№ 207/1585/16-ц
№ 2/207/275/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2017 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Тюлюнової В.Г.

при секретарі Куцевол Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам'янське цивільну справу за позовом ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» до ОСОБА_1, третьої особи ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

ВСТАНОВИВ:

У червні 2016 року ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві, посилаючись на те, що 05 березня 2014 р. між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» був укладений Кредитний договір № 003-2014, згідно з яким ФОП ОСОБА_1 отримала кредит в розмірі 4 020 000 (чотири мільйони двадцять тисяч) гривень, строком погашення 04 березня 2017 року і графіком погашення кредитної заборгованості та сплатою процентів з розрахунку 18 % річних. Свої зобов`язання за Кредитним договором Позивач виконав вчасно та в повному обсязі перерахував кредитні кошти на рахунки Позичальника, що підтверджується клопотанням Позичальника, меморіальними ордерами та виписками по рахункам.

З метою забезпечення виконання ФОП ОСОБА_1 зобов'язань за Кредитним договором, 05.03.2014 р. між Банком та фізичною особою ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір №003-2014-1-І, згідно з яким в іпотеку було передано: торгівельний комплекс, загальною площею 1076,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.02.2014 р., виданого Реєстраційною службою Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області за індексним номером 17365695, право власності по якому зареєстроване Реєстраційною службою Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №17366076 від 05.02.2014 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 04. Іпотечний договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО Златовою Н.А. та зареєстровано в реєстрі №713, накладено заборону відчуження за №714.

Отримавши грошові кошти, ФОП ОСОБА_1 не виконує належним чином покладені на неї обов`язки, у зв`язку з чим станом на 30.05.2016 року виникла заборгованість 9033976,53 грн., яка складається із заборгованості за кредитом - 4020000,00 грн., заборгованості за відсотками за користування кредитом - 1608943,91 грн., пені по простроченому кредиту та відсоткам - 2159798,15 грн.; 3% річних по простроченому кредиту та відсоткам - 138777,12 грн., індексу інфляції по простроченому кредиту та відсоткам - 861 737,35 грн., а також штрафів на суму 244720,00 грн. Відповідачка заборгованість не сплатила, тому Банк звернувся до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки, передачу в управління ПАТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» предмету іпотекита стягнення судового збору у розмірі 45885,00 грн.

18.11.2016 року представником Позивача було подано заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої просила задовольнити позов, а саме: в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №003-2014 від 05.03.2014 року у розмірі 7 197 637,06 (сім мільйонів сто дев'яносто сім тисяч шістсот тридцять сім) гривень 06 копійок, яка складається із простроченої заборгованості за нарахованими процентами 1 425 977,85 грн., сум індексу інфляції за простроченою заборгованістю за кредитом та процентами 2 961 106,98 грн., пені 2 221 234,15 грн., трьох відсотків річних 344 598,08 грн., штрафів за невиконання умов іпотечного договору 244720,00 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки: торгівельний комплекс, загальною площею 1076,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.02.2014 р., виданого Реєстраційною службою Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області за індексним номером 17365695, право власності по якому зареєстроване Реєстраційною службою Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №17366076 від 05.02.2014 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 04, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажу 3 059 000 (три мільйони п'ятдесят дев'ять тисяч) гривень 00 копійок; Передати в управління ПАТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» предмет іпотеки -торгівельний комплекс, загальною площею 1076,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на період до моменту продажу предмету іпотеки, стягнути з Відповідача судовий збір у розмірі 45885,00 грн.

В судове засідання з'явилася представник Позивача ОСОБА_5, позов підтримала у повному обсязі та просила задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, причину неявки суду не повідомила.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив.

Розгляд справи неодноразово відкладався. Третьою особою ОСОБА_2 подавалася апеляційна скарга на Ухвалу Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська про відкриття провадження у справі, яка відповідно до Ухвали Апеляційного суду Дніпропетровської області від 21.06.2017р. відхилена, а ухвала суду першої інстанції залишена без змін.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи з урахуванням принципу диспозитивності цивільного судочинства, оцінюючи належність та допустимість кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 05 березня 2014 р. між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» був укладений Кредитний договір № 003-2014, згідно з яким ФОП ОСОБА_1 отримала кредит в розмірі 4 020 000 (чотири мільйони двадцять тисяч) гривень, строком погашення 04 березня 2017 року і графіком погашення кредитної заборгованості та сплатою процентів з розрахунку 18 % річних. Свої зобов`язання за Кредитним договором Позивач виконав вчасно та в повному обсязі перерахував кредитні кошти на рахунки Позичальника, що підтверджується клопотанням Позичальника, меморіальними ордерами та виписками по рахункам.

З метою забезпечення виконання ФОП ОСОБА_1 зобов'язань за Кредитним договором, 05.03.2014 р. між Банком та фізичною особою ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір №003-2014-1-І, згідно з яким в іпотеку було передано: торгівельний комплекс, загальною площею 1076,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.02.2014 р., виданого Реєстраційною службою Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області за індексним номером 17365695, право власності по якому зареєстроване Реєстраційною службою Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №17366076 від 05.02.2014 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 04. Іпотечний договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО Златовою Н.А. та зареєстровано в реєстрі №713, накладено заборону відчуження за №714.

Згідно п.5.6. та п.5.7. Кредитного договору, Позичальник зобов'язався забезпечувати повне погашення суми кредиту та перераховувати проценти за користування кредитом 30 (31) числа кожного місяця на рахунок, вказаний в кредитному договорі.

Позичальник порушив умови Кредитного договору та не виконує зобов`язання щодо погашення кредиту та сплати процентів за користування кредитом.

У зв'язку з порушенням Позичальником строків платежів по погашенню процентів за користуванням кредитом та у відповідності до умов кредитного та іпотечного договорів, Відповідачу 01.04.2016р. було направлено Вимогу про погашення існуючої заборгованості від 01.04.2016р. за вих.№12/281, чим дотримано умови ст.35 ЗУ «Про іпотеку» щодо повідомлення іпотекодавця про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Станом на 16.09.2016 року виникла заборгованість у розмірі 7 197 637 (сім мільйонів сто дев'яносто сім тисяч шістсот тридцять сім) гривень 06 копійок, яка складається із простроченої заборгованості за нарахованими процентами 1 425 977,85 грн., сум індексу інфляції за простроченою заборгованістю за кредитом та процентами 2 961 106,98 грн., пені 2 221 234,15 грн., трьох відсотків річних 344 598,08 грн., штрафів за невиконання умов іпотечного договору 244720,00 грн.

Згідно з ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог діючого законодавства у встановлений строк.

Відповідно до ст.ст. 6, 626, 627, 629 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог діючого законодавства, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У ст. 610 ЦК України зазначається, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно до ст. 612 ЦК України Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Згідно ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.7 ЗУ «Про іпотеку» За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч.1. ст. 590 Цивільного кодексу України Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Таким чином, відповідно до п.п. 5.7., 5.12., 5.15. Кредитного договору Кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитним ресурсами та штрафних санкцій. Згідно п.п. 1.1., 4.1.-4.6. Іпотечного договору Кредитор у випадку порушення умов кредитного договору має право звернути стягнення на предмет іпотеки, в т.ч. на підставі рішення суду.

Відповідно до п.4.5.3. та 4.6. Іпотечного договору № 003-2014-1-І право вибору способу задоволення вимог Іпотекодержателя, встановлених п.4 Іпотечного договору належить Іпотекодержателю.

Опис нерухомого майна, на яке звернено стягнення: торгівельний комплекс, загальною площею 1076,5 кв. м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ (м.Кам'янське), вулиця імені Щербицького В. В. (вулиця Вячеслава Чорновола), буд.75 (сімдесят п'ять) та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.02.2014 р., виданого Реєстраційною службою Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області за індексним номером 17365695, право власності по якому зареєстроване Реєстраційною службою Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №17366076 від 05.02.2014 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 04.

Спосіб реалізації предмета іпотеки, який обрано Позивачем: шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження від 05.03.2014р., витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки від 05.03.2014р. інших обтяжувачів не зареєстровано.

Щодо визначення початкової ціни продажу предмета іпотеки, то відповідно до ч.6. ст.. 38 ЗУ «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до п.1.3. іпотечного договору вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 3 059 000,00 грн.

Також суд приходить до висновку про задоволення вимоги позивача про передачу в управління Іпотекодержателю предмету іпотеки, оскільки відповідно до Акту перевірки наявності та стану майна, наданого в заставу від 29.04.2016р. встановлено, що стан заставного майна є незадовільним, заходи по утриманню майна проводяться несвоєчасно та в недостатньому обсязі, що привело до значних пошкоджень приміщень та елементів будівлі; приміщення кафе передано в оренду, при цьому згоди банку іпотекодавець не отримував, що є порушенням п. 2.1.4. іпотечного договору.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст.526,527,530,553,554,629,1054 Цивільного Кодексу України, ст.ст.10,11,60,88,209,212-215,224-228 Цивільного Процесуального Кодексу України, ст.ст. 12, 33,38-40 Закону України «Про іпотеку», суд

В И Р І Ш И В:

Уточнені позовні вимоги ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» до ОСОБА_1, третьої особи ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №003-2014 від 05.03.2014 року у розмірі 7 197 637,06 (сім мільйонів сто дев'яносто сім тисяч шістсот тридцять сім) гривень 06 копійок, з яких: простроченої заборгованості за нарахованими процентами 1 425 977,85 грн., сум індексу інфляції за простроченою заборгованістю за кредитом та процентами 2 961 106,98 грн., пені 2 221 234,15 грн., трьох відсотків річних 344 598,08 грн., штрафів за невиконання умов іпотечного договору 244720,00 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки: торгівельний комплекс, загальною площею 1076,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 (місце проживання: 51909, АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1) на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.02.2014 р., виданого Реєстраційною службою Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області за індексним номером 17365695, право власності по якому зареєстроване Реєстраційною службою Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №17366076 від 05.02.2014 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 04, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажу 3 059 000 (три мільйони п'ятдесят дев'ять тисяч) гривень 00 копійок.

Передати в управління ПАТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» предмет іпотеки -торгівельний комплекс, загальною площею 1076,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на період до моменту продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: 51909, АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1, на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» (40101, м.Дніпро, проспект Пушкіна, 15, ) судові витрати, судовий збір в сумі 45885,00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Дніпропетровської області через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя В.Г.Тюлюнова