Справа № 438/19/17
Провадження № 2/438/183/2017
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17 травня 2017 року Бориславський міський суд Львівської області

в складі: головуючого - судді Слиша А.Т.

при секретарі Дробчак Г.К.

за участі представника позивача Бачинського А.В.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Бориславі цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

встановив:

Позивач ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_3 заборгованість за договором №09-209/7 оренди нежитлового приміщення від 01.02.2016 р. у розмірі 5 481,33 грн., в тому числі 600 грн. заборгованість по сплаті орендної плати та 4 881,33 грн. по відшкодуванню витрат на утримання приміщення, а також стягнути з відповідача судові витрати.

Позовні вимоги мотивує тим, що між позивачем та відповідачем 01.02.2016 р. укладено договір № 09-209/7 оренди нежитлового приміщення, згідно умов якого орендодавець (ПАТ «Промінвестбанк»)- позивач передає, а орендар (ФОП ОСОБА_3) - відповідач приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 46,18 кв.м. 01.02.2016 року сторони підписали Акт прийому-передачі нежитлового приміщення. У відповідності до договору оренди, сума щомісячної орендної плати за користування приміщенням складає 2600 грн. Також договором визначено, що орендар відшкодовує орендодавцю фактичні витрати останнього, пов'язані з утриманням приміщення: активна електроенергія та холодне водопостачання - згідно з показниками лічильника, на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня отримання. Отже, сторони домовились про всі істотні умови зазначеного договору оренди. Відповідач не виконує обов'язки, встановлені договором оренди. Заборгованість відповідача перед позивачем згідно договору оренди нежитлового приміщення складає 5481,33 грн., з них: за орендну плату за квітень 2016р. - 600 грн., відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням приміщення за період з березня 2016 року по червень 2016 року - 4 881,33 грн. У зв'язку з наявністю боргу позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату боргу від 08.07.2016, але відповідач вимоги не виконав. 31 травня 2016 року між позивачем та відповідачем був підписаний акт прийому-передачі нежитлового приміщення, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв приміщення, однак відповідачем не сплачено заборгованість. Згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, запис про державну реєстрацію фізичної особи підприємця ОСОБА_3 припинено (дата запису 31.05.2016).

Представник позивача ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» - Бачинський А.В., який діє на підставі довіреності від 01.07.2016 р., у судовому засіданні позов підтримав, дав пояснення, аналогічні змісту позовної заяви.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не прибув, про причини неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи.

Представник відповідача ОСОБА_2, допитаний у судовому засіданні як свідок, позов визнав частково у розмірі 600 грн. щомісячної орендної плати за квітень 2016р. При цьому заперечив проти задоволення позову у частині стягнення 4 881,33 грн. відшкодування витрат на утримання приміщення (активна електроенергія та холодне водопостачання), оскільки такі витрати повинні бути сплачені на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Однак, ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» не виставляв такі рахунки орендарю.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 01 лютого 2016 року між позивачем ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та відповідачем ОСОБА_3, який був зареєстрований як фізична особа-підприємець, було укладено договір №09-209/7 оренди нежитлового приміщення загальною площею 46.18 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

01 лютого 2016 року, на виконання п.2 договору оренди, сторони підписали Акт прийому-передачі нежитлового приміщення, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування частину нежилого приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з п. 4.4 Договору оренди, відповідач ОСОБА_3, як орендар, зобов'язався сплачувати Орендодавцю (ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк») орендну плату з моменту підписання Акту приймання-передачі приміщення до моменту підписання Акту приймання-передачі приміщення (повернення з оренди).

Згідно з умовами зазначеного договору сторони встановили, що орендодавець щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця нараховує, а орендар сплачує орендну плату в безготівковому порядку на рахунок Орендодавця. Відшкодування плати за землю входить у вартість орендної плати (п.4.2, п.4,7 Договору оренди).

Відповідно до п. 4.1 договору оренди, розмір щомісячної орендної плати за користування приміщенням складає 2600 грн., в тому числі ПДВ. Крім того, пунктом 4.2 договору визначено, що на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання орендар відшкодовує фактичні витрати орендодавця, пов'язані з утриманням приміщення: активна електроенергія та холодне водопостачання та водовідведення - згідно з показниками лічильника.

31 травня 2016 року сторони підписали акт прийому-передачі (повернення з оренди) частини нежитлового приміщення, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв з оренди частину нежилого приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Однак, відповідач ОСОБА_3 не виконав належним чином умови договору щодо внесення орендної оплати та відшкодування фактичних витрат, пов'язаних з утриманням приміщення.

Зокрема, відповідач ОСОБА_3 не сплатив 600 грн. орендної плати за квітень 2016 р. Також відповідач не сплатив 4 881,33 грн. з відшкодування витрат на утримання приміщення за період з 01 лютого 2016 року по 31 травня 2016 року відповідно до вимоги про сплату боргу №55-9/140 від 08.07.2016 (а.с.15), що стверджується також розрахунком заборгованості, наданим позивачем. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача ОСОБА_3 перед позивачем становить 5481,33 грн.

Внаслідок несплати відповідачем вищевказаних сум орендної плати та відшкодування витрат орендодавця, пов'язаних з утриманням приміщенням, позивач ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» направив відповідачу письмову вимогу про сплату боргу (№ 55-9/140 від 08.07.2016), проте відповідач вимоги не виконав.

Згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, запис про державну реєстрацію фізичної особи підприємця ОСОБА_3 припинено, дата запису 31.05.2016.

Суд приходить до висновку, що у зв'язку з припиненням суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3, його зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою.

Відповідно до ст.52 ЦК України фізична особа - підприємець відповідає за зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.

Згідно з п. 10.1 Договору оренди, договір діє до повного виконання Сторонами зобов'язань згідно з цим Договором. У відповідності до п. 8.1 Договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання зобов'язань за цим Договором винна сторона відшкодовує іншій стороні спричинені цим збитки.

Оскільки згідно з умовами вищезазначеного договору оренди сторони узгодили, що розмір щомісячної орендної плати за користування приміщенням складає 2600 грн., а відповідач ОСОБА_3 сплатив за квітень 2000 грн., про що він та його представник підтвердили у судовому засіданні, тому позов у частині стягнення 600 грн. заборгованості по сплаті орендної плати підлягає до задоволення.

Крім цього, суд приходить до висновку про задоволення позову у частині стягнення 4 881, 33 грн. по відшкодуванню витрат на утримання приміщення з таких підстав.

У відповідності із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Суд не бере до уваги посилання представника відповідача на те, що орендодавець-позивач не виставляв орендарю - відповідачу рахунки для сплати витрат на утримання приміщення, як підставу для відмови у позові, оскільки укладений між сторонами договір оренди передбачає добросовісне виконання умов договору двома сторонами. Крім цього, позивачем було виставлено відповідачу ОСОБА_3 письмову вимогу про сплату боргу від 08.07.2016, у якій також була вимога про оплату 4 881,33 грн. відшкодування витрат на утримання приміщення. Вказана письмова вимога була отримана відповідачем 13.07.16, що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.16). Однак, зазначена вимога про оплату заборгованості була проігнорована відповідачем.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

З урахуванням вищенаведеного, позовні вимоги позивача підлягають до задоволення у повному обсязі.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, оскільки позовні вимоги задоволені, тому з відповідача підлягають стягненню в користь позивача судові витрати, зокрема, судовий збір у розмірі 1378 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.52, 525, 526, 629, 759, 762, 793, 795, 797 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209 ч.3, 212-215, 218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 (іден.номер НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» заборгованість за договором №09-209/7 оренди нежитлового приміщення від 01.02.2016 р. у розмірі 5 481 гривню 33 копійки, в тому числі 600 гривень заборгованість по сплаті орендної плати та 4 881 гривень 33 копійки по відшкодуванню витрат на утримання приміщення.

Стягнути з ОСОБА_3 (іден.номер НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» судові витрати, що складаються з 1 378 гривень 00 копійок судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Львівської області через Бориславський міський суд Львівської області.

Головуючий: суддя А.Т.Слиш