Справа № 649/575/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєва В.А.

за участю секретаря судового засідання Шишки Н.М.

представника позивача ОСОБА_1

приватного нотаріуса Жолуденко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного нотаріуса Великолепетиського районного нотаріального округу Херсонської області Жолуденко Олександра Олександровича про зобов'язання вчинити нотаріальну дію

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про зобов'язання вчинити нотаріальну дію, мотивуючи свої позовні вимоги тим наступним. Вона, ОСОБА_1 представник іноземця ОСОБА_3, що підтверджується довіреністю, яка видана нотаріусом нотаріального округу міста Сургут Ханті-Мансійського автономного округу-Югри Тюменської області, ОСОБА_4, номер в реєстрі: 02-04/2/1664, маючи на меті укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 9,22 га. з ОСОБА_5, що проживає в с. Мала Лепетиха, звернулася за нотаріальним посвідченням договору до приватного нотаріуса Великолепетиського районного нотаріального округу Херсонської області Жолуденка О.О. та отримала відмову з причини закінчення строку відчуження, що підтверджується постановою нотаріуса про відмову у вчинені нотаріальної дії № 765/02-31 від 11.07.2017 р. Позивач отримала у власність землю сільськогосподарського призначення площею 9,22 га, яка розташована на території Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 12 липня 2000 року, тобто до набуття статусу іноземця, а саме громадянства Російської Федерації, яке згідно з паспортом громадянина Російської Федерації надано їй 11 лютого 2003 року. Відповідно до вимог статті 81 ЗК України іноземці не можуть мати у власності землі сільськогосподарського призначення. Частина 4 статті 81 ЗК України передбачає, що землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, протягом року підлягають відчуженню, а ч. 1 ст. 145 ЗК України говорить, що у випадку якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка ЗК України не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. Оскільки позивач отримала земельну ділянку сільськогосподарського призначення до набуття статусу іноземця, а на теперішній час вона, як іноземець, відповідно до чинного в Україні законодавства не має права мати у власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення і дана ситуація не врегульована законодавством тривалий час. Відповідно до ст. 8 ЦК України якщо цивільні відносини, які не врегульовані цим кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Тому вирішуючи питання про відчуження іноземцем земельної ділянки слід керуватися ч. 4 ст. 81 та ч. 1 ст. 145 ЗК України за аналогією закону. Ст. 73 ЦПК України суд поновлює строк у разі його пропущення з поважних причин. Оскільки позивач проживає за кордоном, що підтверджується довідкою, виданою за місцем проживання та не мала можливості звернутися до суду раніше, а також враховуючи те, що даний випадок прямо не регулюється законодавством, просить суд поновити їй як іноземцю строк відчуження землі сільськогосподарського призначення. Відповідно до ч. 1 ст. 41 України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Позивач просить поновити іноземцю нерезиденту ОСОБА_3 строк для відчуження земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 9,22 га., що знаходиться у власності іноземця ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1, виданого 12.07.2000 року Малолепетиською сільською радою Великолепетиського району Херсонської області; зобов'язати приватного нотаріуса Великолепетиського районного нотаріального округу Херсонської області Жолуденко Олександра Олександровича вчинити нотаріальну дію, а саме: нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,22 га, яка розташована на території Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області і належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1, виданого 12.07.2000 року Малолепетиською сільською радою Великолепетиського району Херсонської області, продавцем якої є іноземець нерезидент ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1

Представник позивача ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, але надала на адресу суду письмову заяву, в якій позов підтримала та просить суд розглядати справу у її відсутність.

Відповідач - приватний нотаріус Жолуденко О.О. у судове засідання не з'явився, але надав на адресу суду заяву в якій просить суд розглядати справу у його відсутність.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 отримала у власність землю сільськогосподарського призначення площею 9,22 га., яка розташована на території Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 12 липня 2000 року.

11.02.2003 року позивач набула статусу громанядина Російської Федерації, що підтверджується паспортом громадянина Російської Федерації від 11.02.2003 року.

Таким чином, позивач отримала у власність землю сільськогосподарського призначення площею 9,22 га. до набуття статусу іноземця, а саме громадянства Російської Федерації.

Відповідно до вимог до статті 81 ЗК України іноземці не можуть мати у власності землі сільськогосподарського призначення.

Частина 4 статті 81 ЗК України передбачає, що землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, протягом року підлягають відчуженню, а ч. 1 ст. 145 ЗК України говорить, що у випадках, коли до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.

Судом встановлено, що 11.07.2017 року представник заявника ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Великолепетиського районного нотаріального округу Жолуденко О.О. з заявою про посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки між іноземцем ОСОБА_3 та ОСОБА_5, що підтверджується постановою приватного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 765/0231 від 11.07.2017 року.

Постановою приватного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 765/0231 від 11.07.2017 року представнику позивача ОСОБА_1 приватний нотаріус відмовив у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої на території Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області.

Позивач отримала земельну ділянку сільськогосподарського призначення до набуття статусу іноземця, а на теперішній час вона, як іноземець, відповідно до чинного в Україні законодавства не має права мати у власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення і дана ситуація не врегульована законодавством тривалий час.

Відповідно до ст. 8 ЦК України якщо цивільні відносини, які не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Таким чином, вирішуючи питання про відчуження іноземцем земельної ділянки сільськогосподарського призначення необхідно керуватися ч. 4 ст. 81 та ч. 1 ст. 145 ЗК України за аналогією закону.

Відповідно до ст. 73 ЦПК України суд поновлює строк у разі його пропущення з поважних причин.

Враховуючи, що позивач проживає за кордоном, що підтверджується довідкою від 19.06.2017 року, виданою за місцем проживання, і не мала можливості звернутися до суду раніше, а також враховуючи те, що даний випадок прямо не регулюється законодавством, то суд вважає за необхідне відповідно до ст. 73 ЦПК України поновити позивачу як іноземцю строк для відчуження землі сільськогосподарського призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власника є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи, що судом позивачу поновлено строк для відчуження земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 9,22 га., що знаходиться у власності іноземця ОСОБА_3, то суд вважає за необхідне зобов'язати приватного нотаріуса Великолепетиського районного нотаріального округу Херсонської області Жолуденко Олександра Олександровича вчинити нотаріальну дію, а саме: нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,22 га., яка розташована на території Малолепетиської сільської ради і належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1, продавцем якої є іноземець нерезидент ОСОБА_3

На підставі ст.ст. 81, 145 ЗК України, ст. 41 Конституції України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 73, 212-215 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Поновити іноземцю нерезиденту ОСОБА_3 строк для відчуження земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 9,22 га, що знаходиться у власності іноземця ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1, виданого 12.07.2000 року Малолепетиською сільською радою Великолепетиського району Херсонської області.

Зобов'язати приватного нотаріуса Великолепетиського районного нотаріального округу Херсонської області Жолуденко Олександра Олександровича вчинити нотаріальну дію, а саме: нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,22 га., яка розташована на території Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області і належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1, виданого 12.07.2000 року Малолепетиською сільською радою Великолепетиського району Херсонської області, продавцем якої є іноземець нерезидент ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя В.А. Мамаєв

Секретар судового засідання Н.М. Шишка