Справа №442/4378/16-ц
Провадження №2/442/198/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 квітня 2017 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючого - судді Коваля Р.Г.,

з участю секретаря Бучок М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, за участю третьої особи Дрогобицької міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, посилається на те, що йому на праві власності належить квартира АДРЕСА_1. Даний будинок складається з трьох житловий квартир, з окремими входами. Квартира №1 належить відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, а квартира №2 відповідачу ОСОБА_2 Вони всі користуються земельною ділянкою площею 0,1584 га.

Вказує на те, що звертався до міської ради з заявою про внесення змін в ухвалу сесії Дрогобицької міської ради 3339 від 15.06.2004 року в п.1.11 в зв»язку з тим, що він став власником кВ.3 по вул..Хмельницького в м.Дрогобич, а рішення про приватизацію земельної ділянки було прийнято з урахуванням попереднього власника квартири. Але 07.06.2016 року рішенням сесії Дрогобицької міської ради за 3285 йому було відмовлено у внесенні таких змін, так як відсутня згода усіх власників квартир будинку. Житловий будинок на балансі КП «ЖЕО» Дрогобицької міської ради не перебуває. На даний час мешканці будинку мають намір розділити земельну ділянку та приватизувати належну кожному з них частку та отримати окремі Державні акти на право власності на землю.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, посилаючись на підстави, викладені в позові.

Представник позивача ОСОБА_8 підтримала думку свого довірителя та просила задоволити позов.

Відповідач ОСОБА_2, та її представник ОСОБА_9 не заперечили щодо задоволення позову та просили встановити порядок користування земельною ділянкою згідно висновку експерта.

Представник ОСОБА_3 ОСОБА_10 не заперечив щодо задоволення позову

Представник Дрогобицької міської ради ОСОБА_11 щодо задоволення позову поклався на думку суду.

Заслухавши думку учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 11.07.2014 року.

Квартира №1 належить відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, на підставі свідоцтва про право власності від 31.03.1999 року. Квартира №2 належить відповідачу ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу квартири від 31.08.2000 року. Судом встановлено та не заперечувалося сторонами, що останні користуються земельною ділянкою площею 0,1584 га. Відтак, вона перебуває у спільній сумісній власності власників трьох квартир.

Відповідно ч. 2 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на житловий будинок кількома особами до них у відповідних частках переходить право користування земельною ділянкою, якою користувався попередній власник.

В разі наявності спору між співвласниками будівлі щодо порядку користування належною земельною ділянкою, який раніше ними не визначався, визначення такого порядку чи поділ земельної ділянки, відповідно до положень частини четвертої цієї статті здійснюється в залежності від розміру ідеальних часток на час виникнення спільної часткової власності.

Ч.1 ст. 377 ЦК України врегульовано питання виникнення права користування чи права власності на земельну ділянку особами, які набули часткової власності на житловий будинок, що розміщений на цій земельній ділянці.

Таким чином, спір між співвласниками домоволодіння №16 по вул.Хмельницького в м.Дрогобиич має бути вирішено з врахуванням положень наведених норм Земельного та Цивільного кодексів України.

В ході судового розгляду справи з метою всебічного та повного з'ясування усіх її обставин, судом за клопотанням позивача 27.07.2016 року було призначено судову будівельну технічну експертизу. Висновком проведеної судової будівельно-технічної експертизи передбачено два варіанти порядку користування земельною ділянкою.

Суд, з урахуванням одностайної позиції сторін по справі вважає, що порядок користування земельною ділянкою по вул.Хмельницького, 16 в м.Дрогобичі має бути визначено за другим варіантом висновку експертизи, з урахуванням уточнених експертом окремих розмірів земельної ділянки, оскільки по-перше, такий порядок найбільш наближений до ідеальних часток сторін, по - друге він відповідає варіанту поділу будинку та надвірних споруд, по-третє його застосування відповідає санітарним та будівельним вимогам щодо можливості проходу на виділені земельні ділянки та користування інженерними мережами. Інші варіанти усієї сукупності названих переваг не мають.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 214 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,1584 га, розташованої за адресою: Львівська область, м.Дрогобич, вул.Хмельницького, 16, між співвласниками житлового будинку №16 по вул.Б.Хмельницького в м.Дрогобич наступним чином:

1. Площа спільного користування трьома співвласниками (кв. №1, №2, №3)

Sсп1,2,3 = 285,3 кв. м.

2. Площа спільного користування двома співвласниками (кв. №1, №3) -

Sсп1,3 = 110,8 кв. м.

3. Площа земельних ділянок, що мають бути виділені 1-му співвласнику (кв. №3 - позивачу по справі ОСОБА_1 В.) - S7 = 310,0 кв. м.

4. Площа земельних ділянок, що мають бути виділені 2-му співвласнику (кв. №2 - відповідач по справі ОСОБА_2 М.) S6= 271,6 кв. м., S5 = 156,3 кв. м., S4 = 15,7 кв. м. (всього 443,6 кв. м.)

5. Площа земельних ділянок, що мають бути виділені 3-му співвласнику (кв. №1 - відповідачі по справі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7В.) - Sз = 15,3 кв. м., S2 = 283,8 кв. м., S1 = 135,2 кв. м. (всього 434,3 кв. м.).

Площа земельної ділянки, що буде виділена згідно такої пропозиції позивачу по справі 1-му співвласнику (кв. №3 - ОСОБА_1 В.) буде менша від ідеальної на 67, 5 кв. м.

Площа земельної ділянки, що буде виділена відповідачу по справі 2-му співвласнику (кв. №2 - ОСОБА_2 М.) буде більша від ідеальної на 10, 7 кв. м.

Площа земельної ділянки, що буде виділена відповідачам по справі 3му співвласнику (кв. №1 - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7В.) буде більша від ідеальної на 56,8 кв.м.

Судові витрати залишити за сторонами.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його оголошення через Дрогобицький міськрайонний суд.

Головуючий Р.Г.Коваль