Справа № 487/4828/17
Провадження № 2/487/2409/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11.12.2017 року Заводський районний суд м. Миколаєва в складі:
головуючого судді Кузьменко В.В.,
при секретарі Каламурза О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна Біржа Едвайс-Консульт, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,
13.09.2017 року ОСОБА_1 звернулась до Заводського районного суду м. Миколаєва з позовом до ОСОБА_2, третя особа Товарна Біржа Едвайс-Консульт, в якому просила визнати дійсним договір № 235 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений на Товарній Біржі Едвайс-Консульт 07.08.1998 року між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 з другого боку, мотивуючи тим, що на даний час не має можливості зареєструвати даний договір у нотаріальному порядку.
Позивачка в судове засідання не з'явилась, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала суду заяву, в якій позов підтримала в повному обсязі та просила справу слухати без її участі. Не заперечувала проти винесення заочного рішення, у разі неявки відповідачів.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення, яке відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази, суд приходить до такого висновку.
Судом встановлено, що 07.08.1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, як членами біржі, було укладено договір №235 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, тобто між ОСОБА_1 та відповідачем існували відносини, пов'язані з купівлею-продажем об'єкту нерухомості, які регулюються Цивільним кодексом України (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення спірних правовідносин.
Згідно ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі.
Відповідно до вимог ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальному посвідченню підлягали тільки договори купівлі-продажу житлового будинку.
Статтею 224 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до умов договору купівлі-продажу від 07.08.1998 року ОСОБА_1 виконала свої зобов`язання як покупець, а саме оплатила продавцю вартість придбаного об`єкту нерухомості, у свою чергу продавець ОСОБА_2 передала покупцю ОСОБА_1 квартиру № 42, яка знаходиться по вулиці Лазурна 14-А м. Миколаєва.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу земельних ділянок, єдиних майнових комплексів, житлових будинків (квартир) або іншого нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню.
Згідно зі ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Враховуючи вище зазначене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна Біржа Едвайс-Консульт, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 88, 209, 212 216, 224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна Біржа Едвайс-Консульт, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, задовольнити повністю.
Визнати договір № 235 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений на Товарній Біржі Едвайс-Консульт 07.08.1998 року між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 з другого боку, дійсним.
Дане рішення може бути переглянуте Заводським районним судом м. Миколаєва за письмовою подачею відповідачем заяви, яку останній може подати протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі неподання відповідачем у зазначений строк заяви про перегляд заочного рішення та не подачі іншими особами, які беруть участь у справі протягом десяти днів з дня проголошення даного рішення апеляційної скарги, рішення суду набирає законної сили.
Суддя Заводського районного суду
м. Миколаєва В.В.Кузьменко