Справа № 766/2210/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
26.04.2017 р. Херсонській міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Дорошинської В.Е.
при секретарі Філіпенко І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання договору дарування недійсним, витребування майна з чужого незаконного володіння, та скасування державної реєстрації права власності, -
Позивач звернулась до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що в квітні 2005 року, вона підписала договір дарування своєї квартири відповідачу.
Вказує, що вона помилялася відносно правової природи правочину та прав і обов'язків сторін, оскільки вважала, що відчужувала майно безоплатно за умови, що останній буде пожиттєво її утримувати та з наявним у неї правом постійного проживання в подарованій квартирі.
Посилаючись на те, що укладений договір не відповідав її внутрішній волі щодо правової природи й змісту правочину, крім того був укладений з порушенням законодавства, а саме укладений без правовстановлюючого документа, просила на підставі ст.ст.203, 215, 216, 387, 388 ЦК України, визнати його недійсним, витребувати майно з чужого незаконного володіння і скасувати державну реєстрацію.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 20.02.2017р. замінено відповідача ОСОБА_4, який помер на правонаступника.
В судове засідання представник позивача та позивач не зявились, представник надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з підстав викладених в позовній заяві та просив їх задовольнити.
Відповідач в судове засідання не зявилась, про місце та час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила. Від ОСОБА_5 надійшла заява про відкладення розгляду справи, заперечення та заява про застосування строків позовної давності, однак повноваження представника нічим не підтверджені.
Третя особа в судове засідання не зявилась, однак на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без її участі.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що згідно договору дарування від 22.04.2005р., посвідченого державним нотаріусом Третьої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, який зареєстрований в державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 22.04.2005р., ОСОБА_1 подарувала ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1, яка належала їй на підставі реєстраційного посвідчення виданого та зареєстрованого в ХБТІ за №3907 від 20.01.1998р. та згідно витягу 7027374 з реєстру прав власності на нерухоме майно за р.№10512648 від 18.04.2005р.
ОСОБА_4 помер 21.06.2016р., після його смерті, з заявою про прийняття спадщини звернулась його донька - ОСОБА_2, що підтверджено матеріалами справи.
Тобто із матеріалів справи вбачається, що між позивачем та спадкодавцем відповідача було укладено договір дарування, за умовами якого позивач подарувала, а спадкодавець відповідача прийняв в дар вказану квартиру, який посвідчено нотаріусом та зареєстровано в реєстрі. Спір між сторонами виник з тих підстав, що на думку позивача вказаний договір дарування, укладений між нею та відповідачем не відповідає її внутрішній волі щодо правової природи й змісту правочину, оскільки вона мала на меті безоплатну передачу майна лише за умови її довічного утримання зі сторони спадкодавця відповідача і наявності у неї права на постійне проживання в подарованій квартирі, крім того вважає, що договір був укладений з порушенням законодавства, а саме укладений без правовстановлюючого документа.
Відповідно до ч.1 ст.717 ЦК України, за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.
Відповідно до ч.ч.1,3 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу; якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Згідно вимог ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до ст.229 ЦК України, якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.
Пунктом 19 постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року №9, постановлено, що обставини, щодо яких помилялася сторона правочину мають існувати саме на момент вчинення правочину. Особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним повинна довести, що така помилка дійсно мала місце, що вона має істотне значення.
Стаття 41 Конституції України проголошує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до статей 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.
Окрім цього, відповідно ст.387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без достатньої підстави заволоділа ним.
Згідно п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Мінюсту України 03.03.2004 року за №20/5 ( яка діяла на момент вчинення правочину) , при нотаріальному посвідчені договорів про відчуження жилого будинку , а також іншого нерухомого майна , що підлягає реєстрації , нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно у осіб, які його відчужують.
Перелік правовстановлюючих документів на нерухоме майно зазначений в Тимчасовому положенні про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України 07.02.2002 року за №7/5 ( яке діяло на момент вчинення правочину ). Серед цього переліку реєстраційного посвідчення немає.
Також його немає і серед Переліку, який був в Правилах державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних і фізичних осіб, затвердженого наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству 13.12.1995 року за №56 (що діяли на момент видачі реєстраційного посвідчення № 3907 від 20.01.1998 року).
Згідно п.2.2 цих Правил, якщо на правовстановлюючому документі немає місця для реєстраційного напису, то видається реєстраційне посвідчення, яке є невідємною частиною правовстановлюючого документа ( додаток №61).
Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що таке є реєстраційне посвідчення, в яких випадках воно видається, і що воно не є правовстановлюючим документом, а може бути лише додатком до нього.
Згідно ч.1 ст. 216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину .
Згідно вимог п.п. 1, 9 ч. 1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у цьому Законі терміни вживаються в такому значенні:
1) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
9) реєстраційна дія - державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з Державного реєстру прав.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 6 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, організаційну систему державної реєстрації прав становлять:
3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).
Згідно вимог п. 2 ч. 1 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державним реєстратором є: нотаріус.
У порядку встановленому ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
На підставі наведеного вище, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання договору дарування не дійсним, підлягають задоволенню, оскільки квартира є кооперативною, пайовий внесок виплачено повністю, що підтверджується довідкою (копія якої наявна в матеріалах справи) і таким чином, відповідно до ст.15 Закону України «Про власність» позивач стала власником квартири. Але правовстановлюючого документа на квартиру - свідоцтво про право власності на житло не отримувала. Отже, за законом не є власником квартири, але за відсутності у позивача правовстановлюючого документа на неї, не мала права на момент укладення спірного договору дарування відчужувати цю квартиру, а решта вимог підлягають задоволенню, як похідні.
Керуючись ст.ст. 5-11, 60, 208, 209, 212-215, 224-226, 294 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 216, 229, 317, 319, 387, 717 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання договору дарування недійсним, витребування майна з чужого незаконного володіння, та скасування державної реєстрації права власності задовольнити.
Визнати договір дарування квартири АДРЕСА_1, який укладений 22.04.2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, посвідченого державним нотаріусом Третьої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстровим №1-713 недійсним та витребувати вказану квартиру на користь ОСОБА_1.
Зобовязати субєкта державної реєстрації прав на нерухоме майно внести запис у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 на імя ОСОБА_4.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя В.Е. Дорошинська