Справа № 397/1645/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.10.2017 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі :

головуючого - судді Отян О.В.,

при секретарі - Рум»янцевій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал» про стягнення заборгованої орендної плати , -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом з подальшими змінами до ТОВ «Трайдент Кепітал» про стягнення з відповідача на його користь грошові кошти у розмірі 20025 грн. 40 коп. в якості орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2, площею 3,8151 га, та земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, площею 3,8805 га, що розташовані на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області. Згідно договору оренди № 52/14 від 01.07.2014 року, земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 передав у строкове платне користування ТОВ «Трайдент Кепітал» зі сплатою орендної плати - 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно договору оренди №3/12 від 20.09.2012 року, з подальшим договором про внесення змін до вказаного договору, земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 передав у строкове платне користування ТОВ «Трайдент Кепітал» зі сплатою орендної плати - не менше 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Вказує, що за рішенням адміністрації відповідача було прийнято рішення, що за 2015 рік всім орендарям виплачувати по 5% від нормативної грошової оцінки.

У грудні 2015 року на загальних зборах пайовиків, керівництво ТОВ «Трайдент Кепітал» повідомили, що прийнято рішення підняти орендну плату за 2015 рік до 7 % та доплатити по 1500 грн., проте даних коштів йому не доплатили.

У ході судового засідання йому стало відомо, що у 2016 році було прийнято рішення про підвищення орендної плати до 10 %,що йому не було сплачено , після чого він збільшив позовні вимоги .

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що ОСОБА_1 за надання в оренду земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_1 та НОМЕР_1 у 2015 році було виплачено орендну плату у розмірі 5 % (збільшено відсоток за договорами у зв»язку з урожайністю за розсудом відповідача ) нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що з врахуванням відрахувань на ПДФО та військового збору становило 7 092 грн. 12 коп. В 2016 році позивачу було виплачено орендну плату у розмірі 3 % (відповідно до Указу Президента №758/2008 рік, тоді як у діючих договорах було 2%) нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що з врахуванням відрахувань на ПДФО та військового збору становило 4879 грн. 14 коп. Заборгованості перед позивачем відповідач не має. Договори та додаткові договори , що були укладені з ним у 2014-2015 роках не визнають, оскільки від імені відповідача їх уклав брат позивача - ОСОБА_2, що тимчасово працював у них з приводу реєстрації договорів оренди та не мав належних повноважень . До того ж , матір ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , на той час працювала комерційним директором товариства та мала доступ до печатки. Тому вважають , що дані договори були сфальшовані. Посилання позивача про необхідність виплати орендної плати у розмірі 7% та 10% , як і іншим орендодавцям, є безпідставні , так як вказані розміри виплачувалися лише тим громадянам , які побажали подовжити строк дії договору . В умовах договору з позивачем вказані розміри не було зазначено.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Позивач ОСОБА_1 з 25.07.2014 року є власником земельної ділянки, кадастровий НОМЕР_2, площею - 3,8151 га, яка розташована на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 6, 9).

Крім того , позивач ОСОБА_1 з 05.09.2014 року є власником земельної ділянки, кадастровий НОМЕР_1, площею - 3,8805 га, яка розташована на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 7,8).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.10) 27.08.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Шевченком Р.В. зареєстровано договір оренди землі, серія та номер 52/14, виданий 01.07.2014 року, згідно якого орендарем земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2, площею - 3,8151 га, яка розташована на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області є товариство з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал», орендодавцем - ОСОБА_1, договір укладено на 5 років, річна орендна плата становить не менше - 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату підписання договору.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.11) 29.02.2016 року державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Шевченком Р.В. зареєстровано договір оренди землі, серія та номер 3/12, виданий 20.09.2012 року, згідно якого орендарем земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, площею - 3,8805 га, яка розташована на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області є товариство з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал», орендодавцем - ОСОБА_5, договір про внесення змін, серія та номер б/н, виданий 19.09.2015 року, орендар - товариство з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал», орендодавець - ОСОБА_1, строк дії 19.09.2020 року, з правом пролонгації, річна орендна плата не менше 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно договору оренди землі б/н від 10.04.2008 року (а.с.29) ОСОБА_5 надав ТОВ «Трайдент Кепітал» земельну ділянку № НОМЕР_4, загальною площею 3,82 га, на строк 10 років з орендною платою в одній із визначених законом форм та розмірах, за додатковим погодженням сторін на момент здійснення виплат : грошовою формою у розмірі 2% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 646,00 грн.; натуральною формою; відробітковою формою. Договір зареєстрований у Олександрівському офісі КРФДП «ЦДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 03.10.2008 року за №61.

Згідно договору оренди землі №52/14 від 01.07.2014 року (а.с.93-96) ОСОБА_1 надав ТОВ «Трайдент Кепітал» земельну ділянку за кадастровим НОМЕР_2, загальною площею 3,8151 га, на строк 5 років з орендною платою в одній із визначених законом форм та розмірах, за додатковим погодженням сторін на момент здійснення виплат : грошовою формою у розмірі не менше 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3030,00 грн.; натуральною формою; відробітковою формою.

Відомості про укладення наведеного договору (реєстрацію) було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 27.08.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Шевченком Р.В. (а.с.97-99).

Згідно договору від 19.09.2015 року про внесення змін до договору оренди землі від 20.09.2012 року (а.с.100 -101 ) ОСОБА_1 з ТОВ «Трайдент Кепітал» внесли зміни до наведеного договору про встановлення річної плати за оренду не менше 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кадастровим НОМЕР_1 , що складає 4208,00 грн.

Відомості про укладення наведеного додаткового договору (реєстрацію) було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 29.02.2016 року державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Шевченком Р.В. (а.с.104-106).

Згідно уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, площею - 3,8151 га, загальна грошова оцінка угідь станом на 01.01.2015 року становить 84043 грн. , станом на 01.01.2016 року - 100 843 грн. (а.с.65, 66).

Згідно уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, площею - 3,8805 га, загальна грошова оцінка угідь станом на 01.01.2015 року становить 84039 грн. , станом на 01.01.2016 року - 100 838 грн. (а.с.67, 68).

Згідно уточненого розрахунку представника відповідача щодо отримання орендної плати ОСОБА_1 за надання в оренду земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_1 та НОМЕР_1 (а.с. 180-181 ):

- у 2015 році позивачу було виплачено орендну плату у розмірі 5 % (збільшено відсоток за договорами у зв»язку з урожайністю за розсудом відповідача ) нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що з врахуванням відрахувань на ПДФО та військового збору становило 7 092 грн. 12 коп.;

- у 2016 році позивачу було виплачено орендну плату у розмірі 3 % (відповідно до Указу Президента №758/2008 рік, тоді як у діючих договорах було 2%) нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що з врахуванням відрахувань на ПДФО та військового збору становило 4879 грн. 14 коп.

Згідно довідки ТОВ «Трайдент Кепітал» №16 від 16.12.2016 року (а.с.153) ОСОБА_1 в 2015 році одержав суму 10543,95 грн., у 2016 році - 7318,71 грн.

Згідно відомостей про видачу орендної плати ТОВ «Трайдент Кепітал», за 2015 рік , видаткових касових ордерів від 16.12.2015 року та 16.12.2016 року (а.с.170-172) позивачем отримано наступну орендну плату : за 2015 рік за ділянку НОМЕР_5 - 3514 грн. 56 коп. ; за 2015 рік за ділянку НОМЕР_3 - 3514 грн. 56 коп.; за 2016 рік за ділянки НОМЕР_6, НОМЕР_4, 1201- 7318 грн. 71 коп.

Згідно довідки відповідача №5 від 12.01.2017 року (а.с.64) орендодавцю ОСОБА_6 за 2016 рік виплачено орендну плату у розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки землі.

Згідно виписки з ЄДРПОУ від 28.11.2011 року ( а.с.179) ОСОБА_3 працювала у відповідача комерційним директором.

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникли внаслідок оренди та вважає за необхідне керуватися главою 58 ЦК України «Найм (оренда)», Законом України «Про оренду землі».

Згідно ст.762 ЦК України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати та періодичність встановлюється договором оренди.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.2 ст. 21 зазначеного Закону - розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч.1 ст. 24 зазначеного Закону - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Виходячи з вищевикладеного ,суд приходить до наступного висновку.

Як було встановлено у судовому засіданні , відповідачем за надання в оренду земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_1 та НОМЕР_1 у 2015 році позивачу було виплачено орендну плату у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що ,з врахуванням відрахувань на ПДФО та військового збору, склало 7 092 грн. 12 коп.

Представник позивача підтвердив отримання вказаних коштів позивачем та зазначає , що відповідачем мало бути сплачено 7%, оскільки саме такий розмір було вирішено сплачувати орендодавцям на зборах керівництва відповідача з громадянами у грудні 2015 року.

Суд вважає дане посилання безпідставним , оскільки умовами договорів зазначений розмір не був передбачений.

Тому , суд приходить до висновку , що у 2015 році позивачу було повністю сплачено орендну плату за наведені вище земельні ділянки ( умовами договорів було передбачено менший розмір , ніж сплатив відповідач за власним бажанням у зв'язку урожайністю) , відповідно - у задоволенні вказаних позовних вимог слід відмовити.

Що стосується сплати орендної плати у 2016 році , то позивачу було виплачено орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що , з врахуванням відрахувань на ПДФО та військового збору , становило 4879 грн. 14 коп.

Представник позивача підтвердив отримання вказаних коштів позивачем та зазначає , що відповідачем мало бути сплачено 10%, оскільки , як було встановлено у судовому засіданні, саме такий розмір виплачувався орендодавцям за 2016 рік .

Представник відповідача не погоджується з зазначеним. Пояснив , що за укладеними договорами позивач мав отримувати всього 2% , але ТОВ сплатило 3% відповідно до Указу Президента №758/2008 рік.

Суд з зазначеним твердженням представника відповідача не може погодитися , так як , відповідно до договору оренди землі №52/14 від 01.07.2014 року , укладеного між сторонами , за оренду земельної ділянки за кадастровим НОМЕР_2 встановлено орендну плату у розмірі не менше 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За договором від 19.09.2015 року про внесення змін до договору оренди землі від 20.09.2012 року , укладеного між сторонами , за оренду земельної ділянки за кадастровим НОМЕР_1 встановлено річну плату за оренду не менше 5% від нормативної грошової оцінки .

Тому , суд приходить до висновку , що за 2016 рік відповідачем було не у повному обсязі проведено розрахунок з позивачем , а саме - несплаченим є 1,5 % за оренду земельної ділянки за кадастровим НОМЕР_2, що становить -1512 грн. 65 коп.( 1,5% від 100843 грн.) , та 2% за оренду земельної ділянки за кадастровим НОМЕР_1 , що становить -2016 грн. 76 коп. ( 2 % від 100838 грн.). Відповідно - з відповідача необхідно стягнути їх суму у розмірі 3529 грн. 41 коп.

Доводи представника відповідача про те , що вони не визнають наведені угоди, суд не може взяти до уваги , оскільки угоди були підписані та їх реєстрація була проведена відповідно до норм чинного законодавства. Доказів щодо визнання їх недійсними до суду надано не було.

Доводи представника позивача про необхідність сплати відповідачем позивачу у 2016 році орендної плати у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та, як підставу для цього, довідку про виплату орендодавцю ОСОБА_6 за 2016 рік орендної плати у розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки землі, суд до уваги взяти не може , оскільки до договорів з позивачем змін щодо збільшення розміру орендної плати до 10% внесено не було. Відповідно - такі посилання є безпідставними.

Згідно ст.88 ЦПК України - судові витрати , понесені позивачем ,необхідно стягнути з відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог. Так як задоволенню підлягають 17,62 % від позовних вимог (3529,41 грн.х100%/20025,40 грн.), то відповідно вказаний відсоток від сплаченого позивачем судового збору у розмірі 551 грн. 20 коп. підлягає стягненню на його користь з відповідача у розмірі 97 грн. 01 коп.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 209,212 , 214-215,218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2016 рік по оренді земельних ділянок за кадастровими номерами НОМЕР_2 та НОМЕР_1 у розмірі 3529 гривень 41 копійки.

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовної вимоги до товариства з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал» щодо стягнення заборгованості по орендній платі за 2015 рік по оренді земельних ділянок за кадастровими номерами НОМЕР_2 та НОМЕР_1.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 97 гривень 01 копійки .

На рішення суду , протягом 10 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга через Олександрівський районний суд до апеляційного суду Кіровоградської області. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : (підпис)

З оригіналом вірно.

Рішення набуло законної сили "____" ___________ 201____ року .

Оригінал рішення зберігається у справі №397/1645/16-ц.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області О.В.Отян