Провадження по справі № 2/401/405/17
Справа № 401/125/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2017 року Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі: головуючого судді Гонтаренко Т.М., за участю секретаря: Герко Т.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Світловодська Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Подорожненської сільської ради про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з вищезазначеним позовом і просить ухвалити рішення про визнання за нею, як за добросовісним набувачем право власності на житловий будинок загальною площею 77.1 кв.м., житловою площею 33.5 кв.м., та по господарські будівлі: сарай (літ. Б) - 31,5 кв.м., вбиральню (літ.Г)- 1.5 кв.м., огорожу (літ N), водопровід (літ. К), що розташовані по вулиці Джерельній (Фрунзе) № 4, в селі Подорожнє Світловодського району Кіровоградської області.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що за сімейними обставинами вона вирішила придбати житловий будинок у селі Подорожнє, в зв"язку з чим почала підшукувати через знайомих і друзів житлові варіанти. Від своїх подруг, які мали родичів у селі Подорожнє отримала інформацію, що громадянка ОСОБА_2 продає житловий будинок, власницею якого вона була на підставі Договору купівлі-продажу від 15.02.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Світловодської районної державної нотаріальної контори.

15.02.2103 року вони зустрілись і обговорили умови продажу-купівлі, дійшли згоди. Цього ж дня вона передала ОСОБА_2 в присутності свідків в рахунок продажу вищезазначеного домоволодіння 1500.00 дол.США, а остання надала їй розписку про отримання грошей за продаж будинку разом із земельною ділянкою. Оскільки на момент укладення угоди вони не мали змоги засвідчити договір нотаріально, домовилися зробити це згодом.

З метою оформлення нерухомості та нотаріального посвідчення правочину, вона неодноразово зверталась до ОСОБА_2, але остання в зв"язку зі станом здоров"я не поспішала виконувати свої зобов"язання і вирішення цього питання відкладала.

На протязі останніх 3-х років вона мешкає разом зі своєю дитиною у зазначеному будинку, користується та розпоряджається ним на свій розсуд. Зробила відновлювальний ремонт не тільки помешкання, а і господарських будівель.

Як їй стало відомо в листопаді 2016 року, ОСОБА_2 померла, тому вирішити дану ситуацію з технічною документацією в позасудовому порядку не можна, тому вона і звернулася до суду за захистом своїх прав.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали та додали, що після смерті ОСОБА_2 ніхто з родичів померлої жодних претензій відносно спадку до неї не пред"являв, оскільки були обізнані про продаж ще за життя ОСОБА_2 домоволодіння та передачу за нерухоме майно грошових коштів, які остання поділила між своїми дітьми. Просять задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач про час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Представник відповідача в судове засідання не з"явився, надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечує (а.с. 24).

Заслухавши пояснення позивача та його представника, допитавши свідків, дослідивши та вивчивши матеріали справи суд приходить до наступного.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 15.02.2013 року відбулась усна домовленість про купівлю-продаж домоволодіння № 4 по вулиці Фрунзе с. Подорожнє Світловодського району Кіровоградської області. Відповідно даної домовленості ОСОБА_2, яка є власником домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу від 15.02.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Світловодської районної державної нотаріальної контори (реєстровий № 1-281) продала, а ОСОБА_1 купила вищезазначене домоволодіння, за що передала ОСОБА_2 1500.00 дол.США.

З розписки від 15.03.2013 року (а.с. 6) слідує, що ОСОБА_2 за умов, викладених вище, отримала у присутності свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 від ОСОБА_1 1500.00 дол.США і ніяких претензій матеріального характеру до ОСОБА_1 не має.

ОСОБА_2 є власником житлового будинку № 4 по вулиці Фрунзе с. Подорожнє разом з прилеглими надвірними будівлями за Договором купівлі-продажу від 15.02.2006 посвідченим нотаріально (а.с.7).

З довідки Подорожненської сільської ради Кіровоградської області від 07.11.2016 року слідує, що в господарстві, що розташоване за адресою: вулиця Джерельна (Фрунзе), № 4 с. Подорожнє Світловодського району Кіровоградської області дійсно проживає без реєстрації ОСОБА_1 з 2013 року (а.с. 8).

З довідки тієї ж сільської ради від 02.11.2016 року за № 2246 слідує, що власником домоволодіння № 4 по вулиці Джерельній (колишня вул. Франка) с. Подорожнє, згідно договору купівлі-продажу була померла ОСОБА_2 (а.с.9).

З довідки Подорожненської сільської ради від 02.11.2016 року № 2247 слідує, що в домоволодінні за вищевказаною адресою ніхто не зареєстрований (а.с.9).

З свідоцтва про смерть (а.с.10) вбачається, що ОСОБА_2 померла 28.03.2013 року.

З технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду слідує, що власником спірного домоволодіння була ОСОБА_2

Зі звіту про проведення незалежної оцінки для визначення ринкової вартості нерухомого майна слідує, що домоволодіння за вищевказаною адресою станом на грудень 2016 рік становить 48902.00 грн.

З листа Світловодської районної державної нотаріальної контори від 24.03.2017 року слідує, що Свідоцтва про право на спадщину після померлої ОСОБА_2 її спадкоємцям за законом не видавалось, а відомості про спадкове майно в спадковій справі відсутні (а.с.47).

Допитані в якості свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснили, що їх знайома ОСОБА_1, яка має на утриманні дитину-інваліда, вирішила придбати у селі Подорожнє Світловодського району Кіровоградської області житловий будинок. Вони вирішили їй допомогти так як мали у селі родичів. Почали розпитувати і їм порадили звернутися до мешканки ІНФОРМАЦІЯ_1 Н.В., що вони і зробили. Разом пішли до неї, оглянули домоволодіння, ОСОБА_1 воно сподобалось, тому вона вирішила його придбати. Попрохала бути свідками при передачі грошей останній . Купівлю домоволодіння вчинили за 1500.00 дол.США. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовлялись, що оформлювати необхідні документи на купівлю-продаж будуть разом.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю обумовлену суму, продавець передав покупцю документи та нерухомість в натурі. Позивач фактично вступила у володіння та розпорядження нерухомістю, після укладання правочину організувала догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся. В даний час звернення за оформленням договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки ОСОБА_2 померла.

Виходячи з вищезазначеного суд приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст 182, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 ІПН № НОМЕР_1, як добросовісним набувачем право власності на житловий будинок загальною площею 77.1 кв.м., житловою площею 33.5 кв.м. та господарські будівлі: сарай (літ. Б) - площею 31.5 кв.м., вбиральня (літ. Г) 1.5 кв.м., огорожа (літ. N), водопровід (літ. К), що розташовані по вулиці Джерельна (Фрунзе) № 4 в селі Подорожнє Світловодського району Кіровоградської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Світловодський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Світловодського міськрайонного

суду Кіровоградської області ОСОБА_6

12.04.2017