Справа №538/117/17
Провадження по справі №2/538/278/17
25 жовтня 2017 року Лохвицький районний суд Полтавської області
У складі: головуючого-судді Бондарь В.А.
при секретарі Дробот О.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Лохвиця цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди землі, -
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПрАТ «Райз-Максимко» про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди землі і в обґрунтування своїх позовних вимог зазначила, що 27.02.2015 року померла її мати ОСОБА_2. Після її смерті відкрилося спадкове майно у тому числі земельна ділянка (пай) площею 2,20 га, яка знаходиться на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, яка належала спадкодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Позивачка в установленому порядку прийняла спадщину після смерті своєї матері та 10.10.2016 року отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на вищезазначену земельну ділянку. При отриманні свідоцтва про право на спадщину, державним нотаріусом позивачці надано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно якої успадкована земельна ділянка перебуває в оренді ПрАТ «Райз-Максимко» згідно з договору оренди від 12.06.2015 року. Після набуття права власності на земельну ділянку позивачка звернулася до відповідача з небажанням укладати з останнім договору оренди землі, але відповідачем було зазначено, що договір укладений з попереднім власником землі та термін дії закінчується у 2022 році. Також позивачка зазначає, що договір оренди землі був укладений її матір"ю з відповідачем після її смерті, тому вважає дії відповідача незаконними та порушують її право власності.
Позивачка у судове засідання не зявилася, але надала суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності та не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.
Відповідач в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи, заяви про розгляд справи у його відсутності не надходило.
Згідно з вимогами ст. 224 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач був повідомлений про слухання справи, не сповістив суд про причини своєї відсутності.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних обставин.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав таїх обтяжень убачається, що за індексним номером 22910718 від 16.07.2015 року о 13:57:43
здійснено державну реєстрацію договору оренди землі, серія та номер: б/н від 12.06.2015 року (а.с.11).
Як убачається з свідоцтва про смерть від 02.03.2015 року, виданого Виконавчим комітетом Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, актовий запис №08 - ОСОБА_2 померла 27.02.2015 року (а.с.9).
Судом також встановлено, що на момент підписання 12.06.2015 року договору оренди землі, між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_2 померла ще 27.02.2015 року, за чотири місяця до підписання договору оренди землі. Зазначена обставина підтверджена свідоцтвом про право на спадщину за законом та свідоцтвом про смерть.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
В п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз'яснено, що недійсним може бути визнано лише укладений договір.
У разі, якщо на виконання неукладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст. ст. 1212 - 1215 ЦК України). Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.
Так як на момент вчинення правочину 12.06.2015 року вже померла ОСОБА_2 не могла виразити своє волевиявлення до договору оренди, то такий правочин підлягає до визнання його недійсним.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Своє право власності на спадкове майно спадкоємець ОСОБА_1 отримала 10.10.2016 року, отримавши в нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за законом та зареєструвавши своє право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. З часу виникнення права власності на земельну ділянку в ОСОБА_1 і виникло право на захист своїх порушених прав.
На підставі викладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними і обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені витрати по сплаті судового збору.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 79, 88, 197, 209, 212-215, 224 ЦПК України, ст.ст.203,215,391,1212-1215 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" , суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди землі задовольнити у повному обсязі.
Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 12 червня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» (право оренди земельної ділянки зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень індексний номер 22910718 від 16 липня 2015 року державного реєстратора реєстраційної служби Лохвицького районного управління юстиції Полтавської області ОСОБА_3, номер запису про інше речове право: 10434586).
Скасувати Державну реєстрацію договору оренди землі від 12 червня 2015 року, право яке зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень індексний номер 22910718 від 16 липня 2015 року державного реєстратора реєстраційної служби Лохвицького районного управління юстиції Полтавської області ОСОБА_3, номер запису про інше речове право: 10434586.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії, позивачем може бути подана апеляційна скарга в апеляційний суд Полтавської області через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Головуючий В.А. Бондарь