Справа № 149/2413/17
Провадження №2/149/1154/17
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20.12.2017 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вергелеса В.О.,

з участю секретаря Поліщук Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4, про визнання дійсним договору купівлі-продажу,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_5, який діє від імені ОСОБА_3 ОСОБА_4 на підставі посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_6 довіреності від 11.01.2016 року, зареєстрованої в реєстрі за №10, про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позовні вимоги мотивує тим, що 7 лютого 2017 року між ним та ОСОБА_3 ОСОБА_4 в письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку, який знаходиться по вулиці Лісова, 2 в селі Воронівці Хмільницького району Вінницької області. На виконання зазначеної угоди, в цей же день, позивач передав відповідачеві в рахунок оплати зазначеної нерухомості 70000 гривень, тобто повну її вартість визначену договором, а відповідач передав позивачці ключі та документи на будівлю. ОСОБА_1 відразу розпочав поточний ремонт будинку та господарських будівель. Відповідач також взяла на себе зобовязання в строк до 24 лютого 2017 року посвідчити в нотаріальній формі договір купівлі-продажу нежитлових будівель. З 7 лютого 2017 року по 24 лютого 2017 року ОСОБА_1 неодноразово звертався особисто до відповідача (представника) з проханням посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса, але він без будь яких пояснень відмовлявся прийти до нотаріуса для посвідчення договору. Позивач вважає, що між ним та відповідачем було досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості. Договір повністю виконаний обома сторонами. ОСОБА_1 повністю оплатив нерухоме майно, а відповідач передав його у розпорядження ОСОБА_1, про що свідчать передані позивачеві добровільно відповідачем правовстановлюючих документів на нерухомість. На даний час ОСОБА_1 використовує будівлю за призначенням. Однак від нотаріального посвідчення договору відповідач ухилявся, чим порушив її право на набуття нерухомого майна у власність.

Ухвалою суду від 30.11.2017 року до участі у справі у якості співвідповідача залучено ОСОБА_3 ОСОБА_4

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений належним чином. Надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4 в судове засідання не з"явилися, про день, місце і час розгляду справи повідомлені належним чином. Відповідач ОСОБА_2 подав до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає. Просить розгляд справи проводити без його участі та без участі ОСОБА_3 ОСОБА_4

Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

07.02.2017 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 ОСОБА_4, від імені якої на підставі посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_6 довіреності від 11.01.2016 року, зареєстрованої в реєстрі за №10, діяв ОСОБА_2, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, які складаються з житлого будинку літ. "А", веранди літ "а", ганку літ "г", гаражу з літньою кухнею літ. "Б", погребу літ. "В", убиральні літ. "Г", сараю літ. "Д", сараю літ. "д", сараю літ. "д1", сараю літ. "Е", ями для кормів літ. "Ж", погреба літ. "З", криниці літ. "к",які знаходяться за адресою: вулиця Лісова, 2, село Воронівці, Хмільницького району Вінницької області (а.с. 14-15).

Відповідно до вказаного договору ОСОБА_3 ОСОБА_4 продає, а покупець ОСОБА_1 купує вказані обєкти нерухомого майна за ціною 70000 гривень. Право власності у покупця на нерухоме майно, що продається, виникає з моменту підписання договору та повної оплати вартості предмету договору та передачі його згідно до акту приймання-передачі.

Житловий будинок та господарські будівлі, які є предметом вказаного договору купівлі-продажу, належать ОСОБА_3 ОСОБА_4 на підставі рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 28.02.2011 року у справі № 2-224/11 та витягу про державну реєстрацію прав від 20.04.2011 року, номер витягу 29742160 (а.с.8-10). Вказана обставина також підтверджується технічним паспортом на вказаний житловий будинок від 09.12.2010 року виготовленим Хмільницьким РСП КП "ВООБТІ" (а.с.11-13).

Як вбачається з договору купівлі-продажу, між сторонами договору було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 повністю оплатив та прийняв у своє користування і володіння обєкти нерухомого майна, яке є предметом договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання його умов, що підтверджується договором купівлі-продажу, актом приймання-передачі нерухомого майна від 07.02.2017 року, розпискою про отримання ОСОБА_3 ОСОБА_4 від ОСОБА_1 70000 гривень за вищезазначене нерухоме майно від 07.02.2017 року (а.с.14-17).

Відповідно до п. 3.1. договору право власності у покупця виникає з моменту підписання договору, повної оплати предмету договору та передачі його згідно акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 5.3. вказаного договору, відповідач (продавець) ОСОБА_3 ОСОБА_4 взяла на себе зобовязання до 24.02.2017 року нотаріально посвідчити договорі купівлі-продажу. Проте до нотаріуса ні вона, ні її представник не зявилися, а тому суд вважає доведеним факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, відомості за даними зазначених реєстрів щодо обєктів нерухомого майна, які є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна, відсутні.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 ОСОБА_4 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідачі у справі ОСОБА_3 ОСОБА_4 та її представник ухиляються від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання представником відповідача у справі ОСОБА_3 ОСОБА_4 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 07.02.2017 року між продавцем ОСОБА_3 ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачем доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Так як відповідно до 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, присуджуються з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, суд вважає, що з відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 необхідно стягнути 640 гривень судових витрат на користь позивача ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81,133-142, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, які складаються з житлого будинку літ. "А", веранди літ "а", ганку літ "г", гаражу з літньою кухнею літ. "Б", погребу літ. "В", убиральні літ. "Г", сараю літ. "Д", сараю літ. "д", сараю літ. "д1", сараю літ. "Е", ями для кормів літ. "Ж", погреба літ. "З", криниці літ. "к", що знаходяться в селі Воронівці Хмільницького району Вінницької області по вулиці Лісова, 2, укладений 07.02.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 ОСОБА_4, від імені якої на підставі посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_6 довіреності від 11.01.2016 року, зареєстрованої в реєстрі за № 10, діяв представник ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_3 ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 640 гривень судових витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Вінницької області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В.О.