МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
_______________________________________________________________________________________________
Номер провадження №2/521/5492/17
4 грудня 2017 року м.Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
судді Маркарової С.В.
за участю секретаря судового засідання Іськової В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-
В обґрунтування своїх вимог позивач послалась на те, що не має можливості як власник розпорядитися майном, оскільки укладений договір не був нотаріально посвідчений, зв'язок з відповідачами після продажу квартири втрачений.
Позивач в судовому засіданні позов підтримала.
Відповідач в судове засідання не з'явився, повідомлявся про розгляд справи в порядку статей 74, 76 ЦПК України, про причини неявки не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не надавав.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1999 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
Як вбачається з пункту 3 спірного договору 7/25 частин будинку за адресою: м. Одеса, пров. Метрополітенівський, буд. 4 належали ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, завіреного Сьомою Одеською державною нотаріальною конторою 01.11.1985 року.
Зазначений договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року зареєстрований на Одеській товарній біржі 08.10.1999 року.
Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обовязковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Позивач позбавлена можливості розпорядитися спірним майном, оскільки договір купівлі-продажу був оформлений з порушенням вимог закону в частині його нотаріального посвідчення, на час розгляду справи зв'язок з відповідачем після продажу квартири втрачений.
Поряд з тим, ОСОБА_2виконала умови договору, передала відповідачу 5 428 грн. у якості плати за майно, вселилась у спірне домоволодіння, утримує його.
Відповідач отримав грошові кошти за продаж домоволодіння відповідно до договору, виселився з нього.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, договір купівлі-продажу спірного майна, зареєстрований на Одеській товарній біржі, за яким відповідач продав його, а позивач придбала, може бути визнаний судом дійсним без урахування самочинно збудованих продавцем: прибудова - літ. «аЗ», тамбур - літ. «з»; гараж літ. «М»; сарай - літ. «Л»; сарай - літ. «Н»; вбиральня - літ. «К», розміщених на земельній ділянці площею 550 кв.м.
Керуючись ч. 2 ст. 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст.ст. 60, 61, 202, 203, 209-215, 218, 224, 226 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити частково.
В решті позову відмовити.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси шляхом подання в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення може бути переглянуто Малиновським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С.В.Маркаров