Справа № 527/2848/15-ц
провадження 2/527/45/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2017 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Марущак Р.М.,

при секретареві - Самородовій Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_1, як законного представника неповнолітньої ОСОБА_2 до Пирогівської сільської ради про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями в порядку спадкування, ІІІ особи без самостійних вимог щодо предмету спору приватний нотаріус Глобинського районного нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_4, відділ Держгеокадастру у Глобинському районі, сектор державної реєстрації Глобинської районної державної адміністрації,

в с т а н о в и в :

7.12.2015 року ОСОБА_1 від свого імені, та як законний представник неповнолітньої ОСОБА_2, звернулася до суду з зазначеним позовом.

Обґрунтувала його наступним. 04.07.2014 року помер їх чоловік та батько ОСОБА_5, після смерті якого залишилось спадкове майно ? частина житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в селі Пироги Глобинського району по вулиці Чубаря, 19. Вона та неповнолітня донька ОСОБА_2 є спадкоємцями майна померлого за законом, і вчасно прийняли спадщину. Інша дочка - ОСОБА_4, яка є повнолітньою, у встановлений законом строк від прийняття спадщини відмовилася.

ОСОБА_5 володів ? частиною житлового будинку на праві приватної власності, що підтверджується записами в погосподарських книгах Пирогівської сільської ради, однак за життя не провів державну реєстрацію права власності , як того вимагає діюче законодавство. По цій причині приватний нотаріус Глобинського районного нотаріального округу ОСОБА_3 відмовила їй (позивачу) у видачі свідоцтва про право на спадщину.

Посилаючись на викладене, позивачі прохали суд визнати за кожним з них в порядку спадкування за законом право власності на ? частку спадкового нерухомого майна.

У останнє судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, вказала, що позовні вимоги підтримує. В ході судового розгляду позовні вимоги збільшила. Прохала виділити в самостійний об»єкт нерухомого майна частину будинку та господарських будівель, розташованих по вул. Чубаря, 19 в с. Пироги Глобинського району, яка згідно записів в погосподарських книгах сільської ради належала ОСОБА_5; визнати за нею та ОСОБА_2 право власності на виділений самостійний об»єкт нерухомого майна в рівних частках по ? частці за кожною з правом присвоєння окремого адресного номера. Припинити право спільної часткової власності на вказаний будинок.

Представник відповідача Пирогівської сільської ради, представники третіх осіб - відділу Держгеокадастру у Глобинському районі, сектору державної реєстрації Глобинської районної державної адміністрації, треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_6, приватний нотаріус Глобинського районного нотаріального округу ОСОБА_3 у судове засідання не зявилися. Належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи. Заперечень на позов не надали. Відповідач своєю заявою до суду підтвердив визнання ним позову, прохав розглянути справу без участі представника Пирогівської сільської ради. Аналогічну позицію висловив ОСОБА_6 (сусід позивача, володілець іншої ? частки будинку) у судовому засіданні, що відбулося 9.03.2016 року за його участю.

Суд, дослідивши та оцінивши надані письмові докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємного звязку встановив наступне.

04.04.2014 року помер ОСОБА_5. Спадкоємцями першої черги спадкування за законом є його дружина ОСОБА_1 та дочки ОСОБА_2 та ОСОБА_4. Згідно спадкової справи № 82 за 2014 рік, заведеної приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу ОСОБА_3, дружина ОСОБА_1 та дочка ОСОБА_2 в установлений строк прийняли спадщину, подавши відповідні заяви. Дочка спадкодавця - ОСОБА_4, у встановлений законом строк від прийняття спадщини відмовилася.

До складу спадкового майна входить ? частина житлового будинку, розташованого в селі Пироги Глобинського району Полтавської області по вулиці Чубаря, 19. У вказаному будинку ОСОБА_5 був зареєстрований і проживав до дня смерті.

Згідно нотаріально посвідченого у виконкомі Пирогівської сільської ради договору купівлі-продажу від 11 червня 1992 року ОСОБА_5 купив ? частку вказаного будинку у колгоспі «Зоря комунізму». На договорі відсутня відмітка про його державну реєстрацію.

Відповідно до договору купівлі-продажу жилого будинку від 29.09.1992 року, посвідченого виконавчим комітетом Пирогівської сільської ради Глобинського району, ОСОБА_6 купив у колгоспу «Зоря комунізму» ? частку вищеназваного жилого будинку.

Приватний нотаріус Глобинського районного нотаріального округу ОСОБА_3 постановою від 31.07.2015 року відмовила ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказаний житловий будинок у звязку з не проведенням державної реєстрації права власності на ? частину житлового будинку.

Документально підтверджено, що ОСОБА_5, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯИ № 915936, виданого Пирогівською сільською радою 7 грудня 2009 року, зареєстрованого відділом Держкомзему у Глобинському районі 8.12.2009 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 22, належала земельна ділянка площею 0.2500 га, кадастровий номер :01:002:0186, передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), розташована по вул.Чубаря, 19 с. Пироги Глобинського району.

З технічного паспорту вбачається, що житловий будинок літ. «А», підвал під жилим будинком літ. «ап», сарай літ. «Б», вигрібну яму літ. І, вигрібну яму літ. ІІ, огорожу літ. №1 - було побудовано у 1982 році, веранду літ. «а» - у 1990 році, прибудову літ. «а1», ганок літ. «аг» у 1991 році. Самочинно збудовані будівлі відсутні. Згідно висновку по будівництву № 805/02-04 від 26.11.2015 року вказані будівлі збудовані без істотних порушень діючих будівельних норм та правил.

Записами в погосподарській книзі Пирогівської сільської ради за 2011-2015 роки по особовому рахунку № 0287-1 підтверджено, що за ОСОБА_5 на дату смерті значилося належне на праві приватної власності нерухоме майно ? частка будинку по вул. Чубаря, 19 с. Пироги Глобинського району Полтавської області, розташованого на приватизованій земельній ділянці площею 0,25 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

На час купівлі спадкодавцем ОСОБА_5 житлового будинку діяв ЦК УРСР від 18.07.1963 року із змінами, внесеними до нього.

Стаття 227 вказаного Кодексу передбачала, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно ст.128 ЦК 1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві.

Судом достовірно встановлено, що договір купівлі-продажу ? частки будинку був нотаріально посвідчений, вказана частка будинку передана продавцем покупцю, і перебувала на обліку виконкому Пирогівської сільської ради, її власником значився ОСОБА_5 Вказане свідчить, що відсутність відмітки про державну реєстрацію на договорі купівлі-продажу продажу будинку це помилка посадової особи вказаної сільської ради.

У відповідності до ст. ст. 1217, 1218 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч.1 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Встановивши, що ОСОБА_5 за життя, на передбачених діючим на той час законом підставах, набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в селі Пироги Глобинського району Полтавської області по вулиці Чубаря, 19, суд дійшов висновку, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, як спадкоємці першої черги спадкування за законом, які вчасно прийняли спадщину, мають право на визнання за ними права власності на нерухоме майно, належне їх чоловікові та батькові.

Визнання права власності за ними на спадковий житловий будинок з господарськими будівлями не оспорюється відповідачем та не порушує прав чи інтересів інших осіб.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 3.04.2017 року № 23-17, складеного судовим експертом ОСОБА_7, технічна можливість виділення в самостійний об'єкт нерухомого майна частки житлового будинку та господарських будівель, розташованих в с. Пироги Глобинського району Полтавської області по вул. Чубаря, 19 по варіанту фактичного користування ним ОСОБА_1 та ОСОБА_6 існує.

В дослідницькій частині та в додатках №№ 1-2 до даного висновку судової будівельно-технічної експертизи вказано варіант розподілу житлового будинку та господарських будівель, розташованих в с. Пироги Глобинського району Полтавської області по вул. Чубаря в натурі, відповідно до фактичного користування ним ОСОБА_1 та ОСОБА_6.

Частка житлового будинку та господарських будівель, розташованих в с. Пироги Глобинського району Полтавської області по вул. Чубаря, 19 якими фактично користується ОСОБА_8 становить 55/100 частин житлового будинку та господарських будівель

Частка житлового будинку та господарських будівель, розташованих в с. Пироги Глобинського району Полтавської області по вул. Чубаря, 19 якими фактично користується ОСОБА_6 становить 45/100 частин житлового будинку та господарських будівель.

В дослідницькій частині та в додатку № 1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи вказано варіант розподілу житлового будинку та господарських будівель в натурі за варіантом фактичного користування, який склався між співвласниками у співвідношенні 45/100 та 55/100 частин:

Квартира № 1

1-му співвласнику (мається на увазі ОСОБА_6Б.) на 1/2 частину житлового будинку та господарських будівель, розташованих в с. Пироги Глобинського району Полтавської області по вул. Чубаря, 19 виділяється квартира № 1:

№№ поПриміщенняПлоща,Сума,Примітка
п/пплану м2грн.
1"1-2"тамбур1,11186(1,1x1077,76)
2"1-3"вхід в підвал2,42587(2,4x1077,76)
3"1-4"коридор6,97437(6,9x1077,76)
4"1-5"кімната15,817029(15,8x1077,76)
5"1-6"кухня9,710454(9,7x1077,76)
6"1-7"вбиральня1,31401(1,3x1077,76)
7"1-8"кладова1,51617(1,5x1077,76)
8"1-9"передпокій8,69269(8,6x1077,76)
9"1-10"кімната12,613580(12,6x1077,76)
10"1-11"кімната10,811640(10,8x1077,76)
11"1-12"ванна3,13341(3,1x1077,76)
12"1-13"веранда6,97436(6,9x1077,76)
ВСЬОГО80,786977

В житловому будинку літ. «А»:

Всього на суму 86977 грн.

В веранді літ. "а" житлового будинку:

№ п/п№ по плануПриміщенняПлоща, м2Сума, грн.Примітка
1"1-1"веранда3,52134(3,5х609,71)
ВСЬОГО3,52134

Всього на суму 2134 грн.

По надвірним господарським будівлям та спорудам:

№ п/пЛітера по плануНайменуванняРік забудовиВартість, грн.
1"ап"? частина погреба під житловим будинком198217523,5
2"Б"? частина сарая198211152
3"І"яма вигрібна19821716
ВСЬОГО 30391,5

Всього на суму 30391,5 грн.

Даному співвласнику виділяється будівель та споруд на суму 119502,5 грн., що на 13398,5 грн. 02,5) менше, ніж йому належить на його ідеальну частку 1/2 частини житлового будинку та господарських будівель. Частка 1-го співвласника по відношенню до вартості всіх будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці становить 45/100 (119502,5:265802) замість 50/100 (1/2) частини житлового будинку та господарських будівель.

Загальна площа приміщень квартири № 1 житлового будинку літ. «А, ап., а, а1» становить 84,2 кв. м, житлова площа 39,2 кв. м.

Квартира № 2

2-му та 3-му співвласникам (маються на увазі ОСОБА_1 та ОСОБА_2В.) на 1/2 частину житлового будинку та господарських будівель, розташованих в с. Пироги Глобинського району Полтавської області по вул. Чубаря, 19 виділяється квартира № 2:

В житловому будинку літ. «А»:

№ п/п№ по плануПриміщенняПлоща, м2Сума, грн.Примітка
1"2-3"тамбур1,21293(1,2x1077,76)
2"2-4"вхід в підвал2,32479(2,3x1077,76)
3"2-5"коридор6,67113(6,6x1077,76)
4"2-6"кімната16,317567(16,3x1077,76)
5"2-7"кухня9,610346(9,6x1077,76)
6"2-8"вбиральня1,41509(1,4x1077,76)
7"2-9"кладова1,31401(1,3x1077,76)
8"2-10"передпокій9,29915(9,2x1077,76)
9"2-11"кімната12,413364(12,4x1077,76)
10"2-12"кімната11,212071(11,2x1077,76)
11"2-13"ванна2,42587(2,4x1077,76)
12"2-14"веранда7,17652(7,1x1077,76)
ВСЬОГО80,787297

Всього на суму 87297 грн.

В прибудові літ. "а1" житлового будинку:

№ п/п№ по плануПриміщенняПлоща, м2Сума, грн.Примітка
1"2-1"коридор 11,810285(11,8х871,71)
2"2-2"кухня15,513510(15,5х871,61)
ВСЬОГО27,323795

Всього на суму 23795 грн.

По надвірним господарським будівлям та спорудам:

№ п/пЛітера по плануНайменуванняРік забудовиВартість, грн.
1"ап"? частина погреба під житловим будинком198217523,5
2"аг"ганок1991393
3"Б"? частина сараю198211152
4"ІІ"яма вигрібна19821716
5"№1"огорожа19824423
ВСЬОГО 35207,5

Всього на суму 35207,5 грн.

Даним співвласникам виділяється будівель та споруд на суму 146299,5 грн., що на 13398,5 грн. (146299,5-132901) більше, ніж їм належить на їх ідеальну частку 1/2 частини житлового будинку та господарських будівель. Частка 2-го та 3-го співвласників по відношенню до вартості всіх будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці становить 55/100 (146299,5:265802) замість 50/100 (1/2) частини житлового будинку та господарських будівель.

Загальна площа приміщень квартири № 2 житлового будинку становить 108,3 кв. м, житлова площа 39,9 кв. м.

Експерт вказав, що по даному варіанту розподілу житлового будинку проводити переобладнання немає необхідності, так як даний житловий будинок уже фактично розділений на відокремлені квартири з окремими входами, самостійними системами електропостачання, газопостачання та окремим опаленням.

Розподіл горищного приміщення житлового будинку здійснювати згідно лінії розподілу без встановлення перегородки.

Позивач ОСОБА_1 ознайомившись з варіантом поділу, запропонованим експертизою, погодилися з ним. ОСОБА_6 у судовому засіданні, що відбулося 9.03.2016 року за його участю не заперечував проти варіанту поділу будинку по варіанту фактичного користування ним.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Ч.1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 317 та ст. 319 даного кодексу власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Ст. 392 ЦК України надає власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч.1, ч.3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

За приписом ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до пункту 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року №55 (надалі - Інструкція) поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна.

Згідно ч.1 ст. 182 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

В конкретному випадку встановлено, що поділ будинку є технічно можливим, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, і може бути проведений зі зміною ідеальних часток.

З огляду на викладене позов підлягає задоволенню, як законний та обґрунтований доказами.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 182, 328, 356,358, 364,392, 364 ЦК України, ст. ст. 10, 11,30, 60, 212-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_1, як законного представника інтересів неповнолітньої ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_4, в порядку спадкування за законом після померлого 4 липня 2014 року ОСОБА_5, право власності (за кожною) на ? частку нерухомого майна: ? частку житлового будинку площею 215,40 кв.м. (загальною площею 108,3 кв.м., житловою площею 39,9 кв.м.), ? підвалу під жилим будинком літ. ап., прибудову літ. а1, ? сараю літ. Б, ганку літ. аг, ями вигрібної літ. ІІ, огорожі літ. №1, розташованих по вул. Чубаря, 19 с. Пироги Глобинського району Полтавської області на приватизованій земельній ділянці площею 0,25 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі 55/100 часток з житлового будинку та господарських будівель і споруд, що є у спільній частковій власності та знаходяться за адресою: Полтавська обл., Глобинський район, с. Пироги, вул. Чубаря, 19 в самостійний обєкт нерухомого майна (окрему одиницю):

- в житловому будинку літ. «А»: тамбур «2-3» площею 1,2 кв. м, вхід в підвал «2-4» площею 2,3 кв.м, коридор «2-5» площею 6,6 кв. м, кімнату «2-6» площею16,3 кв.м, кухню «2-7» площею 9.6 кв.м, вбиральню «2-8» площею1.4 кв.м, кладову «2-9» площею1.3 кв.м, передпокій «2-10» площею 9,2 кв.м, кімнату «2-11» площею12.4 кв.м, кімнату «2-12» площею 11.2 кв.м, ванну «2-13» площею 2.4 кв.м, веранду «2-14» площею 7.1 кв.м ;

- в прибудові літ. «а1» : коридор «2- 1» площею 11,8 кв.м, кухню «2-2» площею 15,5 кв. м;

- надвірні господарські будівлі та споруди: ? частину погреба під житловим будинком літ. «аг», ? частину сараю літ. «Б», яму вигрібну літ. « ІІ», огорожу « № 1».

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на вказаний самостійний об»єкт нерухомого майна (окрему одиницю), (по ? частці за кожною), розташований в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: Полтавська обл., Глобинський район, с. Пироги, вул. Чубаря, 19 з правом присвоєння окремого адресного номера.

Загальна площа приміщень самостійного обєкту нерухомого майна становить 108,3 кв. м, житлова площа приміщень - 39.9 кв. м.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Полтавська обл., Глобинський район, с. Пироги, вул. Чубаря, 19.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Р. М. Марущак