ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/1569/17
Провадження № 2/362/1467/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

13 жовтня 2017 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого судді Корнієнка С.В., при секретарі Дрозденко К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Маруна Агро" про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ "Маруна Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом позивач є власником земельної ділянки загальною площею 3,3 гектарів, розташованої на території Київської області Васильківського району Великобугаївської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництв. 03 березня 2016 року між позивачем та ТОВ "Маруна Агро" було укладено договір оренди землі. Відповідно до абзацу 1 частини першої ст.24 Закону України «Про оренду землі»: орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а саме для сільськогосподарського використання (виробництва сільськогосподарської продукції).

В той же час передбачений зазначеними законодавчими актами обовязок відповідач не виконав, земля ним не обробляється, тобто не використовується за цільовим призначення, в звязку з чим позивач був змушений звернутись до суду з позовом про розірвання договору оренди землі.

Позивач в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутністості, проти ухвалення заочного рішення не заперечував (а.с.37).

Відповідач, ТОВ "Маруна Агро", в судові засідання, призначені не зявився, відповідно до ст.74 ЦПК України був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи належним чином (а.с.27,29,35).

Відповідно до ст.169 ЦПК України справу розглянуто за відсутності відповідача, повідомленого належним чином про час та місце судового засідання, стосовно якого суд не має відомостей про причину неявки, та відповідно до ст.224 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,3 гектарів з кадастровим номером НОМЕР_1 04 002 0016, яка розташована на території Київської області Васильківського району Великобугаївської сільської ради. ОСОБА_2 на право власності на земельну ділянку Серія Р2 4294 №401542 від 31 липня 2002 року, зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 277. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7-8).

03 березня 2016 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ "Маруна Агро" в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі №1(а.с.10-14).

Відповідно до п.2 договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:002:0016, загальною площею 3,3 га, розташованої на території Київської області Васильківського району Великобугаївської сільської ради,цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. п.12,13 договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання (виробництва сільськогосподарської продукції) цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п.14 договору оренди землі, орендар зобовязаний забезпечити використання землі за цільовим призначенням; підвищення родючості грунтів; збереження та поліпшення інших корисних властивостей землі;захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, від підтоплення,від забруднення хімічними речовинами,від інших процесів руйнування родючого шару грунту.

Згідно акту приймання передачі земельної ділянки, яка надана в оренду 03 березня 2016 року ОСОБА_1 дійсно передала в оренду ТОВ "Маруна Агро" в особі директора ОСОБА_3 земельну ділянку згідно договору оренди землі від 03 березня 2016 року(а.с.15).

Відповідно до довідки № 276 від 25.09.2017 року видана Великобугаївською сільською радою, земельна ділянка площею 3,3 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_1 в період з 2016-2017 роках обробляється ФОП ОСОБА_4Б.(а.с.36).

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Орендар земельної ділянки зобовязаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Не використання орендарем земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди є істотним порушенням вимог п.1 ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», умов договору оренди та є підставою для його розірвання.

В силу ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом було встановлено, що 03 березня 2016 року між сторонами укладено договір оренди землі, умови якого щодо використання земельної ділянки відповідачем ТОВ "Маруна Агро" належним чином не виконані, земельна ділянка площею 3,3 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_1 в період з 2016-2017 роках обробляється ФОП ОСОБА_4, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 ґрунтуються на вимогах закону та умовах договору оренди, а отже підлягають повному задоволенню. Відповідачем не надано заперечень проти позовних вимог позивача та доказів, якими б обґрунтовувалися такі заперечення.

Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись положеннями ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25 Закону України «Про оренду землі», договором оренди землі від 02.04.2012 року, ст. 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212 215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 03 березня 2016 року №1 між ОСОБА_1 та ТОВ "Маруна Агро" в особі директора ОСОБА_3, розірвати.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.В. Корнієнко