Справа № 399/633/17
Провадження № 2/399/323/17
РІШЕННЯ

Іменем України

13 листопада 2017 року селище Онуфріївка

Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді Лях М.М., за участю секретаря судового засідання Гриценко Т.М., позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_3 до Онуфріївської селищної ради Кіровоградської області про визнання договору оренди землі неукладеним,

встановив:

Позивачі звернулись до суду з позовом в якому після зміни позовних вимог просили суд ухвалити рішення, яким визнати договір оренди землі від 14.01.2015 року укладений між Онуфріївською селищною радою Онуфріївського району Кіровоградської області та ОСОБА_1 та ОСОБА_3 неукладеним, в звязку з істотним порушенням умов договору.

Позов мотивували тим, що 14.01.2015 року ними укладено з Онуфріївською селищною радою Кіровоградської області договір оренди землі. Предметом до договору є земельна ділянка із земель житлової та громадської забудови, що перебуває у комунальній власності Онуфрїївської селищної ради для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться в межах селища Онуфріївка, вул. 50 років Жовтні ( нині Центральна ), 23. Підставою для укладання договору є рішення Онуфріївської селищної ради від 23.12.2014 року № 1086. Відповідно до п. 29 договору орендарі можуть приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди, зареєстрованим у встановленому порядку. Таким чином державна реєстрація договору оренди землі є істотною умовою вказаного договору. Оскільки відповідачем не виконано умови п. 19 договору щодо проведення його державної реєстрації, позивачі вважають договір оренди не укладеним відповідно до вимог законодавства України. Тобто відповідачем не виконано істотні умови договору, а саме не проведено державну реєстрацію договору оренди від 14.01.2015 року, що в свою чергу є істотним порушенням договору і завдає їм суттєвої матеріальної шкоди.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, а також надала пояснення згідно поданого позову.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, його представник ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала та просила відмовити в його задоволенні.

Суд, заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, дослідивши і оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, приходить до висновку, що в задоволені позову слід відмовити з наступних підстав.

Згідно з ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи, а кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у цих сторін виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі.

Судом встановлено, що 14.01.2015 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_3 та Онуфріївською селищною радою Кіровоградської області укладено договір оренди землі. Згідно п. 2 спірного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 1859 га, у тому числі забудовані землі 0, 189 га за рахунок земель житлової та громадської забудови, що не надані у власність та користування для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться в межах селища Онуфріївка вул. 50 років Жовтня, 23 Онуфріївського району Кіровоградської області. Кадастровий номер земельної ділянки :50:029:0038. /а.с. 5-11/.

Підставою для укладання договору є рішення Онуфріївської селищної ради від 23.12.2014 року № 1086 /а.с. 12-13/.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

ОСОБА_1 і ОСОБА_3 та Онуфріївська селищна рада Кіровоградської області дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельних ділянок, скріпивши 14 січня 2015 року договір своїми підписами, що і є моментом його укладення.

Статями 125 та 126 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав та оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до Закону України Про оренду землі в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Статями 125 та 126 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав та оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

З врахуванням вказаного, та те, що вимога про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом в задоволенні позовної вимоги про визнання неукладеними слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 60, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 та ОСОБА_3 до Онуфріївської селищної ради Кіровоградської області про визнання договору оренди землі неукладеним відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області через Онуфріївський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 16 листопада 2017 року.

Суддя М.М. Лях