Яготинський районний суд Київської області
справа № 382/140/17 2/382/215/17
РІШЕННЯ

іменем України

14 квітня 2017 року Яготинський районний суд Київської області, в складі:

Головуючого судді Карпович В.Д.

при секретарі Нікішин П.О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Яготині, справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про стягнення орендної плати, моральної шкоди та витребування земельних ділянок.

Встановив:

В позові до суду позивач вказав, що 15 грудня 1993 року помер ОСОБА_4, після смерті якого залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю) площею 4,56 га, яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

28 лютого 1999 року померла ОСОБА_5, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га., яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області

1 червня 2001 року померла ОСОБА_6, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га., яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

30 листопада 1998 року померла ОСОБА_7, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га., яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

23 березня 1999 року померла ОСОБА_8, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га., яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

Єдиним спадкоємцем майна померлих є він- Чернов ОСОБА_9, який в передбачений законодавством термін вступив в управління та володіння спадковим майном та набув право власності на вказане нерухоме майно в порядку спадкування за законом та за заповітом.

25 червня 2000 року померла ОСОБА_10, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га., яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

2 травня 1996 року померла ОСОБА_11, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га., яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

21 липня 1997 року померла ОСОБА_12, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га., яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

21 грудня 1998 року помер ОСОБА_13, після смерті якого залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га., яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

Єдиним спадкоємцем майна померлих є він- Глухенко ОСОБА_14, який в передбачений законодавством термін вступив управління та володіння спадковим майно та набув право власності на вказане нерухоме майно в порядку спадкування за законом.

ОСОБА_15 та ОСОБА_1 є уродженцями с. Черняхівка, однак на протязі тривалого часу проживаємо на території ОСОБА_16 Федерації.

Так як наміру самостійного обробітку успадкованого майна вони не мали, то відразу після оформлення спадкових прав ними було укладено договори оренди земельних ділянок з Півак, згідно умов яких вони передали вказані об'єкти оренди, а останній прийняв їх і зобов'язався сплачувати за нього орендну плату в порядку та розмірах, що передбачені умовами договору оренди.

В 2010 році Півак помер. Повідомлень від спадкоємців про перехід прав орендаря на протязі року не надходило.

В звязку з цим в літку 2011 року вони вимушені були приїхати до рідного села в пошуках нового орендаря.

Однак, в серпні того ж року, до них звернувся відповідач по справі з наміром взяти належні їм земельні ділянки в строкове платне користування.

Того ж дня між ними було укладено договори оренди земельних ділянок строком на пять років зі сплатою 5000 гривень в грошовій формі, за користування ними в строк до 20 числа останнього у звітному році місяці.

На протязі двох років відповідачем сумлінно виконувалися всі умови договору.

Проте, в 2014 році відповідач припинив здійснювати належні заходи щодо нарахування і сплати орендної плати, що свідчило про неналежне виконання орендодавцем умов договору оренди.

Під час їхньої телефонної розмови з відповідачем з приводу вказаного факту, ними було лише почуто грубі висловлювання на їхню адресу, як громадян ОСОБА_16 Федерації.

Крім того, під час їхнього звернення до відповідача з вимогою про повернення земельних ділянок, останній їм відмовив та повідомив, що не бажає повертати належні земельні ділянки та документи на них, що земельні ділянки їм не належать так як вони громадяни ОСОБА_16 Федерації.

Таким чином в порушення умов договору оренди до цього часу відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за період з 10 серпня 2014 року по строк закінчення договору, а саме по серпень 2016 року. Загальний розмір заборгованості відповідача переднами з орендної плати за вказаний період часу становить 90 000 грн. Окрім цього, відповідач незаконно користується земельними ділянками без правових на те підстав та безпідставно утримує їх.

Крім того, у звязку з неправомірним діями відповідача вони зазнали значної моральної шкоди, яка виразилася в емоційних та душевних стражданнях та хвилюваннях. Відповідач змусив їх переживати і морально страждати. Крім цього, протиправні дії відповідача спричинили порушення їхнього звичного життєвого укладу.

Відшкодування заподіяної їм моральної шкоди визначають у сумі 20 000 гривень. Ця сума обумовлена глибиною наших душевних страждань, необхідністю захищати свої права у судовому порядку.

Просили:

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість із сплати орендної плати розмірі 90 000 гривень.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га.,кадастровий номер :03:007:0222, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлому ОСОБА_4, померлому 15 грудня 1993 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 4,46 га.,кадастровий номер :03:007:0218, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлому ОСОБА_6, померлій 1 червня 2001 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га,кадастровий номер :03:07:0220, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлій ОСОБА_5, померлій 28 лютого 1999 року

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га,кадастровий номер :03:07:0225, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлій ОСОБА_10, померлій 25 червня 2000 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га.,кадастровий номер :03:07:0226, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлій ОСОБА_8, померлій 23 березня 1993 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га.,кадастровий номер :03:07:0227, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлій ОСОБА_7, померлій 30 листопада 1998 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га,кадастровий номер:03:06:0058, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлій ОСОБА_11, померлій 2 травня 1996 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га,кадастровий номер :01:006:0059, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлій ОСОБА_12, померлій 21 липня 1997 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га,кадастровий номер :01:006:0060, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлому ОСОБА_13, померлому 21 грудня 1998 року.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 моральну шкоду в розмірі 30 000 ( тридцяти тисяч) гривень.

В судове засідання сторони не з»явились, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. В заявах до суду позивачі підтримали свої позовні вимоги, відповідач позов визнав та просили розглянути с праву у їхню відсутність.

В судовому засіданні встановлено наступне:

15 грудня 1993 року помер ОСОБА_4, після смерті якого залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю) площею 4,56 га, кадастровий номер :03:07:0222, яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

28 лютого 1999 року померла ОСОБА_5, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га.,кадастровий номер :03:07:0220, яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області

1 червня 2001 року померла ОСОБА_6, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га.,кадастровий номер :03:007:0218, яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

30 листопада 1998 року померла ОСОБА_7, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га.,кадастровий номер :03:007:0227, яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

23 березня 1999 року померла ОСОБА_8, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га., кадастровий номер :03:007:0226,яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

Єдиним спадкоємцем майна померлих є ОСОБА_1, який в передбачений законодавством термін вступив в управління та володіння спадковим майном та набув право власності на вказане нерухоме майно в порядку спадкування за законом та за заповітом.

25 червня 2000 року померла ОСОБА_10, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га.,кадастровий номер :03:007:0225, яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

2 травня 1996 року померла ОСОБА_11, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га.,кадастровий номер :01:006:0058, яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

21 липня 1997 року померла ОСОБА_12, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га.,кадастровий номер :01:006:0059, яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

21 грудня 1998 року помер ОСОБА_13, після смерті якого залишилася спадщина у вигляді земельної ділянки (паю), площею 4,56 га.,кадастровий номер :01:006:0060, яка розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області.

Місце розташування вказаних земельних ділянок в натурі, підтверджується схемами із Державного земельного кадастру. / а.с. 35-43 /

Єдиним спадкоємцем майна померлих є ОСОБА_2, який в передбачений законодавством термін вступив управління та володіння спадковим майно та набув право власності на вказане нерухоме майно в порядку спадкування за законом.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є уродженцями с. Черняхівка, однак на протязі тривалого часу проживають на території ОСОБА_16 Федерації.

Так як наміру самостійного обробітку успадкованого майна вони не мали, то відразу після оформлення спадкових прав ними було укладено договори оренди земельних ділянок з Півак, згідно умов яких вони передали вказані об'єкти оренди, а останній прийняв їх і зобов'язався сплачувати за нього орендну плату в порядку та розмірах, що передбачені умовами договору оренди.

В 2010 році Півак помер. Повідомлень від спадкоємців про перехід прав орендаря на протязі року не надходило. В звязку з цим в літку 2011 року позивачі вимушені були приїхати до рідного села в пошуках нового орендаря.. Однак, в серпні того ж року, до них звернувся відповідач по справі з наміром взяти належні їм земельні ділянки в строкове платне користування.

Того ж дня між ними було укладено договори оренди земельних ділянок строком на пять років зі сплатою 5000 гривень в грошовій формі, за користування ними в строк до 20 числа останнього у звітному році місяці.На протязі двох років відповідачем сумлінно виконувалися всі умови договору.

Проте, одразу після анексії Криму, в 2014 році відповідач припинив здійснювати належні заходи щодо нарахування і сплати орендної плати, що свідчило про неналежне виконання орендодавцем умов договору оренди.

Під час їхнього звернення до відповідача з вимогою про повернення земельних ділянок, останній їм відмовив та повідомив, що не бажає повертати належні земельні ділянки та документи на них, що земельні ділянки їм не належать так як вони громадяни іншої держави.

Таким чином в порушення умов договору оренди до цього часу відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за період з 10 серпня 2014 року по строк закінчення договору, а саме по серпень 2016 року. Загальний розмір заборгованості відповідача переднами з орендної плати за вказаний період часу становить 90 000 грн. Крім цього, відповідач незаконно користується земельними ділянками без правових на те підстав та безпідставно утримує їх.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 1 ст. 626, ст. 629, 651, 654 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є обовязковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України: «зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Договір є обовязковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Визначення поняття зобовязання міститься у ч. 1 ст. 509 ЦК України.

Відповідно до цієї норми зобовязання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Таке визначення розкриває сутність зобовязання як правового звязку між двома субєктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обовязок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобовязання надано право, що кореспондує обовязку першої. Обовязками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобовязання (ст. 510 ЦК України).

У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобовязання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).

Порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позов про визнання права власності це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно, не з?єднане з конкретними вимогами про повернення майна чи усунення інших перешкод, не зв?язаних з позбавленням володіння. Позови про визнання права власності спрямовані на усунення перешкод у здійсненні власником свого права і виключення домагань на приналежне власнику майно за допомогою підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності.

Зазначений позов може бути заявлений власником індивідуально-визначеної речі, що як володіє, так і не володіє нею, права якого оспорюються, заперечуються чи не визнаються третьою особою, що не знаходиться з власником у зобов?язальних чи інших відносних відносинах із приводу спірної речі. Правом на подібний позов володіє і титульний власник майна. Як відповідач виступає третя особа, що як заявляє про свої права на річ, так і не пред?являє таких прав, але не визнає за позивачем речового права на майно.

Так як відповідач не визнає права власності позивачів на спірні земельні ділянки, оригіналів документів на підтвердження їхнього права власності у них немає, то вони змушені звертатися до суду із позовом про визнання права власності.

Крім того, у звязку з неправомірним діями відповідача позивачі зазнали значної моральної шкоди, яка виразилася в емоційних та душевних стражданнях та хвилюваннях. Відповідач змусив їх переживати і морально страждати. Крім цього, протиправні дії відповідача спричинили порушення їхнього звичного життєвого укладу.

Тому суд встановлює моральну шкоду в розмірі 30 тисяч грн..

Згідно статті 23 ЦК України, особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав.

Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення.

Моральна шкода відшкодовується незалежно від майнової шкоди, яка підлягає відшкодуванню, та не пов'язана з розміром цього відшкодування.

Вказане також підтверджується позицією Верховного Суду України, викладеною в Постанові від 05.03.2012 року, номер рішення 22547734 в справі номер 6-96цс11.

В силу п.п.9, 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 31 березня 1995 року № 4 «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди), розмір відшкодування моральної (немайнової) шкоди суд визначає залежно від характеру та обсягу страждань (фізичних, душевних, психічних тощо), яких зазнав позивач, характеру немайнових втрат (їх тривалості, можливості відновлення тощо) та з урахуванням інших обставин.

При заподіянні особі моральної шкоди обовязок по її відшкодуванню покладається на осіб незалежно від того, чи булла заподіяна потерпілому майнова шкода та чи відшкодована вона.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що вимоги п позивачів знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, атому вважає, що даний позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Керуючись

ст.. ст.. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст.. ст.. 509, 626, 629, 651, 654 ЦК України, ст.. 158 ЗК України, Законом України « Про оренду землі», суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про стягнення орендної плати, моральної шкоди та витребування земельних ділянок, задовільнити в повному обсязі.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість із сплати орендної плати розмірі 90 000 гривень.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га., яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлому ОСОБА_4, померлому 15 грудня 1993 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га., яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлому ОСОБА_6, померлій 1 червня 2001 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлій ОСОБА_5, померлій 28 лютого 1999 року

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлій ОСОБА_10, померлій 25 червня 2000 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га., яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлій ОСОБА_8, померлій 23 березня 1993 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га., яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлій ОСОБА_7, померлій 30 листопада 1998 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлій ОСОБА_11, померлій 2 травня 1996 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлій ОСОБА_12, померлій 21 липня 1997 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 4,56 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області, яка належала померлому ОСОБА_13, померлому 21 грудня 1998 року.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 моральну шкоду в розмірі 30 000 ( тридцяти тисяч) гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Карпович В.Д.