Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 червня 2017 року смт. Близнюки

Близнюківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Лобановської С.М.

з участю секретаря - Шевченко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 підприємства «Агро-Альянс 2007» до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про відшкодування збитків, заподіяних пошкодженням посівів та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 підприємства «Агро-Альянс 2007» про визнання недійсним договорів оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 підприємство «Агро-Альянс 2007» звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про відшкодування збитків, заподіяних пошкодженням посівів.

В обґрунтування позову зазначає, що в користуванні ПП «Агро-Альянс 2007» на підставі договорів оренди, укладених між позивачем та ОСОБА_3 01 листопада 2007 року, знаходяться земельні ділянки площею 7,0283 га та 6,8459 га, які розташовані на території Бурбулатівської сільської ради Близнюківського району Харківської області. Восени 2013 року та навесні 2014 року ПП «Агроальянс» провело відповідно сезону сільгоспроботи та посіяло насіння соняшнику на вищевказаних орендованих ділянках, на що було витрачено кошти в сумі 27 648, 26 грн.

В травні місяці 2014 року при обїзді полів господарства на території Бурбулатівської сільської ради було встановлено, що ОСОБА_2 за домовленністю з батьком ОСОБА_3 на власному тракторі закультивував посіви соняшника на вищезазначених оброблених земельних ділянках, та повністю знищив паростки соняшника, в результаті чого ПП «ОСОБА_4 ОСОБА_4 2007» втратило врожай на площі 13,8742 га та недотримало дохід у розмірі 239 801, 67 грн.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 завдану майнову шкоду добровільно відшкодовувати відмовляються, у звязку з чим за захистом свої прав ПП «Агро-Альянс 2007» змушене звернутись до суду та просить стягнути солідарно із ОСОБА_2 та ОСОБА_3М - 246 199, 69 грн, а саме: майнову шкоду в сумі 239 801, 67 грн., витрати на правову допомогу 4 000 грн. та судовий збір 2398, 02 грн.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_5 та ОСОБА_6 позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити з підстав, викладених у позові.

Відповідач ОСОБА_2 та представники відповідача ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували, подали зустрічний позов до ПП «Агро-Альянс 2007» про визнання недійсними договорів оренди землі. В обґрунтування позову посилаються на те, що власником земельних ділянок площею 7,0283га та 6,8459, що розташовані на території Бурбулатівської сільської ради Близнюківського району Харківської області є ОСОБА_3, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку серії ХР № 001358 та ХР № 001357. 13 червня 2005 року між ОСОБА_3 та ДП «Агро-Альянс» в особі ОСОБА_9 були укладені договори оренди землі за №141 на земельну ділянку площею 6, 8459 та № 142 на земельну ділянку площею 7, 0283 га строком на 7 років. Після закінчення строку вказаних договорів, 02 жовтня 2012 року, ОСОБА_3 звернувся до відділу Держкомзему у Близнюківському районі Харківської області з проханням надати інформацію про наявність реєстрації вищевказаних договорів, на що йому було повідомлено, що вищезазначені договори не були зареєстровані та видані інші договори оренди землі від 01 листопада 2007 року з державною реєстрацією від 03 вересня 2012 року №1401 та №01402, які були укладені з іншою юридичною особою ПП «Агро-Альянс 2007».

Як зазначає позивач за зустрічним позовом, ним, як власником земельної ділянки у 2007 році жодних договорів не підписувалось, а копії договорів оренди земельних ділянок, які 03 вересня 2012 року були зареєстровані у відділі Держкомзему у Близнюківському районі Харківської області, а також акти прийому-передачі та акти визначення меж в натурі до цих договорів, які були надані до суду, містять підпис іншої особи.

Крім того, в уточненнях позивача по зустрічному позову вказано на порушення умов укладання договорів оренди, так як в них не зазначені обовязкові дані, а саме: план або схема земельної ділянки, її кадастровий план з відображенням обмежень, акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості, акт приймання передачі земельної ділянки. Також в договорі оренди землі від 01 листопада 2007 року зазначено, що державну реєстрацію договору здійснено в Близнюківському районному відділі ХРФЦДЗК, однак реєстрація проведена зовсім іншою організацією. Посилаючись на вказані обставини ОСОБА_3 просить зустрічний позов задовольнити.

Представники позивача по первісному позову в судовому засіданні зустрічні позовні вимоги не визнали. Просили в їх задоволенні відмовити.

Заслухавши пояснення сторін, свідків, всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, які є належними, допустимими і достовірними у їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Статтею 90 Земельного Кодексу України передбачено, що власники землі мають право самостійно використовувати земельну ділянку, передавати її в оренду, а також на відшкодування збитків.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 001358, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 107 від 08 червня 2004 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 001357, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 108 від 08 червня 2004 року ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею 7,0283 га та 6,8456 га відповідно, розташованих на території Бурбулатівської сільської ради. (том 1 а.с. 90-91).

Судом встановлено, що 01 листопада 2007 року між відповідачем по первісному позову ОСОБА_3 та позивачем ОСОБА_1 підприємством «Агро-Альянс 2007» в особі генерального директора ОСОБА_9 укладено договори б/н про оренду земельних ділянок відповідно до яких позивачу передані в оренду земельні ділянки загальною площею 7,0283 га та 6.8459 га строком на 7 років. Вказані договори зареєстровані відділом Держкомзему у Близнюківському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 вересня 2012 року за № 01401 та № 01402 (том 1 а.с.6-20).

У судовому засіданні свідки ОСОБА_10, ОСОБА_4 та ОСОБА_11 підтвердили факт, що між ПП «Агро-Альянс 2007» та ОСОБА_2 виник конфлікт, з приводу того, що у 2013 році підприємство, на орендованих земельних ділянках, провело польові роботи та засіяло насіння соняшника, а в травні 2014 року син орендодавця ОСОБА_3 - ОСОБА_2 на власному тракторі закультивував на цих же земельних ділянках посіви соняшника, знищивши посіви.

Зазначені обставини також не оспорювали в судовому засіданні ОСОБА_3 та ОСОБА_2

Відповідно до абзацу десятого ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Відповідно до ч. 4 ст. 124, ст.125 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

При розгляді справи судом встановлено, що між позивачем та відповідачем, в установленому законодавством України порядку, були укладені договори оренди земельних ділянок від 01 листопада 2007 року та зареєстровані 03 вересня 2012 року строком на 7 років, а тому у позивача по справі по первісному позову ПП «Агро-Альянс 2007» були законні підстави використовувати вказані земельні ділянки для посівів.

Згідно ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частинами 1 і 2 ст. 22 ЦК України передбачено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є:1) втрати, яких особа зазнала у звязку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Згідно ч.1 ст.1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

Позивач просить стягнути із ОСОБА_2 та ОСОБА_3 майнову шкоду у розмірі 239 801, 67 грн., посилаючись на довідку оцінки витрат на проведення сільськогосподарських робіт по посіву соняшника та розрахунку суми не отриманого доходу сільгосппідприємством ПП «Агро-Альянс-2007» в 2014 році, надану управлінням агропромислового розвитку Близнюківської районної державної адміністрації вих..№ 01-49/621 від 25 грудня 2016 року.

Згідно вказаної довідки вбачається, що розмір збитків заподіяних ПП «Агро-Альянс» у 2014 році становить 27 648,26 грн., та сума не отриманого доходу ПП «Агро-Альянс-2007» від вирощування соняшника в 2014 році становить 220 421,74 грн., що в сумі складає 248070,00 грн. (т.2 а.с. 177-178).

Керуючись вимогами ст.22 ЦК України суд вважає за необхідне прийняти до уваги вказану довідку.

В судовому засіданні представником позивача було зазначено, що розрахунок, зазначений в позовних вимогах є дещо меншим ніж сума зазначена у довідці, однак позивач не бажає збільшувати розмір позовних вимог та просить стягнути суму, вказану в позовній заяві.

Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підприємства «Агро-Альянс 2007» до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про відшкодування збитків, заподіяних пошкодженням посівів підлягає задоволенню.

Враховуючи зазначені обставини суд вважає за необхідне стягнути із ОСОБА_2 та ОСОБА_3 солідарно на користь ОСОБА_1 підприємства «Агро-Альянс 2007» майнову шкоду у розмірі 239801,67 гривень.

Крім того, вимоги позивача щодо стягнення з відповідачів витрат за послуги адвоката у звязку з наданням правової допомоги підлягають задоволенню.

Підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді як адвокатом, так і іншим фахівцем у галузі права, регламентовано у пункті 2 частини третьої статті 79, статтях 84, 88, 89 ЦПК України .

Згідно з п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 10 від 17 жовтня 2014 року, витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, про що зазначено в пункті 47 цієї постанови, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо повязаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів).

Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

Згідно наданого в судове засідання підтвердження суми гонорару за надану правову допомогу відповідно договору про надання юридичних послуг від 11 березня 2015 року, позивачем було сплачено за послуги адвоката 4000 (чотири тисячі) гривень.

Стосовно зустрічних уточнених позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_1 підприємства «Агро-Альянс 2007» про визнання недійсним договорів оренди землі суд вважає, що заявлені вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Між ОСОБА_3 та ПП «Агро-Альянс 2007» укладено договори оренди б/н від 01 листопада 2007 року строком на 7 років. Вказані договори зареєстровані відділом Держкомзему у Близнюківському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 03 вересня 2012 року за № 01401 та № 01402.

Відповідно до ч.2 ст. 792 Цивільного кодексуУкраїни відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є закон "Про оренду землі".

На підставі ст.15 Закону України "Про оренду землі"(в редакції на час укладення договору) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.2 ст.15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Аналізуючи викладені норми чинного законодавства, текст договору, суд вважає, що звертаючись з уточненим зустрічним позовом, ОСОБА_3 посилався на те, що вказані договори оренди землі не містять усіх, передбачених ст.15 Закону України "Про оренду землі", істотних умов.

Позивач по зустрічному позову звертає увагу, що у вказаних договорах оренди не вказуються: план або схема земельної ділянки, її кадастровий план з відображенням обмежень, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт приймання передачі земельної ділянки.

Судом вивчено оригінали оспорюваних договорів оренди земельних ділянок з додатками, та встановлено, що посилання ОСОБА_3 на відсутність у договорах істотних умов не можуть бути взятими до уваги, оскільки всі ці дані містяться в додатках до договорів.

Щодо посилання позивача по зустрічному позову на ту обставину, що вказані договори оренди ним не підписувалися, суд зазначає, що будь-яких належних та допустимих доказів на підтвердження цього ним суду не надано.

Суду не надано доказів того, що є підстави для визнання договорів оренди, укладених між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 підприємством «Агро-Альянс 2007» в особі генерального директора ОСОБА_9, від 01 листопада 2007 року, недійсними.

Позивач по зустрічному позову не довів своїх позовних вимог, що є його обовязком відповідно до засад змагальності процесу за ст.10 ЦПК України.

Згідно ст. 88 ЦПК України судові витрати суд стягує з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 213-215, 218, ЦПК України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 22, 1214 ЦК України, ст.ст. 124, 125, 126, 152 ЗК України суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 підприємства «Агро-Альянс 2007» до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про відшкодування збитків, заподіяних пошкодженням посівів - задовольнити.

Стягнути солідарно із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь ОСОБА_1 підприємства «Агро Альянс 2007», ідентифікаційний код юридичної особи 35069553, розташованого за адресою: с. Олександрівка Близнюківського району Харківської області майнову шкоду в сумі 239801 (двісті тридцять девять тисяч вісімсот одну) гривню 67 коп., витрати на правову допомогу в розмірі 4000 (чотири тисячі) гривень та судовий збір у сумі 2 398 (дві тисячі триста девяносто вісім) гривень 02 коп., а всього 246199 (двісті сорок шість тисяч сто девяносто девять) гривень 69 коп.

У задоволенні зустрічного позову позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 підприємства «Агро-Альянс 2007» про визнання недійсним договорів оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Близнюківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С.М. Лобановська