Провадження № 2/484/1968/17
Справа № 484/3881/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2017 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Шикері І.А.

при секретарі -Туркаловій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Лозінське поле», третя особа Приватне сільськогосподарське підприємство ім. Т.Г. Шевченко про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом в інтересах ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Лозінське поле», третя особа Приватне сільськогосподарське підприємство ім. Т.Г. Шевченко про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, обгрунтовуючи позовні вимоги тим, що на підставі держаного акту на право власності позивач є власником земельної ділянки площею площею 4,96 га кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Зазначена земельна ділянка згідно умов договору оренди земельної ділянки від 11.12.2012 року, до 11.12.2017 року перебуває в оренді ПСП ім. Шевченка. До закінчення дії зазначеного договору позивачеві стало відомо про існування іншого договору з ФГ "Лозинське Поле", який було укладено з ОСОБА_5 від його імені на підставі виданої ним довіреності від 20.02.2004 року, строком на 49 років, який почне діяти з 12.12.2017 року. Посилаючись на те, що діями ОСОБА_5 були порушені його права як власника майна, так як підписуючи вказаний договір ОСОБА_5 не мав жодних повноважень на укладення даного договору від імені позивача, оскільки позивачем 12.07.2017 року було скасовано дану довіреність, про що доведено до вдома ОСОБА_5, просив визнати вищевказаний договір який було укладено від його імені ОСОБА_5 з ФГ "Лозинське Поле" недійсним.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 у повному обсязі підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити.

Представники Фермерського господарства «Лозінське поле»- ОСОБА_4 та ОСОБА_7 в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову, та пояснили, що під час укладання договору оренди земельної длянки площею 4,96 га кадастровий номер НОМЕР_2, між ФГ "Лозинське Поле" та ОСОБА_5 від імені ОСОБА_2 вони не знали про те, що позивач відкликав довіреність видану ОСОБА_5, а тому вважають, що вказаний договір оренди земельної ділянки укладено відповідно до вимог чинного законодавства, а тому є дійсним.

Представник ПСП ім. Шевченка - Єщенко О.В. в судовому засіданні просила визнати договір договір оренди земельної ділянки укладений 26.09.2017 р. між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Лозінське поле» строком на 49 років з початком дії з 12.12.2017 р. недійсним, оскільки на момент підписання вказаного договору ОСОБА_5 не мав повноважень на підписання цього договору,оскільки вказану нотаріальну довіреність було відкликано позивачем 12.07.2017 року. Посилаючись на положення ст.ст. 237,248 ЦК України, просила задовольнити позов.

Вислухавши пояснення представника позивача, представників відповідачів, третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги необхідно задовольнити виходячи з наступного.

В силу ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до вимог ст.203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину - волевиявлення учасника правочину, додержання форми правочину визначеного законом та вчинення правочину особою, яка має необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до вимог ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені першою-третьою, п'ятою, шостою частинами ст.203 ЦК України.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 відповідно до державного акту на право власності на землю серії ЯГ № 606703 виданого 03.07.2007 року, є власником земельної ділянки площею 4,96 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області(а.с.48).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_2 передав вказану земельну ділянку в оренду ПСП ім. Т.Г. Шевченка 11.12.2012 року строком на 5 років, тобто до 11.12.2017 року.

Судом також встановлено, що в період дії зазначеного договору ОСОБА_5 від імені ОСОБА_2, на підставі довіреності від 20.02.2004 року, 26.09.2017 р. уклав з Фермерським господарством «Лозінське поле» договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 49 років з початком дії договору з 12.12.2017 р.

Відповідно до витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей (а.с.13), довіреність за реєстраційним номером НОМЕР_3 від 20.02.2004 року, якій присвоєно номер в реєстрі нотаріальних дій № 628, посвідчена приватним нотаріусом Сулімою В.Ф. на бланкові ВВВ 176065, припинила дію з 12.07.2017 року на підставі заяви № 1663, поданої до нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Юшина А.Ю.

Представник позивача ОСОБА_6 в судовому засіданні стверджувала, що довіреність видана ОСОБА_5 була скасована ОСОБА_2 12.07.2017 року, про що було доведено до відома останнього.

Представником відповідача не надано доказів протилежного, не забезпечено до суду явку ОСОБА_5

Згідно вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 241 ЦК України передбачено наявність у представника певного обсягу повноважень, належним чином та у встановленому порядку наданих йому особою, яку він представляє, а також встановлено випадки й умови набуття чинності правочином, вчиненим від імені довірителя його представником, коли останній перевищив обсяг наданих йому повноважень.

З урахуванням викладеного та положень ст. ст. 203, 215 ЦК України, оспорюваний договір оренди землі, який було підписано від імені власника земельної ділянки ОСОБА_2 іншою особою, яка на момент підписання цієї угоди не мала на це жодних повноважень, є недійсним.

Таким чином, законні права позивача ОСОБА_2 щодо користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд, передбачені ч. 1 ст.319 ЦК України, були порушені і потребують захисту згідно до вимог ч.1 ст.5 ЦПК України та ст.15 ЦК України, тому суд задовольняє вимоги позивача про визнання спірного договору оренди землі недійсним.

Крім того, в силу ст. 141 ЦПК України з відповідача Фермерського господарства «Лозінське поле» на користь позивача слід стягнути витрати по сплаті судового збору, в розмірі 640 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 8, 10, 11, 209, 258-259 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,96 га, укладений 26.09.2017 р. між ОСОБА_2, який проживає в АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, та Фермерським господарством «Лозінське поле», яке розташоване по АДРЕСА_2, НОМЕР_4, строком на 49 років з початком дії з 12.12.2017 р., який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № НОМЕР_5 від 26.09.2017 р. об 16:17:15 год.

Стягнути з Фермерського господарства «Лозінське поле», яке розташоване по АДРЕСА_2, НОМЕР_4, на користь ОСОБА_2, який проживає в АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, понесені витрати по сплаті судового збору, в розмірі 640 (шестисот сорока) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляцію до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: