У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 липня 2017 року м. Рівне

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Рівненської області в складі:

головуючого судді Шимківа С.С.,

суддів: ОСОБА_1, ОСОБА_2,

секретар судового засідання Шептицька С.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро" на рішення Корецького районного суду Рівненської області від 10 квітня 2017 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Лендком Симонів" до товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро", ОСОБА_3, третя особа Корецька районна державна адміністрація Рівненської області про визнання недійсним договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Рішенням Корецького районного суду Рівненської області від 10 квітня 2017 року задоволено позов товариства з обмеженою відповідальністю "Лендком Симонів" до товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро", ОСОБА_3, третя особа Корецьке районне управління юстиції про визнання недійсним договору оренди землі.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 20.07.2015 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Селянське Агро" про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером :04:002:0253.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 20.07.2015 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Селянське Агро" про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером :04:004:0792.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 20.07.2015 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Селянське Агро" про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером :04:003:0172.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У поданій апеляційній скарзі ТОВ "Селянське Агро" покликається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права

Вказує, що судом не взято до уваги відомості, подані ТОВ "Селянське Агро" у вигляді інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме право оренди земельної ділянки загальною площею 1,0664 га, 0,8484 га та 0,1868 га, кадастровий номер :04:002:0253 та :04:004:0792 та _______________________________________________________________________________________________________________________

Справа № 563/708/16-ц Головуючий в суді І інстанції ОСОБА_4

Провадження № 22-ц/787/902/2017 Суддя-доповідач ОСОБА_5

:04:003:0172, виникає в ТОВ "Селянське Агро" за договорами оренди від 20.07.2015 року з 03.02.2017 року, тобто в момент, коли строк договору оренди, укладеного між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_3 закінчиться.

Тобто, судом не враховано, що право ТОВ "Селянське Агро" на оренду спірних земельних ділянок виникає лише після закінчення строку дії договорів оренди, укладених між ОСОБА_3 та ТОВ "Лендком Симонів", а відтак, права ТОВ "Лендком Симонів" на оренду спірної земельної ділянки не порушуються фактом укладення ОСОБА_3 та ТОВ "Селянське Агро" договору оренди тої самої земельної ділянки.

Окрім цього, суд не зазначає, які саме права позивача та в який спосіб порушуються фактом укладення між ОСОБА_3 та ТОВ "Лендком Симонів" спірних договорів.

Посилання суду на те, що спірні договори є недійсними у зв'язку з не розірванням договорів оренди між ОСОБА_3 та позивачем, є необгрунтованим, оскільки право користуватись земельної ділянкою виникає в орендаря лише після державної реєстрації таких прав, а не після укладення договорів оренди земельної ділянки.

Станом на момент подання ТОВ "Лендком Симонів" позовної заяви, ТОВ "Селянське Агро" не вчиняло жодних дій, спрямованих на користування земельною ділянкою.

Договори оренди земельних ділянок, укладені між ОСОБА_3 та ТОВ "Селянське Агро" не порушують права ТОВ "Лендком Симонів", оскільки права оренди ТОВ "Селянське Агро" за договором оренди, виникають в момент, коли права оренди ТОВ "Лендком Симонів" вже не діятимуть.

ТОВ "Лендком Симонів" втратило своє переважне право поновлення договору оренди землі, у зв'язку з відсутністю волевиявлення па поновлення договору в орендодавця.

Договори оренди від 20.07.2015 року укладені між ТОВ "Селянське Агро" та ОСОБА_3, є договорами укладеними з визначеним строком виконання зобов'язань, оскільки сторонами в п. 8 Договорів визначено, право оренди виникає з моменту його реєстрації у встановленому законом порядку.

І згідно інформаційних довідок, долучених до матеріалів справи, право оренди ТОВ "Селянське Агро" на спірну земельну ділянку виникає з 03.02.2017 року.

При укладенні договорів оренди землі від 20.07.2015 року, відповідачі ТОВ "Селянське Агро" та ОСОБА_3 дотримались вимог, встановлених приписами ЦК України та ЗУ "Про оренду землі" щодо того, щоб відносно одного і того ж об'єкта нерухомості не діяло одночасно два договори оренди.

Слід зауважити, що спірний договір оренди земельної ділянки містить в собі всі істотні умови договору оренди земельної ділянки, передбачені ст. 15 ЗУ "Про оренду землі".

Договір спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені самим договором, а відтак, спірний договір відповідає вимогам, передбаченим ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 Цивільного кодексу України та ст. 15 ЗУ "Про оренду землі".

Просить суд скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників процесу, колегія суддів приходить до висновку про її відхилення.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею 1,0664 га; 0,8484 га та площею 0,1869 га. для ведення особистого селянського господарства на території Головницької сільської ради Корецького району Рівненської області, що підтверджується Державними актами серії ЯЖ № 096008; № 096009 та № 096010, що видані на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.08.2008 року ВКР №458962, зареєстровано за № 1541 (а.с. 18, 14, 9).

15 квітня 2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_3 укладено договори оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,0664 га; площею 0,8484 га та площею 0,1869 га що знаходяться на території Головницької сільської ради Корецького району Рівненської області (а.с. 15, 10, 6).

Згідно п. 8 договорів оренди їх укладено строком на 5 років.

Відповідно до п. 39 договорів розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно п. 43 договорів, вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

02 лютого 2012 року вказані договори зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі Рівненської області, про що вчинено відповідні записи за № 02222, № 023344 та № 02241.

20 липня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Селянське Агро" укладено договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Головницької сільської ради Корецького району Рівненської області за кадастровим номером :04:004:0792, загальною площею 0,8484 га, а також за кадастровим номером :04:002:0253, площею 1,0664 га та за кадастровим номером :04:003:0172, площею 0,1869 (а.с. 88-94).

Згідно інформаційної довідки № 57574446 від 18.04.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, 05.12.2015 Корецьким районним управлінням юстиції Рівненської області проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок від 20.07.2015 року, укладених між ТзОВ "Селянське Агро" та ОСОБА_3.

Задовольняючи позов ТзОВ "Лендком Симонів" про визнання договору оренди недійсним, суд першої інстанції виходив з того, що оспорювані договори оренди землі від 20 липня 2015 року було укладено із порушенням вимог закону, оскільки на момент їх укладення діяли договори оренди тих ж земельних ділянок, укладені з ТзОВ "Лендком Симонів".

Такий висновок суду ґрунтується на досліджених судом доказах та відповідає вимогам закону.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 18 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, оскільки договори оренди від 15.04.2011 року, укладені між ТзОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_3 було зареєстровано 02 лютого 2012 року, то строк їх дії на момент укладення оспорюваних позивачем договорів оренди землі від 20.07.2015 року не закінчився.

Відповідно до ст.31 ЗУ "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частинами першою статті 33 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Встановивши, що на момент укладення між ОСОБА_3 та ТзОВ "Селянське Агро" договорів оренди землі від 20.07.2015 року були чинними та продовжували діяти попередні договори оренди тих же земельних ділянок, укладені 15.04.2011 року року між ТзОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_3, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку про наявність підстав для визнання недійсним оспорюваних договору оренди землі.

Доводи ТзОВ "Селянське Агро" про виникнення у нього права оренди спірних земельних ділянок після закінчення строку дії договорів оренди, укладених між ОСОБА_3 та ТзОВ "Лендком Симонів" спростовуються умовами самих договорів, зокрема, пунктами 19 та 41 яких передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється упродовж 5 днів після підписання сторонами цього договору за актом приймання-передачі. Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Також, безпідставними є доводи апеляційної скарги стосовно того, що переважне право ТзОВ "Лендком Симонів" на поновлення договорів оренди земельної ділянки від 15.04.2011 року не порушується в зв'язку з направленням ОСОБА_3 на його адресу листа-повідомлення про не поновлення договору оренди.

Направлення чи не направлення власником листа-повідомлення про не поновлення договору оренди землі правового значення не має, так як нові договори ОСОБА_3 уклала під час дії попередніх договорів, а повторна одночасна передача в оренду однієї і тієї ж земельної ділянки суперечить вимогам чинного законодавства.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують та не дають підстав вважати, що судом допущені порушення норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення спору.

Виходячи з наведеного, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно з'ясувавши всі дійсні обставини спору сторін та виконавши інші вимоги цивільного судочинства, вирішив дану справу згідно із законом.

Підстав для скасування ухваленого у справі судового рішення та задоволення поданої апеляційної скарги, виходячи з меж її доводів, апеляційний суд не вбачає, оскільки ці доводи правильності зробленого судом першої інстанції висновку не спростовують.

Керуючись ст.ст. 303, 307-308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро" відхилити.

Рішення Корецького районного суду Рівненської області від 10 квітня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом 20 днів з дня набрання нею чинності.

ОСОБА_6 ОСОБА_5

Судді: Н.В. Бондаренко

ОСОБА_7