Справа № 545/2564/17
Провадження № 2/545/1536/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" листопада 2017 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Потетій А.Г.,

з участю секретаря Задорожна Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Щербанівської сільської ради Полтавського району, третя особа - Департамент Державної архітектурно - будівельної інспекції у Полтавській області, про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до Щербанівської сільської ради Полтавського району, третя особа - Департамент Державної архітектурно - будівельної інспекції у Полтавській області, про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 19 березня 1997 року відповідно до договору купівлі-продажу позивач придбала житловий будинок з надвірними побудовами, що знаходяться в с. Гора Полтавського району та області, по вул.. Жовтневій № 44, та складається в цілому з: Житлового будинку, жилою площею 17,20 кв.м., зазначений на плані літ. А-1, літньої кухні Б, сараїв В; Г, погреба В.

Відповідно до рішення Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області № 172 від 30 листопада 2000 року позивачу було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,17 гектарів для будівництва та обслуговування житлового будинку з цільовим призначенням «Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд» та присвоєно земельній ділянці кадастровий номер :02:001:0325.

Рішенням Виконавчого комітету Щербанівської сільської ради № 94 від 05.06.2003 року позивачу надано дозвіл на будівництво житлового будинку, літньої кухні, господарської будівлі, гаражу, колодязя та вбиральні. При цьому зазначено, що старий будинок підлягає знесенню. На підставі рішення Виконавчого комітету було розроблено будівельний паспорт, який зареєстрований та затверджений у відповідності до вимог діючого законодавства.

За період часу з 2004 по 2015 рік на місці житлового будинку літ. «А-1» позивачка збудувала житловий будинок літ. «Д-2, д, д1» загальною площею 140,8 кв.м., який складається з двох поверхів та наступних приміщень:

1-й поверх: № 1-1 тамбур площею 7,1 кв.м., №1-2 коридор площею 4,7 кв.м., №1-3 кімната площею 13,0 кв.м., №1-4 вітальня площею 20,4 кв.м., №1-5 коридор площею 3,7 кв.м., 1-6 кухня-їдальня площею 13,8 кв.м., №1-7 санвузол площею 4,3 кв.м., №2-1 поточна площею 5,8 кв.м.;

2-й поверх: №1-8 коридор площею 13,3 кв.м., №1-9 санвузол площею 3,9 кв.м., №1-10 передпокій площею 21,8 кв.м., №1-11 веранда площею 5,5 кв.м., №1-12 кімната площею 11,7 кв.м., №1-13 кімната площею 11,8 кв.м., Гараж літ. «Е» загальною площею 42,4 кв.м.; Сарай літ. «Е1» загальною площею 19,8 кв.м.; Літня кухня літ. «Е2» загальною площею 25,9 кв.м.; Погріб літ. «е» загальною площею 7,0 кв.м.; Навіс літ. «е1» загальною площею 2,6 кв.м.

17 грудня 2015 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 44 по вул. Жовтневій в с. Гора Полтавського району Полтавської області, який підтверджує перелік обєктів нерухомого майна та їх площу.

Відповідно до Розпорядження Полтавської обласної державної адміністрації № 206 від 20.05.2016 року вул. Жовтнева в с. Гора Полтавського району та області перейменована на «вул. Олександра Ковіньки».

Відповідно до повідомлення Сектору містобудування та архітектури Полтавської районної державної адміністрації від 17.12.2015 року № 663/01-34 житловий будинок та господарські споруди літ. Д-2, д, д1, Е, Е1, Е2, е, е1, що знаходяться на земельній ділянці по вул. Жовтневій, 44 в с. Гора Полтавського району та області, відповідають нормам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень.» в частині розміщення будівель та споруд в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд.

Відповідно до відмітки про проведення технічного обстеження, що міститься в технічному паспорті, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в с. Гора по вул. Жовтневій, 44, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження садибного (індивідуального) житлового будинку № 44 по вул. Олександра Ковіньки в с. Гора Полтавського району Полтавської області, який виконаний експертом Комунального підприємства «Полтавське міське бюро технічної інвентаризації» Полтавської міської ради ОСОБА_2 встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Позивач в судове засідання не зявилася, від її представника адвоката ОСОБА_3 до суду надійшла заява про підтримання позовних вимог та розгляд справи без участі сторони позивача на підставі наявних документів.

Представник відповідача-Щербанівської сільської ради надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду.

Від представника третьої особи Департаменту Державної архітектурно - будівельної інспекції у Полтавській області на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без їх участі, в якому вказали на неможливість визнання права власності на вже збудований обєкт нерухомого майна у позасудовому порядку, при вирішенні спору покладаються на розсуд суду.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 19 березня 1997 року відповідно до договору купівлі-продажу позивач придбала житловий будинок з надвірними побудовами, що знаходяться в с. Гора Полтавського району та області, по вул.. Жовтневій № 44, та складається в цілому з: Житлового будинку, жилою площею 17,20 кв.м., зазначений на плані літ. А-1, літньої кухні Б, сараїв В; Г, погреба В.

Відповідно до рішення Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області № 172 від 30 листопада 2000 року позивачу було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,17 гектарів для будівництва та обслуговування житлового будинку з цільовим призначенням «Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд» та присвоєно земельній ділянці кадастровий номер :02:001:0325.

Рішенням Виконавчого комітету Щербанівської сільської ради № 94 від 05.06.2003 року позивачу надано дозвіл на будівництво житлового будинку, літньої кухні, господарської будівлі, гаражу, колодязя та вбиральні. При цьому зазначено, що старий будинок підлягає знесенню. На підставі рішення Виконавчого комітету було розроблено будівельний паспорт, який зареєстрований та затверджений у відповідності до вимог діючого законодавства.

За період часу з 2004 по 2015 рік на місці житлового будинку літ. «А-1» позивачка збудувала житловий будинок літ. «Д-2, д, д1» загальною площею 140,8 кв.м., який складається з двох поверхів та наступних приміщень:

1-й поверх: № 1-1 тамбур площею 7,1 кв.м., №1-2 коридор площею 4,7 кв.м., №1-3 кімната площею 13,0 кв.м., №1-4 вітальня площею 20,4 кв.м., №1-5 коридор площею 3,7 кв.м., 1-6 кухня-їдальня площею 13,8 кв.м., №1-7 санвузол площею 4,3 кв.м., №2-1 поточна площею 5,8 кв.м.;

2-й поверх: №1-8 коридор площею 13,3 кв.м., №1-9 санвузол площею 3,9 кв.м., №1-10 передпокій площею 21,8 кв.м., №1-11 веранда площею 5,5 кв.м., №1-12 кімната площею 11,7 кв.м., №1-13 кімната площею 11,8 кв.м., Гараж літ. «Е» загальною площею 42,4 кв.м.; Сарай літ. «Е1» загальною площею 19,8 кв.м.; Літня кухня літ. «Е2» загальною площею 25,9 кв.м.; Погріб літ. «е» загальною площею 7,0 кв.м.; Навіс літ. «е1» загальною площею 2,6 кв.м.

17 грудня 2015 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 44 по вул. Жовтневій в с. Гора Полтавського району Полтавської області, який підтверджує перелік обєктів нерухомого майна та їх площу.

Відповідно до Розпорядження Полтавської обласної державної адміністрації № 206 від 20.05.2016 року вул. Жовтнева в с. Гора Полтавського району та області перейменована на «вул. Олександра Ковіньки».

Відповідно до повідомлення Сектору містобудування та архітектури Полтавської районної державної адміністрації від 17.12.2015 року № 663/01-34 житловий будинок та господарські споруди літ. Д-2, д, д1, Е, Е1, Е2, е, е1, що знаходяться на земельній ділянці по вул. Жовтневій, 44 в с. Гора Полтавського району та області, відповідають нормам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень.» в частині розміщення будівель та споруд в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд.

Відповідно до відмітки про проведення технічного обстеження, що міститься в технічному паспорті, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в с. Гора по вул. Жовтневій, 44, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження садибного (індивідуального) житлового будинку № 44 по вул. Олександра Ковіньки в с. Гора Полтавського району Полтавської області, який виконаний експертом Комунального підприємства «Полтавське міське бюро технічної інвентаризації» Полтавської міської ради ОСОБА_2 встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудови. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно п. «1» ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нерухоме майно підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» особа повинна надати документ, що підтверджує виникнення, перехід чи припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно п. 7 ст. 37 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою КМУ №868 від 17.10.2013 року (далі Порядок), документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно є зокрема свідоцтво про право власності на нерухоме майно, чи його дублікат, видані до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією.

Відповідно до ч. 2 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно, тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Зважаючи на викладені обставини суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 182, 321, 328, 331, 375, 392 Цивільного кодексу України,ст.ст. 27, 31,88, 208, 214, 215, 218, 294 ЦПК України -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт Серія КН № 544221, виданий Октябрським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області 18.12.1997 року, ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на самочинно збудоване майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що в цілому складається з:

- житлового будинку літ. «Д-2, д, д1» загальною площею 140,8 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці по вул. Олександра Ковіньки, 44, в с. Гора Полтавського району Полтавської області, та складається з двох поверхів та наступних приміщень:

1-й поверх: № 1-1 тамбур площею 7,1 кв.м., №1-2 коридор площею 4,7 кв.м., №1-3 кімната площею 13,0 кв.м., №1-4 вітальня площею 20,4 кв.м., №1-5 коридор площею 3,7 кв.м., 1-6 кухня-їдальня площею 13,8 кв.м., №1-7 санвузол площею 4,3 кв.м., №2-1 поточна площею 5,8 кв.м.;

2-й поверх: №1-8 коридор площею 13,3 кв.м., №1-9 санвузол площею 3,9 кв.м., №1-10 передпокій площею 21,8 кв.м., №1-11 веранда площею 5,5 кв.м., №1-12 кімната площею 11,7 кв.м., №1-13 кімната площею 11,8 кв.м.

- Гараж літ. «Е» загальною площею 42,4 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці по вул. Олександра Ковіньки, 44, в с. Гора Полтавського району Полтавської області;

- Сарай літ. «Е1» загальною площею 19,8 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці по вул. Олександра Ковіньки, 44, в с. Гора Полтавського району Полтавської області;

- Літня кухня літ. «Е2» загальною площею 25,9 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці по вул. Олександра Ковіньки, 44, в с. Гора Полтавського району Полтавської області;

- Погріб літ. «е» загальною площею 7,0 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці по вул. Олександра Ковіньки, 44, в с. Гора Полтавського району Полтавської області;

- Навіс літ. «е1» загальною площею 2,6 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці по вул. Олександра Ковіньки, 44, в с. Гора Полтавського району Полтавської області.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Полтавський райсуд в десятиденний строк з дня його проголошення, а у разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А.Г. Потетій