Справа № 712/5470/17
Провадження № 2/712/1607/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Мельник І.О.

з участю секретаря - Хоменко А.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Рудеєва 97», Черкаської міської ради про визнання наймачем житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до Черкаської міської ради, ОСББ «Руднєва 97» про визнання наймачем житлового приміщення. Свої вимоги мотивує тим, що у вересня 2002 року, звернувшись до адміністрації об'єднання «Продтовари», вона отримала для проживання кімнату НОМЕР_1 в гуртожитку, що розміщена в будинку АДРЕСА_1. З жовтня 2002 зареєстрована разом у кімнаті АДРЕСА_1, про що свідчить відмітка про реєстраціїію від 23.10.2002. Після народження дитини вона разом з членами своєї сім»ї заселилась у вільну кімнату АДРЕСА_1 та надано договір найму на цю кімнату. Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 21.10.2003 гуртожитку по АДРЕСА_1 встановлено статус гуртожитку для проживання сімей. В серпні 2013 року гуртожиток по АДРЕСА_1 перейшов у власність громади міста Черкаси. З часу заселення в дану кімнату вона та члени її сім'ї вчасно та у повному обсязі сплачували комунальні послуги за користування нею. Після розлучення з ОСОБА_3, який знявся з місця реєстрації АДРЕСА_1, уквітні 2017 звернулася до Черкаської міської ради із заявою про приватизаціїю кімнат НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_1,однак отримала відмову, яка обґрунтовувалася тим, що за відсутності ордеру на поселення в даній кімнаті чи договору, вона та члени її сім'ї не мають права приватизувати житло в якому проживають, оскільки вона не є наймачем кімнати в розумінні житлового законодавства. Вважає, що цією відмовою порушуються її права та інтереси, які гарантовані Конституцією України та її законодавством. Просить визнати ОСОБА_1 наймачем кімнат № АДРЕСА_1

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_5 в судовому засіданні просила позов задовольнити.

Представник ОСББ «РУДНЄВА 97» за довіреністю Черняк В.М. не заперечувала проти задоволення позову.

Представник відповідача Черкаської міської ради за довіреністю - Дворкова А.В. в судовому засіданні не заперечувала проти позову.

Вислухавши представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до довідки ДП РЕУ 8 від 03.10.2016 № 265 в кімнаті НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 зареєстровано чотири особи: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (дата реєстрації 16.10.2002), ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (дата реєстрації 23.10.2002), ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_3 (дата реєстрації 15.01.2003), ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_4 (дата реєстрації 08.09.2010). Без реєстрації проживають в кімнаті НОМЕР_3 з листопада 2002.

Відповідно до акту опитування сусідів від 28.09.2016 ОСОБА_1 та її члени сім»їОСОБА_8, ОСОБА_8 з 23.10.2002 проживають у кімнатах АДРЕСА_1 по цей час.

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 17.11.2015 шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 розірвано.

ОСОБА_3 07.12.2016 знято з реєстрації місця проживання АДРЕСА_1 , про що свідчить відмітка в паспорті громадянина України НОМЕР_4.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 21 жовтня 2003 року гуртожитку по АДРЕСА_1 встановлено статус гуртожитку для проживання сімей.

Зазначені факти підтверджуються матеріалами справи та не заперечувались сторонами під час її розгляду у судовому засіданні.

Відповідно до договорів про надання комунальних послуг ОСОБА_1 зобов'язалася сплачувати за надані послуги по утриманню будинку за адресою: АДРЕСА_1 та належно виконує вказані послуги, про що свідчать квитанції про сплату комунальних послуг.

Згідно з ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними.

Відповідно до ст. 63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Як зазначено в ч. 2 ст. 4 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» приватизація житлових приміщень у гуртожитках здійснюється відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» з урахуванням особливостей, визначених цим Законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і г. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

Згідно з п. 1 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів.

Тобто, законодавство встановлює вимогу щодо статусу особи, яка звертається до органу приватизації.

Враховуючи викладені обставини та норми чинного законодавства України, беручи до уваги той факт, що позивач ОСОБА_1 та члени її родини тривалий час проживають та зареєстровані в кімнаті НОМЕР_1 і проживають без реєстрації в кімнаті НОМЕР_3 по АДРЕСА_1, суд вважає про необхідність визнати ОСОБА_1 наймачем вказаного житлового приміщення. Позов підлягаєдо задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України, ст. ст. 61, 63, ЖК України, ст..1 ЗУ „Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків" , суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСББ «Рудеєва 97», Черкаської міської ради про визнання наймачем житлового приміщення задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 наймачем кімнат АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Черкаської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий І.О.Мельник