04 травня 2017 року Деснянський районний суд м. Києва
у складі: головуючого судді Панченко О.М.
при секретарі Полярній М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди стягнення боргу по орендній платі,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та стягнення боргу по орендній платі.
Позивач просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення №16 від 02.01.2016 року укладений між ним та відповідачем по справі та стягнути з відповідача на його користь заборгованість по оплаті орендної плати з урахуванням пені за прострочення виконання зобов»язань у розмірі 56 875,50 грн.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що нежитлове приміщення яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 321.7 кв.м. належить йому на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу нежилого приміщення від 30.05.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ханіною А.В..
02.01.2016 року між ним та відповідачем було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 16 за яким він зобов'язався передати відповідачу нежитлове приміщення АДРЕСА_1.
02.01.2016 року ним було передано відповідачу обумовлене Договором оренди нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі. Дія Договору оренди починається від дати підписання акту прийому-передачі орендованого приміщення представниками сторін і закінчується 31.12.2016 р. Починаючи з січня місяця 2016 р. відповідач порушуючи умови Договору оренди, згідно з яким вона зобов'язана своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі за даним Договором, припинила його виконання в частині своєчасності оплати орендних платежів. За період з 02 січня 2016 р. по 02 листопада 2016 р. заборгованість складає 49 500 грн.
Згідно п. 5.1 Договору оренди за прострочення виконання Орендарем грошових зобов'язань у встановлений цим Договором строк, Орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,1%, за кожний день прострочення від несплаченої суми в строк.
Розділом 4 Договору оренди визначено, що Орендар зобов'язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим Договором.
На даний час вказане вище нежитлове приміщення орендарем ФОП ОСОБА_2 шляхом підписання акту приймання-передачі не повернуте.
Основна суму боргу відповідача складає 49 500.00 грн., розмір пені складає 7 375.50 грн. (відповідні розрахунки наведені позивачем у позовній заяві), разом ці суми складають 56 875.5 грн.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд про його задоволення, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач повідомлялася в установленому законом порядку про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила. Судові повістки відповідачу направлялись за її зареєстрованим у встановленому порядку місцем знаходження, але повернулись до суду за закінченням терміну зберігання. Відповідно до ч.5 ст.74 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі,за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Крім того, судом викликалася відповідач шляхом розміщення оголошення про її виклик в судове засідання в пресі.
Відповідно до вимог ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин, суд, враховуючи вимоги ст. ст. 224, 225 ЦПК України, вважав за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.
Як встановлено судом нежитлове приміщення яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 321.7 кв.м. належить на праві власності позивачу, що підтверджується договором купівлі-продажу нежилого приміщення від 30.05.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ханіною А.В..
02.01.2016 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 16 за яким він зобов'язався передати відповідачу нежитлове приміщення АДРЕСА_1.
02.01.2016 року позивачем було передано відповідачу обумовлене Договором оренди нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі. Дія Договору оренди починається від дати підписання акту прийому-передачі орендованого приміщення представниками сторін і закінчується 31.12.2016 р.
Згідно п.1.1 Договору у порядках та умовах, визначених цим договором орендодавець зобов»язується передати, а орендар зобов»язується прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення та своєчасно у повному обсязі сплачувати орендодавцю встановлену цим договором орендну плату.
Згідно з п. 3.1 Договору, за користування орендованим приміщенням орендар щомісячно сплачує орендодавцеві орендну плату у розмірі 4500.00 грн., що еквівалентно 187.50 доларів США відповідно до офіційного курсу НБ У на день підписання цього договору дорівнює 2400.0667 грн. за 100 доларів США.
Починаючи з січня місяця 2016 р. відповідач порушуючи умови Договору оренди, згідно з яким вона зобов'язана своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі за даним Договором, припинила його виконання в частині своєчасності оплати орендних платежів. За період з 02 січня 2016 р. по 02 листопада 2016 р. заборгованість складає 49 500 грн.
Згідно п. 5.1 Договору оренди за прострочення виконання Орендарем грошових зобов'язань у встановлений цим Договором строк, Орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,1%, за кожний день прострочення від несплаченої суми в строк.
Розділом 4 Договору оренди визначено, що Орендар зобов'язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим Договором.
На даний час вказане вище нежитлове приміщення орендарем ФОП ОСОБА_2 шляхом підписання акту приймання-передачі не повернуте.
Основна суму боргу відповідача складає 49 500.00 грн., розмір пені складає 7 375.50 грн. (відповідні розрахунки наведені позивачем у позовній заяві), разом ці суми складають 56 875.5 грн.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
За змістом ст. 610 ЦК України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов'язання. А в разі його порушення настають правові наслідки, передбачені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Суд погоджується з розрахунком заборгованості зробленим позивачем.
Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 88 ЦПК України, стягненню з відповідачів також сплачена позивачем при зверненні до суду грошова сума судового збору.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 57-61, 88, 208, 209, 212-215, 223, 224-226, 228 ЦПК України, ст.ст. 526, 610, 625 ЦК України, суд,-
Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №16 від 02.01.2016 року, укладений між ОСОБА_1 і Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі з урахуванням розміру пені за прострочення виконання зобов»язання в розмірі 56 875.50 грн., а також у відшкодування витрат по сплаті судового збору 568 грн. 75 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання через Деснянський районний суд м. Києва апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: