Справа № 583/4569/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2017 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого Плотникової Н.Б.

при секретарі Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2,

треті особи: Державна архітектурно-будівельна інспекція України, Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» в особі Охтирського міського відділу Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам», Управління Держгеокадастру в Охтирському районі Сумської області,

про усунення перешкод у володінні та користуванні земельною ділянкою та зобовязання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про усунення перешкод у володінні та користуванні земельною ділянкою та зобовязання вчинити дії, в якому просить суд зобовязати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 0,0845 га по вул. Армійській (Червоноармійській), 77 шляхом знесення за її рахунок самочинно збудованого гаража за адресою пров. Луговий, 4 А м. Охтирка; зобовязати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою по вул. Армійській (Червоноармійській), 77 шляхом перенесення існуючої огорожі відповідно до акту про встановлення та закріплення в натурі меж земельної ділянки за адресою вул. Армійська (Червоноармійська), 77 м. Охтирка від 15 листопада 2013 року та державного акту на право власності на земельну ділянку. Свої вимоги мотивує тим, що він є власником земельної ділянки, розташованої по вул. Армійській (Червоноармійській),77 м. Охтирка, а відповідачка володіє суміжною земельною ділянкою, розташованою по пров. Луговий, 4 А м. Охтирка. Відповідачкою самочинно збудовано гараж, який знаходиться на земельній ділянці позивача ОСОБА_1, цим самим відповідачка позбавила позивача вільно володіти, користуватися та розпоряджатися належною йому на праві власності земельною ділянкою.

В судовому засіданні позивач та його представник - адвокат ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали повністю, просили задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач та її представник адвокат ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, та пояснили, що фактичне розташування земельної ділянки позивача ОСОБА_1 не відповідає правовстановлюючим документам на його земельну ділянку, дана обставина підтверджується висновком експертизи, проведеної по даній справі. Межа земельної ділянки позивача відповідно до правовстановлюючих документів зміщена в бік земельної ділянки відповідачки ОСОБА_2, а тому твердження позивача про те, що гараж ОСОБА_2 стоїть на його (позивача) межі, нічим не підтверджені, тому в задоволенні позову просили відмовити.

Представник третьої особи Управління Держгеокадастру в Охтирському районі Сумської області в судовому засіданні пояснив, що межі земельних ділянок за адресою: пров. Луговий, 4 А м. Охтирка та вул. Червоноармійська,77 м. Охтирка не накладаються одна на одну, а конфігурація меж не змінена.

Представники третіх осіб: Державної архітектурно-будівельної інспекції України та Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в особі Охтирського міського відділу Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам» в судове засідання не зявилися, в письмових заявах просять справу розглянути у відсутності їх представника.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, при цьому суд виходить з наступного.

Судом встановлено, що між сторонами виник спір з приводу будівництва ОСОБА_2 гаражу на межі між земельними ділянками по пров. Луговий, 4 А та по вул. Червоноармійська, 77 м. Охтирка, та спір щодо межі, яка поділяє дані домоволодіння.

Встановлено та з матеріалів справи вбачається, що відповідач ОСОБА_2 відповідно до державного акту серії ЯА № 522721, виданого 20.07.2005 року на підставі рішення Охтирської міської ради 26 сесії 4 скликання від 25.03.05 р., 05.05.05 р., є власником земельної ділянки площею 0,0609 га по пров. Луговий,4 А м. Охтирка, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :12:012:0012 (а. с. 51 т.1).

До 1999 року власником суміжної земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої по вул. Червоноармійська, 77 м. Охтирка, цільове призначення для індивідуального житлового будівництва, на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серія СМ № 00572, виданого 25.04.1999 року на підставі рішення виконкому Охтирської міської ради від 16.12.1993 р. № 577, являлась ОСОБА_5 (а. с. 65 т.1). Вказану земельну ділянку ОСОБА_5 13.05.1999 року продала позивачу ОСОБА_1, що підтверджується копією договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 за реєстровим номером 1087 (а.с.64 т.1).

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.05.1999 року ОСОБА_1 отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 278482 від 02 серпня 2006р., площею 0,1000 га, яка розташована по вул. Червоноармійська, 77 м. Охтирка, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :12:012:0015.

Рішенням 12 сесії 5 скликання Охтирської міської ради від 25.05.2007 року № 300-МР затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га в частині зміни конфігурації земельної ділянки, наданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд на ім'я ОСОБА_1 по вул. Червоноармійська, 77 м. Охтирка (а. с. 28 т.1). На підставі рішення Охтирської міської ради 12 сесії 5 скликання № 300-МР від 25.05.2007 року ОСОБА_1 07.09.2007 року видано державний акт серії ЯЕ № 385977 на право власності на земельну ділянку по вул. Червоноармійська, 77 м. Охтирка площею 0,1000 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :12:012:0017 (а.с.195, 196 т.2).

Рішенням 14 сесії 6 скликання № 230-МР від 22.08.2011 року затверджено проект землеустрою щодо зміни цільового призначення (за функціональним використанням) частини земельної ділянки площею 0,0155 га по вул. Червоноармійська,77 м. Охтирка (індивідуальне житлове будівництво - приватна власність) для комерційного використання (будівництво аптеки) ОСОБА_1 (а. с.199 т.2 ). На підставі рішення Охтирської міської ради 12 сесії 5 скликання № 300-МР від 25.05.2007 року, та рішення Охтирської міської ради 14 сесії 6 скликання № 230-МР від 22.08.2011 року ОСОБА_1 17.11.2011 року видано державний акт серії ЯМ № 335545 на право власності на земельну ділянку по вул. Червоноармійська, 77 м. Охтирка, площею 0,0845 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :12:012:0029 (а.с. 5 т.1). Крім того на підставі рішення Охтирської міської ради 14 сесії 6 скликання № 230-МР від 22.08.2011 року, ОСОБА_1 17.11.2011 року видано державний акт серія ЯМ № 335546 на право власності на земельну ділянку по вул. Червоноармійська, 77 м. Охтирка, площею 0,0155 га, цільове призначення - для комерційного використання, кадастровий номер земельної ділянки :12:012:0030 (а.с. 85 т.2).

Таким чином, у зв'язку зі зміною цільового призначення (за функціональним використанням) частини земельної ділянки по вул. Червоноармійська, 77 м. Охтирка площею 0,0155 га на комерційне використання (будівництво аптеки), ОСОБА_1 було видано два державних акта на земельну ділянку, яку він придбав у ОСОБА_5: площею 0,0845 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,0155 га, цільове призначення - для комерційного використання.

Відповідно до договору дарування від 19.04.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 реєстр № 869, ОСОБА_1 подарував своєму сину - ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0,0115 га, кадастровий номер земельної ділянки :12:012:0030, цільове призначення - для комерційного використання, розташовану по вул. Червоноармійська, 77 м. Охтирка (а.с. 86, 87 т.2).

Із земельною ділянкою, яка належить відповідачці ОСОБА_2 та розташована по пров. Луговий, 4 А м. Охтирка, межує земельна ділянка ОСОБА_1 по вул. Червоноармійська, 77 м. Охтирка площею 0,0845 га.

Згідно п. 1.13. Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 року № 43 (яка була чинною на час видачі сторонам державних актів) складання державного акта на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою при передачі земельної ділянки, що була раніше надана громадянам, підприємствам, установам, організаціям і об'єднанням громадян всіх видів, у постійне користування або при переоформленні правовстановлюючих документів на ці земельні ділянки, проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою в установленому порядку відповідною технічною документацією.

Згідно п. 1.16. вказаної Інструкції технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою включає, зокрема кадастровий план земельної ділянки, складений за результатами зйомки.

Відповідно до ст. 198 ЗК України кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок. Кадастрова зйомка включає: а) геодезичне встановлення меж земельної ділянки; б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами; в) відновлення меж земельної ділянки на місцевості; г) встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі; ґ) виготовлення кадастрового плану.

Відповідно до п. 1.2. Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 18.05.2010 р. № 376 (далі Інструкція) встановлення (відновлення) меж земельної ділянки здійснюється з метою визначення в натурі (на місцевості) метричних даних земельної ділянки, у тому числі місцеположенняповоротних точок її меж та їх закріплення межовими знаками.

Згідно п. 2.1. Інструкції встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі розробленої та затвердженої технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок або проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Пунктом 2.8. Інструкції передбачено, що технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає: пояснювальну записку, яка містить опис місця розташування земельної ділянки, відомості про власника (користувача) земельної ділянки, відомості про виконавця (виконавців), реквізити відповідних ліцензій, необхідних для виконання робіт, відомості про власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, стислий опис виконаних робіт; технічне завдання на встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (додаток 1); копію документа, що посвідчує фізичну особу, або копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи; копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку (у разі його наявності); матеріали польових топографо-геодезичних робіт; план меж земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки, на якому відображаються зовнішні межі земельної ділянки із зазначенням власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, усі поворотні точки меж земельної ділянки, лінійні проміри між точками по межах земельної ділянки, межі вкраплених земельних ділянок із зазначенням їх власників (користувачів). На бажання замовника замість плану меж земельної ділянки може складатися кадастровий план земельної ділянки; перелік обмежень у використанні земельної ділянки і наявні земельні сервітути; у разі необхідності документ, що підтверджує повноваження особи діяти від імені власника (користувача) земельної ділянки при встановленні меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, який включається до документації із землеустрою після виконання робіт із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками (додаток 2).

Таким чином за наслідками встановлення меж земельної ділянки та їх закріплення межовими знаками виконавець цих робіт складає акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, який включається до документації із землеустрою.

Як вбачається з матеріалів справи для отримання державного акта на право власності на земельну ділянку як ОСОБА_1, так і ОСОБА_2 була виготовлена відповідна технічна документація, яка містить акт погодження (встановлення), закріплення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачі межових знаків на зберігання. Відносно земельної ділянки, яка передана у власність ОСОБА_2, акт погодження (встановлення), закріплення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачі межових знаків на зберігання складено 14.12.2004 року, а відносно земельної ділянки, яка передана у власність ОСОБА_1, акт складено 05.09.2011 року, після чого ОСОБА_2 та ОСОБА_1 отримали державні акти на право власності на земельну ділянку (а. с.197-213 т.2, а.с. 33-42 т. 1).

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 125 ЗК України - право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

За змістом ст. 91 ЗК України, власники земельних ділянок, зокрема, зобов'язані: забезпечувати використання їх за цільовим призначенням; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Згідно зі ст. 103 ЗК України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Згідно зі ст. 106 ЗК України, власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними. Види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин.

Статтею 107 ЗК України, передбачено, що основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки. У випадках, коли в такий спосіб визначення меж не узгоджується з виявленими обставинами, зокрема з встановленими розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням цих обставин.

Статтею 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно з ч. 2 ст. 158 ЗК України виключносудом вирішується земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно з п. 7 Постанови Пленуму ВСУ України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» - власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Аналіз зазначених норм свідчить про те, що захисту в судовому порядку підлягають права та законні інтереси фізичної особи, яка на законних підставах володіє та користується земельною ділянкою, тобто є власником або користувачем земельної ділянки при наявності відповідних документів на підтвердження права на земельну ділянку.

Згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 1037/1038/1039 від 26.12.2016 року (а.с. 1-23 т.3) вбачається, що розташування гаража літ. «Г» (місце розташування: пров. Луговий, 4а м. Охтирка) відносно меж земельних ділянок по пров. Луговий, 4 А м. Охтирка та вул. Червоноармійська, 77 м. Охтирка Сумської області відповідає даним технічної документації 2004; не відповідає даним обмінного файлу :12:012:0012 та поземельної книги від 20.07.2005; не відповідає даним Технічної документації 2011; не відповідає даним обмінного файлу :12:012:0029 та поземельної книги від 17.11.2011.

Дослідженням встановлено невідповідність (накладання) меж земельних ділянок :12:012:0012 та :12:012:0029: відповідно до даних обмінного файлу :12:012:0012, поземельної книги від 20.07.2005 та даних обмінного файлу :12:012:0029, поземельної книги від 17.11.2011; відповідно до даних Технічної документації 2004, Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯА №522721 від 20.07.2005 та даних Технічної документації 2011, державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯМ №335545.

З висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 1037/1038/1039 від 26.12.2016 року також вбачається:

Аналітичним та графічним співставленням розташування меж земельної ділянки 120120029 за даними Технічної документації 2011 та розташування меж земельної ділянки 120120012 за даними Технічної документації 2004 встановлено, що розташування гаражу «Г» відносно меж земельної ділянки за адресою : вул. Червоноармійська, 77, м. Охтирка, станом на дату складання технічної документації державного акту Серія ЯМ № 335545, відкриття поземельної книги на земельну ділянку 120120029, наступне: між південно-східною стіною гаражу «Г» та північно-західною межею земельної ділянки 120120029 відстань 2,03 -2,05 м; між південно-західною стіною гаражу «Г» та північною межею земельної ділянки 120120029 перетин - 0,29 - 0,27 м.

При цьому, величина перетину земельних ділянок 120120012 та 120120029 відповідно до даних Технічної документації 2004 та Технічної документації 2011 становить 76 кв.м. Величина перетину земельних ділянок між південно-східною стороною межі земельної ділянки 120120012 та північно-західною стороною межі земельної ділянки 120120029 становить 0,27-0,29 2,03-2,05-2,26.

Аналітичним та графічним співставленням розташування меж земельної ділянки 120120029 та її поліпшень, за даними Поземельної книги на земельну ділянку 120120029 від 17.11.2011, даними обмінного файлу 120120029.хml та даними топографо-геодезичного знімання фактичного використання земельних ділянок за адресою : вул. Червоноармійська, 77, м. Охтирка, наданих на дослідження 20.12.2016, встановлено, що фактичне розташування гаражу «Г» перетинає межу досліджуваної земельної ділянки та становить наступну величину: Вздовж південно-західної стіни гаражу «Г» - 3,59-3,37; вздовж південно-східної стіни гаражу «Г» - 5,64 - 5,45 - 6,95.

Аналітичним та графічним співставленням розташування меж земельних ділянок 120120012 та 120120029 за даними відповідних поземельних книг від 20.07.2005 та від 17.11.2011 та відповідних обмінних файлів встановлено, що розташування гаражу «Г», відносно меж досліджуваних земельних ділянок, між південно-східною стіною гаражу «Г» та північно - західною межею земельної ділянки 120120029 становить 5,63-5,61.

При цьому, величина перетину земельних ділянок 120120012 та 120120029 відповідно до даних обмінних файлів та поземельних книг становить 202 кв.м. Величина перетину земельних ділянок між південно-східною стороною межі земельної ділянки 120120012 та північно-західною стороною межі земельної ділянки 120120029 5,61-5,63-5,78-5,84 (а.с.1-23 том 3).

Таким чином, судом встановлено, що фактичне розташування земельної ділянки ОСОБА_1 не відповідає відомостям, які містяться в Технічній документації 2011 р. на вказану земельну ділянку, та відомостям Поземельної книги на дану земельну ділянку 120120029 від 17.11.2011 та даним обмінного файлу 120120029.хml.

Внаслідок даної невідповідності земельна ділянка ОСОБА_1 (відповідно до правовстановлюючих документів) своєю конфігурацією та зовнішніми межами накладається на земельну ділянку ОСОБА_2: величина перетину земельних ділянок 120120012 та 120120029 відповідно до даних Технічної документації 2004 та Технічної документації 2011 становить 76 кв.м., величина перетину земельних ділянок 120120012 та 120120029 відповідно до даних обмінних файлів та поземельних книг становить 202 кв.м.

Дана обставина також підтверджується даними Державного земельного кадастру (а.с. 23 т.3), відповідно до якого вбачається накладення земельних ділянок ОСОБА_1 та ОСОБА_2, крім того вбачається, що між земельною ділянкою ОСОБА_1 і сусідньою земельною ділянкою по вул. Лабаторіна, 4 м. Охтирка (власник ОСОБА_8 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 746238 від 18.03.2010р. (а.с. 84 т.2)) існує відстань (розрив), хоча відповідно до державного акту ОСОБА_1З серії ЯМ № 335545 на право власності на земельну ділянку по вул. Червоноармійська, 77 м. Охтирка, площею 0,0845 га, та по фактичному використанню його земельна ділянка межує з сусідньою земельною ділянкою ОСОБА_8, розриву між ними немає. Тобто земельна ділянка ОСОБА_1 відповідно до правовстановлюючих документів на неї зміщена в бік земельної ділянки ОСОБА_2

Постановою Сумського окружного адміністративного суду від 22.01.2014 р. по адміністративній справі № 818/9139/13-а, залишеного без змін ухвалою Харківського апеляційного адміністративного суду від 08.04.2014 р. (а.с. 58-66 т.2 ), було задоволено позов ОСОБА_1, визнано протиправним на скасовано рішення Інспекції архітектурно - будівельного контролю у Сумській області від 12.12.2013 р. про реєстрацію декларації про готовність об'єкту «Гараж» «Г» до експлуатації по пров. Луговий, 4 а м. Охтирка, оскільки судом було встановлено, що при будівництві ОСОБА_2 спірного гаражу порушені вимоги будівельного паспорту, наявне відхилення від місця прив'язки гаражу а саме: гараж побудовано не в глибині двору, як передбачалося проектом, а по лінії паркану та на межі земельної ділянки, що належить ОСОБА_1

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

З урахуванням змісту ст. 376 ЦК України в поєднанні з положеннями статей 16, 386, 391 ЦК України вимоги про знесення самочинно збудованого нерухомого майна на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, можуть бути заявлені власником чи користувачем земельної ділянки або іншою особою, права якої порушено, за умови доведеності факту порушення прав цих осіб самочинною забудовою.

Зазначені положення узгоджуються з нормами статей 3, 15, 16 ЦК України та статті 3 ЦПК України.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Таким чином, враховуючи викладене, суд вважає, що позивач не надав доказів порушення його прав відповідачкою, не довів, що самочинно збудований відповідачкою гараж частково знаходиться на його (ОСОБА_1З.) земельній ділянці, не довів, що будівництвом гаража та паркану відповідачка порушила межі його земельної ділянки, оскільки судом встановлено, що земельна ділянка ОСОБА_1 (відповідно до правовстановлюючих документів) своєю конфігурацією та зовнішніми межами накладається на земельну ділянку ОСОБА_2

Крім того, суд бере до уваги і той факт, що в справі відсутні докази щодо збільшення розміру земельної ділянки у відповідачки та зменшення ділянки позивача.

Доводи позивача про те, що висновок експертизи є неналежним доказом, так як експертиза проведена з порушенням норм діючого законодавства, експертом самостійно, в порушення Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, вибирались вихідні дані для проведення експертизи, він контактував з родичами відповідачки, її представником та зі спеціалістом ДП Центр ДЗК ОСОБА_9, який виконував топографо-геодезичне знімання фактичного використання спірних земельних ділянок, - суд не бере до уваги, так як це не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні: експертом при проведенні експертизи використовувались матеріали цивільної справи та матеріали, які були направлені судом на виконання клопотання експерта від 09.11.2016 р. про надання додаткових матеріалів, доказів порушення експертом Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень позивачем не надано.

Крім того, доводи позивача про те, що експертне дослідження проведено неповно та на підставі топографо-геодезичного знімання, яке не має відношення до даної справи, так як стосується земельної ділянки позивача ОСОБА_1З по вул. Червоноармійська, 77 та земельної ділянки ОСОБА_10 по пров. Луговий, 1 Б, а не земельної ділянки відповідачки ОСОБА_2, - суд не бере до уваги, так як експертом проведено експертне дослідження в межах поставлених на вирішення експертизи в ухвалі суду питань та надані повні відповіді на всі поставлені питання.

Висновок експертизи не викликає у суду сумнівів в його належності та допустимості, крім того, він узгоджується з іншими доказами, дослідженими в судовому засіданні, а саме.

Схемою розташування земельних ділянок позивача та відповідачки відповідно до даних Державного земельного кадастру, відповідно до якої існує накладення земельних ділянок позивача та відповідачки через зміщення земельної ділянки позивача в бік земельної ділянки відповідачки (а.с. 23 т.3).

Листом головного управління Держземагенства у Сумській області від 20.11.2014 р., згідно якого відповідно до Національної кадастрової системи межі земельної ділянки позивача ОСОБА_1 не співпадають із ділянкою гр. ОСОБА_8, розташованою за адресою вул. Лабаторіна, 4 м. Охтирка, та перетинаються із земельними ділянками із протилежного боку (а.с. 57 т.3).

Листом Державної інспекції сільського господарства в Сумській області від 20.08.2014 р., згідно якого в натурі (на місцевості) земельні ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_1 та ОСОБА_8 є суміжними, прохід або проїзд між зазначеними земельними ділянками відсутній. А згідно викопіювання з чергового кадастрового плану, наданого Управлінням Держземагенства в Охтирському районі Сумської області, існує прохід між вул. Червоноармійська, 77 та вул. Лабаторіна, 4 м. Охтирка.

Таким чином, дані листи узгоджуються з висновком судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №1037/1038/1039 від 26.12.2016 року по даній справі, та підтверджують ту обставину, що земельна ділянка позивача ОСОБА_11З по вул. Червоноармійська, 77 м. Охтирка, площею 0,0845 га, відповідно до правовстановлюючих документів накладається на земельну ділянку відповідачки ОСОБА_2 по пров. Луговий, 4 А м. Охтирка, а між земельною ділянкою ОСОБА_1 і сусідньою земельною ділянкою по вул. Лабаторіна, 4 м. Охтирка (власник ОСОБА_8П.) існує розрив, тобто земельна ділянка ОСОБА_1 відповідно до правовстановлюючих документів на неї зміщена в бік земельної ділянки ОСОБА_2

Акт від 15.11.2013 р. про встановлення та закріплення в натурі меж земельної ділянки ОСОБА_1 за адресою вул. Червоноармійська, 77, складений спеціалістами Охтирського міськрайонного відділу СРВ ДП «Центр Державного кадастру України» в присутності депутатів Охтирської міської ради (а.с. 6 т.1), акт від 03.06.2010 р. про встановлення та закріплення в натурі меж земельної ділянки ОСОБА_1 за адресою вул. Червоноармійська, 77, складений представником Охтирського районного відділу СРВ ДП «Центр Державного кадастру України» (а.с.69 т.1), кадастровий план земельної ділянки від 28.11.2010 р., складений спеціалістами ТОВ «Діната» (а.с.54 т.2), а також матеріали кадастрової зйомки, надані Охтирським міськрайонним виробничим відділом СРВ ДП «Центр Державного кадастру України» на виконання ухвали Охтирського міськрайонного суду від 23.10.2014 р. по цивільній справі № 583/448/14-ц (а.с. 115, 131 т. 2), згідно яких паркан між суміжними земельними ділянками позивача та відповідачки та гараж, збудований відповідачкою ОСОБА_2, частково знаходяться на земельній ділянці ОСОБА_1, на які посилається позивач в обгрунтування заявлених позовних вимог, - суд не бере до уваги, так як дані акти складені без встановлення конфігурації спірних земельних ділянок, їх взаємного розташування, можливого накладення земельних ділянок та без визначення точних розмірів і координат такого накладення.

Враховуючи викладене, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зобовязання відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 0,0845 га по вул. Армійській (Червоноармійській), 77 шляхом знесення за її рахунок самочинно збудованого гаража за адресою пров. Луговий, 4 А в м. Охтирка, зобовязання відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою по вул. Армійській (Червоноармійській), 77 шляхом перенесення існуючої огорожі відповідно до акту про встановлення та закріплення в натурі меж земельної ділянки за адресою вул. Армійська (Червоноармійська), 77 в м. Охтирка від 15 листопада 2013 року та державного акту на право власності на земельну ділянку, необхідно залишити без задоволення, так як позивач не довів, що будівництвом гаража та паркану відповідачка порушила межі його земельної ділянки, не надав належних доказів щодо порушення його прав як землекористувача.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Згідно з ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать, зокрема, витрати, пов'язані із проведенням судових експертиз.

А тому суд вважає за необхідне стягнути з позивача ОСОБА_1 на користь відповідача ОСОБА_2 судові витрати у виді витрат, пов'язаних із проведенням судової експертизи, в сумі 3964,50 грн.

На підставі викладеного, ст.ст. 376, 391 ЦК України, ст.ст. 91, 103, 125, 152, 158 ЗК України, керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи : Державна архітектурно-будівельна інспекція України, Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» в особі Охтирського міського відділу Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам», Управління Держгеокадастру в Охтирському районі Сумської області, про усунення перешкод у володінні та користуванні земельною ділянкою та зобовязання вчинити дії - залишити без задоволення.

Стягнути з ОСОБА_1З на користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 3964,50 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Плотникова Н.Б.