Справа № 415/2144/17
Провадження № 2/415/1000/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.17 м. Лисичанськ

Лисичанський міський суд Луганської області у складі:

головуючої судді Чернобривко Л.Б.,

за участю секретаря Дьомінової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лисичанську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просила визнати дійсним договір № 1 купівлі-продажу квартири, укладений 28 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1, право власності на житлову квартиру, розташовану у АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову зазначила, що відповідно до договору дарування квартири від 15 жовтня 2004 року житлова квартира, розташована у АДРЕСА_2 належить ОСОБА_2. 28 червня 2016 року в місті Алчевську Луганської області між сторонами було укладено договір купівлі-продажу житлової квартири № 1. Відповідно до умов договору відповідач передала позивачці у власність вказану квартиру, а позивачка прийняла її та сплатила відповідачці грошові кошти в розмірі 30000 гривень. Вартість квартири була погоджена сторонами за попередньою домовленістю з урахуванням аналізу вартості аналогічного нерухомого майна в місті Алчевськ. Передача обумовленої грошової суми відбулась в день підписання договору купівлі-продажу, що підтверджено розпискою про отримання грошей. На вимоги договору між сторонами укладено Акт прийому-передачі квартири по договору, відповідно до якого відповідач особисто передала позивачці оригінали правовстановлюючих документів на квартиру та комплекти ключів від квартири. Сторони домовилися, що нотаріальне посвідчення укладеного договору купівлі-продажу відбудеться не пізніше 28 липня 2016 року. Оскільки м.Алчевськ Луганської області знаходиться на тимчасово окупованій території, то на даній території відключені всі державні реєстри у звязку з чим нотаріально посвідчити договір не можливо. Позивач неодноразово телефонувала відповідачу та просила зявитись до органів нотаріату України для здійснення такого посвідчення, але відповідач відмовляється виїжджати за межі м. Алчевська Луганської області для нотаріального посвідчення договору. По теперішній час договір купівлі-продажу зазначеного будинку залишився не посвідченим нотаріально.

Тому позивач вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, подала заяву, в якій просила справу розглядати без її участі, позов підтримала.

Представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 (за довіреністю) у судовому засіданні не був присутнім. Подав суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги позивача визнає у повному обсязі, проти їх задоволення не заперечує.

Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача законі, обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Згідно статті 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини Кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до договору дарування від 15 жовтня 2004 року та витягу з Державного реєстру правочинів №201316 від 15.10.2004 квартира АДРЕСА_3 належить ОСОБА_2 (а.с.12,13).

28 червня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір № 1 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 (а.с.9).

Договір був укладений у простій письмовій формі. Продаж квартири вчинено за погоджену сторонами суму 30000 гривень.

Згідно акта прийому передачі квартири ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_4. За даним актом продавець передала покупцеві ключі від вхідних дверей, а позивач передав відповідачу в рахунок оплати вартості квартири обумовлені в договорі купівлі продажу грошові кошти (а.с.10).

Згідно копії розписки, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 30 000 грн. в рахунок продажу квартири АДРЕСА_3 (а.с.11).

Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобовязання, як свідчить ст.525 ЦК України, не допускається.

У дійсний час відповідач ухиляються від оформлення угоди нотаріально, посилюючись на неможливість виїхати з непідконтрольної території.

Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу неможливо, оскільки згідно Наказу Міністерства юстиції України від 17.06.2014р. №953/5 зі змінами «Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян на території проведення антитерористичної операції» тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, а саме Державного реєстру обтяжень рухомого майна, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Спадкового реєстру, Реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів до закінчення антитерористичної операції на сході України.

Таким чином на момент розгляду цього спору договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 в обумовленому законом нотаріальному порядку не був посвідчений.

Згідно зі ст.215 ЦК України недійсною вважається угода, якщо її недійсність установлена законом. У цьому разі не є необхідним визнання її недійсності судом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст угоди не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; угода повинна бути укладена у формі, встановленій законом, волевиявлення учасника угоди має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, угода повинна бути спрямована на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦУ України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема за угоди.

На підставі викладеного, оскільки позивач виконав угоду цілком, тобто оплатив вартість будинку в повному обсязі, договір не був нотаріально оформлений вчасно у звязку із тим, що на даний час у звязку з проведенням антитерористичної операції на території, до якої відноситься м.Алчевськ Луганської області, тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, то суд вважає за необхідне у відповідності зі ст. 328 ЦК України визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5, укладеного 28 червня 2016 року між ОСОБА_2 як продавцем та ОСОБА_1 як покупцем, а також визнати право власності позивача на вищевказаний будинок.

Керуючись ст.ст. 215,220,629,655 ЦК України, ст.ст.3, 10, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 1 купівлі-продажу квартири, укладений 28 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт ЕН № 907812, виданий 13.11.2012 Алчевським МВ УДМС України в Луганській області), реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1, право власності на житлову квартиру, розташовану у АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.Б.Чернобривко