У Х В А Л А

іменем україни

18 жовтня 2017 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Ткачука О.С.,

суддів: Висоцької В.С., Гримич М.К.,

КафідовоїО.В., Фаловської І.М.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лук'янівське» про визнання договорів оренди землі припиненими за касаційною скаргою ОСОБА_3, поданою представником - ОСОБА_32, на рішення апеляційного суду Київської області від 23 лютого 2017 року,

в с т а н о в и л а:

У серпні 2016 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ще 25 зазначених вище осіб звернулися до суду з указаним позовом, посилаючись на те, що вони є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Рудницької сільської ради Баришівського району Київської області. У квітні 2011 року вони уклали із сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лук'янівське» (далі - СТОВ «Лук'янівське») договори оренди цих земельних ділянок на строк 5 років. Відповідно до п. 9 договорів перебіг строку починається з дати його державної реєстрації й закінчується о 24:00 год. останнього дня оренди.

Посилаючись на те, що товариство не зверталося до них із пропозицією про продовження дії договорів оренди та після закінчення строку їх дії продовжує використовувати земельні ділянки, позивачі просили визнати договори оренди землі, укладені між ними та СТОВ «Лук'янівське», припиненими.

Рішенням Баришівського районного суду Київської області від 07 грудня 2016 року позов задоволено. Визнано припиненим з 08 квітня 2016 року договір оренди землі № 50 від 07 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1. Визнано припиненим з 09 квітня 2016 року договір оренди землі № 117 від 08 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_4 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 Визнано припиненим з 20 квітня 2016 року договір оренди землі № 56 від 19 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_5 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3 Визнано припиненим з 07 квітня 2016 року договір оренди землі № 60 від 06 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_6 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_4 Визнано припиненим з 08 квітня 2016 року договір оренди землі № 74 від 07 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_7 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_5. Визнано припиненим з 09 квітня 2016 року договір оренди землі № 44 від 08 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_8 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_6. Визнано припиненим з 08 квітня 2016 року договір оренди землі № 23 від 07 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_9 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_7. Визнано припиненим з 09 квітня 2016 року договір оренди землі № 65 від 08 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_10 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_8. Визнано припиненим з 07 квітня 2016 року договір оренди землі № 28 від 06 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_11 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_9. Визнано припиненим з 07 квітня 2016 року договір оренди землі № 29 від 06 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_11 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий НОМЕР_10 Визнано припиненим з 07 квітня 2016 року договір оренди землі № 11 від 06 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_12 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_11 Визнано припиненим з 09 квітня 2016 року договір оренди землі № 43 від 08 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_13 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_12 Визнано припиненим з 07 квітня 2016 року договір оренди землі № 15 від 06 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_14 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_13. Визнано припиненим з 19 квітня 2016 року договір оренди землі № 12 від 18 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_15 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_14. Визнано припиненим з 20 квітня 2016 року договір оренди землі № 8 від 19 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_16 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_15. Визнано припиненим з 20 квітня 2016 року договір оренди землі № 25 від 19 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_17 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_17 Визнано припиненим з 07 квітня 2016 року договір оренди землі № 38 від 06 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_18 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_16 Визнано припиненим з 08 квітня 2016 року договір оренди землі № 142 від 07 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_19 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_18. Визнано припиненим з 20 квітня 2016 року договір оренди землі № 52 від 19 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_20 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_20 Визнано припиненим з 20 квітня 2016 року договір оренди землі № 53 від 19 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_21 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_19. Визнано припиненим з 20 квітня 2016 року договір оренди землі № 57 від 19 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_22 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_21 Визнано припиненим з 20 квітня 2016 року договір оренди землі № 62 від 19 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_23 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_22 Визнано припиненим з 20 квітня 2016 року договір оренди землі № 71 від 19 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_24 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_23. Визнано припиненим з 08 квітня 2016 року договір оренди землі № 18 від 07 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_25 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_24. Визнано припиненим з 07 квітня 2016 року договір оренди землі № 69 від 06 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_26 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_25. Визнано припиненим з 10 квітня 2016 року договір оренди землі № 68 від 09 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_27 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_26 Визнано припиненим з 20 квітня 2016 року договір оренди землі № 78 від 19 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_28 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_27. Визнано припиненим з 07 квітня 2016 року договір оренди землі № 35 від 06 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_29 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_28 Визнано припиненим з 07 квітня 2016 року договір оренди землі № 30 від 06 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_30 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_29 Визнано припиненим з 20 квітня 2016 року договір оренди землі № 58 від 19 квітня 2011 року, укладений між ОСОБА_31 та СТОВ «Лук'янівське», щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_30. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Київської області від 23 лютого 2017 року рішення районного суду скасовано й ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

У касаційній скарзі ОСОБА_3 просить скасувати рішення апеляційного суду, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, й залишити рішення суду першої інстанції в силі.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Касаційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Згідно із ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Судами встановлено, що 07 квітня 2011 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Лук'янівське» було укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Рудницької сільської ради Баришівського району Київської області, яка належить йому на праві власності.

Пунктом 9 зазначеного договору встановлено, що його укладено на строк 5 років до 07 квітня 2016 року. Перебіг строку починається з дати його державної реєстрації й закінчується о 24:00 год. останнього дня оренди.

Зазначений договір зареєстрований управлінням Держземкадастру у Баришівському районі Київської області 14 травня 2012 року (т. 1 а.с. 47-48).

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом ст. ст. 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Указаний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 18 січня 2017 року № 6-2777цс16, від 27 квітня 2017 року № 6-422цс17 та від 07 червня 2017 року № 6-872цс17 і відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковим для всіх судів України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Скасовуючи рішення районного суду та відмовляючи у задоволенні позову, апеляційний суд на підставі поданих сторонами доказів, які належним чином оцінені (ст. 212 ЦПК України), дійшов обґрунтованого висновку про те, що строк дії договору оренди, укладеного ОСОБА_3 з відповідачем, на момент пред'явлення позову не закінчився, оскільки він був укладений на 5 років, а його державна реєстрація проведена 14 травня 2012 року (т. 1 а.с. 47-48) і з цього часу починається відлік п'ятирічного строку.

Посилання касаційної скарги на правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду України № 6-162цс13 від 19 лютого 2014 року, безпідставні, оскільки у наведених вище постановах Верховного Суду України правова позиція щодо застосування норм матеріального права змінена.

Доводи касаційної скарги про те, що СТОВ «Лук'янівське» умисно не зареєструвало договори оренди своєчасно, не впливають на законність рішення апеляційного суду, оскільки не можуть змінити положення ст. ст. 18, 20, 31 Закону України «Про оренду землі» та договору оренди.

Крім того, оскаржуючи рішення апеляційного суду в повному обсязі, тобто і щодо інших позивачів, проте ОСОБА_3 не надав доказів наявності у нього відповідних процесуальних повноважень на представлення їх інтересів у суді.

Ураховуючи викладене та положення ст. 337 ЦПК України, колегія суддів вважає за необхідне відхилити касаційну скаргу і залишити оскаржуване рішення апеляційного суду без змін.

Керуючись ст. ст. 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу ОСОБА_3, подану представником - ОСОБА_32, відхилити.

Рішення апеляційного суду Київської області від 23 лютого 2017 року в частині позову ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі припиненим залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий О.С. Ткачук

Судді: В.С. Висоцька

М.К.Гримич

О.В.Кафідова

І.М.Фаловська