Справа № 635/6337/17
Провадження № 2/635/3408/2017
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2017 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді О.М. Пілюгіної

за участі секретаря Зуєнко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання попереднього договору дійсним; про визнання договору купівлі-продажу частково недійсним; про переведення прав та обовязків покупця; про визнання права власності; про припинення права власності, треті особи: ОСОБА_4, нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом та просить визнати дійсним попередній договір, укладений 20 серпня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2; визнати недійсним договір купівлі-продажу № 3439, укладений 10 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений 10 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5 щодо придбання нежитлової будівлі, в тому числі магазину літ. «А-1», загальною площею 198,6 кв.м. та кіоску літ. «Б-1», загальною площею 21,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: вбиральня літ. «У», навіси літ. «Г», «Д», огорожі № 1 - №5, замощення літ. «І», «ІІ» за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця Командарма Шумілова, 2 на земельній ділянці площею 0,0670 га, кадастровий номер :00:002:0030 в частині покупця та перевести на позивача права та обовязки покупця; припинити право власності ОСОБА_3 на нежитлові будівлі, а саме магазин літ. «А-1», загальною площею 198,6 кв.м. та кіоск літ. «Б-1», загальною площею 21,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: вбиральня літ. «У», навіси літ. «Г», «Д», огорожі № 1 - №5, замощення літ. «І», «ІІ» за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця Командарма Шумілова, 2 на земельній ділянці площею 0,0670 га, кадастровий номер :00:002:0030; визнати за позивачем право власності на нежитлову будівлю площею 198,6 кв.м. за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця Командарма Шумілова, 2 на земельній ділянці площею 0,0670 га, кадастровий номер :00:002:0030, загальною площею 670 кв.м., в тому числі під будинком 349 кв.м., кіоск літ. «Б-1», загальною площею 21,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: вбиральня літ. «У», навіси літ. «Г», «Д», огорожі № 1 - №5, замощення літ. «І», «ІІ» за вищевказаною адресою.

Також позивач подав суду заяву та просить вжити заходи забезпечення позову по цивільній справі № 635/6337/17 у виді накладення арешту на майно ОСОБА_3 та заборонити відчуження нежитлових будівель магазину літ. «А-1», загальною площею 198,6 кв.м. та кіоску літ. «Б-1», загальною площею 21,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: вбиральня літ. «У», навіси літ. «Г», «Д», огорожі № 1 - №5, замощення літ. «І», «ІІ» за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця Командарма Шумілова, 2 на земельній ділянці площею 0,0670 га, кадастровий номер :00:002:0030.

В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що відповідач ОСОБА_2 в односторонньому порядку порушила вимоги попереднього договору від 20 серпня 2017 року та продала нежитлову будівлю, площею 198,6 кв.м. за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця Командарма Шумілова, 2 на земельній ділянці площею 0,0670 га, кадастровий номер :00:002:0030, загальною площею 670 кв.м., в тому числі під будинком 349 кв.м., на умовах визначених в договорі купівлі-продажу, укладеного10 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, у звязку з чим позивач має право вимагати визнання вказаного договору недійсним в частині покупця з переведенням на себе прав та обовязків покупця. Вказані обставини обумовлюють необхідність вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту та заборони на відчуження вищевказаного майна.

Відповідно до ч. 3 ст. 151 ЦПК України, забезпечення позову допускається на будь якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 152 ЦПК України, позов забезпечується: накладенням арешту на майно або грошові кошти, що належать відповідачеві і знаходяться у нього або в інших осіб, забороною вчиняти певні дії, встановленням обовязку вчиняти певні дії, забороною іншим особам здійснювати платежі або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобовязання, зупинення продажу арештованого майна, якщо подано позов про звільнення майна з-під арешту, зупинення стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку, передачею речі, яка є предметом спору, на зберігання іншим особам.

Відповідно до ч. 3 ст. 152 ЦПК України, заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Суд, дослідивши заяву позивача, матеріали цивільної справи №635/6337/17 приходить до висновку, що заява ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню, оскільки нежитлові будівлі, а саме: магазин літ. «А-1», загальною площею 198,6 кв.м. та кіоск літ. «Б-1», загальною площею 21,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: вбиральня літ. «У», навіси літ. «Г», «Д», огорожі № 1 - №5, замощення літ. «І», «ІІ» за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця Командарма Шумілова, 2, на земельній ділянці площею 0,0670 га, кадастровий номер :00:002:0030 належать на праві власності відповідачу ОСОБА_3, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 10 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений 10 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5, реєстр № 3439, який є предметом спору у вказаній справі, ОСОБА_3 може на власний розсуд розпорядитися вищевказаним майном, внаслідок чого виконання рішення суду може бути утруднено або неможливим, тому суд вважає за необхідне вжити заходи забезпечення позову та заборонити відчуження нежитлової будівлі, а саме магазину літ. «А-1», загальною площею 198,6 кв.м. та кіоску літ. «Б-1», загальною площею 21,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: вбиральня літ. «У», навіси літ. «Г», «Д», огорожі № 1 - №5, замощення літ. «І», «ІІ» за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця Командарма Шумілова, 2 на земельній ділянці площею 0,0670 га, кадастровий номер :00:002:0030, при цьому, на думку суду вказана міра є співмірною із заявленими позивачем вимогами.

При цьому, суд відмовляє у накладенні арешту на нежитлові будівлі, а саме магазин літ. «А-1», загальною площею 198,6 кв.м. та кіоск літ. «Б-1», загальною площею 21,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: вбиральня літ. «У», навіси літ. «Г», «Д», огорожі № 1 - №5, замощення літ. «І», «ІІ» за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця Командарма Шумілова, 2 на земельній ділянці площею 0,0670 га, кадастровий номер :00:002:0030, тому, що запропонований спосіб забезпечення позову не є співмірним із заявленими позивачем вимогами, оскільки не враховує інтереси третіх осіб, які мають право на користування цим майном.

Таким чином суд частково задовольняє вимоги ОСОБА_1 за заявою про забезпечення позову.

Керуючись ст.ст. 151, 152,153 ЦПК України, суд:

УХВАЛИВ:

заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити частково.

Вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення заборони на відчуження нежитлових будівель, а саме магазину літ. «А-1», загальною площею 198,6 кв.м. та кіоску літ. «Б-1», загальною площею 21,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: вбиральня літ. «У», навіси літ. «Г», «Д», огорожі № 1 - №5, замощення літ. «І», «ІІ» за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця Командарма Шумілова, 2 на земельній ділянці площею 0,0670 га, кадастровий номер :00:002:0030, які на праві власності належать ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 10 жовтня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5 10 жовтня 2017 року, реєстр № 3439.

В задоволенні іншої частини вимог ОСОБА_1 за заявою про забезпечення позову відмовити.

Ухвала підлягає негайному виконанню, але може бути оскаржена до апеляційного суду Харківської області протягом пяти днів з дня проголошення ухвали шляхом подання апеляційної скарги. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя О.М. Пілюгіна