Справа № 500/6525/15-ц
Провадження № 2/500/628/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 квітня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: позивача за первісним позовом ОСОБА_1,

представника позивача за первісним позовом ОСОБА_2,

відповідача за первісним позовом ОСОБА_3,

представника відповідача за первісним позовом ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки нерухомого майна в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

22.10.2015 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, який заявою від 27.03.2017 року (а.с. 151) уточнила та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності, 36, яка належить ОСОБА_1 Максимивні та складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень та споруд: 2-1 коридор площею 12,5 кв.м, 2-2 житлова площею 10,2 кв.м, 2-3 житлова площею 15,3 кв.м., загальною площею 38,0 кв.м., в тому числі житловою площею 25,5 кв.м., господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б» та літ. «б1», вбиральні літ «В», сараю літ. «Д», сараю літ. «Е», сараю літ. «Н», навісу літ. «М», навісу літ. «а1», навісу літ. «а6», сараю літ. «З», господарських (надвірних) споруд: № 2 водопровід, № 3 огорожа, № 4 вимощення, № 5 зливна яма, № 8 ворота і хвіртка, № 9 огорожа, № 10 огорожа, № 13 огорожа; визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності, 36, який складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень та споруд: 2-1 коридор площею 12,5 кв.м, 2-2 житлова площею 10,2 кв.м, 2-3 житлова площею 15,3 кв.м., загальною площею 38,0 кв.м., в тому числі житловою площею 25,5 кв.м., господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б» та літ. «б1», вбиральні літ «В», сараю літ. «Д», сараю літ. «Е», сараю літ. «Н», навісу літ. «М», навісу літ. «а1», навісу літ. «а6», сараю літ. «З», господарських (надвірних) споруд: № 2 водопровід, № 3 огорожа, № 4 вимощення, № 5 зливна яма, № 8 ворота і хвіртка, № 9 огорожа, № 10 огорожа, № 13 огорожа; припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності, № 36-38, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності, 36 та складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень та споруд: 2-1 коридор площею 12,5 кв.м, 2-2 житлова площею 10,2 кв.м, 2-3 житлова площею 15,3 кв.м., загальною площею 38,0 кв.м., в тому числі житловою площею 25,5 кв.м., господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б» та літ. «б1», вбиральні літ «В», сараю літ. «Д», сараю літ. «Е», сараю літ. «Н», навісу літ. «М», навісу літ. «а1», навісу літ. «а6», сараю літ. «З», господарських (надвірних) споруд: № 2 водопровід, № 3 огорожа, № 4 вимощення, № 5 зливна яма, № 8 ворота і хвіртка, № 9 огорожа, № 10 огорожа, № 13 огорожа, свої вимоги мотивує тим, що позивачу належить 1/2 частка вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами, власником іншої частини є ОСОБА_3 Зазначає, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності, 36-38, розташований на земельній ділянці площею 952 кв.м. Частка позивача розташована окремо від споруджень відповідача, та ніяких загальних приміщень у позивача з відповідачем немає. Враховуючи, що житлові приміщення позивача зареєстровані як частка від всього обєкту нерухомості, така реєстрація права власності не дозволяє позивачу розпоряджатися своїм майном, оскільки при цьому необхідно враховувати думку інших співвласників, має право на виділ в натурі своєї частки із спільної часткової власності, згідно висновку експерта відсоток готовності житлового будинку з прибудовами літ. «А» складає 100 відсотків, тому будинок є закінченим будівництвом.

21.12.2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду із зустрічними позовними вимогами, які заявою від 05.04.2017 року (а.с. 166) уточнив та просить виділити ОСОБА_3 в натурі 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності, № 36-38, в окремий обєкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності, а саме: у складі частини житлового будинку літ. «А», літ. «а2», літ. «а3», літ. «а4», літ. «а5» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 кухня площею 7,0 кв.м., 1-2 комора площею 2,4 кв.м., 1-3 жила кімната площею 15,6 кв.м., 1-4 жила кімната площею 11,0 кв.м., 1-5 котельня площею 5,3 кв.м., 1-6 гараж площею 14,9 кв.м., 1-7 ванна площею 5,1 кв.м., 1-8 жила кімната площею 9,7 кв.м., 1-9 коридор площею 4,4 кв.м., всього 75,4 кв.м., господарських будівель: сарай літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», сарай літ. «К» з вбиральнею літ. «к», господарських (надвірних) споруд: № 1 огорожа, № 6 вимощення, № 7 водопровід, № 11 хвіртка, № 12 зливна яма. Свої вимоги мотивує тим, що йому належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеської області, м. Ізмаїл, вул. Єдності (колишня назва Радянська), № 36 - 38, власником іншої частини є ОСОБА_1 Вони будучи співвласниками майна не можуть розпоряджатися ним без згоди один одного, що викликає труднощі з його розпорядженням, згідно ст. 364 ЦК України має право на виділ в натурі своєї частки із спільної часткової власності.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22.12.2015 року зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий обєкт нерухомості був прийнятий та обєднаний в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки в окремий обєкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності.

В судовому засіданні позивач за первісним позовом та його представник уточнені позовні вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні, проти задоволення зустрічних позовних вимог не заперечують.

В судовому засіданні відповідач за первісним позовом та представник відповідача уточнені зустрічні позовні вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні, проти задоволення первісних позовних вимог заперечували, в звязку з тим, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини незакінченого будівництвом житлового будинку, однак просить виділити в окремий обєкт нерухомості та визнати право власності як на закінчений будинок у складі якого є самовільні будівлі, зокрема навіс літ. «М».

В судове засідання представник Ізмаїльської міської ради Одеської області не зявився, надав до суду заяву, якою просить повторно перенести розгляд справи.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов підлягає частковому задоволенню, а зустрічний позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що рішенням Народного суду м. Ізмаїл Одеської області від 04.10.1966 року було вирішено виділити у власність ОСОБА_5 у будинку № 30 по вул. Радянська № 30, приміщення № 2 площею 15,6 кв.м., № 3 площею 11,0 кв.м., частину приміщення І площею 2,4 кв.м., всього на суму 816 рублів, частину веранди літ. «А» на суму 55 рублів, частину надвірних споруд на 67 рублів, а всього на суму 938 рублів, водопровід залишити в загальному користуванні. Виділити ОСОБА_5 земельну ділянку площею 300 кв.м. Виділити у власність ОСОБА_6, другу половину будинку, а саме приміщення № 4 площею 7,1 кв.м., № 5 площею 10,3 кв.м., частину приміщення І площею 9,9 кв.м., всього на суму 696 рублів, крім цього сарай літ. «Б» на суму 77 рублів, вбиральня літ. «В» вартістю 14 рублів та надвірні споруди на суму 28 рублів, а всього на суму 815 рублів. Виділити ОСОБА_6 земельну ділянку площею 300 кв.м. (а.с. 123).

Відповідно до договору купівлі продажу від 24.02.1971 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2-1115, ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_7 та ОСОБА_1 купили 1/2 частку незавершеного будівництвом житлового будинку по вул. Радянська, 30 в м. Ізмаїл Одеської області (а.с.9).

Згідно до п. 1.49 розпорядження Ізмаїльського міського голови «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м. Ізмаїл Одеської області» № 57р від 19.02.2016 року, вулиця Радянська була перейменована на вулицю Єдності (а.с. 155).

Відповідно до рішення Народного суду м. Ізмаїл Одеської області від 07.02.1975 року, за ОСОБА_1 було визнано право власності на 1/2 частку незавершеного будівництвом житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по вул. Радянська, 30 в м. Ізмаїл Одеської області (а.с. 11).

Згідно до довідки № 52 від 30.07.2015 року, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» - згідно адресного реєстру м. Ізмаїл обєкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами, власником якого є ОСОБА_1 (1/2 частка) на підставі рішення Народного суду м. Ізмаїл Одеської області від 07.02.1975 року має самостійний адресний номер: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Радянська, 36-38 (колишня адреса м. Ізмаїл, вул. Радянська, № 30) (а.с. 14).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 117 від 25.01.2006 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області, ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності (колишня назва Радянська), 36-38 та складається з: літ. «А» квартира № 1 приміщення 3, 4, 8 житлові, 9 коридор, 1 кухня, 7 ванна, 5 котельна, 6 гараж, 2 комора, загальна площа 75,4 кв.м., житлова площа 36,3 кв.м., сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «З» (а.с. 32).

У відповідності до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності (колишня назва Радянська), будинок 36-38 (а.с. 33).

Згідно до технічного паспорту на житловий будинок № 36-38 в м. Ізмаїл Одеської області, складеного 11.05.2012 року комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», вищевказаний житловий будинок складається з: літ. «А» - будинок житловий 1988 року побудови, літ. «а» - тамбур 1988 року побудови, літ. «а1» 1958 року побудови, літ. «а2» - веранда 1958 року побудови, літ. «а3» - прибудова 2002 року побудови, літ. «а4» - веранда 2002 року побудови, літ. «а5» - гараж 2002 року побудови, літ. «а6» - навіс 1988 року побудови, літ. «Б» - літня кухня 1973 року побудови, літ. «б» - прибудова 1973 року побудови, літ. «б1» - прибудова 2002 року побудови, літ. «В» - вбиральня 1975 року побудови, літ. «Д» - сарай 1985 року побудови, літ. «Е» - сарай 1979 року побудови, літ. «Ж» - сарай 2003 року побудови, літ. «ж» - підвал 2003 року побудови, літ. «К» - сарай 2003 року побудови, літ. «к» - вбиральня 2003 року побудови, літ. «Н» - сарай 1980 року побудови, літ. «М» - навіс 1979 року побудови, літ. «З» - сарай 2009 року побудови, № 1 огорожа, № 2 водопровід, № 3 огорожа, № 4 вимощення, № 5 зливна яма, № 6 вимощення, № 7 водопровід, № 8 ворота, № 9 огорожа, № 10 огорожа, № 11 хвіртка, № 12 зливна яма, № 13 огорожа (а.с. 5).

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта № 06/17 - 2016 по судовій будівельно-технічній експертизі від 24.10.2016 року, відсоток готовності житлового будинку літ. «А» площею 77,2 кв. м., обємом 259 куб. м., у складі домоволодіння по вул. Радянська, 36-38 в м. Ізмаїл Одеської області, який відповідає типу 1-10(13) по «Збірнику укрупнених показників вартості відтворення функціональних обєктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд» на час дослідження складає 100,00 % - будівля придатна до використання за призначенням. Відсоток готовності прибудови літ. «а» площею 16,1 кв. м., обємом 37 куб. м., у складі домоволодіння по вул. Радянська, 36-38 в м. Ізмаїл Одеської області, який відповідає типу 4-11 (84) по «Збірнику укрупнених показників вартості відтворення функціональних обєктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд» на час дослідження складає 100,00 % - прибудова придатна до використання за призначенням. Відсоток готовності прибудови літ. «а2» площею 9,5 кв. м., обємом 29 куб. м., у складі домоволодіння по вул. Радянська, 36-38 в м. Ізмаїл Одеської області, який відповідає типу 4-1(65) по «Збірнику укрупнених показників вартості відтворення функціональних обєктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд» на час дослідження складає 100,00 % - прибудова придатна до використання за призначенням. Відсоток готовності прибудови літ. «а3» площею 24,1 кв. м., об'ємом 72 куб. м., у складі домоволодіння по вул. Радянська, 36-38 в м. Ізмаїл Одеської області, який відповідає типу 4-12 по «Збірнику укрупнених показників вартості відтворення функціональних обєктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд» на час дослідження складає 100,00 % - прибудова придатна до використання за призначенням. Відсоток готовності прибудови літ. «а4» площею 6,6 кв. м., обємом 20 куб м., у складі домоволодіння по вул. Радянська, 36-38 в м. Ізмаїл Одеської області, який відповідає типу 4-1(65) по «Збірнику укрупнених показників вартості відтворення функціональних обєктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд» на час дослідження складає 100,00 % - прибудова придатна до використання за призначенням. Відсоток готовності прибудови літ. «а5» площею 18,7 кв. м., обємом 21 куб. м., у складі домоволодіння по вул. Радянська, 36-38 в м. Ізмаїл Одеської області, який відповідає типу 4-1(65) по «Збірнику укрупнених показників вартості відтворення функціональних обєктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд» на час дослідження складає 100,00 % - прибудова придатна до використання за призначенням. Отже, в цілому належні ОСОБА_1 та ОСОБА_3 частини житлового будинку з прибудовами до них є придатними до експлуатації за призначенням. Належна на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстр №2-1115) договору від 24 квітня 1971 року та рішення Народного суду м. Ізмаїл Одеської області від 07 лютого 1975 року ОСОБА_1 1/2 частка домоволодіння по вул. Радянська, 36-38 в м. Ізмаїл Одеської області, у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та навісами літ. «а3», літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1-коридор площею 12,5 кв. м.; 2-2-жила кімната площею 10,2 кв, м.; 2-3- жила кімната площею 15,3 кв. м., всього 38,0 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б» і літ. «б1»; вбиральня літ. «В»; сарай літ. «Д»; сарай літ. «Е»; сарай літ. «Н»; навіс літ. «М»; сарай літ. «З»; господарських (надвірних) споруд: №2-водопровід; №3-огорожа; №4- вимощення; №5-зливна яма; №8-ворота; №9-огрожа; №10-огорожа; №13- огорожа (всього майна на суму сто девяносто вісім тисяч девяносто вісім грн., 00 коп.) перебуває лише у її володінні та користуванні і може бути виділена в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 475,5 кв. м. із самостійним виходом (виїздом) на вулицю Радянська. Належна на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської Ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 117 від 25.01.2006 року ОСОБА_3 1/2 частка домоволодіння по вул. Радянська, 36-38 в м. Ізмаїл Одеської області, у складі частини житлового будинку літ. «А» літ. «а2», літ. «а4», літ. «а5» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1-кухня площею 7,0 кв. м.; 1-2-комора площею 2,4 кв. м.; 1 -3 жила кімната площею 15,6 кв. м.; 1-4-жила кімната площею 11,0 кв. м.; 1 -5 - котельна площею 5,3 кв. м.; 1-6-гараж площею 14,9 кв.м.; 1-7-ванна площею 5,1 кв. м.; 1- 8 - жила кімната площею 9,7 кв.м.; 1-9-коридор площею 4,4 кв.м., всього 75,4 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Ж» з підвалом літ. «ж»; сарай літ. «К» з вбиральнею літ. «к»; господарських (надвірних) споруд: №1-огорожа; №6- вимощення; №7-водопровід; №11-хвіртка; №12-зливна яма (всього майна на суму триста одна тисяча шістсот одинадцять грн., 00 коп.) перебуває лише у його володінні та користуванні і може бути виділена в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 475,5 кв. м. із самостійним виходом (виїздом) на вулицю Радянська (а.с. 54).

Згідно листа судового експерта ОСОБА_8 від 05.04.2017 року, за результатами судової будівельно технічної експертизи у цивільній справі № 500/6525/15-ц від 24.10.2016 року були допущені описки, просить вважати вірним викладене у розділі «Висновки» у відповідях по другому та пятому питаннях у наступній редакції: належна на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстр №2-1115) договору від 24 квітня 1971 року та рішення Народного суду м. Ізмаїл Одеської області від 07 лютого 1975 року ОСОБА_1 1/2 частка домоволодіння по вул. Радянська, 36-38 в м. Ізмаїл Одеської області, у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та навісами літ. «а1», літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1-коридор площею 12,5 кв. м.; 2-2-жила кімната площею 10,2 кв, м.; 2-3- жила кімната площею 15,3 кв. м., всього 38,0 кв. м., у тому числі жилої 25,5 кв.м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б» і літ. «б1»; вбиральня літ. «В»; сарай літ. «Д»; сарай літ. «Е»; сарай літ. «Н»; навіс літ. «М»; сарай літ. «З»; господарських (надвірних) споруд: №2-водопровід; №3-огорожа; №4- вимощення; №5-зливна яма; №8-ворота; №9-огрожа; №10-огорожа; №13- огорожа (всього майна на суму сто девяносто вісім тисяч девяносто вісім грн., 00 коп.) перебуває лише у її володінні та користуванні і може бути виділена в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 475,5 кв. м. із самостійним виходом (виїздом) на вулицю Радянська, межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 (за варіантом №1 порядку користування земельною ділянкою) чи у таблиці 4 (за варіантом №2 порядку користування земельною ділянкою) координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №2 чи № 3. Належна на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської Ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 117 від 25.01.2006 року ОСОБА_3 1/2 частка домоволодіння по вул. Радянська, 36-38 в м. Ізмаїл Одеської області, у складі частини житлового будинку літ. «А» літ. «а2», літ. «а3», літ. «а4», літ. «а5» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1-кухня площею 7,0 кв. м.; 1-2-комора площею 2,4 кв. м.; 1 -3 жила кімната площею 15,6 кв. м.; 1-4-жила кімната площею 11,0 кв. м.; 1 -5 - котельна площею 5,3 кв. м.; 1-6-гараж площею 14,9 кв.м.; 1-7-ванна площею 5,1 кв. м.; 1- 8 - жила кімната площею 9,7 кв.м.; 1-9-коридор площею 4,4 кв.м., всього 75,4 кв.м., у тому числі жилої 36,3 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Ж» з підвалом літ. «ж»; сарай літ. «К» з вбиральнею літ. «к»; господарських (надвірних) споруд: №1-огорожа; №6- вимощення; №7-водопровід; №11-хвіртка; №12-зливна яма (всього майна на суму триста одна тисяча шістсот одинадцять грн., 00 коп.) перебуває лише у його володінні та користуванні і може бути виділена в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 475,5 кв. м. із самостійним виходом (виїздом) на вулицю Радянська, межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 (за варіантом №1 порядку користування земельною ділянкою) чи у таблиці 4 (за варіантом № 2 порядку користування земельною ділянкою) координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №2 чи №3 (а.с. 164).

Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 14.11.2016 року, було зобовязано ОСОБА_1 знести сарай літ. «М». Зобовязано ОСОБА_3 демонтувати вікно літньої кухні та встановити земельний сервітут та відкрити вільний доступ ОСОБА_1 для користування та обслуговування тильної частини будинку (а.с. 141).

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 15.02.2017 року, апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 14.11.2016 року було відхилено та рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 14.11.2016 року залишено без змін (а.с. 134).

Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 14.11.2016 року було встановлено, що навіс літ. «М», який належить ОСОБА_1 є самовільно збудованим.

В судовому засіданні від 06.04.2017 року ОСОБА_1 пояснила, що не отримувала дозвільних документів на будівництво прибудови літ. «б1» - 2002 року побудови та сарай літ. «З» - 2009 року побудови і ці обєкти є фактично самовільними.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Пунктами 2.3, 3.11 вищевказаної Інструкції 2.3. Не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об'єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону, за наявності самочинно збудованих (реконструйованих, перепланованих) об'єктів нерухомого майна документи щодо виділу готуються тільки після визнання права власності на них відповідно до закону. Самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна до розрахунку не включаються.

Зазначені положення також врегульованіст. ст.316, 317, чч. 1, 2ст. 376 ЦК України.

За змістом частини першої статті 376 ЦК України самочинним вважається будівництво жилого будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво, або відведена не для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Таким чином, виходячи зі змісту цієї норми самочинним є будівництво обєкта нерухомого майна за наявності будь-якої із зазначених умов.

Отже, відсутність дозволу на будівництво, проекту або порушення умов, передбачених у цих документах, спричиняє визнання такого будівництва самочинним відповідно до частини першої статті 376 ЦК України.

Головним наслідком самочинного будівництва є те, що в особи, яка його здійснила, не виникає права власності на нього як на обєкт нерухомості (частина друга статті 376 ЦК України).

Таким чином, об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти не є об'єктами права власності (ч. 2 ст. 376 ЦК України), а тому не можуть бути предметом поділу (виділу) згідно із нормами ст. 364 ЦК України.

Зазначена правова позиція висловлена в постановах Верховного Суду України від 4 грудня 2013 року № 6-130цс13, від 30 вересня 2015 року № 6-286цс15, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

Враховуючи, що до складу належній ОСОБА_9 1/2 частки домоволодіння по вул. Єдності, 36-38 в м. Ізмаїл Одеської області входять самочинно збудовані обєкти: навіс літ. «М», прибудова літ. «б1», сарай літ. «З», суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в частині виділення в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності, 36 та складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень та споруд: 2-1 коридор площею 12,5 кв.м, 2-2 житлова площею 10,2 кв.м, 2-3 житлова площею 15,3 кв.м., загальною площею 38,0 кв.м., в тому числі житловою площею 25,5 кв.м., господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б» та літ. «б1», вбиральні літ «В», сараю літ. «Д», сараю літ. «Е», сараю літ. «Н», навісу літ. «М»,навісу літ. «а1», навісу літ. «а6», сараю літ. «З», господарських (надвірних) споруд: № 2 водопровід, № 3 огорожа, № 4 вимощення, № 5 зливна яма, № 8 ворота і хвіртка, № 9 огорожа, № 10 огорожа, № 13 огорожа.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз'яснюється, що по об'єктах, що збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ.

Виходячи зі змісту наведених нормативних актів громадяни, які збудували житлові будинки до 05 серпня 1992 року, могли, за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями, отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності.

Аналогічна правова позиція висловлена в ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 23.03.2016 року у справі № 6 28392ск15, № рішення 57168880, головуючий Кузнєцова В.О.)

Приймаючи до уваги, що ОСОБА_1є власником 1/2 частки незавершеного будівництвом житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по вул. Єдності, 36 в м. Ізмаїл Одеської області, доказів прийняття в експлуатацію цієї частки позивачем не було надано, тому суд вважає за необхідності відмовити за задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в частині визнання за ОСОБА_1права власності на обєкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності, 36, який складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень та споруд: 2-1 коридор площею 12,5 кв.м, 2-2 житлова площею 10,2 кв.м, 2-3 житлова площею 15,3 кв.м., загальною площею 38,0 кв.м., в тому числі житловою площею 25,5 кв.м., господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б» та літ. «б1», вбиральні літ «В», сараю літ. «Д», сараю літ. «Е», сараю літ. «Н», навісу літ. «М»,навісу літ. «а1», навісу літ. «а6», сараю літ. «З», господарських (надвірних) споруд: № 2 водопровід, № 3 огорожа, № 4 вимощення, № 5 зливна яма, № 8 ворота і хвіртка, № 9 огорожа, № 10 огорожа, № 13 огорожа.

В звязку з тим, що судом відмовлено ОСОБА_1 у виділення в натурі в окремий обєкт нерухомості її частки та визнання права власності на цю частку, не підлягають задоволенню позовні вимоги ОСОБА_1 в частині реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності, 36 та складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень та споруд: 2-1 коридор площею 12,5 кв.м, 2-2 житлова площею 10,2 кв.м, 2-3 житлова площею 15,3 кв.м., загальною площею 38,0 кв.м., в тому числі житловою площею 25,5 кв.м., господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б» та літ. «б1», вбиральні літ «В», сараю літ. «Д», сараю літ. «Е», сараю літ. «Н», навісу літ. «М»,навісу літ. «а1», навісу літ. «а6», сараю літ. «З», господарських (надвірних) споруд: № 2 водопровід, № 3 огорожа, № 4 вимощення, № 5 зливна яма, № 8 ворота і хвіртка, № 9 огорожа, № 10 огорожа, № 13 огорожа.

Враховуючи, що ОСОБА_1 не заперечувала проти задоволення зустрічного позову ОСОБА_3, виділення ОСОБА_3 в натурі 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами окремий обєкт нерухомості є можливим у відповідності до висновкуексперта № 06/17 - 2016 по судовій будівельно-технічній експертизі від 24.10.2016 року, суд вважає за необхідне задовольнити зустрічний позов ОСОБА_3 та виділити ОСОБА_3 в натурі 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності, № 36-38, в окремий обєкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності, а саме: у складі частини житлового будинку літ. «А», літ. «а2», літ. «а3», літ. «а4», літ. «а5» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 кухня площею 7,0 кв.м., 1-2 комора площею 2,4 кв.м., 1-3 жила кімната площею 15,6 кв.м., 1-4 жила кімната площею 11,0 кв.м., 1-5 котельня площею 5,3 кв.м., 1-6 гараж площею 14,9 кв.м., 1-7 ванна площею 5,1 кв.м., 1-8 жила кімната площею 9,7 кв.м., 1-9 коридор площею 4,4 кв.м., всього 75,4 кв.м., господарських будівель: сарай літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», сарай літ. «К» з вбиральнею літ. «к», господарських (надвірних) споруд: № 1 огорожа, № 6 вимощення, № 7 водопровід, № 11 хвіртка, № 12 зливна яма.

Приймаючи до уваги, що в результаті виділення ОСОБА_3 в натурі 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами в окремий обєкт нерухомості, припиняється право спільної часткової власності, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в частині припинення між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 права спільної часткової власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності № 36-38.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 задовольнити частково.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності № 36-38.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 в натурі 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Єдності, № 36-38, в окремий обєкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності, а саме: у складі частини житлового будинку літ. «А», літ. «а2», літ. «а3», літ. «а4», літ. «а5» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 кухня площею 7,0 кв.м., 1-2 комора площею 2,4 кв.м., 1-3 жила кімната площею 15,6 кв.м., 1-4 жила кімната площею 11,0 кв.м., 1-5 котельня площею 5,3 кв.м., 1-6 гараж площею 14,9 кв.м., 1-7 ванна площею 5,1 кв.м., 1-8 жила кімната площею 9,7 кв.м., 1-9 коридор площею 4,4 кв.м., всього 75,4 кв.м., господарських будівель: сарай літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», сарай літ. «К» з вбиральнею літ. «к», господарських (надвірних) споруд: № 1 огорожа, № 6 вимощення, № 7 водопровід, № 11 хвіртка, № 12 зливна яма.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_10