Ухвала

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2017 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

Ізмайлової Т.Л., Євтушенко О.І., Кадєтової О.В.
розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, за касаційною скаргою ОСОБА_4, в інтересах якої діє ОСОБА_5, на заочне рішення Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 09 серпня 2016 року та рішення апеляційного суду Івано-Франківської області від 09 листопада 2016 року, -

вс т а н о в и л а:

У квітні 2016 року Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» (далі - ПАТ КБ «ПриватБанк») звернувся до суду із позовом, який в подальшому був уточнений, до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що 15 листопада 2006 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір №LOK-KC-036 на підставі якого відповідач отримала кредит у розмірі 250 000,00 доларів США із сплатою 12,80 % відсотків за користування кредитом. Позивачем свої зобов'язання за даним договором виконані в повному обсязі. Разом із тим, відповідач порушила умови договору і станом на 04 березня 2016 року має заборгованість 1 820 263,46 доларів США, що відповідно до офіційного курсу НБУ станом на 04 березня 2016 року складає 47 715 696,46 грн, яка складається з 474 978,10 доларів США - заборгованості за кредитом, 476 322,52 доларів США -заборгованості по процентах за користуванням кредитом, 200 783,90 доларів США - заборгованості по комісії за користуванням кредитом, 668 178,94 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором, ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_4 15 листопада 2006 року уклали договір іпотеки, згідно якого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: готель «Прикарпатський», зазначений в плані літерою «А», загальною площею 2 697,2 кв. м, а саме підвал пр. I-XIII, загальною площею 629,8 кв. м, готельні номери №1-99, загальною площею 1 280,4 кв. м, приміщення XIV-IXV, загальною площею 725,2 кв. м, приміщення №38-46 загальною площею 61,8 кв. м, загальною площею по готелю 2 697,2 кв. м, що складає цілу ідеальну частку та який розташований по АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №LOK- KC-036 від 15 листопада 2006 року у розмірі, який дорівнює вартості предмету іпотеки, визначеної сторонами договору іпотеки - 4 910 320,03 грн, що відповідно до офіційного курсу НБУ станом на 04 березня 2016 року складає 187 319,42 доларів США (187 319,42 доларів США - заборгованість за кредитом) звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: готель «Прикарпатський», зазначений в плані літерою «А», загальною площею 2 697,2 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу на праві власності, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «Приват Банк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу, в тому числі нотаріального укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем із встановленням початкової ціни продажу предмету іпотеки на рівні, зазначеному в Договорі іпотеки, а саме - 4 910 320,03 грн, будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та 73 654,8 грн судового збору.

Заочним рішенням Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 09 серпня 2016 року позов ПАТ КБ «ПриватБанк» задоволено.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №LOK-KC-036 від 15 листопада 2006 року у розмірі 4 910 320,03 грн, що відповідно до офіційного курсу НБУ (26,213621 грн) станом на 04 березня 2016 року складає 187 319,42 долари США (187 319,42 доларів США - заборгованість за кредитом) звернуто стягнення на нерухоме майно, а саме: готель «Прикарпатський», зазначений в плані літерою «А», загальною площею 2 697,2 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу на праві власності, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу, в тому числі нотаріального укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем із встановленням початкової ціни продажу предмету іпотеки на рівні, зазначеному в договорі іпотеки, а саме - 4 910 320,03 гривень, будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та 73 654,8 грн судового збору.

