Справа № 301/1411/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" липня 2017 р. Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 сільської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

11 липня 2017 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 сільської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що в 19.11.2013 року між позивачем і відповідачкою ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, відповідно до якого позивач купив від ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: с. Білки, вул. Конституції, 113 Іршавського району Закарпатської області, за ціною 60000 гривень.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Позивач обумовлену суму вартості договору купівлі-продажу сплатив відповідачці повністю, а остання передала у власність ОСОБА_1 житловий будинок.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувалася до 19.05.2014 року укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку, до цього часу питання про вирішення укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу не вирішено, тому зазначені обставини перешкоджають позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ОСОБА_2 житловий будинок, розташований в селі Білки по вулиці Конституції, 113 Іршавського району належав на праві володіння та користування в порядку спадкування за покійним ОСОБА_4 який помер 13 жовтня 1999 року.

Таким чином, позивач з відповідачем не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку і визнати за ним право власності.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а.с. 28), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а.с. 29), якою позов визнала, не заперечила проти його задоволення, а справу просила розглянути в її відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_3 сільської ради в судове засідання не зявився, а подав заяву (а.с. 30), якою просив справу розглянути за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 19 листопада 2013 року між позивачем і відповідачкою ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, відповідно до якого позивач купив від ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: с. Білки, вул. Конституції, 113 Іршавського району Закарпатської області, що стверджується копією технічного паспорту на будинок №113 по вулиці Конституції в селі Білки (а.с. 13-18), за ціною 60000 гривень.

Позивач обумовлену суму вартості договору купівлі-продажу сплатив відповідачці повністю, а остання передала у власність ОСОБА_1 житловий будинок.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувалася до 19.05.2014 року укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку, питання про вирішення укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу не вирішено, тому зазначені обставини перешкоджають позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ОСОБА_2 житловий будинок, розташований в селі Білки по вулиці Конституції, 113 Іршавського району належав на праві володіння та користування в порядку спадкування за покійним ОСОБА_4, який помер 13 жовтня 1999 року, що стверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.7) та копією заповіту (а.с. 10).

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та надвірних споруд, який розташований за адресою: с. Білки, вул. Конституції, 113 Іршавського району Закарпатської області, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок та надвірних споруд, що знаходяться за адресою: с. Білки, вул. Конституції, 113 Іршавського району Закарпатської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: М. М. Золотар