Справа № 372/360/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2017 року м. Обухів

Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Висоцької Г. В.

за участю секретаря Євдокімовій В. С., за участю представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, представників відповідача ТОВ «Євроцентргруп» ОСОБА_3, ОСОБА_4, представника ПАТ Банк "Національні інвестиції" ОСОБА_5, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до ПАТ «Банк «Національні інвестиції», ТОВ «Євроцентргруп», треті особи Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Обухівської міської ради про витребування майна із чужого незаконного володіння, визнання дій неправомірними,

встановив:

06.02.2017 року позивач ОСОБА_6 звернувся до суду з вказаним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що 09.07.2010 року між АТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_7 було укладено кредитний договір, за умовами якого банк відкрив позичальнику кредитну лінію, що відновлюється, та надав кредит у гривні на умовах передбачених договором, а ОСОБА_7 зобовязався одержувати кошти кредиту, а також повернути їх у строки, визначені у графіку ліміту заборгованості за кредитною лінією, сплатити проценти за користування ними та виконати інші зобовязання, передбачені договором. Загальний ліміт заборгованості за кредитною лінією на період з 09 липня 2010 року по 15 грудня 2010 року становить 7800000,00 грн. зі сплатою 24 % річних, строком до 19 червня 2014 року.

Для забезпечення належного виконання зобовязання 13.10.2006р. між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_6 12.07.2010 року було укладено договір іпотеки. За умовами цього договору позивач передав іпотекодержателю нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 1329,70 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район6, смт. Козин, вул. Лугова, 11 Б та земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, загальною площею 0,1870 га, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:086:0024. Відповідно до договору іпотеки предмети іпотеки оцінено сторонами за їх домовленістю у сумі 16000000 грн. 13.10.2010 року між АТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_5 було укладено додаткову угоду № 1 до кредитного договору, за умовами якої ОСОБА_5 було збільшено кредитний ліміт. Період користування визначений з 09 липня 2010 року по 15 грудня 2010 року.

13.10.2010 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_6 було укладено договір № 1 про внесення змін і доповнень до Договору іпотеки від 12.07.2010 року.

16.12.2010 року позивач отримав від банку вимогу про сплату боргу, зі змісту якої він дізнався про те, що у ОСОБА_7 наявна заборгованість перед банком по кредитному договору. 23.03.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Обухівського МУЮ Київської області було зареєстровано право власності на будинок № 11Б, що знаходиться за адресою: вул. Лугова, смт. Козин, Обухівський район, Київська область, за ПАТ «Банк «Національні інвестиції», на підставі договору іпотеки від 12.07.2010 року та договору № 1 про внесення змін і доповнень до договору іпотеки від 13.10.2010 року.

З 29.08.2015 року власниками спірного будинку є ТОВ «Євроцентргруп», яке набуло право власності на підставі договору купівлі-продажу. Крім того, право власності на спірну земельну ділянку зареєстровано також за ТОВ «Євроцентргруп» на підставі договору купівлі-продажу від 29.08.2015 року. Позивач зазначав, що відповідач при набутті права власності на спірне майно використав неактуальну вартість предмету іпотеки та порушив умови п.5.3 Договору іпотеки та вимоги ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» у звязку з чим його дії в цій частині є неправомірними та такими, що порушують права позивача, оскільки при наявності боргу в сумі 15899331 грн. 96 коп. банком було оформлено право власності на майно вартістю 20108312 грн. 71 коп.

Позивач не отримував вимогу про усунення порушення від ПАТ «Банк «Національні інвестиції» від 08.01.2014 року, а надане державному реєстратору рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від 08.01.2014 року не відповідає дійсності. У звязку із вказаними неправомірними діями відповідача позивач був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Не згодний з висновком незалежної оцінки щодо вартості обєктів нерухомого майна, яка на його думку значно занижена.

Окрім цього, позивач зазначив, що після отримання від банку вимоги 16.12.2010 р. про сплату боргу, він здійснював тривалий час погашення сум заборгованості, що свідчить про те, що сума заборгованості по кредиту мала б бути значно меншою від тієї суми, яка зазначена в отриманій вимозі.

На підставі викладеного позивач просив суд витребувати жилий будинок та земельну ділянку, що були предметом іпотеки, у відповідача ТОВ «Євроцентргруп», визнати протиправними дії ПАТ «Банк «Національні інвестиції» щодо передчасного прийняття у власність житлового будинку та земельної ділянки, відновити становище, яке існувало до порушення прав ОСОБА_6, скасувати рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, скасувати запис про право власності.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити та додатково зазначив, що в них немає доказів неправильного нарахування суми заборгованості по кредитному договору, ті періодичні платежі у рахунок кредитної заборгованості, які здійснював ОСОБА_6 від імені ОСОБА_7 відображені у розрахунку заборгованості, проте, він вважає, що після вручення ОСОБА_6 письмової вимоги від 16.12.2010р. Банк зобовязаний був припинити нарахування процентів по кредитному договору і загальна сума заборгованості станом на 23.03.2015р. дату звернення стягнення на предмет іпотеки повинна була залишитися незміннною із вирахуванням платежів, зроблених після 16.12.2010 року і до 2013 року (останній платіж).

Представники відповідачів проти задоволення позовних вимог заперечували, просили в позові відмовити.

Суд, заслухавши сторін, вивчивши письмові докази, прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що09.07.2010 року між АТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № 274-10 за умовами якого позивач відкрив ОСОБА_5 кредитну лінію, що відновлюються, відповідно до якої надано позичальнику кредит у розмірі 7 800000 грн. на період з 09.07.2010 року по 15.12.2010 року, з 24% процентною ставкою за користування коштами кредиту.

12.07.2010 р. з метою забезпечення належного виконання зобовязання за кредитним договором, між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_6 був укладений договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_6 передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 1329,20 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11-Б; та земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, загальною площею 0,1870 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:086:0024.

Відповідно до п. 1.4. договору іпотеки, предмет іпотеки було оцінено сторонами за їх домовленістю в сумі 16000000,00 грн.

13.10.2010 року між АТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_5 була укладена додаткова угода №1 до кредитного договору № 274-10 від 09.07.2010 року, відповідно до якої сума ліміту заборгованості за кредитною лінією протягом періоду та на кінець періоду становить 12000000,00 грн.

13.10.2010 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_6 було укладено договір № 1 про внесення змін і доповнень до договору іпотеки від 12.07.2010 року, у звязку з укладенням додаткової угоди № 1 від 13.10.2010 року про внесення змін і доповнень до кредитного договору № 274-10 від 09.07.2010 року.

11.04.2014 року ТОВ «Порто-Франко Груп» виготовило звіт № PF140412-029 про оцінку майна, відповідно до якого оціночна вартість житлового будинку становить 15 889107 грн., а оціночна вартість земельної ділянки становить 1228095 грн., які розташовані за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11-Б.

Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 26.03.2015 року заборгованість за кредитним договором становила 23415533 грн. 71 коп..

16.04.2014 року рішенням правління АТ «Банк «Національні інвестиції» було вирішено в рахунок часткового погашення грошових зобовязань за кредитним договором № 274-10 від 09.10.2010 року в розмірі 15889107,00 грн., прийняти у власність нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно з договором іпотеки № 798, та зареєструвати у відповідності до чинного законодавства України право власності ПАТ «Банк «Національні інвестиції» на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

23.03.2015 року ПАТ «Банк «Національні інвестиції» було направлено на адресу Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного правління юстиції Київської області заяву № 856/03, в якій повідомляється про те, що відповіді на вимогу № 04/03 від ОСОБА_5 та на вимогу № 06/03 від ОСОБА_6 у тридцятиденний строк з моменту їх отримання не надходило, та станом на 23.03.2015 року заборгованість за кредитним договором залишається непогашена.

02.04.2015 року правлінням АТ «Банк «Національні інвестиції» було прийнято рішення, яким визнано нерухоме майно загальною вартістю 20108330 грн. 71 коп., що перейшло у власність банку як заставодержателя таким, що утримується банком для продажу, а саме: житловий будинок вартістю 15891586 грн. та земельну ділянку, на якій він розташований, вартістю 4216744 грн. 71 коп.

26.03.2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 20308784, яким вирішено провести державну реєстрацію права власності, на земельну ділянку площею 0,1870 ОСОБА_8, кадастровий № :05:086:0024, та житловий будинок, що розташований: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, буд. 11-Б за субєктом: ПАТ «Банк «Національні інвестиції».

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.03.2015 року, ПАТ «Банк «Національні інвестиції» є власником житлового будинку, загальною площею 1329,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, буд. 11-Б, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.03.2015 року.

29.08.2015 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ТОВ «Євроцентргруп» було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, відповідно до якого ПАТ «Банк «Національні інвестиції» передав у власність, а ТОВ «Євроцентргруп» отримало та зобовязалося оплатити нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 1329,20 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, буд. 11-Б.

29.08.2015 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ТОВ «Євроцентргруп» було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, загальною площею 0,1870 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:086:0024.

29.08.2015 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ТОВ «Євроцентргруп» був укладений договір іпотеки, відповідно до якого ТОВ «Євроцентргруп» передав ПАТ «Банк «Національні інвестиції» в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 1329,20 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11-Б; та земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, загальною площею 0,1870 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:086:0024.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08 вересня 2016 року, залишеним в силі ухвалою Апеляційного суду Київської області від 30.11.2016 р. в задоволенні позову ОСОБА_6 до уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб ПАТ «Банк «Національні інвестиції» ОСОБА_9, треті особи ПАТ «Банк «національні інвестиції», Фонд гарантування вкладів фізичних осіб ПАТ «Банк «національні інвестиції», приватний нотаріус Київської міського нотаріального округу ОСОБА_10, ТОВ «Євроцентргруп» про визнання дій неправомірними відмовлено.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрали законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням Обухівського районного суду від 08.09.2016р. встановлено, що «06.03.2012 року позивачем було змінено прізвище з ОСОБА_11 на Романов і що він не міг отримати вимогу про сплату боргу, однак з матеріалів справи вбачається, що ПАТ «Банк «Національні інвестиції» направляло вимогу про сплату боргу позивачу, в якій повідомляв про намір звернути стягнення на предмет іпотеки, яка була отримана позивачем особисто 10.01.2014 року відповідно до копії рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, а також 20.03.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 було завірено заяву ОСОБА_11, якою він повідомляє про те, що ним 16.12.2010 року було отримано від ПАТ «Банк «Національні інвестиції» вимогу про сплату боргу. Вказані обставини давали можливість державному реєстратору прав на нерухоме майно прийняти рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 20308784, яким вирішено провести державну реєстрацію права власності, форма власності приватна, на житловий будинок, що розташований: Київська область, обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, буд. 11-Б за суб'єктом: ПАТ «Банк «Національні інвестиції». Що стосується тверджень позивача про те, що банком при оформленні права власності на майно, що перебувало в іпотеці, було значно занижено його вартість, то суд вважає, їх безпідставними та недоведеними, оскільки будь-яких даних що оцінювачем було умисно занижено вартість майна позивач суду не надав, наданий ним новий звіт про оцінку майна жодним чином не спростував оцінку майна яка була застосована при оформленні права власності, та не підтвердив неправомірність дій оцінювача чи банку». Рішення набрало законної чинності.

Стосовно доводів представника позивача про неправомірні дії Банку після надіслання письмової вимоги позивачеві від 16.12.2010р. із визначеною сумою заборгованості у 346925,82 грн. 82 коп., які полягали у подальшому нарахуванні процентів за кредитним договором, на думку суду, вони не ґрунтуються на чинному законодавстві та умовах кредитного договору.

Позивач визнав і доведенню не підлягає, що внесені у рахунок погашення заборгованості після отримання позовної вимоги від 16.12.2010 р. суми відображені у розрахунку заборгованості. Згідно ч. 1 ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Таким чином, судом не встановлено обставин, які б могли свідчити про наявність підстав для витребування спірного майна із володіння відповідача ТОВ «Євроцентргруп», передбачених ст. ст. 387, 388 ЦК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 387, 388 ЦК України, суд

вирішив:

В задоволені позову ОСОБА_6 до ПАТ «Банк «Національні інвестиції», ТОВ «Євроцентргруп», треті особи Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Обухівської міської ради про витребування майна із чужого незаконного володіння, визнання дій неправомірними відмовити.

Заходи забезпечення позову, вжиті за ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 15 лютого 2017 року у вигляді арешту на земельну ділянку № 11 кадастровий номер :05:086:0024, яка знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, та на житловий будинок загальною площею 1329,2 кв. м., житловою площею 124,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, будинок 11-Б, що зареєстроване за ТОВ «Євроцентргруп» (), яке знаходиться за адресою: вул. Леонтовича, буд. 7, м. Київ, 01030, застосовувати до набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а в разі відсутності у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СуддяОСОБА_8