Провадження 2/127/257/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 вересня 2017 року
Вінницький міський суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Вохмінової О.С.
при секретарі Константинові А.К.
з участю представника позивача Цюнько Т.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
позов мотивований тим, що 20.11.2014 року між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 014/81-1-0-00/9665 на суму 448 719,34 грн. на строк до 21.12.2027 року із сплатою 17% річних.
Позичальник зобов'язався здійснювати погашення кредиту та оплату процентів щомісячно ануїтентними платежами (погашення частини основної суми про проценти за користування кредитом) відповідно до умов кредитного договору. Нарахування пені за прострочення будь-яких зобов'язань за кредитним договором передбачено п. 13.3 кредитного договору.
В забезпечення виконання умов даного кредитного договору, 20.11.2014 року між банком та ОСОБА_3 був укладений іпотечний договір, предметом якого є квартира АДРЕСА_1.
Відповідач використав кредитні кошти, але не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання і не погасив борг, тому станом на 12.10.2015 року утворилась заборгованість в загальному розмірі 314 505,61 грн.
В рахунок погашення боргу по кредитному договору № 014/81-1-0-00/9665 від 20.11.2014 року, укладеному між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_3, в сумі 314 505,61 грн., яка складається станом на 12.10.2015 року з поточної заборгованості по кредиту - 293 801,52 грн., в т.ч. простроченої заборгованості - 2 137,88 грн., заборгованості по процентам 20 704,09 грн., позивач просив звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій - квартиру АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого державним реєстратором реєстраційної служби Вінницького міського управління юстиції Вінницької області Ковбас Анастасією Ігорівною 11.11.2014
року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під № 7644370.
В судовому засіданні представник позивача - Цюнько Т.П. позовні вимоги підтримала, просила позов задоволити, а в рішенні суду вказати початкову ціну реалізації предмета іпотеки, визначену експертом, в сумі 801 184 грн. Також просила стягнути з відповідача на користь банку судові витрати: по оплаті судового збору - 4717,58 грн., витрати на проведення експертизи - 2643,00 грн.
В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з'явився з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений, позов не оспорив, заяви про відкладення розгляду справи суду не надавав.
За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідача і ухвалити відповідно до ст. 169 ч. 4, гл. 8 розд. 3 ЦПК України заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Виконання даного зобов'язання забезпечено іпотекою. Згідно договору від 20.11.2014 року предметом іпотеки є квартира АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого державним реєстратором реєстраційної служби Вінницького міського управління юстиції Вінницької області Ковбас А.І. від 11.11.2014 року, індексний номер 29309234, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під № 7644370 (а.с. 24-34). У п. 1.3 зазначено, що вартість предмета іпотеки за згодою сторін на момент укладення цього договору відповідає його ринковій вартості та становить 221 000 грн. Розмір вимог, що забезпечується іпотекою згідно цього договору, визначається як сума невиконаних зобов'язань позичальника за кредитним договором та вартість інших вимог іпотеко держателя, визначених п.2.1 цього договору, але не більше вартості предмета іпотеки, що визначена на момент задоволення вимог.
Відповідно до п.6.1 іпотечного договору іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпечених іпотекою зобов'язань, а в разі невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки, зокрема у разі повного або часткового невиконання або неналежного виконання всіх або окремих зобов'язань, що забезпечені іпотекою згідно п. 2 цього договору та в інших випадках, передбачених кредитним договором. Надсилання іпотекодавцеві письмової вимоги у випадках, передбачених п. 6.1 договору, письмової вимоги про усунення відповідного порушення протягом 30 календарних днів з моменту отримання іпотекодавцем цієї вимоги. Якщо протягом встановленого 30-денного строку вимога іпотекодержателя залишається невиконаною, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки (п.6.2).
За таких обставин, суд вважає, що правовідносини, що виникли між сторонами, є зобов`язальними і регулюються нормами глав 47-49, 51 ЦК України, а також спеціальними нормами глави 71 ЦК України, Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Згідно ст. 1054 ч. 1 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (ст. 589 ЦК).
За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 5 ст. 590 ЦК України якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно розрахунку боргу, що наданий позивачем і який не був оспорений відповідачем, станом на 12.10.2015 року загальний розмір заборгованості становить 314 505,61 грн. Дана сума складається з: поточної заборгованості за кредитом, яка підлягає достроковому стягненню - 293 801,52 грн., в тому числі прострочена заборгованість за кредитом - 2 137,88 грн.; заборгованості за процентами - 20 704,09 грн. (а.с. 7).
Відповідно до положень статті 39 Закону України «Про іпотеку» реалізація майна за рішенням суду може проводитися шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону.
Положеннями ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотеко держателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Відповідно до ч. 1 ст. 41 Закону «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог цього Закону.
Вимога від 08.10.2015 року про дострокове виконання зобов'язань за кредитним договором від 20.11.2014 року № 014/81-1-0-00/9665 (а.с. 35) була отримала ОСОБА_3 особисто 12.10.2015 року (а.с. 36) за адресою реєстрації місця проживання згідно рекомендованого повідомлення.
Оскільки борг позичальником ОСОБА_3 не погашений, в рахунок погашення боргу по кредитному договору в сумі 314 505,61 грн. станом на 12.10.2015 року слід звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_3, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження.
Згідно висновку експерта за результатами проведення судової оціночно-будівельної експертизи від 21.07.2017 року № 10/17-21 ринкова вартість приміщень квартири АДРЕСА_1, належної ОСОБА_3, в цінах, сформованих станом на час проведення дослідження, становить 30 900 доларів США, що за курсом НБУ станом на час дослідження еквівалентно 808 184 грн. (1долар США - 25,9283 грн.) (зворот а.с. 119-126).
В зв`язку з цим початкову ціну реалізації предмета іпотеки слід визначити в розмірі 801 184 грн.
Оскільки при подачі позову до суду позивач сплатив судовий збір в розмірі 4 717,58 грн., а також поніс витрати на проведення експертизи в сумі 2 643 грн., відповідно до статті 88 ЦПК України дані суми підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 1, 3, 17, 33, 39, 41 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 257, 258, 264, 266, 258, 526, 589, 590, 629, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
В рахунок погашення боргу по кредитному договору № 014/81-1-0-00/9665 від 20.11.2014 року, укладеному між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_3, в сумі 314 505,61 грн., яка складається станом на 12.10.2015 року з поточної заборгованості по кредиту - 293 801,52 грн., в т.ч. простроченої заборгованості - 2 137,88 грн., заборгованості по процентам 20 704,09 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження - квартиру АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого державним реєстратором реєстраційної служби Вінницького міського управління юстиції Вінницької області Ковбас Анастасією Ігорівною 11.11.2014 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під № 7644370, вартістю 801 184 грн.
Встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_3, в розмірі 801 184 грн.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» судові витрати в сумі 7360,58 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області через Вінницький міський суд Вінницької області протягом десяти днів.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: