Справа № 446/913/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2017 року Кам'янка-Бузький районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Бакай І. А.

при секретарі Михайлишин О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Камянка-Бузька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності в цілому на нежитлове приміщення,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернув в суд з позовом до ОСОБА_2 міської ради Львівської області про визнання права власності в цілому на нежитлове приміщення. В своєму позові зазначає, що він являється власником нежитлового приміщення, яка складається з декількох прміщень, які він купляв в різні роки. Так, наприклад, згідно нотаріально посвідченого 25.02.1997 року договору купівлі-продажу за реєстровим №425 він купив, а ТзОВ промислово комерційна фірма «Електрон» продала нежитлове приміщення площею 58,4 м.кв., що становить 35/100 частки від загальної площі 173,9 м.кв. від будинку №75 по вул. Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області, яке в подальшому було зареєстроване згідно реєстраційного посвідчення на нерухоме майно, виданого 03.03.1997 року комунальним підприємством Львівської обласної ради Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» згідно запису в реєстрову книгу за №1 вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу за ним було зареєстровано право власності на 35/100 частки нежитлового приміщення в будинку №75 по вул. Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області.В подальшому згідно нотаріально посвідченого 21.12.2006 року договору купівлі-продажу за реєстровим №2597 позивач купив, а територіальна громада в особі ОСОБА_2 міської ради продала нежитлове приміщення площею 6,5 м.кв., що становить 4/100 частки від будинку №75 по вул. Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області, яке згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 14.02.2007 року комунальним підприємством Львівської обласної ради Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» реєстраційнй №8601969 згідно запису 96; 1 в книзі 1ю/нж; 1ф/нж вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу за позивачем було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення площею 6,5 м.кв., що становить 4/100 частки від будинку №75 по вул. Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області. Згідно рішення виконкому ОСОБА_2 міської ради №53 від 03.04.2017 року було присвоєно нежитловому приміщенню загальною площею 63,9 м.кв. окрему поштову адресу - нежитлове приміщення №4 в будинку №75 по вул. Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області і зобовязано провести державну перереєстрацію обєкту нерухомого майна.

В позові зазначає, що провести перереєстрацію я не в змозі провести по тій причині, що в 1997 році і в 2006 році згідно договорів купівлі-продажу були проведені дві реєстрації права власності не на цілий обєкт, а на частки згідно реєстраційного посвідчення на нерухоме майно від 03.03.1997 року згідно запису в реєстрову книгу за №1 на підставі договору купівлі-продажу було зареєстровано право власності на 35/100 частки нежитлового приміщення площею 58,4 м.кв. в будинку №75 по вул. Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області, а згідно реєстрації права власності на нерухоме майно від 14.02.2007 року за реєстраційний №8601969 згідно запису 96; 1 в книзі 1ю/нж; 1ф/нж згідно договору купівлі-продажу було зареєстровано право власності на 4/100 частки нежитлового приміщення площею 6,5 м.кв. в будинку №75 по вул. Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області.

Позивач в судове засідання не явився, про день, дату та час слухання справи сповіщеий належним чином, в заяві просить розглянути справу за його відсутності, на позові наполягає, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 міська рада в судове засідання не явився, про день, час і місце слухання справи сповіщений належним чином, на адресу суду надіслав повідомлення, з якого вбачається, що не заперечує проти розгляду справи в його відсутність, позов підтримує.

Внаслідок цього суд зі згоди позивача розглядає справу в заочному порядку на підставі ст. ст. 169,224 ЦПК України.

Суд, відповідно до ст.ст. 169, 224 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у ній матеріалів у їх відсутність сторін, оскільки неявка відповідача не перешкоджає постановленню заочного рішення, проти чого не заперечував представник позивача.

Згідно ч. 2 ст. 197 ЦК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання або за розпорядженням головуючого інший працівник апарату суду. У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень Цивільного кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, розглянувши матеріали цивільної справи, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов позов обґрунтований та доведений повністю та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.5 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" передбачено, що покупцями об'єктів малої приватизації можуть бути фізичні та юридичні особи, які визнаються покупцями відповідно до Закону України "Про приватизацію майна державних підприємств». При цьому, зі статей 3, 11 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" випливає, що одним із способів приватизації є викуп об'єктів малої приватизації працівниками цих об'єктів. Тлумачення даних норм приватизаційного законодавства надано також Конституційним Судом України у справі №1-16/2000 (справа про визначення способу малої приватизації), де у п.п.3, 4 визначено, що Конституція України встановлює право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю (частина перша статті 41), а також рівність суб'єктів права власності перед законом (частина четверта статті 13). Одним із способів зміни форми власності є приватизація, в процесі якої відбувається відчуження на користь фізичних або юридичних осіб майна, що є державною чи комунальною власністю, та майна, що належить Автономній Республіці Крим. Порядок відчуження такого майна визначається законами, зокрема Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію). Тобто, із зазначеного факту випливає, що нежитлове приміщення №4 у будинку № 75 по вул. Незалежності, в м. Кам'янка-Бузька становить окрему індивідуально визначену одиницю нерухомого майна.

Згідно ст. 183 ч. 1 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Згідно ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1,ч.2 ст.317 власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З метою безперешкодного володіння, користування, та розпорядження нерухомим майном згідно ст. 364 ЦК України, майно, що перебуває у спільній частковій власності може бути виділено в натурі.

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» розяснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. В абз.4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України розяснив, що при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

В тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити виділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про виділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про виділ спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відтак, з врахуванням зазначених положень, укладення договору про виділ нежитлового приміщення не є можливим внаслідок того, що не можливо встановити всіх власників квартир, а також нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку № 75 по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька.

Крім цього, житловий будинок, перебуває в комунальній власності територіальної громади м. Камянка-Бузька в особі ОСОБА_2 міської ради Львівської області.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, тобто судовий захист прав позивача є можливим лише за умови, якщо він доведе наявність цих прав та факт їх порушення.

У статті 16 Цивільного кодексу України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.

Враховуючи те, що позивач не має іншої можливості захистити своє право на нерухоме майно, тому суд вважає, що відповідно до ст. 16 ЦК України його цивільне право підлягає захисту шляхом визнання за ним права власності в цілому на майно.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно вимог ст. ст. 27, 28, 29, 30 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 328, 331, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 224-229, 233 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності нежитлове приміщення №4 в будинку №75 по вулиці Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області загальною площею 63,9 м.кв., з яких 54,3 м.кв. основна площа , а 9,6 м.кв. площа допоміжних приміщень (приміщення, яке позначене в технічній документації під №4-1 площею 29,5 м.кв., приміщення №4-2 площею 16,2 м.кв., приміщення №4-3 площею 8,6 м.кв., приміщення №4-4 площею 3,1 м.кв., приміщення №4-5 площею 6,5 м.кв.)

Визнати ОСОБА_1, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1 таким, що втратив право на спільну часткову власність вбудованого 35/100 часток нежитлового приміщення площею 58,4 м.кв. в будинку №75 по вул. Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області згідно реєстраційного посвідчення виданого Червоноградським МБТІ на нерухоме майно від 03.03.1997 року згідно запису в реєстрову книгу за №1 на підставі нотаріально посвідченого 25.02.1997 року договору купівлі-продажу за реєстровим №425.

Визнати ОСОБА_1, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1 таким, що втратив право на спільну часткову власність вбудованого 4/100 частки нежитлового приміщення площею 6,5 м.кв. в будинку №75 по вул. Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області згідно здійсненої Червоноградським МБТІ реєстрації права власності на нерухоме майно 14.02.2007 року за реєстраційним №8601969 згідно запису 96; 1 в книзі 1ю/нж; 1ф/нж на підставі нотаріально посвідченого 21.12.2006 року договору купівлі-продажу за реєстровим №2597.

Припинити право спільної часткової власності (державну реєстрацію) ОСОБА_1 на 35/100 часток нежитлового приміщення площею 58,4 м.кв. в будинку №75 по вул. Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області згідно реєстраційного посвідчення виданого Червоноградським МБТІ на нерухоме майно від 03.03.1997 року згідно запису в реєстрову книгу за №1 на підставі нотаріально посвідченого 25.02.1997 року договору купівлі-продажу за реєстровим №425.

Припинити право спільної часткової власності (державну реєстрацію) ОСОБА_1 на 4/100 частки нежитлового приміщення площею 6,5 м.кв. в будинку №75 по вул. Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області згідно здійсненої Червоноградським МБТІ реєстрації права власності на нерухоме майно 14.02.2007 року за реєстраційним №8601969 згідно запису 96; 1 в книзі 1ю/нж; 1ф/нж на підставі нотаріально посвідченого 21.12.2006 року договору купівлі-продажу за реєстровим №2597.

Виділити ОСОБА_1, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1 нежитлове приміщення № 4 в будинку №з75 по вулиці Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області загальною площею 63,9 м.кв., з яких 54,3 м.кв. основна площа , а 9,6 м.кв. площа допоміжних приміщень (приміщення, яке позначене в технічній документації під №4-1 площею 29,5 м.кв., приміщення №4-2 площею 16,2 м.кв., приміщення №4-3 площею 8,6 м.кв., приміщення №4-4 площею 3,1 м.кв., приміщення №4-5 площею 6,5 м.кв.) в окремий обєкт нерухомості із зазначенням частки 1/1.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1 в цілому із розміром частки 1/1, право власності на вбудоване нежитлове приміщення № 4 в будинку №75 по вулиці Незалежності в м. Камянка-Бузька Львівської області загальною площею 63,9 м.кв., з яких 54,3 м.кв. основна площа, а 9,6 м.кв. площа допоміжних приміщень (приміщення, яке позначене в технічній документації під №4-1 площею 29,5 м.кв., приміщення №4-2 площею 16,2 м.кв., приміщення №4-3 площею 8,6 м.кв., приміщення №4-4 площею 3,1 м.кв., приміщення №4-5 площею 6,5 м.кв.)

Заочне рішення може бути переглянуте судом який його постановив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Львівської області через Камянка-Бузький районний суд Львівської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Суддя: І.А. Бакай