Справа № 744/302/17
Провадження № 2/744/139/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 квітня 2017 року Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Гнипа О. І.,

при секретарі Казановський Ю. В.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Семенівка Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Миколаївської сільської ради Семенівського району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Семенівська районна державна адміністрація Чернігівської області,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачем, ОСОБА_2, через свого представника, адвоката ОСОБА_1, предявлений позов до відповідача, Миколаївської сільської ради Семенівського району Чернігівської області, за даними якого заявлені на вирішення суду позовні вимоги про визнання за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, права власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і надвірними спорудами, які розташовані по вулиці Семенівській, 69, в селі Миколаївка Семенівського району Чернігівської області. В обґрунтування позовних вимог у позові зазначено про те, що рішенням Миколаївської сільської ради Семенівського району Чернігівської області від 16 жовтня 2008 року позивачеві була передана у власність земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд розміром 0,2500 га, а також земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства розміром 0,1479 га, котрі розташовані по вулиці Семенівській, 69, в селі Миколаївка Семенівського району Чернігівської області. Потім, будучи юридично не обізнаним, не отримуючи відповідних документів на виконання будівельних робіт, позивач на земельній ділянці 0,2500 га розпочав будівництво житлового будинку з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, будівництво якого закінчив у 2010 році. Під час будівництва позивач 09 липня 2009 року отримав державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 0,2500 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, котра розташована по вулиці Семенівській, 69, в селі Миколаївка Семенівського району Чернігівської області (кадастровий номер :01:001:0013), тобто на якій відбувалося будівництво будинку та господарських будівель. В 2017 році позивач звернувся в органи бюро технічної інвентаризації та виготовив технічну документацію (технічний паспорт) на новий житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами. До кінця 2015 року діяла відповідна процедура прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків та господарських будівель, які були збудовані до 12 березня 2011 року без дозволу на виконання будівельних робіт. Але, позивач, будучи юридично не обізнаним, не звернувся до 31 грудня 2015 року до територіального органу Державної архітектурно-будівельної інспекції України для прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлового будинку та господарських будівель. На даний час не існує правового механізму прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлових будинків та господарських будівель та споруд. Належний технічний стан самовільних забудов позивача підтверджено технічним паспортом, який було видано позивачеві. Також житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та надвірними спорудами, котрий розташований по вулиці Семенівській, 69, в селі Миколаївка Семенівського району Чернігівської області, відповідає діючим будівельним, санітарним та протипожежним нормам, що підтверджується довідками з відповідних державних установ. Згідно довідки Миколаївської сільської ради Семенівського району Чернігівської області від 06 березня 2017 року відповідно до господарської книги № 01/02-21 за 2016 рік Миколаївської сільської ради Семенівського району Чернігівської області житловий будинок, котрий знаходиться по вулиці Семенівській, 69, в селі Миколаївка Семенівського району Чернігівської області, значиться за ОСОБА_2, 2010 рік побудови. Враховуючи ту обставину, що на даний час позивач не має можливості оформити право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями й надвірними спорудами, які фактично є його власністю, якою він володіє багато років, та розташовані по вулиці Семенівській, 69, в селі Миколаївка Семенівського району Чернігівської області, позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав.

У судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявився, направив в суд свого повноважного представника, адвоката ОСОБА_1.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримав повністю та пояснив суду про те, що, на його погляд, існують всі підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_2.

Представник відповідача, Миколаївської сільської ради Семенівського району Чернігівської області, сільський голова ОСОБА_3, у судове засідання не зявився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, за змістом якої позов згаданим відповідачем визнається повністю, наслідки визнання позову відповідачеві зрозумілі.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області, за довіреністю ОСОБА_4, у судове засідання не зявилася, подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, де зазначила, що у вирішенні спору вона покладається на розсуд суду.

Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, за наявних даних та доказів вважає за потрібне вирішити позов за згаданих вище обставин, наведених у позові, які знайшли своє повне підтвердження у судовому засіданні, позаяк доводяться відомостями: позовної заяви (а.с. 2-3); копій державних актів на право власності на земельні ділянки розмірами 0,2500 га та 0,1479 га по вулиці Семенівській, 69, в селі Миколаївка Семенівського району Чернігівської області, власником яких є позивач (а.с. 7-8); копії оформленого у 2017 році технічного паспорту на будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами (а.с. 9-13); копій довідок управління Держприродспоживслужби в Семенівському районі від 20 березня 2017 року (а.с. 16), головного архітектора Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області від 20 березня 2017 року (а.с. 15) та Семенівського районного сектора Управління ДСНС України у Чернігівській області від 20 березня 2017 року (а.с. 17) про те, що збудовані позивачем по вулиці Семенівській, 69, в селі Миколаївка Семенівського району Чернігівської області обєкти відповідають державним санітарним правилам, діючим будівельним нормам та правилам, а також чинним протипожежним нормам. При цьому суд зауважує, що інших документів щодо будівництва стороною позивача суду не надано.

Виходячи з таких наведених обставин, суд вважає за необхідне позов задовольнити повністю з таких підстав.

Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом із цим, за правилами ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, оскільки позивачем здійснена самочинна, тобто без наявності всіх необхідних документів, забудова на земельній ділянці під погосподарським номером 69 по вулиці Семенівській в селі Миколаївка Семенівського району Чернігівської області, але така забудова не може порушувати права інших осіб, адже будівництво відповідає державним санітарним правилам, діючим будівельним нормам та правилам, а також діючим протипожежним нормам, й позивач не всупереч закону користується земельною ділянкою, де здійснена самовільна її забудова, у суду немає аніяких правових перешкод для визнання за позивачем права приватної власності на його збудований житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Більш того, позов повністю визнається відповідачем, Миколаївською сільською радою Семенівського району Чернігівської області, і законних підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову суд не убачає.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до Миколаївської сільської ради Семенівського району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Семенівська районна державна адміністрація Чернігівської області, задовольнити повністю.

Визнати право приватної власності на житловий будинок з господарськими й побутовими будівлями та надвірними по вулиці Семенівській, 69, в селі Миколаївка Семенівського району Чернігівської області в цілому за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Чернігівської області через Семенівський районний суд Чернігівської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. І. Гнип