Справа № 661/3542/16-ц
Провадження № 2/661/500/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2017 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі :

Головуючого судді Матвєєвої Н.В.,

При секретарі Лазор В.М.

З участю представника позивача ОСОБА_1

Представника ОСББ «НК Перемоги 3-А» - ОСОБА_2

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом Новокаховської міської ради Херсонської області до ОСОБА_3, реєстраційна служба Новокаховської міської ради, третя особа обєднання співвласників багатоквартирного будинку «НК Перемоги 3А» про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, вказавши, що у комунальній власності Новокаховської міської ради перебуває житловий будинок для малих сімей, зареєстрований як гуртожиток за адресою : м. Нова Каховка пр. Перемоги, 3А. Наймачем житлової кімнати № 63 за вищевказаною адресою є ОСОБА_3. Відповідач за місцем реєстрації не мешкає, жилим приміщенням не користується, факт його не проживання підтверджується актами. Згідно актів про не проживання, відповідач за місцем прописки не мешкає понад встановлений законодавством термін, впродовж якого зберігається право користування жилим приміщенням, а саме з 21 січня 2016 року по теперішній час.

Просив суд визнати ОСОБА_3, таким, що втратив право користування жилою кімнатою № 63 по пр. Перемоги, 3-А та зняти з реєстраційного обліку.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги, посилаючись на обставини позову.

Представник відповідача Реєстраційної служби Новокаховської міської ради, в судове засідання не зявилися, просив справу розглядати в його відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позову не визнав, пояснивши, що постійно користується кімнатою в гуртожитку, лише тимчасово не проживав в кімнаті, бо працював за межами міста ОСОБА_4 і перебував у сестри. На даний час іншого житла немає, заборгованість за електроенергію та по оплаті за користування кімнатою в гуртожитку він сплатив, має наміри і в подальшому проживати в кімнаті гуртожитку.

Представник третьої особи - обєднання співвласників багатоквартирного будинку «НК Перемоги 3А» в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги.

Суд заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши письмові докази по справі суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено наступне.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 09.09.2009 року жила будівля сімейного гуртожитку, розташована за адресою : Херсонська область м. Нова Каховка пр. Перемоги, буд. 3-А належить на праві власності територіальній громаді м. Нова Каховка в особі міської ради. Державна реєстрація права власності на жилу будівлю сімейного гуртожитку, розташованого за адресою : Херсонська область м. Нова Каховка пр. Перемоги, буд. 3-А проведена 06.05.2014 року, як слідує з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

З довідки про склад сім'ї, виданої відділом реєстрації Новокаховської міської ради від 08.11.2016 року вбачається, що ОСОБА_3 зареєстрований за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_1.

З актів обстеження від 21.01.2016 року, 21.03.2016 року, 20.05.2016 року, 21.07.2016 року слідує, що ОСОБА_3 проживає в кімнаті гуртожитку. Внески на експлуатаційні витрати та спожиту електроенергію не сплачує з березня 2014 року (заборгованість становить 7885,42 грн. станом на 21.07.2016 року). Сімя займає житлову площу 17,1 кв.м. одна кімната, загальна площа складає 29,9 кв.м. в сімейному гуртожитку.

З актів обстеження, складених комісією ОСББ «НК Перемоги 3-А» від 01.03.2017 року та 21.10.2016 року слідує, що в кімнаті з 01 серпня 2016 року та з 20 вересня 2016 року по теперішній час ОСОБА_3П не проживає. Заборгованість станом на 21.03.2017 року по внескам на експлуатаційні витрати та спожиту електроенергію становить 8545,41 грн., станом на 21.10.2016 року 9285,25 грн.

З довідки ПАТ «Новокаховський завод плавлених сирів» слідує, що ОСОБА_3 з 29.05.2017 року по теперішній час працює в ПАТ «Новокаховський завод плавлених сирів» налагоджувальником устаткування у виробництві харчової продукції 2 розряду.

З акту звірки від 29.05.2017 року між ОСББ «НК Перемоги 3-А» та ОСОБА_3 слідує, що станом на 29.05.2017 року заборгованість перед ОСББ «НК Перемоги 3-А» становить 43,36 грн.

З довідки КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» слідує, що станом на 31.12.2012 року нерухомості в м. Нова Каховка Херсонської області за ОСОБА_3 не зареєстровано.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, слідує, що станом на 06.06.2017 року відомості про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження у ОСОБА_3 відсутні.

З відповіді КП «Міський водоканал» та КП «НК Екосервіс» слідує, що за адресою: Перемоги, 3-А кім.63 ОСОБА_3, станом на 01.03.2017 року, має заборгованість по водопостачанню та водовідведенню, яка становить 1085,82 грн., заборгованість за послуги з вивозу ТПВ складає 240,36 грн.

З пояснень свідка ОСОБА_5 слідує, що ОСОБА_3 постійно випивав, порушував громадський порядок, йому робили зауваження, але він не реагував. Влітку минулого року (2016 року) він в кімнаті гуртожитку не проживав, але приходив, в грудні 2016 року він теж у гуртожитку не проживав, його кімната була зачинена.

З пояснень свідка ОСОБА_6 та ОСОБА_7 слідує, що ОСОБА_3 проживав в кімнаті гуртожитку в 2015 році, в 2016 році його ніхто в гуртожитку не бачив. Вказані свідки також повідомили, що не проживають у секції гуртожитку, де знаходиться кімната ОСОБА_3, а лише бачили його раніше з вікна, або біля підїзду, у дворі.

З пояснень свідка ОСОБА_8 слідує, що ОСОБА_3 проживав в кімнаті гуртожитку з жінкою, їздив на поля працювати з нею, весною 2016 року та восени 2016 року зустрічав його в гуртожитку, іноді він заходив до нього за цигарками. Також вони разом сиділи на лавці у сквері біля гуртожитку і відпочивали.

З пояснень ОСОБА_9 слідує, що їй відомо про проживання ОСОБА_3 в гуртожитку влітку, восени 2016 року, взимку вона його не бачила, а весною 2017 року він знову зявився в гуртожитку. Їй це відомо, оскільки вона з 1986 року проживає в зазначеному гуртожитку, а ОСОБА_3 проживає в гуртожитку близько 15 років, товаришує з її сином.

Суд не приймає до уваги пояснення свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7, оскільки вони суперечать показам свідків ОСОБА_5, ОСОБА_9, ОСОБА_8 та актам складеним ОСББ " НК Перемоги 3-А" про проживання ОСОБА_3 в гуртожитку від 21.01.2016 року, 21.03.2016 року, 21.06.2016 року, 21.07.2016 року.

Окрім того суд вважає, що акти обстеження кімнати ОСОБА_3, складені комісією ОСББ «НК Перемоги 3-А» від 01.03.2017 року та 21.10.2016 року суперечать між собою, оскільки в одному акті зазначено про не проживання ОСОБА_3 з 01 серпня 2016 року, а в іншому з 20 вересня 2016 року.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 71,72 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом.

Визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

Відповідно до правової позиції, викладеної Верховним Судом України у справі у справі № 6-1166цс15, стаття 71 ЖК УРСР встановлює загальні правила збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянами.

За змістом цієї статті при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.

Відповідно до статті 72 ЖК УРСР визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

Оскільки правовий режим гуртожитків, жилі приміщення яких підлягають приватизації відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», прирівняний до правового режиму жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду, то на мешканців таких гуртожитків у разі їх тимчасової відсутності поширюються норми статей 71, 72 ЖК УРСР.

З урахуванням подібності правовідносин щодо користування жилою площею в гуртожитку з правовідносинами, що регулюються загальними правилами частини першої статті 71 ЖК УРСР щодо відсутності осіб, які мають право користування жилим приміщенням державного або громадського житлового фонду, положення цих правил про збереження за відсутнім права на жиле приміщення протягом шести місяців слід застосовувати і в разі тимчасової відсутності особи, якій надавалася жила площа для проживання в таких гуртожитках (за відсутності підстав для виселення).

Отже, на спірні правовідносини поширюються положення статей 71, 72 ЖК УРСР.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання", зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням.

Оскільки судом встановлено, що ОСОБА_3 тимчасово не проживав у кімнаті гуртожитку №63 по пр. Перемоги, 3-А в м.Нова Каховка, що належить територіальній громаді м. Нова Каховка, з поважних причин у звязку з місцем роботи за межами міста та взимку 2016-2017 року у звязку з відсутністю опалення, на теперішній час користується кімнатою в гуртожитку, ним майже повністю сплачено заборгованість перед ОСББ «НК Перемоги, 3-А», іншого житла немає, кімната в гуртожитку є єдиним місцем проживання ОСОБА_3, позивачем не доведено належними та допустимим доказами факту відсутності ОСОБА_3 за місцем його проживання та не використання житлового приміщення кімнати в гуртожитку понад шість місяців без поважних причин, тому підстав для задоволення позову суд не вбачає.

Вимога про зняття з реєстраційного обліку є похідною від визнання особи, такою, що втратила право користування житловим приміщенням, тому теж не підлягає задоволенню.

На підставі ст. 317-320 ЦК України, ст. 71.72 ЖК України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», керуючись ст. 10-13, 88, 212-215, 224-233 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову Новокаховської міської ради Херсонської області до ОСОБА_3, реєстраційна служба Новокаховської міської ради, третя особа обєднання співвласників багатоквартирного будинку «НК Перемоги 3А» про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням відмовити.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляція до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н. В. Матвєєва