АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/790/5663/17 Головуючий 1-ї інстанції Уханьова І. С.
Справа № 617/425/17 Доповідач Колтунова А.І.
Категорія: спори, що виникають із
земельних правовідносин
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«06» жовтня 2017 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого: Колтунової А.І.,

суддів: Пилипчук Н.П., Піддубного Р.М.

за участю секретаря: Семикрас О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою представника товариства з обмеженою відповідальністю «Сантагро» - ОСОБА_1 на рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 11 серпня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сантагро», третя особа: відділ Держгеокадастру у Вовчанському району Харківської області про зобовязання повернути земельну ділянку,-

ВСТАНОВИЛА:

31 березня 2017 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Сантагро» (далі ТОВ «Сантагро»), третя особа: відділ Держгеокадастру у Вовчанському району Харківської області про зобовязання повернути земельну ділянку.

В обґрунтування позову зазначала, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВАЕ № 453138, виданого державним нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори 26 лютого 2003 року, їй належить право власності у порядку спадкування на земельну ділянку розміром 4,9849 га, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району Харківської області.

Вищезазначену земельну ділянку згідно договору оренди землі № 614, укладеного 01 квітня 2010 року, позивач передала в оренду строком на 10 років ТОВ «Сантагро».

Земельна ділянка була передана в оренду згідно акту прийому передачі земельної ділянки в день підписання договору 01 квітня 2010 року, передчасно, ще до державної реєстрації договору.

У 2010 році вона змінила прізвище з «Моргун» на «Морозову».

Крім того, ОСОБА_2 посилалась на ті обставини, що вона в листопаді 2016 року отримала інформацію від відділу у Вовчанському районі ГУ Держгеокадастру у Харківській області, про те, що договір оренди землі № 614 від 01 квітня 2010 року не зареєстрований у встановленому законом порядку, тобто не є укладеним, тому вона 09 лютого 2017 року звернулася до ТОВ «Сантагро» з вимогою повернути їй землю, оскільки даний договір оренди не породжує для сторін ніяких прав та обовязків.

Але відповідач відмовляється повертати їй землю і користується нею без достатніх правових підстав.

У звязку з чим, ОСОБА_2 просила суд зобовязати ТОВ «Сантагро» повернути земельну ділянку розміром 4,9849 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району Харківської області. Стягнути з ТОВ «Сантагро» судові витрати по сплаті судового збору.

Представником ТОВ «Сантагро» подані заперечення на позовну заяву, в яких він просить відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 Зазначає, що позовні вимоги є необґрунтованими, безпідставними та такими, що суперечать вимогам чинного законодавства України. Вказує, що на останній сторінці договору оренди землі № 641 від 01 квітня 2010 року, у графі державної реєстрації договору міститься печатка Іванівської сільської ради Вовчанського району Харківської області, що свідчить про проходження договором оренди земельної ділянки процедури державної реєстрації.

Рішенням Вовчанського районного суду Харківської області від 11 серпня 2017 року позов ОСОБА_2 до ТОВ «Сантагро», третя особа: відділ Держгеокадастру у Вовчанському району Харківської області про зобовязання повернути земельну ділянку задоволено. Зобовязано ТОВ «Сантагро» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку розміром 4,9849 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району Харківської області, яка належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серія ВАЕ № 453138, виданого державним нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори 26 лютого 2003 року. Стягнено з ТОВ «Сантагро» на користь ОСОБА_2 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 640,00 грн.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «Сантагро» ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, посилаючись на ті обставини, що вказане рішення було ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи. Зазначає, що у книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, є відомості про укладення між ОСОБА_2 та ТОВ «Сантагро» договору оренди земельної ділянки, із зазначеним порядковим номером та іншими реквізитами, що також підтверджується наявною в матеріалах справи копією відповіді Іванівської сільської ради Вовчанського району Харківської області, а також копією сторінки із Книги реєстрації, де міститься запис з прізвищем, імям та по батькові позивача, дату укладення договору, реєстраційний номер та дату до якої укладено договір. Також зазначав, що факт державної реєстрації договору оренди землі № 641 від 01 квітня 2010 року підтверджується довідкою, що видана Іванівською сільською радою Вовчанського району Харківської області за № 159 від 11 травня 2017 року.

В суді апеляційної інстанції представник ТОВ «Сантагро» ОСОБА_1 апеляційну скаргу підтримував.

Представник ОСОБА_2 ОСОБА_3 проти задоволення апеляційної скарги заперечував.

Представник відділ Держгеокадастру у Вовчанському району Харківської області в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином (а.с. 138, 154, 158).

Заслухавши пояснення представників ТОВ «Сантагро» та ОСОБА_2, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2про зобовязання повернути земельну ділянку, суд першої інстанції виходив із того, що договір оренди землі № 614 від 01 квітня 2010 року не зареєстрований Вовчанським РВ ХРФ ЦДЗК при ДКУ, внаслідок чого зазначений договір не є укладеним та у відповідача відсутні правові підстави на користування спірною земельною ділянкою.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Судом встановлено, підтверджується письмовими доказами та не оспорюється сторонами, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВАЕ № 453138, виданого державним нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори 26 лютого 2003 року, ОСОБА_2 належить право власності на земельну ділянку розміром 4,9849 га, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району Харківської області (а.с. 12).

01 квітня 2010 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Сантагро» укладено договір оренди земельної ділянки № 614 на 10 років (а.с. 6).

Відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки від 01 квітня 2010 року ОСОБА_4 передала в платне користування земельну ділянку площею 5,22 га ріллі, яка розташована на території Іванівської сільської ради Вовчанського району Харківської області (а.с. 7).

Згідно паспорту № МН 892200, виданого Вовчанським РВ ГУМВС України в Харківській області 23 квітня 2007 року, прізвище «Моргун» було змінено позивачем на «Морозову», у звязку з реєстрацією нею 24 лютого 2007 року відділом реєстрації актів цивільного стану Вовчанським районним управлінням юстиції Харківської області шлюбу з ОСОБА_5 (а.с. 22-23).

За таких обставин, на час укладення договору оренди землі № 614 від 01 квітня 2010 року, прізвище позивача було не «Моргун», як зазначено в даному договорі, а «Морозова».

Крім того, в договорі оренди землі вказаний паспорт позивача № МК882938 від 19 червня 1998 року.

Проте, на час укладення договору був дійсним паспорт № МН892200 (а.с. 22).

Таким чином, колегія суддів дійшла до висновку, що договір оренди землі № 614 від 01 квітня 2010 року мав розбіжності у прізвищі орендодавця, номері та серії паспорту, що виключало можливість державної реєстрації зазначеного договору.

На час розгляду справи як в суді першої, так і апеляційної інстанції, дані розбіжності в зазначеному договорі оренди землі не усунені.

Крім того, на період виникнення спірних правовідносин порядок проведення державної реєстрації договорів оренди землі регламентувався Наказом від 02 липня 2003 року Державного комітету України по земельних ресурсах «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», який зареєстрований в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 року.

Відповідно до п.9.4.1 вказаного порядку для здійснення державної реєстрації договору оренди землі представник орендаря земельної ділянки предявляє реєстратору за місцем розташування земельної ділянки документ, що посвідчу особу, та надає документ, що підтверджує повноваження діяти від імені юридичної особи орендаря земельної ділянки, а також копію свідоцтва про державну реєстрацію субєкта підприємницької діяльності та копію документу про сплату послуг за внесення записів до державного реєстру земель.

За змістом п.2.7 Тимчасового положення вказані документи повинні міститися в реєстраційній справі в територіальному органі земельних ресурсів, яка потім надається за актом приймання передачі реєстратору для вчинення відповідних державних реєстраційних дій та створення реєстраційної картки.

Згідно з п.1.2 зазначеного Тимчасового положення реєстраційна картка земельної ділянки це документ, який є складовою частиною Поземельної книги і містить відомості, що вносяться до бази даних АС ДЗК.

Відповідно до п.п. 8.1, 8.2 Тимчасового положення підтвердженням державної реєстрації договору оренди землі є наявність реєстраційного номеру договору оренди земельної ділянки, який присвоюється реєстратором в момент здійснення його державної реєстрації.

Із відповіді відділу Держгеокадастру у Вовчанському районі Харківської області від 01 листопада 2016 року № 29-20.16-0.4-2799/2-16 вбачається, що відповідно до Книги записів реєстрації договорів оренди землі, 01 лютого 2008 року за № 74 була здійснена державна реєстрація договору оренди землі № 488 від 01 лютого 2007 року, укладеному між ОСОБА_4 (зараз ОСОБА_5) Н.А. та СБК «Мрія».

Відомості про укладення та державної реєстрації договору оренди землі № 614 від 01 квітня 2010 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Сантагро» в відділі Держгеокадастру відсутні (а.с. 8).

Доводи апеляційної скарги ТОВ «Сантагро» про те, що вищевказаний договір оренди землі пройшов державну реєстрацію в Іванівській сільській раді Вовчанського району Харківської області, не заслуговують на увагу, оскільки Іванівська сільська рада не наділена повноваженнями щодо державної реєстрації договорів оренди землі, оскільки є органом місцевого самоврядування.

Тому належним підтвердженням державної реєстрації спірного договору оренди землі є наявність на договорі оренди землі реєстраційного номеру, яким відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року № 134/2003 зі змінами внесеним згідно Указу Президента № 1039/2003 року від 15 вересня 2003 року «Про заходи щодо створення Єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» були Центри державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельних ресурсах.

За таких обставин, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, що по договору оренди землі від № 614 від 01 квітня 2010 року, укладеному між ОСОБА_4 та ТОВ «Сантагро», не була здійснена його державна реєстрація.

Відповідно до п.7.1 зазначеного договору договір оренди землі набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

За змістом ст. 18 Закону України «Про оренду землі (яка діяла на момент укладення договору)» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, колегія суддів вважає, що спірний договір оренди землі не набрав чинності, у звязку з чим суд першої інстанції дійшов до правильного висновку, що за вимогою власника даної земельної ділянки він підлягає поверненню останньому.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно та всебічно дослідив наявні у справі докази, надав їм належну оцінку згідно з положеннями ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України та ухвалив законне й обґрунтоване рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

У звязку з чим, правові підстави для скасування рішення суду та задоволення апеляційної скарги відсутні.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 303, 304, п.1 ч.1 ст. 307, ст. 308, ст. 313, ч.1 ст. 314, ст. 315, ст. 317, ст. 319 ЦПК України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу представника товариства з обмеженою відповідальністю «Сантагро» - ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 11 серпня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з моменту набрання законної сили.

Головуючий: А.І. Колтунова

Судді: Р.М. Піддубний

ОСОБА_6