Номер провадження 2/754/5286/17
Справа №754/9523/17
20 грудня 2017 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді - Лісовської О.В.
за участю секретаря - Грей О.П.
представників позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2
позивачів - ОСОБА_3, ОСОБА_4
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_8, ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Континентбуд" про визнання майнових прав, -
Позивачі ОСОБА_9 та інші звернулися до суду з позовом до відповідача ТОВ "Континентбуд" про визнання майнових прав, мотивуючи свої вимоги тим, що між позивачами та ТОВ "Континентбуд" були укладені Попередні договори, посвідчені приватним нотаріусом. Відповідно до умов Договорів ТОВ зобов'язалось укласти договори купівлі-продажу (Основні договори) квартир у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачі зобов'язалися прийняти та належним чином оплатити її вартість. За вказаними договорами позивачі сплатили частково вартість квартир, але до цього часу будівництво не завершено, відповідач свої зобов'язання за договорами не виконує. На підставі викладеного позивачі звертаються до суду з даним позовом, в якому просять суд:
- визнати за ОСОБА_9 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 57, 9284 кв.м., що становить 97 % від загальної площі двокімнатної квартири № (будівельний) 574, проектною площею 59, 72 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 19 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
- визнати за ОСОБА_4 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 17, 09 кв.м., що становить 29, 29 % від загальної площі двокімнатної квартири № (будівельний) 410, проектною площею 58, 34 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 3 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_4 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 40, 54 кв.м. однокімнатної квартири № (будівельний) 433, проектною площею 40, 54 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 5 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_7 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 32, 97 кв.м., що становить 88, 96 % від загальної площі однокімнатної квартири № (будівельний) 408, проектною площею 37, 06 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 3 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_3 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 36, 74 кв.м. однокімнатної квартири № (будівельний) 411, проектною площею 36, 74 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 3 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_5 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 33, 61 кв.м., що становить 85, 94 % від загальної площі однокімнатної квартири № (будівельний) 449, проектною площею 39, 11 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 7 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_10 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 27, 75 кв.м., що становить 74, 88 % від загальної площі однокімнатної квартири № (будівельний) 488, проектною площею 37, 06 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 11 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_8 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 40, 54 кв.м. однокімнатної квартири № (будівельний) 453, проектною площею 40, 54 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 7 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1;
- визнати за ОСОБА_6 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 52, 90 кв.м., що становить 56, 12 % від загальної площі трикімнатної квартири № (будівельний) 134, проектною площею 94, 25 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 5 поверсі у секції № 2 будинку АДРЕСА_1.
У судовому засіданні позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, представник позивача ОСОБА_9 - ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_10 - ОСОБА_2 повністю підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити.
Представник відповідача - ТОВ "Континентбуд" - у судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності представника відповідача, за наявних у справі матеріалів.
Вислухавши пояснення позивачів, представників позивачів, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_9 та інших позивачів підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Судом встановлено, що 16.02.2013 року між ОСОБА_12 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Деревянко В.В.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 10, будівельний № 476, кількість кімнат 1, загальна площа 36, 73 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а ОСОБА_12 зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.1.1 Попереднього договору було визначено, що сума коштів в розмірі 220 38, 00 грн., що вносяться ОСОБА_12 за Договором забезпечення, з розрахунком вартості одного кв.м. об'єкту 6 000,00 грн.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору ОСОБА_12 повинна укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися нею на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Всього у період з 16.02.2013 року по 03.01.2014 року ОСОБА_12 було сплачено на користь Товариства суму коштів у розмірі 139 302, 22 грн.
27.01.2014 року сторони Попереднього договору уклали договір про внесення змін до Попереднього договору, а саме: змінили сторону у договорі на ОСОБА_9; змінили характеристики Об'єкту та строк укладання основного договору - протягом першого кварталу 2015 року сторони повинні укласти договір купівлі-продажу квартири № 574, що знаходиться на 19 поверсі в секції 4, кількість кімнат - 2, загальна площа - 59,72 кв.м в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1.
30.04.2014 року між сторонами було укладено Договір про зміну сторони, у відповідності до якого право приймати платежі від ОСОБА_9 набуло ТОВ «Радуга Сіті Лтд».
Позивачем було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 514 681, 22 грн., що зараховується як оплата 57,9284 кв.м - 97% вартості квартири, що підтверджується платіжними дорученнями.
ТОВ "Континентбуд" зобов'язувалося протягом першого кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час Товариство не уклало з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Також 13.03.2014 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 3, будівельний № 410, кількість кімнат 2, загальна площа 58, 34 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачка зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3.1 Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата 56, 59 кв.м. Об'єкта.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка ОСОБА_4 повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 444 720, 00 грн.
Позивачкою було частково виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 140 712, 00 грн., як оплата за 17, 09 кв.м., що складає 29, 29 % Об'єкту та підтверджується платіжними дорученнями.
ТОВ "Континентбуд" зобов'язувалося протягом другого кварталу 2015 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Незважаючи на часткове виконання позивачкою взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом.
Також 25.04.2013 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Буждиганчук Є.Ю.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 5, будівельний № 433, кількість кімнат 1, загальна площа 40, 54 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачка зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка ОСОБА_4 повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 324 320, 00 грн.
Позивачкою було виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 382 060, 00 грн., як оплата за 40, 54 кв.м., що складає 100 % Об'єкту та підтверджується платіжними дорученнями.
ТОВ "Континентбуд" зобов'язувалося протягом четвертого кварталу 2013 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Незважаючи на часткове виконання позивачкою взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом.
Також 16.01.2014 року між ОСОБА_7 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Буждиганчук Є.Ю.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 3, будівельний № 408, кількість кімнат 1, загальна площа 37, 06 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачка зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3. Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачкою за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Об'єкт.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивачка повинна укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка ОСОБА_7 повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 258 493, 50 грн.
Позивачкою було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 230 000, 00 грн. та складає 88,96 % від загальної площі Об'єкту, що підтверджується платіжними дорученнями.
ТОВ "Континентбуд" зобов'язувалося протягом другого кварталу 2015 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Незважаючи на виконання позивачкою взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом.
Також 16.02.2013 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Деревянко В.В.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 3, будівельний № 411, кількість кімнат 1, загальна площа 36, 74 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачка зобов'язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3. Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачкою за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Об'єкт.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивачка повинна укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка ОСОБА_3 повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 220 440, 00 грн. та складає 100, 00 % вартості Об'єкту.
Позивачкою було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 220 440, 00 грн., що становить 100% вартості квартири площею 36,74 кв.м та підтверджується платіжними дорученнями.
ТОВ "Континентбуд" зобов'язувалося протягом третього кварталу 2014 року укласти з позивачкою Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Незважаючи на виконання позивачкою взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом.
Також 05.02.2014 року між ОСОБА_5 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Карповою Н.М.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 7, будівельний № 449, кількість кімнат 1, загальна площа 39, 11 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачка зобов'язалися прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3. Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачкою за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Об'єкт.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивачка повинна укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка ОСОБА_5 повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 285 503, 00 грн.
20.05.2014 року сторони уклали Договір про заміну сторони у зобов'язанні до Договору про забезпечення виконання зобов'язань, відповідно до якого ТОВ «Радуга Сіті Лтд» набуло всіх прав та обов'язків ТОВ "Континентбуд".
Позивачкою було частково виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 245 327, 30 грн., чим придбала 33,61 кв.м., що становить 85,94% вартості квартири площею 39,11 кв.м та підтверджується платіжними дорученнями.
Однак, в порушення умов Попереднього договору протягом першого кварталу 2015 року з позивачкою Основний договір укладено не було, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Незважаючи на виконання позивачкою взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом.
Також 14.12.2013 року між ОСОБА_10 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Буждиганчук Є.Ю.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 11, будівельний № 488, кількість кімнат 1, загальна площа 37, 06 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3. Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачкою за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Об'єкт.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач ОСОБА_10 повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 263 126, 00 грн.
05.05.2014 року сторони уклали Договір про заміну сторони у зобов'язанні до Договору про забезпечення виконання зобов'язань, відповідно до якого ТОВ «Радуга Сіті Лтд» набуло всіх прав та обов'язків ТОВ "Континентбуд".
На виконання вимог Договору про забезпечення щодо сплати залишку вартості Об'єкту у порядку щомісячних платежів ОСОБА_10 сплатив на користь Товариства 197 000, 00 грн., у зв'язку з чим придбав 27, 75 кв.м. Об'єкту, що складає 74,88 % від загальної площі Об'єкта.
Товариство зобов'язувалося протягом першого кварталу 2015 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Незважаючи на часткове виконання позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Також 20.01.2013 року між ОСОБА_8 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Деревянко В.В.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 4, поверх 7, будівельний № 453, кількість кімнат 1, загальна площа 40, 54 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивач зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3. Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачем за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Об'єкт.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачем та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивач ОСОБА_8 повинен сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 243 240, 00 грн., що складає 100 % вартості Об'єкту.
Позивачем було повністю виконано умови договору, сплачено грошові кошти у розмірі 243 240, 00 грн., що підтверджується платіжним дорученям.
ТОВ "Континентбуд" зобов'язувалося протягом третього кварталу 2014 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Незважаючи на виконання позивачем взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з ним Основний договір та не передав останньому квартиру за відповідним Актом.
Також 16.07.2013 року між ОСОБА_6 та ТОВ "Континентбуд" був укладений Попередній договір.
Відповідно до умов Договору Товариства зобов'язалось укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири у секції 2, поверх 5, будівельний № 134, кількість кімнат 3, загальна площа 94, 25 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_1, а позивачка зобов'язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.
За умовами Попереднього договору виконання зобов'язання щодо укладання та виконання Основного договору повинно бути забезпечене шляхом укладання Сторонами договору про забезпечення виконання зобов'язань.
Пунктом 2.3. Попереднього договору було визначено, що сума коштів, що вносяться позивачкою за Договором забезпечення, зараховуються, як оплата за Об'єкт.
Таким чином, сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань щодо укладення Основного договору позивач повинен укласти з ТОВ "Континентбуд" договір про забезпечення зобов'язань, за яким всі кошти, що будуть вноситися позивачкою на рахунок Товариства, будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором.
Згідно Договору про забезпечення виконання зобов'язань, укладеного між позивачкою та ТОВ "Континентбуд", сторони визначили, що на підтвердження зобов'язань за Попереднім договором та виконання основного договору позивачка ОСОБА_6 повинна сплатити на користь Товариства суму коштів, що становить 719 693, 00 грн.
На виконання вимог Договору про забезпечення щодо сплати залишку вартості Об'єкту у порядку щомісячних платежів ОСОБА_6 сплатила на користь відповідача 404 000, 00 грн., у зв'язку з чим придбала 52, 90 кв.м. Об'єкту з розрахунку вартості одного квадратного метру 7 636, 00 грн.
Таким чином, на виконання Договору про забезпечення було сплачено 404 000, 00 грн., як плата за 52, 90 кв.м. Об'єкта, що складає 56, 12 % від площі Об'єкта.
ТОВ "Континентбуд" зобов'язувалося протягом третього кварталу 2013 року укласти з позивачем Основний договір, проте з боку Товариства жодних дій на виконання даних зобов'язань вчинено не було.
Незважаючи на часткове виконання позивачкою взятого на себе обов'язку щодо сплати вартості квартири, на даний час відповідач не уклав з нею Основний договір та не передав останній квартиру за відповідним Актом.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Статтею 190 ЦК України встановлено, що майном, як особливим об'єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю.
Таким чином, майнові права визнаються речовими правами.
Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Частиною 2 статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 202, 204 ЦК України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
З урахуванням того, що згідно із ст. 626 ЦК України договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов'язків, укладення з позивачкою Попереднього договору та Договору про забезпечення виконання зобов'язань є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, і у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди.
Так, у позивачів у зв'язку з виконанням зобов'язання щодо сплати вартості квартири виникло право вимоги й оформлення права власності на квартиру шляхом укладання Основного договору, а у Товариства виникло право на отримання вартості квартири та кореспондуючий обов'язок укласти з позивачами Основні договори купівлі-продажу квартир та передати їх останнім за відповідним Актом приймання-передачі.
Статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, що майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.
Оскільки квартири є оплаченими позивачами об'єктами, які після завершення будівництва стають окремим майном, то до завершення будівництва об'єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації - позивачам належить не право власності на квартири, а майнові права на них.
Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_9 та інших є підставними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь кожного з позивачів підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі по 1 000, 00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265, 280-283 ЦПК України, Конституцією України, ст. 11, 12, 16, 177, 178, 190, 328, 525, 526, 876 ЦК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_8, ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Континентбуд" про визнання майнових прав - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_9 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 57, 9284 кв.м., що становить 97 % від загальної площі двокімнатної квартири № (будівельний) 574, проектною площею 59, 72 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 19 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_4 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 17, 09 кв.м., що становить 29, 29 % від загальної площі двокімнатної квартири № (будівельний) 410, проектною площею 58, 34 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 3 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_4 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 40, 54 кв.м. однокімнатної квартири № (будівельний) 433, проектною площею 40, 54 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 5 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_7 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 32, 97 кв.м., що становить 88, 96 % від загальної площі однокімнатної квартири № (будівельний) 408, проектною площею 37, 06 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 3 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_3 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 36, 74 кв.м. однокімнатної квартири № (будівельний) 411, проектною площею 36, 74 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 3 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_5 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 33, 61 кв.м., що становить 85, 94 % від загальної площі однокімнатної квартири № (будівельний) 449, проектною площею 39, 11 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 7 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_10 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 27, 75 кв.м., що становить 74, 88 % від загальної площі однокімнатної квартири № (будівельний) 488, проектною площею 37, 06 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 11 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_8 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 40, 54 кв.м. однокімнатної квартири № (будівельний) 453, проектною площею 40, 54 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 7 поверсі у секції № 4 будинку АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_6 майнове (речове) право на фактично оплачені квадратні метри у розмірі 52, 90 кв.м., що становить 56, 12 % від загальної площі трикімнатної квартири № (будівельний) 134, проектною площею 94, 25 кв.м., яка буде визначена згідно з вимірами суб"єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об"єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться на 5 поверсі у секції № 2 будинку АДРЕСА_1.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Континетбуд" на користь ОСОБА_9 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1000, 00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Континетбуд" на користь ОСОБА_4 витрати по сплаті судового збору у розмірі 2000, 00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Континетбуд" на користь ОСОБА_7 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1000, 00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Континетбуд" на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1000, 00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Континетбуд" на користь ОСОБА_5 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1000, 00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Континетбуд" на користь ОСОБА_10 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1000, 00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Континетбуд" на користь ОСОБА_8 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1000, 00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Континетбуд" на користь ОСОБА_6 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1000, 00 грн.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Повний текст рішення був виготовлений 29 грудня 2017 року.

Головуючий: