Справа № 712/3432/17
Провадження № 2/712/1245/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 травня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді Пересунька Я.В.,
при секретарі Сагун Я.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-
У березні 2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, просила у судовому порядку визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 28 липня 1997 року на Черкаській філії товарної біржі «Українська біржа нерухомості» між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які діяли в інтересах неповнолітніх ОСОБА_7, ОСОБА_8 з однієї сторони, та нею з іншої сторони.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 28 липня 1997 року вона купила у ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, ОСОБА_6, які діяли на той час також в інтересах неповнолітніх ОСОБА_7 та ОСОБА_8 квартиру АДРЕСА_1 за 20 000 грн.
Договір купівлі-продажу квартири був зареєстрований в Черкаському філіалі товарної біржі «Українська біржа нерухомості» на підставі Закону України «Про товарну біржу», однак нотаріально не був посвідчений.
На даний час вона має намір продати квартиру АДРЕСА_3, однак нотаріус відмовив у нотаріальній реєстрації договору відчуження, оскільки наявний у неї договорі купівлі-продажу від 28 липня 1998 року не посвідчено нотаріально.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала в повному обсязі з викладених в позові підстав, просила їх задоволити.
Відповідачі у судове засідання повторно не зявились, причини неявки суду не повідомили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення.
Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення в справі на підставі наявних в справі доказів, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.
Заслухавши думку позивача, дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об'єктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4 був зареєстрований в Черкаському філіалі товарної біржі «Українська біржа нерухомості» та не був нотаріально посвідчений.
Відповідно до ст. 224 Цивільного Кодексу Української РСР (в редакції 1963 року, що діяв на момент укладання договору купівлі-продажу квартири) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно із ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.
Відповідно до пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» (зі змінами та доповненнями) роз'яснено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу (у тому числі при придбанні на біржових торгах). Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.
У судовому засіданні ОСОБА_1 пояснила, що у неї відсутні докази щодо умисного ухилення сторони продавців квартири АДРЕСА_6 від нотаріального посвідчення такого договору після 28 липня 1997 року.
Згідно із ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Оскільки відсутні докази, які б свідчили про те, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які діяли в інтересах неповнолітніх ОСОБА_7, ОСОБА_8 після 28 липня 1997 року ухилялись від нотаріального оформлення укладеного з ОСОБА_1 на товарній біржі договору купівлі-продажу квартири, то відсутні підстави, передбачені ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, для визнання такого договору купівлі-продажу дійсним у судовому порядку.
З огляду на викладене, позов задоволенню не підлягає.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212,214-215 ЦПК України, ст. ст. 47, 224, 227 ЦК Української РСР, суд
Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Черкаської області шляхом подання через Соснівський районний суд м. Черкаси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте Соснівським районним судом м. Черкаси за письмовою заявою відповідачів чи одного з них.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Соснівського районного суду м. Черкаси протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем до апеляційного суду Черкаської області в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення зазначених вище строків або після розгляду справи в апеляційному порядку апеляційним судом Черкаської області, якщо його не буде скасовано.
Суддя: Я.В. Пересунько