Справа № 649/306/17
Провадження №2/649/146/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Пенської Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 21.11.2013 року він придбав житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1, у громадянки ОСОБА_2. Вартість сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_2 від 21.11.2013 року. Право власності ОСОБА_2 на вказаний житловий будинок підтверджується свідоцтвом про право приватної власності на житловий будинок від 05.07.1997 року. Разом з житловим будинком ОСОБА_2 передала йому і належні їй на праві власності земельні ділянки, які також розташовані по АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, а саме: площею 0,10 га. - яка була надана їй для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, та площею 0,05 га. - яка була надана їй для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, і право власності ОСОБА_2 на вказані земельні ділянки підтверджується Державними актами серії НОМЕР_2 від 03.03.2011 року та серії НОМЕР_3 від 14.11.2008 року. За домовленістю між нами ОСОБА_2 зобов'язалася нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, однак цього не зробила і на його неодноразові прохання відмовляється це зробити, так як на даний час вона проживає на тимчасово окупованій території АР Крим. Позивач зазначив, що після купівлі нерухомого майна він провів там ряд ремонтних та будівельних робіт, деякий час проживав у вказаному будинку, але на протязі всього цього часу так і не мав можливості оформити право власності на придбаний у ОСОБА_2 будинок та земельні ділянки, хоча з його сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу. Позивач просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, що був укладений 21.11.2013 року між ним та ОСОБА_2; визнати за ним право приватної власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок по АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, який складається з: літ. А житловий будинок загальною площею 120,1 кв.м., житловою площею 68,3 кв.м; літ. Б літня кухня; літ. В гараж; літ. Г сарай; визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,10 га., яка розташована по АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, а також визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,05 га., яка розташована по вул. АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_5, цільове призначення якої - для роздрібної торгівлі та комерційних послуг.

У судове засідання позивач не з"явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов підтримує та просить суд його задовольнити, а справу розглянути у його відсутність.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3 у судове засідання не з"явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглядати справу у її відсутність.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

21.11.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1.

Право власності ОСОБА_2 на вказаний житловий будинок підтверджується свідоцтвом про право приватної власності на житловий будинок від 05.07.1997 року.

Розпискою про отримання коштів від 21.11.2013 року підтверджується, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти за проданий житловий будинок, а ОСОБА_1 прийняв будинок. Крім того, ОСОБА_2 зобов"язалася перереєструвати вказаний житловий будинок на ОСОБА_1 на протязі одного року, але як позивач зазначив у позові відповідач на протязі всього часу ухиляється від оформлення договору нотаріально.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Але нотаріально посвідчений договір не був, з вини відповідача. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок підтверджується, що по АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області розташовано: літ. А житловий будинок загальною площею 120,1 кв.м., житловою площею 68,3 кв.м; літ. Б літня кухня; літ. В гараж; літ. Г сарай.

Разом з житловим будинком ОСОБА_2 передала позивачу і належні їй на праві власності земельні ділянки, які також розташовані по АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, а саме: площею 0,10 га. - яка була надана їй для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, та площею 0,05 га. - яка була надана їй для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, і право власності ОСОБА_2 на вказані земельні ділянки підтверджується Державними актами серії НОМЕР_2 від 03.03.2011 року та серії НОМЕР_3 від 14.11.2008 року.

Статтею 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 21.11.2013 року, а також те, що відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, що був укладений 21.11.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок по АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, а також земельну ділянку площею 0,10 га., яка розташована по вул. АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, а також земельну ділянку площею 0,05 га., яка розташована по вул. АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_5, цільове призначення якої - для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, ст. 120 ЗК України, керуючись ст.ст. 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, що був укладений 21.11.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок по АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, який складається з: літ. А житловий будинок загальною площею 120,1 кв.м., житловою площею 68,3 кв.м; літ. Б літня кухня; літ. В гараж; літ. Г сарай.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку площею 0,10 га., яка розташована по вул. АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6, виданого Відділом земельних ресурсів у Верхньорогачицькому районі Херсонської області 03.03.2011 року зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №00006.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку площею 0,05 га., яка розташована по вул. АДРЕСА_1 Верхньорогачицького району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_5, цільове призначення якої - для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданого Відділом земельних ресурсів у Верхньорогачицькому районі Херсонської області 14.11.2008 року зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №07.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з Ю.О. Пенська