Справа № 525/580/17
Провадження № 2/525/264/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.07.2017 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Лисенко Н.В., розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Велика Багачка Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Українська Універсальна біржа, Гоголівська селищна рада Великобагачанського району Полтавської області про визнання права власності на квартиру,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся 30 травня 2017 року до суду з позовом до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Українська Універсальна біржа, Гоголівська селищна рада Великобагачанського району Полтавської області про визнання права власності на квартиру.

З позовної заяви ОСОБА_1 вбачається, що 2 січня 2002 року між позивачем ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_3, відповідачем ОСОБА_2 та ОСОБА_4 з іншої сторони, на Українській Універсальній біржі був укладений договір купівлі-продажу квартири № 12, яка знаходиться в будинку № 20 по вул. Енгельса в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області, який нотаріально не посвідчувався. Після укладення даного договору на імя позивача в Полтавському БТІ була проведена державна реєстрація квартири.

Позивач ОСОБА_1 вказує, що нещодавно він дізнався про те, що укладений договір купівлі-продажу нерухомості, який нотаріально не посвідчувався, є недійсним .

Посилаючись на вищевикладені обставини та на те, що в даний час позивач ОСОБА_1 не має змоги розпорядитися власною квартирою на свій розсуд, він змушений звернутися до суду з позовом щодо визнання права власності на квартиру № 12, яка знаходиться в будинку № 20 по вул. Каштанова (колишня Енгельса) в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області.

Ухвалою суду від 14 червня 2017 року відкрито провадження по справі.

В судовому засіданні 12 липня 2017 року позивач ОСОБА_1 позов підтримав в повному обсязі, посилався на обставини, що в ньому викладені та просив суд позов задовольнити, а в судове засідання 25 липня 2017 року не зявився, до суду надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність.

В судовi засідання відповідач ОСОБА_2 та представники третіх сторін Української Універсальної біржі, Гоголівської селищної ради Великобагачанського району Полтавської області не зявилися, до суду відповідач ОСОБА_2 та селищний голова Гоголівської селищної ради надіслали заяви про розгляд справи у відсутність відповідача та представника третьої особи, в заявах вказали про відсутність заперечень щодо позову ОСОБА_1, a представник третьої особи Української Універсальної біржі належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи судовою повісткою з рекомендованим повідомленням, яка була направлена за адресою вказаною в позові та повернулася до суду із відміткою організації не існує.

Суд, вирішив за можливе розгляд справи проводити у відсутність сторін, застосовуючи при цьому положення ст. 197 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на квартиру підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 2 січня 2002 року був укладений договір № НМ - 0500 купівлі - продажу нерухомості між членом біржі № 001 (Брокер Продавець) ПП Ракуленко Леонід Васильович в особі брокера ОСОБА_5, який діє на підставі договору доручення № НМ-0080 від 2 січня 2002 року від імені ОСОБА_3, що діє від свого імені та від імені ОСОБА_2 за довіреністю від 17 грудня 2001 року та від імені ОСОБА_4, згідно довіреності від 17 грудня 2001 року (Продавець) з однієї сторони та членом біржі № 002 (Брокер покупець) ПП Ксьонз Павло Михайлович в особі брокера ОСОБА_6, який діє на підставі договорy - доручення № НМ-0051 від 2 січня 2001 року від імені ОСОБА_1 (Покупець) з іншої сторони, відповідно до якого продавець зобовязався продати, а покупець купити житлову квартиру № 12, розташовану в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Енгельса, 20. Даний договір купівлі продажу був зареєстрований Українською універсальною біржею (а.с.10).

8 лютого 2002 року Полтавським бюро технічної інвентаризації квартира № 12, яка знаходиться в будинку № 20 по вул. Енгельса в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 (а.с.11).

З технічного паспорту на квартиру № 12 у житловому будинку № 20, розташованому по вулиці Каштанова в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області, виготовленого 7 травня 2017 року, вбачається, що квартира розташована на І поверсі двоповерхового будинку та складається з 3 кімнат житловою площею 29,1 кв.м, у тому числі 1-а кімната (4) плошею 15,5 кв.м, 2-а кімната (5) площею 7,9 кв.м, 3-я кімната (6) площею 5,7 кв.м, коридору (1) площею 4,9 кв.м, санвузла (2) площею 3,3 кв.м, кухні (3) площею 5,3 кв.м, кладової (7) площею 1 кв.м. Загальна площа квартири становить 43,6 кв.м, висота приміщень становить 2,5 м. Будинок обладнано водопроводом холодної води, водопроводом гарячої води, каналізацією, газопостачанням, опаленням, централізованим електроосвітленням (а.с.а.с.14-15). Станом на 7 травня 2017 року в технічному паспорті самочинне перепланування та реконструкція відсутні.

Згідно матеріалів Полтавського бюро технічної інвентаризації Інвентаризатор станом на лютий 2004 року в реєстровій книзі № 4 за реєстровим № 649 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого на Українській універсальній біржі 2 січня 2002 року за № НМ-0500. Частка становить 1/1 (а.с.16).

Із звіту з незалежної оцінки майна трикімнатної квартири № 12 загальною площею 43,6 кв.м., що знаходиться в будинку № 20, розташованого по вулиці Каштанова в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області, складеного 23 травня 2017 року, вбачається, що фізичний стан квартири задовільний, вартість квартири становить 99300 грн. (а.с.а.с.18-46).

30 вересня 2003 року померла ОСОБА_4 (а.с.8), на день її смерті за адресою сел. Гоголеве Великобагачанський район Полтавська область вул. Каштанова (колишня Енгельса)АДРЕСА_1 проживали та були зареєстровані: чоловік - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, дочка - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

1 лютого 2016 року помер ОСОБА_3 (а.с.9), на день його смерті за адресою сел. Гоголеве Великобагачанський район Полтавська область вул. Каштанова (колишня Енгельса)АДРЕСА_1 проживали та були зареєстровані: ОСОБА_7 ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_4.

З довідки № 422 від 6 квітня 2017 року виданої виконавчим комітетом Гоголівської селищної ради Великобагачанського району Полтавської області вбачається, що в квартирі № 12, яка знаходиться в будинку № 20 по вул. Каштанова (Енгельса) в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області зареєстровані: ОСОБА_7 ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_6 (а.с. 17).

З повідомлення № 01-09/418 від 20 липня 2017 року в.о. завідувача Великобагачанської державної нотаріальної контори ОСОБА_10, отриманого на запит суду 21 липня 2017 року вбачається, що після померлої 30 вересня 2003 року ОСОБА_4 відкрита спадкова справа за № 502/2003. Спадщину після її смерті за законом прийняв її чоловік ОСОБА_3. Заяв від інших спадкоємців та претензій від кредиторів не надходили.

З фотокопії спадкової справи № 128 -2016, заведеної на майно померлого ОСОБА_3, отриманої 24 липня 2017 року на запит суду від приватного нотаріуса ОСОБА_11 вбачається, що після померлого 1 лютого 2016 року ОСОБА_3, надійшла заява про прийняття спадщини від дочки померлого ОСОБА_2 та заява про відмову від прийняття спадщини від дочки померлого ОСОБА_7. Інші заяви про прийняття, відмову від прийняття спадщини до приватного нотаріуса не надходили, претензії від кредиторів не виникали. Свідоцтва про право на спадщину за законом видані на імя ОСОБА_2.

Отже, єдиною спадкоємицею ОСОБА_3, який був в свою чергу спадкоємцем ОСОБА_4, що прийняла спадщину, є відповідачка ОСОБА_12, позов ОСОБА_1 вона визнає в повному обсязі.

Відповідно до ст.224 ЦК України ( 1963 року) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Як вбачається з матеріалів справи, даний договір купівлі-продажу від 2 січня 2002 року № НМ-0500 був укладений між позивачем ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_3, відповідачем ОСОБА_2 та ОСОБА_4 з іншої сторони, був зареєстрований Українською універсальною біржею, а нотаріально посвідчений не був.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (1963 року), яка діяла на час укладення договору, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Вимоги щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та його державної реєстрації містяться і в ст. 657 діючого в даний час ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України ( 1963 року), яка діяла на час укладення договору, "якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною." Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, що діє з 01.01.2004 року, "якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним". У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з аналізу істотних умов договору купівлі-продажу житлової квартири № НМ -0500 від 2 січня 2002 року та сукупності письмових доказів, що подані позивачем на підтвердження заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку, що сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 продали, а позивач ОСОБА_1 купив квартиру № 12, яка знаходиться в будинку № 20 по вул. Каштанова ( колишня Енгельса) в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області і відбулося повне виконання умов цього договору, але нотаріально договір не було посвідчено.

З інформаційної довідки № 89753809 від 16 червня 2017 року вбачається, що відомості про державну реєстрацію квартири № 12, яка знаходиться в будинку № 20 по вул. Енгельса в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна відсутні.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України " у разі визнання відповідачем позову суд за наявності передбачених законом підстав ухвалює рішення про задоволення позову."

При таких обставинах, коли визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи і інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про ухвалення рішення про задоволення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Українська Універсальна біржа, Гоголівська селищна рада Великобагачанського району Полтавської області про визнання права власності на квартиру.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України (1963 року), ст. 328, 392 ЦК України (що діє з 01.01.2004 року), ст.ст. 10 11, 60, 174, 197,212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Українська Універсальна біржа, Гоголівська селищна рада Великобагачанського району Полтавської області про визнання права власності на квартиру задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 12 (дванадцять), яка знаходиться в будинку № 20 (двадцять), розташованого по вулиці Каштанова (колишня Енгельса) в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області загальною площею 43,6 кв.м, житловою площею 29,1 кв.м та складається з: 1-а кімната (4) плошею 15,5 кв.м, 2-а кімната (5) площею 7,9 кв.м, 3-я кімната (6) площею 5,7 кв.м, коридору (1) площею 4,9 кв.м, санвузла (2) площею 3,3 кв.м, кухні (3) площею 5,3 кв.м, кладової (7) площею 1 кв.м.

Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області подається протягом десяти днів після його проголошення. Особи, які брали участь в справі, але не були присутні у судовому засіданні під час розгляду справи, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -