Справа № 585/38/17
Номер провадження 2/585/219/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2017 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Машини І.М.,

при секретарі Салій О.І.

розглянувши без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу в залі суду в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області, третя особа: Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності на самочинне будівництво -,

В С Т А Н О В И В :

05 січня 2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на 1/2 частину житлового будинку деревяного обкладеного цеглою літ. «А» з прибудовою цегляної літ. «а» загальною площею 57,1 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м., допоміжною площею 20,6 кв.м., сараю шлакобетонного обкладеного цеглою літ. «Б», літньої кухні літ. «Б-1», прибудови дощатої літ. «б», прибудови шлакобетонної літ. «В», вбиральні дощатої літ. «У», огорожі дощатої літ. «N», що розташовані за адресою: Сумська область, м. Ромни, 1-й пров. Прокопенка, 11 та визнати за нею право власності на гараж цегляний літ. «Г», розташований за тією ж адресою. Свій позов мотивує тим, що є власником житлового будинку за указаною адресою і власником земельної ділянки для будівництва та обслуговування свого жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1 га за цією ж адресою. Згідно технічного паспорту її житловий будинок і надвірні будівлі і споруди складаються з житлового будинку деревяного обкладеного цеглою літ. «В» з прибудовою цегляною літ. «а» загальною площею 57,1 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м., допоміжною площею 20,6 кв.м., сараю шлакобетонного обкладеного цеглою літ. «Б», літньої кухні літ. «Б-1», прибудови дощатої літ. «б», прибудови шлакобетонної літ. «В», вбиральні дощатої літ. «У», гаража цегляного літ. «Г», огорожі дощатої літ. «N». Нею самочинно було побудовано: прибудову цегляну літ. «а», літню кухню літ. «Б-1», прибудову дощату літ. «б», прибудову шлакобетонну літ. «В», вбиральню дощату літ. «У» та гараж цегляний літ. «Г». Також було самочинно реконструйовано сам будинок шляхом його збільшення. 06.10.2016 року вона звернулась до управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області з заявою, в якій просила прийняти в експлуатацію вищевказані конструкції, але відповіді так і не отримала.

Позивач ОСОБА_1 до суду не зявилась, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Представник позивача також до суду не зявився, надав заяву, в якій просив долучити до матеріалів справи експертний висновок будівельно-технічного дослідження №949 і уточнив позов, а саме: при вирішенні справи просив врахувати, що в технічному паспорті на житловий будинок від 27.05.2015 року літня кухня літ. «Б» не вказана, як самочинно побудована, тобто побудована законно, а тому не вказана у вищевказаному експертному висновку. Також просив врахувати, що площа житлового будинку літ «А» збільшилась з 45,4 кв.м. (а не з 35,4 кв.м., як помилково вказано у позові) до 57,1 кв.м. Збільшення відбулось виключно за рахунок прибудови літ. «а», яка згідно експертного висновку побудована з дотриманням державних будівельних, пожежних і санітарних норм. Право власності на іншу 1/2 частину будинку з надвірними будівлями і спорудами визнане за позивачем рішенням Роменського міськрайонного суду від 26.08.2016 року.

Від відповідача виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області надійшло клопотання про розгляд справи у відсутності представника, проти задоволення позову заперечень не має.

Представник третьої особи Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області також направив клопотання з проханням розглянути справу у його відсутності, заперечень проти задоволення позову не було.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін.

Дослідивши докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником житлового будинку по 1-му пров. Прокопенка,11 в м. Ромни Сумської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.02.2008 року та рішення Роменського міськрайонного суду від 26.08.2016 року по справі № 585/1790/16-ц (а.с.5,6-7).

На підставі свідоцтва на нерухоме майно від 27.11.2013 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер :03:034:0151, площею 0,1 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.12).

Згідно технічного паспорту на житловий будинок №11 по 1-му пров. Прокопенка в м. Ромни житловий будинок і надвірні будівлі і споруди позивача складаються з житлового будинку деревяного обкладеного цеглою літ. «А» з прибудовою цегляною літ. «а» загальною площею 57,1 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м., допоміжною площею 20,6 кв.м., сараю шлакобетонного обкладеного цеглою літ. «Б», літньої кухні літ. «Б-1», прибудови дощатої літ. «б», прибудови шлакобетонної літ. «В», вбиральні дощатої літ. «У», гаража цегляного літ. «Г», огорожі дощатої літ. «N» (а.с.8-10).

З витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 09.01.2008 року № 17303601 вбачається, що позивачем самочинно збудоване наступне майно: сіни літ. «а», л. кухня літ «Б-1», прибудова літ. «В». Житлова площа будинку збільшилась на 1,1 кв.м. за рахунок переобладнання кухонних плит (а.с.11).

З метою введення в експлуатацію указаних вище господарських споруд 28 вересня 2009 року позивач звернулась до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області (а.с.13).

Листом від 09.02.2017 року № 40-1018/-434 їй було відмовлено у звязку з відсутністю в Управлінні правових підстав для прийняття в експлуатацію самочинного будівництва, рекомендовано звернути увагу на те, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (а.с.65).

Згідно експертного висновку будівельно-технічного дослідження приміщення не здані в експлуатацію: прибудова літ. «а» прибудова літ. «В» та гараж літ. «Г», розташовані по 1-му пров. Прокопенка,11 в м. Ромни Сумської області відповідають державним будівельним, пожежним та санітарним нормам (а.с.62-64).

У відповідності до ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно до ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 здійснила самочинне будівництво прибудови літ. «а», прибудови літ. «В» та гаражу літ. «Г», розташованих по 1-му пров. Прокопенка,11 в м. Ромни Сумської області на земельній ділянці, з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, без відповідних дозволів і затвердженого проекту, яка належить їй на праві приватної власності.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Докази, що спростовують даний висновок суду, станом на час розгляду справи відсутні.

Враховуючи доведеність обставин на які посилається позивач та відсутність іншого способу захисту, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.10,11,209, 212, 214-215, 218 ЦПК України ст.ст.375, 376 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області, третя особа: Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності на самочинне будівництво - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку деревяного обкладеного цеглою літ. «А» з прибудовою цегляною літ. «а» загальною площею 57,1 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м., допоміжною площею 20,6 кв.м., сараю шлакобетонного обкладеного цеглою літ. «Б», літньої кухні літ. «Б-1», прибудови дощатої літ. «б», прибудови шлакобетонної літ. «В», вбиральні дощатої літ. «У», огорожі дощатої літ. «N» та гаражу цегляного літ. «Г», що розташовані по 1-му пров. Прокопенка,11 в м.Ромни Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд протягом 10-днів з дня його проголошення, а особами які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя - підпис-

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_2