Справа №409/2102/17
Пров.№2/409/917/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2017 року смт.Білокуракине

Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді: О.Г.Третяка

при секретарі: В.М.Острогляд

розглянувши в попередньому судовому засіданні в залі суду смт. Білокуракине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що по вулиці Першотравневій у с. Мирне (колишня назва Червоноармійське), Білокуракинського району, Луганської області, розташовано житловий будинок № 17 із господарчо-побутовими і допоміжними спорудами, загальною площею 62,4 кв.м. Маючи намір купити дане домоволодіння позивач вирішив його придбати. З цією метою він домовився із фактичним господарем будинку, відповідачем по справі, ОСОБА_2 про продаж йому вищевказаного нерухомого майна.

Для цього в простій письмовій формі 01 вересня 2017 року, без нотаріального посвідчення, позивач з відповідачем уклали договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, обумовив питання розрахунку за майно, відповідно до чого грошові кошти в обумовленій сумі були надані на руки в момент підписання розписки. Доказом, підтверджуючим домовленість із відповідачем про купівлю-продаж домоволодіння є розписка від відповідача на ім'я позивача про сплату коштів. Після укладення договору відповідач надав позивачу право повністю користуватися домоволодінням.

Із 01 вересня 2017 року позивач безперервно й відкрито володіє та користується вищевказаним майном, здійснює догляд за будинком та утримує прибудинкову територію в належному стані. Після 10 вересня 2017 року позивач звернувся до відповідача з вимогою переоформлення нерухомого майна за адресою - вулиця Першотравнева 17, с. Мирне Білокуракинського району, Луганської області, та належного оформлення договору купівлі-продажу домоволодіння. Після звернення до відповідача позивач дізнався про те, що на продане йому домоволодіння відсутні оригінали правовстановлюючих документів. У зв'язку з цим позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме - житлового будинку із господарчо-побутовими і допоміжними спорудами загальною площею 62,4 кв.м., які знаходяться на земельній ділянці, остаточна площа якої буде визначена відповідним документом на право власності на землю, який розташовано за адресою: вулиця Першотравнева, буд. 17, с. Мирне (колишня назва - Червоноармійське) Білокуракинського району, Луганської області, укладений 01 вересня 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок із господарчо-побутовими і допоміжними спорудами загальною площею 62,4 кв.м., які знаходяться на земельній ділянці, остаточна площа якої буде визначена відповідним документом на право власності на землю, які розташовано за адресою: вулиця Першотравнева, буд. 17, с. Мирне (колишня назва - Червоноармійське) Білокуракинського району, Луганської області.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов просив задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Надав клопотання, у якому позов визнав, просив справу розглянути без його участі, проти задоволення позову не заперечував.

У зв'язку з розглядом справи за відсутністю осіб, які беруть участь, судове засідання проводиться без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності з ч.2 ст.197 ЦПК України.

Відповідно до ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази по справі кожний окремо і в їх сукупності, судом встановлено наступне.

Згідно розписки від 01.09.2017 року відповідачка отримала від позивача грошові кошти за проданий нею належний їй будинок (а.с.7). Згідно копії рішення сесії Червоноармійської сільради від 29 січня 1996 року ОСОБА_3 передано у власність земельну ділянку для обслуговування житлового будинку (а.с.8). Згідно довідки-характеристики від 12.09.2017 року загальна площа будинку, що знаходиться за адресою: вул. Першотравнева, будинок № 17, с. Мирне (колишня назва - Червоноармійське) Білокуракинського району Луганської області складає 62,4, житлова площа 33,2 квадратних метри (а.с.9). Згідно довідки Мирненської сільської ради від 14.09.2017 року № 601 відповідачка ОСОБА_2 проживає та є власником будинку, що знаходиться за адресою: вул. Першотравнева, будинок № 17, с. Мирне (колишня назва - Червоноармійське) Білокуракинського району Луганської області (а.с.10).

Відповідно до статті 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом.

На підставі статті 344 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України „право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом». Ст. 220 ЦК України наголошує «У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх умов що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального, суд може визнати такий договір дійсними У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.»

Статтею 120 Земельного кодексу України встановлено таке, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка Я необхідна для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно до ст. 58 ЦПК України належними доказами є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З урахуванням наведеного, всебічного, об'єктивного та безпосереднього дослідження доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.205, 220,328 ЦК України, ст.ст.8, 10, 11, 58, 60, 174, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку із господарчо-побутовими і допоміжними спорудами загальною площею 62,4 кв.м., які знаходяться на земельній ділянці, остаточна площа якої буде визначена відповідним документом на право власності на землю, який розташовано за адресою: вулиця Першотравнева, буд. 17, с. Мирне (колишня назва - Червоноармійське) Білокуракинського району, Луганської області, укладений 01 вересня 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними ДРФО НОМЕР_1) право власності на житловий будинок із господарчо-побутовими і допоміжними спорудами загальною площею 62,4 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці, остаточна площа якої буде визначена відповідним документом на право власності на землю, який розташовано за адресою: вулиця Першотравнева, буд. 17, с. Мирне (колишня назва - Червоноармійське) Білокуракинського району, Луганської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Луганської області через Білокуракинський районний суд Луганської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання сторонами копії рішення.

Суддя Білокуракинського

районного суду Луганської області ОСОБА_4