РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/862/17

Провадження № 2/700/505/17

27 листопада 2017 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Бондарчук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що у 2015 році придбав у ОСОБА_5 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,59 га по вул. Павла Беренга,2 в с. Вотилівка Лисянського району Черкаської області. Після підписання договору купівлі-продажу він фактично вступив у володіння будинком та здійснив його ремонт.

18 грудня 2015 року ОСОБА_5 померла, що позбавило його можливості укласти договір купівлі-продажу через нотаріальну контору.

Спадкоємцями ОСОБА_5 є її діти - ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Спадкоємці звернулися до нотаріальної контори з заявами про прийняття спадщини та 20.07.2016 року отримали свідоцтва про право на спадщину за законом. Свідоцтво на право на спадщину на житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями відповідачам не видавалося, оскільки на час прийняття спадщини будинок оволодіння ОСОБА_5 не належало.

Відповідачі визнають, що їхня мати за життя передала домоволодіння у його власність та претензій фінансового характеру не мають. Однак на його пояснення, що без нотаріального посвідчення договору право власності на набуте майно не виникає відповіли, що не претендують на придбане ним майно, але і не мають наміру нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Тому він змушений звернутися до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,59 га, в с. Вотилівка по вул. Павла Беренга,2 Лисянського району Черкаської області укладений між ним та ОСОБА_5.

Позивач в судове засідання не зявився, звернувся до суду з заявою в якій позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглянути без його участі.

Відповідач: ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Відповідач: ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, звернувся до суду з заявою в якій просить справу розглянути без його участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

ОСОБА_2 у 2015 році придбав у ОСОБА_5 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,59 га в с. Вотилівка по вул. Павла Беренга,2 Лисянського району Черкаської області. Після підписання договору купівлі-продажу позивач фактично вступив у володіння будинком та здійснив його ремонт, що підтверджується довідкою Вотилівської сільської ради Лисянського району №398 від 23.11.2017 року.

18.12.2015 року ОСОБА_5 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-СР №273282 від 21.12.2015 року.

Спадкоємцями ОСОБА_5 є її діти - ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Спадкоємці звернулися до нотаріальної контори з заявами про прийняття спадщини та 20.07.2016 року отримали свідоцтва про право на спадщину за законом, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом серії НАО №367437 та серії НАО №367436. Свідоцтво на право на спадщину на житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями відповідачам не видавалося, оскільки на час прийняття спадщини будинок оволодіння ОСОБА_5 не належало.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього Кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами .

З вини відповідачів договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останні відмовляються від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. На неодноразові вимоги позивача відповідачі щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляються.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самими відповідачами не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачами.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,59 га, які знаходиться в с. Вотилівка по вул.. Павла Беренга, 2 Лисянського району Черкаської області, який укладений між продавцем ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_2.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці площею 0,59 га в с. Вотилівка по вул. Павла Беренга,2 Лисянського району Черкаської області, який укладений між продавцем ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Головуюча -