З а о ч н е р і ш е н н я
02 жовтня 2017 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді - Боярського О.О.
при секретарі - Рачицькій І.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю "Алкалія" про визнання договорів оренди землі недійсними, -
Позивач звернулася до суду з позовом до Товариства з додатковою відповідальністю "Алкалія" про визнання договорів оренди землі недійсними, а саме просить:
визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки № 621 від 01.12.2010р. кадастровий № НОМЕР_1, масив НОМЕР_2, ділянка НОМЕР_3, площею 1,1986 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, що розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільська рада, укладений між ОСОБА_1 та ТДВ "Алкалія";
визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки № 620 від 01.12.2010р. кадастровий № НОМЕР_4 масив НОМЕР_5, ділянка НОМЕР_6, площею 4,0399 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, що розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільська рада.
Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_1 спірні договори оренди земельних ділянок не укладала та не підписувала, що є підставою для визнання їх недійсними.
У судове засідання представник позивача за довіреністю ОСОБА_2 надала заяву про розгляд справи у її відсутності та відсутності позивача. У разі неявки відповідача не заперечує проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявля належним чином, причина неявки суду не відома.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
ОСОБА_1 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія НОМЕР_7 від 06.06.2002р., виданого Білгород-Дністровською РДА Одеської області належать:
земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий НОМЕР_1, масив НОМЕР_2, ділянка НОМЕР_3, площею 1,1986 га, що розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільська рада;
земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий НОМЕР_4 масив НОМЕР_5, ділянка НОМЕР_6, площею 4,0399 га, що розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільська рада.
З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 71767894 від 29.10.2016р. вбачається, що між ОСОБА_1 та ТДВ "Алкалія" було укладено договір оренди земельної ділянки № 621 від 01.12.2010р. строком на 10 років (далі- Договір № 621).
Державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 09.06.2016р. провів приватний нотаріус Яковлева Ольга Миколаївна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область.
З Інформаційної довідки з Державною реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №71768081 від 29.10.2016р. вбачається, що між ОСОБА_1 та ТДВ "Алкалія" було укладено договір оренди земельної ділянки № 620, від 01.12.2010р. строком на 10 років площею 4,0399 га (далі-Договір 620).
Державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 09.06.2016р. провів приватний нотаріус Яковлева Ольга Миколаївна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область.
Позивач наголошує на тому, що Договори №621, №620 не укладала та не підписувала.
Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
У відповідності до ст. 10, ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У відповідності до ч. 3 ст. 60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
У відповідності до ч. ч. 1 , 2 ст. 64 ЦПК України письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи.
Письмові докази, як правило, подаються в оригіналі. Якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу.
Оскільки заперечення факту вчинення правочину не може доводитися свідченням свідків, позивачем було заявлено клопотання по призначення почеркознавчої екпертизи з метою встановлення чи належить підпис на оспорюваних договорах, поставлений від імені ОСОБА_1 позивачу.
На вимогу позивача у відповідача були витребувані оригінали оспорюваних договорів, необхідні для надання висновку експерта. Однак позивач витребувані докази не надав.
З огляду на викладене, доказів в спростування доводів ОСОБА_1 про те, що спірні договори оренди земельних ділянок з відповідачем вона не укладала та не підписувала ТОВ "Алкалія" суду надано не було.
Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
За змістом частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.
Отже, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоди встановленої форми.
Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має вільним і відповідати його внутрішній волі.
Тобто, волевиявлення учасника правочину має бути: 1) вільним (формуватися за відсутності тиску на психіку або особистість фізичної особи тощо, в умовах, за яких особа може належним чином оцінити ситуацію, визначити для себе мету правочину, отримати уявлення про його характеристику тощо);
2) таким, що відповідає внутрішній волі (намірам) суб'єктів правочину.
Тому, у разі коли воля суб'єкта правочину формувалася не вільно і (або) не відповідала його волевиявленню, правочин визнається недійсним.
Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Тобто обов'язковою ознакою письмової форми є те, що сторони власноручно вчиняють підпис на відповідному документі при укладенні правочину.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог позивача, та наявність підстав для визнання недійсними оспорюваних договорів оренди.
Керуючись ст.ст.203, 207, 215, 638, ЦК України, ст.ст. 10,11, 57, 213-215, 224-226 ЦПК України суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю "Алкалія" про визнання договорів оренди землі недійсними - задовольнити.
Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки № 621 від 01.12.2010р. кадастровий № НОМЕР_1, масив НОМЕР_2, ділянка НОМЕР_3, площею 1,1986 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, що розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільська рада, укладений між ОСОБА_1 та ТДВ "Алкалія".
Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки № 620 від 01.12.2010р. кадастровий № НОМЕР_4 масив НОМЕР_5, ділянка НОМЕР_6, площею 4,0399 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, що розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Карналіївська сільська рада.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а сторонами, які не були присутні в судовому засіданні, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя