Справа № 522/2032/17
Провадження № 2/522/5728/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2017 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Свяченої Ю.Б.

при секретарі Шеян І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Ланжерон-5» за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору - Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання недійсними загальних зборів та скасування державної реєстрації , -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Ланжерон-5 » за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору - Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради та просила визнати недійсними рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: 65026 АДРЕСА_1; скасувати державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ланжерон-5» зареєстрованого 15 червня 2016 року, номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи 1 058676.

Також зазначила, що у травні місяці 2016 року були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: 65026 АДРЕСА_1.

На загальних зборах розглянуто питання про створення ОСББ « Ланжерон -5» та 15 червня 2016 року Об'єднання було зареєстровано як юридична особа, номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи 1 058676.

Позивачка стверджує, що під час проведення вищевказаних зборів були допущені порушення, які, на думку позивачки, є підставою для визнання прийнятих рішень недійними та скасування державної реєстрації ОСББ «Ланжерон-5», оскільки відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Ланжерон-5» від 25 травня 2016 року загальна площа житлових та нежитлових приміщень складає 2 873, 1 кв. м. При цьому при підрахунку голосів, а також при визначенні частки кожного зі співвласників не була врахована площа нежитлового приміщення, що розташоване по вул. Ланжеронівській 5, площа якого складає, 760, 5 кв. м.

Також позивачка вказує, що про час та місце проведення загальних зборів, не була повідомлена належним чином.

Представник позивачки у судовому засіданні підтримав вищевказані позовні вимоги. В останнє судове засідання позивачка та її представник не з'явились про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності.

Представник ОСББ « Ланжерон - 5» у судовому засіданні заперечував проти задоволення вищевказаних позовних вимог, пояснивши, що відповідно до реєстру власників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1,яким надане повідомлення про проведення установчих зборів ОСББ вбачається, те що ОСОБА_1 повідомлення про проведення зборів отримала поштою. Про реєстрацію ОСББ свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадський формувань, окрім цього позивачка не подавала заяву про вступ до ОСББ, оскільки за новим законом після проведення загальних зборів членами ОСББ стають всі автоматично. У останньому судовому засіданні представник ОСББ « Ланжерон - 5» визнав позовні вимоги ОСОБА_1

Представник Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради у судовому засіданні у вирішення питання про задоволення позову поклався на розсуд суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України суд приймає визнання відповідачем позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, вислухавши думки представників сторін повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Судом встановлено, що 25 травня 2016 року були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: 65026 АДРЕСА_1, які оформлені протоколом № 1.

За результатами голосування, прийнято рішення про створення ОСББ «Ланжерон -5 », про обрання голови об'єднання та про затвердження статуту ОСББ, обрано ревізійну комісію об'єднання.

Згідно виписки з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 15 червня 2016 року до державного реєстру внесено запис про державну реєстрацію ОСББ «Ланжерон -5» № 1 058676.

ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна від 18 листопада 2016 року.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Об'єднання власників квартир є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ст. 4 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку » зазначає, що органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ « Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ст. 6 ЗУ « Про об'єднання співласників багатоквартирного будинку» об'єднання може бути створено лише власниками квартир та

нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку .Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку.

Судом встановлено, що відповідно до протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Ланжерон - 5» від 25 травня 2016 року в будинку АДРЕСА_1 загальна кількість співвласників 55 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 2 873, 1 кв. м.

Однак, як вбачається з листа голосування №1 на зборах були присутні 39 осіб, яким належить квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 1 967, 77 м2, або 68, 48 %. Однак, при підрахунку голосів, а також при визначені частки кожного зі співвласників не була врахована площа нежитлового приміщення, що розташоване по АДРЕСА_1, площа якого складає 760,5 кв. м.

Таким чином, відомості у протоколі загальних зборів від 25 травня 2017 року щодо загальної площі квартир та нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 не відповідають дійсності, у зв'язку з чим при наданні оцінки правомочності прийнятих установчими зборами рішень суд обґрунтовано виходив з фактичної кількості квартир та нежитлових приміщень, а не тієї, що зазначена у вказаних протоколах та додатках до нього.

Під час складення та оформлення протоколу установчих зборів від 25 травня 2016 року відповідачем також було допущено порушення вимог чинного законодавства, а саме в графі документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення співвласника зазначені документи, що засвідчують особу (паспорт, пенсійне посвідчення). При цьому ані паспорт ані пенсійне посвідчення не є документами, що можуть підтвердити право власності особи на нерухоме майно у вигляді квартири або нежитлового приміщення.

Отже, установчі збори ОСББ «Ланжерон -5», оформлені протоколом від 25 травня 2016 року були проведені з порушенням норм закону, тому рішення прийняті на зазначених зборах є неправомочними та підлягають визнанню недійсними.

Згідно з п.3 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 за №1521, для державної реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа подає безпосередньо або надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної реєстрації: 1) реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об'єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку; 2) протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту; 3) два примірники оригіналу і п'ять копій статуту об'єднання, оформлені згідно з вимогами законодавства; 4) список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку.

Пунктом 6 вказаного Порядку, зокрема, передбачено, що орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та відповідність їх законодавству. У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це заявника і повертає йому документи. Після врахування зауважень заявник може подати документи повторно.

Відповідно до ч. 2ст. 9 ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців»в Єдиному державному реєстрі містяться, зокрема, такі відомості про юридичну особу:

31) дата прийняття, дата набрання законної сили та номер судового рішення, на підставі якого проведено реєстраційну дію, судового рішення про арешт корпоративних прав, судового рішення про заборону (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій;

36) відомості про скасування реєстраційних дій.

Згідно із п. 2 ч.1ст. 25 Закон України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців»державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться, зокрема, на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 110 ЦК України встановлені підстави ліквідації юридичної особи, зокрема за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які неможливо усунути, чи в інших випадках, встановлених законом. Аналогічно визначено ч. 2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».

З огляду на вищевказане загальні збори ОСББ «Ланжерон-5» від 25 травня 2016 року скликано та проведено з порушеннями вимог закону, у зв'язку з чим прийняті на них рішення, що стали підставою для внесення реєстраційного запису про державну реєстрацію ОСББ «Ланжерон -5 », підлягають визнанню недійсними з моменту їх прийняття, відповідно до ст.ст.215,216 ЦК України.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною першою статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право на справедливий суд, зокрема кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст 1,4,6,10 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. ч.1 ст.9 « Про особливості здійснення права власності і багатоповерховому будинку», ч.2 ст. 9, п.2 ч.1 ст. 25 ЗУ « Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб - підприємців, п. 2 ч.1 ст. 110, ст.ст.319,321, 385 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 10, 11, 57, 60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Ланжерон-5» за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору - Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання недійсними загальних зборів та скасування державної реєстрації, - задовольнити.

Визнати недійсними рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: 65026 АДРЕСА_1.

Скасувати державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Ланжерон-5» ( код ЄДР 40571233) зареєстрованого 15 червня 2016 року, номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи 1 058676.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги через Приморський районний суд м. Одеси протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ю.Б. Свячена