Справа №: 398/3227/16-ц
провадження №: 2/398/567/17
РІШЕННЯ

Іменем України

"14" червня 2017 р.

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

судді Нероди Л.М.,

за участі секретаря Борозни Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним.

Позов мотивує тим, що є власником квартири №76 у будинку №145 по вул. 6 Грудня у Місті Олександрії Кіровоградської області, так як придбала її 02.02.2000 року на універсальній товарній біржі «Партнер». Даний договір укладала з ОСОБА_2. Зазначила, що нотаріуси відмовляються в укладенні договору купівлі продажу, позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №76 у будинку №145, що знаходиться по вул. 6 Грудня в М. Олександрії Кіровоградської області, укладений мід ОСОБА_1 та ОСОБА_2 02 лютого 2000 року, посвідчений УТБ «Партнер» та зареєстрований 02 лютого 2000 року в реєстрі за №9313/63 в КМБТІ м. Олександрія.

У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги та наполягала на їх задоволенню.

Згідно ч. 2 ст. 77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобовязані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не зявилися в судове засідання без поважних причин.

Відповідач або представник відповідача у судове засідання не зявилися, про час і місце розгляду повідомлялися належним чином.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши позивача та дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу від 02.02.2000 року, ОСОБА_2 продала та ОСОБА_1 придбала квартири №76 у будинку №145 по вул. 6 Грудня у Місті Олександрії Кіровоградської області. Даний договір зареєстровано на універсальній товарній біржі «Партнер» та реєстровий №293.

За домовленістю сторін дана квартира продана за 1 000 грн. 00 коп., які продавцем отримані від покупця до підписання цього договору.

Матеріалами справи підтверджується, що на підставі вищевказаного договору, ОСОБА_1 зареєструвала 02.02.2000 року право власності на квартиру №76 у будинку №145 по вул. 6 Грудня у Місті Олександрії Кіровоградської області в Олександрійському комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації та реєстровий №9313/63.

Реєстрація бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 права власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на лютий 2000 року не суперечила законодавству.

Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджену наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 26.06.1998 року №399/2839, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.

Згідно ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV від 01.07.2004 року, дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Відповідно ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV від 01.07.2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Таким чином, позивач має право на внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності на кв. №76 у буд. №145 по вул. 6 Грудня у Місті Олександрії Кіровоградської області на підставі договору купівлі-продажу від 02.02.2000 року, який зареєстровано на універсальній товарній біржі «Партнер», реєстровий №293 та на підставі реєстрації в Олександрійському комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації від 02.02.2000 року, реєстровий №9313/63.

Однак, позивач даним правом не скористалася та не звернулася до Державного реєстратора про внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивач зазначила, що на теперішній час вона вирішила розпорядитися своїм майном та звернулася до нотаріальної контори з метою продати свою квартиру, але нотаріус їм відмовив посвідчити правочин, пославшись на те, що вищевказані біржові угоди не були визнані судом дійсними.

Суд звертає увагу, що у разі відмови нотаріуса щодо вчинення нотаріальних дій, дана відмова може бути оскаржена до суду.

Одночасно, згідно Закону України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, зокрема, статті 15, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Стаття 224 ЦК України (в ред. 1963 р.) за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року)).

Відповідно до ч. 1 ст. 45, ст. 47 ЦК України (в ред. 1963 р.) недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Позивач наполягала визнати дійсним спірний договір з тих підстав, що сторонами було досягнуто згоди по всім істотним умовам договору, продаж будинку вчинено за 1 000 грн. 00 коп., які вона передала продавцю до підписання договору, відбулася передача майна і вона фактично вступила у володіння придбаною квартирою, а тому набула право власності на квартиру №176.

Крім того, за змістом ст. ст. 128, 153 ЦК України (в ред. 1963 р.) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Реєстрація бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 права власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на лютий 2000 року не суперечила законодавству.

Оскільки покупець ОСОБА_1 повністю виконала умови договору купівлі-продажу будинку, сплатила за придбане майно 1 000 грн. 00 коп., договір у відповідності з вимогами ч. 2 ст. 227 ЦК України (в ред. 1963 р.) зареєстрований в БТІ, у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом не визнавалася недійсною, ОСОБА_1 на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК України (в ред. 1963 р.) і ст. 49 Закону України «Про власність» набула право власності на квартиру і правомірно володіє нею.

З огляду на зазначені обставини, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №76 у будинку №145, що знаходиться по вул. 6- Грудня у місті Олександрії Кіровоградської області, укладений 02 лютого 2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений УТБ «Партнер» та зареєстрований за №293.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, особи, які не були присутні під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку.

СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА