Провадження № 2/522/2679/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2017 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого-судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Прусс О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» про визнання права власності в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Бульвар», про визнання права власності в порядку спадкування за законом, після смерті 31 серпня 2015 року її чоловіка ОСОБА_2 на машиномісце № 4, в підземному гаражі-стоянці 13-16-ти поверхового житлового будинку №5, по Лідерсівському бульвару в місті Одеса.

Мотивує вимоги тим, що 31.08.2004 року між її чоловіком, ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бульвар» було укладено Угоду № 174, про резервування квартири по бульвару Лідерсівському в м. Одеса, згідно з якою за ОСОБА_2 закріплено право оформлення інвестиційного договору про дольову участь у фінансуванні будівництва в житловому будинку 5, по бульвару Лідерсівському та машиномісця № 4, що в м. Одеса. 31.08.2004 року також було укладено Договір про участь у Фонді фінансування будівництва, згідно з яким за ОСОБА_2 закріплено право власності на квартиру та машиномісце № 4 у вищевказаному будинку. Свідоцтвом про участь у Фонді фінансування будівництва типу А, по програмі будівництва 13-16-поверхового житлового будинку з підземним гаражем-стоянкою по бульвару Лідерсівському будинок 5 в м. Одеса підтверджується, що ОСОБА_2 здійснено оплату за машиномісце № 4 у розмірі 21248,00 гривень, що відповідає 100% оплаті. На виконання умов Договору, після здачі будинку в експлуатацію, забудовником будівництва ТОВ «Бульвар» 29.08.2006 року, ОСОБА_2 був виданий Акт прийому-передачі об'єкта інвестування, яким підтверджується передача ОСОБА_2 машиномісця № 4 в підземному гаражі житлового будинку 5 по бульвару Лідерсівському в м. Одеса. У зв'язку із стовідсотковою оплатою вартості машиномісця, після здавання будинку в експлуатацію, ОСОБА_2 мав набути право власності на машиномісце № 4 в підземному гаражі-стоянці будинку 5 по бульвару Лідерсівському в м. Одеса. В порушення цих вимог, після прийняття будинку в експлуатацію забудовником - ТОВ «Бульвар» було надано ОСОБА_2 лише Свідоцтво на право власності на квартиру № 34, видане виконавчим комітетом Одеської міської ради 18 серпня 2006 р. Незважаючи на виконання умов Договору, про участь у фінансуванні будівництва та повну сплату вартості машиномісця № 4 у вказаному житловому будинку, Свідоцтво на право власності на нього, ОСОБА_2 видано не було. При цьому, на підставі Акту приймання-передачі машиномісця від 29.08.2006 року, ОСОБА_2 користувався вказаним вище машиномісцем, та сумлінно сплачував належні платежі за його обслуговування на користь балансоутримувача будинку - ОСББ «Бульвар». 31 серпня 2015р. ОСОБА_2 помер, його спадкоємицею за законом є дружина ОСОБА_1.

Сторони в судове засідання не з'явились. Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, згідно якої позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «Бульвар» надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, згідно якої позовні вимоги та обставини справи визнав та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, та матеріали спадкової справи, приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до вимог цивільного законодавства України, спадкоємець ОСОБА_1 звернулась до Першої Луцької нотаріальної контори (за місцем проживання спадкодавця) з відповідною заявою, про прийняття спадщини після смерті її чоловіка ОСОБА_2. При цьому, син спадкодавця ОСОБА_3, та донька спадкодавця ОСОБА_4 від своєї частки спадщини відмовились, шляхом подачі до Першої Луцької державної нотаріальної контори заяви про відмову від спадщини за законом (ОСОБА_4 24 лютого 2016 року за №148, вхідний №168/02-14, ОСОБА_3 25 лютого 2016 року, №154).

18 квітня 2016 р. за реєстровим №3-413, на підставі заяви про видачу свідоцтв про право на спадщину за законом від 04 квітня 2016 р. Першою Луцькою державною нотаріальною конторою ОСОБА_5 було видано свідоцтво про право спадщини за законом на квартиру АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_2.

21 квітня 2016 р., ОСОБА_1, дружиною спадкодавця, в Першу Луцьку державну нотаріальну контору було подано заяву № 232 про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, яке складається з машиномісця №4 в підземному гаражі-стоянці 13-16-ти поверхового житлового будинку 5, по бульвару Лідерсівському в м. Одеса.

До нотаріальної контори було представлено акт прийому-передачі об'єкта інвестування, яким підтверджується передача ОСОБА_6 машиномісця № 4 в підземному гаражі житлового будинку 5, по бульвару Лідерсівському в м. Одесаі, але право власності на вказане машиномісце № 4 зареєстровано не було.

21. 04.2016 р. Державним нотаріусом першої Луцької держаної контори ОСОБА_7, була винесена постанова № 848/02.31, про відмову у вчинені нотаріальної дії, а саме було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на машиномісце № 4 в підземному гаражі житлового будинку 5, по бульвару Лідерсівському в м. Одеса, що належить померлому ОСОБА_2, оскільки видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, право власності за яким зареєстровано у встановленому законом порядку, а право власності на вказане машиномісце № 4, зареєстровано не було.

31.08.2004 року між ОСОБА_2 та Акціонерним банком «Південний», як Управителем Фонду фінансування будівництва типу А, по програмі будівництва 13-16-поверхового житлового будинку № 5 з підземним гаражем-стоянкою, за адресою: бульвар Лідерсівський, було укладено Договір про участь у Фонді фінансування будівництва, згідно з яким за ОСОБА_2 закріплено право власності на квартиру та машиномісце № 4 у вищевказаному будинку.

Свідоцтвом про участь у Фонді фінансування будівництва типу А, по програмі будівництва 13-16-поверхового житлового будинку з підземним гаражем-стоянкою по бульвару Лідерсівському будинок 5 в м. Одеса (Додаток № 3/4 до Договору) підтверджується, що ОСОБА_2 здійснено оплату за машиномісце № 4 у розмірі 21248,00 гривень, що відповідає 100% оплаті.

На виконання умов Договору, після здачі будинку в експлуатацію, забудовником будівництва ТОВ «Бульвар» 29.08.2006 року, ОСОБА_2 був виданий Акт прийому-передачі об'єкта інвестування, яким підтверджується передача ОСОБА_2 машиномісця № 4 в підземному гаражі житлового будинку 5 по бульвару Лідерсівському в м. Одеса.

Додатком № 3/4 до Договору про участь у Фонді фінансування будівництва № 174 від 31.08.2004 року, підтверджується закріплення за ОСОБА_2 права власності на машиномісце № 4, в підземному гаражі-стоянці будинку 5, по бульвару Лідерсівському в м. Одеса, та сплату 100% вартості машиномісця, що дорівнювало 21 248,00 грн.

Статтею 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачено, що оформлення права власності здійснюється за рахунок, та силами забудовника, який забезпечує правову сторону, та надає до уповноваженого органу необхідні документи для оформлення інвесторам свідоцтв про право власності на профінансовані ними об'єкти нерухомості.

Однак, через те, що забудовником будівництва - ТОВ «Бульвар», ОСОБА_2 не було надано Свідоцтво про право власності на машиномісце № 4 в підземному гаражі-стоянці будинку 5, по бульвару Лідерсівському в м. Одеса, та відповідно право власності на нього не було зареєстроване, після смерті ОСОБА_2, його спадкоємиця не може прийняти спадщину на вказане майно у встановленому законом порядку.

В теперішній час забудовник будівництва ТОВ «Бульвар» припинило свою діяльність, у зв'язку з чим звернутись до даного товарства з вимогою, щодо надання необхідних документів для оформлення та реєстрації права власності на вищевказане машиномісце не являється можливим.

Балансоутримувачем 13-16-поверхового житлового будинку з вбудованим підземним гаражем-стоянкою за адресою: будинок 5 по бульвару Лідерсівському в м. Одеса, є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар».

Згідно з частиною 1 статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до положень ст. 331 ЦК України право власності виникає на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі частини другої цієї статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна в порядку ст. 392 ЦК України може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 1161 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народженні після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Той факт, що машиномісце № 4 в підземному гаражі-стоянці будинку 5, по бульвару Лідерсівському в м. Одеса, належало ОСОБА_2 підтверджується документально.

Зазначені документи свідчать про належне володіння спадкодавцем майном, яке було придбано на законних підставах.

Відповідно до абзацу 3 п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», вказано наступне: у разі відмови нотаріуса в оформлені права на спадщину, особа може звернутись до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до частини 1 статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи, не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З частини 1 статті 60 ЦПК України випливає, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

За матеріалами справи судом встановлено, що за життя ОСОБА_2 не оформив своє право власності на машиномісце №4 за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар 5, проте придбав його у відповідності до вимог чинного законодавства.

Враховуючи те, що позивачка - ОСОБА_1, є спадкоємицею майна померлого 31.08.2015 року ОСОБА_2 за законом, звернулась у встановленому законом порядку та строку з заявою на отримання спадщини, але на теперішній час позбавлена права оформити своє право власності, суд приходить до висновку, що право позивачки, щодо отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно за заповітом підлягає судовому захисту.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1, а тому вважає за можливе задовольнити їх, визнавши за позивачкою право власності у порядку спадкування за законом після померлого 31.08.2015 року - ОСОБА_2 на машиномісце №4, розташоване у підземному паркінгу житлового будинку, за адресою: 65014, місто Одеса, Лідерсівський бульвар, 5.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 15-16, 316, 319, 321, 328, 392, 538, 1216-1218, 1223, 1234, 1268-1270 ЦК України, ст.ст.. 1, 3, 10, 11, 57-59, 60, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» про визнання права власності в порядку спадкування за законом задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1; паспорт серія АС № 004378, виданий Луцьким МУ УМВС України у Волинській області; зареєстрованою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1), право власності в порядку спадкування за законом на машиномісце № 4, розташоване у підземному паркінгу житлового будинку за адресою: 65014, місто Одеса, Лідерсівський бульвар, будинок 5.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста ОСОБА_7, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. М. Чернявська

12.06.2017