Ухвала

іменем україни

04 жовтня 2017 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Луспеника Д.Д.,

суддів: Журавель В.І., Закропивного О.В.,

ХоптиС.Ф., Штелик С.П.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «А.Ф.Злагода» до ОСОБА_4, товариства з обмеженою відповідальністю «Золото Ланів 2015», третя особа - приватний нотаріус Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Береза ДаріяВасилівна, про визнання недійсним договору оренду земельної ділянки за касаційною скаргою представника ОСОБА_4 - ОСОБА_6 - на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 02 вересня 2016 року та ухвалу апеляційного суду Черкаської області від 17 листопада 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У травні 2016 року сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма « А.Ф. Злагода» (далі - СТОВ «А.Ф. Злагода») звернулось до суду з вищезазначеним позовом, у якому просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8843 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Золото Ланів 2015».

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 01 січня 2011 року між ОСОБА_4 та СТОВ «А.Ф. Злагода» укладено договір оренди землі з терміном дії на 5 років (до 31 грудня 2015 року), який зареєстрований у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 17 березня 2011 року за № 00070.

Згідно п. 2 договору ОСОБА_7 передала у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8843 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

15 травня 2015 року між ОСОБА_4 та СТОВ «А.Ф. Злагода» за взаємною згодою внесено зміни до вказаного вище договору оренди, згідно з яким термін договору оренди продовжено до 31 грудня 2025 року.

09 липня 2015 року СТОВ «А.Ф. Злагода» звернулося до Реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області із заявою щодо державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, проте 13 липня 2015 року отримало відмову у зв'язку з тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем - ТОВ «Золото Ланів 2015».

Посилаючись на те, що ОСОБА_4, уклавши 24 лютого 2016 року договір оренди землі з ТОВ «Золото Ланів 2015», порушила його (позивача) переважне право на поновлення договору оренди землі на новий термін, СТОВ «А.Ф. Злагода» просило позов задовольнити.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 02 вересня 2016 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 17 листопада 2016 року, позов СТОВ «АФ «Злагода» задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі від 24 лютого 2016 року № 12, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Золото Ланів 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сількогосподарського виробництва площею 2,8843 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі представник ОСОБА_4 - ОСОБА_6, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Відповідно до п. 6 розд. XII«Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно із ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до ч. 1 ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Судами встановлено, що 01 січня 2011 року між ОСОБА_4 та СТОВ «А.Ф. Злагода» був укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8843 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, державна реєстрація якого здійснена 17 березня 2011 року за № 00070. Термін дії договору визначений 5 років (до 31 грудня 2015 року).

СТОВ «А.Ф. «Злагода» протягом усього строку оренди земельної ділянки належним чином виконувало умови договору.

Відповідно до п. 8 вказаного договору після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

15 травня 2015 року між ОСОБА_4 та СТОВ «А.Ф. Злагода» внесено зміни до вказаного вище договору оренди, згідно з яким термін договору оренди продовжено до 31 грудня 2025 року.

26 червня 2015 року між ОСОБА_4 та СТОВ «А.Ф. Злагода» був підписаний акт приймання-передачі об'єкта оренди.

24 лютого 2016 року між ТОВ «Золото Ланів 2015» та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, за яким в оренду передано ту ж саму земельну ділянку, яка була вже передана в оренду СТОВ «А.Ф. Злагода», який зареєстрований державним реєстратором - приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області Береза Д.В. Строк дії права оренди 10 років.

Відповідно до ч. ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж на за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Суд першої інстанції, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності (ст. 212 ЦПК України), з дотриманням вимог ст. ст. 213, 214, 303, 315 ЦПК України правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, та дійшов обґрунтованого висновку про доведеність заявлених СТОВ «А.Ф. Злагода» позовних вимог, оскільки наявні у справі докази свідчать про те, що відповідачка, уклавши з ТОВ «Золото Ланів 2015» договір оренди землі від 24 лютого 2016 року, порушила право позивача на оренду земельних ділянок на підставі договору від 31 грудня 2011 року зі змінами, внесеними від 15 травня 2015 року. За таких обставин, висновок суду про визнання недійсними договорів оренди землі від 24 лютого 2016 року відповідає встановленим у справі обставинам та правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 15 квітня 2015 року у справі № 6-55цс15.

Переглядаючи справу в апеляційному порядку, апеляційний суд із дотриманням вимог ст. ст. 303, 304 ЦПК України перевірив доводи апеляційної скарги, у результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам ст. 316 ЦПК України.

Зокрема, апеляційний суд обґрунтовано відхилив доводи апеляційної скарги про те, що позивач не виконав усіх вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі», до закінчення строку дії договору письмово не повідомив орендодавця про намір продовжити дію договору, адже такі спростовуються матеріалами справи.

Так, своє бажання про продовження договору оренди, укладеного із ОСОБА_7, СТОВ «А.Ф. Злагода» висловило завчасно, уклавши 15 травня 2015 року з ОСОБА_4 договір оренди у новій редакції, згідно з яким термін договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться з адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, площею 2,8843 га, у тому числі 2,8843 га ріллі, продовжено до 31 грудня 2025 року (а. с. 19).

Докази та обставини, на які посилається заявник у касаційній скарзі, були предметом дослідження судами попередніх інстанцій та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судами були дотримані норми матеріального та процесуального права.

Доводи касаційної скарги ОСОБА_4 про те, що 15 травня 2015 року вона не укладала і не підписувала договір оренди у новій редакції, колегія суддів відхиляє, оскільки будь-які докази на їх підтвердження в матеріалах справи відсутні.

Зміна кадастрового номеру належної ОСОБА_4 земельної ділянки не впливає на наявність її волевиявлення саме на продовження орендних відносин із СТОВ «А.Ф. Злагода».

Інші доводи касаційної скарги висновків судів, обґрунтовано викладених в мотивувальній частині оскаржуваних судових рішень, також не спростовують, а зводяться до переоцінки доказів та незгоди заявника з цими висновками щодо їх оцінки.

Ураховуючи викладене та положення ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів вважає за необхідне відхилити касаційну скаргу і залишити оскаржуване судове рішення без змін.

Керуючись ст. ст. 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу представника ОСОБА_4 - ОСОБА_6 - відхилити.

Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 02 вересня 2016 року та ухвалу апеляційного суду Черкаської області від 17 листопада 2016 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Д.Д. Луспеник

Судді: В.І. Журавель

О.В. Закропивний

С.Ф. Хопта

С.П. Штелик