Справа № 752/2544/17
Провадження № 2/752/2786/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11.10.2017 року Голосіївський районний суд міста Києва

у складі: головуючого по справі судді - Шкірай М.І.

за участю секретаря - Чечельницького В.С.

за участю представника позивача - ОСОБА_1

ОСОБА_2

ОСОБА_3

за участю представників - ОСОБА_4

ОСОБА_5

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом заступника Генерального прокурора України в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_6 та ОСОБА_7, треті особи без самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_8, обслуговуючий кооператив житловий кооператив «Харчомашовець» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна асоціація» про витребування з чужого незаконного володіння, суд -

Встановив

Заступник Генерального прокурора України звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив витребувати у ОСОБА_6 та ОСОБА_7 земельну ділянку площею 1,5 га., кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану на АДРЕСА_1 та передати її у власність територіальної громади м. Києва в особі Київської міської ради.

В обґрунтування позову позивач вказував, що рішенням Київської міської ради від 01.10.2007 року № 356/3190 «Про передачу земельних ділянок обслуговуючому кооперативу «Харчомашовець» для житлової забудови на вул. Лісничій у Голосіївському районі м. Києва» земельні ділянки загальною площею 105,46 га віднесено до земель запасу житлової та громадської забудови з виключенням їх з категорії земель сільськогосподарського призначення і передано обслуговуючому кооперативу житлового кооперативу «Харчомашовець» (далі - ОКЖК «Харчомашовець») (ділянки площею 90,25 га - у власність для житлової забудови; площею 15,21 га - в довгострокову оренду на 49 років).

На передані у власність ОКЖК «Харчомашовець» земельні ділянки площею 55,9336 га та 29,8789 га кооперативу видано державні акти серії НОМЕР_4 та НОМЕР_5 відповідно, зареєстровані 08.01.2008 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Після отримання державних актів на вказані земельні ділянки ОКЖК «Харчомашовець» вніс їх до статутного капіталу ТОВ «Будівельна асоціація», згідно з яким внеском ОКЖК «Харчомашовець» є земельні ділянки площею 55,9336 га та 29,8789 га, розташовані на АДРЕСА_2

У подальшому, 30.02.2009, земельну ділянку площею 1,5 га, яка входила до складу земельної ділянки площею 29,8789 га, що належала ТОВ «Будівельна асоціація» від ОКЖК «Харчомашовець», за договором дарування від 13.02.2009 №319 відчужено ОСОБА_8

У зв'язку з укладенням зазначеного договору ОСОБА_8 видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 1,5 га (кадастровий номер: НОМЕР_3) серії НОМЕР_6, зареєстрований 27.04.2009 Головним управлінням земельних ресурсів КМДА за № 07-7-04460.

Рішенням господарського суду м. Києва від 02.02.2016 року, залишеним без змін 24.06.2016 року Київським апеляційним господарським судом та 24.11.2016 року Вищим господарським судом України, задоволено позов заступника Генерального прокурора України, визнано недійсним рішення Київської міської ради від 01.10.2007 року № 356/3190 «Про передачу земельних ділянок ОКЖК «Харчомашовець» для житлової забудови на вул. Лісничій у Голосіївському районі міста Києва», визнано недійсними видані ОКЖК «Харчомашовець» державні акти на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_4 та серії ЯЖ НОМЕР_5, зареєстровані 08.01.2008 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 07-8-00199 та № 07-8-00200, видані ТОВ «Будівельна асоціація» державні акти на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 та серії НОМЕР_8, зареєстровані 30.10.2008 і 09.07.2009 відповідно Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 07-8-00261 та № 07-8-00301, виданий ТОВ «Тестбуд» державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9, зареєстрований 08.09.2010 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради за № 07-8-00389, визнано відсутність в ОКЖК «Харчомашовець», ТОВ «Будівельна асоціація» та ТОВ «Тестбуд» права власності на земельні ділянки, розташовані за адресою: вул. Ліснича у Голосіївському районі. Києва, площею 55,9336 га, кадастровий номер НОМЕР_10, вартістю за нормативною грошовою оцінкою 103449025, 40 грн., площею 28,3789 га, кадастровий номер НОМЕР_11, вартістю за нормативною грошовою оцінкою 63505863, 31 грн.

Після чого, 23.01.2017 року ОСОБА_8 відчужив спірну земельну ділянку ОСОБА_6.

Відповідно до п. 5,6 договору купівлі продажу укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 вказана земельна ділянка придбана за спільні гроші та вона є об'єктом спільної сумісної власності подружжя ОСОБА_6 та ОСОБА_7

Прокурор вказує, що земельна ділянка площею 29,8789 га, до складу якої входить спірна ділянка площею 1,5 га (кадастровий номер: НОМЕР_3), незаконно вибула з власності територіальної громади м. Києва, а тому підлягає витребуванню з чужого незаконного володіння.

В судовому засіданні прокурор та представник Київської міської ради вимоги позову підтримали в повному обсязі та просили суд задовольнити позов.

Представники відповідачів та третьої особи - ОСОБА_8 в судовому засіданні вимоги позову не визнали та просили суд відмовити у задоволенні позову.

Представники Обслуговуючого кооперативу житловий кооператив «Харчомашовець» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна асоціація» в судове засідання не з'явились, про дату і час розгляду справи повідомлені належним чином.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 01.10.2007 р. Київською міською радою прийнято рішення №356/3190 «Про передачу земельних ділянок обслуговуючому кооперативу житлового кооперативу «Харчомашовець» для житлової забудови на вул. Лісничій, у Голосіївському районі м. Києва», яки передано ОК ЖК «Харчомашовець» земельні ділянки загальною площею 105,46 га на вул. Лісничій у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель заказника "Острів Жуків" та частини земель сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомбінату «Хотівський», наданих відповідно до п. 5 рішення Київської міської ради від 23.10.2003р. № 117/990 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право користування якими посвідчено договором оренди земельної ділянки від 29.10.2004р. № 79-6-00244, з них: площею 90,25 га - у власність для житлової забудови; площею 15,21 га - в довгострокову оренду на 49 років - для рекреаційних цілей та благоустрою території.

На підставі вказаного рішення Київської міської ради ОКЖК «Харчомашовець» видано державні акти на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_4 та НОМЕР_5, зареєстровані 08.01.2008 р. Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 07-8-00199 та № 07-8-00200.

Після отримання державних актів ОКЖК «Харчомашовець» вніс вказані земельні ділянки до статутного капіталу ТОВ «Будівельна асоціація».

Після чого, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна асоціація» та ОСОБА_8 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Корнелюк К.М. 30.02.2009 року, відповідно до умов якого ОСОБА_8 отримав у дар частину земельної ділянки площею 1,5 га. Від земельної ділянки площею 29,8789 га., яка розташована на АДРЕСА_2

На підставі вказаного договору дарування Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) ОСОБА_8 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_6, який посвідчує право власності останнього на земельну ділянку площею 1,5 га., яка розташована на вул. Лісничій у Голосіївському районі м. Києва з цільовим призначенням - житлова забудова та кадастровим номером НОМЕР_3.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 02.02.2016 року по справі У 910/3725/14:

- визнано недійсним з моменту прийняття рішення Київської міської ради від 01.10.2007р. №356/3190 «Про передачу земельних ділянок Обслуговуючому кооперативу житлового кооперативу «Харчомашовець» для житлової забудови на вул. Лісничій у Голосіївському районі міста Києва»;

- визнано недійсними видані Обслуговуючому кооперативу житлового кооперативу «Харчомашовець» (; адреса: 03150, м. Київ, вул. Предславинська, 39, офіс 125) державні акти на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_12, серії НОМЕР_13, зареєстровані 08.01.2008р. Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (; адреса: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32- а) за №07-8-00199 та №07-8-00200.

- визнано недійсними видані Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна асоціація» (; адреса: 02156, м. Київ, вул. Братиславська, 8) державні акти на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 та серії НОМЕР_14, зареєстровані 30.10.2008р. і 09.07.2009р. відповідно Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (; адреса: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а) за №07-8-00261 та №07-8-00301.

- визнано недійсним виданий Товариству з обмеженою відповідальністю «Тестбуд» (; адреса: 02166, м. Київ, вул. Маршала Жукова, 26) державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №011945, зареєстрований 08.09.2010р. Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (; адреса: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32- а) за №07-8-00389.

- визнано відсутність у Обслуговуючого кооперативу житлового кооперативу «Харчомашовець» (; адреса: 03150, м. Київ, вул. Предславинська, 39, офіс 125), Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна асоціація» (; адреса: 02156, м. Київ, вул. Братиславська, 8) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Тестбуд» (; адреса: 02166, м. Київ, вул. Маршала Жукова, 26) права власності на земельні ділянки, що розташовані за адресою: вул. Ліснича у Голосіївському районі міста Києва площею 55,9336 га, кадастровий номер НОМЕР_10 вартістю за нормативною грошовою оцінкою 103 449 025,40 грн. (сто три мільйони чотириста сорок дев'ять тисяч двадцять п'ять гривень 40 копійок); вул. Ліснича у Голосіївському районі міста Києва площею 28,3789 га, кадастровий номер НОМЕР_11 вартістю за нормативною грошовою оцінкою 63 505 863,31 грн. (шістдесят три мільйони п'ятсот п'ять тисяч вісімсот шістдесят три гривни 31 копійка).

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.06.2016 року рішення Господарського суду м. Києва від 02.02.2016 року у справі № 910/3725/14 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 24.11.2016 року постанову Київського апеляційного господарського суду від 24.06.2016 року та рішення Господарського суду м. Києва від 02.06.2017 року у вищевказаній справі залишено без змін.

23.01.2017 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Глуговською С.Л. та зареєстрований в реєстрі під № 19, відповідно до умов якого ОСОБА_11 продав ОСОБА_6 спірну земельну ділянку.

Пунктом 5.6 вказаного договору купівлі-продажу визначено, що покупець купує вказану земельну ділянку за спільні кошти подружжя і ця земельна ділянка буде об'єктом спільної сумісної власності подружжя - ОСОБА_12 та ОСОБА_7.

За змістом ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала право його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

За змістом цієї норми закону майно, яке вибуло з володіння власника на підставі рішення Київської міської ради, яке в подальшому скасовано, вважається таким, що вибуло з володіння власника поза його волею.

Відповідно до ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Власник такого майна зобов'язаний довести ряд обставин, наявність яких визначить підстави для витребування спірного майна від добросовісного набувача, а саме : - наявність права власності позивача на майно, а відтак - і його право на витребування цього майна; - факт вибуття майна з володіння позивача і знаходження його у відповідача; - факти, які доводять незаконність володіння відповідачем майном позивача;- факти, які доводять відсутність між позивачем і відповідачем зобов'язально-правових відносин щодо спірного майна.

Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

Право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі частини першої ст. 388 ЦК України залежить від того, у який спосіб майно вибуло з його володіння. Ця норма передбачає вичерпне коло підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача.

Однією з таких підстав є вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом.

За змістом ст. 388 ЦК України випадки витребування майна власником від добросовісного набувача обмежені й можливі за умови, що майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їх волею.

У дійсних правовідносинах сторін встановлено, що власником спірної земельної ділянки є територіальна громада м. Києва, проте рішенням Київської міської ради, яке в подальшому скасовано вказану земельну ділянку відчужено третім особам, а тому на теперішній час відсутні правові підстави збереження цього майна за відповідачем.

Таким чином, розглянувши цивільну справу, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про часткове задоволення даного позову.

Встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, якими обґрунтовуються вимоги позивача підтверджуються дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи.

Суд розподіляє судові витрати відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 10-11, 28-29, 57-60, 158, 179, 185, 208-209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

Вирішив

Позов заступника Генерального прокурора України в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_6 та ОСОБА_7, треті особи без самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_8, обслуговуючий кооператив житловий кооператив «Харчомашовець» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна асоціація» про витребування з чужого незаконного володіння - задовольнити.

Витребувати в ОСОБА_6 та ОСОБА_7 земельну ділянку площею 1,5 га., кадастровий номер НОМЕР_3), розташовану на АДРЕСА_1 та передати її у власність територіальної громади м. Києва в особі Київскї міської ради.

Стягнути пропорційно зі ОСОБА_6 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) та ОСОБА_7 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь Генеральної прокуратури України судовий збір у розмірі 23766 грн.84 коп. з кожнго.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва.

Суддя