Справа № 140/2251/17
Пров.№ 2/140/980/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.09.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

адвоката Нечепуренка Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

20.03.2007 року ОСОБА_2 купив у ОСОБА_4 житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 про що уклали договір купівлі-продажу та відповідну розписку.

Даний житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами належав ОСОБА_4 на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину АЕВ 957834 від 13.09.2001 року.

Договір купівлі-продажу був виконаний повністю, ОСОБА_2 передав ОСОБА_4 кошти в сумі 50 000 гривень, а ОСОБА_4 передав йому майно і ключі від будинку.

Маючи за мету оформити дане майно нотаріально, ОСОБА_2 звернувся до

ОСОБА_4 з пропозицією посвідчити укладену між ними угоду нотаріально.

Однак, як з'ясувалося ОСОБА_4 у 2015 році помер, але майно неуспадкував після його смерті син ОСОБА_3 та вважає, що воно не належало його батькові і визнає факт продажу.

Тому такі обставини стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

В судове засідання сторони по справі не зявилися. Від них до суду надійшли письмові заяви в яких вони просять розглянути справу без їх участі. Позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач позовні вимоги визнає та не заперечує стосовно їх задоволення.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити, так як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується доказами по справі, паспортними даними ОСОБА_2 ( а. с. 7-8 ), договором купівлі - продажу (а.с. 16-18), Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.23-24), Звітом про оцінку майна (а.с.27-28), технічним паспортом (а.с.19-21), розпискою на підтвердження укладення угоди (а.с.15).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо

усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або

часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як продавець та покупець домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте нотаріальне посвідчення його неможливе, а також враховуючи, що визнання ОСОБА_5 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнати за ОСОБА_6 право власності на майно згідно ст. 328 ЦК України .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 208,209,213-215, 223,294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20.03.2007 року згідно якого ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_2 купив житловий будинок загальною площею 46,9 кв.м, житловою площею 33,2 кв.м та господарчі будівлі і споруди по АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок «А» АДРЕСА_3

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом 10-и днів з дня його проголошення, а при відсутності особи при проголошенні судового рішення в цей же строк і в такому ж порядку з дня отримання копії рішення.

Суддя:підпис

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 10.10.2017 року.

Суддя: