У Х В А Л А

про відкриття провадження у справі

справа № 312/296/17

провадження № 2/312/84/2017

06 жовтня 2017 року селище ОСОБА_1

Суддя Великобілозерського районного суду Запорізької області Яцун О.О., розглянувши матеріали позовної заяви Приватного акціонерного товариства «Агрофірма «Гюнівська» до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: Великобілозерська районна державна адміністрація Запорізької області, про визнання договору оренди землі поновленим на умовах додаткової угоди,

В С Т А Н О В И В:

Приватне акціонерне товариство «Агрофірма «Гюнівська» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі поновленим на умовах додаткової угоди.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що 16.12.2013 року між Приватним акціонерним товариством «Агрофірма «Гюнівська» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі. Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)» № 191-VIII від 12.02.2015 року було внесено зміни в ст. 19 Закону України «Про оренду землі». Після внесених змін, ст. 19 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, строк дії договору оренди визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як сім років. Така ж сама норма міститься в ст. 93 Земельного кодексу України. Сторони своєчасно не привели умови договору оренди землі у відповідності до вказаного законодавства. Позивач з метою приведення умов договору оренди землі до вимог ст. 19 Закону України «Про оренду землі», 27.04.2017 року письмово звернувся до відповідача з пропозицією укласти додаткову угоду до договору оренди землі. Згідно вказаної додаткової угоди, відповідачу було запропоновано змінити умови п.8 та п.9 договору, встановивши строк дії договору оренди сім років та орендну плату в розмірі 23000 грн. на рік (без утримання податків та зборів). До теперішнього часу пропозиція позивача щодо зміни правовідносин шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі, залишена відповідачем без задоволення. Позивач також зазначає, що оскільки протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди землі, відповідач не направив на адресу позивача повідомлення про заперечення у поновленні вказаного договору, позивач до цього часу продовжує користуватися земельною ділянкою та виконувати свої зобовязання за договором оренди землі, в силу приписів ст. 33 Закону України «Про оренду землі», вищезазначений договір оренди землі вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором оренди землі. До того ж, поновлені умови договору строк дії до 24.02.2020 року, також не відповідають нормам ст. 19 Закону України «Про оренду землі» оскільки строк дії договору оренди землі лише шість років, тобто все одно менше семи років. Отже, позивач вважає, що існують законі підстави для зміни правовідносин між сторонами шляхом визнання Договору оренди землі поновленим на умовах додаткової угоди, яка встановлює строк дії договору оренди землі сім років та орендну плату в розмірі 23000 грн. на рік, починаючи з 2017 року.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просить суд визнати договір оренди землі № 16 від 16.12.2013 року укладеним між Приватним акціонерним товариством «Агрофірма «Гюнівська» та ОСОБА_2, поновленим на умовах додаткової угоди наступної редакції:

ОСОБА_3 угода

до договору оренди землі № 16 від 16 грудня 2013 року

с. Гюнівка Великобілозерського району Запорізької області

Орендодавець: ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер: СА420464, виданий 28.02.1997 року Великобілозерським РВ УМВС України в Запорізькій області, адреса: Запорізька область, Великобілозерський район, с. Гюнівка, вул. Чапаєва, буд. № 51, з одного боку, та

Орендар: Приватне акціонерне товариство «Агрофірма «Гюнівська», ідентифікаційний код юридичної особи: 00849273, місцезнаходження: 71410, Запорізька область, Великобілозерський район, с. Гюнівка, вул. Поштова, буд. № 12, в особі директора ОСОБА_4, діючого на підставі Статуту, з другого боку, вирішили внести наступні зміни до договору оренди землі № 16 від 16.12.2013 року, номер запису про інше речове право: 4813272, кадастровий номер земельної ділянки :03:004:0001:

1. Пункт 8 розділу «Строк дії договору» викласти у наступній редакції: «Строк дії договору до 24 лютого 2021 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію».

2. Пункт 9 розділу «Орендна плата» викласти у наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 23000 грн. 00 коп. (двадцять три тисячі гривень 00 коп.) на рік за обєкт оренди, без утримання податків та зборів».

3. Всі інші умови Договору оренди землі залишаються без змін і Сторони підтверджують по ним свої зобовязання.

4. ОСОБА_3 угода складена у двох ідентичних екземплярах, які мають однакову юридичну силу, по одному екземпляру для кожної із Сторін.

5. ОСОБА_3 угода набирає законної сили з моменту її затвердження рішенням Великобілозерського районного суду Запорізької області та набрання чинності рішенням суду.

6. ОСОБА_3 угода є підставою для реєстрації Державним реєстратором Великобілозерської районної державної адміністрації Запорізької області або іншою особою, уповноваженою законодавством України здійснювати реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ПрАТ «Агрофірма «Гюнівська» оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:004:0001, на умовах даної ОСОБА_3 угоди.

ОРЕДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ОСОБА_2 ПрАТ «Агрофірма «Гюнівська»

реєстр. номер обл. картки

платника податків НОМЕР_1 Запорізька область,

паспорт серія та номер СА 420464 Великобілозерський район,

виданий 28.02.1997 р. Великобілозерським с. Гюнівка, вул. Поштова, буд. 12

РВ УМВС України в Запорізькій обл.

Запорізька область, В-Білозерський р-н

с. Гюнівка, вул. Чапаєва, буд. 51

________________ О.С.ОСОБА_5ОСОБА_4

Розглянувши позовну заяву і беручи до уваги, що вона підлягає розгляду в Великобілозерському районному суді Запорізької області, подана з додержанням вимог встановлених ст.ст. 119, 120 ЦПК України, суддя вважає, що підстав для відмови у відкритті провадження у справі, передбачених ст. 122 ЦПК України, немає.

Керуючись ст.ст. 11, 122 ЦПК України, суддя

У Х В А Л И В:

Відкрити провадження у цивільній справі за позовною заявою Приватного акціонерного товариства «Агрофірма «Гюнівська» до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: Великобілозерська районна державна адміністрація Запорізької області, про визнання договору оренди землі поновленим на умовах додаткової угоди та призначити до розгляду у відкритому судовому засіданні на 12 жовтня 2017 року на 15 год. 30 хв. в приміщенні Великобілозерського районного суду Запорізької області за адресою: Запорізька область селище ОСОБА_1, вул. Пархоменка, 193.

Направити позивачеві копію ухвали про відкриття провадження у справі.

Направити відповідачеві та третій особі, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, копію ухвали про відкриття провадження у справі, позовної заяви, доданих до неї документів та запропонувати в строк до 12 жовтня 2017 року подати до суду письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Зобовязати позивача надати в судове засідання оригінали документів, доданих до позовної заяви.

Викликати в судове засідання осіб, які приймають участь в розгляді справи.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Запорізької області у встановлений законом строк лише щодо недотримання правил підсудності, в іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя О.О. Яцун