Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2017 року м. Рівне

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Рівненської області в складі:

головуючого судді Шимківа С.С.,

суддів: ОСОБА_1, ОСОБА_2.,

секретар судового засідання Шептицька С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу, яка подана представником обслуговуючого кооперативу "ЖБК Енергетик" - ОСОБА_3 на рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 20 грудня 2016 року в справі за позовом ОСОБА_4 до обслуговуючого кооперативу "ЖБК Енергетик" про визнання права набуття у власність квартири, скасування рішень, зобовязання вчинити дії та стягнення неустойки, -

в с т а н о в и л а :

Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області від 20 грудня 2016 року задоволено позов ОСОБА_4 до обслуговуючого кооперативу "ЖБК Енергетик" про визнання права набуття у власність квартири, скасування рішень, зобовязання вчинити дії та стягнення неустойки.

Скасовано рішення правління (голови) обслуговуючого кооперативу "ЖБК Енергетик" від 10.08.2015 року № 2 в частині виключення із асоційовних членів кооперативу ОСОБА_4.

Скасовано рішення загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу "ЖБК Енергетик", сформовані у протоколах: № 64 від 16.02.2015 року у частині встановлення доплати у вигляді цільового внеску щодо асоційованого члена кооперативу ОСОБА_4 та № 65 від 06.05.2015 року у частині встановлення індивідуального розміру цільового внеску щодо асоційованого члена кооперативу ОСОБА_4.

Визнано за ОСОБА_4 право на набуття у власність квартири, що на період будівництва має № 139 будинку № 43 м-ну Вараш у м. Кузнецовськ Рівненської області, згідно із договором № 139 про пайову участь у будівництві житла від 24.03.2008 року.

Зобов'язано обслуговуючий кооператив "ЖБК Енергетик" видати довідку про членство у кооперативі та про повну сплату пайового внеску у розмірі встановленої попередньої вартості квартири: ОСОБА_4 (відповідно до договору №139 про пайову участь у будівництві житла від 24.03.2008 року).

____________________________________________________________________________________________________________________

Справа № 565/813/15-ц Головуючий в суді І інстанції ОСОБА_5

Провадження № 22-ц/787/354/2017 Суддя-доповідач ОСОБА_6

Стягнуто із обслуговуючого кооперативу "ЖБК Енергетик" пеню за прострочення термінів будівництва в користь ОСОБА_4 в сумі 4511 (чотири тисячі п'ятсот одинадцять) гривень 14 копійок, за період 07.07.2014р. - 04.10.2016р.

У поданій апеляційній скарзі представник обслуговуючого кооперативу "ЖБК Енергетик" ОСОБА_3 покликається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Вказує, що згідно договору № 181 і графіку до нього позивач зобовязаний вносити пайові внески кожного місяця починаючи із квітня 2008 року по серпень 2010 року в сумі по 3860 грн, вересень 2010 року 3840 грн.

Згідно договору № 139 та графіку до нього, позивач зобовязаний вносити пайові внески кожного місяця починаючи із квітня 2008 року по серпень 2010 року в сумі по 3735 грн, вересень 2010 року 3745 грн.

Крім того, згідно вищезазначених договорів позивач був зобовязаний внести 1-й пайовий внесок в розмірі 49620 грн до 04 квітня 2008 року.

Проте такий внесок був сплачений лише по одному договору.

Як вбачається із оборотно-сальдової відомості, що міститься в матеріалах справи у позивача існувала заборгованість.

ОСОБА_4 вносив кошти в кооператив з різним призначенням платежів тому й не можливо конкретно ідентифікувати за яким договором та які кошти вносилися

Позивач не виконав у повному обсязі ні договору № 181, ні договору № 139.

По договору № 139, за яким позивач просить визнати майнове право, було сплачено лише 86040 грн із 162 680 грн.

За таких обставин вищезазначені договори в частині сплати пайових внесків не виконані позивачем у повному обсязі, а томі відсутні правові підстави для визнання за ним майнового права.

Суд дійшов неправильного висновку про те, що вищезазначені договори були переукладені, та прийняв передчасне рішення про задоволення позову.

Вимоги відповідача про стягнення з кооперативу пені за перевищення термінів будівництва є неправомірними, оскільки сфера використання пені обмежується лише грошовим зобовязанням.

Вказана обставина залишена місцевим судом поза увагою.

Окрім того, місцевим судом, в порушення положень ст. 258 ЦК України, стягнуто пеню більш ніж за два роки.

Встановлення для ОСОБА_4 у оспорюваних протоколах доплати у вигляді цільового внеску є правомірним. Відповідач зобовязаний виконувати рішення загальних зборів членів кооперативу, тим більше що у рішенні № 64 встановлено порядок обчислення цільового внеску для всіх асоційованих членів кооперативу і не обмежено одним позивачем.

Принцип добровільності, який закріплений у ст.ст. 2, 4 Закону України "Про кооперацію" не поширюється на виконання або не виконання рішень загальних зборів членів кооперативу, як це зазначено у оспрюваному рішенні. Добровільність полягає лише у добровільному вступі або виході з кооперативу.

Просить суд скасувати оскаржуване рішення та відмовити у задоволенні позову ОСОБА_4.

Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників процесу, колегія суддів приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Судами встановлено, що 24 березня 2008 року між ОК "ЖБК Енергетик" та ОСОБА_4 було укладено договір про пайову участь у будівництві житла, зокрема квартири № 139 у будинку № 43, м-н. Вараш у м. Кузнецовськ Рівненської області.

Предметом цього договору є узгодженість сторін про будівництво кооперативом передбаченого генпланом житлового будинку у м-ні Вараш, 43, в м. Кузнецовську Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невід'ємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику (ОСОБА_4В.) визначену цим договором однокімнатну квартиру № 139, загальною площею 40,67 м.кв. та її оплату замовником. Дана квартира знаходиться на VIII поверсі у другій секції (т. 1 а.с. 17).

У додатку № 1 до договору сторонами узгоджено графік внесення пайових внесків на будівництво житла (а.с. 204).

Відповідно до п. 2.4. вищезазначеного договору попередня вартість квартири складає 162680 грн.

Кооператив зберігає за собою право змінювати розрахункову вартість одного квадратного метра у звязку із зміною ціни на матеріали, послуги, енергоносії та інших параметрів, що складають розрахункову вартість одного квадратного метра загальної площі та зобовязується повідомляти замовника про такі зміни офіційним листом (п. 2.5. договору).

Остаточна вартість будівництва визначається після його закінчення та здачі в експлуатацію шляхом розрахунку фактичної площі квартири (п. 2.7. договору).

Згідно п. 3.1. договору запланований термін закінчення будівництва та здачі обєкта в експлуатацію ІІІ квартал 2010 року. Після цього в місячний термін квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на неї, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Окрім того, 24 березня 2008 року між ОК "ЖБК Енергетик" та ОСОБА_4 було укладено ще один договір про пайову участь у будівництві житла, зокрема квартири № 181 у будинку № 43, м-н. Вараш у м. Кузнецовськ Рівненської області (т. 1 а.с. 200).

Предметом цього договору є узгодженість сторін про будівництво кооперативом, передбаченого генпланом житлового будинку у м-ні Вараш, 43, в м. Кузнецовську Рівненської області та обєктів комунального, соціального призначення або інших обєктів, передбачених законодавством, які є невід'ємною частиною даного будівництва або супроводжують його і передачу замовнику (ОСОБА_4В.) визначену цим договором однокімнатну квартиру № 181, загальною площею 41,35 м.кв. та її оплату замовником. Дана квартира знаходиться на VII поверсі у другій секції.

У додатку № 1 до договору сторонами узгоджено графік внесення пайових внесків на будівництво житла (а.с. 203).

Як вбачається із оборотно-сальдової відомості по рахунку 4822, контрагент ОСОБА_4 за період з 01.04.08 року по 30.09.10 року ОСОБА_4 сплачено 162680 грн, з яких 80500 грн по договору № 181 та 82180 грн по договорі № 139 (а.с. 206).

Протилежного судом не встановлено.

Таким чином, умови договорів про пайову участь у будівництві житла № 139 та № 181 ОСОБА_4 виконано не було, оскільки пайові внески ним сплачено не в повному обсязі.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.

Майнові права на нерухомість - об'єкт будівництва (інвестування) не вважаються речовими правами на чуже майно, оскільки об'єктом цих прав не є "чуже майно", а також не вважаються правом власності, оскільки об'єкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього.

Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу, - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

Майновими визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

За правилами ст. 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Отже, ураховуючи, що відповідно до ст. 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний механізм, з яким закон пов'язує виникнення в особи суб'єктивного права власності на окремі об'єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об'єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному ст. 392 цього Кодексу.

Указаний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 02 грудня 2015 року № 6-1502цс15 та від 10 лютого 2016 року № 6-2124цс15 і відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковим для всіх судів України.

Виходячи з наведеного, відсутні підстави для визнання за позивачем права на набуття у власність квартир, оскільки позивач не набув право власності на спірні об'єкти.

Окрім того, суд першої інстанції скасовуючи рішення загальних зборів членів ОК "ЖБК Енергетик" в частині встановлення розміру цільового внеску на погашення кредиторської заборгованості по витратах на будівництво житлового будинку для ОСОБА_4 і зобов'язання ОСОБА_4 сплатити цільовий внесок на погашення кредитрської заборгованості по витратах на будівництво житлового будинку не врахував, що таке рішення буде забороною змінювати вартість площі у незавершеному будівництвом будинку, тобто втручанням у діяльність кооперативу та перешкодою для досягнення статутної цілі - будівництва будинку.

Статтею 19 Закону України "Про кооперацію" встановлено, що для досягнення мети своєї діяльності кооператив набуває та використовує майно, фінансові та інші ресурси. Джерелами формування майна кооперативу є, зокрема, вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї.

Відповідно до ч. 1 ст. 8 цього Закону статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність.

Згідно з ч. 3 ст. 14 Закону України "Про кооперацію" порядок вступу до кооперативу та участь асоційованого члена в його господарській та іншій діяльності, права та обов'язки такого члена, розміри паїв та виплат на паї визначаються статутом кооперативу.

Статтею 15 Закону України "Про кооперацію" визначено, що вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить, зокрема: затвердження статуту кооперативу та внесення до нього змін, прийняття інших рішень, що стосуються діяльності кооперативу; визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв; визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу; затвердження рішення правління або голови правління про прийняття нових членів та припинення членства.

Згідно з п. 10.3 статуту неподільний фонд створюється в обов'язковому порядку і формується за рахунок вступних внесків. Резервний фонд створюється за рахунок відрахувань від доходу кооперативу, перерозподілу неподільного фонду, пожертвувань, безповоротної фінансової допомоги та за рахунок інших не заборонених законом надходжень для покриття можливих втрат (збитків). Спеціальний фонд створюється за рахунок цільових внесків членів кооперативу та інших законних надходжень для забезпечення його статутної діяльності (10.4). Розмір вступних внесків кооперативу щорічно визначається та затверджується загальними зборами на початок наступного фінансового року (10.5). Пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску часток протягом певного періоду (10.6).

Відповідно до нової редакції статуту кооперативу, затвердженого загальними зборами членів обслуговуючого кооперативу "ЖБК Енергетик" згідно з протоколом № 04-14 від 03 листопада 2014 року, а саме п. 6.2 внески членів кооперативу поділяються на вступний, членський, цільовий та пайовий. При цьому, новою редакцією статуту також передбачено, що порядок вступу до кооперативу та участь асоційованого члена в його статутній діяльності, права та обов'язки такого члена, розміри внесків та паїв, а також порядок їх внесення/повернення визначається цим статутом та/або загальними зборами кооперативу, а також договорами, укладеними між кооперативом та асоційованими членами (п. 6.1).

Окрім того, висновок місцевого суду про наявність правових підстав для стягнення із ОК "ЖБК Енергетик" пені за прострочення термінів будівництва не відповідає обставинам справи.

Як встановлено судом, друга черга житлового будинку № 43, м-н. Вараш у м. Кузнецовську в експлуатацію не введена.

Згідно п. 3.1. договору запланований термін закінчення будівництва та здачі обєкта в експлуатацію ІІІ квартал 2010 року. Після цього в місячний термін квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на неї, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири.

Тобто, умовою для передачі квартири замовнику є повна сплата вартості квартири.

Оскільки, ОСОБА_4 не виконано у повному обсязі його зобовязання за договором, відсутні підстави для передання квартири у його власність та сплати ОК "ЖБК Енергетик" пені за прострочення термінів будівництва.

Ураховуючи те, що судом неповно зясовано фактичні обставини справи, висновки суду не відповідають обставинам справи, судом неправильно застосовано норми матеріального права, постановлене ним рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову у задоволенні позову ОСОБА_4 до обслуговуючого кооперативу "ЖБК Енергетик" про визнання права набуття у власність квартири, скасування рішень, зобовязання вчинити дії та стягнення неустойки.

На підставі ст.ст. 190, 328, 331, 392 ЦК України, ч. 1 ст. 8, ч. 3 ст. 14, ст.ст. 15, 19 Закону України "Про кооперацію" , керуючись ст. 303, п. 2 ч. 1 ст. 307, ст.ст. 309, 313-314, 316-317 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу, яка подана представником обслуговуючого кооперативу "ЖБК Енергетик" ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 20 грудня 2016 року скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_4 до обслуговуючого кооперативу "ЖБК Енергетик" про визнання права набуття у власність квартири, скасування рішень, зобовязання вчинити дії та стягнення неустойки відмовити.

Стягнути із ОСОБА_4 на користь обслуговуючого кооперативу "ЖБК Енергетик" 1339 грн 80 коп. судового збору, сплаченого за розгляд справи судом апеляційної інстанції.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів із дня набрання ним чинності.

ОСОБА_7 ОСОБА_6

Судді: М.П. Григоренко

ОСОБА_2