справа №619/3539/15-ц
провадження №2/619/730/17
УХВАЛА

19 червня 2017 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області
у складіголовуючого - суддіОСОБА_1
за участюсекретаря судового засіданняОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором,

встановив

26 серпня 2015 року ПАТ «Всеукраїнський акціонерний Банк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, в якому після уточнень просило в рахунок погашення заборгованості відповідача перед позивачем за Кредитним договором №197 від 07.08.2006 року, що станом на 22.02.2016 становить в гривневому еквіваленті 794464,35 грн., з них: тіло - 590509,21 грн.; відсотки 169820,55 грн.; комісія - 204,00 грн., плата за пропуск платежів 34134,59 грн., звернути стягнення на належний на праві приватної власності ОСОБА_3 предмет іпотеки: земельну ділянку площею 0,1500 га, яка розташована за адресою: Харківська область Дергачівський район сел. Мала Данилівка вул. Підгородня №10, жилий будинок літ. «А-1», загальною площею 540,30 м2, житловою площею 87,50 м2, з надвірними будівлями: зливна яма літ. «Б», гараж літ. «В», огорожа №1-3, колонка №4, басейн №5, який розташований за цією ж адресою, шляхом продажу ПАТ «Всеукраїнський акціонерний Банк» від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 заявив клопотання про призначення та проведення по справі судової експертизи, проведення якої просив доручити експертам Харківського НДІСЕ ім. Бокаріуса. На вирішення експертів просив поставити наступні питання: яка ринкова вартість земельної ділянки площею 0,1500 га, яка розташована за адресою: Харківська область Дергачівський район сел. Мала Данилівка вул. Підгородня №10; яка ринкова вартість жилого будинку літ. «А-1», загальною площею 540,30 м2, житловою площею 87,50 м2, з надвірними будівлями: зливна яма літ. «Б», гараж літ. «В», огорожа №1-3, колонка №4, басейн №5, який розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район сел. Мала Данилівка вул. Підгородня №10. Оплату за проведення експертизи просив покласти на відповідача

В обґрунтування клопотання представник відповідача зазначив, що відповідно до ч.1 ст.38 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може продати предмет іпотеки, якщо існує рішення суду, яке передбачає право іпотекодержателя на реалізацію предмета іпотеки. Згідно зі ч.6 ст.38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Зазначене право позивача передбачене п.7.4. Іпотечного договору де зазначено, що задоволення вимог іпотекодержателя здійснюється шляхом продажу іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі- продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку». Тобто, на момент ухвалення судового рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки необхідно встановити ринкову вартість предмета іпотеки для можливої реалізації предмета через договір купівлі-продажу. Передбачена на законодавчому рівні процедура визначення та встановлення ціни на нерухоме майно з обов'язковою та створена для встановлення належного балансу між правами, обовязками та інтересами боржника і кредитора. Пунктом 1.5. іпотечного договору встановлена ціна предмета іпотеки в розмірі 321296,00 грн. станом на 01.08.2006 року. Проте, з моменту укладання Іпотечного договору пройшло майже 10 років, тому ціна визначена в Іпотечному договорі вочевидь не відповідає дійсності. Також з моменту укладання Іпотечного договору і до сьогодні курс гривні по відношенню до іноземної валюти (долару США) збільшився майже в шість разів. Індекс інфляції національної валюти у 2006 році складав 103,8 %. Враховуючи динаміку із зростаючим підсумком на лютий 2016 року індекс інфляції складає 367,8 %. Ринок нерухомості за останні роки зазнав значних змін. Враховуючи всі економічні процеси в Україні та за її межами, не стабільний розвиток промисловості в Україні, ціни на нерухомість істотно збільшились за останні роки та продовжують рости. Також зважаючи на зазначену динаміку, багато з боржників зазнавали фінансових втрат через встановленої ціни у договорах що не відповідала реальній ціні, у зв'язку з чим звертались до судів з метою захисту своїх майнових прав. Відповідно до вищезазначеного, склалась усталена судова практика вищих судових інстанцій стосовно обов'язковості встановлення ціни предмета іпотеки в резолютивній частині рішення. Підтвердженням того є постанови Верховного Суду України від 10 червня 2015 року та від 07 жовтня 2015 року (справа 6-1935цс15).

Розглянувши клопотання, суд дійшов висновку про його задоволення з наступних підстав.

Суд вважає за необхідне призначити зазначену експертизу, так як для зясування обставин, що мають значення для справи, потрібні спеціальні знання.

Згідно ч.1 ст.143 ЦПК України, для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

Згідно п.5 ч.1 ст.202 ЦПК України, суд може зупинити провадження за заявою особи, яка бере участь у справі, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Оскільки для проведення зазначеної експертизи потрібний значний проміжок часу, на час проведення експертизи суд зупиняє провадження у справі.

Керуючись ст.ст. 143, 144, ст. 202 ч.1 п.5 , 208-210 ЦПК України, суд

постановив

Призначити у справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором судову експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

-яка ринкова вартість земельної ділянки площею 0,1500 га, яка розташована за адресою: Харківська область Дергачівський район сел. Мала Данилівка вул. Підгородня №10;

-яка ринкова вартість жилого будинку літ. «А-1», загальною площею 540,30 м2, житловою площею 87,50 м2, з надвірними будівлями: зливна яма літ. «Б», гараж літ. «В», огорожа №1-3, колонка №4, басейн №5, який розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район сел. Мала Данилівка вул. Підгородня №10.

Проведення експертизи доручити експертам Харківського НДІСЕ ім. Бокаріуса.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст. 384, 385 КК України.

Надати для проведення експертизи матеріали цивільної справи.

Оплату за проведення експертизи покласти на ОСОБА_3, розяснити йому положення ст.146 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала в частині зупинення провадження може бути оскаржена в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах Апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом пяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали. В іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Є. А. Болибок