Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/808/17 Головуючий у суді І-ї інстанції Савельєва О. В.
Доповідач Мурашко С. І.
УХВАЛА

Іменем України

04.05.2017 колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Мурашка С.І.

суддів - Гайсюка О.В., Голованя А.М.

за участі секретаря - Яковлєвої Ю.Ю.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське», третя особа - Управління Держгеокадастру у Знам'янському районі Кіровоградської області, про розірвання договору оренди землі за апеляційною скаргою ОСОБА_3, який діє в інтересах ОСОБА_2, на рішення Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 06 березня 2017 року і

В С Т А Н О В И Л А:

Рішенням Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 06 березня 2017 року відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_2 до ТОВ «Пантазіївське», третя особа: управління Держгеокадастру у Знам'янському районі Кіровоградської області, про розірвання договору оренди землі.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, який діє в інтересах ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду першої інстанції з підстав невідповідності висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.

В судовому засіданні апеляційного суду представник ТОВ «Пантазіївське» - Смалиус І.В. заперечувала проти доводів апеляційної скарги, ОСОБА_2 та представник управління Держгеокадастру у Знам'янському районі Кіровоградської області в судове засідання не з'явились про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленням про вручення поштових відправлень з судовими повістками.

Неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи, а тому колегія суддів ухвалила розглянути справу без участі осіб, які не з'явилися, що відповідає положенням ст.305 ЦПК України.

Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, відповідно до ст.303 ЦПК України, вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_2 належну їй земельну ділянку площею 5,3432 га на території Пантазіївської сільської ради, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, передала в оренду на 7 років ТОВ «Пантазіївське» за договором оренди землі, зареєстрованого 20 квітня 2012 року у відділі Держкомзему в Знам'янському районі Кіровоградскьої області (т.1 а.с.48-54).

За умовами договору орендна плата вноситься орендарем щорічно у вигляді грошової, натуральної та відробіткової форми у розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5002,69 грн., обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Пунктом 12 Договору передбачено перегляд розміру орендної плати, в тому числі у разі підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації.

Суд першої інстанції дійшов висновку, що підстав для розірвання договору оренди землі немає.

Такі висновки суду першої інстанції є обґрунтованими і колегія суддів з ними погоджується.

Зі змісту позовної заяви та апеляційної скарги вбачається, що позивач просить розірвати спірний договір оренди землі оскільки вона договір, який вона не підписувала, не містить дати його укладання, чим порушуються її права, як власника вільно користуватися та розпоряджатися своїм майном, орендар недобросовісно відноситься до свого обов'язку належної оплати, відбулося невиконання та порушення істотних умов договору.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеним між сторонами договором оренди землі.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-ХІV.

Згідно зі статями 13, 14, 19 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є суттєвими умовами договору оренди землі.

Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності та може бути змінений лише за взаємною згодою сторін, у тому числі й у частині розміру орендної плати. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (ст.792 ЦК України, ст.ст.23, 30 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з частинами 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди, а розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (ст.23 Закону України «Про оренду землі»).

Статтями 24, 25 Закону «Про оренду землі» передбачені права та обов'язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату в розмірі та строки обумовлені договором.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п.«д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України).

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 №6-146цс12, яку згідно зі ст.360-7 ЦПК України суди мають враховувати при застосуванні таких норм права.

Матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, який виданий на підставі розпорядження голови Знам'янської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 15.01.2008 року, належить на праві власності земельна ділянка площею 5,3432 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Пантазіївської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 (т.1 а.с.12).

20.04.2012 року у відділі Держкомзему в Знам'янському районі Кіровоградської області зареєстровано договір оренди землі (далі - Договір), який не містить дати його укладання, укладеного між ОСОБА_2, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське», як орендарем, за яким, в оренду останньому передано земельну ділянку площею 5,3432 га ріллі, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за реєстраційним №01572 (т.1 а.с.48-54).

За умовами Договору (п.4) нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2012 становить 142934 грн.

Договір сторонами укладено на 7 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року, у грошовій, натуральної та відробітковій формі у розмірі, що становить 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5002 грн. 69 коп., з урахуванням індексації (п.9, п.10).

Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках передбачених законом (п.12).

Дія Договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п.35).

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.37).

Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п.38).

Згідно уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки вказаної земельної ділянки, її нормативна грошова оцінка в цінах 1995 року складала 44667 грн. (грошова оцінка земельної ділянки збільшена на коефіцієнт 1,756 відповідно до Постанови КМУ №1185 від 31.10.2011). Проіндексована нормативна грошова оцінка станом на 01.01.2016 становить 214221 грн. (т.1 а.с.10).

Розрахунком орендної плати за період з 2011 року по 2016 рік (т.1 а.с.32), платіжними відомостями та накладними (т.1 а.с.55-195) підтверджується, що ТОВ «Пантазіївське» сплачувало ОСОБА_2 оренду плату за користування земельною ділянкою відповідно до умов укладеного між ними договору.

З огляду на викладене підстав для розірвання Договору в зв'язку з невиконанням орендарем умов договору немає.

Також Договір не може бути розірваний з тих підстав, що він не містить дати його укладення, а також твердження позивача, що вона Договір не підписувала і його умови з нею не погоджувалися.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 209, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, який діє в інтересах ОСОБА_2, відхилити.

Рішення Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 06 березня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя С.І.Мурашко

Судді О.В.Гайсюк

А.М.Головань