Справа № 442/5016/16-ц Головуючий у 1 інстанції: Гарасимків Л.І.
Провадження № 22-ц/783/3941/17 Доповідач в 2-й інстанції: ОСОБА_1 Т. І.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючого-судді Приколоти Т.І.,

суддів: Мікуш Ю.Р., Савуляка Р.В.

з участю секретаря Іванової О.О.

з участю представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20 квітня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 Дрогобицькогої нотаріальної контори, ОСОБА_6, Дрогобицького комунального міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, Дрогобицької районної державної адміністрації про визнання недійсним свідоцтва, застосування наслідків недійсності правочину, скасування реєстраційних записів та рішень реєстратора,-

в с т а н о в и л а:

26 липня 2016 року ОСОБА_4 звернулася із позовом до ОСОБА_5 Дрогобицької державної нотаріальної контори, ОСОБА_6, Дрогобицького державного комунального міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, Дрогобицької районної державної адміністрації, з урахуванням уточнених вимог, прийнятих судом; про визнання недійсним свідоцтва про придбання нерухомого майна, застосування наслідків недійсності правочину шляхом скасування рішень реєстратора, скасування записів про державну реєстрацію. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 12 травня 2004 року вона відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу, зареєстрованого в реєстрі за № 477, придбала нежитлове приміщення, загальною площею 222,8 кв. м, яке знаходиться за адресою: м.Дрогобич, вул.Б.Лепкого,27а. 3 червня 2004 року реєстратором Дрогобицького державного комунального міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки прийнято рішення про реєстрацію за нею права власності на вказане нежитлове приміщення, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3755977. На виконанні відділу державної виконавчої служби Дрогобицького МУЮ перебував виконавчий лист №2-143, виданий 16 березня 2009 року Дрогобицьким міськрайонним судом Львівської області про стягнення з неї (ОСОБА_4С.) в користь ОСОБА_7 115 500 грн. Виконавча служба приступила до примусового виконання рішення шляхом реалізації майна, що їй належало. 14 вересня 2011 року укладено договір №1-14130 між відділом ДВС Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області та ТзОВ «Торговий дім «Укрспецреалізація» про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (вказаного вище нежитлового приміщення площею 222,8 кв.м). 31 січня 2012 року проведені торги, які оформлені протоколом №1-14130-2. Переможцем торгів став ОСОБА_6, який сплатив за спірне приміщення 367 400 грн. 2 лютого 2012 року відділом ДВС Дрогобицького МУЮ у Львівській області складено акт про проведення аукціону. Рішенням Апеляційного суду Львівської області від 19 вересня 2013 року, залишеним без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 22 січня 2014 року, задоволено її позов та ухвалено визнати недійсними прилюдні торги з реалізації нерухомого майна- нежитлового приміщення, площею 222,8 кв.м, що знаходиться у м.Дрогобичі на вул.Лепкого, 27а, результати яких оформлені протоколом №1-14130-2 проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна, що належить ОСОБА_4 від 31 січня 2012 року та актом державного виконавця про проведення аукціону від 2 лютого 2012 року. Визнано недійсним протокол №1-14130-2 прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що належить ОСОБА_4 від 31 січня 2012 року та акт державного виконавця про проведення аукціону від 2 лютого 2012 року. 3 лютого 2012 року державним нотаріусом ОСОБА_5 Дрогобицької державної нотаріальної контори ОСОБА_8 відповідно до статті 66 Закону України «Про виконавче провадження» та на підставі акта про проведення аукціону, затвердженого начальником відділу ДВС Дрогобицького МУЮ 2 лютого 2012 року, видано свідоцтво, яким посвідчено, що належне на праві власності ОСОБА_4 майно (нежитлове приміщення під літерою «А-1» загальною площею 222,8 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Дрогобич, вул. Б.Лепкого, 27а) придбане ОСОБА_6 Цього ж дня реєстратором КП ОСОБА_9 та ЕО ОСОБА_10 прийнято рішення про реєстрацію права власності на вказане вище нежитлове приміщення (реєстраційний номер обєкту 4833003). Зазначеним порушені її права власника, які підлягають судовому захисту. Просить позов задовольнити.

Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20 квітня 2017 року відмовлено в задоволенні позову.

Рішення суду оскаржила ОСОБА_4, посилаючись на його незаконність і необґрунтованість, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову, посилаючись на доводи позовної заяви.

В судовому засіданні представники ОСОБА_4, посилаючись на доводи апеляційної скарги та позовної заяви, апеляційну скаргу підтримали, просять її задовольнити.

Представник ОСОБА_3, посилаючись на законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення, просить апеляційну скаргу відхилити, оскаржуване рішення залишити без змін.

Заслухавши суддю-доповідача, представників сторін, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу належить задовольнити.

