Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 391/439/17
Провадження № 2/391/245/17
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.12.2017р. селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області:

головуюча суддя Мумига І.М.,

за участю секретаря Качинської О.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до виробничого сільськогосподарського кооперативу «Колос», третя особа без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_4 про визнання недійсними змін та доповнень до договору оренди землі від 18.05.2006 року, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання недійсними змін та доповнень до договору оренди землі від 18 травня 2006 року реєстраційний № 619, які укладені між виробничим сільськогосподарським кооперативом «Колос» та ОСОБА_5 та зареєстровані 29 грудня 2009 року у Компаніївському відділенні ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України», про скасування їх державної реєстрації та стягнення судових витрат.

В позовній заяві позивач зазначила, що ОСОБА_5, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-КР № 041874, виданого 24 грудня 2001 року Компаніївською селищною радою Кіровоградської області, належала земельна ділянка № 427, площею 6,5204

гектарів в межах згідно з планом, кадастровий номер :02:000:0427, що розташована на території Компаніївської селищної ради Кіровоградської області, яка була передана їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

19.04.2010 року ОСОБА_5 померла. Після її смерті їй, 28 жовтня 2015 року, приватним нотаріусом Компаніївського районного нотаріального округу ОСОБА_6, по реєстру № 2470 було видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/2 частину спадкової земельної ділянки. В той же день, тим же нотаріусом, по реєстру № 2473 було видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/2 частину спадкової земельної ділянки на імя ОСОБА_4. Після цього, спадкова земельна ділянка була поділена в натурі та кожним з них було отримане свідоцтво про право власності на новосформовані земельні ділянки.

01 лютого 2006 року між відповідачем та ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Компаніївському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель 18 травня 2006 року було вчинено запис за № 619. Дана земельна ділянка мала кадастровий номер: :02:000:0427. В пункті 8 договору було вказано, що початок його дії - 01 лютого 2006 року, закінчення дії договору - 31 січня 2011 року.

Згодом, між відповідачем та ОСОБА_5 було укладено зміни. Даним документом нібито вносились зміни та доповнення до пунктів 5, 8, 9, 10 та 20 договору оренди. Встановлено новий строк дії договору 10 років. Обчислення строку дії договору оренди землі розпочинається з моменту державної реєстрації даної Додаткової угоди, яка є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 18 травня 2006 року реєстраційний номер 619.

Вважає, що вказані зміни та доповнення укладені з порушенням діючого законодавства та мають бути визнані недійсними, а державна реєстрація даного документа має бути скасована, оскільки договір вже діяв з 01 лютого 2006 року, то зміни та доповнення без дати та місця його укладання, які зареєстровані 29 грудня 2009 року ніяк не можуть змінити умови договору, які до цього часу вже були виконані. До моменту державної реєстрації змін та доповнень договір від 01 лютого 2016 року вже діяв два роки та майже 11 місяців (без двох днів).

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, в повному обсязі та пояснив, що встановлення нового строку (терміну) дії договору, а головне нового моменту з якого цей строк потрібно обчислювати, суперечить самому договору, однозначно свідчить про те, що сторони не досягли згоди щодо такої істотної умови договору оренди землі, як строк дії договору, а в сукупності з іншими моментами, які свідчать про порушення при укладанні змін та доповнень дають підставу для визнання цих змін та доповнень недійсними, так саме, як і для скасування їх державної реєстрації.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову та пояснив, що викладені в ньому обставини не відповідають дійсності, оскільки між ВСК «Колос» та ОСОБА_5 укладено 01 лютого 2006 року договір оренди землі, який було зареєстровано у Компаніївському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК про що у державному реєстрі земель 18 травня 2006 року вчинено запис за № 619.

Згідно з умовами цього договору оренди землі ОСОБА_5 передала, а ВСК «Колос» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,52 га строком з 01 лютого 2006 року по 31 січня 2011 року (пункти 1, 2, 8 договору оренди землі). Також цим договором встановлено орендну плату у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 9 договору оренди землі).

Згодом ОСОБА_5 звернулася до ВСК «Колос» із заявою від 15 грудня 2009 року, в якій просила внести зміни до договору оренди землі (держ.реєстрація за №619 від 18.05.2006року) в частині збільшення розміру орендної плати з 1,5% на 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та продовжити термін дії договору оренди землі на 10 років.

Враховуючи це, 17 грудня 2009 року правлінням ВСК «Колос» розглянуто вищевказану заяву ОСОБА_5 та прийнято її пропозицію щодо зміни умов договору оренди землі від 01 лютого 2006 року в частині встановлення орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та продовження на 10 років договору оренди землі (рішення правління ВСК «Колос» від 17 грудня 2009 року).

За результатами цих дій ОСОБА_5 та ВСК «Колос», між ними укладено зміни та доповнення до договору оренди землі від 01 лютого 2006 року, які були зареєстровані у Компаніївському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК про що у державному реєстрі земель 29 грудня 2009 року вчинено запис за № 29.

Отже, враховуючи ці обставини, зміни та доповнення до договору оренди землі від 01 лютого 2006 року є укладеними 17 грудня 2009 року, що є датою прийняття ВСК «Колос» пропозицій ОСОБА_5. Ці обставини спростовують твердження про відсутність у змінах та доповненнях до договору оренди землі від 01 лютого 2006 року відомостей про момент їх укладення.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності суд прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_5, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-КР № 041874, виданого 24 грудня 2001 року Компаніївською селищною радою Кіровоградської області, належала земельна ділянка № 427, площею 6,5204

гектарів в межах згідно з планом, кадастровий номер :02:000:0427, що розташована на території Компаніївської селищної ради Кіровоградської області, яка була передана їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 9).

19.04.2010 року ОСОБА_5 померла. Після її смерті ОСОБА_3, 28 жовтня 2015 року, приватним нотаріусом Компаніївського районного нотаріального округу ОСОБА_6, по реєстру № 2470 було видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/2 частину спадкової земельної ділянки. В той же день, тим же нотаріусом, по реєстру № 2473 було видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/2 частину спадкової земельної ділянки на імя ОСОБА_4. З наведеного вбачається, що вона та ОСОБА_4 являються правонаступниками ОСОБА_5 (а.с. 11-14).

01 лютого 2006 року між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем виробничим сільськогосподарським кооперативом «Колос» в особі ОСОБА_7 було укладено договір оренди земельної ділянки, строком на пять років. Договір зареєстрований в Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 18 травня 2006 року за № 619. Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 01.02.2006 року земельна ділянка передана в оренду ВСК «Колос». (а.с.6-8).

17.12.2009 року до правління ВСК «Колос» від ОСОБА_5 надійшла заява в якій вона просила внести зміни до договору оренди землі в частині збільшення розміру орендної плати з 1,5 % на 3 % та продовжити термін договору оренди землі на 10 років. (а.с. 39).

Згідно витягу з рішення правління ВСК «Колос» № 21 від 17.12.2009 року вирішили внести зміни в частині збільшення розміру орендної плати з 1,5 % на 3 % та продовжити термін дії договору оренди землі на 10 років згідно поданої заяви ОСОБА_5 від 15.12.2009 року. (а.с.40).

З змін та доповнень до договору оренди землі від 18.05.2006 року вбачається, що сторони домовилися внести зміни до пункту 5, перше речення пункту 8, до пунктів 9 та 10, останнього речення підпункту 4 пункту 27 договору. Зокрема, перше речення пункту 8 договору «Строк дії договору» викласти у наступній редакції: «Слова та цифри «Початок дії договору 01 лютого 2006 року, закінчення дії договору 31 січня 2011 року» замінити словами та цифрою і доповнити «термін дії договору 10 років. Обчислення строку дії договору оренди землі розпочинається з моменту державної реєстрації даної додаткової угоди, яка є невідємною частиною договору оренди землі від 18 травня 2006 року реєстраційний № 619». (а.с. 52).

Зміни та доповнення до договору оренди землі були зареєстровані у Компанїївському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК про що у державному реєстрі земель 29.12.2009 року вчинено запис за № 29.

13.03.2017 року на адресу ВСК «Колос» за підписом директора приватного підприємства «Злагода» ОСОБА_8 направлено пропозиції за № 709/392, про повернення земельної ділянки з незаконного використання. (а.с.17).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. Стаття 627 передбачає, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з частиною 1 статті 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Так, згідно з приписами частин 1, 3 статті 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Пропозиція укласти договір може бути відкликана до моменту або в момент її одержання адресатом. Пропозиція укласти договір, одержана адресатом, не може бути відкликана протягом строку для відповіді, якщо інше не вказане у пропозиції або не випливає з її суті чи обставин, за яких вона була зроблена.

В той же час, частинами 1, 2 статті 642 та частиною 2 статті 644 ЦК України встановлено, що відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом. Якщо пропозицію укласти договір, в якій не вказаний строк для відповіді, зроблено у письмовій формі, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь протягом строку, встановленого актом цивільного законодавства, а якщо цей строк не встановлений, - протягом нормально необхідного для цього часу.

Відповідно до частини другої статі 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюється законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов»язаних з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Договір оренди землі це договір за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, є істотною умовою договору та не може бути збільшений одноособово, без погодження з іншою стороною та без укладення додаткової угоди.

Враховуючи, що з заявою до ВСК «Колос» звернулася ОСОБА_5, відповідачем вказана заява була задоволена, та відповідно підписані зміни до договору оренди землі (додаткова угода) від 01.02.2006 року. Тобто в межах норм, визначених ЦК України та Законом України «Про оренду землі». Слід звернути увагу, що в заяві від 15.12.2009 року ОСОБА_5 просила продовжити термін договору оренди землі «на 10 років», а не «до десяти років».

Крім того, ОСОБА_5 була ознайомлена зі змістом змін до договору оренди землі, які вносились не тільки в пункт договору, який регулює строки, а й в інші пункти. Будь яких доказів того, що вказані зміни порушували права ОСОБА_5 на момент укладення суду не надано.

Таким чином, ОСОБА_5 було надано згоду на зміну істотних умов Договору оренди землі, щодо продовження строку його дії, а саме: «Обчислення строку дії договору оренди землі розпочинається з моменту державної реєстрації даної Додаткової угоди, яка є невід»ємною частиною Договору оренди землі від 18 травня 2006 року реєстраційний № 619.

Суд також звертає увагу на те, що на час виникнення спірних правовідносин діяла ст. 18 Закону України «Про оренду землі» яка визначала, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Також відповідно до ст. 20 вказаного Закону передбачалось, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Як позивач так і відповідач у своїх позовах вказують, що договір оренди землі від 01.02.2006 було зареєстровано у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 18.05.2006 року, тобто відповідно до норм законодавства, яке регулює ці правовідносини і діяло на момент укладення договору, він набрав чинності не з моменту підписання, а з моменту реєстрації.

Статті 18 та 20 Закону України «Про оренду землі» було виключено з 01.01.2013 на підставі Закону № 1878-VI ( 1878-17 ) від 11.02.2010.

З 25.10.2001 діє ч. 2 статті 125 ЗК ("Виникнення права власності та права користування земельною ділянкою"), яка мала таку первинну редакцію: «Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації»

Крім того, вказано, з 02.05.2009 року діє друга та остання редакція статті 125 ЗК (у редакції згідно із Законом України від 05.03.2009 р. № 1066-VI): «Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав».

Тобто зміни, які були внесені сторонами відповідно до змін та доповнень до договору оренди землі від 18.05.2006, які зареєстровані 29.12.2009 за № 29 з формулюванням: «…обчислення строку дії договору оренди землі розпочинається з моменту державної реєстрації даної додаткової угоди…» були в межах чинного, на момент укладання договору, законодавства та жодним чином не порушували права позивачів.

Суд також враховує, що з наданих відповідачем відомостей на видачу орендної плати за оренду земельних ділянок та видаткових касових ордерів за грудень 2015 року листопад 2016 року вбачається, що позивачем отримано кошти на виконання договорів оренди землі. (а.с. 56-67).

Суду не надано доказів, що позивач звертався до відповідача до 18.05.2016, відповідно до вимог ст. 31 Закону України «Про оренду землі», з повідомленням про наміри не продовжувати з орендарем договору оренди землі, якщо він вважає, що змінами від 29.12.2009 договір було продовжено до 10 років, а не на 10 років.

Згідно із ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов»язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановленні частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Як зазначено в правовій позиції висловленої судовою палатою у цивільних справах Верховного суду України від 25.12.2013 року під час розгляду справи № 6-118цс13 «ОСОБА_1 наведених норм дає підстави для висновку про те, що моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов. Одностороння незгода з реєстрацією раніше підписаного нею договору не може визнаватися обставиною для визнання його недійсним із підстав, передбачених ч.3 ст. 203 та ч.1 ст. 215 ЦК України.

Відповідно до вимог ст. 214 ЦК України відмова від двостороннього правочину може відбуватися лише за взаємною згодою сторін.

Волевиявлення ОСОБА_5 в частині укладення змін та доповнень до договору оренди землі від 01.02.2006 року було добровільним, ніяких застережень з її боку під час укладання змін та доповнень до договору оренди не заявлялось.

Позивачем чи його представником не надано доказів на підтвердження того, що зазначені зміни в договір були внесені ОСОБА_5 під тиском з боку відповідача.

Не зазначення дати укладання в змінах та доповненнях до спірного договору, які зареєстровані 29 грудня 2009 року за № 29, не є підставою для їх скасування.

Враховуючи наведене, підстав для задоволення позовних вимог суд не вбачає.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 57-61, 79, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволені позову ОСОБА_3 до виробничого сільськогосподарського кооперативу «Колос», третя особа без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_4 про визнання недійсними змін та доповнень до договору оренди землі від 18.05.2006 року відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через Компаніївський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя __________________ І.М. Мумига