Справа № 617/854/17
Провадження № 2/617/476/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2017 року Вовчанський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - Уханьової І.С., при секретарі - Пінчук К.К.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Т.Г.Шевченка, про визнання договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Т.Г.Шевченка, про визнання договору оренди землі недійсним, в якій зазначив, що між ним як власником земельної діляки та відповідачем 29.12.2007 року було укладено Договір оренди № 475-1, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,73 га, яка знаходиться на теріторії Червоноармійської сільської ради Вовчанського району Харківської області і належить позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Р1 № 692394. Вважає, що договір оренди земельної ділянки № 475-1, укладений 29.12.2007 року між ним та СТОВ АФ ім.Т.Г.Шевченка, не відповідає вимогам Цивільного Кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Постанові КМ України № 2073 від 25.12.1998 року, які висувають вимоги щодо оформлення правочину, в частині узгодження всіх його істотних умов в письмовій формі, а саме: в договорі оренди відсутні такі узгоджені в письмовій формі істотні умови щодо визначення орендної плати ( розмір, індексанція, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду).Відсутність обовязку відповідача за умовами Договору оренди щодо індексації орендної плати та її підвищення, з самого початку поставили орендодавця в невигідні умови поряд із орендатором, більш того щодо нотаріальної оплати сторони навіть не визначили та не зафіксували первинний обсяг продукції в тоннах, що зумовлює зменшення отримання продукції щороку. З наведених доводів, вважає договір оренди земельної ділянки, таким, що суперечить наведеним нормативним актам та таким, що підлягає визнанню недійсним.

Представник позивача надав до суду змінені позоні вимоги в яких просив суд розірвати Договір оренди землі № 475-1, укладений 29.12.2007 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальностю Агрофірма ім.Т.Г.Шевченка.

У судовому засіданні представник позивача змінені позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх в повному обсязі , надавши до суду письмові пояснення (а.с. 44-50).

Представник відповідача в судовому засіданні позов та змінені позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні та надав до суду письмові заперечення. (а.с. 31-32).

Заслухавши пояснення сторін по справі та дослідивши наявні докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню повністю за таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 7,73 га., розташованої на території Червоноармійської сільської ради Вовчанського району Харківської області, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку Р1 № 692394. (а.с. 19)

29 грудня 2007 року між ОСОБА_1. та СТОВ АФ ім. Т.Г.Шевченка, Вовчанського району, в особі, голови ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі № 475-1, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Червоноармійської сільської ради Вовчанського району Харківської області.(а.с.5-19).

Відповідно до цього договору оренди землі позивач передав вказану земельну ділянку в оренду на 20 років СТОВ АФ ім.Т.Г.Шевченка..

На виконання договору оренди землі № 475-1, СТОВ АФ ім..ОСОБА_3 користується переданою у строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення і своєчасно виплачувало орендну плату, про що свідчать відомості на виплату (а.с. 78-114)

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди. Правовідносини щодо оренди землі регулюються ст. 792 ЦК України загальним законом та спеціальними законами, а саме ст. ст. 124 - 126 ЗК України.

Частиною 2 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право на оренду земельної ділянки відповідно до ст. 125 ЗК України виникає з моменту реєстрації цих прав.

Договір оренди землі № 475-1 від 29.12.2007 року був укладений на 20 років, тому строк його дії не сплинув і на час розгляду справи вказаний догорів є діючим.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

При дослідженні доказів вбачається, що строк дії спірного договору не скінчився, умови договору виконуються, права позивача не порушуються, тому підстави для його розірвання, судом не встановлені, у звязку з чим відмовляє у задоволенні позову у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 3, 6, 11,15, 30, 60, 179, 209, 213-215, 218 ЦПК України, СУД -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні зміненого позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Т.Г.Шевченка, про розірвання договору оренди землі № 475-1 від 29.12.2007 року укладеного між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Т.Г.Шевченка відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Вовчанський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя -