Справа № 462/3649/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 вересня 2017 року Залізничний районний суд м. Львова в складі:

головуючого судді Кирилюк А.І.

при секретарі Фрейдун А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан», / третя особа: ОСОБА_2 / про визнання незаконним та скасування протоколу загальних зборів ОСББ «Титан»,

встановив:

Позивач в липні 2016р. звернувся у суд з позовом, в якому просить визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Титан» про обрання правління ОСББ «Титан»у складі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та обрання голови Правління ОСББ «Титан» ОСОБА_2, викладені в протоколі № 15 від 08.08.2013р.Свої позовні вимоги мотивує тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1. Протоколом №1 установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку №27 по вул.Ряшівській у м.Львові від 06.03.2003р. затверджено створення ОСББ «Титан» та статут такого. Згідно додатку до даного протоколу присутніх власників квартир у вказаному будинку було 42 особи. Крім того, затверджено список членів ОСББ «Титан» у кількості 42 учасників. 11.04.2003р. проведено державну реєстрацію ОСББ «Титан». 26.06.2013р. було проведено загальні збори членів ОСББ «Титан», на яких були присутні 37 членів ОСББ «Титан». Протоколом загальних зборів членів ОСББ «Титан» обрано головою Правління ОСОБА_8, а членами Правління його, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 Даний протокол одразу після підписання в кінці червня 2013р. надано Голові Правління ОСОБА_2 для виконання та передачі всіх справ і печатки. Проте ОСОБА_2 не припинила здійснювати обовязки голови правління ОСББ «Титан» та через декілька місяців надала йому протокол №15 засідання правління ОСББ «Титан» від 08.08.2013р., в якому зафіксовано засідання правління ОСББ «Титан» щодо обрання на посаду голови ОСББ «Титан» - ОСОБА_2 шляхом голосування лише членів Правління ОСББ «Титан», а не всіх членів ОСББ «Титан» як це передбачено п.п.9.8., 9.8.2. Статуту ОСББ «Титан». Згодом, в порушення норм Статуту ОСББ «Титан» та порядку обрання голови Правління, ОСОБА_2 було надано рішення загальних зборів ОСББ «Титан» від 08.08.2013р. щодо підтримки діючому правлінню ОСББ «Титан», в якому зафіксовано голосування 96-ти членів ОСББ «Титан», хоча членів ОСББ «Титан» є лише 42. Однак, дане рішення не відповідає нормам Статуту ОСББ «Титан», так як згідно п.п. 9.12, 9.8.2. Статуту члени Правління обираються на 5 років загальними зборами, а не підтверджують свої повноваження висловленням довіри загальними зборами. Окрім цього, в порушення п.6 ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» оскаржуване рішення не було оприлюднено, на вимогу надати таке рішення ОСОБА_2 відмовлялась і лише у 2015р. в судовому процесі по стягненню із нього заборгованості за комунальні послуги ОСОБА_2, як Голова ОСББ «Титан» надала витяг з протоколу №15 - рішення загальних зборів ОСББ «Титан» від 08.08.2013р., який суттєво відрізнявся від змісту попереднього. У новому протоколі №15 вирішили питання обрання Правління - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та голови Правління - ОСОБА_2, яким зафіксовано, що членів ОСББ «Титан» - 114, за проголосувало -81, проти - 5. Вважає, що даний протокол №15 від 08.08.2013 року є незаконним та таким, що підлягає скасуванню, оскільки згідно п.9.4. Статуту повідомлення про проведення загальних зборів членів обєднання надсилається Правлінням в письмовій формі і вручається кожному члену обєднання під розпис або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення зборів. Натомість жодного повідомлення про проведення зборів у серпні 2013р. ні йому, ні іншим членам ОСББ «Титан» не було надіслано, а тому ніхто не знав про проведення таких зборів.Крім цього, зборів фактично не було проведено і на ньому не були присутні більшість членів ОСББ «Титан» для забезпечення кворуму.Також, станом на серпень 2013р. не було підстав для скликання зборів з метою вирішення питання обрання членів Правління та голови Правління, так як 26.06.2013р. вже було проведено загальні збори членів ОСББ «Титан», на яких були обрано головою Правління ОСОБА_8 та обрано членами Правління ОСОБА_1ОСОБА_8, ОСОБА_14, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 Дане рішення ніким не оскаржено і є законним. Таким чином, права позивача як члена ОСББ «Титан» порушено з огляду на прийняття незаконного рішення внаслідок порушення численних норм законодавства України та Статуту ОСББ «Титан».

Представники позивача в судових засіданях позов підтримували, покликаючись на мотиви такого та доповнив, що загальні збори членів ОСББ «Титан» від 08.08.2013р. про обрання правління ОСББ «Титан» у складі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 Р, ОСОБА_7 та обрання голови Правління ОСББ «Титан» ОСОБА_2 були проведені у супереч процедурі, встановленій Статутом ОСББ, на що вказують надані відповідачем протокол №15, список голосування та відсутність підтвердження повідомлення членів ОСББ про проведення таких зборів. Оскільки долучений до матеріалів справи список голосування не підтверджує проведення опитування мешканців при проведення загальних зборів членів ОСББ «ТИТАН» від 08.08.2013р., так як таким не встановлено: дату проведення опитування; власниками, яких квартир та у якому будинку є особи, зазначені в списку; не вказано в межах якого саме ОСББ проведено голосування, а також кількість голосів не співпадає із результатами вказаними у протоколі №15 від 08.08.2013р. Крім того, даний документ не відповідає вимогам п.9.9. Статуту ОСББ «ТИТАН», так як не оформлений як рішення загальних зборів, а саме не містить порядку денного загальних зборів ОСББ, дати та ким проведено опитування, дати останнього підпису члена об'єднання та не засвідчено список підписом голови Правління. Між тим, список голосування містить опитування щодо голосування за діюче правління, а в протоколі №15 від 08.08.2013р. вказано, що члени ОСББ голосували за обрання правління ОСББ та його голови. Відповідно опитувальний лист за змістом відрізняється від протоколу проведення загальних зборів. Питання щодо обрання ОСОБА_2 головою правління ОСББ «ТИТАН» взагалі не обговорювалось та не ставилось як питання для письмового голосування. Наявність у матеріалах справи протоколу №15 в декількох різних редакціях, також підтверджує неналежне проведення зборів та складення з боку ОСОБА_2 кожний раз нової редакції протоколу із поправками, враховуючи його зауваження та неточності в такому. Вважає, що відповідачем не спростовано та не надано належних доказів на підтвердження дотримання процедури скликання та проведення загальних зборів ОСББ «Титан», оформлених протоколом №15 від 08.08.2013р., оскільки подані відповідачем актипро нібито повідомлення мешканців будинку про проведення зборів не є належним доказом, так як п. 9.4. Статуту ОСББ «Титан» передбачено необхідність повідомлення мешканців під розписку або ж рекомендованим листом. Надані ж акти вказують на розміщення оголошення у вестибюлі будинку та поміщення у поштові скриньки мешканців повідомлення, що не відповідає вимогам Статуту. Окрім цього, до справи не долучено повідомлення для дослідження його змісту та відповідності вимогам Статуту і не надано доказів отримання такого повідомлення мешканцями будинку. Просить позов задовольнити.

Представники відповідача та третя особа в судових засіданях проти позову заперечували та зазначали, що рішення загальних зборів ОСББ «Титан» про обрання правління ОСББ «Титан»у складі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 М, ОСОБА_5 М, ОСОБА_6 Р, ОСОБА_7 та обрання його головою Правління ОСББ «Титан» викладене в протоколі № 15 від 08.08.2013р. є правомірним і таким, що прийняте згідно процедури, встановленої Статутом ОСББ «Титан». Вважають, що ОСОБА_2 легітимно обрана на посаду Голови Правління ОСББ «Титан», а тому просили в позові відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін і дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що Протоколом №1 установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку, що розташований за адресою: м.Львів, вул.Ряшівська, 27 від 06.03.2003р. затверджено створення ОСББ «Титан» та статут ОСББ «Титан» у запропонованій редакції /а.с.10, 19/. Згідно додатку до вказаного протоколу №1 від 06.03.2003р. /а.с.11/, присутніх на зборах власників квартир у вказаному будинку - 42 особи. Крім того, затверджено список членів ОСББ «Титан» у кількості 42 учасників.

11.04.2003р. проведено державну реєстрацію ОСББ «Титан» /а.с.20-21, 22/.

Протоколом зборів мешканців ОСББ «Титан» від 01.09.2005р. /а.с.49/, в присутності 51 члена ОСББ «Титан», прийнято одноголосно відставку голови правління Б.ОСОБА_13 та одноголосно вибрано правління ОСББ «Титан» у складі 7 членів: ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_1

Згідно Протоколу №3 загальних зборів членів ОСББ «Титан» від 12.09.2005р. /а.с.50/, в присутності 51 члена ОСББ «Титан», прийнято одноголосно з 12.09.2005р. припинити представництво ОСББ «Титан» ОСОБА_13 та скасувати всі довіреності видані йому ОСББ «Титан» та з 12.09.2005р. здійснює представництво ОСББ «Титан» у всіх державних і недержавних підприємствах, установах, організаціях та у всіх судах ОСОБА_2 голова правління ОС «Титан».

Також встановлено, що 26.06.2013р. було проведено загальні збори членів ОСББ «Титан», на яких були присутні 37 членів ОСББ «Титан», і Протоколом загальних зборів членів ОСББ «Титан» обрано головою Правління ОСББ «Титан» - ОСОБА_8, а членами Правління: ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 /а.с.25/.

З витягу з рішення загальних зборів ОСББ «Титан» від 08.08.2013р. /а.с.23/ вбачається, що в загальних зборах приймало участь 114 членів ОСББ «Титан», на яких обрано правління ОСББ «Титан» у складі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та обрано голову Правління ОСББ «Титан» - ОСОБА_2

Згідно Протоколу №15 засідання правління ОСББ «Титан» від 08.08.2013р. /а.с.24 зв./ за кандидатуру ОСОБА_2 на посаді голови Правління ОСББ «Титан» проголосувало «за» - 5 осіб (ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_5) та «утрималася» 1 особа. Приступити до виконання обовязків Голови правління ОСББ «Титан», ОСОБА_2 з 08.08.2013р.

Крім того, згідно Протоколу №15 загальних зборів членів ОСББ «Титан» від 08.08.2013р. /а.с.47/ всього членів ОСББ «Титан» - 96, а у голосуванні на загальних зборах прийняло участь - 72 члени обєднання, з яких «за» проголосувало 63, «проти» 2 голоси, «утрималось» 7 голосів, обрано правління у складі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та обрано голову правління ОСОБА_2, що підтверджується Списком голосування за діюче правління (ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7) /а.с.71-72/.

З листа ОСББ «Титан» від 10.12.2004р. №45 /а.с.73/ вбачається, що в будинку №27 по вул.Ряшівській у м.Львові є 84 приватизовані квартири.

Протоколом №14 засідання правління ОСББ «Титан» від 30.06.2013р. /а.с.92/, в присутності 6 членів правління ОСББ «Титан», вирішено одноголосно провести загальні збори ОСББ «Титан» о 20.00 год. 18.07.2013р. у вестибюлі будинку №27 по вул.Ряшівській у м.Львові, на яких розглянути наступні питання: обрання правління ОСББ та голови правління, про встановлення теплового пункту, різне.

З акту від 02.07.2013р., складеного ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 вбачається, що 02.07.2013р. всім мешканцям будинку №27 по вул.Ряшівській у м.Львові було кинуто у їх поштові скриньки повідомлення, про те, що 18.07.2013р. у вестибюлі будинку №27 по вул.Ряшівській у м.Львові о 20.00 год. будуть проведені загальні збори ОСББ «Титан», з питанням порядку денного: обрання правління ОСББ та голови правління, про встановлення теплового пункту, різне.

Згідно Протоколу №15 засідання правління ОСББ «Титан» від 18.07.2013р. /а.с.94/, у голосуванні прийняло участь 6 членів правління осіб, які вирішили провести загальні збори ОСББ «Титан» шляхом письмового опитування, на підставі п.9.9. Статуту Обєднання, на яких розглянути запропонований на загальних зборах 18.07.2013р. порядок денний. Оголошення розмістити на дошці оголошень. У звязку з відсутністю коштів, повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Титан» шляхом опитування розмістити у вестибюлі будинку №27 по вул.Ряшівській у м.Львові та кинути у кожну поштову скриньку мешканців будинку, про що скадено відповідний акт.

За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Виходячи з положеньстатті 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Так, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ч.1 ст.4 вказаного Закону - об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення cвоєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до п.п.1.1., 1.4. Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан» створюється і діє на підставі Закону України « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та інших законодавчих актів. Обєднання є господарською організацією і юридичною особою, має рахунок в установах банків, печатку з власним найменуванням, штамп та інші необхідні реквізити.

Відповідно до п.5.1. вказаного Статуту, членами обєднання можуть бути фізичні і юридичні особи власники квартир, жилих або нежилих приміщень у жилому будинку. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами обєднання.

Згідно п.5.6. Статуту ОСББ «Титан», членство в обєднанні є добровільним і набувається одночасно зі створенням обєднання при проведенні установчих зборів (підписом «за» в протоколі при голосуванні), а також на основі письмової заяви в будь-який момент його існування при позитивному рішенні Правління.

Згідно п.п.6.1.3, 6.1.4. вказаного Статуту, член обєднання має право брати участь у прийнятті рішень загальних зборів членів обєднання, як особисто, так і через свого представника за дорученням. Обирати та бути обраним до органів управління обєднання.

Відповідно до п.9.1. вказаного Статуту, органами управління обєднання є загальні збори членів обєднання і Правління обєднання, ревізійна комісія (ревізор) обєднання.

Відповідно до п.9.2. вказаного Статуту, Вищим органом управління обєднання є загальні збори членів обєднання. Кожний член обєднання на загальних зборах має кількість голосів, пропорційну розміру загальної площі квартир, жилих та нежилих приміщень, що перебувають у його власності, і яка може бути рівна 0,5; 1; 1,5;, 2 і т.д. і яка встановлюється зборами обєднання.

Частиною З статті 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту.

Згідно п.9.4. Статуту повідомлення про проведення загальних зборів членів обєднання надсилається Правлінням в письмовій формі і вручається кожному члену обєднання під розпис або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення зборів. У повідомленні зазначається порядок денний, дата та місце проведення загальних зборів.

Відповідно до п.9.8. та п. 9.8.2. Статуту, до виключної компетенції загальних зборів членів обєднання відносяться: обрання членів Правління обєднання, голови Правління.

Пунктом 9.9. Статуту, рішення членів обєднання може бути прийнято шляхом письмового опитування членів обєднання, яке оформляється рішенням загальних зборів з датою останнього підпису члена обєднання і підписується головою Правління.

Порядок обирання та відкликання членів Правління, їх кількісний склад встановлюється загальними зборами. Члени Правління обираються на строк 5 років (п.9.12 Статуту).

Згідно ч.5 ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обовязковим для всіх членів обєднання.

Згідно п.6 ст.10 вказаного Закону рішення загальних зборів оприлюднюється, про що Відповідачем доказів суду не надано.

Суд не приймає до уваги долучені до матеріалів справи Протоколи №15 засідання правління ОСББ «Титан» від 08.08.2013р., оскільки в таких містяться суттєві розбіжності в підрахунку кількості членів ОСББ, осіб, що проголосували. Крім того, представником відповідача не надано належних та допустимих доказів того, що мало місце письмове опитування членів обєднання, передбачене п. 9.9. Статуту, оскільки відповідно до наданих листів неможливо встановити дату опитування та розглянуті питання не відповідають порядку денному Протоколу №15 від 08.08.2013 р. Як неналежний доказ у справі, суд визнає заяву, що надійшла до канцелярії суду від "ОСОБА_8 ОСОБА_10.", з огляду на принцип безпосередності дослідження доказів судом. Крім того в матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували факт належного повідомлення членів обєднання та особисто позивача, про проведення загальних зборів.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що лише на загальних зборах членів обєднання може бути обрано членів Правління обєднання та голову Правління, та що порядок і процедура голосування на зборах ОСББ «Титан» 08.08.2013р., що відображені в протоколах №15 від 08.08.2013р., були проведені з порушенням вимог ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 6.1.3, 6.1.4, 9.2, 9.4, 9.8, 9.8.2, 9.9, 9.12 Статуту, з порушенням права позивача, що передбачені ст. 14 Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому суд приходить до висновку, що рішення загальних зборів ОСББ «Титан» про обрання правління ОСББ «Титан»у складі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 М, ОСОБА_5 М, ОСОБА_6 Р, ОСОБА_7 та обрання голови Правління ОСББ «Титан» ОСОБА_2, викладені в протоколі № 15 від 08.08.2013р. є недійсним та підлягає скасуванню.

Керуючись ст. 10, 11, 60-62, 209, 212-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задольнити.

Визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан» про обрання правління ОСББ «Титан»у складі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 М, ОСОБА_5 М, ОСОБА_6 Р, ОСОБА_7 та обрання голови Правління ОСББ «Титан» ОСОБА_2, викладені в протоколі № 15 від 08.08.2013 року.

Стягнути із Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан», на користь ОСОБА_1 суму сплаченого ним судового збору у розмірі 551,20 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Залізничний районний суд м. Львова шляхом подачі в десяти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Повний текст виготовлено 28.09.17

Суддя: (підпис).

З оригіналом згідно.

Суддя: