Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/295/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.04.2017 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

в складі : головуючої - судді Боголюбової Л.М.

за участі секретаря Владюк Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Красилові цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Дари Поділля» в особі голови ОСОБА_1 до Товарної біржи «Подільська» про визнання нерухомого майна власністю фермерського господарства,-

ВСТАНОВИВ:

в обгрунтування заявленого позову позивач посилаються на те, що 09 вересня 2016 року він звернувся до центру надання адміністративних послуг при Красилівській районній державній адміністрації з проханням провести Державну реєстрацію нерухомого майна за ФГ «Дари Поділля» с.Чернелівка Красилівського району, придбаного господарством на законних підставах, а саме: нежитлової будівлі- будівлі свиноферми загальною площею 1905,9 кв.м.; яка складається з коридорів пл. 20,3 кв.м., пл. 8,85 кв.м., комор пл.20,8 кв.м., пл.51.4 кв.м., кабінету завферми пл.6,6 кв.м., щитової пл.41,9 кв.м., ферми пл.1756 кв.м.

12 вересня 2016 року йому відмовили в державній реєстрації прав та їх обтяжень на вказану будівлю, пояснивши відмову тим, що поданий ним договір купівлі-продажу майна від 22 вересня 2005 року не посвідчений нотаріально і тому не може бути правовстановлюючим документом для проведення державної реєстрації.

Вказане приміщення ферми придбане фермерським господарством -ОСОБА_2», в особі голови ОСОБА_3, що діяв на підставі Статуту від 29 серпня 2005 року на Товарній Біржі «Подільська» м.Хмельницький у СТОВ «Лан» в особі ліквідатора ОСОБА_4, що діяв на підставі Постанови господарського суду Хмельницької області від11.02.2005 по справі № 17/175-Б за ціною 53759грн., які Покупець сплатив, ще до підписання Договору.

Вказані обставини підтверджується:

-протоколом № 2 проведення біржових торгів (аукціону) на Товарній біржі «Подільська» від 29 серпня 2005 року, відповідно до якого, переможцем торгів стало ФГ «Дари Поділля» в особі голови ОСОБА_3;

-актом приймання-передачі нерухомого майна від 29 серпня 2005 року, згідно якого продавець - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лан» с.Чернелівка Красилівського району в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) ОСОБА_4 передав, а покупець - ФГ «Дари Поділля» с.Чернелівка Красилівського району в особі ОСОБА_3 прийняв у власність нерухоме майно, а саме:будівлю свиноферми пл. 1905,9 кв.м. за адресою: Хмельницька обл., Красилівський район, с.Чернелівка, вул. Рибалка, у присутності організатора торгів Товарної Біржі «Подільська» в особі директора ОСОБА_5;

-договором № 1837 купівлі-продажу майна від 22 вересня 2005 року, укладеного між СТОВ «Лан» в особі ліквідатора ОСОБА_4 та ФГ «Дари Поділля» в особі голови ОСОБА_3;

-копіями квитанцій про оплату коштів від 26 серпня 2005 року в сумі 5375,90 грн. та 09 вересня 2005 року в сумі 48383,10 грн..

Голова ФГ«Дари Поділля» ОСОБА_3 помер 21 червня 2015 року та не встиг здійснити Державну реєстрацію права власності на придбане приміщення ферми, а він, ОСОБА_1, являється членом ФГ «Дари Поділля» та відповідно до протоколу загальних зборів членів ФГ «Дари Поділля» від 05 вересня 2016 року на даний час є головою ФГ.

При його звернені до державного реєстратора у вересні 2016 року для проведення реєстрації прав на придбане ФГ на товарній біржі «Подільська» майна йому було відмовлено.

В укладеному договорі купівлі- продажу майна від 22 вересня 2005 року вказано, що згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу» цей договір зареєстрований на ТБ «Подільська» та не підлягає нотаріальному посвідченню, а тому порушення з боку керівництва фермерського господарства відсутні, наміру ухилятись від нотаріального посвідчення укладеного договору не було, через що він змушений звернутись до суду.

З вище наведеного просить визнати договір №1837 купівлі-продажу майна від 22 вересня 2005 року між фермерським господарством «Дари Поділля» та СТОВ «Лан» укладеним.

Визнати право власності на приміщення нежитлової будівлі-свиноферми, загальною площею 1905,9 кв.м., будівля свиноферми складається з коридорів пл..20.3 кв.м., пл..8.85 кв.м., комор пл..20.8 кв.м., пл..51.4 кв.м., кабінету завферми пл..6.6 кв.м., щитової пл..41.9 кв.м., ферми пл..1756 кв.м., яка знаходиться за адресою: Хмельницька область Красилівський район с.Чернелівка, вул..Рибалко, 57 «Б» за ФГ «Дари Поділля».

В судове засідання позивач подав заяву про розгляд справи в його відсутності, підтримав заявлені вимоги, просить їх задовольнити в повному об»ємі.

Представник відповідача на слухання справи не з»явився, про день і час слухання справи повідомлений належним чином, що стверджується поштовим повідомленням і дає підстави для розгляду справи у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд находить позов підлягаючим задоволенню.

Згідно зі статтями 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В укладеному Договорі (п.4) засвідчено продавцем, що зазначена будівля свиноферми ( з обладнанням ) площ. 1905,9 кв.м. на момент укладення Договору нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена.

Змін умов Договору щодо його розірвання та припинення за згодою сторін не було.

Як зазначено ч. 1 ст. 334 ЦК України,право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Як вбачається з письмових доказів відповідач передав майно позивачу, а позивач прийняв нерухоме майно та розрахувався за нього.

Майнові права на обєкти нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100 % вартості майнових прав; уведення відповідної частини обєкта капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки право власності на придбане майно за фермерським господарством «Дари Поділля» не визнається, а незаконність набуття права власності на вказане майно судом не встановлена, тому згідно з положеннями статті 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи викладене є підстави для визнання договору №1837 купівлі-продажу майна від 22 вересня 2005 року між фермерським господарством «Дари Поділля» та СТОВ «Лан» укладеним та визнання права власності на нежитлове приміщення свиноферми загальною площею 1905,9 кв.м.; яка складається з коридорів пл. 20,3 кв.м., пл. 8,85 м.кв., комор пл.20,8 кв.м., пл.51.4 кв.м., кабінету завферми пл.6,6 кв.м., щитової пл.41,9 кв.м.. ферми пл.1756 кв.м., за ФГ «Дари Поділля» в порядку ст.392 ЦК України.

Керуючись ст.ст. 14 Конституції України, ст.ст. 15,16, 328, 334, 392,

ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Заявлені вимоги голови Фермерського господарства «Дари Поділля» ОСОБА_1 до Товарної біржи «Подільська» про визнання нерухомого майна власністю фермерського господарства задовольнити.

Визнати договір №1837 купівлі-продажу майна від 22 вересня 2005 року між фермерським господарством «Дари Поділля» та СТОВ «Лан» укладеним.

Визнати за ФК « Дари Поділля» право власності на приміщення нежитлової

будівлі-свиноферми, загальною площею 1905,9 кв.м., яка складається з коридорів

пл.20.3 кв.м., пл.8.85 кв.м., комор пл.20.8 кв.м., пл.51.4 кв.м., кабінету завферми

пл.6.6 кв.м., щитової пл.41.9 кв.м., ферми пл.1756 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область Красилівський район с. Чернелівка, вул. Рибалко, 57 «Б».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_6