Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2017 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Арапіної Н.Є.

з секретарем Рудь Н.В.

за участю

представника позивача ОСОБА_1,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Києва цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті», Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» про визнання права власності на майнові права на об'єкт будівництва, заборонити вчиняти певні дії,

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті», Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» про визнання права власності на майнові права на об'єкт будівництва, заборонити вчиняти певні дії. Свої вимоги мотивував тим, що 22 листопада 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» укладено договір № 08/11, відповідно до п. 1.1 якого предметом якого є розподілення між сторонами прав та обов'язків щодо об'єктів будівництва - житлового будинку № 5, житлового будинку № 6 та житлового будинку № 7, що входить до складу будівництва «Комплекс житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземними автостоянками на АДРЕСА_1. 05 грудня 2013 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» укладено договір купівлі-продажу майнових прав № КР/6/216, відповідно до якого відповідач отримав майнові права на об'єкт нерухомості за будівельним АДРЕСА_1. Згідно довідки, виданої Товариством з обмеженої відповідальності «Капітал Ріелті» від 25 лютого 2014 року ОСОБА_2 сплатив 100% вартості майнових прав на об'єкт нерухомості за будівельним АДРЕСА_1. У зв'язку з чим просить визнати право власності на майнові права на квартиру (об'єкт нерухомості) за будівельним АДРЕСА_1; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на житлову квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на житлову квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1.

Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представництва інтересів здійснював ОСОБА_1

Представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав. Дав пояснення, аналогічні викладеним у позові.

Представники відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті», Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» в судове засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином з урахуванням положень ч.9 ст. 74 ЦПК України шляхом розміщення оголошення в газеті «Урядовий кур'єр».

Дослідив матеріали справи, суд встановив такі обставини справи.

05 грудня 2013 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» укладено договір купівлі-продажу майнових прав № КР/6/216, відповідно до якого відповідач отримав майнові права на об'єкт нерухомості за будівельним АДРЕСА_1 (а.с.6-12).

Відповідно до ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Право власності на річ набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів(ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права.

Згідно статті 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.

Майнові права на нерухомість - об'єкт будівництва (інвестування) не вважаються речовими правами на чуже майно, оскільки об'єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності, оскільки об'єкт будівництва (інвестування) не існує на момент розгляду справи, а тому не може існувати й право власності на нього.

Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу, - це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.

Майновими визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Позивач просив визнати право власності на майнові права на квартиру (об'єкт нерухомості) за будівельним АДРЕСА_1.

Підставою для задоволенні позовних вимог про визнання права власності на майнові права на об'єкт нерухомості позивачем зазначено про сплату 100 % вартості майнових прав на об'єкт нерухомості.

Згідно п. 4.5 договору купівлі-продажу майнових прав після повної сплати Покупцем вартості майнових прав за об'єкт нерухомості, визначений в п. 2.2 даного договору, продавець видає йому Довідку про повну оплату вартості Майнових прав на об'єкт нерухомості згідно цього Договору протягом 3 банківських днів.

Судом встановлено, що 25 лютого 2014 року Товариством з обмеженої відповідальності «Капітал Ріелті» видано позивачу довідку про сплату 100% вартості майнових прав на об'єкт нерухомості за будівельним АДРЕСА_1 по Договору № КР/6/216 купівлі-продажу майнових прав від 05 грудня 2013 року(а.с.13,14,15).

Згідно п. 3.1 договору купівлі-продажу майнових прав майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості. Акт підписується Сторонами після введення Об'єкту капітального будівництва в експлуатацію.

Згідно п. 3.2 1 договору купівлі-продажу майнових прав право власності на Об'єкт нерухомості переходить від Продавця до Покупця після підписання Акту прийому-передачі Об'єкту нерухомості, для підписання якого та отримання інших документів Покупець має з'явитися до Продавця протягом трьох днів з моменту отримання відповідного повідомлення.

Згідно п. 3.4 договору купівлі-продажу майнових прав Продавець оформлює на Покупця права власності на Об'єкт нерухомості в порядку встановленому чинним законодавством України, якщо до введення в експлуатацію об'єкту внесена 100% оплата.

Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Отже, ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний механізм, з яким закон пов'язує виникнення в особи суб'єктивного права власності на окремі об'єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об'єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 цього Кодексу.

Судом встановлено, що позивач виконав свої грошові зобов'язання за договором купівлі-продажу майнових прав, повністю сплативши вартість об'єкта будівництва, установлену цим договором, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття майнових прав на цей об'єкт.

Позивачем не доведено порушення відповідачами його майнових прав на житлову квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1, чим не виконано вимоги ст. 10 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона зобов'язана довести обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З урахуванням викладеного, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті», Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» в частині визнання права власності на майнові права на об'єкт будівництва слід відмовити.

Крім того, позивач просить заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» та Товариству з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на житлову квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1.

В обґрунтування заявлених вимог позивачем зазначено, що право продажу об'єкту інвестування набуто Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» відповідно договору № 08/11 від 22 листопада 2011 року, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс», та майнові права не підлягають окремій реєстрації, тому існує реальна можливість розпорядження спірним майном.

Відповідно до п. 4.3.2 договору купівлі-продажу майнових прав у разі невиконання Покупцем фінансових зобов'язань, визначених у п. 4.3.1 цього Договору, останній втрачає право на купівлю майнових прав на Об'єкт нерухомості на умовах, визначених п.п. 4.1, 4.2 цього Договору і набуває право на купівлю майнових прав на Об'єкт нерухомості за іншою ціною і на інших підставах, про що сторони укладають Додаткову угоду до цього Договору або має право розірвати договір.

Крім того, відповідно до п. 1.1 договору № 08/11, укладеного 22 листопада 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті», предметом цього договору є розподілення між сторонами прав та обов'язків щодо об'єкта будівництва - житлового будинку № 5, житлового будинку № 6 та житлового будинку № 7, що входить до складу будівництва «Комплекс житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземними автостоянками на АДРЕСА_1 (а.с.55-57).

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, позивачем не доведено порушення відповідачами його майнових прав на житлову квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1 (здійснення дій щодо переоформлення, у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином), чим не виконано вимоги ст. 10 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона зобов'язана довести обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Тому у задоволенні позовних вимог в частині заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» та Товариству з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на житлову квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1, слід відмовити

Керуючись ст.ст. 177, 190, 328, 331, 392, ч. 2 ст. 656 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 223 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті», Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» про визнання права власності на майнові права на об'єкт будівництва, заборонити вчиняти певні дії відмовити.

Повний текст рішення виготовлено 04 жовтня 2017 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Дніпровський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. У разі якщо судове рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.Є.Арапіна