Номер провадження: 22-ц/785/5892/17
Номер справи місцевого суду: 491/394/17
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г.,

ОСОБА_2,

при секретарі - Сідлецькій Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44 до товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібороб Півдня», Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області, Державного реєстратора Управління державної реєстрації ГТУ юстиції в Одеській області ОСОБА_45, Державного реєстратора Управління державної реєстрації ГТУ юстиції в Одеській області ОСОБА_46, Державного реєстратора Управління державної реєстрації ГТУ юстиції в Одеській області ОСОБА_47, Державного реєстратора Управління державної реєстрації ГТУ юстиції в Одеській області ОСОБА_48, Державного реєстратора Управління державної реєстрації ГТУ юстиції в Одеській області ОСОБА_49, Державного реєстратора Управління державної реєстрації ГТУ юстиції в Одеській області ОСОБА_50, Державного реєстратора Управління державної реєстрації ГТУ юстиції в Одеській області ОСОБА_51, Миколаївської районної державної адміністрації Одеської області, Державного реєстратора Миколаївської районної державної адміністрації Одеської області ОСОБА_52, за участю третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю «Аіст-1» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібороб «Півдня» на ухвалу Ананьївського районного суду Одеської області від 18 травня 2017 року, -

в с т а н о в и л а :

Позивачі ОСОБА_3 та інші (всього 42 особи), звернувшись 24 квітня 2017 року до суду з вищеназваним позовом, просили визнати недійсними договори №б/н від 10 лютого 2016 року оренди земельних ділянок між ними позивачами та ТОВ «Хлібороб Півдня», скасувати рішення державних реєстраторів про реєстрацію за ТОВ «Хлібороб Півдня» права оренди земельних ділянок на підставі спірних договорів (виділені матеріали, а.с.10-29).

Ухвалою судді Ананьївського районного суду Одеської області від 27 квітня 2017 року відкрито провадження в справі (виділені матеріали, а.с.151).

Ухвалою Ананьївського районного суду Одеської області від 18 травня 2017 року в порядку забезпечення позову за заявою третьої особи на стороні позивачів без самостійних вимог на предмет спору ТОВ «Аіст-1»:

1) заборонено ТОВ «Хлібороб Півдня» () користуватися, проводити посівні та польові роботи, обробляти чи передавати в суборенду земельні ділянки, розташовані на території Романівської сільської ради Ананьївського району Одеської області:

земельну ділянку площею 3,79 га у масиві №12, ділянка №511, кадастровий номер :01:002:0015;

земельну ділянку площею 4,34 га у масиві №11, ділянка №127, кадастровий номер :01:002:0094;

земельну ділянку площею 4,49 га у масиві №11, ділянка №129, кадастровий номер :01:002:0096;

земельну ділянку площею 4,76 га у масиві №3, ділянка №13, кадастровий номер :01:002:0352;

земельну ділянку площею 4,34 га у масиві №3, ділянка №11, кадастровий номер :01:002:0203;

земельну ділянку площею 4,6 га у масиві №77, ділянка №8, кадастровий номер :01:002:0224;

земельну ділянку площею 3,8 га у масиві №10, ділянка №93, кадастровий номер :01:002:0194;

земельну ділянку площею 5,12 га у масиві №25, ділянка №218, кадастровий номер :01:002:0263;

земельну ділянку площею 4,81 га у масиві №25, ділянка №216, кадастровий номер :01:002:0265;

земельну ділянку площею 4,73 га у масиві №25, ділянка №217, кадастровий номер :01:002:0248;

земельну ділянку площею 4,63 га у масиві №8, ділянка №66, кадастровий номер :01:002:0229;

земельну ділянку площею 3,79 га у масиві №1, ділянка №475, кадастровий номер :01:002:0347;

земельну ділянку площею 4,91 га у масиві №5-6, ділянка №55, кадастровий номер :01:002:0142;

земельну ділянку площею 4,72 га у масиві №5,6, ділянка №53, кадастровий номер :01:002:0154;

земельну ділянку площею 3,78 га у масиві №5,6, ділянка №50, кадастровий номер :01:002:0145;

земельну ділянку площею 4,9986 (5,0) га у масиві №5,6, ділянка №52, кадастровий номер :01:002:0144;

земельну ділянку площею 3,76 га у масиві №5,6, ділянка №49, кадастровий номер :01:002:0139;

земельну ділянку площею 3,7532 га у масиві №14, ділянка №189, кадастровий номер :01:002:0269;

земельну ділянку площею 7,58 га у масиві №12, ділянка №521, кадастровий номер :01:002:0024;

земельну ділянку площею 5,21 га у масиві №14, ділянка №172, кадастровий номер :01:002:0123;

земельну ділянку площею 3,79 га у масиві №12, ділянка №261, кадастровий номер :01:002:0111;

земельну ділянку площею 3,84 га у масиві №9, ділянка №81, кадастровий номер :01:002:0170;

земельну ділянку площею 3,84 га у масиві №9, ділянка №80, кадастровий номер :01:002:0171;

земельну ділянку площею 4,33 га у масиві №25, ділянка №215, кадастровий номер :01:002:0024;

земельну ділянку площею 2,0533 га у масиві №11, ділянка №155/2, кадастровий номер :01:002:0356;

земельну ділянку площею 3,75 га у масиві №14, ділянка №187, кадастровий номер :01:002:0268;

земельну ділянку площею 3,8 га у масиві №10, ділянка №99, кадастровий номер :01:002:0197;

земельну ділянку площею 3,8 га у масиві №10, ділянка №100, кадастровий номер :01:002:0196;

земельну ділянку площею 3,92 га у масиві №10, ділянка №95, кадастровий номер :01:002:0235;

земельну ділянку площею 3,79 га у масиві №1, ділянка №469, кадастровий номер :01:002:0351;

земельну ділянку площею 3,88 га у масиві №25, ділянка №200, кадастровий номер :01:002:0255;

земельну ділянку площею 3,88 га у масиві №25, ділянка №201, кадастровий номер :01:002:0256;

земельну ділянку площею 3,71 га у масиві №10, ділянка №105, кадастровий номер :01:002:0179;

земельну ділянку площею 3,83 га у масиві №5,6, ділянка №41, кадастровий номер :01:002:0146;

земельну ділянку площею 3,95 га у масиві №5,6, ділянка №40, кадастровий номер :01:002:0149;

земельну ділянку площею 3,9446 га у масиві №5-6, ділянка №39, кадастровий номер :01:002:0148;

земельну ділянку площею 3,86 га у масиві №11, ділянка №130, кадастровий номер :01:002:0075;

земельну ділянку площею 4,65 га у масиві №8, ділянка №72, кадастровий номер :01:002:0164;

земельну ділянку площею 3,83 га у масиві №8, ділянка №67, кадастровий номер :01:002:0228;

земельну ділянку площею 3,86 га у масиві №11, ділянка №152, кадастровий номер :01:002:0081;

земельну ділянку площею 3,82 га у масиві №8, ділянка №68, кадастровий номер :01:002:0165;

земельну ділянку площею 4,65 га у масиві №8, ділянка №69, кадастровий номер :01:002:0241;

земельну ділянку площею 4,29 га у масиві №8, ділянка №70, кадастровий номер :01:002:0227;

земельну ділянку площею 3,82 га у масиві №8, ділянка №71, кадастровий номер :01:002:0166;

земельну ділянку площею 4,77 га у масиві №3, ділянка №24, кадастровий номер :01:002:0213;

2) заборонено державним реєстраторам та іншим посадовим особам згідно чинного законодавства України, які відповідно до закону наділені повноваженнями державних реєстраторів, здійснювати будь-які реєстраційні дії та вносити записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стосовно земельних ділянок, що розташовані на території Романівської сільської ради Ананьївського району Одеської області:

земельної ділянки площею 3,79 га у масиві №12, ділянка №511, кадастровий номер :01:002:0015;

земельної ділянки площею 4,34 га у масиві №11, ділянка №127, кадастровий номер :01:002:0094;

земельної ділянки площею 4,49 га у масиві №11, ділянка №129, кадастровий номер :01:002:0096;

земельної ділянки площею 4,76 га у масиві №3, ділянка №13, кадастровий номер :01:002:0352;

земельної ділянки площею 4,34 га у масиві №3, ділянка №11, кадастровий номер :01:002:0203;

земельної ділянки площею 4,6 га у масиві №77, ділянка №8, кадастровий номер :01:002:0224;

земельної ділянки площею 3,8 га у масиві №10, ділянка №93, кадастровий номер :01:002:0194;

земельної ділянки площею 5,12 га у масиві №25, ділянка №218, кадастровий номер :01:002:0263;

земельної ділянки площею 4,81 га у масиві №25, ділянка №216, кадастровий номер :01:002:0265;

земельної ділянки площею 4,73 га у масиві №25, ділянка №217, кадастровий номер :01:002:0248;

земельної ділянки площею 4,63 га у масиві №8, ділянка №66, кадастровий номер :01:002:0229;

земельної ділянки площею 3,79 га у масиві №1, ділянка №475, кадастровий номер :01:002:0347;

земельної ділянки площею 4,91 га у масиві №5-6, ділянка №55, кадастровий номер :01:002:0142;

земельної ділянки площею 4,72 га у масиві №5,6, ділянка №53, кадастровий номер :01:002:0154;

земельної ділянки площею 3,78 га у масиві №5,6, ділянка №50, кадастровий номер :01:002:0145;

земельної ділянки площею 4,9986 (5,0) га у масиві №5,6, ділянка №52, кадастровий номер :01:002:0144;

земельної ділянки площею 3,76 га у масиві №5,6, ділянка №49, кадастровий номер :01:002:0139;

земельної ділянки площею 3,7532 га у масиві №14, ділянка №189, кадастровий номер :01:002:0269;

земельної ділянки площею 7,58 га у масиві №12, ділянка №521, кадастровий номер :01:002:0024;

земельної ділянки площею 5,21 га у масиві №14, ділянка №172, кадастровий номер :01:002:0123;

земельної ділянки площею 3,79 га у масиві №12, ділянка №261, кадастровий номер :01:002:0111;

земельної ділянки площею 3,84 га у масиві №9, ділянка №81, кадастровий номер :01:002:0170;

земельної ділянки площею 3,84 га у масиві №9, ділянка №80, кадастровий номер :01:002:0171;

земельної ділянки площею 4,33 га у масиві №25, ділянка №215, кадастровий номер :01:002:0024;

земельної ділянки площею 2,0533 га у масиві №11, ділянка №155/2, кадастровий номер :01:002:0356;

земельної ділянки площею 3,75 га у масиві №14, ділянка №187, кадастровий номер :01:002:0268;

земельної ділянки площею 3,8 га у масиві №10, ділянка №99, кадастровий номер :01:002:0197;

земельної ділянки площею 3,8 га у масиві №10, ділянка №100, кадастровий номер :01:002:0196;

земельної ділянки площею 3,92 га у масиві №10, ділянка №95, кадастровий номер :01:002:0235;

земельної ділянки площею 3,79 га у масиві №1, ділянка №469, кадастровий номер :01:002:0351;

земельної ділянки площею 3,88 га у масиві №25, ділянка №200, кадастровий номер :01:002:0255;

земельної ділянки площею 3,88 га у масиві №25, ділянка №201, кадастровий номер :01:002:0256;

земельної ділянки площею 3,71 га у масиві №10, ділянка №105, кадастровий номер :01:002:0179;

земельної ділянки площею 3,83 га у масиві №5,6, ділянка №41, кадастровий номер :01:002:0146;

земельної ділянки площею 3,95 га у масиві №5,6, ділянка №40, кадастровий номер :01:002:0149;

земельної ділянки площею 3,9446 га у масиві №5-6, ділянка №39, кадастровий номер :01:002:0148;

земельної ділянки площею 3,86 га у масиві №11, ділянка №130, кадастровий номер :01:002:0075;

земельної ділянки площею 4,65 га у масиві №8, ділянка №72, кадастровий номер :01:002:0164;

земельної ділянки площею 3,83 га у масиві №8, ділянка №67, кадастровий номер :01:002:0228;

земельної ділянки площею 3,86 га у масиві №11, ділянка №152, кадастровий номер :01:002:0081;

земельної ділянки площею 3,82 га у масиві №8, ділянка №68, кадастровий номер :01:002:0165;

земельної ділянки площею 4,65 га у масиві №8, ділянка №69, кадастровий номер :01:002:0241;

земельної ділянки площею 4,29 га у масиві №8, ділянка №70, кадастровий номер :01:002:0227;

земельної ділянки площею 3,82 га у масиві №8, ділянка №71, кадастровий номер :01:002:0166;

земельної ділянки площею 4,77 га у масиві №3, ділянка №24, кадастровий номер :01:002:0213;

3) заборонено ТОВ «Хлібороб Півдня» та будь-яким іншим третім фізичним або юридичним особам до вирішення справи по суті перешкоджати ТОВ «Аіст-1» () в реалізації прав орендаря, а саме використовувати за цільовим призначенням, обробляти, проводити посівні та польові роботи, збирати врожай, відповідно до укладених в 2010 році з власниками договорів оренди з земельних ділянок:

земельної ділянки площею 3,79 га у масиві №12, ділянка №511, кадастровий номер :01:002:0015;

земельної ділянки площею 4,34 га у масиві №11, ділянка №127, кадастровий номер :01:002:0094;

земельної ділянки площею 4,49 га у масиві №11, ділянка №129, кадастровий номер :01:002:0096;

земельної ділянки площею 4,76 га у масиві №3, ділянка №13, кадастровий номер :01:002:0352;

земельної ділянки площею 4,34 га у масиві №3, ділянка №11, кадастровий номер :01:002:0203;

земельної ділянки площею 4,6 га у масиві №77, ділянка №8, кадастровий номер :01:002:0224;

земельної ділянки площею 3,8 га у масиві №10, ділянка №93, кадастровий номер :01:002:0194;

земельної ділянки площею 5,12 га у масиві №25, ділянка №218, кадастровий номер :01:002:0263;

земельної ділянки площею 4,81 га у масиві №25, ділянка №216, кадастровий номер :01:002:0265;

земельної ділянки площею 4,73 га у масиві №25, ділянка №217, кадастровий номер :01:002:0248;

земельної ділянки площею 4,63 га у масиві №8, ділянка №66, кадастровий номер :01:002:0229;

земельної ділянки площею 3,79 га у масиві №1, ділянка №475, кадастровий номер :01:002:0347;

земельної ділянки площею 4,91 га у масиві №5-6, ділянка №55, кадастровий номер :01:002:0142;

земельної ділянки площею 4,72 га у масиві №5,6, ділянка №53, кадастровий номер :01:002:0154;

земельної ділянки площею 3,78 га у масиві №5,6, ділянка №50, кадастровий номер :01:002:0145;

земельної ділянки площею 4,9986 (5,0) га у масиві №5,6, ділянка №52, кадастровий номер :01:002:0144;

земельної ділянки площею 3,76 га у масиві №5,6, ділянка №49, кадастровий номер :01:002:0139;

земельної ділянки площею 3,7532 га у масиві №14, ділянка №189, кадастровий номер :01:002:0269;

земельної ділянки площею 7,58 га у масиві №12, ділянка №521, кадастровий номер :01:002:0024;

земельної ділянки площею 5,21 га у масиві №14, ділянка №172, кадастровий номер :01:002:0123;

земельної ділянки площею 3,79 га у масиві №12, ділянка №261, кадастровий номер :01:002:0111;

земельної ділянки площею 3,84 га у масиві №9, ділянка №81, кадастровий номер :01:002:0170;

земельної ділянки площею 3,84 га у масиві №9, ділянка №80, кадастровий номер :01:002:0171;

земельної ділянки площею 4,33 га у масиві №25, ділянка №215, кадастровий номер :01:002:0024;

земельної ділянки площею 2,0533 га у масиві №11, ділянка №155/2, кадастровий номер :01:002:0356;

земельної ділянки площею 3,75 га у масиві №14, ділянка №187, кадастровий номер :01:002:0268;

земельної ділянки площею 3,8 га у масиві №10, ділянка №99, кадастровий номер :01:002:0197;

земельної ділянки площею 3,8 га у масиві №10, ділянка №100, кадастровий номер :01:002:0196;

земельної ділянки площею 3,92 га у масиві №10, ділянка №95, кадастровий номер :01:002:0235;

земельної ділянки площею 3,79 га у масиві №1, ділянка №469, кадастровий номер :01:002:0351;

земельної ділянки площею 3,88 га у масиві №25, ділянка №200, кадастровий номер :01:002:0255;

земельної ділянки площею 3,88 га у масиві №25, ділянка №201, кадастровий номер :01:002:0256;

земельної ділянки площею 3,71 га у масиві №10, ділянка №105, кадастровий номер :01:002:0179;

земельної ділянки площею 3,83 га у масиві №5,6, ділянка №41, кадастровий номер :01:002:0146;

земельної ділянки площею 3,95 га у масиві №5,6, ділянка №40, кадастровий номер :01:002:0149;

земельної ділянки площею 3,9446 га у масиві №5-6, ділянка №39, кадастровий номер :01:002:0148;

земельної ділянки площею 3,86 га у масиві №11, ділянка №130, кадастровий номер :01:002:0075;

земельної ділянки площею 4,65 га у масиві №8, ділянка №72, кадастровий номер :01:002:0164;

земельної ділянки площею 3,83 га у масиві №8, ділянка №67, кадастровий номер :01:002:0228;

земельної ділянки площею 3,86 га у масиві №11, ділянка №152, кадастровий номер :01:002:0081;

земельної ділянки площею 3,82 га у масиві №8, ділянка №68, кадастровий номер :01:002:0165;

земельної ділянки площею 4,65 га у масиві №8, ділянка №69, кадастровий номер :01:002:0241;

земельної ділянки площею 4,29 га у масиві №8, ділянка №70, кадастровий номер :01:002:0227;

земельної ділянки площею 3,82 га у масиві №8, ділянка №71, кадастровий номер :01:002:0166;

земельної ділянки площею 4,77 га у масиві №3, ділянка №24, кадастровий номер :01:002:0213 (виділені матеріали: а.с.162-166).

В апеляційній скарзі ТОВ «Хлібороб Півдня» просить ухвалу про забезпечення позову скасувати.

Неправильність ухвали мотивовано порушенням норм процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість ухвали, колегія суддів дійшла висновку про відхилення апеляційної скарги з наступних підстав.

Суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити заходи забезпечення позову на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду (ч.ч.1, 3 ст. 151 ЦПК України).

Позов забезпечується, зокрема, забороною вчиняти певні дії (п.2 ч.1 ст.152 ЦПК України).

Види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими вимогами (ч.3 ст.152 ЦПК України).

ТОВ «Аіст-1» створено у 2001 році, основним видом діяльності товариства є вирощування зернових та інших культур. Між ТОВ «Аіст-1» та власниками земельних ділянок (мешканцями с. Романівна Ананьївського району Одеської області) укладено у 2010 році строком на 10 років договори оренди земельних ділянок, в тому числі земельних ділянок, належних позивачам.

У квітні 2017 року ОСОБА_3 та іншими (всього 42 особи) власниками земельних ділянок предявлено до суду позов до ТОВ «Хлібороб Півдня» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок від 10 лютого 2016 року між ТОВ «Хлібороб Півдня» та власниками земельних ділянок; скасування рішень державних реєстраторів про реєстрацію за ТОВ «Хлібороб Півдня» права оренди земельних ділянок. Позовні вимоги обґрунтовано не укладенням з ТОВ «Хлібороб Півдня» договорів оренди.

Таким чином, спірними є договори оренди з ТОВ «Хлібороб Півдня», а, відтак, і право ТОВ «Хлібороб Півдня» як орендаря.

За змістом позовних вимог ОСОБА_3 та інші (всього 42 особи) власники земельних ділянок підтверджують орендні відносини з ТОВ «Аіст-1» та здійснення цим товариством польових робіт у 2016-2017 роках.

Заяву про забезпечення позову подано ТОВ «Аіст-1» як особою, яка бере участь у справі, що відповідає положенням частини 1 статті 151 ЦПК України.

Порушення прав заявника ТОВ «Аіст-1» полягає в одночасному існуванні двох договорів оренди з різними орендаторами на одну й ту ж земельну ділянку.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону «Про державну реєстрацію речових права на нерухоме майно та їх обтяжень» та веде до порушення прав первісного орендаря (постанова Верховного Суду України від 15 листопада 2016 року в справі №825/1287/15).

Обраний судом вид забезпечення позову як то «заборона вчиняти певні дії» передбачений пунктом 2 частини 1 статті 152 ЦПК України, є співмірним із заявленими вимогами.

Тимчасова заборона користування спірними земельними ділянками не блокує господарську діяльність ТОВ «Хлібороб Півдня», оскільки це товариство не користувалось спірними земельними ділянками, не проводило польових робіт, не сплачувало орендну плату, податки тощо.

У сенсі розяснень Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в постанові від 7 лютого 2014 року №5 (пункт 20) «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» є допустимим тимчасове обмеження права користування відповідача своїм майном та встановлення державним реєстраторам заборони вносити відповідні зміни до державного реєстру речових права на нерухоме майно.

Підстави для скасування оскаржуваної ухвали відсутні.

Керуючись ст.303, п.1 ч.2 ст.307, п.1 ч.1 ст.312, ст.313, п.4 ч.1 ст.314, ст.ст.315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібороб «Півдня» відхилити.

Ухвалу Ананьївського районного суду Одеської області від 18 травня 2017 року про забезпечення позову залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення.

Ухвала оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

ОСОБА_2