справа № 179/1270/17
провадження № 2/179/1265/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 вересня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. Позивач посилається на те, що 10 січня 2017 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 75 в с. Поливанівка Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області. Домоволодіння складаєтся з будинку (літ.А в технічному паспорті), сіней (літ. а), літньої кухні (літ. Б), сараїв (літ. В,Г,Е ), уборної (літ. Д), літнього душу (літ.Ж), входу в погріб (літ.З), колодязя (літ. К), колонки (літ. к 1 ), огорожі (№1-3). Присадибна земельна ділянка не приватизована. Ціна будинку була обумовлена в розмірі 45 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачу, про що свідчить розписка останнього, а відповідач зі свого боку обіцяв переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей договір нотаріально не оформлений, у звязку з неявкою відповідача через дальність проживання та зайнятістю по роботі. Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Центральна,75 с. Поливанівка Магдалинівського району Дніпропетровської області. Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з настпних підстав. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.11.2010 року житловий будинок № 75 по вул. Центральній в с. Поливанівка Магдалинівського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_2 (а. с. 8). Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. На а. с. 7 мається розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок, розташований по вул. Центральна, 75 в с. Поливанівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої позивач придбав у відповідача житловий будинок, що належить останньому на праві власності. На підставі ч. 1 ст. 120 ЦК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. В звязку з неявкою відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі. На підставі ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 7). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, не зявляється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд дійшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог. Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул.. Центральна, 75 с. Поливанівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 10 січня2017 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: с. Поливанівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Центральна,75 що складається з: А- житловий будинок; а - сіни, Б літня кухня, В, Г, Е - сарай, Д - уборна, Ж літній душ, З вхід в погріб, К - колодязя, к 1 - колонки , № 1-3 - огорожі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук