Справа № 583/942/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2017 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Ярошенко Т.О.

при секретарі Безрядіній О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Охтирка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Охтирської міської ради Сумської області про визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

21 квітня 2017 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, свої вимоги мотивує тим, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0035 га розташована за адресою вул.Київська,164-а м.Охтирка з кадастровим номером :06:005:0122. Рішенням Охтирської міської ради від 30.10.2001 року № 526 позивачу надано дозвіл на розробку проектної документації. Для будівництва гаражу за вказаною адресою позивачем було замовлено та виготовлено проект, який погоджено з відповідними службами. Отримавши відповідний дозвіл № 6 від 18.02.2002 року про право на виконання будівельних робіт, позивачем на вказаній земельній ділянці здійснено будівництво у березні-квітні 2002 року і з того часу позивач користується ним, але право власності в установленому законом порядку не було зареєстровано. Відповідно до технічного паспорту на гараж по вул.Київська, 164-а м.Охтирка виготовленого 14.02.2017 року загальна площа цегляного гаражу, вкритого шифером становить 34,1 кв.м., інвентаризаційна вартість 28842 грн.

Просить визнати за ним право власності на гараж загальною площею 34,1 кв.м. розташований на приватній земельній ділянці загальною площею 0,0035 га (кадастровий номер :06:005:0122) за адресою м.Охтирка, вул. Київська,164-а Сумської області.

Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, проти позову не заперечував.

За даних обставин суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутність сторін та без здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписуючого засобу, відповідно до ст. ст. 169, 197 Цивільного процесуального кодексу України.

Суд, проаналізувавши матеріали справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку про наявність достатніх підстав для задоволення позовних вимог.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0035 га, розташована на території м.Охтирка, вул.Київська,164-а за цільовим призначенням для гаражного будівництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 № 681253 виданого 25.06.2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №2176 (а.с.21) та витягом з Поземельної книги про земельну ділянку від 22.03.2012 року (а.с.20).

Рішенням Охтирської міської ради від 30.10.2001 року за № 526 позивачу надано дозвіл на розробку проектної документації (а.с.10 ).

Відділенням Державтоінспекції Охтирського МРВ, розглянувши заяву ОСОБА_1 погоджено місце земельної ділянки за адресою м.Охтирка, вул. Київська,164-А для будівництва гаражу боксового типу (а.с.5).

Управлінням державної пожежної охорони третій загін державної пожежної охорони першого розряду м.Охтирка та по охороні обєктів ВАТ «Укрнафта» від 25.11.2001 року ОСОБА_1 погоджено будівництво індивідуального гаражу боксового типу в м.Охтирка по вул.Київська, 164-А (а.с. 7).

Охтирською районною санітарно-епідеміологічною станцією від 28.11.2001 року ОСОБА_1 погоджено будівництво індивідуального гаражу боксового типу по вул.Київська, 164-А м.Охтирка (а.с.8).

Охтирським міським відділом земельних ресурсів Сумського обласного управління земельних ресурсів від 22.11.2001 року погоджено місце розташування земельної ділянки для будівництва індивідуального гаражу по вул. Київська,164-а м.Охтирка ОСОБА_1 при умові подальшої розробки проекту відведення земельної ділянки та отримання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою (а.с.9).

Відповідно до акту розбивки осей в натурі під будівництво (перебудову) жилого будинку, господарських споруд від 27.11.2011 року на підставі рішення виконкому міської ради від 30.11.2001 року № 526 проведена розбивка осей під будівництво гаражу розміром 4 м х 6 м по вул. Київській, 164-а м.Охтирка (а.с.11).

Проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро, виконкомом міської ради дозволено ОСОБА_1 виконати будівельні роботи по будівництву індивідуального гаражу боксового типу розміром 4 м х 6 м, що підтверджується дозволом на право виконання будівельних робіт № 6 від 18.02.2002 року (а.с.19).

Відповідно до технічного паспорту на гараж по вул.Київська, 164-а м.Охтирка станом на 14.02.2017 року загальна площа цегляного гаражу вкритого шифером становить 34,1 кв.м., висота становить 2,5 м., обєм 85 куб.м., відсоток зносу 20 %, інвентаризаційна вартість 28842 грн. (а.с. 15-17).

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.2 ст.3 Закону України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст.3 вказаного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Відповідно до ст.6 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України та його територіальні органи; субєкти державної реєстрації прав виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; акредитовані субєкти; державні реєстратори прав на нерухоме майно.

Оскільки судом встановлено, що ОСОБА_1 після завершення будівництва гаражу по вул.Київська, 164-а м.Охтирка Сумської області не здійснив дії у відповідності до діючого на той час законодавства щодо державної реєстрації вказаного нерухомого майна, тому на даний час у позивача виникли перешкоди в оформленні права власності.

Разом із тим, як встановлено судом вище, ОСОБА_1 здійснив будівництво вказаного нерухомого майна із дотриманням всіх вимог законодавства, яке діяло на той час, тому суд вважає за можливе захистити право позивача.

На підставі викладеного ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на гараж загальною площею 34,1 кв.м. розташований на приватній земельній ділянці загальною площею 0,0035 га (кадастровий номер :06:005:0122) за адресою м.Охтирка, вул. Київська,164-а Сумської області.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційний суд Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду ОСОБА_2