Справа № 609/273/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" квітня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду ОСОБА_1,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області до відповідача ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.М.Садки по вул.Центральна (до перейменування Радянська), буд.36 Шумського району Тернопільської області, укладеного 16.06.2016 року між позивачкою та ОСОБА_3 Позивачка також просила суд визнати право власності на придбане майно за нею.

В судове засідання позивачка не зявилася, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному обємі.

Із позовної заяви вбачається, що 16.06.2016 року між позивачкою та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.М.Садки по вул.Центральна (до перейменування Радянська), буд. 36 Шумського району Тернопільської області.

Позивачка стверджує, що виконала належним чином всі умови договору та сплатила кошти за вказане майно в повному обсязі, сторони досягли на момент укладення правочину згоди з усіх істотних умов договору, зокрема ціни продажу, кошти були сплачені продавцю та отримані ним, відбулась передача придбаного майна, однак даний договір вони не посвідчили у встановленому законом порядку, оскільки відповідачка не зявляється до нотаріуса для посвідчення договору, вимагаючи сплати більшої суми коштів за придбане майно, у звязку із ростом рівня інфляції. Всі дії позивачки спонукати продавця прибути до нотаріуса виявилися безрезультатними.

Відповідачка у судове засідання не зявилася, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у її відсутності. Остання позов не визнає у звязку з бажанням отримати більшу суму коштів за продане майно, однак підтверджує, що угода з купівлі продажу дійсно відбулася.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Із витягів про реєстрацію в Спадковому реєстрі серії СД №967684 та серії СД №967686 від 07.10.2006 року вбачається, що відповідачка ОСОБА_3 успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_4, який помер 12.12.2005 року ( свідоцтво про смерть серії 1-ИД №016312 виданого Васьковецькою сільською радою Шумського району Тернопільської області) домоволодіння, яке розташоване у с.М.Садки по вул.Центральна (до перейменування Радянська), буд. 36 Шумського району Тернопільської області.

Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.М.Садки по вул.Центральна (до перейменування Радянська), буд. 36 Шумського району Тернопільської області належав ОСОБА_3 у відповідності до свідоцтва про право на спадщину серії ВЕВ №057102 від 07.10.2006 року, на підставі якого останній був виданий витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССА №132479 від 27.11.2006 року.

Із довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» від 10.02.2017 року, яка видана відповідачці ОСОБА_3 вбачається, що у с.М.Садки по вул.Центральна (до перейменування Радянська), буд. 36 Шумського району, розміщені обєкти нерухомості, а саме: житловий будинок, сарай, літня кухня, піднавіс, підвал, вбиральна та криниця, а відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом вбачається, що за вищевказаною адресою знаходиться: цегляний будинок, цегляна веранда, цегляний тамбур та господарські будівлі, а саме: деревяний хлів, камяна літня кухня, камяний піднавіс, камяний погріб, цегляний туалет, криниця.

Відповідно до розпорядження голови обласної державної адміністрації №555-од від 26 вересня 2016 року «Про перейменування топонімічних назв вулиць комуністичної символіки в населених пунктах Шумського району», вулиця «Радянська» перейменована на вулицю «Центральна».

Судом було встановлено, що відповідачкою ОСОБА_3 був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.М.Садки, вул. Центральна (Радянська), 36 Шумського району Тернопільської області.

Із вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право продажу майна.

У відповідності до відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна серії СД №967682 від 07.10.2006 року, довідки № від 07.10.2006 року, довідки № від 07.10.2006 року виданих Шумською державною нотаріальною конторою та довідки №339 від 09.02.2017 року Васьковецької сільської ради Шумського району Тернопільської області, земельна ділянка та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.М.Садки по вул.Центральна, 36 (до перейменування Радянська) Шумського району Тернопільської області - не перебуває під забороною на відчудження.

16 червня 2016 року між позивачкою та відповідачкою укладено договір купівлі продажу майна, зазначеного вище, на суму 38 000 грн.

Кошти за продане нерухоме майно отримані продавцем в сумі 38 000 грн. згідно розписки від 16 червня 2016 року.

16 червня 2016 року, згідно акту прийому передачі зазначене спірне майно було прийняте покупцем.

Із повідомлення про дату вчинення нотаріальної дії вбачається, що ОСОБА_2 пропонувала продавцю прибути до нотаріуса для посвідчення договору купівлі продажу, однак отримала відмову.

Згідно довідки №338 від 09.02.2017 року Васьковецької сільської ради Шумського району Тернопільської області, в житловому домоволодінні, яке належить ОСОБА_3, що знаходиться в с.М.Садки Шумського району Тернопільської області по вул.Центральна, буд.36 проживає та зареєстрована ОСОБА_2.

Із довідки №337 від 09.02.2017 року Васьковецької сільської ради Шумського району Тернопільської області вбачається, що в домоволодінні, яке належить ОСОБА_3, що знаходиться в с.М.Садки Шумського району Тернопільської області по вул.Центральна, буд.36 малолітні, неповнолітні діти, недієздатні, обмеженодієздатні особи не зареєстровані і не проживають.

Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, право продажу товару належало відповідачці, а покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, відмова відповідачки від нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном, а намагання останнього посвідчити договір нотаріально виявилися безрезультатними з вини продавця.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу від 16 червня 2016 року укладений між ОСОБА_3 (продавець за договором) та ОСОБА_2 (покупцем за договором) про продаж майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.М.Садки по вул.Центральна (до перейменування Радянська), буд.36 Шумського району Тернопільської області.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.М.Садки по вул.Центральна (до перейменування Радянська), буд.36 Шумського району Тернопільської області.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_1