Номер провадження: 22-ц/785/6644/17
Номер справи місцевого суду: 495/7421/15-ц
Головуючий у першій інстанції Мишко В. В.
Доповідач Калараш А. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Калараш А.А.

суддів - Заїкіна А.П., Погорєлової С.О.

з участю секретаря - Ліснік Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки, за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на заочне рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 28 січня 2016 року,-

встановила:

У жовтні 2015 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки і в обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що 14.07.1998 року Шабівською сільською радою на підставі заяви позивача було прийнято рішення № 4/IУ-XXIII , згідно якого позивачу у приватну власність було передано земельну ділянку, за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,16 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

14.07.2006 року Шабівської сільської радою, було прийнято рішення № 40-У про відміну рішень сільської ради «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок», згідно якого землі загальною площею 5,181 га, до складу яких увійшла земельна ділянка, яка була передана позивачу, були переведені в землі запасу Шабівської сільської ради.

Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 18.02.2015 року, рішення Шабівської сільської ради «Про відміну рішень сільської ради» № 40-У від 14.07.2006 року - в частині відміни рішення Шабівської сільської ради № 4/IУ-XXIII від 14.07.1998 року «Про безоплатну передачу у приватну власність земельної ділянки гр. ОСОБА_2, площею 0,16 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, для ведення особистого селянського господарства» та в частині переведення зазначеної земельної ділянки, у приватну власність для ведення особистого селянського господарства - в землі запасу Шабівської сільської ради було скасовано. Також було скасовано рішення Шабівської сільської ради № 747-VI від 25.07.2014 року в частині передання ОСОБА_3 у приватну власність земельну ділянку, загальною площею 0,16 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий НОМЕР_1

Проте, ОСОБА_3, 08.04.2015 року за договором купівлі-продажу земельної ділянки відчужив спірну земельну ділянку ОСОБА_4

Додатково позивач посилалася на те, що постановою Одеського окружного адміністративного суду від 16.06.2015 року по справі № 815/1656/15 рішення Реєстраційної служби Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області № 16032644 від 24.09.2014 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,16 га. з земель категорії житлової та громадської забудови Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, кадастровий номер НОМЕР_1 - скасовано.

Позивач просила визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1, площею 0,16 гектарів, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений 09.04.2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, за реєстровим № 4-431.

Заочне рішення ухвалено у відсутності сторін.

Заочним рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 28 січня 2016 року позовна заява задоволена (а.с.87-92).

Договір купівлі-продажу земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1, площею 0,16 гектарів, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений 09.04.2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчений державним нотаріусом Шостої одеської державної нотаріальної контори Пенчевим К.Л. за реєстровим № 4-431, бланк серії НАМ № 897388 - визнано недійсним.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 20 лютого 2017 року заяву ОСОБА_3 про перегляд заочного рішення- залишено без задоволення (а.с.162-164).

В апеляційній скарзі, ОСОБА_3, посилаючись на порушення судом норм процесуального права, неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення суду скасувати, ухвалите нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовити в повному обсязі (а.с.190-195).

Заслухавши суддю доповідача, дослідивши докази у справі в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга ОСОБА_3 підлягає відхиленню, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що договір купівлі-продажу суперечить положенням ст.ст. 203, 215 ЦК України, а позов є обґрунтованим та доведеним.

Колегія суддів, погоджується з висновками суду першої інстанції.

Відповідно до статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно із статтею 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно із п.2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року № 9, судам необхідно враховувати, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК зміст правочину не може суперечити ЦК, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства. Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Судом першої інстанції встановлено, що 24.06.1998 року ОСОБА_2 звернулася з заявою до Шабівської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області про надання їй безкоштовно у приватну власність земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства ,площею 0,16 га. (а.с.22).

14.07.1998 року Шабівською сільською радою, Білгород-Дністровського району, Одеської області, було прийнято рішення «Про передачу земельних ділянок в приватну власність, відповідно до заяв громадян» за № 4/IУ-XXIII (а.с.19-21).

Як вбачається з п.3.2 вказаного рішення, Шабівською сільською радою, Білгород-Дністровського району, Одеської області, було розглянута заява ОСОБА_2 та передано ОСОБА_2 безоплатно у приватну власність земельну ділянку, площею 0,16 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, для ведення особистого підсобного господарства.

У подальшому рішенням Шабівської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області № 40-У від 14.07.2006 року, було скасовано рішення Шабівської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок», в тому числі рішення Шабівської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області від 14.07.1998 року за № 4/IУ-XXIII та переведено землі, загальною площею 5,181 га. в землі запасу Шабівської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області.

Рішенням Шабівської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області від 14.07.2006 року за № 39-У, було дано згоду на розробку проекту відведення на земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і споруд, в тому числі гр. ОСОБА_3 на земельну ділянку, площею 0,16 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням Шабівської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області від 21.09.2007 року за № 356-У «Про внесення змін в рішення Шабівської сільської ради № 39У від 14.07.2006 року», було внесено зміни до п.1 рішення від 14.07.2006 року за № 39-У, а саме: надано дозвіл ОСОБА_3 на розробку технічної документації щодо інвентаризації земельної ділянки, площею 0,16 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд для передачі у власність земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, з земель житлової та громадської забудови Шабівської сільської ради.

Рішенням Шабівської сільської ради від 25.07.2014 року за № 747-VI було затверджено проект землеустрою, щодо відведення земельних ділянок, згідно витягів з державного земельного кадастру про земельну ділянку, складених відділом держземагенства у Білгород-Дністровському районі Одеської області, згідно додатку та передано у приватну власність, в тому числі гр. ОСОБА_3 земельна ділянка, площею 0,16 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.23-26).

Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 18.02.2015 року по справі № 495/6624/14-а визнано незаконним та скасовано рішення Шабівської сільської ради «Про відміну рішень сільської ради» № 40-У від 14.07.2006 року - в частині відміни рішення Шабівської сільської ради № 4/IУ-XXIII від 14.07.1998 року «Про безоплатну передачу у приватну власність земельної ділянки гр. ОСОБА_2, площею 0,16 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, для ведення особистого селянського господарства» та в частині переведення земельної ділянки, площею 0,16 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, переданої ОСОБА_2 у приватну власність для ведення особистого селянського господарства - в землі запасу Шабівської сільської ради. Визнано недійсним та скасовано рішення Шабівської сільської ради № 747-VI від 25.07.2014 року «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для передачі у власність громадянам України» в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, загальною площею 0,16 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий НОМЕР_1 та в частині передання ОСОБА_3 у приватну власність земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,16 га з земель категорії житлової та громадської забудови Шабівської сільської ради. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, кадастровий № НОМЕР_1 (а.с.6-8).

Постановою Одеського окружного адміністративного суду від 16.06.2015 року по справі № 815/1656/15 рішення Реєстраційної служби Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області № 16032644 від 24.09.2014 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,16 га з земель категорії житлової та громадської забудови Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, кадастровий номер НОМЕР_1 - скасовано (а.с.10-16).

Між тим, в період розгляду Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області справи № 495/6624/14-а та Одеським окружним адміністративним судом по справі № 815/1656/15, ОСОБА_3 було відчужено земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Так, 09.04.2015 року між ОСОБА_7, який діяв від імені ОСОБА_3 (Продавець) та ОСОБА_4 (Покупець), було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_3 продав та передав у власність ОСОБА_4 земельну ділянку, площею 0,16 гектарів, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.32-33).

Вказаний договір посвідчений державним нотаріусом Шостої одеської державної нотаріальної контори Пенчевим К.Л. та зареєстрований за реєстровим № 4-431, бланк серії НАМ № 897388.

Суд першої інстанції, вірно встановив ,що земельна ділянка, площею 0,16 гектарів, розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка незаконно вибула з володіння ОСОБА_2 (не з її волі, а іншим шляхом - на підставі рішень сільської ради, які визнані незаконними, недійсними та скасовані у встановленому законом порядку), була відчужена ОСОБА_3 на користь третьої особи - ОСОБА_4, чим були порушені права ОСОБА_2 щодо володіння та користування земельною ділянкою, які були набуті у встановленому Законом порядку та які підлягають поновленню.

Задовольняючи позов, суд першї інстанції, вірно посилався на те, що зміст договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.04.2015 року, суперечить нормам Цивільного Кодексу України, які встановлюють безумовний правовий захист майна від позбавлення права власності інакше як за волею власника або від порушення прав щодо цього майна.

Розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі, суд правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку, правильно встановив обставини справи, в результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права, підстави для його скасування відсутні.

Не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо невірного встановлення судом першої інстанції обставин справи та те, що ОСОБА_2 не була взагалі законним володільцем спірної земельної ділянки, оскільки з скасуванням рішення Шабівської сільської ради «Про відміну рішень сільської ради» № 40-У від 14.07.2006 року - в частині відміни рішення Шабівської сільської ради № 4/IУ-XXIII від 14.07.1998 року «Про безоплатну передачу у приватну власність земельної ділянки гр. ОСОБА_2, площею 0,16 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, для ведення особистого селянського господарства» та в частині переведення земельної ділянки, площею 0,16 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, переданої ОСОБА_2 у приватну власність для ведення особистого селянського господарства - в землі запасу Шабівської сільської ради, визнання недійсним та скасування рішення Шабівської сільської ради № 747-VI від 25.07.2014 року «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для передачі у власність громадянам України» в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, загальною площею 0,16 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий НОМЕР_1 та в частині передання ОСОБА_3 у приватну власність земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,16 га з земель категорії житлової та громадської забудови Шабівської сільської ради. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, кадастровий № НОМЕР_1 , було відновлено право ОСОБА_2 на право володіння та користування спірною земельною ділянкою, яке ОСОБА_2 набула на підставі рішення Шабівської сільської ради № 4/IУ-XXIII від 14.07.1998 року.

Не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо незалучення до участі у справі приватного нотаруса, оскільки такий довід не спростовує законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції та дії приватного нотаріуса позивачем не оскаржено.

Доводи апеляційної скарги щодо неврахування судом першої інстанції того, що спірна земельна ділянка перейшла у власність ОСОБА_3 на законних підставах не заслуговують на увагу, оскільки такі доводи спростовуються матеріалами справи, а судом першої інстанції в мотивувальній частині, вірно та повно наведене правове обґрунтування незаконності, укладеного ОСОБА_3 договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Інших доводів, які спростовують законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції ОСОБА_3, в апеляційній скарзі не наведено.

За таких обставин, відповідно до а.1 ч.1 ст. 307 ЦПК України, апеляційна скарга ОСОБА_3 підлягає відхиленню, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись п.1 ч.1 ст. 307,313,314,315,319 ЦПК України, колегія суддів ,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Заочне рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 28 січня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Судді апеляційного суду

Одеської області А.А. Калараш

А.П. Заїкін

С.О. Погорєлова