Дата документу 20.04.2017
Справа № 501/1957/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2017 р. Іллічівський міський суд Одеської області в складі:

головуючого судді Ледньової Т.В.

при секретарі Левицькій А.В.

з участю

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чорноморську Одеської області справу за позовом ОСОБА_4 до ОСББ «Укржилстрой 2008» (третя особа: виконавчий комітет Чорноморської міської ради) про скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

17.08.2016 р. до Іллічівського міського суду Одеської області надійшов зазначений позов (а.с. 1а 5 т.1), в якому ОСОБА_4 просить скасувати державну реєстрацію ОСББ «Укржилстрой-2008» та призначити ліквідаційну комісію ОСББ «Укржилстрой - 2008».

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги у повному обсягу та просив їх задовольнити. Із позовної заяви на а.с. 1а - 5 т.1, письмових пояснень представника позивача (т.3 а.с. 41-42) та виступу представника позивача у судовому засідання слідують наступні фактичні обставини, на які зроблено посилання як на обґрунтування позовних вимог: Реєстрація ОСББ «Укржилстрой - 2008» відбувалась на підставі сфальсифікованого протоколу загальних зборів №1 від 19.07.2007 р., на збори ОСОБА_1 запрошення не отримав і його підпис у вказаному протоколі підроблений. Рішення про створення ОСББ, затвердження його Статуту та реєстрацію ОСББ прийнято у порушення діючого законодавства, тоді як за таке рішення повинні були проголосувати 75% загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав, посилаючись у письмових запереченнях (т.1 а.с. 57-58, 138-139, 220-221, т.2 а.с. 124, 179, т.3 а.с. 13, 51) та у виступі в судовому засіданні на ті обставини, що установчі збори, прийняття рішення стосовно створення ОСББ «Укржилстрой - 2008» відповідали вимогам законодавства, яке діяло на той час, що підписи присутніх на зборах були засвідчені у нотаріальному порядку, підпис ОСОБА_1 взагалі відсутній; що реєстрація, перереєстрація ОСББ проведена відповідними державними органами без будь-яких зауважень та порушень.

Представник третьої особи виконавчого комітету Чорноморської міської ради ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав, посилаючись у письмових запереченнях (а.с. 54-55 т.1, а.с. 20-22 т. 3), у заявах (а.с. 48-49, 127-128 т. 2) та у виступі в судовому засіданні на ті обставини, що під час створення та реєстрації ОСББ було дотримано вимог діючого на той час законодавства; що позивачем пропущено строки звернення до суду і що вимоги щодо дій державного реєстратора та щодо рішення виконкому про реєстрацію відповідача підлягають розгляду в порядку, визначеному Кодексом адміністративного судочинства України

Повідомлення на а.с. 43 т. 1 свідчить, що третя особа, вказана у позові, - Іллічівське міське управління юстиції в Одеській області ліквідовано на виконання наказу Міністерства юстиції України «Про ліквідацію територіальних управлінь юстиції » № 979/5 від 01.03.2016 р.

Ухвалою суду від 22.08.2016 р. було притягнуто у якості третьої особи Головне територіальне управління юстиції в Одеській області, представник якого неодноразово не прибув після належного сповіщення про розгляд справи, не повідомивши про позицію за позовом ОСОБА_4

Судом винесена ухвала про розгляд справи у відсутності незявившихся позивача та представника третьої особи Головного територіального управління юстиції в Одеській області.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, третьої особи виконкому Чорноморської міської ради Одеської області, зясувавши обставини справи та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати обєднання власників квартир (житла). Обєднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 та ч. 2 ст. 334 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Докази на а.с. 36, 200-209, 225-229 т.2, а.с. 4-8, 32-37 т. 3 свідчать, що рішенням виконкому Іллічівської міської ради Одеської області № 984 від 17.08.2006 р. було затверджено акт державної приймальної комісії від 16.08.2006 р. про готовність до експлуатації 124 квартирного житлового будинку ТОВ «Укржилстрой плюс» із трьох секцій по провулку Хантадзе, 4 (будівельний №9 по вулиці Хантадзе в м. Іллічівську).

Згідно протоколу № 1 установчих зборів власників житлових та нежитлових приміщень будинку № 4 по пров. Хантадзе м. Іллічівська від 19.07.2007 р. було прийнято рішення про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Укржилстрой - 2008», про затвердження статуту і державну реєстрацію (т. 1 а.с. 98-109, 147-155, т. 2 а.с. 25-35). Присутні на зборах запрошені власники (мешканці) були включені у складений список, де проставили підписи у графі результати голосування, і ці підстави є засвідченими у нотаріальному порядку. В п. 82 списку є дані ОСОБА_1 як мешканця, власника квартири № 115 вище зазначеного будинку (а.с. 32 т. 2, а.с. 105 т.1) і в цьому пункті відсутній його підпис, а зроблено відмітку про відсутність на зборах. Таким чином, доводи сторони позивача про підроблений підпис не знайшли свого підтвердження.

Порядок створення діяльності і ліквідації ОСББ, особливості державної реєстрації ОСББ станом на 2007 р. були визначені Законом України № 2866- ІІІ від 29.11.2001 р. « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» ( із змінами, внесеними згідно із Законом № 3053 ІV від 03.11.2005 р.).

Згідно ч. 1 ст. 6 вказаного Закону обєднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників нежилих приміщень. Із ч. ч. 8, 9, 10, 11 цієї статті слідує, що кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності; що рішення приймається шляхом поіменного голосування; що рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»); рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу; установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше пятдесяти відсотків власників.

Відповідно до протоколу № 1 від 19.07.2007 р. на установчих зборах ОСББ було 63 осіб ( що є більшим, ніж 50% від 124) і вони одностайно проголосували за прийняте рішення (а.с. 98-109, 147-155 т. 1, а.с. 25-35 т. 2).

Статтею 7 Закону № 2866 ІІІ встановлено, що статут обєднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Порядок проведення державної реєстрації ОСББ станом на 20.09.2007 р. був визначений Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 «Про реалізацію Закону України « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (із змінами, внесеними 22.09.2004 р.) та Законом України від 15.05.2003 р. № 755 ІV «Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб підприємців». Відповідно до ст. 4 зазначеного Закону як державну реєстрацію юридичних осіб слід розуміти засвідчення факту створення юридичної особи шляхом внесення відповідних записів до реєстру. Вимоги щодо оформлення установчих документів юридичної особи встановлено ст. 8 Закону № 755 ІV, відповідно до ч. 3 якої установчі документи (установчий акт, статут або засновницький договір, положення) юридичної особи повинні містити відомості, передбачені законом. У ч. 1 ст. 24 Закону № 755 ІV передбачено вичерпний перелік документів, які подаються державному реєстратору для проведення державної реєстрації юридичної особи.

Докази на а.с. 112, 173-202 т. 1, а.с. 13, 14, 37-47, 51, 89 - 92, 180-183, 204 т. 2 підтверджують, що рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області № 1166 від 20.09.2007 р. був зареєстрований Статут ОСББ «Укржилстрой - 2008», про державну реєстрацію відповідача було видано свідоцтво серії ІМР № 240011 і внесено запис до відповідного реєстру 05.10.2007 р. з видачею свідоцтва серії АОО № 647356. 06.05.2008 р., 26.12.2012 р., 08.01.2014 р., 30.04.2015 р. державним реєстратором здійснювались заходи про заміну свідоцтва про державну реєстрацію, про перереєстрацію відповідача.

Вищевказані рішення виконкому № 1166 від 20.09.2007 р. ( т. 1 а.с. 180, т. 2 а.с. 13), № 984 від 17.08.2006 р. (т. 2 а.с. 209, т. 3 а.с. 32), дії державного реєстратора під час проведення державної реєстрації відповідача стороною позивача у порядку, визначеному КАС України, не оспорені.

Суд розглядає справу з урахуванням положень ст.ст. 10, 11, 60, 179 ЦПК України в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. При цьому сторона позивача визначила, що належним відповідачем є ОСББ, т.я. були допущені факти порушення під час створення відповідача. За таких обставин клопотання про закриття провадження у справі (т. 2 а.с. 48-49) не є обґрунтованим.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що стороною позивача не доведено обґрунтованість заявлених позовних вимог.

Крім того, суд бере до уваги заяву про застосування наслідків пропуску строку давності (а.с. 127-128), яку підтримали представники відповідача та третьої особи.

Позивач за договором дарування від 20.09.2012 р. прийняла в дар квартиру АДРЕСА_1, 4 м. Іллічівська Одеської області (т. 1 а.с. 6-7, 48-51).

Докази того, що ОСОБА_4 приймала заходи щодо вступу в члени ОСББ суду не подавались. Однак з урахуванням отримання комунальних послуг позивачу відомо про наявність створення ОСББ і на час звернення до суду сплинув термін позовної давності, встановлений ст. 257 ЦК України. Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

За таких обставин позов не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 257, 267, 385 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 179, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволення позовної заяви ОСОБА_4 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.В. Ледньова