НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/384/16
№ 2/183/149/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2017 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Гончарової С.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про визнання недійсним договору оренди землі,

встановив:

позивач звернувся з позовом, в якому з урахуванням уточнень, просив визнати недійсним договір оренди землі від 10 березня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомосковському районі, Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 листопада 2012 року за № 00962, реєстратор ОСОБА_2, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Віта 2000».

В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки (паю), розташованої на території Голубівської сільської ради, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДП № 007566 від 17 жовтня 2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 23668, на підставі розпорядження голови Новомосковської районної державної адміністрації № 745 від 20 серпня 2002 року, кадастровий номер земельної ділянки :02:004:0067, загальної площею 4,830 гектарів. В січні 2016 року позивач дізнався, що між ним та ТОВ «Агро Віта 2000» укладено договір оренди землі від 10 березня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомосковському районі, Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 листопада 2012 року за № 00962, реєстратор ОСОБА_2 Водночас вказує, що згідно з довідкою про звільнення серія ДНП № 25580 від 25 жовтня 2013 року, він відбував покарання в установі Держаної кримінально виконавчої служби з 31 травня 2010 року по 25 жовтня 2013 року, згідно постанови Новомосковського міськрайонного суду від 31 травня 2010 року за ст. 121 Кримінального кодексу України. Під час відбування покарання, жодних документів не підписував, представники ТОВ «Агро Віта 2000» до нього не приїздили, з приводу підписання договору оренди землі, довіреності з правом підпису від його імені нікому не видавалися. В договорі оренди землі від 10 березня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомосковському районі, Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 листопада 2012 року за № 00962, реєстратор ОСОБА_2, позивач ніколи не розписувався і в договорі стоїть не його підпис. Також було укладено акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та її приймання передачі, дата укладання не зазначена, який також начебто підписаний ним, але він його не підписував.

Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити. В судове засідання 03 квітня 2017 року не з'явилися, про день, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином. Позивач подав заяву, у відповідності до якої просив розглянути справу у його відсутність.

В судовому засіданні представник відповідача в задоволенні позову просив відмовити, вказуючи на правомірність укладання договору, його наступне затвердження шляхом отримання позивачем орендної плати. В судове засідання 03 квітня 2017 року не з`явився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність та відмовити в задоволенні позову.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки (паю № 67), кадастровий номер :02:004:0067, загальної площею 4,830 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованої на території Голубівської сільської ради, про що свідчить Державний акт на право приватної власності на землю серія І-ДП № 007566 від 17 жовтня 2002 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 23668.

10 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Віта 2000» укладено договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомосковському районі, Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 листопада 2012 року за № 00962, реєстратор ОСОБА_2

Також, матеріали справи свідчать, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Віта 2000» складено акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та її приймання передачі б/н б/д, у відповідності до якого ОСОБА_1 передав на підставі договору в натурі земельну ділянку кадастровий номер :02:004:0067.

У відповідності до наданих відповідачем доказів, правомірність яких не спростовано позивачем /а.с.27-29/, відповідачем позивачу нараховано орендну плату за користування земельною ділянкою за 2011, 2012, 2013 роки в розмірі 11126,00 грн., отримані позивачем 28 жовтня 2013 року. 24 червня 2014 року позивачем отримано від відповідача орендну плату за 2014 рік в розмірі 4893,00 грн. 25 грудня 2015 року позивачем отримано від відповідача орендну плату за 2015 рік в розмірі 6000,00 грн.

Згідно з довідкою про звільнення серія ДНП № 25580 від 25 жовтня 2013 року, він відбував покарання в установі Держаної кримінально виконавчої служби з 31 травня 2010 року по 25 жовтня 2013 року, згідно постанови Новомосковського міськрайонного суду від 31 травня 2010 року за ст. 121 Кримінального кодексу України.

Відповідно до висновку експерта за результатами судової почеркознавчої експертизи № 6114-16 від 24 січня 2017 року, підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець: Підпис» договору оренди землі від 10 березня 2012 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що у державному реєстрі земель в чинено запис від 09 листопада 2012 року за № 00962 - виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець: Підпис» акту встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та її приймання - передачі без зазначення дати складення, складеного ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро - Віта 2000» в с.Голубівка - виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Вирішити питання, особою якої статі та якої вікової групи вчинено підписи від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець: Підпис» договору оренди землі від 10 березня 2012 року та акту встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та її приймання-передачі без дати, не надається за можливе, з причин відсутності методики дослідження та незначної кількості наданих на дослідження доказів.

Вирішуючи питання по суті позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно зі ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою шляхом застосування передбачених законом способів.

Згідно зі ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендатор зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з ч.2 ст. 972 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Як вказує ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст. 639 ЦК України, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Згідно зі ст. ст. 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України.

Згідно ч. 1-3, 5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Враховуючи висновок судово-почеркознавчої експертизи, суд вважає, що оскільки ОСОБА_1 не підписував договори оренди землі від 10 березня 2012 року, акт встановлення меж земельної ділянки б/н б/д, а вказаний договір та акт були підписані іншою особою, і волевиявлення ОСОБА_1 щодо укладення вказаних правочинів не було, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Не можуть бути прийняті до уваги, в якості належних доказів на підтвердження наявності наступної згоди позивача на укладання договору та на його умови факт отримання позивачем від відповідача орендної плати за оренду земельної ділянки, оскільки нормами Закону України «Про оренду землі» встановлені обов`язкові вимоги до форми договору, його державну реєстрацію і доказів того, що позивач при отриманні орендної плати погоджувався з іншими умовами договору оренди, з якими ознайомлений не був в силу не підписання договору суду не надано.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд керується положеннями ч.1 ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 10 березня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000», зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 листопада 2012 року за № 00962, реєстратор ОСОБА_2

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) судові витрати в розмірі 4788 (чотири тисячі сімсот вісімдесят вісім) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.О. Парфьонов