Справа № 141/993/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2017 року смт. Оратів

Оратівський районний суд Вінницької області

В складі: головуючого - судді Слісарчука О.М.

за участю секретаря Ставничого С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Оратів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності на нерухоме майно, без участі сторін, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Оратівського районного суду Вінницької області із позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши заяву, щоб справу розглянули без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, будучи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилися, надавши заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Від сторін надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у звязку з чим в силу ч. 2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 1 ст.174 ЦПК України, позивач може відмовитись від позову, а відповідач визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. Якщо відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем викладено в адресованих суду письмових заявах, ці заяви приєднуються до справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи із слідуючого.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.

У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов'язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.

Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних та юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.ст. 57, 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 28.03.2011 року власниками житлового будинку по вул. Набережна, 20 в с. Животівка Оратівського району Вінницької області є ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.03.2011 року власниками будинку по вул. Набережна, 20 в с. Животівка Оратівського району Вінницької області є ОСОБА_2 в розмірі ? частки, ОСОБА_4 в розмірі ? частки, ОСОБА_1 в розмірі ? частки, ОСОБА_3 в розмірі ? частки.

Згідно витягу про державну реєстрацію прав від 19.04.2011 року житловий будинок по вул.. Набережна, 20 в с. Животівка Оратівського району Вінницької області належить на праві приватної спільної часткової ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1 в розмірі ? частки кожен.

Як вбачається з позовної заяви і не заперечується сторонами, 29 липня 2017 року між відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та позивачем ОСОБА_1 було укладено усний договір купівлі-продажу від 29.07.2017 року про продаж позивачу житлового будинку з господарськими будівлями та земельними ділянками по вул. Набережна, 20 в с. Животівка Оратівського району Вінницької області за 30000 грн. Сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до розписки про отримання коштів за договором купівлі-продажу від 29.07.2017 року відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 отримали від позивача ОСОБА_1 кошти в сумі 30000 грн. 00 коп. за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками, що розташований по вул. Набережна, 20 с. Животівка Оратівського району Вінницької області. Гроші відповідачі отримали повністю, претензій немає. Нотаріально сторони договір купівлі-продажу не оформили, однак відповідачі пообіцяли в подальшому оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 915397 від 14.12.2012 року ОСОБА_2, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 є власником земельної ділянки площею 0,1866 га, яка розташована по вул. Набережна, 20 с. Животівка Оратівського району Вінницької області, для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 915396 від 14.12.2012 року ОСОБА_2, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 є власником земельної ділянки площею 0,2500 га, яка розташована по вул. Набережна, 20 с. Животівка Оратівського району Вінницької області, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 02.10.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0037, яка розташована по вул. Набережна, 20 с. Животівка Оратівського району Вінницької області, для ведення особистого селянського господарства площею 0,1866 га належить на праві постійного користування ОСОБА_2.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 02.10.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0036, яка розташована по вул. Набережна, 20 с. Животівка Оратівського району Вінницької області, для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд, площею 0,2500 га належить на праві постійного користування ОСОБА_2.

На даний час відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4. ухиляються від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна, на неодноразові звернення оформити нотаріально договір купівлі-продажу не реагують. Позивач ОСОБА_1 в свою чергу, у зв'язку з відсутністю нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, самостійно не може оформити право власності на вказане нерухоме майно, що перешкоджає йому здійснювати своє право власності на фактично належне йому за договором купівлі-продажу нерухомим майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ч. 6 ст. 234 ЦПК України якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз'яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.

Враховуючи те, що встановлення відповідного факту пов'язане з подальшим вирішенням спору про право, зокрема права позивача ОСОБА_1 на нерухоме майно, суд вважає, що справу слід вирішувати в позовному провадженні.

Згідно приписів ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права.

Позивач ОСОБА_1 оплатив вартість придбаного нерухомого майна, а відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 написали розписку від 29.07.2017 року про отримання коштів. Таким чином, встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття,. зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. .

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч. 2 ст. 220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

За таких обставин, суд вважає, що необхідно встановити юридичний факт укладення між ОСОБА_1, як покупцем, і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, як продавцями 29.07.2017 року договору купівлі-продажу за ціною 30000 грн. 00 коп. ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельними ділянками площею 0,25 га для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд та площею 0,1866 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по вул. Набережна, 20 в с. Животівка Оратівського району Вінницької області та визнати за позивачем право власності на нерухоме майно.

На підставі ст.ст. 16, 346, 202, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 1, 3, 60, 130, 174-175, 208, 209, 212- 215, 234, 256, 294 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Встановити факт, що має юридичне значення, а саме факт укладення між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, як покупцем, і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, як продавцями 29.07.2017 року договору купівлі-продажу за ціною 30000 грн. 00 коп. ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельними ділянками площею 0,25 га для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд та площею 0,1866 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по вул. Набережна, 20 в с. Животівка Оратівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельними ділянками 0,25 га для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд та 0,1866 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по вул. Набережна, 20 в с. Животівка Оратівського району Вінницької області в порядку придбання за договором купівлі-продажу від 29.07.2017 року між ОСОБА_1, як покупцем, і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, як продавцями.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.

СУДДЯ О.М. Слісарчук