Провадження № 2/161/268/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 жовтня 2017 року

Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Івасюти Л.В.

при секретарі Маковецькій Т.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В :

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК" (надалі - ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК») мотивує позов тим, що згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 07.12.2013р. було зареєстровано обєднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» за адресою: вул.Олеся Гончара, буд. 3 А, м. Луцьк. Згідно рішення загальних зборів 13.12.2013р. було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території (м. Луцьк, вул. Олеся Гончара, буд. № 3а) у розмірі 2 грн. 50коп. за м2 з квартир та нежитлових приміщень, утримання коштів проводити з 01.01.2014р. ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» є балансоутримувачем та здійснює утримання та обслуговування будинку № 3а, вул. О.Гончара, м. Луцьк. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо обєктів нерухомого майна ОСОБА_3 належить на праві приватної власності з 24.12.2012року (частка власності 1/1) нежитлове приміщення № 43 загальною площею 125,0 кв.м в будинку 3а, по вул. О. Гончара, у м.Луцьку. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо обєктів нерухомого майна, ОСОБА_3 нежитлове приміщення № 43 загальною площею 125,0 кв.м в будинку 3а, по вул. О. Гончара, у м.Луцьк перевела в статус житлового. Відповідно їй було видано свідоцтво про право власності на квартиру № 43 загальною площею 117,1 кв.м в будинку 3а, по вул. О.Гончара, у м. Луцьку. Тобто, з 01.01.2014 року по 02.10.2014 року ОСОБА_3 потрібно було сплачувати за утримання будинку та прибудинкової території в місяць по 312,5 грн., а з 02.10.2014 року по 30.11.2016 року по 292,72 грн. Станом на 30.11.2016 року сума основного боргу становить 10424,00 грн. Крім того, відповідно до списку інвесторів будівництва 36-ти квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями у м. Луцьку, по вул.Гончара, 3а, ОСОБА_3 належала квартира № 35 загальною площею 68,5 кв.м. Відповідач ОСОБА_3, будучи головою правління ОСББ "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК" (27.11.2013р. - 07.10.2015р.) подала до ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» довідку з вимогою проводити нарахування за послугу по утриманню будинку та прибудинкової території з 01.01.2014 р. для споживачів за адресою: м. Луцьк, вул. О. Гончара,3 а по 2,50 грн. за метр квадратний. В графі власники та площа вказано, що квартира №35 за вищевказаною адресою належить ОСОБА_3.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо обєктів нерухомого майна, з 20.04.2015 року власником квартири № 35 стала ОСОБА_4. Тобто, з 01.01.2014 року по 20.04.2015року відповідачу ОСОБА_3 слід було сплачувати за утримання будинку та прибудинкової території в місяць (68,5кв.м/2,50 грн.) по 171,25 грн. Станом на 30.11.2016року сума основного боргу становить 2 677,20 грн. В порушення вимог ст. ст. 526, 527 ЦК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідач ОСОБА_3 не проводить оплату за надані послуги по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території, в звязку з чим, станом на 30.11.2016 року, у неї виникла заборгованість перед ОСББ "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК" в сумі 18 738,56 грн.

Посилаючись на наведене, позивач, згідно уточненої позовної заяви, просить суд стягнути з ОСОБА_3 в користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» (код в , п/р 0015 в ТВБВ № 10002/040, філія- Волинське обласне управління АТ «Ощадбанк», код банку 303398) заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку № 3 А на вул. Олеся Гончара в м. Луцьку: по квартирі № 35 (загальною площею 68,5 кв.м.), з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а всього 4 435,16грн., з яких: 2677,20 грн. -сума основного боргу, 1578,28 грн. - інфляційні витрати та 179,68 грн. 3 % річних; по квартирі № 43 (загальною площею 117,1 кв.м.), з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а всього 14911,93грн., з яких: 10716,75 грн. -сума основного боргу, 3692,97 грн. -інфляційні витрати та по 502,21 грн. 3 % річних; стягнути з ОСОБА_3 в користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» понесенні судові витрати: розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень та витрати на правову допомогу в розмірі 1400 (одна тисяча чотириста) гривень 00 коп.

Представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, наведених у позовній заяві.

Представник відповідача позову не визнав, та пояснив, що ОСОБА_3 не була власницею квартир №35, №43, будинку № 3 А на вул. Олеся Гончара в м. Луцьку .Договір між нею та обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» не укладався, тарифи обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» не встановлювались.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

З оглянутої в судовому засіданні реєстраційної справи № 01 вбачається, що 20.09.2010р. між публічним акціонерним товариством Західінкомбанк, що виступає правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю комерційний банк "Західінкомбанк (надалі - управитель), з однієї сторони, та товариством з обмеженою відповідальністю Компаній ВолиньТеплоСервіс, (надалі - генпідрядник), що діє на підставі Статуту, з другої сторони, та ОСОБА_3 (надалі - довіритель), з третьої сторони, був укладений договір №20/09-35 про участь у Фонді фінансування будівництва, згідно з яким довіритель, на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва 36-квартирного житлового будинку у 55 мікрорайоні м. Луцька по вул.О.Гончара, 3а «МОНОЛІТ-2» (надалі Правила ФФБ), затвердженими рішенням Правління КБ "Західінкомбанк" ТзОВ (Протокол № 59 від 20 грудня 2006 року), дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ, передає кошти щодо окремих дій управителя з управління цими коштами, а управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ. Генпідрядник зобовязується збудувати обєкт будівництва, ввести його в експлуатацію та передати обєкт інвестування Довірителю на умовах та в строки, установлені в цьому Договорі.

Згідно п.1.5 при укладенні даного договору управитель на умовах Правил ФФБ закріплює за довірителем обраний ним обєкт інвестування, а саме: двохкімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 площею 68кв.м на девятому поверсі.

05.03.2015р. між товариством з обмеженою відповідальністю Компанія ВолиньТеплоСервіс», в подальшому «Виконавець» з однієї сторони, ОСОБА_3, в подальшому «Замовник-1 та «Відчужувач, з другої сторони, та ОСОБА_4 укладено договір в подальшому «Замовник-02» та «Набувач», з третьої сторони (надалі-замовники) про переуступку майнових прав в участі у будівництві та дольову участь у будівництві. За цим договором одна сторона - «Виконавець», а саме: зобовязується своїми силами та засобами на замовлення інших сторін «Замовник-1» та «Замовник-2», побудувати і здати «Замовникам» у встановлений строк, визначений даним договором обєкт, а «Замовники» зобовязуються прийняти закінчений будівництвом обєкт і оплатити його. «Замовник-1» переуступає «Замовнику-2» свої майнові права на квартиру №35 (загальною площею 68.5 кв.м ) на 9-му поверсі 36-ти квартирного житлового будинку у місті Луцьку по вул. О.Гончара, 3а, яка будується для нього «Виконавцем», згідно з договором № 20/ 09-35 від 20.09.2010р. Виконавець зобовязується передати «Замовнику-2» обєкт по акту прийому-передачі для отримання правовстановлюючих документів на квартиру після повного розрахунку з «Замовником -1» згідно п.2.3. «Замовники» зобовязуються узгоджувати з «Виконавцем» передачу своїх прав за цим договором третім особам; прийняти визначений цим договором обєкт нерухомості за актом прийому-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи, житловий будинок за вищевказаною адресою, згідно декларації про готовність обєкта до експлуатації від 22.08.2012р. введений в експлуатацію.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 07.12.2013р. було зареєстровано обєднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» за адресою: вул.Олеся Гончара, буд. 3 А, м. Луцьк.

Судом встановлено, що 01.01.2015р. відповідно до акту приймання-передачі будинку з балансу на баланс, ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК», багатоквартирний будинок за адресою: вул.Олеся Гончара, буд. 3 А, м. Луцьк Волинської області перебуває в управлінні позивача. (а.с.14)

Таким чином, ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» є балансоутримувачем та здійснює утримання та обслуговування будинку № 3а, вул. О.Гончара, м. Луцьк.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач ОСОБА_3, будучи головою правління ОСББ "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК" (27.11.2013р. - 07.10.2015р.) подавала до ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» довідку з вимогою проводити нарахування за послугу по утриманню будинку та прибудинкової території з 01.01.2014 р. для споживачів за адресою: м. Луцьк, вул. О. Гончара,3 а по 2,50 грн. за метр квадратний. В графі власники та площа зазначено, що квартира №35 за вищевказаною адресою площею 68, 5 кв.м. належить ОСОБА_3

Як пояснив в судовому засіданні представник позивача, 13.12.2013р. на засіданні загальних зборів обєднання , було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території (м. Луцьк, вул. Олеся Гончара, буд. № 3а) у розмірі 2 грн. 50коп. за м2 (дві гривні пятдесят коп. за квадратний метр) з квартир та нежитлових приміщень, утримання коштів вирішено проводити з 01.01.2014р. Головою ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» на цей час була відповідач, яка відмовилась надати це рішення загальних зборів та інші документи, що стосуються розміру плати за утримання будинку.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо обєктів нерухомого майна ОСОБА_3 належало на праві приватної власності з 24.12.2012року (частка власності 1/1) нежитлове приміщення № 43 загальною площею 125,0 кв.м в будинку 3а, по вул. О. Гончара, у м.Луцьку.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо обєктів нерухомого майна, ОСОБА_3 нежитлове приміщення № 43 загальною площею 125,0 кв.м в будинку 3а, по вул. О. Гончара, у м.Луцьк перевела в статус житлового 02.10.2014р.

ОСОБА_3 було видано свідоцтво про право власності на квартиру № 43 загальною площею 117,1 кв.м в будинку 3а, по вул. О.Гончара, у м. Луцьку.

Посилання представника відповідача на те, що позивач не укладав договір з відповідачем, і що обєднання не затверджувало на загальних зборах тарифів по оплаті за утримання будинку, суд вважає необґрунтованим, оскільки відсутність договору між сторонами не звільняє відповідача від обов'язку вносити оплату за надані послуги.

Крім того, суд приймає до уваги як доказ щодо прийняття обєднанням тарифів по оплаті за утримання будинку, лист голови ОСББ "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК" ОСОБА_3 від 13.02.2014р. №194 директору ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр», згідно з яким ОСББ "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК" просить заключити договір на обслуговування, та провести нарахування з послуг по утриманню будинку та прибудинкової території з 01.01.2014р. для споживачів за адресою: м.Луцьк, вул.О.Гончара, 3-А по 2,50грн. за метр квадратний.

Суд також вважає безпідставними доводи представника відповідача про те, що відповідач ОСОБА_3 не була на той час власником вищевказаних приміщень, а тому не зобовязана вносити плату.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо обєктів нерухомого майна, з 05.03.2015 року власником квартири № 35 за адресою: м.Луцьк , вул. О. Гончара, 3а, є ОСОБА_4.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. ст. 67, 68 ЖК України жильці зобовязані своєчасно проводити оплату за комунальні послуги.

Відповідно до вимог ст. ст. 64, 66, 68, 460, 162 ЖК України та п.п. 7 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, власники (квартиронаймачі) зобовязані вносити квартирну плату та плату за обслуговування і ремонт будинків щомісяця у строки, встановлені договором або законом. Плата за користування житлом обчислюються виходячи із загальної площі квартири та розраховується, виходячи із розміру затверджених цін/тарифів за нормами затвердженими в установленому порядку.

Згідно п.11.3 розділу 11 Статуту ОСББ "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК", затвердженого рішенням установчих зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК" 07.12.2013р. відповідач зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі за утримання будинку.

У відповідності до положень ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як встановлено судом, в порушення вимог ст. ст. 526, 527 ЦК України та ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Статуту ОСББ "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК", відповідач ОСОБА_3 не вносить оплату за надані послуги по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території, в звязку з чим, в останньої виникла заборгованість перед ОСББ "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК", яка згідно наданого стороною позивача та перевіреного судом розрахунку, становить 19347,09грн., з них: заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території - 13393,95 гривень, інфляційні збитки - 5271,25грн. та 3% річних - 681,89гривень.

Як слідує із змісту ст. 190 ЦК України, майновими правами визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів, тощо) та права вимоги.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Отже, враховуючи наведене, суд вважає, що відповідач ОСОБА_3, будучи інвестором будівництва приміщень, була фактичним власником майна вищевказаних приміщень, хоча і власність на це майно не була зареєстрована у встановленому законом порядку, тому з часу створення ОСББ "МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК", зобовязана вносити плату за утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання має право відповідно до законодавства та статуту обєднання: приймати рішення про надходження та витрати коштів обєднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; і здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що з ОСОБА_3 слід стягнути в користь ОСББ «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» 19347,09грн. заборгованості за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, згідно наданого представником позивача розрахунку, який перевірено в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Судом при розгляді справи встановлено, що позивачем при зверненні до суду з позовом було понесено та документально підтверджено судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1378,00 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 79 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать також витрати на правову допомогу.

З квитанцій до прибуткового касового ордеру серії А №0004 та серії А№00009 вбачається, що позивачем згідно договорів про надання правової допомоги від 14.11.2016р. та від 12.09.2016р. сплачено 1400грн. за надання правової допомоги адвоката.

За таких обставин, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача в користь позивача понесених і документально підтверджених судових витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, а саме: 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень понесених витрат по сплаті судового збору та 1400 (одна тисяча чотириста) гривень за надання правової допомоги адвоката.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 322, 328, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» », суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» код в , п/р 0015 в ТВБВ № 10002/040, філія- Волинське обласне управління АТ «Ощадбанк», код банку 303398) заборгованість за утримання будинку в сумі 19347,09грн. (девятнадцять тисяч триста сорок сім гривень 09 копійок) .

Стягнути з ОСОБА_3 в користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНОЛІТ 1-ЛУЦЬК» 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень понесених судових витрат та 1400 (одна тисяча чотириста) гривень за надання правової допомоги адвоката.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Луцького міськрайонного суду Л.В.Івасюта