ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 622/447/16-ц р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2017 року смт. Золочів

Золочівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого: судді Шабас О.С.

при секретарі: Бойко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Золочівського районного суду Харківської області позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Одноробівська сільська рада Золочівського району Харківської області, Золочівська державна нотаріальна контора Харківської області, Відділ Держгеокадастру у Золочівському районі Харківської області, про визнання права на оренду земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

04 квітня 2016 року позивач звернулася до суду з відповідним позовом, в якому просить визнати за нею право на оренду земельної ділянки загальною площею 4,2651га в т.ч.: чагарників 0,1802 га, гідротехнічна споруда 0,0872 га, під водою 3,9643 га, болота 0,0334 га, розташованої на території села Петрівка Одноробівської сільської ради Золочівського району Харківської області згідно договору оренди землі від 31 січня 2008 року, укладеного між Одноробівською сільською радою Золочівського району та ОСОБА_4 та зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 01 лютого 2008, на умовах, визначених цим договором.

Свої вимоги позивач мотивувала тим, що 31 січня 2008 року між Одноробівською сільською радою Золочівського району Харківською області та її чоловіком ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду. Об'єктом оренди за цим договором є земельна ділянка загальною площею 4,2651 га, в тому числі: чагарників 0,1802 га, гідротехнічна споруда 0,0872 га, під водою 3,9643 га, болота 0,0334 га, яка розташована на території села Петрівка Одноробівської сільської ради Золочівського району Харківської області. Вказаний договір був зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах 01 лютого 2008. Позивач разом з чоловіком та їхніми синами використовували об'єкт оренди, а саме: розводили рибу на орендованому ставку, здійснювали іншу господарську діяльність. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 помер. Після його смерті позивач звернулася з заявою про прийняття спадщини до нотаріальної контори, і згодом отримала свідоцтво про право на спадщину на грошовий вклад в Ощадбанку, оскільки сини від спадщини відмовилися. Позивач також отримала свідоцтво про право на спадщину, але право на оренду земельної ділянки за договором від 31.01.2008 року до тепер не оформила. Враховуючи, що нотаріусом у видачі відповідного свідоцтва їй було відмовлено була вимушена звернутися до суду зі вказаним позовом, сплативши судовий збір.

У судове засідання позивач, відповідач та представники третіх осіб не з'явилися. Позивач надала заяву, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила справу розглядати за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 надав до суду письмову заяву, відповідно до якої проти задоволення позовних вимог своєї матері ОСОБА_1 не заперечував, просив розгляд справи здійснювати за його відсутності

Представник Одноробівської сільської ради Золочівського району Харківської області Одноробівський сільський голова ОСОБА_5 надав заяву, в якій просив справу слухати за відсутності їх представника, проти позову не заперечував.

Представник Золочівської державної нотаріальної контори Харківської області державний нотаріус Борисенко К.В. також надала до суду заяву, в якій у зв'язку з великою завантаженістю просила суд слухати справу за відсутності представника нотконтори та прийняти рішення на розсуд суду.

Представник відділу Держгеокадастру у Золочівському районі Харківської області начальник відділу ОСОБА_7 також звернувся до суду з клопотанням розглянути справу без участі їх представника з урахуванням їхніх пояснень по суті справи від 24.05.2016 року, відповідно до яких він не заперечував проти фактів, викладених у позовній заяві, зазначивши, що згідно статті 60 ЦПК України кожна особа зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 31 січня 2008 року між Одноробівською сільською радою в особі голови ОСОБА_8 та приватним підприємцем ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, за яким ОСОБА_4 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку земель водного фонду на підставі рішення Одноробівської сільської ради від 19 листопада 2007 року, яка знаходиться на території села Петрівка Одноробівської сільської ради Золочівського району Харківської області загальною площею 4,2651 га, в тому числі: чагарників 0,1802 га, гідротехнічна споруда 0,0872 га, під водою 3,9643 га, болота 0,0334 га, стром на сорок дев'ять років для рибогосподарських потреб. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП «Центру ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 лютого 2008 року № 26.

Згідно абз. 2 п. 40 вказаного договору право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 01 лютого2008 року, схемою розміщення земельної ділянки СПД ФО ОСОБА_4 в оренду для рибогосподарських потреб, розташована в селі Петрівка на території Одноробівської сільскої ради Золочівського району Харківської області, актом встановлення та погодження меж земельної ділянки від 13.07.2007 року та кадастровим планом зафіксовано, що Одноробівська сільська рада Харківської області в особі голови ОСОБА_8 передає в натурі приватному підприємцю ОСОБА_4 земельну ділянку земель водного фонду загальною площею 4,2651 га, в тому числі: чагарників 0,1802 га, гідротехнічна споруда 0,0872 га, під водою 3,9643 га, болота 0,0334 га, яка знаходиться на території с. Петрівка Золочівського району Харківської області. Земельна ділянка передається в оренду без недоліків, які суттєво заважали б її використанню за цільовим призначенням, яке визначено договором оренди. Межі земельної ділянки проходять по існуючих елементах рельєфу і погоджені з суміжними користувачами землі. Спірних питань немає.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року у віці 59 років помер ОСОБА_4, про що у Книзі реєстрації смертей Одноробівською сільською радою Золочівського району Харківської області ІНФОРМАЦІЯ_1 року зроблено відповідний запис №07, що підтверджується копією відповідного свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 07.09.2012 року № 31602152 після смерті ОСОБА_4, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року, Золочівською державною нотаріальною конторою 07.09.2012 року було заведено спадкову справу № 296/2012 та 07.09.2012 року було видано свідоцтво про право на спадщину № НОМЕР_2 ОСОБА_1, як дружині померлого.

Відповідно копії заяви ОСОБА_1 від 23.02.2016 року остання зверталася до Золочівської державної нотаріальної контори Харківської області з проханням видати їй свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_4, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року, на право на оренду земельної ділянки загальною площею 4,2651га в т.ч.: чагарників 0,1802 га, гідротехнічна споруда 0,0872 га, під водою 3,9643 га, болота 0,0334 га, розташованої на території села Петрівка Одноробівської сільської ради Золочівського району Харківської області згідно договору оренди землі від 31 січня 2008 року, укладеного між Одноробівською сільською радою Золочівського району та ОСОБА_4 та зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах 01 лютого 2008 року.

10 листопада 2016 року постановою державного нотаріуса Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області в порядку виконання обов'язків завідувача Золочівської державної нотаріальної контори Харківської області Борисенко К.В. № 2199/02-31 відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право власності на спадщину за законом на право оренди земельної ділянки земель водного фонду, яка знаходиться на території села Петрівка Одноробівської сільської ради Золочівського району Харківської області загальною площею 4,2651га в т.ч.: чагарників 0,1802 га, гідротехнічна споруда 0,0872 га, під водою 3,9643 га, болота 0,0334 га, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року її чоловіка ОСОБА_4 в зв'язку з тим, що абз. 2 п. 40 договору оренди від 31.01.2008 року, яким передбачено, що право на орендовану земельну ділянку у разі самерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем, підлягає тлумаченню, оскільки нотаріусу не може бути відомо, які саме спадкоємці використовували земельну ділянку разом з орендарем.

За заявою ОСОБА_9 від 09.02.2017 року на ім'я голови Одноробівської сільської ради ОСОБА_5, остання просить його заключити договір оренди на земельну ділянку водного фонду загальною площею 4,2651 га, розташовану в с. Петрівка, в зв'язку зі смертю її чоловіка, який орендував цю земельну ділянку з 31.01.2008 року, договір оренди від 31.01.2008 року зареєстрований в Державному реєстрі земель 03.02.2008 року № 26.

Згідно інформації Одноробівського сільського голови ОСОБА_5 від 09.02.2017 року вих. № 02-21/54, розглянувши звернення ОСОБА_1, яка мешкає в с. Петрівка вулиця Центральна, 30 щодо укладання договору оренди повідомлено, що відповідно до п. 40 договору оренди землі водного фонду загальною площею 4,2651 га від 31.01.2008 року з ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті орендаря переходить до спадкоємців за рішенням суду.

Вирішуючи спір суд виходить з того, що спірні правовідносини врегульовані положеннями Конституції України, Цивільного Кодексу України, Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (надалі Закон), Земельним Кодексом України (надалі Кодекс).

Статтею 55 Конституції України передбачено, що права і свободи громадянина захищаються судом.

Стаття 651 Цивільного кодексу України перелічує загальні підстави для зміни або розірвання договору. Так зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Цивільний кодекс України у ст. 3 прямо проголошує свободу договору однією з головних загальних засад цивільного законодавства. Згідно зі ст. 6 ЦК сторони мають право укласти договір, не передбачений цивільним законом, урегулювати у передбаченому законом договорі свої відносини, не врегульовані ним, а також відступити від положень закону і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Відповідно ст. 627 ЦК встановлює, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні змісту такого договору.

Відповідно до ст. 627 ЦК Украни сторони є вільними у визначенні умов договору (його змісту). Змістом договору є його умови (пункти), що визначають права та обов'язки сторін (ст. 628 ЦК). Свобода визначення змісту договору регламентується у ЦК, виходячи з концепції застосування імперативних та диспозитивних норм закону. Імперативні норми застосовуються незалежно від волі сторін, а використання диспозитивних є предметом їхньої автономної волі, тобто розсуду. Відповідно до ст. 628 ЦК умови договору поділяються на такі, що визначені на розсуд сторін і узгоджені ними, і такі, що є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Умови, що можуть бути визначені сторонами на власний розсуд, складаються з тих, що стосуються неврегульованих у законі відносин та тих, що визначені в законі, але від яких сторони мають право відступити і врегулювати ці відносини на власний розсуд.

Відповідно до положень ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 7 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України ( 2768-14 ) та цього Закону.

Положеннями ст. 93 Земельного Кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Частина 4 ст. 124 Земельного Кодексу України визначає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Статтею 125 Земельного Кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статті 1217 ЦК України встановлюють, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно положень ч. 2 ст. 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Статтею 1261 ЦК України встановлено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Стаття 1268 ЦК України встановлює умови прийняття спадщини, так спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Статті 1269, 1270 ЦК України обумовлюють порядок та строки прийняття спадщини за законом, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Статтею 1297 ЦК встановлено обов'язок спадкоємця звернутися за свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно. Проте нормами цієї статті, так само як й іншими нормами цивільного права, не визначено правових наслідків недотримання такого обов'язку у виді втрати права на спадщину.

Відповідно до положень ст. 49 Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 № 3425-XII нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії.

Таким чином судом встановлено, що спадкодавець ОСОБА_4, за життя уклав договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,2651га, розташованої на території села Петрівка Одноробівської сільської ради Золочівського району Харківської області вкзааний договір зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 01 лютого 2008.

Укладаючи договір сторонни користуючись приниципом сводоби договору відповідно до положень ст.ст. 627, 628 ЦК Украни передбачили можливість переходу до спадкоємції орендаря права оренди за даним договором.

Після смерті ОСОБА_4, його дружина ОСОБА_1, як спадкоємець першої черги, відповідно до положень ст. 1217,1218, 1233, 1261, 1271 ЦК України прийняла спадщину, до складу спадщини, відповідно до положень ст. 93 Земельного Кодексу України увійшло в тому числі і право оренди вказаної земельної ділянки, проте в позасудомоу порядку позивач позбавлена можливості оформити спадщину, в зв'язку з чим її право підлягає захисту у обраний нею спосіб, що відповідає допущеному порушенню, в зв'язку з чим, керуючись в тому числі положеннями ст. 174 ЦПК України, суд задовольняє її позовні вимоги.

Керуючись наведеними положеннями матеріального закону та ст., ст. 10,11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 право на оренду земельної ділянки загальною площею 4,2651га в т.ч.: чагарників 0,1802 га, гідротехнічна споруда 0,0872 га, під водою 3,9643 га, болота 0,0334 га, розташованої на території села Петрівка Одноробівської сільської ради Золочівського району Харківської області згідно договору оренди землі від 31 січня 2008 року, укладеного між Одноробівською сільською радою Золочівського району та ОСОБА_4 та зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 01 лютого 2008, на умовах, визначених цим договором.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. С.Шабас