Справа № 149/3319/16-ц Провадження № 22-ц/772/2029/2017Головуючий в суді першої інстанції Олійник І. В.
Категорія 19 Доповідач Оніщук В. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2017 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області у складі:

головуючого: Оніщука В.В.

суддів: Берегового О.Ю., Денишенко Т.О.,

за участю секретаря Ліннік Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційними скаргами представника ОСОБА_2, приватного нотаріуса Хмільницького районного нотаріального округу Демянюк Людмили Анатоліївни на рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 20.06.2017 року у справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - приватного нотаріуса Хмільницького районного нотаріального округу Дем'янюк Людмили Анатоліївни, про визнання недійсними договорів міни земельних ділянок, скасування державної реєстрації права власності, -

в с т а н о в и л а :

В грудні 2016 року позивач звернувся в суд з вказаним позовом, посилаючись на те, що 20.11.2014 року він надав дві нотаріально посвідчені довіреності ОСОБА_5 для здійснення представницьких функцій з питань передачі в оренду, підписання договору оренди щодо двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5123 га та 2,5983 га, розташованих на території Уланівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. 25.11.2014 року приватний нотаріус Демянюк Л.А. посвідчила договір, укладений від його імені представником ОСОБА_5 та ОСОБА_2, відповідно до якого здійснюється обмін земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної позивачеві, розміром 2,5123 га, кадастровий номер НОМЕР_1 розташованої на території Уланівської сільської ради на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 0,01 га, кадастровий номер НОМЕР_2, належної ОСОБА_2, розташованої на території Лип'ятинської сільської ради, з доплатою різниці в грошовій формі. Також, 25.11.2014 року приватним нотаріусом Демянюк Л.А. посвідчено ще один догорів міни земельних ділянок, укладений від його імені представником на підставі довіреності - ОСОБА_5 та ОСОБА_2 про обмін земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної позивачеві, розміром 2,5983 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої на території Уланівської сільської ради на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,3352 га, кадастровий номер НОМЕР_4, належної ОСОБА_2 та розташованої на території Лип'ятинської сільської ради, з доплатою різниці в грошовій формі.

27.07.2015 року приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Дем'янюк Л.А. посвідчено договір міни земельних ділянок, укладений між ним та ОСОБА_2 про обмін земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 1,3352 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої на території Лип'ятинської сільської ради на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 0,01 га, кадастровий номер НОМЕР_5, належної ОСОБА_2 та розташованої на території Лип'ятинської сільської ради, з доплатою різниці в грошовій формі.

Позивачем зазначено, що він не мав наміру відчужувати належні йому земельні ділянки, а бажав лише передати їх в оренду, тому і надав ОСОБА_5 довіреності, коштів за договорами він не отримував і взагалі 27.07.2015 року він не був у приватного нотаріуса Демянюк Л.А., участі у вчиненні нотаріальних дій не приймав, такий договір міг бути підписаний задніми числами, тобто після 27.07.2015 року. Внаслідок недобросовісних дій ОСОБА_5 та ОСОБА_2, формального підходу нотаріуса до вчинюваних нею нотаріальних дій, він залишився без грошей та без двох земельних ділянок.

Також, позивач вважає вказані угоди такими, що були вчинені із порушенням мораторію на заборону відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення та суперечать п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України, Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», наказу Державного комітету України по земельних ресурсах 288 від 17.11.2003 року, при цьому дії ОСОБА_5 щодо обміну земельних ділянок завдали шкоди його правам та інтересам, суперечать його волевиявленню, оскільки останній приховав факт укладення договорів міни, суми отриманих коштів, не повернув все отримане за угодами, а тому просив визнати недійсними з моменту укладення договори від 25.11.2014 року міни земельних ділянок укладені між ОСОБА_4, від імені якого діяв представник на підставі довіреності - ОСОБА_5 та ОСОБА_2, посвідчені приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Дем'янюк Л.А., зареєстровані в реєстрі за №1060, №1056 про обмін земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розмірами 2,5123 га, 2,5983 га, розташованих на території Уланівської сільської ради на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розмірами 0,01 га та 1,3352 га відповідно, розташованих на території Лип'ятинської сільської ради; визнати недійсним з моменту укладення договір міни земельної ділянки від 27.07.2015 року, укладений ОСОБА_4 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Дем'янюк Л.А., зареєстрований в реєстрі за №803 про обмін земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 1,3352 га, розташованої на території Лип'ятинської сільської ради, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 0,01 га, розташовану на території Лип'ятинської сільської ради; скасувати державну реєстрацію права власності на земельні ділянки, площею 2,5123 га, 2,5983 га, розташованих на території Уланівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, кадастрові номера НОМЕР_1 НОМЕР_3 за ОСОБА_2, а також стягнути з відповідачів судові витрати.

Рішенням Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 20.06.2017 року позов задоволено.

Визнано недійсним з моменту укладення договір міни земельних ділянок від 25.11.2014 року, укладений ОСОБА_4 (представник на підставі довіреності - ОСОБА_5) та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Дем'янюк Л.А., зареєстрований в реєстрі за №1060 про обмін земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 2,5123 га, кадастровий номер НОМЕР_1 розташованої на території Уланівської сільської ради на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 0,01 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану на території Лип'ятинської сільської ради.

Визнано недійсним з моменту укладення договір міни земельних ділянок від 25.11.2014 року, укладений ОСОБА_4 (представник на підставі довіреності - ОСОБА_5) та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Дем'янюк Л.А., зареєстрований в реєстрі за №1056 про обмін земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 2,5983 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої на території Уланівської сільської ради на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,3352 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташовану на території Лип'ятинської сільської ради.

Визнано недійсним з моменту укладення договір міни земельних ділянок від 27.07.2015 року, укладений ОСОБА_4 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Дем'янюк Л.А., зареєстрований в реєстрі за №803 про обмін земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 1,3352 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої на території Лип'ятинської сільської ради на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 0,01 га, кадастровий номер НОМЕР_5, розташовану на території Лип'ятинської сільської ради.

Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 2,5123 га, розташовану на території Уланівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, кадастровий номер НОМЕР_6 за ОСОБА_2.

Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 2,5983 га, розташовану на території Уланівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, кадастровий номер НОМЕР_3 за ОСОБА_2.

Вирішено питання про судові витрати.

Не погодившись із вказаним рішенням суду, представником ОСОБА_2 подано апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити, при цьому зроблено посилання на неповноту з`ясування судом обставин, що мають значення для справи та порушення норм матеріального і процесуального права.

Також, апеляційну скаргу подано приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Демянюк Людмилою Анатоліївною, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити, при цьому зроблено посилання на неповноту з`ясування судом обставин, що мають значення для справи та порушення норм матеріального і процесуального права.

В судовому засіданні представник ОСОБА_2 та представник приватного нотаріуса Хмільницького районного нотаріального округу Демянюк Л.А. апеляційні скарги підтримали з посиланням на викладені в ній обставини.

ОСОБА_4 та його представник в судовому засіданні проти задоволення апеляційних скарг заперечували, вказавши на їх безпідставність та законність і обґрунтованість рішення суду.

ОСОБА_5 судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки не повідомив, а тому згідно вимог ч.2 ст. 305 ЦПК України його неявка не перешкоджає розгляду справи.

Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторін, що з'явилися, перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційних скарг, вважає, що апеляційні скарги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим; законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом; обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні.

Задовольняючи позов, районний суд виходив з того, що права позивача на володіння та користування належними йому земельними ділянками було порушено, а тому вони підлягають захисту шляхом визнання недійними даних договорів з моменту їх укладення, а також скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки

Однак погодитись з таким висновком районного суду не можна, оскільки судом неповно з'ясовані обставини, що мають значення для справи, висновки суду не відповідають обставинам справи, суд неправильно застосував норми матеріального права, тому суд апеляційної інстанції на підставі п. п. 1, 3, 4 ч. 1 ст.309 ЦПК України рішення суду першої інстанції скасовує та ухвалює нове рішення з наступних підстав.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що ОСОБА_4 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7, виданого 23.11.2009 року Хмільницькою районною державною адміністрацією Вінницької області на підставі розпорядження Хмільницької районної державної адміністрації Вінницької області від 08.07.2009 року №389, належала земельна ділянка площею 2,5123 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Уланівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Також, ОСОБА_4 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8, виданого 23.11.2009 року відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області на підставі рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області №2-309 від 17.03.2009 року,належала земельна ділянка площею 2,5983 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Уланівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

20.11.2014 року ОСОБА_4 видано довіреності, посвідчені приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Демянюк Л.А. за реєстровим №№1033, 1035, якими уповноважив ОСОБА_5 представляти його інтереси у будь-яких установах, органах, організаціях та підприємствах з фізичними особами по питанням, що стосуватимуться ОСОБА_4 з обміну належних йому земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею відповідно 2,5123 га, 2,5983 га, кадастровий номер - НОМЕР_1 НОМЕР_3, розташованих на території Уланівської сільської ради.

Відповідно до договору міни земельних ділянок від 25.11.2014 року, укладеного ОСОБА_4, від імені якого діяв представник ОСОБА_5, та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Дем'янюк Л.А., зареєстрованого в реєстрі за №1060, ОСОБА_4 передав ОСОБА_2 належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 2,5123 га, кадастровий номер - НОМЕР_1 розташовану на території Уланівської сільської ради в обмін на належну ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 0,01 га, кадастровий номер - НОМЕР_2, розташовану на території Лип'ятинської сільської ради. В розділі ІІ договору сторони домовились, що вартість земельної ділянки ОСОБА_4 становить 56 235,44 грн., а вартість земельної ділянки ОСОБА_2 становить 224,40 грн.. Отже, міна проводиться з грошовою доплатою ОСОБА_2 у сумі 56 011,04 грн. (п. 2.1 договору). Оцінка земельних ділянок визначена відповідно до витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку вказаних земельних ділянок.

Відповідно до договору міни земельних ділянок від 25.11.2014 року, укладеного ОСОБА_4, від імені якого діяв представник ОСОБА_5, та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Дем'янюк Л.А., зареєстрованого в реєстрі за №1056, ОСОБА_4 передав ОСОБА_2 належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 2,5983 га., кадастровий номер - НОМЕР_3, розташовану на території Уланівської сільської ради в обмін на належну ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,3352 га, кадастровий номер - НОМЕР_4, розташовану на території Лип'ятинської сільської ради. В розділі ІІ договору сторони домовились, що вартість земельної ділянки ОСОБА_4 становить 56 201,67 грн., а вартість земельної ділянки ОСОБА_2 становить 29 961,92 грн.. Отже, міна проводиться з грошовою доплатою ОСОБА_2 у сумі 26 239,75 грн. (п. 2.1 договору). Оцінка земельних ділянок визначена відповідно до витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку вказаних земельних ділянок.

Договорами від 09.12.2014 року внесено зміни до вказаних договорів міни земельних ділянок від 25.11.2014 року за №1056, №1060, відповідно та викладено в іншій редакції умови щодо оціночної вартості земельних ділянок, що належали ОСОБА_2.

Відповідно до договору міни земельних ділянок від 27.07.2015 року, укладеного ОСОБА_4 та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Дем'янюк Л.А., зареєстрованого в реєстрі за №803, ОСОБА_4 передав ОСОБА_2 належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 1,3352 га, кадастровий номер - НОМЕР_4, розташовану на території Лип'ятинської сільської ради в обмін на належну ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 0,01 га, кадастровий номер - НОМЕР_5, розташовану на території Лип'ятинської сільської ради. В розділі ІІ договору сторони домовились, що вартість земельної ділянки ОСОБА_4 становить 26 600,00 грн., а вартість земельної ділянки ОСОБА_2 становить 272,00 грн. Отже, міна проводиться з грошовою доплатою ОСОБА_2 у сумі 26 328,00 грн. (п. 2.1 договору). Оцінка земельних ділянок визначена відповідно до висновку у звіті експерта консалтингової компанії ПП «Сант-2000» від 21.07.2015 року.

З матеріалів справи вбачається, що цільове призначення як земельних ділянок ОСОБА_4, так і земельних ділянок ОСОБА_2 до обміну було для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Звернувшись в суд з позовом, ОСОБА_4 заявлено вимогу про визнання недійсними договорів міни земельних ділянок та скасування реєстрації права власності, обґрунтовану тим, що дійсного наміру на відчуження земельних ділянок, в тому числі шляхом їх обміну він не мав, при цьому ОСОБА_5, який представляв його інтереси на підставі довіреності, приховав від нього факт укладення договорів міни, факт та суми отриманих коштів і не повернув йому все отримане за угодами.

Відповідно до ч. 1 ст. 715 ЦК України за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар.

Згідно ч. 3 ст. 244 ЦК України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Колегія суддів вважає, що в даному випадку ОСОБА_4 скористався своїм правом та уповноважив ОСОБА_5 на представництво його інтересів, щодо обміну належних йому земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею відповідно 2,5123 га, 2,5983 га, кадастровий номер - НОМЕР_1 НОМЕР_3, розташованих на території Уланівської сільської ради.

При розгляді справи в суді першої інстанції ОСОБА_4 підтвердив наявність його підписів на довіреності на представництво його інтересів ОСОБА_5, на договорі міни земельних ділянок від 27.07.2015 року та виписках з реєстру вчинення нотаріальних дій, який містить запис про реєстрацію договору міни земельних ділянок від 27.07.2015 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Так, ч. 3 ст. 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

На підтвердження заявлених вимог, ОСОБА_4 зазначено, що під час надання довіреності на представництво його інтересів ОСОБА_5 він не розумів значення своїх дій, оскільки перебував в стані алкогольного сп'яніння, а під час укладення договору міни земельних ділянок від 27.07.2015 року, він взагалі не був присутнім, однак вказані доводи не можуть бути прийняті до уваги, оскільки не підтверджені належними і допустимими доказами, тоді як згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Також, не заслуговує на увагу твердження ОСОБА_4 про те, щонадаючи довіреності на представництво його інтересів ОСОБА_5, він мав намір лише на укладення договорів оренди належних йому земельних ділянок, оскільки на той час вказані ділянки вже перебували в оренді, і до того ж дане твердження суперечить доводам позивача про те, що він не розумів значення своїх дій.

Судова колегія звертає увагу на те, що стверджуючи про шахрайські дії ОСОБА_5 та ОСОБА_2, допущені нотаріусом порушення при вчиненні нею нотаріальних дій, ОСОБА_4 протягом тривалого часу взагалі не звертався із заявами до відповідних органів, що ним було підтверджено в судовому засіданні.

Таким чином, судова колегія приходить до висновку про відсутність доказів, які б свідчили про відсутність вільного волевиявлення ОСОБА_4 при укладенні оскаржуваних правочинів, а також відсутні докази, які б взагалі свідчили, що укладеними правочинами порушено права позивача, при цьому останній особисто вчинив дії направлені на укладення оскаржуваних договорів.

Щодо посилань на те, що укладеними договорами міни земельних ділянок було допущено порушення п. 15 «Перехідних положень» ЗК України (в редакції, чинній на момент укладення спірних договорів міни), то судова колегія звертає увагу на те, що в даному випадку права позивача не порушені, тоді як відповідно до положень ст. 15 ЦК України захисту підлягає саме порушене право.

Крім того, у випадку невідповідності укладених між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 договорів положенням п. 15 «Перехідних положень» Земельного Кодексу України чи інших нормативних актів, то відповідний позов може бути пред'явлено в інтересах держави компетентним органом згідно наданих йому повноважень.

На підставі наведеного, судова колегія приходить до висновку, що позивачем не надано належних і допустимих доказів, які б свідчили про те, що укладеними правочинами було порушено його права, а томурішеннясуду першої інстанції, яке не ґрунтується на вимогах закону, підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційні скарги представника ОСОБА_2 та приватного нотаріуса Хмільницького районного нотаріального округу Демянюк Людмили Анатоліївни задовольнити.

Рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 20.06.2017 року скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - приватного нотаріуса Хмільницького районного нотаріального округу Дем'янюк Людмили Анатоліївни, про визнання недійсними договорів міни земельних ділянок, скасування державної реєстрації права власності - відмовити.

Рішення Апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: /підпис/ В.В. Оніщук

Судді: /підпис/ О.Ю. Береговий

/підпис/ Т.О. Денишенко

Згідно з оригіналом: