Справа № 634/212/17
Провадження № 2/634/146/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.2017 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

за участю секретаря судового засідання:Дороніної Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до СВК «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, зустрічний позов СВК «Україна» до ОСОБА_2, третя особа: приватний нотаріус Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області Давиденко О.В. про визнання договору купівлі-продажу недійсним, скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до СВК «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно Державного акту на право приватної влсності на землю серія НОМЕР_3 виданого на підставі Рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 30 вересня 2002 року, та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №931, державну реєстрацію земельної ділянки проведено в ХРФ ДП «Центр ДЗК» 21 вересня 2008 року, ОСОБА_4 мав у власності земельну ділянку площею 4,1651 га, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2.:

Земельна ділянка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Посилаючись на укладений договір оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року укладеного між ОСОБА_4 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, СВК «Україна» використовує земельну ділянку площею 4,1651 га.

Відповідно з відміткою в Договорі оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року, Сахновщинського районного відділення ХРФ-ДП «Центр ДЗК» від 22.09.2008 року, у Сахновщинському РВ ЦДЗК вище зазначений договір оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року було зареєстровано 22.09.2008 року, за № 38.

09.03.2017 року приватним нотаріусом Сахновщинського нотаріального округу Харківської області Давиденко О.В. було посвідчено Договір Купівлі-продажу земельної ділянки площею 4,1651 га., в межах згідно з планом, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, яка належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_3, виданого на підставі Рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 30 вересня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №931, державну реєстрацію земельної ділянки проведено в ХРФ ДП «Центр ДЗК» 21 вересня 2008 року. Договір купівлі -продажу земельної ділянки зареєстровано в реєстрі за №332.

У відповідності до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09 березня 2017 року, за №82090626 право власності на земельну ділянку площею 4,1651 га у межах згідно з планом, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить позивачці.

Вищезазначену земельну ділянку СВК «Україна» використовує на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, зареєстрованого 22.09.2008 року за №38, що був укладений між СВК «Україна» та ОСОБА_4

Маючи намір самостійно обробляти земельну ділянку, користуючись правами, передбаченими договором оренди землі, позивачка звернулася до керівництва СВК «Україна» з письмовою заявою про намір розірвати договір оренди землі. В заяві прохала не використовувати її земельну ділянку, одночасно повідомила відповідача про своє небажання в подальшому укладати з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області Договір оренди вищезазначеної земельної ділянки площею 4,1651 га.

Згідно повідомлення (відповіді), яке надійшло на адресу позивачки, СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області відмовляється достроково розірвати Договір оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2017 року, укладеного між ОСОБА_4 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області.

Крім того, на даний час Договір оренди земельної ділянки площею 4,1651 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, позивачка з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області не укладала та не підписувала, доручення від свого імені на укладення договору нікому не надавала, і відповідно між позивачкою та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області Акт прийому-передачі не складався та не підписувався і відповідно земельна ділянка розміром 4,1651 га, не передавалася в користування СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області.

Оскільки, даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та її прав, позивачка змушена звернутися до суду з зазначеним позовом.

В судове засідання позивачка не з»явилася, надала до суду письмову заяву в якій просить слухати справу за її відсутності, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання позовні вимоги не визнав. Просить суд в позовних вимогах позивачу відмовити в повному обсязі, та подала до суду зустрічну позовну заяву в якій надала пояснення та просить визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 4,1651 га, кадастровий номер:НОМЕР_2, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 09.03.2017 р., посвідчений приватним нотаріусом Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області Давиденко О.В., та скасувати державну реєстрацію зазначеної земельної ділянки площею 4,1651 га на ім»я ОСОБА_2.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що згідно копії Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.03.2017 року та посвідченого приватним нотаріусом Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області Давиденко О.В., ОСОБА_2 попередньо ознайомлена з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, купила земельну ділянку, що відчужується, площею 4,1651 гектарів, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на ткериторії Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, кадастровий номер : НОМЕР_2.

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником земельної ділянки площею 4,1651 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області зазначена ОСОБА_2.

Згідно копії Договору Оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року Зав»ялов О.Г. передав в оренду СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, земельну ділянку площею 4,17 га.

Відповідно до копії заяви від 09.03.2017 року ОСОБА_2 дійсно зверталася з проханням до СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області з проханням припинити та не використовувати в подальшому земельну ділянку площею 4,1651 га.

Між тим, як з"ясовано в судовому засіданні сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, волевиявлення між ними на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить позивачу не було.

Згідно п.40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 03.03.2004 року, №220 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно п.36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Позивач є власником переданої в оренду земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеними, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст.32 вказаного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обгрунтування своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню, а вимоги зустрічної позовної заяви СВК «Україна» с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області до ОСОБА_2 не підлягають задоволенню.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно ст.34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 640,00 грн.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 640,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 60, 88, 212, 214- 215 ЦПК України, ст. ст. 203 ч.3, 373 ч.4, 627, 630 ЦК України, ст.ст.158, 210, 212 ЗК України, ст..ст. 31, 32, 34, 35 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до СВК «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

В задоволенні зустрічного позову СВК «Україна» до ОСОБА_2, третя особа: приватний нотаріус Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області Давиденко О.В. про визнання договору купівлі-продажу недійсним, скасування державної реєстрації - відмовити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, щодо використання земельної ділянки площею 4,1651 га, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, зареєстрований у Сахновщинському РВ ЦДЗК 22.09.2008 року, №38.

Зобов»язати СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, повернути ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, земельну ділянку, площею 4,1651 га, яка належала ОСОБА_4, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_3, виданого на підставі Рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 30 вересня 2002 року, та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №931, державну реєстрацію земельної ділянки проведено в ХРФ ДП «Центр ДЗК» 21 вересня 2008 року, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області та належить ОСОБА_2 згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09 березня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №332 та зареєстрованого в державному реєстрі згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09 березня 2017 року, за №82090626.

Стягнути з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, витрати понесені при розгляді справи, а саме: сплачений судовий збір в розмірі 640 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Копія вірна.Суддя