Справа № 464/5191/17
пр.№ 2/464/1447/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.12.2017 м.Львів

Сихівський районний суд м. Львова в складі :

головуючого-судді Мички Б.Р.

за участю секретаря судового засідання Янишин М.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради, третя особа ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання права власності за набувальною давністю,

у с т а н о в и в:

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на приміщення житлової кімнати, площею 17 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Гашека,17/38.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що позивачу, ОСОБА_1, на праві приватної спільної сумісної власності належить квартира №38, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Гашека,17. У даній квартирі зареєстровані та проживають ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 Дана квартира є квартирою посімейного спільного заселення, яка складається з двох кімнат та приміщень спільного користування (кухня, ванна, кімната, коридор). Зазначає, що окрім двох житлових кімнат, є ізольоване приміщення - кімната, площею 17 кв.м., яку раніше займала ОСОБА_6, яка померла в 2004 році. Після її смерті позивач зайняла дану кімнату та займає таку до цього часу. Стверджує, що будинок №17 по вул.Гашека у м.Львові у 2015 році передано у власність територіальної громади м.Львова. Зазначає, що позивач, ОСОБА_1, добросовісно та відкрито користується майном, доглядає за квартирою та утримує її, зокрема сплачує усі комунальні платежі для забезпечення нормального існування та збереження вказаного житла, зробила косметичний ремонт у спірній кімнаті.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, надали суду пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, просять позов задовольнити. Позивач додатково пояснила, що після смерті ОСОБА_6 у 2004 році у спірній кімнаті ніхто не проживав та на початку 2007 року вона зайняла дану кімнату, про що було відомо усім сусідам, зробила у даній кімнаті ремонт та сплачувала комунальні платежі по її утриманню.На даний час продовжує проживати ужитловій кімнаті, площею 17 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Гашека, 17/38, продовжує сплачувати житлово-комунальні послуги та здійснювати інші необхідні дії з утримання житла, добросовісно та відкрито володіє зазначеною кімнатою, така є її єдиним місцем проживання, оскільки згідно медичного висновку №19/53 від 05.10.2017 р. по стану здоровя не може проживати в комунальній квартирі в одній кімнаті з членами своєї сімї, адже відповідно до витягу із медичної картки стаціонарного хворого від 25.11.2015 р. їй встановлено діагноз розповсюджений псоріаз, прогресуюча стадія.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради ОСОБА_7 у судовому засіданні при зясуванні судом ставлення учасників процесу до позову щодо задоволення такого заперечив, однак в подальшому після допиту свідків та дослідження доказів зазначив, що при прийнятті рішення покликається на розсуд суду та не заперечує щодо визнання за позивачем права власності на житлову кімнату, площею 17 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Гашека,17/38, оскільки ОСОБА_3 міська рада не претендує на таку.

Третя особа ОСОБА_5 у судовому засіданні позов підтримав з підстав, зазначених у позові, просить такий задоволити. Пояснив, що постійно проживає у квартирі, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Гашека,17/38, у окремій кімнаті з дружиною. Після смерті ОСОБА_6, з 2005 р. його мати, ОСОБА_1, робила ремонт у приміщенні спірної житлової кімнати, площею 17 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Гашека,17/38, після чого зайняла дану житлову кімнату та проживає у ній до цього часу.

Третя особа ОСОБА_4 у судовому засіданні позов підтримала, пояснила, що проживає у квартирі, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Гашека,17/38, та має у ній свою окрему кімнату, вважає позов підставним та таким, що підлягає задоволенню.

Заслухавши пояснення учасників процесу, показання свідків, дослідивши матеріали справи та зясувавши її дійсні обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися досуду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до вимог ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що приміщення житлової кімнати, площею 17 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Гашека, 17 ніким не приватизоване та право приватної власності на таку ні за ким не зареєстроване.

Згідно з технічним паспортом на приватизовану квартиру (будинок) №38 в будинку №17 по вул.Гашека в м.Львові від 12.05.2008 р. дана квартира посімейного спільного заселення, загальною площею 38,5 кв.м., розташована на пятому поверсі пятиповерхового будинку та складається з двох кімнат, житловою площею 27,5 кв.м., в тому числі одна кімната 13,4 кв.м., друга кімната 14,1 кв.м., кухні, ванної кімнати, вбиральні, коридору та вбудованої шафи, площа спільного користування 11,0 кв.м. Однак із плану даної квартири вбачається наявність окремого ізольованого приміщення, площею 17,0 кв.м.

Згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 03.07.2008 р., виданого Квартирно-експлуатаційним відділом м.Львова на підставі розпорядження №2927 від 12.05.2008 р., та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19406475 від 03.07.2008 р., виданого ОСОБА_8 комунальним підприємством ОСОБА_3 обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», а також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №101845669 від 27.10.2017 р. квартира №38, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Я.Гашека, 17, належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

З довідок ЛКП «Бондарівка» з місця проживання про склад сімї і прописку №1041 від 10.02.2016 р. та №3837 від 02.10.2017 р. вбачається, що в квартирі №38 по вул. Я. Гашека у м.Львові, зареєстровано троє осіб: ОСОБА_1 (співвласник), ОСОБА_4 (співвласник, дочка), ОСОБА_5 (співвласник, син). Дана квартира приватизована, загальною площею 38,5 кв.м. і складається з двох кімнат житловою площею 27,5 кв.м. Власником будинку є міська рада.

Так, Наказом Департаменту житлового господарства та інфраструктури ОСОБА_3 міської ради «Про затвердження актів приймання-передачі відомчих житлових будинків №№3, 5, 7, 7а, 7б, 9, 9а на вул.Максимовича, №26 на вул.П.Мирного, №№47, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 69, 71 на вул.Стрийській, №№15а, 17, 19, 20, 20а, 22, 22а, 24 на вул.Я.Гашека, №№6, 6а, 26, 28 на вул. Фр.Скорини, №41 на вул.Я.Ярославенка від будинкоуправління №4 (Липники) квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова військ Західного оперативного командування у власність територіальної громади м.Львова» №546 від 30.09.2015 р. затверджено акти приймання-передачі вищезазначених житлових будинків від будинкоуправління №4 (Липники) квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова військ Західного оперативного командування у власність територіальної громади м.Львова.

Згідно з листом ОСОБА_3 комунального підприємства «Бондарівка» №01-17/431 від 20.11.2017 р. будинок по вул. Гашека, 17 у м.Львові був переданий КЕВ БУ-4 (Липники) на баланс ЛКП «Бондарівка» 01.10.2015 р. Квартира №38 передана у статусі приватизованої на ОСОБА_1.

З акту ЛКП «Бондарівка» від 24.02.2016 р. вбачається, що на підставі клопотання ОСОБА_1 є можливість надання такій житлового приміщення, що звільнилось, а саме ізольованої кімнати площею 17 кв.м. до квартири №38 в будинку по вул.Гашека, 17.

ОСОБА_8 комунальне підприємство ОСОБА_3 обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» №5471 від 23.11.2017 р. повідомляє, що згідно архівних даних станом на 29.12.2012 р. інформацією про реєстрацію житлової кімнати площею 17 кв.м. за адресою: м.Львів, вул. Гашека,17/38, бюро не володіє.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №104525635 від 21.11.2017 р. по параметру запиту «Солодченко Ліліана Іванівна» у даних реєстрах відсутні відомості.

Допитані у судовому засіданні у якості свідків ОСОБА_9 та ОСОБА_10, будучи попередженими про кримінальну відповідальність за завідомо неправдиві показання або за відмову від давання показань з непередбачених законом підстав згідно ст.384, 385 Кримінального кодексу України, показали суду, що є сусідками ОСОБА_1 В 2004 році померла ОСОБА_6, яка проживала у спірній кімнаті, площею 17 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Гашека, 17/38. Дана кімната була у жахливому стані. ОСОБА_1 зробила ремонт у даній кімнаті та на початку 2007 року заселилася у неї, де проживає безперервно, про що відомо усім сусідам.

Відповідно до ч.3 ст.9 ЖК України громадяни мають право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду, житлових приміщень у гуртожитках, які перебувають у власності територіальних громад, або придбання їх у житлових кооперативах, на біржових торгах, шляхом індивідуального житлового будівництва чи одержання у власність на інших підставах, передбачених законом.

Судом втсановлено, що позивач ОСОБА_1 позбавлена можливості приватизувати житлову кімнаті, площею 17 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Гашека, 17/38, у відповідності до положень Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду».

Відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

У відповідності до положень ч.4 ст.344 ЦК України право власності за набувальною власністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Згідно п.9 постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

З огляду на наведене, враховуючи те, що належна ОСОБА_6, яка померла 2004 р., житлова кімната, площею 17 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Гашека, 17/38, не була успадкована, відумерлою спадщина в установленому законом порядку не визнавалась, ОСОБА_1 добросовісно, безперервно, відкрито володіє нею більше десяти років, представник відповідача по справі при прийнятті рішення покликається на розсуд суду та не заперечує щодо визнання за позивачем права власності на зазначену кімнату, вимоги позивача не порушують права та інтереси третіх осіб, суд вважає за можливе застосувати до спірних правовідносин положення ст.344 ЦК України та визнати за позивачем право власності на спірну квартиру за набувальною давністю.

На підставі ст.ст.16, 328, 344 та керуючись постановою Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення житлової кімнати площею 17 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Гашека, 17/38 за набувальною давністю.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області через Сихівський районний суд м.Львова протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення, - в той же строк з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо таку не було подано. У разі подання такої рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий Б.Р. Мичка