справа №619/1574/17
провадження №2/619/1000/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 серпня 2017 року Дергачівський районний суд Харківської області

у складі : головуючого судді -Калмикової Л.К.

за участю секретаря судового засідання - Пономарьової К.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання права власності на земельну ділянку.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно державного акту про право приватної власності на землю (серія НОМЕР_1),виданого 03.11.2001 року на підставі рішення виконавчого комітету Проходівської сільської ради № 219 від 18.0.2001 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 7,15 га № НОМЕР_2, в межах згідно з планом, яка розташована на території Проходівської сільської ради, КСП «Проходянське». Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № НОМЕР_3.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 05.07.2010 року, Проходівською сільською радою Дергачівського району Харківської області за актовим записом № 14. Спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняла ОСОБА_3, дружина, що підтверджується Витягом зі Спадкового реєстру від 14.12.2010 року № витягу 25631347, виданим державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_4, виданим виконавчим комітетом Соколівської сільської ради Зміївського району Харківської області за актовим записом № 26.

Спадщину після її смерті ніхто не приймав, так як спадкоємців у ОСОБА_2 та його дружини не було.

Між нею - позивачем у справі та ОСОБА_2 20.02.2002 року було укладено договір оренди земельної частки . Договір зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток Проходівської сільської ради за № 604 від 11.03.2002 року.

01.03.2007 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі площею 7,15 га на території Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області . Договір зареєстрований в Харківській регіональній філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.02.2008 року за № 35.

Згідно експлікації про наявність земель та розподіл їх за власниками землі, землекористувачами, угіддями та видами економічної діяльності кадастровий номер земельної ділянки № НОМЕР_2 площею 7,15 га на території Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області : НОМЕР_5

Згідно звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки № НОМЕР_2, наданої Приватним підприємством « Перспектива-Земля» вартість земельної ділянки загальною площею 7,15 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області КСП «Проходянське», становить 99346,00 гривень.

На протязі тривалого часу вона відкрито, безперервно, добросовісно володіє вищевказаною земельною ділянкою.

Добросовісне користування земельною ділянкою полягає в використанн її за цільовим призначенням з дотриманням користувачем-нею -позивачем у справі, екологічного, земельного, аграрного, містобудівного, водного та іншого законодавства, виконання правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон. Нею не порушувалось спадкове право інших осіб. Вона, як користувач, сплачувала податок на землю протягом 15 років. Відкрите користування земельною ділянкою полягає в тому, що таке користування відомо сусідам, уповноваженим органам, які не порушували або порушували питання про самовільне використання земельної ділянки, про сплату податків чи отримання субсидій. Безперервне користування земельною ділянкою на протязі 15 років полягає в тому, що протягом цього часу вона безперервно користувалася земельною ділянкою- вела фермерське господарство, що підтверджується документами та показами свідків.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, в поданій до суду заяві позов підтримала повністю, просила позов задовольнити. Розгляд справи просила проводити без фіксації технічними засобами та в її відсутність, з поставленням у справі заочного рішення, що суд вважає за можливе

Представник відповідача у справі - Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві не заперечував проти задоволення позову, справу просив проводити в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Харківській області третьої особи у справі, в поданій до суду заяві покладався на розсуд суду. Справу по суті просив проводити в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, зясувавши обставини на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази в сукупності, суд приходить до наступного.

На підставі ст.ст. 10, 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених сторонами обставин.

Доказами, відповідно до ст. 57 ЦПК України, є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Докази мають бути належними (ст. 58 ЦПК України) та допустимими (ст. 59 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Однак, згідно ст. 61 ЦПК України, підставою для звільнення від доказування є обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набуло законної сили, які не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно державного акту про право приватної власності на землю (серія НОМЕР_1),виданого 03.11.2001 року на підставі рішення виконавчого комітету Проходівської сільської ради № 219 від 18.0.2001 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 7,15 га № НОМЕР_2, в межах згідно з планом, яка розташована на території Проходівської сільської ради, КСП «Проходянське». Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № НОМЕР_3.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 05.07.2010 року Проходівською сільською радою Дергачівського району Харківської області за актовим записом № 14. Спадщину, після смерті ОСОБА_2 прийняла ОСОБА_3, дружина, що підтверджується Витягом зі Спадкового реєстру від 14.12.2010 року № витягу 25631347, виданим державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_4, виданим виконавчим комітетом Соколівської сільської ради Зміївського району Харківської області за актовим записом № 26.

Спадщину після її смерті ніхто не приймав, так як спадкоємців у ОСОБА_2 та його дружини не було.

Між позивачем у справі та ОСОБА_2 20.02.2002 року було укладено договір оренди земельної частки . Договір зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток Проходівської сільської ради за № 604 від 11.03.2002 року.

