Справа № 545/196/17
Провадження № 2/545/442/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" квітня 2017 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі :

головуючого судді Цибізова С.А.

при секретарі Розсоха Я.С. .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.П олтава цивільну справу за позовом ТОВ «Бурат-Агро» до ОСОБА_1, ПАФ «Подоляка» треті особи Головне територіальне управління юстиції у Полтавській області Міністерства юстиції України , Міськрайонне управліня у Полтавському районі та м.Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди,

в с т а н о в и в

Позивач звернувся до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до ОСОБА_1, ПАФ «Подоляка» треті особи Головне територіальне управління юстиції у Полтавській області Міністерства юстиції України, Міськрайонне управліня у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області в якому прохав визнати недійсним з моменту укладання договір оренди земельної ділянки від 15.07.2015р. щодо земельної ділянки , розташованої на території Валківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер №:00:018:0041, орендар: приватна агрофірма «Подоляка», , орендодавець: ОСОБА_1; скасувати рішення Реєстраційної служби Полтавського області від 25.07.2015 року, індексний номер 23152592, про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки, розташованої на території Валківської сільської ради Полтавської району Полтавської області, кадастровий номер №:00:018:0041, за субєктом: приватна агрофірма «Подоляка» (ІН 24389586).

Позовні вимоги обгрунтовував тим, що 05.04.2008 року ТОВ «Бурат-Агро», який є правонаступником КСП «Промінь» з фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 7.57 га., що розташована на території Валківської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Зазначений договір зареєстровано в Полтавській регіональній філії центру державного земельного кадастру. Згідно додаткової угоди від 12 липня 2011року строк дії договору оренди від 05.04.2008 року, продовжено до 31.12.2016 року. Крім того 01.11.2016 року між ТОВ «Бурат-Агро» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору оренди від 05.04.2008 року відповідно до якої договір викладено у новій редакції та продовжено його дію до 31.12.2026 року.

Проте, при зверненні ТОВ «Бурат-Агро» з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку кадастровий номер :00:018:0041, що є предметом вищевказаного договору оренди, державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_2 Карлівської служби реєстрації винесено рішення №33012030 від 19.12.2016 року про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень на вказану земельну ділянку, у звязку з тим, що право оренди земельної ділянки зареєстровано за іншою юридичною особою. Зазначив, що в період дії договору оренди від 05.04.2008 року, з усіма наступними змінами внесеними додатковими угодами, орендар належним чином виконував всі його умови, вчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату, використовував обєкт оренди відповідно до його цільового призначення та продовжує добросовісно користуватись до цього часу. Оскільки предметом договору оренди землі від 15.07.2015 року, який укладено між ОСОБА_1 та ПАФ «Подоляка» є земельна ділянка, яка правомірно перебувала у користуванні позивача згідно договору оренди землі від 05.04.2008 року, в момент вчинення спірного правочину були грубо порушені його права та вимоги ст. 25, 27 Закону України "Про оренду землі", що є підставою для визнання недійсним договору оренди землі укладеного між відповідачами та звернення до суду з даним позовом.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, прохав їх задовольнити з підстав викладених у позові.

ОСОБА_1 (Відповідач 1) проти позову заперечував, зазначивши, що його більш влаштовують умови оренди запропоновані з боку приватної агрофірми «Подоляка».

Представник приватної агрофірми «Подоляка» (Відповідач 2) проти позову заперечував, вважав, що права позивача внаслідок укладання договору порушені не були.

Треті особи будучі належним чином повідомлені про час та місце слухання справи у судове засідання не зявились

Суд заслухавши позиції сторін, дослідивши докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до вимог ст.ст. 10, 60 Цивільного процесуального кодексу України від 18.03.2004 року № 1618-IV, (надалі - ЦПК України), цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 05.04.2008 року між КСП «Промінь» (), правонаступником якого згідно рішення власника №17 від 27.09.2011 року є ТОВ «Бурат-Агро» та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі та зареєстровано в Полтавській регіональній філії центру державного земельного кадастру, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 15.07.2008 року №80 (а.с.6-8)

Згідно п. 1 договору оренди землі від 05.04.2008 року орендодавець (ОСОБА_1В.) надає, орендар (КСП «Промінь») приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Валківської сільської ради.

Відповідно до п.2 вище зазначеного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,57 га, у тому числі рілля 7,57 га.

Земельна ділянка загальною площею 7,57 га., належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія IV-ПЛ № 005777 від 20 квітня 2001 року (а.с.12).

Згідно довідки Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 19.04.2017 року №99-28-99-10-212/2-17 вбачається, що договір оренди від 15 липня 2008 року зареєстрований у Полтавській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 15.07.2008 року за № 80.

Згідно п.8 договору оренди землі від 05.04.2008 року, строк дії договору 5 років. Після закінчення строку його дії орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

12 липня 2011 року між орендарем та орендодавцем укладено ОСОБА_3 угоду, якою продовжено строк дії договору оренди від 05.04.2008 року до 31.12.2016 року. ОСОБА_3 угода зареєстрована Відділом Держкомзему у Полтавському районі 20.02.2012 року про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №01544.(а.с.14)

01 листопада 2016 року між ТОВ «Бурат-Агро», який є правонаступником КСП «Промінь» та ОСОБА_4 було укладено ОСОБА_3 угоду до Договору оренди від 05.04.2008 року, відповідно до якої Договір викладено в новій редакції та продовжено його дію до 31.12.2026 року.

15 грудня 2016 року Орендар звернувся до Карлівської реєстраційної служби Полтавського обласного управління юстиції із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку кадастровий номер :00:018:0041, що є предметом вищевказаного Договору оренди.

19 грудня 2016 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_2 Карлівської служби реєстрації винесено рішення №33012030 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень на вказану земельну ділянку. Підстава відмови: право оренди земельної ділянки зареєстровано за іншою юридичною особою.(а.с.23)

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №77688545 від 04.01.2017 року та інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку встановлено, що право оренди на земельну ділянку кадастровий номер :00:018:0041 зареєстровано 25.07.2015 року Реєстраційною службою Полтавського районного управління юстиції Полтавської області за приватною агрофірмою «Подоляка» (ІН 24389586), згідно Договору оренди землі.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення прав і обовязків.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» передбачено права орендаря, а саме: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Ч.1, 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Судом встановлено, що договір оренди землі від 05.04.2008 року, на підставі якого спірну земельну ділянку використовує ТОВ «Бурат-Агро», пройшов державну реєстрацію в установленому порядку, як того вимагали норми діючого на той час законодавства. Сторонами питання щодо визнання вище зазначеного договору недійсним не або ж про його припинення (розірвання) в порядку ст. 141 ЗК України, ст. 651 ЦК України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі» не вирішувалося.

При цьому, укладенням договору оренди земельної ділянки приватною агрофірмою «Подоляка» під час дії договору оренди землі від 05.04.2008 року було грубо порушено права ТОВ «Бурат-Агро», як первісного орендаря, що суперечить нормам ст. ст. 25, 27 Закону України "Про оренду землі".

Посилання Відповідача 2 приватної агрофірми «Подоляка» на відсутність порушень прав позивача не ґрунтується на законі та судом до уваги не приймається.

Окрім того внаслідок укладання договору оренди між відповідачами під час дії первісного договору оренди, позивачу було відмовлено в реалізації його права на внесення змін до договору оренди землі згідно додаткової угоди від 01.11.2016 року до договору оренди від 05.04.2008 року укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «Бурат-Агро», що підтверджується рішенням №33012030 про відмову в державної реєстрації прав та їх обтяжень. Дана угода підписана з боку сторін, посилання відповідача ОСОБА_1, на не бажання підписувати цю угоду на факт її укладання не впливають.

Згідно ч.3 статті 215 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Згідно ст. ст. 215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч. 1 ст.203 ЦК України).

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України за № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

Відповідно до ст.2 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Зі змісту ст. 26 Закону випливає, що зміни до Державного реєстру речових прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

Вимога щодо скасування рішення про державну реєстрацію випливає з цивільного права позивача, а тому підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства як похідна.

Оскільки предметом договору оренди землі від 15.07.2015 року, який укладено між ОСОБА_1 та ПАФ «Подоляка» є земельна ділянка, яка правомірно перебувала у користуванні позивача згідно договору оренди землі від 05.04.2008 року, та в момент вчинення спірного правочину були порушені вимоги ст. 25, 27 Закону України «Про оренду землі», суд вважає, що наявні підстави для визнання недійсним договору оренди землі укладеного між відповідачами, а тому позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди та похідні від них позовні вимоги про скасування державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ТОВ «Бурат-Агро» до ОСОБА_1, ПАФ «Подоляка» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди - задовольнити.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки від 15.07.2015 року щодо земельної ділянки площею 7,57га, розташованої на терторії Валківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер №:00:018:0041, орендар:приватна агрофірма "Подоляка", , орендодавець: ОСОБА_1 та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23152592 від 25.07.2015 року, про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки площею 7,57 га,розташованої на терторії Валківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер №:00:018:0041, за субєктом :орендар приватна агрофірма "Подоляка", .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5