Справа № 574/1483/16-ц
Провадження № 2/574/137/2017
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2017 року Буринський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Куцан В.М.

з участю секретаря Кошелєвої Н.В.

представника позиваки ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Буринського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Слобідської сільської ради Буринського району Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернулася до суду з даним позовом мотивуючи тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла ОСОБА_4, у зв'язку з чим відкрилася спадщина на належне їй майно, в тому числі на житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 Вона являється спадкоємцем за заповітом і прийняла спадщину, однак нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину на вказаний будинок, оскільки договір купівлі - продажу будинку не зареєстрований в органах БТІ. Просила визнати за нею право власності на вказаний будинок з господарськими спорудами.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримав і в своїх поясненнях підтвердив обставини викладені в заяві.

Представник відповідача Слобідської сільської ради в задоволенні позовної заяви не заперечував, просив справу розглянути без його участі, про що повідомив суд письмово листом.

Вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши обставини справи, представлені докази та давши їм оцінку, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла ОСОБА_4, у зв'язку з чим відкрилася спадщина на його майно, яку прийняла позивачка відповідно до положень ч.1 ст.1269 ЦК, будучи спадкоємцем за заповітом, що підтверджується показами представника позивачки, свідоцтвом про смерть спадкодавця, заповітом, спадковою справою №65/2016.

До складу спадкового майна входить житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 який був збудований в 1983 році та придбаний спадкодавцем 06.08.2008 року в громадянина ОСОБА_5, що вбачається технічного паспорту на будинок та копії договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Черниш Д.М. (а.с.9-17).

Разом з тим, позивачка не спроможна отримати свідоцтво про право на спадщину на вище згаданий будинок, оскільки договір купівлі - продажу будинку не зареєстрований в органах БТІ, що підтверджується поясненнями представника, довідкою ТОВ «Буринське БТІ» та листом приватного нотаріуса Анохіна О.В. (а.с.10,21).

Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного

майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого

нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає

нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Між тим, ОСОБА_4 виконавши умови договору не встигла провести його державну реєстрацію та померла.

Однак суд приходить до висновку, що вона набула статусу власника житлового будинку та набула право, в межах установлених законом, володіння, користування та розпорядження цим майном.

Сам факт не проведення реєстрації договору купівлі-продажу будинку в органах технічної інвентаризації не свідчить про відсутність права власності на будинок у спадкодавця.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

У відповідності до ст.8 Конвенції про захист прав людини та основних свобод (1950 р.) кожен має право на повагу до його приватного, сімейного життя та до житла.

З огляду на зміст зазначених норм матеріального права та їх аналізу, враховуючи, що позивачка прийняла спадщину, але не може скористатись в повному обсязі своїм правом власності на спадкове майно шляхом нотаріального оформлення спадщини, суд приходить до висновку про обґрунтованість її вимог, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.5,6,10,11,15, 212 ЦПК України, ст.ст. 665,667,1218 ЦК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок - за планом літер - «А-1», загальною площею 75,3 кв.м., житловою площею 43,4 кв.м. з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: літня кухня - «Б», веранда - «б», сарай - «В», сарай - «Г», сарай - «Д», погріб - «ПГ», огорожа -«№1-2», що розташований по АДРЕСА_1 - в порядку спадкування за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Сумської області через Буринський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час його проголошення, в той же строк з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий:

Повний текст рішення виготовлений 23.03.2017 року.