Справа № 761/7680/17
Провадження № 2/761/4093/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2017 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.

при секретарях: Припутневич В.І., Карапетян А.С.,

за участю представників позивача: Полякової Т.О., Щербакова В.З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внесках, -

В С Т А Н О В И В:

03 березня 2017 року до суду надійшла зазначена позовна заява.

В позовних вимогах позивач просить: стягнути з відповідача на користь позивача 519 393,13 грн.

Свої вимоги ОСББ «Фундуклєєвський» обґрунтовує тим, що ним прийнято на баланс житловий комплекс на вул.Б.Хмельницького,58-А у Шевченківському районі м.Києва.

Загальними зборами членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року прийнято рішення про формування коштів ремонтного фонду та про здійснення заходів з утримання житлового комплексу. Вказаним рішенням було затверджено розмір і порядок сплати внесків на утримання житлового комплексу та ремонтного фонду та їх кошторис. Пізніше рішенням від 22.12.2015 року встановлено необхідність сплати одноразового цільового внеску до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна.

Як зазначає позивач, відповідач ухиляється від сплати обов'язкових внесків до спільних коштів об'єднання, що унеможливлює усунення недоліків у будівництві житлового комплексу та викликає істотні труднощі в його утриманні. А тому 06.10.2015 року було прийнято рішення про доповнення рішення загальних зборів від 30.06.2015 року пунктом 32 яким було передбачено сплату додаткових внесків у розмірі 0,33 відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення.

В судовому засіданні представники ОСББ «Фундуклєєвський» заявлені вимоги підтримали та просили задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомив, до суду пояснення чи заперечення на заявлені вимоги не надійшли.

А тому у відповідності до положень статті 169 ЦПК України суд продовжив розгляд справи у відсутність відповідача.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов'язок доказування покладений на сторони.

Вислухавши представників позивача, оцінивши в сукупності надані в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції - 30.06.2015 року) в статті 9 визначав, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.

У відповідності до ст.15 Закону, власник - член об'єднання зобов'язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання (ст.10 Закону).

У відповідності до ст.10 Закону (в редакції, яка набрала чинності 01.07.2015 року) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Як встановлено в судовому засіданні, 25.06.2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняв на баланс будинок АДРЕСА_1

Власники квартир у зазначеному будинку створили ОСББ «Фундуклєєвський».

30.06.2015 року було проведено загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський».

Загальні збори рішеннями, які оформлені протоколом вирішили (третє питання порядку денного), утворити ремонтний фонд об'єднання.

Рішенням також затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання за яким: розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити = 4 051 993,00 долари США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв.м., що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3 718,00 грн. за 1 кв.м. та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику.

Згідно з п.16 протоколу, сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський».

Пунктами 7, 8, 9, 21 було вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01 липня 2015 року.

Згідно з п.14, суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

06.10.2015 року відбулись загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (пункт 3 порядку денного) за яким рішення з питання 3 «Про формування ремонтного фонду об'єднання та про розмір внесків на утримання житлового комплексу» порядку денного загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року доповнено пунктом 32 такого змісту: «У разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 (нуль цілих і тридцять три сотих) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановлено, що дія абзацу першого п.32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом на 01.11.2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01.11.2015 року, а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01.11.2015 року)».

22.12.2015 року відбулись загальні збори співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (п.3.4 та 3.5) за якими, встановлено, що у 2016 році внески на утримання житлового комплексу становлять 6 грн. на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам; у 2016 році діє встановлений в 2015 році порядок сплати коштів на утримання житлового комплексу, порядок нарахування додаткових внесків на заборгованість зі сплати внесків до спільних коштів об'єднання (у тому числі внесків на утримання житлового комплексу, внесків на формування коштів Ремонтного фонду, внесків на формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомості та інших обов'язкових внесків і платежів); борг по сплаті внесків до ремонтного фонду сплачується до 01 травня 2016 року рівними частинами щомісяця, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми боргу на кількість місяців до 01 травня 2016 року, згідно з графіком погашення боргу, зазначеним у особистому зобов'язанні боржника зі сплати боргу.

Пунктом 3.6 рішення вирішено, що сплата внесків і платежів до спільних коштів об'єднання відповідно до порядку, переліку та розмірів, які визначені рішеннями у 2015 році є обов'язковою для всіх співвласників.

Крім того, загальні збори співвласників прийняли рішення (питання 2 порядку денного) про встановлення одноразового цільового внеску до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна у розмірі 1,10 доларів США на один квадратний метр загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника як власника. Також було визначено, що зазначений цільовий внесок сплачується впродовж січня і лютого 2016 року рівними частинами.

З копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.10.2016 року вбачається, що:

- 22.03.2016 року було зареєстровано право власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1.

Згідно наданих позивачем розрахунків заборгованості по внескам до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» заборгованість за період з 22.03.2016 року по 30.06.2016 року включно становить:

борг по внесках на придбання нежитлового приміщення - 122,32 долари США, що за офіційним курсом НБУ становить 3 040,19 грн., сума внеску для формування ремонтного фонду 18 792,80 доларів США, за офіційним курсом НБУ - 467 083,94 грн., додаткові внески на борг по внесках для формування ремонтного фонду - 1 860,49 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 46 241,31 грн., борг по внесках на утримання житлового комплексу - 2 668,80 грн., додаткові внески на борг по внесках на утримання житлового комплексу - 358,89 грн.

Таким чином, враховуючи, що після набрання чинності 01.07.2015 року змін до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення об'єднання у відповідності до положень ст.10 вказаного Закону є обов'язковими для всіх співвласників, оскільки рішенням загальних зборів від 22.12.2015 року визначено, що виконання рішення від 30.06.2015 року є обов'язковим для всіх співвласників, тому вказане рішення та зміни, які до нього вносились є обов'язковими для відповідачів, а тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «Фундуклєєвський» в частині стягнення внесків до ремонтного фонду, утримання житлового будинку та на придбання нерухомості.

Водночас суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача на користь позивача додаткових внесків на борг по внесках на утримання житлового комплексу та на ремонтний фонд з наступних підстав.

Так, звертаючись до суду з вимогами до ОСОБА_3 про стягнення додаткових внесків, нарахованих на суми боргу, в сукупному розмірі 46 620,20 грн., Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» посилалося на те, що вказані внески є встановленими для співвласників обов'язковими платежами, які за своєю природою спрямовані на компенсацію додаткових витрат об'єднання, що виникли з причин несвоєчасної оплати основних внесків. Принцип нарахування таких внесків ґрунтується не на їх пропорційності частці співвласника в спільному майні, а на принципі розподілу між усіма недобросовісними платниками внесків.

Проте, визначаючи правову природу вказаних грошових сум, варто виходити з того порядку їх нарахування та оплати, який визначений рішеннями загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський».

Так, як було визначено загальними зборами Об'єднання від 06 жовтня 2015 року, у разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 відсотка від простроченої суми за кожен день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Рішенням загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» від 09 листопада 2015 року було встановлено, що несвоєчасна сплата належної до сплати щомісячної частини внесків та/або усієї частини внесків до спільних коштів об'єднання вважається відмовою співвласника сплатити внески до спільних коштів об'єднання. В свою чергу, наслідками відмови співвласника сплатити внески до спільних коштів є нарахування додаткових внесків у розмірах, встановлених п. 32 рішення з питання № 3 порядку денного загальних зборів від 30 червня 2015 року та звернення до суду про стягнення заборгованості.

Аналізуючи зміст вказаних рішень, суд вважає, що сплата додаткових внесків покладається на співвласника у випадку його недобросовісної поведінки, яка полягає в порушенні зобов'язань по своєчасній та в повному обсязі оплаті внесків до спільних коштів об'єднання.

При цьому, сама процедура нарахування додаткових внесків повністю залежить від сум несплачених внесків та періоду прострочення сплати, та встановлена у вигляді певного відсотку від обсягу невиконаного зобов'язання.

Принцип та порядок визначення часток внесків і платежів співвласників на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна встановлений статтею 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За змістом цієї статті, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Будь-якого іншого принципу чи порядку нарахування внесків, ніж пропорційно площі, що перебуває у власності співвласника, вказаний Закон не передбачає.

Тобто, внесок співвласника повинен визначатися пропорційно площі належного йому на праві власності об'єкта по відношенню до загальної площі, а не за принципом відсотку від обсягу будь-якого невиконаного зобов'язання.

Залежність належних до сплати сум від простроченої виплати та строку прострочення характерне для штрафних санкцій, а не внесків чи платежів співвласників до спільного фонду.

Так, стаття 549 ЦК України встановлює, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, механізм нарахування додаткових внесків повністю тотожний з механізмом нарахування пені, яка є одним із видів штрафних санкцій за порушення зобов'язання.

Однаковими також є і правові підстави нарахування таких сум, оскільки як визначені рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» додаткові внески, так і пеня нараховуються у випадку прострочення платником сплати коштів (несвоєчасне виконання або невиконання грошового зобов'язання).

Крім того, на підставі статті 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.3, 10, 11, 57-60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внесках - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» заборгованість по внесках до ремонтного фонду в сумі 467 083 (чотириста шістдесят сім тисяч вісімдесят три) гривни 94 копійки, одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна в сумі 3 040 (три тисячі сорок) гривень 19 копійок, заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу у сумі 2 668 (дві тисячі шістсот шістдесят вісім) гривень 60 копійок судовий збір в сумі 7 091,89 грн.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду м.Києва через Шевченківський районний суд м.Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Сторона, яка не була присутня при проголошенні рішення може його оскаржити протягом десяти днів з дня отримання її копії.

Суддя: Н.Г.Притула