Справа № 141/263/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2017 року смт. Оратів

Оратівський районний суд

Вінницької області

В складі: головуючого судді Слісарчука О.М.

за участю секретаря Ставничого С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Оратів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності на нерухоме майно, без участі сторін, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши заяву, щоб справу розглянули без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2, будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Від сторін надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у звязку з чим в силу ч. 2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 174 і 175 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст.174 ЦПК України, позивач може відмовитись від позову, а відповідач визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. Якщо відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем викладено в адресованих суду письмових заявах, ці заяви приєднуються до справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи із слідуючого.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.

У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов'язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.

Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних та юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.ст. 57, 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається з позовної заяви і не заперечується сторонами, що 14.02.2017 року ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими спорудами, земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,3341 га, що розташовані по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, сплативши йому за все кошти в сумі 57200 грн. в присутності двох свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Позивач ОСОБА_1 сплатив відповідачу всі кошти, а натомість отримав ключі від будинку та господарських будівель, дозвіл на користування земельними ділянками, технічний паспорт на житловий будинок та державні акти на земельні ділянки. Сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу у нотаріуса.

Відповідно до розписки про отримання коштів за договором купівлі-продажу від 14.02.2017 року відповідач ОСОБА_2 отримала від позивача ОСОБА_1 кошти в сумі 57200 грн. 00 коп. за продані житловий будинок з господарськими спорудами, земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,3341 га, що розташовані по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області. Гроші відповідач отримала повністю, претензій не має. Чоловік відповідача ОСОБА_5 надав письмову згоду на продаж нерухомого майна. Однак нотаріально сторони договір купівлі-продажу не оформили, однак відповідач пообіцяла в подальшому оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально.

На даний час відповідач ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна, на неодноразові звернення оформити нотаріально договір купівлі-продажу не реагує. Позивач ОСОБА_1 в свою чергу у зв'язку з самостійно не може оформити право власності на вказане нерухоме майно, що перешкоджає йому здійснювати своє право власності на фактично належне їй за договором купівлі-продажу нерухомим майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ч. 6 ст. 234 ЦПК України якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз'яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.

Враховуючи те, що встановлення відповідного факту пов'язане з подальшим вирішенням спору про право, зокрема права позивача ОСОБА_6 на нерухоме майно, суд вважає, що справу слід вирішувати в позовному провадженні.

Позивач ОСОБА_1 оплатив вартість придбаного нерухомого майна, а відповідач ОСОБА_2 написала розписку від 14.02.2017 року про отримання коштів. Таким чином, встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовленого 04.03.2011 року власниками житлового будинку, що розташований по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області є ОСОБА_7 2/3 частини та ОСОБА_8 1/3 частина.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯО №557372 від 18.12.2012 року власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,3341 га, що розташована по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області є ОСОБА_7.

Відповідно до витягу №НВ-017 від 16.03.2017 року з Державного земельного кадастру земельної ділянки земельна ділянка площею 0,3341 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області належить на праві приватної власності ОСОБА_7. Кадастровий номер: :01:004:0068. Документ, що посвідчує право - державний акт від 18.12.2012 року ЯО 557372.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯО №557371 від 18.12.2012 року власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га, що розташована по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області є ОСОБА_7.

Відповідно до витягу №НВ-017 від 16.03.2017 року з Державного земельного кадастру земельної ділянки земельна ділянка площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області належить на праві приватної власності ОСОБА_7. Кадастровий номер: :01:004:0067. Документ, що посвідчує право - державний акт від 18.12.2012 року ЯО 557371.

Згідно свідоцтва про смерть серії 1-АМ №259059 від 21.06.2013 року ОСОБА_8 померла 19.06.2013 року в с. Чагів Оратівського району Вінницької області.

Згідно свідоцтва про смерть серії 1-АМ №290687 від 06.05.2014 року ОСОБА_7 помер 06.05.2014 року в с. Чагів Оратівського району Вінницької області.

Згідно довідки №727 від 27.10.2009 року виданої виконкомом Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області згідно погосподарської книги №108 житловий будинок №14 по вулиці Садовій в селі Чагів Оратівського району Вінницької області відносився до складу колгоспного двору. Станом на 15.04.1991 року його членами були: ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_7.

Згідно довідки №611 від 23.09.2013 року виданої виконкомом Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області ОСОБА_7 проживає постійно в с. Чагів і є власником будинку №14 по вул. Садова.

Згідно довідки №55 від 26.01.2012 року виданої виконкомом Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області згідно погосподарської книги №02, особовий рахунок №118 померлий ОСОБА_9, який народився 26.02.1918 року в с. Чагів Оратівського району Вінницької області на день смерті 24.08.1998 року був зареєстрований і постійно проживав ІНФОРМАЦІЯ_1. На день смерті спадкодавця за вказаною адресою були зареєстровані і проживали: дружина - ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, син - ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3 Малолітніх і неповнолітніх осіб, які б проживали та були зареєстровані спільно з спадкодавцем не значиться.

Відповідно до свідоцтва про народження серії ЯИ №960622 від 27.08.1953 року ОСОБА_10 народилась 03.06.1947 року, батьками якої є: батько - ОСОБА_9, мати - ОСОБА_8.

Відповідно до до свідоцтва про народження серії ЯК №039084 від 01.09.1955 року ОСОБА_7 народився 03.08.1955 року, батьками якої є: батько - ОСОБА_9, мати - ОСОБА_8.

Відповідно до свідоцтва про одруження серії ІІ-АБ №608154 від 19.11.1971 року ОСОБА_2 АндрійАдольфович та ОСОБА_10 одружились 22.07.1967 року, після чого позивачі присвоєно прізвище ОСОБА_2.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.09.2002 року виданого державним нотаріусом Оратівської державної нотаріальної контори ОСОБА_11 та зареєстрованого в реєстрі за №1331 спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_9, померлого 24.08.1998 року є його син ОСОБА_7.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.02.2015 року виданого виконуючою обов'язки державного нотаріуса Оратівської державної нотаріальної контори ОСОБА_12 та зареєстрованого в реєстрі за №35 спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_8, яка померла 19.06.2013 року є її дочка ОСОБА_2.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.02.2015 року виданого виконуючою обов'язки державного нотаріуса Оратівської державної нотаріальної контори ОСОБА_12 та зареєстрованого в реєстрі за №37 спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_7, який помер 06.05.2014 року є його сестра ОСОБА_2.

Згідно письмових свідчень від 15.03.2017 року ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_4, вона 14.02.2017 року була присутня під час передачі коштів ОСОБА_1 ОСОБА_2 в сумі 57200 грн. та документів (технічного паспорта та державний актів) за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, що розташовані по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, а також ключів від будинку та будівель. Претензій сторони один до одного не мають та мати не будуть.

Згідно письмових свідчень від 15.03.2017 року ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5, вона 14.02.2017 року була присутня під час передачі коштів ОСОБА_1 ОСОБА_2 в сумі 57200 грн. та документів (технічного паспорта та державний актів) за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, що розташовані по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, а також ключів від будинку та будівель. Претензій сторони один до одного не мають та мати не будуть.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

За таких обставин, суд вважає, що необхідно встановити юридичний факт укладення між ОСОБА_1, як покупцем, і ОСОБА_2, як продавцем 14.02.2017 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, земельної ділянки площею 0,3341 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області за ціною 57200 грн. 00 коп. і та визнати за позивачем право власності на нерухоме майно.

На підставі ст.ст. 16, 346, 202, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 1, 3, 60, 130, 174-175, 208, 209, 212- 215, 234, 256, 294 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Встановити факт, що має юридичне значення, а саме факт укладення між ОСОБА_1, як покупцем, і ОСОБА_2, як продавцем 14.02.2017 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, земельної ділянки площею 0,3341 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області за ціною 57200 грн. 00 коп.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_6, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, земельну ділянку площею 0,3341 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по вул. Садова, 16 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області в порядку придбання за договором купівлі-продажу від 14.02.2017 року між ОСОБА_1, як покупцем, і ОСОБА_2, як продавцем.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.

СУДДЯ О.М. Слісарчук