Провадження № 2/522/8178/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 серпня 2017 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Прусс О.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Мотивує вимоги тим, що 29 червня 1995 року на Одеській товарній біржі був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна квартири під № 15 в будинку під № 12 по вулиці Велика Арнаутська (колишня назва Чкалова) в м. Одеса. Вказаний договір не був нотаріально посвідчений, але був зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН. Умови цього договору були повністю виконані сторонами. На теперішній час позивачка не може розпорядитися належним їй майном, в звязку з неналежним посвідченням угоди на біржі.

Сторони в судове засідання не з`явились. Позивачка звернулась до суду з заявою про розгляд справи за їх відсутністю в звязку з хворобою.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду з заявою про розгляд справи за їх відсутністю., зазначили, що підтверджують факт продажу квартири та не мають претензій.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову.

Матеріалами справи встановлено, що 29 червня 1995 року на Одеській товарній біржі між ОСОБА_2, яка діє від себе особисто та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 (Продавці) та ОСОБА_1 (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу № 7964 квартири під № 15 в будинку під № 12 по вулиці Велика Арнаутська (колишня назва Чкалова) в м. Одеса, що складається в цілому з двох кімнат житловою площею 32,3 кв. м.., загальна площа 47,9 кв.м..

Вказаний договір було зареєстровано на Одеській товарній біржі за реєстраційним № 7964 від 29 червня 1995 року, а також зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» в реєстраційній книзі 371 стр. 78 кн. 139 пр.

Зазначена квартира належала Продавцям ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло № 13-2224 від 29 травня 1995 року, виданого УЖКГ виконкому Одеської міської ради народних депутатів, зареєстрованого МБТІ м.Одеси 08 червня 1995 року під № кн.36 пр.стор. 63=371.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003р., положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963р.

Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупець і продавець повністю виконали умови договору купівлі продажу.

Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об'ємі до підписання договору, про що свідчить п.3 Договору.

Яких-небудь суперечок між покупцем і продавцями немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена форма угоди, оскільки при оформленні її не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.

Письмовим доказом в даному випадку є договір купівлі-продажу нерухомого майна №7964 від 29 червня 1995 року, який був укладений на Одеській товарній біржі.

Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає можливим поновити порушене право позивача на підставі ст. 47 ч.2 ЦК України.

ОСОБА_4 підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради від 07 липня 2017 року № 3855-10/496-П повідомлено, що станом на 31.12.2012 року право власності на квартиру під № 15 в будинку під № 12 по вулиці Велика Арнаутська (колишня назва Чкалова) в м. Одеса зареєстровано за ОСОБА_1, на підставі договору № 7964 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Одеській товарній біржі 29.06.1995 року. Дата реєстрації: 21.08.1995. (книга 139 пр., стор. 78,р. № 371)

При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною.

Керуючись ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України, ст.ст. 208 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу задовольнити.

Визнати дійсним угоду купівлі-продажу № 7964 квартири під № 15 в будинку під № 12 по вулиці Велика Арнаутська (колишня назва Чкалова) в м. Одеса, що складається в цілому з двох кімнат житловою площею 32,3 кв. м.., загальна площа 47,9 кв.м., укладений між ОСОБА_2, яка дялає від себе особисто та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3 Вікторовича1992 року народження (Продавці) та ОСОБА_1 (Покупець) 29 червня 1995 року на Одеській товарній біржі.

Рішення може бути оскаржено позивачами до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Л. М. Чернявська

07.08.2017