Справа № 752/7740/16-ц
Провадження № 2/752/782/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

30.05.2017 року Голосіївський районний суд міста Києва

у складі головуючого по справі судді - Шкірай М.І.

за участю секретаря - Чечельницького В.С.

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Секвойя Девелопмент» про розірвання попереднього договору та стягнення коштів, суд -

Встановив

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом, змінивши предмет позову в ході судового розгляду, в якому просив визнати попередній договір від 03.07.2015 р. укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «Секвойя Девелопмент» недійсним, стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти за договором про забезпечення виконання зобов'язань № 608/5/19/210 від 03.07.2015 року у розмірі 429 649,29 грн., три відсотка річних від простроченої суми у розмірі 18 017,60 грн., суму інфляційного збільшення боргу, у розмірі 106 853,84 грн., витрат, пов'язаних з оплатою послуг адвоката, у розмірі 10 000,00 грн., судові витрати, у розмірі 5 387,01 грн.

В обґрунтування позову представник вказував, що 25.02.2015 р. позивачем з метою придбання квартири було укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ «ТРЕЙДГРУП СКОРТА» договір завдатку № 25/02/15-C5B-К26 від 25 лютого 2015 року та договір завдатку № 25/02/15-C5B-К105 від 25 лютого 2015 року.

Для підтвердження намірів по укладанню Попереднього договору, що випливає з п. 1.1. договору завдатку № 25/02/15-C5B-К26 від 25 лютого 2015 року позивачем внесено грошові кошти у розмірі 7 000 грн., в тому числі ПДВ 20% - 1 166 грн. 67 коп.

Для виконання зобов'язання щодо укладення Попереднього договору, що випливає з п. 1.1. Договору завдатку № 25/02/15-C5B-К26 від 25 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ «ТРЕЙДГРУП СКОРТА» було укладено попереднього договору купівлі - продажу квартири від 13 березня 2015 року, яким сторони зобов'язалися укласти договір купівлі-продажу квартири, яка знаходиться в житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Олевська, будинок № 13/50.

Пунктом 1.4. попереднього договору купівлі-продажу квартирі від 13 березня 2015 року передбачено введення в експлуатацію будинку - 1 квартал 2016 року.

Не маючи змоги ввести в експлуатацію та дободувати у передбачений попереднім договором купівлі-продажу квартири від 13 березня 2015 року строк будинок, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Олевська, будинок № 13/50, Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ «ТРЕЙДГРУП СКОРТА» було запропоновано ОСОБА_1 укласти Договір зміни боржника № 3Б-02-МЗК з Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕКВОЙЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ», яке бере на себе зобов'язання Первісного боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ «ТРЕЙДГРУП СКОРТА» перед кредитором по - договору завдатку № 25/02/15-C5B-К26 від 25 лютого 2015 року.

Згідно п. 3.1. договору заміни боржника у зобов'язанні, новий боржник зобов'язується здійснити розрахунок по боргу, що виник відповідно до Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 25/02/15-С5В-К26 від 03.03.2015 року у строк до 31 грудня 2015 року.

Згідно з п. 1.1. Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 03 липня 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕКВОЙЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» бере на себе зобов'язання укласти з ОСОБА_1 Договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.

Згідно з п. 1.4. Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 03 липня 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕКВОЙЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» бере на себе зобов'язання ввести в експлуатацію будинок у третій квартал 2016 року.

Згідно з п. 1.4.1. Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 03 липня 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕКВОЙЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» та ОСОБА_1 зобов'язуються укласти Основний договір протягом четвертого кварталу 2016 року.

Позивач належним чином виконує усі взяті на себе зобов'язання, що передбачені Договором про забезпечення виконання зобов'язань №608/5/19/210 від 03 липня 2015 року та Попереднього договіру купівлі-продажу квартири від 03 липня 2015 року і належним чином сплачує грошові кошти відповідно до умов Договором про забезпечення виконання зобов'язань № 608/5/19/210 від 03 липня 2015 року, що підтверджується квитанціями у додатках до позовної заяви. На день звернення із позовом було сплачено грошових коштів у розмірі 429 255,25 грн. шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕКВОЙЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Але на день звернення до суду із позовом будівництво будинку, зазначеного у Попереднього договорі купівлі-продажу квартири від 03 липня 2015 року так і не почалось.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив слухати справу без його участі, вказував, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату і час судового розгляду повідомлений належним чином, заяв про розгляд справи за його відсутності не надходило, причин неявки суду не повідомив, тому суд, вважає за можливе розглянути справу у заочному порядку.

Відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Судом встановлено, що 25 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ «ТРЕЙДГРУП СКОРТА» укладено договори завдатку № 25/02/15-C5B-К26 та № 25/02/15-C5B-К105 від 25 лютого 2015 року.

13 березня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ «ТРЕЙДГРУП СКОРТА» було укладено попередній договір купівлі - продажу квартири від 13 березня 2015 року, згідно вимог якого вони зобов'язалися укласти Договір купівлі-продажу квартири, яка знаходиться в житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Олевська, будинок № 13/50. Відповідно до п. 1.4. вказаного передбачено введення в експлуатацію будинку - 1 (перший) квартал 2016 року.

03 липня 2015 року між ОСОБА_1, Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕКВОЙЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ «ТРЕЙДГРУП СКОРТА» укладено договір заміни боржника № 3Б-02-МЗК відповідно до умов якого Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕКВОЙЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» бере на себе зобов'язання Первісного боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ «ТРЕЙДГРУП СКОРТА» перед кредитором по - Договору завдатку № 25/02/15-C5B-К26 від 25 лютого 2015 року.

Згідно п. 3.1. Договору заміни боржника у зобов'язанні № 3Б-02-М3К від 03 липня 2015 року Новий боржник зобов'язується здійснити розрахунок по боргу, що виник відповідно до Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 25/02/15-С5В-К26 від 03.03.2015 року у строк до 31 грудня 2015 року.

Згідно п. 5.1. даного договору, новий боржник несе повну відповідальність за порушення термінів сплати суми боргу відповідно до умов Договору.

Пунктом 5.2., вказаного договору визначено, що новий боржник проінформований про всі умови виконання зобов'язання та не має жодних заперечень стосовно сплати боргу та інших обставин відповідно до Договору про забезпечення виконання зобов'язань № 25/02/15-С5В-К26 від 03.03.2015 року.

На підставі Договору заміни боржника у зобов'язанні № 3Б-02-М3К від 03 липня 2015 року між сторонами укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири від 03 липня 2015 року, відповідно до умов якого відповідач бере на себе зобов'язання укласти з ОСОБА_1 Договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.

Згідно з п. 1.4. вказаного попереднього договору купівлі-продажу квартири від 03 липня 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕКВОЙЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» бере на себе зобов'язання ввести в експлуатацію будинок у третій квартал 2016 року.

Згідно з п. 1.4.1. попереднього договору купівлі-продажу квартири від 03 липня 2015 року відповідач та ОСОБА_1 зобов'язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2016 року.

Для підтвердження зобов'язань, що виникли у Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕКВОЙЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» та ОСОБА_1 з Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 03 липня 2015 року ними було укладено договір про забезпечення виконання зобов'язань № 608/5/19/210 від 03 липня 2015 року, згідно якого позивач зобов'язується належним чином у встановлені строки та в повному обсязі сплатити грошові кошти у розмірі, зазначеному у розділі 2 цього договору.

На виконання умов вказаних договорів позивачем, сплачено грошових коштів у розмірі 429 255,25 грн. шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок відповідача.

Відповідачем не виконано умови попереднього договору, оскільки станом на день звернення із позовом будівництво будинку визнаного в договорі так і не розпочато.

За змістом ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв'язку з чим суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, якими обґрунтовуються вимоги позивача підтверджуються дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи, копіями: свідоцтва, довідок, та іншим.

Так, суд, виходячи із засад цивільного судочинства - справедливості, добросовісності та розумності і з урахуванням балансу інтересів, вважає за необхідне задовольнити позов.

Разом з тим, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача документально підтверджених судових витрат, які складаються з витрат на правову допомогу та витрат пов'язаних зі сплатою судового збору, виходячи з наступного.

Частиною 1 ст. 79 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 3 вказаної статті, до витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать зокрема витрати на правову допомогу.

Частинами 1 та 2 ст. 84 ЦПК України встановлено, що Витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом.

У відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів суму судового збору та витрати на правову допомогу.

Керуючись ст.ст. 10-11; 28-29; 57-60; 158; 179; 185; 209; 212; 214-215 ЦПК України, суд -

Вирішив

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Секвойя Девелопмент» про розірвання попереднього договору та стягнення коштів - задовольнити.

Визнати недійсним Попередній договір від 03.07.2015 року укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Секвойя Девелопмент».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Секвойя Девелопмент» (3) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) грошові кошти спдачені на виконання вимог договору у розмірі 429 649 грн. 29 коп., три відсотка річних від простроченої суми у розмірі 18 017 грн. 60 коп., суму інфляційного збільшення боргу, у розмірі 106 853 грн. 84 коп., витрат на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн. та судовий збір у розмірі 5 387 грн. 01 коп., а всього 569907 грн. 74 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів, з дня отримання його копії до Голосіївського районного суду м. Києва.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва.

Суддя