Справа № 712/9012/17
Провадження №2/712/2205/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого- судді- Пироженко В.Д.

при секретарі - Дядюра І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Черкаської міської ради до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за договором оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, вказуючи, що рішенням Черкаської міської ради від 09.04.2009 року № 4-1087 (зі змінами, внесеними рішенням Черкаської міської ради від 17.12.2009 № 5-324) приватним підприємцям ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 882 кв.м по АДРЕСА_1, під будівництво адміністративно-територіальної будівлі з приміщеннями комунально-побутового призначення, кафетерієм, літньою терасою та станції технічного обслуговування (на 3 пости) за рахунок землекористування ПП ОСОБА_5 За функціональним використанням земельна ділянка віднесена: на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво: після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

01.06.2009 року між сторонами було укладеного договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 17 червня 2009 р. за № 56. Вказаним договором передбачена щорічна орендна плата за земельну ділянку. Також вказаним договором передбачено, що розмір щорічної орендної плати може змінюватись. Починаючи з 17.06.2009 року по 01.01.2015 року розмір орендної плати та індексація грошової оцінки землі неодноразово змінювалась.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 12.03.2015 року у справі № 925/10/15 за позовом Черкаської міської ради до приватних підприємців ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі, вказаний позов Черкаської міської ради було задоволено та договір оренди землі розірвано у зв'язку з систематичною несплатою орендної плати. Вказане рішення суду набрало законної сили 27.03.2015 року.

Таким чином, з 17.06.2009 року , тобто з початку дії Договору оренди землі по 26.03.2015 року (до дати набрання рішення законної сили) відповідачам нараховано 46092,86 грн. орендної плати згідно п. 9 договору та 206,25 упущеної вигоди (не отриманого прибутку) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності Договору, тобто з 09.04.2009 р. по 16.06.2009 р., що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору. Всього нараховано 46 299,11 грн. орендної плати. Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань відповідачі за цей період користування земельною ділянкою сплатили позивачу лише 3081,90 грн., внаслідок цього за ними утворилась заборгованість в сумі 43217, 21 грн., яку позивач просить стягнути на його користь з відповідачів солідарно.

В судовому засіданні представник позивача Черкаської міської ради ОСОБА_6 позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не відомі, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Судом встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 09.04.2009 року № 4-1087 приватним підприємцям ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 882 кв.м по АДРЕСА_1 під будівництво адміністративно-територіальної будівлі з приміщеннями комунально-побутового призначення, кафетерієм, літньою терасою та станції технічного обслуговування (на 3 пости) за рахунок землекористування ПП ОСОБА_5

В подальшому рішенням Черкаської міської ради від 17.12.2009 року № 5-324 було внесено зміни у пункт 2 рішення Черкаської міської ради від 17.12.2009 року № 5-324, а саме: «За функціональним використанням земельна ділянка віднесена: на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво: після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання».

01.06.2009 року між сторонами було укладеного договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 17 червня 2009 р. за № 56 (в подальшому до вказаного договору були внесені зміни від 10 березня 2010 року).

Відповідно до п. 5 договору оренди землі зі змінами нормативно грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаського району Черкаської області від 20.01.2010 № 27-гр.-2010 становить:

-42 980,00 грн. земельна ділянка, що зайнята поточним будівництвом;

-214 890,00 землі комерційного будівництва.

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані: своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до п. 288.2. ст. 288 Податкового кодексу України платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

Пунктом 9 Договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється:

-у розмірі 3,0% від її нормативної грошової оцінки, що становить 1289,00 грн. - землі, що зайняті поточним будівництвом на нормативний термін будівництва (з 09.04.2009 по 09.04.2012 р.) згідно довідки ПП «БудТеплоСервіс» від 21.05.2007 р. № 26, та не пізніше введення в експлуатацію;

-у розмірі 7,0% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 15 042,00 грн. - землі комерційного використання.

Частиною 2 п. 13 договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати , що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З початку дії договору оренди землі, тобто з 17.06.2009 року розмір орендної плати неодноразово

змінювався, а саме: з 17 червня 2009 року, розмір орендної плати становив 101,43 грн. у місяць (1289,00 : 12 : 1,059 = 101,43).

З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059) розмір орендної плати становив 107,42 грн. у місяць (101,43 х 1.059 = 107,42).

З 17 травня 2011 року розмір орендної плати становив 227,25 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі № 2-а-791/11/2316.

Крім того, рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені ставки орендної плати за землю в м.Черкаси (зокрема, ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки). Рішення № 5-657 «Про плату за оренду землі» набуло чинності з 13.09.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 р. у справі №2-а-792/11/2316.

Оскільки відповідно до витягу № 1199-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 17.02.2017 № 8-28-0.5-1278/2- 17. грошова оцінка земельної ділянки площею 882,00 кв.м. земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво, становить 90 898, 92 грн., то розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 90898,92 х 3% : 12 = 227,25 грн.

З 10 квітня 2012 року у зв'язку з закінченням нормативного терміну будівництва (пункт 9 Договору зі змінами) та зміною грошової оцінки земельної ділянки із земель будівництва на землі комерційного використання розмір орендної плати становив 1136,19 гри. щомісячно.

Оскільки відповідно до вищевказаного витягу № 1199-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка земельної ділянки площею 882.00 кв.м. земель комерційного використання, становить 454476,96 грн.. то розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 454476,96 х 3% : 12 = 1136,19 грн.

З 01.01.2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 1419,10 грн. у місяць (1136,19 х 1,249= 1419,10).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 12.03.2015 року у справі № 925/10/15 за позовом Черкаської міської ради до приватних підприємців ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі Договір було розірвано у зв'язку з систематичною несплатою відповідачами орендної плати. Вказане рішення набрало законної сили 27.03.2015 року.

Таким чином, з 17 червня 2009 року, тобто, з початку дії Договору по 26.03.2015 р. (до дати набрання чинності судового рішення про розірвання договору) відповідачам нараховано:

- 46 092. 86 грн. орендної плати згідно пункту 9 Договору;

- 206, 25 грн. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності Договору, тобто, з 09.04.2009 р. по 16.06.2009 р., що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору, всього 46 299,11 грн.

Судом встановлено, що відповідачами за весь період користування земельною ділянкою сплачено 3081,90 гри. Заборгованість становить 43217, 21 грн.

Крім того, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, оскільки обставини на які посилається позивач знайшли свого підтвердження в судовому засіданні та підтверджені доказами.

Керуючись ст. 10,11,110,209,212.,214,215,218, 224-226 ЦПК України, на підставі ст. 526, 629,625 Цивільного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Черкаської міської ради до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задоволити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь міського бюджету м. Черкаси (рах. № 0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010900, призначення платежу - орендна плата за землю з фізичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 43 217 грн. 21 коп.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (реквізити: розр. рах. № 6317, банк отримувача: ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629) судові витрати в розмірі 1 600 грн..

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом , що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий: