Справа №491/951/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2017 року Ананьївський районний суд Одеської області в складі: головуючого Дорош В. В.

при секретарі Рачкова І. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ананьєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на квартиру-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, третя особа Ананьївська районна державна адміністрація Одеської області,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 30 серпня 2017 року звернулася до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що між нею та ОСОБА_2 у січні 2017 року була досягнута домовленість про купівлю-продаж належної їй квартири АДРЕСА_1 (Єврейська) в м. Ананьєві Одеської області.

Домовившись щодо усіх істотних умов договору 09 січня 2017 року відповідачем по справі була написана розписка у простій письмовій формі в присутності двох свідків, відповідно до якої вона передала ОСОБА_2 кошти в сумі шістдесят тисяч гривень за продаж квартири, а вона відповідно їй ключі та правовстановлюючі документи на квартиру: свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 07 квітня 2006 року, технічний паспорт на квартиру та домову книгу. При цьому у них була усна домовленість, що за два місяці відповідач по справі разом з нею оформить нотаріально договір купівлі - продажу вищезазначеної квартири.

Після написання вказаної розписки вона вселилася в будинок, почала ним користуватися, вкладає в нього кошти з метою поліпшення його стану.?

Квартира з господарськими будівлями та спорудами в м. Ананьєві по вул. К. Лібкнехта (Єврейська), 97/3, Одеської області належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого нотаріусом Ананьївської державної нотаріальної контори Одеської області за реєстром №1286.

10 серпня 2017 року Ананьївським РБТІ виготовлено технічний паспорт на квартиру з господарськими будівлями та спорудами по вул. К. Лібкнехта (Єврейська), 97, кв.3, в м. Ананьїв Одеської області, з якого вбачається, що дана квартира та господарські будівлі та споруди біля неї побудовано у 1917 та 1952 роках, а також визначено інвентаризаційну вартість 9/100 частини житлового будинку з відповідними будівлями та спорудами складає 92013,00 грн. Через два місяці після написання вказаної розписки вона звернулася до відповідача з проханням оформити у встановленому законом порядку договір купівлі-продажу вказаного будинку, однак вона відмовила їй посилаючись на виїзд за межі Ананьївського району. Ще через місяць вона знову звернулася до неї з проханням оформити нотаріально договір купівлі-продажу, однак вона їй знову відмовила, посилаючись на погане самопочуття. До сьогоднішнього дня на її неодноразові прохання щодо оформлення нотаріально договору купівлі-продажу відповідач їй відмовляла, тобто вона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, хоча фактично відбулося його повне виконання, у звязку з чим позивач просить задовольнити позовні вимоги

У судове засідання позивач не зявилася, однак, надала на адресу суду письмову заяву (а.с.24), в якій просить розглянути цивільну справу у її відсутність, на позовних вимогах наполягає.

Відповідач в судове засідання також не зявилася, однак надала на адресу суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність, заперечень проти позову не має(а.с.25).

Представник третьої особи в судове засідання також не зявилася, однак надала на адресу суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність, заперечень проти позову не має(а.с.26).

Суд взявши до уваги заяви позивача, відповідача, представника третьої особи, вивчивши та перевіривши документи по справі (а.с.1-21), приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦПК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Частиною другою ст.220 ЦПК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.2 ст.331 ЦПК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст.392 ЦПК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, наявні достатні підстави для визнання вище зазначеного договору купівлі-продажу дійсним, та визнання за позивачем права власності на цю квартиру з господарськими будівлями та спорудами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.328, 218, 220, 331, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу квартири №3, що розташована в м. Ананьєві, вул. Єврейська (колишня назва У. Лібкнехта), 97, Одеської області, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, мешканкою с. Ананьєва, Друга дільниця, вул. Поліщука, 47, Ананьївського району Одеської області, паспорт громадянина України серії КМ №635206, виданий 23 грудня 2009 року Ананьївським РВ ГУМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженкою 2-ї дільниці с. Ананьєва Ананьївського району Одеської області, мешканкою АДРЕСА_2, паспорт громадянина України серії КМ №582404, виданий 10 лютого 2009 року Ананьївським РВ ГУМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, мешканкою с. Ананьєва, Друга дільниця, вул. Поліщука, 47, Ананьївського району Одеської області, паспорт громадянина України серії КМ №635206, виданий 23 грудня 2009 року Ананьївським РВ ГУМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житлову квартиру №3 з господарськими будівлями та спорудами: А житловий будинок, а1-а2, а10, а16 веранда, Б сарай, В сарай, Л- гараж, П літня кухня, Р навіс, №4 колонка питна, №5 яма вигрібна, №11 - вимощення, загальною площею 16,5 м.кв, що розташовані в м. Ананьєві, вул. Єврейська (колишня назва К. Лібкнехта), 97, Одеської області.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_4, Друга дільниця, вул. Поліщука, 47, Ананьївського району Одеської області, паспорт громадянина України серії КМ №635206, виданий 23 грудня 2009 року Ананьївським РВ ГУМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь держави судовий збір в розмірі 640 гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. В. Дорош

Рішення набуло законної сили „___ ____________ 20 ___ р.