Дата документу 28.09.2017 Справа № 554/6387/17
Р І Ш Е Н Н Я Справа № 554/6387/17

Іменем України Провадження № 2/554/3149/2017

28 вересня 2017 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави, у складі:

головуючого судді - Шевської О.І.,

при секретарі - Дроздові Д.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок» про визнання права власності на нежитлове приміщення,-

у с т а н о в и в:

До Октябрського районного суду м. Полтави звернувся ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок» про визнання права власності на нежитлове приміщення, прохаючи суд визнати за ним право власності на нежитлове приміщення площею 59,7 кв. м., розташоване у 3-му підїзді над квартирою № 112 по вулиці Героїв АТО, 79 у м. Полтаві.

Представник позивача до суду не зявився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та прохав їх задовольнити.

Представник відповідача до суду не зявився, подавши заяву про розгляд справи за їх відсутності, зазначили, що проти задоволення позову не заперечують.

Ознайомившись з матеріалами цивільної справи, перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог з наступних підстав.

ОСОБА_1, є власником квартири № 112, що розташована по вулиці Героїв АТО, будинок 79 у м. Полтава на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.06.2006 р. (а.с.8)

Будинок, у якому знаходиться його квартира, перебуває на балансі та обслуговується об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Затишок».

Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 4 квітня 2006 року забудовник ЗАТ «Цивільбуд» передало ОСББ «Затишок» житловий комплекс по вул. Героїв АТО, 79, у м. Полтава. Відповідно до зазначеного акту приймання-передачі ОСББ «Затишок» було передано та поставлено на баланс будинок і його частини, у тому числі й нежитлові приміщення на технічних поверхах. Тобто власником нежитлових приміщень у зазначеному житловому будинку є об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок».(а.с.10-14)

Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Затишок»» від 08.04.2012 року вирішено виділити та передати у власність ОСОБА_1, нежитлове приміщення, частину технічного поверху, що знаходиться в осях його квартири, з метою подальшого оформлення на нього права власності з можливістю подальшого приєднання до площі квартири, що знаходиться у моїй власності з обов'язковим внесенням до спеціального фонду ОСББ грошових коштів за ціною за 1 м.кв. нежитлової площі згідно висновку про незалежну оцінку майна. (а.с.16)

Позивач за рахунок власних коштів виконав роботи по розмежуванню виділеної йому частини технічного поверху, її оздоблення, та обладнав електропостачанням. У відповідності до висновку виконаного ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» за результатами проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам стан нежитлового приміщення, що знаходиться над квартирою № 112 по вул. Героїв АТО, 79 у м. Полтаві в цілому та окремих його конструктивних частинах та обємно-планувальні рішення реконструкції горищного поверху під нежитлове приміщення відповідають правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діють на території України, також встановлено його відповідність вимогам надійності та безпечної експлуатації. (а.с.24-38)

ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» виготовило технічний паспорт на вказане нежитлове приміщення площею 59,7 кв. м. (а.с.20-23)

Вартість оспорюваного приміщення згідно висновку про незалежну оцінку майна складає 18 100 грн. (а.с.40 -41)

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

У відповідності до ст. 328 ЦК України, - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 325 ЦК України фізичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.

Допоміжні приміщення житлового будинку приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (Державний комітет з питань житлово-комунального господарства, Наказ «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» від 17.05.2005 № 76).

Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» (далі - Закон про приватизацію) власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Поняття «допоміжні приміщення багатоквартирного будинку» передбачено у ст. 1 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

Згідно з рішенням Конституційного суду України № 4 від 02 березня 2004 року

Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.

Відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності здійснюється на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом: рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

На даний час позивач позбавлений можливості в інший спосіб визнати своє право власності та зареєструвати його.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України, - доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права власності.

Суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.10, ч.4 ст. 174,ст.ст. 212,215 ЦПК України, ,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок» про визнання права власності на нежитлове приміщення - задоволити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлове приміщення площею 59,7 кв. м., розташоване у 3-му підїзді над квартирою № 112 по вулиці Героїв АТО, 79 у м. Полтаві.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом 10 днів зо дня його проголошення особами, що брали участь у судовому засіданні, а особами, які не брали участь у судовому засіданні протягом 10 днів зо дня отримання ними копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили протягом 10 днів зо дня його проголошення, або протягом 10 днів зо дня отримання його копії учасниками процесу, які не брали участь у судовому засіданні, якщо не буде оскаржено у встановленому порядку.

Суддя О.І.Шевська