Провадження № 2/235/1991/17
Справа № 235/4293/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2017 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого судді Назаренко Г.В.

при секретарі Муханової В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на частину домоволодіння, -

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду із зазначеним позовом.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що з 31 липня 014 року є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4О, реєстраційний номер 1231. Згідно цього договору в її власність перейшли 1/2 частина житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами № 24, що розташовані по вулиці Комсомольська у м. Родинське м. Красноармійська Донецької області, що складає квартиру № 2. В конкретне користування позивача надійшло: тамбур, прихожа, кладова, 4 жилих кімнати, кухня, ванна, 1/2 літньої кухні, 1/2 сараю, туалет, жилою площею 51,3 кв.м.

Інша 1/2 частина житлового будинку за адресою: м. Родинське Донецької області, вулиця Молодіжна, будинок 24 належить відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу 1/2 часки житлового будинку від 10 липня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 1632. Згідно цього договору у власність відповідачів перейшло по 1/2 частці 1/2 частки (тобто по 1/4 частці кожному) житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою: м. Родинське Донецької області, вулиця Молодіжна (колишня Комсомольська), номер 24. 1/2 частка житлового будинку відповідачів складається з тамбуру, передпокою, кладової, кухні, ванни, трьох житлових кімнат, загальною площею 60,1 кв.м, житловою площею 34,0 кв.м, має наступі господарські побудови та споруди: два льохи, 1/2 літньої кухні, 1/2 сараю, туалет, гараж, сарай, душ, огорожу, водопровід, замощення.

Згідно технічного паспорту будинок № 24 по вулиці Молодіжній в м. Родинське складається з трьох квартир. Квартира № 1 складається з тамбуру, кладової, передпокою, кухні, ванної та трьох житлових кімнат, загальною площею 60,1 кв.м, житловою площею 34,0 кв.м. Ця частка будинку належить відповідачам.

Квартира № 2 складається з тамбуру, передпокою, кладової, чотирьох житлових кімнат, кухні, ванної, загальною площею 72,5 кв.м, житловою площею 51,3 кв.м. Ця частина будинку належить позивачу. Обсяг та метраж загальної та житлової площі кожної з квартир співпадають з відповідними договорами.

При реєстрації права власності на нерухоме майно виникла помилка, в результаті якої їй належить не 1/2 частина житлового будинку, розташованого за адресою: м. Родинське, вулиця Молодіжна, будинок 24, а 1/2 частина житлового будинку, який розташовано за адресою: АДРЕСА_2, тобто 1/4 частина вищевказаного будинку.

Ця помилка виникла ще при реєстрації права власності на нерухоме майно за попереднім власником цього житлового будинку ОСОБА_5 24 липня 2013 року, що підтверджується витягом з реєстру і повязана з тим, що при перереєстрації була невірно зазначена адреса житлового будинку, а саме, замість того, щоб зареєструвати за ОСОБА_6 право власності на 1/2 частину житлового будинку, що розташований за адресою: м. Родинське, вулиця Комсомольська, будинок 24, що складає квартиру № 2, було зареєстровано право власності на 1/2 частину житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3. Ця технічна помилка при реєстрації призвела до того, що право власності на житловий будинок змінилось замість право власності на 1/2 частину житлового будинку фактично зареєстровано право власності на 1/4 частину житлового будинку.

Для виправлення цієї помилки вона звернулась до приватного нотаріуса ОСОБА_4, так як вона остання проводила державну реєстрацію права власності на нерухоме майно і, відповідно, має право державного реєстратора.

У своїй відповіді приватний нотаріус ОСОБА_4 надала розяснення, що вона не може самостійно виправити помилку, так як у цього майна є співвласники, а відповідно до абз.3 ч.1 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

На підставі наведеного позивач просила визнати за нею право власності на 1/2 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: м. Родинське Донецької області, вулиця Молодіжна (колишня Комсомольська)АДРЕСА_4, загальною площею 72,5 кв.м, жилою площею 51,3 кв.м, а саме на тамбур, прихожу, кладову, чотири жилі кімнат, кухню, ванну, з 1/2 літньої кухні, 1/2 сараю, туалет.

Позивач та її представник ОСОБА_7 в судове засідання не з'явились, надали заяви, в яких підтримали позовні вимоги, просили справу розглянути за їх відсутності.

Відповідачі в судове засідання не зявились, надали заяви, в яких позов визнали, просила справу розглянути за їх відсутності.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлені такі обставини та відповідні ним правовідносини.

Позивач є власником 1/2 частки житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами № 24, що розташований по вулиці Комсомольська у м. Родинське м. Красноармійськ Донецької області, що складає квартиру № 2 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 31.07.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 31.07.2014р., зареєстрованого в реєстрі за № 1231. В конкретне користування обдарованої надійшло: тамбур, прихожа, кладова, чотири жилих кімнати, кухня, ванна, 1/2 літньої кухні, 1/2 сараю, туалет жилою площею 51,3 кв.м (а.с.7, 8).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 24991471 від 31.07.2014р. 31 липня 2017 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_5 (а.с.9).

Відповідачі є власниками по 1/2 частці 1/2 частки (тобто по 1/4 частці кожний) житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою: м. Родинське м. Покровська, вулиця Молодіжна (колишня Комсомольська), номер 24 на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку від 10 липня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Покровського нотаріального округу ОСОБА_4 10.07.2017р., зареєстрованого в реєстрі за № 1632. Згідно правовстановлюючого документу вказаний житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами житловою площею 132,6 кв.м, жилою площею 85,3 кв.м. 1/2 частка житлового будинку складається з тамбуру, передпокою, кладової, кухні, ванни, трьох житлових кімнат, загальною площею 60,1 кв.м, житловою площею 34, кв.м, має наступні господарчі побудови та споруди: два льоха, 1/2 літньої кухні, 1/2 сараю, туалет, сарай, літній душ, огорожу, водопровід, замощення (а.с.10, 11).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 6742452 від 24.07.2013р. право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_6, зареєстровано за колишнім її власником ОСОБА_8 (а.с.11).

Згідно відповіді приватного нотаріуса ОСОБА_4 на імя ОСОБА_1 на її звернення щодо внесення змін до запису відносно житлового будинку, що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Покровськ місто Родинське, вулиця Молодіжна, будинок 24, 31 липня 2014 року нею було посвідчено договір дарування 1/2 частки житлового будинку за адресою: Донецька область, м. Покровськ м. Родинське, вулиця Молодіжна, № 24. В той же день нею було внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за ОСОБА_1 права власності на 1/2 частку житлового будинку. При проведенні процедури реєстрації адресу житлового будинку було зазначено як «Донецька область, місто Покровськ місто Родинське, вулиця Молодіжна, номер 24, квартира 2». Вказану реєстрацію було проведено таким чином саме за цією адресою, оскільки вона відбулася шляхом переходу вже зареєстрованого права власності від попереднього власника ОСОБА_8, який здійснив дарування вищевказаної нерухомості. Реєстрацію прав власності за ОСОБА_8 було проведено Реєстраційною службою Красноармійського міськрайонного управління юстиції 24.07.2013р. Діюче законодавство не дозволяє державному реєстратору самостійно вносити зміни до запису щодо адреси знаходження нерухомого майна, належного позивачу на праві власності, підтверджується нормами статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952 від 01.07.2004р., у звязку з чим позивачу запропоновано звернутися до суду з позовом (а.с.13).

Згідно ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Положеннями ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Як зазначено у ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.1 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі зміни ідентифікаційних даних субєкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни субєкта управління обєктами державної власності, відомостей про обєкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.

У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

У звязку з тим, що виявлена помилка в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відносно адреси нерухомого, власником якого є позивач, впливає на права третіх осіб (в даному випадку відповідачів по справі), підлягають судовому захисту порушені права позивача шляхом ухвалення рішення про визнання за нею права власності на 1/2 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: м. Родинське Донецької області, вулиця Молодіжна (колишня Комсомольська)АДРЕСА_4, загальною площею 72,5 кв.м, жилою площею 51,3 кв.м, а саме на тамбур, прихожу, кладову, чотири жилі кімнат, кухню, ванну, з 1/2 літньої кухні, 1/2 сараю, туалет.

Відповідно до ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.355, 356, 358, 386, 391, 392 ЦК України, керуючись ст.ст.11, 15, 60, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, 19.01.1972р.н., РНОКПП 263161064, право власності на 1/2 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: м. Родинське Донецької області, вулиця Молодіжна (колишня Комсомольська)АДРЕСА_4, загальною площею 72,5 кв.м, жилою площею 51,3 кв.м, а саме на тамбур, прихожу, кладову, чотири жилі кімнат, кухню, ванну, з 1/2 літньої кухні, 1/2 сараю, туалет.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Вступна та резолютивна частини проголошені негайно після закінчення судового розгляду 11 жовтня 2017 року, повний текст рішення суду виготовлений 17 жовтня 2017 року.

Суддя Г.В. Назаренко