Справа № 649/351/17
Провадження №2/649/160/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 травня 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Пенської Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рубанівської сільської ради про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 23 червня 2016 року померла ОСОБА_2, яка проживала за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1. Раніше в березні 2016 року ОСОБА_2 звернулась до неї з проханням про надання їй допомоги по господарству та доглядом за житловим будинком. В зв'язку з цим вона написала розписку. Позивач погодилася, так як ОСОБА_2 є її сусідкою і їхні домогосподарства знаходяться поруч. В червні 2016 року ОСОБА_2М звернулась до неї з проханням придбати у неї житловий будинок, який розташований по вул. Декабристів 15, в с. Рубанівка Великолепетиського району Херсонської області, і на вказану пропозицію вона погодилася та 20.06.2016 року ОСОБА_2 написала розписку про отримання коштів. ОСОБА_2 передала їй житловий будинок, а також переписала його на позивача у сільській раді. Вважає, що нею, як покупцем виконано всі умови договору купівлі-продажу житлового будинку від 20.06.2016 року - сплачена вартість та прийнято предмет договору. Також позивач зазначила, що вона наполягала на нотаріальному посвідченню договору, але відповідач ухилялася від нотаріального посвідчення договору, а 23 червня 2016 року ОСОБА_3 померла. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку розташованого по вул. Декабристів 15, в с. Рубанівка Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений 20.06.2016 року між нею та ОСОБА_2, а також визнати за нею ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 64,4 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами який знаходиться за адресою Херсонська область Великолепетиського району с. Рубанівка вул. Декабристів, 15.

У судове засідання позивач не з"явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов підтримує та просить суд його задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Представник відповідача у судове засідання не з"явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 27.05.2017 року.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

20.06.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по вул. Декабристів 15, в с. Рубанівка Великолепетиського району Херсонської області.

Право власності ОСОБА_2 на вказаний житловий будинок підтверджується архівним витягом від 07.02.2017 року за № 6 з рішення виконавчого комітету Рубанівської сільської ради народних депутатів Великолепетиського району Херсонської області від 05.10.1995 року за №62 та довідкою Рубанівської сільської ради від 22.02.2017 року за №690.

Розпискою про отримання коштів від 20.06.2016 року підтверджується, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти за проданий житловий будинок, а ОСОБА_1 прийняла будинок. Крім того, ОСОБА_2 зобов"язалася перереєструвати вказаний житловий будинок на ОСОБА_1, що і було зроблено шляхом внесення відповідних записів до погосподарських книг Рубанівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, що підтверджується відповідними довідками Рубанівської сільської ради від 27.02.2017 року за № 690 та від 09.02.2017 року за № 477, але нотаріально договір посвідчений не був, оскільки ОСОБА_2 померла 23.06.2016 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія І-КГ №218991 від 24.06.2016 року.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Але нотаріально посвідчений договір не був, з вини відповідача. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок підтверджується, що по вул. Декабристів 15, в с. Рубанівка Великолепетиського району Херсонської області розташовано: літ. А житловий будинок загальною площею 64,6 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м.

Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 20.06.2016 року, а також те, що нотаріально договір посвідчений не був, відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по вул. Декабристів 15, в с. Рубанівка Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений 20.06.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами який знаходиться за адресою Херсонська область Великолепетиського району с. Рубанівка вул. Декабристів, 15, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Рубанівської сільської ради про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по вул. Декабристів 15, в с. Рубанівка Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений 20.06.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою Херсонська область Великолепетиського району с. Рубанівка вул. Декабристів, 15.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з ОСОБА_5