Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2017 року справа № 542/1224/17

2/542/857/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

17.08.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок (А-1), загальною площею 67,5 кв.м., житловою площею 36,6 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: сарай (Б), сарай (В), сарай (Г), навіс (Д), огорожа (№1), колодязь (№2), що розташований за адресою: с. Вовківка, вул. ім. І. Н. Сидоренка, 33, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок вона повністю сплатила кошти ОСОБА_2, що підтверджується розпискою.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не може, так як відповідачка не бажає отримувати свідоцтво про право на спадщину.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, прохає задовольнити позовні вимоги.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до Договору дарування від 06.10.2003 року, зареєстрованого в реєстрі за № 5009, ОСОБА_3 подарував ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями в с. Вовківка, вул. ім. І. Н. Сидоренка, 33, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.12).

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 14.05.2003 року, реєстровий № 1-30, вбачається, що в селі Вовківка, вул. ім. І. Н. Сидоренка, 33, Новосанжарського району, Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, які належать ОСОБА_4 ( а.с.9-11).

Згідно довідки Драбинівської сільської ради Новосанжарського району від 28.07.2017 року за № 996, згідно по господарської книги, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Вовківка, вул. ім. І.Н. Сидоренка, 33, Новосанжарського району, Полтавської області, числиться за померлою 12.01.2017 року ОСОБА_4 (а.с.16).

ОСОБА_4 померла 12.01.2017 року, про що свідчить Свідоцтво про смерть серії 1-КЕ № 340217 (а.с. 6).

ОСОБА_1 є дочкою померлої ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про народження серії V-АК №408177 від 08.05.1986 року (а.с.7), свідоцтвом про шлюб серії І-КЕ №003119 від 30.07.2005 року (а.с.8).

Згідно повідомлення приватного нотаріуса Новосанжарського нотаріального округу ОСОБА_5 №270/01-16 від 18.10.2017 року, після померлої 12.01.2017 року ОСОБА_4 була заведена спадкова справа №18 від 09.06.2017 року, із заявою про прийняття спадщини звернулася дочка померлої ОСОБА_2 (а.с. 36,37).

Як вбачається з розписки, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 70 000 (сімдесят тисяч) гривень 3а житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с. Вовківка, вул. ім. І. Н. Сидоренка, 33, Новосанжарського району Полтавської області.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Вовківка, вул. ім. І. Н. Сидоренка, 33, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, як покупцем та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок (А-1), загальною площею 67,5 кв.м., житловою площею 36,6 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: сарай (Б), сарай (В), сарай (Г), навіс (Д), огорожа (№1), колодязь (№2), що розташований за адресою: с. Вовківка, вул. ім. І. Н. Сидоренка, 33, Новосанжарського району, Полтавської області.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_6 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_7