РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" жовтня 2017 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Шепеля К.А.,

за участю секретаря Маліщук Н.А.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Ящук К.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Курланд" про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі та зобов'язання повернення земельної ділянки, -

у с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з цим позовом, в якому вказала, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 21 червня 2005 року Жмеринською РДА на підставі розпорядження Жмеринської РДА №14 від 21 січня 2005 року, ОСОБА_4 належала на праві приватної власності земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 3,4038 га, яка розташована на території Тарасівської сільської ради Жмеринського району. Цю земельну ділянку, відповідно до договору оренди землі №6-248, укладеного 02 грудня 2006 року та зареєстрованого 30 січня 2007 року Вінницькою регіональною філією «Центр державного земельного кадастру» за № 220, ОСОБА_4 передала в оренду строком на 25 років ТОВ «Курланд». Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, позивач є спадкоємцем майна після смерті ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, а саме - земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, що на території Тарасівської сільської ради Жмеринського району. За умовами вищевказаного договору оренди при переході земельної ділянки у спадщину до спадкоємців переходять усі права та обов'язки орендодавця відповідно до договору оренди; орендар повинен своєчасно вносити орендну плату відповідно до умов договору; орендна плата за користування земельною ділянкою складає за рік оренди 2% від нормативної грошової оцінки; за кожен рік оренди плата оплачується в термін до 30 листопада кожного року оренди. В 2015 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації становила 77128,33 грн. Відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою та за 2015-2016 роки не сплачував їй орендну плату у строки, визначені умовами договору. На підставі викладеного просить розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути заборгованість по орендній платі та зобов'язати повернути земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав повністю з вищевикладених підстав та просив його задовольнити. Крім цього, зазначив, що розмір заборгованості по орендній платі за 2015-2016 роки становить 8427,55 грн., зокрема 3192 грн. за 2015 рік та 5235,55 грн. за 2016 рік. Пояснив також, що його довірителька неодноразово зверталася до товариства по питанню виплати орендної плати, однак ці зіернення залишилися без реагування. Письмових звернень не було.

Представник відповідача Ящук К.Я. в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково і пояснила, що товариство згодне сплатити позивачеві як спадкоємцю орендну плату у вказаній нею сумі за 2015-2016 роки. В іншій частині позов не визнається. Надала письмові заперечення, в яких вказала, що договір оренди земельної ділянки площею 3,4038 га на території Тарасівської сільської ради Жмеринського району Вінницької області було укладено 02 грудня 2006 року із ОСОБА_4 В 2015 році орендодавець ОСОБА_4 померла, про коло спадкоємців ТОВ «Курланд» відомо не було. Про те, хто є спадкоємцем після смерті ОСОБА_4, товариству стало відомо лише з позовної заяви. За умовами договору оренди дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, ліквідації юридичної особи-орендаря у разі викупу земельної ділянки для потреб суспільства або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності. Дія договору припиняться шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав. Орендодавець до ТОВ «Курланд» з пропозицією дострокового припинення договору оренди не зверталася, а відповідно орендар своєї згоди на дострокове припинення дії договору не надавав. Жодні додатки, додаткові договори/угоди, листи тощо щодо припинення дії договору сторонами одна одній не наддавались та не підписувалися. А відтак договір на сьогоднішній день є чинним. Відповідно до законодавства в разі успадкування орендованої земельної ділянки, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів. Позивачем дану вимогу виконано не було. Дострокове припинення дії договорів оренди землі не відповідає меті створення ТОВ «Курланд» та фактично унеможливлює його господарську діяльність. Що стосується невиплати орендної плати, то це відбулося з вини позивача, оскільки нею не було повідомлено орендаря про свої права спадкоємця. Позивач не зверталась до товариства ні усно, ні письмово з проханнями виплатити орендну плату. Після надходження цієї позовної заяви їй був направлений лист з проханням явитись до товариства по питанню заміни сторони у договорі та повідомити про спосіб отримання орендної плати та реквізити для її сплати.

Заслухавши сторони та дослідивши матеріали справи, суд прийшов до такого.

Відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 ОСОБА_4 на підставі розпорядження Жмеринської районної державної адміністрації від 21 січня 2005 року №14 є власником земельної ділянки площею 3,4038 га на території Тарасівської сільської ради Жмеринського району Вінницької області, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_4. (а.с.8)

02 грудня 2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Курланд» укладено договір оренди земельної ділянки №6-248 (а.с.61-63) відповідно до якого орендодавець ОСОБА_4 передала орендарю ТОВ «Курланд» в оренду належну їй на підставі державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_3, земельну ділянку площею 3,4038 га, кадастровий номер НОМЕР_4. Земельна ділянка передається в оренду строком на 25 років з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі земельної ділянки в користування орендарю (п. 3.1 договору оренди). Орендна плата за користування земельною ділянкою складає за рік 2% від нормативної грошової оцінки вказаної в п. 2.5 договору оренди (п. 4.1 договору оренди). П. 2.5 договору оренди визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 20 листопада 2006 року складає 20934,80 грн. За кожен рік оренди орендна плата оплачується в термін до 30 листопада кожного року оренди. Розмір орендної плати може переглядатися виключно по взаємній згоді сторін (п. 4.6 договору); обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції (п. 4.7 договору); орендар повинен своєчасно вносити орендну плату відповідно до умов договору (п. 7.1.1 договору); при переході земельної ділянки (її частки) у спадщину, спадкоємці набувають всі права та обов'язки орендодавця відповідно до договору (п. 7.2.6 договору); дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, ліквідація юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також у разі викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом (п. 10.2 договору); дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав визначених законом (п. 10.3 договору); перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору ( п. 10.4 договору). Цей договір було зареєстровано в Державному реєстрі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК", про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 30 січня 2007 року №20.

Додатками до договору оренди землі №6-248 від 02 грудня 2006 року є акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 02 грудня 2006 року, претензій при визначенні зовнішніх меж не виявлено, межі погоджено і не викликають спірних питань (а.с.67) та викопіювання із збірного кадастрового плану (а.с.65-66).

Атом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 31 січня 2007 року ОСОБА_4 передала ТОВ «Курланд» земельну ділянку площею 3,4038 га, кадастровий номер НОМЕР_4 (а.с.68)

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27 липня 2016 року позивач прийняла у спадщину земельну ділянку - кадастровий номер НОМЕР_5, площею 3,4038 га на території Тарасівської сільської ради (а.с.9). Це також підтверджується копією спадкової справи померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 (а.с.39-58)

Згідно з копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна ОСОБА_3 зареєструвала своє право власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_5, площею 3,4038 га на території Тарасівської сільської ради. Відомості про реєстрацію іншого речового права на це нерухоме майно в реєстрі відсутні (а.с.10).

Відповідно до інформації Державної служби статистики України №11.1-5/6-16 від 11 січня 2016 року (а.с.11) індекс споживчих цін у 2015 році становив 143,3%.

Згідно з інформацією Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 11 січня 2016 року № 28.0.22.201/2016 (а.с.12-16) коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) за 2015 рік становить 1,2.

ТОВ «Курланд» листом № 20вих17 від 16 лютого 2017 року рекомендувало позивачу ОСОБА_3 у зв'язку із успадкуванням земельної ділянки, яка перебуває в оренді у ТОВ «Курланд», після смерті ОСОБА_4, укласти із орендарем додаткову угоду на заміну сторони в договорі оренди землі №6-248 від 02 грудня 2006 року та повідомити спосіб орендної плати та реквізити для сплати орендної плати. (а.с.31).

Статтями 57 і 60 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Докази не можуть ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до принципів змагальності та диспозитивності цивільного судочинства, викладених у ст.ст.10 і 11 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином, позивач, прийнявши спадщину після смерті ОСОБА_4 та ставши новим власником земельної ділянки, яка є предметом оренди, набула не тільки права, але й обов'язки за договором оренди земельної ділянки № 6-248 від 02 грудня 2006 року.

Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Згідно з ст. 24 цього ж Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

В судовому засіданні представник відповідача підтвердила, що дійсно орендна плата за 2015-2016 роки виплачена відповідачем не була, оскільки позивач не повідомила орендаря, що стала новим власником орендованої земельної ділянки, а про те, що орендодавець ОСОБА_4 померла орендарю стало відомо лише після отримання копії позову.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Систематична несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, є підставою для розірвання такого договору. Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів України.

Однак в даному випадку несплата орендної плати відповідачем є результатом того, що позивач оформила свої спадкові права лише 27 липня 2016 року. До цього часу відповідач не знав і не міг знати про те, хто є спадкоємцем орендованої ним земельної ділянки. Крім того, позивач не повідомила відповідача про те, що вона успадкувала земельну ділянку після смерті ОСОБА_4, не бажаючи, вочевидь, продовжувати договірні відносини з відповідачем. В судовому засіданні позивачем та її представником не було надано жодного доказу на підтвердження того, що позивач повідомляла відповідача про те, що вона є спадкоємцем орендованої ТзОВ «Курланд» земельної ділянки.

Статтею 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Таким чином, суд приходить до висновку, що несплата відповідачем орендної плати два роки поспіль не є очевидним систематичним порушенням договору оренди земельної ділянки, а є таким, яке виникло не з вини відповідача. У зв'язку з цим дана обставина не може бути підставою для розірвання договору оренди землі. В той же час, з відповідача необхідно стягнути заборговану ним позивачу орендну плату за 2015-2016 р.р., про стягнення якої не заперечувала представник відповідача у судовому засіданні.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову частково, а саме в частині стягнення з відповідача на користь позивача 8427,55 грн. заборгованості по орендній платі за 2015-2016 роки.. В задоволенні ж решти позовних вимог - розірвання договору оренди та передача земельної ділянки позивачу - слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, на підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 257, 261, 317, 328, 792, 1216, 1218 ЦК України, ст.ст. 24, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.. 141, 148-1 ЗК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Курланд" про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі та зобов'язання повернення земельної ділянки - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Курланд" (23152, с.Телелинці Жмеринського району, вул. Центральна, 3) на користь ОСОБА_3 8427 (вісім тисяч чотириста двадцять сім) грн.. 55 коп. заборгованості по орендній платі за 2015-2016 роки.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

На рішення може бути подана апеляція до Апеляційного суду Вінницької області через Жмеринський міськрайонний суд на протязі десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий К.Шепель