У х в а л а

іменем україни

17 липня 2017 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Мостової Г.І.,

суддів: Карпенко С.О.,

Кузнєцова В.О.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія-Підгайці» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія-Агро-Підгайці», ОСОБА_2, третя особа - Зборівське районне управління юстиції, про визнання недійсним договору оренди землі, визнання поновленим договору оренди землі, визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі та за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія-Агро-Підгайці» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія-Підгайці» про визнання недійсним договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі, за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія-Підгайці» на рішення апеляційного суду Тернопільської області від 20 вересня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У березні 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія- Підгайці» (далі - ТОВ «Мрія-Підгайці») звернулося до суду з указаним позовом, у якому зазначало, що 20 травня 2008 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого остання передала в оренду ТОВ «Мрія-Підгайці» у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,59 га, яка знаходиться на території Шумлянської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області, кадастровий № НОМЕР_1. Строк дії договору було встановлено 5 років з моменту його державної реєстрації, яка була проведена 30 травня 2008 року.

15 квітня 2013 року ТОВ «Мрія-Підгайці» направило на адресу ОСОБА_2 листа з пропозицією укласти додаткову угоду до договору оренди землі та одночасно направило проект цієї додаткової угоди. Цього ж дня між ТОВ «Мрія-Підгайці» та ОСОБА_2 була укладена додаткова угода № 1 до договору оренди землі від 20 травня 2008 року, якою було продовжено оренду земельної ділянки терміном на 7 років.

Звернувшись до реєстраційної служби Підгаєцького районного управління юстиції Тернопільської області із заявою про реєстрацію права оренди земельної ділянки, позивач дізнався, що 20 березня 2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія-Агро-Підгайці» (далі - ТОВ «Мрія-Агро-Підгайці») було укладено договір оренди цієї ж самої земельної ділянки.

Позивач вважав, що договір оренди від 20 березня 2015 року порушує його права як орендаря, оскільки ТОВ «Мрія-Підгайці» мало переважне право на укладення договору оренди цієї земельної ділянки. Крім того, на час укладення оспорюваного договору між ОСОБА_2 та ТОВ «Мрія-Агро-Підгайці», спірна земельна ділянка знаходилася у його користуванні.

Посилаючись на вказані обставини, ТОВ «Мрія-Підгайці» просило визнати недійсним договір оренди землі від 20 березня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Мрія-Агро-Підгайці» про передачу у строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шумлянської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області з кадастровим № НОМЕР_1; визнати поновленим договір оренди землі від 20 травня 2008 року, укладений між ТОВ «Мрія-Підгайці» та ОСОБА_2, зареєстрований в Підгаєцькому реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного кадастру», запис у Державному реєстрі земель за № 77 від 30 травня 2008 року та визнати укладеною додаткову угоду № 1 від 15 квітня 2013 року до договору оренди землі від 20 травня 2008 року, укладеної між ТОВ «Мрія-Підгайці» та ОСОБА_2

У травні 2016 року ТОВ «Мрія-Агро-Підгайці» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, ТОВ «Мрія-Підгайці», у якому просило визнати недійсним договір оренди землі від 20 травня 2008 року, укладений між ТОВ «Мрія-Підгайці» та ОСОБА_2 та додаткову угоду до нього від 15 квітня 2013 року, посилаючись на те, що на момент укладення спірного договору та додаткової угоди директором ТОВ «Мрія-Підгайці» був ОСОБА_3, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців, громадських формувань. Проте спірний договір та додаткова угода були підписані ОСОБА_4, який на момент їх підписання не був директором цього товариства. Крім того, товариство ставило під сумнів підпис ОСОБА_2 та час його виконання на листі-повідомленні про поновлення договору оренди в графі «отримано» та на додатковій угоді.

Ухвалою Підгаєцького районного суду Тернопільської області від 23 червня 2016 року зазначені позови об'єднані в одне провадження.

Рішенням Підгаєцького районного суду Тернопільської області від 25 липня 2016 року позов ТОВ «Мрія-Підгайці» задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі з кадастровим № НОМЕР_1, укладений 20 березня 2015 року між ТОВ «Мрія-Агро-Підгайці» та ОСОБА_2

Визнано поновленим договір оренди землі з кадастровим № НОМЕР_1 від 20 травня 2008 року, укладений між ТОВ «Мрія-Підгайці» та ОСОБА_2, зареєстрований в Підгаєцькому реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного кадастру» запис у Державному реєстрі земель за № 77 від 30 травня 2008 року.

Визнано укладеною додаткову угоду № 1 від 15 квітня 2013 року до договору оренди землі від 20 травня 2008 року про поновлення та продовження терміну дії договору оренди, укладеного між ТОВ «Мрія-Підгайці» та ОСОБА_2 з 15 квітня 2013 року. У задоволенні позову ТОВ «Мрія-Агро-Підгайці» відмовлено.

Додатковим рішенням Підгаєцького районного суду Тернопільської області від 26 липня 2016 року вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Тернопільської області від 20 вересня 2016 року рішення Підгаєцького районного суду Тернопільської області від 25 липня 2016 року в частині відмови у задоволенні позову ТОВ «Мрія-Агро-Підгайці» про визнання недійсним договору оренди землі від 20 травня 2008 року залишено без змін.

Рішення суду в частині позовних вимог ТОВ «Мрія-Агро-Підгайці» про визнання недійсною додаткової угоди № 1 від 15 квітня 2013 року скасовано та ухвалено у цій частині нове рішення про відмову у задоволенні цих вимог з інших підстав.

Рішення суду в частині задоволення позову ТОВ «Мрія-Підгайці» про визнання недійсним договору оренди землі від 20 березня 2015 року, визнання поновленим договору оренди землі від 20 травня 2008 року, визнання укладеною додаткову угоду № 1 від 15 квітня 2013 року до договору оренди землі від 20 травня 2008 року про поновлення та продовження терміну дії договору оренди, укладеного між ТОВ «Мрія-Підгайці» та ОСОБА_2, скасовано та ухвалено у цій частині нове рішення про відмову у задоволенні цих позовних вимог ТОВ «Мрія-Підгайці».

Скасовано додаткове рішення Підгаєцького районного суду Тернопільської області від 26 липня 2016 року. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі ТОВ «Мрія-Підгайці» порушує питання про скасування оскаржуваного рішення апеляційного суду із залишенням в силі рішення суду першої інстанції, мотивуючи свою вимогу порушенням апеляційним судом норм процесуального права та неправильним застосування норм матеріального права.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на таке.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Судами встановлено, що 20 травня 2008 року між ТОВ «Мрія-Підгайці» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,59 га, яка знаходиться на території Шумлянської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області, кадастровий № НОМЕР_1, строком на п'ять років. Вказаний договір був зареєстровано в Підгаєцькому реєстраційному відділі ДП Центр державного земельного кадастру 30 травня 2008 року за № 77.

15 квітня 2013 року між ТОВ «Мрія-Підгайці» та ОСОБА_2 була укладена додаткова угода № 1 до вказаного договору оренди землі, якою було продовжено оренду земельної ділянки терміном на 7 років.

20 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Мрія-Агро-Підгайці» було укладено договір оренди цієї ж самої земельної ділянки, який був зареєстрований в Підгаєцькому реєстраційному відділі ДП Центр державного земельного кадастру 07 липня 2015 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з положеннями ст. ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень ст. 638 ЦК України, ст. ст. 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі за № 6-643цс16, яка розглянута ним у порядку глави 3 розділу V ЦПК України.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову ТОВ «Мрія-Підгайці», суд апеляційної інстанції, встановивши, що державна реєстрація додаткової угоди № 1 від 15 квітня 2013 року у встановленому законом порядку проведена не була, виходив з того, що ТОВ «Мрія-Підгайці» не набуло прав орендаря щодо спірної земельної ділянки, а тому ТОВ «Мрія-Агро-Підгайці» уклавши 20 березня 2015 року з ОСОБА_2 договір оренди спірної земельної ділянки та зареєструвавши його 07 липня 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, набуло право орендаря на цю земельну ділянку, та дійшов правильного висновку про дійсність вказаного договору та відсутності підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «Мрія-Підгайці».

Звертаючись до суду із позовом ТОВ «Мрія-Агро-Підгайці» просило визнати недійсним договір оренд землі від 20 травня 2008 року, укладений між ТОВ «Мрія-Підгайці» та ОСОБА_2, посилаючись на те, що даний договір від імені товариства підписаний ОСОБА_4, особою, яка не мала права підпису та укладення договорів.

У справі яка переглядається, суд апеляційної інстанції, встановивши, що на підтвердження повноважень ОСОБА_4 вчиняти від імені ТОВ «Мрія-Підгайці» правочини надана довіреність № 9 від 12 вересня 2012 року, видана ТОВ «Мрія-Підгайці» в особі її директора ОСОБА_3, відповідно якої ОСОБА_4 надано право підпису та укладення договорів оренди землі, додаткових угод до договорів оренди землі від імені даного товариства, дійшли обґрунтованого висновку про відмову у задоволенні позову ТОВ «Мрія-Агро-Підгайці».

Доводи касаційної скарги ТОВ «Мрія-Підгайці» про порушення його переважного права як орендаря на укладення договору оренди землі - безпідставні, оскільки обставини, на які посилається заявник, були предметом дослідження у суді і висновки з цього приводу, зроблені апеляційним судом, ґрунтуються на встановлених у судах обставинах та досліджених у судовому засіданні доказах.

Отже доводи касаційної скарги висновків судів не спростовують та зводяться до переоцінки доказів, що не відповідає вимогам ст. 335 ЦПК України, оскільки суд касаційної інстанції позбавлений можливості встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним.

Встановлено й це вбачається з матеріалів справи, що оскаржуване рішення суду апеляційної інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстав для йогозміни або скасування не встановлено.

Відповідно до ч. 3 ст. 332 ЦПК України суд касаційної інстанції при попередньому розгляді справи відхиляє касаційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Керуючись ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія-Підгайці» відхилити.

Рішення апеляційного суду Тернопільської області від 20 вересня 2016 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Г.І. Мостова

Судді: С.О.Карпенко

В.О. Кузнєцов