Справа № 288/800/16-ц
Провадження № 2/288/74/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2017 року. смт.Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зайченко Є. О.,

за участю секретаря - Кудрявцевої Т.В.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрні системні технології» про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 (далі Позивач) звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрні системні технології» (далі Відповідач) про визнання недійсним договору оренди землі, в якому вказує, що він на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 червня 2016 року є власником земельної ділянки площею 2.1427 га, яка розташованої на території Попільнянської сільської ради Попільнянського району Житомирської області. Вказану земельну ділянку Позивач прийняв у порядку спадкування за заповітом після смерті баби ОСОБА_4.

Під час проведення Державної реєстрації речових прав на вказане майно, Позивач дізнався, що на успадковану ним земельну ділянку на підставі договору оренди землі, укладеного 25 березня 2015 року між спадкодавцем ОСОБА_4 та Відповідачем, зареєстровано право оренди строком на 10 років.

Спадкодавцем, на думку Позивача, договір оренди земельної ділянки не укладався, так як вона померла 24 жовтня 2015 року у віці 87 років, протягом останнього року свого життя перебувала у хворобливому, похилому віці, самостійно вчинити будь які правочини без повідомлення про це Позивача чи інших близьких родичів вона не могла, таким чином спадкодавець договір, щодо передачі в оренду земельної ділянки не підписувала та волевиявлення щодо зазначеного правочину не мала.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 2.1427 га, кадастровий номер :03:000:0228, укладений 25 березня 2015 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрні системні технології».

Представник в судовому засіданні позов підтримав, просив його задоволити, оскільки договір оренди є недійсним.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, заперечував проти його задоволення, оскільки договір оренди відповідає вимогам закону.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, що спадкоємцем за заповітом на майно ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла 24 жовтня 2015 року є ОСОБА_3, (Спадкова справа № 16/2016, зареєстровано в реєстрі за № 910), спадщина, на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 2.1427 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Житомирська область Попільнянський район, Попільнянська сільська рада та належала ОСОБА_4 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 456799,виданого Попільнянською районною державною адміністрацією Житомирської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 19 серпня 2005 року державним нотаріусом Попільнянської державної нотаріальної контори Житомирської області за реєстром № 2571, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 22, кадастровий номер земельної ділянки - :03:000:0228, наведені обставини підтверджуються копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 червня 2016 року, серії НБТ 252714, зареєстрованого в реєстрі за № 910, копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 456799, виданого Попільнянською районною державною адміністрацією 31 жовтня 2005 року.

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, щодо обєкту нерухомого майна, номер інформаційної довідки 61628060 від 16 червня 2016 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер 910, ОСОБА_3 зареєстровано власником земельної ділянки площею 2.1427 га, кадастровий номер - :03:000:0228, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою Житомирська область Попільнянський район, Попільнянська сільська рада.

Вищевказана довідка містить актуальну інформацію про державну реєстрацію іншого речового права, відповідно до якої 03 квітня 2015 року, приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу ОСОБА_5 згідно договору оренди землі, серія та номер б/н від 25 березня 2015 року, внесено запис на підставі рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 2.1427 га, строком на 10 (десять) років, орендарем вказано Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрні системні технології», орендодавцем вказано ОСОБА_4.

Згідно безкоштовного запиту з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, 24 лютого 2000 року проведено державну реєстрацію юридичної особи - товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрні системні технології».

Відповідно до Договору оренди землі від 25 березня 2015 року (далі договір), Орендодавець: ОСОБА_4 та Орендар: товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрні системні технології», уклали Договір за умовами якого: орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попільнянської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, загальною площею 2.1427 гектарів, кадастровий номер :03:000:0228, яка належить орендодавцю на підставі Державного акту серії ЯА № 456799 від 31 жовтня 2005 року, договір укладено на 10 (десять) років, орендна плата встановлена в розмірі 3016.67 гривень, що становить 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Як вбачається з Висновку експерта від 25 січня 2017 року № 1/3904, підпис від імені ОСОБА_4 ліворуч від останньої графи стовпчика «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» на 3 сторінці наданого договору оренди землі від 25 березня 2015 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Аграрні Системні Технології», предметом якого є земельна ділянка площею 2.1427 га, кадастровий номер :03:000:0228, виконаний не ОСОБА_4, а іншою особою.

Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Вищевикладені обставини вказують на те, що до Позивача перейшли всі права та обовязки за вищевказаним договором оренди земельної ділянки, як до спадкоємця власника земельної ділянки та він є їх власником.

Згідно частини першої статті 6, статті 35 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до частини першої, третьої, пятої статті 203, частиною другою статті 207 ЦК України, зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Частинами першою, третьою статті 215 ЦК України, передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою шостого статті 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочини може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Зазначений висновок суду узгоджується з правовою позицією, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 25 грудня 2013 року (справа № 6-94 цс 13), яка в силу вимог частини першої статті 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України, якою встановлено, що однією з обовязкових умов визнання договору недійсним є порушення у звязку з його укладенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

Судом встановлено, що вказаний Договір оренди землі, укладений у письмовій формі, в установленому законом порядку пройшов державну реєстрацію, є укладеним, а отже оспорюваний, але волевиявлення орендодавця не було направлено на укладення угоди, яку він не підписував, а тому наявні правові підстави для визнання договору оренди землі недійсним з підстав, передбачених частиною третьою статті 203, частиною першою статті 215 ЦК України.

Відповідно до частини першої статті 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 10, 60 ЦПК України,цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач під час розгляду справи, суду таких обставин не навів.

Відповідно до статті 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем при подачі позовної заяви було сплачено судовий збір в розмірі 552.00 гривень та було понесено витрати в розмірі 2250 гривень 24 копійки на проведення судової почеркознавчої експертизи.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на достатність підстав для задоволення позову про визнання недійсним договору оренди землі, оскільки Орендодавцем оспорюваний договір не підписувався, що свідчить про відсутність волевиявлення учасника правочину, яке має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Керуючись правовою позицією, викладеною в Постанові Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року (справа № 6-94 цс 13); статтями 6, 35 Закону України «Про оренду землі»; статтями 15, 203, 207, 215 ЦК України; статтями 3, 10, 11, 15, 30, 57, 60, 88, 209, 212-215, 360-7 ЦПК України,

ВИРІШИВ

Позов ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрні Системні Технології» про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 2.1427 га, кадастровий номер :03:000:0228, укладений 25 березня 2015 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрні Системні Технології».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрні Системні Технології» на користь ОСОБА_3 сплачений судовий збір в розмірі 551 гривні 60 копійок та 2250 гривень 24 копійки витрат на проведення судової почеркознавчої експертизи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_6