Справа № 212/5673/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 грудня 2017 року м. Кривий Ріг
Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Колочко О.В., за участі секретаря судового засідання Деменко А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України за відсутності осіб, які беруть участь у справі та без фіксування судового засідання звукозаписувальними технічними засобами, цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Перший Український міжнародний банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: Служба у справах дітей Покровської районної в місті ОСОБА_5 ради, Відділ реєстрації місця проживання громадян виконкому Покровської районної в місті ОСОБА_5 ради, про виселення,
13 вересня 2017 року представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення.
Ухвалою суду від 17 жовтня 2017 року було відкрито провадження у справі і призначено до судового розгляду на 23.10.2017.
Ухвалою суду від 23 жовтня 2017 року у звязку з неявкою учасників судовий розгляд було відкладено на 21 листопада 2017 року.
21 листопада 2017 року судовий розгляд відкладено до 21 грудня 2017 року в звязку з неявкою відповідачів в судове засідання.
Представник відповідача ОСОБА_8 в судове засідання не зявився, в наданій суду письмовій заяві просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, не заперечив проти заочного розгляду справи.
Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, повідомлялися судом про час та місце розгляду справи належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомили, заяв про відкладення або розгляд справи за їх відсутності не надали, в звязку з чим за згодою представника позивача судом 21.12.2017 було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Від представника Служби у справах дітей виконкому Покровської районної в місті ОСОБА_5 ради ОСОБА_9 надійшла письмова заява про розгляд справи за її відсутності, та прийняття рішення відповідно до чинного законодавства з урахуванням інтересів дітей.
Від представника виконкому Покровської районної у місті ради ОСОБА_10 надійшла письмова заява про розгляд справи за її відсутності.
Дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог з таких підстав.
Відповідно до п. 4.1 договору забезпеченням зобовязань позичальника являється квартира за адресою: м. Кривий Ріг вул. Кремлівська, б. 33 кв. 53 відповідно до Іпотечного договору № 184/08/1ФЛ від 16.07.2008 (а.с. 21).
Також, відповідно до п. 4.1 договору забезпеченням зобовязань позичальника являється квартира по адресу м. Кривий Ріг вул. Електрозаводська, б. 30 кв. 2 відповідно до Іпотечного договору № 194/08ФЛ від 01.08.2008 (а.с. 21).
Відповідно до п. 7.1 Кредитного договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання і припиняє свою дію після повного виконання позичальником усіх зобовязань, що випливають з договорів.
Як вбачається з пункту 9 кредитного договору він був підписаний з однієї сторони представником банку ОСОБА_11, а з другої позичальником ОСОБА_12 із зазначенням дати отримання позичальником оригіналу договору 01.08.2009 (а.с. 22).
В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором 184/08ФЛ майновим поручителем ОСОБА_13 було передано в іпотеку Банку однокімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_3, про що був укладений Іпотечний договір № 184/08/1ФЛ від 16 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_14 та зареєстрований в реєстрі за № 5281 (а.с. 33).
Відповідно до копії Виконавчого напису № 35 ВЕО № 062759, виконаного 23.03.2017 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, було звернуто стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_2.
На підставі зазначеного виконавчого напису 24 квітня 2017 року державним виконавцем Покровського ВДВС м. Кривого Рогу ГТУЮ у Дніпропетровській області було відкрито виконавче провадження ВП № 53831088 (а.с. 40).
21 серпня 2017 року Банком на адресу відповідачів були надіслані повідомлення про необхідність протягом 14 днів з дня отримання повідомлення звільнити спірну квартиру (а.с. 43-54).
Вирішуючи питання щодо заявлених позивачем вимог про виселення відповідачів з квартири, що є предметом іпотеки, з підстав, передбачених ст.109 ЖК УРСР та ст.40 Закону України «Про іпотеку» та з огляду на зазначені вище обставини, суд враховує наступне.
Відповідно до ч.ч.1, 2, 3 ст.109 ЖК УРСР встановлено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.
Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.
Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
За змістом ч.ч.1, 2 ст. 39 цього Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Відповідно до ст.40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.
Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Аналіз вище зазначених правових норм свідчить про те, що в разі звернення стягнення на іпотечне майно в судовому порядку та ухвалення судового рішення про виселення мешканців з іпотечного майна, яке не придбане за рахунок кредитних коштів, підлягають застосуванню як положення ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку», так і ч.2 ст.109 ЖК УРСР.
При виселенні з іпотечного майна, придбаного не за рахунок кредиту і забезпеченого іпотекою цього житла в судовому порядку, відсутність постійного жилого приміщення, яке має бути надане особі одночасно з виселенням, є підставою для відмови в задоволенні позову про виселення.
Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверненні стягнення на предмет іпотеки, якщо іпотечне майно було придбано за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення (ч.2 ст.109 ЖК Української РСР).
Враховуючи те, що квартира АДРЕСА_4, що є предметом іпотеки, була придбана відповідачем ОСОБА_1 не за рахунок отриманого від позивача кредиту, оскільки вона стала власником даного житла на підставі договору купівлі-продажу від 29.07.2005, тобто до укладення з ОСОБА_6 кредитного договору від 16.07.2008, що вбачається з п. 1.1 укладеного між сторонами договору іпотеки від 16.07.2008, а також те, що під час розгляду справи судом не встановлено наявності у відповідачів іншого постійного жилого приміщення, яке у відповідності до ч. 2 ст. 109 ЖК УРСР має бути надане останнім одночасно з виселенням з жилого приміщення, придбаного не за рахунок кредиту (позики) банку, і клопотання про витребування зазначеної інформації не було заявлено позивачем, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав, передбачених ч.2 ст.109 ЖК УРСР, ч.2 ст.39, ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» для виселення відповідачів з квартири АДРЕСА_5 без надання їм іншого жилого приміщення.
Крім того, суд вважає, що позивачем не надано належних доказів на підтвердження права звернення до суду із зазначеним позовом, зокрема відсутні докази на підтвердження того, що позивач є правонаступником ЗАТ «Донгорбанк», а також не надано кредитний договір на підтвердження виниклих правовідносин між ОСОБА_6 та Банком, оскільки в наданій суду копії кредитного договору, останній підписаний ОСОБА_12 і в цьому ж договорі наявні розбіжності в щодо забезпечення зобовязань позичальника.
За вказаних вище обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги банку не підтверджені належними доказами, заявлені без достатніх правових підстав, визначених ст.109 ЖК УРСР та Законом України «Про іпотеку», а тому задоволенню не підлягають.
Вирішуючи питання про розподіл витрат в порядку ст.141 ЦПК України та з огляду на відмову в задоволенні позовних вимог, понесені позивачем судові витрати у вигляді сплаченого при подачі позову судового збору слід покласти на позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст. 109 ЖК УРСР, ст. 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 4, 12, 13, 76-83, 141, 247, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
Відмовити в задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Перший Український міжнародний банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: Служба у справах дітей Покровської районної в місті ОСОБА_5 ради, Відділ реєстрації місця проживання громадян виконкому Покровської районної в місті ОСОБА_5 ради, про виселення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено з загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Повне рішення складено 21 грудня 2017 року і підписано без його проголошення.
Суддя: О. В. Колочко