РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2017 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Кучиної Н.Г.

при секретарі Довбенко Г.В.

участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу частково недійсним та перевід прав та обовязків покупця, суд

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу частково недійсним та перевід прав та обовязків покупця.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали повністю, з підстав викладених у позовній заяві. просять позов задоволити повністю.

У судове засідання відповідач ОСОБА_3 не зявилася, не забезпечила явку свого представника, про час та дату проведення була повідомлена належним чином. Подала до суду письмову заяву, у якій визнала позов повністю, просила суд розглядати справу у її відсутність.

За таких обставин, в звязку із неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача, підстав для відкладення справи відповідно до ст. 169 ЦПК України суд не вбачає та визнає за необхідним продовження розгляд справи та ухваленням рішення на підставі доказів наявних у матеріалах справи.

Дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

10 червня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір доручення.

Згідно умов даного договору ОСОБА_3 зобовязувалася в інтересах та за кошти ОСОБА_1 придбати квартиру у м. Рівному, дана квартира повинна мати загальну площу не менш, як 30 кв. м. та житлову не менше ніж 15 кв. м., вартість квартири має становити не більше ніж 270 00 гривень.

З оглянутого в судовому засіданні договору купівлі-продажу квартири вбачається, що 29 липня 2013 року ОСОБА_3 купила у ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 квартиру № 3 в будинку № 46, що по вул. Вербова в м. Рівне, купівлю-продаж даної квартири було здійснено за 228 200 (двісті двадцять вісім тисяч двісті) гривень. Даний договір купівлі-продажу квартири було посвідчено приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_7, та зареєстровано в реєстрі за № 2855.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_3 29 липня 2013 року здійснила реєстрацію права власності квартири АДРЕСА_1 на своє ім"я.

Відповідач не повідомила позивача про те, що оформила право власності на дане нерухоме майно на своє імя.

Згідно частини 1 статті 1000 Цивільного кодексу України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

У відповідності до статті 235 Цивільного кодексу України удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. Якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

Згідно розяснень п. 25 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 6 листопада 2009 року за удаваним правочином (стаття 235 ЦК) сторони умисно оформляють один правочин, але між ними насправді встановлюються інші правовідносини. Встановивши під час розгляду справи, що правочин вчинено з метою приховати інший правочин, суд на підставі статті 235 ЦК має визнати, що сторонами вчинено саме цей правочин, та вирішити спір із застосуванням норм, що регулюють цей правочин.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі змістом ст. 655 ЦК України договір купівлі-продажу є угодою, за якою право власності на майно, що продається, переходить від продавця до покупця за обумовлену плату. Таким чином, власником майна стає особа, для якої це майно придбавається та яка сплачує продавцю за нього відповідну грошову суму (ціну).

У відповідності до положень статті 217 Цивільного кодексу України суд може визнати недійсною частину правочину.

З огляду на зазначені положення чинного законодавства, договір купівлі продажу квартири № 3 в будинку № 46, що по вул. Вербова в м. Рівне є удаваним в частині покупця, а отже і недійсним в цій частині.

Оскільки, по суті, при вчиненні договору купівлі продажу було приховано лише факт, що Позивач, а не Відповідач є справжнім покупцем майна.

Враховуючи встановлені по справі обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та доведеними, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України із відповідача ОСОБА_3 на користь позивача ОСОБА_1 підлягає стягненню сплачений судовий збір за подання позовної заяви до суду у сумі 1280 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 204, 217, 235, 655, 1000 ЦК України , ст.ст. 10, 11, 60, суд

В И Р I Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу частково недійсним та перевід прав та обовязків покупцязадовольнити повнiстю.

Визнати договір купівлі продажу квартири № 3 в будинку № 46, що по вул. Вербова в м. Рівне, загальною площа 34,8 кв.м., житловою площею 17,5 кв.м. укладений 29 липня 2013 року між ОСОБА_3, як покупцем та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 як продавцями, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_7, та зареєстровано в реєстрі за № 2855, недійсним в частині покупця, ОСОБА_3.

Перевести права та обовязки покупця за договором купівлі продажу квартири № 3 в будинку № 46, що по вул. Вербова в м. Рівне, загальною площа 34,8 кв.м., житловою площею 17,5 кв.м. укладений 29 липня 2013 року між ОСОБА_3, як покупцем та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, як продавцями, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_7, та зареєстровано в реєстрі за № 2855, на ОСОБА_1 (індивідуальний ідентифікаційний номер за Державним реєстром фізичних осіб-платників податків - НОМЕР_1).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь позивача ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1280 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського міського суду Н.Г.Кучина