Справа № 496/2166/17
Провадження № 2/496/1376/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2017 року Біляївський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Буран В.М.,

при секретарі Дигуляр А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Біляївка Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області про визнання правовстановлюючого документу частково недійсним та про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з даним позовом і просить визнати частково недійсним договір дарування садового будинку в частині загальної площі будинку та визнати за нею право власності на вказаний садовий будинок. Мотивує це тим, що їй на праві власності належить садовий будинок. Після звернення до державного реєстратора з метою реєстрації права власності на будинок, позивач отримала відмову так як правовстановлюючий документ на підставі якого проведено попередню реєстрацію, містить розбіжності з рішенням виконкому Нерубайської с.р. та технічними характеристиками будинку. У звязку з зазначеним звернулася до суд та просить задовольнити позов.

Позивач у судове засідання не зявилась, до суду надала заяву про розгляд справи за її відсутністю, на задоволенні позову наполягала. (а.с. 40).

Представник відповідача у судове засідання не зявився, але надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечував проти задоволення позовних вимог. (а.с. 32).

Відповідно до ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши докази по справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить садовий будинок, розташований за адресою: с. Нерубайське, Біляївського району, Одеської області, СТ «Енергетик», діл. № 1323, що підтверджується договором дарування, посвідченим 02 вересня 2003 року державним нотаріусом Теплодарської міської державної нотаріальної контори Одеської області (реєстровий номер 3788). (а.с. 8).

Рішенням виконавчого комітету Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області від 09 листопада 2016 року № 535 вказаному садовому будинку було присвоєно нову адресу, а саме: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, СТ «Енергетик», вул. 3 лінія, буд. № 22 (колишня адреса: с. Нерубайське, Біляївського району, Одеської області, СТ «Енергетик», діл. № 1323). (а.с. 9).

Після звернення до державного реєстратора, позивач отримала рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень № 35331639 від 24 травня 2017 року, в якому вказано, що неможливо провести державну реєстрацію речових прав через те, що правовстановлюючий документ, на підставі якого проведено попередню реєстрацію, містить розбіжності з рішенням виконкому Нерубайської сільської ради та технічними характеристиками будинку. Так за даними Держреєстра речових прав попередній запис про державну реєстрацію права, проведений на підставі договору дарування, посвідченого вересня 2003 року державним нотаріусом Теплодарської міської державної нотаріальної контори Одеської області (реєстровий номер 3788), містить недостовірні дані про площу зареєстрованого об'єкту - 52,3 кв. м., натомість як згідно технічного паспорту, виготовленого 18 листопада 2016 року ПП «Одеське БТІ» будинок має загальну площу 38,0 кв. м. (а.с. 10).

Згідно технічного паспорту, виготовленого 03 серпня 2003 року Біляївською філією КП «ОМБТІ та РОН», міститься запис про загальну площу будинку - 38,0 кв. м. При цьому будь-яких приміток про самочинне будівництво або реконструкцію будинку в обох технічних паспортах немає. (а.с. 11-16).

Свідоцтво про право власності на садовий будинок, видане виконавчим комітетом Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області 14 серпня 2003 року, на підставі якого спірний об'єкт належав попередньому власнику ОСОБА_2, не містить даних про площу будинку. (а.с. 37).

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту права є, в тому числі і визнання права та визнання правочину недійсним (ст. 16 ЦК України).

Відповідно до положень ст. 328 зазначеного кодексу право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 зазначеного кодексу передбачено право власника пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зі ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 217 Цивільного кодексу України недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення в нього недійсної частини.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов обґрунтований, тому підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 15, 202, 217, 328, 392 ЦК України, ст.ст.212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області про визнання правовстановлюючого документу частково недійсним та про визнання права власності задовольнити.

Визнати частково недійсним договір дарування садового будинку, розташованого за адресою: с. Нерубайське, Біляївського району, Одеської області, СТ «Енергетик», діл. № 1323, посвідчений 02 вересня 2003 року державним нотаріусом Теплодарської міської державної нотаріальної контори Одеської області (реєстровий номер 3788), в частині визначення загальної площі будинку.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок загальною площею 38,0 кв. м., разом з надвірними спорудами: вбиральнею та огорожею, розташований за адресою: с. Нерубайське, Біляївського району, Одеської області, СТ «Енергетик», вул. 3 лінія, буд № 22.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання через канцелярію Біляївського районного суду апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, або з дня отримання його копії.

Суддя Буран В.М.

14 вересня 2017 року