Справа № 527/1614/17
провадження 2/527/768/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2017 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Левицької Т.В.,

при секретареві - Папенко Л.І.,

за участю: представника відповідача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» про зобовязання передати земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

10.08.2017 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом.

Мотивував його тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,40 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області. 08 серпня 2008 року між ним та ТОВ «Новомосковськ Агро» строком на 49 років укладено договір оренди названої земельної ділянки. Відповідно до умов Договору, відповідач, як орендар, зобовязався сплачувати йому, як орендодавцю, кожного року, не пізніше 20 грудня, 2 % від нормативно - грошової оцінки даної земельної ділянки 809 грн. 79 коп. на рік, з подальшими індексаціями. При цьому вказаний договір оренди не був зареєстрований у відділі Держкомзему, в звязку з чим не набув чинності. Взяті на себе зобовязання відповідач не виконує. Станом на дату звернення з позовом, товариством «Новомосковськ Агро» йому не сплачено жодних грошових коштів в рахунок плати за користування земельною ділянкою. Посилаючись на викладене, з урахуванням заяви про уточнення позову, позивач прохав зобовязати відповідача передати йому земельну ділянку, загальною площею 3,40 га, кадастровий номер: :00:009:0122, розташовану на території Глобинської міської ради, в стані придатному для цільового використання; судові витрати покласти на відповідача.

У судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_3 позов підтримували, посилаючись на підстави та обставини, зазначені в ньому. В подальшому, направили заяву про розгляд справи без їх участі.

Представник відповідача ОСОБА_1 у судовому засіданні позов не визнав з підстав, зазначених в письмовій заяві. Заперечував наявність заборгованості ТОВ «Новомосковськ Агро» перед позивачем по орендній платі, вказував, що товариством умови договору виконуються. Пояснив, що в 2008 році позивачу було сплачено 16732 грн. в рахунок авансових платежів по орендній платі. Документально це підтвердити він не може, так як первинні бухгалтерські документи про проведення розрахунків з позивачем знищені, адже термін їх зберігання згідно чинного законодавства складає 3 роки. В звязку з цим, прохав у задоволенні позову відмовити і заявив клопотання про застосування позовної давності. Звертав увагу суду, що з подібними вимогами позивач до 2017 року до товариства не звертався. Також згідно проведених бухгалтерських розрахунків за ним значиться не списана дебіторська заборгованість за авансовими платежами в рахунок оренди земельної ділянки у майбутніх періодах. Пояснив, що незважаючи на те, що ними використовувалася земельна ділянка без достатніх правових підстав, ними вжито заходів по сплаті за користування земельною ділянкою.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані письмові докази, суд встановив наступне.

Позивач є власником земельної ділянки, площею 3,40 га, кадастровий номер: :00:009:0122, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області ( правовстановлюючий документ - Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 210968, виданий Глобинською РДА 17.03.2004 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02 ).

08 серпня 2008 року між позивачем, як орендодавцем та ТОВ «Новомосковськ Агро» , як орендарем, було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу ОСОБА_4

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди він укладений строком на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

П. 15.1 Договору передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Як вбачається з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як зазначено в ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч. 1 статті 210 Цивільного кодексу України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації .

В частині ч.2 ст. 792 Цивільного кодексу України зазначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 цього Закону, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладаючи договір оренди землі від 08.08.2008 року та підписуючи його сторони договору дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності (державної реєстрації), а не з моменту його укладення.

Аналогічна правова позиція висловлена Верховним судом України в постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16.

Відповідно до змісту ч.1 ст. 360-7 ЦПК України висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного суду України, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 ЦПК України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Договір оренди землі від 08.08.2008 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Новомосковськ Агро» не набрав чинності, оскільки станом на час розгляду справи не пройшов державну реєстрацію.

Відповідачем на підтвердження виконання умов Договору оренди надано суду такі докази:

- бухгалтерська довідка від 13.09.2017 року про те, що згідно проведених бухгалтерських розрахунків по ОСОБА_2 станом на 13.09.2017 року значиться не списана (дебіторська) заборгованість в сумі 411,09 грн. Дана заборгованість виникла згідно договору від 08.08.2008 року за авансовими платежами в рахунок оренди земельної ділянки (паю) майбутніх періодів;

- бухгалтерська довідка від 13.09.2017 року № 13/09/17/1 про те, що у 2008 році ОСОБА_2 одержав від ТОВ «Новомосковськ Агро» грошові кошти по договору оренди землі від 08.08.2008 року в рахунок виплати орендної плати за 2008 рік та майбутніх періодів в сумі 16732 грн;

- картка рахунку 6851 ОСОБА_2, в яких відображено операції по розрахунках по договору оренди;

- акт знищення первинних бухгалтерських документів ( за 2009-2010-2011 роки) від 30.12.2014 року, від 04.01.2017 року за 2012-2013 роки.

В той же час, суд вважає, що саме набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Тобто, саме після набрання договором чинності орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Ст. 387 ЦК України встановлено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Ст. 1212 ЦК України встановлює, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобовязана повернути потерпілому це майно. Набувач зобовязаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі ( ст. 1213 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Проаналізувавши зазначені норми, оцінивши докази сторін з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, у взаємному звязку та сукупності, суд дійшов висновку, що відповідачем не надано жодних належних та допустимих доказів на підтвердження правових підстав використання земельної ділянки, власником якої є ОСОБА_2.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Заява представника відповідача про застосування позовної давності задоволенню також не підлягає. Так, позивачем заявлено вимогу про зобовязання повернення земельної ділянки, вказані правовідносини є триваючими , тому строк позовної давності не сплив.

Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. ст. 3, 13, 15, 18-20 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96,141 Земельного кодексу України, ст.ст. 321, 387, 628, 629, 638, 651, 1212 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10,11, 30, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» передати ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,40 га, кадастровий номер: :00:009:0122, розташовану на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» на користь ОСОБА_2 640 грн. у відшкодування судових витрат, понесених на сплату судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т. В. Левицька