Справа № 478/242/17 Провадження № 2/478/202/2017
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

20.04.2017 року Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Іщенко Х.В.,

при секретарі Луговській А.І.,

за участю:

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ФГ «Коренева» ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Коренева», про стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

20.02.2017 року ОСОБА_1 звернулась до Казанківського районного суду Миколаївської області з позовом до фермерського господарства «Коренева», про стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач ОСОБА_1 зазначила, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 10,5 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області. 15.12.2008 року між нею та ФГ «Коренева» було укладено договір оренди землі за яким ОСОБА_1 передала відповідачу ФГ «Коренева» вищезазначену земельну ділянку в оренду строком на 10 років. Відповідно до умов договору оренди землі відповідач повинен щорічно, один раз в рік сплачувати позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 62573 грн., що становить 3% від вартості землі на момент укладання договору, а з урахуванням індексації 207315,82 грн., відповідно і орендна плата мала скласти 20000 грн. За 2016 рік мною було одержано за оренду земельної ділянки 15000 грн., Як в 2015 році так і 2016 році вартість її земельної ділянки не була проіндексована і скласти 207315,82 грн, з якої орендна плата має становити 20000 грн. Тому вона змушена звертатися до суду за захистом своїх прав, вимагати стягнення із відповідача ФГ «Коренева» заборгованості по орендній платі за 2016 рік в сумі 5000 грн.

В судовому засіданні позивач посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, заявлені вимоги підтримала і просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що позовну заяву він не визнає в повному обсязі, просив в її задоволенні відмовити. Відповідач суду пояснив, що дійсно між позивачем і ФГ «Коренева» 15.12.2008 року було укладено договір оренди землі за яким ОСОБА_1 передала ФГ «Коренева» земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 10,5 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області в оренду строком на 10 років. Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Згідно розрахунку Держгеокадастру в Казанківському районі середній розмір земельної ділянки паю ріллі по Олександрівській сільської раді Казанківського району Миколаївської області складає 10,1 умовних кадастрових гектарів вартість станом на 2016 рік становить 207315,82 грн. Відповідно до договору оренди землі орендна плата становить 3% від грошової оцінки земельної ділянки 62573 грн. За користування земельною ділянкою. ФГ «Коренева» у 2016 році сплатило позивачу 15000 грн. за використання земельної ділянки площею 10,5 га., а також сплатило подоходний податок 18% у сумі 2700 грн. Сплачена позивачу ФГ «Коренева» орендна плата значно вище, ніж передбачена умовами договору. А тому, відповідач вважає, що свої зобов'язання із сплати орендної плати по вищезгаданому договору оренди він виконав у повній мірі і жодної заборгованості перед позивачем він не має.

Вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач згідно державного акту Серії МК № 007928 є власником земельної ділянки площею 10,5 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області.

15.12.2008 року між ОСОБА_1 та ФГ «Коренева» було укладено договір оренди землі, за яким ОСОБА_1 передала відповідачу ФГ «Коренева» земельну ділянку площею 10,5 га. в оренду строком на 10 років. Відповідно до умов договору оренди землі в п. 5 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 62573 грн., в п. 9 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від вартості грошової оцінки землі дві тисячі гривень. відповідач повинен щорічно, один раз в рік сплачувати позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 62573 грн., що становить 3% від вартості землі на момент укладання договору. Згідно з п. 13 спірного договору, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря; інших випадках передбачених законом.

Відповідно до наданої позивачем відповіді від 19.01.2017 року № Є-281-04-16 за підписом голови Казанківської райдержадменістрації ОСОБА_3 за результатами розгляду звернення ОСОБА_1 повідомляють, що між нею і ФГ «Коренева» 15.12.2008 року було укладено договір оренди землі терміном на 10 років. В п. 9 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Згідно інформації відділу Держгеокадастру в Казанківському районі від 05.01.2017 року середній розмір земельної ділянки паю ріллі по Олександрівській сільської раді Казанківського району Миколаївської області складає 10,1 умовних кадастрових гектарів, вартість станом на 2016 рік становить 207315,82 грн. Відповідно до договору орендна плата орієнтовно становить 6219,47 грн. за використання земельною ділянкою. Відповідно її звернення в 2016 році ФГ «Коренева» у 2016 році сплатило 15000 грн. за використання земельної ділянки площею 10,5 га.

Згідно договору оренди земельної ділянки було досягнуто згоди щодо оренди вищезазначеної земельної ділянки, строком на 10 років.

В судовому засіданні позивач підтвердила, що вона отримала від ФГ «Коренева» за 2016 рік за оренду земельної ділянки, згідно даного договору 15000 грн.

За правилами статті 21 Закону України Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України Про плату за землю . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За змістом статей 1, 13 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Враховуючи те, що факту заборгованості по орендній платі орендарем за укладеним договором оренди землі позивачем не доведено, оскільки відповідачем ФГ «Коренева» сплачено позивачу за 2016 рік за оренду земельної ділянки, згідно даного договору 15000 грн. і цей факт в судовому засіданні підтвердила сама позивач, то станом на момент звернення до суду із даним позовом, заборгованість по орендній платі відсутня і в судовому засіданні було встановлено, що відповідачем сплачено орендна плата в більшому розмірі, ніж це передбачено умовами договору і наданим позивачем до позову розрахунком розміру орендної плати у відповіді від 19.01.2017 року № Є-281-04-16 за підписом голови Казанківської райдержадменістрації ОСОБА_3, тому в задоволенні позовних вимог позивача ОСОБА_1 до фермерського господарства «Коренева» про стягнення заборгованості по орендній платі слід відмовити .

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд приходить до висновку, що судові витрати понесені позивачем у зв'язку із розглядом справи, слід віднести на рахунок позивача, оскільки судом прийнято рішення про відмову у позові.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 218 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до фермерського господарства «Коренева», про стягнення заборгованості по орендній платі відмовити.

Судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи, віднести на її рахунок.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: