Провадження № 22-ц/779/740/2017
Головуючий у 1 інстанції Польська М. В.
Суддя-доповідач ОСОБА_1
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2017 року м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

Головуючого Васильковського В.М.

суддів: Бойчука І.В., Ясеновенко Л.В.,

секретар Возняк В.Д.,

з участю представника ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Альфабуд» про визнання майнових прав та зобовязання передати документи за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Альфабуд» на рішення Івано-Франківського міського суду від 15 березня 2017 року, -

в с т а н о в и л а :

у вересні 2016 року ОСОБА_3 звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи його тим, що 04.06.2014 він уклав з ТОВ «Альфабуд» договір купівлі-продажу майнових прав № 55/9 на квартиру АДРЕСА_1. Вартість майнових прав за 1 кв.м складає 4 550 грн, загальна вартість квартири 324 688 грн. За додатковою угодою від 14.05.2015 до договору купівлі-продажу майнових прав № 55/9 він повністю оплатив вартість майнових прав за комору. Станом на 13.03.2015 ним оплачено усі кошти за майнові права на квартиру в сумі 324 700 грн з переплатою 1600 грн, однак відповідач не виконав своїх зобовязань щодо підписання актів та передачі документів на квартиру і комору. Уточнивши позовні вимоги, просив визнати майнові права на квартиру № 55, загальною площею 71,36 кв.м по вул. Незалежності поруч будинку № 130 в м. Івано-Франківськ та на комору № 62 у цьому ж будинку, зобовязати відповідача передати документи, необхідні для оформлення покупцем прав власності, а саме акт прийому-передачі, витяг з реєстру інвесторів.

Рішенням Івано-Франківського міського суду від 15 березня 2017 року позов задоволено. Визнано за ОСОБА_3 майнові права на квартиру № 55 на девятому поверсі, кількість кімнат 3, загальною проектною площею 71,36 кв.м, що знаходиться за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, поруч будинку № 130. Визнано за ОСОБА_3 майнові права на комору № 62, розташованому на девятому поверсі, загальною площею 1,8 кв.м, що знаходиться за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності поруч будинку № 130. Зобовязано ТОВ «Альфабуд» передати ОСОБА_3 документи, необхідні для оформлення покупцем права власності на обєкт нерухомості, а саме акт прийому-передачі, витяг з реєстру інвесторів.

В апеляційній скарзі директор ТОВ «Альфабуд» посилається на порушення судом при ухваленні рішення норм матеріального права і процесуального права. Зазначає, що укладеним договором купівлі-продажу майнових прав передбачено збільшення вартості майнових прав на обєкт нерухомості. Суд не врахував, що у разі незгоди з пропозицією продавця щодо встановлення нової ціни, покупець повинен письмово повідомити про це протягом 10 днів з моменту реєстрації поштовим відділенням рекомендованого листа про зміну ціни і повністю погасити заборгованість протягом 15 днів з моменту реєстрації поштою такого листа за ціною, що діяла до такої зміни. При відсутності такого повідомлення та непогашенні заборгованості за ціною, що діяла до зміни, нова ціна вважається прийнятою автоматично на 16-тий день після реєстрації поштовим відділенням рекомендованого листа про зміну ціни (п. 3.4. договору). Отже має бути наявність двох нерозривних умов для оплати вартості майнових прав по раніше діючій ціні, а саме: письмове повідомлення про незгоду з новою ціною та здійснення оплати. Лист про зміну вартості майнових прав зареєстровано поштою 06.03.2015. Позивач до 16.03.2015 не надіслав письмове повідомлення про незгоду з новою ціною. Крім того, до дати зміни ціни ним оплачено 126 600 грн вартості майнових прав за 27,8 кв.м із 76,4 кв.м загальної площі, неоплаченою залишилось 48,6 кв.м на суму 432 540 грн. З 06.03.2015 позивачем внесено 222 620 грн, що складає 52,8 кв.м площі, тому неоплаченими залишаються 23,6 кв.м на суму 210 040 грн. Оскільки позивач сплатив менше 70 % вартості обєкта нерухомості, то згідно п. 3.5 договору на вартість неоплаченої площі нараховується 1,5 ставки рефінансування, що складає 306 830,27 грн, з них 210 040 грн основна заборгованість, 96 790,27 грн відсотки рефінансування. Крім цього, за порушення строків оплати сплачується пеня, а при неоплаті понад 60 календарних днів, крім пені штраф у розмірі 10% від суми простроченого платежу і 10 % річних. Загалом заборгованість позивача становить 507 288,97 грн. Тому просить оскаржуване рішення скасувати, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

В засіданні апеляційного суду представник ОСОБА_3 доводи апеляційної скарги заперечив. Представник ТОВ «Альфабуд», належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не зявився, що згідно ч. 2 ст. 305 ЦПК України не перешкоджає її розглядові.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши подані докази і доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід відхилити з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що 04 червня 2014 року між ТОВ «Альфабуд» та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 55/9, предметом якого є обовязок передачі майнових прав на квартиру № 55 на 9-му поверсі, загальною площею 71,36 кв.м, по вул. Незалежності поруч будинку № 130 в м. Івано-Франківськ із завершенням будівництва до 4-го кварталу 2014 року. Сторони обумовили, що майнові права на обєкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю після повної оплати вартості обєкта нерухомості шляхом підписання акту приймання-передачі; вартість майнових прав за 1 кв.м складає 4 550 грн, загальна вартість квартири 324 688 грн. При цьому, перший внесок 65 000 грн покупець оплачує протягом трьох днів з моменту підписання договору, а решту суми 259 688 грн щомісячними платежами, не менше 5 000 грн до 5 числа наступного місяця, чергові внески можуть бути оплачені достроково. 14.05.2015 сторони також уклали додаткову угоду до договору купівлі-продажу майнових прав № 55/9 про передачу майнових прав на комору № 62 загальною площею 1.8 кв.м, вартістю 14 400 грн, які позивач повністю сплатив у день укладення додаткової угоди. З січня 2015 позивач оплачував більші суми, ніж по 5 000 грн узгоджених сторонами. Станом на 13.03.2015 ОСОБА_3 оплачено усі кошти, передбачені договором за майнові права на квартиру, в сумі 324 700 грн, з переплатою 1600 грн. ТОВ «Альфабуд» у запланованому 4-му кварталі 2014 року обєкт капітального будівництва не завершив та не ввів у експлуатацію. 26.05.2015 зареєстрована Декларація про готовність обєкта до експлуатації.

Задовольняючи позов суд обґрунтовано виходив із того, що згідно п. 3.8 договору № 55/9 продавець закріплює за покупцем обєкт нерухомості та здійснює його передачу за умови оплати покупцем 100 % вартості майнових прав на обєкт нерухомості, а за п. 2.1, 2.2, 2.5 даного договору право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання акту прийому-передачі. Тому таке право на передачу майнових прав шляхом підписання акту прийому-передачі у ОСОБА_3 виникло 13 березня 2015 року після повної 100 % оплати прав на квартиру в сумі 324 700 грн за загальну площу 71,36 кв.м, а 14.05.2015 на комору.

При цьому судом правильно застосовано норми матеріального права, зокрема положення ст. ст. 11, 14, 509, 526, 629, 632 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», та враховано висновки Верховного Суду України, викладені у постановах від 12 листопада 2014 року (справа № 6-129цс14), від 13 квітня 2016 року (справа № 6-160цс16).

Погоджуючись із висновком суду першої інстанції та відхиляючи доводи апеляційної скарги, колегія суддів виходить з наступного.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Відповідно до статей 526, 527, 530-532 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Майном як особливим обєктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обовязки (частина перша статті 190 ЦК України).

Майновими правами визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Установлено, що в укладеному 04 червня 2014 році між ТОВ «Альфабуд» та ОСОБА_3 договорі купівлі-продажу майнових прав № 55/9, предметом якого є обовязок передачі майнових прав на квартиру № 55, загальною площею 71,36 кв.м, по вул. Незалежності поруч будинку № 130 в м. Івано-Франківську, сторони обумовили, що майнові права на обєкт нерухомості передаються продавцем покупцю після повної оплати вартості обєкта нерухомості шляхом підписання акту приймання-передачі; вартість майнових прав за 1 кв.м складає 4 550 грн, загальна вартість квартири 324 688 грн.

Посилання ТОВ «Альфабуд» на п. 3.4 договору купівлі-продажу майнових прав № 55/9 від 04.06.2014 щодо необхідної наявності двох нерозривних умов для оплати вартості майнових прав по раніше діючій ціні: письмового повідомлення про незгоду з новою ціною та здійснення оплати, грунтується на неправильному застосуванні цього пункту договору.

Так, згідно п. 3.4 даного договору, покупець у разі непогодження з пропозицією продавця щодо встановленої ціни має повідомити про таку незгоду продавця протягом 10 днів з моменту реєстрації поштовим відділенням рекомендованого листа, та повністю погасити заборгованість перед продавцем протягом 15 днів з моменту реєстрації поштовим відділенням рекомендованого листа про зміну ціни, за ціною що діяла до такої зміни. При відсутності від покупця такого повідомлення та при непогашенні заборгованості за ціною, що діяла до зміни, нова ціна вважається прийнятою автоматично на 16-тий день після реєстрації поштовим відділенням рекомендованого листа про зміну ціни.

З матеріалів справи вбачається, що 06.03.2015 відповідач надіслав листа позивачу про зміну вартості 1 кв.м загальної площі до 8900 грн, яка не стосується вже оплаченої площі. Лист зареєстровано поштовим відділенням 06 березня 2015 року, вручений позивачу 14.03.2015 (а. с. 35).

Станом на 13 березня 2015 року ОСОБА_3 здійснив 100 % оплату вартості покупцем майнових прав на квартиру, обумовлену договором, у сумі 324 688 грн за загальну площу 71,36 кв.м, з переплатою 1600 грн (а. с. 16-18).

Таким чином, позивач виконав умови п. 3.4 договору про повне погашення заборгованості перед продавцем протягом 15 днів з моменту реєстрації поштовим відділенням рекомендованого листа про зміну ціни, за ціною що діяла до такої зміни. Тому йому не було необхідності повідомляти продавця про непогодження з пропозицією останнього щодо встановленої нової ціни.

Договір є обовязковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Отже право на передачу майнових прав шляхом підписання акту прийому-передачі у позивача виникло 13.03.2015 після повної 100 % оплати прав на квартиру.

ОСОБА_3 свої зобовязання виконав у повному обсязі, а ТОВ «Альфабуд» відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав не виконало зобовязання після введення будинку в експлуатацію оформити відповідні правовстановлюючі документи. Колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги щодо виникнення заборгованості позивача з урахуванням ставки рефінансування та штрафних санкцій, оскільки такі умови договору є похідними і стосуються тільки вартості неоплаченої площі (70 % і більше) після введення в експлуатацію обєкта нерухомості, а позивачем здійснена 100 % оплата вартості майнових прав на нерухоме майно до виникнення підстави такого нарахування боргу.

З огляду на викладене, позивач виконав свої грошові зобовязання за договорами купівлі-продажу майнових прав, повністю сплативши вартість, установлену вказаними договорами, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на обєкт будівництва.

Таким чином, ОСОБА_3 правильно обрано спосіб звернення до суду, спрямований на захист права, порушеного невиконанням зобов'язання за договорами.

Наведене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постанові від 24 червня 2015 року (справа № 6-318цс15).

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують правильності висновку суду про задоволення позову.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, апеляційний суд приходить до висновку, що суд першої інстанції ухвалив законне й обгрунтоване рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, що згідно ст. 308 ЦПК України є підставою для відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 307, 308, 313, 314, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а :

апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Альфабуд» відхилити.

Рішення Івано-Франківського міського суду від 15 березня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення. Касаційна скарга на ухвалу може бути подана до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий: Васильковський В.М.

Судді: Бойчук І.В.

ОСОБА_4