Справа № 132/860/17
Провадження № 2/132/520/17
РІШЕННЯ

Іменем України

12.04.2017 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Аліменко Ю.О.

при секретарі Безула К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві позивач вказує, що він разом із своїми батьками близько спілкувалися із своїм сусідом - односельцем ОСОБА_3 протягом 2010-2012 років, так як проживали недалеко від нього.

ОСОБА_3 проживав одиноко в належному йому на праві власності будинку ,що розташований по АДРЕСА_1 оскільки його дочка - відповідачка по справі ОСОБА_2 проживала окремо від нього .

ОСОБА_3 будучи престарілим і хворим не міг обробляти присадибну земельну ділянку, надав її сім'ї позивача . На початку 2013 року він зовсім не зміг сам проживати і будинок в якому він проживав потребував термінового ремонту ,тому він вирішив продати своє майно з якого цінність мала лише земельна ділянка та переїхати проживати до своєї дочки. Позивач погодився придбати у ОСОБА_3 належні йому земельні ділянки загальною площею 0.2374 га, в зв'язку з чим вони домовились про ціну і позивач тоді ж розрахувався .

Оформлення договору купівлі-продажу домовились провести після підготовки необхідних документів по приїзду ОСОБА_3 в село , або його дочки за довіреністю . Однак, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, а відповідачка ОСОБА_2 тривалий час обіцяла переоформити земельні ділянки на себе, а потім на позивача підготувавши всі документи для посвідчення договору купівлі-продажу.

Житловий будинок №56 вже зруйнувався, а позивач продовжує користуватись присадибною земельною ділянкою що розташована по АДРЕСА_1.

Однак, з початку 2017 року ОСОБА_2 повідомила позивача про те, що не має коштів для оформлення та не бажає тратити часу і видала позивачеві копії документів, а саме : свідоцтва про смерть, свідоцтво про своє народження і шлюб , та надана розписку про те, що вона отримала кошти .

До цього часу ОСОБА_2 не бажає оформляти документи на фактично куплене позивачем майно, яке належало її батьку .

Тому звертається до суду з даним позовом про визнання права власності.

Позивач у судове засідання не з'явився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, однак, від нього надійшла до суду заява, в якій позов підтримує повністю та просить справу слухати у його відсутність.

Відповідач у судове засідання не з'явилась, але до суду надійшла заява з проханням справу розглянути за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Згідно ч.2 ст. 158 ЦПК особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що позивач разом із своїми батьками близько спілкувалися із своїм сусідом - односельцем ОСОБА_3 протягом 2010-2012 років, так як проживали недалеко від нього.

ОСОБА_3 проживав одиноко в належному йому на праві власності будинку ,що розташований по АДРЕСА_1 оскільки його дочка - відповідачка по справі ОСОБА_2 проживала окремо від нього .

ОСОБА_3 будучи престарілим і хворим не міг обробляти присадибну земельну ділянку, надав її сім'ї позивача. На початку 2013 року він вирішив продати своє майно з якого цінність мала лише земельна ділянка та переїхати проживати до своєї дочки. Позивач погодився придбати у ОСОБА_3 належні йому земельні ділянки загальною площею 0.2374 га, в зв'язку з чим вони домовились про ціну і позивач тоді ж розрахувався .

Оформлення договору купівлі-продажу домовились провести після підготовки необхідних документів по приїзду ОСОБА_3 в село , або його дочки за довіреністю . Однак, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, а відповідачка ОСОБА_2 тривалий час обіцяла переоформити земельні ділянки на себе , а потім на позивача підготувавши всі документи для посвідчення договору купівлі-продажу.

Житловий будинок №56 вже зруйнувався, а позивач продовжує користуватись присадибною земельною ділянкою що розташована по АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою № 458, виданою виконкомом Іванівської сільської ради 28.02.2017року .

Однак, з початку 2017 року ОСОБА_2 повідомила позивача про те, що не має коштів для оформлення та видала позивачеві копії документів, а саме : свідоцтва про смерть, свідоцтво про своє народження і шлюб , та надана розписку про те, що вона отримала кошти.

Відповідно до ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також: у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного Законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також: усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 639 ЦК України - договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Згідно ст. 120 ЗК України - особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вени розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 15, 16, 328, 392, 638, 639 ЦК України, ст.ст. 10, 60,158, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,2374 га., що розташована по АДРЕСА_1, який було укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,2374 га. кадастровий номер НОМЕР_1 вартістю 43119,27 грн., що розташована в АДРЕСА_1, і посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: