Справа № 683/3649/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2017 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Бондарчук Л.А.

секретаря Борикіної Л.В.

розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинів справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділення частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно, та за зустрічним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділення частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

В грудні 2016 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 в якому просить:

- виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об"єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: вулиця Лесі Українки, 3 м.Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 41,5 кв.м, житловою площею 22,6 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 10,9 кв.м, кухня з паливною (2-2) площею 5,5 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 10,4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 12,2 кв.м, санвузол (2-5) площею 2,5 кв.м. Господарські будівлі хлів «Б-1» площею 23,4 м.кв., погріб "Д" площею 13,3 кв.м., ? огорожі №2;

- визнати за ним право власності в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вулиця Лесі Українки,3 в м. Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 41,5 кв.м, житловою площею 22,6 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 10,9 кв.м, кухня з паливною (2-2) площею 5,5 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 10,4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 12,2 кв.м, санвузол (2-5) площею 2,5 кв.м. Господарські будівлі хлів «Б-1» площею 23,4 м.кв., погріб "Д" площею 13,3 кв.м., ? огорожі №2.

- припинити його право спільної часткової власності на 1/2 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Лесі Українки 3, в м. Старокостянтинів Хмельницької області.

В обґрунтування свої позовних вимог ОСОБА_1 зазначив, що йому та відповідачам по справі належить на праві спільної часткової власності (відповідно 1/2 та по 1/4 частці) житловий будинок, що розташований за адресою: вулиця Лесі Українки, 3 м. Старокостянтинів Хмельницької області.

Частки домоволодіння, які належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 є фактично окремими об"єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації. Земельна ділянка, на якій розташована належна ОСОБА_1 1/2 частина домоволодіння, площею 0,10 га належить йому на праві приватної власності.

На момент звернення до суду ОСОБА_1 не має можливості відчужити належну йому частину домоволодіння, оскільки є невідповідність в правовстановлюючих документах на житловий будинок та земельну ділянку.

Тому, просить виділити належну йому частку в домоволодінні у окремий об»єкт нерухомого майна, для того, щоб він мав можливість присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, оскільки за старою адресою вже значиться земельна ділянка, яка приватизована відповідачами та відчужити належне йому нерухоме майно (житловий будинок та земельну ділянку).

До початку розгляду справи по суті відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подали зустрічний позов до ОСОБА_1, у якому просять:

- виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об"єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 1/4 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованого за адресою: вулиця Лесі Українки, 3 в м.Старокостянтинів Хмельницької області та належну ОСОБА_3 1/4 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованого за адресою: вулиця Лесі Українки,3 в м.Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 32,5 кв.м, житловою площею 22 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 5,6 кв.м, кухня (1-2) площею 4,9 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 9,6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 12,4 кв.м. Господарські будівлі прибудова «а1» площею 12,4 м.кв. ганок 1 площею 3,7 кв.м, ? огорожі №2.

- визнати за ОСОБА_2 право власності на ? частку в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вулиця Лесі Українки, 3 в м.Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 32,5 кв.м, житловою площею 22 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 5,6 кв.м, кухня (1-2) площею 4.9. кв.м., житлова кімната (1-3) площею 9.6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 12.4 кв.м. Господарські будівлі прибудова «а1» площею 12.4 м.кв. ганок 1 площею 3.7 кв.м., ? огорожі №2.

- визнати за ОСОБА_3 право власності на ? частку в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вулиця Лесі Українки 3, в м.Старокостянтинів, Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 32.5 кв.м, житловою площею 22 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 5.6 кв.м, кухня (1-2) площею 4,9 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 9,6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 12,4 кв.м. Господарські будівлі прибудова «а1» площею 12,4 м.кв. ганок 1 площею 3,7 кв.м., ? огорожі №2.

В обґрунтування свої позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3 зазначають, що їм належить на праві спільної часткової власності по 1/4 частці житлового будинку, що розташований за адресою: вулиця Лесі Українки, 3 м.Старокостянтинів Хмельницької області, що загалом складає 1/2 частку будинку загалом.

Частка домоволодіння ОСОБА_2, ОСОБА_3 є фактично окремим об"єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації.

В свою чергу на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду ОСОБА_2, ОСОБА_3 належить по ? частині земельної ділянки, що знаходиться за адресою вулиці Лесі Українки, 3 в м. Старокостянтинів Хмельницької області. У звязку з чим існують розбіжності в правовстановлюючих документах на будинок та земельну ділянку для його обслуговування, а саме їм належить по ? частці будинку та по ? частці земельної ділянки для його обслуговування.

Тому, просять виділити належну їм частку в домоволодінні в окремий об»єкт нерухомого майна, для усунення розбіжностей в правовстановлюючих документах та реалізації їх права на користуванням нерухомим майном.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 - адвокат ОСОБА_4 подав до суду письмову заяву про розгляд справи у його та ОСОБА_1 відсутності, позов підтримує та просить задоволити, зустрічний позов визнає.

Відповідачка ОСОБА_2, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду не з»явилась, подавши письмове клопотання про розгляд справи у її відсутності,

позов ОСОБА_1 визнає, просить задоволити, зустрічний позов підтримує та просить задоволити.

Відповідачка ОСОБА_3, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду не з»явилась, подавши письмове клопотання про розгляд справи у її відсутності, позов ОСОБА_1 визнає, просить задоволити, зустрічний позов підтримує та просить задоволити.

Оскільки сторони в судове засідання не з»явились, фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель, розташованого по вулиці Лесі Українки, 3 в м.Старокостянтинів Хмельницької області.

ОСОБА_2, ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належить по ? частці домоволодіння, розташованого по вулиці Лесі Українки, 3 в м.Старокостянтинів Хмельницької області, що становить ? частку домоволодіння загалом.

Земельна ділянка, що розташована за адресою по вулиці Лесі Українки, 3 в м.Старокостянтинів Хмельницької області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,10 га, належить ОСОБА_1.

ОСОБА_2, ОСОБА_3 належить по 1/2 частині земельної ділянки, що розташована за адресою по вулиці Лесі Українки,3 в м.Старокостянтинів Хмельницької області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,10 га.

Вищевказані обставини підтверджуються Договором дарування від 20 лютого 1995 року, Державним актом на право приватної власності на землю серія ІV-ХМ №009280, рішенням Старокостянтинівського районного суду від 24 лютого 2016 року, рішенням Старокостянтинівського районного суду від 17 січня 2017 року, матеріалами інвентарної справи на будинковолодіння, що розташоване за адресою по вулиці Лесі Українки 3, в м.Старокостянтинів, Хмельницької області.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, при переході права власності на будівлю або споруду до громадян, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою на якій розташована будівля чи споруда.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до абзацу 1 п. 6 постанови Пленуму Верховного суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" від 4 жовтня 1991 p. № 7 при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку ТОВ «Бюро судових будземекспертиз» №05 від 01 грудня 2016 року за технічними показниками домоволодіння по вулиці Лесі Українки 3, в м.Старокостянтинів, Хмельницької області може бути поділено на два самостійні об»єкти нерухомого майна із присвоєнням окремих адрес.

Зокрема, ОСОБА_1 можливо виділити з житлового будинку (А-І) приміщення загальною площею 41,5 кв.м, житловою площею 22,6 кв.м., в тому числі: коридор (2-1) площею 10,9 кв.м, кухня з паливною (2-2) площею 5,5 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 10,4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 12,2 кв.м, санвузол (2-5) площею 2,5 кв.м. Господарські будівлі хлів «Б-1» площею 23,4 м.кв., погріб "Д" площею 13,3 кв.м, ? огорожі №2

ОСОБА_2, ОСОБА_3 можливо виділити з житлового будинку (А-І) приміщення житлового будинку загальною площею 32,5 кв.м, житловою площею 22 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 5,6 кв.м, кухня (1-2) площею 4,9 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 9,6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 12,4 кв.м. господарські будівлі прибудова «а1» площею 12,4 м.кв. ганок 1 площею 3,7 кв.м., ? огорожі №2.

Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремим об»єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено на два самостійні об»єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.364 ЦК України виділити сторонам в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належну кожному з них 1/2 частину домоволодіння, визнати за кожним із сторін право власності на виділений об»єкт нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст.356 ч.1, 364 ч.1 та ч.3 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділення частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно задоволити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об"єкт нерухомого майна 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: вулиця Лесі Українки,3 м.Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 41,5 кв.м, житловою площею 22,6 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 10,9 кв.м, кухня з паливною (2-2) площею 5,5 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 10,4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 12,2 кв.м, санвузол (2-5) площею 2,5 кв.м. Господарські будівлі - хлів «Б-1» площею 23,4 кв.м, погріб "Д" площею 13,3 кв.м., 1/2 огорожі №2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вулиця Лесі Українки 3, м.Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 41,5 кв.м, житловою площею 22,6 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 10,9 кв.м, кухня з паливною (2-2) площею 5,5 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 10,4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 12,2 кв.м, санвузол (2-5) площею 2,5 кв.м. Господарські будівлі - хлів «Б-1» площею 23,4 кв.м, погріб "Д" площею 13,3 кв.м., 1/2 огорожі №2.

Зустрічний позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділення частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно задоволити.

Виділити ОСОБА_2 в натурі із спільної часткової власності в окремий об"єкт нерухомого майна 1/4 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованого за адресою: вулиця Лесі Українки, 3 м.Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 32,5 кв.м, житловою площею 22 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 5,6 кв.м, кухня (1-2) площею 4,9 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 9,6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 12,4 кв.м. Господарські будівлі прибудова «а1» площею 12,4 кв.м, ганок 1 площею 3,7 кв.м., 1/2 огорожі №2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частку в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вулиця Лесі Українки, 3 м.Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 32,5 кв.м, житловою площею 22 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 5,6 кв.м, кухня (1-2) площею 4,9 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 9,6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 12,4 кв.м. Господарські будівлі прибудова «а1» площею 12,4 кв.м, ганок 1 площею 3,7 кв.м, 1/2 огорожі №2.

Виділити ОСОБА_3 в натурі із спільної часткової власності в окремий об"єкт нерухомого майна належну 1/4 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованого за адресою: вулиця Лесі Українки, 3 м.Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 32,5 кв.м, житловою площею 22 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 5,6 кв.м, кухня (1-2) площею 4,9 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 9,6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 12,4 кв.м. Господарські будівлі прибудова «а1» площею 12,4 кв.м, ганок 1 площею 3,7 кв.м., 1/2 огорожі №2.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на Ѕ частку в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вулиця Лесі Українки, 3 м.Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 32,5 кв.м, житловою площею 22 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 5,6 кв.м, кухня (1-2) площею 4,9 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 9,6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 12,4 кв.м. Господарські будівлі прибудова «а1» площею 12,4 кв.м, ганок 1 площею 3,7 кв.м, 1/2 огорожі №2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Старокостянтинівський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: