Справа № 466/4069/16 Головуючий у 1 інстанції: Білінська Г.Б.
Провадження № 22-ц/783/884/17 Доповідач в 2-й інстанції: ОСОБА_1 С. М.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2017 року м.Львів

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючого судді Бойко С.М.,

суддів: Копняк С.М., Ніткевича А.В.,

секретаря Брикайло М.В.,

з участю:представників відповідача ОСОБА_2,

ОСОБА_3, позивача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» на рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 12 жовтня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_4 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» про визнання нечинним та скасування рішення загальних зборів,

встановила:

У квітні 2016 року ОСОБА_4, як власник однієї з квартир багатоквартирного будинку №134а на вул.Шевченка у м.Львові, звернувся до суду з позовом, у якому просив визнати протиправними та недійсними рішення, прийняті на загальних зборах обєднання співвласників вказаного багатоквартирного будинку (далі-ОСББ) «Західні Ворота» 10 жовтня 2015 року, оформлені протоколом від 10 жовтня 2015 року, з тих підстав, що загальні збори були проведені з порушенням положень Статуту ОСББ щодо повідомлення про проведення таких зборів та про їх порядок денний, прийняття рішень не членами обєднання, а співвласниками, за відсутності необхідного кворуму, визначеного Статутом, та з порушенням вимог закону щодо відчуження спільного майна.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 12.10.2016 року позов ОСОБА_4 задоволено.

Визнано недійсними рішення, прийняті на загальних зборах членів ОСББ «Західні Ворота» 10 жовтня 2015 року, оформлені протоколом від 10 жовтня 2015 року.

Рішення суду оскаржило ОСББ «Західні Ворота», просить його скасувати з підстав невідповідності висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права і ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Свої доводи апелянт обґрунтовує тим, що судом не було застосовано норми Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», які підлягали застосуванню до спірних правовідносин, та помилково застосовано положення Статуту ОСББ, оскільки такі діють лише в частині, що не суперечить цьому Закону. Вважає, що суд дійшов помилкового висновку про недійсність прийнятих 10 жовтня 2015 року на загальних зборах рішень тільки на підставі відсутності доказів письмового повідомлення позивача про проведення загальних зборів ОСББ, оскільки суд не дослідив, який вплив зазначений факт мав на ухвалені на зборах рішення і які права позивача було порушено, та чи зможе рішення суду відновити порушене право.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторони відповідача в підтримання апеляційної скарги, заперечення позивача, перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги та позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку про часткове задоволення апеляційної скарги з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСББ «Західні Ворота» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку №134а на вул.Шевченка у м.Львові відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», яке діє на підставі Статуту ОСББ «Західні Ворота», затвердженого установчими зборами цього обєднання 21.07.2008 року і зареєстрованого Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради 18.08.2008 року (а.с.5-17).

Позивач ОСОБА_4 є власником квартири №72 в будинку №134а на вул.Шевченка у м.Львові (а.с.26).

З протоколу №2/15 загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 10.10.2015 року (а.с.35-38) встановлено, що всього співвласників багатоквартирного будинку №134а на вул.Шевченка у м.Львові, які мають право голосу, 364, у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників співвласники в кількості 73 осіб, яким належать квартири або нежитлові приміщення цього будинку, у письмовому опитуванні взяли участь 219 таких осіб.

На загальних зборах було прийнято рішення: про обрання членів правління ОСББ (п.2 протоколу); про виділення в натурі нежитлового приміщення загальною площею 58,8 кв.м. технічного поверху восьмого підїзду з продажем цього приміщення ОСОБА_5 та паралельним викупом (за отримані від продажу вказаного нежитлового приміщення кошти) з оформленням права власності на ОСББ нежитлового приміщення, розташованого в цокольному приміщенні будинку поруч з офісом ОСББ загальною площею 80 кв.м. (п.3 протоколу).

Рішення на зборах прийняті шляхом голосування присутніх на зборах співвласників та шляхом письмового опитування співвласників, які не голосували на зборах, - підписанням опитувальних листків, виходячи з того, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (а.с.29-49, 54-64).

За оспорювані позивачем рішення проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі усіх квартир та нежитлових приміщень в будинку.

На момент прийняття оспорюваних позивачем рішень загальних зборів, з 01.07.2015 року набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яким було внесено зміни, зокрема, до Цивільного кодексу України, Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке обєднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до п.3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статути обєднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Отже, ОСББ «Західні Ворота» при проведенні 10.10.2015 року загальних зборів та прийнятті ними рішень повинно було керуватись нормами Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ, в тій частині, яка не суперечить цьому Закону.

Статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено обєднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність обєднань співвласників багатоквартирних будинків.

Статтею 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст.10 цього Закону, органами управління обєднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія обєднання.

Отже, з урахуванням наведених вище норм закону та вимог Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», посилання позивача на те, що рішення повинні бути прийняті загальними зборами членів ОСББ «Західні Ворота» (як передбачено п.4.1 Статуту ОСББ), а не загальними збори співвласників ОСББ «Західні Ворота», є безпідставними, оскільки Статут названого ОСББ був затверджений у 2008 році до прийняття вказаного Закону і в цій частині положення п.4.1 Статуту суперечить ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою передбачено прийняття рішень саме зборами співвласників багатоквартирного будинку, а не членами ОСББ.

Відповідно до ч.1 ст.369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників (ч.2 ст.369 ЦК).

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників і не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

До спільного майна багатоквартирного будинку Закон (п.6 ч.1 ст.1) відносить: приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Отже, оспорюване позивачем рішення загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» про виділення в натурі нежитлового приміщення загальною площею 58,8 м. кв. технічного поверху восьмого підїзду з подальшим продажем цього приміщення ОСОБА_5 та паралельним викупом (за отримані від продажу вказаного нежитлового приміщення кошти) з оформленням права власності на ОСББ нежитлового приміщення, розташованого в цокольному приміщенні будинку поруч з офісом ОСББ загальною площею 80 кв.м. (п.3 протоколу загальних зборів від 10.10.2015 року), суперечить наведеним вище нормам закону, а тому його слід визнати недійсним за позовом позивача, як одного із співвласників багатоквартирного будинку, що відповідає ст.16 ЦК України, оскільки порушене його право щодо розпорядження майном спільної сумісної власності, передбачене ст.369 ЦК України, та права, передбачені ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», так як рішення щодо розпорядження майном спільної сумісної власності приймалось без його участі.

Частиною 6 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких перевищує 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням (п.п.2, 3 ч.2 ст.10 Закону), які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», норму якої слід застосовувати відповідно до вимог ч.1 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо у багатоквартирному будинку утворено обєднання співвласників, рішення про обрання членів правління обєднання вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

І Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (ст.10), і Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (ст.10) визначено новий порядок голосування для прийняття рішення загальних зборів співвласників, а саме: якщо у результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не обрано достатньої для прийняття рішення кількості голосів, визначеної законом, проводиться письмове опитування серед співвласників квартир, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких має бути, зокрема, особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Враховуючи наведені вище норми законів й встановлені обставини справи про те, що оспорюване позивачем рішення про обрання правління ОСББ було прийняте шляхом голосування присутніх на зборах співвласників та шляхом письмового опитування співвласників, які не голосували на зборах, - підписанням опитувальних листків, виходячи з того, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, за яке проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 79,47% загальної площі усіх квартир та нежитлових приміщень в будинку, - правових підстав визнавати його недійсним немає, оскільки рішення прийняте з дотриманням вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Посилання позивача на те, що вказане рішення загальних зборів співвласників прийняте з порушенням Статуту ОСББ, є безпідставними, оскільки як уже зазначалось вище, Статут ОСББ був затверджений у 2008 році і його положення (п.5.3) про те, що рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів обєднання, які присутні на загальних зборах, в цій частині не відповідає Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а тому не може застосовуватись.

Крім того, позивачем не доведено, що вказаним рішенням порушено його право, зокрема, як він стверджує бути обраним членом правління, оскільки ні він, ні інші власники квартир його кандидатуру навіть не пропонували, а тому неповідомлення його про проведення загальних зборів шляхом вручення письмового повідомлення про дату та місце проведення зборів не пізніше як за 10 днів до дати проведення зборів під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на його адресу (оскільки оголошення про проведення зборів було розміщено у загальнодоступному місці), не може бути підставою для визнання прийнятого зборами рішення про обрання правління недійсним.

Таким чином, вимоги позивача про визнання недійсним цього рішення є безпідставними і задоволенню не підлягають.

Суд першої інстанції вказаних вище норм закону, які підлягали застосуванню до спірних правовідносин, не застосував, не дав належної правової оцінки доказам у справі, а тому дійшов неправильного висновку про задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі, що є підставою (п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України) для скасування оскаржуваного рішення суду з ухваленням апеляційним судом нового рішення про часткове задоволення позовних вимог позивача, - лише в частині визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ від 10.10.2015 року (п.3 протоколу) про виділення та продаж нежитлового приміщення загальною площею 58,8 м. кв. технічного поверху восьмого підїзду вказаного багатоквартирного будинку з придбанням за отримані від продажу цього приміщення кошти іншого нежитлового приміщення.

Керуючись ст.ст. 303, 307 ч.1 п.2, 309 ч.1 п.4, 313, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а:

апеляційну скаргу обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» задовольнити частково.

Рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 12 жовтня 2016 року скасувати і ухвалити нове рішення, яким позов ОСОБА_4 задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення, прийняте на загальних зборах обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота», оформлене протоколом №2/15 від 10 жовтня 2015 року, про виділення в натурі нежитлового приміщення загальною площею 58,8 м. кв. технічного поверху восьмого підїзду з подальшим його продажем ОСОБА_5 та паралельним викупом (тобто фактично обміном приміщення), чи без викупу, з оформленням права власності на ОСББ нежитлового приміщення розташованого в цокольному приміщенні будинку поруч з офісом ОСББ загальною площею 80 кв.м.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили рішенням апеляційного суду.

Головуючий: Бойко С.М.

Судді: Копняк С.М.

ОСОБА_6