Справа № 524/3854/16-ц
Провадження №2/524/87/17
07.09.2017 року, Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області у складі: головуючого судді Рибалки Ю.В., при секретарі Денисенко Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка, 51», ОСОБА_2 про зобовязання вчинити певні дії,
До суду звернулась ОСОБА_1 з вищевказаним позовом. Просила зобовязати ОСББ «Шевченка, 51» провести обстеження та ремонтні роботи стояку водопостачання та опалення в АДРЕСА_1.
Також просила зобовязати ОСОБА_2 надати ОСББ «Шевченка, 51» доступ до квартири АДРЕСА_2 для обстеження та проведення ремонтних робіт стояку водопостачання та опалення.
Вимоги обґрунтувала тим, що є власником адміністративно-торгівельно-побутових приміщень (офісу) на першому поверсі в буд. № 51 по вул. Шевченка в м. Кременчуці.
Починаючи з 2014 року приміщення офісу періодично пошкоджується внаслідок затоплення зверху. Відповідач ОСОБА_2, яка є власником квартири № 2 на другому поверсі, що знаходиться якраз над офісом, доступ для обстеження стояку водопостачання та опалення не надає.
Під час обстеження офісу та квартир, які знаходяться вище (всіх інших) ознак пошкодження стояку водопостачання та опалення в них не виявлено. Затоплення продовжувались і в 2016 році, отже є підстави вважати, що в квартирі відповідача може бути пошкоджений стояк водопостачання чи опалення, а тому є нагальна потреба у його обстеженні та за необхідності ремонту.
Звернення щодо надання доступу до квартири для обстеження стояків, відповідач ОСОБА_2 ігнорує, як позивача так і ОСББ. Тому позивач вимушена звернутися до суду для захисту своїх порушених прав.
У судове засідання представник позивача не зявився, подав заяву про розгляд справи без його участі, вимоги позову підтримав, просив задовольнити з підстав, викладених у ньому, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечував.
Відповідачі у судове засідання не зявились, про дату та час розгляду справи повідомлені належним чином.
Згідно з ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного.
Судом установлено, що згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 29.07.2013 позивач є власником адміністративно-торгівельно-побутових приміщень, загальною площею 121,3 кв.м, по вул. Шевченка, 51 в м. Кременчуці.
Згідно з актами обстеження офісного приміщення позивача, проведеного 06.04.2016, 21.04.2016 ОСББ «Шевченка, 51», комісією виявлено пошкодження водою стін, стелі та підлоги водою, яка йде з поверху вище. Доступ до квартири №2 поверхом вище (для обстеження стояка водопостачання та опалення) на неодноразові звернення власник вказаної квартири відповідач ОСОБА_2 не надає. Поверхи вище, квартири по цьому стояку та сусідні прилеглі стояки обстежені та виключені з підозри на течу чи неполадки.
Відповідно до довідки ОСББ «Шевченка, 51» від 18.04.2016 №29 власником квартири АДРЕСА_2, особовий рахунок № 815452 є відповідач ОСОБА_2, квартира складається з двох кімнат, розташована на другому поверсі девятиповерхового будинку, в квартирі проживають двоє осіб та ніхто не зареєстрований.
Позивач зверталася з письмовою заявою до ОСББ «Шевченка, 51» з проханням провести ремонт мереж для ліквідації течі та запобіганню повторних затоплень, однак обстеження та відповідний ремонт не був проведений у звязку з відмовою власника в доступі до квартири № 2 (поверхом вище над приміщенням позивача).
Згідно з укладеним ОСББ «Шевченка, 51» договором № 1 від 01.01.2016 на технічне обслуговування тепловикористовувальних установок, теплових мереж і систем тепло споживання, виконавцем таких робіт у вищевказаному будинку є ФОП ОСОБА_3
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання власників багатоквартирного будинку» обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -
обєднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна
Частиною 4 ст. 4 Закону України «Про обєднання власників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Статтею 18 Закону України «Про обєднання власників багатоквартирного будинку» передбачено, що об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік; забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання; виконувати свої договірні зобов'язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками; у випадках, передбачених законодавством, статутом об'єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами. Виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про обєднання власників багатоквартирного будинку» співвласник зобовязаний: виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обовязки перед обєднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління обєднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «житлово - комунальні послуги» (далі - Закон) споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення:1) для ліквідації аварій - цілодобово; 2) для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо - згідно з істотними умовами договору.
Пунктом 7 ч. 3 ст. 20 Закону, споживач зобов'язаний: допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника в порядку, визначеному законом і договором, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку.
Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ №572 від 08.10.1992 року, передбачено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний дотримуватись вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил.
За наведених обставин, судом було встановлено, що ОСОБА_2 не надає доступу до своєї квартири, чим перешкоджає обслуговуючому будинок ОСББ «Шевченка, 51» в реалізації своїх обов'язків щодо надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинку по вул. Шевченка, 51, порушує права позивача, як власника нежитлового приміщення у цьому будинку, на отримання відповідних житлово-комунальних послуг, зокрема, проведення обстеження та ремонту відповідних інженерних мереж, внаслідок чого нерухоме майно позивача підлягає систематичним затопленням, а тому, суд приходить до висновку про необхідність зобов'язати відповідача ОСОБА_2 надати доступ до квартири № 2, для проведення відповідного обстеження та за необхідності ремонту мереж.
В частині зобовязання ОСББ «Шевченка, 51» провести відповідні обстеження суд не вбачає підстав для задоволення позову, оскільки такі вимоги вважає передчасними та не обґрунтованими.
На підставі вищенаведеного, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.
Судові витрати підлягають розподілу відповідно до ст. 88 ЦПК України, зі стягненням з позивача недоплаченого судового збору при зверненні до суду з позовом за другу немайнову вимогу.
Керуючись ст. 3, 10, 14, 57-61, 88, 208, 212-215, 218, 294, 296 ЦПК України, суд,

Позов задовольнити частково.
Зобовязати ОСОБА_2 надати Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка, 51» доступ до квартири АДРЕСА_2 для обстеження та за необхідності проведення ремонтних робіт стояку водопостачання та опалення.
У задоволенні решти вимог позову відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір у сумі 551,20 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 551,20 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Автозаводським районним судом м. Кременчука за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Автозаводського районного суду м. Кременчука протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про його перегляд, якщо заяву не було подано.
Суддя ОСОБА_4