Справа № 473/3786/17
РІШЕННЯ

іменем України

"19" грудня 2017 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі судового засідання - Гавриловій І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенськ Миколаївської області цивільну справу № 473/3786/17 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним

в с т а н о в и в :

В листопаді 2017 року представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 8 по вул. Танасчишина в м. Вознесенську Миколаївської області.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 23 березня 2000 року на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 був зареєстрований договір купівлі продажу вищевказаного будинку.

Умови договору сторонами повністю виконані, договір зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації, однак в подальшому позивач дізнався, що договір потребує нотаріальної форми посвідчення.

В судове засідання представник позивач ОСОБА_3 не з'явилася, від неї надійшла заява, про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, на адресу суду надіслала заяву, в якій просила розгляд справи проводити без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Зокрема судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1, як покупцем, та ОСОБА_4 як продавцем, 23 березня 2000 року був укладений письмовий договір купівлі продажу №31 будинку № 8 по вул. Танасчишина в м. Вознесенську Миколаївської області на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал». Вказаний договір, згідно реєстраційного посвідчення від 23 березня 2000 року був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації за №3806. (а.с.8,9).

Як вбачається зі свідоцтва про смерть серії І-ФП №129019, видане 13.02.2002 року відділом реєстрації актів громадянського стану Вознесенського міського управління юстиції Миколаївської області, ОСОБА_4 помер 12 лютого 2002 року. Відповідач ОСОБА_2 є його спадкоємцем першої черги за законом, як дружина спадкодавця. Остання відмовляється від нотаріального посвідчення правочину купівлі-продажу, мотивуючи тим, що всі істотні умови договору було виконано.

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, який, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин .

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Ч.2 ст.47 ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передав позивачу у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а позивач передав останнім визначену грошову суму (протилежного в судовому засідання не встановлено), але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст. 141 ЦПК України судовий збір сплачено при подачі позову.

Керуючись ст. ст. 12,13, 81, 141, 259, 263 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі продажу будинку № 8 по вулиці Танасчишина в м. Вознесенську Миколаївської області, який зареєстровано на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» 23 грудня 2000 року за № 31, між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_4.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя М.М. Ротар