Справа № 458/1481/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2017 року Турківський районний суд Львівської області в складі: головуючого судді Федитник І.Д.

при секретарі: Матківській Р.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Турка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, посилаючись на те, що є рідною сестрою ОСОБА_3, яка померла 04.12.2014 року про що виконавчим комітетом Завадівської сільської ради Турківського району Львівської області видано свідоцтво про смерть серії І-СГ № 367091 та складено відповідний актовий запис № 32. 18.11.2008 року ОСОБА_3 склала на її користь заповіт, який посвідчений секретарем Завадівської сільської ради Турківського району Львівської області ОСОБА_4, за реєстровим номером 49. Після смерті сестри ОСОБА_3 спадщину прийняла про що свідчать видані їй приватним нотаріусом Турківського районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_5 -свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 11.06.2015 року, (реєстровий № 337) на земельну ділянку площею 0,5005 га, яка розташована в селі Лосинець Турківського району Львівської області призначеної для ведення особистого селянського господарства; свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 11.06.2015 року, (реєстровий № 338) на земельну ділянку площею 0,0685 га, яка розташована в селі Лосинець Турківського району Львівської області, призначеної для ведення особистого селянського господарства.

Крім успадкованого нею після смерті ОСОБА_3 майна, за життя їй ще належало і наступне майно: житловий будинок № 16 по вулиці Горішня в селі Лосинець Турківського району Львівської області разом із приналежними йому господарськими будівлями та спорудами - на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ № 462988, виданого виконавчим комітетом Завадівської сільської ради Турківського району Львівської області від 12.03.2007 року та зареєстрованого у Самбірському міжміському бюро

технічної інвентаризації в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно від 22.03.2007 року в книзі за № 1, номер запису 19, реєстраційний номер - 18111832; земельна ділянка для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0, 2500га (250 0кв.м.), яка розташована за адресою: Львівська область Турківський район, вулиця Горішня, 16 - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 583973, виданого Завадівською сільською радою Турківського району Львівської області від 07.10.2009 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю від 07.10.2009 року за № 01:09:463:00127, кадастровий номер земельної ділянки - :02:003:0004; земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 0, 0607га (607 кв.м), яка розташована за адресою: Львівська область, Турківський район, село Лосинець - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 583974, виданого Завадівською сільською радою Турківського району Львівської області від 07.10.2009 року на підставі рішення Завадівської сільської ради № 676 від 04.06.2009 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю Управлінням Держкомзему у Турківському районі Львівської області від 07.10.2009 року за № 01:09:463:00130, кадастровий номер земельної ділянки - :02:003:0005.

Відносно вказаного майна померлою ОСОБА_3 23 грудня 2013р. було укладено з відповідачем наступні договори купівлі-продажу: договір купівлі-продажу житлового будинку № 16 по вулиці Горішня в селі Лосинець Турківського району Львівської області разом із приналежними йому господарськими будівлями та спорудами, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Турківського районного нотаріального округу ОСОБА_6 (реєстровий № 2235).Згідно з п.п.2.1, 2.3 цього договору продаж житлового будинку разом із приналежними йому господарськими будівлями та спорудами вчинено за 55000 грн. при його ринковій вартості 140569грн.70коп, що визначена відповідно до звіту про вартість майна, складеного станом на 12.11.2013 року ТзОВ ,,Лібра-ВР"; договір купівлі-продажу земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,2500га (2500кв.м.), яка розташована за адресою: Львівська область Турківський район с. Лосинець вулиця Горішня, 16 нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Турківського районного нотаріального округу ОСОБА_6 (реєстровий № 2239).Згідно з п.п.3, 4 даного договору продаж земельної ділянки вчинено за 35000 грн. при її ринковій вартості 92153 грн. згідно звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки, складеного 10.09.2013р. ТзОВ ,,Лібра-ВР". Договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0607га (607 кв.м), яка розташована за адресою: Львівська область, Турківський район, село Лосинець, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Турківського районного нотаріального округу ОСОБА_6 (реєстровий № 2233).Згідно з п.п.3, 4 даного договору продаж земельної ділянки вчинено за 10000 грн. при її ринковій

вартості 22135 грн. згідно звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки, складеного 10.09.2013р. ТзОВ ,,Лібра-ВР".

У всіх спірних договорах купівлі-продажу у зв'язку із похилим віком та немічністю ОСОБА_3 за її дорученням тексти договорів підписано позивачкою.

Вказані договори купівлі-продажу вважає незаконними, так як вони були укладені померлою ОСОБА_3 під впливом тяжкої для неї обставини, чим скористався відповідач та на вкрай невигідних для продавця умовах.

У 2013 році сестрі ОСОБА_3 під час обстеження у Львівському державному онкологічному регіональному лікувально- діагностичному центрі було встановлено діагноз - рак дна рота 4-ї стадії.

При цьому сестрі було рекомендовано проведення опромінення та госпіталізацію з метою проведення операції. На це потрібні були значні кошти, тому на той момент сестра, не зважаючи на її наполягання, відмовилась від госпіталізації. Змушена була переїхати до сестри, щоб надавати їй постійний догляд. Після того, як сестра дізналась про своє тяжке захворювання, вона знаходилась у важкому психологічному стані, дуже сильно переживала, що кожного дня може трапитись ситуація, яка буде вимагати невідкладного витрачання великої суми коштів, яких у неї не було. Про вказані обставини дізнались її сусіди - ОСОБА_7 та ОСОБА_8, які почали настійливо пропонуючи сестрі продати їм спірний будинок та земельні ділянки та пропонували значно занижену ціну, при цьому настійливо та неодноразово в категоричній формі стверджували, що при життєвих обставинах, які склалися, сестра змушена буде рано чи пізно пристати на їх умови, тому торгуватись не бажали. Переконувала свою сестру не укладати вказані договори купівлі-продажу, так як запропонована ціна була значно занижена по відношенню до реальної вартості спірного майна, однак сестра, усвідомлюючи, що вона тяжко хвора і її стан потребує постійного лікування та догляду переживала, що не зможе знайти значні кошти на лікування. Сестра прийняла рішення, що поки вона усвідомлює свої дії та може ними керувати - необхідно продати частину майна, навіть на вкрай невигідних умовах. Після цього вона в черговий раз провела розмову з ОСОБА_7 та ОСОБА_8, які наполягали на ціні продажу 100000 грн, проте пообіцяли, що за умови відчуження на їх користь спірного майна на запропонованих ними умовах, вона та її сестра зможуть проживати в будинку до кінця життя її сестри. Крім того, вони будуть надавати регулярну фінансову та особисту допомогу моїй сестрі, необхідну для її лікування та догляду. При цьому, також повідомили їй, що покупцем майна буде їх зять - відповідач ОСОБА_2

Її сестра змушена була погодитись на укладення оспорених договорів і 23.12.2013 року такі були укладені та нотаріально посвідчені. Практично відразу після 23.12.2013 року відповідач та його родина відмовились від надання будь-якої фінансової та іншої допомоги їй та сестрі, тому відразу після різдвяних свят 2014 року вона запропонувала відповідачу розірвати спірні договори та повністю повернути отримані від відповідача кошти. Відповідач та його родичі на наступний день в категоричній формі їй відмовили. Тоді, відразу

зрозуміла, що права її сестри грубо порушені, що, зрештою, зрозуміла і вона, проте, хвороба прогресувала, сестра була позбавлена реальної можливості займатись захистом своїх прав, а вона також була цілковито зайнята доглядом за нею.

Просить визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 16 по вулиці Горішня в селі Лосннець Турківського району Львівської області разом із приналежними йому господарськими будівлями та спорудами від 23.12.2013р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Турківського районного нотаріального округу ОСОБА_6 ,р.н. 2235.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,2500га (2500кв.м.), яка розташована за адресою: Львівська область, Турківський район, вулиця Горішня, 16 від 23.12.2013р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Турківського районного нотаріального округу ОСОБА_6, р.н. 2239.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0, 0607га (607 кв.м), яка розташована за адресою: Львівська область, Турківський район, село Лосннець від 23.12.2013р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Турківського районного нотаріального округу ОСОБА_6, р.н.2233.

У судовому засіданні позивачка будучи допитаною в якості свідка позовні вимоги підтримала повністю, посилаючись на тіж докази і обставини, які викладені в позовній заяві та дала покази, доповнивши, що після укладення шлюбу померла сестра , жалкувала що продала хату і хотіла повернути .

У судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_9 згідно довіреності позовні вимоги позивачки підтримала повністю, посилаючись на тіж докази і обставини, які викладені в позовній заяві та дала пояснення про те, що відповідач скориставшись тяжким становищем рідної сестри позивачки ОСОБА_3 придбав у неї майно за заниженою вартістю на невигідних для неї умовах і скористався тим, що була тяжко хвора і терміново потрібні були гроші на лікування .

У судове засідання відповідач не з"явився, хоч був належним чином повідомлений про про день, час та місце розгляду справи відповідно до закону, що підтверджується розпискою про вручення.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_10 згідно довіреності позовні вимоги не визнала і підтримала викладені обставини у запереченні на позовну заяву та дала пояснення про те, що між померлою ОСОБА_3 та відповідачем були погоджені істотні умови договору в тому числі відносно ціни позову в сумі 100000 грн. і про те, що ринкова ціна більша від проданої ОСОБА_3 також знала і погодилась . Крім того ніяких інших покупців не було, а тому і ціна була такою .

У судовому засіданні представники відповідача ОСОБА_11 згідно

довіреності позовні вимоги не визнав та дав пояснення про те, що підтримує поясненя представника відповідача ОСОБА_10 та доповний, що

житловий будинок при продажі не був викінчений повністю і на фотографії видно, що бруси голі і на даний час вже проведені всі ремонтні роботи .

Заслухавши покази позивачки, пояснення представника позивача ОСОБА_9, представників відповідача ОСОБА_11 та ОСОБА_10, свідків ОСОБА_8, ОСОБА_12, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення.

Частинами 3,5 статті 203 ЦК України визначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 233 ЦК України правочин, який вчинено особою під

впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно від того, хто був ініціатором такого правочину.

Судом встановлено, що 04.12.2014 року померла рідна сестра позивачки ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтво про смерть виданим виконавчим комітетом Завадівської сільської ради Турківського району Львівської області від 04.12.2014 року та свідоцтвами про народження і укладення шлюбу .

За життя ОСОБА_3, 23 грудня 2013 року було укладено з відповідачем наступні три договори купівлі-продажу: перщий договір купівлі-продажу житлового будинку № 16 по вулиці Горішня в селі Лосинець Турківського району Львівської області разом із приналежними йому господарськими будівлями та спорудами і нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Турківського районного нотаріального округу ОСОБА_6 (реєстровий № 2231).Згідно з п.п. 2.1, 2.3 цього договору продаж житлового будинку разом із приналежними йому господарськими будівлями та спорудами вчинено за 55000 грн., які покупець передав продавцю до підписання цього договору у нотаріуса при його ринковій вартості 14056 9 грн.70коп, що визначена відповідно до звіту про вартість майна, складеного станом на 12.11.2013 року ТзОВ ,,Лібра-ВР". Зазначена ціна відповідає волевиявленню сторін, є остаточною і змінам після укладення цього договору не підлягає. Факт повного розрахунку за цим договором підтверджується підписами продавця та покупця під цим договором. У пункті 4.1 договору визначено, що продавець заявляє та гарантує, що договір не укладений під впливом тяжких для продавця обставин . У пункті 4.2 договору визначено, що продавець та покупець у присутності нотаріуса стверджують, що однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки; укладення договору відповідає їх інтересам; договір не має характеру фіктивного та удаваного правочину; їх волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі; умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін, договір спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені в ньому.

Другий договір купівлі-продажу земельної ділянки для обслуговування

житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,2500га (2500кв.м.), яка розташована за адресою: Львівська область, Турківський район

в селі Лосинець по вулиці Горішня, 16 нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Турківського районного нотаріального округу ОСОБА_6 (реєстровий № 2232).Згідно з п.п.3, 4 даного договору продаж земельної ділянки вчинено за 35000 грн., які покупець передав продавцю до підписання цого договору у нотаріуса при її вартості 92153 грн. згідно звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки, складеного 10.09.2013 року ТзОВ ,,Лібра-ВР". Зазначена ціна відповідає волевиявленню сторін, є остаточною і змінам після укладення цього договору не підлягає. У пункті 6 договору визначено, що продавець заявляє, що договір не укладений під впливом тяжких для продавця обставин . У пункті 10 договору визначено, що продавець та покупець у присутності нотаріуса стверджують, що: однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки; укладення договору відповідає їх інтересам; договір не має характеру фіктивного та удаваного правочину; їх волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі; умови договору зрозумілі, і відповідають реальній домовленості стсорін, договір спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені в ньому.

Третій договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0607га (607 кв.м), яка розташована за адресою: Львівська область, Турківський район, село Лосинець, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Турківського районного нотаріального округу ОСОБА_6 (реєстровий № 2233). Згідно з п.п.3, 4 даного договору продаж земельної ділянки вчинено за 10000 грн., які покупець передав продавцю до підписання цього договору у нотаріуса при її вартості 22135 грн. згідно звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки, складеного 10.09.2013р. ТзОВ ,,Лібра-ВР". Зазначена ціна та кошти, які покупець передав продавцю до підписання цих договорів у нотаріуса відповідає волевиявленню сторін, є остаточною і змінам після укладення цих договорів не підлягає. У пункті 6 договорів визначено, що продавець у присутності нотаріуса свідчить, що незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням, зазначені в цьому договорі земельна ділянка немає; від покупця не приховано обставин, які мають істотне значення; прав щодо неї у третіх осіб немає; договір не укладений під впливом тяжких для продавця обставин та інше.

Вказані три договори підписані сторонами 23.12.2013 року, де від імені ОСОБА_3 за її дорученням у зв"язку із похилим віком та немічністю у її та в присутності нотаріуса підписано текст договорів позивачкою, договори посвідчені нотаріально, зареєстровані в реєстрі: договір купівлі продажу житлового будинку за № 2231, договір купівлі продажу земельної ділянки за №2232 та № 2233. Право власності на житловий будинок та земельні ділянки зареєстровані на ОСОБА_2 в день укладення договорів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, що підтверджується витягами з

Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.12.2013 року.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.06.2015 року позивачка являється власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: Львівська область, Турківський район в селі Лосинець на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом померлої сестри позивачки ОСОБА_3.

У судовому засіданні свідок ОСОБА_8 показала, що відповідач узгодивши ціну продажу житлового будинку та земельних ділянок з померлою ОСОБА_3, де була присутня позивачка і у нотаріуса нотаріально засвідчили договори купівлі-продажу. Діагноз хвороби померлої було встановлено після укладення договорів.

У судовому засіданні свідок ОСОБА_12 показав, що померлу ОСОБА_3 бачив лише один раз восени, якого року не пам"ятає. Оглянувши документи на ОСОБА_3 під час розмови пацієнтка добре все розуміла та виписав тільки знеболюючі препарати.

У пункті 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України ,,Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 06 листопада 2009 року № 9 роз'яснено, що тяжкими обставинами можуть бути тяжка хвороба особи, членів її сім'ї чи родичів, смерть годувальника, загроза втратити житло чи загроза банкрутства та інші обставини, для усунення або зменшення яких необхідно укласти такий правочин. Особа має вчиняти такий правочин добровільно, без наявності насильства, обману чи помилки. Особа, яка оскаржує правочин, має довести, що за відсутності тяжкої обставини правочин не було б вчинено взагалі або вчинено не на таких умовах.

В обґрунтування позову позивачка та її представник ОСОБА_9 посилаючись, як на підставу своїх вимог на ч.1 ст. 233 ЦК України зазначили що договір укладено під впливом тяжких обставин на вкрай невигідних умовах, а саме внаслідок наявності важкої хвороби і необхідності у догляді та сторонній допомозі та нижче ринкової вартості проданого майна.

Посилання позивача та її представника ОСОБА_9 на ст.233 ЦК України як на підставу недійсності правочину суд приходить до висновку, що позовні вимоги належним чином не доведені, оскільки не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що на момент укладення договорів купівлі-продажу існували тяжкі обставини, за відсутності яких правочини не було б вчинено взагалі або вчинено не на таких умовах. Також не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що на момент укладення спірних договорів купівлі-продажу рідна сестра позивачки ОСОБА_3 мала тяжку хворобу та необхідність у проведенні операції за кошти, які отримані нею від відповідача згідно укладених договорів на вкрай невигідних умовах на лікування та операцію ОСОБА_3 . Із консультаційного висновку спеціаліста Львівського державного онкологічного регіонального лікувально-діагностичного центру від 18.11.2013 року вбачається , що ОСОБА_3

Миколаївній рекомендовано симитометичне лікування за місцем проживання при встановленому діагнозі.

Враховуючи те, що при укладенні договорів померла ОСОБА_3 та відповідачем було узгоджено істотні умови договору в тому

числі відносно ціни продажу житлового будинку та земельних ділянок, хоч ринкова вартість їхня більша, свідчить та обставина, що до підписання цього договору сторони зазначили, що ціна відповідає волевиявленню сторін, є остаточною і змінам після укладення цих договорів не підлягає. Крім того в договорах купівлі-продажу житлового будинку і земельних ділянок зазначено, що продавець заявляє та гарантує, що договори не укладені під впливом тяжких для продавця обставин . Суд враховує ту обставину, що інших покупців не було .

Враховуючи юридичну значимість укладених договорів випливає, що договори повинні виконуватись.

На підставі викладеного та враховуючи, що позивачкою та її представником ОСОБА_9 не доведено, що між рідною сестрою позивачки ОСОБА_3 та відповідачем виникли інші правовідносини, ніж передбачені договорами купівлі-продажу, а воля сторін була спрямована на встановлення інших цивільно-правових відносин ніж ті, які передбачені укладеними між ними договорами купівлі-продажу, тобто, що спірні договори купівлі-продажу укладено під впливом тяжкої обставини і на вкрай невигідних умовах, суд приходить до висновку, що підстав для визнання договорів купівлі-продажу недійсними не має, а тому у позові слід відмовити за недоведеністю позовних вимог.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ч.1,3,5 ст.203, ч.1 ст.233 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

У позові ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 16 по вулиці Горішня в селі Лосинець Турківського району Львівської області разом із приналежними йому господарськими будівлями та спорудами від 23.12.2013 року укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Турківського районного нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 2231 та визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,2500га (2500кв.м.), яка розташована за адресою: Львівська область, Турківський район, вулиця Горішня, 16 від 23.12.2013 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідченого приватним нотаріусом Турківського районного нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 2232 та визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки для

ведення особистого селянського господарства площею 0,0607 га (607 кв.м), яка розташована за адресою: Львівська область, Турківський район, село Лосинець від 23.12.2013 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідченого приватним нотаріусом Турківського районного нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 2233 - відмовити за недоведеністю позовних вимог.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Львівської області протягом 10 днів з дня проголошення, а вразі складення рішення в повному

обсязі з дня складення в повному обсязі та одержання повного тексту рішення.

Повний текст рішення виготовлено 27.05. 2017 року.

Головуючий: