Справа №672/861/17
Провадження №2/672/417/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2017 року Городоцький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючої судді Федорук І.М.,

з участю секретаря Жиловської Т.В.,

представника позивача, відповідача, третьої особи

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Городку цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, ОСОБА_2,

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «ВТБ Банк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмети іпотеки - житловий будинок № 2 , що знаходиться на земельній ділянці площею 0,17 га по вул.Грушевського в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницької області загальною площею 224,10 кв.м. , житловою площею 57 кв.м., а також земельну ділянку площею 0,17 га, кадастровий № :01:025:0001, що знаходиться по вул.Грушевського, 2 в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницької області в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 25.10-05/08-СК від 25.02.2008 року у розмірі 11570,01 доларів США , що згідно з офіційним курсом Національного банку України станом на 08.06.2017 року становить 303196,9 тис., а також 275140,12 грн. пені. Звернення стягнення на вказані предмети іпотеки просив здійснити шляхом продажу вказаних предметів іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

На обґрунтування своїх вимог зазначив, що 25.02.2008 року між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 25.10-05/08-ск, у відповідності до якого остання отримала кредит в іноземній валюті в сумі 25000 доларів США. Однак свої зобовязання з повернення кредиту належним чином не виконала, у звязку з чим утворилась заборгованість, яка станом на 08.06.2017 року становить 11570,01 долар США та 275140,12 грн. пені.

В якості забезпечення своєчасного і повного виконання ОСОБА_2 своїх обов'язків по вказаному кредитному договору, 26.03.2013 року між Банком та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір № 25.10-05/08-ДІ-1, згідно якого відповідачем в іпотеку передано житловий будинок № 2 , що знаходиться по вул.Грушевського в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницької області загальною площею 224,10 кв.м. , житловою площею 57 кв.м. Крім того, 26.03.2013 року між Банком та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір № 184.10-05/13-ДІ-2, згідно якого відповідачем в іпотеку передано земельну ділянку площею 0,17 га, кадастровий № :01:025:0001, що знаходиться по вул.Грушевського, 2 в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницькорї області.

Оскільки ОСОБА_2 умов договору з повернення кредиту не виконала, тому ПАТ «ВТБ Банк» звернувся до суду з вказаним позовом.

Під час розгляду справи представник позивача уточнив позовні вимоги в частині визначення початкової ціни продажу предметів іпотеки, просив звернути стягнення на вищевказане майно шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну продажу для його подальшої реалізації :

житлового будинку № 2 , що знаходиться на земельній ділянці площею 0,17 га по вул.Грушевського в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницької області загальною площею 224,10 кв.м. , житловою площею 57 кв.м. ,- 527780,15 грн.,

земельної ділянки площею 0,17 га, кадастровий № :01:025:0001, що знаходиться по вул.Грушевського, 2 в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницької області 81943,57 грн.

Згідно ухвали суду від 26.09.2017 року до участі у справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, - ОСОБА_2

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав.

Відповідач позовні вимоги не визнав, зазначивши, що на погашення заборгованості за кредитом його дружина ОСОБА_2 сплатила, крім тіла кредиту, більше 25000 доларів США, а тому вважає, що вимоги про звернення стягнення на майно є безпідставними.

Третя особа також вважає, що позов не підлягає задоволенню, оскільки у звязку з різким збільшенням курсу долара тягар з повернення кредиту став непосильним, а , враховуючи суму, яку вона вже виплатила банку, вважає, що заборгованість погасила в достатній мірі.

Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст.525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно вимог ст.. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до вимог ст.. 589 ЦК України в разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених в звязку з предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Ч.3 статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Положеннями частини першої статті 39 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Судом встановлено, що 25.02.2008 року між ВАТ «ВТБ Банк», правонаступником котрого являється ПАТ «ВТБ Банк», та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 25.10-05/08-ск , у відповідності до якого остання отримала кредит в іноземній валюті в сумі 25000 доларів США.

25.02.2008 року між ВАТ «ВТБ Банк», правонаступником котрого являється ПАТ «ВТБ Банк», та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір № 25.10-05/08-ДІ-1, згідно якого відповідач передав позивачу в іпотеку житловий будинок № 2 , що знаходиться на земельній ділянці

площею 0,17 га по вул.Грушевського в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницької області загальною площею 224,10 кв.м. , житловою площею 57 кв.м.

Відповідно до п. 4.1, 4.2 цього договору Банк має право задовольнити свої вимоги за кредитними договорами у повному обсязі, включаючи сплату основної суми боргу, неустойки, процентів та інших платежів, витрат, повязаних з предявленням вимоги і зверненням стягнення на предмет іпотеки, збитків, завданих порушенням основного зобовязання та/або цього договору іпотеки; у разі невиконання зобовязань ОСОБА_1 за будь-яким договором, що є невідємною частиною генеральної угоди, Банк має право достроково вимагати виконання зобовязань в повному обсязі за всіма іншими договорами, укладеними на підставі цієї генеральної угоди та задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

26.03.2013 року між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір № 184.10-05/13-ДІ-2, згідно якого відповідачем в іпотеку передано земельну ділянку площею 0,17 га, кадастровий № :01:025:0001, що знаходиться по вул.Грушевського, 2 в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницькорї області. В п.6.1 цього договору сторони досягли згоди про те, що у разі невиконання або неналежного виконання зобовязань за генеральним договором та кредитними договорами, укладеними та/або які будуть укладені на підставі генерального договору, та/або цим договором Банк вправі задовольнити свої вимоги в повному обсязі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

В порушення умов кредитного договору ОСОБА_2 неналежним чином не виконала зобовязання з повернення кредиту та сплати усіх платежів, передбачених в даному договорі.

Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи, в тому числі рішенням Городоцького районного суду від 26.12.2016 року, котре вступило в законну силу. Не заперечили ці обставини і сторони в судовому засіданні.

Крім того, в судовому засіданні ОСОБА_1, ОСОБА_2 ствердили, що вказане рішення останньою не виконане в повному обсязі; не заперечили і щодо розміру нарахованої позивачем заборгованості.

З врахуванням викладеного, суд вважає обґрунтованими доводи позивача про те, що станом на 08.06.2017 року заборгованість ОСОБА_2 перед ПАТ «ВТБ Банк» за кредитним договором від 25.02.2008 року становить 11570,01 долар США, яка складається з : простроченої заборгованості по тілу кредиту 7562,10 доларів США, простроченої заборгованості по сплаті процентів 3970,93 долари США, строкової заборгованість по сплаті процентів за період з 28.05.2017 року по 08.06.2017 року 36,98 доларів США, пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 08.06.2014 року по 08.06.2017 року 2340,08 доларів США, пеня за несвоєчасне повернення кредиту за період з 08.06.2014 року по 08.06.2017 року 7393,62 долари США, 3% річних за прострочення повернення кредиту за період 08.06.2014 року по 08.06.2017 року 572,61 долар США, 3% річних за прострочення сплати процентів за період з 08.06.2014 року по 08.06.2017 року 193,06 доларів США; а також та 275140,12 грн. пені.

Таким чином, суд приходить до висновку, що оскільки ОСОБА_2 належним чином не виконала зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель - ПАТ «ВТБ Банк» набув право звернення стягнення на предмети застави в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» .

При цьому суд враховує, що під час розгляду справи сторони досягли згоди про те, що оцінка майна буде проведена позивачем. Так, згідно звіту з оцінки майна від 08.09.2017 року, складеного ТОВ «Ако Експерт», ринкова вартість житлового будинку № 2 , що знаходиться по вул.Грушевського в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницької області загальною площею 224,10 кв.м. , житловою площею 57 кв.м. без врахування вартості земельної ділянки становить 527780,15 грн. Згідно звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки від 08.09.2017 року, складеного ТОВ «Ако Експерт», загальна ринкова вартість земельної ділянки площею 0,17 га, кадастровий № :01:025:0001, що знаходиться по вул.Грушевського, 2 в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницької області, становить 81943,57 грн. Відповідачу, третій особі було розяснено право заявити клопотання про призначення експертизи, однак вони таких клопотань не подали, вважають за можливе погодитися з такою оцінкою.

На підставі наведеного, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, суд враховує вимоги Закону України „Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" згідно п. 1 ч. 1 котрого не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом іпотеки, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов"язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, якщо таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника за умови, що у нього у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно.

З врахуванням того, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 постійно проживають в житловому будинку № 2 , що знаходиться на земельній ділянці площею 0,17 га по вул.Грушевського в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницької області, котре являється предметом іпотеки і виступає як забезпечення зобовязань за споживчим кредитом в іноземній валюті, суд вважає за необхідне на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» виконання рішення суду щодо звернення стягнення на предмети іпотеки шляхом продажу цих предметів іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження відстрочити.

Керуючись ст.ст. 526, 525, 572, 589, 610 ЦК України, ч. 3 ст. 33, ч. 6 ст. 38, ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 212-215 ЦПК України , суд

УХВАЛИВ:

Позов публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 25.10-05/08-СК від 25.02.2008 року у розмірі 11570,01 (одинадцять тисяч пятсот сімдесят) доларів США , що згідно з офіційним курсом Національного банку України на день винесення рішення становить 309729,17 (триста девять тисяч сімсот двадцять девять) тис. , звернути стягнення на предмети іпотеки житловий будинок № 2 , що знаходиться на земельній ділянці площею 0,17 га по вул.Грушевського в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницької області загальною площею 224,10 кв.м. , житловою площею 57 кв.м., а також земельну ділянку площею 0,17 га, кадастровий № :01:025:0001, що знаходиться по вул.Грушевського, 2 в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницької області, шляхом продажу вказаних предметів іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну продажу для його подальшої реалізації :

житлового будинку № 2 , що знаходиться на земельній ділянці площею 0,17 га по вул.Грушевського в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницької області загальною площею 224,10 кв.м. , житловою площею 57 кв.м. ,- 527780,15 (пятсот двадцять сім тисяч сімсот вісімдесят) грн.,

земельної ділянки площею 0,17 га, кадастровий № :01:025:0001, що знаходиться по вул.Грушевського, 2 в с.Лісогірка Городоцького району Хмельницької області 81943,57 (вісімдесят одна тисяча девятсот сорок три) грн.

На час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 3 червня 2014 року виконання рішення відстрочити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Хмельницької області через Городоцький районний суд.

Повний текст рішення складено 30.10.2017 року

Суддя