Справа № 234/4166/17
Провадження № 2/234/2636/17
11 квітня 2017 року місто Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області в складі:
головуючого судді Бакуменко А.В.,
при секретарі Кісточка І.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до Краматорського міського суду з позовом про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, позовні вимоги обґрунтував тим, що 29.11.2013 року в Гірницькому районі м. Макіївка померла ОСОБА_3. Після її смерті відкрилась спадщина на житловий будинок «А-1» з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, а саме: гараж «Б-1», сараї «В-1», «Г-1», вбиральню «Д-1», огорожу «№1-2», водопровід «І», а також земельну ділянку площею 0,0534 ГА, що розташовані по вул.. Будівельника, 3 проїзд, будинок № 6 в Гірницькому районі м. Макіївка. Єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 був її племінник, відповідач ОСОБА_2, який 17.04.2014 року звернувся с заявою про прийняття спадщини після смерті своєї тітки у державну нотаріальну контору м. Макіївки Донецької обл. (заява зареєстрована в реєстрі № 3-384). В зв»язку з подачею вказаної заяви відповідач вважається таким, що фактично прийняв спадщину після смерті спадкодавця.
22.01.2015 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 був укладений в простій письмовій формі договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, а також земельної ділянки площею 0,0534 ГА, що розташовані по вул.. Будівельника, 3 проїзд, будинок № 6 в Гірницькому районі м. Макіївка. В момент підписання договору він передав відповідачеві 4500 доларов США. Відповідач передав йому усі право встановлюючи документи на придбане нерухоме майно, ключі від будинку. На сьогоднішній час він не може повністю оформити право власності на будинок.
В судове засідання заявник та його представник не з?явились, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності наполягали на задоволені заявлених вимог.
Відповідач до суду не з?явився по невідомій суду причині, про час слухання справи був повідомлен належним чином.
Згідно ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши матеріали справи, набуває висновку, що заявлені позивачкою вимоги задоволенню підлягають, з наступних підстав.
Згідно ст.1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом шестимісячного строку з моменту відкриття спадщини, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Згідно ст.1216 ЦК України, спадкуванням визнається перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять всі права та обовязки спадкодавця, а тому прийняття спадщини частинами є не можливим.
Відповідач ОСОБА_2, який 17.04.2014 року звернувся с заявою про прийняття спадщини після смерті своєї тітки у державну нотаріальну контору м. Макіївки Донецької обл. (заява зареєстрована в реєстрі № 3-384). В зв»язку з подачею вказаної заяви відповідач вважається таким, що фактично прийняв спадщину після смерті спадкодавця.
В зв»язку з викладеним вважаю, що оскільки відповідач своєю заявою від 17.04.2014 року фактично спадщину після смерті спадкодавця ОСОБА_3 прийняв, в момент укладення договору між мною і відповідачем по справі було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується прийняттям мною виконання даної угоди, а так само договором купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладеного в простій письмовій формі. Ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Дані обставини підтверджуються свідоцтвом про право власності на житло, технічним паспортом, державним актом на земельну ділянку, витягом з рішення виконавчого комітету Макіївської міської Ради, свідоцтвом про смерть ОСОБА_3, свідоцтвом про укладення шлюбу між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, свідоцтвом про народження ОСОБА_5, свідоцтвом про смерть ОСОБА_6, свідоцтвом про народження ОСОБА_2, заявою про прийняття спадщини, договором купівлі продажу, дорученням, розпискою.
22.01.2015 року видав на його ім»я довіреність на право оформлення на його імя успадкованого нерухомого майна після смерті ОСОБА_3 та подальшого ним управління та розпорядження.
Після підписання зазначеного договору житловий будинок та земельна ділянка розташовані по вул.. Будівельника, 3 проїзд, будинок № 6 в Гірницькому районі м. Макіївка було звільнено від речей відповідача та я своєю родиною в»їхав у будинок, де мешкаю до теперішнього часу.
Однак оформити спадщину на ім»я відповідача я до теперішнього часу не можу, оскільки нотаріальна контора в м. Макіївка не працює, в зв»язку з чим я не можу отримати свідоцтво про право власності за законом на ім»я відповідача на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані по вул.. Будівельника, 3 проїзд, будинок № 6 в Гірницькому районі м. Макіївка.
Станом на теперішній час відповідач мене уникає, моє право на придбаний будинок та земельну ділянку що розташовані по вул.. Будівельника, 3 проїзд, будинок № 6 в Гірницькому районі м. Макіївка, не визнає.
Відповідно до ч. 2 ст. 12 ЦК України, нездійснення особою своїх цивільних прав не є підставою для їх припинення, крім випадків, встановлених законом.
Згідно з ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
За ч. 2 ст. 22 Конституції України, конституційні права і свободи гарантуються і не можуть бути скасовані.
В силу ч. 3 ст. 8 Конституції України, норми Конституції України є нормами прямої дії. Звернення до суду для захисту конституційних прав і свобод людини і громадянина безпосередньо на підставі Конституції України гарантується.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.
Відповідно до ст.. 317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно до ст.. 319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Керуючись ст.ст. 8, 14, 22, 41 Конституції України, ст.ст. 12, 15, 16, 1216, ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 212-215, ЦПК України
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним задовольнити .
Визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку «А-1» з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, а саме: гаража «Б-1», сараїв «В-1», «Г-1», вбиральні «Д-1», огорожи «№1-2», водопроводу «І», а також земельної ділянки площею 0,0534 ГА, що розташовані по вул.. Будівельника, 3 проїзд, будинок № 6 в Гірницькому районі м. Макіївка Донецької області, укладену між ОСОБА_1, та ОСОБА_2, 22.01.2015 року дійсною.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок «А-1» з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, а саме: гараж «Б-1», сараї «В-1», «Г-1», вбиральню «Д-1», огорожу «№1-2», водопровід «І», а також земельну ділянку площею 0,0534 ГА, що розташовані по вул.. Будівельника, 3 проїзд, будинок № 6 в Гірницькому районі м. Макіївка Донецької області, з 22.01.2015 р.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Рішення складено та підписано в нарад чий кімнаті в одному примірнику.

Суддя А.В.Бакуменко