Дата документу 11.09.2017 Справа № 554/2401/17
Справа № 554/2401/17
Номер провадження 2/554/1879/2016
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11.09.2017 року м. Полтава
Октябрський районний суд м.Полтави у складі :
головуючого судді - Січиокно Т.О.
за участю: секретаря - Ромахової В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ нерухомого майна в окрему одиницю та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення нерухомого майна в окрему одиницю,-
у березні 2017 року позивач за первісним позовом звернувся до суду та просить:
-виділити йому, ОСОБА_1, в натурі із майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю належні йому на праві власності 3/5 частин в домоволодінні з надвірними, господарськими будівлями та спорудами та визнати за ним право власності, як на самостійний обєкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою вул. Кузнечна, 37А у м.Полтава, що складається з житлового будинку літ. «А» , а саме на наступні приміщення:
передня 2-1 площею 6,3 кв.м., кімната 2-2 площею 22,0 кв.м., кладова 2-3 площею 7,1 кв.м., кухня 2-4 площею 6,1 кв.м., сіни 2-5 площею 16.3 кв.м., вбиральня поєднана 2-6 площею 4,4 кв.м., тамбур ІІІ площею 3,4 кв.м., загальною площею 65, 6 кв.м., житлова площа 22,0 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: погріб літ. «а3»; літня кухня «З»; сарай літній «К1», гараж літ. «О»; погріб літ. «к2»; ворота огорожі № 2; трубопровід № 3, частина огорожі № 4-26,0 м; огорожа № 5, припинивши право спільної часткової власності на дане майно;
Первісний позов позивачем мотивований тим, що йому на праві спільної часткової власності належить 3/5 частин житлового будинку по вул. Кузнечній, 37 а у м.Полтава згідно Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 17 листопада 2009 року. 22.02.2011 року на підставі рішення виконавчого комітету Октябрської районної ради у м.Полтава № 85 йому видано Державний акт серії ЯК № 236172 на право власності на земельну ділянку, розташовану за вказаною вище адресою. Іншим співвласником житлового будинку та земельної ділянки в даний час являється ОСОБА_2, яка придбала дане нерухоме майно на підставі договорів купівлі продажу від 15.06.2017 року у бувшого співвласника ОСОБА_3
В даний час він має бажання виділити в натурі як окремий обєкт належну йому частку житлового будинку та земельної ділянки, однак дійти добровільної згоди із відповідачем він не може.
03.07.2017 року зустрічний позов подано ОСОБА_2, який 05.04.2017 року ухвалою суду обєднано в одне провадження із первісним позовом.
У зустрічному позові ОСОБА_2 просить суд:
-виділити їй, ОСОБА_2, в натурі із майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю належні їй на праві власності 2/5 частини в домоволодіння з надвірними, господарськими будівлями та спорудами та визнати за нею право власності, як на самостійний обєкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою вул. Кузнечна, 37А у м.Полтава, що складається з житлового будинку літ. «А», а саме наступні приміщення:
- кухня 1-3 площею 8,5 кв.м.; кімната 1-4 площею 6.5 кв.м.; кімната 1-5 площею 21,8 кв.м.; кладова площею 2,5 кв.м.; сіни ІІ площею 9,4 кв.м., загальною площею 48, 7 кв.м., житлова площа 28,3 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: сарай літ «Д», погріб літ. «д», вбиральня літ. «Е», погріб літ. «аЗ», частина огорожі № 4 7, 73 м., припинивши право спільної часткової власності на дане майно;
Зустрічний позов позивачем ОСОБА_2 мотивований тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 2/5 частин житлового будинку по вул. Кузнечній, 37 а у м.Полтава згідно договору купівлі продажу від 15.06.2017 року та 2/5 частин земельної ділянки, розташованої за адресою: вул. Кузнечна, 37 а у м.Полтава згідно договору купівлі продажу від 15.06.2017 року.
Іншим співвласником житлового будинку та земельної ділянки являється ОСОБА_1.
В даний час вона має бажання виділити в натурі як окремий обєкт належні їй частки житлового будинку та земельної ділянки, оскільки дійти добровільної згоди із відповідачем не може.
У судовому засіданні позивач за первісним позовом ОСОБА_1 первісний позов підтримав, просив суд задовольнити його підстав, викладених у ньому, проти задоволення зустрічного позову не заперечував.
Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_4 проти задоволення позову не заперечували, поданий зустрічний позов підтримали з підстав, викладених у ньому.
Суд, заслухавши пояснення позивача, відповідача, її представника, дослідивши матеріали справи, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до наступного висновку:
згідно даних Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.11.2009 року ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 3/5 частин житлового будинку, розташованого за адресою: м.Полтава. вул. Кузнечна, 37а, а саме житловий будинок А-1, 114, 3 кв.м.; сарай Д; погріб д, вбиральня Е, літня кухня 3, сарай К1, гараж 0, погріб к2, погріб а3, ворота огорожі № 2, трубопровід № 3, огорожа № 4, огорожа № 5. (а.с.23).
Рішенням Октябрського районного суду м.Полтава від 13.06.2016 року визначено, що частка померлого ОСОБА_5 у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0609 га, розташованої по вул. Кузнечній, 37 а з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (землі житлової та громадської забудови), кадастровий номер :18:008:0399, що належала йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 236172, виданого Октябрською районною у м.Полтава радою 09.12.2011 року, зареєстрованого Управлінням Держкомзему у м.Полтава 15.12.2011 року у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01329, становить 2/5 частин цієї земельної ділянки.

Визнано за ОСОБА_3 у порядку спадкування за заповітом, посвідченим 17.12.2014 року за реєстром № 2774, після померлої 11.05.2015 року матері ОСОБА_6 право власності на 2/5 частини земельної ділянки розміром 0,609 га, розташованої у м.Полтава по

вул. Кузнечній, 37-а з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (землі житлової та громадської забудови), кадастровий номер :18:008:0399, яку вона прийняла згідно заповіту, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_7 11.09.2012 року за реєстром № 22903 після смерті 17.03.2014 року ОСОБА_5, але не переоформила своїх спадкових прав та виділити їй в натурі на місцевості, розміром 274 кв.м., згідно варіанту № 2 висновку експертного будівельно технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами та земельної ділянки № 25 від 04.04.2016 року (додаток № 2 до висновку), на плані зафарбовано синім кольором. (а.с.26-28).

15.06.2017 року між ОСОБА_3 (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець) укладено договір купівлі продажу, згідно якого продавець передав у власність, а покупець прийняла у власність 2/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: м.Полтава, вул. Кузнечна, 37а. (а.с.55-56).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 зареєстровано 2/5 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: м.Полтава. вул. Кузнечна, 37а. (а.с.57).

15.06.2017 року між ОСОБА_3 (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець) укладено договір купівлі продажу, згідно якого продавець передав у власність, а покупець прийняла у власність 2/5 частини земельної ділянки, розташованої за адресою: м.Полтава, вул. Кузнечна, 37а. (а.с.62-63).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 зареєстровано 2/5 частин земельної ділянки, яка розташована за адресою: м.Полтава. вул. Кузнечна, 37а. (а.с.64).

Згідно висновку експертного будівельно технічного дослідження № 25 житлового з надвірними будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані по вул. Кузнечній, 37 у м.Полтава від 04.04.2016 року 3/5 частин майна, до складу якого входить житловий будинок, літ.»А-1» з господарськими будівлями і спорудами, по вул. Кузнечній, 37а у м.Полтава, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1, має окремий вхід, а частини житлового будинку літ. «А-1» має необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно технічним вимогам.

Майно, що перебуває у спільній частковій власності, з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного майна без втрати цільового призначення з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього.

ОСОБА_1 пропонується виділити наступні будівлі та споруди, що складають самостійний обєкт:

-частина житлового будинку літ. «А-1», що складається із наступних приміщень: передня 2-1 площею 6,3 кв.м., кімната 2-2 площею 22,0 кв.м., кладова 2-3 площею 7,1 кв.м., кухня 2-4 площею 6,1 кв.м.. сіни 2-5 площею 16,3 кв.м., вбиральня поєднана 2-6 площею 4,4 кв.м., тамбур ІІІ площею 3,4 кв.м.. Загальна площа складає 65, 6 кв.м., в т.ч. житлова площа 22,0 кв.м. та господарські будівлі та споруди: погріб літ. «З», літня кухня літ. «З», сарай літ. «К1», гараж літ. «О», погріб літ. «К2», ворота огорожі № 2, трубопровід № 3, частина огорожі № 4 26,0 м.; огорожа № 5, можливо виділити в самостійний обєкт нерухомого майна без втрати цільового призначення.

2/5 частин майна, до складу якого входить житловий будинок літ. «А-1» з господарськими будівлями і спорудами по вул. Кузнечній, 37-а у м.Полтава, що належить на праві приватної власності ОСОБА_3 має окремий вхід, а частина житлового будинку літ. «А-1» має необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно технічним вимогам.

Майно, що перебуває у спільній частковій власності, з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного майна без втрати цільового призначення з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього.

ОСОБА_3 пропонується виділити наступні будівлі та споруди, що складають самостійний обєкт:

-частина житлового будинку літ.»А», що складається із наступних приміщень: кухня 1-3 площею 8,5 кв.м., кімната 1-4 площею 6,5 кв.м., кімната 1-5 площею 21.8 кв.м., кладова І площею 2,5 кв.м., сіни ІІ площею 9,4 кв.м. Загальна площа складає 48,7 кв.м., в т. ч. житлова площа 28,3 кв.м.

та господарські будівлі та споруди: сарай літ «Д», погріб літ.»д», вбиральня літ. «Е», погріб літ. «аЗ», частина огорожі № 4 7, 73 м., які можливо виділити в самостійний обєкт нерухомого майна без втрати цільового призначення.

В дослідницькій частині експертного будівельно технічного дослідження запропоновано три варіанта земельної ділянки, яка розташована по вул. Кузнечна, 37-а у м.Полтава між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_5 (спадкоємець ОСОБА_3П.) (а.с.6-14).

Зокрема, за варіантом розподілу № 2 (по ідеальним частках) на ідеальну частку 3/5 ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку площею 365 кв.м. (на плані червоного кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради ( вул. Кузнечна) довжина межової лінії складає: 8,76 м., з боку земельної ділянки міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 25, 68 м., 4,20 м., 8,52 м., з боку земельної ділянки № 35 по вул. Кузнечній довжина межової лінії складає: 15,49 м., з боку земельної ділянки № 37 по вул. Кузнечна довжина лінії складає: 5, 27 м., з боку земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_5 (спадкоємець ОСОБА_3П.) довжина межової лінії складає: 7,24 м., 18, 58 м., 3,09 м., 2,38 м., 0,15 м., 7, 50 м., 1,63 м.

ОСОБА_1 пропонується земельна ділянка площею 365 кв.м., що відповідає ідеальній частці.

На ідеальну частку 2/5 ОСОБА_5 (спадкоємець ОСОБА_3П.) пропонується виділити земельну ділянку площею 274 кв. м. (на плані синього кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради ( вул. Кузнечна) довжина межової лінії складає: 7,73 м., з боку земельної ділянки № 37 по вул. Кузнечній довжина межової лінії складає: 21,32 м., 11.91 м., з боку земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 7,24 м., 18, 58 м., 3,09 м., 2,38 м., 0,15 м., 7, 50 м., 1,63 м.

ОСОБА_5 (спадкоємець ОСОБА_3П.) пропонується земельна ділянка площею 274 кв.м., що відповідає ідеальній частці.

Частки земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Кузнечній, 37 а у м.Полтава при цьому складають: ОСОБА_1 3/5 (365/609), ОСОБА_5 (спадкоємець ОСОБА_3П.) 2/5 (274/609). (а.с.6-14).

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно зі ст. 317 Цивільного Кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 цього Кодексу передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 368 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном відповідної матеріальної компенсації.

За правилами ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 являються співвласниками житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями і спорудами по вул. Кузнечній, 37-а у м.Полтава, а саме ОСОБА_1 належить 3/5 частин житлового будинку, а ОСОБА_8 2/5 частин житлового будинку.

Окрім цього, рішенням Октябрського районного суду м.Полтава від 13.06.2016 року було визначено, що частка померлого ОСОБА_5 у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0609 га, розташованої по вул. Кузнечній, 37 а з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (землі житлової та громадської забудови), кадастровий номер :18:008:0399, за життя складала 2/5 частин.

Таким чином, вказаним вище судовим рішенням було змінено правовий режим земельної ділянки із спільної сумісної власності на спільну часткову власність.

Із висновку експертного будівельно технічного дослідження № 25 житлового з надвірними будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані по вул. Кузнечній, 37 від 04.04.2016 року вбачається, що виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності є можливий, при цьому ці обєкти не втрачають свого цільового призначення.

У судовому засіданні сторони дійшли згоди щодо виділу в одиниці належної їм на праві спільної часткової власності земельної ділянки за варіантом розподілу № 2 висновку експертного будівельно технічного дослідження № 25 від 04.04.2016 року.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212-215, 218,224-226 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ нерухомого майна в окрему одиницю - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю належні йому на праві власності 3/5 частин в домоволодінні з надвірними, господарськими будівлями та спорудами та визнати за ним право власності, як на самостійний обєкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою вул. Кузнечна, 37а у м.Полтава, що складається з житлового будинку літ. «А» , а саме на наступні приміщення: передня 2-1 площею 6,3 кв.м., кімната 2-2 площею 22,0 кв.м., кладова 2-3 площею 7,1 кв.м., кухня 2-4 площею 6,1 кв.м., сіни 2-5 площею 16.3 кв.м., вбиральня поєднана 2-6 площею 4,4 кв.м., тамбур ІІІ площею 3,4 кв.м., загальною площею 65, 6 кв.м., житлова площа 22,0 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: погріб літ. «а3»; літня кухня «З»; сарай літній «К1», гараж літ. «О»; погріб літ. «к2»; ворота огорожі № 2; трубопровід № 3, частина огорожі № 4-26,0 м; огорожа № 5.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 3/5 частин домоволодіння з надвірними, господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вул. Кузнечна, 37а у м.Полтава.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю належні йому на праві власності 3/5 частин земельної ділянки, кадастровий номер :18:008:0399 та визнати за ним право власності, як на самостійний обєкт нерухомого майна, а саме на земельну ділянку площею 365 кв.м. (на плані червоного кольору), що відповідає ідеальній частці, (за варіантом розподілу № 2 висновку експертного будівельно технічного дослідження № 25 від 04.04.2016 року) та яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради ( вул. Кузнечна) довжина межової лінії складає: 8,76 м., з боку земельної ділянки міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 25, 68 м., 4,20 м., 8,52 м., з боку земельної ділянки № 35 по вул. Кузнечній довжина межової лінії складає: 15,49 м., з боку земельної ділянки № 37 по вул. Кузнечна довжина межової лінії складає: 5, 27 м., з боку земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 7,24 м., 18, 58 м., 3,09 м., 2,38 м., 0,15 м., 7, 50 м., 1,63 м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 3/5 частин земельної ділянки, кадастровий номер :18:008:0399, що знаходиться за адресою вул. Кузнечна, 37а у м.Полтава.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення нерухомого майна в окрему одиницю - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 в натурі із майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю належні їй на праві власності 2/5 частин в домоволодінні з надвірними, господарськими будівлями та спорудами та визнати за нею право власності, як на самостійний обєкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою вул. Кузнечна, 37а у м.Полтава, що складається з житлового будинку літ. «А» , а саме наступні приміщення: кухня 1-3 площею 8,5 кв.м.; кімната 1-4 площею 6.5 кв.м.; кімната 1-5 площею 21,8 кв.м.; кладова І площею 2,5 кв.м.; сіни ІІ площею 9,4 кв.м., загальною площею 48, 7 кв.м., житлова площа 28,3 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: сарай літ «Д», погріб літ. «д», вбиральня літ. «Е», погріб літ. «аЗ», частина огорожі № 4 7, 73 м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 2/5 частин домоволодіння з надвірними, господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вул. Кузнечна, 37а у м.Полтава.

Виділити ОСОБА_2 в натурі із майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю належні їй на праві власності 2/5 частин земельної ділянки, кадастровий номер :18:008:0399 та визнати за нею право власності, як на самостійний обєкт нерухомого майна, а саме на земельну ділянку площею 274 кв. м. (на плані синього кольору), що відповідає ідеальній частці, (за варіантом розподілу № 2 висновку експертного будівельно технічного дослідження № 25 від 04.04.2016 року) та яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради ( вул. Кузнечна) довжина межової лінії складає: 7,73 м., з боку земельної ділянки № 37 по вул. Кузнечній довжина межової лінії складає: 21,32 м., 11.91 м., з боку земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 7,24 м., 18, 58 м., 3,09 м., 2,38 м., 0,15 м., 7, 50 м., 1,63 м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 2/5 частин земельної ділянки, кадастровий номер :18:008:0399, що знаходиться за адресою вул. Кузнечна, 37а у м.Полтава.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особою, яка не була присутньою під час проголошення рішення в той же строк з дня отримання його копії.

Суддя: Т.О. Січиокно