Справа № 450/204/16-ц Провадження № 2/450/155/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2017 р.Пустомитівський районний суд Львівської області
в складі: головуючого - судді -ОСОБА_1.
при секретарі -ОСОБА_2

за участю : представників позивача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про виділ частки з будинковолодіння та належних до нього споруд та визнання порядку користування земельною ділянкою., -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом, позовні вимоги якого пізніше уточнила, в якому просить суд винести рішення, яким виділити їй у особисту власність належну їй частину у житловому будинку та господарських будівлях і спорудах за адресою вул. Сірка 109, с. Зимна Вода, Пустомитівський район Львівська область.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач покликається на те, що вона є власницею 13/18 ідеальних частин житлового будинку під № 109 в с.Зимна Вода, по вул. Сірка, Пустомитівський район Львівська область. Окрім неї, співвласниками вказаного будинку також є відповідачі - ОСОБА_5 - 1/18 ідеальна частина, ОСОБА_6 - 1/18 ідеальна частина та ОСОБА_7 - 3/18 ідеальна частина.

Позивачка вказує, що будинок набуто нею в дар від її батька ОСОБА_8. Коли будинок належав батькові, він вирішив із своїми дітьми від першого шлюбу (які були співвласниками будинку) ОСОБА_7 та ОСОБА_9 добровільно поділитись жилим будинком і господарськими спорудами, про що була подана спільна заява у виконком Зимноводівської сільради.

Згідно рішення виконкому Зимноводівської сільради №40 від 13.04.2000р. в корис¬тування ОСОБА_8В.в житловому будинку виділено приміщення: на 1-му поверсі - 1-1 пл.12,5м2, 1-2 пл.20,8м2, 1-5 пл.7,2 м2, на 2-му поверсі - 1-6 пл. 12,7 м2, 1-7 пл. 21,00м2. ОСОБА_7 - на 1-му поверсі - 1-3 пл. 17,2 м2, 1-4 пл. 14,0 м2. ОСОБА_10 - на 2-му поверсі - 1-8 пл. 17,4 м2, 1-9 пл. 14,00 м2. У спільному користуванні залишено - 1 пл. 3,7м2 (сходова клітка), підвали площею 6,8м2 та 23,2м2 та горище.

Виконком Зимноводівської сільської ради своїм рішенням № 248 від 08.11.2001 р. батькові і його дітям від першого шлюбу ОСОБА_7 та ОСОБА_9 дав дозвіл на переобладнання приміщень в жилому будинку. Зокрема, батькові дозволено переобладнати приміщення 1-5 (кладова) пл. 7,2 кв.м. та 3,9 м кв. (котельна) під кухню, ОСОБА_10 - 1-9 пл. 14,0 кв.м. під кухню, ОСОБА_7 - 1-3 пл. 17,2 кв.м. під жилу кімнату та добудувати веранду до своєї частини житлового будинку. Такі переобладнання були проведені батьком, а також його дочкою ОСОБА_7, однак, ОСОБА_9 переобладнань не вчинив.

29 травня 2005 року ОСОБА_9 помер. Після смерті ОСОБА_9 відкрилась спадщина, зокрема, 1/6 житлового будинку за адресою с.Зимна Вода, вул. Сірка, №109, яку в рівних частинах успадкували : її батько ОСОБА_8 та дружина і син спадкодавця ОСОБА_5 та ОСОБА_6В - кожен із спадкоємців успадкував по смерті ОСОБА_9 по 1/18 частки в будинку. ЇЇ батько, успадковану по смерті ОСОБА_9 1/18 частку в будинку подарував їй по вищевказаному договору дарування.

Позивачка вказує, що з приводу входу-виходу до своїх приміщень житлового будинку у співвласників існував та надалі існує спір. Відповідачі не бажають добровільно здійснити з нею поділ будинку, а тому вважає за необхідне здійснити виділ своєї частки в будинковолодінні.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_4 за дорученням ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала та просить провести виділ частки ОСОБА_4 у відповідності до запропонованого експертом варіанту згідно висновку №2766/2767 від 27.03.2017 року судової будівельно-технічної експертизи,

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_5 позовні виомги позивачки не визнала та вказала, що незгідна з запропонованим експертом варіантом виділу частки позивачці ОСОБА_4

В судове засідання ОСОБА_6 не зявився, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про час та місце слухання справи був належним чином повідомлений.

В судове засідання ОСОБА_7 не зявилася, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про час та місце слухання справи була належним чином повідомлена.

Враховуючи вищенаведене, дослідивши матеріали справи, заслухавши покази сторін, суд приходить до наступних висновків:

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою : вул. Сірка 109, с. Зимна Вода, Пустомитівський район Львівська область належить на праві спільної часткової власності сторонам, а саме : позивачці 13/18 ідеальних частин, відповідачам ОСОБА_5 - 1/18 ідеальних частин, ОСОБА_6 - 1/18 ідеальних частин та ОСОБА_7 - 3/18 ідеальних частин.

Згідно ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожний із співвласників має право на надання йому в окреме володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

У відповідності до ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 15 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Згідно з підпунктом б) абз. 1 п. 2 Постанови Пленуму Верховного суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок за № 7 від 04.10.1991 року судам підвідомчі спори, пов'язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема: про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною).

Згідно з абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок за № 7 від 04.10.1991 року при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно технічного паспорта (інвентаризаційний № 61 від 16.10.2006 року) на житловий будинок № 109 на вул. Сірка в с. Зимна Вода, Пустомитівський район Львівська обалсть, складається з наступних приміщень : підвального поверху - підвал під літ. ІІ пл. 6,8 м2, підвал під літ. ІІІ пл. 13,5 м2, підвал під літ. IV пл. 8,2 м2 ; на 1-му поверсі : сходова клітка - І пл. 3,7м2, коридор під літ. 1- 1 пл. 12,5 м2, житлова кімната під літ. 1-2 пл. 20,8 м2, житлова кімната під літ. 1-3 пл. 17,2 м2, кухня під літ. 1-4 пл. 14,0 м2, кухня під. літ. 1-5 пл. 7,2 м2, , веранда І пл. 3,9 м2, веранда ІІ пл. 6,1 м2 ; на 2-му поверсі коридор під літ. 1-6 пл. 12,7 м2, житлова кімната під літ. 1-7 пл. 21,00 м2, житлова кімната під літ. 1-8 пл. 17,4 м2, кухня під літ. 1-9 пл. 14,00 м2, ванна під літ. 1-10 пл. 7,2 м2.

Да будинку належать наступні господарські будівлі та споруди : підвал під літ. Пд, веранда під літ. А1, східці під літ. а, сарай під літ. Б, вбиральня під літ. В, гараж під літ. Г, гараж під літ. Д, вбиральня під літ. Ж, огорожа №1, огорожа № 2, ворота № 3, хвіртка №4, хвіртка №5, ворота №6, огорожа № 7, огорожа №8, хвіртка №9, колодязь під літ. к.

Судом встановлено, що між сторонами порядок користування житловим будинком встановлений наступним чином :

Згідно рішення виконкому Зимноводівської сільради №40 від 13.04.2000р. в корис¬тування ОСОБА_8 в житловому будинку виділено приміщення: на 1-му поверсі - 1-1 пл.12,5м2, 1-2 пл.20,8м2, 1-5 пл.7,2 м2, на 2-му поверсі - 1-6 пл. 12,7 м2, 1-7 пл. 21,00м2. ОСОБА_7 - на 1-му поверсі - 1-3 пл. 17,2 м2, 1-4 пл. 14,0 м2. ОСОБА_10 - на 2-му поверсі - 1-8 пл. 17,4 м2, 1-9 пл. 14,00 м2. У спільному користуванні залишено - 1 пл. 3,7м2 (сходова клітка), підвали площею 6,8м2 та 23,2м2 та горище.

Виконком Зимноводівської сільської ради своїм рішенням № 248 від 08.11.2001 р. батькові і його дітям від першого шлюбу ОСОБА_7 та ОСОБА_9 дав дозвіл на переобладнання приміщень в жилому будинку. Зокрема, батькові дозволено переобладнати приміщення 1-5 (кладова) пл. 7,2 кв.м. та 3,9 м кв. (котельна) під кухню, ОСОБА_10 - 1-9 пл. 14,0 кв.м. під кухню, ОСОБА_7 - 1-3 пл. 17,2 кв.м. під жилу кімнату та добудувати веранду до своєї частини житлового будинку. Такі переобладнання були проведені батьком позивачки ОСОБА_8, а також його дочкою ОСОБА_7 ОСОБА_9 переобладнань не вчинив.

29 травня 2005 року ОСОБА_9 помер. Після смерті ОСОБА_9 відкрилась спадщина, зокрема, 1/6 житлового будинку за адресою с.Зимна Вода, вул. Сірка, №109, яку в рівних частинах успадкували : батько позивачки, ОСОБА_8 та дружина і син спадкодавця ОСОБА_5 та ОСОБА_6В - кожен із спадкоємців успадкував по смерті ОСОБА_9 по 1/18 частки в будинку. ОСОБА_8 успадковану по смерті ОСОБА_9 1/18 частку в будинку подарував їй по вищевказаному договору дарування.

Згідно з абз. 1 п. 7 Постанови Пленуму Верховного суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок за № 7 від 04.10.1991 року в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Згідно з абз. 3 п. 7 Постанови Пленуму Верховного суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок за № 7 від 04.10.1991 року при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Згідно ч. 1 ст. 143 ЦПК України, для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

З метою визначення варіантів виділення частки ОСОБА_4, власники 13/18 ідеальних частин у житловому будинку та господарських будівлях і спорудах під № 109 по вул. Сірка в с. Зимна Вода, Пустомитівський район Львівська область, експертом Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз проведено судово-будівельно технічну експертизу на підставі якої складено висновок № 2766/2767 від 27.03.2017 року, яким запропонованою єдиний варіант виділу частки позивачки у спірному будинковолодінні та встанолено вартість таких приміщень.

Таким висновком запропоновано виділити у приватну власність ОСОБА_4 наступні приміщення житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами: приміщення підвального поверху під літ. «пд». - сходова клітка під літ. І площею 3,7 кв.м.; підвал під літ. II площею 6,8 кв.м.; підвал під літ. IV площею 8,2 кв.м.; по приміщеннях першого поверху - коридор під літ. 1-1 площею 12,5 кв.м.; житлова кімната під літ. 1-2 площею 20,8 кв.м.; кухня під літ. 1-5 площею 7,2 кв.м.; веранда під літ. І площею 3,9 кв.м.; по приміщенням другого поверху - коридор під літ. 1-6 площею 12,7 кв.м.; житлова кімната під літ. 1-7 площею 21,0 кв.м.; житлова кімната під літ. 1-8 площею 17,4 кв.м.; кухня під літ. 1-9 площею 14,0 кв.м.; ванна під літ. 1-10 площею 7,2 кв.м.; прибудинкові господарські будівлі та споруди - Сарай під літ. Б; Гараж під літ. Г ; Вбиральня під літ. Ж; Ворота №3Колодязь під літ. к .

Дослідивши даний варіант виділу, суд вважає його прийнятним та найбільш наближений до часток співвласників у даному майні та з урахуванням проведення необхідних перепланувань та переобладнань дозволить влаштувати повністю ізольовані частини будинку кожному із співвласників.

При даному варіанті поділу житлового будинку та господарських споруд підлягають стягненню компенсації від відступу від рівностей часток, що становить 18 632,77 грн. у відповідності розміру часток співвлаників.

Також, між сторонами відповідно до ст. 88 ЦУПК України між сторонами підлягають поділу понесені судові витрати.

Керуючись ст.11.60.88, 209, 213,214,218.222 ЦПК України, ст. ст. 15,16, 364. 358, 367 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 задоволити повністю.

Виділити у приватну власність ОСОБА_4 власнику 13/18 ідеальних частин житлового будинку під № 109 по вул. Сірка, в с. Зимна Вода, Пустомитівського району Львівської області, наступні приміщення : приміщення підвального поверху під літ. «пд». - сходова клітка під літ. І площею 3,7 кв.м.; підвал під літ. II площею 6,8 кв.м.; підвал під літ. IV площею 8,2 кв.м.; по приміщеннях першого поверху - коридор під літ. 1-1 площею 12,5 кв.м.; житлова кімната під літ. 1-2 площею 20,8 кв.м.; кухня під літ. 1-5 площею 7,2 кв.м.; веранда під літ. І площею 3,9 кв.м.; по приміщенням другого поверху - коридор під літ. 1-6 площею 12,7 кв.м.; житлова кімната під літ. 1-7 площею 21,0 кв.м.; житлова кімната під літ. 1-8 площею 17,4 кв.м.; кухня під літ. 1-9 площею 14,0 кв.м.; ванна під літ. 1-10 площею 7,2 кв.м.

Виділити у приватну власність ОСОБА_4 власнику 13/18 ідеальних частин житлового будинку під № 109 по вул. Сірка, в с. Зимна Вода, Пустомитівського району Львівської області, наступні прибудинкові господарські будівлі та споруди - Сарай під літ. Б; Гараж під літ. Г ; Вбиральня під літ. Ж; Ворота №3Колодязь під літ. к .

Зобов'язати ОСОБА_5 сплатити ОСОБА_4 3726,55 грн. ( три тисячі сімсот двадцять шість гривень 55 коп.) грн. компенсації від відступу від рівності часток у житловому будинку, а також господарських будівель та споруд.

Зобов'язати ОСОБА_6 сплатити ОСОБА_4 3726,55 грн. ( три тисячі сімсот двадцять шість гривень 55 коп.) грн. компенсації від відступу від рівності часток у житловому будинку, а також господарських будівель та споруд.

Зобов'язати ОСОБА_7 сплатити ОСОБА_4 11179.65 грн. ( одинадцять тисяч сто сімдесять девять гривень 65 коп.) грн. компенсації від відступу від рівності часток у житловому будинку, а також господарських будівель та споруд.

Зобовязати співвласників ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, для влаштування ізольованих частин житлового будинку, кожному у індивідуальному порядку обладнати автономні мережі електро-, газопостачання та опалення, встановити індивідуальні прилади обліку споживання природного газу та електричної енергії.

Для здійснення перепланувань та переобладнань житлового будинку, які потребують погодження, зобовязати ОСОБА_4 розробити проектну документацію (проектні пропозиції або робочий проект) проектною організацією, яка має ліцензію на проведення таких видів робіт і представити їх на погодження з місцевими органами виконавчої влади, та при позитивній відповіді отримати дозвіл на проведення будівельних робіт.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 понесені витрати по спраті судового збору та проведення судової експертизи у розмрі 1027,65 грн. (одна тисяча двадцять сім гривень 65 коп.).

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_4 понесені витрати по спраті судового збору та проведення судової експертизи у розмрі 1027,65 грн. (одна тисяча двадцять сім гривень 65 коп.).

Стягнути з ОСОБА_7 на користь ОСОБА_4 понесені витрати по спраті судового збору та проведення судової експертизи у розмрі 3082,95 грн. (три тисячі вісімдсят дві гривні 95 коп.).

.Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішенні.

СуддяОСОБА_1