Справа № 580/511/17
Номер провадження 2/580/293/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2017 року Лебединський районний суд

Сумської області

в складі: головуючого судді - Гури А. О.,

з участю: секретаря судового засідання Ткаченко Я.О.,

представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Лебедині області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Павленківської сільської ради Лебединського району Сумської області про визнання права власності за набувальною давністю на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що з 09.11.1981 року він проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1. Вищевказаний будинок був придбаний 09.11.1981 року його батьком ОСОБА_3, що стверджується договором купівлі-продажу, зареєстрований за № 27. 24.02.1987 року помер його батька, а 25.01.1999 року померла мати ОСОБА_4. 28.03.1997 року він виготовив технічний паспорт на житловий будинок, земельна ділянка під домогосподарством знаходиться у комунальній власності Павленківської сільської ради. Спадщина на цей житловий будинок не оформлялася, тому на сьогоднішній день власник будинку відсутній. Він вже більше 17 років постійно проживає у вищевказаному будинку, відкрито, безперервно та добросовісно володіє цим майном. Тому він звернувся до суду і просить визнати за ним, в порядку набувальної давності право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований по вул. Польовій, 3 в с. Слобода Лебединського району Сумської області, та складається з: деревяного житлового будинку, 1958 року побудови, загальною площею 48,3 кв.м, житловою площею 22,8 кв.м, вартістю 38512 грн., що значиться під літ. «А» на плані господарства, дощатої веранди, вартістю 2309 грн., що значиться під літ. «а», деревяної літньої кухні вартістю 11786 грн., що значиться під літ. «Б», дощатого сараю вартістю 4862 грн., що значиться під літ. «В» .

Позивач в судове засідання не зявився, але надіслав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просить слухати справу у його відсутності.

Представник Павленківської сільської ради ОСОБА_1, не заперечує проти розгляду справи в попередньому судовому засіданні у відсутності позивача та не заперечує проти задоволення його позову , так як він дійсно все своє життя прожив у цьому господарстві. ОСОБА_4 смерті батьків продовжує там проживати , інших спадкоємців немає.

Вислухавши представника відповідача та вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

В ході судового розгляду справи встановлено, що позивач з січня 1999 року і по даний час проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, Павленківської сільської ради Лебединського району Сумської області, який належав ОСОБА_3, що стверджується договором купівлі-продажу, посвідченого 09.11.1981 року виконавчим комітетом Павленківської сільської ради Лебединського району Сумської області (а.с.7).

З копії свідоцтва про народження серії ЯД № 993159 від 10.08.1954 року (а.с.6) вбачається, що 30.07.1954 року в с. Букати Радянського сільвиконкому Штепівської сільської ради народився ОСОБА_2, батьками якого були: ОСОБА_3 та ОСОБА_5 .

З копії технічного паспорту , реєстровий № 212 на житловий будинок № з по вул. Польовій в с. Слобода Павленківської сільської ради Лебединського району Сумської області (а.с.8-12) вбачається, що господарство за вказаною адресою складається з: деревяного житлового будинку, 1958 року побудови, загальною площею 48,3 кв.м, житловою площею 22,8 кв.м, вартістю 38512 грн., що значиться під літ. «А» на плані господарства, дощатої веранди, вартістю 2309 грн., що значиться під літ. «а» деревяної літньої кухні вартістю 11786 грн., що значиться під літ. «Б» , дощатого сараю, вартістю 4862 грн., що значиться під літ. «В» .

З довідки виконавчого комітету Павленківської сільської ради Лебединського району Сумської області № 78 від 28.03.2017 року (а.с.13) вбачається, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 , з 25.01. 1999 року і по теперішній час постійно проживає та веде особисте селянське господарство в с. Слобода вул. Польова, 3 Лебединського району Сумської області без реєстрації місця проживання за вказаною адресою.

З довідки виконавчого комітету Павленківської сільської ради Лебединського району Сумської області № 77 від 28.03.2017 року (а.с.14) вбачається, що земельна ділянка, яка знаходиться під домогосподарством , яке розташоване по вул.. Польовй, 3 в с. Слобода Лебединського району Сумської області, перебуває у комунальній власності .

Згідно зі ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Згідно з Постановою Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення ст. 335 ст. 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2001 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю (п. 11 Постанови).

Можливість предявлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст. ст. 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володів житловим будинком з господарчими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: вул. Польова, 3 в с. Слобода, Лебединського району Сумської області, суд вважає за можливе визнати за ним право власності за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст.212-215,224-226 Цивільного процесуального кодексу України,ст. ст. 16, 335, 344 ЦК україни, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Павленківської сільської ради Лебединського району Сумської області про визнання права власності за набувальною давністю на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований по вул. Польовій, 3 в с. Слобода Лебединського району Сумської області , що складається з: деревяного житлового будинку, 1958 року побудови, загальною площею 48,3 кв.м, житловою площею 22,8 кв.м, вартістю 38512 грн., що значиться під літ. «А» на плані господарства, дощатої веранди, вартістю 2309 грн., що значиться під літ. «а» деревяної літньої кухні вартістю 11786 грн., що значиться під літ. «Б» , дощатого сараю, вартістю 4862 грн., що значиться під літ. «В» . Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні в залі судового засідання при проголошенні рішення - протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя : Гура А. О.