Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/106/17
Провадження № 2/273/202/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повне)

31 березня 2017 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого - судді Васильчук О. В. при секретарі судових засідань Муравській В.Р. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання недійсними рішення міської ради, Державних актів на право власності на земельну ділянку та скасування реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду із вищевказаним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що її бабусі ОСОБА_4 на праві приватної власності належав житловий будинок за АДРЕСА_1 який вона вирішила продати та купити житловий будинок та земельну ділянку в м. Баранівка Житомирської області, а тому вона 06.12.2004 року доручила це зробити своїй сестрі ОСОБА_3. ОСОБА_3 продала будинок ОСОБА_4 в м. Полонне та 28 грудня 2004 року купила у ОСОБА_5 житловий будинок за АДРЕСА_2 але покупцем вказала себе замість ОСОБА_4, що змусило ОСОБА_4 пред»явити позов до ОСОБА_3 про визнання вказаного договору купівлі - продажу недійсним в частині покупця.

Рішенням Баранівського районного суду Житомирської області від 06.10.2005 року позов ОСОБА_4 було задоволено.

25 квітня 2013 року ОСОБА_4 заповіла вказаний будинок позивачці. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. 26 травня 2016 року позивачка отримала свідоцтво про право на спадковий будинок і її право власності 26.05.2016 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 06. Але як виявилось, земельна ділянка біля цього будинку площею 0,1214 га, у т. ч. 0,1000 га для будівництва та обслуговування будинку та 0,0214 га для ведення особистого селянського господарства була також незаконно приватизована відповідачкою ОСОБА_3 на підставі рішення 19 сесії 4 скликання Баранівської міської ради від 27.01.2005 року.

06.04.2005 року ОСОБА_3 отримала Державні акти на право власності на вказані земельні ділянку НОМЕР_1 та НОМЕР_2, видані Баранівською міською радою та Баранівським районним відділом земельних ресурсів. ОСОБА_4 при житті намагалась вирішити це питання, зверталась з цього приводу до Баранівської міської ради з відповідними претензіями, а тому сесія міської ради на підставі рішення Баранівського районного суду про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку визнала недійсними Державні акти від 06.04.2005 року НОМЕР_1 та НОМЕР_2, видані ОСОБА_3 та зареєстровані в книзі записів державних актів права власності на землю 06.04.2005 року за №293 та 294.

Проте вона вважає, що міська рада не вправі була приймати таке рішення згідно ст. 154 ЗК України, яка передбачає, що органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування та розпорядження належною йому земельною ділянкою.

Просить суд визнати недійсними Державні акти від 06.04.2005 року на право власності на земельні ділянки площею 0,1000 га та 0,0214 га , розташовані по АДРЕСА_2 відповідно НОМЕР_1 та НОМЕР_2, видані Баранівською міською радою та Баранівським районним відділом земельних ресурсів на ім'я ОСОБА_3.

До судового засідання позивачка подала заяву про збільшення позовних вимог та просила визнати недійсним рішення 19 сесії 4 скликання Баранівської міської ради від 27.01.2005 року про передачу безкоштовно у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,1214 га., визнати недійсними Державні акти від 06.04.2005 року на право власності на земельні ділянки площею 0,1000 га. та 0,0214 га., та скасувати реєстрацію земельних ділянок за власником ОСОБА_3.

В судове засідання позивачка ОСОБА_2, не явилася, від представника позивача надійшла заява про розгляд даної справи без позивача та її представника. Змінені позовні вимоги підтримують повністю.

Відповідачка ОСОБА_3, в судове засідання не явилася, надіслала заяву в якій просила розглядати дану справу без її участі, вимоги заяви про збільшення позовних вимог визнає повністю.

Відповідач Баранівська міська рада свого представника в судове засідання не направила, надіслала заяву про визнання позову та розгляд справи без представника Ради.

Відділ Держгеокадастру в судове засідання свого представника не направив, наділав заяву в якій просив розглядати справу без представника Відділу, вимоги заяви про збільшення позовних вимог визнають.

Дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд прийшов до висновку, що даний позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом, позивачка ОСОБА_2, є спадкоємцем житлового будинку АДРЕСА_2 (а.с.9).

Спадкодавець ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.8).

Згідно рішення Баранівського районного суду Житомирської області від 06.10.2005 року, за ОСОБА_4, визнано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_2 (а.с.7).

Згідно рішення суду від 06.10.2005 року, яке набрало законної сили, встановлено факт оформлення відповідачкою ОСОБА_3, договору купівлі продажу житлового будинку в АДРЕСА_2 на себе як незаконний та такий, що суперечив інтересам ОСОБА_4 (а.с.7).

Відповідачка ОСОБА_3, після заключення договору купівлі-продажу будинку, що розташований по АДРЕСА_2, відповідно до рішення 19 сесії 4 скликання Баранівської міської ради від 27.01.2005 року, отримала 06.04.2005 року державні акти на право власності на земельні ділянки НОМЕР_3 та НОМЕР_4 (а.с. 5-6).

Згідно частини 1 ст.21 ЦК України, суд визнає незаконним і скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Оцінюючи зібрані по справі докази в частині позовних вимог про визнання незаконним і скасування рішення 19 сесії 4 скликання Баранівської міської ради від 27.01.2005 року в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв'язку, суд приходить до висновку, що вказана позовна вимога знайшла своє підтвердження в судовому засіданні належними доказами, оскільки оспорюване позивачем рішення прийнято з порушенням вимог діючого законодавства, суперечить актам цивільного законодавства, порушує право на землю позивачки по справі ОСОБА_7, у зв'язку із чим підлягає визнанню незаконним, а позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Що стосується позовних вимог про визнання недійсними державних актів на право власності на землю, суд приходить до наступного.

Відповідно до правил ст.ст.116,118 ЗК України державний акт на право приватної власності на землю видається на підставі рішення органу місцевого самоврядування, а тому вирішення питання про правомірність його видачі залежить від того чи є законним рішення, на підставі якого його видано.

Однак, у спірному випадку, як встановлено судом, відповідач ОСОБА_3 набула право власності на земельні ділянки з порушенням ст.ст. 52,116,118 ЗК України, тобто незаконно.

Право власності, користування оформлюється відповідно до Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно матеріалів справи відповідач ОСОБА_3 зареєструвала своє право на спірну земельну ділянку у встановленому законом порядку, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.29), а тому вказане нерухоме майно не було зареєстрованим за первісним власником ОСОБА_8 і тому позовна вимога про скасування реєстрації земельних ділянок за ОСОБА_3 підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 10,11,60, 88, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 116-118,120, 152, 154-155,158 Земельного кодексу України, постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Баранівської міської ради, відділу Держгеокадастру у Баранівському районі про визнання недійсними рішення міської ради, Державних актів на право власності на земельну ділянку та скасування реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі задовольнити.

Визнати недійсними рішення 19 сесії 4 скликання Баранівської міської ради від 27.01.2005 року про передачу безкоштовно у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,1214 га., а саме: 0,1000 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку та 0,0214 га для ведення особистого селянського господарства.

Визнати недійсними Державвні акти від 06.04.2005 року на право власності на земельні ділянки площею 0,1000 га., та 0,0214 га., розташовані по АДРЕСА_2 НОМЕР_5 та НОМЕР_6 видані Баранівською міською радою та Баранівським відділом земельних ресурсів на ім'я ОСОБА_3.

Скасувати реєстрацію земельних ділянок за власником ОСОБА_3 у Державному земельному кадастрі, вчиненому 06.04.2005 року відділом Держгеокадастру у Баранівському районі Житомирської області,а саме: реєстрацію земельної ділянки площею 0,1000 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_2 за кадастровим номером НОМЕР_7 та земельної ділянки площею 0,0214 га., для ведення особистого селянського господарства біля житлового будинку АДРЕСА_2 за кадастровим номером НОМЕР_8.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області протягом десяти днів з дня отримання копії даного рішення через Баранівський районний суд Житомирської області.

Суддя: О. В. Васильчук