Справа № 676/6102/16-ц
Номер провадження 2/676/509/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2017 р. Кам'янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

з участю секретаря Перун А.М.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про стягнення коштів за оренду земельної ділянки, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про стягнення коштів за оренду земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що в 2012 р. помер його вітчим ОСОБА_4, який залишив у спадок земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,88 га, кадастровий номер :02:010:0011. Позивач вступив у спадщину та належним чином її оформив. Позивач вказує, що йому було відомо, що вказана земельна ділянка була передана в оренду. Звернувшись до орендаря йому була сплачена земельна орендна плата за 2012 рік, договір оренди між ним та орендарем не укладався. В жовтні 2016 р. звернувся до відповідача з вимогою, щоб йому сплатили 10064 грн. за користування земельною ділянкою за 2013-2016 роки оскільки після 2012 р. земельну ділянку обробляє відповідач. Відповідачем було розяснено, що орендну плату виплатять за умови укладення договору оренди землі. Розглянувши умови договору, які відповідачем надані на імперативних засадах, не має наміру укладати угоди, а тому вимушений звернутися до суду. В 2012 р. відповідач звернувся до його матері і 03.08.2012 р. між ними було укладено договір оренди землі площею 1,88 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендна плата складає 2516,84 грн. на рік. Позивач вказує, що до нього не надходило будь-яких звернень з метою укладення договору оренди. Позивач просить суд на підставі ст..627 ЦК України, ст.ст.1, 158 ЗК України, закону України «Про оренду землі» винести рішення яким стягнути з відповідача 10064 грн. за користування земельною ділянкою та судові витрати по справі. В суді позивач та його представник позов підтримали, просять його задоволити. ОСОБА_5 позивач та його представник пояснили, що його вітчимом укладався договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Стіомі Холдінг», договір з відповідачем особисто він не укладав, однак йому відомо, що саме відповідач користується його земельною ділянкою, при визначенні суми коштів яка підлягає до стягнення враховував розмір орендної плати яку відповідач сплачує його матері за сусідню ділянку однакову за розміром.

Представник відповідача в суді позов не визнав, просить відмовити в його задоволенні. ОСОБА_5 представник відповідача пояснив, що між підприємством та позивачем договір оренди його земельної ділянки не укладався, не укладався він і з ОСОБА_4 Оскільки з позивачем не має договору, а тому і не має підстав для виплати орендної плати за землю.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що працює старшим менеджером у відповідача, можливо позивач і звертався до неї із заявою про виплату орендної плати, оскільки в них багато орендарів то всі заяви відправляє для розгляду на головний офіс підприємства в обласний центр, про результати розгляду заяв їй не повідомляють, орендну плату підприємство сплачує особам з якими укладено договори оренди земельних ділянок; земельну ділянку позивача підприємство не обробляє так як договір оренди з ним не укладено; перед обробкою земельних ділянок підприємство робить звірку з сільською радою, при проведенні оранки та обробітку землі застосовується спецтехніка яка на місці визначає межі орендованих земельних ділянок.

Заслухавши пояснення позивача, представників сторін, свідка, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,88 га, розташованої на території Думанівської сільської ради Камянець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер :02:010:0011 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.07.2013 р.(а.с.17). Право власності позивача на вказану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 26.07.2013 р., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 24, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності(а.с. 18).

Відповідно до змісту ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Положеннями ст..ст. 13, 14, 21 закону України «Про оренду землі» передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Як встановлено судом між сторонами договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,88 га, розташованої на території Думанівської сільської ради Камянець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер :02:010:0011, протягом 2013-2017 років не укладався. Зазначені обставини сторони в суді визнали.

Суд критично оцінює твердження позивача та його представника, що саме відповідач протягом 2013-2016 років користувався його земельною ділянкою, а також надані ними в обґрунтування позовних вимог докази: скріншоти з публічної кадастрової карти України та карти Google earth, акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 03.02.2017 р., договір оренди земельної ділянки від 03.08.2012 р. укладений між ОСОБА_5 та відповідачем, акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду укладений між ОСОБА_5 та відповідачем, копію державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_5, копію її паспорта, акт визначення меж земельної ділянки ОСОБА_5 в натурі, план-схему та кадастровий план земельної ділянки ОСОБА_5, відеозапис зроблений 28.03.2017 р. При цьому суд враховує, що підставою для виплати плати за користування чужою земельною ділянкою є саме укладений договір оренди земельної ділянки в якому сторони за згодою встановлюють розмір, умови і строки сплати, який між сторонами спору відсутній. Під час розгляду справи судом розяснювалося позивачу та його представнику положення ст..11 ЦПК України та розяснювалося право на уточнення позовних вимог, однак свої вимоги позивач не змінив.

З врахуванням наведеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача стягнути з відповідача 10064 грн. за користування земельною ділянкою є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ЦК України у ст. ст. 3, 6, 16, 203, 208, 626, 627, 792 ЦК України, законом України «Про оренду землі», ст..ст.1, 158 ЗК України,ст.ст. 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України,

вирішив:

в задоволенні позову відмовити.

На рішення сторонами може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Хмельницької області через Кам`янець-Подільський міськрайонний суд.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В