Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.08.2017 року смт Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області у складі судді Грузман Т.В., за участі секретаря судового засідання Степаненко Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" про стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В:

27 квітня 2017 року до Оржицького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" про стягнення заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач по справі, має у власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,77 га згідно Державного акту серія РЗ №689325 виданого 15 вересня 2003 року Староіржавецькою сільською радою Оржицького району Полтавської області.

25.05.2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Яромир-Агро" був укладений договір оренди належної їй земельної ділянки строком на 5 років.

Договір набрав чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації.

22 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Яромир-Агро" була укладена додаткова угода до основного договору оренди землі, згідно якої термін дії договору оренди землі був продовжений до 31.12. 2016 року.

Дана додаткова угода пройшла відповідну держану реєстрацію, про що свідчить відповідний реєстраційний запис на ній.

ТОВ "Яромир-Агро" провело із позивачем розрахунок по орендній платі за весь час дії договірних відносин по оренді землі, крім 2016 року.

За цей рік виплата орендної плати їй не була проведена повністю.

Розрахунок заборгованості по орендній платі становить: (142491,15грн./ нормативна грошова оцінка земельного паю станом на 12.01.2016 року/ х 5,5% / розмір щорічної орендної плати у відсотках/ = 7837 грн.01 коп.

Даний розрахунок наведений з урахуванням п.12 договору оренди землі від 25.05.2007 року, п.п.2, 3 Додаткової угоди від 22.10.2011 року, а також довідки про нормативну-грошову оцінку земельної ділянки( паю) станом на 01.01.2016 року.

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі згідно договору оренди землі від 25.05.2007 року та додаткової угоди до договору оренди землі від 22.10.2011 року в сумі 7837 грн. 01 коп. та стягнути з відповідача судові витрати понесені на сплату судового збору - 640 грн. та на юридичну допомогу - 500 грн.

У судове засідання 01.08.2017 року сторони не зявилися, повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи.

У минулих судових засіданнях позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали та зазначили, що за 2016 рік відповідач вибірково здійснив розрахунки по орендній платі не зі всіма власниками земельних ділянок, до числа таких потрапила і ОСОБА_1 Вважає, що оскільки інші жителі села отримали по 7 тисяч гривень, то і на користь позивача має бути стягнута вказана сума.

Представник відповідача, який був присутній у попередніх судових засіданнях, позовні вимоги заперечив вказавши, що розрахунок з позивачем по договору оренди проведено у повному обсязі згідно укладеного між сторонами письмового договору. Якщо товариство і здійснювало виплату іншим орендодавцям коштів у більшому розмірі, то вказане не було урегульовано діючим договором і проводилось поза його межами. Довідка, яка надана суду про відсутність заборгованості по орендній платі, доводить вказані обставини. Прохає відмовити у позові.

У судовому засіданні досліджено наступні докази.

Згідно Державного акту серія Р3 №689325 виданого 15 вересня 2003 року Староіржавецькою сільською радою Оржицького району Полтавської області ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,77 га, яка розташована на території Староіржавецької сільської ради, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

25.05.2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Яромир-Агро" укладено строком на 5 років договір оренди земельної ділянки розміром 3,77 га. Даний договір зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі центру ДЗК 19.07.2007 року № 56.

22.10.2011 року вказана особа уклала додаткову угоду з даним субєктом господарювання згідно якої зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 54137,47 грн. та договір діє до 31.12.2016 року. Розмір річної орендної плати становить 5,5% від нормативної грошової оцінки та в грошовому еквіваленті до виплати підлягає 2977,56 грн. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Оржицькому районі № 03004 від 23.04.2012 року.

Відповідно до листа відділу в Оржицькому району Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №2337 від 06.04.2017 року згідно «Справи щодо передачі у приватну власність земельних часток (паїв) співвласникам земля ПСП «Агрофірма «Хлібороб» Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області від 2002 р.» станом на 01.01.2016 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки (паю) площею 3,77 га складає 142491.15 грн.

Згідно довідки від 09.06.2017 року виданої ТОВ "Яромир-Агро" пайовичку ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі станом на 01.01.2017 року відсутня.

Взаємовідносини, що склалися урегульовані слідуючими нормами законодавства.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною 2 ст.23 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Стаття 15 Закону України "Про оренду землі" визначає, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Аналізуючи вищезазначені норми закону та пункт 13 спірних договорів оренди сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Таким чином, оспорювані договори оренди не містять положень щодо обов'язкового перегляду розміру орендної плати у залежності від зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Не містить такої норми Закон України «Про оренду землі» та інші нормативно-правові акти. Положеннями договору оренди, укладеного між сторонами, визначено, що орендна плата повинна вноситися орендарем до 31 грудня поточного року у готівковій формі шляхом виплати орендодавцю грошей через касу орендаря та у грошовому і натуральному виразі (п.п.7,12 договору оренди землі, укладеного у 2007 році та п.п.9, 11 договорів оренди землі, укладеного у 2011 році).

Таким чином, судом встановлено, що позивач не надав суду належних доказів існування заборгованості з виплати орендної плати за 2016 рік, про що неодноразово наголошувалось судом під час розгляду справи. Також позивач не надав доказів того, що сторони узгодили, що зміна нормативно-грошової оцінки земельної ділянки впливає на розмір орендної плати.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Стосовно стягнення з відповідача судових витрат, то вони стягненню не підлягають по причині відсутності підстав для задоволення позовних вимог, що відповідає положенню ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214 та 215 ЦПК України, ст.ст. 409, 526, 629, 651 ЦК, ст.ст. 13, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі» ( зі змінами та доповненнями), ст. 141 Земельного Кодексу України, суд , -

В И Р І ШИ В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" про стягнення заборгованості по орендній платі відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Т.В. Грузман