233 № 233/3480/17
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
29 вересня 2017 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Мартишева Т. О.
за участю секретаря Кюсєвої Т.О.,
позивача -
представника позивача ОСОБА_1,
відповідача -
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, від імені та в інтересах якої діє адвокат ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, -
21 липня 2017 року позивач ОСОБА_2, від імені та в інтересах якої діє адвокат ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, вказуючи, що їй на підставі купівлі-продажу від 17 липня 2017 року належить житлова квартира АДРЕСА_4 За вказаною адресою залишився зареєстрованим продавець вказаної квартири - відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 Відповідач за договором купівлі-продажу квартири зобов*язалася звільнити помешкання від речей, знятися з реєстрації та передати квартиру позивачці до 18 липня 2017 року. До теперішнього часу відповідач не знялася з реєстрації за вказаною адресою, при цьому фактично у вказаній квартирі не проживає, не несе витрат по утриманню житла та сплаті комунальних послуг, її особисті речі у помешканні відсутні. Позивач, являючись власником нерухомого майна, обмежена у своїх правах власника, так як відповідач фактично не проживаючи у квартирі, добровільно знятися з реєстраційного обліку не бажає, внаслідок чого позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, не може розпорядитися своєю власністю, тому просила визнати відповідача особою, що втратила право користування зазначеним жилим приміщенням.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги ОСОБА_2, просив їх задовольнити у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилась, про дату, час і місце його проведення була повідомлена належним чином в порядку ст.ст. 74, 76 ЦПК України (а.с. 23, 24-25). За таких обставин зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Свідок ОСОБА_4 пояснила в судовому засіданні, що є рідною сестрою позивачки, яка є особою переміщеною з тимчасово окупованої території - міста Донецька та придбала квартиру АДРЕСА_1. Свідку відомо, що відповідачка ОСОБА_3 хотіла продати вищевказану квартиру, в якій не проживає з 2015 року. Після продажу квартири ОСОБА_3 кудись переїхала та з реєстрації не знялась.
Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснив, що проживає у АДРЕСА_5. Свідок знайомий з позивачкою ОСОБА_2 приблизно десять років, а також він знає відповідачку ОСОБА_3, як мешканку сусіднього будинку. Свідку відомо, що позивачка у цьому році придбала у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_6. Крім того, свідку відомо, що відповідачка у вищевказаній квартирі не проживає приблизно з 2015 року.
З*ясувавши позицію сторони позивача, допитавши свідків, дослідивши докази по справі, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судовим розглядом встановлено, що відповідно до копії договору купівлі-продажу від 17 липня 2017 року посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Разумовою Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №1199, ОСОБА_3, передала, а ОСОБА_2 прийняла у власність квартиру АДРЕСА_7 житлова площа 28,30 кв.м, загальна площа 42,90 кв.м (а.с. 3).
Відповідно до п. 10 договору купівлі-продажу квартири від 17 липня 2017 року продавець зобов'язаний звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали, знятися з реєстрації, та передати квартиру покупцю до 18 липня 2017 року, та не погіршувати технічний стан квартири, та нести відповідальність за вчинення шкоди третіми особами. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження квартири переходить до покупця з моменту передання йому квартири (а.с.3).
Як вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 92113286 від 17 липня 2017 р.) приватна власність на житлову квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_2 (а.с.4).
Згідно довідки про склад см*ї КП «СЄЗ №5» м. Костянтинівки №295 від 17 липня 2017 року (а.с. 5) за адресою: АДРЕСА_3, зареєстрована відповідачка ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 Довідка видана власнику - ОСОБА_2 на ім'я якої відкрито лицьовий рахунок.
Відповідно до акту перевірки паспортного режиму від 17 липня 2017 р. (а.с.6), у квартирі АДРЕСА_6 зареєстрована одна особа - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, колишній квартиронаймач, котра фактично не проживає у квартирі з 2015 року, що своїми підписами підтвердили свідки ОСОБА_7, ОСОБА_8
У добровільному порядку відповідач ОСОБА_3, місце реєстрації не змінює, на вимоги позивача ОСОБА_2 про зняття з реєстраційного обліку не реагує, у зв*язку з чим позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, позбавлена можливості розпорядитися своєю власністю за власним розсудом.
Відповідно ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
В силу ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що порушене право власності позивача ОСОБА_2 потребує захисту, необхідно усунути перешкоди у здійсненні нею цього права, визнавши відповідача ОСОБА_3 особою, що втратила право користування жилим приміщенням за адресою: АДРЕСА_6
Керуючись ст.ст. 10, 11, 74, 76, 88, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_9, від імені та в інтересах якої діє адвокат ОСОБА_1, задовольнити.
Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, особою, що втратила право користування жилим приміщенням - квартирою АДРЕСА_6
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Вступна та резолютивна частини рішення прийняті в нарадчій кімнаті та проголошені в судовому засіданні 29 вересня 2017 року. Повний текст рішення суду виготовлено 02 жовтня 2017 року.

Суддя