№ 336/2468/17
пр. 2/ 336/ 1552/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И .

23 травня 2017 р.

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судід ОСОБА_1, при секретарі Когут С.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності , суд-

В С Т А Н О В И В :

Позивач пояснив в судовому засіданні , що 08 жовтня 2002 року між ним та ОСОБА_4, був укладено договір купівлі-продажу, згідно якому відповідач продав йому відокремлене приміщення по вул. Стартова (яке межує з ділянкою № 76) у м. Запоріжжя, яке належить відповідачу та є його власністю згідно договору купівлі-продажу № 742/145 від 20 вересня 2001 року .

Очужданмое приміщення належало продавцю на підставі свідоцтва о праві власності від 11.07.1995 р. № 6179.

Також, згідно п. 4 договору купівлі-продажу від 08.10.2002 року продавець зобовязується оформити в офіційних органах України всі необхідні документи в юридичній відповідності до Законів України, але не пізніше 01 червня 2003 року.

Згідно п. 5 договору купівлі-продажу від 08.10.2002 року усі подальші витрати з переоформлення документів на дане приміщення по вул. Стартовій у м. Запоріжжя продавець несе самостійно.

Згідно п. 6 договору купівлі-продажу від 08.10.2002 року покупець набуває право власності на придбане нерухоме майно з моменту підписання договору.

Покупець зобовязується після виготовлення продавцем документів (відповідним Законам України) прийняти участь в нотаріальному оформленні набутої будівлі.

22 жовтня 2002 року між ним та відповідачем був підписано акт прийому-передачі (доповнення до договору купівлі-продажу від 08.10.2002 р.), згідно якому ОСОБА_3 передає у приватну власність жилу будівлю по вул. Стартова (яке межує з ділянкою № 76) у м. Запоріжжя ОСОБА_2 .

Ч. 1 ст. 344 ЦК України передбачає, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).

З моменту підписання договору купівлі-продажу від 08.10.2002 р. між ним та відповідачем, він добросовісно та відкрито користується цією будівлею по вул. Стартова (яка межує з ділянкою № 76) в м. Запоріжжя понад 14 років, а саме з 08.10.2002 року. На підтвердження цього є наступні документи:

Договір підряду № 26/09 від 23.08.2002 року, згідно якому Підрядчик (ПП «ЗОДИАК-КМ) зобовязується за завдання Заказника (ОСОБА_2М.) виконати роботи по ремонту та реконструкції загородження земельної ділянки та будівлі по вул. Стартова (яка межує з ділянкою № 76) в м. Запоріжжя.

Квитанції про сплату робіт за договором підряда.

Акт про виконання технічної перевірки енергопостачальною компанією від 23.11.2016 року.

Згідно ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспорті засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

За перехідними положеннями Цивільного Кодексу України 16.01.2003 р., правил ст. 344 Цивільного Кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Вказані обставини перешкоджають йому в позасудовий спосіб реалізувати йому свої права на отримання цього майна у власність.

Відповідач у судовому засіданні повністю визнав позов, пояснив, що 08.10. 2002 р.по вони з позивачем уклали договір купівлі-продажу жилого відоокремленого приміщення по вул. Ставтовій м. Запоріжжя , з цього часу вказаним приміщенням відкрито користується позивач , який проводить там будівельні роботи.

Суд, вислухав сторони , приходить до висновку , що позов підлягає задоволенню за мотивами :

сторони уклали договорі купівли - продажу відокремленого приміщення за адресою м. Запоріжжя вул. Стартова , 08.10.2002 р. , з цього часу зазначенне примішення знаходиться у відкритому користуванні позивача.

Як передбачає ст 344 ЦК України особа, .яка заволоділа чужим майном і продовжує відкрито , безпреривно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном -протягом п"яти років, набуває право власності на це майно / набувальна давність / якщо інше не встановлено цим кодексом.

Той факт , що позивач відкрито користується цим приміщеням вказують надані суду договір підряду № 26/09 від 23.08.2001 , згідно якого підрядчик ПП " Зодіак КМ" зобов"язується на завданння позивачс виконати роботи по ремонту та реконструкції загородженння земельної ділянки та накриття будівлі , квітанціями про сплату робіт за договором підряду від імені позивача, актом про виконання технічної перевірки енергопостачальною компанією від 23.11 .2016 р.

Дослідивши докази , суд приходить до висновку, що володіння позивачем є добросовісним , відкритим , оскільки він не приховував факт користування цим приміщенням , безпреривно ним користувався протягом всього строку набувальної давності .Ураховуючи положення п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила ст 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки , коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом , то беручи до уваги , що ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 р. , положення ст 344 ЦК України поширюються на правовідносини , що виникли з 1 січня 2001 р.

Можливість пред"явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст 15. 16 ЦК України , а також частини 4 ст 344 ЦК Укораїни , згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права, У зв"язку з цим , особа , яка завяляє про давність володіння і вважає , що є всі законні підставі бути визнаною власником майна за набувальною давністю , має право звернутися до суду з позовом про визнанння за нею права власності.

Виходячи зі змісту ч.1 ст 344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв"язку зі спливом строку набувальної давності , оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнанння права власності за набувальною давністю.

Рішення суду , що набрало законої сили , про задоволенння позову про визнанння права власності за набувальною давністює підставою для реєсторвції права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно /п.5 ч.1. ст 19 закону України " Про державну реєстрацію речових прав на рехоме майно та їх обтяжень ".

Керуючись ст 212, 213, 215 КПК України , ст 15, 16, 344 ЦК України , Пленумом Вищего Спеціаллізованого СУДУ України з розгляду цивільних і кримінальних справ " № 5 від 07.02.2014 р , суд

В И Р І Ш И В :

Визнати ОСОБА_2, право власності на нерухоме майно за набувальною давністю, а саме: жилой будинок по вул. Стартова (яка межує з ділянкою № 76) в м. Запоріжжя.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отриманння копії цього рішення.

Суддя М.А. Голубкова.