Провадження №2/760/1329/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

14 листопада 2017 року м. Київ

Солом'янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом», Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», третя особа: Київська міська рада про визнання права власності на майнові права,-

В С Т А Н О В И В :

27 грудня 2016 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом», третя особа: Київська міська рада про визнання права власності на майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва в розмірі проінвестованих об'єктів інвестиції: за НОМЕР_1, технічне приміщення другого поверху, загальною площею 43,45 кв.м.; за НОМЕР_3, офісне приміщення другого поверху, загальною площею 76,3 кв.м. та за НОМЕР_2 санвузол на першому поверсі, загальною площею 11,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_1.

Свої вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що 13 квітня 2007 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальність «Комерційний банк «Західінкомбанк» від імені якого діє Відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київреконструкція» було укладено договір №12-14-Н/17-Н1 про участь у Фонді фінансування будівництва.

Відповідно п. 1.1. Договору №12-14-Н/17-Н1 від 13 квітня 2007 року, довіритель дає згоду на участь у фінансування будівництва, бере на себе зобов'язання виконувати Правила Фонду фінансування будівництва, передає кошти управителю у довірче управління з метою отримання у власність об`єкту інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя цими коштами, а управитель приймає кошти на рахунок Фонду фінансування будівництва у довірче управління з подальшим використанням коштів Фондом фінансування будівництва у порядку, визначеному правилами Фонду фінансування будівництва.

Згідно з п.1.5. вказаного договору, за довірителем закріплені об'єкти інвестування, а саме: за НОМЕР_1, технічне приміщення другого поверху, загальною площею 43,45 кв.м.; за НОМЕР_3, офісне приміщення другого поверху, загальною площею 76,3 кв.м. та за НОМЕР_2 санвузол на першому поверсі, загальною площею 11,8 кв.м., будівельна адреса: АДРЕСА_1, повна ціна вартості об'єктів - 1 249 725 гривень з розрахунку поточної ціни однієї вимірної одиниці - 9 500 гривень, строк введення об'єкта в експлуатацію - 1 квартал 2008 року.

Позивач вказує, що 17 квітня 2007 року повністю сплатила вартість об'єктів інвестування, що підтверджується квитанцією та трьома свідоцтвами про участь у Фонді фінансування будівництва (вид А).

19 квітня 2007 року між Позивачем та управителем було укладено договір про уступку майнових прав на об'єкт інвестування, які управитель набув відповідно до умов угоди №24/06-05-УМП від 24 червня 2005 року, укладеної між управителем та Відкритим акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київреконструкція».

ОСОБА_1 зазначає, що відповідно до п.5 договору про уступку майнових прав від 19 квітня 2007 року Відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київреконструкція» у відповідності до умов угоди №30/05 про організацію спорудження об'єкту будівництва за рахунок коштів Фонду фінансування будівництва зобов'язався передати їй, як довірителю у власність об'єкт інвестування.

Також Позивач вказує, що Відкритому акціонерному товариству «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та генеральному підряднику - Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Київрембуд» було видано дозвіл на виконання будівельних робіт від 02 грудня 2005 року №1715-Сл/С з будівництва житлового комплексу з вбудовано - прибудованим приміщеннями адміністративно - соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1.

31 травня 2010 року управитель за договором передоручення передав функції забудовника Обслуговуючому кооперативу «Житлово будівельний кооператив «Наш Дом» по спорудженню та введенню в експлуатацію об'єкта будівництва, в тому числі обов'язок щодо оформлення та передачі довірителям права власності на житло, а за рішенням Київської міської ряди №820/8157 від 12 липня 2012 року було передано у власність Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» земельну ділянку загальною площею 1,1528 для житлового будівництва за адресою АДРЕСА_1.

Позивач вказує, що у зв'язку з тим, що управитель передав функції забудовника Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом», то відповідно було змінено дозвіл на виконання будівельних робіт за №ІУ 09, за яким було змінено замовника будівництва на Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом», а генерального підрядника на Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Техносила».

ОСОБА_1 зазначає, що Відповідачі порушили умови укладеного договору, не ввели об'єкт будівництва в експлуатацію та не передали їй право власності на об'єкти інвестування. Окрім того, будівництво житлового комплексу зупинено, а тому вона вимушена звернутись до суду з даним позовом.

Виходячи з вищевикладеного ОСОБА_1 просила задовольнити її вимоги.

Представник Позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідачі Відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київреконструкція», Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом», Публічне акціонерне товариство «Західінкомбанк» та третя особа Київська міська рада в судове засідання представників не направили, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини своєї не повідомили.

Дослідивши матеріали справи, суд вирішив задовольнити позовні вимоги та постановити заочне рішення відповідно до вимог ч. 1 ст. 224 ЦПК України.

Відповідно до ч.2. ст.5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Згідно з ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

Судом встановлено, що між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західінкомбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Західінкомбанк»), який на даний час знаходиться в стадії припинення, від імені якого діяло Відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київреконструкція», був укладений договір №12-14-Н/-17-Н1 від 13 квітня 2007 року про участь у Фонді фінансування будівництва (а.с.11-18).

Згідно з п.1.5 договору від 13 квітня 2007 року за Позивачем, як довірителем, були закріплені об'єкти інвестування: за НОМЕР_1, технічне приміщення другого поверху, загальною площею 43,45 кв.м.; за НОМЕР_3, офісне приміщення другого поверху, загальною площею 76,3 кв.м. та за НОМЕР_2 санвузол на першому поверсі, загальною площею 11,8 кв.м., будівельна адреса: АДРЕСА_1, повна ціна вартості об'єктів - 1 249 725 гривень з розрахунку поточної ціни однієї вимірної одиниці - 9 500 гривень.

Запланований строк введення об'єкта в експлуатацію - 1 квартал 2008 року.

На виконання умов договору Позивачем 17 квітня 2007 року за квитанцією №25 (а.с.19) було сплачено повну вартість об'єкта інвестування в розмірі 1 249 725 гривень, внаслідок чого управитель закріпив за довірителем об'єкт інвестування та видав три свідоцтва про участь у Фонді фінансування будівництва (вид А) за програмою Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція» на дані приміщення (а.с.20-22).

19 квітня 2007 року між Позивачем та управителем було укладено договір про уступку майнових прав на об'єкт інвестування, які управитель набув відповідно до умов угоди №24/06-05-УМП від 24 червня 2005 року, укладеної між управителем та Відкритим акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київреконструкція».

Відповідно до п.5 договору про уступку майнових прав від 19 квітня 2007 року Відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київреконструкція» у відповідності до умов угоди №30/05 про організацію спорудження об'єкту будівництва за рахунок коштів Фонду фінансування будівництва зобов'язався передати Позивачу, як довірителю у власність об'єкт інвестування.

Судом встановлено, що Відповідачі порушили умови укладеного договору, не ввели об'єкт будівництва в експлуатацію та не передали право власності на об'єкти інвестування.

Будівництво житлового комплексу на даний час зупинене.

Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно з ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майнові права є не споживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ч.1 ст.177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно з ст.2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Як встановлено вище, Відповідачі порушують права Позивача на проінвестовані нею приміщення, об'єкт будівництва не введений в експлуатацію до цього часу, будівництво об'єкту на даний час не здійснюється, внаслідок чого Позивач не набула права власності на приміщення у визначений договором строк.

Крім того, відповідно до ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

З огляду на вищевикладене, суд вважає вимогу Позивача обґрунтованою, та такою, що ґрунтується на Законі.

З огляд на викладене, вимоги Позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

При зверненні до суду Позивачем сплачений судовий збір за подання до суду позову майнового характеру в розмірі 6 890 гривень та судовий збір за подання до суду заяви про забезпечення доказів 275 гривень 61 копійка. Таким чином в силу ст.88 ЦПК України з Відповідачів підлягає стягненню судовий збір у рівних частинах у розмірі 2 297 гривень та 91 гривня 87 копійок.

Керуючись ст.ст.5, 7, 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.2 Закону України» Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст. ст. 15, 16, 177, 190, 331, 509,525, 526, 629 ЦК України, ст. ст. 3,4,10, 11, 57-60, 79, 88, 209, 212 - 215, 218,224 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва в розмірі проінвестованих об'єктів інвестиції: за НОМЕР_1, технічне приміщення другого поверху, загальною площею 43,45 кв.м.; за НОМЕР_3, офісне приміщення другого поверху, загальною площею 76,3 кв.м. та за НОМЕР_2 санвузол на першому поверсі, загальною площею 11,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_1.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 388 гривень 87 копійок.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 388 гривень 87 копійок.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 388 гривень 87 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: