Справа № 323/1852/17
№ провадження 2/323/652/17
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

19.07.2017 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі

головуючого - судді Мінаєва М.М.,

при секретарі - Тахтаул А.Л.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, поданим через представника адвоката ОСОБА_2, до ОСОБА_3, про виділ частки з майна, що є спільною частковою власністю,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до Оріхівського районного суду Запорізької області із вказаним позовом, в якому просив виділити йому в одиницю 1/2 частку житлового будинку розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Привокзальна, будинок 6, що складається із: житлового будинку літ.А загальною площею 78,8 кв.м., житловою площею 50,9 кв. м; сіни літ. а площею 10,6 кв. м., сіни літ. а` площею 8,7 кв. м, сіни літ. а`` площею 10,0 кв. м, паркан №1, сарай літ. Б, сарай літ. Г, літня кухня літ. Д, сарай літ.Ж, літня кухня літ. В, погріб під літ. В літ.П-г, вбиральня літ.З, гараж літ.Е, гараж літ. К, баня літ. Л, вбиральня літ.М, навіс літ. Нт, паркан №2, ворота з хвірткою №3, водопровід №4, ворота №5, а саме в окремий обєкт нерухомості - квартиру в житловому будинку, до складу якої входить квартира №2 в житловому будинку літ.А загальною площею 36,4 кв.м, житловою площею 23,6 квм., сіни літ. а` площею 8,7 кв. м, сарай літ. Г, літня кухня літ. Д, гараж літ. К, баня літ. Л, вбиральня літ.З, навіс літ. Нт, паркан №2, водопровід №4, ворота №5 з наступною адресою: АДРЕСА_1, а також визнати за ним право власності на вказане майно як на окремий обєкт нерухомості.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що позивач та відповідач ОСОБА_3 є співвласниками житлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Привокзальна, будинок 6, що складається із: житлового будинку літ.А загальною площею 78,8 кв.м., житловою площею 50,9 кв.м; сіни літ.а площею 10,6 кв.м., сіни літ.а` площею 8,7 кв.м, сіни літ.а`` площею 10,0 кв.м, паркан 1, сарай літ. Б, сарай літ. Г, літня кухня літ. Д, сарай літ.Ж, літня кухня літ. В, погріб під літ. В літ.П-г, вбиральня літ.З, гараж літ.Е, гараж літ. К, баня літ. Л, вбиральня літ.М, навіс літ. Нт, паркан 2, ворота з хвірткою 3, водопровід 4, ворота 5. Вказаний обєкт нерухомості є спільною частковою власністю сторін, частки яких є рівними, тобто по половині, що підтверджується відповідними правовстановлюючими документами. Земельна ділянка, на якій розташований вищевказаний житловий будинок, не приватизована, та має наступний кадастровий номер :02:010:0040, площею 0,1000 га, цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Позивач бажає продати свою частку спільного майна, однак без виділення цієї частки в окремий обєкт нерухомості вчинення відповідного правочину є неможливим, оскільки покупець планує придбавати її за кредитні кошти, умовою чого має бути передання в іпотеку даного майна, що вимагає виокремлення його в самостійний обєкт нерухомості. Виділення частки позивача в окремий обєкт нерухомості є технічно та юридично можливим, оскільки для цього склались всі необхідні умови: кожна з часток має свою поштову адресу, огороджена окремими парканами, має відокремлену систему життєзабезпечення, наявний висновок про технічну можливість виділення частки позивача в натурі. Спору з відповідачем щодо порядку користування спільним майном не існує, відповідач не бажає скористатись своїм переважним правом на придбання частки позивача, проти її відчуження не заперечує, однак й не сприяє вирішенню цього питання в позасудовому порядку, оскільки не зявляється до нотаріуса для укладення відповідної угоди. За таких обставин позивач змушений звернутись до суду.

В судове засіданні позивач та його представник, адвокат ОСОБА_2, не зявились, подавши заяви про розгляд справи без їх участі.

Відповідач ОСОБА_3 також в судове засідання не зявилась, подавши заяву про розгляд справи без її участі та відсутність заперечень проти позову.

Дослідивши наявні у справі докази, проаналізувавши норми матеріального права, що регулюють спірні відносини, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Судом встановлено, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Привокзальна, будинок 6, що складається із: житлового будинку літ.А загальною площею 78,8 кв.м., житловою площею 50,9 кв.м; сіни літ.а площею 10,6 кв.м., сіни літ.а` площею 8,7 кв.м, сіни літ.а`` площею 10,0 кв.м, паркан 1, сарай літ. Б, сарай літ. Г, літня кухня літ. Д, сарай літ.Ж, літня кухня літ. В, погріб під літ. В літ.П-г, вбиральня літ.З, гараж літ.Е, гараж літ. К, баня літ. Л, вбиральня літ.М, навіс літ. Нт, паркан 2, ворота з хвірткою 3, водопровід 4, ворота 5. Це підтверджується договором купівлі-продажу за реєстраційним №1148, посвідченим 21.05.2006 року приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу та зареєстрованим в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно витягу за індексним №85658598 від 24.04.2017 року.

Інша половина спірного будинку належить відповідачу на підставі заочного рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 16.09.2013 року по справі №2/323/521/13(2005/13-ц), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №85781277 від 25.04.2017 року.

Земельна ділянка, на якій розташований вищевказаний житловий будинок, не приватизована, та має наступний кадастровий номер :02:010:0040, площею 0,1000 га, цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області за №390 від 26 квітня 2017 року з метою виділення в одиниці часток житлового будинку, які належать на праві власності сторонами, за адресою Запорізька область, місто Оріхів, вулиця Привокзальна, будинок 6, було присвоєно виділеним обєктам квартирам в житловому будинку, нові окремі адреси: АДРЕСА_2 (Відповідачу) та квартира 2 (позивачу).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Пунктом 2.3 розділу 2 названої Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкту нерухомого майна, виданого спеціалістами Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Оріхівської районної ради Запорізької області за вих. №658 від 03 травня 2017 року, встановлено, що у фактичному користуванні позивача знаходиться: квартира №2 в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3, до складу якої входить: квартира №2 в житловому будинку літ.А загальною площею 36,4 кв.м, житловою площею 23,6 квм., сіни літ.а` площею 8,7 кв.м, сарай літ. Г, літня кухня літ. Д, гараж літ. К, баня літ. Л, вбиральня літ.З, навіс літ. Нт, паркан №2, водопровід №4, ворота №5. У користуванні Відповідача знаходиться: квартира №1 в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_4, до складу якої входить: квартира №1 в житловому будинку літ.А загальною площею 42,4 кв.м, житловою площею 27,3 кв. м., сіни літ.а площею 10,6 кв.м., сіни літ.а`` площею 10,0 кв.м, сарай літ. Б, сарай літ.Ж, літня кухня літ. В, погріб під літ. В літ.П-г, гараж літ. Е, вбиральня літ.М, паркан №1, ворота з хвірткою №3.

Спеціалістами БТІ встановлено, що самочинних реконструкцій та перебудов при виділі (поділі) обєкта нерухомості не виявлено і за технічними показниками виділ можливий, оскільки новостворені обєкти нерухомості в фактичному користуванні є відокремленими частинами, мають окремий вихід і можуть експлуатуватись окремо.

Таким чином, технічних та юридичних перешкод для виділення належної позивачу частки нерухомого майна в окремий обєкт нерухомості не встановлено.

Позивач, користуючись наданим йому правом, намагався виділити належну йому частку в окремий обєкт нерухомості в нотаріальному порядку, однак це виявилось неможливим з незалежних від нього причин, а саме через неявку відповідача до нотаріуса, що підтверджується листом приватного нотаріуса Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 від 05.07.2017 року за №19/01-16.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту визнання права.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищенаведене, на підставі ст. ст. 41, 55, 124 Конституції України, ст.ст.15, 16, 114, 319, 328, 364 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 1, 3, 5, 59-61, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, до ОСОБА_3 про виділ частки з майна, що є спільною частковою власністю, задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 (ідентифікаційний №, вул. Привокзальна, буд.6, м. Оріхів, Запорізька обл.) в одиницю 1/2 частку житлового будинку розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Привокзальна, будинок 6, що складається із: житлового будинку літ.А загальною площею 78,8 кв.м., житловою площею 50,9 кв. м; сіни літ. а площею 10,6 кв. м., сіни літ. а` площею 8,7 кв. м, сіни літ. а`` площею 10,0 кв. м, паркан №1, сарай літ. Б, сарай літ. Г, літня кухня літ. Д, сарай літ.Ж, літня кухня літ. В, погріб під літ. В літ.П-г, вбиральня літ.З, гараж літ.Е, гараж літ. К, баня літ. Л, вбиральня літ.М, навіс літ. Нт, паркан №2, ворота з хвірткою №3, водопровід №4, ворота №5, а саме в окремий обєкт нерухомості - квартиру в житловому будинку, до складу якої входить квартира №2 в житловому будинку літ.А загальною площею 36,4 кв.м, житловою площею 23,6 квм., сіни літ. а` площею 8,7 кв. м, сарай літ. Г, літня кухня літ. Д, гараж літ. К, баня літ. Л, вбиральня літ.З, навіс літ. Нт, паркан №2, водопровід №4, ворота №5 з наступною адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_1, право власності на квартиру в житловому будинку, до складу якої входить квартира №2 в житловому будинку літ.А загальною площею 36,4 кв.м, житловою площею 23,6 квм., сіни літ.а` площею 8,7 кв.м, сарай літ. Г, літня кухня літ. Д, гараж літ. К, баня літ. Л, вбиральня літ. З, навіс літ. Нт, паркан №2, водопровід №4, ворота №5 за адресою: Запорізька область, місто Оріхів, вулиця Привокзальна, будинок 6 (шість), квартира 2 (два).

Повний текст рішення складений 24.07.2017 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення, а у разі, якщо рішення було ухвалене без участі особи, яка його оскаржує, - протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_5