Єдиний унікальний номер 725/3892/17
Номер провадження 2/725/805/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2017 року м. Чернівці

Першотравневий районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді Войтуна О.Б.

при секретарі Корнейчук Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Першотравневого районного суду м. Чернівці з позовом до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.

Посилався на те, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 21 серпня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 нотаріального округу ОСОБА_3, на праві приватної власності належить квартира № 1, що розташована в будинку № 45 по вул. Сагайдачного в м. Чернівці, загальною площею 62,20 кв.м, житловою площею 43,70 кв.м.. Право власності на яку було зареєстровано 08.09.2015 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про право власності на нерухоме майно № 11130336, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.09.2015 року.

З метою поліпшення обємно-планувальних властивостей і експлуатаційних якостей власного нерухомого майна, а також для отримання у власність нежитлових приміщень та влаштування магазину, ним було здійснено реконструкцію власної квартири № 1, що розташована в будинку № 45 по вул. Сагайдачного в м. Чернівці, внаслідок якої утворився новий обєкт нерухомості, а саме: нежитлові приміщення (магазин) 1-1 1-7, загальною площею 82,10 кв.м.. Зазначав, що всі будівельні роботи з проведення реконструкції своєї квартири з влаштуванням нежитлових приміщень магазину виконано в повному обсязі, про що свідчить виготовлений ЧКОБТІ згідно якого нежитлові приміщення (магазину) №№ 1-1 1-7 розташовані в будинку № 45 по вул. Сагайдачного в м. Чернівці, загальна площа яких - 82,10 кв.м, основна площа 70,90 кв.м, які складаються з наступних приміщень: приміщення 1-1 площею 24,60 кв.м, приміщення 1-2 площею 20,00 кв.м, коридору 1-3 площею 8,90 кв.м, санвузла 1-4 площею 1,20 кв.м, вбиральні 1-5 площею 1,10 кв.м, приміщення 1-6 площею 13,00 кв.м, приміщення 1-7 площею 13,30 кв.м..

У звязку з завершенням будівельних робіт з реконструкції його власної квартири, внаслідок чого утворився новий обєкт нерухомості - нежитлові приміщення (магазину) та з метою отримання правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно, ним було замовлено та отримано Технічний висновок про відповідність магазину по вул. Сагайдачного, 45 в м. Чернівці державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству, який було виконано експертом ТОВ «Гранд Проект» - ОСОБА_4, кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 004340, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією 06.10.2016 року.

У звязку з відсутністю у нього будь-яких правовстановлюючих документів на нежитлові приміщення магазину №№ 1-1 1-7 в будинку№ 45 по вул. Сагайдачного в м. Чернівці, що були створені внаслідок проведення реконструкції власної квартири № 1, та влаштовані в її межах, він згідно норм чинного законодавства, позбавлений можливості здати зазначений реконструйований обєкт нерухомості в експлуатацію та в подальшому належним чином володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, у звязку з чим просив суд визнати за ним право власності на нежитлові приміщення (магазин) №№ 1-1 1-7, загальною площею 82, 10 кв.м, що розташовані в житловому будинку № 45 по вул. Сагайдачного в м. Чернівці.

Позивач в судове засідання не зявився. Надав до суду заяву, в якій розгляд справи просив провести у його відсутність. Позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не зявився. Надав до суду заяву, в якій просив слухати справу без його участі, не заперечував проти задоволення позову.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, - ... У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється

Враховуючи те, що в судове засідання не зявились всі особи, які беруть участь у справі, а тому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч.2 ст.197 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов обґрунтований. На підставі ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дане визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, інтереси, свободи інших осіб.

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень окрім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Судом встановлено, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 21 серпня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 нотаріального округу ОСОБА_3, на праві приватної власності належить квартира № 1, що розташована в будинку № 45 по вул. Сагайдачного в м. Чернівці, загальною площею 62,20 кв.м, житловою площею 43,70 кв.м. (а.с.6).

Право власності на вказане нерухоме майно було зареєстровано 08.09.2015 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про право власності на нерухоме майно № 11130336, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.09.2015 року (а.с. 7).

З метою поліпшення обємно-планувальних властивостей і експлуатаційних якостей власного нерухомого майна, а також для отримання у власність нежитлових приміщень та влаштування магазину, позивачем було здійснено реконструкцію власної квартири № 1, що розташована в будинку № 45 по вул. Сагайдачного в м. Чернівці, внаслідок якої утворився новий обєкт нерухомості, а саме: нежитлові приміщення (магазин) 1-1 1-7, загальною площею 82,10 кв.м..

Згідно виготовленого ЧКОБТІ технічного паспорту нежитлові приміщення (магазину) №№ 1-1 1-7 розташовані в будинку № 45 по вул. Сагайдачного в м. Чернівці, загальна площа яких - 82,10 кв.м, основна площа 70,90 кв.м, які складаються з наступних приміщень: приміщення 1-1 площею 24,60 кв.м, приміщення 1-2 площею 20,00 кв.м, коридору 1-3 площею 8,90 кв.м, санвузла 1-4 площею 1,20 кв.м, вбиральні 1-5 площею 1,10 кв.м, приміщення 1-6 площею 13,00 кв.м, приміщення 1-7 площею 13,30 кв.м.. (а.с. 8-9).

Крім того позивачем було замовлено та отримано Технічний висновок про відповідність магазину по вул. Сагайдачного, 45 в м. Чернівці державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству, який було виконано експертом ТОВ «Гранд Проект» - ОСОБА_4, кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 004340, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією 06.10.2016 року.

Відповідно до зазначеного висновку за результатами проведення візуального обстеження магазину по вул. Сагайдачного, 45 в м. Чернівці, було встановлено його задовільний стан, а також відповідність вимогам державних будівельних норм по сейсмічних, конструктивних, планувальних, протипожежних та санітарних рішеннях. Обєкт придатний в якості магазину і немає перешкод для узаконення та прийняття в експлуатацію. Крім того, встановлено що на момент обстеження обєкта, стан якого оцінюється як задовільний, рекомендацій та робіт з усунення недоліків (дефектів, пошкоджень) на момент обстеження не потрібно, по причині їх відсутності. Таким чином, встановлено відповідність проведеної реконструкції власної квартири № 1 з влаштуванням в її межах нежитлових приміщень (магазину) 1-1 1-7, розташованих в будинку№ 45 по вул. Сагайдачного в м. Чернівці архітектурно-будівельним, санітарним, пожежним нормам, законних прав та інтересів інших осіб не порушено, що дає підстави визнати за мною право власності на вищевказаний обєкт нерухомого майна (а.с. 10-17).

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст.392 ЦК України зазначено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема - визнання права.

Таким чином, враховуючи те, що здійснена реконструкція нерухомого майна відповідає вимогам надійності та можливості його безпечної експлуатації, позовні вимоги не суперечать закону та інтересам сторін, відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом, суд вважає, що необхідно визнати за позивачем право власності на нерухоме майно.

На підставі вище викладеного так керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 331, 392 ЦК України, ст.ст. 3,4, 10, 11, 57,58, 60,61, 64, 158,174 212, 218, 294, 349 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлові приміщення (магазин) №№ 1-1 1-7, загальною площею 82, 10 кв.м, що розташовані в житловому будинку № 45 по вул. Сагайдачного в м. Чернівці.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці О. Б. Войтун