Справа № 200/1380/17-ц
Провадження №2/200/2014/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2017 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді -Єлісєєвої Т.Ю.

при секретарі -Кузьминій С.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дніпровської міської ради про розірвання договорів оренди землі

ВСТАНОВИВ:

30.01.2017 року до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська звернулася ОСОБА_1 з позовною заявою до Дніпровської міської ради про розірвання договорів оренди від 18.12.2008 року, укладених між ОСОБА_1 та Дніпровською міською радою, щодо оренди земельних ділянок: загальною площею 0,0563 га, кадастровий номер :02:414:0057, яка знаходиться за адресою вул. Леніна, б.22, м. Дніпро, та зареєстрована 23.12.2008 року в Державному реєстрі земель за №08; загальною площею 0,0043 га, кадастровий номер :02:414:0055, яка знаходиться за адресою вул. Леніна, б.22, м. Дніпро, та зареєстрована 23.12.2008 року в Державному реєстрі земель за №09.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що в 2009 році на підставі рішення постійно діючого третейського суду «Гарант» право власності на будівлю, яка знаходиться за адресою вул. Леніна б.22, м. Дніпропетровськ було зареєстровано за ТОВ виробнича фірма «Дніпронафта».

Таким чином, враховуючи положення ст.334 ЦК України, з моменту державної реєстрації права власності на будівлю за ТОВ виробнича фірма «Дніпронафта» припинилось право власності ОСОБА_1 на нерухомість по вул. Леніна, 22 в м. Дніпропетровську та як наслідок - припинилось право користування земельними ділянками, які під цією нерухомістю знаходяться.

Представник позивача в судове засідання з'явився, надав усні пояснення щодо обставин справи, підтримав позовні вимоги та просив задовольнити у повному обсязі.

Представники відповідача в судове засідання з'явився, надав усні пояснення щодо обставин справи, проти задоволення позову заперечував та пояснив, що позивач звернувся до суду передчасно. На сьогоднішній день існує проект щодо припинення двох договорів. Відповідач не відмовляв позивачеві в розірванні договорів, тому в даному випадку відсутній предмет спору.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд дійшов висновку про задоволення позовної заяви в повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 18.12.2008 року між Дніпропетровською міською радою та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, згідно п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по вул. Леніна, 22 (Бабушкінський район) і зареєстрована в державному реєстрі земель за кадастровим номером :02:414:0057.

Згідно з п.2.1. вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,0563 га.

Також, 18.12.2008 року між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди землі, згідно п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по вул. Леніна, 22 (Бабушкінський район) і зареєстрована в державному реєстрі земель за кадастровим номером :02:414:0055.

Згідно з п.2.1. вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,0043 га.

Цільове використання земельної ділянки за цими договорами (УКЦВЗ) 1.11.6 (інша комерційна діяльність) (п.1.2. договору).

Відповідно до п.1.3. вказаних вище договорів оренди, підставою для надання земельних ділянок в оренду є рішення міської ради від 19.09.2008 року № 212/36.

За умовами п.3.1. вказаних вище договорів, договір укладено на пятнадцять років.

В подальшому, на підставі рішення постійно діючого третейського суду "Гарант" від 05.11.2008 року та постанови Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 03.04.2009 року, право власності на будівлю, яка знаходяться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 22 було зареєстровано за ТОВ виробнича фірма «Дніпронафта», про що свідчить Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22594773 від 28.04.2009 року.

Таким чином, з моменту державної реєстрації за ТОВ виробнича фірма «Дніпронафта» права власності на будівлю, припинилося право власності ОСОБА_1 на нерухомість по вул. Леніна, 22 в м. Дніпропетровську та як наслідок - припинилося право користування земельними ділянками, які під цією нерухомістю знаходяться.

Із отриманої 05.05.2016 року Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 58576124 вбачається, що новим власником будівлі по вул. Леніна, 22 (нова назва - Воскресенська) в м. Дніпропетровську є Товариство з обмеженою відповідальністю «Готельний комплекс-готель Асторія».

06.05.2016 року представник Позивача звернувся до Дніпропетровської міської ради із заявами за № 36/2606 та № 36/2607, щодо припинення шляхом розірвання за взаємною згодою сторін спірних договорів оренди землі від 18.12.2008 року.

Вказані вище заяви були отримані міською радою 06.05.2016 року, про що є відповідний відбиток штемпелю на вказаних заявах.

Відповіді на пропозицію про розірвання договорів оренди землі ні Позивач ні його представник не отримали, що і стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно із статтею 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно пункту 7 частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу - права власності або права користування.

Таким чином, з часу переходу права власності на об'єкт нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Леніна (нова назва вул. Воскресенська), б.22 до ТОВ виробнича фірма «Дніпронафта» - 28.04.2009 року, договори оренди землі від 18.12.2008 року фактично припинились.

Статтею 654 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Отже, у звязку з тим, що фактичне користування спірними земельними ділянками, на якій розташоване нерухоме майно (нежитлові приміщення) здійснює його новий власник, Позивач, як попередній землекористувач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою шляхом звернення до Відповідача з заявою про розірвання договорів оренди землі, а законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, а тому суд приходить до висновку про наявність, передбачених законом підстав для припинення землекористування Позивача шляхом розірвання спірних договорів.

Відповідна правова позиція, також викладена у постановах Верховного Суду України від 12.10.2016 року у справі №6-2225цс16, від 20.08.2013 року у справі № 3-15гс13 та від 19.06.2012 року у справі № 3-030гс12.

Таким чином, між позивачем та відповідачем існує відповідний спір, а позивач не використовуючи фактично спірні земельні ділянки має відповідні зобовязання за договорами оренди землі, які не є припиненими та внаслідок тривалої бездіяльності відповідача, щодо не вчинення дій з розірвання спірних договорів, продовжують існувати, чим і порушені права Позивача у справі.

Розірвання ж спірних договорів оренди землі у судовому порядку відповідає належному, у даному випадку, способу захисту порушеного права, встановленому ст.16 ЦК України, а саме припиненню правовідношення, який забезпечує реальне відновлення порушеного права позивача.

Заперечення Відповідача до уваги не приймаються, з огляду на те, що вони спростовані вищевказаними обставинами та доказами, що містяться в матеріалах справи.

Згідно з ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судовий збір в розмірі 1280 грн.

Керуючись статтями 1, 7, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 93, 120, 141 Земельного кодексу України, статями 15, 16, 651, 377 Цивільного кодексу України, статями 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дніпровської міської ради про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 18.12.2008 року між Дніпропетровської міською радою та ОСОБА_1, зареєстрований в реєстрі за №8167, про оренду земельної ділянки загальною площею 0,0563 га, кадастровий номер :02:414:0057, яка знаходиться за адресою м. Дніпро, вул. Воскресенська(Леніна), 22 та зареєстрований 23.12.2008 року в Державному реєстрі земель за №08 - розірвати.

Договір оренди землі, укладений 18.12.2008 року між Дніпропетровської міською радою та ОСОБА_1, зареєстрований в реєстрі за №8168, про оренду земельної ділянки загальною площею 0,0043 га, кадастровий номер :02:414:0055, яка знаходиться за адресою м. Дніпро, вул. Воскресенська(Леніна), 22 та зареєстрований 23.12.2008 року в Державному реєстрі земель за №09 розірвати.

Стягнути з Дніпровською міської ради на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1280 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.Ю. Єлісєєва