Справа № 0810/6197/2012
№/п 2/0810/1857/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10грудня 2012 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області

у складі: головуючого - судді Гончаренко П.П.,

при секретарі Зеленській С.Ю.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ТОВ Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, про визнання права власності на нерухоме майно, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до ОСОБА_2, третя особа ТОВ Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що вона є власником 1/2 частки житлового будинку № 5 по провул. Широкий смт. Балабине Запорізького району Запорізької області згідно договору дарування. Співвласником іншої частки є відповідач. Маючи намір покращити житлові умови позивач після придбання частки будинку провела за власні кошти реконструкцію належних їй частин житлового будинку, внаслідок чого утворився самостійний недобудований житловий будинок на приватизованій позивачу земельній ділянці. Прибудови є невідємною частиною власності позивача. На сьогоднішній день, у зв'язку із складним фінансовим становищем позивач не може завершити будівництво до кінця та ввести будинок в експлуатацію. Після звернення до нотаріальної контори, ТОВ ЗМБТІ з питання реєстрації права власності, отримала рекомендацію звернутись до суду за захистом своїх прав. Звернувшись до ТОВ ЗМБТІза консультацією з питання реєстрації права власності, позивачу було роз'яснено, що оскільки житловий будинок є недобудованим та немає правовстановлюючих документів, необхідно звернутись до суду.

В судове засідання позивач не з'явився, представник позивача надав заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд розглянути справу без їх участі, без фіксування процесу технічними засобами.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить суд розглянути справу без її участі, без фіксування процесу технічними засобами.

Третя особа - представник ТОВ ЗМБТІ до суду не зявився.

Судом встановлене наступне:

Позивач є власником 1/2 частки земельної ділянки розташованої по провул. Широкий 5 смт. Балабине Запорізького району Запорізької області. На вищевказаній земельній ділянці за власні кошти та своїми зусиллями вона розпочала будівництво житлового будинку під літ. Р-2 недобудованого житлового будинку площею 10,25 х 5,60; пг- погріб під Р-2; літ. р-2 недобудована прибудова, літ. Ф вбиральня та відповідно до технічного паспорту, виданому ТОВ ЗМБТІ, є власником 1/2 частки житлового будинку № 5 провул. Широкий смт. Балабине Запорізького району Запорізької області та недобудованого житлового будинку. На сьогоднішній день, у зв'язку із складним фінансовим становищем позивач не може завершити будівництво до кінця та ввести будинок в експлуатацію.

Згідно до технічного паспорту на житловий будинок № 5 провул. Широкий смт. Балабине Запорізького району Запорізької області позивач дійсно є користувачем недобудованого житлового будинку за зазначеною адресою.

Згідно Державного акт на право власності на земельну ділянку отриманого 22 травня 2006 року позивач є власником земельної ділянки.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею.

Згідно з ч. 3 ст. 331 ЦК України у разі необхідності особа, яка створила нову нерухому річ, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 4 ст. 331 ЦК України за заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.

Таким чином, законом передбачена можливість визнання права власності на об'єкти незавершеного будівництва.

Згідно ст. 357 ч.4 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно ст. 392 ЦК України власник майна може подати позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самовільно збудоване нерухоме може бути за рішенням суду визнане за особою, яка самовільно збудувала нерухоме майно, якщо це не порушує права інших.

Згідно ч.1 ст. 181 ЦК України предмет спору є об'єктом нерухомого майна, оскільки відповідає всім його ознакам, вказаним у вищезазначеній статті: до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002 р., № 6/5 від 28.01.2003 р., № 20/5 від 03.03.2004 р., № 36/5 від 17.05.2004 р. реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності у зв'язку з виникненням, існуванням, або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження об'єктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів.

Відповідно до п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 Положення, правовстановлюючими документами на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

На підставі вищевикладеного, суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки задоволення його позовних вимог не порушує невизнанні або оспорюванні права, свободи чи інтереси будь-яких осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 16, 311, 319, 331, 376, 392 ЦК України, 3, 4, 10, 11, 15, 60, 80, 118, 119, 212-215ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати окремим обєктом нерухомого майна недобудовані споруди у вигляді: літ. Р-2 недобудованого житлового будинку площею 10,25 х 5,60; пг- погріб під Р-2; літ. р-2 недобудована прибудова, літ. Ф вбиральня розташованих за адресою: провул. Широкий, будинок № 5 смт. Балабине Запорізького району Запорізької області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на недобудовані споруди у вигляді: літ. Р-2 недобудованого житлового будинку площею 10,25 х 5,60; пг- погріб під Р-2; літ. р-2 недобудована прибудова, літ. Ф вбиральня розташованих за адресою: провул. Широкий, будинок № 5 смт. Балабине Запорізького району Запорізької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя: П.П. Гончаренко