Справа № 545/1820/17
Провадження № 2/545/1241/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2017 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді Кіндяк І.С.,

з участю секретаря Лабовкіної Г.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «МарфінБанк» до ОСОБА_1, Полтавський районний відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області, про визнання права власності на земельні ділянки,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до відповідача про визнання права власності на земельні ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ПАТ «Марфін Банк» було відмовлено у видачі Свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів у зв'язку з відсутністю відомості та належного оформлення документів необхідних для вчинення нотаріальної дії, що є перешкодою для власника у вільному розпорядженні своїм нерухомим майном.

В судове засідання представник позивача не з'явився попередньо надавши до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач та третя особа, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явилися, про причини неявки не повідомили, заяви про розгляд справи за їх відсутності не надали.

Відповідно до ст.224 ч.1 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин, за згодою позивача, суд ухвалив: проводити заочний розгляд справи.

Враховуючи заяву позивача, повторну неявку відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: п.1) визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 373 ЦК України право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Судом встановлено, що 24 червня 2008 року між покупцем - ОСОБА_1 та продавцем - ОСОБА_2 було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Полтавський район, с. Затурино, який посвідчено приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Москівцем В.А., зареєстровано в реєстрі за номером 3824.

Також встановлено, що 24 червня 2008 року між покупцем - ОСОБА_1 та продавцем - ОСОБА_2 було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_3, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Полтавський район, с. Затурино, який посвідчено приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Москівцем В.А., зареєстровано в реєстрі за номером 3823.

Для придбання зазначених земельних ділянок між відповідачем - ОСОБА_1 та позивачем - Відкритим акціонерним товариством «МОРСЬКИЙ ТРАНСПОРТНИЙ БАНК» було укладено:

- Кредитний договір № 00571/RР від 24.06.2008 року, згідно з яким позичальнику було надано кредит у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у сумі 63 950,40 дол. США зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 11,9% і терміном погашення по 23 червня 2016 року включно;

- Іпотечний договір №00665rР, посвідчений 24.06.2008 року Москівцем А.В., приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 3830, відповідно до якого ОСОБА_1 передав в іпотеку вищезазначені земельні ділянки в забезпечення виконання власних зобов'язань за кредитним договором № 00571/RР від 24.06.2008 року.

У зв'язку з невиконанням покладених на позичальника зобов'язань в частині сплати заборгованості та наявності простроченої заборгованості, були вирішено Банком звернутися до суду із примусовим стягнення коштів по кредитному договору.

Згідно Рішенням Київського районного суду м. Полтави від 29.04.2009 року по цивільній справі № 2-1228/09, встанвлено, що в солідарному порядку з ОСОБА_1 та ОСОБА_6 на користь ПАТ «МАРФІН БАНК» стягнуто заборгованість за кредитним договором в сумі 490 164,25 грн., судові витрати у розмірі 1730,00 грн., а всього стягнуто 491 894,25 грн.

Відповідно на підставі рішення були видані виконавчі листи, котрі пред'явлені до Полтавського районного ВДВС Головного територіального управління юстиції у Полтавській області.

Також встановлено, що 12 листопада 2010 року позивача змінив своє найменування на ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «МАРФІН БАНК», який є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «МОРСЬКИЙ ТРАНСПОРТНИЙ БАНК» у повному обсязі по усім його правам та обов'язкам, що підтверджується Статутом банку затвердженим рішенням позачергових зборів акціонерів, протоколом № 36 від 08.07.2010 р., погодженим Національним банком України 25.10.2010 року.

Під час виконання рішення в примусовому порядку, 26.12.2016 року постановою арештовано та описано земельну ділянку площею 0,25 га., кадастровий номер НОМЕР_3.

Згідно звіту про оцінку майна від 15.02.2017 року вартість земельної ділянки склала 75 200,00 грн.

Після визначення оцінки майна та проходження десятиденного строку для його оскарження, нерухоме майно було виставлено на реалізацію на електронні торги.

Згідно протоколу електронних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна № 250887 від 20.04.2017 року проведених Полтавською філією ДП "СЕТАМ" за адресою: м. Полтава, вул. Пушкіна,45, кім. 410, на підставі п.4 ст. 45 Закону України "Про іпотеку", електронні торги з реалізації майна по лоту №207303, а саме: земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 ГА, кадастровий номер НОМЕР_3 за адресою: Полтавський район, с.Затурино, що є предметом іпотеки по договору № 00665rP від 24.06.2008 року, укладеному між ВАТ "Морський транспортний банк", правонаступником якого є ПАТ "Марфін Банк" та ОСОБА_1, визнані такими, що не відбулись у зв'язку з відсутністю допущених учасників торгів.

Стягувач ПАТ «МАРФІН БАНК» (є правонаступником ВАТ «Морський транспортний банк») листом від 20.04.2017 вих.206/07 виявив бажання залишити за собою не реалізоване майно боржника, в рахунок погашення боргу, за вартістю 75200,00 грн. ( сімдесят п'ять тисяч двісті гривень 00 коп.).

Судом встановлено, що 23.04.2017 року державним виконавцем було складено Акт, за яким Публічному акціонерному товариству "Марфін Банк", , який знаходиться за адресою: Україна, 68003, Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, 28, відповідно до ч.1,ч.2. ст. 49 Закону України "Про іпотеку", передано в рахунок погашення боргу нереалізоване на електронних торгах майно, а саме : земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 га., кадастровий номер НОМЕР_3, що знаходиться за адресою: Полтавський район, с. Затурино, та належить боржнику, ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживаючому за адресою: АДРЕСА_1, на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.2008 року, зареєстрованому в реєстрі за №3823, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Москівцем В.А., за ціною що дорівнює початковій вартості майна, за якою воно передано на реалізацію, тобто 75200,00 грн.

Акт складено на підставі протоколу проведення прилюдних торгів № 250887 від 20.04.2017 року.

Також встановлено, що 25.04.2017 року державним виконавцем з приводу цього по виконавчому провадженні № 28548667 складено Постанову про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу.

Під час виконання рішення в примусовому порядку постановою арештовано та описано земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_2.

Згідно звіту про оцінку майна від 30.09.2016 року вартість земельної ділянки склала 65 000,00 грн. Після цього у зв'язку з відсутністю купівельного попиту була переоцінка і вартість земельної ділянки склала 52 000,00 грн.

Згідно протоколу електронних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна № 239845 від 03.03.2017 року проведених Полтавською філією ДП "СЕТАМ" за адресою : м. Полтава, вул. Пушкіна,45, кім. 410, на підставі п.4 ст. 45 Закону України "Про іпотеку", електронні торги з реалізації майна по лоту №197860, а саме: земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 ГА, кадастровий номер НОМЕР_2 за адресою: Полтавський район, с. Затурино, що є предметом іпотеки по договору № 00665rP від 24.06.2008 року, укладеному між ВАТ "Морський транспортний банк", правонаступником якого є ПАТ "Марфін Банк" та ОСОБА_1, визнані такими, що не відбулись у зв'язку з відсутністю допущених учасників торгів.

Стягувач ПАТ «МАРФІН БАНК» (є правонаступником ВАТ «Морський транспортний банк») листом від 09.03.2017 вих.120/07 виявив бажання залишити за собою не реалізоване майно боржника, в рахунок погашення боргу, за вартістю 52 000,00 грн. (п'ятдесят дві тисячі гривень 00 коп.).

Так 28.03.2017 року державним виконавцем було складено Акт, за яким Публічному акціонерному товариству "Марфін Банк", , який знаходиться за адресою: Україна, 68003, Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, 28, відповідно до ч.1,ч.2. ст. 49 Закону України "Про іпотеку", передано в рахунок погашення боргу нереалізоване на електронних торгах майно, а саме : земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 ГА, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: Полтавський район, с. Затурино, та належить боржнику, ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживаючому за адресою: АДРЕСА_1, на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.2008 року, зареєстрованому в реєстрі за №3824, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Москівцем В.А., за ціною що дорівнює початковій вартості майна, за якою воно передано на реалізацію, тобто 52 000 грн.

Акт складено на підставі протоколу проведення прилюдних торгів № 239845 від 03.03.2017 року.

28.03.2017 року державним виконавцем з приводу цього по виконавчому провадженні № 28548667 складено Постанову про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу.

Відповідно до гл. 13 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України за № 296/ від 22.02.2012 р., підстави для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо вони не відбулися.

Якщо прилюдні торги (аукціон) оголошено такими, що не відбулися, нотаріус видає відповідне свідоцтво про передачу майна стягувачеві в рахунок погашення боргу на підставі складеного та затвердженого в установленому порядку акта із зазначенням того, що прилюдні торги (аукціон) не відбулися.

В акті про те, що прилюдні торги (аукціон) не відбулися, має бути зазначено:

- ким, коли і де проводилися прилюдні торги (аукціон);

- коротка характеристика майна;

- прізвище, ім'я, по батькові (найменування юридичної особи), місце проживання/місцезнаходження кожного покупця;

- дані про документи, що посвідчували право власності боржника на майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку: назва документа, ким виданий, посвідчений (для нотаріусів зазначаються прізвище, ім'я, по батькові, нотаріальний округ), дата видачі, посвідчення, номер за реєстром, орган реєстрації, дата та номер реєстрації;

- підстави, з яких прилюдні торги (аукціон) не відбулися.

Для державної реєстрації права власності на земельні ділянки, новому власнику, а саме: ПАТ «Марфін Банк» необхідно звернутися до нотаріуса для отримання свідоцтва про право власності.

Як встановлено, 05 липня 2017 року на Актів державного виконавця про передачу майна (предмета іпотеки) стягувачу у рахунок погашення боргу, затверджених начальником Полтавського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області Паліївець Р.В. від 28.03.2017 та 23.04.2017 року, ПАТ «МАРФІН БАНК» звернувся з пакетом документів до приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Москівця Володимира Андрійовича для посвідчення Свідоцтва про право власності на земельні ділянки та відповідно зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Приватним нотаріусом 07 липня 2017 року винесено Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії за вих. № 848/01-16, якою відмовлено ПАТ «МАРФІН БАНК» у видачі Свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо вони не відбулися на земельні ділянки, у зв'язку з відсутністю відомостей (інформації) та належно оформлення документів, необхідних для вчинення нотаріальної дії.

Нотаріусом відмовлено, так як в акті не зазначено відомості щодо реєстрації земельної ділянки (орган реєстрації, дата та номер реєстрації).

Суд вважає, що Акти про передачу майна стягувачу є чинними та не визнанні незаконними, в них зазначено на підставі яких документів, посвідчували право власності боржника на майно, назва документа та інше, а саме: на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.2008 року, зареєстрованому в реєстрі за №3824, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Москівцем В.А..

Постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 07 липня 2017 року банком не оскаржувалася.

Суд вважає, що стягувач ПАТ «Марфін Банк» являється фактичним власником земельних ділянок, однак через відмову нотаріуса та відсутності в акті відповідних реквізитів, позбавлений можливості у встановленому законом порядку зареєструвати право власності, що стало підставою звернення до суду.

Згідно ч. 4 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 78 Земельного кодексу України, право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Відповідно до ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Враховуючи встановлені обставини та надані докази по справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог Публічного акціонерного товариства «МарфінБанк» до ОСОБА_1, Полтавський районний відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області, про визнання права власності на земельні ділянки, так як вони обґрунтовані та підтверджені належними доказами по справі.

На підставі вищевказаного та керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 15, 60, 79, 80, 174, 209, 212-215, 218, 224-228, 232, 292 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 316, 328, 373, 392 ЦК України, ст.ст. 78, 81, 152 ЗК України, суд , -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ПАТ «МАРФІН БАНК» - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «МАРФІН БАНК» (Одеська обл., м. Чорноморськ, проспект Миру, 28, , МФО 328168) право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 га., кадастровий номер НОМЕР_3, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Полтавський район, село Затурине.

Визнати за ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «МАРФІН БАНК» (Одеська обл., м. Чорноморськ, проспект Миру, 28, , МФО 328168) право власності наземельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,25 га., кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Полтавський район, село Затурине.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «МАРФІН БАНК» понесені по справи судові витрати по сплаті судового збору у розмірі - 1908.00 грн. та витрати за подачу оголошення в засоби масової інформації про виклик відповідача у судове засідання у розмірі 240.00 грн., а всього на загальну суму - 2148.00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Полтавський районний суд на протязі десяти днів з моменту проголошення , а учасниками , що не були присутні при його проголошенні у той же строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя Полтавського районного суду І.С. Кіндяк