КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 488/3426/15-ц
Провадження № 2/488/102/17 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

13.01.2017 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва

В складі : судді Лазаревої Г. М.,

при секретарі Бондар Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєва цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про реальний розподіл будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

05.08.2015 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до відповідача, посилаючись на ті обставини, що йому на праві власності належить 21/50 частки житлового будинку, загальна жила площа якого становить 28,40 м. кв., що знаходяться в м. Миколаєві по вул. Гагаріна, 78.

Власником 29/50 частки від цілого житлового будинку, загальна жила площа якого становить 42,70 м. кв. розташованого за вказаною адресою є ОСОБА_3

В цілому домоволодіння складається з двох житлових будинків в цілому за літ. А, житловою площею 28,40 кв.м., загальною площею 42,70 кв.м., житлового будинку за літ. Б, житловою площею 14,10 кв.м., загальною площею 31,40 кв.м., та до нього прилягають господарські та побутові будівлі та споруди: вбиральня літ. В, сарай літ. Г, сарай літ. Д, навіс літ. Е, душ літ Ж, навіс літ. З, навіс літ. И, 2,3,8 огорожі, 1, 4,4,5,6,7, споруди.

Зазначений житловий будинок, розташований на неприватизованій земельній ділянці, площею 728 кв.м.

Позивач зазначив, що фактично користується житловим будинком літ. Б, сараєм літ. Д, а відповідачка житловим будинком літ. А, сараєм літ. Г.

Посилаючись на те, що в теперішній час між ним та відповідачкою виник спір з приводу користування будинком та земельною ділянкою, просив реально розділити будинок, виділивши частину будинку та визначивши порядок користування земельною ділянкою, що відповідає його ідеальній частці..

В судове засідання сторони надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, згідно яких позивач вкзав, що погоджується з варантом розподілу житлового будинку запропонованого експертом, щодо варіанту розподілу земельною ділянкою, то вважає правильним варіант - по фактичному користуванню, оскільки такий порядок вже визначений, іншого порядку ОСОБА_4 не бажає., крім того за 2 варіантом в позивача буде меншим город, що необхідний йому для садівництва.

Від відповідача надійшла заява в якій вона погодилась з запропонованим експертом порядком розподілу будинку, не претендує на будь-яку грошову компенсацію від позивача, з приводу порядку визначенння користування земельною ділянкою пояснила, що не може погодитись з варіантом - по фактичному користуванню, оскільки за ним площа її земельної ділянки значно менша, тому вважає, що порядок користування земельною ділянкою має бути проведеним по другому варіанту, який є справедливим і логічним у даній справі.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне:

Належність ОСОБА_2 21/50 частки будинку за адресою: місто Миколаїв, вул. Гагаріна, 78 та належність ОСОБА_3 відповідно 29/50 частки зазначеного будинку, належність сторонам спірної земельної ділянки на праві користування підтверджується письмовими матеріалами справи (а.с. 11-16).

Як вбачається з висновку судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 24.06.2016 р. ідеальним є поділ будинку за існуючим порядком користування:

В користуванні співвласника ОСОБА_2 з часткою 21/50 знаходяться :

літ. Б-1 - 1 поверховий житловий будинок 1972 р., споруди, у складі приміщень:

1-3 Кухня пл. 12,5 кв.м.; - 13119 грн.

1-4 Житлова пл. 14,1 кв.м.; - 14799 грн.

1-5 Коридор пл. 4,8 кв.м. - 5038 грн.

Загальна площа житлового будинку літ. Б-1 - 31,4 кв.м. - 32956 грн.

Та господарські споруди :

21/50 частини ОСОБА_5. «Е» - навіс, споруди пл. 3,95 кв.м. - 1120 грн.,

21/50 частини ОСОБА_5. «Ж» - літній душ споруди пл. 1,76 кв.м. - 1881 грн.,

Літ «З» - навіс споруди пл. 3,6 кв.м. - 1161 грн.,

21/50 частини ОСОБА_5. «В» - вбиральня споруди пл. 0,5 кв.м. -426 грн.,

Літ. «Д» - сарай споруди пл. 5,4 кв.м. - 1370 грн.,

ЛІТ І - навіс споруди пл. 14,3 кв.м. - 2191 грн.,

21/50 частини № 6 - вод. колонка 278 грн.

21/50 частини № 4 басейн 865 грн.

21/50 частини № 5 ворота 1291 грн.

21/50 частини № 7 вигрібна яма 1467 грн.

21/50 частини № 1 замощення 380 грн.

21/50 частини № 2,3,8 огорожа 2100 грн.

Інвентаризаційна вартість вказаних будівель складає 47486 грн.

Реальна доля складає 44/100, що на 2/100 більше від ідеальної частки.

В користування співвласника ОСОБА_3 з часткою 29/50 частин знаходяться:

літ. А-1 - 1 поверховий житловий будинок 1981 р., споруди, у складі приміщень:

1-1 Тамбур пл. 4,3 кв.м. - 6674 грн.

1-2 Кухня пл. 10,0 кв.м. - 9398 грн.

1-3 Житлова пл. 17,7 кв.м. - 16635 грн.

1-4 Житлова пл. 10,7 кв.м. - 10056 грн.

Загальна площа житлового будинку літ. А-1 - 42,7 кв.м. - 42763 грн.

Та господарські споруди :

29/50 частини ОСОБА_5. «Е» - навіс, споруди пл. 5,45 кв.м. - 1547 грн.

Літ. а' - навіс 5,66 кв.м. - 1148 грн.

Літ. Г - сарай споруди пл. 10,2 кв.м. - 3718 грн.

29/50 частини ОСОБА_5. «Ж» - літній душ споруди пл. 2,44 кв.м. - 2597 грн.

29/50 частини ОСОБА_5. «В» - вбиральня споруди пл. 0,7 кв.м. - 588 грн.

29/50 частини № 6 - вод. колонка 384 грн.

29/50 частини № 4 басейн 1194 грн.

29/50 частини № 5 ворота 1783 грн.

29/50 частини № 7 вигрібна яма 2025 грн.

29/50 частини № 1 замощення 524 грн.

29/50 частини № 2,3,8 огорожа 2899 грн.

Інвентаризаційна вартість вказаних будівель складає 61170 грн.

Реальна доля складає 56/100, що на 2/100 менше ідеальної частки.

Як вбачається з вказаного висновку експертизи фактична площа земельної ділянки в домоволодінні № 78 по вул. Гагаріна в м. Миколаєві, складає 736,0 кв.м., що не відповідає площі, яка вказана в рішенні № 278 від 05.07.1960 р. Виконавчого комітету Жовтневої районної ради депутатів і в рішенні № 638 від 06.07.1981 р. - 738,0 кв.м.

Як вбачається з першого варіанту розподілу земельної ділянки запропонованого експертом площі земельних ділянок, що перебувають в користуванні кожного співвласника складають : співвласникові ОСОБА_3 - 249,01 кв.м, співвласникові ОСОБА_6 - 380,24 кв.м., ділянка загального користування - 106,24 кв.м.

Відповідно до другого варіанту порядку користування земельною ділянкою по ідеальних долях співвласників, враховуючи фактичне розташування житлових будинків і надвірних господарських будов в користуванні кожного співвласника, а також розбіжність від ідеальних доль в меншу сторону у співвласника ОСОБА_3, пропонується виділити :

Виділити співвласникові ОСОБА_3 в користування частину земельної ділянки під садом, розташований уздовж лівої бічної межі від фасадної межі розміром 10,7 х 15,05 м. пл. 161,04 кв.м. і розміром 10,74 х 6,13 пл. 65,87 кв.м. з частини земельної ділянки під садом в користуванні ОСОБА_2 під частиною городу в середній частині ділянки розміром 2+1,3/2х5,8м пл. 9,57 кв.м, прилегла земельна ділянка до житлового будинку літ. "А" розмірами 2,4х7м. пл. 16,8 кв.м., розміром у фасадній частині 3,0х7,0м. пл. 21,0 кв.м., а також уздовж частини лівої бічної межі і зовнішньою стіною житлового будинку літ "А" розміром 0,95х10,0 м. пл.9,5 кв.м.

Виділити в користування ОСОБА_2 частину земельної ділянки під садом, розташованій в задній частині уздовж правої бічної межі, а також земельні ділянки, прилеглі до житлового будинку літ. "Б" і надвірними господарськими побудовами.

в користуванні кожного співвласника знаходиться:

- ОСОБА_3 - 314,88 кв.м., зокрема:

- під будівлями 85,45 кв.м.

- під двором і городом 229,43 кв.м.

- ОСОБА_2 - 314,88 кв.м., зокрема:

- під будівлями 74,24 кв.м.

- під двором і городом 240,64 кв.м.

Ділянка загального користування 106,24 кв.м.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 367 ЦК України : ОСОБА_1, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За таких обставин позовні вимоги щодо поділу будинку та прилеглих до нього господарських будівель і споруд є правомірними, так як не протирічать закону, відповідають висновку експертизи щодо можливості розподілу будинку, господарських будівель та споруд.

Відповідно до ч.4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до п.21 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 р.: «Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач, слід виходити з розміру його частки… Якщо при вирішенні спору суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку».

Так як з письмових пояснень сторін не вбачається наявність узгодженого розподілу земельної ділянки, то суд, зважаючи на ту обставину, що позовні вимоги були заявлені з приводу виділення позивачу у користування частин будинку та земельної ділянки, що відповідає ідеальним часткам, не були змінені позивачем під час судового розгляду справи, вважає правомірним розподілити земельні ділянки згідно заявлених позивачем вимог та побажань другого співвласника, а саме, згідно встановлених ідеальних часток в будинку, відповідно до другого варіанту розподілу земельної ділянки, визначеному експртом.

Керуючись ст. ст. 358, 367 ЦК України, ст. 120 ЗК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст.ст. 8, 10,11, 60, 147, 212-215, 224 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Виділи у власність ОСОБА_2 в житловому будинку літ. Б-1:

1-3 Кухня пл. 12,5 кв.м.;

1-4 Житлова пл. 14,1 кв.м.;

1-5 Коридор пл. 4,8 кв.м.

Та господарські споруди :

21/50 частини ОСОБА_5. «Е» - навіс, споруди пл. 3,95 кв.м.

21/50 частини ОСОБА_5. «Ж» - літній душ споруди пл. 1,76 кв.м.

Літ «З» - навіс споруди пл. 3,6 кв.м.

Літ. «Д» - сарай споруди пл. 5,4 кв.м.

ЛІТ І - навіс споруди пл. 14,3 кв.м.

21/50 частини № 6 - вод. колонка

21/50 частини № 4 басейн

21/50 частини № 5 ворота

21/50 частини № 7 вигрібна яма

21/50 частини № 1 замощення

21/50 частини № 2,3,8 огорожа

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на вказане майно.

Виділити у власність ОСОБА_3

в житловому будинку літ «А-1»:

1-1 Тамбур пл. 4,3 кв.м.

1-2 Кухня пл. 10,0 кв.м.

1-3 Житлова пл. 17,7 кв.м.

1-4 Житлова пл. 10,7 кв.м.

Та господарські споруди :

29/50 частини ОСОБА_5. «Е» - навіс, споруди пл. 5,45 кв.м.

Літ. а' - навіс 5,66 кв.м.

Літ. Г - сарай споруди пл. 10,2 кв.м.

29/50 частини ОСОБА_5. «Ж» - літній душ споруди пл. 2,44 кв.м.

29/50 частини № 6 - вод. колонка

29/50 частини № 4 басейн

29/50 частини № 5 ворота

29/50 частини № 7 вигрібна яма

29/50 частини № 1 замощення

29/50 частини № 2,3,8 огорожа

Припинити право спільної часткової власності власності ОСОБА_2 на вказане майно.

ОСОБА_5. В залишити в загальному користуванні.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до якого у фактичному користуванні ОСОБА_3 перебуває 368,0 кв. м. земельної ділянки, у фактичному користуванні ОСОБА_2 перебуває 368,0 кв. м. земельної ділянки, розташованої за адресою :м. Миколаїв, вул. Гагаріна, 78.

Виділити співвласникові ОСОБА_3 в користування частину земельної ділянки під садом, розташований уздовж лівої бічної межі від фасадної межі розміром 10,7 х 15,05 м. пл. 161,04 кв.м. і розміром 10,74 х 6,13м пл. 65,87 кв.м. з частини земельної ділянки під садом в користуванні ОСОБА_2 під частиною городу в середній частині ділянки розміром 2+1,3/2х5,8м пл. 9,57 кв.м, прилегла земельна ділянка до житлового будинку літ. "А" розмірами 2,4х7м. пл. 16,8 кв.м., розміром у фасадній частині 3,0х7,0м. пл. 21,0 кв.м., а також уздовж частини лівої бічної межі і зовнішньою стіною житлового будинку літ "А" розміром 0,95х10,0 м. пл.9,5 кв.м.

Виділити в користування ОСОБА_2 частину земельної ділянки під садом, розташованій в задній частині уздовж правої бічної межі, а також земельні ділянки, прилеглі до житлового будинку літ. "Б" і надвірними господарськими будовами..

в користуванні кожного співвласника знаходиться:

- ОСОБА_3 - 314,88 кв.м., зокрема:

- під будівлями 85,45 кв.м.

- під двором і городом 229,43 кв.м.

- ОСОБА_2 - 314,88 кв.м., зокрема:

- під будівлями 74,24 кв.м.

- під двором і городом 240,64 кв.м.

Ділянка загального користування 106,24 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Миколаївської області через суд першої інстанції в 10-денний строк.

Суддя: Г.М. Лазарева