Справа № 128/2483/17
РІШЕННЯ

Іменем України

09 листопада 2017 року м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області

в складі:

головуючого судді: Бондаренко О. І.

секретаря судового засідання: Нагірняк Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що 02.10.2008 року між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №1467.

Згідно пунктів 1.1, 1.2 Кредитного договору, Позичальнику Банком було надано кредит в сумі 495 000,00 грн. на споживчі потреби, на 120 місяців зі сплатою 15,5 % річних, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 01.10.2017 року.

03.10.2007 року в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та Позичальником було укладено договір іпотеки, посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №1862.

Згідно пунктів 1.1, 1.2, 1.3 Іпотечного договору, Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Кредитного договору, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, який належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 164,6 кв.м., житловою площею 97,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі - продажу жилого будинку від 20.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №3654; земельну ділянку площею 0,2400 га, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Право власності на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданий Вінницьким районним відділом земельних ресурсів 20.12.2004 року на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 20.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №3651.

Відповідно п. 1.4. Договору іпотеки, згідно висновку про вартість складеного ПП ОСОБА_4, ринкова вартість житлового будинку з урахуванням земельної ділянки, становить 926 369,00 грн. За домовленістю сторін договірна вартість предмета іпотеки складає 926 369,00 грн.

Згідно п. 4.3.2 Кредитного договору, за користування кредитом Позичальник зобов'язаний сплачувати Банку відповідну плату (проценти) в порядку, розмірах та строки, визначених в цьому Договорі.

Згідно пункту 1.5. Кредитного договору, Позичальник зобов'язується щомісячно до 30 числа місяця, починаючи з 30.11.2007 року, проводити погашення Кредиту рівними частинами в сумі 4 125,00 грн. та сплачувати проценти, нараховані Банком на залишок заборгованості за Кредитом, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в ВАТ «Ощадбанк» починаючи з 30.10.2007 року на відповідні рахунки Позичальника, відкриті у філії - Вінницьке районне відділення №5321 ВАТ «Ощадбанк». Останній платіж в рахунок погашення Кредиту та сплати нарахованих Банком процентів здійснити не пізніше 01.10.2017 року.

Згідно пункту 4.3.2. Кредитного договору, Позичальник зобов'язався, точно в строки обумовлені цим Договором, повернути кредит в сумі 495 000,00 грн. та своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе інші зобов'язання за цим договором.

Згідно п. 3.4. Кредитного договору при виникненні простроченої заборгованості за Основною сумою боргу за Кредитом та/або процентами чи комісійними винагородами більш ніж на один місяць, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, вимагати дострокового повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Згідно пункту 5.2 Кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим договором, Позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,05 % від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобов'язання (пункти 1.1, 1.2, 1.5, 1.6, 4.3.1, 5.2 Кредитного договору), щодо строків повернення кредиту, процентів за його користування, пені, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, у зв'язку з чим Ленінський районний суд м. Вінниці 16.02.2011 року по справі №2-210/11 задовольнив позов Банку та стягнув з Позичальника на користь Банку заборгованість за Кредитним договором у розмірі 599 923,23 грн. з яких: 459 932,07 грн. - сума основного боргу, 109 822,21 грн. - відсотки за користуванням кредитом, 30 168,95 грн. - нарахована пеня.

На сьогодні Позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобов'язань за Кредитним договором, визначених, зокрема, пунктами 1.1, 1.2, 1.5, 1.6, 4.3.1, 5.2 цього договору щодо повернення кредиту, процентів за його користування та пені.

Судові рішення виконуються в примусовому порядку, але коштів на його виконання з органів ДВС не надходить.

Станом на 22.09.2017 року несплачена Позичальником заборгованість перед Банком за Кредитним договором становить 2 580 755,59 грн., з них: основний борг - 459 932,07 грн. в т.ч. прострочена заборгованість за основним боргом 459 932,07 грн., (вказана сума розрахована наступним чином: 495 000,00 - 35 067,93 = 459 932,07 де 495 000,00 грн. - сума виданого Банком кредиту Позичальнику, 35 067,93 грн. - сума кредиту сплачена Позичальником); проценти за користування кредитними коштами - 269 521,21 грн., в т.ч. прострочені проценти 269 521,21 грн. (вказана сума розрахована наступним чином: 370 184,21 - 100 663,00 = 269 521,21 грн. де 370 184,21 грн. - проценти нараховані Банком Позичальнику за користування кредитом, 100 663,00 грн. - проценти сплачені Позичальником); пеня за простроченими основним боргом та процентами 797 111,10 грн. (вказана сума розрахована наступним чином: 468 019,79 + 329 091,31 = 797 111,10 грн. де 468 019,79 грн. - пеня нарахована Банком Позичальнику на прострочений основний борг, 329 091,31 грн. - пеня нарахована Банком Позичальнику на прострочені проценти); інфляційні втрати - 927 325,66 грн., (вказана сума розрахована наступним чином 577 112,57 + 350 213,09 = 927 325,66 грн., де 577 112,57 грн. - загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості за тілом кредиту; 350 213,09 грн. - загальна сума інфляційних втрат від простроченої заборгованості за процентами; 3% річних від простроченої заборгованості - 126 865,55 грн. (вказана сума розрахована наступним чином 74 788,55 + 52 077,00= 126 865,55 грн. де 74 788,55 грн.- нарахованих 3% річних від простроченої суми заборгованості за тілом кредиту; 52 077,00 грн. - нарахованих 3% річних від простроченої заборгованості за процентами).

Загальна сума заборгованості станом на 22.09.2017 року розрахована наступним чином: 459 932,07 + 269 521,21 + 797 111,10 + 927 325,66 + 126 865,55 = 2 580 755,59 грн.

Останнє погашення заборгованості по кредиту здійснено Позичальником 26.02.2010 року в сумі 300,00 грн., яка не покрила прострочену заборгованість, що виникла.

Зареєстрованих обтяжень на користь інших обтяжувачів, пріоритет та розмір вимог яких підлягають задоволенню з вартості вказаного предмета іпотеки (застави), немає.

За наведених обставин позивач звертається до суду з позовом, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, укладеним 03.10.2007 року між АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №1862, а саме на: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 164,6 кв.м., житловою площею 97,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі - продажу жилого будинку від 20.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П., зареєстрованому в реєстрі за №3654; земельну ділянку площею 0,2400 га, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Право власності на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданим Вінницьким районним відділом земельних ресурсів 20.12.2004 року на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 20.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П., зареєстрованому в реєстрі за №3651, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №1467 від 02.10.2007 року в сумі 2 580 755,59 грн. станом на 22.09.2017 року, з яких: основний борг - 459 932,07 грн. (в т.ч. прострочена заборгованість за основним боргом 459 932,07 грн.); проценти за користування кредитними коштами - 269 521,21 грн. (в т.ч. прострочені проценти 269 521,21 грн.); пеня за простроченим основним боргом та процентами - 797 111,10 грн.; інфляційні втрати - 927 325,66 грн.; 3% річних від простроченої заборгованості - 126 865,55 грн.; визначити у рішенні спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу, за початковою ціною продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час продажу; надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» право: на подання та отримання в будь - яких установах, підприємствах, організаціях, Бохоницькій сільській раді, управлінні Держгеокадастру у Вінницькому районі, нотаріусів, квартальних комітетах, в органах державної реєстрації прав, будь-яких документів, їх копій, дублікатів, (дублікату договору купівлі - продажу жилого будинку від 20.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №3654; дублікату договору купівлі - продажу земельної ділянки від 20.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №3651) довідок, витягів з державних реєстрів, на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, в тому числі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, необхідних для продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, які належать на праві власності ОСОБА_1;стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судові витрати.

Представник позивача ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» - Черниш В.М. в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву. в якій просить справу розглянути в її відсутність, позов визнає та не заперечує щодо його задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, судвважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 02.10.2008 року між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №1467 (а.с. 5 - 7).

Частиною 1 ст. 1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених кредитним договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно пунктів 1.1, 1.2 Кредитного договору, Позичальнику Банком було надано кредит в сумі 495 000,00 грн. на споживчі потреби, на 120 місяців зі сплатою 15,5 % річних, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 01.10.2017 року.

03.10.2007 року в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та Позичальником було укладено договір іпотеки, посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №1862 (а.с. 11 - 16).

Згідно пунктів 1.1, 1.2, 1.3 Іпотечного договору, Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Кредитного договору, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, який належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 164,6 кв.м., житловою площею 97,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі - продажу жилого будинку від 20.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №3654; земельну ділянку площею 0,2400 га, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, право власності на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданий Вінницьким районним відділом земельних ресурсів 20.12.2004 року на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 20.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №3651.

Відповідно п. 1.4. Договору іпотеки, згідно висновку про вартість складеного ПП ОСОБА_4, ринкова вартість житлового будинку з урахуванням земельної ділянки, становить 926 369,00 грн. За домовленістю сторін договірна вартість предмета іпотеки складає 926 369,00 грн.

Згідно п. 4.3.2 Кредитного договору, за користування кредитом Позичальник зобов'язаний сплачувати Банку відповідну плату (проценти) в порядку, розмірах та строки, визначених в цьому Договорі.

Згідно пункту 1.5. Кредитного договору, Позичальник зобов'язується щомісячно до 30 числа місяця, починаючи з 30.11.2007 року проводити погашення Кредиту рівними частинами в сумі 4 125,00 грн. та сплачувати проценти, нараховані Банком на залишок заборгованості за Кредитом, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в ВАТ «Ощадбанк» починаючи з 30.10.2007 року на відповідні рахунки Позичальника, відкриті у філії - Вінницьке районне відділення №5321 ВАТ «Ощадбанк». Останній платіж в рахунок погашення Кредиту та сплати нарахованих Банком процентів здійснити не пізніше 01.10.2017 року.

Згідно пункту 4.3.2. Кредитного договору, Позичальник зобов'язався, точно в строки обумовлені цим Договором, повернути кредит в сумі 495 000,00 грн. та своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе інші зобов'язання за цим договором.

Згідно п. 3.4. Кредитного договору при виникненні простроченої заборгованості за Основною сумою боргу за Кредитом та/або процентами чи комісійними винагородами більш ніж на один місяць, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, вимагати дострокового повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Згідно пункту 5.2 Кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим договором, Позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,05 % від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобов'язання (пункти 1.1, 1.2, 1.5, 1.6, 4.3.1, 5.2 Кредитного договору), щодо строків повернення кредиту, процентів за його користування, пені, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, у зв'язку з чим Ленінський районний суд м. Вінниці 16.02.2011 року по справі №2-210/11 задовольнив позов Банку та стягнув з Позичальника на користь Банку заборгованість за Кредитним договором у розмірі 599 923,23 грн. з яких: 459 932,07 грн. - сума основного боргу, 109 822,21 грн. - відсотки за користуванням кредитом, 30 168,95 грн. - нарахована пеня (а.с. 17 - 18).

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобов'язань за Кредитним договором, визначених, зокрема, пунктами 1.1, 1.2, 1.5, 1.6, 4.3.1, 5.2 цього договору щодо повернення кредиту, процентів за його користування та пені. Судові рішення виконуються в примусовому порядку, але коштів на його виконання з органів ДВС не надходить.

Станом на 22.09.2017 року несплачена Позичальником заборгованість перед Банком за Кредитним договором становить 2 580 755,59 грн., з них: основний борг - 459 932,07 грн. в т.ч. прострочена заборгованість за основним боргом 459 932,07 грн., (вказана сума розрахована наступним чином: 495 000,00 - 35 067,93 = 459 932,07 де 495 000,00 грн. - сума виданого Банком кредиту Позичальнику, 35 067,93 грн. - сума кредиту сплачена Позичальником); проценти за користування кредитними коштами - 269 521,21 грн., в т.ч. прострочені проценти 269 521,21 грн. (вказана сума розрахована наступним чином: 370 184,21 - 100 663,00 = 269 521,21 грн. де 370 184,21 грн. - проценти нараховані Банком Позичальнику за користування кредитом, 100 663,00 грн. - проценти сплачені Позичальником); пеня за простроченими основним боргом та процентами 797 111,10 грн. (вказана сума розрахована наступним чином: 468 019,79 + 329 091,31 = 797 111,10 грн. де 468 019,79 грн. - пеня нарахована Банком Позичальнику на прострочений основний борг, 329 091,31 грн. - пеня нарахована Банком Позичальнику на прострочені проценти); інфляційні втрати - 927 325,66 грн., (вказана сума розрахована наступним чином 577 112,57 + 350 213,09 = 927 325,66 грн., де 577 112,57 грн. - загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості за тілом кредиту; 350 213,09 грн. - загальна сума інфляційних втрат від простроченої заборгованості за процентами; 3% річних від простроченої заборгованості - 126 865,55 грн. (вказана сума розрахована наступним чином 74 788,55 + 52 077,00= 126 865,55 грн. де 74 788,55 грн.- нарахованих 3% річних від простроченої суми заборгованості за тілом кредиту; 52 077,00 грн. - нарахованих 3% річних від простроченої заборгованості за процентами). Загальна сума заборгованості станом на 22.09.2017 р. розрахована наступним чином: 459 932,07 + 269 521,21 + 797 111,10 + 927 325,66 + 126 865,55 = 2 580 755,59 грн. Останнє погашення заборгованості по кредиту здійснено Позичальником 26.02.2010 року в сумі 300,00 грн., яка не покрила прострочену заборгованість, що виникла (а.с. 19 - 24).

Згідно ст. 6 Закону України «Про іпотеку» якщо будівля (споруда) , що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зазначені вище дії Позичальника щодо невиконання умов Кредитного договору є протиправними, оскільки порушують не лише умови цього договору, а й законодавства України про зобов'язання та його виконання. Таке випливає з наступного: в силу статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а згідно із ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

В силу ст. 20 Закону України «Про заставу» заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України, застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, є іпотекою.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду, зокрема, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, пріоритет та розміри вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки та початкова ціна реалізації предметам іпотеки. Зареєстрованих обтяжень на користь інших обтяжувачів, пріоритет та розмір вимог яких підлягають задоволенню з вартості вказаного предмета іпотеки (застави), немає.

Згідно пункту 7.8. Кредитного договору, Сторони домовились про збільшення строків позовної давності відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦК України до 3 років для всіх грошових зобов'язань Позичальника (в тому числі, але не виключно, щодо повернення суми кредиту, сплати процентів за його користування, комісійних винагород, штрафів, пені), що передбачені умовами цього договору.

Вищевикладені норми цивільного законодавства, а також умови договорів між сторонами, які відповідають їм, дають суду законні підстави для задоволення позову.

У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні до суду з даним позовом сплачено судовий з бір в розмірі 1600 грн. 00 коп. (а.с. 1).

Зазначені судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6, 33, 38, 39, 41 Закону України «Про іпотеку», ст. 20 Закону України «Про заставу», ст. ст. 530, 572, 575, 589, 590, 610, 625 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 59, 60, 61, 88, 197, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» - задоволити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, укладеним 03.10.2007 року між АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №1862, а саме на: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 164,6 кв.м., житловою площею 97,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі - продажу жилого будинку від 20.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П., зареєстрованому в реєстрі за №3654; земельну ділянку площею 0,2400 га, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, право власності на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданим Вінницьким районним відділом земельних ресурсів 20.12.2004 року на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 20.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П., зареєстрованому в реєстрі за №3651, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №1467 від 02.10.2007 року в сумі 2 580 755,59 грн. станом на 22.09.2017 року, з яких: основний борг - 459 932,07 грн. (в т.ч. прострочена заборгованість за основним боргом 459 932,07 грн.); проценти за користування кредитними коштами - 269 521,21 грн. (в т.ч. прострочені проценти 269 521,21 грн.); пеня за простроченим основним боргом та процентами - 797 111,10 грн.; інфляційні втрати - 927 325,66 грн.; 3% річних від простроченої заборгованості - 126 865,55 грн.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу, за початковою ціною продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час продажу.

Надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» право: на подання та отримання в будь - яких установах, підприємствах, організаціях, Бохоницькій сільській раді, управлінні Держгеокадастру у Вінницькому районі, нотаріусів, квартальних комітетах, в органах державної реєстрації прав, будь-яких документів, їх копій, дублікатів, (дублікату договору купівлі - продажу жилого будинку від 20.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №3654; дублікату договору купівлі - продажу земельної ділянки від 20.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №3651) довідок, витягів з державних реєстрів, на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, в тому числі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, необхідних для продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, які належать на праві власності ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» витрати Банку з оплати судового збору в сумі 1600 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: