Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/714/17
Провадження № 2/273/469/17
18 вересня 2017 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючої судді Бєлкіної Д.С., секретаря судових засідань Стаднюк В.В., за участю позивача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю"Баранівське сільськогосподарське підприємство № 1"про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -
10.07.2017 року позивач ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Баранівське сільськогосподарське підприємство №1» про розірвання договору оренди земльної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі та судових витрат.
Обґрунтовуючи позов, позивач зазначила, що між нею та ТОВ «Баранівська сільськогосподарське підприємство №1» був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходяться на території Баранівської міської оади Баранівського району Житомирської області (поза межами населеного пункту) та належать позивачу на підставі приватної власності. Відповідач - орендар не виконує протягом останніх двох років своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати, не використовує земельну ділянку за цільовим призначення, внаслідок чого земельна ділянка забур'янена та заліснена, тому позивач змушена звертатися до суду з вказаним позовом.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_2, свої позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити та стягнути з відповідача судові витрати, не заперечувала проти заочного рішення. Суду пояснила, що неодноразово зверталася до відповідача з проханням сплатити орендну плату та привести земельну ділянку у належний стан, відповідач на її прохання не реагував, вважає що останній грубо порушує договірні зобов'язання, а саме істотні умови договору, тому її вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Представники відповідача ТОВ «Баранівське сільськогосподарське підприємство №1» - Похилено А.В. та ОСОБА_4, в судове засідання 18.09.2017 року не з'явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно з ч. 5 ст. 74 ЦПК України, що підтверджується розпискою про вручення, про причини своєї неявки суд не повідомив. (а.с.41,43)
Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні 18.09.2017 року суду надав покази, про те що його земельна ділянка межує із земельною ділянкою позивача, яка протягом останніх двох років вона ніким не обробляється, внаслідок чого заросла бур'янами та молодим самосівом дерев, через що насіння бур'янів вітром заноситься на його земельну ділянку, тому йому постійно необхідно обробляти свою земельну ділянку від них.
Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відсутності сторін, що відповідає положенню ст. 158, 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивача, покази свідка, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до умов п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4 (чотири) % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Згідно з п. п. 15, 16 Договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування сільськогосподарських культур).
Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За правилами ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. п. «ґ» «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати та використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Згідно з п.11 Договору орендна плата за оренду земельної ділянки вноситься щорічно до 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 12 Договору, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
Згідно з ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
В даному випадку власник земельної ділянки, втратила кошти через несплату орендної плати у передбаченому договорами розміру,
Суд вважає, що систематична несплата орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою у належному розмірі та тривале невикористанням ним земельної ділянки сільськогосподарського призначення як орендарем, що призвело до порушення режиму використання земельних ділянок, забур'янення і заліснення, є істотним порушенням умов договору оренди землі з боку відповідача.
Аналогічна правова позиція висловлена Верховним Судом України в постановах №6-146цс12 від 12.12.2012 року, №6-2271цс15 від 23.12.2017 року, №6-1980цс15 від 20.01.2016 року, №6-1998цс15 від 20.01.2016 року.
Щодо вимоги про стягнення заборгованості орендної плати з урахуванням коефіцієнта індексації за 2015-2016 роки, суд важає, що вона підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Якщо ціна у договорі не встановлена і не може бути визначена виходячи з його умов, вона визначається виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічні товари, роботи або послуги на момент укладення договору.
Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. (Правовий висновок Верховного суду України постанова від 03.12.2013 року справа №3-34гс13)
Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
Статтею 526 Цивільного кодексу України, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Але відповідач неналежним чином виконав свій обов'язок щодо розрахунку розміру орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості.
Оскільки в Договорі оренди землі сторони визначили, що орендар зобов'язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством, тому вимога про стягнення заборгованості по орендній платі на основі нормативної грошової оцінки за відповідний рік є такою що відповідає закону та умовам Договору.
На підставі ст. 611 ЦК україни та п.14 Договору (Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань від 22.11.1996 року N543/96-ВР) суд також стягує пеню за несвоєчасну сплату орендної плати, яка розраховується за формулою пеня = сума боргу * ставку пені (подвійна облікова ставка НБУ за період прострочення)/100% /365 днів *кількість днів прострочення сплати орендної плати.
Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Відповідачем не було надано доказів, на спростування порушення ТОВ «Баранівське сільськогосподарське підприємство №1» зобов'язань за договорами оренди землі, а саме щодо систематичної несплати орендної плати та тривалого невикористання земельної ділянки.
Вказані обставини у своїй сукупності дають підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати.
На підставі ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені витрати по сплаті судового збору.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 158, 212, 213, 215, 224 - 226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410, 526, 611, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 35, 36 Закону України Про оренду землі, суд,-
Позов ОСОБА_2 задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто Баранівським районним судом Житомирської області за письмовою заявою, яка може бути подана відповідачем протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Д. С. Бєлкіна