Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 квітня 2017 року справа № 542/98/17

2/542/240/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

30.01.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,4100 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства та площею 0,1100 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: с. Крута Балка, вул. Центральна, 22, Новосанжарського району, Полтавської області.

За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки позивачка повністю сплатила кошти ОСОБА_3, що підтверджується розпискою. Останній віддав їй ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку. В даний час позивачка проживає у вказаному будинку.

Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок не встигли, так як ОСОБА_3 помер 08.08.2014 року.

В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивачка в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 17.06.2014 року, за ОСОБА_3 визнано право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: с. Крута Балка, вул. Леніна, 22, Новосанжарського району, Полтавської області, як за спадкоємцем за законом після померлої 21.08.2007 року дружини ОСОБА_4 (а.с.6).

Згідно рішення Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 22 грудня 2015 року «Про перейменування вулиць на території Крутобалківської сільської ради», вулицю Леніна перейменовано на Центральна (а.с.7).

Як вбачається із свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 280055, виданого 09 серпня 2014 року виконавчим комітетом Броварківської сільської ради Глобинського району Полтавської області ОСОБА_3 помер 08.08.2014 року, актовий запис № 30 (а.с.37).

Згідно свідоцтва про народження серії ІV-УР № 2039352, виданого 25 січня 1963 року Кирияківським сіль бюро ЗАГС Градизького району, Полтавської області відповідачка є дочкою померлого ОСОБА_3, запис № 2 (а.с.38) та у звязку з укладенням шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії І-КЕ № 389182, виданого 7 листопада 1981 року Броварківською сільською радою с. Броварки Глобинського району, запис № 10 (а.с.35).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 998541, виданого 13.04.2010 року відділом Держкомзему у Новосанжарському районі, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,4100 га у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:001:0412, що розташована: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Крута Балка, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства (а.с.9).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 998539, виданого 13.04.2010 року відділом Держкомзему у Новосанжарському районі, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,1100 га у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:001:0411, що розташована: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Крута Балка, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с.10).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», інвентаризаційна справа № 7, реєстровий номер № 1-126 вбачається, що в селі Крута Балка, по вулиці Леніна, № 22, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі (а.с.11-13).

Як вбачається з розписки від 14.07.2014 року ОСОБА_3 отримав гроші від ОСОБА_1 за проданий ним житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками в розмірі 20 тис (двадцять тисяч) грн., який розташований за адресою: с. Крута Балка, вул. Центральна, 22, Новосанжарського району, Полтавської області. Гроші отримав у повному обсязі, претензій до покупця не має (а.с.36).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1147 кв.м. для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, що знаходиться: с. Крута Балка, Крутобалківської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 52257,47 грн. (а.с.39).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 4140 кв.м. для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться: с. Крута Балка, Крутобалківської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2087,40 грн. (а.с.40).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216 1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,1100 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:001:0411, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 998539 та земельної ділянки площею 0, 4100 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0412, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 998541, що розташовані за адресою: с. Крута Балка, вул. Центральна, 22, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, який помер 08.08.2014 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,1100 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:001:0411, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 998539 та земельну ділянку площею 0, 4100 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0412, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 998541, що розташовані за адресою: с. Крута Балка, вул. Центральна, 22, Новосанжарського району, Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_5