Справа № 727/966/17
Провадження № 2/727/669/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2017 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

Судді Семенка О.В.

за участю секретаря Гончарук Н.Г.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Шевченківського районного суду м. Чернівці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк», ОСОБА_4 про стягнення боргу за договором оренди,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства комерційного банку «Приват Банк», ОСОБА_4 про стягнення боргу за договором оренди, в якому, з урахування заяви про зменшення позовних вимог, просив стягнути з ПАТ КБ «ПриватБанк» та ФОП ОСОБА_4 в солідарному порядку на користь ОСОБА_1 суму боргу по договору оренди у розмірі 10596,64 грн. та стягнути судові витрати.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, надав письмові заперечення, просив відмовити в позові повністю.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених, ст.61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено,02.01.2002 року між Виробничо-комерційною фірмою «Буковина», правонаступниками якої (як наступні власники майна) є з 2006 року ОСОБА_5, а з квітня 2011 року ОСОБА_1, та Закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк», правонаступником якого є ПАТ КБ «ПриватБанк», укладено договір оренди №1, відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове орендне платне користування нежитлові приміщення загальною площею 656,3 кв-м, що знаходиться на першому поверсі та другому поверхах в будинку №14а по вул. Стасюка в м.Чернівці, частину ґанку площею 22,64 кв.м, та приміщення гаражу площею 76,3 кв.м, а всього загальною площею 755,24кв.м, та зобов'язується сплачувати орендну плату та суми відповідних витрат на умовах та в порядку, що визначений цим договором.

За актом приймання-передачі від 03.01.2002 року Орендар прийняв Орендовані приміщення в користування

Згідно п.8.1. Договору оренди №1 від 02.01.2002 року строк початку сплати Орендарем належних йому платежів встановлюється з дня підписання сторонами Акту прийому-передачі приміщень в оренду.

Пунктом 8.1.1 Договору оренди №1 від 02.01.2002 року сторонами погоджено розмір орендної плати.

Згідно п.8.1.3 Договору оренди №1 від 02.01.2002 року розмір орендної плати підлягає щомісячному коригуванню Орендодавцем в залежності від індексу інфляції. Орендар зобов'язується сплачувати різницю, що виникла в зв'язку з коригуванням орендної плати на протязі трьох банківських днів з дня отримання відповідних рахунків від Орендодавця.

Згідно п.8.7 сума орендної плати, зайво перерахована Орендодавцю, зараховується в рахунок наступних платежів.

В Договір оренди № 1 від 02.01.2002 року в подальшому вносились зміни і доповнення, а саме: 01.11.2007 між приватним підприємцем ОСОБА_5 як новим власником Орендованих приміщень та Закритим акціонерним товариством комерційний банк "ПривагБанк" як Орендарем укладено договір про внесення змін і доповнень до Договору оренди № 1 від 02.01.2002, яким п.8.1 та 8.13 договору викладено в новій редакції:

"8.1. Орендна плата за користування орендованим приміщенням встановлюється сторонами і є фіксованим платежем, який не може змінюватись Орендодавцем до кінця терміну договору оренди, та складає 40 грн. за 1 кв.м. орендованого приміщення щомісячно, які Орендар перераховує на рахунок Орендодавця не пізніше 10-го числа кожного поточного місяця".

"8.1.3 Розмір орендної плати підлягає щомісячному коригуванню Орендодавцем в залежності від індексу інфляції. Орендар зобов'язується сплачувати різницю, що виникла у звязку з коригуванням орендної плати за попередній місяць одночасно із сплатою орендних платежів за поточний місяць.

Розмір орендної плати не переглядається до кінця дії даного договору."

Також, 01.04.2011 між ОСОБА_1, як новим власником Орендованих

приміщень, та ПАТ КБ «Приват Банк», укладено договір про внесення змін і

доповнень до Договору оренди № 1 від 02.01.2002, яким, п.8.1.1 викладено в новій редакції, а також доповнено п. 8.1.3. новим абзацом. Такі зміни встановлено сторонами на період з 01.04.2011 року по 31.03.2012 року. Аналогічні договори були укладені між сторонами 01.04.2012 року на період з 01.04.2012 року по 31.10.2012 року та 01.11.2012 року на період з 01.11.2012 року по 31.03.2013 року.

З акту здачі-приймання приміщення до Договору оренди №1 від 02.01.2002р. встановлено, що 31.10.2012 року відповідач повернув позивачу з орендного користування частину орендованих приміщень площею 69,34 кв.м.

По завершенню строку дії вищевказаних договорів про внесення змін і доповнень відновлювалась дія умов Договору оренди №1 від 02.01.2002 року в попередній редакції.

З уточненого розрахунку суми заборгованості ПАТ КБ «ПриватБанк» перед ОСОБА_1 зі сплати орендної плати за приміщення площею 585,60 кв.м. по вул. Небесної Сотні, 14-А, який відповідає укладеному Договору оренди № 1 від 02.01.2002р. та додатковим договорам про внесення змін і доповнень до Договору оренди № 1 від 02.01.2002, встановлено, що станом на 31 грудня 2016 року у відповідача наявна заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати за приміщення по вул. Небесної Сотні, 14-А, в сумі 10594,64 грн.

Відповідно до ст.ст. 628, 629 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч 1. ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Також судом встановлено, що з метою забезпечення належного виконання банком зобовязань по договору оренди між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_4 02.11.2012 року було укладено договір поруки. Згідно п.1.1 договору поруки ОСОБА_4 зобовязується перед ОСОБА_1 відповідати за виконання банком зобовязань по договору оренди №1 від 02.01.2002 року. Згідно з п. 1.3 даного договору поручитель відповідає перед ОСОБА_1 за сплату орендної плати та сум відповідних витрат за договором оренди в тому ж обсязі, що і орендар.

Відповідно до ч.1 ст. 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

Таким чином, аналізуючи вищевказані норми, встановлені в судовому засіданні обставини, надані сторонами докази, судом зясовано, що у відповідача ПАТ КБ «ПриватБанк» виникла заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати за приміщення по вул. Небесної Сотні, 14-А, в сумі 10594,64 грн. Розмір заборгованості відповідачем не спростована жодним доказом, ні письмовими запереченнями, ні поясненнями представника відповідача в судовому засіданні. Вказана сума коштів в строки передбачені Договором оренди відповідачами не сплачена, а тому вона підлягає стягненню з них в солідарному порядку на користь позивача зі стягненням судових витрат.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10,60,209,213,215,218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк», ОСОБА_4 про стягнення боргу за договором оренди задовольнити.

Стягнути з публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк» (49094 м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 50, ) та фізичної особи підприємця ОСОБА_4 (58000 м. Чернівці, вул. Заставнянська, 126, РНОКПП НОМЕР_1) в солідарному порядку на користь ОСОБА_1 (58000 м. Чернівці, вул. Лозівська,8, РНОКПП НОМЕР_2) суму боргу по договору оренди у розмірі 10594,64 грн. (десять тисяч пятсот девяносто чотири грн.. 64 коп.).

Стягнути з публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк» (49094 м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 50, ) та фізичної особи підприємця ОСОБА_4 (58000 м. Чернівці, вул. Заставнянська, 126, РНОКПП НОМЕР_1) в солідарному порядку на користь ОСОБА_1 (58000 м. Чернівці, вул. Лозівська,8, РНОКПП НОМЕР_2) судові витрати в сумі 1288 (одну тисячу двісті вісімдесят вісім) гривень 55 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Шевченківського

районного суду м. Чернівці ОСОБА_6