Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2017 року справа № 542/1409/17

2/542/953/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

25.09.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим тим, що 11.09.2016 року померла ОСОБА_4.

Заведена спадкова справа у Новосанжарській державній нотаріальній конторі, подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_2. Остання є спадкоємцем на ? частку спадкового майна згідно заповіту, посвідченого Сухомаячківською сільською радою від 22.05.2001 року за № 54. Також спадкоємцем на ? частку спадкового майна згідно цього ж заповіту є ОСОБА_3.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 продали житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с.Райдужне, вул.Польова, 5, Новосанжарського району, Полтавської області та земельну ділянку, площею 0,60 га., з них: для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,15 га., для ведення особистого підсобного господарства 0,26 га., та 0,19 га., що розташована с. Райдужне, вул. Польова, 5, Сухомаячківської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області. Земельна ділянка належала померлому ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 033989.

ОСОБА_5 помер 14.08.2006 року, про що свідчить Свідоцтво про смерть серії 1КЕ № 047480. ОСОБА_4 являється дружиною померлого, що фактично прийняла спадщину після смерті чоловіка шляхом спільного проживання з померлим на момент відкриття спадщини.

За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач повністю сплатив кошти відповідачам, які віддали ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де зараз проживає позивач.

Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки не мають можливості, так, як відповідачі не бажають оформляти на себе спадкове майно.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, до суду направили заяву про розгляд справи без їх участі, не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім цього, ч.3 ст.334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю обумовлену суму, продавець передав покупцю документи, нерухоме майно в натурі. Позивач фактично вступив у володіння і розпорядження нерухомістю, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

ОСОБА_4 померла 11.09.2016 року, про що свідчить Свідоцтво про смерть серії ІКЕ № 334755, видане Сухомаячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 12.09.2016 року, актовий запис № 9 (а.с.7).

ОСОБА_5 помер 14.08.2006 року, про що свідчить Свідоцтво про смерть серії ІКЕ № 047480, видане Сухомаячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 15.08.2006 року, актовий запис № 13 (а.с.8).

Факт родинних відносин померлої ОСОБА_4 та померлого ОСОБА_5. підтверджується свідоцтвом про їх одруження серії ЯР № 554678 (а.с.9).

Факт родинних відносин між відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 підтверджується свідоцтвом про їх одруження серії ІІ-ЯК № 0898195 (а.с.10).

Як вбачається із заповіту від 22.05.2001 року, нотаріально посвідченого секретарем Сухомаячківської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області, зареєстрованого в реєстрі за № 54, ОСОБА_4 усе її майно , де б воно не було і з чого б воно не складалося заповіла в рівних долях племінниці ОСОБА_2 та зятю ОСОБА_3. (а.с.11).

ОСОБА_4 фактично прийняла спадщину після смерті ОСОБА_5 шляхом спільного проживання з померлим на момент відкриття спадщини, що підтверджується довідкою Сухомаячківської сільської ради від 28.08.2017 року за № 448. ( а.с.14)

Згідно довідки Сухомаячківської сільської ради від 28.08.2017 року за № 02-29/450, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с.Райдужне, вул.Польова, 5, Новосанжарського району, Полтавської області, належить ОСОБА_4. (а.с.12).

Як вбачається з довідки Сухомаячківської сільської ради від 28.08.2017 року за № 02-29/450, земельна ділянка, розташована за адресою: с.Райдужне, вул.Польова, 5, Новосанжарського району, Полтавської області.(а.с.13)

Згідно довідки Сухомаячківської сільської ради від 13.05.2016 року з № 02-29/199, село Оборона Рад перейменовано на село Райдужне , а вулиця Радянська на вулицю Джерельна ( а.с.15).

Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 15.11.2017 року, інвентаризаційна справа № 128, вбачається , що за адресою: с. Райдужне, вул.Польова, 5 , Новосанжарського району, Полтавської області знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями. Замовником технічної документації є ОСОБА_1 (а.с.45-47).

Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ -ПЛ № 033986 від 21.08.1998 року, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки загальною площею 0,60 га , в межах згідно з планом , що розташовані на території с.Оборона Рад Сухомаячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і передана для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с.17).

Згідно витягу № 408/0/203-17 від 27.09.2017 року із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 4100 кв.м. для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території с. Оборона Рад, Сухомаячківської сільської ради , Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 43194,24 грн.(а.с.33).

Згідно витягу № 407/0/203-17 від 27.09.2017 року із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1900 кв.м. для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території с. Оборона Рад, Сухомаячківської сільської ради , Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 1444,64 грн.(а.с.34).

Як вбачається з розписок від 26.08.2017 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали від ОСОБА_1 кошти в сумі 3000 (три тисяч) гривень за проданий ними житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку ( а.с. 20-21).

Той факт, що ОСОБА_2 доводиться племінницею померлій ОСОБА_4, підтверджується нотаріально посвідченими секретарем Сухомаячківської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області письмовими поясненнями свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 ( а.с. 18-19).

Суд не має підстав ставити під сумнів істинність фактів, повідомлених свідками. Даних про яку-небудь зацікавленість свідків в результаті розгляду справи немає, їх покази відповідають і не суперечать обставинам, відомості про які містяться в інших зібраних по справі доказах.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216 1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с.Райдужне, вул.Польова, 5, Новосанжарського району, Полтавської області та земельної ділянки, площею 0,60 га., з них: для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,15 га., для ведення особистого підсобного господарства 0,26 га., та 0,19 га., що розташована с. Райдужне, вул. Польова, 5, Новосанжарського району, Полтавської області, між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, як продавцями, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с.Райдужне, вул.Польова, 5, Новосанжарського району, Полтавської області та на земельну ділянку, площею 0,60 га., з них: для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,15 га., для ведення особистого підсобного господарства 0,26 га., та 0,19 га., що розташована с. Райдужне, вул. Польова, 5, Новосанжарського району, Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_8 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_9