Провадження № 2/235/1503/17
Справа №235/3090/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2017 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі головуючого судді Хмельової С.М.

за участю секретаря судового засідання Лебеденко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі №7 м. Покровська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Покровської міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом, -

ВСТАНОВИВ:

До Красноармійського міськрайонного суду звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою до Покровської міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом. В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що 16 жовтня 2016 року відкрилася спадщина після смерті її чоловіка ОСОБА_2, який помер в місті Красноармійську Донецької області. Спадковим майном є житловий будинок №39а по вулиці Торгівельна в місті Покровську Донецької області та земельна ділянка площею 0,0616 га, кадастровий номер :09:069:0378, яка надана померлому за договором про надання в безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва житлового будинку, посвідченого Красноармійською державною нотаріальною конторою від 15.12.1987р. Інших спадкоємців не має. В квітні 2017 року позивачка звернулася до Першої Красноармійської державної нотаріальної контори із відповідною заявою про реєстрацію спадкової справи та 07.06.2017р. ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на вищевказану земельну ділянку.

Також 06.06.2017р. позивачка звернулася до Першої Красноармійської державної нотаріальної контори із заявою про видачу на її імя свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, який розташований за адресою: Донецька область, м. Покровськ, вул.Торгівельна, 39а, але нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальної дії, оскільки відповідно до відомостей викладених у акті про закінчення будівництва та вводу в експлуатацію будинку від 05.08.1993 року, загальна площа вказаного будинку 62,7 кв.м., житлова площа 39,2 кв.м., відповідно до відомостей, викладених у технічному паспорті та довідки № 403/01-02 про технічний стан будинку, загальна площа житлового будинку становить 68,9 кв.м., житлова площа 39,5 кв.м. та вказано, що загальна та житлова площі змінені самочинно за рахунок: котельної а2-1-1993 року побудови та прибудови в-1-2010року побудови.

Отже, після складання акту про закінчення будівництва та вводу в експлуатацію житлового будинку № 39а, розташованого по вулиці Торгівельна в місті Покровську Донецької ОСОБА_2 було побудовано котельну а2-1 та прибудову в-1, в результаті чого розмір загальної площі житлового будинку склав 68,9 кв.м., житлової-39,5 кв.м. і такі побудови є самочинним будівництвом, оскільки чоловік позивачки за життя так і не встиг зареєструвати їх належним чином, що підтверджується відповіддю КП «БТІ» м. Покровська від 11.05.2017р. № 403/01-02 на письмовий запит державного нотаріуса. Таким чином, відбулися зміни у складі нерухомого майна, на яке чоловіку позивачки видався правовстановлюючий документ, через що, позивачка не має можливості одержати свідоцтво про право на спадщину та зареєструвати будинок на своє імя. Отже відсутність правовстановлюючих документів на весь будинок унеможливлює оформлення права власності в порядку спадкування, через що позивачка вимушена звернутися до суду.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припиняються внаслідок його смерті. Як визначено в п.3.1 ОСОБА_3 спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року №24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», умовою для переходу в порядку спадкування права власності на обєкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. При цьому якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Враховуючи вищевикладене позивачка вважає, що має право на звернення до суду за визнанням права забудовника в порядку спадкування та просить суд перевести на неї право забудовника в порядку спадкування на житловий будинок.

Позивачка до судового засідання не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи без її участі позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача Покровської міської ради, до судового засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника та справу вирішити на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про шлюб від 26.01.1973р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали шлюб, зареєстрований Красноармійським відділом РАЦС (а.с.15).

На підставі Договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва особистого житлового будинку на праві приватної власності від 20.10.1987 року, ОСОБА_2 надано право безстрокового користування земельною ділянкою для побудови житлового будинку (а.с.12-13).

Частиною першою ст.182 ЦК України передбачено, що право власності на нерухомі речі підлягають державній реєстрації.

У відповідності до частини 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, право забудовника, яке полягало у введенні житлового будинку в експлуатацію, одержання свідоцтва про право власності на житло та його державній реєстрації не припинено у звязку зі смертю спадкодавця, а тому може бути успадковане спадкоємцем.

Відповідно до Постанови ПВС України від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини.

Згідно за ст.331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію обєкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий обєкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Судом встановлено, що померлим ОСОБА_2 на законних підставах було збудовано новий житловий будинок № 39а за адресою: вулиця Торгівельна в місті Покровську Донецької, який було прийнято в експлуатацію - у акті про закінчення будівництва та вводу в експлуатацію будинку від 05.08.1993 року, загальна площа вказаного будинку 62,7 кв.м., житлова площа 39,2 кв.м., відповідно до відомостей, викладених у технічному паспорті та довідки № 403/01-02 про технічний стан будинку, загальна площа житлового будинку становить 68,9 кв.м., житлова площа 39,5 кв.м. та вказано, що загальна та житлова площі змінені самочинно за рахунок: котельної а2-1-1993 року побудови та прибудови в-1-2010року побудови(а.с.14).

Після складання акту про закінчення будівництва та вводу в експлуатацію житлового будинку № 39а, розташованого по вулиці Торгівельна в місті Покровську Донецької ОСОБА_2 було побудовано котельну а2-1 та прибудову в-1, в результаті чого розмір загальної площі житлового будинку склав 68,9 кв.м., житлової-39,5 кв.м.(а.с.8-11) і такі побудови є самочинним будівництвом, оскільки чоловік позивачки за життя не зареєстрував їх належним чином, що підтверджується відповіддю КП «БТІ»

Відповідно до статей 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців); до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно за ст.ст.177, 190 ЦК України обєктами цивільних прав є речі, інше майно, результати робіт, послуги, майнові права, тощо.

За приписами ч.1 статті 178 ЦК України обєкти цивільних прав можуть вільно відчужуватись або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невідємними від фізичної чи юридичної особи.

Відповідно до п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», у разі здійснення будівництва згідно із законом та смерті забудовника, всі його права та обовязки як забудовника, входять до складу спадщини.

За інформацією Першої державної красноармійської державної нотаріальної контори після смерті ОСОБА_2 відкривалась спадщина. З заявами про відмову від спадщини за законом звернулись діти померлого: донька ОСОБА_4, син ОСОБА_5. З заявою про прийняття спадщини за законом звернулась дружина померлого ОСОБА_1.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Як зазначено у ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Статтею 1296 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язані звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Згідно ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливо. Потрібно визнавати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Згідно за п.1 ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Таким чином позовні вимоги ОСОБА_1 є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.182, 331, 177, 178, 190, 1216, 1218 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 15,60, 209,212, 213,215,294 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Покровської міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_2, померлого 19 жовтня 2016року, права забудовника на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: Донецька область, м. Покровськ, вул. Торгівельна (колишня Комінтерна) будинок 39а, а саме: право здачі обєкта нерухомості в експлуатацію, право на отримання свідоцтва про право власності на житловий будинок та право на державну реєстрацію права власності житлового будинку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя