Справа № 752/6354/17
Провадження № 4-с/752/127/17
У Х В А Л А

Іменем України

28.09.2017 року Голосіївський районний суд міста Києва

у складі головуючого по справі судді - Шкірай М.І.

за участю секретаря - Чечельницького В.С.

розглянувши скаргу ОСОБА_1 на дії старшого державного виконавця Васильківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області Очеретяної І.О., заінтересована особа Публічне акціонерне товариство «Універсал Банк», при здійсненні оцінки майна з метою його реалізації, суд -

Встановив

Скаржник звернувся до суду із вказаною скаргою, в якій просив визнати дії державного виконавця по виконавчому провадженні « 35906712 при здійсненні ним оцінки майна з метою реалізації не правомірними та визнати Звіт (Висновок) про експертну земельної ділянки суб'єкта оціночної діяльності ПП «Консалтингова група «Агро-експерт» земельної ділянки площею 0,1081 га, за кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування скарги скаржник вказував, що на примусовому виконанні Васильківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області перебуває виконавче провадження з виконання виконавчого листа № 2-1407 виданого 22 березня 2012 року Голосіївським районним судом м. Києва про стягнення зі скаржника на користь ПАТ «Універсал банк» боргу у розмірі 1 126 531,58 грн.

В рамках вказаного виконавчого провадження державним виконавцем було описано майно боржника, а саме вказану земельну ділянку.

17.03.2017 року скаржником отримано лист від Васильківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області яким направлено звіт про експертну грошову оцінку вказаної земельної ділянки.

Скаржник зазначає, що він не згодний із даною оцінкою, оскільки визначена вартість земельної ділянки не відповідає принципам реалізації майна у ході виконавчого провадження, оскільки на день оцінки середня ринкова вартість подібних земельних ділянок згідно приватних оголошень розміщених в мережі інтернет складає від 297 000 грн. до 459 000 грн., а згідно спірної оцінки вартість ділянки складає 197 000 грн.

Скаржник вказує, що після отримання звіту, ним було замовлено незалежну оцінку, згідно якої ринкова вартість земельної ділянки складає 309 264 грн.

В судове засідання сторони не з'явились, про дату і час розгляду скарги повідомлені належним чином, представник скаржника надала до суду заяву про розгляд скарги без її участі.

Дослідивши матеріали скарги, суд приходить до висновку про задоволення її вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області перебуває виконавче провадження з виконання виконавчого листа № 2-1407 виданого 22 березня 2012 року Голосіївським районним судом м. Києва про стягнення зі скаржника на користь ПАТ «Універсал банк» боргу у розмірі 1 126 531,58 грн.

02.04.2013 року державним виконавцем складено акт опису та арешту майна № 176/6, згідно якого описано на накладено арешт на земельну ділянку площею 0,1081 га, за кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

21.09.2016 року постановою старшого державного виконавця Васильківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області Очеретяної І.О. призначено ОСОБА_2 ПП «Консалтингова група «Агро-експерт» експертом, суб'єктом оціночної діяльності-суб'єтом господарювання у вказаному виконавчому провадженні.

22.02.2017 року суб'єктом оціночної діяльності ПП «Консалтингова група «Агро-експерт» видано висновок згідно якого ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,1081 га, за кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_1 станом на 22.02.2017 року складає 197 000 грн.

Зі звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 21.03.2017 року складеного Приватним підприємством «АКТИВ ІНВЕСТ» на замовлення ОСОБА_1, вбачається, що ринкова вартість вказаної земельної ділянки станом на 21.03.2017.року становить 309 264 грн.

Згідно зі ст. 383 ЦПК України сторони виконавчого провадження мають право звернутися до суду із скаргою, якщо вважають, що рішенням, дією або бездіяльністю державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби під час виконання судового рішення, ухваленого відповідно до цього Кодексу, порушено їх права чи свободи.

Згідно роз'яснень Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, що містяться в п.24 постанови №6 від 7 лютого 2014 року «Про практику розгляду судами скарг на рішення, дії або бездіяльність державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби під час виконання судових рішень у цивільних справах», у справах за скаргами стягувача чи боржника на дії державного виконавця, пов'язані з арештом і вилученням майна та визначенням вартості й оцінки цього майна, суд перевіряє відповідність цих дій положенням статей 57,58 Закону про виконавче провадження. При цьому судам необхідно врахувати, що визначення вартості майна боржника проводиться самим державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості, крім випадків, коли застосовуються оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден. При складності визначення вартості майна (окремих предметів) чи наявності у боржника або стягувача заперечень проти передачі арештованого майна боржника для реалізації за ціною, визначеною державним виконавцем, до участі у виконавчому провадженні і проведення оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден залучається суб'єкт оціночної діяльності - суб'єкт господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України від 12 липня 2001 року № 2658-ІІІ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Згідно з ч. 1 ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» визначення вартості майна боржника провадиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який проводить свою діяльність відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Відповідно до ч.3 ст.58 Закону України «Про виконавче провадження» державний виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам. У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки, вони мають право подати державному виконавцю заперечення в десятиденний строк з дня надходження повідомлення. Сторона вважається ознайомленою з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна, якщо їй надіслано повідомлення про результати визначення вартості чи оцінки майна рекомендованим листом за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або за місцем фактичного проживання чи перебування такої сторони, достовірно встановленим державним виконавцем.

Відповідно до положень ч.4 ст.58 цього ж Закону у разі заперечення однією із сторін проти результатів оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання, державний виконавець призначає рецензування звіту про оцінку майна. У разі незгоди з оцінкою, визначеною за результатами рецензування, сторони мають право оскаржити її в судовому порядку в десятиденний строк з дня отримання відповідного повідомлення.

Зазначені вимоги не були дотримані державним виконавцем.

За змістом ч. 2 ст. 387 ЦПК України, у разі встановлення обґрунтованості скарги суд визнає оскаржувані рішення, дії чи бездіяльність неправомірними і зобов'язує державного виконавця або іншу посадову особу державної виконавчої служби задовольнити вимогу заявника та усунути порушення або іншим шляхом поновлює його порушені права чи свободи.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення вимог скарги у повному обсязі.

Керуючись ст. 383 - 389 ЦПК України, суд,

Ухвалив

Скаргу ОСОБА_1 на дії старшого державного виконавця Васильківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області Очеретяної І.О., заінтересована особа Публічне акціонерне товариство «Універсал Банк», при здійсненні оцінки майна з метою його реалізації - задовольнити.

Визнати дії державного виконавця по виконавчому провадженні « 35906712 при здійсненні ним оцінки майна з метою реалізації не правомірними.

Скасувати звіт (Висновок) про експертну земельної ділянки суб'єкта оціночної діяльності ПП «Консалтингова група «Агро-експерт» земельної ділянки площею 0,1081 га, за кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності.

На ухвалу суду може бути подано апеляційну скаргу протягом п'яти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва.

Суддя