Справа 328/1464/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13 липня 2017 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області

у складі: головуючого: Ушатого І.Г.

при секретарі: Гніпель О.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в Токмацькому районному суді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

07.06.2017 р. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання права власності, в якому вказала, що 22.12.2001 р. між нею та відповідачем ОСОБА_2, уповноваженим від співвласників нерухомого майна, який діяв на підставі Договору №1 про спільне володіння, користування та розпорядження майном, що перебувала у спільній сумісній власності від 21.12.2001 р., було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке знаходилося в спільній власності. За договором, продавець, в особі відповідача ОСОБА_2 передав позивачці, як покупцю нерухоме майно тракторну бригаду №1, яка складалася з комплексу будівель та споруд, а саме 4-х боксів, загальною площею 292, 00 кв.м та заправної станції, загальною площею 47,40 кв.м, вартість якого, складала 69035,00 грн. Відповідно до акту приймання-передачі майна, що є спільною частковою власністю співвласників від 22.12.2001 р. позивачці було передано вищевказане нерухоме майно, за яке вона сплатила співвласникам грошові кошти в розмірі 69035,00 грн., що підтверджується відомостями про видачу майнового паю за бокси та заправку тракторної бригади від 22.12.2001 р. З часу купівлі нерухомості тракторної бригади в 2001 р. до теперішнього часу (більш ніж 15 років) позивач вільно володіє та користується вказаним майном на правах його повноправного власника. З 2001 р. позивач здійснювала капітальні та поточні ремонти будівель та споруд тракторної бригади, побудувала паркан, ворота, вбиральню, зробила капітальний ремонт боксів та заправки, перекрила дах, встановила нові двері та вікна, облагородила територію, що підтверджується фотокартками зі звіту про експертну оцінку нерухомого майна. Окрім того, згідно довідки Очеретуватської сільської ради Токмацького району Запорізької області від 11.09.2015 р. №160 вбачається, що саме позивачкою використовувалася земельна ділянка для обслуговування тракторної бригади, яка розташована за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с.Очеретувате, вул.Ювілейна, 1 та відповідно кожний рік сплачувалась орендна плата за користування земельною ділянкою.

З метою державної реєстрації права власності на вищевказане нерухоме майно, в 2015 р. позивач звернулася до реєстраційної служби Токмацького міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області. Вивчивши надана нею документи, державним реєстратором було винесено рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.09.2015 р., у звязку з тим, що позивачкою не були подані усі необхідні документи, а саме документ, що підтверджує виникнення, перехід або припинення речових прав на нерухоме майно, виданий та посвідчений згідно законодавства України (договір купівлі-продажу майнових прав). 03.10.2015 р. державним реєстратором було відмовлено позивачці у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна тракторна бригада, що розташована за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с.Очеретувате, вул.Ювілейна, 1, що підтверджується рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №25002541 від 03.10.2015 р.

В 2001 р. СВК «Агрофірма «Україна» відбулося розпаювання майна колишнього КСП «Україна», у тому числі було здійснено розпаювання тракторної бригади, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с.Очеретувате, вул.Ювілейна, 1, що підтверджується свідоцтвами про право на майновий пай та накладними на видані паї. Бажаючи розпорядитися своїми майновими паями, 21.12.2001 р. було проведеного загальні збори та відповідно до протоколу №1 загальних зборів громадян співвласників майна реорганізованого СВК «Україна» було вирішено: здійснити перерозподіл майна між співвласниками майнових паїв колишнього КСП «Україна», визначити та обрати уповноважених осіб від співвласників колишнього КСП «Україна», які будуть представляти інтереси співвласників, укласти договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності співвласників колишнього КСП «Україна», обрати уповноважену особу, яка буде мати право укласти договір купівлі-продажу від всіх співвласників майна щодо реалізації нерухомого майна тракторної бригади №1, розташованої за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с.Очеретувате, вул.Ювілейна, 1. 21.12.2001 р. співвласники майнових паїв для зручного та реального володіння, користування та розпорядження своїм майном, уклали Договір №1 про спільне володіння і розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, відповідно до якого, обрали уповноважену особу ОСОБА_2, який від їх імені підписав з позивачкою договір купівлі-продажу 22.12.2001 р.

Таким чином позивачка добросовісно та законно придбала у власність тракторну бригаду, сплативши пайщикам грошові кошти в повному розмірі 69035 грн., але не здійснивши нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, на даний час позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію тракторної бригади, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Станом на 19.05.2017 р. вартість тракторної бригади складає 113000,00 грн., до складу якої входить: 1. бокси (літ.Б), загальною внутрішньою площею 234,60 кв.м.; 2. заправна станція (літ.В) загальною внутрішньою площею 47,40 кв.м.; 3. вбиральня (літ.Г); 4. паркан (І); 5. ворота (ІІ). Це підтверджується звітом про незалежну експертну оцінку нерухомого майна тракторної бригади від 19.05.2017 р.

Отже, через неможливість в позасудовому порядку зареєструвати своє законне право власності, позивач змушена звернутися до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить суд визнати за нею право власності на нерухоме майно тракторну бригаду, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Токмацький район, село Очеретувате, вулиця Ювілейна, 1.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала, просила суд визнати за нею право власності на комплекс будівель тракторної бригади колишнього КСП «Україна». Це майно вона придбала добросовісно, сплативши кошти. Цим майном вона як власник користується до теперішнього часу. У грудні 2001 р. до неї звернулася група людей, які одержали на майнові паї чотири бокси та заправку на тракторній бригаді, з пропозицією продати їй це майно. Їй для ведення фермерського господарства споруди тракторної бригади були дуже потрібні, хоча вони були у занедбаному стані: протікала стеля, не було на боксах дверей, перегородки між боксами були завалені. 21.12.2001 р. відбулися збори пайщиків, на яких вона була присутня. Група пайщиків у кількості 56 чоловік, вирішила перерозподілити майно на 4 групи: група №1 бокс №1 12800 грн.уповноважений ОСОБА_2, група №2 бокс №2 24535 грн. уповноважений ОСОБА_3, група №3 бокс №3 18400 грн. уповноважений ОСОБА_4, група №4 бокс №4 13300 грн. уповноважений ОСОБА_5 На зборах було прийнято рішення укласти договір на спільне володіння майном, обрати уповноваженою особою від співвласників ОСОБА_2 та укласти договір купівлі-продажу тракторної бригади №1 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 З 2001 р. на боксах вона відремонтувала дах, поставила стіни, двері, здійснює догляд за територією. Не відремонтована лише заправка, так як вона будує нову. Вона зробила технічний паспорт та оцінку тракторної бригади у ліцензованого спеціаліста. За нотаріальним оформлення договору купівлі-продажу тракторної бригади вона не зверталася. У 2015 р. їй відмовили у реєстрації права власності на тракторну бригаду, так як у неї не було всіх необхідних документів, тому вона звернулася до суду з позовом.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, в своїй заяві просив суд справу розглянути без його участі, у звязку з зайнятістю по роботі, позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Суд, вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає повному задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що згідно актів прийому передачі від 11.12.2001 р. комісією по реструктуризації КСП «Україна» Токмацького району Запорізької області групам ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 було здійснено передачу майна пайового фонду КСП «Україна», а саме: чотири бокси та бензозаправка тракторної бригади №1.

Згідно накладної №2001 від 11.12.2001 р. групі ОСОБА_5 було видано на пай бокс в тракторній бригаді №1 вартістю 13300,00 грн.

Накладною №2200 від 11.12.2001 р. підтверджується, що групі ОСОБА_3 було видано на пай бокс тракторної бригади №1 вартістю 22600,00 грн. та заправку на тракторній бригаді №1 вартістю 1935,00 гр.

За накладною №2203 від 11.12.2001 р. групі ОСОБА_4 було видано на пай бокс в тракторній бригаді №1 вартістю 18400 грн.

Групі ОСОБА_2 було видано на пай бокс в тракторній бригаді №1 вартістю 12800 грн., що підтверджується накладною №2237 від 11.12.2001 р.

Згідно протоколу №1 від 21.12.2001 р. на загальних зборах громадян співвласників майна реорганізованого СВК Агрофірма «Україна» були присутні 56 чоловік та прийнято рішення: 1.Перерозподілити отримане в рахунок майнового паю майно колишнього КСП «Україна» серед співвласників та поділити на 4 групи. За групою №1 призначити уповноваженого ОСОБА_2, за групою №2 ОСОБА_3, за групою №3 ОСОБА_4, за групою №4 ОСОБА_5 2.Уповноваженим особам від груп укласти договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній сумісній власності, яким обрати уповноважену особу від усіх співвласників ОСОБА_2 3.Укласти договір купівлі-продажу тракторної бригади №1, яка складається з комплексу будівель та споруд: боксу №1, боксу №2, боксу №3, боксу №4 та заправки, що розташована за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с.Очеретувате, вул.Ювілейна, 1 з ОСОБА_1, загальною вартістю 69035,00 грн.

З договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває у спільній сумісній власності від 21.12.2001 р. вбачається, що співвласники майнових паїв, визначених в результаті паювання майна колишнього КСП «Україна», з метою оперативного вирішення питань, що виникають в процесі виконання договору, делегували ОСОБА_2 повноваження представляти їх інтереси при укладенні договорів купівлі-продажу, актів передачі майна і від їх імені підписувати ці договори та акти. Даний договір підписали уповноважені особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, що перебуває у спільній сумісній власності укладеного 22.12.2001 р. між співвласниками майна, що належить їм на праві спільної власності, в особі уповноваженого від співвласників ОСОБА_2, який діяв на підставі договору про спільне володіння, користування та розпорядження майном, що перебуває у спільній сумісній власності від 21.12.2001 р. та ОСОБА_1,, продавець зобовязався передати майно тракторну бригаду №1, яка складається з 4 боксів, загальною площею 292,00 кв.м. та заправної станції, загальною площею 57,00 кв.м., розташовану за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с.Очеретувате, вул.Ювілейна, 1 у власність покупцю, а покупець зобовязався прийняти майно і сплатити за нього грошову суму в розмірі 69035,00 грн.

З акту приймання-передачі майна, що є спільною сумісною власністю співвласників від 22.12.2001 р. вбачається, що співвласники (продавці), в особі уповноваженого ОСОБА_2 передали, а покупець ОСОБА_1 прийняла нерухоме майно, а саме тракторну бригаду (яка складається з чотирьох боксів, загальною площею 292,00 кв.м. і заправної станції, загальною площею 57,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с.Очеретувате, вул.Ювілейна.

Згідно технічного паспорту на тракторну бригаду за адресою: с.Очеретувате вул.Ювілейна, 1 знаходиться комплекс будівель та споруд, а саме: 1.бокси (літ.Б); 2. заправна станція (літ.В), 3. вбиральня (літ.Г); 4. паркан (І); 5. ворота (ІІ)., загальна площа земельної ділянки 10100,00 м?.

Згідно звіту про незалежну експертну оцінку нерухомого майна тракторної бригади, оцінка проведена за станом на 19.05.2017 р. вартість обєкту оцінки тракторної бригади, загальною внутрішньою (корисною) площею будівель та споруд які належать до неї 282,00 м?, яка розташована за адресою: Запорізька область, Токмацький район, село Очеретувате, вул.Ювілейна, №1, в межах населеного пункту, одержана шляхом застосування порівняльного підходу, станом на дату 19.04.2017 р., з урахуванням округлення та без урахування ПДВ, становить 113000,00 грн.

З фотокарток зі звіту про експертну оцінку нерухомого майна вбачається, що з часу купівлі нерухомості тракторної бригади в 2001 р. до теперішнього часу (більш ніж 15 років) позивач ОСОБА_1 здійснювала ремонти будівель та споруд тракторної бригади, побудувала паркан, ворота, вбиральню, зробила капітальний ремонт боксів та заправки, перекрила дах, встановила нові двері та вікна, облаштувала територію.

Згідно довідки виконавчого комітету Очеретуватської сільської ради №160 від 11.09.2015 р. ОСОБА_1 за період з 2007 р. по серпень 2015 р. включно до сільського бюджету сплачено орендну плату за земельну ділянку під тракторною бригадою у сумі 53247,33 грн.

В 2015 р. позивач ОСОБА_1, з метою державної реєстрації права власності на нерухоме майно - тракторну бригаду, звернулася до реєстраційної служби Токмацького міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області.

Однак, державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_6 було винесено рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №24759893 від 25.09.2015 р., у звязку з тим, що ОСОБА_1 не були подані усі необхідні документи, а саме документ, що підтверджує виникнення, перехід або припинення речових прав на нерухоме майно, виданий та посвідчений згідно законодавства України (договір купівлі-продажу майнових прав).

Рішенням №25002541 від 03.10.2015 р. державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_6, в звязку з тим, що після завершення пятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставини, що були підставою для прийняття такого рішення, відмовила ОСОБА_1 у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна тракторна бригада, що розташована за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с.Очеретувате, вул.Ювілейна, 1.

Отже, позивач ОСОБА_1 яка добросовісно та законно придбала у власність тракторну бригаду в с.Очеретувате Токмацького району Запорізької області, сплативши пайщикам грошові кошти в розмірі 69035 грн., але не здійснила нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, на даний час позбавлена можливості здійснити державну реєтрацію тракторної бригади, а відповідач ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Ч.2 ст.16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільний прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ст.392 ЦК України, передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його

права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі: рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Згідно п.26, 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 22.06.2011 р. №703, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є: 10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державні реєстрації.

Ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.47 ЦК УРСР, у редакції 1963 р., що діяв на момент укладення договору, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угодине потрібне. Аналогічна норма міститься і в діючому ЦК України, а саме, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторонни домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності.

Згідно квитанції №76 від 20.06.2017 р. позивач ОСОБА_1 сплатила судовий збір в розмірі 1130,00 грн.

Ч.1 ст.88 ЦПК України передбачає, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

А тому також необхідно стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1130,00 грн.

Керуючись ст.ст.15, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.16, 182, 220, 321, 328, 392, 638, 655 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно тракторну бригаду, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Токмацький район, село Очеретувате, вулиця Ювілейна, 1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1130,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення в Токмацький районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя /підпис/ З оригіналом згідно:

Суддя Токмацького районного суду

Запорізької області ОСОБА_7