публічного акціонерного товариства «Державн6ий ощадний банк України» про заміну порядку виконання рішення- задовольнити.

Змінити спосіб виконання рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 11.03.2013 року у справі №2/381/121/13 за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Служба у справах дітей виконкому Фастівської міської ради Київської області про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 13091 від 10.10.2008 року, укладеним між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Фастівського відділення № 2877 та ОСОБА_1 - житловий будинок зі всіма невід'ємними його спорудами, що знаходиться за адресою: Київська обл., м.Фастів, вул. Мічуріна, 105, що має загальну площу 326,3 кв.м, житлову площу - 136,9 кв.м., який належить на праві власності ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право власності, виданого 11.06.2008 р. виконкомом Фастівської міської ради Київської області на підставі рішення №120/68 від 06.06.2008 р. зареєстрованого в КП «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації», номер запису 6480 в книзі 27 та розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, що надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:002:0273 (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ №201908., виданий 23.11.2009 р. на ім'я ОСОБА_1 Фастівською міською радою Київської області на підставі рішення Фастівської міської ради Київської області № 11/6 від 21.07.2008 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 01:09:971:00263) в рахунок погашення заборгованості за Договором відновлюваної кредитної лінії №3813 від 10.10.2008 р., укладеним між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Фастівського відділення №2877 та ОСОБА_1, в сумі 549 759 грн. 24 коп., яка складається з: суми не простроченого кредиту (основного боргу) - 285 009 грн. 03 коп., суми прострочених чергових платежів 132 970 грн. 00 коп., суми заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом - 101 847 коп., пені за прострочення сплати чергових платежів та відсотків за користування кредитом - 29 933 грн. 04 коп., шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною предмету іпотеки, що визначена згідно висновку про вартість майна, виконаного ПП «Інформаційно-консультаційний центр» від 07.09.2017 року, відповідно до якого ринкова вартість земельної ділянки становить 92 097,00 грн., ринкова вартість житлового будинку становить 916 947,00 грн., що разом складає 1 009 044,00 грн.

Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду Київської області через Фастівський міськрайонний суд, шляхом подачі апеляційної скарги протягом пяти днів з дня проголошення ухвали. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: Є.Ю.Чернишова