Справа № 309/2139/17
Провадження № 2/309/1373/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 вересня 2017 року м. Хуст
Хустський районний суд Закарпатської області в особі головуючого судді Савицького С.А.
при секретарі Росоха В.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хуст справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якого діє на підставі довіреності ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення без надання іншого житла,
Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.08.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Виноградівської державної нотаріальної контори та свідоцтва про право власності, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності житловий будинок, розташований в с.Бороняво, вул.Горького, 1. За даною адресою позивач мешкає з дитинства та на сьогоднішній день там зареєстрований. 01.12.2012 року ОСОБА_1 на підставі договору найму житлового будинку здав в оренду свій будинок, який знаходиться за адресою: с.Бороняво, вул.Горького, 1, відповідачам. Згідно вказаного договору відповідачі повинні були здійснювати щомісячну оплату за проживання в будинку та здійснювати щомісячні оплати комунальних послуг. Сімя відповідачів з початку проживання здійснила оплату за оренду за 10 місяців. Однак, з того часу вони не сплачують ані комунальні послуги, ані орендну плату за користування належним позивачу житлом.
Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Статтею 162 ЖК України встановлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності,встановлюється угодою сторін.
Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Тобто, за змістом цих норм закону плата за найм житла та плата за надані комунальні послуги є різними видами платежів, які здійснюються наймачем, при цьому обов'язок внесення плати за комунальні послуги покладається на наймача законом незалежно від обов'язку внесення плати за договором найму, якщо інше не встановлено договором, укладеним між сторонами.
У звязку з цим позивач запропонував відповідачам погасити заборгованість, розірвати договір найму та виселитися із квартири. Однак вони відмовилися.
Позивач просить суд постановити рішення, яким виселити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з житлового будинку №1 по вулиці Горького в с.Бороняво, без надання іншого житла.
В судове засідання позивач не з»явився. Представник позивача ОСОБА_2 подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та без участі позивача. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, з невідомих суду причин. Про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.
З врахуванням наведеного, у відповідності до ст. 169 ч. 4 ЦПК України, беручи до уваги наявні у справі дані про права і взаємовідносини сторін, суд ухвалив провести заочний розгляд справи, у відсутності ОСОБА_3, ОСОБА_4
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, з урахуванням заяви представника позивача про слухання справи у відсутності сторони позивача та у звязку з неявкою відповідачів, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.
В судовому засіданні судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.08.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Виноградівської державної нотаріальної контори та свідоцтва про право власності, ОСОБА_1 є власником житлового будинку, розташованого в с.Бороняво, вул.Горького, 1.
01.12.2012 року ОСОБА_1 на підставі договору найму житлового будинку здав в оренду свій будинок, який знаходиться за адресою: с.Бороняво, вул.Горького, 1, відповідачам. Згідно договору відповідачі по справі повинні були здійснювати щомісячну оплату за проживання в будинку та здійснювати щомісячні оплати комунальних послуг. Сімя відповідачів з початку проживання здійснила оплату за оренду за 10 місяців. Однак, з того часу вони не сплачують ані комунальні послуги, ані орендну плату за користування належним позивачу житлом, з приводу чого позивач звертався до Хустського ВП ГУНП України в Закарпатській області, що стверджується наявним в матеріалах справи висновком Хустського ВП ГУНП в Закарпатській області від 15.06.2017 року.
Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців.
Відповідно до ст.826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
Відповідно до ст.168 ЖК України договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
У відповідності зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідачі, які систематично невносили квартирну плату і плату за комунальні послуги, чинять позивачу перешкоди у його праві користування та розпорядження його майном, не бажають звільнити його приміщення. Такі дії відповідачів порушують права позивача, що випливають із приватної власності на будинок, які підлягають відновленню шляхом зобовязання відповідачів усунути перешкоди в користуванні будинком позивача шляхом виселення їх з вказаного житлового будинку, розташованого за адресою: с. Бороняво, вул.Горького,№1 Хустського району без надання іншого житла.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 212-215, 224-227 ЦПК України, ст.ст. 319, 391,825,826 ЦК України, суд ,-
Виселити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з житлового будинку №1 по вулиці Горького в с.Бороняво, без надання іншого житла.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 протягом десяти днів з дня отримання його копії до Хустського районного суду.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Закарпатської області.
Суддя Хустського
районного суду: підпис ОСОБА_5
Суддя Хустського
районного суду: ОСОБА_5