РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1051/16-ц

Провадження № 2/293/137/2017

13 квітня 2017 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Бруховського Є.Б.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Фант» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до СТОВ Агро-Фант та вказала, що 11 березня 2011 року між нею та СТОВ Агро-Фант» в особі керівника товариства ОСОБА_3 укладено договір оренди землі про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,9575 га., розташовану на території Городищенської сільської ради , Черняхівського району, Житомирської області, яка їй належить на праві власності строком на 7 років. В порушення вимог договору, відповідач протягом 2013-2014 років не сплачує орендну плату за землю та не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, що призвело до її забурянення та залісення. В звязку з цим, позивачка просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача судові витрати.

Позивачка та її представник ОСОБА_4, що діє на підставі довіреності від 28.12.2016 року в судове засідання не зявились, представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Позов підтримує, у разі неявки відповідача просить винести заочне рішення.

Представник відповідача в судове засідання не зявився. Судові повістки направлені за адресою місцезнаходження юридичної особи, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичний та фізичних осіб - підприємців повернулись до суду без вручення адресату з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання». Заява про розгляд справи у відсутності відповідача до суду не надійшла, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку від 14 жовтня 2004 року ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 2,07га., з них 0,9575 га. - рілля, яка розташована на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.9).

11.03.2011 року між ОСОБА_2 та СТОВ Агро-Фант укладено договір оренди землі про оренду вищевказаної земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передав у володіння та користування орендареві належну їй на праві власності земельну ділянку площею 0,9575 га строком на 7 років, а орендар зобовязався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату в розмірі 291,61 грн. - 4% від державної оцінки земельної ділянки, яку відповідач зобоов"язався сплачувати готівкою або шляхом передачі продукції та надання послуг на відповідну суму, в період з 1 по 20 грудня кожного року на протязі всього строку оренди (а.с 7-8).

Згідно із актом-передачі, що є невідємною частиною договору, ОСОБА_2 передала в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва СТОВ Агро-Фант в особі ОСОБА_5 (а.с.8).

Відповідно до п.15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідач умови договору щодо сплати орендної плати та умов використання земельної ділянки протягом 2013-2014 років не виконували. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані, та стверджуються довідкою Городищенської сільської ради від 29.05.2015 року за №105 (а.с.5).

У відповідності до ст. 13 ЗУ Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пункт 38,39 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених умовами договору.

У відповідності до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати, та тривале (протягом 2013-2014р) невикористання земельної ділянки є порушенням істотних умов договору та тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання.

В звязку з задоволенням позову суд, у відповідності із ст.88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 551,20 грн.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону Про оренду землі, суд,

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений 11.03.2011 року між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Фант в особі ОСОБА_3, зареєстрований у відділі Держкомзему у Черняхівському районі 25.04.2011року за №00160 про оренду земельної ділянки, площею 0,9575 га, що розташована на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

Стягнути з СТОВ Агро-Фант , місцезнаходження: 12347, вул.Миру,8, с.Городище, Черняхівський район Житомирська область на користь ОСОБА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1 551,20 грн. судового збору.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський