Справа №403/161/17
Провадження №2/403/93/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2017 року Устинівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого: Годованець І. А.

при секретарі: Дорошенко В.В.

з участю:

представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Устинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення авансу за договором купівлі-продажу в сумі 187950.00 грн. та суму боргу за весь час прострочення в сумі 5638,50 грн., всього в сумі 193588,50 грн.,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачем ОСОБА_3 подано до суду позов до відповідача ОСОБА_4 про стягнення авансу за договором купівлі-продажу в сумі 187950.00 грн. та суму боргу за весь час прострочення в сумі 5638,50 грн., всього в сумі 193588,50 грн. Вимоги мотивуються тим, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів вважається авансом. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові грошову суму авансу. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу, а також три проценти річних від простроченої суми.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 настоює на позовних вимогах про стягнення з ОСОБА_4 авансу за договором купівлі-продажу в сумі 187950.00 грн. та суму боргу за весь час прострочення в сумі 5638,50 грн., так сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів вважається авансом. Порушення зобов'язання сталося з вини ОСОБА_4, яка зобов'язана повернути грошову суму авансу ОСОБА_3 Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу, а також три проценти річних від простроченої суми.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги про стягнення з ОСОБА_4 авансу за договором купівлі-продажу в сумі 187950.000 грн. та суму боргу за весь час прострочення в сумі 5638,50 грн.не визнає, так як сторонами договір купівлі-продажу нерухомого майна не укладено у письмовій формі, коли цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Сума авансу може бути будь-якою, однак вона обов'язково має бути меншою, ніж загальна сума зобов'язання. Інакше така передача коштів буде не передачею авансу, а виконанням зобов'язання.

Заслухавши сторони, ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Статтями 655,657 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно матеріалів цивільної справи, за усним договором купівлі-продажу житлового будинку за №85 по вулиці Миру у смт. Устинівка Кіровоградської області, 20 червня 2016 року ОСОБА_3, як покупець, за погодженою сторонами правочину ціною вартості нерухомого майна, передав ОСОБА_4, як продавцю, в рахунок виконання зобов'язання у власність грошову суму в іноземній валюті в сумі 7000.00 долларів США, що станом на 23 березня 2017 року становить 187950.000 грн. 20 червня 2016 року сторонами в письмовій формі договором купівлі-продажу не укладався. Нотаріальне посвідчення сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна не проведено.

Встановлені під час судового розгляду справи обставини підтверджуються письмовою розпискою ОСОБА_3 та ОСОБА_5 від 10 березня 2017 року, в якій зазначено: «Складена нами громадянами ОСОБА_5 та ОСОБА_3 про те, що 20 червня 2016 року ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_3 купив житловий будинок в смт. Устинівка по вул. Миру,85 кошти за куплений будинок в сумі сім тисяч долларів США ОСОБА_3 заплатив ОСОБА_4» У письмовій розписці зазначено підписи ОСОБА_3, ОСОБА_4 та свідків: ОСОБА_6, ОСОБА_7

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 обгрунтовує позовні вимоги тим, що 20 червня 2016 року ОСОБА_3, як покупець, передав ОСОБА_4, як продавцю, як аванс, за набуте за договором купівлі-продажу у власність нерухоме майно, грошову суму в іноземній валюті в сумі 7000.00 долларів США, що станом на 23 березня 2017 року становить 187950.000 грн., так як відповідно до ч.2 ст.570 ЦК України, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Статтями 525,526,527,570,610, ч.2 ст.625 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пояснення представника позивача ОСОБА_1 з обгрунтуванням обставин спірних правовідносин між сторонами положеннями ч.2 ст.570 ЦК України заперечуються представником відповідача ОСОБА_2 та є такими, що не підтверджуються письмовими доказами.

Статтею 60 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно письмової розписки від 10 березня 2017 року, 20 червня 2016 року ОСОБА_3, як покупець, за погодженою сторонами правочину ціною вартості нерухомого майна, передав ОСОБА_4, як продавцю, в рахунок виконання зобов'язання у власність грошову суму в іноземній валюті в сумі 7000.00 долларів США. Тобто, ОСОБА_3, як покупець, оплатив ОСОБА_4М . в повному обсязі ціну нерухомого майна у сім тисяч долларів США. Таким чином, ОСОБА_3, як покупець, сплатив за нерухоме майно ціну встановленою в усному договорі купівлі-продажу відповідно до ч.1 ст.691 ЦК України, так як покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.

Частиною 1 ст.14, ст.530 ЦК України встановлено, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Під час судового розгляду справи встановлено, що на виконання положень ст.657 ЦК України, сторонами договір купівлі-продажу нерухомого майна не укладено у письмовій формі, коли цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором, а якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність (ч.1 ст.206 ЦК України). ОСОБА_3, як покупець, на виконання зобов'язання оплатив ОСОБА_4 вартість нерухомого майна за ціною, встановленою в усному договорі купівлі-продажу, що підтверджується письмовою розпискою сторін. Сума авансу може бути будь-якою, однак вона обов'язково має бути меншою, ніж загальна сума зобов'язання, інакше така передача коштів буде не передачею авансу, а виконанням зобов'язання. Сторонами не укладено у письмовій формі договору купівлі-продажу нерухомого майна, де встановлюється строк його виконання, в тому числі нотаріального посвідчення, а отже відсутні підстави вважати, що ОСОБА_4 прострочено виконання зобов'язання встановлене договором або законом.

При встановлених обставинах, позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення авансу за договором купівлі-продажу в сумі 187950.00 грн. та суму боргу за весь час прострочення в сумі 5638,50 грн., всього в сумі 193588,50 грн. задоволенню не підлягають, як не обгрунтовані.

Судові витрати по справі: судовий збір на витрати на правову допомогу, позивачу ОСОБА_3 відшкодуванню не підлягають відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, так як у позовних вимогах відмовлено.

Керуючись ст.ст.213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позовних вимогах відмовити.

В позовних ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення авансу за договором купівлі-продажу в сумі 187950.00 грн. та суму боргу за весь час прострочення в сумі 5638,50 грн., всього в сумі 193588,50 грн.- відмовити.

Судові витрати по справі: судовий збір на витрати на правову допомогу, позивачу ОСОБА_3 відшкодуванню не підлягають відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, так як у позовних вимогах відмовлено.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Кіровоградської області через Устинівський районний суд Кіровоградської області на протязі десяти днів з дня проголошення, а для ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Устинівського

районного суду І. А. Годованець