АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 602/726/16-ц Головуючий у 1-й інстанції Костів Л.І.
Провадження № 22-ц/789/687/17 Доповідач - Ходоровський М.В.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 липня 2017 р. Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Тернопільської області в складі:

головуючого - Ходоровського М.В.

суддів - Бершадська Г. В., Ткач О. І.,

при секретарі - Рожук О.О.

з участю позивача ОСОБА_1, представника ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Лановецького районного суду від 03 квітня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Ланівці" про припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом розірвання, -

ВСТАНОВИЛА:

В вересні 2016 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ланівці» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позивач зазначив, що йому в порядку спадкування за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 1.8011 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Лановецької міської ради Тернопільської області, яку ОСОБА_4 успадкувала за законом після смерті свого чоловіка - ОСОБА_5, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

ОСОБА_5 за життя 27 листопада 2011 року . уклав договір оренди землі №267 із TOB «Агро-Ланівці», за умовами якого передав в оренду товариству належну йому земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Посилаючись на те, що із переходом до нього права власності на земельну ділянку він має право на розірвання договору оренди земельної ділянки, яку має намір сам обробляти, позивач просив його вимоги задовольнити.

Рішенням Лановецького районного суду від 03 квітня 2017 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права. Зокрема зазначила, що у зв"язку із смертю ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_4 договір оренди є припиненим а тому відповідач не вправі користуватись земельною ділянкою, чого не враховано судом при ухваленні рішення.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 апеляційну скаргу підтримали, представник ТзОВ «Агро-Ланівці» заперечив відносно апеляційної скарги та пояснив, що рішення суду є законним, обгрунтованим, а доводи апеляційної скарги безпідставними.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення сторін, ознайомившись з матеріалами справи, доводами апеляційної скарги в її межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 27 листопада 2011 року між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Ланівці» було укладено договір оренди землі №267 (далі Договір) щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Лановецької міської ради Тернопільської області, у пункті 8 якого зазначено строк дії договору оренди -10 років.

27 листопада 2011 року між сторонами підписано акт прийому-передачі об'єкта оренди - земельної ділянки, що належала ОСОБА_6

Згідно Свідоцтва про спадщину за законом, виданого 18 червня 2014 року приватним нотаріусом Лановецького нотаріального округу Доротюк P.P., спадкоємцем померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_8 була ОСОБА_4. Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.8011 га, що розташована на території Лановецької міської ради Тернопільської області, кадастровий номер земельної ділянки -НОМЕР_1, склад земельних угідь - рілля, яка належала померлому ОСОБА_8 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 виданого Лановецькою міською Радою народних депутатів Тернопільської області від 02 листопада 2001 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №558.

Після смерті ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, ОСОБА_1 18 січня 2016 року приватним нотаріусом Лановецького районного нотаріального округу видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.8011 га, що розташована на території Лановецької міської ради Тернопільської області, склад земельних угідь - рілля, яка належала померлій ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 18 червня 2014 року приватним нотаріусом Лановецького нотаріального округу Доротюк P.P.

Відмовляючи у задоволенні позову суд виходив з відсутності підстав для припинення дії Договору оренди земельної ділянки, оскільки строк дії договору не закінчився, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Ланівці» має намір в подальшому проводити сільськогосподарські роботи на спірній земельній ділянці.

З таким висновком суду погодитись не можна, так як він не відповідає обставинам справи, що згідно ст. 309 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це основане на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтями 31, 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених, ст. ст. 24-25 цього Закону та умовами договору. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачене договором оренди землі.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що у п. 40 Договору оренди землі №267 сторони зазначили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, є підставою для зміни умов або розірвання Договору. Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 як у заяві про уточнення позовних вимог так і у письмових поясненнях (ас.64, 104) як на підставу вимоги про розірвання договору посилалися саме на наявність обставини, передбаченої у п. 40 Договору - перехід до нього права власності на орендовану земельну ділянку.

Оскільки 18 січня 2016 року право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.8011 га, що є предметом договору оренди землі №267, перейшло до позивача ОСОБА_1, а у Договорі оренди передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору, що не враховано судом першої інстанції, колегія суддів вважає, що вимога позивача про розірвання договору оренди є підставна, його позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Лановецького районного суду від 03 квітня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі №267 укладений 27 листопада 2011 року між Орендодавцем ОСОБА_5 та Орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Ланівці» щодо оренди земельної ділянки площею 1.8011 га,, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Лановецької міської ради Тернопільської області.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ на протязі двадцяти днів.

Головуючий - підпис

Судді - два підписи

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду Тернопільської області М.В. Ходоровський