Справа № 510/685/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.09.2017 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

за участю: - секретаря Фурсовой А.А.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дарування дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала, проти їх задоволення не заперечувала, просила розглянути справу в попередньому судовому засіданні без її участі.

Позивач на задоволенні позову наполягала, просила розглянути справу за її відсутністю.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході розгляду справи судом були досліджені наступні докази: копія договору дарування від 25.08.2015 р.; копії паспортів сторін; копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно; копія рішення суду від 31.07.2014 р.; копія витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно; копія технічного паспорту на житловий будинок № 41 по вул. А. Карташова у м. Рені Одеської області; звіт про проведення незалежної оцінки вартості нерухомого майна; копія договору від 06.08.1991 р.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач звернулася до суду із вищезгаданими вимогами до ОСОБА_2, зазначивши, що 25.08.2015р. між нею та відповідачем був укладений договір дарування нерухомості, згідно якого ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_1 прийняла в дар об`єкт нерухомості - житловий будинок № 41 по вул. Карташова у м. Рені Одеської області, який складається з літ. А житловий будинок, загальною площею 62,00 кв. м., житловою площею 36,40 кв. м., допоміжною площею 25, 60 кв. м., літ. Б літньої кухні, літ. В,Е,З сарай, літ. Ж вбиральня, літ. И підвал, огорожа 1,2,5, споруда 3,4. Таким чином, сторони домовилися про усі суттєві умови договору, так відповідач подарувала позивачу вищевказаний житловий будинок, а позивач прийняла його в дар. Сторони також домовились, що пізніше оформлять договір дарування в нотаріальному порядку. Фактично позивач вступила у володіння та користування зазначеним майном. Через деякий час позивач звернулася до відповідача, з метою посвідчення договору у нотаріальному порядку, але відповідач відмовилася від зустрічі, мотивуючи тим, що немає коштів та часу на заняття оформленням документів. На сьогоднішній день, позивач продовжує користуватися вищевказаним нерухомим майном, добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується житловим будинком, утримує його та сплачує належні комунальні послуги, тощо.

Згідно ст. 719 ЦК України, договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і повинен бути посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, дарувальник подарував позивачу майно, а останній, як обдарований, прийняв нерухомість в натурі. Позивач фактично вступив у володіння і розпорядження нерухомістю, тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки доводи позивача знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися, щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору дарування квартири була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідач, як дарувальник за договором подарувала, а позивачка прийняла в дар об'єкт нерухомості, житловий будинок № 41 по вул. Карташова у м. Рені Одеської області, яким позивач на теперішній час володіє і користується, проте через ряд допущених порушень при оформленні договору, не може ним розпорядитися. Вини позивача у порушенні вимог законодавства щодо нотаріального посвідчення договору немає, в даний час повторне оформлення договору дарування у нотаріальному порядку є неможливим, оскільки прохання позивача з цього приводу відповідачем не сприймаються, так як потребують додаткових матеріальних витрат та часу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обовязки відповідача щодо житлового будинку та встановленні права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір дарування нерухомого майна дійсним та визнати право власності на предмет договору житловий будинок № 41 по вул. Карташова у м. Рені Одеської області, за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 392, 719 ЦК України 2003р., -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами № 41 по вул. Карташова у м. Рені Одеської області, який складається з: житлового будинку літ. А, загальною площею 62,00 кв. м., житловою площею 36, 40 кв. м., допоміжною площею 25,60 кв. м., літньої кухні літ. Б; сараїв літ. В, Е, З; вбиральні літ. Ж; підвалу літ. И, огорожі - 1, 2, 5; споруди - 3,4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.І. Дудник