Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/986/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2017 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку.

Позивач у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.18)

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.10-22).

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.23-26).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 18 грудня 2011 року позивач придбав у ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу житловий будинок № 11 (одинадцять), загальною площею 46,2 кв.м., житловою площею 29,8 кв.м., з господарськими будівлями та земельною ділянкою, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «б» - веранда, літера «В» - літні кухня, літера «Г» - погріб, літера «Д» - сарай, літера «Е» - сарай, №1 огорожа, №2 хвіртка, № 3 ворота, які знаходяться в смт. Миколаївка вулиця Карпішина В. Миколаївського району Одеської області (а.с.4-14).

За зазначений будинок з господарськими будівлями позивач ОСОБА_1 заплатив ОСОБА_4 гроші в сумі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_4 про отримання коштів (а.с.4).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 гроші, а вона в свою чергу передала позивачу документи на будинок та земельну ділянку до нього. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як ОСОБА_4 деякий час не зявлялась до нотаріальної контори, в звязку з хворобою.

19 січня 2017 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ЖД №363452 виданого Миколаївським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області (а.с.15).

Спадкоємцями майна померлої ОСОБА_4 є її діти: ОСОБА_3 та ОСОБА_2, які укладений 18 грудня 2011 року договір куплі-продажу зазначеного житлового будинку не оскаржують і не заперечують, щоб договір судом був визнаний дійсним, а також визнано за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_4, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.4-14).

З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок та земельну ділянку. Проте документація залишається не переоформленою на імя позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою, які знаходяться в смт. Миколаївка по вулиці Карпішина В., 11 (одинадцять) Миколаївський район Одеська область, який був укладений 18 грудня 2011 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0191 та житловий будинок №11 (одинадцять) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «б» - веранда, літера «В» - літні кухня, літера «Г» - погріб, літера «Д» - сарай, літера «Е» - сарай, №1 огорожа, №2 хвіртка, № 3 ворота, які знаходяться в смт. Миколаївка вулиця Карпішина В. Миколаївського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: