Справа №: 398/3958/17
провадження №: 2-з/398/22/17
УХВАЛА

"24" листопада 2017 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Крімченко С.А. при секретарі Куліковій В.В., розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову ,-

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до приватного підприємства «Комакс», товариства з обмеженою відповідальністю «Рент трейд» , Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області про визнання недійсним акту приймання - передачі нерухомого майна від 07.03.2017р., а саме: комплексу будівель загальною площею 1573.9 м2 , що знаходяться за адресою: Кіровоградська область, м.Олександрія, вулиця Заводська № 2/1, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, скасування запису про право власності.

Також ОСОБА_1 одночасно подав до суду заяву про забезпечення позову , в якій просить накласти арешт на комплекс будівель загальною площею 1573.9 м2 , що знаходяться за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вулиця Заводська № 2/1, та заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Рент трейд» до вирішення спору по суті вчиняти будь - які дії з відчуження належного йому майна на користь інших юридичних чи фізичних осіб.

Заяву мотивує тим, що 27 березня 2012р. між ним, ОСОБА_1, та приватним підприємством «Комакс» був укладений договір купівлі продажу виробничих будівель та споруд. За умовами даного договору Продавець передає у власність Покупця, а Покупець приймає виробничі будівлі та споруди , що знаходяться за адресою: Кіровоградська область м. Олександрія, вулиця Заводська № 2/1. Продаж об'єкта нерухомості вчинено за 1207019 грн., з яких 292519 гривень отримані Продавцем до підписання договору купівлі - продажу, а решта суми - 914500 гривень повинна буде сплачуватися Покупцем рівними частками, а саме по 152416.66 гривень щомісячно, не пізніше 27 вересня 2012р.

У зв'язку з невиконанням приватним підприємством «Комакс» в строк до 27 вересня 2012р. своїх зобов'язань за п. 3 договору купівлі продажу виробничих будівель та споруд від 27.03.2012р. у частині сплати на користь покупця решти суми , він звернувся до суду з позовом. По цивільній справі № 398/1098/15-ц за його позовом, тобто ОСОБА_1, до Приватного підприємства «Комакс» про стягнення збитків, трьох процентів річних від простроченої суми за весь час прострочення грошового зобовязання позов задоволено. 29 червня 2016 р. ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області дане рішення було змінено. З приватного підприємства «Комакс» на користь ОСОБА_1 стягнуто три проценти річнихза весь час прострочення грошового зобовязання в сумі 67371 грн. 31 коп. та 673 грн. 71 коп. у відшкодування судових витрат.

Ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 10.05.2016 р. було вжито заходи щодо забезпечення позову шляхом накладення арешту на належний приватному підприємству «Комакс» комплекс будівель загальною площею 1573.9 м , що знаходяться за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вулиця Заводська № 2/1, та заборони вчиняти будь - які дії з відчуження належного йому майна.

Ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 12.04.2017 р. було скасовано заходи щодо забезпечення позову вжитих ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 10.05.2016 р.

Заочним рішенням Кіровського районного суду м.Кіровограда від 16.05.2017р. по справі № 404/751/17 з приватного підприємства «Комакс» на користь ОСОБА_1 стягнуто заборгованість від інфляції за весь час прострочення грошового зобовязання у розмірі 190264 грн. та 1902, 64 грн. судового збору.

17 липня 2017р. ОСОБА_1 звернувся у Фортечний відділ державної виконавчої служби м. Кропивницький Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області про примусове виконання заочного рішення Кіровського районного суду м. Кіровограда від 16.05.2017р.

ОСОБА_1 стало відомо про те, що належний приватному підприємству «Комакс» комплекс будівель тепер належить ТОВ «Рент трейд». Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 92278583 встановлено, що 21 квітня 2017р. державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області ОСОБА_2 на підставі акту приймання - передачі нерухомого майна від 07.03.2017р., складеного між приватним підприємством «Комакс» та товариством з обмеженою відповідальністю «Рент трейд», прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 34883425 та проведена державна реєстрація права власності на комплекс будівель загальною площею 1573.9 м 2 за адресою : Кіровоградська область, м.Олександрія, вулиця Заводська. № 2/1 за товариством з обмеженою відповідальністю «Рент трейд».

Внаслідок укладення між ПП «Комакс» та ТОВ «Рент трейд» акту приймання передачі нерухомого майна від 07.03.2017р. та проведення 21 квітня 2017р. державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області ОСОБА_2 реєстраційної дії з реєстрації права власності на комплекс будівель загальною площею 1575.9 м кв. за ТОВ «Рент трейд», стало неможливим за рахунок цього майна задоволення вимог до боржника - приватного підприємства «Комакс» на загальну суму 192166.64 грн.

У разі подальшого відчуження товариством з обмеженою відповідальністю «Рент трейд» комплексу будівель на користь інших юридичних чи фізичних осіб, виконання заочного рішення Кіровського районного суду м. Кіровограда від 16.05.2017р. у справі № 404/751/17 про стягнення з ПП «Комакс» на його користь заборгованості від інфляції за весь час прострочення грошового зобов'язання у розмірі 190264 грн. та судових витрат у розмірі 1902.64 грн. взагалі стане неможливим, оскільки у ПП«Комакс», як у боржника за виконавчими провадженнями № 54323495, № 54323358, відсутнє будь - яке інше майно, на яке можливо звернути стягнення.

Враховуючи реальну можливість вчинення товариством з обмеженою відповідальністю «Рент трейд» дій з подальшого відчуження комплексу будівель загальною площею 1573.9 м2, тобто того обєкту нерухомого майна, право власності на яке за ТОВ «Рент трейд» зареєстровано у той період, коли відчужувач цього нерухомого майна - ПП«Комакс» був внесений до Єдиного реєстру боржників, тому вважає за необхідне вжити заходів забезпечення позову та ухвалою суду накласти арешт на комплекс будівель загальною площею 1573.9 м кв, що знаходяться за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вулиця Заводська № 2/1; заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Рент трейд» до вирішення спору по суті вчиняти будь - які дії з відчуження належного йому майна на користь інших юридичних чи фізичних осіб.

Сторони в судове засідання не з'явились, оскільки не повідомлялись про час та місце розгляду справи у відповідності до вимог ч. 1 ст. 153 ЦПК України, що не є перешкодою для розгляду даної заяви.

У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи та заяви про забезпечення позову приходить до наступного.

Матеріалами позовної заяви підтверджується, що 22.11.2017 року позивач звернувся в суд з позовом до приватного підприємства «Комакс», товариства з обмеженою відповідальністю «Рент трейд» , Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області про визнання недійсним акту приймання - передачі нерухомого майна від 07.03.2017р., скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, скасування запису про право власності.

Позивач подав заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно, відносно якого просить визнати недійсним акту приймання-передачі від 07.03.2017 р. , скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, скасування запису про право власності. На час звернення з позовом до суду та подання заяви про забезпечення позову власником нерухомого майна є відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Рент трейд».

Відповідно до ч.1 ст. 151 ЦПК України суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити заходи забезпечення позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 151 ЦПК України забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду.

Згідно з п.1 ч. 1 ст. 152 ЦПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно або грошові кошти, що належать відповідачеві і знаходяться у нього або в інших осіб.

Відповідно до ч. 3 ст. 152 ЦПК України види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог. Забезпечення позову є тимчасовим обмеженням і його значення полягає в тому, що ним захищаються законні інтереси позивача на той випадок, коли відповідач буде діяти недобросовісно або коли невжиття заходів забезпечення позову може потягти за собою неможливість виконання судового рішення. Крім цього, інститут забезпечення позову захищає в рівній мірі інтереси як позивача, так і відповідача.

Відповідно до роз'яснень Верховного Суду України, викладених у п. 4 постанови Пленуму від 22 грудня 2006 року № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Отже, важливими умовами для вжиття заходів забезпечення позову є наявність між сторонами дійсного спору та реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду.

24.11.2017 року відкрито провадження по даній справі. По суті позовних вимог справа судом ще не розглянута.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами існує спір з підстав порушення прав позивача при виконанні грошового зобовязання відповідачем ПП «Комакс», про визнання недійсним акту приймання - передачі нерухомого майна від 07.03.2017р., а саме: комплексу будівель загальною площею 1573.9 м2, що знаходяться за адресою: Кіровоградська область, м.Олександрія, вулиця Заводська № 2/1, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, скасування запису про право власності на дане нерухоме майно, і при цьому наявна загроза утруднення або неможливості виконання рішення суду в разі задоволення позову, оскільки у сторони спору до його вирішення є можливість розпорядитися даною нерухомістю.

З урахування викладеного, суд вважає , що є підстави для забезпечення позову.

Керуючись ст. ст. 151-152 ЦПК України,-

Ухвалив :

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову - задовольнити.

Накласти арешт на нерухоме майно: комплекс будівель загальною площею 1573.9 м2, що знаходяться за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вулиця Заводська, 2/1, та заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Рент трейд» вчиняти будь - які дії з відчуження належного йому даного майна на користь інших юридичних чи фізичних осіб до розгляду справи по суті.

Комплекс будівель загальною площею 1573.9 м2, що знаходяться за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вулиця Заводська № 2/1, належать товариству з обмеженою відповідальністю «Рент трейд» (, м. Кропивницький, вул.Добровольського, 2) на підставі акту приймання передачі нерухомого майна від 07.03.2017р. між ПП «Комакс» та ТОВ «Рент трейд» та проведення 21 квітня 2017р. державним реєстратором Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області ОСОБА_2 реєстрації права власності на комплекс будівель.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Кіровоградської області через Олександрійський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя С.А.Крімченко