Справа № 609/539/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" травня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду ОСОБА_1,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_2 звернулася з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області до відповідача ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Васьківці по вул.Корчівка, буд.41 Шумського району Тернопільської області, укладеного 23 лютого 2017 року між позивачкою та відповідачем, а також визнати право власності на придбане майно за нею.

В судове засідання позивачка не зявилася, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному обємі.

Із позовної заяви вбачається, що 23 лютого 2017 року між позивачкою ОСОБА_2І та відповідачем ОСОБА_3, був укладений купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Васьківці по вул.Корчівка, буд.41 Шумського району Тернопільської області.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного домоволодіння сторони домовилися повністю. Позивачка стверджує, що виконала належним чином всі умови договору та сплатила кошти за вказане майно в повному обсязі, однак незважаючи на це нотаріально посвідчити даний договір не може, оскільки отримала відмову у нотаріуса, із посиланням на те, що під будинковолодінням не приватизована земельна ділянка. А тому просить позов задоволити у повному обємі.

Відповідач у судове засідання не зявився, однак представив письмову заяву із якої слідує, що позовні вимоги визнає повністю, заперечень немає та просить справу слухати у його відсутність.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Із рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 04 листопада 2004 року вбачається, що за відповідачем ОСОБА_3 було визнано право на спадкове майно, після смерті його діда ОСОБА_4, що складається : із жилого будинку з приналежними до нього надвірними будівлями, який знаходиться в с.Васьківці по вул.Корчівка, буд.41 Шумського району.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВН №351234 від 15.11.2004 року виданого Шумським бюро технічної інвентаризації вбачається, що домоволодіння, яке знаходиться у с.Васьківці по вул.Корчівка, буд.41 Шумського району Тернопільської області, належить відповідачу ОСОБА_3

Із довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» від 30.03.2017 року вбачається, що у с.Васьківці по вул.Корчівка, буд.41 Шумського району Тернопільської області розміщенні такі обєкти нерухомості, а саме: житловий будинок, хлів, прибудови, туалет, літня кухня, а відповідачу ОСОБА_3 належить даний житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вищевказаною адресою.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

У відповідності до відомостей з Державного реєстру Іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна вбачається, що домоволодіння, яке знаходиться в с.Васьківці по вул.Корчівка, буд.41 Шумського району Тернопільської області під забороною на відчуження не перебуває.

Як вбачається із довідки №182 від 27.01.2017 року виданої Васьковецькою сільською радою Шумського району Тернопільської області, заборона та арешт в сільській раді на житловий будинок, що належить ОСОБА_3 та знаходиться в с.Васьківці по вул.Корчівка, буд.41 Шумського району Тернопільської області - відсутні, а державний акт на земельну ділянку для обслуговування вищевказаного житлового будинку не видавався.

23 лютого 2017 року між позивачкою ОСОБА_2І та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу майна, зазначеного вище, на суму 45 000, 00 грн.

Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Васьківці по вул.Корчівка, буд.41 Шумського району Тернопільської області були отримані відповідачем в сумі 45 000,00 грн. згідно розписки від 23.02.2017 року.

23 лютого 2017 року, згідно акту прийому передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

Згідно довідки №184 від 27.01.2017 року виданої Васьковецькою сільською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, що в домоволодінні, яке належить ОСОБА_3 та знаходиться в с.Васьківці по вул.Корчівка, буд.41 Шумського району Тернопільської області проживають та зареєстровані: ОСОБА_3, (21.12.1970 р.н.), ОСОБА_5 (11.02.1973 р.н.), ОСОБА_2 (11.08.1997 р.н.), ОСОБА_6 (23.02.1923 р.н.).

Із довідки №183 від 27.01.2017 року виданої Васьковецькою сільською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, що в домоволодінні, яке належить ОСОБА_3, що знаходиться в с.Васьківці по вул.Корчівка, буд.41 Шумського району Тернопільської області малолітні та неповнолітні діти, недієздатні, обмеженодієздатні особи не зареєстровані і не проживають.

Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, право продажу товару належало відповідачу, а покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Васьківці по вул.Корчівка, буд.41 Шумського району Тернопільської області, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 23 лютого 2017 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно, житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Васьківці по вул.Корчівка, буд.41 Шумського району Тернопільської області.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_1