Справа №173/331/17
Провадження №2/173/376/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2017 р. Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області

У складі: головуючої - судді Петрюк Т.М

При секретарі - Рудовій Л.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Верхньодніпровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «СТД -АГРО», відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулася позивач ОСОБА_1, з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати до відповідачів ПП «СТД-АГРО», відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації, згідно позовних вимог просила: розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем ПП «СТД-АГРО» 02.11.2009 року, стягнути з відповідача ПП «СТД-АГРО» на її користь заборгованість по орендній платі в сумі 6437.65 грн., зобов'язати відповідача відділ з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем, стягнути з відповідача ПП «СТД-АГРО» понесені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог посилаючись на наступне: згідно державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 182211 від 17.05.2006 року вона є власником земельної ділянки (паю) площею 3.5442 га. кадастровий номер :01:054:0587 розташованої на території Першотравенької сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області

02.11.2009 року нею укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП «СТД -АГРО», який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 64 від 22.02.2010 року, згідно якого вона передала відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 3.5442 га., вартістю на момент укладання договору 3198.87 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує їй за користування земельною ділянкою 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації.

Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації.

Відповідач протягом кількох років не виконує умови за договором оренди, а саме не сплатив їй орендної плати за 2014-2016 роки, що згідно розрахунку складає 6437 грн., 65 коп., що й стало підставою звернення до суду.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги пітримала та просила їх задовольнити, давши пояснення фактично установлені матеріалами справи.

Представник відповідача ПП «СТД-АГРО» проти задоволення позовних вимог заперечувала подавши платіжні відомості за 2014-2016 роки, вказавши, що згідно даних відомостей позивачу виплачена орендна плата, тому в задоволенні позовних вимог просила відмовити, не належність позивачці підпису в наданих нею відомостях можливо підтвердити лише шляхом призначення почеркознавчої експертизи, яку просила призначити по справі. В зв'язку з чим оголошувалась перерва для надання сторонами необхідного матеріалу для призначення почеркознавчої експертизи. В подальшому представник відповідача в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Відповідач, представник відділу з питань реєстрації прав на нерухоме майно в судове засідання не з'явились, подавши заяву про слухання справи у її відстуність.

Суд, вислухавши пояснення осіб, що приймали участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 182211 від 17.05.2006 року, позивач є власником земельної ділянки (паю) площею 3.5442 га. кадастровий номер :01:054:0587, розташованої на території Першотравенської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

02.11.2009 року позивачем укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП «СТД АГРО», який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 64 від 22.02.2010 року, згідно якого позивач передала відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 3.5442 га., вартістю на момент укладання договору 3198.87 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує позивачу за користування земельною ділянкою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації.

Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації.

Згідно поданого позову позивач просила розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем ПП «СТД-АГРО» за підставою систематичної невиплата орендної плати.

Приймаючи рішення про задоволення позовних вимог суд виходить з наступного.

За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати

Згідно з пунктом 4 договору оренди орендна плата встановлена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Кошти перераховуються орендарем на рахунок (рахунок вказується додатково) або сплачується готівкою орендодавцю в строк до 31 грудня щорічно.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на території Першотравенської сільської ради в 2014 році складала 118958.46 грн., в 2015 році 148586.56 грн., в 2016 році 178303.87 грн., що підтверджується довідкою управління Держземагенства у Верхньодніпровському районі. Зі змісту зазначеної довідки вбачається, що дана нормативна оцінка земельної ділянки (паю) поширюється на всі земельні ділянки (паї), за межами населених пунктів Першотравенської сільської ради Верхньодніпровського району, а не стосовно однієї конкретно визначеної земельної ділянки. А ознака родючості земельної ділянки впливає а розмір земельного паю, який є різним, а не його грошову оцінку, відповідно дані вищезазначеної довідки про вартість земельної ділянки поширюються і на земельну ділянку позивача.

Виходячи із даних, зазначеної вище довідки, а також із розміру заявлених позовних вимог, згідно яких позивач просив стягнути на його користь заборгованість з орендної плати в розмірі 3% від її вартості,судом встановлено, що розмір орендної плати, що підлягає до виплати позивачу в 2014 році складає 1684.30 грн., за 2015 рік 2078.80 грн., за 2016 рік 2674.55 грн. В цілому заборгованість за три роки складає 6437 грн., 65 коп.

Відповідно до наданих представником відповідача ПП «СТД - АГРО» відомостей вбачається, що за 2014-2016 рік позивачу сплачено орендну плату: в 2014 році - 1750 грн., в 2015 році - 1895.00грн., а в 2016 році 1795.00 грн.

Допитана в судовому засідання свідок ОСОБА_2, пояснила суду, що вона є сестрою ОСОБА_1 Після смерті матері вони успадкували земельну ділянку (пай) по ? частині кожна. Її сестра проживає а Латвії протягом значного періоду часу, там в неї сім'я, діти, онуки, за якими вона доглядає. Як правило раз на рік її сестра при їздить до сел. Новомиколаївки, але вона приїздить завжди в літній період. І в кінці серпня місяця завжди їде до Латвії. Її сестра ОСОБА_1, видала на її ім'я довіреність на отримання орендної плати і орендну плату за сестру отримувала вона. В 2014 році вона отримала орендну плату за свою земельну ділянку та земельну ділянку сестри. А в 2015-2016 роках орендна плата їм не виплачувалась. ПП «СТД-АГРО» здійснює виплату орендної плати в зимовий період, коли її сестри на Україні немає. Коли вона отримувала орендну плату за сестру в 2014 році вона запитала, їй ставити своє прізвище чи сестри, бухгалтер її сказала ставити прізвище сестри, але розписуватись як сестра вона не вміє, тому писала прізвище сестри «Стаховська». В оглянутих відомостях за 2014-2016 роки свідок ОСОБА_2, підтвердила, що у відомості за 2014 рік розписувалась за ОСОБА_1, вона та звернула увагу, що там написане нею прізвище «Стаховська». У відомостях за 2015-2016 роки підписи належать не їй та не її сестрі. Так як вона скорочено ставити підпис за сестру не може. А сестри в зимовий період, на час виплати орендної плати, на території України та Верхньодніпровського району не було. За ці роки ні їй, ні її сестрі орендну плату не виплачували. Вона також звернулась з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки

З дослідженого Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 182211 встановлено, що місцем проживання ОСОБА_1. є Латвія м. Даугавпліс вул. Алеяс, 7

Відповідно до довіреності від 29.10.2009 року ОСОБА_1, уповноважила ОСОБА_2, представляти її інтереси, в тому числі укладати від її імені договори оренди та отримувати орендну плату, розписуватись за неї. Дана довіреність дійсна до 29.10.2019 року та посвідчена приватним нотаріусом Верхньодніпровського районного нотаріального округу ОСОБА_3, 29 жовтня 2009 року та зареєстрована в реєстрі за № 2377.

Представник відповідача ПП «СТД-АГРО» зобов'язувався надати в судове засідання оригінали вищезазначених відомостей про виплату орендної плати, але в судове засідання не з'явився та оригінали даних відомостей суду не надав. В зв'язку з чим відсутня можливість у призначені почеркознавчої експертизи для вирішення питання щодо належності (неналежності) позивачу підпису про отримання орендної плати у зазначених відомостях.

Відповідно до ч. 1 ст. 146 ЦПК України у разі ухилення особи, яка бере участь у справі, від подання експертам необхідних матеріалів, документів, або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Оцінюючи надані сторонами докази в їх сукупності та поведінку учасників розгляду справи суд приходить до наступних висновків. Судом встановлений факт виплати позивачу орендної плати за 2014 рік, так як свідок, яка отримувала орендну плату за ОСОБА_1, визнала, що вона орендну плату отримала в 2014 році та підписала відопамість на виплату орендної плати. Факт виплати орендної плати за 2015-2016 свідком заперечується. У копіях відомостей про виплату орендної плати за 2015-2016 роки проставлений підпис та прізвище позивача суми орендної плати. Проте дані підписи графі виплати орендної плати ОСОБА_1, заперечуються свідком ОСОБА_2, яка згідно наданої довіреності від імені ОСОБА_1, уповноважувалась на отримання орендної плати. Сама позивачка ОСОБА_1, проживає за межами держави та орендну плату не отримувала. Будь-яких доказів на спростування даного факту відповідачем не надано. Оригіналів відомостей представник відповідача ПП «СТД-АГРО» суду не надала в зв'язку з чим суд позбавлений можливості призначити почеркознавчу експертизу для вирішення питання щодо належності (неналежності) позивачу підпису у відомостях про виплату орендної плати за 2015-2016 роки, що судом розцінюється як ухилення відповідача від надання документів, необхідних для призначення та проведення судової почеркознавчої експертизи. Також згідно оглянутих копій відомостей про виплату орендної плати та ксерокопії паспорта позивача вбачається, що у графі підпис є «галочка», тобто позначення де потрібно розписатись та двічі написано повне прізвище позивачки, на що звертала увагу свідок ОСОБА_2

У відомостях про виплату орендної плати за 2015-2016 роки проставлений підпис навіть візуально не є схожими з підписом позивачки у її паспорті. Відсутні позначення де потрібно поставити підпис, як відомості за 2014 рік. За таких обставин суд вважає доведеним факт невиплати позивачу орендної плати в 2015- 2016 роках.

Виходячи з вищевикладеного судом встановлено, що протягом 2015-2016 років позивачу орендна плата не сплачувалась .

У звязку з чим суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки за підставою системачної несплати орендної плати та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі.

Так як систематична несплата орендної плати (більше одного разу) згідно з п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та відповідно підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

При цьому систематично ( ч.5 ст. 17 ЗУ «Про плату за землю») є несплата орендної плати протягом пів року.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем між 02 листопада 2009 року, який зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру державного земельного кадастру 22 лютого 2010 року за № 64 щодо оренди земельної ділянки площею 3.5442 га., кадастровий номер :01:054:0587, розташованої на території Першотравенської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення сільськогосподарського виробництва підлягають задоволенню.

Також з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2015- 2016 роки в загальній сумі 4753 грн., 35 коп., відповідно до наведеного позивачем розрахунку.

Позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Верхньодніпровської державної адміністрації Дніпропетровської області про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем 02 листопада 2009 року задоволенню не підлягають, так як прийняття рішення про розірвання вищезазначеного договору є підставою про скасування його реєстрації.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, приймаючи до уваги, що позивачем було понесено судові витрати на сплату судового збору, суд приходить до висновку, що з відповідача ПП «СТД-АГРО» на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору, так як порушення прав позивача відбулось саме з вини відповідача ПП «СТД-АГРО»

Керуючись ст.ст.10, 11, 60. 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 за позовом до приватного підприємства «СТД - АГРО», відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити частково

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 та приватним підприємством «СТД АГРО» (, вул. Гвоздовського, 1 офіс 1 с. Соколівка Верхньодніпровського району Дніпропетровської області) від 02 листопада 2009 року, який зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру державного земельного кадастру 22 лютого 2010 року за № 64 щодо оренди земельної ділянки площею 3.5442 га., кадастровий номер :01:054:0587 розташованої на території Першотравенської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з приватного підприємства «СТД-АГРО» на користь ОСОБА_1, 4753 грн., 35 коп., заборгованість з орендної плати за 2015 та 2016 роки.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити

Стягнути з приватного підприємства «СТД-АГРО» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1280.00 гр.

Рішення може бути оскаржене до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з моменту його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через Верхньодніпровський районний суд. Особи, які брали участь у судовому засіданні, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення

Рішення набирає чинності після закінчення строку на подання апеляційної скарги, , якщо така скарга не подавалась. У випадку подання апеляційної скарги, рішення суду набирає чинності після розгляду справи судом апеляційної інстанції, якщо рішення не було скасоване або змінене.

Суддя Петрюк Т.М.