Справа № 617/428/17
Провадження № 2/617/309/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2017 року Вовчанський районний суд Харківської області

у складі головуючого судді Уханьової І.С., при секретарі - Пінчук К.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданя справу за позовом ОСОБА_1 до Вовчанської міської ради Вовчанського району Харківської області про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва (житловий будинок) в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ:

04 квітня 2017 року представник позивача за довіренністю звернулася до суду з позовом до Вовчанської міської ради Вовчанського району Харківської області про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва (житловий будинок) в порядку спадкування за законом. В обгрунтування позову зазначила, що 06 квітня 2016 року помер чоловік позивачки ОСОБА_1 ОСОБА_2 Після його смерті вона прийняла спадщину, а їх доньки відмовилися від спадщини та у Вовчанській державній нотаріальній конторі була відкрита спадкова справа № 238/2016. До складу спадкового майна померлого ОСОБА_2 входить житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований у м. Вовчанську Харківської області по вул. будівників ( вул. Ворошилова)1, який за життя забудовника не був поністю добудований та введений в експлуатацію, не була здійснена державна реєстрація права власності. Листом завідувача Вовчанської державної нотаріальної контори від 22.03.2017 р. № 728/02-31 ОСОБА_1 було розяснено про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину за законом через відустність правовстановлюючого документа на житловий будинок та запропоновано звернутися до суду з позовом про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом. Тому позивач просить визнати за нею, як спадкоємцем, право власності на обєкт незавершеного будівництва (житловий будинок), розташований по вул. Будівників (Ворошилова) буд.1, в м. Вовчанську Харківської області.

В судове засідання сторони не з 'явилися, до суду надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, тому відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Перевіривши наявні докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи с наступного.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_2 помер 06 квітня 2016 року в м. Вовчанську Харківської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть,серія І-ВЛ № 537161. (а.с.7).

До складу спадкового майна померлого ОСОБА_2 входить житловий будинок загальною площею 100,8 кв.м, житловою площею 64,1 кв.м, з надвірними будівлями і спорудами: літньою кухнею Б з верандою б, сараїв В,Г, погрібом П, убиральнею У, воротами №1, огорожею №2,каналізацією побутовою к/я, що розташований у м. Вовчанську Харківської області по вул. будівників ( вул. Ворошилова)1, який за життя забудовника не був поністю добудований та введений в експлуатацію, не була здійснена державна реєстрація права власності. Побудови та споруди за вказаною адресою не є самовільними згідно п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентарізації від 24.05.2001 року, що підтверджується листами Вовчанського Бюро технічної інвентарізації (а.с.24,26).

Спадкоємцем першої черги після смерті ОСОБА_2 є його дружина,позивач по справі, ОСОБА_1,яка подала до державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, а доньки померлого ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подали заяви про відмову від спадщини, що підтверджується листом Вовчанської державної нотаріальної контори від 22.03.2017 року за № 728/02-31. (а.с.25). Також з даного листа вбачається, що видати свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок, що знаходиться в м. Вовчанськ вул. будівників ( колишня вул. Ворошилова) буд. 1 ,Харківської області після померлого ОСОБА_2,який помер 06 квітня 2016 року, ОСОБА_1 немає можливості,оскільки відсутні документи,які підтверджують право власності на спадковий будинок.

Статтею 1218 ЦК України, встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 ЦК України , зокрема із правочинів.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації.

Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Як розяснено в листі ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Покійний ОСОБА_2 в звязку зі смертю не завершив будівництво житлового будинку, не здав його в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на нього, а отже не набув права власності на новозбудований обєкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому такі його права входять до складу спадщини, як такі що не є нерозривно повязані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися.

Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектyрно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Тому необхідноно визнавати за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Зважаючи на те, що незавершений житловий будинок побудований на відведеній в установленому порядку земельній ділянці, на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємці покійного мають права на завершення будівництва, здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на них прав забудовника, що належали спадкодавцю.

З огляду на викладене , за позивачем ОСОБА_1 необхідно визнати, як спадкоємцем першої черги за законом у порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_2, який помер 06 квітня 2016 року права та обовязки забудовника стосовно завершення будівництва та здачі в експлуатацію житлового будинку загальною площею 100,8 кв.м, житловою площею 64,1 кв.м, з надвірними будівлями і спорудами: літньою кухнею Б з верандою б, сараїв В,Г, погрібом П, убиральнею У, воротами №1, огорожею №2,каналізацією побутовою к/я, що розташований у м. Вовчанську Харківської області по вул. будівників ( вул. Ворошилова)1, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 331,1218 ЦК України, ст. ст. 6, 10, 11, 60, 61, 212 215, 218 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Вовчанської міської ради Вовчанського району Харківської області про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва (житловий будинок) в порядку спадкування за законом задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1, як спадкоємцем першої черги за законом у порядку спадкування, після смерті чоловіка ОСОБА_2,померлого 06 квітня 2016 року, права та обовязки забудовника стосовно завершення будівництва та здачі в експлуатацію житлового будинку загальною площею 100,8 кв.м, житловою площею 64,1 кв.м, з надвірними будівлями і спорудами: літньою кухнею Б з верандою б, сараїв В,Г, погрібом П, убиральнею У, воротами №1, огорожею №2,каналізацією побутовою к/я, що розташований у м. Вовчанську Харківської області по вул. будівників ( вул. Ворошилова)1, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Вовчанський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти діб з дня проголошення рішення суду.

Суддя: