У х в а л а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

4 жовтня 2017 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Луспеника Д.Д.,

суддів: Гулька Б.І., Закропивного О.В.,

Хопти С.Ф., Штелик С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом прокурора Запорізького району Запорізької області в інтересах держави в особі Головного управління Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру в Запорізькій області до Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області, треті особи: обслуговуючий садівничий кооператив «Козацька садиба», державна інспекція сільського господарства в Запорізькій області, про визнання частково незаконним та скасування розпорядження Запорізької районної адміністрації, визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку, скасування запису про державну реєстрацію державного акта, витребування та повернення земельної ділянки, за касаційною скаргою заступника прокурора Запорізької області на рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 10 грудня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Запорізької області від 2 серпня 2016 року ,

в с т а н о в и л а:

У червні 2014 року прокурор Запорізького району Запорізької області в інтересах держави в особі Головного управління Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру в Запорізькій області звернувся до суду із зазначеним позовом, на обґрунтування якого зазначив, що перевіркою прокуратури Запорізького району Запорізької області встановлено, що розпорядженням голови Запорізької районної державної адміністраціїЗапорізької області (далі - Запорізька РДА)від 3 березня 2006 року

№ 14/33 затверджено проект відведення земельної ділянки загальною площею 4,8969 га (сіножаті) та на підставі вказаного розпорядження

6 квітня 2006 року між Запорізькою РДА (орендодавець) та обслуговуючим садівничим кооперативом «Козацька садиба» (орендар) (далі − ОСК «Козацька садиба») було укладено договір оренди земельної ділянки

на 49 років.

Пунктом 14 договору оренди земельної ділянки від 6 квітня 2006 року передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення садівництва.

Розпорядженням голови Запорізької РДА від 9 лютого 2007 року

№ 2/12 передано безоплатно у власність 42 громадянам земельні ділянки, загальною площею 3,6541 га (сади), за рахунок земель ОСК «Козацька садиба», розташовані за межами населених пунктів Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

У додатку до вказаного розпорядження визначено, що у власність ОСОБА_3 передано земельну ділянку площею 0,0859 га для ведення садівництва.

На підставі розпорядження голови Запорізької РДА від 9 лютого

2007 року № 2/12 ОСОБА_3 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_1, серії НОМЕР_2 від 5 квітня 2007 року.

Спірна земельна ділянка була відчужена на підставі договору купівлі-продажу від 22 серпня 2010 року № 2143, посвідченого приватним нотаріусом Чорненькою О.М., та перейшла у власність ОСОБА_4

Вважає, що розпорядження голови Запорізької РДА від 9 лютого

2007 року № 2/12 в частині передачі земельної ділянки ОСОБА_3 є незаконним та підлягає скасуванню, а державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий на його підставі, − визнанню недійсним з наступних підстав.

У вказаному розпорядженні зазначено, що за рахунок земель

ОСК «Козацька садиба» у власність громадян передаються земельні ділянки, які перебували у користуванні останніх з підстав їх членства у кооперативі. Оскільки стороною (орендарем) договору оренди земельної ділянки від 06 квітня 2006 року є ОСК «Козацька садиба», а не члени зазначеного кооперативу, членство ОСОБА_3 у кооперативі не є підставою для виникнення у останнього права користування спірною земельною ділянкою.

Оскільки спірна земельна ділянка до її передачі у власність

ОСОБА_3 в користуванні останнього не перебувала, межі земельної ділянки, переданої у власність ОСОБА_3, до її передачі останньому, визначені не були, приватизація вказаної земельної ділянки мала здійснюватись із розробленням проекту землеустрою.

Проте ні проект землеустрою, ні технічна документація щодо відведення спірної земельної ділянки ОСОБА_3 не розроблялися та Запорізькою РДА не затверджувались. Дозвіл на розробку проекту землеустрою або технічної документації Запорізькою РДА не надавався.

З урахуванням наведеного та уточнення позовних вимог прокурор Запорізького району Запорізької області просив суд визнати незаконним та скасувати розпорядження Запорізької РДА від 9 лютого 2007 року

№ 2/12 «Про безоплатну передачу громадянам − членам ОСК «Козацька садиба» у власність земельних ділянок для ведення садівництва» в частині передачі у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,0859 га за рахунок земель ОСК «Козацька садиба», розташованих за межами населених пунктів Долинської сільської ради; визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданий

ОСОБА_3 5 квітня 2007 року; скасувати запис про державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 5 квітня 2007 року під № 97; витребувати у

ОСОБА_4 та зобов'язати його повернути на користь Головного управління Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Запорізькій області земельну ділянку № 39 (кадастровий номер НОМЕР_1), площею 0,0859 га, розташовану на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області

(за межами населених пунктів), ОСК «Козацька садиба».

Рішенням Запорізького районного суду Запорізької області

від 10 грудня 2014 року у задоволенні позову відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Запорізької області від 16 листопада

2015 року рішення Запорізького районного суду Запорізької області

від 10 грудня 2014 рокускасовано, позов задоволено частково.

Визнано незаконним та скасовано розпорядження Запорізької РДА

від 9 лютого 2007 року № 2/12 «Про безоплатну передачу громадянам − членам ОСК «Козацька садиба» у власність земельних ділянок для ведення садівництва» в частині передачі у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,0859 га за рахунок земель ОСК «Козацька садиба», розташованих за межами населених пунктів Долинської сільської ради.

Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданий ОСОБА_3 5 квітня 2007 року.

Витребувано у ОСОБА_4 та зобов'язано його повернути на користь Головного управління Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Запорізькій області земельну ділянку № 39 (кадастровий номер НОМЕР_1) площею 0,0859 га, розташовану на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області (за межами населених пунктів), ОСК «Козацька садиба».

В іншій частині позову відмовлено.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27 квітня 2016 року рішення апеляційного суду Запорізької області від 16 листопада 2015 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 2 серпня 2016 року рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 10 грудня

2014 року залишено без змін.

У поданій касаційній скарзі заступник прокурора Запорізької області просить скасувати ухвалені у справі судові рішення, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, й ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні заявлених прокурором вимог, суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, виходив із того, що зі змісту позовної заяви та наданих позивачем доказів не вбачається наявність факту порушення або оспорювання прав держави в особі Головного управління Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру в Запорізькій області або інших осіб, а тому заявлені вимоги визнав безпідставними.

Розглядаючи справу, суди дійшли висновку, що під час передачі у власність ОСОБА_3 земельної ділянки та видачі йому державного акта на право власності на землю були дотримані вимоги чинного на той час законодавства, а тому доводи прокурора про те, що втручання в право власності відбулося в зв'язку з обґрунтованими сумнівами щодо законності набуття ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку визнав недоведеними.

Проте погодитись із таким висновком судів першої й апеляційної інстанцій не можна, оскільки суди дійшли його з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Статтею 213 ЦПК України передбачено, що рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Згідно зі ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Зазначеним вимогам закону судові рішення не відповідають.

Судами встановлено, що розпорядженням голови Запорізької РДА

від 3 березня 2006 року № 14/33 затверджено проект відведення земельної ділянки загальною площею 4,8969 га (сіножаті) в оренду громадянам − членам ОСК «Козацька садиба» для ведення садівництва, розташованої на землях запасу Долинської сільської ради, за межами населеного пункту,

на 49 років.

На підставі вказаного розпорядження 6 квітня 2006 року між Запорізькою РДА (орендодавець) та ОСК «Козацька садиба» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 31 травня 2006 року за № 05.

Відповідно до пунктів 1, 7 вказаного договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3, за рахунок земель запасу Долинської сільської ради Запорізького району, розташованих за межами населеного пункту.

Розпорядженням голови Запорізької РДА від 6 грудня 2006 року

№ 14/486 внесено зміни до розпорядження від 3 березня 2006 року

№ 14/33 в частині площі земельної ділянки, а саме: зменшено загальну площу земельної ділянки з 4,8969 на 4,7263 га.

На виконання вказаного розпорядження 14 грудня 2006 року між Запорізькою РДА та ОСК «Козацька садиба» укладено додатковий договір про доповнення та зміни до договору оренди земельної ділянки, яким

пункт 2 договору оренди від 06 квітня 2006 року викладений в наступній редакції: «в оренду передається земельна ділянка, загальною площею

4,7263 га, в тому числі: 4,7263 га - «сіножаті».

Пунктом 14 договору оренди земельної ділянки від 6 квітня 2006 року передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення садівництва.

Вищезазначений договір оренди земельної ділянки 20 вересня

2010 року розірвано, про що Запорізькою РДА та ОСК «Козацька садиба» складено договір про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Розпорядженням голови Запорізької РДА від 9 лютого 2007 року

№ 2/12 передано безоплатно у власність 42 громадянам земельні ділянки загальною площею 3,6541 га (сади) за рахунок земель ОСК «Козацька садиба», розташованих за межами населених пунктів Долинської сільської радиЗапорізького району Запорізької області.

У додатку до вказаного розпорядження визначено, що у власність ОСОБА_3 передано земельну ділянку площею 0,0859 га для ведення садівництва.

На підставі розпорядження голови Запорізької РДА від 9 лютого

2007 року № 2/12 ОСОБА_3 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_1, серії НОМЕР_2 від 5 квітня 2007 року.

Спірна земельна ділянка була відчужена на підставі договору

купівлі-продажу від 22 серпня 2010 року № 2143, посвідченого приватним нотаріусом Чорненькою О.М., та перейшла у власність ОСОБА_4

Тобто судами встановлено, що вказаним вище розпорядженням

від 9 лютого 2007 року не вирішувалось питання про передачу відповідачу земельної ділянки, та що відповідногорішення Запорізькою РДА про передачу земельної ділянки ОСОБА_3 й видачу державного акта на його ім'я не приймалося.

ОСОБА_3 не надано суду доказів про те, що саме він був землекористувачем спірної земельної ділянки, що розроблявся проект землеустрою та технічна документація щодо відведення спірної земельної ділянки та про те, що саме він звертався до Запорізької РДА із заявою про передачу земельної ділянки у власність.

Частиною першою ст. 116 ЗК України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Отже, указаним положенням визначено правові підстави набуття громадянами і юридичними особами права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності. Такими підставами є рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Статтею 118 ЗК України визначено порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами. Так, відповідно до частин першої, другої, шостої, сьомої, дев'ятої цієї статті (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки.

Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення

садівництва, подають клопотання до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб).

Районна, Київська чи Севастопольська міська державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні. Районна, Київська чи Севастопольська міська державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада у двотижневий строк з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (а в разі необхідності здійснення обов'язкової державної експертизи землевпорядної документації згідно із законом - після отримання позитивного висновку такої експертизи) приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність.

Згідно із ч. 1 ст. 126 ЗК України (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

За змістом ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи викладене, а також те, що рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, яке б установлювало право власності на земельну ділянку за ОСОБА_3, відповідачем у справі, яка розглядається, відсутнє, видача державного акта на право власності на земельну ділянку без визначеної законом (ч. 1 ст. 116 ЗК України) підстави є неправомірною, а державний акт, виданий з порушеннями вимог

ст. ст. 116, 118 ЗК України, - недійсним.

Проте суди першої та апеляційної інстанцій у порушення вимог ст. ст. 212-214, 315 ЦПК України на зазначені положення закону уваги не звернули, не визначилися з тим, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин, не перевірили доводів позивача та дійшли передчасного висновку про відмову в задоволенні позову.

Крім того, заперечуючи проти позову, представник ОСОБА_4, адвокат Яковлева Т.В., заявляла клопотання про застосування позовної давності до вимог, заявлених прокурором у червні 2014 року, щодо скасування прийнятого більше 7 років тому розпорядження Запорізької РДА

від 9 лютого 2007 року № 2/12 в частині передачі у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,0866 га, який вважала пропущеним

т. 1, а. с. 132-133).

Розглянувши справу та встановивши факт порушення права, суд згідно з вимогами ч. ч. 3, 4 ст. 267 ЦК Українизастосовує позовну давність за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові.

Європейський суд з прав людини, юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції (п. 1 ст. 32 Конвенції), наголошує, що позовна давність - це законне право правопорушника уникнути переслідування або притягнення до суду після закінчення певного періоду після скоєння правопорушення. Термін позовної давності, що є звичайним явищем у національних законодавствах держав - учасників Конвенції, виконує кілька завдань, у тому числі забезпечує юридичну визначеність та остаточність, запобігаючи порушенню прав відповідачів, які можуть трапитися у разі прийняття судом рішення на підставі доказів, що стали неповними через сплив часу (п. 51 рішення від 22 жовтня 1996 року за заявами № 22083/93, 22095/93 у справі «Стаббінгс та інші проти Сполученого Королівства»).

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

При цьому відповідно до ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа дізналась або могла дізнатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Положення ст. 268 ЦК України передбачає винятки із загального правила про поширення позовної давності на всі цивільні правовідносини і визначено вимоги, на які позовна давність не поширюється, зокрема,

у п. 4 ч. 1 ст. 268 ЦК України зазначено, що на вимогу власника або іншої особи про визнання незаконним правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, яким порушено його право власності або інше речове право, позовна давність не поширюється.

Однак п. 4 ч. 1 ст. 268 ЦК України за своєю суттю направлений на захист прав власників та інших осіб від держави.

Оскільки держава зобов'язана забезпечити належне правове регулювання відносин і відповідальна за прийняті її органами незаконні правові акти, їх скасування не повинне ставити під сумнів стабільність цивільного обороту, підтримувати яку покликані норми про позовну давність, тому на відміну від інших учасників цивільних правовідносин, держава несе ризик спливу строку позовної давності на оскарження нею незаконних правових актів державних органів, якими порушено право власності чи інше речове право.

Отже, з огляду на статус держави і її органів як суб'єктів владних повноважень, положення п. 4 ч. 1 ст. 268 ЦК України не поширюється на позови прокуратури, які пред'являються від імені держави і направлені на захист прав державної власності, порушеного незаконними правовими актами органів державної влади.

На такі позови поширюється положення ст. 257 ЦК України і на підставі ч. 1 ст. 261 цього Кодексу перебіг позовної давності починається від дня, коли держава в особі її органів як суб'єктів владних повноважень довідалася або могла довідатися про порушення прав і законних інтересів.

Відповідна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 16 вересня 2015 року у справі № 6-68цс15, яка в силу

ст. 360-7 ЦПК України має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції.

За таких обставин, коли суди не визначились із характером спірних правовідносин і застосували до спірних правовідносин положення законодавства, які застосуванню не підлягають, судові рішення не можуть вважатись законними і обґрунтованими та в силу ст. 338 ЦПК Українипідлягають скасуванню з передачею справи на новий розгляд до суду першої інстанції, під час розгляду якої суду належить урахувати викладене, дати відповідну правову оцінку доводам і запереченням сторін та ухвалити судове рішення відповідно до встановлених обставин і вимог закону.

Виходячи з наведеного, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшла висновку про необхідність часткового задоволення касаційної скарги із скасуванням судових рішень та направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції з підстав, передбачених ст. 338 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 336, 338, 344, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу заступника прокурора Запорізької області задовольнити частково.

Рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 9 лютого 2015 року та ухвалу апеляційного суду Запорізької області від 31 серпня

2016 року скасувати, справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Д.Д. Луспеник

Судді: Б.І. Гулько

О.В. Закропивний

С.Ф. Хопта

С.П. Штелик