Справа № 473/2427/17
РІШЕННЯ

іменем України

"15" серпня 2017 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі судового засідання - Фінько О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенськ Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 громади села Трикрати в особі Олександрівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, -

в с т а н о в и в :

В липні 2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 громади села Трикрати в особі Олександрівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку №34 по вул. Рабочого в селі Трикрати Вознесенського району Миколаївської області.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 11.04.2000 року на Універсальній товарно-сировинній біржі між нею та СГВК імені 22-х Червоних партизанів Вознесенського району Миколаївської області був зареєстрований договір купівлі продажу вищевказаного будинку, відповідно до якого ОСОБА_1 є покупцем даного майна.

Умови договору сторонами повністю виконані, однак в подальшому позивач дізналась, що договір потребує нотаріальної форми посвідчення. На сьогоднішній день така можливість втрачена, оскільки як було нею встановлено продавця СГВК імені 22- Червоних партизанів вже не існує.

В судове засідання позивач не з'явилася, на адресу суду від представника надійшла заява, в якій просить слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, на адресу суду надіслав заяву, в якій просив розгляд справи проводити без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Зокрема судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1, як покупцем, та СГВК імені 22-х Червоних партизанів Вознесенського району Миколаївської області, як продавцем, 11 квітня 2000 року за № 189 був укладений письмовий договір купівлі продажу житлового будинку № 34 по вул. Рабочого в с. Трикрати Вознесенського району Миколаївської області . (а.с.4). Право власності позивача було зареєстровано у КП Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації 11 квітня 2000 року за №608. (а.с.5)

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, який, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин .

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Ч.2 ст.47 ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

В судовому засіданні було встановлено, що 02.01.2001 року СГВК імені 22-х Червоних партизанів було реорганізовано в ПОСП Золотий колос, а 10.03.2001 року ПОСП Золотий колос ліквідовано, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб. (а.с.12, 15-21)

Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передав позивачу у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а позивач передав останнім визначену грошову суму (протилежного в судовому засідання не встановлено), але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України судовий збір сплачено при подачі позову.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 88 , 209, 212 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 громади села Трикрати в особі Олександрівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі продажу житлового будинку № 34 по вул. Рабочого в селі Трикрати Вознесенського району Миколаївської області, який зареєстровано Універсальною товарно-сировинною біржею 11 квітня 2000 року під № 189, між покупцем ОСОБА_1 та продавцем СГВК імені 22-х Червоних партизанів Вознесенського району Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя М.М. Ротар