Справа № 431/4659/17-ц
Провадження 2/431/1623/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2017 року м. Старобільск

Старобільский районний суд Луганської області в складі:

головуючого -судді Березка О.М.,

при секретарі Кобиляр О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старобільску цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Публічне акціонерне товариство «БМ Банк» про визнання права власності на будинок та земельну ділянку

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовною заявою до ОСОБА_2, третя особа Публічне акціонерне товариство «БМ Банк» про визнання права власності на будинок та земельну ділянку.

В обґрунтування позову зазначила, що вона є власником житлового будинку за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30, що підтверджується свідоцтвом про право власності №7522651 від 03.08.2013. Також, позивач є власником земельної ділянки за кадастровим номером № :13:003:0089 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташованої за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30. Право власності на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 869498. Позивач не може скористатися правами, що надані законодавством щодо вищевказаних житлового будинку та земельної ділянки, оскільки оригінали документів, що підтверджують право власності на вказані обєкти знаходяться у ПАТ «БМ Банк», тому, що 04 жовтня 2013 року між ПАТ «БМ Банк» та відповідачем по справі ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 30/128/041013. На виконання вказаного кредитного договору між ПАТ «БМ Банк» та позивачем ОСОБА_1 було укладено договір поруки та договір іпотеки, у звязку з яким в якості забезпечення кредитного договору вона передала ПАТ «БМ Банк» житловий будинок, що розташований за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30; Державний акт на право власності на земельну ділянку Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30. Відповідно до акту приймання передачі на відповідальне зберігання оригіналів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки згідно договору, ПАТ «БМ Банк» в особі директора ОСОБА_3 прийняв на зберігання: договір купівлі-продажу, посвідчений державним нотаріусом Старобільської державної нотаріальної контори 17.04.2001 за реєстровим № 530, Свідоцтво про право власності (індекс № 7522651) від 03.08.2013 та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індекс 7522651); Технічний паспорт на будинок за адресою Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30, Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 869498 від 22.07.2008; витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (Індексний № 1028065 від 04.10.2013). Банк не повернув позивачеві вказані документи після виконання умов кредитного договору, хоча зобовязання за вказаним кредитним договором виконані у повній мірі. Як зазначено у позові відповідач ОСОБА_2, засумнівався в належності на праві власності вищевказаного житлового будинку та земельної ділянки ОСОБА_1, у звязку з відсутністю у неї відповідних правовстановлюючих документів. Тому позивач звернулась до суду з вказаним позовом. 14 березня 2017 року, на звернення позивача до ПАТ «БМ Банк» з приводу повернення правовстановлюючих документів на житловий будинок та земельну ділянку, було повідомлено, що у звязку з запровадженням на території Донецької, Луганської областей та Автономної Республіки Крим, надзвичайного режиму роботи банківської системи, призупинено здійснення будь-яких фінансових операцій у населених пунктах, які не контролюються українською владою, тому вирішити обєктивно питання повернення документів на сьогодні не можливо. Відповіді такого змісту були отримані позивачем у Відділі держгеокадастру у Старобільському районі, Реєстраційній службі, райдержадміністрації, відділах нотаріату та центрі надання адміністративних послуг. Позивачем було розміщено оголошення у засобах масової інформації про втрату вказаних документів. Отримати дублікати правовстановлюючих документів позивач не може, тому просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок та земельну ділянку розташовані за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 заперечень проти позову не мав.

В судове засідання представник третьої особи ПАТ «БМ Банк» не зявився від нього надійшла заява відповідно до якої представник банку просить суд розгляд справи проводити у його відсутності, прийняти рішення на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 04 жовтня 2013 року відповідач ОСОБА_2 уклав кредитний договір з ПАТ «БМ Банк». Цього ж дня між позивачем ОСОБА_1, відповідачем ОСОБА_2 та ПАТ «БМ Банк» було укладено договір поруки за яким поручителем є ОСОБА_1

04 жовтня 2013 року поручителем ОСОБА_1 було укладено з ПАТ «БМ Банк» договір іпотеки, за яким позивач в забезпечення вимог, що випливають з кредитного договору, передає у іпотеку - житловий будинок, розташований за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30, загальною площею 130,7 кв. м. житловою площею 61,3 кв. м.; - земельну ділянку площею 0,0586 га, за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30, кадастровий номер :13:003:0089, які належать іпотекодавцю на праві власності.

Згідно довідки від 06.03.2017 ПАТ «БМ «Банк» ОСОБА_2 в повному обсязі виконав свої зобовязання за кредитним договором № 30/128/041/013 від 04.10.2013. Таким чином договір іпотеки від 04 жовтня 2013 року, згідно з яким було передано в іпотеку в забезпечення зобовязань житловий будинок та земельну ділянку серії ЯЕ № 869498, розташовані за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30, вважається таким, що втратив чинність.

14.03.2017 ПАТ «БМ «Банк» було надано відповідь на звернення відповідача ОСОБА_2 стосовно повернення оригіналів правовстановлюючих документів на житловий будинок та земельну ділянку, та повідомлено, що вказані документи були передані (відділенню банку №30 АТ «БМ Банк» у м. Луганськ),та повернути їх немає можливості, оскільки діяльність вказаного відділення призупинено у звязку з знаходженням на непідконтрольній території України.

Згідно копії паспорту позивача ОСОБА_1, місцем її реєстрації є Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30.

Згідно копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно, житловий будинок розташований за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30, належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Згідно копії технічного паспорта, житловий будинок за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30, належить ОСОБА_1 на праві приватної власності .

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, житловий будинок за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30, належить ОСОБА_1 на праві приватної власності .

Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 869498, земельна ділянка за адресою, Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30, площею 0,0586 га. належить ОСОБА_1.

Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка за адресою, Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30, площею 0,0586 га. належить ОСОБА_1.

Позивачем ОСОБА_1 було дано оголошення у газеті «Вісник Старобільщини» від 24 березня 2017 року № 23, щодо втрати вказаних документів.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Розпорядженням КМУ №1085-р від 07.11.2014р. затверджено Перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, до якого включено у т.ч. місто Луганськ.

Згідно ст.3 Конституції України, людина, її життя і здоров'я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю. Права і свободи людини та їх гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави. Держава відповідає перед людиною за свою діяльність. Утвердження і забезпечення прав і свобод людини є головним обов'язком держави.

З огляду на викладене вище, приймаючи до уваги те, що м. Луганськ на даний момент відноситься до населених пунктів де органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, що унеможливлює звернення позивача до відділення №30 ПАТ «БМ Банк» для отримання оригіналів правовстановлюючих документів, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за можливе визнати за нею право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30 та на земельну ділянку, розташовану за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. №30.

Керуючись ст. 3 Конституції України, ст.328 ЦК України, ст.ст.10,11,57-60,212-215,224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) право приватної власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана, буд. 30, загальною площею 130,7 (кв.м), житловою площею 61,3 (кв.м.), а також земельну ділянку площею 0,0586 га, за адресою: Луганська область, м. Старобільськ, вул. Піщана , буд. 30, кадастровий номер № :13:003:0089.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Березка