Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1149/17 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Кіселик С. А.
РІШЕННЯ

Іменем України

30.05.2017 колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Кіселика С.А.

суддів Авраменко Т.М., Чельник О.І.

за участі секретаря Двоєнко А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3на рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 18 квітня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

в с т а н о в и л а:

У грудні 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Позов обгрунтовано тим, що він має на праві власності земельні ділянки: кадастровий номер :02:000:0202, площею 2,57 га, та кадастровий номер :02:000:0201, площею 2,52 га, що знаходяться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

01 листопада 2012 року між позивачем та ПСП «Перемога» в особі голови ОСОБА_4 було укладено договори оренди земельних ділянок №202, №201 кадастровий номер :02:000:0202, площею 2,57 га, та кадастровий номер :02:000:0201, площею 2,52 га, що знаходяться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким позивач, як «Орендодавець», передав на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 778360 та серія ЯИ № 778359, а «Орендар» прийняв у строкове платне володіння і користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Дані договори зареєстровані у відділі Держкомзему в Гайворонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.12.2012 року за №02304 та за №02308.

З часу використання ПСП «Перемога» вищезазначених земельних ділянок, орендар систематично не сплачує позивачу, як орендодавцю орендну плату за користування належними йому на праві власності вказані земельні ділянки, чим порушує істотні умови договорів укладених між ОСОБА_3 та ПСП «Перемога», та позбавляє його отримувати прибуток від земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Будь-якої продукції та послуг в рахунок орендної плати та взагалі орендної плати в готівковій формі, від орендаря, позивач не отримував з 2013 року по 2016 рік.

При таких обставинах вважає, що наявність систематичної несплати орендної плати призводить до порушення відповідачем взятих на себе зобовязань відповідно до умов договорів оренди землі, що є обґрунтованою підставою для дострокового розірвання договорів оренди в зв'язку із істотним порушенням його умов.

Рішенням Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 18 квітня 2017 року узадоволенні позову ОСОБА_3 до приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договорів оренди земельних ділянок відмовлено повністю.

Не погоджуючись з вищезазначеним рішення суду позивач звернувся до Апеляційного суду Кіровоградської області з апеляційною скаргою в якій зазначив, що не може погодитись з рішенням суду першої інстанції, оскільки суд ухвалив неправомірне рішення, так як відступив від норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідь судді доповідача, перевіривши матеріали справи та наведені у скарзі доводи, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, із наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач має на праві власності земельні ділянки: кадастровий номер :02:000:0202, площею 2,57 га, та кадастровий номер :02:000:0201, площею 2,52 га, що знаходяться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, що посвідчується копіями державних актів (а.с. 6-7).

01 листопада 2012 року між позивачем та ПСП «Перемога» в особі голови ОСОБА_4 було укладено договори оренди земельних ділянок №202, №201 кадастровий номер :02:000:0202, площею 2,57 га, та кадастровий номер :02:000:0201, площею 2,52 га, що знаходяться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким позивач як «Орендодавець» передав на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 778360 та серія ЯИ № 778359 а «Орендар», прийняв у строкове платне володіння і користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Дані договори зареєстровані у відділі Держкомзему в Гайворонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.12.2012 року за №02304 та за за №02308. Договори укладено на 49 років. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі не менше 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а саме не менше 2816 грн., у строки з 1 січня по 31 грудня поточного року. Орендну плату за 2013 2016 роки позивач не отримав.

Відмовляючи в задоволенні позову суд дійшов висновку, що підстави для його задоволення відсутні оскільки позивач сам ухилявся від отримання орендної плати.

Колегія суддів не може погодитись із таким висновком суду.

Згідно ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оскаржуване рішення не відповідає цим вимогам закону.

Колегією суддів встановлено, що позивач має на праві власності земельні ділянки: кадастровий номер :02:000:0202, площею 2,57 га, та кадастровий номер :02:000:0201, площею 2,52 га, що знаходяться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, що посвідчується копіями державних актів (а.с. 6-7).

01 листопада 2012 року між позивачем та ПСП «Перемога» в особі голови ОСОБА_4 було укладено договори оренди земельних ділянок №202, №201 кадастровий номер :02:000:0202, площею 2,57 га, та кадастровий номер :02:000:0201, площею 2,52 га, що знаходяться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким позивач як «Орендодавець» передав на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 778360 та серія ЯИ № 778359 а «Орендар», прийняв у строкове платне володіння і користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Дані договори зареєстровані у відділі Держкомзему в Гайворонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.12.2012 року за №02304 та за за №02308. Згідно пункту 3.1 Договорів сторони уклали їх на 49 років. Сторони договорів домовились, що орендна плата вноситься Орендарем у розмірі не менше 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а саме не менше 2816 грн., у строки з 1 січня по 31 грудня поточного року (пункти 4.1,4.4 Договору). Орендну плату за 2013 2016 роки позивач не отримав. Порядок проведення сплати орендної плати у договорі не обумовлено.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (далі по тексту Закон) передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ч. 1 ст. 24 Закону орендодавець має право, зокрема, на своєчасне внесення орендної плати.

Оскільки, з часу укладення договору оренди, відповідач орендну плату не сплачував, чим порушив право позивача, то у останнього виникло право на звернення до суду із позовом про розірвання Договорів.

Згідно ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частинами 1 та 2 ст. 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу, а обовязок надання доказів покладається на сторони та інших осіб, які беруть участь у справі.

Матеріали справи не містять жодного доказу сплати відповідачем орендної плати за час дії договорів оренди.

Цивільним процесуальним законодавством збирання доказів судом, за власної ініціативи, не передбачено і визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст. 10 ЦПК України).

Відомість нарахування орендної плати по земельним ділянкам ОСОБА_3 за період з 2013 по 2016 роки є підтвердженням того, які саме суми орендної плати мали бути сплачені відповідачем.

Матеріали справи не містять жодного доказу тому, що позивач отримував нараховану орендну плату.

Доказів тому, що позивач ухилявся від отримання орендної плати матеріали справи також не містять, а висновок суду щодо даних обставин є припущенням і не ґрунтується на належних та допустимих доказах.

Оскільки, згідно Договорів, строк внесення орендної плати визначено не конкретною датою, а на протязі усього поточного року, то відповідачем не надано доказів тому, що позивач повідомлявся про нарахування орендної плати та запрошувався для її отримання.

Враховуючи наведене, колегія суддів дійшла висновку, що ПСП «Перемога» на протязі 2013 2016 років, тобто систематично, не виконувало передбачені умовами договорів оренди землі зобовязання щодо сплати орендної плати і дана обставина є підставою для розірвання укладених сторонами договорів.

Таким чином, вирішуючи спір, суд першої інстанції неповно зясував обставини справи, вважав встановленими недоведені обставини, що мають значення для справи, неправильно застосував норми матеріального та процесуального права, що згідно з пунктами 1,2,4 ст.309 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 303, п.2 ч.1 ст.307, ст.309, ст.313, ст.314, ст.316 ЦПК України, колегія суддів, -

В и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3на рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 18 квітня 2017 року,задовольнити .

Рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 18 квітня 2017 рокускасувати.

Позов ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, задовольнити.

Договір оренди землі від 01.11.2012 року, укладений між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога» щодо оренди земельної ділянки площею 2,57 га, кадастровий номер № :02:000:0202, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, зареєстрований у відділі Держкомзему в Гайворонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4.12.2012 року за № №02304, розірвати.

Договір оренди землі від 01.11.2012 року, укладений між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога» щодо оренди земельної ділянки площею 2,52 га, кадастровий номер № :02:000:0201, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, зареєстрований у відділі Держкомзему в Гайворонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4.12.2012 року за №02308, розірвати.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» на користь ОСОБА_3 судовий збір 1102 грн. 40 коп.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя С.А.Кіселик

Судді: Т.М.Авраменко

ОСОБА_5