РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2017 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Ладики М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Токмацького районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Токмацької державної нотаріальної контори про зняття заборони відчуження нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом, яким просить зняти заборону відчуження (зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 08.06.2005 року за № 2063593) житлового будинку, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Зої Космодем'янської, 87, внесену (реєстратором) Токмацькою державною нотаріальною конторою.

Позов обгрунтовує наступним.

03 червня 2006 року помер брат позивача ОСОБА_2, залишивши після своєї смерті спадщину, яка складалася із спадкового майна, у вигляді житлового будинку, який знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Зої Космодем'янської, 87.

Зазначене нерухоме майно, позивач ОСОБА_1, як сестра померлого успадкувала, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого Токмацькою державною нотаріальною конторою в Запорізькій області від 20.10.2015 року, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 28.09.2016 року, а також Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Таким чином, вона є власницею вказаного вище житлового будинку.

Бажаючи продати свій будинок, позивач звернулася до приватного нотаріуса Токмацького міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3, яка їй повідомила, що не може здійснити посвідчення відповідного договору купівлі-продажу, оскільки після здійснення перевірки відсутності заборони відчуження (арешту) майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, було установлено, що житловий будинок за № 87, по вул. Зої Космодем'янської в м. Токмак Запорізької області, знаходиться під забороною відчуження накладеною та зареєстрованою Токмацькою держнотконторою 08.06.2005 року, підстава виникнення обтяження: позика, В/о «Юздизельмаш».

Отримати згоду кредитора на переведення боргу на набувача неможливо у зв'язку з ліквідацією кредитора.

За цих підстав договір купівлі-продажу зазначеного житлового будинку не може бути посвідченим.

Вищевказане підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 07.10.2016 року № 175/02-31.

Як вбачається із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 28.09.2016 року, підстава виникнення обтяження - позика, серія та номер: б/н, видана 21.05.1990 року, видавник В/о «Юждизельмаш».

Той факт, що кредитор ліквідований, підтверджується вказаною вище постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а також Витягом із Інтернет-сайту Єдиного державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Оскільки на успадкованому будинку є обтяження у вигляді - заборони на відчуження, вона не може розпорядитись своїм майном за власним розсудом.

У зв'язку з тим, що обтяження з майна, яке вона успадкувала від брата своєчасно знято не було, і не знято по сьогоднішній день, позивач не може у встановленому законом порядку здійснити продаж свого будинку. Зазначена заборона перешкоджає їй реалізувати її право власника, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні майном, що є порушенням діючого законодавства, в тому числі і Конституції України.

Представник позивача в судове засідання не зявилась надала заяву про розгляд справи за її відсутністю.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

03 червня 2006 року помер брат позивача ОСОБА_2, залишивши після своєї смерті спадщину, яка складалася із спадкового майна, у вигляді житлового будинку, який знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул.Зої Космодем'янської, 87.

Зазначене нерухоме майно, позивач ОСОБА_1, як сестра померлого успадкувала, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого Токмацькою державною нотаріальною конторою в Запорізькій області від 20.10.2015 року, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 28.09.2016 року, а також Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Таким чином, вона є власницею вказаного вище житлового будинку.

Бажаючи продати свій будинок, позивач звернулася до приватного нотаріуса Токмацького міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3, яка їй повідомила, що не може здійснити посвідчення відповідного договору купівлі-продажу, оскільки після здійснення перевірки відсутності заборони відчуження (арешту) майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, було установлено, що житловий будинок за № 87, по вул. Зої Космодем'янської в м. Токмак Запорізької області, знаходиться під забороною відчуження накладеною та зареєстрованою Токмацькою держнотконторою 08.06.2005 року, підстава виникнення обтяження: позика, В/о «Юздизельмаш».

Отримати згоду кредитора на переведення боргу на набувача неможливо у зв'язку з ліквідацією кредитора.

За цих підстав договір купівлі-продажу зазначеного житлового будинку не може бути посвідченим.

Вищевказане підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 07.10.2016 року № 175/02-31.

Як вбачається із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 28.09.2016 року, підстава виникнення обтяження - позика, серія та номер: б/н, видана 21.05.1990 року, видавник В/о «Юждизельмаш».

Той факт, що кредитор ліквідований, підтверджується вказаною вище постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а також Витягом із Інтернет-сайту Єдиного державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Оскільки на успадкованому будинку є обтяження у вигляді - заборони на відчуження, позивач не може розпорядитись своїм майном за власним розсудом.

У зв'язку з тим, що обтяження з майна, яке вона успадкувала від брата своєчасно знято не було, і не знято по сьогоднішній день, позивач не може у встановленому законом порядку здійснити продаж свого будинку. Зазначена заборона перешкоджає їй реалізувати своє право власника, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні майном, що є порушенням діючого законодавства, в тому числі і Конституції України.

Таким чином, оскільки наявна в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна заборона на її будинок порушує її право на вільне розпорядження своїм майном, а державна реєстрація припинення зазначеного обтяження не може бути проведена на загальних підставах, вважає, що позовна заява повинна бути задоволена шляхом зняття заборони накладеної на будинок.

Оскільки, метою зняття заборони відчуження житлового будинку є укладення договору купівлі-продажу, вартість ціни позову, вона визначала виходячи із вартості предмету майбутнього правочину, яка підтверджується висновком про вартість майна і із звіту про проведення оцінки нерухомого майна).

За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження - за повідомленням установи банку, підприємства чи організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку.

Згідно з ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення, установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

У зв'язку із ліквідацією кредитора, надати відповідне повідомлення про погашення позики, для того, щоб нотаріус зняв заборону відчуження, в розумінні ст. 74 Закону України «Про нотаріат», не представляється можливим, як і вчинити будь-які інші юридично значимі дії, що стосуються кредитора.

Так, відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 48 Закону України «Про власність» встановлено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом. Положення щодо захисту права власності поширюються також на особу, яка хоч і не є власником, але володіє майном на праві повного господарського відання, оперативного управління, довічного успадковуваного володіння або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором. Ця особа має право на захист свого володіння також від власника.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до вимог ст. 19 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», судове рішення, яке набрало законної сили, є підставою для здійснення реєстраційних дій.

Суд встановив, що заборона була накладена на нерухоме майно позивача, але згодом відпала підстава заборони в зв'язку з ліквідацією кредитора.

Наявність заборон на об'єкт нерухомого майна позбавляє позивача права розпоряджатись своїм майном на власний розсуд, а тому це право необхідно поновити та зняти заборони на об'єкт нерухомого майна.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.213-215 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Токмацької державної нотаріальної контори про зняття заборони відчуження нерухомого майна задовольнити повністю.

Зняти заборону відчуження (зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 08.06.2005 року за № 2063593) житлового будинку, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Зої Космодем'янської, 87, внесену (реєстратором) Токмацькою державною нотаріальною конторою.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: