Справа № 149/52/17
Провадження №2/149/212/17
Номер рядка звіту 19
10.05.2017 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Вергелес В.О.,
за участю секретаря Лисої В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
ОСОБА_4 та ОСОБА_1 звернулися в суд з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позовні вимоги мотивують тим, що 6 липня 2016 року між ними та ОСОБА_3 в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу яких входить житловий будинок літ. А., загальною площею 46, 0 кв. м., житловою площею 23, 3 кв. м., сарай літ. Б., сарай літ. б., погріб з шиєю літ. Д, ш/п., огорожа № 2, ворота № 3, хвіртка № 4., які розташовані в АДРЕСА_1, належні ОСОБА_3, відповідно до рішення суду, серія та номер: 149/3009/15-ц, виданий 19. 11. 2015, видавник: Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області та земельної ділянки, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер якої НОМЕР_4, розташована за АДРЕСА_2 належної ОСОБА_3, відповідно до свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1341, виданий 24. 09. 2015 року, видавник: приватний нотаріус Хмільницького районного нотаріального округу Лучинська Л. П.
Позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_1 в судове засідання 10.05.2017 року не з"явилися, про день, місце і час розгляду справи повідомлені належним чином. Надали суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з"явилася, про день, місце і час розгляду справи повідомлялася належним чином, заяв про відкладення розгляду справи чи розгляд справи у його відсутність не подала.
Частиною 1 ст. 224 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про день, час і місце судового заідання і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи, що підстав для відкладення розгляду справи згідно ст. 169 ЦПК України не має, і позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд здійснює заочний розгляд справи з врахуванням вимог ст.ст. 224-225 ЦПК України.
Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.
06.07.2016 року між ОСОБА_1, ОСОБА_6 та ОСОБА_3 в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу яких входить житловий будинок літ. А., загальною площею 46,0 кв. м., житловою площею 23, 3 кв. м., сарай літ. Б., сарай літ. б., погріб з шиєю літ. Д, ш/п., огорожа № 2, ворота № 3, хвіртка № 4., які розташовані в АДРЕСА_1, належні ОСОБА_3, відповідно до рішення суду, серія та номер: 149/3009/15-ц, виданий 19.11.2015, видавник: Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області; земельної ділянки, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер якої НОМЕР_4, розташована за АДРЕСА_3 яка належить ОСОБА_3, відповідно до свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1341, виданий 24. 09. 2015 року, видавник: приватний нотаріус Хмільницького районного нотаріального округу Лучинська Л. П. (а.с. 12-15);
Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, до складу яких входить житловий будинок літ. А., загальною площею 46, 0 кв. м., житловою площею 23, 3 кв. м., сарай літ. Б., сарай літ. б., погріб з шиєю літ. Д, ш/п., огорожа № 2, ворота № 3, хвіртка № 4., які розташовані в АДРЕСА_1, належать на право влісності ОСОБА_3, відповідно до рішення суду, серія та номер: 149/3009/15-ц, виданий 19.11.2015, видавник: Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області (а.с.6).
Земельна ділянка, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер якої НОМЕР_4, розташована за АДРЕСА_3 належить ОСОБА_3, відповідно до свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1341, виданий 24. 09. 2015 року, видавник: приватний нотаріус Хмільницького районного нотаріального округу Лучинська Л. П. (а.с.6,10,11).
Як вбачається з договору купівлі-продажу, між сторонами договору було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК України.
Відповідно до п. 5.3 договору, відповідач (продавець) ОСОБА_3 взяла на себе зобов'язання до 20.07.2016 року нотаріально посвідчити договор купівлі-продажу, проте до нотаріуса не з'явилися, а тому суд вважає доведеним факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Відповідно до витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, відомості за даними зазначених реєстрів щодо об'єктів нерухомого майна, які є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна відсутні (а.с.10,11).
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.
Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Так як сторони у справі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та ОСОБА_1 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ОСОБА_3 ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 06.07.2016 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцями ОСОБА_4 та ОСОБА_1
Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Оскільки позивачем доведено обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову.
Так як відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, присуджуються з другої сторони понесені ними і документально підтверджені судові витрати, суд вважає, що з відповідача ОСОБА_3 необхідно стягнути 640 гривень судових витрат на користь позивачів ОСОБА_4 та ОСОБА_1.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 80, 88, 213, 215, 223 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу яких входить житловий будинок літ. А., загальною площею 46, 0 кв. м., житловою площею 23, 3 кв. м., сарай літ. Б., сарай літ. б., погріб з шиєю літ. Д, ш/п., огорожа № 2, ворота № 3, хвіртка № 4., які розташовані в АДРЕСА_1, належні ОСОБА_3, відповідно до рішення суду, серія та номер: 149/3009/15-ц, виданий 19. 11. 2015, видавник: Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області та земельної ділянки, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер якої НОМЕР_4, розташована за АДРЕСА_2 належної ОСОБА_3, відповідно до свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1341, виданий 24.09.2015 року, видавник: приватний нотаріус Хмільницького районного нотаріального округу Лучинська Л.П., укладений 06.07.2016 року між ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1) та ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_2), ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_3).
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 судові витрати у справі по сплаті судового збору в розмірі 640 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний на протязі 10-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В. О.