Справа № 168/357/17
Провадження № 2/168/131/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2017 року смт. Стара Вижівка

Старовижівський районний суд Волинської області в складі

головуючого-судді Назарука О.В.,

секретар судових засідань ОСОБА_1,

позивача - ОСОБА_2,

відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Стара Вижівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головне управління Держгеокадастру у Волинській області, до Старовижівської селищної ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку та за зустрічним позовом ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головне управління Держгеокадастру у Волинській області, до ОСОБА_2, Старовижівської селищної ради про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Старовижівської селищної ради, ОСОБА_3, в якому з урахуванням уточнень до позовних вимог, просила визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0600 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:010:0450, що знаходиться по вул. Проектна, 4-а, в смт. Стара Вижівка Волинської області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 15 жовтня 2008 року мати позивача ОСОБА_4, подарувала належну їй на праві власності земельну ділянку, кадастровий номер :01:010:0059, площею 0,1200 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд, яка знаходиться в смт. Стара Вижівка по вул. Проектна, 2, Старовижівського району Волинської області в рівних частках по 1/2 земельної ділянки своїм дочкам, сторонам у справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3

11 березня 2014 року та 17 березня 2014 року Державним реєстратором Реєстраційної служби Старовижівського районного управління юстиції Волинської області було зареєстровано право власності по 1/2 частки земельної ділянки кадастровий номер :01:010:0059 площею 0,12 га, що розташована в смт. Стара Вижівка по вул. Проектна, 2, Старовижівського району Волинської області з цільовим призначенцям для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за сторонами по справі, ОСОБА_3 та ОСОБА_2

В подальшому ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було замовлено та виготовлено технічну документацію із землеустрою, щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер :01:010:0059. Відділом у Старовижвському районі Міжрайонного управління у Ратнівському та Старовижівському районах Головного управління Держгеокадастру у Волинській області виготовлено витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, які розташовані в смт. Стара Вижівка по вул. Проектна, 2, Старовижівського району Волинської області та в смт. Стара Вижівка по вул. Проектна, 4а, Старовижівського району Волинської області. Земельним ділянкам, що утворились в результаті поділу, було присвоєно кадастрові номери :01:010:0450 та :01:010:0451.

При зверненні в травні 2017 року до приватного нотаріуса щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0059, нотаріусом було відмовлено у вчиненні правочину, оскільки сторонами не надано витягу з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0059. Нотаріусом було здобуто інформацію про те, що в результаті поділу зазначеної земельної ділянки утворено та зареєстровано в Державному земельному кадастрі нові земельні ділянки відповідно з кадастровими номерами :01:010:0450 та :01:010:0451.

Враховуючи те, що земельної ділянки площею 0,12 га як об'єкта права власності вже не існує, можливість оформити право власності шляхом поділу її за відповідним договором не є можливим.

Відповідач ОСОБА_3 звернулась до суду з зустрічним позовом до Старовижівської селищної ради, ОСОБА_2, в якому з урахуванням уточнень до позовних вимог, просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0600 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:010:0451, що знаходиться по вул. Проектна, 2, в смт. Стара Вижівка Волинської області. Позовні вимоги обґрунтовані аналогічними обставини, які викладені в первісному позові.

Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримала з наведених підстав та пояснила, що її мати ОСОБА_4, подарувала у власність в рівних частках по 1/2 частки їй та ОСОБА_3 належну матері на праві власності земельну ділянку кадастровий номер :01:010:0059 площею 0,1200 га. В подальшому Державним реєстратором Реєстраційної служби Старовижівського районного управління юстиції Волинської області за нею та ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на 1/2 частки земельної ділянки кадастровий номер :01:010:0059 площею 0,1200 га. Вона та ОСОБА_3 замовили та виготовили технічну документацію щодо поділу земельної ділянки :01:010:0059, отримала витяги з ДЗК, звернулась до нотаріуса щодо поділу земельної ділянки :01:010:0059, нотаріус відмовив у вчиненні правочину, оскільки в результаті поділу зазначеної земельної ділянки утворено та зареєстровано в Державному земельному кадастрі нові земельні ділянки відповідно з кадастровими номерами :01:010:0450 та :01:010:0451, а також зазначила, що договір про поділ земельної ділянки у передбаченому законом порядку між ними укладений не був. Зустрічний позов визнає в повному обсязі та не заперечує щодо його задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні зустрічний позов підтримала та пояснила, що її мати ОСОБА_4, подарувала у власність в рівних частках по 1/2 частки їй та ОСОБА_2 належну матері на праві власності земельну ділянку кадастровий номер :01:010:0059 площею 0,1200 га. В подальшому Державним реєстратором Реєстраційної служби Старовижівського районного управління юстиції Волинської області юстиції за нею та ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на 1/2 частки земельної ділянки кадастровий номер :01:010:0059 площею 0,1200 га. Вона виготовила технічну документацію щодо поділу земельної ділянки :01:010:0059, отримала витяги з ДЗК, звернулась до нотаріуса щодо поділу земельної ділянки :01:010:0059, нотаріусом відмовлено у вчиненні правочину, оскільки в результаті поділу зазначеної земельної ділянки утворено та зареєстровано в Державному земельному кадастрі нові земельні ділянки з кадастровими номерами :01:010:0450 та :01:010:0451, а також зазначила, що договір про поділ земельної ділянки у передбаченому законом порядку між ними укладений не був. Первісний позов визнає в повному обсязі та не заперечує щодо його задоволення.

Старовижівська селищна рада просить розглядати справу за відсутності її представника, позов визнає, не заперечує щодо його задоволення (аркуш справи 24).

Представник третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Волинській області ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилась, подала клопотання про розгляд справи без участі представника, а також письмові пояснення (аркуш справи 88-91).

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно з договором дарування земельної ділянки від 15 жовтня 2008 року, мати сторін у справі ОСОБА_4 подарувала належну їй на праві власності земельну ділянку площею 0,1200 гектарів з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться в смт. Стара Вижівка по вул. Проектна, 2, Старовижівського району Волинської області. Кадастровий номер земельної ділянки :01:010:0059 у власність в рівних частках по 1/2 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (аркуш справи 6). Дана обставина підтверджується витягами від 11 березня 2014 року та 17 березня 2014 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (аркуш справи 9, 195).

Рішенням Старовижівської селищної ради від 27 березня 2017 року №24 присвоєно житловому будинку, господарським будівлям та спорудам, які належать ОСОБА_3 адресний номер смт. Стара Вижівка вул. Проектна, 2, бувша вул. Проектна, 2/2, а житловому будинку, господарським будівлям та спорудам, які належать ОСОБА_2 адресний номер смт. Стара Вижівка вул. Проектна, 4а, бувша вул. Проектна, 2/1 (аркуш справи 7).

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 замовили та виготовили в ДП «Центр Державного земельного кадастру» в 2016 році технічну документацію із землеустрою, щодо поділу земельної ділянки в натурі на (місцевості) 0,1200 гектарів з цільовим призначенцям для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться смт. Стара Вижівка по вул. Проектна, 2, Старовижівського району Волинської області та в смт. Стара Вижівка по вул. Проектна, 4а, Старовижівського району Волинської області. Кадастровий номер земельної ділянки :01:010:0059 (аркуш справи 60-79).

Як вбачається з Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28 лютого2017 року № НВ-017 та № НВ-017, сторонами зареєстровано в Державному земельному кадастрі дві окремі земельні ділянки площею 0,0600 га, яким присвоєні окремі кадастрові номери, а саме: по вул. Проектна, 4а, в смт. Стара Вижівка Старовижівського району Волинської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:010:0450 та по вул. Проектна, 2, в смт. Стара Вижівка Старовижівського району Волинської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:010: 0451 (аркуш справи 120-125).

11 травня 2017 Відділом у Старовижівському районі Міжрайонного управління у Ратнівському та Старовижівському районах на заяву ОСОБА_2 про надання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0059 було видано довідку, згідно з якою Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0059 неможливо надати, оскільки земельна ділянка з кадастровим номером :01:010:0059 переміщена до архівного шару національної кадастрової системи (НКС) в результаті поділу даної земельної ділянки згідно з технічною документацією із землеустрою щодо поділу та обєднання земельних ділянок. Утворені земельні ділянки з кадастровими номерами :01:010:0451, :01:010:0450, про що видано витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (аркуш справи 113).

15 травня 2017 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до приватного нотаріуса щодо посвідчення договору про поділ земельної ділянки, що находиться за адресою вул. Проектна, 2, в смт. Стара Вижівка Старовижівського району Волинської області кадастровий номер земельної ділянки :01:010:0059 нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, оскільки не надано Витягу з Державного земельного кадастру, а надано Довідку видану Відділом у Старовижівському районі Міжрайонного управління у Ратнівському та Старовижівському районах Головного управління Держгеокадастру у Волинській області від 11 травня 2017 року, в якій повідомляється, що неможливо надати витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:010:0059, оскільки зазначена земельна ділянка поділена, а в результаті поділу утворено і зареєстровано в Державному земельному кадастрі нові земельні ділянки з кадастровими номерами :01:010:0451 та :01:010:0450. Для вчинення правочинів, (продаж, дарування, іпотека, поділ, виділ тощо) щодо земельної ділянки нотаріусу слід надати Витяг Державного земельного кадастру, оскільки за цим витягом перевіряється наявність (відсутність) обмежень у використанні земельної ділянки (аркуш справи 16).

Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25 грудня 2015 року №1127 (далі - Порядок).

Відповідно до пункту 56 Порядку для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються:

1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду;

2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки, а саме витяг з Державного земельного кадастру про новосформовану земельну ділянку.

Враховуючи те, що земельної ділянки площею 0,12 га як обєкта права власності вже не існує, можливість оформити право власності шляхом поділу її за відповідним договором не є можливим.

Відповідно до частини першої статті 356 ЦК України, власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до частини першої, третьої статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 4 ст. 364 ЦК України).

Виходячи з положень статті 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до пункту 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з частиною першою, третьою статті 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Відповідно до статті 79-1 Земельного кодексу України формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Відповідно до Закону України «Про державний земельний кадастр» та Порядку ведення Державного земельного кадастру, технічна документація щодо поділу земельної ділянки подається державному кадастровому реєстратору на реєстрацію, який реєструє новоутворені в результаті поділу земельні ділянки в Державному земельному кадастрі України. Після реєстрації нових ділянок в ДЗК, державний реєстратор видає витяги з кадастру (ДЗК) на підтвердження проведених змін.

Таким чином судом встановлено, що при поділі земельної ділянки, яка була подарована сторонам у справі, утворилося дві нові земельні ділянки, у звязку з чим поземельна книга на земельну ділянку, яка поділилася, була закрита, а на новостворені земельні ділянки утворилися нові поземельні книги. При цьому це саме стосується і кадастрових номерів.

Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. У відповідності до частини 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способи захисту цивільних прав та інтересів судом передбачені частиною 2 статті 16 ЦК України. Проте суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з частиною четвертою статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Із заяви, поданої відповідачем до суду убачається, що Старовижівська селищна рада Старовижівського району позов визнає в повному обсязі, а також в судовому засіданні ОСОБА_2 та ОСОБА_3 первісний та зустрічний визнають. Дані обставини, в силу вимог статті 174 ЦПК України, серед інших, є підставою для задоволення позову, оскільки визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Враховуючи вищевикладене та те, що сторони будучи співвласниками земельної ділянки, використали своє право на поділ майна, що є у спільній частковій власності за договором дарування земельної ділянки, зареєстрували в Державному земельному кадастрі вже дві окремі земельні ділянки, які є складовою вказаної вищезазначеної земельної ділянки, цільове призначення земельних ділянок не змінилось, межі цих ділянок є ідентичними за розмірами та суміжними землекористувачами (землевласниками), площі та їх розташування повністю збігаються, проте сторони не дотримались вимоги нотаріального посвідчення договору про поділ і на теперішній час таку можливість втратили, оскільки земельної ділянки площею 0,12 га як обєкта права власності вже не існує, внаслідок чого нотаріусом було відмовлено у вчиненні правочину щодо поділу земельної ділянки, суд приходить до висновку пр те, що право власності на окремі земельні ділянки підлягає захисту, оскільки в позасудовому порядку таке право сторони у справі оформити не можуть.

Понесені витрати по оплаті судового збору залишити за сторонами у звязку з поданими про це письмовими заявами.

На підставі статей 15, 16, 182, 392, 367 ЦК України статей 79-1, 88, Земельного кодексу України, керуючись статтями 10, 60, 88, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Волинській області до Старовижівської селищної ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, Старовижівської селищної ради про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0600 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:010:0450, що знаходиться по вул. Проектна, 4-а, в смт. Стара Вижівка Волинської області.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,0600 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:010:0451, що знаходиться по вул. Проектна, 2, в смт. Стара Вижівка Волинської області.

Витрати по сплаті судового збору залишити за позивачем по первісному та зустрічному позовами.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Старовижівський районний суд Волинської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 12 жовтня 2017 року.

Суддя ОСОБА_6