МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
__________________________________________________________________________________________
Номер провадження№2/521/4737/17
4 грудня 2017 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання Іськової В.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
Квартира має загальну площу 56 кв.м., корисну площу 55 кв.м., складається з трьох житлових кімнат площею 40 кв.м., а також кухні (6), кладовки (3), санузла (7), коридорів (1.8).
В обґрунтування своїх вимог позивач послалась на те, що не має можливості як співвласник розпорядитися спірним майном, оскільки в договорі зазначено, що він подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.
Позивач в судове засідання не з'явилась, подала заяву, в якій позов підтримала, просила вирішити спір за її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Відповідачі в судове засідання не зявились, повідомлялись судом про розгляд справи належним чином в порядку ст.ст. 74-76 ЦПК України.
При таких обставинах за згодою позивача, справа підлягає розгляду в заочному порядку відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1999 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
Квартира має загальну площу 56 кв.м., корисну площу 55 кв.м., складається з трьох житлових кімнат площею 40 кв.м., а також кухні (6), кладовки (3), санузла (7), коридорів (1.8).
Як вбачається з п. 3 цього договору квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло УЖКХ Одеського виконкому від 21.08.1996 року, № 3-8375, зареєстрованого ОМБТІ та РОН 7.10.1996 року.
Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обовязковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
На час розгляду справи позивач позбавлена можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляються.
Поряд із тим, ОСОБА_2 разом із третьою особою виконали умови угоди, передали відповідачам 7891 грн. у якості плати за майно, 30.03.1999 року зареєстрували договір купівлі-продаж в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості (45-стр.130-кн.306 пр.), вселились у спірну квартиру, на час розгляду справи проживають у ній, місце проживання позивача з 7.04.1999 року зареєстровано за спірною адресою, вона утримує майно, що підтверджується наданими суду доказами.
Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселились з неї.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 209, 213, 214, 215, 218, 224-226ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси шляхом подачі протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення може бути переглянуто Малиновським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.

Суддя: С.В. Маркарова