Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.11.2017 Справа №607/9444/16-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі: головуючого Грицака Р.М.

з участю секретаря Чех Ю.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ майна в натурі, припинення права власності, визнання права спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ майна в натурі, припинення права власності, визнання права спільної часткової власності. В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що 18.01.2006р. ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_5 та ОСОБА_6 незавершений будівництвом будинок по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району та земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва і обслуговування вищевказаного обєкту незавершеного будівництва. Станом на день подання позову співласниками вищезазначеного будинковолодіння є ОСОБА_4, якій належить 37/100, ОСОБА_3Т, якому належить 35/100, ОСОБА_2, якій належить 9/100, ОСОБА_1, якій належить 19/100 частин будинковолодіння, однак вони не можуть досягнути згоди щодо порядку користування майном, що належить їм на праві спільної часткової власності, а тому позивачі мають право на виділ в натурі їх частки із вказаного майна. Також зазначає, що відповідно до технічної документації спірного будинку, приміщеннями спільного користування є: 1-2 сходова пл. 7,9 м.кв., приміщення 1-4 пл. 2,7 м.кв., сходова 2-7 пл. 6,6 м.кв., сходова 3-1 пл. 5,3 м.кв. Однак вказані допоміжні приміщення перебувають у власності ОСОБА_3 всупереч положень ст. 382 ЦК України, згідно якої допомоміжні приміщення належать всім власникам на праві спільної сумісної власності. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Вони неодноразово звертались до відповідача ОСОБА_3 з пропозицією вчинити відповідні дії щодо оформлення права власності за позивачами на відповідні частини земельної належні, що відповідають їх часткам у будинку, однак ОСОБА_3 відмовляється, вказуючи на те, що спірна земельна ділянка належить лише йому. Вважають, що відповідачами порушено їхнє право власності, а тому просять: - припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла Тернопільського району; - виділити в натурі належну ОСОБА_1 частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла Тернопільського р-ну, загальною площею -85 кв.м, а саме: приміщення 1-6 пл. 4,2 кв.м.; житлова 3-2 пл. 9.7 кв.м., коридор 3-3 пл. 5.3 кв.м., житлова 3-4 пл. 23.7 кв.м., житлова 3-5 пл. 12.6 кв.м, житлова 3-6 пл. 11,9 кв.м, ванна 3-8 пл. 3,9 кв.м, вбиральня 3-9 пл. 1,1 кв.м, столова 3-10 пл. 12,6 кв.м, балкон 6,3 кв.м. та визнати право власності на вказане майно за ОСОБА_1. - виділити в натурі належну ОСОБА_2 частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с.Біла Тернопільського р-ну, загальною площею 42,3 кв.м., а саме: коридор 2-8 пл. 4,2 кв.м., кухня 2-9 пл. 9,1 кв.м., житлова 2-10 пл.9,4 кв.м., санвузол 2-11 пл. 3,3 кв.м., житлова 2-12 пл. 13,1 кв.м., кладова 1-5 пл. 3,2 кв.м. та визнати право власності на вказане майно за ОСОБА_2; - припинити право власності ОСОБА_3 на приміщення спільного користування: 1-2 сходова пл. 7,9 кв.м, приміщення 1-4 пл. 2,7 кв. м., приміщення 1-6 пл. 4,2 кв.м, 2 -7 сходова пл. 6,6 кв.м, 3-1 сходова пл. 5,3 кв. м. - визнати право спільної сумісної власності на приміщеннями спільного користування: 1-2 сходова пл. 7,9 м2, приміщення 1-4 пл. 2,7 м2, 2-7 сходова пл. 6,6 м2, 3-1 сходова пл. 5,3 м2 за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_1; - припинити право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,05 га на території с. Біла, Тернопільського району (кадастровий номер :02:001:1540); - визнати право спільної часткової власності за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,05 га на території с. Біла, Тернопільського району (кадастровий номер :02:001:1540, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 213201).

Представник позивачів ОСОБА_7 в судове засідання не з'явилася, однак подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав і мотивів зазначених у позовній заяві та просить виділити позивачам в натурі приміщення згідно варіанту №5 зазначенму у висновку експерта від 02.08.2017 року №576/17-22, щодо заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлялися судом належним чином, доказів про причини неявки та заперечень проти позову суду не представили. Тому суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів та постановлення заочного рішення, оскільки щодо заочного розгляду справи не заперечує представник позивача.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Згідно договору купівлі-продажу посвідченого 18.01.2006 року приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_8 ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_5 та ОСОБА_6 незавершений будівництвом будинок готовністю 64 проценти по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району. Згідно договору купівлі-продажу посвідченого 18.01.2006 року приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_8 ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_5 та ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району. 16.10.2007 року ОСОБА_3 уклав договір купівлі- продажу 65/100 частини будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району із ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_11. Відповідно до вказаного договору ОСОБА_1 придбала 19/100 частини вказаного будинковолодіння, загальною площею 81,7 кв.м., яке складається із наступних приміщень: балкон, житлова 3-1 пл. 9,7 кв.м, коридор 3-3 пл. 23,6 кв.м., житлова 3-4 пл. 11,2 кв.м., житлова 3-5 пл. 25,3 кв.м., житлова 3-6 пл. 11,9 кв.м., ОСОБА_10 придбав 9/100 частини даного будинковолодіння, загальною площею 42,7 кв.м., а саме: коридор 2-8 пл. 4,2 кв.м, кухня 2-9 пл. 22,6 кв.м, житлова 2-10 пл. 9,4 кв.м., санвузол 2-11 пл. 3,3 кв.м., кладова 1-5 пл. 3,2 кв.м., а ОСОБА_9В придбав 37/100 частини цього ж будинковолодіння, загальною площею 150 кв.м., а саме: гараж 1-1 пл. 34,9 кв.м., кладова 1-3 пл. 20,2 кв.м., сходова клітка 3-7 пл. 2,4 кв.м, сходова клітка 4-1 пл. 5,3 кв.м., коридор 4-2 пл. 3,9 кв.м., житлова 4-3 пл. 10,7 кв.м., ванна 4-4- пл. 4,3 кв.м, вбиральня 4-5 пл. 1,3 кв.м., житлова 4-6 пл. 13,2 кв.м., коридор 4-7 пл. 11,2 кв.м., столова 4-8 пл. 25,7 кв.м., кухня 4-9 пл. 11,8 кв.м, кладова 4-10 пл. 5,1 кв.м., пандус, балкон. Згідно Договору дарування від 18.08.2014 р. посвідченого ОСОБА_12 -державним нотаріусом Тернопільської районної державної нотаріальної контори, ОСОБА_10 подарував належних йому 9/100 частини будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району - ОСОБА_2. 12.04.2011 р. приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_13 видано свідоцтво про належність ОСОБА_14 на праві власності 37/100 частини будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району. Право власності ОСОБА_4 на 37/100 частини будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району зареєстроване 01.06.2011 року, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав. Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД №213201 виданого 28.09.2007 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,05 га кадастровий номер :02:001:1540, яка знаходиться по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району Тернопільської області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ч.ч. 1, 3 ст. 358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник майна має право на виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав. За умовами ч. 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Відповідно до ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних і юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ним вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Відповідно до ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що співласниками будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району є ОСОБА_4, якій належить частка 37/100, ОСОБА_3Т, якому належить частка 35/100, ОСОБА_2, якій належить частка 9/100 та ОСОБА_1, якій належить частка 19/100, однак вони не можуть досягнути згоди щодо порядку користування майном, що належить їм на праві спільної часткової власності. Власником земельної ділянки площею 0,05 га по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району на якій знаходиться спірне будинковолодіння є відповідач ОСОБА_3

Відповідно до технічного паспорта виготовленого 14.12.2010 року Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації будинку, ОСОБА_3 є власником приміщень, що знаходяться у фактичному спільному користуванні усіх співвласників будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району, а саме приміщення 1-2 сходова пл. 7,9 кв. м., приміщення 1-4 пл. 2,7 кв.м., 2-7 сходова пл. 6,6 кв. м., 3-1 сходова пл. 5,3 кв.м.

Згідно Висновку експерта №576/17-22 від 02.08.2017 року складеного за результатами судової будівельно-технічної експертизи призначеної судом, експертом запропоновано варіант реального виділу в натурі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 приміщень будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району у відповідності до належних їм часток з врахуванняим фактичного використання приміщень, які наведені в таблиці №3 та схематично зображено в додатку №5 до Висновку, а саме: - ОСОБА_1 виділити в натурі належну частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла Тернопільського р-ну, загальною площею 85 кв.м, а саме: приміщення 1-6 пл. 4,2 кв.м.; житлова 3-2 пл. 9.7 кв.м., коридор 3-3 пл. 5.3 кв.м., житлова 3-4 пл. 23.7 кв.м., житлова 3-5 пл. 12.6 кв.м, житлова 3-6 пл. 11,9 кв.м, ванна 3-8 пл. 3,9 кв.м, вбиральня 3-9 пл. 1,1 кв.м, столова 3-10 пл. 12,6 кв.м, балкон 6,3 кв.м. - ОСОБА_2 виділити в натурі належну частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с.Біла Тернопільського р-ну, загальною площею 42,3 кв.м., а саме: коридор 2-8 пл. 4,2 кв.м., кухня 2-9 пл. 9,1 кв.м., житлова 2-10 пл.9,4 кв.м., санвузол 2-11 пл. 3,3 кв.м., житлова 2-12 пл. 13,1 кв.м., кладова 1-5 пл. 3,2 кв.м.

Згідно зазначеного Висновку експерта у спільному користуванні співвласників будинку знаходяться наступні нежилові приміщення: 1-2 сходова пл. 7,9 кв. м., 1-4 коридор пл. 2,7 кв.м., 2-7 сходова пл. 6,6 кв. м., 3-1 сходова пл. 5,3 кв.м.

Відповідно до ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ч.2 ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Враховуючи вищенаведене, беручи до уваги, що між сторонами існує спір, щодо порядку користування належним їм на праві спільної часткової власності приміщень, суд приходить до висновку, що в порядку захисту прав позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 останнім слід виділити у власність в натурі приміщення у відповідності до належних їм часток з врахуванняим фактичного використання приміщень згідно варіанту запропонованого у Висновку експерта №576/17-22 від 02.08.2017 року складеного за результатами судової будівельно-технічної експертизи, який наведений в таблиці №3 та схематично зображено в додатку №5 до Висновку, а саме: - ОСОБА_1 виділити в натурі належну частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла Тернопільського р-ну, загальною площею 85 кв.м, а саме: приміщення 1-6 пл. 4,2 кв.м.; житлова 3-2 пл. 9.7 кв.м., коридор 3-3 пл. 5.3 кв.м., житлова 3-4 пл. 23.7 кв.м., житлова 3-5 пл. 12.6 кв.м, житлова 3-6 пл. 11,9 кв.м, ванна 3-8 пл. 3,9 кв.м, вбиральня 3-9 пл. 1,1 кв.м, столова 3-10 пл. 12,6 кв.м, балкон 6,3 кв.м. - ОСОБА_2 виділити в натурі належну частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с.Біла Тернопільського р-ну, загальною площею 42,3 кв.м., а саме: коридор 2-8 пл. 4,2 кв.м., кухня 2-9 пл. 9,1 кв.м., житлова 2-10 пл. 9,4 кв.м., санвузол 2-11 пл. 3,3 кв.м., житлова 2-12 пл. 13,1 кв.м., кладова 1-5 пл. 3,2 кв.м.

Також, суд вважає, що належність на праві приватної власності ОСОБА_3 нежилових приміщень: 1-2 сходова пл. 7,9 кв. м., 1-4 коридор пл. 2,7 кв.м., 2-7 сходова пл. 6,6 кв. м., 3-1 сходова пл. 5,3 кв.м., які фактично є в загальному користуванні усіх співвласників будинку по вул. Козацька, 17 в с.Біла Тернопільського р-ну суперечить вимогам ст. 382 ЦК України та порушують права позивачів, а тому суд приходить до переконання про необхідність задоволення позовних вимог про припинення права власності ОСОБА_3 на приміщення спільного користування: 1-2 сходова пл. 7,9 кв. м., 1-4 коридор пл. 2,7 кв.м., 2-7 сходова пл. 6,6 кв. м., 3-1 сходова пл. 5,3 кв.м., та визнання права спільної сумісної власності на зазначені приміщення за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_1.

Крім того належність ОСОБА_3 на праві приватної власності земельної ділянки площею 0,05 га кадастровий номер :02:001:1540, яка знаходиться по вул. Козацька, 17 в с. Біла, Тернопільського району Тернопільської області, цільове призначення якої обслуговування спірного житлового будинку суперечить вимогам ст. 382 ЦК України та порушує права позивачів, як співвласників будинковолодіння, а тому суд вважає, що в порядку захисту прав позивачів слід припинити право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,05 га на території с. Біла, Тернопільського району (кадастровий номер :02:001:1540) та визнати право спільної часткової власності за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 156, 212, 215, 294 ЦПК України, ст. 120 Земельного кодексу України, ст. ст., 321, 367, 382, 392 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність в натурі частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла Тернопільського р-ну, загальною площею - 85 кв.м., а саме: приміщення 1-6 пл. 4,2 кв.м.; житлова 3-2 пл. 9.7 кв.м., коридор 3-3 пл. 5.3 кв.м., житлова 3-4 пл. 23.7 кв.м., житлова 3-5 пл. 12.6 кв.м, житлова 3-6 пл. 11,9 кв.м, ванна 3-8 пл. 3,9 кв.м, вбиральня 3-9 пл. 1,1 кв.м, столова 3-10 пл. 12,6 кв.м, балкон 6,3 кв.м. та визнати право власності на вказане майно за ОСОБА_1.

Виділити ОСОБА_2 у власність в натурі частину будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с.Біла Тернопільського р-ну, загальною площею 42,3 кв.м., а саме: коридор 2-8 пл. 4,2 кв.м., кухня 2-9 пл. 9,1 кв.м., житлова 2-10 пл.9,4 кв.м., санвузол 2-11 пл. 3,3 кв.м., житлова 2-12 пл. 13,1 кв.м., кладова 1-5 пл. 3,2 кв.м. та визнати право власності на вказане майно за ОСОБА_2.

Пипинити право спільної часткової власності ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на будинковолодіння по вул. Козацька, 17 в с. Біла Тернопільського району.

Припинити право власності ОСОБА_3 на приміщення загального користування, що знаходяться в будинковолодінні по вул. Козацька, 17 в с.Біла Тернопільського району, а саме: 1-2 сходова пл. 7,9 кв.м, приміщення 1-4 пл. 2,7 кв. м., приміщення 1-6 пл. 4,2 кв.м, 2 -7 сходова пл. 6,6 кв.м, 3-1 сходова пл. 5,3 кв. м.

Визнати за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_1 право спільної сумісної на приміщення загального користування, що знаходяться в будинковолодінні по вул. Козацька, 17 в с.Біла Тернопільського району, а саме: 1-2 сходова пл. 7,9 кв.м, приміщення 1-4 пл. 2,7 кв. м., приміщення 1-6 пл. 4,2 кв.м, 2 -7 сходова пл. 6,6 кв.м, 3-1 сходова пл. 5,3 кв. м. Припинити право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,05 га на території с. Біла, Тернопільського району (кадастровий номер :02:001:1540); Визнати за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_1 право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,05 га на території с. Біла, Тернопільського району (кадастровий номер :02:001:1540, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 213201).

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддяОСОБА_15