Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/448/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06.07.2017смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої судді Вадовської А.В.,

при секретарі: Кравець Л.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та її як законного представника ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

26 квітня 2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом у своїх інтересах та як законний представник ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Позов мотивований тим, що 23 березня 1999 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Чапаєва, 17, в с.Мостове Доманівського району Миколаївської області.

Будинок належав ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 07.12.1990 р., виданого на підставі рішення виконкому Доманівської районної ради народних депутатів №104 від 21.08.1990 р.

На момент укладення договору між сторонами була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме: укладений договір купівлі-продажу будинку, проведений розрахунок за ним.

Договір був зареєстрований Вознесенською філією товарної біржі Нерухомість-Південь за №238 23 березня 1999 р.

Того ж дня Вознесенським МБТІ на договорі вчинений реєстраційний напис за реєстровим №218.

Нотаріально договір посвідчений не був.

На даний час посвідчити договір нотаріально неможливо, так як продавець ОСОБА_4 помер 17.10.2012 р., покупець ОСОБА_5 помер 26.04.2016 р., договір зареєстрований у БТІ.

Відсутність нотаріального посвідчення на договорі та неможливість його посвідчення на теперішній момент є перешкодою для позивача та її неповнолітньої дочки оформити спадкові права на будинок.

У судове засідання сторони не з'явилися, у письмових заявах просили справу розглянути без їх участі та задовольнити позов.

Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторін, суд розглянув справу без їх участі на підставі письмових матеріалів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Так, із матеріалів справи встановлено, що 23.03.1999 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, від імені якого на підставі нотаріально посвідченої довіреності діяла ОСОБА_1, укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Чапаєва, 17, в с.Мостове Доманівського району Миколаївської області.

За умовами договору ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_5 купив зазначений житловий будинок з господарськими будівлями. Сторони кожний зі свого боку виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №238 від 23.03.1999 р., посвідченим Вознесенською філією товарної біржі Нерухомість- Південь.

Право власності продавця ОСОБА_4 на житловий будинок підтверджене копією свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 07.12.1990 р. на підставі рішення виконкому Доманівської районної Ради народних депутатів від 21.08.1990 р. №104.

ОСОБА_4 17.10.2012 р. помер в с.Мостове Доманівського району, як вбачається з копії свідоцтва про смерть серія І-ФП №168326.

З копій документів, що містяться у спадковій справі №26/2013, заведеній після смерті ОСОБА_4, вбачається, що спадщину після його смерті прийняли ОСОБА_6, його онук -щщ спадкоємець належної померлому земельної ділянки за заповітом, та ОСОБА_3, дружина померлого, спадкоємиця за заповітом (житлового будинку №103 по вул.Гагаріна в с.Мостове Доманівського району) та за законом майна, не охопленого заповітом.

ОСОБА_5 помер 26.04.2016 р. у м.Миколаєві Миколаївської області, як вбачається з копії свідоцтва про смерть серія І-ФП №239565.

З копій документів, що містяться у спадковій справі №13/2016, заведеній після смерті ОСОБА_5, вбачається, що спадщину після його смерті прийняли його дружина ОСОБА_1 та дочка ОСОБА_2 (позивачі у даній справі). Син ОСОБА_5 - ОСОБА_7 від прийняття спадщини відмовився, про що свідчить заява у спадковій справі.

Матеріали, що містяться у спадкових справах, вказують про те, що сторони у справі є належними: спадкоємцями сторін за договором, які прийняли спадщину.

Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

На виконання вимог ч.2 ст.227 ЦК УРСР (1963 року) 23 березня 1999 року договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації Миколаївської області.

За змістом статтей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов'язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Реєстрація Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації Миколаївської області за ОСОБА_5 права власності на спірний будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на березень 1999 року не суперечила чинному законодавству. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих на біржею.

Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за №1952-IV право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Оскільки покупець ОСОБА_5 повністю виконав умови договору купівлі-продажу жилого будинку, сплатив за придбане майно 14 394 грн., зареєструвався у спірному будинку, договір відповідно до частини 2 статті 227 ЦК УРСР зареєстрований в ВМБТІ, посвідчення на сьогодні договору у нотаріальному порядку є неможливим через смерть продавця ОСОБА_4 та покупця ОСОБА_5, то суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку в судовому порядку.

Керуючись ст.ст. 5, 6, 8, 10, 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Чапаєва, 17 (сімнадцять), в с.Маринівка Доманівського району Миколаївської області (на даний час вул.Івана Федорова, 20 (двадцять)), укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 23 березня 1999 р. в м.Вознесенськ Миколаївської області та зареєстрований Вознесенською філією товарної біржі Нерухомість-Південь за №238.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Доманівський районний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня отримання копії рішення апеляційної скарги.

Суддя : ОСОБА_8