Ухвала

іменем україни

13 квітня 2017 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

Євграфової Є.П., Ізмайлової Т.Л., Мостової Г.І.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» до ОСОБА_4, Публічного акціонерного товариства «Укрінком», третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу СкульськаТетяна Анатоліївна, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» на рішення апеляційного суду Львівської області від 12 січня 2017 року,

в с т а н о в и л а:

У червні 2014 року ТОВ «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_4, ПАТ «Укрінком», в якому просило визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: будівлі лікувального корпусу 2А площею 377,8 кв. м, приміщення їдальні 1Б площею 642,9 кв. м, приміщення холу, кінозалу, бювету мінеральних вод 1Б площею 358,7 кв. м, будівлі спального корпусу ЗВ площею 1916 кв. м, укладений 29 жовтня 2015 року між ОСОБА_4 та ПАТ «Український інноваційний банк».

На обґрунтування позовних вимог посилалося на те, що 23 серпня 2012 року між ПАТ «Брокбізнесбанк» та ТОВ «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» було укладено кредитний договір № 7/12/Ю, відповідно до умов якого ТОВ «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» надано кредит в сумі 6 238 577 грн 60 коп. терміном до 22 серпня 2017 року з відсотковою ставкою 19 % річних. Грошові кошти надавалися на викуп приміщень будівлі лікувального корпусу 2А площею 377,8 кв. м, приміщення їдальні 1Б площею 642,9 кв. м, приміщення холу, кінозалу, бювету мінеральних вод 1Б площею 358,7 кв. м, будівлі спального корпусу ЗВ площею 1 916 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

На забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 23 серпня 2012 року між ПАТ «Брокбізнесбанк» та ТОВ «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» було укладено іпотечний договір, за умовами якого в іпотеку банку було передано вищевказані нежитлові будівлі та приміщення, що знаходяться на земельній ділянці площею 2,1462 га (кадастровий номер НОМЕР_1), яка належить Модрицькій сільській раді, перебуває в оренді відповідно до договору оренди землі від 01 серпня 2012 року № 00461. Крім того, зобов'язання ТОВ «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» за кредитним договором від 23 серпня 2012 року було забезпечено договором поруки № 7/12/Ю, укладеним між АТ «Брокбізнесбанк» та ОСОБА_6

З 10 червня 2014 року відповідно до постанови Правління НБУ № 339 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк» - АТ «Брокбізнесбанк» знаходиться у стані ліквідації.

11 червня 2014 року виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 11 червня 2014 року № 45 про початок здійснення процедури ліквідації ПАТ «Брокбізнесбанк» та призначено уповноважену особу Фонду на ліквідацію ПАТ «Брокбізнесбанк» на період з 11 червня 2014 року до 10 червня 2015 року включно.

Відповідно до оголошення, розміщеного в газеті «Голос України» № 98 (6102) за 05 червня 2015 року, уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «Брокбізнесбанк» оголошено конкурс з реалізації активів АТ «Брокбізнесбанк» шляхом відступлення права вимоги за кредитами іншим фінансовим установам, який проводитиметься на електронному майданчику товарної біржи «Електронні торги України». Серед переліку кредитів зазначено кредитний договір № 7/12/Ю, початкова ціна лоту № 200697 визначена в розмірі 2 360 800 грн. Згідно з офіційною інформацією, розміщеною на сайті товарної біржи «Електронні торги України», 19 червня 2015 року відбувся конкурс з реалізації права вимоги за кредитним договором, який забезпечений іпотекою та порукою фізичної особи. В інформації щодо результатів конкурсу зазначено: учасник індивідуальний код 200313 запропонував найвищу ціну за лот № 200697 - 2 365 000 грн.

15 липня 2015 року ПАТ «Український інноваційний банк» надіслало ТОВ «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» вимогу від 10 липня 2015 року № 2843/0/2-15 про погашення заборгованості за кредитним договором № 7/12/Ю, яка станом на 03 липня 2015 року складала 7 098 304 грн 97 коп. та попередило позичальника про можливість укладення з третіми особами договору купівлі-продажу предмета іпотеки у випадку невиконання боржником зобов'язань за кредитним договором після спливу 30-денного строку з моменту направлення вимоги. У зазначеній вимозі ПАТ «Український інноваційний банк» повідомило ТОВ «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» про відступлення йому AT «Брокбізнесбанк» права вимоги за кредитним договором № 7/12/Ю, іпотечним договором та договором поруки.

29 жовтня 2015 року ПАТ «Український інноваційний банк» відчужило іпотечне майно шляхом укладання з ОСОБА_4 договору купівлі-продажу предмета іпотеки - нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1. Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Т.А. Предмет іпотеки відчужено банком за ціною 2 447 775 грн, в той час як ринкова вартість предмета іпотеки відповідно до Звіту про оцінку майна, виконаного оцінювачем ФОП ОСОБА_7, становить 7 204 440 грн. Крім того, відчуження вказаного вище майна відбулося за наявності в Єдиному реєстрі заборон заборони на відчуження.

Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської областівід 06 жовтня 2016 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ПАТ «Укрінбанк» та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Т.А. за реєстровим № 7009.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Львівської області від 12 січня 2017 року зазначене судове рішення скасовано. Ухвалено нове рішення, яким в задоволенні позову відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У поданій касаційній скарзі ТОВ «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» просить рішення апеляційного суду скасувати, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Відповідно до п. 6 розд. XII«Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому ЦПК України від 18 березня 2004 року.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Задовольняючи позовні вимоги TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» та визнаючи недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 29 жовтня 2015 року, суд першої інстанції виходив із того, що договір посвідчено нотаріусом за наявності в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна заборони на його відчуження, без врахування відкликання 03 серпня 2015 року іпотекодавцем - TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» довіреності, виданої шляхом укладання іпотечного договору на отримання будь-яких документів від свого імені з метою укладання договору купівлі-продажу предмета іпотеки.

Апеляційний суд, скасовуючи рішення суду першої інстанції та відмовляючи в позові, зазначав, що на час посвідчення оспорюваного договору - 29 жовтня 2015 року, ніяких інших заборон відчуження та/або арештів на предмет іпотеки, крім заборон, які були зареєстровані на підставі договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Юзефівим О.Б. 23 серпня 2012 року за реєстровим № 420, та договором про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Т.А. 09 липня 2015 року за реєстровим № 5114, не було, що є підтвердженням зареєстрованих у встановленому законом порядку прав та вимог іпотекодержателя - ПАТ «Укрінком» на предмет іпотеки, та які не могли бути зняті перед посвідченням договору купівлі-продажу, оскільки у випадку їх зняття іпотекодержатель втратив би своє право на задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки.

Посилання суду на ту обставину, що реєстраційні дії з припинення обтяження - арешту майна TOB «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» і заборону на його відчуження та внесення даних щодо припинення обтяження до Державного реєстру речових прав було вчинено державним реєстратором на підставі ухвали апеляційного суду Львівської області від 29 вересня 2015 року, постановленій в неіснуючій справі № 574/8346/15-ц, апеляційний суд до уваги не взяв, оскільки така обставина не встановлена вироком суду. Крім того, така обставина не була і не могла бути відома нотаріусу в день посвідчення оспорюваного договору купівлі-продажу.

Продавець за договором - іпотекодержатель ПАТ «Укрінком» при укладенні оспорюваного договору діяв в межах повноважень, наданих йому

Законом України «Про іпотеку» та договором іпотеки. Доказів недодержання в момент вчинення правочину сторонами договору вимог, встановлених ч. ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України матеріали справи не містять.

Дії нотаріуса в день посвідчення оспорюваного договору відповідали вимогам Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України та Закону України «Про нотаріат».

Колегія суддів погоджується з висновком апеляційного суду, підстав для скасування ухваленого ним рішення не вбачає.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Доводи касаційної скарги ТОВ «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» не дають підстав для висновку про неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи, а зводяться до переоцінки доказів.

Згідно із ч. 3 ст. 332 ЦПК України суд касаційної інстанції при попередньому розгляді справи відхиляє касаційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Керуючись ст. 332 ЦПК України, колегія суддів cудової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Карпатські зорі» «Центр реабілітації та оздоровлення» відхилити.

Рішення апеляційного суду Львівської області від 12 січня 2017 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: Є.П. Євграфова

Т.Л.Ізмайлова

Г.І.Мостова