Справа № 183/1047/17
№ 2/183/1443/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 травня 2017 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Сороки О.В.,

секретаря Демяненка Р.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Новомосковського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Олімпекс-Агро», в якому просить стягнути заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою, що був укладений між спадкодавцем ОСОБА_2 та відповідачем по справі, у розмірі 23403,99 грн.

В обґрунтування свого позову позивач посилається на те, що 18.04.2004 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Олімпекс-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,39 га, кадастровий номер :02:019:0545, що розташована на території Піщанської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Відповідно до умов підписаного договору відповідач зобовязався сплачувати ОСОБА_2 за користування земельною ділянкою щороку плату у грошовій формі, яка визначалася з розрахунку 1,5% від грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становило 933,95 грн. Цим же договором передбачена можливість коригування розміру орендної плати, можливість стягнення пені за несвоєчасне виконання умов договору, сторонами було погоджено, що відповідач буде сплачувати орендну плату не пізніше 30 грудня кожного року, договір був укладений терміном на 4 роки 11 місяців 29 днів, його дія закінчилася 22 грудня 2009 року.

ОСОБА_2 померла 28 грудня 2005 року, позивач прийняла спадщину, отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, у відповідності до якого до неї перейшло право власності на зазначену вище земельну ділянку.

Між тим, відповідач не виконав умови договору оренди земельної ділянки в частині виплати орендної плати, продовжував використовувати земельну ділянку спадкодавця, в результаті чого за період з 01.01.2005 року по 18.12.2015 року розмір нарахованої та не виплаченої орендної плати становить 23403,99 грн. Позивач зазначає, що зверталася з письмовою вимогою до відповідача про виконання умов договору оренди, однак у виплаті орендної плати в добровільному порядку їй було відмовлено, тому посилаючись на загальні вимоги спадкування щодо переходу всіх прав та обовязків, що належали спадкодавцеві, просить стягнути з відповідача на її користь нараховану орендну плату за користування земельною ділянкою.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не зявився, до початку розгляду справи по суті надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судове засідання також не зявився, до початку судового розгляду надав заяву про розгляд справи у його відсутність, заперечень проти позову ним не подано, розрахунок орендної плати не оскаржував.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.

У відповідності до договору оренди земельної ділянки без номеру від 18 серпня 2004 року ОСОБА_2 передала Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро» в оренду земельну ділянку розміром 5,39 га, вартістю 62263 грн. (а.с. 7).

Актом прийому-передачі в оренду обєкту нерухомості стверджується, що ОСОБА_2 передала належну їй на праві власності земельну ділянку в оренду відповідачеві (а.с. 8).

Пунктом 2.2 зазначеного вище договору оренди передбачений розмір орендної плати - у грошовій формі у розмірі 1,5 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 933,95 грн. Вказана сума орендної плати може коригуватися у випадку зміни законодавства мінімальної орендної плати, а також у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Сторонами погоджено строк видачі орендної плати до 30 грудня кожного календарного року.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного Кодексу України.

Відповідно до ст. 598 ЦК України зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Підписаним між сторонами договором визначений термін його дії на 4 роки 11 місяців 29 днів.

Ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 являється спадкоємцем ОСОБА_2, померлої 28 грудня 2005 року, позивачу 25.08.2015 року було видане свідоцтво про право на спадщину за законом, у відповідності до якого спадщина складається з земельної ділянки площею 5,390 га, кадастровий номер :02:019:0545, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, та належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю (а.с. 5).

У відповідності до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі прав та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті.

В силу ст. 60 ЦПК України, відповідачем не оспорювався той факт, що внаслідок смерті спадкодавця ОСОБА_2, орендар продовжував використовувати земельну ділянку, договір оренди не припинявся, а тому до спадкоємця, яка перебувала в оренді у ТОВ «Олімпекс-Агро», перейшло право отримання орендної плати.

В судовому засіданні встановлено, що за період користування земельною ділянкою нараховано та не виплачено орендної плати у розмірі 23403,99 грн., що підтверджується відповідним розрахунком (а.с. 12), який не оскаржувався сторонами.

Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову та необхідність його задоволення, з відповідача на користь позивача належить стягнути орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 23403,99 грн.

В силу ст. ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивач належить стягнути сплачену суму судового збору у розмірі 640 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 84, 88, 213, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 526, 513, 589, 1218 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Агро» (ідентифікаційний код юридичної особи 30195482), юридична адреса: 03115, м.Київ, проспект Перемоги 121-В на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою, площею 5,390 га, кадастровий номер :02:019:0545, у розмірі 23403,99 грн. (двадцять три тисячі чотириста три грн., 99 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро» (ідентифікаційний код юридичної особи 30195482), юридична адреса: 03115, м.Київ, проспект Перемоги 121-В на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 640 (шістсот сорок) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Сорока О.В.