01.03.2007 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі площею 7,15 га на території Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області . Договір зареєстрований в Харківській регіональній філії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.02.2008 року за № 35.

Згідно експлікації про наявність земель та розподіл їх за власниками землі, землекористувачами, угіддями та видами економічної діяльності кадастровий номер земельної ділянки № НОМЕР_2 площею 7,15 га на території Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області : НОМЕР_5

Згідно звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки № НОМЕР_2, наданої Приватним підприємством « Перспектива-Земля» вартість земельної ділянки загальною площею 7,15 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області КСП «Проходянське» становить 99346,00 гривень.

На протязі тривалого часу позивач відкрито, безперервно, добросовісно володіє вищевказаною земельною ділянкою.

Добросовісне користування земельною ділянкою полягає в використання її за цільовим призначенням з дотриманням користувачем- позивачем у справі, екологічного, земельного, аграрного, містобудівного, водного та іншого законодавства, виконання правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон. Позивачем не порушувалось спадкове право інших осіб. Позивач, як користувач сплачувала податок на землю протягом 15 років. Відкрите користування земельною ділянкою полягає в тому, що таке користування відомо сусідам, уповноваженим органам, які не порушували або порушували питання про самовільне використання земельної ділянки, про сплату податків чи отримання субсидій. Безперервне користування земельною ділянкою на протязі 15 років полягає в тому, що протягом цього часу позивач безперервно користувалася земельною ділянкою - вела фермерське господарство, що підтверджується документами та показами свідків.

Згідно із ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.

Коментована стаття встановлює, що порядок виникнення права власності на земельну ділянку за набувальною давністю визначається законом. Таким законом є Земельний кодекс України, який встановлює строк володіння земельною ділянкою для набуття права власності на неї на підставі набувальної давності. Норма ЗК України є спеціальною до даних правовідносин, на відміну від коментованої норми ЦК України, яка є загальною. Тому при набутті права власності на земельну ділянку за набувальною давністю потрібно керуватися саме нормами ЗК України. Обєкт набувальної давності нерухоме майно: земельна ділянка.

Згідно із ст. 181 ЦК до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст..119 ЗК України громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування. Розмір цієї земельної ділянки встановлюється у межах норм, визначених цим Кодексом. Передача земельної ділянки у власність або у користування громадян на підставі набувальної давності здійснюється в порядку, встановленому цим Кодексом.

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України , ст.119 ЗК України обставинами, які мають значення для справи, і, які повинен довести саме позивач (ч. 1 ст. 60 ЦПК України), є:законний обєкт володіння;добросовісність володіння;відкритість володіння;давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Набувальна давність це можливість набуття громадянами права на земельну ділянку за давністю користування. Як видно зі змісту цієї статті, умовами набуття громадяни права власності або користування на земельну ділянку є добросовісне, відкрите і безперервне користування нею протягом 15 років. Добросовісне користування земельною ділянкою полягає в використання її за цільовим призначенням з дотриманням користувачем-, екологічного, земельного, аграрного, містобудівного, водного та іншого законодавства, виконання правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон. Позивач як користувач сплачувала податок на землю протягом 15 років, використовує дану земельну ділянку більш ніж пятнадцять років. Відкрите користування земельною ділянкою полягає в тому, що таке користування відомо сусідам, уповноваженим органам, які не порушували або порушували питання про самовільне використання земельної ділянки, про сплату податків чи отримання субсидій. Безперервне користування земельною ділянкою на протязі 15 років полягає в тому, що протягом цього часу позивач безперервно користувалася земельною ділянкою, що підтверджується документами та показами свідків.

Позивачем всі вимоги ст.344 ЦК України та стю119 ЗК України дотримані.

При наявності всіх зазначених умов громадянин може набути право на земельну ділянку за давністю користування. Розмір цієї земельної ділянки встановлюється у межах норм, визначених цим Кодексом. Передача земельної ділянки у власність або у користування громадян на підставі набувальної давності здійснюється в порядку, встановленому цим Кодексом.

Відповідно до статтей 330, 334 ЦК право власності на нерухоме майно виникає у добросовісного набувача з дня державної реєстрації.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. ст. 344, 355, 368,370 ЦК України, ст..119 Земельного Кодексу України, керуючись ст.ст. 10,11, 27,31,57-60,208,209,212-215,223,224-226,233 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 7,15 га кадастровий номер: НОМЕР_6, що розташована на території Проходівської сільської ради, КСП « Проходянське» з цільовим використанням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно державного акту серія НОМЕР_1),виданого 03.11.2001 року на підставі рішення виконавчого комітету Проходівської сільської ради № 219 від 18.0.2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № НОМЕР_3.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. К. Калмикова