Справа № 618/334/17
Провадження № 2/618/140/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2017 року Дворічанський районний суд Харківської області в складі: головуючого - судді Гніздилова Ю.М., при секретарі - Рябенко Л.В., представника позивача - ОСОБА_1, представника відповідача - Редьки А.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Дворічна цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Мечніково» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, третя особа - відділ у Дворічанському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області,-

встановив:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до приватного підприємства «Мечніково» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, третя особа - відділ у Дворічанському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 02 січня 2011 року між нею та ПП «Мечніково» були укладені договори оренди землі, відповідно до яких вона надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2, 0963 га та площею 3, 6912 га, які знаходяться на території Новоєгорівської сільської ради Дворічанського району Харківської області, що належать позивачу на підставі державних актів серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_3. Відповідно до п. 9 вищевказаних договорів, орендна плата повинна вноситься орендарем у натуральній формі. Однак, відповідач замість оплати в натуральній формі виплачував орендну плату в грошовій формі не в повному обсязі, а оплата за 2016 рік зовсім не була проведена. Позивач зверталася до ПП «Мечніково» з заявою, в якій просила не обробляти її земельні ділянки, через відсутність оплати за оренду та небажання отримувати орендну плату в грошовій формі та заявою, в якій пропонувала розірвати договори оренди за згодою сторін, на що відповідач не відреагував. Вважає, що оплата оренди земельних ділянок у натуральній формі є істотною умовою договорів, а її недодержання - розрахунок у грошовій формі, є підставою для розірвання зазначених договорів.

Представник позивача в судовому засіданні повністю підтримав позовні вимоги, просив суд задовольнити позов з підстав викладених вище.

Представник відповідача - приватного підприємства «Мечніково», у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, надала письмові заперечення в яких просила відмовити позивачу в їх задоволенні, пояснивши, що протягом строку дії договорів оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_3 та ПП «Мечніково», позивачка систематично отримувала орендну плату, про що є її власні підписи у відповідних відомостях, при цьому жодних претензій з приводу форми та суми виплат вона не висувала.

Представник третьої особи - відділу у Дворічанському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області в судове засідання не з'явився, надавши заяву, в якій не заперечував щодо задоволення позовних вимог, просив суд розглянути справу за його відсутності.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд прийшов до наступного.

Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого Дворічанським районним відділом земельних ресурсів 24 липня 2006 року, ОСОБА_3, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВСЕ №571429 від 15 листопада 2005 року, зареєстрованого в реєстрі за №1-2543, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,0963 га, яка розташована на території Новоєгорівської сільської ради, КСП «Мечніково», кадастровий номер НОМЕР_2.

Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданого Дворічанським районним відділом земельних ресурсів 24 липня 2006 року, ОСОБА_3, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВСЕ №571429 від 15 листопада 2005 року, зареєстрованого в реєстрі за №1-2543, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,6912 га, яка розташована на території Новоєгорівської сільської ради, КСП «Мечніково», кадастровий номер НОМЕР_4.

Крім того право власності ОСОБА_3 на вищевказані земельні ділянки підтверджується витягами з Державного земельного кадастру про земельні ділянки НОМЕР_5 та № НОМЕР_6 від 24 лютого 2017 року.

Згідно з договорами оренди землі без номеру від 02 січня 2011 року, орендодавець ОСОБА_3, з одного боку, та орендар - приватне підприємство «Мечніково», в особі директора ОСОБА_4, з другого, уклали договори, відповідно до яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 2, 0963 га та площею 3,6912 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Новоєгорівської сільської ради Дворічанського району Харківської області.

Відповідно до актів прийому - передачі земельної ділянки, встановлено межі та передано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,0963 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та земельну ділянку 3, 6917 га, кадастровий номер НОМЕР_4, які належать ОСОБА_3 Прийняло земельні ділянки приватне підприємство «Мечніково», в особі директора ОСОБА_4.

Відповідно до п. 9 договорів оренди землі б/н від 02 січня 2011 року, орендна плата вноситься орендарем у натуральній формі: 250 кг пшениці, 300 кг ячменю, 100 кг соняшника, 300 кг зерна, але не менше 3 % від нормативної грошової оцінки, що становить: у договорі оренди земельної ділянки площею 2,0963 - 1 350 грн. 76 коп., у договорі оренди земельної ділянки площею 3,6912 га - 2 378 грн. 76 коп.

Представником відповідача було надано детальний розрахунок виплати орендної плати ОСОБА_3, по договорам оренди земельних ділянок площею 2,0963 га та 3,6912 га. Орендна плата складає 3 729, 52 грн., що відповідає 3% від нормативної грошової оцінки, яка складає 12 431 грн. 58 коп. За 2012 рік орендна плата була виплачена у натуральній формі: пшениця - 400 кг (1000 грн.); ячмінь - 300 кг (750 грн.); кукурудза - 500 кг (1 250 грн.); соняшник - 100 кг (540 грн.); олія - 20 л (240 грн.), загальна сума вартості продукції в грошовому еквіваленті складає - 3 780 грн. За 2013 рік орендна плата нарахована в грошовій формі, що складає 4 225 грн., це відповідно 3,4% від нормативної грошової оцінки. Фактично орендодавець отримала 3 590 грн., за вирахуванням 15% податку з доходів фізичних осіб. За 2014 рік орендна плата нарахована в грошовій формі, що складає 5 850 грн. - 4,7% від нормативної грошової оцінки. Фактично ОСОБА_3 отримано 700 кг ячменю (1 260 грн.) та грошовими коштами 3 710 грн. Всього виплачено 4 970 грн. за вирахуванням 15% податку з доходів фізичних осіб. За 2015 рік орендна плата нарахована в грошовій формі в сумі 7 150 грн., що складає 5,7% нормативної грошової оцінки. Фактично виплачено 6 080 грн., за вирахуванням 15% податку з доходів фізичних осіб - 1 072 грн. 50 коп. За 2016 рік орендна плата нарахована в грошовій формі у сумі 7 150 грн., що складає 5,7% нормативної грошової оцінки. Фактично до виплати належить 5 755 грн,. за вирахуванням 18% податку з доходів фізичних осіб - 1 287 грн. та 1,5% військового збору - 107, 25 грн. Отримати орендну плату ОСОБА_3 відмовилася.

Підтвердженням отримання орендної плати позивачем є її власні підписи у відомостях за 2012, 2013, 2014 та 2015 роки, а також відмова позивача від отримання орендної плати за 2016 рік. (а. с. 69-79). Даний факт у судовому засіданні сторонами не заперечувався.

Позивач вважає, що відповідач орендну плату сплатив не повністю, оскільки договорами оренди встановлена виключно натуральна форма орендної плати. Проте, враховуючи, що позивач не надала належних доказів, які б могли свідчити про її незгоду одержувати орендну плату у грошовій формі, а заяви які вона адресувала ПП «Мечніково» 10 та 13 березня 2017 року містять претензії лише щодо розміру орендної плати, а не до її форми, це свідчить про те, що вона погодилася з пропозицією орендаря одержувати орендну плату у грошовій формі.

Таким чином враховуючи грошову оцінку належних позивачеві земельних ділянок є підстави для висновку про те, що в період дії договорів оренди, позивач отримувала орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України « Про оренду землі », який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (далі по тексту Закон), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди .

Згідно з ч. 2 ст. 22 Закону, за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 23 Закону, орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Згідно з ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що доводи сторони позивача про невиконання відповідачем взятих на себе згідно договорів оренди зобов'язань в частині своєчасної та повної виплати позивачеві орендної плати, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі ст.ст. 21, 22, 23, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 651, 792 Цивільного кодексу України, керуючись 4, 10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

В задоволені позову ОСОБА_3 до приватного підприємства «Мечніково» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, третя особа - відділ у Дворічанському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області- відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Дворічанський районний суд Харківської області. Апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 23 жовтня 2017 року.

Суддя Ю.М. Гніздилов