Справа № 649/803/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєв В.А.

за участю секретаря судових засідань Шишки Н.М.

позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги наступним. 12 липня 2016 року між ОСОБА_3 та ним був укладений письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_3 продав і передав, а він купив та прийняв нежитлову будівлю, телятник, загальною площею 884,6 кв.м., яка складається з літ. А - телятник, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Продавеь є власником вказаної нежитлової будівлі, телятника, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 28575566 від 04.01.2011 року. Під час укладення договору купівлі-продажу майна сторонами було оговорено (пункт 9 Договору), що Продавець (Відповідач) протягом десяти календарних днів після підписання договору здійснить нотаріальне посвідчення вказаного договору. Але протягом тривалого часу (пройшло більше року) відповідач не вчиняє дій щодо нотаріального посвідчення договору, весь час обіцяє, що скоро це зробить, але фактично відповідач ухиляється нотаріально посвідчити договір. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона відмовляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягає право власності. Таким чином, між ним та Відповідачем досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу від 12.07.2016 року і відбулося повне виконання договору купівлі-продажу - сплачена вартість та прийнято предмет договору - нежитлову будівлю, телятник, але Відповідач відмовляється нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу у зв'язку з чим він не може належним чином зареєструвати своє право власності на нерухоме майно. Позивач просить суд визнати дійсним письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 12.07.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3; визнати за ОСОБА_2, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежитлову будівлю, телятник, загальною площею 884,6 кв.м., яка складається з літ. А - телятник, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, але надав на адресу суду письмову заяву, в якій позов підтримав та просить суд розглядати справу у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, але надав на адресу суду письмову заяву, у якій позов визнав та просить розглядати справу у його відсутність.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивач уклав з відповідачем письмовий договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, телятника, загальною площею 884,6 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу від 12.07.2016 року.

Відповідач ОСОБА_3 є власником вказаної нежитлової будівлі, телятника, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 28575566 від 04.01.2011 року, а тому відповідно до ст. 658 ЦК України мав право бути продавцем.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власник володіє користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору сплачено вартість та отримано предмет договору, але нотаріальне посвідчення договору не було оформлено в зв'язку з відмовою відповідача (продавця).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Беручи до уваги, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договорів і відбулося повне виконання договору, а саме сплачено вартість та передано позивачеві майно, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу від 12.07.2016 року, а нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не відбулося у зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, то суд відповідно ст. 220, 317, 319, 321, 657 ЦК України, ст. 41 Конституції України вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ОСОБА_2 право власності на вказане майно.

На підставі ст. 220, 317, 319, 321, 328, 657 ЦК України, ст. 41 Конституції України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати дійсним письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 12.07.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежитлову будівлю, телятник, загальною площею 884,6 кв.м., яка складається з літ. А - телятник, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя В.А. Мамаєв

Секретар судового засідання Н.М. Шишка