Справа № 129/3520/15-ц
Провадження № 2/135/32/17
РІШЕННЯ

іменем України

26.06.2017 року м. Ладижин

Ладижинський міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Патраманського І.О.,

за участі секретаря

судового засідання ОСОБА_1,

позивача ОСОБА_2,

представника позивача

адвоката: ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4,

представника відповідача ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у місті Ладижин Вінницької області, у залі судового засідання, позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_6, Кунянської сільської ради, ОСОБА_7, ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕЛЕС ЕНЕРЖІ», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ГЛОБУС», про визнання рішення Виконавчого комітету Кунянської сільської ради за №14 «Про оформлення права приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с. Куна по вул.Тваринників,4», за яким на ОСОБА_7 було оформлено право приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4, протиправним та скасування його; визнання свідоцтва про право приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4, виданого на ОСОБА_7, недійсним; визнання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 13.04.2007року, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_6, посвідченого приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрованого в реєстрі за №1438, недійсним; визнання рішення про внесення спірного майна до статутного фонду TOB "Велес Енержі" відповідачем ОСОБА_6 неправомірним; визнання свідоцтва, яке підтверджує право власності на зазначене майно за TOB "Велес Енержі" недійсним; захистити права власності шляхом витребування нерухомого майна, яке розташоване у Вінницькій області, Гайсинський район, с. Куна, вул.Тваринників,4 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №08) з чужого незаконного володіння від TOB "Велес Енержі" та повернути майно співвласникам майнових паїв реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Колос" с. Куна Гайсинського району Вінницької області,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з цим позовом і з врахуванням всіх змін просив:

-визнати рішення Виконавчого комітету Кунянської сільської ради за №14 «Про оформлення права приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с. Куна по вул.Тваринників,4», за яким на ОСОБА_7 було оформлено право приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4, протиправним та скасувати його;

-визнати свідоцтво про право приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4, виданого на ОСОБА_7, недійсним;

- визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 13.04.2007року, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_6, посвідченого приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрованого в реєстрі за №1438, недійсним;

-визнати рішення про внесення спірного майна до статутного фонду TOB "Велес Енержі" відповідачем ОСОБА_6 неправомірним;

-визнати свідоцтво, яке підтверджує право власності на зазначене майно за TOB "Велес Енержі", недійсним;

-захистити право власності шляхом витребування нерухомого майна, яке розташоване у Вінницькій області, Гайсинський район, с. Куна, вул.Тваринників,4 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №08), з чужого незаконного володіння від TOB "Велес Енержі" та повернути майно співвласникам майнових паїв реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Колос" с. Куна Гайсинського району Вінницької області.

Мотивуючи свої вимоги позивач зазначив, що він володіє майновим паєм на суму 5336 грн. , що складає 0.2280 % від загальної вартості пайового фонду підприємства, у відповідності до Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ВІ 013128 , та є співвласником майнових паїв реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Колос" с.Куна Гайсинського району Вінницької області.

На розширеній сесії Кунянської сільської ради, яка відбулась в жовтні 2014року, зі слів запрошеного ОСОБА_6 йому стало відомо про те що Спілка реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Колос" с.Куна Гайсинського району Вінницької області продала, а ОСОБА_6 придбав комплекс будівель і споруд тваринницького комплексу, який розташований в с.Куна по вул.Тваринників,4.

Відсутність законних підстав за якими Спілка реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Колос" с.Куна Гайсинського району Вінницької області позбавила співвласників майнових паїв, у тому числі і його, права спільної власності на тваринницькі приміщення, які належали КСГ "Колос" с.Куна, примусили його звертатися до суду із зазначеним позовом.

11 квітня 2007року Виконавчий комітет Кунянської сільської ОСОБА_9 виніс Рішення №14 "Про оформлення права приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4" за яким на ОСОБА_7 було оформлено право приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4" та вирішено видати Свідоцтво про право приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4 на ОСОБА_7.

Зазначеним Рішенням виконавчого комітету Кунянської сільської ради було позбавлено його, як співвласника частки 0.2280 % від загальної вартості комплексу будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4. Видане, Виконавчим комітетом Кунянської сільської ОСОБА_9, Рішення порушує встановлений законом порядок володіння та розпорядження спільною частковою власністю та вказує на перевищення повноважень зі сторони виконавчого органу сільської ради.

Жодних підстав для отримання у власність спірного майна відповідачем ОСОБА_7 не було та у виконавчого органу Кунянської сільської ради не було підстав для передачі права власності на спірне майно.

Ігноруючи, вищезазначені обставини та вимоги законодавства виконавчий комітет Кунянської сільської ради визнав за ОСОБА_7ГІ. право власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4, позбавивши його права самостійно розпоряджатися своєю часткою майна.

У відповідності до п.п "а" п.6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно ( діючому на час винесення Рішення виконавчим комітетом Кунянської сільської ОСОБА_9) затверджене Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/7 місцевим органам влади, місцевого самоврядування надавалося право оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею Свідоцтва про право власності, однак у визначених в переліку, за даним Тимчасовим Положенням, випадках. При цьому не передбачено право місцевим органам влади, місцевого самоврядування передавати право власності на майно від одного співвласника майна іншому співвласнику майна.

11.04.2007 року право власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4 було зареєстровано Комунальним підприємством "Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентарізації" за Реєстраційним номером 18487789 за ОСОБА_7.

Відповідач ОСОБА_7, незаконно отримавши право власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4, розпорядився ним, уклавши Договір кугіівлі-продажу нежитлової будівлі від 13.04.2007року із відповідачем ОСОБА_6. Даний Договір посвідчений приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстрований в реєстрі за №1438.

20.04.2007 року право власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4 було зареєстровано Комунальним підприємством "Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентарізації" за Реєстраційним номером 18487789 за ОСОБА_6 та згідно Інформаційної Довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, розділ "Актуальна інформація про об'єкт нерухомого майна", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №08, комплекс будівель та споруд, загальною площею 25905,5кв.м., що розташований в вінницькій області Гайсинському районі в с.Куна вул.тваринників,4 у відповідності до Свідоцтва про право власності серія та номер :28197190 яке видане 16.10.2014р. Реєстраційною службою Гайсинського районного управління юстиції у Вінницькій області належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Велес Енержі".

Так як продавець ОСОБА_7, отримавши право власності неправомірно, не мав право вчиняти даний правочин, а тому Договір купівлі- продажу нежитлової будівлі від 13.04.2007року із відповідачем ОСОБА_6, Договір посвідчений приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстровано в реєстрі за №1438 є недійсним, у цьому разі подальше розпорядження шляхом внесення спірного майна до статутного фонду TOB "Велес Енержі" відповідачем ОСОБА_6 є неправомірним та Свідоцтво, яке підтверджує право власності на зазначене майно за TOB "Веслес Енержі" є недійсним і відповідач TOB "Велес Енержі" має повернути майно яким володіє незаконно, співвласникам майнових паїв реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Колос" с.Куна Гайсинського району Вінницької області.

Відповідно до ст. 27 п.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення.

У судовому засіданні позивач та його представник адвокат ОСОБА_3 позов підтримали.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_4 позов не визнала і просила в його задоволенні відмовити, посилаючись на те, що ОСОБА_11 набув право власності на спірне майно на законних підставах; він жодним чином не порушив права позивача.

Представник відповідача Виконавчого комітету Кунянської сільської ради ОСОБА_5 позов не визнала, посилаючись на те, що рішення №14 «Про оформлення права приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с. Куна по вул.Тваринників,4» прийняте на підставі законів; свідоцтво про право приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4, виданого на ОСОБА_7 правомірно. Права позивача жодним чином не порушені.

Представник відповідача - ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕЛЕС ЕНЕРЖІ» - у судове засідання не зявився, але надав суду письмові заперечення з яких видно, що позов вони не визнають.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ГЛОБУС», будучи належним чином повідомленим про день і час розгляду справи, у судове засідання не зявився, але подали заяву і просили розглядати справу у відсутності їх представника.

Суд прийняв ухвалу про розгляд справи у відсутності представників ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕЛЕС ЕНЕРЖІ» та ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ГЛОБУС».

Дослідивши докази і давши їм належну правову оцінку, суд вважає, що позов необгрунтований і не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У судовому засіданні встановлено, що відповідачі не порушували прав, свобод чи інтересів позивача.

Ці факти стверджуються сукупністю таких доказів.

ОСОБА_12 спілки (обєднання) громадян орендодавців ПОП СП «Колос» с. Куна Гайсинського району Вінницької області від 2001 року (т.1, а.с. 9-14) видно, що ця спілка є громадською організацією і не є юридичною особою(п.2);

До складу спільного майна членів Спілки включене майно колишнього КСП «Колос». Майно, яке перебуває у спільній частковій власності членів Спілки, передається за цивільно правовими договорами(п.5);

Завданням спілки є: вирішення питань щодо продажу спільного майна(п.6.5);

Організація виконання передбачених у п. 6 завдань покладається на Голову Спілки (п.7);

Вищим органом Спілки є Збори членів Спілки( збори уповноважених), які вважаються правомочними, якщо в них бере участь не менше 2/3 членів спілки ( уповноважених представників). Рішення на Зборах приймаються простою більшістю голосів від присутніх(п.п.14,17);

До повноважень зборів уповноважених Спілки відноситься прийняття рішень з питань, передбачених п.6.5(п.15);

Спілку очолює Голова, який обирається зборами, який за рішенням Зборів членів Спілки підписує договори на передачу спільного майна та інші договори, що стосуються діяльності Спілки(п.22).

ОСОБА_13 про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності від 20.06.2001 року (т.1, а.с.16 20) видно, що власники майнових паїв, визначених в результаті паювання майна КСП «Колос», у звязку з його реформуванням в ПОП СП «Колос», уклали цей договір і домовилися спільно володіти, користуватися і розпоряджатися майном, яке вони погоджуються отримати у спільну часткову власність як єдиний майновий комплекс згідно з цим ОСОБА_13 та іншими угодами, укладеними між ними( п.1.1);

З метою більш ефективного використання майна співвласники домовились передати його за цивільно правовими договорами про передачу майна по ОСОБА_13 фінансового лізингу директору ПОП СП «Колос» ОСОБА_14К.(п. 1.4.3);

Майно, яке недоцільно використовувати в господарському обороті, згідно рішення комітету спілки співвласників майна реалізується( друге речення п.1.5);

З метою оперативного вирішення питань, що виникають в процесі виконання ОСОБА_13, співвласники делегували ОСОБА_7 та уповноважили його представляти їх інтереси при укладенні договорів про передачу майна і від їх імені підписувати ці договори з правами: вести переговори з приводу умов укладення договорів про передачу майна; здійснювати передачу майна іншій стороні за актом приймання передачі; представляти інтереси співвласників, що стосуються укладення і виконання договорів про передачу майна(п.п. 2.1, 2.2).

Із ксерокопії свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства( майновий сертифікат) серії ВІ IV № 013128, виданого Кунянською сільською радою, видно, що ОСОБА_2 має право на пайовий фонд майна КПС «Колос» с. Куна, загальною вартістю 5556 грн., що становить 0, 2088%.

Із пояснень позивача видно, що він за договором оренди передав свій майновий пай в користування ПОП СП «Колос» с. Куна Гайсинського району Вінницької області, де головою є ОСОБА_14

Із ксерокопії протоколу засідання комісії співвласників майна с. Куна Гайсинського району Вінницької області від 27.03.2006 року (т.1, а.с.61) видно, що на цьому засіданні було розглянуто заяву ОСОБА_6 та винесено його пропозицію про купівлю майна на вирішення зборів уповноважених членів Спілки.

Із протоколу зборів уповноважених спілки громадян орендодавців ПОП СП «Колос» від 05 квітня 2006 року( т.1, а.с.65-66) видно, що на цих зборах були присутні 56 уповноважених осіб членів спілки (об'єднання) громадян орендодавців ПОП СП „Колос", які представляли 587 членів Спілки, що складає 71 % від всього складу членів Спілки.

У звязку з тим, що після 2000 року значна частина будівель і споруд тваринницького комплексу не використовується, знаходиться в запущеному стані, заростає чагарниками, зовсім відсутні: обладнання, вікна, двері, брами, що дає можливість подальшого розкрадання майна та призводить до подальшого розвалення будівель, збори прийняли такі рішення:

1). Продати ОСОБА_6 будівлі та споруди колишнього тваринницького комплексу, які є майном пайового фонду за наступним списком: телятник № 2, площею 1471,8 кв. м, який побудовано у 1970 році; телятник № 3, площею 1463,1 кв. м, який побудовано у 1970 році; телятник № 4, площею 1471,8 кв. м , який побудовано у 1970 році; телятник № 5, площею 1471,8 кв. м, який побудовано у 1972 році; телятник № 6 площею 1471,8 кв. м, який побудовано у 1972 році; телятник № 7, площею 1579,4 кв. м , який побудовано у 1973 році; телятник № 8, площею 3380 кв. м, який побудовано у 1980 році; телятник № 9 площею 3294,4 кв. м, який побудовано у 1979 році; телятник № 10 площею, 3389,6 кв. м, який побудовано у 1984 році; телятник № 11, площею 3389,6 кв. м, який побудовано у 1987 році; кормоцех, площею 438,2 кв. м, який побудовано у 1990 році; кормоцех, площею 242,3 кв. м, який побудовано у 1990 році; котельню-гараж, площею 244,3 кв. м, яка побудована у 1980 році; силосні споруди - 8 штук, площею 2280 кв. м, які побудовані у 1973 році; гноєсховище № 1, площею 1680 кв. м, яке побудовано у 1973 році; гноєсховище № 2,3,4, площею 7500 кв. м, які побудовані у 1984 році; протипожежну водойму, площею 500 м3, яка побудована у 1970 році; водонапірну башту, площею 20 м3, яка збудована у 1984 році; будинок ветеринарного лікаря, площею 83,5 кв. м, який збудовано у 1970 році; будинок санобробки, площею 171,7 кв. м, який збудовано у 1970 році; будинок електрика, площею 62,2 кв. м, який збудовано у 1970 році; огорожу, довжиною 350 м пог., яка встановлена у 1986 році.

Встановити реалізаційну ціну будівель та споруд, що продаються в сумі 365 (триста шістдесят п'ять) тисяч гривень.

2). У звязку з тим, що ОСОБА_12 Спілки громадян орендодавців ПОП СП „Колос" с. Куна Гайсинського району, яким передбачено права і обов'язки співвласників майна, керівництва Спілки, зокрема, Голові Спілки надано повноваження вирішувати та підписувати від імені Спілки документи різного характеру, що не шкодить інтересам Спілки та проводиться згідно чинного законодавства, не був зареєстрований у державних структурах, а тому голова Спілки не в змозі підписувати документи при вчиненні юридичних дій, збори

просили виконавчий комітет Кунянської ОСОБА_9 визнати право приватної власності співвласників майна Кунянського тваринницького комплексу по вул. Тваринників, 4, за головою Спілки ОСОБА_7 та видати йому свідоцтво на право власності на таке майно: телятник № 2, площею 1471,8 кв. м, який побудовано у 1970 році; телятник № 3, площею 1463,1 кв. м, який побудовано у 1970 році; телятник № 4, площею 1471,8 кв. м., який побудовано у 1970 році; телятник № 5, площею 1471,8 кв. м, який побудовано у 1972 році; телятник № 6 площею 1471,8 кв. м, який побудовано у 1972 році; телятник № 7, площею 1579,4 кв. м , який побудовано у 1973 році; телятник № 8, площею 3380 кв. м, який побудовано у 1980 році; телятник № 9 площею 3294,4 кв. м, який побудовано у 1979 році; телятник № 10 площею, 3389,6 кв. м, який побудовано у 1984 році; телятник № 11, площею 3389,6 кв. м, який побудовано у 1987 році; кормоцех, площею 438,2 кв. м, який побудовано у 1990 році; кормоцех, площею 242,3 кв. м, який побудовано у 1990 році; котельню-гараж, площею 244,3 кв. м, яка побудована у 1980 році; силосні споруди - 8 штук, площею 2280 кв. м, які побудовані у 1973 році; гноєсховище № 1, площею 1680 кв. м, яке побудовано у 1973 році; гноєсховище № 2,3,4, площею 7500 кв. м, які побудовані у 1984 році; протипожежну водойму, площею 500 м3, яка побудована у 1970 році; водонапірну башту, площею 20 м3, яка збудована у 1984 році; будинок ветеринарного лікаря, площею 83,5 кв. м, який збудовано у 1970 році; будинок санобробки, площею 171,7 кв. м, який збудовано у 1970 році; будинок електрика, площею 62,2 кв. м, який збудовано у 1970 році; огорожу, довжиною 350 м пог., яка встановлена у 1986 році.

3). Надати право Голові Спілки співвласників майна с. Куна замовляти та виготовля документи, необхідні для купівлі-продажу майна, підписувати всі документи при вчиненні юридичних дій по відчуженню майна.

4). Після одержання коштів за будівлі тваринницького комплексу, а саме: телятник № 2, площею 1471,8 кв. м, який побудовано у 1970 році; телятник № 3, площею 1463,1 кв. м, який побудовано у 1970 році; телятник № 4, площею 1471,8 кв. м , який побудовано у 1970 році; телятник № 5, площею 1471,8 кв. м, який побудовано у 1972 році; телятник № 6 площею 1471,8 кв. м, який побудовано у 1972 році; телятник № 7, площею 1579,4 кв. м , який побудовано у 1973 році; телятник № 8, площею 3380 кв. м, який побудовано у 1980 році; телятник № 9 площею 3294,4 кв. м, який побудовано у 1979 році; телятник № 10 площею, 3389,6 кв. м, який побудовано у 1984 році; телятник № 11, площею 3389,6 кв. м, який побудовано у 1987 році; кормоцех, площею 438,2 кв. м, який побудовано у 1990 році; кормоцех, площею 242,3 кв. м, який побудовано у 1990 році; котельню-гараж, площею 244,3 кв. м, яка побудована у 1980 році; силосні споруди - 8 штук, площею 2280 кв. м, які побудовані у 1973 році; гноєсховище № 1, площею 1680 кв. м, яке побудовано у 1973 році; гноєсховище № 2,3,4, площею 7500 кв. м, які побудовані у 1984 році; протипожежну водойму, площею 500 м3, яка побудована у 1970 році; водонапірну башту, площею 20 м3, яка збудована у 1984 році; будинок ветеринарного лікаря, площею 83,5 кв. м, який збудовано у 1970 році; будинок санобробки, площею 171,7 кв. м, який збудовано у 1970 році; будинок електрика, площею 62,2 кв. м, який збудовано у 1970 році; огорожу, довжиною 350 м пог., яка встановлена у 1986 році, в сумі 365 тисяч гривень, провести розподіл і виплату між співвласниками майна згідно облікових документів по розподілу майна між співвласниками майна.

Із копії рішення Виконавчого комітету Кунянської сільської ради № 14 «Про оформлення права приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в селі Куна по вулиці Тваринників, 4» з Додатком № 1 від 11 квітня 2007 року (т.1,а.с.28, 29) видно, що Виконавчий комітет сільської ради вирішив:

1). Оформити право приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в селі Куна по вулиці Тваринників, 4, а саме на: телятник № 2, площею 1471,8 кв. м, який побудовано у 1970 році; телятник № 3, площею 1463,1 кв. м, який побудовано у 1970 році; телятник № 4, площею 1471,8 кв. м , який побудовано у 1970 році; телятник № 5, площею 1471,8 кв. м, який побудовано у 1972 році; телятник № 6 площею 1471,8 кв. м, який побудовано у 1972 році; телятник № 7, площею 1579,4 кв. м , який побудовано у 1973 році; телятник № 8, площею 3380 кв. м, який побудовано у 1980 році; телятник № 9 площею 3294,4 кв. м, який побудовано у 1979 році; телятник № 10 площею, 3389,6 кв. м, який побудовано у 1984 році; телятник № 11, площею 3389,6 кв. м, який побудовано у 1987 році; кормоцех, площею 438,2 кв. м, який побудовано у 1990 році; кормоцех, площею 242,3 кв. м, який побудовано у 1990 році; котельню-гараж, площею 244,3 кв. м, яка побудована у 1980 році; силосні споруди - 8 штук, площею 2280 кв. м, які побудовані у 1973 році; гноєсховище № 1, площею 1680 кв. м, яке побудовано у 1973 році; гноєсховище № 2,3,4, площею 7500 кв. м, які побудовані у 1984 році; протипожежну водойму, площею 500 м3, яка побудована у 1970 році; водонапірну башту, площею 20 м3, яка збудована у 1984 році; будинок ветеринарного лікаря, площею 83,5 кв. м, який збудовано у 1970 році; будинок санобробки, площею 171,7 кв. м, який збудовано у 1970 році; будинок електрика, площею 62,2 кв. м, який збудовано у 1970 році; огорожу, довжиною 350 м пог., яка встановлена у 1986 році, для ОСОБА_7.

2). Видати свідоцтво на право приватної власності згідно п.1 даного рішення.

Із ксерокопії свідоцтва про право власності на нерухоме майно (т.1,а.с.30) видно, що 11.04.2007 року Виконавчий комітет Кунянської сільської ради видав лексу в селі Куна по вулиці Тваринників, 4, а саме на: телятник ОСОБА_7 свідоцтво проправо приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комп № 2, площею 1471,8 кв. м.; телятник № 3, площею 1463,1 кв. м.; телятник № 4, площею 1471,8 кв. м.; телятник № 5, площею 1471,8 кв. м.; телятник № 6 площею 1471,8 кв. м.; телятник № 7, площею 1579,4 кв. м.; телятник № 8, площею 3380 кв. м.; телятник № 9 площею 3294,4 кв. м.; телятник № 10 площею, 3389,6 кв. м.; телятник № 11, площею 3389,6 кв. м.; кормоцех, площею 438,2 кв. м.; кормоцех, площею 242,3 кв. м.; котельню-гараж, площею 244,3 кв. м.; силосні споруди - 8 штук, площею 2280 кв. м.; гноєсховище № 1, площею 1680 кв. м.; гноєсховище № 2,3,4, площею 7500 кв. м.; протипожежну водойму, площею 500 м3.; водонапірну башту, площею 20 м3.; будинок ветеринарного лікаря, площею 83,5 кв. м.; будинок санобробки, площею 171,7 кв. м.; будинок електрика, площею 62,2 кв. м.; огорожу, довжиною 350 м п.

Із документів, які надані на вимогу суду Державним нотаріальним архівом Вінницької області видно, що ОСОБА_7, оформивши право власності на вище зазначене майно, зібрав пакет документів, необхідних для оформлення договору купівлі продажу, та уклав такий договір із ОСОБА_6.

Із копії договору купівлі продажу, уладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_6, видно, що 13 квітня 2007 року ОСОБА_7 продав, а ОСОБА_6 купив, належний Продавцю комплекс будівель та споруд за номером 4 (чотири), що знаходиться по вулиці Тваринників в с.Куна, Гайсинського району, Вінницької області, а саме: будинок ветлікаря, блок ракушняк, позначений на плані літ. „А, а, аі" - загальною площею 83,50 кв.м.; будинок санобробки „Б, б" - загальною площею 171,70 кв.м.; телятник № 2 „В, в, ві" - загальною площею - 1471,80 кв.м.; телятник № З „Г, г" - загальною площею 1463,10 кв.м.; телятник № 4 „Д, д, ді" - кагальною площею 1471,80 кв.м.; телятник № 5 „Е, е, е1" - загальною площею 1471,80 кв.м.; телятник № 6 „Є, є, єі" - загальною площею1471,80 кв.м.; телятник № 7 „Ж, ж-ж2" - загальною площею 1579,40 кв.м.; силосні споруди 8 шт. „З" - загальнною площею 2280,0 кв.м.; кормоцех „І, II" - загальною площею 438,20 кв.м.; котельня-гараж „Й" - загальною - площею 244,30 кв.м.; телятник № 11 „К" - загальною площею 3380,0 кв.м.; телятник № 10 „Л", загальною площею 3294,40 Т; .м.; телятник № 9 „М", - загальною площею 3389,60 кв.м.; телятник № 8 „Н", - загальною площею 3389,60 кв.м.; кормоцех „О, 01" - агальною площею 242,30 кв.м.; будинок електрика „П, ПІ" - загальною площею 62,20 кв.м.; водонапірна башта „Р"; протипожежна водойма 2 шт. „С"; гноєсховище №2-4 „Т-Т2"; гноєсховище № 1 „У"; огорожа 350 мп„1".

За заявою власника відчужується цілий комплекс будівель та споруд загальною площею - 25905,50 ( двадцять п"ять тисяч дев'ятсот п"ять цілих і п"ять десятих) кв.м.

Ці нежитлові будівлі належать Продавцю, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого виконавчим комітетом Кунянської сільської ради Гайсинського району 11 квітня 2007 року згідно з рішенням виконавчого комітету Кунянської сільської ради Гайсинського району 11.04.2007 року № 14, та зареєстрованого в електронному реєстрі праві власності на нерухоме майно Комунальним підприємством "Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації"" від 11.04.2007 року, номер запису: 44 в книзі: ФН-1.

За домовленістю сторін продаж цей вчинено за 365000,00 (триста шістдесят пять тисяч) гривень, з яких 310000 (триста десять тисяч) гривень Продавець отримав від Покупця до підписання договору, а залишок в сумі 55000 (п'ятдесят п"ять тисяч гривень), Продавець отримає від Покупця до 31 травня 2007 року.

За даними Звіту про незалежну оцінку вартості будівель та споруд, виданого комунальним підприємством "Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації"" від 12.04.2007 року вартість вищевказаного майна становить 358378 (триста п'ятдесят вісім тисяч триста сімдесят вісім ) гривень.

Право власності на придбану нежитлову будівлю виникає з моменту його державної реєстрації у встановленому законом порядку.

Продавець свідчить, що згадана нежитлова будівля до цього часу нікому іншому не продана, не подарована, в спорі і під бороною не перебуває.

Відсутність заборони відчужуваної нежитлової будівлі підтверджено довідкою Єдиного реєстру заборон від 13.04.2007 року.

Всі витрати за складання та оформлення цього договору несе Покупець.

Зі змістом ст.120 Земельного кодексу України, ст.ст.182, 210, 334, 383, 655-661, 673, 678-681 Цивільного кодексу України, ст.60, 65, 74 Сімейного кодексу України ми, Продавець та Покупець ознайомлені.

Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрованний в реєстрі за №1438.

Із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14312901 від 20 квітня 2007 року, виданого комунальним підприємством «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», видно, що право власності на вище перераховане майно зареєстроване за ОСОБА_6, на підставі ОСОБА_13 купівлі продажу від 13 квітня 2007 року( т.1, а.с.79).

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, щодо субєкта № 76509802, що сформований 21.12.2016 адвокатом ОСОБА_3 через веб-сайт видно, що ОСОБА_6 є власником будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4, Гайсинського району Вінницької області( т.1, а.с.242).

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта № 62616131, сформованого через веб-сайт 02.07.2016, видно, що 26.09.2014 року на підставі свідоцтва про право власності, що видане 16.10.2014 року реєстраційною службою Гайсинського районного управління юстиції у Вінницькій області, за ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕЛЕС ЕНЕРЖІ» зареєстровано право власності на комплекс будівель та споруд за номером 4 (чотири), що знаходиться по вулиці Тваринників в с.Куна, Гайсинського району, Вінницької області, а саме: будинок ветлікаря, блок ракушняк, позначений на плані літ. „А, а, аі" - загальною площею 83,50 кв.м.; будинок санобробки „Б, б" - загальною площею 171,70 кв.м.; телятник № 2 „В, в, ві" - загальною площею - 1471,80 кв.м.; телятник № З „Г, г" - загальною площею 1463,10 кв.м.; телятник № 4 „Д, д, ді" - кагальною площею 1471,80 кв.м.; телятник № 5 „Е, е, е1" - загальною площею 1471,80 кв.м.; телятник № 6 „Є, є, єі" - загальною площею1471,80 кв.м.; телятник № 7 „Ж, ж-ж2" - загальною площею 1579,40 кв.м.; силосні споруди 8 шт. „З" - загальнною площею 2280,0 кв.м.; кормоцех „І, II" - загальною площею 438,20 кв.м.; котельня-гараж „Й" - загальною - площею 244,30 кв.м.; телятник № 11 „К" - загальною площею 3380,0 кв.м.; телятник № 10 „Л", загальною площею 3294,40 Т; .м.; телятник № 9 „М", - загальною площею 3389,60 кв.м.; телятник № 8 „Н", - загальною площею 3389,60 кв.м.; кормоцех „О, 01" - агальною площею 242,30 кв.м.; будинок електрика „П, ПІ" - загальною площею 62,20 кв.м.; водонапірна башта „Р"; протипожежна водойма 2 шт. „С"; гноєсховище №2-4 „Т-Т2"; гноєсховище № 1 „У"; огорожа 350 мп„1"( т.2, а.с.7).

З цієї ж довідки видно, що 24.10.2014 року на підставі Іпотечного договору № 46 ЮЗІ 14, серія та №: 810, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_15, зі змінами, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕЛЕС ЕНЕРЖІ» даний обєкт нерухомості передало в іпотеку ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ГЛОБУС».

Ці докази суд приймає до уваги, так як вони зібрані з дотриманням вимог законів, ніким не оскаржуються і не суперечать один одному.

Аналізуючи приведені докази, суд приходить до наступних висновків.

У 2001 році було ліквідовано КСП "Колос" с.Куна Гайсинського району Вінницької області і його членам, із складу сформованого та уточненого пайового фонду були виділені майнові паї, на підтвердження чого кожному

власнику майнових паїв було видано Свідоцтво про право власності на майновий пай члена реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Колос" с.Куна Гайсинського району Вінницької області. Отримав таке свідоцтво і позивач; він є співвласником майна загальною вартістю 5556 грн., що становить 0, 2088%.

Внаслідок реорганізації КСП «Колос» на території села Куна Гайсинського району Вінницької області створилися і діють два нових сільськогосподарських підприємства: перше ПОП СП «Колос», засновником якого є ОСОБА_14; друге - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕЛЕС ЕНЕРЖІ», засновником якого є ОСОБА_6

ПОП СП «Колос» використовує у своїй роботі майно, отримане за договором оренди від власників майнових паїв, а ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕЛЕС ЕНЕРЖІ» використовує майно, набуте у приватну власність за договором купівлі продажі його засновником.

Позивач передав свій майновий пай в користування ПОП СП «Колос», засновником якого є ОСОБА_14.

У відповідності до Рішення зборів засновників громадян орендодавців майна реорганізованого КСП "Колос" від 20.06.2001року була створена Спілка (об'єднання) громадян орендодавців майна реорганізованого КСП "Колос" та прийнято ОСОБА_12 Спілки за яким вказана місцева громадська організація створена для задоволення та захисту співвласниками своїх законних соціальних та економічних інтересів, пов'язаних із здійсненням права спільної часткової власності на спільне майно згідно майнових сертифікатів.

20.06.2001року співвласниками спірного майна було укладено Договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності.

Цим договором співвласники, у тому числі позивач, погодили порядок здійснення права спільною часткової власності і передали виключне право розпоряджатися своїм майном Спілці співвласників, через створені в ній органи управління - Загальні збори Співвласників/збори уповноважених, Комітет Спілки, а також у відповідності до ОСОБА_13 - уповноваженій особі Співвласників - ОСОБА_7.

В даному випадку, кожен окремий співвласник позбавився права індивідуально вирішувати питання, яке стосується розпорядження майном, а здійснював його виключно через участь у зборах співвласників/зборах уповноважених та шляхом участі у органах, створених Спілкою.

ОСОБА_6 звернувся з пропозицією продати йому частину нерухомого майна, яке належить співвласникам, до уповноваженого такими співвласниками органу, який за результатами розгляду такої пропозиції, в порядку передбаченому ОСОБА_12 Спілки, прийняв рішення продати таке нерухоме майно ОСОБА_6.

ОСОБА_7, виконуючи доручення зборів уповноважених Спілки співвласників майнових паїв, при підготовці пакету документів, необхідних для вчинення правочинів, і при укладені договору купівлі продажу з ОСОБА_6 діяв в інтересах всіх членів Спілки, у межах повноважень, наданих йому співвласниками, та у спосіб, який законом прямо не заборонений. Він оформив право власності на майно на своє імя не для власного користування, а для виконання завдання, дорученого йому зборами співвласників. Проти такого механізму відчуження майна не заперечували співвласники майна, у тому числі і позивач.

Виконавчий комітет Кунянської сільської ради, приймаючи рішення за №14 "Про оформлення права приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с. Куна по вул.Тваринників,4» та видаючи свідоцтво про право приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4, на ОСОБА_7, діяв у відповідності до п.п "а" п.6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно (діючому на час винесення Рішення виконавчим комітетом Кунянської сільської ОСОБА_9), затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/7, згідно з яким місцевим органам влади, місцевого самоврядування надавалося право оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею Свідоцтва про право власності.

ОСОБА_6, у визначений законом порядок і спосіб отримав у власність оспорювані об'єкти нерухомого майна, право власності на які були належним чином зареєстровані та посвідчені.

У відповідності до статті 115 ЦК України - господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства, у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу, а також іншого майна, набутого на підставах, що не заборонені законом.

TOB «ВЕЛЕС ЕНЕРЖІ», у порядку визначеному чинним законодавством України набуло у власність комплекс будівель та споруд, загальною площею 25905,5 м2, які розташовані у Вінницькій обл., Гайсинському р-н., с. Куна, вул. Тваринників, 4, шляхом внесення такого нерухомого майна до складу Статутного капіталу Товариства, його Учасником - ОСОБА_6.

Право власності Товариства на нерухоме майно належним чином зареєстроване та посвідчене Свідоцтвом про право власності від 16 жовтня 2014 року № 28197190 виданого Реєстраційною службою Гайсинського РУЮ у Вінницькій області, що підтверджується самим Позивачем в позовній заяві.

Як ОСОБА_6, так і TOB «ВЕЛЕС ЕНЕРЖІ» є добросовісними набувачами спірного майна.

Аналізуючи норми законів, суд звертає увагу на наступне.Відповідно до ст. 356 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

За змістом ст.ст. 357, 358 вказаного Кодексу частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У відповідності до частини 1 статті 358 ЦК України - право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

У відповідності до частини 2 статті 358 ЦК України - співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

У відповідності до частини 1 статті 11 ЦК України - цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

У відповідності до частини 1 статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до частини 1 статті 202 ЦК України - правочин є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності до частини 2 статті 328 ЦК України - право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з наведеного суд приходить до висновку, що права позивача не були порушені.

Витребування майна від законних власників, без зазначення індивідуальних ознак цього майна не можливо.

Суд не приймає до уваги твердження позивача про те, що він не отримав коштів за продане майно, оскільки це питання не є предметом позову.

За таких обставин в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі ст.ст.3,10-12,15,27,31,60,79,197,209,212-215 ЦПК України, керуючись ст.ст.356 358,11,328,202 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_6, Кунянської сільської ради та ОСОБА_7, ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕЛЕС ЕНЕРЖІ», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ГЛОБУС», про визнання рішення Виконавчого комітету Кунянської сільської ради за №14 "Про оформлення права приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с. Куна по вул.Тваринників,4 за яким на ОСОБА_7 було оформлено право приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4 протиправним та скасування його; визнання свідоцтва про право приватної власності на комплекс будівель та споруд тваринницького комплексу в с.Куна по вул.Тваринників,4, виданого на ОСОБА_7, недійсним; визнання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 13.04.2007року, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_6, посвідченого приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрованого в реєстрі за №1438, недійсним; визнання рішення про внесення спірного майна до статутного фонду TOB "Велес Енержі" відповідачем ОСОБА_6 неправомірним; визнання свідоцтва, яке підтверджує право власності на зазначене майно за TOB "Велес Енержі" недійсним; захист права власності шляхом витребування нерухомого майна, яке розташоване у Вінницькій області, Гайсинський район, с. Куна, вул.Тваринників,4 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №08) з чужого незаконного володіння від TOB "Велес Енержі" та повернення майна співвласникам майнових паїв реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Колос" с. Куна Гайсинського району Вінницької області відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Вінницької області через Ладижинський міський суд Вінницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя