233 № 233/4861/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2017 року м.Костянтинівка

Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області

у складі

головуючої судді Бєлостоцької О.В.,

при секретарі Теліціній О.О.,

за участю

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Костянтинівка цивільну справу за позовом

ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сортове насіння Еліт» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

11 жовтня 2017 року позивач звернулась до суду з позовом до відповідача,в якому зазначила, що на підставі державного акту про право власності на землю серія ДН № 077631 від 03 червня 2004 року вона є власницею земельної ділянки загальною площею 4,75 га з кадастровим номером :08:000:0005, розташованої на території Іллінівської (Зорянської) сільської ради Костянтинівського району Донецької області. 19 червня 2010 року за усною домовленістю із директором ТОВ «Сортове насіння Еліт» ОСОБА_4 вона взяла в борг у останнього 12000 гривень взамін на користування вказаним товариством належною їй земельною ділянкою на правах оренди на наступні роки, про написала розписку та передала ОСОБА_4 оригінал державного акту про право власності на земельну ділянку серія ДН № 077631. 25 листопада 2011 року між нею та ТОВ «Сортове насіння Еліт» було укладено договір оренди земельної ділянки № 12, примірник якого їй надано не було. На її думку термін користування земельною ділянкою на праві оренди в рахунок погашення боргу у розмірі 12000 гривень закінчився в 2014 році, тому в 2016 році в усній формі звернулась до відповідача з приводу сплати орендної плати за 2015-2016 року, але отримала відмову. Позивач просить стягнути з відповідача на її користь грошові кошти за 2015-2017 роки в загальному розмірі 14911 гривень 21 копійка в якості орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі від 25 листопада 2011 року № 12; судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав заявлені вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 заперечував проти задоволення позову, оскільки між ТОВ «Сортове насіння Еліт» та ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки взагалі не укладався. Земельна ділянка, належна позивачці не перебуває у користування ТОВ «Сортове насіння Еліт», тому підстави для стягнення з відповідача орендної плати за 2015-2016 роки відсутні.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що позивач ОСОБА_3 (а.с.6-7) на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку від 03 червня 2004 року є власницею земельної ділянки площею 4,75га, розташованої на території Зорянської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, кадастровий номер :08:000:0005 (а.с.8).

Відповідно до листа Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м.Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 27 листопада 2017 року № 419/113-17 в Книзі записів реєстрації договорів оренди відомості про реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ТОВ «Сортове насіння Еліт» відсутні (а.с.71).

Відповідно до ч.1 ст. 93 Земельного кодексу право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов*язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст.ст.17,18 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Відповідно до ст.ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судом вживались заходи у сприянні сторонам в реалізації їх прав відповідно до ст.10 ЦПК України.

Позивачем копія договору оренди, на який вона посилається суду не надана; представник відповідача взагалі заперечував сам факт укладення договору оренди земельної ділянки та користування нею; відомості про реєстрацію договору оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_3 в Книзі записів реєстрації договорів оренди відсутні (а.с.71).

Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 у зв*язку з недоведеністю, оскільки позивачем не доведено існування договірних відносин з приводу оренди земельної ділянки та відповідно обов*язку відповідача ТОВ «Сортове насіння Еліт» сплачувати на її користь орендну плату.

Лист від 02 жовтня 2012 року № 23 (а.с.9) та висновок, затверджений начальником Костянтинівського ВП Бахмутського ВП ГУНП в Донецькій області 14 вересня 2016 року (а.с.11) не є належним доказом договірних відносин між сторонами по справі, тому суд не бере їх уваги.

В силу ст.88 ЦПК України судові витрати по справі слід віднести на рахунок позивача.

На підставі ст.93 Земельного кодексу України, ст.792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 13,14,17,18,20,21 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України , -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сортове насіння Еліт» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Вступна та резолютивна частини рішення проголошені в судовому засіданні 11 грудня 2017 року, повний текст рішення по справі виготовлений 15 грудня 2017 року.

Суддя