Справа № 390/453/17
Провадження № 2/390/332/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" листопада 2017 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Пасічника Д.І.,

при секретарі Рац М.О.,

за участі сторін:

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агромир 2005», про визнання додаткової угоди договору оренди земельної ділянки недійсною,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агромир 2005», та просить визнати недійсною додаткову угоду від 25 листопада 2013 року до договору оренди земельно ділянки площею 7,4299 га у межах, згідно з планом, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району, Кіровоградської області від 19 липня 2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та TOB «Агромир 2005».

Вимоги мотивує тим, що 16 листопада 2013 року в дома вона підписала новий договір оренди землі з TOB «Агромир 2005» терміном на п'ять років. У 2016 році ОСОБА_4 в телефонному режимі повідомила їй, що 25 листопада 2013 року між позивачем та TOB «Агромир 2005» була підписана додаткову угоду до договору оренди від 19 липня 2011 року відповідно до якої термін дії договору оренди становить 25 років. На її вимогу надати екземпляр додаткової угоди ОСОБА_4 відмовилася заявивши, що вона все надала. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 64321562 від 26.07.2016 року дізналася, що строк дії договору укладено на 25 років, орендна плата за рік рівняє 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення про державну реєстрацію прав їх обтяжень від 22.11.2013 року. Так, згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 25.11.2013 року строк дії договору оренди землі від 19.07.2011 року починається з моменту державної реєстрації додаткової угоди, разом з тим у п. 39 "Прикінцевих положень" договору оренди землі від 19.07.2011 року зазначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. В договору оренди землі від 19.07.2011 року та додаткової угоди до договору оренди землі від 25.11.2013 року став очевидним той факт, що у договорі існують два пункти, які суперечать один одному. Пункт 5 договору оренди землі вже із змінами передбачає, що договір оренди землі укладено на 25 років (з моменту державної реєстрації додаткової угоди), а п. 39 цього ж договору передбачає чинність з моменту державної реєстрації договору оренди землі від 19.07.2011 року. Отже, зміст договору оренди від 19.07.2011 р. вже із змінами суперечить як Цивільному кодексу України, так і іншим актам цивільного законодавства, зокрема Закону України "Про оренду землі". Таким чином, питання про продовження строку дії договору мало би вирішуватись по закінченню договору оренди землі від 19.07.2011 року, тобто у 2015 році, адже за таких обставин, у випадку неналежного виконання обов'язків орендарем, орендодавець може бути позбавлений права на укладення договору оренди після його закінчення із добросовісним орендарем. Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України орендарі зобов'язані: - підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі. А відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від 25.11.2013 року абзац 5 пункту 27 з договору оренди виключено. Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від 25.11.2013 року п. 9 Договору оренди виклали в наступній редакції: «орендна плата сплачується Орендарем за вирахуванням сум податку». Також ні в додатковій угоди до договору оренди землі від 25.11.2013 року ні в договору оренди від 19.07.2011 року відсутня істотна умови, «умови збереження стану об'єкта». Відповідно до п.6 Договору оренди «розмір орендної плати за один рік становить 4%». Відповідно до додаткової угоди п.6 Договору було змінено та викладено в наступній редакції «розмір орендної плати за один рік становить 3 %». Тим самим орендар безпідставно зменшив розмір орендної плати. Ти самим погіршив для неї умови договору оренди землі. Додаткова угода була позивачем підписана 25 листопада 2013 року, а відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 64321562 від 26.07.2016 року рішення про державну реєстрацію прав їх обтяжень від 22.11.2013 року, а дата та час державної реєстрації 11.11.2013 року. Тобто додаткову угоду вона ще не підписала, а вона вже зареєстрована. Отже, відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», є підставою для визнання недійсним такого договору оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити позовну заяву в повному обсязі, надала пояснення по обставинам справи.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити позовну заяву з обставин вказаних в справі, надав пояснення по обставинам справи.

Представник відповідача в судовому засіданні, позов не визнав та пояснив, що додаткова угода до договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та TOB «Агромир 2005», укладалася, підписувалася сторонами, пройшла державну реєстрацію, надав заперечення. Просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази у їх сукупності, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 652978, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,4300, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту, кадастровий номер :02:000:2170.

Відповідно до договору оренди землі від 19 липня 2011 року встановлено, що 19 липня 2011 року було укладено договір оренди землі б/н, між ОСОБА_1 та ТОВ «Агромир 2005», у відповідності до якого в оренду було передано земельну ділянку площею 7,43 га, яка належала орендодавцю на підставі державного акту на право власності на землю серія ЯМ № 652978. Термін дії даного договору складає 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 30.12.2011 року № 01895.

25 листопада 2013 року було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 19 липня 2011 року зареєстрованого 30 грудня 2011 року, за реєстраційним номером 01895, між ОСОБА_1 та ТОВ «Агромир 2005», відповідно до якої було внесені змін до договору оренди від 19 липня 2011 року, договір укладено на 25 років починаючи з дати його державної реєстрації, оренда плата за рік рівняється 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 8249537 від 22.11.2013 року.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна сформованої 26.07.2016 року за № 64321562 встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,4300, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту, кадастровий номер :02:000:2170. 30.12.2011 року зареєстровано договір оренди землі, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 30.12.2011 року № 01895. 22.11.2013 року внесено запис на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 8249537 від 22.11.2013 року, а саме: строк дії, договір укладено на 25 років, починаючи з дати його державної реєстрації, оренда плата за рік рівняється 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з висновком експерта Кропивницького відділення Київського науково-дослідного інституту експертиз № 276/277/17-27 від 01.11.2017 року встановлено, що 1. Підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді від 25.11.2013 до договору оренди землі від 19.07.2011, зареєстрованого від 30.12.2011 за № 01895, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агромир 2005», який міститься на третьому аркуші в графі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ ___», виконаний рукописним способом, пастою кулькової ручки, без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів. 2-4. Підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді від 25.11.2013 до договору оренди землі від 19.07.2011, зареєстрованого від 30.12.2011 за № 01895, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агромир 2005», який міститься на третьому аркуші в графі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ ___», виконаний самою ОСОБА_1 у звичайних, відносно звичних для неї умовах (стані).

Відповідно до ст.ст. 58, 59, 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень, за допомогою належних та допустимих доказів.

Згідно ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У ч.1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Таким чином, позивач не надав належних, достовірних та достатніх доказів, що додаткова угода до договору оренди земельної ділянки була підписана без відома ОСОБА_1 Крім того, того позивачем було заявлено по справі експертизу, з метою встановлення достовірності підпису в додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки, з вказаної експертизи вбачається, що підпис в додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки в графі орендодавець виконаний самою ОСОБА_1 у звичайних, відносно звичних для неї умовах (стані), рукописним способом, пастою кулькової ручки, без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів, що на думку суду свідчить про те що позивач підписувала додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, а тому в позивача немає належних доказів, які б підтвердили викладені в позовній заяві обставини.

Крім того, позивачем не надано доказів, що зміст правочину не відповідає вимогам закону, та суперечить договору оренди земельної ділянки, що не додержано встановленої форми правочину,

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач не довів обставини викладені в позовній заяві, на які посилається як на підставу своїх вимог, оскільки вони не підтверджені належними та допустимим доказами, а тому в задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агромир 2005», про визнання додаткової угоди договору оренди земельної ділянки недійсною, слід відмовити.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З огляду на відмову у задоволенні позовних вимог, судові витрати залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 203, 215, 316, 317, 319, 638 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-61, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволені позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агромир 2005», про визнання додаткової угоди договору оренди земельної ділянки недійсною відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя «підпис»

З оригіналом згідно

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5