РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/211/17

Провадження № 2/700/175/17

19 жовтня 2017 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої Добриднюк Н.О.

при секретарі Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до Хижинської сільської ради Лисянського району Черкаської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: державний реєстратор Лисянської районної державної адміністрації про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Хижинської сільської ради Лисянського району Черкаської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: державний реєстратор Лисянської районної державної адміністрації про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивача пояснив, що 31 травня 2005 року він придбав у СТОВ «Хижинське» приміщення двох складів, будинок механізатору та вагові, які розташовані в с.Чеснівка Лисянського району Черкаської області у якості будівельних матеріалів.

Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продаж, а також накладною №15 від 31.05.2005 року. Будь-яких правовстановлюючих документів на предмет договору не було виготовлено на час підписання договору купівлі-продажу.

СТОВ «Хижинське» як юридична особа ліквідоване згідно ухвали Господарського суду Черкаської області від 27.07.2006 року. За таких обставин він вимушений звернутися до суду за захистом порушеного права.

Будинок механізатору та вагові були зруйновані без можливості відновлення внаслідок зношення, а тому залишається необхідністю виготовлення правовстановлюючих документів на приміщення двох складів.

З огляду на вищевикладене просить визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення двох складів, які розташовані в с.Чеснівка Лисянського району укладеного 31.05.2005 року між ним та СТОВ «Хижинське» та визнати за ним право власності на вищевказані будівлі.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав повністю та пояснив, що 31 травня 2005 року він придбав у СТОВ «Хижинське» приміщення двох складів, будинок механізатору та вагові, які розташовані в с.Чеснівка Лисянського району Черкаської області у якості будівельних матеріалів. Будинок механізатору та вагові були зруйновані без можливості відновлення внаслідок зношення. Склади були ним реконструювані з дозволу сільської ради на зерносховища. На даний час вони капітально відновлені і придатні до експлуатації. З огляду на те, що правовстановлюючі документи на предмет договору не було виготовлено на час підписання договору купівлі-продажу, а СТОВ «Хижинське» як юридична особа на даний час ліквідоване, він просить визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення двох складів, які розташовані в с.Чеснівка Лисянського району укладеного 31.05.2005 року між ним та СТОВ «Хижинське» та визнати за ним право власності на вищевказані будівлі.

Відповідач в судовому засіданні пояснив, що дійсно проводилося обстеження будівельдвох складів (зерносховищ) розташованих в с.Чеснівка по вул. Тищика,2а, вул.Тищика, 2б, Лисянського району Черкаської області. Вони на даний час капітально відновлені і придатні до експлуатації. Реконструкція будівель проводилась позивачем з дозволу сільської ради. Сільська рада зацікавлена в експлуатації даних будівель, оскільки це додаткові доходи сільської ради від сплати податків і експлуатація їх вагомо корисніша ніж їх знищення. Тому проти задоволення заявлених позовних вимог він не заперечує.

Спеціаліст містобудування та архітектури Лисянської районної державної адміністрації в судовому засіданні пояснив, що дійсно проводив обстеження будівель двох складів (зерносховищ) розташованих в с.Чеснівка по вул. Тищика,2а, вул.Тищика, 2б, Лисянського району Черкаської області. Будівлі капітально відремонтовані і повністю придатні до експлуатації як склади. Заперечень проти визнання за ОСОБА_1 права власності на два склади (зерносховища), які розташовані в с. Чеснівка по вул. Тищика,2а, вул.Тищика, 2б, Лисянського району Черкаської не має, дане будівництво не може бути визнане як самочинне.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: державний реєстратор Лисянської районної державної адміністрації в судове засідання не зявилась, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Вислухавиши сторони, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 придбав у сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Хижинське» приміщення двох складів, будинку механізатору, вагові, які розташовані в с. Чеснівка Лисянського району Черкаської області у якості будівельних матеріалів, що підтверджується договором купівлі продажу від 31.05.2005 року.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього Кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 27.07.2006 року СТОВ «Хижинське» с.Хижинці як юридична особа ліквідоване у звязку з банкрутством.

Крім того, будинок механізатору та вагові були зруйновані без можливості відновлення внаслідок зношення. Про виконання договору купівлі-продажу свідчить накладна №15 від 31.05.2005 року.

Отримавши по договору купівлі-продажу приміщення двох складів, будинку механізатору, вагові позивач не зруйнував склади, не використав їх як будівельні матеріали, а своїми силами та коштами капітально відремонтував їх і використовував за їх цільовим призначенням як склади. Тобто, маючи право на будматеріали, позивач фактично створив нове майно, тому і просить визнати за ним право власності на новозведені будівлі, а не на будматеріали.

В звязку з вищевикладеним позивач позбавлений можливості нотаріально посвідчити укладений ним договір-купівлі продажу складів розташованих в с.Чеснівка, вул.Тищика,2а, вул.Тищика, 2б Лисянського району Черкаської області.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Приймання в експлуатацію було неможливим, оскільки договір купівлі-продажу включав придбання будівельних матеріалів і тому договором це не було передбачено.

Згідно довідки Хижинської сільської ради №377 від 07.08.2017 року ОСОБА_1 у 2007 році було зроблено капітальну реконструкцію приміщення двох складів, які він придбав у 2005 році у СТОВ «Хижинське», як будівельні матеріали.

З акту виконавчого комітету Хижинської сільської ради №473 від 01.09.2017 року вбачається що при візуальному обстеженні складських приміщень в с.Чеснівка Лисянського району було встановлено що приміщення придатні для експлуатації.

Відповідач в судовому засіданні пояснив, що дійсно проводилося обстеження вказаних будівель, вони на даний час капітально відновлені і придатні до експлуатації. Сільська рада зацікавлена в експлуатації даних будівель, оскільки це додаткові доходи сільської ради від сплати податків і експлуатація їх вагомо корисніша ніж їх знищення.

Статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Спеціаліст містобудування та архітектури Лисянської районної державної адміністрації пояснив, що дійсно проводив обстеження вказаних будівель. Вони капітально відремонтовані і повністю придатні до експлуатації як склади. Заперечень проти визнання за ОСОБА_1 права власності на два склади (зерносховища), які розташовані в с,Чеснівка по вул. Тищика,2а, вул.Тищика, 2б, Лисянського району Черкаської не має, дане будівництво не може бути визнане як самочинне.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними та обгрунтованими.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 328, 331, 334, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Хижинської сільської ради Лисянського району Черкаської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: державний реєстратор Лисянської районної державної адміністрації про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення двох складів (зерносховищ) розташованих в с.Чеснівка по вул. Тищика,2а, вул.Тищика, 2б, Лисянського району Черкаської області укладений 31.05.2005 року між продавцем СТОВ «Хижинське» та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення двох складів (зерносховищ), які розташовані в с.Чеснівка по вул. Тищика,2а, вул.Тищика, 2б, Лисянського району Черкаської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Головуюча -