Справа № 397/1329/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.10.2017 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі :

головуючого - судді Отян О.В.,

при секретарі - Рум»янцевій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «АГРОСТАР» про стягнення заборгованої орендної плати та розірвання договору оренди землі ,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом з подальшими змінами про стягнення з відповідача заборгованості , згідно договору оренди землі від 28.05.2013 року , укладеного між приватним підприємством «АГРОСТАР» та ОСОБА_2, зареєстрованого у реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області від 28.05.2013 року за №1196653, по оренді земельної ділянки за 2015 -2016 роки у розмірі 12906 гривень 18 копійок та пеню у звязку з несвоєчасною сплатою у розмірі 235 гривень 71 копійки. Також позивач просить розірвати зазначений договір. Позов обґрунтовується наступними підставами.

Відповідно до договору міни (обміну) земельних ділянок від 22.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 903, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.10.2015 року за № 46148733, позивач являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,3841 га, кадастровий номер :02:000:0839, розташованої на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

Зазначена земельна ділянка є предметом договору оренди землі від 28.05.2013 року, що був укладений між колишнім власником - ОСОБА_2 та ПП «Агростар», строком на 10 років . Даний договір зареєстровано реєстраційною службою Олекесандрівського районного управління юстиції Кіровоградської області , про що у Державному реєстрі вчинено запис від 28.05.2013 року за № 1196653.

Відповідно до вимог ст. 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки.

Позивач неодноразово повідомляв орендаря - ПП «Агростар» про перехід права власності на земельну ділянку та прохав виплатити орендну плату за її користування , але відповіді не отримав.

Тому 21.03.2017 року, 06.07.2017 року , 31.08.2017 року рекомендованими листами з повідомленням повідомив відповідача про перехід права власності на земельну ділянку та просив виплатити орендну плату, але листом від 08.09.2017 року за вих.№40-ю відповідач повідомив , що повний розрахунок буде проведено до 31.12.2017 року.

Відповідно до п. «д» ч.І ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Заборгована орендна плата за 2015 -2016 роки становить 12906 грн. 18 коп. , пеня у звязку з несвоєчасною сплатою - 235 грн.71 коп.

Невиплата ПП «Агростар» орендної плати за 2015-2016 роки є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки свідчить про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати. Систематичність виражається в тому, що дізнавшись про зміну орендаря, протягом тривалого часу ПП «Агростар» не виплачував позивачу належну орендну плату за користування земельною ділянкою, порушуючи умови зазначеного договору.

При таких обставинах невиплата позивачу орендної плати за 2015-2016 роки, тобто систематичне невиконання передбаченого умовами договору оренди землі зобов'язання щодо сплати орендної плати, є обґрунтованою підставою для дострокового розірвання укладеного сторонами договору оренди землі в зв'язку із істотним порушенням його умов.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позов та надав пояснення , аналогічні викладеним вище підставам позову.

Представник відповідача у судовому засіданні позов визнав частково . Пояснив , що ,відповідно до вимог ч.1 ст.148-1 ЗК України , позивач мав повідомити орендаря щодо зміни власника земельної ділянки протягом 1-го місяця , що ним виконано не було. Так , ОСОБА_1 направив відповідний лист до відповідача лише 21.03.2017 року, де одночасно вимагав виплатити заборговану орендну плату за 2015-2016 роки. За вказаний період бухгалтер підприємства неодноразово телефонувала та направляла листи попередньому власнику земельної ділянки ОСОБА_2 щодо отримання ним орендної плати , але жодних відповідей від нього підприємство не отримало. На лист позивача було надано відповідь , що розрахунок по орендній платі за 2015-2017 роки буде проведено до 31.12.2017 року , що передбачено п.11 договору. На даний час підприємство погоджується розрахуватися з позивачем та визнає позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за 2015-2016 роки у розмірі 12906 грн. 18 коп. та пені у звязку з простроченням платежу у розмірі 235 грн. 71 коп., як того просить позивач. У частині розірвання договору оренди землі позов не визнають, так як вважають , що у діях відповідача щодо несплати орендної плати відсутня систематичність. Позивач умисно затягував повідомлення відповідача щодо зміни власника орендованої земельної ділянки , що призвело до невиплати орендної плати у 2015-2016 роках.

Заслухавши сторони , вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

28.05.2013 року між приватним підприємством «АГРОСТАР» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, загальною площею - 3,3841 га, кадастровий номер :02:000:0839, розташованої на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, зареєстрований у реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області від 28.05.2013 року за №1196653 , терміном -10 років зі сплатою щорічно у період з 01.07 до 31.12 орендної плати у розмірі 7% від грошової оцінки земельної ділянки ; у разі невнесення орендної плати у строки , визначені договором з вини орендаря , справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення ;орендар зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату ; перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору ; дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків ,передбачених договором (а.с.48-49) .

Відповідно до договору міни (обміну) земельних ділянок від 22.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 903, та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.10.2015 року за № 46148733 (а.с. 10-12, 14-16 ) , позивач являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,3841 га, кадастровий номер :02:000:0839, розташованої на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

Згідно уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0839, площею 3,3841 га, загальна грошова оцінка угідь станом на 01.01.2015 року становить 83810 грн. , станом на 01.01.2016 року 100 564 грн. (а.с.18,19).

Згідно листів позивача до відповідача від 21.03.2017 року та 06.07.2017 року (а.с.23,25) ОСОБА_1 повідомив про зміну власника орендованої ПП «АГРОСТАР» земельної ділянки ,а саме з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 , площею- 3,3841 га, кадастровий номер :02:000:0839, розташованої на території Івангородської сільської ради Олександрівського району, та просив сплатити йому заборговану орендну плату за 2015-2016 роки .

Дані звернення були отримані відповідачем 23.03.2017 року та 08.07.2017 року , про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.22,24).

Також позивачем було направлено лист відповідачу від 31.08.2017 року про виплату заборгованої орендної плати з урахуванням штрафних санкцій, передбачених чинним законодавством України, індексу інфляції за весь час прострочення , про що свідчить квитанція про оплату та опис листа (а.с.28) , але документальне підтвердження про його отримання відповідачем відсутнє.

Згідно відповіді відповідача від 27.07.2017 року та 08.09.2017 року на наведені звернення позивача ( а.с. 30,32 ) ОСОБА_1 було рекомендовано зявитися до підприємства для підписання додаткової угоди до договору оренди землі у звязку з зміною власника та надати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ; повідомлено що розрахунок по орендній платі за 2015-2017 роки буде проведено до 31.12.2017 року,оскільки ,відповідно до п.11 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у строки з 01.07. до 31.12. кожного року.

Згідно рекомендованого повідомлення від 23.02.2017 року (а.с.53-54) попередньому власнику земельної ділянки ОСОБА_2 відповідачем був направлений лист щодо отримання орендної плати , який повернувся без вручення, так як вказана особа за вказаною адресою не мешкає.

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникли внаслідок оренди та вважає за необхідне керуватися главою 58 ЦК України Найм (оренда), ЗК України , Законом України „Про оренду землі .

Згідно ч.1 ст. 148-1 ЗК України - до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки.

Згідно п. «д» ч.І ст. 141 ЗК України - підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ст.762 ЦК України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати та періодичність встановлюється договором оренди.

Згідно ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч.1 ст. 24 зазначеного Закону - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати .

Згідно ч.1 ст.32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків , передбачених ст.ст.24,25 цього Закону .

Виходячи з вищевикладеного ,суд приходить до наступного висновку.

Як було встановлено у судовому засіданні , 28.05.2013 року між приватним підприємством «АГРОСТАР» та попереднім власником ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, загальною площею - 3,3841 га, кадастровий номер :02:000:0839, розташованої на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області , терміном - 10 років зі сплатою щорічно у період з 01.07 до 31.12 орендної плати у розмірі 7% від грошової оцінки земельної ділянки ; у разі невнесення орендної плати у строки , визначені договором з вини орендаря , справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення .

22.10.2015 року , відповідно до договору міни (обміну) земельних ділянок , позивач став власником вищенаведеної земельної ділянки , після чого до нього перейшли права та обов'язки попереднього власника ОСОБА_2 за чинним договором оренди земельної ділянки.

А тому , з вказаного часу відповідач мав сплачувати позивачу орендну плату за наведеним договором оренди земельної ділянки, що ним не було вчинено, відповідно - вимоги позивача в частині стягнення заборгованості по орендній платі за 2015-2016 роки у розмірі 12906 грн. 18 коп. та пені у звязку з простроченням платежу у розмірі 235 грн. 71 коп. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відносно позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі у звязку з систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичним порушенням договору оренди земельної ділянки, то суд вважає за необхідне відмовити у вказаній частині з наступних обґрунтувань.

Згідно ч.3 ст.148-1 ЗК України - особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Як було встановлено у судовому засіданні , позивач 22.10.2015 року набув право власності на земельну ділянку ,загальною площею - 3,3841 га, кадастровий номер :02:000:0839, розташованої на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, тоді як повідомив про зазначене відповідача лише 23.03.2017 року, тобто через півтори роки.

Таким чином , суд погоджується з доводами представника відповідача про те ,що заборгованість з виплати орендної плати за 2015-2016 роки виникла внаслідок не належних дій самого позивача, який своєчасно не повідомив орендаря щодо зміни власника орендованої земельної ділянки.

Дії відповідача не є належними , так як він мав відразу, після отримання інформації про зміну власника , невідкладно розрахуватися з позивачем . Посилання на п.11 договору , що передбачає проведення розрахунку до 31.12.2017 року є безпідставним , оскільки зазначене стосується виплати орендної плати за поточний рік , а не заборгованості за попередні роки.

Однак , у діях відповідача не вбачається систематичної невиплати орендної плати .

Так , у даному випадку , має місце несплата відповідачем за вимогою позивача заборгованої орендної плати за 2015-2016 роки , одночасно заявленої позивачем лише 23.03.2017 року . До моменту предявлення вказаної вимоги відповідач не був повідомлений про зміну власника земельної ділянки та необхідність її виплати саме позивачу.

Систематичність - це послідовність у діях, вчинках; наявність системи у чому-небудь (Словник української мови: Інститут мовознавства; за ред. ОСОБА_4).

Дані дії не свідчать про систематичне порушення умов договору відповідачем в частині несплати орендної плати.

Згідно правової позиції , висловленої ВСУ по справі № 146цс12, відповідно до положення п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, вимагається систематична несплата орендної плати як підстава для розірвання договору оренди.

А тому , у задоволенні позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі у звязку з систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою необхідно відмовити .

Так як позов підлягає частковому задоволенню, тому , в силу вимог ст. 88 ЦПК України , з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати за задоволеною позовною вимогою у розмірі 640 грн.00 коп.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 209,212 , 214-215,218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов частково.

Стягнути з приватного підприємства «АГРОСТАР» на користь ОСОБА_1 заборгованість , згідно договору оренди землі від 28.05.2013 року , укладеного між приватним підприємством «АГРОСТАР» та ОСОБА_2 та зареєстрованого у реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області від 28.05.2013 року за №1196653, по оренді земельної ділянки за 2015 -2016 роки у розмірі 12906 гривень 18 копійок та пеню у зв»язку з несвоєчасною сплатою у розмірі 235 гривень 71 копійки.

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовної вимоги щодо розірвання договору оренди землі від 28.05.2013 року , укладеного між приватним підприємством «АГРОСТАР» та ОСОБА_2 та зареєстрованого у реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області від 28.05.2013 року за №1196653.

Стягнути з приватного підприємства «АГРОСТАР» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 640 гривень 00 копійок .

На рішення суду , протягом 10 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга через Олександрівський районний суд до апеляційного суду Кіровоградської області. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : (підпис)

З оригіналом вірно.

Рішення набуло законної сили "___" ________ 201____ року та підлягає виконанню .

Оригінал рішення зберігається у справі №397/1329/17.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5