Справа № 209/4308/16-ц
Провадження № 2/209/242/17
РІШЕННЯ

Іменем України

03 травня 2017 року Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Байбари Г.А.,

при секретарі Герасимчук І.О.,

за участі позивачки ОСОБА_1,

представника третьої особи - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам'янське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи: Управління містобудування та архітектури Камянської міської ради, Камянська міська рада, Департамент комунальної власності та земельних відносин і реєстрації речових прав на нерухоме майно, про виділ частки в натурі із спільної часткової власності на житловий будинок та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить:

- Визнати за нею право власності на 49/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Камянське, провулок Некрасова, буд. 15, яка складається з: житлового будинку загальною площею 63,0 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м., з приміщеннями: коридор 1-1 площею 10,0 кв.м., коридор 1-2 площею 9,9 кв.м., кімната 1-3 площею 7,2 кв.м., коридор 1-4 площею 3,0 кв.м., кімната 1-5 площею 4,5 кв.м., кімната 1-6 площею 16,6 кв.м., вбиральня 1-7 площею 0,9 кв.м., коридор 1-8 площею 2,6 кв.м., кухня 1-9 площею 8,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: навіс а-4, погріб Є-1;

- Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 49/100 частину житлового будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Камянське, провулок Некрасова, буд. 15, яка складається з: житлового будинку загальною площею 63,0 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м., з приміщеннями: коридор 1-1 площею 10,0 кв.м., коридор 1-2 площею 9,9 кв.м., кімната 1-3 площею 7,2 кв.м., коридор 1-4 площею 3,0 кв.м., кімната 1-5 площею 4,5 кв.м., кімната 1-6 площею 16,6 кв.м., вбиральня 1-7 площею 0,9 кв.м., коридор 1-8 площею 2,6 кв.м., кухня 1-9 площею 8,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: навіс а-4, погріб Є-1;

- Визнати за нею право власності в цілому на самостійний обєкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Камянське, провулок Некрасова, буд. 15, який складається з: житлового будинку загальною площею 63,0 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м., з приміщеннями: коридор 1-1 площею 10,0 кв.м., коридор 1-2 площею 9,9 кв.м., кімната 1-3 площею 7,2 кв.м., коридор 1-4 площею 3,0 кв.м., кімната 1-5 площею 4,5 кв.м., кімната 1-6 площею 16,6 кв.м., вбиральня 1-7 площею 0,9 кв.м., коридор 1-8 площею 2,6 кв.м., кухня 1-9 площею 8,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: навіс а-4, погріб Є-1.

На обґрунтування позову зазначила, що вона є власником 49/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: м. Кам'янське, провулок Некрасова, буд. 15, що знаходиться на земельній ділянці площею 597 кв.м.. Вказаний будинок належить їй на підставі нотаріально посвідченого договору довічного утримання від 07 травня 1996 року. Власником іншої 51/100 частини житлового будинку є відповідач ОСОБА_3. Між нею та відповідачем склався певний порядок користування земельною ділянкою та житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами. Вона, як власник 49/100 частини житлового будинку, постійно користується частиною житлового будинку загальною площею 63,0 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м., з приміщеннями: коридор 1-1 площею 10,0 кв.м., коридор 1-2 площею 9,9 кв.м., кімната 1-3 площею 7,2 кв.м., коридор 1-4 площею 3,0 кв.м., кімната 1-5 площею 4,5 кв.м., кімната 1-6 площею 16,6 кв.м., вбиральня 1-7 площею 0,9 кв.м., коридор 1-8 площею 2,6 кв.м., кухня 1-9 площею 8,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: навіс а-4, погріб Є-1. Відповідач ОСОБА_3, як власник 51/100 частини житлового будинку, постійно користується іншою частиною житлового будинку, будівлями та спорудами, має окремий вхід. Під час проживання та користування житловим будинком у неї, позивачки, виник намір поділити нерухоме майно, що знаходиться у спільній частковій власності, шляхом виділення їй в натурі 49/100 частини житлового будинку, що належить їй на праві власності. На теперішній час між нею та відповідачкою склалися відносини, які виключають подальше спільне користування майном, але відповідачка відмовляється у добровільному прядку здійснити розподіл житлового будинку в натурі на два окремих обєкта нерухомого майна. Згідно технічного висновку Державного проектного інституту "Дніпродзержинськцивільпроект" від 21 січня 2016 року належна їй частина домоволодіння не залежить від іншої частини, з кожної частини є окремі виходи, що не порушує інтереси співвласників та мешканців. В кожній частині домоволодіння встановлені лічильники обліку використання води, електроенергії, газу.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала у повному обсязі, надала пояснення аналогічні обґрунтуванню позову. Також пояснила суду, що вона бажає виділити в натурі належну їй 49/100 частину житлового будинку, право власності на яку вона набула у 1996 році. Вона та відповідач протягом тривалого часу користуються окремими приміщеннями житлового будинку, господарськими спорудами та земельною ділянкою, згідно визначеного між ними порядку. Кожна частина має окремий вхід. Вона добудувала коридор 1-1, зєднавши свою частину будинку з літньою кухнею Б-1, також добудувала навіс а-4 до цього коридору та погріб Є-1.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні, яке відбулося 07.02.2016 року, визнала позов ОСОБА_1, пояснила суду, що вона є власником 51/100 частини житлового будинку, яку вона отримала в порядку спадкування за заповітом. Будинок та літня кухня Б-1 були поділені на підставі рішення суду на дві квартири. Позивач добудувала коридор, зєднавши свою частину будинку з належною їй частиною літньої кухні. Між нею та позивачем склався порядок користування житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою, яка ними не приватизована. В подальші судові засідання відповідач ОСОБА_4 не зявлялася, надавши суду заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності.

В судовому засіданні представник Управління містобудування та архітектури Камянської міської ради ОСОБА_2 не заперечував проти позову та пояснив суду, що технічні характеристики будинку підтверджуються технічним паспортом. Виконані позивачем переобладнання, згідно Закону України №191 -VІІІ від 12 лютого 2015 року, не потребують спеціального дозволу.

Представник Камянської міської ради ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, надав заяву, в якій просить розглянути справу за відсутності представника Камянської міської ради та прийняти рішення відповідно до чинного законодавства України.

Представник Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Камянської міської ради в судове засідання не зявився, від заступника директора ОСОБА_6 надійшла заява, в якій вона просить розглянути справу за відсутності їх представника .

Відповідно до ч. 2 ст.158 ЦПК України, суд ухвалив розглянути справу за відсутності відповідача та представників третіх осіб: Камянської міської ради та Департаменту комунальної власності та земельних відносин і реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Вислухавши позивача, відповідача, представника Управління містобудування та архітектури Камянської міської ради, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 49/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, вулиця Некрасова, буд. 15, що розташований на земельній ділянці, площею 600 кв.м., що підтверджується нотаріально посвідченим договором довічного утримання від 07 травня 1996 року (а.с. 8), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11 листопада 2014 року (а.с. 9).

Відповідач ОСОБА_3 є власником іншої 51/100 частини вказаного вище житлового будинку, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 10 січня 2000 року (а.с. 64).

Таким чином, судом встановлено, що житловий будинок, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, вулиця Некрасова, 15, належить сторонам у справі на праві спільної часткової власності. Позивач та відповідач самостійно користуються належним їм нерухомим майном, не порушуючи при цьому інтереси один одного, і між ними існує визначений порядок користування житловим будинком.

Земельна ділянка, на якій розташований належний ОСОБА_7 і ОСОБА_3 житловий будинок, не приватизована і знаходиться в їх користуванні.

Згідно технічного паспорту (а.с. 52), позивач ОСОБА_1 є власником та користується 49/100 частиною житлового будинку загальною площею 63,0 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м., з приміщеннями: коридор 1-1 площею 10,0 кв.м., коридор 1-2 площею 9,9 кв.м., кімната 1-3 площею 7,2 кв.м., коридор 1-4 площею 3,0 кв.м., кімната 1-5 площею 4,5 кв.м., кімната 1-6 площею 16,6 кв.м., вбиральня 1-7 площею 0,9 кв.м., коридор 1-8 площею 2,6 кв.м., кухня 1-9 площею 8,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: навіс а-4, погріб Є-1.

Також із технічного паспорту, виготовленого 10 грудня 2015 року ОКП "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації, вбачається, що ОСОБА_1 переобладнала належну їй частину літньої кухні Б-1 під нежитлову прибудову а-5-1, а прибудову б-1 переобладнала під нежитлову прибудову а-6-1.

Відповідно до ст. 130 ЖК України (в редакції від 02 червня 2016 року), виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення обєкта в експлуатацію не потребується.

Згідно п..3.2. розділу № Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5773 (із змінами), не належать до самочинного будівництва: для будинків садибного типу, дачних та садових будинків зведення на земельній ділянці веранд, тамбурів, нежитлових прибудов, терас, ганків, бань, саун, хлівів, гаражів, літніх кухонь тощо; збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок.

Згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, зі змінами, затвердженими наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 28 грудня 2012 року № 658, технічна інвентаризація проводиться перед проведенням державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, обєднання обєкта нерухомого майна або виділення частки з обєкта нерухомого майна.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що виконані позивачем переобладнання належних їй частин житлового будинку не є самочинними і не потребують введення обєкта в експлуатацію.

Згідно технічного висновку Державного підприємства "Проектний інститут "Дніпродзержинськцивільпроект" (а.с. 22 - 40), встановлено, що на підставі результатів обстеження будівельних конструкцій житлового будинку А-1 з нежитловими прибудовами (а-1, а-3-1, а-6-1), тамбуром а-1-1, навісами а-2-1, а-4-1), літньою кухнею Б-1 з підвалом, вбиральні В-1, погребу Е-1, розташованих по вул. Некрасова, буд. 15 в м. Кам'янське (Дніпродзержинськ) Дніпропетровської області, в конструкціях фундаментів, внутрішніх та зовнішніх стін, перекриття, покриття та крівлі, а також у вузлах їх спряження безпечні пошкодження та деформації відсутні, конструкції знаходяться у задоволеному стані, що відповідає категорії К-ІІ. Всі інженерні комунікації, що належать ОСОБА_1 та ОСОБА_4 знаходяться у задоволеному стані. Наявність окремих входів забезпечує незалежне положення частин домоволодіння, що дозволяє виділити частини ділянки з розташованими на ній будівлями та спорудами у самостійні обєкти з наданням окремих поштових адрес. У кожній частині житлового будинку встановлені лічильнику обліку газу, електроенергії, води, кожен співвласник має можливість незалежно розпоряджатися своєю частиною житлового будинку, що робить можливим виділ частин ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у окремі обєкти нерухомого майна.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки майна із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.1. 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Зурахуванням вищевикладеного суд приходить до висновку, що позивачка ОСОБА_1, як співвласник нерухомого майна, має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності, має право на виділення в натурі належної їй частки із спільного часткового майна та визнання за нею права власності на окремий обєкт нерухомого майна у вигляді житлового будинку загальною площею 63,0 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м., з приміщеннями: коридор 1-1 площею 10,0 кв.м., коридор 1-2 площею 9,9 кв.м., кімната 1-3 площею 7,2 кв.м., коридор 1-4 площею 3,0 кв.м., кімната 1-5 площею 4,5 кв.м., кімната 1-6 площею 16,6 кв.м., вбиральня 1-7 площею 0,9 кв.м., коридор 1-8 площею 2,6 кв.м., кухня 1-9 площею 8,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: навіс а-4, погріб Є-1.

Керуючись статтями 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи: Управління містобудування та архітектури Камянської міської ради, Камянська міська рада, Департамент комунальної власності та земельних відносин і реєстрації речових прав на нерухоме майно, про виділ частки в натурі із спільної часткової власності на житловий будинок та визнання права власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 49/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Камянське, провулок Некрасова, буд. 15, яка складається з: житлового будинку загальною площею 63,0 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м., з приміщеннями: коридор 1-1 площею 10,0 кв.м., коридор 1-2 площею 9,9 кв.м., кімната 1-3 площею 7,2 кв.м., коридор 1-4 площею 3,0 кв.м., кімната 1-5 площею 4,5 кв.м., кімната 1-6 площею 16,6 кв.м., вбиральня 1-7 площею 0,9 кв.м., коридор 1-8 площею 2,6 кв.м., кухня 1-9 площею 8,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: навіс а-4, погріб Є-1.

Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 49/100 частину житлового будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Камянське, провулок Некрасова, буд. 15, яка складається з: житлового будинку загальною площею 63,0 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м., з приміщеннями: коридор 1-1 площею 10,0 кв.м., коридор 1-2 площею 9,9 кв.м., кімната 1-3 площею 7,2 кв.м., коридор 1-4 площею 3,0 кв.м., кімната 1-5 площею 4,5 кв.м., кімната 1-6 площею 16,6 кв.м., вбиральня 1-7 площею 0,9 кв.м., коридор 1-8 площею 2,6 кв.м., кухня 1-9 площею 8,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: навіс а-4, погріб Є-1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на самостійний обєкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Камянське, провулок Некрасова, буд. 15, який складається з: житлового будинку загальною площею 63,0 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м., з приміщеннями: коридор 1-1 площею 10,0 кв.м., коридор 1-2 площею 9,9 кв.м., кімната 1-3 площею 7,2 кв.м., коридор 1-4 площею 3,0 кв.м., кімната 1-5 площею 4,5 кв.м., кімната 1-6 площею 16,6 кв.м., вбиральня 1-7 площею 0,9 кв.м., коридор 1-8 площею 2,6 кв.м., кухня 1-9 площею 8,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: навіс а-4, погріб Є-1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі протягом десяти днів після проголошення (отримання) рішення апеляційної скарги через суд першої інстанції, що його ухвалив.

Суддя Г.А. Байбара.