Апеляційний суд Житомирської області
Справа №292/321/16-ц Головуючий у 1-й інст. Гуц О. В.
Категорія 47 Доповідач Галацевич О. М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого судді Галацевич О.М.

суддів Григорусь Н.Й., Микитюк О.Ю.,

з участю секретаря судового засідання Гарбузюк Ю.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» до приватного підприємства «Лібос», ОСОБА_1, треті особи Малинське районне управління юстиції Житомирської області, відділ Держземагенства у Червоноармійському районі Житомирської області, Малинська районна державна адміністрація Житомирської області, відділ Держгеокадастру у Червоноармійському районі Житомирської області, Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

за апеляційною скаргою приватного підприємства «Лібос»,

на рішення Червоноармійського районного суду Житомирської області від 05 квітня 2017 року,

встановила:

Рішенням Червоноармійського районного суду Житомирської області від 05 квітня 2017 року позов сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» (далі - СТОВ «Промінь») задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 14.12.2015 між ПП «Лібос» та ОСОБА_2, зареєстрований державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 23.12.2015, № запису 12728769, за яким ОСОБА_2 передала в оренду ПП «Лібос» земельну ділянку загальною площею 2,3679 га, що розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :07:000:0060. Скасовано запис за № 12728769 від 23.12.2015, вчинений державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області про реєстрацію договору оренди спірної земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :07:000:0060, укладеного 14.12.2015 між ПП «Лібос» та ОСОБА_1 Вирішено питання щодо розподілу судових витрат. У задоволенні вимог про стягнення витрат на правову допомогу відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ПП «Лібос», посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить скасувати зазначене судове рішення і ухвалити нове - про відмову у позові. В обґрунтування апеляційної скарги вказує на те, що договір оренди, укладений 23.12.2011 між СТОВ «Промінь» та ОСОБА_2 не відповідав вимогам закону, не був зареєстрований у встановленому законом порядку, а тому є неукладеним та не набув чинності. Відтак, вважав, що підстави для визнання договору оренди, укладеного з ПП «Лібос», відсутні.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,3679 га з кадастровим № :07:000:0060, яка розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 16-17).

23.12.2011 ОСОБА_2 (орендодавець) уклала із СТОВ «Промінь» (орендарем) договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстрований відділом Держкомзему у Червоноармійському районі Житомирської області 04.04.2012 (а. с.6-9). Земельна ділянка орендодавцем передана орендарю згідно актів приймання - передачі земельної ділянки в оренду від 23.12.2011 та додатків до договору (а. с. 10-12).

14.12.2015 ОСОБА_2 (орендодавець) уклала із ПП «Лібос» (орендарем) договір оренди цієї ж земельної ділянки, який зареєстрований Малинським районним управлінням юстиції Житомирської області 24.12.2015 (а.с.18-19).

Із матеріалів справи також вбачається, що ОСОБА_2 27.01.2016 померла, тому ухвалою Червоноармійського районного суду Житомирської області від 15 березня 2017 року останню було замінено її правонаступником ОСОБА_1 (а. с. 166).

Статтею 202 ЗК України (у редакції на час укладення та реєстрації договору від 23.12.2011) встановлено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель.

Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Згідно ст. 204 ЗК України державний земельний кадастр ведеться уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Порядок ведення державного земельного кадастру встановлюється законом.

Стаття 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на час укладення та реєстрації договору від 23.12.2011) передбачала, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Статтею 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (у редакції на час укладення та реєстрації договору від 23.12.2011) було визначено, що систему органів державної реєстрації прав становить спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань державної реєстрації прав - Міністерство юстиції України, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, та його територіальні органи, які є органами державної реєстрації прав.

У той же час, п. 3 Прикінцевих та Перехідних положень вказаного закону, із змінами внесеними Законами України № 1878-VI від 11.02.2010 та № 4152- VI від 09.12.2011 установлено, що до 1 січня 2013 року державна реєстрація, у тому числі, договорів оренди земельних ділянок проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Відповідно до Постанов Кабінету Міністрів України № 1088 від 17 липня 2003 року "Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" (втратила чинність 01.01.2013), №1021 від 09 вересня 2009 року «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» (втратила чинність 01.01.2013), № 835 від 01 серпня 2011 року «Про деякі питання надання Державним агентством земельних ресурсів та його територіальними органами платних адміністративних послуг», у редакції на час укладення договору оренди між позивачем і СТОВ «Промінь», ведення державного реєстру прав на нерухоме майно входило до компетенції Держкомзему та здійснювалась шляхом відповідного запису у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Судом встановлено, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.12.2011 між СТОВ «Промінь» та ОСОБА_2, здійснена 04.04.2012 відділом Держкомзему у Червоноармійському районі Житомирської області, як територіальним органом, відповідно до положень чинного законодавства та скасована не була. Даний договір у визначеному законом порядку не розривався, недійсним не визнавався, припинений на час укладення оспорюваного правочину не був.

Тому, встановивши, що оспорюваний договір оренди від 14.12.2015, укладений між ОСОБА_2 і ПП «Лібос» під час дії чинного договору оренди від 23.12.2011, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про його недійсність.

Вирішуючи спір суд першої інстанції повно з'ясував обставини справи і правильно застосував до спірних правовідносин ст.ст. 24,27 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 33 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.95, ч. 4 ст. 124, ст. ст. 125, 152 Земельного кодексу України, ст.ст.203, 215 ЦК України.

Позивачем заявлено вимогу про захист свого речового права (права користування), яке порушено внаслідок укладення нового договору оренди землі, чинність якого пов'язана із його державною реєстрацією, а тому вимога про скасування запису про реєстрацію договору відповідає положенням ст.16 ЦК України.

Доводи апеляційної скарги про те, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки від 23.12.2011 між СТОВ «Промінь» та ОСОБА_2 відділом Держкомзему Червоноармійського району Житомирської області здійснена за відсутності законних повноважень спростовуються ст. 20 Закону України «Про оренду землі» та п.3 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (у редакціях на час укладення та реєстрації договору оренди від 23.12.2011), якими передбачалося віднесення повноважень реєстрації договорів оренди до 01.01.2013 до компетенції територіальних органів земельних ресурсів, яким був відділ Держкомзему у Червоноармійському районі Житомирської області, про що правильно зазначив суд першої інстанції. Крім того, така реєстрація у визначений законом спосіб не скасовувалася.

Посилання на відсутність у договорі оренди, укладеному з СТОВ «Промінь», кадастрового номеру земельної ділянки, яка є його предметом, є безпідставними з огляду на те, що зазначені реквізити містилися у додатках до договору, які є його невідємною частиною. Цей же номер внесено до Державного реєстру земель під час реєстрації договору. Крім того, ні ОСОБА_2, ні її правонаступник ОСОБА_1 вимог про визнання недійсним укладеного з СТОВ «Промінь» договору не заявляла. Тому, доводи представника ПП «Лібос» щодо неукладеності даного договору є помилковими.

Задовольнивши вимогу про скасування запису про реєстрацію оспореного договору із повним описом реквізитів такої реєстрації цього договору, які зазначені у прохальній частині позовної заяви, суд першої інстанції не допустив виходу за межі позову, а тому доводи представника ПП «Лібос» у цій частині колегія суддів вважає необґрунтованими.

Доводи апеляційної скарги на правильність ухваленого рішення не впливають.

Рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313-315, 317 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу приватного підприємства «Лібос» відхилити.

Рішення Червоноармійського районного суду Житомирської області від 05 квітня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий Судді: