БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/5160/16-ц
провадження № 2/361/313/17
РІШЕННЯ

(Заочне)

Іменем України

06 червня 2017 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді ОСОБА_1,
за участю секретаря ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в

У вересні 2016 року до суду надійшла позовна заява Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 19.09.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» (далі ОСОБА_5) та ОСОБА_3 укладено Кредитний договір № 180, відповідно до умов якого ОСОБА_5 надав останній кредит на придбання та ремонту житлового будинку у розмірі 67 000 (шістдесят сім тисяч) доларів США. В якості забезпечення своєчасного і повного виконання зобовязань за Договором 19.09.2007 року між Банком, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено Іпотечний договір, предметом якого є житловий будинок № 25, з надвірними будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Гальбича. Предметом іпотеки забезпечується зобовязання Позичальника у розмірах, зазначених у Кредитному договорі, що складається із суми кредиту, нарахованих процентів за користування кредитом. Відповідно до умов Кредитного договору, ОСОБА_3 зобовязалася здійснювати погашення кредиту, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами, та повністю повернути кредит у термін до 19.09.2022 року. Однак, зобовязання ОСОБА_3 за Кредитним договором належним чином не виконуються, у звязку із чим станом на 26.08.2016 р. виникла заборгованість, яка з урахуванням заборгованості за кредитом, прострочених процентів за користування кредитом, штрафу за несвоєчасне погашення кредиту становить 1 116 114 (один мільйон сто шістдесят тисяч сто чотирнадцять) грн. 48 коп. У звязку із наявністю у ОСОБА_3 заборгованості за кредитним договором, у позивача виникає право звернути стягнення на предмет іпотеки.

З огляду на викладені обставини, позивач просить у рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_3 перед ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» за Кредитним договором № 180 від 19.09.2007 року, у розмірі 1 116 114 (один мільйон сто шістдесят тисяч сто чотирнадцять) грн. 48 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки: вищевказаний житловий будинок шляхом його продажу ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_5» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав

на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки, одержувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки і склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

У ході розгляду справи представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої окрім поданих первісних вимог, також просить стягнути із відповідачів на користь ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» витрати, повязані із виготовленням Звіту про незалежну оцінку житлового будинку у розмірі 800 грн.

У судове засідання представник позивача не зявився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. До початку судового засідання надав заяву, в якій просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі та здійснювати розгляд справи за його відсутності. Проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечував.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судове засідання не зявилися, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялися належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Із матеріалів справи вбачається, що 19 вересня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» (правонаступник Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк», далі ОСОБА_5) та ОСОБА_3 (далі Позичальник) укладено Кредитний договір № 180, відповідно до п.п. 1.1., 1.3. та 1.4. якого ОСОБА_5 надав Позичальнику грошові кошти у розмірі 67 000 (шістдесят сім тисяч) доларів США, на термін по 19 вересня 2022 року та зі сплатою 12 % річних.

Відповідно до п. 2.5. Кредитного договору Позичальник зобовязалася щомісячно до дати, встановленої в графіку, поповнювати свій поточний рахунок шляхом внесення готівкових коштів через касу Банку або безготівковим перерахуванням, у сумі не меншій суми чергового погашення відповідної частини кредиту, процентів та інших виплат, встановлених в Графіку.

Згідно із п. 4.3. Договору за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, та за несвоєчасне повну чи часткову сплату плати за обслуговування кредиту та за несвоєчасну сплату комісій передбачених п. 2.6.3. Договору, Позичальник сплачує Банку штраф у розмірі 20 % від суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів, плати за обслуговування кредиту але не менше екв. 50 грн.

Із матеріалів справи вбачається, що в якості забезпечення виконання ОСОБА_3 зобовязань за вищевказаним кредитним договором, 19 вересня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» (далі Іпотекодержатель), ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (далі Іпотекодавець) укладено Іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_6, відповідно до п. 2 якого на забезпечення виконання Основного зобовязання, Іпотекодавці передають в іпотеку Іпотекодержателю належне їм на праві власності майно: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами зі всіма обєктами функціонально повязаними з цим нерухомим майном, загальною площею 89,5 кв.м., житловою 55,5 кв.м., побудований у 1949 році, має 30 % зносу, а також надвірні будівлі та споруди: Б сарай, Г сарай, б1 погріб, г1 погріб, В вбиральня, К1 колодязь, N огорожа, К2 колодязь, що знаходяться за адресою: місто Бровари, вулиця Гальбича, будинок № 25, Київська область.

Зі змісту вищевказаного Іпотечного договору вбачається, що 2/3 частини вищевказаного житлового будинку належить ОСОБА_4 на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_7 10 жовтня 2001 року за реєстровим номером № 2945, а інша 1/3 частина житлового будинку належить ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_6 19 вересня 2007 року за реєстровим № 11672.

