КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/6276/16-ц
Провадження № 2/552/129/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.09.2017 року Київський районний суд м. Полтави в складі судді Миронець О.К., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Київського районного суду м. Полтави цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про виділ в окрему одиницю частини нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та за зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про виділ в окрему одиницю нерухомого майна, що є у спільній частковій власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та просить суд виділити в окрему одиницю 1/5 частину із майна, що перебуває в спільній частковій власності. Позовні вимоги обгрунтовуючи тим, що він є власником 1/5 частини домоволодіння з частиною надвірних споруд, яке в цілому складається із: одноповерхового глиноплетеного жилого будинку, обкладеного цеглою, загальною жилою площею 66,9 кв.м., тамбура а-5, жилого будинку Б-1, глиноплетеного, обкладеного цеглою, загальною жилою площею 104,4 кв.м., тамбура 6-2, тамбура б-З, сараю-В, сараю-прибудови Г, сараю Г, сараю И, сараю прибудови К, гараж літ. О, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Олеся Гончара (Енгельса),8. Інша частина зазначеного домоволодіння належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 3/50 частини, ОСОБА_10 3/25 частини, ОСОБА_4 2/25 частини, ОСОБА_5 4/25 частини, ОСОБА_6 1/100 частини, ОСОБА_11 1/20 частини, ОСОБА_8 3/50 частини, ОСОБА_9 1/100 частини, ОСОБА_12 11/200 частини та ОСОБА_13 9/200 частини. Посилається на те, що в силу побутових обставин та враховуючи, що належне майно перебуває у спільній частковій власності, виникла потреба у реальному розподілі майна з відповідачами з виділом частки в окрему одиницю. У зв'язку з цим просить виділити йому у власність 1/5 частину із майна, що перебуває у спільній частковій власності в окремий обєкт нерухомого майна, а саме: А-1 у складі приміщень 5-1 кухня площею 5,0 кв.м., 5-2 передпокій площею 8,0 кв.м., 5-3 житлова кімната площею 14,9 кв.м., 5-4 коридор площею 6,5 кв.м., 5-5 житлова кімната площею 14,3 кв.м., 5-6 житлова кімната площею 11,1 кв.м., 5-7 санвузол площею 2,7 кв.м., господарські будівлі та споруди: Л- гараж площею 19,7 кв.м., що розташовані за адресою м. Полтава, вулиця Олеся Гончара (Енгельса),8.

02.12.2016 року від відповідача ОСОБА_4 надійшов зустрічний позов, відповідно до якого вона просила суд виділити їй у власність 2/25 частини із майна, що перебуває у спільній частковій власності в окремий обєкт нерухомого майна, а саме:житловий будинок Б-1 у складі приміщень:1-1 кімната площею 13,2 кв.м., 1-2 кухня площею 6,0 кв.м., 1-3 санвузол площею 1,7 кв.м., 1-4 сіни площею 7,6 кв.м., веранда площею 10,2 кв.м. Всього площею 38,7 кв. м., із них житлова площа 13,2 кв.м., що розташовані за адресою м. Полтава, вул. Олеся Гончара (Енгельса), 8. Свій позов обґрунтувала тим, що здійснити виділ її частини в спільній частковій власності необхідно у зв'язку з побутовими обставинами та з метою можливості розпоряджатись даним майном.

05.09.2017 року від ОСОБА_2 надійшла заява про зміну предмету позову, відповідно до якої просив визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Полтава, вул. Олеся Гончара (Енгельса), 8, площа земельної ділянки становить 0,1000 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) між ним та ОСОБА_4 Виділити йому у користування земельну ділянку за м. Полтава, вул. Олеся Гончара (Енгельса), 8 згідно висновку №5 судової будівельно-технічної експертизи по фактичному користуванню, а саме: земельну ділянку площею 147 м2 (на плані зафарбовано в коричневий колір), яка складається з двох частин: перша частина описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (вул. ОСОБА_14) довжина межової лінії складає: 11.40 м., з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні співвласників ОСОБА_10, довжина межової лінії складає: 7.3 м., 0.25 м., 2.4 м, 10.87 м., 0.85 м., 2.87 м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 1.0 м, 11.15 м., та 10.7 м., площею 122 кв.м; друга частина описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (вул. ОСОБА_14) довжина межової лінії складає: 3.27м. з боку земельної ділянки вул. Олеся Гончара 6 довжина межової лінії складає: 7.22 м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 3.23 м. та 6, 10 м. площею 25 кв.м. Виділити із спільної часткової власності 1/5 частку у домоволодінні, яка належить ОСОБА_2, що знаходиться за адресою місто Полтава, вулиця Олеся Гончара (вулиця Енгельса) будинок 8 у власність припинивши право спільної часткової власності та визнати за ним право власності як на окремий об'єкт нерухомого майна,· а саме :житловий будинок А-1 у складі приміщень: 5-1 кухня площею 5,0 кв.м, 5-2 передпокій площею 8,0 кв.м, 5-3 житлова кімната площею 14,9 кв.м, 5-4 коридор площею 6,5 кв.м, 5-5 житлова кімната площею 14,3 кв.м" 5-6 житлова кімната площею 11,1 кв.м, 5-7 санвузол площею 2,7 кв.м" господарські будівлі і споруди: Л- гараж площею 19,7 кв.м.

07.09.2017 року від ОСОБА_4 надійшла заява про зміну предмету позову, відповідно до якої просила визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Полтава, вул. Олеся Гончара (Енгельса), 8, площа земельної ділянки становить 0,1000 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) між нею та ОСОБА_2 Виділити їй у користування земельну ділянку за адресою м. Полтава, вул. Олеся Гончара (Енгельса), 8 згідно висновку №5 судової будівельно-технічної експертизи по фактичному користуванню, а саме: земельну ділянку площею 84 м2 (на плані зафарбовано в синій колір), виділити їй у власність 2/25 частину із майна, що перебуває у спільній частковій власності в окремий обєкт нерухомого майна, а саме:житловий будинок Б-1 у складі приміщень:1-1 кімната площею 13,2 кв.м., 1-2 кухня площею 6,0 кв.м., 1-3 санвузол площею 1,7 кв.м., 1-4 сіни площею 7,6 кв.м., веранда площею 10,2 кв.м. Всього площею 38,7 кв. м., із них житлова площа 13,2 кв.м., що розташовані за адресою м. Полтава, вул. Олеся Гончара (Енгельса), 8.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявився, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, уточнений позов підтримав та просив суд його задовольнити, зустрічний позов визнав та не заперечував проти його задоволення.

Відповідач ОСОБА_15 та її представник в судове засідання не зявились, від них надійшла заява про розгляд справи без їх участі, зустрічний позов з уточненнями підтримали та не заперечували проти задоволення первісного позову з уточненнями.

Відповідачі ОСОБА_3,ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_16 в судове засідання не зявилися, попередньо надали суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що рішенням постійно діючого Третейського суду при Всеукраїнській громадській організації «Український правовий союз» від 18.10.2006 року за позовом ОСОБА_2 до Відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Полтавагаз" визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/5 частини домоволодіння з частиною надвірних споруд, яке в цілому складається із: одноповерхового глиноплетеного жилого будинку, обкладеного цеглою, загальною жилою площею 66,9 кв.м., тамбура а-5, жилого будинку Б-1, глиноплетеного, обкладеного цеглою, загальною жилою площею 104,4 кв.м., тамбура 6-2, тамбура б-З, сараю-В, сараю-прибудови Г, сараю Г, сараю И, сараю прибудови К, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Олеся Гончара, (Енгельса) 8. Визнано право власності на самочинно збудований гараж літ. О, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Олеся Гончара, 8 (Енгельса).

Згідно рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради депутатів трудящих від 21.02.1995 року №75 «Про затвердження матеріалів обміру кварталів» за вищевказаним житловим будинком зареєстрована земельна ділянка під забудову площею 1000 кв.м.

Згідно договору дарування від 01.08.2005 року посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_17 ОСОБА_4 прийняла в дар 2/25 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Олеся Гончара, (Енгельса), 8, та складається з житлового будинку «А-1», глиноплетеного, обкладеного цеглою, житловою площею 66,9 кв.м., загальною площею 107,3 кв.м., житлового будинку «Б-1» глиноплетеного, обкладеного цеглою, житловою площею 104,4 кв.м., загальною площею 126,9 кв.м., сараю «Е», сараю «е», сараю «В», сараю «Г», гаражу «Л», огорожі №1.

До складу 2/25 частини домоволодіння, власником якого є ОСОБА_4 входить житловий будинок Б-1 у складі приміщень:1-1 кімната площею 13,2 кв.м., 1-2 кухня площею 6,0 кв.м., 1-3 санвузол площею 1,7 кв.м., 1-4 сіни площею 7,6 кв.м., веранда площею 10,2 кв.м. Всього площею 38,7 кв. м., із них житлова площа 13,2 кв.м.

Інша частина зазначеного домоволодіння належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 3/50 частини, ОСОБА_10 3/25 частини, ОСОБА_5 4/25 частини, ОСОБА_6 1/100 частини, ОСОБА_11 1/20 частини, ОСОБА_8 3/50 частини, ОСОБА_9 1/100 частини, ОСОБА_18 11/200 частини та ОСОБА_13 9/200 частини.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №5 від 10.08.2017 року встановлено, що ОСОБА_4 користується в житловому будинку літ.Б-1 наступними приміщеннями: житлова кімната 1-1 кімната площею 13,2 кв.м., 1-2 кухня площею 6,0 кв.м., 1-3 санвузол площею 1,7 кв.м., 1-4 сіни площею 7,6 кв.м., коридор 1-5 площею 3,7 кв.м., сіни 1-6 площею 6,5 кв.м. загальна площею 38,7 кв. м., із них житлова площа 13,2 кв.м. та господарські будівлі і споруди: сарай літ «Е», сарай літ «е», хвіртка №3. 2/25 частини житлового будинку літ Б-1, що знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_4 має окремий вхід, необхідну сукупність житловий та підсобних приміщень, що відповідає методичним рекомендаціям «Організація проведення судових будівельно-технічних експертиз по цивільних справах» в частині обємно-планувального рішення, має окремі джерела та лічильники отримання комунальних послуг. 2/25 частини житлового будинку із надвірними будівлями, що розташовані по вул. Олеся Гончара, (Енгельса) 8 у м. Полтаві можливо виділити в самостійний обєкт нерухомого майна без втрати цільового призначення, при цьому необхідно передбачити розмір земельної ділянки який закріплюється за новоствореним майном. ОСОБА_4 користується земельною ділянкою площею 84 кв.м. (на плані зафарбовано в синій колір) з боку земельної ділянки міської ради(вул.Крамського) довжина межової лінії складає 2,07 м1,0м;0,85м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні співвласників ОСОБА_8, довжина межової лінії складає 7,5 м,0,8м,6,7 м; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає:5,57 м,6,51м3,0м5,23 м.

На час проведення експертного дослідження встановлено фактичне користування земельною ділянкою, що розташована по вул.ОлесяГончара,8 (Енгальса). ОСОБА_4 користується земельною ділянкою (на плані зафарбовано в синій колір) безпосередньо відокремлена частина ділянки площею 84 кв.м. ОСОБА_2 користується земельною ділянкою площею 147 кв.м.(на плані коричневого кольору) складається із ІІ частин та описується наступними межами: безпосередньо відокремлена частина ділянки площею 147 кв.м.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №5 від 10.08.2017 року встановлено, що1/5 частина житлового будинку літ А-1, що знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_2 має окремий вхід, окрему площу, яка ізольована від приміщення інших співвласників, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення), що відповідає методичним рекомендаціям «Організація проведення судових будівельно-технічних експертиз по цивільних справах» в частині обємно-планувального рішення. Дану частину нерухомого майна, що належить ОСОБА_2 з технічної точки зору можливо виділити в окремий обєкт нерухомого майна у відповідності до фактичного користування. Склад новостворених обєктів,що можуть складати самостійні обєкти наступний: частина житлового будинку літА-1 в складі приміщень: житловому будинку літ.А-1 наступними приміщеннями: 5-1 кухня площею 5,0 кв.м., 5-2 передпокій площею 8,0 кв.м., 5-3 житлова кімната площею 14,9 кв.м., 5-4 коридор площею 6,5 кв.м., 5-5 житлова кімната площею 14,3 кв.м., 5-6 житлова кімната площею 11,1 кв.м., 5-7 санвузол площею 2,7 кв.м.,загальна площа складає 62,5 кв.м. в т.ч. житлова 40,3 кв.м .Земельна ділянка площею 122 кв.м. з боку земельної ділянки міської ради (вул.О.Гончара) довжина межової лінії складає 11,40 м., з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні співвласників ОСОБА_10 довжина межової лінії складає 7,3 м.,0,25 м.,2,4 м.10,87м.,0,85 м., 2,87 м з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає :1,0 м.,11,15м.,10,7м.

Гараж літ-Л площею знаходиться на частині земельної ділянки площею 25 кв.м. з боку земельної ділянки міської ради (вул.ОСОБА_14) довжина межової лінії складає:3,27 м з боку земельної ділянки вул.Олеся Гончара,6 довжина межової лінії складає:7,22м., з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає:3,23 та 6,10 м.

Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до пунктів 6,7 постанови Пленуму №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки; компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою; право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Отже суд приходить до висновку про задоволення первісного позову та зустрічного позову та вважає за можливе припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2П та ОСОБА_4 та визнати право власності на виділені об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до п.19 Постанови пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

З висновку експерта вбачається можливість визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Полтава, вул. Олеся Гончара (Енгельса), 8, площа земельної ділянки становить 0,1000 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 по фактичному користуванню, що в свою чергу не порушує право інших власників житлового будинку.

Керуючись ст. 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Полтава, вул. Олеся Гончара (Енгельса), 8, площа земельної ділянки становить 0,1000 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) між ОСОБА_2 та ОСОБА_4.

Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку за м. Полтава, вул. Олеся Гончара (Енгельса), 8 згідно висновку №5 судової будівельно-технічної експертизи по фактичному користуванню, а саме: земельну ділянку площею 147 м2 (на плані зафарбовано в коричневий колір), яка складається з двох частин: перша частина описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (вул. ОСОБА_14) довжина межової лінії складає: 11.40 м., з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні співвласників ОСОБА_10, довжина межової лінії складає: 7.3 м., 0.25 м., 2.4 м, 10.87 м., 0.85 м., 2.87 м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 1.0 м, 11.15 м., та 10.7 м., площею 122 кв.м; друга частина описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (вул. ОСОБА_14) довжина межової лінії складає: 3.27м. з боку земельної ділянки вул. Олеся Гончара 6 довжина межової лінії складає: 7.22 м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 3.23 м. та 6, 10 м. площею 25 кв.м.

Виділити із спільної часткової власності 1/5 частку у домоволодінні, яка належить ОСОБА_2, що знаходиться за адресою місто Полтава, вулиця Олеся Гончара (вулиця Енгельса) будинок 8 у власність припинивши право спільної часткової власності.

Визнати за ОСОБА_2 право власності як на окремий об'єкт нерухомого майна,· а саме : А-1 у складі приміщень: 5-1 кухня площею 5,0 кв.м, 5-2 передпокій площею 8,0 кв.м, 5-3 житлова кімната площею 14,9 кв.м, 5-4 коридор площею 6,5 кв.м, 5-5 житлова кімната площею 14,3 кв.м" 5-6 житлова кімната площею 11,1 кв.м, 5-7 санвузол площею 2,7 кв.м" господарські будівлі і споруди: Л- гараж площею 19,7 кв.м.

Зустрічний позов ОСОБА_4 задовольнити

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Полтава, вул. Олеся Гончара (Енгельса), 8, площа земельної ділянки становить 0,1000 га цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарстких будівель і споруд (присадибна ділянка) між ОСОБА_4 та ОСОБА_2.

Виділити у користування ОСОБА_4 земельну ділянку за адресою м. Полтава, вул. Олеся Гончара (Енгельса), 8 згідно висновку №5 судової будівельно-технічної експертизи по фактичному користуванню, а саме: земельну ділянку площею 84 м2 (на плані зафарбовано в синій колір).

Виділити із спільної часткової власності 2/25 частки у домоволодінні, яка належить ОСОБА_4О, що знаходиться за адресою місто Полтава, вулиця Олеся Гончара (вулиця Енгельса) будинок 8 у власність припинивши право спільної часткової власності.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 2/25 частини як на окремий обєкт нерухомого майна, а саме:житловий будинок Б-1 у складі приміщень:1-1 кімната площею 13,2 кв.м., 1-2 кухня площею 6,0 кв.м., 1-3 санвузол площею 1,7 кв.м., 1-4 сіни площею 7,6 кв.м., веранда площею 10,2 кв.м. Всього площею 38,7 кв. м., із них житлова площа 13,2 кв.м., що розташовані за адресою м. Полтава, вул. Олеся Гончара (Енгельса), 8.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний термін з дня отримання копії рішення.

Суддя Миронець О.К.