Рішенням апеляційного суду Івано-Франківської області від 09 листопада 2016 року рішення Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 09 серпня 2016 року в частині звернення стягнення на предмет іпотеки змінено.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LOK- KC-036 від 15 листопада 2006 року у розмірі 1 202 084,52 дол США (один мільйон двісті дві тисячі вісімдесят чотири долари, п'ятдесят два центи США), що відповідно до курсу Нацбанку України (26,21 грн) станом на 04 березня 2016 року становить 31 506 635,27 грн (тридцять один мільйон п'ятсот шість тисяч шістсот тридцять п'ять гривень двадцять сім копійок) звернуто стягнення на предмет іпотеки: готель «Прикарпатський», зазначений в плані літерою «А», загальною площею 2 697,2 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_4 на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу від 19 вересня 2006 року, реєстраційний номер 15995216, шляхом надання права продажу ПАТ КБ «ПриватБанк» предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу із застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» із встановленням початкової ціни предмету іпотеки, зазначеної в додатковому договорі до договору іпотеки від 27 березня 2007 року, а саме - 4 910 320,03 грн за ціною продажу, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

В решті рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У касаційній скарзі ОСОБА_4, в інтересах якої діє ОСОБА_5, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення судів першої та апеляційної інстанцій та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Відповідно до п. 6 розд. ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VІІІ «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Вивчивши матеріали цивільної справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2ст. 324 ЦПК Українипідставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Судом встановлено, що 15 листопада 2006 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № LOK-KC-036 на підставі якого позивач отримала кредит у розмірі 250 000,00 доларів США із сплатою 12,80 % відсотків за користування кредитом.

Додатковим договором №3 до кредитного договору від 25 жовтня 2010 року сторони передбачили за користування кредитом відсотки у розмірі 15,8 % річних.

Згідно розрахунку заборгованості по кредиту, станом на 04 березня 2016 року вбачається, що відповідачка має заборгованість у розмірі 1 820 263,46 доларів США, що відповідно до офіційного курсу НБУ (26,21 грн) станом на 04 березня 2016 року становить 47 715 696,46 грн, з яких: 474 978,10 дол. США - заборгованість за кредитом; 476 322,52 дол. США - заборгованість по процентах за користуванням кредитом; 200 783,90 дол. США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 668 178,94 дол. США -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором, ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_4 15 листопада 2006 року уклали договір іпотеки, відповідно до якого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: готель «Прикарпатський», зазначений в плані літерою «А» загальною площею 2 697,2 кв. м, а саме підвал пр. I-XIII загальною площею 629,8 кв. м, готельні номери №1-99 загальною площею 1 280,4 кв. м, приміщення XIV-IXV загальною площею 725,2 кв. м, приміщення №38-46 загальною площею 61,8 кв. м, що складає цілу ідеальну частку та який розташований по АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Вирішуючи спір по суті, суд першої інстанції, визначившись належним чином з характером спірних правовідносин, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановивши фактичні обставини справи, що мають суттєве значення для її вирішення, обґрунтованого виходив із того, що внаслідок невиконання ОСОБА_4 умов кредитного договору від 15 листопада 2006 року, в рахунок погашення заборгованості за вищевказаним кредитним договором слід звернути стягнення на предмет іпотеки.

Разом із тим, порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульований ст. 39 Закону України «Про іпотеку», якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону.

Таким чином, змінюючи рішення місцевого суду, апеляційний суд, дійшов до обґрунтованого висновку про зміну способу реалізації іпотечного майна, а саме шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону, а також на підставі ч.3 ст. 551 ЦК України правильно зменшив розмір неустойки з до 50 000 дол США, так як розмір тіла кредиту є меншим за нараховану позивачем пеню та із врахуванням особи відповідача, яка з 2013 року припинила підприємницьку діяльність.

Встановлено й це вбачається з матеріалів справи, що рішення суду першої інстанції у незміненій частині та рішення апеляційного суду ухвалені з додержанням норм матеріального та процесуального права, а доводи скарги цих висновків не спростовують.

За таких обставин, правові підстави для скасування оскаржуваних рішень відсутні.

Керуючись ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,-

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_4, в інтересах якої діє ОСОБА_5, відхилити.

Заочне рішення Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 09 серпня 2016 року, в частині яка не змінена апеляційним судом, та рішення апеляційного суду Івано-Франківської області від 09 листопада 2016 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: Т.Л. Ізмайлова
О.І. Євтушенко
О.В. Кадєтова