Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/565/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29 вересня 2017 року м. Гребінка

29 вересня 2017 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді - Татіщевої Я.В., секретаря Сапи А.М., розглянувши у приміщені суду в м. Гребінка справу за позовом ОСОБА_1 до Тарасівської сільської ради, третя особа: Товарна Біржа «Центральна товарна біржа», про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним та таким, що відбувся і визнання права власності на житловий будинок, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що згідно договору купівлі - продажу від 18 липня 2007 року №17-Ц, посвідченого на Товарній Біржі «Центральна товарна біржа», він купив у ОСОБА_2 житловий будинок з допоміжними господарськими побудовами за адресою: с. Тарасівка вул. Шевченка №39 Гребінківського району Полтавської області. Власником вказаного будинку до 1996 року був ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 12.09.1997 р. А продавець за договором була його дружина ОСОБА_2, як голова колгоспного двору, яка померла у березні 2017 року. Їхній син ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2, помер у лютому 2017 року.

Просить суд визнати договір купівлі продажу №37-Ц від 18.05.2007 року, укладений між ним та ОСОБА_2 таким, що відбувся; визнати за ним право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Тарасівка, Гребінківського району, Полтавської області, вул. Шевченка, 39.

Представник позивача у судове засідання не зявився, надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав.

Представник третьої особи у судове засіданні також не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, НОМЕР_1, виданий Гребінківським РВ УМВС України 17.12.2001 року, адреса Полтавська область Гребінківський район, с. Тарасівка, вул. Шевченка, 39, продала житловий будинок з господарськими побудовами за адресою Полтавська область, Гребінківський район, с. Тарасівка, вул. Шевченка, 39, ОСОБА_1 за 28927,00 грн. Про даний факт свідчить договір купівлі продажу №Ц-17, посвідчений 18 липня 2007 року на Товарній Біржі «Центральна Товарна Біржа» м. Полтава (а.с.7).

Членами колгоспного двору, згідно виписки з погосподарської книги Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області були: голова: ОСОБА_3 та члени: ОСОБА_2, ОСОБА_4 (а.с.25-26).

Відповідно актового запису про смерть №1, виданого 08 лютого 2017 року, ОСОБА_4 помер 04 лютого 2017 року (а.с. 42). ОСОБА_2 померла 04 березня 2017 року відповідно актового запису про смерть №4 від 16 березня 2017 року (а.с.43). А ОСОБА_3 помер 12 вересня 1997 року згідно актового запису про смерть №21 (а.с.50).

У відповідності до технічного паспорта, житловий будинок з господарськими побудовами за адресою вул. Шевченка, 39, с. Тарасівка, Гребінківського району, Полтавської області в цілому складається з: «А-1»-житлового будинку, загальною площею 61,6 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м.; «Б»-сараю; «В» - сараю; «№1» - огорожі; «№2»-воріт; «№3» - колодязю.

Згідно повідомлення в.о. завідувача Гребінківської Державної нотаріальної контори спадкова справа на майно померлих 04 березня 2017 року ОСОБА_2 та померлого 04 лютого 2017 року ОСОБА_4 не заводилися, заяви про прийняття спадщини чи про відмову від прийняття спадщини не подавались (а.с.48).

Згідно ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в зустрічному позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу спірного житлового будинку і виконання договору повністю відбулося.

Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись п.3 Постанови Пленуму ВСУ від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, ст.ст.202-204, 220, 334 ЦК України, ст.ст. 10, 15, 30, 60, 76, 88, 158, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, третя особа: Товарна біржа «Центральна Товарна Біржа», про визнання договору купівлі-продажу дійсним та таким, що відбувся і визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу №17-Ц від 18 липня 2007 року, укладений між ОСОБА_2, яка померла 04 березня 2017 року та ОСОБА_1 таким, що відбувся та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Тарасівка, Гребінківського району, Полтавської області, вул. Шевченка, 39, що в цілому складається з: «А-1»-житлового будинку, загальною площею 61,6 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м.; «Б»-сараю; «В» - сараю; «№1» - огорожі; «№2»-воріт; «№3» - колодязю.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Гребінківський районний суд Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя ОСОБА_5