Єдиний унікальний номер 233/5592/16-ц Номер провадження 22-ц/775/1227/2017
Головуючий у 1 інстанції Мартишева Т.О. Єдиний унікальний номер 233/5592/16-ц
Доповідач Жданова В.С. Номер провадження 22-ц/775/1227/2017
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11липня 2017 року м. Бахмут

Апеляційний суд Донецької області в складі:

головуючого - судді Жданової В.С.,

суддів: Канурної О.Д., Санікової О.С.

за участю секретаря Кіпрік Х.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бахмуті Донецької області цивільну справу за апеляційному скаргою Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» на рішення Костянтинівського міськрайоннного суду Донецької області від 24 травня 2017 року по цивільній справі за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області про визнання недійсним догововорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Костянтинівського міськрайоннного суду Донецької області від 24 травня 2017 року ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» відмовлено в задоволенні позову до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області про визнання недійсним догововорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок.

В апеляційній скарзі позивач, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить рішення суду скасувати, ухвалити нове про задоволення позовних вимог. В обґрунтування доводів апеляційної скарги посилається на те, що факт укладання договору оренди із ОСОБА_1 25.05.2012 року є встановленим, вказаний договір був зареєстрованим, про що міститься відмітка на примірнику договору оренди про реєстрацію у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі за № 001476 від 25.05.2012 р. та має номер запису, ПІБ реєстратора, підпис реєстратора та печатку органу, що здійснив реєстрацію. Печатка на договорі оренди свідчить про те, що його достовірність підтверджена уповноваженою посадовою особою і підтверджує факт реєстрації договору. На час укладання договору не існувало будь-якого іншого документу на підтвердження факту реєстрації укладеного договору. Єдиним аргументом, що спростовує факт реєстрації договору оренди земельної ділянки, є пояснення свідка ОСОБА_3Г, який у 2012 році працював в органі державної влади та здійснював повноваження у сфері земельних правовідносин. Його пояснення є хибними та такими, що суперечать фактичним обставинам. Судом встановлено, що реєстраційні документи, які зобов»язані вести органи державної влади, наділені повноваженнями здійснювати дії у сфері земельних правовідносин, відсутні, а саме : Поземельні книги та Книги записів про державну реєстрацію прав на земельну ділянку. Суд обмежився лише довідкою про відсутність таких реєстраційних книг, але у іншій спосіб не пересвідчився у відсутності цих документів. На полягає на тому, що договори оренди, укладені з відповідачем ОСОБА_1 25.05.2012 року, тому договори оренди земельної ділянки від 11.08.2016 р., укладені з ОСОБА_2 є недійсними, тому підлягає скасуванню їх державна реєстрація у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В судовому засіданні апеляційного суду представник ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» доводи апеляційної скарги підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_1І адвокат ОСОБА_4 та відповідач ОСОБА_2 просят відхили апеляційну скаргу, рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Заслухавши доповідь судді апеляційної інстанції, пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав .

Відповідно до ст.. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив з додержанням норм матеріального і процесуального права.

При розгляді справи суд вірно встановив правовідносини,що склалися між сторонами та вірно визначився з правовою нормою, яка підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із частиною пятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Аналіз вищевказаних норм матеріального закону свідчить про те, що договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

При розгляді справи судом першої інстанції встановлено, що 25 травня 2012 року ОСОБА_1 та ПрАТ «АПК-Інвест» уклали договір оренди земельних ділянок загальною площею 5,12 га., а саме : земельна ділянка площею 4,69 га ріллі кадастровий номер :06:000:0024; земельна ділянка площею 0,43 га багаторічні насадження кадастровий номер 142280500:12:000:0359, строком на десять років (т.1 а.с. 8-11). Згідно з пунктом 41 цього договору він набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

На договорі ореди міститься позначка , що цей договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 25 травня 2012 року № 001476 за підписом ОСОБА_3, скріплено печаткою відділу Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області.( т.1 а.с. 11). За умовами договору п.п. 9 орендна плата проводиться орендарем у грошовій формі шляхом видачі готівки з каси орендаря чи шляхом перерахування відповідних сум на розрахунковий рахунок зазначений орендодавцем у розмірі 3294, 12 грн., два рази на рік червень, грудень поточного року.

Відмовляючи в позові, суд першої інстанції виходив з того, що зазначений договір не був зареєстрований у законом передбачений спосіб, а тому є не укладеним.

Такий висновок суду першої інстанції є правильним, відповідає вимогам ст.ст. 125,126 ЗК України та ст.6 Закону України «Про оренду землі», якими визначено, що «право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Доводи позивача про те, що договір оренди земельної ділянки був укладений у письмові формі та пройшов державну реєстрацію відповідно до законодавства, діючого на час укладання договору, є неспроможними, оскільки не відповідають фактичним обставинам справи.

В обґрунтування вимог щодо відповідності договору оренди від 25.05.2012 р. вимогам законодавства позивач посилається на те, що на примірнику договору оренди міститься підпис уповноваженої особи - реєстратора ОСОБА_3 та печатка відділу Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області, що перебувало у відповідності до вимог діючого законодавства в частині проведення реєстрації договору оренди землі.

Проте, свідок ОСОБА_3 спростував достовірність свого підпису на примірнику договору, пояснивши, що реєстрацію вказаного договору не проводив.

Встановлено, що на час укладення договору оренди земельних ділянок від 25 травня 2012 року відбулось реформування державних органів в сфері земельних ресурсів.

Згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 17 серпня 2011 року №974 «Про утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів», що набрала чинності 26 вересня 2011 року, утворено органи Державного агентства земельних ресурсів, до компетенції яких входило проведення державної реєстрації договорів оренди землі.

Таким чином , відмітка на договорі оренди землі від 25.05.2012 року про те, що «Договір зареєстровано у відділі Держкомзему Костянтинівському районі Донецької області», та наявність печатки цого відділу не свідчать про те, що договір пройшов державну реєстрацію, яку на той час повинно проводити Державне агентство земельних ресурсів, а не відділ Держкомзему.

Встановлено, що будь-яка реєстрація вказаного договору у державних реєстраційних документах відсутня. Поземельна книга - документ, який є складовою частиною державного реєстру земель, містить відомості про земельну ділянку, обмеження на використання земельної ділянки, суб»єктів прав на земельну ділянку та правовстановлюючі документи, а також дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, її цільове призначення, склад земельних угідь. Поземельна книга є власністю держави.

Як визначено Порядком, територіальний орган Держземагенства забезпечує зберігання поземельних книг з метою запобігання їх викраденню, втраті, знищенню або пошкодженню. Відповідальність за організацію зберігання поземельних книг несе керівник територіального органу Держземагенства згідно із законодавством. Поземельні книги зберігаються довічно Відповідно до пункту 13-6 Порядку під час державної реєстрації земельної ділянки здійснюється державна реєстрація державного акта або договору оренди земельної ділянки державної та комунальної власності у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.

Доводи апеляційної скарги про те, що суд першої інстанції не пересвідчився у відсутності записів про реєстрацію вказаного договору, а покладвся лише на пояснення свідка ОСОБА_3 є також неспроможними.

У виконання приписів ч.4 ст. 10 ЦПК України суд першої інстанції сприяв учасникам процесу у витребуванні доказів шляхом направлення запитів щодо реєстрації договору оренди землі від 25.05.2012 року. Головним управлінням Держгеокадастру у Донецькій області суд повідомлено, що за інформацією Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, в управлінні відсутня реєстраційна справа договору оренди від 25 травня 2012 року № 01286, укладеного між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_5 (т.1 а.с. 123).

Костянтинівською райдержадміністрацією Донецької області також повідомлено про відсутність документів (реєстраційних справ), по яким проводилась державна реєстрація договорів оренди землі в період до січня 2013 року (т.1 а.с. 121-122, 138).

Крім того, в судовому засіданні досліджені сформовані Головним управлінням Держгеокадастру у Донецькій області Поземельні книги на земельні ділянки з кадастровими номерами :06:000:0024, :12:000:0359 (т.1 а.с. 176-192, 193-236), з яких вбачається, що відомості щодо державної реєстрації права оренди земельних ділянок станом на 25 травня 2012 року відсутні.

Таким чином судом встановлено, що на договорі оренди, на який посилається позивач в обґрунтування позовних вимог, міститься відмітка про реєстрацію договору оренди «у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області» за умови, що реєстрацію договору оренди землі на час його укладання 25.05.2012 року проводило Державне агентство земельних ресурсів; запис про державну реєстрацію договору оренди у реєстраційних документах відсутній ; реєстратор ОСОБА_3, прізвище якого міститься на примірнику договору оренди, спростував належність йому цього підпису, реєстрацію договору не проводив.

Крім того, в обґрунтування позовних вимог, позивач посилався на те, що сторонами виконувались умови договору і відповідч ОСОБА_1 отримувала оплату за землю передбачену договором оренди.

Проте, такий довід не підтверджується належними та переконливими доказами, оскільки позивачем не надано будь-яких бухгалтерських ( касових ) документів про те, що відповідач ОСОБА_1 отримувала грошові кошти за договором оренди землі через касу підприємства або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок.

За таких обставин суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про те, що договір оренди від 25.05.2012 року між ПАТ «АПК-Інвест» є не укладеним, тому відповідач ОСОБА_1 мала право на свій розсуд укладати будь-які інші договори оренди з іншими орендарями.

З договору оренди землі від 11 серпня 2016 року вбачається, що ОСОБА_1 надала, а ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться: Костянтинівський район Олександро-Калинівська сільська рада, кадастровий номер :12:000:0359, загальною площею 0,4300 га, у тому числі багаторічних насаджень (садів) 0,4300 га, строком на 20 років; також сторони узгодили розмір та порядок сплати орендної плати; згідно п. 40 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (т.1 а.с. 16-17). Невід»ємною частиною даного договору оренди є акт приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер :12:000:0359 за підписами сторін ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (т.1 а.с. 18).

Згідно копії договору оренди землі від 11 серпня 2016 року ОСОБА_1 надала, а ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться: Костянтинівський район Олександро-Калинівська сільська рада, кадастровий номер :06:000:0024, загальною площею 4,6900 га, у тому числі ріллі 4,6900 га, строком на 20 років. Невід»ємною частиною даного договору є акт приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0024 за підписами сторін ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (т.1 а.с. 21).

Вказані договори оренди землі укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у відповідності до ст.. ст.. 125, 126 Земельного кодексу України, ст. 792 ЦК України Відповідно та ч.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі».

Враховуючи викладене, відсутні підстави для висновку про те, що діями відповідачів порушено права позивача на використання земельної ділянки за договором оренди, який згідно закону є не укладеним.

Позивачем не наведено доводів, які б свідчили про наявність підстав для визнання укладеного договору оренди від 11.08.2016 р. недійсним та скасування його державної реєстрації.

Доводи апеляційної скарги зводяться до повторного обґрунтування позовних вимог, були предметом перевірки судом першої інстанції і не містять підстав, з якими цивільне законодатвом пов»язує можливість скасуванняч рішення суду першої інстанції.

Ухвалене судом першої інстанції рішення відповідає вимогам ст.. 213 ЦПК україни, підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. 303, 307, 308, 315 ЦПК України Апеляційний суд,-

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» відхилити.

Рішення Костянтинівського міськрайоннного суду Донецької області від 24 травня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Судді :