Справа №751/9419/16-ц
Провадження №2/751/234/17
Рішення

Іменем України

12 грудня 2017 року м. Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Мороз К. В.

при секретарі Гнатюк І. М.

за участю позивача ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи Чернігівська міська рада, Публічне акціонерне товариство «Чернігівобленерго» про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

Встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою, площею 0,5629 га, яка знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Курська, 36, виділивши ОСОБА_1 в користування 7/10 частини даної земельної ділянки, на якій розташовано 7/10 частин об'єкту нерухомості, який належить їй на праві приватної власності. Мотивуючи вимоги тим, що сторони є співвласниками майна адмінбудівлі, складів із визначенням часток, але виникає спір щодо порядку користування земельної ділянки, оскільки вона перебуває у спільному користуванні.

Свої вимоги мотивує тим, що 17.10.2013 року придбала 7/10 частин обєкта нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Курська, 36, на підставі укладеного договору купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу, ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за № 2086.

В цілому обєкт нерухомості складається з: адмінбудівлі А-2 площею 1058,1 кв.м., склад Г-1 площею 282,4 кв.м., склад г-1 площею 46,4 кв.м., склад Г?-1 площею 139,3 кв.м., склад г?-1 площею 53,0 кв.м., склад Б-1 площею 426,4 кв.м., вольєр К.

Згідно п.1.3 Договору купівлі-продажу позивачу у власність, зокрема переходять: 7/10 часток об'єкта нерухомості, а саме: частина приміщення адмінбудівлі літ. «А-2»: підвальне приміщення: маршові сходи 1-1 площею 14,0 кв.м., підвальне приміщення 1-2 площею 12,3 кв.м., кладова 1-3 площею 1.1 кв.м., коридор 1-4 площею 2.0 кв.м., підвальне приміщення 1-5 площею 25.3 кв.м., підвальне приміщення 1-6 площею36,6 кв.м., ліфтова 1-7 площею 1,2 кв.м., коридор 1-8 площею 3,9 кв.м., холодильна камера 1-9 площею 9,0 кв.м., холодильна камера 1-10 площею 21,1 кв.м., коридор 1-13 площею 18,0 кв.м., підвальне приміщення 1-14 площею 31,2 кв.м., кладова 1-15 площею 3,9 кв.м., тамбур 2-1 площею 2,1 кв.м., вмивальник 2-2 площею 2,4 кв.м., душова 2-3 площею 2,0 кв.м., насосна 2-4 площею 23,5 кв.м., склад 2-5 площею 19,6 кв.м., бойлерна 2-6 площею 72,8 кв.м., склад 2-7 площею 6,0 кв.м., кладова 2-8 площею 0,8 кв.м., кабінет 2-9 площею 8,9 кв.м., загальною площею по підвалу 317,7 кв.м.; приміщення першого поверху: маршові сходи 1-16 площею 19,2 кв.м., душова 1-17 площею 2,6 кв.м., вбиральня 1-18 площею 1,0 кв.м., вмивальник 1-19 площею 2,3 кв.м., вмивальник 1-20 площею 2,6 кв.м., вбиральня 1-21 площею 1,1 кв.м., душова 1-22 площею 3,3 кв.м., склад 1-23 площею 15,4 кв.м., кабінет 1-24 площею 27,3 кв.м., коридор 1-25 площею 21,1 кв.м., кабінет 1-26 площею 16,7 кв.м., склад 1-27 площею 47,0 кв.м., склад 1-28 площею 15,3 кв.м., фойє 1-29 площею 21,5 кв.м., ліфтова 1-30 площею 1,2 кв.м., загальною площею по першому поверху 197,6 кв.м.; приміщення другого поверху: з приміщення 1-37 по приміщення 1-52 загальною площею по другому поверху 352,5 кв.м. загальна площа по частині адмінбудівлі «А-2» складає 867,80 кв.м.; склад літ. «Б-1» площею 426,4 кв.м., вольєр літ. «К», загальною площею 1294,2 кв.м.

Іншим співвласником майна є ОСОБА_3, відповідно до Мирової угоди затвердженою ухвалою Новозаводського районного суду м. Чернігова від 09.11.2006 року, справа 2-2712/2006. ОСОБА_3 належить: в підвальному приміщенні адмінбудівлі: приміщення 1-11 площею 24.3 кв.м., 1-12 площею 2,4 кв.м., частину приміщення 1-13 розміром 2,65х1,73 площею 4,58 кв.м., вхід в підвал розміром 4,55х1,77 м.; на першому поверсі адмінбудівлі: вхід розміром 2,87х1,66 з рампою, приміщення 1-34 площею 11,4 кв.м., 1-36 площею 1,8 кв.м., 1-35 площею 40,7 кв.м., 1-33 площею 26,5 кв.м., 1-32 площею 23,9 кв.м., 1-31 площею 139,3 кв.м., склад «г1-1» площею 53,0 кв.м..

Як зазначено в Договорі купівлі-продажу, співвласники обєкта нерухомості мають право на спільне використання металевих воріт вїзд на територію ТОВ «ЗООВЕТПОСТАЧ» м. Чернігів, вул. Курська, 36 відповідно до Мирової угоди від 06.11.2006 року, затвердженої ухвалою Новозаводського районного суду м. Чернігова від 09.11.2006 року, справа 2-2712/2006.

Тобто, вищезазначене майно належить на праві спільної часткової власності позивачу та відповідачу із встановленням порядку його користування, внаслідок чого фактично утворилися два окремі об'єкти.

Раніше все вищезазначене майно належало ТОВ «ЗООВЕТПОСТАЧ», однак внаслідок виходу відповідача зі складу його учасників, йому було виділено в натурі його частка в статутному капіталі та визначено окремі приміщення та будівлі згідно Мирової угоди від 06.11.2006 року.

Пізніше решта майна також була виділена іншому співвласнику та продана позивачу. Все майно, до його виділення з власності ТОВ «ЗООВЕТПОСТАЧ» знаходилося на земельній ділянці, якою воно користувалося площею 0,5629 га, відповідно до Договору оренди від 03.06.2004 року. Дана земельна ділянка закріплена за даною адресою.

В звязку з тим, що позивачу належить 7/10 частин нерухомого майна, яке колись належало ТОВ «ЗООВЕТПОСТАЧ» та яке знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Курська, 36, до позивача по справі перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщена його частка нерухомого майна, та земельною ділянкою, яка необхідна для його обслуговування.

Вказана обставина обґрунтовується тим, що у відповідності до ч. 2 ст. 377 ЦК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщена на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Однак, земельна ділянка, яка знаходиться під обєктом нерухомості не була поділена між позивачем та відповідачем в порядку передбаченому чинним законодавством України, а також між цими особами не був встановлений порядок користування нею.

Враховуючи, що частка позивача та відповідача в обєкті нерухомості складають 7/10 та 3/10 частки відповідно, тому яка позивачу так і відповідачу необхідно виділити в користування частки земельної ділянки пропорційні часткам цих осіб у обєкті нерухомості.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила при вирішенні питання застосувати варіант ІІ висновку експерта від 13.11.2017 року. Зазначила, що спільне користування земельною ділянкою є неможливим.

Представник позивача в судовому засіданні просив позовні вимоги задовольнити, встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до ІІ варіанту висновку експерта від 13.11.2017 року, який більш відповідає фактичним обставинам і часткам сторін.

Відповідач та представник відповідача в судовому засіданні просили відмовити у задоволені позову, з підстав викладених у письмових запереченнях (том. І а. с. 37-40) .

Представники третіх осіб в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлені. Суд ухвалив судове засідання проводити у відсутності представників третіх осіб.

Вислухавши осіб, які зявилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу від 17.10.2013 року (том 1, а. с. 6-7 ) ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_6 7/10 часток об'єкта нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Курська, буд. 36.

Згідно ухвали Новозаводського районного суду м. Чернігова від 09.11.2006 року визнано мирову угоду, укладену ОСОБА_3 та ОСОБА_6, за якою виділено ОСОБА_3 в натурі його частку в майні товариства на суму 129860 грн. 04 коп. з передачею йому у власність наступних приміщень адмінбудівлі, що знаходиться за адресою вул.. Курська, 36, м. Чернігів в підвальному приміщенні адмінбудівлі: приміщення 1-11 площею 24,3 кв.м., 1-12 площею 2,4 кв.м., частину приміщення 1-13 розміром 2,65 х 1,73 площею 4,58 кв.м., вхід в підвал розміром 4,55 х 1,77 кв.м.. На першому поверсі адмінбудівлі: вхід розміром 2,87 х 1,66 з рампою, приміщення 1-34 площею 11,4 кв.м., 1-36 площею 1,8 кв.м., 1-35 площе. 40,7 кв.м.,1-33 площею 26,5 кв.м., 1-32 площею 23,9 кв.м., 1-31 площею 54,8 кв.м. Складські приміщення: склад «Г-1» площею 279,7 кв.м., склад «Г-2» площею279,7 кв.м., склад «Г-1-1» площею 139,3 кв.м., склад «г-1-1» площею 53,0 кв.м.. Крім того передано йому у власність приміщення ветаптеки площею 50 кв.м., в м. Городня, Чернігівської області, вул.. 1-го Травня, 40, а також приміщення ветаптеки площею 61,4 кв.м. в м. Корюківка, Чернігівської області, вул.. Братчикові, 2. Передано в спільне користування ОСОБА_3 та ОСОБА_6 металеві ворота, що знаходяться за адресою. Чернігів, вул.. Курська, 36. Зобовязано сторони змінити договір оренди земельної ділянки відповідно до належних їм частин в статутному капіталі товариства (том 1, а.с.20-21).

Відповідно до повідомлення Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради № 6507 від 27.10.2016 року інформація щодо державної реєстрації земельних ділянок в Державному земельному кадастрі в управлінні земельних ресурсів Чернігівської міської ради відсутня. На цей час в користування гр.. ОСОБА_1 та ОСОБА_3 Чернігівська міська рада земельні ділянки по вул.. Курській, 36 не передавала (том 1, а.с.73).

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 03.06.2004 року ОСОБА_7 набула право на оренду земельної ділянки площею 0,5629 га, в місті Чернігові по вул.. Курській, 36, для експлуатації будівель та споруд промислового призначення та площею 0,01800 га, для експлуатації житлового фонду. Земельна ділянка передавалась в короткострокову оренду згідно з рішенням Чернігівської міської ради від 03 червня 2004 року. Договір укладено на строк 5 років. У разі припинення або розірвання договору, ОСОБА_7 зобовязана повернути Чернігівській міській раді земельну ділянку в стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому вона одержала її в оренду (том 1, а.с.74).

Згідно акту прийому-передачі від 03.06.2004 року згідно з рішенням Чернігівської міської ради від 03.06.2004 року міська рада передала, а ТОВ «Зооветпостач», в особі директора ОСОБА_7 прийняло в короткострокову оренду, строком на п»ять років земельну ділянку по вул. Курській, 36, загальною площею 0,7429 га, із них: 0,5629 га для експлуатації будівель та споруд промислового призначення, 0,1800 га для експлуатації житлового Фонду. (том 1, а.с.75, зворотна сторінка)

Згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 03.06.2004 року № 2227, укладеної 29.12.2004 року станом на 01.01.2005 року, в звязку з переплатою орендної плати за земельну ділянку площею 0,18 га по вул.. Курській, 36 під житловим фондом на суму 625 грн. 46 коп., зараховано її в орендну плату на 2005 рік за земельну ділянку по вул.. Курській, 36, шляхом зменшення орендної плати на суму 625 грн. 46 коп. за лютий та частково за березень 2005 року на суму 625 грн. 46 коп.. Встановлено величину орендної плати на земельну ділянку площею 0,18 га під житловим фондом замість орендної плати за місяць 93 грн. 00 коп. з урахуванням коефіцієнта 0,03, вважати 2 грн. 79 коп. в місяць.

Згідно з рішенням Чернігівської міської ради від 29 грудня 2004 року, пункт 243, внесено зміни до пункту 1.1 договору оренди земельної ділянки від 03.06.2004 року № 2227, доповнено абзацом:

2.1 Враховуючи матеріали інвентаризації вилучено із короткострокової оренди ТОВ «Зооветпостач» земельну ділянку площею 0,0783 га в м. Чернігові по вул. Курській, 36, за згодою орендаря, залишивши в короткостроковій оренді земельну ділянку загальною площею 0,6646 га в тому числі: 0,1778 га житловий фонд, 0,4868 га виробнича територія, із них: 0,0984 га проїзд загального користування (том 1, а.с.76).

Згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 2227 від 12.04.2005 року у звязку із приватизацією житлового фонду, вилучено із короткострокової оренди ТОВ «Зооветпостач» земельну ділянку площею 0,1778 га по вул.. Курській, 36 (житловий фонд), за згодою орендаря ОСОБА_7 (том 1, а.с.77).

Згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 2227 від 08.01.2009 року внесено зміни до договору оренди земельної ділянки № 2227 від 03 червня 2004 року в частині встановлення розміру орендної плати: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3,0 відсотка нормативної грошової оцінки землі (том 1, а.с.78).

Висновками судового експерта ОСОБА_8 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 25-17 від 19.06.2017 року (том 1, а.с.157-176), № 40-17 від 13.11.2017 року (том 2, а. с. 5-12), доповненням до висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 25-17 від 19.06.2017 року (том 1, а.с.196-197), визначено два варіанту користування земельною ділянкою. Відповідно до ІІ варіанту позивачу ОСОБА_1 запропоновано земельну ділянку площею 0,3689 га на плані показано синім кольором, крім того в спільному користуванні земельна ділянка площею 0,0198 га на плані показано білим кольором. Відповідачу ОСОБА_3 запропоновано земельну ділянку площею 0,1524 га на плані показано зеленим кольором, крім того в спільному користуванні земельна ділянка площею 0,0198 га на плані показано білим кольором

Згідно ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають: а) підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності; б) громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації; в) релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності; г) публічне акціонерне товариство залізничного транспорту загального користування, утворене відповідно до Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування"; ґ) заклади освіти незалежно від форми власності; д) співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Право постійного користування земельними ділянками може вноситися державою до статутного капіталу публічного акціонерного товариства залізничного транспорту, утвореного відповідно до Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування".

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 166 ЗК України визначені підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власності. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

З досліджених в судовому засіданні доказів вбачається, що в зв'язку з набуттям права власності на частину об'єкту нерухомості відповідно до договору купівлі-продажу від 17.10.2013 року позивач набула права на земельну ділянку по вул. Курській, 36 в м. Чернігові, які були у попередніх власників будівлі - ОСОБА_6 та ТОВ "ЗООВЕТПОСТАЧ", а саме право на оренду земельної ділянки, яке визначає договірне строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, що належить до земель державної та комунальної власності. Аналогічні права на земельну ділянку має і відповідач.

Доказів набуття позивачем прав користування земельною ділянкою по вул. Курській, 36 в м. Чернігові, визначених ст. 92 ЗК України, до суду не надано.

З урахуванням встановлених обставин, суд приходить до висновку, що до правовідносин, які виникли між сторонами та Чернігівською міською радою не застосовуються положення визначені ч.1 ст. 377 ЦК України і ст. 120 ЗК України, якими обґрунтовані позовні вимоги ОСОБА_1, а тому відсутні правові підстави для задоволення позову.

Згідно ст. 88 ЦПК України понесені і документально підтверджені судові витрати, які понесла позивач, не відшкодовуються.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 61, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

В задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи Чернігівська міська рада, Публічне акціонерне товариство «Чернігівобленерго» про встановлення порядку користування земельною ділянкою відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд міста Чернігова.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя К. В. Мороз