Справа №: 398/1191/17
провадження №: 2/398/1658/17
РІШЕННЯ

Іменем України

"05" травня 2017 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі судді Орловського В.В. з участю секретаря Сніжко І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Олександрія справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Пантаївської селищної ради Кіровоградської області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування,

вставновив:

4 квітня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому просив визнати за ним право власності в порядку спадкування за заповітом на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 43,6 кв.м з надвірними будівлями, розташований на земельній ділянці площею 707 кв.м., що належав його батьку ОСОБА_2, померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 року, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі від 10.01.1999 року.

На обґрунтування своїх вимог позивач послалася на те, нотаріус відмовив йому у видачі свідоцтва про право власності за заповітом на вказаний будинок, у зв'язку з тим, що що цей договір не був нотаріально посвідченим.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, однак подав заяву, у якій підтримав свій позов і просив розглянути справу без його участі.

Представник відповідача також не з'явився у судове засідання, але від сільського голови надійшла заява, у якій повідомив, що не має заперечень проти позову і просить розглянути справу без участі представника Пантаївської селищної ради.

Дослідивши наявні у справі докази, суд встановив такі обставини.

10 січня 1999 року ОСОБА_3 і ОСОБА_4 уклади договір купівлі продажу, за яким останній придбав у власність будинок АДРЕСА_1 Цей договір згідно з чинною на час його укладання редакції ст.15 ЗУ "Про товарну біржу" від 10 грудня 1991 року зареєстрований Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі від 10 січня 1999 року.

Будинок за цим договором фактично був переданий покупцю. Цю обставину не заперечує жодна із сторін.

Право власності ОСОБА_4 на зазначений будинок 11 січня 1999 року зареєстроване Олександрійським міжміським бюро технічної інвентаризації, що підтверджується відповідною довідкою БТІ та штампом у зазначеному договорі купівлі-продажу.

Згідно заповіту від 19 листопада 2013 року ОСОБА_4 заповів все належне йому майно своєму сину ОСОБА_1. Заповіт посвідчений секретарем Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області 19 листопада 2013 року.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 помер. Це підтверджується свідоцтвом про смерть від 20 жовтня 2014 року, виданим Виконавчим комітетом Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, актовий запис №25.

14 квітня 2015 року ОСОБА_1 звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини.

5 листопада 2015 року нотаріус видав ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за заповітом, яка складається із земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1.

5 листопада 2015 року нотаріус відмовив ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину, а саме на будинок АДРЕСА_1 у зв'язку з тим, що правовстановлюючий документ на цей будинок, а саме договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально.

До правовідносин, які є предметом спору застосовуються такі норми права.

Згідно зі ст.227 ЦК УРСР у редакції, чинній на момент укладення зазначеного договору купівлі-продажу, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ст. 128 ЦК УРСР Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.

Відповідно до ст.15 ЗУ "Про товарну біржу", у редакції, чинній станом на 1999 рік, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до п.п.1.5-1.7 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України N 121 від 09.06.98, державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов'язковою для власників, незалежно від форми власності. Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів за рахунок коштів власників нерухомого майна.

Згідно п.9 додатку 1 до цієї Інструкції до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна віднесено договори купівлі-продажу, зареєстровані біржею.

Враховуючи встановлені у справі фактичні обставини і норми права, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку про те, що вказаний вище будинок дійсно належав спадкодавцю ОСОБА_4 на підставі зареєстрованого на товарній біржі договору купівлі-продажу, який був фактично виконаний сторонами і також відповідно до чинного на момент його укладення законодавства зареєстрований у бюро технічної інвентаризації. Право власності ОСОБА_4 на будинок ніким не оспорюється. Однак, у зв'язку з недодержанням при укладенні договору нотаріальної форми, син ОСОБА_4 і його єдиний спадкоємець за заповітом ОСОБА_1 не може реалізувати свої спадкові права. Тому суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про визнання права власності на будинок є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 208, 215-218 ЦПК України,

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності в порядку спадкування за заповітом після свого батька ОСОБА_4, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 року, на житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 43,6 кв.м., з надвірними будівлями: сарай - літера Б, вбиральня - літера В, погріб - літера Г, гараж - літера Ж, сарай - літера Д,, гараж літера Е, відопровід - літера З, огорожа №1, розташований на земельній ділянці площею 707 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання апеляційної скарги через Олександрійський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В. Орловський