Справа № 393/5/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2017 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

у складі:

головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,

за участі секретаря судових засідань Шупрудько К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка у режимі відеоконференції з Приморським районним судом м.Одеси, Київським районним судом м.Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства "Агрофірма Перспектива", треті особи: Новгородківська районна державна адміністрація Кіровоградської області, Вільхівська сільська рада Благовіщенського району Кіровоградської області про визнання недійсними договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернулася до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_2 є власником земельних ділянок: 1) площею 3, 9799 га, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_6, кадастровий номер НОМЕР_4; 2) площею 5,5532 га, що належить на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку НОМЕР_5, кадастровий номер НОМЕР_3; 3) площею 4,3499 га, що належить на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_7, кадастровий номер НОМЕР_2. В серпні 2016 року позивач поштою отримала від ПП «Агрофірма Перспектива» договори оренди землі належних їй на праві власності вищевказаних земельних ділянок, що нібито підписані нею та ПП «Агрофірма Перспектива», а саме: договір оренди землі б/н від 10.11.2014р., відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка площею 3, 9799 га, кадастровий номер НОМЕР_4; договір оренди землі б/н від 10.11.2014р., відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка площею 5,5532 га, кадастровий номер НОМЕР_3; та договір оренди землі б/н від 10.11.2014р., відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка площею 4, 3499 га, кадастровий номер НОМЕР_2.

Додатками до вказаних договорів є акт прийому-передачі земельних ділянок відповідно до якого орендодавець ОСОБА_2 передала ПП «Агрофірма Перспектива» в оренду належні їй земельні ділянки. При цьому, право оренди земельної ділянки згідно п.8 Догорів оренди землі виникає з дати державної реєстрації орендарем права оренди земельної ділянки. Договір оренди землі б/н від 10.11.2014р., земельної ділянка площею 3, 9799 га, кадастровий номер НОМЕР_4 зареєстрований на підставі рішення Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 30355033 від 07.07.2016 року. Договір оренди землі б/н від 10.11.2014р., земельної ділянки площею 5,5532 га, кадастровий номер НОМЕР_3 зареєстрований на підставі рішення реєстраційної служби Новгородківського районного управління юстиції Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 27573253 від 27.12.2015 року. Договір оренди землі б/н від 10.11.2014р., земельної ділянки площею 4, 3499 га, кадастровий номер НОМЕР_2 зареєстрований на підставі рішення Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 30353327 від 07.07.2016 року. ОСОБА_2 будь-яких документів щодо передачі належних їй на праві власності земельних ділянок у користування не підписувала, та нікого не уповноважувала на їх підписання, тому вважає що дані договори оренди землі необхідно визнати недійсними, як такі, що не відповідають вимогам встановленим ч.3 ст.203 ЦК України.

Представники позивача ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судовому засіданні позов підтримали, наполягали на його задоволенні.

Представник відповідача приватного підприємства "Агрофірма Перспектива" Головатюк С. в судове засідання не з'явився, в письмовій заяві просив розгляд справи проводити без його участі. Надіслав до суду письмові пояснення, в яких зазначив, що ПП «Агрофірма Перспектива», на підставі договорів оренди землі, користується земельними ділянками, розташованими за межами населеного пункту Новгородківської селищної ради Новгородківського району Кіровоградської області, власником яких є ОСОБА_2, а саме: земельної ділянки площею 3, 9799 га, кадастровий номер НОМЕР_4; земельною ділянкою площею 5,5532 га кадастровий номер НОМЕР_3; земельною ділянкою площею 4,3499 га, кадастровий номер НОМЕР_2. Правовідносини між сторонами виникли на підставі договорів оренди землі від 22 грудня 2009 року. В подальшому в зв'язку з необхідністю приведення умов договорів оренди землі у відповідність до вимог чинного законодавства України, підприємство переуклало договори з орендодавцями, шляхом розірвання діючих догорів та укладення нових договорів землі (в новій редакції). Згідно обліку договорів оренди землі по підприємству, переукладання договорів оренди землі від 22 грудня 2009 року, щодо оренди вищевказаних ділянок мало місце 10 листопада 2014 року. При з'ясуванні обставин справи, виявилось, що дійсно належного переукладення догорів оренди землі від 22 грудня 2009 року не відбулось, оскільки на угодах про розірвання догорів від 22 грудня 2009 року та на нових договорах оренди землі від 10 листопада 2014 року відсутній власноручний підпис ОСОБА_2 Даний факт був підтверджений висновком експертного дослідження № 17-475 від 03.04.2017 року, здійсненого за зверненням ПП «Агрофірма Перспектива» до Кропивницького відділення Одеського НДІСЕ.

Представник третьої особи Новгородківської районної державної адміністрації Щербина В.С., у зв'язку із службовою зайнятістю просив справу розглядати без його участі за наявними в матеріалах справи документами.

Представник третьої особи Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, сільський голова Мельничук О.Б. до суду не з'явився, але надіслав письмову заяву про розгляд справи без участі представника сільської ради.

Суд заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав:

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником земельних ділянок: 1) площею 3, 9799 га, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_6, кадастровий номер НОМЕР_4; 2) площею 5,5532 га, що належить на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку НОМЕР_5, кадастровий номер НОМЕР_3; 3) площею 4,3499 га, що належить на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_7, кадастровий номер НОМЕР_2.

Договором оренди землі б/н від 10.11.2014р., в оренду ПП «Агрофірма Перспектива» була передана земельна ділянка площею 3,9799 га, кадастровий номер НОМЕР_4; договором оренди землі б/н від 10.11.2014р., в оренду ПП «Агрофірма Перспектива» була передана земельна ділянка площею 5,5532 га, кадастровий номер НОМЕР_3; Договором оренди землі б/н від 10.11.2014р., в оренду ПП «Агрофірма Перспектива» була передана земельна ділянка площею 4, 3499 га, кадастровий номер НОМЕР_2.

Договір оренди землі б/н від 10.11.2014р., земельної ділянка площею 3,9799 га, кадастровий номер НОМЕР_4 був зареєстрований на підставі рішення Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 30355033 від 07.07.2016 року. Договір оренди землі б/н від 10.11.2014р., земельної ділянки площею 5,5532 га, кадастровий номер НОМЕР_3 зареєстрований на підставі рішення реєстраційної служби Новгородківського районного управління юстиції Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 27573253 від 27.12.2015 року. Договір оренди землі б/н від 10.11.2014р., земельної ділянки площею 4, 3499 га, кадастровий номер НОМЕР_2 зареєстрований на підставі рішення Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 30353327 від 07.07.2016 року.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди на земельні ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами і договором оренди землі.

Відповідно до ст.ст. 202, 203, 207 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він особисто чи через представника підписаний стороною.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Судом встановлено та підтверджується висновком експерта № 30/1.1/1229 від 14.06.2017 року проведеного на виконання ухвали суду від 21.04.2017 року про призначення судової почеркознавчої експертизи, що: підпис від імені ОСОБА_2 розташований у графах «Орендодавець»: 1) договору оренди землі б/н від 10.11.2014 року , відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка площею 3,9799 га, кадастровий номер НОМЕР_4; договору оренди землі б/н від 10.11.2014 року, відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка площею 5,5532 га, кадастровий номер НОМЕР_3; договору оренди землі б/н від 10.11.2014 року, відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка площею 4, 3499 га, кадастровий номер НОМЕР_2; - виконані не ОСОБА_2, а іншою особою.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.З ст.203 ЦК України, тобто відсутність волевиявлення на укладення правочину.

Відповідно до ст.236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 хоч і зазначена стороною в вищевказаних спірних договорах оренди б/н від 10.11.2014 року, але їх не підписувала. Договори оренди пройшли передбачену законом процедуру державної реєстрації, але позивач їх не укладав, а тому є всі передбачені законом підстави для визнання їх недійсними. Докази того, що позивач ОСОБА_2 надавала повноваження іншій особі на підписання від її імені оспорюваних договорів оренди землі в матеріалах справи відсутні. Інших випадків схвалення правочину та застосування його наслідків Цивільним кодексом України не передбачено.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у сумі 3903,84 грн., які складаються з судового збору в сумі 1653,60 грн., витрат на проведення судово-почеркозначої експертизи в сумі 2250,24 грн. Вимога представника позивача про стягнення судового збору у розмірі 320 гривень за подання клопотання про витребування доказів задоволенню не підлягає, оскільки до п.8

Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 10 від 17.10.2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах», сплата судового збору за подання клопотання про витребування доказів, яке розглядається в судовому засіданні не здійснюється.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.203, 205, 207, 215, 236, 638 ЦК України, ст.ст.6, 14 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218, 222 ЦПК України , суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_2 до приватного підприємства "Агрофірма Перспектива", треті особи: Новгородківська районна державна адміністрація Кіровоградської області, Вільхівська сільська рада Благовіщенського району Кіровоградської області про визнання недійсними договорів оренди землі - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 10.11.2014р., зареєстрований на підставі рішення Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 30355033 від 07.07.2016 року за номером запису про інше речове право 15285881, укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1) та приватним підприємством «Агрофірма Перспектива» () відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка площею 3, 9799 га, кадастровий номер НОМЕР_4.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 10.11.2014р., зареєстрований на підставі рішення реєстраційної служби Новгородківського районного управління юстиції Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 27573253 від 27.12.2015 року. за номером запису про інше речове право 12788424, укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1) та приватним підприємством «Агрофірма Перспектива» () відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка площею 5,5532 га, кадастровий номер НОМЕР_3.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 10.11.2014 р., зареєстрований на підставі рішення Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 30353327 від 07.07.2016 року за номером запису про інше речове право 15283925, укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1) та приватним підприємством «Агрофірма Перспектива» () відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка площею 4, 3499 га, кадастровий номер НОМЕР_2.

Стягнути з приватного підприємства "Агрофірма Перспектива" () на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1) судові витрати у сумі 3903,84 гривень.

Відповідно до ст.222 ЦПК України, копію повного судового рішення направити представникам відповідача, третіх осіб, так як вони брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, рекомендованим листом з повідомленням про вручення, протягом двох днів з дня його складання або за зверненням сторони безпосередньо в суд.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 - денний строк з дня його проголошення.

Суддя Ю. РАЧКЕЛЮК