Справа № 431/5594/16-ц
Провадження № 2/431/542/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

11 травня 2017 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

головуючого - судді Березка О.М.

за участі секретаря Кобиляр О.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача Носової Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Старобільська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Узнік і К» про стягнення заборгованості з орендної плати та витребування майна з чужого незаконного володіння та зобов'язання вчинити дії

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства «Узнік і К» про виплату заборгованості за договором оренди земельної ділянки та витребування майна з незаконного чужого володіння. 24.04.2017 позивач надала уточнену позовну заяву, в обґрунтування якої зазначила, що її сину ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1, площею 5,83 га (рілля), яка знаходиться на території Верхньопокровської сільської ради Старобільського району Луганської область. Вказану земельну ділянку він отримав у спадщину від рідної тітки ОСОБА_4, яка померла у 2011 році, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом. У 2008 році, за життя, ОСОБА_4 уклала із Селянським (фермерським) господарством «Узнік і К» в особі голови ОСОБА_5, договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 8 років. Договір зареєстрований у встановленому на той час порядку - Державному реєстрі земель за №3 251805/-0408 від 30.10.2008. Після смерті ОСОБА_4 (відповідно до п. 40 Договору) права та обов»язки на вказану земельну ділянку перейшли до спадкоємця - ОСОБА_3 Влітку 2014 син позивача ОСОБА_3 виїхав на заробітки на тимчасове проживання до Російської Федерації. Для володіння та розпорядження своєю земельною ділянкою він надав позивачеві нотаріально засвідчену довіреність видану на території Російської Федерації. З вказаною довіреністю позивач звернулась до Селянського (фермерського) господарства «Узнік і К» для отримання орендної плати за користування земельною ділянкою за 2015 та 2016 роки, але отримала усну відмову голови Селянського (фермерського) господарства «Узнік і К», обґрунтовану тим, що пред'явлена позивачем довіреність видана в Росії та не завірена в Україні. Тому у виплаті орендної плати позивачеві ОСОБА_1 було відмовлено. Позивач вважає, що діями Селянського (фермерського) господарства «Узнік і К», які не виплатили їй орендну плату за користування землею, порушеного її права та права її сина. Просила суд захистити її порушені права, стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Узнік і К» заборгованість по орендній платі за використання земельною ділянкою за 2015 рік та пені, де вартість земельної ділянки відповідно довідки Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 31.10.2016 складала 149515,77 грн., 1,5 % від даної суми складає 2242,73 грн., кількість прострочених днів на 24.04.2017 (дату зверненя до суду) складає 389 днів з 01.03.2017 по 24.04.2017, а 0,02 від суми зобов'язання складає 44,85 грн. А 3% річних складає 44,85 грн. ( 3% за рік = 67,28:12 місяців = 5,60 х 8 місяців) відповідно сума пені за невиплату орендної плати за 2015 рік становить 17446,65 грн. У 2016 році вартість землі складала 179 403,96 грн., 1,5 відсотка від якої складає 2691,06 грн. За 2016 рік також не сплачена, хоча згідно договору строк сплати 31.12.2016. Кількість прострочених днів з 01.01.2017 по 24.04.2017 складає 114 днів. 0,02 % від суми зобов'язання 2691,06 грн за 2016 рік складає 53,82 грн. Відповідно сума пені складає 114х53,82 = 6135,62 грн. Позивач просила стягнути з відповідача пеню за невиконання зобов'язання із сплати орендної плати у розмірі 0,02 % від несплаченої суми орендної плати за кожен день та 3 % річних від несплаченої суми за 2015 та 2016 роки починаючи з 01.03.2016 (з дати отримання довіреності). А також витребувати у відповідача земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_1, площею 5,83 га.) та передати її актом приймання-передачі позивачеві ОСОБА_1

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник Носова Ю.М. доводи та вимоги, викладені в позові підтримали, та просили суд їх задовольнити.

11.05.2017 представник відповідача ОСОБА_5 в судове засідання не з»явився, надав заяву з проханням перенести дату розгляду справи у зв'язку із його хворобою та зайнятістю його адвоката в іншому процесі. Вказану заяву суд не бере до уваги, оскільки представник відповідача ОСОБА_5 05.04.2017 до суду не з»явився, 20.04.2017 представник відповідача ОСОБА_5 також надавав заяву з проханням відкласти розгляд справи на іншу дату у зв'язку з поганим самопочуттям, проте медичних довідок, які б підтвердили стан його здоров'я жодного разу надано не було. Також суду не було надано доказів, які б свідчили про зайнятість адвоката відповідача в іншому процесі. Тому суд вважає поведінку представника відповідача способом захисту.

Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Носова Ю.М. не заперечували проти розгляду справи без участі відповідача.

Дослідивши матеріали справи, пояснення позивача та її представника, суд приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, кадастровий номер НОМЕР_1 вказана земельна ділянка належала ОСОБА_4.

30.10.2008 між ОСОБА_4 та Селянським Фермерським господарством в особі голови ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі площею 5,83 гектарів (рілля) зі сплатою орендної плати в строк до 31 грудня у розмірі 1,5% вартості земельної ділянки або надання інших послуг за згодою сторін. Згідно п. 14 вказаного договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п. 40 вказаного договору оренду, право власності на земельну ділянку у разі смерті фізичної особи переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку.

Договір оренди було зареєстровано у Державному реєстрі земель за № 251805/27.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.01.2012 вказана земельна ділянка належить ОСОБА_3

Згідно копії довіреності від 25.02.2016, посвідченої ОСОБА_6 - тво. нотаріуса Анева В.Н м. Нижнього Новгорода Російської Федерації, ОСОБА_3 вповноважує ОСОБА_1 отримувати у фермерському господарстві «Узнік і К» належну йому орендну плату за земельну ділянку розташовану на території Верхньопокровської сільської ради Старобільського району Луганської області, розпоряджатися вказаною земельною ділянкою. Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи не оспорюються сторонами.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно до договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% вартості земельної ділянки, яка становить 55875,98 гривень. За кожен день прострочки невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 1,5 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендна плата вноситься в строки до 31 грудня кожного року, переглядається орендна плата раз на п'ять років з урахуванням зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

Відповідно до частини четвертої ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено Загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до частини першої статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Таким чином, смерть фізичної особи - наймодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі.

Станом на 24.04.2017 відповідачем не сплачено позивачеві заборгованість по орендній платі за користування землею за 2015 рік . Також не сплачено орендну плату за користування землею за 2016 рік.

Так, заборгованість по орендній платі за 2015 рік становить 2242,73 гривень, заборгованість за прострочення виплат орендної плати (пеня) за 2015 рік складає 17446,65 грн.

Заборгованість по орендній платі за 2016 рік становить 2691,06 гривень, заборгованість за прострочення виплат орендної плати (пеня) за 2016 рік складає 6135,62 грн.

Вказані розміри заборгованості у суду сумнівів не викликають.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Сторони та інші особи, які брали участь у справі, мали рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Своїми діями відповідач порушив вимоги ст.ст.13-22 Закону України "Про оренду землі", а також умови договору оренди землі від 30.10.2008 року.

У зв'язку з тим, що відповідач зазначені вимоги закону й свої зобов'язання по виплаті боргів по орендній платі не виконав, то суд на захист інтересів позивача в цій частині задовольняє в повному обсязі.

Стосовно позовних вимог позивача про витребування від Селянського фермерського господарства «Узнік і К» земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, площею 5,83 га (рілля), яка знаходиться на території Верхньопокровської сільської ради Старобільського району Луганської області та зобов'язання передати земельну ділянку за актом приймання-передачі позивачеві, суд вважає, що строк дії вказаного договору оренди земельної ділянки було укладено сторонами до 30.10.2016. Сторони строк дії вказаного договору не продовжували. Позивачем та її представником не надано доказів того, що вказана земельна ділянка використовується відповідачем після закінчення дії договору земельної ділянки укладеної між позивачем та відповідачем, тому в цій частині позовних вимог слід відмовити.

Крім того, на підставі вимог ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача судовий збір на користь ОСОБА_1 в розмірі 300 грн. та 340 грн. на користь держави.

На підставі вищевикладеного, ст.ст.13-22 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 651, 759-762, 770 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 209,212-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Узнік і К» про стягнення заборгованості з орендної плати та витребування майна з чужого незаконного володіння та зобов'язання вчинити дії - задовольнити частково.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Узнік і К» ідентифікаційний код 20180694, юридична адреса: 92713, Луганська область, Старобільський район, с. Верхня Покровка, вул. Леніна, 39-Б на користь ОСОБА_1 орендноу плату за використання земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, за 2015 рік в сумі 2 242,73 грн.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Узнік і К» ідентифікаційний код 20180694, юридична адреса: 92713, Луганська область, Старобільський район,с. Верхня Покровка, вул. Леніна, 39-Б на користь ОСОБА_1 пеню за несвоєчасне виконання зобов'язання з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, за 2015 рік, починаючи з 1 березня 2016 року в сумі 17446,65 грн.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Узнік і К» ідентифікаційний код 20180694, юридична адреса: 92713, Луганська область, Старобільський район,с. Верхня Покровка, вул. Леніна, 39-Б на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, за 2016 рік в сумі 2691,06 грн.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Узнік і К» ідентифікаційний код 20180694, юридична адреса: 92713, Луганська область, Старобільський район,с. Верхня Покровка, вул. Леніна, 39-Б на користь ОСОБА_1 пеню за несвоєчасне виконання зобов'язання з виплати орендної плати пеню за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, за 2016 рік в сумі 6135,62 грн.

Стягнути з фермерського господарства «Узнік і К» ідентифікаційний код 20180694, юридична адреса: 92713, Луганська область, Старобільський район,с. Верхня Покровка, вул. Леніна, 39-Б на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 300(триста) гривень та в розмірі 340 (триста сорок) грн. на користь держави.

В задоволенні інших позовних вимог - відмовити за необгрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Березка