Справа № 520/4952/17
Провадження № 2/520/7448/17
Київський районний суд м. Одеси
У складі судді Калашнікової О.І.
При секретарі Шеховцевої О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Товарна Біржа «Центральна Одеська Біржа»
про визнання угоди дійсною.
Позивачка звернулась до суду з вимогами постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу №3291 квартири АДРЕСА_1, укладений між нею та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, яка діяла зі згоди матері на підставі опікунської ради Київської рай адміністрації м. Одеси №1408 від 27.08.1997 р. та зареєстрований на Товарній Біржі «Центральна Одеська Біржа» серпня 1997 року, стверджуючи, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору. До судового засідання позивачка не з'явилася, надала письмову заяву в якій вимоги підтримала, справу просить слухати у її відсутності.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до суду не з'явились, про слухання справи сповіщалися належним чином, за місцем реєстрації та шляхом розміщення оголошення в газеті «Одеські вісті» №54 від 25.07.2017 року.
За згодою позивачевої сторони суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідачів.
Згідно з ч. 4 ст. 169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.
Представник Товарної Біржі «Центральна Одеська Біржа» до суду
Суд, вивчив матеріали по справі і встановив наступне:
30 серпня 1997 р. ОСОБА_1 і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, яка діяла зі згоди матері на підставі опікунської ради Київської рай адміністрації м. Одеси №1408 від 27.08.1997 р. уклали договір купівлі-продажу за умовами якого, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, яка діяла зі згоди матері «продали», а ОСОБА_1 «купила» квартиру за адресою: АДРЕСА_1.
Зазначена квартира належала ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на житло НОМЕР_1 виданого УЖКГ Одеського міськвиконкому від 13.08.1997 року (свідоцтво зареєстроване в МБТІ м. Одеси 18.08.1997 року за №135 стор.27 кн.231). Сторони виконали свої зобов'язання за договором: «покупець» отримала квартиру, документи на неї, оформила реєстрацію нерухомості на своє ім'я в МБТІ м. Одеси, заселилась до квартири; «продавці» отримали грошові кошти за продану квартиру, що зазначено у п.3 договору. Відповідачі звільнили продану квартиру, вивезли належні їм речі, та оформили зняття з реєстраційного обліку по даній квартирі. Договір сторони уклали у письмові формі, зареєстрували його на Товарній Одеській Біржі «Центральна Одеська Біржа» за №3291.
Оскільки договір нотаріально не посвідчено, позивачка позбавлена можливості реалізувати своє право власності на квартиру і розпорядитися нею. Оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, позивачка звернулась до суду з цим позовом і просить визнати договір купівлі-продажу дійсним.
При вищенаведених обставинах суд вважає позов ОСОБА_1 підлягаючим задоволенню з таких підстав: у 1997 році сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, виконали умови договору у повному обсязі. За вимогами сторони, яка виконала умови угоди, така угода може бути визнана судом дійсною, що передбачено ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року.
При розгляді справи суд користувався нормами Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, тому як договір купівлі-продажу було укладено та виконано в період дії цього закону.
Керуючись ст.ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст. 213, 214, 215, 224 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, від 30 серпня 1997 року, зареєстрований на Товарній Одеській Біржі «Центральна Одеська Біржа» за №3291, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, яка діяла зі згоди матері на підставі опікунської ради Київської рай адміністрації м. Одеси №1408 від 27.08.1997 р., з одної сторони і ОСОБА_1 з другої.
Рішення може бути оскаржено в Одеський апеляційний суд через Київський райсуд м. Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за заявою відповідача, наданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Калашнікова О. І.