Справа №: 398/4622/15-ц
"11" січня 2017 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді Голосеніної Т.В.
з участю секретаря Шаповал І.Ф.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Олександрії справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування за законом, -
ВСТАНОВИВ:
Позивачі звернулася до суду з позовом, який неодноразово уточнювали, до ОСОБА_3, ОСОБА_4 де просять визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №79, що знаходиться за адресою: вул.6-го Грудня, 141/5, в м. Олександрія, Кіровоградської області, № 251 укладений 16 грудня 1999 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_2, посвідчений УТБ «Партнер», а також визнати за ОСОБА_5 право власності на 1/3 частки квартири № 79, що знаходиться за адресою: вул. 6-го Грудня, 141/5, в м. Олександрія, Кіровоградської області в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6.
Свої вимоги мотивують тим, що 16 грудня 1999 року, вони в УТБ «Партнер» оформили договір № 251 купівлі-продажу квартири № 79, що знаходиться за адресою: вул. 6-го Грудня, 141/5, в м. Олександрія, Кіровоградської області. Продавцями зазначеної квартири є ОСОБА_3 та ОСОБА_4, 16 грудня 1999 року договір купівлі-продажу був зареєстрований в КМБТІ м. Олександрія.
27 лютого 2015 року ОСОБА_6 помер, після його смерті залишилась спадщина, яка складається з 1/3 частини квартири №79, що знаходиться за адресою: вул.6-го Грудня, 141/5, в м. Олександрія, Кіровоградської області.
У серпні 2015 року ОСОБА_5 звернулась до Олександрійської державної нотаріальної контори №1 за свідоцтвом про право на спадщину за законом на частку квартири № 79, що знаходиться за адресою: вул. 6-го Грудня 141/5 в м.Олександрія, Кіровоградської області, яка належала ОСОБА_6, але у видачі свідоцтва про право власності за законом було відмовлено у звязку з тим, що договір купівлі-продажу №251 від 16 грудня 1999 був укладений з порушенням діючого законодавства. А тому позивачі не можуть розпорядитися своєю власністю та вимушені звертатись до суду.
Позивачі в судове засідання не з'явились, подали заяви про розгляд справи без їх участі, просили розглянути справу без їх участі, проти винесення заочного рішення не заперечують.
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили.
Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що 16 грудня 1999 року ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_2 в УТБ «Партнер» згідно договору купівлі-продажу квартири № 251, який зареєстрований в КМБТІ м. Олександрія за №9370/95, придбали у ОСОБА_3, ОСОБА_4 квартиру №79, що знаходиться за адресою: вул. 6-го Грудня, 141/5, в м. Олександрія, Кіровоградської області.
27 лютого 2015 року ОСОБА_6 помер, після його смерті залишилась спадщина, яка складається з 1/3 частини квартири №79, що знаходиться за адресою: вул.6-го Грудня, 141/5, в м. Олександрія, Кіровоградської області.
У серпні 2015 року ОСОБА_5 звернулась до Олександрійської державної нотаріальної контори №1 за свідоцтвом про право на спадщину за законом на частку квартири № 79, що знаходиться за адресою: вул. 6-го Грудня 141/5 в м.Олександрія, Кіровоградської області, яка належала ОСОБА_6, але у видачі свідоцтва про право власності за законом постановою Олександрійської міської державної нотаріальної контори №1716/02-31 від 09.09.2015 року їй було відмовлено у звязку з тим, що договір купівлі-продажу №251 від 16 грудня 1999 не був нотаріально посвідчений відповідно до ст. 47, 227 ЦК УРСР від 18.07.1963 року №1540-VI, який діяв на момент його укладення.
Згідно архівної довідки №851 від 03.09.2015 року право власності на 1/3 частини квартири №79, що знаходиться за адресою: вул.6-го Грудня, 141/5, в м. Олександрія, Кіровоградської області належало ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу квартири № 251 укладеного на УТБ «Партнер» 16.12.1999 року.
ОСОБА_5 є дружиною ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії І-КИ №309306, яке видане відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Павлоградському району реєстраційної служби Павлоградського міського управління юстиції 06.05.2015 року, та є спадкоємцем першої черги після смерті спадкодавця і має право на спадкове майно.
Інші спадкоємці ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2, подали заяви про відмову від прийняття спадщини після смерті ОСОБА_6.
Згідно ст. 153 ЦК України /в редакції 1963 року/ передбачено, до договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
В даний час посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу квартири № 251, який зареєстрований в КМБТІ м. Олександрія за №9370/95 що знаходиться за адресою: вул. 6-го Грудня, 141/5, в м. Олександрія, Кіровоградської області, не є можливим, адже ОСОБА_6 помер. Місце знаходження іншої сторони договору купівлі продажу квартири - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позивачу не відоме.
Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Позивач на даний час утримує спадкове майно в належному стані з метою використання його за призначенням та у зв'язку з тим, що вона володіє, користується спадковим майном, як своєю власністю, та взяла на себе весь тягар утримання спадкового майна, вважає себе такою, що має право на оформлення права власності на спадкове майно яке лишилося після смерті її чоловіка - ОСОБА_6.
На момент укладення договору купівлі-продажу квартири № 251 укладеного на УТБ «ПАРТНЕР», 16 грудня 1999 року діяв Закон України "Про товарну біржу", згідно ст.15 якого угоди, укладені на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Тому сторони на час укладення угоди правомірно вважали, що дану угоду не потрібно посвідчувати нотаріально.
Оскільки позивачка в іншій спосіб, крім звернутися з позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі продажу квартири та визнання права власності в порядку спадкування за законом, захистити своє порушене право не може, то суд вважає за можливе визнати дійсним договір купівлі продажу квартири №251 від 16 грудня 1999 року.
Керуючись ст.10,11,209,215, 224-226, 228 ЦПК України,-
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 79, що знаходиться за адресою: вул. 6-го Грудня, 141/5, в м. Олександрія, Кіровоградської області, № 251 укладений 16 грудня 1999 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_2, посвідчений УТБ «Партнер».
Визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на 1/3 частки квартири № 79, що знаходиться за адресою: вул. 6-го Грудня, 141/5, в м. Олександрія, Кіровоградської області в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, який помер 27 лютого 2015 року.
Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Кіровоградської області через Олександрійський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя