Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2017 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Тимченко О. В.

секретар судового засідання Овсяннікова Т.М.

за участю прокурора Чорної А.С.

представника Новотроїцької РДА Бабіної О.О.

представника відповідача Головного управління Держгеокадастру України

в Херсонській області Щербачук О.В.

представника третьої особи Сивашівської сільської ради Горобець Р.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Новотроїцьке Херсонської області цивільну справу за позовом заступника керівника Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Новотроїцької районної державної адміністрації до Головного управління Держгеокадастру України у Херсонській області, ОСОБА_5, третя особа Сивашівська сільська рада про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Заступник керівника Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Новотроїцької районної державної адміністрації звернувся з уточненим позовом в суд, мотивуючи свої вимоги, тим що 15 вересня 2009 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області та відповідачем ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки, який 12.05.2010 року було зареєстровано в відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.05.2010 року, за № 4АА72700026. Відповідно до умов зазначеного договору земельна ділянка була передана для випасання худоби (пункт 14). Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата становить 40,0 грн. за 1 га, що становить 6305,20 грн. на рік. Однак, в даний час встановлений в договорі розмір орендної плати не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки в зв»язку з зміною правового регулювання, розмір орендної плати встановлюється у договорі, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території ( ст. 288 Податкового кодексу України від 01.01.2017 року).

Просять внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 15 вересня 2009 року, зареєстрованого Новотроїцьким районним відділом Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», 12.05.2010 року за № 4АА727000026, укладеного між Новотроїцькою районною державною адміністрацією в особі голови РДА Пінчук Н.С. та громадянкою ОСОБА_5, виклавши пункт 9 договору у наступній редакції: «Розмір орендної плати встановлюється у відповідності до вимог Податкового кодексу України» та змінити за текстом договору сторону договору оренди землі визначивши орендодавцем земельної ділянки Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області і стягнути витрати по сплаті судового збору в сумі 1 378 грн. на користь прокуратури Херсонської області.

Прокурор Чорна А.С. в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити їх з підстав викладених у позові.

Представник Новотроїцької районної державної адміністрації Бабіна О.О., яка діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити їх з підстав викладених у позові.

Представник відповідача головного управління Держгеокадастру у Херсонській області Щербачук О.В., яка діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги в частині того, що вони є відповідачами не визнала, але висловила думку, що треба внести зміни в договір оренди землі.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з»явилася, належним чином завчасно повідомлена про дату, час та місце розгляду справи.

Представник третьої особи Сивашівської сільської ради Горобець Р.В., який діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі та пояснив, що згодний на внесення змін до договору оренди землі в частині сплати орендної плати та заміни сторони договору.

Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

У відповідності до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Як вбачається з матеріалів справи, 15 вересня 2009 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області та відповідачем ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки, який 12.05.2010 року було зареєстровано в відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.05.2010 року, за № 4АА727000026.

Грошова оцінка земельної ділянки станом на час укладання договору становила 382187,00 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації, який у 2009 році становить 3,022 (пункт 5 договору).

Пунктом 9 договору визначено, що на момент його укладання орендна плата становить 40,0 грн. за 1 га, що становить 6305,20 грн. на рік.

У п.11 вказаного договору зазначено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі сторін один раз на рік.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, установлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення такої згоди спір вирішується в судовому порядку.

Питання сплати податку на землю та оренду плату за користування земельною ділянкою регулюється Податковим кодексом України.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України" внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", а саме ч. 2 викладено у наступній редакції: розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України, а частину четверту, п'яту і сьому виключено.

Згідно з ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюється у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно вимог підпункту 288.5 ст.288 ПК України, відповідно до якої розмір орендної плати встановлюється у договорі, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території.

Отже, чинним законодавством передбачено можливість зміни умов договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Оскільки сторонами в договорі оренди ( п. 11) передбачено можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь прокуратури Херсонської області підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1 378,00 грн..

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. 651 ЦК України, ст. 288 Податкового Кодексу України, ст. 30 Закону України «Про оренду землі», суд,

-

В И Р І Ш И В :

Позов заступника керівника Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Новотроїцької районної державної адміністрації до Головного управління Держгеокадастру України у Херсонській області, ОСОБА_5, третя особа Сивашівська сільська рада про внесення змін до договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 15.09.2009 року, укладеного між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області в особі голови райдержадміністрації Пінчук Н.С. та ОСОБА_5, який було зареєстровано в відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.05.2010 року, за № 4АА72700026, виклавши пункт 9 договору у наступній редакції: «Розмір орендної плати встановлюється у відповідності до вимог Податкового кодексу України».

Змінити за текстом договору сторону договору оренди землі, визначивши орендодавцем земельної ділянки Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області.

Стягнути з ОСОБА_5 Інд код НОМЕР_1, мешканки АДРЕСА_1 на користь прокуратури Херсонської області м.Херсон вул..Петренко,33 витрати по сплаті судового збору в сумі 1 378,00 грн..

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області, через Новотроїцький районний суд Херсонської області, шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя О.В.Тимченко