Справа № 636 / 3597 / 16-ц
2 / 636 / 193 / 2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 жовтня 2017 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Ковригіна О.С.

при секретарі - Фатєєвої С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 подану через представника ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства «АГРОРЕСУРС» Публічного акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський», про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Чугуївського міського суду Харківської області з позовом до Дочірнього підприємства «АГРОРЕСУРС» Публічного акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський», про розірвання договору оренди землі, в якому просила суд розірвати договір оренди землі № 333-Гр-з/13, укладений 22 травня 2013 року між Дочірнім підприємством «АГРОРЕСУРС» Публічного акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський» та представником ОСОБА_3 ОСОБА_1, зареєстрований у Реєстраційній службі Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області 05.07.2013 року.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначила, що вона є власницею земельної ділянки, що розташована на території Граківської сільської ради Чугуївського району Харківської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що залишилася їй у спадщину після смерті матері ОСОБА_3. Орендарем вказаної земельної ділянки є Відповідач який порушуючи свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, нехтуючи Договором оренди, в якому чітко зазначено, що орендна плата вноситься не пізніше 30 березня року наступного за звітнім, до теперішнього часу не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2015-2016 роки.

Представник Позивача ОСОБА_4, діючий за довіреністю від 04.03.2016 року (а.с. 24), в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник Відповідача в судове засідання не зявився, був повідомлений належним чином (а.с. 104), в минулому судовому засіданні позов не визнав, в матеріалах справи є письмові заперечення відповідача проти позову (а.с. 42-45).

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся осіб за наявними доказами справи.

Вислухавши представника позивача, всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази у їх сукупності, які є належними, допустимими і достовірними, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи із наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка, кадастровий номер :01:000:0102, площею 6,8031 га, що розташована на території Граківської сільської ради Чугуївського району Харківської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 08.05.2014 року державним нотаріусом Другої Сватівської нотаріальної контори Луганської області (а.с. 13).

22.05.2013 року між відповідачем та представником ОСОБА_3 - Позивачем було укладено договір оренди землі №333-Гр-з/13, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку, кадастровий номер :01:000:0102, площею 6,8031 га, що розташована на території Граківської сільської ради Чугуївського району Харківської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала орендодавцю на підставі державного акту на право власності на землю серія ЯМ № 977018, виданий 10.12.2012 року. Вказаний договір укладено строком на 10 років (а.с. 8).

Відповідно до ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно вимог статті 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність про її несплату.

У відповідності до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а у відповідності до вимог ст. 25 вказаного закону, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 4.2 Договору укладеного між сторонами зазначено, що орендна плата встановлюється в грошовій формі у розмірі 4837,29 тис. грн.

Згідно п. 4.8. Договору орендна плата виплачується не пізніше 30 березня року наступним за звітним.

Відповідно до наданих представником позивача відомостей з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 31.03.2017 року інформація про доходи ОСОБА_1 відсутня (а.с. 106).

Згідно вимог статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом.

За змістом частин 1, 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору (зокрема передбачено обовязок своєчасного внесення орендної плати), а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та і в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз наведених вище норм закону дає підстави вважати, що порушення орендарем умов договору оренди земельної ділянки в частині несплати орендної плати може бути підставою для розірвання цього договору судом лише в тому випадку, якщо таке порушення (несплата орендної плати) є систематичним, тобто має місце два і більше рази.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів України.

Таким чином оскільки Відповідач належним чином не виконує умови Договору, та систематично впродовж 2015-2016 років не сплачує вчасно орендну плату, чим порушує права та охоронювані законом інтереси Позивача, суд приходить до висновку про можливість розірвання укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди землі №333-Гр-з/13 від 22.05.2013 року.

На підставі викладеного, керуючись: ст.ст. 2, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 651, 652 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 169, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1до Дочірнього підприємства «АГРОРЕСУРС» Публічного акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський», про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 333-Гр-з/13, укладений 22 травня 2013 року між Дочірнім підприємством «АГРОРЕСУРС» Публічного акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський» та представником ОСОБА_3 ОСОБА_1, зареєстрований у Реєстраційній службі Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області 05.07.2013 року.

Стягнути з Дочірнього підприємства «АГРОРЕСУРС» Публічного акціонерного товариства «Агрокомбінат «Слобожанський» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 551 (пятсот пятдесят одна) грн. 21 коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд, протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги.

Суддя