Справа № 140/2060/17
Пров.№ 2/140/919/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.10.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

23.05.2017 року ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 29/50 частин житлового будинку АДРЕСА_1 про що уклали договір купівлі-продажу та відповідну розписку.

Договір купівлі-продажу був виконаний повністю, ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 кошти, а ОСОБА_2 передав їй майно, технічну документацію. Так як на земельну ділянку правовстановлюючі документи які б посвідчували право власності були відсутні, тому сторони усно домовилися, що ОСОБА_2 виготовить технічну документацію на земельну ділянку, зареєструє за собою право власності, а потім даний договір посвідчить нотаріально.

Однак, як з'ясувалося ОСОБА_2 не виконав умови усної домовленості та ухиляється від їх виконання, а тому такі обставини стали підставою для звернення в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно.

20.09.2017 року позивачка ОСОБА_1 подала заяву в порядку ст. 31 ЦПК України про зміну позовних вимог, де уточнює площу земельної ділянки яку при купівлі-продажу вважали площею 0,09 га (у ОСОБА_2 були відсутні правовстановлюючі документи). Але при зверненні ОСОБА_1 до ПП «Центр земельних відносин було проведено обмір земельної ділянки і її площа становить 0,1164 га.

Тому ОСОБА_1 в цій частині змінила позовні вимоги і площу земельної ділянки просить вказувати 0,1164 га.

В судове засідання сторони по справі не зявилися. Від них до суду надійшли письмові заяви в яких вони просять розглянути справу без їх участі. Позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач позовні вимоги визнає та не заперечує стосовно їх задоволення.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити так, як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується доказами по справі, паспортними даними ОСОБА_1, ОСОБА_2 ( а. с. 8-9,11-12 ), технічним паспортом на присадибний житловий будинок АДРЕСА_1 ( а.с.15-18), Звітом про оцінку майна(а.с.23-38), розпискою на підтвердження укладення угоди (а.с.14), довідкою Брацлавської селищної ради і результатами обміру ділянки ОСОБА_2 (а.с.61).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як продавець та покупець домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте нотаріальне посвідчення його неможливе, а також враховуючи, що визнання ОСОБА_2 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажута визнання за ОСОБА_1 права власності на майно згідно ст. 328 ЦК України .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 208,209, 213-215, 223,294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2017 року згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила 29/50 чатин житлового будинку загальною площею 96,8 кв.м, житловою площею 34,3 кв.м з відповідною частиною господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 29/50 чатин житлового будинку "А" № 38 загальною площею 96,8 кв.м, житловою площею 34,3 кв.м з відповідною частиною господарських будівель і споруд верандою «а,а1», погрібом «а2», навісом «а3,а4», сараєм « Б,В», туалетом «Т», огорожею «1-3» по АДРЕСА_1

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2017 року згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку площею 0,1164 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого підсобного господарства по АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1164 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом 10-и днів з дня його проголошення, а при відсутності особи при проголошенні судового рішення в цей же строк і в такому ж порядку з дня отримання копії рішення.

Суддя: підпис

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 17.10.2017 року.

Суддя: