У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2017 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних

і кримінальних справ у складі:

СитнікО.М., Дем'яносова М.В., ЛеванчукаА.О.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом прокурора Бериславської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Бериславської районної державної адміністрації, головного управління Держгеокадастру України в Херсонській області до ОСОБА_3, третя особа - Червономаяцька сільська рада Бериславського району Херсонської області, про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та вилучення земельної ділянки, за касаційною скаргою ОСОБА_3 на заочне рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 03 жовтня 2016 року та ухвалу апеляційного суду Херсонської області від 27 січня 2017 року,

в с т а н о в и л а:

У травні 2016 року прокурор Бериславської місцевої прокуратури Херсонської області звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області, Головного управління Держгеокадастру України у Херсонській області, у якому зазначав, що 27 січня 2009 року між Бериславською районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходиться в адміністративних межах Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області, загальною площею 16,43 га, строком на 49 років. Пунктом 9 зазначеного договору передбачено, що орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області у розмірі 1,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки з послідуючим переглядом через три роки.

У порушення вказаних вимог відповідачка обов'язку щодо сплати орендної плати за договором оренди не виконувала, внаслідок чого станом на 08 квітня 2016 року утворилася заборгованість зі сплати орендної плати за 2013−2015 роки у розмірі 20 627 грн 77 коп.

Просив: стягнути із ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 20 627 грн 77 коп.; розірвати укладений між Бериславською районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 27 січня 2009 року договір оренди земельної ділянки загальною площею 16,43 га, вартістю 634 388 грн 64 коп., що знаходиться на території Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області; вилучити у ОСОБА_3 та повернути до земель резервного фонду Червономаяцької сельської ради Бериславського району Херсонської області земельну ділянку площею 16,43 га, вартістю 634 388 грн 64 коп.

Заочним рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 03 жовтня 2016 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Херсонської області від 27 січня 2017 року, позов задоволено. Розірвано укладений між Бериславською районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 27 січня 2009 року та зареєстрований 27 січня 2009 року за № 4АА71500001 договір оренди земельної ділянки загальною площею 16,43 га, вартістю 634 388 грн 64 коп., що знаходиться на території Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області. Стягнуто із ОСОБА_3 до місцевого бюджету Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 16,43 га, вартістю 634 388 грн 64 коп., що знаходиться на території Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області у розмірі 20 627 грн 77 коп. Вилучено у ОСОБА_3 та повернуто до земель резервного фонду Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області земельну ділянку площею 16,43 га, вартістю 634 388 грн 64 коп. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі ОСОБА_3, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення суду першої інстанції, ухвалу апеляційного суду скасувати та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII«Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга не може бути задоволена з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи у касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Судами встановлено, що 27 січня 2009 року між Бериславською районною державною адміністрацією в особі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на підставі розпорядження голови Бериславської районної державної адміністрації від 12 березня 2008 року № 188 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області, загальною площею 16,43 га, строком на 49 років (а. с. 6).

Актом приймання передачі земельної ділянки в натурі від 27 січня 2009 року підтверджено факт передачі Бериславською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, ОСОБА_3, як орендарю земельної ділянки площею 16,43 га з погодженням меж земельної ділянки (а. с.7).

Відповідно до п. 9 договору оренди орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з послідуючим переглядом через три роки (а. с. 6).

Рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 20 жовтня 2015 року задоволено позов прокурора Бериславського району заявленого в інтересах держави в особі Бериславської районної державної адміністрації та Головного управління Держгеокадастру України в Херсонській області до ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди землі. Внесено зміни до вищезазначеного договору оренди землі від 27 січня 2009 року, а саме п. 9 зазначеного договору викладено у наступній редакції: «орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області № 0061 в УДК у Херсонській області, код 37858658, код платежу , МФО 852010, у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік» (а. с. 67−71).

Згідно з довідкою Новокаховської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби у Херсонській області заборгованість ОСОБА_3 з орендної плати за період з 2013 по 2015 роки склала 20 627 грн 77 коп. (2013 рік - 6 348 грн 96 грн; 2014 рік - 6 348 грн 96 коп.; 2015 рік - 7 929 грн 85 коп.) (а. с. 65, 66).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів України.

Суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, зробив правильний висновок, що оскільки ОСОБА_3 неналежно виконувалися обов'язки за умовами договору оренди щодо своєчасної та повної сплати орендної плати за 2013−2015 роки, є підстави для розірвання договору оренди та стягнення з відповідачки заборгованості.

Факт систематичної несплати орендної плати відповідачка не заперечувала, посилаючись на неможливість належним чином її вносити у зв'язку з посухою, проте згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Інші доводи касаційної скарги на правильність висновків судів не впливають та їх не спростовують, а зводяться до переоцінки доказів.

Згідно ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалені з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судами першої й апеляційної інстанцій при розгляді справи дотримано вимоги закону, у зв'язку з чим колегія суддів вважає за необхідне касаційну скаргу відхилити, а судові рішення залишити без змін.

Керуючись статтями 332, 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Заочне рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 03 жовтня 2016 року та ухвалу апеляційного суду Херсонської області від 27 січня 2017 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Колегія суддів:

Ситнік О.М. Дем'яносов М.В. Леванчук А.О.