Справа № 635/6831/17
Провадження № 2/635/3590/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2017 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді О.М. Пілюгіної

за участі секретаря - Зуєнко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, про визнання права власності в порядку спадкування за заповітом,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернулася до суду з позовом та просить визнати дійсним договір Н 6 - 347 купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, укладений 24 травня 1995 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на Харківській товарній біржі; визнати за позивачем право власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 58,20 кв.м., житловою площею 35,40 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за заповітом після смерті батька ОСОБА_3.

В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що 24 травня 1995 року між батьком позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір Н 6 - 347 купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, реєстр № 347. Договір Н 6 - 347 від 24 травня 1995 року посвідчений та зареєстрований на Харківській товарній біржі, з якою був укладений контракт, на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», що діяв на день укладення договору. Вказаний договір був зареєстрований в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» на ім'я ОСОБА_3, що підтверджено реєстраційним штампом на договорі Н 6 - 347 купівлі-продажу житлового будинку, внесений в реєстрову книгу під № 23 та реєстровим номером 2892. Виражена воля за договором Н 6 - 347 купівлі-продажу житлового будинку за вищевказаною адресою від 24 травня 1995 року відповідала справжнім намірам ОСОБА_3, він віддав продавцю гроші, користувався цим житловим будинком 20 років, з 1995 року проживав та був зареєстрований у вказаному житловому будинку. Отже, договір Н 6 - 347 купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, укладений 24 травня 1995 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відповідав усім умовам щодо правочинів, тому він був дійсним на час його укладення, був захищений державою, оскільки був зареєстрований в БТІ. За життя ОСОБА_3 залишив заповіт, яким заповів усе своє майно своїй дочці - позивачу по справі. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Спадкоємці першої черги після смерті ОСОБА_3 спадщину не прийняли та ніколи не претендували на неї, оскільки шлюб між ОСОБА_3 та матір'ю позивача - ОСОБА_5 розірваний 12 лютого 1992 року; брат позивача - відповідач по справі на спадщину не претендує, її не прийняв. Позивач у встановлений законом шестимісячний строк після смерті батька - ОСОБА_3 звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, прийняла спадщину після його смерті, оскільки отримала речі померлого, користувалася житловим будинком та присадибною ділянкою. Проте позивачу стало відомо що для оформлення її спадкових прав після смерті батька їй необхідно звернутися до суду, тому що договір Н 6 - 347 купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, укладений 24 травня 1995 року повинен бути нотаріально посвідчений. На думку позивача вказані обставини порушують її конституційні права на власність, оскільки вона прийняла спадщину після смерті батька, постійно проживає у спірному будинку.

Позивач в судове засідання не з'явилася, подала суду заяву, заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила розглядати справу за її відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, проти задоволення вимог позивача не заперечував, просив розглядати справу за його відсутності.

Враховуючи заяви позивача та відповідача, суд, ухвалив про розгляд справи за відсутності сторін.

Суд, дослідивши надані докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що 24 травня 1995 року між ОСОБА_4 (Продавець) та ОСОБА_3 (Покупець) укладено договір Н 6 - 347 купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, посвідчений на Харківській товарній біржі, реєстраційний номер: Н6 - 347.

29 травня 1995 року в Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації посвідчено та зареєстровано житловий будинок № 4 за вищевказаною адресою за ОСОБА_3, запис в реєстровій книзі № 23, реєстр № 2892.

За архівними матеріалами КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 31 грудня 2012 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в БТІ зареєстровано в цілому за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу Харківської товарної біржі № Н 6 - 347 від 24 травня 1995 року. За матеріалами технічної інвентаризації станом на 28 вересня 2017 року на земельній ділянці за вказаною адресою знаходиться житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 58,20 кв.м., житловою площею 35,40 кв.м., сарай літ. «Б», погріб літ. «В», сарай літ. «б», вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «Д», гараж літ. «Е», огорожа № 1, 2, 4, колодязь літ. «К»; самочинне будівництво на земельній ділянці відсутнє, про що свідчить довідка КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 506 від 20 жовтня 2017 року.

Технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1, виготовлений КП "ХРБТІ" станом на 28 вересня 2017 року на ім'я ОСОБА_3.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного, продавець ОСОБА_4 та покупець ОСОБА_3, домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі продажу нерухомості Н 6 - 347, від 24 травня 1995 року, і відбулося повне виконання договору, ОСОБА_3 прийняв житловий будинок АДРЕСА_1, оселився у будинку, де зареєстрував своє місце проживання, про що свідчать матеріали справи.

За вказаних обставин, суд на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, визнає дійсним договір Н 6 - 347 купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, укладений 24 травня 1995 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчений та зареєстрований на Харківській товарній біржі, реєстр № 2892.

Оскільки судом визнано дійсним договір Н 6 - 347 купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, укладений 24 травня 1995 року, суд вважає доведеним, що житловий будинок за вказаною адресою належить ОСОБА_3.

Також судом встановлено, що заповітом, що посвідчений 15 червня 2012 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Поляковою Л.О., реєстр № 768, ОСОБА_3 заповів усе своє майно своїй дочці ОСОБА_1.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, про що свідчить свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1, що видано виконавчим комітетом Мереф'янської міської ради Харківського району Харківської області 26 травня 2017 року, запис № 218 від 26 травня 2017 року.

Відповідно до листа Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області № 4180/02.14 від 24 листопада 2017 року після смерті ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, на день смерті проживав за адресою: АДРЕСА_1, до Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області з заявою про прийняття спадщини згідно заповіту, посвідченого 15 червня 2017 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Поляковою Л.О., реєстр № 768, протягом шестимісячного строку з дня смерті спадкодавця, звернулася дочка померлого ОСОБА_1; заяви від інших спадкоємців до держнотконтори не поступали; свідоцтво про право на спадщину держнотконтора не видавала, про що також свідчать відомості інформаційних довідок від 24 листопада 2017 року зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 50020811 та зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) № 50020813.

Відповідно до листа Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області № 3190/02.14 від 15 вересня 2017 року, ОСОБА_1 запропоновано звернутися до суду для вирішення питання можливості оформлення спадкових прав після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 її батька ОСОБА_3, який на день смерті проживав за адресою: АДРЕСА_1, оскільки правовстановлювальним документом на житловий будинок АДРЕСА_1 є договір купівлі продажу № Н 6 - 347, укладений 24 травня 1995 року Харківською товарною біржою, який має бути посвідчений нотаріально, якщо одна із сторін за договором фізична особа, невиконання цього тягне недійсність договору.

Також в якості доказів позивачем суду надано: копія паспорту громадяни України та картки фізичної особи-платника податків на своє ім'я; копія паспорта громадянина Російської Федерації на ім'я відповідача; витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 49109193, сформований 15 вересня 2017 року Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області та № 30771363, сформований 15 червня 2012 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Поляковою Л.О.; свідоцтво про розірвання шлюбу серії НОМЕР_2, видане 12 лютого 1992 року Дзержинським відділом ЗАГС міста Харкова, де вказано, що 12 лютого 1992 року розірвано шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, запис № 159 від 12 лютого 1992 року; свідоцтво про народження серії НОМЕР_3, видане 23 липня 1969 року Утківським селищним бюро ЗАГС Нововодолазького району Харківської області, де вказано, що ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_2, його батьками записано: батько - ОСОБА_3; мати - ОСОБА_5, запис № 22 від 23 липня 1969 року.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 3 ст. 10; ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, розглядає справи в межах заявлених вимог, на підставі доказів наданих сторонами.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, які належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини та не припинилися внаслідок його смерті.

Статтями 1269 та 1270 ЦК України передбачено, що спадкоємець який на час відкриття спадщини проживав постійно із спадкодавцем, вважається, що прийняв спадщину, якщо не подав заяву про відмову від спадщини, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини протягом шести місяців з часу відкриття спадщини.

Враховуючи, що позивач є спадкоємцем ОСОБА_3 за заповітом, у встановлений законом строк звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті померлого, відповідач не заперечував проти задоволення вимог позивача, за вказаних обставин, суд задовольняє вимоги позивача та визнає за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 58,20 кв.м., житловою площею 35,40 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за заповітом після смерті батька ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 61, 212-215, 234, 256 ЦПК України, ст.ст. 1217, 1218, 1269, 1270 ЦК України суд,

ВИРІШИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 - повністю задовольнити.

Визнати дійсним договір Н 6 - 347 купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, укладений 24 травня 1995 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчений та зареєстрований на Харківській товарній біржі, реєстр № 2892.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 58,20 кв.м., житловою площею 35,40 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за заповітом після смерті батька ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду в апеляційний суд Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ О.М. Пілюгіна