Провадження № 2/752/214/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06.04.2017 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

з участю секретаря - Овдій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про припинення зобов»язання та зобов»язання виконати умови договору,

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест» і з врахуванням заяви про зміну предмету позову просив суд визнати припиненим шляхом повного виконання зобов»язання позивача як інвестора з оплати ТОВ «ФОРУМ-Інвест» загальної площі 119,6 кв.м. квартири АДРЕСА_1, кількість кімнат - 3, за договором про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/4-13/3-4 від 01.10.2004 р., зобов»язання відповідача виконати в натурі обов»язок за Договором № В31/4-13/3-4, а саме: надати ОСОБА_1 належним чином оформлений Акт прийому-передачі квартири АДРЕСА_1 разом із всіма іншими документами для самостійного оформлення права власності на квартиру, та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.10.2004 р. між сторонами у справі був укладений Договір № В31/4-13/3-4 про залучення інвестицій у будівництво житла, за умовами якого об»єктом інвестування є житлове приміщення загальною площею 105,85 кв.м. (житлова - 63,5 кв.м.). Плановий термін введення будинку в експлуатацію був погоджений 4 квартал 2006 року.

12.07.2005 р. укладено Додаткову угоду до Договору № В31/4-13/3-4, якою погоджено новий термін введення в експлуатацію - 4 квартал 2007 року.

05.10.2006 р. укладено Додаткову угоду № 2, відповідно до умов якої збільшена площа об»єкта інвестування до 111,96 кв.м., уточнено адресу об»єкта - визначено, що ним є квартира НОМЕР_1 на 13 поверсі секції № 4 та погоджено новий термін введення об»єкта в експлуатацію - 3 квартал 2009 року.

Позивач посилається на те, що станом на 31.01.2007 р. він повністю виконав свої зобов»язання, передбачені договором № В31/4-13/3-4, сплативши 405410,60 гривень, що відповідає 111,96 кв.м. площі квартири.

22.11.2013 р. відповідач повідомив позивача про введення будинку в експлуатацію, зміну його поштової адресу на АДРЕСА_1 та наполягав оплатити 120,10 кв.м. загальної площі об»єкта інвестування, які встановлені за обмірами БТІ після введення будинку в експлуатацію.

Не погоджуючись з зазначеними діями позивач провів контрольні обміри квартири, що є об»єктом інвестування та за власний рахунок виготовив технічний паспорт, відповідно до якого площа квартири становить 185 кв.м.

Додатковою угодою № 3 від 19.03.2014 р. була уточнена адреса квартири відповідно до рішення Київської міської державної адміністрації, визначена загальна площа об»єкта інвестування в розмірі 119,6 кв.м., обумовлена оплата додаткової площі в розмірі 7,64 кв.м. після здійснення контрольних обмірів квартири, погоджено порядок дій після здійснення доплати, узгоджено перелік документів та строки їх передачі для оформлення права власності, уточнено реквізити для здійснення доплати.

Позивач зазначає, що в повному обсязі виконав свої зобов»язання, сплативши 100% вартості об»єкту інвестування, в порядку і на умовах передбачених договором.

Відповідач відмовляється виконати умови Договору і видати всі документи для оформлення права власності, що стало підставою для звернення до суду за захистом порушеного права.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та обґрунтування позову в повному обсязі та просив суд позов задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві, посилаючись на те, що позивач належним чином виконав всі умови інвестиційного договору, сплативши 100% вартості об»єкта інвестування з врахуванням додатково площі квартири після здійснення контрольних обмірів БТІ, однак відповідач не виконує умови Договору, не надає документи для оформлення права власності, змушуючи інвестора сплачувати вартість додаткових метрів за визначеною ДП «Житлоінбуд» ціною, яке не є стороною договору.

Представник відповідача заперечував проти задоволення позову, вважаючи, що позивач звернувся до суду у неналежний спосіб, а також посилаючись на невиконання позивачем п.6.1 Договору про залучення інвестицій в частині здійснення оплати вартості додаткових метрів житла після обмірів БТІ за ціною, визначеною на день здійснення платежу.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.10.2004 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «ФОРУМ-Інвест» був укладений Договір № В31/4-13/3-4 про залучення інвестицій в будівництво житла, за умовами якого об»єктом інвестування є житлове приміщення загальною площею 105,85 кв.м. (житлова - 63,5 кв.м.), за адресою: АДРЕСА_1, секція № 4 поверх 13, кількість кімнат 3.

Плановий термін введення будинку в експлуатацію був погоджений - 4 квартал 2006 року.

Згідно з п.п.2.1 та 2.2. Договору ТОВ «ФОРУМ-Інвест» зобов»язалось здійснити від свого імені інвестування залучених відповідно до даного Договору грошових коштів Інвестора у будівництво житлового об»єкта, сприяти будівництву об»єкта інвестування, після виконання інвестором своїх зобов»язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру, а Інвестор в свою чергу зобов»язався здійснити інвестування житлового об»єкту шляхом оплати його вартості в повному обсязі згідно з умовами оплати, зазначеними в Договорі, протягом 60 календарних днів після отримання відповідних документів від Організації, самостійно, за свій рахунок і на своє ім»я оформити правовстановлюючі документи на квартиру.

Пунктом 3 Договору передбачено порядок розрахунку за об»єкт інвестування, відповідно до якого інвестор зобов»язаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об»єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів.

Поточна вартість 1 кв.м. визначається на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості та територіального розташування, з урахуванням ступеня готовності об»єкту вартості будівельних та інших робіт, виконання яких необхідно для реалізації проекту та затверджується наказом Замовника з будівництва даного об»єкту.

Зміна вартості 1 кв.м. загальної площі поширюється виключно на ту частину загальної площі, яка не проінвестована інвестором на момент зміни ціни.

Згідно з п.3.6 Договору внесення грошових коштів Інвестором здійснюється згідно з погодженим графіком інвестування. Перший внесок в розмірі 30% здійснюється протягом 7 банківських днів з моменту підписання Договору.

Розрахунки між інвестором та Організацією фіксуються в Картці розрахунків, що є невід»ємною частиною договору.

Також сторони погодили, що загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку (секції) в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого Сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м., що діяла на день здійснення останнього внеску (п.6.1 Договору).

12.07.2005 р. укладено Додаткову угоду до Договору № В31/4-13/3-4, якою погоджено новий термін введення будинку (секції) в експлуатацію - 4 квартал 2007 року.

05.10.2006 р. між сторонами укладено Додаткову угоду № 2, відповідно до умов якої сторони внесли зміни до п.1.2 Договору, збільшивши площу об»єкта інвестування до 111,96 кв.м., та уточнено адресу об»єкта - визначено, що ним є квартира НОМЕР_1, на 13 поверсі секції № 4 та погоджено новий термін введення об»єкта в експлуатацію - 3 квартал 2009 року.

Також сторонами внесено зміни до картки Розрахунків і визначено, що несплачена частина на день підписання Додаткової угоди складає 31.02 кв.м.. Картка розрахунків № 2 почала діяти з моменту підписання Додаткової угоди.

Як вбачається з картки розрахунків, що фактично є графіком виконання зобов»язань, ОСОБА_1 виконав свої зобов»язання по оплаті загальної площі об»єкта інвестування, що складає 111.09 кв.м. 31.01.2007 р.

22.11.2013 р. відповідач повідомив позивача листом № 108/11-13 вих про введення будинку в експлуатацію, зміну його поштової адресу на АДРЕСА_1, а також зазначив на необхідність додаткової оплати за об»єкт інвестування площа якого збільшилась за результатами проведення обмірів Київського міського БТІ, на 8,14 кв.м..

Оскільки зазначені вимоги були пред»явлені без надання відповідної технічної документації, 18.12.2013 р. позивач повідомив відповідача, що оплата буде здійснення після виготовлення Київським міським бюро технічної інвентаризації відповідного технічного паспорту та проведення контрольних обмірів.

Згідно відомостей, викладених в технічному паспорті на кв.185 по пров.Коломийському, 17/31-а, що виготовлений 28.11.2013 р., загальна площа квартири становить 119,6 кв.м., тобто доплаті підлягає вартість несплаченої частини загальної площі об»єкта інвестування в розмірі 7,64 кв.м.

Додатковою угодою № 3 від 19.03.2014 р. була уточнена адреса квартири відповідно до рішення Київської міської державної адміністрації, визначена загальна площа об»єкта інвестування в розмірі 119,6 кв.м., обумовлена оплата додаткової площі в розмірі 7,64 кв.м. після здійснення контрольних обмірів квартири, погоджено порядок дій після здійснення доплати.

Крім того, п.5 Додаткової угоди № 3 були внесені зміни до п.2.1.3 Договору, згідно з яким Організація зобов»язалась протягом 5 робочих днів після виконання Інвестором всіх своїх зобов»язань за цим Договором надати належним чином оформлений акт прийому-передачі про інвестованої квартири разом із всіма документами, необхідними для проведення державної реєстрації права власності на новозбудований об»єкт нерухомого майна, а також за потреби, подати до Державної реєстрації служби України документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру.

Всі інші положення Договору залишені без змін.

24.06.2014 р. ОСОБА_1 перерахував на рахунок відповідача грошові кошти в розмірі 31706 гривень, що становить вартість 7,64 кв.м. несплаченої площі об»єкта інвестування за ціною 4150 гривень за 1 кв.м., яка існувала на момент здійснення позивачем останнього платежу, тобто 31.01.2007 р., як передбачено п.6.1 Договору.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

В силу положень ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідач відмовляється виконати п.2.1.3 Договору про залучення інвестицій в будівництво житла і видати позивачу документи для оформлення права власності на об»єкт інвестування, оскільки, на думку відповідача, оплата додаткових метрів загальної площі об»єкта інвестування повинна здійснюватись за ціною, визначеною на даний вид житла на момент здійснення платежу.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», позивачі є інвесторами, а відповідач - учасником інвестиційної діяльності в розумінні Закону України «Про інвестиційну діяльність», і на правовідносини сторін поширюється дія зазначеного Закону, вимогу якого є обов'язковими.

Згідно з ст. 9 вказаного Закону, який був чинний на момент укладення між сторонами Договору про залучення інвестицій в будівництво житла, основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода), при цьому укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Статтею ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів і у випадках, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Пунктом 6.1 Договору інвестування, укладеного між сторонами, сторони договору погодилися, що загальна та житлова площа квартири підлягає уточненню після введення будинку (секції) в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого Сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м., що діяла на день здійснення останнього внеску.

Останній внесок був здійснений позивачем саме 31.01.2007 р. за ціною кв.м. 4150 гривень.

Тобто, з огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позивач в повному обсзі виконав умови Договору про залучення інвестицій в будівницто житла від 01.10.2004 р. № В31/4-13/3-4 і сплатив 100% вартості об»єкта інвестування.

Відповідно до положень ст.599 ЦК України зобов»язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

В зв»язку з виконанням позивачем своїх зобов»язань щодо оплати загальної площі об»єкта інвестування в повному обсязі його зобов»язання за Договором припинились в зв»язку з повним виконанням.

З огляду на викладені обставини у відповідача виник обов»язок виконати п.2.1.3 Договору і видати Інвестору належним чином оформлений акт прийому-передачі проінвестованої квартири разом і всіма документами, необхідними для проведення державної реєстрації права власності на новозбудований об»єкт нерухомого майна.

Оскільки на момент розгляду справи з боку відповідача суду не надано доказів про виконання ним п.2.1.3 Договору інвестування, з врахуванням всіх встановлених судом обстави суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними і підлягають задоволенню.

Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст.88 ЦПК України і вважає за необхідне стягнути з відповідача судовий збір.

Керуючись ст.ст.3, 10, 60, 88, 209, 213 -215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ-Інвест» про припинення зобов»язання та зобов»язання виконати умови договору задовольнити.

Визнати припиненим шляхом повного виконання зобов»язання ОСОБА_1 як інвестора з оплати ТОВ «ФОРУМ-Інвест» загальної площі 119,6 кв.м. квартири НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1, кількість кімнат - 3, за Договором про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/4-13/3-4 від 01.10.2004 р.

Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ-Інвест» виконати в натурі обов»язок за Договором № В31/4-13/3-4, а саме: надати ОСОБА_1 належним чином оформлений Акт прийому-передачі квартири НОМЕР_1 у житловому будинку АДРЕСА_1 разом із всіма іншими документами для самостійного оформлення права власності на квартиру.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ-Інвест» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 243 гривень 60 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя