Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/676/16-ц
Провадження № 2/376/18/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" січня 2017 р. Сквирський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Клочко В.М.,

при секретарі судових засідань ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира Київської області справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросолюшнс»про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі та зобовязання вчинити певні дії,

встановив:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом у якому просила розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 30.08.2012 року між нею та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросолюшнс» ( далі по тексту ТОВ «Агросолюшнс»), стягнути з товариства заборгованість по орендній платі та повернути земельну ділянку посилаючись на те, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку від 16 квітня 2014 року вона є власником земельної ділянки площею 2,5685 га, яка розташована на території Чубинецької сільської ради Сквирськогорайону Київської області та призначене для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

30.08.2012 року між нею та ТОВ «Агросолюшнс» укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки землі.

Орендар взяті на себе зобовязання не виконує та не виплачує їй орендну плату.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, зазначаючи при цьому, що ОСОБА_3 взагалі не підписувала спірний договір оренди землі, у звязку з чим у неї відсутній оригінал договору, у наданій копії договору підпис від імені ОСОБА_3 виконано невідомою особою. Користуючись юридичною необізнаністю та похилим віком позивача ТОВ «Агросолюшнс» перші роки після укладання договору не в повній мірі сплачувало орендну плату, а замість того надавало послуги по оранці присадибної земельної ділянки позивача, останні роки відповідач взагалі перестав сплачувати орендну плату, а в наданих представником відповідача відомостях підпис про отримання грошових коштів виконано не ОСОБА_3, а іншою особою.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі мотивуючи це тим, що між ОСОБА_3 та ТОВ «Агросолюшнс» 30.08.2012 року було укладено договір оренди земельної ділянки у якому було досягнуто усіх істотних умов, договір було скріплено підписами сторін та цього ж числа було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Сквирському районі Київської області про, що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.08.2012 року за № 2581.

Відповідно до умов договору товариство в повній мірі сплачує ОСОБА_3 орендну плату в грошовій сумі, що підтверджується відомостями, у яких мається підпис позивача про отримання грошових коштів. Крім того, товариство і з власної ініціативи надавало позивачу різноманітні послуги тощо.

Відповідно до вимог ст. 3 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом статті 10 ЦПК Україницивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст. 60 ЦПК Україникожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Правовідносини між сторонами регулюються Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом Українита укладеними договорами.

Так, ст. 792 ЦК Українивстановлює, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату;

ст. 124 ЗК Українипередбачає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем;

ст. 125 ЗК Українивизначає, що право власності, право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі"розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі"на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24і 25 цього Законута умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК Українита іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Дослідивши матеріали справи, представлені суду документи, заслухавши пояснення учасників цивільного процесу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки, яка розташована на території Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, що стверджується Державними актом на право власності на земельну ділянку, який міститься в матеріалах справи.

З копії Договору оренди землі, який міститься в матеріалах справи вбачається, що 30.08.2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агросолюшнс» було укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 5 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки землі.

Вказаний договір було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Сквирському районі Київської області про, що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.08.2012 року за № 2581.

У судовому засіданні представник відповідача, як доказ на обґрунтування своїх заперечень надав копії відомості за 2012-2015 рік затверджених директором ТОВ «Агросолюшнс», у яких мається підпис позивача про отримання грошових коштів за орендовану земельну ділянку.

Відповідач від надання оригіналів зазначених документів, необхідних для призначення експертизи, на протязі тривалого часу ухилявся. Мотивуючи це тим, що оригінали документів містять відомості і про інших осіб і у разі наявності спору у товариства не буде доказів про сплату орендної плати та відомості потрібні для подачі у фіскальну службо тощо.

Ухвалою суду від 23.06.2016 року по даній справі було призначено судову почеркознавчу експертизу.

Під час постановлення ухвали сторонам по справі були розясненні наслідки від ухилення від подання експертам необхідних матеріалів передбачених ст.146 ЦПК України та зобовязано ТОВ «Агросолюшнс» надати експертам оригінали відомостей про отримання орендної плати.

21.09.2016 року на адресу суду та інших учасників процесу від експертів Київського науково дослідного інститут судових експертиз надійшло клопотання, у якому ставилося питання про надання у розпорядження експертів оригіналів відомостей про отримання орендної плати.

На підставі вказаного клопотання судом було зроблено запит до ТОВ «Агросолюшнс» з вимогою надати експертам вказані оригінали.

Відповідач вказані документи не надав до часу ухвалення рішення по справі.

Відповідно до ст. 146 ЦПК Україниу разі ухилення особи, яка бере участь у справі, від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для зясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

За викладених обставин суд оцінює вищезазначені дії відповідача як ухилення від участі в експертизі шляхом ненадання матеріалів, без яких її проведення не є можливим, та згідно ст. 146 ЦПК Українивважає доведеним той факт, що платіжні документи, а саме відомості про отримання орендної плати за 2012-2015 рік позивачем не підписувались.

Враховуючи, вище викладене та те, що відповідачем не доведено факт сплати орендної плати, суд, вважає, що договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24і 25 Закону України "Про оренду землі"та умовами договору, зокрема і в разі несвоєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі").

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 13,21,32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 125,124,141 ЗК України; ст. ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросолюшнс» зареєстрований 30.08.2016 року Управлінням Держкомзему у Сквирському районі Київської області про, що у державному реєстрі земель вчинено за № 2581.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросолюшнс» на користь ОСОБА_3 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 3 347 грн.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросолюшнс» негайно повернути ОСОБА_3 належну їй на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 2,5685 га, яка розташована на території Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Сквирський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:ОСОБА_4