АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/5002/17 Справа № 175/740/17 Головуючий у 1 й інстанції - Воздвиженський О.Л. Доповідач - Лаченкова О.В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2017 року м. Дніпро Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого - Лаченкової О.В.

суддів - Варенко О.П., Городничої В.С.

при секретарі - Кошара О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпрі

апеляційну скаргу Фермерського господарства «Западне»

на рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 12 травня 2017 року

по справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Фермерського господарства «Западне», третя особа: Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції, ОСОБА_6 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

ВСТАНОВИЛА:

В березні 2017 року до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області надійшов позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Фермерського господарства «Западне», третя особа: Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції, ОСОБА_6 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 12 травня 2017 року Уточнену позовну заяву ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції, третя особа з самостійними вимогами: ОСОБА_6 до Фермерського господарства «Западне» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі №1 від 07.08.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Западне», земельна ділянка загальною площею 3,880 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди землі №1 від 07.08.2015 року.

Визнано недійсним договір оренди землі №18 від 07.08.2015 року, укладений між ОСОБА_6 та Фермерським господарством «Западне», земельна ділянка загальною площею 5,570 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди землі №18 від 07.08.2015 року.

Визнано недійсним договір оренди землі №6 від 07.08.2015 року, укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Западне», земельна ділянка загальною площею 5,320 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди землі №6 від 07.08.2015 року.

Визнано недійсним договір оренди землі №15 від 07.08.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Западне», земельна ділянка загальною площею 3,9170 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди землі №15 від 07.08.2015 року.

Визнано недійсним договір оренди землі №16 від 07.08.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Западне», земельна ділянка загальною площею 1,4030 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди землі №16 від 07.08.2015 року.

Визнано недійсним договір оренди землі №21 від 07.08.2015 року, укладений між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Западне», земельна ділянка загальною площею 4,380 га, кадастровий номер НОМЕР_6, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди землі №21 від 07.08.2015 року.

В апеляційній скарзі Фермерське господарство «Западне» просить скасувати рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 12 травня 2017 року та ухвалити нове рішення, якім відмовити в задоволенні позовних вимог.

Вислухавши доповідь судді, пояснення осіб, які з`явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди землі №1 від 07.08.2015 року, визнання недійсним договору оренди землі №18 від 07.08.2015 року, визнання недійсним договору оренди землі №6 від 07.08.2015 року, визнання недійсним договору оренди землі №15 від 07.08.2015 року, визнання недійсним договору оренди землі №16 від 07.08.2015 року та визнання недійсним договору оренди землі №21 від 07.08.2015 року, суд першої інстанції дійшов до висновку, що є підстави для визнання цих договорів оренди землі від 07.08.2015 року укладених між Фермерським господарством «Западне» в особі голови ОСОБА_7 та позивачами недійсним в зв'язку з порушенням однієї з істотних умов договору, передбаченої статтею 15 Закону України «Про оренду землі», а саме не зазначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки, що є порушенням прав позивачів та підставною для визнання договорів недійсними.

Але з таким висновком суду погодитись неможливо з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_7 від 22.12.2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №13, ОСОБА_4, є власником земельної ділянки загальною площею 5,320 га, кадастровий номером НОМЕР_8, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_9 від 23.03.2009 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №40, ОСОБА_2, є власником земельної ділянки загальною площею 3,9170 га, кадастровий номером НОМЕР_10, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_11 від 23.03.2009 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №39, ОСОБА_2, є власником земельної ділянки загальною площею 1,4030 га, кадастровий номером НОМЕР_12, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_13 від 22.12.2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №21, ОСОБА_3, є власником земельної ділянки загальною площею 3,880 га, кадастровий номером НОМЕР_14, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_15 від 22.12.2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №04, ОСОБА_5, є власником земельної ділянки загальною площею 3,880 га, кадастровий номером НОМЕР_16, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_17 від 22.12.2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №96, ОСОБА_6, є власником земельної ділянки загальною площею 5,570 га, кадастровий номером НОМЕР_18, яка розташована на території Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як вбачається з матеріалів справи, 30.06.2016 року позивачі та третя особа здійснили перевірку, за результатами якої їм стало відомо про укладення договорів оренди земельних ділянок (у середині 2015 року) між позивачами та Фермерським господарством «Западне». Дані договори зареєстровані у Державній реєстраційній службі, терміном дії до 2025 року. Позивачі в своїх вимогах посилаються на те,що вищенаведені договори оренди земельної ділянки не отримували, не підписували і умови договору з ними ніхто не погоджував,тобто без їх відома - власників земельних паїв, відповідач в особі голови ФГ «Западне» ОСОБА_7, самостійно уклав договори оренди земельних ділянок строком до 2025 року та зареєстрував їх.

Однак колегія суддів з даними вимогами не погоджується.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до пункту 3.1 спірних договорів оренди землі укладених між сторонами по справі, орендна плата може сплачуватись орендодавцю у вигляді сільськогосподарської продукції, грошей або відробітковій формі. Розмір орендної плати є договірним (але не може бути менше від розміру, встановленого чинним законодавством), виплачується у вигляді сільськогосподарської продукції і складає: 1000 кг пшениці та 100 кг соняшника.

Як вбачається з матеріалів справи позивачі отримали за 2015 рік: відповідно до платіжної відомості на видачу орендної плати за оренду землі 2015 №1 ОСОБА_3 отримала 100грн., ОСОБА_4 отримала 100грн., ОСОБА_5 отримала 100грн., ОСОБА_2 отримала 100грн.

Відповідно до платіжної відомості №2 за 2015 рік позивачі отримали: ОСОБА_3 отримала 1500грн., ОСОБА_4 отримала 1500грн., ОСОБА_5 отримала 1500грн., ОСОБА_2 отримала 1500грн.

Відповідно до відомостей за 2016 рік позивачі отримали: відповідно до відомості на видачу орендної плати №1 (озиму пшеницю) 2016 року ОСОБА_4 отримала 1000 кг, ОСОБА_3 отримала 2000 кг.

Як вбачається з матеріалів справи позивачі за 2016 рік отримали : відповідно до видаткового касового ордеру від 03 вересня 2016 року ОСОБА_4 отримала 6800,00грн. від Фермерського господарства «Западне» за оренду земельної ділянки; відповідно до видаткового касового ордеру від 04 вересня 2016 року ОСОБА_2 отримала 8000,00грн. від Фермерського господарства «Западне» за оренду земельної ділянки; відповідно до видаткового касового ордеру від 03 вересня 2016 року ОСОБА_5 отримала 8000,00грн. від Фермерського господарства «Западне» за оренду земельної ділянки; відповідно до видаткового касового ордеру від 03 вересня 2016 року ОСОБА_3 отримала 1200,00грн. від Фермерського господарства «Западне» за оренду земельної ділянки.

Окрім того,матеріали справи містять докази існування договорів оренди спірних земельних ділянок між сторонами по справі і отримання орендодавцями орендної плати з 2006 року по 2014 року,що підтверджується відомостями, наданих Фермерським господарством «Западне»,згідно яких позивачі отримували орендну плату як у грошовій формі та і сільськогосподарською продукцією.

З укладених між сторонами спірних договорів оренди вбачається, що договори містять пункт 3 «Орендна плата», в якому передбачена орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, який регулює правовідносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно із ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо (частина третя статті 15 зазначеного Закону).

Звертаючись до суду з позовом, позивачі посилались на те, що спірні договори оренди земельних ділянок не містять, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотних умов, зокрема нормативно грошової оцінки земельної ділянки порядку внесення орендної плати, оскільки в договорах оренди землі не зазначено грошової оцінки земельної ділянки, а тому вони незгодні з тим, що протягом дії договорів вони здійснювали доставку продукції, яку вони отримували як оплату у натуральній формі та не укладали відповідні акти, передбачені пунктом 3.3 договорів.

Сторони врегулювали в договорі свої відносини на власний розсуд, як це передбачено ст. 6 ЦК України, виконували умови договору узгодженим способом, зокрема, позивачі упродовж усього часу отримували орендну плату, що ними не заперечувалось та підтверджується матеріалами справи.

В суді апеляційної інстанції позивачі підтвердили отримання орендної плати за 2015,2016 роки ,однак не розуміли за які договори оренди, хоча за попередні договори оренди землі за 2006-2014 роки орендну плату отримували систематично і заборгованості не існувало.

Отже, якщо відсутність у договорі однієї з істотних умов не унеможливила виконання договору, зокрема в частині проведення розрахунків, і сторони протягом певного часу виконували договір погодженим способом, то незгода позивачів з умовою виконання договору не може бути підставою для визнання їх прав порушеними в момент укладення договору та визнання його недійсним з цих підстав.

Виходячи з вищевикладеного, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга Фермерського господарства «Западне» підлягає задоволенню, а рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 12 травня 2017 року скасуванню.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Фермерського господарства «Западне», третя особа: Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції, ОСОБА_6 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - відмовити.

Керуючись ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, колегія суддів,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Западне» - задовольнити.

Рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 12 травня 2017 року - скасувати.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Фермерського господарства «Западне», третя особа: Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції, ОСОБА_6 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий суддя О.В.Лаченкова

Судді О.П.Варенко

В.С.Городнича