АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 638/9128/16-ц Головуючий суддя І інстанції Подус Г. С.
Провадження № 22-ц/790/3157/17 Суддя доповідач Пилипчук Н.П.
Категорія: Спори, що виникають із житлових правовідносин про стягнення плати за користування житлом
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2017 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого судді: Пилипчук Н.П.,

суддів : Колтунової А.І., Пономаренко Ю.А.,

за участю секретаря - Радченко Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1, ОСОБА_2 на рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 23 лютого 2017 року по справі за позовом Харківського учбово-виробничого підприємства №2 Українського товариства глухих до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за проживання в гуртожитку,

В С Т А Н О В И Л А :

Харківське учбово-виробниче підприємство №2 Українського товариства глухих звернулось до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що 02.02.2015 року судом було видано судовий наказ №2-н/638/362/15 про стягнення в солідарному порядку з боржників: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості по оплаті за проживання в гуртожитку з урахуванням штрафних санкцій за період 01.09.2011 року по 31.08.2014 року.

15.04.2015 року зазначений судовий наказ було скасовано за заявою боржника, та розяснено право Харківського УВП № 2 УТОГ звернутися з даними вимогами в порядку позовного провадження.

Позивач просить стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 грошові кошти за проживання у гуртожитку у сумі 16 228,06 грн., 3% річних від простроченої суми боргу, інфляційні від простроченої суми боргу, судові витрати.

Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 23 лютого 2017 року позовні вимоги Харківського учбово-виробничого підприємства №2 Українського товариства глухих задоволено в повному обсязі.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, ОСОБА_2 просять скасувати вказане рішення та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

В обґрунтування скарги посилаються на неповне з"ясування судом обставин, які мають значення для справи, порушення норм матеріального і процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи.

Зазначають, що суд не надав належної оцінки правовідносинам, які склалися між сторонами після 2012 року та не вказав якими нормами матеріального права (житлового або цивільного) вони мають регулюватися.

Вказують, що суд не надав належної оцінки тому факту, що ОСОБА_1 на момент прийняття постанови Президії ЦП УТОГ, якою затверджено порядок проживання у гуртожитку, була працівником підприємства і користувалася виділеним їй відокремленим житловим приміщенням, а саме кімнатою № 41 та у подальшому уклала договір найму, як це вимагалося Положенням про гуртожитки.

Звертає увагу, на п. 7.2. Положення про гуртожитки Українського товариства глухих, громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставкам квартирної плати (тарифам), встановленим для будинків державного та громадського житлового фонду.

Наполягає, що незаконними є дії позивача, який в односторонньому порядку наказом 98-А від 30 жовтня 2013 року змінює умови договору найму, встановлюючи з 01 листопада 2016 року принципово неправильний порядок оплати за проживання у гуртожитку.

У відповідності до статті 303 ЦПК України апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги.

Вислухавши доповідь судді, пояснення учасників процесу, що зявились, обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, є наймачем кімнати №41 в будинку №12 по вул. Вавілова у м. Харкові. Боржник зареєстрована в даній кімнаті з 13.09.1988 р., що підтверджується формою ОСОБА_3 ОСОБА_4 є донькою ОСОБА_1 та зареєстрована в даній кімнаті як член сімї наймача з 21.04.2005 року.

Проте, починаючи з 06.12.2005 року згідно наказу по підприємству №115-К, ОСОБА_1 була звільнена за п. 4 ст. 40 КЗпП України.

Гуртожиток по вул. Вавілова, 12 в м. Харкові належить на праві власності Українському товариству глухих, яке є засновником Харківського учбово-виробничого підприємства №2 Українського товариства глухих.

Гуртожиток по вул. Вавілова, 12 в м. Харкові перебуває на балансі Харківського УВП №2 УТОГ, а тому відповідно до ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дане підприємство як балансоутримувач, має право: визначити порядок утримання, експлуатації та ремонту майна, укладати договори на надання житлово-комунальних послуг. Мешканців гуртожитку є виключно наймачами, а не власникам кімнат, в яких вони проживають. Дозвіл на проживання в даному гуртожитку ОСОБА_1 отримала у 1988 році, як працівник даного підприємства. Проте, 06.12.2005 року згідно наказу по підприємству №115-К, ОСОБА_1 була звільнена за п. 4 ст. 40 КЗпП України. З моменту звільнення відповідач продовжує мешкати в вищевказаній кімнаті гуртожитку разом зі своєю донькою.

Права мешканців гуртожитків як споживачів житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Законом України "Про теплопостачання", Законом України "Про електроенергетику", Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 р. N 630, Правилами користування електричною енергією для населення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 26 липня 1999 р. N 1357, Правилами надання послуг з вивезення побутових відходів, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2008 р. N 1070, та іншими законами та нормативними актами з питань надання окремих видів таких послуг.

Громадяни, які проживають у гуртожитку, зобов'язані: використовувати надану жилу площу відповідно до її призначення; забезпечувати схоронність приміщень, обладнання й інвентаря; додержувати правил співжиття і правил внутрішнього розпорядку гуртожитку; зберігати чистоту й порядок у жилих приміщеннях, кабінах ліфтів, на сходових клітках та в інших місцях загального користування; ощадливо витрачати теплову й електричну енергію, воду і газ; суворо додержувати правил пожежної безпеки при користуванні електричними, газовими та іншими приладами й обладнанням; брати участь у благоустрої й озелененні прилеглої до гуртожитку території, охороні зелених насаджень, обладнанні, ремонті і належному утриманні спортивних та дитячих майданчиків; своєчасно вносити плату за користування жилою площею і за комунальні послуги.

Згідно постанови Президії Центрального Правління Українського Товариства глухих №86 від 14.05.2003 року «Про порядок надання житлової площі в гуртожитках підприємств і організацій Українського товариства глухих, користування цими гуртожитками та їх утримання» з 01.04.2003 року надання мешканцям житлової площі в гуртожитках підприємств і організацій Українського товариства глухих здійснюється лише шляхом укладання договору найму. Зобовязання по укладанню даних договорів покладено на директорів підприємств і організацій УТОГ.

Також було затверджено Положення про гуртожитки УТОГ, які є на балансі підприємств і організацій товариства. гуртожитки УТОГ призначаються для проживання у них виключно працівників, які знаходяться у трудових відносинах з підприємством Товариства у період їх роботи на цих підприємствах. Поселення у гуртожитках осіб, які не є працівниками підприємства допускається при наявності вільних місць у вийняткових випадках і лише з дозволу Центрального правління УТОГ.

Згідно зі ст. 810, 811 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання в ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається в письмовій формі.

Сторонами не оспорюється, що у письмовій формі ОСОБА_1 в останнє укладала договір найму житлової площі у гуртожитку українського товариства глухих 01.09.2009 №40Г, строк дії якого було визначено до 31.08.2012 року включно, а в подальшому переукладати зазначений договір найму у письмовій формі ОСОБА_1 відмовилась.

Між тим, відповідно до ст. 218 ЦК України недодержання письмової форми, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність. Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин, може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо- відеозаписами та іншими доказами.

Відповідачі зареєстровані в кімнаті, яку займають; комунальні послуги з боку позивача надаються, хоч і несвоєчасно та не в повному обсязі але відповідачі сплачували плату за мешкання в гуртожитку, що свідчить про фактичне укладання ними договору найму житлового приміщення у гуртожитку та зобов'язує їх своєчасно оплачувати щомісячні платежі за користування житловим приміщенням.

Постановою Президії Центрального Правління Українського Товариства глухих № 86 віг 14.05.2003 року «Про порядок надання житлової площі в гуртожитках підприємств організацій Українського товариства глухих, користування цими гуртожитками та їх утримання» затверджено типовий договір найму житлової площі у гуртожитку Українського товариства глухих.

Згідно з п. 2.2.6 даного типового договору наймач зобов'язаний сплачувати плату за гуртожиток в встановлені терміни.

Згідно п. 7.3 Положення про гуртожитки Українського товариства глухих, які є на балансі підприємств і організацій товариства плата за користування житловою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше 10 числа наступного за оплачувальним місяця. Витрати на комунальні послуги входять до ставки плати за користування жилою площею і окремо плата за них не здійснюється.

Статтею 901 ЦК України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (частина перша статті 903 ЦК України).

Матеріали справи свідчать, що за період з 01.09.2011 року по 30.05.2015 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мають заборгованість по оплаті за мешкання в гуртожитку з урахуванням житлово-комунальних послуг 16228,06 грн.

Згідно п. 7.2. Положення про гуртожитки Українського товариства глухих, громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставкам квартирної плати (тарифам), встановленим для будинків державного та громадського житлового фонду.

Відповідачі вказують, що незаконними є дії позивача, який в односторонньому порядку наказом 98-А від 30 жовтня 2013 року змінює умови договору найму, встановлюючи з 01 листопада 2016 року принципово неправильний порядок оплати за проживання у гуртожитку.

Між тим, законність тарифів, за якими відповідачам нараховується плата за користування кімнатою була предметом судового розгляду по справі за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6 до Харківського учбово-виробничого підприємства №2 Українського товариства глухих, третя особа Управління праці та соціального захисту населення Адміністрації Дзержинського району Харківської міської ради про визнання порядку формування тарифів на проживання у гуртожитку незаконним та зобовязання вчинити певні дії.

За результатами розгляду цієї справи рішенням Дзержинського районного суду м.Харкова від 01.04.2016 року у задоволенні зазначеного вище позову було відмовлено. Рішенням судової колегії Апеляційного суду Харківської області від 13.06.2016 року апеляційну скаргу залишено без задоволення, а рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 01.04.2016 року без змін.

Відповідно до ст. 611, 625 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, суд першої інстанції обґрунтовано прийшов висновку про задоволення позовних вимог з урахуванням ст. 625 ЦК України.

За розрахунком позивача, який перевірено судом, інфляційні втрати становлять 3353,42 грн., 3% річних становить 696,09 грн.

Судом першої інстанції правильно досліджені і оцінені обставини по справі, надані сторонами докази, доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права; не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Підстав, передбачених ст.309 ЦПК України для скасування чи зміни рішення суду першої інстанції, судовою колегією не встановлено.

Керуючись ч. 1 ст. 303, ст. 304, п. 1 ч. 1 ст. 307, ст. 308, ст. 313, п. 1 ч. 1 ст. 314, ст.ст. 315,317,319 ЦПК України, судова колегія,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 23 лютого 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Н.П. Пилипчук

Судді А.І. Колтунова

ОСОБА_7