Провадження № 2/761/2213/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2017 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.

при секретар Голопич Н.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Банк Столиця», Публічного акціонерного товариства «Київський завод «Аналітприлад», Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Укрінкомбанк», Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Євробанк», Публічне акціонерне товариство «ОКСІ Банк», Національний банк України про визнання майнових прав на об"єкт нерухомого майна ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з даним позовом про визнання майнових прав на об'єкт нерухомого майна. Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 28.05.2003 р. між ЗАТ «Трест Київміськбуд-1» як Інвестором-Забудовником, правонаступником якого є ПрАТ «Трест Київміськбуд-1», і ВАТ «Київський завод «Аналітприлад», як Замовником, правонаступником якого є ПАТ «Київський завод «Аналітприлад», було укладено Договір про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення по АДРЕСА_1. Протягом дії договору сторонами неодноразово укладались додаткові угоди до нього. Між Позивачем та ПАТ «Банк Столиця» 19 листопада 2008 р. було укладено Договір № фк00261088 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А, за умовами якого Довіритель на підставі повного визнання Правил фонду фінансування будівництва «Столиця-8» виду А, управителем за яким є ПАТ «Банк Столиця», забудовником - ПАТ «Київміськбуд-1», які затверджені рішенням Правління Управителя (протокол № 22 від 22.08.2008р.), дає згоду на участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А (далі - ФФБ), бере на себе зобов'язання виконувати Правила та передає Управителю грошові кошти в довірчу власність з метою отримання у власність об'єкту інвестування, а Управитель зобов'язується здійснювати від свого імені та в інтересах довірителя управління грошовими коштами, отриманими у довірчу власність від Довірителя. Об»єктом інвестування за вказаним договором є будівництво квартири НОМЕР_2 (будівельний номер), на 20 поверсі, загальною площею 99,82 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у Шевченківському районі м. Києва. Вартість інвестицій складає 1 647 097,88 грн., що підтверджується Свідоцтвом про участь у ФФБ виду НОМЕР_1 від 19 листопада 2008 року, виданим позивачу ПАТ "Банк Столиця". Позивач в повному обсязі та у строки, визначені договором, виконав свої обов'язки по проведенню розрахунків за договором. Повне виконання договірних зобов'язань позивачем підтверджено Свідоцтвом про участь у ФФБ виду НОМЕР_1 від 19 листопада 2008 року. Відповідно до умов договору термін введення об'єкта в експлуатацію визначено - грудень 2009 р., який може бути подовжений на строк не більше 90 днів. У вказаний термін об'єкт будівництва в експлуатацію не введений. 30 березня 2010 року між позивачем та відповідачем-1 було укладено Додаткову угоду №1 до основного договору, згідно якої сторони погодили новий строк введення об'єкта будівництва в експлуатацію - червень 2011 року. Однак, на час звернення з цим позовом до суду об'єкт інвестування перебуває у незавершеному стані, тобто порушення прав позивача як інвестора тривають протягом п'яти років. Крім того, постановою Правління НБУ від 30.01.2012 р. № 30 з 31.01.2012 р. було відкликано банківську ліцензію ПАТ «Банк Столиця» та ініційовано процедуру його ліквідації, в зв'язку з чим рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 13.05.2014р. у справі № 756/4960/14-ц змінено управителя ФФБ «Столиця-8» виду «А» з ПАТ «Банк Столиця» на ПАТ «Унікомбанк» на виконання якого ПАТ «Банк Столиця» були передані ПАТ «Унікомбанк» всі документи ФФБ «Столиця-8» виду А за Актом прийому-передачі від 17.06.2014 р. Проте, в подальшому вказане рішення Оболонського районного суду м. Києва від 13.05.2014 р. скасовано рішенням Апеляційного суду м. Києва від 31.07.2014 р., яким застосовано поворот виконання рішення та зобов'язано ПАТ «Унікомбанк» передати ПАТ «Банк Столиця» отриману документацію в повному обсязі та суму коштів оперативного резервного фонду ФФБ «Столиця8» виду «А». Рішенням Господарського суду м. Києва від 13.08.2014 р. у справі № 910/16117/14 змінено управителя ФФБ «Столиця-8» виду «А» з ПАТ «Банк Столиця» на ПАТ Комерційний банк «Євробанк». Однак, рішенням Правління НБУ від 17.06.2016 р. № 73-рш ПАТ КБ «Євробанк» віднесено до категорії неплатоспроможних та введено тимчасову адміністрацію. В зв'язку з цим рішенням господарського суду м. Києва від 02.08.2016 р. у справі № 910/10370/16 змінено управителя ФФБ «Столиця-8» виду «А» багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, з ПАТ «Банк Столиця» на ПАТ «ОКСІ Банк». Проте останній не має змоги виконувати обов'язки управителя ФФБ, оскільки ПАТ «Банк Столиця» та ПАТ «Унікомбанк» не виконали рішення Апеляційного суду м. Києва від 31.07.214р. в частині повороту виконання рішення та останнє повідомило про відсутність документів ФФБ «Столиця-8» та, що на балансі банку цей ФФБ не обліковується. Враховуючи викладене, Позивач не має можливості реалізувати свої права в частині передачі управителем йому майнових прав на об'єкт інвестування за договором про уступку майнових прав як довірителю, який повністю проінвестував закріплений за ним об'єкт інвестування, та з урахуванням зміни найменування спірного об'єкту за наказом ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» № 0203-1/од від 03.02.2017 року, позивач просить визнати за ним майнове право на об'єкт інвестиції за Договором від 19.11.2008 року № фк00261088 з ПАТ «Банк Столиця» про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду «А» - квартиру НОМЕР_3 (будівельний номер), на 20 поверсі, загальною площею 100,10 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги, просив задовольнити. Не заперечував щодо покладення судових витрат на позивача.

Представник ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» надав суду пояснення на позовну заяву, в яких зазначило, що дійсно 28.05.2003 року між ЗАТ «Трест Київміськбуд-1» як Інвестором-Забудовником, правонаступником якого є ПрАТ «Трест Київміськбуд-1», і ВАТ «Київський завод «Аналітприлад» як Замовник, правонаступником якого є ПАТ «Київський завод «Аналітприлад», керуючись постановою Верховної Ради України від 22.02.1994 року № 3983-ХІІ «Про заходи щодо залучення додаткових коштів на житлове будівництво та створення ринку житла» та розпорядженням Президента України № 136/96-рп від 04.06.1996 року «Про заходи щодо залучення коштів населення для будівництва житла» було укладено Договір про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення по АДРЕСА_1. 14 жовтня 2010 року між вказаними юридичними особами укладена Додаткова угода № 2 до основного договору. У зв'язку з порушенням Інвестором-Забудовником терміну будівництва, не поновлення об'єкту будівництва по АДРЕСА_1 до 01.07.2011 р. Договір про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення до АДРЕСА_1, від 28.05.2003 р. з усіма додатковими угодами до нього був розірваний з 13.03.2015 р., між сторонами проведені відповідні розрахунки. 19.11.2008 р. між ТОВ Комерційний банк «Столиця» (управитель) та ОСОБА_1 (довіритель, позивач) було укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду «А» № фк00261088, згідно якого за Позивачем закріплювався об'єкт інвестування з наступними характеристиками: вид об'єкту інвестування - квартира, адреса об'єкту будівництва: АДРЕСА_1, поверх - 20, будівельний НОМЕР_3, кількість кімнат - 3, загальна площа об'єкту інвестування - 99,82 кв.м. Станом на 07.12.2016 р. об'єктом капітального будівництва є будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром ім. О. Довженка та житловим будинком з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_1, право на спорудження якого виникло у Відповідача-2 на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 78 від 26.05.2016р. Згідно експертного звіту щодо розгляду проектної документації від 26.02.2016р. № 3-131-15 ЕПКО, проект «Будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром ім. О. Довженка та житловим будинком з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_1» передбачає 1-5 поверх перепланування в творчі майстерні, кафе, магазини. 5, 22, 23 поверхи в зв'язку із зміною функціонального призначення приміщень, проектом передбачене перепланування (зміни внутрішніх перегородок, додаткових вентиляційних каналів та інших інженерних систем), тому змінено нумерацію квартир та здійснено незначне коригування загальної проектної площі об'єкта нерухомості. В зв'язку із зазначеними обставинами, станом на 07.02.2017 р., згідно наказу № 0203-1/од від 03.02.2017 року «Про затвердження нумерації квартир» об'єкт нерухомості (квартира), що відноситься до предмету спору має наступні характеристики: об'єкт: квартира, адреса об'єкту будівництва: АДРЕСА_1, поверх: 20, будівельний НОМЕР_2, кількість кімнат: 3 (три), загальна проектна площа, кв.м.: 100,10. Згідно рішення Господарського суду м. Києва від 02.08.2016р. у справі № 910/10370/16 змінено управителя ФФБ «Столиця-8» виду «А» на ПАТ «ОКСІ Банк», проте як відомо Відповідачу-2, передача фонду відповідно до затвердженого порядку так і не відбулася. Враховуючи вищевикладене, ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» не заперечував проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 в межах чинного законодавства з урахуванням змін в характеристиці об'єкту нерухомості.

Уповноваженою особою фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ КБ «Євробанк» та Уповноваженою особою фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «УНІКОМБАНК» направлено в адресу суду відзив на позовну заявву де зазначено про розгляд справи за їх відсутність. Також просять прийняти рішення відповідно до наявних в справі доказів.

Представник ПАТ «ОКСІ Банк» направлено до суду пояснення по суті позовних вимог, в яких зазначено, що ПАТ «ОКСІ Банк» неодноразово звертався до Ліквідатора ПАТ «Банк Столиця» з письмовими запитами щодо передачі документації ФФБ «Столиця-8», проте відповіді на запити, а також будь-яких документів щодо ФФБ не отримав. Зокрема, в ПАТ «ОКСІ Банк» відсутній затверджений перелік довірителів ФФБ «Столиця-8», які мають право на отримання у власність об'єктів інвестування. Проте, у разі підтвердження Позивачем статусу довірителя ФФБ «Столиця-8» оригіналами відповідних документів, ПАТ «ОКСІ Банк» не буде заперечувати проти задоволення позову та визнання за Позивачем майнових прав на об'єкти інвестування.

Вислухавши пояснення представників позивача та ПАТ «Київський завод «Аналітприлад», дослідивши суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно приписів, які містить ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Так, рішенням Господарського суду м. Києва від 26.01.2016р. у справі № 910/813531/15 за позовом ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» до ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» про визнання правочину недійсним та зобов'язання вчинити дії та за зустрічним позовом ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» до ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» про визнання правовідносин припиненими та зобов'язання вчинити дії, встановлено, що 28 травня 2003 року між Закритим акціонерним товариством "Трест Київміськбуд-1" як "Інвестором-Забудовником", правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Трест Київміськбуд-1" та Відкритим акціонерним товариством "Київський завод "Аналітприлад", як "Замовником", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Київський завод "Аналітприлад" укладено Договір про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення по АДРЕСА_1 у м. Києві (надалі - Договір про будівництво). 14.10.2010р. між ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» та ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» укладена Додаткова угода № 2 до Договору про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально - культурного призначення по АДРЕСА_1, яка є невід'ємною частиною Договору від 28.05.2003, згідно якої Договір про будівництво викладено у новій редакції.

За умовами п.1.1 цієї Додаткової угоди № 2 сторони зобов'язуються шляхом власних інвестицій Замовника, Інвестора-Забудовника та залучених коштів населення, фізичних та юридичних осіб спільно діяти в сфері виконання і будівництва об'єкта по даному договору. Об'єктом будівництва є житловий комплекс із вбудованими торговими та офісними приміщеннями за цим договором знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Він являє собою: два житлових будинки з вбудованими офісними та торгівельними приміщеннями; торгівельно-офісний центр; паркінг для автомобілів (п.1.2 Додаткової угоди № 2 від 14.10.2010 р.). Відповідно до п. 3.5 Додаткової угоди № 2, у випадку порушення Інвестором-Забудовником терміна будівництва, не поновлення об'єкту будівництва по АДРЕСА_1 та будь-яких інших причин до 1 липня 2011 року, договір буде вважатися розірваним, шляхом повідомлення про це однією із сторін іншу рекомендованим листом протягом 60 календарних днів. З моменту отримання іншою стороною такого повідомлення договір є розірваним.

ПАТ "Київський завод "Аналітприлад" у зв'язку з порушенням ПрАТ "Трест Київміськбуд-1" термінів будівництва об'єкта по АДРЕСА_1, та не введенням його в експлуатацію до 01.07.2012р. (п. 4.1.1 Додаткової угоди № 2 від 14.10.2010), листом № 47 від 13.03.2015р. повідомило позивача за первісним позовом про те, що відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, ч. 1 ст. 188 ГК України та п. 3.5. Додаткової угоди № 2 від 14.10.2010 р., Договір про будівництво житлового комплексу з об'єктами соціально-культурного призначення по АДРЕСА_1, від 28.05.2003 р. з усіма додатковими угодами до нього є розірваним з дня, вручення (отримання) ПрАТ "Трест Київміськбуд-1" даного повідомлення.

Відповідно до п.1.1. Додаткової угоди № 2, з метою залучення коштів населення, фізичних та юридичних осіб для організації спорудження об'єкту будівництва та його фінансування, ПрАТ «Трест Київміськбуд-1», як забудовником, було укладено з ТОВ Комерційним банком "Столиця" Генеральний договір організації спорудження об'єктів будівництва та їх фінансування №8-ФФБ від 22.08.2008 р. (надалі - Генеральний договір) та Договір №8-ФФБ-01 про організацію спорудження об'єкту будівництва та його фінансування від 22.08.2008 р. Згідно з умовами цих договорів, для залучення коштів Довірителів (фізичних та юридичних осіб) було створено фонд фінансування будівництва "Столиця 8" виду "А" житлового будинку з об'єктами соціальної сфери, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - ФФБ "Столиця-8"). Згідно п.1.1. Генерального договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, управитель, який діє на праві довірчої власності в інтересах довірителів, замовляє забудовнику, шляхом укладення договорів про спорудження об'єктів будівництва, збудувати належної якості об'єкти житлового та не житлового будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування довірителям у власність у встановлені у договорах про спорудження об'єктів будівництва строки та на умовах, визначених правилами ФФБ, а управитель зобов'язується забезпечити фінансування будівництва за рахунок грошових коштів, отриманих у довірчу власність за укладеними з довірителями договорами про участь у ФФБ.

В рамках ФФБ "Столиця-8" довірителями було повністю профінансовано будівництво 19 квартир, що підтверджується листом-довідкою ПАТ "Банк Столиця" вих. №14-21347 від 05.03.2012, згідно якого загальна сума сплачених довірителями коштів складає 18 830 626,29 грн. (вісімнадцять мільйонів вісімсот тридцять тисяч шістсот двадцять шість гривень 29 коп.).

В подальшому 19.11.2008 р. між ТОВ Банк «Столиця», правонаступником якого є ПАТ «Банк Столиця» (Управитель за Договором) та ОСОБА_1 (Довіритель за договором) було укладено Договір № фк00261088 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А. Відповідно до п. 1.1 Договору Позивач, як Довіритель, на підставі повного визнання ним Правил фонду фінансування будівництва «Столиця -8» виду А, управителем за яким є ТОВ Банк «Столиця», забудовником - ЗАТ «Київміськбуд-1», які затверджені рішенням Правління Управителя (протокол № 22 від 22.08.2008 року), дає згоду на участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А, бере на себе зобов'язання виконувати Правила та передає Управителю грошові кошти в довірчу власність з метою отримання у власність об'єкту інвестування, а Управитель зобов'язується здійснювати від свого імені в інтересах Довірителя управління грошовими коштами, отриманими від Довірителя у довірчу власність. Відповідно до п. 1.5 Договору № фк 00261088 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А та Правил ФФБ за Довірителем закріплюється об'єкт інвестування з наступними основними характеристиками: вид об'єкту інвестування - квартира, район забудови - АДРЕСА_1, номер об'єкту інвестування - квартира НОМЕР_2 (будів.), поверх - 20, кількість кімнат - 3, загальна площа об'єкту інвестування - 99,82 кв.м., житлова площа об'єкту інвестування - 59,31 кв.м. Термін введення Забудовником Об'єкту будівництва в експлуатацію - грудень 2009 року. Термін введення Об'єкту будівництва в експлуатацію може бути подовжений на строк не більше 90 днів.

Невід'ємною частиною цього Договору (п.1.2.) є Свідоцтво про участь у ФФБ, яким визначаються: сума грошових коштів, що передана Довірителем Управителю в довірчу власність з метою отримання Довірителем у власність Об'єкту інвестування, характеристика Об'єкту інвестування, строк введення Об'єкту будівництва в експлуатацію, а також строки внесення до ФФБ. Вартість інвестицій позивача складає 1 647 097,88 грн., що підтверджується Свідоцтвом про участь у ФФБ виду НОМЕР_1 від 19 листопада 2008 року, виданим позивачу ПАТ "Банк Столиця". Ідентифікаційні ознаки об'єкта інвестування, що визначені в зазначеному Свідоцтві про участь у ФФБ в повному обсязі відповідають аналогічним характеристикам об'єкта інвестування, що визначені в договорі від 19.11.2008 р.

Позивач на виконання своїх договірних зобов'язань здійснив в повному обсязі оплату за фактичну кількість вимірних одиниць об' єкту інвестування: об'єкт інвестування: АДРЕСА_1, квартира НОМЕР_2, фактична кількість оплачених вимірних одиниць об'єкту інвестування: 99,82 кв.м. Проведення розрахунків підтверджується первинним банківським документом - квитанцією № 1280668 від 19 листопада 2008 року про внесення коштів у розмірі 1 647 097,88 грн. та Свідоцтвом про участь у ФФБвід 19 листопада 2008 року.

Також судом встановлено, що незавершене будівництво об'єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1: житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями, що складається з 3-х секцій, а саме двух 25 поверхових житлових секцій та прибудованої громадсько офісної 15-ти поверхової секції з вбудованим паркінгом та складає 49% готовності, зареєстровано 10.12.2014 р. на праві власності за ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» (номер запису про право власності: 8085391), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 31027591 від 16.12.2014р.

Як зазначив представник ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» в судовому засіданні, станом на 07.12.2016 р. об'єктом капітального будівництва є будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром ім. О. Довженка та житловим будинком з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_1, право на спорудження якого виникло у ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 78 від 26.05.2016р., виданого Державною архітектурно-будівельної інспекцією України. Згідно експертного звіту щодо розгляду проектної документації від 26.02.2016р. № 3-131-15 ЕПКО, проект «Будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром ім. О. Довженка та житловим будинком з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_1» передбачає 1-5 поверх перепланування в творчі майстерні, кафе, магазини. 5, 22, 23 поверхи в зв'язку із зміною функціонального призначення приміщень, проектом передбачене перепланування (зміни внутрішніх перегородок, додаткових вентиляційних каналів та інших інженерних систем), тому змінено нумерацію квартир та здійснено незначне коригування загальної проектної площі об'єкта нерухомості.

Відповідно до наказу ПАТ «Київський завод «Аналітприлад» № 0203-1/од від 03.02.2017 року «Про затвердження нових параметрів житлової нерухомості» змінено характеристики об'єкта інвестування згідно Договору № фк00261088 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-8» виду А від 19.11.2008р., а саме: об'єкт інвестування: квартира, адреса об'єкту будівництва: АДРЕСА_1, поверх: 20, будівельний НОМЕР_3, кількість кімнат: 3 (три), загальна проектна площа, кв.м.: 100,10.

02.08.2016 р. рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 910/10370/16 за позовом ТОВ «БП-4 КМБ-1» до ПАТ «Банк Столиця» про заміну управителя фонду фінансування будівництва встановлено, що ПАТ «Банк Столиця», як Управитель ФФБ «Столиця 8» виду «А», неналежним чином виконував свої обов'язки, в зв'язку з чим постановою Правління Національного банку України від 30.01.2012 р. № 30 «Про відкликання банківської ліцензії та призначення ліквідатора ПАТ «Банк Столиця» з 31.01.2012 р. було відкликано банківську ліцензію відповідача та ініційовано процедуру його ліквідації.

13.05.2014 р. рішенням Оболонського районного суду міста Києва у справі №756/4960/14-ц було змінено управителя ФФБ «Столиця 8» виду «А», а саме: ПАТ «Банк Столиця» на ПАТ «Унікомбанк» і зобов'язано передати ПАТ «Унікомбанк» ФФБ «Столиця 8» виду «А».

31.07.2014 р. рішенням Апеляційного суду м. Києва рішення Оболонського районного суду міста Києва від 13.05.2014 р. було скасовано та застосовано поворот виконання рішення суду; зобов'язано ПАТ «Унікомбанк» передати ПАТ «Банк Столиця» отриману документацію в повному обсязі і суму коштів оперативного резерву ФФБ «Столиця 8» виду «А». Таким чином, згідно вищевказаного рішення Апеляційного суду міста Києва управління Фондом фінансування будівництва «Столиця 8» виду «А» було повернуто ПАТ «Банк Столиця».

13.08.2014 р. рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 910/16117/14, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.11.2014 р. і набрало законної сили, змінено управителя Фонду фінансування будівництва «Столиця-8» виду «А» багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а саме: ПАТ «Банк Столиця» на ПАТ Комерційний банк «Євробанк».

09.12.2014 р. ПАТ «Комерційний банк «Євробанк» направив лист № 01-24/3945 на ім'я ліквідатора ПАТ «Банк Столиця» Оніщенку С.К., в якому просив на виконання рішення Господарського суду мі Києва від 13.08.2014 р. у справі № 910/16117/14, що набрало законної сили, передати ПАТ «Комерційний банк «Євробанк» документацію ФФБ та залишок коштів оперативного резерву вказаного фонду.

11.12.2014 р. ліквідатором ПАТ «Банк Столиця» на адресу ПАТ «Унікомбанк» направлено лист № 01/532 щодо повернення документів з вимогою негайно повернути ліквідатору всі документи, які були передані згідно акту прийому-передачі від 17.06.2014 р.

Оригінали документів Фонду фінансування будівництва «Столиця-8» виду «А» багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, та кошти оперативного резерву ФФБ в ПАТ "Унікомбанк" відсутні, а ФФБ на його балансі не обліковується, що підтверджено поясненнями банку.

Також, на підставі рішення Правління Національного банку України від 17.06.2016 р. №73-рш «Про віднесення Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Євробанк» до категорії неплатоспроможних», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 17.06.2016 р. прийнято рішення №1041 про запровадження з 17.06.2016 р. тимчасової адміністрації та призначення уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ Комерційний банк «Євробанк», , МФО 380355, місцезнаходження правління: 01032, м. Київ, бульв. Тараса Шевченка, 35.

Крім того, рішенням Господарського суду м. Києва від 02.08.2016 р. у справі № 910/10370/16 вирішено змінити управителя Фонду фінансування будівництва «Столиця-8» виду «А» багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а саме: ПАТ «Банк Столиця» (04205, м.Київ, вул.Маршала Тимошенка, 29-Б; ) на ПАТ «ОКСІ БАНК» (79019, м. Львів, вул. Газова, 17, ).

Згідно положень ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі Закон) встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю. Відповідно до ст. 13 цього Закону, система функціонування ФФБ передбачає, зокрема укладання договору між забудовником та управителем ФФБ, визначення характеристик об'єктів будівництва і об'єктів інвестування, передачу забудовником управителю ФФБ переліку об'єктів інвестування в об'єктах будівництва; затвердження Правил ФФБ; відкриття управителем ФФБ фінансування об'єктів будівництва; надання управителем довірителю інформації про умови участі у ФФБ для прийняття довірителем рішення про участь у ФФБ; укладання управителем ФФБ договору з довірителем про участь у ФФБ; внесення довірителем коштів до ФФБ та передачу їх управителю ФФБ в управління за договором про участь у ФФБ; закріплення управителем за довірителем обраного ним об'єкта інвестування, що є підтвердженням замовлення на спорудження цього об'єкта інвестування як складової частини об'єкта будівництва; відкриття управителем рахунку довірителю у системі обліку прав вимоги довірителів ФФБ; передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об'єкти інвестування, майнових прав на ці об'єкти інвестування за договором про уступку майнових прав тощо.

Після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування, що передбачено ст. 19 Закону. Управитель ФФБ надає забудовнику перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об'єкти інвестування, і повідомляє кожного довірителя про введення об'єкта будівництва в експлуатацію, а на письмову вимогу довірителя надає йому копію відповідного акта. Згідно даних щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою. Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування. Отриману від управителя ФФБ довідку про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування довіритель надає забудовнику для подальшої державної реєстрації за довірителем права власності на закріплений за ним об'єкт інвестування.

Як встановлено судом, визначений в судовому порядку новий управитель ФФБ «Столиця-8» виду «А» - ПАТ «ОКСІ Банк» станом на час розгляду справи фактично не має можливості виконувати функції управителя, в тому числі передати Позивачу, який повністю проінвестував закріплений за ним об'єкт інвестування, майнові права на цей об'єкт інвестування за договором про уступку майнових прав, оскільки, управитель ФФБ «Столиця-8» виду «А» ПАТ «ОКСІ Банк» не отримав від колишнього управителя вказаного ФФБ ПАТ «Банк Столиця» майно та документи, що регламентують функціонування ФФБ «Столиця-8» виду «А», що в подальшому унеможливлює отримання Позивачем від управителя довідки за встановленою формою в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ, що є підставою для подальшої державної реєстрації за Позивачем права власності на закріплений за ним об'єкт інвестування. Тому права Позивача як інвестора підлягають захисту шляхом визнання за ним майнових прав на об'єкт інвестування.

На підставі ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів. Згідно ст. 4 цього Закону, об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів) цільові грошові вклади, науково - технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Згідно ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше. Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Згідно з ч. 2 ст. 190 ЦК України майнові права визнаються речовими правами.

Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (ст. 3) майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації, а в разі, коли право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно з п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року, прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І -ІІІ категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Відповідно до листа Міністерства юстиції України № 19-50-2309 від 22.06.2007 року квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна (квартири) та прийняття його до експлуатації Інвестору належать майнові права на нього.

Отже, до завершення будівництва проінвестованого позивачем об'єкту нерухомого майна: квартира, адреса об'єкту будівництва: АДРЕСА_1, поверх: 20, будівельний НОМЕР_3, кількість кімнат: 3 (три), загальна проектна площа, кв.м.: 100,10, та прийняття його в експлуатацію, Позивачу, як інвестору, належать майнові права на цей об'єкт нерухомого майна.

Згідно ст.60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення вимог ОСОБА_1

Розподіляючи судові витрати суд крується положеннями ст. 88 ЦПК України, проте бере до уваги прохання представника позивача покласти останні на ОСОБА_1

Виходяси з наведеного, керуючись ст.ст. 3,11,57Ю60,61,88,169,212-215 ЦПК України, ст. 177, 190, 328, 331, 525, 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 13, 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.ст. 4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність», та керуючись 10, 11, 60, 169, 179, 208, 209, 212-215, 218, 223, 294, 296 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право на об»єкт інвестицій за договором № фк00261088, укладеним з Публічним акціонерним товариством «Банк Столиця» про участь у фонді фінансування будівництва Столиця-8» виду А - квартиру НОМЕР_2 (будівельний номер) на 20 поверсі, загальною площею 99,82 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги через Шевченківського районного суду м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили в разі закінчення вищезазначених строків, або якщо його не скасовано після розгляду справи судом апеляційної інстанції.

Суддя