РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.08.2017

Хмельницький міськрайонний суд

у складі:головуючого судді - Салоїд Н.М.

при секретареві - Лоб І.А.

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу за позовом

ОСОБА_2

до

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

про припинення спільної часткової власності та виділ у натурі частки з майна

та за зустрічними позовами

ОСОБА_3

до

ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4

про припинення спільної часткової власності та виділ у натурі частки з майна

та

ОСОБА_5

до

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

про припинення спільної часткової власності та виділ у натурі частки з майна

в с т а н о в и в:

У червні місяці 2017 року позивач ОСОБА_2 звернулась із позовом до суду, який обґрунтовує тим, що у відповідності до договору купівлі-продажу, посвідченого 27.03.2017 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального ОСОБА_6 є власником квартири № 1, що по вулиці Пилипчука,14 у м. Хмельницькому.

Після набуття права власності на означену квартиру, 05.04.2017 року, на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 806 від 11.10.2001 року за нею зареєстроване право власності на 39/100 житлового будинку № 14 по вулиці Пилипчука у м. Хмельницькому, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме про реєстрацію права власності № 84313009 від 05.04.2017 року. Означена частка будинковолодіння перебуває у її користуванні.

Іншими співвласниками даного житлового будинку є відповідачі, що підтверджується Повідомленням Хмельницького БТІ №703876 від 30 березня 2017 року (копія додається).

Між співвласниками житлового будинку протягом тривалого часу встановлений порядок користування житловим будинком. Так, житловий будинок фактично розподілений на чотири частини, кожна з яких має окремий вхід, що підтверджується експертним висновком від 24.04.2017 року.

В її користуванні знаходяться наступні приміщення: передня 1-1 площею 2,8 кв.м., кухня 1-2 площею 9,5 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 12,9 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 12,3 кв.м., коридор 1-5 площею 6,7 кв.м., всього загальною площею 44,2 кв.м, житловою площею 25,2 кв.м., допоміжною площею 19,0 кв.м., що в цілому становить 39/100 частини житлового будинку.

Угоди про спосіб виділу чи поділу належного на праві власності житлового будинку між співвласниками будинку не досягнуто. Просить виділити у власність означені приміщення та право часткової власності припинити.

ОСОБА_5 та ОСОБА_3 звернулись із аналогічними зустрічними позовами та просили провести виділ будинку, що знаходяться в їх постійному володінні та є у спільній частковій власності. Зокрема ОСОБА_5 просила виділити їй у власність - коридор, що позначений на план-схемі Хмельницького БТІ цифрами 2-1 площею 3,4 кв.м., кухню 2-2 площею 5,1 кв.м., санвузол 2-3 площею 2,4 кв.м., житлову кімнату 2-4 площею 7,1 кв.м., житлову кімнату 2-5 площею 12,8 кв.м., всього загальною площею 30,8 кв.м, житловою площею 19,9 кв.м.., що в цілому становить 11/50 частин житлового будинку.

ОСОБА_3 посилається на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 21.08.2015 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_7, після смерті матері ОСОБА_8, є власником 7/25 частки житлового будинку № 14 по вулиці Пилипчука у м. Хмельницького.

7/25 частки житлового будинку №14 по вулиці Пилипчука, що в місті Хмельницькому складаються з наступних приміщень: коридора, що позначений на план-схемі Хмельницького БТІ цифрами 1-1 площею 5,5 кв.м., кухні 1-2 площею 8,1 кв.м., житлової кімнати 1-3 площею 12,0 кв.м., житлової кімнати 1-4 площею 11,8 кв.м., всього загальною площею 37,4 кв.м, житловою площею 23,8 кв.м. Після проведеного виділу, його право спільної часткової власності просить на 7/25 частки на житловий будинок №14 по вулиці Пилипчука, що в місті Хмельницькому припинити.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просить його задовольнити із означених підстав.

Позивачі ОСОБА_5 та ОСОБА_3 в судове засідання не з»явились подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали, вимоги ОСОБА_2 визнали повністю та просять їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, повідомлений про час і місце судового розгляду у передбаченому законом порядку. Подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

Судом достовірно установлено, що по вулиці Пилипчука, 14 у м. Хмельницькому розташоване будинковолодіння, яка складається із будинку А-1 загальною площею 228,4 кв.м., житловою 106,4 кв.м., гаража В та огорожі, що підтверджується довідкою Хмельницького БТІ від 30.08.2017 року за № 537/01-14.

Означені обставини підтверджуються інвентаризаційною справою.

Позивач ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27 березня 2017 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального ОСОБА_6 набула у власність квартиру № 1 у вказаному будинку загальною площею 44,2 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м., що становить 39/100 частки всього будинковолодіння та підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме про реєстрацію права власності № 84313009 від 05.04.2017 року.

Згідно висновку спеціаліста за № 13/17 від 24.04.2017 року приміщення, якими користується ОСОБА_2 фактично виділені та відокремлені в натурі, частка яких складає 39/100, загальною площею 44,2 кв.м., житловою площею 25.2 кв.м.

Позивач ОСОБА_9 придбала за договором купівлі-продажу, посвідченого 06.03.1990 року державним нотаріусом Першої Хмельницької державної нотаріальної контори ОСОБА_10, реєстровий номер 3-1021 11/50 частки житлового будинку №14 по вулиці Пилипчука, що в місті Хмельницькому, що розташована на земельній ділянці 654 кв.м.

Вказана частка житлового будинку, що належить ОСОБА_5 та перебуває у її користуванні складається із коридора 2-1 площею 3,4 кв.м., кухні 2-2 площею 5,1 кв.м.,санвузла 2-3 площею 2.4 кв.м., житлової кімнати 7,1 кв.м. та житлової кімнати 2-5площею 12,8 кв.м., загальною площею 30,8 кв.м., житловою площею 19,9 кв.м. що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 22.02, 2017 року.

Згідно висновку спеціаліста за № 27/17 від 23.06.2017 року приміщення, якими користується ОСОБА_5 фактично виділені та відокремлені в натурі, частка яких складає 11/50, загальною площею 30,8 кв.м., житловою площею 19.9 кв.м.

ОСОБА_3, після смерті матері ОСОБА_8, яка померла 02 листопада 2014 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 21.08.2015 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_7, належить 7/25 частки житлового будинку №14 по вулиці Пилипчука, що в місті Хмельницькому. Означена частка складається із коридору 1-1 площею 5,5 кв.м., кухні 1-2 площею 8,1 кв.м., житлової кімнати 1-3 площею 12.0 кв.м., житлової кімнати 1-4 площею 11.8 кв.м., загальною площею 37,4 кв.м., житловою площею 23,8 кв.м., цегляного гаража «В».

Згідно висновку спеціаліста за № 28/17 від 23.06.2017 року приміщення, якими користується ОСОБА_5 фактично виділені та відокремлені в натурі, частка яких складає 11/50, загальною площею 37,4 кв.м., житловою площею 23,8 кв.м., гаража «В».

Відповідач ОСОБА_4 проти такого розподілу будинковолодіння не заперечує, що підтверджується поданою ним заявою.

У відповідності до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (часина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частини. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до пункту 7 Постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 р. №7 (із змінами і доповненнями) «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», якщо виділ технічно можливий але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його із зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Означені частки будинковолодіння, що розташовані по вулиці Пилипчука, 14 у м. Хмельницькому, належні на праві власності ОСОБА_2, ОСОБА_9 та ОСОБА_3 мають окремий вихід, як і частка іншого співвласника ОСОБА_4, що становить 11/100 частин будинковолодіння та підтверджується копіями технічних паспортів та можуть бути виділені в натурі, як окреме ціле майно.

Таким чином, оскільки в будь-яких інший спосіб сторони не в змозі оформити свої права на майно, позов ОСОБА_2 та зустрічні позови ОСОБА_3 Та ОСОБА_5 підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 5, 8, 10, 11, 60, 212 215 ЦПК України, ст. ст. 344, 364,377, 397 ЦК України, суд -

в и р і ш и в:

Позови задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_2, в рахунок належних їй 39/100 частки житлового будинку №14 по вулиці Пилипчука, що в місті Хмельницькому наступні приміщення: передню, що позначена на план-схемі Хмельницького БТІ цифрами 1-1 площею 2,8 кв.м., кухню 1-2 площею 9,5 кв.м., житлову кімнату 1-3 площею 12,9 кв.м., житлову кімнату 1-4 площею 12,3 кв.м., коридор 1-5 площею 6,7 кв.м., всього загальною площею 44,2 кв.м, житловою площею 25,2 кв.м.,

Право спільної часткової власності ОСОБА_2 на житловий будинок №14 по вулиці Пилипчука, що в місті Хмельницькому припинити.

Виділити у власність ОСОБА_5, в рахунок належних їй 11/50 частки житлового будинку №14 по вулиці Пилипчука, що в місті Хмельницькому наступні приміщення: коридор, що позначений на план-схемі Хмельницького БТІ цифрами 2-1 площею 3,4 кв.м., кухню 2-2 площею 5,1 кв.м., санвузол 2-3 площею 2,4 кв.м., житлову кімнату 2-4 площею 7,1 кв.м., житлову кімнату 2-5 площею 12,8 кв.м., всього загальною площею 30,8 кв.м, житловою площею 19,9 кв.м.,

Право спільної часткової власності ОСОБА_5 на житловий будинок №14 по вулиці Пилипчука, що в місті Хмельницькому припинити.

Виділити у власність ОСОБА_3, в рахунок належних йому 7/25 частки житлового будинку №14 по вулиці Пилипчука, що в місті Хмельницькому наступні приміщення: коридор, що позначений на план-схемі Хмельницького БТІ цифрами 1-1 площею 5,5 кв.м., кухню 1-2 площею 8,1 кв.м., житлову кімнату 1-3 площею 12,0 кв.м., житлову кімнату 1-4 площею 11,8 кв.м., всього загальною площею 37,4 кв.м, житловою площею 23,8 кв.м. та гараж «В».

Право спільної часткової власності ОСОБА_3 на житловий будинок №14 по вулиці Пилипчука, що в місті Хмельницькому припинити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 діб з часу його проголошення до апеляційного суду Хмельницької області.

Суддя: