АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1938/17Головуючий по 1 інстанції
Категорія : Васильківська Т. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2017 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоБондаренка С. І.
суддівВініченка Б. Б., Храпка В. Д.
при секретаріНаконечній М. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 22 серпня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_6 до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, ОСОБА_7, треті особи: відділ з питань державної реєстрації Смілянської районної державної адміністрації Черкаської області, ТОВ «Ековерс» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та за зустрічним позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_6, третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області про витребування земельної ділянки з незаконного користування, -

в с т а н о в и л а :

У квітні 2017 року ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, ОСОБА_7, третя особа: відділ з питань державної реєстрації Смілянської районної державної адміністрації Черкаської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Позовні вимоги обґрунтував тим, що 15 жовтня 2008 року між Смілянською районною державною адміністрацією та ним було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Смілянська районна державна адміністрація передала йому в оренду земельну ділянку загальною площею 108, 19 га, терміном на 5 років.

10 грудня 2013 року позивач звернувся із заявою до Головного управління Дерземагенства у Черкаській області про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки орієнтовною площею 108,19 га (рілля) в оренду на 25 років в адміністративних межах Носачівської сільської ради Смілянського району Черкаської області.

12 грудня 2013 року Головним управлінням Дерземагенства у Черкаській області був вданий наказ №ЧК/:02:001/00001597 про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою.

Наказом №78 від 10 липня 2014 року Головним управлінням Держзеагенства у Черкаській області вказаний наказ було скасовано, про що ОСОБА_6 не було повідомлено. Даний наказ №78 від 10 липня 2014 року в частині скасування наказу №ЧК/:02:001/00001597 скасований постановою Черкаського окружного адміністративного суду.

Однак, згодом виявилося, що орендарем спірної земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована за адресою: Черкаська область, Смілянський район, Носачівська сільська рада, площею 108,1905 га є ОСОБА_7 на підставі договору оренди, укладеного з Головним управлінням Держземагеннства у Черкаській області від 01 грудня 2014 року.

ОСОБА_6 вважає, що відповідачі порушили його переважне право на укладення договору оренди землі, що передбачене ст.777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі». Він є добросовісним орендарем: належно виконує умови Договору оренди, продовжує користуватися земельною ділянкою на умовах, передбачених Договором, своєчасно та регулярно після закінчення строку дії Договору сплачує орендну плату, а тому має переважне право на укладення договору на новий строк. Головне управління Дерземагенства у Черкаській області протягом одного місяця після закінчення строку дії договору не звернулося до нього з листом-повідомленням про заперечення у його поновленні, а навпаки, без його відома, уклало 01 грудня 2014 року договір оренди з новим орендарем. Крім того, продовження користування спірною земельною ділянкою та внесення ним відповідної орендної плати після закінчення строку дії договору, свідчать про його намір скористатися своїм переважним правом та поновити договір оренди землі, строк дії якого закінчився.

На підставі викладеного просив суд визнати недійсним укладений між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_7 договір оренди землі, серія та номер б/н від 01 грудня 2014 року;

скасувати державну реєстрацію договору оренди землі з кадастровим номером НОМЕР_1, укладеного 01 грудня 2014 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_7;

визнати поновленим строк дії договору оренди земельної ділянки від 15 жовтня 2008 року (кадастровий номер НОМЕР_1) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Носачівської сільської ради Смілянського району Черкаської області на тих самих умовах з урахуванням вимог статті 19 Закону України «Про оренду землі» строком на сім років;

зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області вчинити дії щодо укладення з позивачем додаткової угоди оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1;

Відповідач ОСОБА_7 звернувся в суд із зустрічним позовом до ОСОБА_6 про витребування земельної ділянки з незаконного користування, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що укладений 01 грудня 2014 року між ним та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 відповідає всім вимогам закону. ОСОБА_6 права на використання спірної ділянки не має, проте, вчиняє дії по обробітку цієї ділянки. Такими діями ОСОБА_6 порушує його зареєстроване, чинне право на користування спірною ділянкою.

Оскільки дії ОСОБА_6 по використанню спірної ділянки є незаконними та ускладнюють і взагалі унеможливлюють її використання ОСОБА_7, як законним користувачем, останній просив суд витребувати у ОСОБА_6 з незаконного користування земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1, площею 108,1905 га, яка розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Носачівської сільської ради Смілянського району.

Ухвалою Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 28 липня 2017 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні відповідача № 2 за первісним позовом залучено ТОВ «Ековерс».

Рішенням Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 22 серпня 2017 року в задоволенні позову ОСОБА_6 відмовлено.

Зустрічний позов ОСОБА_7 задоволено.

Ухвалено витребувати у ОСОБА_6 із незаконного користування земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 108,1905 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, яка розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Носачівської сільської ради Смілянського району Черкаської області, передавши законному користувачу ОСОБА_7.

В апеляційній скарзі ОСОБА_6, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове по суті його позовних вимог.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно частини 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З зазначених норм права слідує, що захисту підлягає саме порушене право, а відтак таке право має бути спочатку набутим.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Звертаючись до суду позивач за первісним позовом ОСОБА_6, як на підставу свої вимог і набутих прав які порушені посилався на договір оренди земельної ділянки від 15 жовтня 2008 року.

В судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 15 жовтня 2008 року між Смілянською районною державною адміністрацією та приватним підприємцем ОСОБА_6 було укладено на п'ять років договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Смілянська районна державна адміністрація передала йому в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 108, 19 га ( а.с. 6-11)

За змістом статей 55, 128 ГК України , фізичні особи - підприємці відносяться до суб'єктів господарювання, тому фізична особа та фізична особа - підприємець не є тотожними поняттями , так як мають різні права та обов'язки.

Таким чином, фізична особа ОСОБА_6 не був стороною договору оренди землі від 15 жовтня 2008 року , а відтак не набував прав за вказаним договором, а не може бути порушене те право якого не існує.

Тому суд першої інстанції, вірно відмовив в задоволенні позову з цих підстав.

Разом з тим, є помилковим, зазначення судом в мотивувальній частині оскаржуваного рішення, встановлення прав та обов'язків приватного підприємця ОСОБА_6, оскільки вказана особа не була стороною в даній справі.

Однак враховуючи те, що по суті рішення є правильним і справедливим, колегія суддів, приходить до висновку, що вказана обставина не може бути підставою для скасування рішення суду першої інстанції.

Безпідставними є посилання ОСОБА_6 у апеляційній скарзі на те, що судом не було взято до уваги, що Смілянським міськрайонним судом Черкаської області відкрито провадження у справі №703/1796/17 за позовом першого заступника керівника Смілянської місцевої прокуратури до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, ОСОБА_7, третя особа: ТОВ «Ековерс» про визнання незаконним та скасування наказу, визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, скасування державної реєстрації суборенди, оскільки підстави позовів є різними, а тому розгляд в даній справі не залежить від справи на яку посилається апелянт.

Згідно з положеннями ст. ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Підпунктом 6 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №38292675 від 29 травня 2015 року ОСОБА_7 зареєстрував право оренди земельної ділянки площею 108,1905 га, що розташована в адміністративних межах Носачівської сільської ради Смілянського району Черкаської області, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.46).

Такі обставини свідчать про те, що станом на час розгляду справи, ОСОБА_7 є законним орендарем вказаної земельної ділянки.

Виходячи з наведеного, колегія суддів, не вбачає підстав для зміни чи скасування правильного по суті і справедливого рішення суду.

Керуючись ст..ст.303,307,308,313,314,315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 - відхилити.

Рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 22 серпня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_6 до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, ОСОБА_7, треті особи: відділ з питань державної реєстрації Смілянської районної державної адміністрації Черкаської області, ТОВ «Ековерс» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та за зустрічним позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_6, третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області про витребування земельної ділянки з незаконного користування - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з часу проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом 20 днів.

Головуючий :

Судді :