Дата документу 21.07.2017
Справа № 501/731/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2017 року м. Чорноморськ

Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючої - судді Смирнова В.В., за участю секретаря Авраменко Є.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 (третя особа: Одеська універсальна товарна біржа «Центр») про визнання дійним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулися ОСОБА_1, ОСОБА_2 з позовом (а.с.2-4) до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7Д, ОСОБА_7, ОСОБА_8 (третя особа: Одеська універсальна товарна біржа «Центр») про визнання дійним договору купівлі-продажу в якому мотивуючи тим, що між ними, та відповідачами 03.10.1997 р. було укладено на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» договір купівлі-продажу за № Н/97-0960, по якому вони придбали у відповідачів АДРЕСА_1(Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 57,9 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м.. Так як на момент укладання вищезазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна діяв закон «Про товарну біржу» даний договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав. На сьогоднішній час позивачі бажають привести форму даного договору у відповідність з чинним законодавством, а відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення, тому позивачі просять суд:

визнати дійсним договір купівлі-продажу № Н/97-0960 від 03.10.1997 року на кв. АДРЕСА_1(Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 57,9 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м.,укладений між ОСОБА_1 діючої в інтересах ОСОБА_2, яка на той час була неповнолітня, та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, діючою на той час в інтересах неповнолітнього ОСОБА_8, який був укладений на Одеській товарній біржі «Центр».

Позивачі ОСОБА_1Л, ОСОБА_2у судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8 у судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали.

Представник третьої особи у судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Суд, дослідивши та перевіривши докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

03.10.1997 р. між ОСОБА_1 діючої в інтересах ОСОБА_2, яка на той час була неповнолітнята ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, діючою на той час в інтересах неповнолітнього ОСОБА_8було укладено договір купівлі-продажу за № Н/97-0960, на АДРЕСА_1(Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 57,9 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м.. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання (5).

Договір купівлі-продажу був зареєстрований в БТІ м.Іллічівська за № ПР-12 за реєстровим № 32, стр. №78 (а.с.6).

На АДРЕСА_1(Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області було виготовлено технічний паспорт на імя ОСОБА_1 та ОСОБА_2(а.с.7-8).

Згідно довідок № 10-441 від 20.04.2017 року та № 10-442 від 20.04.2017 року ЖЕД ОСОБА_1 та ОСОБА_2Впроживають в ІНФОРМАЦІЯ_1(Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області (а.с.9-10).

Враховуючи, що відбулося повне виконання сторонами умов договору суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу від 03.10.1997 р. АДРЕСА_1(Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 57,9 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м., який був укладений на Одеській товарній біржі «Центр» та зареєстрований в БТІ м.Іллічівська за №ПР-12 за реєстровим №32 стр.278 - дійсний.

Договір купівлі - продажу зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу», в редакції станом на 01.04.2000 року.

Позивач ОСОБА_1 діюча на час складання договору в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 сплатила продавцям ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7Д, ОСОБА_7 діючої в інтересах ОСОБА_8 кошти за зазначену в договорі купівлі-продажу АДРЕСА_1(Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 57,9 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м., а продавці ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8 в свою чергу звільнили та передали квартиру у власність позивачу ОСОБА_1 діюча на час складання договору в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2.

На даний час позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 мають намір привести форму даного договору у відповідність з чинним законодавством.

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Ст. 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України „ Про товарну біржу" біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу АДРЕСА_1(Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області, зареєстрованого на Одеській товарній біржі «Центр» 03.10.1997 року за №Н/97-0960 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.41 Конституції України,, ст.ст.328, 392, 655, 657, 1222, 1261,1266, 1274 ЦК України, ст.. 47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.15 ЗУ «Про товарну біржу», ст.ст. 10, 60, 213-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 (третя особа: Одеська універсальна товарна біржа «Центр») про визнання дійним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір №Н/97-0960 від 03 жовтня 1997р. купівлі-продажу АДРЕСА_1(Лазурна), м. Іллічівська(Чорноморськ), Одеської області, укладений між ОСОБА_1 діючої в інтересах ОСОБА_2, яка на той час була неповнолітня, та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, діючою на той час в інтересах неповнолітнього ОСОБА_8, який був укладений на Одеській товарній біржі «Центр».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Іллічівського міського суду

Одеської області ОСОБА_9