Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1192/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Ніколаєвої А.Л.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу нерухомого майна та визнання права власності.

В С Т А Н О В И В :

18 лютого 2016 року ОСОБА_3 продав позивачу ОСОБА_1 житловий будинок, загальною площею 66,4 кв.м., житловою площею 41,7 кв.м., позначений на плані літерою «А», літера «а» - веранда; літера «Б» - літня кухня; літера «В» - сарай; літера «Г» - погріб, літера «Д» - гараж, літера «Е» - сарай, № 1- хвіртка; № 2 ворота; № 3 огорожа; який знаходиться за адресою: смт. Миколаївка, вулиця Дмитрівська, 26а, Миколаївського району, Одеської області, про що було складено та підписано відповідну розписку.

В якій ОСОБА_3 вказав, що одержав від позивача грошову суму в розмірі 40000 ( сорок тисяч ) гривень, передав ОСОБА_1, житловий будинок, а також узяв на себе зобовязання нотаріально оформити з позивачем договір купівлі продажу будинку, в звязку з тим що на момент складання договору він хворів. Проте ОСОБА_3 не зміг це зробити, оскільки 02 вересня 2016 року він помер, тому сторони не змогли нотаріально оформити договір купівлі продажу будинку.

Спадкоємець майна померлого ОСОБА_3, є його син ОСОБА_2, який укладений договір купівлі продажу житлового будинку не оскаржує і не заперечує щоб згаданий договір судом було визнано дійсним, а також визнано за позивачем право власності на будинок.

При укладанні угоди сторони погодили всі істотні умови купівлі продажу нерухомого майна.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_3, кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 3 ), копією рішення ( а.с. 4 ), копією Витягу про державну реєстрацію прав ( а.с. 5 ), копією рішення Миколаївської селищної ради, про перейменування вулиць ( а.с. 6 ), копією технічної документації на житловий будинок на імя ОСОБА_3 ( а.с. 7 10 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_3 ( а.с. 11 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 12 13 ), копією свідоцтва про народження ОСОБА_2 ( а.с. 14 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 15 - 17 ).

Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу нерухомого майна та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: смт. Миколаївка, вулиця Дмитрівська, 26а, Миколаївського району, Одеської області, який укладений 18 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок, загальною площею 66,4 кв.м., житловою площею 41,7 кв.м., позначений на плані літерою «А», літера «а» - веранда; літера «Б» - літня кухня; літера «В» - сарай; літера «Г» - погріб, літера «Д» - гараж, літера «Е» - сарай, № 1- хвіртка; № 2 ворота; № 3 огорожа; який знаходиться за адресою: смт. Миколаївка, вулиця Дмитрівська, 26а, Миколаївського району, Одеської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.

Суддя: Горобець В.Л.