АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1833/17Головуючий по 1 інстанції
Доповідач в апеляційній інстанції
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2017 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3, ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства «Дружба» на рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 11 липня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_6 до Селянського (фермерського) господарства «Дружба» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, -

в с т а н о в и л а :

В лютому 2017 року ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства «Дружба» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 І-ЧР №003042 від 12 липня 2002 року позивач є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,01 га з кадастровим номером :01:000:0257, яка розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

В 2011 році у звязку з потребою коштів на лікування позивач звернувся до керівника СФГ «Дружба» з проханням надати позику, який погодився надати її за умови пролонгації договору оренди належної позивачу земельної ділянки. Позивач підписав договір оренди землі та водночас написав розписку про отримання в борг коштів. Жодних документів, які б повязували виплату орендної плати згідно укладеного договору оренди землі та сплатою за борговою розпискою не укладалося.

Згідно з договором оренди землі від 07 травня 2011 року, зареєстрованим відділом Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області 02 листопада 2012 року за №07610, земельна ділянка була передана позивачем в оренду відповідачу.

Відповідно до п. 9 та п. 11 договору оренди землі відповідач зобовязаний протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4,5 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Проте, станом на 01 січня 2017 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2012-2016 роках належною позивачу земельною ділянкою не сплачено жодних грошових коштів.

На підставі викладеного, позивач просив стягнути з СФГ «Дружба» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 19555 гривень 32 копійки; розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_6 та СФГ «Дружба» 07 травня 2011 року, що зареєстрований відділом Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області 02 листопада 2012 року за №07610; зобовязати СФГ «Дружба» негайно передати ОСОБА_6 земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,01 га, що розташована за межами населеного пункту в адмінмежах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, кадастровий номер:01:000:0257.

Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 11 липня 2017 року позов задоволено.

Стягнуто з Селянського (фермерського) господарства "Дружба" на користь ОСОБА_6 заборгованість по виплаті орендної плати за період 2012-2016 роки в сумі 19 555 гривень 32 копійки.

Розірвано договір оренди землі від 07 травня 2011 року, укладений між ОСОБА_6 та Селянським (фермерським) господарством "Дружба", який зареєстрований відділом Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області, 02 листопада 2012 року за № 07610.

Зобовязано Селянське (фермерське) господарство "Дружба" передати ОСОБА_6 земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,01 га, що розташована в адмінмежах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, кадастровий № :01:000:0257, в стані придатному для цільового використання.

Вирішено питання судових витрат.

Не погоджуючись з ухваленим рішенням, СФГ «Дружба» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на його необґрунтованість, просило скасувати рішення суду першої інстанції та постановити ухвалу про закриття провадження у справі або залишення позовної заяви без розгляду.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів судової палати приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем систематично не виконувались зобовязання за договором оренди по сплаті орендної плати.

Однак з таким висновком суду першої інстанції погодитись не можна.

В судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, що згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії І- ЧР № 003042 від 31 липня 2002 року ОСОБА_6 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,01 га, яка знаходиться в адмінмежах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (а.с. 10).

Між ОСОБА_6 та Селянським (фермерським) господарством "Дружба" 07.05.2011 року був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_6 передав належну йому земельну ділянку площею 3,01 га, яка знаходиться в адмінмежах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а Селянське (фермерське) господарство "Дружба" прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований 02 листопада 2012 року за №07610 (а.с. 11-14).

Дія вказаного договору оренди землі на сьогоднішній день не припинена, реєстрація не скасована, що підтверджується відповідним листом відділу Держземагентства у Тальнівському районі Черкаської області (а.с. 18).

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За змістом статей 1,13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.

Згідно ст.629 ЦК договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У своєму зверненні до суду позивач стверджував, що він не одержав орендну плату протягом всього часу користування відповідачем земельною ділянкою, а тому, на його думку, орендар має сплатити всю суму заборгованості, а саме 19555 гривень 32 копійки.

Згідно видаткового касового ордера № 29/12-11 від 29 грудня 2011 року ОСОБА_6 видана орендна плата за земельний пай за майбутні періоди в розмірі 25000 гривень. Даний касовий ордер підписано позивачем (а.с.34,57) і доказів які спростовували б вказаний факт останнім не надано.

Таким чином, орендар виконав своє зобовязання зі сплати орендної плати за земельну ділянку за майбутній період достроково.

Згідно зі статтею 531 ЦК боржник має право виконати свій обовязок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту.

Законодавством про оренду землі не заборонено сплачувати орендну плату за земельну ділянку наперед за майбутні періоди.

Із суті орендних зобовязань така заборона також не випливає, так само як і зі звичаїв ділового обороту.

Отже, якщо договором оренди землі не встановлена така заборона, то сплата орендної плати наперед узгоджується з нормами права.

Посилання суду першої інстанції на відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, наданих Звенигородською ОДПІ ГУ ДФС у Черкаській області Тальнівське відділення від 05.07.2017 року в яких відсутні відомості про отримання ОСОБА_6 орендної плати від СФГ "Дружба" за період 2011-2016 роки, що ніби-то є підтвердженням тієї обставини, що позивач не отримував орендну плату за 2011-2016 роки від СФГ "Дружба" не може точно підтверджувати не сплату орендної плати, оскільки в самих відомостях міститься примітка про те, що надана інформація потребує уточнення у джерел доходів (а.с. 53-54).

Таким чином відповідач взяті за договором зобовязання не порушував, а відтак підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Суд першої інстанції зазначені обставини справи не врахував, а тому помилково прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, а тому рішення суду першої інстанції підлягає скасування з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

На підставі наведеного та керуючись ст.307,309,313,314,316 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства «Дружба» -задовольнити частково, а рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 11 липня 2017 року скасувати.

Ухвалити нове рішення яким:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 до Селянського (фермерського) господарства «Дружба» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з часу проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом 20 днів.

Головуючий :

Судді :