Справа № 346/930/17
Провадження № 2/346/787/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2017 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі

головуючого судді Димашка В.П.

секретаря Гайової Г.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Коломия справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права забудовника незавершеного будівництвом обєкта нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулася до суду з позовною заявою, в якій просила визнати за нею, ОСОБА_1, в порядку спадкування після смерті її матері ОСОБА_3, право забудовника обєкта нерухомого майна - незавершеного будівництвом житлового будинку загальною площею 235.1 кв.м, житловою площею 110.8 кв.м та господарських споруд (криниці та огорожі), що знаходяться за адресою м. Коломия, вул. Н.Яремчука, 5 Івано-Франківської області, з правом здачі обєкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Позовні вимоги позивач мотивувала тим, що 10 травня 2016 року померла її мати ОСОБА_3 і після її смерті відкрилася спадщина за законом на майно померлої - земельну ділянку площею 0,08 га, яка знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Н.Яремчука, 5 та збудований на ній обєкт нерухомого майна (житловий будинок з господарськими спорудами), який не зданий в експлуатацію.

Вона прийняла вказану спадщину і тому по спливу шестимісячного строку після смерті своєї матері звернулася до приватного нотаріуса ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_4 з заявами про видачу свідоцтв про право на спадщину за законом на вищевказане майно спадкодавці.

Приватний нотаріус ОСОБА_4 02.12.2016 року видала свідоцтво про право на спадщину за законом на вищевказану земельну ділянку, а на вищевказаний обєкт нерухомого майна відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину по причині відсутності правовстановлюючого документу, яким підтверджується право власності спадкодавці на дане майно.

Позов підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки її мати ОСОБА_5 18.08.2010 року купила в ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,08 га, яка знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Н.Яремчука, 5. Даний договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим номером 3671.

На підставі вказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки 14.07.2011 року ОСОБА_2 міська рада видала її матері ОСОБА_3 Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 303558, який був зареєстрований в Книзі державних актів на право власності на землю.

Згідно вищевказаних документів цільове призначення вказаної земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Рішенням виконкому ОСОБА_2 міської ради за № 147 від 27.05.2008 року попередньому власнику вищевказаної земельної ділянки ОСОБА_6 був наданий дозвіл на будівництво на вищевказаній земельній ділянці житлового будинку, господарських будівель та споруд і 09.06.2008 року їй був виданий будівельний паспорт на забудову земельної ділянки.

В звязку з придбанням її матірю ОСОБА_3 вищевказаної земельної ділянки дозвільна документація на будівництво житлового будинку, господарських будівель та споруд 28.12.2011 року була переоформлена на її матір ОСОБА_3, про що є відмітка з печаткою та підписом головного архітектора м. Коломия на титульній сторінці будівельного паспорта на забудову земельної ділянки.

10.02.2012 року інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області видала її матері повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

ОСОБА_3 в 2015 році на вищевказаній земельній ділянці збудувала житловий будинок та господарські споруди - криницю і огорожу. Вказаний факт стверджується виданим ОСОБА_2 мБТІ технічним паспортом на садибний житловий будинок.

Хоча вказане будівництво будинку технічно і було завершено (в ньому закінчені всі будівельні роботи), однак її мати до дня її смерті не здала даний обєкт в експлуатацію, не зареєструвала право власності на дане майно та не отримала про це належний правовстановлюючий документ, про що вказано у виписці з інвентаризаційних матеріалів ОСОБА_2 мБТІ за № 57646 від 15.12.2016 року.

10 травня 2016 року ОСОБА_3 померла, про що ОСОБА_2 міським відділом ДРАЦС ГТУЮ в Івано-Франківській області складений відповідний актовий запис за № 243.

Після смерті матері ОСОБА_3 згідно вимог ст. ст.1216, 1218, 1261 ЦК України відкрилася спадщина за законом і до спадкоємців першої черги відносилися її діти - вона та її брат ОСОБА_8. Її мати на день смерті була розлучена і тому батько ОСОБА_9 не відноситься до спадкоємців першої черги після смерті ОСОБА_3

Вона прийняла спадщину після смерті матері, оскільки у відповідності до вимог ст.ст. 1269-1270 ЦК України подала заяву про прийняття спадщини до приватного нотаріуса ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_4 На підставі її заяви нотаріус відкрила спадкову справу і вона вже отримала свідоцтво про право на спадщину на інше спадкове майно - земельну ділянку.

Її брат ОСОБА_8 на підставі ст. 1273 ЦК України відмовився від прийняття спадщини, про що подав відповідну заяву приватному нотаріусу ОСОБА_4 Дана обставина буде підтверджена наданою на запит суду копією спадкової справи, яка відкрита після смерті ОСОБА_3 приватним нотаріусом ОСОБА_4

Оскільки згідно вимог ст. 1268 ЦК України спадщина належить спадкоємцю з дня її відкриття, тому зі смертю спадкодавці до спадкоємця перейшли і право забудовника незавершеного будівництвом обєкта нерухомого майна.

Отже, зі смертю її матері до неї в порядку спадкування перейшло право забудовника обєкта нерухомого майна - незавершеного будівництвом житлового будинку, господарських споруд, що знаходяться за адресою м. Коломия, вул. Н.Яремчука, 5 Івано-Франківської області.

Позивач в судове засідання не зявилася, однак подала заяву в якій позовну заяву підтримала в повному обсязі та просила позов задовольнити, розгляд справи провести без її участі.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не зявився, подав клопотання в якому вказав, що оскільки даний позов не порушує прав та законних інтересів ОСОБА_2 міської ради, то керуючись ст. 27 ЦПК України просив суд справу розглядати без участі представника ОСОБА_2 міської ради та винести рішення відповідно до норм чинного законодавства України.

Взявши до уваги заяви сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з таких підстав.

Згідно ч. 1 ст. 1269, та ст. 1270 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Згідно ч. 2 ст. 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися після його смерті.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог ст. ст. 346, 347 ЦК України особа може відмовитись від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Встановлено, що згідно договору купівлі-продажу посвідченого 18 серпня 2010 року приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу продавець ОСОБА_6 передала земельну ділянку розміром 0,0800 га у власність покупця ОСОБА_3, а покупець прийняла та сплатила за неї обговорену грошову суму. Місце розташування земельної ділянки: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Яремчука,5 Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Кадастровий номер земельної ділянки :28:006:0015.

Пізніше ОСОБА_3 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №303558 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.08.2010 року, а саме на земельну ділянку площею 0,0800 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в м. Коломия,вул. Яремчука, 5.

Як вбачається із витягу із рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради від 27.05.2008 року №147 ОСОБА_6 було дозволено будівництво індивідуального житлового будинку та господарських споруд по індивідуальних проектах на приватизовані й земельній ділянці по вул. Н. Яремчука, 5.

На імя ОСОБА_6, 09.06.2008 року було видано будівельний паспорт, а після укладення договору купівлі-продажу від 18.08.2010 року дозвільна документація 28.12.2011 року переоформлена на імя ОСОБА_3, про що є відмітка з печаткою та підписом головного архітектора м. Коломия на титульній сторінці будівельного паспорта на забудову земельної ділянки.

На вищевказаній земельній ділянці було збудовано житловий будинок, криницю та огорожу, що підтверджується технічним паспортом, виданим ОСОБА_2 МБТІ, однак згідно виписки з інвентаризаційних матеріалів в м. Коломия, по вул. Н. Яремчука, 5 згідно архівних даних станом на 31.12.2012 року в ОСОБА_2 МБТІ право власності не зареєстровано.

10 травня 2016 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-НМ №226779.

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина за законом. Спадкоємцями першої черги були її діти донька (що підтверджується свідоцтвом про народження серії І-НМ №360514) ОСОБА_1 ( після одруження ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії І-НМ №021817) та син ОСОБА_8 (що підтверджується свідоцтвом про народження серії ІІ-НМ №325349).

ОСОБА_8 відмовився від прийняття спадщини на користь дочки померлої ОСОБА_1, про що подав відповідну заяву 25 травня 2016 року Приватному нотаріусу ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_4.

ОСОБА_1 прийняла спадщину, про що подала відповідну заяву 30 травня 2016 року Приватному нотаріусу ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_4, а 16 листопада 2016 звернулась із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину.

02 грудня 2016 року ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом. Спадщина, на яку видано свідоцтво складається із земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0800 га, що розташована в м. Коломия, вул.. Яремчука, 5 Івано-Франківської області (кадастровий номер :28:006:0015).

Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 26 січня 2017 року, ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на незавершений будівництвом будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, так як право власності на незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами не зареєстровано за померлою ОСОБА_3, яка померла 10 травня 2016 року.

У п.8 постанови Пленуму ВС «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 №7 зазначено, що якщо будівництво здійснювалося згідно з законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини.

Оскільки згідно вимог ст. 1268 ЦК України спадщина належить спадкоємцю з дня її відкриття, тому після смерті спадкодавця до спадкоємця переходить і право забудовника.

На підставі наведеного суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову та визнання за ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_3 права забудовника обєкта нерухомого майна незавершеного будівництвом житлового будинку загальною площею 235,1 кв.м., житловою площею 110,8 кв.м. та господарських споруд (криниці та огорожі), що знаходяться в м. Коломия по вул. Назарія Яремчука, 5 Івано-Франківської області, з правом здачі обєкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Керуючись ст. ст. 174, 213 - 215, 223, 294 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_3 право забудовника обєкта нерухомого майна незавершеного будівництвом житлового будинку загальною площею 235,1 кв.м., житловою площею 110,8 кв.м. та господарських споруд (криниці та огорожі) що знаходяться в м. Коломия по вул. Назарія Яремчука, 5 Івано-Франківської області, з правом здачі обєкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду до апеляційного суду Івано-Франківської області може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення через Коломийський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.

Суддя Димашок В. П.