РІШЕННЯ

іменем України

02 серпня 2017 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - Бібіка О.В.

за участю секретаря - Кошевої А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Зміїв справу за позовом ОСОБА_1 селищної ради Зміївського району Харківської області до ОСОБА_2, комунального підприємства "Зміївське бюро технічної інвентаризації" про визнання права власності на частку у нежитловій будівлі,

ВСТАНОВИВ:

05.07.2017 року ОСОБА_1 селищна рада Зміївського району Харківської області в особі селищного голови ОСОБА_3 звернулися до суду із позовною заявою до ОСОБА_2, комунального підприємства "Зміївське бюро технічної інвентаризації" з вимогами:

1. Визнати, що ОСОБА_1 селищна рада за договором купівлі-продажу від 28.02.2006 року №459, що посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4 продала ОСОБА_2 нежитловий будинок літ. Б-1, загальною площею 47,50 кв.м., що становить частину, яка складає 4/100 нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6;

2. Визнати, що до комунальної власності територіальної громади ОСОБА_1 селищної ради з 03.04.2006 року належить 96/100 нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6;

3.Скасувати запис 208 в книзі Зн комунального підприємства "Зміївське бюро технічної інвентаризації" стосовно придбання ОСОБА_2 1/1 частки нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6;

4. Скасувати в електронній базі Державного реєстру речових прав стосовно належності ОСОБА_2 1/1 частки нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6;

5. Внести зміни до записів в електронній базі Державного реєстру речових прав стосовно права власності на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6, зазначивши: - у приватній власності ОСОБА_2 перебуває нежитлова будівля літера Б-1, що становить частку в розмірі 4/100 даної будівлі, - у комунальній власності територіальної громади ОСОБА_1 селищної ради перебуває 96/100 даної будівлі.

В обґрунтування зазначено, що у комунальній власності територіальної громади ОСОБА_1 селищної ради перебуває нежитлове будинковолодіння за адресою: буд. 6, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва - Леніна), смт. Слобожанське (колишня назва - ОСОБА_1), Зміївський р-н. Харківська обл. Це підтверджується свідоцтвом про право власності від 09.02.2006 року, що видане виконкомом ОСОБА_1 селищної ради.

За договором купівлі-продажу від 28.02.2006 року № 459, укладеним між територіальною громадою ОСОБА_1 селищної ради та громадянкою ОСОБА_5, посвідченим приватним нотаріусом ОСОБА_4, громадянка ОСОБА_2 придбала нежитловий будинок літ. Б-1. загальною площею 47,50 кв.м, що знаходиться за адресою: будинок № 6 по вул. Ярослава Мудрого (колишня назва - Леніна) у смт Слобожанське (колишня назва - ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області.

У згаданому договорі також вказано, що відчужувана будівля є частиною нежитлового будинковолодіння загальною площею 1067,00 кв.м до якого входили: шлакоблочний нежитловий будинок літ. А-2, шлакоблочний нежитловий будинок літ. Б-1, огорожа № 1,2,3,4,6, колодязь номер 5, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно Комунального підприємства «Зміївське бюро технічної інвентаризації» Харківської області.

Право власності на будівлю Б-1 зареєстровано 03.04.2006 року. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що виданий КП «Зміївське БТІ», № 10280267 від 03.04.2006 року у приватній власності громадянки ОСОБА_2 перебуває нежитловий будинок літ. Б-1 заг.пл. 47,50 кв.м в частці 1/1 за адресою: Харківська область Зміївський район смт Комсомольське вул. Леніна, буд 6.

У реєстрі прав власності на нерухоме майно за відомостями КП «Зміївське БТІ» значилася наступна інформація щодо переліку власників нежитлового будинковолодіння за адресою: б. 6 вул. Леніна смт Комсомольське Зміївського району Харківської області: ОСОБА_2 (форма власності - приватна). Територіальна громада ОСОБА_1 селищної ради (форма власності - комунальна). Про це свідчить ОСОБА_4 з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством «Зміївське БТІ», від 26.12.2012р.

Після укладення згаданого договору купівлі-продажу від 28.02.2006р. № 459 інші правоини щодо відчуження нерухомого майна за цим будинковолодінням не укладалися.

Відповідно до листа КП «Зміївське БТІ» від 14.03.2017р. № 43 «згідно договору купівлі-продажу від 28.02.2006 року та акту прийому-передачі будинок літ Б-1 відчужено ОСОБА_2, ідеальна частка відчужуваної частини складає 4/100».

Відповідно до листа КП «Зміївське БТІ» від 28.04.2017 № 82 до комунальної власності територіальної громади ОСОБА_1 селищної ради належить 96/100 частин цього нежитлового будинковолодіння.

Наведені факти підтверджують, що ОСОБА_2 за договором купівлі продажу від 28.02.2006 року № 459 придбала у територіальної громади ОСОБА_1 селищної ради частину нежитлового будинковолодіння. Частка будинковолодіння, яка не відчужувалася за цим договором, залишилася у комунальній власності територіальної громади ОСОБА_1 селищної ради.

З 2013 року в Україні ведеться електронний облік прав власності на нерухоме майно. Після перенесення відомостей до електронної бази даних за адресою вул. ОСОБА_6 (Леніна) буд. 6 в смт Слобожанське (ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області значиться, що у приватній власності ОСОБА_2 перебуває частка власності в розмірі 1/1, частка, яка перебуває у комунальній власності територіальної громади ОСОБА_1 селищної ради, жодним чином не визначена.

Отже, відомостями, що містяться у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, не піддтверджене право комунальної власності територіальної громади ОСОБА_1 селищної ради на частку у нежитловому будинковолодінні за адресою: вул. ОСОБА_6 (Леніна), буд. 6 у смт. Слобожанське (ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області.

Таким чином, у Державному реєстрі прав на нерухоме майно міститься помилкова інформація стосовно часток співвласників будинковолодіння; у відомостях Державного реєстру прав на нерухоме майно повинно бути зазначено, що у приватній власносності ОСОБА_2 перебуває нежитлова будівля літера Б-1, яка становить 4/100 часток будинковолодіння за адресою: б. 6. вул. ОСОБА_6 (Леніна) в смт. Слобожанське (ОСОБА_1) та до комунальної власності територіальної громади ОСОБА_1 селищної раді належить: 96/100 частки цього будинковолодіння.

Запис у електронній базі Державного реєстру речових прав позбавляє територіальну громаду в особі ОСОБА_1 селищної ради вільно розпоряджатися майном, що належить їй на законних підставах та фактично ніколи не вибувало із її власності та користування.

Спірне майно, що є у комунальній власності ОСОБА_1 селищної ради, перебуває на балансі КП «Комунальник», балансова вартість його станом на 01.04.2017 року становить 264262,53 грн.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 селищної ради Зміївського району Харківської області ОСОБА_7 не з'явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, без фіксування судового процесу технічними засобами фіксування, на задоволенні позовної заяви наполягала.

Відповідач ОСОБА_2 подала заяву, в якій просила провести судове засідання за її відсутності, позовні вимоги визнала.

Представник КП "Зміївське бюро технічної інвентаризації" у судове засідання не з'явився, директор ОСОБА_8 надала заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Розгляд справи проведено за відсутності сторін та інших осіб, які беруть участь у справі за правилами ч. 2 ст. 197 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно 09.02.2006 року, що видане виконкомом ОСОБА_1 селищної ради, у власності територіальної громади ОСОБА_1 селищної ради перебуває нежитлове будинковолодіння за адресою: буд. 6, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва - Леніна), смт. Слобожанське (колишня назва - ОСОБА_1), Зміївський район Харківської області. Опис об'єкта: загальна площа 1067,00 кв.м; нежитловий будинок А-1 - 1019 кв.м., нежитловий будинок Б-1 - 47,50 кв.м., огорожа № 1,2,3,4,6, погл. колодязь № 5, (а.с. 4).

Згідно договору купівлі-продажу від 28.02.2006 року, укладеним між територіальною громадою селища ОСОБА_1 в особі голови ОСОБА_1 селищної ради ОСОБА_9, та громадянкою ОСОБА_2, посвідченим приватним нотаріусом ОСОБА_4, ОСОБА_2 придбала нежитловий будинок літ. Б-1. загальною площею 47,50 кв.м, що знаходиться за адресою: будинок № 6 по вул. Ярослава Мудрого (колишня назва - Леніна) у смт Слобожанське (колишня назва - ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області. (а.с. 6).

Згідно вказаного договору зазначено, що відчужувана будівля є частиною нежитлового будинковолодіння загальною площею 1067,00 кв.м до якого входили: шлакоблочний нежитловий будинок літ. А-2, шлакоблочний нежитловий будинок літ. Б-1, огорожа № 1,2,3,4,6, колодязь номер 5, що також підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 26.12.2012 року Комунального підприємства «Зміївське бюро технічної інвентаризації» Харківської області. (а. с. 10).

Право власності на будівлю Б-1 зареєстровано 03.04.2006 року і згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що виданий КП «Зміївське БТІ», № 10280267 від 03.04.2006 року у приватній власності громадянки ОСОБА_2 перебуває нежитловий будинок літ. Б-1 заг.пл. 47,50 кв.м в частці 1/1 за адресою: Харківська область Зміївський район смт. Комсомольське вул. Леніна, буд 6. (а.с.9).

Згідно довідки КП "Комунальник" від 27.04.2017 року №622, нежитлова будівля, яка розташована за адресою: Харківська область Зміївський район смт. Комсомольське вул. Леніна, буд. 6 перебуває на балансі КП "Комунальник", балансова вартість станом на 01.04.2017 року 264262,53 грн. (а.с.11).

Згідно листів директора КП "Зміївське БТІ" від 28.04.2017 року №82 та від 14.03.2017 року №43. згідно архівних матеріалів БТІ ,будинковолодіння за адресою: Харківська область Зміївський район смт. Комсомольське вул. Леніна, буд.6 належало в цілому територіальній громаді ОСОБА_1 селищної ради на підставі свідоцтва про право власності від 09.02.2006 року в складалося з двох будинків літ. А-1 та літ Б-1. Згідно договору купівлі-продажу від 28.02.2006 року та акту прийому-передачі будинок літ. Б-1 відчужено ОСОБА_2, ідеальна частка складає 4/100, ідеальна частка залишкової частини - 96/100, що належить територіальній громаді ОСОБА_1 селищної ради. (а.с.12,13).

Відповідно до ч. 5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі.

Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно з ч. 4. ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 931 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦКУ способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідністю з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідачі позов визнали, що не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.

Позивач надав докази того, що територіальна громада ОСОБА_1 селищної ради з 03.04.2006 року є власником 96/100 частин нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6, за договором купівля-продажу від 28.02.2006 року 4/100 частки вказаної нежитлової будівля було продано ОСОБА_2, однак при реєстрації права власності КП "Зміївське БТІ" та, в подальшому, і у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зазначено, що частка ОСОБА_2 є ціла - 1/1, тобто допущено помилку.

З огляду на викладене, право власності повинно бути захищено судом, а позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 169, ч. 4 ст. 174, ч. 2 ст. 197, ст. ст. 209, 212, 214, 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 селищної ради Зміївського району Харківської області до ОСОБА_2, комунального підприємства "Зміївське бюро технічної інвентаризації" про визнання права власності на частку у нежитловій будівлі - задовольнити.

Визнати, що ОСОБА_1 селищна рада за договором купівлі-продажу від 28.02.2006 року, що посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4, реєстр/№459, продала ОСОБА_2 нежитловий будинок літ. Б-1, загальною площею 47,50 кв.м., що становить частину, яка складає 4/100 нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6.

Визнати, що до комунальної власності територіальної громади ОСОБА_1 селищної ради з 03.04.2006 року належить 96/100 нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6.

Скасувати запис 208 в книзі Зн комунального підприємства "Зміївське бюро технічної інвентаризації" стосовно придбання ОСОБА_2 1/1 частки нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6;

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис стосовно належності ОСОБА_2 1/1 частки нежитлової будівлі за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6;

Внести зміни до записів в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно стосовно права власності на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: смт. Слобожанське (колишня назва ОСОБА_1) Зміївського району Харківської області, вул. Ярослава Мудрого (колишня назва Леніна), буд. 6, зазначивши: - у приватній власності ОСОБА_2 перебуває нежитлова будівля літера Б-1, що становить частку в розмірі 4/100 даної будівлі, - у комунальній власності територіальної громади ОСОБА_1 селищної ради перебуває 96/100 даної будівлі.

Стягнути зі ОСОБА_2, комунального підприємства "Зміївське бюро технічної інвентаризації" на користь ОСОБА_1 селищної ради Зміївського району Харківської області по 1321 (одна тисяча триста двадцять одна) грн. 31 коп. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Зміївський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя -