Справа № 569/8222/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 липня 2017 року м. Рівне

Рівненський міський суд в складі судді Бердія М.А.,

при секретарі Абашиній О.В.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності в самостійний обєкт нерухомого майна, суд

В С Т А Н О В И В:

В судовому засіданні відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не заперечували проти задоволення позовних вимог позивача, вказали, що претензій з приводу виділу в натурі 14/100 частини домоволодіння загальною площею 24,2 кв.м, належної ОСОБА_4 не мають.

Відповідач ОСОБА_5 повідомлена належним чином про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не зявилася, причини неявки суду не повідомила.

Позивач ОСОБА_4 повідомлена належним чином про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не зявилася, причини неявки суду не повідомила.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги позивача підтримала у повному обсязі та просила суд їх задоволити з підстав викладених у позові. Просить суд, виділити ОСОБА_4 в натурі 14/100 частини домоволодіння загальною площею 24,2 кв.м., житловою площею 12,2 кв.м у складі приміщень: 5-1 кухня площею 12 кв.м, 5-2 житлова кімната площею 12,2 кв.м, із спільної часткової власності на вулиці Шевченка, 79-А в м. Рівне в цілий самостійний обєкт нерухомого майна квартиру №5 із розміром частки 1/1, припинивши право спільної часткової власності на цю частку (14/100).

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного:

Як було встановлено в судовому засіданні, відповідно до договору дарування №1138 від 24 грудня 2015 року посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_6, позивач є власником 14/100 частин житлового будинку №79-А на вулиці Шевченка в м. Рівне, що складається з: 5-1 кухня площею 12 кв.м, 5-2 житлова кімната площею 12,2 кв.м.

Право власності позивача зареєстроване 24.12.2015 р., реєстраційний номер 01, номер запису про право власності 12740728, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 24.12.2015 р.

Іншими співвласниками житлового будинку є відповідачі по справі: ОСОБА_5 (1/3), ОСОБА_2 (11/60), ОСОБА_3 (19,3/100), що стверджується Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок №79-А вул. Шевченка в м. Рівне, виданий Комунальним підприємством «Рівненське міське БТІ» №152-245-42305 від 16.01.2006 року.

09 лютого 1991 р. між співвласниками було укладено нотаріально посвідчений договір про встановлення порядку користування житловим будинком № 79-А в м. Рівне р.№ 4-30, за яким у користування ОСОБА_7 (особи, що подарувала позивачу ОСОБА_4 14/100 частини домоволодіння позивачу на підставі Договору дарування №1138 від 24 грудня 2015 року) було виділено приміщення будинку 5-2 площею 12,2 кв.м., 5-1 площею-12,0 кв.м.

Як вбачається з позовної заяви та пояснень сторін, у житловому будинку №79-А по вулиці Шевченка в м. Рівне приміщення усіх співвласників фактично є ізольованими один від одного і складають окремі квартири, всі співвласники мають окремі особові рахунки на комунальні послуги, у всіх частин будинку є умовні номери квартир. Так належні позивачу приміщення в будинку квартири позначаються як квартира №5, що стверджується Технічним паспортом Комунального підприємства «Рівненського міського БТІ» та Випискою із матеріалів інвентаризаційної справи від 24.09.2015 р.

У позивача ОСОБА_4 виникла необхідність виділити належну їй 14/100 частки домоволодіння №79-А по вулиці Шевченка в м. Рівне в натурі в окремий цілий самостійний обєкт нерухомості, з метою реалізації правомочностей власника майна, зокрема для проведення ремонту належних їй приміщень та забезпечення автономного підключення усіх необхідних інженерних мереж до них за власний рахунок, здійснення реєстрацію членів своєї сімї, тощо, оскільки на даний час для реалізації своїх прав позивачу необхідно кожного разу отримувати дозволи від усіх співвласників будинку.

Як вбачається з Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна, наданого КП «Рівненське міське БТІ» від 22.05.2017 року, за технічними показниками частини житлового будинку, що належить позивачу ОСОБА_4 є можливість виділити її в натурі як окремий самостійний обєкт нерухомого майна, шляхом виділу приміщення загальною площею 24,2 кв.м, житловою площею 12,2 кв.м, а саме: 5-1 кухня площею 12,0 кв.м, 5-2 житлова кімната площею 12,2 кв.м., що становить цілий самостійний обєкт нерухомого майна однокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. ст. 316, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно з нормами ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно вимог частини другої статті 364 ЦК України, обмеження права співвласника на виділ своєї частки в натурі може мати місце лише у випадках, коли такий виділ не допускається згідно із законом або є неможливим у звязку з неподільністю речі, що по справі не встановлено.

Відповідно до ст.16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.

За змістом роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наведених в п. 14 постанови від 22.12.1995 № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", об'єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями, якщо про це заявлено позов.

Відповідно до розяснень зазначених постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 р. у справі № 6-12цс13 зазначається, що установлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень у натурі не припиняє право спільної часткової власності, тому такі частини не перетворюються в обєкт самостійної власності кожного з них. Виходячи з аналізу норм ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійними виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідно до висновку, наданого КП «Рівненським міським БТІ», є технічна можливість виділу частини домоволодіння у самостійний обєкт нерухомого майна, співвласники житлового будинку відповідачі по справі, не заперечують щодо можливості виділу належної позивачу 14/100 частини будинку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4 підлягають до задоволення у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності в самостійний обєкт нерухомого майна, задоволити повністю.

Виділити ОСОБА_4 в натурі 14/100 частини домоволодіння загальною площею 24,2 кв.м., житловою площею 12,2 кв.м у складі приміщень:5-1 кухня площею 12 кв.м, 5-2 житлова кімната площею 12,2 кв.м, із спільної часткової власності на вулиці Шевченка, 79-А в м. Рівне в цілий самостійний обєкт нерухомого майна квартиру №5 із розміром частки 1/1, припинивши право спільної часткової власності на цю частку.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд за апеляційною скаргою на рішення суду, яка подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_9