Справа №720/790/17-ц
Провадження: 2/720/524/17.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2017 року Новоселицький районний суд Чернівецької області в складі головуючого судді Вівчар Г.А. за участю секретаря судового засідання Княгницька Ю.В.,

представники позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Новоселиця цивільну справу за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_5 державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, третя особа Магальська сільрада Новоселицького району,

- про визнання права власності на самочинно збудовану громадську будівлю «Кафе-бар», -

встановив:

Позивачі звернулися до суду з позовом в якому посилаються на те, що 28 грудня 2015 року на підставі договору купівлі продажу укладеного між продавцем Дочірним малим підприємством «ЗАХІД-АВТОСЕРВІС» в особі директора ОСОБА_6 та покупцем ОСОБА_3 та ОСОБА_4 придбали земельну ділянку площею 0.2500 гектара з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за кадастровим номером :02:003:0341 розташованої по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району.

З січня по грудень 2016 року власниками на даній земельній ділянці було побудовано громадську будівлю «Кафе-бар» літер А, загальною площею 92.7 кв.м., навісу літер Б, альтанки літер В, вигрібної ями літер І.

09 березня 2017 року виготовлена технічна документація а 20 березня 2017 року надано звіт про проведення технічного обстеження та встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

13.04.2017 року позивачі звернулися до ОСОБА_5 державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області про прийняття в експлуатацію обєкта будівництва громадську будівлю «Кафе-бар» розташованої по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району.

ОСОБА_5 державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області у своєму листі від 18.04.2017 року повідомила, що оскільки дана будівля побудована без відповідних документів немає можливості прийняти її до експлуатації.

Відповідно до технічного обстеження обєкта будівництва громадської будівлі «Кафе-бар» розташованої по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району. в цілому відповідає вимогам Державних стандартів. Будівельних норм і правил, міцності, стійкості та необхідній довговічності.

Позивачі просять суд визнати за ними право власності в рівних частках по ? за кожним в громадській будівлі «Кафе-бар» літер А, загальною площею 92.7 кв.м., навісу літер Б, альтанки літер В, вигрібної ями літер І, яка розташована по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району.

В судовому засіданні представники позивачів підтримали позов в повному обсязі з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні не зявився в своїх поясненнях від 09.06.2017 року суду повідомив, що оскільки позивачами не надано до ОСОБА_5 декларацію про готовність обєкта до експлуатації форма якої встановлена Порядком прийняття в експлуатацію закінчених обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №466, управління немає можливість прийняти до експлуатації даний обєкт. ОСОБА_5 визнає та не оспорює право власності на нерухоме, але вважає що даний спір має вирішуватися в порядку судового провадження відповідно до вимог ст.376 ЦК України.

Третя особа сільрада с. Магала, Новоселицького району будучи належним чином повідомлена про день час та місце розгляду справи по суті в судовому засіданні не зявилась але подала до суду заяву в якій зазначила, що позовні вимоги визнає в повному обсязі і не заперечує проти розгляду справи у їх відсутності.

Наданими сторонами доказами судом встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу від 28 грудня 2015 року між Дочірним малим підприємством «ЗАХІД-АВТОСЕРВІС» в особі директора ОСОБА_6 та покупцями ОСОБА_3 та ОСОБА_4 придбали земельну ділянку площею 0.2500 гектара з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за кадастровим номером :02:003:0341 розташованої по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району.

З ОСОБА_5 державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області від 18.04.2017 року вбачається, що позивачі звернулися до відповідача 13.04.2017 року з заявою щодо прийняття в експлуатацію обєкта будівництва громадську будівлю «Кафе-бар» на земельній ділянці розташованої по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району яка належить їм на праві приватної власності. Та оскільки в ОСОБА_5 відсутня дозвільна документація на будівництво даного приміщення, дане будівництво вважається самочинно збудованим, на яке право власності визнається за рішенням суду.

З технічного паспорту від 09.03.2017 року вбачається, що на земельній ділянці розташованої по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району побудовано громадську будівлю «Кафе-бар» літер А, загальною площею 92.7 кв.м., навіс літер Б, альтанку літер В, вигрібна яма літер І.

Звітом про проведення технічного обстеження громадської будівлі «Кафе-бар» встановлено, що обєкт розташований по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району, місце розташування обєкта відповідає вимогам державних будівельних, норм та отримана виконавцем від місцевого органу містобудування та архітектури, - Новоселицької райдержадміністрації Чернівецької області, відділу регіонального розвитку містобудування та архітектури. Та в результаті технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації встановлено їх готовність до експлуатації.

Згідно з ч.1 ст.376 ЦК України, 1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч.3 ст.376 ЦК України 3. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 року за №6 «Про практику застосування судами статті 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» у п.12 зазначено, що У справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК).

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК).

Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Отже суд оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів а також з врахуванням достатності і взаємного звязку доказів у їх сукупності з викладеними розясненнями та правовими нормам, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних правових підстав.

Наданими позивачами письмовими доказами які не викликають сумнівів в їх обєктивності судом встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 придбали земельну ділянку площею 0.2500 гектара з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за кадастровим номером :02:003:0341 розташованої по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району. Право власності зареєстровано відповідно до витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності 28.12.2015 року.

Позивачі зверталися до компетентного державного органу а саме до ОСОБА_5 державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області про прийняття в експлуатацію обєкта будівництва громадської будівлі «Кафе-бар» розташованої по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району, та їм було відмовлено у звязку з відсутністю технічної документації та дозволу на будівництво.

Звітом про проведення технічного обстеження громадської будівлі «Кафе-бар» встановлено, що обєкт розташований по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району, місце розташування обєкта відповідає вимогам державних будівельних, норм та в результаті технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації встановлено їх готовність до експлуатації.

Згідно з ст.392 ЦК України, Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже викладене з однозначністю та достовірністю підтверджують законність та обґрунтованість заявлених позовних вимог і суд вважає з врахуванням правової позиції відповідача та третьої особи які не суперечать встановленим обставинам по справі та викладеним правовим нормам, про необхідність визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:300119490 право власності на ? частину в громадську будівлю «Кафе-бар» літер А, загальною площею 92.7 кв.м., навісу літер Б, альтанки літер В, вигрібної ями літер І, яка розташована по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району і за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН:НОМЕР_1 право власності на ? частину в громадську будівлю «Кафе-бар» літер А, загальною площею 92.7 кв.м., навісу літер Б, альтанки літер В, вигрібної ями літер І, яка розташована по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району.

Керуючись ст..10,58,59,60,61,174, 208-218, ЦПК України, і на підставі ст.376,392 ЦК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:300119490 право власності на ? частину в громадську будівлю «Кафе-бар» літер А, загальною площею 92.7 кв.м., навісу літер Б, альтанки літер В, вигрібної ями літер І, яка розташована по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН:НОМЕР_1 право власності на ? частину в громадську будівлю «Кафе-бар» літер А, загальною площею 92.7 кв.м., навісу літер Б, альтанки літер В, вигрібної ями літер І, яка розташована по вул.. Чернівецька 4 в с. Магала, Новоселицького району.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області через Новоселицкий районний суд в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: Вівчар Г.А.