Справа № 649/505/17
Провадження № 2/649/201/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 липня 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Пенської Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.05.2013 року вона разом з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 придбали у ОСОБА_2 виробничій будинок - склад, розташований по АДРЕСА_1. Вартість сплатили одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_2 від 15.05.2013 року, та прийняли майно. За домовленістю між ними ОСОБА_2 зобов'язався нотаріально оформити договір купівлі-продажу вказаного приміщення складу, однак цього не зробив і на їхні неодноразові прохання відмовляється це зробити. Позивач зазначила, що після купівлі нерухомого майна вони провели у вказаному приміщенні ремонтні та будівельні роботи, але на протязі всього часу не мають змоги оформити право власності на придбаний у ОСОБА_2 комплекс нежитлових будівель, хоча з їхньої сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу приміщення, сплачено вартість та прийнято предмет договору, а бездіяльність ОСОБА_2 позбавляє їх можливості нотаріально оформити договір купівлі-продажу, зареєструвати його та стати власниками майна. Технічним паспортом підтверджується, що за адресою АДРЕСА_1 розташовано виробничий будинок, який складається з: літ. А - склад загальною площею 789,5 кв.м.; №І вимощення. Тобто на даний час вони фактично набули права спільної часткової власності на придбане у ОСОБА_2 майно, але не мають можливості його оформити. Розмір часток визначено відповідно до вкладу кожного з них у придбання вказаної будівлі складу та є рівним. Співвласники майна уповноважили її - ОСОБА_1 звернутися до суду з позовом про визнання договорів купівлі - продажу дійсними та визнання за нами права спільної часткової власності на вищевказане майно. Позивач просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу виробничого будинку - складу, розташованого по АДРЕСА_1, що був укладений 15.05.2013 року між: ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2; визнати нерухоме майно, а саме: виробничій будинок - склад, розташований по АДРЕСА_1, який складається з: літ. А - склад, загальною площею 789,5 кв.м.; №І - вимощення - спільною частковою власністю: ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4; визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на 1/3 частку у виробничому будинку - літ. А - складі, загальною площею 789,5 кв.м.; №І - вимощення, який розташований по АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності на 1/3 частку у виробничому будинку - літ. А - складі, загальною площею 789,5 кв.м.; №І - вимощення, який розташований по АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 право власності на 1/3 частку у виробничому будинку - літ. А - складі, загальною площею 789,5 кв.м.; №І - вимощення, який розташований по АДРЕСА_1.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з»явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов підтримує у повному обсязі та просить суд його задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судове засідання не з"явилися, але надали до суду спільну заяву у якій зазначили, що вони уповноважили ОСОБА_1 оформити приміщення складу, яке вини разом придбали у ОСОБА_2 Позов підтримують та просять суд розглянути справу у їхню відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з»явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

15.05.2013 року між ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу виробничого будинку - складу, розташованого по АДРЕСА_1.

Розпискою про отримання коштів від 15.05.2013 року підтверджується, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 грошові кошти у розмірі 60000 грн., а ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 прийняли від ОСОБА_2 нерухоме майно.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Але нотаріально посвідчений договір не був, з вини відповідача. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом підтверджується, що за адресою АДРЕСА_1 розташовано виробничий будинок, який складається з: літ. А - склад загальною площею 789,5 кв.м.; №І вимощення.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 357 ЦК України передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Тобто на даний час покупці фактично набули права спільної часткової власності на придбане майно, але не мають можливості його оформити.

Беручи до уваги, що покупцями виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 15.05.2013 року на суму 60000 грн., а також те, що відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, суд, відповідно до ч. 2 ст. 220, ст. 328, 356, 357 ЦК України вважає можливим: визнати дійсними договори купівлі-продажу; визнати нерухоме майно, а саме: виробничій будинок - склад, розташований по АДРЕСА_1, який складається з: літ. А - склад, загальною площею 789,5 кв.м.; №І - вимощення - спільною частковою власністю та визначити частки ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у спільному майні, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 356, 357, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу виробничого будинку - складу, розташованого по АДРЕСА_1, що був укладений 15.05.2013 року між: ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2.

Визнати нерухоме майно, а саме: виробничій будинок - склад, розташований по АДРЕСА_1, який складається з: літ. А - склад, загальною площею 789,5 кв.м.; №І - вимощення - спільною частковою власністю: ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на 1/3 частку у виробничому будинку - літ. А - складі, загальною площею 789,5 кв.м.; №І - вимощення, який розташований по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності на 1/3 частку у виробничому будинку - літ. А - складі, загальною площею 789,5 кв.м.; №І - вимощення, який розташований по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 право власності на 1/3 частку у виробничому будинку - літ. А - складі, загальною площею 789,5 кв.м.; №І - вимощення, який розташований по АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з Ю.О. Пенська