Справа № 500/6263/16-ц
Провадження № 2/500/564/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Грубіян Л.І.,

при секретарі - Івановій Л.П.,

за участю: представника відповідача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки домоволодіння в окремий об'єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкоюта за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділ частки будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з вищезазначеним позовом до ОСОБА_3, який уточнив 22.09.2017 року та згідно уточнень просив виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 3/7 частин житлового будинку з надвірними спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_7 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №2-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., №2-2 - коридор, площею 5,7 кв.м., №2-3 - житлова кімната, площею 14,3 кв.м., №2-4 - житлова кімната, площею 11,0 кв.м., №2-5 - кухня, площею 6,8 кв.м., загальною площею - 43,8 кв.м., у тому числі жилої - 25,3 кв.м.; визнати за ОСОБА_7 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_7 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №2-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., №2-2 - коридор, площею 5,7 кв.м., №2-3 - житлова кімната, площею 14,3 кв.м., №2-4 - житлова кімната, площею 11,0 кв.м., №2-5 - кухня, площею 6,8 кв.м., загальною площею - 43,8 кв.м., у тому числі жилої - 25,3 кв.м.; припинити між ОСОБА_8 і ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №2-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., №2-2 - коридор, площею 5,7 кв.м., №2-3 - житлова кімната, площею 14,3 кв.м., №2-4 - житлова кімната, площею 11,0 кв.м., №2-5 - кухня, площею 6,8 кв.м., загальною площею - 43,8 кв.м., у тому числі жилої - 25,3 кв.м., присвоївши окремий реєстровий номер; визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку поАДРЕСА_2 відповідно до висновку судового експерта №09/23-2017, складеного ОСОБА_4 від 19.08.2017 року, із закріпленням за ОСОБА_2 Дем′яном Дем′яновичем частини земельної ділянки площею 0,0265 га з виходом (виїздом) на вулицю Фучика, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової експертизи.

Відповідач ОСОБА_3 19.09.2017 року звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_2, в якій просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 4/7 частин житлового будинку з надвірними спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_3 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: приміщення №1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м., №1-2 - житлова, площею 19,0 кв.м., №1-3 - житлова, площею 9,2 кв.м., №1-4 - житлова, площею 12,7 кв.м., №1-5 - кухня, площею 6,1 кв.м., загальною площею - 53,3 кв.м., в тому числі житлової - 40,9 кв.м., господарська (надвірна) споруда: №1-трубопровід; визнати за ОСОБА_3 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: приміщення №1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м., №1-2 - житлова, площею 19,0 кв.м., №1-3 - житлова, площею 9,2 кв.м., №1-4 - житлова, площею 12,7 кв.м., №1-5 - кухня, площею 6,1 кв.м., загальною площею - 53,3 кв.м., в тому числі житлової - 40,9 кв.м., господарська (надвірна) споруда: №1-трубопровід; припинити між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 Дем′яном Дем′яновичем право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: приміщення №1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м., №1-2 - житлова, площею 19,0 кв.м., №1-3 - житлова, площею 9,2 кв.м., №1-4 - житлова, площею 12,7 кв.м., №1-5 - кухня, площею 6,1 кв.м., загальною площею - 53,3 кв.м., в тому числі житлової - 40,9 кв.м., господарська (надвірна) споруда: №1-трубопровід; визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_2 відповідно до висновку судового експерта №09/23-2017, складеного ОСОБА_4 від 19.08.2017 року, із закріпленням за ОСОБА_3 частини земельної ділянки площею 0,0353 га з виходом (виїздом) на вулицю Осипенко, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової експертизи.

Ухвалою суду від 09.03.2017 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечував проти задоволення зустрічних позовних вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав, не заперечував проти задоволення вимог первісного та зустрічного позовів.

Вислухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування частки житлового будинку від 10.12.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №3851, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., серії НОМЕР_1, ОСОБА_2 є власником 3/7 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 (а.с. 9-10).

Дане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №30758032 від 10.12.2014 року (а.с.11).

На підставі договору дарування від 13.12.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №1789 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М., серії НОМЕР_2, ОСОБА_3 є власником 4/7 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1.

Дане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №75692189 від 13.12.2016 року.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Згідно з висновком судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №09/23-2017 від 19.08.2017 року належні співвласникам частки у складі домоволодіння по АДРЕСА_3 відповідно до наявних у сторін правовстановлюючих документів є виділеними в натурі, а саме: у володінні та користуванні власника 3/7 часток ОСОБА_2 перебуває: частина житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: 2-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., 2-2 - коридор, площею 5,7 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 14,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 11,0 кв.м., 2-5 - кухня, площею 6,8 кв.м., загальною площею - 43,8 кв.м., у тому числі жилої - 25,3 кв.м. (всього майна на суму 466815 грн.); у володінні та користуванні власника 4/7 часток ОСОБА_3 перебуває: частина житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: приміщення №1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м., №1-2 - житлова, площею 19,0 кв.м., №1-3 - житлова, площею 9,2 кв.м., №1-4 - житлова, площею 12,7 кв.м., №1-5 - кухня, площею 6,1 кв.м., загальною площею - 53,3 кв.м., в тому числі житлової - 40,9 кв.м., господарська (надвірна) споруда: №1-трубопровід (всього майна на суму 356733 грн.). Належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області договору дарування від 10.12.2014 року Єфіменко М.Д. (реєстр №3851) ОСОБА_2 3/7 частки домоволодіння по АДРЕСА_2 у складі частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: 2-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., 2-2 - коридор, площею 5,7 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 14,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 11,0 кв.м., 2-5 - кухня, площею 6,8 кв.м., загальною площею - 43,8 кв.м., у тому числі жилої - 25,3 кв.м. (всього майна на суму 466815 грн.) можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0265 га з виходом (виїздом) на вулицю Фучика, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової експертизи. Таким чином, за умови виділу в окремий об'єкт нерухомого майна 3/7 часток домоволодіння, належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. договору дарування 4/7 частки житлового будинку від 13.12.2016 року (реєстр №1789), ОСОБА_3 4/7 частки домоволодіння по АДРЕСА_2 у складі частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м., 1-2 - житлова, площею 19,0 кв.м., 1-3 - житлова, площею 9,2 кв.м., 1-4 - житлова, площею 12,7 кв.м., 1-5 - кухня, площею 6,1 кв.м., загальною площею - 53,3 кв.м., в тому числі житлової - 40,9 кв.м., господарська (надвірна) споруда: №1-трубопровід (всього майна на суму 356733 грн.), залишається окремим об'єктом нерухомого майна, який може бути зареєстрованим під окремим реєстраційним номером із збереженням існуючої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0353 га з виходом (виїздом) на вулицю Осипенко, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової експертизи.

Враховуючи викладене, а також те, що відповідач позовні вимоги визнала, визнання позову не суперечить закону, прав, свобод чи інтересів сторін та інших осіб не порушує, суд вважає за можливе виділити сторонам належні їм частини об'єкту нерухомості в окремі об'єкти нерухомості, визнати за ними право власності на об'єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремих реєстрових номерів та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку №09/23-2017 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 19.08.2017 року.

Керуючись ст.ст.10,60,212,213 ЦПК України, ст.ст.316,328,346,356,364 ЦК України, ст.88 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 доОСОБА_3 про виділ частки житлового будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності, припинення право спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 3/7 частин житлового будинку з надвірними спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_7 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: 2-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., 2-2 - коридор, площею 5,7 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 14,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 11,0 кв.м., 2-5 - кухня, площею 6,8 кв.м., загальною площею - 43,8 кв.м., у тому числі жилої - 25,3 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 Дем′яном Дем′яновичем право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_7 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: 2-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., 2-2 - коридор, площею 5,7 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 14,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 11,0 кв.м., 2-5 - кухня, площею 6,8 кв.м., загальною площею - 43,8 кв.м., у тому числі жилої - 25,3 кв.м.

Припинити між ОСОБА_9 і ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: 2-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., 2-2 - коридор, площею 5,7 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 14,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 11,0 кв.м., 2-5 - кухня, площею 6,8 кв.м., загальною площею - 43,8 кв.м., у тому числі жилої - 25,3 кв.м., присвоївши окремий реєстровий номер.

Визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_3 відповідно до висновку судового експерта №09/23-2017, складеного ОСОБА_4 від 19.08.2017 року, із закріпленням за ОСОБА_10 частини земельної ділянки площею 0,0265 га з виходом (виїздом) на вулицю Фучика, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової експертизи.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_11 виділ частки будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності, припинення право спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 4/7 частин житлового будинку з надвірними спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_3 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: приміщення №№1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м., 1-2 - житлова, площею 19,0 кв.м., 1-3 - житлова, площею 9,2 кв.м., 1-4 - житлова, площею 12,7 кв.м., 1-5 - кухня, площею 6,1 кв.м., загальною площею - 53,3 кв.м., в тому числі житлової - 40,9 кв.м., господарська (надвірна) споруда: №1-трубопровід.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: приміщення №№1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м., 1-2 - житлова, площею 19,0 кв.м., 1-3 - житлова, площею 9,2 кв.м., 1-4 - житлова, площею 12,7 кв.м., 1-5 - кухня, площею 6,1 кв.м., загальною площею - 53,3 кв.м., в тому числі житлової - 40,9 кв.м., господарська (надвірна) споруда: №1-трубопровід.

Припинити між ОСОБА_3 та ОСОБА_12 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: приміщення №№1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м., 1-2 - житлова, площею 19,0 кв.м., 1-3 - житлова, площею 9,2 кв.м., 1-4 - житлова, площею 12,7 кв.м., 1-5 - кухня, площею 6,1 кв.м., загальною площею - 53,3 кв.м., в тому числі житлової - 40,9 кв.м., господарська (надвірна) споруда: №1-трубопровід.

Визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_3 відповідно до висновку судового експерта №09/23-2017, складеного ОСОБА_4 від 19.08.2017 року, із закріпленням за ОСОБА_3 частини земельної ділянки площею 0,0353 га з виходом (виїздом) на вулицю Осипенко, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової експертизи.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян