Справа № 496/653/17
Провадження № 2/520/8001/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.07.2017 року

Київський райсуд м.Одеси

у складі судді Луняченка В.О.,

при секретарі Нефедовій Г.В.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Алькор Інвест» до ОСОБА_1 державної виконавчої служби Біляївського районного управління юстиції Одеської області про зняття арешту з майна,-

ВСТАНОВИВ:

02.03.2017 року позивач ТОВ «ФК Алькор Інвест» звернувся до суду з вимогами ухвалити рішення, яким зняти арешт та заборону відчуження нерухомого майна, а саме земельної ділянки №8, що розташована за адресою: м.Одеса, вул.Академіка Гамалея,53 кадастровий №:41:022:0020, що накладений на підставі постанови про арешт майна боржника та заборони на його відчуження від 28.10.2011 року винесеної старшим державним виконавцем ВДВС Біляївського РУЮ Одеської області Кольца О.О. ( номер запису обтяження №11777427).

До судового засідання представник позивача ТОВ «ФК «Алькор Інвест» надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі просив їх задовольнити та розглядати справу за відсутністю представника.

Представник відповідача ОСОБА_1 державної виконавчої служби Біляївського районного управління юстиції Одеської області до судового засідання надав заяву про розгляд справи без участі представника, в якій не заперечують проти задоволення позову.

Суд, вивчив матеріали справи і встановив наступне:

27.12.2007 між ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 014/0035/85/87483

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_3 було укладено Іпотечний договір, посвідчений 27.12.2007 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 2929, а також Договір поруки від 27.12.2007 укладений між ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_5.

Предметом іпотеки відповідно до вказаного Іпотечного договору є земельна ділянка під №8 що розташована в місті Одеса, вулиця Академіка Гамалеї, 53 , загальною площею 0,0650 га, у тому числі по угіддях: багаторічні насадження - 0,0650 га, з цільовим призначенням - для ведення індивідуального садівництва, кадастровий № :41:022:0020.

У зв'язку із невиконанням ОСОБА_3 своїх зобов'язань за Кредитним та Іпотечним договорами ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про стягнення заборгованості.

Відповідно до рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 06.04.2009 Суд вирішив: стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_5 у солідарному порядку на користь ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» 1 729 998 гр. 01 коп.

На виконання вказаного рішення Овідіопольським районним судом Одеської області було видано: виконавчий лист № 2-577/09 від 04.09.2009, боржником за яким є ОСОБА_3 та виконавчий лист № 2-577/09 від 04.09.2009, боржником за яким є ОСОБА_5.

27.01.2017 між ПАТ «ВЕКТОР БАНК», який е правонаступником ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» на підставі Договору відступлення права вимоги та Договору відступлення права вимоги за договором іпотеки, та ТОВ «ФК «АЛЬКОР ІНВЕСТ» було укладено Договір відступлення права вимоги.

Відповідно до Договору ПАТ «ВЕКТОР БАНК» відступив ТОВ «ФК «АЛЬКОР ІНВЕСТ» належні йому Права Вимоги за Кредитним договором 014/0035/85/87483 від 27.12.2007, що укладений між ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_3, а ТОВ «ФК «АЛЬКОР ІНВЕСТ» замінив ПАТ «ВЕКТОР БАНК» як сторону - кредитора у Кредитному договорі та прийняв на себе всі його права та обов'язки за вказаним Кредитним договором. При цьому ТОВ «ФК «АЛЬКОР ІНВЕСТ» набув статусу правонаступника ПАТ «ВЕКТОР БАНК» відповідно до чинного законодавства України, у виконавчому провадженні, пов'язаного з Правом вимоги. Відповідно до Договору ПАТ «ВЕКТОР БАНК» вважається таким, що відступив та передав, а ТОВ «ФК «АЛЬКОР ІНВЕСТ» таким, що прийняв та набув всіх прав Первісного кредитора щодо Поручителя за Договором поруки №014/0035/85/87483/1 від 27.12.2007, що укладений між ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_5

Відповідно до Договору про відступлення права вимоги за Договором іпотеки від 27.01.2017 ТОВ «ФК «АЛЬКОР ІНВЕСТ» набуло статус нового іпотекодержателя за Договором іпотеки, що укладений між ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_3 і посвідчений 27.12.2007 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6О, за реєстровим №2929.

З Інформаційної довідки з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 07.02.2017 Позивачу стало відомо, що відповідно до постанови про арешт майна боржника та заборони на його відчуження від 28.10.2011 було накладено арешт на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку № 8, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Гамалеї, 53, кадастровий №:41:022:0020. Власником вказаної земельної ділянки зазначено ОСОБА_7.

Державним виконавцем було накладено арешт на вказану вище земельну ділянку в межах виконавчого провадження № 25876262 відкритого ВДВС Біляївського РУЮ Одеської області з виконання виконавчого листа № 2-375 від 16.02.2011. Боржником у зазначеному проваджені є ОСОБА_7.

Однак станом на 28.10.2011 власником зазначеної земельної ділянки був та є наразі ОСОБА_3, який ніколи не був стороною (боржником) у виконавчому провадженні № 25876262.

Як вбачається з Іпотечного договору, укладеного 27.12.2007 між ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_3 предметом іпотеки є земельна ділянка під №8 що розташована в місті Одеса, вулиця Академіка Гамалеї, 55 загальною площею 0,0650 га, у тому числі по угіддях: багаторічні насадження - 0,0650 га, з цільовим призначенням - для ведення індивідуального садівництва, кадастровий № :41:022:0020. Право власності ОСОБА_3 на вказане нерухоме майно підтверджується Договором купівлі-продажу від 27.12.2007, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 2928, зареєстрованим в Державному реєстрі правочинів за № 2616685.

Таким чином, державним виконавцем було порушено порядок накладення арешту, і як наслідок, ним було накладено арешт та заборону відчуження на майно особи, яка не має жодних зобов'язань у виконавчому провадженні № 25876262 відкритого ВДВС Біляївського РУЮ Одеської області та не є ані боржником, ані стягувачем у цьому провадженні.

Враховуючи положення ч.3 ст. 59 ЗУ «Про виконавче провадження» Позивач звернувся до начальника ВДВС Біляївського районного управління юстиції Одеської області з вимогою скасувати арешт нерухомого майна, а саме: земельної ділянки № 8, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Гамалеї, 53, кадастровий № :41:022:0020, який накладений на підставі постанови про арешт майна боржника та заборони на його відчуження від 28.10.2011 винесеної старшим державним виконавцем ВДВС Біляївського РУЮ Одеської області Кольца О.О.

Листом від 20.02.2017 № 995/21 начальник ВДВС Біляївського районного управління юстиції Одеської області повідомлено про неможливість зняти арешт із зазначеного нерухомого майна у зв'язку із втратою матеріалів виконавчого провадження та рекомендовано звернутись до суду для зняття арешту, у звязку з чим позивача звернувся до суду з заявою про звільнення майна з під арешту, оскільки наявність арешту унеможливлює реалізацію предмету іпотеки на яку позивач має пріоритетне право, оскільки ТОВ «ФК «Алькор Інвест», який є правонаступником АКІБ «Вектор Банк» є обтяжувачем з найвищим пріоритетом у звязку з тим, що на момент вчинення правочину будь-яких інших обтяжень на предмет іпотеки не зареєстровано, а отже позивач має першочергове право на задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки.

Відповідно ст. 59 ч1 ЗУ «Про виконавче провадження», особа яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить йому, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права на майно і про звільнення з-під арешту.

Відповідно до ч. 6 ст. З Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки, іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно до ч. 3 ст. 33 Закону «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Ст. 38 Закону передбачено право іпотекодержателя задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом продажу предмета іпотеки будь-якому покупцеві від свого імені.

Це право іпотекодержателя також закріплено у відповідному пункті Договору іпотеки.

Відповідно до ст. 572 ЦК України та ст. 3 Закону України "Про іпотеку", пунктів іпотечного договору у разі порушення боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права чи вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Суд погоджується з доводами представника позивача, що наявність арешту порушує їх право на задоволення своїх вимог щодо погашення заборгованості за кредитним договором за рахунок заставленого майна. Відновлення порушеного права у даному випадку можливе шляхом звільнення нерухомого майна з-під арешту.

При викладених обставинах суд вважає за необхідне звільнити з-під арешту земельну ділянку №8, що розташована за адресою: м.Одеса, вул.Академіка Гамалея,53 кадастровий №:41:022:0020, що є предметом іпотеки за іпотечним договором від 27.12.2007 року, укладеним між ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_3.

Керуючись ст.154, 223, 294 ЦПК України, ст.59 ЗУ "Про виконавче провадження" закону України «Про іпотеку», суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Алькор Інвест» до ОСОБА_1 державної виконавчої служби Біляївського районного управління юстиції Одеської області про зняття арешту з майна -задовольнити.

Зняти арешт та заборону відчуження нерухомого майна, а саме земельної ділянки №8, що розташована за адресою: м.Одеса, вул.Академіка Гамалея,53 кадастровий №:41:022:0020, що накладений на підставі постанови про арешт майна боржника та заборони на його відчуження від 28.10.2011 року винесеної старшим державним виконавцем ВДВС Біляївського РУЮ Одеської області Кольца О.О. (номер запису обтяження №11777427).

Стягнути з ОСОБА_1 державної виконавчої служби Біляївського районного управління юстиції Одеської області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Алькор Інвест» ( ) судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 1600,00 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Луняченко В. О.