Провадження №2/389/1071/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 грудня 2017 року Знамянський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Тьор Є.М.,

при секретарі - Баланюк Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Зодіак" про виділення частки в натурі у спільній сумісній власності на квартиру, припинення права спільної часткової власності квартири, приєднання виділеної в натурі частини квартири та визнання права власності в цілому,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, в якому просить виділити їй в натурі 16/100 частки квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, податковий номер НОМЕР_1, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Знамянського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6 13.09.2017 року, за реєстровим №385. Припинити право спільної часткової власності на 16/100 часток зазначеної квартири. Приєднати виділені в натурі 16/100 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 до квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_2, надавши єдину адресу квартирі: АДРЕСА_3. Визнати за нею в цілому право власності на квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_4, яка складається та має такі приміщення: дві житлові кімнати, житловою площею 31,30 кв.м., в тому числі: 1 кімната площею 20.00 кв.м., 2 кімната площею 11,30 кв.м., коридору площею 5,0 кв.м., санвузла площею 2,90 кв.м., кухні площею, 7,70 кв.м., комори площею 1,30 кв.м., балкону площею 0,90 кв.м., лоджії площею 1,25 кв.м., загальна площа квартири -50,35 кв.м.

Вимоги обґрунтувала тим, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Знамянського міського нотаріального округу ОСОБА_6,13.09.2017 року, за реєстровим №385, придбала у відповідачів 16/100 частки квартири №176, розташованої у будинку №109, по вул. Калинова в місті Знамянка Кіровоградської області, яка згідно з зазначеним договором купівлі-продажу, є її приватною власністю. Згідно зі звітом про незалежну оцінку вартості майна ФДМУ №22017-R9-12, складеного 11.09.2017 року, вартість 16/100 частки зазначеної квартири, складає 24851,62 грн. Крім цього, згідно з договором дарування квартири, посвідченим приватним нотаріусом Знамянського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7, від 13.05.2011 року, за реєстровим №529, позивач є власником квартири №175, розташованої в будинку №109 по вулиці Калинова в місті Знамянка Кіровоградської області. На даний час користування частиною її квартири придбаної за договором купівлі-продажу ускладнене, оскільки вона не має змоги окремо сплачувати за неї комунальні послуги, користуватися освітленням, проходити до свого майна із сусідської квартири, яка їй належить. Зазначені обставини змусили її звернутися до суду з заявленими вище позовними вимогами.

Позивач в судове засідання не зявилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила позов задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги підтримав посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судовму засіданні вимоги визнала в повному об'ємі та пояснила, що дійсно відповідачами, як власниками квартири № 176 були продані ОСОБА_1 16/100 частини квартири. Дійсно доступ до вищевказаних 16/100 частини квартири у позивача утруднений, але є технічна можливість об'єднання даної з квартирою №175. Вказала, що з приводу визнання позову це є єдина позиція відповідачів.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та представник третьої особи в судове засідання не зявились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечували, справу просили розглядати за їх відсутності

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_8 та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Знамянського міського нотаріального округу ОСОБА_6 13.09.2017 року, за реєстровим №385, ОСОБА_1, є власником 16/100 частки квартири 176, розташованої у будинку №109, по вул. Калинова в місті Знамянка Кіровоградської області (а.с.6).

Згідно договору дарування квартири, посвідченого приватним нотаріусом Знамянського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7, від 13.05.2011 року, за реєстровим №529, позивач є власником квартири №175, розташованої в будинку №109 по вулиці Калинова в місті Знамянка Кіровоградської області (а.с. 12-13).

Належність позивачу ОСОБА_1 зазначеного майна підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.09.2017 року та витягом про державну реєстрацію прав, виданим Знамянським міжміським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» (а.с.9-10).

З технічного паспорту зазначених квартир, встановлено, що квартира №175 в житловому будинку №109 по вул. Калініна (Калинова) в м. Знамянка Кіровоградської області, складається з 1 житлової кімнати, житловою площею 20.0 км.м., кухні площею 7,7 кв.м., санвузла площею 2,9 кв.м., коридору площею 5,0 кв.м, комори площею 1, 3 кв.м., загальна площа квартири 37,8 кв.м. Квартира №176 в житловому будинку №109 по вул. Калініна (Калинова),109 в м. Знамянка Кіровоградської області, складається з 4 - житлових кімнат, житловою площею 78,60 км.м., 1 кімната площею 11.30 кв.м., 2 кімната площею 11.80 кв.м., 3 кімната площею 8,80 кв.м., 4 кімната площею 17.80 кв.м., ванної площею 2,90 кв.м., вбиральні площею 1,30 кв.м., коридора площею 11,30 кв.м., вбудованої комори площею 0,50 кв.м., переобладнаним балконом площею 2,50 кв.м. (а.с.18).

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до положень ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За нормою ч. ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

За положеннями ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпоряджатись своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

З роз'яснень викладених у п. п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04 жовтня 1991 року вбачається, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза. В окремих випадках суд може, враховуючи конкретні обставини справи, і при відсутності згоди власника, що виділяється, зобов'язати решту учасників спільної власності сплатити йому грошову компенсацію за належну частку з обов'язковим наведенням відповідних мотивів. Зокрема, це може мати місце, якщо частка у спільній власності на будинок є незначною й не може бути виділена в натурі чи за особливими обставинами сумісне користування ним неможливе, а власник в будинку не проживає і забезпечений іншою жилою площею.

З'ясовано, що сторони в справі у користуванні своєю власністю мають рівні права, а згідно плану квартир і висновку відділу архітектури та містобудування Знамянської міської ради №89 від 06.11.2017 року, перегородка між квартирами №175 та №176 у житловому будинку №109 по вул. Калиновій у м. Знамянка Кіровоградської області, не являється капітальною та не відноситься до несучих конструкцій даного будинку, а тому задоволення позовних вимог позивача не суперечить інтересам інших співвласників будинку, про що останні особисто вказали в поданих заявах до суду.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Судові витрати по справі, суд вважає за неохідне залишити по фактично понесеним.

Керуючись Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04 жовтня 1991 року, ст.ст. 317, 319, 356, 358, 360, 361 та ст.ст.88, 174, 212-215, 294 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Зодіак" про виділення частки в натурі у спільній сумісній власності на квартиру, припинення права спільної часткової власності квартири, приєднання виділеної в натурі частини квартири та визнання права власності в цілому задовольнити.

Виділити в натурі 16/100 частки квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, податковий номер НОМЕР_1, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Знамянського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6 13.09.2017 року, за реєстровим №385.

Припинити право спільної часткової власності на 16/100 часток квартири за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, податковий номер НОМЕР_1, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Знамянського міського нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6 13.09.2017 року, за реєстровим №385.

Приєднати виділені в натурі 16/100 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 до квартири №175 розташованої за адресою: Кіровоградська область, м. Знамянка, вул. Калинова, будинок №109 надавши єдину адресу квартирі: АДРЕСА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, податковий номер НОМЕР_1, в цілому право власності на квартиру №175 розташовану за адресою: Кіровоградська область, місто Знамянка, вулиця Клинова, будинок №109, яка складається та має такі приміщення: дві житлові кімнати, житловою площею 31,30 кв.м., в тому числі: 1 кімната площею 20.00 кв.м., 2 кімната площею 11,30 кв.м., коридору площею 5,0 кв.м., санвузла площею 2,90 кв.м., кухні площею, 7,70 кв.м., комори площею 1,30 кв.м., балкону площею 0,90 кв.м., лоджії площею 1,25 кв.м., загальна площа квартири -50,35 кв.м.

Судови витрати віднести по фактично понесеним.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Знамянський міськрайонний суд Кіровоградської області шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя Тьор Є.М.