Справа № 713/696/17
Провадження №2/713/358/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.2017 м. Вижниця

Вижницький районний суд Чернівецької області в складі: головуючого судді Пилип'юка І.В., з участю секретаря Паучек Є.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вижниця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про припинення права на частку у спільному майні та визнання права власності на нерухоме майно, -

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про припинення права на частку у спільному майні та визнання права власності на нерухоме майно.

У позові вказувала, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого нотаріусом 23.09.1982 року відносно майна померлого ОСОБА_5 вона - ОСОБА_1, її брати ОСОБА_4, ОСОБА_3 та сестра ОСОБА_2 стали власниками в рівних частках житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, в с. Іспас Вижницького району Чернівецької області.

12.10.2009 року виконкомом Іспаської сільської ради було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно взамін свідоцтва про право на спадщину, за яким ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 є співвласниками по 1/4 частині кожен житлового будинку літ. «А», загальною площею 66,90 кв.м, житловою площею 36,60 кв.м; сараю літ. «Б»; сараю літ. «В»; убиральні літ. «Д», що розташовані по АДРЕСА_3

Частка кожного із співвласників становить 1/4 або по 16,725 кв.м загальної площі, в тому числі 9,15 кв.м житлової площі.

У зазначеному житловому будинку зареєстрована вона і двоє її неповнолітніх дітей. Відповідач ОСОБА_2 зареєстрована та проживає в м. Косів Івано-Франківської області, відповідач ОСОБА_3 зареєстрований та проживає в іншому будинку в с. Іспас Вижницького району, відповідач ОСОБА_4 зареєстрований та проживає в Росії.

Тобто фактично в спільному будинку проживає лише вона з сім'єю, користується будинком та присадибною земельною ділянкою, сплачує комунальні платежі та земельний податок.

За договором оренди земельної ділянки від 27.08.2013 року усім співвласникам передана в оренду строком на 49 років земельна ділянка площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку.

На даний час у неї виникла необхідність приватизувати земельну ділянку та покращити житлові умови шляхом перебудови будинку, однак зробити це самостійно не може, оскільки співвласниками будинку є четверо осіб, крім того її брат ОСОБА_4 є громадянином Росії, а тому не має права на приватизацію землі в Україні. Вона запропонувала всім відповідачам відчужити на її користь належні їм частки в спільному будинку, уклавши в нотаріальній конторі відповідні договори, однак вони відмовляються, посилаючись на різні причини (брак часу, коштів, незадовільний стан здоров'я та інше).

Разом в будинку вони з відповідачами не можуть проживати, оскільки будинок складається з двох житлових кімнат, коридору, кухні та кладової. Частка кожного складає 9,15 кв.м житлової площі, що не відповідає встановленим в державі будівельним нормам. Тобто поділити будинок на чотири ізольовані квартири технічно не представляться можливим і в разі потреби це буде доведено судовою будівельно-технічною експертизою, клопотання про призначення якої буде подано в судовому засіданні.

В даному випадку частка кожного співвласника є незначною і не може бути виділена в натурі; спільне володіння та користування майном є неможливим, оскільки всі сторони мають сім'ї та проживають в різних місцях; припинення права співвласників на їх частку не заподіє їм істотної шкоди, оскільки протягом тривалого періоду часу ніхто із них в будинку не проживає, всі проживають в інших місцях та забезпечені житлом, будь-яких спорів щодо володіння і користування спільним майном не виникало, а тому, вважає, що право відповідачів на їх частку в спільному майні може бути припинено за рішенням суду.

Згідно звіту про оцінку майна оціночна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 Вижницького району Чернівецької області складає 49974,00 грн., і відповідно частка кожного із чотирьох співвласників в грошовому еквіваленті складає 12493,50 грн. Тому грошові кошти, що відповідатимуть розміру частки кожного із відповідачів будуть внесені нею на депозитний рахунок суду після проведення експертизи та до постановлення судом рішення по справі.

Посилаючись на ст.ст.355, 356, 358, 360, 361, 365 ЦК України просила: припинити право ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4 на належні їм по 1/4 частці кожного в житловому будинку літ. «А», загальною площею 66,90 кв.м, житловою площею 36,60 кв.м; сараї літ. «Б»; сараї літ. «В»; убиральні літ. «Д», що розташовані по АДРЕСА_3 Вижницького району Чернівецької області; право спільної часткової власності на зазначене майно припинити; визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5 право власності на 3/4 частини житлового будинку літ. «А», загальною площею 66,90 кв.м, житловою площею 36,60 кв.м; сараю літ. «Б»; сараю літ. «В»; убиральні літ. «Д», що розташовані по АДРЕСА_3

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, в адресованій суду заяві позовні вимоги підтримала, просила справу розглядати без її участі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4, у судове засідання не з'явилися, в адресованих суду заявах позов визнали, оскільки їм сплачено грошові кошти за належні їм частки у спільному майні, просили справу розглядати без їх участі.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення по суті, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом установлено, що 23.09.1988 року нотаріусом ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 і ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_6 в рівних частках, видано свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно після смерті ОСОБА_5, померлого 12.02.1988 року, а саме на житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями та господарськими спорудами, в с. Іспас Вижницького району, що підтверджується його копією.

12.10.2009 року виконавчим комітетом Іспаської сільської ради Вижницького району на підставі рішення №45 від 06.05.2009 року взамін свідоцтва про право на спадщину від 23.09.1982 року, реєстр. №1654 ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_4 по 1/4 частці кожному на житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями та господарськими спорудами, що розташований по АДРЕСА_3, що підтверджується його копією та копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24107490 від 12.10.2009 року, виданого ДКП «Вижницьке РБТІ».

29.03.2007 року ДКП «Вижницьке РБТІ» виготовлено технічний паспорт на житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_3, власниками якого зазначені ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, і їх частки становлять по 1/4, що підтверджується його копією.

Згідно копії технічного паспорта по АДРЕСА_3 розташовані: житловий будинок літ. «А» загальною площею 66,90 кв.м, житловою площею 36,60 кв.м, сарай літ. «Б», сарай літ. «В», убиральня літ. «Г».

Житловий будинок літ. «А» загальною площею 66,90 кв.м складається з таких приміщень: 1.1 - веранда, площею 8,50 кв.м; 1.2 - коридор, площею 6,70 кв.м; 1.3 - кімната, площею 16,70 кв.м; 1.4 - кімната, площею 19,90 кв.м; 1.5 - кухня, площею 8,0 кв.м; 1.6 - кладова, площею 7,10 кв.м.

Тобто частка загальної площі кожного з чотирьох співвласників житлового будинку становить 16,725 кв.м, а житлової площі - 9,15 кв.м, тобто є незначною і виходячи з кількості приміщень не може бути поділена між співвласниками у окремі ізольовані квартири.

Згідно звіту про оцінку майна №7 від 27.01.2017 року, виготовленого ТОВ «Експертно-оціночна компанія «Оцінка-експерт-інформ», вартість житлового будинку, по АДРЕСА_3 Вижницького району становить 49974,00 грн.

Тобто частка кожного з чотирьох співвласників становить 12493,50 грн.

27.08.2013 року між Іспаською сільською радою та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки, за яким вони отримали у строкове платне користування на 49 років земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_5, що розташована в АДРЕСА_3, що підтверджується копією вказаного договору.

З довідки Вижницької міської ради №3-241 від 24.04.2017 року вбачається, що згідно записів в погосподарській книзі №30, особовий номер НОМЕР_6 в житловому будинку, який розташований в АДРЕСА_3 зареєстровані та проживають: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_6, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_7 та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_8.

Відповідачі позов визнали, а отже відповідно до положень ч.1 ст.61 ЦПК України не потребують доказуванню ті обставини, що відповідач ОСОБА_2 зареєстрована та проживає в АДРЕСА_1, відповідач ОСОБА_3 зареєстрований та проживає в іншому будинку в с. Іспас Вижницького району, відповідач ОСОБА_4 зареєстрований та проживає в АДРЕСА_2.

Крім того у своїх заявах відповідачі зазначили, що їм сплачено грошові кошти за належні їм частки у спільному нерухомому майні.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У відповідності зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до вимог ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

З досліджених у судовому засіданні доказів Судом установлено, що:

частка житлової площі кожного із чотирьох співвласників у житловому будинку становить 9,15 кв.м, тобто є незначною і враховуючи кількість житлових приміщень - не може бути виділена в натурі в окремі ізольовані квартири, тобто будинок є неподільним;

спільне володіння та користування майном є неможливим, оскільки всі співвласники мають сім'ї та проживають в різних місцях - ОСОБА_2 зареєстрована та проживає в АДРЕСА_1, відповідач ОСОБА_3 зареєстрований та проживає в іншому будинку в с. Іспас Вижницького району Чернівецької області, відповідач ОСОБА_4 зареєстрований та проживає в АДРЕСА_2;

припинення права співвласників на їх частки не заподіє їм істотної шкоди, оскільки позивач сплатила їм грошові компенсації вартості їх часток, а тому попереднього внесення позивачем вартості часток трьох співвласників на депозитний рахунок суду непотрібно.

Такий висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 16.01.2012 року у справі №6-81цс11, що є обов'язковою для судів України.

Таким чином, наведені доводи, аналіз доказів та їх належна оцінка переконують суд в тому, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими, знайшли своє підтвердження та є такими, що підлягають задоволенню.

Це підтверджено належними та допустимими доказами, доказів протилежного суду не надано.

На підставі ст.ст.15, 16, 321, 328, 365 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 60, 61, 174, 212-215, 218, 360-7 ЦПК України, Суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, жительки АДРЕСА_4 на 1/4 частку житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями та господарськими спорудами, що розташовані по АДРЕСА_3.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний код НОМЕР_2, жителя с. Іспас Вижницького району Чернівецької області на 1/4 частку житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями та господарськими спорудами, що розташовані по АДРЕСА_3.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, НОМЕР_2, жителя АДРЕСА_2 на 1/4 частку житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями та господарськими спорудами, що розташовані по АДРЕСА_3.

Право спільної часткової власності на житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями та господарськими спорудами, що розташовані по АДРЕСА_3 - припинити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_6, ідентифікаційний код НОМЕР_3 право власності на 3/4 частки житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями та господарськими спорудами, що розташовані по АДРЕСА_3.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Чернівецької області через Вижницький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. В. Пилип'юк