Справа № 301/1232/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" липня 2017 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В складі : головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі: Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ТОВ "ОТП Факторинг України" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «ОТП Факторинг Україна» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 03.04.2007 р. між ОСОБА_2 та ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк»), був укладений Кредитний договір № СМ-8МЕ800/027/2007, згідно з яким Позичальник отримав у Банку кредит в розмірі 78 000,00 ЄВРО.

В якості забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору між Банком та Позичальником був укладений договір іпотеки № РМ-8МЕ800/027/2007 від 03.04.2007 р. з іпотекодавцем ОСОБА_1.

03.04.2007 р. між ОСОБА_3 та ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк»), був укладений Кредитний договір № СМ-8МЕ800/028/2007, згідно з яким Позичальник отримав у Банку кредит в розмірі 80 000,00 ЄВРО.

В якості забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору між Банком та Іпотекодавцем був укладений договір іпотеки № РМ-8МЕ800/028/2007 від 03.04.2007 р..

У відповідності до Договів іпотеки, Іпотекодавцем ОСОБА_1 було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: майновий комплекс загальною площею 4 412,7 м.кв., що знаходиться за адресою Закарпатська область, м. Іршава, вул. Гагаріна (Народна), 111/1.

Відповідно до п. 1.1. Кредитних договорів 1 та 2 Позивач виконав свої зобов'язання та надав Позичальнику кредитні кошти на загальну суму та на умовах визначених Кредитним договором.

Згідно п. 1.5.1. Кредитного договору погашення відповідної частини Кредиту здійснюється Позичальником щомісяця у розмірі та у строки, визначені у Ерафіку повернення Кредиту та сплати процентів, шляхом внесення готівки в касу банку або безготівковим перерахуванням на поточний рахунок.

В порушення зазначених вище умов Кредитного договору, Позичальником не погашено належні до сплати суми Кредитів та не сплачено відсотки.

Заборгованість за Кредитним договором 1 перед Позивачем становить: 1 040 668,93 грн, з яких: залишок заборгованості за кредитом - 542 177,96 грн., сума відсотків за користування Кредитом - 403 497,53 грн., сума пені складає - 94 993,44 гривень.

Розмір заборгованості вже визначений рішенням Іршавського райсуду Закарпатської області від 13.10.2009 р., а також розрахунку заборгованості станом на червень 2017 року.

Заборгованість за Кредитним договором 2 перед Позивачем становить: 1 014 362,94 грн. з яких: залишок заборгованості за кредитом - 824 517,98 грн., сума відсотків за користування Кредитом - 100 945,04 грн., сума пені складає - 88 899,92 гривень.

Розмір заборгованості вже визначений рішенням Іршавського райсуду Закарпатської області від 24.11.2009 року.

Розгляд справи проведено у відсутності представника позивача ТОВ "ОТП Факторинг України" відповідно до вимог ст.169 ЦПК України, та поданої заяви.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, хоча належним чином були повідомленими, про час і місце розгляду справи, через засоби масової інформації, причини неявки суду не повідомили, тому справа розглянулася на підставі ст. 169 ЦПК України в їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що 03.04.2007 р. між ОСОБА_2 та ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк»), був укладений Кредитний договір № СМ-8МЕ800/027/2007, згідно з яким відповідач ОСОБА_2 отримав у Банку кредит в розмірі 78 000,00 ЄВРО (а.с.5-8).

В якості забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору між Банком та Позичальником був укладений договір іпотеки № РМ-8МЕ800/027/2007 від 03.04.2007 р.(надалі - «Договір іпотеки 1») з іпотекодавцем ОСОБА_1 (надалі - «Іпотекодавцець») (а.с.13-16).

Також, 03.04.2007 р. між ОСОБА_3 (надалі - "Позичальник 2") та ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк») (надалі "Банк"), був укладений Кредитний договір № СМ-8МЕ800/028/2007 (надалі - "Кредитний договір"), згідно з яким Позичальник отримав у Банку кредит в розмірі 80 000,00 ЄВРО (надалі - Кредит 2) (а.с.9-12).

В якості забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору між Банком та Іпотекодавцем був укладений договір іпотеки № РМ-8МЕ800/028/2007 від 03.04.2007 р. (надалі - «Договір іпотеки 2»).

У відповідності до Договів іпотеки, Іпотекодавцем ОСОБА_1 було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: майновий комплекс загальною площею 4 412,7 м.кв., що знаходиться за адресою Закарпатська область, м. Іршава, вул. Гагаріна (Народна), 111/1.

Відповідно до п. 1.1. Кредитних договорів 1 та 2 Позивач виконав свої зобов'язання та надав Позичальнику кредитні кошти на загальну суму та на умовах визначених Кредитним договором.

Згідно п. 1.5.1. Кредитного договору погашення відповідної частини Кредиту здійснюється Позичальником щомісяця у розмірі та у строки, визначені у Ерафіку повернення Кредиту та сплати процентів, шляхом внесення готівки в касу банку або безготівковим перерахуванням на поточний рахунок.

В порушення зазначених вище умов Кредитного договору, Позичальником не погашено належні до сплати суми Кредитів та не сплачено відсотки.

Заборгованість за Кредитним договором 1 перед Позивачем становить: 1 040 668,93 грн, з яких: залишок заборгованості за кредитом - 542 177,96 грн., сума відсотків за користування Кредитом - 403 497,53 грн., сума пені складає - 94 993,44 гривень.

Розмір заборгованості вже визначений рішенням Іршавського райсуду Закарпатської області від 13.10.2009 р., а також розрахунку заборгованості станом на червень 2017 року.

Заборгованість за Кредитним договором 2 перед Позивачем становить: 1 014 362,94 грн. з яких: залишок заборгованості за кредитом - 824 517,98 грн., сума відсотків за користування Кредитом - 100 945,04 грн., сума пені складає - 88 899,92 гривень.

Розмір заборгованості вже визначений рішенням Іршавського райсуду Закарпатської області від 24.11.2009 року.

Статтями 526,530 Цивільного кодексу України (ЦК України) передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідачем порушено зобов'язання, встановлені Кредитним договором.

Відповідно до ч.4 ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних стягнень.

Статтею 15 глави З ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Пунктом 2 ст. 16 ЦК України визначені способи захисту цивільних прав та інтересів, в тому числі такі способи захисту: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, відшкодування збитків та інші способи відшкодування тощо.

Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватись зокрема, заставою, порукою, неустойкою.

Статтею 6 Іпотечного договору унормовано, що за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору, а також відшкодувати витрати, пов'язані з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрати на утримання предмета іпотеки, витрати на страхування предмета іпотеки, збитки завдані порушенням основного зобов'язання чи умов даного договору.

Відповідно до вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку» 03.07.2014 року Позивач надіслав Відповідачу та Позичальникам письмову вимогу про усунення порушень. Копії вимог за №11,12,13,14 від 02.02.2017 р. з доказами надсилання додаються. Проте дані вимоги залишені без задоволення.

Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ЗУ „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором.

Пунктом 6.4 договору іпотеки передбачено, що Позивач має право застосувати спосіб позасудового врегулювання в порядку, передбаченому чинним законодавством України, у тому числі згідно зі ст.ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку».

Частиною 1 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що рішення суду може передбачати право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Крім того, за ч.2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку», початкова ціна продажу предмета шотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та

іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність.

Таким чином Позивач має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором, у тому числі, шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Крім того, відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

30.06.2009 року, Закрите акціонерне товариство "ОТП Банк" змінив свою назву на Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" (скорочена назва: АТ "ОТП Банк") без створення нової організаційно-правової форми (витяг із статуту додається).

26.11.2010 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 -1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю №б/н. «26» листопада 2010 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» договору відступлення права вимоги №б/н.

Згідно з вищевказаними договорами Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» прийняло за кредитним договором № СМ-8МЕ800/027/2007 від 03.04.2007 р., договором іпотеки № РМ-1 8МЕ800/02 7/2007 від 03.04.2007 р, кредитним договором № СМ-8МЕ800/028/2007 від 03.04.2007 р., договором іпотеки № РМ-8МЕ800/028/2007 від 03.04.2007 р. Відповідно до ст. 512 Цивільного кодексу України «Кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання | ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги)», згідно з ст. 514 вказаного кодексу до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав. Таким чином, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» перейшли всі права Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» щодо права вимоги до Відповідача за кредитним договором № СМ-8МЕ800/027/2007 від 03.04.2007 р та кредитним договором № СМ-8МЕ800/028/2007 від 03.04.2007 року.

Відповідно до ст.512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги), згідно з ст.514 вказаного кодексу до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав.

Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до вимог ч.1 ст.590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі вище викладеного, та враховуючи вказані норми суд приходить до висновку, що вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, є обґрунтованими, доказаними і підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 1600,00 грн. (а.с.1).

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України та ст. 526, ч. 1 ст. 530, ч. 1 ст. 610, ч. 1 ст. 611, ч. 1, 2 ст. 536, 623, ч.2 ст. 625, ч.2 ст. 1050 Цивільного кодексу України, ст. ст. ст. 11, 33, 39 Закону України «Про іпотеку»суд ,-

Р І Ш И В:

Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на майно ОСОБА_1, інн: НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, а саме: майновий комплекс загальною площею 4 412,7 м.кв., що знаходиться за адресою Закарпатська область, м. Іршава, вул. Гагаріна (Народна), 111/1 з укладанням договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною реалізації предмета іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна зробленої суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, в рахунок погашення заборгованості у розмірі 2 055 031,87 грн. за кредитними договорами за кредитним договором № СМ-8МЕ800/027/2007 від 03.04.2007 р та кредитним договором № СМ-8МЕ800/028/2007 від 03.04.2007 р.

Надати позивачу - ТОВ «ОТП Факторинг Україна» щодо нерухомого майна а саме: майновий комплекс загальною площею 4 412,7 м.кв., що знаходиться за адресою Закарпатська область, м. Іршава, вул. Гагаріна (Народна), 111/1 наступні права:

- підпису договору купівлі-продажу в якості продавця.

- отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних держаних органах, органах місцевого самоврядування, установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування,

- здійснення будь-яких платежів за продавця;

- отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; реєстрації правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- проведення будь-яких дій в органах Державної реєстраційної служби, необхідних для реєстрації речових прав, що виникають з цього рішення суду та із договору іпотеки № РМ-SМЕ800/027/2007 від 03.04.2007 р та договору іпотеки № РМ-SМЕ800/028/2007 від 03.04.2007 р

- проведення дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови

- отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, тощо.

- можливості здійснення ТОВ «ОТП Факторинг Україна» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.

На період до реалізації предмету іпотеки за рішенням суду, зобов'язати ОСОБА_1, інн: НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, Іршавський р-н, с.Білки, вул. П.Ороса, 32, передати нерухоме майно, а саме: майновий комплекс загальною площею 4 412,7 м.кв., що знаходиться за адресою Закарпатська область, м. Іршава, вул. Гагаріна (Народна), 111/1 в управління ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (адреса: м. Київ, вул. Фізкультури, 28 Д, код в ). Для цього ТОВ «ОТП Факторинг Україна» надати право: а)заміни замків, охоронних пристроїв та обладнання; б)отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для здійснення управління предметом іпотеки за рішенням суду; викладення, зміни, розірвання договорів найму (оренди) предмету іпотеки, управління майном, зберігання, охорони майна; г) отримання орендних, будь-яких інших платежів з управління предметом іпотеки з направленням їх на погашення заборгованості за Кредитним договором № СМ-SМЕ800/027/2007 від 03.04.2007 р та кредитним договором № СМ-SМЕ800/028/2007 від 03.04.2007 р.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» суму 1600,00 грн судових витрат.

На рішення може бути подана апеляція протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Закарпатської області. Особи. які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда