РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/17299/16-ц

пр. № 2/759/1908/17

05 квітня 2017 року Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого- судді Петренко Н.О.

при секретарі Рагімовій Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Трейдгруп Скорта», третя особа: ОСОБА_3 про зобов`язання вчинити дії

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи тим, що 20.03.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сосновий квартал» (Сторона-1), ОСОБА_3 (Сторона-2) та ОСОБА_1 (Сторона -3) був підписаний договір відступлення права вимоги та про заміну сторони у зобов`язанні, згідно якого Сторона-2 передає свої права (здійснює відступлення права вимоги) за попереднім договором, а Сторона-3 приймає права Сторони-2 за попереднім договором. Сторона-2 передає свої права (здійснює відступлення права вимоги) за попереднім договором, а Сторона-3 переводить свої обов`язки (Здійснює переведення боргу) за попереднім договором, а Сторона-3 приймає обов`язки Сторони-2 за попереднім договором. З моменту набрання чинності цим договором Сторона-3 стає Стороною-2 за попереднім договором та замовником за основним договором, що буде укладено на виконання попереднього договору. Сторона-1 надає свою згоду на передачу прав та обов`зків від Сторони-2 до Сторони-3 та підтверджує, що отримала від Сторони-2 в повному обсязі оплату за купівлю Стороною-2 квартири № 32, кількість кімнат-одна, загальною площею 34,55 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та не має до Сторони-2 та Сторони-3 жодних фінансових претензій. Відповідно до «Угоди про співробітництво та передачу функцій замовника» від 25.09.2014р. ТОВ «Сосновий квартал» передало ТОВ «Компанія «Трейдгруп Скорта» всі функції замовника будівництва в обсязі, необхідному згідно з вимогами чинного законодавства України для реалізації та виконання попередніх договорів, що укладалися ТОВ «Сосновий квартал», зокрема й договорів, укладених з позивачем. Проте, як виявилось, у житловому будинку за поштовою/будівельною адресою: АДРЕСА_2, квартири з площею, яка зазначена в договорах (34,55 кв.м.) не існує ні на будь-якому поверсі, квартири із зазначеною площею взагалі не передбачені проектом будівництва. У зв`язку з істотним порушенням відповідачем умов договорів позивач просить суд зобов`язати відповідача замінити позивачу об`єкт/квартиру № 32, кількість кімнат-одна, загальною площею 34,55 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на новий об`єкт/квартиру з рівнозначною площею або площею, що перевищує зазначену з подальшою доплатою позивачем різниці та передачею у власність позивача на момент введення будинку в експлуатацію. Визнати за позивачем майнові права новий об`єкт/квартиру (загальною площею не менш ніж 34,55 кв.м.), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та зобов`язати відповідача укласти та підписати з позивачем договір купівлі-продажу майнових прав на таку квартиру. Стягнути з відповідача на користь позивача пеню в розмірі 6 500,00 грн.

В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Трейдгруп Скорта» в судове засідання не з`явився, директор ТОВ направив до суду заяву про неможливість прибуття представника у зв`язку з відсутністю в ТОВ штатного юриста, проти позовних вимог заперечує, просить вирішити дану справу згідно законодавства.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

20.03.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сосновий квартал» та ОСОБА_3 був укладений попередній договір, згідно якого сторони зобов`язуються в майбутньому протягом першого кварталу 2015 року укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири № 32, кількість кімнат-одна, загальною площею 34,55 кв.м., на п`ятому поверсі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

20.03.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сосновий квартал» (Сторона-1), ОСОБА_3 (Сторона-2) та ОСОБА_1 (Сторона -3) був підписаний договір відступлення права вимоги та про заміну сторони у зобов`язанні, згідно якого Сторона-2 передає свої права (здійснює відступлення права вимоги) за попереднім договором, а Сторона-3 приймає права Сторони-2 за попереднім договором. Сторона-2 передає свої права (здійснює відступлення права вимоги) за попереднім договором, а Сторона-3 переводить свої обов`язки (Здійснює переведення боргу) за попереднім договором, а Сторона-3 приймає обов`язки Сторони-2 за попереднім договором. З моменту набрання чинності цим договором Сторона-3 стає Стороною-2 за попереднім договором та замовником за основним договором, що буде укладено на виконання попереднього договору. Сторона-1 надає свою згоду на передачу прав та обов`зків від Сторони-2 до Сторони-3 та підтверджує, що отримала від Сторони-2 в повному обсязі оплату за купівлю Стороною-2 квартири № 32, кількість кімнат-одна, загальною площею 34,55 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та не має до Сторони-2 та Сторони-3 жодних фінансових претензій.

Згідно довідки про повну оплату згідно попереднього договору № 402 від 20.03.2013р. ОСОБА_1 сплатила ТОВ «Сосновий квартал» грошові кошти у розмірі 100% вартості загальної площі об`єкта фінансування (квартири №32, загальна площа 34,55 кв.м., кімната-одна, поверх п`ятий, вказана площа-проектна), що складає 50 000,00 грн., в т.ч. ПДВ 8 333,33 грн. згідно попереднього договору № 402 від 20.03.2013р. Фактична кількість квадратних метрів загальної площі об`єкта фінансування (34,55 кв.м.) визначається після завершення будівництва будинку на підставі даних, зазначених у технічному паспорті БТІ, згідно з якими здійснюються остаточні розрахунки між сторонами в порядку, передбаченому договором.

Відповідно до «Угоди про співробітництво та передачу функцій замовника» від 25.09.2014р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Сосновий квартал» (Сторона-1) передає Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Трейдгруп Скорта» (Сторона-2) право на виконання функцій замовника щодо будівництва об`єкта будівництва, а Сторона -2 приймає та зобов`язується належним чином виконувати зазначені функції та відповідні зобов`язання на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Позивачем та його представником до позовної заяви не долучено жодного доказу на підтвердження заявлених вимог щодо відсутності в об`єкті будівництва квартири загальною площею 34,55 кв.м. (відповідно до попереднього договору) та відомостей щодо іншого власника квартири АДРЕСА_1.

Дослідивши докази у їх сукупності суд дійшов висновку про відсутність правових підстав щодо задоволення позовних вимог, оскільки вони не обгрунтовані на законі та не підтверджені матеріалами справи.

На підставі викладеного та керуючись, ст.ст. 10,11,57,60,212-215,218 ЦПК України, ст.ст. 526, 635 ЦК України, суд-

вирішив:

Відмовити в задоволенні позову.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: