Дата документу 15.11.2017 Справа № 554/7265/17
Провадження №2/554/3440/2017
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 листопада 2017 року м.Полтава
Октябрський районний суд м.Полтави в складі судді - Блажко І.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення сплаченого авансу ,-
Позивач ОСОБА_2 через представника ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення сплаченого авансу. В якому прохали:стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 грошову суму в розмірі 30 908 гривень; стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати, а саме судовий збір в розмірі - 640,00 гривень та витрати на правову допомогу в розмірі - 6000 гривень. В обґрунтування позову зазначили, що в 2016 року ОСОБА_2 маючи намір придбати собі квартиру почав пошук через інтернет - ресурси. На одному з сайтів нерухомості позивач знайшов оголошення про продаж квартири за адресою: місто Полтава, вул. Євгена Коновальця (Маршала Конєва), 5, квартира №175 ОСОБА_3, яка є підприємцем, займається купівлею і продажом нерухомості. ОСОБА_3 запропонувала квартиру за адресою вул. ОСОБА_4 (Маршала Конєва), 5, квартира №175,яка є її власністю, яку вона бажає відчужити. Після огляду квартири, ОСОБА_2 зазначив, що його влаштовує квартира, її ціна та умови укладання договору купівлі продажу, тобто, позивач погодився на купівлю зазначеної квартири. В підтвердження домовленості ОСОБА_3 запропонувала укласти договір про аванс та наміри, на що позивач погодився. Договір про аванс та наміри був укладений 08 жовтня 2016 року. При укладенні договору позивач передав ОСОБА_5 аванс в розмірі 1000 доларів США, що станом на день укладення договору за офіційним курсом Національного банку України еквівалентно 25 880 гривень. 10.10.2016 ОСОБА_2 передав ОСОБА_3 черговий аванс в розмірі 600 доларів США, що станом на день укладення договору за офіційним курсом Національного банку України еквівалентно 15 528 гривень. Всього позивач передав відповідачці грошову суму в розмірі 1 600 доларів США , що станом на день укладення договору за офіційним курсом Національного банку України еквівалентно 41 408 гривень. Незважаючи на всі домовленості відповідачка не вжила жодних кроків для виконання своїх зобовязань. 20.02.2017 ОСОБА_2 написав заяву до Полтавського ВП в Полтавській області, в якій просив притягнути ОСОБА_5 до кримінальної відповідальності за ст. 190 КК України «Шахрайство». Загалом відповідачка повернула позивачу грошову суму в розмірі 10 500 гривень. Оскільки порушення зобов»язання не оформлення договору купівлі-продажу квартири сталися з вини відповідачки, підлягає стягненню з ОСОБА_3 аванс у розмірі 30 908 гривень, що ОСОБА_2 сплатив ОСОБА_3 за обєкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, через що звертається до суду з даним позовом.
В судове засідання представник позивача не з'явився, надавши суду клопотання про розгляд справи за його відсутності,зазначивши, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує. Прохає проводити судове засідання без технічної фіксації судового процесу. (а.с.35).
Відповідач ОСОБА_3, до суду 20.10.2017 та 15.11.2017 не зявилася, будучи повідомленим на останню відому судові адресу, через що судові повістки вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст.77 ЦПК України). (27-28,33-34)
Відповідно до ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову повністю.
Судом встановлено, що 08.10.2016 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір про аванс та наміри згідно якого сторони дійшли згоди у тому, що для забезпечення виконання домовленості щодо укладання договору купівлі-продажу обєкта нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Полтава, ОСОБА_6 Конєва,5, квартира №175. Вартість нерухомості становить 11 500 доларів США. Покупець передає продавцю аванс у розмірі 1 600 доларів США. (а.с.5)
Відповідно до п 6. Договору про аванс та наміри від 08.10.2016: у випадку відмови від договору купівлі-продажу даного об'єкту нерухомості, аванс у повному обсязі повертається покупцю.
Відповідно до п.7 договору строк оформлення договору купівлі-продажу даного обєкту нерухомості визначений не пізніше 25.10.2016. Строк дії договору продовжується при виникненні поважних обставин на термін дії цих обставин.
08.10.2016 при укладенні договору ОСОБА_2 передав ОСОБА_5 аванс в розмірі 1000 доларів США, що станом на день укладення договору за офіційним курсом Національного банку України еквівалентно 25 880 гривень.
10.10.2016 ОСОБА_2 передав ОСОБА_3 черговий аванс в розмірі 600 доларів США, що станом на день укладення договору за офіційним курсом Національного банку України еквівалентно 15 528 гривень.
Таким чином, всього ОСОБА_2 передав ОСОБА_3 грошову суму в розмірі 1 600 доларів США , що станом на день укладення договору за офіційним курсом Національного банку України еквівалентно 41 408 гривень.
Відповідно до ч.1 ст.570 ЦК України, завдатком є грошова сума або нерухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов»язання і на забезпечення його виконання.
Відповідно до ч.1 ст.571 ЦК України, якщо порушення зобов»язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов»язання сталося з вини кредитора, він зобов»язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобовязання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.
За змістом ст.526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов»язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або невиконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема : 1) припинення зобов»язання внаслідок односторонньої відмови від зобов»язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов»язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно ст.610 ЦК України, порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання ).
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.
Загалом відповідачка повернула позивачу грошову суму в розмірі 10 500 гривень.
Від загальної суми авансу в розмірі 1 600 доларів США, що станом на день укладення договору за офіційним курсом Національного банку України еквівалентно 41 408 гривень - 10 500 гривень повернутих позивачу грошей = 30 908 гривень.
Таким чином, підлягає стягненню з ОСОБА_3 аванс у розмірі 30 908 гривень, що ОСОБА_2 сплатив ОСОБА_3 за обєкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, оскільки порушення зобов»язання не оформлення договору купівлі-продажу квартири сталася з її вини.
Згідно ст. 1 ЗУ «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах» : розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, а в адміністративних справах - суб'єктом владних повноважень, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні.
Згідно ст. 84 ЦПК України : 1. витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги.
Відповідно до договору про надання правової допомоги від 14.08.2017 загальна сума послуг на правову допомогу складає 6 000 грн. та сплачена ОСОБА_2 згідно квитанції №144214. (а.с.10-12)
Таким чином, з відповідача ОСОБА_3 підлягають стягненню витрати на правову допомогу 6 000 грн.
Судові витрати по справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 640 гривень (а.с.1).
Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Також стягнути з ОСОБА_3 судові витрати сплачені позивачем при подачі позову.
Керуючись ст.ст.60, 76, 77, 88, 213, 215, 224, 232 ЦПК України, суд , -
Позов представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення сплаченого авансу задовольнити повністю.
Стягнути з громадянки України ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серія КО 713426, виданий Октябрським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області від 13 серпня 2007 року, проживає ІНФОРМАЦІЯ_2 (Маршала Конєва),5, квартира №175, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь громадянина України ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрований Полтавська область, Новосанжарський район, с. Крута Балка, вул. Каштанова,7, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 грошову суму у розмірі 30 908 (тридцять тисяч девятсот вісім) гривень, судовий збір у розмірі 640 (шістсот сорок) грн., витрати на правову допомогу 6 000 (шість тисяч) грн.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги до суду першої інстанції протягом 10 днів з дня отримання рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після спливу строку на подачу апеляційної скарги, якщо така скарга не буде подана.

Заочне рішення суду може бути переглянуто Октябрським районним судом м. Полтави за заявою відповідача, яку може бути подано до суду протягом 10 днів зо дня отримання ним копії рішення.

Суддя І.О.Блажко