Київський районний суд м. Полтави
Справа № 552/2606/17
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 липня 2017 року Київський районний суд м.Полтави в складі:
головуючого - судді Самсонової О.А.
при секретарі - Ворона Д.В.,
розглянувши у м.Полтаві в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гожулівська 26" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території,
В день розгляду справи представник позивача звернулась до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності. В заяві також зазначила, що не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 в засідання повторно не з'явилась.
Враховуючи наявність достатніх матеріалів про права та правовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності осіб, що в засідання не з'явились, з ухваленням заочного рішення.
Дослідивши докази у справі, суд приходить до наступних висновків.
Як встановлено судом, будинок АДРЕСА_1 перебуває на балансі позивача ОСББ "Гожулівська 26" та ним обслуговується.
Співвласникам будинку ОСББ «Гожулівська 26» надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідач є власинком квартир НОМЕР_1 та НОМЕР_2, які розташовані в цьому будинку.
Однією стороною - позивачем по справі ОСББ "Гожулівська 26" - надавались другій стороні - відповідачу по справі власнику квартир ОСОБА_1 послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, відповідач зазначені послуги приймала, але не оплачувала. Від отримання послуг відповідач не відмовлялась.
Не сплачуючи за послуги ОСББ "Гожулівська 26" по утриманню будинку та прибудинкової території відповідач діє недобросовісно та всупереч норм чинного законодавства.
При цьому суд вважає, що разом з виникненням у відповідача ОСОБА_1 права власності на квартири у неї виник і обов'язок брати участь в утриманні будинку та прибудинкової території.
Фактично з виникненням у відповідача права власності на квартири між нею та позивачем виникли відповідні правовідносини з утримання будинку та прибудинкової території.
До такого висновку суд приходить на підставі ч.2 ст.382 ЦК України, згідно якої власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Тобто, внаслідок виникнення у неї права власності на квартири у багатоквартрному будинку у відповідача виникло право спільної сумісної власності з іншими власниками квартир у цьому будинку на його окремі елементи та загальні інженерні конструкції.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тому суд приходить до висновку, що відповідач зобов'язана утримувати як свої квартири, так і будинок, в якому ці квартири розташовані.
Чинним законодавством передбачена також і форма участі власника квартири в утриманні будинку та прибудинкової території, а саме - через внесення коштів на рахунок відповідної житлово-обслуговуючої організації.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Статтями 4, 12, 16, 18, 23 цього ж Закону передбачено, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку має на меті утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення та захист права його членів на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння в отриманні житлово-комунальних послуг.
Тому, діючи в межах своїх повноважень щодо управління спільним майном, відповідач ОСББ "Гожулівська 26" має повноваження щодо визначення тарифів на послуги, що ним надаються.
В повній мірі такі висновки суду відповідають нормам статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", якою встановлено, що управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників.
Рішення загальних зборів ОСББ "Гожулівська 26" від 28 липня 2016 року щодо встановлення тарифів на послуги з утримання будинку та прибудинкової території є чинним, а тому підлягає до виконання.

Тому застосування вказаного рішення при обрахунку боргу відповідача є в повній мірі обґрунтованим.

Розмір боргу відповідача позивачем обраховано в розмірі 15109 грн. 74 коп. (а.с.7, 8).

Тому з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ "Гожулівська 26" необхідно стягнути суму заборгованості у розмірі 15109 грн. 74 коп. та 1600 грн. 00 коп. на відшкодування понесених судових витрат. Всього з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму у розмірі 16709 грн. 74 коп.

Позов підлягає до задоволення в повному обсязі

Керуючись ст.ст.209, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гожулівська 26" заборгованість за обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 15109 грн. 74 коп., на відшкодування понесених судових витрат - 1600 грн. 00 коп., всього стягнути 16709 грн. 74 коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний термін з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але були відсутні в судовому засіданні, - в 10-денний термін з дня одержання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий О.А.Самсонова

12.07.2017