Справа № 352/1412/17
Провадження № 2/352/1008/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2017 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючого судді Струтинського Р.Р.

з участю секретаря Бардюк-Кавецької Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Івано-Франківського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Івано-Франківській області про звільнення майна з-під арешту, -

в с т а н о в и в:

Позивач 23.08.2017 р. звернувся в суд з позовом до відповідача про звільнення майна з-під арешту, у якому просив зняти всі накладені Відділом державної виконавчої служби Івано-Франківського міського управління юстиції (Івано-Франківським міським відділом державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Івано-Франківській області) арешти з домоволодіння № 39, яке розташоване по вулиці Шевченка, в селі Загвіздя, Тисменицького району, Івано-Франківської області (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна - 58) та земельної ділянки, на якій знаходиться дане домоволодіння, площею 0,2240 га, що розташована за адресою : Івано-Франківська область, Тисменицький район, село Загвіздя, вулиця Шевченка, 39, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :02:002:1061 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна - 58), які відповідно до Договору іпотеки від 27.02.2015 року, що укладений між позивачем ОСОБА_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, та який посвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 і зареєстровано в реєстрі за № 250 знаходяться у позивача в іпотеці.

Заявлений позов обгрунтовував тим, що 27.02.2015 року між ним та ОСОБА_3 укладено договір позики. У відповідності до пункту 1.1 договору позики - позикодавець передає у власність позичальникові грошові кошти в розмірі 690 234 грн., а позичальник приймає у власність від позикодавця дані грошові кошти та зобовязується повернути їх позикодавцю в повному обсязі, в строк, та на умовах, визначених даним договором. На забезпечення виконання зобовязань по договору позики, 27 лютого 2015 року між позивачем, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, укладено договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 250. У відповідності до пункту 1.1 договору іпотеки - цей договір забезпечує вимогу іпотекодержателя, що випливає з договору позики грошових коштів, укладеного між іпотекодержателем та ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 у простій письмовій формі, за умовами якого остання зобовязується до 15 травня 2015 року повернути позивачеві позику в розмірі 690 234 грн., та на умовах, визначених основним договором. У відповідності до пункту 1.2 договору іпотеки іпотекодержатель має право у випадку невиконання позичальником своїх зобовязань за договором позики отримати задоволення за рахунок майна, переданого в іпотеку на нижче вказаних умовах. Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме: домоволодіння № 39 (тридцять девять), розташоване по вулиці Шевченка, в селі Загвіздя, Тисменицького району, Івано-Франківської області (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна - 58), земельна ділянка, на якій знаходиться дане домоволодіння, площею 0,2240 га, що розташована за адресою : Івано-Франківська область, Тисменицький район, село Загвіздя, вулиця Шевченка, 39, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :02:002:1061 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна - 58). У відповідності до пункту 5.1 договору іпотеки - у разі порушення основного зобовязання або умов цього договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцям і позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк і попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивачем 11.08.2015 року на адресу ОСОБА_3 та ОСОБА_2 надіслано вимоги про усунення порушень. Також позивач в позовній заяві зазначає, що 25.11.2015 року Івано-Франківським міським судом ухвалено рішення по справі № 344/14762/15-ц, яким позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 задоволено, стягнуто на користь ОСОБА_1 з ОСОБА_3 суму заборгованості за договором позики в розмірі 1 280 826 (один мільйон двісті вісімдесят тисяч вісімсот двадцять шість) грн., з яких: 662 034 грн. основна сума боргу, 618 792 грн. пеня за прострочення виконання зобовязання; стягнуто в користь ОСОБА_1 з ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 6090,00 грн. та витрати, повязані з публікацією оголошення про дату та час судового засідання в засобах масової інформації в розмірі 120,00 грн. Рішення Івано-Франківського міського суду по справі № 344/14762/15-ц набрало законної сили 29.12.2015 року. Позивач зазначає, що договір позики та рішення Івано-Франківського міського суду від 25.11.2015 року по справі № 344/14762/15-ц ОСОБА_3 не виконано в повному обсязі, що свідчить про ігнорування майнових інтересів ОСОБА_1 боржником. 24.02.2016 року позивач звертався у Реєстраційну службу Тисменицького районного управління юстиції, подавши необхідні документи у відповідності до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 для проведення за ним державної реєстрації права власності на предмет іпотеки. Однак 29.02.2016 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Тисменицького районного управління юстиції Івано-Франківської області ОСОБА_5 прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 28511229 на домоволодіння № 39, яке розташоване по вулиці Шевченка, в селі Загвіздя, Тисменицького району, Івано-Франківської області за ОСОБА_1 Також, 29.02. 2016 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Тисменицького районного управління юстиції Івано-Франківської області ОСОБА_5 прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 28511695 на земельну ділянку з реєстраційним номером 58, що розташована за адресою : Івано-Франківська область, Тисменицький район, село Загвіздя, вулиця Шевченка, земельна ділянка 39, кадастровий номер :02:002:1061 за ОСОБА_1 Державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Тисменицького районного управління юстиції Івано-Франківської області ОСОБА_5 в рішенні про відмову зазначено, що причиною для відмови є зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно. Згідно відомостей за результатом пошуку інформації № 54251487 від 29.02.2016 року, та інформації № 54252815 від 29.02.2016 року встановлено наявність зареєстрованого арешту нерухомого майна № 10298365 від 06.07.2015 року, № 10297710 від 06.07.2015 року, накладеного Відділом державної виконавчої служби Івано-Франківського міського управління юстиції.

Позивач у судове засідання не зявився. Представник позивача ОСОБА_6 07.12.2017 року подав суду письмову заяву, в якій зазначив, що позивач позовні вимоги викладені в позовній заяві підтримує в повному обсязі, та просив справу розглядати без участі представника позивача та самого позивача. До поданої заяви від 07.12.2017 року, представником позивача долучена копія заяви від 01.12.2017 року вх.номер 11666 на адресу начальника Івано-Франківського МВДВС.

Представник відповідача у судове засідання повторно не зявився, незважаючи на те, що був повідомлений про судове засідання належним чином, що в тому числі підтверджується копією заяви від 01.12.2017 року вх.номер 11666 на адресу начальника Івано-Франківського МВДВС за підписом ОСОБА_6, яка надана суду 07.12.2017 року.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Встановлено, що 27.02.2015 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір позики. На забезпечення виконання зобовязань по даному договору позики, 27 лютого 2015 року між позивачем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, укладено договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 250, Договір іпотеки забезпечує вимогу іпотекодержателя, що випливає з договору позики грошових коштів, укладеного між іпотекодержателем та ОСОБА_3, за умовами якого позичальник ОСОБА_3 зобовязується до 15.05.2015 року повернути іпотекодержателю ОСОБА_1 позику в розмірі 690 234 грн.

Згідно з пунктом 1.2 договору іпотеки відповідно до цього договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання позичальником своїх зобовязань за договором позики отримати задоволення за рахунок майна, переданого в іпотеку на нижче вказаних умовах. Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме :

- домоволодіння № 39 (тридцять девять), розташоване по вулиці Шевченка, в селі Загвіздя, Тисменицького району, Івано-Франківської області (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна - 58) ;

- земельна ділянка, на якій знаходиться дане домоволодіння, площею 0,2240 га, що розташована за адресою : Івано-Франківська область, Тисменицький район, село Загвіздя, вулиця Шевченка, 39, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :02:002:1061 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна - 58).

Крім вищезазначеного договору позики та договору іпотеки, суд бере до уваги рішення Івано-Франківського міського суду від 25.11.2015 року по справі № 344/14762/15-ц, згідно якого стягнуто в користь позивача ОСОБА_1 з ОСОБА_3 суму заборгованості за договором позики в розмірі 1 280 826 (один мільйон двісті вісімдесят тисяч вісімсот двадцять шість) грн., з яких : 662 034 грн. основна сума боргу, 618 792 грн. пеня за прострочення виконання зобовязання, а також судові витрати в розмірі 6090,00 грн., та витрати, повязані з публікацією оголошення про дату та час судового засідання в засобах масової інформації в розмірі 120,00 грн.

На момент розгляду справи і ухвалення рішення по даній справі, доводи позивача ОСОБА_1 не спростовані, суду не надано жодних доказів про виконання боржником ОСОБА_3 договору позики від 27.02.2015 року, та зокрема рішення Івано-Франківського міського суду від 25.11.2015 року по справі № 344/14762/15-ц.

Згідно з ч. 1 ст. 572 Цивільного кодексу України - в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» - у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

А тому, накладення арешту відповідачем на іпотечне майно унеможливлює реєстрацію за позивачем ОСОБА_1 права власності на передане йому 27.02.2015 року в іпотеку майно та порушує пріоритетні права позивача ОСОБА_1, як іпотекодержателя, які виникли в нього 27.02.2015 року у звязку з укладенням договору іпотеки та його нотаріальним посвідченням приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_4.

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку про обґрунтованість заявленого позову.

На підставі наведеного, відповідно до ст.572 ЦК України, ст.3 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 213-215, 226 ЦПК України,суд,-

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Зняти накладені Відділом державної виконавчої служби Івано-Франківського міського управління юстиції (Івано-Франківським міським відділом державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Івано-Франківській області) арешти з домоволодіння № 39, яке розташоване по вулиці Шевченка, в селі Загвіздя, Тисменицького району, Івано-Франківської області (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна - 58) та земельної ділянки, на якій знаходиться дане домоволодіння, площею 0,2240 га, що розташована за адресою : Івано-Франківська область, Тисменицький район, село Загвіздя, вулиця Шевченка, 39, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :02:002:1061 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна - 58), які відповідно до договору іпотеки від 27.02.2015 року, що укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, та який посвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 і зареєстровано в реєстрі за № 250 знаходяться в іпотеці у ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5.

Заочне рішення може бути переглянуте Тисменицьким районним судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду до апеляційного суду Івано-Франківської області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Тисменицький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий Р.Р.Струтинський