Справа № 361/216/17
Провадження № 2/361/997/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

/заочне/

03 липня 2017 року Броварський міськрайонний суд Київської області

в складі: головуючого судді - Селезньової Т.В.,

при секретарі - Чуксіну В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бровари цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей - Колект» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

Позивач просить суд в рахунок стягнення заборгованості у розмірі 135213,15 доларів США, що еквівалентно 3499299,11 грн., в тому числі за тілом кредиту, за відсотками за кредитним договором № 0 від 18.03.2008 р. звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку площею 0,1000 га, цільове призначення для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер 000500049, що знаходиться за адресою: Київська область, м.Бровари, вул. Воробйова, 8 та належить на праві власності ОСОБА_1 шляхом припинення права власності ОСОБА_1 та визнання за ТОВ «Кей - Колект» права власності на вказану земельну ділянку та, мотивуючи тим, що між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 був укладений кредитним договір, відповідач свої зобовязання за договором не виконав, допустив прострочення в платежах і заборгованість у вказаній сумі. Позивач набув право грошової вимоги до відповідача за вказаним кредитним договором, як новий кредитор у зобовязанні на підставі договору факторингу № 1 та договору про відступлення прав за іпотечним договорами від 12.12.2011 р., укладених з ПАТ «УкрСиббанк».

Заявою від 23.05.2017 р. позивач змінив позовні вимоги, просив суд в рахунок стягнення заборгованості у розмірі 135213,15 доларів США, що еквівалентно 3499299,11 грн., в тому числі тіла кредиту, відсотків за кредитним договором № 0 від 18.03.2008 р. звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку площею 0,1000 га, цільове призначення для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер 000500049, що знаходиться за адресою: Київська область, м.Бровари, вул. Воробйова, 8 та належить на праві власності ОСОБА_1 шляхом застосування процедури продажу вказаної земельної ділянки третім особам за ціною 314415,00 грн., визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки.

Відповідач в судове засідання не з'явився повторно, повідомлений належним чином, завчасно, причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав. Суд ухвалив справу розглянути заочно у відповідності до ст.224 ЦПК України.

Позов підлягає задоволенню з таких підстав:

Судом встановлено, що 18.03.2008 р. між АКІБ «УкрСиббанк», правонаступником якого є ПАТ «УкрСиббанк», був укладений кредитний договір № 00, відповідно до умов якого банк надав позивачу кредит у іноземній валюті 100000 доларів США, що еквівалентно 505000,00 грн., зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,90 % річних строком до 20.03.2023 року, а відповідач зобовязався повернути кредит та сплачувати проценти за його користуванням шляхом внесення ануїтетних платежів в порядку та на умовах визначених договором.

Відповідно до п.1.1 кредитного договору, банк зобовязується надати позичальнику однією сумою, а позичальник зобовязується прийняти, належним чином використати і повернути банку кредит (грошові кошти) в іноземній валюті в сумі 100000,00 доларів США та сплатити за його користування шляхом внесення ануїтетних платежів в порядку і на умовах, визначених цим договором. Вказана сума кредиту дорівнює еквіваленту 505000,00 грн. за курсом НБУ на день укладення договору.

Відповідно до п. 1.2.2 кредитного договору позичальник у будь-якому випадку зобовязаний повернути банку кредит у повному обсязі в термін, не пізніше 20.03.2023 р., якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту, встановлений на підставі додаткової угоди сторін або до вказаного банком терміну (достроково) відповідно до умов Розділу 12 цього договору на підставі будь-якого з п.п. 2.3, 4.9, 5.3, 5.5, 5.6, 5.8, 5.10, 8.4, 10.2, 10.14 договору. Позичальник зобовязується повернути суму кредиту та сплатити проценти, штрафи та інші платежі згідно умов договору на рахунок № 503, відкритий у банку.

Згідно із п.1.2.3 кредитного договору кредит вважається повернутим в разі зарахування грошових коштів спрямованих на погашення кредиту, нарахованих за користування кредитом процентів, можливих штрафних санкцій, що визначені цим договором, в повному обсязі на рахунок банку, зазначений у п.1.2.2 цього договору.

Відповідно до п.п. 1.3.1, 1.3.2 кредитного договору за користування кредитними коштами протягом перших 30 календарних днів, рахуючи з дати видачі кредиту, процентна ставка встановлюється у розмірі 11,90 % річних. Сторони домовились, що за умовами договору може бути встановлений новий розмір процентної ставки.

Відповідно до п. 1.3.4 позичальник згідно умов договору сплачує банку комісію на умовах, зазначених у цьому договорі.

Згідно із п.1.4 кредитного договору кредит надається позичальнику для його особистих потреб (безпосередньо не повязаних з підприємницькою діяльністю або виконанням обовязків найманого працівника), а саме: на придбання земельної ділянки.

Відповідно до п.п. 1) п.2.1 кредитного договору у забезпечення виконання зобовязань позичальника за даним договором банком приймається застава нерухомості земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, кадастровий № 000500049, з цільовим призначенням обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що знаходиться за адресою: Київська область, м.Бровари, вул. Воробйова, 8 та є власністю ОСОБА_1, код за ДРФО НОМЕР_1.

Згідно із п.2.2 кредитного договору кредит, наданий банком, також забезпечується всім належним позичальнику майном і коштами, на які може бути звернене стягнення в порядку, установленому законодавством України.

Відповідно до п.2.3 кредитного договору у випадку невиконання позичальником умов цього договору про надання забезпечення за цим договором, а також у разі втрати забезпечення виконання зобовязань за цим договором або погіршення його умов (стану забезпечення, умов його зберігання), банк набуває право вимоги на дострокове повернення кредиту та нарахованих процентів, у порядку встановленому Розділом 12 цього договору.

Відповідно до п.4.2 кредитного договору позичальник зобовязується погашати кредит та сплачувати нараховані проценти шляхом сплати ануїтетних платежів, розмір яких встановлений згідно із п.1.2.2 на рахунок, вказаний в пункті 1.2.2 цього договору.

Згідно із п.4.11 кредитного договору позичальник зобовязаний належним чином виконувати інші свої зобовязання за договором.

Відповідно до п.5.7 кредитного договору у випадку невиконання позичальником своїх зобовязань щодо своєчасної сплати ануїтетного платежу, банк має право стягнути з позичальника суму боргу, в тому числі, шляхом звернення стягнення на предмет забезпечення, зазначений в п.2.1 договору та інше майно позичальника.

На забезпечення належного виконання ОСОБА_1 зобовязань за кредитним договором № 0 від 18.03.2008 р., між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки № 6267 від 18.03.2008 р., відповідно умов укладеного договору ОСОБА_1 передав АКІБ «УкрСиббанк» нерухоме майно - земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, кадастровий № 000500049, що знаходиться за адресою: Київська область, м.Бровари, вул. Воробйова, 8 та є власністю ОСОБА_1 (п.1.1 договору іпотеки).

Відповідно до п.1.2 договору іпотеки заставна вартість предмету іпотеки, згідно звіту субєкта оціночної діяльності ТОВ «СВАН Консалтинг» від 05.03.2008р. становить 675690грн.

Згідно із п.1.5 договору іпотеки, іпотека розповсюджується на всі приналежності предмету іпотеки та на всі невідємні від нього поліпшення, складові частини, внутрішні системи, що існують на момент укладання договору та виникнуть у майбутньому. Всі зроблені іпотекодавцем в період дії цього договору всілякого роду поліпшення, реконструкційні роботи, зміни, доробки тощо автоматично стають предметом договору предметом іпотеки, - і не потребують внесення змін до договору.

Відповідно до п.п. 4.1.1, 4.2.1 п.4.1 договору іпотеки, іпотекодержатель має право звернення стягнення на предмет іпотеки у разі порушення іпотекодавцем будь якого зобовязання за цим договором або будь-якого зобовязання, що забезпечено іпотекою за цим договором, зокрема звернення стягнення може здійснюватися на підставі рішення суду.

Згідно п. 4.3 договору іпотеки право визначення підстави та способу звернення стягнення належить іпотекодержателю.

Відповідно до п. 6.8 договору іпотеки, ця іпотека зберігає силу у випадку, коли у встановленому законом порядку відбувається переведення іпотекодавцем боргу за договором, що обумовлюють основне зобовязання на іншу особу або змінюється власник предмету іпотеки з інших підстав.

З договору факторингу № 1 від 12.12.2011 р., договору про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки від 20.12.2011 р., акту приймання передачі прав вимоги від 12.12.2011 р. вбачається, що ПАТ «УкрСиббанк» відступило ТОВ «Кей - Колект» право грошової вимоги, в тому числі до ОСОБА_1 за кредитним договором № 0 від 18.03.2008 р. і договором іпотеки № 6267 від 18.03.2008 р.

Відповідно др. п.1 ч.1 ст.512, ч.1 ст.514 ЦК України кредитор у зобовязанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, ТОВ «Кей - Колект», за переуступкою права вимоги як новий кредитор за кредитним договором № 0 від 18.03.2008 р. і договором іпотеки № 6267 від 18.03.2008 р. набув право вимоги до ОСОБА_1 Відповідач, як позичальник за даним кредитним договором не надав доказів оскарження або визнання недійсними договорів відступлення прав вимоги від ПАТ «УкрСиббанк» до ТОВ «Кей - Колект», тому суд виходить із того, що дані договори є чинними, а ТОВ «Кей - Колект» є належним позивачем у справі і має право вимоги до боржника за вказаним кредитним договором.

У відповідності до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути кредит частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини кредитодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилась та сплати процентів.

Згідно з ч.1 ст.526 цього Кодексу зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

З розрахунку заборгованості вбачається, що станом 12.12.2016 р. за відповідачем рахується заборгованість за кредитним договором № 0 від 18.03.2008 р. у розмірі 135213,15 доларів США, що еквівалентно 3499229,11 грн. (за офіційним курсом НБУ на дату складення розрахунку 12.12.2016 р.), з якої : 98310,53 доларів США, що еквівалентно 2544213,11 грн. заборгованість по основній сумі кредиту; 36902,62 доларів США, що еквівалентно 955016,00 грн. - заборгованість за процентами.

Позивач свої зобовязання за договором виконав, надав позивачу кредит. Відповідач не подав заперечень проти цього і не оспорив договір або отримання суми кредиту на вказаних умовах і в указаному розмірі.

Відповідач (позичальник) свої зобовязання за договором кредиту не виконав належним чином, допустив прострочення в платежах і заборгованість у вказаній в розрахунку сумі - в тому числі заборгованість за кредитом, за відсотками. Відповідач не оспорив дані розрахунки, не подав доказів на їх спростування повне або часткове. Дані розрахунки виконані у відповідності до умов договору, і оскільки вони не оспорюються відповідачем, то вони судом приймаються як достовірні.

З матеріалів справи вбачається, що позов з вимогою про погашення заборгованості та звернення стягнення на іпотечне майно до суду позивачем подано 10.01.2017р., з даним позовом відповідач ознайомлений, про що свідчить поштове повідомлення від 04.03.2017 р. про вручення відповідачу копії ухвали про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви, проте до теперішнього часу вимоги позивача не задоволені, борг не погашено, доказів на спростування даних обставин або заперечень проти цього, відповідачем суду не надано.

За змістом ч.1 ст.590 ЦК України та ст.39 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

При цьому ст.39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно з ч.5 ст.38 цього ж Закону дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

За правилами ст.39 Закону України «Про іпотеку » у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до розяснень, викладених у п.42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням п.4 ч.1 ст.215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленоїстаттею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для подальшої реалізації.

Виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм ст.ст.38,39 Закону України «Про іпотеку», у розумінні норми ст.39 Закону України «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою ч.6 ст.38 цього Закону.

Згідно з ч.6 ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Відповідно до ч.2 ст.43 Закону України «Про іпотеку» початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Як видно із звіту ФДМУ 1529543_22122016_АР02-161222-006 від 21.12.2016 р. про експертно грошову оцінку земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, кадастровий № 000500049, з цільовим призначенням обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що знаходиться за адресою: Київська область, м.Бровари, вул. Воробйова, 8, виконаної ФОП ОСОБА_2, ринкова вартість земельної ділянки станом на 21.12.2016 р. складає 314415,00 грн, що еквівалентно 11878,00 доларів США.

За таких обставин відповідно до положень закону та умов укладених між сторонами кредитного і іпотечного договорів, вимоги кредитора про звернення стягнення заборгованості на предмет іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Позивач за умовами договору і з підстав, передбачених ст. 38 Закону України «Про іпотеку», набув право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки із застосуванням процедури його продажу будь-якій особі покупцеві за ціною 314415,00 грн., визначеною на підставі оцінки предмету іпотеки.

Також стягненню на користь позивача з відповідача підлягають судові витрати, що складаються зі сплаченого позивачем судового збору, відповідно до вимог ст..88 ЦПК України.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 16,512, 514, 590, ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. 33, 38, 39, 43 ЗУ «Про іпотеку», суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити;

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Кей -Колект» за кредитним договором № 0 від 18.03.2008 р. станом на 12.12.2016 р. у загальному розмірі 135213,15 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 12.12.2016 р. еквівалентно 3499229,11 грн., з якої: 98310,53 доларів США, що еквівалентно 2544213,11 грн. заборгованість по основній сумі кредиту; 36902,62 доларів США, що еквівалентно 955016,00 грн. - заборгованість за процентами - звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, кадастровий № 000500049, з цільовим призначенням обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що знаходиться за адресою: Київська область, м.Бровари, вул. Воробйова, 8, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень ОСОБА_3 за реєстровим № 2029 шляхом застосування процедури продажу будь-якій особі за ціною 314415,00 грн., визначеною на підставі оцінки предмету іпотеки ФДМУ 1529543_22122016_АР02-161222-006 від 21.12.2016 р.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей -Колект» витрати по сплаті судового збору 4716,23 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку він може подати протягом десяти днів з дня отримання копії рішення. Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на подання даної заяви.

Суддя Т.В. Селезньова