Справа № 660/342/17
Номер провадження 2/660/171/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2017 року

Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Гончаренка О.В.

при секретарі Кателевській Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до сільськогосподарського приватного підприємства «Степове» про витребування майна з чужого незаконного володіння та за зустрічним позовом сільськогосподарського приватного підприємства «Степове» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договорів оренди недійсними, витребування майна з чужого незаконного володіння та зобов'язання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 подав позовну заяву до сільськогосподарського приватного підприємства «Степове» про витребування майна з чужого незаконного володіння. В обґрунтування позову послався на ту обставину, що ОСОБА_2 23.02.2017 року уклала договір оренди земельної ділянки площею 7,6879га (кадастровий номер НОМЕР_1) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із ОСОБА_3 строком на 7 років та цього ж дня уклала інший договір оренди земельної ділянки площею 7,6879га (кадастровий номер НОМЕР_2) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із ОСОБА_3 і ОСОБА_3 строком на сім років. Оскільки вказані земельні ділянки перебувають у фактичному користуванні відповідача, просить усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками шляхом зобов'язання СПП «Степове» вчинити певні дії, а саме: припинити використання та повернути належні позивачу на праві володінні і користуванні вказані земельні ділянки.

В свою чергу СПП «Степове» звернулося з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3 про визнання договорів оренди недійсними, витребування майна з чужого незаконного володіння та зобов'язання вчинити дії. В обґрунтування позову прослалися на ту обставину, що між СПП «Степове» і ОСОБА_5 22.11.2012 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,6879га (кадастровий номер НОМЕР_1) строком на 7 років, який є дійсним, СПП «Степове» виконувало всі умови договору, сплачувало орендну плату як ОСОБА_5, а після її смерті у 2015 році її спадкоємцю ОСОБА_3 Незважаючи на це, відповідачка ОСОБА_3 уклала договір оренди земельної ділянки площею 7,6879га кадастровий номер НОМЕР_1 із ОСОБА_2 Крім того, позивач посилається на рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 13.01.2017 року щодо земельної ділянки, площею 7,6879га, кадастровий номер НОМЕР_1, яким визнано його право оренди. Щодо іншої земельної ділянки, площею 7,6879га кадастровий номер НОМЕР_2, то позивач вважає, що при укладені договору оренди вказаної земельної ділянки між ОСОБА_2 і ОСОБА_3, ОСОБА_3 було порушено переважне право позивача на укладення такого договору оренди. Також позивачем зазначено, що первісний спір був ініційований головою Біляївської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області ОСОБА_6 з метою самому через дружину ОСОБА_2 обробляти вказані земельні ділянки. У зв'язку з викладеним, позивач по зустрічній позовній заяві просить визнати недійсними договори оренди вказаних земельних ділянок, зобов'язати ОСОБА_2 повернути їх СПП «Степове» та зобов'язати ОСОБА_3 та ОСОБА_3 укласти із СПП «Степове» договір оренди земельної ділянки, площею 7,6879га кадастровий номер НОМЕР_2. Також у судове засідання позивач надав заяву, в якій повідомив, що СПП «Степове» як дізналося, що після смерті ОСОБА_7, ОСОБА_3 і ОСОБА_3 отримали свідоцтво про прийняття спадщини, направило їм пропозицію про поновлення договору оренди землі із відповідним примірником договору у строки передбачені Законом України «Про оренду землі».

У судовому засіданні представник позивача за первісним позовом позов підтримав у повному обсязі з підстав зазначених у позовній заяві, зустрічний позов заперечив. Також зазначив, що після смерті власників вказаних земельних ділянок ОСОБА_8 і ОСОБА_7 договори оренди земельних ділянок необхідно було укладати із спадкоємцями, тому їх положення не могли бути поширені на відносини між СПП «Степове» і ОСОБА_3, ОСОБА_3 Також повідомив суду, що йому не відомо у кого саме на сьогодні у позивачці чи у відповідача перебувають в обробітку вказані земельні ділянки. Просив у задоволенні зустрічного позову відмовити.

У судовому засіданні представник відповідача за зустрічним позовом позов не визнав, просив задовольнити зустрічну позовну заяву. Зазначив, що СПП «Степове» добросовісно виконувало умови договорів оренди землі, водночас відповідачі по зустрічному позову порушили права підприємства та вимоги закону.

Відповідачі по зустрічному позову ОСОБА_3 і ОСОБА_3 тричі належним чином повідомлялися про судові засідання. Від них надходили заяви про перенесення судових засідань у зв'язку з необхідністю звернутися за правовою допомогою. Проте жоден з них у судові засідання не з'являвся, причин неявки суду не повідомляв, бажання знайомитися з матеріалами цивільної справи не виявляв. У зв'язку з чим суд вирішив розглянути справи за відсутності ОСОБА_3 і ОСОБА_3

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст.ст. 203, 215, 216 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

З матеріалів цивільної справи вбачається, що згідно договору оренди землі від 22.11.2012 року, ОСОБА_5 передала СПП «Степове» в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 7,6879га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Біляївської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області на умовах, передбаченими договором. Згідно п.8 договору, договір укладено на строк сім років, тобто строк дії договору закінчується 22.11.2019 року.

Згідно витягу № НВ-013 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.06.2013 року, земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1, належна на праві приватної власності ОСОБА_5, перебувала у оренді сільськогосподарського приватного підприємства «Степове».

Після смерті ОСОБА_5 право власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 отримала ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.07.2016 року.

Відповідно копії видаткового касового ордеру № 148 від 15 липня 2016 року, наданого суду СПП «Степове» ОСОБА_3 в рахунок оплати за оренду земельного паю за 2016 рік отримала 4817,30грн.

23.02.2017 року ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянкикадастровий номер НОМЕР_1 із ОСОБА_2 строком на 7 років. Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.03.2017 року, реєстраційний номер 41.

Згідно зі статтею 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частинами першою та п'ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. У статті 14 вказаного Закону передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У статті 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).

Як вбачається із договору (п.28, п.40), перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Викладені вище обставини частково встановлені рішенням Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 13 січня 2017 року, яким в задоволенні позову представника позивача ОСОБА_9 в інтересах ОСОБА_3 до сільськогосподарського приватного підприємства «Степове» про усунення перешкод в користуванні майном, витребування майна з чужого незаконного володіння було відмовлено.

Відповідно до діючого законодавства договір оренди землі є укладеним з моменту підписання його сторонами, державна ж реєстрація такого договору стосується виникнення права оренди і не впливає на його чинність та на взаємні права і обов'язки сторін відповідного договору оренди землі.

Отже, відповідачка по зустрічному позову - ОСОБА_3, маючі такі саме права і обов'язки по вказаному договору оренди, як і у спадкодавця ОСОБА_8, 23.02.2017 рокууклала новий договір оренди земельної ділянкикадастровий номер НОМЕР_1 із іншим орендарем - ОСОБА_2 під час дії договору оренди цієї ж земельної ділянки із СПП «Степове» від 22.11.2012 року, який укладений раніше, розірваним не був, і строк дії якого закінчується 22.11.2019 року. У зв'язку з чим договір оренди землі від 23.02.2017 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_2 підлягає визнанню недійним, а земельна ділянка поверненню СПП «Степове».

Щодо права оренди іншої земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 суд зазначає наступне.

27.08.2002 року між ОСОБА_7 і СПП «Степове» було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7,6879га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Біляївської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області строком на 5 років. Відповідно додаткової угоди, зареєстрованої у Нововоронцовському реєстраційному відділі, строк дії договору продовжено до 25.12.2012 року. У 2008 році ОСОБА_7 помер.

Відповідно копії видаткового касового ордеру від 10 вересня 2015 року, наданого суду СПП «Степове», ОСОБА_3 в рахунок оплати за оренду земельного паю, належного ОСОБА_7, за 2013-2014 роки отримала 6001грн. У довідці СПП «Степове» про видачу орендної плати за оренду земельної ділянки, належної ОСОБА_7, зазначено, що ОСОБА_3 15.08.2016 року на карточку Приватбанка отримала 8020грн. в рахунок оплати за оренду земельного паю за 2015-2016 роки.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.08.2016 року ОСОБА_3 і ОСОБА_4 отримали у спадщину по ? частки земельної ділянки, площею 7,6879 кадастровий номер НОМЕР_2.

23.02.2017 року між ОСОБА_3, ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянкикадастровий номер НОМЕР_2 із ОСОБА_2 строком на 7 років. Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.03.2017 року, реєстраційний номер 41.

Також СПП «Степове» до матеріалів цивільної справи долучено пропозиції про поновлення договору оренди землі із відповідними примірниками заповнених договорів оренди землі, надіслані рекомендованими листами від 20.05.2017 року на адресу ОСОБА_3 і ОСОБА_3

Відповідно до статті 19 Закону України «Про оренду землі» якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку.

У ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ст. 33 вказаного Закону по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до п. 2.3. Договору оренди земельної ділянки від 27.08.2002 року між ОСОБА_7 і СПП «Степове» по закінченню дії Договору Орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмова другу сторону за шість місяців до закінчення строку договору.

З матеріалів цивільної справи вбачається, що при укладені нового договору оренди земельної ділянкикадастровий номер НОМЕР_2 із ОСОБА_2 ОСОБА_3 і ОСОБА_3 було порушено переважне право СПП «Степове» на поновлення договору оренди землі на новий строк. Новий договір було укладено без розгляду пропозицій попереднього орендаря у відповідності до вимог закону та договору. Відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_3 належним чином не повідомили сторону попереднього договору оренди землі - СПП «Степове» про оформлення права власності на орендовану земельну ділянку.

Укладення спірного договору оренди землі від 23.02.2017 року створило позивачу по зустрічному позову перешкоди в реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі. При укладенні спірного договору оренди землі були порушені також норми ст.24 Закону України «Про оренду землі» та ст.ст.13, 525 ЦК України.

Відповідно до правової позиції Верховного суду України, викладеній у постанові від 15 квітня 2015 року у справі № 6-55цс15, яка згідно зі ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України, в разі невизнання орендодавцем права орендаря, передбаченого ст.33 Закону України «Про оренду землі», на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї самої земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підставі п.2 ч.2 ст.16 ЦК України.

У зв'язку з чим договір оренди землі від 23.02.2017 року, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_3 і ОСОБА_2 підлягає визнанню недійним.

У задоволенні решти позовних вимог СПП «Степове» до ОСОБА_3, ОСОБА_3, ОСОБА_2 слід відхилити.

У зв'язку з тим, що зустрічну позовну заяву задоволено частково, суд з викладених підстав відмовляє у задоволенні первісного позову представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до СПП «Степове» про витребування майна з чужого незаконного володіння.

На користь позивача за зустрічним позовом також підлягають частковому стягненню з відповідачів судові витрати пов'язані зі сплатою судового збору.

На підставі викладено та керуючись ст. ст. 13, 203, 215, 216 ЦК України, ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до сільськогосподарського приватного підприємства «Степове» про витребування майна з чужого незаконного володіння - відмовити.

Зустрічний позов сільськогосподарського приватного підприємства «Степове» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договорів оренди недійсними, витребування майна з чужого незаконного володіння та зобов'язання вчинити дії - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,6879га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Біляївської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, укладений 23.02.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, дата державної реєстрації договору 14.03.2017 року, та зобов'язати ОСОБА_2 повернути сільськогосподарському приватному підприємству «Степове» вказану земельну ділянку.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,6879га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Біляївської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, укладений 23.02.2017 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2, дата державної реєстрації договору 02.03.2017 року.

В решті позовних вимог сільськогосподарського приватного підприємства «Степове» - відмовити.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь сільськогосподарського приватного підприємства «Степове» судовий збір у розмірі 1066,67 грн.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь сільськогосподарського приватного підприємства «Степове» судовий збір у розмірі 1066,67 грн.

Стягнути із ОСОБА_4 на користь сільськогосподарського приватного підприємства «Степове» судовий збір у розмірі 266,67 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.В. Гончаренко