Провадження № 2/127/5201/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.10.2017 Вінницький міський суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ан О.В.,

за участю секретаря Мельника А.В.,

позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до Вінницького міського суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності. Позов мотивований тим, що 02.11.1999 року між ОСОБА_5 та батьком позивачів - ОСОБА_6 було укладено договір купівлі продажу, відповідно до умов якого відповідач продала ОСОБА_6, ? частин житлового будинку з господарськими будівлями розташованого за адресою: м. Вінниця, вул. Нечуя Левицького №1, за 22000,00 грн. Даний договір купівлі продажу № НП-1-010 був укладенипй на Вінницькій товарній біржі «Універсальна», про те к не був нотаріально засвідчений та зареєстрований в державних органах. 18.02.2016 року ОСОБА_7 помер. Для отриманн свідоцтва про право на спадщину позивачі просять визнати угоду купівлі- продажу, вчинену 02.11.1999 року та византи за ними право вланості на домоволодіння, оскільки постановами приватного нотаріуса їм відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги про визання угоди купівлі- продажу дійсною, вказали, що батько передав ОСОБА_4 к гроші відповідно до вартості частини володіння, отримав від відповідача ключі і технічну документацію, вселився в будинок та користувався ним до смерті.

Позивач ОСОБА_3Б, просив розглянути справу у його відсутності, наполягав на задоволенні позовних вимог.

Відповідач в судове засідання не зявилася, хоча про час, дату та місце судового розгляду повідомлялася шляхом розміщення оголошення вгазеті "Вінничинна", про причини неявки до суду не повідомила. Заяв та заперечень від відповідача до суду не надходило.

Судом досліджено докази:

-Копія біржової угоди купівлі-продажу № НП-1-010 від 02.11.1999 року (на 6 а.с.), згідно якої ОСОБА_5 продала ОСОБА_6 ? частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, що знаходиться в м. Вінниці, по вул. Нечуя Левицького №1;

-Копія свідоцтва про смерть серії І-АМ № 336866 від 18.02.2016 року (на 7 а.с.), відповідно до якого 18.02.2017 року помер ОСОБА_6О;

-Копія витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 444908226 від 18.07.2016 року (на 8 а.с.), згідно якого приватним нотаріусом ОСОБА_8 зареєстровано спадкову справу № 59243609;

-Копія свідоцтв про народження серії І-АМ № 357594 від 29.11.2016 року, ІІ-АМ № 281367 від28.08.1976 року, ІІ-АМ № 374985 від 24.08.1978 року (на 9-11 а.с.), відповідно до якого ОСОБА_6 являється батьком ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_9Б;

-Копія свідоцтва про шлюб серії І-АМ № 025230 (на 12 а.с.), згідно якого 06.09.2005 року ОСОБА_10 та ОСОБА_9 зареєстрували шлюб у відділі реєстрації актів цивільного стану Вінницького міського управління юстиції Вінницької області, актовий запис 2132;

-Копія постанов про відмову відмову у вчиненні нотаріальної дії № 280/02-31 від 16.09.2016 року, № 344/02-31 від 02.12.2016 року, № 279/02-31 від 16.09.2016 року (на 13-15 а.с.), з яких вбачається що приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_8, відмовлено ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на ? частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами №1, який знаходиться в м. Вінниці, по вул. Нечуя Левицького, після смерті їхнього батька ОСОБА_6О;

Суд приймає вважає, що вказані докази є належними та допустимими та приймає їх.

Судом встановлено, що позивачі є спадкоємцями ( правонаступниками ) ОСОБА_6

Згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 02.11.1999 року ? частин житлового будинку з господарськими будівлями розташованого за адресою: м. Вінниця, вул. Нечуя Левицького №1, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 на Вінницькій товарній біржі «Універсальна», ОСОБА_6 став влаником ? частин житлового будинку з господарськими будівлями розташованого за адресою: м. Вінниця, вул. Нечуя Левицького №1. Спадкодавець ОСОБА_6 повністю розрахувався з продавцями, про що свідчить п. 3 укладеного Договору, крім того, на виконання умов укладеного договору ним проведено реєстрацію договору та переоформлення технічної документації на придбане нерухоме майно, про що свідчить запис, проведений органами КП «ВМБТІ». З моменту придбання нерухомого майна він відкрито володів та користувався ним. На теперішній час вказаний договір не оскаржений та не скасований. 18.02.2016 року ОСОБА_6 помер 18.02.2016 року. Позивачі звернулися в нотаріальну контору з заявами про видачу свідоцтва про право на спадщину, про те в зв"язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі- продажу нотаріус відсовив у видачі свідоцтва.

Згідно ст.15 Закону України "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на товарній біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Тому укладений договір не був посвідчений нотаріально. В зв"язку з цим позивачі не мають можливості отримати свідоцтво про право на спадщину.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися що до всіх істотних умов договору, виконали його в повному обсязі. Так ОСОБА_6 зареєстрував своє право власності на частину домоволодіння в КП " БТІ" та користувався житлом і господарськими спорудами.

Відповідно до пунктів 1.1., 1.4., 1.7., 1.9 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету України з житлово-комунального господарства від 09.06.98 року № 121, Інструкція визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в Україні. Державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об'єкти нерухомості, розташовані на всій території України. Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюється на підставі правовстановлюючих документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. Пунктом 2 Інструкції визначений порядок здійснення державної реєстрації, підпунктом 2.1.д) якого зазначено, що на оригіналі правовстановлюючого документу робиться реєстраційний напис. Длодатком 1 до вказаної Інструкції визначений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна. Відповідно до пункту 9 Переліку зазначено: «Договори купівлі-продажу, обміну, зареєстровані біржею». Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що реєстрація за ОСОБА_6 права власності на ? частин житлового будинку з господарськими будівлями розташованого за адресою: м. Вінниця, вул. Нечуя Левицького №1, здійснена відповідно до діючого на той час законодавства.

З оглядом на вищевказане, враховуючи, що сторони договору - ОСОБА_4 та ОСОБА_6 домовились щодо усіх істотних умов договору, виконали умови договору, що підтверджується фактом реєстрації угоди в КП " БТІ", і відбулося повне виконання договору, суд визнає вищевказаний договір дійсним.

От же суд приходить до переконливого висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 174, 209, 213-215, 224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі- продажу 3/4 ( три четвертих) частини житлового будинку з відповідною часткою господварських будівель, що знаходяться в місті Вінниці по вул. Нечуя-Левицького під №1 - житловою площею 28.7 кв.м, щ о складається з коридору 1-1. кімнати 1-2, кухні 1-3, кімнати 1-4, кухні 1-5, віранди І, літньої кухні Б, погрібу п/Б, сараїв б,б-1, гаражу Д; укладений на підставі біржової угоди № НП1-010 2.11.1999 року Української товарної біржі та зареєстрованого в Вінницькому обласному бюро технічної інвентаризації 05.11.1999року в реєстровій книзі № 106 за № 04531.

Судові витрати залишити за позивачами.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Вінницької області через Вінницький міський суд Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з моменту винесення.

Суддя: