ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 622/769/16-ц р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2017 року смт. Золочів

Золочівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Шабас О.С.,

при секретарі Бойко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Відділу державної реєстрації Золочівської РДА Харківської області про розділ майна, що є у спільній частковій власності та про припинення права спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

15 червня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому просить поділити між ним ОСОБА_1 та ОСОБА_3 домоволодіння АДРЕСА_1. Уточнивши свої вимоги ОСОБА_1 просить виділити йому житловий будинок «Б-1» з прибудовою «Б1-1» літню кухню «В», тамбур «в», сарай «Г», «Д», погріб «З», літній душ «Е», вбиральню «Ж», огорожі № 1-3 колодязь №4 в цілій частині на праві приватної власності за адресою АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності. ОСОБА_2 просить виділити йому житловий будинок «А-1» веранду «а», ганок «а1», гараж «И», огорожу № 1-1 в цілій частині на праві приватної власності за адресою АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності.

Свої вимоги мотивував тим, що їм на праві спільної часткової власності по 1/2 частині належить вказане домоволодіння відповідно Свідоцтва від 20.11.1990 року, виданих Виконавчим комітетом Феськівської сільської ради Золочівського району Харківської області. Зазначене домоволодіння складається з житлового будинку «А-1» 1965 року будівництва житловою площею 18,5 кв.м., загальною площею 43,3 кв.м. та житлового будинку «Б-1» (1977 року будівництва) житловою площею 50,5 кв.м. загальною площею 77,3 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами. Зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці фонду Феськівської сільської ради Золочівського району. Досить тривалий час між ними установився певний порядок користування зазначеним домоволодінням. Тому просять припинити їхнє право спільної часткової власності на зазначене домоволодіння шляхом виділення в натурі та визнання права власності.

ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив розгляд справи проводити за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, відповідно до якої просив розгляд справи проводити за його відсутності, проти розподілу не заперечував, так як він відповідає фактичному користуванню.

Представник Відділу державної реєстрації Золочівської РДА Харківської області в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив..

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 20 листопада 1990 року виданого виконкомом Феськівської сільської ради народних депутатів на праві спільної часткової власності по 1/2 частині домоволодіння АДРЕСА_1 володіють ОСОБА_2 та ОСОБА_4.

Техніком КП «Архітектурно-інвентаризаційного бюро Золочівського району» проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрованого на праві спільної часткової власності за ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в рівних частинах згідно Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого на підставі рішення № 357 від 20.11.1990 року. Домоволодіння складається з житлового будинку «А-1» (1965 року будівництва) житловою площею 18,5 кв.м, загальною площею 43,3 кв.м. та житлового будинку «Б-1» (1977 року будівництва) житловою площею 50,5 кв.м. загальною площею 77,3 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами. Інвентаризаційна вартість домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами станом на 21.03.2016 року складає 249157,00 грн. Із наданої суду копії технічного паспорта від 21.03.2016 року вбачається, що до складу домоволодіння входять наступні будівлі: «Б-1» з прибудовою «Б1-1» літня кухня «В», тамбур «в», сарай «Г», «Д», погріб «З», літній душ «Е», вбиральня «Ж», огорожа № 1-3 колодязь №4, житловий будинок «А-1» веранда «а», ганок «а1», гараж «И», огорожа № 1-2. Житлові будинки літ. А-1, літ. Б-1 мають окремі плани.

Згідно із рішенням виконавчого комітету Феськівської сільської ради Золочівського району Харківської області від 15 березня 2017 року № 14 «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку в АДРЕСА_1, виконком сільської ради вирішив присвоїти поштову адресу житловому будинку, який належить ОСОБА_2 АДРЕСА_1

Згідно із рішенням виконавчого комітету Феськівської сільської ради Золочівського району Харківської області від 15 березня 2017 року № 15 «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку в АДРЕСА_1, виконком сільської ради вирішив присвоїти поштову адресу житловому будинку, який належить ОСОБА_1 АДРЕСА_1

Згідно висновку № 83 від 10.04.2017 року щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна виданого КП «Архітектурно-інвентаризаційне бюро « Золочівського району» власникам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про те, що на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок виданого на підставі рішення виконкому Феськівської районної ради народних депутатів № 357 від 20.11.1990 року їм належить по 1/2 частині домоволодіння кожному житловий будинок «А-1» (1965 року будівництва) загальною площею 43,3 кв.м, житловою площею 18,5 кв.м. веранда «а» ганок «а-1», житловий будинок «Б-1» (1977-1979 року будівництва) загальною площею 77,3 кв.м. житловою площею 50,5 кв.м. прибудови «Б1-1», «Б2-1» літня кухня «В», тамбур «в», сараї «Г», «Д», гараж «И», погріб «З», літній душ «Е», вбиральня «Ж», огорожі № 1-3, колодязь № 4 за адресою АДРЕСА_1 За технічними показниками об'єкт було поділено наступним чином: Житловий будинок «А-1» (1965 року будівництва) загальною площею 43,3 кв.м. житловою площею 18,5 кв.м. веранда «а», ганок «а-1», гараж «И», огорожі № 1-2 в цілій частині на праві приватної власності за адресою АДРЕСА_1 ОСОБА_2. Житловий будинок «Б-1» (1977-1979 року будівництва) загальною площею 77,3 кв.м. житловою площею 50,5 кв.м. прибудови «Б1-1», «Б2-1» веранди «б», тамбур «б1», літня кухня «В», тамбур «в», сараї «Г», «Д», пошріб «З», літній душ «Е», вбиральня «Ж», огорожі №1-3, колодязь №4 в цілій частині на праві приватної власності за адресою АДРЕСА_1 ОСОБА_1.

Із наданої суду копії технічного паспорту від 21.03.2017 року виданого ОСОБА_1 до домоволодіння по АДРЕСА_1 входять наступні будівлі: будинок «Б-1» з прибудовою «Б1-1» веранда «б», тамбур «б1», літня кухня «В», тамбур «в», сараї «Г», «Д», літній душ «Е», вбиральня «Ж», погріб «З», огорожа №1-3, колодязь № 4.

Із наданої суду копії технічного паспорту від 21.03.2017 року виданого ОСОБА_2 до домоволодіння по АДРЕСА_1 входять наступні будівлі: будинок «А-1», веранда «а», ганок «а1», гараж «И», огорожа №1-2.

При вирішенні спору, суд виходить з того, що спірні правовідносини врегульовані положеннямиКонституції України та Цивільного Кодексу України.

Статтею 55 Конституції Українивизначено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Згідно із положеннямист. 15 ЦК Україникожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У ст. 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до положень ст.ст.316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

У ст. 355 ЦК України визначено поняття та види спільної власності. Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Статті 356,357 ЦК України визначають поняття права спільної часткової власності та розмір часток власників. Так, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Стаття 358 ЦК України регулює здійснення права спільної часткової власності. Так, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Згідно із ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

У ст. 367 ЦК України закріплено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню

Стаття 174 ЦПК України, встановлює, що позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відтак, судом встановлено, що між двома співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_1 фактично поділено спірне майно по 1/2 кожному. Так, ОСОБА_2 виділено будинок «А-1», веранда «а», ганок «а1», гараж «И», огорожа №1-2 по АДРЕСА_1. ОСОБА_1 користується будинком «Б-1» з прибудовою «Б1-1» верандою «б», тамбуром «б1», літньою кухнею «В», тамбуром «в», сараями «Г», «Д», літнім душем «Е», вбиральнею «Ж», погрібом «З», огорожею №1-3, колодязем № 4. Вказані будинки є фактично окремими об'єктами нерухомості розташованим поруч, проте мають режим одного домоволодіння, що ускладнює їх експлуатацію чим порушує права власників.

За таких обставин, суд, вважає вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими, та вважає можливим відповідно до положень ст. 367 ЦК України поділити між співвласниками вищевказане домоволодіння, виділивши кожному окремий будинок, з припиненням режиму права спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 так як такий порядок склався між сторонами та є можливим відповідно до висновку, щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна виданого КП «Архітектурно-інвентаризаційне бюро «Золочівського району» та затверджений органом місцевого самоврядування шляхом присвоєння окремих адрес вказаним об'єктам.

Керуючись вказаними нормами матеріального закону та положеннями та ст., ст.10,11,88, 174, 209,212,214,215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити.

Поділити між власниками ОСОБА_3 та ОСОБА_1 домоволодіння АДРЕСА_1, припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Визнати ОСОБА_2 власником житлового будинку «А-1», веранди «а», ганку «а1», гаражу «И», огорожі № 1-2 по АДРЕСА_1

Визнати ОСОБА_1 власником житлового будинку «Б-1» з прибудовою «Б1-1» веранди «б», тамбуру «б1», літньої кухні «В», тамбуру «в», сараїв «Г», «Д», літнього душу «Е», вбиральні «Ж», погрібу «З», огорожі №1-3, колодязя № 4.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. С.Шабас