Справа № 661/614/17
Провадження № 2/661/392/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2017 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі :

Головуючого судді Матвєєвої Н.В.

При секретарі Лазор В.М.

з участю представника третьої особи ОСББ «НК Першотравнева 30» - Петрової О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСББ «НК Першотравнева, 30» про усунення перешкод в користуванні сумісною власністю,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом, вказавши, що кімнати АДРЕСА_1 згідно договору дарування на житло від 09.09.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Олійник І.І. № НОМЕР_1 належать їй ОСОБА_2. Секція АДРЕСА_1 складається з 7 кімнат житловою площею НОМЕР_9,8 кв.м., у тому числі коридор №1 на плані технічного паспорту площею 1,8 кв.м., 2-а кімната НОМЕР_8 площею 18,3 кв.м., 3-а кімната НОМЕР_6 площею 12,5 кв.м., 4-а кімната НОМЕР_9 площею 14,2 кв.м, 5-а кімната НОМЕР_2 площею 13 кв.м., 6-а кімната НОМЕР_3 площею 17,7 кв.м., 7-а кімната НОМЕР_7 площею 18,0 кв.м., 8-а кімната НОМЕР_4 площею 12,1 кв.м., 9-а кімната - кухня площею 11,7 кв.м., 10-а кімната кухня площею 8,6 кв.м., коридор № 11 площею 1,6 кв.м., туалети № 12, 13 площею по 1,2 кв.м., вбиральня №14 площею 5,8 кв.м., душова № 15 площею 1,4 кв.м., коридор № 16 площею 18,5 кв.м. В секції мешкають чотири співвласники, кімнати № НОМЕР_5 та НОМЕР_6 належать на праві приватної власності їй, кімната НОМЕР_9 належить ОСОБА_3, власником кімнат НОМЕР_2,НОМЕР_3 є ОСОБА_4, а кімнати НОМЕР_7,НОМЕР_4 належать на праві власності ОСОБА_5 Протягом останніх півроку вона не може переїхати, бо в неї з відповідачкою ОСОБА_3 виникають конфліктні ситуації з приводу користування спільним приміщенням - кухнею. Відповідачка перешкоджає їй зайняти на кухні належні їй квадратні метри, не бажаючи забирати власне майно з кухні. За домовленістю мешканців секції гуртожитку - на кожній секції три кімнати користуються маленькою кухнею, а чотири кімнати - великою кухнею, займаючи площу пропорційно площі належних кімнат. Частка площі кухонь за таким розподілом, належної їй, становить 5,92 кв.м., а ОСОБА_3 належить 2,7 кв.м. кухні. Для вирішення питання вона звернулася до голови правління ОСББ «НК Першотравнева,30», яким їй надано роз'яснення щодо використання майна, яке перебуває у спільній власності мешканців гуртожитку. Виконавчий комітет Новокаховської міської ради рекомендував їй звернутися до суду, при наявності спору щодо користування приміщеннями в гуртожитку. Вона має на утриманні трьох неповнолітніх дітей: ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_3, тому змушена звернутися до суду.

Просила суд зобов'язати відповідачку ОСОБА_3 не чинити їй перешкоди у користуванні належними їй 5,92 кв.м. на одній кухні № 9 секції АДРЕСА_1, судові витрати покласти на відповідачку.

В судовому засіданні позивачка підтримала заявлені вимоги.

Відповідачка ОСОБА_3 позову не визнала, пояснивши, що допоміжні приміщення, в тому числі кухні, передаються у спільне неподільне користування власників кімнат в гуртожитках, вона є матір'ю одиначкою, перебуває на черзі по отриманню другої кімнати, має трьох дітей, один з яких проходить службу в Збройних силах України, у позивачки є ще дві кімнати в гуртожитку, тому у зв'язку з наявністю в неї однієї кімнати, немає місця для розташування кухонних меблів, столу для приготування та вживання їжі, розташування холодильника та пральної машини, вона вимушена їх винести на кухню. Перешкод позивачці вона не чинить, оскільки перед придбанням двох кімнат їй було відомо, що попередні наймачі кімнат займали одне місце на одній кухні, інше - на другій кухні.

Третя особа ОСОБА_4 не заперечувала проти позову, пояснивши, що ОСОБА_3 займає більшу частину кухні № 9 та не бажає звільняти місце на кухні для ОСОБА_2, вона користується також цією кухнею, бо має у власності дві кімнати, сплачує комунальні послуги за 46 кв.м. загальної площі.

Третя особа ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, просила розглядати справу у її відсутність, не заперечувала проти позову.

Представник третьої особи ОСББ «НК Першотравнева, 30» ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала заявлені вимоги, посилаючись на те, що ОСОБА_2 є власником двох кімнат, відповідно до порядку користування допоміжними приміщеннями, що склався в гуртожитках, на дві кімнати припадає два місця на великій кухні, на одну кімнату припадає одне місце на маленькій кухні. ОСОБА_3 має у власності одну кімнату, проте займає два місця на великій кухні, не бажає звільняти кухню від свого майна та перешкоджає ОСОБА_2 користуватися великою кухнею. Під час звернення ОСОБА_2 до голови правління ОСББ, нею як головним бухгалтером було розраховано площу кухні, яка є пропорційною до житлової площі, належної ОСОБА_2, вона склала 5,92 кв.м. та ОСОБА_3, вона склала - 2,70 кв.м. та запропоновано варіанти розподілу місць загального користування, в яких ОСОБА_3 було запропоновано зайняти маленьку кухню площею 8,6 кв.м., проте конфлікт не було вирішено.

Суд заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши докази по справі в їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено. ОСОБА_2 перебуває на обліку в УПСЗН Новокаховської міської ради як багатодітна родина, знаходиться на «Д» обліку у лікаря невропатолога. Відповідно до договору дарування від 09.09.2016 року, ОСОБА_2 є власницею кімнат НОМЕР_8 та НОМЕР_6, що складають 29/100 частин секції НОМЕР_12 у гуртожитку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у гуртожитку складає 46,1 кв.м. З відповіді виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області від 01.12.2016 року слідує, що ОСОБА_2 та її сім'я проживає у сімейному гуртожитку, займає 4 кімнати № НОМЕР_5,НОМЕР_6,НОМЕР_10,НОМЕР_11 житловою площею -59,3 кв.м., загальною площею - 89,3 кв.м. у різних блок секціях. Усі кімнати (НОМЕР_8-НОМЕР_4), у блок - секції приватизовані мешканцями гуртожитку, тобто загальна площа блок -секції знаходиться у спільній неподільній приватній власності. Відповідно до технічного паспорту секції АДРЕСА_1, на сім кімнат - № НОМЕР_5-НОМЕР_4 є дві кухні №9 площею 11,7 кв.м. та № 10 площею 8,7 кв.м. З відповіді ОСББ «НК Першотравнева, 30» від 07 жовтня 2016 року слідує, що розподіл місць на кухнях вирішується за домовленістю мешканців секції - три кімнати на маленьку кухню, чотири - на велику. В свою чергу при підрахунку належної загальної квадратури секції встановлено, що частка площ кухонь власників кімнат НОМЕР_8, НОМЕР_6 та НОМЕР_2, НОМЕР_3 становить по 5,92 кв.м. на кожного, а власників кімнат № НОМЕР_9 та НОМЕР_7,НОМЕР_4 - 2,7 кв.м. та 5,76 кв.м. відповідно. Отже, правління ОСББ «НК Першотравнева, 30» пропонує розподілити використання кухонь згідно належних часток по такій схемі: власники кімнат НОМЕР_8, НОМЕР_6 та НОМЕР_2,НОМЕР_3 займають велику кухню, площа якої становить 11,7 кв.м., а власники кімнат № НОМЕР_9 та НОМЕР_3,НОМЕР_7 - малу кухню - 8,6 кв.м. Відповідно до свідоцтв про народження, ОСОБА_2 є матір'ю трьох неповнолітніх дітей, 2003,2008 та ІНФОРМАЦІЯ_4.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 21 червня 2010 року ОСОБА_5 та ОСОБА_9 належать на праві спільної часткової власності в рівних частках житлові кімнати № НОМЕР_7 площею 18,0 кв.м., НОМЕР_4 площею 12,1 кв.м. в секції НОМЕР_12 гуртожитку, розташованого в АДРЕСА_1 у гуртожитку становить 45,1 кв.м.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 25.06.2010 року ОСОБА_10 та ОСОБА_4 належать на праві спільної часткової власності в рівних частках житлові кімнати № НОМЕР_2 площею 13,0 кв.м., НОМЕР_3 площею 17,7 кв.м. в секції НОМЕР_12 гуртожитку, розташованого в АДРЕСА_1 у гуртожитку становить 46,0 кв.м.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 28.12.2012 року ОСОБА_3, ОСОБА_11, ОСОБА_12 належить на праві спільної часткової власності в рівних частках житлова кімната № НОМЕР_9 площею 14,2 кв.м., в секції НОМЕР_12 гуртожитку, розташованого в АДРЕСА_1 у гуртожитку становить 21,5 кв.м.

ОСОБА_3 є матір'ю ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_12 ІНФОРМАЦІЯ_6, ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_7.

ОСОБА_3 перебуває на обліку осіб, що потребують отримання додаткової другої кімнати у гуртожитку. Відповідно до відповіді виконавчого комітету Новокаховської міської ради від 13.05.2015 року ОСОБА_3 відмовлено у покращенні її житлових умов у зв'язку з відсутності вільних кімнат у гуртожитку.

З відповіді міського голови м. Нова Каховка від 10.12.2013 року слідує, що ОСОБА_3 перебуває на квартирному обліку при виконавчому комітеті у списках пільгової першочергової черги (одинока мати, багатодітна сім'я), проживає у сімейному гуртожитку, займає одну кімнату, всі кімнати приватизовані мешканцями гуртожитку, тому житлова комісія не може покращити житлові умови родини.

ОСОБА_3 з 01.01.2017 року отримує допомогу як одинока мати.

З пояснень свідків ОСОБА_14 та ОСОБА_15 слідує, що вони проживають у гуртожитку, в різних секціях, є власниками кімнат, відповідно до порядку користування допоміжними приміщеннями - кухнями в гуртожитку, власник або наймач однієї кімнати займає одне місце на кухні, кухня умовно ділиться на кількість місць відповідно до кількості кімнат у секції гуртожитку.

ОСОБА_15 також повідомила, що вона має у власності одну кімнату в гуртожитку і є матір'ю чотирьох дітей, проте займає одне місце на кухні, де стоїть стіл та тумбочка, всі інші речі, в тому числі і холодильник, знаходяться в кімнаті.

Відповідно до ст. 6, 25 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» власники житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у гуртожитку і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні гуртожитку. Допоміжні приміщення у гуртожитку передаються у спільну сумісну власність безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Співвласники допоміжних приміщень у гуртожитку зобов'язані не перешкоджати іншим особам у правомірному користуванні такими приміщеннями.

Спори, пов'язані з порушенням житлових прав громадян, які вимушені проживати в гуртожитках, на які поширюється дія цього Закону, незалежно від форми власності, розглядаються та вирішуються в судовому порядку, якому може передувати досудовий розгляд, що здійснюється відповідно до статті 26 цього Закону.

Громадяни, які вважають, що їх житлові права чи житлові права членів їх сімей порушені, мають право для вирішення спорів звертатися безпосередньо до суду.

Відповідно до ст. 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками кімнат у секції АДРЕСА_1 Відповідно до технічного паспорту секції АДРЕСА_1, до загальної площі власників кімнат, розташованих у зазначеній секції включається дві кухні № 9 площею 11,7 кв.м. та № 10 площею 8,7 кв.м. В судовому засіданні встановлено, що між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_2 існує спір з приводу користування кухнею № 9 площею 11,7 кв.м., яку займає ОСОБА_3 більшу половину та ОСОБА_4, яка має у власності 2 кімнати, загальна площа її частки становить 46,0 кв.м. ОСОБА_3 чинить перешкоди позивачці в користуванні кухнею, вважаючи, що вона має право на використання кухні площею 11,7 кв.м., бо має лише одну кімнату і не має місця для розташування кухонних меблів та холодильника і пральної машини.

Виходячи з того, що допоміжні приміщення, в тому числі кухні, перебувають у спільній сумісній власності власників кімнат гуртожитку, в тому числі ОСОБА_2 та ОСОБА_3, та відповідно у їх загальному користуванні, порядок користування допоміжними приміщеннями - кухнями між співвласниками кімнат секції НОМЕР_12 гуртожитку не визначено, тому підстав вважати, що ОСОБА_2 має право користування та право власності на 5,92 кв.м. саме в кухні № 9 площею 11,7 кв.м. у суду немає.

Разом з тим, суд вважає, що ОСОБА_3 не має права чинити перешкоди ОСОБА_2 у користуванні кухнею № 9 площею 11,7 кв.м., не зважаючи на наявність вільного місця в кухні № 10 площею 8,7 кв.м., оскільки вона має право на користування всіма допоміжними приміщеннями, що знаходяться в секції НОМЕР_12 гуртожитку без визначення конкретних часток.

З цих підстав суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, в частині зобов'язання ОСОБА_3 не чинити перешкоди ОСОБА_2 користуватися кухнею, що позначена під № 9 площею 11,7 кв.м. в технічному паспорті секції АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки підлягає стягненню на користь позивачки судовий збір в сумі 640 грн.

Керуючись ст. 6, 25 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», ст. 319, 321 ЦК України, ст. 10,60,88, 209, 218,222, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСББ «НК Першотравнева, 30» про усунення перешкод в користуванні сумісною власністю задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_3 не чинити перешкоди ОСОБА_2 користуватися кухнею, що позначена під № 9 площею 11,7 кв.м. в технічному паспорті секції АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 640 грн.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подачу апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н. В. Матвєєва