Справа № 149/2166/17
Провадження №2/149/1074/17
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.08.2017 р. м. Хмільник

Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Войнаревича М. Г.,

при секретарі Паламарчук Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1, до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Позов мотивовано ти, що 01.02.2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 73 кв. м., житловою площею 50 кв. м., які розташовані за АДРЕСА_1, належаний ОСОБА_2, відповідно до свідоцтва про право власності, серії НОМЕР_1, виданого 30.12.2015 року та земельної ділянки розміром 0, 062 га. Відповідач відмовляється нотаріально посвідчити даний договір, тому він змушений звернутись з даним позовом до суду.

Позивач та його представники в судове засідання не з'явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, де зазначили, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності та зазначає, що позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності та зазначає, що проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку щодо задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

01.02.2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу (а.с. 21-22) житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 73 кв. м., житловою площею 50 кв. м., які розташовані за АДРЕСА_1, належані ОСОБА_2 відповідно до свідоцтва про право власності, серії НОМЕР_1 виданого 30.12.2015 року (копія на а.с. 6) та земельної ділянки розміром 0, 062 га, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована по АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_2, відповідно до свідоцтва про право на спадщину, за законом зареєстрованого в реєстрі за №42 (копія на а.с. 14).

Розпискою від 01.02.2016 року, даною ОСОБА_2 (а.с. 24) підтверджено, що вона на виконання умов договору отримала від позивача гроші в сумі триста тисяч гривень.

Незважаючи на неодноразові звернення до відповідача, вона ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору, тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.

Зазначені правовідносини регулюються наступним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги, оскільки в судовому засіданні доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач для нотаріального посвідчення договору не з'являється та договір нотаріально не посвідчений, позивач дійсно виконав всі обов'язки покупця, які взяв на себе при укладені договору купівлі-продажу. При таких обставинах суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним. Задоволення позову не суперечить вимогам та законним інтересам сторін та відповідає чинному законодавству України, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб.

Судові витрати по справі підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі ст.ст. 203, 208, 220, 328, 334, 381, 392, 655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним укладений, 01.02.2016 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нерухомо майна: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 73 кв. м., житловою площею 50 кв. м., які розташовані по АДРЕСА_1, належного ОСОБА_2 на праві приватної власності, відповідно до свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 виданого 30.12.2015 року, зареєстрованого відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та земельної ділянки розміром 0,062 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована по АДРЕСА_1, належної ОСОБА_2 відповідно до свідоцтва про право на спадщину зареєстрованого в реєстрі за № 42.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Войнаревич М. Г.