Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 692/1078/16-ц

номер провадження 2/695/768/17

27 квітня 2017 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Таратіна В.О.,

при секретарі Курченко В.М.,

за участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шрамківський молочно-тваринницький комплекс», про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння та стягнення шкоди, заподіяної самовільним зайняттям земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом до СТОВ «Шрамківський МТК», в якому він просить суд витребувати з чужого незаконного користування у відповідача земельну ділянку площею 1,83 га, кадастровий номер :03:002:0242, яка належить йому на праві власності; стягнути з відповідача заподіяну йому матеріальну шкоду, внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки за 2016 рік в розмірі 5392 грн. та судові витрати за надання правової допомоги.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вінє власником земельної ділянки площею 1,83 га, кадастровий номер :03:002:0242, за цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, розташованої в адміністративних межах Шрамківської селищної ради Драбівського району Черкаської області, яка мені належать на підставі Наказу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області № 23-613/14-16-СГ від 27.01.2016 року. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В лютому місяці 2016 року він особисто звернувся до директора СТОВ «Шрамківський МТК» з вимогою не використовувати його земельну ділянку.

З часу набуття позивачем права власності і до цього часу земельну ділянку використовує відповідач без відповідної правової підстави. На неодноразові звернення до відповідача з пропозицією оформити договір оренди земельної ділянки та виплатити орендну плату за період самовільного використання земельної ділянки, відповідач відмовляється проводити будь-які виплати, чим порушує право позивача користуватися своєю власністю.

ТОВ «Надір» провело встановлення в натурі та погодило з суміжними землекористувачами межі належної позивачу земельної ділянки, а також встановило 7 межових знаків, якими означена земельна ділянка, про що був складений відповідний акт.

Позивач вважає, що відповідач використовує його земельну ділянку з 08.02.2016 року до цього часу без жодних правових підстав, оскільки втратив статує «землекористувача». Відповідач у добровільному порядку не бажає відшкодувати шкоду завдану внаслідок використання земельної ділянки за відсутності договору оренди.

Відповідач, використовуючи земельні ділянки суміжних з позивачем землекористувачів за 2016 рік за договорами оренди, провів їм орендну плату в розмірі 7 (семи) відсотків від вартості земельної ділянки.

А тому позивач вважає, що йому відповідачем заподіяно шкоду за самовільне зайняття його земельної ділянки в розмірі 5392 грн., виходячи з вартості земельної ділянки - 77028 грн. 43 коп. ( 1,83 га * 42092,04 грн. = 77028,43 грн. * 7% = 5392 грн.), яку просить стягнути з відповідача .

Позивач та його представник за договором в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити повністю з підстав викладених в позові.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник зазначила, що СТОВ «Шрамківський МТК» використовує земельні ділянки в адміністративних межах Шрамківської сільської ради виключно на основі договорів оренди земельних ділянок. Товариство регулярно сплачує Шрамківській сільській раді оренду плату за орендовані землі. Відповідно до договору оренди земель державної власності від 28 лютого 2007 року та додаткових угод від 20.03.2012 р., 02.11.2012 р. відповідач орендує у Драбівської РДА земельні ділянки кадастровий номер яких № :03:002:0235 та № :03:002:0236. Позивач вперше усно повідомив відповідача про оформлення права власності на земельну ділянку 30.09.2016 року, а потім подав письмове звернення 18.10.2016 р. Відповідно до діючого законодавства лише органи Держгеокадастру мають повноваження та підтверджують факт самовільного зайняття земельної ділянки. За земельну ділянкою кадастровий № :03:002:0235 відповідач регулярно сплачує орендну плату до Шрамківської сільської ради. Земельна ділянка з користування СТОВ «Шрамківський МТК», при надані земельної ділянки у власність позивачу, не вилучалась. Самовільного використання відповідачем земельної ділянки не може бути, оскільки земельна ділянка з користування СТОВ «Шрамківський МТК» не вилучалась, відповідач користується нею на підставі діючого договору оренди.

Суд, вислухавши учасників процесу та дослідивши матеріали справи приходить до наступних висновків:

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України - Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України - Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до абз.3 ч.2 ст.331 ЦК України - Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 52819030 від 08.02.2016 р. ОСОБА_3 має у приватній власності земельну ділянку площею 1,83 га кадастровий №:03:002:0242. (а.с.6)

18.10.2016 р. позивач звертався до відповідача із заявою по питанню орендної плати за використання його земельної ділянки №:03:002:0242. (а.с.9-10)

Відповідно до ст.387 ЦК України - Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

У пункті 19 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Сулу України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 « Про судову практику в справах про захист права власності ті інших речових прав» зазначено, що застосовуючи положення статті 387 ЦК, суди повинні виходити з того, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якої майно фактично знаходиться та є індивідуально визначеним.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

28.02.2007 р. між Драбівською РДА та СТОВ «Шрамківський МТК» укладено договір оренди землі загальною площею 145,5 га, строком на 5 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адмінмежах Шрамківської сільської ради, який зареєстровано у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 16.02.2007 р. за №04-07-781-00553(а.с.48-51).

20.03.2012 р. між тими ж сторонами укладено Додаткова угода до договору оренди землі від 28.02.20107 р., відповідно до якої в оренду передана земельна ділянка загальною площею 149,7356 га, строк оренди до 31.12.2012 р. (а.с.46-47)

02.11.2012 р. було укладена ще одна Додаткова угода до договору оренди землі від 28.02.20107 р., відповідно до якої в оренду передана земельна ділянка загальною площею 149,7 га, кадастрові номера земельних ділянок № :03:002:0235 та № :03:002:0236,строк оренди до 31.12.2017 р. (а.с.44-45)

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №16669028 від 24.01.2014 р. та № 16675871 від 24.01.2014 р. право оренди земельних ділянок № :03:002:0235 та № :03:002:0236 орендаря СТОВ «Шрамківський МТК» зареєстровано в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно. (а.с.52-53)

Відповідно до п. 37 Додаткової угоди від 02.11.2012 р. - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З листа в.о. начальника відділу у Драбівському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 28.02.2017 р. №220 судом встановлено, що в результаті поділу земельної ділянки №:03:002:0235 утворилися нові земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства: - №:03:002:0241 площею 2 га; №:03:002:0242 площею 1,83 га; № :03:002:0240 площею 46,3171 га.

Позивачем та його представником не надано суду належних та допустимих доказів незаконного володіння відповідачем спірною земельною ділянкою. Судом встановлено, що відповідач користується даною ділянкою на законних підставах на підставі договору оренди землі від 28.02.2007 р. та додаткових угод від 20.03.2012 р., 02.11.2012 р.

В звязку з вищевикладеним, позовні вимоги щодо витребування земельної ділянки площею 1,83 га, кадастровий номер :03:002:0242 з незаконного користування відповідача не підлягає задоволенню.

Згідно ст. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» - Вирішуючи спори про відшкодування власникам землі й землекористувачам шкоди, заподіяної самовільним зайняттям або забрудненням земельних ділянок та іншими порушеннями земельного законодавства, суди мають виходити з того, що відповідно до статті 156 ЗК, статті 1166 ЦК така шкода відшкодовується у повному обсязі.

Відповідно до ст.. 1214 ЦК України - особа яка набула майно, або зберігала його в себе без достатніх правових підстав, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна, з часу коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстав.

З аналізу вищевказаного слідує, що обовязок відшкодування шкоди наступає в випадку самовільного зайняття земельної ділянки або володіння без достатньої правової підстав.

Оскільки судом встановлено, що відповідач законно користується земельною ділянкою і позивачем не доведено факт самовільного зайняття відповідачем спірної земельної ділянки, тому позовна вимога в частині стягнення шкоди, заподіяної самовільним зайняттям земельної ділянки також не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.212-215, 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення.

Суддя В.О.Таратін

Повний текст рішення суду виготовлено о 14.00 год. 28.04.2017 р.

Суддя В.О.Таратін