Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1000/17 Головуючий у суді І-ї інстанції Кавун Т. В.
Доповідач Потапенко В. І.
УХВАЛА

Іменем України

18.05.2017 Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі :

Головуючого-судді - Потапенка В.І.

суддів - Кіселика С.А., Черненко В.В.

секретар - Гончар В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кропивницький цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства "Степове" на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 22.03.2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Степове" про розірвання договору оренди землі,- ВСТАНОВИЛА:

03.10.2016 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства "Степове" про розірвання договору оренди землі. Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 22.03.2017 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством " Степове" від 17.01.2008 року зареєстрований 25.08.2009 року у Маловисківському відділі " Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 0409.374.00096.

Зобов"язано Фермерське господарство " Степове" повернути ОСОБА_2 земельну ділянкуНОМЕР_2, площею 0,9955 га, кадастровий номер НОМЕР_1 розташовану на території Маловисківської міської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Зобов"язано Фермерське господарство " Степове" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку НОМЕР_3, площею 1,8501 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташовану на території Маловисківської міської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Стягнуто з Фермерського господарства " Степове" на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп..

Стягнуто з Фермерського господарства " Степове" на користь держави судовий збір в сумі 1136 грн. 20 коп.

У апеляційній скарзі Фермерське господарство " Степове" просить скасувати рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 22.03.2017 року та залишити позовну заяву ОСОБА_2 без задоволення , посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права. Представник ФГ «Степове» у судове засіданні не з»явився та подав заяву про відкладення розгляду справи у зв»язку із хворобою. Колегія суддів , вислухавши думку представника позивача , який пояснив, що з 5 засідань районного суду представник відповідача 4 рази був відсутній , та під різними приводами просив відкладати розгляд справи, дійшла висновку, що зазначені у заяві причини не перешкоджають розгляду справи , оскільки явка до апеляційного суду необов»язкова , а рішення суду першої інстанції перевіряється в межах доводів апеляційної скарги , яка є у матеріалах справи. Заслухавши доповідача, учасників судового розгляду, обговоривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи , колегія суддів вважає , що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог , заявлених у суді першої інстанції. Згідно п.1 ч.1 ст.307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін , з підстав передбачених ст. 308 ЦПК України. Судом першої інстанції встановлено, що між ОСОБА_3 та ФГ "Степове" укладено договір оренди землі від 17.01.2008 року, площею 2,85 га, строком на 10 років, зареєстрований 25.08.2009 року у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП " Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 0409.374.00096. Пунктом 40 даного договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, після її смерті відкрилася спадщина на земельну ділянку площею 2,85 га, що розділена на дві земельні ділянки під номер 87, площею 1,00 га, та під номер 87-2, площею 1,85 га, що розташована на території Маловисківської міської ради Маловисківського району Кіровоградської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_5. ОСОБА_2 є власником земельної ділянки НОМЕР_2, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,9955 га., що вбачається з свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.08.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 609, та земельної ділянки НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_4, площею 1,8501 га, що вбачається з свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.08.2016 року зареєстрованого в реєстрі за № 610. З врахуванням встановлених обставин справи , суд першої інстанції з посиланням на ст..ст. 629,651,652 ЦК України , ст.. 32 Закону України «Про оренду землі» дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

При цьому суд зазначив, що так як, позивач не є стороною договору, який був укладений між його бабою-ОСОБА_3 та фермерським господарством " Степове", не погоджується на внесення змін до його умов, пунктом 40 даного договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору, відповідач користується на даний час земельною ділянкою власником якої є позивач, тому суд вважає, що представник відповідача, на підставі ст. 60 ЦПК України, не довів, що пункт 40 даного договору оренди землі від 17.01.2008 року не є самостійною і достатньою підставою для припинення договірних відносин, а тому позов підлягає задоволенню.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції , а апеляційну скаргу вважає необґрунтованою виходячи з наступного. Статтею 32 Закону України " Про оренду землі" визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як встановлено судом першої інстанції , позивач не погоджується на зміну умов договору та наполягає на його розірванні, відповідач проти цього заперечує. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором.

Пунктом 40 договору, укладеному між ОСОБА_3 та ФГ "Степове" від 17.01.2008 року, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Доводи апеляційної скарги про недотримання позивачем вимог ст.. 19,31 Закону України «Про оренду землі» та ст.. 148-1 ЗК України є необґрунтованими. Відповідно до ч.1 ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. До статті 19 та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» зміни , на які посилається відповідач у апеляційній скарзі були внесені Законом № 1533-УІІІ від 20.09.2016 року , а ЗК України було доповнено ст.. 148-1 Законом України № 5245-УІ від 06.09.2012 року , а тому вони не можуть застосовуватися до правовідносин , які виникли у момент укладення договору оренди землі від 17 січня 2008 року. Змін до договору оренди землі від 17 січня 2008 року не внесено, а тому сторони повинні керуватися саме умовами договору. Крім цього слід зазначити, що і обставини, з які передбачено у ст.. 19,31 Закону України «Про оренду землі» не настали , оскільки договір оренди землі повинен закінчитися тільки 25 серпня 2019 року.

Є необґрунтованими і доводи скарги у частині порушення позивачем ст.. 33 Закону України «Про оренду землі» , оскільки договір оренди землі повинен закінчитися тільки 25 серпня 2019 року , а тому в відповідача не виникло переважне право на подовження договору оренди землі на новий строк.

Інших доводів апеляційна скарга не містить.

Виходячи з вищенаведеного , колегія суддів дійшла висновку , що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права , його висновки відповідають фактичним обставинам справи , а тому підстави для його скасування в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції відсутні. Керуючись ст.ст. 303, п.1 ч.1 ст. 307,ст.ст. 308 , 313- 315, 319 ЦПК України , колегія суддів ,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства "Степове" - відхилити. Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 22.03.2017 року - залишити без змін. Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий - суддя

Судді :