"27" вересня 2017 р.
Ленінський районний суд м.Харкова
14 вересня 2017р. Справа №642/4282/17 Провадження №2/642/1481/17
Суд у складі: Головуючого судді Секретаря ОСОБА_1; ОСОБА_2;
За участю позивача ОСОБА_3, представника позивача ОСОБА_4, відсутності відповідача ОСОБА_5, повідомленого про день та час про день та час розгляду справи;
розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_5, третя Харківську міську раду про розділ домоволодіння в натурі, визначенню порядку користування земельною ділянкою,
В мотивування позовних вимог позивачка вказала, в м. Харкові по вїзду 1-му Підгірному, розташоване домоволодіння з надвірними будівлями №4-а, яке по праву власності зареєстроване наступним чином: 1/2 частина - за позивачкою, на підставі рішення народного суду Ленінського району м. Харкова від 24.08.1977 року; 1/2 частина - за відповідачем, з яких 1/3 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом 2-ї Харківської державної нотаріальної контори від 13.07.2002 року, 1/6 частина-на підставі договору дарування від 02.07.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_6, що підтверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно № 60132356 від 29.05.2016 року.
Сторони постійно зареєстровані та мешкаємо у житлових будинках за вказаною адресою.
Порядок користування домоволодінням та земельною ділянкою фактично склався.
В користуванні позивачки відповідно до технічного паспорту ТОВ МЕТІ від 15.03.2017 року знаходяться: житловий будинок літ.Б-1 з прибудовами житловою площею 42,2 кв.м, загальною - 76,9 кв.м та надвірні будівлі.
В користуванні відповідача відповідно до технічного паспорту ТОВ МЕТІ від 15.03.2017 року знаходяться: житловий будинок літ.А-1 з прибудовами житловою площею 51,4 кв.м, загальною - 65,8 кв.м та надвірні будівлі.
Тому позивачка заявляэ вимоги:
- перерозподілити ідеальні частки у праві власності між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 у домоволодінні з надвірними будівлями №4-а по вїзду 1-му Підгірному у м. Харкові та вважати, що ОСОБА_3 належить 58/100 частин домоволодіння, а ОСОБА_7 - 42/100 частини домоволодіння;
- в порядку розділу домоволодіння з надвірними будівлями №4-а по вїзду 1-му Підгірному у м. Харкові в натурі на два самостійні житлові будинки виділити ОСОБА_3 в окремий обєкт нерухомого майна в цілому та визнати право власності на наступні приміщення: житловий будинок літ.Б-1 (приміщення 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8) площею 59,7 кв.м, прибудова літ.63 (приміщення 2-9) площею 13,2 кв.м; надвірні будівлі і споруди: тамбур літ.б1, ганок літ.б2, альтанка літ.Р, льох літ.П, навіс літ.О, душ літ.Л, вбиральня літ.Н, сарай літ.М, літня кухня літ.Г, замощення 1, ворота № 5, огорожа №№ 3,8, зливна яма №9, трубчастий колодязь №10, огорожа №6 в 1/2 частині, огорожа №7 в 1/2 частини, закріпив земельну ділянку площею 608 кв.м, присвоївши у наступному окрему поштову адресу;
В порядку розділу домоволодіння з надвірними будівлями №4-а по вїзду 1-му Підгірному у м. Харкові в натурі на два самостійні житлові будинки виділити співвласнику ОСОБА_5 в окремий обєкт нерухомого майна в цілому та визнати право власності на наступні приміщення: житловий будинок літ.А-1 (приміщення 1-3, 1-4, 1-5, 1-6) площею 43,6 кв.м, житлова прибудова літ.А1-1 (приміщення 1-2, 1-7) площею 15,3 кв.м; надвірні будівлі і споруди: тамбур літ.а1, тамбур літ.а2, ганок літ.а3, льох літ.В, льох літ.З, сарай літ.Ж, сарай літ.Е, душ літ.С, вбиральня літ.Д, ворота № 1, огорожа № 2, трубчастий колодязь №4, огорожа №6 в 1/2 частині, огорожа №7 в 1/2 частині, закріпив земельну ділянку площею 505 кв.м, присвоївши у наступному окрему поштову адресу;
- припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на домоволодіння з надвірними будівлями №4-а по вїзду 1-му Підгірному у м. Харкові.
- виділити співвласнику ОСОБА_3 у користування земельну ділянку, що знаходиться у її фактичному землекористуванні площею 608 кв.м, в тому числі земельну ділянку під сервітутом площею 3,9 кв.м.
- встановити на земельній ділянці площею 3,9 кв.м, що виділяється у користування ОСОБА_3, постійний та безоплатний земельний сервітут у вигляді права проходу по території земельної ділянки для обслуговування і здійснення ремонту співвласником ОСОБА_7 будівлі сараю літ.Е.
- виділити співвласнику ОСОБА_7 в користування земельну ділянку, що знаходиться у його фактичному землекористуванні площею 505 кв.м, в тому числі земельну ділянку під сервітутом площею 4,43 кв.м.;
- встановити на земельній ділянці площею 4,43 кв.м, що виділяється у користування ОСОБА_7, постійний та безоплатний земельний сервітут у вигляді права проходу по території земельної ділянки для обслуговування і здійснення ремонту співвласником ОСОБА_3 будівлі літньої кухні літ.Г.
- границю користування земельною ділянкою провести наступним чином: по існуючим парканам в середині ділянки та в точках «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К». Земельна ділянка площею 4,43 кв.м під сервітутом обмежена точками «Ж», «З» та стіною будівлі літньої кухні літ. «Г». Земельна ділянка площею 3,9 кв.м під сервітутом обмежена точками «Д», «Е» та стіною будівлі сараю літ. «Е». Точка «А» розташована на границі по червоній лінії (вїзду 1-му Підгірному) та ділить її на два відрізки довжинами 15.67м та 4,08м. Точка «К» розташована на тильній границі земельної ділянки та ділить її на два відрізки довжинами 5,08м та 13,66м. (Варіант розподілу зазначений в Додаткуі до висновку експертизи).
- границю користування земельною ділянкою вказано на викопіюванні плану земельної ділянки червоним кольором. Земельну ділянку, яка виділяється ОСОБА_7, вказано синім кольором, земельну ділянку, яка виділяється ОСОБА_3, вказано рожевим кольором, земельну ділянку площею 4,43 кв.м під сервітутом зазначено червоною штрих-лінією, земельну ділянку площею 3,9 кв.м під сервітутом зазначено зеленою штрих- лінією на Додатку №1 до проведеної експертизи.
Відповідач заперечень суду не надав.
Позивачка та представник позивача на позові наполягала. В поясненях наданих суду зазначили обставини викладені в мотивуванні позову. Дослідивши та оцінивши в сукупності докази матеріалів справи, судом встановлено наступні факти та обставини:
Як зазначено в ст.10, 11 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Позивачкою суду доведено, що в м. Харкові по вїзду 1-му Підгірному, розташоване домоволодіння з надвірними будівлями №4-а, яке по праву власності зареєстроване наступним чином: 1/2 частина належить позивачки, на підставі рішення народного суду Ленінського району м. Харкова від 24.08.1977 року, та 1/2 частина належить відповідачу, з яких 1/3 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом 2-ї Харківської державної нотаріальної контори від 13.07.2002 року, 1/6 частина-на підставі договору дарування від 02.07.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6, що підтверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно № 60132356 від 29.05.2016 року.
Сторони постійно проживають за вказаною адресою, у користуванні позивачки відповідно до технічного паспорту ТОВ МЕТІ від 15.03.2017 року знаходяться: житловий будинок літ.Б-1 з прибудовами житловою площею 42,2 кв.м, загальною - 76,9 кв.м та надвірні будівлі.
У користуванні відповідача відповідно до технічного паспорту ТОВ МЕТІ від 15.03.2017 року знаходяться: житловий будинок літ.А-1 з прибудовами житловою площею 51,4 кв.м, загальною - 65,8 кв.м та надвірні будівлі.
На 50/100 частин домоволодіння співвласнику ОСОБА_7 виділяються наступні приміщення: житловий будинок літ.А-1 (приміщення 1- 3, 1-4, 1-5, 1-6) площею 43,6 кв.м, житлова прибудова літ.А1-1 (приміщення1-2, 1-7) площею 15,3 кв.м; надвірні будівлі і споруди: тамбур літ.а1, тамбур літ.а2, ганок літ.а3, льох літ.В, льох літ.З, сарай літ.Ж, сарай літ.Е, душ літ.С, вбиральня літ.Д, ворота № 1, огорожа № 2, трубчастий колодязь №4, огорожа №6 в 1/2 частині, огорожа №7 в 1/2 частині. Частка співвласника №1 складає 42/100 частини замість належної 50/100 частин.
На 50/100 частин домоволодіння співвласнику ОСОБА_3 виділяються наступні приміщення: житловий будинок літ.Б-1 (приміщення 2-2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8) площею 59,7 кв.м, прибудова літ.63 (приміщення 2-9) площею 13,2 кв.м; надвірні будівлі і споруди: тамбур літ.б1, ганок літ.б2, альтанка літ.Р, льох літ.П, навіс літ.О, душ літ.Л, вбиральня літ.Н, сарай літ.М, літня кухня літ.Г, замощення 1, ворота № 5, огорожа №№ 3,8, зливна яма №9, трубчастий колодязь №10, огорожа №6 в 1/2 частині, огорожа №7 в 1/2 частині. Частка співвласника №2 складає 58/100 частин замість належної 50/100 частин.
Вимогами статті 355 ЦК України визначено:
1. Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
2. Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
3. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.
4. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Вимогами статті 356 ЦК Уукраїни визначено:
1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
2. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Вимогами статті 357 ЦК України визначено:
1. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
2. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.
3. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.
5. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.
Вимогами статті 358 ЦК України визначено:
1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
3. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
4. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
Вимогами статті 367 ЦК України визначено:
1. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
2. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Загальна фактична площа земельної ділянки 4-а по вїзду 1-му Підгірному в м. Харкові з урахуванням проведеної топографічної зйомки та технічного паспорту ТОВ МЕТІ від 15.03.2017 року складає 1113 кв.м.
Порядок користування земельною ділянкою визначений експертом з урахуванням фактично сформованого порядку користування земельною ділянкою з відступом від ідеальних часток співвласників з врахуванням можливості встановлення земельного сервітуту.
Як вбачається з висновку експерта, співвласнику ОСОБА_7 виділяється у користування земельна ділянка, що знаходиться у його фактичному землекористуванні площею 505 кв.м. У тому числі до площі 505 кв.м входить земельна ділянка під сервітутом площею 4,43 кв.м.
Співвласнику ОСОБА_3 виділяється у користування земельна ділянка, що знаходиться у її фактичному землекористуванні площею 608 кв.м. У тому числі до площі 608 кв.м входить земельна ділянка під сервітутом площею 3,9 кв.м.
Вимогами статті 415 ЦК України визначено:
1. Землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором.
2. Землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.
3. Особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).
На земельній ділянці площею 4,43 кв.м, що виділяється в користування ОСОБА_7, пропонується встановити земельний сервітут для обслуговування і здійснення ремонту співвласником ОСОБА_3 будівлі літньої кухні літ.Г.
На земельній ділянці площею 3,9 кв.м, що виділяється в користування ОСОБА_3, пропонується встановити земельний сервітут для обслуговування і здійснення ремонту співвласником ОСОБА_7 будівлі сараю літ.Е.
На земельній ділянці площею 3,9 кв.м, що виділяється в користування ОСОБА_3, пропонується встановити земельний сервітут для обслуговування і здійснення ремонту співвласником ОСОБА_7 будівлі сараю літ.Е.
На земельній ділянці площею 4,43 кв.м, що виділяється в користування ОСОБА_7, пропонується встановити земельний сервітут для обслуговування і здійснення ремонту співвласником ОСОБА_3 будівлі літньої кухні літ.Г.
Вимогами статті 98 ЗК України визначено:
1. Право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
2. Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.
3. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.
4. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Статтею 401 ч.1 ЦК України визначено, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
Статтею 402 ЦК України визначено, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.
Отже, доцільне встановлення постійного та безоплатного земельного сервітуту у вигляді права проходу по території земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні іншого співвласника, для обслуговування будівель літ.Г та літ.Е.
Границя користування земельною ділянкою проходить по існуючим парканам в середині ділянки та в точках «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К». Земельна ділянка площею 4,43 кв.м під сервітутом обмежена точками «Ж», «З» та стіною будівлі літньої кухні літ. «Г». Земельна ділянка площею 3,9 кв.м під сервітутом обмежена точками «Д», «Е» та стіною будівлі сараю літ. «Е». Точка «А» розташована на границі по червоній лінії (вїзду 1-му Підгірному) та ділить її на два відрізки довжинами 15.67м та 4,08м. Точка «К» розташована на тильній границі земельної ділянки та ділить її на два відрізки довжинами 5,08м та 13,66м. (варіант розподілу зазначений в Додаткуі до висновку експертизя).
Як вбачається з висновку експертизи запропонований варіант розподілу житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами та варіант порядку користування земельною ділянкою є висновком можливості розподілу домоволодіння №4-а по вїзду 1-му Підгірному в м.Харкові на два самостійні житлові будинки з наступним присвоєнням окремих поштових адрес.
Отже, розподіл домоволодіння на два окремих житлових будинки з присвоєнням у майбутньому окремих поштових адрес можливим, доцільним, який відповідає інтересам обох сторін.
З аналізу встановлених обставини та норм закону суд вважає. Що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, т.я. відповідно до вимог ст..3 ЦПК України, суд розглядає справи щодо порушеного права та не може розглядати спору щодо майбутнього порушення права.
Керуючись ст. 7,11, 57, 88, 169, 174, 212, 213, 214, 215, 218, ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_5, третя Харківська міська рада, про розділ домоволодіння в натурі, визначенню порядку користування земельною ділянкою, задовольнити частково.
Перерозподілити ідеальні частки у праві власності між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 у домоволодінні з надвірними будівлями №4-а по вїзду 1-му Підгірному у м. Харкові, вважати, ОСОБА_3 належить 58/100 частин домоволодіння, а ОСОБА_7 - 42/100 частини домоволодіння.
Розділити в натурі домоволодіння з надвірними будівлями №4-а по вїзду 1-му Підгірному у м. Харкові на два самостійні житлові будинки, які будуть належати ОСОБА_3 та ОСОБА_5 в цілому, з наступним присвоєнням окремих поштових адрес.
В порядку розділу домоволодіння з надвірними будівлями №4-а по вїзду 1-му Підгірному у м. Харкові в натурі на два самостійні житлові будинки виділити ОСОБА_3 в окремий обєкт нерухомого майна в цілому та визнати право власності на наступні приміщення: житловий будинок літ.Б-1 (приміщення 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8) площею 59,7 кв.м, прибудова літ.63 (приміщення 2-9) площею 13,2 кв.м; надвірні будівлі і споруди: тамбур літ.б1, ганок літ.б2, альтанка літ.Р, льох літ.П, навіс літ.О, душ літ.Л, вбиральня літ.Н, сарай літ.М, літня кухня літ.Г, замощення 1, ворота № 5, огорожа №№ 3,8, зливна яма №9, трубчастий колодязь №10, огорожа №6 в 1/2 частині, огорожа №7 в 1/2 частині, закріпив земельну ділянку площею 608 кв.м, присвоївши у наступному окрему поштову адресу.
В порядку розділу домоволодіння з надвірними будівлями №4-а по вїзду 1-му Підгірному у м. Харкові в натурі на два самостійні житлові будинки виділити співвласнику ОСОБА_5 в окремий обєкт нерухомого майна в цілому та визнати право власності на наступні приміщення: житловий будинок літ.А-1 (приміщення 1-3, 1-4, 1-5, 1-6) площею 43,6 кв.м, житлова прибудова літ.А1-1 (приміщення 1-2, 1-7) площею 15,3 кв.м; надвірні будівлі і споруди: тамбур літ.а1, тамбур літ.а2, ганок літ.а3, льох літ.В, льох літ.З, сарай літ.Ж, сарай літ.Е, душ літ.С, вбиральня літ.Д, ворота № 1, огорожа № 2, трубчастий колодязь №4, огорожа №6 в 1/2 частині, огорожа №7 в ? частині, закріпив земельну ділянку площею 505 кв.м, присвоївши у наступному окрему поштову адресу.
Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на домоволодіння з надвірними будівлями №4-а по вїзду 1-му Підгірному у м. Харкові.
Встановити межі земельної ділянки при розділі домоволодіння №4-а по вїзду 1-му Підгірному у м. Харкові на два самостійних з урахуванням фактично сформованого порядку користування земельною ділянкою.
Виділити співвласнику ОСОБА_3 у користування земельну ділянку, що знаходиться у її фактичному землекористуванні площею 608 кв.м, в тому числі земельну ділянку під сервітутом площею 3,9 кв.м.
Встановити на земельній ділянці площею 3,9 кв.м, що виділяється у користування ОСОБА_3, постійний та безоплатний земельний сервітут у вигляді права проходу по території земельної ділянки для обслуговування і здійснення ремонту співвласником ОСОБА_7 будівлі сараю літ.Е.
Виділити співвласнику ОСОБА_7 в користування земельну ділянку, що знаходиться у його фактичному землекористуванні площею 505 кв.м, в тому числі земельну ділянку під сервітутом площею 4,43 кв.м.
Встановити на земельній ділянці площею 4,43 кв.м, що виділяється у користування ОСОБА_7, постійний та безоплатний земельний сервітут у вигляді права проходу по території земельної ділянки для обслуговування і здійснення ремонту співвласником ОСОБА_3 будівлі літньої кухні літ.Г.
Границю користування земельною ділянкою провести наступним чином: по існуючим парканам в середині ділянки та в точках «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К». Земельна ділянка площею 4,43 кв.м під сервітутом обмежена точками «Ж», «З» та стіною будівлі літньої кухні літ. «Г». Земельна ділянка площею 3,9 кв.м під сервітутом обмежена точками «Д», «Е» та стіною будівлі сараю літ. «Е». Точка «А» розташована на границі по червоній лінії (вїзду 1-му Підгірному) та ділить її на два відрізки довжинами 15.67м та 4,08м. Точка «К» розташована на тильній границі земельної ділянки та ділить її на два відрізки довжинами 5,08м та 13,66м.
Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 судові витрати у сумі 5736грн. 20коп.
Рішення суду може біти переглянуто судом який його ухвалив за заявою ОСОБА_5 про перегляд заочного рішення, яка повинна бути подана до Ленінського районного суду м.Харкова, протягом 10ти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги у 10-денний строк з дня його проголошення або отримання копії рішення особами, які беруть участь у справі але не були присутні у судовому засіданні.

Суддя: В.М.Євтіфієв