Маловисківський районний суд Кіровоградської області
Справа № 392/52/17
Провадження № 2/392/247/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2017 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Стець Т.М.

з участю представників сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ " Кіровоградське" про розірваня договору оренди земельної ділянки та стягнення пені,

ВСТАНОВИВ:

16.01.2017 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 6,36 га що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю. 14.10.2008 року між нею та СТОВ " Кіровоградське" було укладено договір оренди землі строком на 49 років. Рішенням суду від 12.12.2016 року на її користь з відповідача було стягнуто за даним договором заборгованість за 2014-2015 роки по орендній платі в сумі 10665 грн.. Рішення суду відповідач добровільно виконав, шляхом перерахування коштів на її рахунок. Отже, враховуючи, що заочним рішенням було встановлено систематичність не виконання зобов"язань за договором оренди просить суд розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ " Кіровоградське" 14.10.2008 року , зареєстрований 14.10.2008 року за № 04:09:374:00395 та стягнути на її користь в рахунок невиконання зобов"язань по договору оренди штрафні санкції ( пеню) в розмірі 111202 грн. 13 коп..

Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали, посилаючись на обставини викладені в позові.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що орендну плату не було вчасно виплачено позивачу оскільки остання змінила місце свого фактичного проживання та не повідомила про це товариство, жодної заяви з повідомленням на який рахунок чи то адресу перераховувати орендну плату не подавала, а тому не з вини товариства виникла дана заборгованість, а отже відсутні підстави для задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, показання свідків, судом встановленно наступні обставини.

14.10.2008 року між ОСОБА_1 та СТОВ " Кіровоградське" було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов даного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовому та натуральному виразі, до 31грудня.

Рішенням Маловисківського районного суду від 12.12.2016 року стягнуто з СТОВ " Кіровоградське" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2014-2015 року відповідно до договору оренди землі від 14.10.2008 року в сумі 10 665 грн. 81 коп..

З особового рахунку по нарахуванню ОСОБА_1 орендної плати вбачається, що на початок 2016 року існує заборгованість по орендній платі в сумі 10 601 грн. та нараховано за 2016 рік, станом на 26.12.2016 року орендну плату в сумі 7 107 грн.60 коп..

З розрахункового рахунку ОСОБА_1 відкритого в ПАТ КБ " ПриватБанк", вбачається що на даний рахунок було перераховано 18 545 грн. 46 коп., за рішенням суду, в рахунок погашення заборгованості по орендній платі та судові витрати.

З показань свідків ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які є працівниками СТОВ " Кіровоградське" встановлено, що позивач виїхала з села, протягом останніх років до каси господарства з приводу отримання орендної плати не зверталася, жодної заяви з зазначенням реквізитів на які необхідно перераховувати кошти за орендною платою, чи з зазначенням поштового відділення не подавала. Свідок ОСОБА_2 яка є касиром товариства повідомила, що особисто опитували жителів села щодо місця фактичного проживання позивача. Свідок ОСОБА_4, показала, що рішення суду вони виконали шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок який їм особисто ОСОБА_1 повідомила по телефону.

З показань свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_7, судом встановлено, шо позивач з 2006 року проживає фактично в м. Кіровоград, але кожного місяця, включно по 2014 рік, приїздила до села Плетений Ташлик, оскільки отримувала у відділенні поштового зв"язку пенсію, займала город, а також в селі залишилися її родичі. В 2014 році, як вказала свідок ОСОБА_5, що є її донькою, позивачу було відкрито розрахунковий рахунок в ПАТ КБ " ПриватБанк", про відкриття даного рахунку вона, разом з ОСОБА_1, повідомила працівників товариства. Заяву щодо перерахування орендної плати на відкритий рахунок вона не писала, адже про це їй ніхто не говорив. Всі працівники товариства та жителі села знали про її фактичне місце проживання.

Відповідно до ст. 21 та 30 Закону України " Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з

договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до

Податкового кодексу України ( 2755-17 ). Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Частиною 3 та 4 статті 31 Закону України " Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Приписами ст. 32 даного Закону регулюється порядок припинення договору шляхом розірвання, відповідно до яких на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.

Відповідно до ч.1,ч.2 ст. 614 ЦК України, особа, яка порушила зобов"язання, несе відповідальність за наявності її вини ( умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов"язання.

Рішенням Маловисківського районного суду від 12.12.2016 року встановлено, що мається заборгованість по орендній платі за 2014-2015 роки у відповідача перед позивачем, але суд вважає, що несвоєчасне внесення орендної плати позивачу було не з вини товариства. Оскільки, в судовому засіданні встановлено, що позивач в 2006 році змінила своє фактичне місце проживання, жодної заяви до товариства з приводу виплати їй орендної плати з зазначенням яким чином проводити виплати не подавала, той факт, що позивач кожного року приїздила до с. Плетений Ташлик та що під час вирішення спорів між сторонами в суді, відповідачу стало відомо з копії позовної заяви та звернень представника позивача, про місце проживання позивача, недає йому право самостійно вирішувати питання щодо направлення орендної плати на адресу вказану під час листування, а тому суд дійшов висновку, що позивач в силу ст. 60 ЦПК України, недовела факт ухилення відповідача від виконання зобов"язань за договором оренди землі, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

У зв"язку з відмовою в задоволенні позову та збільшенням позовних вимог під час судового розгляду суд вважає за необхідне стягнути з позивача на користь держави несплачений судовий збір за вимогою матеріального характеру.

Керуючись, ст.ст. 208,209, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до СТОВ " Кіровоградське" про розірваня договору оренди землі , укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ " Кіровоградське" 14.10.2008 року, зареєстрованого 14.10.2008 року за № 04:09:374:00395 та стягнення на користь ОСОБА_1 в рахунок невиконання зобов"язань за договором оренди землі від 14.10.2008 року штрафні санкції ( пеню) в розмірі 111202 грн. 13 коп. - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 1112 грн..

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання до Маловисківського районного суду Кіровоградської області апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст мотивувального рішення виготовлений до 29.05.2017 року.

Суддя Т.В. Кавун