Справа №: 272/1110/17
Провадження № 2/272/716/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2017 року

Андрушівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Брагіна В.І.

при секретарі Ахановій А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно,суд, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом,в якому зазначив,що в лютому 2010 року він домовився з ОСОБА_3 про продаж йому будинку з № 5 та прилеглої земельної ділянки,розташованої по вулиці Пархоменка (ніні вул. Щаслива) в смт.Червоне Андрушівського району Житомирської області.02.02.2010 року він зустрівся у присутності відповідача - ОСОБА_2 з ОСОБА_3 та домовився про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку та приналеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на якій розміщений будинок, сплативши їй кошти в сумі 15000 грн. Фактично відбувся договір купівлі-продажу. ОСОБА_1 передав продавцю ОСОБА_3. кошти, а остання підтвердила факт отримання грошей за відчуження майна розпискою. Всупереч законодавству, договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально, але продавець обіцяла нотаріально оформити з позивачем договір купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, однак не могла нотаріально оформити договір по причині погіршення стану здоров`я. Позивач рахував, що моментом купівлі-продажу став саме період передачі грошей продавцю. 25 лютого 2010 року ОСОБА_3 померла.Відповідно до довідки Червоненської селищної ради Андрушівського району житловий будинок по вулиці Щаслива (Пархоменка) № 5 рахується за ОСОБА_3. На відповідний будинок не виготовлялись правовстановлюючі документи, що підтверджується довідкою Бердичівського МБТІ.Земельна ділянка площею 0,08 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: вулиця Пархоменка (нині вул. Щаслива) 5 смт. Червоне, рішенням Червоненської селищної ради від 21.01.1997 року за № 6 була передана у власність ОСОБА_3. Фактичні розміри земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд становить 0,08 га.,що підтверджується планом земельних ділянок.Він вирішив розпорядитися вказаним нерухомим майном, але у нього відсутні документи, які підтверджують його право власності, оскільки договір куплі-продажу, що відбувся між ОСОБА_3 як продавцем та ОСОБА_1, як покупцем 02.02.2010 року підтверджується лише розпискою ОСОБА_3 про отримання коштів за будинок.В зв`язку зі смертю ОСОБА_3 він не може в позасудовому порядку оформити право власність на куплене нерухоме майно належним чином. Спадкоємцем майна померлої за заповітом є її син - ОСОБА_2, який підтверджуює факт здійснення договору купівлі-продажу, що відбувся між позивачем та його матір`ю і не заперечує проти задоволення позову на користь ОСОБА_1Просив визнати договір купівлі-продажу будинку № 5 по вулиці Щаслива в смт.Червоне Андрушівського району Житомирської області та прилеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою, між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 таким, що відбувся; визнати за ним право власності на будинок № 5 по вулиці Щаслива в смт.Червоне Андрушівського району Житомирської області та приналеглої земельної ділянки площею 0,08 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою.

В судове засідання позивач та його представник не зявилися,направили заяви про розгляд справи в їх відсутність,позов підтримали в повному обсязі.

В судове засідання відповідач не зявився,направив заяву про розгляд справи в його відсутність,позов визнав в повному обсязі.

Суд,дослідивши письмові докази,встановив: в лютому 2010 року позивач домовився з ОСОБА_3 про продаж йому будинку з № 5 та прилеглої земельної ділянки,розташованої по вулиці Пархоменка (ніні вул. Щаслива) в смт.Червоне Андрушівського району Житомирської області.02.02.2010 року позивач у присутності відповідача - ОСОБА_2,домовився з ОСОБА_3 про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку та приналеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на якій розміщений будинок, сплативши їй кошти в сумі 15000 грн. Всупереч законодавству, договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально,оскільки 25 лютого 2010 року ОСОБА_3 померла.Відповідно до довідки Червоненської селищної ради Андрушівського району житловий будинок по вулиці Щаслива (Пархоменка) № 5 рахується за ОСОБА_3. На відповідний будинок не виготовлялись правовстановлюючі документи, що підтверджується довідкою Бердичівського МБТІ.

Земельна ділянка площею 0,08 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: вулиця Пархоменка (нині вул. Щаслива) 5 смт. Червоне, рішенням Червоненської селищної ради від 21.01.1997 року за № 6 була передана у власність ОСОБА_3. Фактичні розміри земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд становить 0,08 га.,що підтверджується планом земельних ділянок.В зв`язку зі смертю ОСОБА_3 позбавлений можливості в позасудовому порядку оформити право власність на куплене нерухоме майно належним чином. Спадкоємцем майна померлої за заповітом є її син - ОСОБА_2, який підтверджуює факт здійснення договору купівлі-продажу, що відбувся між позивачем та його матір`ю і не заперечує проти задоволення позову на користь ОСОБА_1

Зазначені обставини визнані відповідачем,підтверджені дослідженими судом письмовими доказами та вважаються судом доведеними в порядку ч.1 ст.61 ЦПК України.

Спірні правовідносини регулюються ст.ст.218,220,328,392 ЦК України.

Оцінивши досліджені докази суд приходить до висновку,що позов підлягає задоволенню.

При цьому суд виходить з положень ч.2 ст. 220 ЦК України,яка передбачає, що якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з викладеного суд приходить до висновку,що між сторонами відбувся договір купівлі-продажу будинку,а договір не посвідчений належним чином з вини відчужувача.

Суд задовольняє позов визнає договір купівлі-продажу будинку № 5 по вулиці Щаслива в смт.Червоне Андрушівського району Житомирської області та прилеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою, між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 таким, що відбувся;визнає за позивачем право власності на будинок № 5 по вулиці Щаслива в смт.Червоне Андрушівського району Житомирської області та приналеглої земельної ділянки площею 0,08 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою.

Керуючись ст.ст.218,220,328,392 ЦК України,ст.ст.10,11,60,51,209,212,214,215 ЦПК України ,суд,-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу будинку № 5 по вулиці Щаслива в смт.Червоне Андрушівського району Житомирської області та прилеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою, між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) право власності на будинок № 5 по вулиці Щаслива в смт.Червоне Андрушівського району Житомирської області та приналеглої земельної ділянки площею 0,08 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:ОСОБА_4