справа № 179/1128/17
провадження № 2/179/1219/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 грудня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Хорольській І.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Котовська сільська рада Магдалинівського району Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,
До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Котовська сільська рада Магдалинівського району Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку.
Позивач в позові посилається на те, що 29 грудня 2012 року між нею та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки загальною площею 0,17 га із цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: с. Котовка, вул. Вокзальна, буд. № 45-а, Магдалинівського району Дніпропетровської області.
Житловий будинок загальною площею 46,5 кв. м., житловою площею 36,6 кв. м. належав ОСОБА_5 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок в с. Котовка вул. Вокзальна, буд. № 45-а Магдалинівськог району Дніпропетровської області, виданого Виконавчим комітетом Магдалинівської районної ради народних депутатів 03 травня 1990 року, який помер 20 січня 2007 року.
Земельна ділянка на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП, виданого 20 червня 1997 року Котовською сільською Радою народних депутатів належала ОСОБА_5 на праві особистої приватної власності.
Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина на вищевказане майно. Спадкоємцями першої черги були його діти ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та дружина ОСОБА_6, які до нотаріальної контори не зверталися. Право власності на житловий будинок та земельну ділянку відповідачі не оформили.
27 листопада 2012 року померла ОСОБА_6, яка свою частку на спадщину ОСОБА_5 не оформляла.
Нотаріально договір купівля-продажу між позивачем та відповідачами не складався та не реєструвався. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки ОСОБА_2, ОСОБА_3 власноручно написали розписки про отримання від позивача 55 000 (пятдесят пять тисяч) гривень.
Позивач в судове засідання не з`явився, надавши письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав, прохав задовольнити у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду сповіщено належним чином.
Представник третьої особи до суду не зявився, надавши на адресу суду заяву про розгляд справи без їх представника проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Дослідивши докази, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.
Згідно розписок від 29 грудня 2012 року, 30 березня 2013 року, 02 травня 2013 року та 01 червня 2013 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 домовилися про договір купівлі-продажу та ОСОБА_1 сплатила 55 000 (пятдесят пять тисяч) гривень. (а. с. 8-10).
ОСОБА_5 помер 20 січня 2007 року, згідно свідоцтва про смерть серії 1-КИ № 131960, виконкомом Котовської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, актовий запис № 04. (а. с. 16).
ОСОБА_6 померла 27 листопада 2012 року, згідно свідоцтва про смерть серії 1-КИ № 489696, виконкомом Котовської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, актовий запис № 40. (а. с. 17).
У технічному паспорті на житловий будинок по вул. Вокзальна, буд. № 45-а с. Котовка Магдалинівського району Дніпропетровської області власником вказано ОСОБА_5 (а. с. 123-14).
Згідно спадкової справи померлого 20 січня 2007 року ОСОБА_5, його спадкоємцями є його діти: ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та дружина ОСОБА_6. (а. с. 49 - 74).
Згідно спадкової справи померлої 27 листопада 2012 року ОСОБА_6, її спадкоємцями діти: ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4. (а. с. 75-85).
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду при визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
У судовому засіданні встановлено, що позивач виконав свої зобовязання за хоч і не нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу. Виходячи з наведеного суд дійшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 213, 215, 225-228 ЦПК України, ч. 2 ст. 220, ч. 3 ст. 334 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним та виконаним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: с. Котовка вул. Вокзальна, буд. № 45-а Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 29 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 45,5 кв. м., житловою площею 36,6 кв. м. та земельну ділянку загальною площею 0,17 га із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ДП, виданого 20 червня 1997 року Котівською сільською Радою народних депутатів, що знаходяться за адресою: с. Котовка, вул. Вокзальна буд. № 45-а Магдалинівського району Дніпропетровської області.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку

Суддя Т.А.Ковальчук