Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1283/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області.

В складі: головуючого судді Парій І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМ» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 6,4 га., укладеного 1 жовтня 2014 року та зареєстрованого за номером 7231014.

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМ» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 6,4 га., укладеного 1 жовтня 2014 року та зареєстрованого за номером 7231014.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,4 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Настасіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області. 11 грудня 2011 року між ТОВ «АГРОКОМ» та ОСОБА_1 було укладено договорів оренди землі строком на 10 років, який був зареєстрований у відділі Держземагенства у Миколаївському районі Одеської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2012 року за №00620. На підставі зазначеного договору був також підписаний акт передачі та прийому земельної ділянки від 11 грудня 2011 року. 1 жовтня 2014 року ОСОБА_1 укладає договір оренди землі площею 6,4 га. з ОСОБА_2, зазначений договір 2 жовтня 2014 року зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби по Миколаївському районі Березівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, строк дії зазначеного договору 6 років. Отже, ОСОБА_1 не дочекавшись закінчення строку договору оренди землі від 11 грудня 2011 року, котрий був укладений між нею та ТОВ «АГРОКОМ», укладає 1 жовтня 2014 року інший договір оренди з орендарем ОСОБА_2. Тому просить суд визнати недійсним з моменту укладення і скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 6,4 га., яка знаходиться на території Настасіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області, кадастровий номер: :01:002:0120, котрий укладений 1 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та зареєстрований за номером: 7231014. Крім того просить суд стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ТОВ «АГРОКОМ» судовий збір в сумі 1378 гривень, тобто з кожного по 689 гривень.

Представник позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд визнати недійсним з моменту укладення і скасувати державну реєстрацію від 2 жовтня 2014 року договору оренди земельної ділянки площею 6,4 га., яка знаходиться на території Настасіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області, котрий укладений 1 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2. При цьому пояснюючи, що 11 грудня 2011 року між ТОВ «АГРОКОМ» та ОСОБА_1 було укладено договорів оренди землі строком на 10 років. Строк дії договору на даний час не сплив. Договір укладено в письмовій формі, здійснено його державну реєстрацію, в судовому порядку недійсним не визнавався, в теперішній час виконується обома сторонами.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не зявилась, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, причину своєї неявки суду не повідомила (а.с.96).

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, причину своєї неявки суду не повідомив (а.с.97).

26 червня 2017 року до суду надійшла письмова заява «представника відповідача» ОСОБА_4 про відкладення розгляду справи на інший день, в звязку з її участю у судовому засіданні в Апеляційному судді Одеської області. Заяви схожого змісту неодноразово ОСОБА_4 направлялись до суду, хоча жодного разу до заяви не надавалась довіреність про представництво ОСОБА_2 у судових засіданнях. На теперішній час, ОСОБА_4 також не надала жодного доказу, що вона є представником відповідача ОСОБА_2, з таких підстав суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності ОСОБА_4 та відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_1, які належним чином повідомлені, але у судове засідання не зявились (а.с.69,95,99).

У відповідності до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Вислухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши письмові докази по справі суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст. 5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов'язується за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов та вимог земельного законодавства.

Згідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

У відповідності до ст.17 Закону України «Про оренду землі» обєкт за договором оренди землі вважається переданим

орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права

оренди, якщо інше не встановлено законом.

У судовому засіданні встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,4 га., яка розташована на території Настасіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області, кадастровий номер::01:002:0120, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ОД №015205 виданого Миколаївською районною радою Миколаївського району Одеської області 04 серпня 2005 року на підставі розпорядження райдержадміністрації Миколаївського району Одеської області від 14 жовтня 2004 року №567/А-2004 (а.с.11).

11 грудня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю АГРОКОМ та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі строком на 10 років, предметом якого є земельна ділянка площею 6,4 га ріллі, кадастровий номер :01:002:0120, яка розташована на території Настасіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області (а.с.15).

Договір було зареєстровано у відділі Держземагенства у Миколаївському районі Одеської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2012 року за №00620.

За умовами зазначеного договору орендодавець (ОСОБА_1А.) надає, а орендар (ТОВ «АГРОКОМ») приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського признання, яка знаходиться на території Настасіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області. Договір укладено на 10 років. Орендар повинен щорічно сплачувати орендну плату в грошовій або натуральній формі.

1 жовтня 2014 року ОСОБА_1 укладає договір оренди землі площею 6,4 га. з ОСОБА_2, який 2 жовтня 2014 року зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби по Миколаївському районі Березівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, строк дії зазначеного договору 6 років (а.с.7-9). Зазначені обставини також підтверджуються копією Акту приймання-передачі земельної ділянки від 01.10.2014 року (а.с.10).

Отже, ОСОБА_1 не дочекавшись закінчення строку договору оренди землі від 11 грудня 2011 року, котрий був укладений між нею та ТОВ «АГРОКОМ», укладає 1 жовтня 2014 року інший договір оренди з орендарем ОСОБА_2.

Строк дії договору від 11.12.2011 року, який укладено між ТОВ АГРОКОМ та ОСОБА_1, на даний час не сплив. Договір оренди землі від 11.12.2011 року укладено в письмовій формі, здійснено його державну реєстрацію відповідно до чинного на момент укладення договору законодавства.

Вказаний договір в судовому порядку недійсним, припиненим, розірваним не визнавався, в теперішній час виконується.

ОСОБА_1 не зверталася до ТОВ АГРОКОМ з будь якими заявами про припинення укладеного 11.12.2011 року договору оренди.

Крім того, представник позивача у судовому засіданні пояснив, що ОСОБА_1 кожного року отримувала від Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМ» оренду плату за користування її земельною ділянкою.

Згідно із частиною 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до статті 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний, зокрема, при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки та не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону Ураїни «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Отже, відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, укладаючи між собою 1 жовтня 2014 року договір оренди земельної ділянки, фактично порушили право ТОВ АГРОКОМ на володіння і користування орендованою за договором оренди земельною ділянкою, що був укладений раніше,а саме: 11 грудня 2011 року, позбавивши цим ТОВ АГРОКОМ права самостійного господарювання на землі, отримання продукції і доходів.

Враховуючи викладені обставини, суд вважає за необхідне визнати недійсним з моменту укладення і скасувати державну реєстрацію від 2.10.2014 року за номером:7231014 договору оренди земельної ділянки площею 6,4 га., яка знаходиться на території Настасіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області, кадастровий номер: :01:002:0120, котрий укладений 1 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Згідно ст. 88 ч. 1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 218 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Визнати недійсним з моменту укладення і скасувати державну реєстрацію від 2.10.2014 року за номером:7231014 договору оренди земельної ділянки площею 6,4 га., яка знаходиться на території Настасіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області, кадастровий номер: :01:002:0120, котрий укладений 1 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМ», , р/р 1 в ПАТ «МАРФІНБАНК» МФО 328168 с. Шабельники Миколаївського району Одеської області судовий збір в сумі 689 (шістсот вісімдесят девять) гривен.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОКОМ», , р/р 1 в ПАТ «МАРФІНБАНК» МФО 328168 с. Шабельники Миколаївського району Одеської області судовий збір в сумі 689 (шістсот вісімдесят девять) гривен.

На рішення може бути подана апеляція до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі апеляції в десятиденний строк після виготовлення повного рішення суду.

Суддя: