СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/2151/17
Провадження № 2/306/819/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 листопада 2017 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого-судді Уліганинця П.І.

при секретарі Лизанец І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Свалявської міської ради, третя особа: Державна архітектурно-будівельна інспекція України про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що вона є орендарем земельної ділянки площею 0,0567 га, кадастровий номер :01:004:0074 у м. Свалява, вул. Головна, 74 к, Закарпатської області, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. На вказаній земельній ділянці знаходився обєкт, а саме котельня під літ. А, загальною площею 160, 10 кв.м., придбаний ОСОБА_1 у 2014 році відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна. Позивачем проведено його реконструкцію у багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими торгово-офісними приміщеннями. Зазначає, що реконструкція відбувалася за наявності всіх дозвільних документів: містобудівних умов, проекту будівництва, експертизи та декларації на початок виконання будівельних робіт. Відповідно до експертного звіту щодо розгляду проектної документації за результатами обстеження обєкту житлового багатоквартирного будинку встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації; згідно довідки сектору містобудування та архітектури Свалявської РДА порушень державних будівельних норм щодо розміщення обєкту, розташованого за вищевказаною адресою не виявлено. Вказує, що будівництво вчинене із відхиленням від проектної документації, так як згідно такої загальна площа будівлі складає 1 139, 5 м.кв., за декларацією про початок будівельних робіт 1 033, 8 м.кв., а фактично збудовано 1 441, 0 м.кв.. Так як обєкт будується позивачем за власні кошти, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним нормам, окрім того між сторонами укладено договір про пайову участь у розвитку інфраструктури територіальної громади м. Свалява та с. Драчино, просить суд визнати за нею право власності на обєкт нерухомого майна багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими торгово-офісними приміщеннями, загальною площею 1441, 0 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Свалява, вул. Головна, № 74 к, Закарпатської області.

Сторони в судове засідання не зявилися, надавши суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач позовні вимоги підтримала та наполягала на їх задоволенні. Відповідач представник Свалявської міської ради просив розглядати справу за наявними у справі документами (а.с. 56-57).

Третя особа: представник Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції Закарпатській області надав суду письмові пояснення, у яких просив розглянути справу без його участі, зазначивши, що згідно технічного паспорта обєкт є самочинно збудованим з причин відхилення від проектної документації, однак зі змісту наданих позивачем документів вбачається відповідність збудованого обєкта містобудівній документації на місцевому рівні та будівельним нормам і правилам (а.с. 53-54).

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити зважаючи на наступне.

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.02.2014 року, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області, зареєстрованого у реєстрі за № 413 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.02.2014 року, ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме: котельні літ. А, загальною площею 160, 10 кв.м., що знаходиться у м. Свалява, вул. Головна, 74 к, Закарпатської області (а.с. 46-47).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 89126282 від 08.06.2017 року, орендарем земельної ділянки площею 0, 0567, кадастровий номер: :01:004:0074, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Свалява, вул. Головна, 74 к, Закарпатської області є ОСОБА_1 (а.с. 24).

Згідно декларації про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованої Управлінням Держархбудінспекції у Закарпатській області 19.01.2016 року за № ЗК 75, замовником є ОСОБА_1, вид будівництва: реконструкція; містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки видані Сектором містобудування та архітектури Свалявської РДА № б/н від 09.11.2015 року; земельна ділянка використовується для будівництва на підставі договору оренди земельної ділянки від 24.09.2015 року № 11347764, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, серія ЕКА № 976810 від 27.09.2015 року, витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, серія ЕКА № 754373 від 20.02.2014 року; договору купівлі-продажу від 20.02.2014 року, серія ВТР № 948366, кадастровий № :01:004:0074; :01:004:0063. Загальна площа будівлі відповідно до проектної документації 1 033, 8 м.км. (а.с. 16-20).

Згідно технічного паспорта на багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими торгово-офісними приміщеннями № 74 к по вул. Головна, м. Свалява, Закарпатської області, виданого ФОП ОСОБА_3, обєкт позначений літерою А, загальною площею 1441,0 м.кв. Замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1. Вартість багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими торгово-офісними приміщеннями у цінах 2017 року становить 4 034 800, 00 (чотири мільйона тридцять чотири тисячі вісімсот грн 00 к.) грн (а.с. 4, 25-43).

За проектною документацією загальна площа будівлі за адресою: м. Свалява, вул. Головна, 74 к, Закарпатської області 1 139, 5 м.кв. (а.с. 9-10)

Згідно з містобудівними умовами та обмеженнями забудови земельної ділянки у м. Свалява, вул. Головна, 74 к, Свалявського району, Закарпатської області від 08.06.2017 року, орендарем земельної ділянки, площею 0, 0567 га, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку із реконструкцією котельні під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими торгово-офісними приміщеннями є ОСОБА_1 (а.с. 15).

Як убачається з інформаційного листа сектору містобудування та архітектури Свалявської РДА Закарпатської області за № 201/01-17 від 20 жовтня 2017 року, розміщення багатоквартирного житлового будинку з вбудованими торгово-офісними приміщеннями за адресою: м. Свалява, вул. Головна, 74 к, Свалявського району, Закарпатської області не суперечить вимогам Державних будівельних норм та правил (а.с. 48).

Згідно укладеного між сторонами договору № 10/2017 про пайову участь у розвитку інфраструктури територіальної громади м. Свалява та с. Драчино від 15 вересня 2017 року, позивач зобовязалася прийняти пайову участь у розвиток інфраструктури територіальної громади м. Свалява та с. Драчино, та перерахувати на рахунок Свалявської міської ради грошові кошти у визначеному розмірі (а.с. 21).

Як убачається з розрахунку величини пайової участі у розвитку інфраструктури територіальної громади м. Свалява та с. Драчино у разі будівництва обєктів, загальна кошторисна вартість яких згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами не визначена, розмір пайової участі становить 2 726, 00 (дві тисячі сімсот двадцять шість грн 00 к.) грн. Підставою для здійснення розрахунку стали наступні документи, надані позивачем: декларація про початок будівельних робіт від 19.01.2016 року, серії ЗК 75, матеріали інвентаризації від 05.09.2017 року, рішення МВК від 22.01.2014 року № 1 Про затвердження нормативу для одиниці створеної потужності (а.с. 21-22).

Кошти позивачем по вищезгаданому договору оплачені (а.с. 23).

Відповідно експертного звіту від 24.12.2015 року щодо розгляду проектної документації у частині міцності, надійності та довговічності обєкту будівництва за робочим проектом Реконструкція існуючої будівлі під торгово-офісні приміщення з вбудованими житловими квартирами м. Свалява, вул. Головна, 74 к, замовником будівництва є ОСОБА_1, за результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності обєкту будівництва (а.с. 11-14).

Вищезгадані обставини стверджуються відповідними документами і ніким не оспорюються.

Ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої законом від 17.07.97 № 475/97-ВР, передбачено право фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Ст. 321 ЦК України закріплений принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції, відповідно до ч.4 якої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності на нерухоме майно набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Таким чином, у розумінні закону, субєктивне право на захист це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду з захистом свого особистого немайнового або майнового права чи інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути ... в т.ч. припинення дії, яка порушує право.

Згідно з нормою ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

За правовим змістом згаданої норми закону, недотримання особами, що здійснюють будівництво, вимог, передбачених ст. 375 ЦК України, є підставою для визнання такого будівництва самочинним.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За приписами ст. 415 ЦК України землекористувач має право користуватися земельною ділянкою у обсязі, встановленому договором. Землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови. Землекористувач зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

З огляду на вищевикладене позов є обгрунтованим.

Керуючись ст. ст. 10, 31, 60, 208, 209, 212, 213, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 328, 376, 415 ЦК України, суд ,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 з а д о в о л ь н и т и.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканкою м. Свалява, вул. Торгова (Суворова), 30, Свалявського району, Закарпатської області право власності на обєкт нерухомого майна, а саме: багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими торгово-офісними приміщеннями, загальною площею 1441, 0 м.кв, що знаходиться за адресою: м. Свалява, вул. Головна, 74 к, Закарпатської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд.

ГОЛОВУЮЧИЙ: П.І.Уліганинець