Справа №402/1164/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"31" жовтня 2017 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Чопенку В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання права власності на майно за договором купівлі-продажу житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась з позовом до суду в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Миру,23 в с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області, придбаний нею у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним.

Відповідач ОСОБА_2 успадкував житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Миру,23 в с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області після смерті своєї матері ОСОБА_3, яка померла 27.03.2012 року. Зазначений будинок померла придбала у ОСОБА_4 Домникієвича, що підтверджується договором купівлі-продажу від 03.02.1989 року.

20 грудня 2016 року Позивачка та Відповідач уклали усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Миру,23 в с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 5000 гривень, отримавши від нього технічний паспорт та ключі на будинок, про що останній надав розписку.

До теперішнього часу Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що ОСОБА_1 вимушена звернутись до суду та просить визнати за нею власності на даний будинок.

Позивачка в судове засідання не з"явилась, подала до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за її відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заперечень проти позову, клопотань про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав.

Суд вважає за даних обставин розглянути справу з винесенням заочного рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Миру,23 в с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області належав ОСОБА_3, що підтверджується копією договору купівлі-продажу (а.с.12-13) та копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.14).

Як вбачається з постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 29.04.2017 р. (а.с.18-19) відповідач ОСОБА_2, являючись сином померлої ОСОБА_3, є єдиним спадкоємцем після її смерті, прийняв спадщину за заповітом після смерті матері, але не оформив право власності на неї у звязку з відсутністю оригіналу правовстановлюючих документів про належність спадщини спадкодавцеві.

20.12.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено усний договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Миру,23 в с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області. Однак нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу вони не змогли, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення. На виконання даного договору, Відповідач надав розписку про отримання коштів за будинок (а.с.20), та передав позивачці ключі та технічний паспорт на будинок, визнавши таким чином факт укладення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-59, 209, 212-215, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Миру,23 в с.Шамраєве Благовіщенського району Кіровоградської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Відповідач протягом 10 днів з моменту отримання рішення суду подати заяву про перегляд заочного рішення.

Суддя: ОСОБА_5