Справа № 468/635/17-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

12.06.2017 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Муругова В.В., за участю секретаря - Цегельник Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельних ділянок. На обґрунтування своїх вимог позивач та його представник в позовній заяві зазначили, що 20.08.2007 між позивачем та СТОВ «Робуста Агро Інвест» були укладені договори оренди землі №123, 124, 125. Вказані договори оренди є строковими та укладеними на 15 років. Відповідно до умов вказаних договорів позивач передав в оренду належні йому земельні ділянки на оплатних умовах - умовах сплати орендної плати щорічно до 31 грудня поточного року в розмірі 2 % нормативної грошової оцінки землі з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації. Відповідач систематично порушував визначені договором строки сплати орендної плати, сплачуючи орендну плату в січні-лютому наступного року, крім того, розмір орендної плати не переглядався та не індексувався, орендар не повідомляв позивача про зміну свого найменування та адреси реєстрації. Внаслідок цих обставин позивач та його представник просили розірвати вказані договори оренди землі та повернути позивачу спірні земельні ділянки. В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали.

Відповідач не забезпечив явку в судове засідання свого представника, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином (рекомендованим листом зі зворотнім повідомленням за адресою, вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відомості якого є в у вільному доступі). З огляду на те, що відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, суд ухвалив про заочний розгляд справи.

Вислухавши пояснення представника позивача, пояснення позивача, допитаного як свідка, дослідивши наявні в справі матеріали (копію договору оренди землі від 20.08.2007 року №123; копію договору оренди землі від 20.08.2007 року №124; копію договору оренди землі від 20.08.2007 року №125; копії державних актів на право власності ОСОБА_1 на землю; лист ТОВ «Райз-Південь» від 12.07.2016 року №183; повідомлення Баштанської ОДПІ від 05.09.2016 року №2765/9/14-11-10-14; повідомлення Відділу Держгеокадастру у Баштанському районі від 01.09.2016 року №29-14.07-05-2240/87-16; відповідь Державної інспекції сільського господарства в Миколаївській області від 28.10.2016 року №1082/12-21), суд, розглянувши спір між сторонами в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про можливість задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 20.08.2007 року уклав зі СТОВ «Робуста Агро Інвест» (яке в подальшому змінило назву на ТОВ «Райз-Південь») договори оренди землі:

- №123, який 26.10.2007 року було зареєстровано за №30 в Державному реєстрі земель;

- №124, який 26.10.2007 року було зареєстровано за №39 в Державному реєстрі земель;

- №125, який 30.10.2007 року було зареєстровано за №04 в Державному реєстрі земель.

Вказані договори оренди є строковими та укладеними на 15 років. Відповідно до умов вказаних договорів орендодавець передав в оренду належні йому земельні ділянки відповідачу на оплатних умовах - умовах сплати орендної плати щорічно до 31 грудня поточного року оренди в розмірі 2 % нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнта індексації.

Відповідач приступив до використання отриманої в оренду земельної ділянки.

З пояснень позивача, допитаного в судовому засіданні як свідка, слідує, що відповідач систематично не виконує свій обов'язок по сплаті орендної плати до 31 грудня поточного року оренди та орендну плату за 2016 рік позивач отримав лише в лютому 2017 року, за 2015 рік - в лютому 2016 року, за 2014 рік - в лютому 2015 року. Крім того, відповідач не роз'яснював принцип розрахунку розміру орендної плати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п.п. 11, 13, 27 Договору оренди землі, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року оренди, розмір орендної плати визначається з урахуванням коефіцієнта індексації грошової оцінки земель та переглядається один раз на два роки у разі підвищення цін і тарифів.

Згідно з загальним правилом, визначеним ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з п. 35 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу сторони внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Оскільки відповідач тричі протягом 2014-2016 років (систематично) неналежно виконував свій обов'язок по сплаті орендної плати - вказане є підставою для розірвання договору оренди землі.

Такі висновки суду підтверджується також і правовою позицією Верховного суду України, викладеною в постанові ВСУ від 12.12.2012 року по справі № 6-146цс12, яка є для суду обов'язковою.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з п. 21 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За такого, наслідком прийняття рішення про розірвання договору оренди землі є зобов'язання орендаря повернути земельну ділянку орендодавцю.

Оскільки позов підлягає задоволенню, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена позивачем сума судового збору.

На підставі викладеного, ст.ст. 24,25,32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 526, 651 ч.2 ЦК України, керуючись ст.ст. 10; 11; 60; 88, 214; 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі площею 4,17 га №123, укладений 20.08.2007 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Робуста Агро Інвест", зареєстрований у Державному реєстрі земель 26.10.2007 року за №30.

Розірвати договір оренди землі площею 1,01 га №124, укладений 20.08.2007 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Робуста Агро Інвест", зареєстрований у Державному реєстрі земель 26.10.2007 року за №39.

Розірвати договір оренди землі площею 5,22 га №125, укладений 20.08.2007 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Робуста Агро Інвест", зареєстрований у Державному реєстрі земель 30.10.2007 року за №04.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Південь" повернути ОСОБА_1 належні йому земельні ділянки:

-площею 5,22 га, кадастрові номера: НОМЕР_1, НОМЕР_2, які розташовані на території Інгульської сільської ради Баштанського району Миколаївської області;

-площею 4,17 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Інгульської сільської ради Баштанського району Миколаївської області;

-площею 1,01 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована на території Інгульської сільської ради Баштанського району Миколаївської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Південь" на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 2560 (дві тисячі п'ятсот шістдесят) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Миколаївської області через Баштанський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ: