Справа № 131/1093/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.01.2017

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Олексієнко О.Ю.

при секретарі Телевань С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, ціна позову 71689,82 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому вказав, що 21 листопада 2012 року, в м. Іллінці, між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі - продажу глинобитного житлового будинку загальною площею 58.20 кв. м, житловою площею 35.60 кв. м, розташованого по АДРЕСА_1 який розташований на земельній ділянці площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованій за тією ж адресою. Вказаний договір було зареєстровано приватним нотаріусом Іллінецького районного нотаріального округу за №2177.

На виконання такої взаємної домовленості, ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 24793 (двадцять чотири тисячі сімсот дев'яносто три) грн., в рахунок оплати вартості придбаного житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого на земельній ділянці цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на території с. Тягун, Тягунської сільської ради.

На час укладення вказаного договору купівлі-продажу було відомо, що земельна ділянка площею 0,25 га, цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку знаходиться в особистій приватній власності ОСОБА_2, згідно рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 12 липня 2012 року справа, справа № 207/1290/2012.

Всі оригінали правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку знаходились у ОСОБА_2 При цьому відповідач запевнив, що вчинить всі необхідні дії спрямовані на отримання державного акта на право власності на зазначену земельну ділянку та переоформлення такого права на ім'я позивача до 01 червня 2013 року, однак своє зобов'язання до цього часу не виконав.

В серпні 2016 року ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 та рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 12 липня 2012 року, справа № 207/1290/2012, при цьому відмовився вчиняти всі необхідні дії спрямовані на переоформлення такого права на ім'я позивача.

Тому ОСОБА_1 просить суд поновити йому строк звернення до суду за захистом порушеного права та визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану по АДРЕСА_1

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, натомість подав до суду заяву, в якій свої позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задоволити та розглянути справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, натомість подав до суду заяву зі своїм визнанням позову, просить розглянути справу за його відсутності.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі регулюються цивільним законодавством України щодо набуття права власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно положень ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін його виконання), то воно підлягагає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до вимог ч. 1. ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на житловий будинок, будівлю, споруду.

До майнових обов'язків належать договірні зобов'язання майнового характеру, зобов'язання щодо утримання тощо, обов'язки з відшкодування шкоди, а також обов'язки щодо вчинення певних дій стосовно майна, передбачених законом або договором та інших підстав.

В правових роз'сненнях ВСУ справа за № 6-253 цс 16 від 13 квітня 2016 року, якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлю або споруду та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Загальна норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований.

Відповідно до ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 придбав у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_1. Вказаний договір купівлі-продажу зареєстровано 21 листопада 2012 року приватним нотаріусом Іллінецького районного нотаріального округу Вінницької області за реєстровим №2177 (а.с.7,8).

При цьому відповідач запевив, що вчинить всі необхідні дії спрямовані на отримання державного акта на право власності на земельну ділянку, на якій розташований придбаний у нього позивачем житловий будинок, та у подальшому, в строк до 01 червня 2013 року, вчинить всі необхідні дії щодо переоформлення права на вказану земельну ділянку на ім'я ОСОБА_1, однак взятих на себе зобов'язань відповідач не виконав.

З огляду на викладене, оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази в контексті наведених правових норм, суд вважає за необхідне відновити порушене право позивача шляхом визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану по АДРЕСА_1

Судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 328, 377, 530, 627, 638 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану по АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1280 грн. сплаченого ним судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: