Провадження № 2/734/471/17 Справа № 734/336/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26 травня 2017 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

Головуючого судді Соловей В.В.,

при секретареві Бардаченко Т.М.,

із участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Данівське» с. Данівка Козелецького району Чернігівської області до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Данівка-Агро» с. Часнівці Козелецького району Чернігівської області і Бобровицької районної державної адміністрації Чернігівської області, третьої особи Державного реєстратора Бобровицької районної державної адміністрації Чернігівської області ОСОБА_3 про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування державної реєстрації договорів оренди землі,

у с т а н о в и в:

із позовною заявою про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування державної реєстрації договорів оренди землі у суд звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Данівське» с. Данівка Козелецького району Чернігівської області до ОСОБА_2 і Товариства з обмеженою відповідальністю «Данівка-Агро» с. Часнівці Козелецького району Чернігівської області. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 03 квітня 2006 року між КСП на приватній основі ім. Леніна, правонаступником якого є ТОВ «Данівське», і ОСОБА_2 укладений договір оренди землі строком на 10 років. До закінчення строку дії вказаного договору, а саме 9 березня 2015 року між ТОВ «Данівське» і ОСОБА_2 укладена додаткова угода про продовження терміну дії вказаного вище договору оренди землі на строк до 03 квітня 2026 року. При спробі державної реєстрації вказаної додаткової угоди виявлено, що проведена державна реєстрація прав оренди на вказані земельні ділянки за ТОВ «Данівка-Агро». Після підписання додаткової угоди від 09 березня 2015 року ОСОБА_2 не мала права передавати земельну ділянку в оренду будь-кому іншому. ОСОБА_2 не заперечує та погоджується з переважним правом ТОВ «Данівське» на продовження договору оренди землі. ОСОБА_2 була повідомлена про намір ТОВ «Данівське» скористатись своїм переважним правом і бажанням переукласти договір оренди на новий строк до спливу строку для такого повідомлення. ТОВ «Данівське» належним чином виконувало умови договору оренди землі. Позивач ТОВ «Данівське» ставить позовні вимоги про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок (за кадастровими номерами: :88:093:0685; :88:059:0685; :88:096:0685), що укладені між ОСОБА_2 і ТОВ «Данівка-Агро», та скасування державної реєстрації вказаних договорів оренди землі. За ухвалою від 27 лютого 2017 року Козелецького районного суду Чернігівської області до участі у цивільній справі залучені співвідповідачем Бобровицька районна державна адміністрація Чернігівської області і третьою особою Державний реєстратор Бобровицької районної державної адміністрації Чернігівської області ОСОБА_3.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав. Представник відповідачів ОСОБА_4 позовні вимоги не визнав. Відповідач ОСОБА_2, представник відповідача і третя особа, які належним чином повідомлені про час і місце судового розгляду справи, у судове засідання не зявилися.

При судовому розгляді цивільної справи встановлено, що 03 квітня 2006 року між КСП на приватній основі ім. Леніна, правонаступником якого є ТОВ «Данівське», і ОСОБА_2 укладений договір оренди землі строком на 10 років. Обєктом оренди на підставі вказаного договору є земельна ділянка загальною площею 4.19 га, у т.ч.: рілля - 2.67 га; сіножать - 0.25 га; пасовище - 1.27 га. 09 березня 2015 року між ТОВ «Данівське» і ОСОБА_2 укладена додаткова угода для продовження терміну дії зазначеного договору оренди землі. Кадастрові номери вказаним земельним ділянкам сформовані та присвоєні 21 липня 2015 року. За рішенням від 2 листопада 2016 року державного реєстратора прав на нерухоме майно відмовлено у реєстрації права оренди на земельну ділянку із кадастровим номером :88:059:0685, що розташована на території Данівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області. Вказане рішення обґрунтоване тим, що наявні суперечності між заявленими і зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. При реєстрації похідних речових прав на земельну ділянку, право власності на які виникло та оформлене у встановленому порядку до 1 січня 2013 року виявлено, що право оренди на вказану земельну ділянку зареєстроване на підставі договору оренди землі від 07 вересня 2016 року з іншим орендарем. 07 вересня 2016 року ТОВ «Данівка-Агро» і ОСОБА_2 укладений договір оренди землі (пасовище), за яким обєктом оренди є земельна ділянка загальною площею 1.2690 га (пасовище). 07 вересня 2016 року ТОВ «Данівка-Агро» і ОСОБА_2 укладений договір оренди землі (рілля), за яким обєктом оренди є земельна ділянка загальною площею 2.6744 га (рілля). 07 вересня 2016 року ТОВ «Данівка-Агро» і ОСОБА_2 укладений договір оренди землі (сіножать), обєктом оренди є земельна ділянка загальною площею 0.2500 га (сіножать). Вказані три договори укладені строком на 10 років. Вказані земельні ділянки належать ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІV-ЧН № 003323, виданого 6 серпня 2003 року Данівською сільською радою Козелецького району Чернігівської області, цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 08 вересня 2016 року проведена державна реєстрація вказаних договорів оренди земельних ділянок, укладених між ТОВ «Данівка-Агро» і ОСОБА_2, за кадастровими номерами :88:059:0685, :88:093:0685 і :88:096:0685. Відповідно до п. 4.1 вказаних договорів оренди землі обєкт оренди вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Свідок ОСОБА_5 показала, що 09 березня 2015 року ТОВ «Данівське» письмово повідомило ОСОБА_2 про наміри поновити договір оренди землі та їй вручений лист-повідомлення. У той же день ОСОБА_2 підписала додаткову угоду до договору оренди землі. Відомості про кадастрові номери земельних ділянок до додаткової угоди вносилися пізніше.

Вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1 і представника відповідачів ОСОБА_4, вивчивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Данівське» с. Данівка Козелецького району Чернігівської області до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Данівка-Агро» с. Часнівці Козелецького району Чернігівської області і Бобровицької районної державної адміністрації Чернігівської області, третьої особи Державного реєстратора Бобровицької районної державної адміністрації Чернігівської області ОСОБА_3 про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування державної реєстрації договорів оренди землі задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.ст. 125 і 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки, виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Отже, договір оренди землі набуває чинності з моменту його державної реєстрації.

Укладені 07 вересня 2016 року ТОВ «Данівка-Агро» і ОСОБА_2 три договори оренди землі (пасовище, рілля, сіножать) після підписання їх сторонами набули чинності з моменту державної реєстрації 08 вересня 2016 року права оренди вказаних вище земельних ділянок. Волевиявлення ОСОБА_2, як учасника правочину, є вільним та відповідає її внутрішній волі. Вказані правочини вчинені у формі, встановленій законом, та спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними. ТОВ «Данівське» не набуло прав орендаря на підставі додаткової угоди від 09 березня 2015 року до договору оренди землі від 03 квітня 2006 року і відповідно ОСОБА_2 не порушені права позивача.

Натомість ТОВ «Данівське» у період із 09 березня 2015 року до 08 вересня 2016 року не вчинило дій для державної реєстрації права оренди землі (земельних ділянок, належних на праві власності ОСОБА_2М.) на підставі укладеної 09 березня 2015 року між ТОВ «Данівське» і ОСОБА_2 додаткової угоди для продовження терміну дії договору оренди землі від 03 квітня 2006 року, укладеного між КСП на приватній основі ім. Леніна, правонаступником якого є ТОВ «Данівське», і ОСОБА_2 При цьому, кадастрові номери вказаним земельним ділянкам, які є обєктом оренди, сформовані та присвоєні 21 липня 2015 року. Відповідно до п. 8 договору оренди землі від 03 квітня 2006 року вказаний договір укладений на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору, повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Однак, п. 8 цього договору ТОВ «Данівське» в частині повідомлення у вказаний строк ОСОБА_2 про намір продовжити дію договору не виконаний.

Тому, у задоволенні позовної вимоги ТОВ «Данівське» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок (за кадастровими номерами: :88:093:0685; :88:059:0685; :88:096:0685), що укладені 07 вересня 2016 року між ОСОБА_2 і ТОВ «Данівка-Агро», необхідно відмовити. Оскільки договори оренди земельних ділянок, що укладені 07 вересня 2016 року між ОСОБА_2 і ТОВ «Данівка-Агро», не визнані судом недійсними, а отже є чинними, тому у задоволенні позовної вимоги ТОВ «Данівське» про скасування державної реєстрації вказаних договорів оренди землі (права оренди земельних ділянок) також необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 1, 6, 13 і 27 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 15, 203, 215, 216 і 638 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 15 і 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ст.ст. 125, 126 і 152 ЗК України, ст.ст. 209, 212, 214, 215, 218, 294, 295 і 296 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Данівське» с. Данівка Козелецького району Чернігівської області до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Данівка-Агро» с. Часнівці Козелецького району Чернігівської області і Бобровицької районної державної адміністрації Чернігівської області, третьої особи Державного реєстратора Бобровицької районної державної адміністрації Чернігівської області ОСОБА_3 про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування державної реєстрації договорів оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції протягом десяти днів із дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів із дня отримання копії цього рішення.

Суддя