Справа № 495/5667/17
13 жовтня 2017 року м. Білгород-Дністровський
Білгород - Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі :
головуючого - одноособово судді Прийомової О.Ю.
за участю секретаря - Савенко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород - Дністровському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області про визнання майнових прав забудовника незавершеного будівництвом садового будинку,
Позивач 31.07.2017 року звернувся з позовом до суду до Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області про визнання майнових прав забудовника незавершеного будівництвом садового будинку, просить суд: визнати за ОСОБА_1 майнові права забудовника об'єкта будівництва - садового будинку № НОМЕР_1, що знаходиться в Лиманському курортному районі смт.Затока, м.Білгород-Дністровський, Одеської області, в СТ «Комунбуд», який в цілому складається з: садового будинку літ. «А», загальною площею - 69,6 кв.м., альтанки літ. «В», господарського блоку літ. «Г» , воріт №1, розташований на земельній ділянці 0,0409 га з правом введення його в експлуатацію і отриманням правовстановлюючих документів на своє ім'я в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року, вказуючи, що ІНФОРМАЦІЯ_3 року померла його дружина - спадкодавець ОСОБА_2.
Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина у вигляді земельної ділянки під № НОМЕР_1, площею 0,0409 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, яка розташована за адресою: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, смт.Затока, СТ «Комунбуд», яка належала ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 зареєстрованого 26.08.2004 року за № 258; а також спадщина у вигляді: незавершеного будівництвом садового будинку № НОМЕР_1, готовністю 77 % за адресою: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, Лиманський курортний район, смт. Затока, СТ «Комунбуд», який належав ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу від 16.08.2011 року, реєстр № 3038, посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу.
17.03.2017 року він отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку під № НОМЕР_1, площею 0,0409 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, СТ «Комунбуд».
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 21.03.2017 року Третьої Одеської державної нотаріальної контори, йому було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право власності на ? частку незавершеного будівництвом садового будинку № НОМЕР_1 за адресою: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, Лиманський курортний район, смт.Затока, СТ «Комунбуд», оскільки у відповідності до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкту нерухомого майна, право власності на нерухоме майно за ОСОБА_2, померлою ІНФОРМАЦІЯ_3 року, яке виникло в неї на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16.08.2001 року не було зареєстровано у відповідних органах реєстрації нерухомого майна, в зв"язку з чим він і звернувся з позовом до суду.
Позивач в судовому засіданні надав заяву, відповідно до якої свої позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причина неявки суду невідома.
Зі згоди позивача, про що свідчить заява позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши докази, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.
Матеріалами справи встановлено, що дійсно ІНФОРМАЦІЯ_3 року померла ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4. /л.с.8/.
Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді земельної ділянки № НОМЕР_1, площею 0,0409 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, СТ «Комунбуд», яка належала ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 зареєстрованого 26.08.2004 року за № 258 /л.с.13/; а також спадщина у вигляді: незавершеного будівництвом садового будинку № НОМЕР_1, готовністю 77 % за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, Лиманський курортний район, смт.Затока, СТ «Комунбуд», який належав ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу від 16.08.2011 року, реєстр № 3038, посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу. /л.с.14/.
Позивач є чоловіком ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_5. /л.с.9/.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач одержав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку під № НОМЕР_1, площею 0,0409 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, СТ «Комунбуд». /л.с.10/.
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 21.03.2017 року Третьої Одеської державної нотаріальної контори, позивачу ОСОБА_1 було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право власності на ? частку незавершеного будівництвом садового будинку № НОМЕР_1 за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, Лиманський курортний район, смт. Затока, СТ «Комунбуд», оскільки згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкту нерухомого майна, право власності на нерухоме майно за ОСОБА_2, померлою ІНФОРМАЦІЯ_3 року, яке виникло в неї на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16.08.2001 року не було зареєстровано у відповідних органах реєстрації нерухомого майна. /л.с. 6-7/.
У відповідності до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла(спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ч. 2 ст.1220 ЦК України, час відкриття спадщини є днем смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.
Згідно ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
У відповідності до ст.1261 ЦК України ,у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
У відповідності до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно листа ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» № 24-753/0/04-13 від 16.05.2013 року, умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.
Так, з матеріалів справи вбачається, що відповідності до довідки, виданої КП «Білгород-Дністровське БТІ» № 182 від 09.02.2017 року, станом на 25.01.2017 року садовий будинок № НОМЕР_1, розташований за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, СТ «Комунбуд» (район Лиманський) в цілому складається з: садового будинку літ. «А», загальною площею - 69,6 кв.м., альтанки літ. «В», господарського блоку літ. «Г», воріт №1. Разом з тим повідомлено, що даний садовий будинок завершений будівництвом, але не введений до експлуатації. /л.с.20/.
Згідно довідки, виданої КП «Білгород-Дністровське БТІ» № 183 від 09.02.2017 року, станом на 31.12.2012 року КП «Білгород-Дністровське БТІ» не проводило державну реєстрацію права власності на садовий будинок № НОМЕР_1, розташований за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, СТ «Комунбуд» (район Лиманський). /л.с.21/.
Позивач бажає прийняти спадщину після смерті ОСОБА_2, та звернувся до державного нотаріуса Третьої Одеської державної нотаріальної контори з приводу отримання свідоцтва про право власності на частку незавершеного будівництвом садового будинку № НОМЕР_1, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, СТ «Комунбуд» (район Лиманський), не відмовився від її прийняття.
Окрім того, як вбачається з матеріалів справи, згідно листа державного нотаріуса Третьої Одеської державної нотаріальної контори № 6556/01-16 від 28.09.2017 року, спадкоємцями до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_2 є: чоловік померлої - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та донька померлої - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, яка подала заяву про відмову від спадщини на користь чоловіка померлої - ОСОБА_1
Таким чином, на момент відкриття спадщини, до складу спадщини, входили усі права та обов'язки ОСОБА_2, які належали їй на день смерті.
Враховуючи вищевикладене, а саме те, що позивач по справі є спадкоємцем 1 черги після смерті дружини, яка за життя не зареєструвала у відповідних органах реєстрації своє право власності на незавершений будівництвом садовий будинок № НОМЕР_1, розташований за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, СТ «Комунбуд» (район Лиманський), та вказаний садовий будинок не введений в експлуатацію органами архітектурно-будівельного контролю за місцем його розташування, то суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 майнові права забудовника об'єкта будівництва - садового будинку № НОМЕР_1, що знаходиться в Лиманському курортному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеської області, в СТ «Комунбуд», який в цілому складається з: садового будинку літ. «А», загальною площею - 69,6 кв.м., альтанки літ. «В», господарського блоку літ. «Г», воріт №1, розташований на земельній ділянці 0,0409 га з правом введення його в експлуатацію і отриманням правовстановлюючих документів в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року, а отже, позовні вимоги є обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 331,1216-1220,1261, 1268 -1269 ЦК України, ст. ст. 10,11, 60, 213, 214, 215, 218,224-229 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області про визнання майнових прав забудовника незавершеного будівництвом садового будинку - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права забудовника об'єкта будівництва - садового будинку № НОМЕР_1, що знаходиться в Лиманському курортному районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеської області, в СТ «Комунбуд», який в цілому складається з: садового будинку літ. «А», загальною площею - 69,6 кв.м., альтанки літ. «В», господарського блоку літ. «Г» , воріт №1, розташований на земельній ділянці 0,0409 га з правом введення його в експлуатацію і отриманням правовстановлюючих документів на ім'я ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
СУДДЯ: