УхвалА

іменем україни

2 листопада 2017 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду

цивільних і кримінальних справ у складі:

Гулька Б.І., Хопти С.Ф., ШтеликС.П.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом фермерського господарства «Стоянов А.А.» до фермерського господарства «Дінекс-Агро», ОСОБА_5 про визнання договору оренди недійсним та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки за касаційною скаргою фермерського господарства «Стоянов А.А.» на рішення апеляційного суду Одеської області від 14 червня 2017 року,

в с т а н о в и л а:

У травні 2016 року фермерське господарство «Стоянов А.А.» (далі - ФГ «Стоянов А.А.») звернулося до суду з указаним вище позовом, посилаючись на те, що 4 січня 2011 року між ним та ОСОБА_5 було укладено договір оренди належної останньому на праві власності земельної ділянки загальною площею 3,8617 га, строком дії 10 років, тобто до 4 січня 2021 року. Державну реєстрацію вказаного договору оренди земельної ділянки ними не було проведено у зв'язку із внесенням змін на той час до земельного законодавства. Зазначену земельну ділянку було належним чином передано господарству та обробляється за призначенням, договір оренди земельної ділянки не розірваний та не скасований. Незважаючи на це, 1 вересня 2014 року між ОСОБА_5 та фермерським господарством «Дінекс-Агро» (далі - ФГ «Дінекс-Агро») під час дії укладеного між ними договором оренди було укладено договір оренди цієї ж самої земельної ділянки загальною площею 3,8617 га, чим порушено права фермерського господарства.

У зв'язку з наведеним ФГ «Стоянов А.А.» просило суд: визнати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,8617 га, що укладений 1 вересня 2014 року між ОСОБА_5 та ФГ «Дінекс-Агро», недійсним; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20 березня 2017 року позов ФГ «СтояновА.А.» задоволено. Визнано договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,8617 га, укладеного 1 вересня 2014 року між ОСОБА_5 та ФГ «Дінекс-Агро», недійсним. Скасовано державну реєстрацію договору права оренди земельної ділянки загальною площею 3,8617 га, укладеного між ОСОБА_5 та ФГ «Дінекс-Агро».

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 14 червня 2017 року рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20 березня 2017 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову ФГ «Стоянов А.А.» відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі ФГ «Стоянов А.А.», посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить оскаржуване рішення апеляційного суду та рішення районного суду в частині відмови у задоволенні позовної вимоги щодо скасування державної реєстрації спірного договору оренди земельної ділянки скасувати й ухвалити нове рішення, яким позов ФГ «Стоянов А.А.» задовольнити у повному обсязі.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Касаційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Встановлено і це вбачається з матеріалів справи, що рішення апеляційного суду ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а доводи касаційної скарги цих висновків не спростовують.

Скасовуючи рішення районного суду та відмовляючи у задоволенні позову ФГ «Стоянов А.А.», апеляційний суд, вірно застосувавши положення ст. ст. 210, 638, 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», на підставі доказів, поданих сторонами, які належним чином оцінені (ст. 212 ЦПК України), дійшов до правильного висновку про те, що договір оренди земельної ділянки є укладеним та набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Державну реєстрацію укладеного 4 січня 2011 року між ОСОБА_5 та ФГ «Стоянов А.А.» договору оренди земельної ділянки не проведено. Отже, він є неукладеним, не набрав чинності і не породжує прав та обов'язків сторін договору. При цьому укладений 1 вересня 2014 року між відповідачами спірний договір оренди земельної ділянки у встановленому законом порядку зареєстрований реєстраційною службою, тобто укладений правомірно та набув чинності. Відтак, підстав, передбачених ст. ст. 203, 215 ЦК України, для визнання його недійсним немає.

Зазначений висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові № 643цс16 від 13 червня 2013 року, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковими для судів.

Посилання касаційної скарги на використання земельної ділянки та сплату орендної плати й набуття чинності договору оренди з 1 січня 2013 року після внесення змін до ч. 3 ст. 640 ЦК України безпідставні, так як не спростовують наведених вище фактичних обставин справи, правового висновку Верховного Суду України та вимог Закону України «Про оренду землі».

Прохання касаційної скарги про частково скасування рішення районного суду задоволенню не підлягає, оскільки апеляційний суд скасував рішення районного суду у повному обсязі.

Доводи касаційної скарги висновків суду не спростовують, на законність рішення апеляційного суду не впливають.

Отже, рішення апеляційного суду є законним і обґрунтованим й підстав для його скасування немає.

Враховуючи наведене та керуючись положеннями ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів вважає за необхідне відхилити касаційну скаргу і залишити рішення апеляційного суду без змін.

Керуючись ст. ст. 332, 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу фермерського господарства «Стоянов А.А.» відхилити.

Рішення апеляційного суду Одеської області від 14 червня 2017 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: Б.І. Гулько

С.Ф. Хопта

С.П. Штелик