Гайворонський районний суд Кіровоградської області
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.10.2017 року Гайворонський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Панасюка І.В.,

при секретарі Сокольвяк Н.Г.,

з участю представника позивача адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гайвороні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ПОСП «Казавчин-Агро» щодо зобовязання вчинити певні дії та відшкодування моральної шкоди, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до Гайворонського районного суду з позовом до ПОСП «Казавчин-Агро» щодо зобовязання вчинити певні дії та відшкодування моральної шкоди.

Позов мотивовано тим, що 28 листопада 2009 року між позивачем та ПОСП «Казавчин-Агро» в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір про оренду земельної частки (паю) за №606, кадастровий номер 020000606, загальною площею 2,72 га, яка знаходиться на території Казавчинської сільської ради, Гайворонського району, Кіровоградської області.

Відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на шість років.

Земельна ділянка передана позивачем в оренду не мала недоліків, які могли б перешкоджати її цільовому використанню. Відповідно до п.6.2 умов Договору, земельна ділянка передається «Орендарю» на протязі семи календарних днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Зазначений Договір було зареєстровано в книзі №4 Гайворонського відділу КРФ ДП «Центр ДЗК при деркомзему України» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2010 року за №159.

Відповідач прийняв земельну ділянку у день підписання договору відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 28 листопада 2009 року та розпочав її використовувати.

Уклавши договір 28 листопада 2009 року строком на шість років, позивач достовірно знала, що термін дії договору закінчується у листопаді 2015 року.

На початку 2016 року позивач та її чоловік ОСОБА_4 вирішили передати зазначену земельну ділянку в оренду іншому Орендарю.

Керівництво ПОСП «Казавчин-Агро» повідомило, що строк дії договору закінчується у грудні 2016 року. Повідомили також, що строк дії договору розпочався з дня його державної реєстрації - 16 грудня 2010 року, а не з моменту його підписання ними 29.11.2009 року, і відповідно закінчується у грудні 2016 року.

Позивач вказує, що безпідставне продовження відповідачем строку дії договору, використання ним її земельної ділянки більше встановленого строку, який був передбачений договором, не повернення позивачу земельної ділянки документально підтвердженим письмовим документом (відсутність акту прийняття-передачі), примусило позивача по даним питанням неодноразово звертатися до відповідача та зазначених органів виконавчої влади.

Дана ситуація негативно вплинула на здоров'я позивача. Від неправомірних дій відповідача позивач втратила спокій, душевну рівновагу, ночами почала погано спати, почало боліти серце, відчуваючи фізичний біль остання вимушена була приймати ліки, заспокійливі засоби.

Зазначеними діями її завдана моральна шкода, яку вона оцінює в 10000 гривень.

В звязку з викладеним просить зобов'язати ПОСП «Казавчин-Агро» повернути позивачу по акту приймання-передачі земельну ділянку за №606, загальною площею 2,72 га, яка знаходиться на території Казавчинської сільської ради, Гайворонського району, Кіровоградської області, яка перебувала у оренді відповідно до договору про оренду земельної частки (паю) від 29 листопада 2009 року, стягнути з ПОСП «Казавчин-Агро» на користь позивача завдану моральну шкоду у розмірі 10000 гривень та стягнути судові витрати.

В судовому засіданні позивач та її представник повністю підтримали позовні вимоги, та просять їх задовільнити.

Представник відповідача ПОСП «Казавчин-Агро» в судовому засіданні позов не визнав, надав суду письмове заперечення в якому вказав, що повністю заперечує проти позовних вимог позивача, вважає їх незаконними, необгрунтованими, надуманими та такими, що не відповідають фактичним обставинам справи та наданим до матеріалів справи доказам. Пунктом 14.2. Договору оренди передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 18 ЗУ «Про оренду землі», у редакції, яка була чинною станом на дату укладення Договору оренди, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

На виконання вимог Закону України «Про оренду землі» та умов Договору оренди, відповідачем проведено державну реєстрацію договору оренди у Гайворонському відділу КРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомзему України», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 159 від 16.12.2010 р. Таким чином, строк дії Договору оренди закінчився 16.12.2016 року.

Після закінчення строку дії Договору оренди, Відповідачем, на виконання п. 7.1. Договору оренди, повернуто земельну ділянку Позивачеві у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.10.2017 р., у розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» зазначено, що 26.12.2016 року зареєстровано інше речове право, право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0606 площею 2,7153 га. строком на 10 років за Приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога», на підставі Договору оренди земельної ділянки б/н від 17.12.2016 року.

Із вищенаведеного вбачається, що після закінчення строку дії договору оренди укладеного між позивачем та відповідачем, строк дії якого закінчився 16.12.2016 року, позивач на наступний день 17.12.2016 року, передала земельну ділянку в оренду третій особі, що підтверджується договором оренди укладеним між позивачем та ПСП «Перемога», а тому, у позивача відсутні підстави стверджувати про несвоєчасне неповернення їй відповідачем земельної ділянки чи повернення її у стані гіршому порівняно з тим у якому отримано її в оренду.

В звязку з викладеним просить в позові повністю відмовити.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснив, що є чоловіком позивача, проживають однією сімєю. Позивач має на праві власності земельну ділянку загальною площею 2,72 га, яка знаходиться на території Казавчинської сільської ради, Гайворонського району, Кіровоградської області. 28 листопада 2009 року між позивачем та ПОСП «Казавчин-Агро» було укладено договір про оренду земельної ділянки строком на шість років. Відповідач прийняв земельну ділянку у день підписання договору відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки. По закінченню строку договору позивач 17.12.2016 року уклала новий договір оренди землі з Приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога».

Заслухавши пояснення сторін, свідка, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що в задоволенні позову слід відмовити з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач має на праві власності земельну ділянку № 606, кадастровий номер :02:000:0606, загальною площею 2,72 га, яка знаходиться на території Казавчинської сільської ради, Гайворонського району, Кіровоградської області, що посвідчується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с. 20) та не оспорюється сторонами.

28 листопада 2009 року між позивачем та ПОСП «Казавчин-Агро» в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір про оренду земельної частки (паю) за № 606, кадастровий номер 020000606, загальною площею 2,72 га, яка знаходиться на території Казавчинської сільської ради, Гайворонського району, Кіровоградської області (а.с. 7-8).

Відповідач прийняв земельну ділянку у день підписання договору відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 28 листопада 2009 року (а.с. 9).

Зазначений Договір було зареєстровано в книзі №4 Гайворонського відділу КРФ ДП «Центр ДЗК при деркомзему України» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2010 року за №159 (а.с. 8).

Відповідно до правової позиції, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. З урахуванням зазначених норм матеріального права, а також п. 14.2 укладеного договору оренди, суд вважає, що строк його дії завершився 16.12.2016 року.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно №99080849 від 03.10.2017 р., у розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» зазначено, що 26.12.2016 року за №18375825 зареєстровано інше речове право, право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0606 площею 2,7153 га. строком на 10 років за Приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога», на підставі Договору оренди земельної ділянки б/н від 17.12.2016 року, що також не оспорюється сторонами.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, що відповідач зробив по закінченню строку договору, в звязку з чим позивач одразу ж на слідуючий день вже мала можливість укладати договір оренди землі з іншою особою.

За таких підстав позовна вимога про зобов'язання ПОСП «Казавчин-Агро» повернути позивачу по акту приймання-передачі земельну ділянку за №606, кадастровий номер 020000606, загальною площею 2,72 га, яка знаходиться на території Казавчинської сільської ради, Гайворонського району, Кіровоградської області, яка перебувала у його оренді відповідно до Договору про оренди земельної частки (паю) від 29 листопада 2009 року не підлягає задоволенню.

Оскільки не підлягає задоволенню вимога про повернення земельної ділянки, а також будь-яких протиправних дій відповідача при виконанні договору оренди судом не встановлено, тому і не підлягає задоволенню вимога про стягнення з ПОСП «Казавчин-Агро» на користь позивача моральної шкоди у розмірі 10000 гривень.

На підставі ст. 88 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» судові витрати по сплаті судового збору за вимогами в задоволенні яких відмовлено, не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 4, 8, 10, 11, 57-60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ПОСП «Казавчин-Агро» щодо зобовязання вчинити певні дії та відшкодування моральної шкоди відмовити повністю.

Судові витрати залишити за ОСОБА_2 по фактично понесеним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Гайворонський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: І. В. Панасюк

Дата документу 09.10.2017