Провадження № 22-ц/773/1635/17 Категорія: 59 Доповідач: Здрилюк О. І.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2017 року місто Луцьк

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Волинської області в складі:

головуючого - судді Здрилюк О.І.,

суддів - Карпук А.К., Бовчалюк З.А.,

секретар - Концевич Я.О.,

з участю пр-ка позивача - ОСОБА_1,

пр-ків відповідача - Мельник Г.В., Качановського В.В., Копача В.К.,

пр-ка третьої особи - Сторожука А.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ліліт», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Департамент «Центр надання адміністративних послуг у місті Луцьку», Луцька кооперативна житлово-експлуатаційна контора № 8 житлово-будівельних кооперативів, про визнання незаконним рішення установчих зборів ОСББ «Ліліт», скасування протоколу до установчих зборів, скасування державної реєстрації ОСББ «Ліліт» за апеляційною скаргою позивача ОСОБА_6, поданою від її імені представником ОСОБА_1 на рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 10 листопада 2017 року,

В С Т А Н О В И Л А :

У жовтні 2016 року ОСОБА_6 звернулася до суду із зазначеним позовом, мотивуючи тим, що вона є власником квартири №163 у будинку №25Б на просп.Соборності у м.Луцьку. У серпні 2016 року вона ознайомилася із наявною на дошці оголошень інформацією про створення у їх будинку Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ліліт», яке буде обслуговувати будинок з 01 вересня 2016 року.

Вважає, що створення ОСББ «Ліліт» відбулося з порушеннями ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки будь-яких повідомлень про наміри створення ОСББ та про проведення установчих зборів вона, як власник квартири не отримувала, збори співвласників не проводилися, вона на зборах не голосувала і голосувати наміру не має.

У будинку № 25Б площею 10536,27 кв.м нараховується 180 квартир, а тому на зборах повинні бути присутні не менше, ніж 100 власників квартир, які володіють більше, ніж 50% загальної площі всіх квартир.

Власників квартир будинку не було повідомлено про проведення 14.07.2016 року установчих зборів, повідомлення не містить інформації про ініціативну групу осіб, ні вона, ні інші власники не були присутні на зборах та згоди на створення ОСББ не давали.

Ураховуючи наведене, просила визнати незаконним та скасувати рішення установчих зборів ОСББ «Ліліт», оформлене протоколом від 14.07.2016 року та скасувати державну реєстрацію ОСББ «Ліліт».

Рішенням Луцького міськрайонного суду від 10 листопада 2017 року в позові відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 від імені позивача ОСОБА_6, посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати це рішення та ухвалити нове - про задоволення позову.

У судовому засіданні представник позивача і представник третьої особи - Луцької кооперативної ЖЕК № 8 ЖБК апеляційну скаргу підтримали із наведених у ній підстав та просять її задовольнити.

Представники відповідача апеляційну скаргу заперечили та просять її відхилити.

Заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи скарги, законність та обґрунтованість рішення суду, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу необхідно відхилити, а рішення суду залишити без змін з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Порядок створення об'єднання, а також скликання і проведення установчих зборів об'єднання встановлений статтею 6 цього Закону і судом першої інстанції вірно встановлено, що відповідачем не порушено зазначеного порядку, про що у рішенні наведене повне обґрунтування.

Посилання позивача на її неповідомлення про проведення 14.07.2016 року установчих зборів з приводу створення ОСББ відхиляються апеляційним судом з таких підстав.

Неповідомлення особи та небажання особи отримати таке повідомлення - поняття не тотожні. Судом першої інстанції вірно встановлено факт небажання позивача отримати повідомлення від представників ініціативної групи. Також судом вірно взято до уваги, як належне повідомлення всіх мешканців будинку - своєчасне поміщення письмового повідомлення про проведення установчих зборів 14.07.2016 року на дошках оголошень при вході у кожен під'їзд будинку з підстав відсутності коштів для оплати рекомендованих листів до створення ОСББ.

Фактичне проведення зборів 14.07.2016 року підтверджене наявними у справі належними та допустимими доказами - письмовими матеріалами, а також показами допитаних судом першої інстанції свідків.

Зі змісту позовної заяви та апеляційної скарги вбачається, що позивач фактично не бажає створення ОСББ, незалежно від своєї участі на зборах.

Разом із тим, Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містить вказівки, що саме 100% власників квартир мають погодити створення ОСББ.

Навпаки, законодавець врахував таке положення і визначив, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників (ч.9 ст.6 Закону). Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (ч.7 ст.6). Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування /«за» чи «проти»/ (ч.12 ст.6).

Посилання представників позивача та третьої особи на те, що погодні умови 14.07.2016 року не давали можливості для проведення зборів - відхиляються апеляційним судом, оскільки спростовані показами свідків у суді першої інстанції, які ствердили про проведення зборів та свою особисту участь у цих зборах. Крім того, закон надав право письмового опитування після зборів, що й було здійснено стороною відповідача.

Посилання представника позивача та представника третьої особи на неправдивість даних у протоколах відповідача щодо певних власників квартир у зв'язку із їх відсутністю за місцем проживання - відхиляються апеляційним судом, оскільки проживання особи у іншому населеному пункті або перебування за межами міста не позбавляє права і можливості цієї особи прибути у зазначений день та годину для участі у зборах.

Судом встановлено та сторонами не оспорюється, що загальна площа житлових і нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_1 складає 10540,97 кв.м. За результатами поіменного голосування з оформленням результатів голосування особистим підписом кожного, хто проголосував на установчих зборах, кількість голосів пропорційно до частки загальної площі квартири склала більше половини, навіть із урахуванням усіх можливих неточностей.

Суд першої інстанції, повно та об'єктивно дослідивши докази щодо оформлення результатів голосування за створення ОСББ, дійшов вірного висновку про відсутність підстав для визнання незаконним та скасування рішення зборів про створення ОСББ «Ліліт», яке оформлене протоколом від 14.07.2016 року та про скасування державної реєстрації ОСББ «Ліліт».

Згідно ч.ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Судом не встановлено порушень прав, свобод чи інтересів позивача з урахуванням вимог законодавства щодо створення ОСББ.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, а містять суб'єктивне розуміння позивачем фактичних обставин справи та тлумачення норм законодавства.

Виходячи з наведеного, повно та об'єктивно дослідивши всі обставини справи і давши їм вірну правову оцінку, суд обґрунтовано відмовив у задоволенні позову.

Відповідно до ч.1 ст.303 Цивільного процесуального кодексу України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги спростовуються вищенаведеними обставинами страви та не містять встановлених законом підстав для скасування оскарженого рішення, ухваленого з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст.303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу позивача ОСОБА_6, подану від її імені представником ОСОБА_1 відхилити, а рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 10 листопада 2017 року в даній справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий

Судді