Справа № 182/8666/15-ц
Провадження № 2/0182/102/2017
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17.05.2017 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області

у складі: головуючого - судді Рунчевої О.В.

секретаря - Власенко Ю.В.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

відповідача - ОСОБА_3

третьої особи - ОСОБА_4

представника третьої особи- Чуприни Т.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Територіальної громади в особі Покровської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, третя особа: ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарчими побудовами, суд,-

В С Т А Н О В И В:

17 грудня 2015 року позивач звернулася до Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області з вищевказаним позовом ( а.с. 3-4), який 14 березня 2016 року уточнила та остаточно просила суд (а.с. 44-47):

- визнати дійсним договір купівлі-продажу від 26 листопада 2014 року укладений між нею та ОСОБА_5;

- визнати за нею ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: вул.Леніна, буд. 59 с. Покровське Нікопольського району, який складається з: літ. А. - житловий будинок, загальною площею 80,2 кв.м, житловою площею 38 кв.м; літ.Б. - літня кухня; літ. В. -сарай; літ.Г - сарай; літ. Д - сарай; літ. Е - підвал; літ. Ж- фундамент під сарай; літ. И - сарай № 1,1- споруди, без урахування самочинного будівництва;

- визнати за нею ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1733 га, що розташована за адресою: вул. Леніна, буд. 59 с. Покровське Покровської сільської ради Нікопольський району Дніпропетровської області, кадастровий номер :06:030:0012, код використання 02.01. (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд).

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: вул. Леніна, буд. 59 с. Покровське Нікопольського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.12.2011 року р/н 1-1811, посвідченого державним нотаріусом Першої Нікопольської державної нотаріальної контори ОСОБА_6

У серпні 2012 року вона з ОСОБА_5 домовилися про купівлю - продаж житлового будинку, який належав їй на праві особистої власності, що розташований за адресою: вул. Леніна, буд. 59 в с. Покровське Нікопольського району Дніпропетровської області, а вона купила зазначений будинок за 10 000 (десять тисяч) грн. з подальшим викупом.

Вказаний житловий будинок з надвірними будівлями складається з:

літ.А. - житловий будинок , загальною площею 80,2 кв.м, житловою 38 кв.м;

літ.Б. - літня кухня;

літ. В. -сарай;

літ.Г - сарай;

літ. Д - сарай;

літ. Е - підвал;

літ. Ж- фундамент під сарай;

№ 1,1- споруди.

Після укладання угоди купівлі нею житлового будинку ОСОБА_5 передала їй ключі від будинку, всі правовстановлюючі документи на житловий будинок та земельну ділянку, після чого вона завезла туди свої речі.

Також у вказаному житловому будинку 06.09.2012 року були зареєстровані її донька - ОСОБА_7 та онука ОСОБА_8, які мешкають у будинку по теперішній час. В будинку після вселення нею було проведено ремонтно - оздоблювальні роботи, встановлений новий паркан.

ОСОБА_5 пообіцяла їй оформити їхню угоду в нотаріальній конторі, як тільки вона оформить приватизацію земельної ділянки.

Оформленням приватизації земельної ділянки площею 0,1733 га, яка розташована за адресою: вул. Леніна, буд. 59 с. Покровське Нікопольського району Дніпропетровської області ОСОБА_5 доручила їй, так як не хотіла цим займатися та надала на її ім'я довіреність від 03 березня 2014 року, яка посвідчена секретарем Покровської сільської ради ОСОБА_9

Свідоцтво про право власності на земельну ділянку на ОСОБА_5 було видано Реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області 09.04.2014 року ОСОБА_3 САК № 431541.

26 листопада 2014 року вона виплатила останню частину коштів за будинок і в підтвердження укладеної угоди про купівлю-продаж житлового будинку ОСОБА_5 була видана їй розписка про отримання грошей в сумі 10 000 (десять тисяч) гривень за продаж будинку, який розташований за адресою: вул. Леніна, буд. 59 с. Покровське Нікопольського району, яка була завірена 26.11.2014 року секретарем Покровської сільської ради ОСОБА_9

Нею також була надана ОСОБА_5 розписка про надання їй грошей, в сумі 10 000 (десять тисяч) гривень, за купівлю її будинку, який розташований за адресою: вул. Леніна, буд. 59 с. Покровське Нікопольського району, яка також була завірена 26.11.2014 року секретарем Покровської сільської ради ОСОБА_9

ОСОБА_5 пообіцяла оформити угоду у нотаріальній конторі у найближчий час.

Однак 08 квітня 2015 року ОСОБА_5 раптово померла.

Коли вона звернулася до державного реєстратора для реєстрації права власності, то отримала відмову у такій реєстрації, у звязку з тим, що повинен бути договір купівлі-продажу, посвідчений нотаріально, а не розписки, посвідчені секретарем Покровської сільської ради ОСОБА_9 Для вирішення цього питання їй було рекомендовано звернутися до Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області.

У судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити.

Від відповідача Покровської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області надійшла заява в якій вони просять справу слухати у їх відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.

Третя особа ОСОБА_4 та її представник -ОСОБА_10 проти позову заперечували та просили суд в його задоволені відмовити.

Суд, вислухавши учасників процесу, свідків, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст.ст.10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 22 грудня 1996 року помер чоловік ОСОБА_5 ОСОБА_11 (а.с.20).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 грудня 2011 року ВРО № 569849 зареєстрованого в реєстрі за № 1-1811 ОСОБА_5 належав житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 59 (а.с.6-8).

Відповідно до розписки від 26 листопада 2014 року ОСОБА_5 отримала від позивача ОСОБА_1 гроші в сумі 10 000 грн. за продаж житлового будинку № 59, що розташований в с. Покровське (а.с.11).

Зазначена розписка була посвідчена секретарем виконавчого комітету Покровської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області ОСОБА_9

08 квітня 2015 року ОСОБА_5 померла (а.с.18).

Крім того судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер 389, виданого 15 липня 2016 року приватним нотаріусом Нікопольського районного нотаріального округу ОСОБА_12 власником житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки кадастровий номер :06:030:0012, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 59 є син померлої ОСОБА_5 відповідач по справі ОСОБА_3 (а.с.68-70).

Згідно із ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, а ч. 2 цієї статті передбачено, що, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації,

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, а згідно ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов'язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

З аналізу приписів вказаних норм правила ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, а тому вони є неукладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін, про що, розяснено п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».

Отже, договір купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами укладений у простій письмовій формі, нотаріально не посвідчений, а тому в силу положень ст. ст. 640, 657 ЦК України такий договір не може вважатись укладеним, у зв'язку з чим не може визнаватись дійсним у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, а тому відсутні й правові підстави для визнання за позивачем ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно, що є предметом вказаного правочину.

Враховуючи вищевказані обставини, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню.

Оскільки в задоволенні позовних вимог позивача відмовлено, то відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати не відшкодовуються.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 3-8,10,11,15,18,57-60,88,212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Територіальної громади в особі Покровської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, третя особа: ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарчими побудовами - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_13