РІШЕННЯ

Іменем України

28 лютого 2017 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Мороз Т.М.,

з участю секретаря Любовської О.М.,

представника позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 адвоката ОСОБА_3,

представника відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5 адвоката ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_7 до ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та зустрічним позовом ОСОБА_5 та ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_7 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, в якому вказують, що їм належать по 2/125 частки нежитлової будівлі загальною площею 985,7 кв.м., за адресою м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області. Кожна з 2/125 частки складається з 1/5 частини приміщень загальною площею 80,2 кв.м., а саме приміщення ІІ площею 4,0 кв.м., приміщення 3-1 площею 17,2 кв.м., приміщення 3-2 площею 25,4 кв.м., приміщення 3-3 площею 5,1 кв.м., приміщення 3-4 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-5 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-6 площею 1,8 кв.м., приміщення 3-7 площею 4,3 кв.м., приміщення 3-8 площею 8,4 кв.м., та приміщення загального користування ІІІ площею 28,6 кв.м. Іншими співвласниками даної будівлі є відповідачі: ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_9 та ОСОБА_10

Після уточнень позовних вимог позивачі остаточно просять суд, виділити із нежитлової будівлі, розташованої в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області 6/125 часток цього майна, в окрему нежитлову будівлю (в окремий обєкт нерухомого майна) загальною площею 47,0 кв.м.: приміщення 3-2 площею 25,4 кв.м., приміщення 3-3 площею 5,1 кв.м., приміщення 3-4 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-5 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-6 площею 1,8 кв.м., приміщення 3-7 площею 4,3 кв.м., приміщення 3-8 площею 8,4 кв.м. та визнати на цей окремий обєкт нерухомого майна право спільної часткової власності, за кожною по 1/3 частці; виділити із нежитлової будівлі 4/125 часток в окрему нежитлову будівлю (в окремий обєкт нерухомого майна) загальною площею 31,7 кв.м.: тамбур ІІ площею 4,0 кв.м., приміщення 3-1 площею 17,2 кв.м., частину приміщення загального користування ІІІ площею 10,5 кв.м. та визнати на цей окремий обєкт нерухомого майна право спільної часткової власності за ОСОБА_5 та ОСОБА_4, за кожною по 1/2 частці; стягнути з ОСОБА_5, ОСОБА_4 на їх користь 1915 грн різниці в вартості виділеного майна; їх та ОСОБА_5, ОСОБА_4 права спільної часткової власності на нежитлову будівлю розташовану в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області припинити.

ОСОБА_5 та ОСОБА_4 звернулися до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, в якому вказують, що їм належать по 2/125 частки нежитлової будівлі загальною площею 985,7 кв.м., за адресою м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області, кожна з 2/125 частки складається з 1/5 частини приміщень загальною площею 80,2 кв.м., а саме приміщення ІІ площею 4,0 кв.м., приміщення 3-1 площею 17,2 кв.м., приміщення 3-2 площею 25,4 кв.м., приміщення 3-3 площею 5,1 кв.м., приміщення 3-4 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-5 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-6 площею 1,8 кв.м., приміщення 3-7 площею 4,3 кв.м., приміщення 3-8 площею 8,4 кв.м., та приміщення загального користування ІІІ площею 28,6 кв.м. Іншими співвласниками даної будівлі є відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10

Після уточнення позовних вимог остаточно просять суд, виділити із нежитлової будівлі, розташованої в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області 4/125 часток цього майна в окрему нежитлову будівлю (в окремий обєкт нерухомого майна) загальною площею 31,7 кв.м.: тамбур ІІ площею 4,0 кв.м., приміщення 3-1 площею 17,2 кв.м., частину приміщення загального користування ІІІ площею 10,5 кв.м. та визнати на цей окремий обєкт нерухомого майна право спільної часткової власності, за кожною по 2/125 частці; виділити із нежитлової будівлі 6/125 часток в окрему нежитлову будівлю (в окремий обєкт нерухомого майна) загальною площею 47,0 кв.м.: приміщення 3-2 площею 25,4 кв.м., приміщення 3-3 площею 5,1 кв.м., приміщення 3-4 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-5 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-6 площею 1,8 кв.м., приміщення 3-7 площею 4,3 кв.м., приміщення 3-8 площею 8,4 кв.м. та визнати на цей окремий обєкт нерухомого майна право спільної часткової власності за ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_7, за кожною по 2,125 частці, їх та ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_7 права спільної часткової власності на нежитлову будівлю розташовану в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області припинити.

Позивачі за первісним позовом ОСОБА_1, ОСОБА_11 та їх представник адвокат ОСОБА_3, в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та прохали їх задовольнити.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_7, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала.

Відповідачі за первісним позовом ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та їх представник адвокат ОСОБА_6, в судовому засіданні позов визнали повністю.

Відповідач за первісним та зустрічним позовом ОСОБА_8 та її представник ОСОБА_12, в судове засідання не зявилися, від них надійшла заява про розгляд справи в їх відсутність, раніше в судовому засідання позов визнали частково та заперечували в частині розподілу приміщення загального користування площею 28,6 кв.м.

Відповідач за первісним та зустрічним позовом ОСОБА_9, в судовому засіданні позов визнала частково та заперечувала в частині розподілу приміщення загального користування площею 28,6 кв.м.

Відповідач ОСОБА_10, надав заяву про розгляд справи у його відсутність позов визнав повністю.

Позивачі за зустрічним позовом ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та їх представник адвокат ОСОБА_6, в судовому засіданні підтримали позовні вимоги.

Відповідачі за зустрічним позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_11, в судовому засіданні позов визнали.

Суд, заслухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши матеріали справи, вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягає задоволенню.

Із матеріалів справи вбачається, що нежитлова будівля загальною площею 985,7 кв.м., за адресою м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_9 та ОСОБА_10

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 належать по 2/125 частки нежитлової будівлі загальною площею 985,7 кв.м., за адресою м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області. Кожна з 2/125 частки складається з 1/5 частини приміщень загальною площею 80,2 кв.м., а саме приміщення ІІ площею 4,0 кв.м., приміщення 3-1 площею 17,2 кв.м., приміщення 3-2 площею 25,4 кв.м., приміщення 3-3 площею 5,1 кв.м., приміщення 3-4 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-5 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-6 площею 1,8 кв.м., приміщення 3-7 площею 4,3 кв.м., приміщення 3-8 площею 8,4 кв.м., та приміщення загального користування ІІІ площею 28,6 кв.м. (а.с. 6-29).

Відповідачу ОСОБА_8 належить на праві власності 3/250 часток нежитлової будівлі, що складається з приміщення 3-9 площею 9.9 кв.м та приміщення загального користування ІІІ площею 28,6 кв.м. та власником 17/50 часток даної будівлі (а.с.114-120).

Відповідач ОСОБА_10 є власником частини будівлі-нежилого приміщення ІІ поверху в літері «А» загальною площею 326,2 кв.м., що знаходиться в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області (а.с.121-127).

З договору купівлі-продажу від 18.08.2011 р. вбачається, що ОСОБА_9 придбала 4/25 часток нежитлової будівлі, що знаходиться по вул. Шевченка, 24 в м. Кобеляки Полтавської області загальною площею 157,9 кв.м. (а.с.54-55).

Рішенням виконавчого комітету Кобеляцької міської ради від 08.12.2011 р. 4/25 часток нежитлової будівлі по вул.. Шевченка, 24 в м. Кобеляки, що належить на праві власності ОСОБА_9 визнано одним цілим та присвоєно новий адресний номер вул. Шевченка, 24 «б» в м. Кобеляки Полтавської області (а.с.30).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно ОСОБА_9 є власником нежитлової будівлі вул. Шевченка, 24 «б» в м. Кобеляки Полтавської області загальною площею 172,2 кв.м. (а.с.105). Судом встановлено, що ОСОБА_9 є власником окремого об»єкту нерухомого майна, до загальної площі якого (172,2 кв.м.) входить і її частка в площі загального користування ІІІ 28,6 кв.м. Даний об»єкт має окремий вхід, так само, як і частини приміщень, що належать ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 Тому, виділення цим особам їхньої частини приміщення у окремий об»єкт нерухомого майна не перешкоджає правам ОСОБА_9, яка цим правом скористалася.

Згідно висновку 13-16 судової будівельно-технічної експертизи виділити із нежитлової будівлі, розташованої в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області належні ОСОБА_1 2/125 часток, ОСОБА_2 2/125 часток та ОСОБА_7 2/125 часток, а разом 6/125 часток в окремий об»єкт нерухомого майна технічно можливо. Виділити із даної нежитлової будівлі належні ОСОБА_13 2/125 часток та ОСОБА_4 2/125 часток, а разом 4/125 частки в окремий об»єкт нерухомого майна технічно можливо (а.с. 133-147).

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 р. № 55 (далі Інструкція №55), визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок. Поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна (п.1.2). Обєкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001, № 127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001, №582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна (п.2.1). Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси (п.2.2).

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 погоджуються на виділення їм приміщень згідно 1 варіанту судової будівельно-технічної експертизи (а.с.137-147).

На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_7 до ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та про задоволення зустрічних позовних вимог ОСОБА_5 та ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Тому ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7 необхідно виділити приміщення: 3-2 площею 25,4 кв.м., приміщення 3-3 площею 5,1 кв.м., приміщення 3-4 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-5 площею 1,0 кв.м.; приміщення 3-6 площею 1,8 кв.м., приміщення 3-7 площею 4,3 кв.м., приміщення 3-8 площею 8,4 кв.м. Загальна площа складає 47,0 кв.м. на сумум 408994 грн, що менше на 1915 грн. ОСОБА_5 та ОСОБА_4 необхідно виділити приміщення: тамбур ІІ площею 4,0 кв.м., приміщення 3-1 площею 17,2 кв.м., частину приміщення загального користування ІІІ площею 10,5 кв.м. Загальна площа складає 31,7 кв.м. на суму 275854 грн, що більше на 1915 грн.

Різниця часток при такому розподілі будівель складає 1915 грн, які необхідно стягнути з ОСОБА_5 та ОСОБА_4

При такому розподілу приміщень реальними частками співвласників будуть:

- в самостійному об»єкті:

- у ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7 3/5 або

ОСОБА_1 3/15,

ОСОБА_2 3/15,

ОСОБА_7 3/15;

- у ОСОБА_5, ОСОБА_4 2/5 або

ОСОБА_5 -1/5,

ОСОБА_4 1/5.

- в 2/25 частині об»єкту:

- у ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7 6/125 або

ОСОБА_1 2/125,

ОСОБА_2 2/125,

ОСОБА_7 2/125;

- у ОСОБА_5, ОСОБА_4 4/125 або

ОСОБА_5 -2/125,

ОСОБА_4 2/125.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.328, 346, 355-357, 365, 367, 392 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_7 до ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити із нежитлової будівлі, розташованої в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області 6/125 часток цього майна в окрему нежитлову будівлю (в окремий об»єкт нерухомого майна), загальною площею 47 кв.м.: приміщення 3-2 площею 25,4 кв.м., приміщення 3-3 площею 5,1 кв.м., приміщення 3-4 площею 1,0 кв.м., приміщення 3-5 площею 1,0 кв.м.; приміщення 3-6 площею 1,8 кв.м., приміщення 3-7 площею 4,3 кв.м., приміщення 3-8 площею 8,4 кв.м. та визнати на цей окремий об»єкт нерухомого майна право спільної часткової власності за ОСОБА_14, ОСОБА_2, ОСОБА_7 за кожною по 1/3 частці.

Стягнути солідарно з ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_7 1915 грн різниці у вартості виділеного майна.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_5 та ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити із нежитлової будівлі, розташованої в м. Кобеляки, вул. Шевченка, 24 Полтавської області 4/125 часток цього майна в окрему нежитлову будівлю (в окремий об»єкт нерухомого майна), загальною площею 31,7 кв.м.: тамбур ІІ площею 4,0 кв.м., приміщення 3-1 площею 17,2 кв.м., частину приміщення загального користування ІІІ площею 10,5 кв.м. та визнати на цей окремий об»єкт нерухомого майна право спільної часткової власності за ОСОБА_5 та ОСОБА_4, за кожною по 1/2 частці.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 припинити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: