Справа № 439/90/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р Ї Н И

Справа № 439/90/17

27 липня 2017 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області в складі головуючої судді Бородійчук О.І., з участю секретаря судового засідання Скорик І.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Броди цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «ОСОБА_2 Україна» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди землі, укладений між ним та відповідачем 20.08.2012 року, зареєстрований за № 02674 та від 14.12.2012 року, зареєстрований № 05783; стягнути з ТзОВ «ОСОБА_2 Україна» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 5748,08 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 31255,18 грн., інфляцію 1255,59грн., зобовязати відповідача негайно передати йому земельну ділянку загальною площею 1,9862 га., що розташована на території Черницької сільської ради, кадастровий номер :06:003:0035, в стані, придатному для цільового використання, судові витрати покласти на відповідача.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, в якій просить слухання справи проводити без його участі, позов підтримує в повному обсязі, на заочний розгляд справи згідний.

Представник відповідача в судове засідання не зявився повторно, про причини неявки суд не повідомив.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Зясувавши обставини по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи із таких міркувань.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯБ № 132384, виданого 22 листопада 2004 року, позивачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельна ділянка площею 1,9862 га, що розташована на території Черницької сільської ради Бродівського району Львівської області (а.с.6).

20 липня 2012 року та 5 липня 2012 року Управлінням Держкомзему у Бродівському районі Львівської області зареєстровані договори оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем по справі терміном на 7 (сім) років (а.с.7-8,10-11).

Відповідно до умов договору позивачем була передана в оренду відповідачеві земельна ділянка в розмірі земельної частки (паю) загальною площею 1,9862 гектарів, в тому числі рілля 1,3337 га, належні йому згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 132384 від 22 листопада 2004 року (зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №17), що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 2012 року.

Відповідно до п.9 Договору, відповідач зобовязався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1437.02грн. Згідно з п. 11 Договору Відповідач повинен вносити орендну плату один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14).

Однак відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2014, 2015 та 2016 роках та відповідно порушив термін виплати орендної плати визначений договором, що є його істотною умовою. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2014, 2015 та 2016 роках я від Відповідача не отримував.

На момент предявлення позову зобовязання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 5748,08 грн. (пять тисяч сімсот сорок вісім гривень 08 коп).

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобовязання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобовязальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погодженні з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на отримання необхідних обігових грошових коштів. А отже, в звязку з порушенням строку сплати орендної плати, він був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які розраховував при укладені договору оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земелькою ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. 38 вищевказаного договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Таким чином, відповідач систематично, не виконував і не виконав до теперішнього часу своїх обовязків, передбачених п. 9 договору щодо виплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

В силу ст. 88 ЦПК України стягненню із відповідача в користь позивача підлягає судовий збір в сумі 640,00 гривень.

Керуючись ст.ст. 58, 59, 60, 209, 213, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 16, 611, 651 ЦК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договори оренди землі, укладені між ОСОБА_1 та ТзОВ «ОСОБА_2 Україна» 20.08.2012 року, зареєстрований за № 02674 та від 14.12.2012 року, зареєстрований № 05783.

Стягнути з ТзОВ «ОСОБА_2 Україна» в користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 5748,08 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 31255,18 грн., інфляцію 1255,59грн.

Зобовязати ТзОВ «ОСОБА_2 України» передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 1,9862 га., що розташована на території Черницької сільської ради, кадастровий номер :06:003:0035, в стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з ТзОВ «ОСОБА_2 Україна» в користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 640,00 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Бродівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: ОСОБА_3