13.10.2017 Справа № 482/1631/17
13 жовтня 2017 року м. Нова Одеса
Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Ітріна М.В., секретаря судового засідання Шведової Я.О., розглянувши у відкритому у судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок,
28 вересня 2017 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до відповідачів. В обґрунтування своїх вимог посилався на те, що 01 березня 2001 року на підставі договору зареєстрованого на товарній біржі «Ріко-Альянс» він купив у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок № 14, з відповідними господарськими будівлями, який розташований по вул. Армійська (на той час ОСОБА_4) в м. Нова Одеса Миколаївської області.
Зазначив, що на час укладення договору не знав, що вказаний правочин підлягає нотаріальному посвідченню, а відсутність такого позбавляє його можливості користуватися, володіти та розпоряджатися належним йому будинком.
З посиланням на ці обставини та статті 16, 47 ЦК УРСР, ч. 2 ст. 220 ЦК України просить визнати дійсним спірний договір купівлі-продажу житлового будинку та право власності на нього.
В судове засідання позивач не зявився, але його представник надав суду письмову заяву, в якій просив вимоги задовольнити, а позов розглянути за його відсутності.
Відповідачі будучи своєчасно та належним чином повідомленими за місцем реєстрації про час і місце розгляду справи у судове засідання без поважних причин не зявилися. Про причини неявки суду не повідомили. Представник позивача у своїй заяві погодився на постановлення судом рішення у заочному порядку.
Дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до положень ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі.
Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Згідно ст. 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р.), договір купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом те, що 01 березня 2001 року позивач ОСОБА_1 дійсно уклав договір купівлі-продажу, за яким купив у ОСОБА_2 і ОСОБА_3 за 1 000 грн. належний останнім на праві власності житловий будинок № 14, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вул. Армійська (на той час ОСОБА_4) в м. Нова Одеса Миколаївської області, оформивши цю угоду письмово на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс».
Бюро технічної інвентаризації проведено державну реєстрацію цього житлового будинку на імя позивача.
В судовому засіданні зясовано, що позивач з березня місяця 2001 р. фактично проживає, а з 21.08.2003 р. зареєстрований у спірному житловому будинку, провів за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги та обробляє земельну ділянку. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали грошову суму за відчужений житловий будинок, що їм належав та передали ключі від будинку і правовстановлюючі документи.
Таким чином, суд дійшов висновку про наявність правових підстав щодо визнання цього договору дійсним та права власності за позивачем.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01 березня 2002 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і ОСОБА_1, за яким останній придбав житловий будинок № 14, що розташований по вул. Армійська (ОСОБА_4) в м. Нова Одеса Миколаївської області, з надвірними будівлями та спорудами: за літерою А-1 житловий будинок житловою площею 41,1 кв.м., загальною площею 89,4 кв. м., за літерою Б-1 сарай; споруди № 1, огорожа № 2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 14, що розташований по вул. Армійська (ОСОБА_4) в м. Нова Одеса Миколаївської області, з надвірними будівлями та спорудами: за літерою А-1 житловий будинок, житловою площею 41,1 кв.м., загальною площею 89,4 кв. м., за літерою Б-1 сарай; споруди № 1, огорожа № 2.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий