справа № 179/1744/17
провадження № 2/179/1477/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 листопада 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 01.09.2016 року між ним та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами в с. Водяне Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Квіткова, 45, за 30 000 грн. Домоволодіння складається з будинку (літ.А в технічному паспорті), сіней (літ.а), літньої кухні (літ.Б), прибудови (літ б), гаража (літ.В), сараю (літ.Г,Д,Ж), вбиральні (літ Е).

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші ОСОБА_4, про що свідчить розписка останньої. Але договір купівлі-продажу не був оформлений, так як ОСОБА_4 померла 11.11.2016 року. При цьому спадкоємцями за законом є її діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Відповідачі по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не заперечують щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок з господарськими спорудами.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ним, а у зв'язку зі смертю ОСОБА_4 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. При цьому позивач вказує, що про договір купівлі-продажу нерухомого майна відповідачам достовірно відомо, бо вони особисто були присутні при розрахунку та написанні розписки. Тому він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надіславши на адресу суду заяву в якій прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають.

З цих підстав суд вважає можливим ухвалити судове рішення, згідно ст.174 ЦПК України, а також відповідно до ст.197 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно технічного паспорту, житловий будинок з господарськими спорудами в с. Водяне Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Квіткова,45, належав ОСОБА_4 (а. с. 5-7).

На а. с. 10 є розписка ОСОБА_4 про отримання нею плати за будинок з господарськими спорудами, розташованогов с. Водяне Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Квіткова, 45, згідно якої позивач придбав вказаний будинок з господарськими спорудами, що належали ОСОБА_4 на праві власності.

Бажаючим придбати будинок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 58, 59 ЦПК України про належність та допустимість доказів.

Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов, оскільки згідно ч. 4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215, ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: вул. Квіткова,45, с. Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 1 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Квіткова, 45, с. Водяне Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А - будинок, а - сіни, Б - літня кухня, б - прибудова, В - гараж, Г, Д, Ж - сарай, Е - вбиральня.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук