Справа № 324/1189/17
Провадження № 2/324/594/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2017 року Пологівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кацаренко І.О.

при секретарі Басараб А.О.,

за участю:

позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Динту М.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Пологи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пологівської місьскої ради Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до Пологівського районного суду Запорізької області з позовом до Пологівської міської ради Запорізької області про визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_2 за набувальною давністю.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначила, що вона зі своїм чоловіком ОСОБА_3 є постійно зареєстрованою у АДРЕСА_1.

05 листопада 2003 року вона, позивач, на підставі письмової розписки за 3 тис. грн. у ОСОБА_4 придбала житловий будинок АДРЕСА_2. ОСОБА_4 цей будинок отримала у спадок без оформлення будь-яких документів від своєї тітки ОСОБА_5, яка померла у 1984 році.

На придбаний нею, позивачем, житловий будинок правовстановлюючий документ і технічна документація були відсутні, бо ніколи не виготовлялися на попередніх фактичних власників. Саме з цих підстав вона, позивач, не зверталася до державної нотаріальної контори з тим, щоб договір купівлі-продажу житлового будинку оформити нотаріально.

З 2003 року по 2009 рік у цьому будинку проживала її, позивача, мати ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. За життя матері вона, позивач, разом зі своїм чоловіком облаштовували будинок і прибудинкову територію, здійснювали ремонт і догляд за будинком і господарськими спорудами, а після смерті ОСОБА_6 переїхали до цього будинку і стали в ньому постійно проживати, здійснюючи необхідні переобладнання і ремонтні роботи у будинку. З 2003 року по теперішній час вона, позивач, оплачує комунальні послуги за цією адресою, тобто безперервно і відкрито весь цей час вона володіє зазначеним житловим будинком.

У зв'язку з зазначеним з посиланням на ст.344 ЦК України ОСОБА_1 просить постановити судове рішення, яким визнати за нею за набувальною давністю право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 з господарськими будівлями і спорудами до нього, а саме: житловий будинок літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» загальною площею 57,8 кв.м, житловою площею 29,5 кв.м, літня кухня літ. «Б», навіс літ. «Г», навіс літ. «Е», навіс літ. «З», навіс літ. «К», вбиральня літ. «В», погріб літ. «Д», навіс літ. «Л», навіс літ. «Н», душ літ. «М», свердловина літ. «П», паркан №1, ворота №2, хвіртка №3, паркан №4.

У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, просила задовольнити їх з зазначених у позові підстав. При цьому суду пояснила, що ОСОБА_4, у якої вона у 2003 році купила спірний житловий будинок, на даний час хворіє на цукровий діабет і майже зовсім сліпа, у зв'язку з чим не могла явитися в судове засідання і дати свідчення. Отримавши гроші за будинок, ОСОБА_4 ніяких претензій до неї, позивача, не мала і не має.

Представник відповідача за довіреністю Динту М.Ю. у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1, оскільки більше 10 останніх років сім'я ОСОБА_1 доглядає за житловим будинком АДРЕСА_2 і прибудинковою територією, а після смерті матері позивача - і постійно проживає за цією адресою. Будь-які фізичні або юридичні особи на зазначений житловий будинок не претендували і не претендують, зазначений житловий будинок дійсно не зареєстрований за фізичною або за юридичною особою.

Вислухав у судовому засіданні позивача, представника відповідача, свідка, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

Згідно копії домової книги на а.с.14-16, довідок Пологівської міської ради №5766 від 11 липня 2017 року і №7248 за серпень 2017 року ОСОБА_1 разом зі своїм чоловіком ОСОБА_3 проживає без реєстррації у житловому будинку АДРЕСА_2. По день смерті в цьому житловому будинку проживала ОСОБА_6, яка згідно копій свідоцтв про народження і про одруження є матір'ю позивача у справі (а.с.27,55,56,58).

ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.5).

Згідно копії технічного паспорту на присадибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_2, виготовлений на замовлення ОСОБА_1 06 червня 2017 року, власником будинку зазначена ОСОБА_7, проте дані правовстановлюючого документу не зазначені (а.с.9-13).

Згідно копії спадкової справи №565/09 до майна померлої ОСОБА_6 (а.с.70-87), свідоцтва про право на спадщину на спірний житловий будинок після смерті ОСОБА_6 державним нотаріусом не видавалися, в заявах про прийняття спадщини зазначена житлова нерухомість не зазначена.

Зі свідчень у судовому засіданні свідка ОСОБА_3, з копій квитанцій про оплату комунальних послуг на а.с.26,57 судом встановлено, що чоловік позивача у справі ОСОБА_3 сплачує комунальні послуги по спірному житловому будинку; родина ОСОБА_3 після придбання спірного житлового будинку у ОСОБА_4 відкрито і безперервно володіє з 2003 року по теперішній час житловим будинком АДРЕСА_2.

На теперішній час позивач бажає набути право власності на будинок за набувальною давністю, оскільки вона 14 років відкрито, безперервно володіє нерухомим майном, здійснює догляд за будинком і прибудинковою територією, ремонтує будинок, сплачує комунальні послуги.

Згідно звіту з незалежної оцінки від 11 липня 2017 року ринкова вартість спірного житлового будинку з господарськими спорудами і будівлями до нього становить 107134 грн., виходячи з даної оцінки позивачем сплачений судовий збір (а.с.1). Згідно звіту з незалежної оцінки об'єкту нерухомості, планування внутрішніх приміщень житлового будинку АДРЕСА_2 відповідає проектному рішенню, відхилень від плану БТІ не виявлено (а.с.17-25).

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 344 ЦК України визначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Зміст даної статті визначає ознаки володіння, які є необхідними для набуття права власності на річ за набувальною давністю, а саме: володіння має бути добросовісним; володіння мусить бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним; володіння повинно бути безперервним протягом визначених строків.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в абзаці другому пункту 9 постанови №5 від 07 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" роз'яснив, що при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набувальна давність - один із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.

Виходячи з викладеного вбачається, що позивач більше десяти років добросовісно, відкрито та безперервно володіє та користується житловим будинком, тому суд приходить до висновку, що є всі законні підстави для визнання права власності за набувальною давністю за позивачем на житловий будинок 106 по вул.Зарічна в м.Пологи Запорізької області у судовому порядку, оскільки даний засіб набуття права власності можна віднести до первісного, через те, що права набувача не ґрунтуються на попередній власності, а залежать тільки від сукупності обставин, зазначених у ч.1 ст.344 Цивільного Кодексу України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого, безперервного володіння майном як своїм.

З огляду на вищезазначене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.3,16, ч.1 ст.344 ЦК України, ст.ст.10,11,57-60,88,212-215,223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Пологівської місьскої ради Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1, за набувальною давністю право власності на житловий будинок літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» загальною площею 57,8 кв.м, житловою площею 29,5 кв.м, літню кухню літ. «Б», навіс літ. «Г», навіс літ. «Е», навіс літ. «З», навіс літ. «К», вбиральню літ. «В», погріб літ. «Д», навіс літ. «Л», навіс літ. «Н», душ літ. «М», свердловину літ. «П», паркан №1, ворота №2, хвіртку №3, паркан №4, які розташовані у АДРЕСА_2.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Запорізької області через Пологівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Кацаренко І.О.