03.07.2017 Справа № 696/1337/16-ц
№ 2/696/166/17
03 липня 2017 року м. Камянка
Камянський районний суд Черкаської області у складі
головуючого судді Шкреби В.В.,
при секретарі Дяченко Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Камянка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп" м. Камянка Черкаської області до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Рось-Інвест" м. Київ, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Камянського районного управління юстиції Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним,-
ТОВ «Олімп» звернулося в Камянський районний суду Черкаської області з позовом до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Агро-Рось-Інвест» (далі ТОВ «Агро-Рось-Інвест»), третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Камянська районна державна адміністрація Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.
Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи.
У судове засідання відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача ТОВ «Агро-Рось-Інвест» не зявилися. Про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяв про відкладення розгляду справи від них не надходило.
Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Суд ухвалив рішення про заочний розгляд справи та її вирішення на підставі наявних у ній доказів, що відповідає положенням ст.ст. 224, 225 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Згідно ст. З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що ОСОБА_1 має в приватній власності земельну ділянку, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку площею 1,00 га., яка розташована в адмінмежах Катеринівської сільської ради Камянського району Черкаської області. Між ОСОБА_1 та позивачем 22.07.2012 року укладено договір оренди земельної ділянки, державна реєстрація якого була здійснена 28 грудня 2012 року, згідно якого відповідач передав земельну ділянку в користування на 10 років позивачу.
Позивачу стало відомо, що в період дії Договору від 2012 року між ОСОБА_1 уклала договір оренди землі по цій же земельній ділянці площею 1,00 га з ТОВ «Аро-Рось-Інвест», державну реєстрацію права оренди по якому було здійснено 29.05.2013 року.
Відповідно до статті 317 ЦК України право власності складається з права володіння, користування та розпорядження майном. Статтею 792 ЦК України визначено, що право оренди земельної ділянки складається з права володіння та права користування. Враховуючи, що Договір від 2012 року набув чинності в момент реєстрації 28.12.2012 року, а земельну ділянку було передано за актом прийому передачі обєкта оренди, право володіння і користування (право оренди) вищевказаною земельною ділянкою вибуло із відання ОСОБА_1 і було передано Позивачу. Таким чином ОСОБА_1 з моменту реєстрації Договору від 2012 року більше не мала такого права (володіння і користування) і, звісно, не могла його передати ТОВ «Агро-Рось-Інвест» за Договором від 2013 року.
Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього ЦК України.
Нормами статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» вказується, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтями 3 та 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Як зазначено в Постанові Верховного Суду України від 18.09.2013 року у справі № 6-99ц13 про перегляд Верховним Судом України ухвали Вищого спеціалізованого суду України, рішення якого є обовязковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України, суд зазначає, що оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.
Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними.
Крім того, про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 05.04.2013 року свідчить саме по собі його укладення ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Рось-Інвест» під час дії нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного раніше 28 грудня 2012 року між ТОВ «Олімп» та ОСОБА_1 на строк до 2022 року, що порушує майнове право ТОВ «Олімп».
На підставі ст. ст. 15, 203, 215, 216 ЦК України, ст. ст. 4-6, 13, 15-17, 24, 25, 27, 30-32, 35 ЗУ "Про оренду землі", керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218, 224-225 ЦПК України,суд,-
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп" м. Камянка Черкаської області до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Рось-Інвест" м. Київ, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Камянського районного управління юстиції Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити повністю.
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №2687132 від 29 травня 2013 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через Камянський районний суд Черкаської області протягом десяти днів з моменту його проголошення шляхом подання апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: