Провадження №6/523/618/17
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" липня 2017 р.Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Аліна С.С.

при секретарі - Максименко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за поданням Лиманського районного Відділу ДВС Головного територіального управління юстиції Одеської області про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 ,-

Встановив:

Старший державний виконавець Лиманського районного Відділу ДВС Головного територіального управління юстиції Одеської області ОСОБА_2 звернулася до Суворовського районного суду міста ОСОБА_3 з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1, яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме: земельну ділянку, площею 0,0989 га, кадастровий №:02:001:0120, цільове призначення для будівництва та обслуговування земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Нова Дофінівка, вулиця Чорноморська, діл.14.

Свої вимоги державний виконавець обґрунтував тим, що на примусовому виконанні у Лиманському районному Відділі ДВС Головного територіального управління юстиції Одеської області перебуває виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа, виданого 18.10.2010 року Суворовським районним судом м.Одеси у справі №2-2495/10 про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОСОБА_4 Аваль» у розмірі 1 499 361 гривень 72 копійок.

В ході примусового виконання вищезазначеного виконавчого листа було встановлено, що боржнику належить на підставі договору купівлі-продажу від 06.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №454, земельна ділянка площею 0,0989 га, кадастровий №:02:001:0120, цільове призначення для будівництва та обслуговування земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Нова Дофінівка, вулиця Чорноморська, діл.14, яка була передана боржником в іпотеку ПАТ «ОСОБА_4 Аваль» відповідно до іпотечного договору від 06.03.2008 року.

Однак, зазначена земельна ділянка не була належним чином зареєстрована в установленому законом порядку та згідно інформації Державного земельного кадастру станом на цей час власником вказаної земельної ділянки значиться її попередній власник ОСОБА_5

У зв'язку з тим, що фактично вищезазначена земельна ділянка належить на праві власності боржнику ОСОБА_1 та з метою примусового виконання вищевказаного виконавчого документу, державний виконавець просить вирішити питання щодо звернення стягнення за виконавчим листом, виданим 18.10.2010 року Суворовським районним судом м.Одеси у справі №2-2495/10 про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОСОБА_4 Аваль» у розмірі 1 499 361 гривень 72 копійок, а саме: на земельну ділянку площею 0,0989 га, кадастровий №:02:001:0120, цільове призначення для будівництва та обслуговування земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Нова Дофінівка, вулиця Чорноморська, діл.14.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, про те, що подання є не обґрунтованим, є не доказаним, тому не підлягає задоволенню з таких підстав.

На примусовому виконанні у Лиманському районному Відділі ДВС Головного територіального управління юстиції Одеської області перебуває виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа, виданого 18.10.2010 року Суворовським районним судом м.Одеси у справі №2-2495/10 про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОСОБА_4 Аваль» у розмірі 1 499 361 гривень 72 копійок.

Постановою Лиманського районного Відділу ДВС Головного територіального управління юстиції Одеської області від 24.04.2017 року відкрито виконавче провадження №53817032 по виконанню виконавчого листа, виданого 18.10.2010 року Суворовським районним судом м.Одеси у справі №2-2495/10 про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОСОБА_4 Аваль» у розмірі 1 499 361 гривень 72 копійок.

На підставі договору купівлі-продажу від 06.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №454, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0989 га, кадастровий №:02:001:0120, цільове призначення для будівництва та обслуговування земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Нова Дофінівка, вулиця Чорноморська, діл.14.

Відповідно до договору іпотеки від 06.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №460, ОСОБА_1 передала в іпотеку ПАТ «ОСОБА_4 Аваль» земельну ділянку площею 0,0989 га, кадастровий №:02:001:0120, цільове призначення для будівництва та обслуговування земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Нова Дофінівка, вулиця Чорноморська, діл.14.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №91752464 від 12.07.2017 року, на земельну ділянку площею 0,0989 га, кадастровий №:02:001:0120, цільове призначення для будівництва та обслуговування земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Нова Дофінівка, вулиця Чорноморська, діл.14 накладено заборону, приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 відповідно до договору іпотеки від 06.03.2008 року.

Правовою позицією постановою Верховного Суду України від 10 лютого 2016р. (по справі № 6-2250цс 15) визначено, про те, що відповідно до ч.1-3 ст. 5 Закону України «Про іпотеку»(у редакції, яка діяла на 1 липня 2008 року) предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після 1 укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Таким чином нерухоме майно може бути відчужене саме іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернуто стягнення, якщо нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку.

Зі змісту подання старшого державного виконавця Лиманського районного Відділу ДВС Головного територіального управління юстиції Одеської області ОСОБА_2 вбачається про те, що нерухоме майно на яке державний виконавець просить суд звернути стягнення, не зареєстровано за боржником.

При таких обставинах у суду не має законних підстав для прийняття рішення про звернення стягнення на нерухоме майно, якщо це нерухоме майно не зареєстровано у встановленому законом порядку.

Крім того, згідно ч. 1 ст.33, ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином законодавством України передбачено, що тільки іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

При таких обставинах, суд приходить до висновку, про те що подання не підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 64, 377 ЦПК України, ст.ст. 5,33,39 Закону України «Про іпотеку», суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні подання старшого державного виконавця Лиманського районного Відділу ДВС Головного територіального управління юстиції Одеської області ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 відмовити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 5-ти денний строк з дня отримання ухвали.

Суддя Аліна С.С.