Справа № 442/5241/12 Головуючий у 1 інстанції: Крамар О.В.
Провадження № 22-ц/783/41/17 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючої: Крайник Н.П.

суддів: Мельничук О. Я., Шандри М. М.

при секретарі: Куцику І.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 26 травня 2015 року у справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Український інноваційний банк» до ОСОБА_2, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал» про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и л а:

11.06.2012 року ПАТ «Український інноваційний банк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа ТзОВ «Універсал», в якому просило в рахунок погашення заборгованості (165096,66 дол. США - заборгованість по кредиту; 1362714,24 грн. - проценти за користування кредитом; 1478813,03 грн. - пеня по тілу кредиту; 99248,04 грн. - пені по прострочених процентах) за кредитним договором № 70069 року від 19.03.2007 року, укладеним між ПАТ «Укрінбанк» від імені якого діє Дрогобицька філія «Укрінбанк» та ТзОВ «Універсал», звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору № 429, посвідченого 29.03.2007 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Юзефівим О.Б., а саме на: Будівлю виробничо-адміністративного корпусу з господарськими спорудами, позначена на плані літ. "Г-1", загальною площею 1797,2 кв.м., реєстраційний номер 18337319, разом з господарськими спорудами, а саме: огорожа, матеріал цегла (літ.1), площею 441,3 кв.м., огорожа матеріал - бетон, панелі (літ. 2), площею 1394,3 кв.м., ворота, матеріал - метал, (літ-3), площею 10,5 кв.м., ворота, матеріал - метал, (літ-4), площею 17,5 кв.м., ворота, матеріал - метал, (літ-5), площею 17,6 кв.м., замощення матеріал бетон, плити (літ.І) площею 9724,3 кв.м., замощення матеріал - плитка тротуарна (літ II) площею 41,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1; Будівлю матеріальних складів з вулканізацією (літ. В-1), цегляна, площею 212,3 кв.м., реєстраційний номер 18337215, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1; Будівлю ремонтно-механічної майстерні (літ. Б-1), цегляна площею 545,1 кв.м., реєстраційний номер 18336967, які розташована за адресою: АДРЕСА_1; Будівлю прохідної - диспетчерської (літ. А-1), цегляна площею 69,7 кв.м., реєстраційний номер 18337126, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, які належать іпотекодавцю (ОСОБА_2) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Стебницької міської ради 28.03.2007 року на підставі рішення № 59 від 21.03.2007 року та зареєстрованого в Дрогобицькому МБТІ та ЕО 28.03.2007 року; а також на земельну ділянку площею 2,3378га., що належить іпотекодавцю (ОСОБА_2) на підставі Державного акту про право власності на землю серії НОМЕР_1, виданого Стебницькою міською радою на підставі рішення № 9 від 19.10.2000 року, шляхом продажу вказаних вище предметів іпотеки Публічним акціонерним товариством «Український інноваційний банк» з укладанням від свого імені договорів купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу і Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предметів іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ «Український інноваційний банк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предметів іпотеки. Початкову ціну предметів іпотеки встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В обґрунтування позовних вимог покликалося на те, що 19 березня 2007 року між АТ «Український інноваційний банк» в особі Дрогобицької філії правонаступником якого є ПАТ «Укрінбанк» та ТзОВ «Універсал» було укладено кредитний договір за № 70069, згідно якого Банк надав ТзОВ «Універсал» відновлювальну відкличну лінію строком з 19.03.2007 року по 18.09.2008 року з лімітом одномонетної заборгованості на суму 472100,00 дол. США.

Додатковими договорами №1 від 19.04.2007 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 817400,00 дол. США; №2 від 13.07.2007 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 1032400,00 дол. США; №3 від 07.09.2007 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 1329400,00 дол. США; №4 від 26.11.2007 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 1529400,00 дол. США та продовжено термін дії договору до 18 вересня 2008 року; № 5 від 31 липня 2008 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року продовжено термін дії даного договору до 25 грудня 2008 року; № 6 від 12.11.2008 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 1432561,72 дол. США та продовжено термін дії договору до 18 грудня 2008 року; № 7 від 19.12.2008 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 1420373,51 дол. США та продовжено термін дії договору до 18 липня 2009 року; № 8 від 17 липня 2009 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 1337975,25 дол. США та продовжено термін дії договору до 18 липня 2010 року.

Для забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором з ОСОБА_2 29 березня 2007 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за № 429.

Згідно п. 1.1 іпотечного договору, цим договором забезпечується виконання іпотекодавцем зобов'язань перед іпотекодержателем, що випливають з кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року, укладеного між іпотекодержателем та ТзОВ «Універсал».

Для забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору іпотекодавець передав в іпотеку наступне майно: Будівлю виробничо - адміністративного корпусу з господарськими спорудами, позначена на плані літ. «Г-1» , загальною площею 1797,2 кв.м., реєстраційний номер 18337319, разом з господарськими спорудами, а саме: огорожа, матеріал цегла (літ.1), площею 441,3 кв.м., огорожа матеріал - бетон, панелі (літ. 2), площею 1394,3 кв.м., ворота, матеріал - метал, (літ-3), площею 10,5 кв.м., ворота, матеріал - метал, (літ-4), площею 17,5 кв.м., ворота, матеріал - метал, (літ-5), площею 17,6 кв.м., замощення матеріал бетон, плити (літ.І) площею 9724,3 кв.м., замощення , матеріал - плитка тротуарна (літ II) площею 41,4 кв.м.; Будівлю матеріальних складів з вулканізацією (літ. В-1), цегляна, площею 212,3 кв.м.. реєстраційний номер 18337215; Будівлю ремонтно - механічної майстерні (літ. Б-1), цегляна площею 545,1 кв.м., реєстраційний номер 18336967; Будівлю прохідної - диспетчерської (літ. А-1), цегляна площею 69,7 кв.м., реєстраційний номер 18337126. Дані будівлі та споруди належать іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Стебницької міської ради 28.03.2007 року на підставі рішення № 59 від 21.03.2007 року та зареєстрованого в Дрогобицькому МБТІ та ЕО 28.03.2007 року та земельну ділянку площею 2,3378га, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на землю серії НОМЕР_1, виданого Стебницькою міською радою на підставі рішення №9 від 19.10.2000 року. Третьою особою ТзОВ «Універсал» було частково виконано кредитний договір, а саме передано у власність банку нежитлові будівлі та споруди що належали ТзОВ «Універсал».

21.03.2012 року на ім'я ОСОБА_2, Банком було направлено повідомлення, про те що у зв'язку із закінченням граничного терміну користування по кредитному договору № 70069 від 19.03.2007 року, а також додаткових договорів до нього Банк вимагає від ОСОБА_2 повернути заборгованість по кредитному договорі № 70069 від 19.03.2007 року в таких сумах: 165096,66 доларів США - заборгованість по кредиту; 1362714,24 грн. проценти за користування кредитом; 1478813,03 грн. пеня по тілу кредиту; 99248,04 грн. пеня по прострочених процентах. У разі невиконання даного повідомлення Банк попереджав ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно, що є предметом іпотечного договору № 429 від 29.03.2007 року.

Однак, в порушення приписів зазначених норм права та умов кредитного договору відповідач не здійснив погашення кредиту та не сплатив відсотки за користування кредитом у строк та в розмірах, встановлених кредитним договором.

Оскаржуваним рішенням позов задоволено.

В рахунок погашення заборгованості (165096,66 доларів США - заборгованість по кредиту; 1362714,24 грн. - проценти за користування кредитом; 1478813,03 грн. - пеня по тілу кредиту; 99248,04 грн. - пені по прострочених процентах) за кредитним договором № 70069 року від 19.03.2007 року, укладеним між ПАТ «Укрінбанк» від імені якого діє Дрогобицька філія «Укрінбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Універсал», звернуто стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору № 429 посвідченого 29.03.2007 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Юзефівим О.Б., а саме на: Будівлю виробничо-адміністративного корпусу з господарськими спорудами, позначена на плані літ. "Г-1", загальною площею 1797,2 кв.м., реєстраційний номер 18337319, разом з господарськими спорудами, а саме: огорожа, матеріал цегла (літ.1), площею 441,3 кв.м., огорожа матеріал - бетон, панелі (літ. 2), площею 1394,3 кв.м., ворота, матеріал - метал, (літ-3), площею 10,5 кв.м., ворота, матеріал - метал, (літ-4), площею 17,5 кв.м., ворота, матеріал - метал, (літ-5), площею 17,6 кв.м., замощення матеріал бетон, плити (літ.І) площею 9724,3 кв.м., замощення матеріал - плитка тротуарна (літ II) площею 41,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1; Будівлю матеріальних складів з вулканізацією (літ. В-1), цегляна, площею 212,3 кв.м., реєстраційний номер 18337215, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1; Будівлю ремонтно-механічної майстерні (літ. Б-1), цегляна площею 545,1 кв.м., реєстраційний номер 18336967, які розташована за адресою: АДРЕСА_1; Будівлю прохідної - диспетчерської (літ. А-1), цегляна площею 69,7 кв.м., реєстраційний номер 18337126, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, які належать іпотекодавцю (ОСОБА_2) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Стебницької міської ради 28.03.2007 року на підставі рішення № 59 від 21.03.2007 року та зареєстрованого в Дрогобицькому МБТІ та ЕО 28.03.2007 року; а також на земельну ділянку площею 2,3378га., що належить іпотекодавцю (ОСОБА_2) на підставі Державного акту про право власності на землю серії НОМЕР_1, виданого Стебницькою міською радою на підставі рішення №9 від 19.10.2000 року, шляхом продажу вказаних вище предметів іпотеки Публічним акціонерним товариством «Український інноваційний банк» з укладанням від свого імені договорів купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу і Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предметів іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством «Український інноваційний банк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предметів іпотеки. Початкову ціну предметів іпотеки встановлено на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Вирішено питання судових витрат.

Рішення суду оскаржив ОСОБА_2

Вважає його незаконним, необгрунтованим, ухваленим з порушенням норм матеріального і процесуального права.

В апеляційній скарзі покликається, на те, що суд необгрунтовано зазначає, що іпотечним договором № 429 від 29 березня 2007 року забезпечувалося виконання зобов'язань, крім зобов'язань за кредитним договором № 70069 від 19 березня 2007 року на суму 472 100,00 дол. США, зобов'язання за укладеними після 29 березня 2007 року Додатковими договорами № 1-8 між Позичальником - ТзОВ «Універсал» та АТ «Укрінбанк» в особі Дрогобицької філії, правонаступником якого є ПАТ «Укрінбанк». Матеріалами справи підтверджено, що протягом часу від 19 квітня 2007 року по 17 липня 2008 року було укладено додаткові договори № 1-8 до кредитного договору № 70069 від 19 березня 2007 року, якими збільшувалося розмір наданих Позичальнику сум кредиту до суми 1 529 400,00 дол. США, збільшувалася сума відсотків за користування кредитними коштами, змінювалися терміни кінцевого повернення кредитних коштів, за які як майновий поручитель ОСОБА_2 не поручався, такі йому приписані безпідставно і незаконно.

Крім того, позивачем невірно зазначено суму зобов'язань Боржника за кредитним договором в розмірі 1362714 грн. - проценти за користування кредитом, 1478813,03 грн. - пеня по тілу кредиту, 99248,04 грн. - пеня по прострочених процентах, оскільки після 14.10.201 року на виконання зобов'язань передбачених кредитним договором № 70069 від 19.03.2007 року, в порядку позасудового врегулювання спору, між ПАТ «Укрінбанк» та Позичальником ТзОВ «Універсал» було укладено три договори про задоволення вимог заставодержателя та іпотекодержателя на загальну суму 9 797 359,00 грн., що в еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України станом на день укладення зазначених договорів становило 1 172 878 доларів США і 58 центів, а також було погашено наявну заборгованість нарахованих банком 442831,31 грн. - процентів за користування кредитом, які відповідно до кредитного договору за черговістю погашалися в першу чергу. Належне зарахування коштів в сумі 9 797 359,00 грн. в користь ПАТ «Укрінбанк» підтверджується податковими накладними, наданими ПАТ «Укрінбанк» 30 листопада 2011 року та податковими деклараціями за цей період. Крім поточних платежів по виконанню зобов'язань за кредитним договором, було погашено 1 172 878,58 дол. США. За укладеними договорами про задоволення вимог іпотекодержателя та заставодержателя погашення боргу Позичальником значно перевищує суму отриманого кредиту за відкличною кредитною лінією в розмірі 472100,00 дол. США, за яку поручався майновий поручитель ОСОБА_2, що свідчить про припинення права застави, забезпеченого іпотечним договором від 29.03.2007 року.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким у задоволені позову відмовити.

Під час розгляду ТзОВ апеляційним судом, представником відповідача подавалися письмові пояснення до апеляційної скарги, до яких долучено Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 15.03.2017 р. та копію рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 31.05.2016 р. у справі № 442/3436/16-ц з відміткою про набрання рішенням законної сили, згідно якого визнано припиненими з 15.09.2014р. правовідносини між іпотекодавцем ОСОБА_2 та ПАТ «Укрінбанк» в особі Дрогобицької філії ПАТ«Укрінбанк», які виникли на підставі іпотечного договору від 29 березня 2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького нотаріального округу Юзефівим О.Б., зареєстрованого за № 429, що укладений з ПАТ «Укрінбанк» в особі Дрогобицької філії ПАТ «Укрінбанк» в забезпечення виконання ТзОВ «Універсал» зобов'язань за кредитним договором №70069 від 19 березня 2007р. Визнано відсутнім, з 15.09.2014р. право вимагати та отримувати від іпотекодавця ОСОБА_2 виконання будь-якого грошового обов'язку за кредитним договором №70069 від 19 березня 2007р.. укладеним між ПАТ «Укрінбанк» в особі Дрогобицької філії ПАТ «Укрінбанк» та ТзОВ «Універсал». В порядку застосування наслідків припинення правовідносин за іпотечним договором від 29 березня 2007р. за №429 та відповідно до вимог закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: визнано відсутнім з 15.09.2014р. права ПАТ «Укрінбанк» в особі Дрогобицької філії ПАТ «Укрінбанк» утримувати під обтяженнями та обмеженнями майно іпотекодавця ОСОБА_2, раніше передане в іпотеку за іпотечним договором від 29 березня 2007р. за № 429, укладеним в забезпечення виконання з ПАТ «Укрінбанк» в особі Дрогобицької філії ПАТ «Укрінбанк» в забезпечення виконання ТзОВ «Універсал» зобов'язань за кредитним договором №70069 від 19 березня 2007р.

Виключено з державного реєстру іпотек записи про нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що складається з наступних об'єктів нерухомого майна: будівля матеріальних складів з вулканізацією літ «В-1» площею 212,3 кв.м., реєстраційний №18337215, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 18 233,00 грн.; будівля ремонтно-механічної майстерні літ «Б-1» площею 545,1 кв.м., реєстраційний №18336967, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 249 100, 00 грн.; будівля прохідної-диспетчерської літ «А-1» площею 69,7 кв.м., реєстраційний №18337126, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 64 000,00 грн.; будівля виробничо-адміністративного корпусу літ. «Г-1» площею 1797,2 кв.м. разом з господарськими спорудами (огорожа, ворота, замощення території) реєстраційний №18337319, вартістю встановленою ДК МБТІ м. Дрогобича 1 387 000,00 грн.; земельна ділянка площею 2,3378 га, кадастровий номер: :01:027:0052, Державний акт на право власності НОМЕР_1, виданий Стебницькою міською радою на підставі Рішення №9 від 19.10.2000р.

Виключено з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про накладення заборони відчуження за іпотечним договором № 429 від 29 березня 2007 р. на наступні об'єкти нерухомого майна: будівля матеріальних складів з вулканізацією літ «В-1» площею 212,3 кв.м., реєстраційний №18337215, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 118 233,00 гнн.; будівля ремонтно- механічної майстерні літ «Б-1» площею 545,1 кв.м., реєстраційний №18336967, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 249 100, 00 грн.; будівля прохідної-диспетчерської літ «А-1» площею 69,7 кв.м. реєстраційний №18337126, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 64 000,00 грн.; будівля виробничо-адміністративного корпусу літ. «Г-1» площею 1797,2 кв.м. разом з господарськими спорудами (огорожа, ворота, замощення території) реєстраційний №18337319, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 1 387 000,00 грн.; земельна ділянка площею 2,3378 га, Державний акт на право власності НОМЕР_1, виданий Стебницькою міською радою на підставі Рішення № 9 від 19.10.2000 р. Скасовано накладену Приватним нотаріусом Дрогобицького нотаріального округу Юзефівим О.Б., заборону від 29.03.2007р. зареєстровану у Держаному реєстрі заборон за № 430-434 про іпотеку майна, згідно вказаного іпотечного договору № 429 від 29 березня 2007р., що знаходиться за адресою у АДРЕСА_1 на загальну суму 2 720 000,00 грн.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 15.03.2017 р. майно, на яке просить звернути стягнення позивач, відчужено.

У судове засідання особи, які беруть участь у справі не з'явилися, хоча про час і місце розгляду справи були повідомлені у встановленому процесуальним законом порядку, що підтверджується розпискою та поштовими повідомленнями про вручення їм судових повісток (том 3, а.с. 17, 21-23), а тому розгляд справи апеляційним судом проведено відповідно до вимог ч. 2 ст. 197, ч. 2 ст. 305 ЦПК України у їхній відсутності без фіксування судового процесу технічними засобоми.

Заслухавши суддю-доповідача, вивчивши матеріали та обставини справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду скасуванню з постановленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних мотивів.

Задовольняючи позовні вимоги ПАТ«Укрінбанк», суд першої інстанції виходив з наявності підстав, передбачених ст. 33, 39 Закону України «Про іпотеку», для звернення стягнення на предмет іпотеки у зв'язку з невиконанням позичальником умов кредитного договору, що призвело до утворення заборгованості.

Судова колегія не може погодитися з таким висновком суду першої інстанції.

Матеріалами справи встановлено, що 19 березня 2007 року між АТ «Український інноваційний банк» в особі Дрогобицької філії правонаступником якого є ПАТ «Укрінбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Універсал» було укладено кредитний договір за № 70069, згідно якого Банк надав ТзОВ «Універсал» відновлювальну відкличну лінію строком з 19.03.2007 року по 18.09.2008 року з лімітом одномонетної заборгованості на суму 472100,00 доларів США.

Додатковими договорами №1 від 19.04.2007 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 817400,00 дол. США; №2 від 13.07.2007 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 1032400,00 дол. США; №3 від 07.09.2007 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 1329400,00 дол. США; №4 від 26.11.2007 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 1529400,00 дол. США та продовжено термін дії договору до 18 вересня 2008 року; № 5 від 31 липня 2008 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року продовжено термін дії даного договору до 25 грудня 2008 року; № 6 від 12.11.2008 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 1432561,72 дол. США та продовжено термін дії договору до 18 грудня 2008 року; № 7 від 19.12.2008 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 1420373,51 дол. США та продовжено термін дії договору до 18 липня 2009 року; № 8 від 17 липня 2009 року до кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року збільшено суму кредиту до 1337975,25 дол. США та продовжено термін дії договору до 18 липня 2010 року.

У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором з ОСОБА_2 29 березня 2007 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за № 429.

Згідно п. 1.1 іпотечного договору, цим договором забезпечується виконання іпотекодавцем зобов'язань перед іпотекодержателем, що випливають з кредитного договору № 70069 від 19.03.2007 року, укладеного між іпотекодержателем та ТзОВ «Універсал».

Для забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору іпотекодавець передав в іпотеку наступне майно: будівлю виробничо - адміністративного корпусу з господарськими спорудами, позначена на плані літ. «Г-1» , загальною площею 1797,2 кв.м., реєстраційний номер 18337319, разом з господарськими спорудами, а саме: огорожа, матеріал цегла (літ.1), площею 441,3 кв.м., огорожа матеріал - бетон, панелі (літ. 2), площею 1394,3 кв.м., ворота, матеріал - метал, (літ-3), площею 10,5 кв.м., ворота, матеріал - метал, (літ-4), площею 17,5 кв.м., ворота, матеріал - метал, (літ-5), площею 17,6 кв.м., замощення матеріал бетон, плити (літ.І) площею 9724,3 кв.м., замощення , матеріал - плитка тротуарна (літ II) площею 41,4 кв.м.; будівлю матеріальних складів з вулканізацією (літ. В-1), цегляна, площею 212,3 кв.м.. реєстраційний номер 18337215; будівлю ремонтно - механічної майстерні (літ. Б-1), цегляна площею 545,1 кв.м., реєстраційний номер 18336967; будівлю прохідної - диспетчерської (літ. А-1), цегляна площею 69,7 кв.м., реєстраційний номер 18337126. Дані будівлі та споруди належать іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Стебницької міської ради 28.03.2007 року на підставі рішення № 59 від 21.03.2007 року та зареєстрованого в Дрогобицькому МБТІ та ЕО 28.03.2007 року та земельну ділянку площею 2,3378га, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту про право власності на землю серії НОМЕР_1, виданого Стебницькою міською радою на підставі рішення № 9 від 19.10.2000 року. Третьою особою ТзОВ «Універсал» було частково виконано кредитний договір, а саме передано у власність банку нежитлові будівлі та споруди що належали ТзОВ «Універсал».

21.03.2012 року на ім'я ОСОБА_2, Банком направлялося повідомлення про те, що у зв'язку із закінченням граничного терміну користування по кредитному договору № 70069 від 19.03.2007 року, а також додаткових договорів до нього Банк вимагає від нього повернення заборгованості по кредитному договору № 70069 від 19.03.2007 року в таких сумах: 165096,66 доларів США - заборгованість по кредиту; 1362714,24грн. проценти за користування кредитом; 1478813,03 грн. пеня по тілу кредиту; 99248,04грн. пені по прострочених процентах. У разі невиконання даного повідомлення Банк попередив ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно, що є предметом іпотечного договору № 429 від 29.03.2007 року. Однак, в порушення приписів зазначених норм права та умов кредитного договору відповідач не здійснив погашення кредиту та не сплатив відсотки за користування кредитом у строк та в розмірах, встановлених кредитним договором.

Під час апеляційного розгляду даної справи судовій колегії стало відомо, що рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 31.05.2016 р. у справі № 442/3436/16-ц, яке набрало законної сили 14.06.2016 р., визнано припиненими з 15.09.2014р. правовідносини між іпотекодавцем ОСОБА_2 та ПАТ «Укрінбанк» в особі Дрогобицької філії ПАТ«Укрінбанк», які виникли на підставі іпотечного договору від 29 березня 2007р. посвідченого Приватним нотаріусом Дрогобицького нотаріального округу Юзефівим О.Б., зареєстрований за № 429, що укладений з ПАТ «Укрінбанк» в особі Дрогобицької філії ПАТ «Укрінбанк» в забезпечення виконання ТзОВ «Універсал» зобов'язань за кредитним договором №70069 від 19 березня 2007р.

Визнано відсутнім, з 15.09.2014р. право вимагати та отримувати від іпотекодавця ОСОБА_2 виконання будь-якого грошового обов'язку за кредитним договором №70069 від 19 березня 2007р.. укладеним між ПАТ «Укрінбанк» в особі Дрогобицької філії ПАТ «Укрінбанк» та ТзОВ «Універсал». В порядку застосування наслідків припинення правовідносин за іпотечним договором від 29 березня 2007р. за № 429 та відповідно до вимог закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: визнано відсутнім з 15.09.2014р. права ПАТ «Укрінбанк» в особі Дрогобицької філії ПАТ «Укрінбанк» утримувати під обтяженнями та обмеженнями майно іпотекодавця ОСОБА_2, раніше передане в іпотеку за іпотечним договором від 29 березня 2007р. за № 429, укладеним в забезпечення виконання з ПАТ «Укрінбанк» в особі Дрогобицької філії ПАТ «Укрінбанк» в забезпечення виконання ТзОВ «Універсал» зобов'язань за кредитним договором №70069 від 19 березня 2007р.

Виключено з державного реєстру іпотек записи на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що складається з наступних об'єктів нерухомого майна: будівля матеріальних складів з вулканізацією літ «В-1» площею 212,3 кв.м., реєстраційний №18337215, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 18 233,00 грн.; будівля ремонтно-механічної майстерні літ «Б-1» площею 545,1 кв.м., реєстраційний №18336967, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 249 100, 00 грн.; будівля прохідної-диспетчерської літ «А-1» площею 69,7 кв.м., реєстраційний №18337126, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 64 000,00 грн.; будівля виробничо-адміністративного корпусу літ. «Г-1» площею 1797,2 кв.м. разом з господарськими спорудами (огорожа, ворота, замощення території) реєстраційний №18337319, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 1 387 000,00 грн.; земельна ділянка площею 2,3378 га, кадастровий номер: :01:027:0052, Державний акт на право власності ЛВ №028634 виданий Стебницькою міською радою на підставі Рішення №9 від 19.10.2000р. Виключено з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про накладення заборони відчуження за іпотечним договором № 429 від 29 березня 2007р. на наступні об'єкти нерухомого майна: будівля матеріальних складів з вулканізацією літ «В-1» площею 212,3 кв.м., реєстраційний №18337215, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 118 233,00 грн.; будівля ремонтно- механічної майстерні літ «Б-1» площею 545,1 кв.м., реєстраційний №18336967, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 249 100, 00 грн.; будівля прохідної-диспетчерської літ «А-1» площею 69,7 кв.м.. реєстраційний №18337126, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 64 000,00 грн.; будівля виробничо-адміністративного корпусу літ. «Г-1» площею 1797,2 кв.м. разом з господарськими спорудами (огорожа, ворота, замощення території) реєстраційний №18337319, вартістю встановленою ДК МБТІ м.Дрогобича 1 387 000,00 грн.; земельна ділянка площею 2,3378 га, Державний акт на право власності НОМЕР_1, виданий Стебницькою міською радою на підставі Рішення № 9 від 19.10.2000р.

Скасовано накладену Приватним нотаріусом Дрогобицького нотаріального округу Юзефівим О.Б., заборону від 29.03.2007 р., зареєстровану у Держаному реєстрі заборон за № 430-434 про іпотеку майна, згідно вказаного іпотечного договору № 429 від 29 березня 2007р., що знаходиться за адресою у АДРЕСА_1 на загальну суму 2 720 000,00 грн.

Зазначене судове рішення набрало законної сили, а тому відповідно до положень ст. 124 Конституції України є обов'язковим для виконання на території України всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування та їх посадовими чи службовими особами.

Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 15.03.2017 р. майно, на яке просить звернути стягнення позивач, відчужено 23.06.2016р., тобто - після набрання законної сили рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 31.05.2016 р. у справі № 442/3436/16-ц,яким було виключено з державного реєстру іпотек записи на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ч. 1 ст. 4 вищевказаного Закону України «Про іпотеку» обтяження нерухомого майна підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством.

Постановою Кабінету Міністрів України від 31.03.2014 року № 410 затверджено Тимчасовий порядок державної реєстрації іпотек, відповідно до ст.ст. 6, 25, 26 якого внесення до Реєстру відомостей про обтяження майна іпотекою здійснюється реєстратором на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду. Запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису. Реєстратор вносить до Реєстру відомості про виключення запису в день надходження повідомлення чи рішення суду.

Статтею 23 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особою, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця та має всі його права й несе всі його обов'язати за іпотечним договором у тому обсязі та на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Колегія суддів також виходить з того, що під час переходу права власності на спірне майно-предмет іпотеки, на яке просить звернути стягнення позивач, вказане майно предметом іпотеки не було, а відтак, відсутні підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки, який належить новому власнику.

Така правова позиція міститься у постанові Верховного Суду України від 24 грудня 2014 року, ухваленої по справі №6-201 цс 14, у порядку ст. 355 ЦПК України.

Відповідно до ст. 360-7 ЦПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України. Невиконання судових рішень тягне за собою відповідальність, встановлену законом.

З наведених мотивів, рішення суду підлягає скасуванню з узваленням у справі нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Український інноваційний банк» до ОСОБА_2, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал» про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 26 травня 2015 року скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Український інноваційний банк» до ОСОБА_2, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал» про звернення стягнення на предмет іпотеки відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий: Крайник Н. П.

Судді: Мельничук О. Я.

Шандра М. М.