Справа №717/1465/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2017 року Кельменецький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого - судді: Туржанського В.В.

при секретарі: Тихоненко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Кельменці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області та Кельменецької селищної ради Кельменецького району Чернівецької про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

Позивачка ОСОБА_1 подала до Кельменецького районного суду позовну заяву у якій просить визнати за нею ОСОБА_1, право власності на самочинно побудовану будівлю, а саме: котельню літ. Г площею 10,4 м2, яка розташована в смт. Кельменці, вул. Привокзальна, 2 Кельменецького району Чернівецької області. Судовий збір просить не стягувати з відповідачів.

Представник Кельменецької селищної ради: ОСОБА_2

ВСТАНОВИВ:

Представник відповідача Кельменецької селищної ради Кельменецького району Чернівецької області - до суду не зявилася та подала до суду заяву у якій визнає позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області - до суду не зявився.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не зявилася та подала до суду заяву у якій просить розглянути справу у її відсутності.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 на земельній ділянці, яка розташована по вул. Привокзальна, 2 в смт. Кельменці Кельменецького району Чернівецької області, у 2005 році самочинно побудувала котельню позначену в технічному паспорті літерою „Г площею 10,4 м2. Вказана обставина стверджується копією технічного паспорта на нежитлову будівлю кафе-бару „Ретро виготовленому станом на 26 жовтня 2016 року комунальним підприємством „Кельменецьке районне бюро технічної інвентаризації.

Загальна вартість частини будівлі кафе-бару „Ретро - котельні позначеної літерою „Г становить 13031 гривню. Вказана обставина стверджується висновком про вартість майна складеним ОСОБА_3

Позивачка є власницею земельної ділянки площею 0,1106 га, кадастровий номер :01:004:0038, на якій розташована спірна споруда. Земельну ділянку позивачка набула у власність на підставі договору купівлі-продажу 1519 від 15.06.2005 року. Вказана обставина стверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №444555 виданого 01 лютого 2006 року.

Самочинно збудована споруда не порушує санітарні норми, правила пожежної безпеки, розташована відповідно до державних будівельних норм, за результатами технічного обстеження придатна до надійної і безпечної експлуатації. Вказана обставина стверджується листом Управління держпродспоживслужби в Кельменецькому районі №24-05/566 від 22.05.2017 року, листом Кельменецького районного сектору Управління ДСНС України у Чернівецькій області №8 від 24.05.2017 року, листом відділу містобудування, архітектури, інфраструктури та житлово-комунального господарства Кельменецької районної державної адміністрації Чернівецької області №01-11/18 від 30 травня 2017 року, звітом про проведення технічного обстеження від 22.11.2017 року складеного ОСОБА_4

31 серпня 2017 року ОСОБА_1 звернулася із заявою до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області про прийняття в експлуатацію зазначеного обєкта нерухомого майна. 05 вересня 2017 року листом Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області повідомлено, що у Єдиному реєстрі щодо реєстрації дозвільних документів відсутні дані на будівництво обєкта „Господарська будівля котельня літ. „Г , який знаходиться за адресою вул. Привокзальна 2 , в смт Кельменці. Вказана обставина стверджується копією листа Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області №1024-1.20/1-1191/1573 від 05 вересня 2017 року.

Частинами 1, 2 ст. 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

У відповідності до п. 9 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження до 31.12.2015 року приймати в експлуатацію обєкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт.

Зважаючи на відповідь Державної архітектурно будівельної інспекції від 05 вересня 2017 року, право ОСОБА_1 підлягає саме судовому захисту.

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно до ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як зазначено вище, самочинне будівництво було проведено на земельній ділянці, яка належить позивачці. Самочинно збудована котельня не порушує санітарні норми, правила пожежної безпеки, розташована відповідно до державних будівельних норм, за результатами технічного обстеження придатна до надійної і безпечної експлуатації, не суперечить суспільним інтересам , не порушує права інших осіб.

Відтак, суд вбачає правові підстави для застосування ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Враховуючи наведене, суд вважає, що за позивачкою слід визнати право власності на самочинно збудовану котельню, яка розташовані по вулиці Привокзальній, 2 у смт. Кельменці Кельменецького району Чернівецької області.

Суд вважає, що позов ОСОБА_1 слід задовольнити частково. Зокрема суд вважає, що у задоволенні позовних вимог до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області слід відмовити. Зокрема у матеріалах справи відсутні докази того, що Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області порушує права позивача.

На підставі ст.ст. 15, 16, 328, ст. 376 ЦК України у редакції 2003 року, керуючись ст. ст. 2, 5,12,13,15,19,76,77,78,79,80,81,82,209,258,263,264,265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, паспорт громадянина України серії КР 464500, до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області та Кельменецької селищної ради Кельменецького району Чернівецької області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04417010, про визнання права на самочинно реконструйоване нерухоме майно задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудовану будівлю, а саме котельню позначену в технічному паспорті літерою „Г, площею 10,4 м2, яка розташована в смт. Кельменці Кельменецького району Чернівецької області, вулиця Привокзальна, 2.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Апеляційного суду Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: