справа № 179/736/16-ц
провадження № 2/179/790/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 15 грудня 2015 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,662 га в с. Казначеївка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Польова,87. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 75 000 грн. Домоволодіння складається з будинку ( літ А в технічному паспорті), підвалу (літ.ПД), сараю (літ. Б), вбиральні (літ. В), літньої кухні (літ. Г).

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено по причині зайнятості відповідача по роботі.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: в с. Казначеївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Польова,87.

Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 31 жовтня 2014 року за відповідачем визнано право власності на житловий будинок з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,662 га. за адресою с. Казначеївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Польова,87. (а. с. ).

На а. с. 5 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованихза адресою в с.Казначеївка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Польова,87.

Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

У звязку із зайнятістю відповідача по роботі договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 5).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через зайнятість по роботі позбавлена можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215, ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: с. Казначеївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Польова, 87, з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,662 га, укладений 15 листопада 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Казначеївка вул. Польова, 87, що складається з: А - будинку, ПД - підвал, Б - сарай (літ. Б), В - вбиральня, Г - літня кухня;

-земельну ділянку загальною площею 0.662 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Казначеївка вул. Польова, 87, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель 0,25 га, та ведення особистого селянського господарства - 0,412 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 075127 від 07.03.2003 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю за Мд № 7087.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук