Справа № 484/2922/17
Провадження № 2/484/1569/17
10.10.2017р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі : головуючого судді - Медведєвої Н.А.
секретар судового засідання Бикова О.П.
за участю представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності на житловий будинок, -
До суду надійшов позов ОСОБА_2 до ОСОБА_6 сільської ради Первомайського району Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок за адресою: вул. Перемоги, 31 в с.Кінецьпіль Первомайського району Миколаївської області.
В позовній заяві позивач зазначила, що 19.03.1997р. між нею та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5був укладений договір-купівлі продажу, за яким вона купила вказаний будинок. Договір був зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі за №924. Після укладення договору сторони здійснили всі дії на його виконання та була проведена реєстрація права власності в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації. Однак, вказаний договір не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити зазначений договір у нотаріуса неможливо.
Ухвалою суду від 18.09.2017р. первісний відповідач ОСОБА_6 сільська рада Первомайського району Миколаївської області замінений належними відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.
Представник позивача за дорученням Вознесенського центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги ОСОБА_1в судовому засіданні підтримала позов повністю та просила його задовольнити.
Відповідно до довідки ОСОБА_6 сільської ради Первомайського району Миколаївської області від 31.08.2017р. ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 у 1997 році вибули із села Кінецьпіль Первомайського району. Про місце, день та час розгляду справи відповідачі були повідомлені через оголошення в газеті «Урядовий курєр» №187 від 05.10.2017р. в судове засідання не зявились, причини неявки не повідомили. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили.
Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Вислухавши пояснення представника, яка не заперечувала проти заочного розгляду справи, дослідивши матеріали справи, суд ухвали проводити заочний розгляд справи та дійшов наступного висновку.
19.03.1997р. між сторонами укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: вул. Перемоги, 31 в с.Кінецьпіль Первомайського району Миколаївської області. Договір зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі за №924.
Оцінка дійсності правочину проводиться за правилами того законодавства, яке було чинним на момент його укладання.
Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст.. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) передбачалася обов'язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.
Згідно ст.. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Відповідно до чинних на той момент Правил державної реєстрації обєктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, які передбачали в якості правовстановлюючого документу зареєстровані на біржі правочини, право власності на вищевказаний будинок зареєстровано в Первомайському МБТІ за позивачем.
Відповідно до п. 5 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.
Оскільки покупець повністю виконала умови договору купівлі-продажу частини будівлі, договір у відповідності з вимогами ч.2 ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) зареєстрований в МБТІ, у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже, позивач набула право власності на спірне майно і правомірно володіє ним.
Отже, на підставі вище викладеного, суд находить, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 216 ЦПК України, суд, -
Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок за адресою: вул. Перемоги, 31 в с.Кінецьпіль Первомайського району Миколаївської області
Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідачів, яка подається до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
На рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
СУДДЯ: