Справа № 202/1888/17
Провадження № 2/202/1327/2017
20 березня 2017 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська
головуючого судді Мороз В.П.
при секретарі Овечко А.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про стягнення коштів та визнання дійсним договору купівлі-продажу гаража,
Позивач звернувся до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська з позовом до відповідачів про стягнення коштів, визнання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі (гаражу) дійсним та про визнання права власності на нежитлову будівлю (гараж).
Позивач посилається на те, що восени 2005 року він дізнався, що ОСОБА_2 продає гараж № 3 по вул. Радянська (Центральна), 60-А, в смт. Магдалинівка Магдалинівського району Дніпропетровської області. Ціна гаражу була обумовлена в розмірі 58 000 грн. Після чого між ними було досягнуто домовленості, що позивач віддає кошти за вказане нерухоме майно, а відповідач надав позивачеві ключі від гаражу та правовстановлюючі документи на нього, зі свого боку пообіцяв переоформити майно на його імя.
16 листопада 2005 року, після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав всю суму коштів відповідачеві. Але після отримання грошей, відповідач договір належним чином не оформив, на прохання посвідчити його нотаріально, посилається на те, що постійно зайнятий.
11.12.2015 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 було укладено усну угоду, за умовами якого ОСОБА_3 зобов'язався оформити правовстановлюючі документи на гараж у відповідних державних установах в строк до 11.02.2016 року, про що було сплачено кошти у розмірі 1 000 грн. Відповідач до цього часу зобов'язання не виконав.
Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обовязки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) сплатив всю обумовлену суму вартості нежитлової будівлі гаражу, безперешкодно користується ним, а у звязку з небажанням та неможливістю відповідача зявитись до нотаріуса неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обовязкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, при цьому відповідач не заперечує, що договір купівлі-продажу нерухомого майна між ними укладено, однак нотаріально його посвідчити не бажає та не має змоги, тому він звернувся з даним позовом до суду.
В судове засідання позивач не зявився, надавши до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі.
Відповідачі в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом.
Згідно договору купівлі-продажу гаража від 16.02.2005 року, гараж № 3 по вул. Радянська (Центральна), 60-А, в смт. Магдалинівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, належить ОСОБА_2.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами. І відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В матеріалах справи міститься квитанція про сплату вартості нежитлового приміщення (гараж № 3), розташованого по вул. Радянська, 60-А, в смт. Магдалинівка Магдалинівського району Дніпропетровської області.
Бажаючим купити гараж став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. З вини відповідача, який отримавши кошти, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за нежитлове приміщення дійсно надійшли до відповідача, на що вказує квитанція.
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Обєктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Згідно п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 218, 220 ЦК України.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Судом встановлено, що позивач добросовісно заволодів гаражем і продовжує відкрито, безперервно володіти ним протягом десяти років, у зв'язку із чим має право на набуття права власності на нерухоме майно.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 58, 59 ЦПК України про належність та допустимість доказів.
З урахуванням викладеного, суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення коштів з відповідача ОСОБА_3 не знайшли своє підтвердження, у звязку із чим в задоволенні позовних вимог в цій частині необхідно відмовити.
Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 3, 5-8, 10, 11, 57-66, 174, 197, 208-210, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 209, 218-220, 328, 334, 344, 657 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу № 3, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, смт. Магдалинівка вул. Центральна, 60-А, гараж № 3, укладений 16 жовтня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на гараж № 3, загальною площею 44,77 кв. м., який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, смт. Магдалинівка вул. Центральна, 60-А, гараж № 3.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 10 днів апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.П. Мороз