Справа № 149/1599/17
Провадження №2/149/871/17
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

26.10.2017 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вергелеса В.О.,

за участю секретаря Лисої В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ТОВ "А.Т.К." до ОСОБА_1, ТОВ "Щедра Нива", про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

19 червня 2017 року представник позивача ТОВ «А.Т.К.» - ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 та ТОВ «Щедра Нива» просить визнати договір оренди землі недійсним.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 27.05.2004 року між TOB "A.T.K.", та відповідачем ОСОБА_3, як Орендодавцем, було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,2043 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:002:0030, яка розташована на території Петриківської сільської ради Хмільницького району строком на 5 років. Даний договір був зареєстрований в установленому законом порядку. В період дії договору ТОВ «А.Т.К.» використовувало земельну ділянку за цільовим призначенням та сплачувало позивачу орендну плату. Позивачем в червні 2008 було вручено ОСОБА_3 повідомлення про поновлення оренди та додаткову угоду, яка була підписана останньою 10.06.2008 року, на 15 років. Дана додаткова угода в установленому законом порядку була зареєстрована у відділі Держкомзему у Хмільницькому районі 05.08.2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 61.

10.05.2016 року орендодавець ОСОБА_3 померла, спадщину після її смерті прийняв ОСОБА_1, який після оформлення спадкових прав 17.03.2017 року надав Орендарю підтверджуючі документи про оформлення спадкових прав на вказану вище земельну ділянку та в цей же день уклав договір оренди землі, тим самим сторони своїми діями засвідчили продовження орендних відносин.

Проте, під час здійснення державної реєстрації речового права, було виявлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься реєстрація речового права - права оренди на належну Орендодавцю ОСОБА_1 на праві власності земельну ділянку за ТОВ «Щедра Нива». Реєстрацію проведено на підставі договору оренди землі від 15.03.2017 року, укладеного між відповідачами по справі. На даний час ТОВ "Щедра Нива" на підставі вказаного незаконно укладеного договору та зареєстрованого речового права оренди землі заявляє своє право на земельну ділянку, яка перебуває у володінні та користуванні ТОВ "А.Т.К.". Таким чином, при наявності пролонгованого між сторонами, тобто позивачем та ОСОБА_1 договору оренди, існує ще один договір оренди того ж самого об"єкта нерухомого майна, який за своєю правовою природою є подвійним договором, який порушує переважне право позивача на поновлення договору оренди землі.

Представник позивача ТОВ «А.Т.К.» ОСОБА_2 подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засіданні не з"явився. Про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Представник відповідача ТОВ «Щедра Нива» ОСОБА_4 подав заяву, відповідно до якої відповідач позов визнає, просить розгляд спраи проводити за його відсутності.

Суд, дослідивши матерали справи, прийшов до наступних висновків.

Як вбачається з договору оренди землі від 17.05.2004 року, між TOB "A.T.K." та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,2043 га, кадастровий номер :06:002:0030, яка розташована на території Петриківської сільської ради Хмільницького району, строком на 5 років, який зареєстровано 27.07.2004 року Хмільницьким РВ Вінницької РФ "Центр ДЗК" (а.с. 12-15).

10.06.2008 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду до договору оренди від 17.05.2004 року, відповідно до якої договір оренди укладено на 15 років. Зміни до договору 05.08.2008 року зареєстровано Хмільницьким РВ Вінницької РФ "Центр ДЗК" ( а.с. 16 ).

15.03.2017 року між TOB "Щедра нива" та ОСОБА_1, який у спадкував земельну діялнку після смерті ОСОБА_3, було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,2043 га, кадастровий номер :06:002:0030, яка розташована на території Петриківської сільської ради Хмільницького району, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового прав від 10.05.2017 року № 86605050, відповідно до якого право оренди на спірну земельну ділянку загальною площею 4,2043 га 27.03.2017 року зареєстровано за ТОВ "Щедра Нива" на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки від 15.03.2017 року (а.с.9,18 ).

Таким чином судом встановлено, що на час укладення та реєстрації договору оренди землі між TOB "Щедра нива" та ОСОБА_1 від 15.03.2017 року, є чинним договір оренди землі укладний між між TOB "A.T.K." та ОСОБА_3

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В силу статті 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване в договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницькою та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі регулюються законом.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. (ст. 629 ЦК України)

Статтею 627 ЦК України закріплено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частинами першою та п'ятою ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи, під час дії договору оренди земельної діялнки від 27.05.2004 року, між відповідачами 15.03.2017 року було укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки, тобто дії ОСОБА_1 при укладанні зазначеного договору по відношенню до позивача є недобросовісними, оскільки орендодавець не може розпоряджатись земельною ділянкою, яка вже передана в оренду.

За таких умов, суд вважає, що укладений 15.03.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Щедра Нива" договір оренди земельної ділянки площею 4,2043 га порушує права позивача, а тому на підставі ст.ст. 203,215 ЦК України має бути визнаний недійсним

Керуючись статтями 3,93,124 ЗК України, ст.ст. 15,203,215,626,627,629,777 ЦК України, ст.ст. 6,13,33 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 3,6,10,11,15,57-60,88, 208, 212-215,294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ТОВ "ОСОБА_5." задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки від 15.03.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та TOB «Щедра Нива», кадастровий номер земельної ділянки :06:002:0030, площею 4,2043 га, який зареєстрований 27.03.2017 року за № 19800716, визнати недійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В. О.