Справа № 565/959/17
Провадження № 2/565/357/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 листопада 2017 року м.Вараш

Кузнецовський міський суд Рівненської області в особі:

головуючого - судді Горегляд О.І.,

з участю:

- секретаря судового засідання - Алексейчик А.О.,

- позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,

- представника позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_13 і ОСОБА_14 адвоката ОСОБА_15,

- представника позивача ОСОБА_7 ОСОБА_16,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Вараш Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_14, подану їх представником ОСОБА_15, до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про стягнення неустойки та скасування рішення загальних зборів у частині встановлення доплати у вигляді цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості для асоційованих членів кооперативу, -

В С Т А Н О В И В:

Адвокат ОСОБА_15, діючи від імені та в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_13 і ОСОБА_14, звернувся в суд із позовом до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» з наступними вимогами: стягнути з відповідача пеню за перевищення термінів будівництва за період часу з травня 2016 року до 30 листопада 2016 року включно на користь ОСОБА_1 1957 (одну тисячу девятсот пятдесят сім) грн. 13 коп., ОСОБА_7 1580 (одну тисячу пятсот вісімдесят) грн. 60 коп., ОСОБА_8 1129 (одну тисячу сто двадцять девять) 73 коп., ОСОБА_2 1185 (одну тисячу сто вісімдесят пять) грн. 87 коп., ОСОБА_3 1592 (одну тисячу пятсот девяносто дві) грн. 93 коп., ОСОБА_9 1343 (одну тисячу триста сорок три) грн. 44 коп., ОСОБА_4 1768 (одну тисячу сімсот шістдесят вісім) грн. 19 коп., ОСОБА_10 1408 (одну тисячу чотириста вісім) грн. 86 коп., ОСОБА_5 1768 (одну тисячу сімсот шістдесят вісім) 19 коп., ОСОБА_11 1981 (одну тисячу девятсот вісімдесят одну) грн., ОСОБА_12 1541 (одну тисячу пятсот сорок одну) грн. 96 коп., ОСОБА_6 1622 (одну тисячу шістсот двадцять дві) грн. 29 коп., ОСОБА_14 1553 (одну тисячу пятсот пятдесят три) грн. 97 коп.; та скасувати рішення загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», викладене у протоколі №70 від 07 березня 2017 року у частині встановлення доплати у вигляді цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості для асоційованих членів кооперативу ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_14 і ОСОБА_9 В обґрунтування вказаних позовних вимог представник позивачів зазначив наступні обставини. У період з 12 лютого 2008 року до 07 серпня 2008 року між позивачами як замовниками і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» укладені договори про пайову участь у будівництві житла. Відповідно до п.3.1. вказаних договорів обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик» зобовязується збудувати та передати у власність позивачів протягом одного місяця після закінчення будівництва та здачі обєкту в експлуатацію квартири за адресою: м.Кузнецовськ, мікрорайон ОСОБА_17, 43, які знаходяться у другій черзі. Термін закінчення будівництва та введення обєкту в експлуатацію цими договорами визначений на ІІ квартал 2011 року. Станом на 2010 рік позивачі добросовісно виконали свої зобовязання в повному обсязі відповідно до умов договору та погодженого графіку, а саме: повністю сплатили вступний внесок та всі пайові внески, які були попередньо погоджені в договорі під час його укладення. Обставини сплати усіх платежів за договорами про пайову участь ОСОБА_12, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_3 підтверджуються рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 23 листопада 2015 року у справі №565/1225/15-ц, яке набрало законної сили. Обставини сплати вступного та усіх пайових внесків ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_4, ОСОБА_6 і ОСОБА_9 встановлені рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 02 грудня 2015 року у справі №565/1216/15-ц, яке набрало законної сили. Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 16 липня 2015 року у справі №565/136/15-ц, яке набрало законної сили, підтверджується обставини сплати усіх внесків ОСОБА_11 Сплата усіх внесків за договором про пайову участь ОСОБА_1 встановлена рішенням апеляційного суду Рівненської області від 26 червня 2015 року та рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 21 квітня 2015 року у справі №565/221/15-ц.Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 16 липня 2014 року у справі №565/764/14-ц визнані обставини повної сплати усіх внесків ОСОБА_13 Згідно з доводами ОСОБА_15, незважаючи на повне виконання позивачами умов договору, відповідач всупереч ст.526 ЦК України не виконує своїх обовязків щодо передачі зазначених у договорі квартир та не визнає таке право, чим порушує право на власність. З вини обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» друга черга будинку №43 по мікрорайону ОСОБА_17 у м.Вараш (раніше м.Кузнецовськ) здана в експлуатацію лише 24 лютого 2017 року, тобто з порушенням строків, передбачених п.3.1 договорів, більш як на 5 років. На підставі п.6.7 договору про пайову участь представник позивачів просить суд обрахувати для відповідача пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих йому позивачами коштів за кожен наступний місяць прострочки за період часу з травня 2016 року до 30 листопада 2016 року (за 7 місяців) у наступному розмірі: перед ОСОБА_1 1957 грн. 13 коп. (279590 грн. 20 коп.(сума фактично перерахованих коштів станом на 01 січня 2016 року)х0,1%х7місяців)/100); перед ОСОБА_17 1580 грн. 60 коп. (225800 грн.(сума фактично перерахованих коштів станом на 01 січня 2016 року)х0,1%х7місяців)/100); перед ОСОБА_8 1129 грн. 73 коп. (161390 грн.(сума фактично перерахованих коштів станом на 01 січня 2016 року)х0,1%х7місяців)/100); перед ОСОБА_2 1185 грн. 87 коп. (169410 грн.(сума фактично перерахованих коштів станом на 01 січня 2016 року)х0,1%х7місяців)/100); перед ОСОБА_3 1592 грн. 93 коп. (227562 грн.(сума фактично перерахованих коштів станом на 01 січня 2016 року)х0,1%х7місяців)/100); перед ОСОБА_9 1343 грн. 44 коп. (191920 грн.(сума фактично перерахованих коштів станом на 01 січня 2016 року)х0,1%х7місяців)/100); перед ОСОБА_4 1768 грн. 19 коп. (252598 грн.(сума фактично перерахованих коштів станом на 01 січня 2016 року)х0,1%х7місяців)/100); перед ОСОБА_10 1408 грн. 86 коп. (201266 грн.(сума фактично перерахованих коштів станом на 01 січня 2016 року)х0,1%х7місяців)/100); перед ОСОБА_5 1768 грн. 19 коп.(252598 грн.(сума фактично перерахованих коштів станом на 01 січня 2016 року)х0,1%х7місяців)/100); перед ОСОБА_11 1981 грн. (283000 грн.(сума фактично перерахованих коштів станом на 01 січня 2016 року)х0,1%х7місяців)/100); перед ОСОБА_12 1541 грн. 96 коп. (220280 грн.(сума фактично перерахованих коштів станом на 01 січня 2016 року)х0,1%х7місяців)/100); перед ОСОБА_6 1622 грн. 29 коп. (231756 грн.(сума фактично перерахованих коштів станом на 01 січня 2016 року)х0,1%х7місяців)/100); перед ОСОБА_14 1553 грн. 97 коп. (221996 грн.(сума фактично перерахованих коштів станом на 01 січня 2016 року)х0,1%х7місяців)/100). Позовні вимоги в частині скасування рішення загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», викладене у протоколі №70 від 07 березня 2017 року у частині встановлення доплати у вигляді цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості для позивачів як асоційованих членів кооперативу, адвокат ОСОБА_15 обґрунтовує порушенням відповідачем положень ст.13 ЦК України, ст.2, ч.2 ст.14, ст.27 Закону України «Про кооперацію» і п.22 ч.1 ст.1 Закону України «Про захист прав споживачів» під час проведення загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» 07 березня 2017 року і прийняття на них оспорюваного позивачами рішення про встановлення доплати у вигляді цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості для позивачів як асоційованих членів кооперативу. Зокрема, представник позивачів вказав, що 02 березня 2017 року обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик» відправив для ОСОБА_18, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_14 листи-повідомлення про проведення загальних зборів 07 березня 2017 року, про що свідчить штамп поштового звязку на конверті. Однак ці листи вказані позивачі отримали набагато пізніше. Частина асоційованих членів отримала листи відповідача у день проведення загальних зборів 07 березня 2017 року згідно з штампом поштового звязку, а деякі асоційовані члени взагалі після проведення загальних зборів. Таким чином, як ствердив представник позивачів, обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик» навмисно позбавив позивачів можливості бути присутніми на цих загальних зборах 07 березня 2017 року, чим порушив їх законодавчо передбачене право дорадчого голосу під час ухвалення рішення, яке забезпечується обовязком відповідача повідомляти асоційованих членів про загальні збори та заслухати їх думку. Проте, як вказав у позовній заяві адвокат ОСОБА_15, обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик» належним чином цей обовязок не виконав, оскільки, окрім несвоєчасності повідомлення, відповідач не зазначив у цих листах місця (населеного пункту, адреси) і часу скликання загальних зборів та в опитувальних листках, розміщених на зворотній стороні вказаних листів, не в повному обсязі виклав суть питань, які виносяться на порядок денний загальних зборів, що позбавило позивачів можливості висловити свою думку. Так, по першому і другому питаннях «Прийняття в асоційовані члени обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» та затвердження рішення» і «Вихід із асоційованих членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» та затвердження рішення» не зазначено які саме члени мають намір вступити до кооперативу, а які вийти з нього. По третьому питанню «Звіт голови кооперативу про фінансовий стан у кооперативі та про стан будівництва житлових будинків у м-ні ОСОБА_18, м.Кузнецовськ (ОСОБА_18)» не додано самого звіту голови кооперативу, що унеможливило отримання інформації про стадію будівництва будинку і перелік робіт, які необхідно провести для завершення будівництва, що є дуже актуальним з врахуванням того, що за договорами про пайову участь у будівництві житла будинок повинен був здатись в експлуатацію і житло мало бути переданим замовникам у власність у 2011 році. З четвертого питання «Розгляд питання про прийняття правових дій щодо асоційованих членів кооперативу, які не виконують свої обовязки» не наведено переліку правових дій, які плануються вживатись, що таке взагалі правові дії і до яких саме асоційованих членів кооперативу ці дії будуть вживатись. З пятого питання «Визначення необхідності та встановлення розміру вступного, членського, цільового, вступного внесків для асоційованих членів кооперативу, створення, затвердження фондів кооперативу, встановлення мети, напрямку та цілей їх формування та їх використання і поповнення» не вказано яка необхідність виникла у встановленні розмірів внесків, з чим вона повязана і чому необхідно створювати фонди кооперативу. З цього питання найбільш дивує і цікавить позивачів встановлення мети, напрямку та цілей формування фондів кооперативу, їх використання і поповнення, адже єдиною метою створення ЖБК є забезпечення житлом членів та асоційованих членів кооперативу. У позовній заяві зазначено, що згодом у цьому ж місяці позивачі отримали листи, у яких було зазначено, що 07 березня 2017 року відбулись загальні збори членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», на яких прийнято рішення про встановлення для них цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості кооперативу по банківських кредитних договорах та їх обслуговуванні за період з 2008 року до 2016 року, по договорах позики перед постачальниками будівельних матеріалів та виконавцями будівельних робіт: для ОСОБА_1 288025 (двісті вісімдесят вісім тисяч двадцять пять) грн., ОСОБА_17 220800 (двісті двадцять тисяч вісімсот) грн., ОСОБА_8 164410 (сто шістдесят чотири тисячі чотириста десять) грн., ОСОБА_2 156390 (сто пятдесят шість тисяч триста девяносто) грн., ОСОБА_3 222560 (двісті двадцять дві тисячі пятсот шісдесят) грн., ОСОБА_4 197522 (сто девяносто сім тисяч пятсот двадцять дві) грн., ОСОБА_10 177574 (сто сімдесят сім тисяч пятсот сімдесят чотири) грн., ОСОБА_5 197522 (сто девяносто сім тисяч пятсот двадцять дві) грн., ОСОБА_11 278000 (двісті сімдесят вісім тисяч) грн., ОСОБА_12 226320 (двісті двадцять шість тисяч триста двадцять) грн., ОСОБА_6 210364 (двісті десять тисяч триста шістдесят чотири) грн., ОСОБА_13 162680 (сто шістдесят дві тисячі шістсот вісімдесят) грн., ОСОБА_14 228124 (двісті двадцять вісім тисяч сто двадцять чотири) грн. Вказане рішення прийнято оформлено протоколом №70, з якого слідує, що прийнято воно лише 4 членами кооперативу без участі асоційованих членів кооперативу, за кошти яких був збудований будинок №43 по мікрорайону ОСОБА_17. Згідно з доводами представника позивачів таким чином відповідач фактично збільшив вартість придбаного житла, незважаючи на те, що позивачі повністю оплатили вартість квартир ще у 2010 році, та не надав взагалі жодних доказів отримання цих кредитів і взагалі чи отримувались дані послуги та кредити. Покликаючись на визначення понять паю, додаткового паю і цільового паю, викладене у ст.2 Закону України «Про кооперацію», адвокат ОСОБА_15 ствердив, що цільовий внесок встановлюється лише для членів кооперативу, тому встановлення цільових внесків для асоційованих членів кооперативу рішенням загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» суперечить ст.2 Закону України «Про кооперацію» і є протиправним. Представник позивачів зазначив також про неправомочність таких загальних зборів через відсутність кворуму, виходячи із того, що асоційовані члени кооперативу до участі у цих зборах не запрошувалися і не були присутні. При цьому адвокат ОСОБА_15 вказав, що у статуті кооперативу не передбачено, що для вирішення питання щодо правомочності загальних зборів не враховується участь у них асоційованих членів. Протиправність рішення загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», викладене у протоколі №70 від 07 березня 2017 року у частині встановлення для асоційованих членів кооперативу доплати у вигляді цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості, представник позивачів доводить порушенням відповідачем вимог ст.27 Закону України «Про кооперацію», умов договорів про пайову участь у будівництві житла та прав позивачів як споживачів. Згідно з твердженнями адвоката ОСОБА_15 позивачі виконали своєчасно та в повному обсязі усі грошові зобовязання щодо сплати паю та вступного внеску за договорами про пайову участь у будівництві житла, тому покладення відповідальності за господарськими зобовязаннями кооперативу на асоційованих членів кооперативу поза межами внесеного ними паю є безпідставним і незаконним.

У судовому засіданні позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, представник позивача ОСОБА_7 ОСОБА_16 та представник всіх позивачів у даній справі адвокат ОСОБА_15 повністю підтримали вказані позовні вимоги та просили суд їх задоволити з врахуванням викладених у позовній заяві обставин і доводів.

З пояснень, наданих суду ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_16 та адвокатом ОСОБА_15, слідує, що позивачі в повному обсязі сплатили обслуговуючому кооперативу «ЖБК Енергетик» вступні і пайові внески, передбачені договорами про пайову участь у будівництві житла, проте відповідач не виконав своїх договірних зобовязань щодо здачі житлового будинку в експлуатацію у запланований термін, інформування замовників про виконані роботи шляхом подання відповідних звітів, завчасного предявлення належного кошторису та підсумкового звіту і щодо передачі замовникам квартир по акту прийому-передачі у їх власність та не повідомив про час і місце проведення загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» 07 березня 2017 року. Окрім цього, ОСОБА_1 просив суд врахувати заборону перегляду вартості квартири, фактично оплаченої до настання зміни ціни одного квадратного метра, згідно з п.2.6. договорів про пайову участь у будівництві житла, а також встановлені судовими рішеннями обставини щодо виконання позивачами взятих на себе зобовязань по сплаті вступних і пайових внесків за договорами про пайову участь у будівництві житла, безпідставності стягнення із асоційованих членів кооперативу цільових внесків та про скасування рішень загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» №64, №65 і №66, на невиконання яких покликається відповідач у рішенні загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» №70 від 07 березня 2017 року. Адвокат ОСОБА_15 просив суд прийняти до уваги ненадання відповідачем доказів наявності в нього заборгованості по банківських кредитних договорах, по договорах позики та перед постачальниками будівельних матеріалів і виконавцями будівельних робіт, а також наявність рішення суду про скасування статуту в редакції 2014 року, на підставі якого було прийнято рішення загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» №70 від 07 березня 2017 року.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про час, дату і місце розгляду справи, в судове засідання не зявився повторно, жодних заяв, клопотань і заперечень проти позову в суд не подав.

Враховуючи наведене, а також відсутність заперечень зі сторони позивачів і їх представників, суд, керуючись ч.4 ст.169, ч.1 ст.224 ЦПК України, вирішив провести заочний розгляд даної цивільної справи у відсутності представника відповідача на підставі наявних у справі доказів, в результаті чого постановити заочне рішення.

Вислухавши зазначені пояснення позивачів і їх представників, суд дослідив письмові докази справи і прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_13 і ОСОБА_14, поданий їх представником адвокатом ОСОБА_15, до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про стягнення пені за перевищення термінів будівництва за договором про пайову участь у будівництві житла та скасування рішення загальних зборів у частині встановлення доплати у вигляді цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості для асоційованих членів кооперативу підлягає частковому задоволенню в межах доведених обставин.

Такий висновок суду ґрунтується на наступних нормах права і фактичних обставинах справи.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

У відповідності до ст.546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобовязання.

Згідно з ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобовязання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

У відповідності до ч.ч.1, 2 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобовязання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.614 ЦК України особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобовязання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобовязання.

Судом встановлено, що 06 березня 2008 року між ОСОБА_1 як замовником і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» було укладено договір №111 про пайову участь у будівництві житла, предметом якого згідно з п.1.1. є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником.

Пунктом 1.2. вказаного договору від 06 березня 2008 року передбачено, що для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна трикімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 70,25 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 111. Дана квартира знаходиться на ІІІ поверсі у другій черзі.

Слідуючи п.п.2.1.-2.6. цього договору від 06 березня 2008 року, розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, обєктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Ціна одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 3900 грн. Попередня вартість квартири складає 273975 (двісті сімдесят три тисячі девятсот сімдесят пять) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову ціну одного квадратного метра у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

Відповідно до п.3.1. зазначеного договору від 06 березня 2008 року відповідач зобовязався: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; нести повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організувати ведення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і обєкта в цілому; погоджувати, в разі виконання замовником умов п.3.2 цього договору, передачу прав замовника за цим договором третім особам; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно предявити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; прийняти від замовника, в разі її виникнення з обєктивних причин, доплату за ціну одного квадратного метра загальної площі, передбачену п.п.2.5., 2.6., 2.7. даного договору; передати замовнику завершений обєкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії. У вказаному пункті договору вказано, що плануємий термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію ІІ квартал 2011 року, після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2. даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Згідно з п.6.7. вказаного договору від 06 березня 2008 року у разі перевищення термінів будівництва від плануємого, більше ніж на три місяці замовник має право вимагати у кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць просрочки.

31 березня 2008 року між ОСОБА_7 як замовником і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» було укладено договір №117 про пайову участь у будівництві житла, предметом якого згідно з п.1.1. є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником.

Пунктом 1.2. вказаного договору від 31 березня 2008 року визначено, що для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна двокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 55,2 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 117. Дана квартира знаходиться на ІV поверсі у другій секції.

Згідно з п.п.2.1.-2.6. цього договору від 31 березня 2008 року, розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, обєктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 4000 (чотири тисячі) грн. Попередня вартість квартири складає 220800,00 (двісті двадцять тисяч вісімсот) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

Відповідно до п.3.1. зазначеного договору від 31 березня 2008 року відповідач зобовязався: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; нести повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організувати ведення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і обєкта в цілому; погоджувати, в разі виконання замовником умов п.3.2 цього договору, передачу прав замовника за цим договором третім особам; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно предявити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; прийняти від замовника, в разі її виникнення з обєктивних причин, доплату за ціну одного квадратного метра загальної площі, передбачену п.п.2.5., 2.6., 2.7. даного договору; передати замовнику завершений обєкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії. У вказаному пункті договору вказано, що плануємий термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію ІІІ квартал 2010 року, після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2. даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Слідуючи п.6.7. вказаного договору від 31 березня 2008 року у разі перевищення термінів будівництва від плануємого, більше ніж на три місяці замовник має право вимагати у кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць просрочки.

04 березня 2008 року між ОСОБА_8 як замовником і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» було укладено договір №119 про пайову участь у будівництві житла, предметом якого згідно з п.1.1. є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником.

Відповідно до п.1.2. вказаного договору від 04 березня 2008 року, для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна однокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 40,1 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 119. Дана квартира знаходиться на ІV поверсі у другій секції.

Пунктами 2.1.-2.6. цього договору від 04 березня 2008 року передбачено, що розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, обєктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 3900,00 грн. Попередня вартість квартири складає 156390,00 (сто пятдесят шість тисяч триста девяносто) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову ціну одного квадратного метра у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

Згідно з п.3.1. зазначеного договору від 04 березня 2008 року відповідач зобовязався: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; нести повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організувати ведення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і обєкта в цілому; погоджувати, в разі виконання замовником умов п.3.2 цього договору, передачу прав замовника за цим договором третім особам; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно предявити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; прийняти від замовника, в разі її виникнення з обєктивних причин, доплату за ціну одного квадратного метра загальної площі, передбачену п.п.2.5., 2.6., 2.7. даного договору; передати замовнику завершений обєкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії. У вказаному пункті договору вказано, що плануємий термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію ІІІ квартал 2010 року, після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2. даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

У відповідності до п.6.7. вказаного договору від 04 березня 2008 року у разі перевищення термінів будівництва від плануємого, більше ніж на три місяці замовник має право вимагати у кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць просрочки.

15 квітня 2008 року між ОСОБА_2 як замовником і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» було укладено договір №134 про пайову участь у будівництві житла, предметом якого згідно з п.1.1. є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником.

Пунктом 1.2. вказаного договору від 15 квітня 2008 року передбачено, що для замовника по цьому договору у кооперативі будується однокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 40,10 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 134. Дана квартира знаходиться на VІІ поверсі 2-ї секції в четвертому підїзді.

Слідуючи п.п.2.1.-2.6. цього договору від 15 квітня 2008 року, розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, обєктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Ціна одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 4100 грн. Попередня вартість квартири складає 164410 (сто шістдесят чотири тисячі чотириста десять) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову ціну одного квадратного метра у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

Відповідно до п.3.1. зазначеного договору від 15 квітня 2008 року відповідач зобовязався: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; нести повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організувати ведення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і обєкта в цілому; погоджувати, в разі виконання замовником умов п.3.2 цього договору, передачу прав замовника за цим договором третім особам; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно предявити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; прийняти від замовника, в разі її виникнення з обєктивних причин, доплату за ціну одного квадратного метра загальної площі, передбачену п.п.2.5., 2.6., 2.7. даного договору; передати замовнику завершений обєкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії. Вказаним пунктом договору передбачено, що плануємий термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію ІІІ квартал 2010 року, після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2. даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Згідно з п.6.7. вказаного договору від 15 квітня 2008 року у разі перевищення термінів будівництва від плануємого, більше ніж на три місяці замовник має право вимагати у кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць просрочки.

21 березня 2008 року між ОСОБА_19 як замовником і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» було укладено договір №132 про пайову участь у будівництві житла, предметом якого згідно з п.1.1. є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником.

Пунктом 1.2. вказаного договору від 21 березня 2008 року передбачено, що для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна двокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 55,64 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 132. Дана квартира знаходиться на VІІ поверсі у другій секції.

Згідно з п.п.2.1.-2.6. цього договору від 21 березня 2008 року, розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, обєктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 4000,00 (чотири тисячі) грн. Попередня вартість квартири складає 222560 (двісті двадцять дві тисячі пятсот шістдесят) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

Відповідно до п.3.1. зазначеного договору від 21 березня 2008 року відповідач зобовязався: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; нести повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організувати ведення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і обєкта в цілому; погоджувати, в разі виконання замовником умов п.3.2 цього договору, передачу прав замовника за цим договором третім особам; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно предявити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; прийняти від замовника, в разі її виникнення з обєктивних причин, доплату за ціну одного квадратного метра загальної площі, передбачену п.п.2.5., 2.6., 2.7. даного договору; передати замовнику завершений обєкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії. У вказаному пункті договору вказано, що плануємий термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію ІV квартал 2010 року, після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2. даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Згідно з п.6.7. вказаного договору від 21 березня 2008 року у разі перевищення термінів будівництва від плануємого, більше ніж на три місяці замовник має право вимагати у кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць просрочки.

26 березня 2008 року між ОСОБА_9 як замовником і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» було укладено договір №128 про пайову участь у будівництві житла, предметом якого згідно з п.1.1. є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником.

Пунктом 1.2. вказаного договору від 26 березня 2008 року передбачено, що для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна однокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 46,73 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 128. Дана квартира знаходиться на VІ поверсі у другій секції.

Слідуючи п.п.2.1.-2.6. цього договору від 26 березня 2008 року, розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, обєктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 4000,00 (чотири тисячі) грн. Попередня вартість квартири складає 186920 (сто вісімдесят шість тисяч девятсот двадцять) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

Відповідно до п.3.1. зазначеного договору від 26 березня 2008 року відповідач зобовязався: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; нести повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організувати ведення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і обєкта в цілому; погоджувати, в разі виконання замовником умов п.3.2 цього договору, передачу прав замовника за цим договором третім особам; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно предявити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; прийняти від замовника, в разі її виникнення з обєктивних причин, доплату за ціну одного квадратного метра загальної площі, передбачену п.п.2.5., 2.6., 2.7. даного договору; передати замовнику завершений обєкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії. У вказаному пункті договору вказано, що плануємий термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію ІV квартал 2010 року, після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2. даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Згідно з п.6.7. вказаного договору від 26 березня 2008 року у разі перевищення термінів будівництва від плануємого, більше ніж на три місяці замовник має право вимагати у кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць просрочки.

14 липня 2008 року між ОСОБА_4 як замовником і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» було укладено договір №137 про пайову участь у будівництві житла, предметом якого згідно з п.1.1. є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником.

Слідуючи п.1.2. вказаного договору від 14 липня 2008 року, для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна двокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 55,64 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 137. Дана квартира знаходиться на VІІІ поверсі у другій черзі.

Пунктами 2.1.-2.6. цього договору від 14 липня 2008 року визначено, що розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, обєктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 4450,00 (чотири тисячі чотириста пятдесят) грн. Попередня вартість квартири складає 247598 (двісті сорок сім тисяч пятсот девяносто вісім) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

Відповідно до п.3.1. зазначеного договору від 14 липня 2008 року відповідач зобовязався: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; нести повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організувати ведення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і обєкта в цілому; погоджувати, в разі виконання замовником умов п.3.2 цього договору, передачу прав замовника за цим договором третім особам; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно предявити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; прийняти від замовника, в разі її виникнення з обєктивних причин, доплату за ціну одного квадратного метра загальної площі, передбачену п.п.2.5., 2.6., 2.7. даного договору; передати замовнику завершений обєкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії. Цим пунктом договору визначено, що плануємий термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію ІV квартал 2010 року, після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2. даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Згідно з п.6.7. вказаного договору від 14 липня 2008 року у разі перевищення термінів будівництва від плануємого, більше ніж на три місяці замовник має право вимагати у кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць прострочки.

27 травня 2008 року між ОСОБА_10 як замовником і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» було укладено договір №133 про пайову участь у будівництві житла, предметом якого згідно з п.1.1. є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником.

Згідно з п.1.2. вказаного договору від 27 травня 2008 року для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна однокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 46,73 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 133. Дана квартира знаходиться на VІІ поверсі у другій секції.

Пунктами 2.1.-2.6. цього договору від 27 травня 2008 року передбачено, що розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, обєктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 4200,00 (чотири тисячі двісті) грн. Попередня вартість квартири складає 196266,00 (сто девяносто шість тисяч двісті шістдесят шість) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

Відповідно до п.3.1. зазначеного договору від 27 травня 2008 року відповідач зобовязався: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; нести повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організувати ведення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і обєкта в цілому; погоджувати, в разі виконання замовником умов п.3.2 цього договору, передачу прав замовника за цим договором третім особам; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно предявити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; прийняти від замовника, в разі її виникнення з обєктивних причин, доплату за ціну одного квадратного метра загальної площі, передбачену п.п.2.5., 2.6., 2.7. даного договору; передати замовнику завершений обєкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії. Цим пунктом договору визначено, що плануємий термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію ІІІ квартал 2010 року, після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2. даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Пунктом 6.7. вказаного договору від 27 травня 2008 року передбачено, що у разі перевищення термінів будівництва від плануємого, більше ніж на три місяці замовник має право вимагати у кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць просрочки.

07 серпня 2008 року між ОСОБА_5 як замовником і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» було укладено договір №122 про пайову участь у будівництві житла, предметом якого згідно з п.1.1. є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником.

Слідуючи п.1.2. вказаного договору від 07 серпня 2008 року, для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна двокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 55,64 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 122. Дана квартира знаходиться на V поверсі у другій черзі.

Пунктами 2.1.-2.6. цього договору від 07 серпня 2008 року визначено, що розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, обєктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 4450,00 (чотири тисячі чотириста пятдесят) грн. Попередня вартість квартири складає 247598,00 (двісті сорок сім тисяч пятсот девяносто вісім) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

Відповідно до п.3.1. зазначеного договору від 07 серпня 2008 року відповідач зобовязався: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; нести повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організувати ведення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і обєкта в цілому; погоджувати, в разі виконання замовником умов п.3.2 цього договору, передачу прав замовника за цим договором третім особам; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно предявити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; передати замовнику завершений обєкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії. Цим пунктом договору передбачено, що плануємий термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію ІV квартал 2010 року, після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2. даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Згідно з п.6.7. вказаного договору від 07 серпня 2008 року у разі перевищення термінів будівництва від плануємого, більше ніж на три місяці замовник має право вимагати у кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць просрочки.

22 квітня 2008 року між ОСОБА_20 як замовником і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» було укладено договір №116 про пайову участь у будівництві житла, предметом якого згідно з п.1.1. є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником.

Відповідно до п.1.2. вказаного договору від 22 квітня 2008 року для замовника по цьому договору у кооперативі будується трикімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 69,5 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 116. Дана квартира знаходиться на ІV поверсі 2-ї секції в четвертому підїзді.

Пунктами 2.1.-2.6. цього договору від 22 квітня 2008 року передбачено, що розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, обєктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Ціна одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 4000 грн. Попередня вартість квартири складає 278000 (двісті сімдесят вісім тисяч) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

Згідно з умовами п.3.1. зазначеного договору від 22 квітня 2008 року відповідач зобовязався: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; нести повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організувати ведення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і обєкта в цілому; погоджувати, в разі виконання замовником умов п.3.2 цього договору, передачу прав замовника за цим договором третім особам; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно предявити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; прийняти від замовника, в разі її виникнення з обєктивних причин, доплату за ціну одного квадратного метра загальної площі, передбачену п.п.2.5., 2.6., 2.7. даного договору; передати замовнику завершений обєкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії. Цим пунктом договору визначено, що плануємий термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію ІІІ квартал 2010 року, після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2. даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Пунктом 6.7. вказаного договору від 22 квітня 2008 року передбачено, що у разі перевищення термінів будівництва від плануємого, більше ніж на три місяці замовник має право вимагати у кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць просрочки.

12 лютого 2008 року між ОСОБА_12 як замовником і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» було укладено договір №112 про пайову участь у будівництві житла, предметом якого згідно з п.1.1. є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником.

Пунктом 1.2. вказаного договору від 12 лютого 2008 року передбачено, що для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна двокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 55,2 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 112. Дана квартира знаходиться на ІІІ поверсі у другій секції.

Згідно з п.п.2.1.-2.6. цього договору від 12 лютого 2008 року розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, обєктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 3900,00 грн. Попередня вартість квартири складає 215280,00 (двісті пятнадцять тисяч двісті вісімдесят) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

Відповідно до п.3.1. зазначеного договору від 12 лютого 2008 року відповідач зобовязався: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; нести повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організувати ведення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і обєкта в цілому; погоджувати, в разі виконання замовником умов п.3.2 цього договору, передачу прав замовника за цим договором третім особам; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно предявити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; прийняти від замовника, в разі її виникнення з обєктивних причин, доплату за ціну одного квадратного метра загальної площі, передбачену п.п.2.5., 2.6., 2.7. даного договору; передати замовнику завершений обєкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії. Цим пунктом договору визначено, що плануємий термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію І квартал 2010 року, після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2. даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Пунктом 6.7. вказаного договору від 12 лютого 2008 року передбачено, що у разі перевищення термінів будівництва від плануємого, більше ніж на три місяці замовник має право вимагати у кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць просрочки.

08 травня 2008 року між ОСОБА_6 як замовником і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» було укладено договір №107 про пайову участь у будівництві житла, предметом якого згідно з п.1.1. є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником.

Згідно з п.1.2. вказаного договору від 08 травня 2008 року для замовника по цьому договору у кооперативі будується одна двокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 54,64 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 107. Дана квартира знаходиться на ІІ поверсі у другій секції.

Слідуючи п.п.2.1.-2.6. цього договору від 08 травня 2008 року розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, обєктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Вартість одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 4150,00 (чотири тисячі сто пятдесят) грн. Попередня вартість квартири складає 226756,00 (двісті двадцять шість тисяч сімсот пятдесят шість) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

Відповідно до п.3.1. зазначеного договору від 08 травня 2008 року відповідач зобовязався: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; нести повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організувати ведення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і обєкта в цілому; погоджувати, в разі виконання замовником умов п.3.2 цього договору, передачу прав замовника за цим договором третім особам; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно предявити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; прийняти від замовника, в разі її виникнення з обєктивних причин, доплату за ціну одного квадратного метра загальної площі, передбачену п.п.2.5., 2.6., 2.7. даного договору; передати замовнику завершений обєкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії. Цим пунктом договору визначено, що плануємий термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію ІV квартал 2010 року, після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2. даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Пунктом 6.7. вказаного договору від 08 травня 2008 року передбачено, що у разі перевищення термінів будівництва від плануємого, більше ніж на три місяці замовник має право вимагати у кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць прострочки.

25 лютого 2008 року між ОСОБА_14 як замовником і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» було укладено договір №127 про пайову участь у будівництві житла, предметом якого згідно з п.1.1. є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у мікрорайоні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовськ Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику визначену цим договором квартиру у даному будинку та її оплату замовником.

Пунктом 1.2. вказаного договору від 25 лютого 2008 року передбачено, що для замовника по цьому договору у кооперативі будується двокімнатна квартира у зазначеному будинку, загальною площею 55,64 м.кв. На період будівництва даній квартирі присвоюється номер 127. Дана квартира знаходиться на VІ поверсі ІV підїзду в ІІ секції.

Згідно з п.п.2.1.-2.6. цього договору від 25 лютого 2008 року розрахунки між сторонами здійснюються по розрахункам вартості одного квадратного метра загальної площі, яка включає фактичні витрати на проектно-вишукувальні роботи, підготовки проекту відведення обумовленої земельної ділянки на будівництво будинку, будівництво комунальних мереж, благоустрій території, обєктів соцкультпобуту та інших передбачених чинним законодавством. Ціна одного квадратного метра загальної площі визначається по фактичних витратах із врахуванням цін на матеріали, транспортні послуги, енергоносії, ринкового коефіцієнта будівництва. Попередньо погоджена сторонами розрахункова ціна одного квадратного метра загальної площі у даному будинку складає 3900 грн. Попередня вартість квартири складає 216996 (двісті шістнадцять тисяч девятсот девяносто шість) грн. Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову ціну одного квадратного метра у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом. Зміна ціни одного квадратного метра загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

Відповідно до п.3.1. зазначеного договору від 25 лютого 2008 року відповідач зобовязався: укладати з висококваліфікованими спеціалістами певні угоди про здійснення організаційно-правових, проектних та будівельно-монтажних робіт; розробити проектну документацію стосовно визначеного цим договором будівництва; проводити розрахунки, переводи і зарахування коштів; нести повну відповідальність перед замовником за своєчасність та правильність здійснення таких операцій; організувати ведення індивідуального бухгалтерського обліку по даному будівництву; закуповувати якісні будівельні матеріали за цінами, що не перевищують середньозважені у даному регіоні; прийняти всі необхідні міри по забезпеченню зберігання переданих йому замовником чи закуплених ним самим матеріалів і нести всі ризики по їх пошкодженню чи знищенню; контролювати хід спорудження житла та по необхідності інформувати замовника про виконані роботи шляхом подання останньому відповідних звітів; здійснювати нагляд за будівництвом, якістю і термінами виконання робіт, проводити поетапне приймання робіт і обєкта в цілому; погоджувати, в разі виконання замовником умов п.3.2 цього договору, передачу прав замовника за цим договором третім особам; визначити остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно предявити замовнику належний кошторис та підсумковий звіт; прийняти від замовника, в разі її виникнення з обєктивних причин, доплату за ціну одного квадратного метра загальної площі, передбачену п.п.2.5., 2.6., 2.7. даного договору; передати замовнику завершений обєкт будівництва після сплати ним всіх платежів, передбачених цим договором; здати даний житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії. Цим пунктом договору визначено, що плануємий термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію ІІІ квартал 2010 року, після цього в місячний термін обумовлена у п.1.2. даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Пунктом 6.7. вказаного договору від 25 лютого 2008 року передбачено, що у разі перевищення термінів будівництва від плануємого, більше ніж на три місяці замовник має право вимагати у кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць просрочки.

Між сторонами вже виникали цивільні спори щодо застосування умов договорів про пайову участь у будівництві житла, які на теперішній час вирішені в судовому порядку шляхом прийняття відповідних судових рішень.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

З наведених підстав при вирішенні даного спору сторін суд врахував наступні обставини, що встановлені судовими рішеннями у цивільних справах, які набрали законної сили.

Так, рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 16 липня 2014 року, яке постановлено в цивільній справі №565/764/14-ц та набрало законної сили 08 жовтня 2014 року, відмовлено повністю у задоволенні позовних вимог обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» до ОСОБА_13 про розірвання договору №139 про пайову участь у будівництві житла від 24 березня 2008 року, через безпідставність позовних вимог.

Вказаним рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 16 липня 2014 року встановлено, що 24.03.2008 року між ОК «ЖБК Енергетик» та ОСОБА_13 укладено договір №139 про пайову участь у будівництві житла. Предметом договору є узгодженість сторін про будівництво кооперативом житлового будинку по м-ну ОСОБА_17, 43 м.Кузнецовська Рівненської області з невідємними обєктами (частинами) і передача відповідачу визначеної договором квартири (№139, загальною площею 40,67 м2, однокімнатної) в даному будинку та її оплата замовником. Попередня вартість квартири складає 162680 грн. і одразу (до 04.04.2008 року) замовником вноситься перший пайовий внесок в розмірі 49620 грн. Сторонами не оспорюється, що ті зобовязання, що покладені цим договором на відповідача (замовника) по внесенню коштів на будівництво квартири, сплачені ОСОБА_13 в строки, згідно із графіком, станом на 2010 рік повністю.

Виходячи із встановлених на підставі доказів обставин справи та детального системного аналізу положень спірного договору, суд визнав доведеним і переконливим, по-перше, що у момент укладення договору сторони не керувалися тим, що в ході виконання умов договору не станеться росту вартості 1 м2 загальної площі житла. Навпаки, цю обставину вони допускали, а тому, заклали в договір право кооперативу змінювати розрахункову вартість 1 м2 площі житла та обовязок повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом (п.2.5 договору). Скористатися таким правом чи ні, залежить виключно від волі кооперативу. По-друге, у п.2.6 договору врегульовано, що «зміна ціни 1 м2 загальної площі розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не сплачена замовником на момент настання зміни. Вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає». Ця норма договору є своєрідною гарантією інтересів замовника у випадку добросовісного виконання ним умови по фінансуванню будівництва квартири. Крім того, для балансу інтересів сторін вони застерегли, що випередити погоджений сторонами графік оплати замовник може тільки за погодженням із кооперативом (п.4.13 договору). Уникнення з боку позивача чіткого визначення моменту настання вищезгаданої зміни ціни 1 м2 загальної площі (покликаючись на ріст цін на будівельні матеріали, виконання робіт, зростання курсу долара, починаючи із грудня 2008 року і до теперішніх днів) суд розцінив як намагання перекласти на відповідача наслідки за бездіяльність кооперативу щодо своєчасної зміни ціни 1 м2 загальної площі при настанні умов, необхідних для такої зміни. На час вирішення спору в справі є документально підтверджено те, що кооператив змінив ціну 1 м2 загальної площі 03.02.2014 року (протокол №54-ц). Однак, як встановлено у суді, на цей момент ОСОБА_13 було оплачено вартість повної загальної площі його квартири. Через це суд визнав небезпідставною відмову відповідача погодитися на запропоновані позивачем умови щодо вартості будівництва. Та обставина, що кооператив не скористався своїм правом збільшити ціну 1 м2 загальної площі до моменту оплати замовником вартості повної загальної площі житла та відповідно змінити договір, не може бути підставою для покладення на відповідача негативних наслідків у виді необхідності додаткового фінансування спорудження квартири. Важливо при цьому також і те, що кооператив допустив прострочення в частині планованого терміну закінчення будівництва та здачі обєкта в експлуатацію в IІІ кварталі 2010 року.

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 21 квітня 2015 року, яке постановлено в цивільній справі №565/221/15-ц та в нескасованій частині набрало законної сили 26 червня 2015 року, стягнуто із обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» в користь ОСОБА_1 3334 (три тисячі триста тридцять чотири) гривні 71 копійку пені за прострочення термінів будівництва.

Зазначеним рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 21 квітня 2015 року встановлено, що ОСОБА_1 є асоційованим членом ОК «ЖБК Енергетик». 06.03.2008р. між ОК «ЖБК Енергетик» та ОСОБА_21 укладено договір №111 про пайову участь у будівництві житла. Предметом договору є узгодженість сторін про будівництво кооперативом житлового будинку в м-ні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовську Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передача позивачу визначеної договором квартири (№111, загальною площею 70,25 м2, трикімнатної) в даному будинку та її оплата замовником. Попередня вартість квартири складає 273975 грн. Замовником до 07.03.2008р. вноситься вступний внесок в розмірі 5000 грн. та до 14.03.2008р. - перший пайовий внесок в розмірі 58100 грн.

Позивачем внесені пайові внески згідно із попередньою вартістю квартири, останній платіж проведений 28.04.2014р. Заперечення відповідача щодо несвоєчасності внесення пайових внесків в суді доказами не підтверджені, оскільки графіку таких платежів немає. Відповідачем також не доведено в суді доказами, що договір №111 про пайову участь у будівництві житла був розірваний (чи зупинений, як вказано в п.4.6 договору) у березні 2011р. у звязку із неможливістю його виконання замовником та, що пай замовника в будівництві був викуплений кооперативом. Доказів, що підтверджували б фактичне розірвання договору та викуп паю до суду не надано. Лист від 03.03.2011р., адресований кооперативом позивачу про зупинення дії договору та викуп паю є документом, що створюється самостійно відповідачем і правового значення не має. Крім того, надане до суду листування протягом 2014р. та претензія ОК «ЖБК Енергетик» від 13.01.2015р. засвідчують, що ОСОБА_1 є асоційованим членом кооперативу і йому пропонується доплатити пайовий внесок. Тому суд, вирішуючи спір виходить із того, що договір №111 про пайову участь у будівництві житла (далі - договір №111) між сторонами не розірвано.

Відповідно до п.3.1 договору №111 кооператив зобовязався здати житловий будинок в м-ні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовську Рівненської області державній комісії. Планований термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію - ІІ квартал 2011р. Після цього в місячний термін обумовлена в пункті 1.2 даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Сторонами не оспорюється, що друга черга житлового будинку №43 м-ну ОСОБА_17 у м.Кузнецовську в експлуатацію не введена. У справі вбачається, що має місце прострочення виконання зобовязання відповідачем строку закінчення будівництва та здачі обєкта в експлуатацію, що визначено п.3.1 договору №111.

Вид і розмір відповідальності за вищеназване прострочення встановлено у п.6.7 договору №111, згідно із яким у разі перевищення термінів будівництва від плануємого більше ніж на три місяці замовник має право вимагати в кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць прострочки.

Отже, із урахуванням встановленого нормою ст.258 ч.2 п.1 ЦК України однорічного строку позовної давності до вимог про стягнення неустойки, та зважаючи, що порушення тривало і на час подачі позову - 13.02.2015р., суд вбачав підстави для стягнення пені за період із лютого 2014р. по січень 2015р. в загальній сумі 3334, 71 грн. (станом на період лютий - квітень 2014р. позивачем сплачено було коштів 272805 грн. Тому, 272805 грн. х 0,1 % х 3місяці = 818, 40 грн.; станом на період травень 2014р. - січень 2015р. позивачем сплачено було коштів 279590, 20 грн. Тому, 279590, 20 грн. х 0,1 % х 9місяців = 2516, 31 грн.; 818, 40 грн. + 2516, 31 грн. = 3334, 71 грн.).

Рішенням апеляційного суду Рівненської області від 26 червня 2015 року рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 21 квітня 2015 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання майнового права скасовано, позов ОСОБА_1 до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про визнання майнового права задоволено, визнано за ОСОБА_1 майнові права на трикімнатну квартиру будівельний №111 м-ну ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області, в решті рішення залишено без зміни.

Вказаним рішенням апеляційного суду Рівненської області від 26 червня 2015 року встановлено, що ОСОБА_1 свої зобовязання за угодою про пайову участь у будівництві житла №111 від 06.03.2008 р. виконав у повному обсязі та вніс плату у розмірі повної вартості квартири, що передбачена договором, про що свідчать відповідні квитанції (а.с.11-19)., а відповідач, в свою чергу договірні відносини не виконав і на даний час позивачу не передано квартиру, що обумовлена умовами угоди про пайову участь у будівництві житлового будинку, обєкт інвестування не введений в експлуатацію.

Крім того, в судовому засіданні апеляційного суду відповідач пояснив, що вартість одного квадратного метра будівництва квартири не змінювався і позивач сплатив всю вартість квартири в розмірі передбаченому договором, проте вважає, що позивач зобовязаний сплатити додатково витрати на будівництво будинку в розмірі 100 тисяч грн., у звязку із понесеними витратами Кооперативу на отримання та погашення кредиту. Зміни та доповнення до договору не укладались.

Виходячи з викладених обставин, суд дійшов висновків про те, що позивач, виконавши свої грошові зобовязання за договором пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку та повністю сплативши вартість обєкту будівництва, що передбачена договором, вчинив дії, що були спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних і достатніх для набуття майнових прав на цей обєкт в майбутньому.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок у їх сукупності, апеляційний суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про визнання за позивачем майнових прав на обєкт будівництва.

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 16 липня 2015 року, яке постановлено в цивільній справі №565/136/15-ц та набрало законної сили 09 вересня 2015 року, визнано за ОСОБА_11 майнове право - на отримання квартири, що на період будівництва має №116 будинку №43 м-ну ОСОБА_17 у м.Кузнецовську Рівненської області за сплачені нею пайові внески у обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик», зобовязано обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик» видати ОСОБА_22 довідку про її членство у кооперативі та про повну сплату пайового внеску відповідно до договору №116 про пайову участь у будівництві житла від 22.04.2008р. у розмірі встановленої попередньої вартості квартири, стягнуто із обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» в користь ОСОБА_11 4582 (чотири тисячі пятсот вісімдесят дві) гривні 77 копійок пені за прострочення термінів будівництва, у задоволенні решти вимог ОСОБА_11 - відмовлено, через безпідставність.

Зазначеним рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 16 липня 2015 року встановлено, що ОСОБА_11 є асоційованим членом ОК «ЖБК Енергетик». 22.04.2008р. між ОК «ЖБК Енергетик» та ОСОБА_20 (яка у звязку з одруженням 02.09.2011р. змінила прізвище на ОСОБА_11) укладено договір №116 про пайову участь у будівництві житла. Предметом договору є узгодженість сторін про будівництво кооперативом житлового будинку в м-ні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовську Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передача позивачу визначеної договором квартири (№116, загальною площею 69,5 м2, трикімнатної) в даному будинку та її оплата замовником. Попередня вартість квартири складає 278000 грн. Замовником до 23.04.2008р. вноситься вступний внесок в розмірі 5000грн. та до 25.04.2008р. - перший пайовий внесок в розмірі 83400 грн.

Відповідачем ОСОБА_11 внесені пайові внески згідно із попередньою вартістю квартири, останній платіж проведений 19.10.2010р. Представником кооперативу не оспорюється своєчасне внесення пайових внесків відповідачем, згідно із умовами, передбаченими в договорі про пайову участь у будівництві житла №116.

Відповідно до п.3.1 договору №116 кооператив зобовязувався здати житловий будинок в м-ні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовську Рівненської області державній комісії. Планований термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію ІІІ квартал 2010р. Після цього в місячний термін обумовлена в пункті 1.2 даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Виходячи з встановлених обставин, суд дійшов висновку про те, що ОСОБА_11, виконавши свої грошові зобовязання за договором пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку та повністю сплативши вартість обєкту будівництва, що передбачена договором, вчинила дії, що були спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних і достатніх для набуття майнових прав на цей обєкт (квартиру, що на період будівництва має №116 будинку №43 м-ну ОСОБА_17 у м.Кузнецовську Рівненської області) в майбутньому.

Таким чином, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про визнання за ОСОБА_11 майнового права на отримання спірної квартири, а також зобовязання обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» видати відповідачу ОСОБА_11 довідку про її членство у кооперативі та про повну сплату пайового внеску відповідно до договору №116 про пайову участь у будівництві житла від 22.04.2008р. у розмірі встановленої попередньої вартості квартири.

Сторонами не оспорюється, що друга черга житлового будинку №43 м-ну ОСОБА_17 у м.Кузнецовську в експлуатацію не введена. У справі вбачається, що має місце прострочення виконання зобовязання обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» строку закінчення будівництва та здачі обєкта в експлуатацію, що визначено п.3.1 договору №116.

Вид і розмір відповідальності за вищеназване прострочення встановлено у п.6.7 договору №116, згідно із яким у разі перевищення термінів будівництва від плануємого більше ніж на три місяці замовник має право вимагати в кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць прострочки.

Отже, із урахуванням встановленого нормою ст.258 ч.2 п.1 ЦК України однорічного строку позовної давності до вимог про стягнення неустойки, та зважаючи, що порушення тривало і на час подачі зустрічного позову 11.03.2015р., суд вбачає підстави для стягнення пені за період із 11 березня 2014р. по 16 липня 2015р. в загальній сумі 4582,77 грн. (станом на 2010р. відповідачем сплачено було коштів 283000 грн. (278000грн. + 5000 грн. = 283000грн.). Тому, пеня за 21 день березня 2014р.: 283000грн. х 0,1 % / 31 день х 21 день = 191, 71 грн. ОСОБА_7 за квітень 2014р червень 2015р. (15 місяців): 283000 грн. х 0,1% х 15 = 4245 грн. ОСОБА_7 за 16 днів липня 2015р.: 283000 х 0,1% / 31 день х 16 днів = 146, 06 грн. Сума пені: 191, 71 грн. + 4245 грн. + 146, 06 грн. = 4582, 77 грн.

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 23 листопада 2015 року, яке постановлено в цивільній справі №565/1225/15-ц та в нескасованій частині набрало законної сили 21 січня 2016 року, скасовано рішення правління (голови) обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» від 16.07.2015р. №1 в частині виключення із асоційованих членів кооперативу: ОСОБА_12, ОСОБА_23, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_17, скасовано рішення правління (голови) обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» від 10.08.2015р. №2 в частині виключення із асоційованих членів кооперативу: ОСОБА_2, ОСОБА_3, скасовано рішення загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», сформовані у протоколах: №64 від 16.02.2015р. у частині встановлення доплати у вигляді цільового внеску щодо асоційованих членів кооперативу ОСОБА_12, ОСОБА_23, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_17, ОСОБА_3 та №65 від 06.05.2015р. у частині встановлення індивідуального розміру цільового внеску щодо асоційованих членів кооперативу - ОСОБА_12, ОСОБА_23, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_17, ОСОБА_3, зобовязано обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик» видати довідку про членство у кооперативі та про повну сплату пайового внеску у розмірі встановленої попередньої вартості квартири: ОСОБА_12 (відповідно до договору №112 про пайову участь у будівництві житла від 12.02.2008р.), ОСОБА_23 (відповідно до договору №126 про пайову участь у будівництві житла від 10.04.2008р.), ОСОБА_5 (відповідно до договору №122 про пайову участь у будівництві житла від 07.08.2008р.), ОСОБА_2 (відповідно до договору №134 про пайову участь у будівництві житла від 15.04.2008р.), ОСОБА_8 (відповідно до договору №119 про пайову участь у будівництві житла від 04.03.2008р.), ОСОБА_17 (відповідно до договору №117 про пайову участь у будівництві житла від 31.03.2008р.), ОСОБА_3 (відповідно до договору №132 про пайову участь у будівництві житла від 21.03.2008р.), стягнуто із обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» пеню за прострочення термінів будівництва в користь: ОСОБА_12 - 3105 (три тисячі сто пять) гривень 95 копійок, ОСОБА_23 - 3948 (три тисячі девятсот сорок вісім) гривень, ОСОБА_5 - 3561 (три тисячі пятсот шістдесят одна) гривня 63 копійки, ОСОБА_2 - 2388 (дві тисячі триста вісімдесят вісім) гривень 68 копійок, ОСОБА_8 - 2275 ( дві тисячі двісті сімдесят пять) гривень 60 копійок, ОСОБА_17 - 3183 (три тисячі сто вісімдесят три) гривні 78 копійок, ОСОБА_3 - 3208 (три тисячі двісті вісім) гривень 60 копійок.

Цим рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 23 листопада 2015 року встановлено, що позивачі були асоційованими членами ОК «ЖБК Енергетик», до часу їх виключення, згідно із оспорюваними рішеннями правління (голови) кооперативу. Із наданих суду витягів із рішень правління (голови) ОК «ЖБК Енергетик» вбачається прийняття рішення про виключення із асоційованих членів кооперативу: ОСОБА_12, ОСОБА_23, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_17 (рішення №1 16.07.2015р.) та ОСОБА_3, ОСОБА_2 (рішення №2 10.08.2015р.). Підставою для виключення стало невиконання зазначеними особами рішень загальних зборів членів кооперативу, що викладено в протоколі №64 від 16.02.2015р. та №65 від 06.05.2015р. (було встановлено відповідальність за невиконання рішень загальних зборів (п.6.5 Статуту), встановлено розмір та порядок сплати цільових внесків для асоційованих членів кооперативу та строк їх внесення до 15.02.2015р і потім продовжено до 15.07.2015р., встановлено вартість квартири для асоційованих членів кооперативу, встановлено сприяти завершенню будівництва будинку ІІ черги).

Відповідно до представленого суду витягу з протоколу №64 від 16.02.2015р. загальних зборів членів кооперативу ОК «ЖБК Енергетик» слідує, що було ухвалено, в тому числі, про встановлення для кожного асоційованого члена кооперативу доплати у вигляді цільового внеску на погашення кредиторської заборгованості, розрахунок здійснювати за формулою «7000грн. відняти розмір попередньо встановленого пайового внеску згідно договору про пайову участь у будівництві житла, помножити на кількість м2загальної площі згідно договору про пайову участь у будівництві житла».

Згідно із витягом з протоколу №65 від 06.05.2015р. загальних зборів членів кооперативу ОК «ЖБК Енергетик» вбачається, що відповідач визначив позивачам кожному індивідуально розміри цільового внеску на погашення кредиту, за вищенаведеною формулою, а також визначено вартість квартир у вищому розмірі, ніж договірна.

Із встановлених обставин справи видно, що спірні взаємовідносини між сторонами регулюються Сатутом кооперативу та договорами про пайову участь у будівництві житла. Так, у Статуті, що був чинним на час виникнення відносин сторін, зокрема на час укладення вищеназваних договорів, у п.10.2 закріплено, що розмір та порядок внесення пайових внесків для членів та асоційованих членів кооперативу встановлюється у договорі між членом кооперативу та кооперативом на дольову участь у будівництві житла відповідно до площі квартири, її комплектації та часу вступлення до кооперативу. Отже, щодо зазначених майнових питань між сторонами пріоритет в регулюванні відносин має укладений між ними договір про дольову участь у будівництві житла. У досліджених в суді договорах, що надані стороною позивачів було чітко визначено положення щодо попередньої вартості квартир, визначено порядок зміни ціни одного м2 загальної площі квартир, що відповідно впливає на вартість квартири. У п.2.5 договорів про пайову участь у будівництві житла прямо передбачено право кооперативу змінювати розрахункову ціну одного квадратного метра житла. Однак, вирішуючи питання, що ж може бути обєктом оплати за зміненою вартістю, сторони повинні керуватися п.п.2.6, 2.7 того ж договору, та відповідно виходити із того, що вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає. Прийняття відповідачем рішень, що фактично змінюють вартість квартир для позивачів у інший, ніж передбачено в договорі спосіб, шляхом встановлення цільових внесків, не відповідає умовам аналізованих договорів та порушує права позивачів щодо чіткої визначеності відносин, зобовязань та покладає, без їхньої згоди, в односторонньому порядку додаткові істотні зобовязання. У такому випадку, відповідач, використовуючи прийняття ним односторонніх рішень про обовязки для позивачів, позбавляє останніх визначеності щодо вартості їхніх квартир (чи хоча б чіткого конкретного методу визначення такої вартості), оскільки, піддавшись логіці розглядуваних дій (рішень) відповідача позивачі не знатимуть якою може бути для них фактична вартість обумовлених квартир, при тому, що свої зобовязання вони виконали, сплативши пайові внески, та не буде визначеності в тому, від яких іще умов кооператив може узалежнити їх право на отримання квартир. З наведених мотивів, враховуючи також засади розумності (ст.3 ЦК України), оскаржувані рішення загальних зборів членів кооперативу підлягають скасуванню в частині, що стосується позивачів. Тому, безпідставним є і виключення позивачів із асоційованих членів кооперативу, за невиконання необґрунтованих рішень загальних зборів членів кооперативу.

Між ОК «ЖБК Енергетик» та позивачами укладено договори про пайову участь у будівництві житла. Предметом договорів є узгодженість сторін про будівництво кооперативом житлового будинку в м-ні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовську Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передача позивачам визначеної договорами квартир в даному будинку та їх оплата замовниками: ОСОБА_12 - відповідно до договору №112 про пайову участь у будівництві житла від 12.02.2008р. квартира №112, загальною площею 55,2 м2, двокімнатна, попередня вартість квартири складає 215280 грн.; ОСОБА_23 - відповідно до договору №126 про пайову участь у будівництві житла від 10.04.2008р. квартира №126, загальною площею 70,25 м2, трикімнатна, попередня вартість квартири складає 275000 грн.; ОСОБА_5 - відповідно до договору №122 про пайову участь у будівництві житла від 07.08.2008р.квартира №122, загальною площею 55,64 м2, двокімнатна, попередня вартість квартири складає 247598 грн.; ОСОБА_2 - відповідно до договору №134 про пайову участь у будівництві житла від 15.04.2008р. квартира №134, загальною площею 40,10 м2, однокімнатна, попередня вартість квартири складає 164410 грн.; ОСОБА_8 - відповідно до договору №119 про пайову участь у будівництві житла від 04.03.2008р. квартира №119, загальною площею 40,1 м2, однокімнатна, попередня вартість квартири складає 156390 грн.; ОСОБА_17 - відповідно до договору №117 про пайову участь у будівництві житла від 31.03.2008р. квартира №117, загальною площею 55,2 м2, двокімнатна, попередня вартість квартири складає 220800 грн.; ОСОБА_3 (яка у звязку з одруженням 01.11.2011р. змінила прізвище із ОСОБА_24 на Гаврилюк) - відповідно до договору №132 про пайову участь у будівництві житла від 21.03.2008р. квартира №132, загальною площею 55,64 м2, двокімнатна, попередня вартість квартири складає 222560 грн.

Дослідженими в суді квитанціями підтверджено внесення, на час розгляду справи в суді, позивачами вступних внесків та пайових внесків згідно із попередньою вартістю квартир. Прострочення деяких із платежів позивачами, із урахуванням предмету спору, в теперішній час не впливає істотно на обставини справи. Внесення деяких із платежів (пайових внесків) за позивача ОСОБА_12 іншою особою не змінює суті обставин, оскільки, як видно із наданої копії листа від 25.02.2015р. кошти відповідачем були прийняті як пайові внески саме ОСОБА_12 (215280 грн.) ОСОБА_23 обставина, що у квитанціях не завжди було зазначено про те, що суми сплачуються як пайові внески, теж не змінює істотно обставин справи, так як із спірних відносин видно, що згідно вищеназваних договорів у позивачів був обовязок лише щодо внесення вступного і пайових внесків. Крім того, в самому тексті договорів, зокрема п.3.2, сторони використовували й такі формулювання як «внесення коштів на будівництво вказаної квартири», «грошові внески».

Відповідачем у суді не доведено, що з боку позивачів ці кошти вносилися із іншим призначенням, як окрім пайових внесків для будівництва бажаних ними квартир. Відсутнє розумне пояснення того, що позивачі могли б вносити значні суми коштів з іншою метою і байдуже ставитися до того чи будуть ці кошти враховані у пайовий внесок, або ж зарахуються як інший вид внеску чи паю та у останньому випадку призведуть до невиконання ними умов договорів про пайову участь у будівництві житла. Крім того, суд зважає, що внесені позивачами суми співпадають із попередньою вартістю квартир. Отже, із наведених мотивів, доводи сторони відповідача в цій частині, із урахуванням наданого до суду витягу з протоколу №38 загальних зборів членів ОК «ЖБК Енергетик» від 03.11.2008р. (з визначенням понять, іншими обставинами, повязаними із правильністю внесення коштів) є неспроможними і відхиляються судом. В цей же час представник відповідача заперечив донесення до відома позивачів змісту рішень із протоколу №38 від 03.11.2008р. Не переконливі також заперечення відповідача про невиконання позивачами ОСОБА_19 та ОСОБА_23 договорів про пайову участь в будівництві житла, на підставі яких вони просять про визнання майнового права, через те, що частина коштів була ними внесена по іншому договору. В цьому випадку відповідають обставинам справи і логічними є пояснення представника позивачів про те, що із вказаними позивачами мало місце переукладення (зміна) договорів у частині номерів квартир, їх площі, попередньої вартості, так як це було викликано тим, що кооператив не розрахував своїх сил щодо зведення декількох підїздів і споруджував один підїзд у другій черзі будівництва, тому відбулося «переміщення» зазначених позивачів у номерації квартир. В бік переконливості цих доводів свідчить і те, що позивачі ОСОБА_19 та ОСОБА_23 не претендують на дві квартири, а відповідач не довів, що у зазначеному будинку для ОСОБА_19 та ОСОБА_23 будується дві квартири. Крім того, із копії додатку до договору №126 від 10.04.2008р. слідує, зарахування саме за цим договором спірних внесків, з поміткою рукописним текстом «Договір 210». В суді відповідачем не доведено розірвання договорів, на підставі яких позивачі просять про визнання майнового права.

Відповідно до п.3.1 вищезазначених договорів про пайову участь в будівництві житла кооператив зобовязувався здати житловий будинок в м-ні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовську Рівненської області державній комісії. Планований термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію зазначалася у різних договорах по різному І, ІІІ, ІV квартал 2010р. Після цього в місячний термін обумовлена в пункті 1.2 даних договорів квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Сторонами не оспорюється, що друга черга житлового будинку №43 м-ну ОСОБА_17 у м.Кузнецовську в експлуатацію не введена. У справі вбачається, що має місце прострочення виконання зобовязання обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» строку закінчення будівництва та здачі обєкта в експлуатацію, що визначено п.3.1 договорів про пайову участь в будівництві житла.

Вид і розмір відповідальності за вищеназване прострочення встановлено у п.6.7 договорів про пайову участь в будівництві житла, згідно із яким у разі перевищення термінів будівництва від плануємого більше ніж на три місяці замовник має право вимагати в кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць прострочки.

Отже, із урахуванням встановленого нормою ст.258 ч.2 п.1 ЦК України однорічного строку позовної давності до вимог про стягнення неустойки, та зважаючи, що порушення тривало і на час подачі позову 31.08.2015р., суд вбачає підстави для стягнення пені за період із 01.09.2014р. по 03.11.2015р. Розрахунки такі: 1) ОСОБА_12 - сума сплачених коштів становить - 220280 грн. (215280 грн. + 5000 грн.). ОСОБА_7 за період з вересня 2014 року по жовтень 2015 року: 220280 грн. х (0,1 % /100 %) х 14 міс. = 3083,92 грн. ОСОБА_7 за 3 дні листопада 2015 року: 220280 грн. х (0,1 % /100 %) : 30 к. д. х 3 к. д. = 22,03 грн. Сума пені складає: 3083,92 грн. + 22,03 грн. = 3105,95 грн.; 2) ОСОБА_23 - сума сплачених коштів становить - 280000 грн. (275000 грн. + 5000 грн.). ОСОБА_7 за період з вересня 2014 року по жовтень 2015 року: 280000 грн. х (0,1 % /100 %) х 14 міс. = 3920,00 грн. ОСОБА_7 за 3 дні листопада 2015 року: 280000 грн. х (0,1 % /100 %) : 30 к. д. х 3 к. д. = 28,00 грн. Сума пені складає: 3920,00 грн. + 28,00 грн. = 3948,00 грн.; 3) ОСОБА_5 - сума сплачених коштів становить - 252598 грн. (247598 грн. + 5000 грн.). ОСОБА_7 за період з вересня 2014 року по жовтень 2015 року: 252598 грн. х (0,1 % /100 %) х 14 міс. = 3536,37 грн. ОСОБА_7 за 3 дні листопада 2015 року: 252598 грн. х (0,1 % /100 %) : 30 к. д. х 3 к. д. = 25,26 грн. Сума пені складає: 3536,37 грн. + 25,26 грн. = 3561,63 грн.; 4) ОСОБА_2 - сума сплачених коштів становить - 169410 грн. (164410 грн. + 5000 грн.). ОСОБА_7 за період з вересня 2014 року по жовтень 2015 року: 169410 грн. х (0,1 % /100 %) х 14 міс. = 2371,74 грн. ОСОБА_7 за 3 дні листопада 2015 року: 169410 грн. х (0,1 % /100 %) : 30 к. д. х 3 к. д. = 16,94 грн. Сума пені складає: 2371,74 грн. + 16,94 грн. = 2388,68 грн. 5) ОСОБА_8 - сума сплачених коштів становить - 161390 грн. (156390 грн. + 5000 грн.). ОСОБА_7 за період з вересня 2014 року по жовтень 2015 року: 161390 грн. х (0,1 % /100 %) х 14 міс. = 2259,46 грн. ОСОБА_7 за 3 дні листопада 2015 року: 161390 грн. х (0,1 % /100 %) : 30 к. д. х 3 к. д. = 16,14 грн. Сума пені складає: 2259,46 грн. + 16,14 грн. = 2275,60 грн.; 6) ОСОБА_7 - сума сплачених коштів становить - 225800 грн. (220800 грн. + 5000 грн.). ОСОБА_7 за період з вересня 2014 року по жовтень 2015 року: 225800 грн. х (0,1 % /100 %) х 14 міс. = 3161,20 грн. ОСОБА_7 за 3 дні листопада 2015 року: 225800 грн. х (0,1 % /100 %) : 30 к. д. х 3 к. д. = 22,58 грн. Сума пені складає: 3161,20 грн. + 22,58 грн. = 3183,78 грн.; 7) ОСОБА_3 - сума сплачених коштів становить - 227560 грн. (222560 грн. + 5000 грн.). ОСОБА_7 за період з вересня 2014 року по жовтень 2015 року: 227560 грн. х (0,1 % /100 %) х 14 міс. = 3185,84 грн. ОСОБА_7 за 3 дні листопада 2015 року: 227560 грн. х (0,1 % /100 %) : 30 к. д. х 3 к. д. = 22,76 грн. Сума пені складає: 3185,84 грн. + 22,76 грн. = 3208,60 грн.

Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 червня 2016 року рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 23 листопада 2015 року та ухвалу апеляційного суду Рівненської області від 21 січня 2016 року в частині позовних вимог про визнання майнового права на отримання квартири скасовано, справу в цій частині передано на новий розгляд до суду першої інстанції, у решті судові рішення залишено без змін.

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 18 травня 2017 року у вказаній цивільній справі №565/1225/15-ц визнано за ОСОБА_12 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №112 від 12 лютого 2008 року, укладеним між ОСОБА_12 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик», визнано за ОСОБА_23 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №126 від 10 квітня 2008 року, укладеним між ОСОБА_23 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик», визнано за ОСОБА_5 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №122 від 07 серпня 2008 року, укладеним між ОСОБА_5 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик», визнано за ОСОБА_2 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №134 від 15 квітня 2008 року, укладеним між ОСОБА_2 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик», визнано за ОСОБА_8 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №119 від 04 березня 2008 року, укладеним між ОСОБА_8 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик», визнано за ОСОБА_17 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №117 від 31 березня 2008 року, укладеним між ОСОБА_17 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик», визнано за ОСОБА_3 право набуття у власність квартири згідно з договором про пайову участь у будівництві житла №132 від 21 березня 2008 року, укладеним між ОСОБА_3 і обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик».

Вказаним рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 18 травня 2017 року встановлено, що ОСОБА_12, ОСОБА_23, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_3 виконали у повному обсязі договірні зобовязання за договорами про пайову участь у будівництві житла. Умов щодо наявності у позивачів зобовязань по сплаті обслуговуючому кооперативу «ЖБК Енергетик» інших внесків чи платежів вказані договори про пайову участь у будівництві житла не містять. Зміни та доповнення до зазначених договорів про пайову участь у будівництві житла їх сторонами не укладались.

У свою чергу відповідач договірні зобовязання не виконав і на даний час не проінформував позивачів як замовників про виконані роботи шляхом подання їм відповідних звітів, не визначив остаточну вартість завершеного будівництва по його закінченні і завчасно не предявив позивачам-замовникам належного кошторису та підсумкового звіту, не передав ОСОБА_12, ОСОБА_23, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_17, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 як замовникам завершений обєкт будівництва після сплати ними всіх платежів, передбачених вищевказаними договорами, не здав зазначений у договорах житловий будинок в мікрорайоні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовськ Рівненської області державній комісії у плануємий термін закінчення будівництва та здачі обєкта в експлуатацію та не передав обумовлені у цих договорах квартири по акту прийому-передачі у власність позивачів як замовників з усіма документами на зазначені квартири, необхідні для оформлення права власності.

Обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик» та його представники не надали суду жодних доказів, які б свідчили про те, що до моменту фактичної оплати позивачами вартості квартир відбулася зміна ціни одного квадратного метра загальної площі у звязку із зміною цін на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі. Обставин, які б вказували на те, що до моменту фактичної оплати позивачами вартості квартир вказана зміна ціни одного квадратного метра загальної площі реально мала місце, судом не встановлено.

Виходячи з викладених обставин, суд прийшов до висновку, що ОСОБА_12, ОСОБА_23, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_2 і ОСОБА_3, виконавши свої грошові зобовязання за договорами про пайову участь у будівництві житла та повністю сплативши обслуговуючому кооперативу «ЖБК Енергетик» вартість обєктів будівництва, передбачену цими договорами, вчинили дії, що були спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для набуття майнових прав на ці обєкти в майбутньому.

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 02 грудня 2015 року, яке постановлено в цивільній справі №565/1216/15-ц та в нескасованій частині набрало законної сили 24 березня 2016 року, скасовано рішення правління (голови) обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» від 16.07.2015р. №1 в частині виключення із асоційованих членів кооперативу ОСОБА_9, скасовано рішення правління (голови) обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» від 10.08.2015р. №2 в частині виключення із асоційованих членів кооперативу: ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_4, ОСОБА_6, скасовано рішення загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», сформовані у протоколах: №64 від 16.02.2015р. у частині встановлення доплати у вигляді цільового внеску щодо асоційованих членів кооперативу - ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_9, та №65 від 06.05.2015р. у частині встановлення індивідуального розміру цільового внеску щодо асоційованих членів кооперативу - ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_9, зобовязано обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик» видати довідку про членство у кооперативі та про повну сплату пайового внеску у розмірі встановленої попередньої вартості квартири: ОСОБА_10 (відповідно до договору №133 про пайову участь у будівництві житла від 27.05.2008р.), ОСОБА_14 (відповідно до договору №127 про пайову участь у будівництві житла від 25.02.2008р.), ОСОБА_4 (відповідно до договору №137 про пайову участь у будівництві житла від 14.07.2008р.), ОСОБА_9 (відповідно до договору №128 про пайову участь у будівництві житла від 26.03.2008р.). У задоволенні вимог щодо видачі ОСОБА_6 довідки про внесення ним пайових внесків у повному обсязі, - відмовлено, стягнуто із обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» пеню за прострочення термінів будівництва в користь: ОСОБА_10 - 2844 (дві тисячі вісімсот сорок чотири) гривні 34 копійки, ОСОБА_14 - 3137 (три тисячі сто тридцять сім) гривень 30 копійок, ОСОБА_4 - 3565 (три тисячі пятсот шістдесят пять) гривень 08 копійок, ОСОБА_6 - 3193 (три тисячі сто девяносто три) гривні 90 копійок, ОСОБА_9 - 2712 (дві тисячі сімсот дванадцять) гривень 26 копійок.

Зазначеним рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 02 грудня 2015 року судом встановлено, що позивачі були асоційованими членами ОК «ЖБК Енергетик», до часу їх виключення, згідно із оспорюваними рішеннями правління (голови) кооперативу. Із наданих суду витягів із рішень правління (голови) ОК «ЖБК Енергетик» вбачається прийняття рішення про виключення із асоційованих членів кооперативу: ОСОБА_9 (рішення №1 16.07.2015р.) та ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_4, ОСОБА_6 (рішення №2 10.08.2015р.). Підставою для виключення стало невиконання зазначеними особами рішень загальних зборів членів кооперативу, що викладено в протоколі №64 від 16.02.2015р. та №65 від 06.05.2015р. (було встановлено відповідальність за невиконання рішень загальних зборів (п.6.5 Статуту), встановлено розмір та порядок сплати цільових внесків для асоційованих членів кооперативу та строк їх внесення до 15.02.2015р. і потім продовжено до 15.07.2015р., встановлено вартість квартири для асоційованих членів кооперативу, встановлено сприяти завершенню будівництва будинку ІІ черги).

Відповідно до представленого суду витягу з протоколу №64 від 16.02.2015р. загальних зборів членів кооперативу ОК «ЖБК Енергетик» слідує, що було ухвалено, в тому числі, про встановлення для кожного асоційованого члена кооперативу доплати у вигляді цільового внеску на погашення кредиторської заборгованості, розрахунок здійснювати за формулою «7000 грн. відняти розмір попередньо встановленого пайового внеску згідно договору про пайову участь у будівництві житла, помножити на кількість м2 загальної площі згідно договору про пайову участь у будівництві житла».

Згідно із витягом з протоколу №65 від 06.05.2015р. загальних зборів членів кооперативу ОК «ЖБК Енергетик» вбачається, що відповідач визначив позивачам кожному індивідуально розміри цільового внеску на погашення кредиту, за вищенаведеною формулою, а також визначено вартість квартир у вищому розмірі, ніж договірна.

Із встановлених обставин справи видно, що спірні взаємовідносини між сторонами регулюються Сатутом кооперативу та договорами про пайову участь у будівництві житла. Так, у Статуті, що був чинним на час виникнення відносин сторін, зокрема на час укладення вищеназваних договорів, у п.10.2 закріплено, що розмір та порядок внесення пайових внесків для членів та асоційованих членів кооперативу встановлюється у договорі між членом кооперативу та кооперативом на дольову участь у будівництві житла відповідно до площі квартири, її комплектації та часу вступлення до кооперативу. Отже, щодо зазначених майнових питань між сторонами пріоритет в регулюванні відносин має укладений між ними договір про дольову участь у будівництві житла. У досліджених в суді договорах, що надані стороною позивачів було чітко визначено положення щодо попередньої вартості квартир, визначено порядок зміни ціни одного м2 загальної площі квартир, що відповідно впливає на вартість квартири. У п.2.5 договорів про пайову участь у будівництві житла прямо передбачено право кооперативу змінювати розрахункову ціну одного квадратного метра житла. Однак, вирішуючи питання, що ж може бути обєктом оплати за зміненою вартістю, сторони повинні керуватися п.п.2.6, 2.7 того ж договору, та відповідно виходити із того, що вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає. Прийняття відповідачем рішень, що фактично змінюють вартість квартир для позивачів у інший, ніж передбачено в договорі спосіб, шляхом встановлення цільових внесків, не відповідає умовам аналізованих договорів та порушує права позивачів щодо чіткої визначеності відносин, зобовязань та покладає, без їхньої згоди, в односторонньому порядку додаткові істотні зобовязання. У такому випадку, відповідач, використовуючи прийняття ним односторонніх рішень про обовязки для позивачів, позбавляє останніх визначеності щодо вартості їхніх квартир (чи хоча б чіткого конкретного методу визначення такої вартості), оскільки, піддавшись логіці розглядуваних дій (рішень) відповідача позивачі не знатимуть якою може бути для них фактична вартість обумовлених квартир, при тому, що свої зобовязання вони виконали, сплативши пайові внески (ОСОБА_6 частково), та не буде визначеності в тому, від яких іще умов кооператив може узалежнити їх право на отримання квартир. З наведених мотивів, враховуючи також засади розумності (ст.3 ЦК України), оскаржувані рішення загальних зборів членів кооперативу підлягають скасуванню в частині, що стосується позивачів. Тому, безпідставним є і виключення позивачів із асоційованих членів кооперативу, за невиконання необґрунтованих рішень загальних зборів членів кооперативу.

Між ОК «ЖБК Енергетик» та позивачами укладено договори про пайову участь у будівництві житла. Предметом договорів є узгодженість сторін про будівництво кооперативом житлового будинку в м-ні ОСОБА_17, 43 в м.Кузнецовську Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передача позивачам визначеної договорами квартир в даному будинку та їх оплата замовниками: ОСОБА_10 - відповідно до договору №113 про пайову участь у будівництві житла від 27.05.2008р. квартира №113, загальною площею 46,73 м2, однокімнатна, попередня вартість квартири складає 196266 грн.; ОСОБА_14 - відповідно до договору №127 про пайову участь у будівництві житла від 25.02.2008р. квартира №127, загальною площею 55,64 м2, двокімнатна, попередня вартість квартири складає 216996 грн.; ОСОБА_9 - відповідно до договору №128 про пайову участь у будівництві житла від 26.03.2008р. квартира №128, загальною площею 46,73 м2, однокімнатна, попередня вартість квартири складає 186920 грн.; ОСОБА_6 - відповідно до договору №107 про пайову участь у будівництві житла від 08.05.2008р. квартира №107, загальною площею 54,64 м2, двокімнатна, попередня вартість квартири складає 226756 грн.

Дослідженими в суді квитанціями підтверджено внесення, на час розгляду справи в суді, позивачами ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_4, ОСОБА_9 вступних внесків та пайових внесків згідно із попередньою вартістю квартир. Прострочення деяких із платежів позивачами, із урахуванням предмету спору, в теперішній час не впливає істотно на обставини справи. Внесення деяких із платежів (пайових внесків) за позивача ОСОБА_6 іншою особою не змінює суті обставин, оскільки із призначення таких платежів було зрозуміло, що кошти надходили за ОСОБА_6 як пайова участь у будівництві житла. На час надходження коштів відповідач не заявляв заперечень проти такого виконання зобовязань та кошти не повернув. Та обставина, що у квитанціях не завжди було зазначено про те, що суми сплачуються як пайові внески, теж не змінює істотно обставин справи, так як із спірних відносин видно, що згідно вищеназваних договорів у позивачів був обовязок лише щодо внесення вступного і пайових внесків. Крім того, в самому тексті договорів, зокрема п.3.2, сторони використовували й такі формулювання як «внесення коштів на будівництво вказаної квартири», «грошові внески».

Щодо сплати вступного внеску та пайових внесків ОСОБА_6, то наданими суду копіями квитанцій (та для огляду надавалися оригінали платіжних документів) доведено безсумнівно сплату по договору про пайову участь в будівництві житла з цим позивачем вступного внеску в розмірі 5000 грн. та пайових внесків на загальну суму 221001 грн., при попередній вартості квартири 226756 грн. Твердження представника позивача про те, що ОСОБА_6 було ще здійснено також платежі в сумі 5700 грн. та 55 грн., але втрачені квитанції і неможливо ці дані документально підтвердити, заперечуються стороною відповідача та недоведені в суді належними доказами. Письмова претензія від 13.01.2015р., на яку посилається представник позивача, не є достатнім доказом для доведення вищеназваної спірної обставини щодо сплати пайового внеску в загальній сумі 5755 грн., оскільки з її змісту не вбачається підтвердження повної сплати ОСОБА_6 пайового внеску в розмірі попередньої вартості квартири.

Відповідачем у суді не доведено, що з боку позивачів вищевказані кошти вносилися із іншим призначенням, як окрім пайових внесків для будівництва бажаних ними квартир. Відсутнє розумне пояснення того, що позивачі могли б вносити значні суми коштів з іншою метою і байдуже ставитися до того чи будуть ці кошти враховані у пайовий внесок, або ж зарахуються як інший вид внеску чи паю та у останньому випадку призведуть до невиконання ними умов договорів про пайову участь у будівництві житла. Крім того, суд зважає, що внесені позивачами (окрім ОСОБА_6М.) суми співпадають із попередньою вартістю квартир. Отже, із наведених мотивів, доводи сторони відповідача в цій частині, із урахуванням наданого до суду витягу з протоколу №38 загальних зборів членів ОК «ЖБК Енергетик» від 03.11.2008р. (з визначенням понять, іншими обставинами, повязаними із правильністю внесення коштів) є неспроможними і відхиляються судом. Представлені суду відповідачем оборотно-сальдові відомості по рахунку: 4822, щодо зарахування коштів, внесених позивачами, суд оцінює критично і розглядає ці документи, як такі, що створюються в односторонньому порядку відповідачем, котрий заінтересований у результатах вирішення справи, а тому вони не є обєктивними доказами заперечень відповідача в розглядуваній частині.

Не переконливі також заперечення відповідача про невиконання позивачами договорів про пайову участь в будівництві житла, на підставі яких вони просять про визнання майнового права, через те, що частина коштів була ними внесена по іншому договору. В цьому випадку відповідають обставинам справи і логічними є пояснення представника позивачів про те, що із вказаними позивачами мало місце переукладення (зміна) договорів у частині номерів квартир, їх площі, попередньої вартості, так як це було викликано тим, що кооператив споруджував один підїзд у другій черзі будівництва, замість планованих декількох, тому відбулося «переміщення» зазначених позивачів у номерації квартир. В бік переконливості цих доводів свідчить і те, що позивачі не претендують на дві квартири, а відповідач не довів, що у зазначеному будинку для позивачів будується дві квартири. Та обставина, що ОК «ЖБК Енергетик», як організаційно сильніша ланка у спірних відносинах, порівняно із асоційованими членами, не задокументував формальностей щодо викладення договорів у новій редакції чи щодо припинення раніше обумовлених зобовязань, не може погіршувати становища позивачів, які добросовісно діяли, виконуючи свої зобовязання за договорами, копії яких надали до суду.

Крім того, із копії додатку до договору №127 від 25.02.2008р. слідує, зарахування саме за цим договором спірних внесків, з поміткою рукописним текстом «по дог. №152 25.02.08». У наданих суду відповідачем двох копіях додатків №1 до договору №166 від 14.07.2008р. (щодо ОСОБА_4С.) вбачаються різні записи щодо квартир (в одному №166, в іншому - №137, з рукописним виправленням). Наведені обставини, свідчать про недостатню організацію діловодства у відповідача, але теж не можуть погіршувати договірне становище позивачів чи позбавляти їх права вимагати виконання зобовязань. В суді відповідачем не доведено припинення договорів, на підставі яких позивачі просять про визнання майнового права.

Відповідно до п.3.1 вищезазначених договорів про пайову участь в будівництві житла кооператив зобовязувався здати житловий будинок в м-ні ОСОБА_17, 43 у м.Кузнецовську Рівненської області державній комісії. Планований термін закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію зазначалася у різних договорах по різному ІІІ, ІV квартал 2010р. Після цього в місячний термін обумовлена в пункті 1.2 даних договорів квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Виходячи із встановлених обставин, суд дійшов висновку про те, що позивачі ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_4, ОСОБА_9, виконавши свої грошові зобовязання за договорами пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку та повністю сплативши вартість обєкту будівництва, що передбачена договором, вчинили дії, що були спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних і достатніх для набуття майнових прав на ці обєкти (квартири) в майбутньому. Щодо позивача ОСОБА_6, то суд враховує, що по договору із ним доведено в суді сплату пайового внеску в розмірі понад 97% попередньої вартості квартири, передбаченої договором. Високий ступінь виконання зазначеного зобовязання, із врахуванням обмеженості можливостей документального доказування внесення повної суми пайового внеску позивачем, дають суду, керуючись засадами справедливості, добросовісності та розумності (ст.3 ч.1 п.6 ЦПК України), з метою визначеності правовідносин сторін, можливість постановити рішення про визнання спірного майнового права і за ОСОБА_25

Таким чином, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про визнання за кожним із позивачів майнового права на отримання кожним спірної квартири. Також є підстави для зобовязання обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» видати позивачам ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_4, ОСОБА_9 довідки про їх членство у кооперативі та про повну сплату пайового внеску відповідно до договорів про пайову участь у будівництві житла, які покладені в основу позову, у розмірі встановленої попередньої вартості квартири.

В частині вимог ОСОБА_6 щодо видачі вищевказаної довідки суд відмовив, у звязку із недоведенням повної сплати пайового внеску в розмірі встановленої попередньої вартості квартири.

Сторонами не оспорюється, що друга черга житлового будинку №43 м-ну ОСОБА_17 у м.Кузнецовську в експлуатацію не введена. У справі вбачається, що має місце прострочення виконання зобовязання обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» строку закінчення будівництва та здачі обєкта в експлуатацію, що визначено п.3.1 договорів про пайову участь в будівництві житла.

Вид і розмір відповідальності за вищеназване прострочення встановлено у п.6.7 договорів про пайову участь в будівництві житла, згідно із яким у разі перевищення термінів будівництва від плануємого більше ніж на три місяці замовник має право вимагати в кооператива пеню в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць прострочки.

Отже, із урахуванням встановленого нормою ст.258 ч.2 п.1 ЦК України однорічного строку позовної давності до вимог про стягнення неустойки, та зважаючи, що порушення тривало і на час подачі позову 31.08.2015р., суд вбачає підстави для стягнення пені за період із 31.08.2014р. до 03.11.2015р. Розрахунки такі: 1) ОСОБА_10 - сума сплачених коштів становить - 201266 грн. (196266 грн. + 5000 грн.). ОСОБА_7 за 1 день серпня 2014 року: 201266 грн. х (0,1 % /100 %) : 31 к.д. х 1 д. = 6,49 грн. ОСОБА_7 за період з вересня 2014 року по жовтень 2015 року: 201266 грн. х (0,1 % / 100 %) х 14 міс. = 2817,72 грн. ОСОБА_7 за 3 дні листопада 2015 року: 201266 грн. х (0,1 % /100 %) : 30 к.д. х 3 к.д. = 20,13 грн. Сума пені складає: 6,49 грн. + 2817,72 грн. + 20,13 грн. = 2844,34 грн.; 2) ОСОБА_14 - сума сплачених коштів становить - 221996 грн. (216996 грн. + 5000 грн.). ОСОБА_7 за 1 день серпня 2014 року: 221996 грн. х (0,1 % /100 %) : 31 к.д. х 1 д.= 7,16 грн. ОСОБА_7 за період з вересня 2014 року по жовтень 2015 року: 221996 грн. х (0,1 % /100 %) х 14 міс. = 3107,94 грн. ОСОБА_7 за 3 дні листопада 2015 року: 221996 грн. х (0,1 % /100 %) : 30 к.д. х 3 к.д. = 22,20 грн. Сума пені складає: 7,16 грн. + 3107,94 грн. + 22,20 грн. = 3137,30 грн.; 3) ОСОБА_4 - сума сплачених коштів становить - 252598 грн. (247598 грн. + 5000 грн.), однак позивач заявляє лише про нарахування пені із суми 252266 грн. Тому, пеня за 1 день серпня 2014 року: 252266 грн. х (0,1 % /100 %) : 31 к.д. х 1 д. = 8,13 грн. ОСОБА_7 за період з вересня 2014 року по жовтень 2015 року: 252266 грн. х (0,1 % /100 %) х 14 міс. = 3531,72 грн. ОСОБА_7 за 3 дні листопада 2015 року: 252266 грн. х (0,1 % /100 %) : 30 к.д. х 3 к.д. = 25,23грн. Сума пені складає: 8,13 грн. + 3531,72 грн. + 25,23 грн. = 3565,08 грн.; 4) ОСОБА_9 - сума сплачених коштів становить - 191920 грн. (186920 грн. + 5000 грн.). ОСОБА_7 за 1 день серпня 2014 року: 191920 грн. х (0,1 % /100 %) : 31 к.д. х 1 д. = 6,19 грн. ОСОБА_7 за період з вересня 2014 року по жовтень 2015 року: 191920 грн. х (0,1 % /100 %) х 14 міс. = 2686,88 грн. ОСОБА_7 за 3 дні листопада 2015 року: 191920 грн. х (0,1 % /100 %) : 30 к.д. х 3 к.д. = 19,19 грн. Сума пені складає: 6,19 грн. + 2686,88 грн. + 19,19 грн. = 2712,26 грн. 5) ОСОБА_6 - сума сплачених коштів становить - 226001 грн. (221001 грн. + 5000 грн.). ОСОБА_7 за 1 день серпня 2014 року: 226001 грн. х (0,1 % /100 %) : 31 к. д. = 7,29 грн. ОСОБА_7 за період з вересня 2014 року по жовтень 2015 року: 226001 грн. х (0,1 % /100 %) х 14 міс. = 3164,01 грн. ОСОБА_7 за 3 дні листопада 2015 року: 226001 грн. х (0,1 % /100 %) : 30 к.д. х 3 к.д. = 22,60 грн. Сума пені складає: 7,29 грн. + 3164,01 грн. + 22,60 грн. = 3193,90 грн.

Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 06 липня 2016 року рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 02 грудня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Рівненської області від 24 березня 2016 року в частині позовних вимог про визнання майнового права на отримання квартири скасовано, справу в цій частині передано на новий розгляд до суду першої інстанції, у решті судові рішення залишено без змін.

Рішенням колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Рівненської області від 21 грудня 2016 року, постановленим у вказаній цивільній справі №565/1216/15-ц, рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 31 серпня 2016 року скасовано, позов ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_9 до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про визнання права на набуття права власності на квартири задоволено, визнано за ОСОБА_10 право на набуття права власності на однокімнатну квартиру, що на період будівництва має №133 на сьомому поверсі в другій секції житлового будинку по мікрорайону ОСОБА_17, 43 в місті Кузнецовськ Рівненської області, визнано за ОСОБА_14 право на набуття права власності на двокімнатну квартиру, що на період будівництва має №127 на шостому поверсі в другій секції житлового будинку по мікрорайону ОСОБА_17, 43 в місті Кузнецовськ Рівненської області, визнано за ОСОБА_4 право на набуття права власності на двокімнатну квартиру, що на період будівництва має №137 на восьмому поверсі в другій секції житлового будинку по мікрорайону ОСОБА_17, 43 в місті Кузнецовськ Рівненської області, визнано за ОСОБА_6 право на набуття права власності на двокімнатну квартиру, що на період будівництва має №107 на другому поверсі в другій секції житлового будинку по мікрорайону ОСОБА_17, 43 в місті Кузнецовськ Рівненської області, визнано за ОСОБА_9 право на набуття права власності на однокімнатну квартиру, що на період будівництва має №128 на шостому поверсі в другій секції житлового будинку по мікрорайону ОСОБА_17, 43 в місті Кузнецовськ Рівненської області.

Вказаним рішенням апеляційного суду Рівненської області від 21 грудня 2016 року встановлено, що з матеріалів справи вбачається, що між позивачами та ОК «ЖБК Енергетик» укладено договори про пайову участь у будівництві житла. Предметом вказаних договорів є узгодженість сторін про будівництво кооперативом житлового будинку №43 в мікрорайоні ОСОБА_17 у м.Кузнецовськ (м.Вараш) та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невідємною частиною даного будівництва або супроводжують його, і передача позивачам визначеної договором квартири в даному будинку та їх оплата замовниками: ОСОБА_10 - відповідно до договору №133 про пайову участь у будівництві житла від 27 травня 2008 року квартира №133, загальною площею 46,73 кв.м, однокімнатна, попередня вартість квартири складає 196 266 грн.; ОСОБА_14 - відповідно до договору №127 про пайову участь у будівництві житла від 25 лютого 2008 року квартира №127, загальною площею 55,64 кв.м, двокімнатна, попередня вартість квартири складає 216 996 грн.; ОСОБА_9 - відповідно до договору №128 про пайову участь у будівництві житла від 26 березня 2008 року квартира №128, загальною площею 46,73 кв.м, однокімнатна, попередня вартість квартири складає 186 920 грн.; ОСОБА_6 - відповідно до договору №107 про пайову участь у будівництві житла від 08 травня 2008 року квартира №107, загальною площею 54,64 кв.м, двокімнатна, попередня вартість квартири складає 226 756 грн.; ОСОБА_4 - відповідно до договору №137 про пайову участь у будівництві житла від 14 липня 2008 року квартира №137, загальною площею 55,64 кв.м, двокімнатна, попередня вартість квартири складає 247 598 грн.

Замовниками житла, за винятком ОСОБА_6, який сплатив пайовий внесок в загальній сумі 221 001 грн., що становить більш як 97 % попередньої вартості квартири, сплачено обумовлені договорами вступні та пайові внески на будівництво зазначених у договорах квартир.

Договірні відносини ОК «ЖБК Енергетик» не виконав та не передав замовникам квартири з тих підстав, що обєкт інвестування не введений в експлуатацію.

Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Враховуючи змінений предмет позову та те, що позивачі виконали свої грошові зобовязання за договорами пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку, повністю сплатили вартість обєкта будівництва, колегія суддів прийшла до висновку, що позивачі вчинили дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права на набуття права власності на обєкти нерухомого майна, згідно укладених договорів.

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 15 лютого 2017 року, яке постановлено в цивільній справі №565/1580/16-ц та набрало законної сили 03 жовтня 2017 року, скасовано рішення загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», викладене у протоколі загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» №66 від 25 квітня 2016 року, в частині встановлення для ОСОБА_1 доплати у вигляді цільового внеску на погашення кредиторської заборгованості в сумі 288025 (двісті вісімдесят вісім тисяч двадцять пять) грн. 00 коп.

Цим рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 15 лютого 2017 року встановлено, що сторонами укладено договір про пайову участь у будівництві житла №111 від 06.03.08 р. згідно якого сторони узгодили будівництво житлового будинку за адресою: Рівненська область, м.Вараш (Кузнецовськ), м-н Вараш, 43, і передачу відповідачу визначеної договором квартири в цьому будинку у встановлений договором строк. В свою чергу, за умовами цього договору ОСОБА_1 зобовязався сплатити ОК «ЖБК «Енергетик» грошові кошти у передбачені у п.3.2 договору та додатку №1 до нього строки та розмірах, та прийняти квартиру. За умовами договору, ОК «ЖБК «Енергетик» вправі в односторонньому порядку змінювати вартість ціни одного квадратного метра загальної площі, при цьому така зміна ціни розповсюджується виключно на ту частину загальної площі, яка не оплачена замовником (п.п.1.1-1.3, 2.2-2.7, 3.1, 3.2 договору). Учасниками процесу не оспорюється, що кошти в оплату вартості квартири, що будується, у обсязі, передбаченому договором про пайову участь у будівництві житла №111 від 06.03.08 р., ОСОБА_1 внесені своєчасно. Повне виконання відповідачем своїх зобовязань за цим договором представниками відповідача в суді не оспорюється. Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 06 березня 2008 року є асоційованим членом ОК «ЖБК «Енергетик». Вказана обставина підтверджується копією його заяви від 06.03.08 р. про вступ до кооперативу на правах асоційованого члена, і учасниками процесу не оспорюється.

Рішенням загальних зборів ОК «ЖБК «Енергетик» від 25 квітня 2016 року (протокол №66) для асоційованого члена ОК «ЖБК «Енергетик» ОСОБА_1 встановлено доплату у вигляді цільового внеску на погашення кредиторської заборгованості в сумі 288025,00 грн.

Як вбачається з протоколу загальних зборів членів ОК «ЖБК «Енергетик» №66 від 25.04.16р., на зборах були присутні чотири члени кооперативу: ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, а також запрошений ОСОБА_30 По питанню встановлення доплати у вигляді цільового внеску для асоційованих членів кооперативу слухали ОСОБА_27, який доповів присутнім про стан справ на будівельному ринку, доповів про стан справ щодо виконання рішень загальних зборів, щодо встановлення собівартості квадратного метра загальної площі, оскільки кооперативом протягом 2008-2016 років бралися кредити для будівництва ІІ черги житлового будинку в м-ні ОСОБА_17, 43, по яких оплачувались відсотки, а також наголосив, що існує кредиторська заборгованість перед підрядними та постачальними організаціями. З протоколу вбачається також, що у звязку з тим, що необхідно закрити кредиторську заборгованість перед підрядними підприємствами, підприємствами, що постачають будівельні матеріали, банками, та враховуючи звіти, подані головою кооперативу, члени кооперативу одноголосно ухвалили встановити для асоційованих членів кооперативу доплату у вигляді цільового внеску на погашення кредиторської заборгованості, у тому числі для ОСОБА_1 в сумі 288025,00 грн.

Як вбачається з Статуту ОК «ЖБК «Енергетик» (у редакції, зареєстрованій 04.11.14 р.), засновниками та членами кооперативу являються чотири фізичні особи. Засновники кооперативу є його членами та не мають переваг щодо інших членів кооперативу. У кооперативі допускається асоційоване членство, асоційовані члени користуються правом дорадчого голосу та при ліквідації кооперативу мають переважне перед членами кооперативу право на одержання паю. Порядок вступу до кооперативу та участь асоційованого члена у його статутній діяльності, права і обовязки такого члена, розміри внесків і паїв, а також порядок їх внесення визначається цим Статутом та (або) загальними зборами кооперативу, а також договорами між кооперативом та асоційованим членом. (п.п.2.1, 6.1.2, 6.1.3 Статуту).

Відповідно до п.8.1.2 Статуту, вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу, які відповідно до своєї компетенції, крім інших функцій, визначають розміри та порядок і строки внесення вступних, членських та інших внесків, а також паїв.

Як вбачається з п.8.3.1 Статуту, про дату, час проведення та порядок денний загальних зборів члени кооперативу повинні бути повідомленими не пізніше ніж за 10 днів до визначеного строку їх проведення (скликання). Пунктом 8.3.7 Статуту передбачено, що члени (асоційовані члени) кооперативу, які беруть участь у загальних зборах, реєструються у відповідному протоколі. Пунктом 8.3.10 Статуту передбачено, що після проведення загальних зборів члени кооперативу повинні бути повідомлені про всі рішення, ухвалені на загальних зборах та результати голосування. Рішення загальних зборів є обовязковими для всіх членів кооперативу, включаючи тих, хто не брав участі у загальних зборах, голосував проти ухвалення цього рішення, а також всіх асоційованих членів кооперативу.

З аналізу вищезазначених норм Статуту ОК «ЖБК «Енергетик» (у редакції, затвердженій 04.11.14 р.) вбачається, що для органів управління та посадових осіб ОК «ЖБК «Енергетик», якими скликаються загальні збори кооперативу, не передбачений обовязок повідомляти асоційованих членів про такі загальні збори, проте асоційовані члени можуть бути на них присутні, а рішення загальних зборів є обовязковими до виконання усіма асоційованими членами кооперативу.

У підтвердження повідомлення ОСОБА_1 про проведення 25.04.16 р. загальних зборів, на яких вирішувалось питання про встановлення для нього цільового внеску, відповідачем до суду подано Реєстр від 14.04.16 р. на відправлення рекомендованої кореспонденції, у якому наявний лист ОСОБА_1І, а також квитанцію про відправлення рекомендованого листа.

Позивачем отримання повідомлення про проведення 25.04.16 р. загальних зборів членів кооперативу оспорюється. Доказів отримання ОСОБА_1 такого повідомлення суду не надано. З огляду на це, суд прийшов до висновку про недоведеність повідомлення ОСОБА_1 про час та місце проведення загальних зборів 25.04.16 р. та їх порядок денний.

ОСОБА_1 оспорює ознайомлення із Статутом ОК «ЖБК «Енергетик» у редакції, зареєстрованій 04.11.14 р., доказів його ознайомлення з цією редакцією Статуту кооперативу та подальшого схвалення Статуту у цій редакції, суду не надано. Отже, цю обставину суд також вважає недоведеною.

Як вбачається з п.6.4 Статуту ОК «ЖБК «Енергетик» (у редакції, зареєстрованій 21.09.05 р.), з якою ознайомлювався ОСОБА_1 при поданні заяви про вступ до кооперативу 06.03.08 р., про дату, місце, час проведення та порядок денний загальних зборів члени та асоційовані члени кооперативу повинні бути повідомлені не пізніше ніж за 10 днів до визначеного строку їх проведення.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем ОК «ЖБК «Енергетик», який діяв через свої органи управління, внесені зміни до Статуту кооперативу в частині скасування обовязку повідомляти асоційованих членів кооперативу про дату, місце, час проведення та порядок денний загальних зборів, при цьому з такими змінами позивача як асоційованого члена не ознайомлено. Зазначене позбавило ОСОБА_31 можливості бути присутнім на загальних зборах ОК «ЖБК «Енергетик» 25.04.16 р., якими було прийнято рішення про встановлення для нього цільового внеску на погашення кредиторської заборгованості в сумі 288025,00 грн. та яке відповідно до п.8.3.10 Статуту є обовязковим для нього як асоційованого члена кооперативу.

Субєктивне право - це передбачена нормами права міра можливої поведінки учасника правовідносин. Іншими словами, це міра поведінки, що належить уповноваженій особі для задоволення її інтересів та потреб, і яка забезпечується відповідними юридичними обовязками інших (зобовязаних) осіб.

Отже, наявність у асоційованого члена законодавчо передбаченого субєктивного права на дорадчий голос під час ухвалення рішення вказує на існування юридичного обовязку у кооперативу заслухати його думку, що можливо лише за умови забезпечення участі асоційованого члена кооперативу у загальних зборах, з чого вбачається обовязок кооперативу повідомляти асоційованих членів про загальні збори.

Як визначено у п.6.2.1 Статуту (у редакції, зареєстрованій 04.11.14 р.), цільовий внесок - грошові, інші майнові та немайнові цінності членів кооперативу, що вносяться понад пай для забезпечення статутної діяльності кооперативу. Цією ж нормою визначено поняття вступного та членського внеску. Пунктом 6.2.4 Статуту передбачено, що члени та (або) асоційовані члени кооперативу зобовязані сплачувати пайові внески в розмірах та в порядку, встановленому загальними зборами членів кооперативу.

Для асоційованих членів кооперативу законодавством встановлюються такі види внесків: пай та додатковий пай, у той час як внески у виді вступного, членського та цільового встановлюються для членів кооперативу. Таким чином, законодавством чітко розмежовуються поняття асоційованого члена та члена кооперативу, шляхом розмежування їх обовязків щодо сплати внесків до кооперативу.

За таких обставин, оскільки сплата цільового внеску відповідно до ст.2 Закону України «Про кооперацію» покладається на члена кооперативу, встановлення такого внеску для асоційованого члена кооперативу суперечить вищезазначеній нормі Закону, а тому є протиправним незалежно від застереження такого положення у Статуті кооперативу.

Відповідачем суду не подано доказів у підтвердження формування у ОК «ЖБК «Енергетик» спеціального фонду, мети його формування та виду статутної діяльності, що ним забезпечується. При цьому, на думку суду, погашення кредиторської заборгованості не є напрямком статутної діяльності кооперативу, для забезпечення якої формується спеціальний фонд, оскільки кредиторська заборгованість є результатом господарської діяльності відповідача як учасника господарських правовідносин, а відповідно до ст.27 Закону України «Про кооперацію», кооператив відповідає за своїми зобовязаннями всім належним йому майном. Порядок покриття завданих кооперативом збитків визначається його статутом. Члени кооперативу відповідають за зобовязаннями кооперативу в межах внесеного ними паю, якщо інше не передбачено статутом кооперативу або законом.

Суд констатував, що у рішенні загальних зборів членів ОК «ЖБК «Енергетик» від 25.04.16 р., яким встановлено доплату для ОСОБА_1 у виді цільового внеску, не зазначено конкретне завдання кооперативу, на виконання якого слід використати цей цільовий внесок. При цьому, на думку суду, погашення кредиторської заборгованості не може вважатись ані метою, ані конкретним завданням кооперативу, виходячи із змісту ст.3 Закону України «Про кооперацію», та враховуючи, що кредиторська заборгованість є лише результатом господарської діяльності відповідача як учасника господарських правовідносин.

З протоколу загальних зборів членів ОК «ЖБК «Енергетик» №66 від 25.04.16 р. вбачається також, що потреба у встановленні для асоційованих членів доплат у виді цільових внесків обґрунтована необхідністю погасити кредиторську заборгованість ОК «ЖБК «Енергетик» перед підрядними підприємствами, підприємствами, що постачають будівельні матеріали, банками.

У той же час, відповідно до ст.27 Закону України «Про кооперацію» кооператив відповідає за своїми зобовязаннями всім належним йому майном. Члени кооперативу відповідають за зобовязаннями кооперативу в межах внесеного ними паю, якщо інше не передбачено статутом кооперативу або законом.

Порядок та розміри внесення ОСОБА_1 паю регламентовані договором про пайову участь у будівництві житла №111 від 06.03.08 р., укладеним між сторонами. Усі грошові зобовязання щодо сплати паю та вступного внеску за цим договором позивач виконав своєчасно та в повному обсязі, що сторонами не оспорюється, а тому безпідставним є покладення на нього відповідальності за господарськими зобовязаннями кооперативу за межами внесеного ним паю.

Крім того, з ОСОБА_17 з протоколу загальних зборів членів ОК «ЖБК «Енергетик» №66 від 25.04.16 р. вбачається встановлення нової собівартості одного квадратного метра загальної площі ІІ черги житлового будинку в м-ні ОСОБА_17, 43, з причин отримання кооперативом протягом 2008-2016 років кредитів для будівництва цієї черги житла, по яких оплачувались відсотки.

За таких обставин суд відхилив заперечення відповідача у тій частині, що запровадження доплати у виді цільового внеску для ОСОБА_1 рішенням загальних зборів членів ОК «ЖБК «Енергетик» від 25.04.16 р. не повязано із збільшенням вартості одного квадратного метра житла, що будується для нього.

Разом з тим, вартість одного квадратного метра житла та порядок її зміни застережені у п.п.2.3 - 2.6 договору про пайову участь у будівництві житла №111 від 06.03.08 р., укладеного між сторонами, за умовами яких кооператив не вправі в односторонньому порядку змінювати вартість ціни одного квадратного метра загальної площі, яка оплачена замовником на момент запровадження змін. Отже, встановлення доплати у виді цільового внеску, необхідність у якому виникла у звязку з підвищенням вартості одного квадратного метра житла, що будується, суперечить умовам укладеного між сторонами договору та є протиправним.

Таким чином, встановлення для асоційованого члена ОК «ЖБК «Енергетик» ОСОБА_1 обовязку сплати додаткових коштів без повідомлення його про проведення загальних зборів з вирішення цього питання, без обґрунтування підстав для покладення такого додаткового майнового обовязку, без зазначення про занесення коштів до спеціального фонду та конкретного виду статутної діяльності, для забезпечення якої такий фонд сформований, без обґрунтування його розміру та правомірності його зазначення як цільового внеску, грубо порушує вищезазначені принципи кооперації - соціальну справедливість, взаємодопомогу та співробітництво; рівне право голосу під час прийняття рішень; демократичний контроль за діяльністю кооперативних організацій та їх посадових осіб з боку членів кооперативних організацій; безпосередню участь членів кооперативної організації у її діяльності.

Рішення загальних зборів ОК «ЖБК «Енергетик» від 25 квітня 2016 року (протокол №66) в частині встановлення для асоційованого члена ОСОБА_1 доплати у вигляді цільового внеску в розмірі 288025,00 грн. не відповідає встановленим ст.3 ЦК України таким загальним засадам цивільного законодавства, як неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; справедливість, добросовісність та розумність.

Нарахування відповідачем ОСОБА_1 додаткових коштів та встановлення обовязку їх сплати як цільового внеску у будівництво, по суті є зміною умов укладеного між сторонами договору про пайову участь у будівництві, а відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин рішення загальних зборів ОК «ЖБК «Енергетик» від 25 квітня 2016 року (протокол №66) в частині встановлення для асоційованого члена ОСОБА_1 доплати у вигляді цільового внеску в розмірі 288025,00 грн. підлягає скасуванню як неправомірне.

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 22 березня 2017 року, яке постановлено в цивільній справі №565/1641/16-ц та набрало законної сили 30 серпня 2017 року, скасовано рішення Загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про затвердження Статуту Обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», що затверджене протоколом №04-14 Загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» від 03 листопада 2014 року та відмовлено у задоволенні решти позовних вимог.

Зазначеним рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 22 березня 2017 року встановлено, що у травні 2005 року організовано Обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик», який є правонаступником Житлово-будівельного кооперативу «Енергетик». 02 вересня 2005 року установчими зборами засновників Обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» затверджено Статут кооперативу. Рішенням Загальних зборів членів ОК «ЖБК Енергетик» від 03.11.2014 року затверджено Статут кооперативу в новій редакції. Нова редакція Статуту зареєстрована у Реєстраційній службі Кузнецовського міського управління юстиції Рівненської області 04.11.2014 року. Позивач і треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору (ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_12, ОСОБА_7, ОСОБА_32, ОСОБА_2, ОСОБА_24, ОСОБА_11В.), є асоційованими членами цього кооперативу.

У відповідності ст.2 Закону обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом обєднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності.

Відповідно до пункту 1.2 Статуту кооперативу в редакції, затвердженій установчими зборами засновників Обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» від 2 вересня 2005 року, реєстрацію якого проведено 21 вересня 2005 року, він організовується з метою забезпечення житловими та іншими приміщеннями членів і асоційованих членів кооперативу та членів їх сімей шляхом будівництва багатоповерхових житлових будинків з обслуговуючими приміщеннями за кошти членів та асоційованих членів кооперативу, а також для наступної експлуатації і управління цими будівлями.

Як передбачено п.3.4 Статуту ОК "ЖБК Енергетик" (в редакції 2005 року) асоційованими членами можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених загальними зборами членів кооперативу, додержуються вимог Статуту, користуються правом дорадчого голосу та мають переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю.

Згідно із п.6.8 Статуту ОК «ЖБК Енергетик» (в редакції 2005 року) загальні збори правомочні вирішувати питання, якщо на них присутні більше половини членів кооперативу.

Як вбачається із пояснень позивача і третіх осіб, витягу із протоколу №04-14 Загальних зборів членів кооперативу, позивач та ініші асоційовані члени кооперативу участі у Загальних зборах 03.11.2014 року ОК «ЖБК Енергетик» не брали, на них були присутні чотири члени кооперативу, які є його засновниками: ОСОБА_33, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29

З огляду на те, що у Статуті кооперативу не встановлено, що для вирішення питання щодо правомочності загальних зборів не враховується участь у них асоційованих членів, то при проведенні загальних зборів, на яких приймалось оспорюване рішення та затверджувався Статут, не було необхідного кворуму, а відтак вони не були правомочними приймати такі рішення.

На користь того, що правомочність зборів має визначатись з урахуванням участі у них асоційованих членів свідчить та обставина, що останні мають бути повідомлені про їх проведення за 10 днів до визначеного строку проведення загальних зборів і брати у них участь (п.п.4.1, 6.1, 6.4 Статуту кооперативу у редакції, чинній на день ухвалення оскаржуваного рішення). Те, що асоційовані члени мають право лише дорадчого голосу при прийнятті рішень на визначення кворуму не впливає.

При цьому посилання відповідача на відсутність у Статуті кооперативу (2005 року) визначеної форми повідомлення асоційованих членів про проведення загальних зборів, суд вважав некоректним. Надана представником відповідача ксерокопія листка з рекламними оголошеннями і оголошенням про проведення загальних зборів ОК «ЖБК Енергетик» не є оголошенням в пресі, крім того на рекламному листку відсутня дата. Посилання відповідача на те, що «Вітрина міста» це засіб масової інформації (газета), не відповідає дійсності, оскільки газета з таким найменуванням не зареєстрована в Державному реєстрі друкованих засобів масової інформації та інформаційних агентств як субєктів інформаційної діяльності.

Отже доказів про належне повідомлення асоційованих членів кооперативу за 10 днів до проведення про Загальні збори членів кооперативу та порядок денний цих Зборів, відповідач суду не надав.

З огляду на викладене, коли кількість осіб, які брали участь у загальних зборах членів кооперативу, на яких ухвалювалось оскаржуване рішення про затвердження Статуту кооперативу, була недостатньою для того, щоб вважати Загальні збори членів кооперативу правомочними, позивач про їх проведення належним чином повідомлений не був, тому суд вважав, що рішення Загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» від 3 листопада 2014 року у частині про затвердження Статуту ОК «ЖБК Енергетик», є незаконним і підлягає скасуванню.

Оскільки рішення Загальних зборів членів ОК «ЖБК Енергетик» від 03.11.2014 року про затвердження Статуту ОК «ЖБК Енергетик» скасоване, Статут ОК «ЖБК Енергетик», затверджений рішенням Загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» від 3 листопада 2014 року (протокол №04-14), втрачає юридичну силу з дня ухвалення рішення про затвердження Статуту і додатковому скасуванню не підлягає. З цих мотивів у задоволенні позовних вимог про скасування Статуту ОК «ЖБК Енергетик», затвердженого рішенням Загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» від 3 листопада 2014 року (протокол №04-14), відмовлено.

Вказані обставини, що встановлені цими рішеннями судів, якими позивачі в даному випадку обґрунтовують свої позовні вимоги до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», доказуванню не підлягають.

Таким чином, судом встановлено, що ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_12 і ОСОБА_14 повністю виконали свої зобовязання перед обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» за договорами про пайову участь у будівництві житла №111 від 06 березня 2008 року, №117 від 31 березня 2008 року, №119 від 04 березня 2008 року, №134 від 15 квітня 2008 року, №132 від 21 березня 2008 року, №128 від 26 березня 2008 року, №137 від 14 липня 2008 року, №133 від 27 травня 2008 року, №122 від 07 серпня 2008 року, №116 від 22 квітня 2008 року, №112 від 12 лютого 2008 року і №127 від 25 лютого 2008 року відповідно, у повному обсязі сплатили відповідачу всі платежі, що передбачені цими договорами, в тому числі здійснили оплату повної вартості квартир у будинку №43 по мікрорайону ОСОБА_17 м.Кузнецовськ (нині - м.Вараш) Рівненської області, замовниками будівництва яких вони є відповідно до вказаних договорів до травня 2016 року, а саме: ОСОБА_1 279590 (двісті сімдесят девять тисяч пятсот девяносто) грн. 20 коп., ОСОБА_7 225800 (двісті двадцять пять тисяч вісімсот) грн., ОСОБА_8 161390 (сто шістдесят одну тисячу триста девяносто) грн., ОСОБА_2 169410 (сто шістдесят девять тисяч чотириста десять) грн., ОСОБА_3 227560 грн. (двісті двадцять сім тисяч пятсот шістдесят) грн., ОСОБА_9 191920 (сто девяносто одну тисячу девятсот двадцять) грн., ОСОБА_4 252598 (двісті пятдесят дві тисячі пятсот девяносто вісім) грн., ОСОБА_10 201266 (двісті одну тисячу двісті шістдесят шість) грн., ОСОБА_5 252598 (двісті пятдесят дві тисячі пятсот девяносто вісім) грн., ОСОБА_11 283000 (двісті вісімдесят три тисячі) грн., ОСОБА_12 220280 (двісті двадцять тисяч двісті вісімдесят) грн. і ОСОБА_14 221996 (двісті двадцять одну тисячу девятсот девяносто шість) грн.

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 02 грудня 2015 року в цивільній справі №565/1216/15-ц визнано доведеним факт сплати ОСОБА_6 обслуговуючому кооперативу «ЖБК Енергетик» за договором про пайову участь у будівництві житла №107 від 08 травня 2008 року вступного і пайового внеску в загальній сумі 226001 (двісті двадцять шість тисяч одна) грн. Платежі в сумі 5700 (пять тисяч сімсот) грн. і 55 (пятдесят пять) грн. не враховано судом через відсутність їх документального підтвердження.

Незважаючи на це, інша сторона вказаних договорів обслуговуючий кооператив «ЖБК Енергетик» взятих на себе зобовязань перед позивачами (замовниками) не виконав, не інформував їх про виконані роботи шляхом подання відповідних звітів, у місячний термін після плануємого терміну закінчення будівництва та здачі обєкта в експлуатацію не передав позивачам обумовлених квартир по акту прийому-передачі у їх власність з усіма документами, необхідними для оформлення права власності, чим порушив положення п.3.1. вказаних договорів про пайову участь у будівництві житла.

Факт перевищення відповідачем термінів будівництва більше ніж на три місяці від плануємого, передбаченого договорами про пайову участь у будівництві житла, укладеними із ОСОБА_1, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_17, ОСОБА_3, ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_9, ОСОБА_6 і ОСОБА_4, встановлений рішеннями Кузнецовського міського суду Рівненської області від 21 квітня 2015 року в цивільній справі №565/221/15-ц, від 16 липня 2015 року в цивільній справі №565/136/15-ц, від 23 листопада 2015 року в цивільній справі №565/1225/15-ц та від 02 грудня 2015 року в цивільній справі №565/1216/15-ц.

У даній цивільній справі відповідач не заперечив факту прострочення виконання ним вказаних договірних зобовязань протягом травня 2016 року листопада 2016 року, у спростування доводів позивачів жодних доказів у суд не подав.

За таких обставин, суд вбачає підстави для стягнення з обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» пені в розмірі 0,1% від суми фактично перерахованих коштів за кожен наступний місяць прострочення відповідно до п.6.7. договорів про пайову участь у будівництві житла за 7 місяців з травня 2016 року до листопада 2016 року включно, а саме: в користь ОСОБА_1 1957 грн. 13 коп. (279590 грн. 20 коп.х0,1%х7місяців)/100), в користь ОСОБА_17 1580 грн. 60 коп. (225800 грн.х0,1%х7місяців)/100); в користь ОСОБА_8 1129 грн. 73 коп. (161390 грн.х0,1%х7місяців)/100); в користь ОСОБА_2 1185 грн. 87 коп. (169410 грн.х0,1%х7місяців)/100); в користь ОСОБА_3 1592 грн. 92 коп. (227560 грн.х0,1%х7місяців)/100); в користь ОСОБА_9 1343 грн. 44 коп. (191920 грн.х0,1%х7місяців)/100); в користь ОСОБА_4 1768 грн. 19 коп. (252598 грн.х0,1%х7місяців)/100); в користь ОСОБА_10 1408 грн. 86 коп. (201266 грн.х0,1%х7місяців)/100); в користь ОСОБА_5 1768 грн. 19 коп. (252598 грн.х0,1%х7місяців)/100); в користь ОСОБА_11 1981 грн. (283000 грн.х0,1%х7місяців)/100); в користь ОСОБА_12 1541 грн. 96 коп. (220280 грн.х0,1%х7місяців)/100); в користь ОСОБА_6 1582 грн. 01 коп. (226001 грн.х0,1%х7місяців)/100); в користь ОСОБА_14 1553 грн. 97 коп. (221996 грн.х0,1%х7місяців)/100).

Підставами для такого висновку суду є наступні норми права.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Слідуючи вимогам ч.1 ст.548 ЦК України, виконання зобовязання (основного зобовязання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

За визначеннями, наведеними ч.ч.1, 3 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.1 ст.610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно з п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Частиною 1 ст.612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобоязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд встановив, що в іншій частині позовні вимоги, заявлені адвокатом ОСОБА_15 до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про стягнення неустойки в користь ОСОБА_3 в сумі 01 коп. і в користь ОСОБА_6 в сумі 40 (сорок) грн. 28 коп. необгрунтовані та задоволенню не підлягають.

Позовних вимог про стягнення з обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» неустойки в користь ОСОБА_13 адвокатом ОСОБА_15 в даній справі не заявлено, відповідних обгрунтувань у позовній заяві не викладено. Слідуючи принципу диспозитивності цивільного судочинства, передбаченого ст.11 ЦПК України, суд розглядає справу лише на підставі поданої заяви та в межах заявлених вимог і наданих доказів.

Зміст позовної заяви свідчить, що інші вимоги щодо скасування рішення загальних зборів «ЖБК Енергетик», викладене у протоколі №70 від 07 березня 2017 року, у частині встановлення доплати у вигляді цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості для асоційованих членів кооперативу ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_14 і ОСОБА_9 базуються на порушенні відповідачем права асоційованих членів кооперативу дорадчого голосу, передбаченого ч.2 ст.14 Закону України «Про кооперацію», на визначеннях паю, додаткового паю і цільового внеску, передбаченого ст.2 Закону України «Про кооперацію», та на положеннях ст.27 Закону України «Про кооперацію» щодо розподілу майнової відповідальності за зобовязаннями між кооперативом і його членами.

Так, ч.ч.1 і 2 ст.14 Закону України «Про кооперацію» визначено, що укооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю.

Отже, виходячи зі змісту вказаних норм права, внесення фізичною чи юридичною особою паю та визнання нею діючого статуту кооперативу, а не його змін чи нової редакції в майбутньому, передує набуттю такою особою статусу асоційованого членства в кооперативі. Майнові права асоційованого члена кооперативу захищені, навіть, в разі ліквідації кооперативу. Крім того, аналіз нормативного змісту права дорадчого голосу асоційованого члена кооперативу вказує на наявність у кооперативу відповідного обовязку належним чином повідомити асоційованого члена про час, дату і місце проведення загальних зборів, що є гарантією участі асоційованого члена кооперативу в загальних зборах та забезпеченням реалізації його права дорадчого голосу. За інших обставин право дорадчого голосу асоційованого члена кооперативу не може бути реалізовано.

Доданими до позовної заяви витягами з протоколу загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» №70 від 07 березня 2017 року підтверджується факт прийняття загальними зборами членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» в складі чотирьох осіб: ОСОБА_33, ОСОБА_27, ОСОБА_28 і ОСОБА_29 рішення про встановлення для асоційованих членів кооперативу доплати у вигляді цільового внеску на погашення заборгованості, а саме: для ОСОБА_1 288025 (двісті вісімдесят вісім тисяч двадцять пять) грн., ОСОБА_17 220800 (двісті двадцять тисяч вісімсот) грн., ОСОБА_2 156390 (сто пятдесят шість тисяч триста девяносто) грн., ОСОБА_3 222560 (двісті двадцять дві тисячі пятсот шісдесят) грн., ОСОБА_4 197522 (сто девяносто сім тисяч пятсот двадцять дві) грн., ОСОБА_5 197522 (сто девяносто сім тисяч пятсот двадцять дві) грн., ОСОБА_11 278000 (двісті сімдесят вісім тисяч) грн., ОСОБА_12 226320 (двісті двадцять шість тисяч триста двадцять) грн., ОСОБА_6 210364 (двісті десять тисяч триста шістдесят чотири) грн., ОСОБА_13 162680 (сто шістдесят дві тисячі шістсот вісімдесят) грн. і ОСОБА_14 228124 (двісті двадцять вісім тисяч сто двадцять чотири) грн.

Листи обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» №39 від 22 березня 2017 року, №43 від 22 березня 2017 року і №56 від 10 квітня 2017 року, надані суду представником позивачів, свідчать, що рішенням загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» №70 від 07 березня 2017 року визначено розмір цільового внеску для ОСОБА_11 в сумі 278000 (двісті сімдесят вісім тисяч) грн., для ОСОБА_3 222560 (двісті двадцять дві тисячі пятсот шісдесят) грн. і для ОСОБА_8 в сумі 164410 (сто шістдесят чотири тисячі чотириста десять) грн. відповідно. Встановлення для асоційованих членів кооперативу цільових внесків відповідачем обґрунтовується необхідністю погашення кредиторської заборгованості кооперативу: по банківських кредитних договорах та їх обслуговування за період 2008 по 2016 роки, по договорах позики, перед постачальниками будівельних матеріалів та виконавцями будівельних робіт.

Зазначені рішення загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» №70 від 07 березня 2017 року про встановлення цільових внесків для асоційованих членів кооперативу: ОСОБА_1, ОСОБА_17, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_14 є протиправними та такими, що суперечать вимогам ст.ст.2, 14, 27 Закону України «Про кооперацію».

Позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_14 не були належним чином повідомлені відповідачем про час, дату і місце проведення вказаних загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», що унеможливило їх участь та реалізацію права дорадчого голосу на цих загальних зборах членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик». Протилежного відповідачем не доведено.

Суд не визнав належним повідомленням асоційованих членів кооперативу про загальні збори обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» 07 березня 2017 року листи відповідача від 27 лютого 2017 року, оскільки вони не містять даних про місце і час проведення таких загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик». Зміст опитувального листка, наявного на зворотній сторінці, свідчить, що питання, що включені до порядку денного, є неконкретними, так як не мають відомостей кого саме із асоційованих членів вони стосуються та яким чином.

Згідно з доводами позивачів та їх представника вказані листи обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» були отримані лише деякими з позивачів та й то несвоєчасно. Цих доводів відповідачем не спростовано.

Крім того, суд вважає недопустимим своєвільне трактування відповідачем норми ч.2 ст.14 Закону України «Про кооперацію» щодо наявності в асоційованого члена права дорадчого голосу в кооперативі та підміну вказаного права заповненням опитувального листка, що фактично є обмеженням цього права.Право дорадчого голосу в кооперативі закріплене за асоційованим членом на законодавчому рівні і належить йому за законом. В свою чергу кооператив повинен всебічно сприяти реалізації такого права, а не створювати перешкоди та обмеження в його реалізації.

Право дорадчого голосу означає право особи брати участь у роботі якого-небудь колегіального органу з консультативно-дорадчими функціями. Зміст цього права полягає в тому, що особа, якій надана можливість брати участь у роботі відповідного органу з правом дорадчого голосу, за загальним правилом користується тими ж самими правами, якими наділені члени відповідного колегіального органу. Зокрема, вона має право брати участь в обговоренні відповідних питань, вносити пропозиції, висловлювати зауваження, заперечення, робити заяви тощо, але не має права ухвального голосу при прийнятті рішень з питань, які розглядаються на засіданнях відповідних органів.

Відповідно до визначення термінів, наведеного у ст.2 Закону України «Про кооперацію», пай майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; додатковий пай добровільний грошовий чи інший майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу понад пай у пайовому фонді кооперативу; вступний внесок грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобовязана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації; членський внесок грошовий неповоротний внесок, який періодично сплачується членом кооперативного обєднання для забезпечення поточної діяльності кооперативного обєднання; цільовий внесок грошовий чи інший майновий внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення виконання конкретних завдань кооперативу.

Отже, чинним законодавством України передбачено встановлення для асоційованого члена кооперативу таких видів внесків, як: паю і додаткового паю, а для членів кооперативу вступного, членського і цільового внесків.

Покладення відповідачем на асоційованого члена кооперативу обовязку сплати цільового внеску суперечить вимогам ст.2 Закону України «Про кооперацію».

Обставин створення в обслуговуючому кооперативі «ЖБК Енергетик» та функціонування спеціального фонду кооперативу для забезпечення виконання конкретних завдань кооперативу судом не встановлено. У підтвердження цих обставин відповідач не надав суду жодних доказів.

Окрім цього, суд врахував, що виникнення кредиторської заборгованості є результатом господарської діяльності кооперативу як учасника господарських правовідносин і погашення кредиторської заборгованості не є його метою створення і завданням відповідно до ст.3 Закону України «Про кооперацію» і установчих документів.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про кооперацію» кооператив відповідає за своїми зобовязаннями всім належним йому майном. Порядок покриття завданих кооперативом збитків визначається його статутом. Члени кооперативу відповідають за зобовязаннями кооперативу в межах внесеного ними паю, якщо інше не передбачено статутом кооперативу або законом.

Розміри паю асоційованих членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик»ОСОБА_1, ОСОБА_17, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_13 і ОСОБА_14 чітко передбачені умовами досліджених судом договорів про пайову участь у будівництві житла. Покладення відповідачем на позивачів майнової відповідальності за власне своїми зобовязаннями як господарюючого субєкта понад внесеного ними паю є порушенням закону і вказаних договорів.

Доплата у вигляді цільового внеску, встановлена рішеннями загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», що викладені в протоколі №70 від 07 березня 2017 року, не може бути зумовлена зміною вартості будівництва у звязку із зміною ціни одного квадратного метра загальної площі, оскільки відповідно до п.2.6. досліджених договорів про пайову участь у будівництві житла вартість частини площі, фактично оплачена замовником до моменту настання змін, перегляду не підлягає.

З огляду на вказані фактичні обставини та основні принципи кооперації: соціальну справедливість, взаємодопомогу та співробітництво; рівне право голосу під час прийняття рішень; демократичний контроль за діяльністю кооперативних організацій та їх посадових осіб з боку членів кооперативних організацій; безпосередню участь членів кооперативної організації у її діяльності, що визначені ст.4 Закону України «Про кооперацію», та загальні засади цивільного законодавства: справедливість, добросовісність і розумність, суд визнав за належне скасувати рішення загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», викладене у протоколі №70 від 07 березня 2017 року, у частині встановлення доплати у вигляді цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості для асоційованих членів кооперативу: ОСОБА_1, ОСОБА_17, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_13 і ОСОБА_14

Позивачами: ОСОБА_9 і ОСОБА_10 та їх представником адвокатом ОСОБА_15 суду не надано жодних доказів, які вказували б на прийняття стосовно ОСОБА_9 і ОСОБА_10 рішення загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», викладеного у протоколі №70 від 07 березня 2017 року, про встановлення доплати у вигляді цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості як для асоційованих членів кооперативу.

Вказані обставини відповідачем не визнані.

За таких обставин, суд позбавлений можливості зробити висновок про законність чи незаконність вказаного рішення загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», існування і зміст якого є невстановленим.

Згідно з ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З наведених підстав, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_9 і ОСОБА_10 до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про скасування рішення загальних зборів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», викладеного у протоколі №70 від 07 березня 2017 року, про встановлення доплати у вигляді цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості як для асоційованих членів кооперативу необхідно відмовити у звязку з необґрунтованістю в цій частині позовної заяви і недоведеністю викладених обставин.

Враховуючи встановлені обставини, керуючись ст.4, ч.1 ст.11, ст.60, ч.3 ст.61, ч.ч.1, 3 ст.88, ч.4 ст.169, п.2 ч.1 і ч.3 ст.208, ч.ч.1-3 ст.209, ст.ст.212-215, ч.1 ст.218, ч.ч.2, 3 ст.222, ч.1 ст.223, ч.1 ст.224, ст.ст.225-228, ч.4 ст.231, ч.2 ст.232, ч.1 ст.233, ч.1 ст.294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_14, поданий їх представником ОСОБА_15, до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про стягнення неустойки та скасування рішення загальних зборів у частині встановлення доплати у вигляді цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості для асоційованих членів кооперативу задоволити частково.

Стягнути з обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» пеню за перевищення термінів будівництва за договором про пайову участь у будівництві житла в користь ОСОБА_1 в загальній сумі 1957 (одна тисяча девятсот пятдесят сім) гривень 13 копійок, в користь ОСОБА_7в загальній сумі 1580 (одна тисяча пятсот вісімдесят) гривень 60 копійок, в користь ОСОБА_8 в загальній сумі 1129 (одна тисяча сто двадцять девять) гривень 73 копійки, в користь ОСОБА_2 в загальній сумі 1185 (одна тисяча сто вісімдесят пять) гривень 87 копійок, в користь ОСОБА_3 в загальній сумі 1592 (одна тисяча пятсот девяносто дві) гривні 92 копійки, в користь ОСОБА_9 в загальній сумі 1343 (одна тисяча триста сорок три) гривні 44 копійки, в користь ОСОБА_4 в загальній сумі 1768 (одна тисяча сімсот шістдесят вісім) гривень 19 копійок, в користь ОСОБА_10 в загальній сумі 1408 (одна тисяча чотириста вісім) гривень 86 копійок, в користь ОСОБА_5 в загальній сумі 1768 (одна тисяча сімсот шістдесят вісім) гривень 19 копійок, в користь ОСОБА_11 в загальній сумі 1981 (одна тисяча девятсот вісімдесят одна) гривня, в користь ОСОБА_12 в загальній сумі 1541 (одна тисяча пятсот сорок одна) гривня 96 копійок, в користь ОСОБА_6 в загальній сумі 1582 (одна тисяча пятсот вісімдесят дві) гривні 01 копійка, в користь ОСОБА_14 в загальній сумі 1553 (одна тисяча пятсот пятдесят три) гривні 97 копійок.

Скасувати рішення загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик», викладене у протоколі №70 від 07 березня 2017 року, у частині встановлення доплати у вигляді цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості для асоційованих членів кооперативу: ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_13 і ОСОБА_14.

У задоволенні іншої частини позовних вимог, заявлених ОСОБА_3 і ОСОБА_6 до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про стягнення неустойки відмовити за їх безпідставністю.

У задоволенні іншої частини позовних вимог, заявлених ОСОБА_9 і ОСОБА_10 до обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про скасування рішення загальних зборів у частині встановлення доплати у вигляді цільових внесків на погашення кредиторської заборгованості для асоційованих членів кооперативу відмовити за їх безпідставністю.

Стягнути з обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» судові витрати в користь ОСОБА_1 в сумі 91 (девяносто одна) гривня 43 копійки, в користь ОСОБА_7 в сумі 91 (девяносто одна) гривня 43 копійки, в користь ОСОБА_8 в сумі 91 (девяносто одна) гривня 43копійки, в користь ОСОБА_2 в сумі 91 (девяносто одна) гривня 43 копійки, в користь ОСОБА_3 в сумі 91 (девяносто одна) гривня 43 копійки, в користь ОСОБА_9 в сумі 45 (сорок пять) гривень 72 копійки, в користь ОСОБА_4 в сумі 91 (девяносто одна) гривня 43 копійки, в користь ОСОБА_10 в сумі 45 (сорок пять) гривень 72 копійки, в користь ОСОБА_11 в сумі 91 (девяносто одна) гривня 43 копійки, в користь ОСОБА_12 в сумі 91 (девяносто одна) гривня 43 копійки, в користь ОСОБА_6 в сумі 90 (девяносто) гривень 31 копійка, в користь ОСОБА_13 в сумі 45 (сорок пять) гривень 72 копійки, в користь ОСОБА_14 в сумі 91 (девяносто одна) гривня 43 копійки.

Стягнути з обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» в дохід держави судовий збір в сумі 91 (девяносто одна) гривня 43 копійки.

На заочне рішення суду відповідачем може бути подана заява про його перегляд до Кузнецовського міського суду Рівненської області протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення суду.

На заочне рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Рівненської області через Кузнецовський міський суд Рівненської області протягом десяти днів позивачами і їх представниками з дня отримання його копії, а відповідачем в цей же строк з дати постановлення судом ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Головуючий суддя О.І.Горегляд