РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/688/17

Провадження № 2/700/406/17

19 жовтня 2017 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Бондарчук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог позивачі зазначили, що 01 серпня 2017 року вони придбали у ОСОБА_4 будинковолодіння з господарськими будівлями і спорудами у рівних частинах по 1/2 частині, яке знаходиться по вул. Шевченка, 10 в с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області та земельної ділянки, на якій розташований будинок площею 0,30 га. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою відповідача про отримання коштів. Після підписання договору вони фактично вступили у володіння будинком, розпочали його ремонт. Однією із умов укладення договору було те, що відповідач обіцяла нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу до 01 вересня 2017 року, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного майна.

Позивачі в судове засідання не зявилися, в позовній заяві просять справу розглянути без їх участі.

Відповідач в судове засідання не зявився, звернулася до суду з заявою, в якій просить справу розглянути без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує .

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного.

Судом на підставі ч.2 ст.197 ЦПК України, у звязку із неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Згідно розписки від 01 серпня 2017 року, ОСОБА_4 отримала від позивачів гроші в сумі 5000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул. Шевченка, 10 в с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області .

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього Кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами .

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул. Шевченка, 10 в с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області .

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Разом з тим, в задоволенні позовних вимог в частині визнання права власності на земельну ділянку позивачам необхідно відмовити, оскільки згідно довідки Смільчинецької сільської ради Лисянського району Черкаської області № 502 від 04.09.2017 року за ОСОБА_4 рахується земельна ділянка площею 0,30 га, яка перебуває на праві користування, правовстановлюючі документи на земельну ділянку відсутні.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 задоволити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння у рівних частинах по 1/2, яке складається із житлового будинку з господарськими спорудами,який знаходиться по вул. Шевченка, 10 в с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області, укладений 01 серпня 2017 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Головуюча