Справа № 314/595/17 Провадження № 2/314/499/2017
27.04.2017 року м.Вільнянськ
Вільнянський районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Беспалько Т. Д.,при секретарі Печонкіній В.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,
Позивачі звернулись до суду з вищезазначеним позовом, в якому посилаються на наступне.
01 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та відповідачем, яка є власником житлового будинку та земельної ділянки за адресою: вулиця Центральна (до перейменування вулиця Леніна), будинок N 158 (сто п'ятдесят вісім ), село Матвіївка Вільнянського району Запорізької області, була досягнута домовленість про продаж вищевказаного житлового будинку з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами і земельної ділянки під цим будинком.
01 квітня 2016 року між ОСОБА_2 та відповідачем, яка є власником житлового будинку літ.Ж та земельної ділянки за адресою: вулиця Центральна (до перейменування вулиця Леніна), будинок N 158-ж (сто п'ятдесят вісім «ж»), село Матвіївка Вільнянського району Запорізької області, була досягнута домовленість про продаж вищевказаного житлового будинку з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами і земельної ділянки під цим будинком.
В судовому засіданні представник позивачів наполягає на позові, відповідач в судове засідання не з»явився, але надав суду заяву про розгляд справи без його участі та про згоду про задоволення позову, суд розглядає справу у порядку ст.224 ЦПК України.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки підтверджується наступними обставинами:
Згідно до вимог ст.16, ч.1, 2 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Як було встановлено в судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи 01 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та відповідачем, досягнута домовленість про продаж житлового будинку та земельної ділянки за адресою: вулиця Центральна (до перейменування вулиця Леніна), будинок N 158 (сто п'ятдесят вісім ), село Матвіївка Вільнянського району Запорізької області.
01 квітня 2016 року між ОСОБА_2 та відповідачем досягнута домовленість про продаж житлового будинку літ.Ж та земельної ділянки за адресою: вулиця Центральна (до перейменування вулиця Леніна), будинок N 158-ж (сто п'ятдесят вісім «ж»), село Матвіївка Вільнянського району Запорізької області.
Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається здійсненим в письмовій формі, якщо його текст зафіксовано в одному або декількох документах, якими обмінялися сторони.
У відповідності до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно до ст. 328 ч.2 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним; ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами,і відбулося повне або частковевиконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне.
Між позивачами та відповідачем 01 квітня 2016 року укладені договори купівлі - продажу житлового будинку за адресою: вулиця Центральна (до перейменування вулиця Леніна), будинок N 158-ж (сто п'ятдесят вісім «ж»), село Матвіївка Вільнянського району Запорізької області та житлового будинку за адресою: вісім), село Матвіївка Вільнянського району Запорізької області.
Нотаріальне посвідчення зазначених договорів купівлі-продажу не дотримані. На підтвердження укладення договорів позивачі як покупці передали відповідачу по 50 000 гривень, що підтверджується вищезазначеними договорами та розписками за продаж житлових будинків та земельних ділянок під ними.
Зазначені дії, як зі сторони позивача, так і зі сторони відповідача свідчать про те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договорів купівлі-продажу.
На підставі вищезазначеного та у відповідності із ст.209, 212-215, 224 ЦПК України, ст.16, ч.2 ст.218, ч.2 ст.220 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним та виконаним договір купівлі - продажу від 01.04.2016 року житлового будинку та земельної ділянки за адресою: вулиця Центральна, будинок N 158 (сто п'ятдесят вісім), село Матвіївка Вільнянського району Запорізької області, між ОСОБА_3 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок літ.А, погріб з шийкою пг, сарай В, сарай В1, гараж Г, вбиральня Е, сараї И, К, Л, М, навіс Н, сарай Р, сарай С, фундамент під сарай Т, навіс У, теплиця Х, теплиця Ц, сарай Ш, душ Щ, замощення І, ІІ, ІІІ, оглядова яма 9, паркани 10, 11, 14, 16, 5, фонтан 12, хвіртки 13, 15, колодязь 17, басейн 2, ворота 4, яма зливна 7, які знаходяться за адресою: вулиця Центральна, будинок N 158 (сто п'ятдесят вісім), село Матвіївка Вільнянського району Запорізької області.
Визнати дійсним та виконаним договір купівлі - продажу від 01.04.2016 року житлового будинку та земельної ділянки за адресою: вулиця Центральна, будинок N 158-ж (сто п'ятдесят вісім «ж»), село Матвіївка Вільнянського району Запорізької області, між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок літ.Ж, які знаходяться за адресою: вулиця Центральна, будинок N 158-ж (сто п'ятдесят вісім «ж»), село Матвіївка Вільнянського району Запорізької області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Т.Д.Беспалько

27.04.2017