Справа № 146/524/17 Провадження № 22-ц/772/1910/2017Головуючий в суді першої інстанції ОСОБА_1
Категорія 23Доповідач Сопрун В. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2017 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Вінницької області в складі :

головуючого: Сопруна В.В.,

суддів: Денишенко Т.О., Матківської М.В.,

за участю секретаря: Ліннік Я.С.,

за участю сторін: представника позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3, -

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина», за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача відділу Держгеокадастру у Томашпільському районі, сектору Державної реєстрації Томашпільської РДА, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договорів оренди землі недійсними, -

за апеляційною скаргою ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина» на рішення Томашпільського районного суду Вінницької області від 07 червня 2017 року, -

в с т а н о в и л а :

В квітні 2017 року ОСОБА_2 звернувся у суд з зазначеним позовом, мотивуючи його тим, що на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ВН №089301 та серії ВН №089293 виданих Томашпільською РДА 28 лютого 2003 року покійний батько ОСОБА_2 ОСОБА_6 був власником земельних ділянок площею відповідно 2,1003 га і 2,1036 га, що знаходяться на території Паланської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, кадастрові номера земельних ділянок 040000282 і 040000274.

Після смерті батька ОСОБА_6, який помер 7 серпня 2015 року, позивач ОСОБА_2 успадкував по 1/3 частині вказаних земельних ділянок, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом виданим Томашпільською державною нотаріальною конторою 16 серпня 2016 року.

Вказані земельні ділянки, на підставі договору оренди землі №478 і №479 від 20 серпня 2006 року, були укладені між батьком позивача і ТОВ «АК «Зелена долина», терміном на 10 років.

У жовтні 2016 року позивач вирішив самостійно обробляти належні йому частини земельних ділянок та оскільки строк дії договору закінчився 20 серпня 2016 року він звернувся до представників ТОВ «АК «Зелена долина». Однак дане звернення представниками ТОВ «АК «Зелена долина» до уваги взято не було, в звязку з чим звернувся в сектор державної реєстрації Томашпільської РДА де і дізнався про оспорюванні договори.

Також позивач вказує, що дані договори оренди земельних ділянок від 24 вересня 2015 року укладені від імені батька, однак ним не підписувалися, оскільки ОСОБА_6 помер 7 серпня 2015 року.

Таким чином, просив визнати недійсними договори оренди землі №566/П та №567/П від 24 вересня 2015 року укладені між ОСОБА_6 та ТОВ «АК «Зелена долина», стягнути судові витрати з відповідача.

Рішенням Томашпільського районного суду Вінницької області від 07 червня 2017 року позов задоволено.

Не погодившись з вказаним рішенням суду, ТОВ «АК «Зелена долина» подало апеляційну скаргу, в якій посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просило рішення Томашпільського районного суду Вінницької області від 07 червня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволені позовних вимог.

Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши осіб, які зявилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, прийшла до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення за таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішенням, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Статтею 214 ЦПК України передбачено, що під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Зазначеним вимогам судове рішення відповідає.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2, суд першої інстанції, обґрунтовано виходив з тих обставин, що волевиявлення ОСОБА_6 на укладення договорів оренди не було.

Стаття 10 ЦПК України зобов'язує кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених законом. Доказами являються будь-які фактичні дані, які встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів (ст. 57 ЦПК України).

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_6 на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ВН №089301 та серії ВН №089293 виданих Томашпільською РДА 28 лютого 2003 року належали земельні ділянки площею відповідно 2,1003 га і 2,1036 га, що знаходяться на території Паланської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номера земельних ділянок 040000282 і 040000274 відповідно (а.с.6-7).

З договорів оренди землі №478 та №479 від 20 серпня 2006 року укладених між ОСОБА_6 та ТОВ «АК «Зелена долина» вбачається, що орендодавець ОСОБА_6 надає належні йому, а орендар ТОВ «АК «Зелена долина» приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,1036 га та 2,1003га, які знаходяться на території Паланської сільської ради Томашпільського району. Даний договір укладено на десять років ( а.с.10-13).

7 серпня 2015 року ОСОБА_6 помер в с. Вапнярка, Томашпільського району, Вінницької області, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-АМ № 325776 виданим виконавчим комітетом Паланської сільської ради Томашпільського району Вінницької області ( а.с.5).

Як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 16 серпня 2016 року державним нотаріусом Томашпільської державної нотаріальної контори, після смерті ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2,1036 га в межах згідно з планом розташовану на території Паланської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ВН №089293, успадкували ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 по 1/3 (одній третій) долі кожному (а.с.8).

Також, як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 16 серпня 2016 року державним нотаріусом Томашпільської державної нотаріальної контори, після смерті ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2,1003 га в межах згідно з планом розташовану на території Паланської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ВН №089301, успадкували ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 по 1/3 (одній третій) долі кожному (а.с.9).

Згідно договору оренди землі № 566/П від 24 вересня 2015 року укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «АК «Зелена долина» вбачається, що орендодавець ОСОБА_6 надає належну йому на підставі державного акту на право власності на землю серії ВН № 0809293, а орендар ТОВ «АК «Зелена долина» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,1036 га, яка знаходиться на території Паланської сільської ради Томашпільського району. Договір укладено на тринадцять років. Договір оренди підписаний сторонами, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.38-43).

Крім того, згідно договору оренди землі № 567/П від 24 вересня 2015 року укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «АК «Зелена долина» вбачається, що орендодавець ОСОБА_6 надає належну йому на підставі державного акту на право власності на землю серії ВН №089301, а орендар ТОВ «АК «Зелена долина» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,1003 га, яка знаходиться на території Паланської сільської ради Томашпільського району. Договір укладено на тринадцять років. Договір оренди підписаний сторонами, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.44-49).

З додаткової угоди №1 від 21 березня 2017 року про внесення змін до договору оренди землі № 567/П та додаткової угоди №1 від 21 березня 2017 року про внесення змін до договору оренди землі № 566/П, які укладені між ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ТОВ « АК «Зелена долина», вбачається, що в звязку зі смертю ОСОБА_6 та оформленням спадщини спадкоємцями ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 змінено орендодавця ОСОБА_6 на ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_4 (а.с.52).

Відповідно до вимог ст.ст. 13,14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За змістом ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог які встановлені частинами першою-третьою, п»ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст. 626, ч.1 ст. 627, ч.2 ст. 207 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Визнаючи договора оренди землі №566/П та №567/П від 24 вересня 2015 року, які укладені між ОСОБА_6 та ТОВ «АК «Зелена долина» недійсним суд першої інстанції обґрунтовано вважав, що оскільки ОСОБА_6 помер 07 серпня 2015 року, то укладати 24 вересня 2015 року цей договір не міг.

Доводи відповідача, що фактично оскаржувані договори ОСОБА_6 підписав ще за життя, а дата в договорах є технічною помилкою, що підтверджують свідки є безпідставним та обгрунтовано не прийнято судом першої інстації, так як дата укладання договорів визначена, це 24 вересня 2015 року.

Будь-яких застережень щодо можливої іншої дати укладання договорів, оскаржувані договори оренди землі не містять, ОСОБА_6 це не зазначено.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання недійсних договорів оренди землі №566/П та №567/П від 24 вересня 2015 року, які укладені між ОСОБА_6 та ТОВ «АК «Зелена долина», суд першої інстанції в повному обсязі дослідив матеріали справи та прийшов обґрунтованого висновку, що волевиявлення ОСОБА_6 на укладення оскаржуваних договорів оренди не було.

Рішення суду першої інстанції відповідає вимогам закону та матеріалам справи, доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, рішення суду першої інстанції підлягає залишенню без змін.

За змістом ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права; не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина» відхилити.

Рішення Томашпільського районного суду Вінницької області від 07 червня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: підпис ОСОБА_7

Судді: підписи ОСОБА_8

ОСОБА_9

Згідно з оригіналом: ОСОБА_7