Справа № 307/1304/13-ц
У Х В А Л А

Іменем України

04 квітня 2017 року м. Ужгород

Судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Закарпатської області в складі:

головуючого - Собослоя Г.Г.,

суддів Фазикош Г.В., Бисаги Т.Ю.,

секретарі Шукаль О.Я.,

з участю: представника ПАТ «ВТБ Банк» - ОСОБА_1,

представника відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Закарпатській області ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною ПАТ ВТБ «Банк» на ухвалу Тячівського районного суду від 19 грудня 2016 року у справі за скаргою ПАТ ВТБ «Банк» на дії державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Закарпатській області,

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2016 року ПАТ «ВТБ Банк» звернувся в суд із даною скаргою, посилаючись на те, що рішенням Тячівського районного суду від 06.11.2013 року в рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами №120.23-02/2011-М544, №120.22-02/2011-М544, №120.24-02/2011-М543 та №120.06-02/2012-М543 було звернуто стягнення на нерухоме майно: житловий будинок з надвірними спорудами (домоволодіння), загальною площею 193,6 м.кв. і земельну ділянку площею 0,1456 га, кадастровий номер :03:006:0026, у с. Грушево, по вул. Жовтнева,41; домоволодіння загальною площею 1133,3 м.кв., яке складається із житлового будинку з вбудованим магазином, торговою площею 835,8м.кв., у с. Грушево, по вул. 50 років Жовтня1; земельну ділянку площею 0,0477 га, кадастровий номер :03:001:0008, склад-магазин з надвірними спорудами (комплекс) загальною площею 3550,3 м.кв., у с. Грушево, по вул. Шевченка,13 «г», земельну ділянку площею 0,1006 га кадастровий номер :03:005:0056, земельну ділянку площею 0,0658 га кадастровий номер :03:005:0007, у с. Грушево, по вул. Шевченка,б/н, земельну ділянку площею 0,1439 га, кадастровий номер :03:003:0034 у с. Грушево, по вул. Монастирська,б/н шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна.

На підставі вказаного рішення судом 03.12.2013 року було видано виконавчий лист.

27 січня 2016 року державним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження та для боржника встановлено строк для самостійного виконання рішення.

Оскільки, ОСОБА_3 вимоги постанови не виконав, то державним виконавцем було проведено опис та арешт майна - домоволодіння загальною площею 1133,3 м.кв., яке складається із житлового будинку з вбудованим магазином, торговою площею 835,8м.кв., у с. Грушево, по вул. 50 років Жовтня,1 та земельну ділянку площею 0,0477 га, кадастровий номер :03:001:0008 у с. Грушево, по вул. Шевченка,13.

Згідно висновку експертної грошової оцінки Закарпатської торгово-земельної біржі від 27.09.2016 року вартість арештованого майна складає 1 320 835 грн.

ПАТ ВТБ «Банк», не погоджуючись із її результатами провів власну оцінку арештовано майна, відповідно до якого вартість майна значно відрізняється від визначеної у звіті субєкта оціночної діяльності та складає 5 063 000 грн.

Вважає, що реалізація майна на підставі висновку Закарпатської торгово-земельної біржі завдають суттєвих збитків банкові та його власникам і посилаючись на вищезазначені обставини ПАТ «ВТБ Банк» просив задовольнити скаргу.

Ухвалою Тячівського районного суду від 19.12.2016 року в задоволенні скарги ПАТ ВТБ «Банк» відмовлено.

Не погодившись із даною ухвалою суду, ПАТ «ВТБ Банк» подав апеляційну скаргу, в якій ставиться питання про скасування ухвали суду, як така, що постановлена з порушенням норм процесуального та матеріального права, оскільки підстав, передбачених чинним законодавством для відмови у скарзі відсутні.

Заслухавши пояснення представника ПАТ «ВТБ Банк» - ОСОБА_1, який підтримав доводи викладені в апеляційній скарзі, представника відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Закарпатській області ОСОБА_2, який просив ухвалу суду залишити без змін, перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, з наступних підстав.

У відповідності до ст. 383 ЦПК України сторони виконавчого провадження мають право звернутися до суду із скаргою, якою вважають, що рішенням, дією або бездіяльністю державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби під час виконання судового рішення, ухваленого відповідно до цього Кодексу, порушено їх права чи свободи.

Встановлено, що рішенням Тячівського районного суду від 06.11.2013 року в рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами №120.23-02/2011-М544, №120.22-02/2011-М544, №120.24-02/2011-М543 та №120.06-02/2012-М543 було звернуто стягнення на нерухоме майно: житловий будинок з надвірними спорудами (домоволодіння), загальною площею 193,6 м.кв. і земельну ділянку площею 0,1456 га, кадастровий номер :03:006:0026, у с. Грушево, по вул. Жовтнева,41, домоволодіння загальною площею 1133,3 м.кв., яке складається із житлового будинку з вбудованим магазином, торговою площею 835,8м.кв., у с. Грушево, по вул. 50 років Жовтня1; земельну ділянку площею 0,0477 га, кадастровий номер :03:001:0008, склад-магазин з надвірними спорудами (комплекс) загальною площею 3550,3 м.кв., у с. Грушево, по вул. Шевченка,13 «г», земельну ділянку площею 0,1006 га кадастровий номер :03:005:0056, земельну ділянку площею 0,0658 га кадастровий номер :03:005:0007, у с. Грушево, по вул. Шевченка,б/н, земельну ділянку площею 0,1439 га, кадастровий номер :03:003:0034 у с. Грушево, по вул. Монастирська,б/н шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна.

На виконання даного рішення суду 03.12.2013 року видано виконавчий лист і старшим державним виконавцем на підставі виконавчого листа 27.01.2016 року винесено постанову про відкриття виконавчого провадження і зобовязано боржника ОСОБА_3 самостійно виконати рішення.

ОСОБА_3 добровільно не виконано рішення суду і державним виконавцем було розпочато примусове виконання рішення.

Державним виконавцем було залучено як субєкта оціночної діяльності Закарпатську торгово-земельну біржу для проведення оціночного звіту і її висновком стверджено, що початкова вартість обєкту оцінки нерухомого майна домоволодіння загальною площею 1133,3 м.кв., яке складається із житлового будинку з вбудованим магазином, торговою площею 835,8 м.кв. та житловою площею 162,4 м.кв., земельної ділянки площею 0,0477 га, кадастровий номер :03:001:0008 у с. Грушево, по у с. Грушево, вул. 50 років Жовтня, буд.1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_3 з урахуванням місця розташування, технічного стану, станом на дату оцінки 27.09.2016 року з порівняльними та дохідними підходами становить 1 320 835 грн.

У відповідності до ч. 5 ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження» №1404-VIII від 02 червня 2016 року, який набрав чинності 05.10.2016 року виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам не пізніше наступного робочого дня після дня визначення чи отримання звіту про оцінку. У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки майна, вони мають право оскаржити їх у судовому порядку в10-денний строк з дня отримання відповідного повідомлення. Сторона вважається ознайомленою з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна, якщо їй надіслано повідомлення про результати визначення вартості чи оцінки за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або за місцем фактичного проживання чи перебування такої сторони, достовірно встановленим виконавцем.

Витяг з звіту про оцінку арештованого майна проведеної Закарпатською торгово-земельною біржою направлено сторонам виконавчого провадження головним державним виконавцем 05.10.2016 року (а.с. 17) і як зазначає стягувач висновок експерта отримано 10.10.2016 року, а із скаргою до суду ПАТ «ВТБ Банк» звернувся 19.10.2016 року, про що свідчить конверт про здачу на пошту документів (а.с. 19) і заперечення державного виконавця про пропуск звернення із скаргою до суду не грунтується на вимогах ч. 5 ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження» №1404-VIII від 02 червня 2016 року.

При відмові у задоволенні скарги, суд першої інстанції констатував, що заявник не дотримався порядку оскарження оцінки майна передбачений діючим законодавством, не подав заперечення на висновок експерта в десятиденний строк, на підставі чого державний виконавець проводить рецензування і банк не скористався та передчасно звернувся до суду із посиланням на ч.ч. 3, 4 ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» №606-ХІV від 21.04.2016 року. Витяг із висновку про експертну грошову оцінку майна боржника ПАТ «ВТБ Банк» отримано 10.10.2016 року і звернувся в суд після набрання чинності Закон України «Про виконавче провадження» №1404-VIII від 02 червня 2016 року, яким не передбачено звернення сторін із запереченням на висновок експерта, а встановлено право звернутися безпосередньо до суду, що ними було зроблено, а тому висновок суду першої інстанції не ґрунтується на вимогах закону і фактичних обставинах справи.

Згідно постанови Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 року №1440 Про затвердження Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» у п. 15 передбачено методи проведення оцінки, що застосовуються під час визначення ринкової вартості обєкта оцінки у разі використання порівняльного підхожу, повинні ґрунтуватися на результатах аналізу цін продажу (пропонування) на подібне майно.

Витрати на відтворення (заміщення) повинні визначатися на дату оцінки з урахуванням ринкових цін.

Під час прогнозування грошового потоку та відповідної норми доходу повинен бути врахований вплив ринкових умов на функціонування (використання) обєкта виходячи з принципу його найбільш ефективного використання.

Відповідно до ст. 36 Національного стандарту №1 оцінювач застосовує, як правило, кілька методичних підходів, що найбільше повно відповідають визначеним меті оцінки, виду вартості за наявності достовірних інформаційних джерел для її проведення.

При здійсненні оцінки майна, проведеної субєктом оціночної діяльності «Закарпатська товарно-земельна біржа», було застосовано порівняльний підхід і інформація про обєкт нерухомості, які були обрані оцінювачем було отримано виходячи із аналізу пропозицій нерухомості по даних рієлторських фірм Тячівського району та міста Тячів, а також із представленого до оцінки майна, місце розташування, транспортну доступність, технічний стан та площу майна.

Виходячи із загальної характеристики обєкта, його комерційного призначення, ринкову вартість необхідно визначати також в рамках дохідного підходу із врахуванням п. 15 Національного стандарту №1, а тому даний звіт не можна визнати достатньо обґрунтованим та обєктивним.

Під час розгляду справи ПАТ «ВТБ Банк» подав суду проведену ним оцінку нерухомого мана по вул. 50 років Жовтня,1 в с. Грушево, Тячівського району і орієнтована вартість становить 4 950 000,00 грн., а земельної ділянки площею 0,0477 га 115 000,00 грн.

Враховуючи розбіжності у визначені орієнтованої вартості вищезазначеного майна і з метою недопущення реалізації описаного та арештованого майна за заниженою ціною, що може завдати суттєвих збитків стягувачеві, судова колегія вважає, що скарга підлягає задоволенню із вищенаведених підстав.

За таких обставин, ухвала суду, як така, що постановлена з порушенням норм процесуального та матеріального права підлягає скасуванню із постановленням із цього питання ухвали, у відповідності до п. 3 ч. 1 ст. 312 ЦПК України, якою скаргу слід задовольнити із вищезазначених підстав.

Керуючись ст.ст. 307, 312-315, 383 ЦПК України, судова колегія,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ПАТ «ВТБ Банк» задовольнити.

Ухвалу Тячівського районного суду від 19 грудня 2016 року скасувати.

Визнати дії Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Закарпатській області щодо використання звіту субєкта оціночної діяльності «Закарпатська торгово-земельна біржа» від 27.09.2016 року неправомірними.

Зобовязати Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Закарпатській області провести повторну оцінку нерухомого майна,а саме: домоволодіння загальною площею 1133,3 м.кв., яке складається із житлового будинку з вбудованим магазином, торговою площею 835,8 м.кв. що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Грушово, вул. 50 років Жовтня,1 та земельну ділянку площею 0,0477 га, кадастровий номер :03:001:0008, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які належать ОСОБА_3.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду Україниз розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий (підпис)

Судді (підписи)

Згідно з оригіналом:

Суддя апеляційного суду

Закарпатської області ОСОБА_4