РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/857/17

Провадження № 2/700/503/17

20 грудня 2017 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Мельніченко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Чаплинська сільська рада Лисянського району Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Чаплинська сільська рада Лисянського району Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що 03 лютого 2012 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж будинковолодіння по вул..50 річчя Перемоги 65 с.Шушківка Лисянського району Черкаської області. Між ними досягнуто всіх істотних умов договору і відповідачем отримано повністю всі кошти за будинок в сумі 2500 гривень, що стверджується письмовою розпискою, посвідченою Чаплинською сільською радою та в свою чергу обіцяла оформити належним чином договір купівлі-продажу, так як на час їхніх домовленостей на придбаний будинок була допущена технічна помилка щодо належності земельної ділянки. Допущену технічну помилку щодо належності земельної ділянки виправили лише у липні 2017 року про що свідчать витяги з Державного кадастрового реєстру. У жовтні 2017 року вона звернулась до ОСОБА_3 з усною вимогою про оформлення договору купівлі-продажу або повернення боргу, але у звязку з відсутністю коштів вона не може як повернути борг так і оформити належним чином документи. З 03 лютого 2012 року вона проживає в даному будинку, обробляє земельні ділянки і фактично володіє як будинком так і земельними ділянками. За таких обставин змушена звернутися до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по вул. 50 річчя Перемоги в с. Шушківка Лисянського району Черкаської області та земельних ділянок розміром 0,822 га та розміром 0,2500 га укладений між нею та ОСОБА_3

Позивач в судове засідання не зявилася, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі.

Відповідач в судове засідання не зявилась, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Чаплинська сільська рада Лисянського району Черкаської області в судове засідання не зявилась, звернулись до суду з телефонограмою про розгляд справи без їх участі.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

03 лютого 2012 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж будинковолодіння по вул..50 річчя Перемоги 65 с.Шушківка Лисянського району Черкаської області. Між ними досягнуто всіх істотних умов договору і відповідачем отримано повністю всі кошти за будинок в сумі 2500 гривень, що стверджується письмовою розпискою, посвідченою Чаплинською сільською радою та в свою чергу обіцяла оформити належним чином договір купівлі-продажу, так як на час їхніх домовленостей на придбаний будинок була допущена технічна помилка щодо належності земельної ділянки. Допущену технічну помилку щодо належності земельної ділянки виправили лише у липні 2017 року про що свідчать витяги з Державного кадастрового реєстру. У жовтні 2017 року вона звернулась до ОСОБА_3 з усною вимогою про оформлення договору купівлі-продажу або повернення боргу, але у звязку з відсутністю коштів вона не може як повернути борг так і оформити належним чином документи. З 03 лютого 2012 року вона проживає в даному будинку, обробляє земельні ділянки і фактично володіє як будинком так і земельними ділянками. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього Кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами .

З вини відповідачів договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останні відмовляються від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. На неодноразові вимоги позивача відповідачі щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляються.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельних ділянок площею 0,822 га та 0,2500 га, які знаходяться в с. Шушківка по вул.. 50 річчя Перемоги, 65 Лисянського району Черкаської області, який укладений між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 4,10,263-265,268,354,ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Чаплинська сільська рада Лисянського району Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, земельної ділянки площею 0,822 га, земельної ділянки площею 0,2500 га в с. Шушківка по вул. 50 річчя Перемоги 65 Лисянського району Черкаської області, який укладений між продавцем ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 та покупцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, жителькою с. Шушківка вул..50 річчя Перемоги, 65 Лисянського району Черкаської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

.

Головуюча