Справа № 484/2488/17
Провадження № 2/484/1392/17
Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
у складі: головуючого судді - Мельничук О.В.
при секретарі - Голубковій Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Первомайську справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Первомайська філія Південної Товарної Біржі про визнання права власності на житловий будинок, -
31.07.2017 р. позивач звернувся в суд з позовом, який уточнив в ході судового розгляду та просив визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1, на підставі договору міни нерухомого майна, укладеного 09.12.1997 року між ним та ОСОБА_2.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 09.12.997 року ОСОБА_1 уклав з ОСОБА_2 договір міни нерухомого майна № 2069, а саме здійснили обмін житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_2, що знаходиться по АДРЕСА_1.
Житловий будинок АДРЕСА_1 належав відповідачці на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Лисогірською сільською радою народних депутатів Первомайського району від 20.10.1992 р., реєстровий номер 197.
Житловий будинок АДРЕСА_2 належав позивачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Другою Первомайською державною нотаріальною конторою 19.01.1996 року за реєстровим номером 2-84.
09.12.1997 року договір міни нерухомого майна № 2069, а саме обміну житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_2, що знаходиться по АДРЕСА_1 між сторонами був письмово укладений, та відповідно з вимогами, встановленими ст.15 Закону України "Про товарну біржу" зареєстрований в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 2069.
При зверненні до землевпорядної організації для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що підтверджують право власності на земельну ділянку за адресою житлового будинку, позивач дізнався, що являється власником вищевказаного житла на підставі біржової угоди, яку необхідно узаконити, так як вона підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
На сьогоднішній день оформити укладену між сторонами угоду нотаріально не можливо, оскільки вказана біржова угода була зареєстрована в Первомайському МБТІ в книзі 3, стор. 7, реєстраційний № 1931 від 08.01.1998 р.
Вважає, що укладений 09.12.1997 року сторонами договір міни нерухомого майна є вчиненим та виконаним в повному обсязі, а тому змушений звернутись до суду з даним позовом.
В судове засідання позивач не з'явився, але його представник надав заяву з проханням розглядати справу у відсутність його та позивача, а позов підтримує і просить його задовольнити, згоден на заочний розгляд справи.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явилась, хоча про розгляд справи була повідомлена належним чином, заперечень по суті позову не надала.
Первомайська філія Південної товарної біржі надала листа з проханням слухати справу у відсутність представника, а рішення прийняти на розсуд суду.
Суд, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Із копії договору обміну нерухомого майна №2069 від 09.12.1997 року укладеного на Первомайській філії Південної Товарної біржі ( а.с.6) видно, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснили обмін житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_2, що знаходиться по АДРЕСА_1 і біржова угода була зареєстрована в Первомайському МБТІ в книзі 3, стор. 7, реєстраційний № 1931 від 08.01.1998 р.
Право власності позивача на житловий будинок АДРЕСА_1 підтверджено і довідкою КП «Первомайське МБТІ» від 27.06.2017 року ( а.с.5).
Згідно ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна по договору виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом, або договором, а передачею признається вручення речі набувачу.
Ст. 241 ч.ч.1,2 ЦК України ( в редакції 1963 року) передбачає, що по договору міни між сторонами проводиться обмін одного майна на друге. Кожен з тих, хто приймає участь в обміну, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін і покупцем майна, яке він отримує.
Ст. 242 ЦК України ( в редакції 1963 року) передбачає, що до договору обміну застосовуються відповідні правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає із суті відносин сторін.
Ст. 227 ч.1 ЦК України ( в редакції 1963 року) передбачає, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін являється громадянин.
Ст. 47 ч.2 ЦК України ( в редакції 1963 року) передбачає, що якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, яка вимагає нотаріального посвідчення, а друга ухилилась від нотаріального оформлення угоди, суд в праві за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
На підставі викладеного суд знаходить що відповідно до вимог ст. 60 ч.1 ЦПК України позовні вимоги доведені і такі, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 214, 215, 224-226, 294-296 ЦПК України, суд -
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 р.н., ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1, на підставі Договору міни нерухомого майна, укладеного 09 грудня 1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: підпис. Згідно з оригіналом. Суддя: