Справа № 323/955/17
15.05.2017 року м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді О.В.Плечищевої, при секретарі О.С.Свириденко, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності,-
в с т а н о в и в :
23 березня 2017 року позивач звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що їй на праві спільної часткової власності належить 11/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою:Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Покровська (до перейменування Ленінградських Курсантів), будинок 115, що складається із: житлового будинку літ. А загальною площею 75,9 кв.м., сіни літ. а площею 9,8 кв.м., службової прибудови літ. А загальною площею 36,3 кв.м., ганку літ.Кр, ганку літ.Кр1, літньої кухні літ.Б, сараю літ.В, убиральні літ.Г, літнього душу літ.Л, погребу під літ. А літ.Пг, літньої кухні літ.К, сараю літ.И, гаражу літ.З, сараю літ.Е, убиральні літ.Ж, паркану №1, паркану №3, воріт з хвірткою №2, воріт з хвірткою №4, колодязя літ. к.
Право власності позивача на вказане майно підтверджується рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 07.02.2017 року по справі №323/3958/16-ц та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно витягу за індексним №82083576 від 09.03.2017 року.
На теперішній час земельні ділянки, на яких розташований будинок, розділені у відповідності до користування кожного із співвласників житловим будинком та мають окремі адреси: земельні ділянка позивача значиться як "квартира2", а відповідача - "квартира1".
На сьогоднішній день частка будинку позивача не виділена в натурі, що завдає їй значні незручності стосовно розпорядження своїм майном, адже вона не може оформити субсидію на комунальні послуги та газ. Фактично їхні частки будинку розділені у відповідності до поділу земельних ділянок та мають окремі входи та виходи, огорожені окремими парканами - практично це дві окремі ізольовані квартири, які мають окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, газопостачання) так як і були розділені ще попередніми власниками - їхніми батьками, і спору в них стосовно їх користування не було. Навіть реєстрація місця проживання позивача в паспорті зазначена з 1999 року як квартира №2.
Стаття 364 ЦК України передбачає право співвласника на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності за домовленістю.
Згідно вимог чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує права позивача як власника на самостійне розпорядження своєю власністю.
Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Вирішити питання виділу у натурі часток за домовленістю сторін та укласти нотаріальний договір не представляється можливим, так як відповідач постійно проживає в Автономній Республіці Крим, на територію якого не має навіть доставки поштової кореспонденції (призупинена з березня 2014 року). Відповідач взагалі з моменту тимчасової окупації Криму не приїжджає в Україну, що матір позивача як попередній власник намагалася укласти відповідний договір про виділ часток у нотаріуса з відповідачем, але вона так і не приїхала.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області за №436 від 18 грудня 2014 року з метою виділення в одиницю 11/25 частки житлового будинку за адресою:Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Ленінградських Курсантів, будинок 115, було присвоєно виділеному об"єкту - квартирі в житловому будинку, нову окрему адресу: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Ленінградських Курсантів (після перейменування Покровська)АДРЕСА_1, що підтверджується і довідкою Оріхівської міської ради Запорізької області за №852 від 20.03.2017 року.
За зверненням позивача до Комунального підприємства "БТІ" Оріхівської районної ради Запорізької області було виготовлено технічний паспорт на новостворений об"єкт нерухомості, який утворився в результаті поділу житлового будинку, а саме на квартиру в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу якої входить квартира №2 в житловому будинку літ.А загальною площею 31,0 кв.м., житловою площею 15,8 кв.м., службова прибудова літ.А загальною площею 36,3 кв.м., ганок літ.Кр, літня кухня літ. Б, сарай літ.В, убиральня літ.Г, літній душ літ.Л, погріб під літ.А літ.Пг., ворота з хвірткою №2, паркан №3 з наступною адресою: АДРЕСА_2.
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об"єкту нерухомого майна, виданого спеціалістами Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" Оріхівської районної ради Запорізької області за вих.№628 від 22 березня 2017 року встановлено, що ї фактичному користуванні позивача знаходиться: квартира №2 в житловому будинку літ.А загальною площею 31,0 кв.м., житловою площею 15,8 кв.м., службова прибудова літ.А загальною площею 36,3 кв.м., ганок літ.Кр, літня кухня літ.Б, сарай літ.В, убиральня літ.Г, літній душ літ.Л, погріб під літ.А літ Пг, ворота з хвірткою №2, паркан №3; у користуванні відповідача знаходиться: квартира №1 в житловому будинку літ.А загальною площею 44,9 кв.м., житловою площею 29,2 кв.м., сіни літ. а загальною площею 9,8 кв.м., ганок літ.Кр1, літня кухня літ.К, сарай літ.И, сарай літ.Е, гараж літ.З, убиральня літ.Ж, колодязь літ.к, паркан №1, ворота з хвірткою №4.
Спеціалістами БТІ встановлено, що самочинних реконструкцій та перебудов при виділі (поділі) об"єкта нерухомості не виявлено і за технічними показниками виділ можливий, оскільки новостворені об"єкти нерухомості в фактичному користуванні є відокремленими частинами, мають окремий вихід і можуть експлуатуватись окремо.
Позивач прохає виділити їй в одиницю 11/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Покровська (до перейменування Ленінградських курсантів), будинок 115, що складається із: житлового будинку літ. А загальною площею 75,9 кв.м., сіни літ. а площею 9,8 кв.м., службової прибудови літ. А загальною площею 36,3 кв.м., ганку літ.Кр, ганку літ.Кр1, літньої кухні літ.Б, сараю літ.В, убиральні літ.Г, літнього душу літ.Л, погребу під літ. А літ.Пг, літньої кухні літ.К, сараю літ.И, гаражу літ.З, сараю літ.Е, убиральні літ.Ж, паркану №1, паркану №3, воріт з хвірткою №2, воріт з хвірткою №4, колодязя літ. к, а саме в окремий об"єкт нерухомості - квартиру в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу якої входить квартира №2 в житловому будинку літ.А загальною площею 31,0 кв.м., житловою площею 15,8 кв.м., службова прибудова літ.А загальною площею 36,3 кв.м., ганок літ.Кр, літня кухня літ.Б, сарай літ. В, убиральня літ.Г, літній душ літ.Л, погріб під літ.А літ.Пг, ворота з хвірткою №2, паркан №3 з наступною адресою: АДРЕСА_2. Крім того, прохає визнати за нею право власності на квартиру в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу якої входить квартира №2 в житловому будинку літ.А загальною площею 31,0 кв.м., житловою площею 15,8 кв.м., службова прибудова літ.А загальною площею 36,3 кв.м., ганок літ.Кр, літня кухня літ.Б, сарай літ.В, убиральня літ.Г, літній душ літ.Л, погріб під літ. А літ.Пг, ворота з хвірткою №2, паркан №3 з наступною адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Покровська, будинок 115 (сто п"ятнадцять), квартира 2 (два).
Позивач в судове засідання не з"явилася, до суду надала заяву про розгляд справи без її участі за участю адвоката ОСОБА_5, на задоволенні позовних вимог наполягає.
Представник позивача в судове засідання не з"явився, до суду надав заяву про розгляд справи без його участі, прохає суд задовольнити позовні вимоги повністю.
Відповідач в судове засідання не з'явилася по невідомим суду причинам, про час та місце слухання справи повідомлений своєчасно, у встановлений законодавством спосіб, через засоби масової інформації - газету "Урядовий кур"єр" № 85 (5954) від 11 травня 2017 року, заяву про розгляд справи за її відсутності не подавала.
Звертаючи увагу, що відповідач не зявилася, у відповідності до вимог ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у справі даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
На підставі чого судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
У звязку з неявкою в судове засідання сторін по справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 07.02.2017 року по справі №323/3958/16-ц (а.с.10-11) та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним №82083576 від 09.03.2017 року (а.с.12) позивачу на праві спільної часткової власності належить 11/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою:Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Покровська (до перейменування Ленінградських Курсантів), будинок 115, що складається із: житлового будинку літ. А загальною площею 75,9 кв.м., сіни літ. а площею 9,8 кв.м., службової прибудови літ. А загальною площею 36,3 кв.м., ганку літ.Кр, ганку літ.Кр1, літньої кухні літ.Б, сараю літ.В, убиральні літ.Г, літнього душу літ.Л, погребу під літ. А літ.Пг, літньої кухні літ.К, сараю літ.И, гаражу літ.З, сараю літ.Е, убиральні літ.Ж, паркану №1, паркану №3, воріт з хвірткою №2, воріт з хвірткою №4, колодязя літ. к.
перейменування Ленінградських курсантів) 115/2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за №2179 від 23.12.2016 року (а.с.18), що також стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №76809331 (а.с.17) та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.(а.с.19).
На теперішній час земельні ділянки, на яких розташований будинок, розділені у відповідності до користування кожного із співвласників житловим будинком та мають окремі адреси: земельні ділянка позивача значиться як "квартира2", а відповідача - "квартира1".
На сьогоднішній день частка будинку позивача не виділена в натурі, що завдає їй значні незручності стосовно розпорядження своїм майном, адже вона не може оформити субсидію на комунальні послуги та газ. Фактично частки будинку сторін по справі розділені у відповідності до поділу земельних ділянок та мають окремі входи та виходи, огорожені окремими парканами - практично це дві окремі ізольовані квартири, які мають окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, газопостачання) так як і були розділені ще попередніми власниками - їхніми батьками, і спору в них стосовно їх користування не було. Навіть реєстрація місця проживання позивача в паспорті зазначена з 1999 року як квартира №2.
У відповідності до ст.364 ЦК України, право співвласника на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності за домовленістю.
Згідно вимог чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує права позивача як власника на самостійне розпорядження своєю власністю.
Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Вирішити питання виділу у натурі часток за домовленістю сторін та укласти нотаріальний договір не представляється можливим, так як відповідач постійно проживає в Автономній Республіці Крим, на територію якого не має навіть доставки поштової кореспонденції (призупинена з березня 2014 року). Відповідач взагалі з моменту тимчасової окупації Криму не приїжджає в Україну. Матір позивача як попередній власник намагалася укласти відповідний договір про виділ часток у нотаріуса з відповідачем, але вона так і не приїхала, а тому за таких обставин захистити свої права позивач може тільки в судовому порядку.
Виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності і припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об"єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об"єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року №1117 " Про ідентифікацію об"єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
На підставі рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області за №436 від 18 грудня 2014 року (а.с.22) з метою виділення в одиницю 11/25 частки житлового будинку за адресою:Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Ленінградських Курсантів, будинок 115, було присвоєно виділеному об"єкту - квартирі в житловому будинку, нову окрему адресу: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Ленінградських Курсантів (після перейменування Покровська)АДРЕСА_1, що також стверджується і довідкою Оріхівської міської ради Запорізької області за №852 від 20.03.2017 року.(а.с.23).
За зверненням позивача до Комунального підприємства "БТІ" Оріхівської районної ради Запорізької області було виготовлено технічний паспорт на новостворений об"єкт нерухомості, який утворився в результаті поділу житлового будинку (а.с.13-15), а саме на квартиру в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу якої входить квартира №2 в житловому будинку літ.А загальною площею 31,0 кв.м., житловою площею 15,8 кв.м., службова прибудова літ.А загальною площею 36,3 кв.м., ганок літ.Кр, літня кухня літ. Б, сарай літ.В, убиральня літ.Г, літній душ літ.Л, погріб під літ.А літ.Пг., ворота з хвірткою №2, паркан №3 з наступною адресою: АДРЕСА_2.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об"єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18 червня 2007 року №55.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1., 2.4. цієї Інструкції поділ об"єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об"єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об"єкту поштової адреси.
Пунктом 2.3. розділу 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об"єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об"єкти нерухомого майна.
Як вбачається з висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об"єкту нерухомого майна, виданого спеціалістами Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" Оріхівської районної ради Запорізької області за вих.№628 від 22 березня 2017 року (а.с.24) встановлено, що у фактичному користуванні позивача знаходиться: квартира №2 в житловому будинку літ.А загальною площею 31,0 кв.м., житловою площею 15,8 кв.м., службова прибудова літ.А загальною площею 36,3 кв.м., ганок літ.Кр, літня кухня літ.Б, сарай літ.В, убиральня літ.Г, літній душ літ.Л, погріб під літ.А літ Пг, ворота з хвірткою №2, паркан №3; у користуванні відповідача знаходиться: квартира №1 в житловому будинку літ.А загальною площею 44,9 кв.м., житловою площею 29,2 кв.м., сіни літ. а загальною площею 9,8 кв.м., ганок літ.Кр1, літня кухня літ.К, сарай літ.И, сарай літ.Е, гараж літ.З, убиральня літ.Ж, колодязь літ.к, паркан №1, ворота з хвірткою №4.
Крім того, спеціалістами БТІ встановлено, що самочинних реконструкцій та перебудов при виділі (поділі) об"єкта нерухомості не виявлено і за технічними показниками виділ можливий, оскільки новостворені об"єкти нерухомості в фактичному користуванні є відокремленими частинами, мають окремий вихід і можуть експлуатуватись окремо.
Статтею ст.356 ЦК України встановлено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Тобто, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень ст. 356 ЦК України вбачається, що позивач і відповідачі є суб'єктами спільної часткової власності.
Частиною 1 ст. 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно із ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до вимогст.370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.
Згідно зі ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном; власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Враховуючи вищевикладене,оцінивши надані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215, 224-227 ЦПК України, ст. ст. 317, 319, 321, 356, 358, 364, 370, 379, 380, 382 ЦК України, суд ,-
в и р і ш и в :
Задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.
Виділити ОСОБА_1 в одиницю 11/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Покровська (до перейменування Ленінградських курсантів), будинок 115, що складається із: житлового будинку літ. А загальною площею 75,9 кв.м., сіни літ. а площею 9,8 кв.м., службової прибудови літ. А загальною площею 36,3 кв.м., ганку літ.Кр, ганку літ.Кр1, літньої кухні літ.Б, сараю літ.В, убиральні літ.Г, літнього душу літ.Л, погребу під літ. А літ.Пг, літньої кухні літ.К, сараю літ.И, гаражу літ.З, сараю літ.Е, убиральні літ.Ж, паркану №1, паркану №3, воріт з хвірткою №2, воріт з хвірткою №4, колодязя літ. к, а саме в окремий об"єкт нерухомості - квартиру в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу якої входить квартира №2 в житловому будинку літ.А загальною площею 31,0 кв.м., житловою площею 15,8 кв.м., службова прибудова літ.А загальною площею 36,3 кв.м., ганок літ.Кр, літня кухня літ.Б, сарай літ. В, убиральня літ.Г, літній душ літ.Л, погріб під літ.А літ.Пг, ворота з хвірткою №2, паркан №3 з наступною адресою: АДРЕСА_2.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Оріхівського районного суду
Запорізької області: ОСОБА_6