Справа № 727/3355/16-ц
Провадження № 2/727/114/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2017 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді Смотрицького В.Г.

при секретарі Вальчук М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до ЖБК «Проспект Незалежності 116- ІІ черга», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ «Буковина Інвест Буд», про стягнення коштів, -

встановив:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення коштів посилаючись на те, що 01.04.2013 року було укладеного договір №1 генерального підряду між Замовником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина - Інвест - Буд» в особі ОСОБА_2, Генпідрядником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівецький домобудівний комбінат» в особі директора ОСОБА_3 та Інвестора Житлово-будівельного кооперативу «Проспект Незалежності, 116- II черга» в особі голови кооперативу ОСОБА_2

Предметом цього договору була діяльність сторін по забезпеченню завершення будівництва 154-квартирного монолітно-каркасного 8-ми поверхового житлового будинку з торгово-офісними приміщеннями і підземним паркінгом по Проспекту Незалежності, 116 ( II- черга будівництва) м. Чернівці та будівництвом 80 кв. ж/б (VII черга), 32 кв. ж/б (YІІІ черга ), 45 кв. ж/б (YІ черга) по Проспекту Незалежності, 116.

На дату укладання цього договору відсоток готовності 154-квартирного житлового будинку складав 15% і Генпідрядником було виконано та передано Замовнику будівельно-монтажних робіт на 7167534 грн.

Відповідно до п. 1.3 договору Генпідрядник зобовязується на свій ризик власними і залученими силами та засобами виконати роботи по завершенню будівництва 154 кв. житлового будинку відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації, здати в експлуатацію, усувати на протязі гарантійного строку недоробки, які зумовлені неякісним виконанням робіт, а Інвестор зобовязується прийняти закінчені будівельні роботи та оплатити їх на умовах визначених Договором.

За вказаним договором інвестором будівництва являється Житлово-будівельний кооператив «Проспект Незалежності, 116- II черга», а саме: асоційовані члени ЖБК, які вносили пайові внески за придбані квартири.

28.09.2010 року рішенням №6 голови ЖБК «Проспект Незалежності, 116 - II черга» вона була прийнята до асоційованих членів житлово-будівельного кооперативу «Проспект Незалежності, 116 II черга» та їй було виділено квартиру № 4 на 2 поверсі монолітно-каркасного семиповерхового багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: м. Чернівці, проспект Незалежності, 116-А, проектною загальною площею 74,39 кв.м., житловою площею 47,28 кв.м.

Відповідно до додатку №5 до Положення про внески членів ЖБК, було зазначено, що сума повного внеску розрахована з проектної загальної площі квартири та становить: 74,39 кв.м. * 5550 грн./ м2 = 412865 грн.

29.09.2010 року вона внесла перший пайовий внесок за квартиру №4 в розмірі 110000 грн. відповідно до квитанції №4904864 та в подальшому вносила інші пайові внески, зокрема: 08.11.2011 року відповідно до квитанції №7406216 внесла 42865,00 грн.; 04.04.2011 року відповідно до квитанції №6120728 внесла 140000,00 грн.; 04.04.2011 року відповідно до квитанції №6120758 внесла 120000,00 грн.

09.11.2011 року рішенням №29 голови ЖБК «Проспект Незалежності, 116 - ІІ черга» вона була прийнята до асоційованих членів житлово-будівельного кооперативу «Проспект Незалежності, 116 - ІІ черга», та їй було виділено кладову №1 на 2-ому поверсі монолітно-каркасного семиповерхового багатоквартирного житлового будинку розташованого за адресою: м. Чернівці, проспект Незалежності, 116-А, проектною загальною площею 11,38 кв.м. Сума додаткового пайового внеску розрахована, виходячи з проектної площі кладової та складає 45520 грн.

12.01.2012 року вона внесла додатковий пайовий внесок за кладову № 1 в розмірі 10000 грн. відповідно до квитанції № ПН 2637 та суму 35520 грн. відповідно до квитанції № ПН 43 від 29.12.2012 року.

Таким чином, до 29.12.2012 року вона внесла повністю пайовий внесок за квартиру в розмірі 412865 грн. та пайовий внесок за кладову в розмірі 45520 грн., як було передбачено договорами.

У зв'язку із зміною Генпідрядника будівництва та голови кооперативу 14.05.2014 року було укладено договір №14/002 генерального підряду на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями (блок №1) по проспекту Незалежності, 116 м. Чернівці, між Замовником - ТОВ «Буковина- Інвест - Буд» в особі ОСОБА_2, Генпідрядником ТОВ «Едванс Інвест» в особі директора ОСОБА_4 та Інвестора - Житлово-будівельного кооперативу «Проспект Незалежності, 116- II черга» в особі голови кооперативу ОСОБА_5

Відповідно до п.4.1. Договору орієнтований строк виконання робіт по завершенню будівництва обєктів житлового будівництва становить грудень 2015 року.

У зв'язку з укладенням вищевказаного договору, були переукладенні усі договори з інвесторами (асоційованими членами ЖБК).

02.09.2014 року між ЖБК «Проспект Незалежності, 116-II черга» як Забудовником в особі ОСОБА_5 та нею як Пайовиком було укладено договір про спільну пайову участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку, відповідно до п. 1.1. договору предметом є спільна пайова участь Сторін в будівництві багатоквартирного житлового будинку розташованого за адресою: м. Чернівці, проспект Незалежності, 116-А, з наступною передачею Пайовику у власність його частки у вигляді 3-х кімнатної квартири №4, розташованої на 2-ому поверсі, проектною загальною площею 75,76 кв.м.

Відповідно до п.2.1.5. Договору, Забудовник в термін до кінця 4-го кварталу 2015 року зобов'язується завершити роботи з будівництва Об'єкта та Квартири, що відповідає характеристикам, зазначеним п.1.2. Договору.

Крім оплачених коштів за квартиру та кладову, вона 19.12.2014 року сплатила 9179,00 грн. відповідно до квитанції № ПН 6926 за додаткові метри 1,37 кв.м., а в загальному нею було сплачено грошові кошти в сумі 467564,00 грн.

Згідно п. 2.1.7. Забудовник після закінчення будівництва Обєкта передає Пайовику квартиру по Акту приймання передавання, однак станом на 06.05.2016 року відсутній акт приймання - передавання обєкту будівництва, так як сам об'єкт (будинок) не був введений в експлуатацію у встановлені договором строки. Невиконання умов договору Забудовником, протягом уже п'яти місяців, спричинило їй значні матеріальні збитки.

Відповідно до п. 4.6. договору, у разі невиконання або неналежного виконання умов Даного Договору Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Оскільки, за період з 01.01.2016 року по 06.05.2016 року, в який повинно було здійснено передачу об'єкту фінансування (квартири), а саме: 127 днів, нею понесені збитки, тому вважає, що із Забудовника необхідно стягнути пеню в розмірі 35768,64 грн., 3% річних в сумі 4880,59 грн. та інфляційні втрати в сумі 16364,74 грн.

А тому просила стягнути з відповідача на її користь кошти в сумі 57013,97 грн., а також понесені судові витрати по сплаті судового збору.

Представник позивачки в судовому засіданні позов підтримав і в своїх поясненнях підтвердив обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в задоволенні позовних вимог з підстав, викладених в запереченнях.

Представник третьої особи в судовому засіданні позов не визнав і просив відмовити в його задоволенні за безпідставністю.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 01.04.2013 року було укладеного договір №1 генерального підряду між Замовником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина - Інвест - Буд» в особі ОСОБА_2, Генпідрядником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівецький домобудівний комбінат» в особі директора ОСОБА_3 та Інвестора Житлово-будівельного кооперативу «Проспект Незалежності, 116- II черга» в особі голови кооперативу ОСОБА_2 (а.с.19-22). Предметом цього договору була діяльність сторін по забезпеченню завершення будівництва 154-квартирного монолітно-каркасного 8-ми поверхового житлового будинку з торгово-офісними приміщеннями і підземним паркінгом по Проспекту Незалежності, 116 ( II- черга будівництва) м. Чернівці та будівництвом 80 кв. ж/б (VII черга), 32 кв. ж/б (YІІІ черга ), 45 кв. ж/б (YІ черга) по Проспекту Незалежності, 116.

Згідно п.1.2 вказаного договору на дату укладання цього договору відсоток готовності 154 квартирного житлового будинку складав 15% і Генпідрядником було виконано та передано Замовнику будівельно-монтажних робіт на суму 7167534 грн.

Відповідно до п. 1.3 договору Генпідрядник зобовязується на свій ризик власними і залученими силами та засобами виконати роботи по завершенню будівництва 154 кв. житлового будинку відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації, здати в експлуатацію, усувати на протязі гарантійного строку недоробки, які зумовлені неякісним виконанням робіт, а Інвестор зобовязується прийняти закінчені будівельні роботи та оплатити їх на умовах визначених Договором.

За вказаним договором інвестором будівництва являється Житлово-будівельний кооператив «Проспект Незалежності, 116- II черга», а саме: асоційовані члени ЖБК, які вносили пайові внески за придбані квартири.

28.09.2010 року рішенням №6 голови ЖБК «Проспект Незалежності, 116 - II черга» ОСОБА_1 була прийнята до асоційованих членів житлово-будівельного кооперативу «Проспект Незалежності, 116 II черга» та їй було виділено квартиру № 4 на 2-ому поверсі монолітно-каркасного семиповерхового багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: м. Чернівці, проспект Незалежності, 116-А, проектною загальною площею 74,39 кв.м., житловою площею 47,28 кв.м. (а.с.11).

Відповідно до додатку №5 до Положення про внески членів та асоційованих членів ЖБК зазначено, що сума повного внеску розрахована з проектної загальної площі квартири та становить: 74,39 кв.м. * 5550 грн./ м2 = 412865 грн. (а.с.12).

Позивачка ОСОБА_1 29.09.2010 року внесла перший пайовий внесок за квартиру №4 в розмірі 110000 грн. відповідно до квитанції №4904864 та в подальшому вносила інші пайові внески, зокрема: 08.11.2011 року відповідно до квитанції №7406216 суму 42865,00 грн.; 04.04.2011 року відповідно до квитанції №6120728 суму 140000,00 грн.; 04.04.2011 року відповідно до квитанції №6120758 суму 120000,00 грн. (а.с.13-14).

09.11.2011 року рішенням №29 голови ЖБК «Проспект Незалежності, 116 - ІІ черга» ОСОБА_1 була прийнята до асоційованих членів житлово-будівельного кооперативу «Проспект Незалежності, 116 - ІІ черга», та їй було виділено кладову №1 на 2-ому поверсі монолітно-каркасного семиповерхового багатоквартирного житлового будинку розташованого за адресою: м. Чернівці, проспект Незалежності, 116-А, проектною загальною площею 11,38 кв.м. Сума додаткового пайового внеску розрахована, виходячи з проектної площі кладової, та складає 45520 грн. (а.с.9-10).

12.01.2012 року позивачка внесла додатковий пайовий внесок за кладову № 1 в розмірі 10000 грн. відповідно до квитанції № ПН 2637 та суму 35520 грн. відповідно до квитанції № ПН 43 від 29.12.2012 року (а.с.15).

У зв'язку із зміною Генпідрядника будівництва та голови кооперативу 14.05.2014 року було укладено договір №14/002 генерального підряду на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями (блок №1) по проспекту Незалежності, 116 м. Чернівці, між Замовником - ТОВ «Буковина- Інвест - Буд» в особі ОСОБА_2, Генпідрядником ТОВ «Едванс Інвест» в особі директора ОСОБА_4 та Інвестора - Житлово-будівельного кооперативу «Проспект Незалежності, 116- II черга» в особі голови кооперативу ОСОБА_5 (а.с.23-25).

Відповідно до п.4.1. Договору орієнтований строк виконання робіт по завершенню будівництва обєктів житлового будівництва становить грудень 2015 року.

У зв'язку з укладенням вищевказаного договору, були переукладенні усі договори з інвесторами (асоційованими членами ЖБК).

02.09.2014 року між ЖБК «Проспект Незалежності, 116-II черга» як Забудовником в особі ОСОБА_5 та ОСОБА_1 як Пайовиком було укладено договір № 14/4 про спільну пайову участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку (а.с.5-8), відповідно до п. 1.1. договору предметом є спільна пайова участь Сторін в будівництві багатоквартирного житлового будинку розташованого за адресою: м. Чернівці, проспект Незалежності, 116-А, з наступною передачею Пайовику у власність його частки у вигляді 3-х кімнатної квартири №4, розташованої на 2-ому поверсі, проектною загальною площею 75,76 кв.м.

Крім оплачених коштів за квартиру та кладову, позивачка 19.12.2014 року сплатила 9179,00 грн. відповідно до квитанції № ПН 6926 (а.с.16) за додаткові метри 1,37 кв.м., а в загальному позивачкою було сплачено грошові кошти в сумі 467564,00 грн.

Відповідно до п.2.1.5. договору № 14/4 про спільну пайову участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку від 02.09.2014 року, забудовник в термін до кінця 4-го кварталу 2015 року зобов'язується завершити роботи з будівництва об'єкта та квартири, що відповідає характеристикам, зазначеним п.1.2 даного договору. Про зміну термінів будівництва та їх причини пайовик повідомляється письмово.

Пунктом 2.1.6 договору встановлено, що після завершення робіт з будівництва обєкта забудовник зобовязується отримати в Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю міста підтверджуючі документи про введення обєкта в експлуатацію протягом шести місяців з дня завершення роботи з будівництва.

Відповідно до пункту 2.1.7 договору після закінчення будівництва обєкта передає пайовику квартиру по акту приймання-передавання.

Згідно пункту 3.11 договору №14/4 про спільну пайову участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку від 02 вересня 2014 року після повного внесення пайового внеску, передбаченого даним договором, завершення будівництва, здачі обєкту будівництва в експлуатацію пайовик набуває право власності на квартиру із дотриманням відповідних вимог та вчинення відповідних дій, встановлений законодавством для набування права власності на нерухоме майно.

Із змісту вищевказаних положень договору №14/4 вбачається, що відповідач зобовязався в строк до 31 грудня 2015 року закінчити будівництво квартири та в строк до 30 червня 2016 року ввести обєкт в експлуатацію та отримати в Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю міста підтверджуючі документи про введення обєкта в експлуатацію.

В договорі №14/4 сторони не визначили строк, протягом якого забудовник повинен передати пайовику квартиру згідно акту прийому передачі.

Згідно частини 12 статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник зобовязаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, обєднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.

Відносно даних вимог судом встановлено, що відповідно до умов договору №14/4 про спільну пайову участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку від 02.09.2014 року та положень ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» відповідач повинен був передати позивачці квартиру згідно акту прийому-передачі в строк до 31 жовтня 2016 року.

Посилання позивачки на те, що станом на травень 2016 року забудовник порушив строк виконання зобовязання за вищевказаним договором про передачу квартири позивачці є помилковим.

В матеріалах справи відсутні належні та допустимі, які б вказували на порушення відповідачем строку виконання зобовязання з передачі квартири у власність позивачки згідно договору №14/4 про спільну пайову участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку від 02 вересня 2014 року станом на 12 травня 2016 року, тобто на момент предявлення позову до суду (а.с.2).

Таким чином, враховуючи встановлені в судовому засіданні обставини та досліджені докази, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення коштів є безпідставними і задоволенню не підлягають.

Так як в задоволенні позовних вимог відмовлено, то у відповідності до вимог ст.88 ч.1 ЦПК України не підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки і понесені судові витрати по сплаті судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ЖБК «Проспект Незалежності 116- ІІ черга», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ «Буковина Інвест Буд», про стягнення коштів відмовити.

З повним рішенням суду особи, які беруть участь у справі, зможуть ознайомитись 29.05.2017 року.

Апеляційна скарга може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: