Провадження №2/225/1406/2017
Справа №225/2418/17
25 жовтня 2017 року м.Торецьк
Дзержинський міський суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Довженко О.В.,
секретаря судового засідання Панасенко Г.Ю.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Торецька цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія "Довіра та Гарантія» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Позивач звернувся до суду із позовом з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_1, в обґрунтування якого зазначив наступне:
між Відкритим акціонерним товариством «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №104В-ДФВ19/2008 від 04.08.2008 року, відповідно до п.1.1 якого банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 41 500 (сорок одна тисяча пятсот) доларів США 00 центів терміном до 2028 року зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 15% річних.
В забезпечення виконання зобовязань за вищезгаданим кредитним договором, 04.08.2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ «ВТБ Банк» був укладений Іпотечний договір №104Вз-ДФВ19/2008, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №3183, в реєстрі заборон за №3184.
На підставі зазначеного договору іпотеки, в забезпечення виконання кредитних зобовязань, ОСОБА_1 передав іпотекодержателю (ВАТ «ВТБ Банк») нерухоме майно, а саме, квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 32,3 кв.м.
24.12.2012 року між ПАТ «ВТБ Банк», що є правонаступником ВАТ «ВТБ Банк» та ТОВ «Кредекс Фінанс», було укладено договір про відступлення прав вимоги №241212ІВ, відповідно до якого право вимоги за кредитним договором №104В-ДФВ19/2008 від 04.08.2008 року, укладеного між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1, перейшло до ТОВ «Кредекс Фінанс».
В свою чергу, 17 лютого 2014 року між ТОВ «Кредекс Фінанс» та ТОВ "Фінансова Компанія "Довіра та Гарантія» був укладений договір про відступлення права вимоги грошових зобовязань за фінансовими кредитами, відповідно до умов якого право вимоги за кредитним договором №104В-ДФВ19/2008 від 04.08.2008 року перейшло до ТОВ "Фінансова Компанія "Довіра та Гарантія».
31.08.2009 року Будьоннівським районним судом м.Донецька було ухвалене рішення у справі №2-2346/09 про стягнення солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на користь ПАТ «ВТБ Банк» заборгованості за кредитним договором №104В-ДФВ/2008 від 04.08.2008 року у розмірі 44 830,03 доларів США.
20.03.2013 року ухвалою Будьоннівського районного суду м.Донецька замінено сторону виконавчого провадження з ПАТ «ВТБ Банк» на ТОВ «Кредекс Фінанс», у звязку із переходом права вимоги до ТОВ «Кредекс Фінанс» на підставі договору відступлення права вимоги №241212ІВ від 24.12.2012 року.
Виходячи з того, що стягнення з позичальника у судовому порядку суми заборгованості кредитним договором, а також, виконавчі дії, вжиті в рамках виконавчих проваджень з виконання рішення Будьоннівського районного суду м.Донецька від 31.08.2009 року про стягнення суми заборгованості, не призвели до належного виконання зобовязання боржника за кредитним договором, сама по собі наявність судового рішення про стягнення кредитної заборгованості не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобовязання та не позбавляє кредитора права на отримання сум шляхом звернення стягнення на передане боржником в іпотеку нерухоме майно.
Окрім того, позивач просить надати йому право на проведення усіх необхідних дій, повязаних із реалізацією предмета іпотеки, а саме, квартири АДРЕСА_1, у тому числі, але не виключно, право на виготовлення та отримання оригіналів, дублікатів, копій правовстановлюючих документів, технічної документації на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування.
Уповноважений представник позивача у судове засідання не зявився, надав суду письмове клопотання про розгляд справи без його участі, на задоволенні позову наполягає, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання також не зявився, заяви про розгляд справи у його відсутність суду не надав. Про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений через засоби масової інформації - газету "Урядовий кур'єр" №195 (6064) (від 18.10.2017 року, стор.22) та через офіційний сайт судової влади України.
Дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, вирішуючи питання щодо наявності правових підстав для задоволення позову, суд виходив з наступного:
відповідно до ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване ст.39 цього Закону, якою передбачено, що, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону.
Можливість виникнення права власності за рішенням суду Цивільний кодекс України передбачає лише у ст.ст.335,376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема, із правочинів (ч.1 ст.328 ЦК України).
Аналізуючи положення ст.ст.33,36,37,39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.328,335,376,392 ЦК України, суд дійшов висновку, що законодавцем визначено три способи захисту на задоволення вимог кредитора, що забезпечені іпотекою, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий - на підставі рішення суду та два позасудових способи захисту: на підставі виконавчого напису нотаріуса згідно із договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
В свою чергу, позасудовий спосіб захисту за договором про задоволення вимог іпотекодержателя або за відповідним застереженням в іпотечному договорі реалізується шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки або надання права іпотекодержателю від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.
При цьому, договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, що передбачає передачу іпотекодержателю права власності, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно (ч.1 ст.37 Закону України «Про іпотеку»).
Зазначений висновок узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою у постанові від 28 вересня 2016 року у справі № 6-1243цс16.
Отже, судом встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №104В-ДФВ19/2008 від 04.08.2008 року. Відповідно до п.1.1 кредитного договору, банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 41 500 (сорок одна тисяча пятсот) доларів США 00 центів терміном до 2028 року зі сплатою процентів за користування в розмірі 15% річних. (а.с.5-7).
В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, 04.08.2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ «ВТБ Банк» було укладено Іпотечний договір №104Вз-ДФВ19/2008, який був посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №3183, в реєстрі заборон за №3184. На підставі даного іпотечного договору, в забезпечення виконання свої зобовязань, ОСОБА_1 передав нерухоме майно, а саме, квартиру №11, що розташована в будинку 47 по вулиці Будьоннівських Партизан в місті Донецьку, загальної площею 32,3 кв.м. (а.с.8-9).
Зобовязання за кредитним договором відповідач не виконав.
За змістом укладеного між банком та відповідачем договору іпотеки №104Вз-ДФВ19/2008 від 04.08.2008 року, сторони узгодили, що звернення стягнення на заставне майно здійснюється на розсуд іпотекодержателя: або за рішенням суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса, або згідно з домовленістю сторін.
В свою чергу, зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру №1, що розташована в будинку 47 по вулиці Будьонових Партизан в місті Донецьку, шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі покупцю від імені іпотекодержателя на підставі договору купівлі-продажу за початковою ціною продажу у розмірі 561 120, 88 грн.
Однак, в ході розгляду справи, під час перевірки судом викладених в позові даних, зоерема, щодо належності заставного майна відповідачеві, було встановлено, що договір іпотеки від 04.08.2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ «ВТБ Банк» №104Вз-ДФВ19/2008 в забезпечення виконання кредитних зобовязань ОСОБА_1 передбачає передачу іпотекодержателю (ВАТ «ВТБ Банк») квартири АДРЕСА_2 загальною площею 32,3 кв.м.
В той же час, квартира АДРЕСА_3, саме на яку просить звернути стягнення позивач, належить не відповідачеві, а іншій людині - ОСОБА_4 на підставі договору дарування, 3-1447 від 15.10.2010 року, посвідченого Третьою Донецькою державною нотаріальною конторою (Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №98895856 від 29.09.2017 року).
Таким чином, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку щодо наявності правових підстав для відмови в позові.
Керуючись ч.3 ст.33,ст.ст.36,37,39 Закону України «Про іпотеку», ч.1 ст.328, 335, 376, 392 ЦК України, ст.ст.10,11,60,212,224-225 ЦПК України, суд, -
В задоволенні позову відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області через Дзержинський міський суд Донецької області. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя