Справа № 468/260/17-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

19.04.2017 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого по справі судді - Янчук С.В., при секретарі - Хижняк К.А., розглянувши у судовому засіданні в залі суду міста Баштанка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним. На обґрунтування вимог в позовній заяві зазначено, що 08.02.2002 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу будинку №1-31, що розташована за адресою: 56101 Миколаївська область, м. Баштанка, вул. Дружби Народів, 21 та придбано вказаний будинок за ціною 17 000 грн. разом з господарськими будівлями. Договір купівлі-продажу було укладено на універсальній

товарній біржі РІКО-АЛЬЯНС у простій письмовій формі та зареєстрований

цією ж товарною біржею. Умови договору сторонами виконано повністю. У вказаному будинку з 2005р. проживає разом із своєю сімєю позивач.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду надійшла заява про слухання справи у його відсутність, позовну заяву підтримує повністю та просив її задовольнити.

Відповідачка до судового засідання не зявилася, про розгляд справи повідомлена вчасно та належним чином.

Дослідивши матеріали заяви, та письмові докази по справі (копію договору купівлі-продажу №1-31, технічного паспорту від 08.02.2002 року, свідоцтва про право власності від 27.08.2015р.), суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 08.02.2002р. сторони уклали договір купівлі-продажу будинку по вул. Дружби народів, 21 в м. Баштанка, проте нотаріально його не посвідчили. Посвідчити його на даний час не являється можливим. Позивач має намір оформити своє право власності, виходячи з того, що договір купівлі-продажу вказаного будинку укладений універсальною товарною біржею «Ріко - Альянс» не був посвідчений нотаріально. Дійсність укладеного договору підтверджується договором купівлі продажу та технічним паспортом на вказаний будинок.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними «розяснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 08.02.2002 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР) статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсно обґрунтованими, а вимогу такими, що підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, статті 15 Закону України «Про товарну біржу» в силу розяснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» та керуючись статтями 3, 10, 11, 14, 60, 62, 174, 212-214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку №21, що розташований

за адресою: Миколаївська область, м. Баштанка, вул. Дружби народів

укладений 08 лютого 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та зареєстрований УТБ РІКО-АЛЬЯНС за

реєстровим №1-31.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Миколаївської області через Баштанський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ: