Справа № 585/3074/17
Номер провадження 2/585/951/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2017 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Машини І.М.,

при секретарі Шаповаленко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 Юрієвича, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Виконачого комітету Роменської міської ради Сумської області, Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області, третя особа: Роменська міська рада Сумської області про визнання права власності на самочинне будівництво,

В С Т А Н О В И В :

18 серпня 2017 року позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просять визнати за ними право власності на 1/3 частину: кімнати «1» площею 1,4 кв.м., кімнати «6» площею 11,5 кв.м. квартири АДРЕСА_1 за кожним. Вимоги мотивовані тим, що позивачам належать по 1/3 частини на праві приватної спільної часткової власності квартира № 2 загальною площею 38,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Ромни, вул. Коржівська, 18. ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72588323 від 09.11.2016, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належать по 34/300 частини на праві приватної спільної часткової власності земельної ділянки від загальної площі 0,0759 га, кадастровий номер :05:089:0146, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка заходиться за адресою: вул. Коржівська, 18, м. Ромни. ОСОБА_4 Договору оренди землі від 07.04.2014 та Додаткової угоди щодо зміни орендної плати в договорі оренди землі, розташованої за адресою: м. Ромни, Сумської області, вул. Коржівська, 18 (Державна реєстрація від 03.11.2016. Номер запису про інше речове право: 17350609) ОСОБА_3, на підставі і в порядку виконання вищевказаного Договору оренди землі є орендарем 17/300 частини земельної ділянки від загальної площі 0,0759 га, кадастровий номер :05:089:0146, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: вул. Коржівська, 18, м. Ромни. 14.06.2017 позивачі з метою виготовлення нового технічного паспорта звернулися до ФОП І ОСОБА_5 (субєкта господарювання). В ході проведення технічної характеристики квартири було виявлено самочинне будівництво. ОСОБА_4 Експертного висновку будівельно-технічного дослідження № 996 від 19.06.2017 «...реконструйовані приміщення «1» і «6» квартири № 2, розташованої за адресою: Сумська обл., Ромни, вул. Коржівська, будинок № 18, відповідають державним будівельним нормам. Тому просили суд позов задовільнити.

Позивачі в заявах до суду позовні вимоги підтримали, просили їх задовільнити, справу розглядати без їх участі.

Представник відповідача та третьої особи до суду не зявилися, хоча належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи, заперечень до суду від них не надходило.

Суд вважає за можливе розглянути справ у відсутності учасників процесу.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 04.04.2000 р. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 належать по 1/3 частини на праві приватної спільної часткової власності квартира № 2 загальною площею 38,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Ромни, вул. Коржівська, 18 (а.с. 16).

Відповідно до ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72588323 від 09.11.2016, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належать по 34/300 частини на праві приватної спільної часткової власності земельної ділянки від загальної площі 0,0759 га, кадастровий номер :05:089:0146, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка заходиться за адресою: вул. Коржівська, 18, м. Ромни (а.с. 17).

Як вбачається з Договору оренди землі від 07.04.2014 та Додаткової угоди щодо зміни орендної плати в договорі оренди землі, розташованої за адресою: м. Ромни, Сумської області, вул. Коржівська, 18 (Державна реєстрація від 03.11.2016. Номер запису про інше речове право: 17350609) ОСОБА_3, на підставі і в порядку виконання вищевказаного Договору оренди землі є орендарем 17/300 частини земельної ділянки від загальної площі 0,0759 га, кадастровий номер :05:089:0146, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: вул. Коржівська, 18, м. Ромни (а.с. 18-24).

Відповідно до технічного паспорту у квартирі АДРЕСА_2 зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 (а.с. 25-26).

З довідки від 14.06.2017 р., виданої субєктом господарювання ОСОБА_5 вбачається, що при проведенні інвентаризації квартири АДРЕСА_3, виявлено: загальна площа квартири 53,0 кв. м., житлова площа 22,8 кв. м., збільшення загальної площі відбулося на 14,1 кв. м., за рахунок самочинно збудованих кімнати «1» площею 1,4 кв.м., кімнати «6» площею 11,5 кв. м. та знесення опалювальної плити та печі - 1,4 кв. м. - дозволу не потрібно згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації (а.с. 27).

Відповідно до експертного висновку будівельно-технічного дослідження № 996 від 19.06.2017 р. реконструйовані приміщення «1» і «6» квартири № 2, розташованої за адресою: Сумська обл., Ромни, вул. Коржівська, будинок № 18, відповідають державним будівельним нормам (а.с. 28-31).

ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 подали заяви до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про прийняття обєкта самочинного будівництва в експлуатацію, на що Управління надало відповідь про те, що на сьогодні відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинного будівництва (а.с. 32-35).

Відповідно до висновку про вартість майна оціночна (ринкова) вартість обєкта оцінки-кімнати «1» площею 1,4 кв.м., та кімнати «6» площею 11,5 кв.м., розташованої за адресою: вул. Коржівська, 18, м. Ромни, станом на дату оцінки, без врахування ПДВ заокруглено визначена в розмірі: 74360 грн. (а.с. 36).

У відповідності до ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

ОСОБА_4 до ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено судом, позивачі здійснили самочинне будівництво кімнати «1» площею 1,4 кв.м., кімнати «6» площею 11,5 кв. м. та знесення опалювальної плити та печі - 1,4 кв. м. в квартирі АДРЕСА_3, дозвіл на що не потрібно згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації, самочинне будівництво відповідає державним будівельним нормам, то враховуючи доведеність обставин, на які посилаються позивачі та відсутність іншого способу захисту, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України ст. ст. 375, 376 ЦК України, -

С У Д

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 Юрієвича, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Виконачого комітету Роменської міської ради Сумської області, Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області, третя особа: Роменська міська рада Сумської області про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 Юрієвичем, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії МВ 071429 від 02.08.2002 р., виданий Роменським МРВ УМВС України в Сумській області, РНОКПП НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії МА 586956 від 28.12.1998 р., виданий Роменським МРВ УМВС України в Сумській області, РНОКПП НОМЕР_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, НОМЕР_3 від 17.03.2006 р., виданий ВВС міста Мегіона Ханти-Мансійського автономного округу-Югри Тюменської області, РНОКПП НОМЕР_4, право власності на 1/3 частину: кімнати «1» площею 1,4 кв.м., кімнати «6» площею 11,5 кв.м. квартири АДРЕСА_1 за кожним.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд протягом 10-днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя підпис…

Копія вірна

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_6