Справа № 623/361/17-ц Головуючий І інстанції Гуренко М.О.
Провадження: 22-ц/790/3024/17 Головуючий ІІ інстанції Бровченко І.О.
Категорія: договірні
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2017 року судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого Бровченко І.О.,

суддів Кружиліної О.А., Хорошевського О.М.,

при секретарі Афоніні К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційну скаргу приватного підприємства «Золота нива 1» на рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 14 березня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Золота Нива 1», третя особа: Державний реєстратор Ізюмської РДА Харківської області, про припинення договору оренди, -

В С Т А Н О В И Л А :

У лютому 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом до приватного підприємства «Золота Нива 1», третя особа: Державний реєстратор Ізюмської РДА Харківської області , про припинення договору оренди.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником земельної ділянки, яку на підставі договору оренди від 10 грудня 2007 року передав відповідачу в оренду строком на 10 років, який зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 22 серпня 2008 року під № 98.

23 грудня 2016 року позивач направив листа до ПП «Золота Нива-1», яким повідомив, що термін дії договорів оренди на зазначену земельну ділянку закінчується 10 грудня 2017 року, в звязку з чим повідомив про відсутність волі на переукладання або пролонгацію договору оренди та про намір самостійно використовувати зазначену земельну ділянку з 2018 року, щоб орендар на залишок періоду оренди міг спланувати свою господарську діяльність.

Своїм листом № 30 від 31 січня 2017 року відповідач надав відповідь, в якій зазначив, що договір оренди землі від 10 грудня 2007 року не закінчився, а закінчення строку дії укладеного договору слід обчислювати з моменту його державної реєстрації.

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 14 березня 2017 року позов задоволено та дію договору оренди від 10 грудня 2017 року припинено з 10 грудня 2017 року. Зобовязано ПП «Золота Нива1» передати ОСОБА_1 земельну ділянку після закінчення строку дії договору.

В апеляційній скарзі ПП «Золота Нива 1» просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволені позову, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, неповне зясування обставин, що мають значення для справи.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи; порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Задовольняючи позов, суд керувався тим, що ОСОБА_1 та ПП «Золота Нива 1» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скрипівши його своїми підписами 10 грудня 2007 року, що і є моментом укладення договорів оренди, а тому договір оренди землі припиняє свою дію після закінчення десятирічного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення, а земельні ділянки підлягають поверненню позивачу.

Проте, з таким висновком суду погодитися не можна, виходячи з наступного.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії III-ХР № 015816 кадастровий номер :01:000:0197, розміром 6,1311 га, із земель приватної власності, контур № 16-17, ділянка № 324, розташована на території Комарівської сільради Ізюмського району.

Вказана земельна ділянка була передана позивачем в оренду відповідачу шляхом укладення договору оренди землі від 10 грудня 2007 року строком дії на 10 років, зареєстрованої у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 22 серпня 2008 року під № 98.

23 грудня 2016 року позивач направив листа до ПП «Золота Нива-1», яким повідомив, що термін дії договорів оренди на зазначену земельну ділянку закінчується 10 грудня 2017 року, в звязку з чим повідомив про відсутність волі на переукладання або пролонгацію договору оренди та про намір самостійно використовувати зазначену земельну ділянку з 2018 року, щоб орендар на залишок періоду оренди міг спланувати свою господарську діяльність.

Своїм листом № 30 від 31 січня 2017 року відповідач надав відповідь, в якій зазначив, що договір оренди землі від 10 грудня 2007 року не закінчився, а закінчення строку дії укладеного договору слід обчислювати з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до п. 37 Договорів оренди землі, його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Пунктом 21 встановлено, що після припинення дії Договору, Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 43 договору оренди землі передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року із змінами та доповненнями.

Відповідно до ст.1 цього Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Дана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року (справа № 6-2777цс16).

Матеріали справи свідчать про те, що договір оренди зареєстровано 22 серпня 2008 року, тому строк дії договору оренди закінчується у серпні 2018 року, і позов ОСОБА_1 щодо припинення договору оренди, оскільки строк дії його закінчився, є передчасним.

Згідно ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущений строк позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Оскільки районний суд неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи; порушив і неправильно застосував норми матеріального і процесуального права, судова колегія приходить до висновку, що рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 14 березня 2017 року підлягає скасуванню з відмовою в задоволенні позову ОСОБА_1 за передчасністю.

Посилання апелянта на правові висновки Верховного Суду України у справах № 6-162ц13 від 19 лютого 2014 року та №6-118цс13 від 25 грудня 2015 року, судова колегія вважає безпідставним, оскільки фактичні обставини, які були предметом розгляду Верховного Суду України, та даної справи є різними.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України судова колегія здійснює розподіл судових витрат за розгляд апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п. 2 ч. 1 ст. 307, п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 309, ст.ст. 313, 316, 317, 319-324, 327 ЦПК України, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу приватного підприємства «Золота Нива 1» задовольнити.

Рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 14 березня 2017 року скасувати, ухвали нове.

У задоволені позову ОСОБА_1 до приватного підприємства «Золота Нива 1», третя особа: Державний реєстратор Ізюмської РДА Харківської області, про припинення договору оренди відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь приватного підприємства «Золота Нива 1» судовий збір у розмірі 704 грн.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді