Cправа № 399/685/16-ц
Провадження № 2/399/15/17
РІШЕННЯ

Іменем України

22 травня 2017 року селище Онуфріївка

Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді Лях М.М., за участю секретаря судового засідання Гриценко Т.М., позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Журавлі», третя особа Онуфріївська районна державна адміністрація Кіровоградської області, про визнання недійсним договору оренди землі,

встановив:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому після зменшення позовних вимог просила визнати недійсним договір оренди землі від 22.01.2015 року кладений між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством Журавлі 11.11.2015 року, строком на пятнадцять років, щодо земельної ділянки площею 3,33 Га (кадастровий номер :02:000:0005), передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області та зобовязати селянське (фермерське) господарство Журавлі повернути ОСОБА_1 у користування земельну ділянку площею 3, 33 Га, (кадастровий номер :02:000:0005), передану для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Куцеволівської сільської ради.

Позов мотивує тим, що 16.11.2012 року померла її мати ОСОБА_4, яка проживала в ІНФОРМАЦІЯ_1. Після її смерті відкрилася спадщина на належне їй майно, у тому числі на земельну ділянку площею 3, 33 Га (кадастровий номер :02:000:0005), передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області. Її спадкоємцем за заповітом від 22.02.1999 року, який засвідчений секретарем виконкому Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області та зареєстрований в реєстрі за № 8, є позивач ОСОБА_1 Крім того, позивач успадкувала та, на даний час, володіє земельною ділянкою площею 3,33 га (кадастровий номер :02:000:0005), передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.

Як було відомо позивачу, її мати, ОСОБА_4, за життя укладала договір оренди землі щодо належної їй земельної ділянки із селянським (фермерським) господарством Журавлі строк дії якого позивачу невідомий. У грудні 2015 року представник СФГ Журавлі звернувся до ОСОБА_1 та повідомив, що договір оренди земельної ділянки, який був укладений із її матірю, тепер повинна виконувати вона та надав новий договір оренди земля від 22.01.2015 року, строком на 15 років, який, нібито, підписаний позивачем. Однак, даний договір оренди землі від 22.01.2015 року ОСОБА_1 не підписувала. Підписи, які були зроблені на договорі оренди землі і ОСОБА_3 прийому-передачі обєкта оренди були зроблені не нею.

Позивач відразу повідомила представнику СФГ Журавлі щодо відсутності згоди на укладення вказаного договору та попрохала звільнити належну їй земельну ділянку, на що отримала відмову. Також ОСОБА_1 письмово зверталася до СФГ Журавлі з проханням щодо звільнення належної їй земельної ділянки - але відповідь так і не була отримана. Тож, своїми діями відповідач порушує право позивача на власність, а саме право на володіння.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити, а також надали пояснення згідно поданого позову.

Представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнав та просив в його задоволенні відмовити та надав пояснення, що відповідають поданому запереченню на позов.

Представник третьої особи Онуфріївської районної державної адміністрації до суду не зявився, однак надав заяву про розгляд справи без його участі.

Суд, заслухавши позивача, її представника, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, дослідивши і оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно з ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що16 листопада 2012 року померла мати позивача, ОСОБА_4, що підтверджується доданою до заяви копією свідоцтва про смерть /а.с.28/, яка проживала в ІНФОРМАЦІЯ_1.

Після її смерті відкрилася спадщина на належне їй майно, у тому числі на земельну ділянку площею 3, 33 Га (кадастровий номер :02:000:0005), передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області /а.с. 15/.

Спадкоємцем ОСОБА_4 за заповітом від 22.02.1999 року, який засвідчений секретарем виконкому Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області та зареєстрований в реєстрі за № 8, є позивач, ОСОБА_1 /а.с.32/.

Отже, позивач успадкувала та, на даний час, володіє земельною ділянкою площею 3, 33 га (кадастровий номер :02:000:0005), передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, що підтверджується копіями державного акту на землю, заповіту та свідоцтва про право на спадщину за заповітом /а.с. 15, 27, 32/.

Судом також встановлено, що 22.01.2015 року між сторонами по справі був укладений договір оренди землі, а саме земельною ділянкою площею 3,33 Га (кадастровий номер :02:000:0005), строком на 15 років /а.с. 17-19/.

Згідно ст. 18 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, який був сформований 17.11.2015 року, державна реєстрація договору оренди землі від 22.01.2015 року щодо земельної ділянки площею 3, 33 Га (кадастровий номер :02:000:0005), передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, була здійснена 11.11.2015 року о 15:17:59 годині /а.с. 16/.

Згідно ст.ст. 13, 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Частиною 1 ст. 14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст. 207 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Положеннями ст. 627, ч.1 ст. 638 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 Закону, є підставою для визнання договору недійсним (ч. 2 ст. 15 Закону).

Для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

За клопотанням позивача ухвалою суду була призначена та проведена Дніпропетровським науково дослідним інститутом судових експертиз судово-почеркознавча експертиза /а.с. 107-108/.

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 29-17 від 30.03.2017 року підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» договору оренди землі від 22.01.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством «Журавлі» щодо земельної ділянки загальною площею 3, 33 гектарів, кадастровий номер :02:000:0005, - виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою /а.с.115 119/.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Таким чином, суд вважає, що договір оренди землі слід визнати недійсним, оскільки згідно висновку судової почеркознавчої експертизи ОСОБА_1 як орендодавець не підписувала спірний договір оренди землі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з селянського (фермерського) господарства "Журавлі" підлягають стягненню на користь позивача ОСОБА_1 понесені нею судові витрати в сумі 4074 гривень 40 копійок, а також в дохід держави судовий збір у розмірі 551, 20 гривень.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 209, 212-215, 224 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Журавлі», третя особа Онуфріївська районна державна адміністрація Кіровоградської області, про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 22 січня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством "Журавлі" щодо земельної ділянки загальною площею 3, 33 гектарів (кадастровий номер :02:000:0005) передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, який зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Онуфріївського районного управління юстиції Кіровоградської області 11.11.2015 року.

Зобов'язати селянське (фермерське) господарство "Журавлі" повернути ОСОБА_1 в користування земельну ділянку площею 3, 33 гектарів (кадастровий номер :02:000:0005), передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства "Журавлі" на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в сумі 4074 гривень 40 копійок.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства "Журавлі" на користь держави судовий збір в сумі 551 гривня 20 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області через Онуфріївський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 25 травня 2017 року.

Суддя М.М. Лях