Справа №403/634/17 провадження № 2/403/264/17
У Х В А Л А

про відкриття провадження у справі

29 грудня 2017 року смт.Устинівка

Суддя Устинівського районного суду Кіровоградської області Атаманова С.Ю., розглянувши позовну заяву

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу» (позивач), місцезнаходження юридичної особи: вул.Суворова, буд.№ 23 с.Степанівка Устинівського району Кіровоградської області, поштовий індекс 28611 до

ОСОБА_2 (відповідач), останнє відоме зареєстроване місце проживання: м.Кропивницький (до перейменування м.Кіровоград, вул.Ушакова, буд.№91, поштовий індекс, 25000),

Фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» (відповідач), місцезнаходження юридичної особи: вул.Молодіжна, буд.№ 10 с.Седнівка Устинівського району Кіровоградської області, поштовий індекс 28620

предмет позову: про визнання недійсним договору оренди землі та поновлення договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

11.12.2017 року позивач ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу» (далі ТОВ «Агрофірма «Перлина степу») звернувся до суду з позовом до відповідачів: ОСОБА_2 та Фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» (далі ФГ «ОСОБА_3А.») про: визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачами 10.03.2017 року, згідно якого право оренди земельної ділянки, належної на праві власності ОСОБА_2, зареєстровано 03.04.2017 року державним реєстратором за ФГ «ОСОБА_3А.», та визнання поновленим договору оренди землі, укладеного між позивачем ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» і відповідачем ОСОБА_2 від 20.10.2011 року, зареєстрованого 07.03.2012 року за №01139.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що укладення між відповідачами договору оренди землі 10.03.2017 року порушує, передбачене ст.33 Закону України «Про оренду землі», переважне право позивача, як орендаря, на укладення з відповідачем ОСОБА_2 договору оренди землі на новий строк (поновлення договору), оскільки позивач належним чином виконував обовязки за умовами договору оренди землі; дотримався процедури повідомлення відповідача ОСОБА_2 про свій намір на його укладення на новий строк (поновлення); продовжував користуватися земельною ділянкою та виплатив орендодавцю орендну плату після закінчення строку дії договору.

Ухвалою судді від 11.12.2017 року позовну заяву було залишено без руху та встановлено строк для усунення її недоліків.

13.12.2017 року від представника позивача надійшли копії документів на виконання ухвали суду.

14.12.2017 року відповідно до положень ч.6 ст.187 ЦПК України судом направлено запит до органу реєстрації місця проживання та перебування відповідача ОСОБА_2 щодо отримання інформації про його зареєстроване місце проживання (перебування).

З отриманої судом 26.12.2017 року інформації, наданої відділом реєстрації місця проживання особи міської ради м.Кропивницького, встановлено, що відповідач ОСОБА_2 не звертався до відділу з питань реєстрації та/або зняття з реєстрації місця проживання станом на 16.12.2017 року.

За вказаних обставин судом, з метою отримання інформації про останнє відоме зареєстроване місце проживання відповідача ОСОБА_2, направлено запит до Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Кіровоградській області, згідно відповіді якого від 29.12.2017 року судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 значиться зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 з 06.02.2007 року.

Разом з тим, відповідно ч.9 ст.28 ЦПК України позови до відповідача, місце реєстрації проживання або перебування якого невідоме, предявляються за місцезнаходженням майна відповідача чи за останнім відомим зареєстрованим його місцем проживання або перебування чи постійного його заняття (роботи).

Згідно ч.1 ст.30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна або основної його частини (виключна підсудність).

Відповідно до ч.1 ст.181 ЦПК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать, зокрема, земельні ділянки.

У відповідності до п.42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01.03.2013 року №3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» до позовів, що виникають із приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання правочину з нерухомістю недійсним.

За змістом договору оренди землі від 20.10.2011 року обєкт оренди земельна ділянка за №101 загальною площею 6,65 га, орендодавцем якої є відповідач ОСОБА_2, знаходиться на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 6,6516 га, розташованої на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області.

