Справа №194/199/17
Номер провадження 2/194/353/17
У Х В А Л А

про відкриття провадження у справі

11 квітня 2017 року суддя Тернівського міського суду Дніпропетровської області Солодовник І.С., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якій зазначає, що 25 квітня 2016 року нею було надано у борг відповідачу кошти у розмірі 500 000 грн., що еквівалентно 20 000 дол. США за офіційним курсом НБУ на день отримання грошових коштів, відповідно до чого було укладено договір позики № 715, посвідчений державним нотаріусом Тернівської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області. Строк виконання зобовязання 25.04.2031 року.

25.04.2016 року між сторонами було укладено іпотечний договір, посвідчений державним нотаріусом Тернівської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області, з метою забезпечення виконання боржником (іпотекодавцем) своїх зобовязань. Відповідно до умов даного договору предметом іпотеки є нерухоме майно, яке належить позичальнику, а саме: земельна ділянка несільськогосподарського призначення площею 477 м?, кадастровий номер :01:024:1041, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Осіння, 1, з визначеним цільовим призначенням; нежитлова будівля торгового павільйону «Експресс», загальною площею 122 м? з будівлями та спорудами, що складається з першого поверху коридор 4,7 м?, санвузол 2,1 м?, коридор 2,0 м?, гардеробна 3,7 м?, склад 10,5 м?, торговий зал 41,6 м? та другого поверху торговий зал 29,7 м?, коридор 4,1 м?, санвузол 2,1 м?, котельна 4,5 м?, розташованими на земельній ділянці площею 477 м?, кадастровий номер :01:024:1041, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Осіння, 1.

Відповідно до п. 15 Іпотечного договору та ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених даним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязань за договором позики, а разі його не виконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

З метою встановлення факту належного виконання відповідачем умов іпотечного договору та збереження предмету іпотеки, оскільки були підстави вважати наявність порушень, було здійснено перевірку 26.12.2016 року, в результаті якої виявлено порушення зобовязань за іпотечним договором з боку відповідача.

З метою врегулювання цього питання нею було направлено письмові вимоги від 26.12.2016 та 28.12.2016 року на адресу відповідача щодо надання пояснення та відповідної інформації щодо виявлених порушень.

У відповіді від відповідача було отримано лист від 27.12.2016 року, в якому повідомлено про відмови виконати вимоги щодо усунення порушень відповідно до умов іпотечного договору.

Таким чином, відповідачем було порушено приписи ст.ст. 8-10 Закону України «Про іпотеку» та положення п. 13, 15, 17 іпотечного договору та на вимогу про дострокове повернення позики з підстав порушення зобовязань за іпотечним договором, кошти в установлений у вимозі строк, а саме до 28.01.2017 року, повернуті не були.

У письмовій вимозі про дострокове повернення позики від 28.12.2016 року, відповідача було попереджено, що у разі невиконання ним своїх зобовязань, позивач буде вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Під час зустрічі відповідачем було отримано вказану вимогу та повідомлено про те, що вона не має наміру повертати отриманні кошти, з огляду на невизнання права позивача вимагати дострокового повернення позики.

Відповідачем було отримано у борг грошові кошти у розмірі 500 000 грн., що еквівалентно 20 000 дол. США, станом на 22.02.2017 (на день складання позову) за офіційним курсом НБУ (у дол. США 27,043 грн.) сума заборгованості у гривні складає 540 860,00 грн., відповідач повина була повернути грошові кошти до 28.01.2017 року, а тому розмір 3% річних у період з 29.01.2017 по 22.02.2017 року (день складання позову) становить: 540 860,00 грн. х 3 х 25 днів : 365 : 100 = 1111,36 грн..

Загальна сума заборгованості складає 540 860,00 грн. + 1111,36 грн. = 541 971,36 грн..

Таким чином, враховуючи, що положення іпотечного договору, укладеного між сторонами, та чинне законодавство про іпотеку дозволяють іпотекодержателю на власний розсуд обрати спосіб захисту своїх порушених прав, та звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі предмета іпотеки у її власність.

В звязку з вищевикладеним, позивач просить суд у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за договором позики № б/н від 25.04.2016р. перед нею у розмірі 541 971,36 грн., яка складається з 540 860,00 грн., що еквівалентно 20 000 дол. США за офіційним курсом НБУ станом на 22.02.2017р. основного боргу, та 1111,36 грн. 3% річних, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 25.04.2016р., зареєстрованим державним нотаріусом Тернівської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області зареєстрованого за № 716, а саме: земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 477 м?, кадастровий номер :01:024:1041, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Осіння, 1, з визначеним цільовим призначенням; нежитлову будівлю торгового павільйону «Експресс», загальною площею 122 м? з будівлями та спорудами, що складається з першого поверху коридор 4,7 м?, санвузол 2,1 м?, коридор 2,0 м?, гардеробна 3,7 м?, склад 10,5 м?, торговий зал 41,6 м? та другого поверху торговий зал 29,7м?, коридор 4,1 м?, санвузол 2,1 м?, котельна 4,5 м?, розташованими на земельній ділянці площею 477 м?, кадастровий номер :01:024:1041, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Осіння, 1, шляхом передачі іпотекодержателю ОСОБА_1 у власність предмета іпотеки за ціною, що становить 500 000 грн..

Вказана позовна заява подана з додержанням вимог, викладених у статтях 119-120 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 7, 11, 122, 209, 210 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Призначити попереднє судове засідання на 19 квітня 2017 року на 16-00 годину.

Направити відповідачу копію позовної заяви з копіями доданими до неї документів та запропонувати подати у строк до 19 квітня 2017 року письмові заперечення проти позовної заяви та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: І.С. Солодовник