Справа № 468/374/17-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

02.11.2017 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Янчук С.В., при секретарі Хижняк К.А., розглянувши в судовому засіданні в залі суду м. Баштанка цивільну справу за позовом заступника керівника Баштанської місцевої прокуратури Миколаївської області в інтересах держави в особі Баштанської районної державної адміністрації до ОСОБА_1, треті особи Добренська сільська рада Баштанського району Миколаївської області та Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, про стягнення заборгованості по орендній платі, пені, 3% річних за прострочення виконання зобов'язання, дострокове розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути у розпорядження держави земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до суду з позовною заявою в інтересах держави в особі Баштанської районної державної адміністрації до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі, пені, 3% річних за прострочення виконання зобов'язання, дострокове розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути у розпорядження держави земельної ділянки, вказуючи в позовній заяві, що 29.10.2007 року на підставі розпорядження Баштанської районної державної адміністрації від 16.12.2004 року №1006-р зі змінами, внесеними розпорядженням Баштанської районної державної адміністрації від 17.10.2007 року №578-р між Баштанською районною державною адміністрацією та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 18.81 га, що знаходяться за межами населеного пункту на території Добренської сільської ради Баштанського району Миколаївської області. Сторонами договору 21.05.2010 року переглядалися його умови у частині збільшення розміру орендної плати, визначення строків її перегляду та заборони передавати земельну ділянку в суборенду. Відповідачем з 2012 року порушуються умови договору в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, в результаті чого в нього виникла заборгованість по орендній платі за період 2012-2016 роки в сумі 19585,44 грн. Крім того, прокурор зазначає, що в результаті порушення договірних зобов'язань відповідач повинен сплатити пеню в розмірі 3346,85 грн., а також 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання, що в даному випадку становить 2278 грн. А тому на підставі вищевикладеного просив винести рішення яким стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 19585,44 грн., пеню в розмірі 3346,85 грн., а також 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання в сумі 2278 грн., а також достроково розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки (одночасно з угодою від 21.05.2010 року про зміну договору оренди землі) та зобовязати відповідача повернути земельну ділянку у розпорядження держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області.

В судовому засіданні прокурор в частині стягнення боргу по орендній платі, пені та 3% річних за прострочення виконання зобов'язання, відмовився від позову в зв'язку з добровільної сплатою відповідачем даної заборгованості, в іншій частині - підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Відповідач та представник відповідача в судове засідання не зявилися, про причини неявки не повідомили, хоча про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися вчасно та належним чином - рекомендованим повідомленням.

В судове засідання представник третьої особи Добренської сільської ради Баштанського району Миколаївської області не з'явився. Про день, час та місце розгляду справи повідомленні вчасно та належним чином.

Від третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області надійшла заява про розгляд справи у відсутність їх представника та підтримання позовних вимог.

Заслухавши прокурора, дослідивши наявні у справі матеріали (копію корінця податкової вимоги від 03.09.2015 року; копію розпоряджень Баштанської районної державної адміністрації від 22.07.2004 року №653-р, від 16.12.2004 року №1006-р, від 17.10.2007 року №578-р; розрахунок заборгованості; розрахунок інфляції; копію договору оренди землі №122 від 29.10.2007 року та плану до договору оренди; копію розрахунку; копію акту про передачу та прийом земельної ділянки від 30.10.2007 року; копію угоди про зміну договору оренди землі від 29.10.2007 року на території Добренської сільської ради; копію розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності; Витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.03.2017 року; акт від 07.06.2016 року; лист Баштанської місцевої прокуратури від 03.03.2017 року; повідомлення ОСОБА_1 від 03.05.2017 року з копіями квитанцій від 25.04.2017 року; виписки з облікової картки платика податків на ім'я ОСОБА_1 за 2011-2017 роки; копії податкових деклараці), суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і можливість задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що 29 жовтня 2007 року між Баштанською районною державною адміністрацією та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 18,81 га сільськогосподарського призначення, які розташовані за межами населених пунктів на території Добренської сільської ради, який зареєстрований у Баштанському районному відділі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2007 року за № 09. 30 жовтня 2007 року сторонами було складено акт про передачу та прийом вищевказаної земельної ділянки. 21 травня 2010 року сторонами було укладено угоду про зміну вищевказаного договору оренди землі від 29.10.2007 року на території Добренської сільської ради, який зареєстрований у Баштанському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.06.2010 року за № 02.

Ухвалою Баштанського районного суду Миколаївської області від 02.11.2017 року провадження у даній справі, в частині позовної вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3% річних за прострочення виконання зобов'язання, було закрито в зв'язку з відмовою прокурора від позову.

Пунктом 3.1 вищевказаного договору оренди землі від 29.10.2007 року (а.с. 18-22) передбачено, що договір укладено строком до 01 січня 2030 року. З пункту 4.1, 4.3, 4.4, 4.6 даного договору вбачається, що за користування зазначеними в договорі земельними ділянками Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється, виходячи з грошової оцінки земельної діялянки з урахуваням щорічного коефіцієнту індексації грошової оцінки земель. Орендна плата в установленому порядку сплачується до бюджету рівним частками за місцезнаходженням земельної ділянки до 15 серпня і 15 листопада щорічно. Збільшення розміру орендної плати внаслідок збільшення в установленому законодавством порядку розміру земельного податку, розміру нормативної грошової оцінки земель у зв'язку з її щорічною індексацією не потребує укладання сторонами договору додаткової письмової угоди. У разі порушення Орендарем термінів сплати орендної плати, до Орендаря застосовуються фінансові санкції та пеня відповідно до діючого законодавства. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється, виходячи з грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації грошової оцінки земель.

Пунктами 1 та 2 вищевказаної угоди про зміну договору оренди землі від 29.10.2007 року на території Добренської сільської ради (а.с. 27) передбачено, що Орендодавець та Орендар прийшли до згоди внести зміни в договір оренди землі від 29.10.2007 року, зареєстрований 29.11.2007 року в Державному реєстрі земель за № 09. Пункт 4.2 розділу 4 "Орендна плата" викласти в наступній редакції:" Орендна плата справляється виключно у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта щорічної індексації грошової оцінки земель, і станом на 01.01.10 складає 7329,58 грн. за кожний рік оренди".

Відповідно до ст.ст. 525,526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно вимог статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

В силу ст. 13 Закону України «Про ренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 24 Закону України « Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі на вимогу однієї строни може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків предбачених статтями 24, 25 вказаного Закону та умовами договору.

В силу вимог ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Встановлені в ході розгляду справи обставини підтверджують, що відповідач систематично порушував вимоги Закону України « Про оренду землі» та умови Договору оренди землі від 29 жовтня 2007 року щодо своєчасності та повноти оплати орендної плати, в результаті чого виникла заборгованість по орендній платі за період 2012-2016 роки в сумі 19585 грн. 44 коп., пені в розмірі 3346 грн. 85 коп., а також 3% річних від простроченої суми в сумі 2278 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості становить 25210 грн. 29 коп.

Доведені в ході розгляду справи обставини щодо систематичного порушення вищевказаних договірних зобов'язань відповідачем також свідчать про обґрунтованість та доведеність вимог щодо розірвання договору оренди землі ( з угодою про зміну договору оренди землі) та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку у розпорядження держави.

Відповідно до вимог ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

За таких умов суд вважає, що наявні достатні підстави для задоволення позову.

На підставі ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь прокуратури Миколаївської області підлягають витрати по оплаті судового збору в розмірі 4800 грн.

На підставі викладеного та Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 30,60,212.213,215,218 ЦПК України суд , -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги заступника керівника Баштанської місцевої прокуратури Миколаївської області в інтересах держави в особі Баштанської районної державної адміністрації - задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 29 жовтня 2007 року між Баштанською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1, який зареєстрований у Баштанському районному відділі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2007 року за № 09 та угоду від 21 травня 2010 року про зміну договору оренди землі від 29 жовтня 2007 року на території Добренської сільської ради, зареєстровану у Баштанському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.06.2010 року за № 02 - розірвати.

Зобов'язати ОСОБА_1 повернути у розпорядження держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області земельні ділянки загальною площею 18,81 га (кадастрові номери: :01:000:0435, :01:000:0436, :01:000:0437, :01:000:0438 та :01:000:0439), що розташовані за межами населених пунктів на території Добренської сільської ради Баштанського району Миколаївської області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь прокуратури Миколаївської витрати по сплаті судового збору в розмірі 4800 (чотири тисячі вісімсот) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Миколаївської області через Баштанський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення (отримання копії рішення).

СУДДЯ: