Справа №613/1300/16-ц Провадження № 2/613/53/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2017 року Богодухівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Шалімова Д.В.,

при секретарі Макушинській О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: сектор державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації, Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійним договору купівлі-продажу та державного акту на право власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом після уточнення якого просять: договір купівлі-продажу від 02 березня 1999 року, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_3, право на земельну частку /пай/ посвідчене сертифікатом площею 5,96 умовних кадастрових га за № 0042265ХР та Державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий Богодухівською РДА на імя ОСОБА_3 на підставі Сертифікату на право на земельну частку /пай/ серії ХР №0042265, первісно виданий на імя ОСОБА_7 Богодухівською РДА за рішенням № 483 від 03 вересня 1996 року - визнати недійсними; відшкодувати судові витрати за рахунок відповідача та співвідповідача солідарно в рівних частинах.

Позивачі позов мотивують тим, що 16 січня 1999 року помер ОСОБА_7 На підставі рішення Богодухівської РДА від 03 вересня 1996 року № 483 останньому було видано Сертифікат на право на земельну частку /пай/ серії ХР № 0042265, як члену КСП «Зарябинка», яке знаходилось в с. Зарябинка Богодухівського району Харківської області, на 5,96 в умовних кадастрових гектарах, без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), вартістю 25 849 грн. Згідно розпорядження голови Богодухівської РДА від 09 грудня 1998 року № 510, ОСОБА_7 була виділена в натурі земельна частка /пай/ рілля 5, 74 умовних кадастрових гектарів. ОСОБА_7 мав волевиявлення заключити договір оренди землі з СФГ «Солекс», головою якого був один з відповідачів по справі ОСОБА_4 Проте, у віці 83 роки він самостійно не міг замовити у землевпорядній організації технічну документацію із землеустрою та одержати державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, у звязку з чим 13 січня 1999 року на імя ОСОБА_4, видав доручення на право розпорядження земельним сертифікатом, яке було посвідчене ОСОБА_8 сільською радою за № 37. Разом з дорученням ОСОБА_7 передав ОСОБА_4 оригінал Сертифікату на земельну частку /пай/, а останній надав йому розписку про одержання даного сертифікату. Тобто, дійсним волевиявленням ОСОБА_7 було отримання особисто ним та спадкоємцями щорічних доходів від використання земельного паю. Крім того, 14 січня 1999 року ОСОБА_7 склав заповіт, який посвідчений ОСОБА_8 сільською радою за № 39, яким Сертифікат на право на земельну частку /пай/ серії ХР №0042265 заповідав своїй рідній дочці ОСОБА_9 02 березня 1999 року ОСОБА_4 на підставі доручення, посвідченого ОСОБА_8 сільською радою 13 січня 1999 року від імені ОСОБА_7, який помер 16 січня 1999 року продав ОСОБА_3 право на земельну частку /пай/ , посвідчене Сертифікатом за № 0042265ХР, виданий адміністрацією м. Богодухова 03 вересня 1996 року за № 483/190 за 200 грн. Вважають даний договір купівлі-продажу недійсним. Крім того, ОСОБА_3 не є добросовісним покупцем, оскільки він практично безоплатно придбав у рідного брата земельний пай за дорученням, дія якого припинилась 16 січня 1999 року, внаслідок смерті ОСОБА_7

Крім того, відповідач ОСОБА_3 ввів в оману ОСОБА_9, яка є спадкоємицею за заповітом, після смерті ОСОБА_7, повідомивши останній про те, що з ОСОБА_7 укладено договір оренди землі та щорічно до 2014 року видавав товарну продукцію, яка вирощувалась на землі, що належить до СФГ «Світанок». Дізнавшись від правоохоронних органів про те, що договору оренди землі не існує, що Сертифікат на земельну частку /пай/ продано ще 03 березня 1999 року, що щорічні виплати натуроплатою здійснюються відповідачем не обліковою продукцією без сплати належних податків з доходу фізичної особи ОСОБА_9 в 2015 році звернулась до суду за захистом з аналогічним позовом, проте ухвалою суду від 10 липня 2015 року провадження у справі було закрито у звязку зі смертю позивача. При цьому, на підставі оспорюваного договору купівлі-продажу та Сертифіката на право на земельну частку /пай) ОСОБА_3 виготовив Державний акт на право власності на земельну ділянку.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримали. В подальшому від позивачів до суду надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, на задоволенні позову наполягали. Просили позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідачів ОСОБА_10 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував. В подальшому надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та заперечення, відповідно до яких вимоги позивачів вважає необґрунтованими та безпідставними, оскільки наявність після смерті ОСОБА_7 прямого спадкоємця за законом, його дочки ОСОБА_9, яка померла 06 липня 2015 року, виключає спадкоємство позивачів за представленням після смерті ОСОБА_7 Також, спірні правовідносини за предявленим позовом для позивачів не допускають правонаступників, що підтверджується ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 10 липня 2015 року про закриття провадження у справі, за аналогічним позовом ОСОБА_9 до ОСОБА_4 та ОСОБА_3, про визнання недійсними довіреностей, договору купівлі-продажу права на земельну частку /пай/ та витребування їх з чужого володіння. Також, у спадкову масу ОСОБА_9, у розумінні ст. 1218 ЦК України не входять права на спірне майно, так як остання за життя не набула за ним прав, у звязку з чим, позивачі не наділені у спірних правовідносинах правосубєктністю для оспорювання даного договору та державного акта на земельну ділянку, які при таких обставинах не можуть порушувати їх законні права та інтереси.Крім того, спірний договір був укладений відповідачами у відповідності із нормами законодавства, без порушень законних прав та інтересів усіх заінтересованих осіб, у тому числі ОСОБА_7 та його спадкоємців.

Третя особа: представник сектору державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації в судове засідання не зявився, про час, місце та день розгляду справи повідомлений належним чином.

Третя особа, представник Головного управління Держгеокадастру у Харківській області в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та письмові пояснення, відповідно до яких вбачається, що підставами для виділення земельних ділянок в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради в межах населених пунктів, а за межами населених пунктів відповідних органів виконавчої влади (райдержадміністрацій). Земельним Кодексом України встановлено, що сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на земельну ділянку. За інформацією, право власності на земельну ділянку (пай) передано ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу права на земельну частку (пай) серія ААН № 519911 від 02 березня 1999 року, посвідченого сертифікатом площею 5,96 умовних кадастрових гектарах, серія ХР № 0042265, зареєстрованого за № 190, який виданий по КСП «Зарябинка» Богодухівського району Харківської області. Згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0042265, виданий державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 68, 6093 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території ОСОБА_8 сільської ради Богодухівського району Харківської області, серія ХР № 017660 від 09 вересня 2004 року, зареєстрований за № 130 на імя ОСОБА_3, видано замість декількох сертифікатів на право на земельну частку (пай), до складу яких входить також вказаний сертифікат серія ХР № 0042265. Земельна ділянка складається з трьох окремих земельних ділянок площею 68, 6093 га, а саме: :02:001:00071 40, 1157 га; :02:001:00072 11, 0949 га.; :02:001:00073 17, 3987 га. Сертифікат на право на земельну частку (пай) серія ХР №0042265 входить до складу земельної ділянки площею 40, 1157 га.

Позивачами у позові зазначено, що договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай) від 02 березня 1999 року було укладено від імені ОСОБА_7,за довіреністю після смерті довірителя.

Проте, згідно п. 6 ч. 1 ст. 69 ЦК УРСР від 18 липня 1963 року (на час виникнення спірних правовідносин) дія довіреності припиняється внаслідок смерті громадянина, що видав довіреність. Вказаний договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай) було укладено 02 березня 1999 року з ОСОБА_4, що діяв за дорученням від імені ОСОБА_7 який помер 16 січня 1999 року. Тобто, правоздатність та дієздатність особи ОСОБА_7, в інтересах якого діяв ОСОБА_4, що діяв за дорученням за договором купівлі-продажу була припинена і особа не могла вчиняти будь-яких дій спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків, так як на час укладення договору ОСОБА_7 помер. Також, в даному випадку відсутнє волевиявлення особи на здійснення правочину.

Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, приходить до слідуючого:

Статтею 158 Земельного кодексу України передбачено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до копії Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0042265 від 03 вересня 1996 року вбачається, що ОСОБА_7, на підставі рішення Богодухівської райдержадміністрації від 03 вересня 1996 року № 483 належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Зарябинка», розміром 5, 96 умовних кадастрових гектарів без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості). Сертифікат зареєстровано 03 вересня 1996 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 190. Право на земельну частку (пай) передано ОСОБА_3, на підставі договору купівлі-продажу.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних ділянок (паїв)» основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

Також, Земельним кодексом України встановлено, що сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Земельний сертифікат це документ, який посвідчує право особи на земельну частку (пай) і містить відомості про її вартість та розмір в умовних кадастрових гектарах. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на земельну ділянку. Основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

Відповідно ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно копії розписки від 13.01.1999 року ОСОБА_7 передав голові фермерського господарства «Солекс», ОСОБА_4 сертифікат на право на земельну частку ( пай) серії ХР № 0042265, останній гарантував щорічну оплату та зберігання за правонаступниками.

Як вбачається з копії заповіту, посвідченого секретарем виконавчого комітету ОСОБА_8 сільської ради Богодухівського району Харківської області 14 січня 1999 року, ОСОБА_7, який мешкав в с. Зарябинка Богодухівського району Харківської області, на випадок своєї смерті належний йому сертифікат на право на земельну частку (пай) серія ХР № 0042265, виданий Богодухівською районною державною адміністрацією 03 вересня 1996 року на підставі рішення Богодухівської райдержадміністрації від 03 вересня 1996 року № 483, сертифікат зареєстровано 03 вересня 1996 року у Книзі реєстрації Сертифікатів на право на земельну часку (пай) за № 190, заповідав ОСОБА_9.

Відповідно копії свідоцтва про смерть серії I-ВЛ № 465727, виданого 10 грудня 2014 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції у Харківській області, актовий запис № 3, ОСОБА_7 помер 16 січня 1999 року.

Згідно договору купівлі продажу права на земельну частку ( пай) , посвідченого сертифікатом, від 02 березня 1999 року ОСОБА_4 на підставі доручення, посвідченого ОСОБА_8 сільською радою 13 січня 1999 року, від імені ОСОБА_7, ОСОБА_4 продав ОСОБА_3 право на земельну частку (пай) , посвідчене сертифікатом площею 5,96 умовних кадастрових га за № 0042265 ХР, виданий адміністрацією м. Богодухова 03 вересня 1996 року за № 483/190.

Відповідно до копії Державного акта про право власності на земельну ділянку серії ХР № 017660 від 09 вересня 2004 року, ОСОБА_3 на підставі розпорядження Богодухівської районної державної адміністрації від 06.05.2004 року № 207 є власником земельної ділянки площею 68,6093 га, що розташована на території ОСОБА_8 сільської ради Богодухівського району, цільовим призначенням якої є ведення

товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі за № 130.

Згідно копії свідоцтва про смерть серії I-ВЛ № 507011, виданого 08 липня 2015 року ОСОБА_8 сільською радою Богодухівського району Харківської області, ОСОБА_9, донька ОСОБА_7, померла 06 липня 2015 року.

Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії I-ВЛ № 134747, виданого 10 вересня 2007 року Відділом реєстрації актів цивільного стану Богодухівського районного управління юстиції Харківської області, 07 вересня 2007 року помер ОСОБА_11.

Відповідно до службової записки начальника відділу у Богодухівському районі ГУ Держгеокадастру у Харківській області від 23.03.2017 року та технічної документації щодо організації території земельних частко ( паїв) за рахунок земель колективної власності КСП « Зарябинка» та складення державних актів на право власності на земельні ділянки громадянам ОСОБА_8 сільської ради Богодухівського району Харківської області, право на земельну частку (пай) передано ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі продажу права на земельну частку (пай) серія ААН № 51991 від 02.03.1999 року, посвідченого сертифікатом на право на земельну частку (пай) розміром 5,96 в умовних кадастрових гектарах серія ХР № 0042265, зареєстрованого за № 190, який виданий по КСП «Зарябинка» Богодухівського району Харківської області. Згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХР№ 0042265, виданий державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 68,6093 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території ОСОБА_8 сільської ради Богодухівського району Харківської області серія ХР № 017660 від 09.09.2004 року зареєстрований за № 130 на ім'я гр. ОСОБА_3, видано замість декількох сертифікатів на право на земельну частку (пай), до складу, яких входить також вказаний сертифікат серія ХР № 0042265. Земельна ділянка складається із трьох окремих земельних ділянок загальною площею 68,6093 га, а саме: :02:001:00071 -40,1157 га; :02:001:00072 - 11,0949 га; :02:001:00073 - 17,3987 га. Сертифікат на право на земельну частку(пай) серія ХР № 0042265, входить до складу земельної ділянки площею 40,1157 га.

Згідно п.6 ч.1 ст.69 ЦК УРСР в редакції 1963 р., дія довіреності припиняється внаслідок смерті громадянина, що видав довіреність.

Відповідно до ч. 2 ст. 9 ЦК УРСР в редакції 1963 р., правоздатність громадянина виникає в момент його народження і припиняється з смертю.

Як видно з вищевказаних документів ОСОБА_7 13.01.1999 року, оригінал сертифікату на право на земельну частку ( пай) серії ХР № 0042265, передав ОСОБА_4 16.01.1999 року ОСОБА_7 помер. Договір купівлі продажу права на земельну частку ( пай) , посвідченого сертифікатом, було укладено 02 березня 1999 року між ОСОБА_4, від імені ОСОБА_7, та ОСОБА_3, тобто після смерті власника сертифікату.

В силу п. 4 розділу «Прикінцевих та перехідних положень» Цивільного Кодексу України щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав та обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

На підставі ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Тобто, правоздатність і дієздатність власника сертифікату на право на земельну частку ( пай) серії ХР № 0042265 ОСОБА_7, на момент укладення договору купівлі продажу права на земельну частку ( пай) , посвідченого сертифікатом , від 02.03.1999 року, була припинена і ОСОБА_4 не міг вчинити будь-яких дій, від імені ОСОБА_7, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків. Також в цьому випадку відсутнє і волевиявлення особи на здійснення правочину.

Крім того, суд звертає увагу на те, що у договорі купівлі продажу права на земельну частку ( пай), посвідченого сертифікатом, від 02 березня 1999 року, зазначено, що сертифікат серії ХР № 0042265, виданий адміністрацією м. Богодухова 036 вересня 1996 року, що позбавляє суд можливості ідентифікувати сертифікати. Також договір не містить підпису покупця, що є підставою для визнання його недійсним.

На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку, про необхідність визнання договору купівлі-продажу права на земельну частку /пай/, посвідченого сертифікатом від 02 березня 1999 року серії ААН № 519911, відповідно до якого ОСОБА_4, від імені ОСОБА_7 продав ОСОБА_3 право на земельну частку /пай/, недійсним.

Враховуючи, що державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХР №017660, від 09 вересня 2004 року був виданий на імя ОСОБА_3, земельна ділянка складається із трьох окремих земельних ділянок загальною площею 68,6093 га, а саме: :02:001:00071 - 40,1157 га; :02:001:00072 - 11,0949 га; :02:001:00073 - 17,3987 га. а сертифікат на право на земельну частку(пай) серія ХР № 0042265, входить до складу земельної ділянки площею 40,1157 га., а тому з метою поновлення прав позивачів, суд вважає за необхідне визнати його недійсним.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України позивачі довели ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, тому суд розглянув цивільну справу відповідно до ст. 11 ЦПК України в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заявлено цілком обґрунтовано , а тому підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст.88 ЦПК України понесені позивачами і документально підтверджені судові витрати у сумі 1 378 грн. ( квитанція № 0.0.625365166.1 від 28.09.2016 року в сумі 551,2 грн., квитанція № 0.0.642572244.1 від 28.10.2016 року в сумі 137,8 грн., квитанція № 0.0.642573354.1. від 28.10.2016 року в сумі 689 грн.) підлягають стягненню солідарно з відповідачів на користь позивачів.

Керуючись ст.ст. 9, 69 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.), ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 125, 158 Земельного кодексу України, ст. 2 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних ділянок (паїв)», ст.ст.11,60,88, 209, 213-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: сектор державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації, Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійним договору купівлі-продажу та державного акту на право власності задовольнити.

Договір купівлі-продажу права на земельну частку /пай/, посвідченого сертифікатом від 02 березня 1999 року серії ААН № 519911, посвідченого приватним нотаріусом Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області, відповідно до якого ОСОБА_4, що діє за дорученням, яке посвідчене ОСОБА_8 сільською радою 13 січня 1999 року за № 37 від імені ОСОБА_7 продав ОСОБА_3 право на земельну частку /пай/, що розташовується в с. Зарябинка, КСП «Зарябинка», цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчене сертифікатом площею 5, 96 умовних кадастрових га за № 0042265 ХР, виданий адміністрацією м. Богодухова 036 вересня 1996 року за № 483 визнати недійсним.

Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХР №017660, від 09 вересня 2004 року, виданий на імя ОСОБА_3, який на підставі розпорядження Богодухівської районної державної адміністрації від 06 травня 2004 року №207 є власником земельної ділянки площею 68, 6093 га., що розташована на території ОСОБА_8 сільської ради Богодухівського району, цільовим призначенням якої є ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 130 визнати недійсним.

Стягнути солідарно з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривен.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Харківської області через Богодухівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