Справа №150/312/17
Провадження по справі №2/150/150/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2017 року Чернівецький районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Цимбалюк Л.П.

при секретарі Горбей О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Моївської територіальної громади в особі Моївської сільської ради Чернівецького району Вінницької області про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

До Чернівецького районного суду Вінницької області звернувся ОСОБА_1 з вище вказаним позовом, посилаючись на те, що 20.10.2012 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі продажу однокімнатної квартири №3 в будинку №60, розташованому по вул. Леніна (теперішня Героїв України) с. Моївка Чернівецького району Вінницької області. Однак, договір купівлі продажу зазначеного майна нотаріально не посвідчений.

Сторони в судове засідання не зявилися, подавши до суду заяви, в яких просять розглянути справу у їх відсутності.

Позивач свої вимоги підтримує, просить їх задоволити.

Відповідач позовні вимоги визнає і не заперечує проти їх задоволення.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Встановлено, що предметом договору купівлі продажу, укладеного 20.10.2012 року між ОСОБА_1 (позивачем по справі) з однієї сторони як покупцем та ОСОБА_2 як продавцем з іншої сторони, є однокімнатна квартира №3 в будинку №60, розташованому по вул. Леніна (теперішня Героїв України) с. Моївка Чернівецького району Вінницької області.

Дослідженими письмовими матеріалами справи достовірно встановлено, що вище зазначений договір купівлі продажу нерухомого майна у вигляді однокімнатної квартири №3 в будинку №60, розташованому по вул. Леніна (теперішня Героїв України) с. Моївка Чернівецького району Вінницької області, укладено між сторонами з погодженими всіма належними умовами купівлі продажу, зокрема, предмета договору, його ціни, строків проведення оплати за майно, порядку передачі коштів та переходу майна у власність ОСОБА_1, посвідчення договору в нотаріальному порядку (а.с. 7).

На підтвердження та виконання умов укладеного договору ОСОБА_1 того ж дня 20.10.2012 року було проведено повний розрахунок з продавцем і в готівковій формі сплачено обумовлену договором суму 10000 грн., про що свідчить розписка на зворотному боці договору купівлі продажу, відповідно до якої продавцем ОСОБА_2 отримано кошти в сумі 10000 грн. від покупця квартир ОСОБА_1 (а.с. 7).

Після виконання ОСОБА_1 як покупцем зобовязань, встановлених договором купівлі продажу, ОСОБА_2 передано, а ОСОБА_1 прийнято продане нерухоме майно у вигляді однокімнатної квартири №3 в будинку №60, розташованому по вул. Леніна (теперішня Героїв України), передано ключі від квартири та підсобних приміщень, технічний паспорт на квартиру, свідоцтво про право власності на житло. З того часу квартира перебуває у власності ОСОБА_1, про що свідчить наявність у нього вище зазначених документів, які йому передано продавцем (а.с. 8, 9, 10, 11-12, 13, 14. 15).

Договір купівлі - продажу майна укладено між позивачем та ОСОБА_2 у відповідності до вимог п.3 ч.1 ст.208 ЦК України із досягненням між сторонами згоди по всіх істотних умовах.

Згідно з умовами договору купівлі-продажу від 20.10.2012 року продавець ОСОБА_2 зобов'язався в строк до 31грудня 2015 року виготовити усі необхідні документи та посвідчити даний договір в нотаріальному порядку.

Однак, ОСОБА_2 зволікав з оформленням документів та нотаріальним посвідченням договору, мотивуючи це відсутністю коштів.

У 2016 році позивач намагався зв'язатись з ОСОБА_2, однак, це йому не вдалось.

Як свідчить повідомлення Жданівської сільської ради ОТГ села Качанівка Хмільницького району Вінницької області від 15.02.2017 року, ОСОБА_2 знято з реєстрації за адресою село Семки, вул.. Жукова, 37 Хмільницького району Вінницької області у зв'язку із смертю (актовий запис №24) з 29.07.2013 року (а.с. 18). Місце проживання ОСОБА_2 в повідомленні не зазначено.

Частиною 2 статті 1221 ЦК України встановлено, якщо місце проживання спадкодавця невідоме, місцем відкриття спадщини є місцезнаходження нерухомого майна.

Відповідно до ст.1277 ЦК України територіальна громада, на території якої знаходиться нерухоме майно, є потенційним спадкоємцем майна.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч.3 с.334 ЦК України).

Частиною 1 статті 209 ЦК встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 1 статті 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним.

Стаття 321 Цивільного кодексу України також передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

На підставі положень цивільного законодавства, що діяли на час укладення договору купівлі - продажу однокімнатної квартири №3 в будинку №60, розташованому по вул. Леніна (теперішня Героїв України) с. Моївка Чернівецького району Вінницької області, та положень цивільного законодавства, що діють на час прийняття рішення з даного спірного питання, суд дійшов висновку, що право власності на вище зазначене майно ОСОБА_1 як покупцем набуто правомірно із укладених на законних підставах між сторонами правочинів.

Оскільки, неналежне оформлення договору купівлі-продажу майна унеможливлюють ОСОБА_1 в повному обсязі реалізувати права власника, то задля захисту його порушеного права необхідно визнати дійсним договір купівлі - продажу від 20.10.2012 року, та визнати за ним право власності на однокімнатну квартиру №3 в будинку №60, розташованому по вул. Леніна (теперішня Героїв України) с. Моївка Чернівецького району Вінницької області.

На підставі ст., ст. 209 ч.1, 220 ч.2, 328, 334 ч.1, 638, 655, 656, 657 ч.1 ЦК України, керуючись ст., ст.10, 11, 60, 174 ч.4, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі продажу, укладений 20 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, однокімнатної квартири №3 в будинку №60, розташованому по вул. Леніна (теперішня Героїв України) с. Моївка Чернівецького району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканцем с. Моївка, вул. Героїв України (Леніна), 60 кв.2 Чернівецького району Вінницької області, право власності на однокімнатну квартиру №3 в будинку №60, розташованому по вул. Героїв України (колишня Леніна) с. Моївка Чернівецького району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга, подана після закінчення установлених строків, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку.

Суддя: Л.П. Цимбалюк