Дата документу 26.05.2017 Справа № 554/2139/17
Провадження №2/554/1762/2017
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 травня 2017 року м.Полтава
Октябрський районний суд м.Полтави в складі головуючої судді - Блажко І.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОБУД ЕЛІТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди ,-
Позивач ТОВ «ЕНЕРГОБУД ЕЛІТ» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди. В якому прохали : стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ЕНЕРГОБУД ЕЛІТ» заборгованість за договором оренди №1 від 09.02.2016 у розмірі 151 789,92 грн.; стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ЕНЕРГОБУД ЕЛІТ» понесені судові витрати в розмірі 2276,85 грн. В обґрунтування позову зазначили, що між ТОВ «ЕНЕРГОБУД ЕЛІТ» та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір оренди №1 від 09.02.2016. За яким орендодавець зобов'язується передати в платне тимчасове користування орендареві частину нежитлового приміщення, а саме нежитлові кімнати під кафе, що знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Соборності (колишня Жовтнева), будинок №46 В, площею 208,3 кв.м, що належить орендодавцю на праві власності. Передача в оренду обєкта оренди оформляється відповідним актом прийому-передачі. Орендар вступає у тимчасове користування приміщенням (обєктом оренди) з моменту підписання сторонами договору та акту прийому-передачі приміщень в оренду. Розмір орендної плати за користування одного квадратного метра складає 300 гривень на місяць без врахування комунальних платежів , котра сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно авансом не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі рахунків, що надаються орендодавцем не пізніше 5-го числа поточного місяця. Розрахунок суми орендної плати здійснюється з дати передачі приміщення в оренду відповідно до акту прийому-передачі по дату підписання акту повернення приміщення. За не повні місяці оренди приміщення, орендна плата сплачується в повному розмірі оплати за місяць користування приміщенням. Орендар несе відповідальність у випадку прострочення строків сплати : орендної плати, сплачується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочення платежу за кожний день прострочення. Відповідно до акту від 01.10.2016 приймання-передавання орендованих приміщень орендодавець передав, а орендар прийняв у платне тимчасове користування нежитлові приміщення, загальною площею 208,3 кв.м, які розташовані за адресою: м. Полтава, вул. Соборності, 46 В. Відповідно до акту приймання-передавання від 31.12.2016 орендованих приміщень орендар передав, а орендодавець прийняв з тимчасового користування нежитлові приміщення, загальною площею 208,3 кв.м, які розташовані за адресою: м. Полтава, вул. Соборності, 46 В. Відповідач зобов'язання за договором оренди щодо сплати орендної плати належним чином не виконав. До стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ЕНЕРГОБУД ЕЛІТ» за договором оренди №1 від 09.02.2016 підлягає : 151 789,92 грн., у тому числі: 124980,00 грн. - заборгованість за оренду; 9184,39 грн. - інфляційне збільшення боргу; 1700,00 грн. - 3% річних нарахованих на заборгованість за оренду; 15 925,53 грн. пеня. В зв»язку з викладеним вони звертаються до суду з вказаним позовом.
В судове засідання представник позивача за дорученням ОСОБА_2 не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує повністю, проти винесення заочного рішення не заперечує (а.с.61).
Відповідач ОСОБА_1до суду 26 квітня 2017 року та 26 травня 2017 року не з'явився, будучи повідомлений на останню відому судові адресу, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст.77 ЦПК України).
Відповідно до ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову повністю.
Судом встановлено, що 09.02.2016 між ТОВ «ЕНЕРГОБУД ЕЛІТ» та ОСОБА_1 укладено договір оренди частини нежитлового приміщення, а саме: нежитлові кімнати під кафе згідно якого орендодавець передав, а ОСОБА_1 прийняв в платне тимчасове користування частину нежитлового приміщення та зобовязується перераховувати орендну плату на умовах та в строки, що визначені договором, що підтверджується копією договору оренди від 09 лютого 2016 року. (а.с.11-14).
Відповідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до п.1.1 договору орендодавець зобовязується передати в платне тимчасове користування орендаря на умовах даного договору частину нежитлового приміщення, а саме: нежитлові кімнати під кафе, що знаходиться в м. Полтава, вулиця Жовтнева, будинок 46 В площею 208,3 кв.м.
Відповідно до п.1.3 договору вищезазначена частина нежитлового приміщення належать орендодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 08.12.2014, посвідченого ПН Полтавського МНО ОСОБА_3 та зареєстровано в БТІ м. Полтави, за №7871915 від 08 грудня 2014 року.
До п.3.2 договору, орендар зобовязаний повернути орендареві приміщення в стані не гіршому ніж на момент отримання його в оренду (нове приміщення після ремонту). Приміщення вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
Відповідно до п.11.1 договору укладається терміном на 1 (один) рік з дня його підписання сторонами.
Відповідно до п.4.1 договору, розмір орендної плати за користування одного метра складає 300 (триста) гривень на місяць без комунальних платежів.
Відповідно до п.4.2 договору орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно авансом не пізніше 10-го числа поточного місяця на підставі рахунків, що надаються орендодавцем не пізніше 5-го числа поточного місяця. Орендодавець надає для підписання орендарю акт наданих послуг за відповідний місяць не пізніше 01 числа слідуючого місяця наступного за звітним.
Згідно п.4.6 договору, розрахунок орендної плати здійснюється з дати передачі приміщення в оренду відповідно до акту прийому-передачі по дату підписання акту повернення приміщень, включно. За неповні місяці оренди приміщення, орендна плата сплачується в повному розмірі оплати за місяць користування приміщенням.
На підставі п.9.1 договору, за невиконання або неналежне виконання зобовязань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.
Згідно п.9.3 договору, орендар несе наступну відповідальність: у випадку нецільового використання приміщення, сплачується штраф у розмірі 20 % від щомісячної орендної плати; у випадку прострочення строків сплати орендної плати, сплачується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочення платежу за кожний день прострочки, у тому числі і за день сплати; за погіршення стану приміщення орендар здійснює відшкодування вартості ремонтно-відновлювальних реєстраційно-дозвільних заходів.
Об'єкт оренди переданий ОСОБА_1 у користування за актом приймання-передачі орендованого приміщення від 01 жовтня 2016 року, що підтверджується додатком №1 до договору оренди №1 від 09 лютого 2016 року (а.с.15).
Відповідно до акту від 31.12.2016 приймання-передавання орендованих приміщень орендар передав, а орендодавець прийняв з тимчасового користування нежитлові приміщення, загальною площею 208,3 кв.м., які розташовані за адресою: м. Полтава, вул. Соборності, 46 В.
Таким чином обєкт оренди перебував у тимчасовому користуванні орендаря три місяці (з 01.10.2016 по 31.12.2016 включно).
Згідно ч.ч.1, 2 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.
За змістом ст.526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.533 ЦК України, грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов'язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом.
Оскільки до п.4.2 договору, орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно авансом не пізніше 10-го числа поточного місяця на підставі рахунків, що надаються орендодавцем не пізніше 5-го числа поточного місяця. Орендодавець надає для підписання орендарю акт наданих послуг за відповідний місяць не пізніше 01 числа слідуючого місяця наступного за звітним.
На виконання умов договору оренди позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату оренди приміщення.
Відповідач зобов'язання за договором оренди щодо сплати орендної плати належним чином не виконав.
Як вбачається з акту звірки взаємних розрахунків станом на 14.03.2017, відповідач свої зобов'язання за договором оренди щодо сплати орендних платежів не виконав, рахунки за жовтень 2016, грудень 2016 року не сплатив, внаслідок чого заборгованість відповідача перед позивачем станом на 14.03.2017 року складає 124980 грн. (а.с.17).
Таким чином, за період з 01.10.2016 по 31.12.2016, згідно договору, щомісячна плата складає 62 490 грн., через що за період з 01.10.2016 по 31.12.2016 ОСОБА_1 повинен був сплатити орендну плату (3 місяці х 62 490), у розмірі 124 980 грн.
Відповідно до ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст.625 ЦК України боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, позивач у відповідності до вимог ст. 625 ЦК України має право вимагати від відповідача 3% річних на загальну суму 1700 грн., та інфляційне збільшення - 9 184 грн. 39 коп., згідно розрахунку заборгованості.
У відповідності до вимог ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
У відповідності до вимог ст. 551 ЦК України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Згідно ст.4 ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань не повинен перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховувалась пеня.
Пунктом 9.3. договору оренди передбачено, що у разі прострочення сплати орендних платежів, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, від суми прострочення платежу за кожний день прострочення, у тому числі за день сплати.
Таким чином, позивачем була нарахована відповідачу пеня у розмірі 15 925 грн. 53 коп. на суму боргу по орендній платі 12 4980 грн., згідно розрахунку заборгованості.
У відповідності до положення ст.530 ЦК України та п.4.2 договору орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно авансом не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі рахунків, що надаються орендодавцем не пізніше 5-го числа поточного місяця.
Таким чином, орендну плату за жовтень 2016 року відповідач повинен був сплатити до 10.10.2016; за листопад 2016 року - до 10.11.2016, за грудень 2016 року до 10.12.2016.
Таким чином до стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ЕНЕРГОБУД ЕЛІТ» за договором оренди №1 від 09.02.2016 підлягає 151 789 грн. 92 коп., у тому числі: 124 980 грн. - заборгованість за оренду; 9 184 грн. 39 коп. - інфляційне збільшення боргу; 1 700 грн. - 3% річних нарахованих на заборгованість за оренду; 15 925 грн. 53 коп. пеня.
Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема можуть бути припинення дії, яка порушує право, примусове виконання обовязку, або іншим способом.
Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
На підставі викладеного суд приходить до висновку, про задоволення позову повністю (а.с.5-7).
Судові витрати по справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 2 276 гривень 85 копійок. (а.с.30)
Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Також стягнути з ОСОБА_1 судовий збір 2 276 грн. 85 коп.
Керуючись ст.ст.60, 76, 77, 88, 197, 212-215, 218, 224, 226 ЦПК України , суд , -
Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОБУД ЕЛІТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити повністю.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів зо дня його отримання, через суд першої інстанції.

Рішення суду набирає законної сили протягом 10 днів зо дня його отримання, якщо не буде оскаржено у установленому законом порядку.

Заочне рішення суду може бути переглянуто Октябрським районним судом м. Полтави за заявою відповідача, яку може бути подано до суду протягом 10 днів зо дня отримання ним копії рішення.

Суддя І.О. Блажко