Справа№517/295/17 н/п№2/517/164/2017

Р І Ш Е Н Н Я І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 липня 2017 року смт. Захарівка Одеської області

Фрунзівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Гончар І.В. при секретарі Заболотній Л.В.
за участі: позивача ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку, земельної ділянки та визнання права власності, суд -
В С Т А Н О В И В:
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 20 жовтня 2015 року придбав у відповідачки за ціною 13 тис. дол. США, що відповідно до встановленого на той час курсу приблизно 2 600 грн. за 100 дол.США складало 338 000 гривень вказаний будинок. На виконання цього договору в день його укладення позивач передав відповідачу вказану суму коштів за продаж будинку та земельної ділянки в сумі 13 тис.дол.США, а вона звільнила проданий будинок від належного їй майна і передала його позивачу разом з правовстановлюючими документами на будинок.
На підтвердження укладення договору та його повного виконання відповідач ОСОБА_2 видала позивачу розписку, у якій вказала про продаж нею будинку та земельної ділянки позивачу, повне отримання грошей і відсутність матеріальних претензій до позивача та на будинок. З жовтня 2015 року по теперішній час позивач разом зі своєю сімєю проживає у придбаному будинку, як у своєму власному, користується ним для забезпечення потреб у житлі та обробляє присадибну ділянку. За усною домовленістю сторін відповідачка довірила позивачу підготовку необхідних документів для нотаріального посвідчення укладеного між ними усного договору купівлі-продажу будинку.
Позивач своєчасно не оформив у нотаріуса договір купівлі продажу, а на даний час відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору. На звернення позивача повідомила, що зявитися до смт.Захарівка Одеської області не може за станом здоровя, так як на даний час важко хворіє та потребує операції на серці, тому не може зявитися до смт.Захарівка для нотаріального посвідчення укладеного між ними усного договору купівлі продажу. Також посилається на значну віддаленість свого місця проживання від смт.Захарівка, так як на даний час проживає в м.Тираспіль. ОСОБА_3.
У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не зявилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності . Позовні вимоги визнає в повному обсязі. З'явитися до нотаріуса та до суду не має можливості, так як на даний час важко хворіє та потребує операції на серці, тому не може зявитися до смт.Захарівка для нотаріального посвідчення укладеного між ними усного договору купівлі продажу. Також посилається на значну віддаленість свого місця проживання від смт.Захарівка, так як на даний час проживає в м.Тираспіль. ОСОБА_3.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВЕС № 238883 від 13 жовтня 2006 року, зареєстрованому в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 21 жовтня 2008 року, ОСОБА_2 належить будинок за номером 33 по вул.Леніна в смт. Фрунзівка Фрунзівського району Одеської області.
Згідно витягу Фрунзівського бюро технічної інвентаризації від 21.10.2008 року за номером 20641678, право власності на підставі свідоцтва про право на спадщину записано за номером 142 у реєстрову книгу № 1 та внесено до електронного Реєстру права власності на нерухоме майно за реєстровим номером 14318900.
Згідно довідки Фрунзівської селищної ради № 5134 від 24.09.2015 року, позивач разом зі своєю сім'єю фактично проживає у будинку за номером 33 по вул.Леніна в смт. Фрунзівка Фрунзівського району Одеської області.
У розписці від 20.10.2015 року ОСОБА_2 підтверджує продаж нею позивачу будинку разом із земельною ділянкою площею 0,1385 га виділеною їй для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, повне отримання грошей і відсутність матеріальних претензій до позивача на предмет договору.
Згідно виписки від 13.06.2017 року виданої на підставі консультації кардіохірурга, ОСОБА_2 потребує хірургічного лікування на сердці, протезування аортального клапана, протезування мітрального клапана.
Згідно положень статей 655 і 657 Цивільного кодексу України, за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець) передає або зобов'язується передати майно ( товар) у власність другій стороні ( покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно ( товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі - продажу житлового будинку укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі досліджених доказів суд приходить до висновку, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу будинку та земельних ділянок, який був повністю виконаний обома сторонами, оскільки позивач сплатив ціну за придбаний будинок і прийняв його разом з документами, а відповідач повністю отримали ціну продажу за будинок та земельну ділянку, передала його позивачу.
Суд також вважає, що для визнання вказаного договору дійсним відсутні передбачені законом обмеження, договір не містив протизаконних умов.
Згідно пстанови Верховної ради України № 1377-18 від 19 травня 2016 року смт. Фрунзівку Фрунзівського району Одеської області було перейменовано на смт.Захарівку Захарівського району Одеської області, вулицю Леніна на вулицю Центральна.
Керуючись ст.ст. 220, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки за номером 33 по вулиці Центральній в смт. Захарівка, Захарівського району Одеської області, укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 20 жовтня 2015 року за ціною 13 тис. дол. США, що відповідно до встановленого на той час курсу приблизно 2 600 грн. за 100 дол. США складало 338 000 гривень.
Визнати за ОСОБА_1, який народився 16 лютого 1982 року в смт.Фрунзівка Фрунзівського району Одеської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок за номером 33 по вулиці Центральній в смт. Захарівка Захарівського району Одеської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: