Провадження № 2/638/4384/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2017 р. Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді - Шестака О.І.,

за участю секретаря - Гармаш К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова Міністерства оборони України про визнання наймачем і права користування реконструйованих приміщень квартири,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова Міністерства оборони України (КЕВ),в якому просила визнати її, ОСОБА_1, основним наймачем та право користування за нею і її сім'єю (ОСОБА_3 - син, ОСОБА_4 - дружина сина, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 - онука, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2 - онук) приміщень реконструйованої квартирі №23, яка утворилася шляхом виконаних будівельних робіт з перепланування, включаючи частковий розбір перегородок на ділянці приміщень XII та IV з метою приєднання до приміщення III та переобладнання під кухню у будинку АДРЕСА_1, яка складається з: житлової кімнати, площею 17,7 кв.м. (№1); житлової кімнати, площею 12,3 кв.м. (№2); житлової кімнати, площею 12,4 кв.м. (№ 3); житлової кімнати, площею 18,3 кв.м. (№4); коридору, площею 10,8 кв.м. (№II); кухні, площею 11,6 кв.м.(№III); вбиральні, площею 1,9 кв.м. (№X); душової, площею 1,1 кв.м. (XI); вмивальника, площею 1,2 кв. м. (№XII), усього загальною площею 87,3 кв. м.

В обґрунтування позовних вимог вказала, що 18.10.2006 р. вона, ОСОБА_1, за спеціальним ордером НОМЕР_1 отримала у Харківській квартирно-експлуатаційній частині кімнати АДРЕСА_1, площею 42,4 кв.м. зі складом родини 4 особи (ОСОБА_3 - син, ОСОБА_4 - дружина сина, ОСОБА_5 - онука). ІНФОРМАЦІЯ_3 р. у її сина народився син ОСОБА_6.

Позивач вказує, що 21.01.2010 р. вона на підставі Рішення КЕВ про забезпечення військовослужбовців Харківського гарнізону житловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1, отримала ще дві кімнати №№ 3, 4 (з обміном кімнати №3 на кімнату №5). На засіданні житлової комісії гарнізону 23.09.2010 р. було погоджено приєднання кімнати №4 (17,5 кв. м.) та обмін кімнати №5 на кімнату №3 ОСОБА_1 зі складом сім'ї 5 осіб за адресою: АДРЕСА_2 (кімнати №№ 1, 2, 3, 4 - 60 кв.м).

Позивач зазначає, що вона з родиною зареєстровані і постійно мешкають за вказаною адресою.

В 2014 р. ОСОБА_1 самовільно зробила реконструкцію квартири, а саме: були виконані будівельні роботи з перепланування, включаючи частковий розбір перегородок на ділянці приміщень XII та IV з метою приєднання до приміщення III та переобладнано під кухню.

Посилаючись на Технічний висновок з обстеження будівельних конструкцій і інженерних комунікацій реконструйованої квартири №23 (приміщення №№ 1, 2, 3, 4, II, III, IV, X, XI, XII) по вул. Двадцять Третього Серпня, 2-А, літ. «А-9» у м. Харкові, для оцінювання можливості збереження і подальшої експлуатації під житло, за грудень 2016 р., виконаного експертом ФО-П ОСОБА_7, позивач вказує, що технічний стан будівельних конструкцій обстеженої частини будівлі - забезпечує несучу здатність, достатню для збереження виконаних робіт і подальшої експлуатації приміщень за своїм функціональним призначенням, як житла; виконані роботи з часткового перепланування існуючих приміщень - не впливають негативно на несучу здатність будівельних конструкцій будівлі; виконані будівельні роботи з будівельною готовністю об'єкту 100%, відповідають вимогам діючих будівельних норм та правил і не порушують прав власників примикаючих ділянок будівлі.

Посилаючись на викопіювання поверхового плану та експлікації квартири АДРЕСА_1, виконаного КП «ХМ БТІ» від 18.10.2016 р., позивач вказує, що загальна площа її кімнат в реконструйованій квартирі складає 87,3 кв.м, а саме: житлової кімнати, площею 17,7 кв.м (№1); житлової кімнати, площею 12,3 кв.м (№2); житлової кімнати, площею 12,4 кв.м (№3); житлової кімнати, площею 18,3 кв.м. (№4); коридору, площею 10,8 кв.м (№II); кухні, площею 11,6 кв.м(№III); вбиральні, площею 1,9 кв.м (№X); душової, площею 1,1 кв.м (XI); вмивальника, площею 1,2 кв.м (№ XII).

Посилаючись на ч. 2 ст. 331 ЦК України, позивач вказує, що можна вважати реконструкцію квартири, зробленої нею шляхом виконання будівельних робіт з перепланування, включаючи частковий розбір перегородок на ділянці приміщень XII та IV з метою приєднання до приміщення III та переобладнання під кухню такою, що фактично відбулася і не порушує прав власників (користувачів) інших жилих приміщень будинку АДРЕСА_1

ОСОБА_1 зазначає, що з дня отримання в користування кімнат в кв. №23 та до теперішнього часу за вказаною адресою вона вправно виконує обов'язки з утримання в належному стані житлової площі, несе всі витрати з оплати за житло, інші комунальні послуги, з утримання прибудинкової території тощо.

Позивач вказує, що вона має і несе обов'язки наймача житлових приміщень, тобто фактично має статус наймача житла в кв. №23 по вказаній вище адресі.

Посилаючись на ст. 64 ЖК України, позивач зазначає, що її сім'я, яка проживає разом з нею, користується всіма правами і несе всі обов'язки, які витікають з договору найму жилого приміщення в указаній квартирі згідно норм житлового законодавства.

05.10.2017 р. представник КЕВ м. Харків подав до суду заперечення на позовну заяву і просив в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова Міністерства оборони України в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнав, проти їх задоволення не заперечував.

Заслухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Спеціальним ордером НОМЕР_1 від 18.10.2006 р. ОСОБА_1 з родиною, яка складається з чотирьох чоловік, надано право займання трьох кімнат №№ 1, 2, 5 площею 42,4 м2 в квартирі АДРЕСА_3. Ордер виданий на підставі рішення начальника гарнізону від 26.09.2006 р.

З зазначеного ордеру також вбачається склад родини ОСОБА_1 з правом на житлову площу: ОСОБА_3 - син, ОСОБА_4 - дружина сина, ОСОБА_5 - онука.

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 р. у ОСОБА_3 (батько) і ОСОБА_4 (мати) народилась дитина - ОСОБА_6, про що зроблено відповідний актовий запис за №2923.

Рішенням Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова про забезпечення військовослужбовців Харківського гарнізону житловими приміщеннями в гуртожитку для тимчасового проживання від 21.01.2010 р. ОСОБА_1 отримала право на кімнати №№3, 4, з обміном кімнати №3 на кімнату №5. З зазначеного рішення вбачається, що склад родини ОСОБА_1 - 5 осіб.

З витягу з протоколу №2 засідання житлової комісії гарнізону від 23.09.2010 р. вбачається, що вказаним протоколом постановлено погодити приєднання кімнати №4 (17,5 м2) і обмін кімнати №5 на кімнату №3 працівнику ЗС України ОСОБА_1 (КЕВ м. Харків) (склад сім'ї 5 осіб) за адресою: АДРЕСА_4 (кімнати №№ 1, 2, 3, 4 - 60,0 м2).

Позивач вказує, що в 2014 р. вона самовільно зробила реконструкцію квартири, а саме: були воконані будівельні роботи з перепланування, включаючи частковий розбір перегородок на ділянці приміщень ХІІ і ІV з метою приєднання до приміщення ІІІ і переобладнано під кухню.

Відповідно до довідки (з місця проживання про склад сім'ї та реєстрацію) №490 від 01.02.2017 р., виданої КЕВ м. Харків Міністерства оборони України, ОСОБА_1 зареєстрована в АДРЕСА_1. Особовий рахунок відкритий на ОСОБА_1 Технічний стан будинку і характеристика житлової площі - задовільний. На вказаній житловій площі проживають 5 членів родини: ОСОБА_1 - основний наймач, ОСОБА_6 ігор Олександрович - син, ОСОБА_4 - невістка, ОСОБА_5 - онука, ОСОБА_6 - онук.

Згідно Технічного висновку з обстеження будівельних конструкцій і інженерних комунікацій самовільно реконструйованої квартири АДРЕСА_1, для оцінювання можливості збереження і подальшої експлуатації під житло, за грудень 2016 р., виконаного експертом, доктором технічних наук, професором, академіком Академії будівництва і Інженерної академії України ФО-П ОСОБА_7:

- в цілому технічний стан основних несучих і огороджувальних будівельних конструкцій і інженерних комунікацій самовільно реконструйованої квартири за вказаною адресою - відповідає категорії ІІ і характеризується як задовільний;

- технічний стан будівельних конструкцій обстеженої частини будівлі забезпечує несучу здатність, достатню для збереження виконаних робіт і подальшої експлуатації приміщень за своїм функціональним призначенням, як житла;

- виконані роботи з часткового перепланування існуючих приміщень не впливають негативно на несучу здатність будівельних конструкцій будівлі;

- виконані будівельні роботи відповідають вимогам діючих будівельних норм та правил і не порушують прав власників примикаючих ділянок будівлі;

- будівельна готовність об'єкту - 100%.

Згідно викопіювання поверхового плану та експлікації квартири АДРЕСА_1 виконаного КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради від 18.10.2016 р., загальна площа кімнат ОСОБА_1 в реконструйованій квартирі складає 87,3 кв.м, а саме:

- житлової кімнати, площею 17,7 кв.м (№1);

- житлової кімнати, площею 12,3 кв.м (№2);

- житлової кімнати, площею 12,4 кв.м (№3);

- житлової кімнати, площею 18,3 кв.м (№4);

- коридору, площею 10,8 кв.м (№IІ);

- кухні, площею 11,6 кв.м(№III);

- вбиральні, площею 11,9 кв.м (№X);

- душової, площею 1,1 кв.м (№ХІ);

- вмивальника, площею 1,2 кв.м (№ХІІ).

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що реконструкцію квартири №23, зроблену ОСОБА_1 шляхом виконання будівельних робіт з перепланування, включаючи частковий розбір перегородок на ділянці приміщень ХІІ і ІV з метою приєднання до приміщення ІІІ і переобладнання під кухню можна вважати такою, що фактично відбулась і не порушує прав власників (користувачів) інших жилих приміщень будинку АДРЕСА_1

Позивач вказує, що з дня отримання в користування кімнат в квартирі АДРЕСА_1 і до теперішнього часу вона вправно виконує обов'язки з утримання в належному стані житлової площі, несе всі витрати з оплати житла, інші комунальні послуги, з утримання прибудинкової території тощо. Будь-яких даних, які б свідчили про зворотнє, про неналежне виконання ОСОБА_1 своїх обов'язків з утримання житла в належному стані суду сторонами надано не було.

ОСОБА_1 має права і несе обов'язки наймача житлових приміщень, тобто фактично має статус наймача житла в квартирі АДРЕСА_6.

Відповідності до ст. 64 Житлового кодексу України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем всіма правами і несуть всі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Таким чином, згідно норм житлового законодавства України, сім'я позивача, яка проживає разом з нею, користується всіма правами і несе всі обовязки, які витікають з договору найму жилого приміщення в кв. АДРЕСА_1

Виходячи з викладеного, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими, доведеними і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 8, 10, 11, 15, 57, 58, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 3, 11, 15, 16, 328, 331 ЦК України, ст.ст. 61, 63, 64 Житлового кодексу України,

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова Міністерства оборони України про визнання наймачем і права користування реконструйованих приміщень квартири - задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 основним наймачем та право користування за нею і її сімєю (ОСОБА_3 - син, ОСОБА_4 - дружина сина, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, - онука, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, - онук) приміщень реконструйованої квартири №23, яка утворилась шляхом виконаних будівельних робіт з перепланування, включаючи частковий розбір перегородок на ділянці приміщень ХІІ і ІV з метою приєднання до приміщення ІІІ і переобладнання під кухню в будинку АДРЕСА_1, яка складається з:

- житлової кімнати, площею 17,7 кв.м (№1);

- житлової кімнати, площею 12,3 кв.м (№2);

- житлової кімнати, площею 12,4 кв.м (№3);

- житлової кімнати, площею 18,3 кв.м (№4);

- коридору, площею 10,8 кв.м (№IІ);

- кухні, площею 11,6 кв.м(№III);

- вбиральні, площею 11,9 кв.м (№X);

- душової, площею 1,1 кв.м (№ХІ);

- вмивальника, площею 1,2 кв.м (№ХІІ),

усього загальною площею 87,3 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м.Харкова протягом 10 днів з моменту його проголошення.

Головуючий Шестак О.І.