Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 серпня 2017 року справа № 542/784/17

2/542/628/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

06.06.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що 16.10.2016 року померла ОСОБА_3. Після її смерті заведена спадкова справа № 283/2016 від 22.11.2016 року у Новосанжарській державній нотаріальній конторі. Відповідачка є спадкоємицею після померлої матері згідно закону.

Відповідачка ОСОБА_2 продала житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Нехвороща, пров. Базарний, 6, Новосанжарського району, Полтавської області та земельну ділянку, загальною площею 0,20 га., з них: для обслуговування жилого будинку 0,06 га., для ведення особистого підсобного господарства 0,14 га., що розташована с. Нехвороща, пров. Базарний, 6, Новосанжарського району, Полтавської області, яка належала померлій на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 005424. Також відповідачка отримала кошти за продане нерухоме майно в повному обсязі в сумі 50000 гривень, оформляти спадщину у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку, площею 0,20 га. не буде та претендувати на спадкове майно у майбутньому не буде, претензій фінансового характеру до позивача ОСОБА_1 не має, про що свідчить розписка від 26.05.2017 року.

Відповідачка успадковувати нерухоме майно та отримувати Свідоцтво про право на спадщину не бажає. Такі обставини перешкоджають позивачу договір купівлі продажу посвідчити нотаріально.

Позивач вказує, що документи на нерухоме майно отримав від продавця, володіє та розпоряджається вищезазначеним нерухомим майном, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Таким чином, між сторонами при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: продавцю передані гроші, покупцеві обєкт нерухомості, яким він на теперішній час володіє і користується, проте не може ним розпорядитися, оскільки виникли проблеми з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім цього, ч.3 ст.334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю обумовлену суму, продавець передав покупцю документи, нерухоме майно в натурі. Позивач фактично вступив у володіння і розпорядження нерухомістю, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

ОСОБА_3 померла 16.10.2016 року, про що свідчить Свідоцтво про смерть серії ІКЕ № 334830, видане Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 18.10.2016 року, актовий запис № 32 (а.с.7).

Факт родинних відносин померлої ОСОБА_3 та відповідачки ОСОБА_2 підтверджується повторним свідоцтвом про народження серії І-КИ № 617253 (а.с.8) та свідоцтвом про укладення шлюбу серії І-КЕ № 349048 (а.с.9).

Після смерті ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 283/2016 від 22.11.1016 року у Новосанжарській державній нотаріальній конторі, що вбачається із Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.10).

Згідно довідок Нехворощанської сільської ради від 29.05.2017 року за № 02-29/1359, № 02-29/1360, житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка площею 0,20 га., що розташовані за адресою: с. Нехвороща, пров. Базарний, 6, Новосанжарського району, Полтавської області, числиться за померлою 16.10.2016 року ОСОБА_3 (а.с.11).

Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок, померлій ОСОБА_3 належав житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Нехвороща, пров. Базарний, 6, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.12-14).

Як вбачається із звіту про оцінку вартості земельних поліпшень житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Нехвороща, пров. Базарний, 6, його ринкова вартість становить 32 900 грн. (а.с.30-31).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 005424, виданого 27.12.1999 року Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 351, померлій ОСОБА_3 належала земельна ділянка, загальною площею 0,20 га, з них: 0,06 га для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, 0,14 га для ведення особистого підсобного господарства (а.с.15).

Вбачається встановлення меж земельної ділянки гр. ОСОБА_3 згідно плану (а.с.16).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 2000 кв.м. для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території с. Нехвороща, Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 23731,84 грн. (а.с.29).

Як вбачається з розписки від 26.05.2017 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 50 (пятдесят тисяч) гривень за проданий нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,20 га, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, пров. Базарний, 6, Новосанжарського району, Полтавської області. Оформляти спадщину після померлої матері не буде. Претензій до ОСОБА_1 не має (а.с.34).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 1545/02-14 від 03.08.2017 року, після померлої 16.10.2016 року ОСОБА_3 від 22 листопада 2016 року заведена спадкова справа за № 283/2016. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_2. Інших заяв про прийняття спадщини або про відмову від її прийняття не надходило (а.с.32).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216 1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, загальною площею 0,20 га., з них: для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель 0,06 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,14 га, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, пров. Базарний, 6, Новосанжарського району, Полтавської області, між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, загальною площею 0,20 га, з них: для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель 0,06 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,14 га, що розташовані с. Нехвороща, пров. Базарний, 6, Новосанжарського району, Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

в.о. Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_4