Справа № 307/2273/15-ц
Провадження № 2/307/23/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2017 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого судді Розман М.М., при секретарі Цех Г.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тячів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, де третя особа без самостійних вимог ОСОБА_4 про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння , визнання договору купівлі-продажу недійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3, де третя особа без самостійних вимог ОСОБА_4 про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння , визнання договору купівлі-продажу недійсним. В позовній заяві зазначив, що відповідно до рішення 10 сесії 6-го скликання Тячівської міської ради від 29 березня 2012 року № 889 йому надано право користування та дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки площею 0.10 га. для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель в м. Тячів, вул.. Джерельна б/н, на якій розташований самочинно збудований ним будинок.

На підставі сфальсифікованої заяви від його імені про те, що він відмовляється від даної земельної ділянки, Тячівською міською радою було переглянуто попереднє рішення Тячівської міської ради від 29 березня 2012 року №889 «Про надання дозволу ОСОБА_1 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель в м. Тячів, вул. Джерельна б/н» та рішенням 12 сесії 6-го скликання від 26 червня 2012 року № 1079 Тячівська міська рада вирішила:

- Припинити право користування, вилучити та перевести в землі запасу Тячівської міської ради частини земельної ділянки площею 0.10 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) в м. Тячів, вул.. Джерельна б/н, яка була в його користуванні, враховуючи його добровільну відмову від цього наділу.

- Внести зміни в земельно-кадастрову документацію Тячівської міської ради.

Позивач вказує, що згаданим рішенням Тячівська міська рада незаконно переглянула своє попереднє рішення, чим позбавила його законного права на користування і оформлення права власності на земельну ділянку та на узаконення самочинно збудованого житлового будинку на земельній ділянці в м. Тячів, вул.. Джерельна (б/н).

Після того, як він дізнався, що на підставі фіктивної заяви нібито поданої від його імені в Тячівську міську раду про відмову від земельної ділянки в м. Тячів, вул. Джерельна б/н, сесією Тячівської міської ради було винесено рішення №1079 від 26 червня 2012 року, за яким дану земельну ділянку було в нього вилучено, він звернувся до Тячівського районного суду з позовом про скасування незаконного рішення Тячівської міської ради.

Рішенням Тячівського районного суду від 18 вересня 2014 року рішення Тячівської міської ради № 1079 від 26 червня 2012 року «Про припинення права користування частиною земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) ОСОБА_1П в м. Тячів, вул. Джерельна б/н було скасовано, та вирішено визнати не дійсним та скасувати рішення дванадцятої сесії 6-го скликання Тячівської міської ради від 26 червня 2012 року № 1079 про припинення права користування, та вилучення в землі запасу Тячівської міської ради частини земельної площею 0.10 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруді (присадибна ділянка) в м. Тячів, вул.. Джерельна б/н, яка була в його користуванні.

Рішення Тячівського районного суду набуло законної сили 10 жовтня 2014 року.

В подальшому зазначена земельна ділянка в м. Тячів, вул.. Джерельна б/н, площею 0,1000 га., на якій розташований самочинно побудований ним житловий будинок , була виділена його невістці відповідачці ОСОБА_2 на підставі рішення 14 сесії 6-го скликання № 1204 від 10.09.2012 року Тячівської міської ради. На підставі даного рішення відповідачці ОСОБА_2 видано державний акт серії ЯК № 647581 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га. в м. Тячів, вул.. Джерельна (б/н).

Рішенням Тячівського районного суду 15 квітня 2015 року за його позовом вирішено визнати протиправним та скасувати рішення 14 сесії 6-го скликання Тячівської міської ради від 10.09.2012 року за №1204 «Про надання земельної ділянки площею 0,1000 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ( присадибна ділянка) гр.. ОСОБА_2 в м. Тячів вул.. Джерельна б/н», а також скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га. в м. Тячів, вул.. Джерельна б/н, серія ЯК №647581, виданий 08.10.2012 року Тячівською міською радою та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів за № 05088.

Дане рішення Тячівського районного суду від 15 квітня 2015 року набуло законної сили 10 вересня 2015 року.

Отже, на думку позивача, підстави , за якими відповідачка ОСОБА_2 набула право власності на земельну ділянку 0.1000 га. в м. Тячів, вул.. Джерельна б/н відсутні, так як рішення та державний акт на землю скасовано.

На даний час йому стало відомо, що відповідачка ОСОБА_2 з метою укриття інформації про незаконне отримання земельної ділянки, яку отримала за сфальсифікованими документами земельну ділянку площею 0.1000 га. в м. Тячів, вул. Джерельна (б/н), на якій розташований ним недобудований житловий будинок відповідно до договору купівлі-продажу від 02 листопада 2012 року продала своєму чоловіку ОСОБА_3.

Даний договір купівлі-продажу земельної ділянки від 02 листопада 2012 року, посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_4 за реєстром №1504 і зареєстровано в державному реєстрі правочинів № витягу 12068366 від 02.11.2012 року.

У звязку з наведеним позивач вважає, що укладений договір купівлі продажу земельної ділянки слід визнати недійсним, так як він порушує його право на оформлення права власності на дану земельну ділянку для узаконення самочинно побудованого житлового будинку в м. Тячів, вул. Джерельна б/н.

З урахуванням заяв про уточнення та доповнення позовних вимог просить визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 02 листопада 2012 року про продаж земельної ділянки площею 0.10 га. в м. Тячів, вул. Джерельна б/н, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який посвідчено приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстром №1504 не дійсним.

Земельну ділянку площею 0.1000 га. в м. Тячів, вул. Джерельна б/н, повернути ОСОБА_1.

Скасувати реєстрацію договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.11.2012 року за реєстром нотаріальних дій №1504, який посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_4 в державному реєстрі правочинів.

Представник відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_5 подала суду заперечення на позовну заяву, в якому зазначила, що позовні вимоги не визнають, та як позивач, який не був стороною оспорюваного договору купівлі продажу, не називає цивільного права, за захистом кого він звертається до суду в обраний ним спосіб, а також не зазначає підстав для визнання договору купівлі - продажу земельної ділянки недійсним. Крім того, право на звернення до суду з вимогою про витребування майна від набувач має власник майна, а позивач не є власником майна , що оспорюється. Просить в задоволенні позову відмовити.

Представник позивача ОСОБА_6 в судове засідання не зявився, так як подав до суду заяву про розгляд справи в його відсутності, а тому суд в порядку ст. 169 ЦПК України розглянув справу у його відсутності на підставі наявних у справі доказів.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, його представник ОСОБА_5 та третя особа без заявлення самостійних вимог ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися , хоч про час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, а тому суд в порядку ст. 169 ЦПК України розглянув справу у їх відсутності на підставі наявних у справі доказів.

На підставі ст. 197 ч.2 ЦПК України , у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб , які беруть участь у справі , фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши всі обставини справи, суд дійшов наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням 10-ої сесії 6-го скликання Тячівської міської ради від 29 березня 2012 року № 889 надано дозвіл ОСОБА_1 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки площею 0.10 га для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель в м. Тячів, вул. Джерельна б/н, на якій розташований самовільно збудований житловий будинок.

А рішенням 12-ої сесії 6-го скликання Тячівської міської ради від 26 червня 2012 року було переглянуто право користування земельною ділянкою площею 0.10 га в м. Тячів, вул. Джерельна б/н, яка була в користування ОСОБА_1 у зв'язку з тим, що він відмовився від наділу.

Рішенням Тячівського районного суду від 18 вересня 2014 року визнано не дійсним та скасовано рішення дванадцятої сесії шостого скликання Тячівської міської ради від 26 червня 2012 року за № 1079 «Про припинення права користування частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) ОСОБА_1 в м. Тячів, вул. Джерельна б/н.»

В подальшому зазначена земельна ділянка в м. Тячів, вул.. Джерельна б/н, площею 0,1000 га. була виділена відповідачці ОСОБА_2 на підставі рішення 14 сесії 6-го скликання № 1204 від 10.09.2012 року Тячівської міської ради і на підставі даного рішення відповідачці ОСОБА_2 видано державний акт серії ЯК № 647581 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га. в м. Тячів, вул.. Джерельна (б/н).

Рішенням Тячівського районного суду 15 квітня 2015 року визнано протиправним та скасовано рішення 14 сесії 6-го скликання Тячівської міської ради від 10.09.2012 року за №1204 «Про надання земельної ділянки площею 0,1000 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ( присадибна ділянка) гр.. ОСОБА_2 в м. Тячів вул.. Джерельна б/н», а також скасувано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га. в м. Тячів, вул.. Джерельна б/н, серія ЯК №647581 виданий 08.10.2012 року Тячівською міською радою та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів за № 05088.

Дане рішення Тячівського районного суду від 15 квітня 2015 року набуло законної сили 10 вересня 2015 року.

При цьому згідно вказаного рішення судом також було встановлено, що згідно з технічним паспортом на самочинно побудований житловий будинок в м. Тячів, вул. Джерельна б/н, ОСОБА_1 є власником самочинно недобудованого будинку, що розташований на земельній ділянці, площею 0.10 га. в м. Тячів, вул. Джерельна б/н, яка була виділена йому( а.с. 54-59).

Разом з цим, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки, який 2 листопада 2012 року посвідчено приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстром №1504( а.с. 18) .

У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно(товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти товар і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. ст. 316-319, 328 ЦК України , власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, право власності є непорушним , ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права , власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону , власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.ч.1 , 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання.

Ч.1 , п. 2 ч.2 ст. 16 ЦК України встановлено , що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

За змістом ст.215 ч.1 і 3ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог , які встановлені частинами першою-третьою , пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін, або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним(оспорюваний правочин)

Статтею 203 ч.1 і 5 ЦК України встановлено , що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу , іншим актам цивільного законодавства , а також моральним засадам суспільства.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

А відповідно до вимог ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні все, що одержала на виконання цього правочину.

Згідно до ст.ст. 10 , 11 , 60 , 61 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб , поданих відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб , які беруть участь у справі.

Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Обставини, які встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини.

Оцінивши в сукупності зібрані по справі наведені докази , суд вважає , що оспорюваний договір суперечить вимогам ст.ст. 316-319 , 321 , 328 , 655 ЦК України , оскільки існував цивільно-правовий спір щодо правомірності набуття права власності на спірну земельну ділянку і в подальшому підстава , на основі якої покупець набув право власності на спірну ділянку відпала, що стверджується рішеннями Тячівського районного суду від 18 вересня 2014 року та він 15 квітня 2015 року, які набули законної сили, і вказані обставини на підставі ст. 61 ЦПК України повторному доказуванню не підлягають.

За таких обставин , суд вважає , що порушене право позивача на спірну ділянку підлягає захисту шляхом визнання недійсними оспорюваного договору, скасування його державної реєстрації та повернення спірної земельної ділянки позивачу.

Судові витрати в частині сплати судового збору покласти на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 61, 169, 209-215 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 203, 215, 216 ,655ЦК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити .

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 02 листопада 2012 року про продаж земельної ділянки площею 0.10 га. в м. Тячів, вул. Джерельна б/н, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який посвідчено приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстром №1504 визнати недійсним та скасувати його державну реєстрацію, а земельну ділянку площею 0.10 га., що розташована в м. Тячів по вул. Джерельна б/н Закарпатської області повернути ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 по 121 гривень 80 копійок сплаченого судового збору з кожного.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на користь держави на рахунок спеціального фонду Державного бюджету по 320 гривень судового збору з кожного.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Тячівського районного суду Розман М.М.