Справа № 367/4385/16-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2017 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.

з участю секретарів Григорян Н.Г., Шупик Т.Г., Мидловець М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із даним позовом, посилаючись на те, що позивачу на праві приватної власності належав житловий будинок за адресою АДРЕСА_2, який розташований на земельній ділянці площею 0,0456 га, кадастровий номер НОМЕР_2. 26.05.2016 року до позивача підійшли невідомі йому особи, які повідомили, що даний будинок йому вже не належить, а тому позивач має виселятися із даного будинку. 26.05.2016 року з довідки з Державного реєстру речових прав йому стало відомо, що належний йому на праві власності будинок за адресою АДРЕСА_1 був відчужений відповідачу 25.04.2016 року на підставі договору купівлі-продажу серія та номер: 870, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Лагода О.С.

Також згідно договору купівлі-продажу серія та номер: 871, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Лагода О.С. була відчужена належна позивачу земельна ділянка площею 0,0456 га, кадастровий номер НОМЕР_2 за цією ж адресою.

Позивач вказує, що він не мав жодного наміру продавати належний йому житловий будинок, жодного договору він, як власник, не підписував, а тому з метою захисту порушеного права приватної власності, вважає, що зазначені вище договори слід визнати судом недійсними у відповідності до вимог ст. ст. 203, 215 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України.

Відповідно до вимог п. п. 2, 3 ст. 203 ЦК України для вчинення правочину необхідно, щоб особа, яка його вчиняє, мала необхідний обсяг цивільної дієздатності, а волевиявлення учасників правочину має бути вільним і відповідати внутрішній волі.

Згідно ч.1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Вважає, що необхідно повернути сторони у первісний стан і визнати за позивачем право власності на безпідставно відчужене нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, вважає, що позивача без його відома та проти його волі протиправно позбавили права власності на житловий будинок та земельну ділянку на якій він розташований, у зв'язку з наведеними вище обставинами вважає, що спірні договори мають бути визнані судом недійсними, а порушене право власності позивача підлягає задоволенню.

В зв'язку із викладеними обставинами позивач просив визнати недійсним договір купівлі-продажу будинку за адресою АДРЕСА_2 серія та номер: 870, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Лагода О.С. 25.04.2016 року; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0456 га, кадастровий номер НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_2 серія та номер: 871, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Лагода О.С. 25.04.2016 року; визнати за ОСОБА_1 (ід. номер НОМЕР_1) право власності на будинок за адресою АДРЕСА_2; визнати за ОСОБА_1 (ід. номер НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 0,0456 га, кадастровий номер НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_2; судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позов підтримав, підтвердив обставини, викладені у позовній заяві, просив позов задовольнити. Також суду пояснив, що в даний час до Ірпінського міського суду позивачем подана заява про визнання довіреності недійсною, однак на даний час провадження по даній справі не відкрито.

Представники відповідача ОСОБА_6, ОСОБА_7 в судовому засіданні позов не визнали, представник відповідача ОСОБА_6 надав суду письмові заперечення та просили відмовити позивачу у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_5, представників відповідача ОСОБА_6, ОСОБА_7, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що не підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що 25 квітня 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого на підставі довіреності, посвідченої ОСОБА_8, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 18 лютого 2016 року за реєстр. № 87, діє ОСОБА_9 (представник продавця) та ОСОБА_2 (покупець) був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений Лагодою О.С., приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області, зареєстрований в реєстрі за № 870, відповідно до умов якого продавець продає (передає) належний йому на праві приватної власності житловий будинок, а покупець купує (приймає) житловий будинок за АДРЕСА_2. Згідно п. 4 даного договору продаж вчинено за 492 000,0 гривень, які покупець передав (перерахував) під час укладення цього договору, але до його нотаріального посвідчення.

Також, 25 квітня 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого на підставі довіреності, посвідченої ОСОБА_8, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 18 лютого 2016 року за реєстр. № 87, діє ОСОБА_9 (представник продавця) та ОСОБА_2 (покупець) був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений Лагодою О.С., приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області, зареєстрований в реєстрі за № 871, за яким продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) земельну ділянку розміром 0,0456 га (землі житлової та громадської забудови - 0,0456 га.), розташовану за адресою АДРЕСА_1 і сплачує за неї грошову суму у порядку та на умовах, передбачених цим договором. Згідно п. 2.1 договору за домовленістю сторін продаж земельної ділянки між ними вчиняється за 120 350,00 гривень, які покупець передав під час укладення цього договору, але до його нотаріального посвідчення.

Встановлено, що згідно довіреності від 18 лютого 2016 року ОСОБА_10, який зареєстрований за адресою АДРЕСА_3 на підставі укладеного в усній формі безоплатного договору доручення дійсною довіреністю уповноважив ОСОБА_9, який зареєстрований за адресою АДРЕСА_4 бути його представником в усіх організаціях, підприємствах та установах незалежно від їх форм власності та підпорядкування, зокрема, але не виключно: в органах місцевого самоврядування та їх виконавчих органах; в органах нотаріату, сільських, селищних радах, структурних підрозділах (управліннях, відділах); податкових органах; органах земельних ресурсів; органах ДЗК, управлінні земельних ресурсів відповідних органах (відділах, управліннях) архітектури тощо з усіх без винятку питань, що стосуватимуться оформлення та реєстрації права власності на належний йому житловий будинок АДРЕСА_5 та земельну ділянку розміром 0,0456 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) з правом отримання Свідоцтва про права власності на нерухоме майно, а в подальшому продати вищевказані земельну ділянку та житловий будинок, за ціну та на умовах на його власний розсуд. Дана довіреність посвідчена ОСОБА_8, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрована в реєстрі за № 87.

Згідно повного витягу з Єдиного реєстру довіреностей від 22.08.2016 року дана довіреність була посвідчена 18.02.2016 року, номер у реєстрі нотаріальних дій: 87, довіреність посвідчена м. Київ, Київський міський, ОСОБА_8 (5655), АДРЕСА_1, бланки: НАС 990262; особа, яка видала довіреність ОСОБА_1, представник ОСОБА_9. Майно: опис: продати житловий будинку АДРЕСА_6 та земельну ділянку розміром 0,0456 га, що розташована за цією ж адресою що житловий будинок, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). Дата та час реєстрації: 18.02.2016 20:23:28. Реєстратор : приватний нотаріус ОСОБА_8, м. Київ.

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 49138289 від 04.12.2015 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49138336, виданих державним реєстратором Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області Поповою О.В., право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_10.

Згідно Висновку про вартість майна від 30 березня 2016 року, замовником якого вказаний власник ОСОБА_1, оцінювачем Товарної Біржі "Універсальна" ОСОБА_12 проведено оцінку будинку за адресою АДРЕСА_7, власником якого є ОСОБА_1, мета оцінки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, ринкова вартість об'єкту оцінки станом на 30 березня 2016 року - 492 000,00 гривень без урахування ПДВ.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 45406221 від 09.10.2015, виданого приватним нотаріусом Лагода О.С., Ірпінський міський нотаріальний округ Київської області, право власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_6, кадастровий номер НОМЕР_2 зареєстровано за ОСОБА_1, на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 2414, виданого 09.10.2015 року приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Лагода О.С.

Згідно Висновку про вартість майна від 30 березня 2016 року, замовником якого вказаний власник ОСОБА_1, оцінювачем Товарної Біржі "Універсальна" ОСОБА_12 проведено оцінку земельної ділянки площею 0,0456 га за адресою АДРЕСА_7, власником якої є ОСОБА_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_2, мета оцінки - визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості, ринкова вартість об'єкту оцінки станом на 30 березня 2016 року - 120 350,00 гривень без урахування ПДВ.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна номер 59997928 від 26.05.2016 року право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_6 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 870, виданого 25.04.2016 року приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Лагода О.С. та право власності на земельну ділянку площею 0,0456 га за адресою АДРЕСА_6, кадастровий номер НОМЕР_2 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 871, виданого 25.04.2016 року приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Лагода О.С.

Наведені обставини підтверджуються поясненнями представника позивача ОСОБА_5, представників відповідача ОСОБА_6, ОСОБА_7, матеріалами справи.

У відповідності до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У відповідності до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

У відповідності до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі довіреності від 18 лютого 2016 року, якою ОСОБА_1, який зареєстрований за адресою АДРЕСА_3 на підставі укладеного в усній формі безоплатного договору доручення дійсною довіреністю уповноважив ОСОБА_9, який зареєстрований за адресою АДРЕСА_4 бути його представником в усіх організаціях, підприємствах та установах незалежно від їх форм власності та підпорядкування з усіх без винятку питань, що стосуватимуться оформлення та реєстрації права власності на належний йому житловий будинок АДРЕСА_5 та земельну ділянку розміром 0,0456 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) з правом отримання Свідоцтва про права власності на нерухоме майно, а в подальшому продати вищевказані земельну ділянку та житловий будинок, за ціну та на умовах на його власний розсуд, яка посвідчена ОСОБА_8., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрована в реєстрі за № 87, ОСОБА_9 від імені ОСОБА_1 був укладений із ОСОБА_2 25 квітня 2016 року договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений Лагодою О.С., приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області, зареєстрований в реєстрі за № 870, відповідно до умов якого продавець продає (передає) належний йому на праві приватної власності житловий будинок, а покупець купує )приймає) житловий будинок за АДРЕСА_2 та 25 квітня 2016 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений Лагодою О.С., приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області, зареєстрований в реєстрі за № 871, за яким продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) земельну ділянку розміром 0,0456 га (землі житлової та громадської забудови - 0,0456 га.), розташовану за адресою АДРЕСА_1 і сплачує за неї грошову суму у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

Позивач, звертаючись до суду із даним позовом, просить визнати недійсним договір купівлі-продажу будинку за адресою АДРЕСА_2 серія та номер: 870, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Лагода О.С. 25.04.2016 року та визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0456 га, кадастровий номер НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_2 серія та номер: 871, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Лагода О.С. 25.04.2016 року, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що він не мав жодного наміру продавати належний йому житловий будинок та жодного договору він, як власник, не підписував, а тому вважає, що зазначені вище договори слід визнати недійсними у відповідності до вимог ст. ст. 203, 215 ЦК України.

У відповідності до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь в справі.

У відповідності до п. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та оцінюючі надані докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що в судовому засіданні не знайшли свого беззаперечного підтвердження доводи позивача про те, що він не мав жодного наміру продавати належний йому житловий будинок та земельну ділянку.

Як зазначено вище договори купівлі-продажу будинку та земельної ділянки за адресою АДРЕСА_6 були укладені та підписані від імені ОСОБА_1 ОСОБА_9, якому згідно Довіреності від 18 лютого 2016 року, яка на час укладення оспорюваних договорів купівлі-продажу була дійсною та не була скасована та якою позивач надав ОСОБА_9 право на укладання та підписання від його імені договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку, попередні договори.

Оскільки дана довіреність як на час укладення оспорюваних договорів купівлі-продажу була дійсною та не була скасована, так і на даний час у встановленому законом порядку не визнана недійсною та якою ОСОБА_9 були надані повноваження на вчинення таких правочинів як укладення від імені позивача договорів купівлі-продажу земельної ділянки та будинку, відсутні передбачені законом підстави для визнання недійсними договорів купівлі-продажу будинку та земельної ділянки за адресою АДРЕСА_6 та для задоволення даних позовних вимог.

З огляду на викладене, відсутні також підстави для задоволення позовних вимог про визнання за позивачем права власності на житловий будинок та земельну ділянку за адресою АДРЕСА_6.

Інших належних та допустимих доказів на підтвердження чи спростування позовних вимог суду надано не було.

На підставі ст. ст. 202, 203, 215, 216, 321 ЦК України, керуючись ст. ст. 6, 10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд:

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу залишити без задоволення.

Повне рішення буде виготовлене протягом п'яти днів з дня закінчення розгляду справи 17.05.2017 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О. В. Пархоменко