Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" травня 2017 р. Іллічівський районний суд м. Маріуполя Донецької області під головуванням судді Мирошниченка Ю. М., при секретарі Ковальовій О.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною,

В С Т А Н О В И В:

В квітні 2017 року позивачі звернулись до суду з даним позовом. Вказали, що 23 липня 2001 року вони за біржовим контрактом придбали у відповідача житловий будинок з надвірними спорудами № 20 по вул. Тесленка м. Маріуполя. Просили визнати дійсною угоду купівлі-продажу зазначеного будинку.

В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити. Вказали, що виконали всі умови, передбачені договором, сплатили вартість будинку відповідачеві, від нього отримали ключі, документи на будинок.

Відповідач в судове засідання не зявився, направив суду заяву про розгляд справи в його відсутність. Позов визнає в повному обсязі.

Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що за біржовим контрактом (договором купівлі-продажу), укладеним на Універсальній товарній біржі «Сприяння» 23.07.2001 року та зареєстрованим в Маріупольському БТІ 15.08.2001 року за № 11423 ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 та ОСОБА_4 купили будинок № 20 по вул.. Тесленка в м. Маріуполі, площею 45, 9 кв.м. за літ. А, з надвірними спорудами: сарай літ. Г, гараж літ. Д, вбиральня - літ. В, паркан №1.

Відповідно до свідоцтва про шлюб ОСОБА_2 23.04.2005 року уклала шлюб з ОСОБА_5, та змінила прізвище на «Толкун».

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, чинного на час укладення між сторонами договору купівлі-продажу, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони яка виконала угоду визнати угоду дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

З біржового контракту вбачається, що відповідач продав, а позивачі купили будинок № 20 по вул. Тесленка в м. Маріуполі, площею 45, 9 кв.м. за літ. А, з надвірними спорудами: сарай літ. Г, гараж літ. Д, вбиральня - літ. В, паркан №1, розрахувавшись готівкою в день укладення договору та передачі документів і таким чином повністю виконали свій обовязок за договором купівлі-продажу.

Утім договір не було нотаріально оформлено, оскільки ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» на той час передбачала, що угоди, укладені на біржі не потребують нотаріального посвідчення. Саме тому біржовий контракт був прийнятий БТІ у якості правовстановлюючого документа, а за позивачами зареєстроване право приватної власності на вказаний будинок.

За таких обставин сторони позбавлені можливості нотаріального оформлення угоди, позаяк для цього продавець (відповідач у цій справі) мав би надати нотаріусу документ, який підтверджує його право власності на відчужувані частини будинку, що унеможливлюється наявністю державної реєстрації права власності на ці частини будинку за іншою особою (позивачкою у цій справі).

З огляду на викладене, суд вважає за можливе визнати угоду дійсною, оскільки інший спосіб упорядкування позивачами права власності не передбачений законом.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 197, 209, 224-226 ЦПК України, ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним укладений 23 липня 2001 року на Маріупольській універсальній товарній біржі договір купівлі-продажу (біржовий контракт), за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили житловий будинок № 20 по вул. Тесленко в м. Маріуполі житловою площею 45, 9 кв.м. за літ. А, з надвірними спорудами: сарай літ. Г, гараж літ. Д, вбиральня - літ. В, паркан №1.

На рішення може бути подана апеляція в апеляційний суд Донецької області через Іллічівський райсуд м. Маріуполя протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

З повним текстом рішення можна ознайомитись в канцелярії суду 19 травня 2017 року.

Суддя: Ю. М. Мирошниченко