Справа № 580/550/17
Номер провадження 2/580/315/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2017 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого -судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивач 10.04.2017 року звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 30.06.2016 року між ними був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна: громадського будинку - готельного комплексу та земельної ділянки по АДРЕСА_3 Сумської області. На підтвердження укладеної угоди ОСОБА_2 передала йому правовстановлюючі документи на дане майно, а позивач відповідачці - грошові кошти в розмірі 90 000 грн. 00 коп. Нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу домовилися провести в строк до 31.12.2016 року, від чого відповідачка всіляко ухиляється до цього часу. Тому позивач звернувся до суду та просив визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки по АДРЕСА_3 Сумської області та визнати за ним право власності на дане нерухоме майно.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій проти задоволення позову не заперечила, просила розглянути справу за її відсутності.

З паспортів, карток (а.с. 5-8), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець м. Суми, мешканець АДРЕСА_1, і/н НОМЕР_1, а відповідачкою є ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженка та мешканка АДРЕСА_2, і/н НОМЕР_2.

З договору, акту та розписки (а.с. 9-12), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 30.06.2016 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу нежитлової будівлі: громадського будинку - готельного комплексу, загальною площею 538,7 кв.м., до складу якого входить готельний комплекс під літ. А-2 площею 436,3 кв.м. (у т.ч. прибудова від літ. А1 площею 120,8 кв.м.), господарська будівля під літ. Б площею 102,4 кв.м. та земельна ділянка загальною площею 0,0600 га, для комерційного використання, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовані по АДРЕСА_3 Сумської області.

Відповідачкою отримано кошти за цим договором в обумовленій сумі 90 000 грн. 00 коп. та 21.09.2016 року передано позивачеві нерухоме майно та правовстановлюючі документи на нього. Нотаріальне посвідчення договору мало бути здійснене до 31.12.2016 року.

З державного акту, витягу, технічного паспорту (а.с. 13-26), досліджених у судовому засіданні, вбачається, що ОСОБА_2 належать на праві власності земельна ділянка площею 0,0600 га для комерційного використання, кадастровий номер НОМЕР_3 та громадський будинок - готельний комплекс, загальною площею 538,7 кв.м., до складу якого входить готельний комплекс під літ. А-2 площею 436,3 кв.м. (у т.ч. прибудова від літ. А1 площею 120,8 кв.м.), господарська будівля під літ. Б площею 102,4 кв.м., розташовані по АДРЕСА_3 Сумської області.

З довідки (а.с. 27), дослідженої в судовому засіданні, вбачається, що згідно даних КП «БТІ виконкому Лебединської міської ради» оціночна вартість нежитлових будівель в м. Лебедині по вул. Будильська - 155 не проводилась внаслідок відсутні збірників укрупнених показників вартості.

Вислухавши представника позивача та вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 30.06.2016 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна: громадського будинку - готельного комплексу загальною площею 538,7 кв.м., до складу якого входить готельний комплекс під літ. А-2 площею 436,3 кв.м. (у т.ч. прибудова від літ. А1 площею 120,8 кв.м.), господарська будівля під літ. Б площею 102,4 кв.м. та земельна ділянка площею 0,0600 га для комерційного використання, кадастровий номер НОМЕР_3 по АДРЕСА_3 Сумської області. На підтвердження укладеної угоди ОСОБА_2 передала позивачу правовстановлюючі документи на дане майно, а позивач відповідачці - грошові кошти в розмірі 90 000 грн. 00 коп. Нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу домовилися провести в строк до 31.12.2016 року. Однак від даного обов'язку відповідачка ухиляється.

Проти визнання за покупцем права власності на придбане майно особи, які беруть участь в справі не заперечують.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу громадського будинку - готельного комплексу та земельної ділянки, а позивач виконав свої обов'язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка не заперечила проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 30, 57, 60, 130, 209, 213 - 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати дійсним укладений 30 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу нерухомого майна: громадського будинку - готельного комплексу загальною площею 538,7 кв.м., до складу якого входить готельний комплекс під літ. А-2 площею 436,3 кв.м. (у т.ч. прибудова від літ. А1 площею 120,8 кв.м.), господарська будівля під літ. Б площею 102,4 кв.м. та земельна ділянка площею 0,0600 га для комерційного використання, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованих по АДРЕСА_3 Сумської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем м. Суми, мешканцем АДРЕСА_1, і/н НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0600 га для комерційного використання, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану по АДРЕСА_3 Сумської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем м. Суми, мешканцем АДРЕСА_1, і/н НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно: громадський будинок - готельний комплекс загальною площею 538,7 кв.м., до складу якого входить готельний комплекс під літ. А-2 площею 436,3 кв.м. (у т.ч. прибудова від літ. А1 площею 120,8 кв.м.), господарська будівля під літ. Б площею 102,4 кв.м., що розташовані по АДРЕСА_3 Сумської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції в 10-ти денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Стеценко В. А.