Пр. № 2/643/2136/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2017 року Московський районний суд м.Харкова у складі:

головуючого судді Єрмак Н.В.

при секретарі Зубко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування житловим приміщенням,

В С Т А Н О В И В

Позивачі звернулися до суду з позовом, з урахуванням його уточнення в судовому засіданні, про визначення порядку користування житловим приміщенням, посилаючись на те, що їм та відповідачу на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1. Житлова площа квартири складає 53,5 кв.м. У зв*язку зі склавшимися неприязними стосунками з відповідачем, просять визначити порядок користування спірною квартирою та виділити позивачу ОСОБА_1 кімнати житловою площею 18,2 кв.м. та 11,0 кв.м., позивачу ОСОБА_2 кімнату житловою площею 12,7 кв.м., а відповідачу в користуванні залишити кімнату -11,6 кв.м. Місця загального користування залишити в спільному користуванні сторін.

Позивачі в судовому засіданні підтримали позов, просили його задовольнити, з урахуванням його уточнення в судовому засіданні.

Відповідач в судовому засіданні проти уточненого позову не заперечував, зазначивши, що він з сім*єю займає кімнату житловою площею 11,6 кв.м. з балконом, в якій ним зроблений ремонт. Оскільки він є інвалідом 2 групи за станом здоров*я йому потрібне свіже повітря, а, відтак, кімната з балконом. Також просив виділити йому в користування вбудовану шафу 0,7 кв.м. Зустрічного позову не заявив.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено у судовому засіданні, сторонам на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 - позивачу ОСОБА_1 належить 1/4 частина на підставі свідоцтва про право власності р. № 5А-99-163866 від 01.02.1999 року; договору про визначення ідеальних часток у спільній сумісній власності на квартиру, посвідченого Одинадцятою ХДНК від 02.03.2012 року р. № 1-195; та 1/4 частина на підставі договору дарування частини квартири від 08.05.2012 року, посвідченого Одинадцятою ХДНК р. № 1-432;

позивачу ОСОБА_2 належить 1/4 частина спірної квартири на підставі договору дарування частини квартири від 08.05.2012 року, посвідченого Одинадцятою ХДНК р. № 1-432;

відповідачу ОСОБА_1 належить 1/4 частина спірної квартири на підставі свідоцтва про право власності р. № 5А-99-163866 від 01.02.1999 року; договору про визначення ідеальних часток у спільній сумісній власності на квартиру, посвідченого Одинадцятою ХДНК від 02.03.2012 року р. № 1-195.

Згідно ст.358 ч.2 ЦК України співвласники права спільної часткової власності можуть домовитися про порядок користування майном. За ч.3 цієї ж статті кожен із співвласників має право на надання йому в користування тієї частини спільного майна, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Ця стаття свідчить про те, що первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. Очевидним є те, що рішення суду не може підмінити собою їх домовленість. Водночас, при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд.

Виходячи з викладених норм, позивачі, як власники ОСОБА_1 1/2 частини, ОСОБА_2 1/4 частини спірної квартири, мають право на виділ у користування частини квартири, яка відповідає їх частці у праві спільної часткової власності.

Визначення порядку користування спільною частковою власністю без її поділу в натурі, не припиняє право спільної часткової власності співвласників. Установлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень у натурі не припиняє право спільної часткової власності, тому що такі частини не перетворюються в об*єкт самостійної власності кожного з них.

При встановленні порядку користування житловим приміщенням кожному зі співвласників передається в користування конкретна частина приміщення з урахуванням його частки в праві спільної власності на майно. Разом із тим, виділені в користування приміщення можуть бути і неізольовані, і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно, а відповідно, не порушує прав співвласників ( правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України у справі № 6-1500цс15 від 17.02.2016 року ).

Спірна квартира складається з чотирьох кімнат житловою площею 11,6 кв.м., 11,0 кв.м., 18,2 кв.м. та 12,7 кв.м., коридора площею 11,0 кв.м., кухні площею 8,3 кв.м., ванної кімнати площею 2,6 кв.м., вбиральні площею 1,2 кв.м., вбудованих шаф площею 0,9 кв.м. та 0,8 кв.м. ( згідно технічного паспорту на спірну квартиру ).

Квартирою відповідач користується самостійно.

З урахуванням належних трьом співвласникам часток, частка позивача ОСОБА_1 складає 29,2 кв.м., позивача ОСОБА_2 та відповідача по 13,4 кв.м. житлової площі кожного.

Аналізуючи матеріали справи, технічні характеристики та, враховуючи порядок користування квартирою, який склався між сторонами, суд приходить до висновку про доцільність визначення порядку користування спірною квартирою відповідно до порядку, запропонованого позивачами в судовому засіданні.

Зазначений варіант визначення порядку користування спірною квартирою є єдиним для вирішення спору та враховує баланс інтересів кожного із співвласників.

Приймаючи до уваги вищенаведене та керуючись ст.ст.317, 319, 321, 356, 358, 372 ЦК України, ст.155 ЖК України, ст.ст. 10,11,60,61,209,212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Встановити порядок користування квартирою № 42 по вул. Героїв Праці, 56 в м. Харкові наступним чином.

Виділити ОСОБА_1 в користування кімнату житловою площею 18,2 кв.м. та кімнату житловою площею 11,0 кв.м.

Виділити ОСОБА_2 в користування кімнату житловою площею 12,7 кв.м.

Виділити ОСОБА_3 в користування кімнату житловою площею 11,6 кв.м.

Місця загального користування: коридор площею 11,0 кв.м., кухню площею 8,3 кв.м., ванну кімнату площею 2,6 кв.м., вбиральню площею 1,2 кв.м., вбудовані шафи площею 0,9 кв.м. та 0,8 кв.м. залишити у спільному користуванні власників.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. В разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя

24.04.2017