Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
№ 22-ц/778/3972/17 Головуючий у 1 інстанції: Безлер Л.В.
Є.У.№ 332/3612/16 Суддя-доповідач: ОСОБА_1
УХВАЛА

12 грудня 2017 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Крилової О.В.

суддів: Онищенко Е.А.

ОСОБА_2

при секретарі: Семенчук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання Запорізької обласної кредитної спілки «Довіра» при розгляді апеляційної скарги ОСОБА_3 на рішення Заводського районного суду м.Запоріжжя від 11 вересня 2017 року у справі за позовом Запорізької обласної кредитної спілки «Довіра» до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИЛА:

У листопаді 2016 року ЗОКС «Довіра» звернулося до суду із вищевказаним позовом, в обґрунтування якого зазначало, що 12.11.2005 року між ЗОКС «Довіра» та Милосердовою (після одруження ОСОБА_4) ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № 7505, згідно якого остання отримала кредит у розмірі 120 000 грн. строком до 12.11.2008 року. В якості забезпечення зобовязання за кредитним договором між позивачем та майновими поручителями ОСОБА_3, що є матірю позичальника, та ОСОБА_6 12.11.2008 р. було укладено договір іпотеки від 12.11.2008 року, що посвідчено нотаріусом та зареєстровано в реєстрі під № 2334, за яким передано у іпотеку квартиру, що належала на праві власності ОСОБА_3 та ОСОБА_6 Після смерті ОСОБА_6 відповідач ОСОБА_3 прийняла спадщину ОСОБА_6 та стала єдиним власником предмета іпотеки. В результаті того, що відповідач ОСОБА_4 не виконувала належним чином взяті на себе зобовязання склалася заборгованість за кредитним договором, яка стягнута рішенням апеляційного суду Запорізької області від 09.04.2015 року, що набрало чинності.

Посилаючись на зазначені обставини просило суд, звернути стягнення на предмет іпотеки.

Рішенням Заводського районного суду м. Запоріжжя від 11 вересня 2017 року позов задоволено.

Звернуто стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 12.11.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрованого в реєстрі за № 2334, а саме на квартиру в м. Запоріжжя, вул. Алмазна, буд. 32 (тридцять два), кв. 21 (двадцять один), шляхом продажу з укладенням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, за початковою ціною в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, в рахунок погашення заборгованості в сумі 296640 грн., що стягнена рішенням апеляційного суду Запорізької області від 30.09.2015 р., з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ЗОКС «Довіра» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнуто з ОСОБА_4, ОСОБА_3 на користь Запорізької обласної кредитної спілки «Довіра» суму сплаченого судового збору у розмірі 1378 грн. 00 коп., в рівних частках по 689,00 грн. з кожної.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_8 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та закрити провадження по справі.

При апеляційному розгляді представник Запорізької обласної кредитної спілки «Довіра» заявив клопотання про призначення оціночно-будівельної експертизи з метою визначення початкової вартості предмета іпотеки.

Зазначене клопотання підлягає задоволенню з огляду на те, що сторонами не узгоджена вартість предмета іпотеки.

Частинами першою та третьою статті 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено право іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Виходячи зі змісту поняття ціни як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо та аналізу норм статей 38, 39 Закону України "Про іпотеку", слід дійти висновку про те, що у розумінні норми статті 39 цього Закону встановлення початкової ціни предмета іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

До вирішення справи по суті заявлених вимог, не вдаючись у аналіз законності та обґрунтованості заявлених позивачем вимог та законності рішення суду першої інстанції, судова колегія вважає можливим задовольнити клопотання позивача про призначення експертизи, позаяк право на заявлення такого клопотання ним не було раніше реалізоване, тому що не виникало спору з приводу визначення початкової вартості майна.

Положеннями частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Керуючись ст. ст.143, 144 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Клопотання Запорізької обласної кредитної спілки «Довіра» про призначення у справі оціночно-будівельної експертизи задовольнити.

Призначити у справі судову оціночно-будівельну експертизу, на вирішення якої поставити питання:

Визначити для подальшої реалізації початкову ціну предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни.

Предметом іпотеки відповідно до договору іпотеки від 12.11.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрованого в реєстрі за № 2334, є квартира в м. Запоріжжя, вул. Алмазна, буд. 32 (тридцять два), кв. 21 (двадцять один).

Проведення експертизи доручити експертам ТОВ «Регіональне судово-експертне бюро» (69005, м. Запоріжжя вул. Перемоги, 121).

Експертів попередити про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

В розпорядження експертів надати матеріали даної цивільної справи № 22-ц/778/3972/17 Є.У.№ 332/3612/16.

Витрати на проведення експертизи покласти на Запорізьку обласну кредитну спілку «Довіра» яка знаходиться за адресою 69006, м. Запоріжжя. просп.. металургів 12. тел. 289 24 83 (84,85).

Призначити для проведення експертизи місячний строк з дня надходження справи до експерта.

Провадження у цій справі на час проведення експертизи зупинити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте вона може бути оскаржена в частині зупинення провадження у цій справі в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: