Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.05.2017 р. Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючої судді Дорошинської В.Е.

при секретарі Філіпенко І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Херсонська Товарна біржа «Альтер-Єго» про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, посилаючись на те, що між сторонами у справі 01.08.1996р. було укладено торговий біржовий договір купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку за адресою: м. Херсон, вул. Вахтангова,11/5, який зареєстрований Херсонською Товарною біржею «Альтер-Єго» та 08.08.1996році зареєстровано в Херсонському ХДБТІ за № 7887 в реєстрову книгу №32. На теперішній час позивачу стало відомо, що біржовий договір щодо будинку не є правовстановлюючим документом, оскільки нотаріально не посвідчений.

Просить задовольнити позов і визнати вказаний договір купівлі продажу 2/5 частин житлового будинку за адресою: м. Херсон, вул. Вахтангова,11/5 укладений 01.08.1996р. на Херсонській Товарній біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/5 частину житлового будинку №11/5 з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: м.Херсон, вул. Вахтангова.

Позивач в судове засідання не зявилася, однак надала заяву про розгляд справи без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, однак надала заяву про розгляд справи без її участі.

Третя особа в судове засідання не зявилась, про місце та час розгляду справи повідомлена належним чином, про причину неявки суд не сповістила.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 01.08.1996р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі продажу 2/5частин житлового будинку за адресою: м.Херсон, вул. Вахтангова,11/5, який посвідчений Херсонською Товарною біржею «Альтер-Єго» та зареєстровано в Херсонському ХДБТІ за № 7887 в реєстрову книгу №32 від 08.08.1996 року.

Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу виданого 26.07.1997р. Суворовським відділом реєстрації актів громадського стану м.Херсона 26.07.1997року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено шлюб, після реєстрації шлюбу прізвище «Чорнобай» змінено на «Гончаровську», про що зроблений актовий запис №260.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Оскільки договір між сторонами було підписано 01.08.1996р., то правовідносини сторін регулюються нормами ЦК УРСР (1963 року).

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (1963 року), якщо одна з сторін повністю, або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Частиною 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, однак сторонами ця вимога закону дотримана не була.

В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю оговорили усі істотні умови у тексті біржового договору, всі зобов'язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі - позивач сплатив відповідачу ціну договору в повному обсязі, про що зазначено у договорі, а відповідач передав позивачу предмет договору купівлі-продажу. Також факт купівлі-продажу і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється.

На сьогоднішній момент позивач володіє і користується спірним будинком, веде господарство, сплачує необхідні платежі та має намір розпорядитися належним майном. Проте нотаріально посвідчити зазначений договір, укладений на товарній біржі він не має можливості.

Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується його змістом. Сторони повністю виконали угоду, як відповідно до умов договору, так і до норм чинного законодавства, предмет угоди був дійсно переданий позивачу, в установленому порядку право власності на нього зареєстровано на товарній біржі. Факт здійснення сторонами своїх обов'язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою - біржовим договором купівлі-продажу від 01.08.1996р.

На підставі викладеного, ст.49 ЗУ Про власність, ст.ст.47, 334, ЦК України (1963 року), керуючись ст.ст. 5-11, 60, 209, 212-215, 294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Херсонська Товарна біржа «Альтер-Єго» про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу 2/5 частин житлового будинку за адресою: м. Херсон, вул. Вахтангова,11/5 укладений 01.08.1996р. на Херсонській Товарній біржі «Альтер-Єго» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/5 частину житлового будинку №11/5 з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: м.Херсон, вул. Вахтангова, які складаються з житлового приміщення 2-3 площею 6,8кв.м. в житловому будинку літ. «А», житлового приміщення 2-4 площею 8,4кв.м. в житловому будинку літ. «А», приміщень IV, V,VI в житловому будинку літ. «А»,сараю літ. «В», гаражу літ. «Д», навісу літ. «З», огорожі №1, воріт №3, водопроводу №4.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня отримання рішення апеляційної скарги до Апеляційного суду Херсонської області.

Суддя В.Е. Дорошинська