Номер провадження: 22-ц/785/433/17
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Вадовської Л.М.,

суддів - Колеснікова Г.Я.,

ОСОБА_2,

при секретарі - Сідлецькій Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 міської ради до ОСОБА_4, за участю третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_5 Премєр» про розірвання договору оренди землі за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Приморського районного суду м.Одеси від 19 вересня 2016 року, -

в с т а н о в и л а :

Позивач ОСОБА_3 міська рада, звернувшись 17 травня 2016 року до суду з вищеназваним позовом, вказала, що на підставі рішення ради від 6 березня 2006 року №5347-ІУ між ОСОБА_3 міською радою та ОСОБА_4 укладено строком на пять років, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 8 червня 2006 року посвідчено та зареєстровано в реєстрі за №218 договір оренди земельної ділянки площею 303,00 кв.м, розташованої по провулку Ванному, 3 в м. Одесі. На підставі рішення ради від 19 жовтня 2011 року №1404-УІ «Про продовження договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 міською радою та ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,0303 га за адресою: м. Одеса, провулку Ванний,3, для експлуатації та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» позивач та відповідач дійшли згоди про поновлення договору оренди землі від 8 червня 2006 року терміном на 10 років і викладення його в новій редакції, про що укладено додатковий договір, який 27 березня 2012 року посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за №86. За умовами додаткового договору земельна ділянка передана з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», проте, на орендованій земельній ділянці без дотримання цільового призначення ділянки всупереч умовам договору оренди збудовано та експлуатується готельний комплекс, належний третій особі ТОВ «ОСОБА_5 Премєр». Згідно свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю, виданого виконавчим комітетом ОСОБА_3 міської ради 28 грудня 2012 року, власником нежитлової будівлі літ. «А» площею 1278,00 кв.м, навісу літ. «Б» є ТОВ «ОСОБА_5 Премєр», державна реєстрація права власності проведена в реєстрі 29 грудня 2012 року, будівля використовується третьою особою як готельний комплекс. Посилаючись на використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, позивач ОСОБА_3 міська рада просила розірвати договір оренди землі від 27 березня 2012 року, укладений між ОСОБА_3 міською радою та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за №86, стягнути судові витрати (а.с.3-6).

Відповідач ОСОБА_4 пояснень, заперечень суду першої інстанції не надала.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 19 вересня 2016 року позов задоволено (а.с.69-70).

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про відмову в позові.

Неправильність рішення суду мотивовано невідповідністю висновків суду обставинам справи, неправильним застосуванням норм матеріального права, порушенням норм процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, заслухавши пояснення, дослідивши докази, колегія суддів дійшла висновку про відхилення апеляційної скарги з наступних підстав.

Встановлено, що між ОСОБА_3 міською радою та ОСОБА_8 укладено договір оренди землі, який посвідчено 8 червня 2006 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за №218. Договір укладено строком на пять років. За умовами договору орендодавець на підставі рішення ОСОБА_3 міської ради від 6 березня 2006 року №5347-ІУ надав орендарю у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 303 кв.м для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташовану по провулку Ванному, 3 в м. Одесі (а.с.8-13, 14-18).

Між ОСОБА_3 міською радою та ОСОБА_9, діючим від імені ОСОБА_8 на підставі довіреності, посвідченої 23 лютого 2012 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованої в реєстрі за №282, укладено додатковий договір про поновлення договору оренди землі, який посвідчено 27 березня 2012 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстровано в реєстрі за №86. Договір укладено строком на десять років. За умовами договору орендодавець на підставі рішення ОСОБА_3 міської ради від 19 жовтня 2011 року №1404-УІ «Про продовження договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 міською радою та гр.ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 0,0303 га, за адресою: м. Одеса, провулок Ванний, 3, для експлуатації та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)», із змінами, внесеними рішенням ОСОБА_3 міської ради від 28 лютого 2012 року №1848-УІ, сторони дійшли згоди поновити Договір оренди землі, посвідчений 8 червня 2006 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим №218, та викласти договір в новій редакції. За цією новою редакцією договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 303 кв.м для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташовану по провулку Ванному, 3 в м. Одесі (п.1.1); в оренду передається земельна ділянка площею 303 кв.м кадастровий номер :54:007:0109 вільна від забудови (п.2.1, 2.2.); договір укладається терміном на 10 років до початку реконструкції району з дати прийняття рішення ОСОБА_3 міської ради від 19 жовтня 2011 року №1404-УІ, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (п.3.1)(а.с.19-26).

Згідно витягу про державну реєстрацію прав станом на 29 грудня 2012 року за адресою: м. Одеса, провулок Ванний, 3, зареєстрована нежитлова будівля (літ. А» загальною площею 1227,1 кв. м основною площею 543,5 кв.м, навіс літ. «Б», літ. І) на праві приватної власності ТОВ «ОСОБА_5 Премєр» на підставі свідоцтва про право власності серія САЕ №795554, виданого 28 грудня 2012 року Виконавчим комітетом ОСОБА_3 міської ради (а.с.27, 28, 29-37).

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з доведеності нецільового використання земельної ділянки площею 303,0 кв.м, розташованої по провулку Ванному, 3 в м. Одесі, а, відтак, наявності підстав для розірвання договору оренди землі.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Землекористувачі зобовязані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням (п. «а» ч.1 ст.96 ЗК України). Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням (п. «г» ст.141 ЗК України). Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди (ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі»). На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невикористання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору (ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі»).

За умовами укладеного між ОСОБА_3 міською радою та ОСОБА_9, діючим від імені ОСОБА_4 та нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 27 березня 2012 року за реєстровим №86 додаткового договору про поновлення договору оренди землі земельна ділянка площею 303 кв.м, розташована по провулку Ванному, 3 в м. Одесі, передана в оренду ОСОБА_4 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (п.5.1); відповідно до статей 99, 111 ЗК України по даній земельній ділянці застосовано обмеження: заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки (п.8.1); орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору у разі невиконання орендарем його обовязків, передбачених Законом України «Про оренду землі», цим договором, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (п.9.1.3); орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, зазначеного в п.3.1 договору, забезпечувати належний санітарний, протипожежний, екологічний стан земельної ділянки (п.9.4.3); розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови, зокрема, використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням, визначеним п.3.1 договору.

ОСОБА_3 міська рада надала докази нецільового використання переданої в оренду земельної ділянки площею 303 кв.м , розташованої по провулку Ванному, 3 в м. Одесі, натомість ОСОБА_4 не надала доказів дотримання нею цільового використання переданої в оренду земельної ділянки за цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Право орендодавця порушено нецільовим використанням земельної ділянки та підлягає захисту шляхом розірвання договору оренду.

Правові підстави для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про відмову в позові відсутні.

Керуючись ст.303, п.1 ч.1 ст.307, ст.ст.308, 313, п.1 ч.1 ст.314, ст.ст.315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 19 вересня 2016 року в справі за позовом ОСОБА_3 міської ради до ОСОБА_4, за участю третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_5 Премєр» про розірвання договору оренди землі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення.

Ухвала може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Г.Я.Колесніков

ОСОБА_2