РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/847/17

Провадження № 2/700/498/17

26 грудня 2017 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Яценко Г.М.,

за участю секретаря судового засідання Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу № 700/847/17 провадження № 2/700/498/17 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що 03 серпня 2017 року придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними спорудами в с. Яблунівка, Лисянського району, Черкаської області, вул. Гагаріна, 5 та земельну ділянку, площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримав повністю всі кошти за житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку, що стверджується засвідченою письмовою розпискою. На даний час вона фактично володіє та користується вказаним будинковолодінням. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного майна.

За таких обставин, позивач звернулася до суду за захистом своїх порушених прав та охоронюваних законом інтересів.

Відтак, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння, яке складається із житлового будинку з надвірними спорудами в с. Яблунівка, Лисянського району, Черкаської області, вул. Гагаріна, 5 та земельної ділянки, площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства, укладений між позивачем та ОСОБА_2.

Позивач у судове засідання не зявилася, звернулася до суду із телефонограмою, в якій позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглянути без її участі.

Відповідач у судове засідання не зявився, звернувся до суду із телефонограмою, просить справу розглянути без його участі.

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню.

Матеріалами справи підтверджується, що 03 серпня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу усній формі згідно якого відповідач ОСОБА_2 продав, а позивач ОСОБА_1 купила житловий будинок з надвірними спорудами в с. Яблунівка, Лисянського району, Черкаської області, вул. Гагаріна, 5 та земельну ділянку, площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства.

Рішенням від 25.10.2012 року Лисянського районного суду визнано дійсним договір купівлі - продажу між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, зокрема, щодо ціни, порядку передачі коштів та майна, а також посвідчення договору в нотаріальному порядку.

Згідно з умовами договору, позивачем був проведений повний розрахунок з відповідачем, сплачено ОСОБА_2 обумовлену договором суму та відповідачем було передано ключі від будинку. З того часу, позивач користується вказаним будинком та земельною ділянкою.

Відповідно до умов договору, продавець зобовязався посвідчити договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у нотаріальному порядку. Проте, станом на обумовлену в договорі дату, продавець своїх зобовязань по нотаріальному посвідченню договору не виконав.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною ч. 2 ст. 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 640 ЦК України передбачено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У відповідності до вимог статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною ч. 1 ст. 334 ЦК України, передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає, або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 392 ЦК України, передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Під час укладання договору купівлі-продажу житлового будинку сторони досягли домовленості щодо істотних умов, позивач повністю оплатила вартість житлового будинку, що підтверджується розпискою відповідача, а продавець передав їй вказаний будинок, хоча укладений між ними договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, але є дійсним, оскільки право власності у позивача виникло з моменту оплати та отримання майна.

Таким чином, у даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода з усіх істотних умов, відтак суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 263-265, 268, 354 ЦПК України, ст.ст. 16, 218, 220, 328, 334, 392, 655, 656, 657, 662, 692 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований на земельній ділянці для ведення особистого селянського господарства площею, 0,25 га в с. Яблунівка, Лисянського району, Черкаської області по вул. Гагаріна, 5, укладений 03 серпня 2017 року між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків-, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків-, жителькою с. Яблунівка, Лисянського району, Черкаської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Г.М. Яценко