З огляду на викладене, приймаючи до уваги, що предявлений до суду позов, виник з приводу нерухомого майна і належна на праві власності відповідачу земельна ділянка знаходиться на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, а місцезнаходженням другого відповідача ФГ «ОСОБА_3А.» є с.Седнівка Устинівського району Кіровоградської області, суддя приходить до висновку, що справа підсудна Устинівському районному суду Кіровоградської області.

15.12.2017 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VIII від 03.10.2017 року, яким ЦПК України викладено в новій редакції.

Відповідно до положень п.11 Розділу ХІІІ. Перехідних положень ЦПК України заяви і скарги, подані до набрання чинності цією редакцією Кодексу, провадження за якими не відкрито на момент набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. Такі заяви чи скарги не можуть бути залишені без руху, повернуті або передані за підсудністю, щодо них не може бути прийнято рішення про відмову у відкритті провадження за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу, якщо вони подані з додержанням відповідних вимог процесуального закону, які діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

З огляду на викладене, подана ТОВ «Агрофірма «Перлина степу» позовна заява підлягає прийняттю судом до розгляду з відкриттям провадження у справі.

Відповідно до положень п.2 ч.2 ст.19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку позовного провадження (загального або спрощеного).

У відповідності до ч.3 ст.274 ЦПК України цивільна справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження, оскільки вирішуючи питання про вид позовного провадження, за правилами якого буде здійснюватися розгляд справи, судом враховано, зокрема: 1) значення справи для сторін (для позивача обраний спосіб захисту є важливим для продовження здійснення господарської діяльності шляхом користування земельною ділянкою); 2) категорію та складність справи (предявлений позов належить до позовів, що виникають із приводу нерухомого майна, позивачем предявлені дві позовні вимоги немайнового характеру), 3) обсяг та характер доказів у справі, зокрема, необхідність надання письмових доказів на підтвердження дотримання вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі» та можливість виклику в судове засідання свідків; 4) наявність двох відповідачів.

Згідно положень п.п.15, 15.3 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України, в редакції, яка набрала чинності 15.12.2017 року, розгляд справи у суді здійснюватиметься за матеріалами справи у паперовій формі.

Клопотання позивача про витребування доказів, подане в порядку ст.137 ЦПК України (в редакції до 15.12.2017 року) відповідає також вимогам ч.3 ст.177, ст.183 ЦПК України та строків, встановлених ч.2 ст.83 ЦПК України в редакції, що набрала чинності 15.12.2017 року, а тому підлягає задоволенню.

За змістом ст.123, ч.1 ст.187 ЦПК України ухвала про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі постановлена з дотриманням визначеного законом процесуального строку.

Відповідно до вимог ч.1 ст.196 ЦПК України для виконання завдання підготовчого провадження у справі необхідно провести підготовче засідання.

Підготовче судове засідання має бути розпочате не пізніше ніж через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 19, 28, 30, 83, 178, 187, 189, 190, 191, 196, 258, 260, 274, 353 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перлина степу» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» про визнання недійсним договору оренди землі та поновлення договору оренди землі.

2. Призначити підготовче засідання у справі на 24 січня 2018 року о 15 год. 00 хв. в залі судових засідань Устинівського районного суду Кіровоградської області за адресою: вул.О.Мазуренка, 42 смт.Устинівка Кіровоградської області, про що повідомити учасників справи.

3. Встановити відповідачам строк для подачі відзиву на позов протягом пятнадцяти днів з дня вручення копії даної ухвали.

Розяснити кожному з відповідачів, що відповідно до ч.4 ст.178, ч.1 ст.191 ЦПК України, протягом встановленого судом строку вони мають право надіслати суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; позивачу та іншому відповідачу копію відзиву та доданих до нього документів.

Розяснити кожному з відповідачів, що відповідно до ч.4 ст.178 ЦПК України у разі подання відзиву на позов вони повинні одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду надіслати (надати) копію відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи (позивачу та іншому відповідачу).

Розяснити відповідачам, що згідно положень ч.8 ст.178, ч.2 ст.191 ЦПК України у разі ненадання відзиву (заперечення проти позову) у встановлений строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами.

Роз'яснити відповідачам, що згідно ч.1 ст.193 ЦПК України, вони мають право пред'явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Розяснити відповідачам право подати разом з відзивом клопотання про витребування доказів у разі неможливості їх надання самостійно.

Розяснити відповідачам, що до відзиву, підписаного представником відповідача (ів), додається довіреність чи інший документ, що підтверджує повноваження представника.

Розяснити сторонам, що відповідно до ч.9 ст.83 ЦПК України копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними.

Розяснити сторонам, що згідно ст.95 ЦПК України письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Копії документів вважаються засвідченими належним чином, якщо їх засвідчено в порядку, встановленому чинним законодавством. Учасник справи підтверджує відповідність копії письмового доказу оригіналу, який знаходиться у нього, своїм підписом із зазначенням дати такого засвідчення.

4. Копії ухвали про відкриття провадження у справі надіслати учасникам справи. Кожному відповідачу одночасно надіслати копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів.

Розяснити, що учасники справи мають право отримати інформацію щодо розгляду справи, зайшовши на веб-адресу сторінки суду, розміщеної на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (веб-сайт:court.gov.ua/sud1123/).

5. Клопотання позивача про витребування доказів задоволити.

6. Витребувати у ОСОБА_2, останнє відоме зареєстроване місце проживання: вул.Ушакова, буд.№ 91 м.Кропивницький (до перейменування м.Кіровоград), належним чином засвідчену копію договору оренди землі, укладеного між ним та Фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» 10.03.2017 року, за яким право оренди земельної ділянки, належної йому на праві власності, зареєстровано 03.04.2017 року державним реєстратором за Фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович».

7. Витребувати у Фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович», місцезнаходження юридичної особи: вул.Молодіжна, буд.№ 10 с.Седнівка Устинівського району Кіровоградської області, належним чином засвідчену копію договору оренди землі, укладеного між ним та ОСОБА_2 10.03.2017 року, за яким право оренди земельної ділянки, належної на праві власності ОСОБА_2, зареєстровано 03.04.2017 року державним реєстратором за Фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович».

8. Витребувати від Центру надання адміністративних послуг Долинської районної державної адміністрації (вул.Соборності України, №28 м.Долинська Кіровоградської області) належним чином засвідчену копію договору оренди землі, укладеного 10.03.2017 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович», за яким право оренди земельної ділянки площею 6,6516 га (кадастровий номер :02:000:2101), належної на праві власності ОСОБА_2, що знаходиться на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, зареєстровано 03.04.2017 року державним реєстратором Долинської міської ради Кіровоградської області за Фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович», номер запису про інше речове право:19837496.

Розяснити відповідачам та державному реєстратору, що відповідно до вимог ст.84 ЦПК України особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Витребувані письмові докази направити безпосередньо до суду в строк до 19 січня 2018 року.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобовязані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом пяти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені ЦПК України.

Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обовязку подати витребувані судом докази.

У разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для зясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами.

Згідно ч.11 ст.84, ч.3 ст.140 ЦПК України суми витрат, повязаних із витребуванням доказів підлягають стягненню із сторони, визначеної судом відповідно до правил про розподіл судових витрат, встановлених цим Кодексом, за умови надання особою, яка надала доказ на вимогу суду, доказів здійснення відповідних витрат.

Ухвалу в частині виконання п.8 резолютивної частини ухвали щодо витребування доказів направити Центру надання адміністративних послуг Долинської районної державної адміністрації.

Ухвала може бути оскаржена окремо від рішення суду в апеляційному порядку щодо відкриття провадження у справі з порушенням правил підсудності. Апеляційна скарга може бути подана протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом пятнадцяти днів з дня вручення йому даної ухвали суду.

Суддя Устинівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_4