Справа № 634/623/15-ц
Провадження № 2/634/29/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.05.2017 року

Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Зимовського О.С.,

за участю секретаря - Ковбаса С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Сахновщина цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» (далі ТОВ «Аграрний дім ім. Горького») про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування якого зазначила, що є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,76 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди № 860 від 11.09.2006 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2008 року № 87.

Відповідно до умов спірного договору, розмір орендної плати є договірним і складає 1,5% від нормативно грошової оцінки землі, підставами для зміни розміру порядку, строків та умов виплати орендної плати можуть бути зміни умов господарювання, спричинених інфляційними процесами, у всіх інших випадках сторони можуть змінювати розмір, порядок, строки та умови сплати орендної плати не частіше, ніж один раз у два роки.

У 2006 році розмір орендної плати за користування земельною ділянкою був збільшений ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» до 2% від нормативної оцінки земельної ділянки, а з вересня 2008 року і по цей час ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» здійснює виплату орендної плати за користування земельною ділянкою за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки виходячи із приписів Указу Президента України « Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02.02.2002 року № 92/2002.

13.05.2015 року позивач направила на адресу відповідача пропозицію про зміну розміру орендної плати за вищевказаним договором оренди земельної ділянки, встановивши її у розмірі 8,5% від нормативної грошової оцінки землі, а також про внесення до договору умови про те, що перерахунок обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної ділянки у грошову проводиться виходячи з фактичної собівартості видів продукції (робіт, послуг), вирощених орендарем та наданих для розрахунку орендодавцеві, яка (фактична собівартість) склалася в орендаря за минулий рік, та запропонував внести відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки.

Однак, на вказану пропозицію ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» не надало відповіді.

Динаміка росту індексів обсягу сільськогосподарського виробництва, росту цін на зерно продукцію, зростання врожайності сільськогосподарських культур з 2010 року по 2014 рік вказують на постійне збільшення сільськогосподарського виробництва та отриманого орендарем збільшеного доходу з належних йому земельних ділянок за вказаний період.

Одночасно зростання споживчих цін та цін товаровиробників з 2010 року по 2014 рік, та індексу споживчих цін на 157%, знецінило розмір отримуваної орендної плати за користування землею на рівні 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Починаючи з 2011 року, ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» сплачує частині орендодавців - власників земельних ділянок орендну плату у розмірі 5%. Впродовж 2014 року відповідач надає оголошення у місцевій газеті «Колос» про те, що він укладає договори оренди землі з орендною платою у розмірі 6,5% від нормативної грошової оцінки землі.

Крім того, позивач зазначає, що у договорі земельної ділянки не визначена ціна сільськогосподарської продукції, якою здійснюється розрахунок між сторонами договору при сплаті орендної плати у натуральній (відробітковій) формі, і орендар встановлює ціну такої продукції (робіт, послуг) у односторонньому порядку без узгодження її вартості зі сторони позивача, як орендодавця, що впливає на кількість отримуваної сільгосппродукції в залежності від розміру її ціни по відношенню до загального грошового виразу орендної плати виходячи зі співвідношення процентної ставки орендної плати до нормативної грошової оцінки землі, що є порушенням прав позивача, як сторони договору.

Також, постановою Кабінету Міністрів України від 23 квітня 1999 р. № 672 «Про проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошову» передбачено, що перерахунок обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошову проводиться виключно з фактичної собівартості визначених договором видів продукції, робіт (послуг), яка склалася в господарстві за минулий рік.

Тому позивач просить внести зміни до пункту 4.2 договору оренди земельної ділянки № 860 від 11 вересня 2006 року, зареєстрованого Сахновщинським PB ХРФ Центр ДЗК 22 серпня 2008 року № 87, виклавши його у редакції: Пункт 4.2. «Розмір орендної плати є договірним і складає 8,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Перерахунок обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної ділянки у грошову проводиться орендарем виходячи з фактичної собівартості видів продукції (робіт, послуг), вирощених орендарем та наданих для розрахунку орендодавцеві, яка (фактична собівартість) склалася в орендаря за минулий рік», а також стягнути судові витрати.

01 лютого 2017 року позивач звернулась до суду з уточненням позовних вимог, а саме просила внести зміни до пункту 4.2 договору оренди земельної ділянки № 860 від 11 вересня 2006 року, зареєстрованого Сахновщинським PB ХРФ Центр ДЗК 22 серпня 2008 року №87, виклавши його у редакції: Пункт 4.2. «Розмір орендної плати є договірним і складає 6,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки», та відмовилась в частині позовних вимог щодо проведення орендарем перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної ділянки у грошову проводиться орендарем виходячи з фактичної собівартості видів продукції (робіт, послуг), вирощених орендарем та наданих для розрахунку орендодавцеві, яка (фактична собівартість) склалася в орендаря за минулий рік, а також стягнути судові витрати.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилась, надала заяву про слухання справи у її відсутності уточненні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримав уточнені позовні вимоги, просив задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача Соколова І.Б. у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи позивач є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,76 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 240 від 23.05.2001 року (а.с. 32)

11 вересня 2006 року між ОСОБА_1, як орендодавцем та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,76 гектарів, що розташована на території Шевченківської сільської ради, який зареєстрованого Сахновщинським PB ХРФ Центр ДЗК 22 серпня 2008 року № 87 (а.с. 28 - 29).

Договір укладено строком на 10 років.

Розмір орендної плати є договірним і складав 1,5% від грошової оцінки землі, з 2008 року - 3%.

Відповідно до вимог ст. 627, 651, 652 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

У п.4.4 договору оренди земельної ділянки передбачено, що у разі необхідності, за домовленістю сторін, розмір, порядок, строки та умови сплати орендної плати можуть змінюватись, що встановлюється додатковою угодою.

Пунктом 4.5 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни умов господарювання, спричинених інфляційними процесами;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання або неналежного виконання орендодавцем обов'язків, які викладені у пункті 1.5 цього договору;

- збільшення розмірів ставки земельного податку;

- в інших випадках передбачених законом.

Відповідно до вимог ст. 21, 22, 30 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Посилання позивача щодо зростання цін на товари та послуги як на підставу збільшення розміру орендної плати є безпідставним, оскільки вимогами чинного законодавства пов'язано можливість зміни умов договору безпосередньо не з наявністю істотної зміни обставин, а з наявністю одночасно чотирьох умов, визначених ст. 652 ЦК України, при істотній зміні обставин.

Сторони в момент укладення договору погодили усі істотні умови, ОСОБА_1, як власник земельної ділянки розпорядилася своєю ділянкою на основі вільного волевиявлення. Якщо позивач вважав ці умови несприятливими для себе, то мав можливість не укладати договір на таких умовах, знайти іншого контрагента або обробляти землю самостійно.

Орендодавець, виходячи з інфляційний процесів, економічних тенденцій мав змогу оцінити умови договору, передбачити в момент укладення договору ризики щодо окупності цієї угоди.

Посилання позивача на постанову Кабінету Міністрів України від 23 квітня 1999 р. N 672 «Про проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошову» є таким, що не відповідає обставинам справи.

Оскільки, згідно державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 земельна ділянка передана позивачу на підставі рішення Шевченківської сільської ради народних депутатів від 05 березня 2001 року № 3, тобто, земельна ділянка виділена в натурі. А зазначена в постанові КМУ земельна частка (пай) є правом на умовну земельну частку в гектарах з відповідною грошовою оцінкою без виділення у загальному масиві земель.

Зазначена постанова прийнята на виконання Указу Президента України від 15 грудня 1998 року № 1353 «Про гарантування захисту економічних інтересів та поліпшення соціального забезпечення селян-пенсіонерів, які мають право на земельну частку (пай)» та стосується оренди земельних часток(паїв), а не земельних ділянок.

Відповідно до довідок №242 від 20 липня 2015 року та № 15 від 15 травня 2017 року відповідач по договору оренди виплачує позивачу орендну плату, а саме:

-у 2010 році, нарахована в сумі 2602 грн 40 коп, виплачено продукцією після утримання податків на суму 2167 грн 00 коп;

-у 2011 році, нарахована в сумі 3561 грн 65 коп, виплачено після утримання податків 3060 грн 40 коп, а також видано продукцією за 2010 рік на суму 300 грн;

-у 2012 році, нарахована в сумі 5113 грн 08 коп, виплачено після утримання податків 4346 грн 12 коп;

-у 2013 році, нарахована в сумі 5098 грн 24 коп, виплачено після утримання податків 4333 грн 50 коп;

-у 2014 році, нарахована в сумі 5097 грн 11 коп, виплачено після утримання податків 4332 грн 54 коп;

-у 2015 році, нарахована в сумі 6366 грн 22 коп, виплачено після утримання податків 6041 грн 43 коп;

-у 2016 році, нарахована в сумі 7639 грн 48 коп, виплачено після утримання податків 6149 грн 78 коп.

Також у довідках зазначено, нарахування орендної плати проводяться за формулою 3% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта: у 2010 - 2011 роках - 3,2; у 2012 - 2014 роках - 5,62; у 2015 році - 7,01938; у 2016 році - 8,423256.

Тобто, індекс споживчих цін було враховано у Коефіцієнті індексації нормативної грошової оцінки земель, який відповідач застосував при виплаті орендної плати, а тому повторно застосувати його немає підстав.

Що стосується посилання позивача, що відповідач починаючи з 2014 року дає оголошення про укладання договорів оренди землі з більшим розміром процентів: 5- 6,5%, то як пояснив в судовому засіданні представник відповідача, це має місце при укладанні договорів на певних умовах, а випадок з позивачем до них не відноситься.

За вимогами ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухваленні рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивачем не доведено існування умов, які істотно змінили обставини, якими сторони керувалися при укладенні договору, а також тих умов які сторони визначили у договорі, як підстави для зміни розміру орендної плати, тому вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог щодо внести зміни до пункту 4.2 договору оренди земельної ділянки № 860 від 11 вересня 2006 року, зареєстрованого Сахновщинським PB ХРФ Центр ДЗК 22 серпня 2008 року № 87.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.88 ЦПК України. А тому у разі відмови у задоволенні позову судовий збір не підлягає стягненню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

У задоволенні уточнених позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Сахновщинський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Копія вірна. Суддя: