У х в а л а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2017 року м. Київ

Суддя Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ Попович О.В., розглянувши касаційну скаргу фермерського господарства «Агродвір Бродецьке» на рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 28 грудня 2016 року, ухвалу апеляційного суду Вінницької області від 15 лютого 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Агродвір Бродецьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и л а:

У березні 2016 року ОСОБА_2 звернувся до суду з указаним позовом, обґрунтовуючи його тим, що між позивачем та ФГ «Агродвір Бродецьке» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,3848 га на 8-м років, кадастровий номер НОМЕР_1, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від

14 вересня 2010 року.

Зазначає, що починаючи з 2013 року, та протягом останніх трьох років, відповідач не використовував орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням та фактично передав право користування орендованою земельною ділянкою без його згоди іншим юридичним особам.

Посилаючись на вказані обставини ОСОБА_2 просив розірвати спірний договір у зв'язку з грубим порушенням орендарем умов використання об'єкта оренди.

Рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від

28 грудня 2016 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Вінницької області від 15 лютого 2017 року, позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі від 15 вересня 2010 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Агродвір» Бродецьке»

с. Бродецьке Козятинського району Вінницької області про оренду земельної ділянки площею 3,3848 га , кадастровий номер НОМЕР_1, зареєстрований 20 лютого 2012 року у відділі Держкомзему у Козятинському районі Вінницької області за № 04614 та зобов'язано відповідача негайно передати позивачу вказану земельну ділянку в стані придатному для її цільового використання.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі, посилаючись на порушення судами першої та апеляційної інстанцій норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, директор фермерського господарства «Агродвір Бродецьке» - ОСОБА_3 просить скасувати оскаржувані судові рішення, ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» ВССУ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним судом.

У зв'язку з цим скарга підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Відповідно до частини 2 статті 324 ЦПК України підставами для касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Ознайомившись із змістом касаційної скарги та судовими рішеннями, у відкритті касаційного провадження слід відмовити, оскільки касаційна скарга є необґрунтованою і викладені в ній доводи не викликають необхідності перевірки матеріалів справи.

Задовольняючи позов суд першої інстанції, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, виходив з того, що ФГ «Агродвір Бродецьке» порушило істотні умови договору оренди землі, без погодженням з орендодавцем без укладення договору суборенди, передало належну позивачу земельну ділянку в користування іншим юридичним особам, в тому числі ПрАТ «Калинівський Агрохім» та ТОВ «СЕРВІСАГРОТЕХ». При цьому зміна умов договорів оренди в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилася.

З висновками суддів не можна не погодитися з огляду на таке.

Судами встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,3848 га, кадастровий номер: НОМЕР_1. Право власності на вказану земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю, серії НОМЕР_2 від 14 вересня

2010 року.

15 вересня 2010 року між ОСОБА_2 та ФГ «Агродвір Бродецьке» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 8 років, який було зареєстровано у відділі центру ДЗК за № 04614. Відповідно до п.п. 15, 16 договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право орендаря передати земельну ділянку в суборенду зазначеним договором не передбачено.

Відповідно до довідки Управління статистики у Козятинському районі від 22 вересня 2015 року № 01-15/2, фермерське господарство «Агродвір «Бродецьке» звітувало останній раз по ф. 4-сг «Посівні площі сільськогосподарських культур» не пізніше 02 червня 2013 року, по ф. 29-сг «Підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів ягід та винограду» 01 грудня 2013 року, фінансова звітність останній раз подавалась станом на 31 грудня 2012 року.

Згідно з довідками Бродецької селищної ради Козятинського району Вінницької області та Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області від 12 листопада 2015 року фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке» за місцем своєї реєстрації та за місцем розташування земельних ділянок будь-якої матеріально-виробничої бази не має.

Відповідно до інформації, наданої УДАІ УМВС України у Вінницькій області 25 вересня 2015 року, за фермерським господарством «Агродвір» Бродецьке» на території Вінницької області будь-які транспортні засоби не зареєстровані.

Відповідно до податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого на користь платників податку, і сум утриманого з них податку за третій квартал 2013 року (форма №1ДФ), ПрАТ «Калинівський Агрохім» (), виплатив позивачу 2 759 грн 89 коп., орендної плати за оренду землі, та сплатив відповідні податки.

20 березня 2015 року фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке» уклало договір про надання послуг із товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ «СЕРВІСАГРОТЕХ», відповідно до якого товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ «СЕРВІСАГРОТЕХ» надає фермерському господарству «Агродвір Бродецьке» послуги з обробки земель, догляду за посівами, збирання врожаю.

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п.п. 1, 9, 36, 39 договору оренди та вимог ст.ст. 5, 8, 13, 21, 22, 25, 30, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», орендар безпосередньо приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, орендна плата вноситься безпосередньо орендарем, орендар безпосередньо обробляє орендовану земельну ділянку, зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою орендодавця і орендаря.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

За змістом ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором оренди.

Згідно з ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно з ч. 6 ст. 93 ЗК України, орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Договором оренди землі від 15 вересня 2010 року не передбачено право орендаря на передачу орендованих земельних ділянок у суборенду, і сторони не надали суду інших договорів, окрім договору оренди землі.

Згідно із ст. 30 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-XIV) припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону № 161-XIV.

Такий висновок узгоджується з позицією Верховного Суду України висловленою у постанові № 6-166цс13 від 12 лютого 2014 року, яка у силу

ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для усіх судів України.

Задовольняючи позов суди виходили з того, що фермерське господарство «Агродвір Бродецьке» без погодження з орендодавцем, без укладення договору суборенди, передало належну позивачу земельну ділянку в користування іншим юридичним особам, в тому числі ПрАТ «Калинівський Агрохім» та ТОВ «СЕРВІСАГРОТЕХ». При цьому зміна умов договорів оренди в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилася.

Суд першої інстанції, з висновком якого погодився й апеляційний суд, правильно встановив характер спірних правовідносин сторін у справі та застосував норми матеріального права, які регулюють ці правовідносини, та дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_2

Докази та обставини, на які є посилання у касаційній скарзі були предметом дослідження судами першої і апеляційної інстанцій та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судами були дотримані норми матеріального і процесуального права.

Зводяться до оцінки доказів по справі, яким суди дали належну правову оцінку.

Відповідно до пункту 5 частини 4 статті 328 ЦПК України суддя відмовляє у відкритті касаційного провадження, якщо касаційна скарга є необґрунтованою і викладені у ній доводи не викликають необхідності перевірки матеріалів справи.

Керуючись ст. п. 5 ч. 4 ст. 328 ЦПК України,

у х в а л и л а:

У відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою фермерського господарства «Агродвір Бродецьке» на рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 28 грудня 2016 року, ухвалу апеляційного суду Вінницької області від 15 лютого 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Агродвір Бродецьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки, відмовити.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя О.В. Попович