Справа №: 615/1402/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 червня 2017 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Логвінова А.О.,

при секретарі судового засідання Дідок І.П.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Костроміна В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Валківського районного суду Харківської області цивільну справу

за позовом ОСОБА_3

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротоп»

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 (далі по тексту - позивач, ОСОБА_3) звернулась до Валківського районного суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротоп» (далі по тексту - відповідач, ТОВ «Агротоп»), в якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, просить розірвати договір оренди землі від 01 жовтня 2006 року належної на праві приватної власності ОСОБА_3, укладений між спадкодавцем ОСОБА_4, померлим ІНФОРМАЦІЯ_1, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротоп».

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 01.10.2006 року між покійним батьком позивача ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротоп» було укладено договір оренди землі, строком на п'ятнадцять років, який зареєстрований у Валківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за № НОМЕР_2. Відповідно до п. 12.5 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивача ОСОБА_4 помер. Позивач, після смерті батька, у встановленому законом порядку прийняла та оформила спадщину. До позивача, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.07.2007 року, перейшло право власності на вищезазначену орендовану земельну ділянку, площею 5,5138 га, кадастровий № НОМЕР_1, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Кобзарівської сільської ради Валківського району Харківської області. 02.08.2016 року позивач звернулась з письмовою заявою до відповідача, в якій просила після збору урожаю не обробляти її земельну ділянку та не засівати її в подальшому. У зв'язку з тим, що відповідач не надав їй відповіді, змушена звернутись з даним позовом до суду за захистом її порушеного права розпоряджатися земельною ділянкою як приватною власністю.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечив проти позову. Пояснив, що 01.03.2012 року між ТОВ «Агротоп» та ОСОБА_4 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.10.2006 року, відповідно до умов якої було внесено зміни до п. 12.5 договору та викладено його в наступній редакції: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди», тому відсутні підстави на розірвання договору оренди земельної ділянки.

Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно копії державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 24 грудня 2002 року, зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 18, ОСОБА_4 на підставі розпорядження Валківської державної адміністрації ради народних депутатів від 17.12.2002 року № 276 передано у приватну власність земельну

ділянку, площею 5,5138 га, кадастровий № НОМЕР_1, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Кобзарівської сільської ради Валківського району Харківської області (а.с. 14).

01.10.2006 року між ОСОБА_4 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротоп» (орендар) було укладено договір оренди землі (а.с. 8,13).

Відповідно до пунктів 1.1, 2.1, 2.2 договору ОСОБА_4 надає, а ТОВ «Агротоп» приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою вирощування сільської продукції, яка знаходиться на території Кобзарівської сільської ради Валківського району Харківської області, площею 5,5138 га. Земельна ділянка належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 24.12.2002 р.

Згідно із п. 3.1 договору договір укладено на 15 (п'ятнадцять) років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Пунктом 14.1 договору визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір підписаний сторонами та зареєстрований у Валківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 р. за № НОМЕР_2 (а.с. 13).

Пунктом 12.5 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до п. 12.1 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

01.03.2012 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротоп» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.10.2006 р., за умовами якої було змінено пункт 12.5 договору оренди землі та викладено у наступній редакції «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі від 01.10.2006 р. та набирає чинності після її державної реєстрації (а.с. 34).

Додаткова угода підписана сторонами та зареєстрована в Управлінні Держкомзему у Валківському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2012 року за № 01340 ( а.с. 34).

ОСОБА_4 помер 03 грудня 2016 року (а.с. 15).

Після смерті ОСОБА_4 земельну ділянку площею 5,5138 га (кадастровий номер НОМЕР_1 - рілля), що знаходиться на території Кобзарівської сільської ради Валківського району Харківської області, успадкувала ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 13 липня 2016 року державним нотаріусом Валківського державного нотаріальної контори Валківського районного нотаріального округу Харківської області, зареєстровано в реєстрі за № 1166, та інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 14.07.2016 року № 6321262 (а.с. 15,16).

02 серпня 2016 року ОСОБА_3 звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротоп» із заявою, в якій зазначила, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, в зв'язку з чим просила ТОВ «Агротоп» після збору врожаю зазначену земельну ділянку не обробляти та не засівати.

Відповідно ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Після оформлення права на спадщину ОСОБА_3 фактично стала однією із сторін договору оренди землі, а саме орендодавцем.

За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким законом є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року, відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 31 якого договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Аналогічні положення закріплені в розділі 12 договору оренди землі.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Згідно з ч. 4 ст. 32 Закону «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Системний аналіз вказаних положень законодавства дає підстави вважати, що договір оренди землі може бути розірваний судом за вимогою нового власника земельної ділянки, якщо таке право передбачено договором.

В свою чергу додатковою угодою до договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротоп», сторонами узгоджено та викладено п. 12.5 договору в наступній редакції: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Вказаний пункт договору повністю узгоджується з вищезазначеними положеннями ЦК України, Закону України «Про оренду землі», а також положеннями ст. ст. 6, 627 ЦК України.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що в даному випадку перехід права власності на орендовану земельну ділянку в порядку спадкування за законом до ОСОБА_3 не є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі від 01.10.2006 року, тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214, 215, 217, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротоп» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Логвінов А.О.