справа № 156/1044/16-ц
Номер провадження: 2/156/52/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 червня 2017 року смт Іваничі

Іваничівський районний суд Волинської області

в складі: головуючого - судді Нєвєрова І. М.,

за участю секретаря Салатюк Г.В., Кирилюк Л. М.,

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Фермерського господарства "Агроінвест-Топилище" до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі поновленим, -

в с т а н о в и в :

Представник Фермерського господарства «Агроінвест-Топилище» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі поновленим. Свій позов мотивує тим, що 06 серпня 2009 року між ФГ «АГРОІНВЕСТ-ТОПИЛИЩЕ», котре здійснює свою господарську діяльність у сфері сільськогосподарського товаровиробництва, та ОСОБА_2, який є власником земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,70 га, що розташована в адміністративно-територіальних межах Топилищенської сільської ради Іваничівського району Волинської області, що підтверджується копією державного акту серії Р1 №114033 від 13 серпня 2004 року, було укладено договір оренди землі, на умовах викладених в ньому на строк сім років. Зазначений вище договір був зареєстрований в Іваничівському районному відділі Волинської регіональної філії центру ДЗК 06 серпня 2009 року за №37, тому він відповідно до ст. 640 ЦК України (в редакції чинній на день підписання договору) є укладеним 06.08.2009 року і був чинним до 06.08.2016 року.

ФГ «АГРОІНВЕСТ-ТОПИЛИЩЕ» належно, повно та своєчасно виконувало взяті на себе зобовязання згідно договору оренди землі від 06 серпня 2009 року. Жодних зауважень та заперечень зі сторони Відповідача не було.

По закінченню терміну договору оренди землі ФГ «АГРОІНВЕСТ-ТОПИЛИЩЕ» продовжує користуватись земельною ділянкою, сплачувати відповідну орендну плату за таке користування та продовжує здійснювати відповідні відрахування (збори) до державного бюджету за здійснення такого використання. Оскільки, від орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі не надійшло, а тому Позивач вважає, що договір є поновленим на підставі ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», на той самий строк і на тих самих умовах.

На підставі вищенаведеного, Позивач просить визнати поновленим договір оренди землі, зареєстрований Іваничівським районним відділом Волинської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 06 серпня 2009 року за №37, кадастровий номер котрої :02:000:0067, загальною площею 3,70 га ріллі на території Топилищенської сільської ради Іваничівського району Волинської області, укладений 06 серпня 2009 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «АГРОІНВЕСТ-ТОПИЛИЩЕ», на тих самих умовах та на той самий строк, які передбачені договором.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала з наведених у позовній заяві підстав.

Відповідач та представник Відповідача позов не визнали, та обґрунтували свою позицію тим, що Позивач не повідомив Відповідача у відповідний строк про намір скористатися переважним правом на поновлення договору оренди землі, так, як це передбачає ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Позивач у свою чергу неодноразово повідомляв в усній формі про те, що не бажає продовження даного договору. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Вважає, що договір оренди землі є припиненим на підставі с. 31 Закону України «Про оренду землі», а тому відповідно до ст. 34 вищевказаного Закону орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Просить відмовити у задоволенні позову повністю.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки загальною площею 3,70 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в адміністративно-територіальних межах Топилищенської сільської ради Іваничівського району Волинської області, що підтверджується копією державного акту серії Р1 №114033 від 13 серпня 2004 року (а.с. 15).

06 серпня 2009 року між ФГ «АГРОІНВЕСТ- ТОПИЛИЩЕ» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, на умовах викладених в ньому на строк сім років (а.с. 12-13).

Вищезазначений договір був зареєстрований в Іваничівському районному відділі Волинської регіональної філії центру ДЗК 06 серпня 2009 року за №37.

Згідно п. 8 вище зазначеного договору після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Окрім того, ст. 33 Закону України «Про оренду землі» встановлює обовязок орендаря повідомити орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, і зобов'язаний зробити це до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Доказів на підтвердження того, що Позивач за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомив письмово Відповідача про намір продовжити дію договору не надано.

Лише 31.10.2016 року Позивачем на адресу Відповідача було направлено супровідний лист, згідно якого голова госпордарства повідомляла ОСОБА_2, про поновлення строку дії договору оренди землі на підставі ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» на той самий строк і на тих самих умовах. Також було надіслано на узгодження та підписання проект договору землі (а.с.16-20).

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» встановлює два шляхи пролонгації договору оренди землі, встановлені ч.ч. 1 та 6 вищевказаної статті. Однак, реалізація переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» певної процедури і строків (частини 2-5 цієї статті). Представником ФГ «АГРОІНВЕСТ-ТОПИЛИЩЕ» не надано доказів на підтвердження того, що ОСОБА_2 письмово, за тридцять днів до закінчення строку дії договору, повідомлявся про намір продовження дії договору, у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що Позивачем було порушено дотримання процедури та строків, які встановлені ст. 33 Закону та передбачені п. 8 Договором оренди землі.

Орендар, не повідомивши орендодавця до спливу строку договору у встановлені законодавством та договором строки, про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк, позбавив цим самим орендодавця можливості у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевірити його на відповідність вимогам закону, узгодити з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, прийняти рішення про поновлення договору оренди землі, і в решті укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі або, у разі наявності заперечень, направити орендарю лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Встановивши у справі, факт не дотримання орендарем строків та процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк, і як наслідок не належного виконання орендарем умов договору оренди, а також позбавлення орендаря права та можливості надіслання у встановлений законом строк відмови на поновлення договору на новий строк чи укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі; продовження використання ним земельної ділянки після закінчення строку дії договору, суд, на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», дійшов висновку про порушення Позивачем процедури та строків для реалізації переважного права на поновлення договору оренди, які встановлені частинами 2-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а тому підстави для визнання договору оренди землі укладеного 06.08.2009 року поновленим відсутні.

Крім того, вищезгадані норми закону передбачають переважне право на поновлення договору оренди, а як встановлено в судовому засіданні, власник земельної ділянки ОСОБА_2 договорів оренди з іншими орендарями не укладав і не бажає передавати в оренду свою земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 13, 33, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 509, 631, 638 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212- 215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

В задоволенні позову Фермерського господарства "Агроінвест-Топилище" до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі поновленим відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Іваничівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя І. М. Нєвєров