13.12.2017 Провадження № 2/389/1088/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

13 грудня 2017 року Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі: головуючого судді -Берднікової Г.В.,

при секретарі - Чукановій О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське», в якому просять розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і спадкоємцями якого вони є, та відповідачем на земельну ділянку загальною площею 10,70 гектарів, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Пантазіївської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, зареєстрований у Знам'янському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 03 вересня 2009 року за №31. Вказали, що зазначену земельну ділянку отримали у власність у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3, наразі є її співвласниками і мають намір самостійно обробляти її, проте відповідач у добровільному порядку розривати спірний договір оренди не бажає, отже вони вимушені звернутися до суду з даним позовом.

Позивачі як і їх представник у судове засідання не з'явилися, при цьому представником позивачів надано заяву, в якій він у повному обсязі підтримує заявлені позовні вимоги і просить розглядати справу за його відсутності, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшло.

З огляду на зазначене, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечує у своїй заяві представник позивача. Ненадання відповідачем доказів в обґрунтування своїх можливих заперечень проти позову з причини ухилення від участі в судовому засіданні, дає суду право при заочному розгляді справи обмежитися доказами, наданими позивачем, що відповідає положенням ч.1 ст.224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно з договором оренди землі, який зареєстровано у Знам'янському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 03 вересня 2009 року за №31, ОСОБА_3 передав ТОВ «Пантазіївське» в тимчасове платне користування строком на 10 років, земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 10,70 га в межах згідно з планом, що розташована на території Пантазіївської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області за №519, кадастровий номер НОМЕР_1. У п.40 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Факт передачі землі в оренду підтверджується відповідним актом приймання - передачі (а.с.16-17).

20 січня 2017 року ОСОБА_3 помер (а.с.18). Спадщину після смерті останнього в рівних частках прийняли позивачі у справі - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та 18 жовтня 2017 року кожний з них отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, за змістом яких кожний з них успадкував по ? частці земельної ділдянки з кадастровим номером НОМЕР_1 (а.с.19,20,22,23). І в цей же день право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (кожного на ? частку успадкованої земельної ділянки) зареєстроване нотаріусом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Номери запису про право власності 22868487 та 22868545, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексні номери 100606201 та 100606838 (а.с.21,24).

20 жовтня 2017 року позивачі, як нові власники, подали до ТОВ «Пантазіївьке» заяву про розірвання укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Пантазіївське» договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, який зареєстрований у Знам'янському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 03 вересня 2009 року за №31, оскільки мають намір самостійно обробляти землю (а.с. 25). Відповідь на заяву відсутня.

Правовідносини щодо оренди землі врегульовані Цивільним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі"(далі - Закон), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин.

Статтями 31, 32 Закону передбачені випадки припинення договору оренди землі, в тому числі й шляхом його дострокового розірвання за рішенням суду.

Частиною 4 ст. 32 Закону України "Про оренди землі" визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Аналогічні норми містяться і в частин 1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Відповідно до п. 3 ст. 6 ЦК України, сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначалося вище, п.40 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Упозасудовому поряду врегулювати даний спір відмовляється.

Таким чином, перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору відповідно до п. 40 цього договору. Отже, вимоги позивачів про розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню.

Суд відзначає, щоу разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі викладеного ч.4 ст.32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 627-629, 652 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 10,70 гектарів - ріллі, кадастровий НОМЕР_1, розташованої на території Пантазіївської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське», та зареєстрований у Знам'янському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України у книзі реєстрації договорів оренди земель 03 вересня 2009 року за №31.

Рішення може бути переглянуто за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржено відповідачем до апеляційного суду Кіровоградської області в загальному порядку.

Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області у десятиденний строк з дня її проголошення, через суд першої інстанції. Позивач, який брав участь у справі, але не був присутнім у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г.В. Берднікова