Справа № 587/817/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2017 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до головного управління Держгеокадастру у Сумській області, товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Северинівська» про визнання недійсним договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, в якому просила визнати недійсним договір оренди землі від 29.10.2013 року, укладений між Головним управлінням Держземагенства у Сумській області і товариством з обережною відповідальністю агрофірмою «Северинівська» щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (рілля) площею 3,6211 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Северинівської сільської ради, який був зареєстрований в реєстраційній службі Сумського РУЮ в Сумській області 30.12.2014 року номер запису 8312831, а також стягнути з головного управління Держгеокадастру у Сумській області на її користь понесених нею судові витрати.

В судове засідання позивач та його представник не з'явились, в письмовій заяві представник позивача позов підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача - головного управління Держгеокадастру у Сумській області в судовому засіданні проти позову заперечувала.

Представник відповідача - ТОВ агрофірми «Северинівська» в судове засідання не з'явивсь, хоча про розгляд справи був повідомлений належним чином.

Заслухавши представника відповідача - головного управління Держгеокадастру у Сумській області та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 24.10.2002 НОМЕР_2, виданого згідно рішення Северинівської сільської ради від 05.10.2001 року, ОСОБА_2 належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,6211 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Северинівської сільської ради (а.с. 9).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.12.2008 року № 2-3075, виданого Другою Сумською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в Спадковому реєстрі, вказана земельна ділянка була успадкована ОСОБА_1 (а.с. 10, 11).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, ОСОБА_1 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 26.05.2010 року, площею 3,6211 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Северинівської сільської ради Сумського району Сумської області (а.с. 12).

Надалі, між ОСОБА_1, як власницею вищевказаної земельної ділянки і ТОВ агрофірма "Северинівська" 10.06.2010 року було укладеного договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,6211 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Северинівської сільської ради, який був зареєстрований в Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.10.2010 року за № 56 (а.с. 13-15).

Разом з тим, між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області і ТОВ агрофірма "Северинівська" 29.10.2013 року також було укладеного договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (рілля) площею 3,6211 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Северинівської сільської ради, який був зареєстрований в Реєстраційній службі Сумського районного управління юстиції в Сумській області 30.12.2014 року номер запису 8312831 (а.с.19-21).

Тобто, між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області і ТОВ Агрофірма "Северинівська" було укладено договір вищевказаної оренди земельної ділянки, яка належить позивачці на праві приватної власності, проте, у цьому договір зазначено, що земельна ділянка відноситься до державної форми власності.

Суд приходить до висновку, що даний договір оренди землі, який укладений між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області і ТОВ Агрофірма "Северинівська", вчинений з порушенням норм чинного законодавства, тому повинен бути визнаний недійсними, виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В ч. 1 ст. 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджається своїм майном.

Згідно ч. 1, 2 ст. 319 ЦК Ураїни, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

В ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України встановлено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Згідно ч. 1 ст. 78 Земельного кодексу України, право власності на землю - право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

У відповідності до статті 90 Земельного кодексу України, власники земельних ділянок мають право, зокрема продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Також, в ст. 4 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянка, або уповноважені ними особи.

Отже, з викладеного вбачається, що Головне управління Держземагентства у Сумській області не мало права передавати ТОВ Агрофірма "Северинівська" в оренду земельну ділянку площею 3,6211 га, кадастровий номер НОМЕР_1, оскільки дана земельна ділянка є приватною власністю ОСОБА_1

В ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З вищенаведеного вбачається, що договір оренди землі, не відповідає вимогам ст. ст. 3, 11, 316, 317, 319, 328, 761 ЦК України, ст. ст. 78, 90 Земельного кодексу України, ст. 4 Закону України "Про оренду землі", тому на підставі ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України повинен бути визнаний недійсним.

Про оспорюваний договір, а також про те, що в Державному земельному кадастрі відносно земельної ділянки позивчки існує запис, що вона є державною власністю, позивачка дізналась у жовтні 2016 року. У зв'язку з цим позивачка звернулась із відповідним листом від 15.11.2016 року до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області та Управління Держгеокадастру у Сумському районі Сумської області про виправлення помилки в Державному земельному кадастрі щодо форми власності моєї земельної ділянки з державної на приватну, проте ніякої відповіді на цей лист позивачка не отримала (а.с. 31).

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способом захисту прав є, зокрема визнання правочину недійсним.

Також згідно ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема шляхом визнання угоди недійсною.

Пленум Верховного Суду України у пункті 5 постанови від 06.11.2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними зазначив, що відповідно до статей 215-216 ЦК вимога про визнання - оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією із сторін правочину, так й іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Як вбачається з вищевикладеного, оспорюваним договором оренди землі порушені права позивачки, оскільки він укладений між Головним управлінням Держземагентства у Сумській області і ТОВ агрофірма "Северинівська" відносно земельної ділянки, яка належить позивачці на праві приватної власності.

Враховуючи викладене, необхідно визнати недійсним договір оренди землі від 29.10.2013 року, укладений між Головним управлінням Держземагенства у Сумській області і ТОВ агрофірмою «Северинівська» щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (рілля) площею 3,6211 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Северинівської сільської ради, а також необхідно стягнути з головного управління Держгеокадастру у Сумській області на користь ОСОБА_1 640 гривень витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати недійсним договір оренди землі від 29.10.2013 року, укладений між Головним управлінням Держземагенства у Сумській області і товариством з обережною відповідальністю агрофірмою «Северинівська» щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (рілля) площею 3,6211 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Северинівської сільської ради Сумського району Сумської області, який був зареєстрований в реєстраційній службі Сумського району управління юстиції в Сумській області 30.12.2014 року номер запису 8312831.

Стягнути з головного управління Держгеокадастру у Сумській області на користь ОСОБА_1 640 (шістсот сорок) гривень витрат по сплаті судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.В. Дашутін