Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.04.2017 Справа №607/19627/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі головуючого Дзюбича В.Л., з участю секретаря судового засідання Грабської Ю.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 з участю третіх осіб реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70» про визнання рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70» від 26.10.2015 року, яке оформлене протоколом № 1 нечинним з моменту його прийняття, скасування наказу від 02.11.2015 року ОСОБА_2 про притуплення останнім на посаду голови правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70» , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 з участю третіх осіб реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області, ОСББ «Острозького 70» у якому просить визнати нечинним з моменту його прийняття рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70» від 26.10.2015 року, яке оформлене протоколом № 1, скасувати наказ від 02.11.2015 року ОСОБА_2 про притуплення останнім на посаду голови правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70» .

В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70», які відбулись 26.10.2015 року є нелегітимними, оскільки було порушено порядок їх призначення та проведення, передбачений Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків». Попередні загальні збори були призначені на 25.10.2015 року та не відбулись, а тому наступні збори могли бути проведені не раніше ніж через 14 днів. Будь-яких повідомлень про проведення 26.10.2015 року загальних зборів вона не одержувала із порядком денним зборів ознайомлена не була. Вказані збори проведені за відсутності кворуму, оскільки присутніми на них було лише 8 співвласників із 22 осіб, що виключило можливість прийняття на зборах будь-яких рішень, оскільки рішення відповідно до Закону вважається прийнятим коли за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників, відтак рішення прийняті загальними зборами 26.10.2015 року є нечинними. Також позивач зазначила, що питання обрання голови правління ОСББ не відноситься до компетенції загальних зборів співвласників, оскільки відповідно до п.4.7 Статуту ОСББ «Острозького 70» голову та його заступника обирає зі свого складу правління ОСББ. Також вважає, що протокол №1 загальних зборів від 26.10.2015 року містить недостовірну інформацію щодо об»єкта права приватної власності ОСОБА_3, яка за даними протоколу є власником квартири №11, однак зазначена квартира у будинку по вул. Острозького,70 відсутня, а ОСОБА_3 за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником мансардного приміщення. Позивач вважає, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не можуть вважатись власниками часток мансардного приміщення, оскільки рішенням суду укладений між ними та ОСОБА_10 договір купівлі-продажу часток мансардного поверху визнано нікчемним, а тому в останніх не виникло права голосування на загальних зборах співвласників. Із врахуванням викладеного просить позовні вимоги задовольнити.

У судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали та просять їх задовольнити в повному обсязі, посилаючись на те, що в протоколі загальних зборів №1 ОСББ «Острозького, 70» від 26.10.2015 року вказано недостовірну інформацію щодо кількості співвласників будинку, а тому рішення є нечинним, оскільки ухвалене за відсутності кворуму.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні відносно позовних вимог заперечив та просить у задоволенні позову відмовити за безпідставністю, посилаючись на те, що будь-яких порушень під час проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Острозького, 70», які відбулись 26.10.2015 року допущено не було, із врахуванням того, що співвласниками є 11 осіб, збори проведені за наявності кворуму і їх рішення, на підставі якого ним видано наказ від 02.11.2015 року про приступлення до виконання обов»язків голови ОСББ, є цілком законним. Про проведення вказаних зборів усіх співвласників приміщень було повідомлено в установленому порядку шляхом направлення рекомендованих повідомлень. Рішенням зборів співвласників, що викладено у протоколі №3 від 30.03.2016 року з нього знято виконання повноважень голови ОСББ «Острозького,70» з 04.05.2016 року та обрано головою правління ОСОБА_11

Представник відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 у судовому засіданні відносно позову заперечив та просить у його задоволенні відмовити, посилаючись на те, що загальні збори співвласників багатоквартирного будинку по вул. Острозького 70, які відбулись 26.10.2015 року проведені із дотриманням вимог Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків» та Статуту ОСББ «Острозького, 70», підстави для визнання нечинним рішення загальних зборів, оформленого протоколом №1 відсутні, відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 є співвласниками мансардного приміщення у вказаному будинку та в установленому порядку приймали участь у загальних зборах.

Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, представник третьої особи реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області у судове засідання не з»явились, не повідомивши причин неявки, хоча про день та час слухання справи були повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, показання свідка, з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Згідно з ч.1 статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є співвласником ? частини квартири АДРЕСА_1.

Співвласниками інших житлових та нежитлових приміщень у будинку №70 по вул. Кн. Острозького у м. Тернополі є: ОСОБА_8-квартира №1; ОСОБА_7В-квартира №2; ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15-квартира № 3; ОСОБА_16-квартира№4; ОСОБА_17-квартира№5; ОСОБА_9, ОСОБА_10-квартира№ 6; ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21-квартира№ 7; ОСОБА_22, сіра І.О.0-квартира№ 8; ОСОБА_2-квартира№9; ОСОБА_5-квартира №10; ОСОБА_3-квартира№11; ОСОБА_4-квартира №12; ОСОБА_6-офісне приміщення, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна та додатком до протоколу №3 зборів співвласників багатоквартирного будинку№70 по вул. Кн. Острозького в м. Тернополі від 30.03.2016 року.

Всього співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Кн. Острозького, 70 у м. Тернополі є 22 особи, яким належать на праві власності 12 житлових та 1 нежитлове приміщення.

Рішенням установчих зборів ОСББ «Острозького 70», протокол №1 від 04.03.2006 року затверджено Статут об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького,70, зареєстрований рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 26.07.2006 року.

У відповідності до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 року № 2866-III обєднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг

належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх

зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання ст.4 Закону. Обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках)-ст.6 Закону.

Відповідно до п.2.1 статуту ОСББ «Острозького 70», метою об»єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п.11.1 статуту та дотримання ними обов»язків щодо належного утримання та використанні неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Органами управління об»єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія-п.4.1 статуту.

Пунктами 4.2-4.5 статуту ОСББ «Острозького 70» визначено, що вищим органом управління об»єднання є загальні збори, які скликаються та проводяться згідно з вимогами статуту та чинного законодавства і є правочинними, якщо на них присутні більше половини членів об»єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об»єднання належить:1) затвердження статуту об»єднання, внесення змін до нього; 2) обрання членів правління об»єднання; 3) затвердження кошторису, балансу об»єднання та річного звіту; 4) визначення розмірів внесків та платежів членів об»єднання; 5) прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; 6 ) визначення розміру матеріального або іншого заохочення членів об»єднання і правління; 7) встановлення обмежень на користування об»єктами, які перебувають у спільній власності членів об»єднання; 8) прийняття рішень про передачу в оренду об»єктів, які перебувають у спільній власності членів об»єднання, фізичним і юридичним особам; 9) прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями.

Відповідно до п. 4.7 статуту ОСББ «Острозького 70» голова правління та його заступник обираються правлінням об»єднання зі свого складу.

Як вбачається із акту №26 від 25.10.2015 року, підписаного головою ОСББ «Острозького,70» ОСОБА_1, співвласниками ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_16 загальні збори співвласників багатоквартирного житлового будинку по вул. Кн. Острозького, 70 у м. Тернополі, скликані ініціативною групою(без зазначення кількісного та якісного складу) та призначені на 25.10.2015 року на 18 год. у квартирі АДРЕСА_2 не розпочались та не відбулись.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Острозького 70», оформленим протоколом №1 від 26.10.2015 року, на яких були присутні співвласники ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 ухвалено визнати роботу голови ОСББ «Острозького 70» ОСОБА_1 незадовільною та обрано головою об»єднання ОСОБА_2 У вказаному рішенні зазначено, що загальна кількість співвласників житлового будинку по вул. Кн. Острозького,70 становить 13 осіб, з яких присутніми на зборах є 8 співвласників.

02.11.2015 року ОСОБА_2 видано наказ про те, що останній приступає на посаду голови правління ОСББ «Острозького 70» з 02.11.2015 року на підставі протоколу №1 загальних зборів співвласників об»єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори , які скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників серед інших відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

У відповідності до п.п.5.1-5.4 статуту ОСББ «Острозького 70», чергові загальні збори членів об»єднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як правило по закінчення календарного року. Позачергові загальні збори об»єднання можуть бути скликані за вимогою членів об»єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії(ревізора) об»єднання-п.5.1 Статуту. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об»єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об»єднання під розписку або шляхом поштового відправлення(рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об»єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об»єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об»єднання повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що відбулися і є чинними, якщо на них присутні не менше 30 відсотків членів об»єднання.

Статтею 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст.11.1 статуту ОСББ «Острозького 70» визначено, що співвласники мають право брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом і статутом об'єднання. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Допитані у судовому засіданні свідки ОСОБА_17, ОСОБА_22 пояснили, що вони є власниками квартир у будинку по вул. Кн. Острозького,70 в м. Тернополі та відповідно членами ОСББ «Острозького 70». Вони в установленому порядку були повідомлені про проведення загальних зборів співвласників, які мали відбутись 25.10.2015 року о 18 год. в приміщенні квартири №1. На збори прибули ОСОБА_1, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_16, а тому у зв»язку із неявкою інших співвласників було складено акт про те, що збори не відбулись, в якому розписались всі присутні. Свідок ОСОБА_22 також вказав, що наступного дня-26.10.2015 року були проведені загальні збори співвласників, на які запрошували його та ОСОБА_16, однак вони від участі у вказаних зборах відмовились через порушення порядку їх проведення.

Аналізуючи зазначені норми закону та положення статуту ОСББ «Острозького 70», суд приходить до висновку, що загальні збори співвласників ОСББ «Острозького 70», які відбулись 26.10.2015 року проведені з порушенням встановленого статутом об»єднання порядку їх скликання та повідомлення співвласників, у присутності менш ніж половини зі складу співвласників багатоквартирного будинку, оскільки присутніми на них були лише 8 осіб із 22-х співвласників, що призвело до порушення законних прав позивача, як співвласника багатоквартирного будинку по вул. Кн. Острозького, 70 у м. Тернополі на участь в управлінні об»єднанням, відтак вказані загальні збори співвласників об»єднання не можуть вважатися правочинними, у зв»язку із чим ухвалене на них рішення, оформлене протоколом №1, підлягає визнанню нечинним з моменту його прийняття. З огляду на зазначене, виданий ОСОБА_2 наказ від 02.11.2015 року про приступлення на посаду голови правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70» підлягає скасуванню.

В матеріалах справи відсутні докази, які підтверджують факт належного повідомлення правлінням ОСББ «Острозького70» співвласників багатоквартирного будинку по вул. Кн. Острозького,70 в м. Тернополі про скликання зборів співвласників 26.10.2015 року із зазначенням порядку денного, часу та місця їх проведення.

Таким чином, суд на основі всебічного, повного, об'єктивного та безпосереднього з'ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з'ясувавши їх достатність і взаємний зв'язок у сукупності приходить до переконання про доведеність позовних вимог та вважає, що вони підлягають до задоволення шляхом визнання нечинним з моменту його прийняття рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70» від 26.10.2015 року, яке оформлене протоколом № 1 та скасування наказу від 02.11.2015 року ОСОБА_2 про приступлення на посаду голови правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70».

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215, 223, ч. 1 ст. 294, ч. 1 ст. 296 Цивільного процесуального кодексу України, ст.1,4,6,10,14 Закону України«Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001 року, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70» від 26.10.2015 року, яке оформлене протоколом № 1 нечинним з моменту його прийняття.

Скасувати наказ від 02.11.2015 року ОСОБА_2 про приступлення останнім на посаду голови правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острозького 70».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_23