Справа № 732/76/17 Провадження № 22-ц/795/1291/2017 Категорія цивільнаГоловуючий у I інстанції Березовський О. Д. Доповідач - Боброва І. О.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2017 року м. Чернігів

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіОСОБА_1,
суддів:ОСОБА_2,ОСОБА_3,
при секретарі:ОСОБА_4,
за участю:представника відповідача - ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 на рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 15 травня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12 до СТОВ «Іскра» про розірвання договорів оренди землі,

треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області, Городнянська районна державна адміністрація Чернігівської області,

в с т а н о в и в:

Рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 15 травня 2017 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі апелянти просять рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на неповноту зясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, що призвело до порушення та неправильного застосування норм матеріального права.

Доводи апеляційної скарги, з посиланням на правову позицію, викладену у Постанові ВСУ від 12.12.2012 у справі №6-14цс12, зводяться до того, що обчислення орендної плати було здійснено без врахування показників індексації за відповідні роки, чим підтверджується факт систематичної несплати відповідачем орендної плати, передбаченої договорами, що є підставою для розірвання договорів оренди.

Позивачі в судове засідання не зявилися. Про час розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення 15.06.2017 поштових відправлень. Представник позивачів в своїй заяві від 20.06.2017 просив справу розглядати в його відсутність.

Представник відповідача послався на безпідставність апеляційної скарги, просив в її задоволенні відмовити, надавши усні та письмові заперечення.

Треті особи належним чином були повідомлені про час розгляду справи, про що свідчать повідомлення про вручення 14.06.2017 поштових відправлень, проте своїх представників до суду не направили.

Вислухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишенню без змін, виходячи з наступного.

Приписами ч.1 ст. 303 ЦПК України передбачено, що під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасовано правильне по суті і справедливе рішення з одних лише формальних міркувань.

Ухвалюючи оскаржуване судове рішення, суд першої інстанції виходив з того, що законні підстави для задоволення позову відсутні, оскільки доказами справи не підтверджено систематичної несплати відповідачем орендної плати.

З таким висновком районного суду погоджується апеляційний суд, оскільки він ґрунтується на матеріалах справи та відповідає вимогам чинного законодавства, яке регулює спірні правовідносини.

Судом по справі встановлено, що між позивачами (орендодавцями), як власниками земельних ділянок, та СТОВ «Іскра» (орендар) 06 лютого 2014 року були укладені договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, а саме:

- договір оренди землі №32 від 06.02.2014 (а.с.11), орендодавець ОСОБА_7, земельна ділянка площею 3,5077 га, кадастровий номер :07:000:0507; дата державної реєстрації 27.08.2014 (а.с. 33);

- договір оренди землі №33 від 06.02.2014 (а.с.14), орендодавець ОСОБА_6, земельна ділянка площею 2,9015 га, кадастровий номер :07:000:0431; дата державної реєстрації 05.09.2014 (а.с. 32);

- договір оренди землі №62 від 06.02.2014 (а.с.17), орендодавець ОСОБА_8, земельна ділянка площею 4,0639 га, кадастровий номер :07:000:0239; дата державної реєстрації 26.08.2014 (а.с. 34);

- договір оренди землі №55 від 06.02.2014 (а.с.20), орендодавець ОСОБА_9, земельна ділянка площею 3,2969 га, кадастровий номер :07:000:0497, дата державної реєстрації 11.09.2014 (а.с.35);

- договір оренди землі №39 від 06.02.2014 (а.с.23), орендодавець ОСОБА_10, земельна ділянка площею 2,1218 га, кадастровий номер :07:000:0325, дата державної реєстрації 11.09.2014 (а.с.36);

- договір оренди землі №63 від 06.02.2014 (а.с.26), орендодавець ОСОБА_11, земельна ділянка площею 2,7726 га, кадастровий номер :07:000:0484, дата державної реєстрації 05.09.2014 (а.с.37);

- договір оренди землі №50 від 06.02.2014 (а.с.29), орендодавець ОСОБА_12, земельна ділянка площею 2,8454 га, кадастровий номер :07:000:0339, дата державної реєстрації 27.08.2014 (а.с.38).

За змістом вказані договори є ідентичними.

Порядок оплати за договорами прописаний в п. 9-11 та передбачає, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 942 грн 79 коп.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п.10).

Орендна плата вноситься впродовж року, але не пізніше 31 грудня поточного року (п.11).

Згідно з п.13 зазначених договорів, розмір орендної плати переглядається один раз на рік, зокрема, у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначеної законодавством.

Відповідно до п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Із відомостей на виплату орендної плати за землю за 2014 рік (а.с.118-125), відомостей на виплату грошей №6 від 17.02.2016, відомостей за 2015 рік, відомості на виплату грошей № 8 за 14.11.2016 (а.с. 126-129) вбачається, що позивачам було виплачена орендна плата за 2014-2016 роки, а саме:

- ОСОБА_7 за 2014 рік у сумі 801,37 грн, за 2015 рік у сумі 983,31 грн та за 2016 рік у сумі 1137,57 грн;

- ОСОБА_8 за 2014 рік у сумі 801,37 грн, за 2015-2016 р. у сумі 983,31 грн та 1137,57 грн;

- ОСОБА_9 за 2014 рік у сумі 801,37 грн, за 2015-2016 р. у сумі 983,31 грн та 1137,57 грн;

- ОСОБА_6 за 2014 рік у сумі 801,37 грн, за 2016 рік у сумі 983,31 грн;

- ОСОБА_11 за 2014 рік у сумі 801,37 грн, за 2016 рік у сумі 983,31 грн;

- ОСОБА_12 за 2014 рік у сумі 801,37 грн, за 2016 рік у сумі 983,31 грн;

- ОСОБА_10 за 2014 рік у сумі 801,37 грн, за 2015-2016 р. у сумі 983,31 грн та 1137,57 грн;

При цьому, виходячи з сум, що були виплачені позивачам, орендна плата виплачувалась позивачам із врахуванням положень п. 9 договорів оренди у розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі за 2014-2016 роки. Проведення індексації на орендну плату, визначену у розмірі 3% нормативної грошової оцінки, відповідачем не проводилось. Такого висновку вірно дійшов суд першої інстанції.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеними між сторонами договорами оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629, ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 зазначеного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частина 1 статті 27 Закону, передбачає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України як підстава для припинення права користування земельною ділянкою передбачена систематична несплата орендної плати.

Зазначені складові, а саме системність і несплата у розумінні п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є необхідною підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, на яку посилається представник позивачів в апеляційній скарзі, договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Вищевказана норма не передбачає інших складових, окрім системності і несплати, а відтак, факт несплати оренди не може включати в себе ані часткової, ані несвоєчасної несплати, які є різними за змістом та наслідками, так як, наслідком повної несплати є неотримання грошових коштів взагалі, а часткової - їх недоотримання.

Таким чином, враховуючи, що позивачами як підставу для розірвання договорів оренди в позовній заяві зазначено виплата орендної плати без урахування індексації, висновок суду першої інстанції про відсутність законних підстав для розірвання оспорюваних договорів оренди землі є вірним, оскільки згідно положень п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України розірвання договору оренди землі можливе лише у разі доведеності систематичної несплати відповідачем орендної плати, тобто неотримання її як такої взагалі.

Із вищевказаних підстав є помилковим посилання в апеляційній скарзі представника позивача на правову позицію ВСУ, викладену у постанові № 6-146цс12 від 12 грудня 2012 року.

Розглядаючи справу відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України, тобто в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що доводи викладені в апеляційній скарзі обґрунтованості судових висновків не спростовують, тому підстави для її задоволення відсутні.

Судове рішення постановлено з дотриманням норм матеріального і процесуального права. Підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 відхилити.

Рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 15 травня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів

Головуючий:Судді: