справа №619/1332/17
провадження №2/619/893/17
РІШЕННЯ

іменем України

17 травня 2017 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області
у складіголовуючого - суддіОСОБА_1
за участюсекретаря судового засіданняОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 нерухомості та основних фондів «Україна», ОСОБА_5 сільської ради Дергачівського району Харківської області про визнання договору дійсним, -

встановив

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 нерухомості та основних фондів «Україна» та ОСОБА_5 сільської ради Дергачівського району Харківської області, в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Безруки вул. Польова №4, укладений 18.09.1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_6, посвідчений ОСОБА_4 нерухомості та основних фондів «Україна» №Н9-756, який зареєстрований Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 22.09.1998 року за №471. В обґрунтуванні позову ОСОБА_3 зазначив, що 18.09.1998 року у нього з ОСОБА_6 відбулася угода купівлі-продажу вказаного вище житлового будинку. Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був засвідчений ОСОБА_4 нерухомості та основних фондів «Україна» №Н9-756. Згідно договору продавець ОСОБА_6 - продав, а покупець позивач у справі, купив житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Безруки вул. Польова №4. За домовленістю житловий будинок з надвірними будівлями продано 15000 грн. Гроші в зазначеній сумі отримані продавцем від покупця до посвідчення угоди. Продавець зобовязувався звільнити нерухомість і надати її покупцю не пізніше 18.09.1998 року. Всі умови договору виконані. Згідно технічного паспорту, виданого Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор», власником житлового будинку є позивач у справі. Цивільний кодекс 1963 року, який діяв на момент посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку повинен буди нотаріально посвідченим, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Для підтвердження дійсності укладення вищевказаного договору ОСОБА_3 звернувся до суду.

У судове засідання представник відповідача ОСОБА_4 нерухомості та основних фондів «Україна» не зявився, про час та місце розгляду повідомлявся належним чином.

У судове засідання представник відповідача ОСОБА_5 сільської ради, не зявився, сільський голова ОСОБА_7 подав до суду заяву, в якій вказав, що з вимогами позовної заяви згоден, заперечень проти задоволення позову не має, справу просив розглядати у відсутність представника сільської ради.

У судове засідання позивач ОСОБА_3 не зявився, подав до суду заяву, в якій позов підтримав у повному обсязі, просив його задовольнити, справу просив розглядати у його відсутність.

Судом встановлені обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу від №Н9-756, посвідченого ОСОБА_4 нерухомості та основних фондів «Україна», ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_3 купив житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Безруки вул. Польова № 4.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03.07.2013 року ОСОБА_3, належить право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :00:002:0537, площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Безруки вул. Польова земельна ділянка №4.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №87241974 від 17.05.2017 року, на підставі свідоцтва про право власності від 03.07.2013 року ОСОБА_3 є власником житлового будинку, який розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Безруки вул. Польова будинок №4.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок КП Технічної інвентаризації «Інвентаризатор» №489 від 25.10.2007, житловий будинок, який розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Безруки вул. Польова будинок №4, належить ОСОБА_3.

Згідно листа Слатинського КПТІ «Інвентаризатор» №27 від 22.04.2017 року, житловий будинок №4 по вул. Польовій в с. Безруки дергачівського району Харківської області, належить ОСОБА_3 в цілому на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4 нерухомості та основних фондів «Україна» від 18.09.1998 року №Н9-756. Раніше будинок №3. Нумерація будинку змінена на №4 згідно рішення виконкому ОСОБА_5 сільської ради №255 від.12.12.200 року

Всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, зясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази в сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних мотивів.

Згідно ст.227 ЦК УРСР (чинного на час виникнення правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ст.47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Суд вважає встановленою наявність фактів, якими обґрунтовувалися вимоги позивача про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним, так як ОСОБА_3 виконав умови договору та сплатив ОСОБА_6 грошові кошти за житловий будинок.

Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст.209 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

ухвалив

Позов ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Безруки вул. Польова №4, укладений 18.09.1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_6, посвідчений ОСОБА_4 нерухомості та основних фондів «Україна» №Н9-756, та зареєстрований Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 22.09.1998 року за №471.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах Апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Є. А. Болибок