Справа № 481/126/17
Провадж.№ 2/481/157/2017
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.10.2017 року Новобузький районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Вжещ С.І.,

при секретарі Юхименко Т.М.,

за участю позивачки ОСОБА_1

її представника ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Новий Буг цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «ОСОБА_3О.» про припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом його дострокового розірвання,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Новобузького районного суду з позовом до СФГ «ОСОБА_3О.» про припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом його дострокового розірвання.

В обґрунтування позову позивачка посилалася на те, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-МК № 044752, який виданий Новохристофорівською сільською радою Новобузького району Миколаївської області 11 травня 2001 року та зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 2088, на праві приватної власності ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 6,79 га на території Новохристофорівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області.

21 червня 2006 року між ОСОБА_1 та СФГ «ОСОБА_3О.» укладено договір оренди землі, відповідно до якого вона передала в оренду відповідачу строком на 49 років належну їй на праві власності земельну ділянку.

Зазначений договір був зареєстрований у Новобузькому окрузі реєстрації, про що у державному реєстрі земель внесено запис від 30.01.2007 року № 90.

Відповідно до пунктів 2.3.1. та 2.3.2 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, готівкою, у розмірі 1097,68 грн. щорічно або за бажанням орендодавця натуроплатою. На весь період оренди орендна плата становить 53 786,32 грн.

У пункті 2.3.3 договору зазначено, що орендна плата вноситься щорічно до 1 серпня.

ФГ «ОСОБА_3О.» систематично не виконує належним чином умови договору, має заборгованість з орендної плати за 2014-2016 роки.

Посилаючись на викладене, просила припинити дію договору оренди земельної ділянки шляхом дострокового розірвання договору, який укладений між ОСОБА_1 і СФГ «ОСОБА_3О.» 21 червня 2006 року, судові витрати покласти на відповідача.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримали просили його задовольнити. В своїх поясненнях позивачка та її представник повідомили, що орендну плату позивачка за 2014-2016 роки не отримувала, а тому вважають, що відповідач, систематично не сплативши орендну плату, порушив договір, що є підставою для його дострокового розірвання.

Представник відповідача СФГ «ОСОБА_3О.» ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні, посилаючись на те, що відповідач 21.06.2006 року наперед розрахувався з позивачкою по договору оренди земельної ділянки, що їй належить, в сумі 50000 гривень, про що надав оригінал видаткового касового ордера № 33 від 21.06.2006 року.

Позивачка та її представник заперечували проти отримання від ФГ ОСОБА_4 суми в розмірі 50000 гривень, пояснивши, що згідно договору оренди землі відповідач повинен був розраховуватись щороку протягом строку дії договору, але цього не зробив.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Згідно зі статтею 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що 21 червня 2006 року між ОСОБА_1 та СФГ «ОСОБА_3О.» укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивачка передала в оренду орендарю строком на 49 років належну їй на праві власності земельну ділянку площею 6,79 га, розташовану на території Новохристофорівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначений договір зареєстрований у Новобузькому окрузі реєстрації Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель внесено запис від 30 січня 2007 року № 90 ( а. с. 8-9).

Згідно з частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом статей 13,21 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до положень частин 1,2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Відповідно до частин 1,2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За статтею 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України ( частина 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» ).

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного Кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка є обов'язковою у правозастосуванні судами. № 6-146цс12, яка відповідно до положень статей 214,360-7 ЦПК України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при виборі та застосуванні правової норм до спірних правовідносин.

Як видно зі змісту договору, його умови виписані у відповідності до вищевказаних норм, зокрема згідно з пунктом 4.1.2 Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

Підставою припинення Договору є згідно пункту 4.2.7 систематична несплата орендної плати (прострочення більше ніж на 3 місяці).

Підставою розірвання Договору є згідно пункту 4.3.3. вимога однієї з сторін у разі невиконання другою стороною обовязків передбачених договором.

Відповідно до пункту 4.6 Договору в разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої особи, ці питання вирішуються в судовому порядку.

Заявляючи вимоги про розірвання договору, позивачка, посилалась на систематичність несплати орендної плати упродовж 2014-2016 років .

При судовому розгляді представником відповідача ОСОБА_3, на підтвердження сплати СФГ «ОСОБА_3О.» орендної плати, надано оригінал видаткового касового ордера № 33 від 21.06.2006 року, зі змісту якого вбачається, що сума в розмірі 50000 гривень видана ОСОБА_1 в рахунок орендної плати з 2006 по 2051 роки згідно земельного паю держакту ІІ-МК № 044752 (а.с.29).

Виходячи з того, що позивачка категорично заперечувала отримання нею орендної плати наперед за договором, в судовому засіданні, за клопотанням представника позивачки ОСОБА_2, 13.06.2017 року була призначена судово-почеркознавча експертиза, на вирішення якої було поставлене питання, чи виконано підпис у видатковому касовому ордері від 21.06.2006 року за № 33 у графі «одержав» від імені ОСОБА_1 тією особою, від імені якої він зазначений, чи іншою особою.

Згідно висновку експерта № 496 від 04.09.2017 року підпис у графі «Одержав Підпис» у видатковому касовому ордері від 21.06.2006 року за № 33 виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

Оцінюючи зазначений документ, як доказ сплати орендної плати, наданий стороною відповідача, суд вважає, що він не може бути прийнятий у звязку з тим, що він не підтверджує отримання позивачем орендної плати,так як позивачка його не підписувала.

Інших доказів на підтвердження сплати орендної плати відповідачем позивачціза період з 2014 по 2016 роки, на які посилається позивачка, в судовому засіданні не надано, що вказує на систематичне, протягом 2014, 2015, 2016 років порушення відповідачем вимог п. 2.3.1. та п. 2.3.2. Договору, що є підставою вимоги позивача в судовому порядку застосувати п.п. 4.3.3 цього Договору.

З огляду на викладене, договір оренди землі від 21.06.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством «ОСОБА_3О.»підлягає припиненню шляхом його дострокового розірвання.

Відповідно до вимог ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З урахування задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню, сплачений останньою судовий збір в розмірі 640 гривень, а також витрати, повязані з проведенням експертизи в розмірі 2250 гривень 24 копійок, які сплатила позивачка, а всього судових витрат у сумі 2890 гривень 24 копійок.

Керуючись ст.ст. 10, 88,209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «ОСОБА_3О.» про припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом його дострокового розірвання, задовольнити.

Припинити дію договору оренди землі від 21.06.2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством «ОСОБА_3О.» шляхом його дострокового розірвання.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства «ОСОБА_3О.» на користь ОСОБА_1, понесені останньою судові витрати в сумі 2890 (дві тисячі вісімсот девяносто) гривень 24 копійки.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі , але не були присутні в судовому засіданні, у той же строк з часу вручення їм копії рішення.

Суддя