Cправа № 563/645/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.2017 року м.Корець

Корецький районний суд Рівненської області

в особі: головуючого судді Загородько Н.А.

при секретарі Туровичу М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Корець цивільну справу за позовом ТОВ «Лендком Симонів» до ТОВ «Селянське Агро», ОСОБА_1, третя особа Корецьке районне управління юстиції про визнання недійсним договору оренди землі,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди землі.

В обгрунтування позовної заяви позивач посилається на те, що 15.04.2011 року між ОСОБА_2" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,72 га.. Даний договір зареєстрований 14.11.2011 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі. Договір оренди землі було укладено сторонами на 5 років.

Згідно п.43 договору оренди землі, він набирає чинність після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як стало відомо позивачу, Корецьким районним управлінням юстиції у 2016 році проведено державну реєстрацію договору оренди цієї земельної ділянки, укладеного 05.04.2016 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Селянське Агро».

Проте, на час укладення і реєстрації вказаного договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 із ТОВ «Селянське Агро», діяв договір оренди землі, укладений на ту ж земельну ділянку із ОСОБА_3 та ТОВ «Лендком Симонів».

Укладення договору оренди землі ОСОБА_1 із ТОВ "Селянське Агро" призвело до порушення прав орендаря щодо користування земельною ділянкою.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з"явилась, до суду подано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача ТОВ "Селянське Агро" ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилась, хоч про час та місце розгляду справи повідомлялася завчасно та належним чином.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, хоч про час та місце розгляду справи повідомлявся заздалегідь та належним чином.

Щодо третьої особи то, як вбачається з спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 02.06.2016 року внесено запис про державну реєстрацію припинення Корецького РУЮ.

15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Жадківської сільської ради Корецького району Рівненської області за кадастровим номером :03:010:0027, в оренду передано земельну ділянку, право власності орендодавця на яку підтверджено державним актом серії ЯЖ № 060223 від 19.02.2009 року.

Даний договір зареєстровано 14.11.2011 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі про що вчинено відповідний запис за № 01478.

Згідно договору оренди землі, орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Даний договір оренди землі було укладено сторонами на 5 років (п. 8 договорів).

Відповідно до п.39 договору оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Як видно з п. 40 даного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря переходить до спадкоємців, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Згідно п.43 договору оренди землі, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається з Державного акту серії ЯЖ № 060223 від 19.02.2009 року він виданий на ім"я ОСОБА_3 на підставі розпорядження Корецької РДА від 11.07.2008 року № 342 та свідчить про те, що ОСОБА_3 був власником земельної ділянки площею 2,72 га..

Відповідно до інформаційної довідки № 85183718 від 18.04.2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об»єкта нерухомого майна, підставою виникнення права власності у ОСОБА_1 на земельну ділянку під кадастровим номером :03:010:0027 площею 2,72 є свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 107, видане 09.03.2016 року, видавник : ОСОБА_6 державний нотаріус Корецької ДНК.

Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Ст.31 Закону України "Про оренду землі" не передбачено припинення договору оренди у випадку смерті орендодавця.

Згідно зі ст.ст. 18, 20 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Згідно інформаційної довідки № 57574446 від 18.04.2016 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб»єкта Корецьким районним управлінням юстиції 05.04.2016 року проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ТОВ «Селянське Агро» та ОСОБА_1 Строк дії договорів 7 років.

Відповідно до інформаційної довідки № 85183718 від 18.04.2017 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна ОСОБА_1 та ТОВ "Селянське Агро" 05.04.2016 року уклали договір оренди землі, а саме земельної ділянки під кадастровим номером :03:010:0027.

Особа, яка вважає, що її речові права порушено, має право звернутися до суду як з позовом про визнання відповідної угоди недійсною (ст.ст. 215-235 ЦК України), так і з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння (ст. ст. 330, 338 ЦК України).

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно зі ч. 1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.35 ЗУ "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 27 ЗУ "Про оренду землі" забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

З огляду на вказане суд вважає, що оспорюваний договір оренди землі від 05 04.2016

року було укладено із порушенням вимог закону (ст. ст. 203,215 ЦК України), оскільки згідно

зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» був дійсний договір оренди землі, укладений з ТОВ

«Лендком Симонів», у зв'язку із тим, що сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов і

земельна ділянка використовувалась позивачем, договір з ТОВ "Селянське Агро" укладений без

попереднього розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.04.2011 року з ТОВ

"Лендком Симонів" та ОСОБА_3, а тому наявні підстави для визнання договору оренди від 05.04.2016 року недійсним.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачів також підлягають до стягнення на користь

позивача сплачені судові витрати.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 215-235, 330, 338, 628, 651 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі» суд,-

вирішив:

Позовну заяву задоволити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 05.04.2016 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Селянське Агро" про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером :03:010:0027.

Стягнути з ТОВ "Селянське Агро" на користь ТОВ «Лендком Симонів» судовий збір в розмірі 689 (шістсот вісімдесят дев"ять) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Лендком Симонів» судовий збір в розмірі 689 (шістсот вісімдесят дев"ять) грн..

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Корецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Загородько Н. А.