РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2017 рік м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Колієва С.А.

при секретарі Конопко А.П.

за участю:

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Самобранка» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

До Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернувся ОСОБА_1 з вказаним позовом в якому зазначив, що 20 червня 2007 року між ним та ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка» був укладений договір оренди. Відповідно до вказаного договору ним було передано ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка» в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,04 га, яка розташована на території Шаровечківської сільської ради. Договір був укладений на строк до 01.12.2012 року. 15 жовтня 2010 року між ним та ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка» було укладено додаткову угоду №55 до вищевказаного договору оренди від 20.06.2007 року. Згідно вказаної додаткової угоди термін дії оренди був продовжений по 31.12.2020 рік та збільшено орендну плату сума якої визначна у розмірі 3% від оціночної вартості обєкту оренди та зазначено що така плата здійснюється виключно грошовими коштами. Разом з цим орендар належним чином не виконує взяті на себе зобовязання за вищевказаним договором оренди, не використовує орендовану землю відповідно до її цільового призначення, не обробляє її, що призводить до погіршення стану землі. ОСОБА_2 того ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка» не у повному обсязі сплачує орендну плату за користування землею. За таких обставин, оскільки відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, та виходячи із нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 1,04 га, яка становить 52326 гривень, з відповідача слід стягнути за період з 2013 по 2016 рік орендну плату у загальному розмірі 6279,12 гривень (1569,78 грн. (розмір орендної плати * 3 роки). На підставі викладеного простить суд розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,04 га, яка згаходиться на території Шаровечківської сільської ради, укладений 20.06.2007 року між ним та ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка», а також додаткову угоду №55 від 15.10.2010 року та стягнути з ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка» на його користь заборгованість по орендній платі у сумі 6279,12 гривень.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали, просили його задовольнити. Надали суду пояснення, аналогічні викладеним у позові. Також позивач зазначив, що у 2007 році між ним та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за умови якого товариство зобовязалося обробляти та використовувати земельну ділянку у відповідності до її цільового призначення та сплачувати орендну плату. Розмір орендної плати становив 7 центнерів пшениці на рік. Спочатку умови договору відповідачем виконувалися, однак з часом, після укладення додаткової угоди, відповідач перестав сплачувати орендну плату у повному обсязі. Так, ним сплачувалися грошові кошти у меншому розмірі ніж встановлено договором, і надана сума цих коштів була значно меншою ніж вартість 7 центнерів пшениці. Також товариство перестало обробляти всі земельні паї, які їй були передані в оренду. Такими діями відповідачем були порущені суттєві умови договору оренди, що є підставою для розірвання цього договору та додаткової угоди до нього, а також стягнення недоплаченого розміру орендної плати за три останніх роки перед зверненням до суду.

Представник відповідача позов не визнала, просила відмовити у його задоволенні посилаючись на безпідставність позовних вимог. Зазначила, що 20.06.2007 року між ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди за яким товариству було передано в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Шаровечківської сільської ради площею 1,04 га. Згідно положень ЗУ «Про оренду землі» (ст.ст. 24, 25, 32), ЦК України (ст. 651), ЗК України (ст. 143 ) підставами для розірвання договору оренди землі є використання орендарем землі не за цільовим призначенням. Зазначила, що передана за вищевказаним договором оренди земельна ділянка завжди використовувалася товариством саме за її цільовим призначення. Факт тимчасового невикористання частини земельних ділянок, які були передані в оренду товариству в тому числі і за іншими договорами оренди, не може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди. Також просила врахувати, що згідно умов укладеного договору оренди від 20.06.2007 року та додаткової угоди №55 від 15.10.2010 року, встановлено, що розмір орендної плати починаючи з 2010 року становить 3% від оціночної вартості обєкту оренди, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року дії договору. ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка» сплачувало позивачу орендну плату у відповідності до умов укладеного договору у повному обсязі та заборгованості перед позивачем з її сплати у товариства не має.

Вислухавши пояснення позивача та його представника, представника відповідача, допитавши свідка та дослідивши матеріали справи судом встановлені наступні обставини.

Встановлено, що ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 1,04 га, яка розташована на території Шаровечківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказане підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХМ № 042156, який виданий 23.07.2004 року Хмельницькою районною державною адміністрацією.

20 червня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка» був укладений договір оренди землі. Відповідно до умов укладеного договору оренди ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка» була передана у строкове платне користування земельна ділянка загальною площею 1,04 га, що належить ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельні ділянку серія ХМ № 042156, на строк до 01 грудня 2012 року. Також сторонами було погоджено, що розмір орендної плати за рік дорівнює 2,5 % від оціночної вартості обєкту оренди; орендна плата може вноситися грошовими коштами; пшеницею в кількості не меншій 7 центнерів до видачі на руки; частково грошима та пшеницею. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року дії договору. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції (Пункти 2, 8, 9, 11, 15 Договору). Вказаний договір оренди був зареєстрований у Хмельницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК 31.03.2009 року.