Відповідно до вимог ст.ст. 3, 4 ЦПК України, ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

На підставі ст.ст.10-11, 58-61 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень належними та допустимими доказами. Обставини, визнані сторонами, не підлягають доказуванню. Обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Рішення вважається обґрунтованим, якщо воно ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оскаржуване судове рішення цим вимогам не відповідає.

Згідно зі ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Встановлено, що на виконанні у ВДВС Дрогобицького міськрайонного управління юстиції у Львівській області перебував виконавчий лист №2-143, виданий 16 березня 2009 року Дрогобицьким міськрайонним судом Львівської області на підставі рішення цього суду про стягнення з ОСОБА_4 в користь ОСОБА_11 коштів в сумі 115 500 грн. Державним виконавцем розпочато примусове виконання судового рішення.

1 квітня 2009 року державним виконавцем ВДВС Дрогобицького міськрайонного управління юстиції у Львівській області винесено постанову про арешт майна боржника та заборону його відчуження, а саме: нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: Львівська область, м.Дрогобич, вул. Б. Лепкого, буд. 27а, власником якого є ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 12 травня 2004 року.

14 вересня 2011 року між ВДВС Дрогобицького міськрайонного управління юстиції у Львівській області й TOВ «ТД «Укрспецреалізація» укладено договір про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів із реалізації арештованого майна - вказаного вище нежитлового приміщення. Після повторної уцінки майна прилюдні торги проведено 31 січня 2012 року, про що складено протокол № 1-14130-2. Переможцем торгів став ОСОБА_6, який придбав нежитлове приміщення за 367 400 грн. 2 лютого 2012 року державним виконавцем складено акт про проведення аукціону.

3 лютого 2012 року державним нотаріусом ОСОБА_5 Дрогобицької державної нотаріальної контори ОСОБА_8 відповідно до статті 66 Закону України «Про виконавче провадження» та на підставі акта про проведення аукціону, затвердженого начальником відділу ДВС Дрогобицького МУЮ 2 лютого 2012 року, видано свідоцтво, яким посвідчено, що належне на праві власності ОСОБА_4 майно (нежитлове приміщення під літерою «А-1» загальною площею 222,8 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Дрогобич, вул. Б.Лепкого, 27а) придбане ОСОБА_6 Цього ж дня реєстратором КП ОСОБА_9 та ЕО ОСОБА_10 прийнято рішення про реєстрацію права власності на вказане вище нежитлове приміщення (реєстраційний номер обєкту 4833003), про що вчинено запис за № 209 в книзі 4.

Рішенням Апеляційного суду Львівської області від 19 вересня 2013 року, залишеним без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 22 січня 2014 року, задоволено позов ОСОБА_4 та ухвалено визнати недійсними прилюдні торги з реалізації нерухомого майна - нежитлового приміщення, площею 222,8 кв.м, яке знаходиться в м. Дрогобичі на вул.Лепкого, 27а, результати яких оформлені протоколом № 1-14130-2 проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна, що належить ОСОБА_4 від 31 січня 2012 року та актом державного виконавця про проведення аукціону від 2 лютого 2012 року. Визнано недійсним протокол №1-14130-2 прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна, що належить ОСОБА_4 від 31 січня 2012 року та акт державного виконавця про проведення аукціону від 2 лютого 2012 року. Судами встановлено, щоприлюдні торги з реалізації арештованого майна проведені з порушенням чинного законодавства, оскільки при проведенні прилюдних торгів були допущені порушення пунктів 3.5 і 3.11 Тимчасового положення, зокрема: оголошення про проведення прилюдних торгів розміщено на відповідному веб-сайті з порушенням семиденного строку з моменту переоцінки майна, позивач не була належним чином повідомлена про дату, час, місце, а також стартову ціну реалізації майна, шо призвело до порушення її прав, які підлягають поновленню.

Державним реєстратором Дрогобицької районної державної адміністрації Львівської області ОСОБА_12 28 липня 2016 року прийнято рішення про державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_6 на нежитлове приміщення загальною площею 222,8 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Дрогобич, вул. Б. Лепкого, 27а (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 06), індексний номер 30684122, про що вчинено запис запис № 15633692.

Згідно зі ст. 650 ЦК України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах, тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Реалізацією майна на прилюдних торгах є продаж майна (перехід права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів). Складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах (правочином).

Оскільки відчуження майна з прилюдних торгів є угодою купівлі- продажу, така угода може визнаватись недійсною на підставі норм цивільного законодавства про недійсність правочину (ст. ст. 203, 215 ЦК України).

Відповідно до п.п.п 4.14. 4.15, 6.1. 6.4 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна (в чинній на час проведення прилюдних торгів редакції) під час проведення прилюдних торгів ведеться протокол, в який заносяться дані щодо предмета торгів, стартова та ціна продажу, відомості про покупця, сума сплаченого гарантійного внеску, сума, яку належить сплатити для повного розрахунку та номери рахунків, на які необхідно зарахувати різницю. Після повного розрахунку на підставі протоколу державний виконавець складає акт про проведення прилюдних торгів, в якому має міститися інформація, яка характеризує реалізоване майно, ціну реалізації, дані про боржника, покупця, дані, які підтверджують право власності боржника на реалізоване майно. На підставі цього акта нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Таке свідоцтво є документом, що посвідчує право власності та є підставою державної реєстрації цього права за покупцем.

Згідно правового висновку Верховного Суду України у справі № 6-116 цс 12 відчуження майна з прилюдних торгів відноситься до договорів купівлі-продажу, такий договір може визнаватись недійсним на підставі норм цивільного законодавства про недійсність правочину (ст.ст. 203, 215 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Прилюдні торги щодо реалізації спірного нежитлового приміщення визнані недійсними у звязку з порушенням встановлених законодавством (зокрема, Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна) правил проведення таких.

Після того, як свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів визнається недійсним, майно підлягає повторному продажу з публічних торгів відповідно до порядку, встановленого для виконання судового рішення, оскільки задоволення позову про визнання торгів недійсними не скасовує судового рішення для виконання якого такі торги були проведені

Відповідно до п. 5 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 6 листопада 2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Правочин про відчуження на прилюдних торгах майна, яке належало позивачеві, стосується її прав та законних інтересів.

З урахуванням того, що рішенням Апеляційного суду Львівської області прилюдні торги, протокол № 1-14130-2 прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна, акт державного виконавця про проведення аукціону від 2 лютого 2012 року, на підставі чого 3 лютого 2012 року державним нотаріусом ОСОБА_5 Дрогобицької державної нотаріальної контори ОСОБА_8 ОСОБА_6 видано свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, таке свідоцтво про придбання майна з таких прилюдних торгів також підлягає визнанню недійсним відповідно до ст. 215 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю.

У випадку, коли недійсним правочином порушуються права третіх осіб, рішенням суду, яким визнано правочин недійсним, можуть бути визначені відповідні правові наслідки недійсного правочину (зокрема, зобовязання скасувати його реєстрацію). Встановлено, що оспорювані реєстраційні дії вчинено на виконання недійсного правочину та під час заборони вчинення таких. З урахуванням наведеного, позовні вимоги про скасування реєстрації підлягають до задоволення.

Колегія суддів прийшла до висновку, що оскаржуване рішення суду не відповідає вимогам ст. 213 ЦПК України і відповідно до ст. 309 цього Кодексу підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позову.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати (сплачений судовий збір у звязку з розглядом цієї справи) підлягають стягненню з відповідачів в користь позивача.

Керуючись ст.ст. 88, 303, п.2 ч.1 ст.307, ст.ст. 309, 313, ч.2 ст.314, ст.316, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 задовольнити.

Рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20 квітня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов задовольнити.

Визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, зареєстроване в реєстрі за № 1-135 від 3 лютого 2012 року, видане ОСОБА_6 ОСОБА_5 Дрогобицькою державною нотаріальною конторою на нежитлове приміщення, позначене літерою «А-1», загальною площею 222,8 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Дрогобич, вул. Б. Лепкого, 27а.

Скасувати рішення реєстратора Дрогобицького державного комунального міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки ОСОБА_10 від 3 лютого 2012 року про державну реєстрацію в Реєстрі прав власності на нерухоме майно права власності ОСОБА_6 на нежитлове приміщення під літерою «А-1» загальною площею 222,8 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Дрогобич, вул. Б. Лепкого, 27а (реєстраційний на обєкта нерухомого майна 4833003) на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, зареєстрованого в реєстрі за № 1-135 від 3 лютого 2012 року.

Скасувати запис № 209 в книзі 4 про державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на нежитлове приміщення під літерою «А-1» загальною площею 222,8 кв. м, яке знаходиться за адресою: м.Дрогобич, вул. Б. Лепкого, 27а (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 4833003).

Скасувати рішення державного реєстратора Дрогобицької районної державної адміністрації Львівської області ОСОБА_12, індексний номер 30684122 від 28 липня 2016 року, про державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_6 на нежитлове приміщення загальною площею 222,8 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Дрогобич, вул. Б. Лепкого, 27а (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 06).

Скасувати запис № 15633692 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на нежитлове приміщення загальною площею 222,8 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Дрогобич, вул. Б. Лепкого, 27а (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 06).

Стягнути в користь ОСОБА_4 судові витрати з ОСОБА_6,Дрогобицького комунального міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, Дрогобицької районної державної адміністрації Львівської області по 1 469,87 грн. (одна тисяча чотириста шістдесят девять грн. 87 коп.) з кожного.

Рішенняапеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і з цього часу протягом двадцяти днів може бути оскаржене безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий

Судді