Справа № 367/1960/17
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2017 року Ірпінський міський суд Київської області у складі

Головуючої судді Саранюк Л.П.

при секретарі Кузнецовій К.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про повернення боргу за договором купівлі-продажу нерухомого майна,

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 13.10.2015 р. між нею та ОСОБА_2 (надалі - Відповідач) було укладено змішаний цивільно-правовий договір, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області за реєстровим № 754 (надалі - Договір), відповідно до умов якого Відповідач зобов'язався передати у власність Позивача нерухоме майно, а Позивач зобовязався прийняти у власність нерухоме майно - квартиру, що знаходиться в місті Ірпінь по вулиці Лермонтова, 2-М (два «М»), 2-Л (два «Л») та оплатити гарантійний внесок в порядку та на умовах, визначених Договором.

Згідно п. 1.3. Договору, предметом цього Договору є квартира, право власності на яку набувається Позивачем після завершення будівництва та здачі Об'єкта будівництва в експлуатацію Відповідачем, за умови виплати Позивачем на користь Відповідача гарантійного внеску у розмірі, що не перевищує загальної вартості вказаної Квартири, встановленої у п. 3.1. цього договору, та оформлення Позивачем відповідних правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності).

П. 3.1. Договору встановлено, що загальна вартість квартири на день укладення договору складає 311 200,00 грн., в т.ч. ПДВ.

Згідно п. 3.3. Договору, кошти, визначені у п. 3.1. цього договору Позивач зобов'язаний внести, як гарантійний внесок в рахунок придбання в майбутньому квартири, на поточний рахунок Відповідача № р/р 4207 в АТ «ОСОБА_3 МКБ», МФО 300658, Код отримувача НОМЕР_1 або у готівковій формі шляхом передачі грошових коштів з обов'язковим підписанням ОСОБА_4 приймання-передачі грошових коштів у наступному порядку :

Сума гарантійного внеску 280 080,00 грн. вноситься Позивачем до підписання цього Договору.

Сума гарантійного внеску 31 120,00 грн. повинна бути сплачена Позивачем, до моменту підписання ОСОБА_4 приймання-передачі квартири.

Гарантійний внесок (вартість квартири), шо зазначена в п. 3.1. цього Договору до моменту підписання ОСОБА_4 приймання-передачі квартири повинна бути оплачена Позивачем в повному обсязі.

Позивач зазначає, що відповідно до п. 4.3. Договору, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань однією із Сторін цей Договір може бути розірваний ОСОБА_4. Одностороння відмова від виконання цього Договору не допускається, за винятком випадків, передбачених цим Договором та чинним законодавством України.

Згідно п. 4.4. Договору, у випадку розірвання цього договору з ініціативи Позивача, крім випадку передбаченого п.4.7, Відповідач повертає Позивачу протягом тримісячного терміну всі фактично отримані від нього кошти, стягнувши при цьому з Позивача штраф у розмірі 5 % від суми коштів, фактично отриманих від Позивача на момент розірвання цього договору.

П. 2.3. Договору встановлено, що орієнтовний строк прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію - IV квартал 2016 року. Відповідач має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об'єкта будівництва на строк до трьох місяців, і це не буде вважатися порушенням умов цього Договору.

На виконання п. 3.1. - 3.3. Договору щодо придбання позивачем в будинку за адресою: Київська обл., вул. Лермонтова, 2-Л, 2-М квартири № 72 було передано кошти у розмірі 280 080, 00 грн. представнику Відповідача на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 16.06.2015 р. та зареєстрованої в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 ОСОБА_6, що підтверджується ОСОБА_4 № 1 прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 12.10.2015 р. та ОСОБА_4 № 2 прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 13.10.2015 р.

Позивач вказує, що 21.09.2016 р. керуючись п. 4.4. Договору між нею та Відповідачем було заключено Договір про розірвання договору, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 13.10.2015 р. за реєстровим № 754, відповідно до якого з 21.09.2016 р. дія Договору припиняється.

Таким чином, строк для погашення заборгованості Відповідача перед Позивачем за умовами Договору про розірвання договору, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 13.10.2015 р. за реєстровим № 754 сплив 21.12.2016 р.

18.01.2017 р. Відповідачем було частково погашено суму боргу у розмірі 50 000 грн.

Проте на сьогоднішній час сума заборгованості Відповідача за Договором про розірвання договору, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 від 21.09.2016 р., зареєстрованого в реєстрі за № 837 складає: 266 076,00 50 000 грн. = 216 076, 00 грн.

Позивач вважає, що оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобовязання вона має право стягнути з нього суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми. За підрахунками Позивача 3 % річних від простроченої суми за період з 22.12.2016 по 28.02.2017 становить 1 296,75 грн. За підрахунками Позивача індекс інфляції за весь час прострочення за період з 22.12.2016 по 31.01.2017 становить 4 453,84 грн.

У звязку з вищевикладеним просила суд стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 216 076,00 грн. заборгованості за договором про розірвання договору; 1296, 75 грн. індексації на індекс інфляції; 4 453, 84 грн. 3% річних, а всього 221 826, 59 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 2 218, 27 грн.

В судове засідання представник позивача зявився. В порядку уточнення позовних вимог просив стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 112 076,00 грн. заборгованості за договором про розірвання договору; 14 637,75 грн. індексації на індекс інфляції; 3 373,98 грн. 3% річних, а всього 130 087,73 грн.; стягнути з ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 2 218, 27 грн.; стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 вартість оголошення про виклик до суду в газеті «Урядовий курєр» у розмірі 420,00 грн.

В судове засідання відповідач не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується публікацією в газеті «Урядовий курєр». До суду від представника позивача надійшла заява за змістом якої просить справу розглядати без його участі, проти основного боргу не заперечує, пеню та штрафні санкції не визнає.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення.

Так, судом встановлено, що 13.10.2015 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено змішаний цивільно-правовий договір, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського

міського нотаріального округу Київської області за реєстровим № 754, відповідно до умов якого Відповідач зобов'язався передати у власність Позивача нерухоме майно, а Позивач зобовязався прийняти у власність нерухоме майно - квартиру, що знаходиться в місті Ірпінь по вулиці Лермонтова, 2-М (два «М»), 2-Л (два «Л») та оплатити гарантійний внесок в порядку та на умовах, визначених Договором.

Згідно п. 1.3. Договору, предметом цього Договору є квартира, право власності на яку набувається Позивачем після завершення будівництва та здачі Об'єкта будівництва в експлуатацію Відповідачем, за умови виплати Позивачем на користь Відповідача гарантійного внеску у розмірі, що не перевищує загальної вартості вказаної Квартири, встановленої у п. 3.1. цього договору, та оформлення Позивачем відповідних правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності).

П. 3.1. Договору встановлено, що загальна вартість квартири на день укладення договору складає 311 200,00 грн., в т.ч. ПДВ.

Згідно п. 3.3. Договору, кошти, визначені у п. 3.1. цього договору Позивач зобов'язаний внести, як гарантійний внесок в рахунок придбання в майбутньому квартири, на поточний рахунок Відповідача № р/р 4207 в АТ «ОСОБА_3 МКБ», МФО 300658, Код отримувача НОМЕР_1 або у готівковій формі шляхом передачі грошових коштів з обов'язковим підписанням ОСОБА_4 приймання-передачі грошових коштів у наступному порядку :

Сума гарантійного внеску 280 080,00 грн. вноситься Позивачем до підписання цього Договору.

Сума гарантійного внеску 31 120,00 грн. повинна бути сплачена Позивачем, до моменту підписання ОСОБА_4 приймання-передачі квартири.

Гарантійний внесок (вартість квартири), шо зазначена в п. 3.1. цього Договору до моменту підписання ОСОБА_4 приймання-передачі квартири повинна бути оплачена Позивачем в повному обсязі.

Відповідно до п. 4.3. Договору, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань однією із Сторін цей Договір може бути розірваний ОСОБА_4. Одностороння відмова від виконання цього Договору не допускається, за винятком випадків, передбачених цим Договором та чинним законодавством України.

Згідно п. 4.4. Договору, у випадку розірвання цього договору з ініціативи Позивача, крім випадку передбаченого п.4.7, Відповідач повертає Позивачу протягом тримісячного терміну всі фактично отримані від нього кошти, стягнувши при цьому з Позивача штраф у розмірі 5 % від суми коштів, фактично отриманих від Позивача на момент розірвання цього договору.

П. 2.3. Договору встановлено, що орієнтовний строк прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію - IV квартал 2016 року. Відповідач має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об'єкта будівництва на строк до трьох місяців, і це не буде вважатися порушенням умов цього Договору.

На виконання п. 3.1. - 3.3. Договору щодо придбання позивачем в будинку за адресою: Київська обл., вул. Лермонтова, 2-Л, 2-М квартири № 72 було передано кошти у розмірі 280 080, 00 грн. представнику Відповідача на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 16.06.2015 р. та зареєстрованої в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 ОСОБА_6, що підтверджується ОСОБА_4 № 1 прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 12.10.2015 р. та ОСОБА_4 № 2 прийому-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 13.10.2015 р.

21.09.2016 р. керуючись п. 4.4. Договору між Позивачем та Відповідачем було заключено Договір про розірвання договору, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 13.10.2015 р. за реєстровим № 754, відповідно до якого з 21.09.2016 р. дія Договору припиняється.

Таким чином, строк для погашення заборгованості Відповідача перед Позивачем за умовами Договору про розірвання договору, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 13.10.2015 р. за реєстровим № 754 сплив 21.12.2016 р.

18.01.2017 р. Відповідачем було частково погашено суму боргу у розмірі 50 000 грн.

09.03.2017 р. Відповідачем згідно акту № 1 приймання-передачі на виконання умов розірвання договору передано Позивачу кошти в розмірі 27 000,00 грн.

10.03.2017 р. Відповідачем згідно акту № 2 приймання-передачі на виконання умов розірвання договору передано Позивачу кошти в розмірі 27 000,00 грн.

07.04.2017 р. Відповідачем згідно акту № 3 приймання-передачі на виконання умов розірвання договору передано Позивачу кошти в розмірі 40 000,00 грн.

Згідно роздруківки Позивача від 11.06.2017 її рахунок в терміналі було поповнено на 10 050,25 грн.

Отже, станом на день винесення рішення заборгованість Відповідача за договором про розірвання договору перед Позивачем становить 112 076,00 грн.

Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобовязання позивач має право стягнути з нього суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми. Таким чином, 3 % річних від простроченої суми становить 3 373,98 грн., індекс інфляції за весь час прострочення 14 637,75 грн.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

За умовами ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання), а у разі порушення зобовязання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції і за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

Згідно ч.2 ст.31 Цивільного процесуального кодексу України позивач має право протягом усього часу розгляду справи збільшити або зменшити розмір позовних вимог.

У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Постільки відповідач тривалий час не повертає позивачу кошти сплачені нею при укладенні змішаного цивільно-правового договору, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області за реєстровим № 754, то суд стягує з нього наявну заборгованість за договором про розірвання договору в сумі 112 076,00 грн.; 14 637,75 грн. індексації на індекс інфляції; 3 373,98 грн. 3% річних, а всього 130 087,73 грн. Також стягненню підлягають судові витрати та вартість оголошення про виклик до суду в газеті «Урядовий курєр» у розмірі 420,00 грн.

З врахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеним, а тому підлягають до задоволення.

На підставі ст. ст. 526, 530, 549, 553, 554, 1049, 1054 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 6-8, 10, 11, 15, 30, 57, 60, 64, 88, 197, 212-215, 224, 226 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 - задоволити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 112 076,00 грн. (сто дванадцять тисяч сімдесят шість гривень) заборгованості за договором про розірвання договору; 14 637,75 грн. (чотирнадцять тисяч шістсот тридцять сім гривень сімдесят пять копійок) індексації на індекс інфляції; 3 373,98 грн. (три тисячі триста сімдесят три гривні девяносто вісім копійок) 3% річних, а всього 130 087,73 грн. (сто тридцять тисяч вісімдесят сім гривень сімдесят три копійки).

Стягнути з ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 2 218, 27 грн. (дві тисячі двісті вісімнадцять гривень 27 копійок).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 вартість оголошення про виклик до суду в газеті «Урядовий курєр» у розмірі 420,00 грн.

Повний текст рішення буде виготовлено 10.12.2017 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня виготовлення повного тексту рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_7