Провадження № 2/554/917/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 грудня 2017 року

Октябрський районний суд міста Полтави

у складі: головуючого судді Кулешової Л.В.,

при секретарях судового засідання Ткаченко (Довбенко) А.К., Колесніченко О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи - виконавчий комітет Шевченківської районної у м.Полтаві ради, ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» про поділ майна, що перебуває у спільній власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що вона є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19.12.2014 року. Іншим власником 3/4 частин будинку є відповідач по справі ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 22 листопада 2002 року. Вказаний будинок з надвірними будівлями і спорудами розташований на земельній ділянці площею 500 кв.м. з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, надвірних будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_1 Позивач має намір приватизувати земельну ділянку, що знаходиться у їх користуванні, але враховуючи приписи Земельного кодексу України вони можуть це зробити лише за згодою всіх користувачів. Відповідач на її пропозиції не реагує. Таким чином, у зв'язку з виділом належної їй частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами в окремий об'єкт нерухомого майна із земельною ділянкою вона матиме змогу самостійно її приватизувати. Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 110 від 23 жовтня 2015 року можливо виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна 1/4 частину домоволодіння, до складу якого входять : у житловому будинку літ.А-1 : кухня ( 1-30 площею 11,9 кв.м., кімната (1-4) площею 12,6 квюм., сіни № 1 площею 7,1 кв.м., вбиральня літ."В", погріб літ.а1, частина огорожі № 3. Крім того, згідно фактичного порядку користування земельною ділянкою ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку площею 215 кв.м. ( додаток до висновку №110 від 12.10.2015 року зафарбована у зелений колір), в користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 285 кв.м. ( додаток № 2 до висновку №110 від 23.20.2015 року зафарбовано у жовтий колір). Позивач просить визнати порядок користування земельною ділянкою виділивши ОСОБА_1 земельну ділянку площею 215 кв.м. ( додаток до висновку №110 від 12.10.2015 року зафарбована у зелений колір), в користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 285 кв.м. ( додаток № 2 до висновку №110 від 23.20.2015 року зафарбовано у жовтий колір). Позивач також просить поділити житловий будинок за вищевказаною адресою, виділивши в окремий об'єкт нерухомого майна окрему садибу : у житловому будинку літ.А-1 : кухня ( 1-3) площею 11,9 кв.м., кімната (1-4) площею 12,6 кв.м., сіни № 1 площею 7,1 кв.м.; вбиральня літ."В", погріб літ.а1, частина огорожі № 3.

Ухвалою Октябрського районного суду м.Полтави від 12 червня 2017 року позовні вимоги в частині виділення частини будинку, що належить ОСОБА_1, в окремий об'єкт нерухомого майна залишені без розгляду.

У судовому засіданні позивач та представник позивача позов підтримали та просили задовольнити з підстав, викладених у позові. також вважали за можливе визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту №3 висновку судової земельно-технічної експертизи № 42 від 04 вересня 2017 року, який є наближеним до ідеальних часток співвласників та буде відповідати інтересам обох сторін та не буде приводи до суперечностей при користуванні спільною земельною ділянкою.

Відповідач та представник відповідача не заперечували проти визначення порядку користування земельною ділянкою, але просили встановити відповідно до варіанту № 1 висновку судової земельно-технічної експертизи № 42 від 04 вересня 2017 року, виходячи із часток у праві спільної власності на домоволодіння. Також не заперечують проти визначення порядку користування по варіанту № 4.

Треті особи в судове засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Від виконавчого комітету Шевченківської районної у м.Полтаві ради надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника, при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду.

Заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка та дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно з договором купівлі-продажу від 19 грудня 2014 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, позивач ОСОБА_1 є власником 1/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що розташований у АДРЕСА_1 ( а.с.4), що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с.6).

Згідно з договором купівлі-продажу від 19 грудня 2014 року 1/4 частка, яка відчужується складається з наступного : житловий будинок літ.А-1, загальною площею 57,7 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м., при ньому є такі господарські будівлі та споруди : прибудова літ.а, літня кухня літ.Б, сарай літ.Б1, вбиральня літ.В., погріб а1, огорожа № 3, трубопровід №4, сходи № 5. З письмової згоди співвласника в користування покупця переходить : в житловому будинку літ.А-1 кухня 1-3 площею 11,9 кв.м., кімната 1-4 площею 12,6 кв.м., сіни 1-1 площею 7,1 кв.м.; в спільному користуванні - вбиральня літ.В.

Як вбачається зі змісту договору купівлі-продажу від 19 грудня 2014 року згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого Управлінням Держземагенства у м.Полтаві Полтавської області 22 серпня 2014 року за № НВ -014, земельна ділянка площею 0,0500га за вказаною вище адресою перебуває у комунальній власності. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1

У судовому засіданні сторони підтвердили, що спірна земельна ділянка ними не приватизована та перебуває у комунальній власності міста.

Згідно з договором дарування від 22 листопада 2002 року відповідач ОСОБА_2 є власником 3/4 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що розташований у АДРЕСА_1 ( а.с.7). За згодою співвласника у користування обдарованого переходить в будинку літ.А-1 : кімната жила 2-5 площею 15,40 кв.м., кімната жила 2-6 площею 14,80 кв.м., коридор 2-7 площею 3 кв.м., кухня ІІ площею 9 кв.м.; сарай літня кухня Б., сарай б, вбиральня В. В загальному користуванні - огорожа №2,3.

Частиною 1 статті 88 ЗК України встановлено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

У відповідності до ст.120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок ( крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розташовані, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника ( землекористувача).

Згідно з п. 22 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 р. « Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» якщо при вирішенні спору суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку.

Згідно з висновком судової земельно-технічної експертизи № 42 від 04 вересня 2017 року ( а.с.180-190), експертом запропоновано чотири варіанту користування спільною земельною ділянкою, з яких :

-варіант № 1 - згідно з частками співвласників, згідно якого позивачу виділяється земельна ділянка площею 120 кв.м., відповідачу - земельна ділянка площею 369 кв.м., у спільному користуванні залишається земельна ділянка площею 11 кв.м.;

-варіант № 2 - за фактичним користуванням, згідно якого позивачу виділяється у користування земельна ділянка площею 212 кв.м., відповідачу - земельна ділянка площею 281 кв.м., у спільному користуванні залишається земельна ділянка площею 7 кв.м.;

-варіант № 3 - наближений до ідеальних часток співвласників, згідно якого позивачу виділяється у користування земельна ділянка площею 203 кв.м., відповідачу - земельна ділянка площею 297 кв.м.;

-варіант № 4 - наближений до ідеальних часток співвласників, згідно якого позивачу виділяється у користування земельна ділянка площею 187 кв.м., відповідачу - земельна ділянка площею 313 кв.м.

У судовому засіданні свідок ОСОБА_3, показала, що вона є попереднім власником 1/4 частини домоволодіння, яке розташоване на спірній земельній ділянці. Свою частку вона продала ОСОБА_1 З Лістровими вони ніколи не сварилися, між ними була усна домовленість щодо користування спільною земельною ділянкою. Між ними був встановлений порядок користування, як зазначено у висновку експерта за варіантом № 2. При укладенні договору купівлі-продажу вона показувала ОСОБА_1, якою часткою земельної ділянки вона користується.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку про те, що між сторонами існує фактичний порядок користування земельною ділянкою, який склався між попередніми співвласниками, то підстав для його змін немає.

З а таких обставин, суд вважає встановити порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до варіанту № 2 судової земельно - технічної експертизи № 42 від 04 .09.2017 року земельну за фактичним користуванням, згідно якого позивачу виділяється у користування земельна ділянка площею 212 кв.м. (на плані зафарбовано у червоний колір) , відповідачу - земельна ділянка площею 281 кв.м. ( на плані зафарбовано у синій колір), , у спільному користуванні залишається земельна ділянка площею 7 кв.м. . ( на плані зафарбовано у жовтий колір).

На підставі наведеного, керуючись ст..ст. 12,13, 77-81,263-265,268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити частково.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованої у АДРЕСА_1, виділивши у користування :

-ОСОБА_1 згідно варіанту фактичного користування висновку судової земельно - технічної експертизи № 42 від 04 .09.2017 року земельну ділянку площею 212 кв.м. ( на плані зафарбовано у червоний колір), яка описується наступними межами : з боку земель міської ради ( вул.Червоного Хреста) довжина межової лінії складає 2,01 м.; з боку земельної ділянки АДРЕСА_2 довжина межової лінії складає 8,20 м., 5,35м., 2.21 м., 2,22 м., 2,03 м.; з боку земельної ділянки АДРЕСА_3 довжина межової лінії складає 12,26 м.; з боку земельної ділянки АДРЕСА_4 довжина межової лінії складає 1.10 м.; з боку земельної ділянки АДРЕСА_5 довжина межової лінії складає 6,76 м.; з боку земельної ділянки, що знаходиться у користуванні співвласника ОСОБА_2 довжина межової лінії складає 2,16 м., 1,63 м., 7,39 м., 3,45 м., 0,78 м., 0,2 м., 2,36 м., 0,4 м., 4,0 м., 0,3 м., 4,12 м.; з боку земельної ділянки спільного користування 4.20 м., 0,5 м., 2,69 м.;

ІІ частина : з боку земель міської ради ( вул.Червоного Хреста) довжина межової лінії складає 3,70 м.; з боку земельної ділянки спільного користування 1,69 м., 3,70 м.; з боку земельної ділянки, що знаходиться у користуванні співвласника ОСОБА_2 довжина земельної ділянки складає 1,61 м.

-ОСОБА_2 згідно варіанту фактичного користування висновку судової земельно - технічної експертизи № 42 від 04.09.2017 року земельну ділянку площею 281 кв.м. ( на плані зафарбовано у синій колір), яка описується наступними межами : з боку земель міської ради (вул.Червоного Хреста) довжина межової лінії складає 10,28 м.; з боку земель міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає 22,16 м.,3.15 м.; з боку земельної ділянки № 8-а (вул.Червоного Хреста) довжина земельної ділянки складає 12,34 м.; з боку земельної ділянки, що знаходиться у користуванні співвласника ОСОБА_1 довжина межової лінії складає 2.16 м., 1,63 м., 7,39 м., 3,45 м., 0,78 м., 0,2 м., 2,36 м., 0,4 м., 4,0 м., 0,3 м., 4.12 м.; з боку земельної ділянки спільного користування ) 1 м.; з боку земельної ділянки, що знаходиться у користуванні співвласника ОСОБА_1 довжина межової лінії складає 1,61 м.

Залишити у спільному користуванні згідно варіанту фактичного користування висновку судової земельно - технічної експертизи № 42 від 04.09.2017 року земельну ділянку площею 7 кв.м. ( на плані зафарбовано у жовтий колір),

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 05 січня 2018 року.

Суддя : Л.В.Кулешова