Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.04.2017 Справа №607/2956/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі: головуючого Грицака Р.М.

з участю секретаря Чех Ю.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третьої особи ДП «Фаворит-1» ПП «Дружба сервіс-житло-1» про виділ майна в натурі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_2 за участю третьої особи ДП «Фаворит-1» ПП «Дружба сервіс-житло-1» про виділ майна в натурі. В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що 15 грудня 2011 року він уклав Договір купівлі-продажу із Товариством з обмеженою відповідальністю "Тернопільбуд" згідно якого купив кімнату №52 загальною площею 86,5 кв.м., житловою площею 59,4 кв.м., що становить 33/1000 (тридцять три тисячних) ідеальних часток від частини будівлі гуртожитку за адресою: місто Тернопіль, вулиця Н.Яремчука, будинок 36. Право приватної власності на вказане майно зареєстровано 04.01.2012р. товариством з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації". У подальшому з метою покращення якісних характеристик придбаної ним квартири, він здійснив її реконструкцію у встановленому законом порядку та отримав Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстровану 30.12.2013р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області. 12.09.2016р. він звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради із заявою щодо реєстрації права власності на реконструйовану квартиру №52 за адресою: місто Тернопіль, вулиця Н. Яремчука, будинок 36. Проте, 14.09.2016р. розгляд його заяви було зупинено у зв'язку із відсутністю договору про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідного рішення суду. 28.10.2016р. він отримав відмову державного реєстратора оскільки не зміг надати договір про виділ у натурі частки із спільного майна. Укладення наведених вище договорів є неможливим, оскільки він не може визначити усіх власників 967/1000 ідеальних часток від частини будівлі гуртожитку за адресою: місто Тернопіль, вулиця Н. Яремчука, будинок 36. А тому просить виділити в натурі частку в розмірі 1/1 квартири №52, що знаходиться за адресою: будинок №36 по вулиці Назарія Яремчука у місті Тернополі, що складається із 3-х кімнат, загальною площею 87,7 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м. та належить йому на праві власності на підставі Витягу №32766558 від 04.01.2012р.

Представник позивача в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує з підстав і мотивів зазначених у позові та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, однак подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Представник третьої особи ДП «Фаворит-1» ПП «Дружба сервіс-житло-1» в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Як вбачається з Договору купівлі-продажу посвідченого 15 грудня 2011 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу, ОСОБА_1 купив у Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопільбуд" кімнату №52, загальною площею 86,5 кв.м., житловою площею 59,4 кв.м., що становить 33/1000 (тридцять три тисячних) ідеальних часток від частини будівлі гуртожитку за адресою: місто Тернопіль, вулиця Н. Яремчука, будинок 36.

04.01.2012р. Товариством з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації" зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_1 на 33/1000 частки будівлі гуртожитку за адресою: місто Тернопіль, вулиця Н. Яремчука, будинок 36, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав №32766558.

04.01.2012р. ОСОБА_1 отримав Технічний паспорт на квартиру №52 загальною площею 86,5 кв.м., житловою площею 59,4 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Тернопіль, вулиця Н. Яремчука, будинок 36.

В жовтні 2012 року ОСОБА_1 замовив, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Тернопільбуд" виготовило проектну документацію по реконструкції квартири АДРЕСА_1.

08.11.2012р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області зареєстровано Декларацію про початок виконання будівельних робіт по реконструкції зазначеного вище нерухомого майна (копія додається).

Згідно Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області 30.12.2013р., закінчений будівництвом об'єкт (реконструйована кімната №52 в будинку №36 по вул. Н. Яремчука в м. Тернополі) вважається готовою до експлуатації. 21.03.2013р. ОСОБА_1 отримав Технічний паспорт на квартиру №52 загальною площею 87,7 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Тернопіль, вулиця Н. Яремчука, будинок 36.

12.09.2016р. ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради із заявою щодо реєстрації права власності на реконструйовану квартиру №52 за адресою: місто Тернопіль, вулиця Н. Яремчука, будинок 36.

14.09.2016р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради розгляд заяви ОСОБА_1 було зупинено у зв'язку із відсутністю договору про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідного рішення суду.

28.10.2016р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради відмовлено ОСОБА_1 в реєстрації права власності на реконструйовану квартиру №52 за адресою: місто Тернопіль, вулиця Н. Яремчука, будинок 36 у зв'язку з не усуненням обставин, що стали підставою для зупинення розгляду заяви.

Згідно свідоцтва про право власності від 08.05.2014 року, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира №60 за адресою: місто Тернопіль, вулиця Н. Яремчука, будинок 36.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За умовами ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 Цивільного кодексу України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Стаття 361 Цивільного кодексу України гарантує право співвласника самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності, однак ст. 362 Цивільного кодексу України встановлює, що у випадку продажу частки у праві спільної часткової власності продавець зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Згідно приписів ч.1. ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Із змісту ч.ч. 1 та 2 ст. 367 Цивільного кодексу України випливає, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Щодо форми договору про поділ такого майна, то ч. 3 ст. 367 Цивільного кодексу України встановлює до неї чіткі вимоги: "Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню".

Як встановлено в судовому засіданні реалізація права на поділ в договірному порядку, який передбачений ч.1 ст. 367 Цивільного кодексу України, в даному випадку є неможливим, оскільки самостійно позивач не в змозі встановити усіх співвласників 967/1000 ідеальних часток від частини будівлі гуртожитку за адресою: місто Тернопіль, вулиця Н. Яремчука, будинок 36 та укласти із ними відповідні договори.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Враховуючи вищенаведене, вважаю, що позовні вимоги слід задовольнити та виділити ОСОБА_1 в натурі частку в розмірі 1/1 квартири №52, що знаходиться за адресою: будинок №36 по вулиці Назарія Яремчука у місті Тернополі, що складається із 3-х кімнат, загальною площею 87,7 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 156, 212, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 358, 361, 364, ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі частку в розмірі 1/1 квартири №52, що знаходиться за адресою: будинок №36 по вулиці Назарія Яремчука у місті Тернополі, що складається із 3-х кімнат, загальною площею 87,7 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд.

Головуючий суддяОСОБА_3