Справа № 486/1296/16-ц
Провадження № 2/486/119/2017
16 травня 2017 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області
у складі: головуючого Франчук О.Д.
при секретарі Деменко К.Л.
за участю позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Южноукраїнську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСББ Незалежності 5 про визначення порядку користування житловим приміщенням, зобов'язання внести зміни до договору та зобов'язання укласти договір,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_2 про зміну договору найму житлового приміщення. В подальшому змінив свої позовні вимоги та просив суд визначити порядок користування квартирою № 117 в будинку № 5 по проспекту Незалежності в місті Южноукраїнську Миколаївської області та зобов'язати ОСББ Незалежності 5 укласти з ним договір про забезпечення утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням виділеної йому в користування житлової кімнати та внести зміни до вже укладеного договору між ОСББ Незалежності 5 та ОСОБА_2 з урахуванням виділеної йому кімнати.
Свої змінені позовні вимоги мотивує тим, що з 07 квітня 2006 року по 25 листопада 2014 року перебував у шлюбі з відповідачем ОСОБА_2 Від шлюбу мають двох неповнолітніх дітей сина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та дочку ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2. На склад сім'ї з чотирьох чоловік їм було видано квартиру АДРЕСА_1, в яку вони вселились та в якій проживають і до сьогодні. Дана квартира складається з трьох житлових кімнат жилою площею 43,1 кв.м та має загальну площу 69,7 кв.м, також наявні інші приміщення ванна, туалет, коридор, балкон, кухня та комірчина. Після розірвання шлюбу з відповідачем стосунки між ними погіршились, та вона звернулась до суду з позовом про визнання його таким, що втратив право користування зазначеною квартирою. Він фактично проживає в кімнаті площею 12,7 кв.м спірної квартири, та з метою захисту своїх прав, просив дану житлову кімнату виділити йому в користування, а відповідачу разом з дітьми залишити в користуванні дві інші кімнати, площею 17,1 та 12,2 кв.м. З урахуванням виділеної в його користування кімнати просив зобов'язати ОСББ Незалежності 5 укласти з ним окремий договір про надання послуг з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території та зобов'язати ОСББ Незалежності 5 внести зміни у вже укладений 06.09.2016 року з ОСОБА_2 договір.
В судовому засіданні ОСОБА_1 змінені позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 та її представник в судове засідання не з'явились, причину неявки суду не повідомили. Про час і місце розгляду справи повідомлені вчасно і належним чином (а.с. 66, 69).
Представник третьої особи ОСББ Незалежності 5 в судове засідання також не з'явився, надіслав на адресу суду письмову заяву в якій просив суд проводити розгляд справи без його участі.
Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів(постановляє заочне рішення).
Згідно ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Позивач не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Частиною 2 ст. 169 ЦПК України передбачено, що неявка представника в судове засідання без поважних причин або не повідомлення ним про причини неявки не є перешкодою для розгляду справи.
Таким чином суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача та її представника та постановити заочне рішення.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що відповідно до ордеру на службове жиле приміщення № 19 ОСОБА_2 на склад сім'ї з чотирьох чоловік було виділено трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 (а.с. 4).
Рішенням Виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради Миколаївської області № 224 від 07 вересня 2016 року зазначену квартиру було виключено з числа службових приміщень (а.с. 51 52).

Згідно рішення Южноукраїнського міського суду Миколаївської області від 12 листопада 2014 року шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було розірвано (а.с. 5 6).

Відповідно до довідки про склад сім'ї та реєстрацію від 23.08.2016 року в квартирі АДРЕСА_3 зареєстровані та проживають ОСОБА_2 - квартиронаймач; ОСОБА_1 - колишній чоловік; ОСОБА_5 - син та ОСОБА_6 - дочка (а.с. 7).

Відповідно до Рішення Южноукраїнської міської ради Миколаївської області багатоквартирний будинок № 5 по проспекту Незалежності в м. Южноукраїнську Миколаївської області списано з балансу КП Житлово-експлуатаційне об'єднання (а.с. 22) та відповідно до акту приймання передачі передано до ОСББ Незалежності 5 (а.с. 21).

06 вересня 2016 року між ОСББ Незалежності 5 та ОСОБА_2 було укладено договір про надання послуг з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 27 28) та відповідно до якого вона сплачує за житлово-комунальні послуги, про що свідчать наявні в матеріалах справи квитанції (а.с. 29 31).

Стаття 64 ЖК передбачено, що члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.

Частиною четвертою цієї ж статті передбачено, що до членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користуватися займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім'ї про безплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу.

Відповідно до правил статті 104 ЖК особи, що проживають в жилому приміщенні на підставі договору найму (наймач або член його сім'ї) мають право на укладення окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 ЖК.

Відповідно до частини 1 статті 63 ЖК предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний житловий будинок.

Отже обов'язковою умовою зміни договору найму є можливість виділення кожній стороні ізольованих жилих приміщень (приміщення) та відповідність їх розміру тій частці, що припадає на кожного в загальній квартирі ( пункт 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України з наступними змінами).

Судом встановлено, що спірна квартира складається із трьох ізольованих кімнат житловою площею 43,1 кв.м, у тому числі: кімната 12.7 кв.м; кімната площею 17.1 кв. м; кімната площею 12.2 кв.м.

Виділення позивачу ОСОБА_1 в користування кімнати площею 12.7 кв.м в повній мірі відповідає розміру житлової площі, яка припадає на нього та не порушує права інших користувачів, і тому може бути виділена йому в користування з зобов'язанням ОСББ Незалежності 5 укласти з ним окремий договір про надання послуг з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідачу ОСОБА_2 та їх неповнолітнім дітям підлягають виділенню в користування кімнати площею 12,2 та 17,1 кв.м з зобов'язати ОСББ Незалежності 5 внести зміни у вже укладений 06.09.2016 року з ОСОБА_2 договір з урахуванням виділених кімнат.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну задовольнити.

Виділити в користування ОСОБА_1 житлову кімнату площею 12.7 кв.м у квартирі АДРЕСА_4.

Виділити в користування ОСОБА_2 та неповнолітнім ОСОБА_5 та ОСОБА_6 житлову кімнату площею 17.1 кв.м та житлову кімнату площею 12.2. кв.м у квартирі АДРЕСА_4.

Інші приміщення: ванну, туалет, коридор, балкон, кухню та комірчину залишити в загальному користуванні.

Зобов'язати ОСББ Незалежності 5 укласти з ОСОБА_1 договір про надання послуг з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням виділеної йому в користування кімнати площею 12.7 кв.м в квартирі АДРЕСА_4 та залишених в загальному користуванні приміщень.

Зобов'язати ОСББ Незалежності 5 внести зміни до укладеного 06.09.2016 року договору з ОСОБА_2 про надання послуг з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням виділених в користування кімнат в квартирі АДРЕСА_4.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Южноукраїнського

міського суду ОСОБА_7