Справа № 523/8792/17
Провадження №2/523/3675/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2017 р.

Суворовський районний суд м.Одеси у складі:

головуючого судді - Середи І.В.,

при секретарі Щербан О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №9 в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу №93-123 від 11 грудня 1996 року однокімнатної квартири №3 за адресою: м.Одеса, вул..Дніпропетровська дорога, буд.78, загальною площею 34,2 кв.м, зареєстрованого на Одеській Універсальній біржі «Витязь», дійсним.

В обгрунтування вимоги позивачі вказували на те, що вони виконали усі умови договору, відбулося повне його виконання, позивачі вселилися в квартиру, сплачують комунальні послуги, виконують усі права та обовязки власників. На теперішній час позивачам стало відомо, що такий договір підлягає нотаріальному посвідченню.

Сторони у засідання не зявилися. Про час і місце слухання справи повідомлялися належним чином. В матеріалах справи є заяви позивачів про підтримання позовних вимог і клопотання про розгляд справи за їх відсутності. Відповідач з заявами про відкладення розгляду справи не зверталася.

Відповідно до положень ст.280 ЦПК України суд зі згоди позивачів ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У ході розгляду справи було встановлено, що 11 грудня 1996 року ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1, ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, купили квартиру №3 за адресою: м.Одеса, вул..Дніпропетровська дорога, буд.78, загальною площею 34,2 кв.м,, зареєстрували його на Одеській Універсальній біржі «Витязь», реєстраційний №96-123, але нотаріально його не посвідчили.

На підставі даного договору за позивачами з 17 грудня 1996 року було зареєстровано право власності на придбаний об'єкт нерухомості в ОМБТІ під №209 пр-стр 32-р№177 (а.с.10-зворот).

Свої зобов'язання за правочином сторони виконали у повному обсязі: відповідач передала у власність позивачам вказану квартиру, а вони сплатили за це її вартість та вселилися у житло. Дані обставини підтверджуються тим, що право власності на даний об'єкт нерухомості зареєстровано у КП «ОМБТІ та РОН» на імя позивачів.

Цивільні правовідносини між сторонами по даній справі виникли до набрання законної сили Цивільним кодексом України і тому, відповідно до пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року, регулюються Цивільним кодексом Української РСР від 18 липня 1963 року, ст.47 якого передбачає можливість визнання судом правочину, що вимагає нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю виконала усі умови договору, але друга ухилилась від його нотаріального посвідчення. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

З матеріалів справи вбачається, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов про укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, покупці сплатили продавцю обумовлену суму тобто сторонами були дотримані всі вимоги статті 224 ЦК України, але продавець ухиляється від нотаріального посвідчення угоди.

Оскільки зазначена угода цілком виконана сторонами, протизаконних дій не містить, і була укладена на біржі відповідно до норм Закону України «Про товарні біржі», який діяв на той час, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.76,81,89,258-259,263-265,268,280-284, 313-314,354-355, пп.15.5 п.15 ч.1 Перехідних положень розділу ХІІІ ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

ОСОБА_5 ОСОБА_6, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №93-123 від 11 грудня 1996 року однокімнатної квартири під №3 за адресою: м.Одеса, вул.Дніпропетровська дорога, буд.78, загальною площею 34,2 кв.м, зареєстрований на Одеській Універсальній біржі «Витязь», укладений між ОСОБА_4 з однієї сторони, та ОСОБА_1, ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, з другої сторони.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд-якщо така заява продана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Суворовський районний суд м.Одеси протягом 30 днів з дня складення повного рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Повне рішення складено 22.12.2017 року.

Суддя: