Справа № 685/1331/16-ц
Провадження № 2/685/42/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2017 року Теофіпольський районний суд Хмельницької області в складі

головуючого судді Самойловича А.П.,

за участі секретаря Дондель Т.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ФГ «Ранок» ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Теофіполь цивільну справу за позовом за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Ранок» та державного реєстратора Комунального підприємство «Городоцьке районне бюро технічної інвентаризації» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В :

25 жовтня 2016 року ТОВ «Україна 2001» звернулося до суду з позовом, заявивши вимогу визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,07 га з кадастровим номером :04:013:0244, укладений 01 вересня 2016 року між відповідачами ОСОБА_3 та ФГ «Ранок», скасувати рішення державного реєстратора КП «Городоцьке РБТІ» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації права оренди згідно вищезазначеного договору.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 09 листопада 2010 року між позивачем та ОСОБА_3 був укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки на 10-річний строк з реєстрацією у Теофіпольському відділі Хмельницької РФ ДП ЦДЗК в цей же день під № 43.

В ході судового розгляду представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача ФГ «Ранок» позовних вимог не визнав та пояснив, що до керівництва ФГ «Ранок» звернувся ОСОБА_3 та, після зясування розміру орендної плати, запропонував взяти в оренду його земельну ділянку. Зясувавши з відкритих відомостей у мережі Інтернет про відсутність договорів оренди земельної ділянки ОСОБА_3, уклали з ОСОБА_3 договір оренди та зареєстрували його. Вважає, що договір оренди між ОСОБА_3 та ФГ «Ранок» не може бути розірваний, оскільки укладений відповідно до чинного законодавства, зареєстрований та ФГ «Ранок» сплачує податок за нього, крім того важливим є думка самого власника земельної ділянки ОСОБА_3, який бажає, щоб його ділянку обробляло саме ФГ «Ранок».

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідач державний реєстратор КП «Городоцьке РБТІ» ОСОБА_4 у своєму письмовому запереченні просить розглянути справи за його відсутності та відмовити в задоволенні позову. Своє заперечення мотивує тим, що ним, як державним реєстратором, у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, на підставі заяви голови ФГ «Ранок» ОСОБА_5 була проведена державна реєстрація права оренди земельної ділянки за договором, укладеним між ОСОБА_3 та ФГ «Ранок», та відповіді Відділу Держгеокадастру у Теофіпольському районі на його запит про відсутність договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :04:013:0244.

Заслухавши доводи учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, суд дійшов переконання про наявність підстав для задоволення позову.

Однією з загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбаченим ч. 5 ст. 203 ЦК України, є спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За договором найму (оренди) земельної ділянки, відповідно до ст. 792 ЦК України, наймодавець зобовязаний передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Оренда землі за статтею 1 Закону України «Про оренду землі» є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 5 ст. 6 даного закону передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Виходячи з даних вимог законодавства, реальним настанням правових наслідків, що обумовлені договором оренди, є передача орендодавцем земельної ділянки орендарю на певний строк, за що впродовж даного періоду одержувати від орендаря орендну плату.

Укладення з орендарем договору оренди земельної ділянки, яка уже перебуває в оренді іншого орендаря на підставі раніше укладеного договору, свідчить про відсутність спрямованості пізніше укладеного договору оренди землі на реальне настання правових наслідків, що обумовлені договором оренди, оскільки орендодавець позбавлений можливості виконати своє договірне зобовязання передати орендарю земельну ділянку у володіння та користування, яка перебуває у володінні та користуванні іншого орендаря.

Відповідач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,07 га для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Олійницької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ № 049594. Згідно кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого ПП «Діоріт Плюс», площа земельної ділянки становить 2,0681 га, а її кадастровим номером є :04:013:0134.

09 листопада 2010 року між ОСОБА_3, як орендодавцем, та ТОВ «Україна 2001», як орендарем, було укладено договір оренди, згідно якого орендодавець передав орендарю у строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку на 10 років.

Даний договір у день укладення був зареєстрований у Теофіпольському відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за № 43.

З Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі вбачається, що згідно запису № 1104 здійснена реєстрація за № 43 від 09 листопада 2010 року договору оренди земельної ділянки площею 2,0681 га з кадастровим номером :04:013:0134 між ОСОБА_3 та ТОВ «Україна 2001».

В ході дослідження даної Книги начальник відділу у Теофіпольському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області ОСОБА_6, яка приймала участь у розгляді справи в якості спеціаліста, зазначила, що до 2013 року кадастрові номери присвоювалися Центром Державного земельного кадастру на основі книги про присвоєння кадастрових номерів, які велися цим центром, кадастровий номер присвоювався на основі обмінного файлу. Сама методика присвоєння полягала в тому, що земельним ділянкам в межах одного кадастрового кварталу присвоювалися в порядку нумерації земельних ділянок згідно номера, зазначеного у Державному акті, номери реєстрації вносилися до книги реєстрації кадастрових номерів, разом з цією книгою вівся кадастровий план в електронному вигляді.

Так, земельна ділянка ОСОБА_3 має номер 147, зазначений у Державному акті, і входить до кадастрового кварталу з номерами земельних ділянок, згідно Державних актів, з 138 по 155, відповідно даним ділянкам було присвоєно номери земельних ділянок з :0123 по :0142 у структурі кадастрових номерів земельних ділянок (останні 4 цифри кадастрового номеру), тобто земельній ділянці ОСОБА_3 було присвоєно кадастровий номер :0134, під цим кадастровим номером договір оренди був зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Спеціаліст зазначила, що з 2013 року почала діяти Національна кадастрова система, всі дані вносилися в електронний витяг, створювалася електронна копія, дані передавалися до Держгеокадастру, на той час Держземагенства, однак, на її думку, з невідомих причин обмінний файл земельної ділянки ОСОБА_3 не був переданий для внесення до електронної кадастрової карти, що призвело до відсутності відомостей про існування земельної ділянки з кадастровим номером :04:013:0134 та про передачу її в оренду у 2010 році.

01 вересня 2016 року між ОСОБА_3, як орендодавцем, та ФГ «Ранок», як орендарем, було укладено договір оренди, згідно якого орендодавець передав орендарю у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,0681 га з кадастровим номером :04:013:0244 на 49 років.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_4 від 02 вересня 2016 року № 31214120 проведено державну реєстрацію права приватної власності за ОСОБА_3 на вищезазначену земельну ділянку та зареєстровано право оренди на неї за ФГ «Ранок».

В ході розгляду справи судом встановлено, що предметом оренди за договором оренди, укладеним в 2010 році ОСОБА_3 з ТОВ «Україна 2001», та за договором оренди, укладеним в 2016 році ОСОБА_3 з ФГ «Ранок», є одна і та сама земельна ділянка площею 2,0681 га, незважаючи на різні кадастрові номери, присвоєні цій ділянці.

Це вбачається з пояснень самого ОСОБА_3, наданими ним в попередньому судовому засіданні, про те, що він є власником лише однієї земельної ділянки, копією державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_3 серії ІІ-ХМ № 049594, яка надана ОСОБА_3 в якості додатка до договору від 2010 року, та копією цього ж державного акту, яка міститься в матеріалах реєстраційної справи щодо державної реєстрації спірного договору оренди.

Таким чином, дослідивши докази в їх сукупності, дійшов висновку, що спірним договором була передана в оренду земельна ділянка, яка уже перебувала в оренді іншої особи на підставі договору, укладеного раніше та зареєстрованого згідно чинного на момент реєстрації законодавства, тому спірний договір підлягає визнанню недійсним.

Державна реєстрація оренди на підставі недійсного договору також підлягає скасуванню.

Сплачений при подачі позову судовий збір підлягає стягненню з сторін спірного договору, так як відсутні порушення в діях державного реєстратора.

Керуючись ст.ст. 1, 6 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 203, 215, 792 ЦК України, ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,0681 га з кадастровим номером :04:013:0244, укладений 01 вересня 2016 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Ранок».

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_4 від 02 вересня 2016 року № 31214120 в частині державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :04:013:0244, що розташована на території Олійницької сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області, за Фермерським господарством «Ранок».

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» 689,00 грн. (Шістсот вісімдесят девять гривень 00 коп.) сплаченого при подачі позову судового збору.

Стягнути з Фермерського господарства «Ранок» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» 689,00 грн. (Шістсот вісімдесят девять гривень 00 коп.) сплаченого при подачі позову судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги через Теофіпольський районний суд Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.П. Самойлович