З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 червня 2017 року місто Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Бойка О.Ю., за участю секретаря судового засідання Гончаренко М.А., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання частково недійсним протоколу установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень,
У грудні 2016 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання частково недійсним протоколу установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень.
Згідно до рішення Протоколу від 14.01.2016 р Ініціативна група зобовязалась підготувати установчі збори ОСББ, зокрема, й оповістити всіх співвласників про проведення установчих зборів, провести установчі збори, підготувати: проект протоколу установчих зборів, реєстр присутніх на зборах, відомості голосування на установчих зборах, картки голосування. Проте, в порушення ч.4 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року №2866-III із змінами та доповненнями (надалі - «Закон України №2866-III») ніяких повідомлень від ініціативної групи про проведення установчих зборів не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів, в письмовій формі, і вручених кожному співвласнику під розписку або рекомендованим листом не направлялися, а лише було оголошення на стіні будинку.
Посилаючись на вказані обставини позивачі просили суд визнати частково недійсним Протокол №1 від 30.01.2016 року із змінами та доповненнями від 17.02.2016 року Установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень по пр. Леніна, буд.133 у м. Запоріжжі, проведених 30.01.2016 року з питань №2, №3, №4, №5 порядку денного установчих зборів, щодо створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133», щодо затвердження статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133», щодо доручення проведення державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133» ОСОБА_6, щодо обрання членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133».
В судове засідання позивачі та їх представники не з'явилися. Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю, просять позов задовольнити у повному обсязі, не заперечують проти ухвалення заочного рішення.
Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5, будучи неодноразово належним чином повідомленими про день, час та місце розгляду справи, до судового засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, заперечень на позовну заяву не надали.
Керуючись ст.224 ЦПК України, суд розглянув справу заочно.
Перевіривши матеріали справи, з'ясувавши всі обставини, дослідивши докази, суд вважає, що існують законні підстави для задоволення позову.
Судом встановлено, що позивачі у справі є співвласниками багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 133.
Зокрема, ОСОБА_3 на праві власності належить 1/6 частини квартири № 168, ОСОБА_1 - квартира № 176, а ОСОБА_2 1/3 частини квартири АДРЕСА_1.
Згідно ст.385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків» обєднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
За приписами ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
30.01.2016 року проведено Установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень по пр. Леніна, буд.133 у м. Запоріжжі, за наслідками якого складено Протокол №1 Установчих зборів від 30.01.2016 року, до якого 17.02.2016 року внесено зміни та доповнення.
Статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів обєднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Як вбачається з протоколу №1 Установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень по пр. Леніна буд.133 в м. Запоріжжі від 30.01.2016 року, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 162 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень 9949,47 кв. м., у зборах взяли участь 38 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення загальною площею 1 903,38 кв. м., у письмовому опитуванні взяли участь співвласники в кількості 41 особи, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 4 619,03 кв.м.

Тобто виходячи із загальної інформації протоколу Установчих зборів щодо кількості осіб, які приймали участь у голосуванні, щоб питання порядку денного було прийнято на Установчих зборах повинно було проголосувати більше 81 особи за кожне питання порядку денного.

Разом із тим, з протоколу установчих зборів від 30.01.2016 року із змінами та доповненнями від 17.02.2016 року вбачається, що з другого питання порядку денного установчих зборів «за» проголосувало 70 співвласників, що свідчить про те, що вказане рішення не могло бути прийнятим, проте у протоколі установчих зборів зазначено, що з другого питання порядку денного з питання створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку, визначення його назви та місцезнаходження, рішення прийнято, установчі збори вирішили створити ОСББ «СОБОРНЕ-133».

За третє питання порядку денного з урахуванням змін до Протоколу установчих зборів від 17.02.2016 року, «за» проголосував 71 співвласник, у звязку з чим дане рішення вважається неприйнятим. Між тим, у Протоколі установчих зборів зазначено, що з третього питання порядку денного, з питання затвердження статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку, рішення прийнято, установчі збори вирішили затвердити статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133».

За четверте питання порядку денного з урахуванням змін до Протоколу установчих зборів від 17.02.2016 року, «за» проголосував 71 співвласник, у звязку з чим рішення вважається неприйнятим. Проте, як зазначено у Протоколі установчих зборів, з четвертого питання порядку денного, з питання визначення уповноваженої особи на проведення державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, рішення прийнято, установчі збори вирішили доручити проведення державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133» ОСОБА_6

За пяте питання порядку денного з урахуванням змін до Протоколу установчих зборів від 17.02.2016 року, «за» проголосував 71 співвласник, а тому рішення вважається неприйнятим, але у Протоколі установчих зборів зазначено, що з пятого питання порядку денного, з питання обрання членів правління Обєднання співвласників багатоквартирного будинку рішення прийнято, установчі збори вирішили обрати членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133».

Крім того, як вбачається з наданих позивачами суду документів за рішення Установчих зборів, в порушення вимог ч.1 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», під час голосування на установчих зборах враховано голоси шістьох осіб, які не є власниками багатоквартирного будинку та нежитлових приміщень з усіх питань порядку денного.

Зокрема, голоси користувача квартири №78 ОСОБА_8, №85 ОСОБА_9, №146 ОСОБА_10, житлового блоку №36 ОСОБА_11, ОСОБА_12І,. житлового блоку №34 ОСОБА_13, житлового блоку №28 ОСОБА_14

На порушення вимог ч.7 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», під час голосування на установчих зборах під час підрахунку голосів двічі враховано голоси співвласників багатоквартирного будинку з усіх питань порядку денного установчих зборів, зокрема, голос власників квартири №150 ОСОБА_15 та квартири №161 ОСОБА_16 враховано, як осіб, які приймали безпосередню участь в установчих зборах (п.9 та п.8 додаток 1) та осіб, які приймала участь у письмовому опитуванні (п.6 та п.27 додаток 2), власника квартири №161.

При підрахунку голосів допущено арифметичну помилку у Додатку №1 до протоколу установчих зборів №1 від 30.01.2016р., зокрема, голоси «проти» Запис №16 квартира №61, Запис №24 квартира №107, з питання порядку денного № 4 враховані як голоси «за»

Таким чином, з огляду на викладені обставини, фактично на установчих зборах власників квартир та нежитлових приміщень по пр. Леніна буд.133 в м. Запоріжжі:

-з другого питання порядку денного установчих зборів, щодо створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133» «за» проголосувало 62 співвласника багатоквартирного будинку;

-з третього питання порядку денного установчих зборів, шодо затвердження статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133» «за» проголосувало 63 співвласника багатоквартирного будинку;

-з четвертого питання порядку денного установчих зборів, щодо доручення проведення державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133» ОСОБА_6, «за» проголосувало 61 співвласник багатоквартирного будинку;

з пятого питання порядку денного установчих зборів, щодо обрання членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133» «за» проголосувало 63 співвласника багатоквартирного будинку, що, з урахуванням загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку - 162 особи, свідчить про недостатню кількість голосів «за» для визнання рішень з питань порядку денного прийнятими.

Письмове опитування під час установчих зборів обєднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»

Відповідно до ч.8 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, імя, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Разом із тим, в порушення вказаних положень закону, письмове опитування співвласників не проводилось шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких повинен зазначатися текст питання (текст з чітким і зрозумілим формулюванням, що не допускає різних тлумачень, та у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти «за», «проти» або «утримався»), день опитування, прізвище, імя, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Листки письмового опитування співвласників відсутні та до протоколу установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень по пр. Леніна буд. 133 в м. Запоріжжі не додані, суд позбавлений можливості встановити, що волевиявлення власників житлових та нежитлових приміщень у житловому багатоквартирному, багатофункціональному будинку, за адресою: пр. Леніна, буд.133 у м. Запоріжжі, на установчих зборах 30.01.2016р. було вільним і відповідало їх внутрішній волі.

Крім того, як вбачається з Додатку №2 до протоколу установчих зборів №1 від 30.01.2016 року, якою є Таблиця письмового поіменного опитування з питань порядку денного установчих зборів, обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133» м. Запоріжжя, вул. пр. Леніна, буд.133 містить записи №41, №42, №43 з датою голосування 11.02.2016 року.

Проте, протокол №1 від 30.01.2016 року установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень по пр. Леніна, буд 133 у м. Запоріжжі 30.01.2016 року, який підписано раніше, вже містить інформацію щодо кількості осіб співвласників та їх представників 41, які взяли участь особисто та через представників у письмовому опитуванні та яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 4619,03 метри квадратних, що є неможливим в силу ч.12 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України,

вирішив:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання частково недійсним протоколу установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень задовольнити.

Визнати недійсним Протокол №1 від 30.01.2016 року із змінами та доповненнями від 17.02.2016 року Установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень по пр. Леніна, буд. №133 у м. Запоріжжі, проведених 30.01.2016 року, в частині вирішення питань №2, №3, №4, №5 порядку денного установчих зборів, щодо створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133», щодо затвердження статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133», щодо доручення проведення державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133» ОСОБА_6, щодо обрання членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОБОРНЕ-133».

Стягнути із ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в рівних частках на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 551 (пятсот пятдесят одну) гривню 20 копійок.

Повернути ОСОБА_3 надмірно сплачений ним судовий збір в сумі 88 (вісімдесят вісім) гривень 80 копійок.

Вимоги ОСОБА_3 про стягнення витрат на правову допомогу залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Запорізької області через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.Ю.Бойко