Справа № 686/7679/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2017 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

з участю: секретаря Слободянюк А.Ю.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького, цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ нерухомого майна в натурі,

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2016 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_4 про виділ нерухомого майна в натурі. В обґрунтування свого позову вказала, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.07.2001 року, виданого державним нотаріусом Першої Хмельницької державної нотаріальної контори ОСОБА_5, вона успадкувала житловий будинок №25 по провулку Козацькому 25 в м.Хмельницькому після смерті свого батька ОСОБА_6. На даний час даний будинок належить їй та ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності відповідно 66/100 та 34/100 частин. Згідно договору дарування від 25.07.2001 року вона подарувала ОСОБА_4 34/100 частин вказаного будинку, які складаються з конкретно визначених житлових та допоміжних приміщень, а саме: житлової кімнати 2-2 площею 21,6 кв.м.; коридору 2-1 площею 3,2 кв.м.; господарського приміщення 2-3 площею 5,1 кв.м. з окремим виходом. В її володінні знаходяться наступні приміщення: коридор 1-1 площею 7,8 кв.м.; столова 1-2 площею 11,0 кв.м.; житлова кімната 1-3 площею 16,3 кв.м.; житлова кімната 1-4 площею 11,1 кв.м.; житлова кімната 1-5 площею 10,0 кв.м.. Крім житлового будинку на земельній ділянці розташовано господарську будівлю, а саме хлів "ж". Ринкова вартість вказаного будинку складає 184370 грн., вартість 66/100 частки становить 121684 грн..

Будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0615 га, кадастровий номер :07:001:0293 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка), яка належить на праві спільної сумісної власності їй та відповідачці на підставі рішення Хмельницької міської ради №41 від 24.12.2014 року та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.02.2015 року. Ринкова вартість земельної ділянки становить 93373 грн., у тому числі вартість 66/100 частки земельної ділянки становить 64266 грн..

З приводу користування, утримання та збереження майна, що перебуває в їх спільній власності між ними виникають суперечки та непорозуміння, тому з врахуванням уточнених позовних вимог позивач просить: виділити їй в натурі 66/100 частин житлового будинку, розташваного по провулку Козацькому, 25 в м.Хмельницькому, а саме приміщення: 1-1 площею 7,8 кв.м.; 1-2 площею 11,0 кв.м.; 1-3 площею 16,3 кв.м.; 1-4 площею 11,1 кв.м.; 1-5 площею 10,0 кв.м., а всього загальною площею 56,2 кв.м., житловою площею 48,4 кв.м.; виділити їй в натурі 66/100 частки із загальної площі земельної ділянки 0,0615 га, яка розташована по провулку Козацькому,25 в м.Хмельницькому, кадастровий номер :07:001:0293 частину земельної ділянки із відділенням її за точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9,12,13,14,15,1, якими позначено поворотні точки окружної межі земельної ділянки та лінію поділу площею 0,0406 га (позначена жовтим кольором згідно «Додатку 1» висновку судової будівельно-технічної експертизи №59/16 від 07.11.2016 року); встановити на її користь постійний сервітут (право проходу) на частину земельної ділянки, площею 0,0209 га, що знаходиться у користуванні ОСОБА_4 за точками 2,3,16,17,18,2, якими позначено поворотні точки окружної межі земельної ділянки та лінію поділу площею 0,0010 га, (позначеної штриховкою чорного кольору на плані «Додаток 1» висновку судової будівельно-технічної експертизи №59/16 від 07.11.2016 року).

В судовому засіданні позивач та її представник уточнені позовні вимоги підтримали, просять їх задоволити, та стягнути з відповідача витрати за проведення судової експертизи та судовий збір, а також не заперечили щодо відшкодування відповідачці різниці по вартості часток у спільному майні в сумі 1434 грн.

Відповідач в судове засідання не зявилась, подала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, проти позову не заперечує.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечила проти їх задоволення.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 успадкувала після смерті ОСОБА_6В, який помер 30.12.2000 року, житловий будинок №25 по провулку Козацькому в м.Хмельницькому, житловою площею 70 кв.м., згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.07.2001 року, виданого державним нотаріусом Першої Хмельницької державної нотаріальної контори ОСОБА_5.

Згідно договору дарування частини житлового будинку від 25.07.2001 року, ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_4 34/100 частин житлового будинку №25 по провулку Козацькому в м.Хмельницькому, яка складається з: житлової кімнати 2-2 площею 21,6 кв.м.; коридору 2-1 площею 3,2 кв.м.; господарського приміщення 2-3 площею 5,1 кв.м.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.02.2015 року, індексний номер 34197456, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №34198176 від 26.02.2015 року, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка по провулку Козацькому, 25 в м.Хмельницькому, кадастровий номер: :07:001:0293, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Згідно інформаційної довідки №59106323 від 16.05.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, ОСОБА_3 належить на праві спільної часткової власності 66/100 частки житлового будинку по провулку Козацькому, 25 в м.Хмельницький, загальною площею 86,1 кв.м., житловою площею 70 кв.м.

Згідно технічного паспорта на 66/100 частин житлового будинку №25 по провул.Козацькому в м.Хмельницькому у власності та користуванні ОСОБА_3 перебувають наступні приміщення: коридор1-1 площею 7,8 кв.м.; столова 1-2 площею 11,0 кв.м.; кімната 1-3 площею 16,3 кв.м.; кімната 1-4 площею 11,1 кв.м.; кімната 1-5 площею 10,0 кв.м., а всього загальною площею 56,2 кв.м., житловою площею 48,4 кв.м..

Згідно технічного паспорта на 34/100 частин житлового будинку №25 по провул.Козацькому в м.Хмельницькому у власності та користуванні ОСОБА_4 перебувають наступні приміщення: житлової кімнати 2-2 площею 21,6 кв.м.; коридор 2-1 площею 3,2 кв.м.; господарського приміщення 2-3 площею 5,1 кв.м., а всього загальною площею 29,9 кв.м., житловою площею 21,6 кв.м..

Відповідно до акту обстеження будинковолодіння, складеним ФОП ОСОБА_7, 05.05.2016 року обстежено будинковолодіння по провулку Козацькому 25 в м.Хмельницькому, що належить ОСОБА_3П 66/100 частки, яким встановлено, що глиняні хліви літ. «Б», «б», «В», деревяний хлів літ. «Д» знесено в звязку з руйнуванням.

Вищевикладені обставини підтверджуються: технічними паспортами на житловий будинок №25 по провулку Козацькому в м.Хмельницькому; свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 06.07.2001 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №45053336 від 05.10.2015 року; договором дарування частини житлового будинку від 25.07.2001 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №34197456 від 26.02.2015 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №34198176 від 26.02.2015 року; інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №59106323 від 16.05.2016 року; актом обстеження будинковолодіння від 05.05.2016 року.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №59/16 від 07.11.2016 року, виділити в натурі ОСОБА_3 66/100 частин житлового будинку та земельної ділянки, які розташовані по провулку Козацькому,25 в м.Хмельницькому, з урахуванням договору дарування від 25.07.2001 року, технічно можливо. При цьому відступ від ідеальних часток по вартості становить для ОСОБА_3 співвлвсника 66/100 частки на 1434 грн. більше, а для ОСОБА_4 співвласника 34/100 частки на 1434 грн. менше. Також експертом запропоновано відповідно до часток співвласників та забудови земельної ділянки наступний варіант виділу 66/100 частки із земельної ділянки:

- виділити ОСОБА_3 співвласнику 66/100 частки із загальної площі земельної ділянки 0,0615 га, частину земельної ділянки із відділенням її за точками 1,2,3,4,5,6,7,8, 9,12,13,14,15,1, якими позначено поворотні точки окружної межі земельної ділянки та лінію поділу площею 0,0406 га (на плані «Додаток 1» позначена жовтим кольором);

- виділити ОСОБА_4 співвласнику 34/100 частки із загальної площі земельної ділянки 0,0615 га, частину земельної ділянки із відділенням її за точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,1, якими позначено поворотні точки окружної межі земельної ділянки та лінію поділу площею 0,0209 га (на плані «Додаток 1» позначена синім кольором);

- на частину земельної ділянки, площею 0,0209 га, що знаходиться в користуванні ОСОБА_4 за точками 2,3,16,17,18,2, якими позначено поворотні точки окружної межі земельної ділянки та лінію поділу площею 0,0010 га встановити сервітут (право проходу) на користь ОСОБА_3 (на плані «Додаток 1» позначена штриховкою чорного кольору).

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до вимог ч. 1,4 ст. 88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно ст.401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Отже, сервітут-це право обмеженого користування чужим майном.

Згідно ст.98 Земельного кодексу України, право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Частиною першою ст. 402 ЦК України визначено, що: «сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду».

У відповідності до «а» ч.1 ст. 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів, в т.ч. - право проходу та проїзду на велосипеді.

Враховуючи вищевикладене, дослідивши докази щодо їх належності і допустимості, оцінивши їх в сукупності, а також те, що сторони не вирішили питання користування належним їм на праві спільної часткової власності майном мирним шляхом, встановлення земельного сервітуту необхідне позивачу для належного обслуговування належного їй майна, оскільки в інший спосіб це здійснити не можливо, і відповідач не заперечила щодо задоволення позовних вимог, суд дійшов висновку про те, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 слід стягнути судовий збір в сумі 1859,50 грн.та судові витрати за проведення судової будівельно- технічної експертизи в сумі 2752,50 грн., а всього 4612 грн..

Також з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 слід стягнути різницю по вартості часток у спільному майні - житловому будинку №25 по провулку Козацькому в м.Хмельницькому, в сумі 1434 грн..

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 321, 356- 358, 364, 401, 402 ЦК України, ст.41 Конституції України, ст.ст.88, 98, 99 Земельного кодексу України, суд-

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 в натурі 66/100 частин житлового будинку, розташваного по провулку Козацькому, 25 в м.Хмельницькому, а саме приміщення: 1-1 площею 7,8 кв.м.; 1-2 площею 11,0 кв.м.; 1-3 площею 16,3 кв.м.; 1-4 площею 11,1 кв.м.; 1-5 площею 10,0 кв.м., а всього загальною площею 56,2 кв.м., житловою площею 48,4 кв.м..

Виділити ОСОБА_3 в натурі 66/100 частки із загальної площі земельної ділянки 0,0615 га, яка розташована по провулку Козацькому,25 в м.Хмельницькому, кадастровий номер :07:001:0293 частину земельної ділянки із відділенням її за точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9,12,13,14,15,1, якими позначено поворотні точки окружної межі земельної ділянки та лінію поділу площею 0,0406 га (позначена жовтим кольором згідно «Додатку 1» висновку судової будівельно-технічної експертизи №59/16 від 07.11.2016 року).

Встановити на користь ОСОБА_3 постійний земельний сервітут - право проходу для обслуговування належної їй частини житлового будинку на частину земельної ділянки, площею 0,0010 га, за точками 2,3,16,17,18,2, якими позначено поворотні точки окружної межі земельної ділянки та лінію поділу (позначеної штриховкою чорного кольору на плані «Додаток 1» висновку судової будівельно-технічної експертизи №59/16 від 07.11.2016 року), із загальної площі частини земельної ділянки площею 0,0209 га по провулку Козацькому,25 в м.Хмельницькому, кадастровий номер :07:001:0293, що знаходиться у користуванні ОСОБА_4.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 різницю по вартості часток у спільному майні - житловому будинку №25 по провулку Козацькому в м.Хмельницькому, в сумі 1434 грн..

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 1859,50 грн.та судові витрати за проведення судової будівельно- технічної експертизи в сумі 2752,50 грн., а всього 4612 грн..

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд, а особами, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: