Справа № 369/8419/17
Провадження № 2/369/3490/17
УХВАЛА

Іменем України

10.08.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Дубас Т.В.,

при секретарі Ярмак О.В.,

розглянув заяву представника позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи - ОСОБА_3, нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачем по справі ОСОБА_1 було подано до суду заяву про забезпечення позову, яка обґрунтована тим, що Києво-Святошинським районним судом Київської області розглядається цивільна справа № 369/8419/17 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу.

В даному позові позивач просить встановити факт фіктивності договору купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер - :03:008:0246, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Донецька, 19, № 1093 від 31 липня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, визнати його недійсним та застосувати наслідки недійсності договору.

02 вересня 1989 року між ОСОБА_1 та, на той час ОСОБА_5, був укладено шлюб, який зареєстрований Ленінградським ЗАГС м. Києва, про що в книзі реєстрації актів укладених шлюбів зроблено запис № 1581. Після одруження обрали прізвища ОСОБА_1 та ОСОБА_1.

У січні 2017 року, шлюб між позивачем та відповідачем було розірвано, про що Святошинським районним у м. Києві відділом актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції видано свідоцтво про розірвання шлюбу від 24 січня 2017 року.

За час перебування у шлюбі сторонами було набуто майно, а саме земельна ділянка, площею 0,0998 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Донецька, 19, цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер - :03:008:0246.

Так, 20 липня 2013 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі- продажу від 20 липня 2013 року земельної ділянки площею 0,0998 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Донецька, 19, цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер - :03:008:0246.

Позивачем, як чоловіком ОСОБА_2 було надано відповідну згоду на укладення даного договору, оформлену належним чином, про що зазначено в договорі.

Враховуючи той факт, що вищевказана земельна ділянка набута у шлюбі, позивачем було повідомлено колишню дружину - ОСОБА_2 про необхідність поділу даної земельної ділянки (враховуючи недобудований житловий будинок, який розміщена на ній), однак у добровільному порядку вона відмовилася. Тоді ж він повідомив, що буде звертатися до суду з позовною заявою.

До того ж, відповідно до Аналітичного дослідження, розробленого ТОВ «Кволітас» від 07.08.2017 ступінь готовності недобудованого житлового будинку, який розміщений на земельній ділянці за адресою: Київська область. Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка. вул. Донецька, 19 складає 40 %.

28 липня 2017 року в мережі internet позивач знайшов оголошення від 27.07.2017 про продаж будинку, який знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Донецька, 19. В цьому оголошенні не йде мова про продаж земельної ділянки.

При цьому, вартість даного обєкту зазначена в розмірі 52 000 США, що за нинішнім курсом долара США становить 1 370 200,00 грн.

02 серпня 2017 року позивачу стало відомо про те, що вищезгадана земельна ділянка була відчужена відповідачем шляхом укладення договору купівлі-продажу від 31 липня 2017 року.

Однак, вищезгадане оголошення про продаж будинку було оновлено 01 серпня 2017 року, що підтверджується відповідною роздруківкою з мережі internet.

При цьому, порівняно з раніше розміщеним оголошенням, де вартість будинку становила 52 000 США (до продажу), вартість на даний час становить на рівні 42 000 США, що за нинішнім курсом долара США становить 1 094 100,00 грн., що на 10 000 США менше первинної вартості.

Зменшення даної ціни безпосередньо повязано з продажем земельної ділянки, на якій розміщено недобудову.

Тобто, продавши третій особі земельну ділянку, відповідач продовжує вчиняти дії спрямовані на продаж обєкту нерухомості, який розміщений на ній.

Однак, наявність наміру продавця відчужити будинок, що знаходиться вже на проданій земельній ділянці, свідчить про відсутність у покупця всіх прав, які могли б належати йому як власнику.

В результаті вчинення даного правочину та продажу вищезгаданої земельної ділянки, порушені права позивача, як співвласника частини даної земельної ділянки та недобудованого житлового будинку.

Крім того, позивача не було сповіщено про продаж вищезгаданої земельної ділянки та відповідно не було зроблено жодних дій, спрямованих на компенсацію йому вартості частини земельної ділянки.

При цьому, позивач заперечує проти відчуження недобудованого житлового будинку який розміщений на земельній ділянці № 19, площею 0,0998 га, кадастровий номер - :03:008:0246, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Донецька.

Враховуючи вищенаведене, ОСОБА_2 розпорядилася на власний розсуд земельної ділянкою, яка була набута у шлюбі шляхом укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Донецька, 19 від 31 липня 2017 року та має намір розпорядитися на власний розсуд недобудованим житловим будинком, який розміщений на даній земельній ділянці, ступінь готовності якого складає 40 %.

Тобто, існує ризик відчуження в подальшому як земельної ділянки, так і недобудови, яка розміщена на ній, що в подальшому може призвести до невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову.

Тому позивач просив вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку, загальною площею 0,0998 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Донецька, 19, цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - :03:008:0246, право власності на яку зареєстроване, на даний час, за ОСОБА_3.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заява про забезпечення позову підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 151 ЦПК України, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити, передбачені ЦПК України, заходи забезпечення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 152 ЦПК України позов забезпечується: накладенням арешту на майно або грошові кошти, що належать відповідачеві і знаходяться у нього або інших осіб; забороною вчиняти певні дії; встановленням обовязку вчиняти певні дії; забороною іншим особам здійснювати платежі або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобовязання; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання право власності на це майно і про зняття з нього арешту; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; передачею речі, яка є предметом спору, на зберігання іншим особам.

Згідно ч. 3 ст. 151 Цивільного процесуального кодексу України забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Відповідно п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» від 22.12.2006 року №9, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Як вбачається з матеріалів справи між сторонами по справі існує спір щодо земельної ділянки за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Донецька, 19. Позивачем оспорюється право власності на земельну ділянку та ставляться вимоги щодо скасування державної реєстрації права власності даного майна.

Позивачем заявлені позовні вимоги немайнового характеру що стосуються встановлення факту фіктивності договору купівлі-продажу земельної ділянки та застосування наслідків недійсності даного договору.

Враховуючи що відчуження спірного майна може утруднити виконання рішення суду, суд вважає за можливе задовольнити відповідну заяву та накласти арешт на земельну ділянку.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 151, 152, 153, 208, 209, 210 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Заяву задоволити.

Накласти арешт на земельну ділянку, загальною площею 0,0998 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Донецька, 19, цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - :03:008:0246, право власності на яку зареєстроване за ОСОБА_3.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області протягом пяти днів з дня її оголошення.

Суддя: Т.В. Дубас