Справа № 712/4553/17
Провадження №2/712/1474/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 травня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі :

головуючого судді Пироженко В.Д.

при секретарі Жук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення в натурі частки домоволодіння та земельної ділянки і припинення права спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення в натурі частки домоволодіння та земельної ділянки і припинення права спільної часткової власності вказуючи на те, що згідно договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 16.01.2016 року позивачу належить ? частка домоволодіння № 66 по вул. Кавказькій у м. Черкаси. Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.01.2016 року позивачу належить 0,025 га земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Кавказька, 66, кадастровий номер :03:005:0089. Вказані договори посвідченні приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5

Відповідно до вимог чинного законодавства України позивачем проведено реконструкцію вказаного домоволодіння, в результаті чого частка домоволодіння збільшилась до 19/25 часток, що підтверджується декларацією про готовність обєкта до експлуатації, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта ЧК № 73 від 06.12.2016 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.03.2017 року. Позивач є фактичним користувачем житлової прибудови А1-2, прибудови а5, погрібу Л, хвіртки №4, огорожі №9, воріт №10, огорожі №11, що підтверджується розрахунком часток співвласників домоволодіння, проведеного КП «ЧООБТІ». Згідно із технічним паспортом, виданим КП «ЧООБТІ» 17.11.2017 року загальна площа 19/25 частин, які належать позивачу становить 126 кв.м. Співвласниками інших частин домоволодіння є відповідачі яким належить 6/25 частин цього будинку, що згідно технічного паспорту складає 78,8 кв.м. Між позивачем та відповідачами як співвласниками майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто. Частку, яку позивач просить виділити їй є відокремленою, тому її виділ в натурі можливий.

Крім того, згідно висновку КП «ЧООБТІ» № 1595о від 29.03.2017 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна такий виділ є можливим та частина, що виділяється позивачу за матеріалами технічної інвентаризації складається з: житлової прибудови А1-2, прибудови а5, погрібу Л, хвіртки № 4, огорожі № 9, воріт №10, огорожі № 11. При виділі в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється. У зв'язку з цим позивач просить виділити належну їй на праві власності 19/25 часток домоволодіння №66 по вул. Кавказькій у м. Черкаси, визнавши за нею право власності на наступні приміщення: житлової прибудови А1-2, прибудови а5, погрібу Л, хвіртки № 4, огорожі № 9, воріт №10, огорожі № 11, згідно висновку КП «ЧООБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна від 29.03.2017 року. Також просить припинити їй право спільної часткової власності на домоволодіння №66 по вул. Кавказькій у м. Черкаси з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6 та в натурі належні їй 0,025 га земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Кавказька, 66 у м. Черкаси, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.01.2016 року.

Позивач в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 16.01.2016 року позивачу належить ? частка домоволодіння № 66 по вул. Кавказькій у м. Черкаси.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.01.2016 року позивачу належить 0,025 га земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Кавказька, 66, кадастровий номер :03:005:0089. Вказані договори посвідченні приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5

Відповідно до вимог чинного законодавства України позивачем проведено реконструкцію вказаного домоволодіння, в результаті чого частка домоволодіння збільшилась до 19/25 часток, що підтверджується декларацією про готовність обєкта до експлуатації, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта ЧК № 73 від 06.12.2016 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.03.2017 року.

В судовому засіданні встановлено, що позивач є фактичним користувачем житлової прибудови А1-2, прибудови а5, погрібу Л, хвіртки №4, огорожі №9, воріт №10, огорожі №11, що підтверджується розрахунком часток співвласників домоволодіння № 66 по вул. Кавказькій в м. Черкаси від 16.02.2017 року, проведеного КП «ЧООБТІ». Відповідно до вказаного розрахунку часток співвласниками інших частин домоволодіння є відповідачі яким належить 6/25 частин зазначеного будинку, що згідно технічного паспорту складає 78,8 кв.м.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Крім того, в матеріалах справи наявний висновок КП «ЧООБТІ» № 1595о від 29.03.2017 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна, згідно якого такий виділ є можливим та частина, що виділяється позивачу за матеріалами технічної інвентаризації складається з: житлової прибудови А1-2, прибудови а5, погрібу Л, хвіртки № 4, огорожі № 9, воріт №10, огорожі № 11. За технічними показниками частина 16/25 об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Оскільки згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та у звязку з тим, що відповідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають до задоволення.

Керуючись ст. ст. 5, 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 356 364, 367 ЦК України, - суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 належну їй на праві власності 19/25 часток домоволодіння №66 по вул. Кавказькій у м. Черкаси, визнавши за нею право власності на наступні приміщення: житлової прибудови А1-2, прибудови а5, погрібу Л, хвіртки № 4, огорожі № 9, воріт №10, огорожі № 11, згідно висновку КП «ЧООБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна від 29.03.2017 року.

Припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на домоволодіння №66 по вул. Кавказькій у м. Черкаси з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Виділити ОСОБА_1 в натурі належні їй 0,025 га земельної ділянки за адресою: м. Черкаси, вул. Кавказька, 66 у м. Черкаси, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.01.2016 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий :