АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 672/1205/16-ц
Провадження № 22-ц/792/1030/17
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2017 року м. Хмельницький

Колегія суддів

судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

у складі:

ОСОБА_1 (головуючий)

ОСОБА_2, ОСОБА_3

секретар судового засідання Шевчук Ю.Г.

з участю: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6

розглянула у відкритому судовому засіданні за апеляційною скаргою ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_5 на рішення Городоцького районного суду від 14 квітня 2017 року цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_7, Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» про скасування запису про державну реєстрацію права власності в реєстрі прав власності на обєкт нерухомого майна № 16554983 за ОСОБА_7.

Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, які беруть участь у справі, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

Звертаючись в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_5 вказувала, що 9 грудня 2012 року на підставі протоколу № 20 загальних зборів співвласників майнових паїв ТОВ «Агрофірма Україна» їй виділено в натурі 37/100 частки будівлі свинарника, який знаходиться по вул. Заводській,3 в с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області.

У вересні 2016 року позивачу стало відомо, що приміщення свинарника загальною площею 854,1 кв.м. передано ОСОБА_8, який зареєстрував право власності на вказане приміщення свинарника на підставі протоколу № 21 від 03.03.2012 р., свідоцтва про право власності на майновий пай серія ХМГР № 030578 від 25.08.2016 р. та в послідуючому в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про реєстрацію права власності за № 16554983.

Право власності на приміщення свинарника відповідачем ОСОБА_8 набуто незаконно та з порушенням права ОСОБА_5, як власника майнового паю, оскільки ОСОБА_8 не був членом співвласників майнових паїв ТОВ «Агрофірма України»; виділення майнового паю в натурі відповідачу відбулося з порушенням законодавства України, оскільки збори співвласників майнових паїв відбулися без участі належної кількості учасників та з порушенням закону. Крім того, рішенням Городоцького районного суду від 22 травня 2015 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Хмельницької області від 20.07.2015 р., визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників майнових паїв (с. Лісоводи, Городоцького району, Хмельницької області) від 03 березня 2013 року, тому протокол № 21 загальних зборів співвласників майнових паїв ТОВ «Агрофірма Україна» є недійсним.

За таких обставин, відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухому майно та їх обтяжень», рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно підлягає скасуванню.

Тому ОСОБА_9 просила суд скасувати запис про державну реєстрацію права власності в реєстрі прав власності на обєкт нерухомого майна за № 16554983 за ОСОБА_8

Рішенням Городоцького районного суду від 14 квітня 2017 року у задоволенні позову ОСОБА_5 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить скасувати вказане рішення суду та постановити нове рішення, яким позов задовольнити.

На підтвердження незаконності рішення суду зазначається, що при постановленні рішення суд не взяв до уваги те, що ОСОБА_7 не був та не є членом КСП «Агрофірма Україна»; що документи, які стали підставою для здійснення державної реєстрації права власності на нерухоме майно містять невідповідності, розбіжності; не взяті до уваги показання свідка голови Лісоводської сільської Громадської організації «Союз співвласників земельних та майнових паїв «Справедливість» ОСОБА_10, яка вказала, що ОСОБА_7 не був членом КСП «Агрофірма Україна» та що в 2012 році проводилися загальні збори співвласників майнових паїв датовані 09.12.2012 роком за протоколом № 20, а збори за протоколом № 21 були проведені 03.03.2013 року.

20 вересня 2016 року Державним реєстратором Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» здійснено державну реєстрацію права власності на обєкт нерухомого майна приміщення свинарника зальною площею 854,1 кв.м. за № 16554983 за ОСОБА_7 з порушенням ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 51 Постанови Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1127 від 25.12.2015 р.

З наявних в матеріалах справи документів видно, що витяг з протоколу № 21 загальних зборів співвласників майнових паїв ТОВ «Агрофірма Україна» датований 03.03.2012 р., а акт приймання-передачі майна 03 березням 2013 року, тобто в документах містяться розбіжності в даті. В акті приймання-передачі від 03.03.2012 р. вказане рішення загальних зборів співвласників майнових паїв від 03.03.2013 р. протокол № 21, таким чином збори співвласників майнових паїв відбулися не 03.03.2012 р., а 03.03.2013 р., що мав встановити державний реєстратор та відмовити у державній реєстрації права власності, або надати можливість ОСОБА_7 подати достовірні дані. Крім того, у відомостях про реєстрацію права власності зазначено ОСОБА_2 приймання-передачі нерухомого майна серія та номер б-н, виданий 03.03.2012 р., видавник сторони КСП «Агрофірма Україна», а в наданих представником Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» документах ОСОБА_2 приймання-передачі датований 03.03.2013 р.

В засіданні апеляційного суду позивач ОСОБА_5 та її представник ОСОБА_4 апеляційну скаргу підтримали з викладених у ній мотивів.

Представник Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» апеляційну скаргу не визнав, просив відмовити у її задоволенні.

Відповідач ОСОБА_7 в судове засідання не зявився, про день, час і місце слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку.

Колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних мотивів.

Судом встановлено, що протоколом № 20 загальних зборів співвласників майнових паїв ТОВ «Агрофірма «Україна» від 09 грудня 2012 року виділено в рахунок майнового паю власникам майнових паїв ТОВ «Агрофірма «Україна» в натурі будівлі та споруди, зокрема ОСОБА_5 виділено 37/100 свинарника с. Лісоводи, вул. Заводська,3, вартістю 15000 грн.

3 березня 2013 року загальними зборами пайовиків співвласників майнових паїв колишнього сільськогосподарського підприємства ТзОВ «Агрофірма Україна» (с. Лісоводи Городоцького району) були прийняті рішення про скасування попередніх рішень загальних зборів власників земельних і майнових паїв громадської спілки «Справедливість» від 13.12.2010 р. (протокол № 18), від 14.07.2011 р. (протокол № 19), від 09.12.2012 р. (протокол № 20) про виділення в натурі власникам майнових паїв будівель та споруд, транспортних засобів, сільгоспмашин, тощо, та оформлення актів прийому-передачі виділеного в натурі майна.

Рішенням Городоцького районного суду від 22 травня 2015 року визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників майнових паїв (с. Лісоводи Городоцького району, Хмельницької області) від 03 березня 2013 року.

Згідно витягу з протоколу № 21 від 3 березня 2012 року загальними зборами співвласників майнових паїв ТОВ «Агрофірма «України» вирішено виділити в рахунок паю ОСОБА_7 свинарник, що знаходиться на господарському дворі «ВРХ № 1» по вулиці Заводська,3 в с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області.

За актом приймання-передачі майна від 3 березня 2013 року на виконання рішення загальних зборів співвласників майнових паїв колективного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Україна» від 03.03.2013 року (протокол № 21) загальні збори співвласників майнових паїв колективного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Україна» передали, а ОСОБА_7 прийняв нижчеперелічене майно в якості виділення в натурі майнового паю колективного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Україна»: свинарник, що знаходиться на господарському дворі «ВРХ №1» по вулиці Заводська,3 в с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області.

Згідно відповіді Лісоводської сільської громадської організації Городоцького району Хмельницької області «Союз співвласників земельних та майнових паїв «Справедливість» приміщення свинарника, що знаходиться на господарському дворі «ВРХ №1» по вулиці Заводська,3 в с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області дійсно входило до складу пайового фонду ТОВ «Агрофірма «Україна». ОСОБА_7, як колишньому члену ТОВ «Агрофірма «Україна», на підставі протоколу № 21 загальних зборів співвласників майнових паїв, виділено в натурі і передано у власність приміщення свинарника, що знаходиться на господарському дворі «ВРХ №1» по вулиці Заводська,3 в с. Лісоводи Городоцького району.

25 серпня 2016 року Лісоводською сільською радою ОСОБА_7 було видане свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ХМГР № 030578.

5 вересня 2016 року ТОВ «Добробут-Земвпоряд» на замовлення ОСОБА_7 було виготовлено технічний паспорт на приміщення свинарника в с. Лісоводи по вул. Заводська,3.

20 вересня 2016 року державним реєстратором ОСОБА_11 Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» на підставі: акту приймання-передачі нерухомого майна від 03.03.2012 р. складеного між КСП «Агрофірма «Україна» та ОСОБА_7; витягу з протоколу співвласників майнових паїв ТОВ «Агрофірма «України» № 21 від 03.03.2012 р.; свідоцтва про право власності на майновий пай серії ХМГР № 030578 виданого 25.08.2016 р. Лісоводською сільською радою, за відповідачем ОСОБА_7 зареєстровано право власності на обєкт нерухомого майна приміщення свинарника, загальною площею 854,1 кв.м., який знаходиться за адресою: Городоцький район, с. Лісоводи вул. Заводська,3. Номер запису про право власності: 16554983.

Вказані обставини підтверджуються наявними в матеріалах справи та дослідженими судом доказами, а саме копіями: відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 5); протоколу № 20 загальних зборів співвласників майнових паїв ТОВ «Агрофірма «Україна» від 09.12.2012 р. (а.с. а.с. 6 - 18); рішення Городоцького районного суду від 22.05.2015 року (а.с. а.с. 19 - 23); відповіді від 01.08.2016 р. (а.с. 50); витягу з протоколу № 21 загальних зборів співвласників майнових паїв ТОВ «Агрофірма «України» від 03.03.2012 р. (а.с. 51); свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ХМГР № 030578 (а.с. 52); акту приймання-передачі майна від 03.03.2013 р. (а.с. 53); технічного паспорта на приміщення свинарника (а.с. 56).

Враховуючи, що реєстрація права власності за відповідачем ОСОБА_7 на приміщення свинарника розташованого по вул. Заводська,3 в с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області відбулася на підставі витягу з протоколу загальних зборів № 21 від 03.03.2012 року, а рішенням Городоцького районного суду від 22 травня 2015 року визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників майнових паїв (с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області) від 3 березня 2013 року та що позивач ОСОБА_5 не заявляла вимог про визнання недійсним протоколу загальних зборів співвласників майнових паїв ТОВ «Агрофірма «Україна» від 03.03.2012 р., суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про відсутність підстав для скасування запису про державну реєстрацію права власності в реєстрі прав власності на обєкт нерухомого майна № 16554983 за ОСОБА_7

Норми матеріального права застосовані судом правильно, порушень процесуального закону, які б були підставою для скасування рішення, судом не допущено. Тому наявні підстави для відхилення апеляційної скарги на підставі ст. 308 ЦПК України.

Доводи апеляційної скарги що при постановленні рішення суд не взяв до уваги те, що ОСОБА_7 не був та не є членом КСП «Агрофірма Україна»; не врахував показання свідка голови Лісоводської сільської Громадської організації «Союз співвласників земельних та майнових паїв «Справедливість» ОСОБА_10, яка вказала, що ОСОБА_7 не був членом КСП «Агрофірма Україна» та що в 2012 році проводилися загальні збори співвласників майнових паїв датовані 09.12.2012 роком за протоколом № 20, а збори за протоколом № 21 були проведені 03.03.2013 року на законність рішення суду не впливають, оскільки такі обставини можуть стосуватися спору за позовом з іншим предметом та підставою.

Твердження ОСОБА_5, що державним реєстратором здійснено державну реєстрацію права власності на обєкт нерухомого майна приміщення свинарника за ОСОБА_7 з порушенням ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 51 Постанови Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1127 від 25.12.2015 р. спростовуються наступними обставинами.

Відповідно до п. 51 Постанови Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1127 від 25.12.2015 р. для державної реєстрації права власності у звязку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються:

1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою;

2) акт приймання-передачі нерухомого майна.

За п. 2 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом (ч. 2 ст. 22 Закону України № 1952-IV).

У ч. 1 ст. 24 Закону України № 1952-IV визначені підстави відмови в державній реєстрації, а саме у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, обєктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Встановлено, що з метою державної реєстрації права власності на свинарник загальною площею 854,1 кв.м., яке розташоване за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, село Лісоводи, вулиця Заводська,3 державному реєстратору Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» ОСОБА_8 відповідно до вимог п. 51 Постанови Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1127 від 25.12.2015 р. були надані усі необхідні документи.

Оскільки передбачені ч. 1 ст. 24 Закону України № 1952-IV підстави для відмови в державній реєстрації права власності на приміщення свинарника, що знаходиться по вулиці Заводська,3 в с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області за ОСОБА_8 відсутні, державний реєстратор правомірно провів державну реєстрацію права власності на вказане приміщення.

Не впливають на законність рішення суду і доводи про те, що документи, які стали підставою для здійснення державної реєстрації права власності на нерухоме майно містять невідповідності, розбіжності, оскільки надані відповідачем державному реєстратору документи не містили підстав для відмови у державній реєстрації права власності на приміщення свинарника в с. Лісоводи по вул. Заводська,3.

Інші підстави в межах доводів апеляційної скарги для скасування рішення суду відсутні.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 313, 314, 317 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Городоцького районного суду від 14 квітня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий підпис

Судді підписи

З оригіналом згідно: суддя Апеляційного суду М.М. Пастощук

=================================================================

Головуючий у І інстанції Сакенов Ю.К.

Доповідач - Пастощук М.М. Категорія № 59