Справа № 415/2085/17
Провадження № 2/415/977/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н ЕМ У К Р А Ї Н И

10.05.17 року Лисичанський міський суд Луганської області

у складі: головуючого - судді Чернобривко Л.Б.

при секретарі Дьоміновій О.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду м. Лисичанськ справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з дійсним позовом і в обґрунтування його пояснила, що квартира АДРЕСА_1 належить відповідачу на праві власності. Право власності на квартиру зареєстровано на підставі рішення суду б/н від 29.04.2008 Третейський суд при Товарній біржі «Східноукраїнська універсальна товарна біржа».

23.07.2016 року позивач сплатила відповідачу за придбану квартиру АДРЕСА_2 суму у розмірі 50 000,00 грн. На підтвердження продажу позивачу квартири відповідач передала комплект ключів від квартири, документи, а позивач у свою чергу прийняла майно у своє володіння. Продаж квартири оформили розпискою про отримання відповідачем вищезазначених коштів, а також договором купівлі-продажу в простій письмовій формі.

Оскільки м.Алчевськ Луганської області знаходиться на тимчасово окупованій території, то на даній території відключені всі державні реєстри у зв'язку з чим нотаріально посвідчити договір не можливо. Відповідач відмовляється виїжджати за межі м. Алчевська Луганської області для нотаріального посвідчення договору. По теперішній час договір купівлі-продажу зазначеної квартири залишився не посвідченим нотаріально.

Позивач змушена звернутися до суду з дійсним позовом і просить визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3, укладеного між нею і відповідачкою 23.07.2016 р., дійсним та визнати за нею право власності на вищевказану квартиру.

Позивач у судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просить справу розглянути за її відсутністю.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги визнала.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, передбаченому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача законі, обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Згідно статті 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини "Кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права".

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до рішення Третейського суду при Товарній біржі «Східноукраїнська універсальна товарна біржа» від 29.04.2008 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18800224 від 14.05.2008р., квартира АДРЕСА_3 належить ОСОБА_3 на праві власності(а.с.8-10).

Згідно технічного паспорту від 14.05.2008 р. на квартиру АДРЕСА_4, власником спірної квартири є ОСОБА_3. (а.с.11,12).

23.07.2016 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 (а.с.13).

Договір був укладений у простій письмовій формі. За даним договором позивач передала відповідачу в рахунок оплати вартості квартири 50 000,00 грн., а остання передала позивачу правовстановлюючі документи на квартиру та ключі від неї.

Відповідно до копії висновку про вартість майна, вартість спірної квартири станом на 14.12.2016р. становить 31 200 грн. (а.с.15).

Постановою приватного нотаріуса Лисичанського міського нотаріального округу ОСОБА_4 відмовлено ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у посвідченні договору купівлі-продажу квартири (а.с.16).

Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов'язання, як свідчить ст.525 ЦК України, не допускається.

У дійсний час відповідач ухиляються від оформлення угоди нотаріально, посилюючись на неможливість виїхати з непідконтрольної території.

Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу неможливо, оскільки згідно Наказу Міністерства юстиції України від 17.06.2014р. №953/5 зі змінами «Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян на території проведення антитерористичної операції» тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, а саме Державного реєстру обтяжень рухомого майна, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Спадкового реєстру, Реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів до закінчення антитерористичної операції на сході України.

Таким чином на момент розгляду цього спору договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_6 в обумовленому законом нотаріальному порядку не був посвідчений.

Згідно зі ст.215 ЦК України недійсною вважається угода, якщо її недійсність установлена законом. У цьому разі не є необхідним визнання її недійсності судом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст угоди не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; угода повинна бути укладена у формі, встановленій законом, волевиявлення учасника угоди має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, угода повинна бути спрямована на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦУ України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема за угоди.

На підставі викладеного, оскільки позивач виконав угоду цілком, тобто оплатила вартість квартири в повному обсязі, договір не був нотаріально оформлений вчасно у зв'язку із тим, що на даний час у зв'язку з проведенням антитерористичної операції на території, до якої відноситься м.Алчевськ Луганської області, тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, то суд вважає за необхідне у відповідності зі ст.328 ЦК України визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5, укладеного 23.07.2016 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, а також визнати право власності позивача на вищевказану квартиру.

Керуючись ст.ст. 215,220,629,655 ЦК України, ст.ст.3, 10,60, 88, 130,174, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5, загальною площею 50,10 кв.м, житловою площею 30,40 кв.м. до складу якої входить: 1-коридор, 2,3 - кімнати, 4 - вбудована шафа, 5-кухня, 6 - вбиральня, 7 - ванна кімната, укладеного 23.07.2016 р. між ОСОБА_3 як продавцем та ОСОБА_2 як покупцем.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_5, загальною площею 50,10 кв.м, житловою площею 30,40 кв.м. до складу якої входить: 1-коридор, 2,3 - кімнати, 4 - вбудована шафа, 5-кухня, 6 - вбиральня, 7 - ванна кімната.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.Б.Чернобривко