Справа № 313/994/17
Провадження № 2 /313/312/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2017 року смт ОСОБА_1

Веселівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого судді- Калабухової О.А., при секретарі- Лазуренко О.А., за участю позивача- Залюбовського С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Веселівського районного суду справу за позовом:

ОСОБА_2 до Таврійської сільської ради Веселівського району Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Веселівського районного суду Запорізької області знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до Таврійської сільської ради Веселівського району Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю, відповідно до якого:

На теперішній час ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. З 10.02.2004 року позивач проживає разом зі своєю родиною житловому будинку за адресою: с.Таврія, Веселівського району Запорізької області вул. Молодіжна, буд.16, що належав на праві спільної власності ОСОБА_3 та її батьку- Сведенюк ОСОБА_4.

10 листопада 2003 року ОСОБА_1 помер. Його дочка-ОСОБА_3без оформлення спадщини та нотаріального оформлення, продала позивачу вказаний будинок, де останній зі своєю родиною продовжує проживати на даний час, тобто добросовісно та відкрито володіє цим майном більше десяти років. Позивач постійно сплачує комунальні послуги та земельний податок за цією адресою.

Окрім того, відповідно до довідки, виданої Таврійською сільською радою №665 від 10.07.2017 року, позивач проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 з 2004 року по цей час. Також позивач має на руках оригінали документів на вищевказаний житловий будинок, що додатково підтверджує той факт, що позивач володіє даною нерухомістю добросовісно. Крім того, ОСОБА_2 , проживаючи у вказаному будинку, піклується про його благоустрій- у 2007 році позивачем проведено газове опалення будинку.

Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Таким чином, на підставі ст. 344 ЦК України,я позивач вважає, що має право звернутися до суду з вимогою про визнання права власності на вище зазначене нерухоме майно за набувальною давністю.

На сьогоднішній день дана спадщина у встановленому порядку не прийнята та не визнана відумерлою, інформація про можливу наявність спадкоємців будь-якої черги відсутня. У зв'язку із цим відповідачем у даній справі має бути орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади, а саме Таврійська сільська рада Веселівського району Запорізької області.

Позивач ОСОБА_2 у судовому засіданні просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та визнати за ним право власності житловий будинок № 16, який розташований: 72242, Запорізька обл.., Веселівський р-н., с. Таврія, вул. Молодіжна. Судові витрати залишити за позивачем.

Представник Таврійської сільської ради Веселівського району Запорізької області - ОСОБА_5 до зали судових засідань не прибув, однак надав заяву, в якій просить суд розглянути справу без її участі, проти позову не заперечує.

ОСОБА_6 у судовому засіданні пояснила, що дійсно продала будинок ОСОБА_2 без належного оформлення та не прийнявши спадщину, зазначила, що вказаний будинок будував її дідусь, потім жила їх родина, а коли помер батько свідка-Рубель Т.В., вона його продала позивачеві. Додає, що позивач добросовісно володіє майном та піклується про будинок як господар.

ОСОБА_7 у судовому засіданні пояснила, що позивач дійсно придбав будинок у ОСОБА_3, проживає в ньому з 2004 року і по цей час, піклуючись про будинок, ремонтуючи його та підтримуючи його у належному стані.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд відмічає наступне:

На теперішній час ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. З 10.02.2004 року позивач проживає разом зі своєю родиною житловому будинку за адресою: с.Таврія, Веселівського району Запорізької області вул. Молодіжна, буд.16, що належав на праві спільної власності ОСОБА_3 та її батьку- Сведенюк ОСОБА_4.

10 листопада 2003 року ОСОБА_1 помер. Його дочка-ОСОБА_3без оформлення спадщини та нотаріального оформлення, продала позивачу вказаний будинок, де останній зі своєю родиною продовжує проживати на даний час, тобто добросовісно та відкрито володіє цим майном більше десяти років. Позивач постійно сплачує комунальні послуги та земельний податок за цією адресою.

Окрім того, відповідно до довідки, виданої Таврійською сільською радою №665 від 10.07.2017 року, позивач проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 з 2004 року по цей час. Також позивач має на руках оригінали документів на вищевказаний житловий будинок, що додатково підтверджує той факт, що позивач володіє даною нерухомістю добросовісно. Крім того, ОСОБА_2 , проживаючи у вказаному будинку, піклується про його благоустрій- у 2007 році позивачем проведено газове опалення будинку.

Договір купівлі-продажу було укладено в усній формі, а саме в фактичній передачі грошей та отримання документів на будинок позивачем. Наступне оформлення у встановленій формі та реєстрація в органах БТІ не проводилася.

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі- продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Позивач пояснив у судовому засіданні, що під час укладення Договору у зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів та додаткових коштів сторонами не було дотримано встановлену чинним законодавством форму, що робить нечинним договір купівлі-продажу укадений між ними.

У зв'язку із вказаними недоліками Договору, провести переоформлення та реєстрацію права власності у встановленому чинним законодавством порядку не представляється можливим, що в свою чергу позбавляє можливості розпорядитися належним позивачу майном.

З 2004 року ОСОБА_2 заселився до житлового будинку № 16, який розташований за адресою: 72242, Запорізька область, Веселівський район, с. Таврія, вул.Молодіжна та мешкає в ньому разом із своєю сім'єю по сьогоднішній день.

Факт відкритого володіння вказаним будинком підтверджується довідкою Таврійської сільської ради Веселівського району Запорізької області від 10.07.2017 року № 665, а також показами свідків: ОСОБА_8, ОСОБА_9

Відповідно до ст. 15 ЦК, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права в судовому порядку у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Визнання права судом відповідно до ст. 16 ЦК України є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Отже, враховуючи що ОСОБА_2 добросовісно (сплатив встановлену вартість) заволодів будинком №16, який розташований за адресою: 72242, Запорізька область, Веселівський район, с. Таврія, вул. Молодіжна та використовує його понад десять років суд вважає, що вона має право на визнання права власності за набувальною давністю, тому позовна заява є такою, що підлягає задоволенню. Судові витрати слід залишити за позивачем.

На підставі вище викладеного, керуючись ст.ст. 55, 124 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 203, 215, 229, 230, 233, 344 ЦК України, ст.ст. 3, 110, 119-121, 208-218, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Таврійської сільської ради Веселівського району Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності за набувальною давністю на житловий будинок № 16, який розташований за адресою: 72242, Запорізька область, Веселівський район, с. Таврія, вул.Молодіжна.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 - денний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_10