АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/6365/17 Справа № 185/2346/17 Головуючий у 1 й інстанції - Бондаренко В. М. Доповідач - Бараннік О.П.
16 листопада 2017 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2017 рік листопад 16 дня Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :

головуючого - Бараннік О.П.,

суддів - Пономарь З.М., Посунся Н.Є.,

при секретарі - Бондаренко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 18 липня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Шевела», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Управління Держгеокадастру у Павлоградському районі, про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А :

У березні 2017 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до Фермерського господарства «Шевела», третя особа Управління Держгеокадастру у Павлоградському районі Дніпропетровської області, про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 23 лютого 2008 року між її матір'ю ОСОБА_3 та фермерським господарством «Шевела» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у відповідності до діючого на той час законодавства у ПРВ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах» (на сьогодні Управління Держгеокадастру у Павлоградському району Дніпропетровської області) про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 03.04.2008 року за номером 62.

В відповідно до вказаного договору ОСОБА_3 передала належну їй на праві власності земельну ділянку площею 4.3548 га, кадастровий номер НОМЕР_1, в оренду (строкове платне користування) фермерському господарству «Шевела» для ведення товарного сільгоспвиробництва, яке знаходиться на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області строком на 15 років, тобто до 23 лютого 2023 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивачки ОСОБА_3 померла.

14 грудня 2015 року позивачка успадкувала за законом вищевказану земельну ділянку, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серії НОМЕР_2, посвідченого державним нотаріусом Другої Павлоградської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Дутчак Ю.С. 14 грудня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за номером 2594 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.12.2015 року.

Посилаючись на вказані обставини, а також на те, що за пунктом 37 укладеного між її матерю та фермерським господарством «Шевела» договором оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору, але на що фермерське господарство «Шевела» своєї згоди їй не надає з тих підстав, що на думку фермерського господарства Законом України «Про оренду землі» та відповідними положеннями ЦК України зміна власника земельної ділянки не є підставою для припинення дії договору, позивачка вимушена була звернутись з даним позовом до суду.

Рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 18 липня 2017 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Шевера» про розірвання договору оренди землі відмовлено в повному обсязі.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на необґрунтованість рішення суду першої інстанції та допущені порушення норм матеріального права, просила його скасувати і ухвалити нове рішення, яким задовольнити її позовні вимоги у повному обсязі.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_2 підлягає задоволенню, а рішення суду - скасуванню з подальшим ухваленням по справі нового рішення.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 щодо розірвання договору оренди землі, суд першої інстанції посилався на те, що за частиною 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду лише в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору в разі випадкового знищення чи пошкодження земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Однак, з таким висновком суду погодитись не можливо, оскільки він зроблений поверхово, без належного з'ясування обставин та зібраних доказів по справі, з матеріалів якої вбачається, що відповідно до пункту 37 договору оренди від 23.02.2008 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

В той же час, відповідно до частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

З огляду на викладене, а також на те, що позивачка в установленому законом порядку після смерті своєї матері ОСОБА_3 успадкувала орендовану фермерським господарством «Шевела» земельну ділянку площею 4.3548 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області та стала її новим законним власником, що свідчить про наявність у неї права на одностороннє розірвання договору оренди з підстав, визначених статтею 32 Закону України «Про оренду землі» та пунктом 37 договору, але на що суд першої інстанції не звернув ніякої уваги, судова колегія вважає, що за таких обставин рішення суду першої інстанції не може залишатися в силі і підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_2.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, п.п. 1,3,4 ст. 309, ст.ст. 313 - 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 18 липня 2017 року скасувати.

Договір оренди землі, укладений 23 лютого 2008 року між Фермерським господарством «Шевела» та ОСОБА_3, померлою ІНФОРМАЦІЯ_1, правонаступником після смерті якої є ОСОБА_2, зареєстрованого 03.04.2008 року у ПРВ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах» за номером 62 - розірвати.

Зобов'язати Фермерське господарство «Шевела» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 4.3548 га, що розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_1 у придатному для її цільового використання стані.

Стягнути з Фермерського господарства «Шевела» на користь ОСОБА_2 витрати по справі у розмірі 2 048 гривень.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, але на нього може бути принесена касаційна скарга протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий :

Судді :