Справа № 520/6443/17
Провадження № 2/520/7812/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.07.2017 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 за участю третьої особи Одеської Товарної Біржі про визнання договору купівлі- продажу нерухомого майна дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

02.06.2017 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4, в якому просять визнати договір купівлі- продажу нерухомого майна №27422 від 26.06.2000 року, оформлений на Одеській Товарній біржі та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» кн.16доп-49-р 10974 від 26 липня 2000 року на будинок №44 по вулиці ак. Вільямса в м.Одесі укладений між ОСОБА_1, який діяв від свого імені, а також від імені неповнолітніх ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та ОСОБА_4.

Від позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до судового засідання, надійшла заява, в якій позивачі позовні вимоги підтримали, просять їх задовольнити та розглянути справу за їх відсутністю.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи Одеської Товарної Біржі в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 26.06.2000 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 26.06.2000 року між покупцем ОСОБА_1, який діяв від свого імені, а також від імені неповнолітніх ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та ОСОБА_4, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 27422, відповідно до якого ОСОБА_1, діючий в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3,ОСОБА_2, придбав, а ОСОБА_4 продала будинок №44 по вул. ак. Вільямса у м.Одесі, загальною площею 126, 60 кв.м, корисною площею 126,6 кв.м, що складається з трьох кімнат житловою площею 33 кв.м. Вказаний будинок складається з : літери «А»:-1-1 коридор; 1-2 кухня; 1-3, 1-4,1-5 житлові кімнати, 1-6 санвузол, перераховані всі споруди літера «А» жиле, літера «Б» гараж, крім того самовільно зведені в літері «А» -ІІ поверх, в літері «а1» пристройка -І,ІІ- поверх, «Г» -навіс, «Д» - душ, «Е» вбиральна, що розташовані на земельній ділянці площею 477 кв.м.

Зазначений договір був зареєстрований товарною біржею «Одеська Товарна Біржа та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 26 липня 2000 року кн.26 доп-49-р10974.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 26.06.2000 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, яка прийняла оплату та передала у володіння і користування ОСОБА_1 будинок №44 по вул. ак. Вільямса у м.Одесі, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на товарній біржі «Одеська Товарна Біржа», то порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №27422 від 26 червня 2000 року, а саме будинку №44 по вулиці ак. Вільямса у м.Одесі, загальною площею 126, 60 кв.м, корисною площею 126,6 кв.м, житловою площею 33 кв.м, укладений між ОСОБА_1, який діяв від свого імені, а також від імені неповнолітніх ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та ОСОБА_4, оформлений на товарній біржі «Одеська Товарна Біржа», і зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 26 липня 2000 року у кн. 16 доп-49-р10974.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя Луняченко В. О.