Справа №478/2189/16-ц
пров. №2/478/64/2017
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

10 липня 2017 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Сябренко І.П.

за участю: секретаря Поліщук С.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ватутіна» Казанківського району Миколаївської області про визнання договорів оренди землі недійсними,

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ТОВ «Ватутіна» Казанківського району про визнання договорів оренди землі недійсними, в якій зазначила, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії №945, виданого 11.06.2011 року та Державного акту серії МК №025942 вона є власником земельної ділянки, площею 9,42 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, яку за договорами оренди від 10.06.2013 року, зареєстрованими 09.12.2013 року та 10.12.2013 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за індексним №3737870 і №3707630, передала у користування ПП «Агротех» строком до 31.12.2017 року. У вересні 2016 року отримавши інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно довідалася, що 04.05.2016 року вище зазначені договори оренди землі, укладені з ПП «Агротех» розірвано та проведено державну реєстрацію права оренди, належної її на праві власності земельної ділянки з іншим орендарем ТОВ «Ватутіна». Посилаючись на відсутність своєї згоди на укладення договорів оренди землі від 04.05.2016 року з ТОВ «Ватутіна», та на підробку її підписів під зазначеними договорами, просила визнати недійсними договори оренди землі, укладені 04.05.2016 року між нею та ТОВ «Ватутіна», державну реєстрацію яких проведено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 04.05.2016 року, номер запису про інше речове право 14450509 та 14450258 та стягнути з відповідача на її користь судові витрати.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не зявився, просив справу розглядати у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідач ТОВ «Ватутіна» явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку.

В силу приписів ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до вимог ст.203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину - волевиявлення учасника правочину, додержання форми правочину визначеного законом та вчинення правочину особою, яка має необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до вимог ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені першою-третьою, п'ятою, шостою частинами ст.203 ЦК України.

Матеріалами справи встановлено, що громадянка ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину номер 945, виданого 11.06.2011 року приватним нотаріусом Казанківського районного нотаріального округу ОСОБА_4, є власником земельної ділянки площею 7,78 та 1,64 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 10.06.2013 року, державну реєстрацію якого проведено 09.12.2013 року, номер запису про інше речове право 3737870, власник земельної ділянки, площею 7,78 га ОСОБА_1 передала її в оренду ПП «Агротех» строком до 31.12.2017 року.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 10.06.2013 року, державну реєстрацію якого проведено 10.12.2013 року, номер запису про інше речове право 3768772, власник земельної ділянки, площею 1,64 га ОСОБА_1 передала її в оренду ПП «Агротех» строком до 31.12.2017 року.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.09.2016 року вбачається, що 04.05.2016 року на підставі рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 №29545591 та №29545303 проведено державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, яке виникло на підставі договорів оренди землі від 10.06.2013 року, укладених між ПП «Агротех» та ОСОБА_1

Відповідно до договору оренди землі від 04.05.2016 року, державну реєстрацію якого проведено 04.05.2016 року, номер запису про інше речове право 14450509, власник земельної ділянки, площею 7,78 га, ОСОБА_1 передала її в оренду ТОВ «Ватутіна» строком на 10 років.

Згідно договору оренди землі від 04.05.2016 року, державну реєстрацію якого проведено 04.05.2016 року, номер запису про інше речове право 14450258, власник земельної ділянки, площею 1,64 га, ОСОБА_1 передала її в оренду ТОВ «Ватутіна» строком на 10 років.

За даними висновку експерта №257 від 12 червня 2017 року підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі від 04 травня 2016 року (кадастровий номер :03:000:0079), укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Ватутіна», виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі від 04 травня 2016 року (кадастровий номер :04:000:0006), укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Ватутіна», виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с.160-166).

В судовому засіданні доведено, що вищевказані договори оренди землі власник земельних ділянок ОСОБА_1, як сторона в договорі, не підписувала, не знайомилася з умовами договору щодо обєкту оренди, строку його дії, розміру орендної плати та порядку її виплати, інших істотних умов, зазначених в тексті договору.

За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2 ст.207 ЦК України).

Виняток з цього правила стосується фізичних осіб, які через хворобу або фізичні вади не можуть підписатись власноручно. В такому випадку за дорученням такої особи та в її присутності текст правочину підписує інша особа. При цьому, підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, має бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє.

Отже, підпис від імені позивача ОСОБА_1 на спірних договорах вчинено іншою особою без дотримання положень ст.207 ЦК України, а також за відсутності належної довіреності, наданої за правилами статей 244, 245 ЦК України.

Враховуючи наведене, а також специфіку договорів оренди землі, а саме обовязкову наявність в договорі певних істотних умов та обовязкову державну реєстрацію цих договорів, суд вважає, що відсутність особистого підпису сторони в договорі оренди землі свідчить про те, що сторони не узгодили всі істотні умови договору, передбачені Законом.

За таких обставин, суд вважає доведеним, що під час укладання спірних договорів, текст договорів було підписано від імені позивача сторонньою особою, яка не мала належних повноважень на вчинення такої дії. А тому, не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», що є підставою для визнання спірних договорів недійсними.

Таким чином, законні права позивача ОСОБА_1 щодо користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд, передбачені ч. 1 ст.319 ЦК України, були порушені і потребують захисту згідно до вимог ч.1 ст.3 ЦПК України та ст.15 ЦК України, тому суд задовольняє вимоги позивача про визнання спірних договорів оренди землі недійсними.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 суд стягує понесені нею та документально підтверджені судові витрати у загальному розмірі 1451 грн. 68 коп. (551 грн. 20 коп. - судовий збір та 900 грн. 48 коп. - оплата витрат повязаних з проведенням судової почеркознавчої експертизи).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ватутіна» Казанківського району Миколаївської області про визнання договорів оренди землі недійсними, - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :03:000:0079, розташованої на території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 7,78 га, укладений 04 травня 2016 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ватутіна», державну реєстрацію якого проведено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 04 травня 2016 року, номер запису про інше речове право 14450509.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :04:000:0006, розташованої на території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,64 га, укладений 04 травня 2016 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ватутіна», державну реєстрацію якого проведено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 04 травня 2016 року, номер запису про інше речове право 14450258.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Ватутіна» Казанківського району Миколаївської області на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені у звязку з розглядом справи в розмірі 1451 грн. 68 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня його отримання.

Суддя