Справа № 2/593/346/2017
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2017 р. Бережанський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Крамаря В.М.

при секретарі Осадці М.Ю.

з участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бережанах цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Бережанської міської ради, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача - Бережанське обласне комунальне міжрайонне бюро технічної інвентаризації, про визнання цілої частки майна приватної власності, -

ВСТАНОВИВ:

В липні 2017 року ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до Бережанського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації, державного реєстратора Бережанської міської ради ОСОБА_2 про визнання цілої частки майна приватної власності. В наступному позивачем було уточнено позовні вимоги. В позовній заяві позивач, посилаючись на те, що 17.07.2017 року він звернувся до центру з надання адміністративних послуг Бережанської міської ради про державну реєстрацію права власності на садибний індивідуальний житловий будинок та надвірні будівлі, що розташований за адресою: Тернопільська область, м. Бережани, вул. Бояна, будинок 21, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0106. 20.07.2017 року державним реєстратором ОСОБА_2 було прийнято рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 36240381 у звязку з тим, що документи подано не в повному обсязі, а саме: відсутній договір про виділ частки із спільного майна або відповідне рішення суду.

Вказуючи, що 23 серпня 2002 року через товарну біржу «Тернопільська біржа нерухомості» він купив в ТзОВ «Євротрест» нежитлові приміщення, що знаходяться в м. Бережани Тернопільської області, вул. Бояна, 21, а саме: склад, позначений на плані технічної інвентаризації літерою В-1 (1-1 коридор площею 5,3 кв.м., 1-2 приміщення площею 8,6 кв.м.) та майстерня позначена на плані літерами Г-2, Д-1, З-1 загальною площею 200,2 кв.м., всього 214,3 кв.м. Підтвердженням цього є договір купівлі-продажу нежитлових приміщень №61 від 23.08.2002 року та реєстраційне посвідчення за реєстровим номером 93 від 28 жовтня 2002 року, видане Беежанським ОК МБТІ.

27 листопада 2003 року через товарну біржу «Тернопільська біржа нерухомості» він купив в ТзОВ «Євротрест» ще частину нежитлових приміщень, що знаходяться в м. Бережани Тернопільської області, вул. Бояна, 21. в договорі купівлі-продажу вказано, що з заявою власника відчужуються будівлі, що складають 9/100 частин, загальною площею 76,9 кв.м., а саме: гараж, позначений на плані літерою Б пл. 30,5 кв.м., склад під літерою В пл. 16,1 кв.м., кузня під літерою Ж пл. 16,5 кв.м. та баня під літерою И пл. 13,8 кв.м. Підтвердженням цього є договір купівлі-продажу нежитлових приміщень №68 від 27.11.2003 року.

Таким чином, він набув права власності на нежитлові приміщення загальною площею 291,2 кв.м. за адресою: вул. Бояна, 21, у м. Бережани, які становлять кілька розташованих поряд будівель, які відокремлені від решти нерухомого майна, між ними немає ні спільного фундаменту, ні стін, ні інженерних комунікацій.

У звязку з наведеним просить визнати недійсними записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, внесені до Державного реєстру 23.01.2004 р. під реєстраційним номером 4448963: комплекс, нежитлові приміщення Тернопільська обл., Бережанський район, м. Бережани, вул. Бояна, 21, власник ОСОБА_3 та зобовязати державного реєстратора Бережанської міської ради ОСОБА_2 внести запис до Державного реєстру речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав від 23.01.2004 р. під реєстраційним номером 4448963 та зареєструвати нерухоме майно: садибний (індивідуальний) житловий будинок та надвірні будівлі, що розташовані Тернопільська обл., м. Бережани, вул. Бояна, 21, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:.0106, - за субєктом ОСОБА_3, згідно поданої ним заяви та правовстановлюючих документів.

В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали, дали пояснення, аналогічні позовній заяві, просили позов задовольнити. Окрім цього, представник позивача пояснила, що право звернутися до суду з позовною заявою до ТзОВ «Євротрест» про тлумачення правочину їй зрозуміле, скористатися ним не бажає.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 проти позову заперечила, посилаючись на те, що записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, внесені до Державного реєстру 23.01.2004 р. під реєстраційним номером 4448963 є архівними та внесені Бережанським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації. Під час розгляду заяви позивача про державну реєстрацію права власності на садибний індивідуальний житловий будинок та надвірні будівлі, що розташовані за адресою: вул. Бояна, 21, м. Бережани Тернопільської області нею відповідно до п.3 ч.3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» було отримано від Бережанського ОК МБТІ інформацію щодо вказаного запису, з урахуванням якої вказаний запис відповідає первісним документам. Вважає, що нею правильно вчинено всі дії, а тому просила в задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_4 проти позову заперечив, пояснивши, що відомості в реєстрі прав власності на нерухоме майно вказані в точній відповідності з договорами купівлі продажу поданими позивачем.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних мотивів.

Ч.2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» встановлено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

23 серпня 2002 року на товарній біржі «Тернопільська біржа нерухомості» члени біржі ТзОВ «Євротрест» та ОСОБА_3 уклали договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, який зареєстровано на товарній біржі за реєстраційним номером 61. Відповідно до якого ТзОВ «Євротрест» продало ОСОБА_3 нежитлові приміщення, що знаходяться в м. Бережани, Тернопільської області, вул. Бояна, будинковолодіння №21, а саме: відчужено наступні приміщення: склад, позначений на плані літерою В-1, а саме: 1-1 коридор площею 5,3 кв.м.; 1-2 приміщення площею 8,6 кв.м. та майстерня позначена на плані літерами Г-2, Д-1, З-1 загальною площею 200,2 кв.м. Продаж вчинено за 1558,71 (одну тисячу пятсот пятдесят вісім гривень сімдесят одну копійку) грн. Загальна площа відчужуваних приміщень становить 214,3 кв.м.

Відповідно до п. 2.1. тимчасового положення «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за № 157/6445 (в редакції від 03 червня 2002 року чинній на час укладення договору купівлі-продажу від 23.08.2002 року та видачі реєстраційного посвідчення) для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи (додаток 1). Згідно з п.9 вказаного додатку 1 правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна є договори відчуження нерухомого майна, які не підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. П. 8.1. вказаного положення встановлено, що до створення Реєстру прав реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється шляхом ведення реєстрових книг, записи яких прирівнюються до даних Реєстру прав. На оригіналі правовстановлювального документа робиться реєстраційний напис (якщо на правовстановлювальному документі немає місця для реєстраційного напису, то видається реєстраційне посвідчення, яке є невід'ємною частиною такого документа).

Відповідно до реєстраційного посвідчення виданого Бережанським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації 28 жовтня 2002 року за реєстровим № 93 у реєстровій книзі №1, за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, зареєстрованого на товарній біржі «Тернопільська біржа нерухомості» 23 серпня 2002 року за реєстром № 61, на праві приватної власності зареєстровані нежитлові приміщення загальною площею 214,3 кв.м. за адресою вул. Бояна, 21, м. Бережани.

Таким чином, вказане реєстраційне посвідчення видано Бережанським ОК МБТІ відповідно до змісту правовстановлюючого документу та вимог діючого на час видачі законодавства.

27 листопада 2003 року на товарній біржі «Тернопільська біржа нерухомості» члени біржі ТзОВ «Євротрест» та ОСОБА_3 уклали договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, який зареєстровано на товарній біржі за реєстраційним номером 68. Відповідно до якого ТзОВ «Євротрест» продало ОСОБА_3 нежитлові приміщення, що знаходяться в м. Бережани, Тернопільської області, вул. Бояна, будинковолодіння №21, - будівлі, що складають 9/100 частин, загальною площею 76,9 кв.м., а саме: Гараж, позначений на плані літерою Б пл. 30,5 кв.м.; склад під літерою В пл. 16,1 кв.м.; кузня під літерою Ж пл. 16,5 кв.м. та баня під літерою И пл. 13,8 кв.м. Продаж вчинено за 2464,10 (дві тисячі чотириста шістдесят чотири гривні десять копійок) грн.

Згідно з п. 2.1. тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 р. № 6/5) та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за № 157/6445 (в редакції від 28 січня 2003 року чинній на час укладення договору купівлі-продажу від 27.11.2003 року та видачі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно) для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи (додаток 1). Згідно з п.9 вказаного додатку 1, правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна, є договори відчуження нерухомого майна, які не підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. П. 3.8. вказаного положення встановлено, що після прийняття рішення реєстратором та внесення запису до Реєстру прав на правовстановлювальних документах робиться відмітка (штамп) про реєстрацію відповідних прав (додаток 7), видається витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який є невід'ємною частиною правовстановлювального документа.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Бережанським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації 23 січня 2004 року під реєстраційним номером 4448963 за адресою: Тернопільська обл., Бережанський район, м. Бережани, вул. Бояна, буд. 21, прим., за ОСОБА_3 зареєстровано право приватної власності на 9/100 частки комплексу, нежитлових приміщень на підставі договору купівлі-продажу /68/ 27.11.2003/ Товарна біржа «Тернопільська біржа нерухомості» за реєстром № 68.

Таким чином, вказаний витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно видано Бережанським ОК МБТІ відповідно до змісту правовстановлюючого документу та вимог діючого на час видачі законодавства.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта, від 20.07.2017 року, сформованої ОСОБА_2, яка додана до матеріалів цивільної справи, за пошуковим запитом «Федорів Олег Васильович», у реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 4448963 містяться відомості про комплекс, нежитлові приміщення, за адресою вул. Бояна, 21, м. Бережани Тернопільської області, загальною площею 291,2 кв.м., згідно відомостей про права власності 23.01.2004 року внесено запис про реєстрацію приватної форми власності на 9/100 часток власності за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, 68, 27.11.2003, Товарна біржа «Тернопільська біржа нерухомості», за реєстром №68.

Згідно з п.3 ч.3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обовязково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

На виконання наведених вимог закону Бережанською міською радою від Бережанського ОК МБТІ отримано інформацію за № 77 від 20.07.2017 року відповідно до якої:

- зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, зареєстрованих на Товарній біржі (Тернопільська біржа нерухомості) від 23.08.2002 за реєстром № 61, а саме: літера «В» склад, загальною площею 13,9 м. кв.; літери «Г-2», «Д-1», «З-1» майстерня, загальною площею 200,2 м.кв. Зареєстровано під реєстром № 93 від 28.10.2002 загальною площею 214,3 м.кв.

- зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, зареєстрованих на Товарній біржі (Тернопільська біржа нерухомості) від 27.11.2003 за реєстром № 68, а саме: літера «Б» гараж, загальною площею 30,5 м. кв.; літера «В» склад, загальною площею 16,1 м. кв.; літера «Ж» кузня, загальною площею 16,5 м. кв.; літера «И» баня, загальною площею 13,8 м. кв. Зареєстровано під реєстром № 93 від 23.01.2004, що становить 9/100 частки.

Зважаючи на те, що за допомогою вказаної інформації деталізується інформація, яка міститься у реєстрі прав власності на нерухоме майно з реєстраційним номером 4448963 і відомості, наведені в цій інформації, цілком відповідають договорам, на підставі яких такі відомості внесені до вказаного реєстру, тому підстав для визнання недійсними записів про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, внесених до Державного реєстру 23.01.2004 р. під реєстраційним номером 4448963: комплекс, нежитлові приміщення Тернопільська обл., Бережанський район, м. Бережани, вул. Бояна, 21, власник - ОСОБА_3, - немає.

Відповідно до ч.2 ст. 213, ст. 637 ЦК України на вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину (договору).

Розглядаючи позовну вимогу про зобовязання державного реєстратора Бережанської міської ради ОСОБА_2 внести запис до Державного реєстру речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав від 23.01.2004 р. під реєстраційним номером 4448963 та зареєструвати нерухоме майно: садибний (індивідуальний) житловий будинок та надвірні будівлі, що розташовані Тернопільська обл., м. Бережани, вул. Бояна, 21, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:.0106, - за субєктом ОСОБА_3, згідно поданої ним заяви та правовстановлюючих документів. Суд виходить з того, що за відсутності тлумачення договору купівлі-продажу від 27.11.2003 року укладеного ТзОВ «Євротрест» та ОСОБА_3 на товарній біржі «Тернопільська біржа нерухомості» сторонами цього договору, або судового рішення про тлумачення вказаного договору, в частині «будівлі, що складають 9/100 частин, загальною площею 76,9 кв.м.», якими б вказаний правочин було витлумачено, що ТзОВ «Євротрест» продало ОСОБА_3 нежитлові приміщення, що знаходяться в м. Бережани, Тернопільської області, вул. Бояна, будинковолодіння №21, а саме: гараж, позначений на плані літерою Б пл. 30,5 кв.м.; склад під літерою В пл. 16,1 кв.м.; кузня під літерою Ж пл. 16,5 кв.м. та баня під літерою И пл. 13,8 кв.м., - загальна площа відчужуваних приміщень становить 76,9 кв.м., у позивача відсутні підстави стверджувати, що ним придбано вказані нежитлові приміщення в цілому, а не в частці. Виходячи з наведеного, державним реєстратором Бережанської міської ради ОСОБА_2 було правильно прийнято рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 липня 2017 року, оскільки відсутній договір про виділ частки із спільного майна.

Підсумовуючи наведене, у суду немає підстав для задоволення позовних вимог позивача, а тому в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Бережанської міської ради, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача - Бережанське обласне комунальне міжрайонне бюро технічної інвентаризації, про визнання цілої частки майна приватної власності - слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 213, 637 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», Тимчасовим положенням «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за № 157/6445, ст. ст. 3, 10, 11, 57, 60, 61, 213, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Бережанської міської ради, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача - Бережанське обласне комунальне міжрайонне бюро технічної інвентаризації, про визнання цілої частки майна приватної власності відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Тернопільської області через Бережанський районний суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків на його апеляційне оскарження.

Суддя: