Справа № 401/574/17
Провадження № 2/401/628/17
11 травня 2017 року Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Волошиної Н.Л., за участю секретаря Фадєєвої О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Світловодську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП Степ про визнання договору оренди земельної ділянки (паю) припиненим та зобовязання повернути земельну ділянку власнику, -
Свої вимоги обґрунтовує тим, що 10 березня 2007 року між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Степ» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки (паю). Договір оренди відповідачем було зареєстровано у встановленому законом порядку 14 квітня 2008 року. 26 серпня 2014 року ОСОБА_2 помер. Право власності на вказану земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1 09 лютого 2017 року ОСОБА_1 письмово повідомив відповідача про те, що у звязку з закінченням терміну дії договору оренди зазначеної вище земельної ділянки позивач не бажає продовжувати його дію на новий термін. Проте відповідач відмовив у задоволенні заяви та зазначає, що термін дії договору припиняється 14 квітня 2018 року, тобто по закінченню терміну його дії, що обчислюється з дати його державної реєстрації.
В судове засідання позивач не зявився.
Представник позивача ОСОБА_5 подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі (а.с. 19, 41, 47, 55)
Представник відповідача до суду не зявився, про час та місце розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку - шляхом направлення судових повісток за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Поштові повідомлення повернулися до суду без вручення адресату. Заперечень проти позову та заяв про розгляд справи без участі представника відповідача останнім до суду не надано (а.с. 25-26, 39-40, 51-52, 53-54).
Згідно ч. 5 ст. 74 ЦПК України, у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.
При таких обставинах суд проводить розгляд справи у відповідності до положень ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України, в заочному порядку, на підставі наявних у ній матеріалів.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_2 помер 26 серпня 2014 року.
09 лютого 2017 року ОСОБА_1 письмово повідомив відповідача про те, що у звязку з закінченням терміну дії договору оренди зазначеної вище земельної ділянки він не бажає продовжувати його дію на новий термін і має намір обробляти її власними силами.
14 лютого 2017 р. позивачем отримано письмову відповідь від ПП «Степ», відповідно до якої відповідач відмовив у задоволенні заяви та зазначає, що термін дії договору припиняється 14 квітня 2018 року, тобто по закінченню терміну його дії, що обчислюється з дати його державної реєстрації, при цьому посилається на положення ст. 210 ЦК України, ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» та п. 42 Договору оренди. (а.с. 10, 11)
Вирішуючи спір, що виник, суд враховує таке.
Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 10 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Степ», договір укладено на 10 років.
Пунктом 43 Договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Однак зазначення у даному пункті словосполучення «його державної реєстрації» не впливає ні на початок, ні на закінчення строку дії договору, так як строк дії договору сторони визначили тривалістю 10 років з часу його укладення, тобто з 10 березня 2007 року і до 10 березня 2017 року, що відповідає положенням ст. 253 ЦК України.
Посилання відповідача на те, що договір оренди землі є чинним до 14 квітня 2018 року, тобто 10 років з дати державної реєстрації договору, є помилковим та суперечить як умовам укладеного між сторонами договору, так і вимогам чинного законодавства.
За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі сторони договору скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору та початок строку його дії.
П. 35 Договору оренди землі визначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, що відповідає положенням ст. 31 Закону України «Про оренду землі».
Висновки суду відповідають правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 19 лютого 2014 року № 6-162ц13.
Враховуючи те, що строк дії Договору оренди землі закінчився 10 березня 2017 року, ОСОБА_1 не має наміру його продовжувати, про що завчасно письмово повідомив орендаря, Приватне підприємство «Степ» з 10 березня 2017 року безпідставно користується належною позивачеві земельною ділянкою.
За таких обставин суд визнає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Питання про судові витрати суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 19, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 253, 638 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 209, 213-215, 224 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Степ» про визнання договору оренди земельної ділянки (паю) припиненим та зобовязання повернути земельну ділянку власнику задовольнити.
Стягнути з Приватного підприємства «Степ» на користь ОСОБА_1 640 грн. 00 коп. судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Кіровоградської області через Світловодський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які приймали участь у справі, але не були присутні при оголошенні рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: підпис

Згідно з оригіналом

Суддя Світловодського

міськрайонного суду ОСОБА_7

11.05.2017