Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/2804/17
Провадження № 2/376/1381/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" грудня 2017 р. Сквирський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Клочка В.М.,

при секретарі Якштас А.В.,

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

В листопаді 2017 року до Сквирського районного суду Київської області звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2, вказуючи на те, що 03.03.2017 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку №72 по вул.Соборна (в минулому вул.Леніна) в с.Пустоварівка Сквирського району Київської області, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 36.2 кв.м., житловою площею 27.6 кв.м. та земельної ділянки, площею 0.2063 га, яка розташована в с.Пустоварівка вул.Соборна (в минулому вул.Леніна), 72 Сквирського району Київської області, для будівництва та обслуговування жилого будинку,господарських будівель і споруд, посвідченого Державним актом на право приватної власності на землю серія ІУ-КВ № 021485, виданого Пустоварівською сільською радою 16.10.2001 року.

Нотаріально посвідчити договір позивачка з відповідачем домовились після повного зібрання необхідних документів. Однак, пізніше відповідачка відмовилася від оформлення документів у звязку із зайнятістю.

За даним договором ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 житловий будинок № 72 по вул.Соборна (в минулому вул.Леніна) в с. Пустоварівка Сквирського району Київської області, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 36.2 кв.м., житловою площею 27.6 кв.м. та земельної ділянки, площею 0.2063 га, яка розташована в с.Пустоварівка вул.Соборна (в минулому вул.Леніна), 72 Сквирського району Київської області, для будівництва та обслуговування жилого будинку,господарських будівель і споруд, посвідченого Державним актом на право приватної власності на землю серія ІУ-КВ № 021485, виданого Пустоварівською сільською радою 16.10.2001 року, правовстановлюючі документи та ключі від будинку, а ОСОБА_1 у свою чергу передала ОСОБА_2 кошти у сумі 2 000 гривень та прийняла майно, про що було складено розписку.

Позивачка, посилаючись на те, що сторони не мають змоги оформити договір купівлі-продажу майна належним чином у нотаріуса, просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок № 72 по вул. Соборна (в минулому вул. Леніна) в с. Пустоварівка Сквирського району Київської області, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 36.2 кв.м., житловою площею 27.6 кв.м. та земельної ділянки, площею 0.2063 га, яка розташована в с. Пустоварівка вул. Соборна (в минулому вул. Леніна), 72 Сквирського району Київської області, для будівництва та обслуговування жилого будинку,господарських будівель і споруд, посвідченого Державним актом на право приватної власності на землю серія ІУ-КВ № 021485, виданого Пустоварівською сільською радою 16.10.2001 року, рішенням суду.

Позивачка ОСОБА_1 в попереднє судове засідання не з'явилася, надіславши заяву, в якій просить проводити розгляд справи без її участі, вимоги позову підтримує та просить суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 також в попереднє судове засідання не з'явилася, надавши заяву, в якій просить проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та не заперечує щодо їх задоволення.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до вимог ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог статей 1 та 3 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, за захистом яких кожна особа має право звернутися до суду.

Частиною 1 ст. 11 Цивільно-процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає цивільну справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.

Судом встановлено, що 3 березні 2017 року між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку № 72 по вул.Соборна (в минулому вул.Леніна) в с.Пустоварівка Сквирського району Київської області, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 36.2 кв.м., житловою площею 27.6 кв.м. та земельної ділянки, площею 0.2063 га, яка розташована в с.Пустоварівка вул.Соборна (в минулому вул.Леніна), 72 Сквирського району Київської області, для будівництва та обслуговування жилого будинку,господарських будівель і споруд, посвідченого Державним актом на право приватної власності на землю серія ІУ-КВ № 021485, виданого Пустоварівською сільською радою 16.10.2001 року.

Відповідачка визнає позивачку власником будинку про що свідчить її заява про визнання позову.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частина 2 статті 328 ЦК України визначає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до положень ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно положень ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

В свою чергу частиною другою статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В силу вимог ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача з договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором.

В свою чергу згідно положень ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Після дослідження обставин справи, судом було з'ясовано, що ОСОБА_2 позов визнала.

Згідно із ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Як роз'яснив Пленум Верхового Суду України у п. 24 постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Враховуючи, що визнання відповідачем позову вимогам закону не суперечить, права третіх осіб не порушує, позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 174, 208, 209, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на № 72 по вул.Соборна (в минулому вул.Леніна) в с.Пустоварівка Сквирського району Київської області, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 36.2 кв.м., житловою площею 27.6 кв.м., що належить ОСОБА_2.

Визнати за мною, ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку, площею 0.2063 га, яка розташована в с.Пустоварівка вул.Соборна (у винулому вул.Леніна), 72 Сквирського району Київської області, для будівництва та обслуговування жилого будинку,господарських будівель і споруд, посвідченого Державним актом на право приватної власності на землю серія ІУ-КВ № 021485, виданого Пустоварівською сільською радою 16.10.2001 року, що належить ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Сквирський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_3