Справа № 555/1912/17
Номер провадження 21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 жовтня 2017 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Мельничук Н. В.

при секретарі Кравчук С. Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Яцьковицької сільської ради Березнівського району Рівненської області , третя особа без самостійниг вимог : Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку. В заяві вказує, що 11 листопада 2008 року між її сином ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що по вул. Шевченка, 160, в с. Яцьковичі Березнівського районну Рівненської області, цей договір було посвідчено приватним нотаріусом Березнівського районного нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4, та зареєстровано в реєстрі за № 2719. На той час законодавством не було заборонено оформляти договір купівлі- продажу житлового будинку без земельної ділянки для обслуговування житлового будинку.Будучи юридично не обізнаною маючи доручення і представником ОСОБА_3 подала документи та 26 листопада 2009 року на прізвище ОСОБА_3, отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 337937 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою с. Яцьковичі вул. Шевченка, 160, Березнівського районну Рівненської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0086, власником на той час житлового будинку був її син ОСОБА_2,( який фактично оплатив за житловий будинок і земельну ділянку для обслуговування житлового будинку ) . 31 серпня 2010 року ОСОБА_3 померла по місцю реєстрації по вул. Островського, 7, в м. Токмак у Запоріжській області. На адвокатський запиит Токмацька міська рада надала відповідь, що згідно з картотеки відділу реєстрації виконавчого комітету Токмацької міської ради громадянка ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 на момент смерті була зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, та проживала одна. На адвокатський запит приватний нотаріус ОСОБА_5 надала витяг із Спадкового реєстру ( спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину ) від 19.05.2017 року з якого наявна інформація, що після смерті ОСОБА_6 спадкова справа не заводилася, спадкоємці відсутні. 30 вересня 2008 року ОСОБА_3 в присутності свідків ОСОБА_7 та ОСОБА_8 надала розписку, що продала її сину ОСОБА_9 хату за яку останній розрахувався повністю претензій до нього не має. 29 червня 2013 року помер її син ОСОБА_2, який останні роки проживав ІНФОРМАЦІЯ_3 районну Рівненської області. Після смерті сина відкрилася спадщина, до якого входить житловий будинок з надвірними будівлями, що по вул. Шевченка, 160, в с. Яцьковичі Березнівського районну Рівненської області.В установлений строк вона звернулася до державного нотаріуса Березнівської районної державної нотаріальної контори Рівненської області із заявою про прийняття спадщини по закону. 07 грудня 2016 року державний нотаріуса Костопільської районої державної нотаріальної кантори Рівненської області ( в порядку обовязків щодо обслуговування населення Березнівського району ) видала їй свідоцтва про право на спадщину за законом на житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в с. Яцьковичі по вул. Шевченка, 160, Березнівського районну Рівненської області. Спадкоємством є перехід прав та обов"язків (спадщини) від однієї фізичної особи (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Житловий будинок перейшов позивачці а земельна ділянка для обслуговування цього житлового будинку зависла в повітрі, спадкоємці відсутні, юридично оформити не маю можливості хоча володіє цією земельною ділянкою.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_10 не з'явилися, проте останній надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача Яцьковицька сільська рада в судове засідання не з'явився, проте надіслав на адресу суду заяву про розгляд справи без їх участі.

Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області в судове засідання не з'явився, повідомлений вчасно та належним чином.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного висновку .

Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 337937 від 26 листопада 2009 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд № 160 по вул. Шевченка в с. Яцьковичі Березнівського району Рівненської області./ а.с.5/.

Як видно з договору купівлі- продажу жилого будинку від 11 листопада 2008 року ОСОБА_3 продала , а ОСОБА_2 придбав житловий будинок з надвірними будівлями № 160 по вул. Шевченка в с.Яцьковичі Березнівського району Рівненської області./ а.с. 10/.

ОСОБА_3 померла 31 серпня 2010 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія І-ЖС № 181045 від 01 вересня 2010 року./ а.с. 11/.

ОСОБА_2 помер 29 червня 2013 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія І-ГЮ № 144138 від 01 липня 2013 року./ а.с. 12/.

07 грудня 2016 року державний нотаріус Костопільської районої державної нотаріальної кантори Рівненської області видала ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за законом , а саме на житловий будинок з надвірними будівлями , що знаходиться в с. Яцьковичі по вул. Шевченка, 160, Березнівського районну Рівненської області в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2

Згідно довідки № 792 від 22 травня 2017 року ОСОБА_3 н.Ф.,ІНФОРМАЦІЯ_4, дійсно була зареєстрована та проживала до 2008 року в с.Яцьковичі Березнівського району рівненської області по вул. Шевченка,160. В жовтні 2008 року вибула на постійне місце проживання до м.Токмак./ а.с.17/.

Як видно з листа № 1998 /22-42 від 31 липня 2017 року виконавчого комітету Токмацької міської Ради ОСОБА_3 на момент смерті була зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_5.

Згідно ст. 140 ЗК України однією з підстав припинення права власності на земельну ділянку є смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця.

Згідно витягу із спадкового реєстру / спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину/ від 19 травня 2017 року , виданого нотаріусом ОСОБА_5, інформація щодо заведення спадкової справи після смерті ОСОБА_3, яка померла 31 серпня 2010 року у спадковому реєстрі відсутня.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п.п. ґ п. 18 постанови №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» після 31 грудня 2001 року (і до 01 січня 2004 року) при набутті особою у власність будинку, будівлі, споруди право власності на земельну ділянку або її частину, на якій розміщені будівлі або яка необхідна для їх обслуговування могло переходити до набувача відповідно до статті 120 ЗК 2001 року на підставі цивільноправових угод, а право користування - на підставі договору оренди, укладених відповідно відчужувачем або набувачем.

Згідно з цими ж роз'ясненнями до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 року, згідно зі статтею 377 ЦК, а з часу внесення змін до статті 120 ЗК Законом України від 27 квітня 2007 року N 997-V - і згідно зі статтею 120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. З 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 року N 1702-VI.

Водночас 11 лютого 2015 року Верховним Судом України було винесено постанову по справі №6-2цс15.

В цій постанові Верховний Суд висловив наступну правову позицію.

На відміну від норми статті 30 ЗК Української РСР (1991 року), яка в імперативній формі передбачала автоматичний перехід права власності на земельну ділянку у разі переходу права власності на будівлю і споруду, частина перша статті 120 ЗК України визначила, що при переході права власності на будівлю і споруду до набувача нерухомого майна право власності на земельну ділянку, на якій розташовані будівля або споруда, може переходити на підставі цивільно-правових угод між власниками земельної ділянки і набувачем будівель або споруд (договори купівлі-продажу, дарування, міни тощо).

Перехід права користування земельної ділянки при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, також визначається на підставі договору (частина друга статті 120 ЗК України).

Разом з тим, при відсутності цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об'єкт нерухомості, слід враховувати наступне.

Частина четверта статті 120 ЗК України передбачала, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Вказаний висновок Верховного Суду України в силу вимог ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України підлягає врахуванню іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Враховуючи наведене , суд приходить до висновку, що отримавши право власності на житловий будинок з надвірними будівлями № 160 по вул. Шевченка в с.Яцьковичі Березнівського району Рівненської області позивач ОСОБА_1 одночасно набула право власності на земельну ділянку, на якій він розташований, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Припинити право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою с. Яцьковичі вул. Шевченка, 160, Березнівського районну Рівненської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0086. яке набуте нею на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку , серії ЯЖ № 337937 від 26 листопада 2009 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою с. Яцьковичі вул. Шевченка, 160, Березнівського районну Рівненської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0086.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Березнівський районний суд.

Суддя: ОСОБА_11