Справа № 140/2023/17
Пров.№ 2/140/897/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.09.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

08.08.2017 року ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарчими приміщеннями по АДРЕСА_1 про що уклали договір купівлі-продажу та розписку.

Договір купівлі-продажу був виконаний повністю, ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 кошти в сумі 50 000 гривень, а ОСОБА_2 предала їй майно.

Маючи за мету оформити дане майно нотаріально ОСОБА_1 звернулася до ОСОБА_2 з пропозицією посвідчити укладену між ними угоду нотаріально.

Однак, як з'ясувалося ОСОБА_2 не оформила право власності на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок. Тому такі обставини позбавляють можливості оформити договір нотаріально і це стало підставою для звернення до суду з даним позовом до ОСОБА_2про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно.

В судове засідання сторони по справі не зявилися. Від них до суду надійшли письмові заяви в яких вони просять розглянути справу без їх участі. Позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач позовні вимоги визнає та не заперечує стосовно їх задоволення.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити так, як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується доказами : паспортними даними ОСОБА_1.( а. с. 10 ), договором купівлі- продажу (а.с. 13), Виятгом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів (а.с.14), Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.15), звітом про оціночну вартість нерухомого майна (а.с.17-27), розпискою на підтвердження укладення угоди (а.с.5).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте нотаріальне посвідчення його неможливе, а також враховуючи, що визнання ОСОБА_2позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання за ОСОБА_1 право власності на майно згідно ст. 328 ЦК України,

так як нотаріально його посвідчити не має можливості через відсутність правовстановлюючих документів на земельну ділянку у ОСОБА_2.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 208,209, 213 - 215, 223,294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 08.08.2017 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 житлового будинку загальною площею 65,3 кв.м по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом 10-и днів з дня його проголошення, а при відсутності особи при проголошенні судового рішення в цей же строк і в такому ж порядку з дня отримання копії рішення.

Суддя: підпис

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 22.09.2017 року.

Суддя: