АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 654/2316/17 Головуючий в І інстанції: Францішко Ю.В.
Провадження №22-ц/791/1156/17 Доповідач: Радченко С.В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Радченка С.В.,

суддів: Вейтас І.В.,

Колісниченка А.Г.

секретар Павловська Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 25 квітня 2017 року у цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Київенерго» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2016 року ПАТ «Київенерго»звернулося до суду з позовом посилаючись на те, що 09.08.2004 року між Круглоозерською сільською радою та АЕК «Київенерго» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,866 га., у тому числі забудовані землі рекреаційного призначення. 25.09.2014 року між ПАТ «Київенерго» та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу об'єктів та споруд малої архітектурної форми (нерухоме майно база відпочинку «Вікторія»), що розташоване в с.Більшовик, Голопристанського р-ну Херсонської обл.). Згідно з п. 8.7 Договору передбачалося, що Покупець ОСОБА_2 до оформлення на себе договору оренди земельної ділянки під майном, зобов'язується до 20 числа кожного місяця, компенсувати Продавцю ПАТ «Київенерго» суму коштів орендної плати, яку Продавець сплачує за договором оренди земельної ділянки від 09.08.2004 року, на підставі рахунку, який Продавець направляє Покупцю до 10 числа. Відповідачем неналежним чином виконувався зазначений пункт Договору, внаслідок чого утворилася заборгованість перед позивачем. Посилаючись на наведене, ПАТ «Київенерго» просило стягнути з відповідача на їх користь заборгованість в загальній сумі 54241,88 грн та судові витрати.

Рішенням Голопристанського районного суду Херсонської області від 25 квітня 2017 року позов задоволено. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ПАТ «Київенерго» заборгованість, яка складається з: суми основного боргу - 42542,56 грн.; 3% річних - 1623,12 грн.; інфляційних витрат - 10076,20 грн., що разом становить 54241,88 грн. Вирішено питання щодо судового збору.

Не погоджуючись з рішення суду, ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу в якій просить рішення скасувати, та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність рішення суду обставинам справи.

В письмових запереченнях, які надійшли на адресу суду, представник ПАТ «Київенерго» просив апеляційну скаргу відхилити, рішення суду залишити без змін.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які з'явилися в судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з їх обгрунтованості.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду.

З матеріалів справи вбачається, що 25.09.2014 року між ПАТ «Київенерго» та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу об'єктів та споруд малої архітектурної форми (нерухоме майно база відпочинку «Вікторія») (а.с.17-23).

Пунктом 8.7 вказаного договору передбачалося, що Покупець - ОСОБА_2, до оформлення на себе договору оренди земельної ділянки під майном, зобов'язується до 20 числа кожного місяця, компенсувати Продавцю - ПАТ «Київенерго» суму коштів орендної плати, яку Продавець сплачує за договором оренди земельної ділянки від 09.08.2004 року, зареєстрованим у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру за №25, на підставі рахунку, який Продавець направляє Покупцю до 10 числа.

09.08.2004 року між Круглоозерською сільською радою та АЕК «Київенерго» укладено Договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,866 га., у тому числі забудовані землі рекреаційного призначення (а. с. 25-33).

Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: грошовій формі у розмірі 9 відсотків нормативної грошової оцінки, що складає: 14600 грн. за один рік, за 5 років 73000 грн.

Пунктом 11. встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: до 15 серпня поточного року щорічно, щомісячно.

Згідно п. 13 розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: змін умов господарювання; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у.т.ч. внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 14 встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки,визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 3,08% несплаченої суми за кожен день прострочення.

09.06.2009 року між Орендодацем та Орендарем укладено додаткову угоду до договору оренди, відповідно до умов якої сторони внесли зміни до п.8 договору та визначили, що він укладений на 15 років. Також внесено зміни до п.9 договору та визначено, що у послідуючі 10 років розмір орендної плати складає 12 відсотків від грошової нормативної оцінки земельної ділянки в рік і складає 23825,04 грн на рік (а.с.151-152).

Рішенням господарського суду Херсонської області від 12.11.2014 року у справі 923/1348/14, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 12.02.2015 року, було внесено зміни до договору оренди землі від 09.08.2004 року, укладеного між Круглоозерською сільською радою Голопристанського району Херсонської області та АЕК «Київенерго», викладено пункти 5, 9 та 11 в наступній редакції:

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 529197,60 грн.

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що становить 63503,07 грн. на рік.

11. Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у строки, встановлені статтями 285-287 Податкового кодексу України (а.с.98-100).

04.02.2015 року між ВАТ «Київенерго» та Круглоозерською сільською радою Голопристанського району Херсонської області підписано угоду про дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки. Пунктом 4 зазначеної Угоди передбачено, що Угода набирає чинності з моменту її реєстрації у Державному реєстрі речових правна нерухоме майно та повернення земельної ділянки згідно вимог чинного законодавства за актом прийому та передачі до земель запасу комунальної власності Круглоозерської сільської ради (а. с. 90-93).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.06.2015 року, право оренди припинено 30.06.2015 року (а.с.96-97).

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції про те, що Договір оренди земельної ділянки від 09.08.2004 року був чинним до 30.06.2015, а тому відповідач повинна була, відповідно до п.8.7 Договору купівлі продажу від 25.09.2014 року, компенсувати витрати, пов'язані з орендою земельної ділянки, позивачу по червень 2015 включно.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, заборгованість відповідача за договором становить: 42542,56 грн - основана сума заборгованості, 10076,20 грн - інфляційне збільшення суми боргу, 1623,12 грн. - загальна сума 3% річних, що разом становить - 54241,76 грн. (а.с.7).

Позивачем ПАТ «Київенерго» на адресу ОСОБА_2 було направлено листа від 22.07.2015 щодо компенсації коштів орендної плати (а.с.8), який останньою залишено без виконання.

Таким чином, дійшовши висновку, що відповідачем порушено умови договору, у зв'язку із чим виникла прострочена заборгованість, яка відповідачем не погашена, суд дійшов вірного висновку про наявність підстав для стягнення з ОСОБА_2 виниклої заборгованості відповідно до наданого позивачем розрахунку, правильність якого перевірена судом та належними доказами не спростована.

Колегією суддів не приймаються до уваги доводи апеляційної скарги про те, що ПАТ «Київенерго» було порушено умови договору та в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати, оскільки розмір орендної плати визначений укладеним між Круглоозерською сільською радою та АЕК «Київенерго» договором оренди землі було збільшено за рішенням суду.

Також не заслуговують на увагу доводи скарги про те, що до участі у справі не було залучено Круглоозерську сільську раду, оскільки спір між сторонами виник внаслідок невиконання умов укладеного між ними 25.09.2014 року договору купівлі-продажу, до якого вказана сільська рада не має жодного відношення.

Іншими доводами апеляційна скарга не обґрунтовується.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права і підстави для його скасування або зміни відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 25 квітня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності після проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у касаційному порядку.

Головуючий С.В. Радченко

Судді: І.В. Вейтас

А.Г. Колісниченко