Справа № 495/9935/17
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

26 грудня 2017 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого - судді Шевчук Ю.В.,

при секретарі Мамончик К.І.,

за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Білгород-Дністровському Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

27.11.2017 року ОСОБА_3 звернулася до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовом, який в подальшому уточнила та з урахуванням уточнених позовних вимог в останній редакції якого просить суд:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: вул. Садова, буд. за адресою: вул. Садова, буд. 43,село Шабо, Білгород-Дністровського район, Одеська область, укладений 01 вересня 2017 року між нею і відповідачем ОСОБА_4;

- визнати за нею право власності на житловий будинок №43 по вул. Садова у с. Шабо Білгород-Дністровського району Одеської області, загальною площею - 51, 6 м.кв., житловою - 33,5 кв.м., який в цілому складається з літ. "А" - житловий будинок, літ. "Б" - сарай, літ. "В" - вбиральня, №1-2 споруди.

Свої позовні вимоги ОСОБА_3 мотивувала тим, що 01 серпня 2017 року між нею та відповідачем укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Садова, буд. 43,село Шабо, Білгород-Дністровського район, Одеська область. Нотаріально договір купівлі-продажу не було зареєстровано, сторони домовилися, що протягом 1 місяця з дня укладання договору, але не пізніше 1 вересня 2017 року продавець зобов'язаний подати до нотаріальної контори необхідні документи для нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації.

На підтвердження укладення зазначеного договору сторони склали акт прийому-передачі грошових коштів від 01.09.2017 року, відповідно до якого ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_3 150000,00 грн. в рахунок продажу будинку, що розташований за адресою: вул. Садова, буд. 43,село Шабо, Білгород-Дністровського район, Одеська область.

В обумовлений договором купівлі-продажу термін відповідач своїх зобов'язань не виконав, ухилявся від нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації, на телефонні дзвінки не відповідав, на зв'язок не виходив.

Позивач двічі зверталася до відповідача з вимогами про виконання умов договору купівлі-продажу, які не вплинули на сумлінність відповідача та не дали належного результату.

На підставі наведеного ОСОБА_3 просить задовольнити її позов.

В судове засідання позивач не зявилася, надала заяву, відповідно до якої позов підтримала у повному обсязі, наполягала на його задоволенні.

Відповідач судове засідання позивач не зявилася. Про час та місце розгляду справи повідомлявся. Відповідно до поданих ним на адресу суду заперечень, зазначив, що дійсно 01 серпня 2017 року між ним та позивачем укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Садова, буд. 43,село Шабо, Білгород-Дністровського район, Одеська область, однак в обумовлений договором строк він не мав можливості звернутися до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації оскільки я за родом своєї діяльності змушений часто перебувати за межами України. Таким чином, від нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації він не ухилявся, натомість, неодноразово повідомляв ОСОБА_3, що найближчим часом, коли з'явися така можливість, він виконає усі умови договору. Просив відмовити у задоволенні позову, справу розглядати за його відсутності. (а.с. 25-26 )

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок, розташований за адресою: вул. Садова, буд. 43,село Шабо, Білгород-Дністровського район, Одеська область належить ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 на праві приватної власності на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 27 червня 2007 року, справа 2-4338/2007. Право власності на будинок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за відповідачем що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно інд. № 159114083 від 13.09.2007 року. Номер запису про право власності 1693. (а.с. 11 )

01 серпня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Садова, буд. 43,село Шабо, Білгород-Дністровського район, Одеська область. (а.с.4 )

На підтвердження укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_3 та ОСОБА_4 склали та підписали акт прийому-передачі грошових коштів від 01.09.2017 року, відповідно до якого ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_3 150000,00 грн. в рахунок продажу будинку, що розташований за адресою: вул. Садова, буд. 43,село Шабо, Білгород-Дністровського район, Одеська область. (а.с. 5 )

Нотаріально договір купівлі-продажу не було зареєстровано. Відповідно до п. 9 договору купівлі-продажу житлового будинку від 01 серпня 2017 року, сторони домовилися, що протягом 1 місяця з дня укладання договору, але не пізніше 1 вересня 2017 року продавець зобов'язаний подати до нотаріальної контори необхідні документи для нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, 15.09.2017 року та 30.09.2017 року я ОСОБА_3 зверталася до ОСОБА_4 з вимогами про виконання умов договору купівлі-продажу, що підтверджується. (а.с. 17-18 )

Відповідно до поданих відповідачем заперечень вбачається, що останній не заперечує, що дійсно 01 серпня 2017 року між ним та позивачем укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Садова, буд. 43,село Шабо, Білгород-Дністровського район, Одеська область, ОСОБА_3 повністю розрахувалася за договором купівлі-продажу у зв'язку з чим ОСОБА_4 дозволив їй та її родині вселитися до будинку, робити ремонт та віддав домову книгу на будинок та технічний паспорт ОСОБА_3, про що зазначив у своїх запереченнях.

Згідно ч.1 ст.657 ЦК України, договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири), або іншого нерухомого майна, укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В ході судового розгляду справи було встановлено, що відповідач не виконав взятих на себе зобовязань згідно договору купівлі-продажу, тобто він ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку відповідача, шляхом договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі доказами.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ч.1 ст.334 ЦК України вказує, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: вул. Садова, буд. за адресою: вул. Садова, буд. 43,село Шабо, Білгород-Дністровського район, Одеська область, сторони домовились про усі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, відповідач не виконав взятих на себе зобовязань згідно договору купівлі-продажу, тобто ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд вважає, що позов ОСОБА_3 підлягає задоволення.

Керуючись ст.ст. 4, 258, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: вул. Садова, буд. за адресою: вул. Садова, буд. 43,село Шабо, Білгород-Дністровського район, Одеська область, укладений 01 вересня 2017 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок №43 по вул. Садова у с. Шабо Білгород-Дністровського району Одеської області, загальною площею - 51, 6 м.кв., житловою - 33,5 кв.м., який в цілому складається з літ. "А" - житловий будинок, літ. "Б" - сарай, літ. "В" - вбиральня, №1-2 споруди.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи,зазначений строк обчисляються з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя