Справа № 149/1336/17
Провадження №2/149/778/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.05.2017 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Паламарчук Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільник цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

В травні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_2 та просить визнати за нею право власності на нерухоме майно.

Позов мотивований тим, що 03.07.2006 року між позивачем та відповідачем було досягнуто домовленості по усіх істотних умовах, щодо укладання договору купівлі продажу двох земельних ділянок площею 0,0600 га (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) та площею 0,0450 га (для ведення садівництва), які знаходяться по вул.. Котляревського, 12 у м. Хмільнику Вінницької області, а також будинку, що розміщений на зазначених земельних ділянках. Відповідач, взяте на себе зобовязання укласти в письмовій нотаріальній формі договір купівлі продажу земельних ділянок, не виконав, у зв'язку з чим позивач був змушений звернутись за захистом своїх прав до третейського суду у м. Хмільнику Вінницької області. 24 липня 2006 року третейським судом було винесено рішення по справі № 19-06, яким вимоги позивача були задоволені повністю, договір купівлі продажу земельних ділянок, які знаходяться по вул. Котляревського, 12 у м. Хмільнику Вінницької області, визнано дійсним.

У позивача, виникла необхідність відчуждити зазначене майно. При зверненні у нотаріальну контору, позивачу було розяснено, що рішення третейського суду від 24.07.2006 року не є достатнім документом для вчинення нотаріальних дій, повязаних із відчудженням майна.

В судове засідання сторони по справі не з'явились. Надали заяви про розгляд справи у їх відсутність. Відповідач позовні вимоги визнає, проти їх задоволення не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судом встановлено, що відповідно до рішенням Третейського суду AD HOC від 24.07.2006 року позов було задоволено, та визнано договір купівлі-продажу від 03.07.2006 року двох земельних ділянок площею 0,0600 га (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) та площею 0,0450 га (для ведення садівництва), які знаходяться по вул.. Котляревського, 12 у м. Хмільнику Вінницької області, а також житловий будинок, загальною площею 59,3 кв.м., житловою площею 36,6 кв.м., що розташований по вул. Котляревського, 12 у м. Хмільнику Вінницької області.(а.с.6)

Відповідно до державних актів серії ЯА № 316484 від 05.05.2005 року, серії ЯА № 316485 від 05.05.2005 року, ОСОБА_2 належать земельні ділянки площею 0,0600 га (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) та площею 0,0450 га (для ведення садівництва), які знаходяться по вул. Котляревського, 12 у м. Хмільнику Вінницької області.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок від 07.06.2006 року ОСОБА_2, а після продажу ОСОБА_1 належить житловий будинок загальною площею 59,3 кв.м., 36,6 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок літ. А., сіни літ. а., тамбур літ. а1., л .кухня літ. Б., хлів літ. б., хлів літ. б1., убиральня літ. Г., хлів літ. Д., навіс літ. д., хлів літ. Е., льох літ. В., огорожа № 1, що розташований по вул.. Котляревського, 12 у м. Хмільнику Вінницької області.

Зазначені правовідносини регулюються наступним:

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню.

Суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги, оскільки позиціями сторін, викладених у наданих суду заявах та матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач для нотаріального посвідчення договору не з'являється та договір нотаріально не посвідчений, позивач дійсно виконав всі обовязки покупця, які взяв на себе при укладенні договору купівлі-продажу. При таких обставинах суд вважає позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 203, 208, 220, 328, 334, 381, 392, 655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на набуте на підставі рішення третейського суду від 24 липня 2006 року майно: земельну діляноку площею 0,0600 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку площею 0,0450 га, призначену для ведення садівництва, які знаходяться по вул. Котляревського, 12 у м. Хмільнику Вінницької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Войнаревич М. Г.