Справа № 727/9100/17
Провадження № 2/727/1965/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2017 року Шевченківський районний суд м. Чернівці

в складі : головуючого судді Волошина С.О.

при секретарі Кушнірюк Ю.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності.

В позові посилається на те, що вона є матірю відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_2 є її невісткою та відповідно дружиною ОСОБА_3

Вона з 1986 року, разом із своїм чоловіком ОСОБА_4 були зареєстровані та проживали у ІНФОРМАЦІЯ_1. Їх син, ОСОБА_3 з 01.09.1990 року після укладення шлюбу із ОСОБА_2 також став проживати з ними у даній квартирі. Вони всі були зареєстровані та проживали у даній квартирі. Окрім них у квартирі також проживали та були зареєстровані онуки: ОСОБА_5, ОСОБА_6, та донька ОСОБА_7 зі своїм чоловіком ОСОБА_8 та їх донька, ОСОБА_9

Оскільки вони всі проживали та були зареєстровані у цій квартирі, вони всі, окрім зятя ОСОБА_8, прийняли участь у приватизації квартири АДРЕСА_1, і 27.05.2004року одержали свідоцтво про право власності на квартиру за № 1256.

Отже, у двокімнатній квартирі АДРЕСА_1, загальною площею 44,4 кв.м. їх проживало три сімї. Вони домовилися, що вона з чоловіком та сімя сина, відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 спільно придбаємо або побудуємо житловий будинок для наших двох сімей, а доньку із її сімєю залишимо проживати у цій квартирі де вони повинні були провести капітальний ремонт.

Рішенням Чернівецької міської ради 10 сесії ХХIV скликання від 24.04.2003р. №200 та рішенням 19 сесії від ХХIV скликання від 26.02.2004р. №387 ОСОБА_3 та ОСОБА_2, які проживали у ІНФОРМАЦІЯ_2, передано у спільну сумісну приватну власність земельну ділянку площею 0,0600га у м. Чернівці, по 4 пров. Горіхівському, 17, цільове призначення для будівництва та обслуговування земельних ресурсів.

02.09.2004 року відповідачам видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0600га у м. Чернівці по 4 пров. Горіхівському, 17, цільове призначення для будівництва та обслуговування земельних ресурсів., сер.ЧВ №079926, кадастровий номер :16:001:0024.

12.03.2003 року між нею та відповідачами укладено договір про спільну діяльність, відповідно до якого вони зобовязались шляхом обєднання коштів та зусиль спільно діяти з метою набуття у спільну сумісну власність нерухомого майна, шляхом будівництва житлового будинку за адресою: м. Чернівці, 4 пров. Горіхівській,17 та використовувати його для проживання наших сімей та проведення ремонтних робіт в подальшому для покращення житлових умов.

На виконання умов договору, нею передано відповідачам 250 000грн. готівкою, з яких 150 000грн. у термін протягом 10 днів з моменту підписання договору для проведення будівельних робіт та оплату виготовлення необхідної документації, до кінця 2005 року ще 50 000грн. та решту 50 000грн. до кінця 2006 року, для проведення внутрішніх ремонтних робіт для приведення приміщення житлового будинку у належний для проживання стан. Факт одержання відповідачами грошей підтверджується їх особистими підписами у договорі про одержання зазначених сум у терміни передбачені договором.

Відповідачі, за їх спільною домовленістю, з свого богу вклали загалом у будівництво 200 000 грн., а також безпосередньо займалися організацією робіт щодо будівництва житла, замовленням та оплатою необхідної документації, як то, робочого проекту, будівництва будинку, одержання дозволу на виконання будівельних робіт, необхідних експертних висновків, здачею будинку в експлуатацію та проведення комплексу ремонтних робіт щодо приведення зазначеного вище майна у придатний для проживання стан.

Будинок був розрахований та побудований для проживання двох сімей, має цокольний поверх та два проверхи (І поверх літ.А і мансардний поверх літ.А), складається із чотирьох житлових кімнат площею 81,50кв.м. (по дві кімнати на кожному з поверхів), загальна площа будинку 262,90кв.м.

Як вбачається із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.02.2007р. та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 31.01.2017року житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами за адресою: м. Чернівці, 4 пров. Горіхівський, 17 зареєстровано за відповідачами на праві приватної спільної сумісної власності, отже мене як власника ? частки в свідоцтві про право власності на нерухоме майно не зазначено, хоча для будівництва та ремонту житлового будинку нею надані відповідачам кошти і досягнуто домовленості щодо набуття його у спільну сумісну власність.

Після будівництва житлового будинку у ньому декілька років тривали як зовнішні так і внутрішні ремонтні роботи, а сімя її доньки перейшла проживати в іншу квартиру, вони з чоловіком залишилися проживати у квартирі по вул. Стасюка.22/27 лише вдвох, а тому не поспішали переходити жити у будинок, оскільки другий поверх ще довго був не придатний до комфортного проживання, оскільки ремонтні роботи у ньому тривали, а сімя відповідачів проживала на першому поверсі.

Однак після смерті чоловіка та оформлення у 2016 році у нотаріуса спадкових правовідносин, про що зроблена відмітка на звороті свідоцтва про право власності на приватизовану квартиру, вона дізналася, що відповідачі одержали свідоцтво про право власності на спірний будинок оформлений тільки на себе на будівництво та ремонт якої одержали від неї гроші.

Зазначення у свідоцтві про право власності на житловий будинок власниками майна тільки відповідачів, є таким, що не відповідає дійсним обставинам, які мали місце як на час будівництва, так і подальшому проведенню ремонтних робіт, в звязку із чим її право власності на частину нерухомого майна (1/2) порушено, а тому вона вимушена звернуся до суду з даним позовом.

Нею виконано умови договору про спільну діяльність в повному обсязі, а саме передано відповідачам 250000грн. для будівництва та ремонту спірного житлового будинку і здачі його в експлуатацію. Вказані кошти були витрачені за призначенням.

З урахуванням вкладу кожного з співвласників у створення майна, згідно умов договору про спільну діяльність її частка становить 50%.

Вважає, що зазначення у свідоцтві про право власності власниками лише відповідачів, є незаконним та таким, що порушує її право власності на ? частину спірного нерухомого майна.

Просить визнати недійсним в 1/2 частині свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 31.01.2007року, сер ЯЯЯ №591369 видане на імя ОСОБА_3 та ОСОБА_2, щодо реєстрації за ними на праві приватної спільної сумісної власності житлового будинку із чотирьох кімнат, житловою площею 81,50кв.м., загальною площею 262,90кв.м., криниця №1, вигрібна яма І, розташованого за адресою: м.Чернівці, 4 провулок Горіхівський, 17, визнати недійсним в 1/2 частині. Визнати спільною власністю ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 житловий будинок, який складається із чотирьох кімнат, житловою площею 81,50кв.м., загальною площею 262,90кв.м., криниця №1, вигрібна яма І, розташований за адресою: м. Чернівці, 4 пров. Горіхівський, 17, в якому частка ОСОБА_3 і ОСОБА_2 складають 1/2, частка ОСОБА_1 складає 1/2.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась та надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не зявились та надіслали на адресу суду заяву в якій просять розглянути справу у їх відсутності, позов визнають та не заперечують проти його задоволення.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 12.09.2003 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 з однієї сторони (надалі сторона 1) та ОСОБА_1 з другої сторони (надалі сторона 2) укладено договір про спільну діяльність, відповідно до умов якого сторони зобовязуються шляхом обєднання коштів та зусиль спільно діяти з метою набуття у спільну сумісну власність нерухомого майна, шляхом будівництва за адресою: м. Чернівці, 4-й пров. Горіхівський, 17, що підтверджується копією даного договору (а.с. 8-9).

Згідно п. 2.2. Договору Сторона 1 зобовязується у термін до 10 днів з моменту підписання договору здійснити внесок в сумі 150 000 грн. для проведення будівельних робіт та в подальшому половину суми в розмірі 75 000 для проведення ремонтних та внутрішніх робіт новозбудованого житлового будинку.

Сторона 1 зобовязується після підписання цього Договору і отримання внеску в розмірі 150 000 грн. від сторони 2, негайно приступити до здійснення комплексу робіт щодо будівництва житлового будинку та проведення внутрішніх ремонтних робіт для приведення приміщення житлового будинку у належний для проживання стан.

Оплатити необхідні технічні заключення, проектну документацію та іншу необхідну документацію для проведення комплексу ремонтних робіт з реконструкції квартири.

Сторона 2 зобовязується з моменту підписання Договору передати кошти стороні 1 у розмірі 250 000 грн., з яких 150 000 грн. у термін протягом 10 днів з моменту підписання договору для проведення будівельних робіт та оплату виготовлення необхідної документації, до кінця 2005 року м- 50 000 грн. та решту 50 000 грн. до кінця 2006 року, для проведення внутрішніх ремонтних робіт для приведення приміщення житлового будинку у належний для поживання стан.

Згідно п. 3.1. Ведення спільних справ здійснюється сторонами за їх спільною згодою. Керівництво сумісною діяльністю за Договором, а також ведення спільних справ доручається стороні 1 (а.с. 3.3. Договору).

У розділі 4 Договору сторони визначили, що внесок Сторони 1 становить грошові кошти в сумі 200 000 грн. та безпосередня організація робіт щодо будівництва та ремонту житла для приведення його у придатний для проживання стан. Внесок Сторони 2 становить грошові кошти в сумі 250 000 грн., для виконання мети сумісної діяльності.

Відповідно до п. 4.2 Договору частки сторін складають по 50 % кожній.

Розділом 5 Договору сторони визначили, що результатом сумісної діяльності є будівництво житлового будинку за адресою: м. Чернівці, 4-й пров. Горіхівський, 17 та набуття його у спільну власність обох сторін у рівних частках.

Крім того, у договорі зазначено, що Сторона 1 (ОСОБА_3 та ОСОБА_2І.) підтверджують що одержали від Сторони 2 передбачену у договорі суму грошей в розмірі 150 000 грн. 21.09.2003 року; суму в розмірі 50 000 грн. отримано 19.12.2005 року; суму в розмірі 50 000 грн. отримано 25.12.2006 року, передачу кожної суми коштів засвідчено підписами Сторони 1.

Відповідно до ст. 1130 ЦК України, за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові.

На виконання умов договору, позивач передала відповідачам 250 000грн. готівкою, з яких 150 000грн. у термін протягом 10 днів з моменту підписання договору для проведення будівельних робіт та оплату виготовлення необхідної документації, до кінця 2005 року ще 50 000грн. та решту 50 000грн. до кінця 2006 року, для проведення внутрішніх ремонтних робіт для приведення приміщення житлового будинку у належний для проживання стан. Факт одержання відповідачами грошей підтверджується їх особистими підписами у договорі про одержання зазначених сум у терміни передбачені договором (а.с. 8-9).

Тобто, позивач ОСОБА_1 в повному обсязі виконала взяті на себе зобовязання згідно договору про спільну діяльність.

Відповідачі, з свого богу вклали у будівництво 200 000 грн., а також безпосередньо займалися організацією робіт щодо будівництва житла, замовленням та оплатою необхідної документації, а саме, робочого проекту, будівництва будинку, одержання дозволу на виконання будівельних робіт, необхідних експертних висновків, здачею будинку в експлуатацію та проведення комплексу ремонтних робіт щодо приведення зазначеного вище майна у придатний для проживання стан.

З експертного висновку вбачається, що будинок розрахований та побудований для проживання двох сімей, має цокольний поверх та два проверхи (І поверх літ.А і мансардний поверх літ.А), складається із чотирьох житлових кімнат площею 81,50кв.м. (по дві кімнати на кожному з поверхів), загальна площа будинку 262,90кв.м. (а.с. 12-38).

Однак, відповідачі в порушення умов п.п. 3.1., 3.2., 5.1 Договору про спільну діяльність зареєстрували за собою на праві приватної спільної сумісної власності житловий будинок за адресою: м. Чернівці, 4 пров. Горіхівський, 17, про що 31.01.2007 року отримали свідоцтво про право власності та 01.02.2007 року право власності зареєстровано в Чернівецькому КОБТІ, що підтверджується копією свідоцтва про право власності та копією витягу з реєстру права власності на нерухоме майно (а.с.45-46).

Такими діями відповідачі порушили права позивача та позбавили її, як власника ? частки житлового будинку згідно умов Договору про спільну діяльність, оскільки в свідоцтві про право власності на нерухоме майно не зазначено її як власника ? частки житлового будинку, хоча вона для будівництва та ремонту житлового будинку надала відповідачам кошти і досягнуто домовленості щодо набуття його у спільну сумісну власність.

Згідно ст.17 ч.2 Закону України «Про власність» 1991року (який був чинний на час укладення договору про спільну діяльність) майно, придбане внаслідок спільної праці громадян, що об'єдналися для спільної діяльності, є їх спільною частковою власністю, якщо інше не встановлено письмовою угодою між ними. Розмір частки кожного визначається ступенем його трудової участі.

Відповідно до ст.328 ч. 1 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 355 ч. 1 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 357 ч. 2 ЦК України, якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Оскільки, відповідно до п. 4.2 договору про спільну діяльність частки сторін складають по 50% кожній, тому за сторонами Договору необхідно визнати право власності по ? частці житлового будинку за кожною із сторін, а саме за ОСОБА_3, ОСОБА_2 ? частку та за ОСОБА_1 ? частку.

Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.

Таким чином, необхідно взнати недійсним в 1/2 частині свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 31.01.2007року, сер ЯЯЯ №591369 видане на імя ОСОБА_3 та ОСОБА_2, щодо реєстрації за ними на праві приватної спільної сумісної власності житлового будинку із чотирьох кімнат, житловою площею 81,50кв.м., загальною площею 262,90кв.м., криниця №1, вигрібна яма І, розташованого за адресою: м. Чернівці, 4 пров. Горіхівський, 17. Визнати спільною власністю ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 житловий будинок, який складається із чотирьох кімнат, житловою площею 81,50кв.м., загальною площею 262,90кв.м., криниця №1, вигрібна яма І, розташований за адресою: м. Чернівці, 4 пров. Горіхівський, 17, в якому частка ОСОБА_3 і ОСОБА_2 складають 1/2, частка ОСОБА_1 складає 1/2.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 328, 355, 357 ЦК України, ст. 17 ч.2 ЗУ «Про власність», ст.ст. 10, 60, 88, 174, 212, 213, 215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним в 1/2 частині свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 31.01.2007року, сер ЯЯЯ №591369 видане на імя ОСОБА_3 та ОСОБА_2, щодо реєстрації за ними на праві приватної спільної сумісної власності житлового будинку із чотирьох кімнат, житловою площею 81,50кв.м., загальною площею 262,90кв.м., криниця №1, вигрібна яма І, розташованого за адресою: м. Чернівці, 4 пров. Горіхівський, 17.

Визнати спільною власністю ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 житловий будинок, який складається із чотирьох кімнат, житловою площею 81,50кв.м., загальною площею 262,90кв.м., криниця №1, вигрібна яма І, розташований за адресою: м. Чернівці, 4 пров. Горіхівський, 17, в якому частка ОСОБА_3 і ОСОБА_2 складають 1/2, частка ОСОБА_1 складає 1/2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівців протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ : С.О. Волошин