Справа № 301/1438/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" липня 2017 р. Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

14 липня 2017 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що 29 вересня 2008 року між матірю позивачки ОСОБА_3 і ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельної ділянки площею 0,3157 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Зарічанської сільської ради та належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК №000563 від 18.01.2000 року.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. ОСОБА_5 ОСОБА_3 від імені позивачки обумовлену суму вартості договору купівлі-продажу в розмірі 50000 гривень сплатила ОСОБА_4 повністю, а остання передала позивачці у власність земельну ділянку та державний акт на право власності на земельну ділянку.

Після чого сторони звернулися до приватного нотаріуса Іршавського районного нотаріального округу ОСОБА_6 та оформили на ОСОБА_3 довіреність з правом користування, а також розпорядження від імені власника земельної ділянки з усіх без винятку питань, повязаних з користуванням, управлінням, продажем, обміном, здачею в оренду тощо.

Крім того, ОСОБА_4 зобов`язувалася на протязі року укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки. Однак, незважаючи на численні прохання продавець ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначені обставини перешкоджають позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

11 березня 2009 року ОСОБА_4 померла і залишила за заповітом все своє майно сину ОСОБА_2, який спадщину за покійною прийняв. Смерть ОСОБА_4 позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин.

Таким чином, сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки і визнати за нею право власності.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву (а.с. 20), якою справу просила розглянути в її відсутності.

ОСОБА_5 ОСОБА_7 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву (а.с. 21), якою позов визнала, не заперечила проти його задоволення, а справу просила розглянути в її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, а подав заяву (а.с. 22), якою не заперечив проти задоволення позову, а справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 29 вересня 2008 року між матірю позивачки ОСОБА_3 і ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельної ділянки площею 0,3157 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Зарічанської сільської ради та належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК №000563 від 18.01.2000 року (а.с. 5).

ОСОБА_5 ОСОБА_3 від імені позивачки обумовлену суму вартості договору купівлі-продажу в розмірі 50000 гривень сплатила ОСОБА_4 повністю, а остання передала позивачці у власність земельну ділянку та державний акт на право власності на земельну ділянку.

Після чого сторони звернулися до приватного нотаріуса Іршавського районного нотаріального округу ОСОБА_6 та оформили на ОСОБА_3 довіреність з правом користування, а також розпорядження від імені власника земельної ділянки з усіх без винятку питань, повязаних з користуванням, управлінням, продажем, обміном, здачею в оренду тощо (а.с. 6).

Крім того, ОСОБА_4 зобов`язувалася на протязі року укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки. Однак, незважаючи на численні прохання продавець ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначені обставини перешкоджають позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

11 березня 2009 року ОСОБА_4 померла, що стверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 7) і залишила за заповітом все своє майно сину ОСОБА_2, що стверджується копією заповіту затвердженого секретарем сільської ради ОСОБА_8 (а.с. 8), який спадщину за покійною прийняв, що стверджується заявою про прийняття спадщини (а.с. 9) та витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с. 10). Смерть ОСОБА_4 позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки №2 площею 0,3157 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Зарічанської сільської ради (згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія І-ЗК №000563 від 18.01.2000 року), укладеного між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, мешканкою с. Заріччя, вул. Миру, 39 Іршавського району Закарпатської області право власності на земельну ділянку №2 площею 0,3157 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Зарічанської сільської ради (згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія І-ЗК №000563 від 18.01.2000 року).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: М. М. Золотар