Справа № 473/3773/16-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"09" лютого 2017 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі судового засідання - Фінько О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенськ Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, -

в с т а н о в и в :

В грудні 2016 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 а в м. Вознесенську.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 28.09.1999 року на Універсальній товарно-сировинній біржі Південь між нею та ОСОБА_2 був зареєстрований договір купівлі продажу вищевказаної квартири, відповідно до якого ОСОБА_1 є покупцем даного майна.

Умови договору сторонами повністю виконані, договір зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації, однак в подальшому позивач дізналась, що договір потребує нотаріальної форми посвідчення.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, її представник ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, на адресу суду надіслала заяву, в якій просила розгляд справи проводити без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Зокрема судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1, як покупцем, та ОСОБА_2, як продавцем, 28 вересня 1999 року був укладений письмовий договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_2 а в м. Вознесенську Миколаївської області на Універсальній товарно-сировинній біржі Південь. Вказаний договір, згідно реєстраційного посвідчення від 29 вересня 1999 року був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації. (а.с.4,5)

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, який, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин .

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Ч.2 ст.47 ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передав позивачу у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а позивач передав останнім визначену грошову суму (протилежного в судовому засідання не встановлено), але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно розпорядження Вознесенського міського голови від 25.11.2015 № 136-р назву вулиці Жовтневої революції в м. Вознесенську Миколаївської області змінено на Київську.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України судовий збір сплачено при подачі позову.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 88 , 209, 212 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі продажу квартири № 7 по вулиці Київській (до перейменування Жовтневої революції) в будинку № 45 а в м. Вознесенську Миколаївської області, який зареєстровано Універсальною товарно-сировинною біржею Південь 28 вересня 1999 року за № 146, між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя М.М. Ротар