Справа № 649/507/17
Провадження № 2/649/203/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 липня 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Пенської Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Верхньорогачицької селищної ради про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що він , а також ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, та ОСОБА_7 і різний час та за різних обставин придбали майно СВК ім. Шевченка, а саме - приміщення гаражу у громадському будинку, яке розташоване по АДРЕСА_1 Вартість сплатили одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчать квитанції до прибуткових касових ордерів, накладні, протоколи проведення біржових торгів, акти приймання - передачі та розписки. Зазначив, що за домовленістю між ними продавці майна зобов'язалися нотаріально оформити договори купівлі-продажу вказаного приміщення гаражу, однак цього не зробили і на неодноразові прохання відмовляється це зробити. Позивач вказує, що після купівлі нерухомого майна вони провели у будівлях гаражів ремонтні та будівельні роботи, але на протязі всього часу не мають можливості оформити право власності на придбаний гараж, хоча з їхньої сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу приміщення гаражу, сплачено його вартість та прийнято предмет договору. Доповнив, що розмір часток визначено відповідно до вкладу кожногоз них у придбання вказаної будівлі гаражу, іна даний час вони фактично набули права спільної часткової власності на придбане майно, але не мають можливості його оформити, а тому співвласники майна уповноважили його звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання за нами права спільної часткової власності. Позивач просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку - гаражу, розташованого по АДРЕСА_1 що був укладений: 17.11.2001 року між ОСОБА_1 та СВК ім. Шевченка; 17.11.2001 року між ОСОБА_2 та СВК ім. Шевченка; 09.06.2004 року між ОСОБА_3 та СВК ім. Шевченка; 17.11.2001 року між ОСОБА_4 та СВК ім. Шевченка; 08.06.2017 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_8; 04.08.2004 року між ОСОБА_6 та СВК ім. Шевченка; 28.08.2006 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_9; 17.11.2001 року між ОСОБА_7 та СВК ім. Шевченка. Визнати громадський будинок - автогараж, розташований по АДРЕСА_1 який в цілому складається з: літ. А - гараж загальною площею 781,3 кв.м. - спільною частковою власністю: ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6. Крім того: визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на 5/100 часток у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-1 площею 29,7 кв.м.; визнати за ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер 8 право власності на 8/100 часток у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-2 площею 64,0 кв.м.; визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності на 11/100 часток у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-3 площею 87,7 кв.м.; визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 право власності на 11/100 часток у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-4 площею 88,1 кв.м.; визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_4 право власності на 22/100 частки у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-5 площею 88,1 кв.м, та приміщення №1-6 площею 88,1 кв.м.; визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_5 право власності на 11/100 часток у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-7 площею 88,1 кв.м.; визнати за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_7, ідентифікаційний номер НОМЕР_6 право власності на 32/100 частки у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-8 площею 87,8 кв.м, приміщення №1-9 площею 88,3 кв.м, приміщення №1-10 площею 36,9 кв.м, та приміщення №1-11 площею 34,5 кв.м.

У судове засідання позивач не з»явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов підтримує у повному обсязі та просить суд його задовольнити, а справу розглянути у його відсутність.

Представник відповідача у судове засідання не з»явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглядати справу у його відсутність.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що дійсно:

17.11.2001 року ОСОБА_1, придбав у СВК ім. Шевченка приміщення гаражу у громадському будинку - автогаражу, який розташований по АДРЕСА_1 Вартість сплатили одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить квитанція до прибуткового касового ордера №905 від 17.11.2001 року, та прийняв майно, про що свідчить накладна №812 від 17.11.2001 року.

17.11.2001 року ОСОБА_2, придбав у СВК ім. Шевченка приміщення гаражу у громадському будинку - автогаражу, який розташований по АДРЕСА_1 Вартість сплатили одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить квитанція до прибуткового касового ордера №б/н від 17.11.2001 року, та прийняв майно, про що свідчить накладна №б/н від 17.11.2001 року.

09.06.2004 року ОСОБА_3, придбав у СВК ім. Шевченка на публічних біржових торгах, приміщення гаражу у громадському будинку - автогаражу, який розташований по АДРЕСА_1 що підтверджується протоколом №62. Вартість сплатили одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить квитанція до прибуткового касового ордера №176 від 09.06.2004 року, та прийняв майно, про що свідчить накладна №10 від 03.08.2004 року та акт приймання - передачі.

17.11.2001 року ОСОБА_4, придбав у СВК ім. Шевченка приміщення гаражу у громадському будинку - автогаражу, який розташований по АДРЕСА_1 Вартість сплатили одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить квитанція до прибуткового касового ордера №б/н від 17.11.2001 року, та прийняв майно, про що свідчить накладна №б/н від 17.11.2001 року.

08.06.2017 року ОСОБА_5 придбав у ОСОБА_8 приміщення гаражу у громадському будинку - автогаражу, який розташований по АДРЕСА_1 Вартість сплатили одразу ж після купівлі нерухомого майна, та прийняв його, про що свідчить розписка ОСОБА_8 від 08.06.2017 року. У свою чергу ОСОБА_8 придбав вказані приміщення 07.07.2004 року у СВК ім. Шевченка на публічних біржових торгах, що підтверджується протоколом №73, квитанцією до прибуткового касового ордера №б/н від 06.07.2004 року, та прийняв майно, про що свідчить накладна №8 від 12.07.2004 року.

04.08.2004 року ОСОБА_6 придбав у СВК ім. Шевченка на публічних біржових торгах, приміщення гаражу у громадському будинку - автогаражу, який розташований по АДРЕСА_1 що підтверджується протоколом №102. Вартість сплатили одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить квитанція до прибуткового касового ордера №180 від 04.08.2004 року, та прийняв майно, про що свідчить накладна №11 від 09.08.2004 року та акт приймання - передачі. Також ОСОБА_6 28.08.2006 року придбав у ОСОБА_9 приміщення гаражу у громадському будинку - автогаражу, який розташований по АДРЕСА_1 Вартість сплатили одразу ж після купівлі нерухомого майна, та прийняв його, про що свідчить розписка ОСОБА_9 від 28.08.2006 року. У свою чергу ОСОБА_9 придбав вказані приміщення 18.08.2004 року у СВК ім. Шевченка на публічних біржових торгах, що підтверджується протоколом №118, квитанцією до прибуткового касового ордера №203 від 18.08.2004 року, та прийняв майно, про що свідчить накладна №17 від 25.08.2004 року та акт приймання передачі.

17.11.2001 року ОСОБА_7, придбав у СВК ім. Шевченка приміщення гаражу у громадському будинку - автогаражу, який розташований по АДРЕСА_1 Вартість сплатили одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить квитанція до прибуткового касового ордера №б/н від 17.11.2001 року, та прийняв майно, про що свідчить накладна №б/н від 17.11.2001 року.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Але нотаріально посвідчений договір не був, з вини продавця. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом підтверджується, що по АДРЕСА_1 розташовано - громадський будинок - автогараж, який складається з: літ. А - гараж загальною площею 781,3 кв.м.

Так, згідно акту користування від 02.06.2017 року фактично в користуванні: ОСОБА_4 перебуває 5/100 часток, у будівлі гаражу літ. «А», а саме: приміщення №1-1 площею 29,7 кв.м.; ОСОБА_7 перебуває 8/100 часток у будівлі гаражу літ. «А», а саме: приміщення №1-2 площею 64,0 кв.м.; ОСОБА_1 перебуває 11/100 часток у будівлі гаражу літ. «А», а саме: приміщення №1-3 площею 87,7 кв.м.; ОСОБА_2 перебуває 11/100 часток у будівлі гаражу літ. «А», а саме: приміщення №1-4 площею 88,1 кв.м.; ОСОБА_3 перебуває 22/100 частки у будівлі гаражу літ. «А», а саме: приміщення №1-5 площею 88,1 кв.м, та приміщення №1-6 площею 88,1 кв.м.; ОСОБА_5 перебуває 11/100 часток у будівлі гаражу літ. «А», а саме: приміщення №1-7 площею 88,1 кв.м.; ОСОБА_6 перебуває 32/100 частки у будівлі гаражу літ. «А», а саме приміщення №1-8 площею 87,8 кв.м, приміщення №1-9 площею 88,3 кв.м, приміщення №1-10 площею 36,9 кв.м, та приміщення №1-11 площею 34,5 кв.м.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 357 ЦК України передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Тобто на даний час покупці фактично набули права спільної часткової власності на придбане майно, але не мають можливості його оформити.

Беручи до уваги, що покупцями виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідними квитанціями до прибуткових касових ордерів, накладними, протоколами проведення біржових торгів, акти приймання - передачі та розписками, а також те, що продавці відмовилися нотаріально посвідчувати договір, суд, відповідно до ч. 2 ст. 220, ст. 328, 356, 357 ЦК України вважає можливим визнати дійсними договори купівлі-продажу; визнати громадський будинок - гараж, розташований по АДРЕСА_1 спільною частковою власністю та визначити частки ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 у спільному майні, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 356, 357, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Верхньорогачицької селищної ради про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку - гаражу, розташованого по АДРЕСА_1 що був укладений: 17.11.2001 року між ОСОБА_1 та СВК ім. Шевченка; 17.11.2001 року між ОСОБА_2 та СВК ім. Шевченка; 09.06.2004 року між ОСОБА_3 та СВК ім. Шевченка; 17.11.2001 року між ОСОБА_4 та СВК ім. Шевченка; 08.06.2017 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_8; 04.08.2004 року між ОСОБА_6 та СВК ім. Шевченка; 28.08.2006 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_9; 17.11.2001 року між ОСОБА_7 та СВК ім. Шевченка.

Визнати громадський будинок - автогараж, розташований по АДРЕСА_1 який в цілому складається з: літ. А - гараж загальною площею 781,3 кв.м. - спільною частковою власністю: ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на 5/100 часток у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-1 площею 29,7 кв.м.

Визнати за ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер 8 право власності на 8/100 часток у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-2 площею 64,0 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності на 11/100 часток у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-3 площею 87,7 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 право власності на 11/100 часток у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-4 площею 88,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_4 право власності на 22/100 частки у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-5 площею 88,1 кв.м, та приміщення №1-6 площею 88,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_5 право власності на 11/100 часток у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-7 площею 88,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_7, ідентифікаційний номер НОМЕР_6 право власності на 32/100 частки у громадському будинку - автогаражі, розташованому по АДРЕСА_1 а саме: у будівлі гаражу літ. «А» приміщення №1-8 площею 87,8 кв.м, приміщення №1-9 площею 88,3 кв.м, приміщення №1-10 площею 36,9 кв.м, та приміщення №1-11 площею 34,5 кв.м.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з Ю.О.Пенська