Справа № 758/8634/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2017 року місто Київ

Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого - судді Ларіонової Н. М. ,

при секретарі Філіпповій О.В.,

за участю: позивача ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - Жорової Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі районного суду в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання спвіввласників багатоквартирного будинку «Сонце правди» (надалі ОСББ «Сонце правди») про визнання недійсним рішення загальних зборів, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце правди» від 09.04.2016 р.

Позов мотивний тим, що вона є співвласником ОСББ, оскільки є власником нежитлових у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1. 09.04.2016 р. ОСББ було проведено загальні збори, на порядку денному якого розглядалось питання тарифів та платежів на утримання будинку та прибудинкових території для власників житлових та нежитлових приміщень. Про проведення цих загальних зборів вона не повідомлялась та не могла брати участі. На даних зборах було прийнято рішення, згідно з якими тарифи та платежі для власників нежитлових приміщень будинку вищі, ніж тарифи для власників житлових приміщень будинку. Вважає, що таке рішення порушує її права та інтереси як власника та суперечить Закуон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позов в повному обсязі та надали пояснення, аналогічні викладеним в позові обставинам, вказавши, що незаконність рішення полягає у встановленні різних тарифів для власників нежитлових та житлових приміщень.

В судовому засіданні представник відповідача заперечував проти задоволення позову, надавши письмові пояснення, подавши письмові заперечення з посиланням на те, що загальні збори відбулись відповідно до норм чинного законодавства та Статуту ОСББ, прийняте рішення про такі тарифи також відповідає вимогам закону

Суд, встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до таких висновків.

На підставі свідоцтв від 21.01.2009 р. та 11.03.2009 р., виданих Головним управління комунальної влассноті м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація), позивач ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень площею 130,0 кв.м та 99,3 кв.м, які розташовані в м.Києві по АДРЕСА_1.

Матеріалами справи встановлено, що відповідач у справі - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце правди» зареєстроване 05.04.2013 року та здійснює діяльність у відповідності до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ «Сонце правди».

Відповідно до ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та чинної редакції Статуту відповідача, ОСББ створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п.1.1) з метою забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п.11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.2.1).

В судовому засіданні встановлено, що 09.04.2016 р. були проведені загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонце правди», одним з пунктів порядку денного якого було затвердження тарифу на житлово-комунальні послуги (п.3 розділу ІІ). Дане рішення затвердженого протоколом « 29 від 25.05.2016 р. засідання правління ОСББ «Сонце правди».

Згідно вищевказаного протоколу затверджено тарифи на житлово-комунальні послуги в розмірі 4,95 грн. для власників житлових приміщень та 7,00 грн. - для власників нежитлових приміщень.

Приписами ст.12 ч.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом: 1) належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників; 2) накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства; 3) отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.

Згідно ч.1 ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

Частина 5 ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказує, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», пунктом 11.3 Статуту ОСББ передбачені обов'язки члена об'єднання, в т.ч. останній зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

В судовому засіданні встановлено, що спір між сторонами виник з приводу встановлення різних тарифів для членів ОСББ, які є власниками житлових та нежитлових приміщень.

На підставі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 ЦПК України. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається з даного стороною відповідача Статуту, відповідно до п.п.4.5.5 вищевказаного Статуту відповідача до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання.

Даним Статутом відповідача врегульовано питання скликання та проведення загальних зборів, зокрема передбачено, що рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування.

Наданими представником відповідача документами підтверджено проведення опитування членів ОСББ щодо встановлення тарифів.

Як вбачається з наданих стороною відповідача документів, позивач інформувалась про проведення загальних зборів, але повідомлення було повернуто без вручення.

Відповідно до ст.20 ч.1 Закону «Про ОСББ» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, зокрема на утримання, спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст.20 ч.3 вищевказаного Закону спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, зокрема на утримання та експлуатацію спільного майна вирішують в судовому порядку.

Звертаючись до суду, позивач не навела та не надала доказів, що відповідачем порушено саме визначення частки позивача як співвласника при встановленні тарифів для оплати. Тим самим, підставою позовних вимог ОСОБА_1 дані обставини не були.

Відповідно до ст.11 ч.1 ЦПК України суд розглядає суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін.

На підтвердження свої вимог позивачем не надано доказів, а доводи позивачем спростовані наданими відповідачем документами.

А відтак відсутні правові підстави до визнання рішення загальних зборів відповідача від 09.04.2016 р. недійсними по заявленим позивачем вимогами.

Вказані обставини дають суду підстави зробити висновок, що позивачем не надано належних та допустимих доказів своїх вимог.

На основі повно та всебічно з'ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню, оскільки є безпідставними.

Відповідно до ст.88 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір не підлягає стягненню, оскільки суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову.

На підставі викладеного, Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст.3, 10, 11, 59, 60, 64, 88, 208-209, 212, 213, 214 - 215, 218, 223, 294 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до Об'єднання спвіввласників багатоквартирного будинку «Сонце правди» (надалі ОСББ «Сонце правди») про визнання недійсним рішення загальних зборів - відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду міста Києва через Подільський районний суд м.Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано протягом встановленого законом строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н. М. Ларіонова