Справа № 468/341/17-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

04.05.2017 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого Янчук С.В., при секретарі Хижняк К.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Баштанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку (третя особа ОСОБА_3, законним представником якого є ОСОБА_4),

В С Т А Н О В И В:

позивач звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. На підтвердження позовних вимог в заяві вказала, що 27 жовтня 2000 року між ОСОБА_5 та відповідачем у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 21 по вул. Б.Хмельницького в м. Баштанка Баштанського району Миколаївської області, який того ж дня був зареєстрований Універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» за № 1-188. Право власності ОСОБА_6 на вказаний будинок було зареєстровано в Баштанському БТІ під реєстровим номером 3311. Всі умови договору виконані повністю, а саме: ОСОБА_5 сплатив відповідачу обумовлену грошову суму в розмірі 1000 грн., а відповідач передав зазначене нерухоме майно. 12.07.2009 року помер її чоловік ОСОБА_5, після смерті якого залишилось спадкове майно: житловий будинок № 21 по вул. Б.Хмельницького, 21 в м. Баштанка Баштанського району. Позивач є спадкоємцем за законом та заповітом після смерті ОСОБА_5 на ? частину вказаного будинку. Іншим спадкоємцем за заповітом після померлого ОСОБА_5 є його онук ОСОБА_3, який прийняв спадщину. Позивач звернулася до нотаріуса з питання оформлення в спадкових правах після смерті чоловіка на ? частину спадкового майна, але їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки договір купівлі-продажу вказаного будинку не був нотаріально посвідчений. В звязку з тим, що при укладенні договору купівлі-продажу не дотримано вимог Закону щодо форми договору купівлі-продажу нерухомого майна (нотаріального посвідчення договору), вона не може зареєструватися в правах спадкоємця на даний будинок та розпорядитися ним. Відповідач ухиляється він нотаріального посвідчення даного договору. На підставі викладеного позивач просить винести рішення, яким визнати даний договір купівлі-продажу будинку дійсним.

Від позивача надійшла заява про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач до суду не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлена вчасно та належним чином. Заяв про відкладення розгляду справи та заперечень від неї не надходило.

Третя особа до суду не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлена вчасно та належним чином. Заяв про відкладення розгляду справи та заперечень від неї не надходило.

Суд вирішив розглянути справу заочно, на підставі наявних у ній доказів та за згодою позивача - ухвалює заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи (копію свідоцтва про смерть ОСОБА_5; копію заповіту від 13.05.2009 року; копію договору купівлі-продажу № 1-181 від 27.10.2000 року; копію повідомлення Баштанської міської ради Миколаївської області від 13.08.2010 року № 1762; постанову нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 13.03.2017 року; копію свідоцтва про одруження; копію паспорта позивачки; копію спадкової справи після смерті ОСОБА_5П.), суд вважає, що позовна заява обґрунтована та підлягає задоволенню.

Згідно ст. 47 ЦК Української РСР (який діяв на час виникнення даних правовідносин) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Крім того, відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що 27 жовтня 2000 року між ОСОБА_5 та відповідачем у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 21 по вул. Б.Хмельницького в м. Баштанка Баштанського району Миколаївської області, який того ж дня був зареєстрований Універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» за № 1-188. Право власності ОСОБА_5 на вказаний будинок було зареєстровано в Баштанському БТІ під реєстровим номером 3311. Всі умови договору сторонами виконані повністю. 12.09.2009 року ОСОБА_5 помер, й позивач є спадкоємцем після смерті останнього. В звязку з тим, що при укладенні договору він не був нотаріального посвідчений та відповідач від його нотаріального посвідчення ухиляється, тому позивач не може оформитися в спадкових правах та зареєструвати право власності на даний будинок та розпорядитися ним. Вказане свідчить про необхідність задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 62, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 21 по вулиці Б.Хмельницького в місті Баштанка Баштанського району Миколаївської області, укладений 27 жовтня 2000 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_5 (покупець), і зареєстрований 27 жовтня 2000 року Універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» в Журналі реєстрації біржових угод за № 1-188.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення (отримання копії рішення).

СУДДЯ: