Справа № 440/1947/14-ц Головуючий у 1 інстанції: Мельник С.Р.
Провадження № 22-ц/783/5555/17 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючої: Крайник Н. П.

суддів: Ніткевича А. В., Савуляка Р. В.

при секретарі: Фейір К. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Буського районного суду Львівської області від 10 липня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и л а:

22.12.2014 року ОСОБА_2 звернулась з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості, в якому з уточненням позовних вимог просила стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 заборгованість за попереднім договором купівлі-продажу частини будинку та частини земельної ділянки від 02 листопада 2012 р., яка станом на 11 грудня 2014 року складає 339 611,62 грн. та становить: подвійну суму завдатку - 239 790,00 грн.; інфляційні - 88 962,09 грн.; 3% річних - 10 859,53 грн.

В обгрунтування позовних вимог покликалася на те, що 02 листопада 2012 року між нею та відповідачами було укладено попередній договір купівлі-продажу, який було посвідчено приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Лукащук Н.О.

Відповідно до умов договору сторони зобов'язувалися у строк до 01 вересня 2013 року укласти договори купівлі-продажу (основні договори) частини житлового будинку загальною площею 249,3 кв.м., що знаходиться на цокольному та першому поверхах житлового будинку розташованому за адресою: АДРЕСА_1 та частину земельної ділянки, цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку та господарських споруд, площею 0,0660 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Сторони погодили, що датою укладення основних договорів купівлі-продажу є 01 вересня 2013 року, продаж буде вчинено за 311 727,00 грн., що відповідно до офіційного курсу НБУ на момент посвідчення договору становить 39 000 доларів США. Сторони домовились не змінювати без згоди покупця ціну продажу та дату укладення основного договору купівлі-продажу; продавці зобов»язувалися власними силами та за власний рахунок до дати укладення основного договору провести виділення частки нерухомого майна - житлового будинку та земельної ділянки в натурі, провести державну реєстрацію даних дій та отримати правовстановлюючі документи на частки нерухомого майна, які будуть відчужені за договором купівлі-продажу; підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна до терміну укладення основного договору. Відповідно до п. 9 даного договору покупець зобов»язався сплатити продавцям завдаток у розмірі 79 930,00 грн., що відповідно до офіційного курсу НБУ на момент посвідчення цього договору становить 10 000 доларів США. 11 червня 2013 року між сторонами укладено додатковий договір про внесення змін та доповнень до попереднього договору купівлі-продажу від 02 листопада 2012 року та п. 9 попереднього договору та визначено завдаток у розмірі 119 895,00 грн., що відповідно до курсу НБУ становить 15 000 доларів США. Вказана сума отримана відповідачами в повному обсязі. У зазначений в попередньому договорі строк - 01 вересня 2013 року, основний договір не було укладено з вини відповідачів. Тому, просила позов задоволити, стягнути з відповідачів подвійну суму завдатку, що становить 239 790,00 грн.; інфляційні - 88 962,09 грн. та 3% річних - 10 859,53 грн.

Оскаржуваним рішенням позов задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 суму завдатку, отриманого за попереднім договором купівлі-продажу від 02 листопада 2012 р. № за реєстром 893 в розмірі - 39965,00 грн. (тридцять дев»ять тисяч дев»ятсот шістдесят п»ять гривень 00 копійок) та 400 грн. судового збору. Стягнуто з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 суму завдатку отриманого за попереднім договором купівлі-продажу від 02 листопада 2012 р. № за реєстром 893 в розмірі - 39965,00 грн. (тридцять дев»ять тисяч дев»ятсот шістдесят п»ять гривень 00 копійок) та 400 грн. судового збору. Стягнуто з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 суму завдатку отриманого за попереднім договором купівлі-продажу від 02 листопада 2012 р. № за реєстром 893 в розмірі - 39965,00 грн. (тридцять дев»ять тисяч дев»ятсот шістдесят п»ять гривень 00 копійок) та 400 грн. судового збору.

У задоволенні решти позовних вимог відмовлено за безпідставністю.

Рішення суду оскаржила ОСОБА_2

Вважає його незаконним, необґрунтованим, таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права та з неповним з»ясуванням усіх обставин справи.

Зазначає, що факт невиконання відповідачами умов попереднього договору купівлі-продажу частини житлового будинку та купівлі-продажу частини земельної ділянки підтверджується матеріалами справи. Тому, висновок суду першої інстанції про те, що договір не укладено з вини обох сторін не заслуговує на увагу.

Зокрема, судом не враховано, що відповідачами не виконано вимоги щодо виділу в натурі частки нерухомого майна та земельної ділянки, які підлягали відчуженню, у встановлений попереднім договором строк відповідачі не подали нотаріусу необхідні документи для укладення договору купівлі-продажу. Крім того, Звіт про оцінку житлового будинку, що знаходиться за адресою: Львівська обл., АДРЕСА_1 виконаний 11 лютого 2012 року, а тому станом на 01 вересня 2013 року (запланована дата укладення договору купівлі-продажу) втратив свою чинність. Вважає, що суд безпідставно не задоволив позовні вимоги про стягнення з відповідачів подвійної суми завдатку, інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми заборгованості, оскільки такі є обґрунтованими та передбачені нормами ЦК України.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.

Заслухавши суддю-доповідача, вивчивши матеріали та обставини справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до положень ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Якщо у договорі встановлений строк його виконання зобов'язання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язань. У випадку неналежного виконання зобов'язання для винної особи можуть наступити правові наслідки визначені ст. 611 ЦК України, зокрема сплата неустойки.

Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов'язання у строк встановлений Договором або Законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язанний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

Відповідно до ч. 3 ст. 635 ЦК України зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Встановлено, що 02 листопада 2012 року між сторонами спору - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Лукащук Н.О. (реєстраційний № 893) відповідно до п. 1 якого сторони зобов'язалися у строк до 01 вересня 2013 року укласти договори купівлі-продажу (основні договори) нерухомого майна, а саме: частини житлового будинку загальною площею 249,3 кв.м, що знаходиться на цокольному та першому поверхах житлового будинку, розташованому за адресою АДРЕСА_1 та частини земельної ділянки, цільове призначення якої обслуговування житлового будинку та господарських споруд, площею 0,0660 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1.

Вартість частини житлового будинку та частини земельної ділянки, визначено сторонами в розмірі 311 727,00 грн., що еквівалентно 39 000,00 доларів США. (п.3.1.попереднього договору).

Згідно п. 7 попереднього договору продавці зобов'язувалися не змінювати без згоди покупця ціну продажу, визначену п.2 цього договору та дату укладення договору купівлі-продажу, вказану в п.3 даного договору; власними силами та за власний рахунок до дати укладення договору купівлі-продажу провести виділення частки нерухомого майна - житлового будинку в натурі, а саме цокольного та першого поверхів житлового будинку АДРЕСА_1 земельної ділянки, цільове призначення якої обслуговування житлового будинку та господарських споруд в натурі, а саме частину земельної ділянки площею 0,0660 га, провести державну реєстрацію та отриманти правовстановлюючі документи на вказане майно; підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна в термін, визначений п.3 попереднього договору.

Відповідно до п. 9 договору на підтвердження виконання сторонами умов даного договору покупець сплачує завдаток у розмірі 79 930,00 грн., що становить 10 000,00 доларів США.

11 червня 2013 року між сторонами укладено додатковий договір про внесення змін та доповнень до попереднього договору купівлі-продажу від 02 листопада 2012 та визначно завдаток в розмірі 119 895,00 грн., що у відповідності до курсу НБУ становить 15 000,00 доларів США.

Згідно п. 11 попереднього договору якщо договори купівлі-продажу (або хоча б один з договорів) не будуть укладені протягом строку, встановленого в п. 3 попереднього договору з вини продавців, то продавці зобов'язані протягом трьох календарних днів з дня настання зазначеного строку повернути покупцю подвійну суму завдатку, отриману за договороп та сплатити покупцю штраф в розмірі 1,00 грн.

Згідно п.10 попереднього договору сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору у строк, передбачений попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завданні простроченням.

Матеріалами справи встановлено, що основний договір купівлі - продажу частини будинку та земельної ділянки у визначений попереднім договором строк - 01 вересня 2013 року не було укладено, однак, сума завдатку за попереднім договором в розмірі 15 000 дол. США була отримана відповідачами (продавцями) від позивача.

Проте, матеріали справи не містять доказів того, що договір не було укладено саме з вини відповідачів - продавців, оскільки жодна зі сторін спору не довела перед судом, що нею вживалися дії, спрямовані на його укладення. Зокрема, сторонами не доведено прибуття кожної із сторін у визначений день до нотаріуса для укладення договору, відсутні також інші докази на підтвердження дій сторін по підготовці до укладення такого, зокрема погодження місця та часу укладення договору, жодна із сторін не направила другій стороні пропозицію про його укладення.

Не заслуговують також на увагу доводи позивача і щодо того, що відповідачами не виконано умови договору в частині виділу часток в нерухомому майні, оскільки право спільної часткової власності на зазначене майно за відповідачами зареєстровано, ними отримано висновок ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 25.06.2013 року про технічну можливість відчуження частки в будинку, а договір виділу часток міг бути посвідчений нотаріусом одночасно з укладенням основного договору купівлі-продажу нерухомого майна. Тобто, зазначене не є перешкодою для укладення договору.

Оскільки матеріалами справи встановлено, що договір не відбувся з вини обох сторін, вірним, на думку колегії суддів, є висновок суду про те, що з відповідачів в користь позивача підлягає стягненню сплачена за попереднім договором сума завдатку.

Крім того, вірним є висновок районного суду про те, що за відсутності вини відповідачів в неукладенні основного договору купівлі-продажу, позовні вимоги про стягнення завдатку в подвійному розмірі та 3% річних від неповернутої суми та інфляційних, передбачених ст.625 ЦК України, не підлягають до задоволення, оскільки такі є відповідальністю за невиконання грошового зобов»язання, обов»язковою підставою застосування якої є вина сторони договору.

Рішення суду першої інстанції ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, доводи скарги правильних висновків суду не спростовують, підстав для задоволення скарги та скасування рішення суду колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Буського районного суду Львівської області від 10 липня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий: Крайник Н. П.

Судді: Ніткевич А. В.

Савуляк Р. В.