Справа № 140/434/16-ц
№ 2/140/245/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.09.2017 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменка С.М., при секретарі Буназів К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернувся в суд з позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, мотивуючи тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, виданого Немирівським відділом земельних ресурсів, йому належить на праві приватної власності, земельна ділянка площею 3,9523 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області.

Вищевказану земельну ділянку він, згідно договору оренди землі № 330 укладеного 15.07.2012 року та зареєстрованого державним реєстратором реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області 05.05.2014 року, передав в оренду на строк до 30 листопада 2018 року ТОВ «Агрокомплекс Немирів ЛТД».

Нормами ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.2, 4.3 Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 6,5 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року, із врахуванням індексу інфляції. Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою за 2014, 2015 роки та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п. 4.3 договору оренди землі, який є його істотною умовою. На сьогоднішній день відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2014, 2015 роках належною йому земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в умовах договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення ЦК України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язнь, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору.

Згідно ст. 3 ЦПК України, ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Просить розірвати договір землі № 330, укладений 15.07.2012 року між ним і ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД», який був зареєстрований 05.05.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Рубаненко Н.Ю. Стягнути з ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД», , заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 5939,97 коп. Зобов'язати ТОВ «Агрокоплекс «Немирів ЛТД» повернути йому земельну ділянку загальною площею 3,9523 га., що розташована на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області, яка має кадастровий номер НОМЕР_1 в стані придатному для цільового використання. Стягнути з ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» в його користь судові витрати по сплаті судового збору в сумі 551,20 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3, який діє згідно довіреності позовні вимоги підтримує та просить задовольнити з мотивів викладених в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» Пилипенко Ю.Д. який діє згідно довіреності в судовому засідання позовні вимоги не визнав, оскільки позивачу своєчасно нараховується орендна плата за землю, раніше він отримував її сам на підприємстві, про нарахування орендної плати до видачі повідомлявся листами які відправлялися на його поштову адресу, з заявою куди саме перераховувати йому кошти не звертався, про що надав суду свої заперечення проти позовних вимог. Просить в задоволенні позову відмовити, так як він безпідставний.

Суд заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, оцінивши зібрані по справі матеріали, приходить до висновку, що позов слід задовольнити, зі слідуючих підстав:

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого Немирівським відділом земельних ресурсів, позивач є власником земельної ділянки площею 3,9523 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області ( а. с. 13 ).

15.07.2012 року сторони уклали договір оренди землі № 303, відповідно до якого позивач передав в оренду ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» вищевказану земельну ділянку строком до 30.11.2018 року ( а. с. 7-10 ), даний договір оренди землі зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області 05.05.2014 року, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ( а. с. 12 ).

Відповідно до п. 4.2 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п. 4.7 даного Договору.

Відповідно до п. 4.3 Договору орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. В останній рік оренди - до закінчення терміну оренди.

Відповідно до п. 4.4 Договору виплата орендної плати здійснюється за згодою строрін в грошовому або натуральному вигляді Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами.

Відповідно до п. 4.5 Договору орендна плата в натуральній формі вноситься один раз на рік після збирання вражаю у межах строків зазначених у п. 4.3 Договору.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, заборгованість по орендній платі, яка складає за 2014 рік 2699,99 грн. за 2015 рік 3239,98 грн., всього 5939,97 грн. ( а. с. 23 ).

На думку суду, в судовому засіданні відповідач не довів відсутність своєї вини в несплаті орендної плати позивачу. Не надав доказів направлення та отримання ОСОБА_1 листів від ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» щодо нарахування та виплати орендної плати, зокрема, квитанції про надсилання листів та повідомлень про вручення їх позивачу.

Також відповідачем не було виконано вимоги ст.537 ЦК України щодо внесення грошових коштів на депозит нотаріуса, нотаріальної контори, в разі відсутності інформації куди направляти кошти на виконання договірного зобов'язання.

Враховуючи, що за час судового засідання, відповідачем було погашено заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати, з відповідача слід стягнути суму індексації за прострочення її сплати за 2014, 2015 року в розмірі 645,52 грн. та 646,7 грн. відповідно до наданого представником позивача розрахунку.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3,10, 11, 88, 208-209, 212- 215 ЦПК України, ст. 141 Земельного кодексу, ст. ст. 15,24,25,32,35,Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі № 330, укладений 15 липня 2012 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД», який був зареєстрований 05 травня 2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Рубаненко Н.Ю..

Стягнути з ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД», на користь позивача ОСОБА_1 індексацію за прострочення виплати орендної плати в розмірі 1292,2 грн..

Зобов'язати ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 3,9523 га, що розташована на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області, яка має кадастровий номер НОМЕР_1 в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з ТОВ «Агрокомплекс «Немирів ЛТД» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 4354,5 грн. (чотири тисячі триста п'ятдесят чотири гривні п'ятдесят копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

З оригіналом вірно:

Суддя Немирівського

районного суду: С.М.Науменко