Справа № 161/8405/17
Провадження № 2/161/2837/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

09 листопада 2017 року Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді - Крупінської С.С.

при секретарі - Ярмолюк І.С.

з участю представника прокуратури - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Луцька цивільну справу за позовом першого заступника керівника Луцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Піддубцівської сільської ради до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості та повернення земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

Перший заступник керівника Луцької місцевої прокуратури звернувся в суд з позовом в інтересах держави в особі Піддубцівської сільської ради до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості та повернення земельної ділянки.

Свої вимоги мотивує тим, що рішенням Піддубцівської сільської ради від 20.09.2011року № 6/7.6 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її в оренду" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ОСОБА_3 площею 13,8100 га, яка знаходиться в селі Гаразджа Піддубцівської сільської ради для ведення рибного господарства та передано йому в оренду земельну ділянку площею 13,8100 га., яка складається з 11,00 га. водне плесо, 2,3364 га. сіножаті, 0,4736 га. дамба для ведення рибного господарства.

На підставі вказаного рішення 31.01.2012 року між Піддубцівською сільською радою та ОСОБА_3 укладеного договір оренди землі , відповідно до п. п.1, 2 якого в оренду передано земельну ділянку несільськогосподарського призначення для ведення рибного господарства в с. Гаразджа Піддубцівської сільської ради в межах населеного пункту, загальною площею 13,8100 га.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 відсотків від нормативної грошової оцінки і становить 12783,42 грн. в рік на рахунок Піддубцівської сільської ради.

Актом приймання-передачі від 31.01.2012 року орендодавець передав, орендар прийняв земельну ділянку загальною площею 13,8100 га, яка знаходиться в с. Гаразджа на території Піддубцівської сільської ради в межах населеного пункту.

Встановлено, що договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Луцькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.02.2012 №00603.

Пунктом 6 договору сторони погодили, що договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Таким чином, строк дії договору оренди закінчився 10.02.2017 року.

В той же час, згідно інформації Піддубцівської сільської ради орендарем неналежно виконувались умови договору, оскільки останнім систематично не сплачувалась орендна плата та після закінчення договору оренди земельна ділянка не повернута.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Однак, орендар неналежно виконував умови договору, оскільки систематично не сплачував орендну плату, будь-які листи на адресу Піддубцівської сільської ради про продовження договору оренди від орендаря не надходили. Відсутня також і додаткова угода про поновлення договору. Вважає, що відповідач зобовязаний повернути позивачу земельну ділянку на підставі акту приймання-передачі та сплатити кошти в розмірі 14 191 грн. 11 коп. на користь Підгайцівської сільської ради згідно договору оренди за період з січня 2016 по лютий 2017 року.

Представник прокуратури в судовому засіданні позов підтримала, просила суд його задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив суд його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, а тому згідно вимог ст. 224 ЦПК України судом ухвалено заочне рішення.

Заслухавши пояснення представника прокуратури, представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що рішенням Піддубцівської сільської ради від 20.09.2011року №6/7.6 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її в оренду», затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ОСОБА_3 площею 13,8100 га, яка знаходиться в селі Гаразджа Піддубцівської сільської ради для ведення рибного господарства.

На підставі вказаного рішення 31.01.2012 року між Піддубцівською сільською радою та ОСОБА_3 укладеного договір оренди землі, відповідно до п. п. 1, 2 якого в оренду передано земельну ділянку несільськогосподарського призначення для ведення рибного господарства в с. Гаразджа Піддубцівської сільської ради в межах населеного пункту, загальною площею 13,8100 га.

Орендна плата мала вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 відсотків від нормативної грошової оцінки і становить 12783,42 грн. в рік на рахунок Піддубцівської сільської ради.

Відповідно до п.п. 13, 14 земельна ділянка передається в оренду для ведення рибного господарства. Цільове призначення земельної ділянки землі водного фонду.

Актом приймання-передачі від 31.01.2012 року орендодавець передав, орендар прийняв вищезазначену земельну ділянку.

Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Луцькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.02.2012 року №00603.

Пунктом 6 даного договору сторони погодили, що договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Таким чином, строк дії договору оренди закінчився 10.02.2017 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно з ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Тому останнім днем строку дії договору є 10.02.2017.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має переважне право на поновлення договору.

Так, ч.ч. 1-5 ст. 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Як встановлено в судовому засіданні, то орендар неналежно виконував умови договору, оскільки систематично не сплачував орендну плату, будь-які листи на адресу Піддубцівської сільської ради про продовження договору оренди від орендаря не надходили. Відсутня також і додаткова угода про поновлення договору.

За таких обставин, договір є припиненим на підставі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, а відповідач без будь-яких правових підстав використовує земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з п. 19 Договору після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з ч.2 ст. 795 Цивільного кодексу України» повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Враховуючи викладене, відповідач зобовязаний повернути позивачу земельну ділянку на підставі акту приймання-передачі.

Згідно вимог ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З розрахунку заборгованості по оренді земельної ділянки (а.с. 16) вбачається, що за період з січня 2016 року по лютий 2017 року у відповідача наявна заборгованість по сплаті орендної плати за землю в розмірі 14 191 грн. 11 коп., яка підлягає стягненню в користь Піддубцівської сільської ради.

З врахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 57, 58, 60, 61, 88, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 792, 795 ЦК України, ст. ст. 93 124 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Піддубцівської сільської ради заборгованість за договором оренди землі в розмірі 14 191 (чотирнадцять тисяч сто девяносто одну) грн. 11 коп.

Зобов'язати ОСОБА_3 повернути Піддубцівській сільській раді земельну ділянку загальною площею 13,8100 га, яка знаходиться в селі Гаразджа Луцького району на території Піддубцівської сільської ради Луцького району в межах населеного пункту на підставі акту приймання-передачі.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь прокуратури Волинської області сплачений судовий збір в розмірі 3 200 (три тисячі двісті).

Заочне рішення може бути переглянуте Луцьким міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскарженим до апеляційного суду Волинської області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Луцький міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Луцького міськрайонного суду С.С.Крупінська