Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 серпня 2017 року справа № 542/794/17

провадження № 2/542/632/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

08.06.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 22.11.2013 року померла ОСОБА_4. Спадкова справа у нотаріуса після померлої не заводилася. Відповідачка ОСОБА_2 є дочкою померлої та на день смерті матері постійно проживала та була зареєстрована разом з нею. Інші спадкоємці, які претендують на спадщину, відсутні.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина, яка складається, у тому числі, із: 1/5 частини житлового будинку (А-1), житловою площею 64,5 кв.м., загальною площею 91,6 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: (Б, б) літня кухня, (б1) навіс, (В) сарай, (Г) гараж, (Д) сарай, (Ж) вбиральня, (З) сарай, (з) погріб вхідний, (№1-3) огорожа, (№4) колодязь, що знаходиться за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області. Згідно Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 19.12.2001 року, виданого Великокобелячківською сільською радою, померла є власником 1/5 частини вказаного житлового будинку.

21.01.2009 року помер ОСОБА_5. Після його смерті спадкоємицею є його дружина ОСОБА_2, інші спадкоємці, які претендують на спадщину, відсутні. Остання відмовляється від успадкування 1/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, загальною площею 2,00 га, на користь сина ОСОБА_1, про що свідчить розписка від 15.05.2017 року.

Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина, яка складається, у тому числі, із:

- 1/5 частини житлового будинку (А-1), житловою площею 64,5 кв.м., загальною площею 91,6 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: (Б, б) літня кухня, (б1) навіс, (В) сарай, (Г) гараж, (Д) сарай, (Ж) вбиральня, (З) сарай, (з) погріб вхідний, (№1-3) огорожа, (№4) колодязь, що знаходиться за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області;

- земельної ділянки, загальною площею 2,00 га, з них: 0,25 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, 0,36 га та 0,23 га та 1,16 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: с. Великий Кобелячок, Новосанжарського району, Полтавської області, яка належала померлому згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 033152.

Позивач зазначає, що згідно Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 19.12.2001 року, виданого Великокобелячківською сільською радою, власниками житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області є: померлий ОСОБА_5, померла ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_1, по 1/5 частині у кожного.

Відповідачка ОСОБА_3 є сестрою позивача ОСОБА_1, яка продала свою 1/5 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області позивачу ОСОБА_1, за що отримала 1200 (одна тисяча двісті) гривень, про що свідчить розписка від 15.05.2017 року.

В свою чергу ОСОБА_2 подарувала синові ОСОБА_1 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку, загальною площею 2,00 га, про що свідчить розписка від 15.05.2017 року.

Таким чином, на сьогодні, житловим будинком з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області володіють:

- ОСОБА_2 3/5 частини (1/5 її власна частка; 1/5 успадкована після померлої матері ОСОБА_4; 1/5 успадкована після померлого чоловіка ОСОБА_5);

-ОСОБА_1 1/5 частина;

-ОСОБА_3 1/5 частина.

Земельна ділянка була оформлена в цілому за померлим ОСОБА_5.

У звязку з тим, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не бажають володіти майном та оформляти свої частки права власності на нерухоме майно та за позивачем ще й зареєстроване право власності на 1/5 частину житлового будинку з господарськими будівлями, останні не заперечують щоб на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області в цілому оформив право власності ОСОБА_1, про що свідчать їх розписки.

Позивач вказує, що між сторонами при укладанні договору дарування та договору купівлі-продажу була досягнута згода по всіх істотних умовах: відповідач ОСОБА_2 подарувала 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області, позивач прийняв у дар це нерухоме майно, яким він на теперішній час володіє і користується, проте не може ними розпорядитися, оскільки виникли проблеми з нотаріальним посвідченням договору дарування; відповідач ОСОБА_3 продала 1/5 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області, позивач купив це нерухоме майно, яким він на теперішній час володіє і користується, проте не може ними розпорядитися, оскільки виникли проблеми з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу. У звязку з вищевикладеним, позивач змушений звернутися до суду для визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Просить задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, до суду направив заяву № 02-24/166 від 04.08.2017 року про розгляд справи у відсутність представника сільської ради. Позов визнають повністю.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі. Просять задовольнити позовні вимоги.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім цього, ч.3 ст.334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним.

Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода всіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору. Позивач фактично вступив у володіння та розпорядження вищезазначеним нерухомим майном, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Згідно ст.220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч.2 ст.220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

ОСОБА_4 померла 22.11.2013 року, про що свідчить Свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 255492, видане Великокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 25.11.2013 року, актовий запис № 11 (а.с.12).

ОСОБА_5 помер 21.01.2009 року, про що свідчить Свідоцтво про смерть серії 1-КЕ № 122631, видане Великокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 23.01.2009 року (а.с.13).

ОСОБА_2 є дочкою померлої ОСОБА_4, про що свідчить Свідоцтво про народження серії І-МР № 874268 (а.с.16) та Свідоцтво про укладення шлюбу серії І-КЕ № 349026 (а.с.17).

Позивач є сином померлого ОСОБА_5 та ОСОБА_2, про що свідчить Свідоцтво про народження серії ІІ-КЕ № 394462 (а.с.14).

Відповідачка ОСОБА_3 є сестрою позивача ОСОБА_1, про що свідчить Свідоцтво про народження серії ІІ-КЕ № 394462 (а.с.14), Свідоцтво про народження серії ІІ-КЕ № 263002 (а.с.15), Свідоцтво про одруження серії 1-КЕ № 085478 (а.с.15).

Як вбачається із Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 19.12.2001 року, виданого Великокобелячківською сільською радою, житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області належить на праві приватної власності ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_4 - по 1/5 частині кожному (а.с.22).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 033152,виданого 18 квітня 2001 року Великокобелячківською сільською радою, Новосанжарського району Полтавської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 320, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 2,00 га, що розташована на території с. В.Кобелячок Великокобелячківської сільської ради, передана для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства (а.с.23).

Згідно довідки Великокобелячківської сільської ради від 30.03.2017 року за № 02-22/174, померла ОСОБА_4 на день смерті постійно проживала та була зареєстрована разом з дочкою ОСОБА_2 за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, буд. 28, Новосанжарського району Полтавської області (а.с.24).

Згідно довідки Великокобелячківської сільської ради від 30.03.2017 за № 02-22/175, земельна ділянка, площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку розташована за адресою: вул. Молодіжна, 28, с. Великий Кобелячок, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.25).

ОСОБА_2 подарувала синові ОСОБА_1 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями (з урахуванням 1/5 частини житлового будинку після смерті 22.11.2013 року матері ОСОБА_4Г.) та земельну ділянку, загальною площею 2,00 га, про що свідчить розписка від 15.05.2017 року (а.с.41).

ОСОБА_2 відмовляється від успадкування 1/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, загальною площею 2,00 га, що розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області на користь сина ОСОБА_1, про що свідчить розписка від 15.05.2017 року (а.с.42).

ОСОБА_3 продала свою 1/5 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області, позивачу ОСОБА_1, за що отримала 1200 (одна тисяча двісті) гривень, про що свідчить розписка від 15.05.2017 року (а.с.43).

Ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, становить 45000 грн. (а.с.47-48).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 11600 кв.м. для ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території с. Великий Кобелячок Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 6989,49 грн. (а.с.44).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 6100 кв.м. для обслуговування будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території с. Великий Кобелячок Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 164966,03 грн. (а.с.45).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 2300 кв.м. для ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території с. Великий Кобелячок Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 1141,49 грн. (а.с.46).

Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 657, 1216, 1218 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Встановити факт, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 набула право власності на 1/5 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області, як спадкоємиця за законом після померлої 22.11.2013 року матері ОСОБА_4.

Визнати договір дарування 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області, між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, як дарувальником, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, як обдарованим таким, що відбувся.

Визнати договір купівлі продажу 1/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області, між ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, як продавцем, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 як покупцем, таким, що відбувся.

Встановити факт, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, успадкував після померлого батька ОСОБА_5 1/5 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області, та земельну ділянку, загальною площею 2,00 га, з них: 0,25 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, що розташована за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області, 0,36 га та 0,23 га та 1,16 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: с. Великий Кобелячок, Новосанжарського району, Полтавської області, права на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 033152,виданим 18 квітня 2001 року Великокобелячківською сільською радою, Новосанжарського району Полтавської області, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 320.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок (А-1), (А-1), житловою площею 64,5 кв.м., загальною площею 91,6 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: (Б, б) літня кухня, (б1) навіс, (В) сарай, (Г) гараж, (Д) сарай, (Ж) вбиральня, (З) сарай, (з) погріб вхідний, (№1-3) огорожа, (№4) колодязь, що знаходиться за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області та на земельну ділянку, загальною площею 2,00 га, з них: 0,25 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, що розташована за адресою: с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області, 0,36 га та 0,23 га та 1,16 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: с. Великий Кобелячок, Новосанжарського району, Полтавської області, права на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 033152,виданим 18 квітня 2001 року Великокобелячківською сільською радою, Новосанжарського району Полтавської області, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 320.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

в.о. Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_7