Справа № 219/5222/16-ц
Провадження № 2/219/61/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 травня 2017 року. Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Радченко Л.А.,при секретарі Лосинської І.М., за участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ФГ « Восход-Плюс» ОСОБА_2 ., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Бахмут цивільну справу за позовом Селянського фермерського господарства « Артеміда» до ОСОБА_3, Фермерського господарства « Восход Плюс», третя особа- Головне управління Держгеокадастру в Донецькій області, про визнання недійним договору оренди землі ,

ВСТАНОВИВ :

СФГ « Артеміда» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3, ФГ « Восход Плюс», третя особа- Головне управління Держгеокадастру в Донецькій області, про визнання недійним договору оренди землі , в якому зазначило, що 05.11.2007 р. між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем СФГ « Артеміда» було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв у платне користування земельну ділянку за кадастровим номером :01:034:0017 , площею 7,8837 га, строком на 15 років, який був зареєстрований в Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.11.2007р. за № 59. Листом від 11.03.2016р. № 27-28-0.2-285/2-16 відділ Держгеокадасту в Артемівському районі Донецької області на запит СФГ « Артеміда» повідомив про те, що від реєстраційної служби Артемівського міськрайонного управління юстиції Донецької області надійшла інформація про реєстрацію 13.01.2016р. за № 12933044 договору оренди між ФГ « Восход-Плюс» та ОСОБА_3 земельної ділянки за кадастровим номером :01:034:0017 , площею 7,8837 га, з терміном дії до 13.01.2023 р. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 58192046 від 26.04.2016р. між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ФГ « Восход-Плюс» укладено на строк до 13.01.2023 р. договір оренди землі від 04.01.2016р. , згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером :01:034:0017 , площею 7,8837 га, яка належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2730, виданого 18.12.2015р. Другою Артемівською державною нотаріальною конторою. Умовами договору оренди землі від 05.11.2007р. , укладеного між ОСОБА_4 та СФГ « Артеміда» , не передбачалось припинення договору оренди землі у випадку смерті орендодавця та/або зміни власника земельної ділянки, вказаний договір не є розірваним , визнаним недійсним та таким, строк дії якого припинився. Статтею 32 ЗУ « Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Отже, позивач є належним і законним орендарем земельної ділянки, тому, просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 04.01.2016р. між ОСОБА_3 та Фермерським господарством « Восход-Плюс» щодо земельної ділянки за кадастровим номером :01:034:0017 , площею 7,8837 га, строком дії до 13.01.2023 р.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовільнити, дав пояснення, аналогічні викладеному у позові.

Представник відповідача ФГ « Восход-Плюс» позов не визнав та просив у задоволенні позовних вимог відмовити.

Відповідач ОСОБА_3, яка належним чином була повідомлена про час розгляду справи, в судове засідання не з,явилася, надала заяву, в якій позов не визнала та просила розглянути справу у її відсутність, тому, суд ухвалив про розгляд справи у відсутність ОСОБА_3

Представник третьої особи , яка належним чином була повідомлена про час розгляду справи , не з,явився, тому, суд ухвалив про розгляд справи у відсутність третьої особи.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного..

Власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду, що передбачено ст.90 ЗК України.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України « Про оренду землі», іншими правовими актами , прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі ( ст.2 Закону України « Про оренду землі»).

Судом встановлено, що 05.11.2007 р. між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем СФГ « Артеміда» було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв у платне користування земельну ділянку за кадастровим номером :01:034:0017 , площею 7,8837 га, строком на 15 років, який був зареєстрований в Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.11.2007р. за № 59.

Згідно з п.37 вказаного договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також, реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Також, судом встановлено, що між орендодавцем ОСОБА_3 . та орендарем ФГ « Восход-Плюс» укладено на строк до 13.01.2023 р. договір оренди землі від 04.01.2016р. , згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером :01:034:0017 , площею 7,8837 га, яка належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2730, виданого 18.12.2015р. Другою Артемівською державною нотаріальною конторою. Зазначений договір був зареєстрований 13.01.2016р. за № 12933044 державним реєстратором Артемівського місуькрайонного управління юстиції Донецької області

Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.

Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, смерть фізичної особи - орендодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до частини 4 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 5 статті 126 Земельного кодексу України (в редакції станом на 14.12.2011р.) установлено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Законом №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за ним.

Підставою недійсності правочину відповідно до приписів ст. 215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першої, третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Враховуючи вищевикладене та в зв'язку з наявністю діючого договору оренди землі від 05.11.2007 р. , укладеного між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем СФГ « Артеміда» строком на 15 років, зареєстрованого в установленому законом порядку, суд приходить до висновку, що договір оренди землі, який укладений 04.01.2016р. між орендодавцем ОСОБА_3 . та орендарем ФГ « Восход-Плюс» на строк до 13.01.2023 р. , є недійсним.

Відповідно до частини першої статті 3 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Враховуючи, що права позивача були порушені, суд приходитиь до висновку про задоволення позову.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить з наступного.

У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні ,на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати.

Згідно ч.1 ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи.

Тому, враховуючи обставини справи та прийняте судом рішення, суд приходить до висновку про стягнення в рівних частках з відповідачів на користь позивача 1378 грн. витрат по сплаті судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.15, 16, 203, 215, 216, 316, 317, 355, 360, 373, 631 ЦК України, 124-126 ЗК України, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 10, 60, 79, 88, 212-215, суд-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 04.01.2016р., між ОСОБА_3 та Фермерським господарством « Восход-Плюс» щодо земельної ділянки за кадастровим номером :01:034:0017 , площею 7,8837 га, на території Покровської сільської ради Бахмутського ( Артемівського) району Донецької області, строком дії до 13.01.2023 р., зареєстрований 13.01.2016 р. за № 12933044.

Стягнути в рівних частках з ФГ « Восход-Плюс» і ОСОБА_3 по 689,00 грн. з кожного на користь СФГ « Артеміда» витрати по сплаті судового збору.

На рішення може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Артемівський міськрайонний суд Донецької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.А.Радченко