Номер провадження: 22-ц/785/150/17
Головуючий у першій інстанції Добров П. В.
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

18.05.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г.,

Плавич Н.Д.,

при секретарі - Сідлецькій Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у цивільній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки за апеляційною скаргою представника ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_3 на рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 10 листопада 2016 року

з а я в у

про забезпечення доказів шляхом призначення судової будівельно-технічної експертизи , -

в с т а н о в и л а :

Позивач ТОВ «ОТП Факторинг Україна», звернувшись 18 лютого 2014 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір №ML-500/080/2008 від 13 червня 2008 року, за яким надано кредит в сумі 198000,00 доларів США під 20% річних з остаточною датою повернення кредиту 13 червня 2021 року. Для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_3 укладено договір іпотеки №ML-500/080/2008 від 13 червня 2008 року, за яким передано в іпотеку житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 Одеської області. Посилаючись на невиконання зобов'язань за кредитним договором, договір відступлення права вимоги від 24 лютого 2012 року, заборгованість станом на 28 січня 2014 року в загальній сумі 7378504,88 грн., позивач ТОВ «ОТП Факторинг Україна» просив в рахунок погашення заборгованості станом на 28 січня 2014 року в загальній сумі 7378504,88 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 Одеської області, шляхом надання ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права укласти договір купівлі-продажу з будь-якою третьою особою покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на час укладення правочину щодо відчуження предмету іпотеки; надати ТОВ «ОТП Факторинг Україна» право отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки у нотаріусів та будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності: отримувати довідки, витяги та інші документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, стягнути судові витрати (а.с.1-4).

Відповідач ОСОБА_3 пояснень, заперечень суду першої інстанції не надав.

Рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 10 листопада 2016 року позов задоволено (а.с.117-118).

Рішення в апеляційному порядку оскаржено представником ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_3

В ході апеляційного провадження в справі ТОВ «ОТП «Факторинг Україна» заявлено про забезпечення доказів шляхом призначення судової будівельно-технічної експертизи для визначення ринкової вартості нерухомого майна, що є предметом іпотеки.

Заява підлягає задоволенню з огляду на наступне.

ТОВ «ОТП Факторинг Україна» пред'явлено вимоги до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок заборгованості за укладеним між ЗАТ «ОТП Банк» (після зміни найменування ПАТ «ОТП Банк») та ОСОБА_3 кредитним договором №ML-500/-80/2008 від 13 червня 2008 року, що станом на 28 січня 2014 року визначена рівною 7378504,88 грн.

Відповідно до вимог статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Договір іпотеки №PML-500/080/2008 укладено 13 червня 2008 року; в іпотеку передано житловий будинок загальною площею 202,5 кв.м житловою площею 57,3 кв.м з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 Одеської області.

За згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем на час посвідчення 13 червня 2008 року договору іпотеки вартість предмета іпотеки була визначена рівною 1205550,00 грн., еквівалентних по курсу НБУ станом на 13 червня 2008 року 248346,83 доларів США, з яких вартість житлового будинку складала 777052,00 грн., еквівалентних 160074,99 доларів США, вартість земельної ділянки складала 428498,84 грн., еквівалентних 88271,84 доларів США.

На даний час ринкова вартість нерухомого майна не встановлена, сторони не дійшли згоди щодо вартості предмета іпотеки.

Визначення ринкової вартості об'єкту нерухомого майна потребує спеціальних знань, призначення експертизи є необхідним.

У розпорядження експертів надаються матеріали цивільної справи, що містять, зокрема:

копію договору іпотеки №PML-500/080/2008 від13 червня 2008 року (а.с.17-19),

копію технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1 Одеської області, виготовленого КП «Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації» 5 червня 2008 року (а.с.33-36, 191-198),

копію технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1 Одеської області, виготовленого КП «Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації» 8 липня 2008 року (а.с.199-206),

копію договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між ОСОБА_5, діючим від імені ОСОБА_6, та ОСОБА_3, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А. 13 червня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №9050 (а.с.38, 187-188),

копію витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, проведену 8 липня 2008 року КП «Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації» (а.с.37, 189-190),

копію державного акту серія НОМЕР_2 на право власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1, виданого відділом Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області 18 грудня 2008 року ОСОБА_3 (а.с.186).

Керуючись ст.ст.27, 31, 44, 133, 135, 143, 304 ЦПК України, колегія суддів -

у х в а л и л а :

Заяву товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» про забезпечення доказів шляхом призначення експертизи задовольнити.

Призначити у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки судову будівельно-технічну експертизу на вирішення якої поставити наступне питання:

1.Яка ринкова вартість об'єкту нерухомого майна житлового будинку загальною площею 202,5 кв.м житловою площею 57,3 кв.м з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 Одеської області, станом на час проведення експертизи?

Проведення експертизи доручити експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, що знаходиться за адресою: 65026, м.Одеса, вул. Ланжеронівська, 21.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за неправильний висновку та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

У розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи №504/538/14-ц (апеляційне провадження №22-ц/785/150/17).

Витрати по проведенню експертизи покласти на товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна».

Провадження у справі на час проведення експертизи зупинити.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення.

Ухвала в частині зупинення провадження в справі підлягає оскарженню до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

Н.Д.Плавич