Справа № 372/449/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 серпня 2017 року м.Обухів

Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Зінченка О. М. ,

при секретарях - Михайлова Я.Г., Абашідзе Т.П.,

представників - ОСОБА_1,ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до житлово-будівельного кооперативу «Нектарний», ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Платформа можливостей» про визнання правочину недійсним, треті особи Виконавчий комітет Обухівської міської ради Київської області, Благодійна організація «Міжнародний благодійний фонд «Я люблю Україну», ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Спейс Інвест», ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Тезоро ЛТД»,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що він є членом ЖБК «Нектарний» з 2011 року. Під час розгляду адміністративної справи про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності позивачу стало відомо про існування Інвестиційного договору на будівництво нерухомості №3/303 укладеного 03.03.2016 року між Житлово-будівельним кооперативом «Нектарний» та ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Платформа можливостей» щодо квартири №303 секції №3, розташованої на 3 поверсі в будинку №174-Б по вул. Київській в м. Обухів, а також про існування акту прийому - передачі квартири від 08 липня 2016 року, який є частиною Інвестиційного договору. Оскільки укладення Інвестиційного договору було здійснено без відповідного рішення Загальних Зборів ОСОБА_5 позивач просить в судовому порядку визнати недійсним інвестиційний договір будівництва нерухомості №3/303 від 03 березня 2016 року укладений Житлово-будівельним кооперативом «Нектарний» та ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Платформа можливостей» та акт прийому-передачі квартири від 08.07.2016 року.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити з наведених в позовній заяві підстав.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги визнала повністю та пояснила, що є головою ЖБК «Нектарний». Однак ні оспорюваний договір, ні акт приймання передачі нею не підписувались. Відповідні рішення загальними зборами кооперативу не приймались. Кооператив має інші бланки документів необхідних для реєстрації прав власності. З приводу обставин відчуження квартири №303 органами внутрішніх справ проводиться перевірка.

Представник відповідача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Платформа можливостей» та треті особи в судове засідання повторно не зявились, про час розгляду справи повідомлялись належним чином. Заяв, клопотань суду не подали.

Суд вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

ОСОБА_3 є членом кооперативу «Нектарний» з січня 2011 року, що підтверджується посвідченням про членство в кооперативі №001 від 15.09.2015 року.

Згідно статуту ЖБК «Нектарний», затвердженого загальними зборами його членів протоколом №33 від 08 листопада 2014 року кооператив за типом є управляючим та обслуговуючим, за напрямом діяльності житлово-будівельним, й утворюється шляхом обєднання фізичних та/або юридичних осіб з метою забезпечення членів кооперативу та інших співвласників квартирами (житлом), іншими житловими та нежитловими приміщеннями, іншим майном, захисту їх майнових інтересів і соціальних прав.

Вищим органом управління кооперативу є Загальні збори членів кооперативу до компетенції якого належать визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу, тобто питання розпорядження майном.

Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 08.09.2014 року, виписки з ЄДРПОУ керівником ЖБК «Нектарний» є ОСОБА_2.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 14.12.2012 року, укладеного між Обухівською міською радою та ЖБК «Нектарний», зареєстрованого в реєстрі за № 5285 орендодавець на підставі рішення №357 27 сесії шостого скликання від 31 серпня 2012 року надає в оренду, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,5786 га для будівництва та обслуговування житлово-будівельного комплексу «Нектарний» в м. Обухові вул. Київська 174-А на території Обухівської міської ради не наданих у власність чи користування.

Згідно рішення виконкому Обухівської міської ради №137 від 10 лютого 2015 року багатоквартирному житловому будинку із добудованими приміщеннями присвоєно адресу м. Обухів вул. Київська 174-Б.

Згідно декларації про готовність обєкта до експлуатації, яка затверджена Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21 січня 2015 року за №КС07 будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції №2,3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Київській 174-Б у місті Обухові Київської області вважається закінченим будівництвом обєктом та готовим до експлуатації.

03.03.2016 року між Житлово-будівельним кооперативом «Нектарний» та ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Платформа можливостей» укладено інвестиційний договір на будівництво нерухомості №3/303, відповідно до якого інвестор надає забудовнику кошти в порядку своєї пайової участі в будівництві багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Обухів, вул. Київська, 174-Б, у встановленому договором розмірі і порядку, а забудовник використовує кошти для будівництва зазначеного обєкта і передає інвестору по завершенні будівництва частину обєкта будівництва квартиру №303 секція №3 розташовану на 3 поверсі, загальною площею 101,4 кв.м.

08.07.2016 року Житлово-будівельний кооператив «Нектарний» передало ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Платформа можливостей» майнові права на квартиру №303, яка розташована в будинку по вул. Київський №174-Б в м. Обухів Київської області, що підтверджується актом прийому-передачі квартири.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав від 22.08.2016 року за ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Платформа можливостей» на праві власності зареєстрована квартира №303, за адресою: Київська область, м. Обухів, вул. Київська, буд. 174-Б, загальною площею 101,4 кв.м., житловою площею 46,4 кв.м. Підстава виникнення права власності Інвестиційний договір будівництва нерухомості №3/303, виданий 03.03.2016 року, видавник Житлово-будівельний кооператив «Нектарний»; акт прийому передачі квартири б/н, виданий 08.07.2016 року, видавник Житлово-будівельний кооператив «Нектарний»; Протокол загальних зборів членів ЖБК «Нектарний» №45, виданий 09.03.2016 року видавник Житлово-будівельний кооператив «Нектарний», довідка №07/08-1-2016, видана 08.07.2016 року Житлово-будівельним кооперативом «Нектарний».

За договором пожертви від 23.08.2016 року відповідач ТОВ «Платформа можливостей» передало безоплатно у власність Благодійної організації «Міжнародний благодійний фонд «Я люблю Україну» квартиру АДРЕСА_1.

В подальшому вказану квартиру за договором безоплатної передачі квартири від 12.09.2016 року Благодійна організація «Міжнародний благодійний фонд «Я люблю Україну» безоплатно передала ТОВ «Спейс Інвест».

Відповідно до переліку протоколів загальних зборів членів ЖБК «Нектарний» за період з 2014 року по 2016 рік протокол №45 від 09.03.2016 року загальними зборами не приймався.

Згідно довідки №04/18 від 18.04.2017 року виданою ЖБК «Нектарний», ТОВ «Платформа можливостей» будь-яких оплат по інвестиційним договором Житлово-будівельному кооперативу «Нектарний» не здійснювало, не сплачувало членських, пайових та цільових внесків.

ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Платформа можливостей» заяв про прийняття в члени Житлово-будівельного кооперативу «Нектарний» не подавало, голова кооперативу ОСОБА_2 рішень про прийняття в члени кооперативу не приймала, загальні збори членів ЖБК «Нектарний» рішень про прийняття в члени кооперативу ТОВ «Платформа можливостей» не приймало, що підтверджується довідкою ЖБК «Нектарний» №04-18/1 від 18.04.2017 року.

Оцінивши в сукупності зібрані у справі докази суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про кооперацію» кооператив є власником будівель. Згідно того ж Закону пай члена кооперативу визначає загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу.

Згідно ст.384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. ОСОБА_5 житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Статтею 15 Закону України «Про кооперацію» визначено, що до компетенції загальних зборів членів кооперативу належить, зокрема, прийняття рішень щодо володіння, користування та розпорядження майном.

Відповідно до ст.3 ЦПК України судовому захистові підлягають порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до положень ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна з сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Частина 1 статті 241 ЦК України визначає, що правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обовязки особи, яку він представляє лише у разі наступного схвалення правочину цією особою.

Оскільки судом вході розгляду справи встановлено, що загальні збори ЖБК «Нектарний» не уповноважували голову кооперативу ОСОБА_2 на підписання оспорюваного договору та в подальшому його укладення не схвалювали є всі підстави для визнання його недійсним з метою відновлення прав та інтересів позивача, як члена кооперативу.

Разом з тим, суд не вбачає підстав для визнання недійсним акту приймання-передачі квартири від 08.07.2016 року, оскільки він за своєю природою фактично є частиною договору, підтверджує виконання зобовязань за договором, визнаним судом недійсним.

Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь держави.

Керуючись ст.ст.10, 11, 15, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити частково.

Визнати недійсним інвестиційний договір будівництва нерухомості №2/303 від 03 березня 2016 року укладений Житлово-будівельним кооперативом «Нектарний» та ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Платформа можливостей».

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Нектарний» та ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Платформа можливостей» судовий збір на користь держави в розмірі 320 грн. 00 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня отримання копії рішення.

СуддяОСОБА_6