Справа № 500/3737/15-ц
Провадження № 2/500/623/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 квітня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,

при секретарі - Сирбу Г.В.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

представника Ізмаїльської міської ради Одеської області - Крупицької Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

26.06.2015 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом, який заявою від 09.11.2016 року уточнив (а.с. 119) та просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, належну ОСОБА_4, яка складається з літ. «А» житловий будинок: приміщення № 1 - веранда площею 0,8 кв.м.; приміщення № 2 - коридор площею 7,0 кв.м.; приміщення № 3 - житлова площею 8,3 кв.м.; приміщення № 4 - санвузол площею 2,7 кв.м.; приміщення № 5 - житлова площею 15,4 кв.м.; приміщення № 6 - кухня площею 5,2 кв.м., загальною площею: 39,4 кв.м., в тому числі житловою: 23,7 кв.м.; 1/3 сараю літ. «Б» площею забудови 7,1 кв.м.; визнати за ОСОБА_4 право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1, який складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень: № 1 - веранда площею 0,8 кв.м.; № 2 - коридор площею 7,0 кв.м.; № 3 - житлова площею 8,3 кв.м.; № 4 - санвузол площею 2,7 кв.м.; № 5 - житлова площею 15,4 кв.м.; № 6 - кухня площею 5,2 кв.м., загальною площею: 39,4 кв.м., в тому числі житловою: 23,7 кв.м.; 1/3 сараю літ. «Б» площею забудови 7,1 кв.м.; припинити право спільної часткової власності на об'єкт нерухомості, розташований по АДРЕСА_1 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, зареєструвавши за ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який входить до складу житлового будинку літ. «А», та складається з наступних приміщень та будівель: № 1 - веранда площею 0,8 кв.м.; № 2 - коридор площею 7,0 кв.м.; № 3 - житлова площею 8,3 кв.м.; № 4 - санвузол площею 2,7 кв.м.; № 5 - житлова площею 15,4 кв.м.; № 6 - кухня площею 5,2 кв.м., загальною площею: 39,4 кв.м., в тому числі житловою: 23,7 кв.м.; 1/3 сараю літ. «Б» площею забудови 7,1 кв.м.; присвоїти окремий реєстровий номер; визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1; виділити у користування ОСОБА_4 земельну ділянку (згідно висновку додаткової судової будівельно - технічної експертизи № 054/2016, складеного 18.04.2016 року ПП «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.») площею 111,9 кв.м., крім того з території загального користування земельну ділянку площею 23,3 кв.м., а всього загальною площею 135,2 кв.м. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 27.04.2017 року позов ОСОБА_4, в частині вимог про визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та виділення у користування ОСОБА_4 земельної ділянки (згідно висновку додаткової судової будівельно - технічної експертизи № 054/2016, складеного 18.04.2016 року ПП «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.») площею 111,9 кв.м., крім того з території загального користування земельну ділянку площею 23,3 кв.м., а всього загальною площею 135,2 кв.м., був залишений без розгляду. Позивач мотивував свої позовні вимоги тим, що йому на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Інша частина належить відповідачу по справі. Житловий будинок по АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці площею 498 кв.м. Частка позивача має окремий вхід та вихід, має окремий облік енергопостачання та водопостачання. Однак, в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, майно, яке належить позивачу зареєстровано як 1/2 частина від всього об'єкту нерухомості, у зв'язку з чим позивач позбавлений можливості самостійно розпоряджатися свої майном.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав та наполягає на їх задоволенні.

В судовому засіданні представник відповідача заперечував проти задоволення позову, мотивуючи тим, що до компетенції суду не входить вирішення питання про виділення частки в окремий об'єкт нерухомості, крім цього рішенням суду від 15.12.2018 року було виділено ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в натурі 1/2 частина житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 і тому відсутній спір в цієї частині.

В судовому засіданні представник Ізмаїльської міської ради Одеської області вирішення питання позовних вимог залишив на розсуд суду.

Спеціаліст ОСОБА_8 в судовому засіданні надав роз'яснення стосовно земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, вислухавши спеціаліста, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі - продажу частини житлового будинку від 14.11.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 4062 (а.с. 7).

Згідно п. 1.4 вищевказаного договору - згідно правовстановлюючого документу на підставі якого здійснюється відчуження та за письмовою згодою співвласника - ОСОБА_5, у користування ОСОБА_4 переходить із літ. А приміщення № 1 - веранда, № 2 - коридор, № 3 - житлове, № 4 - санвузол, № 5 - житлове, № 6 - кухня, 1/3 літ. Б - сарай.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 29537041 від 14.11.2014 року, за ОСОБА_4 було зареєстрованого право спільної часткової власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9).

Судом встановлено, що ОСОБА_5 належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого в АДРЕСА_2, на підставі договору дарування від 28.12.1993 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори, зареєстрованого реєстрі за № 4/6695, згідно якого ОСОБА_10 подарував, а ОСОБА_5 прийняв у дар 1/2 частку вищевказаного житлового будинку, який в цілому складається з: літ. «А» житловий будинок площею 46,4 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 498 кв.м., літ. «Е» - сарай, літ. «В» - вбиральня, огорожа, спорудження (а.с. 18).

Згідно технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1, вищевказаний житловий будинок складається з літ. «А» житловий будинок 1990 року побудови, літ. «А1» житлова прибудова 1993 року побудови, ґанок 1995 року побудови, ґанок 1995 року побудови, літ. «Б» сарай 1943 року побудови, літ. «б» навіс 1943 року побудови, літ. «В» вбиральня 1999 року побудови, літ. «Г» гараж 1994 року побудови, № 1 ворота, хвіртка, № 2 - огорожа, № 3 - трубопровід, № 4 - вимощення (.с. 4).

Відповідно до довідки № 40 від 11.10.2016 року (а.с. 116), наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», згідно Адресного реєстру м. Ізмаїла об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, власниками якого зареєстровані ОСОБА_4 (1/2 частка) та ОСОБА_5 (1/2 частка) має самостійний адресний номер: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_1, колишня адреса: АДРЕСА_1, колишня адреса: АДРЕСА_1, колишня адреса: АДРЕСА_1).

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 116/2015 від 29.02.2016 року, можливо поділити та виділити належну ОСОБА_4 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, в окремий об'єкт нерухомості, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень: № 1 - веранда площею 0,8 кв.м.; № 2 - коридор площею 7,0 кв.м.; № 3 - житлова площею 8,3 кв.м.; № 4 - санвузол площею 2,7 кв.м.; № 5 - житлова площею 15,4 кв.м.; № 6 - кухня площею 5,2 кв.м., загальною площею 39,4 кв.м., в тому числі житловою 23,7 кв.м.; сарай літ. «Б» площею забудови 7,1 кв.м.; навіс літ. «б» площею забудови 5,5 кв.м.(а.с. 33).

Враховуючи, що позивач на підставі договору купівлі - продажу частини житлового будинку від 14.11.2014 року зокрема є власником саме 1/3 літ. Б - сарай, суд вважає за необхідне частково задовольнити позовні вимоги ОСОБА_4 та виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, належну ОСОБА_4, яка складається з літ. «А» житловий будинок: приміщення № 1 - веранда площею 0,8 кв.м.; приміщення № 2 - коридор площею 7,0 кв.м.; приміщення № 3 - житлова площею 8,3 кв.м.; приміщення № 4 - санвузол площею 2,7 кв.м.; приміщення № 5 - житлова площею 15,4 кв.м.; приміщення № 6 - кухня площею 5,2 кв.м., загальною площею: 39,4 кв.м., в тому числі житловою: 23,7 кв.м.; 1/3 сараю літ. «Б» площею забудови 7,1 кв.м.

Посилання представника відповідача, на обставнину що рішенням суду від 15.12.2018 року була виділена в натурі 1/2 частина житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, не відповідає матеріалам справи, а саме з рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 15.12.2008 року (а.с. 17) вбачається, що судом вирішувалось питання про визнання за ОСОБА_6 та ОСОБА_7 права власності на 1/2 частину житлового будинку з господарчими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, а не питання про виділення цієї частини в натурі в окремий об'єкт нерухомості.

Приймаючи до уваги, що після виділення в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 виникає самостійний об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_4 та визнати за ОСОБА_4 право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1, який складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень: № 1 - веранда площею 0,8 кв.м.; № 2 - коридор площею 7,0 кв.м.; № 3 - житлова площею 8,3 кв.м.; № 4 - санвузол площею 2,7 кв.м.; № 5 - житлова площею 15,4 кв.м.; № 6 - кухня площею 5,2 кв.м., загальною площею: 39,4 кв.м., в тому числі житловою: 23,7 кв.м.; 1/3 сараю літ. «Б» площею забудови 7,1 кв.м.

Враховуючи, що в результаті виділення ОСОБА_4 в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, припиняється право спільної часткової власності, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача в частині припинення права спільної часткової власності на об'єкт нерухомості, розташований по АДРЕСА_1 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, зареєструвавши за ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який входить до складу житлового будинку літ. «А», та складається з наступних приміщень та будівель: № 1 - веранда площею 0,8 кв.м.; № 2 - коридор площею 7,0 кв.м.; № 3 - житлова площею 8,3 кв.м.; № 4 - санвузол площею 2,7 кв.м.; № 5 - житлова площею 15,4 кв.м.; № 6 - кухня площею 5,2 кв.м., загальною площею: 39,4 кв.м., в тому числі житловою: 23,7 кв.м.; 1/3 сараю літ. «Б» площею забудови 7,1 кв.м.

У відповідності до п.5 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них" реєстраційний номер присвоюється державним реєстратором прав на нерухоме майно об'єкту нерухомого майна, за таких обставин позовна вимога ОСОБА_4 про присвоєння окремого реєстрового номеру не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 356, 364 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5 - задовольнити частково.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, належну ОСОБА_4, яка складається з літ. «А» житловий будинок: приміщення № 1 - веранда площею 0,8 кв.м.; приміщення № 2 - коридор площею 7,0 кв.м.; приміщення № 3 - житлова площею 8,3 кв.м.; приміщення № 4 - санвузол площею 2,7 кв.м.; приміщення № 5 - житлова площею 15,4 кв.м.; приміщення № 6 - кухня площею 5,2 кв.м., загальною площею: 39,4 кв.м., в тому числі житловою: 23,7 кв.м.; 1/3 сараю літ. «Б» площею забудови 7,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1, який складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень: № 1 - веранда площею 0,8 кв.м.; № 2 - коридор площею 7,0 кв.м.; № 3 - житлова площею 8,3 кв.м.; № 4 - санвузол площею 2,7 кв.м.; № 5 - житлова площею 15,4 кв.м.; № 6 - кухня площею 5,2 кв.м., загальною площею: 39,4 кв.м., в тому числі житловою: 23,7 кв.м.; 1/3 сараю літ. «Б» площею забудови 7,1 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на об'єкт нерухомості, розташований по АДРЕСА_1 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, зареєструвавши за ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який входить до складу житлового будинку літ. «А», та складається з наступних приміщень та будівель: № 1 - веранда площею 0,8 кв.м.; № 2 - коридор площею 7,0 кв.м.; № 3 - житлова площею 8,3 кв.м.; № 4 - санвузол площею 2,7 кв.м.; № 5 - житлова площею 15,4 кв.м.; № 6 - кухня площею 5,2 кв.м., загальною площею: 39,4 кв.м., в тому числі житловою: 23,7 кв.м.; 1/3 сараю літ. «Б» площею забудови 7,1 кв.м.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.Я.Присакар