Справа № 497/2209/16-ц
Провадження № 2/497/114/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.04.2017 року Болградський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Раца В.А.

при секретарі Божевій І.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Болграді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Болградського району Одеської області, ОСОБА_3, третя особа Болградська районна державна нотаріальна контора, про внесення змін у договір купівлі- продажу будинку та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

23.11.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Болградського району Одеської області, ОСОБА_3, третя особа Болградська районна державна нотаріальна контора та уточнивши свої вимоги просить визнати за ним право власності на житловий будинок по вул. Лиманній, 96 в с. Каракурт Болградського району Одеської області, мотивуючи тим, що при укладанні договору, нотаріусом не вірно вказано номер будинку, а сама замість будинку "96", зазначений будинок "98", а при зверненні позивача до нотаріальної контори йому відмовлено у внесення змін в номер житлового будинку №98 на №96, так як договір був посвідчений на підставі довідки, виданої виконкомом Жовтневої сільської ради Болградського району Одеської області, в якій адреса житлового будинку була вказана «98», через що він позбавлений можливості вільно розпоряджатися належним йому домоволодінням.

Позивач до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Болградського району Одеської області до суду не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідач ОСОБА_3 до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи - Болградська районна державна нотаріальна контора, до суду не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Вивчивши усі матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно вимогам ст.ст. 10,60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 25 вересня 1998 року між ОСОБА_4, якій діє від імені ОСОБА_5, та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в селі Жовтневе, Болградського району по вул.Лиманна, 98, який належить продавцю на підставі запису в погосподарській книзі під №768, посвідчений державним нотаріусом Болградської держнотконтори ОСОБА_6 за реєстром № 3590 (а.с.4).

Як встановлено судом, під час укладання вищезазначеного договору були дотримані всі вимоги, пред'явлені до договору купівлі - продажу об'єкту нерухомості і сторони не оспорювалися будь-які пункти цього договору, сторонами також була обумовлена продажна вартість нерухомого майна. По всім пунктам договору сторонами була досягнута згода.

Позивачем була сплачена обумовлена сума вартості об'єкту нерухомості. Таким чином, при укладанні вищезазначеного договору купівлі - продажу нерухомості, сторонами були дотримані всі вимоги пред'явлені до цього договору.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав.

У 2015 року позивач вирішив прописати в своєму будинку своїх дітей, але із-за помилки в нумерації будинку йому було відмовлено.

Як вбачається з довідки №500, виданої 13.05.2015 року Жовтневою сільською радою Болградського району Одеської області, ОСОБА_1 проживає в домоволодінні розташованому за адресою: Одеська область, Болградський район, с.Жовтневе, вул.Лиманна, 96, підстави: запис в погосподарській книзі за 1996-2000 роки, особовий рахунок №768, в погосподарській книзі за 2011-2015 роки особовий рахунок №765, в той час як за адресою Одеська область, Болградський район, с.Жовтневе, вул.Лиманна, 98 проживає відповідач по справі ОСОБА_3 зі своєю родиною, що підтверджено довідкою №560, виданої 13.05.2015 року Жовтневою сільською радою Болградського району Одеської області (а.с.7).

Як вбачається з копії документів, на підставі яких був укладений вищевказаний договір купівлі-продажу, а саме: - довідки Жовтневої сільської ради, з якої вбачається що ОСОБА_7 є главою колгоспного двору житлового будинку у відповідності з записом в по господарській книзі під №768 (а.с.30); - довіреності від 28.08.1998 року посвідченою секретарем виконавчого комітету ОСОБА_8, за реєстром №30, ОСОБА_7 уповноважила ОСОБА_4 продати належний їй житловий будинок, розташований в с.Жовтневе по вул.Лиманна, 96 (а.с.31).

Згідно відповіді державного нотаріуса на письмове звернення позивача від 28.05.2015 року №1031/02-17, щодо внесення зміни в номер житлового будинку №98 на №96, який є предметом договору купівлі-продажу, посвідченого Болградською державною нотаріальною конторою 25.09.1998 року за реєстром №3590 укладений між ОСОБА_7 та позивачем, неможливо, тому як договір купівлі-продажу був посвідчений на підставі довідки, виданої виконкомом Жовтневої сільської ради Болградського району Одеської області, в якій адреса житлового будинку буда вказана «98».

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки як вбачається з записів з погосподарської книги, будинок № 96 по вул.Лиманна в с.Жовтневе значиться під записом номер 768, та як встановлено в судовому засіданні нотаріусом помилково в договорі купівлі-продажу було зазначено номер будинку №98, що також не заперечують відповідачі по справі, і через цю помилку позивач не може вільно розпоряджатися належним йому майном.

Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 16,60,219,220,227,328,334,657 ЦК України, ст. ст. 3,4,10,30,60,197 п.2, 212-215,292 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Болградського району Одеської області, ОСОБА_3, третя особа Болградська районна державна нотаріальна контора, про внесення змін у договір купівлі - продажу будинку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_9, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташованого по вул. Лиманній, 96 в с. Каракурт Болградського району Одеської області.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання в десятиденний строк апеляційної скарги, або в порядку ст. 294 ЦПК України. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Одеської області через Болградський районний суд Одеської області.

Суддя В.А. Раца