Справа № 527/2322/16-ц
провадження 2/527/71/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2017 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Левицької Т.В.,

при секретареві судового засідання Папенко Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ громадського будинку (магазину), що знаходиться у спільній частковій власності, та виділ земельних ділянок із спільної сумісної власності у самостійний об'єкт нерухомого майна (окрема одиниця) та припинення права спільної власності на вищевказані об'єкти майна,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 09.11.2016 звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про поділ громадського будинку (магазину), що знаходиться у спільній частковій власності, та виділ земельних ділянок із спільної сумісної власності у самостійний об'єкт нерухомого майна (окрема одиниця) та припинення права спільної власності на вищевказані об'єкти майна, який уточнила в поданій до суду 27 березня 2017 року заяві. Мотивуючи свої вимоги тим, що у 2008 році нею та відповідачем, ОСОБА_2, були отримані у спільну часткову власність по 50 % частки у спільній власності кожному земельні ділянки, за адресою: м. Глобине, вул. Виноградна (Жовтнева) будинок № 16 Полтавської області. Спільно із відповідачем збудували громадський будинок, за вище вказаною адресою, який розташовано на приватизованій земельній ділянці 0,1063 га. з цільовим призначенням для роздрібної торгівлі та комерційних послуг.14.11.2008 на громадський будинок виготовлений технічний паспорт Комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», громадський будинок №16, розташований по вулиці Виноградна (Жовтнева) в м. Глобине Полтавської області. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 337078 від 16 лютого 2009 року, виданого на підставі рішення виконкому Глобинської міської ради Полтавської області про оформлення права власності від 27 січня 2009 року, ОСОБА_1, на праві спільної часткової власності, є власницею 1/2 частини приміщення громадського будинку загальною площею 423,0 кв.м., а саме: торгівельний зал 1-1 площею 124,6 кв.м., санвузол 1-2 площею 3,7 кв.м., котельня 1-3 площею 10,0 кв.м., кабінет 1-4 площею 7,9 кв.м., склад 1-5 площею 41,7 кв.м., та в загальному користуванні вестибюль І площею 46,4 кв.м, за адресою: м. Глобине, вул. Виноградна (Жовтнева) будинок № 16 Полтавської області.

Зазначена будівля знаходиться в спільній частковій власності та користування нею здійснюється за згодою сторін.

Посилаючись на вказані обставини, позивач просила суд виділити частки із спільної часткової та сумісної власності, визнати за ними право власності на частини нерухомого майна в натурі, припинити право спільної часткової власності на будівлю громадського будинку (магазину), розташованого по вул. Виноградній (Жовтнева), 16, в м. Глобине Полтавської області, розподілити земельні ділянки, припинити право спільної сумісної власності на земельні ділянки.

Позивач ОСОБА_1, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, уточнені позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити за наявними матеріалами справи з врахуванням висновку експерта.

Відповідач ОСОБА_2 в заяві, адресованій суду, позовні вимоги визнала повністю, проти задоволення позову не заперечує, прохає розглянути справу за її відсутності.

Так відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України, з якої слідує, що особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши та оцінивши надані письмові докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємного звязку встановив наступне.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 337078 від 16 лютого 2009 року, виданого на підставі рішення виконкому Глобинської міської ради Полтавської області про оформлення права власності від 27 січня 2009 року, ОСОБА_1, на праві спільної часткової власності, є власницею 1/2 частини приміщення громадського будинку загальною площею 423,0 кв.м., а саме: торгівельний зал 1-1 площею 124,6 кв. м., санвузол 1-2 площею 3,7 кв.м., котельня 1-3 площею 10,0 кв.м., кабінет 1-4 площею 7,9 кв. м., склад 1-5 площею 41,7 кв. м., та в загальному користуванні вестибюль І площею 46,4 кв. м, за адресою: м. Глобине, вул. Виноградна (Жовтнева) будинок № 16 Полтавської області.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 337079 від 16 лютого 2009 року, виданого на підставі рішення виконкому Глобинської міської ради Полтавської області про оформлення права власності від 27 січня 2009 року, ОСОБА_2, на праві спільної часткової власності, є власницею 1/2 частини приміщення громадського будинку загальною площею 423,0 кв. м., а саме: торгівельний зал 2-1 площею 125,2 кв. м., склад 2-2 площею 41,7 кв. м., кабінет 2-3 площею 8,0 кв. м., котельня 2-4 площею 10 кв. м., санвузол 2-5 площею 3,8 кв. м., та в загальному користуванні вестибюль І площею 46,4 кв .м, за адресою: м. Глобине, вул. Виноградна (Жовтнева) будинок № 16 Полтавської області.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №680159 від 8 травня 2007 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0409 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в м. Глобине Полтавської області, вул. Жовтнева, буд.16.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №680157 від 8 травня 2007 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1063 га для роздрібної торгівлі та комерційних послуг в м. Глобине Полтавської області, вул. Жовтнева, буд.16.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №680158 від 8 травня 2007 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,0409 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в м. Глобине Полтавської області, вул. Жовтнева, буд.16.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №680157 від 8 травня 2007 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,1063 га для роздрібної торгівлі та комерційних послуг в м. Глобине Полтавської області, вул. Жовтнева, буд.16.

Згідно звіту від 17 жовтня 2016 року про незалежну оцінку будівлі магазину виготовленого ФОП ОСОБА_3, оціночна вартість об'єкту оцінки становить 2 480 030 грн. 00 коп.

Згідно звіту від 08 жовтня 2016 року про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення, виготовленого ПП «Бюро послуг та консультацій», експертна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1063 га., кадастровий номер: :50:005:0855, становить 299 849 грн. 00 коп.

Згідно звіту від 27 вересня 2016 року про експертну грошову оцінку земельної ділянки виготовленого ПП «Бюро послуг та консультацій», оціночна вартість земельної ділянки площею 0,0372 га., кадастровий номер: :50:005:0857, становить 16 338 грн. 00 коп.

Згідно звіту від 27 вересня 2016 року про експертну грошову оцінку земельної ділянки виготовленого ПП «Бюро послуг та консультацій», оціночна вартість земельної ділянки площею 0,0409 га., кадастровий номер: :50:005:0856, становить 18 591 грн. 00 коп.

Згідно висновку судової будівельної експертизи №07/11/15 від 18.11.2015 запропоновано можливий варіант розподілу громадського будинку (магазину), розташованого по вул. Виноградній (Жовтнева), 16 в м. Глобине Полтавської області між співвласниками відповідно до часток співвласників, а саме: відповідно до 1/2 частки, що належить ОСОБА_1 та 1/2 частки, що належить ОСОБА_2. При цьому вказано необхідні переобладнання по запропонованому варіанту розподілу громадського будинку (магазину). Конфігурація, розмір та розташування на земельній ділянці будівлі громадського будинку (магазину), розташованого в м. Глобине Полтавської області по вул. Виноградній (Жовтнева), 16 не надають можливості розподілу земельних ділянок в рівних частках, а саме: по 1/2 частині від земельної ділянки, кадастровий номер :50:005:0856 загальною площею 0,0409 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; по 1/2 частині земельної ділянки, кадастровий номер :50:005:0855 загальною площею 0,1063 га, з цільовим призначенням для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, яка знаходиться під частиною громадського будинку; по 1/2 частині земельної ділянки, кадастровий номер :50:005:0857 загальною площею 0,0372 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Запропоновано можливий варіант розподілу земельних ділянок загальною площею 18442 кв.м , розташованих в м. Глобине Полтавської області по вул. Виноградній (Жовтнева), 16, в тому числі земельної ділянки, кадастровий номер :50:005:0856 загальною площею 0,0409 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; земельної ділянки, кадастровий номер :50:005:0855 загальною площею 0,1063 га, з цільовим призначенням для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, яка знаходиться під частиною громадського будинку; земельної ділянки, кадастровий номер :50:005:0857 загальною площею 0,0372 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства між співвласниками відповідно до часток співвласників, а саме: відповідно до 1/2 частки, що належить ОСОБА_1 та 1/2 частки, що належить ОСОБА_2.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За умови ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч.1 ст. 367 ЦК, за домовленістю між ними.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності у відповідності до положення ч.1ст.364ЦК. Якщо виділ у натурі із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина 2 ст. 183 ЦК), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової компенсації або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Тобто, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень ст. 356 ЦК України вбачається, що позивач і відповідачі є суб'єктами спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наданих у п. 6 постанови від 4 жовтня 1991 р. №7 з наступними змінами та доповненнями «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ у натурі часток жилого будинку можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

Можливість проведення виділу або поділу у натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, закон пов'язує з домовленістю співвласників, оформленою письмовим і нотаріально посвідченим договором, або у судовому порядку за відсутності цих обставин.

При цьому виділ частки майна, що є об'єктом спільної часткової власності, у натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників, а особа набуває право власності на виділене майно з державною реєстрацією такого права у встановлених законом випадках.

Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності, за всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності у разі поділу (ст. 367 ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.

Враховуючи вищевказане та технічну можливість виділу часток спірного домоволодіння, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 364, 367 ЦК України, ст.ст. 10,11, 213-215ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ громадського будинку (магазину), що знаходиться у спільній частковій власності, та виділ земельних ділянок із спільної сумісної власності у самостійний об'єкт нерухомого майна (окрема одиниця) та припинення права спільної власності на вищевказані об'єкти майна задовольнити.

Виділити із спільної часткової власності у самостійний об'єкт нерухомого майна ОСОБА_1 1/2 частину громадського будинку (магазин), розташованого по вул. Виноградна (Жовтнева), 16, в м. Глобине Полтавської області, яка вказана на плані синім кольором (висновок судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №110-16 від 31.01.2017), яка складається з наступних приміщень: торговельний зал «1-1» площею 124,6 кв.м.; вбиральню «1-2» площею 3,7 кв.м.; котельню «1-3» площею 10,0 кв.м.; кабінет «1-4» площею 7,9 кв.м.; склад «1-5» площею 41,7 кв.м.; частину площі загального користування «І» площею 23,6 кв.м.

Виділити із спільної часткової власності у самостійний об'єкт нерухомого майна ОСОБА_2 1/2 частину громадського будинку (магазин), розташованого по вул. Виноградна (Жовтнева), 16, в м. Глобине Полтавської області, яка вказана на плані червоним кольором (висновок судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №110-16 від 31.01.2017), яка складається з наступних приміщень: торговельний зал «2-1» площею 125,2 кв.м.; вбиральню «2-5» площею 3,8 кв.м.; котельню«2-4» площею 10,0 кв.м.; кабінет «2-3» площею 8,0 кв.м.; склад «2-2» площею 41,7 кв.м.; частину площі загального користування «І» площею 22,8 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на будівлю громадського будинку (магазину), розташованого по вул. Виноградній ( Жовтнева), 16, в м. Глобине Полтавської області.

По запропонованому варіанту розподілу будівлі громадського будинку (магазину), розташованого по вул. Виноградній (Жовтнева), 16, в м. Глобине Полтавської області, між співвласниками, за рахунок обох співвласників, провести наступне переобладнання:

а) демонтувати вхідний дверний блок в приміщенні площі загального користування «І» та отвір, що утворився, закрити конструкцією зі склопакетом;

б) приміщення площі загального користування «І» площею 46,4 кв.м. розділити перегородкою;

в) обладнати входи до відокремлених частин приміщення площі загального користування «І» шляхом демонтажу віконних блоків та встановлення дверних блоків;

Межа розподілу будівлі громадського будинку (магазину), розташованого по вул. Виноградній (Жовтнева), 16, в м. Глобине Полтавської області вказана на викопіровці плану приміщення будівлі громадського будинку (магазину) червоним кольором.

Синім кольором вказане належне приміщення ОСОБА_1. Червоним кольором вказане приміщення співвласника - ОСОБА_2.

Виділити із спільної сумісної власності у самостійний об'єкт нерухомого майна (окремі одиниці) ОСОБА_1, 1/2 частину, а саме: 922 кв.м., земельних ділянок загальною площею 1844 кв.м., розташованих по вул. Виноградній (Жовтнева), 16, в м. Глобине Полтавської області, яка вказана на плані синім кольором (висновок судової будівельно-технічної та земельно - технічної експертизи №110-16 від 31.01.2017 року), і яка складається з:

частини площею 483 кв.м. земельної ділянки, кадастровий номер: :50:005:0855, загальною площею 0,1063 га., з цільовим призначенням для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, яка знаходиться під моєю частиною громадського будинку;

земельної ділянки, кадастровий номер: :50:005:0856, загальною площею 0,0409 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд;

частини площею 30 кв. м. земельної ділянки, кадастровий номер: :50:005:0857, загальною площею 0,0372 га. з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Виділити із спільної сумісної власності у самостійний об'єкт нерухомого майна (окремі одиниці) належну ОСОБА_2, 1/2 частину, а саме: 922 кв.м., земельних ділянок загальною площею 1844 кв. м., розташованих по вул. Виноградній (Жовтнева), 16, в м. Глобине Полтавської області, яка вказана на плані червоним кольором (висновок судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №110-16 від 31.01.2017 року), і яка складається з:

частини площею 580 кв. м. земельної ділянки, кадастровий номер: :50:005:0855, загальною площею 0, 1063 га., з цільовим призначенням для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, яка знаходиться під її частиною громадського будинку;

частини площею 342 кв. м. земельної ділянки, кадастровий номер: :50:005:0857, загальною площею 0,0372 га.,з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Припинити право спільної сумісної власності, на земельну ділянку, кадастровий номер: :50:005:0857, загальною площею 0,0372 га., з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Припинити право спільної сумісної власності, на земельну ділянку, кадастровий номер: :50:005:0856, загальною площею 0,0409 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд.

Припинити право спільної сумісної власності, на земельну ділянку, кадастровий номер: :50:005:0855, загальною площею 0, 1063 га., з цільовим призначенням для роздрібної торгівлі та комерційних послуг.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Глобинський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Т. В. Левицька