Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2017 року Рівненський міський суд

під головуванням судді Ковальова І.М.

при секретарі Мізера А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про розірвання договору оренди,-

в с т а н о в и в:

В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_2 міської ради про розірвання договору оренди звернулась ОСОБА_1

В судовому засіданні представники позивача розмір позовних вимог зменшили та просять суд розірвати договір оренди №170 від 19 червня 2007 року з підстав, викладених у позовній заяві.

В судове засідання представник відповідача ОСОБА_2 міської ради не зявився.

Заслухавши представників позивача, дослідивши матеріали справи та подані письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що на підстав рішення ОСОБА_2 міської ради від 28 квітня 2005 року позивачу було надано право на оренду строком на десять років земельної ділянки площею 61 м.кв. на вул.Дубенській, 6 в м.Рівне.

Дана обставина підтверджується дослідженим в судовому засіданні витягом з рішення ОСОБА_2 міської ради (30 сесія 4 скликання) від 28 квітня 2005 року №1385 про оформлення права на оренду земельних ділянок, внесення змін до рішень ОСОБА_2 міської ради та скасування їх окремих пунктів з якого вбачається, що розглянувши заяви громадян міста про надання їм в оренду земельних ділянок, відповідно до ЗК України, Постанови ВР Української РСР від 8 грудня 1990 року «Про земельну реформу», Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення ОСОБА_2 міської ради від 10 грудня 2003 року №569 «Про затвердження генерального плану міста Рівного», враховуючи матеріали інвентаризації земель, ОСОБА_2 міська рада вирішила: п.18. на підставі договору дарування частини житлового будинку з надвірними будівлями від 26 червня 1991 року (р. №3836376) оформити ОСОБА_1 право на оренду строком на десять років земельної ділянки площею 61 кв.м. на вул.Дубенській, 6 для обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель та споруд, без права спорудження на ній капітальних будівель і споруд, посадки багаторічних насаджень та з правом її дострокового вилучення для потреб міста.

19 червня 2007 року між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі №170, що підтверджується дослідженим в судовому засіданні договором оренди землі від 19 червня 2007 року №170 відповідно до п.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель та споруд, без права спорудження на ній капітальних будівель і споруд, посадки багаторічних насаджень та з правом її дострокового вилучення для потреб міста, яка знаходиться в м.Рівне, вул.Дубенській, 6.

Відповідно до пунктів 2,3 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 61 кв.м. На земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна.

Відповідно до п.8 договору оренди землі договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З дослідженої в судовому засіданні постанови Рівненського міського суду від 10 грудня 2013 року по справі №569/8181/13-а за адміністративним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_2 міської ради, виконкому ОСОБА_2 міської ради, третя особа ОСОБА_1 про визнання частково протиправними, скасування рішення ОСОБА_2 міської ради №1383 та №1385 від 28 квітня 2005 року поновлено позивачам строк звернення до адміністративного суду з даним позовом. Скасовано та визнано протиправним рішення ОСОБА_2 міської ради №1385 від 28 квітня 2005 року в частині передачі ОСОБА_1 земельної ділянки площею 335 кв.м. по вул.Дубенській в м.Рівне для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (п.32 додатку до рішення ОСОБА_2 міської ради від 28 квітня 2005 року №1383); скасовано та визнано протиправними п.18 рішення ОСОБА_2 міської ради №1385 від 28 квітня 2005 року щодо оформлення ОСОБА_1 права на оренду строком на 10 років земельної ділянки площею 61 кв.м. Постанова суду набрала законної сили.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Отже, постанова Рівненського міського суду від 10 грудня 2013 року по справі №569/8181/13-а за адміністративним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_2 міської ради, виконкому ОСОБА_2 міської ради, третя особа ОСОБА_1 про визнання частково протиправними, скасування рішення ОСОБА_2 міської ради №1383 та №1385 від 28 квітня 2005 року, якою скасовано право на оренду ОСОБА_1 земельної ділянки площею 61 кв.м. має преюдиційне значення для вирішення даної справи.

Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до п. «е» ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до п.7 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч.1 ст.652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, а також те, що постановою Рівненського міського суду від 10 грудня 2013 року по справі №569/8181/13-а за адміністративним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_2 міської ради, виконкому ОСОБА_2 міської ради, третя особа ОСОБА_1 про визнання частково протиправними, скасування рішення ОСОБА_2 міської ради №1383 та №1385 від 28 квітня 2005 року, скасовано право на оренду ОСОБА_1 земельної ділянки площею 61 кв.м., частина будинку за вище вказаною адресою перейшла іншому власнику, а разом з набуттям права власності на частину будинку право користування земельною ділянкою, на якій він розташований, переходить до нового власника, тому суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до повного задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,212,213,215,294 ЦПК України, ст.652,653 ЦК України, ст.ст.93,120,141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про розірвання договору оренди задоволити.

Розірвати договір оренди землі №170 від 19 червня 2007 року укладений між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий :