Справа № 591/1176/17
Провадження № 2/591/1288/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

7 червня 2017 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді - Шелєхової Г.В.

при секретарі Бондар С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності на самовільно збудовані та реконструйовані приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, остаточно уточнивши свої вимоги, мотивує їх тим, що йому на праві власності належить 55/100 частини житлового будинку №39 по вулиці Конотопської битви (Артема) в місті Суми. В 2008 році він самостійно прибудував та реконструював свій будинок без дотримання дозвільних документів на будівництво. Прибудова згідно висновку відповідає будівельним, пожежним та санітарним нормам та не порушує прав інших осіб. З метою узаконення прибудови просить визнати за ним право власності на самовільно збудовані та реконструйовані приміщення в житловому будинку «Д1», які позначені в технічному паспорті, в тому числі: тамбур №І площею 3,1 кв. м, коридор №1 -12,8 кв. м, коридор№2 площею 3,2 кв. м, житлова кімната №3 площею 15,9 кв. м, житлова кімната №4 площею 6,7 кв. м, житлова кімната №5 площею 16,7 кв. м, кухня №6 площею 10,0 кв. м, ванна №7 площею 2,7 кв. м, туалет №8 площею 1,2 кв. м, загальною площею 72,1 кв. м і житловою площею 39,1 кв. м, що знаходиться у житловому будинку №39 по вулиці Конотопської битви (Артема) в місті Суми.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача до суду не зявився, про день та місце розгляду справи повідомлений, надав письмову заяву в якій проти позову не заперечує.

ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, про день та час слухання справи сповіщений належним чином.

Суд, вислухавши пояснення зявившихся учасників, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить 55/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель у будинку 39 по вулиці Артема в місті Суми, розташованого на земельній ділянці площею 0,04 га, що підтверджується копією договору купівлі-продажу, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.13,15-19).

На належній йому земельній ділянці позивачем самочинно збудовано прибудову Д1-І та реконструйовані приміщення в житловому будинку «Д1».

9 лютого 2017 року позивач звернувся до начальника управління архітектури та містобудування Сумської міської ради з заявою про видачу будівельного паспорту (а.с.25).

Листом №27/089101-14 від 17 лютого 2017 року Управління архітектури та містобудування Сумської міської ради повідомило позивача, що на побудовані обєкти самочинного будівництва будівельний паспорт не надається. Подальший розгляд цього питання можливий після вжиття заходів із легалізації самочинного будівництва згідно з пунктом 10 постанови Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461 «Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» (а.с.26).

Згідно експертного висновку будівельно-технічного дослідження №956 не здане в експлуатацію приміщення: житлової прибудови літ. «Д1-І», розташованої за адресою: м. Суми, вул. Конотопської битви (Артема), будинок №39, відповідає будівельним, пожежним та санітарним нормам (а.с.26-30)

Співвласником житлового будинку №39 по вулиці Конотопської битви (Артема) в місті Суми є ОСОБА_2, якому належить 45/100 частини будинку, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.15).

Згідно нотаріально завіреної заяви від 17 березня 2017 року, ОСОБА_2 не заперечує проти реконструкції чи/або добудови, прибудови або перебудови належної ОСОБА_1 частки житлового будинку №39 по вулиці Конотопської битви (Артема) в місті Суми з господарськими будівлями та спорудами (а.с.68).

Згідно довідки-характеристики №231 від 3 квітня 2017 року, рік будівництва житлового будинку літ. Д-І 1976 р., загальна площа житлового будинку 72,1 кв. м, в тому числі житлова площа 39,1 кв. м.

Житлова площа житлового будинку літ. Д1-І збільшилась на 11,6 кв. м за рахунок зведення в 2008 році житлової прибудови (літ. Д1-І) площею 15,9 кв. м та перепланування житлового будинку (літ. Д-І) з однокімнатного в двокімнатний площею 23,2 кв. м.(6,7 кв. м,16,5 кв. м). Тобто 27,5+15,9=43,4 (27,5-(6,7+16,5) =39,1 кв. м.

Загальна площа житлового будинку літ. Д-І збільшилась на 42,1 кв. м за рахунок зведення в 2008 році житлової прибудови (літ Д1-І) пл. 15,9 кв. м, прибудови (літ. д2) площею площею 26,7 кв. м, тамбуру (літ.д3) площею 3,1 кв. м та знесення тамбуру (літ. д) пл. 2,5 кв. м і зменшення площі житлового будинку (літ. Д-І) на 1,1 кв. м, тобто 15,9+26,7+3,1-2,5-1,1=42,1 кв. м. Загальна площа будинку складає 30,0+42,1=72,1 кв. м (а.с.69).

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Суд, вважає, що вимоги позивача підтверджені наявними доказами, визнані в повному обсязі відповідачем, а самовільно збудовані приміщення в житловому будинку «Д1» придатні для подальшої експлуатації і не порушують прав інших осіб, тому наявні достатні підстави для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 376 ЦК України, ст. ст. 3, 119,120, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудовані та реконструйовані приміщення в житловому будинку «Д1», які позначені в технічному паспорті, в тому числі: тамбур №І площею 3,1 кв.м, коридор №1 -12,8 кв.м, коридор№2 площею 3,2 кв.м, житлова кімната №3 площею 15,9 кв.м, житлова кімната №4 площею 6,7 кв.м, житлова кімната №5 площею 16,7 кв.м, кухня №6 площею 10,0 кв.м, ванна №7 площею 2,7 кв.м, туалет №8 площею 1,2 кв.м, загальною площею 72,1 кв.м і житловою площею 39,1 кв.м, що знаходиться у житловому будинку №39 по вулиці Конотопської битви (Артема) в місті Суми.

Сторони можуть оскаржити рішення суду до апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення суду, а у разі відсутності особи у судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Г.В.Шелєхова