Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.10.2017 Справа №607/8935/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі :

головуючого Ромазана В.В.

за участю секретаря Буцик О.П.

представника позивача ОСОБА_1

представників відповідача Бріль О.О.

Окунського О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі справу за позовом ОСОБА_4 до Фермерського господарства «Березовського» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 звернулась в суд із позовом до Фермерського господарства «Березовського», у якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 26 червня 2010 року, укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Березовського», зареєстрований у ДП «Тернопільській регіональній філії центру державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 січня 2012 року за № 01121; зобов'язати фермерське господарство «Березовського» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 6,83 га, яка розташована на території Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, загальною площею 6,83 га., яка розташована на території Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 21 грудня 2006 року позивач уклала договір оренди землі з ПАП «Кип'ячка» строком на 10 років. Пунктом 20 Договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Указаний договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 31 січня 2007 року за №50. Пунктом 8 Договору передбачено, що після закінчення строку дії Договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі він повинен не пізніше ніж за 365 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Процедура поновлення у договорі не передбачалася. Фактично строк дії договору закінчився 20 січня 2017 року. Із пропозицією про продовження договору ПАП «Кип'ячка» у порядку, передбаченому договором, до позивача не зверталося. ОСОБА_4 тривалий час перебувала за кордоном і після 20 січня 2017 року намагалася з'ясувати, хто саме обробляє її земельну ділянку. Згодом, їй стало відомо, що існує Договір оренди землі від 26 червня 2010 року, який зареєстрований у ДП «Тернопільській регіональній філії центру державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 січня 2012 року за № 01121, згідно якого земельна ділянка позивача була начебто передана в оренду фермерському господарству «Березовського». ОСОБА_4, на момент укладення спірного Договору оренди земельної ділянки від 26 червня 2010 року перебувала за межами України, згоди на укладення даного договору від її імені не надавала, підпис від імені Орендодавця був підроблений невстановленими особами.

Представник позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав, які викладені у позовній заяві, просить його задовольнити.

Представники відповідача Бріль О.О., Окунський О.О. в судовому засіданні позовних вимог не визнали, у задоволенні позову просять відмовити.

Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Згідно із Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 ОСОБА_4, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 14 березня 2001 року Тернопільською районною державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №1064, передано у приватну власність земельну ділянку, площею 6,83 га., яка розташована на території Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

21 грудня 2006 року ОСОБА_4 уклала із ПАП «Кип'ячка» Договір оренди землі, згідно якого передала в оренду земельну ділянку, площею 6,83 га. на строк 10 років.

Пунктом 20 Договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно ч.1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Вказаний договір зареєстровано у Тернопільській регіональній філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 січня 2007 року за №50, про що у Договорі проставлена відмітка.

Відповідно до ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладення вищенаведеного договору, передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ч.1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Пунктом 8 Договору оренди землі від 21.12.2006 р. передбачено, що після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 365 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункт 2, 3, 4, 5, 7 статті 33 Закону передбачає, що орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої атади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Як встановлено у судовому засіданні, із пропозицією про продовження строку дії договору ПАП «Кип'ячка» у порядку, передбаченому договором, до ОСОБА_4 не зверталося.

Як вбачається із Договору оренди землі від 26 червня 2010 року, ОСОБА_4 передала в оренду фермерському господарству «Березовського», належну їй земельну ділянку площею 6,83 га. на строк 10 років.

Договір зареєстрований у ДП «Тернопільській регіональній філії центру державного земельного кадастру», про що у Книзі державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 01121 від 30 січня 2012 року.

Згідно наявної при матеріалах справи копії паспорта громадянина України для виїзду за кордон, ОСОБА_4 на момент укладення спірного договору перебувала за межами території України.

Зазначені обставини підтвердив у судовому засіданні свідок ОСОБА_5

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_6 суду пояснив, що позивач не укладала спірний договір, оскільки перебувала за кордоном, доручень, які надають повноваження укладати договір оренди землі від її імені не передавала. Також, підтвердив суду те, що він отримував дохід від оренди землі, яка належить позивачу від ФГ «Березовського» у вигляді грошей та продуктів рослинництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 203 ЦК України, передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бутивільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою,п'ятою та шостою ст.203 цього Кодексу.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, слід визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 26 червня 2010 року, укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Березовського», зареєстрований у ДП «Тернопільській регіональній філії центру державного земельного кадастру» 30 січня 2012 року за № 01121, зобов'язавши фермерське господарство «Березовського» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 6,83 га, яка розташована на території Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області. При цьому суд відкидає твердження представника відповідача в підтвердження укладеного спірного договору те, що її родичі отримували від ФГ «Березовського» дохід від використання спірної земельної ділянки, оскільки зазначені обставини не можуть слугувати доказом волевиявлення позивача на укладення зазначеного договору.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 218, 223, 294, 296 ЦПК України, ст.ст. 203, 215 ЦК України,ст.93 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 до Фермерського господарства «Березовського» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку - задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 26 червня 2010 року, укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Березовського», зареєстрований у ДП «Тернопільській регіональній філії центру державного земельного кадастру» 30 січня 2012 року за № 01121.

Зобов'язати Фермерське господарство «Березовського» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 6,83 га, яка розташована на території Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області.

Стягнути із Фермерського господарства «Березовського» на користь ОСОБА_4 сплачений нею судовий збір у розмірі 1 280 (одна тисяча двісті вісімдесят) грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяВ. В. Ромазан