Справа № 504/3146/17
провадження №2/504/2146/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.11.2017смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Доброва П.В.,

при секретарі Ємельяненко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. ОСОБА_1 області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_1 універсальна біржа «Вітязь» про визнання договору дійсним,

встановив:

У вересні 2017 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_1 універсальна біржа «Вітязь» про визнання договору дійсним, посилаючись на те, що 11серпня 2009 помер її батько ОСОБА_4. Після його смерті відкрилась спадщина, але отримати свідоцтво про право на спадщину за законом вона не може, так як відсутній посвідчений нотаріусом договір купівлі продажу.

Позивач до суду не зявилась, про день і час розгляду справи була належним чином повідомлена, надав до суду письмову заяву щодо розгляду справи без її участі, а також в своїй заяві позивач вказала на те, що позовні вимоги вона підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилась, про час та дату засідання повідомлена належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомила.

Представник третьої особи ОСОБА_1 універсальна біржа «Вітязь» в судове засідання не зявився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомив.

На підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх наданими доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно вимогам ст.ст. 10,60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Так, судом встановлено, що гідно свідоцтва про смерть серії І-ЖД № 198015 виданого 12 серпня 2009 року виконавчим комітетом Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, 11 серпня 2009 року помер ОСОБА_4, у віці 57 років, актовий запис 46.

Позивачка ОСОБА_2 донькою спадкодавця, що підтверджено свідоцтвом про народження серії І-АВ №525689 виданого Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та копією паспорту серії КК №500433, виданого20.06.2000року Комінтернівським РВУМВС України в Одеській області, тобто відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем першої черги.

Судом також встановлено, що 18 вересня 1997 року на ОСОБА_1 Універсальній біржі «Вітязь» між ОСОБА_5, членом ОУБ «Вітязь», який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Олександрівка, вул. Гагаріна, б. 58.

Під час укладання вищезазначеного договору були дотримані всі вимоги, пред'явлені до договору купівлі продажуоб'єкту нерухомості і сторони не оспорювалися будь-які пункти цього договору, сторонами також була обумовлена продажна вартість нерухомого майна. По всім пунктам договору сторонами була досягнута згода.

ОСОБА_4 була сплачена обумовлена сума вартості об'єкту нерухомості.Таким чином, при укладанні вищезазначеного договору купівлі - продажу нерухомості, сторонами були дотримані всі вимоги пред'явлені до цього договору.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок від 18.08.1997 року оформленого на ОСОБА_4, загальна площа житлового будинку 47,5 кв.м.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» договори, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є крім інших договір купівлі - продажу нерухомого майна, договір купівлі - продажу, зареєстрований на біржі в установленому порядку.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки сторонами було в повному обсязі виконано усі умови договору, а після смерті ОСОБА_4 його спадкоємці позбавлені можливості отримати свідоцтво про право на спадщину, так як при укладені договору купівлі-продажу не було дотримано вимогу, щодо обовязкової нотаріальної форми, що тягне недійсність цього договору.

Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 16,60,219,220,227,328,334,657 ЦК України, ст. ст. 3,4,10,30,60,197 п.2, 212-215,224,292 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_1 універсальна біржа «Вітязь» про визнання договору дійсним задовольнити.

Визначити договір купівлі продажу №97-655 від 19.09.1997 року житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Олександрівка, вул. Гагаріна, б. 58, укладений між ОСОБА_5, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_4, з іншої сторони, та зареєстрований на ОСОБА_1 універсальній біржі «Вітязь» дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційні скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Добров П.В.