справа № 179/1364/17
провадження № 2/179/1300/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 вересня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 20 січня 2017 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,4665 га по вул. Кооперативна, 5 в с. Краснопілля Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 17000 грн. Домоволодіння складаєтся з будинку (літ. А в технічному паспорті), підвалу (літ. ПД), сараю (літ. Б), вбиральні (літ. В), літньої кухні (літ. Г).

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено по причині похилого віку та незадовільного стану здоровя відповідача.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с.Краснопілля Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Кооперативна,5.

Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до наявної документації та державних актів на право приватної власності на землю серія ЯЖ № 130495, ЯЖ № 130496 від 6.11.2008 року власником житлового будинку з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки загальною площею 0,4665 га по вул. Кооперативна,5, в с. Краснопілля Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, є ОСОБА_2 відповідач по справі. (а. с. 10-11).

На а. с. 8 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою:вул. Кооперативна,5 с. Краснопілля Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області. Позивач у повному обсязі виконала договір.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через незадовільний стан здоровя позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу.

При таких обставинах, суд, дійшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: вул. Кооперативна, 5, с. Краснопілля Магдалинівського району Дніпропетровської області з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,4665 га, укладений 20 січня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

- житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Кооперативна, 5, с. Краснопілля Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А - будинок, ПД підвал, Б - сарай, В - вбиральня, Г літня кухня.

- земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, розташовану за адресою:вул. Кооперативна, 5 с. Краснопілля Магдалинівського району Дніпропетровської області, передану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, згідно державного акту серія ЯЖ № 130495 від 06.11.2008 року, кадастровий номер -05-001-0016.

- земельну ділянку загальною площею 0.2165 га, розташовану за адресою: вул. Кооперативна, 5 с. Краснопілля Магдалинівського району Дніпропетровської області, передану для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту серія ЯЖ № 130496 від 06.11.2008 року, кадастровий номер -05-001-0017.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук