Дата документу 05.07.2017 Справа № 554/4398/17
Справа № 554/4398/17
Провадження № 2/554/2553/2017
УХВАЛА

Іменем України

/ про закриття провадження у справі у звязку

з визнанням мирової угоди /

05 липня 2017 року суддя Октябрського районного суду м.Полтави Тімошенко Н.В., розглянувши цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про зобов'язання виконати належним чином зобов'язання, передбачені договором на надання послуг від 17.09.2016р. щодо впорядкування, оформлення та реєстрації прав власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися з позовом до Відповідача з позовом про необхідність виконати належним чином зобов'язання, передбачені договором на надання послуг від 17.09.2016р. щодо впорядкування, оформлення та реєстрації прав власності на нерухоме майно, згідно якого останній зобовязався надати послуги в упорядкуванні, оформленні та реєстрації права власності на нерухоме майно згідно додатку до договору - квартири № 4, 5, 12 у гуртожитку за адресою: м. Полтава, провулок Шевченка, 11 зі складанням, за умов виконання взаємних зобов'язань за вказаним договором, акта відповідного змісту.

За актом прийому-передачі Відповідачу були передані оригінали документів, необхідні для виконання послуг.

За час дії договору Відповідач в порушення умов Договору зобов'язань по договору не виконав. Розділом 2 вказаного договору зазначений вичерпний перелік дій, які необхідно виконати Відповідачу на виконання умов договору. Згідно п. 2.1.1. Договору зобов'язання по оформленню та реєстрації права власності на майно мало бути виконано у встановлений договором термін.

В порушення умов Розділу 3 договору Відповідач не надав Позивачам акт виконаних послуг з вказанням переліку наданих послуг за період дії договору та відповідне зобов'язання за Договором не виконав.

Позивачами та відповідачем до суду подано заяву про затвердження мирової угоди та мирову угоду, згідно якої за позивачами визнається право власності на квартири № 4, 5, 12 у гуртожитку за адресою: м. Полтава, провулок Шевченка, 11; позивачі відмовляються від будь-яких претензій до відповідача в зв'язку невиконанням останнім умов договору про надання послуг від 17.09.2016р.; затвердженням цієї мирової угоди права та обов'язки за договором, укладеним між позивачами та відповідачем про надання послуг від 17.09.2016р.припиняються.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін суд встановив.

Відповідно до укладених договорів найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду, укладених між Позивачами та Державним комунальним житлово-експлуатаційним підприємством «Будівельник» останній зобовязувався надати Позивачам і членам їх сімей у безстрокове користування відповідні житлові приміщення, що вказані в вищезазначених договорах.

На виконання вказаних договорів найму ДКЖЕП Будівельник Позивачам були видані ордери на заселення житлових приміщень.

Постановою Кабінету Міністрів України від 13.10.1992 року № 577 Про передачу майна, яке перебуває у загальнодержавній власності, до комунальної власності областей та м. Севастополя згідно Додатку 15 Перелік загальнодержавного майна, яке передається до комунальної власності Полтавської області до комунальної власності Полтавської області передане Полтавське управління житлово-комунального господарства.

Згідно наказу Управління майном Полтавської обласної державної адміністрації від 04.07.1997 року № 56 в звязку зі зміною назви Управління житлово-комунального господарства на Державне комунальне житлово-експлуатаційне підприємство Будівельник, був затверджений статут цього підприємства, згідно якого ДКЖЕП Будівельник заснований на комунальній власності і є правонаступником Полтавського управління житлово-комунального господарства.

У відповідності до пп. 4.1. статуту відповідача, затвердженого розпорядженням Виконкому Полтавської міської ради від від 12.01.1997 року № 58-р (перереєстрованого розпорядженням від 28.07.1997 року № 433-р ) майно підприємства становлять основні фонди та обігові кошти, а також цінності, вартість яких відображається на самостійному балансі підприємства.

Згідно п. 4.2 Статуту власником майна є Полтавська обласна рада. Орган управління майном - управління майном Полтавської обласної державної адміністрації. Майно закріплюється за підприємством (ДКЖЕП Будівельник) на праві повного господарського відання.

За викладених обставин закріплене за ДКЖЕП Будівельник нерухоме майно належить до комунальної форми власності в особі власника - територіальної громади сіл, селищ, міст Полтавської області у повному господарському віданні ДКЖЕП Будівельник.

Згідно до інвентаризаційної відомості та у відповідності у ДКЖЕП Будівельник є в наявності обєкти нерухомого майна, які відносяться до житлового фонду та обліковуються на балансі ДКЖЕП Будівельник - 52 (житлові будинки та гуртожитки), в тому числі і будинок в м. Полтаві, провулок Шевченка, 11, де фактично мешкають позивачі на даний час.

У відповідності до ст. 1 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду закріплене за ДКЖЕП Будівельник на праві повного господарського відання майно є державним житловим фондом.

Згідно ст. 6 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду незалежно від розміру загальної площі безоплатно передаються у власність громадян займані ними однокімнатні квартири.

Згідно ст. 8 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Згідно п. 2 Положення про порядок передачі квартир у власність громадян (затвердженого наказом Держкомунгоспу України від 15.09.1992 року № 56) передачі у власність громадян підлягають квартири багатоквартирних будинків та одноквартирні будинки які використовуються громадянами на умовах найму. Згідно п.5 Положення передача займаних квартир здійснюється в приватну (для одиноких наймачів) та у спільну (сумісну або часткову).

У відповідності до п. 18 Положення громадянин, який виявив бажання приватизувати займану ним на умовах найму квартиру, звертається в орган приватизації або до створеного ним підприємства по оформленню документів, де одержує бланк заяви та необхідну консультацію.

При зверненні до ДКЖЕП Будівельник, котрий є органом приватизації власного відомчого житлового фонду, Позивачі отримали відмову в наданні бланку заяви та консультації, стосовно приватизації займаних ними на правах оренди приміщень. Своєю відмовою ДКЖЕП Будівельник свідомо унеможливлює в подальшому прийняття рішення про приватизацію вказаних житлових приміщень Позивачами взагалі.

Відмовляючи в приватизації Позивачам, як мешканцям відповідних житлових приміщень в місті Полтаві по провулку Шевченка, 11, ДКЖЕП Будівельник, на якого згідно з вимогами Закону України Про приватизацію державного житлового фонду покладений обовязок по здійсненню приватизації державного житлового фонду та оформленню та реєстрації документів про право власності на квартиру, свідомо порушує вимоги п. 10 ст. 8 вказаного Закону, згідно якого органи приватизації не мають права відмовляти мешканцям квартир у приватизації займаного ними житла.

Згідно наявних в матеріалах справи доказів у позивачів є в наявності обєкти нерухомого майна, які відносяться до житлового фонду та обліковуються на балансі підприємства (житлові будинки, гуртожитки, в т.ч. малосімейні), в тому числі будинок у м.Полтаві, пров. Шевченко, 11, де в квартирах 4, 5, 12 мешкають позивачі.

За викладених обставин обсяг матеріалів справи, наявних доказів, а також прав та повноважень відповідачів свідчить про наявність законних підстави щодо самостійного розпорядження житловим фондом ДК ЖЕП «Будівельник».

У відповідності до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» під приватизацією державного житлового фонду розуміється відчуження квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т.ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. При цьому державним житловим фондом є житловий фонд місцевих Рад народних депутатів та житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ.

Згідно ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, які використовуються громадянами на умовах найму.

Згідно ст. 3 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація здійснюється шляхом безоплатної передачі громадянам квартир (будинків) з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю тощо.

Згідно технічних паспортів квартир будинку в АДРЕСА_1, 5, 12, які винаймають Позивачі, є однокімнатними, житлові площі яких не перевищують площі, яку наймачі мають право безоплатно приватизувати.

Крім того, згідно ст. 6 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» незалежно від розміру загальної площі безоплатно передаються у власність громадян займані ними однокімнатні квартири.

Згідно ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Згідно п. 2 Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян (затверджене наказом Деркомунгоспу України від 15.09.1992р. № 56) передачі у власність громадян підлягають квартири багатоквартирних будинків та одноквартирні будинки, які використовуються громадянами на умовах найму.

Згідно п. 5 Положення передача займаних квартир (будинків) здійснюється в приватну (для одиноких наймачів) та у спільну (сумісну або часткову).

У відповідності до п. 18 Положення громадянин, який виявив бажання приватизувати займану ним на умовах найму квартиру, звертається в орган приватизації або до створеного ним підприємства по оформленню документів, де одержує бланк заяви та необхідну консультацію.

Обсяг матеріалів справи свідчить про те, що дії власника майна ДК ЖЕП «Будівельник», як органу приватизації власного відомчого житлового фонду, та відповідача по відношенню до позивачів спрямовані на унеможливлення проведення приватизації вказаних квартир.

Фактично відмовляючи в приватизації Позивачам, як мешканцям квартир № 4, 5, 12 в будинку у м.Полтаві по пров. Шевченко, 11, ДК ЖЕП «Будівельник», на якого згідно з вимогами Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» покладений обов'язок по здійсненню приватизації державного житлового фонду та оформленню та реєстрації документів про право власності на квартиру, свідомо порушує вимоги п. 10 ст. 8 вказаного Закону, згідно якого органи приватизації не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків) у приватизації займаного ними житла.

Обсяг матеріалів справи дає підстави стверджувати про те, що Позивачі, які є наймачами квартир 4, 5, 12 в м.Полтаві по пров.Шевченко, 11, мають право на їх приватизацію у відповідності до вимог Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», перешкод до приватизації судом не встановлено, а тому дії Відповідача спрямовані на унеможливлення проведення приватизації, а відповідно і самої приватизації є незаконними.

Викладені обставини порушують реалізацію Позивачами прав, передбачених ст. 12 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» на розпорядження квартирою (будинком) на свій розсуд в майбутньому, в т.ч. на продаж, на дарунок, на заповіт, на здачу в оренду, на обмін, на заклад, на укладення щодо неї угод, не заборонених законом.

Згідно п. 11 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» спори, що виникають при приватизації квартир (будинків) державного житлового фонду, вирішуються судом.

За викладених обставин, оскільки чинне законодавство презюмує добросовісне (правомірне) володіння майном, суд дійшов висновку про наявність законності володіння майном на умовах найму в звязку з передачею останнім у володіння майна безпосередньо власником (уповноваженим ним органом).

Позивачами доведено, що вони набули право на приватизацію квартири державного житлового фонду, який знаходиться у повному господарському віданні Державного комунального житлово-експлуатаційного підприємства «Будівельник».

У відповідності до ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 328 право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обовязків учасників цивільних правовідносин є вчинені правочини та рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того, щоб бути доведеним перед іншими особами.

В даному випадку, позивачі набули титульне право на приватизацію житла згідно з положеннями Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» шляхом отримання його у власність, що було їм передано за договорами найму.

З аналізу статей 15, 16 ЦК України вбачається, що захист цивільних прав та інтересів здійснюється шляхом визнання права власності судом.

Таким чином, вказана мирова угода не порушує права інших осіб та є підставою для здійснення реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Ознайомившись з текстом мирової угоди, дослідивши обставини даної цивільної справи, суд вважає можливим затвердити дану мирову угоду, оскільки умови мирової угоди не порушують права, інтереси сторін та інших осіб, є підстави для вирішення спору у добровільному порядку.

Сторонам наслідки закриття провадження по справі за ст. 206 ЦПК України роз'яснено та зрозумілі.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 205 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження в справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона визнана судом.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 205ч.1 п.4, 206 ч. 3 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Визнати та затвердити мирову угоду, укладену між сторонами у справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про зобов'язання виконати належним чином зобов'язання, передбачених договором про надання юридичних послуг від 07.09.2016 р. на наступних умовах:

- За ОСОБА_1, РНОКПП 258302773, визнається право власності на квартиру № 4 за адресою м. Полтава, провулок Шевченка, 11 загальною площею 15,8 кв.м, в загальному користуванні коридор І площею 23,9 кв.м, кухня II площею 23,6 кв.м, умивальня ІІІ площею 11,9 кв.м, ванна ІV площею 3,7 кв.м, коридор V площею 4,6 кв.м, коридор VI площею 7,5 кв.м, коридор VII площею 1,5 кв.м, вбиральня VIII площею 0,8 кв.м, вбиральня IX площею 0,8 кв.м, вбиральня X площею 0,9 кв.м, вбиральня XI площею 0,9 кв.м;

- За ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1, визнається право власності на квартира № 12 за адресою м. Полтава, провулок Шевченка, 11 загальною площею 21,1 кв.м, у загальному користуванні кухня площею 23.5 кв.м, вбиральня площею 0.9 кв.м, вбиральня площею 0.8 кв.м, вбиральня площею 0.8 кв.м, вбиральня площею 0.8 кв.м, вбиральня площею 0.8 кв.м, ванна кімната площею 5.1 кв.м, коридор площею 7,2 кв.м, коридор площею 3,5 кв.м, коридор площею 4,7 кв.м, коридор площею 28,1 кв.м, умивальник площею 10.2 кв.м;

- За ОСОБА_3, РНОКПП НОМЕР_2, визнається право власності на квартиру № 5 за адресою м. Полтава, провулок Шевченка, 11, загальною площею 12,6 кв.м., яка складається з 1 кімнати площею 11.8 кв.м., 2 шафи площею 0,4 кв.м., 3 шафи площею 0,4 кв.м., в загальному користуванні коридор І площею 23,9 кв.м., кухня II площею 23,6 кв.м., умивальня ІІІ площею 11,9 кв.м., ванна ІV площею 3,7 кв.м., коридор V площею 4,6 кв.м., коридор VI площею 7,5 кв.м., коридор VII площею 1,5 кв.м., вбиральня VIII площею 0,8 кв.м., вбиральня IX площею 0,8 кв.м., вбиральня X площею 0,9 кв.м., вбиральня XI площею 0,9 кв.м.

- ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 відмовляються від будь-яких претензій до ОСОБА_4 у зв'язку з невиконанням останнім умов договору про надання послуг від 07.09.2016 р.

- Затвердженням цієї мирової угоди права та обов'язки за договором, укладеним між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про надання послуг від 07.09.2016 р. припиняються.

Провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про зобов'язання виконати належним чином зобов'язання, передбачених договором про надання юридичних послуг від 07.09.2016 р - закрити.

Право власності на квартиру № 4 за адресою м. Полтава, провулок Шевченка, 11 загальною площею 15,8 кв.м, в загальному користуванні коридор І площею 23,9 кв.м, кухня II площею 23,6 кв.м, умивальня ІІІ площею 11,9 кв.м, ванна ІV площею 3,7 кв.м, коридор V площею 4,6 кв.м, коридор VI площею 7,5 кв.м, коридор VII площею 1,5 кв.м, вбиральня VIII площею 0,8 кв.м, вбиральня IX площею 0,8 кв.м, вбиральня X площею 0,9 кв.м, вбиральня XI площею 0,9 кв.м; квартиру № 12 за адресою м. Полтава, провулок Шевченка, 11 загальною площею 21,1 кв.м, у загальному користуванні кухня площею 23.5 кв.м, вбиральня площею 0.9 кв.м, вбиральня площею 0.8 кв.м, вбиральня площею 0.8 кв.м, вбиральня площею 0.8 кв.м, вбиральня площею 0.8 кв.м, ванна кімната площею 5.1 кв.м, коридор площею 7,2 кв.м, коридор площею 3,5 кв.м, коридор площею 4,7 кв.м, коридор площею 28,1 кв.м, умивальник площею 10.2 кв.м; на квартиру № 5 за адресою м. Полтава, провулок Шевченка, 11, загальною площею 12,6 кв.м., яка складається з 1 кімнати площею 11.8 кв.м., 2 шафи площею 0,4 кв.м., 3 шафи площею 0,4 кв.м., в загальному користуванні коридор І площею 23,9 кв.м., кухня II площею 23,6 кв.м., умивальня ІІІ площею 11,9 кв.м., ванна ІV площею 3,7 кв.м., коридор V площею 4,6 кв.м., коридор VI площею 7,5 кв.м., коридор VII площею 1,5 кв.м., вбиральня VIII площею 0,8 кв.м., вбиральня IX площею 0,8 кв.м., вбиральня X площею 0,9 кв.м., вбиральня XI площею 0,9 кв.м., підлягає державній реєстрації.

Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі протягом п'яти днів з моменту її проголошення апеляційної скарги.

Суддя Н.В.Тімошенко