Справа №751/4896/17
Провадження №2/751/1305/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 жовтня 2017 року м. Чернігів
Новозаводський районний суд м. Чернігова
в складі: головуючого-судді Мороз К.В.
при секретарі Гнатюк І.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні залі судового засідання цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про розірвання договору оренди житлового приміщення і усунення перешкод у користуванні майном, шляхом виселення,
25 січня 2012 року Реєстраційною палатою Чернігівського міськвиконкому було вчинено реєстраційну дію щодо юридичної особи Товариства «Чернігівторгбуд» в частині зміни найменування організаційно-правової форми юридичної особи на Публічне акціонерне товариство «Чернігівторгбуд». При цьому код ЄДРПОУ, що є основною ідентифікуючою ознакою, залишився незмінним.
В зазначеному гуртожитку, в кімнаті № 41, разом зі своєю сім'єю (син: ОСОБА_2, 07.10.1996 р.н.) мешкає ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка поселена у кімнату № 41 відомчого гуртожитку на підставі договору б/н від 30 червня 2006 року «О представлении жилой площади в общежитии ОАО «Черниговторгстрой». Договір був укладений на три роки.
Після винесення вищевказаного рішення суду відповідач виконувати рішення суду відмовилася, за проживання у гуртожитку не платила і борг значно зріс.
19 липня 2017 року Новозаводським районним судом міста Чернігова був винесений Судовий наказ № 751/4106/17, яким було прийнято рішення: «Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» 4336 грн. 11 коп. заборгованості за оплату комунальних послуг і вартості проживання у гуртожитку за період з 01.12.2016 року по 01.05.2017 року».
Судовий наказ № 751/4106/17 знаходиться на примусовому виконанні у Центральному районному відділі державної виконавчої служби міста Чернігова.
При укладенні договору б/н від 30 червня 2006 року сторони прийшли до обопільної згоди, що Наймодач вправі звернутися до суду із позовом про виселення і стягнення боргу, якщо «Наймачка» не платить за проживання більше 3-х місяців.
Відповідачі створили борг, за яким її заборгованість за проживання і спожитті комунальні послуги перевищила 12 місячну. Тобто, враховуючи прострочену заборгованість по оплаті за проживання у гуртожитку понад шість місяців, згідно зі статтями 825, 826 ЦК України позивач вважає, що договір б/н від 30 червня 2006 року повинен бути розірваним.
Відповідачам неодноразово, рекомендованими листами, були повідомлені про необхідність звільнення спірної кімнати, але станом на день звернення до суду займаного житла не звільнили.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника ПАТ «Чернігівторгбуд». Проти заочного рішення суду не заперечують.
Відповідачі в судове засідання вдруге не зявились, причини неявки суду не повідомлені. Про день та час слухання справи повідомлялися у встановленому порядку згідно ст. 76 ЦПК України. Керуючись ст. ст. 224-226 ЦПК України суд ухвалив судове засідання провести у відсутності осіб, які не з'явилися в судове засідання в порядку заочного розгляду.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
25 січня 2012 року Реєстраційною палатою Чернігівського міськвиконкому було вчинено реєстраційну дію щодо юридичної особи Товариства «Чернігівторгбуд» в частині зміни найменування організаційно-правової форми юридичної особи на Публічне акціонерне товариство «Чернігівторгбуд». При цьому код ЄДРПОУ, що є основною ідентифікуючою ознакою, залишився незмінним.
24.06.2016 року за № 12 (а.с.25), 30.09.2016 року за № 28 (а.с.27), 06.12.2016 року за № 21 (а.с.28), 31.05.2017 року за № 78 (а.с.30), 24.07.2017 року за № 92 (а.с.32), 25.07.2017 року за № 93 (а.с.34) на адресу відповідачів були направлені рекомендовані листи з проханням звільнити кімнату.
Згідно п.6 договору б/н від 30.06.2006 року наймодавець вправі звернутися до суду про стягнення боргу та виселення у випадку: а) заборгованості з оплати більш 3-х місяців; б) наймач або члени його родини вибувають з випискою незалежно від причин; в) порушуються правила проживання.
Постановою головного державного виконавця Центрального відділу державної виконавчої служби міста Чернігів від 07.03.2017 року відкрито виконавче провадження ВП № 53536769 з примусового виконання судового наказу № 2-н/751/9/17 (а.с.38-39).
Згідно судового наказу від 19 липня 2017 року по справі № 751/4106/17стягнуто з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» 4336 грн. 11 коп. заборгованості за оплату комунальних послуг і вартості проживання у гуртожитку за період з 01.12.2016 року по 01.05.2017 року (а.с. 42).
Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 825 ЦК України, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; 2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла. Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік.
У відповідності до ст. 286 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
З вищевикладеного вбачається, що відповідно до листів ПАТ «Чернігівторгбуд» відповідачів повідомлено про розірвання договору б/н від 30.06.2006 року та зобовязано звільнити кімнату № 41 (а.с.34). Натомість, станом на дату подання позову відповідачі займаного житла не звільнили.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Аналізуючи зібрані по справі докази у їх сукупності, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що в межах даного спору позивачем правомірно заявлені вимоги до відповідачів, а тому, позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів в дольовому порядку на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 1600 грн. 00 коп.
Керуючись ст. ст. 286, 391, 810, 825 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 60, 209, 212-215, 218, 224-226, 293 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про розірвання договору оренди житлового приміщення і усунення перешкод у користуванні майном, шляхом виселення - задовольнити.
Розірвати договір б/н найму житлового приміщення «О представлении жилой площади в общежитии ОАО «Черниговторгстрой», укладений 30 червня 2006 року, між Відкритим акціонерним товариством «Чернігівторгбуд» (правонаступник Публічне акціонерне товариство «Чернігівторгбуд») і ОСОБА_1.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» 800 (вісімсот) гривень 00 коп. сплаченого судового збору.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Чернігівторгбуд» 800 (вісімсот) гривень 00 коп. сплаченого судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд міста Чернігова. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя К.В. Мороз