Дата документу 20.04.2017
Справа № 501/4704/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 квітня 2017 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Журавля П.І.,

при секретарі Тейбаш Н.Д.,

за участю:

позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Чорноморську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділення в натурі частки житлового приміщення та розподілення особового рахунку, -

В С Т А Н О В И В:

28.10.2005 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділення в натурі частки житлового приміщення та розподілення особового рахунку (а.с.3-5).

Позивач просить суд:

- виділити йому в натурі 51/100 часток квартири за №29 в будинку №13, що розташована по вулиці Леніна в смт.Олександрівка, міста Іллічівська Одеської області, загальною площею 61,9 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м.;

- розподілити особовий рахунок по квартирі за №29 в будинку №13, що розташована по вулиці Леніна в смт.Олександрівка, міста Іллічівська Одеської області між ним та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 згідно визначеного порядку користування.

В судовому зсіданні позивач підтримав позов, просив суд його задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_3 була належним чином сповіщена про день і час судового розгляду справи, однак до суду не зявилася.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечила проти задоволення позову, погодилася щодо розподілу квартири, запропонованого варіантом №1 висновку судової експертизи.

Заслухавши сторони по справі, вивчивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що за договором дарування від 21 жовтня 2011 року, ОСОБА_1 є власником 51/100 частки квартири за №29 в будинку №13, що розташована по вулиці Леніна в смт.Олександрівка, міста Іллічівська Одеської області, загальною площею 61,9 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м. (а.с.9-10).

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 володіють кожна по 49/200 часток квартири за №29 в будинку №13, що розташована по вулиці Леніна в смт.Олександрівка, міста Іллічівська Одеської області (а.с.11-14).

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року N 1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Згідно зі ст.ст.319 ч.3, 321 ч.1,2 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав; право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності (складовими якого є право володіння і користування) лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

В судовому засіданні встановлено, що сторонами по справі, як співвласниками, погоджено порядок користування квартирою, однак виділу в натурі часток нерухомого майна не здійснено.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №23/16 від 23.12.2016 року (а.с.69-86):

- дійсна ринкова вартість квартири за №29 в будинку №13, що розташована по вулиці Леніна в смт.Олександрівка, міста Іллічівська Одеської області, загальною площею 61,9 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м. з урахуванням її фізичного зношення на момент оцінки складає 638146,00 грн.

- з технічної точки зору поділ приміщень квартири квартири за №29 в будинку №13, що розташована по вулиці Леніна в смт.Олександрівка, міста Іллічівська Одеської області, загальною площею 61,9 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м. в натурі відповідно до ідеальних часток співвласників (51/100, 49/200, 49/200) неможливий.

Судовим експертом запропоновано варіант поділу спірної квартири на дві окремі квартири відповідно до 51/100 та 49/100 (а.с.84), а саме:

1-му співвласнику з часткою 51/100 (ОСОБА_1Я.) пропонується виділити у власність квартиру, що складається з наступних приміщень: коридор «2», пл.3,8 кв.м., житлова кімната «3», пл.14,5 кв.м., санвузол «4», пл.2,1 кв.м., кухня «5», пл.11,1 кв.м., загальною площею 30,4 кв.м., житловою 26,0 кв.м.

2-му співвласнику з часткою 49/100 (ОСОБА_2 та ОСОБА_3О.) пропонується виділити у власність квартиру, що складається із наступних приміщень: веранду «І», пл.2,2 кв.м., коридор «1», пл.2,2 кв.м., житлову кімнату «6», пл.11,6 кв.м., житлову кімнату «7», пл.14,4 кв.м., загальною площею 31,5 кв.м., житловою площею 14,5 кв.м.

Позивач та відповідачка в судовому засіданні погодилися з варіантом поділу квартири №1 судової експертизи №23/16 від 23.12.2016 року та надали до суду відповідні заяви (а.с.93-94). Отже, позовні вимоги щодо виділення в натурі співвласникам часток нерухомого майна у межах погодженого між ними варіанту, підлягає задоволенню.

Також, підлягають задоволенню вимоги щодо розподілення особового рахунку по квартирі за №29 в будинку №13, що розташована по вулиці Леніна в смт.Олександрівка, міста Іллічівська Одеської області між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 згідно визначеного порядку користування, виходячи з наступного.

Відповідно до п.п.41, 42 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затвердженими постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08.10.1992 року, розподіл загальних витрат на освітлення, опалення, ремонт підсобних приміщень квартир, в яких проживає два і більше власників, провадиться за узгодженням мешканців квартири. Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників про розподіл витрат на оплату комунальних та інших послуг розв'язуються судом.

Згідно до ст.104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, та відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Отже, враховуючи те, що між сторонами існують суперечки щодо оплати комунальних послуг, розподілення особового рахунку по квартирі за №29 в будинку №13, що розташована по вулиці Центральній (Леніна) в смт.Олександрівка, міста Чорноморська Одеської області згідно визначеного порядку користування буде відповідати вимогам закону.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 51/100 частку квартири АДРЕСА_1 (Леніна) в смт.Олександрівка м.Чорноморська Одеської області, а саме приміщення: коридор «2» пл.3,8 м2; житлова кімната пл.14,5 м2; санвузол «4» пл.2,1 м2; кухню «5» пл.11,1 м2; загальною площею - 31,5 м2; житловою 14,5 м2.

Другим співвласникам з часткою 49/100 квартири АДРЕСА_1 (Леніна) в смт.Олександрівка м.Чорноморська Одеської області (ОСОБА_2, ОСОБА_3) виділити в натурі приміщення: веранду пл.2,2 м2; коридор «1» пл.2,2 м2; житлову кімнату «6» пл.11,6 м2; житлову кімнату «7» пл.14,4 м2; загальною площею 30,4; житловою 26,0 м2.

Розподілити особистий рахунок по квартирі АДРЕСА_1 (Леніна) в смт.Олександрівка м.Чорноморська Одеської області між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у відповідності з визначеним порядком користування.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Журавель П.І.