Справа № 647/625/17
№ провадження 2/647/331/2017
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.11.2017 року Бериславський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді: Корсаненкової О.О.

за участю секретаря: Бондаренко Г.В.

представника позивачів: ОСОБА_1

відповідачів: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,

ОСОБА_5

представника ПАТ «Князя Трубецького»: ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Бериславі Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, інтереси яких за довіреністю представляє ОСОБА_1, до ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_2, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_4, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_93, ОСОБА_94, ОСОБА_95, ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСОБА_99, ОСОБА_100, ОСОБА_101, ОСОБА_102, ОСОБА_103, ОСОБА_104, ОСОБА_105, ОСОБА_106, ОСОБА_107, ОСОБА_108, ОСОБА_109, ОСОБА_110, ОСОБА_111, ОСОБА_112, ОСОБА_113, ОСОБА_114, ОСОБА_115, ОСОБА_116, ОСОБА_117, ОСОБА_118, ОСОБА_119, ОСОБА_120, ОСОБА_121, ОСОБА_122, ОСОБА_123, ОСОБА_124, ОСОБА_125, ОСОБА_126, ОСОБА_127, ОСОБА_128, ОСОБА_129, ОСОБА_130, ОСОБА_131, ОСОБА_132, ОСОБА_133, ОСОБА_134, ОСОБА_135, ОСОБА_136, ОСОБА_137, ОСОБА_138, ОСОБА_139, ОСОБА_140, ОСОБА_141, ОСОБА_142, ОСОБА_143, ОСОБА_144, ОСОБА_145, ОСОБА_146, ОСОБА_147, треті особи Веселівська сільська рада Бериславського районну Херсонської області, публічне акціонерне товариство «Князя Трубецького» про виділення в натурі земельної ділянки зі спільної часткової власності, суд

встановив:

У березні 2017 року позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №021345, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №00276 від 15.02.2005 року, на праві спільної часткової власності їм належить земельна ділянка загальною площею 204,13 га (кадастровий номер :02:058:0001-0031), що розташована на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Позивачі ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 є первісними співвласниками відповідно до державного акту, частка кожного становить 0,4986 %. На даний час позивачі мають намір реально виділити належні їм частки із спільної земельної ділянки, але для цього необхідна згода всіх співвласників. Відсутність згоди відповідачів, як співвласників земельної ділянки, перешкоджає позивачам у виділенні їхніх часток. В звязку з чим, позивачі просять суд виділити в натурі належні кожному з них частки із земельної ділянки загальною площею 204, 13 га (кадастровий номер :02:058:0001-0031), що розташована на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області.

Представник позивачів в судовому засіданні, уточнивши позовні вимоги, просила суд виділити позивачам в натурі частки із земельної ділянки загальною площею 204,13 га (кадастровий номер :02:058:0001-0031), що розташована на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, відповідно до варіанту № 2 висновку №137 судової земельно-технічної експертизи від 10.10.2017 року.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судовому засіданні не заперечували проти виділу позивачам земельних часток із тієї частини загальної земельної ділянки, яка перебуває в оренді, тобто за варіантами 2 та 3 висновку експерта.

Представник ПАТ «Князя Трубецького» в судовому засіданні не заперечувала проти виділу позивачам земельних ділянок, визначених варіантом 3 висновку експерта, оскільки ці землі не обробляються та не плануються оброблятися орендарем. Щодо виділу позивачам земельних ділянок відповідно до варіанту 2 висновку зазначила, що дані земельні ділянки засаджені виноградом, їх планується і в подальшому засаджувати, у звязку з чим, якщо після виділу позивачі поставлять питання про розірвання договору оренди, це порушуватиме права підприємства.

Відповідачі ОСОБА_148, ОСОБА_126,ОСОБА_72, ОСОБА_60, ОСОБА_130, ОСОБА_149, ОСОБА_101, ОСОБА_30, ОСОБА_64, ОСОБА_140, ОСОБА_85, ОСОБА_135 в судове засідання не зявилися, заявами просили розглянути справу за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечували.

Інші відповідачі в судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, про що свідчать відповідні поштові повідомлення, причини неявки суду не повідомили.

Представник Веселівської сільської ради в судове засідання не зявився, заявою від 14.11.2017 року просив справу розглядати за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні ним правовідносини.

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку ХС №021345, виданим 15.02.2005 року на підставі розпорядження голови Бериславської районної державної адміністрації від 29.12.2003 року №855, від 08.06.2004 року №455, від 03.12.2004 року №946 титульним власником якого є ОСОБА_47, остання та ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_150, ОСОБА_151, ОСОБА_152, ОСОБА_153, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_154, ОСОБА_17, ОСОБА_155, ОСОБА_18, ОСОБА_156, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_2, ОСОБА_21, ОСОБА_157, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_158, ОСОБА_24, ОСОБА_159, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_4, ОСОБА_160, ОСОБА_27, ОСОБА_161, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_162, ОСОБА_32, ОСОБА_163, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_164, ОСОБА_43, ОСОБА_165, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_166, ОСОБА_167, ОСОБА_168, ОСОБА_55, ОСОБА_169, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_170, ОСОБА_171, ОСОБА_58, ОСОБА_172, ОСОБА_173, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_174, ОСОБА_65, ОСОБА_175, ОСОБА_66, ОСОБА_176, ОСОБА_177, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_178, ОСОБА_179, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_180, ОСОБА_74, ОСОБА_181, ОСОБА_182, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_183, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_184, ОСОБА_185, ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_186, ОСОБА_187, ОСОБА_90, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_188, ОСОБА_93, ОСОБА_94, ОСОБА_189, ОСОБА_190, ОСОБА_95, ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСОБА_99, ОСОБА_191, ОСОБА_100, ОСОБА_192, ОСОБА_193, ОСОБА_101, ОСОБА_194, ОСОБА_195, ОСОБА_102, ОСОБА_103, ОСОБА_196, ОСОБА_104, ОСОБА_105, ОСОБА_106, ОСОБА_107, ОСОБА_197, ОСОБА_108, ОСОБА_109, ОСОБА_198, ОСОБА_110, ОСОБА_111, ОСОБА_199, ОСОБА_112, ОСОБА_200, ОСОБА_114, ОСОБА_115, ОСОБА_201, ОСОБА_116, ОСОБА_117, ОСОБА_118, ОСОБА_119, ОСОБА_120, ОСОБА_121, ОСОБА_122, ОСОБА_123, ОСОБА_202, ОСОБА_124, ОСОБА_203, ОСОБА_204, ОСОБА_125, ОСОБА_126, ОСОБА_127, ОСОБА_128, ОСОБА_129, ОСОБА_130, ОСОБА_131, ОСОБА_132, ОСОБА_133, ОСОБА_134, ОСОБА_205, ОСОБА_135, ОСОБА_136, ОСОБА_137, ОСОБА_138, ОСОБА_206, ОСОБА_139, ОСОБА_207, ОСОБА_140, ОСОБА_141, ОСОБА_142, ОСОБА_143, ОСОБА_144, ОСОБА_145, ОСОБА_146, ОСОБА_147 є власниками земельної ділянки загальною площею 204,13 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №00276 (кадастровий номер :02:058:0001-0031) (а.с.15-16).

У звязку з тим, що частина співвласників зазначеної земельної ділянки померла до звернення до суду із даним позовом, що підтверджується відповідними Повними витягами з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть, ухвалою Бериславського районного суду Херсонської області від 01.06.2017 року було відмовлено у відкритті провадження у справі до цих осіб. Залучена до участі у справі Веселівська сільська рада Бериславського району є органом місцевого самоврядування та уособлює територіальну громаду за місцем відкриття спадщини.

Згідно ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності визначається у порядку визначеному законом.

Згідно ч.1 ст.355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно ч.2 даної статті, майно може належати особам на праві спільної часткової або спільної сумісної власності.

Відповідно до ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно ч.2 даної статті, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно ч.3 вказаної статті, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст.364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 1 ст.367 Цивільного кодексу України, передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч.1 ст.88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Згідно ч.3 даної статті, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Згідно ч.4 даної статті, учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

У звязку з відсутністю спадкоємців частини співвласників земельної ділянки, розподілити земельну ділянку в натурі між співвласниками за домовленістю між ними неможливо.

Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи №137 від 10.10.2017 року, позивачам можливо виділити в натурі належні їм частки із земельної ділянки загальною площею 204,13 га, яка знаходиться на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області (т.2 а.с.93-107).

Згідно із договором оренди земельної ділянки від 14.11.2006 року уповноважена особа ОСОБА_47, яка діяла від свого імені та від групи громадян-співвласників державного акту та ВАТ «Князя Трубецького» уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 169,96 га., 167 часток.

За інформацією відділу Держгеокадастру у Бериславському районі Херсонської області від 12.07.2017 року (т.2 а.с.84), у відділі відсутній акт перенесення в натурі (на місцевості) меж орендованої ВАТ «Князя Трубецького» за договором оренди від 14.11.2006 року земельної ділянки площею 169,96 га.

З урахуванням встановлених судом обставин справи та наведених норм цивільного та земельного законодавства України, зважаючи на те, що позивачі є співвласниками земельної ділянки загальною площею 204,13 га, яка знаходиться на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області (кадастровий номер :02:058:0001-0031), договір про спільну часткову власність на земельну ділянку між позивачами та відповідачами не укладався, порядок володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою не визначений, враховуючи неможливість виділення належних позивачам часток земельної ділянки без рішення суду за відсутні згоди усіх співвласників зазначеної земельної ділянки, за наявності реальної можливості такого виділення, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

При цьому, посилання представника ПАТ «Князя Трубецького» на те, що після виділу земельних часток в натурі, існує ймовірність розірвання договору оренди за ініціативи позивачів, а на земельних ділянках запропонованих до виділу за додатком № 2 висновку експерта, є насадження винограду, що належить товариству, що вплине на їх права, суд вважає необґрунтованим, оскільки виділення земельної ділянки в натурі не є підставою для припинення оренди згідно діючого законодавства Закону України «Про оренду землі» та умов договору оренди. При цьому суд також враховує, що частина земельної ділянки, яка передана в оренду, не виділена в натурі на місцевості згідно вимог Закону України «Про землеустрій» із встановленням межових знаків на місцевості згідно Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками. Суду не надано акту встановлення меж земельної ділянки, що передана в оренду, на місцевості, який має бути погоджений та підписаний співвласниками земельної ділянки.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України,ст.ст.355, 356, 358,364, 367 ЦК України, ст.88 ЗК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, інтереси яких за довіреністю представляє ОСОБА_1, задовольнити.

Із земельної ділянки загальною площею 204,13 га (кадастровий номер :02:058:0001-0031), що розташована на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, відповідно до висновку №137 судової земельно-технічної експертизи від 10.10.2017 року виділити в натурі земельні ділянки, а саме:

ОСОБА_7 виділити в натурі земельну ділянку площею 1,0177 га, що відповідає ідеально належній частці розміром 0,4986% від земельної ділянки загальною площею 204,13 га (кадастровий номер :02:058:0001-0031), що розташована на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області;

ОСОБА_8 виділити в натурі земельну ділянку площею 1,0177 га, що відповідає ідеально належній частці розміром 0,4986% від земельної ділянки загальною площею 204,13 га (кадастровий номер :02:058:0001-0031), що розташована на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області;

ОСОБА_9 виділити в натурі земельну ділянку площею 1,0177 га, що відповідає ідеально належній частці розміром 0,4986% від земельної ділянки загальною площею 204,13 га (кадастровий номер :02:058:0001-0031), що розташована на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області.

Варіант розташування та конфігурації земельних ділянок, які виділяються зображена в схемі розподілу земельної ділянки - додаток №2 до висновку №137 судової земельно-технічної експертизи від 10.10.2017 року.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.О.Корсаненкова