Справа № 177/33/17
Провадження № 2/177/522/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18 грудня 2017 року

Криворізький районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Суботіної С. А.

за участі: секретаря Ференц Я. З.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до (Балик) ОСОБА_3, треті особи: Чкаловська сільська рада Криворізького району Дніпропетровської області, Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі про визнання права на оренду земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1, 11.01.2017 звернулася до суду з зазначеною заявою, яку 21.02.2017 уточнила та просила суд визнати за позивачем, ОСОБА_2, право на оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, пай № 8, площею 4,972 га ріллі, яка розташована на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку № 113369 ДП; встановити, що дане рішення є підставою для виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та реєстрації права оренди земельної ділянки у встановленому порядку; стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1102,42 грн.

В обґрунтування позовних вимог вказувала, що 04.11.2015 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2

укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,972 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, яка належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №113369 від 17.10.2001,

Крім того, 04.11.2015 укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки (паю) № 8 Державний акт № 113369 від 17.10.2001. Продаж прав на вищевказану земельну ділянку здійснився за наперед визначеною ціною 50000,00 грн. Продавець передав, а Покупець отримав повний розрахунок у розмірі 50000,00 грн., що відповідач підтвердив наданою розпискою позивачу від 05.11.2015. Також ОСОБА_3 здійснила розпорядження своїм майном, а саме вищевказаною земельною ділянкою, шляхом складення заповіту, який зареєстрований в реєстрі за № 354, складений 03.11.2015 та посвідчений секретарем виконавчого комітету Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області ОСОБА_4

Сторони не досягли згоди щодо державної реєстрації договору оренди, у зв?язку з відсутність кадастрового номеру на земельну ділянку, який є істотною умовою при його укладенні, зважаючи на те, що відповідач зволікає з його отриманням, позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала і просила задовольнити уточнену позовну заяву від 21.02.2017 в повному обсязі.

Відповідач правом на участь у судовому засіданні не скористалась, про дату та час судового засідання повідомлена належним чином (а.с.30,-32,42,51,101).

Представник третьої особи Управління Держгеокадастру Дніпропетровської області в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без їх участі (а.с.78-79).

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 04.11.2015 між ОСОБА_3, як орендодавцем з одного боку та ОСОБА_2, як орендарем, з іншого боку, укладено договір оренди земельної ділянки б/н від 04.11.2015, обєктом якого є земельна ділянка пай № 8, загальною площею 4,972 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та яка розташована на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області. Згідно з умовами і строками передачі земельної ділянки в оренду, передача земельної ділянки здійснюється у триденний строк після підписання договору оренди земельної ділянки від 04.11.2015 (а.с.6).

Зазначена земельна ділянка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія І-ДП № 113369 від 17.10.2001, виданого на підставі рішення сесії Чкаловської сільської Ради народних депутатів № 13/23 від 13.03.2001, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 3100 (а.с.59,60).

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 5 статті 126 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, що Державного акт на право приватної власності на земельну ділянку серія І-ДП № 113369 від 17.10.2001, виданий ОСОБА_3 на підставі рішення сесії Чкаловської сільської Ради народних депутатів № 13/23 від 13.03.2001, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 3100, не містить даних щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера.

Реєстрація земельної ділянки площею 4,972 га, яка розташована на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області та перебуває у власності ОСОБА_3 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в автоматизованій системі Державного земельного кадастру не здійснювалась, відомості про неї та орендаря не вносились, що підтверджується листом Відділу у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 04.12.2017 № 9-4-0.22-752/105-17 (а.с.100).

Відповідно до пункту 10 Розділу VІІ «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України «Про Державний земельний кадастр», документи. Якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.

Разом з тим, статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено істотні умовами договору оренди землі, якими є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно з пунктом 29 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінетів Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, кадастровим номером земельної ділянки є індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці незалежно від форми власності.

Отже, у разі здійснення з земельною ділянкою будь-яких правочинів, наявність кадастрового номеру є істотною умовою, що також узгоджується зі ст. 132 ЗК України.

Як слідує зі змісту договору оренди б/н від 04.11.2015, обєктом якого є земельна ділянка загальною площею 4,972 га, він підписаний сторонами, ОСОБА_3 та ОСОБА_2, але сторони не досягли всіх істотних умов, визначених ст. 15 Закону України «Про оренду землі» при його укладенні, державна реєстрація цього договору не відбулася у встановленому законом або договором порядку, за актом приймання-передачі земельна ділянка не передана.

Посилання позивача на попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки (паю) № 8, розписку та заповіт (а.с.8-9) не можуть бути належними доказами укладення договору оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія І-ДП № 113369 від 17.10.2001, виданого на підставі рішення сесії Чкаловської сільської Ради народних депутатів № 13/23 від 13.03.2001, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 3100

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

При цьому судом враховуються положення ст. 627 ЦК України, відповідно до яких сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У звязку з вище викладеним, суд приходить до висновку про необхідність відмови в задоволенні позову, тому що обставини, на які сторона посилається як на підставу своїх вимог не є доведеними.

Керуючись ст. ст. 10, 81, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до (Балик) ОСОБА_3, треті особи: Чкаловська сільська рада, Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі про визнання права на оренду земельної ділянки, - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 30 (тридцяти) днів з дня складення його повного тексту.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Повний текст рішення складено та підписано 26.12.2017

Суддя: