Ухвала

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2017 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України

з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючогоЛуспеника Д.Д.,
суддів:Гулька Б.І.,Журавель В.І.,
Закропивного О.В., Штелик С.П.,
розглянувши у судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та стягнення недоплаченої орендної плати за касаційною скаргою представника ОСОБА_6 - ОСОБА_7 - на рішення апеляційного суду Запорізької області від 07 липня 2016 року,

в с т а н о в и л а :

У лютому 2016 року ОСОБА_6 звернувся до суду із вказаним позовом, обґрунтовуючи його тим, що згідно державного акта на право власності на землю від 10 лютого 2004 року він є власником земельної ділянки площею 9,41 га, розташованої на території Приазовської селищної ради Запорізької області. Вказану земельну ділянку він згідно договору оренди від 01 вересня 2010 року передав у користування товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» (далі - ТОВ «Прогрес») строком на 15 років зі сплатою орендної плати у розмірі 3 539 грн 04 коп.

За змістом п. 4.5. договору оренди землі розмір орендної плати переглядається один раз у три роки у разі: зміни господарювання, передбачених договором, зміни коефіцієнта інфляції, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, та інших випадках, передбачених законом. Нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної 02 лютого 2016 року - 310 479 грн 13 коп. Таким чином, зміна коефіцієнта інфляції призвела до зміни коефіцієнта індексації, який застосовується для визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та становить підставу перегляду розміру орендної плати за договором від 01 вересня 2010 року.

Його пропозиція щодо перегляду розміру орендної плати та укладення додаткової угоди до договору оренди відповідачем відхилена. Крім того, відповідач сплатив орендну плату за 2015 рік не у повному обсязі без збільшення її розміру.

Посилаючись на викладені обставини, позивач просив суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2010 року, який зареєстрований 20вересня 2011 року, а саме: п. 2.4 викласти в новій редакції «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01 січня 2016 року становить 310 479 грн 13 коп.; п. 4.1 викласти в новій редакції «розмір орендної плати за земельну ділянку (пай) становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки (паю), що розраховується на кожний рік. Орендна плата вноситься в грошовій формі перерахуванням коштів на банківський рахунок орендодавця, ОСОБА_6, який знаходиться в відділенні Ощадбанку, поточний рахунок НОМЕР_1 рахунок установи уповноваженого банку - ТВБВ №10007/0311-ЗОУ АТ «Ощадбанк» МФО 313957 код 02760363; п. 4.5 викласти в новій редакції «Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в інших випадках, передбачених законом. А також просив стягнути недоплачену орендну плату за користування земельною ділянкою у новому розмірі за 2015 рік у сумі 2 906грн 76 коп.

Рішенням Приазовського районного суду Запорізької області від 26 квітня 2016 року позов ОСОБА_6 задоволено частково. Ухвалено з моменту набрання рішенням суду законної сили внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2010 року, який зареєстрований 20 вересня 2011 року, а саме: п. 2.4 викласти в новій редакції «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01січня 2016 року становить 310 479 грн 13 коп.; п. 4.1 викласти в новій редакції «розмір орендної плати за земельну ділянку (пай) становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки (паю), що розраховується на кожний рік. Орендна плата вноситься в грошовій формі перерахуванням коштів на банківський рахунок орендодавця, ОСОБА_6, який знаходиться в відділенні Ощадбанку, поточний рахунок НОМЕР_1 рахунок установи уповноваженого банку - ТВБВ №10007/0311-ЗОУ АТ «Ощадбанк» МФО 313957 код 02760363; п. 4.5 викласти в новій редакції «Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в інших випадках, передбачених законом. В іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовлено. Вирішено питання про судові витрати.

Рішенням апеляційного суду Запорізької області від 07 липня 2016 року рішення суду першої інстанції скасовано, у задоволенні позову ОСОБА_6 відмовлено.

У касаційній скарзі представник ОСОБА_6 - ОСОБА_7, посилаючись на порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати рішення апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Відповідно до п. 6 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VІІІ «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Заслухавши суддю-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає відхиленню.

Відповідно до ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Судами встановлено, що ОСОБА_6 згідно державного акта серії НОМЕР_2 є власником земельної ділянки загальною площею 9,41 га, яка розташована на території Приазовської селищної ради Запорізької області та передана для ведення особистого селянського господарства.

Згідно з договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_6 та ТОВ «Прогрес», позивач надав відповідачу вказану земельну ділянку в оренду строком на 15 років, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 117 968 грн, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 539 грн 04 коп., обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно Витягу з документації із відділу Держгеокадастру у Приазовському районі Запорізької області про вартість сільськогосподарських угідь від 02 лютого 2016 року, нормативна грошова оцінка належної ОСОБА_6 земельної ділянки складає 310 479 грн 13 коп.

Відмовляючи у задоволенні позову, апеляційний суд виходив із того, що нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у випадках, встановлених договором або законом. Однак, ні договором оренди землі, ні нормами закону, на які посилається позивач, не передбачено зміну орендної плати за землю при зміні нормативної грошової оцінки землі, тому підстав для внесення змін до договору оренди землі немає.

Колегія суддів погоджується із такими висновками суду.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Положеннями ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 4.5 договору оренди землі від 01 вересня 2010 року, укладеного між сторонами, передбачено, що розміри орендної плати переглядаються у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; зміни коефіцієнта інфляції та в інших випадках, передбачених законом.

Таким чином, зміна коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель не є обставиною, із якою умови п. 4.5. договору оренди землі пов'язують необхідність перегляду розміру орендної плати між сторонами.

Апеляційний суд правильно визначився із характером спірних правовідносин та нормою права, що їх регулює, повно та всебічно дослідив обставини справи та вирішив спір згідно закону.

Доводи касаційної скарги на законність рішення апеляційного суду не впливають.

Відповідно до ч. 1 ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу представника ОСОБА_6 - ОСОБА_7 - відхилити.

Рішення апеляційного суду Запорізької області від 07 липня 2016 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Д.Д. Луспеник

Судді: Б.І. Гулько

В.І. Журавель

О.В. Закропивний

С.П. Штелик