Справа № 647/1774/17
№ провадження 2/647/658/2017
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.2017 року Бериславський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді: Корсаненкової О.О.

за участю секретаря: Бондаренко Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, інтереси яких за договорами представляє ОСОБА_5, до ОСОБА_6 про розірвання договору оренди земельних ділянок, суд

встановив:

У серпні 2017 року позивачі звернулися до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 16.06.2006 року між ними та ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 15,62 га, яка знаходиться на території Червономаяцьої сільської ради Бериславського району Херсонської області, строком на тридцять років. Даний договір було зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за №4АА71500004. Відповідно даному договору відповідач взяв на себе зобовязання виплачувати орендну плату в перші пять років в розмірі, який включає в себе розмір податку на землю та розмір податку з доходів фізичних осіб. У послідуючі роки орендна плата сплачуватиметься орендарем в розмірі 80,0 гривень за один га, в натуральній, відробітковій та грошовій формі по узгодженню з орендарем, щорічно після збору врожаю, але не пізніше 01 грудня поточного року, але в порушення договору за користування землею жодного разу з моменту укладання договору орендна плата не виплачувалась. Вважають, що відповідач систематично не виконує свої обовязки, чим грубо порушує договір оренди, в звязку з чим просять розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 16.06.2006 року між ними та ОСОБА_6

В судове засідання представник позивачів не зявилася, заявою від 04.10.2017 року просила розглянути справу за її відсутності, на задоволені позову наполягала.

Відповідач в судове засідання не зявився, заявою від 04.10.2017 року просив розглянути справу за його відсутності, позов визнав, проти його задоволення не заперечував.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та однією з загальних засад цивільного законодавства, передбаченою ч.5 ст.3 ЦК України, є судовий захист цивільного права та інтересу.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до положень ст. 526, 530 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений законом строк.

З огляду на ст.651 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3, позивачам по справі, на праві власності належать земельні ділянки, площею по 3,95 га кожному, які знаходяться на території Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області, передані в оренду ОСОБА_6, про що свідчить інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.8-11).

16.06.2006 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 15,62 га, строком на тридцять років. Даний договір було зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за №4АА71500004 (а.с.5-7).

Згідно з умовами договору оренди земельної ділянки від 16.06.2006 року, нормативна грошова оцінка належної ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 земельних ділянок площею 15, 62 га, становить 138 284, 74 грн., орендна плата складає в перші пять років в розмірі, який включає в себе розмір податку на землю та розмір податку з доходів фізичних осіб. У послідуючі роки орендна плата сплачуватиметься орендарем в розмірі 80,0 гривень за один га, в натуральній, відробітковій та грошовій формі по узгодженню з орендарем, щорічно після збору врожаю, але не пізніше 01 грудня поточного року.

Судом встановлено, що на час розгляду справи в суді у відповідача перед позивачами існує заборгованість по орендній платі за 2006-2017 роки.

Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обовязком, невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Отже, невиконанням свого зобовязання щодо виплати орендної плати відповідачем порушені права та інтереси позивачів на отримання доходу у вигляді орендної плати. Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що невиплата ОСОБА_6 орендної плати за користування земельними ділянками, що належать позивачам по справі, за 2006-2017 роки є систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, що в порядку п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для його розірвання, в звязку з чим позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

При прийнятті рішення суд враховує правову позицію щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати, викладену в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 16, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 625, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, інтереси яких за договорами представляє ОСОБА_5, задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 15, 62 га, укладений 16.06.2006 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_7, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за №4АА71500004.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.О.Корсаненкова