Справа № 484/1526/17
Провадження № 2/484/1013/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.06.2017р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : головуючого судді - Медведєвої Н.А.

секретар судового засідання - Бикова О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Первомайська міська рада Миколаївської області, про визнання права власності та права користування земельною ділянкою -

УСТАНОВИВ:

До суду надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,10га та права користування земельною ділянкою площею 0,0738га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та передані для будівництва та обслуговування жилого будинку, без зміни цільового призначення у зв'язку з переходом права власності на будинок, розташований за вказаною адресою.

Мотивуючи позовні вимоги, позивач вказав, що на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25.04.2005р. він є власником жилого будинку АДРЕСА_1. Попередньому власнику будинку ОСОБА_5 для будівництва та обслуговування вище вказаного будинку була передана у власність земельна ділянка площею 0,10га, та у постійне користування земельна ділянка площею 0,0738га. Вважає, що у зв'язку з переходом права власності на будинок, до нього також перейшло право власності та право користування на зазначені земельні ділянки. ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1

Ухвалою суду від 12.06.2017р. відповідач ОСОБА_4 замінена належними відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які прийняти спадщину після смерті ОСОБА_5

Позивач в судове засідання не з'явився. Представник позивача ОСОБА_6 надала суду заяву, в якій підтримала позов у повному обсязі та просила розглядати справу без її участі.

Відповідачі надали суду заяви, в яких проти задоволення позову не заперечували, просили розглядати справу без їхньої участі.

Представник третьої особи що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Первомайської міської ради Миколаївської області надала суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі та ухвалити рішення на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25.04.2005р., яке набрало законної сили 27.05.2005р., правочин купівлі-продажу жилого будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 визнаний дійсним та визнане право власності на вказаний будинок за позивачем. 10.06.2005р. право власності на зазначений будинок зареєстровано в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1

Попередньому власнику будинку ОСОБА_5 1993р. на підставі рішення Первомайської міської ради від 16.02.1993р. №42 для будівництва та обслуговування вище вказаного будинку була передана у власність земельна ділянка площею 0,10га, та у постійне користування земельна ділянка площею 0,0738га.

ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та після його смерті спадщину прийняли його сини ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - відповідачі у справі.

За змістом статті 377 ЦК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Таку правову позицію висловив Верховний Суд України у справі за № 6-2225 цс16, яка в силу ст.. 360-7 ЦПК України має враховуватись іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Таким чином, до позивача у зв'язку з переходом права власності на жилий будинок АДРЕСА_1, перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,10га та право постійного користування земельною ділянкою площею 0,0738га, які передані для обслуговування вище вказаного будинку.

На підставі вище викладеного, суд знаходить, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 216 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,10га та право постійного користування земельною ділянкою площею 0,0738га, за адресою: АДРЕСА_1, передані для будівництва і обслуговування жилого будинку без зміни цільового призначення, у зв'язку з переходом до нього права власності на жилий будинок АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: