Справа № 178/1932/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

12 жовтня 2017 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого Цаберябого Б.М.

при секретарі Янченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2.", Товариства з обмеженою відповідальністю "Подоляночка.", третя особа на боці позивача ОСОБА_3 господарство "Подоляночка", про визнання договорів оренди та суборенди земельної ділянки недійсними, -

В С Т А Н О В И В

Позивачка звернулася до суду з цим позовом і, представник позивачки обгрунтовуючи позовні вимоги вказав, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 507092, виданого Криничанською райдержадміністрацією 24 березня 2004 року, позивачці належить земельна ділянка площею 9,8829 га., кадастровий номер :03:002:0039. 05 травня 2011 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Подоляночка» був укладений договір оренди № У-54 вищезазначеної земельної ділянки, зареєстрований відділом Держкомзему Криничанського району Дніпропетровської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис 05 червня 2012 року № 00050. Згідно умов цього договору позивачка передала в оренду вищезазначену земельну ділянку ФГ «Подоляночка» строком на сім років. 04 листопада 2016 року на зборах орендодавців та орендаря ФГ «Подоляночка», позивачці стало відомо, що від її імені, без її відома та згоди, протиправно та незаконно з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ПЛЮС.» укладений договір оренди належної їй земельної ділянки. Як слідує з інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.» укладений договір оренди земельної ділянки площею 9,8829 га., кадастровий номер № :03:002:0039, серія та номер 104. Даний договір зареєстровано рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Криничанське бюро технічної інвентаризації», Дніпропетровської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31556606 від 25 вересня 2016 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки.

15 вересня 2016 року ТОВ «АГРО ПЛЮС.» уклало договір номер 101 суборенди вказаної земельної ділянки, кадастровий номер :03:002:0039, площею 9,8829 га з ТОВ «Подоляночка.», вид іншого речового права: право суборенди земельної ділянки., зареєстрований згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Криничанське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31556606 від 25 вересня 2016 року.

Представник позивачки вказує, що у звязку з вищевикладеним існує одночасно два правочини щодо однакового обєкту договору та зобовязань, що суперечить законодавству України та порушує наслідки зобовязань по двом договорам одночасно. Тому позивачка звернулася до суду з проханням визнати недійсним з моменту укладення договір № 104 оренди належної їй на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 507092, виданого Криничанською райдержадміністрацією 24 березня 2004 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,8829 га., кадастровий номер :03:002:0039, яка розташована на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2.", ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905; та визнати недійсним з моменту укладення договір № 101 суборенди належної їй на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 507092, виданого Криничанською райдержадміністрацією 24 березня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,8829 га., кадастровий номер :03:002:0039, яка розташована на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 15 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Подоляночка.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223. Крім того, позивачка просить стягнути з відповідачів на її користь 1102, 42 коп. судового збору.

Представники відповідачів у судове засідання не зявились, про день слухання справи сповіщені, про причину своєї неявки суду не повідомили.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, письмово повідомив суду просьбу задоволити позов та вирішити справу за його відсутності.

Допитана в судовому засіданні як свідок позивачка ОСОБА_1 пояснила, що їй належить земельна ділянка, площею 9,8829 га. на території Покровської сільської ради. Цю земельну ділянку в травні 2011 року вона здала в оренду ФГ«Подоляночка» строком на сім років. А на зборах власників земельних ділянок в кінці 2016 року їй стало відомо, що від її імені, без її відома і згоди був укладений договір належної їй земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2.». Хто уклав цей договір від її імені їй не відомо. Договір оренди, укладений нею з ФГ«Подоляночка» чинний до цього часу та ФГ «Подоляночка» дотримується зі свого боку всіх вимог договору і вчасно здійснює всі розрахунки за користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст.1 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Європейський суд з прав людини у своїх рішеннях наголошує, що кожна сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов'язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у справі за його участю, добросовісно користуватися належними йому процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов'язки. Проте належним чином повідомлені про день та час розгляду справи відповідачі жодного разу в судове засідання не з'явився, станом розгляду справи жодного разу не поцікавилися. Тому з урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю сторін, що не з'явились.

Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивача мають бути задоволені, оскільки згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 507092, виданого Криничанською райдержадміністрацією 24 березня 2006 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 9,8829 га., кадастровий номер :03:002:0039.

05 травня 2011 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Подоляночка» було укладено договір оренди № У-54 вищезазначеної земельної ділянки, зареєстрований відділом Держкомзему Криничанського району Дніпропетровської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис 05 червня 2012 року № 00050. Згідно умов даного договору ОСОБА_1 передала в оренду вищезазначену земельну ділянку площею 9,8829 га ФГ «Подоляночка» строком на сім років.

Відповідно до ст.8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

04 листопада 2016 року на зборах орендодавців та орендаря ФГ «Подоляночка» позивачці стало відомо, що від її імені, без її відома та згоди, протиправно та незаконно укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ПЛЮС.» договори оренди земельних ділянок, в тому числі відносно земельної ділянки, яка належить їй на праві власності. Як слідує з даних інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.» укладений договір оренди земельної ділянки площею 9,8829 га, кадастровий номер :03:002:0039, серія та номер 104. Даний договір зареєстровано рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Криничанське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31556606 від 25 вересня 2016 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Таким чином 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.» укладений договір оренди земельної ділянки площею 9,8829 га, кадастровий номер :03:002:0039, серія та номер 104 під час перебування в чинності договору оренди № У-54 тієї ж земельної ділянки, укладеного 05 травня 2011 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Подоляночка», зареєстрованого відділом Держкомзему Криничанського району Дніпропетровської області 05 червня 2012 року № 00050, та приватним нотаріусом ОСОБА_5 12 квітня 2017 року за № 220. А передачу однієї і тієї ж земельної ділянки в оренду різним орендаторам одночасно законодавство не передбачає.

15 вересня 2016 року ТОВ «АГРО ПЛЮС.» уклало договір № 101 суборенди земельної ділянки, кадастровий номер :03:002:0039, площею 9,8829 га. з ТОВ «Подоляночка.», вид іншого речового права: право суборенди земельної ділянки., зареєстрований згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Криничанське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31556606 від 25 вересня 2016 року. Тавким чином договір суборенди земельної ділянки укладений на підставі не відповідаючого вимогам законодавства договору оренди тієї ж земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту субєктивних цивільних прав розуміються закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України.

Ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Ст. 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до роз'яснень, даних п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» недійсним може бути визнаний лише укладений договір. Таким чином, оскільки у встановленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору, він є укладеним, а отже оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Статтею 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як правило, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Спосіб захисту порушеного права частіше за все визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_1 обрала спосіб захисту свого права шляхом визнання правочину недійсним у звязку з тим, що ніяких договорів оренди земельної ділянки з ТОВ «АГРО ПЛЮС.» вона не укладала та не підписувала.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.208 ЦК України, правочин між фізичною особою та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу (правочини, які повністю виконуються у момент їх вчинення), належить вчиняти письмово. При цьому, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій, якщо він підписаний сторонами (ч.2 ст.207 ЦК України).

Згідно із ст. 8 Закону України «Про оренду землі» в разі припинення договору оренди, чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Підставою задоволення позовних вимог слугує також те, що 14 лютого 2017 року судом було винесено ухвалу про витребування у ТОВ «АГРО ПЛЮС.» оригіналу та належним чином завірених копій договору оренди земельної ділянки номер 104, укладеного 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 та ТОВ «АГРО ПЛЮС.» про надання в оренду спірної земельної ділянки та копії договору суборенди номер 101, укладеного 15 вересня 2016 року між ТОВ «АГРО ПЛЮС.» та ТОВ «Подоляночка.», але дана ухвала відповідачем виконана не була і суду не вдалося дослідити оригіналів вищезазначених договорів. Тому суд змушений почерпувати дані щодо існування спірних договорів з вищевказаних рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Також судом встановлено, що згідно копії договору суборенди № 100 від 15 вересня 2016 року укладеного між ТОВ «АГРО ПЛЮС.» та ТОВ «Подоляночка.», назва сторін вказані ТОВ «АГРО ПЛЮС» і ТОВ «Подоляночка», замість необхідних ТОВ «АГРО ПЛЮС.» та ТОВ «Подоляночка.». Крім того, обидва спірні договори укладені строком на десять років, тобто договорі суборенди, укладений пізніше, ніж договір оренди на той же строк, має діяти і після закінчення строку договору оренди, що протирічить положенням ст. 8 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином з перелічені докази, а також показання свідка про те що вона нікому не давала згоди від її імені укладати договір оренди з відповідачем, договору оренди з відповідачем вона не підписувала і не давала згоди на суборенду належної їй земельної ділянки свідчать про те, що договір оренди земельної ділянки номер 104 від 21 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРО ПЛЮС.» про надання в оренду спірної земельної ділянки, та договір суборенди номер 100 від 15 вересня 2016 року між ТОВ «АГРО ПЛЮС.» та ТОВ «Подоляночка.» укладені без дотримання перелічених вимог ст. 203 ЦК України, ст.ст. 1, 8 Закону України «Про оренду землі». Перебуваючим у законній силі рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 01 березня 2017 року в справі № 904/10923/16 за фермерським господарством «Подоляночка» визнано право орендного користування земельними ділянками, в тому числі і належною позивачці земельною ділянкою з кадастровим номером :03:002:0039 до 05 червня 2019 року. Наведені обставини і обумовлюють висновок суду про задоволення позовних вимог, що за правилами ст. 88 ЦПК України покладає на відповідачів солідарний обов'язок по сплаті судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212-215, 224,226 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати недійсним з моменту укладення договір № 104 оренди належної ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 507092, виданого Криничанською райдержадміністрацією 24 березня 2004 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,8829 га., кадастровий номер :03:002:0039, яка розташована на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Подоляночка.», "ОСОБА_2.", ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905.

Визнати недійсним з моменту укладення договір № 100 суборенди належної ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 507092, виданого Криничанською райдержадміністрацією 24 березня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,8829 га., кадастровий номер :03:002:0039, яка розташована на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 15 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Подоляночка.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2.", ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905, та Товариства з обмеженою відповідальністю "Подоляночка.", ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223, на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, 1102 грн. 42 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення або з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_6

р