Справа № 712/3535/14
Провадження № 2/712/266/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 листопада 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Пересунька Я.В.,

при секретарі Сагун Я.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Черкаська міська рада, про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

в с т а н о в и в:

У березні 2014 року ОСОБА_1 звернулася до суду з указаним позовом, із урахуванням уточнених позовних вимог станом на 10 жовтня 2017 року просить встановити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками будинковолодіння по вул. 2-го Українського фронту 67 в м. Черкаси відповідно до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 953/17-23 від 14 вересня 2017 року по варіанту № 4 (додаток № 9) та виділити в користування їй та ОСОБА_2 земельні ділянки відповідної площі та з відповідними координатами точок частин земельних ділянок.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що на підставі договору дарування від 15 березня 1990 року вона є власником 2/5 частин будинку з відповідною частиною надвірних споруд по вул. 2-го Українського фронту 67 в м. Черкаси; співвласником інших частин даного будинку є відповідач ОСОБА_2

Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 3 лютого 2006 року було встановлено порядок користування земельною ділянкою по вул. 2-го Українського фронту 67 в м. Черкаси та виділено ОСОБА_2 1 000 кв. м і під будівлями 180,68 кв. м, а частину земельної ділянки площею 341,36 кв. м залишено в загальному користуванні. Позивачу ж виділено 1 000 кв. м, в тому числі в окреме користування 522 кв. м і під будівлями 136,59 кв. м, а частину земельної ділянки площею 341,37 кв. м залишено в загальному користуванні. Таким чином, між ними фактично здійснено поділ земельної ділянки, але залишено в спільному користуванні 682,73 кв. м.

Зазначала, що обставини, які були підставою для встановлення саме такого порядку користування земельною ділянкою, змінилися, між нею та відповідачем виникають суперечності щодо користування земельною ділянкою спільного користування, а відтак є підстави для поділу земельної ділянки, яку залишено в загальному користуванні.

Справа розглядалась судами різних інстанцій неодноразово.

У судовому засіданні 15 листопада 2017 року представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_4 проти задоволення позову заперечив. Додатково пояснив, що необхідності у встановленні порядку користування земельною ділянкою спільного користування немає, оскільки це питання вже вирішувалось у 2006 році і судовий експерт ОСОБА_3 тоді вказав, що частину земельної ділянки необхідно залишити у спільному користуванні.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Частиною 3 статті 358 ЦК України, передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інша не встановлено домовленістю між ними законом або рішенням суду.

Згідно із ч. 1 ст. 86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Частиною 1 статті 88 ЗК України визначено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Судом установлено, що рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів № 295 від 21 травня 1996 року «Про впорядкування землекористування домоволодінь», ОСОБА_2 надано земельну ділянку 1 000 кв. м в постійне користування для будівництва жилого будинку, господарських будівель, а також закріплено за ОСОБА_5 (матірю сторін) та ОСОБА_6 по 1 000 кв. м по вул. Українського фронту 67 в м. Черкаси.

Згідно договору дарування від 15 березня 1990 року ОСОБА_1 стала власником 2/5 частин будинку з відповідною частиною надвірних споруд по вул. 2- го Українського фронту 67 в м. Черкаси.

До грудня 1998 року власником іншої частини - 3/5 частин будинку з відповідною частиною надвірних споруд по вул. 2-го Українського фронту 67 в м. Черкаси була мати сторін ОСОБА_5

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів № 295 від 21 травня 1996 року вирішено надати ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1000 кв.м. в постійне користування для будівництва жилого будинку, господарських будівель і споруд за рахунок землекористування її матері ОСОБА_5, що мешкає по вул. 2-го Українського фронту, 67 у м.Черкаси, за згодою співвласників домоволодіння ОСОБА_5 та ОСОБА_6; закріплено за ОСОБА_5 земельну ділянку площею 1000 кв.м. у постійне користування для обслуговування частини існуючого жилого будинку, господарських будівель і споруд за згодою співвласниці ОСОБА_6; закріплено за ОСОБА_6 земельну ділянку площею 1000 кв.м. в постійне користування для обслуговування частини жилого будинку, господарських будівель і споруд за згодою співвласниці ОСОБА_5

Відповідно до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів № 878 від 31 грудня 1997 року ОСОБА_6, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 вирішено передати у власність для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд по 1000 кв.м. по вул. 2-го Українського фронту, 67 у м.Черкаси.

На підставі договору дарування від 12 грудня 1998 року власником 3/5 частин домоволодіння стала відповідач ОСОБА_2

Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 3 лютого 2006 року було встановлено порядок користування земельною ділянкою по вул. 2-го Українського фронту 67 в м. Черкаси та виділено ОСОБА_2 1 000 кв. м і під будівлями 180,68 кв. м, частину земельної ділянки площею 341,36 кв. м. залишено в загальному користуванні. ОСОБА_1 виділено 1 000 кв. м, в тому числі в окреме користування 522,0 кв. м і під будівлями 136,59 кв. м, частину земельної ділянки площею 341,37 кв. м залишено в загальному користуванні.

Таким чином, станом на лютий 2006 року між сторонами фактично здійснено поділ земельної ділянки, але залишено в спільному користуванні 682,73 кв. м.

Ухвалюючи рішення про встановлення порядку користування земельною ділянкою по вул. 2-го Українського фронту 67 в м. Черкаси, апеляційний суд Черкаської області у своєму рішенні від 3 лютого 2006 року посилався на висновок судової будівельно-технічної експертизи від 5 серпня 2004 року, згідно із яким земельна ділянка площею 1 000 кв. м належить ОСОБА_2, а земельна ділянка площею 2 000 кв. м підлягає поділу між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Судом обрано запропонований експертом варіант поділу спірної земельної ділянки,згідно із яким ОСОБА_2 виділено земельна ділянка площею 1 000 кв. м, у тому числі в окреме користування 477,96 кв. м, під будівлями 180,68 кв. м, частину земельної ділянки площею 341,36 кв. м залишено в загальному користуванні. ОСОБА_1 виділено 1 000 кв. м, в тому числі в окреме користування 522,04 кв. м і під будівлями 136,59 кв. м, частину земельної ділянки площею 341,37 кв. м залишено в загальному користуванні. Тобто, земельна ділянка площею 682,73 кв. м залишається в спільному користуванні сторін.

Судом установлено, що на час звернення до суду з цим позовом, обставини землекористування змінились у порівнянні з обставинами, які були на 2006 рік.

Зокрема, ОСОБА_1 влаштувала окремий заїзд та вхід до виділеної їй земельної ділянки, у звязку з чим відпала необхідність проходити через земельну ділянку, виділену в користування відповідачу рішенням апеляційного суду Черкаської області від 3 лютого 2006 року.

Водночас відпала необхідність користування спільною колонкою для води, земельну ділянку під якою також було залишено в спільному користуванні вищевказаним рішенням суду.

При вирішенні спору суд також враховує численні скарги сторін одна на одну щодо землекористування та користування спільним двором, які було предявлено ними до різних органів після рішення апеляційного суду Черкаської області від 3 лютого 2006 року, що свідчить про необхідність поділу земельної ділянки спільного користування та надасть можливість встановити паркан по межі між земельними ділянками позивача та відповідача задля уникнення конфліктних ситуацій.

Відповідно до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 953/17-23 від 14 вересня 2017 року, проведеної в межах цієї справи, на сьогоднішній день можливо встановити порядок користування спірною земельною ділянкою, виділивши сторонам відповідну частину в індивідуальне користування, не залишаючи земельні ділянку у спільному користуванні сторін.

При вирішенні спору суд виходить із того, що фактичні розміри земельної ділянки спільного користування становлять 743,4 кв.м., у тому числі й 54,8 кв.м. в межах червоної лінії.

Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 3 лютого 2006 року у спільному користуванні сторін залишено земельна ділянка площею 682,73 кв. м., проте під час експертизи експерт виходив із земельної ділянки площею 743,4 кв.м., оскільки відповідно до пояснень експерта в судовому засіданні зміна розміру земельної ділянки спільного користування в бік збільшення стала можливою виключно у звязку з використанням ним сучасних вимірювальних та технічних засобів, тоді як у 2006 році при проведенні експертизи використовувалась звичайна лінійка.

Оскільки зазначення експертом площі земельної ділянки спільного використання у 743,4 кв.м. не порушує будь-чиїх прав і цей розмір було встановлено експертним шляхом, то суд при вирішенні спору виходить саме з такого розміру спірної земельної ділянки.

Досліджуючи висновок додаткової судової земельно-технічної експертизи № 953/17-23 від 14 вересня 2017 року, суд робить висновок про те, що задля вирішення спору необхідно обрати варіант № 4 (додаток № 9 до висновку) порядку користування земельною ділянкою по вул. 2-го Українського фронту, 67 у м.Черкаси, оскільки саме в цьому варіанті враховано пролягання належної ОСОБА_7 каналізаційної труби по запропонованій їй для користування земельній ділянці, що мінімізує витрати сторін.

Суд також зауважує, що площі земельних ділянок, які були раніше виділені сторонам за рішенням суду, не змінились, а обраний судом варіант порядку користування земельною ділянкою не призведе до порушення прав одного із співвласників, оскільки станом на 1996 рік на той час співвласники домоволодіння ОСОБА_5 і ОСОБА_1 дійшли згоди про передачу в користування їм по 1000 кв.м. для обслуговування кожним із них своєї частини житлового будинку.

Тобто на той час співвласники домоволодіння визначили розмір земельної ділянки для користування їх частинами спільної власності і не привязувались до розміру часток у праві власності на будинок.

Таким чином, такий самий порядок щодо користування земельної ділянки мав залишатись і після переходу права власності на частину житлового будинку ОСОБА_5 (3/5) до ОСОБА_2 А відтак, позивач має право на визначення порядку користування спільною земельною ділянкою по 1/2 частині кожному із співвласників, а не відповідно до розміру часток у праві власності на будинок.

Керуючись ст. ст. 10, 60,88, 212, 214-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Встановити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками будинковолодіння по вул. 2-го Українського фронту 67 в м. Черкаси відповідно до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 953/17-23 від 14 вересня 2017 року по варіанту № 4 (додаток № 9) та виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 371,7 кв.м., в тому числі частина земельної ділянки 23,7 кв.м., яка розташована в межах червоної лінії (на план-схемі зелений колір), яка розташована в межах:

Від т. 1 до т. 2 7,74 м (по вул. 2-го Українського фронту); Від т. 2 до т. 19 3.00 м; Від т. 19 до т. 20 1,40 м; Від т. 20 до т. 21 по лінії розподілу житлового будинку; Від т. 21 до т. 22 2.26 м; Від т. 22 до т. 23 4,01 м; від т. 23 до т. 24 7,99 м; Від т. 24 до т. 25 8,00 м; Від т. 25 до т. 26 6,36 м; Від т. 26 до т. 11 17,60 м; Від т. 11 до т. 12 8,79 м; Від т. 12 до т. 13 19,63 м; Від т. 13 до т. 14 1,12 м; Від т. 14 до т. 15 9,19 м; Від т. 15 до т. 16 7,57 м; Від т. 16 до т. 17 24,33 м; Від т. 17 до т. 18 1,40 м; Від т. 18 до т. 1 3,00 м.

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 371,7 кв.м. в тому числі частина земельної ділянки 31,1 кв.м., яка розташована в межах червоної лінії (на план-схемі коричневий колір), яка розташована в межах: Від т. 3 до т. 2 10,58 м (по вул. 2-го Українського фронту); Від т. 2 до т. 19 3.00 м; Від т. 19 до т. 20 1,40 м; Від т. 20 до т. 21 по лінії розподілу житлового будинку; Від т. 21 до т. 22 2.26 м; Від т. 22 до т. 23 4,01 м; Від т. 23 до т. 24 7,99 м; Від т. 24 до т. 25 8,00 м; Від т. 25 до т. 26 6,36 м; Від т. 26 до т. 11 17,60 м; Від т. 11 до т. 10 9,18 м; Від т. 10 до т. 9 18,25 м; Від т. 9 до т. 8 3,75 м; Від т. 8 до т. 7 7,59 м; Від т. 7 до т. 6 11,78 м; Від т. 6 до т. 5 13,03 м; Від т. 5 до т. 4 0,85 м; Від т. 4 до т. 3 3,00 м.

Додаток № 9 до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 953/17-23 від 14 вересня 2017 року по варіанту № 4 є невід'ємною частиною цього рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області, шляхом подання через Соснівський районний суд м. Черкаси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення зазначених вище строків або після розгляду справи в апеляційному порядку апеляційним судом Черкаської області, якщо його не буде скасовано.

Суддя: Я.В. Пересунько