Дата документу 21.12.2017 Справа № 554/9431/17
Справа № 554/9431/17
Провадження № 2/554/4087/2017
РІШЕННЯ

іменем України

21 грудня 2017 року м. Полтава

Суддя Октябрського районного суду м. Полтави Шевська О.І., розглянувши у приміщенні суду у м. Полтаві матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ТОВ «Алгора» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, -

в с т а н о в и л а:

Позивач в своїх інтересах звернулась до суду з позовною заявою до ТОВ «Алгора» про визнання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 31.01.2017 року дійсним та реєстрацію права власності на вказане майно за адресою: м. Полтава, вул. Вільямса, будинок 1.

Позивач надав до суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач у судове засідання також надав письмову заяву, відповідно до якої позовні вимоги визнає, заперечень не має.

У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 31.01.2017 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Алгора» в особі ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 121,9 (сто двадцять одна ціла девять десятих) кв.м. літ. «А-5» за адресою: м. Полтава, вул. Вільямса, будинок 1, який розташований на земельній ділянці площею 2472 (дві тисячі чотириста сімдесят два) кв.м. кадастровий номер земельної ділянки: :04:001:0562, що підтверджується наявним в матеріалах справи договором купівлі-продажу даного приміщення.

Вказане майно належало ТОВ «Алгора» на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу - ОСОБА_3 13.09.2011 року за реєстровим № 1555. Реєстрація права власності проведена приватним підприємством «Полтавське міське бюро технічної інвентаризації» 19.05.2012 року за реєстраційним номером № 15495423.

На підтвердження укладення вищевказаного договору купівлі-продажу, відповідач 31.01.2017 року відповідно до актів прийому-передачі передав позивачу майно, ключі від зазначеного приміщення, технічний паспорт та правовстановлюючі документи.

Відповідач отримав визначену договором суму коштів за продаж майна в розмір 664 900 грн. до підписання договору купівлі-продажу, про що зазначено в тексті самого договору п. 6 Договору та підтверджено квитанцією до прибуткового касового ордеру № 31/01/17.

Згідно домовленості, зазначеній в Договорі купівлі-продажу від 31.01.2017 року, нотаріальна реєстрація договору купівлі-продажу передбачалася в три денний термін від дня підписання цього договору.

Нотаріально договір купівлі-продажу не укладався сторонами саме через ухилення відповідача по справі від нотаріального посвідчення правочину.

Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу порушують права позивача, у зв'язку із тим, що вона не може здійснити реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, який набуто на підставі договору купівлі-продажу від 31.01.2017 року та не може вільно розпоряджатися належним йому майном.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу гаража укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за нежитлове приміщення, а відповідач передав позивачу документи та ключі на це майно.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Алгора» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на об'єкт нерухомості - обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 209, 220 ч.2, 328, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 209, 264, 265 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и л а:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Алгора» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на об'єкт нерухомості - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлового приміщення, укладеного 31.01.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Алгора» в особі ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності на нежитлове приміщення загальною площею 121,9 (сто двадцять одна ціла девять десятих) кв.м. літ. «А-5» за адресою: м. Полтава, вул. Вільямса, будинок 1, яке розташоване на земельній ділянці площею 2472 (дві тисячі чотириста сімдесят два) кв.м. кадастровий номер земельної ділянки: :04:001:0562.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя О.І. Шевська