Справа № 580/264/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
31 травня 2017 року м.Лебедин
Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В. представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно та земельну ділянку;
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 14.11.2016 року між ними був укладений договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки загальною площею 0,0411 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул. Пилипінська, 15 в м. Лебедині Сумської області. Сторони домовилися до 31.12.2016 року нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, однак до цього часу оформлення вказаного договору не відбулося через відмову відповідачки. Зі свого боку позивач сплатив відповідачці грошові кошти в розмірі 5000 доларів США. Тому він звернувся до суду та просить визнати за ним право власності на 1/2 частину садиби по вул. Пилипінська, 15 в м. Лебедині Сумської області.
Представник позивача в судовому засіданні ствердила позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідачка у судове засідання не зявилася хоча про дату, час і місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином і від неї не надійшло повідомлення про причини неявки свого представника.
На підставі ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, він вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.
Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
У судовому засіданні були встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини: відповідно до договору дарування житлового будинку ВВК № 110704 від 17.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 2448 (а.с. 10), ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належить житловий будинок з надвірними будівлями за № 15, що знаходиться по вул. Пилипінська в м. Лебедин Сумської області.
14.11.2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки загальною площею 0,0411 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих по вул. Пилипінська, 15 в м. Лебедині Сумської області у простій письмовій формці (а.с. 24-25). Крім того, 14.11.2016 року була складена розписки (а.с. 12). Зі змісту якої слідує, що між сторонами під час домовленості щодо купівлі - продажу майна узгоджені всі істотні умови договору, а саме: обєкти нерухомості, що мають бути відчуженими, ціну договору, порядок оплати вартості майна, а також передбачили строк оформлення даної угоди купівлі - продажу шляхом нотаріального посвідчення договору яке мало бути здійсненим до 31.12.2016 року. ОСОБА_2 на підтвердження своїх намірів щодо купівлі - продажу, свої зобовязання за укладеним договором виконав та цього ж дня року сплатив відповідачці кошти в іноземній валюті, що складає 5000 доларів США.
Загальна вартість майна, - житлового будинку з надвірними будівлями, за інвентаризаційними розрахунками КП «БТІ ВК Лебединської міської ради» станом на 24.11.2016 р. склала 144925 грн.
Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або. законом.
Згідно із ч. 1 ст. З ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 ст. 16 ЦК України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Отже, підлягають до задоволення вимоги позивача щодо визнання права власності на придбану ? частину садиби по вул. Пилипінська, 15 в м. Лебедині, за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 220, 316, 321, 328, 334, 392 ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги.

Суддя Бакланов Р. В.