РІШЕННЯ

Іменем України

02 жовтня 2017 року м.Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області в складі головуючого судді Коваленко П.Л., за участю секретаря судового засідання Баздирь О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Токмак цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Таврійської сільської ради Токмацького району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Таврійської сільської ради Токмацького району Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю на 3/20 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 які належали ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу будинку від 04.04.1989, реєстровий №24, посвідченого секретарем Таврійської сільської ради Токмацької району Запорізької області ОСОБА_4 В обґрунтування позову зазначає, що 10.12.2004 позивач отримав у власність 17/20 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Іншим співвласником житлового будинку за життя була ОСОБА_3. ЇЇ частка в праві власності на житловий будинок складала 3/20 частин. Співвласник ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на все її майно, до складу якої увійшло і право власності на 3/20 частин житлового будинку. Після смерті ОСОБА_3 ніхто зі спадкоємців спірні частини житлового будинку не успадкував, відумерлою спадщина судом не визнавалась. З 22.04.2004 року позивач добросовісно володіє спірними частинами житлового будинку, адже вони входять до складу житлового будинку, власником більшої частини якого є позивач. Оскільки позивач не є власником 3/20 частин житлового будинку, то не може належним чином володіти цим майном і оформити на нього право власності, все це порушує його права. В зв'язку з цим позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів.

В судове засідання позивач та його представник адвокат ОСОБА_5 не з'явилися, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача Таврійської сільської ради Токмацького району Запорізької області в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду клопотання, в якому просив розглядати справу за його відсутності, позов просив задовольнити.

Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явились, відповідно до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Згідно зі ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивач отримав у власність 17/20 частин житлового будинку за адресою АДРЕСА_1, що підтверджується договором дарування від 10.12.2004, реєстровий №1677, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.12.2004 №5971290, технічним паспортом на житловий будинок приватного фонду від 07.12.1999.

З 22.04.2004 та по теперішній час позивач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1/1, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Таврійської сільської ради Токмацького району Запорізької області №970 від 07.08.2017 та паспортом позивача СА №714836, виданого Токмацьким РВІ УМВС України в Запорізькій області 12.03.1998.

Іншим співвласником житлового будинку за життя була ОСОБА_3. ЇЇ частка в праві власності на житловий будинок складала 3/20 частин. Зазначені обставини підтверджуються договором купівлі-продажу від 04.04.1989, реєстровий №24, технічним паспортом на житловий будинок приватного фонду від 07.12.1999 та довідкою виконавчого комітету Таврійської сільської ради Токмацького району Запорізької області №968 від 07.08.2017.

Співвласник ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Таврійської сільської ради Токмацького району Запорізької області від 07.08.2017 №968, матеріалами спадкової справи №87/99 та записом акта про смерть №04 від ІНФОРМАЦІЯ_1.

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на все її майно, до складу якої увійшло і право власності на 3/20 частин житлового будинку.

Спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняв її син ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, але свідоцтво про право на спадщину не отримав, що підтверджується матеріалами спадкової справи №87/99 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №5971290 від 22.12.2004, право приватної власності на будинок за адресою АДРЕСА_1, рахується тільки на 17/20 частин будинку за ОСОБА_1

ОСОБА_6 помер 6 червня 2007 року, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Таврійської сільської ради Токмацького району Запорізької області від 07.08.2017 №969 та записом акта про смерть №17 від 07.06.2007.

Відповідно до листа Токмацької районної державної нотаріальної контори від 20.09.2017 №992/01-16, спадкова справа після померлого 06.06.2007 ОСОБА_6 не відкривалася.

Таким чином, відповідно до ст.335 Цивільного кодексу України, після смерті ОСОБА_3 спірні частини житлового будинку не мають власника, адже, відповідно до ч.4 ст.25 ЦК України, цивільна правоздатність ОСОБА_3 та ОСОБА_6 припинена у момент їх смерті.

Оскільки позивач не є власником 3/20 частин житлового будинку, то не може належним чином володіти цим нерухомим майном та оформити на нього право власності.

Позивач з 22.04.2004 постійно проживає в зазначеному житловому будинку, сплачує всі житлово-комунальні послуги, утримує житло, сплачує податок на землю, на якій знаходиться будинок. Зазначені обставини підтверджуються квитанціями на прийом податкових платежів, проектом про газопостачання будинку від 15.09.2014 та довідкою виконавчого комітету Таврійської сільської ради Токмацького району Запорізької області №970 від 07.08.2017.

Свідки ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в судовому засіданні 08.09.2017, також підтвердили, що позивач добросовісно, відкрито та безперервно володіє з 2004 року 3/20 частинами житлового будинку, що раніше належали ОСОБА_3 а сина померлої ОСОБА_6 після смерті матері не бачили в цьому будинку.

Таким чином, наявні всі обставини, які дозволяють вважати, що позивач є добросовісним набувачем, оскільки вже протягом більш ніж 10 років відкрито та безперервно володіє житловим будинком, зберігає його цілісність, утримує територію на якій майно знаходиться.

Інститут набувальної давності є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.». (Ухвала ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 26 вересня 2012 року).

Окрім того, п.9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», встановлено - відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п'яти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала та не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна...

Той факт, що позивач добросовісно та відкрито володів 3/20 частин житлового будинку понад десять років та використовував їх як фактичний власник підтверджено матеріалами справами.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу здійснюється особою в судовому порядку у визначений спосіб.

Відповідно до п.п.13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2014 року за № 5 можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.ст.15,16 ЦК України , а також ч.4 ст.344 ЦК України, згідно з яким захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що в них є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності

Відповідно до ч.4 ст.344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Таким чином, дослідивши матеріали справи та надані докази, проаналізувавши та оцінивши їх у єдності і сукупності, виходячи з встановлених судом обставин і визначених до них правовідносини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, ґрунтуються на вищезазначених нормах матеріального права, підтверджені належними і допустимими доказами та підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.344 ЦК України, ст.ст.11, 60, 131, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Таврійської сільської ради Токмацького району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на 3/20 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 які належали ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу будинку від 04.04.1989, реєстровий №24, посвідченого секретарем Таврійської сільської ради Токмацької району Запорізької області ОСОБА_4

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: