Справа № 214/3927/17
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
23 листопада 2017 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Чернової Н.В.,
при секретарі Лєбєдєвій А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу, посвідченого на біржі, дійсним, третя особа Товарна біржа «Українська Біржа Нерухомості», -
Позивач звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, яку було придбано позивачем та посвідчено на «українській біржі нерухомості 16.09.1999 року реєстраційний № 1-713. В обґрунтування позову зазначає, що 16.09.1999 року, вона уклала з відповідачами договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2. Цей договір було посвідчено на Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» реєстраційний номер 1-713 та зареєстровано у КП «Криворізьке БТІ» 17.09.1999 року у книзі №141П-656-556. В цьому році у позивача виникла необхідність у продажі вказаної квартири та під час звернення до нотаріуса з приводу продажу квартири, позивач отримала усну відмову, оскільки право власності на квартиру, яка їй належить не відповідає вимогам законодавства та потребує підтвердження дійсності у суду. У звязку з чим позивач звернулась до суду.
Позивач до судового засідання не зявилась,надала до суду письмову заяву, відповідно до якої підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила розглянути справу за її відсутності.
Відповідачі до судового засідання не зявилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, заяв та клопотань від відповідачів чи їх представників на адресу суду не надходило.
Представник третьої особи також до судового засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся, заяв до суду не надав.
На підставі ст.ст. 169, 224 ЦПК України, суд вважає, що дану справу можливо вирішити на підставі наявних в ній доказів та ухвалити заочне рішення.
Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.
Так, судом встановлено, що 16 вересня 1999 року між ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу квартири 23 в будинку 35 по пр.. Миру у м. Кривому Розі Дніпропетровської області (а.с. 4).
Зазначений договір був зареєстрований у Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості». При укладанні договору між сторонами були виконані всі його умови, право власності позивача на спірну квартиру зареєстровано у КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі №141П стр.556 запис 556 від 17.09.1999р.. Однак, договір не посвідчено нотаріально.
Встановленим в судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини з порядку належного оформлення та форми договору купівлі продажу житлового будинку (квартири), передбаченими ст. 227 ЦК України 1963 року, норми якої діяли на момент укладення угоди. Згідно ст. 153 ЦК України 1963 року, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Приписами ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, яка діяла на момент укладання угоди, визначено, що якщо відбулося повне або часткове виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, норми ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовуються до правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. На цей час правочини, щодо купівлі-продажу нерухомості, підлягають державній реєстрації. Не зважаючи на це застереження, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки норми про державну реєстрацію правочинів, щодо відчуження нерухомості, введені тільки з введенням в дію ЦК 2003 року. До цього часу, в тому числі і на час укладення спірної угоди /1999 рік/ норми щодо реєстрації правочинів не були чинними. На той час діяли норми, які передбачали тільки реєстрацію нерухомого майна. Як вбачається з матеріалів справи вимоги щодо реєстрації нерухомого майна позивачем на момент укладання спірної угоди виконано.
Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції від 16.02.1993 р. угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Зважаючи на те, що угода купівлі-продажу фактично відбулася, а сторони всі свої зобов'язання за договором виконали, нерухоме майно на час укладання угоди було належним чином зареєстроване, суд вважає за можливе визнати вищезазначену угоду дійсною.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.
В зв'язку з тим, що позивач не заявляє вимог про стягнення з відповідачів на його користь судових витрат, суд, керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, закріпленим у ст.11 ЦПК України, не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст.47,153 ЦК України в редакції 1963 року, ст.ст. 10, 60, 169, 197, 213-215, 224-228 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу, посвідченого на біржі, дійсним, третя особа Товарна біржа «Українська Біржа Нерухомості» - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 16.09.1999 року, який зареєстрований у товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» за № 1-713, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в апеляційному суді Дніпропетровської області через Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу протягом 10 днів позивачем з моменту винесення, відповідачем після процедури перегляду заочного рішення.

Суддя Н.В. Чернова