Справа № 661/1055/17
Провадження № 2/661/514/17
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі :
Головуючого судді Матвєєвої Н.В.,
При секретарі Лазор В.М.
З участю представника позивача - адвоката Горяшко Л.В.
Представника служби у справах дітей Новокаховської міської ради - Короташ К.М.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_4, що діє також в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа - служба у справах дітей Новокаховської міської ради про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні своїм майном,
Позивачка звернулася до суду з позовом зазначивши, що вона 16 березня 2017 року придбала у ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу квартири посвідчено приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А. та зареєстровано в реєстрі за №178. Відповідно до витягу з ДРРП на нерухоме майно від 16.03.2017 року за нею зареєстроване право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1. Відповідно до п.14 Договору, продавець та члени його сім'ї взяли на себе обов'язки сплатити заборгованість з комунальних послуг, знятися з реєстрації особисто та з іншими особами, які проживають у квартирі, звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в інших осіб, які їх мали і передати квартиру покупцеві упродовж 14 днів з моменту нотаріального посвідчення, тобто до 30 березня 2017 року. Однак в указаний в договорі термін відповідачі взяті на себе зобов'язання виконали частково, звільнили квартиру від своїх речей, передали їй ключі від квартири, але до теперішнього часу залишаються зареєстрованими в квартирі. Своїми діями перешкоджають їй користуватися квартирою як своєю власністю.
Просила суд усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні майном, шляхом позбавлення ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 права користування житловим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1.
В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені вимоги, позивачка надала заяву про розгляд справи у її відсутність.
Відповідачка ОСОБА_4, яка також діє в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, тому суд за згодою позивачки, на підставі ст. 224-233 ЦПК України, розглядає справу в заочному порядку та виносить по справі заочне рішення.
Представник третьої особи - служби у справах дітей Новокаховської міської ради Херсонської області в судовому засіданні позову не визнала, пояснивши, що органом опіки та піклування надано дозвіл ОСОБА_4 на продаж квартири за умови придбання до 01.05.2017 року трикімнатної квартири і оформлення по 1/3 частині квартири на неповнолітнього ОСОБА_5 та ОСОБА_6, до цього часу умови про придбання квартири ОСОБА_4 не виконані, тому порушуються права неповнолітніх дітей.
Суд заслухавши пояснення представника позивача, третьої особи, свідка, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено наступне.
Відповідно до Договору купівлі -продажу квартири від 16.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А. власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_3. В п.12 цього Договору зазначено, що упродовж 14 днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору продавець зобов'язується звільнити відчужувану квартиру від речей домашньої обстановки і вжитку, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали, та надати для безперешкодного користування покупцю, а також зберігати майно у випадку, якщо право власності на майно перейде до покупця раніш його передання. Продавець підтверджує, що внаслідок продажу квартири не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі неповнолітніх та/або малолітніх дітей, непрацездатних, недієздатних, чи обмежено дієздатних та інших осіб, яких продавець зобов'язаний утримувати за законом чи договором, та ніхто не має законного права користування нею.
З акту про не проживання за місцем реєстрації ОСББ «Зорге 4 Нова Каховка» від 01.04.2017 року слідує, що ОСОБА_4 та її діти ОСОБА_6 та ОСОБА_5 зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1, але фактично не проживають з березня 2014 року.
З довідки відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області від 25.04.2017 року вбачається, що ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5 зареєстровані в будинку АДРЕСА_1, окрім вказаних осіб, в квартирі зареєстрована позивачка та члени її сім'ї, всього 12 осіб.
Рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради від 24.01.2017 року № 36 дозволено громадянці ОСОБА_4 підписати в нотаріальній конторі договір купівлі-продажу належної їй на праві власності трикімнатної квартири АДРЕСА_1, право на користування якою мають неповнолітні діти ОСОБА_5 та ОСОБА_6 за умови придбання до 01.05.2017 року квартири та оформлення права власності в рівних частках по 1/3 частці за кожним із неповнолітніх дітей.

З пояснень свідка ОСОБА_9 слідує, що її донька ОСОБА_4 на даний проживає в Криму разом з дітьми в будинку свого чоловіка, з яким перебуває в зареєстрованому шлюбі, діти мають право користування у вказаному житловому будинку. До цього часу вона не може виконати умови по придбанню квартири неповнолітнім дітям, оскільки грошей від продажу квартири в м. Нова Каховка не вистачає на придбання квартири у м. Сімферополі. На даний час вона продає також свою квартиру, щоб придбати квартиру дітям за умовами рішення виконавчого комітету Новокаховської міської ради.

Відповідно до свідоцтва про шлюб від 04.09.2010 року ОСОБА_4 уклала шлюб з ОСОБА_10, якому на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_2. З копій паспортів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 і ОСОБА_6 вбачається, що ОСОБА_4 та її неповнолітні діти зареєстровані за адресою : АДРЕСА_2.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 320 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 29 ЦК України, місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово. Фізична особа, яка досягла чотирнадцяти років, вільно обирає собі місце проживання, за винятком обмежень, які встановлюються законом.

Місцем проживання фізичної особи у віці від десяти до чотирнадцяти років є місце проживання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місцезнаходження навчального закладу чи закладу охорони здоров'я тощо, в якому вона проживає, якщо інше місце проживання не встановлено за згодою між дитиною та батьками (усиновлювачами, опікуном) або організацією, яка виконує щодо неї функції опікуна.

У разі спору місце проживання фізичної особи у віці від десяти до чотирнадцяти років визначається органом опіки та піклування або судом.

Оскільки ОСОБА_4 продала квартиру ОСОБА_3, у вказаній квартирі зареєстровані вона та її неповнолітні діти ОСОБА_6 - 2004 року народження та ОСОБА_5 - 2000 року народження, які фактично за адресою знаходження квартири АДРЕСА_1 з 2014 року не проживають, після припинення права власності на квартиру у ОСОБА_4, втратили право на користування квартирою вона як власниця квартири та її діти як члени сім'ї власника квартири, подальша реєстрація їх у квартирі, що на теперішній час належить новій власниці ОСОБА_3 створює перешкоди у користуванні та розпорядженні їй вказаною власністю, в якій зареєстровано 8 членів її сім'ї. На даний час неповнолітні діти колишнього власника квартири ОСОБА_4 проживають та зареєстровані за її новим місцем проживання у будинку її чоловіка.

Посилання представника служби у справах дітей на порушення права неповнолітніх дітей внаслідок зняття їх з реєстрації за місцем знаходження проданої квартири у зв'язку з невиконанням умов органу опіки та піклування не заслуговує на увагу, оскільки право користування є похідним від права власності, ОСОБА_5 має право на вибір місця проживання, а місцем проживання ОСОБА_6 є місце проживання одного з батьків, мати якого проживає разом з ним в іншому місці, договір купівлі-продажу квартири є чинним, а тому його правомірність презюмується. Таким чином судом не встановлено порушення прав неповнолітніх дітей і є підстави для задоволення позову та позбавлення відповідачів права користування квартирою АДРЕСА_1.

З цих підстав позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 29, 317-320, 391 ЦК України, керуючись ст. 10-13, 88, 212-215, 224-233 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_4, що діє також в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа - служби у справах дітей Новокаховської міської ради про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні своїм майном задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_3 у користуванні та розпорядженні майном шляхом позбавлення ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_6, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_7, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_8 права користування житловим приміщенням, а саме квартирою, що розташована за адресою : АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 640 грн..

Заочне рішення може бути переглянуте Новокаховським міським судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляція до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н. В. Матвєєва