Справа № 357/429/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 травня 2017 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дмитренко А. М. ,

при секретарі - Боженко Т. В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Білій Церкві залі суду № 1 справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Розаліївський» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, 3-я особа: відділ у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві Головного управління Держгеокадастру у Київській області,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом мотивуючи тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3,5812 га з цільовим призначенням -ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 27.12.2016 року з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку їй стало відомо, що 29.12.2011 року за СВК «Розаліївський» зареєстровано право користування її земельною ділянкою строком на 10 років, на її звернення до бухгалтерії СВК вона отримала копію договору оренди № б/н від 02.01.2012 року, але жодних договорів із СВК «Розаліївський» вона не укладала та нікого на це не уповноважувала, договір оренди вона не підписувала, а відтак укладення договору оренди земельної ділянки відбулося поза її волевиявленням. Позивач просила суд визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 02.01.2012 року, укладений між нею та СВК «Розаліївський», предметом якого є земельна ділянка площею 3,5812 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області; скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 02.01.2012 року.

В судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали позовні вимоги, в судове засідання 25.05.2017 року не з'явилися, від представника позивача надано письмову заяву щодо розгляду справи без його участі.

Представник відповідача позов не визнав, в судове засідання 25.05.2017 року представник відповідача не з'явився, про час розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином.

За ухвалою суду від 07.02.2017 року, яку занесено до журналу судового засідання /а.с.20/, до участі в розгляді даної справи в якості 3-ї особи без самостійних вимог на предмет спору залучено відділ у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві Головного управління Держгеокадастру у Київській області, представник якого до суду також не з'явився, про час розгляду справи 3-ю особу повідомлено належним чином.

Заслухавши пояснення представників сторін, надані в судовому засіданні 16.03.2017 року, оглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов до задоволення не підлягає з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,5812 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що стверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, який зареєстровано 19.05.2009 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 03.

Згідно копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.12.2016 року за № НВ-016, щодо земельної ділянки площею 3,5812 га з цільовим призначенням -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, власником якої є ОСОБА_1, зареєстровано 29.12.2011 року речове право -право оренди земельної ділянки строком на 10 років, орендар -сільськогосподарський виробничий кооператив «Розаліївський».

В матеріалах справи є ксерокопія договору оренди вказаної земельної ділянки та ксерокопія акту прийому - передачі земельної ділянки, але ксерокопії такої якості, що неможливо прочитати дату укладення цього договору, в договорі орендодавцем вказано ОСОБА_1, орендарем -СВК «Розаліївський», відмітка про реєстрацію договору в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області 06.02.2012 року; в акті прийому-передачі земельної ділянки є посилання на договір оренди № б/н від 02.01.2012 року.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

За ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості /ст.627 ЦК України/.

За положеннями ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

На момент укладення договору оренди, частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" були встановлені такі істотні умови для договорів оренди землі: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

За ст.18 вказаного Закону /в редакції на час виникнення спірних правовідносин/ договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Як вказано вище в рішенні, право оренди СВК «Розаліївський» належної позивачу земельної ділянки зареєстровано 29.12.2011 року, про що внесено відомості до Державного земельного кадастру; на ксерокопії договору оренди відмітка про реєстрацію цього договору 06.02.2012 року.

З метою з'ясування обставин щодо укладення договору оренди земельної ділянки, судом витребовувався оригінал договору оренди від 02.01.2012 року.

За повідомленням відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 09.03.2017 року /а.с.39/, в архіві відділу договір оренди на земельну ділянку від 02.01.2012 року, укладений між СВК «Розаліївський» та ОСОБА_1, відсутній.

На виконання ухвали суду про витребування доказів, листом СВК «Розаліївський» від 11.04.2017 року за підписом голови СВК повідомлено суд про те, що СВК «Розаліївський» не вдалося знайти оригінал договору оренди № б/н від 02.01.2012 року, на підприємстві наявна лише копія вищевказаного договору оренди землі /а.с.65/.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилався на те, що ОСОБА_1 ніяких договорів з СВК «Розаліївський» не укладала, договір оренди від 02.01.2012 року не підписувала.

Відповідно до ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною /сторонами/.

Згідно положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами 1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Але в зв'язку з відсутністю оригіналу договору оренди земельної ділянки, неможливо встановити достовірно обставини щодо підписання чи не підписання договору оренди орендодавцем - ОСОБА_1.

Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних, або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За змістом вказаних норм, об'єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, і саме вони є підставою для звернення особи за захистом із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно ст.ст.10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

Проаналізувавши всі надані докази, виходячи з аналізу наведених вище правих норм, суд вважає, що в судовому засіданні не було надано належних та безспірних доказів на обґрунтування позовних вимог, що є підставою для відмови в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 15, 203, 207, 215, 626-628, 638 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст.3, 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 -відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя А. М. Дмитренко