Справа №402/354/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" квітня 2017 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Льошенку О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання права власності на майно за довором купівлі-продажу житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась з позовом до суду в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Щасливій (Леніна),309 в с.Йосипівка Благовіщенського району Кіровоградської області, придбаний нею у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним.

Відповідач являється власником вказаного житлового будинку, який він успадкував після смерті своєї дружини ОСОБА_3.

27 грудня 2016 року Позивачка та Відповідач уклали усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Щасливій (Леніна),309 в с.Йосипівка, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. ОСОБА_4 передала ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 10000 гривень, отримавши від нього технічний паспорт та ключі на будинок, про що останній надав розписку.

На даний час Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що ОСОБА_1 вимушена звернутись до суду та просить визнати право власності на даний будинок.

Позивачка в судове засідання не з"явилась, подала до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за її відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Щасливій (Леніна),309 в с.Йосипівка Благовіщенського району Кіровоградської області належав ОСОБА_3, що підтверджується копією договору купівлі-продажу (а.с.9), копією технічного паспорту (а.с.10-11).

Згідно копії свідоцтва про смерть (а.с.5) 22.06.2016 року ОСОБА_3 померла.

У відповідності до постанови нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 25.02.2017 року (а.с.15-16) ОСОБА_2, являючись єдиним спадкоємцем після смерті дружини, спадщину прийняв, але не отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на успадкований будинок у зв"язку з відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів про належність спірного будинку спадкодавцеві.

27 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено усний договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна - будинку що знаходиться за вищезазначеною адресою. Однак нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу вони не змогли, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення. На виконання даного договору, було складено розписку про отримання коштів за будинок (а.с.7).

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Отже, підлягають до задоволення вимоги позивача щодо визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставі ст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-59, 209, 212-215, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будиноку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Щасливій (Леніна),309 в с.Йосипівка Благовіщенського району Кіровоградської області, укладений 27.12.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Щасливій (Леніна),309 в с.Йосипівка Благовіщенського району Кіровоградської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_5