Справа № 520/2934/17
Провадження № 2/520/6954/17
Київський районний суд м. Одеси в складі:
Головуючого судді В.О.Луняченка
при секретарі Нефедовій Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-
10 березня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, у якому вказуючи на те, що в серпні 1998 року між бабусею позивача, ОСОБА_3М, його його матірю, ОСОБА_4, яка діяла у своїх інтересах та інтересах позивача, який був на той час неповнолітнім, як покупцями та відповідачем, як продавцем, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1, вказаний договір було виконано сторонами у повному обсязі, однак на теперішній час, у звязку зі зміною законодавства, цей договір вважається таким, форма якого недотримана через відсутність нотаріального посвідчення, та таким чином на теперішній час право власності позивача зазнає обмеження та потребує судового захисту шляхом визнання його дійсним.
Позивач звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, відповідно до вимог ст. 74 ЦПК України, шляхом оголошення у пресі.
Відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 11 серпня 1998 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.
Так, судом встановлено, що 11 серпня 1998 року між покупцями ОСОБА_3М, ОСОБА_4, яка діяла у своїх інтересах та інтересах позивача, який був на той час неповнолітнім та ОСОБА_2, як продавцем, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1325/98, відповідно до якого позивач придбав, а відповідач, продав квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 49,0 кв.м,
Зазначений договір був зареєстрований товарною біржею «ОСОБА_5 Біржа» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 13 серпня 1998 року під №169- стр.75 кн.8 допк.
Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», що був чинний на момент укладення зазначеного договору, біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.
На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Суд встановив, що 11 серпня 1998 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупців, які здійснили оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату та передав у володіння і користування позивачам, квартиру АДРЕСА_1, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу.
Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на товарній біржі «ОСОБА_5 Біржа» та у КП «ОМБТІ та РОН», а порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати вище вказаний договір дійсним.
Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223, 294 ЦПК України, суд,
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 49,0 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м, зареєстрований на товарній біржі «ОСОБА_5 Біржа» за №1325/98 від 11 серпня 1998 року та у КП «ОМБТІ та РОН» 13 серпня 1998 року під №169- стр.75 кн.8 допк. укладений між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка укладаючи договір діяла у своїх інтересах та інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_1, як покупцями.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.

Суддя Луняченко В. О.