Справа № 609/730/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" вересня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Ящук Т.М.

за участю секретаря Кравчук Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Шумськ , під час заочного розгляду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю « ЛЕНД ПРАЙД» до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « АГРО-ЛАН» , ОСОБА_1 , 3-я особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Комунальне підприємство « Центр реєстрації» Корецької районної ради Рівненської області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 «ЛЕНД ПРАЙД» звернувся до суду із позовом до відповідачів сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « АГРО-ЛАН» , ОСОБА_1, 3-ї особи на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Комунального підприємства « Центр реєстрації» Корецької районної ради Рівненської області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди.

В судове засідання представник позивача не з`явився, представив письмову заяву про розгляд справи його відсутності з повним підтриманням позовних вимог, згодою на заочний розгляд справи.

В судове засідання відповідачі та 3-я особа не з»явилися, про день та час розгляду справи повідомленні належним чином , причин неявки не повідомили, заяв про розгляд справи у їх відсутності не надали .

Суд, перевіривши матеріали справи, оцінивши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Згідно договору оренди землі, укладеного 2 січня 2012 року відповідачі сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю « АГРО-ЛАН» та ОСОБА_1 уклали договір оренди земельної ділянки, площею 1.9600 га, кадастровий номер :01:001:0588, у межах згідно з планом, яка знаходиться на території Великозагайцівської сільської Ради Шумського району Тернопільської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років.

Даний договір оренди був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Шумському районі 13 квітня 2012 року за № 02768 терміном на 5 років.

13 квітня 2017 року на ім.»я директора СТОВ « Агро-Лан» відповідач ОСОБА_1 направив лист , яким заперечив у поновленні строку дії даного договору оренди землі і просить повернути земельну ділянку власника.

Даний лист було відправлено рекомендованим листом 13.04.2017 року.

Згідно договору оренди землі, 25 січня 2017 року відповідачі сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю « АГРО-ЛАН» та ОСОБА_1 уклали договір оренди земельної ділянки, площею 1.9600 га, кадастровий номер :01:001:0588 , у межах згідно з планом, яка знаходиться на території Великозагайцівської сільської Ради Шумського району Тернопільської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк 7 років.

19.06.2017 року відомості про договір оренди внесено в державну реєстрацію Тернопільською філією комунального підприємства « Центр реєстрації прав» Корецької районної Ради Рівненської області.

14 квітня 2017 року між ОСОБА_2 «Ленд Прайд» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі щодо земельної ділянки, площею 1.9600 га, кадастровий номер :01:001:0588 , у межах згідно з планом, яка знаходиться на території Великозагайцівської сільської Ради Шумського району Тернопільської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яким відповідач передав позивачу в оренду земельну ділянку на строк 7 років.

01 травня 2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом ОСОБА_3 прийнято рішення у відмові у державній реєстрації договору оренди , оскільки право оренди вже зареєстроване за орендарем сг ТОВ « Агро-Лан» .

У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору ти вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов»язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк ( поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов»язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди , перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем ( за необхідності) істотні умови договору і , за відсутності заперечень, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договорм.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За договором найму (оренди) власник речі фізично ( в часі і просторі) передає її наймачеві разом з правом володіння і користування, тим самим позбавляючись правомочностей володільця і користувача переданої в найм речі на строк дії договору. Виходячи із правової природи договору найму, повторне передання речі в строкове платне володіння і користування під час дії іншого договору найму (оренди) тієї самої речі укладеного раніше з тією ж самою чи іншою особою, без попереднього його припинення не відповідає вимогам цивільного законодавства . Власник речі просто не може передати річ, так як він нею вже розпорядився.

За вказаних обставин враховуючи, що відповідач ОСОБА_1 письмово повідомив відповідача сг ТОА « Агро-Лан» про те, що не буде поновлювати договір оренди із даним підприємством, виявив бажання укласти договір оренди із позивачем, уклав такий договір, а пізніше виявилося, що відповідач сг Тов «Агро-Лан» зареєструвала договір оренди із відповідачем ОСОБА_1 в січні 2017 року , а відповідач уклав договір оренди із позивачем в квітні 2017 року, суд вважає, що договір оренди від 25 січня 2017 року є недійсним і підлягає визнанню таким та підлягає до скасування його державна реєстрація.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 16, 21, 182, 203, 215, 216, 651, 654, 764, 759 ЦК України , ст.ст. 13,31, 33 Закону України « Про оренду землі» , ст. ст. 212-214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити .

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 25 січня 2017 року між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « АГРО-ЛАН» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 1.9600 га, кадастровий номер :01:001:0588 , у межах згідно з планом, яка знаходиться на території Великозагайцівської сільської Ради Шумського району Тернопільської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва .

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 34028109 від 24 лютого 2017 року , прийнятого державним реєстратором Тернопільської філії комунального підприємства» Центр реєстрації прав» Корецької районної Ради Рівненської області, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про право оренди сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « АГРО-ЛАН» на земельну ділянку , площею 1.9600 га, кадастровий номер :01:001:0588 , у межах згідно з планом, яка знаходиться на території Великозагайцівської сільської Ради Шумського району Тернопільської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва .

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Шумського районного суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_4