Справа № 456/1158/17
Провадження № 2/456/1124/2017
РІШЕННЯ

іменем України

10 травня 2017 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Саса С. С. ,

при секретарі Петренко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрий справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ПАТ "Банк Форум" про вилучення запису про обтяження,

встановив:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом та просять вилучити з Державного реєстру іпотек тип обтяженя іпотка, реєстраційний номер обтяження 9453154, об'єкт обтяження квартира АДРЕСА_1. Покликаються на те, що 03 квітня 2009 року вони купили у рівних долях квартиру АДРЕСА_1, договір купівлі-продажу посвідчений Дутко О.В., приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу 03.04.2009 року за реєстром № 716. В цей же день нотаріус зареєструвала договір купівлі-продажу в Державному реєстрі правочинів за № 3393500 від 03.04.2009 року. 07 квітня 2009 року комунальне підприємство Львівської обласної ради «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» зареєструвало за ними право власності, на підтвердження чого вони отримали витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22405847 від 2009 року.

У листопаді 2011 року позивачі дізнались, що проти приватного нотаріуса Дутко О.В. порушено кримінальну справу за ч.4 ст.190 КК України. Тому вирішили перевірити, чи відносно придбаної квартири немає заборон та арештів. З цього приводу вони звернулись до приватного нотаріуса Ковалик О.П., яка надала їм Витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 33841401 від 18.11.2011 року, з якого вони дізналися, що на квартиру АДРЕСА_1 накладено заборону відчуження, арешт, яка зареєстрована 26.01.2010 року за № 9453144. З даного витягу вбачається, що підставою обтяження є договір про внесення змін де договору іпотеки, 2502, 30.10.2009 року, Дутко О.В., приватний нотаріус. При цьому власником квартири значиться ОСОБА_5, а обтяжувачем АКБ «Форум». Вищезазначене дає підстави зробити висновок, ще попередній власник квартири ОСОБА_5 розпоряджався вже належною позивачам квартирою, оскільки договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладено 03.04.2009 року, а договір про внесення змін до договору іпотеки укладено 30.10.2009 року.

13 листопада 2013 року позивачі звернулись до Стрийського міськрайонного суду Львівської області з позовом до ПАТ «Банк Форум» про вилучення запису заборони на нерухоме майно ( № 456/5997/13-ц). В свою чергу ПАТ «Банк Форум» звернувся до Стрийського міськрайонного суду Львівської області з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, Реєстраційної служби Стрийського МУЮ, третя особа ОСОБА_6 про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину (справа №456/3923/14-ц).

07.06.2016 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області відмовив у позові ПАТ «Банк Форум» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, Реєстраційної служби Стрийського МУЮ, третя особа ОСОБА_6 про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. При цьому судом було встановлено, що при посвідчені договору купівлі-продажу нотаріус здійснила перевірку спірної квартири на предмет обтяжень. Відповідно до Витягу з Єдиного реєстру заборони відчуження нерухомого майна №23104870 від 03.04.2009 року відомості про заборону та арешт відсутні. На час укладення та нотаріально посвідченого договору квартира під забороною та арештом не перебувала. Оскільки жодних обмежень на розпорядження квартирою не було, тому не потрібна була будь-яка згода банку на відчуження квартири. Обтяження від 27.06.2008 року було знято на підставі повідомлення банку від 23.09.2008 року.

07.03.2017 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області задоволив позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ПАТ «Банк Форум», третя особа Реєстраційна служба Стрийського МУЮ про вилучення запису заборони на нерухоме майно та вирішив вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №9453144 про заборону на нерухоме майно, а саме на квартиру АДРЕСА_1.

Після набрання рішенням Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 07.03.2017 року законної сили позивачі звернулись до державного реєстратора для вилучення запису заборони на нерухоме майно. Від державного реєстратора дізнались, що є ще один вид обтяжень, саме в Державному реєстру іпотек - іпотека на квартиру АДРЕСА_1. Підставою обтяження є договір про внесення змін до договору іпотеки 2502, 30.10.2009 року, Дутко О.В. приватний нотаріус. При цьому іпотекодавцем значиться ОСОБА_5, а іпотекодержателем АКБ «Форум».

Наявність обтяження на квартиру обмежує позивачів у здійсненні права власності та порушує їх права та інтереси, а тому вони змушені звернутись до суду з даним позовом про вилучення обтяження з Державного реєстру іпотек.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_7 позовні вимоги підтримав, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини та просить позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_8 позов заперечив та пояснив, що рішення Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 07.03.2017 року, на яке посилається позивач в позовній заяві, буде оскаржуватись, ПАТ "Банк Форум" не давав згоди на відчуження спірної квартири або вилучення запису з реєстру заборон, а тому просить відмовити в задоволенні позову.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Судом встановлено, що 03 квітня 2009 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 купили у рівних долях у ОСОБА_5 квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Дутко О.В. 03.04.2009 року за реєстром № 716. В цей же день нотаріус Дутко О.В. зареєструвала договір купівлі-продажу в Державному реєстрі правочинів за № 3393500 від 03.04.2009 року.

07 квітня 2009 року Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» зареєструвало за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22405847 від 07.04.2009 року.

З Витягу з Державного реєстру іпотек № 9453154 вбачається, що на квартиру АДРЕСА_1 накладено тип обтяження іпотека. З даного витягу вбачається, що підставою обтяження є договір про внесення змін до договору іпотеки, 2502, 30.10.2009 року, Дутко О.В., приватний нотаріус.

З рішення Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 07.06.2016 року справа №456/3923/14-ц вбачається, що в задоволенні позовних вимог Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» Соловйової Н.А. до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, Реєстраційної служби Стрийського МУЮ, третя особа ОСОБА_6 про застосування наслідків недійсності договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 було відмовлено.

Рішенням Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 07.03.2017 року по

справі №456/5997/13-ц ухвалено вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис № 9453144 про заборону на нерухоме майно, а саме на квартиру АДРЕСА_1.

На підставі зібраних доказів судом встановлено, що договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 було укладено між ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_5 03.04.2009 року за відсутності заборон, обтяжень та арештів на вказану квартиру. Право власності на вищевказану квартиру було зареєстроване за позивачами 07.04.2009 року у встановленому законом порядку комунальним підприємством Львівської обласної ради «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».

Суд вважає, що наявність обтяження на належну позивачам квартиру порушує їхнє право приватної власності, а тому суд вважає необхідним вилучити з Державного реєстру іпотек тип обтяження іпотека, реєстраційний номер обтяження 9453154, об'єкт обтяження квартира АДРЕСА_1.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задоволити.

Вилучити з Державного реєстру іпотек тип обтяження іпотека, реєстраційний номер обтяження 9453154, об'єкт обтяження квартира АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з часу його проголошення.

Головуючий-суддя С. С. Сас