Справа № 288/301/17
Провадження № 2/288/306/17
31 березня 2017 року смт Попільня
Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді - Сікан В. М.,
секретаря судового засідання - Дашинської Н. Є.,
за участю представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу укладеним та визнання права власності,
Позивач зазначає, що згідно п. 16 Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.07.2014 року Позивач та Відповідач зобовязувалися зявитись 01.08.2014 року до приватного нотаріуса Попільнянського районного нотаріального округу ОСОБА_4 для нотаріального посвідчення даного договору, однак з часу підписання договору та отримання грошових коштів Відповідач ухиляється від явки до нотаріуса з метою подальшого нотаріального посвідчення Договору від 28.07.2014 року.
Позивач вважає дії Відповідача такими, що порушують його права, а тому для поновлення та захисту своїх прав вимушений звернутися до суду.
Позивач вказує, що між ним та відповідачем під час укладання договору, було повне взаємопорозуміння, всі умови договору сторонами були виконані і ніяких претензій один до одного з приводу істотних умов договору не мали. В теперішній час Відповідач ухиляється від належного нотаріального посвідчення договору, що порушує право власності Позивача, який не може в повній мірі володіти, використовувати та розпоряджатися своїм майном у вигляді земельних ділянок.
Позивач в судове засідання не зявився, в судовому засіданні його представник позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.
Заперечень проти ухвалення заочного рішення від Позивача та представника Позивача до суду не надходило.
Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, відповідно до частини пятої статті 74 ЦПК України, а саме на зареєстровану у встановленому законом порядку адресу його місця проживання були направлена судова повістка разом із розпискою, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 21.03.2017 року та від 28.03.2017 року.
Крім того, згідно приписів ст. 77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.
В свою чергу, відповідно до частини першої статті 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Позивач не заперечує проти ухвалення рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України
Суд, вислухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до п. 16 договору купівлі-продажу від 28.07.2014 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зобовязуються зявитись 01.08.2014 року до приватного нотаріуса Попільнянського районного нотаріального округу ОСОБА_4 для посвідчення даного договору.
Відповідно до частини другої статті 220 ЦК України, згідно з якою, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до приписів статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно приписів частини першої статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно зі приписом частини четвертої статті 334 того ж кодексу, право власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.
Згідно приписів частини третьої статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до приписів статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Статтею 131 ЗК України, передбачено, що громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.
Як вбачається з статті 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Керуючись статтями 182, 220, 328, 334, 392, 655, 656, 657, 658 ЦК України; статтями 3, 10, 57, 60, 61, 74, 88, 212-215, 224-228 ЦПК України; статтею 125, 131 ЗК України; Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703,
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_5