Справа № 473/2226/17
"02" жовтня 2017 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним
11.07.2017 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 15.10.1999 року в Вознесенській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість» дійсним.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що вказаний договір був укладений сторонами в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, право власності на нерухоме майно - в Вознесенському МБТІ, всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані: продавець отримав кошти за відчужену власність, в спорах, залогах, інших обтяженнях житловий будинок не перебуває.
Посилаючись на те, що має намір провести відчуження належного житлового будинку, а нотаріус біржовий договір оспорює через недотримання його форми, посвідчити у нотаріальному порядку зазначений договір не має можливості через реєстрацію права власності на вказаний будинок за ним, позивач просив позов задовольнити.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про підтримання позовних вимог.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, судом належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, причину неявки суду не повідомила.
Дослідивши матеріали справи в порядку статей 224-226 ЦПК України, суд діючи в межах заявлених стороною вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що 15.10.1999 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований в Вознесенській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість»за реєстраційним номером 39.
Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі договору дарування посвідченого Таборівською сільською радою Вознесенського району 08.04.1993 року за номером 70, право власності на нього зареєстровано 12.04.1993 року у Вознесенському бюро технічної інвентаризації за №279 та свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Другою Вознесенською державною нотаріальною конторою 04.04.1995 року за №801 та право власності на нього зареєстровано 20.12.1996 року у Вознесенському бюро технічної інвентаризації за №279.
Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу житлового будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.
У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.
Даний договір купівлі-продажу житлового будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно ця обставина перешкоджає нотаріально посвідчити зазначений договір.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212 -215,224-226 ЦПК України, суд
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований в Вознесенській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість» за реєстраційним номером 39 дійсним.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з часу проголошення рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: О.Є.Старжинська