Справа № 527/1160/17
провадження 2/527/585/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 грудня 2017 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Марущак Р.М.

при секретареві - Таранець Л.П.

з участю:

представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рост Агро» в особі директора ОСОБА_2 до Градизької селищної ради Глобинського району Полтавської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання права власності на нерухоме майно, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору - Глобинська райдержадміністрація в особі сектору державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Рост Агро» в особі його директора ОСОБА_2 16.06.2017 року звернулося до суду з зазначеним позовом.

Обґрунтувало його наступним. У 2004 р. був укладений договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходилося в спільній частковій власності власників майнових паїв колишнього КСП «Україна, с-ще Градизьк Глобинського району, і було отримане в процесі розпаювання названого КСП. В подальшому майно перебувало в оренді приватного сільськогосподарського підприємства з обмеженою відповідальністю «Україна», а потім було передано товариству з обмеженою відповідальністю «Рост Агро».

17 травня 2004 року комісією у складі: голови комісії ОСОБА_3, членів комісії ОСОБА_4 - гол. бухгалтер, ОСОБА_8 - гол. інженер, ОСОБА_6, ОСОБА_7, яка була уповноважена рішенням зборів власників майнових паїв колишнього КСП «Україна» на розпорядження майном від їх імені, був складений Акт прийому - передачі власниками майнових паїв товариству «Рост Агро» майна на загальну суму 1742 063, 92 грн. Перелік (найменування) майна зазначався в Акті прийому - передачі. Серед вказаного майна значились, зокрема, млин вальцевий вартістю 31 308,24 грн., зерносховище вартістю 23 867 грн., зерносховище вартістю 121 421, 81 грн., гараж з прибудовою вартістю 37284,50 грн., контора і столова вартістю 44 960,08 грн., комплекс ЗАВ - 20 вартістю 47 396,36 грн., тепла стоянка вартістю 331 388, 33 грн.

У 2012 р. TOB «Рост Агро» у простій письмовій формі уклало договори купівлі - продажу майнових паїв з власниками майнових паїв та їх правонаступниками відповідно до яких останні продали, а TOB «Рост Агро» купило майнові паї відповідно до наявних свідоцтв про право на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат). При цьому TOB «Рост Агро» повністю виконало умови договору, а саме провело повний грошовий розрахунок відповідно до умов договору.

8 червня 2015 р. Градизькою селищною радою TOB «Рост Агро» було видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ПО № 003971, згідно якого TOB «Рост Агро» має право на пайовий фонд майна КСП «Україна» відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 22 березня 2000 року. Загальна вартість майна пайового фонду підприємства на 2 квітня 2003 року становила 2278 806,32 грн. Частка (291 пай) визначена в розмірі 1 443 500,89 грн.

Більша частина майна, яке було придбане TOB «Рост Агро» в подальшому прийшла в непридатність для використання, а тому відпала необхідність в його реєстрації.

Однак частина майна ( млин вальцевий, зерносховище № 2, зерносховище № 1, гараж з прибудовою, контора та столова ) потребують реєстрації.

5 травня 2017 р. державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_9 3. винесла рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, мотивуючи тим, що на свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновому сертифікаті) серії ПО № 003971 від 8 червня 2015 р., яке було видано Градизькою селищною радою товариству «Рост Агро», немає відмітки підприємства правонаступника реорганізованого КСП про виділення майна в натурі, засвідченого підписом керівника такого підприємства та печаткою.

Згідно архівної довідки архівного сектору Глобинської РДА від 20.03.2017 р. № 04-02/281 колективне сільськогосподарське підприємство ( КСП) «Україна» відповідно до розпорядження голови Глобинської РДА від 26.05.2000 р. за № 345а було перереєстровано в приватне сільськогосподарське підприємство (ПСП) «Градизьк» у зв'язку зі зміною назви та організаційно-правової форми підприємства. Останнє було правонаступником КСП «Україна».

22.04.2009 р. проведена державна реєстрація припинення названої юридичної особи за судовим рішенням про визнання ПСП «Градизьк» банкрутом. В зв»язку з цим зробити відмітку підприємства - правонаступника реорганізованого КСП «Україна» про виділення майна в натурі, засвідчену підписом керівника такого підприємства та печаткою неможливо.

Посилаючись на викладене, позивач (з урахуванням уточнення та зменшення позовних вимог) прохав суд визнати за ним право власності на придбане та передане йому Градизькою селищною радою відповідно до свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) НОМЕР_1 від 8 червня 2015 року наступне майно:

- будівлю млина вальцевого, розташованого в АДРЕСА_1;

- будівлю зерносховища № 2, розташованого в АДРЕСА_2;

- будівлю зерносховища № 1, розташованого в АДРЕСА_3;

- будівлі гаража з прибудовою, будівлю контори та столової, будівлю лазні, погріб (комплекс будівель тракторної бригади № 1), розташованих в АДРЕСА_4;

будівлю теплої стоянки - комплекс будівель № 2 тракторної бригади № 2, розташований в АДРЕСА_5

У судових засіданнях представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_10 позов підтримували, посилаючись на обставини та підстави, зазначені в ньому. Вказали, що спір може бути вирішено лише в судовому порядку, оскільки через відсутність підприємства - правонаступника КСП «Україна», неможливо усунути недолік, вказаний державним реєстратором, а отже, і зареєструвати за товариством право власності на придбане в установленому законом порядку майно.

Представник відповідача - Градизької селищної ради, ОСОБА_11, у судовому засіданні 29.09.2017 року позов визнала та підтвердила , що свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ПО № 003971 від 8 червня 2015 р., дійсно видавалося Градизькою селищною радою товариству «Рост Агро». Відмітка підприємства правонаступника реорганізованого КСП на ньому не була проставлена через те, що його діяльність була припинена за кілька років до цього . В даний час товариство - позивач використовує вказану у позові нерухомість. Дані, що майно є спірним у селищній раді відсутні.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечували. Підтвердили, що були обрані до складу комісії по розпаюванню майна КСП «Україна», а потім за рішенням загальних зборів співвласників майнових паїв були уповноважені представляли їх інтереси. 17 травня 2004 року від імені пайовиків, на підставі заяв власників майнових паїв, вони комісійно передали за актом прийому - передачі, рухоме та нерухоме майно в оренду ТОВ «Рост-агро». Свої підписи під вказаним актом підтверджують.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилися, належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового засідання. Заперечень на позов не надали.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, свідків, дослідивши та оцінивши надані письмові докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємного зв'язку встановив наступне.

17 травня 2004 року комісія у складі: голови комісії ОСОБА_3, членів комісії ОСОБА_4 - гол. бухгалтер, ОСОБА_8 - гол. інженер, ОСОБА_6, ОСОБА_7, яка була уповноважена рішенням зборів власників майнових паїв колишнього КСП «Україна» на розпорядження майном від їх імені, склала Акт прийому - передачі власниками майнових паїв товариству «Рост Агро» майна на загальну суму 1742 063, 92 грн.

Список власників майнових паїв із зазначенням суми майнового паю додавався до акту прийому-передачі і вважався його невід»ємною частиною. Перелік (найменування) майна зазначався в Акті прийому - передачі. Серед вказаного майна значились, зокрема, приміщення і споруди, а саме, млин вальцевий (ціна - 31308,24 грн. ), гараж з прибудовою (37284, 50 грн., контора і столова ((44960 грн. ), зерносховище по ціні 23867 грн., зерносховище по ціні 66681. 33 грн., тепла стоянка - ( ціна - 331388,33 грн.)

У 2012 р. TOB «Рост Агро» уклало договори купівлі - продажу майнових паїв з власниками майнових паїв та їх правонаступниками ( всього з 291 особою) відповідно до яких останні продали, а TOB «Рост Агро» купило майнові паї відповідно до наявних свідоцтв про право на майновий пай члена КСП ( майновий сертифікат). При цьому TOB «Рост Агро» повністю виконало умови договору, а саме провело повний грошовий розрахунок відповідно до умов договору.

8 червня 2015 р. Градизькою селищною радою TOB «Рост Агро» було видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ПО № 003971, в якому було зазначено, що TOB «Рост Агро» має право на пайовий фонд майна КСП «Україна» відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 22 березня 2000 року. Загальна вартість майна пайового фонду підприємства на 2 квітня 2003 року становила 2278 806 . 32 грн. Частка (291 пай) визначена в розмірі 1 443 500,89 грн.

5 травня 2017 р. державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_9 винесла рішення про відмову ТОВ «Рост Агро» у державній реєстрації прав на нерухоме майно, мотивуючи тим, що на свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ПО № 003971 від 8 червня 2015 р., яке було видано Градизькою селищною радою товариству «Рост Агро», немає відмітки підприємства правонаступника реорганізованого КСП про виділення майна в натурі, засвідченого підписом керівника такого підприємства та печаткою.

Згідно архівної довідки архівного сектору Глобинської РДА від 20.03.2017 р. № 04-02/281 колективне сільськогосподарське підприємство ( КСП) «Україна» відповідно до розпорядження голови Глобинської РДА від 26.05.2000 р. за № 345а було перереєстровано в приватне сільськогосподарське підприємство (ПСП) «Градизьк» у зв'язку зі зміною назви та організаційно-правової форми підприємства. Останнє було правонаступником КСП «Україна».

22.04.2009 р. проведена державна реєстрація припинення названої юридичної особи за судовим рішенням про визнання ПСП «Градизьк» банкрутом. В зв»язку з цим зробити відмітку підприємства правонаступника реорганізованого КСП «Україна» про виділення майна в натурі, та засвідчити її підписом керівника такого підприємства та печаткою стало неможливим.

Ухвалою суду від 26.12.2017 року заява позивача про залишення без розгляду позовної вимоги про визнання за ТОВ «Рост Агро» права власності на комплекс ЗАВ-20, розташований за межами Градизької селищної ради (адреса не зазначена) задоволена.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Ч.1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема, із правочинів.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

За приписом ч. 1, ч.3 ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов»язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

В п.2 Рішення Конституційного суду України від 9 лютого 1999 року № 1-рп/99 роз»яснено, що дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності й припиняється втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон, або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце.

Згідно Типового положення про комісію з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектору економіки, затвердженого Постановою КМУ від 28.02.2001 року №177, комісія з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектору економіки (далі - комісія), створена з метою забезпечення захисту прав на пайовий фонд майна членів колективних сільськогосподарських підприємств, в тому числі реорганізованих, де не завершено процес паювання майна і не здійснено належного оформлення та реалізації цих прав відповідно до законодавства (п.1).

Рішення загальних зборів підприємства, а у разі реорганізації підприємства - рішення загальних зборів колишніх членів підприємства, що є співвласниками цього майна, обов»зкове для виконання комісією (п.2).

Комісія підзвітна у своїй діяльності зборам співвласників, та відповідно до покладених на неї завдань, зокрема, визначає розміри паїв колишніх членів підприємства, що не були ними одержані в натурі, грошима або цінними паперами під час припинення членства, а також виявляє осіб, які є їх власниками; вносить пропозиції щодо виділення групі осіб (окремим особам), які є власниками паїв, індивідуально визначених об'єктів із складу майна реорганізованого підприємства та передачі їх у спільну власність (п.4).

Згідно Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, затвердженого Постановою КМУ від 28.02.2001 року №177, список осіб, які мають право на майновий пай, складається комісією і затверджується зборами співвласників.

Майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства. У разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво.

Відповідно до Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики № 62 від 14.03.2001 року, норм Цивільного Кодексу України кожен із співвласників має право, зокрема, об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність або відчужити пай будь-яким способом в установленому законом порядку (п.8 Порядку).

Виділення із складу пайового фонду майна у натурі окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань здійснюється підприємством правонаступником (користувачем) на підставі рішення зборів співвласників (п.9).

З метою реалізації права власності громадян на майнові паї комісія приймає від власників майна заяви на ім'я керівника підприємства-правонаступника (користувача майна) про способи використання належних їм майнових паїв, на основі яких формує групи співвласників, які виявили бажання отримати свої майнові паї в натурі у спільну часткову власність єдиним комплексом, та список осіб, які прийняли рішення отримати майно в індивідуальну власність; готує для розгляду на загальних зборах переліки майна для виділення у натурі окремо для кожної з груп співвласників, які виявили бажання отримати свої майнові паї в натурі у спільну часткову власність єдиним комплексом; для виділення майнових паїв

особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну

власність, та для виділення не витребуваних паїв особам, які з різних причин не прийняли жодного з рішень щодо розпорядження своїми майновими паями.

При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням

акту приймання-передавання майна робить відмітку про виділення

майна в натурі у свідоцтві про право власності на майновий пай

члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою.

Визначення конкретного майна для виділення окремому власнику чи групі власників майнових паїв може бути здійснене за рішенням зборів співвласників конкретним майном за взаємною згодою співвласників.

Порядком видачі та обліку Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), затвердженого наказом Міністерства аграрної політики № 79 від 23.03.2001 року, який діяв на час виникнення правовідносин,було передбачено, що при видачі майна у натурі конкретному власнику у відповідності із рішенням загальних зборів співвласників майна підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна вилучає Свідоцтво і робить на ньому запис про видачу майна в натурі. При видачі майна в натурі у спільну часткову власність групі співвласників, які уклали договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, співвласники передають підприємству-правонаступнику один примірник цього договору і копію рішення загальних зборів співвласників про виділення майна. Підприємство - правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання - передавання майна вилучає Свідоцтва цієї групи співвласників і робить на них записи про видачу майна в натурі. При цьому вказується номер та дата акта приймання-передавання майна, ставиться підпис керівника підприємства та печатка підприємства. Підприємство, яке видало майно в рахунок майнового паю, протягом п'яти днів із дня підписання акта приймання - передавання майна передає сільській (селищній, міській) раді, яка видала Свідоцтво, копію акта приймання - передавання майна та Свідоцтво з відміткою про видачу майна у натурі. Сільська (селищна, міська) рада на підставі цих документів робить відмітку про отримання майна в натурі в Книзі обліку та в списку осіб, які мають право на майновий пай реорганізованого підприємства, і на основі якого видано Свідоцтво (п.14 Порядку). При переході права власності на майновий пай, яке здійснено на підставі Свідоцтва, орган місцевого самоврядування, який видав та зареєстрував його, видає нове Свідоцтво новому власнику, реєструє нове Свідоцтво у Книзі обліку, робить відповідний запис у списку осіб, які мають право на майновий пай. Старе Свідоцтво долучається до справи (п.15 Порядку). У разі, коли покупцем майнового паю виступає співвласник майна, яке перебуває у спільній власності, сільська (селищна, міська) рада видає покупцеві нове Свідоцтво на загальну суму майна ( п.16 Порядку).

В засіданні встановлено, що виділення майна пайового фонду колишнього КСП «Україна» групі співвласників у складі 291 особи у натурі у спільну часткову власність єдиним майновим комплексом було здійснено в передбаченому на той час чинним законодавством порядку, тобто право на це майно виникло у них правомірно. В подальшому співвласники провели відчуження майна ТОВ «Рост Агро» на підставі договорів купівлі-продажу майнового паю, які не потребували обов'язкового нотаріального посвідчення. Орган місцевого самоврядування - Градизька селищна рада, за заявою ТОВ «Рост Агро», як покупця майнових паїв, видала на його ім'я нове свідоцтво на сумарну номінальну вартість викуплених майнових паїв.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що право власності на розпайоване нерухоме майно набуто правомірно, на підставі правочинів, а тому підлягає узаконенню.

Визнання права власності на нерухоме майно не оспорюється відповідачами та не порушує прав чи інтересів інших осіб. З цих підстав позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 5, 15, 16, 328, 356, 357, 392 ЦК України, законом України "Про колективне сільськогосподарське підприємство", указами Президента України від 3.12.1999 р.N 1529 ( 1529/99 ) "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки", від 29.01.2001 р. N 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки", від 27.08.2002 р. N 774 (774/2002) "Про додаткові заходи щодо підвищення рівня захисту майнових прав сільського населення",постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 р. N 177(177-2001-п ) "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки",Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики № 62 від 14.03.2001 року, ст. ст. 4,5,11-13,76,81,141,263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Рост Агро» в особі директора ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ «Рост Агро» право власності на придбане та передане йому відповідно до свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), НОМЕР_1 від 8 червня 2015 року, виданого Градизькою селищною радою наступне майно:

- будівлю млина вальцевого (літ. А,а,а1,а2,а3,а4), загальною площею 405,3 кв.м, розташованого в АДРЕСА_1;

- будівлю зерносховища № 2, загальною площею 865,5 кв.м, розташованого в АДРЕСА_2;

- будівлю зерносховища № 1, загальною площею 1378,4 кв.м , розташованого в АДРЕСА_3;

- будівлі гаража з прибудовою ( літ. А,а,а1) загальною площею 812,5 кв.м, будівлю контори та столової (літ. Б,б,г) загальною площею 108,8 кв.м, будівлю лазні (літ. В) загальною площею 39,7 кв.м, погріб (літ. Г) загальною площею 22.4 кв.м - комплекс будівель тракторної бригади № 1 (загальна площа будівель 983,4 кв.м), розташованих в АДРЕСА_4;

- будівлю теплої стоянки ( літ. А, а), 1978 року побудови, загальною площею 1821,1 кв.м - комплекс будівель № 2 тракторної бригади № 2, розташований в АДРЕСА_5

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його оголошення апеляційної скарги.

СУДДЯ Р. М. Марущак