РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/474/17

Провадження № 2/700/281/17

13 липня 2017 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Яценко Г.М.,

за участю секретаря Кравець І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що 18 серпня 2016 року він придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними спорудами в с.Камяний Брід, Лисянського району, Черкаської області, вул. Вишні Остапа, 5 та земельними ділянками площею 0,25 га кадастровий номер :01:001:0410, площею 0,315 га кадастровий номер :01:001:0411. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримав повністю всі кошти за житловий будинок з надвірними спорудами та земельними ділянками, що стверджується засвідченою письмовою розпискою, а позивач почав користуватися вказаним майном. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного майна.

За таких обставин, позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав та охоронюваних законом інтересів.

Відтак, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Камяний Брід, Лисянського району, Черкаської області, вул. Вишні Остапа, 5 та земельними ділянками площею 0,25 га та площею 0,315 га, укладений між ним та ОСОБА_2.

Позивач в судове засідання не зявився, звернувся до суду із заявою в якій позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглянути без його участі.

Відповідач в судове засідання не зявився, звернувся до суду з заявою в якій проти задоволення позовних вимог не заперечує та просить справу розглянути без його участі.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню.

Судом на підставі ч.2 ст.197 ЦПК України, у звязку із неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Матеріалами справи підтверджується, що 18 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу (у простій письмовій формі), згідно якого відповідач ОСОБА_2 продав, а позивач ОСОБА_1 купив житловий будинок з надвірними спорудами в с. Камяний Брід, Лисянського району, Черкаської області, вул. Вишні Остапа, 5 та земельними ділянками площею 0,25 га кадастровий номер :01:001:0410, площею 0,315 га кадастровий номер :01:001:0411.

Як вбачається з укладеного між сторонами договору, ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, зокрема, щодо ціни, порядку передачі коштів та майна, а також посвідчення договору в нотаріальному порядку. Договір було укладено у простій письмовій формі. Продаж житлового будинку здійснений за ціною 10000 (десять тисяч) гривень без врахування ПДВ.

Згідно з умовами договору, позивачем того ж дня був проведений повний розрахунок з відповідачем, сплачено ОСОБА_1 обумовлену договором суму та відповідачем було передано ОСОБА_1 ключі від будинку. З того часу, позивач користується вказаним будинком, здійснює в ньому ремонтні роботи та користується земельними ділянками.

Відповідно до умов договору, продавець зобовязався посвідчити договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у нотаріальному порядку. Проте, станом на обумовлену в договорі дату, продавець своїх зобовязань по нотаріальному посвідченню договору не виконав.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 640 ЦК України передбачено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У відповідності до вимог статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною ч. 1 ст. 334 ЦК України, передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає, або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 392 ЦК України, передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Під час укладання договору купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2, сторони досягли домовленості щодо істотних умов, позивач повністю оплатив вартість житлового будинку, що підтверджується розпискою відповідача, а продавець передав йому вказаний будинок, хоча укладений між ними договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, але є дійсним, оскільки право власності у позивача виникло з моменту оплати та отримання майна.

Таким чином, у даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода з усіх істотних умов, відтак суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 209-215 ЦПК України, ст. ст. 16, 218, 220, 328, 334, 392, 655, 656, 657, 662, 692 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с.Камяний Брід, Лисянського району, Черкаської області, вул. Вишні Остапа, 5 та земельних ділянок площею 0,25 га кадастровий номер :01:001:0410, площею 0,315 га кадастровий номер :01:001:0411 укладений 18 серпня 2016 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя - Яценко Г. М.