Справа № 140/1111/17
№ 2/140/610/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.09.2017 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменко С.М., при секретарі Буназів К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернулася в суд з позовною заявою про визнання правочину дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, мотивуючи тим, що 25 лютого 2015 року нею куплено у відповідача по справі житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку 0,67 га, на якій він розташований в АДРЕСА_1

Зазначене майно, житловий будинок загальною площею 66,4 кв. м., житловою площею 20,9 кв. м., з господарськими будівлями належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі рішення Немирівського районного суду від 21.06.2016 року, про що їй 17.01.2017 року видана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 78224520.

Договір купівлі-продажу ними виконаний повністю.

ОСОБА_1 передала відповідачу кошти в сумі 7000 (сім тисяч) гривень, а відповідачка, в свою чергу, передала її нерухоме майно та правовстановлюючі документи на нього.

Між ними існувала домовленість щодо оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки нотаріально після юридичного оформлення відповідачкою спадкових прав та отримання правовстановлюючих документів на них.

ОСОБА_1 зареєстрована в даному будинку з 28.12.2001 року і з того часу по сьогоднішній день вона разом зі своєю сім`єю фактично проживає в ньому, утримує житловий будинок та господарські будівлі, обробляє присадибну земельну ділянку.

Зазначене підтверджується довідкою Юрковецької сільської ради, витягами із по господарських книг сільської ради за 2001-2017 роки, відміткою штампа прописки у її паспорті.

З куплених нею за власні кошти матеріалів вона здійснила капітальний ремонт будинку: замінила вікна та двері, виконала штукатурні роботи, поклеїла обої, облицювала кухню кахелем, обладнала будинок паровим опаленням, викопала та облаштувала криницю на подвір'ї, поставила огорожу, хвіртку, ворота.

З 2001 року вона сплачує земельний податок в Юрковецькій сільській раді та за спожиту електроенергію за цією адресою на рахунок Немирівських РЕМ.

ОСОБА_1 неодноразово зверталася до ОСОБА_2 з вимогою посвідчити угоду укладену між ними нотаріально, але вона постійно ухиляється від її нотаріального посвідчення, мотивуючи свої відмови то відсутністю коштів, то браком часу.

Оскільки відповідачка нотаріально не оформила та не має намірів юридично оформити і здійснити державну реєстрацію присадибної земельної ділянки 0,67 га, яку вона успадкувала, на своє ім'я і у неї відсутні правовстановлюючі документи на неї, їхня угода не підлягає нотаріальному посвідченню.

Тому ОСОБА_1 позбавлена можливості володіти та розпоряджатися придбаним нею нерухомим майном на свій розсуд і відмова відповідачки щодо посвідчення угоди нотаріально посіяли у неї сумніви щодо її дійсних намірів продажу будинку.

Відповідно до вимог ст. 220 п. 2 ЦК України правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності з пунктами 3,4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

В зв`язку з цим ОСОБА_1, просить суд визнати визнати правочин дійсним, та визнати за нею право власності на житловий будинок .

Позивачка ОСОБА_1, в судовому засіданні позовну заяву підтримує, просить її задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2, в судовому засіданні позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачкою, а також підтверджуються копією паспорта ОСОБА_1 (а.с.4,5), копією розписки (а.с.7), копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.8), копією технічного паспорта на житловий будинок (а.с.10-13), копією довідки Юрковецької сільської ради (а.с.14), копією рішення Юрковецької сільської ради Немирівського району (а.с.15).

На підставі викладеного керуючись ст.ст.220,334,638 Цивільного Кодексу України, ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2 продала її ОСОБА_1, житловий будинок «А» загальною площею 66,4 кв. м., житловою площею 20,9 кв. м., з господарськими будівлями, а саме: прибудова «а», сарай «Б», літня кухня «В», погріб «В/під», сарай «в», огорожа «1-2», колодязь № 3, що розташовані по АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок «А» загальною площею 66,4 кв. м., житловою площею 20,9 кв. м., з господарськими будівлями, а саме: прибудова «а», сарай «Б», літня кухня «В», погріб «В/під», сарай «в», огорожа «1-2», колодязь № 3, що розташовані по АДРЕСА_2

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

Згідно оригіналу:

Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 2/140/610/17.

Рішення набрало законної сили 29 вересня 2017 року.

Суддя Немирівського

районного суду: С.М.Науменко