Справа № 645/2737/17
Провадження № 2/645/1740/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2017 року Фрунзенський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - Горпинич О.В.,

при секретарях судових засідань ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія», Голови правління Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія» ОСОБА_4 про визнання частково недійсним рішення загальних зборів членів ОСББ «Вікторія» від 29 листопада 2015 року, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому просив визнати недійсним рішення загальних зборів членів ОСББ «Вікторія», викладене в протоколі № 3 загальних зборів власників квартир будинку від 29.11.2015 року в частині підвищення квартплати до 4 грн/м2. В обґрунтування позову посилався на те, що він є власником квартири № 18, яка розташована в багатоквартирному будинку по вул. Краснодарська, 171-а у м. Харкові. В даному будинку створено обєднання співвласників - ОСББ «Вікторія», яке діє на підставі статуту, затвердженого рішенням загальних зборів. 29.11.2015 року рішенням загальних зборів ОСББ «Вікторія» було підвищено квартплату в двічі, а саме до 4 грн/м2. Головою правління ОСОБА_4, не було надано жодного економічного розрахунку та обґрунтування даного підвищення. Загальні збори від 29.11.2015 року було проведено з порушенням ч. 3 ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», так повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення. У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори місце і час проведення, проект порядку денного. Жодна із дій, передбачених Законом не була проведена під час скликання загальних зборів. Під час підрахунку голосів на загальних зборах 29.11.2015 року голова ОСББ показав листки білого паперу формату А4 і зазначив, що це 8 довіреностей співвласників, які не були присутні. В позові зазначалося, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрало кількості голосів, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Позивач зазначав, що жодного із зазначеного проведено не було. Про підвищення тарифу позивач дізнався з платіжної квитанції, тому що рішення взагалі не оприлюднювалося. Позивач зазначав, що відповідно до ч. 16 ст. 10 Закону, рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування. Позивач вважав протокол загальних зборів 29.11.2015 року ОСББ «Вікторія» таким, що оформлений з порушенням положень Закону та не відповідає формі. Вказане підвищення відбулося у звязку необхідністю перекласти наявну заборгованість боржників, які не сплачують квартплату протягом багатьох років, на тих співвласників, які систематично сплачують такі внески.

На підставі викладеного до суду було подано відповідний позов.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просивши про їх задоволення, посилаючись на обставини викладені вище.

26.07.2017 року від голови ОСББ «Вікторія» - ОСОБА_4 надійшли письмові заперечення, в яких зазначалося, що власником квартири АДРЕСА_1 є Головне Управління внутрішніх військ МВС України, а не позивач, та позивач не може бути членом ОСББ «Вікторія», оскільки не є власником даного житла. Пунктом 3 рішення загальних зборів від 29.11.2015 року затверджено суму членського внеску згідно калькуляції на тариф у розмірі 4 грн/м2. Вищезазначений розрахунок сум членських внесків був обговорений та затверджений на загальних зборах ОСББ «Вікторія», проаналізований Департаментом житлового господарства виконкому Харківської міської ради і своїм листом вказаний департамент підтвердив правильність розрахунку у відповідності до постанови КМУ від 01.06.2011 року № 869.

На підставі викладеного просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Присутня у судовому засіданні діюча Голова ОСББ «Вікторія» - ОСОБА_5 заперечувала проти позовних вимог, посилаючись на їх необґрунтованість, повідомивши, що загальні збори від 29.11.2015 року були правомочними, на зборах були присутні 49 власників квартир, з них 8 за довіреністю, були прийняті рішення, у тому числі затверджено суму членського внеску у розмірі 4 м/2.

Суд, вислухавши позивача, Голову ОСББ «Вікторія», дослідивши заперечення колишнього Голови ОСББ «Вікторія» ОСОБА_4, а також інші письмові докази у їх сукупності, вважає, що позов задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Згідно з вимогами ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та докази на їх підтвердження; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Судом встановлені наступні факти та відповідним ним правовідносини.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України або договором.

У ч. 1 ст. 16 ЦК України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 20 ЦК України право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені у ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Проте, у відповідності із принципом диспозитивності, визначеним ст. 13 ЦПК України, підстави та предмет позову визначає виключно позивач.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Таким чином, у розумінні закону, суб'єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Позов про визнання права як способу захисту цивільних прав, визначений статтею 16 ЦК України, подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою, або у разі відсутності в неї документів, що засвідчують приналежність їй права. Тобто метою подання цього позову є усунення невизначеності у взаємовідносинах суб'єктів, створення необхідних умов для реалізації права й запобігання дій зі сторони третіх осіб, які перешкоджають його здійсненню.

Згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.01.2014 року власником квартири АДРЕСА_1 є Головне управління внутрішніх військ Міністерства внутрішніх сил України.

Тобто позивач не є власником вищевказаної квартири.

З виписки Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців ОСББ «Вікторія» зареєстровано як юридична особа місцезнаходження якої зазначено м. Харків, вул. Краснодарська, 171-а, керівник ОСОБА_4, інформація станом на 19.06.2015 року. Станом на 24.11.2017 року керівником ОСББ «Вікторія» є ОСОБА_5.

Згідно протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Вікторія» за адресою: вул. Краснодарська, 171-а, прийнято рішення про затвердження суми членського внеску згідно калькуляції на тариф у розмірі 4 грн/м2, головувала «за» 42, «проти» 6, «утримались» 1.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати обєднання власників квартир (житла). Обєднання власників квартир житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14 травня 2015 року співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14 травня 2015 року співвласники мають право: 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 7) інші права визначені законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулює Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» (далі - Закон).

Згідно з ч. 4 зазначеного Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 6 Закону для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Частиною 4 ст. 6 Закону встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

обєднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме ст. 4 визначено, що обєднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність обєднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів обєднання, належне утримання будинку та не прибудинкової території, сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання.

Відповідно до статті 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», членом обєднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 10 вищевказаного Закону, органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Диспозиція п. 1 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено обєднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність обєднань співвласників багатоквартирних будинків.

Звертаючись до суду з позовом позивач обґрунтував свої вимоги тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1 та проведені 29.11.2015 року загальні збори ОСББ не мали кворуму й при цьому він був позбавлена можливості взяти участь в управлінні ОСББ, крім того була порушена процедура проведення загальних зборів.

Суд вважає, що рішення зборів ОСББ є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання певних відносин і мають обов'язковий характер для суб'єктів цих відносин. У зв'язку з цим підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (членів) обєднання можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах.

При цьому, суд виходить з того, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів у зв'язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, суд має оцінити, як ці порушення вплинули на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Відповідно до положень пункту 9.2 Статуту ОСББ «Вікторія», вищим органом управління об'єднання є загальні збори членів обєднання.

Згідно п. 9.5 Статуту ОСББ «Вікторія» загальні збори членів обєднання є чинними, якщо на них присутні члени обєднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів обєднання, які присутні на загальних зборах.

Відповідно до п. 9.6 Статуту передбачені питання, з яких рішення приймаються загальними зборами переважною більшістю голосів 3/4 голосів присутніх членів обєднання, у тому числі, затвердження кошторису надходження та витрат.

Пунктом 5.1 Статуту передбачено, що членами обєднання можуть бути фізичні і юридичні особи власники квартири, жилих або нежилих приміщень у жилому будинку а якщо обєкти перебувають у спільній сумісній власності або у спільній частковій власності уповноважені власники. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами обєднання.

Позивач не є власником квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до протоколу № 3 загальних зборів від 29.11.2015 року зазначалося, що загальна чисельність співвласників будинку (власників приміщень) 71, запрошені 71, присутні 49, з них 8 за довіреністю.

Виходячи з наданих доказів з боку ОСББ «Вікторія» про кількість членів ОСББ на день проведення загальних зборів ОСББ та Протоколу від 29.11.2015 року, суд дійшов висновку про наявність кворуму загальних зборів, які відбулися 29.11.2015 року. Суд вважає, що загальні збори ОСББ є правомочні, так як на них були присутні більше 50 відсотків членів об'єднання, а рішення на цих загальних зборах прийняті 3/4 голосів від загальної кількості голосів членів обєднання, які були присутні на загальних зборах, що відповідає вимогам пунктів 9.5 та 9.6 Статуту ОСББ «Вікторія».

Допитані в судовому засіданні з боку позивача в якості свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7 щодо неправомочності загальних зборів, що відбулися 29.11.2015 року, відсутності кворуму, та підписів, висновків суду не спростовують, оскільки не доведені належними та допустимими доказами.

З огляду на вищевикладені обставини, норми матеріального права, суд не вбачає правових підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_3 про визнання загальних зборів ОСББ «Вікторія» недійсними в частині підвищення квартплати.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 13, 89, 90, 95, 213, 258, 259, 263, 274, 265, 268 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржено через Фрунзенський районний суд м. Харкова до Апеляційного суду Харківської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з моменту отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -