РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2017 року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Прохоренко В.В.,

секретар Тихоша Л.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності, посилаючись на те, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі продажу від 17.08.2010року вона є співвласником 1/5 частини житлового будинку з господарськими і побутовими будівлями та спорудами, а також власником 1/5 частини земельної ділянки, загальною площею 0,0578 га., кадастровий номер :32:080:0004, розташованої за адресою: м. Херсон, мікрорайон Янтарний, вул. Чарівна, 51, із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд.

Згідно до договору у власність надано в житловому будинку літ. «А», що розташований за адресою: м. Херсон, мікрорайон Янтарний, вул. Чарівна, 51, приміщення 1-5,1-8,1-10,1-11, а також огорожа №4, водопровід №1 спільного користування, що складає 20/100 частин, житловою площею 13,9кв.м.

Власником 4/5 частин житлового будинку та земельної ділянки, загальною площею 0,0578га., кадастровий номер :32:080:0004, розташованої за адресою: м. Херсон, мікрорайон Янтарний, вул. Чарівна, 51, із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, є ОСОБА_2

З урахуванням того, що добровільно поділити спільне часткове майно в натурі відповідач відмовляється, просила суд на підставі ст. 364ЦК України, 86,88 ЗК України виділити в натурі належну їй частку в нерухомому майні, розмір якої становить 1/5частини, визнати за нею право власності на окремий обєкт нерухомого майна, виділену в натурі частку житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані по вул. Чарівна, 51, мікрорайон Янтарний, у м. Херсоні, припинити право спільної часткової власності на 1/5 частину в майні житловому будинку з господарськими і побутовими будівлями та спорудами та земельній ділянці (кадастровий номер :32:080:0004), що розташовані по вул. Чарівній, 51, мікрорайон Янтарний, у м. Херсоні, вирішити питання про розподіл судових витрат.

У судовому засідання позивач не зявилася надала повноваження представнику.

Представник позивача наполягала на задоволенні позову та виділі частки нерухомого майна відповідно до третього варіанту судової будівельно технічної експертизи.

У судовому засіданні відповідач заперечував проти задоволення позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд установив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно до положень статей 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом установлено та підтверджено матеріалами справи, що згідно до нотаріально посвідченого договору купівлі продажу частини житлового будинку та земельної ділянки від 17.08.2010 року ОСОБА_1 є власником 1/5 частини житлового будинку №51 та земельної ділянки, що розташовані по вул. Чарівна, у м. Херсоні, мікрорайон Янтарний. За заявкою власника відчужується із житлового будинку літ. «А» приміщення 1-5, 1-8,1-10,1-11, огорожа №4, водопровід №1 спільного користування, що складає 20/100 частин, житловою площею 13,9кв.м.

Право спільної часткової власності на житловий будинок на підставі договору купівлі продажу від 17.08.2010року зареєстровано ОСОБА_1 25.08.2010 року реєстраційний № 17310007, на 1/5 частину земельної ділянки 17.08.2010року реєстраційний номер 2-1165, що розташовані за адресою: м. Херсон, мікрорайон Янтарний, вул. Чарівна 51.

Згідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ХС № 088969 власником земельної ділянки, площею 0,0578га., що розташована в м. Херсоні, мікрорайон Янтарний, вул. Чарівна, 51, із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі продажу від 18.12.2003 року, а також 4/5 частин житлового будинку, господарських будівель і споруд є - ОСОБА_2

В ході розгляду справи за клопотання позивача судом призначалася судова будівельно технічна експертиза.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласників на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 364, 379-380ЦК України, виділ часток(поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток у праві власності.

Згідно до висновку проведеної в ході судового розгляду справи судової будівельно технічної експертизи за №26 від 28.04.2017 року, розподіл (виділ) житлового будинку по вул. Чарівна 51, мікрорайон Янтарний, у м. Херсоні, а також земельної ділянки, що має два входи (виходи) можливий, у тому числі, відповідно до розміру часток у праві власності.

Суд приймає за основу запропонований експертом другий варіант розподілу житлового будинку та земельної ділянки, що відповідає розміру та вартості належній позивачу 1/5 частини, відповідачу 4/5 частин житлового будинку та земельній ділянці, тобто пропорційно їх часткам в праві спільної часткової власності.

Необхідні за даним варіантом виділу роботи по реконструкції (переобладнання) жилого будинку, суд вважає за необхідне покласти на обидві сторони, що в грошовому еквіваленті становить по 5459,99 грн.

При цьому, виконанні робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку, необхідно проводити відповідно до приписів 152 ЖК України, у разі виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення обєкта в експлуатацію не потребується.

На підставі викладеного, ст. 41 Конституції України, ст. ст.16, 183, 319, 321, 356, 364, 379-380 ЦК України, керуючись ст. ст.10, 11, 57-60, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Провести реальний поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: вул. Чарівна, 51, мкрн. «Янтарний» в м. Херсоні.

Виділити ОСОБА_1 із спільної часткової власності в приватну власність в будинку № 51, по Чарівна, мкрн. «Янтарний» в м. Херсонінаступні приміщення в житловому будинку літ. «А»: 1-5 житлова кімната площею 13,9 кв. м., 1-7 частина санвузла розмірам в плані 1,62м х1,48 м=0,89 м х2,03 площею 4,2 кв.м, 1-8 передпокій площею 13,8 кв.м, 1-9 частина кухні розмірами в плані 1,62м х 4,03м площею 6, кв. м, господарчі будівлі та споруди: №1 - ? частина водопроводу, №4 - хвіртка, що складає 20/100 частки від усього домоволодіння, вартістю 136488 грн. (що відповідає варіанту № 2 висновку № 26 від 28 квітня 2017 року судової будівельно технічно експертизи, графічні додатки № 3,4).

Виділити ОСОБА_2 із спільної часткової власності в приватну власність житловому будинку № 51, по вул. Чарівна, мкрн. «Янтарний» в м. Херсонінаступні приміщення в житловому будинку літ. «А»: І підвальне приміщення площею 20, 8 кв. м., ІІ підвальне приміщення площею 6,8 кв.м., ІІІ підвальне приміщення площею 12,5 кв.м., 1-1 коридор площею 17,2 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 11,6 кв.м., 1-3 жтлова кімната площею 10,2 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 14,6 кв.м., 1-6 передпокій площею 20,5 кв.м., 1-7 частина санвузла розмірами в плані 1,43м х 2,03 м площею 2,8 кв.м., 1-9 частина кухні розмірами в плані 2,31 м х 3,43 м, площею 8 кв.м.; господарчі будівлі та споруди: літ. «Б» - гараж, літ «Е2 сарай, літ «Г» літній душ, яма вигрібна під літ. «Г»; № 1 ? частина водопроводу; № 2 огорожа; № 3 хвіртка; № 55 огорожа, що складає 80/100 частки від усього домоволодіння, вартістю 546071 грн. (що відповідає варіанту № 2 висновку № 26 від 28 квітня 2017 року судової будівельно технічно експертизи, графічні додатки № 3, 4).

Виконання робіт по переобладнанню житлового будинку, а саме: закласти дверні прорізи між приміщеннями «1-5» та «1-6» № ІІ, влаштування цегляної перегородки в приміщеннях «109» та «1-7» площею 17.6 кв.м., вартістю 10918 грн., покласти на ОСОБА_1 до ОСОБА_2, тобто по 5459 грн. з кожного співвласника.

Роботи по виконання пробивки дверних прорізів між приміщеннями «1-8» та «1-9», «1-9» та «1-7» На суму 7963 грн. покласти на ОСОБА_2.

Провести реальний поділ земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Херсон, мкрн. «Янтарний» вул. вул. Чарівна,51, згідно варіанту № 2 висновку № 26 від 28 квітня 2017 року судової будівельно технічно експертизи (графічний додаток № 8).

Виділити ОСОБА_1 у власність земельну ділянку площею 116 кв.м з існуючим виходом через хвіртку № 4. разом з будівлями, розташованими за адресою: м. Херсон, мкрн. «Янтарний» вул. вул. Чарівна,51, (згідно варіанту № 2 висновку № 26 від 28 квітня 2017 року судової будівельно технічно експертизи, графічний додаток № 8 на схемі зафарбовано в білий колір з чорними штрихами).

Виділити ОСОБА_2 у власність земельну ділянку площею 462 кв.м. разом з будівлями, розташованими за адресою: м. Херсон, мкрн. «Янтарний» вул. вул. Чарівна,51 з боку правої бокої межі, лінія бокової межі, задньої межі та фасадної межі з існуючим виходом /входом на вулицю через хвіртку № 3, (згідно варіанту № 2 висновку № 26 від 28 квітня 2017 року судової будівельно технічно експертизи, графічний додаток № 8 на схемі зафарбовано в білий колір).

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з моменту його проголошенн я

Суддя В.В.Прохоренко