Справа № 577/5308/16-ц
Провадження № 2/577/110/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 лютого 2017 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого-судді Гетьмана В.В.,

при секретарі Волошко І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ "Агро-Поліс", Дептівської сільської ради про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом та просить стягнути з ТОВ "Агро-Поліс", Дептівської сільради в солідарному порядку на її користь заборгованість за оренду земельної ділянки розташованої на території Дептівської сільської ради в сумі 9067,70 грн. Вимоги обгрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_3 Після смерті останнього відкрилась спадщина, що складається з земельної ділянки розміром 4,18 га., в тому числі рілля 3,4274 га. кадастровий номер НОМЕР_1, сіножатті-0,7558 га. кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться на території Дептівської сільської ради. Спадщину прийняла. Рішенням Конотопського міськрайонного суду від 18.01.2016 р. встановлено факт належності державного акту на вищевказану земельну ділянку її покійному чоловікові. При зверненні до ТОВ "Агро-Поліс" з метою отримання орендної плати, їй стало відомо, що 12.07.2012 р. між ТОВ "Агро-Поліс" та Дептівською сільрадою укладено договір оренди не витребуваних та не успадкованих паїв відповідно до якого сільгосппідприємство сплатило сільській раді у 2014 р. - 2109,96 грн., у 2015 р. - 2635,34 грн., за січень-липень 2016 р. - 4304,40 грн., що і змусило звернутись з позовом до суду.

Представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_4 позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Дептівської сільської ради Новак В.П. заперечує задоволенню позовних вимог.

Представник ТОВ "Агро-Поліс" в судове засідання не з"явився, про день, час та місце розгляду справи належним чином повідомлені.

Суд, вислухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню за наступних підстав.

Так, з матеріалів справи вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3, спадщину, яка складається з земельної ділянки розміром 4,18 га., в тому числі рілля 3,4274 га. кадастровий номер НОМЕР_1, сіножатті-0,7558 га. кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться на території Дептівської сільської ради, після смерті останнього 08.08.2016 р. прийняла ОСОБА_1 (а.с. 5-12). 12.07.2012 р. між Дептівською сільрадою та ТОВ "Агро-Поліс" укладено договір оренди не витребуваних та не успадкованих паїв, відповідно до якого сільгосппідприємство сплатило сільській раді у 2014 р. - 2109,96 грн., у 2015 р. - 2635,34 грн., за січень-липень 2016 р. - 4304,40 грн. (а.с.15).

Відповідно до ст.125 ЗК України виникнення право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 81 ЗК України право власності на землю громадяни України набувають на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; г) виділення в натурі (на місцевості належної їм земельної частки (паю).

Відповідно ст. 140 ЗК України підставами припинення права власності на земельну ділянку є:

а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку;

б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця;

в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника;

г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора;

г) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб;

д) конфіскація за рішенням суду;

е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Згідно ст. 31 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов"язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 ЗК України.

Згідно ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов'язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.

За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень від одного органу державної влади до іншого при розпорядженні земельними ділянками державної власності, які перебувають у їх постійному користуванні.

Відповідно до ст. 16 ЗУ "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

Згідно ст. 60 ч. 1 ЦПК України кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Позивач, добровільно розпорядившись своїм правом на прийняття спадщини використала таке через 14 років, прийнявши спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_3 У судовому засіданні позивач не надала доказів того, що спірна земельна ділянка попереднім власником - ОСОБА_6 здавалася в оренду відповідачу і до неї перешли права обов"язки спадкодавця за чинним договором оренди, як того вимагає ст. 148-1 ЗК України. Договору ж оренди між сторонами, згідно ст. 16 ЗУ "Про оренду землі", на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування не укладалося. Отже, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити за їх безпідставністю

Керуючись ст. 13 Конституції України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст. ст. 81, 125, 140, 148-1 Земельного Кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212, 214-216 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Конотопський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Гетьман В. В.