_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 520/4276/17
Провадження № 2/520/7270/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.04.2017 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Калініченко Л.В.

при секретарі Єгорової Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2

та ОСОБА_3

третьої особи ОСОБА_4

про визнання договору купівлі-продажу дійсними,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 3340 від 10 вересня 1997 року, укладеного на Товарній Біржі «Центральна Одеська біржа».

В позовній заяві позивач посилався на те, що 10 вересня 1997 року він разом з ОСОБА_4 уклали на Товарній Біржі «Центральна Одеська біржа» з ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_2 договір купівлі - продажу № 3340, згідно з яким придбали 149/1000 квартири АДРЕСА_1. Згідно п. 3 зазначеного договору продавець одержала гроші до підписання вказаного договору. В даний час він має намір оформити право власності на зазначену квартиру, проте не може цього зробити, оскільки договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально.

Позивач у судове засідання не зявився, направив заяву, в якій просив задовольнити його позов та провести судове засідання у його відсутності.

Відповідачі направили заяви, в яких не заперечували проти задоволення позову та просили розглянути справу у їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню, виходячи з наступного.

Частиною 2 статті 12 Закону України "Про власність", який діяв станом на 1997 рік, та частиною 1 статті 328 ЦК України визначено, що громадянин набуває право власності на майно на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч. 2ст. 47 ЦК України(1963 р.) та ч. 2ст. 220 ЦК України (2003 р.), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом установлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 набули право власності на 149/1000 квартири АДРЕСА_2 в рівних частках на підставі свідоцтва про право власності на житло № 7-8123, виданого УЖКГ Одеського міськвиконкому 4 грудня 1995 року, зареєстрованого Одеським МБТІ 5 лютого 1996 року під р. N 807 на стор. 178 в книзі 159 пр.

10 вересня 1997 року відповідач ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та від імені і в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі рішення опікунської ради Центральної райадміністрації м. Одеси № 848 від 27.06.1997 року, продала 149/1000 квартири АДРЕСА_2 - ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на підставі укладеного між ними на Товарній Біржі «Центральна Одеська біржа» договору № 3340 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Одеським МБТІ 15 вересня 1997 року під р. № 807 на стор.200 в книзі 230 пр.

Продаж цієї квартири за біржовим договором купівлі-продажу № 3340 від 10 вересня 1997 року сторонами вчинено за 6458 гривень, які були отримані ОСОБА_3 від покупців ОСОБА_1 та ОСОБА_4 до підписання ними цього договору.

Після вчинення вказаного біржового правочину купівлі-продажу, ОСОБА_3 разом зі своїм неповнолітнім сином ОСОБА_2 звільнили продану квартиру, передавши її у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_4

В подальшому будь-яких спорів з приводу біржового договору № 3340 від 10 вересня 1997 року купівлі-продажу квартири між сторонами не виникало.

При викладених обставинах, позов є обґрунтованим, враховуючи, що відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторона ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Керуючись ст.ст. 11, 60, 213, 215 ЦПК України, ст. 220 ч.2 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 3340 від 10 вересня 1997 року, 149/1000 квартири АДРЕСА_2, укладений на Товарній Біржі «Центральна одеська біржа» між ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом поданням до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи які не були присутніми під час проголошення рішення суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий Калініченко Л. В.