Справа № 401/1985/17,2/401/1229/17
20 листопада 2017 року Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі: головуючого - судді Баранець А.М., при секретарі Христенко О.В, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Світловодську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, просить визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку від 15 березня 2013 року та визнати за ним право власності на житловий будинок № 30 з прилеглими надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Першотравнева с. Озера Світловодського району, Кіровоградської області.
Позов обґрунтовує тим, що 15 березня 2013 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 30, що по вул. Першотравневій в с. Озера Світловодського району, Кіровоградської області. За вказаний житловий будинок позивачем було сплачено відповідачу 2 000 (дві тисячі) грн. Вказану грошову суму відповідач отримав, а позивач почав проживати у придбаному будинку, відповідач написав позивачу розписку, якою визнав існування між ними договірних правовідносин. Позивач зазначає, що вказаний житловий будинок, який є предметом спору був майже розвалей, але він за власні кошти відновив його та проживає в ньому до цього часу, але оформити право власності позивач не в змозі.
У звязку з тим, що судом було встановлено про те, що відповідач ОСОБА_2 померла, а інші спадкоємці відсутні, за заявою представника позивача відбулася заміна вдповідача ОСОБА_2 на Озерську сільську раду, Світловодського району, Кіровоградської області.
Представник позивача ОСОБА_3 подав до суду заяву про розгляд справи за їх з позивачем відсутності, позовні вимоги просив задовольнити в повному обсязі.
Від відповідача, надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника, заперечень не надійшло.
Розглянувши заяви сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно із свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, ОСОБА_2 є власником жилого будинку № 30 по вул. Першотравневій в с. Озера Світловодського району, Кіровоградської області с. Озера (а/с №6).
Факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу будинку № 30 по вул. Першотравневій в с. Озера підтверджується розпискою 15 березня 2013 року про отримання ОСОБА_2 від ОСОБА_1 за вказаний житловий 2 000 (дві тисячі) грн. (а/с №5). Відповідно до довідки Озерської сільської ради позивач постійно проживає у спірному будинку (а/с №12)..
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одні із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст.328 ЦК України, - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.655 ЦК України, - за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно частини 2 статті 219 ЦК України, суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від його волі.
Враховуючи вищевикладене, суд визнає, що позивачем доведено, що він з ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, що підтверджується письмовими доказами - розпискою, і відбулося повне виконання договору - він передав йому за придбаний будинок грошові кошти в сумі будинок 2 000 (дві тисячі) грн. в якому позивач проживає, а у звязку зі смертю відповідача, сторони не можуть укласти договір купівлі продажу. Отже, позивачем доведено підстави для визнання дійсним укладеного між ним та відповідачем 15 березня 2013 року договору купівлі - продажу жилого будинку в силу ч.2 ст.220 ЦК України.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, ч.4 ст.174, ст.ст.209, 212-215, 218 ЦПК України, ч.2 ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України , суд, -
Договір купівлі-продажу житлового будинку № 30 по вул. Першотравневій в с. Озера Світловодського району, Кіровоградської області від 15 березня 2013 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок № 30, що знаходиться за адресою: вул. Першотравнева, с. Озера Світловодський район, Кіровоградська область.
Апеляційна скарга на рішення подається до Апеляційного суду Кіровоградської області через Світловодський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Світловодського
міськрайонного суду: ОСОБА_4