Справа № 484/1341/17
Провадження № 2/484/921/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.11.2017р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : головуючого судді Медведєвої Н.А.

секретар судового засідання - Бикової О.П.

за участю представників позивач ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Михайла Грушевського 19» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по обовязковим платежам на утримання будинків

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов позов обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Михайла Грушевського 19» (далі - ОСББ) до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по обовязковим платежам на утримання будинків за період з 01.08.2016р. по 31.03.2017р. в сумі 5571грн., обґрунтовуючи його тим, що ОСББ являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку №19 по вул.. Грушевського в м. Первомайську Миколаївської області. Відповідач є власником нежитлового приміщення, загальною площею 257 кв.м., розташованого на першому поверсі зазначеного будинку. Починаючи з серпня 2016р. відповідач отримує послуги, які надаються позивачем, проте оплату за надання послуг він не здійснює та ухиляється від укладення договору про надання житлово-комунальних послуг. Посилаючись на наведене та на те, що відсутність укладеного між сторонами договору не звільняє споживача послуг від обов'язку оплачувати надані послуги, позивач просив стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 5571,76грн.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позов, надали суду заяву про збільшення позовних вимог та просили стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.08.2016р. по 31.09.2017р. в сумі 11739,76грн.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечення, надані суду 24.05.2017р. не підтримав, позов визнав частково, вказуючи, що він не сплачує внески через те, що частину послуг не отримує.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень будинку№19 по вул.. Грушевського в м. Первомайську відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» було створено ОСББ, що підтверджується витягом та випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до п. 2.3. Статуту ОСББ, затвердженого загальними зборами (протокол № 1 від 25.04.2016р.), завданням та предметом діяльності обєднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання.

Рішенням 15 сесії 7 скликання Первомайської міської ради Миколаївської області від 30.06.2016 №25 житловий будинок №19 по вул.. Михайла Грушевського переданий в управління ОСББ.

Встановлено, що відповідно до акту прийому-передачі від 29.07.2016р. КП «Затишок» передано на баланс ОСББ вищевказаний житловий будинок.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором із власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном, і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Згідно з нормами ст..3 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на такі як, зокрема: послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Так, п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якими вони фактично користувалися. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати спожитих послуг у повному обсязі.

Частиною 3 статті 23 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно статті 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідач є власником нежитлового приміщення, загальною площею 257 кв.м., розташованого на першому поверсі будинку №19 по вул.. Грушевського в м. Первомайську Миколаївської області, отже є споживачем послуг по утриманню будинку та прибудинкової території.

Протоколом загальних зборів ОСББ від 16.06.2016р. розмір внеску на 2016р. з 01.07.2016р. затверджений в розмірі 2,28грн./кв.м., протоколом загальних зборів ОСББ від 28.01.2017р. з 01.02.2017р. затверджений розмір внесків та платежів на 2017р. в розмірі 4,00грн. за 1 кв.м.

Відповідно до п.3.11 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обовязковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Пунктами 5.2.8., 5.4., 5.5. Статуту встановлено, що співвласник зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, між обєднанням та кожним власником житлового чи нежитлового приміщення укладається договір на основі Типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт спільного майна та відповідної частки загального майна обєднання має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. .

Відповідач був повідомлений про наявність у нього заборгованості по сплаті внесків до ОСББ, про що свідчить рекомендоване повідомлення про отримання попередження від 12.12.2016р. Відповідач також підтвердив суду, що йому було відомо про наявність заборгованості та від був згодний сплатити її, але, коли він дізнався, що розмір внесків підвищився до 4,00грн., він не погодився погасити заборгованість, оскільки не всі послуги отримує. При цьому, він вказав, що рішення зборів ОСББ про підвищення розміру внесків він не оскаржував.

Позивачем наданий примірник Договору взаємовідносин між власниками житлових та нежитлових приміщень та ОСББ з переліком робіт (Додаток №1). Відповідач підтвердив, що він отримував такий примірник договору, але не підписував.

В судовому засіданні відповідач вказав, що із сумою заборгованості не згодний, оскільки не отримує послуги, передбачені Додатком №1 до договору, з теплопостачання (п.2.2.), фарбування будинкового газопроводу (п. 6.1.8.), опалення (п.6.3.) оскільки має індивідуальне електричне опалення; ремонту підїздів, заміни скла, ремонту та фарбування сходових поручів, ремонту козирків та східців ганку (п. 6.1.3., 6.1.4., 6.1.5.), оплати за електроенергію, використану на освітлення сходових клітин (п.7.1.), оскільки має окремий вхід до приміщення та не користується підїздами. Крім того, в його приміщенні, яке є досить великим, є лише один санвузол.

Відповідно до положень частин 1-5 статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, у якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Споживач має право на досудове вирішення спору шляхом задоволення пред'явленої претензії.

У той же час, споживач послуг має право на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством, п. 5 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

ОСОБА_3 вказав, що не звертався з претензіями щодо ненадання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Не звертався він також із заявами щодо зменшення розміру плати. Тобто підстави для зменшення суми оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території відсутні.

Укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обовязком споживача. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ст.ст.19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Вищевикладене свідчить про те, що ОСББ є належним балансоутримувачем багатоквартирного будинку №19 по вул.. М.Грушевського, а відповідач зобовязаний оплачувати надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території щомісяця в період з 01.08.2016 р. по 01.02.2017 р. по 2,28 грн. за 1 кв.м., а починаючи з 01.02.2017 р. та станом на 01.10.2017р. - по 4,00грн. за 1 кв.м., виходячи із загальної площі нежитлового приміщення 257кв.м., тобто сума заборгованості за період з 01.08.2017 року по 01.10.2017 року становить 11739,76 грн. і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до вимог ст.. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 1600грн.

Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 209, 213 - 216 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути зі ОСОБА_3 на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Михайла Грушевського 19» заборгованість по внесках за період з 01.08.2016р. по 31.09.2017р. в сумі 11739грн. 76 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1600 грн., всього 13 339 (тринадцять тисяч триста тридцять девять)грн. 76 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Н.А.Медведєва

.