Справа № 346/3983/17
Провадження № 2/346/1896/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2017 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

в складі : головуючого судді П'ятковського В.І.

секретаря Іванишин Х.І.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Коломиї справу за позовом ОСОБА_2 до громадської організації Коломийське міськрайонне товариство «Просвіта» імені ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача: Коломийська міська рада, про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач, звернувшись до суду із даним позовом, посилається на те, що 01 квітня 2011 року між Коломийською міською радою, з однієї сторони, та Коломийським міськрайонним товариством «Просвіта» ім. Тараса Шевченка, з іншої сторони, було укладено Договір за № 172, оренди нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Коломия, пл. Відродження, 19.

Рішенням Коломийської міської ради від 13 квітня 2016 року № 352-6/2016 продовжено дію вказаного договору терміном на 8 років.

18 лютого 2016 року Коломийською міською радою прийнято рішення, яким надано дозвіл Коломийському міськрайонному товариству «Просвіта» ім. Тараса Шевченка передати в суборенду частину приміщення йому, ОСОБА_2, на період дії вищевказаного договору оренди нежитлового приміщення.

27 травня 2016 року між ним, з однієї сторони, та Коломийським міськрайонним товариством «Просвіта» ім. Тараса Шевченка, з іншої сторони, було укладено договір суборенди нежитлового приміщення площею 53,9 кв.м. за адресою: м. Коломия, пл. Відродження, 19.

Приміщення, що передано в суборенду знаходилося в аварійному стані в звязку з чим він вимушений був подати лист-прохання до голови Коломийського міськрайонного товариства «Просвіта» ім. Тараса Шевченка на отримання дозволу на здійснення поліпшення переданого в суборенду нежитлового приміщення.

13 липня 2016 року рішенням Коломийської міської ради вирішено надати дозвіл на здійснення поліпшень орендованого приміщення на площі Відродження, 19, за кошти орендаря.

Право на проведення ним реконструкції приміщення, та його технічне переобладнання передбачене п. 6.2. договору суборенди нежитлового приміщення, яким передбачено необхідність отримання ним, Суборендарем, відповідної згоди зі сторони Орендаря, а за умовами договору оренди Орендар має отримати згоду від Коломийської міської ради, що ним і було зроблено.

Перед початком проведення реконструкції на його замовлення КП «Госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро», що в м. Коломиї розроблено проект реконструкції су орендованого приміщення.

При виконанні будівельних робіт проведено покращення приміщення площею 53,9 кв.м., а саме проведено демонтажні роботи, монтажні, встановлення дверей, вікон, зведення стін, проведено водовідведення, електропостачання, газопостачання, прокладання інженерних мереж, тобто було створено приміщення нового функціонального призначення.

На покращення вказаного нежитлового приміщення було витрачено 413 819 грн., що в процентному відношенні становить 32/100 частин ( 1777100 грн. : 73,4 х 53,9 = 1 304 982 грн.; 413819 грн. х 100% : 1 304 982 грн.= 31,71 % = 32/100).

Просить суд, в звязку із виниклими обставинами, визнати за ним, право власності на 32/100 частини нежитлового приміщення магазину площею 53,9 кв.м., що за адресою м. Коломия, площа Відродження, 19 Івано-Франківської області.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача та третьої особи в судове засідання не з»явилися, однак подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, не заперечують проти задоволення позову.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає заявлені вимоги обґрунтованими, а тому підлягаючими задоволенню виходячи із наступного.

Судом встановлено, що 01 квітня 2011 року між Коломийською міською радою, з однієї сторони, та Коломийським міськрайонним товариством «Просвіта» ім. Тараса Шевченка, з іншої сторони, було укладено Договір за № 172, оренди нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Коломия, пл. Відродження, 19.

Рішенням Коломийської міської ради від 13 квітня 2016 року № 352-6/2016 продовжено дію вказаного договору оренди нежитлового приміщення від 01 квітня 2011 року, терміном на 8 років.

18 лютого 2016 року Коломийською міською радою прийнято рішення за № 226-5/2016, яким надано дозвіл Коломийському міськрайонному товариству «Просвіта» ім. Тараса Шевченка передати в суборенду частину приміщення позивачу- Тимофіїву ОСОБА_4, на період дії договору оренди між Коломийським МРТ «Просвіта» та комунальним підприємством «Житлоінфоцентр».

19 травня 2016 року між територіальною громадою м. Коломиї в особі Коломийської міської ради, в особі міського голови ОСОБА_5, як орендодавця та Коломийського міськрайонного товариства «Просвіта» ім. Тараса Шевченка, в особі керівника ОСОБА_6, як орендаря укладено новий договір оренди вказаного нежитлового приміщення строком до 13 квітня 2024 року.

27 травня 2016 року між позивачем та Коломийським міськрайонним товариством «Просвіта» ім. Тараса Шевченка, укладено договір суборенди нежитлового приміщення площею 53,9 кв.м. за адресою: м. Коломия, пл. Відродження, 19, який було посвідчено державним нотаріусом Першої Коломийської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_7 та зареєстровано в реєстрі за № 145.

Так, як вказане приміщення знаходилося в аварійному стані, то позивач подав лист-прохання від 01 червня 2016 року до голови даного товариства на отримання дозволу на здійснення поліпшення переданого в суборенду приміщення.

На підставі поданого листа-прохання Коломийським міськрайонним товариством «Просвіта» ім. Тараса Шевченка було направлено відповідне звернення до Коломийської міської ради для прийняття належного рішення.

Рішенням Коломийської міської ради від 13 липня 2016 року за № 596-10/2016 вирішено надати дозвіл на здійснення поліпшень орендованого приміщення площею 73.3 м.кв., по пл. Відродження, 19, за кошти орендаря.

Право на проведення позивачем, як Суборендарем, реконструкції приміщення та його технічне переобладнання передбачене п. 6.2. договору суборенди нежитлового приміщення, яким визначено необхідність отримання ним відповідної згоди зі сторони Орендаря, а за умовами договору оренди Орендар має отримати згоду від Коломийської міської ради, що ним і було зроблено.

До початку проведення позивачем реконструкції переданого йому в суборенду приміщення вартість всього приміщення загальною площею 73,4 кв.м. становила 1 777 100 грн., що підтверджується висновком про оцінку вартості майна від 24 лютого 2016 року складеним ТзОВ «Прикарпатексперт» (сертифікат ФДМУ суб»єкта № 849/15 оціночної діяльності).

Перед початком проведення реконструкції, яке здійснювало Коломийське КП «Госпрозрахункове проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро», (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002597), було розроблено проект реконструкції вказаного нежитлового приміщення.

10 жовтня 2016 року директором філії державного підприємства «Спеціалізована державна експертна організація центральна служба української державної будівельної експертизи» в Івано-Франківській області затверджено експертний звіт щодо розгляду кошторисної частини проектної документації за робочим проектом, яким підтверджено, що загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 10 жовтня 2016 р. становить 413 819 грн.

Позивачем на покращення нежитлового приміщення площею 53,9 кв.м. було витрачено 413 819 грн., що в процентному відношенні становить 32/100 частин ( 1777100 грн. : 73,4 х 53,9 = 1 304 982 грн.; 413819 грн. х 100% : 1 304 982 грн.= 31,71 % = 32/100), з яких 1 777 100 грн.- вартість приміщення загальною площею 73,4 кв.м. до покращень; 53,9 кв.м. - площа передана в суборенду; 413 819 грн. - вартість покращень; 1 304 982 грн. вартість приміщення площею 53,9 кв.м. з проведеними покращеннями.

У силу ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Пункт 1 ч.2 ст. 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно. Орендареві належить право власності на виготовлену продукцію, в тому числі у незавершеному виробництві, та доход (прибуток), отриманий від орендованого майна, амортизаційні відрахування на майно, що є власністю орендаря, а також на набуте орендарем відповідно до законодавства інше майно. Орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.

Орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності ( ст. 28 Закону).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 778 ЦК України передбачає, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обовязки. До нерухомих речей належать земельні ділянки, а також обєкти розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ст. 181 ЦК України).

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ст. 356 ЦК України).

Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, відповідно до ст. 357 ЦК України він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи з того, що позивачем, як Суборендарем, за згодою Орендодавця за власні кошти проведено покращення вищевказаного приміщення, магазину площею 53,9 кв.м., яке передано йому в суборенду і яке знаходилось в аварійному стані, то суд вважає за можливе визнати за ним право власності на 32/100 частини нежитлового приміщення вищевказаного магазину шляхом задоволення позову.

На підставі наведеного та ст.ст. 15, 16, 316, 319, 321, 328, 759, 778 ЦК України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст.ст. 213, 215, 223, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 32/100 частини нежитлового приміщення магазину площею 53,9 кв.м., що за адресою м. Коломия, площа Відродження, 19 Івано-Франківської області.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії.

Суддя П'ятковський В. І.