РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1052/16-ц

Провадження № 2/293/138/2017

23 червня 2017 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Бруховського Є. Б.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ФАНТ" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до СТОВ "АГРО-ФАНТ" в якому зазначила, що 11.03.2011 між нею та відповідачем укладено договір про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,5637 га, яка належить на праві власності позивачу, строком на 7 років. В порушення вимог договору, відповідач протягом 2014 та 2015 років не сплачує орендну плату за землю. З огляду на викладене, позивач вважає, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати за умовами договору, тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання, у звязку з чим просить суд розірвати договір оренди та стягнути з відповідача судові витрати.

Позивач та його представник ОСОБА_3, що діє на підставі довіреності від 16.06.2015 (а. с. 6) в судове засідання не зявились, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, зазначив, що позов підтримує, у разі неявки відповідача просить винести заочне рішення.

Відповідач в судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в суді відповідно до положень ч. 5 ст. 74 ЦПК України. (а. с.26 ). Заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшла. Оскільки позивач не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 150981 ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки загальною площею 1,72 га, яка складається з двох окремих земельних ділянок: площею 0,16 га та 1,56 га, що розташована на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а. с. 9).

11.03.2011 між ОСОБА_2 та СТОВ "АГРО-ФАНТ" укладено договір про оренду земельної ділянки (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець передав у володіння та користування орендареві належну йому на праві власності земельну ділянку площею 1,5637 га строком на 7 років, а орендар зобовязався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату в розмірі 4 % відсотки від державної оцінки земельної ділянки (567,86 грн.) готівкою або шляхом передачі продукції та надання послуг на відповідну суму, в період з 1 по 20 грудня кожного року на протязі всього строку оренди (а. с. 7, 8).

Згідно із актом прийому-передачі обєкта оренди, що є невідємною частиною договору, ОСОБА_2 передала в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,5637 га СТОВ "АГРО-ФАНТ (а. с. 8 на звороті).

Відповідно до п. 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідач умови договору щодо сплати орендної плати та умов використання земельної ділянки протягом 2014-2015 років не виконував. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані, та стверджуються довідкою Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області від 29.05.2015 року (а. с. 5).

У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пункти 38, 39 договору передбачають, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених умовами договору.

У відповідності до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати, та тривале (протягом 2014-2015 р. р.) невикористання земельної ділянки є порушенням істотних умов договору та тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання.

В звязку з задоволенням позову суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 551,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30, 60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України, ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі", суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 11.03.2011 між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ФАНТ", площею 1,5637 га, що розташована на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належить ОСОБА_2 на праві власності у відповідності до Державного акту серії ЯД № 150891, зареєстрований в книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі у відділі Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської області .

Стягнути з СТОВ "АГРО-ФАНТ", ідентифікаційний код: 31474766, місцезнаходження: вул. Миру, 8, с. Городище, Черняхівський район, Житомирська область, 12347, на користь ОСОБА_2, 28.03.1936 р. н., РНОКПП: НОМЕР_1 551,20 грн. судового збору.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя: Є.Б. Бруховський