Справа № 266/4716/17
Провадження № 2/266/1260/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2017 року м. Маріуполь

Приморський районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Шишиліна О.Г.,

при секретарі Широковій Г.К.

за участю:

представника позивача Юдіна О.С.

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відритому судовому засіданні в залі суду м. Маріуполя цивільну справу за позовом Маріупольської міської ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за оренду земельної ділянки

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, вказуючи, що на підставі рішення Маріупольської міської ради від 08.10.2013 № 6/30-3752, між Маріупольською міською радою та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки згідно якого Маріупольська міська рада передає, а гр. ОСОБА_2 приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по АДРЕСА_1, площею 0,1930 га., строком на 10 років (до 08.10.2023 року) з фіксованою платою за земельну ділянку в грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки за рік. Однак, орендна плата за користування відповідачем земельною ділянкою в повному обсязі та своєчасно не сплачена. Нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки, складає: на 2013 -2014 рік - 548,91 грн./кв.м.; на 2015 рік - 685,59 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнта індексації 1,249), на 2016 рік - 982,45 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,433), на 2017 рік - 1041,40 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,06). Станом на 07.03.2017 за період з 01.2016 по 01.2017 рр., сума заборгованості гр. ОСОБА_2 за орендну плату за вищевказаним договором оренди складає 70 221,64 грн., в т.ч. пеня 8366,78 грн., яка нарахована з 01.2016 р. із застосуванням облікової ставки НБУ на відповідний період часу, що позивач просить стягнути з відповідача, а також сплачений судовий збір в розмірі 1600 грн.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач в судовому засіданні не оспорював розрахунок суми заборгованості по орендній платі, зазначив, що не є фізичною особою підприємцем, договір оренди укладав з позивачем як фізична особа, проте заперечував проти задоволення заявлених позовних вимог на підставах викладених у письмових запереченнях, зазначивши, що стягнення заборгованості з орендної плати за землю, не підлягають задоволенню у зв'язку з тим, що місто Маріуполь Донецької області є територією, на якій здійснюється антитерористична операція, а тому на підставі положень ст.6 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», яка є нормою прямої дії, відповідач звільняється від сплати за користування земельною ділянкою комунальної власності на період проведення антитерористичної операції.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

На підставі рішення Маріупольської міської ради від 08.10.2013 № 6/30-3752, між Маріупольською міською радою та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки від 06.05.2014 р.

Відповідно до п.п.1.1, 2.1, 3.1,4.2, 4.3, 4.4, 4.5 договору Маріупольська міська рада передає, а гр. ОСОБА_2 приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по АДРЕСА_1, площею 0,1930 га., строком на 10 років (з 08.10.2013 року до 08.10.2023) з фіксованою платою за земельну ділянку в грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки за рік. Орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, орендар зобов'язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації.

Згідно з п.4.11 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня, яка нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахуванням суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, в залежності від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

У відповідності до акту приймання-передачі земельної ділянки, зареєстрованого реєстраційною службою Маріупольського міського управління юстиції Донецької області, Маріупольська рада передала, а ОСОБА_2 прийняв у користування земельну ділянку площею 0,1930 га., кадастровий номер: НОМЕР_2, яка знаходиться по АДРЕСА_1 (а.с. 45)

У відповідності даним управління Держгеокадастру в м. Маріуполі Донецької області, нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки, складає:

на 2013 -2014 рік - 548,91 грн./кв.м.; на 2015 рік - 685,59 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнта індексації 1,249), на 2016 рік - 982,45 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,433), на 2017 рік - 1041,40 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,06).

Згідно розрахунку договірних обов'язків по орендній платі Департаменту фінансів Маріупольської міської ради від 07.03.2017 р. за землю, станом за період з 01.2016 року по 01.2017 рр. сума заборгованості гр. ОСОБА_2 за орендну плату за вищевказаним договором оренди складає 70221,64 грн., в т.ч. пеня 8366,78 грн. (а.с.12). Відповідач погодився із зазначеним розрахунком.

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в пп. 9.3.1.4 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати» та пп. 9.2.10 - «Орендар зобов'язаний відповідно до договору своєчасно вносити орендну плату».

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до змісту ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт укладення договору оренди земельної ділянки із визначенням порядку та строків нарахування орендної плати сторонами не оспорюється, а тому в силу ст. 82 ЦПК України доведеності не підлягає.

Порядок розрахунку заборгованості по орендній платі сторонами не оспорюється, у зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.2015 року по 01.2017 року підлягають задоволенню.

При цьому, суд вважає позицію сторони відповідача щодо звільнення ОСОБА_2 від оплати оренди земельної ділянки відповідно до ст. 6 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», вимоги якої звільняють суб'єктів господарювання від плати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності в населених пунктах згідно з переліками, передбаченими частиною четвертою статті 4 цього Закону, необґрунтованою, оскільки відповідач ОСОБА_2 не є суб'єктом господарювання в сенсі ст. 55 ГК України, так як не здійснюють господарську діяльність та не зареєстрований відповідно до закону як підприємець, а використовує земельну ділянку під обслуговування будівель торгівлі (функціонування комплексу (складських приміщень), а тому суд приходить до висновку, що не має підстав для звільнення відповідача від плати за користування земельною ділянкою, що є також підставою для задоволення позовних вимог позивача.

Що стосується заявлених вимог про стягнення пені за договором, то слід зауважити наступне.

Згідно із частиною третьою статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі (частини перша, друга статті 551 ЦК України).

За загальним правилом період, за який нараховується пеня за прострочення виконання зобов'язання, не може перевищувати один рік (пункт перший частини другої статті 258 ЦК України). При цьому виходячи з правової природи пені, яка нараховується за кожен день прострочення, право на позов про стягнення пені за кожен окремий день виникає щодня на відповідну суму, а позовна давність за позовом про стягнення пені відповідно до статті 253 ЦК України обчислюється по кожному дню, за який нараховується пеня, окремо, починаючи з дня, коли кредитор дізнався або повинен був дізнатися про порушення права.

Оскільки позивачем позов подано 24.11.2017р. (а.с.2) то вимоги по сплаті пені за межами позовної давності в 1 рік, тобто до 24.11.2016р. не підлягають задоволенню.

Згідно розрахунку зробленого судом на підставі поданого ппозивачем розрахунку в межах заявлених позовних вимог сума неустойки за 7 днів листопада 2016 р. складає 272,2 грн. (1167,95 грн. сума нарахованої пені за листопад 2016 р. /30днів *7днів); сума нарахованої пені за грудень 2016 р. -1192,03 грн.; сума нарахованої пені за січень 2017 р. з кінцевим строком в 7 днів склала 313,17 грн.

Таким чином, сума неустойки складає 1777,72 грн., яка і підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ст.. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім при подання до суду даного позову судовий збір пропорційно задоволених вимог в розмірі 1449,92 грн.. За наступним розрахункрм 70221,64/100 грн.=702,22 грн. склав 1% ціни позову. Задоволено вимоги на суму 63635,58 грн. / 702,22 грн.= 90,62% (відсоток у задоволених вимогах). Таким чином, сплачений судовий збір 1600 грн *90,62% = 1449,92 грн.

Керуючись ст. ст. 11, 14, 16, 22, 253, 258, 526, 610, 614, 612, 792 ЦК України, ст. ст. 12, 19,82, 141 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

Позов Маріупольської міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати за оренду земельної ділянки - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 (іпн НОМЕР_1) на користь Маріупольської міської ради заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 06.05.2014 року в сумі 61854,86 грн., пеню за прострочку сплати орендної плати 1777,72 грн. на рахунок 0053, код 18010900, отримувач Маріуп. УК/Кальміуський район, ГУ ДКСУ в Донецькій області, МФО 834016, код ЄРДПОУ 33852448.

Стягнути з ОСОБА_2 (іпн НОМЕР_1) на користь Маріупольської міської ради судовий збір в сумі 1449,92 грн. на рахунок 0051, код 24060300, отримувач Маріуп. УК/м. Маріуполь/24060300 ГУ ДКСУ в Донецькій області, МФО 834016, .

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Донецької області в м. Маріуполі протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Шишилін О. Г.