№ 207/823/17
№ 2/207/813/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2017 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі головуючого - судді: САВЧЕНКА В.О.

при секретарі : МОСПАН С.Б.

за участі представника позивача : ОСОБА_1

та представника відповідача : ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська цивільну справу за позовом: С В И Р И Д О В А ОСОБА_3 до приватного підприємства «Ч И П О Л Л І Н О» про визнання недійсним договору

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2017 року ОСОБА_4 звернувся до Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська з позовною заявою до приватного підприємства «ЧИПОЛЛІНО», в якій зазначає, що йому на праві приватної власності належали наступні об'єкти нерухомого майна:

-будівля трансформаторної підстанції, розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1011, загальною площею 38,7 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2005 р., реєстр № 4040, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу;зареєстрованого в Обласному комунальному підприємстві Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 11702458,номер запису 1191, в книзі 12;

-будівля продскладу, розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1003, загальною площею 1619,7 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2005 р., реєстр № 4037, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу; зареєстрованого в Обласному комунальному підприємстві Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації реєстраційний номер 11712396, номер запису 1193, в книзі 12;

-будівля бойлерної холодильника, розташована за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1009, загальною площею 159,3 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2005 р., реєстр № 4038, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу, зареєстрованого в Обласному комунальному підприємстві Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації реєстраційний номер 11702752, номер запису 670, в книзі 5;

-будівля автомобільних терезів холодильнику, розташована за адресою: місто Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1012, загальною площею 9,2 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2005 р., реєстр № 4041, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу, зареєстрованого в Обласному КП Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації реєстраційний номер 11712598, номер запису 1194, в книзі 12;

-будівля бази холодильника, розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1013, загальною площею 2714,4 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2005 р., реєстр № 4042, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу, зареєстрованого в Обласному КП Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації реєстраційний номер 11712630, номер запису 1195, в книзі 12.

В листопаді 2010 року Позивачем було прийнято рішення продати вищевказані об'єкти нерухомого майна. 22.11.2010 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір, який було названо договором про наміри, згідно якого Позивач зобов'язувався продати, а Відповідач зобов'язувався до 22.12.2010 року купити:

-будівлю трансформаторної підстанції, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1011, загальною площею 38,7 кв.м.,за 14000,00 гривень, за що, як передоплату, отримав гроші в сумі 3500,00 гривень.

-будівлю продскладу, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1003, загальною площею 1619,7 кв.м.,за 200000,00 гривень, за що, як передоплату, отримав гроші в сумі 50000,00 гривень.

-будівлю бойлерної холодильника, розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1009, загальною площею 159,3 кв.м.,за 40000,00 гривень, за що, як передоплату, отримав гроші в сумі 10000,00 гривень.

-будівлю автомобільних терезів холодильнику,розташовану за адресою: місто Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1012, загальною площею 9,2 кв.м., за 3500,00 гривень, за що, як передоплату, отримав гроші в сумі 2250,00 гривень.

- будівлю бази холодильника, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1013,загальною площею 2714,4 кв.м., за 120000,00 гривень, за що, як передоплату, отримав гроші в сумі 12000,00 гривень.

20.12.2010 року згідно з договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 916, Позивач (продавець) передав, а Відповідач (покупець) прийняв у власність будівлю трансформаторної підстанції, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1011, загальною площею 38,7 кв.м. Згідно п. 2.2. цього договору, продаж зазначеного об'єкту нерухомого майна здійснено за домовленістю сторін за 7593,00 грн. і ці гроші Продавець отримав від покупця при підписанні цього договору. Відповідно до.п. 2.1. цього договору та згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.12.2010 р., № 28357698 експертна вартість об'єкту нерухомого майна складала 7593,00 грн.

20.12.2010 року згідно з договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 919, Позивач (продавець) передав, а Відповідач (покупець) прийняв у власність будівлю продскладу, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1003, загальною площею 1619,7 кв.м. Згідно п. 2.2. цього договору, продаж зазначеного об'єкту нерухомого майна здійснено за домовленістю сторін за 121500,00 грн. і ці гроші Продавець отримав від покупця при підписанні цього договору. Відповідно до п. 2.1. цього договору та згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.12.2010 р., № 28357737 експертна вартість об'єкту нерухомого майна складала 121500,00 грн.

20.12.2010 року згідно з договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 920, Позивач (продавець) передав, а Відповідач (покупець) прийняв у власність будівлю бойлерної холодильника, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1009, загальною площею 159,3 кв.м. Згідно п. 2.2. цього договору, продаж зазначеного об'єкту нерухомого майна здійснено за домовленістю сторін за 16875,00 грн. і ці гроші Продавець отримав від покупця при підписанні цього договору. Відповідно до п. 2.1. цього договору та згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.12.2010 р., № 28357545 експертна вартість об'єкту нерухомого майна складала 16875,00 грн.

20.12.2010 року згідно з договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 921, Позивач (продавець) передав, а Відповідач (покупець) прийняв у власність будівлю автомобільних терезів холодильнику, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1012, загальною площею 9,2 кв.м. Згідно п. 2.2. цього договору, продаж зазначеного об'єкту нерухомого майна здійснено за домовленістю сторін за 1693,00 грн. і ці гроші Продавець отримав від покупця при підписанні цього договору. Відповідно до п. 2.1. цього договору та згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.12.2010 р., № 28357853 експертна вартість об'єкту нерухомого майна складала 1693,00 грн.

20.12.2010 року згідно з договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 917, Позивач (продавець) передав, а Відповідач (покупець) прийняв у власність будівлю бази холодильника, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1013,загальною площею 2714,4 кв.м. Згідно п. 2.2. цього договору, продаж зазначеного об'єкту нерухомого майна здійснено за домовленістю сторін за 66650,00 грн. і ці гроші Продавець отримав від покупця при підписанні цього договору. Відповідно до.п. 2.1. цього договору та згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.12.2010 р., № 28357864 експертна вартість об'єкту нерухомого майна складала 66650,00 грн.

Просив визнати договір купівлі-продажу від 20.12.2010 р., реєстр № 916,посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу; договір купівлі-продажу від 20.12.2010 р., реєстр № 919, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу; договір купівлі-продажу від 20.12.2010 р., реєстр № 920, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу;договір купівлі-продажу від 20.12.2010 р., реєстр № 921, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу;договір купівлі-продажу від 20.12.2010 р., реєстр № 917, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу - не дійсними, скасувати державну реєстрацію та записи про державну реєстрацію права власності за ПП Чипполіно на вищевказані об'єкти нерухомого майна, повернути майно в натурі та визнати за ним право власності на будівлю трансформаторної підстанції, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1011, загальною площею 38,7 кв.м.; будівлю продскладу, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1003, загальною площею 1619,7 кв.м.; будівлю бойлерної холодильника, розташована за адресою:Дніпропетровська область, м.Кам'янське, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1009, загальною площею 159,3 кв.м.; будівлю автомобільних терезів холодильнику,розташовану за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1012, загальною площею 9,2 кв.м.; будівлю бази холодильника, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1013, загальною площею 2714,4 кв.м., мотивуючі це наступним.

З метою продажу вищевказаних об'єктів нерухомого майна Позивач та Відповідач при зустрічі дійшли згоди про купівлю-продаж зазначених об'єктів нерухомості, так як Відповідача (покупця) влаштовувала якість та ціна об'єктів, а Позивача строк їх придбання. Згоду оформили документально договором від 22.11.2010 року, у якому визначили умови договорів купівлі-продажу: ціну - будівлі трансформаторної підстанції, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1011, загальною площею 38,7 кв.м., за 14000,00 гривень; будівлі продскладу, розташовану за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1003, загальною площею 1619,7 кв.м.,за 200000,00 гривень; будівлі бойлерної холодильника, розташована за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1009, загальною площею 159,3 кв.м.,за 40000,00 гривень; будівлі автомобільних терезів холодильнику,розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1012, загальною площею 9,2 кв.м., за 3500,00 гривень; будівлі бази холодильника, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1013,загальною площею 2714,4 кв.м., за 120000,00 гривень, та строк їх продажу - до 22.12.2010 року.

На виконання цієї угоди, 20.12.2010 року сторони звернулися до нотаріуса для оформлення договорів купівлі-продажу вище перелічених об'єктів нерухомого майна.

При продажі об'єктів досягнуті у договорі про наміри від 22.11.2010р. домовленості покупцем (відповідачем) дотримані не були, так як за всі продані об'єкти продавець (позивач) отримав не в обумовленій сумі 377500,00 гривень, а у сумі 214311,00 гривень, яка є експертною вартістю цих об'єктів.

Для захисту свого права на дотримання з боку покупця (відповідача) умов договору про наміри та отримання недоплачених ним коштів Позивач звернувся до суду. Така поведінка позивача (продавця), на його думку, свідчить про недотримання покупцем(відповідачем) досягнутих раніше умов договору з продажу об'єктів нерухомості, за обумовленими ними сумами - будівлі трансформаторної підстанції, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1011, загальною площею 38,7 кв.м.,за 14000,00 гривень;

будівлі продскладу, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1003, загальною площею 1619,7 кв.м.,за 200000,00 гривень;

будівлі бойлерної холодильника, розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1009, загальною площею 159,3 кв.м.,за 40000,00 гривень;

будівлі автомобільних терезів холодильнику,розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1012, загальною площею 9,2 кв.м.,за 3500,00 гривень;

будівлі бази холодильника, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1013,загальною площею 2714,4 кв.м., за 120000,00 гривень.

Крім того, продавцем та покупцем не дотримано вимоги цивільного законодавства (ст.545 ЦКУ) та не видано покупцеві розписку про одержання від нього, на виконання зобов'язань за договором про наміри, коштів у сумі 377500,00 гривень, яка б підтвердила виконання ним свого обов'язку по оплаті коштів за куплені об'єкти нерухомого майна та свідчила б про виконання досягнутих домовленостей.

Також не відповідає дійсності п. 2.2. договорів купівлі-продажу від 20 грудня 2010 року, реєстри № 916,919,920,921,917, посвідчених приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6, у частині отримання продавцем коштів від покупця під час оформлення цього договору, так як кошти у сумі 77750,00 гривень отримано продавцем раніше, ще до початку оформлення цих договорів, як передоплата за купівлю об'єктів нерухомості.

З тих підстав, що при укладанні 20 грудня 2010 року договорів купівлі-продажу реєстри №916,919,920,921,917, посвідчених приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6,на наступні об'єкти нерухомого майна будівлі трансформаторної підстанції, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1011, загальною площею 38,7 кв.м.; будівлі продскладу, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1003, загальною площею 1619,7 кв.м.; будівлі бойлерної холодильника, розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1009, загальною площею 159,3 кв.м.;будівлі автомобільних терезів холодильнику,розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1012, загальною площею 9,2 кв.м.; будівлі бази холодильника, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1013, загальною площею 2714,4 кв.м. покупцем порушено вимоги ч. 5 ст. 203 ЦК України, так як з його боку правочин не був спрямований на реальне настання тих правових наслідків, що обумовлені ним - сплату продавцю за придбані об'єкти коштів у тому обсязі, у якому вони домовилися - у сумі 377500,00 гривень, а тому, згідно з вимогами ст. 215 ЦК України, Позивач вважає, що є всі законні підстави визнати цей договір, як оспорюваний правочин, недійсним. При визнанні договору недійсним слід зобов'язати сторони повернути одна-одній в натурі все, що вони набули на виконання цього договору, тобто застосувати реституцію.

В судове засіданні з'явилися представники обох сторін. Представник відповідача надав письмову заяву, в якій відповідач визнає позов та просить суд задовольнити позовну заяву позивача у повному обсязі.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

В листопаді 2010 року Позивачем було прийнято рішення продати вищевказані об'єкти нерухомого майна. 22.11.2010 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір, який було названо договором про наміри, згідно якого Позивач зобов'язувався продати, а Відповідач зобов'язувався до 22.12.2010 року купити:

- будівлю трансформаторної підстанції, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1011, загальною площею 38,7 кв.м.,за 14000,00 гривень, за що, як передоплату, отримав гроші в сумі 3500,00 гривень.

- будівлю продскладу, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1003, загальною площею 1619,7 кв.м., за 200000,00 гривень, за що, як передоплату, отримав гроші в сумі 50000,00 гривень.

- будівлю бойлерної холодильника, розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1009, загальною площею 159,3 кв.м.,за 40000,00 гривень, за що, як передоплату, отримав гроші в сумі 10000,00 гривень.

- будівлю автомобільних терезів холодильнику, розташовану за адресою: місто Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1012, загальною площею 9,2 кв.м., за 3500,00 гривень, за що, як передоплату, отримав гроші в сумі 2250,00 гривень.

- будівлю бази холодильника, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1013,загальною площею 2714,4 кв.м., за 120000,00 гривень, за що, як передоплату, отримав гроші в сумі 12000,00 гривень.

20.12.2010 року згідно з договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 916, Позивач (продавець) передав, а Відповідач (покупець) прийняв у власність будівлю трансформаторної підстанції, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1011, загальною площею 38,7 кв.м. Згідно п. 2.2. цього договору, продаж зазначеного об'єкту нерухомого майна здійснено за домовленістю сторін за 7593,00 грн. і ці гроші Продавець отримав від покупця при підписанні цього договору. Відповідно до п. 2.1. цього договору та згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.12.2010 р., № 28357698 експертна вартість об'єкту нерухомого майна складала 7593,00 грн.

20.12.2010 року згідно з договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 919, Позивач (продавець) передав, а Відповідач (покупець) прийняв у власність будівлю продскладу, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1003, загальною площею 1619,7 кв.м. Згідно п. 2.2. цього договору, продаж вказаного об'єкту нерухомого майна здійснено за домовленістю сторін за 121500,00 грн. і ці гроші Продавець отримав від покупця при підписанні цього договору. Відповідно до п. 2.1. цього договору та згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.12.2010 р., № 28357737 експертна вартість об'єкту нерухомого майна складала 121500,00 грн.

20.12.2010 року згідно з договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 920, Позивач (продавець) передав, а Відповідач (покупець) прийняв у власність будівлю бойлерної холодильника, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1009, загальною площею 159,3 кв.м. Згідно п. 2.2. цього договору, продаж зазначеного об'єкту нерухомого майна здійснено за домовленістю сторін за 16875,00 грн. і ці гроші Продавець отримав від покупця при підписанні цього договору. Відповідно до п. 2.1. цього договору та згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.12.2010 р., № 28357545 експертна вартість об'єкту нерухомого майна складала 16875,00 грн.

20.12.2010 року згідно з договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 921, Позивач (продавець) передав, а Відповідач (покупець) прийняв у власність будівлю автомобільних терезів холодильнику, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1012, загальною площею 9,2 кв.м. Згідно п. 2.2. цього договору, продаж зазначеного об'єкту нерухомого майна здійснено за домовленістю сторін за 1693,00 грн. і ці гроші Продавець отримав від покупця при підписанні цього договору. Відповідно до п. 2.1. цього договору та згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.12.2010 р., № 28357853 експертна вартість об'єкту нерухомого майна складала 1693,00 грн.

20.12.2010 року згідно з договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 917, Позивач (продавець) передав, а Відповідач (покупець) прийняв у власність будівлю бази холодильника, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1013,загальною площею 2714,4 кв.м. Згідно п. 2.2. цього договору, продаж зазначеного об'єкту нерухомого майна здійснено за домовленістю сторін за 66650,00 грн. і ці гроші Продавець отримав від покупця при підписанні цього договору. Відповідно до п. 2.1. цього договору та згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.12.2010 р., № 28357864 експертна вартість об'єкту нерухомого майна складала 66650,00 грн.

З метою продажу вищевказаних об'єктів нерухомого майна Позивач та Відповідач при зустрічі дійшли згоди про купівлю-продаж зазначених об'єктів нерухомості, так як Відповідача (покупця) влаштовувала якість та ціна об'єктів, а Позивача строк їх придбання. Згоду оформили документально договором про наміри від 22.11.2010 року, у якому визначили умови договорів купівлі-продажу: ціну - будівлі трансформаторної підстанції, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1011, загальною площею 38,7 кв.м., за 14000,00 гривень; будівлі продскладу, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1003, загальною площею 1619,7 кв. м., за 200000,00 гривень; будівлі бойлерної холодильника, розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1009, загальною площею 159,3 кв.м.,за 40000,00 гривень; будівлі автомобільних терезів холодильнику, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1012, загальною площею 9,2 кв.м.,за 3500,00 гривень; будівлі бази холодильника, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1013,загальною площею 2714,4 кв. м., за 120000,00 гривень, та строк їх продажу - до 22.12.2010 року.

На виконання цієї угоди 20.12.2010 року сторони звернулися до нотаріуса для оформлення договорів купівлі-продажу вище перелічених об'єктів нерухомого майна та оформили договори купівлі-продажу від 20 грудня 2010 року, реєстри № 916,919,920,921,917, які були посвідчені приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6

При продажі об'єктів досягнуті у договорі про наміри від 22.11.2010 р. домовленості покупцем (відповідачем) дотримані не були, так як за всі продані об'єкти продавець (позивач) отримав не в обумовленій сумі 377500,00 гривень, а у сумі 214311,00 гривень, яка є експертною вартістю цих об'єктів.

Для захисту свого права на дотримання з боку покупця (відповідача) умов договору про наміри та отримання недоплачених ним коштів Позивач звернувся до суду. Така поведінка позивача (продавця), на його думку, свідчить про недотримання покупцем(відповідачем) досягнутих раніше умов договору з продажу об'єктів нерухомості, за обумовленими ними сумами :

- будівлі трансформаторної підстанції, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1011, загальною площею 38,7 кв.м.,за 14000,00 гривень;

- будівлі продскладу, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1003, загальною площею 1619,7 кв.м.,за 200000,00 гривень;

- будівлі бойлерної холодильника, розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1009, загальною площею 159,3 кв.м.,за 40000,00 гривень;

- будівлі автомобільних терезів холодильнику, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1012, загальною площею 9,2 кв.м.,за 3500,00 гривень;

- будівлі бази холодильника, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1013,загальною площею 2714,4 кв.м., за 120000,00 гривень.

Крім того, продавцем та покупцем не дотримано вимоги цивільного законодавства (ст.545 ЦКУ) та не видано покупцеві розписку про одержання від нього, на виконання зобов'язань за договором про наміри, коштів у сумі 377500 гривень, яка б підтвердила виконання ним свого обов'язку по оплаті коштів за куплені об'єкти нерухомого майна та свідчила б про виконання досягнутих домовленостей.

Також не відповідає дійсності п. 2.2. договорів купівлі-продажу від 20 грудня 2010 року, реєстри № 916,919,920,921,917, посвідчених приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6, у частині отримання продавцем коштів від покупця під час оформлення цього договору, так як кошти у сумі 77750,00 гривень отримано продавцем раніше, ще до початку оформлення цих договорів.

З тих підстав, що при укладанні 20 грудня 2010 року договорів купівлі-продажу реєстри № 916, 919, 920, 921, 917, посвідчених приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6, наступних об'єктів нерухомого майна: будівлі трансформаторної підстанції, розташованої за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1011, загальною площею 38,7 кв.м.; будівлі продскладу, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1003, загальною площею 1619,7 кв.м.; будівлі бойлерної холодильника, розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1009, загальною площею 159,3 кв.м.; будівлі автомобільних терезів холодильнику, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1012, загальною площею 9,2 кв.м.; будівлі бази холодильника, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця С.Х., буд. 1/1013, загальною площею 2714,4 кв.м, покупцем порушено вимоги ч. 5 ст. 203 ЦК України, так як з його боку правочин не був спрямований на реальне настання тих правових наслідків, що обумовлені ним - сплату продавцю за придбані об'єкти коштів у тому обсязі, у якому вони домовилися - у сумі 377500,00 гривень, а тому, згідно з вимогами ст. 215 ЦК України, Позивач вважає, що є всі законні підстави визнати цей договір, як оспорюваний правочин, недійсним. При визнанні договору недійсним слід зобов'язати сторони повернути одна-одній в натурі все, що вони набули на виконання цього договору, тобто застосувати реституцію.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, у межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у розгляді справи.

Згідно із вимогами ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до вимог ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно із вимогами ст. 203 ЦК України, для чинності правочину, його зміст не може суперечити нормам ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, моральним засадам суспільства; волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання у момент вчинення правочину стороною або сторонами вимог встановлених частинами третьою (вільність волевиявлення учасників правочину та відповідність його їх внутрішній волі), п'ятою (реальність настання правових наслідків, що обумовлені ним) ст. 203 ЦК України.

Згідно з вимогами ч.1 ст. 216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 229 ЦК України, якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним; істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обов'язків сторін.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 230 ЦК України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 ЦК України), такий правочин визнається судом недійсним; обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкоджати вченню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Нормою ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до вимог ст. 545 ЦК України, кредитор на вимогу боржника повинен видати йому розписку про одержання виконання зобов'язання повністю або частково; наявність боргового документу у боржника підтверджує виконання ним свого обов'язку.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку укласти договір у майбутньому на умовах встановлених попереднім договором, він укладається у формі, встановленій для основного договору; а згідно з ч. 4 ст. 635 ЦК України договір про наміри, якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 637 ЦК України, тлумачення умов договору здійснюється відповідно до вимог ст. 213 ЦК України.

Нормою ч. 4 ст. 213 ЦК України встановлено, що якщо немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, подальша поведінка сторін та інші обставини, що мають істотне значення.

Згідно з вимогами ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11, 16, 202-203, 213, 215-216, 229, 230, 526, 545, 635, 637, 657 ЦК України, ст.ст. ст. 10, 60, 209, 214-215 ЦПК, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги з а д о в о л ь н и т и п о в н і с т ю.

Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна: будівлі трансформаторної підстанції, загальною площею 38,7 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1011, посвідчений приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 916, 20.12.2010 року, укладений між продавцем С В И Р И Д О В И М ОСОБА_3 та покупцем приватним підприємством «ЧИПОЛЛІНО» - в и з н а т и н е д і й с н и м .

Скасувати державну реєстрацію та запис про державну реєстрацію права власності за приватним підприємством «ЧИПОЛЛІНО» на підставі договору купівлі-продажу від 20.12.2010 р., реєстр № 916, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 на об'єкт нерухомого майна: будівлю трансформаторної підстанції, загальною площею 38,7 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1011.

Зобов'язати С В И Р И Д О В А ОСОБА_3 після повернення йому об'єкта нерухомого майна: будівлі трансформаторної підстанції, загальною площею 38,7 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1011, сплатити на користь приватного підприємства «ЧИПОЛЛІНО» отримані ним кошти у сумі 7593,00 грн.

Визнати право власності на об'єкт нерухомого майна: будівлю трансформаторної підстанції, загальною площею 38,7 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1011 за С В И Р И Д О В И М ОСОБА_3.

Договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна: будівлі продскладу, загальною площею 1619,7 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1003, посвідчений приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 919, 20.12.2010 року, укладений між продавцем С В И Р И Д О В И М ОСОБА_3 та покупцем приватним підприємством ЧИПОЛЛІНО - в и з н а т и н е д і й с н и м.

Скасувати державну реєстрацію та запис про державну реєстрацію права власності за приватним підприємством ЧИПОЛЛІНО на підставі договору купівлі-продажу від 20.12.2010 р., реєстр № 919, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 на об'єкт нерухомого майна: будівлю продскладу, загальною площею 1619,7 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1003.

Зобов'язати С В И Р И Д О В А ОСОБА_3 після повернення йому об'єкту нерухомого майна: будівлі продскладу, загальною площею 1619,7 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1003, сплатити на користь приватного підприємства ЧИПОЛЛІНО отримані ним кошти у сумі 121500,00 грн.

Визнати право власності на об'єкт нерухомого майна: будівлю продскладу, загальною площею 1619,7 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, вулиця Горобця С.Х., буд. 1/1003 за С В И Р И Д О В И М ОСОБА_3.

Договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна: будівлі бойлерної холодильника, загальною площею 159,3 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1009, посвідчений приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 920, 20.12.2010 року, укладений між продавцем С В И Р И Д О В И М ОСОБА_3 та покупцем приватним підприємством ЧИПОЛЛІНО - визнати недійсним.

Скасувати державну реєстрацію та запис про державну реєстрацію права власності за приватним підприємством ЧИПОЛЛІНО на підставі договору купівлі-продажу від 20.12.2010 р., реєстр № 920, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 на об'єкт нерухомого майна: будівлю бойлерної холодильника, загальною площею 159,3 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х.буд. 1/1009.

Зобов'язати С В И Р И Д О В А ОСОБА_3 після повернення йому об'єкту нерухомого майна: будівлі бойлерної холодильника, загальною площею 159,3 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1009, сплатити на користь приватного підприємства ЧИПОЛЛІНО отримані ним кошти у сумі 16875,00 грн.

Визнати право власності на об'єкт нерухомого майна: будівлю бойлерної холодильника, загальною площею 159,3 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, вулиця Горобця С.Х., буд. 1/1009 за С В И Р И Д О В И М ОСОБА_3.

Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна: будівлі автомобільних терезів холодильнику, загальною площею 9,2 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1012, посвідчений приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 921, 20.12.2010 року, укладений між продавцем С В И Р И Д О В И М ОСОБА_3 та покупцем приватним підприємством ЧИПОЛЛІНО - в и з н а т и н е д і й с н и м.

Скасувати державну реєстрацію та запис про державну реєстрацію права власності за приватним підприємством ЧИПОЛЛІНО на підставі договору купівлі-продажу від 20.12.2010 р., реєстр № 921, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 на об'єкт нерухомого майна: будівлю автомобільних терезів холодильнику, загальною площею 9,2 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1012.

Зобов'язати С В И Р И Д О В А ОСОБА_3 після повернення йому об'єкта нерухомого майна: будівлі автомобільних терезів холодильнику, загальною площею 9,2 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1012, сплатити на користь приватного підприємства ЧИПОЛЛІНО отримані ним кошти у сумі 1693,00грн.

Визнати право власності на об'єкт нерухомого майна: будівлю автомобільних терезів холодильнику, загальною площею 9,2 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м.Кам'янське, вулиця Горобця С.Х., буд. 1/1012 за С В И Р И Д О В И М ОСОБА_3.

Договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна: будівлі бази холодильника, загальною площею 2714,4 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1013, посвідчений приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 917, 20.12.2010 року, укладений між продавцем С В И Р И Д О В И М ОСОБА_3 та покупцем приватним підприємством ЧИПОЛЛІНО - в и з н а т и н е д і й с н и м.

Скасувати державну реєстрацію та запис про державну реєстрацію права власності за приватним підприємством ЧИПОЛЛІНО на підставі договору купівлі-продажу від 20.12.2010 р., реєстр № 917, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 на об'єкт нерухомого майна: будівлю бази холодильника, загальною площею 2714,4 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1013.

Зобов'язати С В И Р И Д О В А ОСОБА_3 після повернення йому об'єкту нерухомого майна: будівлі бази холодильника, загальною площею 2714,4 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Горобця С.Х. буд. 1/1013, сплатити на користь приватного підприємства ЧИПОЛЛІНО отримані ним кошти у сумі 66650,00 грн.

Визнати право власності на об'єкт нерухомого майна: будівлю бази холодильника, загальною площею 2714,4 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, вулиця Горобця С.Х., буд. 1/1013 за С В И Р И Д О В И М ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний термін заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: САВЧЕНКО В.О.