Справа № 365/349/16-ц
Номер провадження: 2/365/33/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.04.2017 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді ХИЖНОГО Р.В.

за участю

секретаря судового засідання НОСОВОЇ О.О.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідачів ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 1 цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, відділ Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_5 господарство «Денис» (далі - ФГ «Денис») в особі голови ОСОБА_6 звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, посилаючись на те, що 02 квітня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач ОСОБА_3 (орендодавець) передає, а ФГ «Денис» (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, площею 3,12 га, яка належала орендодавцю на підставі Державного акту серії ЯА № 481227, строком на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 450 гривень за кожен рік. На час укладення договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 29922,87 грн. Договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 376. Згідно умов договору позивач обробляє земельну ділянку належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обовязки передбачені договором. Позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку укладено договір оренди б/н від 24 грудня 2014 року між відповідачем ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД" (далі - ТОВ "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД"), хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації права (права оренди), оскільки таке право вже зареєстроване та протиправно здійснив державну реєстрацію прав користування на одну і ту саму земельну ділянку. При видачі Державного акту серії ЯА № 481227 на імя ОСОБА_3 була допущена помилка, а саме невірно зазначений кадастровий номер земельної ділянки :00:000:0597, тому відповідно при реєстрації договору оренди також було зазначено нерівний кадастровий номер. Згідно рішення Згурівського районного суду Київської області від 26.02.2014 року даний державний акт було скасовано. Договір оренди землі від 02 квітня 2008 року відповідає вимогам закону та укладений без порушень. Наявність помилки при реєстрації договору оренди жодним чином не впливає на юридичний зміст та обсяг прав та обовязків орендаря та орендодавця. Натомість укладення договору оренди від 24 грудня 2014 року протирічить нормам закону, оскільки чинне законодавство не передбачає можливості укладення двох договорів на одну і ту саму земельну ділянку. Враховуючи вищевикладене, позивач ФГ «Денис» просить суд:

1.Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 17 лютого 2016 року, укладений між ТОВ "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД" та ОСОБА_3

2.Скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД", шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД" земельної ділянки, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3

3.Судові витрати покласти на відповідачів.

В судовому засіданні представник позивача ФГ «Денис» ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідачів ТОВ "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД", ОСОБА_3 - ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечувала, за наступних підстав. Позивачем не надано доказів щодо проведення державної реєстрації договору оренди від 02 квітня 2008 року, оскільки договір не був зареєстрований, у звязку з чим не створив жодних правових наслідків для сторін та є недійсним. Інформація про ведення Поземельної книги та про її відкриття на договір оренди від 02 квітня 2008 року позивачем та відділом Держгеокадастру у Згурівському районі не надано. Договір оренди землі від 24 грудня 2014 року пройшов державну реєстрацію на момент якої жодних обмежень та обтяжень у використанні обєкту оренди встановлено не було. Відповідачу ОСОБА_3 належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,3628 га з кадастровим номерам :05:015:0009, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що підтверджується свідоцтвом про право власності індексний номер 31284283 від 19 грудня 2014 року. Земельної ділянки, вказаної в договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року, у власності відповідача ОСОБА_3 ніколи не було, у звязку з чим позов є безпредметним. Права позивача не порушені, а тому в задоволенні позову необхідно відмовити.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, відділ Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області в судове засідання своїх представників не направили, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, направили до суду заяви про розгляд справи без участі представників третіх осіб, проти задоволення позову не заперечували.

Суд визнав можливим розглядати справу без участі представників третіх осіб, оскільки у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін.

