Справа № 573/621/17
Номер провадження 2/573/298/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст рішення)

24 жовтня 2017 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Кліщ О.В.

при секретарі: Ольховик А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Білопіллі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро»,- про стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі, мотивуючи свої вимоги тим, що він є спадкоємцем першої черги (сином) покійного ОСОБА_2, який помер 27.12.2012 року і після смерті останнього оформив спадщину, яка складається із земельних ділянок (паїв) площею 4,4717 га, розташованих на землях Жовтневої (нині Миколаївської) селищної ради Білопільського району Сумської області, що підтверджується копіями свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.12.2015 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, витягу про реєстрацію у Спадковому реєстрі. За час свого життя спадкодавець ОСОБА_2 01.06.2012 року уклав з відповідачем ПСП «Слобожанщина Агро» договір оренди землі, що підтверджується його копією. Після оформлення спадщини позивач ОСОБА_1 декілька разів звертався в усній формі до відповідача з вимогою сплатити на його користь заборгованість по орендній платі за минулі роки, але весь час відповідач обмежувався лише обіцянками. Тому, на початку 2017 року позивач у письмовій формі направив на адресу відповідача заяву від 18.01.2017 року, яка зареєстрована по книзі вхідної кореспонденції відповідача за № СА -01-07-09 від 18.01.2017 року. Не зважаючи на те, що пройшло два місяці, до даного часу відповідач заборгованості не погасив, наполягаючи на переукладенні договору оренди. Позивач вказує, що він на даний час не визначився з особою орендаря і вважає такі умови з боку відповідача незаконними, а тому вимушений звернутися з даним позовом до суду, виходячи з положень ст.ст. 526, 770, 1218 ЦК України .

Зазначаючи, що відповідно до пункту 5 договору оренди землі від 01.06.2012 року на дату укладення договору нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 111115, 83 грн., а відповідно до пункту 9 договору, - орендна плата становить 5% від нормативно-грошової оцінки, що складає 5555,79 грн.

Відповідно до ст. 288.5 Податкового кодексу України, розмір орендної плати за землю встановлюється у договорі оренди, який не може бути менше 3% від нормативної грошової оцінки, яка підлягає щорічній індексації. Станом на 01.01.2012 року нормативно-грошова оцінка орендованої відповідачем землі склала 111115,83 грн., відповідно 5% становить 5555,79 грн. За 2012 рік річний індекс інфляції становив 99,9 %, тому розмір нормативно-грошової оцінки землі не змінився. Річний розмір орендної плати за 2013 рік відповідно не змінився та становить 5555,79 грн.

У 2013 році річний індекс інфляції становив 100,5 %, тому нормативно-грошова оцінка землі на 01.01.2014 р. склала 111115,83 х 100,5% = 111671,14 грн. Річний розмір орендної плати за 2014 рік становить 111671,14х5%=5583,57 грн.

У 2014 році річний індекс інфляції становив 124,9 %, тому нормативно-грошова оцінка землі на 01.01.2014 р. склала 111671,14 х 124,95% = 139533,08 грн. Річний розмір орендної плати за 2014 рік становить 139533,08 х5%= 6976,65 грн.

У 2015 році річний індекс інфляції становив 143,3 %, тому нормативно-грошова оцінка землі на 01.01.2014 р. склала 139533,08х 143,3% = 199950,90 грн. Річний розмір орендної плати за 2014 рік становить 199950,90 х5%= 9997,54 грн.

У 2016 році річний індекс інфляції становив 112,4 %, тому нормативно-грошова оцінка землі на 01.01.2014 р. склала 199950,90 х 112,4% = 224744,81 грн. Річний розмір орендної плати за 2014 рік становить 224744,81 х 5%=11237,24 грн.

Всього заборгованість по орендній платі становить: 5555,79 + 5555,79 + 6976,65 + 9997,54 + 11237,24 = 39323,01 грн., які просить позивач стягнути з відповідача на його користь.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав і просив задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача за довіреністю ОСОБА_4 позовних вимог не визнала в повному обсязі і просила відмовити в задоволенні позовних вимог.

Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, дослідивши та оцінивши всі зібрані по справі докази, приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що батько позивача, ОСОБА_2, помер 27.12.2012 року в селищі Шевченківка, Білопільського району, Сумської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-БП № 132 179 ( а.с.6).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 26 грудня 2015 року, ( спадкова справа № 66/2013, зареєстровано в реєстрі за № 1945), державним нотаріусом Уляновської державної нотаріальної контори посвідчено, що на підставі договору про поділ спадкового майна, посвідченого Улянівською державною нотаріальною конторою Білопільського району Сумської області 26 грудня 2015 року за реєстровим № 1941 та статті 1261 ЦК України спадкоємцем зазначного у цьому свідоцтві майна гр. ОСОБА_2, який помер 27 грудня 2012 року, є його син, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 4,4717 га, що розташована на території Жовтневої селищної ради Білопільського району Сумської області, що належала спадкодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 172310, виданого Білопільською районою державною адміністрацією Сумської області 27 грудня 2006 року, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1891. Кадастровий номер земельної діляни НОМЕР_1 01 002 0101( а.с.7).

Згідно договору оренди землі від 01.06.2012 року батько позивача, ОСОБА_2, надав на десять років в оренду Приватному сільськогосподарському підприємству «Слобожанщина Агро» земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,472 га з розміром орендної плати 5% . Вищезазначений договір оренди земельної ділянки не зареєстрований у Відділі Держкомзему у Білопільському районі ( а.с.12-17).

Заперечуючи проти позовних вимог відповідач зазначає, що укладений між ним та ОСОБА_2 01.06.2012 року договір оренди землі у звязку зі смертю батька позивача, ОСОБА_2, не був зареєстрований, як того вимагалось ст. 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції закону, яка була чинна на момент укладення договору. Окрім того пунктом 46 договору передбачено, що цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації, такої реєстрації здійснено не було, так як власник земельної ділянки помер.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов»язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» ( у редакції яка була чинною на момент укладення договору) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі". За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

У пункті 46 «Прикінцевих положень» договору оренди від 01.06.2012 року сторони погодили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 16).

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Саме таку правову позицію висловив ВСУ у своїй постанові від 18.01.2017 по справі №6-2777цс16.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідна норма визначена і в п. 12.4 спірного договору оренди землі.

У пункті 31 спірного договору сторони дійшли згоди, що орендар зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; виконувати встановлені щодо обєкта оренди зобовязання, додержуватись вимог, встановлених статтею 22 Закону України « Про оренду землі» та виконувати обовязки відповідно до умов договору оренди і Земельного кодексу України, додержуватись режиму природоохоронного використання земель.

За приписами ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених законом.

Даючи правову оцінку спірному договору оренди землі суд зазначає, що він не містить положень про те, що обов'язок державної реєстрації договору покладається на орендаря, як і не містить положення про строки проведення державної реєстрації цього договору.

Позивач не надав суду належних доказів того, що з моменту підписання договору вживав необхідні заходи по врегулюванню питання його державної реєстрації та відповідач створив йому перешкоди в її проведенні.

Також суд зазначає, що частиною 7 статті 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, яка була чинною на момент підписання сторонами спірного договору) передбачено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правонабувача, сторін (сторони) правочину, за яким виникло право, або уповноважених ними (нею) осіб.

Судом встановлено, що договір оренди від 01.06.2012 року не набрав чинності, тому відсутні підстави для нарахування та виплати позивачу орендної плати.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.5-11,57-60,88,209,212-215,292 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро»,- про стягнення заборгованості по орендній платі,- відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Сумської області через Білопільський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Справа № 573/621/17

Номер провадження 2/573/298/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна і резолютивна частина)

24 жовтня 2017 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Кліщ О.В.

при секретарі: Ольховик А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Білопіллі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро»,- про стягнення заборгованості по орендній платі,-

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро»,- про стягнення заборгованості по орендній платі,- відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Сумської області через Білопільський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Повний текст рішення буде виготовлено 27 жовтня 2017 року.