Відповідно до п. 2.3. Іпотечного договору узгоджена вартість предмету іпотеки та вартість будинку, що є предметом іпотеки, згідно зі звітом про незалежну оцінку вартості будинку від 07 вересня 2007 року, складеного обєктом оціночної діяльності Приватним підприємством «Кредит сервіс», становить 532 270 (пятсот тридцять дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп., що в еквіваленті при перерахуванні на долари США про

офіційному курсу НБУ на день цього Договору складає 105 400 (сто пять тисяч чотириста) доларів США 00 центів.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 31 березня 2016 року стягнуто із ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» заборгованість за Кредитним договором № 180 від 19.09.2007 року у розмірі 38 130 (тридцять вісім тисяч сто тридцять) доларів США 12 центів та пеню у розмірі 30 078 (тридцять тисяч сімдесят вісім) грн. 45 коп.

Із пояснень представника позивача та матеріалів справи видно, що вищевказане рішення суду відповідачами не виконується.

Як вбачається із Звіту № 03-17-М30-05, наданого 31 березня 2017 року субєктом оціночної діяльності ПП «ТА-Експерт-Сервіс», вартість житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Гальбича, 25, становить 637 801 (шістсот тридцять сім тисяч вісімсот одна) грн.

У відповідність до п. 4.1.5. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку (терміну) виконання зобовязання (або тієї чи іншої його частини), воно не буде виконане.

Із наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 26.08.2016 р. загальна заборгованість ОСОБА_3 за Кредитним договором № 180 від 19.09.2007 року становить 1 116 114 (один мільйон сто шістнадцять тисяч сто чотирнадцять) грн. 48 коп.,з якої:

-заборгованість за кредитом 34 922 дол. США, та

-прострочені проценти за користування кредитом 7 458,21 дол. США, що в перерахунку на національну грошову одиницю України становить 1 073 457,45 грн.;

-штраф за несвоєчасне погашення кредиту 42 657,03 грн.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.2 ст.1054 ЦК України, до відносин за кредитним договором застосовуються положення про договір позики. При цьому ст. 1050 ЦК України визначає наслідки порушення договору позичальником: «якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням ), то в разі прострочення повернення чергової частини, позикодавеиь має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому».

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

За змістом ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 589, 590 ЦК України, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п. 13.1. Договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Судом встановлено, що на момент звернення позивача до суду, ОСОБА_3 не виконуються умови Кредитного договору № 180 від 19.09.2007 року, тому у неї виникла заборгованість перед Банком у розмірі 1 116 114 (один мільйон сто шістнадцять тисяч сто чотирнадцять) грн. 48 коп. У звязку із тим, що зобовязання ОСОБА_3 забезпечено укладанням Іпотечного договору між нею, ОСОБА_4 та Банком, то у позивача є всі правові підстави для задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення вищевказаної заборгованості.

Водночас, позовні вимоги про надання позивачу всіх повноважень продавця іпотеки, в тому числі й отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які

будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки, одержувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки і склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію задоволенню не підлягають, так як вони на даний час є безпідставними, передчасними та предявляються до осіб, які не залучені до участі в справі в якості відповідачів.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Враховуючи вимоги вищевказаної статті, стягненню із відповідачів підлягають і судові витрати за оплату судового збору у розмірі по 689 грн. з кожного.

Разом з тим, вимога позивача щодо стягнення із відповідачів грошових коштів у розмірі 800 грн. за виготовлення Звіту про незалежну оцінку жилого будинку задоволенню не підлягає, оскільки такі витрати не відносяться до судових витрат, а такий Звіт поданий позивачем як доказ на підтвердження та обґрунтування своїх позовних вимог.

З огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, та керуючись Законом України «Про іпотеку», ст. ст. 525, 526, 589, 590, 629 та 1054 ЦК України, ст.ст. 88, 209, 224-228 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» за Кредитним договором № 180 від 19.09.2007 року у розмірі 1 116 114 (один мільйон сто шістнадцять тисяч сто чотирнадцять) грн. 48 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Іпотечного договору від 19.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_6, а саме, на : житловий будинок загальною площею 89,5 кв.м., житловою 55,5 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: вул. Костомарова Миколи, буд. 25, м. Бровари, Київська обл., який належить на праві власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4, та ринкова вартість якого станом на 10.04.2017 р. становить 637 801 грн., шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» від свого імені будь-якій особі-покупцю, з наданням усіх прав продавця, з встановленням початкової ціни на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути із ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» судовий збір у розмірі по 689 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Уразі подання апеляційної скарги рішення, якщо не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Н.М. Петришин