З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Справа №377/187/17
Провадження №2/377/122/17
03 травня 2017 року Славутицький міський суд Київської області у складі: головуючої судді Малишенко Т.О., при секретарі Ахутіній А.А., за відсутності сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Славутичі цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати,-
У С Т А Н О В И В:
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 06 травня 2014 року між позивачем та фізичною-особою ОСОБА_1 укладено Договір оренди нерухомого комунального майна № 63-А від 06.05.2014 року, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу в оренду нежитлове приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади м.Славутича і знаходиться на балансі КП ЖКЦ , а саме: нежитлові підвальні приміщення, розташовані у житловому будинку, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід»ємною частиною і знаходяться на балансі Орендодавця, загальною площею 76,00 кв.м., в т.ч. корисної 76,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київська область, м. Славутич, Тбіліський кв-л б.1, а відповідач на умовах договору оренди зобов,язався своєчасно і у повному обсязі щомісячно вносить орендну плату безготівковим платежем на розрахунковий рахунок Орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу Орендодавця, не пізніше останнього поточного місяця. Проте, ОСОБА_1, свої зобов,язання за Договором оренди належним чином не виконує, у зв,язку із чим станом на 10.03.2017року за період із з лютого 2016року по серпень 2016року утворилася заборгованість, яка складає 12 541грн.25коп. Крім того, умовами Договору оренди передбачено, що у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів, орендар зобов»язаний сплатити пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу. Тому, позивач вважає, що так як відповідачем порушено терміни сплати орендних платежів, то остання має сплатити пеню по заборгованості з орендної плати за період з квітня 2016 року по серпень 2016 року у розмірі 1442 грн. 20коп. Підставою для звернення до Славутицького міського суду Київської області із даним позовом стало те, що ухвалою Господарського суду Київської області від 15.11.2016року відмовлено у прийнятті позовної заяви Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр» до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, про стягнення заборгованості з орендної плати у зв,язку із тим, що фізична-особа підприємець ОСОБА_1, на дату подання позову втратила статус суб,єкта підприємницької діяльності. З огляду на викладені обставини, позивач змушений звернутися до Славутицького міського суду Київської області із даним позовом, в якому просить суд стягнути із останньої на свою користь заборгованість з орендної плати за договором оренди комунального майна територіальної громади м. Славутича № 63-А від 06.05.2014року у розмірі 13 983грн.45 коп. (дана сума включає в себе суму заборгованості з орендної плати та пеню ), а також судовий збір, понесений при подачі даного позову до суду.
В судове засідання представник позивача не зявився за наявності клопотання про розгляд справи за його відсутності та згоду на ухвалення заочного рішення.
Відповідач, зареєстроване місце проживання якого невідоме, був викликаний у суд через оголошення у газеті «Урядовий курєр» і «Час Київщини», згідно правил ч.9 ст.74 ЦПК України вважається повідомленим про час і місце розгляду справи.
За наявності умов, передбачених ст.224 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних доказів.
У звязку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового засідання технічними засобами згідно правил ст. 197 ЦПК України не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що 06 травня 2014 року між комунальним підприємством «Житлово-комунальний центр» в особі директора ОСОБА_2, (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого комунального майна № 63-А від 06.05.2014 року, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу в оренду нежитлове приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади м.Славутича і знаходиться на балансі КП ЖКЦ, а саме: нежитлові підвальні приміщення, розташовані у житловому будинку, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід»ємною частиною і знаходяться на балансі Орендодавця, загальною площею 76,00 кв.м., в т.ч. корисної 76,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київська область, м. Славутич, Тбіліський кв-л б.1,
У зв,язку зі зміною реквізитів Орендодавця 10 квітня 2015 року КП «ЖКЦ» та ФОП ОСОБА_1, уклали додаткову угоду № 1 до Договору оренди № 63-А від 06.05.2014року, якою внесли нові реквізити в існуючий договір.
01 жовтня 2015 року було укладено додаткову угоду № 2 до Договору оренди № 63-А від 06.05.2014року, згідно якої були внесені зміни в договір щодо розміру орендних ставок за використання нерухомого майна на основі нової «Методики розрахунку та порядку плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича».
Відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове підвальне приміщення, розташовані у житловому будинку, інженерні мережі та комунікації, що є невід»ємною частиною (надалі об,єкт) і знаходяться на балансі Орендодавця за адресою: Київська область, м. Славутич, Тбіліський кв-л б.1, загальною площею 76,00 кв.м., в т.ч. корисна 76,00кв.м.. Передане в оренду згідно з цим договором, майно буде використовуватися під склад.
Згідно до п.2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування об,єктом оренди у термін, зазначений у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі об,єкта оренди.
Як передбачено п. 3.1. та п. 3.2. Договору оренди за користування об,єктом оренди Орендар сплачує оренду, за користування майном незалежно від результатів своєї господарської діяльності. Розрахунок орендної плати здійснюється на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича», затвердженої рішенням Славутицької міської ради Київської області від 22.09. 2015 року № 1895-61-VI та становить за корисну площу з 01.10.2015 року 1556,51 грн., крім того ПДВ 311,30 грн., всього з ПДВ 1867,81грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в Договорі. За кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру щомісячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Згідно із п.3.4. Договору оренди орендна плата (з урахуванням податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок «Орендодавця» або шляхом готівкових коштів в касу орендодавця незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця.
Пунктом 3.7. Договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем з врахуванням пені у розмірі 0,5 відсотка від суми заборгованості за кожен день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки, встановленої Національним банком України за період прострочення платежу.
Із умов Договору оренди, зокрема п. 5.1.1. вбачається, що Орендар зобов,язався своєчасно і у повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені даним Договором.
Пунктом 5.1.2 передбачено використовувати майно у своїй господарській діяльності тільки відповідно до умов цього Договору.
Як передбачено п. 5.1.12 Договору оренди Орендар не має права без письмової згоди Орендодавця в вигляді додаткової угоди до цього Договору проводити переобладнання, реконструкцію, перепланування, капітальний ремонт приміщень (будівлі), добудування, прибудови, надбудови в будівлі або на прилеглій до неї території (земельній ділянці).
Пунктом 7.1. Договору оренди передбачено, що даний договір вступає в силу з 06 травня 2014 року по 05 квітня 2017 року.
На адресу Орендаря були виставлені рахунки з травня 2014 року по серпень 2016 року на загальну суму 48 087,60 грн.. По даним рахункам Орендар сплатив лише 35 546,35грн.. Оскільки ОСОБА_1 не сплачувала у повному розмірі у передбачені договором строки орендну плату, то в неї утворилася заборгованість з орендної плати за період з лютого 2016 року по серпень 2016 року на загальну суму 12 541,25грн. та 1442,20 пені.
З метою досудового врегулювання спору позивачем на адресу відповідача неодноразово направлялися претензії, а також пропозиції щодо розірвання договору в яких просив останню сплатити вищевказану заборгованість, однак будь-які докази сплати такої заборгованості у матеріалах справи відсутні.
Обов,язок Орендаря сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі також зазначений в ч.3 ст.18 та ч.3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідач всупереч вказаним нормам не оплатила у встановлені строки орендну плату, чим порушив взяті на себе зобов»язання.
Відповідно до розрахунків орендної плати між позивачем та ОСОБА_1, а також наданої позивачем довідки у відповідача існує заборгованість по сплаті орендних платежів, загальний розмір якої становить 13 983 грн.45 коп., яка включає в себе:
-1442,20 грн. сума пені по заборгованості з орендної плати.
Також, матеріалами справи встановлено, що із такими позовними вимогами до ОСОБА_1 позивач звертався до Господарського суду Київської області.
Однак, як вбачається зі змісту ухвали Господарського суду Київської області від 15 листопада 2016 року (справа № 911/3695/16) позивачу було відмовлено у прийнятті позовної заяви у зв,язку із тим, що на час подачі такого позову ОСОБА_1, втратила статус суб,єкта підприємницької діяльності, провадження у справі припинено з 29.08.2016року.
Згідно ст.ст.525,526 ЦК України, одностороння відмова від зобов»язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов цього Кодексу.
Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як передбачено ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Дослідивши матеріали справи, надавши об,єктивну оцінку зібраним доказам по справі, та враховуючи ті обставини, що зобов»язання відповідачем за Договором оренди комунального майна територіальної громади м. Славутича за № 63-А від 06.05.2014 року, укладеному між сторонами, не виконано, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
У відповідність до ч.1ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 525, 526, 530,610 ЦК України, ст.ст. 88, 209, 224-228 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр» суму заборгованості з орендної плати у розмірі 12 541 гривня 25 копійок та пені у розмірі 1 442 гривні 20 копійок, всього 13 983 гривні 45 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр» судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1600 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Славутицький міський суд шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Т. О. Малишенко