У х в а л а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2017 рокум. Київ

Суддя Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ ДемяносовМ.В., розглянувши касаційну скаргу ОСОБА_2 на рішення апеляційного суду Львівської області від 16 травня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» про визнання нечинним та скасування рішення загальних зборів,

в с т а н о в и в:

У квітні 2016 року ОСОБА_2 звернувся до суду із вищезазначеним позовом, у якому просив визнати протиправними та недійсними рішення, прийняті на загальних зборах ОСББ «Західні Ворота» 10 жовтня 2015 року, оформлені протоколом від 10 жовтня 2015 року, з тих підстав, що загальні збори були проведені з порушенням положень Статуту ОСББ щодо повідомлення про проведення таких зборів та про їх порядок денний, прийняття рішень не членами об'єднання, а співвласниками, за відсутності необхідного кворуму, визначеного Статутом, та з порушенням вимог закону щодо відчуження спільного майна.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 12 жовтня 2016 року позов ОСОБА_2 задоволено.

Визнано недійсними рішення, прийняті на загальних зборах членів ОСББ «Західні Ворота» 10 жовтня 2015 року, оформлені протоколом від 10 жовтня 2015 року.

Рішенням апеляційного суду Львівської області від 16 травня 2017 року рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 12 жовтня 2016 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким позов ОСОБА_2 задоволено частково.

Визнано недійсним рішення, прийняте на загальних зборах ОСББ «Західні Ворота», оформлене протоколом № 2/15 від 10 жовтня 2015 року, про виділення в натурі нежитлового приміщення загальною площею 58,8 кв. м технічного поверху восьмого під'їзду з подальшим його продажем ОСОБА_3 та паралельним викупом (тобто фактично обміном приміщення), чи без викупу, з оформленням права власності на ОСББ нежитлового приміщення розташованого в цокольному приміщенні будинку поруч з офісом ОСББ загальною площею 80 кв. м.

У решті позову відмовлено.

У касаційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення апеляційного суду, мотивуючи свою вимогу порушенням судом норм процесуального права й неправильним застосуванням норм матеріального права, та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Відповідно до п. 6 розд. ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим касаційна скарга підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Відповідно до вимог статті 325 ЦПК України касаційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили рішенням (ухвалою) апеляційного суду.

У разі пропущення зазначеного строку з причин, визнаних поважними, суддя касаційної інстанції за заявою особи, яка подала скаргу, може поновити цей строк.

Зважаючи на те, що строк на касаційне оскарження пропущено з поважних причин, суд вважає за можливе поновити його.

У відкритті касаційного провадження у справі слід відмовити з таких підстав.

Відповідно до п. 5 ч. 4 ст. 328 ЦПК України суддя відмовляє у відкритті касаційного провадження, якщо касаційна скарга є необґрунтованою і викладені у ній доводи не викликають необхідності перевірки матеріалів справи.

Судом установлено, що ОСББ «Західні Ворота» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», яке діє на підставі Статуту ОСББ «Західні Ворота», затвердженого установчими зборами цього об'єднання 21 липня 2008 року і зареєстрованого Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради 18 серпня 2008 року.

Позивач є власником квартири № 72 у вказаному будинку.

З протоколу № 2/15 загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 10 жовтня 2015 року встановлено, що всього співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, які мають право голосу, 364, у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників співвласники в кількості 73 осіб, яким належать квартири або нежитлові приміщення цього будинку, у письмовому опитуванні взяли участь 219 таких осіб.

На загальних зборах було прийнято рішення: про обрання членів правління ОСББ (п. 2 протоколу); про виділення в натурі нежитлового приміщення загальною площею 58,8 кв. м технічного поверху восьмого під'їзду з продажем цього приміщення ОСОБА_3 та паралельним викупом (за отримані від продажу вказаного нежитлового приміщення кошти) з оформленням права власності на ОСББ нежитлового приміщення, розташованого в цокольному приміщенні будинку поруч з офісом ОСББ загальною площею 80 кв. м (п.3 протоколу).

Рішення на зборах прийняті шляхом голосування присутніх на зборах співвласників та шляхом письмового опитування співвласників, які не голосували на зборах, - підписанням опитувальних листків, виходячи з того, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статути об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Отже, ОСББ «Західні Ворота» при проведенні 10 жовтня 2015 року загальних зборів та прийнятті ними рішень повинно було керуватись нормами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ, в тій частині, яка не суперечить цьому Закону.

Статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 10 цього Закону, органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Отже, з урахуванням наведених вище норм закону та вимог Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», посилання позивача на те, що рішення повинні бути прийняті загальними зборами членів ОСББ «Західні Ворота» (як передбачено п. 4.1 Статуту ОСББ), а не загальними зборами співвласників ОСББ «Західні Ворота», є безпідставними, оскільки Статут названого ОСББ був затверджений у 2008 році до прийняття вказаного Закону і в цій частині положення п. 4.1 Статуту суперечить ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою передбачено прийняття рішень саме зборами співвласників багатоквартирного будинку, а не членами ОСББ.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників (ч. 2 ст. 369 ЦК).

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників і не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно п. 6 ч. 1 ст. 1 вказаного Закону спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія

Отже, оспорюване позивачем рішення загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» про виділення в натурі нежитлового приміщення загальною площею 58,8 кв. м технічного поверху восьмого під'їзду з подальшим продажем цього приміщення ОСОБА_3 та паралельним викупом (за отримані від продажу вказаного нежитлового приміщення кошти) з оформленням права власності на ОСББ нежитлового приміщення, розташованого в цокольному приміщенні будинку поруч з офісом ОСББ загальною площею 80 кв. м (п. 3 протоколу загальних зборів від 10 жовтня 2015 року), суперечить наведеним вище нормам закону.

Частиною 6 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких перевищує 75 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням (п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 10 Закону), які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», норму якої слід застосовувати відповідно до вимог ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо у багатоквартирному будинку утворено об'єднання співвласників, рішення про обрання членів правління об'єднання вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ст. 10), і Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (ст. 10) визначено новий порядок голосування для прийняття рішення загальних зборів співвласників, а саме: якщо у результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не обрано достатньої для прийняття рішення кількості голосів, визначеної законом, проводиться письмове опитування серед співвласників квартир, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких має бути, зокрема, особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Враховуючи наведені вище норми законів й встановлені обставини справи про те, що оспорюване позивачем рішення про обрання правління ОСББ було прийняте шляхом голосування присутніх на зборах співвласників та шляхом письмового опитування співвласників, які не голосували на зборах, - підписанням опитувальних листків, виходячи з того, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, за яке проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 79,47 % загальної площі усіх квартир та нежитлових приміщень в будинку, - правових підстав визнавати його недійсним немає, оскільки рішення прийняте з дотриманням вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове рішення апеляційний суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в частині визнання недійсним рішення, прийнятого на загальних зборах ОСББ «Західні Ворота», оформлене протоколом № 2/15 від 10 жовтня 2015 року, про виділення в натурі нежитлового приміщення загальною площею 58,8 кв. м технічного поверху восьмого під'їзду з подальшим його продажем ОСОБА_3 та паралельним викупом (тобто фактично обміном приміщення), чи без викупу, з оформленням права власності на ОСББ нежитлового приміщення розташованого в цокольному приміщенні будинку поруч з офісом ОСББ загальною площею 80 кв. м, оскільки вказаним рішенням порушено право позивача, як одного із співвласників багатоквартирного будинку, щодо розпорядження майном спільної сумісної власності, передбачене ст. 369 ЦК України, та права, передбачені ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», так як рішення щодо розпорядження майном спільної сумісної власності приймалось без його участі.

Розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі, суд правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку, правильно встановив обставини справи, в результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Доводи скарги висновки суду не спростовують та не викликають необхідності перевірки матеріалів справи, крім того, зводяться до оцінки доказів, їх належності та допустимості, проте, в силу ст. 335 ЦПК України, суд касаційної інстанції не вправі встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Керуючись п. 5 ч. 4 ст. 328 ЦПК України,

у х в а л и в:

Відмовити ОСОБА_2 у відкритті касаційного провадження на рішення апеляційного суду Львівської області від 16 травня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» про визнання нечинним та скасування рішення загальних зборів.

Додані до скарги матеріали повернути заявнику.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Вищого спеціалізованого

суду України з розгляду

цивільних і кримінальних справ М.В.Демяносов