Справа № 136/1555/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2017 року м. Липовець

Липовецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Стадника С.І.

секретаря судового засідання Шевчук Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс-Агро", за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвської Світлани Миколаївни, про визнання частково недійсною додаткової угоди до договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду із вищевказаним позовом, який мотивував тим, що є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4862 гектарів (кадастровий номер НОМЕР_2), яка розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області.

05.01.2005 року позивач уклала з ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" (далі - орендар) строком на 10 років Договір оренди землі № 103 (далі - Договір), предметом якого є вищевказана земельна ділянка. Вказаний Договір був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 25.10.2006 року за № 7.

В подальшому на підставі укладеної з орендодавцем Додаткової угоди від 27.12.2010 року до Договору оренди землі № 103 від 05.01.2005 року, ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" зареєструвало право оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 на строк 20 років.

Первинна редакція пункту 1.1 Додаткової угоди від 27.12.2010 року до Договору оренди землі №103 від 05.01.2005 року передбачала строк договору до 2015 року. Волевиявлення позивача щодо визначення строку дії Договору оренди землі на 20 років не було.

У зв'язку з цим позивач просить суд визнати недійсним пункт 1.1 Додаткової угоди від 27.12.2010 року до Договору оренди землі № 103 від 05.01.2005 року (реєстраційний № 7), зареєстрованої приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвською С.В. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 26590769 від 30.11.2015 року), укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро".

В судовому засіданні представник позивача просив суд позов задовольнити.

Керівник ТОВ Концерн "Сімекс-Агро" надіслав до суду заперечення в яких вказав на необґрунтованість заявлених вимог, оскільки позивач погодила строк дії Договору оренди землі на 20 років. Доводи позивача, що первинна редакція пункту 1.1 Додаткової угоди передбачала строк договору до 2015 року є безпідставними, оскільки окрім зміни розміру орендної плати, угода укладалася з метою пролонгації Договору оренди землі правовідносини за яким підлягали припиненню 25.10.2016 року.

Представник ТОВ Концерн "Сімекс-Агро" в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив з підстав, що викладені в письмових запереченнях.

Приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвська С.М. надіслала до суду письмові пояснення в яких вказала, що 30.11.2015 року здійснила державну реєстрацію прав оренди за Додатковою угодою від 27.12.2010 року до Договору оренди землі № 103 від 05.01.2005 року у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Вказану справу просила розглянути у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши істотні обставини, оцінивши докази, суд встановив, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4862 гектарів (кадастровий номер НОМЕР_2), яка розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області, що що підтверджується Державним актом серії ВН № 07288 на право приватної власності на землю від 20.01.2002 року (а.с. 6).

05.01.2005 року позивач уклала з ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" (далі - орендар) строком на 10 років Договір оренди землі № 103 (далі - Договір, а.с. 7-8), предметом якого є вищевказана земельна ділянка. Вказаний Договір був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 25.10.2006 року за №7 (а.с. 8).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі" (далі - Закон).

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії Договору оренди землі починається після набрання ним чинності, тобто з 25.10.2006 року, що узгоджується з правовою позицією, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 18.01.2017 року у справі № 6-2777цс16.

На підставі укладеної з орендодавцем Додаткової угоди від 27.12.2010 року до Договору оренди землі № 103 від 05.01.2005 року (реєстраційний № 7), зареєстрованої приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвською С.В. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №26590769 від 30.11.2015 року), ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" зареєструвало право оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 на строк 20 років.

Позивач стверджує, що первинна редакція пункту 1.1 Додаткової угоди передбачала строк договору до 2015 року, її волевиявлення щодо визначення строку дії Договору оренди землі на 20 років не було.

За заявою позивач суд призначив у справі судову експертизу на вирішення якої поставив питання: - Чи вносились зміни у текст пункту 1.1 Додаткової угоди від 27.12.2010 року до Договору оренди землі № 103 від 05.01.2005 року (реєстраційний №7), зареєстрованої приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвською С.В., яка укладена між ОСОБА_1 та ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" в частині що стосується строку договору? Якщо вносилися, то яким чином (підчистка, дописка, травлення, виправлення тощо) і який зміст первинного тексту?

За результатами проведеного дослідження судовий експерт Вінницького відділення КНДІСЕ Міністерства юстиції України склав висновок № 3097/16-21 в якому вказав, що примірники Додаткової угоди від 25.12.2010 року до Договору оренди землі № 103 від 05.01.2005 року (реєстраційний №7), які міститься в матеріалах справи (а.с. 13, 96, 112-113), являють собою копію документа (не являється оригіналом), а тому встановити спосіб маскування чи видання записів не вбачається за можливе.

Для проведення дослідження щодо встановлення факту внесення змін у первинний зміст документів надаються оригінали документів (пункт 3.2.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5).

Враховуючи те, що ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" ухилилось від подання експерту оригіналу Додаткової угоди від 27.12.2010 року до Договору оренди землі №103 від 05.01.2005 року (реєстраційний №7), суд, керуючись частиною 1 статті 146 ЦПК України дійшов висновку про наявність підстав для визнання факту, для з'ясування якого експертиза була призначена, а саме, що у текст пункту 1.1 Додаткової угоди в частині, що стосується строку договору вносились зміни.

Зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (пункт 16 Договору оренди землі, ч.1 ст. 651 ЦК України).

Припустившись помилки, в текст вносять виправлення, які застерігають відповідним написом, після чого скріплюють підписом та печаткою.

Примірники Додаткової угоди, які міститься в матеріалах справи (а.с. 13, 96, 112-113) не містять застережних підписом позивача виправлень до пункту 1.1 в частині, що стосується строку договору.

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зі змісту частини 3 статті 203 ЦК України слідує, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Таким чином, відсутність волевиявлення учасника правочину на його укладення є підставою для визнання правочину недійсним.

Згідно частини 1 статті 217 ЦК України недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

З урахуванням встановлених обставин суд дійшов висновку, що волевиявлення позивача на внесення змін до пункту 1.1 Додаткової угоди в частині, що стосується строку договору не було. Вказане свідчить про обґрунтованість позовних вимог, що є підставою для їх задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. 3, 10, 11, 57-60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс-Агро", за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвської Світлани Миколаївни, про визнання частково недійсною додаткової угоди до договору оренди землі, - задовольнити.

Визнати недійсним пункт 1.1 Додаткової угоди від 27.12.2010 року до Договору оренди землі № 103 від 05.01.2005 року (реєстраційний № 7), зареєстрованої приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвською С.В. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №26590769 від 30.11.2015 року), укладеної між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс-Агро".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс-Агро" () на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір в сумі 551 (п'ятсот п'ятдесят одну) грн. 20 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс-Агро" () на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судові витрати пов'язані із проведенням експертизи в сумі 1 761 (одну тисячу сімсот шістдесят одну) грн. 60 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Вінницької області через Липовецький районний суд Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С.І. Стадник