РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

( заочне )

Справа № 643/15721/17

Провадження № 2/643/6884/17

21.12.2017 Московський районний суд м. Харкова у складі : головуючого судді Букреєвої І.А. , за участю секретаря Саілян Д.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулася з позовом до відповідача, яким просить визнати за нею право власності на самочинно побудований житловий будинок з гаражем , що розташований на території садівничого товариства 50 років Жовтня, квартал 6 , за адресою м.Харків пр.Тракторобудівників, 79 ( на земельній ділянці з кадастровим номером :08:003:0389) та на садовий будинок з терасою та сараєм, що розташований за адресою: м.Харків , пр.Тракторобудівників, 79 ( на земельній ділянці з кадастровим номером :08:003:0234)

Обґрунтовуючи доводи у позові зазначає, що 16 лютого 2012 року між позивачкою ОСОБА_1 в якості покупця та ОСОБА_2 в якості продавця був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки № 107, площею 0,0575 га, кадастровий номер :08:003:0389, що розташована на території садівничого товариства 50 років Жовтня, квартал 6, за адресою: м.Харків, проспект Тракторобудівників, 79.

В 2017 році на вищезазначеній ділянці вона самочинно збудувала садибний (індивідуальний) житловий будинок, загальною площею 251,8 кв.м. з гаражем. Під час проведення будівельних робіт нею були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. Після завершення будівництва ТОВ Горизонт-проект 22 листопада 2017 року був виготовлений технічних паспорт, згідно з яким вбачається технічна характеристика садибного (індивідуального) житлового будинку та розташування.

06 серпня 2012 року між ОСОБА_1 в якості покупця та ОСОБА_3 в якості продавця був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0562 га, кадастровий номер :08:003:0234, що розташована за адресою: м.Харків, проспект -Тракторобудівників, 79.

В 2016 році на вищезазначеній ділянці вона самочинно збудувала садовий (дачний) будинок, загальною площею 174,4 кв.м, з терасою та сараєм. Під час проведення будівельних робіт були дотримані будівельні, архітектурні , санітарні та екологічні норми. Після завершення будівництва Комунальним підприємством Харківське міське бюро технічної інвентаризації 10 квітня 2017 року був виготовлений технічних паспорт, згідно з яким вбачається технічна характеристика садового (дачного) будинку та його розташування.

Представник Харківської міської ради до суду не зявився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив .

Зі згоди позивача , суд приймає заочне рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає вимоги позову такими, що підлягають задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до правил ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Так, судом встановлено, 16 лютого 2012 року між позивачкою ОСОБА_1 в якості покупця та ОСОБА_2 в якості продавця був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки № 107, площею 0,0575 га, кадастровий номер :08:003:0389, що розташована на території садівничого товариства 50 років Жовтня, квартал 6, за адресою: м.Харків, проспект Тракторобудівників, 79. ( а.с.6,7)

В 2017 році на вищезазначеній ділянці вона самочинно збудувала садибний (індивідуальний) житловий будинок, загальною площею 251,8 кв.м. з гаражем. Під час проведення будівельних робіт нею були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. Після завершення будівництва ТОВ Горизонт-проект 22 листопада 2017 року був виготовлений технічних паспорт, згідно з яким вбачається технічна характеристика садибного (індивідуального) житлового будинку та розташування.( а.с.8-13)

06 серпня 2012 року між ОСОБА_1 в якості покупця та ОСОБА_3 в якості продавця був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0562 га, кадастровий номер :08:003:0234, що розташована за адресою: м.Харків, проспект -Тракторобудівників, 79. ( а.с.14 -16)

В 2016 році на вищезазначеній ділянці вона самочинно збудувала садовий (дачний) будинок, загальною площею 174,4 кв.м, з терасою та сараєм. Під час проведення будівельних робіт були дотримані будівельні, архітектурні , санітарні та екологічні норми. Після завершення будівництва Комунальним підприємством Харківське міське бюро технічної інвентаризації 10 квітня 2017 року був виготовлений технічних паспорт, згідно з яким вбачається технічна характеристика садового (дачного) будинку та його розташування. ( а.с.17- 24)

Такі обставини підтверджено копіями договорів купівлі-продажу та технічних паспортів .

Стаття 317 ЦК України зазначає, що власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Встановлено, що позивач самочинно побудував житлові будинки.

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Отже, відповідно до положень ст. 331 ЦК України, позивач здобуває право власності на нерухоме майно з моменту завершення будівництва.

Стаття 376 ЦК України передбачає особливості регулювання відносин, що склалися внаслідок самочинного зведення житлових будівель та споруд.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Разом з цим, відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи суд не вбачає, що в результаті самочинного будівництва заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та природних властивостей землі, не встановлено таких фактів і в судовому засіданні.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Далі, встановлено, що позивачем не дотримано вимог певного порядку набуття права власності на новостворене майно у відповідності до ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів тощо, а саме, отримання документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, що є передумовою для набуття, визнання права власності на новостворене нерухоме майно.

Отже, при відсутності у позивача документа, що підвереджує введення будівлі в експлуатацію, для подальшої реєстрації права власності на спірне майно, суд вважає необхідним ОСОБА_1 здійснити заходи, направлені на прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об'єктів та зареєструвати право власності на збудований житловий будинок після реєстрації декларації про готовність до експлуатації.

Керуючись ст.ст. 12,13, 280 ЦПК Україні, ст.ст. 202 -209, 317, 319, 367, 379, 383, 376 ЦК України, ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів», суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1), ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок, загальною площею 251,8 кв.м. з гаражем, 2017 року будівництва, який розташований на території садівничого товариства 50 років Жовтня, квартал 6, за адресою: м.Харків, проспект Тракторобудівників,79 (на земельній діля нці кадастровий номер :08:003:0389).

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1), ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на садовий (дачний) будинок, загальною площею 174,4 кв.м. з терасою та сараєм, 2016 року будівництва, який розташований за адресою: м.Харків, проспект Тракторобудівників, 79 (на земельній ділянці кадастровий номер 310137500:08:003:0234).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя