Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/450/17
Провадження № 2/650/197/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 травня 2017 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: головуючого судді Хомик І.І.

за участю секретаря Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. В.Олександрівка справу за позовом

ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ПСП «Щедрий Лан» про розірвання договору оренди землі,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_2 до ПСП «Щедрий Лан» про розірвання договору оренди землі вказуючи, що 12.05.2006р. сторони уклали договір оренди земельної ділянки площею 9,96га., а 01.02.12р. уклали договір оренди земельної ділянки площею 4,98га.

12.08.16р. позивач звернувся до відповідача із заявою про розірвання договорів оренди, із відповіді дізнався, що термін дії договорів оренди продовжено до 2030р.

Позивач вважає, що відповідач обманним шляхом відібрав його підписи, змусивши підписати чисті аркуші паперу, і таким чином незаконно продовжив термін дії договорів оренди, в зв»язку з чим і звернувся до суду із даною позовною заявою.

У судовому засіданні позивач, представник позивача позовні вимоги підтримали і пояснили, що ОСОБА_2 12.05.06р. уклав договір оренди земельної ділянки площею 9,96га., належну йому на праві власності, з ПСП «Щедрий Лан» строком на 10 років. 01.02.12р. успадковану земельну ділянку площею 4,98га. також передав в оренду ПСП уклавши договір оренди строком на 10 років.

У 2016р. вирішив розірвати з відповідачем договір оренди та передати земельну ділянку в оренду іншому орендарю, однак виявилося, що термін дії даних договорів продовжено до 2030р., про що його не повідомили. В зв»язку із хворобою дружини у сім»ї склалося тяжке матеріальне становище, тому він змушений був неодноразово звертатися до ПСП за виплатою орендної плати наперед. Йому йшли назустріч, однак натомість він підписував якісь чисті аркуші паперу. Йому роз»яснювали, що видадуть орендну плату коли він дасть згоду на продовження терміну дії договору, і він погоджувався, оскільки потрібні були кошти, однак до 2030р. не погоджувався. Вважають, що додаткові угоди до договорів оренди укладені незаконно і це є підставою для їх розірвання.

Крім того у 2016р. він звернувся до орендаря за отриманням орендної плати наперед для погашення кредитів, однак отримав лише частину суми, яку хотів отримати, тому вирішив достроково розірвати договір оренди, оскільки знайшов інших орендарів, які обіцяють виплатити орендну плату наперед, за весь термін оренди. Просять позовні вимоги задовольнити.

Представники відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнали повністю і пояснили, що дійсно перебувають в орендних відносинах з позивачем, обидві належні йому земельні ділянки знаходяться в оренді у ПСП «Щедрий Лан». ОСОБА_2 неодноразово звертався до підприємства для отримання орендної плати наперед. Враховуючи його матеріальне становище та те, що він є інвалідом 2 групи йому завжди йшли на зустріч та видавали орендну плату наперед. Однак у 2016р. він почав вимагати орендну плату за декілька років наперед, на що йому було відмовлено, після чого ОСОБА_2 виявив бажання розірвати договір оренди земельної ділянки.

У 2015р. та у 2016р. сторонами укладалися угоди про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки. Угоди виготовлялися заздалегідь, надавалися орендодавцю для ознайомлення і лише після того підписувалися та відповідно реєструвалися у державних органах. ОСОБА_2 також знайомився з угодами, підписував їх особисто. Тому законних підстав для розірвання договору оренди та угод про внесення змін та доповнень до них немає. Просять відмовити у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши сторони, дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи суд приймає до уваги слідуюче.

ОСОБА_2 12.05.2016р. уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 9,96га. з ПСП «Щедрий Лан» строком до 01.01.2016р. 23.01.2012р. сторони уклали угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки, якою було збільшено розмір орендної плати та продовжено термін дії договору до 2022 року, 05.05.2004р. та 12.01.2016р. укладалися угоди, якими продовжувався строк дії договору оренди відповідно до 2025 та 2030рр.

01.02.2012р. ОСОБА_2 уклав договір оренди належної йому в порядку спадкування земельної ділянки площею 4,98га. з ПСП «Щедрий Лан» терміном на 10 років. 10.02.15р. відповідно до даного договору укладено угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди, якою продовжено термін дії договору оренди до 2030р.

Як встановлено у судовому засіданні позивач визнав, що підпис на угодах є його особистим підписом. Доказів на підтвердження того, що підпис отримано шляхом обману позивач, представник позивача суду не надали.

Позивач, представник позивача підтвердили належне виконання ПСП «Щедрий Лан» умов договорів оренди, та бажання розірвати достроково договір оренди лише по причині невиплати орендної плати наперед, що не передбачено умовами договору оренди.

Підстав для дострокового припинення договору оренди земельної ділянки, передбачених п.37,38 договорів та ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», якою передбачене дострокове розірвання договору оренди за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст. 24, 25 Закону та умовами договору, у судовому засіданні не встановлено.

Таким чином позовні вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з угодами про внесення змін та доповнень задоволенню не підлягають. Оскільки позовна вимога щодо скасування державної реєстрації договорів з угодами пов»язана з вимогою щодо розірвання договору оренди з угодами, в цій частині позовні вимоги також задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. 6, 10, 11, 14 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», договором оренди земельної ділянки від 12.05.2006р., договором оренди земельної ділянки від 01.02.2012р., суд

в и р і ш и в :

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ПСП «Щедрий Лан» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.12.2012р. серії ХС № 03515 з угодою про внесення змін та доповнень від 10.02.15р. та договору оренди земельної ділянки від 03.06.06р. серії АА 716000042 з угодою про внесення змін та доповнень від 12.01.16р., та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 26.12.12р. з угодою про внесення змін та доповнень до договору оренди та договору оренди від 03.06.2006р. з угодою про внесення змін та доповнень до договору оренди земельних ділянок.

На рішення може бути подано апеляцію до апеляційного суду Херсонської області через місцевий суд протягом 10 днів з дня оголошення рішення суду.

СУДДЯ І.І.Хомик