Справа № 750/9153/16-ц
Провадження № 2/750/89/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2017 року м.Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова в складі :

головуючого судді - Карапута Л.В.

секретаря Карацюба М.М.,

за участі представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3 та її представника ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, скасування запису про право власності та зобов2язання вчинити певні дії,

встановив:

29.09.2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про скасування рішення приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 4331584 від 25.07.2013 року час реєстрації 12:53:54, щодо реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_2 на квартиру №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, згідно договору купівлі-продажу квартири від 25.07.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №2547; скасувати запис про право власності за номером 1818471, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 25.07.2013 року о 12:53:08 годині приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, щодо реєстрації права власності ОСОБА_2 на квартиру №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, форма власності: приватна; розмір частки 1/1; скасувати рішення приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 4377199 від 26.07.2013 року час реєстрації 12:08:30, щодо реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_3 на квартиру № №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, згідно договору дарування квартири від 26.07.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №2578; скасувати запис про право власності за номером 1838179, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26.07.2013 року о 12:07:39 годині приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, щодо реєстрації права власності ОСОБА_3 на квартиру №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1 та зобов»язати приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 внести записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на квартиру №9 корпус №3 будинку №37 по вул.. Бєлова Генерала в м. Чернігові та поновити записи про право власності ОСОБА_5 на вказану квартиру.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив задовольнити.

Приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу 21.10.2016 року надсилав до суду клопотання про розгляд справи без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 просила відмовити в задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_3 та її представник просили відмовити в задоволенні позову, оскільки в межах кримінальної справи накладено арешт на квартиру №9 корпус №3 в будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, а тому вчинювати дії щодо переоформлення квартири відсутні підстави.

Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач на підставі договору дарування квартири від 09.06.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Чернігівської державної нотаріальної контори ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за №3-1736, зареєстрованому в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 29.06.2006 року, реєстраційний номер: 14953289, номер запису: 16341 набула права приватної власності на квартиру №9 корпус №3 в будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 25 липня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованому в реєстрі за № 2547, ОСОБА_5 (продавець), від імені якого діяла ОСОБА_8 (представник продавця) передала квартиру №9 корпус №3 в будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові у власність покупцю ОСОБА_2.

25.07.2013 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, як державним реєстратором, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі вказаного договору купівлі-продажу квартири та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4331584 від 25.07.2013 року 12:53:54, було внесено запис про право власності за номером 1818471, дата та час державної реєстрації: 25.07.2013 12:53:08, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: ОСОБА_2

26.07.2013 року відповідно до договору дарування квартири, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованому в реєстрі за № 2578, ОСОБА_2 подарувала квартиру №9 корпус №3 в будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові Юрченко ОСОБА_9.

26.07.2013 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, як державним реєстратором, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі вказаного договору дарування квартири та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4377199 від 26.07.2013 року 12:08:30, було внесено запис про право власності за номером 1838179, дата та час державної реєстрації: 26.07.2013 12:07:39, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: ОСОБА_3

Рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 16.03.2016 року, визнано недійсною довіреність від 20.06.2013 року, укладену від імені ОСОБА_5 на ім»я ОСОБА_8 та ОСОБА_10, посвідчену приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_11, зареєстровану в реєстрі за № 2527. Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири від 25.07.2013 року укладеного між ОСОБА_5, від імені якої діяла ОСОБА_8 та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 2547. Витребувано від ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 квартиру №9 корпус №3 в будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові.

Ухвалою Апеляційного суду Чернігівської області від 01.06.2016 року вказане рішення Деснянського районного суду м. Чернігова було залишено без змін.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам підлягає обов'язковій державній реєстрації, що випливає зі ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до положень зазначеного Закону державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень проводиться державним реєстратором прав на нерухоме майно органу державної реєстрації, а також нотаріусами як спеціальними суб'єктами, на яких покладаються функції державного реєстратора.

Частиною четвертою статті 9 Закону визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації.

Згідно з частиною першою статті 26 вказаного Закону, записи до Державного реєстру прав на нерухоме майно вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно з пп. 10 п. 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 4 ЦПК України, визначені способи захисту, які застосовуються судом, зокрема здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Разом з тим, рішення Деснянського районного суду м. Чернігова про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири від 25.07.2013 року укладеного між ОСОБА_5, від імені якої діяла ОСОБА_8 та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 2547 та витребування від ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 квартиру №9 корпус №3 в будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, без зазначення у ньому про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на спірну квартиру не можна вважати, що відбувся реальний захист права власності позивача.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи, або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджено постановою КМУ від 26 жовтня 2011 року №1141.

Відповідно до підпункту 5 пункту 4 вказаного Порядку передбачено внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Згідно вимог пунктів 2, 41 Порядку №1141, функції щодо скасування записів в реєстрі покладено на нотаріусів.

Враховуючи те, що рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 16.03.2016 року, яким визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири від 25.07.2013 року укладеного між ОСОБА_5, від імені якої діяла ОСОБА_8 та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 2547. Витребувано від ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 квартиру №9 корпус №3 в будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, набрало законної сили, тому слід скасувати рішення приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 4331584 від 25.07.2013 року час реєстрації 12:53:54, щодо реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_2 на квартиру №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, згідно договору купівлі-продажу квартири від 25.07.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №2547, скасувати запис про право власності за номером 1818471, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 25.07.2013 року о 12:53:08 годині приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, щодо реєстрації права власності ОСОБА_2 на квартиру №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, форма власності: приватна; розмір частки 1/1; скасувати рішення приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 4377199 від 26.07.2013 року час реєстрації 12:08:30, щодо реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_3 на квартиру № №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, згідно договору дарування квартири від 26.07.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №2578 та скасувати запис про право власності за номером 1838179, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26.07.2013 року о 12:07:39 годині приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, щодо реєстрації права власності ОСОБА_3 на квартиру №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1.

Зі змісту абзацу 6 п. 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26 жовтня 2011 року №1141, визначено, що у разі коли внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється щодо державної реєстрації переходу чи припинення речових прав, державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав та поновлює записи про речові права на нерухоме майно, обтяження таких прав, що існували до проведення державної реєстрації прав.

Таким чином, суд приходить до висновку про зобов»язання приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 внести записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на квартиру №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, поновити запис про право власності ОСОБА_5 на вказану квартиру.

Згідно ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Також суд приходить до висновку про задоволення вимоги про стягнення судових витрат на користь позивача з відповідача приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, як державного реєстратора, до компетенції якого відносяться функції щодо ведення реєстру про право власності на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 292, 294 ЦПК України, суд

вирішив:

позов ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, скасування запису про право власності та зобов»язання вчинити певні дії, задовольнити.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 4331584 від 25.07.2013 року час реєстрації 12:53:54, щодо реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_2 на квартиру №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, згідно договору купівлі-продажу квартири від 25.07.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №2547.

Скасувати запис про право власності за номером 1818471, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 25.07.2013 року о 12:53:08 годині приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, щодо реєстрації права власності ОСОБА_2 на квартиру №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, форма власності: приватна; розмір частки 1/1.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 4377199 від 26.07.2013 року час реєстрації 12:08:30, щодо реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_3 на квартиру № №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, згідно договору дарування квартири від 26.07.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №2578.

Скасувати запис про право власності за номером 1838179, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26.07.2013 року о 12:07:39 годині приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, щодо реєстрації права власності ОСОБА_3 на квартиру №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 01, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1.

Зобов'язати приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 внести записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на квартиру №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові, поновити запис про право власності ОСОБА_5 на квартиру №9 корпус №3 будинку №37 по вул. Бєлова Генерала в м. Чернігові.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5 судові витрати в розмірі 2756 грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернігівської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення.

Суддя Л.В. Карапута