АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер справи766/4542/17 Головуючий в 1 інстанції Ігнатенко О.Й.
Номер провадження 22-ц/791/883/17 Доповідач Орловська Н.В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Орловської Н.В.

суддів: Кутурланової О.В.

Майданіка В.В.

секретар Цулукіані І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, діючої від імені ОСОБА_3, на ухвалу Херсонського міського суду Херсонської області від 16 березня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі», третя особа Державний реєстратор Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Тетяна Анатоліївна, про визнання договорів оренди землі недійсними

В С Т А Н О В И Л А :

У березні 2017 року ОСОБА_3 звернулась із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» (далі ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Басматі»), третя особа Державний реєстратор Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області Крамаренко Тетяна Анатоліївна, про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 16 березня 2017 року, на підставі ч.1 ст.114, 121 ЦПК України, позову заяву повернуто заявнику для подання до іншого суду.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, діючи від імені ОСОБА_3, просить ухвалу про повернення позовної заяви скасувати та направити справу до суду першої інстанції для продовження розгляду. В обґрунтування доводів апеляційної скарги послалась на те, що предметом заявленого позову є недійсність договорів оренди земельних ділянок, а не спір з приводу нерухомого майна, а тому справа має розглядатись за правилами загальної підсудності, передбаченої ч.2 ст.109 ЦПК України, за місцезнаходженням відповідача, а не за місцем знаходження нерухомого майна.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність ухвали суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Частиною другою статті 109 ЦПК України передбачено, що спори до юридичних осіб пред'являються в суд за їхнім місцезнаходженням.

За правилами ч.1 ст.114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцем знаходження цього майна або його основної частини.

Згідно з положеннями ст. 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_3 звернулась із позовом до ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок площею 0,81 га; 3,8471 га та 0,1723 га, укладених між нею та відповідачем 21.09.2016р., за якими вона передала ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Басматі» в тимчасове користування на умовах оренди зазначені земельні ділянки, які знаходяться в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області. Підставою недійсності укладених договорів оренди земельних ділянок позивач пов'язує із недотриманням вимог законодавства під час їх укладення, оскільки зміст договорів суперечить вимогам ч.1 ст.203 ЦК України та Закону України «Про оренду землі». Крім того, зазначені договори були укладені та зареєстровані у Відділі Держгеокадастру Голопристанського району Херсонської області на час дії попередніх договорів оренди цих же земельних ділянок, укладених 01.09.2011р., строк дії яких закінчується 15.03.2017р.

Таким чином, позивач порушує питання про визнання недійсними правочинів предметами, яких є нерухоме майно, а саме земельні ділянки площею 0,81 га (кадастровий номер НОМЕР_1), площею 3,8471 га (кадастровий номер НОМЕР_2) та площею 0,1723 га (кадастровий номер НОМЕР_3), що належать на праві власності ОСОБА_3 та розташовані в адміністративних межах Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області.

Виходячи зі змісту ст.114 ЦПК, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, позовів щодо будь-яких вимог, пов'язаних з правом на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договір щодо такого майна або спорів з приводу невиконання умов договору стороною, об'єктом якого є нерухоме майно.

Враховуючи роз'яснення Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладенів п. 42 постанови №3 від 01 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», про те, що позови, які виникають з приводу нерухомого майна, зокрема про право, яке виникло із договору оренди, про визнання правочину з нерухомістю недійсним, пред'являються за правилами ч. 1 ст.114 ЦПК України, тобто за місцем знаходження цього майна або основної його частини, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про повернення позовної заяви ОСОБА_3 для подання до належного суду, оскільки даний позов не підсудний Херсонському міському суду Херсонської області.

Оскільки ухвала суду першої інстанції постановлена з дотриманням норм процесуального законодавства, а доводи апеляційної скарги висновку суду не спростовують, а тому підстави для її задоволення та скасування ухвали відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 312 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, діючої від імені ОСОБА_3 відхилити.

Ухвалу Херсонського міського суду Херсонської області від 16 березня 2017 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає чинності негайно з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий ________________ Н.В.Орловська

Судді: ________________ О.В.Кутурланова

________________ В.В.Майданік