РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1048/16-ц

Провадження № 2/293/134/2017

14 серпня 2017 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Бруховського Є.Б.

секретаря Давиденко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Черняхові справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Фант» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Фант» (далі СТОВ «Агро-Фант» ) де вказувала, що 04.03.2011 року між нею та СТОВ «Агро-Фант» був укладений договір оренди землі - земельної ділянки площею 0,9071 га, яка належить їй на праві власності, строком на 7 років. В порушення вимог договору, відповідач не здійснював оренду плату за землю, внаслідок чого утворилась заборгованість за 2014 та 2015 роки. В звязку з цим, ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди землі у звязку із систематичною несплатою орендної плати.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не зявилась, від її представника ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 28.12.2016 року, зареєстрованої в реєстрі за № 168, надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, заявлений позов своєї довірительки підтримав, просив його задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечував.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта серії ЖТ №109528 на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки загальною площею 2,07 га, яка складається з трьох окремих земельних ділянок площею 0,91, 0,96 га та 0,20 га, розташованих на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.9). 04.03.2011 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Агро-Фант» був укладений договір про оренду земельної ділянки площею 0,9071 га строком на 7 років (а.с.7-8). Згідно із актом-передачі, що є невідємною частиною договору, ОСОБА_1 передала в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва СТОВ «Агро-Фант» в особі ОСОБА_3 (а.с.8).

Відповідно до довідки Городищенської сільської ради від 29.05.2015 року за №104 земельна ділянка площею 0,9071 га, кадастровий номер :04:000:0049, яка належить на праві власності ОСОБА_1, протягом 2013-2014 рр. не оброблялась, орендна плата орендодавцю не сплачувалась (а.с.5).

У відповідності до пунктів 9,11, 12 договору зазначено, що:

орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі або шляхом передачі продукції та надання послуг на відповідну суму, зокрема передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати у рік становить 276,25 грн.,що складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує період з 1 по 20 грудня кожного року на протязі всього строку оренди.

Своїх зобовязань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою в період з 2013 року по 2014 рік не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст. 24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У відповідності до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Пункт 38 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати, а також те, що невиконання такого обовязку є систематичним, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В звязку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід розірвати.

Крім того, суд, у відповідності із ч.1 ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивачки понесені нею та документально підтверджені судові витрати (а.с.1) у вигляді судового збору у сумі 551,21 грн.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 04.03.2011 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Фант» щодо оренди земельної ділянки площею 0,9071 га, розташованої на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належить ОСОБА_1 на праві власності у відповідності до Державного акта серії ЖТ №109528 від 14 жовтня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Стягнути з Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Фант», , місцезнаходження: 12347, Житомирська обл., Черняхівський р-н с. Городище, вул. Миру, будинок 8, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, судовий збір у розмірі 551,21 грн.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський

Копія: вірно

Суддя: