Справа №751/6020/17
Провадження №2/751/1475/17
Рішення

Іменем України

24 жовтня 2017 року м. Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Янцовська Т. М.

при секретарі Грищенко Н. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про реальний розподіл в натурі будинку з надвірними будівлями,

Встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом і просить провести реальний розподіл в натурі будинку № 9 по вулиці Ковальській в місті Чернігові з надвірними будівлями відповідно до часток права власності на будинок, виділивши йому на 7/20 частин: кухню /літ.2-1/- площею 11,5 кв.м., житлову кімнату /літ.2-2/- площею 15,6 кв.м., коридор /літ.2-3/- площею 3,7 кв м., житлову кімнату /літ.2-4/- площею 12,7 кв.м., санвузел /літ.2-5/- площею 4,9 кв.м., веранду /літ.2-І/- площею 4,8 кв.м. та сарай /літ.К-1/, іншу частину будинку з надвірними будівлями залишити відповідачам. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок № 9 по вулиці Ковальській в м. Чернігові з надвірними будівлями, яке належить позивачу. Мотивуючи вимоги тим, що він є власником 7/20 частини житлового будинку № 9 по вул. Ковальська (колишня вул. Кузнечна), що в м. Чернігові з відповідними надвірними будівлями. Відповідачі є власниками іншої частини будинку № 9 по вул. Ковальська (колишня вул. Кузнечна), що в м. Чернігові з відповідними надвірними будівлями. Будинок позначений в плані літ. «А-1», дерев'яний, цегляний, має в цілому 67,7 кв.м. житлової площі, 115,2 кв.м. загальної площі. З надвірних будівель у вказаному домоволодінні є сарай літ. «Б», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д», убиральня літ. «Е», убиральня літ. «Ж». Вказане домоволодіння знаходиться на земельній ділянці площею 724 кв.м. Вказаний будинок складається з квартири № 1 та з квартири № 2. Квартира № 1 з: веранди /літ. 1-І/- площею 2,9 кв.м; коридору /літ. 1-ІІ/ - площею 2,4 кв.м., комори /літ. 1-ІІІ/ - площею 1, 9 кв.м., сіней /літ. 1-IV/ - площею 3,5 кв.м., кухні /літ. 1-1/ - площею 9,3 кв.м.; житлової кімнати /літ. 1-2/ - площею 7,5 м. кв.; житлової кімнати /літ. 1-3/ площею 11,8 кв.м; коридора /літ. 1-4/ -площею 4,3 кв.м., житлової кімнати /літ. 1-5/ площею 16,2 кв.м., веранди /літ. 1-6/ - площею 8,5 кв.м., санвузла /літ. 1-7/ площею 3,5 кв.м.. Квартира № 2 з: кухні /літ. 2-1/ - площею 11,5 кв.м., житлової кімнати /літ.2-2/ - площею 15,6 кв.м., коридору /літ.2-3/ - площею 3,7 кв.м., житлової кімнати /літ. 2-4/ - площею 12,7 кв.м., санвузла /літ.1-2/ - площею 4,9 кв.м. та веранди /літ. 1-2/ - площею 4,8 кв.м. Порядок користування кімнатами в будинку, надвірними будівлями та земельною ділянкою вже склався, тому просить провести реальний розподіл в натурі будинку.

Позивач в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлено у встановленому порядку. Від позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, про дату слухання справи повідомлені у встановленому порядку. Надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають, не заперечують проти їх задоволення.

Керуючись ст. 169 ЦПК України суд ухвалив справу розглянути у відсутність сторін, які не зявилися в судове засідання, на підставі наявних доказів. У відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до копії договору купівлі-продажу від 28 лютого 2011 року ОСОБА_4 з одного боку (продавець), та ОСОБА_1 з іншого боку (покупець) уклали договір про те, що продавець передає у власність покупцю 7/20 частин житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Кузнечна, 9; житловий будинок має 67,7 кв.м. житлової площі та 115,2 кв.м. загальної площі, позначений в плані літерою «А-1», з надвірними спорудами: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д», убиральня літ. «Е», убиральня літ. «Ж», що знаходяться на земельній ділянці площею 724 кв.м. (а.с.5-7).

Згідно копії витягу про державну реєстрацію прав від 16.03.2011 року 7/20 частин будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Кузнечна, 9, на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 28.02.2011 року (а.с.9).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 20.10.2017 року будинок за адресою: м. Чернігів, вул. Ковальська, 9, в частці 39/80 на праві приватної власності належить ОСОБА_2, в частці 39/480 на праві приватної власності належить ОСОБА_3, та в частці 7/20 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 (а.с.28-30).

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Положення частини першої та другої ст. 367 ЦК України передбачають, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Таким чином, житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: м. Чернігів, вул. Ковальська, 9, згідно правовстановлюючих документів належить сторонам у справі на праві спільної часткової власності.

Вищезазначений житловий будинок складається з двох квартир, кожна з яких має окремий вихід, встановлений порядок користування квартирами № 1 та № 2, та господарських будівель і споруд, що підтверджується матеріалами технічної документації (а.с.10-13).

Позивач ОСОБА_1 користується наступними приміщеннями: кухня 2-1 площею 11,5 кв.м., житлова кімната 2-2 площею 15,6 кв.м., коридор 2-3 площею 3,7 кв.м., житлова кімната 2-4 площею 12,7 кв.м., санвузол 2-5 площею 4,9 кв.м., веранда 2-І площею 4,8 кв.м.; з господарських будівель і споруд: прибудова А6-1, сарай літ. К-1, вбиральня літ. Е, навіс а6-1.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 користуються наступними приміщеннями: веранда 1-І площею 2,9 кв.м; коридор 1-ІІ площею 2,4 кв.м., комора 1-ІІІ площею 1, 9 кв.м., сіни 1-IV площею 3,5 кв.м., кухня 1-1 площею 9,3 кв.м.; житлова кімната 1-2 площею 7,5 м. кв.; житлова кімната 1-3 площею 11,8 кв.м; коридор 1-4 площею 4,3 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 16,2 кв.м., веранда 1-6 площею 8,5 кв.м., санвузол 1-7 площею 3,5 кв.м., з господарських будівель і споруд: прибудови літ. А1-1- А5-1, тамбур літ. а1-1, сарай літ. Б, вбиральня літ. Ж, погріб літ. З, гараж літ. Д.

З відмітки в технічному паспорті вбачається, що за адресою вул. Ковальська, 9 в м. Чернігові вчинено самовільні будівництва: прибудова літ. А6-1, сарай літ. К-1 та навіс літ. а6-1 (а.с.10).

За таких обставин, враховуючи матеріали справи, визнання відповідачами позову, те, що між сторонами порядок користування будинком та надвірними будівлями вже існує, сторони в досудовому порядку це питання не вирішили, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, тому позивачу необхідно виділити в натурі у особисту власність 7/20 частин житлового будинку та надвірних споруд, крім самочинно збудованих, за фактичним користуванням ним та на підставі ч. 3 ст. 364 ЦК України припинити право спільної часткової власності на житловий будинок № 9 по вул. Ковальській в м. Чернігові між співвласниками.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57-61, 208, 209, 213215 ЦПК України, ст.ст. 355, 364, 367 ЦК України, суд

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про реальний розподіл в натурі будинку з надвірними будівлями задовольнити частково.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок № 9 по вул. Ковальській в м. Чернігові між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 7/20 частин домоволодіння за адресою: м. Чернігів, вул. Ковальська, буд. 9 та складаються з: кухні 2-1 площею 11,5 кв.м., житлової кімнати 2-2 площею 15,6 кв.м., коридору 2-3 площею 3,7 кв.м., житлової кімнати 2-4 площею 12,7 кв.м., санвузла 2-5 площею 4,9 кв.м., веранди 2-І площею 4,8 кв.м., а всього загальною площею 53,2 кв.м. в окремий обєкт нерухомості.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на 7/20 частин домоволодіння за адресою: м. Чернігів, вул. Ковальська, буд. 9 та складаються з: кухні 2-1 площею 11,5 кв.м., житлової кімнати 2-2 площею 15,6 кв.м., коридору 2-3 площею 3,7 кв.м., житлової кімнати 2-4 площею 12,7 кв.м., санвузла 2-5 площею 4,9 кв.м., веранди 2-І площею 4,8 кв.м., а всього загальною площею 53,2 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд міста Чернігова.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т. М. Янцовська