Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/87/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
25 квітня 2017 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді Демчик Р.В.,
при секретарі Бузун Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кредитної спілки «Скарбничка», ОСОБА_2, третя особа Управління з питань державної реєстрації департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради про скасування обтяжень, що зареєстровані на підставі договору іпотеки,-
ОСОБА_1ВА. звернувся в суд з позовом до КС «Скарбничка», ОСОБА_2, третя особа Управління з питань державної реєстрації департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради про скасування обтяжень, що зареєстровані на підставі договору іпотеки.
Свій позов обгрунтовує тим, що приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3, відповідно до ст. 54 ЗУ «Про виконання провадження» та на підставі акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки № 1933/15, йому як покупцеві видано свідоцтво від 15 серпня 2012 року, що посвідчує право власності на майно, яке складається з 1/2 частки в праві власності на квартиру № 129 в місті Черкаси по вулиці Гоголя в будинку № 440.
Зазначене свідоцтво було зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується витягом КП «ЧООБТІ» про державну реєстрацію прав № 35546743 від 19 вересня 2012 року.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна від 25 листопада 2016 року наявні зареєстровані обтяження на квартиру № 129 в місті Черкаси по вулиці Гоголя в будинку № 440, а саме: заборона на нерухоме майно, що зареєстрована приватним нотаріусом ОСОБА_4 в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна 1 листопада 2007 року на підставі Договору іпотеки № 8 від 1 листопада 2007 року, реєстраційний номер обтяження 5953916, обєкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_1, номер РПВН 19350256, додаткові дані: заборона № 183 (КС «СКАРБНИЧКА»); іпотека, що зареєстрована приватним нотаріусом ОСОБА_4 в Державному реєстрі іпотек 1 листопада 2007 року на підставі Договору іпотеки № 8 від 1 листопада 2007 року, реєстраційний номер обтяження 5953981, обєкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_1, номер РПВН 19350256.
Вважає, що на даний час порушуються його права, як власника на розпорядження своїм майно, а саме 1/2 частки в праві власності на квартиру № 129 в місті Черкаси по вулиці Гоголя в будинку № 440.
Поросить суд скасувати запис про обтяження, а саме заборону на нерухоме майно, що зареєстрована приватним нотаріусом ОСОБА_4 в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна 01 листопада 2007 року на підставі Договору іпотеки № 8 від 01 листопада 2007 року, реєстраційний номер обтяження 5953916, обєкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_1, номер РПВН 19350256, додаткові дані: заборона № 183 (КС «СКАРБНИЧКА»).
Скасувати запис про обтяження, а саме іпотеку, що зареєстрована приватним нотаріусом ОСОБА_4 в Державному реєстрі іпотек 01 листопада 2007 року на підставі Договору іпотеки № 8 від 01 листопада 2007 року, реєстраційний номер обтяження 5953981, обєкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_1, номер РПВН 19350256.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити повністю.
Представник КС «Скарбничка» та ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися з невідомих суду причин, хоча про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.
Представник третьої особи в судове засідання не зявився, надіслав до суду заяву, в якій справу просив розглянути в його відсутності.
У відповідності до ст. 224 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. представник позивача проти проведення заочного розгляду справи не заперечував.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
В судовому засіданні встановлено, що 1 листопада 2007 року між КС «Скарбничка», як іпотекодержателем та ОСОБА_2, як іпотекодавцем був укладений договір іпотеки №8, предметом якого було забезпечення належного виконання зобовязання, що випливає з кредитного договору № 287-1107-3/01 від 1 листопада 2007 року за рахунок нерухомого майна, а саме квартири № 129, що знаходиться в місті Черкаси по вулиці Гоголя в будинку № 440.
На виконання вимог статті 73 ЗУ «Про нотаріат» нотаріусом за заявою (повідомленням) КС «Скарбничка» була накладена заборона на відчуження вищевказаної квартири. Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про іпотеку» та керуючись Тимчасовим порядком державної реєстрації іпотек, затвердженою постановою КМУ від 31 березня 2004 року на підставі повідомлення іпотекодержателя нотаріусом внесено до Державного реєстру іпотек відомості про обтяження вказаної квартири іпотекою.
Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 24 січня 2011 року визнано недійсним договір іпотеки № 8 від 1 листопада 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та КС «Скарбничка».

Рішенням Апеляційного суду Черкаської області від 14 квітня 2011 року визнано недійсним договір іпотеки №8 від 1 листопада 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та КС «Скарбничка» в частині ? частини квартири АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_5

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 18 січня 2012 року рішення апеляційного суду Черкаської області від 14 квітня 2011 року скасовано, рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 24 січня 2011 року залишено без змін.

Отже, договір іпотеки № 8 від 1 листопада 2007 року, що укладений між ОСОБА_2, як іпотекодавцем та КС «Скарбничка», як іпотекодержателем визнано недійсним та застосовані до сторін даного договору правові наслідки передбачені ст. 216 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 1, 4 ЗУ «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом. Обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством.

Відповідно до п.п. 2,6 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, що затверджений постановою КМУ від 31 березня 2004 року № 410, в редакції що була чинною на час укладення договору іпотеки, державний реєстр іпотек - єдина комп'ютерна база даних про обтяження і зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної. Внесення до Реєстру відомостей про обтяження майна іпотекою здійснюється реєстратором на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду.

Статтею 73 ЗУ «Про нотаріат», в редакції що була чинною на час укладення договору іпотеки, встановлено, що нотаріус чи посадова особа виконавчого комітету сільської, селищної, міської ОСОБА_6 народних депутатів за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження за повідомленням іпотекодержателя, а також при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Відповідно до ст. 74 ЗУ «Про нотаріат» , одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Статтею 17 ЗУ «Про іпотеку» встановлено, що іпотека припиняється у разі визнанням іпотечного договору недійсним, реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону.

Таким чином, оскільки договір іпотеки № 8 від 1 листопада 2007 року, що укладений між ОСОБА_2 та КС «Скарбничка» визнано недійсним, іпотека є також такою що припинена, а тому і всі обтяження які були зареєстровані на виконання вимог чинного законодавства України із обмеження власника в праві розпорядження предметом іпотеки також припиняють свою дію та підлягають до скасування.

Приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3, відповідно до ст. 54 ЗУ «Про виконання провадження» та на підставі акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки № 1933/15 ОСОБА_1, як покупцеві видано свідоцтво від 15 серпня 2012 року, що посвідчує право власності на майно, яке складається з 1/2 частки в праві власності на квартиру № 129 в місті Черкаси по вулиці Гоголя в будинку № 440.

Зазначене свідоцтво було зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується витягом КП «ЧООБТІ» про державну реєстрацію прав № 35546743 від 19 вересня 2012 року.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. ст. 316-317, 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.ст. 2, 3, 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обовязкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 Закону.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Згідно ч.1 ст.1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Таким чином, на даний час відсутні будь-які підстави для обтяження квартири № 129 в місті Черкаси по вулиці Гоголя в будинку № 440, у звязку із припиненням іпотеки, згідно договору іпотеки № 8 від 01 листопада 2007 року.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з КС «Скарбничка» та ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 слід стягнути по 551 грн. 20 коп. судового збору.

На підставі наведеного, ст.ст. 316-317, 319, 321 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 14, 88, 212, 213, 224, ЦПК України,-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Кредитної спілки «Скарбничка», ОСОБА_2, третя особа Управління з питань державної реєстрації департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради про скасування обтяжень, що зареєстровані на підставі договору іпотеки задовольнити.

Скасувати запис про обтяження, а саме заборону на нерухоме майно, що зареєстрована приватним нотаріусом ОСОБА_4 в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна 01 листопада 2007 року на підставі Договору іпотеки № 8 від 01 листопада 2007 року, реєстраційний номер обтяження 5953916, обєкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_1, номер РПВН 19350256, додаткові дані: заборона № 183 (КРЕДИТНА СПІЛКА «СКАРБНИЧКА»).

Скасувати запис про обтяження, а саме іпотеку, що зареєстрована приватним нотаріусом ОСОБА_4 в Державному реєстрі іпотек 01 листопада 2007 року на підставі Договору іпотеки № 8 від 01 листопада 2007 року, реєстраційний номер обтяження 5953981, обєкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_1, номер РПВН 19350256.

Стягнути з Кредитної спілки «Скарбничка», ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 по 551 грн. 20 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання ним його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Черкаської області шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Головуючий:

Повний текст рішення суду виготовлено 28 квітня 2017 року.

Головуючий: ОСОБА_6