Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
№ 22-ц/778/4056/17 Головуючий у 1 інстанції: Гасанбеков С.С.
Є.У.№ 322/724/17 Суддя-доповідач: ОСОБА_1
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2017 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Крилової О.В.

суддів: Онищенко Е.А.

ОСОБА_2

при секретарі: Семенчук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_3на рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 13 вересня 2017 року у справі за позовом Селянського (фермерського) господарства «Скорпіон» до ОСОБА_3, виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору оренди недійсним, та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Селянського (фермерського) господарства «Скорпіон», ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2017 року СФГ «Скорпіон» звернулося до суду із вищевказаним позовом, в обґрунтування якого зазначало, що 20.05.2009 між Селянським (фермерським) господарством «Скорпіон» та ОСОБА_4 і ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 03.05.2012 року за № 00085, строком на 10 років до 31.12.2017 щодо земельної ділянки площею 6,5002 га. з кадастровим номером :06:008:0096.

Відповідно до п. 3.3. Договору позивач направив листи з проектами договору оренди землі з додатками орендодавцям про намір продовження дії договору на нових умовах. Листи отримані особисто 10.06.2017. Орендодавці відразу погодилися на умови які були запропоновані.

Так як договір оренди від 20.05.2009 зареєстрований до 01.01.2013 року у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області, для подальших реєстраційних дій з цим договором, його потрібно зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Після підписання договору оренди землі з усіма додатками позивачем з власниками земельної ділянки, господарство підготувало усі документи для подальшої реєстрації права оренди у тому числі і документи для реєстрації договору оренди землі від 20.05.2009 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Проте, після подання відповідних документів для реєстрації договору оренди від 20.05.2009 державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Преображенської сільської ради Оріхівського району Запорізької області позивачу було надано відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 35857446 від 26 червня 2017 року в якій сказано що подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме проведення державної реєстрації па підставі договору оренди землі від 20.05.2009 зі строком дії до 31.12.2017 року який було зареєстровано 03.05.2012 за № 0085 у відділі Держкомзему Новомиколаївського району Запорізької області між С(Ф)Г «Скорпіон» та ОСОБА_5Е, ОСОБА_4 є неможливим, оскільки стосовно даної земельної ділянки 14.06.2017 за № 20989175 зареєстроване право оренди земельної ділянки строком на 49 років на підставі договору оренди землі від 12.06.2017, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, ОСОБА_4, зареєстрованого державним реєстратором Виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області ОСОБА_6

Таким чином, договір між відповідачами було укладено за наявності чинного Договору, який на момент подання позову діє, не розірваний та не визнаний судом недійсним.

Посилаючись на зазначені обставини просило суд, визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, ОСОБА_4, щодо оренди земельної ділянки площею 6,5002 га, кадастровий номер :06:008:0096, яка розташована на території Різдвянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, зареєстроване право оренди 14.06.2017 за № 20989175 державним реєстратором Виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області.

У липні 2017 року ОСОБА_3звернувся до суду із зустрічним позовом, в обґрунтування якого зазначав, що 12.06.2017 між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 і ОСОБА_4 в особі їх представника за довіреностями ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі строком на 49 років, зареєстрований державним реєстратором Виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області ОСОБА_6 14.06.2017 за № 20989175.

Згідно з даним договором ОСОБА_3 було передано в користування земельну ділянку площею 6,5002 га, кадастровий номер :06:008:0096, розташовану на території Різдвянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, що належить ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 088786 та ЯГ № 088785 від 17.12.2007.

Договір оренди землі від 20.05.2009 року підписаний лише ОСОБА_5 і саме на аркуші, де міститься його підпис зазначено факт реєстрації даного договору. Підпис ОСОБА_4 на даному аркуші відсутній.

Отже, на думку відповідача, між співвласниками не досягнуто згоди щодо передачі земельної ділянки в оренду, в звязку з чим вона була передана в оренду проти волі одного із співвласників.

Крім того, до Договору оренди землі додані невідємні додатки: акти приймання - передачі земельної ділянки від 20.01.2008 та акти визначення меж земельної ділянки в натурі від 20.01.2008, тобто складені до підписання Договору оренди землі від 20.05.2009.

Також на момент підписання акта приймання передачі земельної ділянки і акта встановлення меж земельної ділянки в натурі 20.01.2008 ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, мав вік 16 років, тобто був неповнолітнім і не мав достатнього обсягу цивільної дієздатності для вчинення таких правочинів без згоди батьків або органу опіки та піклування.

Таким чином, відповідач вважає, що відсутність волевиявлення одного із співвласників земельної ділянки ОСОБА_4 на передачу її в користування С(Ф)Г «Скорпіон», а також вчинення іншим, ОСОБА_5, правочинів, не маючи на це необхідного обсягу цивільної дієздатності, є підставами для визнання Договору оренди землі від 20.05.2009, зареєстрованого у Відділі Держкомзему Новомиколаївського району Запорізької області 03.05.2012 за № 00085 недійсним.

Посилаючись на зазначені обставини просив суд, визнати недійсним договір оренди землі від 20.05.2009, зареєстрований у відділі Держкомзему Новомиколаївського району Запорізької області 03.05.2012 за № 00085 на земельну ділянку площею 6,5002 га, кадастровий номер :06:008:0096, розташовану на території Різдвянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, що належить ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 088786 та ЯГ № 088785 від 17.12.2007.

Рішенням Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 13 вересня 2017 року позов СФГ «Скорпіон» задоволено частково, в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3відмовлено повністю.

Визнано недійсним договір оренди землі від 12 червня 2017 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, ОСОБА_4, щодо земельної ділянки площею 6,5002 га, кадастровий номер :06:008:0096.

Стягнуто з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь Селянського (фермерського) господарства «Скорпіон» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі по 533,33 грн. з кожного.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_3подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким в задоволенні позовних вимог СФГ «Скорпіон» відмовити повністю, та задовольнити його позовні вимоги в повному обсязі.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

За ст. 375 ЦПК суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

При розгляді справи в суді першої інстанції судом було встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності, по 1/2 кожному, належить земельна ділянка з кадастровим номером :06:008:0096, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 088786 та ЯГ № 088785 від 17.12.2007.

20.05.2009 року між Селянським (фермерським) господарством «Скорпіон» (орендар) та ОСОБА_4, ОСОБА_5 (орендодавці) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області, про що у державному реєстрі вчинено запис від 03.05.2012 за № 00085.

Згідно з п. 2.1 договору оренди землі від 20.05.2009 та актом прийому-передачі, що є додатком до договору, в оренду передано земельну ділянку площею 6,5002 га. кадастровий номер :06:008:0096, розташована на території Різдвянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області.

Пунктом 3.1 договору оренди землі від 20.05.2009 встановлено строк дії оренди 10 (десять) років та відповідно до п. 3.2 дія договору закінчується 31.12.2017 року. При цьому, судом під час судового засідання у сторін договору оренди землі від 20.05.2009 зясовано, що кінцевою датою строку договору ними визнається 31.12.2007.

Водночас, 12.06.2017 між ОСОБА_3 (орендар) та ОСОБА_5 і ОСОБА_4 (орендодавці), в особі їх представника за довіреностями ОСОБА_7, було укладено договір оренди землі строком на 49 років, право оренди за яким зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Вільнянської міської ради Запорізької області ОСОБА_6 14.06.2017 за № 20989175, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Згідно з даним договором від 12.06.2017 ОСОБА_3 було передано в користування земельну ділянку площею 6,5002 га, кадастровий номер :06:008:0096, розташовану на території Різдвянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, що належить ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 088786 та ЯГ № 088785 від 17.12.2007 (п. 1 договору).

Таким чином, судом було встановлено, що в обох вищезазначених договорах оренди землі обєктом оренди є одна і та сама земельна ділянка.

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції керувався положеннями статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції , на момент укладення договору оренди землі від 20.05.2009, за якими договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Таким чином, як встановив суд, у даній справі ОСОБА_5, ОСОБА_4 та С(Ф)Г «Скорпіон» дійшли згоди щодо істотних умов Договору оренди, скріпивши 20.05.2009 його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Доказів припинення договору оренди землі від 20.05.2009 станом на день розгляду справи суду не надано.

Погоджуючись з висновком суду першої інстанції, судова колегія також враховує, що зазначений договір від 20.05ю.2009 року був зареєстрований до 1.1.2013 року у відділі Держкомзему Новомиколаївського району Запорізької області, земельна ділянка фактично була за договором передана у володіння орендаря, договір виконувався сторонами.

Відтак станом на 12.06.2017, діяв договір оренди землі від 20.05.2009р.

З огляду на зазначене, суд першої інстанції зробив правильний висновок про те, що за ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу, за якими зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

З посиланням на положення ст. ст. 95, 152 ЗК суд першої інстанції зробив правильний висновок про те. що за наявності укладеного договору оренди землі, власник земельної ділянки (орендодавець) не може під час строку його дії укладати інші договори оренди щодо цієї самої земельної ділянки без розірвання попереднього договору, оскільки це порушує права первісного орендаря.

Також судом першої інстанції було повно та всебічно досліджено доводи сторін та надані ними докази щодо зустрічного позову.

Так, твердження відповідача про відсутність у ОСОБА_4 волевиявлення на передачу земельної ділянки в користування С(Ф)Г «Скорпіон» при укладенні договору оренди від 20.05.2009 не знайшли свого підтвердження, судом надана оцінка доводам сторін з посиланням на положення ч. 4. ст. 207 ЦК України, яка містить диспозитивну норму щодо можливості засвідчення підпису іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє. Отже, відсутність такого засвідчення сама по собі не може мати наслідком недійсність укладеного договору.

Посилання відповідача в апеляційній скарзі на відсутність у ОСОБА_5 необхідного обсягу цивільної дієздатності на момент підписання акта приймання-передачі земельної ділянки і акту встановлення меж земельної ділянки в натурі є безпідставними, позаяк на даний час ОСОБА_5 досяг повноліття, договір існував і виконувався, був схвалений ним по досягненню повноліття, не заперечувався, не визнавався недійсним, не оспорювався, та будучи повнолітнім ОСОБА_5 реалізовував свої права за договором.

З огляду на викладене, судова колегія не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування оскаржуваного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 382 ЦПК України, колегія суддів,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 13 вересня 2017 року по цій справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 29.12.2017р.

Головуючий:

Судді: