РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/13698/17

Провадження № 2/643/6327/17

13.12.2017 року Московський районний суд м. Харкова в складі: головуючого - судді Майстренко О.М. при секретарі Постульга О.Г. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ житлового будинку із домоволодіння,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ житлового будинку із домоволодіння, в якому просив визнати за ним право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: АДРЕСА_1, який складається з: житлового будинку літ. «З-2», загальною площею 147,2 кв.м., житловою 58,5 кв.м., з ганком літ. «з», «з1»; гаражу літ. «Ж»; льоху літ. «И»; навісу літ. «К»; огорож №№ 6, 8, 12; вигрібної ями №10; скважини №13; вимощення «ІІ».

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що ОСОБА_2 дозволив позивачу на частині вказаної земельної ділянки, а саме на ділянці площею 554 кв.м. побудувати садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. За вказане право позивач сплатив відповідачу 15 000,00 доларів США.

Протягом 2009 р. ОСОБА_1 за власні кошти побудував садибний (індивідуальний) житловий будинок на наданій йому земельній ділянці площею 554 кв.м., а саме: житловий будинок літ. «З-2», загальною площею 147,2 кв.м., житловою 58,5 кв.м., з ганком літ. «з», «з 1 »; гараж літ. «Ж»; льох літ. «И»; навіс літ. «К»; огорожа №№ 6, 8, 12; вигрібна яма №10; скважина №13; вимощення «ІІ».

Але для подальшого оформлення права власності та для виділу житлового будинку із домоволодіння ОСОБА_1 спільно з ОСОБА_2 необхідно вчинити певні юридичні дії, від вчинення яких відповідач ухиляється, у зв'язку з чим позивач не може оформити право власності на належний йому житловий будинок.

Позивач в судове засідання не з'явився, про день слухання був повідомлений, свій позов підтримав, просив його задовольнити у повному обсязі, справу розглядати за його відсутністю.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день слухання був повідомлений, проти позову не заперечує, доводи позивача не оспорює, просить позов задовольнити, справу розглядати за його відсутністю.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтованим, та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як було встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, відповідачу на праві особистої приватної власності належить житловий будинок з надвірними будівлями на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 23.04.2008р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 2678. Спірний житловий будинок розміщений на земельній ділянці площею 774 кв.м. (рішення №129/156 від 04.07.1989 р. Виконавчого комітету Московської райради м. Харкова).

ОСОБА_2 дозволив ОСОБА_1 на частині вказаної земельної ділянки, а саме на ділянці площею 554 кв.м. побудувати садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. За вказане право позивач сплатив відповідачу 15 000,00 доларів США. Вказані обставини підтверджуються заявою відповідача від 07.08.2009р., підпис на якій засвідчений нотаріально, заявою дружини відповідача ОСОБА_4 від 23.04.2008р., підпис на якій засвідчений нотаріально, розпискою відповідача від 07.08.2009 р.

Позивачем отримано згоду усіх сусідів щодо будівництва ним житлового будинку, що підтверджується розписками, датованими серпнем 2009 р.

Протягом 2009 р. ОСОБА_1 за власні кошти побудовано садибний (індивідуальний) житловий будинок на наданій йому земельній ділянці площею 554 кв.м., а саме: житловий будинок літ. «З-2», загальною площею 147,2 кв.м., житловою 58,5 кв.м., з ганком літ. «з», «з 1 »; гараж літ. «Ж»; льох літ. «И»; навіс літ. «К»; огорожа №№ 6, 8, 12; вигрібна яма №10; скважина №13; вимощення «ІІ».

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації зазначеного житлового будинку позивачем за власні кошти замовлено у спеціалізованої організації технічне обстеження стану існуючих будівельних конструкцій побудованого індивідуального житлового будинку літ. «З-2» з господарськими будівлями і спорудами у домоволодінні по АДРЕСА_1, та можливості їх подальшої експлуатації.

Згідно до технічного паспорту від 17.09.2014р., виготовленого КП "Харківське МіськБТІ" на ім'я позивача, належний йому садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, складається з: житлового будинку літ. «З-2», загальною площею 147,2 кв.м., житловою 58,5 кв.м., з ганком літ. «з», «з1»; гаражу літ. «Ж»; льоху літ. «И»; навісу літ. «К»; огорож №№ 6, 8, 12; вигрібної ями №10; скважини №13; вимощення «ІІ».

Для подальшого оформлення речових прав і виділу житлового будинку із домоволодіння, позивачу спільно з відповідачем необхідно вчинити відповідні юридичні дії, від вчинення яких відповідач ухиляється. Зокрема, відповідач відмовляється від вчинення будь-яких правочинів з цих питань, підписання будь-яких документів правового характеру, у зв'язку з чим позивач не має можливості в позасудовому порядку належним чином зареєструвати свої права на належний йому житловий будинок.

Згідно з ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно з ч.1 ст.413 ЦК України, власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій).

Відповідно до ч.2 ст.415 ЦК України, землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами. (ст.629 ЦК України).

Керуючись, ст.ст.3, 27, 57-60, 118-120, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 1, 13, 16, 321, 331, 413, 415, 509, 629 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, і.н. НОМЕР_1, право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: АДРЕСА_1, який складається з: житлового будинку літ. «З-2», загальною площею 147,2 кв.м., житловою 58,5 кв.м., з ганком літ. «з», «з1»; гаражу літ. «Ж»; льоху літ. «И»; навісу літ. «К»; огорож №№ 6, 8, 12; вигрібної ями №10; скважини №13; вимощення «ІІ».

На рішення суду може бути подана апеляція протягом 10 днів.

Суддя: О. М. Майстренко