Справа № 390/1476/17
Провадження № 2/390/690/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" листопада 2017 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Пасічника Д.І.,

при секретарі Рац М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Кропивницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про визнання недійсним договору купівлі-продажу та визнання права забудовника,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом у якому просили визнати дійсним договір купівлі-продажу прав забудовника від 07.09.2007 року, а також визнати за нею права забудовника житлового будинку з господарсько побутовими будівлями, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18, та знаходиться на земельній ділянці площею 0,1500 га, з правом оформлення та отримання на своє імя документів, що підтверджують право власності на вказані житловий будинок та земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_3 належав недобудований житловий будинок та права забудовника житлового будинку з господарсько побутовими будівлями, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18. ОСОБА_3 маючи намір продати недобудову, домовився з ОСОБА_1, прокупівлю-продаж прав забудовника за 8 000 грн. ОСОБА_2 являється батьком ОСОБА_1, вони домовленість, що позивач буде фінансувати купівлю та добудову вказаного обєкту, а томудля розрахунку ОСОБА_1 надала ОСОБА_2 обумовлену суму коштів розміром 8 000 грн., яку 13.05.2006 року ОСОБА_2 передав ОСОБА_3, а останній видав на імя ОСОБА_2 нотаріально посвідчену довіреність, якою уповноважив ОСОБА_2 продати за ціну та на умовах на його розсуд належний ОСОБА_3 житловий будинок незавершеного будівництва. Довіреність була видана на імя ОСОБА_2 з метою представлення продавця при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу даного обєкта незавершеного будівництва. Сторони намагалися вчинити дії направлені на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу прав забудовника та незавершене будівництво житлового будинку, проте не змогли цього зробити. Починаючи з травня 2006 року і по липень 2010 року, на кошти ОСОБА_1 був побудований вказаний житловий будинок з господарсько побутовими будівлями. Позивач вважає, що між нею та ОСОБА_2 відбувся договір купівлі-продажу прав забудовника щодо недобудованого житлового будинку з господарсько побутовими будівлями, готовністю 11%, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18, оскільки між ними було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору та відбулася оплата, однак не проведено нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що було передбачено п.8 договору від 07.09.2006 року. На підставі викладеного, позивач звернулася до суду з вказаним позовом.

Представник позивача адвокат ОСОБА_4, у судове засідання не зявився, проте надав заяву в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити, а розгляд справи просив провести без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не зявився, проте надав заяву в якій підтвердив обставини, що викладені у позовній заяві та повністю визнав позовні вимоги, а також просив розглянути справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, проте надав заяву в якій повністю визнав позовні вимоги та не заперечував щодо їх задоволення, а також просив розглянути справу без його участі.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню, за таких підстав.

Судом встановлено, що згідно договору дарування недобудованого будинку від 21.12.2000 року зареєстрованого в реєстрі за №2998, ОСОБА_5 подарував, а ОСОБА_3 прийняв в дар недобудований будинок, готовністю 11%, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18, а також ОСОБА_3 взяв на себе всі права та обовязки по забудові недобудованого будинку.

Архівна довідка №34813 від 11.05.2017 року, яку надано ОКП "Кіровоградське ООБТІ", свідчить, що станом на 01.01.2013 року реєстрація права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18, зареєстрована за ОСОБА_3, на підставі договору дарування №2998 від 21.12.2000 року. Реєстрація права власності на нерухоме майно не проводилася.

Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, який замовлено ОСОБА_1, свідчить, що 11.05.2017 року проведено технічну інвентаризацію житлового будинку з господарсько побутовими будівлями, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18.

Відповідно до довіреності від 13.05.2006 року зареєстрованої в реєстрі за №677, ОСОБА_3 уповноважив ОСОБА_2 продати за ціну та на умовах на його розсуд належний йому на праві приватної власності житловий будинок незавершеного будівництва, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18, строком на три роки, тобто до 13.05.2009 року.

Згідно договору недобудованого будинку та прав забудовника від 07.09.2006 року, ОСОБА_2, що діє від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності передав у власність, а ОСОБА_1 прийняла права забудовника щодо недобудованого житлового будинку, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18, і сплатила за них обговорену грошову сумурозміром 8 000 грн.

Відповідно до заяви від 07.11.2017 року, зареєстрованої в реєстрі за №138, ОСОБА_3 підтвердив, що 13.05.2006 року ОСОБА_2 повністю розрахувався за належний йому, на той час, недобудований житловий будинок готовністю 11%, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18, до видачі довіреності. Після 13.05.2006 року будівельних робіт по вказаній недобудові не проводив, оформляти право власності щодо зазначеного обєкту наміру не має, оскільки фактично недобудова йому не належить, усі будівельні роботи проводила сімя ОСОБА_2 Жодних претензій із зазначеного приводу до ОСОБА_2 та інших осіб не має.

Довідка №2912 від 22.11.2017 року, яку видано виконавчим комітетом Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області свідчить, що згідно земельно-кадастрової книги №3 за №1318, за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18, розташована земельна ділянка загальною площею 0,1500 га, яка відноситься до земель громадської та житлової забудови, яка не приватизована та являється комунальною власністю, державний акт на право власності на земельну ділянку не видавався.

Згідно довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек і Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №104720596 та №104722329 від 22.11.2017 року відомості за параметрами запиту адреса/місцезнаходження: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18, відсутні.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу і одним із способів такого захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч.2 ст.656 ЦК України встановлено, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права.

Як передбачено ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Частина 1 ст.328 ЦК України, передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтю 392 ЦК України визначено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.

Аналізуючи матеріали справи, суд приходить до висновку, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відбувся договір купівлі-продажу прав забудовника щодо недобудованого житлового будинку з господарсько побутовими будівлями, готовністю 11 %, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18. Оскільки, між ними було досягнуто всіх домовленостей щодо істотних умов договору, було здійснено оплату передбачену договором, однак не відбулося нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що передбачено пунктом 8 договору купівлі-продажу недобудованого будинку та прав забудовника від 07.09.2006 року, оскільки ОСОБА_2 не виконав взятих на себе зобовязань згідно вказаного договору, а саме в строк до 20.01.2007 року нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу зазначених вище прав забудовника.

Таким чином, зваживши у сукупності наведені вище обставини та докази, якими їх підтверджено, враховуючи, що позивач позбавлений можливості у позасудовому порядку оформити права забудовника, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.15, 16, 220, 316, 317, 328, 386, 392, 655, 656 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про визнання недійсним договору купівлі-продажу та визнання права забудовника задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу прав забудовника житлового будинку з господарсько побутовими будівлями, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18, укладений 07.09.2007 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, права забудовника стосовно житлового будинку з господарсько побутовими будівлями, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18, та знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,1500 га, з правом оформлення та отримання на імя ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, документів, що підтверджують право власності на житловий будинок з господарсько побутовими будівлями, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18, та земельну ділянку загальною площею 0,1500 га, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Підгайці, вул. Грушевського, 18.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя «підпис»

З оригіналом згідно

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_6