Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 травня 2017 року справа № 542/321/17

2/542/394/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на майно, -

в с т а н о в и в :

10.03.2017 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на майно. Свої вимоги звернення до суду мотивували тим, що 05 квітня 2002 року позивачі купили у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками по АДРЕСА_1 за 100 000 грн., що підтверджується розпискою відповідачки від 05 квітня 2002 року і на той час мало еквівалент 20 000 доларів США.

Відповідачка дозволила позивачам проводити ремонтні роботи як в житловому будинку, господарських будівлях, так і на подвір'ї, що також зазначено нею особисто в розписці, пояснивши це тим, що поки вона буде переоформляти документи після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_4, вони можуть проводити ремонтні роботи, які будуть вважати за потрібне.

30 серпня 2002 року позивачі прописалися за вищезазначеною адресою у вищевказаному будинку за згодою відповідачки, що підтверджується копіями паспортів.

Протягом 15 років проживання в даному будинку позивачі виконали багато ремонтних робіт, а саме - перекрили кришу, утеплили будинок, замінили підлогу, поставили нову огорожу, а також виконали ремонтні роботи всередині будинку, що підтверджується копіями чеків, які додані до позовної заяви.

ОСОБА_3 являється власницею житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 та земельних ділянок площею 0,15 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та площею 0, 1434 га, яка призначена для ведення особистого підсобного господарства, і розміщені за вищезазначеною адресою, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №34405920 від 03.03.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.03.2015 року.

Земельній ділянці площею 0, 15 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та розташована за адресою по АДРЕСА_1, присвоєно кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

Земельній ділянці площею 0, 1434 га, яка призначена для ведення особистого підсобного господарства, та розташована за адресою по АДРЕСА_1, присвоєно кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2.

В березні 2015 року відповідач передала позивачам оригінали усіх документів для підготування документів для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок.

Неодноразово вони запрошували відповідачку до нотаріальної контори для укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, які розміщені біля житлового будинку.

Документи для оформлення договору купівлі-продажу позивачі готували неодноразово, а саме на 30 березня 2015 року та на 26 грудня 2015 року, що підтверджується витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-015 та НВ-015 від 20.03.2015 року та витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-572015 та НВ-015 від 24.12.2015 року та технічним паспортом виготовленим 12.02.2015 року, довідками Новосанжарської селищної ради від 12.03.2015 року.

Дати укладення договору купівлі-продажу були погоджені з відповідачем, але жодного разу вона не з'явилася, а тому відповідно договір купівлі-продажу сторони не уклали.

На даний час відповідач скаржиться на похилий вік та незадовільний стан здоров'я і не має наміру для приїзду і укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та земельних ділянок, які належать їй на праві приватної власності.

На підставі рішення другої сесії Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 24.11.2015 року, АДРЕСА_1 перейменована на АДРЕСА_1, що підтверджується рішенням Новосанжарської селищної ради №18 від 24.11.2015 року.

На даний час позивачам потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не оформили, змушені звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивачі в судове засідання не з'явилися, до суду направили заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують повністю, просять їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про день, час і місце розгляду справи судом повідомлена належним чином. Заперечень на позов не надано.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.11.2001 року, спадкоємцем майна, вказаного в заповіті померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 є ОСОБА_3 (а.с.13).

ОСОБА_3 являється власницею житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 та земельних ділянок площею 0,15 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та площею 0, 1434 га, яка призначена для ведення особистого підсобного господарства, і розміщені за вищезазначеною адресою, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №34405920 від 03.03.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 34394920 від 03.03.2015 року (а.с.14,15).

Земельній ділянці площею 0,15 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та розташована за адресою по АДРЕСА_1, присвоєно кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 (а.с.16).

Земельній ділянці площею 0, 1434 га, яка призначена для ведення особистого підсобного господарства, та розташована за адресою по АДРЕСА_1, присвоєно кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 (а.с.17).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 12.02.2015 року, інвентаризаційна справа № 1518, реєстровий номер № 5-395 вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником вказано ОСОБА_3 (а.с.26-29).

Як вбачається з довідки Новосанжарської селищної ради Полтавської області № 725 від 12.03.2015 року, ОСОБА_1 дійсно зареєстрована і проживає в АДРЕСА_1, разом з чоловіком ОСОБА_2, дітьми ОСОБА_5, ОСОБА_6 (а.с.31).

Згідно рішення другої сесії Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 24.11.2015 року, АДРЕСА_1 перейменована на АДРЕСА_1 (а.с.32-33).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1434 кв.м. для ведення особистого підсобного господарства, що розташована в АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4051,06 грн. (а.с.34).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1500 кв.м. для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, що розташована в АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 430290,00 грн. (а.с.35).

Згідно розписки від 05 квітня 2002 року, ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_2 та ОСОБА_1 кошти в сумі 100 000 гривень за продаж житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належать їй після смерті матері ОСОБА_4 Дозволено провести вищезазначеним особам ремонтні роботи у вказаному житловому будинку, господарських будівлях та на подвір'ї. Зобов'язується оформити нотаріально договір купівлі - продажу житлового будинку, господарських будівель та земельних ділянок після переоформлення нею документів (а.с.36).

Позивачі неодноразово запрошували відповідачку до нотаріальної контори для укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, які розміщені біля житлового будинку, що вбачається з листів від 01.03.2015 року та 01.12.2015 року (а.с.37,38).

Позивачі на протязі тривалих років проводили ремонтні роботи у спірному будинку, господарських будівлях та подвір'ї, що підтверджується копіями чеків, накладних (а.с.39-51).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельними ділянками, які розташовані по АДРЕСА_1, між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4 таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на ? частину земельної ділянки площею 0,15 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на ? частину земельної ділянки площею 0,15 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на ? частину земельної ділянки площею 0,1434 га, яка призначена для ведення особистого підсобного господарства, що розташована по АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на ? частину земельної ділянки площею 0,1434 га, яка призначена для ведення особистого підсобного господарства, що розташована по АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

В.о. голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко