Справа №635/5283/16-ц
Провадження №2/635/235/2017
РІШЕННЯ

(Заочне)

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2017 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

Головуючий суддя Назаренко О.В.

секретар судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_2» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В

позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, в якому просить суд ухвалити рішення, яким в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 (Харківська область, місто Харків, вул. Коновалова, 52, ІПН: НОМЕР_1) перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_2» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, ) за Кредитним договором № 44/07 від 29.11.2007 року в розмірі 3 464 610,09 (три мільйона чотириста шістдесят чотири тисячі шістсот десять) гривень 09 копійок, з них: заборгованість за комісіями - 63 870,57 гривень; по кредиту - 70 778,71 доларів США; за відсотками - 55 523,54 доларів США; комісія за РО - 7 732,86 гривень; штраф за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) - 63 342,09 грн.

Звернути стягнення на належний ОСОБА_4 (Харківська область, місто Харків, вул. Коновалова, 52, ІПН: НОМЕР_1) предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 109,10 кв. м., житловою площею 60,50 кв. м., що знаходиться за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Бабаї, вулиця Гагаріна, будинок № 26 шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_2» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, ) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому звичайної ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_2» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 109,10 кв.м., житловою площею 60,50 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Бабаї, вулиця Гагаріна, будинок № 26 (двадцять шість) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 109,10 кв. м., житловою площею 60,50 кв. м., що знаходиться за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Бабаї, вулиця Гагаріна, будинок № 26 (двадцять шість) за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сімї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що 29 листопада 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_2» та фізичною особою - резидентом України, якою є ОСОБА_4, укладено кредитний договір №44/07. Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору ОСОБА_2 надає позичальнику грошові кошти у сумі 70 000.00 доларів США 00 центів. Відповідач порушив свої зобовязання, щодо щомісячного повернення частини кредитних коштів та сплати процентів за користування кредитом. Позивач зазначає, що внаслідок порушення відповідачем кредитних зобовязань виникла заборгованість, яка станом на 04.05.2016 року становить 3 464 610,09 (три мільйона чотириста шістдесят чотири тисячі шістсот десять) гривень 09 копійок, з них: заборгованість за комісіями - 63 870,57 гривень; по кредиту - 70 778,71 доларів США; за відсотками - 55 523,54 доларів США; комісія за РО - 7 732,86 гривень; штраф за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) - 63 342,09 грн. В перерахунку на національну грошову одиницю України станом на 04.05.2016 року заборгованість за тілом та відсотками по кредиту становить 3 393 535,99 грн.

З метою забезпечення належного виконання зобовязань за Кредитним договором між Банком та ОСОБА_4 було укладено Іпотечний договір, посвідчений 31.11.2007 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 1609, відповідно до умов якого в іпотеку Банку було передано нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 109,10 житловою площею 60,50 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Бабаї, вулиця Гагаріна, будинок № 26.

Взяті на себе зобовязання Банком було виконано в повному обсязі. Зобовязання ОСОБА_4 за Кредитним договором належним чином виконані не були, що підтверджується рішенням Червонозаводського районного суду міста Харкова у справі № 2-1042/11 від 02.11.2011 року, яке набрало законної сили. Зазначеним рішенням позов Банку до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за кредитним договором № 44/07 від 29.11.2007 року задоволено повністю. Стягнуто 637 961,0 грн., судовий збір в розмірі 1 700,00 грн. та плату за ІТЗ у розмірі 120,0 грн.

Однак, відповідач після ухвалення рішення про стягнення заборгованості за Кредитним договором отримані кредитні кошти не повернула, відсотки та інші платежі відповідно до Кредитного договору не сплатила, крім того відповідно до умов договору триває нарахування процентів на суму боргу та штрафних санкцій за невиконання умов договору. У звязку з чим представник позивача був вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивача у судове засідання не з"явився, надав суду письмову заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити у повному обсязі. Проти прийняття заочного рішення не заперечував.

Відповідач у судове засідання не з"явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суду не повідомив. Тому суд, у відповідності зі ст.224 ЦПК України, вважає можливим розглянути справу у його відсутність, постановивши по справі заочне рішення.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

У відповідності зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинно виконуватися належним чином, у відповідності з умовами договору та вимогами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обігу та інших умов, які зазвичай висуваються.

На підставі положень ст.536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно положень ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Як передбачено ч.1, ч.2 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

На підставі положень ст.1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст.625 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з ростроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу.

Згідно зі ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальнику у розмірі та на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується погасити кредит та сплатити відсотки.

У відповідності зі ст.1049 ЦК України позичальник повинен повернути займодавцю позику (грошові кошти в той же сумі або речі, визначені родовими ознаками, тієї ж кількості, того ж роду та якості, які були передані йому займодавцем) в строк і в порядку, встановленому договором.

Згідно ст.625 ЦК України, боржники не звільняються від відповідальності за неможливість виконання ними грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язані сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 відсотка річних від простроченої суми.

Як встановлено у судовому засіданні що 29 листопада 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_2» та фізичною особою - резидентом України, якою є ОСОБА_4, укладено кредитний договір №44/07.

Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору ОСОБА_2 надає позичальнику грошові кошти у сумі 70 000.00 доларів США 00 центів.

Відповідно до п. п. 2.4.1., 2.4.2. Кредитного договору, проценти нараховуються на фактичну заборгованість за Кредитом, із розрахунку рік - рівний 360 дням, місяць рівний календарній кількості днів та сплачуються згідно п. 2.5. Кредитного договору.

Згідно із п. 2.5.1. Кредитного договору Позичальник зобовязується щомісячно до 10 числа кожного місяця, поповнювати свій поточний рахунок шляхом внесення готівкових коштів через касу Банку або безготівковим перерахуванням, у сумі не менш суми чергового погашення відповідної частини Кредиту, у розмірі 106,05 (сто шість девять) гривень 05 копійок, та суми нарахованих процентів відповідно до п. 2.4. Кредитного договору.

Внаслідок порушення відповідачем кредитних зобовязань виникла заборгованість, яка станом на 04.05.2016 року становить 3 464 610,09 (три мільйона чотириста шістдесят чотири тисячі шістсот десять) гривень 09 копійок, з них: заборгованість за комісіями - 63 870,57 гривень; по кредиту - 70 778,71 доларів США; за відсотками - 55 523,54 доларів США; комісія за РО - 7 732,86 гривень; штраф за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) - 63 342,09 грн. В перерахунку на національну грошову одиницю України станом на 04.05.2016 року заборгованість за тілом та відсотками по кредиту становить 3 393 535,99 грн.

З метою забезпечення належного виконання зобовязань за Кредитним договором між Банком та ОСОБА_4 було укладено Іпотечний договір, посвідчений 31.11.2007 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 1609, відповідно до умов якого в іпотеку Банку було передано нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 109,10 житловою площею 60,50 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Бабаї, вулиця Гагаріна, будинок № 26.

Статтею 3 Закону України „Про іпотеку передбачено, що у разі порушення боржником основного зобовязання Іпотеко держатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно з п. 7.1 Іпотечного договору та ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу, а також витрат, повязаних з предявленням вимоги за основним зобовязанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження Предмета іпотеки, витрат на страхування предмету іпотеки, збитків, завданих внаслідок порушення умов цього Договору та умов Кредитного договору, витрати на здійснення оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності, які поніс Іпотекодержатель.

Пунктом 7.3. Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, шляхом переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобовязання або шляхом продажу Іпотекодержателем від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору.

Пунктом 7.4. Іпотечного договору закріплено право вибору Іпотекодержателем способу задоволення своїх вимог в межах переліку, визначеного п. 7.3. Іпотечного договору.

Статтею 36 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог Іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до Розділу 7.5.1 Іпотечного договору Сторони погодились, що умови цього розділу є застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя та вважаються повним укладеним договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Так, згідно п. 7.5.2. Договору іпотеки, у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває право від свого імені продати предмет іпотеки будь - якій особі з дотриманням умов, визначених в Законі України «Про іпотеку».

Крім того, відповідно до вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, - тобто такий спосіб реалізації предмета іпотеки чітко регламентований діючим законодавством.

Взяті на себе зобовязання Банком було виконано в повному обсязі. Зобовязання ОСОБА_4 за Кредитним договором належним чином виконані не були, що підтверджується рішенням Червонозаводського районного суду міста Харкова у справі № 2-1042/11 від 02.11.2011 року, яке набрало законної сили.

Зазначеним рішенням позов Банку до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за кредитним договором № 44/07 від 29.11.2007 року задоволено повністю. Стягнуто 637 961,00 грн., судовий збір в розмірі 1 700,00 грн. та плату за ІТЗ у розмірі 120,00 грн.

Станом на дату подання позову заборгованість за кредитним договором не погашена.

Таким чином, оголошена та досліджена у судовому засіданні сукупність доказів призводить суд до висновку про те, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, ст. ст. 33, 39 ЗУ "Про іпотеку", ст.ст.526, 536, 610, 611, 612, 625, 1049, 1050, 1054 ЦК України, керуючись ст.ст.5, 6, 8, 10, 60, 88, 212-215, 218, 224-229 ЦПК України, суд -

В И РІ Ш И В:

позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_2» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 (Харківська область, місто Харків, вул. Коновалова, 52, ІПН: НОМЕР_1) перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_2» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, ) за Кредитним договором № 44/07 від 29.11.2007 року в розмірі 3 464 610,09 (три мільйона чотириста шістдесят чотири тисячі шістсот десять) гривень 09 копійок, з них: заборгованість за комісіями - 63 870,57 гривень; по кредиту - 70 778,71 доларів США; за відсотками - 55 523,54 доларів США; комісія за РО - 7 732,86 гривень; штраф за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) - 63 342,09 грн.

Звернути стягнення на належний ОСОБА_4 (Харківська область, місто Харків, вул. Коновалова, 52, ІПН: НОМЕР_1) предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 109,10 кв. м., житловою площею 60,50 кв. м., що знаходиться за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Бабаї, вулиця Гагаріна, будинок № 26 шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_2» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, ) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому звичайної ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_2» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 109,10 кв.м., житловою площею 60,50 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Бабаї, вулиця Гагаріна, будинок № 26 (двадцять шість) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 109,10 кв. м., житловою площею 60,50 кв. м., що знаходиться за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Бабаї, вулиця Гагаріна, будинок № 26 (двадцять шість) за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сімї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня одержання його копії.

Головуючий суддя: О.В. Назаренко

.