Справа № 749/755/17
Номер провадження 2/749/237/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2017 р. м. Сновськ

Щорський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого-судді Чигвінцева М.С.

секретаря Скорої Л.О. ,

за участі позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сновськ справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ « Щорссільгоспсервіс» в особі директора ОСОБА_5 про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СТОВ « Щорссільгоспсервіс» в особі директора ОСОБА_5 про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги наступним.

Позивач є власником земельної ділянки загальною площею 3,80 га, яка розташована на території Рогізківської сільської ради Сновського району Чернігівської області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди землі від 15.02.2011 року земельна ділянка була передана позивачем відповідачу.

Зазначив, що відповідачем був порушений встановлений законом обовязок щодо розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель є істотним порушенням договору, адже наслідком такої бездіяльності буде різке зниження родючості грунтів орендованої земельної ділянки.

Враховуючи те, що протиправна бездіяльність відповідача загрожує збереженню стану орендованої земельної ділянки, вважає, що договір оренди землі має бути розірваним.

Позивач, представник позивача в судовому засіданні просили позов задовольнити в повному обсязі з підстав викладених у ньому.

Представник відповідача в судовому засіданні просила в позові відмовити, посилаючись на те, що відповідачем було укладено договір від 22.08.2013 року про розроблення документації із землеустрою, що забезпечує еколого економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористування на території Щорсівського та Менського районів Чернігівської області, однак виконавець багатопрофільне ПП « Позитив» не виконало зобовязань за договором у звязку з чим розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь зроблено не було.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,80 га, яка розташована на території Рогізківської сільської ради Сновського району Чернігівської області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю, серії IV ЧН № 021442 від 28.03.2001 року.

Згідно копії договору оренди землі від 15.02.2011 року та копії акту визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) від 15.02.2011 року орендодавцем ОСОБА_1 передано в оренду орендарю СТОВ « Щорссільгоспсервіс» в особі директора ОСОБА_5 земельну ділянку площею 3,80 га, кадастровий номер 020000596, яка розташована на території Рогізківської сільської ради Сновського району Чернігівської області.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобовязаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки в порушення ст. 24 Закону України «Про оренду землі», проект землеустрою, що забезпечує еколого економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо вищевказаної земельної ділянки не розроблений, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються відповідними доказами та підлягають задоволенню, а тому договір оренди землі між ОСОБА_1 та СТОВ « Щорссільгоспсервіс» необхідно розірвати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 27, 31, 60, 88, 209, 210, 213 215 ЦПК , суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до СТОВ « Щорссільгоспсервіс» в особі директора ОСОБА_5 про розірвання договору оренди землі- задовольнити.

Розірвати договір оренди землі між ОСОБА_1 та СТОВ « Щорссільгоспсервіс»укладений 15 лютого 2011 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Щорському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис 03 березня 2011 року за № 00012.

Стягнути з СТОВ « Щорссільгоспсервіс» на користь держави судовий збір в сумі 640 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Чернігівської області через Щорський районний суд Чернігівської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М.С. Чигвінцев