АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 547/358/17 Номер провадження 22-ц/786/1787/17Головуючий у 1-й інстанції Харченко В. Ф. Доповідач ап. інст. Абрамов П. С.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 серпня 2017 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Абрамова П.С.,

Суддів: Хіль Л.М. Мартєва С. Ю.

при секретарі: Маладиці Л.В.

за участю: представників відповідача Оніщенко Н.Ю. та Приходька О.М.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4

на рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 19 травня 2017 року

в справі за позовом ОСОБА_4 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Дружба", з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Семенівська районна державна адміністрація Полтавської області, про визнання договору оренди землі припиненим,-

В С Т А Н О В И Л А :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами 01 січня 2011 року.

Позовні вимоги вмотивовував тим, що в січні 2011 року між ОСОБА_4 та ПСП «Дружба» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,82 га на строк 5 років. 01 лютого 2017 року позивач звернувся до орендаря з вимогою повернути земельну ділянку. Відповідач, зареєструвавши договір лише 28 грудня 2012 року, відмовляється повернути земельну ділянку, вважаючи договір не припиненим.

ОСОБА_4 вважає реєстрацію договору лише адміністративним актом, який не може впливати на його строки.

Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 19 травня 2017 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Дружба» про визнання договору оренди землі припиненим - відмовлено.

З даним рішенням не погодився позивач ОСОБА_4 та подав на нього апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Апелянт вважає рішення суду першої інстанції незаконним і необгрунтованим, оскільки висновки суду не відповідають дійсним обставинам, та порушено норми матеріального права.

Вказує, що застосовуючи правову позицію ВСУ у справі № 532/129/16 від 18 січня 2017 року, суд не звернув увагу на те, що справі, яка переглядалася розділом «Строк дії договору» передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 5 років, відлік строку оренди починається з моменту державної реєстрації цього договору.

Умовами ж спірного договору такі положення не обумовлені.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді доповідача, перевіривши правомірність ухваленого судом першої інстанції рішення та доводи апеляційної скарги, приходить до висновку, що остання не підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 4,82 га на території Устимівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а. с. 5), що підтверджується державним актом серія НОМЕР_1 від 21 лютого 2006 року .

01 січня 2011 року сторони підписали договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 5 років.

01 січня 2011 року сторони склали акт прийому-передачі земельної ділянки і встановлення меж земельної ділянки в натурі (а.с. 10, 11).

Договір оренди зареєстровано у відділі Держкомзему у Семенівському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 грудня 2012 року №03983, на що вказує відповідна відмітка у договорі (а.с. 9).

На час укладення та державної реєстрації договору оренди від 01 січня 2011 року реєстрація договорів оренди землі здійснювалася органами Держкомзему.

Також судом встановлено, що згідно пункту 43 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 8 - зворот).

Вирішуючи спірні правовідносини, місцевий суд обґрунтовано виходив з норм чинного законодавства та усталеної судової практики, а саме: правової позиції висловленої у постанові Верховного Суду України у справі № 532/129/16-ц від 18 січня 2017 року.

У цій справі ВСУ вказав, що частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, установлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом ст. ст. 18, 20 цього закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У справі, яка переглядається, розділом «Строк дії договору» передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 5 років, відлік строку оренди розпочинається з моменту державної реєстрації цього договору.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Умовами оспорюваного договору, укладеного між сторонами, також визначено, що договір набирає чинності після його підписання та державної реєстрації.

Тому, суд вірно дійшов висновку, що договір оренди, укладений 01 січня 2011 року набув чинності 28 грудня 2012 року, та строк його дії згідно досягнутих сторонами умов, триває до 28 грудня 2017 року.

Доводи апеляційної скарги не містять належних доказів у спростування висновків місцевого суду.

Посилання апелянта на висновки ВСУ у правовій позиції, сформульованій у справі № 6-118цс13, яка до того ж стосувалася, в першу чергу правовідносин, що виникли у спорі з приводу чинності договору оренди земельної ділянки, не спростовує факту досягнення сторонами оспорюваного договору згоди щодо моменту набрання ним чинності саме з часу державної реєстрації, а не його укладення.

На підставі вищевикладеного, судова колегія дійшла висновку про те, що судом першої інстанції з'ясовано всі обставини та надано їх належну правову оцінку.

Порушень норм матеріального та процесуального права, які б могли призвести до зміни чи скасування рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 19 травня 2017 року не встановлено.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 314, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 - відхилити.

Рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 19 травня 2017 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий суддя : /підпис/ П.С. Абрамов

Судді: /підпис/ Л.М. Хіль / підпис/ С.Ю. Мартєв

З ОРИГІНАЛОМ ЗГІДНО:

Суддя Апеляційного суду

Полтавської області П.С. Абрамов