НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/4660/16
№ 2/183/315/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2017 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Соловйової Т.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

подано позов, в якому ОСОБА_2 з урахуванням уточненої позовної заяви просила суд розірвати Договір оренди земельної ділянки без номеру та дати, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро», зареєстрований 28.07.2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00245.

В обґрунтування позову зазначила, що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 113754 виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 28.11.2002 року, ОСОБА_2, на праві приватної особистої власності належить земельна ділянка площею 4,860 га (кадастровий номер земельної ділянки :02:025:0227), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. В 2003 році між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» укладено Договір оренди землі, який було зареєстровано у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за №04-04-126-00245.

У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, ОСОБА_2 передала відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,860 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять девять днів. Початок дії Договору оренди: з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати ОСОБА_2 щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсоток від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за рік. Орендар нараховує щороку додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн. Орендар також нараховує щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн. Орендна плата сплачується у грошовій або натуральній та відробітковій формах згідно додатку № 1 до Договору. Вказана у цьому Договорі орендна плата також буде коригуватися Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі підвищення законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі, щорічно згідно Указу Президента України в залежності від результатів фінансово-господарської діяльності. Згідно з абз. 6 п. 2.2. Договору оренди, сторонами погоджено, що строк видачі орендної плати: у грошовій формі в період з 01 вересня по 31 грудня кожного року, у натуральній та відробітковій формі згідно додатку № 1 до договору. Укладаючи Договір оренди, сторонами в п. 1.1. Договору погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору оренди становила 55016,91 грн. Відповідно Додатку №1 до договору оренди земельної ділянки: Загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: - зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг, строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата в додаткова орендна плата в відбірній формі; послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Загалом орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100 грн., терміном виплати квітень - грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн. На виконання п. 3 Договору ОСОБА_2 в день підписання Договору оренди також підписала акт приймання передачі, відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу. 04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, укладену між ОСОБА_2 та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро». За умовами Додаткової угоди, окрім іншого, внесено зміни до абз.1, п.2.2. Договору оренди, в частині збільшення розміру орендної плати у грошовій формі до 2 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139,00 грн. та покладено на Орендаря обовязок проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, та відшкодовувати витрати на поховання. Також, сторонами внесені зміни до абз.1, п.2.3 Договору оренди, яким зазначено новий термін дії Договору до 31 грудня 2021 року. Відповідачем в 2008 році на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» було видано наказ, відповідно до якого розмір орендної плати у грошовому виразі був збільшений до 3% від грошової оцінки землі. А починаючи з 2013 року розмір орендної плати було збільшено до 4% від грошової оцінки землі. За підрахунками ОСОБА_2, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення, в період дії спірного договору (2012 2015 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті ОСОБА_2 повинен був складати 21315,20 грн., з яких: за 2012 рік 5 016,52 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4%); за 2013 рік 5 016,52 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4%); за 2014 рік 5 016,52 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4%); за 2015 рік 6 265,64 грн. (156,641,00 грн. : 100% х 4%).

Фактично відповідачем виплачено 7503,20 грн., з яких: за 2012 рік 3706,00 грн.; за 2013 рік 5001,00 грн.; за 2014 рік 5000,00 грн.; за 2015 рік 105,00 грн. Таким чином, ОСОБА_2 вважала, що на момент звернення ОСОБА_2 до суду відповідач не провів у повній мірі розрахунок за оренду землі в грошовій формі з урахуванням індексації вартості земельної ділянки за період з 2012 по 2015 рік. Крім того, відповідачем у період з 2009 по 2016 рік взагалі не виконуються зобовязання щодо безкоштовної поставка 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби Орендодавця, а також не надаються послуги по обробітку присадибної ділянки Орендодавця до 0.40 га (оранка та культивація). Невиплата орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг по обробітку присадибної ділянки Орендодавця для ОСОБА_2 є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що ОСОБА_2 проживає в сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання. Саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва Орендодавець забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Невиконання відповідачем свого обовязку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, культивації) створило несприятливі умови для ОСОБА_2, а саме остання була вимушена нести додаткові витрати на обробіток землі та придбання соломи. Означені факти ОСОБА_2 розцінювала, як систематичну несплату орендної плати відповідачем, а тому просила договір, укладений між нею та відповідачем розірвати.

Ухвалою суду від 12 червня 2017 року в справі проведено заміну позивача ОСОБА_2 її правонаступником ОСОБА_1

Представник позивача згідно з поданою суду заявою підтримав вимоги позову в редакції, викладеній ОСОБА_2 за життя та просив його задовольнити, розглянувши справу у його відсутність.

Представник відповідача у задоволенні позову просив відмовити. Подав суду письмові заперечення, згідно з якими просив розглянути справу у його відсутність. Зазначив, що відповідно умов Договору оренди та Додаткової угоди до зазначеного Договору, ОСОБА_2 нарахована орендна плата: за 2013 рік - в розмірі 4%, що складає 5884,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплати 5001,00 гривня; за 2014 рік - в розмірі 4%, що складає 5884,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплата 5001,00 гривня; за 2015 рік - в розмірі 4%, що складає 7349,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 1102,35 гривень, військовий збір 1,5% -110,24 гривень, до виплати 6136,41 гривень. За період 2013-2015 років ОСОБА_2 фактично отримано орендної плати: 2013 рік - 2333,00 гривні в грошовій формі; в натуральній формі 50 кг цукру за ціною 6 грн./кг на суму 300,00 гривень, 675 кг пшениці за ціною 1,70 грн./кг на суму 1147,50 гривень, 790 кг кукурудзи за ціною 1,40 грн./ кг на суму 1106,00 гривень, а всього 5186,50 гривень; 2014 рік - 5001,00 гривня в грошовій формі; 2015 рік - 6136,00 гривень в грошовій формі. Тобто доводи ОСОБА_2 щодо виниклої у відповідача перед нею заборгованості з орендної плати не відповідають дійсності, так як ОСОБА_2 невірно розрахований розмір орендної плати, яка підлягає виплаті, а саме без утримання податку згідно п. 2.2. Договору. Розрахунки з ОСОБА_2 за користування її земельною ділянкою проводилися відповідачем в грошовій та натуральній формах, орендна плата виплачена у повному обсязі повністю. ОСОБА_2 отримала орендну плату, яка є не меншою розміру, передбаченого Договором. Підставою для розірвання договору ОСОБА_2 також вказує - невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором щодо оранки та культивації присадибної земельної ділянки. Однак, за думкою представника відповідача, ці послуги, а також ритуальні послуги є безкоштовними та надаються відповідачем на підставі заяв орендодавців, підтверджених довідкою із сільської ради про наявність та місцезнаходження присадибної земельної ділянки. Відповідно до таких заяв складаються списки пайщиків, які потребують оранки та культивації, та наряди-завдання для трактористів ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», після чого ці роботи виконуються. Процедура завезення соломи до домоволодіння орендодавця аналогічна. ОСОБА_2 не надала відповідачу будь-яких відомостей про наявність у нього присадибної земельної ділянки, не звертався до відповідача щодо проведення її оранки та культивації, необхідності доставки соломи. З метою компенсації вартості проведення оранки, культивації присадибної ділянки ОСОБА_2 та доставки соломи, тобто додаткових послуг, відповідачем нараховується та виплачується більший розмір орендної плати, ніж передбачений Договором. Відповідач належним чином виконує свої обов'язки за договором, жодним чином не порушуючи права ОСОБА_2. Розмір орендної плати збільшився більш ніж у два рази порівняно із тим, який обумовлений в Договорі. ОСОБА_2 не надано доказів щодо ухилення відповідача від виконання обовязків щодо виплати орендної плати, виконання додаткових безкоштовних послуг з оранки та культивації присадибної ділянки, не доведено, чи мало місце умисне порушення відповідачем умов Договору. Крім того, ОСОБА_2 не надано розрахунок витрат, понесених внаслідок начебто невиконання відповідачем зобовязань щодо безкоштовної оранки та культивації його присадибної ділянки та доставки соломи, та не надано інших доказів що вказують, що саме це порушення є істотним і може бути підставою для розірвання оскаржуваного договору, наскільки вагома завдана йому шкода, наскільки він позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що за державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 113754 виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 28.11.2002 року, ОСОБА_2, на праві приватної особистої власності належала земельна ділянка площею 4,860 га (кадастровий номер земельної ділянки :02:025:0227), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Також, як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 мала в користуванні присадибну ділянку площею 0,25 га, яка розташована за адресою с. Тарасове, вул.Зелена, 5.

В 2003 році між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» укладено Договір оренди землі, який зареєстровано у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за №04-04-126-00245.

У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, ОСОБА_2 передала відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,860 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять девять днів. Початок дії Договору оренди: з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати ОСОБА_2 щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсоток від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за рік. Орендар нараховує щороку додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн. Орендар також нараховує щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн. Орендна плата сплачується у грошовій або натуральній та відробітковій формах згідно додатку № 1 до Договору. Вказана у цьому Договорі орендна плата також буде коригуватися Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі підвищення законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі, щорічно згідно Указу Президента України в залежності від результатів фінансово-господарської діяльності. Згідно з абз. 6 п. 2.2. Договору оренди, сторонами погоджено, що строк видачі орендної плати: у грошовій формі в період з 01 вересня по 31 грудня кожного року, у натуральній та відробітковій формі згідно додатку № 1 до договору. Укладаючи Договір оренди, сторонами в п. 1.1. Договору погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору оренди становила 55016,91 грн.

Відповідно Додатку №1 до договору оренди земельної ділянки: Загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: - зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг, строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата в додаткова орендна плата в відбірній формі; послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Загалом орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100 грн., терміном виплати квітень - грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн.

На виконання п. 3 Договору ОСОБА_2 в день підписання Договору оренди також підписала акт приймання передачі, відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу.

Сторонами визнано той факт, а відомостями з ДЗК підтверджується, що 04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, укладену між ОСОБА_2 та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро». За умовами Додаткової угоди, окрім іншого, внесено зміни до абз.1, п.2.2. Договору оренди, в частині збільшення розміру орендної плати у грошовій формі до 2 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139,00 грн. та покладено на Орендаря обовязок проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, та відшкодовувати витрати на поховання. Також, сторонами внесені зміни до абз.1, п.2.3 Договору оренди, яким зазначено новий термін дії Договору до 31 грудня 2021 року.

Відповідачем в 2008 році на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» було видано наказ, відповідно до якого розмір орендної плати у грошовому виразі був збільшений до 3% від грошової оцінки землі. А починаючи з 2013 року розмір орендної плати було збільшено до 4% від грошової оцінки землі.

Також, з наданих відповідачем доказів (відомостей реєстрації талонів з книжки пайщика, накладної, відомості на виплату грошей) вбачається, що за період 2013-2015 років позивачем фактично отримано орендної плати:

- 2009 рік 04 вересня 2009 року ячмінь на суму 273,00 грн., 21 серпня 2009 року пшениця на суму 218,75 грн., 21 серпня 2009 року ячмінь на суму 158,00 грн., 005 листопада 2009 року кукурудза на суму 250,00 грн., 18 листопада 2009 року олія на суму 248,00 грн., 3 грудня 2009 року грошові кошти в розмірі 610,00 грн. (загалом 1757,75 грн.);

- 2010 рік 27 серпня 2010 року пшениця на суму 225,00 грн., 14 жовтня 2010 року олія на суму 200,00 грн., 14 листопада 2011 року кукурудза на суму 180,00 грн., 27 серпня 2010 року пшениця на суму 315,00 грн. (загалом 920,00 грн.);

- 2011 рік 17 серпня 2011 року ячмінь на суму 225,00 грн., 14 грудня 2011 року соняшник на суму 200,00 грн. (загалом 425,00 грн.);

- 2012 рік 06 січня 2012 року орендна плата в грошовому виразі 766,00 грн., 19 жовтня 2012 року орендна плата в грошовому виразі 3706,00 грн. (загалом 4472,00 грн.);

- 2013 рік 21 листопада 2013 року в розмірі 5001,00 грн.;

- 2014 рік 09 лютого 2015 року в розмірі 5000,00 грн.;

- 2015 рік 18 лютого 2016 року в розмірі 105,00 грн.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, Договором оренди передбачено, що відповідач зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, утримувати з орендної плати прибутковий податок та вносити його до бюджету. Нести відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі 0,01 відсоток від суми недоїмки на кожен день прострочення.

Як зазначалося вище, укладений Договір, з урахуванням Додаткової угоди, визнаного сторонами факту збільшення розміру Орендної плати в визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 4% від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

П.3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Ч.1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ст.628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Так, суд не може прийняти до уваги в якості належних підстав для розірвання договору оренди посилання позивача на систематичну не сплату орендної плати в грошовій формі позивачу за 2013-2014 роки, оскільки Договором оренди передбачено те, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку, а відповідачем надано докази виплати орендної плати за відповідні роки, хоча і з порушенням термінів та розмірів виплати, встановлених Договором оренди, водночас самі по собі такі виплати не свідчать про систематичність невиплати орендної, а лише вказують на порушення порядку проведення виплати.

Водночас, на думку суду окремою підставою для розірвання договору є систематична несплата відповідачем позивачу орендної плати, визначеної Договором у формі оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця, та поставки соломи до садиби Орендодавця за 2009 2015 роки, з урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність такої земельної ділянки та враховуючи не надання відповідачем суду доказів на підтвердження факту проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2009-2015 років, поставки соломи протягом цього ж періоду.

При цьому, посилання представника відповідача на відсутність звернень позивача до відповідача за отриманням соломи, та неповідомлення ним про необхідність проведення оранки та культивації присадибної ділянки не можуть бути підставами для невиконання відповідачем умов договору, зокрема і з тих підстав, що такі звернення не передбачені умовами договору, в той час, як відповідач за договором взяв такі зобов`язання на себе та не свідчать про відсутність вини відповідача в невиконанні умов договору.

Також, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на те, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати та застосовано збільшений відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оскільки хоча таке право і передбачене Договором оренди, однак для одностороннього збільшення розміру Орендної плати обовязковою умовою проведення такого збільшення є видача Орендарем відповідного наказу без укладання додаткової угоди. Водночас саме наказу про підвищення розміру орендної плати відповідачем суду не подано.

Внаслідок викладеного, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині орендної плати за 2009-2015 роки, оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, а тому наявні підстави для задоволення позову в цій частині та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

Крім того, посилання представника відповідача на те, що оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковою безкоштовною послугою спростовуються змістом самого Договору (п.2.2) та положеннями ст. 15 та Розділу 3 Закону України «Про оренду землі».

Розглядаючи посилання представника відповідача, що нарахувавши орендну плату в більшому розмірі, ніж це передбачено договором відповідач тим самим компенсує позивачу вартість не отриманої орендної плати, визначеної у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг з оранки та культивації земельної ділянки, суд виходить з того, що Договором оренди надання означеної компенсації не передбачено, внаслідок чого не приймає означені посилання до уваги, а відтак - позов підлягає задоволенню.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд керується положеннями ч.1 ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки без номеру та дати, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро», зареєстрований 28.07.2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00245.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) судові витрати в розмірі 551 (п`ятсот п`ятдесят одну) гривню 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.О. Парфьонов