Дослідженими письмовими доказами по справі встановлено, що відповідачу ОСОБА_3 на підставі Сертифікату серії КВ № 0171456 належала земельна частка (пай), яка складається з двох площ 1,1200 та 3,3600 фізичні гектари. Взамін Сертифікату на імя відповідача ОСОБА_3 було виготовлено Державний акт серії ЯГ № 461227 на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, загальною площею 4,2279 га, яка складається з ділянки № 1 площею 3,1191 га та ділянки № 2 площею 1,1088 га. В державному акті для двох земельних ділянок був визначений один кадастровий номер :00:000:0597. Рішенням Згурівського районного суду Київської області від 26.02.2014 року у справі № 365/120/14-ц Державний акт серії ЯГ № 461227 було визнано недійсним, що встановлено з копії Державного акту (а.с.10), копії технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку власникам земельних часток (паїв) в межах Аркадіївської сільської ради (а.с.135-142). Після визнання недійсним державного акту відповідачем ОСОБА_3, як власником земельної частки (паю), якій по схемі поділу земель відповідає 533, було розроблено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність, який було затверджено розпорядженням Згурівської районної державної адміністрації від 11 грудня 2014 року № 330 та ОСОБА_3 передано у власність земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративно-територіальних межах Аркадіївської сільської ради загальною площею 4,4789 га, зокрема земельну ділянку площею 3,3628 га з кадастровим номерам :05:015:0009, що встановлено з витягу з проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність (а.с.170-185), копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.94), викопіювання з плану землекористування (а.с.150). 02 квітня 2008 року між відповідачем ОСОБА_3 та позивачем ФГ «Денис» було укладено договір оренди на визначених умовах, згідно якого відповідач передав належну йому на праві власності згідно Державного акту серії ЯГ № 461227 земельну ділянку площею 3,3600 га в оренду позивачу, а позивач відповідно дану земельну ділянку прийняв, договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 376, що встановлено з договору оренди землі б/н від 02 квітня 2008 року (а.с.87), акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 02 квітня 2008 року (а.с.88). 24 грудня 2014 року між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди, згідно якого відповідач ОСОБА_3 передав ТОВ "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД" в оренду земельну ділянку площею 3,3628 га та проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, що встановлено з копії договору оренди землі б/н від 24 грудня 2014 року (а.с.90), копії акту приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди землі від 24 грудня 2014 року (а.с.89), копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.91), копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.9), копії реєстраційної справи № 19 (а.с.97-130).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону N 1211-IV від 02.10.2003 року, яка діяла на час укладення договору оренди землі від 02 квітня 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Зі змісту ст.ст. 18,20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону N 1211-IV від 02.10.2003 року) вбачається, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК країни зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Підстави припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України «Про оренду землі», цією ж нормою передбачно, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 3, 4 ст. 148-1 ЗК України (Кодекс доповнено статтею 148-1 згідно із Законом № 5245-VI від 06.09.2012 року) до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобовязана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, імя, по батькові (для фізичних осіб) нового власника тощо.

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що між ОСОБА_3, як орендодавцем та ФГ «Денис», як орендарем укладено договір оренди землі № б/н від 02 квітня 2008 року на визначених умовах. Зазначений договір оренди землі у встановленому на час його укладення порядку пройшов державну реєстрацію в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК, що підтверджується відповідною відміткою на Договорі. Судом не приймається до уваги посилання представника відповідачів на відсутність державної реєстрації договору оренди землі через відсутність відповідних записів Поземельної книги, оскільки в період з 2008 до 2010 років реєстрація правовстановлюючих документів на земельні ділянки здійснювалася Центром державного земельного кадастру відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року № 174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 року за № 641/7962. З 2011 року відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» (зі змінами), що діяла до 01.01.2013 року, відповідними повноваженнями були наділені територіальні органи Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки. З 01.01.2013 року з набранням чинності Законом України «Про Державний земельний кадастр», постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», внесенням змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» повноваженнями щодо проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень наділена Державна реєстраційна служба, яка веде єдиний державний реєстр речових майнових прав та обтяжень на нерухоме майно.

Судом встановлено, що договір оренди землі № б/н від 02 квітня 2008 року на час розгляду справи судом, а так само на час укладення договору оренди землі № б/н від 24 грудня 2014 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним. В ході судового розгляду сторона відповідача до суду із зустрічною позовною заявою про визнання договору оренди землі № б/н від 02 квітня 2008 року не зверталась.

24 грудня 2014 року між відповідачами ОСОБА_3, як орендодавцем та ТОВ "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД" , як орендарем було укладено договір оренди землі № б/н, який пройшов державну реєстрацію.

Судом встановлено, що обєктом оренди за договором від 02 квітня 2008 року та за договором від 24 грудня 2014 року є одна й та сама земельна ділянка, власником якої є відповідач ОСОБА_3 Судом не приймаються до уваги посилання представника відповідача на різні обєкти оренди за договорами ФГ «Денис» та ТОВ "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД", а також посилання на те, що відповідачу ОСОБА_3 ніколи не належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходилась в адміністративно-територіальних межах Згурівського району Київської області, площею 3,12 га з кадастровим номером :00:000:0597. В ході судового розгляду встановлено, що відповідачу ОСОБА_3 на підставі Сертифікату серії КВ № 0171456 належала земельна частка (пай). Взамін Сертифікату на імя відповідача ОСОБА_3 було виготовлено Державний акт серії ЯГ № 461227 на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, загальною площею 4,2279 га з кадастровим номером :00:000:0597, яка складається з ділянки № 1 площею 3,1191 га та ділянки № 2 площею 1,1088 га. Рішенням Згурівського районного суду Київської області від 26.02.2014 року у справі № 365/120/14-ц Державний акт серії ЯГ № 461227 було визнано недійсним. Після чого, відповідачу ОСОБА_3, як власнику земельної частки (паю) згідно Сертифікату серії КВ № 0171456, на підставі розпорядження Згурівської районної державної адміністрації від 11 грудня 2014 року № 330 передано у власність земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративно-територіальних межах Аркадіївської сільської ради загальною площею 4,4789 га, зокрема земельну ділянку площею 3,3628 га з кадастровим номерам :05:015:0009. Фактичне місце розташування земельної ділянки не змінилось. Відмінність площ земельних ділянок в правовстановлюючих документах має місце через те, що в ході виготовлення технічної документація, згідно якої було видано Державний акт серії ЯГ № 461227, невірно було визначено номер земельної ділянки по схемі поділу земель як № 597, насправді відповідачу ОСОБА_3 була виділена земельна ділянка за № 533. Проте зазначені обставини не впливають на ідентифікацію земельної ділянки за договором оренди від 02 квітня 2008 року та за договором оренди від 24 грудня 2014 року, як однієї і тієї самої земельної ділянки. Крім того, відповідач ОСОБА_3 мав повідомити про вказані обставини орендаря ФГ «Денис», зокрема вказавши новий кадастровий номер, уточнену площу земельної ділянки тощо. Проте, в порушення законодавчих вимог відповідач зазначених дій не вчинив, чим порушив права орендаря.

Законодавством України не передбачено можливості одночасного перебування однієї і тієї самої земельної ділянки в оренді двох орендарів за двома різними договорами оренди. Договір оренди землі № б/н від 24 грудня 2014 року укладений з порушення законодавчих норм, а тому має бути визнаний судом недійсним. Внаслідок укладення вказаного договору відповідачами були вчинені дії, які перешкоджають ФГ «Денис», як орендареві, вільно користуватися орендованою земельною ділянкою, а тому порушені права позивача на орендовану земельну ділянку підлягають судовому захисту шляхом визнання договору оренди землі № б/н від 24 грудня 2014 року недійсним.

Недійсний договір не може бути зареєстрованим, а тому вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки ТОВ "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД", як похідна вимога від вимоги про визнання договору оренди недійсним, підлягає до задоволення та державна реєстрація права оренди має бути скасована.

Суд вважає за необхідне на підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів та стягнути солідарно з відповідачів судовий збір на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 88,213,215,218,223 ЦПК України, ст.ст. 15,203,215,526 ЦК України, ст. 148-1,152 ЗК України, ст.ст. 1,13,15,18,20,24,27,31 Закону України «Про оренду землі», -

В И Р І Ш И В:

Позов Фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, відділ Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 24 грудня 2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД" та ОСОБА_3 на земельну ділянку розміром 3,3628га, кадастровий номер :05:015:0009, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності серії 31284283.

Скасувати державну реєстрацію речового права Товариством з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД" на земельну ділянку розміром 3,3628 га, кадастровий номер :05:015:0009, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності серії 31284283, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18290810 від 24.12.2014 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 8219979 від 24.12.2014 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД" земельної ділянки розміром 3,3628 га, кадастровий номер :05:015:0009, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, Товариством з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_4 Юкрейн ЛТД", , місцезнаходження: с. Пасківщина, вул. Свердлова, 22, Згурівського району Київської області на користь Фермерського господарства «Денис», , адреса: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області судовий збір в розмірі 2756 (дві тисячі сімсот пятдесят шість) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 ( десяти ) днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 ( десяти ) днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В. ХИЖНИЙ