Справа № 143/531/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.2017 року м. Погребище

Погребищенський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Бойка А.В.,

за участю секретаря Шафер В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Погребище цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд не посвідчених нотаріально дійсним, визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди,-

Встановив:

13 квітня 2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд не посвідчених нотаріально дійсним, визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди до відповідача - ОСОБА_2. В позові ОСОБА_1 вказує, що 10 січня 2015 року вона придбала в громадянки ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вулиці Кооперативна 111 в с. Гопчиця Погребищенського району Вінницької області. Між сторонами була досягнута домовленість про купівлю зазначеного житлового будинку. При укладенні угоди між ними були погоджені всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, зокрема щодо ціни та передачі у власність. При цьому відповідач зобов'язалася підготовити всю необхідну документацію на житловий будинок для нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору. Позивач зазначає, що ним було повністю сплачено належні за зазначене майно грошові кошти, чим виконано умови договору, після виконання ним зобов'язань покупця йому були передані ключі від житлового будинку, після чого позивач вступив в управління та володіння ним. Однак відповідач - ОСОБА_2 на прохання позивача відмовилася виконати свої зобов'язання за договором купівлі-продажу, ухиляєтсья від нотаріального посвідчення договору. Відтак ОСОБА_1 просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та визнати право власності на нього.

Позивач в судове засідання не з'явилась, проте повідомила суд про це шляхом подання заяви, керуючись ч. 2 ст. 158 ЦПК України та клопотала розгляд справи провести за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, подавши відповідну заяву, в якій просила розгляд справи провести за її відсутності та не заперечувала проти задоволення позову в повному обсязі.

По справі беззаперечно встановлено, що 10 січня 2015 року ОСОБА_1 придбала в громадянки ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: вулиця Кооперативна 111, с. Гопчиця Погребищенського району Вінницької області (а.с. 9). Між сторонами була досягнута домовленість про купівлю зазначеного житлового будинку. При укладенні угоди між ними були погоджені всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, зокрема щодо ціни та передачі у власність. При цьому відповідач зобов'язалася підготовити всю необхідну документацію на житловий будинок для нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору, що не оспорюєтсья нею. Позивачем було повністю сплачено належні за зазначене майно грошові кошти, чим виконано умови договору, після виконання ним зобов'язань покупця йому були передані ключі від житлового будинку, після чого позивач вступив в управління та володіння ним (а.с. 10). Однак відповідач - ОСОБА_2 на прохання позивача відмовилася виконати свої зобов'язання за договором купівлі-продажу, ухиляєтсья від нотаріального посвідчення договору, що також не оспорюється нею.

З'ясувавши позицію сторін та дослідивши наявні у справі письмові докази у їх сукупності, суд вважає, що позов слід задоволити в повному обсязі з огляду на наступні підстави.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, який не посвідчений нотаріально дійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає жержавній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

В ч. 1 ст. 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладаєтсья у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як визначено в ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуєтсья письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Підсумовуючи вище викладене, суд прийшов до наступного висновку: оскільки укладення договору купівлі-продажу дійсно мало місце, сторони досягли домовленості щодо усіх істотних умов: стосовно предмету договору, ціни, порядку розрахунків тощо, однак у звязку з відмовою відповідача від нотаріального посвідчення договору позивачі не мають іншої можливості окрім як в судовому порядку визнати договір дійсним на набути права власності, то такий позов підлягає задоволенню. Задоволення судом пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб. Позов базується на законодавчих нормах, є обґрунтованим та підтвердженим документами, що знаходяться в матеріалах справи, а тому його слід задоволити в повному обсязі.

Керуючись ч. 2 ст. 220, ч.1 ст. 328, ч. 3, 4 ст. 334, ч. 4 ст. 334 ЦК України; ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212 , 215 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позов задоволити в повному обсязі.

Визнати дійсним нотаріально не посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який розташований по вулиці Кооперативна 111 в с. Гопчиця Погребищенського району Вінницької області, укладений 10 січня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок позначений літерою "А", загальною площею 58,1 кв.м., житловою площею 15,7 кв.м., веранду позначену літ. "а", веранду позначену літерою "а1", сарай, літню кухню позначені літерою "Б", веранду позначену літерою "б", погріб з шиєю позначений літерою "В", убиральню позначену літерою "Д", криницю позначену за номером 1, огорожу позначену за номером 2, ворота з хвірткою позначені за номером 3, які розташовані по вулиці Кооперативна 111 в с. Гопчиця Погребищенського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення, через Погребищенський районний суд, а особами, які не були присутні під час його проголошення - протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя