Справа № 635/1238/17-ц
Провадження № 2/635/1412/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

04 травня 2017 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області в складі

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участі секретаря Давтян К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі продажу житлового будинку,

УСТАНОВИВ:

до Харківського районного суду Харківської області подано позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, в якому позивач просить суд розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями № 10/1, який знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Черкаські Тишки, вул. Вялівська та земельної ділянки площею 01610 Га, кадастровий № :00:004:0409, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, посвідчений 11.12.2015 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 реєстровий № 756. Також просить суд зобов?язати відповідача ОСОБА_2 повернути ОСОБА_5 житловий будинок з надвірними будівлями № 10/1, який знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Черкаські Тишки, вул. Вялівська та земельну ділянку площею 01610 Га, кадастровий № :00:004:0409 та визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними будівлями № 10/1, який знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Черкаські Тишки, вул. Вялівська та земельної ділянки площею 01610 Га, кадастровий № :00:004:0409.

Позивач та представник позивача в судові засідання не з?явились, причин неявки не повідомили, але до суду подана заява про розгляду справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримані.

Відповідач та представник відповідача в судове засідання повторно не з?явились, причин неявки суду не повідомили, тому судом ухвалено про заочний розгляд справи.

Дослідивши надані суду докази, судом встановлено наступне.

В обґрунтування свої вимог позивач зазначив у позові, що між сторонами укладено договір купівлі-продажу будинку і земельної ділянки. За домовленістю між сторонами позивач дозволив відстрочення платежу, однак відповідач не сплатив позивачу грошові кошти за проданий спірний будинок та земельну ділянку, що стало підставою для подання позову про розірвання договору купівлі-продажу, повернення нерухомого майна та визнання за позивачем права власності на таке майно.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму, що визначено ст. 655 ЦК України.

Статтею 692 ЦК України визначено, що покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. У разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами. Якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу. Якщо продавець зобов'язаний передати покупцеві крім неоплаченого також інший товар, він має право зупинити передання цього товару до повної оплати всього раніше переданого товару, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства.

Згідно ст. ст. 10,11,60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги. Суд залучає відповідний орган чи особу, яким законом надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, якщо дії законного представника суперечать інтересам особи, яку він представляє. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підтвердження укладення між сторонами договору купівлі-продажу надано копія договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями № 10/1, який знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Черкаські Тишки, вул. Вялівська та земельної ділянки площею 01610 Га, кадастровий № :00:004:0409, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, посвідчений 11.12.2015 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 реєстровий № 756. За умовами договору право власності на зазначене у договорі нерухоме майно перейшло до відповідача.

Крім того, надані копії листів, якими відповідач через нотаріуса передав позивачу вимогу про звільнення спірного будинку в строк до 1 березня 2017 року, а позивач в аналогічний спосіб вимагає повної оплати за договором.

Інші матеріали справи не мають ніякого значення для вирішення спору по суті.

Надані докази свідчать про недоведеність доводів позивача про наявність домовленості про відстрочення платежу, відсутні докази несплати відповідачем грошових коштів позивачу за продане нерухоме майно, а тому суд відмовляє в задоволенні позовних вимог за недоведеністю та на підставі ст. 88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати відносить за його особистий рахунок.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,61,88,212-215, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

в задоволенні позовних вимоги ОСОБА_1 повністю відмовити.

Судові витрати, понесені ОСОБА_1 віднести за його рахунок.

На рішення суду позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відповідач має право подати Харківському районному суду Харківської області заяву про перегляд заочного рішення суду протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення суду.

Головуючий суддя: Назаренко О.В.