Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 червня 2017 року справа № 542/429/17

2/542/462/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

Представник позивача звернулася до суду з позовом до відповідачів та, уточнивши 07.06.2017 року позовні вимоги, просила встановити факт, що померлий 27.11.2003 року ОСОБА_5 при житті набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Крута Балка, вул. Гагаріна 12, Новосанжарського району, Полтавської області. Також просила визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Крута Балка, вул. Гагаріна 12, Новосанжарського району, Полтавської області та на земельну ділянку, площею 0,25 га, для обслуговування жилого будинку, що розташована с. Крута Балка, Новосанжарського району.

Вимоги мотивовані тим, що 27.11.2003 року помер ОСОБА_5. Позивач є сином померлого.

Відповідачі, що є спадкоємцями після померлого ОСОБА_5 продали житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Крута Балка, вул. Гагаріна 12, Новосанжарського району, Полтавської області та земельну ділянку, площею 0,25 га для обслуговування жилого будинку, що розташована с. Крута Балка, Новосанжарського району, Полтавської області, яка належала померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 039347.

Також відповідачі отримали кошти за проданий будинок в повному обсязі, оформляти спадщину та претендувати на спадкове майно після померлого ОСОБА_5 в майбутньому не будуть, претензій фінансового характеру до позивача не мають. Також не заперечують, щоб житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Крута Балка, вул. Гагаріна 12, Новосанжарського району, Полтавської області та земельну ділянку, площею 0,25 га., для обслуговування жилого будинку, що розташована с. Крута Балка, Новосанжарського району, Полтавської області, яка належала померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 039347, оформив на своє прізвище позивач. Про вказане свідчать заяви відповідачів від 16.02.2017 року.

Згідно довідки Крутобалківської сільської ради від 21.02.2017 року за № 168, житловий будинок з господарськими будівлями числиться за померлим 27.11.2003 року ОСОБА_5. Та відповідно до розробленого технічного паспорта на житловий будинок, померлому ОСОБА_5 належав житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с.Крута Балка, вул.Гагаріна 12, Новосанжарського району, Полтавської області.

Відповідачі оформляти спадщину у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, площею 0,25 га, не будуть та претендувати на спадкове майно у майбутньому не будуть, претензій до позивача ОСОБА_1 не мають, про що свідчать їх заяви.

Відповідачі успадковувати нерухоме майно та отримувати Свідоцтво про право на спадщину не бажають. Позивач володіє та розпоряджається вищезазначеним нерухомим майном, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном. Тому звернувся до суду з вказаним позовом.

Позивач, представник позивача в судове засідання не зявилися, до суду направили заяву про розгляд справи без їх участі, просять задовольнити позовні вимоги.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі. Просять задовольнити вимоги, викладені в позовній заяві.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

ОСОБА_5 помер 27.11.2003 року, про що свідчить Свідоцтво про смерть серії 1КЕ № 261252, видане Крутобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 28.11.2003 року, запис № 39 (а.с.9).

ОСОБА_1 є сином померлого ОСОБА_5, про що свідчить Свідоцтво про народження серії ІІ-КЕ № 368004, видане Крутобалківським с/ЗАГС Новосанжарського району 24.11.1982 року, запис № 8 (а.с.11).

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не заперечують, щоб житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с.Крута Балка, вул.Гагаріна 12, Новосанжарського району, Полтавської області та земельну ділянку, площею 0,25 га., для обслуговування жилого будинку, що розташована с. Крута Балка, Новосанжарського району, Полтавської області, яка належала померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 039347, оформив на своє прізвище позивач, про що свідчать заяви відповідачів від 16.02.2017 року (а.с.12,13).

Відповідно до розробленого технічного паспорта на житловий будинок, померлому ОСОБА_5 належав житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Крута Балка, вул. Гагаріна 12, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.14-17).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 039347, виданого 13.10.1998 року Крутобалківською сільською радою, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 0,25 га, що розташована на території с. Крута Балка Крутобалківської сільської ради, передана для обслуговування жилого будинку (а.с.18).

Згідно довідки Крутобалківської сільської ради від 21.02.2017 року за № 168, житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Гагаріна 12 в с. Крута Балка, Новосанжарського району, Полтавської області належав померлому ОСОБА_5 (а.с.19).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 676/01-16 від 06.04.2017 року, після померлого 27 листопада 2003 року ОСОБА_5 заведена спадкова справа № 307/2004 від 24 травня 2004 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_4. 24.05.2004 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом на імя ОСОБА_4 на приватизовану земельну ділянку площею 4,27 га. 10.12.2004 року видані свідоцтва про право на спадщину за законом на імя ОСОБА_4 на майновий пай, грошові заощадження (а.с.29, 30).

Ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Крута Балка, вул. Гагаріна, 12, становить 45700 грн., згідно звіту про оцінку ФОП ОСОБА_2 від 30.05.2017 року (а.с.48-49).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Аналізуючи наведене суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Встановити факт, що померлий 27.11.2003 року ОСОБА_5, при житті набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Крута Балка, вул. Гагаріна 12, Новосанжарського району, Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Крута Балка, вул. Гагаріна 12, Новосанжарського району, Полтавської області та на земельну ділянку, площею 0,25 га для обслуговування жилого будинку, що розташована в с. Крута Балка, Новосанжарського району, права на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 039347, виданим 13.10.1998 року Крутобалківською сільською радою.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

В.о. Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_6