Справа № 580/860/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 липня 2017 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В., позивачки - ОСОБА_1, представника позивачки - ОСОБА_2, відповідачки - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення коштів;

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 27 серпня 2016 року між сторонами було досягнуто домовленості щодо придбання будинку по вул. Рибалка, 53 в с. Малий Вистороп Лебединського району Сумської області, який відповідачка отримала у спадок від свого батька. Позивачка передала відповідачці кошти в розмірі 10000 грн., як передоплату, про що була складена розписка, в свою чергу отримала від неї ключі від будинку. На даний час виявилося, що відповідачка належним чином не оформила свої спадкові права на будинок, тому ОСОБА_1 вирішила відмовитися від придбання будинку. Відповідачка кошти не повертає, тому позивачка звернулася до суду та просить стягнути з ОСОБА_3 на її користь безпідставно набуті кошти в розмірі 10000 грн., та судові витрати у справі.

В судовому засіданні позивачка та її представник наполягли на задоволенні позовних вимог зазначивши, що сума в розмірі 10000 грн. є авансовим внеском, а не завдатком, що їй не було відомо про те, що у відповідачки відсутні правовстановлюючі документи на будинок, який вона отримала у спадок, який продавала.

Відповідачка в судовому засіданні проти позову заперечила повністю, мотивує це тим, що вона не відмовляється від укладення угоди, кошти які вона отримала від позивачки в розмірі 10000 грн. є завдатком, оскільки між ними була домовленість що остаточна вартість будинку становить 50000 грн., але з урахуванням витрат на опалення позивачка винна ще 42000 грн.

В судовому засіданні були встановлені факти та відповідні їм правовідносини:

27 серпня 2016 року ОСОБА_3 отримала 10000 (десять тисяч) гривень від ОСОБА_1, що стверджується розпискою (а.с. 6), а також даний факт не заперечується сторонами. Крім того, у вказаній розписці зазначено, що ці кошти є завдатком за купівлю будинку за адресою вул. Рибалка, 53 с. М.Вистороп Лебединського району. Також судом встановлено, що у розписці не зазначено інших умов, а саме повної вартості та строку укладення договору купівлі-продажу.

ОСОБА_3 7 березня 2017 року отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок по вул. Рибалко, 53 в с. Малий Вистороп Лебединського району Сумської області, що належав померлому ОСОБА_4, що зареєстровано в реєстрі за № 697 (а.с. 25,26), зареєструвала право власності на вказаний будинок 7 березня 2017 року, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 27).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення

будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його

прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Тобто право власності у ОСОБА_3 на житловий будинок по вул.. Рибалко, 35 в с. Малий Вистороп Лебединського району Сумської області виникло лише 7 березня 2017 року.

Згідно із чч.1, 3 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобовязання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно зі ст.570 ЦК завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобовязання може мати місце лише в разі наявності зобовязання, яке повинно було виникати на підставі договорів купівлі-продажу будинку.

Вказана правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду України від 13 лютого 2013 року №6-176цс12.

Оскільки договір купівлі-продажу будинку, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами в справі укладений не був і на момент отримання коштів ОСОБА_3 і не міг бути укладений, оскільки остання не мала права власності на зазначене нерухоме майно, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, передана ОСОБА_1 ОСОБА_3 сума в розмірі 10000 грн. є авансом, який підлягає поверненню позивачу.

Також відповідно до ст.. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідчки на користь позивачки судові витрати у справі судовий збір в розмірі 640 гривень та 350 гривень витрат на правову допомогу, що документально підтверджені.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11-14, 319, 328, 334, 570 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрованої ІНФОРМАЦІЯ_5 кошти в розмірі 10000 гривень, судові витрати у справі: 640 гривень судового збору, 350 гривень витрат на правову допомогу, всього стягнувши 10990 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Бакланов Р. В.