справа № 179/2011/17
провадження № 2/179/1600/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 грудня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А. при секретарі Бондар О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 06 квітня 2013 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянко 0,1403 га в с. Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Гагаріна, 27.

Домоволодіння складається із житлового будинку (літ. А в технічному паспорті), сараю (літ. Б), погріба (літ. ПГ).

Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 40 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останнього, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок і землю на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено по причині похилого віку та незадовільного стану здоровя відповідача.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним, визнати за ним право власності на житловий будинок та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с.Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Гагаріна, будинок № 27.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва реєстрації права власності на нерухоме майно від 23.06.1999 року житловий будинок з господарськими спорудами вс.Почино-Софіївка Магдалинівського району, вул. Гагаріна, 27, належить ОСОБА_2 (а. с. 6).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю власником присадибної земельної ділянки площею 0,1403 га в с. Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Гагаріна, 27, являється також ОСОБА_2- відповідач по справі ( а. с. 6).

На а. с. 10 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в с. Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Гагаріна, 27.

Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

В звязку з незадовільним станом здоровя відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 10).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через незадовільний стан здоров'я позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

У відповідності до ст. ст. 256, 267 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, при цьому якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 256, 267 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Поновити ОСОБА_1 строк звернення до суду з позовом, який пропущено з поважних причин.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: с. Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Гагаріна, 27 з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,1403 га, укладений 06 квітня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

- житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: с. Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Гагаріна, 27, що складається з: А - будинку, Б - сараю, ПГ - погріба.

- земельну ділянку загальною площею 0,1403 га , розташовану за адресою с.Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Гагаріна, 27, кадастровий номер :02:001:0125,передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно державного акту ЯЖ № 849600 від 22.10.2009 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів за № 23.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Дніпропетровської області.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук