Провадження № 2/582/472/17
Справа № 582/1132/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" вересня 2017 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Петен Я.Л.,

за участю секретаря - Гриценко К.Ф.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хоружівка» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом та просить суд ухвалити рішення, яким розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,0201 га (рілля), укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірмою «Хоружівка» 01 квітня 2007 року, та зареєстрований у Недригайлівському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 07.

Представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Хоружівка», мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до заповіту від 05 січня 2012 року позивачу ОСОБА_3 перейшло від спадкодавця ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року, право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Гринівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області від 07 грудня 2016 року визнано за позивачем ОСОБА_3 право власності на вказану земельну ділянку площею 4,02 га, яка розташована на території Гринівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, призначенням якої є ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року. Дана земельна ділянка перебуває в оренді згідно договору від 01 квітня 2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Хоружівка». Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 19 листопада 2013 року встановлено факт належності державного акту на право власності на земельну ділянку від 26.09.2002р. виданого Головою Гринівської сільської Ради народних депутатів і зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_3 на ім'я ОСОБА_6 таким, що виданий ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженці с. Гринівка Недригайлівського району, Сумської області, та встановлено факт належності Договору оренди землі від 01 квітня 2007 року та Додаткової угоди до договору оренди землі від 01 лютого 2011 року укладених між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірма «Хоружівка» такими, що укладені між ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою с. Гринівка Недригайлівського району Сумської області. Пунктом 40 вказаного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. ОСОБА_3, як новий власник земельної ділянки, бажає самостійно обробляти її та розпоряджатися нею на власний розсуд, про що попередила відповідача, однак останній відмовляється повертати земельну ділянку. У зв'язку з цим, представник позивача просить розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,0201 га (рілля), укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірмою «Хоружівка» 01 квітня 2007 року, та зареєстрований у Недригайлівському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 07.

Представник позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги з вищевикладених підстав підтримав повністю, просив їх задовольнити.

Представник ТОВ АФ «Хоружівка» ОСОБА_2 у судовому засіданні позов не визнала, пояснила, що у 2007 році між ТОВ АФ «Хоружівка» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,0201 га (рілля), яка розташована на території Гринівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Даний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Недригайлівському районі. Строк дії договору - до 01.04.2012 року. Умовами додаткової угоди від 01.02.2011 року до договору оренди землі, продовжено строк дії договору до 01.02.2022 року. Весь час ТОВ АФ «Хоружівка» належним чином виконувало обов'язки орендаря, своєчасно та в повному обсязі сплачувало орендну плату. Вважає, що дострокове розірвання договору оренди порушує інтереси товариства, як сільськогосподарського виробника, оскільки товариство як добросовісний орендар розраховувало на обробіток землі до 2022 року. Зазначила, що форма договору оренди є типовою, а тому вважає, що сторони у п. 40 не визначились щодо можливості розірвання договору у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Аналогічні пояснення викладені у письмових запереченнях відповідача від 28.09.2017.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши думку учасників процесу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV.

За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Судом встановлено, що 01 квітня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Хоружівка» в особі Осадчого Г.М., укладено договір оренди землі, зареєстрований у Недригайлівському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у книзі Державного реєстру земель на території Гринівської сільської ради вчинено запис від 08 серпня 2007 року за № 07 (а.с.16-17).

Вказаний договір підписаний ОСОБА_4 та директором відповідача, скріплений печаткою, відповідає вимогам законодавства щодо змісту та форми.

Згідно умов вказаного договору відповідачу була передана в оренду земельна ділянка загальною площею 4,02 га (рілля), розташована на території Гринівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області (п. п. 1, 2 договору). Строк дії договору узгоджений сторонами до 01.04.2012 (п. 8 договору).

Вказане підтверджується також Актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01.04.2007 та Актом приймання - передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 01.04.2007 (а.с.18).

Земельна ділянка площею 4,02 гектарів (згідно плану зовнішніх меж земельної ділянки 4,0201), розташована на території Гринівської сільської ради, належала ОСОБА_6 на підставі Державного акту на право приватної власності (а.с.19, 20).

01.02.2011 між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Хоружівка» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.04.2007, умовами якої строк дії договору продовжено до 01.02.2022 (п. 2 додаткової угоди) (а.с. 45).

05 січня 2012 року ОСОБА_5 склала заповіт, посвідчений державним нотаріусом Третьої Сумської державної нотаріальної контори Ляшенко А.І. та зареєстрований в реєстрі за № 1-16, за яким все своє майно заповіла ОСОБА_3, позивачу по справі (а.с. 9, 10).

Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 19 листопада 2013 року встановлено факт належності державного акту на право власності на земельну ділянку від 26.09.2002р. виданого Головою Гринівської сільської Ради народних депутатів і зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_3 на ім'я ОСОБА_6 таким, що виданий ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженці с. Гринівка Недригайлівського району, Сумської області, та встановлено факт належності Договору оренди землі від 01 квітня 2007 року та Додаткової угоди до договору оренди землі від 01 лютого 2011 року укладених між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірма «Хоружівка» такими, що укладені між ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою с. Гринівка Недригайлівського району, Сумської області (а. с. 14-15).

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_5 померла в місті Суми, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3Рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області від 07 грудня 2016 року визнано за позивачем ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 4,02 га, яка розташована на території Гринівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, призначенням якої є ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

Отже, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_5), в порядку спадкування за заповітом, позивач ОСОБА_3 є спадкоємцем земельної ділянки площею 4,0201 га, кадастровий номер НОМЕР_1, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гринівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, тобто земельної ділянки, яка була передана в оренду відповідачу згідно умов спірного договору (а.с. 37).

Право власності ОСОБА_3 на успадковану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з реєстру (а.с.11).

Новий власник орендованої земельної ділянки, позивач, бажаючи самостійно обробляти орендовану відповідачем земельну ділянку, звернулась до останнього з повідомленням від 29.06.2017, в якому, посилаючись на норми ЗУ «Про оренду землі» та Цивільного Кодексу України, зазначила про своє бажання розірвати спірний договір оренди та просила відповідача невідкладно повернути їй земельну ділянку (а. с. 6). Відповідачем повідомлення позивача про розірвання договору оренди землі було отримане, про що свідчить поштове повідомлення (а. с. 7), а також що було підтверджено представником відповідача у судовому засіданні, проте реагування від відповідача не послідовало, відповіді надано не було.

Громадяни України набувають право власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі прийняття спадщини та мають право самостійно господарювати на землі (п. «г» ч. 1 ст. 81, п «б» ч. 1 ст. 90 Земельного кодексу України).

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 40 договору оренди землі, укладеного 01.04.2007 між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Хоружівка», визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Відповідно до норми, закріпленої в ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За нормами ст.ст.10, 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оскільки при укладенні договору оренди землі сторони погодили у пункті 40 договору таку підставу розірвання договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, позовні вимоги ОСОБА_3 є обґрунтованими.

З урахуванням ст. ст. 626, 627, 628, 651 ЦК України, ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. 40 договору оренди землі, суд вважає, що умова про порядок розірвання договору є обов`язковою умовою даного виду договору, і може визначатись на розсуд сторін, оскільки на момент укладення договору дана умова була погоджена сторонами.

Аналізуючи викладені норми чинного законодавства, текст спірного договору оренди землі, яким прямо визначено, як підстава розірвання договору оренди земельної ділянки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також те, що сторони при укладенні договору оренди дійшли згоди про його розірвання у разі настання умов визначених в п. 40 договору, суд вважає, що вимоги позивача про розірвання договору оренди підлягають задоволенню.

Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі передбачені у ст. 34 Закону України «Про оренду землі», згідно якої у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Вимога про стягнення з відповідача витрат по сплаті судового збору позивачем не заявлялась.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 58-60, 209, 218, 292, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хоружівка» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,0201 га (рілля), укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірмою «Хоружівка» 01 квітня 2007 року, та зареєстрований у Недригайлівському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 07.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Недригайлівський районний суд шляхом подання протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя Я. Л. Петен