Справа №491/732/17
12 грудня 2017 року Ананьївський районний суд Одеської області в складі: головуючого Желяскова О.О.
за участю: секретаря Рачкової І.В.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ананьєві цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Ковалевського Івана Миколайовича» до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, третя особа ТОВ «Світанок + Н», -
Актом приймання - передачі від 15 вересня 2006 року ОСОБА_2 передала, а Фермерське господарство «ОСОБА_3М.» прийняло земельну ділянку для використання згідно договору оренди.
Позивач вказує, що свої зобовязання за договором оренди виконував та продовжує виконувати належним чином, а саме - орендна плата своєчасно виплачувалась та виплачується відповідачу в повному обсязі.
Згідно п. 3.1. вищезазначеного договору оренди строк його дії складає 10 років. Початок дії договору - серпень 2007 року, закінчення - серпень 2017 року. На дату подання зазначеного позову - договір є чинним
Позивач вважає, що власник земельної ділянки ОСОБА_2 не мала правових підстав передати в оренду свою земельну ділянку іншому субєкту господарювання - ТОВ «Світанок + Н», так як попередній договір оренди є чинним, строк його дії не закінчився; та це порушує законні права ФГ «ОСОБА_3М.» як орендаря земельної ділянки.
На даний час ФГ «ОСОБА_3М.» не має можливості користуватись земельною ділянкою та здійснювати належним чином свою господарську діяльність, в звязку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом з метою захисту своїх порушених прав.
Представник позивача, діючий на підставі довіреності (а.с.17), в судовому засіданні під час розгляду справи позовні вимоги позивача та доводи позовної заяви підтримав в повному обсязі та доповнив, що на час укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ «Світанок + Н» та його державної реєстрації був чинним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_3М.». При цьому позивач з 2006 року користувався на підставі договору оренди земельною ділянкою, належною відповідачу, щорічно та у відповідні строки сплачував відповідну орендну плату, тобто належним чином виконував всі умови договору оренди. В свою чергу відповідач вчинила перешкоду позивачеві у користуванні земельною ділянкою шляхом укладення договору оренди земельної ділянки №132 від 04 червня 2016 року з ТОВ «Світанок + Н», в той час, як дія попереднього договору оренди від 15 вересня 2006 року не закінчилася. На підставі викладено вважає, що є всі підстави для задоволення позовних вимог позивача, тому просить їх задовольнити в повному обсязі. Разом з цим вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача та третьої особи.
Відповідач в судове засідання на розгляд справи не зявилася, причини неявки не повідомила, хоча сповіщалася належним чином про день, час та місце розгляду справи відповідно до вимог ч.5 ст.74 ЦПК України, про що свідчать поштові повідомлення, які повернулися на адресу суду (а.с.31,33,40,47,65,67).
Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок + Н» в судове засідання на розгляд справи не зявився, хоча товариство належним чином повідомлялося про день, час та місце розгляду справи відповідно до вимог ч.5 ст.74 ЦПК України, про що свідчать поштові повідомлення, які повернулися на адресу суду (а.с.48,56,64,66).
Враховуючи вимоги ст.157 ЦПК України та ст.6 Конвенції "Про захист прав людини та основних свобод", ратифікованої Законом України 17 липня 1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності не з'явившихся осіб, що відповідає положенням ст.ст.158,169,197 ЦПК України.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, взявши до уваги неявки відповідача та представника третьої особи, вивчивши та перевіривши матеріали справи, прийшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом установлено, що позивач Фермерське господарство «Ковалевського Івана Миколайовича» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 19 листопада 2001 року, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії ААВ №394519 (а.с.6-10).
З копії акта приймання-передачі земельної ділянки від 15 вересня 2006 року вбачається, що орендодавець ОСОБА_2 передає орендарю ФГ «ОСОБА_3М.» земельну ділянку загальною площею 3,24 га, розташовану на території Новоселівської сільської ради Ананьївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13).
Відповідно до копії державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №158162, виданого 09 лютого 2005 року Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області, на підставі розпорядження райдержадміністрації Ананьївського району Одеської області від 30 липня 2004 року №265, ОСОБА_2 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 3,24 га, у межах, згідно планом, розташована на території Новоселівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.14).
З копії повідомлення Центру надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області №90 від 24 жовтня 2017 року, яке було надіслано представнику ФК «ОСОБА_3М.» вбачається, що згідно ч.6 ст.17 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів (копій) із них здійснюється виключно за рішенням суду. Таким чином надати завірену копію договору оренди земельної ділянки №132 від 04 червня 2016 року, який укладений між СВК «Світанок» та ОСОБА_2 не є можливим (а.с.50).
З копії договору оренди земельної ділянки №132 від 04 червня 2016 року вбачається, що між СВК «Світанок» та ОСОБА_2, яка є власником земельної ділянки, площею 3,24 га, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №158162, виданого 09 лютого 2005 року Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого СВК «Світанок» приймає в оренду у ОСОБА_2 вказану земельну ділянку на строк десять років та сплачує останній щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований Центром надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області 07 червня 2016 року за №14893748, про що також свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №86603145 від 10 травня 2017 року (а.с.15,72-75).
На підставі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 407 п. 1 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Як визначено в ст. 792 ЦК України та ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі», за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Аналіз зазначеної норми Закону дозволяє зробити висновок, що наявність укладеного в установленому порядку договору оренди земельної ділянки обмежує права власника земельної ділянки у володінні та користуванні предметом договору оренди.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, що узгоджується з ч.3 ст.640 ЦК України (нормативний акт, який вступив в силу після прийняття Закону України «Про оренду землі» і є основним актом цивільного законодавства), відповідно до якої договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобовязаний, зокрема, при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки та не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
За вимогами ст.27 Закону України «Про оренду землі» відповідачеві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
На підставі викладеного, у відповідності до вимог ст.ст.13-17 Закону України «Про оренду землі» позивач та ОСОБА_2 вчинили всі дії, що свідчать про те, що договір оренди земельної ділянки від 15 вересня 2006 року між сторонами укладено та зареєстровано відповідно до чинного на той час законодавства у книзі записів реєстрації договорів оренди в Ананьївському відділі реєстрації Одеської регіональної філії Центру ДЗК 05 червня 2007 року. Таким чином відповідно до вимог ст.17 ЗУ «Про оренду землі» його дія розпочалася з моменту державної реєстрації, а саме 05 червня 2017 року та повинна закінчитися по закінченню 10 років оренди, як зазначено у п.3.1 договору оренди земельної ділянки від 15 вересня 2006 року, а саме у серпні 2017 року.
Разом з цим ОСОБА_2 04 червня 2016 року уклала договір оренди своєї земельної ділянки, якою ще користувався позивач, з ТОВ «Світанок + Н». Вказаний договір оренди було зареєстровано Центром надання адміністративних послуг Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області 07 червня 2016 року, про що свідчить відповідна інформаційна довідка. Таким чином дія вказаного договору розпочалася з моменту його державної реєстрації 07 червня 2016 року, в той час, як дія попереднього договору оренди від 15 вересня 2006 року, укладеного з ФГ «ОСОБА_3М.» ще не закінчилася.
З урахуванням вказаного при укладенні договору оренди №132 від 04 червня 2016 року між відповідачем та ТОВ «Світанок + Н» порушені вимоги ст.24 Закону України «Про оренду землі» в частині перешкоди позивачеві користування земельною ділянкою за договором оренди від 15 вересня 2006 року, строк дії якого не закінчився. У відповідності до вимог ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається з урахуванням того, що чинним законодавством, а також існуючим договором оренди вказане не передбачене.
Таким чином договір оренди №132, укладений 04 червня 2016 роцку між ОСОБА_2 та ТОВ «Світанок + Н», на земельну ділянку, яка вже використовується на підставі укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_3М.» договору оренди від 15 вересня 2006 року, визнається недійсним, що у свою чергу тягне за собою скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.
Вирішуючи питання про судові витрати, суд приходить до висновку, що вони підлягають стягненню з відповідача за правилами ст.88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст.25, 203, 215, 216, 407-412, 626, 628, 629, 631, 638, 640, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст.22, 93, 95, 96, 124, 125, 126, 158 ЗК України, ст.ст.4, 10, 11, 31, 57, 60, 88, 169, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Фермерського господарства «Ковалевського Івана Миколайовича» до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, третя особа ТОВ «Світанок + Н» - задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки та мешканки ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії КЕ №558416, виданий 10 лютого 1997 року Ананьївським РВ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 на користь Фермерського господарства "Ковалевського Івана Миколайовича", що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.Миколаївка, вул.Пушкіна, 6, код ЄДРПОУ - 31754614, понесені фермерським господарством витрати, повязані зі сплатою судового збору в розмірі 1600 гривень 00 копійок.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя О. О. Желясков

Рішення суду набуло законної сили „___ ____________ 20 року.