Провадження №2/748/2/17
Єдиний унікальний № 748/2041/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2017 рокум. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Хоменко Л.В.,

секретарів Грибановської В.В., Авраменко Ю.М.

за участю представника позивача Матвієнко Т.В.

представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3

представника третьої особи ТОВ "Яблуневий дар" - Кулак І.О.

прокурора Оліфір А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ" Дельта Банку" Кадирова Владислава Володимировича до ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Яблуневий дар», Національний банк України, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на земельні ділянки,

в с т а н о в и в :

ПАТ «Дельта Банк» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2, у якому просить в рахунок часткового погашення заборгованості за Договором кредитної лінії № ВКЛ-2005469 від 21 січня 2011 року у розмірі 898 823 883 грн. 95 коп. звернути стягнення за Іпотечним договором від 20 серпня 2012 року, посвідченим Літвіновим А.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 20 серпня 2012 року за реєстрованим № 2056, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (, п/р 373910011 в АТ «Дельта Банк», МФО 380236) права власності на предмет іпотеки, що належить на праві власності ОСОБА_2, а саме:

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована за адресою Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1771 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю па підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5603 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстровану в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02461;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада, загальною площею 1,1752 га, цільове призначення - для ведення селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія, НОМЕР_4, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни №5510 від 29.12.2007 р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02462;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_5, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,6576 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_6, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5513 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02463;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_7, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,4015 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_8, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5603 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02460;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_9, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,9062 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_10, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5516 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02450;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_11, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1827 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_12, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5606 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02437;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_13, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1772 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_14, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5534 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі за №0256;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_15, що розташована за адресою: Чернігівська область. Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,3773 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю па підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_16, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5615 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02564;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_17, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,3812 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_18, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5540 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02563;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_19, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,9000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_20, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5546 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за№02562;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_21, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,6131 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_22, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5528 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02559;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_23, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1760 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_24, виданою Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5531 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02560;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_25, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,9126 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю па підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_26, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 22 червня 2011 року на підставі Договору міни № 5531 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02558;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_27, що розташована за адресою: Чернігівська область. Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,4246 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_28, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квіїня 2012 року на підставі Договору міни № 5522 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрованийв Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02573;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_29, що розташована за адресою: Чернігівська область. Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1756 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_30, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5516 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02572;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_31, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,3842 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_32, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5576 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02571;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_33, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1758 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_34, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5579 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за№02570;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_35, що розташована за адресою: Чернігівська область. Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1792 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5582 від 29.l2.2007p. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, доворів оренди землі за №02569;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_36, що розташована за адресою: Чернігівська область. Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,4260 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_37, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5585 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02568;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_38, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,8956 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_39, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5534 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02567;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_40, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1772 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_41, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5546 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02566;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_42, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1758 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_43, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 22 червня 2011 року на підставі Договору міни № 5528 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02574;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_44, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1774 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_45, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5543 від 29.12.2007 р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В.;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_46, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 0,5649 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_47, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5561 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02546;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_48, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,8339 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_49, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5564 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів па право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02545;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_50, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,5945 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_51, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5570 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02544;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_52, що розташована за адресою: Чернігівська область. Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,5437 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_53, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5567 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02543;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_54, що розташована за адресою: Чернігівська область. Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1767 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_55, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5519 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02549;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_56, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1773 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_57, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5567 від 29.12.2007р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02523;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_58, що розташована за адресою - Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська рада (за межами населеного пункту), загальною площею 1,1775 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_59, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 28 квітня 2012 року на підставі Договору міни № 5570 від 29.12.2007p посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02522;

та визнати право власності за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (, п/р 373910011 в АТ «Дельта Банк», МФО 380236) на предмет іпотеки, що належить на праві власності ОСОБА_2 на вищезазначені земельні ділянки.

Позов обґрунтовано тим, що 21 січня 2011 року між ПАТ "Дельта Банк" та ТОВ "Яблуневий дар" укладено договір кредитної лінії № ВКЛ-2005469, відповідно до умов якого банк зобов'язувався надати позичальнику грошові кошти окремими частинами в межах відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості 1 000 000 євро, зі сплатою плати за користування кредитом 12,55 річних з кінцевим терміном повернення 20 січня 2012 року. В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором 20 серпня 2012 року між АТ "Дельта Банк" та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір відповідно до якого відповідач надала в іпотеку в якості забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором належне їй на праві власності нерухоме майно: а саме зазначені вище земельні ділянки.

ТОВ « Яблуневий дар» умови кредитного договору належним чином не виконує, тому станом на 24 червня 2015 року сума заборгованості за кредитним договором складає 898 823 883 грн. 95 коп., що складається з: 279 631 673 грн. 88 коп. - сума заборгованості за кредитом; 19 199 928 грн. 49 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту; 16 344 317 грн. 31 коп. - сума заборгованості за відсотками; 2 659 388 грн. 74 коп. - розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків; 580 988 575 грн. 53 коп. - штрафу .

Посилаючись на норми закону України "Про іпотеку" від 05 червня 2003 року позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки зазначених земельних ділянок шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» права власності на предмет іпотеки, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що належать на праві власності ОСОБА_2.

У судовому засіданні представник позивача Матвієнко Т.В. позов підтримала, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просила їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначив, що договір іпотеки було укладено з порушенням вимог чинного законодавства та з перевищенням повноважень повіреного. Крім того, вважав, що позивачем обрано неналежний спосіб захисту порушеного права.

Представник ТОВ "Яблуневий дар" вважав, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки жодним рішенням суду чи іншим документом не встановлено заборгованість товариства перед банком, наразі заборгованість повністю погашена зарахуванням однорідних вимог. Також вважав, що позивачем обрано невірний спосіб захисту прав.

Прокурор Оліфір А.В. вважала, що позовні вимоги не підлягають задоволенню. Вважала, що оскільки відповідач ОСОБА_2 набула права власності на земельні ділянки на підставі договору міни, який у подальшому судом визнаний недійсним, то вона не є власником земельних ділянок і на них не може бути звернено стягнення. По друге вважала, що позивачем обрано невірний спосіб захисту права, а також у період мораторію земельні ділянки сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність.

Представник Фонду гарантування вкладів фізичних осіб у судове засідання не з'явився, надав письмові пояснення, згідно яких вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Представники Національного банку України, Реєстраційної служби Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області, відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, належним чином повідомлені про розгляд справи у судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, їх неявка не перешкоджає розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріли справи, приходить до висновку, що позовні вимоги ПАТ "Дельта Банк" не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 21 січня 2011 року між ПАТ "Дельта Банк" та ТОВ "Яблуневий дар" укладено договір кредитної лінії № ВКЛ-2005469.

Відповідно до п. 1.1 Кредитного договору Кредитор зобов'язується надавати Позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання. Надання Кредиту здійснюється окремими частинами, траншами, на умовах визначених цим Договором в межах відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості 1 000 000 євро, зі сплатою плати за користування Кредитом у розмірі 12,5% річних, в порядку, визначеному цим Договором, та кінцевим терміном погашення заборгованості за Кредитом не пізніше «20» січня 2012 року на умовах, визначених цим Договором. Повернення Кредиту здійснюється не пізніше кінцевого терміну погашення заборгованості, вказаного в п. 1.1.1. цього Договору.

У випадку невиконання Позичальником зобов'язань, передбачених п.3.3.12 цього Договору, плата за користування Кредитом встановлюється в розмірі 17,5% річних, починаючи з моменту невиконання зазначених зобов'язань. При цьому Сторони погодили, що зазначене збільшення розміру річної процентної ставки по цьому Договору не потребує додаткового двохстороннього погодження та внесення відповідних письмових змін до цього Договору.

У разі прострочення кінцевого терміну повернення Кредиту, який визначено в пункті 1.1.1. договору, діюча на такий момент прострочення річна процентна ставка за цим договором збільшується на 10 процентних пунктів та починає застосовуватись до взаємовідносин сторін за цим договором починаючи з дня, наступного за кінцевим терміном (днем) погашення заборгованості за кредитом по день фактичного погашення заборгованості за цим договором. При цьому Сторони погодили, що зазначене збільшення розміру річної процентної ставки по цьому договору не потребує додаткового двохстороннього погодження та внесення відповідних письмових змін до цього договору.

У процесі кредитування сторонами вносилися доповнення до Кредитного договору, шляхом укладення додаткових договорів, якими змінювалися умови сплати процентів та інші зобов'язання( т.1 а.с. 37-55).

Відповідно до п. 3.2.4. Кредитного договору кредитор має право звернути стягнення на засоби забезпечення виконання зобов'язань за Кредитом у разі невиконання Позичальником умов цього Договору.

Пунктом 4.1. Кредитного договору передбачено, що у випадку прострочення Позичальником строків сплати процентів, комісій, а також прострочення строків повернення Кредиту, визначених цим договором, позичальник сплачує кредитору пеню з розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 4.2. Кредитного договору у випадку порушення позичальником вимог п.3.3. цього договору, позичальник зобов'язаний сплатити кредитору штраф у розмірі 1% від суми кредиту, визначеного п. 1.1. цього договору, за кожний випадок порушення.

Відповідно до п. 4.3. Кредитного договору у випадку невиконання позичальником зобов'язань, визначених п. 3.3. цього договору, протягом більше 10 (десяти) календарних днів від дня закінчення строку, встановленого для їх виконання цим договором, на одинадцятий календарний день строк користування кредитом вважається таким, що закінчився та, відповідно, позичальник зобов'язаний погасити наявну заборгованість за кредитом, сплатити нараховані проценти, комісії та штрафні санкції. Після повного погашення заборгованості позичальника за цим договором дія цього договору припиняється. Виконання позичальником даного обов'язку не потребує від кредитора надіслання жодних попередніх письмових повідомлень та/або вимог до позичальника.

Згідно статуту ПАТ « Дельта Банк» є правонаступником усіх прав та обов'язків ТОВ «Дельта Банк».( а.с. 91-92).

В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором 20 серпня 2012 року між АТ "Дельта Банк" та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір відповідно до якого остання надала в іпотеку в якості забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором належне їй на праві власності нерухоме майно, а саме зазначені вище земельні ділянки.

Згідно умов підпунктів 4.1.5. та 4.1.6 пункту 4.1 ст. 4 Іпотечного договору у разі порушення позичальником чи іпотекодавцем зобов"язання за кредитним договором чи інших зобов"язань іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов"язань, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Ринкова вартість предмета іпотеки згідно зі Звітом про експертну оцінку від 01 серпня 2012 року суб'єкта оціночної діяльності ТОВ Експерт Центр" станом на 01 серпня 2012 року становить 140 824 816 грн. ( т.1 а.с. 56-66, 67-81)

Умови кредитного договору ТОВ «Яблуневий дар» належним чином не виконуються, у зв'язку з чим склалась заборгованість за кредитним догором.

За розрахунком банку заборгованість за кредитним договором № ВКЛ-2005469 від 21 січня 2011 року станом на 24 червня 2015 року складає 898 823 883 грн. 95 коп., що складається з: 279 631 673 грн. 88 коп. - сума заборгованості за кредитом; 19 199 928 грн. 49 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту; 16 344 317 грн. 31 коп. - сума заборгованості за відсотками; 2 659 388 грн. 74 коп. - розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків; 580 988 575 грн. 53 коп. - штрафу . ( т.1 а.с. 20-22).

Відповідно до ст.ст.1049, 1050 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Рішеннями Чернігівського районного суду Чернігівської області, залишеними без змін ухвалами апелчційного суду Чернігівської області, та рішенням апеляційного суду Чернігівської області від 07 червня 2015 року ( т.2 а.с. 72-97), визнано недійсними договори міни земельних ділянок, укладені між ОСОБА_2 та фізичними особами, відповідачами по всправі, та визнано недійсними державні акти на право власності на зазначені земельні ділянки.

Згідно статті 26 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Положеннями ч.4 ст. 334 ЦК України, ч.2 ст. 3 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що речові права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Речові права на земельні ділянки, як нерухоме майно, підлягають державній реєстрації на підставі ч.1 ст. 182 ЦК України та ч.1 ст. 5 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_2 станом на 25 лютого 2016 року є власником спірних земельних ділянок ( т.2 а.с.98-155)

Таким чином ОСОБА_2 на день ухвалення даного рішення суду юридично є власником спірних земельних ділянок, оскільки їх власники, відповідачі по справі, не вчинили дій щодо скасування державним реєстратором записів про скасування державної реєстрації прав ОСОБА_2

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно із частиною третьою статті 36 Закону України "Про іпотеку" договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку".

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване статтею 39 цього Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Умовами пунктів 4.1.5, 4.1.6, 4.1.11, 6.2, 6.3, 7.1-7.3 іпотечного договору від 20 серпня 2012 року, укладеного між ПАТ „Дельта Банк" та ОСОБА_2, передбачено, що іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов"язань за кредитним договором, цим договором, а також у інших випадках, передбачених кредитним договором та чинним законодавством. При цьому зазначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду та виконавчого напису нотаріуса.

Положень про наявність згоди іпотекодавця на позасудовий спосіб врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов"язань як правову підставі для реєстрації права власності іпотекодержателя вказаний договір не містить.

За таких обставин, зважаючи на те, що, ні в іпотечному договорі, ні в законі не передбачено правових підстав для вирішення в судовому порядку питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» права власності на предмет іпотеки (земельні ділянки), підстави для задоволення позову ПАТ «Дельта Банк» відсутні.

Постанова Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі № 6-1851цс15 містить аналогічна правова позиція при вирішенні справ даної категорії.

Крім того, суд враховує, що відповідно до статті 15 Закону України " Про іпотеку" Іпотека земельних ділянок здійснюється відповідно до цього Закону, заборони та обмеження щодо відчуження і цільового використання земельних ділянок, встановлені Земельним кодексом України, є чинними при їх іпотеці.

Відповідно до п. 15 розділу Х перехідних положень Земельного кодексу України до набрання чинності Законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року, не допускається: б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

А тому перехід права власності на земельні ділянки в порядку стягнення на предмет іпотеки у період спеціальної заборони є неприпустимим.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги банку про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на ці земельні ділянки не підлягають задоволенню, тому у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 629, ч.2 ст.1050 ЦК України, ст. ст.88, 213-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Відмовити Публічному акціонерному товариству " Дельта Банк" у задоволенні позовних вимог про звернення стягнення за іпотечним договором від 20 серпня 2012 року, нотаріально посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвіновим А.В., за реєстровим номером № 2056, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством " Дельта Банк" право власності на предмет іпотеки, а саме земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що належать ОСОБА_2 та у задоволенні позовних вимог про визнання права власності за ПАТ " Дельта Банк" права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що належать ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. В. Хоменко