Справа № 577/3281/17
Провадження № 2/577/1297/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2017 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

у складі:

головуючого судді: Семенюк І.М.

при секретарі: Кузнєцовій Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотоп справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Конотопського району Сумської області, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини , -

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом , в якому просить визнати за нею, як спадкоємцем першої черги за законом у порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_5, яка померла 09 квітня 2015 року, права та обовязки забудовника стосовно завершення будівництва та здачі в експлуатацію садового будинку загальною площею 52,1 кв.м., з них: передня - 4,3 кв.м. (приміщення № 1), кухня - 9 кв.м. (приміщення № 2), літня житлова - 10,8 кв.м. (приміщення № 3), літня житлова - 9,8 кв.м. (приміщення № 4), літня житлова - 18,2 кв.м (приміщення № 5) з надвірними будівлями і спорудами: гаражем (Б), душовою (В), вбиральня (Г), та огорожею №1,2, що розташований у с. Жолдаки, вул.Лугова № 65, Конотопського району Сумської області,, літера А-1, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Свої вимоги мотивує тим , що 09 квітня 2015 року, померла її мати ОСОБА_5

Вона вчасно звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини за законом. Інші спадкоємці, чоловік ОСОБА_5 - ОСОБА_3 та син ОСОБА_1, від прийняття спадщини відмовилися у встановленому законом порядку..

14 грудня 2015 року, приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу ОСОБА_6, їй було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, яке було зареєстровано в реєстрі за № 824 (спадкова справа № 10/2015) .

Оскільки на момент смерті матері і на момент прийняття спадщини, право власності за матірю було зареєстровано лише на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0020), яка розташована за адресою: Сумська область, Конотопський район, село Жолдаки, вулиця Лугова, 65, загальною площею 0,0916 га, з цільовим призначенням: для ведення садівництва, то вона прийняла у спадок за законом вказану земельну ділянку.

В той же час, за час життя, на зазначеній земельні ділянці, мати розпочала будівництво садового будинку, про що свідчать будівельний паспорт № ХІV/2 від 03.05.2001 року, але, у звязку з смертю, не ввела даний садовий будинок в експлуатацію , тобто, садовий будинок є незавершеним будівництвом.

ОСОБА_5, у звязку зі смертю, не завершила будівництво садового будинку, не здала його в експлуатацію та не отримала свідоцтва про право власності на нього, а отже не набула права власності на новозбудований обєкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, вона мала право вчиняти ці дії, а тому такі права входять до складу спадщини, як такі , що не є нерозривно повязані з особою спадкодавця і можуть успадковуватися .

Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Тому необхідного визнавати за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Зважаючи на те, що незавершений садовий будинок побудований на відведеній в установленому порядку земельній ділянці, на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, а тому вона, спадкоємець померлої , має право на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на неї прав забудовника, що належали спадкодавцю, тому і звернулася до суду з таким позовом.

Позивач ОСОБА_1 до судового засідання не з»явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_7 до судового засідання не з»явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Конотопського району Сумської області до судового засідання не з»явився, надали заяву про розгляд справи без участі їх представника, проти позову не заперечують, покладаються на розсуд суду.

Треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_1 до судового засідання не з»явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі , проти позову не заперечують.

В звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі , фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, не здійснювалось.

Суд , дослідивши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню .

Виходячи зі змісту ч.1 та ч. 2 ст. 331 ЦК України, ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Як розяснено в листі ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно- будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Тому необхідно визнавати за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

В судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про смерть, ОСОБА_5 померла 9 квітня 2015 року ( а.с.27)

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 грудня 2015 року , спадкоємцем майна ОСОБА_5, яка померла 9 квітня 2015 року є її дочка ОСОБА_1 Спадщина складається з земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0020 , яка розташована за адресою: Сумська область, Конотопський район, село Жолдаки, вулиця Лугова, 65, загальною площею 0,0916 га, для ведення садівництва. ( а.с.6) .

В матеріалах цивільної справи є копія будівельного паспорту на забудову земельної ділянки , виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_5 в с. Жолдаки Конотопського району Cумської області . Паспорт зареєстровано у відділі містобудування та архітектури райдержадміністрації під № ХІV/2 від 03.05.2001 року( а.с.11-17)

З довідки характеристики, виданої КП Конотопське МБТІ 31 серпня 2015 року на ім»я ОСОБА_1, вбачається, що вартість садового будинку , розташованого по вул. Луговій,65 в с. Жолдаки Конотопського району Сумської області складає 72 675 грн. Право власності не зареєстроване . ( а.с.18)

КП Конотопсье МБТІ на ім»я ОСОБА_1 26 серпня 2015 року був виготовлений технічний паспорт на садовий будинок по вул. Луговій,65 в с. Жолдаки Конотопського району Сумської області ( а.с.19-26)

Зважаючи на те, що незавершений садовий будинок побудований на відведеній в установленому порядку земельній ділянці, на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємець ОСОБА_5 ОСОБА_1 має право на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на неї прав забудовника, що належали спадкодавцю.

Оскільки, у відповідності до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, який затверджено Наказом Міністерства Юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 року, нотаріуси України здійснюють нотаріальні дії щодо майна на яке зареєстровано право власності та з огляду на викладене, суд дійшов висновку , що за позивачем ОСОБА_1 необхідно визнати, як за спадкоємцем першої черги за законом у порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_5, яка померла 09 квітня 2015 року права та обовязки забудовника стосовно завершення будівництва та здачі в експлуатацію садового будинку загальною площею 52,1 кв.м., з них: передня - 4,3 кв.м. (приміщення № 1), кухня - 9 кв.м. (приміщення № 2), літня житлова - 10,8 кв.м. (приміщення № 3), літня житлова - 9,8 кв.м. (приміщення № 4), літня житлова - 18,2 кв.м (приміщення № 5) з надвірними будівлями і спорудами: гаражем (Б), душовою (В), вбиральня (Г), та огорожею №1,2, що розташований у Сумській області, Конотопському районі, село Жолдаки, вулиця Лугова № 65, літера А-1, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 328 ,331,375,1216,1217,1218,1261 ЦК України, ст.ст. 10, 60 197, 212 ЦПК України , -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1 права та обовязки забудовника стосовно завершення будівництва та здачі в експлуатацію садового будинку загальною площею 52,1 кв.м., з них: передня - 4,3 кв.м. (приміщення № 1), кухня - 9 кв.м. (приміщення № 2), літня житлова - 10,8 кв.м. (приміщення № 3), літня житлова - 9,8 кв.м. (приміщення № 4), літня житлова - 18,2 кв.м (приміщення № 5) з надвірними будівлями і спорудами: гаражем (Б), душовою (В), вбиральня (Г), та огорожею №1,2, що розташований у с. Жолдаки, вул.Лугова № 65, Конотопського району Сумської області, літера А-1, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно ,як спадкоємцем першої черги за законом після смерті ОСОБА_5, яка померла 09 квітня 2015 року .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Конотопський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо таку не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Семенюк І. М.