15 жовтня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка» була укладена додаткова угода №55 до договору оренди землі від 20.06.2007 року. Згідно умов вказаної додаткової угоди сторони погодили продовжити термін дії договору 3 02.12.2012 року по 31.12.2020 рік; а пункт 9 договору оренди землі викласти у новій редакції: «Розмір орендної плати у 2010 році та в наступні роки становить 3% від оціночної вартості обєкту оренди. Орендна плата вноситься грошовими коштами». Вказана додаткова угода була зареєстрована в Хмельницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК 21.12.2010 року.

За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

За приписами статей 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати; а орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

Допитана в якості свідка ОСОБА_4 суду пояснила, що з 2000 року вона працювала в ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка», нею оформлялися договори оренди земельних ділянок. У середині 2000-х років з ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі та останній щороку отримував орендну плату за землю у натуральній формі пшеницю. Жодної заборгованості перед орендодавцями у товариства не було та жодних нарікань з цього приводу від орендодавців не надходило. У 2010 році вона вже не працювала, та обставин стосовно розрахунків з орендної плати не знає.

Відповідно до положень ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підтвердження доводів позову позивачем надано встановлення факту не обробітку земельних ділянок (паїв) від 25.04.2016 року, який був складений головою земельної комісії Шаровечківської сільської ради; спеціалістом-землевпорядником, депутатами ОСОБА_5 та ОСОБА_6, за участю провідного спеціаліста Управління Держгеокадастру в Хмельницькому районі та Державного інспектора інспекції сільського господарства у Хмельницькій області. Згідно вказаного акту, був виявлений факт не оброблення ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка» протягом певного часу земельних ділянок (паїв) орієнтовною площею 40,0 га (поле, що розташоване за межами населених пунктів на території Шаровечківської сільської ради, праворуч «Клену», при зїзді з державної дороги М-12); земельні частки (паї) на вказаному полі не обробляються декілька років про що свідчить пагони молодих дерев; а також не оброблення близько 30,0 га земельних паїв, що розташовані на полі на обїзній дорозі зі сторони Хмельницького заводу керамзитового гравію в сторону Хмельницького аеропорта до залізничної дороги Хмельницький (станція Гречани). Також комісією констатовано, що ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка», яка уклала договори оренди земельних часток (паїв) із громадянами сіл Шаровечківської сільської ради на загальну площу 190,38 га, 70,0 га із загальної площі не обробляє.

Разом з цим суд звертає свою увагу на те, що суду не представлено і в матеріалах справи відсутні докази того, що земельна ділянка, яка належить ОСОБА_1 і передана ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка» в оренду не обробляється та не використовується за цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди.

Стосовно стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати суд зазначає наступне.

Так, відповідно до умов укладеного договору оренди від 20.06.2007 року та додаткової угоди №55 від 15.10.2010 року сторонами було визначено, що розмір орендної плати землі у 2010 році та в наступні роки становить 3% від оціночної вартості обєкту оренди. Орендна плата вноситься грошовими коштами. При цьому сторонами не визначено конкретний розмір оціночної вартості обєкта оренда.

Як пояснили сторони, оцінка земельної ділянки переданої в оренду ними не проводилася та відповідно конкретний розмір оціночної вартості не визначався.

За таких обставин суд виходить із нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка відповідно до ЗУ «Про оцінку земель», використовується в тому числі для орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Нормативна грошова оцінка по Шаровечківській сільській раді земельної ділянки площею 1,04 га наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за 2013 та 2014 роки становила 34 912 грн., за 2015 рік - 43605 грн., за 2016 рік 52326 грн.

Відповідно 3% від вказаної вартості становить 1047,36 грн. за 2013 та 2014 рік; 1308,15 грн. за 2015 рік та 1569,78 грн.

Згідно представлених податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 2014-2016 роки ТОВ «Агропромислова компанія «Самобранка» було сплачено на користь ОСОБА_1 у 2014 році - 1215,57 грн.; у 2015 році 1520,68 грн., та у 2016 році 1988,00 грн., що є більшими сумами ніж 3% від нормативної грошової оцінки землі у відповідні роки.

Позивач в судовому засіданні зазначав, що дійсно він щороку отримував від відповідача грошові кошти за оренду землі, проте вважав такі суми є значно меншими оскільки вони не відповідали еквіваленту вартості 7 центнерам пшениці.

Разом з цим, такі доводи позивача суд до уваги не приймає, оскільки відповідно до додаткової угоди №55 від 15.10.2010 року сторони визначили, що орендна плата за землю здійснюється виключно грошовими коштами та будь-якої привязки до еквіваленту вартості 7 центнерам пшениці не встановлено.

За таких обставин, враховуючи те, що суми сплаченої орендної плати позивачу відповідачем перевищували 3% від форматної оціночної вартості земельної ділянки за спірні роки, а позивачем не доведено що такі суми, є меншими ніж у відповідності до умов укладеного договору оренди суд вважає, що підстав для задоволення стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати не має.

Також суд зазначає, що позивачем не доведено факт істотного порушення умов договору оренди земельної ділянки (зокрема умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передана в оренду, умови збереження стану обєкта оренди), у звязку з чим підстав для розірвання спірного договору оренду не має.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 367 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Самобранка» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: