Провадження № 2/750/3/17
У Х В А Л А

20 грудня 2017 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова в складі:

судді Карапута Л.В.,

секретаря Карацюба М.М.,

за участю представника ПАТ «Укрсоцбанк» - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та за позовом ОСОБА_2 до публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» про визнання іпотечного договору недійсним,

в с т а н о в и в :

02 жовтня 2014 року ПАТ «Укрсоцбанк» звернулося до суду з позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2, встановленої рішенням Апеляційного суду Чернігівської області № 22-ц/795/780/2013 в сумі 667 877 грн. 24 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 4205 від 23.05.2008, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 05.05.2008 Деснянською районною у м. Чернігові радою на підставі рішення № 94 від 14.04.2008, а саме: трикімнатну квартиру, загальною площею 66,7 кв.м, житловою площею 47,0 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною предмету іпотеки для його подальшої реалізації встановленому рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, мотивуючи свої вимоги неналежним виконанням умов договору.

26.07.2016 ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ПАТ «Укрсоцбанк» про визнання договору іпотеки недійсним, мотивуючи це тим, що він не підписував оспорюваний договір.

21.11.2017 року представник позивача звернулася до суду з письмовим клопотання про призначення судової оціночної експертизи, проведення якої доручити Чернігівському відділенню КНДІСЕ, обґрунтовуючи це тим, що відповідач не допускає до квартири експерта, а тому слід визначити її ринкову вартість в рамках порівняльного підходу.

06.12.2017 року до суду надійшло клопотання експерта про доступ до обєкта дослідження та надання додаткових документів, а саме плану забудови земельної ділянки з зазначенням квартир житлового будинку, дані про правовий статус земельної ділянки по вул.. Гонча, 63 в м. Чернігів, в тому числі її площа, межі, право власності або порядок користування власників квартир житлового будинку, а також технічні характеристики конструктивних елементів квартири №2.

У судовому засіданні представник ПАТ «Укрсоцбанк» зазначила, що відсутні витребувані експертом документи, а тому просила проводити експертизу без наявності вказаних документів та без доступу до обєкта.

ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи сповіщався у встановленому законом порядку.

Враховуючи те, що для визначення вартості іпотечного нерухомого майна необхідні спеціальні знання, суд вважає за необхідне призначити у справі судову оціночно-будівельну експертизу, яку слід провести без дослідження обєкта за аналогічними обєктами та без надання додаткових документів, які витребовувалися судовим експертом.

При цьому, з метою дотримання вимог процесуального законодавства про розумність строків розгляду справ суд вважає за доцільне проведення експертизи доручити Чернігівському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Зважаючи, що для проведення експертизи необхідний значний проміжок часу, суд убачає підстави для зупинення провадження у справі на час проведення експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 103, 104, ч.1 ст.353 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

клопотання задовольнити.

Призначити у справі за позовом публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та за позовом ОСОБА_2 до публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» про визнання іпотечного договору недійсним судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручити Чернігівському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Чернігів, вул. Старобілоуська, 25-А).

На вирішення експертизи поставити таке питання:

1.Встановити дійсну ринкову вартість трикімнатної квартири, загальною площею 66,7 кв.м., житловою площею 47,0 кв.м. за адресою: м. Чернігів, вул. Гонча (Горького)АДРЕСА_2 в рамках порівняльного підходу за аналогічними обєктами нерухомості.

Копію ухвали та матеріали цивільної справи № 750/10172/14 разом з додатками направити Чернігівському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення експертизи.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

Витрати по проведенню експертизи покласти на Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» ( м. Чернігів, вул. Гонча, 17).

На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Апеляційну скаргу на ухвалу суду в частині зупинення провадження в цивільній справі може бути подано до Апеляційного суду Чернігівської області протягом пятнадцяти днів з дня проголошення ухвали.

Суддя Л.В. Карапута