Справа № 237/926/17
Провадження № 2/237/865/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.17 року м. Курахове

Марїнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Ліпчанського С. М.

при секретарі Бахтіяровій Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання права власності.

В судове засідання позивач та відповідач не зявились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

На праві приватної власності, ОСОБА_3 (надалі по тексту Продавець) належало домоволодіння № 42 по вулиці Камяній в місті Курахове Мар'їнського району Донецької областізагальною площею 46,5 кв.м., у тому числі жилою площею 29,4 кв.м. (надалі по тексту Домоволодіння).

В жовтні 2013 року позивач звернувся до ОСОБА_3 та домовився з нею про ціну та про всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, сплатив продавцю 40 000 гривень за купівлю домоволодіння.

Нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчувався і ця угода ніде не реєструвалася, але на підтвердження правочину покупець та продавець у простій письмовій формі оформили договір купівлі-продажу домоволодіння (надалі по тексту-Договір). За договором продавець зобовязувалася до 15 грудня 2013 року нотаріально оформити договір. При цьому, продавець передала покупцю технічний паспорт на домоволодіння, витяг з реєстру прав на домоволодіння та передала мені ключі від домоволодіння. Позивач почав володіти та користуватися домоволодінням.

Але нотаріально оформити договір сторони так і не змогли, оскільки продавець попрохала його здійснити це пізніше через те, що вже довгий час хворіє на цукровий діабет, має хронічний бронхіт, астму, а тому, їй не бажане переохолодження в холодному приміщенні, на вулиці. Продавець заявила мені, що вона передала мені документи і ключі від домоволодіння, а від нього вона отримала грошові кошти за продане майно, тому він може повноправно володіти цим майном. Таким чином, продавець ухилилася від нотаріального посвідчення договору.

18 березня, 2014 року продавець, ОСОБА_4, померла.

Позивач продовжує проживати в домоволодінні та користуватися ним, зробив ремонт в цьому будинку.

Наразі у нього виникла необхідність юридично оформити право власності на домоволодіння, однак Відповідач заперечує це право і стверджує, що тепер вона, як правонаступниця, має право на це домоволодіння, бо після смерті спочатку бабусі, а потім і її батька вона є правонаступницею. При цьому, Відповідачка забрала у позивача всі правовстановлюючі документи на Домоволодіння і утримує їх у себе, чим перешкоджає йому здійснити реєстрацію права власності на Домоволодіння, яке він набув на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі викладеного, у відповідності зі ст.ст.3-5 ЦПК України, ст.ст.220, 334, 392, 652, 655, 1217, 1258 ЦК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу домоволодіння № 42 по вулиці Камяній в м. Курахове Мар'їнського району Донецької областізагальною площею 46,5 кв.м., у тому числі жилою площею 29,4 кв.м., з господарчими побудовами: літня кухня Б-1; сарай В-1; гараж Г-1; який частково знаходиться на земельній ділянці будинку 42; сарай Д-1; погріб п-1; туалет У-1, басейном для збору води к; огорожа, укладений 24 жовтня 2013 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на суму 40 000 гривень - виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності домоволодіння № 42 по вулиці Камяній в м. Курахове Мар'їнського району Донецької областізагальною площею 46,5 кв.м., у тому числі жилою площею 29,4 кв.м., з господарчими побудовами: літня кухня Б-1; сарай В-1; гараж Г-1; який частково знаходиться на земельній ділянці будинку 42; сарай Д-1; погріб п-1; туалет У-1, басейном для збору води к; огорожа, яке розташоване на земельній ділянці Курахівської міської ради Донецької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Марїнський районний суд протягом десяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 16.03.17 року