Справа № 716/1030/17
Провадження № 2/716/448/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.2017 року Заставнівський районний суд Чернівецької області

в складі: головуючого судді Стрільця Я.С.

з участю секретаря Климус Г.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Заставна справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Буковина» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки у користування власника, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач в особі представника звернувся до суду з даним позовом, вказуючи на те, що ОСОБА_3, є спадкоємцем майна ОСОБА_4, який помер 21.12.2015 року, а саме: земельної ділянки

площею 0,9325 га з кадастровим номером :01:013:0052, розташованої на території Погорілівської сільської ради Заставнівського району Чернівецької області. 14.12.2016 року ОСОБА_3 зареєстрував право власності на вказану земельну ділянку. Дана земельна ділянка передана Товариству з обмеженою відповідальністю «Мрія Буковина» в оренду на 7 років.

Відповідно до п.1 Договору вбачається, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в с.Погорілівка Заставнівського р-ну, Чернівецької області. Пункт 3 Договору визначає грошову оцінку земельної ділянки.

Також представник позивача посилається на те, що відповідно до ч.3 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п.34 Договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку,

а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки

виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, право власності на земельну ділянку у позивача ОСОБА_3 виникло 14.12.2016 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Договір оренди землі, станом на час звернення до суду чинний, а позивач набув право власності на земельну ділянку, яка перебуває у користуванні відповідача ОСОБА_5 «Мрія Буковина» на підставі договору оренди.

Умовами п. 34. Договору визначено, що перехід

права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також

реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або

розірвання Договору.

Саме тому, вищезазначені обставини є підставою для розірвання такого

договору та зобов'язання ОСОБА_5 «Мрія Буковина» повернути ОСОБА_3, земельну ділянку :01:013:0052, розташовану на території Погорілівської сільської ради Заставнівського району Чернівецької області.

Представник відповідача в судове засідання надала заперечення на позовну заяву де вказала, що вважає вимоги незаконними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Вказала, що 11 червня 2015 року між ТОВ «Мрія Буковина» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Чернівецькій регiональній філії ДП «Центр ДЗК» про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок було вчинено відповідний запис.

Згідно з вимогами частини другої статті 125 Земельного Кодексу України (в редакції, що діяла на момент укладення договору оренди) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону (частина друга статті 126 Земельного Кодексу України (в редакції, що діяла на момент укладення договору оренди).

Пунктом 8 договору оренди землі визначено, що договір укладено на 7 років.

Пунктом 40 договору оренди землі визначено, що перехід права власності на

орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи- Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

А пунктом 38 договору оренди землі передбачено підстави для його припинення шляхом його розірвання.

Позивач в обґрунтування своїх вимог про розірвання договору оренди землі

посилається на положення п. 34 спірного договору, проте даний пункт договору передбачає страхування обєкта оренди.

Вважає, що вказане твердження позивача є безпідставним, оскільки також не враховує положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі», згідно яких розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Таким чином розірвання спірного договору у чинній редакції з підстав передбачених п. 38 договору можливо лише за спільною домовленістю сторін договору. Доказів на підтвердження наявності такої спільної згоди суду не надавалось.

Також порядок розірвання договору та зміни його умов визначено вимогами положень Цивільного кодексу України. Так, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків - ст. 626 Цивільного кодексу України. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України). Стаття 651 Цивільного кодексу України визначає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями статті 654 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ст. 14 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до вимог ст. 638 Цивільного кодексу України - договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Крім того, згідно зі ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Враховуючи зазначені положення чинного законодавства та умов договору оренди землі позивач мав би письмово висловити свою пропозицію про намір розірвати договір оренди землі, проте цього позивачем не зроблено.

Зазначає також, що позивач у порушення вимог чинного законодавства не попередив користувача (орендаря) у передбачений строк про зміну власника земельної ділянки.

З підставі викладених в запереченнях просила відмовити в задоволенні позовних вимог.

В судовому зсіданні представник позивача вимоги позовної заяви підтримав та обґрунтував обставинами викладеними в позовній заяві. Додатково вказав, що підставою для звернення до суду із зазначеним позовом була наявність п.34 в договорі, який надає право звернутися до орендаря із вимогою про розірвання договору оренди землі у звязку із переходом права власності та відповідно зміною власника земельної ділянки. Пояснив, що його довіритель ОСОБА_3 додатково звернувся до ОСОБА_5 «Мрія Буковина» 03.08.2017 року із вимогою розірвання оспорюваного договору в позасудовому порядку, однак відповіді не отримав. Крім того, просив стягнути з відповідача судові витрати понесені позивачем під час розгляду справи повязані із витратами на правову допомогу.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог, підтримавши обставини на які посилалась в наданих раніше запереченнях. Також надала суду інформацію про реєстрацію юридичної особи ОСОБА_5 «Мрія Буковина» та відомості по сплаті орендної плати орендодавцю за період з 2015 по 2016 роки. З приводу сплати орендної плати за періоди до 2015 року, то вказала, що на підставі ухвали слідчого судді Печерського районного суду м.Києва від 11.12.2014 року всі архівні документи ОСОБА_5 «Мрія Буковина», в тому числі відомості по сплаті орендної плати, 16.12.2014 року вилучені органом досудового розслідування та на даний момент доступу до них не має. Крім того, представник відповідача надала письмові заперечення з приводу вимоги представника позивача про стягнення судових витрат у звязку із наданням правової допомоги.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, встановивши обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити виходячи з наступного.

Так, в судовому засіданні було встановлено, що 11 червня 2015 року між ОСОБА_4 з однієї сторони та ОСОБА_5 «Мрія Буковина» з другою сторони укладено договір оренди землі (а.с. 59) (далі Договір). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 64) даний договір був зареєстрований Реєстраційною службою Заставнівського районного управління юстиції Чернівецької області 29.09.2015 року. Правоздатність ОСОБА_5 «Мрія Буковина» як юридичної особи підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 79), витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 71), витягом з сайту Міністерства юстиції України (а.с. 81). У відповідності до п.п. 1, 2, 8 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в с.Погорілівка, площа якої становить 0,9324 гектарів. Договір укладено на 7 років. Згідно п.п. 9, 11, 12 Договору орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі. За згодою сторін орендна плата може бути виплачена в натуральній формі. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Пункти 28-31 регламентують права та обовязки сторін. Як вбачається з п.п.36, 37, то зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності або ж ліквідації юридичної особи. Пункт 38 Договору визначає випадки його припинення шляхом розірвання, зокрема це за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених Договором; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Крім того, пунктом 40 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або його розірвання.

Документами, які є невідємною частиною Договору є план або схема земельної ділянки та акт приймання-передачі обєкта оренди, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж в натурі. Представником відповідача зазначені додатки частково були надані в судове засідання та були предметом дослідження (а.с. 62, 63). Згідно плану меж земельної ділянки її кадастровий номер :01:013:0052, а площа складає 0,9324 га.

21 грудня 2015 року помер орендодавець ОСОБА_4, 14 грудня 2016 року позивачу видано свідоцтво про право на спадщину, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 10). Спадщина на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 0,9325 гектарів, кадастровий номер :01:013:0052, розташованої на території Погорілівської сільської ради Заставнівського району Чернівецької області, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Своє право власності на зазначену земельну ділянку позивач зареєстрував в передбаченому законом порядку, що підтверджується вищевказаним витягом. 19 червня 2017 року позивач ОСОБА_3 звернувся до відповідача ОСОБА_5 «Мрія Буковина» з проханням не обробляти належну йому земельну ділянку в звязку з виходом в натурі для подальшого самообробітку (а.с. 15). Факт надіслання даного листа відповідачу підтверджується квитанцією про сплату за поштове відправлення адресату (а.с. 15 а).

Стаття 1216 ЦК України передбачає, що спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Крім того, ст.1225 ч.1 ЦК України передбачає, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Положення статті 1226 Цивільного кодексу України передбачають, що спадкування це перехід не тільки прав, але й обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У відповідності до вимог ст. 148-1 ч.1, 3, 4 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобовязана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, імя, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Таким чином, за договором оренди земельної ділянки позивачем набуто не тільки права, але й обов'язки, які полягали в необхідності дотримання умов Договору, що укладений спадкодавцем ОСОБА_4 з ОСОБА_5 «Мрія Буковина», у тому числі не створювати перешкоди при виконанні умов договору. Суд звертає увагу на ту обставину, що ні позивачем ні його представником не надано відповідних доказів виконання вимог ст.148-1 ЗК України щодо повідомлення Орендаря в місячний строк про зміну власника земельної ділянки. Вже в ході розгляду справи в суді представник позивача надав суду лист адресований позивачем відповідачу з пропозицією розірвати укладений договір в позасудовому порядку від 03.08.2017 року (а.с. 69), який отриманий адресатом (а.с. 70) 09.08.2017 року, тобто після звернення до суду із позовом. Отже, в даному випадку посилання позивача на обставину щодо зміни власника земельної ділянки як на підставу розірвання Договору не може бути взято до уваги, оскільки останнім не дотримання порядку зміни його умов або ж його розірвання, що передбачений чинним законодавством.

Суд також звертає увагу на ту обставину, що у відповідності до умов п.38 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку є тільки підставою для зміни умов або розірвання Договору, а не передбачає одностороннє розірвання договору оренди землі. Щодо пункту 40 Договору, то він не передбачає права сторін договору оренди землі в односторонньому порядку розривати його. Більше того, даний пункт чітко передбачає, що перехід права власності не є підставою для зміни умов або його розірвання.

Твердження позивача на які він посилається в своїй позовній заяві не відповідають вимогам закону, оскільки також не враховують положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі», згідно яких розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Таким чином розірвання спірного договору у чинній редакції з підстав передбачених п. 40 договору можливо лише за спільною домовленістю сторін договору.

Разом з тим, в матеріалах справи відсутні будь-які докази на підтвердження наявності такої спільної згоди між сторонами, їх також не було здобуто в ході розгляду справи в суді.

Право орендодавця щодо розірвання договору оренди землі з підстав переходу права власності на орендовану земельну ділянку не є безмежним, а порядок припинення дії договору оренди шляхом його розірвання визначено в пункті 37 договору оренди землі. Також порядок розірвання договору та зміни його умов визначено вимогами положень ЦК України. Так, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, що регламентовано ст.626 ЦК України. Згідно ст. 629, 651, 654 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

У відповідності до ст. 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України

Відповідно до вимог ст. 638 Цивільного кодексу України - договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Крім того, згідно зі ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Враховуюче зазначені положення чинного законодавства та умови договору оренди землі позивач мав би письмово висловити свою пропозицію про намір розірвати договір оренди землі (до звернення до суду із позовною заявою), проте цього позивачем не зроблено. Тобто, в позасудовому порядку розірвання договору оренди землі мало бути здійснено у формі договору.

З вищевикладеного суд приходить до висновку, що та обставина на яку посилається позивач як на підставу розірвання Договору, а саме зміна власника земельної ділянки, в даному випадку не може слугувати умовою для його розірвання, оскільки ним не дотримано процедури передбаченої чинним законодавством та умовами Договору (п.40).

Суд звертає також увагу на ту обставину, що позивач (його представник) при зверненні до суду очевидно допустили описку або ж невірно послалися на обставину розірвання договору передбачену п.34 Договору, який передбачає право добровільного страхування обєкта оренди з боку Орендодавця. В судовому засіданні представник позивача жодного разу не зазначив про зазначений факт як підставу розірвання Договору.

Суд додатково звертає увагу також на ту обставину, що в матеріалах справи в наявності відомості по сплаті орендної плати Орендодавця в порядку передбаченому умовами п.п. 9, 12 Договору тобто передача продукції в рахунок орендної плати та оформлення це відповідними актами. Так, згідно відомостей, які за своєю правовою природою є актами прийому-передачі за 2015, 2016 роки (а.с. 88-101), Орендодавець отримав в рахунок орендної плати пшеницю та цукор у відповідному еквіваленті, про що свідчить підпис у відповідних графах навпроти прізвища. Даний факт свідчить про належне виконання умов Договору з боку відповідача.

Інших підстав для розірвання Договору позивачем в позовній заяві не наведено, а тому інші істотні умови договору оренди земельної ділянки не можуть бути предметом дослідження в рамках даної цивільної справи.

Що стосується вимог представника позивача про стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат повязаних із наданням правової допомоги, то в цій частині заявлених вимог також необхідно відмовити виходячи з наступного.

У відповідності до ст.79 ЦПК України, судові витрати складаються з витрат повязаних із розглядом справи. До останніх відносяться витрати на правову допомогу. Згідно ст.84 ч.1, ст.88 ч.1 ЦПК України, витрати, повязані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця у галузі права, несуть сторони. Стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Оскільки, рішення по справі прийнято не на користь позивача, то вимога його представника про стягнення судових витрат з відповідача задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 14, 31, 32 Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 125, 126, 141, 148-1 ЗК України, ст.ст. 626, 629, 651, 654, 1216, 1218, 1225, 1226 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 61, 79, 84, 88, 212-215, 224, 218, 360-7 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Буковина» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки у користування власника відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: СТРІЛЕЦЬ Я.С.