КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/1537/17
Провадження № 2/488/1184/17 р.
16.08.2017 року м. Миколаїв
Корабельний районний суд м. Миколаєва
у складі: судді Лазаревої Г. М.,
при секретарі Бондар Є.В. ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Садово-виноградорське товариство «Зорька», про визнання договору купівлі - продажу дійсним та про визнання права власності в порядку спадкування за законом,
У квітні 2017 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі - продажу дійсним та про визнання права власності в порядку спадкування за законом.
Свої позовні вимоги позивач мотивувала тим, що 25.11.2003 року її батько ОСОБА_5 придбав садовий будинок та земельну ділянку, розташовані в СВТ «Зорька», ділянка НОМЕР_1, про що була складена розписка відповідачем ОСОБА_3 Померши ІНФОРМАЦІЯ_2, батько позивача не встиг переоформити зазначене майно на своє ім'я в нотаріальному порядку. У зв'язку з його смертю, не існує можливості нотаріального посвідчення договору, тому, позивач вважає, що є встановлені законом підстави для визнання спірної угоди дійсною та визнання за нею права власності на нерухоме майно.
Позивач та її представник надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала, просила позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_4.у судове засідання не з'явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином.
Представник третьої особи Садово-виноградорського товариства «Зорька» надали заяву про розгляд справи без участі їх представника, проти задоволення позову не заперечували.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер рідний батько позивача ОСОБА_5. Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді земельної ділянки площею 0,0673 га розташованої на території АДРЕСА_1. Спадщину прийняла позивач по справі, як спадкоємець першої черги, відповідно до ст. 1261 ЦК України. Однак, крім зазначеного майна у спадкодавця було й інше майно. 25.11.2003 року батько позивача придбав у відповідача ОСОБА_3 за 1000 доларів США садовий будинок та земельну ділянку, розташовані в СВТ «Зорька», ділянка НОМЕР_1. Зазначена земельна ділянка, на якій розташований садовий будинок, належала ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 18.09.2003 року, відповідно до якого відповідач ОСОБА_3 придбала її у ОСОБА_4, на якого був оформлений державний акт. На підтвердження укладення договору та досягнутих домовленостей між ОСОБА_3 та померлим ОСОБА_5 було складено розписку, яку власноруч писала та підписувала відповідач ОСОБА_3 Згідно тексту розписки, відповідач ОСОБА_3 зобов'язалась переоформити документи на ОСОБА_5 протягом 6 днів. Однак, за життя на своє ім'я зазначене майно в нотаріальному порядку ОСОБА_5 не було переоформлено. З 2004-2011 рр., тобто по день смерті, ОСОБА_5 був членом СВТ «Зорька». 18.08.2012 року протоколом зборів членів СВТ «Зорька» пунктом № 2, позивача ОСОБА_2 було прийнято у члени ВСТ «Зорька» та закріплено за нею ділянку НОМЕР_1, яка належала та була закріплена за її померлим батьком.
Відповідно до ст. 47 УРСР 1963 р., який регулює спірні правовідносини, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Таким чином, сторонами договору було досягнуто згоди щодо всіх його істотних умов, в тому числі ціни, яка складала 1000 доларів США, продавець виконала угоду, передавши у власність батька позивача нерухоме майно, згідно розписки, ОСОБА_5 в свою чергу виконав угоду сплативши за придбане майно грошові кошти. Претензій з боку відповідача ОСОБА_3 до позивача та її батька не надходило.
Оскільки у зв'язку зі смертю ОСОБА_5, не існує можливості нотаріального посвідчення договору, є встановлені законом підстави для визнання спірної угоди дійсною та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.
Згідно з вимогами ст. 227 ЦК (1963р.), чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна, має бути укладений у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди, відповідно до вимог ч. 1 ст. 47 ЦК (1963 p.)
Згідно з положеннями ст. 153 ЦК (1963 p.), угода вважається укладеною, якщо між сторонами у відповідній формі досягнута домовленість з усіх її істотних умов.
Істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомого майна є предмет угоди та ціна, за яку воно має бути продано.
В той же час, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. В цьому випадку не вимагається подальшого нотаріального посвідчення угоди.
Відповідно до ст.ст. 1216, 1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від померлої фізичної особи (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права власності в порядку спадкування за законом.
Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу за розпискою нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Миколаїв, СВТ «Зорька», ділянка НОМЕР_1, який було укладено 25.11.2003 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, померлим ІНФОРМАЦІЯ_2.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на садовий будинок (рік побудови 1989) та земельну ділянку, площею 0,0454 га, що розташовані за адресою: м. Миколаїв, СВТ «Зорька», ділянка НОМЕР_1, в порядку спадкування за законом після смерті її батька ОСОБА_5, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2.
Копію заочного рішення направити відповідачу.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя: Г.М. Лазарева