Провадження № 2/522/4756/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.04.2017 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Нікітіної С.Й.,

при секретарі - Віноградовій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Одеська Муніціпальна Біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому, після уточнення вимог, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н-00680/99 від 17.09.1999 року, укладений на Одеській Муніципальній Біржі, за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2, який діяв в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, квартиру АДРЕСА_1.

При цьому позивач посилається на те, що по договору купівлі-продажу нерухомого майна № Н-00680/99 від 17.09.1999 року, укладеного на Одеській Муніципальній Біржі, ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2, який діяв в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, квартиру АДРЕСА_1.

Сторони виконали договір повністю. Позивач наразі володіє і користується вказаною квартирою, однак не може розпорядитися нею, у звязку з недотриманням, обовязкової зараз нотаріальної форми договору.

У судове засідання позивач не з'явилась, надала заяви, якою позов підтримала у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечувала, просила закінчити розгляд справи за її відсутності.

У зв'язку з повторною неявкою відповідачів та третьої особи в судове засідання, повідомлених належним чином, суд в порядку ст. 169 ЦПК України вирішує закінчити розгляд справи постановленням заочного рішення на підставі наявних у справі даних і доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

По договору купівлі-продажу нерухомого майна № Н-00680/99 від 17.09.1999 року, укладеного на Одеській Муніципальній Біржі, ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2, який діяв в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, квартиру АДРЕСА_1

На підставі вказаного Договору ОСОБА_1 набула право власності на вказану квартиру.

Будь-яких суперечок між Позивачем та Відповідачами немає, протизаконних умов угода не містить, договір фактично був виконаний. Відповідачі виселилися з квартири, були зняті з реєстраційного обліку за цією адресою, а у свою чергу Позивач вселилась в квартиру, мешкає у ній та сплачує комунальні платежі.

На день укладання договору купівлі-продажу Товарні Біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст.ст. 3, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі». В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а нотаріуси не визнають укладені договори щодо нерухомого майна, зареєстровані Товарними Біржами, дійсними.

Відповідно до Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до с.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Однак для договорів купівлі-продажу житлового будинку (ст. 227 Цивільного кодексу України в редакції 1963 року), у разі якщо хоча б однією із сторін є громадянин, установлено обов'язкову нотаріальну форму. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до роз'яснення, даного в Постанові Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 року № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» (яка діяла на момент укладання договору), з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки ті угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах, міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини.

Отже, правила ст. 47 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року) розповсюджуються на порядок оформлення угод щодо відчуження квартир.

Оскільки станом на сьогоднішній день Відповідачі ухилилися від нотаріального оформлення договору, а тому Позивач втратила можливість посвідчити правочин нотаріально та не може розпоряджатися своєю нерухомістю на свій розсуд без визнання договору купівлі-продажу, укладеному на біржі, дійсним, право Позивача є порушеним.

Згідно вимог ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.), що діяв на момент укладання договору, та ч.2 ст.220 ЦК України (2003 р.), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги Позивача щодо визнання зазначеного договору купівлі-продажу квартири дійсним підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 47, 224, 227 ЦК УРСР 1963 р., ст. ст. 11, 16, 220, 655, 657 ЦК України 2003 р., ст.ст. 213-215, 226 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н-00680/99 від 17.09.1999 року, укладений на Одеській Муніципальній Біржі, за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2, який діяв в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, квартиру АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга може бути подана через районний суд протягом десяти днів з дати проголошення рішення, а особою яка не була присутня в судовому засіданні, протягом десяти днів з дати отримання копії рішення.

Суддя:

06.04.2017