АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1001/17Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 47 ОСОБА_1
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2017 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3, ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» на заочне рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 26 січня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -

в с т а н о в и л а :

У листопаді 2016 року ОСОБА_6 звернувся в суд з позовом до ТОВ «Агрофірма «Легедзене» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння .

В обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 2,20 га, розташованої в адміністративних межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району.

20.09.2011 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» було укладено договір оренди землі строком на 5 років, вищевказана земельна ділянка з 20.09.2016 року передана відповідачу в оренду.

До закінчення строку дії договору позивач повідомив адміністрацію Відповідача про свій намір не продовжувати договірні стосунки надалі, вказавши, що має намір здійснювати обробіток землі самостійно. Відповідач відповіді не надав, усно повідомив позивача про те, що 5-ти річний строк дії договору закінчується в кінці 2017 року посилаючись на те, що строк даного договору слід відраховувати з моменту реєстрації договору в ДЗК, тобто з 02.08.2012 року.

Вказує, що державна реєстрація договору оренди землі не може змінювати момент його укладення, а тому строк дії договору оренди землі закінчився 20.09.2016, отже відповідач незаконно, без відповідної правової підстави продовжує користуватися земельною ділянкою, що належить позивачу.

Просив витребувати з користування ТОВ «Агрофірма «Легедзене» належну йому земельну ділянку розміром 2,20 га за кадастровим номером :01:001:0340.

Заочним рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 26 січня 2017 року позов задоволено. Ухвалено витребувати з користування ТОВ «Агрофірма «Легедзене» земельну ділянку розміром 2,20 га, кадастровий номер :01:001:0340, що належить ОСОБА_6 на праві власності.

Ухвалою Тальнівського районного суду Черкаської області від 27 лютого 2017 року заяву ТОВ «Агрофірма «Легедзене» про перегляд заочного рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 26 січня 2017 року залишено без задоволення.

Не погоджуючись з вищевказаним рішенням суду ТОВ «Агрофірма «Легедзене» подало апеляційну скаргу в якій посилаючись на те, що висновки суду не відповідають обставинам справи, прийняте з порушенням норм матеріального права, просив його скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Заслухавши осіб, які з»явились в судове засідання, дослідивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до відхилення із наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Ухвалене судом першої інстанції рішення відповідає зазначеним вище вимогам.

Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_6 є власником земельної ділянки згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,20 га, що розташована в адміністративних межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (а.с. 7).

20 вересня 2011 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» був укладений договір оренди землі № 95. Згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходяться в адміністративних межах Легедзинської сільської ради. Договір укладено строком на 5 (пять) років.

Відповідно до п. 35 даного договору, дія договору припиняється у разі, зокрема, закінчення строку на який його було укладено.

Відповідно до п. 41 договору оренди землі від 20 вересня 2011 року встановлено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його держаної реєстрації.

Згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки від 20 вересня 2011 року орендодавець ОСОБА_6 передав в оренду, а орендар ТОВ «Агрофірма «Легедзене» в особі директора ОСОБА_7 прийняв земельну ділянку, площею 2,20 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.10).

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Договір оренди землі № 95 від 20 вересня 2011 року зареєстровано у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області 02 серпня 2012 року, що підтверджується відміткою на самому договорі ( а.с.9).

Частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" встановлені істотні умови, досягнення згоди по яких є обов'язковим для укладення договорів оренди землі.

Відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов є підставою для визнання договорів недійсними (частина друга статті 15 Закону України "Про оренду землі").

На момент укладення сторонами договору оренди, частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" були встановлені такі істотні умови для договорів оренди землі: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

А тому, суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку, що сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору 20.09.2011 року, коли підписали договір, і договір вважається укладеним в цей день.

П. 35 договору передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Із матеріалів справи вбачається, що договір було укладено на 5 років, а тому його дія припинилась 20.09.2016 року.

Відповідно до п. 8 договору, після закінчення його строку орендар має переважне право поновлення договору на новий строк. У цьому разі він повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавцю про намір продовжити дію договору.

У відповідності зі ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов»язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов»язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Не маючи наміру продовжувати договірні стосунки з відповідачем на 2017 рік позивач звернувся до орендаря з відповідними заявами про повернення земельних ділянок.

Однак земельні ділянки відповідачем не повернуто, чим як вважають позивачі, порушено їх права, як власників земельної ділянки.

Враховуючи, ч. 1 ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Враховуючи вищевикладене колегія суддів вважає, що суд першої інстанції прийшов до вірного висновку, що строк дії договору оренди землі №95 від 20.09.2011 року , який був укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» закінчився, додаткова угода про поновлення договору оренди землі сторонами укладена не була.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Виходячи із вищевикладеного, колегія суддів вважає, що рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а доводи апеляційної скарги про порушення норм матеріального та процесуального права є безпідставні.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313, 314 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене»- відхилити.

Заочне рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 26 січня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції на протязі двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :