Справа №478/261/17 Провадження №2/478/210/2017
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18.04.2017 року. Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючий суддя Іщенко Х.В.,
при секретарі Луговскої А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Агротех» про звільнення земельної ділянки з зобовязанням передати її власнику в звязку з закінченням договору оренди,
27.02.2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ПП «Агротех» про звільнення земельної ділянки з зобовязанням передати її власнику в звязку з закінченням договору оренди.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовувала тим, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серії ЯК №942699 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вона ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 8.287 га, розташованої на території Веселобалківської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вищевказану земельну ділянку вона отримала у спадок від ОСОБА_2.
15.04.2003 року між ОСОБА_2 та ПП «Агротех» був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки, який було зареєстровано 26.02.2007 року. Так як цей договір був укладений на 10 років, то з моменту підписання вказаного договору пройшло 14 років, а з моменту реєстрації 10 років, і відповідно вказаний договір він припинив свою дію.
Ще до закінчення терміну дії, а саме: 10.08.2016 року, 04.10.2016 року, 26.01.2017 року ОСОБА_1 повідомляла відповідача про свій намір не продовжувати дію договору та в подальшому передати належну їй земельну ділянку, про що нею було направлено відповідачу вимоги про повернення земельних ділянок в зв'язку із закінчення строку дії договору.
Позивач в судове засідання не зявилась, про час і місце судового розгляду була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини та просила їх задовольнити.
Представник відповідача ПП «Агротех» в судове засідання не зявився, про час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши повно і всебічно обставини, на які посилався представник позивача, як на підставу вимог позивача, оцінивши докази на ствердження цих обставин в їх сукупності, суд встановив наступне.
15 квітня 2003 року між ОСОБА_3 та ПП «Агротех» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.15,16).
Отже, сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельних ділянок, скріпивши 15 квітня 2003 року вказаний договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору.
Згідно із п.п.5.2 зазначеного Договору, він укладений строком на 10 років з моменту набрання ним чинності. Згідно із п.п.7.1 зазначеного Договору, дія договору припиняється у разі закінчення терміну, на який було укладено договір та у разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця (а.с.15).
Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Статтями 14, 15, 19, 31 вказаного Закону передбачено, що договір оренди землі укладається в письмовій формі, однією з істотних умов договору є строк дії договору. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
На підставі ст.20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент виникнення правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Відповідно до п.п.5.1 вказаного Договору, він набирає чинності після його державної реєстрації.
Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.
Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору (Правова позиція Верховного Суду України у справі №6-162ц13 від 19.02.2014 року)
Згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.
Отже, реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору і ніяким чином не впливає на факт його укладення (Правова позиція Верховного Суду України у справі №6-127цс13 від 18.12.2013 року)
На виконання умов оспорюваного договору оренди землі від 15 квітня 2003 року позивачем було передано, а відповідачем прийнято в платне користування належну ОСОБА_3, а після успадкування ОСОБА_1 земельну ділянку, якою відповідач користується по даний час відповідно до умов договору, що не заперечується сторонами.
За таких обставин, суд вважає, що оскільки 26 лютого 2017 року закінчився десятирічний строк дії договору оренди, а питання його пролонгації на новий строк, у порядку визначеному договором і законом, не було вирішено, тому наявні правові підстави для припинення зазначеного договору згідно з п.1 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі».
Позивач, як власник зазначених земельних ділянок, має право, відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.317, 321 ЦК України, ст.ст.78, 81,90 ЗК України володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, її право приватної власності є непорушним. Позивач не має бажання укладати будь-які угоди з відповідачем на оренду зазначених земельних ділянок, про що повідомляв відповідача та наполягав на поверненні йому земельних ділянок.
Вказане підтверджується листами від: 10.08.2016, 04.10.2016, 26.01.2017 (а.с.19,20,22).
Доказів які б спростовували вказане суду не надано.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Пунктом 7.3 вказаного Договору також передбачено, що у разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця.
З врахуванням викладеного, суд вважає, що відповідач зобов'язаний повернути позивачеві належну останньому земельну ділянку.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягають стягненню судові витрати по справі, а саме: судовий збір в сумі 640 грн.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 509,638 ЦК України, Законом України Про оренду землі, ст. ст.10, 11, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ПП «Агротех» про звільнення земельної ділянки з зобовязанням передати її власнику в звязку з закінченням договору оренди, - задовольнити повністю.
Стягнути з ПП «Агротех» (ОКПО 32287919) на користь держави судовий збір в сумі 640 (шістсот сорок) гривень.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.
Копію рішення надіслати відповідачу рекомендованим листом із повідомленням про його вручення.
Суддя: