Справа №442/4043/17
Провадження №2/442/1668/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 липня 2017 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючої-судді: ОСОБА_1

при секретарі Михавко І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Нагуєвицької сільської Ради Дрогобицького району Львівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

В підтвердження позовних вимог посилається на те, що являється власником нежитлової будівлі загальною площею 52,4 м.кв. за адресою с. Нагуєвичі, вул. Франка, 115/1 Дрогобицького району, Львівської області згідно договору купівлі-продажу від 19 червня 2006 року. За даною нежитловою будівлею закріплена земельна ділянка площею 0,0642 га, за адресою с. Нагуєвичі, вул. Франка, 115/1 згідно викопіювання земель Нагуєвицької сільської ради. 04 січня 2016 року Головним управлінням Держгеокадастром у Львівській області рішенням йому надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо складання документів, щодо передачі йому даної земельної ділянки в оренду. Володіє даною земельною ділянкою з 2006 року, тобто 11 років. Враховуючи викладене просить позов задоволити.

Позивач в судове засідання не з»явився, однак від нього поступила заява, в якій просить слухати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує повністю, а тому суд розглянув справу у відсутності позивача на підставі наявних доказів по справі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, однак на адресу суду поступив лист Нагуєвицької сільської ради від 19.06.2017 року за № 157 з проханням слухати справу у їх відсутності. Щодо задоволення позовних вимог поклались на думку суду.

Відповідно до ст. 197 ЦУПК України судовий розгляд справи проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

З договору купівлі-продажу частини нежитлової будівлі від 19.06.2006 року, засвідченого державним нотаріусом Першої Дрогобицької державної нотаріальної кантори, вбачається, що ОСОБА_2 придбав 9320/10000 ідеальних частин нежитлової будівлі прохідної Б-1, загальною площею 52,4 кв.м., що знаходиться по вул. І.Франка, 115/14 в с. Івана Франка Дрогобицького району Львівської області.

Статтею 344 ч. І Цивільного Кодексу України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).

Згідно із ст.344 ч.4 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набуваеться за рішенням суду.

Частиною 1 статті 119 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 10 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу державної влади або суду з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування. Розмір цієї земельної ділянки встановлюється у межах розміру будівель на якій вони розміщенні.

Згідно кадастрового плану земельної ділячнки виготволеного для обслуговання магазину ( нежитловго приміщення) , яке є власністю позивача згідно договору купівлі-продажу( кадастровий номер земельної ділянки : :01:005:0066) , вбачається, що площа земельної ділянки по вул. І. Франка, 115/1 в с. Нагуєвичі Дрогобицького району Львіської області становить 0.0642 га.

Добросовісне користування земельною ділянкою - як правило полягає у тому, що користувач (володілець) земельної ділянки не знав або не усвідомлював чи не повинен був знати про незаконність (неправомірність) такого використання землі. Відкрите використання земельної ділянки - полягає у тому, що використання земельної ділянки здійснювалось відкрито, без приховування цього факту від третіх осіб чи органів державної влади або місцевого самоврядування. Безперервне використання - користування земельною ділянкою, до моменту звернення громадянина із клопотанням про передачу земельної ділянки на підставі набувальної давності, здійснювалось протягом усього часу її використання без перерв.

Відсутність документів, які б свідчили про наявність у громадянина прав на земельну ділянку - за змістом статті 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку, а право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. Отже, документами, що свідчать про наявність у громадянина прав на земельну ділянку слід вважати відповідне рішення на право власності на земельну ділянку чи договір оренди землі.

Наявність у громадянина рішення щодо набуття права на земельну ділянку, практично позбавляє потреби повторного звернення особи до розпорядника земель (за винятком випадків, коли таке рішення потребує внесення змін або не може бути зреалізовано відповідно до положень чинного законодавства через свою невідповідність йому тощо). Окрім того, за змістом норми, саме рішення є результатом розгляду клопотання про передачу громадянину у власність або надання у користування земельної ділянки, а отже, реалізація положень статті 119 Земельного кодексу України завершується прийняттям рішення про набуття прав на земельну ділянку через давність користування, у зв'язку із чим, присутність відповідно рішення щодо набуття прав на землю може виключати необхідність застосування набувальної давності.

З огляду на викладене вище, вбачається, що інститут набувальної давності у земельному законодавстві поширюється лише на випадки фактичного володіння земельною ділянкою.

Термін володіння земельною ділянкою - строк володіння земельною ділянкою, згідно якого за положеннями статті 119 Земельного кодексу України виникає набувальна давність, повинен становити не менше 10 років. Використання земельної ділянки менш встановленого терміну може бути підставою для спростування виникнення давності користування земельною ділянкою у громадянина. Отже, саме по собі здійснення добросовісного, відкритого та безперервного користування земельною ділянкою протягом строку набувальної давності не є єдиною та безпосередньою підставою для виникнення в особи права власності або права користування земельною ділянкою. Практично, давність користування землею є лише умовою для застосування інших передбачених способів набуття прав громадян на земельні ділянки через надання громадянину права на звернення із клопотанням до суду стосовно передачі у власність або надання у користування земельної ділянки.

Відповідно до частини 1 статті 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При цьому, зазначено, що право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Тому, у нормі статті 119 Земельного кодексу України законодавець здійснив лише спробу реалізувати «узаконення» існуючого використання землі, надаючи право особі на звернення до розпорядника земель. Тобто, набувальну давність можна розглядати, як своєрідну «амністію» для осіб, що здійснили малозначиме порушення земельного законодавства без відповідного умислу та вини.

А відтак, суд надав оцінку сукупності узгоджених між собою доказів та зазначив, що їх достатньо, а тому заявлені позовні вимоги підлягають до повного задоволення, оскільки позивач більш ніж 10 років користується спірною земельною ділянкою, а відтак має право на визнання такою на праві власності на підставі набувальної давності.

А тому на підставі наведеного та керуючись ст.ст.10, 60, 88, 213 - 215 ЦПК України, ст. 344 Цивільного Кодексу України, ст. 119- 122 Земельного кодексу України суд

в и р і ш и в

Позовні вимоги задоволити.

Визнати на підставі набувальної давності за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0.0642 га з цільовим призначенням для обслуговування нежитлових будівель і споруд за адресою с. Нагуєвичі, вул. Франка, 115/1 Дрогобицького району Львівської області.

Рішення може бути оскаржено в судову палату по цивільних справах Львівського апеляційного суду через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду.

Головуюча суддя_________________ ОСОБА_1І