Справа № 191/3043/17
Провадження № 2/191/1415/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2017 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого - судді Гречко Ю.В. при секретарі - Борисовій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Іларіонівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до Іларіонівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 20 грудня 1996 року ОСОБА_2 через свого брата - ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 50000,00 грн. (розписка від 30.01.1997 року ) в якості авансу повної вартості за продаж їй 1/2 частки домоволодіння, що розташовано за адресою: Синельниківський район, смт. Іларіонове, вул. Садовова 31 і належало їй на підставі договору купівлі-продажу від 04 травня 1965 року. Під час складання зазначеної розписки та попереднього договору купівлі-продажу від 20.12.1996 року ОСОБА_2 зобов'язувалась укласти з нею та нотаріально оформити договір купівлі-продажу вказаної частини домоволодіння після отримання необхідних документів у строк до 20 грудня 1997 року.

На підтвердження та забезпечення своїх зобов'язань ОСОБА_2 одразу передала їй технічний паспорт на частину домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1. А в подальшому і договір купівлі-продажу на 1/2 частину зазначеного домоволодіння від 04.05.1965 р., що зареєстрований в Синельниківському МБТІ.

Відтоді ОСОБА_2 передала їй у володіння і розпорядження вказану 1/2 частину домоволодіння, а саме: А-1 жилий будинок площею - 32,7 кв.м., 1-1 сіни, 1-2 кухня, 1-3 кімната, уборна, колодязь, огорожа, що розташоване на земельній ділянці 700 кв.м.., повністю домовившись з нею за всіма істотними умовами договору купівлі-продажу, що підтверджується письмовими доказами, а також укладеною між ними угодою.

Однак ОСОБА_2 не виконала своїх зобов'язань, і на її неодноразові звернення і прохання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу від виконання цього зобов'язання ухилявся. Спроби вирішити і домовитися з ОСОБА_2 результатів ніяких не дали .

Незважаючи на її неодноразові звернення до ОСОБА_2 з проханням належно оформити договір купівлі-продажу зазначеного домоволодіння він не виконав, а в подальшому 10 березня 1997 року померла.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 20 грудня 1996 року. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А-1 жилий будинок площею - 32,7 кв.м., 1-1 сіни, 1-2 кухня, 1-3 кімната, уборна, колодязь, огорожа, що розташоване на земельній ділянці 700 кв.м.

Позивач до початку відкритого судового засідання надав суду заяву якою просить суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач до початку відкритого судового засідання надала суду заяву якою просить суд розглянути справу без її участі, просить вирішити позов згідно діючого законодавства.

Відповідач у відкрите судове засідання не з'явився.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20 грудня 1996 року ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 1/2 частину домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А-1 жилий будинок площею - 32,7 кв.м., 1-1 сіни, 1-2 кухня, 1-3 кімната, уборна, колодязь, огорожа, що розташоване на земельній ділянці 700 кв.м. та зобов'язалася в строк до 20 грудня 1997 року підготувати всі необхідні документи для подальшого нотаріального оформлення продажу зазначеного домоволодіння, за що отримала гроші в сумі 50000,00 грн. Крім того, факт отримання ОСОБА_2 грошей від ОСОБА_1 в розмірі 50000,00 грн. в якості авансу за продаж 1/2 частину домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується розпискою від 30 січня 1997 року.

1/2 частина домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 04 травня 1965 року.

Отже, вищезазначений договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений між позивачем та ОСОБА_2 20 грудня 1996 року, тобто під час дії Цивільного кодексу України 1963 року.

У відповідності до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України 2004 року Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Із цього випливає, що спірний договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений та фактично виконаний сторонами 20 березня 1996 року, після набрання чинності Цивільним кодексом України 2004 року нових цивільних правовідносин між сторонами не виникало, у зв'язку з чим до даних правовідносин застосовуються норми Цивільного кодексу України 1963 року.

Згідно ст.227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Отже, недійсним визнається такий договір при умові недодержання вимоги щодо його нотаріального посвідчення, а у разі такого посвідчення, такий договір є дійсним.

Відповідно до ст.47 ЦК України 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Судом було встановлено, що фактично договір купівлі-продажу між позивачем та ОСОБА_2 був укладений та виконаний, ОСОБА_2 отримала обумовлену грошову суму та передала позивачу правовстановлюючі документи на будинок, зобов'язавшись оформити документи на будинок та укласти договір в нотаріальному порядку, однак ухилилася від взятих на себе зобов'язань в частині нотаріального посвідчення договору, у зв'язку з чим суд вважає можливим визнати зазначений договір дійсним.

Згідно п.6 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2004 року зазначено, що правила цього Кодексу про позовну давність застосовуються до позовів, строк пред'явлення яких, встановлений законодавством, що діяло раніше, не сплив до набрання чинності цим Кодексом.

Оскільки зазначений договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений 20 грудня 1996 року, а ЦК України набув чинності з 01 січня 2004 року, то до цих правовідносин застосовуються правила цього Кодексу про позовну давність.

Як зазначено у ч.4 ст.267 ЦК України 2004 року сплив позовної давності є підставою для відмови у задоволенні позову, однак згідно ч.3 зазначеної статті, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

У даній справі жодна сторона про застосування позовної давності не заявила, у зв'язку з чим її пропущення не є підставою для відмови у задоволенні позову.

Таким чином, суд вважає наявність фактів, якими позивач обґрунтовує свої позовні вимоги, встановленою.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.47, 227 ЦК України 1963 року, ч.3 ст.267, ч.4 ст.267, ст.1277, п.п.4, 6 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України 2004 року, ст.ст.10, 60, 61, 209, 212 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Іларіонівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити у повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 20 грудня 1996 року, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: А-1 жилий будинок площею - 32,7 кв.м., 1-1 сіни, 1-2 кухня, 1-3 кімната, уборна, колодязь, огорожа, що розташоване на земельній ділянці 700 кв.м.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області може бути подано апеляційну скаргу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання - після розгляду справи апеляційним судом у разі, якщо рішення не буде скасовано.

Суддя: Ю. В. Гречко