РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22.11.2017

Хмельницький міськрайонний суд

у складі:головуючого судді - Салоїд Н.М.,

при секретареві - Лоб І.А.,

за участі представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу за позовом

Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ОСОБА_2

до

ОСОБА_3

про звернення стягнення на предмет іпотеки

в с т а н о в и в:

У серпні 2015 року позивач звернувся до суду, вказавши, що між ним та відповідачем ОСОБА_3 10.09.07 року було укладено кредитний договір № 10/09/2007/840-К/868, за яким ОСОБА_3 надано кредит в тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти на суму 190 000,00 доларів США строком погашення до 09.09.2021 року, за умовами якого відповідач зобовязався щомісячно сплачувати платежі на погашення наданого кредиту, а також відсотки за користування кредитом у розмірі 12,49% річних. Засобом забезпечення виконання зобов'язань є договір іпотеки від 10.09.2007 р. №4942 укладений між банком та відповідачем згідно якого житловий будинок, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Польова, 15/1, загальною площею 360,0 кв.м. та земельну ділянку, загальною площею 1000,00 кв.м. Відповідач ОСОБА_3 виконав зобов'язання частково, заборгувавши станом на 12.08.2015 року 468928,46 доларів США ( що в еквіваленті становить 10 021 728,02 грн.), з них заборгованість по тілу кредиту 188507,40 доларів США, що в еквіваленті становить 4028695,32 грн.), 181846,57 доларів США ( що в еквіваленті становить 3886343,06 грн.) заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом. Внаслідок цього відповідачу ОСОБА_3 було нараховано також 98574,49 доларів США пені, що еквівалентно 2 106 689,64 грн. Позивач просить в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Польова, 15/1, загальною площею 360,0 кв.м. та земельну ділянку, загальною площею 1000,00 кв.м., яка розташована за адресою: м. Хмельницький , вул. Польова, 15/1.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги уточнив, просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №10/09/2007/840-К/868 від 10.09.2007 року в розмірі 360 353,97 доларів США, що еквівалентно 7 914 464,34 грн.) за тілом кредиту та нарахованими відсотками та 2 106 689,64 грн. пені за прострочення сплати кредиту, звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно договору іпотеки від 10.09.2007 року зареєстрованого в реєстрі за №4942, а саме майно: житловий будинок, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Польовій, 15/1, загальною площею 360,0 кв.м. та земельну ділянку, загальною площею 1000,00 кв.м. Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки нерухомого майна, а саме: житлового будинку, що розташований за адресою: м. Хмельницький , вул. Польова, 15/1, загальною площею 360,0 кв.м. та земельної ділянки, земельною площею 1000,00 кв.м., яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Польова, 15/1, шляхом її продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною предмета іпотеки 718 994,00 грн. Стягнути з відповідача на користь позивача витрати понесені за оплату оціночно-будівельної експертизи в сумі 3300,00 грн. Проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, повідомлений про час і місце судового розгляду у встановленому законом порядку.

Суд, дослідивши доводи представника позивача, перевіривши матеріали справи доказами, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно установлено, що ПАТ «КБ «Надра» та ОСОБА_3 10.09.2007 року уклали кредитний договір № 10/09/2007/840-К/868, за яким ОСОБА_3 надано кредит в тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти на суму 190 000,00 доларів США строком погашення до 09.09.2021 року, за умовами якого відповідач зобовязався щомісячно сплачувати платежі на погашення наданого кредиту, а також відсотки за користування кредитом у розмірі 12,49% річних.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитом сторони уклали договір іпотеки від 10.09.2007 року № 4942, згідно якого житловий будинок, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Польова, 15/1, загальною площею 360,0 кв.м. та земельну ділянку, загальною площею 1000,00 кв.м. що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Польова, 15/1, передані в іпотеку банку.

Відповідач ОСОБА_3 належним чином умов кредитного договору, щодо погашення кредиту не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по сумі кредиту та відсотках за користування ним.

Станом на 12.08.2015 року заборгованість за кредитним договором становить 360 353,97 доларів США з них - заборгованість по тілу кредиту 188507,40 доларів США, 171 846,57 доларів США заборгованість зі сплати процентів за користування кредито та 2 106 689,64 грн. пені.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України, якщо договором встановлений обов»язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплатити проценти.

Як вбачається із п. 4.2.4 п. 4.2.5 кредитного договору, укладеного між позивачем та відповідачем ОСОБА_3, позивач вправі достроково стягнути з ОСОБА_3 суму заборгованості по кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів при порушенні ним будь-якої з умов кредитного договору, - в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеною у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-1469цс15, за змістом ч. 1 ст. 575 ЦК України та ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання зобов'язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, установлених ст. 12 цього Закону.

Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене у ст. 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Крім того, правове регулювання звернення стягнення на іпотечне майно передбачене Законом України «Про іпотеку».

Згідно із ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Стаття 41 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Так само ч. 8 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження» установлює, що примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Таким чином, Закон України «Про іпотеку» визначає спеціальний порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, у тому числі деякі специфічні правила для здійснення реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Положеннями ч. 1 ст. 39 Закону «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 05.05.2017 року № 337/016 вартість предмету іпотеки становить 718 994 грн.

На підставі вищевикладеного, враховуючи, що вартість предмета іпотеки не перевищує наявну заборгованість відповідача за кредитним договором, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Польова, 15/1, загальною площею 360,0 кв.м. та земельну ділянку, загальною площею 1000,00 кв.м., які належать ОСОБА_3 на праві приватної власності, шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною 718994грн.

За рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки, у встановленому законом порядку, задовольнити в повному обсязі вимоги ПАТ «КБ «Надра» по кредитному договору № 10/09/2007/840-К/868 від 10.09.2007 року в сумі 360 353,97 доларів США (що в еквіваленті становить 7914464,34 грн.), з яких : заборгованість по тілу кредиту 188507,40 доларів США, 171846,57 доларів США заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом, 2106689,64 грн. пені.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 5, 8, 10, 11, 60, 212 215 ЦПК України, ст. 611, 1048, 1049, 1050 ЦК України, п. 4.2.4 п. 4.2.5 кредитного договору, укладеного між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_3, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 за кредитним договором №10/09/2007/840-К/868 від 10.09.2007 року в розмірі 360 353,97 доларів США (що в еквіваленті становить 7 914 464,34 грн.), з яких : заборгованості по тілу кредиту 188 507,40 доларів США, 171 846,57 доларів США заборгованості зі сплати процентів за користування кредитом, 2 106 689,64 грн. пені., звернути стягнення на предмет іпотеки - згідно Договору іпотеки від 10.09.2007 р. зареєстрованого в реєстрі за №4942, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_4, а саме: житловий будинок, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Польова, 15/1, загальною площею 360,0 кв.м. та земельну ділянку, загальною площею 1000,00 кв.м. що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Польова, 15/1, належні ОСОБА_3 на праві приватної власності, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, з установленням початкової ціни для реалізації зазначеного майна в сумі 718 994 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» витрати понесенні на оплату оціночно-будівельної експертизи в сумі 3300,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судові витрати в сумі 1600 грн.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з часу його отримання до Хмельницького міськрайонного суду.

Суддя :