Справа № 604/348/17
Провадження № 2/604/190/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2017 року сел. Підволочиськ

Підволочиський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючої судді Сидорак Г.Б.,

за участю секретаря судового засідання Кияшко М.З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Підволочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новагріс» про витребування майна із чужого незаконного володіння та стягнення заборгованості по орендній платі, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1М.(далі Позивач) звернувся в суд із позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Новагріс» (далі Відповідач) про витребування майна (земельної ділянки площею 3,0300 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01001:0072, яка знаходиться на території Кривенської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області) із чужого незаконного володіння та стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 6428,42 гривень. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги Позивач покликався на те, що він є власником вищевказаної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку він отримав у спадщину після смерті ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 08 липня 2014 року. Згідно з Договором оренди землі від 25.12.2015 року ТОВ «Новагріс» є Орендарем належної позивачу земельної ділянки. Державна реєстрація вказаного Договору оренди землі здійснена 01.04.2016 року нотаріусом Монастириської державної нотаріальної контори ОСОБА_2. Відповідно до п. 1 даного Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 121 699,83 грн (п.5 Договору). Відповідно до п. 8 Договору право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі ( п. 9 Договору). Згідно з п. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Пункт 37 вказаного договору передбачає чіткий перелік підстав для його припинення, ним же визначено, що він припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до Акту приймання-передачі обєкту оренди (земельної ділянки) від 25.12.2015 року належна ОСОБА_1 земельна ділянка з 25.12.2015 року знаходиться у володінні та користуванні ТОВ «Новагріс».Від початку користування належною Позивачу земельною ділянкою і до цього часу Відповідач орендної плати за таке користування у визначеному Договором розмірі не сплачував. Таким чином, ТОВ «Новагріс» понад три місяці підряд від дня настання строку внесення орендної плати (31 грудня) не вносить орендної плати, що відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України, на думку Позивача є підставою для розірвання данного договору (04.04.2017 року Позивачем засобами поштового звязку на адресу Орендаря було направлено Повідомлення про відмову від Договору оренди землі від 25.12.2015 року, яке було отримане адресатом 05.04.2017 року). З огляду на вказане, Відповідач ТОВ «Новагріс», починаючи з 06.04.2017 року користується належною Позивачу земельною ділянкою без відповідної правової підстави, а тому Позивач просить задовольнити позов у повному обсязі, стягнувши із Відповідача заборгованість по орендній платі та судові витрати.

В судовому засіданні Позивач та його представник позов підтримали. Представник Позивача пояснив, що Відповідач користується земельною ділянкою, яка належна Позивачу, відповідно до акта приймання-передачі обєкту оренди з 25.12.2015 року та систематично не сплачував орендну плату. Зазначив, що за 7 днів 2015 року Відповідач орендну плату не вніс, а сплату орендної плати за 2016 рік Відповідач прострочив більше ніж на 3 місяці. Представник Позивача вважає, що позов слід задовольнити.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав, пояснив суду, що 16.05.2017 року в відділенні поштового звязку отримав грошові кошти в сумі 7500 грн від ТОВ «Новагріс», однак за що сплачено ці кошти він не зрозумів, вважає, що вони могли бути помилково йому передані. Просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник Відповідача вважає позов безпідставним, подав письмові заперечення, які підтримав в судовому засіданні. Пояснив, що державна реєстрація договору оренди землі відбулася 01.04.2016 року, тому право на отримання орендної плати виникло саме з цього моменту. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься щороку до 31 грудня. За 2016 рік плату внесено в травні 2017 року з запізненням з незрозумілих причин. На думку представника Відповідача системності в порушенні умов оплати немає. В задоволенні позову просив відмовити.

Розглянувши позовну заяву, враховуючи пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до наступного.

Статтею 3 ЦПК України передбачено право кожної особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом серії НАА №618084, виданого 08 липня 2014 року приватним нотаріусом Підволочиського районного нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, є спадкоємцем земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,0300 га, розташованої на території Кривенської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, яка належала ОСОБА_1М, яка померла 03 березня 2013 року.

Право власності зареєстроване, що вбачається із витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №23967029 від 08 липня 2014 року. Реєстраційний номер нерухомого обєкта: 46, кадастровий номер :01:001:0072.

25 грудня 2015 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ТзОВ «Новагріс» (Орендарем) укладено Договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кривенської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0072 (п. 1 Договору). Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 121699,83 грн. Право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди (п. 8). Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі (п. 9). Згідно п. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Відповідно до п. 37 Договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідація юридичної особи-орендаря. Цим же пунктом Договору передбачено, що він припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Пункт 43 передбачає, що договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Згідно з Актом приймання-передачі обєкту оренди (земельної ділянки) від 25 грудня 2015 року належна ОСОБА_1 земельна ділянка з 25.12.2015 року знаходиться у володінні та користуванні ТзОВ «Новагріс».

Державна реєстрація Договору оренди здійснена 01 квітня 2016 року нотаріусом Монастириської державної нотаріальної контори ОСОБА_2, що вбачається Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №58803833 від 10 травня 2016 року.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 387 ЦК України передбачає право власника витребувати майно із чужого незаконного володіння. Якщо є підстави, передбачені статтею 388 ЦК України, які дають право витребувати майно у добросовісного набувача, захист прав особи, яка вважає себе власником майна, можливий шляхом задоволення віндикаційного позову.До умов предявлення віндикаційного позову належать: 1) власник чи титульний володілець не повинен мати можливості здійснювати фактичне володіння над річчю; 2) майно, яке хоче повернути колишній власник чи титульний володілець, збереглося в натурі та перебувало у фактичному володінні іншої особи; 3) майно, яке підлягає віндикації, має бути індивідуально визначеним. 4) віндикаційний позов має недоговірний характер та спрямований на захист речових прав.

Відповідно до ст. 330 ЦКУ,якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Власник такого майна зобовязаний довести ряд обставин, наявність яких визначить підстави для витребування спірного майна від добросовісного набувача, а саме : - наявність права власності позивача на майно, а відтак - і його право на витребування цього майна; - факт вибуття майна з володіння позивача і знаходження його у відповідача; - факти, які доводять незаконність володіння відповідачем майном позивача;- факти, які доводять відсутність між позивачем і відповідачем зобовязально-правових відносин щодо спірного майна.

Судом встановлено, що власником обєкта оренди є Позивач.

Позивач вважає, що Відповідач незаконно володіє та користується обєктом оренди, оскільки порушив умови Договору оренди землі від 25.12.2015 року щодо сплати орендної плати та систематично не сплачував орендну плату.

В ході дослідження доказів встановлено, що 04.04.2017 року Позивач відмовився від Договору оренди землі від 25.12.2015 року, про що повідомив Відповідача повідомленням, яке останній отримав 05.04.2017 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 763 ЦКУкраїни якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Разом з тим, відповідно до п. 8 Договору право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди.

Згідно зі ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Як встановлено в судовому засіданні, Позивач та його представник вважають Договір оренди припиненим з підстав систематичної несплати орендної плати Відповідачем і як наслідок просять витребувати з чужого незаконного володіння земельну ділянку, яка належить Позивачу.Отримання грошових коштів в сумі 7500 грн від Відповідача Позивач не вважає орендною платою.

Однак, як вбачається з поштового переказу УДППЗ «Укрпошта» від 08.05.2017 року ОСОБА_1 отримав 16.05.2017 року 7500 грн від ТОВ «Новагріс», що не спростовано ні Позивачем, ні його представником. Відповідно до примітки у списку згрупованих електронних переказів, доданого до поштового переказу УДППЗ «Укрпошта» від 08.05.2017 року, ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, отримав 7500 грн орендної плати за 2016 рік згідно договору від 25.12.2015 року, кадастровий №:01:001:0072.

Відповідно до п. д) ч. 1. ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичного (два та більше випадків) невнесення орендної плати, передбаченої договором, як підстави для припинення договору оренди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди в цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові ВС від 12.12.2012 у справі №6-146цс12.

На момент звернення до суду, Відповідачем дійсно не сплачено орендну плату Позивачеві за 2016 рік, а строк внесення наступного платежу орендної плати за 2017 рік, який спливає 31.12.2017 року, не настав.

Отже, наявне разове порушення умов договору, що, відповідно, не вважається підставою в розумінні п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України для припинення договору оренди земельної ділянки.

Крім того, суд звертає увагу на те, що як встановлено, спірний договір в установленому законом порядку пройшов державну реєстрацію, тобто є укладеним, а отже оспорюваним і за рішенням суду може бути визнаний недійсним, а тому витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння без визнання його недійсним не ґрунтується на вимогах закону (ППВСУ від 06.11.2009 року за №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», правова позиції ВСУ у справі №6-99цс13 від 18.09.2013 року).

Згідно ст.ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Вище приведені обставини та факти у їх сукупності дають суду можливість зробити висновок про те, що в ході судового розгляду справи обставини, на які Позивач посилався в позові, як на підстави своїх вимог - не доведені.

Керуючись ст.ст. 3, 6, 10, 11, 60, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 203, 204, 215, 330, 387, 640, 763, 782 Цивільного кодексу України, ст.ст. 125, 141 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», суд -

в и р і ш и в:

В позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новагріс» про витребування майна із чужого незаконного володіння та стягнення заборгованості по орендній платі відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційну скаргу може бути подано до апеляційного суду Тернопільської області через Підволочиський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Г.Б. Сидорак