Справа № 346/1056/17
Провадження № 2/346/837/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2017 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі: головуючої - судді Беркещук Б.Б.,

секретаря Матушевської Г.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломия справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Рек Гамма» до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні квартирою шляхом виселення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач товариство з обмеженою відповідальністю «Рек Гамма» звернувся в суд з позовом до відповідача ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні квартирою шляхом виселення, посилаючись на те, що 26.01.2016 року відбулись електронні торги із реалізації двохкімнатної квартири №4 в будинку № 52, загальною площею 46,4 кв.м., житловою площею 38,8 кв. м., яка належала відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору дарування № Д-127 від 06.02.2004 року.

За результатами проведених торгів квартиру реалізовано, переможцем торгів визначено ТОВ «Рек Гамма», що підтверджується актом державного виконавця про проведені електронні торги від 23.11.2015 р., складеного головним державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Коломийського міськрайонного управління юстиції ОСОБА_3

У подальшому, внесено визначену під час приведення торгів суму на відповідний рахунок. Після проведення повної оплати за вказану квартиру позивачем отримано свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Не зважаючи на офіційне та законне оформлення правовстановлюючих документів на квартиру, колишніми власниками вчиняються перешкоди у доступі до квартири, яку було придбано ТОВ «Рек Гамма».

Зокрема, у квартирі до цього часу проживає колишня власниця відповідач по справі, де знаходяться її особисті речі, що свідчить про порушення прав та законних інтересів на право власності ТОВ «Рек Гамма».

Не зважаючи на неодноразові звернення та прохання до колишньої власниці квартири відповідача по справі, остання не надає ТОВ «Рек Гамма» можливості користуватись квартирою. Поскільки ТОВ «Рек Гамма» має намір провести у спірній квартирі ремонтні роботи та здавати її в оренду, а перешкоджання зі сторони відповідача у доступі до квартири позбавляє ТОВ «Рек Гамма» такого права, як і можливості в повній мірі розпоряджатися нерухомим майном.

Вважає, що такі дії відповідача ОСОБА_1 порушують права та законні інтереси ТОВ «Рек Гамма». На даний час жодних правових підстав для проживання у вищевказаному житловому приміщенні у відповідача немає.

Представник позивача ОСОБА_4, який діє в інтересах ТОВ «Рек Гамма», звернувся із заявою до начальника Коломийського ВПГУНП (з обслуговування міста Коломия та Коломийського району) в Івано-Франкіс.ькій області про те, що відповідач ОСОБА_1 вчиняє щодо ТОВ «Рек Гамма» неправомірні дії, а саме відмовляється добровільно виселетися із спірної квартири.

Згідно з матеріалами поліції вирішити питання про усунення перешкод в користуванні квартирою неможливо в позасудовому порядку, а такі дії відповідача створюють перешкоди у здійснені права власника, що унеможливлює вільно користуватись квартирою та проживати в ній. З огляду на те, що відповідач добровільно відмовляється звільнити квартиру та знятися з місця реєстрації просить суд усунути перешкод в користуванні житлом шляхом виселення відповідача ОСОБА_1.

Крім того представник позивача у судовому засіданні ствердив, що відповідачу належить на праві спільної часткової власності 1/3 ч. квартири АДРЕСА_2 згідно інформаційої довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 84527131 від 07.04.2017 р., тобто відповідач забезпечена житлом.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, подала до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні мотиви та вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, будучи повідомленою належним чином про день і час розгляду справи.

Враховуючи пояснення сторін, наданих у попередньому судовому засіданні, зокрема відповідача, яка заперечила щодо задоволення позову так як вважає проведені електронні торги по реалізації спірного нерухомого майна незаконними, що їй відомо про необхідність виселитись із спірної кварири, яка власністю позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків .

Відповідно до протоколу №120505 проведення електронних торгів, сформованого ДП «СЕТАМ» 07.10.2015 року, того дня проведено електронні торги з реалізації квартири АДРЕСА_3, реєстраційний номер лота - 97258. Переможцем цих торгів визнано учасника 1, яким запропоновано найвищу цінову пропозицію - ТОВ «Рек Гамма» (а.с.25 ).

Згідно з платіжними дорученнями №1134 та №1135 відповідно від 06.10. та 09.10.2015 року позивач ТОВ «Рек Гамма» вніс на рахунок відділу ДВС Коломийського міськрайонного управління юстиції внесок за участь у торгах в сумі 17 771,69 грн. та 337 662,01 грн. за придбання майна на СЕТАМ (протокол №120505 від 07.10.2015 року, лот №97258 (а.с. 27,28).

23.11.2015 року головним державним виконавцем вказаного відділу ОСОБА_3 складено акт про проведені електронні торги, в котрому вказано, що згідно протоколу №120505 від 07.10.2015 року відбулися електронні торги, які проводилися 07.10.2015 року ДП «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України через інтернет ресурс «СЕТАМ». Переможцем торгів визнано позивача ТОВ «Рек Гамма», який придбав двохкімнатну квартиру № 4 загальною площею 46, кв.м, житловою площею 38,8 кв.м. по вул. Театральній, 52 в м. Коломиї Івано-Франківської області, яка належала попередньому власнику відповідачу ОСОБА_1 на підставі договору дарування Д-127 від 06.02.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та договору дарування №1384 від 07.04.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу ОСОБА_6 Акт складено на підставі вищевказаного протоколу № 120505 про проведення електронних торгів та є підставою для проведення необхідних реєстраційних дій (а.с. 26).

Свідоцтвом, виданим і посвідченим 22.01.2016 року приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрованим в реєстрі за № 83, на підставі акта про проведені прилюдні торги, стверджується, що позивачу ТОВ «Рек Гамма» належить на праві власності майно, що складається з двохкімнатної квартири за адресою: м.Коломия, вул. Театральна, 52/4, Івано-Франківської області, яка належала відповідачу ОСОБА_1 на підставі договору дарування Д-127 від 06.02.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та договору дарування №1384 від 07.04.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу ОСОБА_6 На підставі вказаного свідоцтва за позивачем

зареєстроване право власності на вказану квартиру, що стверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме № 51946351 від 22.01.2016 року (а.с.22-23).

Відповідач ОСОБА_1 зареєстрована в спірній квартирі за адресою в м..Коломия, вул. Театральна, 52/4, що стверджується записами в будинковій книзі для прописки громадян (а.с.60-62).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта № 84527131 від 07.04.2014 року в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна міститься тип обтяження заборона на нерухоме майно, підставою вказано договір іпотеки, 2354,27.07.2006 ОСОБА_6 ПН Коломийськго МНО на кв.№4 в м.Коломия, по вул. Театральна, 52 (а.с.55-58).

Судом також встановлено, що 19.09.2016 року представник позивача ОСОБА_4 звертався до Коломийського ВП ГУНП з приводу неправомірних дій відповідачки ОСОБА_1 (а.с.40, 41).

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю; право приватної власності є непорушним.

Згідно із правилами ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до положень ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з п. 8 ч. 1 ст. 346 ЦК України підставою припинення права власності є звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника.

Як вбачається із інформаційої довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 84527131 від 07.04.2017 року відповідачу належить на праві спільної часткової власності 1/3 ч. квартири АДРЕСА_2.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що право позивача на власність та житло підлягає судовому захисту шляхом усунення йому перешкод у володінні, користуванні та розпорядженні кв.№4 в м..Коломия, по вул. Театральна, 52, зі сторони відповідача ОСОБА_1.

Крім того, суд звертає увагу на положень ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», якою передбачено, що зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі, зокрема, судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Позивачем за звернення до суду з даною позовною заявою сплачено судовий збір в розмірі 1 600 грн., що стверджується платіжним дорученням №2301 від 08.02.2017 року (а.с.1 ). Вказані судові витрати підлягають присудженню з відповідачки на користь позивача в зв'язку із задоволенням позовних вимог.

На підставі наведеного та ст.ст. 321, 391 ЦК України, керуючись ст.ст. 88, 197 ч.2,213-215, 226, 294 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні квартирою за адресою: АДРЕСА_4 шляхом виселення ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_5.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки м. Коломия вул. Театральна,52/4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Рек Гамма», код 37636007, (місцезнаходження: 01001, м.Київ, вул. Кутузова, 4-А) судові витрати: сплачений судовий збір в сумі 1600 (одна тисяча шістсот) грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення встановленого строку апеляційного оскарження.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення , або отримання його копії.

Суддя Беркещук Б. Б.