справа № 179/1968/17
провадження № 2/179/1576/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А. при секретарі Хорольській І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. Позивач посилається на те, що 20 вересня 2016 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Домоволодіння складається з будинку (літ. А в технічному паспорті), сіней (літ. а), сарая (літ. Б), навісу (літ. б), уборної (літ. В), колодязя (літ. К), паркану (№ 1), воріт, хвіртки (№ 2, 3). Присадибна земельна ділянка не приватизована. Ціна будинку була обумовлена в розмірі 48 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачу, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку обіцяла переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей договір нотаріально не оформлений в зв'язку з неявкою відповідача через їїпохилий вік, перебуванням під доглядом своєї доньки. Тому позивач змушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1. Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Прав власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Відповідно до ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про право на спадщину від 25.08.2016 року, та витягу про реєстрацію прав від 31.08. 2016 року житловий будинок в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 (а. с. 10). Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного Кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. На а. с. 8 є розписка ОСОБА_2про отримання нею плати за будинок, розташований в АДРЕСА_1, згідно якої позивач придбала у відповідача житловий будинок, що належав останній на праві власності. Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами стала позивачка, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. В зв'язку з неявкою відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 8). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивачі і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, за станом здоров'я не з'являється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається. Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд - В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташований в АДРЕСА_1, укладений 20 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідент. номер НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: А- житловий будинок; а - сіни, Б - сарай, б - навіс, В - уборна, К - колодязь, № 1 - паркан, № 2-3 - ворота, хвіртка.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук