Справа № 405/2723/17
Провадження №2/405/667/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 вересня 2017 року Ленінський районний суд м. Кіровограда у складі:

головуючого-судді: Іванової Л.А.

при секретарі: Береді Я.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кропивницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, товарної біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Ленінського районного суду м. Кіровограда з даним позовом, в якому просив визнати дійсним договір купівлі продажу 2/3 частини житлового будинку, житловою площею 53,50 кв.м., з надвірними будівлями, розташованого на земельній ділянці площею 796,60 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Воронізька, буд. 17/30 в м. Кропивницький, укладений 15.11.1999 року між ним (позивачем) та ОСОБА_2, зареєстрований на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» згідно з протоколом відкритих біржових торгів № 269/99 від 15.11.1999 року, та який 22.11.1999 року внесено в реєстраційну книгу Кіровоградського ООБТІ за № 3457/12.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 15.11.1999 року між ним (позивачем) та відповідачем ОСОБА_2 на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу 2/3 частини житлового будинку, житловою площею 53,50 кв.м., з надвірними будівлями, розташованого на земельній ділянці площею 796,60 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Воронізька, буд. 17/30 м. Кропивницький. Згідно Закону України «Про товарну біржу» вищевказаний договір було зареєстровано на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» згідно з протоколом відкритих біржових торгів № 269/99 від 15 листопада 1999 року та на момент укладення вказаний договір не підлягав нотаріальному посвідченню, при цьому, особи сторін договору та їх дієздатність були перевірені, договір підписано в присутності посадової особи заступника директора товарної біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» ОСОБА_3. Крім того, у відповідності до вимог ст. 227 ЦК України вищевказаний договір було зареєстровано в Кіровоградському ООБТІ, про що на ньому (договорі) вчинено відповідний реєстраційний напис на документі про право особистої власності на 2/3 частини домоволодіння № 17/30 по вул. Воронізькій в м. Кропивницький (м. Кіровоград) та зареєстровано за ним (позивачем) право власності на підставі договору купівлі-продажу від 15 листопада 1999 року, запис за № 3457/12 внесено в реєстрову книгу 22.11.1999 року. Окрім того, зазначив, що за умовами вищевказаного договору купівлі-продажу (п. 5) він (позивач) повністю сплатив відповідачу вартість придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: 2000 грн. Також зазначив, що, як вбачається з договору купівлі-продажу від 15.11.1999 року, укладеного між ним (позивачем) та ОСОБА_2 для оформлення зазначеного договору продавцем були надані всі необхідні документи щодо належності їй вказаного нерухомого майна, що підтверджується п. 2 договору купівлі-продажу. Продаж зазначеної квартири вчинено за 2 000 грн., що підтверджується п. 5 вказаного вище договору купівлі-продажу, тобто сторони добросовісно виконали зобовязання за даною угодою: продавець передав у власність покупцеві нерухоме майно та отримав кошти, а покупець сплатив кошти та отримав нерухоме майно, що свідчить про те, що угода відбулася, оскільки сторони дійшли спільної згоди між собою щодо істотних умов договору. Також позивач зазначив, що протягом 17 років вказане нерухоме майно належить йому та його право власності ніким не оспорювалося.

З огляду на зазначене вище, посилаючись на ст.ст. 220, 392 ЦК України, позивач ОСОБА_1 просив визнати дійсним договір купівлі продажу 2/3 частини житлового будинку, житловою площею 53,50 кв.м., з надвірними будівлями, розташованого на земельній ділянці площею 796,60 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Воронізька, буд. 17/30 в м. Кропивницький, укладений 15.11.1999 року між ним (позивачем) та ОСОБА_2, зареєстрований на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» згідно з протоколом відкритих біржових торгів « 269/99 від 15.11.1999 року та який 22.11.1999 року внесено в реєстраційну книгу Кіровоградського ООБТІ за № 3457/12.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, надав заяву за вх. № 20559 від 08.09.2017 року про розгляд справи без його участі, просив позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та товарна біржа «Кіровоградська біржа нерухомості» в судове засідання не зявилися, повідомлялися про час та місце розгляду справи належним чином в порядку ч. 5 ст. 74 ЦПК України, причини неявки суду не відомі, заяви, клопотання відсутні.

Зваживши доводи, викладені в позові на обґрунтування позовних вимог, дослідивши докази по справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані, у звязку з чим позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 15 листопада 1999 року ОСОБА_2, як Продавець, уклала з ОСОБА_4, як Покупцем, згідно з протоколом відкритих біржових торгів № 269/99, підписаним на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» договір купівлі-продажу, відповідно до якого Продавець продала, а Покупець купив 2/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що під № 17/30 по вул. Воронізькій в м. Кіровограді. Цей житловий будинок з надвірними будівлями розташовано на земельній ділянці, площею 796,60 кв.м та складається з: житлового будинку (літера «Ааа1»), сараїв (літера «БВЖ»), гаражу (літера «Г»), погребу (літера «Д»), вбиратель (літера «НЛ»), водозабірної колонки, огородження, замощення. Житлова площа складає 53,50 кв.м. (п. 1 Договору).

Відповідно до п.п. 5, 6 Договору продаж здійснюється за 2000 грн., які Продавець одержала від Покупця повністю до підписання цього Договору. Право власності на 2/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель у Покупця наступає з моменту підписання цього Договору.

Відповідно до п.12 Договору згідно зі ст.227 ЦК України цей Договір підлягає реєстрації в Кіровоградському ООБТІ.

На підставі ст.15 Закону України від 10 грудня 1991 року «Про товарну біржу» договір зареєстровано на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» згідно з протоколом відкритих біржових торгів № 269/99 від 15 листопада 1999 року і не підлягає нотаріальному посвідченню. Особи сторін та їх дієспроможність перевірені. Реєстраційний номер 269/99.

Відповідно до реєстраційного напису на документі про право особистої власності 2/3 частини домоволодіння №17/30 по вул. Воронізькій у м. Кіровограді зареєстровано ОКП «Кіровоградське ООБТІ» за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 15.11.1999 року за № 269/99, записано в реєстраційну книгу № 3457/12.

Відповідно до ст.655 ЦК України (в редакції 2003 року) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року), чинного на час укладення договору, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року).

Як вбачається з договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 15 листопада 1999 року, укладеного між ОСОБА_1, як Покупцем, та ОСОБА_2, як Продавцем, для оформлення зазначеного Договору Продавцем були надані всі необхідні документи щодо належності їй частини житлового будинку, зокрема 2/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що продаються, належать Продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Першої Кіровоградської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 від 09 січня 1996 року, спадкова справа № 548, реєстраційний номер 1/58, зареєстровано в Кіровоградському ООБТІ 02 липня 1996 року в реєстрі за № 3457/12.

Окрім того, продаж відчужуваної частини житлового будинку вчинено за 2000 грн., що підтверджується п. 5 договору, тим самим сторони за договором купівлі-продажу частини житлового будинку добросовісно виконали зобов'язання за даною угодою: Продавець передала у власність Покупця 2/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за №17/30, що знаходиться по вул. Воронізькій у м. Кіровограді (м. Кропивницький) та отримала кошти, а Покупець, в свою чергу, сплатив кошти й отримав у власність 2/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за №17/30, що знаходиться по вул. Воронізькій у м. Кіровограді (м. Кропивницький).

Вказане свідчить про те, що угода відбулася, оскільки сторони дійшли спільної згоди між собою щодо істотних умов договору.

Більш того, позивач ОСОБА_1 відповідно до п. 12 укладеного договору, зареєстрував належне йому право приватної власності в ОКП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» 22.11.1999 року.

Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно з вимогами ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент укладення між сторонами договору купівлі-продажу частини жилого будинку від 15.11.1999 року, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідченим, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Вимогами ч.2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», який діяв на момент укладення договору, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Тим самим, судом відзначається, що для визнання угоди дійсною, необхідно не лише повного чи часткового виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, а також ухилення іншою стороною від нотаріального оформлення угоди.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно з вимогами частин 1, 4 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на викладене вище, розглянувши справу в межах визначених позивачем предмета позову та на підставі наданих позивачем доказів, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підстави позовних вимог, - знайшли своє підтвердження під час судового розгляду справи, оскільки ґрунтуються на достатніх, належних та допустимих доказах, суд прийшов до висновку про задоволення позову.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати по справі, за клопотанням позивача залишити по фактично понесеним позивачем.

На підставі вищевикладеного, відповідно до ст.ст.3, 4, 10, 11, 15, 57-59, 60, 61, 88 , 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, товарної біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 2/3 частини житлового будинку № 17/30, житловою площею 53,50 кв.м. з надвірними будівлями, розташованого на земельній ділянці площею 796,60 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Воронізька в м. Кропивницький, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» згідно з протоколом відкритих біржових торгів № 269/99 від 15.11.1999 року та який 22.11.1999 року внесено в реєстрову книгу Кіровоградського ООБТІ за № 3457/12.

Судові витрати по справі, які складаються з судового збору в розмірі 640 грн. 00 коп. залишити по фактично понесеним позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Кіровоградської області через Ленінський районний суд м. Кіровограда.

Суддя Ленінського

районного суду

м. Кіровограда ОСОБА_6