Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2017 року справа № 542/1795/16-ц

2/542/373/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту набуття права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

13.12.2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про встановлення факту набуття права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та приватизовану земельну ділянку площею 0,27 га в межах згідно з планом, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_3, що підтверджується розпискою. Останній віддав ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де зараз проживає позивач.

Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки не встигли, так як ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи є заява про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи є його заява про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається із свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, виданого 13 жовтня 2016 року Сухомаячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року, актовий запис № 12 (а.с.6).

Згідно свідоцтва про народження НОМЕР_2, виданого 1.03.1975 року Суха Маячка Новосанжарського району Полтавської області, відповідач ОСОБА_2 є сином померлого ОСОБА_3, запис № 2 (а.с.8).

Згідно розписки від 10.08.2016 року ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 гроші в розмірі 60 000 (шістдесят тисяч) грн. за проданий ним житловий будинок з господарськими будівлями і земельною ділянкою, розташований за адресою: АДРЕСА_1 Гроші отримав у повному обсязі, претензій до ОСОБА_1 не має (а.с.7).

Як вбачається з довідки Сухомаячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 734 від 06.12.2016 року, власний житловий будинок з господарськими будівлями гр. ОСОБА_3 згідно запису в погосподарській книзі № 2, особовий рахунок № НОМЕР_3 розташований за адресою: АДРЕСА_1, Новосанжарського району, Полтавської області на приватизованій земельній ділянці - 0,30 га (а.с.9).

Як вбачається з довідки Сухомаячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 745 від 13.12.2016 року, згідно записів господарської книги померлий гр. ОСОБА_3 користувався земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,27 га, в т.ч. 0,10 га для обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, 0,17 га - для ведення особистого селянського господарства (а.с.10).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ФОП ОСОБА_4 09.12.2016 року, інвентаризаційна справа № 6, вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 (а.с.23-25).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1739 га для ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться на території АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_3, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 524,74 грн. (а.с.26).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,0948 га для обслуговування жилого будинку, що знаходиться на території АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_3, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 12144,44 грн. (а.с.27).

Згідно звіту про оцінку садибного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, оцінювача ОСОБА_4, вартість об'єкту оцінки становить 88300 грн. (а.с.35-48).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 443/01-16 від 06.03.2017 року, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 325/2016 від 20.12.2016 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_2, а також надійшли заяви про відмову від прийняття спадщини від ОСОБА_5 та ОСОБА_6. Заяви від інших спадкоємців, що претендують на спадщину або відмовляються від неї до нотаріальної контори не надходили. свідоцтва про право на спадщину не видавалися (а.с.57,58).

Згідно письмових заяв ОСОБА_6 та ОСОБА_5 від 13.12.2016 року, посвідчених секретарем Сухомаячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області ОСОБА_7, зареєстрованих в реєстрі за № 140 та № 141 відповідно, просять цивільну справу за позовом ОСОБА_1 розглянути у їх відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі (а.с.50,51).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту набуття права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,27 гектарів в межах згідно з планом, з них: 0,0948 га - для обслуговування жилого будинку, та 0,1739 га - для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,27 гектарів в межах згідно з планом, з них: 0,0948 га - для обслуговування жилого будинку, та 0,1739 га - для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко