Справа № 609/537/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" травня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду ОСОБА_1,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області до відповідачки ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Боложівка по вул.Лоза, буд.40 Шумського району Тернопільської області, укладеного 26 січня 2017 року між позивачем та відповідачкою, а також визнати право власності на придбане майно за ним.

В судове засідання позивач не зявився, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному обємі.

Із позовної заяви вбачається, що 26 січня 2017 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачкою ОСОБА_3, був укладений купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Боложівка по вул.Лоза, буд.40 Шумського району Тернопільської області.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного домоволодіння сторони домовилися повністю. Позивач стверджує, що виконав належним чином всі умови договору та сплатив кошти за вказане майно в повному обсязі, однак незважаючи на це нотаріально посвідчити даний договір не може, оскільки отримав відмову у нотаріуса, із посиланням на те, що під будинковолодінням не приватизована земельна ділянка. А тому просить позов задоволити у повному обємі.

Відповідачка у судове засідання не зявилася, однак представила письмову заяву із якої слідує, що позовні вимоги визнає повністю, заперечень немає та просить справу слухати у її відсутність.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ №115452 від 06.11.2008 року виданого виконавчим комітетом Боложівської сільської ради вбачається, що житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, яке знаходиться у с.Боложівка по вул.Лоза, буд.40 Шумського району Тернопільської області, належить відповідачці ОСОБА_3

Із довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 69 від 17.05.2017 року вбачається, що у с.Боложівка по вул.Лоза, буд.40 Шумського району Тернопільської області розміщенні такі обєкти нерухомості, а саме: житловий будинок, хлів, погріб, криниця, а відповідачці ОСОБА_3. належить даний житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вищевказаною адресою.

Із свідоцтва про смерть серії І-ИД №036150 від 18.01.1999 року виданного Боложівською сільською радою Шумського району Тернопільської області, вбачається, що 17.01.1999 року помер чоловік відповідачки ОСОБА_4

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

Як вбачається із довідки №206 від 19.04.2017 року виданої Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області, заборона на житловий будинок, що належить ОСОБА_3 та знаходиться в с.Боложівка по вул.Лоза, буд.40 Шумського району Тернопільської області - відсутні, а державний акт на землю для обслуговування вищевказаного житлового будинку не видавався.

26 січня 2017 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачкою ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу майна, зазначеного вище, на суму 40 000, 00 грн.

Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Боложівка по вул.Лоза, буд.40 Шумського району Тернопільської області були отримані відповідачкою в сумі 40 000,00 грн., згідно розписки від 26.01.2017 року.

26 січня 2017 року, згідно акту прийому передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

Дружина позивача ОСОБА_5 (згідно свідоцтва про шлюб серія І-ИД №129005 від 03.09.2016 року), не заперечує, щодо купівлі житлового будинку з господарсько побутовими будівлями, який розташований у с.Боложівка по вул.Лоза, буд.40 Шумського району Тернопільської області, про що надала письмову заяву.

Згідно довідки №207 від 19.04.2017 року виданої Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, що в житловому будинку, який знаходиться в с.Боложівка по вул.Лоза, буд.40 Шумського району Тернопільської області та належить ОСОБА_3, ніхто не зареєстрований і ніхто не проживає.

Із довідки №205 від 19.04.2017 року виданої Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, в житловому будинку, який знаходиться в с.Боложівка по вул.Лоза, буд.40 Шумського району Тернопільської області та належить ОСОБА_3, малолітні та неповнолітні діти не зареєстровані і не проживають.

Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, право продажу товару належало відповідачу, а покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Боложівка по вул.Лоза, буд.40 Шумського району Тернопільської області, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 26 січня 2017 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно, житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Боложівка по вул.Лоза, буд.40 Шумського району Тернопільської області.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_1