Провадження № 2/761/6646/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

10 листопада 2017 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Макаренко І.О.

при секретарі Триндюк А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою в якій просить суд: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по внесках у розмірі 12168,00 грн.

Свої вимоги ОСББ «Фундуклєєвський» обґрунтовує тим, що ним прийнято на баланс житлово-громадський комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Загальними зборами членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року прийнято рішення про формування коштів ремонтного фонду та про здійснення заходів з утримання житлового комплексу. Вказаним рішенням було затверджено розмір і порядок сплати внесків на утримання житлового комплексу та ремонтного фонду та їх кошторис.

Як зазначає позивач, відповідачі ухиляються від сплати обов'язкових внесків до спільних коштів об'єднання, що унеможливлює усунення недоліків у будівництві житлового комплексу та викликає істотні труднощі в його утриманні.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечуав.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

За таких обставин, суд ухвалив слухати справу у відсутності відповідачів, відповідно до ч. 4 ст. 169, 224 ЦПК України, на підставі наявних у матеріалах доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції - 30.06.2015 року) в статті 9 визначав, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.

У відповідності до ст.15 Закону, власник - член об'єднання зобов'язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання (ст.10 Закону).

У відповідності до ст.10 Закону (в редакції, яка набрала чинності 01.07.2015 року) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 про інвестувала будівництво квартири АДРЕСА_1 відповідно договору №2287/322-107 (р) від 25.09.2013 року, що підтверджується переліком інвесторів, за кошти яких ТОВ фірма «Консоль ЛТД» збудувала житлово-громадський комплекс за вищевказаною адресою, а отже стала власником майнових прав.

На даний час відповідач не зареєструвала право власності на дану квартиру, але є власником майнових прав, і як власник таких прав має піклуватися про своє майно.

07 травня 2015 року було проведено державну реєстрацію ОСББ «Фундуклєєвський», створеного власниками квартир АДРЕСА_1

25.06.2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняв на баланс будинок за адресою: АДРЕСА_1..

Власники квартир у зазначеному будинку створили ОСББ «Фундуклєєвський».

30.06.2015 року було проведено загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський».

Загальні збори рішеннями, які оформлені протоколом вирішили (третє питання порядку денного), утворити ремонтний фонд об'єднання для виконання наступних заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів (пункт 1 третього питання порядку денного):

завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення;

обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення;

завершення створення бетонної основи подвір'я;

благоустрою прибудинкової території;

проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку;

завершення покрівельних робіт;

завершення робіт з лицювання та гідроізоляції будинку;

капітального або поточного ремонту окремих частин інженерних систем будинку постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення;

проведення складальних, монтажних, ревізійно-профілактичних і пуско-налагоджувальних робіт із введення в експлуатацію ліфтового обладнання;

обладнання під'їздів та подвір'я місцями для охорони;

обладнання службових приміщень для розміщення штатного персоналу об'єднання.

Другим пунктом затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду:

- вузол обліку води - 577 118,00 грн. (без насосної станції), облаштування зливу, перевірку повітрям під тиском,

- мережа електропостачання - 1 105 500,00 грн. до стадії отримання довідки від Київенерго

- фасад, цоколь, благоустрій біля ТП -1 525 000,00 грн. парапет, стіни, благоустрій біля ТП

- трансформаторна підстанція - 5 445 000,00 грн.

- електричні мережі - 5 362 500,00 грн.

- електричні мережі з приладами загально будинкового обліку - 937 750,00 грн.

- електропостачання, опалення, вентиляція, водопостачання, водовідведення у під'їздах - 6 875 000,00 грн.

- насосна станція 900 000,00 грн. з пусконалагоджувальними роботами

- ліфти (ревізія, пуск, здавання) - 1 520 000,00 грн.

- тепловий пункт (ревізія, пускові та налагоджувальні роботи) - 1 375 000,00 грн.

- обігрів зливу дощової води та снігу - 70 000,00 грн.

- автоматика пожежегасіння і димовидалення (будинок і паркінг) - 8 937 500,00 грн.

Рішенням також затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання за яким: розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити = 4 051 993,00 долари США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв.м., що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3 718,00 грн. за 1 кв.м. та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику.

Згідно з п.16 протоколу, сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський».

Пунктами 7, 8, 9, 21 було вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01 липня 2015 року.

Згідно з п.14, суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

Відповідно до змісту ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації.

При цьому, слід враховувати, що право власності включає в себе право користування, володіння та розпорядження відповідним майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Окрім зазначених правомочностей така особа має і певні обов'язки, зокрема, щодо утримання належного їй майна (ч. 4 ст. 319 ЦК України).

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно наданих позивачем розрахунків заборгованості по внескам до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» заборгованість ОСОБА_1 за період з 01.07.2015 року по 30.06.2017 року включно становить 12168,00 грн.

Таким чином, враховуючи, що після набрання чинності 01.07.2015 року змін до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення об'єднання у відповідності до положень ст.10 вказаного Закону є обов'язковими для всіх співвласників, виконання рішення від 30.06.2015 року є обов'язковим для всіх співвласників, тому вказане рішення та зміни, які до нього вносились є обов'язковими для відповідачів, а тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «Фундуклєєвський» щодо стягнення внесків на утримання житлового будинку, оскільки відповідачем внески не сплачуються.

Крім того, на підставі статті 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 317, 319, 322, 331 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 57-60, 212, 213, 215, 224 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» заборгованість по внесках у розмірі 12168,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» судовий збір у розмірі 1600,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: