Справа № 140/2001/17
Пров.№ 2/140/885/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.09.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

29.06.2017 року ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1000 га кадастровий номер :01:009:0324 Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯЛ № 216429 від 05.08.2010 року для будівництва і обслуговування жилого будинку по вул. Весняна, 29 в м. Немирів Вінницької області про що уклали договір купівлі-продажу та відповідну розписку.

Договір купівлі-продажу був виконаний повністю, ОСОБА_3 передав ОСОБА_2 кошти в сумі 208400 гривень, а ОСОБА_2 передав йому майно.

На час укладення даної угоди зясувалося що, якщо на земельній ділянці розпочато будівництво житлового будинку то це унеможливлює нотаріальне посвідчення даного договору. Такі обставини стали підставою для звернення в суд з даним позовом до ОСОБА_2про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно.

В судове засідання сторони по справі не зявилися. Від них до суду надійшли письмові заяви в яких вони просять розглянути справу без їх участі. Позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач позовні вимоги визнає та не заперечує стосовно їх задоволення.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити, так як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується матеріалами справи, паспортними даними ОСОБА_1О.( а. с. 12-14 ), договором купівлі- продажу (а.с. 15), звітом про оціночну вартість земельної ділянки (а.с.15-23), розпискою на підтвердження укладення угоди (а.с.10), Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯЛ № 216429 від 05.08.2010 року (а.с.11).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте нотаріальне посвідчення його неможливе, а також враховуючи, що визнання ОСОБА_4 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання за ОСОБА_1 права власності на майно згідно ст. 328 ЦК України .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 80, 88, 213, 215, 223,294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 29.06.2017 року земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :01:009:0324 призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Весняна, 29 в м. Немирів Вінницької області на яку мав право згідно Державного акту Серія ЯЛ № 216429 від 05.08.2010 року ОСОБА_2, укладений між покупцем ОСОБА_1 і продавцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га кадастровий номер :01:009:0324 призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд по вул. Весняна, 29 в м. Немирів Вінницької області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом 10-и днів з дня його проголошення, а при відсутності особи при проголошенні судового рішення в цей же строк і в такому ж порядку з дня отримання копії рішення.

Суддя: підпис

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 15.09.2017 року.

Суддя: