АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/1914/17 Справа № 183/3652/16 Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Бараннік О.П.
Категорія 23
23 березня 2017 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2017 рік березень 23 дня Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :

головуючого - Бараннік О.П.,

суддів - Пономарь З.М., Єлізаренко І.А.,

при секретарі - Самокиша О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02 грудня 2016 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А :

У червні 2016 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» /далі по тексту ТОВ «Агро-Віта 2000»/ про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії III-ДП № 113821, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28.11.2002 року позивачеві належить на праві приватної особистої власності земельна ділянка площею 4,830 га, кадастровий номер -02-025-0204, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

10 березня 2012 року між позивачем та ТОВ «Агро-віта 2000» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у відділі Держкомзему Новомосковського району Дніпропетровської області 24.09.2012 року за номером 00-145, у відповідності до умов якого позивач надав відповідачеві в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4.770 га строком на 7 років з переважним правом орендаря на поновлення договору оренди на новий строк, у відповідності до пункту 5 якого відповідач зобовязався сплачувати позивачеві орендну плату у грошовій формі у розмірі 4.00% від грошової оцінки землі, що становить суму у розмірі 5 001.00 грн., а також проводити безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0.40 га, та сплачувати за орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством.

Посилаючись на зазначені обставини, а також на те, що замість орендної плати у розмірі 16 298 гривень 68 копійок, відповідачем у період з 2013 року по 2015 рік було сплачено 16 138 гривень 95 копійок, що на 159 гривень 73 копійки менше необхідної до сплати грошової суми ; що відповідачем в 2014 році та у 2015 році була допущена прострочка виплати нарахованої орендної плати, в результатів якої замість 15 січня 2015 року оплата була здійснена 21 січня 2016 року та у зазначений період зобовязання щодо безкоштовної поставки 1 тони соломи до садиби і послуги по обробітку присадибної ділянки (оранка та культивація) взагалі виконані не були, позивач вимушений був звернутись з даним позовом до суду, в якому просив розірвати договір оренди землі від 10 березня 2012 року, укладений між ним та ТОВ «Агро-Віта 2000», який було зареєстровано у відділі Держкомзему Новомосковського району Дніпропетровської області 24.09.2012 року за номером 00-145 та стягнути на його користь понесені витрати по справі по оплаті судового збору у розмірі 551 гривні 21 копійки.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02 грудня 2016 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволені. Договір оренди землі від 10 березня 2012 року, укладений між ним та ТОВ «Агро-Віта 2000» і зареєстрований у відділі Держкомзему Новомосковського району Дніпропетровської області 24.09.2012 року за номером 00-145 розірвано і з ТОВ «Агро-Віта 2000» на користь позивача стягнуто витрати по справі у розмірі 551 гривні 20 копійок.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агро-Віта 2000», посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду, просило його скасувати і ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовити у повному обсязі.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області вважає, що апеляційна скарга ТОВ «Агро-Віта 2000» підлягає задоволенню, а рішення суду скасуванню з ухваленням по справі нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, виходячи з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 щодо розірвання договору оренди землі, суд першої інстанції виходив з встановленої систематичної несплати ТОВ «Агро-Віта 2005», визначеної договором оренди суми орендної плати.

З таким висновком суду погодитись не можливо, оскільки він зроблений поверхово, без належного зясування дійсних обставин та зібраних доказів по справі, з матеріалів якої вбачається, що відповідно до пункту 5 укладеного між сторонами договору оренди землі від 10 березня 2012 року за користування належною позивачеві земельною ділянкою орендар нараховує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмір 4.00% від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) із змінами від 13.09.2002 року та Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних часток (паїв), що становить 5 001 грн., а також проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0.40га та сплачує за орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим договором у розмірі та порядку, встановленому законодавством.

В той же час, як видно з наданої ТОВ «Агро-Віта 2000» довідки № 1-0916 від 06.09.16 за 2013 рік нарахування орендної плати було проведено 08.08.2013 року, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на час нарахування орендної плати становила 125 414 грн., у розмірі 5 000 грн..

Нарахування орендної плати за 2014 рік було проведено 15.01.2015 року, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на час нарахування орендної плати становила 124 414 грн., у розмірі 5 111 грн..

Нарахування орендної плати за 2015 рік було проведено 29.01.2016 року, виходячи з нормативної оцінки земельної ділянки, яка з урахуванням коефіцієнта індексації рівного 1.249 у відповідності до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України склала 156 642 грн., у розмірі 6 137 грн..

Не можна повністю погодитись і з ствердженням суду першої інстанції про систематичне прострочення відповідачем виплати орендної плати за використання земельної ділянки. В той час, коли за умовами пункту 7 укладеного між сторонами договору оренди землі орендна плата повинна була вноситись до 31 грудня поточного року, в дійсності за наявними в матеріалах справи доказами вона справлялася за 2013 рік у серпні 2013 року, а за 2014 рік та 2015 рік відповідно у січні 2015 року та січні 2016 року, що суттєвим порушенням умов договору, на думку судової колегії само по собі бути не може.

Таким чином, з огляду на викладене, а також на те, що позивач за послугами з безкоштовного проведення оранки, культивації присадибної земельної ділянки та поставки соломи протягом 2012 2015 років також не звертався, хоча погодження розміру, місця, ціни, порядку та строків передбачено пунктом 5, укладеного між сторонами договору, і що судом першої інстанції належним чином не було прийнято до уваги, рішення суду першої інстанції не може залишатися в силі і підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, п.п. 1,3 ст. 309, ст.ст. 313 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» задовольнити.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02 грудня 2016 року скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, але на нього може бути принесена касаційна скарга протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий :

Судді :