Справа № 609/187/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" червня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

В складі головуючої судді Ящук Т.М.

За участю секретаря Кравчук Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Шумськ , під час заочного розгляду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до МАТВІЇВСЬКОЇ сільсько Ради про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом , в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, які знаходяться в с.Матвіївці по вул..Петршотравнева, 26, Шумського району, Тернопільської області, 1989 року побудови.

В судове засідання позивач не з`явився , представив письмову заяву про розгляд справи у його відсутності з повним підтриманням позовних вимог.

В судове засідання представник відповідача не з`явився , заяви про розгляд справи у його відсутності не поступало.

Суд, перевіривши матеріали справи, оцінивши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Згідно договору купівлі-продажу від 28 листопада 1983 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , позивач придбав житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в с.Матвіївці по вул. Першотравнева, 26 Шумського району.Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці розміром 800 кв.м. Даний договір купівлі-продажу зареєстровано у Книзі реєстрації виконкому Матвіївської сільської ради Шумського району Тернопільської області 28.11.1983 р. за № 12.

Згідно будівельного паспорту на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_1 протягом 1988-1989 років здійснив будівництво житлового будинку, що в с.Матвіївці по вул.Петршотравнева, 26, Шумського району. Згідно інформаційної довідки № 40 від 27.02.2017 року , виданої ФОП ОСОБА_3 вартість житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами в с.Матвіївці по вул.. Першотравнева, 26, Шумського району становить 64 000 грн.

Відповідно до довідки № 194 від 09 березня 2017 року , виданої Матвіївською сільською радою, в с.Матвіївці по вул.Першотравнева, 26 дійсно є житловий будинок в якому проживає ОСОБА_1.

Як стверджується технічним паспортом на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що в с.Матвіївці по вул.Першотравнева, 26, Шумського району , виготовленим КП «Шумське БТІ» 17 вересня 2015 року, власником даного будинку є ОСОБА_1.

Як стверджується інформаційною довідкою про технічний стан нерухомого майна, виданою 27.02.2017 року за № 40 ПП ОСОБА_3, при обстеженні в с.Матвіївці по вул..Першотравнева, 26, Шумського району, виявлено житловий будинок, 1989-1990 р. р. побудови , хлів-літня кухня, підвал, льох, гараж, огорожа, ворота з хвірткою.

При зверненні позивача до державного реєстратора для проведена державної реєстрації права власності , йому 21 червня 2017 року за № 35786686 було відмовлено у реєстрації у зв»язку з тим , що поданні позивачем документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Із 01 січня 2013 року в Україні функціонує нова система державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , що запроваджена Законом України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Згідно постанови Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868»Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно»(далі-Постанова КМУ №868), яка вступила в законну силу 12 лютого 2014 року ,було вдосконалено процедуру проведення реєстрації права власності на будівлі та споруди , побудовані до 05 серпня 1992 року.

Згідно п.49 Постанови визначено , що для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об»єкт нерухомого майна (до яких відносяться і будівлі,збудовані до 05 серпня 1992 та права на які не оформлені), заявник подає:

документ , що підтверджує виникнення , перехід та припинення речових прав на земельну ділянку;

документ ,що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкта.

документом , що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку , садового , дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди , прибудови до них , побудованих до 05 серпня 1992 року , є технічний паспорт на об»єкт нерухомого майна

технічний паспорт на об»єкт нерухомого майна ;

документ , що підтверджує присвоєння об»єкту нерухомого майна адреси;

Таким чином , при реєстрації права власності на житлові будинки, господарські споруди (присадибні) будівлі та споруди побудовані до 05 серпня 1992 року введення їх в експлуатацію не вимагається. Натомість , документами необхідними для реєстрації прав власності , є 1) технічний паспорт БТІ із зазначенням відповідного року побудови до 05 серпня 1992 року , 2)документ , що посвідчує правовий режим земельної ділянки під спорудою , 3)документ із місцевої ради про присвоєння поштової адреси.

В цьому контексті важливим питанням є визначення самого факту побудови об»єкту нерухомості до 05 серпня 1992 року. Так, сам технічний паспорт , що виготовлений на підставі обстеження нерухомості , містить у собі відповідний розділ , де зазначена дата будівництва відповідної будівлі чи споруди. Отже, у разі наявності технічного паспорту на нерухоме майно із зазначенням дати будівництва об»єкту , перепон для проведення державної реєстрації речових права на нерухомість у частині введення в експлуатацію не виникне.

Якщо ж , документи , які б визначали дату будівництва відсутні , то в такому випадку її необхідно встановити при проведенні інвентаризаційних робіт. Зазвичай при здійсненні інвентаризації представник БТІ керуються твердженнями власників такої нерухомості , однак можуть виникати і спори.

У такому разі спір вирішується в судовому порядку , де власнику нерухомості необхідно буде довести факт побудови споруди чи будівлі шляхом проведення відповідних експертиз , залученням свідків, дослідженням записів у господарських книгах органів місцевого самоврядування , інших будівельних документів тощо.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності виникає із підстав , що не заборонені законом .

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За вказаних обставин суд рахує за доцільне визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , які знаходяться в с. Матвіїці по вул.Першотравнева, 26 Шумського району Тернопільської області, 1989 року побудови, враховуючи, що в позасудовому порядку він не зміг зареєструвати право власності на нього, а в судовому порядку встановлено, що таке нерухоме майно в с.Матвіївці вул.. Першотравнева, 26 збудоване позивачем в 1989р.

На підставі наведеного, керуючись Законом України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 « Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно « , ст.ст.212,213,214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити .

Визнати за гр. ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , які знаходяться в с. Матвіївці Шумського району Тернопільської області вул. Першотравнева , 26 , 1989 року побудови.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Шумського районного суду протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_4