Справа № 685/1111/16-ц
Провадження № 2/685/21/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 серпня 2017 року Теофіпольський районний суд Хмельницької області в складі

головуючого судді Самойловича А.П.,

за участю секретаря Дондель Т.В.,

представника позивачів ОСОБА_1 та

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Теофіполь цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Кузьминці», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001», про розірвання договорів оренди земельної ділянки та скасування їх державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В :

20 вересня 2016 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 звернулися з позовами до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Кузьминці» (далі - СГВК «Кузьминці»), заявивши вимоги розірвати договори оренди, укладені позивачами, як орендодавцями, 12 лютого 2014 року, 12 травня 2015 року, 24 березня 2015 року, 19 січня 2014 року, 12 травня 2015 року та 23 червня 2015 року відповідно, з орендарем СГВК «Кузьминці», про передачу в оренду земельних ділянок та скасувати їх державну реєстрацію.

Позовні вимоги обґрунтовані передачею орендарем орендованих у позивачів земельних ділянок у суборенду третій особі без дозволу орендодавців.

Позовні заяви усіх позивачів були об'єднані судом в одне провадження.

В ході судового розгляду позивач ОСОБА_3 свої вимоги підтримав в повному обсязі та пояснив, що працює в СФГ «Кузьминці», тому бажає, щоб його земельна ділянка перебувала в оренді у свого роботодавця, а не в СГВК «Кузьминці».

Позивач ОСОБА_4 свої вимоги підтримав та зазначив, що дійсно укладав договір оренди з СГВК «Кузьминці», але своїх згоди на передачу своєї земельної ділянки в суборенду не надавав.

Позивач ОСОБА_5 позовні вимоги підтримала та пояснила, що 2 її земельних ділянки (паї) перебувають в оренді у СФГ «Кузьминці» тому бажає, щоб і третя ділянка (пай), успадкована після смерті батька, також перебувала в оренді у СФГ «Кузьминці», а не у СГВК «Кузьминці».

Позивач ОСОБА_6 позовні вимоги підтримав та пояснив, що земельну ділянку успадкувала після смерті матері, після чого передав її в оренду СГВК «Кузьминці», але в даний час бажає передати дану ділянку в оренду СФГ «Кузьминці», як і двоє інших його земельних ділянок.

Позивач ОСОБА_7 позовні вимоги підтримала та пояснила, що не надавала дозволу на передачу своєї земельної ділянки в суборенду ТОВ «Україна 2001» і не бажає, щоб дане підприємство користувалося її ділянкою.

Позивач ОСОБА_8 позовні вимоги підтримала, так як не надавала згоди на укладення договору суборенди своєї ділянки.

Представник позивачів ОСОБА_1 позовні вимоги своїх довірителів підтримав з зазначених у позовній заяві підстав, додатково зазначивши, що договір суборенди, укладений без згоди орендодавця, позбавив орендодавця права контролю за своєю власністю.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовних вимог не визнав та зазначив, що дійсно СГВК «Кузьминці» не мало права на передачу в суборенду орендованих у позивачів земельних ділянок, оскільки не одержало дозволів власників ділянок. Однак земельні ділянки від орендаря до суборендаря не передавалися, акти прийняття-передачі земельних ділянок відсутні.

Представник третьої особи ОСОБА_9 не вбачає підстав для розірвання договорів оренди, оскільки договори суборенди земельних ділянок були припинені через кілька днів після їх укладення, однак припинення було зареєстроване пізніше через наявність черги на реєстрацію у державного реєстратора. Зазначила, що ТОВ «Україна 2001» земельних ділянок позивачів не обробляло.

Заслухавши доводи учасників судового розгляду, свідка та дослідивши матеріали, суд дійшов переконання про відсутність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 являються власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення на території Поляхівської сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області з кадастровими номерами НОМЕР_1 площею 3,0769 га, НОМЕР_2 площею 2 га, НОМЕР_3 площею 3,0826 га, НОМЕР_4 площею 3,0825 га, НОМЕР_5 площею 2 га та НОМЕР_6 площею 3,0816 га відповідно, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №№ 31480911, 35940290, 35385983, 15715306, 37146888 та 39314268.

12 лютого 2014 року між ОСОБА_3 та СГВК «Кузьминці» строком на 5 років був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 3,0769 га, право оренди за орендарем зареєстровано державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Теофіпольського районного управління юстиції Хмельницької області Коломисюком Ю.В. на підставі рішення від 20 січня 2015 року № 18723317.

12 травня 2015 року між ОСОБА_4 та СГВК «Кузьминці» строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 2 га, право оренди за орендарем зареєстровано державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Теофіпольського районного управління юстиції Хмельницької області Коломисюком Ю.В. на підставі рішення від 25 травня 2015 року № 21534909.

24 березня 2015 року між ОСОБА_5 та СГВК «Кузьминці» строком на 4 роки був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 3,0826 га, право оренди за орендарем зареєстровано державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Теофіпольського районного управління юстиції Хмельницької області Коломисюком Ю.В. на підставі рішення від 20 квітня 2015 року № 20788192.

19 січня 2014 року між ОСОБА_6 та СГВК «Кузьминці» строком на 5 років був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_4 площею 3,0825 га, право оренди за орендарем зареєстровано державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Теофіпольського районного управління юстиції Хмельницької області Коломисюком Ю.В. на підставі рішення від 06 березня 2014 року № 11454418.

12 травня 2015 року між ОСОБА_7 та СГВК «Кузьминці» строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_5 площею 2 га, право оренди за орендарем зареєстровано державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Теофіпольського районного управління юстиції Хмельницької області Коломисюком Ю.В. на підставі рішення від 14 травня 2015 року № 21315088.

23 червня 2015 року між ОСОБА_8 та СГВК «Кузьминці» строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_6 площею 3,0816 га, право оренди за орендарем зареєстровано державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Теофіпольського районного управління юстиції Хмельницької області Коломисюком Ю.В. на підставі рішення від 15 липня 2015 року № 22878939.

Сторони даних договорів не передбачили права орендаря на передачу орендованих земельних ділянок у суборенду.

07 квітня 2016 року між орендарем СГВК «Кузьминці» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» (далі - ТОВ «Україна 2001») укладений договір суборенди, відповідно до якого СГВК «Кузьминці» передало в суборенду ТОВ «Україна 2001» орендовану у ОСОБА_3 земельну ділянку на строк дії основного договору. Право суборенди за суборендарем ТОВ «Україна 2001» зареєстровано державним реєстратором Теофіпольської районної державної адміністрації Хмельницької області Базелюк Т.В. за № 14405425 на підставі рішення від 04 травня 2016 року № 29501287.

15 квітня 2016 року між орендарем СГВК «Кузьминці» та ТОВ «Україна 2001» укладений договір суборенди, відповідно до якого СГВК «Кузьминці» передало в суборенду ТОВ «Україна 2001» орендовану у ОСОБА_4 земельну ділянку на строк дії основного договору. Право суборенди за суборендарем ТОВ «Україна 2001» зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Коломисюком Ю.М. за № 14181365 на підставі рішення від 15 квітня 2016 року № 29271592.

15 квітня 2016 року між орендарем СГВК «Кузьминці» та ТОВ «Україна 2001» укладений договір суборенди, відповідно до якого СГВК «Кузьминці» передало в суборенду ТОВ «Україна 2001» орендовану у ОСОБА_5 земельну ділянку на строк дії основного договору. Право суборенди за суборендарем ТОВ «Україна 2001» зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Коломисюком Ю.М. за № 14176087 на підставі рішення від 15 квітня 2016 року № 29265999.

23 квітня 2016 року між орендарем СГВК «Кузьминці» та ТОВ «Україна 2001» укладений договір суборенди, відповідно до якого СГВК «Кузьминці» передало в суборенду ТОВ «Україна 2001» орендовану у ОСОБА_6 земельну ділянку на строк дії основного договору. Право суборенди за суборендарем ТОВ «Україна 2001» зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Коломисюком Ю.М. за № 14295907 на підставі рішення від 23 квітня 2016 року № 29390065.

15 квітня 2016 року між орендарем СГВК «Кузьминці» та ТОВ «Україна 2001» укладений договір суборенди, відповідно до якого СГВК «Кузьминці» передало в суборенду ТОВ «Україна 2001» орендовану у ОСОБА_7 земельну ділянку на строк дії основного договору. Право суборенди за суборендарем ТОВ «Україна 2001» зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Коломисюком Ю.М. за № 14184149 на підставі рішення від 15 квітня 2016 року № 29274585.

16 квітня 2016 року між орендарем СГВК «Кузьминці» та ТОВ «Україна 2001» укладений договір суборенди, відповідно до якого СГВК «Кузьминці» передало в суборенду ТОВ «Україна 2001» орендовану у ОСОБА_8 земельну ділянку на строк дії основного договору. Право суборенди за суборендарем ТОВ «Україна 2001» зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Коломисюком Ю.М. за № 14194580 на підставі рішення від 16 квітня 2016 року № 29285351.

Факт укладення договорів суборенди визнається сторонами та підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №№ 65794293, 65796152, 65799001, 65798545, 65797987 та 65794884.

Орендодавці не надавали дозволу на укладення договорів суборенди, що підтверджується поясненнями самих позивачів, даний факт також визнав і представник відповідача. Прийняття рішення на загальних зборах співвласників земельних паїв села Кузьминці про надання дозволу на укладення договорів суборенди не відповідає вимогам щодо передбаченої законом письмової згоди на передачу ділянки в суборенду, крім того, позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_8 в ході судового розгляду не підтвердили факту своєї присутності на вищезазначених зборах.

19 квітня 2016 року між СГВК «Кузьминці» та ТОВ «Україна 2001» укладені угоди про припинення за взаємною згодою сторін дію договорів суборенди земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_5 та НОМЕР_6.

26 квітня 2016 року між ними укладена угода про припинення за взаємною згодою сторін дії договору суборенди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_4.

Відомості про припинення права суборенди зареєстровано 03 жовтня 2016 року на підставі рішень державного реєстратора КП «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Коломисюка Ю.В. на підставі рішень № 31683817, 31684545, 31683229, 31685288, 31686990 та 31682603.

Свідок ОСОБА_13, 1980 р. народження, голова СГВК «Кузьминці», пояснив, що в ході проведення зборів співвласників майнових паїв колишнього колгоспу в с. Кузьминці, крім інших питань, вирішувалося питання щодо передачі в оренду ТОВ «Україна 2001» земельних паїв замість СГВК «Кузьминці», або укладення договорів суборенди. На даних зборах був присутній керівник ТОВ «Україна 2001» та власники земельних ділянок - позивачі по справі. Було прийнято одноголосно рішення про передачу земельних ділянок в суборенду. На підставі цього рішення були укладені договори суборенди між СГВК «Кузьминці» та ТОВ «Україна 2001», але позивачі відмовилися підписувати акти приймання-передачі, тому були укладені угоди про припинення цих договорів суборенди.

Оренда землі, згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-XІV (далі - Закон № 161-XІV), це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 6 статті 93 Земельного кодексу України передбачено, що орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону № 161-XІV орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

За змістом ст. 32 Закону № 161-XІV договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 та 25 даного Закону і умовам договору.

Орендар земельної ділянки, згідно ст. 25 Закону № 161-XІV, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець, відповідно до ч. 1 ст. 24 цього Закону, має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Обов'язком орендаря, передбаченим ч. 2 ст. 25 Закону № 161-XІV, на який посилаються позивачі в обґрунтування своїх вимог, є виконання встановлених щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

В ході судового розгляду справи позивачами не було доведено, що СГВК «Кузьминці» припинило господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих у позивачів земельних ділянок, а суборендарем ТОВ «Україна 2001» було розпочало використання цих земельних ділянок замість орендаря СГВК «Кузьминці».

Сам факт укладення орендарем договору суборенди без дозволу орендодавця, за відсутності факту виконання договору суборенди, не може бути підставою для дострокового розірвання договору оренди, оскільки не свідчить про невиконання встановлених щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження), тому позовні вимоги орендодавців до орендаря задоволенню не підлягають.

Через відсутність підстав для розірвання договорів оренди також відсутні підстави для скасування їх державної реєстрації.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 759, 774, 792 ЦК України, ст.ст. 1, 8, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 93 ЗК України, ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити ОСОБА_3 в задоволенні позову до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Кузьминці» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 12 лютого 2014 року та скасуванні його державної реєстрації.

Відмовити ОСОБА_4 в задоволенні позову до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Кузьминці» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 12 травня 2015 року та скасуванні його державної реєстрації.

Відмовити ОСОБА_5 в задоволенні позову до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Кузьминці» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 24 березня 2015 року та скасуванні його державної реєстрації.

Відмовити ОСОБА_6 в задоволенні позову до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Кузьминці» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 19 січня 2014 року та скасуванні його державної реєстрації.

Відмовити ОСОБА_7 в задоволенні позову до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Кузьминці» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 12 травня 2015 року та скасуванні його державної реєстрації.

Відмовити ОСОБА_8 в задоволенні позову до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Кузьминці» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23 червня 2015 року та скасуванні його державної реєстрації.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги через Теофіпольський районний суд Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.П. Самойлович