набрало чинності "___"_________20____р. Справа № 665/452/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" травня 2017 р.

Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої судді: Пилипенко І.О.,

при секретарі:Ткаченко Л.Г.,

за участю позивача - ОСОБА_2,

відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чаплинка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

встановив:

Позивач звернулась до суду із позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, посилаючись не те, що у с. Долинське, Чаплинського району, проживала мати відповідача ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року; її син ОСОБА_3 оформленням спадкового майна не займався, і через рік дав оголошення про продаж будинку. Під час зустрічі із відповідачем він запевнив, що спадкоємців першої черги окрім нього немає, тому вони погодили всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який належав померлій ОСОБА_4 На підтвердження продажу будинку ОСОБА_3 надав їй розписку, згідно якої останній продав, а позивач придбала житловий будинок за 18000 грн. З 17.07.2014 року вона разом зі своєю сім'єю проживає у вказаному будинку, тому вважає, що у відповідності зі ст. 220 ЦК України набула права власності на це майно.

Просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, який розміщений в АДРЕСА_1 укладений 17 липня 2014 року між позивачкою та ОСОБА_3 - дійсним. Визнати за ОСОБА_2, проживаючою АДРЕСА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 який згідно технічного паспорту складається з А-житловий будинок 73,7 кв.м., А1- господарська прибудова 70,4 кв.м., а1-навіс 10,1 кв.м., Б-сарай 11,6 кв.м., В-літня кухня 9,3 кв.м., Г- сарай 5,5 кв.м., Е-туалет 1,0 кв.м., №1-№5,І - огорожа та споруда.

Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, з підстав зазначених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засідання позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити, з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до копії свідоцтва про смерть, виданого виконавчим комітетом Долинської сільської ради Чаплинського району, Херсонської області ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3

З копії витягу КП «Каховське бюро технічної інвентаризації «Херсоснької обласної ради » про реєстрацію прав власності на нерухоме майно від 10.04.2007 року ОСОБА_4 на праві власності належить житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до свідоцтва про право власності.

Як вбачається із копії письмової розписи від 17.07.2014 року ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_2 грошову суму в розмірі 18 000 грн. за продаж їй житлового будинку АДРЕСА_1, який належить його померлій матері ОСОБА_4 претензій до неї немає. Секретарем виконавчого комітету засвідчено справжність підпису ОСОБА_5

Відповідно до довідки від 10.02.2017 року №75, виданої виконавчим комітетом Долинської сільської ради Чаплинського району ОСОБА_2 фактично проживає, разом зі своєю сім'єю, зокрема чоловіком ОСОБА_6 та сином за адресою: АДРЕСА_1

З технічного паспорту на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 що замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_2

Відповідно до ст. 657 ЦК України, чинної на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Частинами 3 і 4 ст. 334 ЦК України, яка регламентує момент набуття права власності за договором, визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пленум Верховного Суду України в п. 13 постанови "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 6 листопада 2009 року № 9 роз'яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст. 210, 640 ЦК України пов'язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.

Отже, договір купівлі-продажу житлового будинку в силу ст. 657 ЦК України підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, тому не може бути визнаний судом дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України.

За приписами ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Судом встановлено, що житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 Херсонської області, відповідно до витягу КП «Каховське бюро технічної інвентаризації «Херсонської обласної ради » належав на праві приватної власності ОСОБА_4

Зі змісту розписки від 17 липня 2014 р. слідує, що ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_2 грошову суму в розмірі 18 000 грн. за проданий їй житловий будинок АДРЕСА_1 який належить його померлій матері ОСОБА_4 претензій до неї немає.

Позивач, звертаючись до суду з даним позовом, посилається на те, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується розпискою.

Проте враховуючи, що власником будинку була ОСОБА_4, тому відповідач по справі ОСОБА_3 не мав правових підстав розпоряджатися цим майном, укладати будь-які договори, об'єктом яких було б це майно, в тому числі продавати чи брати кошти за його продаж. ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 Після її смерті відкрилася спадщина на вищевказаний житловий будинок.

З відповіді Чаплинської державної нотаріальної контори від 12.05.2017 року вих.№409/01-14, який надано на запит суду слідує, що після смерті ОСОБА_4, Чаплинською державною нотаріальною конторою спадкова справа не заводилась. До Чаплинської державної нотаріальної контори Херсонської області ніхто із спадкоємців не звертався із заявами про прийняття спадщини, про відмову від спадщини чи з заявами на видачу свідоцтва про право на спадщину.

Таким чином, договір купівлі-продажу спірного житлового будинку, був укладений у порушення вимог діючого цивільного законодавства, а саме: продаж здійснено особою, яка не була власником спірного нерухомого майна, не дотримано вимог щодо нотаріального посвідчення даного договору, тому суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення даного позову.

З врахуванням викладеного договір купівлі-продажу між позивачем та ОСОБА_3 є неукладеним та не створює прав та обов'язків для сторін, тому не може бути визнаний дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, а відповідно відсутні й правові підстави для визнання права власності на нерухоме майно, що є предметом вказаного правочину.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 15, 88, 57, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд Херсонської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя І.О. Пилипенко