Справа № 542/570/17
Провадження № 2/542/529/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2017 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Гавриленко Т.Г.,

при секретарі Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

В квітні 2017 року позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Після уточнення позову свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Варварівка, вул. Миру, 2, Новосанжарського району Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,76 га, що розташована на території с. Варварівка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку 0,15 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,32 га та 0,29 га. Житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка належали померлому 21 лютого 2017 року ОСОБА_3, який заповів вказане майно ОСОБА_4. Остання оформляти спадщину у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки відмовляється, та не заперечує, щоб спадковим майном розпорядилася ОСОБА_2. За вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_2 В даний час позивачу ОСОБА_1 потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, в матеріалах справи є заява, в якій він просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що відповідно до довідки виконавчого комітету Богданівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 88 від 30.03.2017 року житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Варварівка, вул. Миру, 2, Новосанжарського району Полтавської області, належали померлому ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 27.10.1995 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2927 (а.с. 16).

У власності ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 025364, виданого Богданівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області04.09.1997 року, перебувала земельна ділянка площею 0,76 га у межах згідно з планом, що розташована на території Богданівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської областіі призначена для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с. 14).

З плану встановлення меж належної ОСОБА_3 земельної ділянки, що розташована на території с. ВарварівкаНовосанжарського району Полтавської області, вбачається, що площа земельної ділянки, призначеної для обслуговування житлового будинку, становить 0,15 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,32 га та 0,29 га (а.с. 15).

Згідно заповіту від 24 червня 2016 року ОСОБА_3 заповів належні йому житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: с. Варварівка, вул. Миру, 2, Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_4 (а.с. 11).

З письмової заяви ОСОБА_4 вбачається, що вона оформляти спадщину у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки відмовляється, та не заперечує, щоб спадковим майном розпорядилася ОСОБА_2 (а.с. 18).

ОСОБА_3 помер 21 лютого 2017 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 347877, виданим виконавчим комітетом Богданівськоїсільської ради Новосанжарського району Полтавської області 22.02.2017 року (а.с. 10).

Відповідно до витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища ОСОБА_3є батьком ОСОБА_2(а.с. 12).

Позивач ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Варварівка, вул. Миру, 2, Новосанжарського району Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,76 га, що розташована на території с. Варварівка Новосанжарського району Полтавської області. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 30.03.2017 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої ОСОБА_2 отримала від позивача обговорену суму за зазначене майно (а.с. 17).

В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1047/01-16 від 23.05.2017 року вказано, що після померлого 21.02.2017 року ОСОБА_3спадкова справа не заводилась (а.с. 33, 34).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 03 березня 2017 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючих документів, у звязку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Варварівка, вул. Миру, 2, Новосанжарського району Полтавської області, та земельної ділянки площею 0,76 га, що розташована на території с. Варварівка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку 0,15 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,32 га та 0,29 га, між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності нажитловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Варварівка, вул. Миру, 2, Новосанжарського району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності наземельну ділянку площею 0,76 га, що розташована на території с. Варварівка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку 0,15 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,32 га та 0,29 га.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_6