Номер провадження: 22-ц/785/5879/17
Номер справи місцевого суду: 495/9146/16-ц
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г.,

ОСОБА_2,

при секретарі - Сідлецькій Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Агрокомпанія «Агроток» про зобовязання виконати обовязок щодо повернення земельної ділянки за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 16 травня 2017 року, -

в с т а н о в и л а :

Позивач ОСОБА_3, звернувшись 18 листопада 2016 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ОД №004771, виданого 8 грудня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №26, є власником земельної ділянки площею 6,25 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Бритівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, масив №17,18, ділянка №22, кадастровий номер :01:001:0030. ОСОБА_4 ним ОСОБА_3 та ПП «Агрокомпанія «Агроток» укладено договір від 10 жовтня 2011 року оренди земельної ділянки. ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 13 січня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер: 18581628 від 13 січня 2015 року) зареєстровано речове право: 836460 від 13 січня 2015 року на підставі договору оренди земельної ділянки №157 від 10 жовтня 2011 року. Посилаючись на те, що договір оренди укладено строком на пять років, вважаючи, що за таких обставин договір діє до 10 жовтня 2016 року, пролонгувати договір наміру не має, позивач ОСОБА_3 просив зобовязати ПП «Агрокомпанія «Агроток» повернути йому за актом приймання-передачі земельну ділянку площею 6,25 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташовану на території Бритівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, масив №17,18, ділянка №22, кадастровий номер :01:001:0030, належну йому на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ОД №004771, виданого 8 грудня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №26, яка перебуває у користуванні ПП «Агрокомпанія «Агроток» на підставі договору оренди №157 від 10 жовтня 2011 року, у стані не гіршому з тим, в якому підприємство отримало земельну ділянку в оренду (а.с.1-2).

Відповідач ПП «Агрокомпанія «Агроток» позов не визнав (а.с.32-33).

Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 16 травня 2017 року в задоволенні позову відмовлено (а.с.45-47).

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Неправильність рішення суду мотивовано невідповідністю висновків суду обставинам справи, неправильним застосуванням норм матеріального права, порушенням норм процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, заслухавши пояснення, дослідивши докази, колегія суддів дійшла висновку про відхилення апеляційної скарги з наступних підстав.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6,25 га кадастровий номер :01:001:0030, цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташованої на території Бритівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, масив 17,18, ділянка №22, що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ОД №004771, виданого Білгород-Дністровською районною адміністрацією 8 грудня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №26 (а.с.4).

ОСОБА_4 ОСОБА_6 як орендодавцем та приватним підприємством «Агрокомпанія «Агроток» як орендарем укладено Договір № 157 від 10 жовтня 2011 року оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0030 на пять років (а.с.7-10).

ОСОБА_5 даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень на підставі Договору оренди земельної ділянки серія та номер 157 від 10 жовтня 2011 року, укладеного між ОСОБА_3 та ПП «Агрокомпанія «Агроток», зареєстровано 13 січня 2015 року право оренди (речове право) земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0030 за орендарем приватним підприємством «Агрокомпанія «Агроток» строком на пять років з правом пролонгації (а.с.11).

Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що укладений між ОСОБА_3 та ПП «Агрокомпанія «Агроток» Договір №157 від 10 жовтня 2011 року оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0030 набрав чинності з моменту державної реєстрації, яка відбулася 13 січня 2015 року, тому з огляду на визначений договором строк оренди 5 років дія спірного договору спливає 13 січня 2020 року, а не 13 січня 2016 року як вважає позивач.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним моменту державної реєстрації (ч.3 ст.640 ЦК України).

Відносини найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст.792 ЦК України).

Зокрема, відносини, повязані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», стаття 18 якого в редакції, чинній на час укладення спірного договору, передбачала державну реєстрацію договору оренди землі та набрання договором оренди землі чинності після його державної реєстрації.

ОСОБА_5 пункту 27 Прикінцевих положень Договору №157 від 10 жовтня 2011 року оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0030 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином, укладення договору не є спірним, договір укладено на пять років, договір набрав чинності після державної реєстрації, тобто 13 січня 2015 року, відтак, договір діє до 13 січня 2020 року.

Даний висновок щодо строку дії договору узгоджується з правовою позицією, викладеною Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017 року в справі №6-2777цс16, за змістом якої договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації; строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту укладення; набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Оскільки строк дії спірного договору оренди не закінчився, договір є чинним, тому відсутні підстави для задоволення вимог про повернення земельної ділянки.

Правові підстави для скасування рішення суду відсутні.

Керуючись ст.303, п.1 ч.1 ст.307, ст.ст.308, 313, п.1 ч.1 ст.314, ст.ст.315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 16 травня 2017 року в справі за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Агрокомпанія «Агроток» про зобовязання виконати обовязок щодо повернення земельної ділянки залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення.

Ухвала може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

ОСОБА_2