Справа № 175/4182/17
Провадження № 2/175/1574/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2017 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Озерянської Ж.М.

з участю секретаря Рись Н.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Слобожанське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Територіальної громади Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

В листопаді 2017 року позивачі звернулися до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, в обґрунтування якого вказують, що вони є співвласниками земельних ділянок які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер НОМЕР_3 цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки площею 0,0770 га кадастровий номер НОМЕР_4 цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. У період з 2011 року по 2014 рік на зазначених земельних ділянках вони побудували житловий будинок літ. А-2, загальною площею 339,9 кв.м., житловою площею 131,5 кв.м. та господарські будівлі та споруди: літ. А1-1 - веранда, А2-1 - веранда, балкон, літ. Б-2 господарчий блок, літ. під Б-2 - підвал, літ. б - сходи, літ. б1 - сходи, літ. Д-2 господарчий блок, літ. під Д-2 підвал, літ. д - сходи, літ. д1 - сходи, літ. Г - навіс, літ. Е - альтанка, літ. №1-10,І - споруди, мостіння. Вказаний житловий будинок та господарські будівлі і споруди побудовано ними без порушень архітектурних, будівельних та інших норм, згідно висновку експерта можуть бути допущені до безаварійної та бездефектної експлуатації, права інших осіб не порушено. З вказаних підстав та посилаючись на положення ст. 376 ЦК України, просили визнати за ними право власності на вищевказаний житловий будинок, господарські будівлі та споруди у рівних частках.

У судовому засідання представник позивача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив задовольнити з підстав наведених у позові та з урахуванням наданих пояснень та письмових доказів.

В судове засідання позивачка ОСОБА_2 не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача Територіальної громади Підгородненської міської ради за довіреністю ОСОБА_5 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, надала суду письмові заперечення.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та надавши їм оцінку в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивачів підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 від 11.04.2011 року (а.с.14-15) та додатків до нього серія НОМЕР_6 (а.с.16), серія НОМЕР_7 (а.с.17), ОСОБА_2 є власником 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 0,1000 га кадастровий номер НОМЕР_3 цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1. Згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8 від 11.04.2011 року та додатків до нього серія НОМЕР_9, серія НОМЕР_10, ОСОБА_2 є власником 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 0,0770 га кадастровий номер НОМЕР_4 цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої в АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 є власником 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 0,1000 га кадастровий номер НОМЕР_3 цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1. на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія НАІ №918474 зареєстровано в реєстрі за № 5-600 виданого державним нотаріусом Третьої дніпропетровської державної нотаріальної контори Янковою І.В. (а.с.21), та 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 0,0770 га кадастровий номер НОМЕР_4 цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташованої в АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія НАІ №918473 зареєстровано в реєстрі за № 5-601 виданого державним нотаріусом Третьої Дніпропетровської державної нотаріальної контори Янковою І.В. (а.с.18), та якою було здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на вказані земельні ділянки (а.с.19-20, 22-23).

Згідно даних технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 виготовленого станом на 26 липня 2017 року житловий будинок літ. А-2, загальною площею 339,9 кв.м., житловою площею 131,5 кв.м. та господарські будівлі та споруди, складається з: літ. А1-1 - веранда, А2-1 - веранда, балкон, літ. Б-2 господарчий блок, літ. під Б-2 - підвал, літ. б - сходи, літ. б1 - сходи, літ. Д-2 господарчий блок, літ. під Д-2 підвал, літ. д - сходи, літ. д1 - сходи, літ. Г - навіс, літ. Е - альтанка, літ. №1-10,І - споруди, мостіння, які були збудовані у період з 2011 року по 2014 рік (а.с.72-90).

Згідно Технічного звіту за результатами обстеження будівельних конструкцій житлового будинку господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 складеного експертом ТОВ «Архітектурно-будівельна фірма «Розвиток», встановлена відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації, можливість їх безпечної експлуатації, технічний стан усіх конструкцій та мереж нормальний, що в свою чергу підтверджує, що будинок відповідає будівельним нормам, та згідно висновку що міститься у технічному звіті, «експлуатаційна придатність об'єкта повна та об'єкт може бути допущений до безаварійної та бездефектної експлуатації» (а.с.31-57).

Відповідно до п. 5, 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є зокрема судовий захист цивільного права та інтересу, та справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження, будинок повністю готовий до експлуатації.

Доводи представника відповідача про використання позивачами земельної ділянки з будівлями та спорудами на ній не за цільовим призначенням, не знайшли свого підтвердження під час судового розгляду та спростовуються наявними в матеріалах справи доказами.

Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно ч. ч. 1 та 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Позивачі постійно проживають в вищезазначеному будинку, самочинно збудоване позивачами домоволодіння не порушує прав інших осіб, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позбавлені можливості надати суду декларацію про готовність до експлуатації житлового будинку саме у зв'язку з відсутністю на даний час законодавчого врегулювання введення в експлуатацію об'єктів самочинного будівництва. Тому суд вважає за можливе, застосувати аналогію права встановлену ч. 2 ст. 8 ЦК України, оскільки процедура введення в експлуатацію домоволодіння полягає саме в перевірці його готовності до подальшої експлуатації, що й було встановлено в звіті про проведення технічного обстеження домоволодіння.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася і у липня 1997 року відповідно до Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та її до Конвенції» від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (статті 316, 317, 319, 321 ЦК України).

За змістом ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Зазначеною нормою закріплено презумпцію законності набуття права власності, тобто право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або якщо незаконність набуття права власності встановлена рішенням суду, а також встановлено відкритість переліку підстав набуття права власності з обмеженням їх виключно тими, що прямо передбачені в законодавстві.

Статтею 386 ЦК України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Враховуючи викладене, суд вважає, що є підстави для визнання за позивачами право власності на самочинно збудоване домоволодіння, що надасть позивачам право ввести будинок в експлуатацію згідно з діючим Порядком, а тому вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 328, 376, 386 ЦК України, ст. 10, 15, 57-61, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_11 виданий Красногвардійським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 09 січня 2001 року, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, право власності на 1/2 частину домоволодіння АДРЕСА_2, яке складається з житлового будинку літ. А-2, загальною площею 339,9 кв.м., житловою площею 131,5 кв.м., та господарських будівель і споруд: літ. А1-1 - веранда, літ. А2-1 - веранда, балкон, літ. Б-2 - господарчий блок, літ. під Б-2 - підвал, б - сходи, б1 - сходи, літ. Д-2 - господарчий блок, літ. під Д-2 - підвал, д - сходи, д1 - сходи, літ. Г - навіс, літ. Е - альтанка, №1-10 - споруди, І - мостіння.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії НОМЕР_12 виданий Новомосковським МВ УМВС України в Дніпропетровській області 13 квітня 2005 року, ідентифікаційний номер - НОМЕР_2, право власності на 1/2 частину домоволодіння АДРЕСА_2, яке складається з житлового будинку літ. А-2, загальною площею 339,9 кв.м., житловою площею 131,5 кв.м., та господарських будівель і споруд: літ. А1-1 - веранда, літ. А2-1 - веранда, балкон, літ. Б-2 - господарчий блок, літ. під Б-2 - підвал, б - сходи, б1 - сходи, літ. Д-2 - господарчий блок, літ. під Д-2 - підвал, д - сходи, д1 - сходи, літ. Г - навіс, літ. Е - альтанка, №1-10 - споруди, І - мостіння.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя : Озерянська Ж.М.