Справа № 159/1017/17
Провадження № 2/159/518/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2017 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Наваляного Т.Д.,

з участю секретаря Спасюк К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ковелі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, яка діє в інтересах малолітньої ОСОБА_4 про припинення права спільної часткової власності, поділ будинку в натурі та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись в суд з позовною заявою до ОСОБА_3, яка діє в інтересах малолітньої ОСОБА_4 про припинення права спільної часткової власності, поділ будинку в натурі та визнання права власності. В обґрунтування заявлених вимог позивачі вказують, що ОСОБА_1 є власником ? часини будинку № 14 по вул. Толстого в місті Ковелі на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.08.2003 року. Згідно технічного паспорту у користуванні позивача ОСОБА_5 знаходяться наступні приміщення: коридор 3-1 площею 6,1 кв.м., кухня 3-2 площею 11,5 кв.м., ванна 3-3 площею 3,9 кв.м., кімната 3-4 площею 23,2 кв.м. та господарські споруди: гараж літ. «Д-1», ворота з хвірткою «В/од» та частина огорожі «1» у спільному користуванні з ОСОБА_2 Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,0191 га. належить позивачу ОСОБА_1 1 на праві приватної власності. Позивачу ОСОБА_2 належить ? частка будинку № 14 по вул. Толстого в місті Ковелі на підставі договору купівлі-продажу від 07.11.2003 року. У користуванні позивача ОСОБА_2 знаходяться: коридор 2-1 площею 5,8 кв.м., кладова 2-2 площею 1,7 кв.м., кухня 2-3 площею 15,0 кв.м., кімната 2-4 площею 17, 4 кв.м., кімната 2-5 площею 18,9 кв.м., кімната 2-6 площею 13,8 кв.м., ванна 2-7 площею 3,3 кв.м., коридор 2-8 площею 5,8 кв.м., коридор 2-9 площею 1,3 кв.м., коридор 2-10 площею 2,7 кв.м. та господарські примішення: гараж літ. «В-1»; хлів літ. «Б-1», хлів літ. «в», ворота з хвірткою літ. «1/од» знаходяться у спільному користуванні з позивачем ОСОБА_5 Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,0469 га. належить позивачу ОСОБА_6 на праві приватної власності. Власником іншої ? частини будинку по вул. Толстого, 14 в м. Ковелі є ОСОБА_4 Позивачі вказують, що за наявності однієї адреси та трьох співвласників, між ними виникають складнощі, зокрема в отриманні поштової кореспонденції, оформленні юридичних документів. З посиланням на норми ст. 367 ЦК України просять припинити право спільної часткової власності та провести поділ будинку в натурі.

Позивачі в судове засідання не зявились, подали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позов підтримують повністю з підстав, викладених у заяві, просять його задовольнити та провести реальний розподіл житлового будинку та господарських споруд по вул. Толстого, 14 в м. Ковелі згідно проекту на реконструкцію житлового будинку.

Відповідач ОСОБА_3, яка діє в інтересах малолітньої ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позов визнає та не заперечує проти його задоволення.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено статтею 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України.

Право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійснені лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Матеріалами цивільної справи встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Ковельською держнотконторою 12.08.2003 року є власником ? частини житлового будинку № 14 по вул. Толстого в м. Ковелі з відповідною частиною господарських будівель і споруд.

Позивач ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 07.11.2003 року приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу, реєстр № 4267 є власником ? частини житлового будинку № 14 по вул. Толстого в м. Ковелі з відповідною частиною господарських будівель і споруд.

ОСОБА_4 є власником ? частини житлового будинку № 14 по вул. Толстого в м. Ковелі на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу за реєстраційним № 213.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Тобто, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. З виділом учаснику спільної власності на будинок його частки в натурі спільна власність на неї припиняється..

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч.1 ст. 367 ЦК України, за домовленістю між ними.

Згідно вимог ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

З аналізу правовстановлюючих документів на обєкт нерухомого майна та положень ст. 356 ЦК України вбачається, що позивачі та відповідач є суб'єктами спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

З розяснень, наданих у п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», (з подальшими змінами), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Приймаючи до уваги технічну можливість та порядок користування житловим будинком, який склався між співвласниками з урахуванням належних кожному часток, суд приходить до висновку, що з метою захисту інтересів кожного з співвласників житлового будинку та виходячи з встановленим порядком фактичного використання сторонами приміщень в житловому будинку та господарських споруд, приходжу до висновку, що право спільної часткової власності слід припинити та провести поділ житлового будинку в натурі.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 319, 358, 364, 367 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частку домоволодіння, як на окремий обєкт нерухомого майна (квартира № 3) в житловому будинку по вул. Толстого, 14 в м. Ковелі Волинської області, яка складається з наступних приміщень: коридору 3-1 площею 6,1 кв.м., кухні 3-2 площею 11,5 кв.м., ванної 3-3 площею 3,9 кв.м., кімнати 3-4 площею 23,2 кв.м. загальною площею 44,7 квадратних метри, житловою площею 23,2 квадратних мерти, а також на господарські споруди: гараж «Д-1», ворота з хвірткою літ. «В/од».

Огорожу «1» залишити у спільному користуванні з ОСОБА_2

Визнати за ОСОБА_2 право власності на частку домоволодіння, як на окремий обєкт нерухомого майна (квартира № 2) в житловому будинку по вул. Толстого, 14 в м. Ковелі Волинської області, яка складається з наступних приміщень: коридору 2-1 площею 5,8 кв.м., кладової 2-2 площею 1,7 кв.м., кухні 2-3 площею 15,0 кв.м., кімнати 2-4 площею 17, 4 кв.м., кімнати 2-5 площею 18,9 кв.м., кімнати 2-6 площею 13,8 кв.м., ванної 2-7 площею 3,3 кв.м., коридору 2-8 площею 5,8 кв.м., коридору 2-9 площею 1,3 кв.м., коридору 2-10 площею 2,7 кв.м. загальною площею 85,7 квадратних метри, житловою площею 50.1 квадратних мерти та господарські приміщення: гараж літ. «В-1»; хлів літ. «Б-1», хлів літ. «в», хвіртку з воротами літ. «в/ф».

Огорожу «1» залишити у спільному користуванні з ОСОБА_1

Припинити право спільної часткової власності на будинковолодіння, яке розташоване за адресою: Волинська область, м. Ковель, вул. Толстого, 14.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий:ОСОБА_7