Провадження № 2/761/1424/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2017 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.

при секретарях: Лукянчук А.О., Припутневич В.І.

за участю позивачів: ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника позивача ОСОБА_3: ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклеївська, 9» про визнання незаконним рішення, статуту та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

19 серпня 2016 року до суду надійшла зазначена позовна заява.

В позовних вимогах позивачі просять: визнати незаконними та недійсними рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 оформлені протоколом від 10.06.2016 року; визнати недійсним статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклеївська,9», затверджений рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 10 червня 2016 року; скасувати державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклеївська,9».

Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вони є власниками квартир в будинку АДРЕСА_1. 17.06.2016 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців внесено запис про реєстрацію ОСББ «Фундуклеївська,9».

Як зазначають позивачі, протокол, який став підставою для реєстрації ОСББ є підробленим та складеним з явними порушеннями вимог чинного законодавства.

01.06.2016 року у дворі будинку АДРЕСА_1 зібралися власники квартир вказаного будинку та вирішили провести загальні збори власників будинку в п'ятницю 17.06.2016 року з метою створити ОСББ. Однак у вівторок 09.06.2016 року на дверях під'їздів будинку з'явилися повідомлення, які містили інформацію про склад ініціативної групи та місце проведення установчих зборів о 18:00 год. 10.06.2016 року. Проте позивачі зазначають, що повідомлення про проведення зборів мало бути вручено кожному із співвласників за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом, таким чином не виконані приписи частини 5 та 6 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Внаслідок невиконання зазначеної норми позивачі не мали можливості взяти участь в установчих зборах, як зазначено в позовній заяві.

Водночас позивачі зазначають, що головував на установчих зборах 10.06.2016 року громадянин ОСОБА_6, який не є співвласником приміщень будинку, хоча і проживає в ньому; не були також присутніми на установчих зборах ОСОБА_7, яка була обрана головою зборів та ОСОБА_8, яка була обрана секретарем.

Позивачі звертають увагу на те, що на зборах не були присутні 49 осіб про які зазначено в протоколі, їх кількість була значно меншою - приблизно 15 співвласників і лише частина з них голосувала «за» винесені на голосування питання шляхом заповнення листів опитування. Опитування інших співвласників у порядку, передбаченому ч.8 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не проводилося, а тому відсутні підстави вважати що рішення прийняті. Письмове опитування мало б бути проведено після установчих зборів та не передбачено проведення письмового опитування в день проведення зборів. Під час проведення зборів головував ОСОБА_6, обговорення статуту не проводилось, голосування за його затвердження не відбувалось, не вівся протокол установчих зборів.

Після проведення зборів в порушення ч.10 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про рішення прийняті зборами, не було надано протягом 10 днів у письмовій формі позивачам та не розміщено у загальнодоступному місці для ознайомлення. Протокол установчих зборів не містить інформації, яка має бути зазначена у відповідності до ч.7 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та підписаний особами, які не були присутні на зборах.

В судовому засіданні позивачі та представник позивача ОСОБА_3 заявлені вимоги підтримали та просили задовольнити в повному обсязі.

Відповідач представника в судове засідання не направив, хоча належним чином повідомлявся про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомив, до суду пояснення чи заперечення на заявлені вимоги не надійшли.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов'язок доказування покладений на сторони.

Вислухавши позивачів, представника позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши в сукупності надані в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог за наступних підстав.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Водночас Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 21.03.2006 року.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 06.01.1994 року, Договорів дарування частини квартири від 30.09.1998 року та від 13.12.2002 року.

Стаття 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає порядок створення об'єднання та скликання і проведення установчих зборів об'єднання.

У відповідності до ст. 6 зазначеного Закону, об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Установчі документи об'єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Як встановлено в судовому засіданні, 10.06.2016 року відбулись установчі збори на яких було прийнято рішення про створення ОСББ.

17.06.2016 року відбулась державна реєстрація ОСББ «Фундуклеївська,9», що підтверджується випискою.

Позивачі звертаючись до суду з позовом зазначають, що повідомлення про проведення зборів було вчинене з порушенням частин 4 та 5 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», проте суд не може взяти до уваги зазначене позивачем, оскільки порядок проведення установчих зборів визначається саме Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» на порушення якого позивачі не посилаються.

До матеріалів справи надано лист-повідомлення та позивачі зазначають, що саме зазначеним листом було повідомлено власників квартир та нежитлових приміщень про проведення установчих зборів, але суд не може взяти до уваги посилання позивачів, що саме це повідомлення було розміщене на будинку, оскільки матеріали справи не містять належних і допустимих доказів на підтвердження зазначеного.

З копії протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 10.06.2016 року вбачається, що в цей день відбулися збори співвласників на яких були присутні 49 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 2 587,63 кв.м., також в протоколі зазначено, що зазначені особи взяли участь і в письмовому опитуванні.

Головою загальних зборів було обрано ОСОБА_7 та секретарем ОСОБА_7, що підтверджується копією протоколу установчих зборів. Крім того, за зборах було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 затверджено найменування об'єднання - «Фундуклеївська,9», затверджено статут об'єднання, обрано голову та членів правління, членів ревізійної комісії та надано ОСОБА_8 право підписати Статут об'єднання, протокол установчих зборів та здійснити всі необхідні дії для державної реєстрації об'єднання.

З копії протоколу вбачається, що головою зборів була ОСОБА_7, а не ОСОБА_6, як зазначають позивачі.

Позивачі зазначали, що в день проведення установчих зборів присутніх було менше ніж 49 осіб, також на зборах не були присутні ОСОБА_7 та ОСОБА_8, проте суду не було надано належних та допустимих доказів на підтвердження зазначеного.

Також позивачі в підставах звернення до суду з позовом зазначають, що при голосуванні неможливо проводити опитування, проте положеннями ч. ст..8 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено можливість провести письмове опитування під час установчих зборів об'єднання в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Крім того, стаття 8 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачає ведення протоколу установчих зборів.

Зазначений Закон не передбачає обов'язку ініціативної групи розміщувати інформацію про прийняті рішення установчих зборів. Водночас відсутність такої інформації не впливає на законність прийнятих рішень.

Також суд не може взяти до уваги посилання позивачів, що 01 червня 2016 року співвласники будинку збиралися та вирішили провести загальні збори 17.06.2016 року, оскільки суду не було надано копію протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, який мав бути оформлений у відповідності до ч.7 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Отже, оскільки в судовому засіданні не надано доказів, що під час проведення установчих зборів були порушені вимоги діючого законодавства, не встановлено таких порушень і під час слухання справи в суді, тому суд приходить до висновку про відмову в задоволенні заявлених вимог позивачів.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.3, 10, 11, 57-60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклеївська, 9» про визнання незаконним рішення, статуту та скасування державної реєстрації - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Н.Г.Притула