Справа № 636 / 4177 / 17
№ 2 / 636 / 2263 / 17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2017 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді - Ковригіна О.С.

при секретарі - Фатєєвої С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Олійник Людмила Михайлівна, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Галіщева Олена Анатоліївна, про визнання договорів купівлі-продажу недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу від 26.09.2011 року земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1), посвідчений приватним нотаріусом Харкіського міського нотаріального округу Харківської області Олійник Л.М., зареєстрований в реєстрі за №2837 в частині, що стосується покупця ОСОБА_2 - недійсним та визнати його дійсним покупцем зазначеної земельної ділянки, а також про визнання договору купівлі-продажу від 25.04.2012 року земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер НОМЕР_2), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Галіщевою О.А., зареєстрований в реєстрі за №351 в частині, що стосується покупця ОСОБА_2 - недійсним та визнати його дійсним покупцем зазначеної земельної ділянки.

Свої вимоги мотивує тим, що в 2011 році він домовився з ОСОБА_2 про те, що відповідач за кошти позивача придбає земельні ділянки в смт. Новопокровка Чугуївського району Харківської області. Вони неодноразово обговорювали місце розташування земельних ділянок, їх площу. Згодом позивач повинен був оформити довіреність на укладення договорів купівлі-продажу. 20.09.2011 року позивач передав ОСОБА_2 70000,00 грн (сімдесят тисяч грн 00 коп.) для придбання зазначених земельних ділянок.

Однак, незважаючи на домовленість, 26.09.2011 року відповідач уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Олійник Л.М., зареєстрований в реєстрі за №2837 та 25.04.2012 року - договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер НОМЕР_2), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Галіщевою О.А., зареєстрований в реєстрі за №351. В якості покупця в договорах зазначений ОСОБА_2. Отже, фактично відповідач придбав земельні ділянки на своє ім'я однак за кошти ОСОБА_1.

Про існування зазначених договорів купівлі-продажу позивач дізнався лише в серпні 2017 року. До цього часу він перебував за кордоном.

В судове засідання сторони не з'явилися. Представник позивача ОСОБА_5, діюча за довіреністю від 11.09.2017 року (а.с. 10) надала заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити (а.с. 18).

Відповідач в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином та своєчасно, від нього надійшла заява в якій він просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнав в повному обсязі (а.с. 20).

Треті особи Олійник Людмила Михайлівна - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області та Галіщева Олена Анатоліївна - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області в судове засідання не з'явились, надали суду заяви про розгляд справу без їх участі (а.с. 19, 21).

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності сторін за наявними доказами справи.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

20.09.2011 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 70000,00 грн (сімдесят тисяч грн 00 коп.) для придбання зазначених земельних ділянок, що підтверджується розпискою (а.с. 7).

26.09.2011 року ОСОБА_2 уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Олійник Л.М., зареєстрований в реєстрі за №2837 та 25.04.2012 року - договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер НОМЕР_2), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Галіщевою О.А., зареєстрований в реєстрі за №351 (а.с. 8, 9).

Позивач стверджує, що земельні ділянки придбані за його власні кошти, він є дійсним покупцем вказаних земельних ділянок.

Відповідач, обставини викладені в позові позивачем не спростовує, заперечень проти них не надав.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що договори купівлі-продажу в цілому відповідають вимогам закону і можуть бути визнаними недійсними лише в частині особи покупця, оскільки сторони не заперечують, що дійсним покупцем є позивач.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Керуючись: ст.ст. 215, 217, 235, 236 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 169, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд -

суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Олійник Людмила Михайлівна, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Галіщева Олена Анатоліївна, про визнання договорів купівлі-продажу недійсними - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 26.09.2011 року земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Олійник Л.М., зареєстрований в реєстрі за №2837 в частині, що стосується покупця ОСОБА_2 - недійсним.

Визнати ОСОБА_1 дійсним покупцем земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1)за договором купівлі-продажу від 26.09.2011 року посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Олійник Л.М., реєстровий №2837.

Визнати договір купівлі-продажу від 25.04.2012 року земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер НОМЕР_2), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Галіщевою О.А., зареєстрований в реєстрі за №351 в частині, що стосується покупця ОСОБА_2 - недійсним.

Визнати ОСОБА_1 дійсним покупцем земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_2) за договором купівлі-продажу від 25.04.2012 року посвідченого приватним нотаріусом Харкіського міського нотаріального округу Харківської області Галіщевою О.А., реєстровий №351.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя -