Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний № 319/1648/16-ц Головуючий у 1-й інстанції: Ходько В.М.
Провадження № 22-ц/778/2608/17 Суддя-доповідач Онищенко Е.А.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2017 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької с області у складі:

Головуючого Онищенка Е.А.

Суддів Крилової О.В.

Трофимової Д.А.

При секретарі Книш С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Куйбишевського районного суду Запорізької області від 05 травня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа: Більмацька державна нотаріальна контора Запорізької області, про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И Л А:

В грудні 2016 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що на підставі договору оренди, укладеного 17.08.2010 року між ним та відповідачем, ОСОБА_4 було передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,97 га, яка розташована в межах території Шевченківської сільської ради Більмацького району Запорізької області строком на 5 років.

Також, між ними укладено додаткову угоду, за умовами якої розмір орендної плати збільшено до 10 000 грн. на рік та збільшено термін дії договору до 2022 року.

В порушення умов зазначеного вище договору орендна плата за 2015 - 2016 роки сплачувалася не своєчасно і не в повному обсязі, в результаті чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2016 рік в сумі 1 996 грн.

Враховуючи вищевикладене просив суд розірвати договір оренди землі від 17.08.2010 року та стягнути з ОСОБА_4 на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 1 996 грн.

Рішенням Куйбишевського районного суду Запорізької області від 05 травня 2017 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_5 подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати, ухвалити нове по суті позовних вимог.

Заслухавши у судовому засіданні суддю-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України суд апеляційної інстанції відхиляє апеляційну скаргу, якщо встановлює, що суд першої інстанції постановив рішення з додержанням вимог процесуального та матеріального права.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (стаття 525 ЦК України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (стаття 530 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 7,97 га, кадастровий номер - НОМЕР_1, яка розташована в межах території Шевченківської сільської ради Більмацького району Запорізької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6).

17 серпня .2010 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладений договір оренди землі строком на 5 років ( а.с.7-12).

За умовами Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 124560,00 грн. (п.4). Орендна плата встановлена у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки і становить 3736,80 грн. щороку за загальну площу земельної ділянки і виплачується орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій формі в такі строки: в грошовій - один раз на рік, в натуральній - з 10 серпня по 20 грудня поточного року (п.8, п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції (п.12). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом (п. 33). Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 40).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 48136455 до вказаного реєстру 23.11.2015 року були внесені дані щодо реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі укладеної між сторонами 08.11.2010 року. За змістом цих відомостей, договір укладено до 2022 року з правом пролонгації, орендна плата вноситься (сплачується) орендарем в грошовій формі в розмірі 10 000 грн. на рік за вирахуванням в установленому законом порядку та розмірі податку на доходи з фізичних осіб, однак не може бути менше встановленого чинним законодавством розміру. Виплата орендної плати здійснюється орендарем шляхом видачі орендодавцю готівкових коштів з каси орендаря, в передбаченому договором розмірі (а.с. 13).

Позивач посилається на те, що відповідач з урахуванням додаткової угоди від 08.11.2010 року мав сплатити після вирахування податків орендну плату за 2015-2016 роки у розмірі 16 100 грн. (по 8 050 грн. за кожен рік), проте у 2015 році отримав лише 1 154 грн. і залишок боргу в сумі 6 896 грн. перейшов на 2016 рік, а в 2016 році позивач отримав орендну плату в сумі 12 950 грн. з яких 5 000 грн. були сплачені 28.12.2016 року, тобто після закінчення граничного строку сплати, який за твердженням позивача встановлений до 20 грудня кожного року. Таким чином позивач наполягав на наявній заборгованості по орендній платі за 2016 рік у сумі 1 996 грн.

Згідно пояснень та доказів наданих під час розгляду справи, сторонами визнається факт отримання позивачем орендної плати протягом 2015-2016 років у розмірі 14 104 грн.

Визнані сторонами обставини також підтверджуються записами в зошиті розрахунків з позивачем за оренду землі 7,97 га та розрахункової відомості, в яких містяться дані про виплату орендної плати протягом спірного періоду, а саме 17.02.2015 позивач отримав 1 154 грн., 09.09.2016 - 1 500 грн., 12.09.2016 - 1 000 грн., 30.04.2016 - 300 грн., 29.04.2016 - 20 грн., 01.05.2016 - 30 грн., 02.05.2016 - 100 грн., 30.11.2016 - 5 000 грн., 27.12.2016 - 5 000 грн., показами свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7, які підтвердили отримання позивачем 30.11.2016 - 5 000 грн. та 27.12.2016 - 5 000 грн.. Крім того, 28.07.2016 року відповідачем від імені ОСОБА_3 було сплачено 610,5 грн. податків з доходів отриманих від здачі землі в оренду, що підтверджується квитанціями № 0.0 591998283.1 та № 0.0.591998886.1 та не заперечувалося позивачем і його представником в судових засіданнях (а.с. 96-99).

Відповідно до ст.ст.653, 654 ЦК України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Судом встановлено, що відповідач за договором оренди землі, з урахуванням додаткової угоди № 1 від 08.11.2010 року мав сплатити позивачу орендну плату за 2015 рік - 4 022,41 грн. (3 347,76 грн. (3736,80/365*327) + 674,65 грн. (8050/365*38-19,5%)), за 2016 рік - 8 050,00 грн., а всього за два роки - 12 072,41 грн., що є значно меншою сумою від суми орендної плати, факт отримання якої визнав позивач та фактично її отримав.

З огляду наведеного судова колегія вважає, що суд першої інстанції дійшов до обгрунтованого висновку про безпідставність позовних вимог ОСОБА_3

Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Докази та обставини, ні які посилається заявник в апеляційній скарзі, були предметом дослідження судом першої інстанції та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідження та встановленні судом дотримані норми матеріального і процесуального права.

Отже доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції , обґрунтовано викладених в мотивувальній частині оскаржуваного рішення та не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права , які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

З урахування наведеного колегія суддів вважає, що рішення суду постановлено з додержанням вимог закону і підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 307, 308 , 317 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Куйбишевського районного суду Запорізької області від 05 травня 2017 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: