Апеляційний суд Житомирської області
Справа №295/4910/15-ц Головуючий у 1-й інст. Слюсарчук Н.Ф.
Категорія 47 Доповідач Талько О. Б.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючої судді Талько О.Б.,

суддів: Коломієць О.С., Шевчук А.М.,

за участю секретаря Кравчук Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на рішення Богунського районного суду м. Житомира від 3 квітня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа Житомирська міська рада, про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2015 року позивачі звернулися до суду з даним позовом, в якому зазначили, що є співвласниками будинку № 12-А, розташованого по вул. Подільській у м. Житомирі. Зокрема, за ОСОБА_1 зареєстровано 59/100 ідеальних частин даного житлового будинку, за ОСОБА_2 2/100 ідеальних частини та за ОСОБА_3 4/100 ідеальних частин вказаного будинку, що підтверджується свідоцтвами про право власності, виданими виконкомом Житомирської міської ради 19 вересня 2012 року.

Власниками іншої частини будинку є відповідачі. Так, за ОСОБА_4 зареєстровано 28/100 ідеальних частин, за ОСОБА_5 5/100 ідеальних частин та ОСОБА_6 2/100 ідеальних частини житлового будинку.

Позивачі вказують, що, маючи право власності на частину житлового будинку, вони вправі ставити питання про виділення їм у користування частини земельної ділянки, необхідної для обслуговування цього житла.

Рішенням сесії Житомирської міської ради № 348 від 29 березня 2012 року надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право на вказану земельну ділянку.

На підставі клопотання сторін рішенням сесії Житомирської міської ради № 632 від 27 лютого 2014 року для подальшого вирішення питання встановлення порядку користування земельною ділянкою затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж спірної земельної ділянки.

Вказують, що у березні 2015 року ними складено угоду про порядок користування та розпорядження земельною ділянкою відповідно до фактичних меж користування земельною ділянкою. Однак відповідачі відмовилися підписати вказану угоду.

З огляду на вищезазначене, просили встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Житомир, вул. Подільська, 12-а, а саме: виділити у користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,1064 га; виділити у користування ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 0,0445 га; виділити у користування ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 земельну ділянку, площею 0,0779 га.

Рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 3 квітня 2017 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивачі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просять скасувати рішення та ухвалити нове, яким встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,2288 га згідно з додатком № 1 висновку експерта № 288/10-2016 від 20 жовтня 2016 року, у відповідності до ідеальних часток у домоволодінні.

Зазначають, що варіант №1 експертного висновку є найбільш доцільним при встановленні порядку користування земельною ділянкою, оскільки у такому випадку у користування сторонам виділяються земельні ділянки, що відповідають розмірам їх часток у домоволодінні. При цьому, за своєю конфігурацією вони є цілісними та наближеними до правильної геометричної форми, що є зручним при їх використанні та обслуговуванні.

Окрім того, під час проведення судової експертизи експерт у своєму висновку зробив дослідження щодо фактичного порядку користування будинком між співвласниками. Сторони заперечень щодо такого дослідження та опису порядку користування будинком не заявляли, з урахуванням чого і було запропоновано схеми порядку користування земельною ділянкою відповідно до додатку № 1 та № 2.

Вказані обставини свідчать про те, що між ними та відповідачами відсутній спір щодо користування житловим будинком.

В судовому засіданні ОСОБА_2 та ОСОБА_3, а також представник ОСОБА_1 та ОСОБА_3 підтримали апеляційну скаргу, зазначивши, що при встановленні порядку користування земельною ділянкою слід враховувати частки співвласників у домоволодінні, які зазначені у свідоцтвах про право власності на зазначений житловий будинок.

На думку відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, а також представників останньої, апеляційна скарга є необгрунтованою, оскільки при встановленні порядку користування спірною земельною ділянкою необхідно виходити з первинних часток співвласників у домоволодінні.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення осіб, які зявились в судове засідання, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що між сторонами не досягнуто згоди щодо поділу житлового будинку в натурі або встановлення порядку користування ним.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком.

За правилами ч.2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

В судовому засіданні встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку №12-а по вул. Подільській в м. Житомирі.

Так, ОСОБА_1 належить 59/100 частин вказаного житлового будинку, а ОСОБА_2 є власником 2/100 частин вказаного житла на підставі свідоцтв про право власності, виданих виконкомом Житомирської міської ради 19 вересня 2012 року взамін свідоцтв про право власності від 7 березня 2008 року.

ОСОБА_3 належить 4/100 частини вказаного житлового будинку згідно зі свідоцтвом про право власності, виданим виконкомом Житомирської міської ради 19 вересня 2012 року взамін договору дарування від 15 червня 2011 року.

ОСОБА_5 є власником 5/100 частин житлового будинку №12-а по вул. Подільській в м. Житомирі на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Житомирської міської ради 7 грудня 2012 року взамін свідоцтва про право власності від 19 вересня 2012 року.

Окрім того, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 належить в рівних частках 2/100 частини даного домоволодіння згідно зі свідоцтвом про право власності, виданим виконкомом Житомирської міськради 7 грудня 2012 року взамін свідоцтва про право власності від 19 вересня 2012 року.

ОСОБА_4 є власником 28/100 частин цього житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Житомирської міської ради 19 вересня 2012 року взамін свідоцтва про право власності від 7 березня 2008 року.

Зазначені свідоцтва видані на підставі рішення виконавчого комітету Житомирської міської ради від 19 вересня 2012 року №402, яким вирішено оформити право власності сторін на житловий будинок №12-а по вул. Подільській в м. Житомирі у звязку зі зміною розмірів ідеальних часток в домоволодінні внаслідок здійснених прибудов.

Рішенням Житомирської міської ради від 27 лютого 2014 року №632 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, площею 0,2288 га, яка розташована в м. Житомирі по вул. Подільській, №12-а.

Матеріали справи також свідчать, що на підставі рішення виконавчого комітету Житомирської міської ради депутатів трудящих від 21 жовтня 1954 року №797 земельна ділянка була закріплена за власниками житлового будинку №12 по вул. Подільській в м. Житомирі, та останнім надано в постійне користування 0,2314 га, а також у тимчасове користування 0, 1404 га.

Вказане домоволодіння складається з двох житлових будинків. Між сторонами встановлений фактичний порядок користування житловим будинком та спір з даного приводу між ними відсутній.

31 липня 2009 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, а також інші співвласники домоволодіння ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 надали згоду на розмежування земельної ділянки між двома житловими будинками відповідно до ідеальних часток, з присвоєнням нових адрес: будинок літ. «А» - вул. Подільська, №12-а; будинок літ. «Б» - вул. Подільська, №12. Зазначена згода оформлена заявою, підписи на якій засвідчені нотаріально.

Однак, рішення щодо надання нової адреси житловому будинку літ. «А» виконавчим комітетом Житомирської міської ради не приймалось, оскільки всі співвласники двох житлових будинків з даного приводу не звертались до органу місцевого самоврядування й не погоджували розрахунок часток у даних житлових будинках.

Таким чином, внаслідок здійснених прибудов відбувся перерозподіл часток співвласників будинку літ. «А», внаслідок чого сторонам видано нові правовстановлюючі документи на вказане житло.

Відповідно до розяснень, які містяться у п.21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

За умови належності житлового будинку й земельної ділянки на праві спільної часткової власності співвласники визначають в угоді порядок розпорядження земельною ділянкою та користування нею пропорційно розміру часток кожного у спільній власності.

Так само визначається даний порядок і учасниками спільної власності на житловий будинок та господарські споруди ще не приватизованої ними земельної ділянки, що перебуває в їх користуванні.

Наступні зміни розміру часток у спільній власності на житловий будинок, повязані з прибудовою, надбудовою або перебудовою житлового будинку, не тягнуть за собою змін установленого учасниками спільної власності порядку користування земельною ділянкою.

Отже, при вирішенні питання щодо порядку користування спірною земельною ділянкою слід виходити з первинних часток всіх співвласників домоволодіння.

Оскільки матеріали справи не містять даних щодо розміру первинних часток співвласників зазначеного домоволодіння, суд позбавлений можливості встановити порядок користування спірною земельною ділянкою.

За таких обставин, у задоволенні позову слід відмовити з наведених вище підстав.

Таким чином, рішення підлягає скасуванню з постановленням нового рішення,- про відмову у задоволенні позову з інших підстав.

Керуючись ст. ст. 209,303, 307, 309, 313,314,316, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Богунського районного суду м. Житомира від 3 квітня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення,- про відмову у задоволенні позову з інших підстав.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене у касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Головуюча Судді: