Справа № 727/6560/17
Провадження № 2/727/1523/17
31 жовтня 2017 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:
головуючого судді Смотрицького В.Г.
при секретарі Вальчук М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці до ОСОБА_1 про стягнення неустойки за користування приміщенням, -
Позивач звернувся до суду з позовом, збільшивши позовні вимоги в вересні 2017 р., до відповідачки про стягнення неустойки за користування приміщенням посилаючись на те, що 15.10.2015 року між КЕВ м. Чернівці та ОСОБА_1 укладено попередній договір оренди № 289/2015-п нерухомого військового майна, розташованого в м. Чернівці, площа Театральна 6, військове містечко №101, буд №4 (літ.А).
Відповідно до п. 2.1.1. договору КЕВ м. Чернівці передає, а ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові вбудовані приміщення площею 17,00 кв.м., в будівлі № 4 (літ.А) військового містечка №101, що знаходиться на балансі КЕВ м. Чернівці, за адресою м. Чернівці, площа Театральна 6.
Визначене в договорі майно передано відповідачу відповідно до Акту приймання-передачі нерухомого військового майна від 15.10.2015 року.
Відповідно до п. 9.1 цей договір діє з 15.10.2015 р. по 14.10.2016 р.
Згідно п.1.1 Сторона 1 зобов'язується протягом 12 місяці з моменту підписання цього договору укласти в майбутньому основний договір оренди.
На підставі п.3.3.2. попереднього договору оренди, за використання майна Сторона 2 на підставі виставлених рахунків сплачує на розрахунковий рахунок Сторони 1, за домовленістю сторін, плату в розмірі 340,00 грн. в місяць, в тому числі ПДВ 56,67 грн.
Водночас, п. 1.1 договору передбачено, що Сторона 1 зобов'язується протягом 12 місяців з моменту підписання цього договору провести процедуру укладення в майбутньому Основного договору оренди нерухомого військового майна військового містечка №101.
Відповідно до п. 9.2 цей договір припиняє свою дію: за взаємною згодою сторін, що підтверджується ними письмово; після повного виконання Сторонами своїх зобовязань, передбачених цим договором; в інших випадках передбачених цим договором та/або законодавством України.
Вважає, що оскільки наймач не виконує обовязку, щодо повернення орендного приміщення, то на підставі закону він вправі вимагати стягнення з відповідачки неустойки, яка обчислюється за кожний день прострочки.
Листом від 01.09.2016 р. № 2285 відповідача проінформовано про закінчення терміну дії попереднього договору оренди та про необхідність звільнення орендного приміщення.
Однак відповідачка не звільнила приміщення.
Вважає, що оскільки наймач не виконує обовязку, щодо повернення орендного приміщення, то на підставі закону він вправі вимагати стягнення з відповідачки неустойки, яка обчислюється за кожний день прострочи, а тому відповідачці нарахована неустойка за період з 01.11.2016 р. день звернення до суду з позовною заявою в сумі 2266,60 грн.
Щомісячно вони надсилали на адресу відповідачки претензію з проханням погасити заборгованість, однак відповідачка до цього часу не звільнила спірне приміщення та не погасила заборгованість.
А тому просив стягнути з відповідачки неустойку за користування нежитловим приміщенням в сумі 2266,60 грн. та судові витрати.
Представник відповідача КЕВ м. Чернівці в судове засідання не з'явилася, звернулася до суду з письмовою заявою в якій позов підтримує повністю, просить справу розглянути в її відсутність, не заперечує проти заочного розгляду справи.
ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена завчасно, про що є повідомлення в справі, про поважні причини неявки суд не повідомила.
Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів оскільки представник позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Судом встановлено, що між КЕВ м. Чернівці та ОСОБА_1 15.10.2015 р. укладено попередній договір оренди № 289/2015-п нерухомого військового майна, розташованого в м. Чернівці, площа Театральна 6, військове містечко №101, буд №4 (літ.А). (а.с.4)
Відповідно до п. 2.1.1. договору КЕВ м. Чернівці передає, а ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові вбудовані приміщення площею 17,00 кв.м., в будівлі № 4 (літ.А) військового містечка №101, що знаходиться на балансі КЕВ м. Чернівці, за адресою м. Чернівці, площа Театральна 6.
Визначене в договорі майно передано відповідачу відповідно до Акту приймання-передачі нерухомого військового майна від 15.10.2015 року (а.с.8 зв.).
Згідно п. 9.1 цей договір діє з 15 жовтня 2015 р. по 14 жовтня 2016 р. включно.
Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди визначені статтею 27 Закону «Про оренду державного та комунального майна», згідно якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно п.1.1 Сторона 1 зобов'язується протягом 12 місяці з моменту підписання цього договору укласти в майбутньому основний договір оренди.
На підставі п.3.3.2. попереднього договору оренди, за використання майна Сторона 2 на підставі виставлених рахунків сплачує на розрахунковий рахунок Сторони 1, за домовленістю сторін, плату в розмірі 340,00 грн. в місяць, в тому числі ПДВ 56,67 грн.
Водночас, п. 1.1 договору передбачено, що Сторона 1 зобов'язується протягом 12 місяців з моменту підписання цього договору провести процедуру укладення в майбутньому Основного договору оренди нерухомого військового майна військового містечка №101.
Відповідно до п. 9.2 цей договір припиняє свою дію: за взаємною згодою сторін, що підтверджується ними письмово; після повного виконання Сторонами своїх зобовязань, передбачених цим договором; в інших випадках передбачених цим договором та/або законодавством України.
Листом від 01.09.2016 р. № 2285 відповідача проінформовано про закінчення терміну дії попереднього договору оренди та про необхідність звільнення орендного приміщення (а.с.10).
Однак відповідачка не звільнила приміщення.
Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Враховуючи, що вказана неустойка по правовій природі має тривалий характер, така неустойка обчисляється за кожний день прострочки.
Суд вважає, що з відповідачки на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці необхідно стягнути неустойку за користування нежитловим приміщенням в сумі 2266,60 грн. та 1600,00 грн. - повернення судових витрат, а саме судовий збір сплачений 04.07.2017 р.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 203, 215, 629, 759,785 ЦК України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 209, 213, 215, 218 ЦПК України, суд
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці неустойку за користування нежитловим приміщенням, площею 17,00 кв.м., в будівлі № 4 військового містечка №101, що розташоване за адресою: м. Чернівці, площа Театральна 6, в сумі 2266 ( дві тисячі двісті шістдесят шість) грн. 60 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці судові витрати в розмірі 1600,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: