Справа № 234/5177/17
Провадження № 2-з/234/18/17
УХВАЛА

про забезпечення позову

10 квітня 2017 року місто Краматорськ

Суддя Краматорського міського суду Донецької області Карпенко О.М., розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову у порядку ст.ст. 151,152 ЦПК України по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Краматорського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області, державний виконавець, заступника начальника Краматорського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області ОСОБА_2, Державного підприємства «СЕТАМ», треті особи ОСОБА_3, Публічне акціонерне товариство «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «НАДРА» про визнання недійсними електронних торгів, -

В С Т А Н О В И В :

До Краматорського міського суду надійшла заява ОСОБА_1 про забезпечення позову у порядку ст.ст. 151,152 ЦПК України по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Краматорського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області, державний виконавець, заступника начальника Краматорського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області ОСОБА_2, Державного підприємства «СЕТАМ», треті особи ОСОБА_3, Публічне акціонерне товариство «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «НАДРА» про визнання недійсними електронних торгів.

З поданої заяви вбачається, що ОСОБА_1 подав до Краматорського міського суду Донецької області позовну заяву до Краматорського міського відділу ДВС ГТУЮ у Донецькій області, державного виконавця, заступника начальника відділу ДВС ГТУЮ у Донецькій області ОСОБА_2, ДП «СЕТАМ», треті особи: ОСОБА_3, ПАТ КБ «НАДРА», про визнання недійсними електронних торгів.

Предметом даного позову є визнання недійсними електронних торгів, проведених 20.03.2017 року Державним підприємством «СЕТАМ» з реалізації будівлі автомобільної мийки зі спорудами загальною площею 196,5 кв.м, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Хабаровська, 40-а.

Згідно протоколу №244039 від 20.03.2017 року проведення електронних торгів (реєстраційний номер лота 203217), виданого ДП «СЕТАМ», 20.03.2017 року ДП «СЕТАМ» були проведені електронні торги з примусової реалізації нерухомого майна, що розташовано за адресою: м. Краматорськ, вул. Хабаровська, 40-а, належного боржнику ОСОБА_1

Переможцем даних електронних торгів є ОСОБА_3, який запропонував найвищу цінову пропозицію у розмірі 447928,92 грн., з яких 425532,47 грн. були перераховані ним 23.03.2017 року на відповідний рахунок Краматорського міського відділу ДВС.

Відповідно до Постанови державного виконавця від 30.03.2017 року, затвердженої начальником Краматорського міського відділу ДВС, оскільки вказане майно було придбано переможцем даних торгів ОСОБА_3 за сумою 447928,92 грн. (сума сплаченого гарантійного внеску становить 21957,30 грн., квитанції від 22.03.2017 року про сплату додаткової винагороди на рахунок ДП «СЕТАМ» в розмірі 439,15 грн., решта коштів у розмірі 425532,47 грн. перераховано на рахунок Краматорського міського відділу ДВС, дата надходження 23.03.2017 року), тому майно, що розташовано за адресою: м. Краматорськ, вул. Хабаровська, 40-А, належного боржнику ОСОБА_1, а саме: будівлю автомобільної мийки зі спорудами, яка складається з будівлі авто мийки за літерою Б-1 загальною площею 196,5 кв.м, ганки б-б1, огорожа №3, замощення №2, передано переможцю ОСОБА_4

Відповідно до пп.3.1 п.3 Глави 12 («Видача свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів)») Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за №282/20595, на підставі складеного державним виконавцем акта про проведені публічні торги, затвердженого начальником відповідного відділу державної виконавчої служби, нотаріусом видається свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів.

Відповідно до п.4) ч.1 ст.27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів).

За викладених обставин вважає, що переможець даних електронних торгів ОСОБА_3 має вільну можливість зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на своє імя придбану на електронних торгах будівлю автомобільної мийки зі спорудами загальною площею 196,5 кв.м, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Хабаровська, 40-А.

Зазначені обставини свідчать про вчинення відповідачами активних дій, спрямованих на реєстрацію переходу права власності на спірне майно.

Враховуючи, що на цей час є невирішеним питання щодо законності процедури проведення електронних торгів та, як результат, правомірності відчуження спірного майна внаслідок їх проведення, реєстрація відповідачем ОСОБА_3 переходу права власності на спірне майно є передчасною.

Крім того, в подальшому відповідач ОСОБА_3 буде мати вільну можливість здійснити відчуження іншим особам будівлю автомобільної мийки зі спорудами загальною площею 196,5 кв.м, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Хабаровська, 40-а, або розпорядитись даним майном в будь-який інший спосіб.

Також вважає, що у теперішній час Краматорський міський відділ ДВС має можливість та має намір здійснити розподіл грошових коштів, які надійшли за результатами проведених електронних торгів, та перерахувати їх на користь стягувача ПАТ КБ «Надра», що є повторним погашенням суми заборгованості ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «Надра» за рішенням Краматорського міського суду Донецької області від 01.02.2011 року по справі №2-354/2011, а також на користь інших осіб.

Дана обставина підтверджується листом Краматорського міського відділу ДВС за вих.№1412-18/9658 від 31.03.2017 року, згідно якого з суми коштів, що були сплачені переможцем ОСОБА_3 у розмірі 447928,92 грн. боржнику ОСОБА_1 буде перераховано (повернуто) лише 344859,24 грн., що залишаться після оплати гарантійного внеску та додаткової винагороди ДП «СЕТАМ», а також після перерахування суми заборгованості за рішенням суду на користь стягуюча ПАТ «КБ «НАДРА».

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №84405464 від 10.04.2017 року, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_1 81/100 часток будівлі автомойки зі спорудами, що розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Хабаровська, 40-А.

Відповідно до п.17 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постаново КМУ №1127 від 25.12.2015 року, у разі надходження до субєкта державної реєстрації прав або нотаріуса рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили, або заяви власника обєкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій щодо власного обєкта нерухомого майна державний реєстратор, уповноважена особа невідкладно реєструє таке рішення чи заяву в базі даних заяв.

У разі коли під час розгляду заяви державним реєстратором встановлено наявність зареєстрованого рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій або заяви власника обєкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій щодо цього самого майна державний реєстратор невідкладно за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав зупиняє державну реєстрацію прав з обовязковим посиланням на зареєстроване у базі даних заяв рішення суду чи заяву власника обєкта нерухомого майна.

Про зупинення реєстраційних дій на підставі рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій державний реєстратор невідкладно повідомляє власника обєкта нерухомого майна шляхом надсилання повідомлення на електронну адресу, зазначену в Державному реєстрі прав як адресу для зворотного звязку.

Крім того, відповідно до п.12 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ №1141 від 26.10.2011 року, під час проведення державної реєстрації прав державний реєстратор додатково здійснює пошук інших заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на те саме майно та рішень судів про заборону вчинення дій, повязаних з державною реєстрацією таких прав, у базі даних про реєстрацію заяв і запитів.

Отже належним способом зупинення будь-яких реєстраційних дій щодо реєстрації виникнення, переходу або припинення права власності на нерухоме майно, що має виконуватись нотаріальними органами та органам державної реєстрації прав є відповідне рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій, спрямованих на реєстрацію виникнення, переходу або припинення права власності на нерухоме майно щодо обєкта нерухомого майна.

З метою недопущення оформлення та реєстрації відповідачем ОСОБА_3 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на своє імя придбаної на електронних торгах будівлі автомобільної мийки загальною площею 196,5 кв.м зі спорудами, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Хабаровська, 40-А, та подальшого відчуження відповідачем ОСОБА_3 вказаного обєкту нерухомого майна до ухвалення судом рішення по даній справі, а також враховуючи, що невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду просить суд:

- заборонити органам державної реєстрації прав та нотаріусам здійснювати дії, спрямовані на реєстрацію виникнення, переходу або припинення права власності на нерухоме майно, а саме: 81/100 частку будівлі автомойки літ. «Б-1» площею 196,5 кв.м зі спорудами, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Хабаровська, 40-А, що належить на праві власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 (Дніпропетровська), 176.

Відповідно до ст.151 ЦПК України суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити заходи забезпечення позову. Одним з заходів забезпечення позову є відповідно до ч.1 ст.152 ЦПК України накладання арешту на майно або кошти, що належать відповідачу.

Враховуючи, що позивач звернувся до суду з позовними вимогами про визнання недійсними електронних торгів щодо продажу 81/100 частки будівлі автомойки літ. «Б-1» площею 196,5 кв.м зі спорудами, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Хабаровська, 40-А, що належить на праві власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 (Дніпропетровська), 176, то вимога щодо заборони органам державної реєстрації прав та нотаріусам здійснювати дії, спрямовані на реєстрацію виникнення, переходу або припинення права власності на нерухоме майно, а саме: 81/100 частку будівлі автомойки літ. «Б-1» площею 196,5 кв.м зі спорудами, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Хабаровська, 40-А, що належить на праві власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 (Дніпропетровська), 176 до набрання чинності рішення суду по даній справі, що є предметом спору, тому суд вважає, що невжиття заходів забезпечення позову може ускладнити чи зробити неможливим виконання у подальшому рішення.

Відповідно до ч.1 ст.153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом в день її надходження без повідомлення відповідача та інших осіб, які беруть участь у справі.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 151-153 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову у порядку ст.ст. 151,152 ЦПК України по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Краматорського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області, державний виконавець, заступника начальника Краматорського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області ОСОБА_2, Державного підприємства «СЕТАМ», треті особи ОСОБА_3, Публічне акціонерне товариство «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «НАДРА» про визнання недійсними електронних торгів задовольнити.

Заборонити органам державної реєстрації прав та нотаріусам здійснювати дії, спрямовані на реєстрацію виникнення, переходу або припинення права власності на нерухоме майно, а саме: 81/100 частку будівлі автомойки літ. «Б-1» площею 196,5 кв.м зі спорудами, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Хабаровська, 40-А, що належить на праві власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 (Дніпропетровська), 176.

Копію ухвали направити для виконання до Управління реєстраційних повноважень та веденню реєстру територіальної громади Краматорської міської ради (84313, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Б. Хмельницького, 8).

Ухвала з питань забезпечення позову підлягає негайному виконанню.

Ухвала з питань забезпечення позову може бути оскаржена. Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Апеляційна скарга на ухвалу подається протягом 5 днів з дня її проголошення.

У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 5 днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя Краматорського

міського суду ОСОБА_5