13.04.2017 Справа № 363/385/17
РІШЕННЯ

Іменем України

13 квітня 2017 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Войнаренко Л.Ф.,

секретаря Клименко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Будівельна фірма «ГАП», Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ»,ОСОБА_3 про визнання майнових прав власності на частку в об»єкті незавершеного будівництва в розмірі про інвестованої однокімнатної квартири №46 загальною площею 65,82 квадратних метрів на 6 поверсі у незавершеному будівництвом багатоквартирному будинку за будівельною адресою: вул..Шевченка,5 в м.Вишгороді Київської області,

ВСТАНОВИВ:

Позивач в січні 2017 року звернулася до суду з даним позовом, посилаючись на те, що між нею та ОСОБА_4 підприємством «Будівельна фірма «ГАП» 27 грудня 2007 року було укладено попередній договір №46 купівлі-продажу цінних паперів №Б-277, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, з метою врегулювання процедури переходу права власності об»єкту нерухомості до покупця. За вказаним договором сторони протягом одного місяця з моменту здачі будинку №5 по вул..Шевченка в м.Вишгороді в експлуатацію зобов»язуються укласти основний договір купівлі-продажу квартири, у відповідності до якого продавець (ПП «Будівельна фірма ГАП») зобов»язується в порядку та на умовах, визначених в договорі, прийняти та оплатити квартиру. Відповідно до п.3 Договору визначені характеритики предмету договору, зокрема за основним договором продаватиметься однокімнатна квартира №46 на шостому поверсі загальною площею 65,82 кв.м, житловою площею 25,03 кв.м. Умовою укладання основного договору згідно п.3.3 зазначено те, що покупець має бути власником пакету іменних цільових звичайних облігацій, емітованих ПП «Будівельна фірма ГАП» в кількості 6582 штуки загальною вартістю 276444 грн. За п.4.1 право власності на квартиру переходить до покупця шляхом укладання та виконання основного договору. Згідно з п.5.1 вона як покупець має право отримати від продавця квартиру на умовах та в порядку, визначеному в договорі. Згідно з п.5.2.4 продавець зобов»язаний укласти основний договір. Плановий строк введення будинку в експлуатацію згідно п.2.6 Договору 1У квартал 2007 року. За умовами договору №Б-277 купівлі продажу цінних паперів від 27.12.2007 року ПП «Будівельна фірма ГАП» продало, а вона купила визначений у договорі пакет облігацій та набула прав, передбачений проспектом емісії (п.2.1.16 Договору), а саме прав, що визначені п.3.9 Проспекту емісії, зокрема одержати у власність житлове приміщення (квартиру) відповідної площі. Умовами Проспекту емісії (п.3.14) передбачено укладання договору резервування , яким визначено характеристики квартири, яку відповідач - ПП «Будівельна фірма ГАП» зобов»язувався передати їй у власність як погашення придбаних нею облігацій. Як випливає з умов проспекту емісії для отримання квартири у власність вона має пред»явити придбані облігації до погашення в період з 27.08.2008 по 27.10.2008 року. На підставі вищевказаного договору вона як замовник будівництва 25 грудня 2007 року здійснила перерахування на розрахунковий рахунок ПП «Будівельна фірма ГАП» всієї суми, зазначеної в договорі, відповідним листом від 20.10.2008 року сповістила ПП «Будівельна фірма ГАП» про виконання взятих на себе зобов»язань та вимагала виконання відповідачем умов договору передачі у власність про інвестованих нею квартири, в обмін на придбані облігації. Листом від 23.10.2008 року за підписом директора ОСОБА_6 її було сповіщено про виконання нею своїх зобов»язань, та про те, що готовність об»єкту будівництва становить приблизно 95%, будівництво не завершено, а отже підписання Акту приймання-передачі квартири є неможливим. 29 жовтня 2008 року між нею та ПП «Будівельна фірма ГАП» був підписаний акт прийому-передачі цінних паперів, згідно з яким сторонами підтверджено , що вона, як інвестор, виконала умови договору та проспекту емісії облігації, що дає право на отримання у власність однокімнатної квартири №46 площею 65,82 кв.м в об»єкті будівництва за адресою: м.Вишгород, Київської області, проспект Шевченка,5. Цим же актом сторони також підтвердили факт порушення емітентом свого обов»язку погасити облігації інвестору, підписати акт приймання-передачі. Їй стало відомо, що за ОСОБА_3 зареєстровано 3 жовтня 2006 року право власності на об»єкт незавершеного будівництва- будинок №5 по проспекту Шевченка в місті Вишгороді. 11 червня 2003 року між ЗАТ «ПВК «Будівельник» та приватним підприємцем ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом Будинку піонерів, що знаходиться за адресою м.Вишгород, пр..Шевченка,5, 17 листопада 2005 року укладено інвестиційний договір №17/11/05, зі змінами, згідно з яким інвестор та замовник діють по даному договору з метою будівництва та приймання в експлуатацію житлових і нежитлових приміщень об»єкта за заначеною адресою. Згідно з додатковою угодою №8а від 16.05.2007 року до інвестиційного договору 17/11/05 від 17.11.2005 року інвестор має погасити заборгованість за виконані роботи по об»єму перед замовником шляхом передачі цінних паперів (векселів). Векселі оплачуються ТОВ «ОСОБА_7 МЕНЕДЖМЕНТ» по окремому договору купівлі-продажу цінних паперів. Всі ці договори не виконані. Будівництво припинено. Внаслідок дій всіх відповідачів її право на отримання у власність квартири порушено.

Просить визнати за нею майнове право на об»єкт інвестування, що розташований по проспекту Шевченка, будинок 5 в місті Вишгороді Київської області (незавершений будівництвом житловий будинок з торгово-офісним центом (готовність 90%) пропорційно внесеним коштам в сумі 276444 грн., який відповідає технічним характеристикам квартири №46 загальною площею 65,82 квадратних метрів на 6 поверсі у об»єкті будівництва за адресою місто Вишгород, Київської області, проспект Шевченка,5 , відповідно до укладеного попереднього договору купівлі-продажу.

У судове засідання позивачка та її представник не з»явились, надали суду заяву про слухання справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять задовільнити.

Відповідачі ОСОБА_4 підприємство «Будівельна фірма «ГАП» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 МЕНЕДЖМЕНТ» у судове засідання своїх представників не направили, про день та час розгляду справи були належним чином повідомлені, про причини неявки суду не повідомили.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився, направив суду заяву про визнання позову, просить слухати справу за його відсутності.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 27 грудня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 підприємством «Будівельна фірма «ГАП» 27 грудня 2007 року було укладено попередній договір №46 купівлі-продажу цінних паперів №Б-277, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, з метою врегулювання процедури переходу права власності об»єкту нерухомості до покупця. За вказаним договором сторони протягом одного місяця з моменту здачі будинку №5 по вул..Шевченка в м.Вишгороді в експлуатацію зобов»язуються укласти основний договір купівлі-продажу квартири, у відповідності до якого продавець (ПП «Будівельна фірма ГАП») зобов»язується в порядку та на умовах, визначених в договорі, прийняти та оплатити квартиру. Відповідно до п.3 Договору визначені характеритики предмету договору, зокрема за основним договором продаватиметься однокімнатна квартира №46 на шостому поверсі загальною площею 65,82 кв.м, житловою площею 25,03 кв.м. Умовою укладання основного договору згідно п.3.3 зазначено те, що покупець має бути власником пакету іменних цільових звичайних облігацій, емітованих ПП «Будівельна фірма ГАП» в кількості 6582 штуки загальною вартістю 276444 грн. За п.4.1 право власності на квартиру переходить до покупця шляхом укладання та виконання основного договору. Згідно з п.5.1 вона як покупець має право отримати від продавця квартиру на умовах та в порядку, визначеному в договорі. Згідно з п.5.2.4 продавець зобов»язаний укласти основний договір. (а.с.7-8).

За умовами договору №Б-277 купівлі продажу цінних паперів від 27.12.2007 року ПП «Будівельна фірма ГАП» продало, а ОСОБА_1 купила визначений у договорі пакет облігацій та набула прав, передбачений проспектом емісії (п.2.1.16 Договору), а саме прав, що визначені п.3.9 Проспекту емісії, зокрема одержати у власність житлове приміщення (квартиру) відповідної площі. Умовами Проспекту емісії (п.3.14) передбачено укладання договору резервування , яким визначено характеристики квартири, яку відповідач - ПП «Будівельна фірма ГАП» зобов»язувався передати їй у власність як погашення придбаних нею облігацій. Як випливає з умов проспекту емісії для отримання квартири у власність ОСОБА_1 має пред»явити придбані облігації до погашення в період з 27.08.2008 по 27.10.2008 року.

На підставі вищевказаного договору ОСОБА_1 як замовник будівництва 25 грудня 2007 року здійснила перерахування на розрахунковий рахунок ПП «Будівельна фірма ГАП» всієї суми, зазначеної в договорі, відповідним листом від 20.10.2008 року сповістила ПП «Будівельна фірма ГАП» про виконання взятих на себе зобов»язань та вимагала виконання відповідачем умов договору передачі у власність про інвестованих нею квартири, в обмін на придбані облігації. Листом від 23.10.2008 року за підписом директора ОСОБА_6П.(а.с.11об) ОСОБА_1 було сповіщено про виконання нею своїх зобов»язань, та про те, що готовність об»єкту будівництва становить приблизно 95%, будівництво не завершено, а отже підписання Акту приймання-передачі квартири є неможливим.

29 жовтня 2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Будівельна фірма ГАП» був підписаний акт прийому-передачі цінних паперів, згідно з яким сторонами підтверджено , що вона, як інвестор, виконала умови договору та проспекту емісії облігації, що дає право на отримання у власність однокімнатної квартири №46 площею 65,82 кв.м в об»єкті будівництва за адресою: м.Вишгород, Київської області, проспект Шевченка,5. Цим же актом сторони також підтвердили факт порушення емітентом свого обов»язку погасити облігації інвестору, підписати акт приймання-передачі.(а.с.10).

3 жовтня 2006 року за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на об»єкт незавершеного будівництва- будинок №5 по проспекту Шевченка в місті Вишгороді. 11 червня 2003 року між ЗАТ «ПВК «Будівельник» та приватним підприємцем ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом Будинку піонерів, що знаходиться за адресою м.Вишгород, пр..Шевченка,5, 17 листопада 2005 року укладено інвестиційний договір №17/11/05, зі змінами, згідно з яким інвестор та замовник діють по даному договору з метою будівництва та приймання в експлуатацію житлових і нежитлових приміщень об»єкта за заначеною адресою. Згідно з додатковою угодою №8а від 16.05.2007 року до інвестиційного договору 17/11/05 від 17.11.2005 року інвестор має погасити заборгованість за виконані роботи по об»єму перед замовником шляхом передачі цінних паперів (векселів). Векселі оплачуються ТОВ «ОСОБА_7 МЕНЕДЖМЕНТ» по окремому договору купівлі-продажу цінних паперів.

Матеріалами справи встановлено, що позивач в повному обсязі внесла грошові кошти на будівництво квартири в будинку 5 по проспекту Шевченка в м.Вишгороді, проте будинок в експлуатацію не здався, квартира позивачу передана не була, свої зобов»язання за договором відповідачі не виконали.

Відповідно до ст.177 ЦК України, об»єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права , результати робіт,послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, а також інші матеріальні та нематеріальні блага.

Згідно зі ст.190 ЦК України, майном, як особливим об»єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов»язки.

Поняття майнового права визначено у Законі України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну діяльність в Україні».

Згідно ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Правовою природою виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст.328 ЦК України , тобто право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності визначені Законом України «Про інвестиційну діяльність в Україні».

Згідно ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність в Україні» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей. Такими цінностями може бути майнове право на нерухоме майно.

Майнові права, відповідно до ст.4 цього Закону, можуть бути об'єктом інвестиційної діяльності.

Таким чином об'єктом цивільного права за інвестиційними договорами є закріплені за позивачем майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначену площу, якою позивач вправі володіти, користуватися та розпоряджатися. Ці майнові права є відмінні від права власності на майно, вони не потребують державної реєстрації і охороняються законом.

Суд вважає, що у позивача виникли майнові права на об»єкт фінансування будівництва, оскільки вона свої договірні зобов»язання щодо перерахування грошових коштів на будівництво квартири виконала, а тому позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.60,212-215, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право на об»єкт інвестування, що розташований по проспекту Шевченка, будинок 5 в місті Вишгороді Київської області (незавершений будівництвом житловий будинок з торгово-офісним центом (готовність 90%) пропорційно внесеним коштам в сумі 276444 грн., який відповідає технічним характеристикам квартири №46 загальною площею 65,82 квадратних метрів на 6 поверсі у об»єкті будівництва за адресою місто Вишгород, Київської області, проспект Шевченка,5 , відповідно до укладеного попереднього договору купівлі-продажу.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подання в зазначений строк апеляційної скарги до апеляційного суду Київської області через Вишгородський районний суд Київської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.Ф.Войнаренко