Справа № 289/1625/17
Номер провадження 2/289/910/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2017 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого - судді Невмержицького І.М.,

при секретарі Шуба В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Макалевицької сільської ради про визнання права власності на придбане майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на придбане майно.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 18 травня 2017 року ОСОБА_1 купив у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3, садівничий будинок з будівлями та земельну ділянку площею 0,12 га, отримав від відповідачів письмову розписку про повний розрахунок за куплені у 2015 році у їх законного чоловіка та рідного батька ОСОБА_4 за 51 000 грн. за договором купівлі-продажу, останні зобовязались виготовити всі необхідні документи для оформлення права власності на позивача, але так і не виконали свої зобовязання перед позивачем.

В судовому засіданні позивач та його представник не з»явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, надіслали заяву про розгляд справи без їх участі.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлений належним чином, надіслали до суду письмову заяву, просили розгляд справи проводити без їх участі,з позовними вимогами погодилися.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази в їх сукупності, приходить до висновку про задоволення позовних вимог,виходячи з наступних підстав.

Виходячи зі змісту ст.3 ЦПК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом своїх порушених,невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.ст.10,11 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Судом встановлено, що 18 травня 2017 року позивач - ОСОБА_1 отримав від відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 письмову розписку про повний розрахунок за куплені у 2015 році у їх законного чоловіка та рідного батька ОСОБА_4 за 51 000 грн. садівничий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,12 га за договором купівлі-продажу.

У 2015 році ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_1 обумовлені ними 2000 $ США і як продавець, передав покупцю у власність садівничий будинок з будівлями та земельну ділянку площею 0,12 га по вулиці Садова 5 (5/1) Садівницького товариства «Світанок» Радомишльського району Житомирської області.

Із документації на садівничий будинок у ОСОБА_4 був лише Технічний паспорт на садовий (дачний) будинок, виданий 28.08.2003 р. Житомирським обласним державним підприємством по технічній інвентаризації та Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку площею 0,12 га для ведення садівництва на території Макалевицької сільської ради Садове товариство «Світанок » в селі Макалевичі по вул. Садовій Радомишльського району, Житомирської області, яка затверджена Рішенням 36 сесії V скликання Макалевицької сільської ради, Радомишльського району, Житомирської області від 08 жовтня 2009 року. Передача цієї ділянки площею 0,12 га у власність ОСОБА_4 відбулась на підставі Рішення 2 сесії ХІV скликання Макалевицької сільської ради, Радомишльського району, Житомирської області від 19 липня 2002р.

Правовстановлюючий документ відсутній. Право власності в ДРРП не зареєстроване.

ОСОБА_4 узяв на себе зобовязання перед позивачем підготувати усі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу належного йому та його дружині на праві спільної сумісної власності садівничого будинку з будівлями та земельної ділянки площею 0,1200 га, які знаходяться по вулиці Садова 5 (5/1) Садівницького товариства «Світанок» Радомишльського району Житомирської області, а позивач ОСОБА_1 вступив у повне володіння і користування купленим зазначеним майном, чекаючи коли продавець запропонує йому зявитись до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу.

06.12.2016 року власник спірного майна ОСОБА_4 помер у віці 82 роки в м.Києві, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-БК № 389912 виданого 06.12.2016 року Відділом державної реєстрації смерті ОСОБА_5 територіального управління юстиції у м.Києві.

Враховуючи, що власник ОСОБА_3, як продавець, гроші від продажу отримав, продану нерухомість передав покупцю, але підготувати документи для нотаріуса не встиг, бо помер, то позивач ОСОБА_1 вимушений звернутись до його дружини і сина з вимогою або повернути йому сплачені гроші або оформити на нього куплені зазначені садівничий будинок та земельну ділянку.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повідомили позивачу, що частину отриманих грошей продавець ОСОБА_4 ще при житті витратив на себе, а решта пішла на проведення його поховання, тому на даний час повернути покупцю гроші відповідачі не мають змоги, але на продані садівничий будинок та земельну ділянку вони не претендують.

Оскільки відповідачі пообіцяли позивачу підготувати всі необхідні документи і піти до нотаріуса за оформленням договору купівлі-продажу, отже нерухомість і ділянка фактично передана ними і знаходиться у користуванні і розпорядженні позивача, тому позивач з 2015 року має повне право вважати себе власником цієї спірної нерухомості та земельної ділянки за вищевказаною адресою.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На вимогу позивача щодо необхідності документального оформлення продажу або дарування цієї нерухомості через нотаріальну контору у власність позивача, відповідачі признався, що оригіналів належним чином підготовлених правовстановлюючих документів на нерухомість у них не має, при житті своє право власності в органах БТІ і у ДРРП належним чином власник не зареєстрував, є тільки копії первинних документів, довідки органу місцевого самоврядування, технічного паспорту на садовий (дачний) будинок, оцінка тощо, що у даний час не дає можливості нотаріального їх оформлення.

Крім того, наявність істотних обставин які унеможливлюють виконання свого зобовязання відповідачами щодо позивача по нотаріальному посвідченню договору відчуження, та враховуючи наявність укладеного у 2015 році в усній формі Попереднього договору купівлі-продажу та Розписки від 18 травня 2017 року, в якій продавці (законна дружина та єдиний рідний син) узяли на себе зобовязання зібрати і підготувати всі необхідні документи на її оформлення і нотаріально укласти договір купівлі-продажу у власність позивача спірної нерухомості. Вони передали позивачу всі наявні у них ксерокопії документів щодо цього.

Відповідно до ст. 655 ЦКУ: за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 86 ЦК України передбачено: Право власності це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Право власності в Україні охороняється законом. Відносини власності регулюються Конституцією України, цим кодексом, іншими законодавчими актами.

Згідно з ст. ст. 41, 55 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Права людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність належних правових підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст.10,60,209,213-215, 218 ЦПК України,ст.ст.1216, 1217, 1221-1223, 1225, 1258, 1261, 1268-1270 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Макалевицької сільської ради про визнання права власності на придбане майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на куплені ним 31.01.2015 року за 51 000 грн., у ОСОБА_4 садовий (садівничий) будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельною ділянкою площею 0,1200 га, які знаходяться за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, село Мкалевичі, Садовий (Садівничий) кооператив «Світанок» («Світанок М»), вулиця Садова, будинок № 5 (5/1), вартістю 10741,00 грн., на які в порядку спадкування за законом (ст. 1261 ЦК України, ст. 60 СК України) після його смерті (06.12.2016 року у віці 82 роки) мають право його законна дружина ОСОБА_2 та його рідний син ОСОБА_3.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Радомишльський районний суд протягом десяти днів, починаючи з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя І. М. Невмержицький