Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.07.2017 Справа №607/5355/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

у складі: головуючого судді Грицака Р.М.,

за участі секретаря Чех Ю.Ю.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Тернопільської міської ради, третьої особи ОСОБА_5 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Тернопільської міської ради третьої особи ОСОБА_5 про визнання права власності. В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що рішенням народного суду м. Тернополя від 03.06.1976 р. за нею визнано право власності на 1/2 будинку АДРЕСА_1, куди входять кімната 1-4 (22 м.кв.), кімната 1-5 (16,9 м.кв.), кладова 1-7 (4.1 м.кв.), кухня 1-6 (4,2 м.кв.), половина веранди 1-1, половина забора, зобов'язавши зробити окремий вхід в будинок, як зазначено по плану. В 2003 році нею було здійснено перепланування, добудову та надбудову до її частини будинку в результаті чого загальна площа належної їй частини будинку збільшилась на 118,8 кв.м, а житлова площа збільшилась на 63,5 кв.м. Вказана реконструкція проведена нею без отримання відповідних дозвільних документів, однак, розпорядженням заступника міського голови - начальника управління містобудування та архітектури від 02.12.2003 р. № 145 «Про розгляд звернень громадян з питань будівництва» погоджено виконану нею реконструкцію приватної частини житлового будинку з влаштуванням мансардного поверху та двоповерховою добудовою із збільшенням житлової площі на 63,50 кв.м., загальної площі на 118,8 кв.м. на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 Відповідність проведених перепланувань, добудови та надбудови вимогам будівельних норм і правил підтверджується робочим проектом «Реконструкція квартири в житловому будинку АДРЕСА_1 з прибудовою і надбудовою мансардного поверху», виготовленим Тернопільським філіалом державного підприємства Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальнийінститут «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ». В листопаді 2009 року, на підставі рішення сесії Тернопільської міської ради від 06.05.2004 № 4/11/73, вона одержала Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0393 га на якій знаходяться належні вищезазначені приміщення. Таким чином, здійснене нею самочинне перепланування, добудова та надбудова погоджені, повноваженим на момент здійснення цього погодження, органом, однак, на момент здійснення погодження проведеної реконструкції вона не оформила право власності на реконструйовані приміщення. На даний час у зв'язку зі змінами законодавства, яке регулює порядок оформлення права власності, на підставі наявних у неї документів, які зазначені вище, вона не може оформити право власності на самочинно реконструйовані приміщення, тому просить визнати за нею право власності на самочинно переплановані, добудовані та надбудовані приміщення будинку АДРЕСА_1 а саме: І вхід в підвал, площею 2,6 кв.м., II підвал площею 8,5 кв.м., 2-1 коридор площею 4,8 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 25,2 кв.м., 2-3 житлова кімната площею 21,3 кв.м., 2-4 туалет площею 1,3 кв.м., 2-5 ванна площею 6,2 кв.м., 2-6 кладова площею 6,9 кв.м., 2-7 кухня-столова площею 23,0 кв.м., 3-1 коридор площею 13,1 кв.м., 3-2 житлова кімната площею 26,1 кв.м., 3-3 санвузол площею 2,3 кв.м., 3-4 житлова кімната площею 13,1 кв.м., 3-5 житлова кімната площею 16,7 кв.м., III балкон площею 0,8 кв.м., загальною площею 171,9 кв.м.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просить його задовольнити.

Представник відповідача Тернопільської міської ради в судовому засіданні суду пояснив, що на даний час у зв'язку зі змінами законодавства, яке регулює порядок оформлення права власності, необхідна декларація про прийняття об'єкта в експлуатацію, а на підставі наявних у позивача документів, а саме розпорядження заступника міського голови - начальника управління містобудування та архітектури від 02.12.2003 р. яким погоджено виконану реконструкцію приватної частини житлового будинку, оформити право власності неможливо.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступних підстав:

Згідно ч.1 ст.15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його оспорювання, порушення або невизнання.

Як встановлено в судовому засіданні житловий будинок в АДРЕСА_1 належав на праві спільної сумісної власності подружжю ОСОБА_3 та ОСОБА_5.

Рішенням народного суду м. Тернополя від 03.06.1976 р. в порядку поділу майна подружжя за ОСОБА_3 визнано право власності на 1/2 будинку АДРЕСА_1, а саме кімнату 1-4 (22 м.кв.), кімнату 1-5 (16,9 м.кв.), кладову 1-7 (4.1 м.кв.), кухню 1-6 (4,2 м.кв.), половину веранди 1-1, половину забору, зобов'язавши зробити окремий вхід в будинок, як зазначено по плану.

В 2003 році ОСОБА_3 було здійснено перепланування, добудову та надбудову до належної їй частини будинку АДРЕСА_1 в результаті чого загальна площа приміщень збільшилась на 118,8 кв.м, а житлова площа на 63,5 кв.м.

Згідно технічного паспорта виготовленого 10.11.2003 року Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації, в будинку АДРЕСА_1 приміщення, що належать ОСОБА_3 складають: І вхід в підвал, площею 2,6 кв.м., II підвал площею 8,5 кв.м., 2-1 коридор площею 4,8 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 25,2 кв.м., 2-3 житлова кімната площею 21,3 кв.м., 2-4 туалет площею 1,3 кв.м., 2-5 ванна площею 6,2 кв.м., 2-6 кладова площею 6,9 кв.м., 2-7 кухня-столова площею 23,0 кв.м., 3-1 коридор площею 13,1 кв.м., 3-2 житлова кімната площею 26,1 кв.м., 3-3 санвузол площею 2,3 кв.м., 3-4 житлова кімната площею 13,1 кв.м., 3-5 житлова кімната площею 16,7 кв.м., III балкон площею 0,8 кв.м. Загальна площа приміщень становить 171,9 кв.м.

Розпорядженням заступника міського голови - начальника управління містобудування та архітектури від 02.12.2003 р. № 145 «Про розгляд звернень громадян з питань будівництва» погоджено виконану ОСОБА_3 реконструкцію приватної частини житлового будинку з влаштуванням мансардного поверху та двоповерховою добудовою із збільшенням житлової площі на 63,50 кв.м., загальної площі на 118,8 кв.м. на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1

Відповідність проведених перепланувань, добудови та надбудови вимогам будівельних норм і правил підтверджується робочим проектом «Реконструкція квартири в житловому будинку АДРЕСА_1 з прибудовою і надбудовою мансардного поверху», виготовленим Тернопільським філіалом державного підприємства Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ».

Згідно технічного висновку вказаного робочого проекту: при обстеженні дефектів і деформацій конструкцій внаслідок прибудови і надбудови не виявлено; архітектурні і планувальні рішення квартири виконані згідно вимог ДБН В.2.2-15-2005 -Житлові будинки»; протипожежні рішення виконані згідно вимог ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва»; вимоги ДБН 260-92 «Містобудування, планування і забудова міських і сільських поселень в частині протипожежних і санітарних розривів між сусідніми спорудами» не порушені.

17 листопада 2009 року, на підставі рішення сесії Тернопільської міської ради від 06.05.2004 № 4/11/73, ОСОБА_3 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0393 га., яка розміщується по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт» було передбачено, що підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки, дачні та садові будинки, споруджені до 05 серпня 1992 року, є складений БТІ висновок про технічний стан будівлі та документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вона розміщена. Законом України від 17 лютого 2011 року «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію зведених до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані.

Таким чином у 2003 році виконану ОСОБА_3 реконструкцію приватної частини житлового будинку з влаштуванням мансардного поверху та двоповерховою добудовою із збільшенням житлової площі погоджено у встановленому законодавством порядку, а саме розпорядженням заступника міського голови - начальника управління містобудування та архітектури від 02.12.2003 р. № 145 «Про розгляд звернень громадян з питань будівництва».

В силу вимог ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно з ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частиною 3 ст. 376 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Захист права власності, відповідно до ст.16 ч.2 п.1 Цивільного кодексу України, здійснюється, зокрема, шляхом його визнання.

Проаналізувавши докази в їх сукупності, беручи до уваги, що проведена позивачем реконструкція приватної частини житлового будинку з влаштуванням мансардного поверху та двоповерховою добудовою із збільшенням житлової площі на 63,50 кв.м., загальної площі на 118,8 кв.м. на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1,відповідає діючим будівельним нормам і правилам та не порушує вимог пожежної безпеки і заходів протипожежного захисту, та погодженарозпорядженням заступника міського голови - начальника управління містобудування та архітектури від 02.12.2003 р. № 145 «Про розгляд звернень громадян з питань будівництва», суд вважає, що в даному випадку права позивача підлягають захисту, шляхом визнання за ОСОБА_3 права власності на самочинно переплановані, добудовані та надбудовані приміщення будинку АДРЕСА_1 а саме: І вхід в підвал, площею 2,6 кв.м., II підвал площею 8,5 кв.м., 2-1 коридор площею 4,8 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 25,2 кв.м., 2-3 житлова кімната площею 21,3 кв.м., 2-4 туалет площею 1,3 кв.м., 2-5 ванна площею 6,2 кв.м., 2-6 кладова площею 6,9 кв.м., 2-7 кухня-столова площею 23,0 кв.м., 3-1 коридор площею 13,1 кв.м., 3-2 житлова кімната площею 26,1 кв.м., 3-3 санвузол площею 2,3 кв.м., 3-4 житлова кімната площею 13,1 кв.м., 3-5 житлова кімната площею 16,7 кв.м., III балкон площею 0,8 кв.м., загальною площею 171,9 кв.м.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 4,10, 11, 60, 212-215, 218, 223, 294, 296 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 15,16, 25, 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на самочинно переплановані, добудовані та надбудовані приміщення будинку АДРЕСА_1 а саме: І вхід в підвал, площею 2,6 кв.м., II підвал площею 8,5 кв.м., 2-1 коридор площею 4,8 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 25,2 кв.м., 2-3 житлова кімната площею 21,3 кв.м., 2-4 туалет площею 1,3 кв.м., 2-5 ванна площею 6,2 кв.м., 2-6 кладова площею 6,9 кв.м., 2-7 кухня-столова площею 23,0 кв.м., 3-1 коридор площею 13,1 кв.м., 3-2 житлова кімната площею 26,1 кв.м., 3-3 санвузол площею 2,3 кв.м., 3-4 житлова кімната площею 13,1 кв.м., 3-5 житлова кімната площею 16,7 кв.м., III балкон площею 0,8 кв.м., загальною площею 171,9 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяР. М. Грицак