Маловисківський районний суд Кіровоградської області
Справа № 392/1229/17
Провадження № 2/392/878/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2017 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі :

Головуючої : судді Кавун Т.В.

при секретарі Стець Т.М.

з участю представників позивача та відповідача

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ « Агрофірма Колос», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: відділ Держгеокадастру у Маловисківському районі Кіровоградської області, Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

15.08.2017 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки, площею 6,3862, що розташована на території Ленінської сільської ради Маловисківського району, відповідно до свідоцтва про право власності, зазначене майно отримав у спадок від батька ОСОБА_2. За життя батько як власник цілої земельної ділянки площею 13,29 га, уклав договір оренди з ТОВ « Агрофірма Колос», який було зареєстровано у Маловисківському районному відділі КРФЦДЗК, про що у державному реєстрі було вчинено запис від 15.02.2010 року, за № 04.10.374.00025. Даний договір оренди було укладено строком на 5 років. По закінченню дії даного договору він як спадкоємець батька-Ніколенка П.К. звернувся до товариства з вимогою повернути належну йому земельну ділянку, однак, йому було відмовлено, з посиланням на те, що за життя ОСОБА_2 уклав додаткову угоду строком на 25 років. Проте, 06.04.2017 року на його заяву видано витяг з Державного реєстру земельного кадастру про земельну ділянку, згідно якого обмежень у використанні земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0257, в тому числі права оренди, не має. Оскільки договір оренди укладений між ОСОБА_2 та ТОВ « Агрофірма Колос» який було зареєстровано 15.02.2010 року, закінчив свою дію у лютому 2015 року, товариство повинне повернути земельну ділянку. Тому просить суд витребувати з незаконного володіння ТОВ « Агрофірма Колос» на його користь земельну ділянку розташовану на території Ленінської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:001:0257, площею 6,3862 га..

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, посилаючись на те, що оскільки жодних обтяжень щодо використання земельної ділянки належної позивачу, як вбачається з державного реєстру земельного кадастру, не має, тому відповідач має її повернути позивачу .

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що рішенням апеляційного суду Кіровоградської області встановлено, що за життя ОСОБА_2 уклав з товариством додаткову угоду до договору оренди спірної земельної ділянки, яку зареєстровано в передбаченому на той момент законом порядку, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Представники третіх осіб до суду не з»явилися.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 є власниом земельної ділянки площею 6,3862 га, що розташована на території Ленінської сільської ради Маловисківського району , кадастровий номер :02:001:0257, зареєстровану відділом Держземагенства у Маловисківському районі 05.11.2014 року, відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, вбачається, що позивач набув земельну ділянку на підставі свідоцтва про право власності серія та номер 29194466, видане 07.11.2014 року Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, та отримав свідоцтво про право власності серія САК № 476379.

26.12.2007 року укладено договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ « Агрофірма Колос», відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку № 140 №141, загальною площею 13,30 га, строком на 5 років. Даний договір зареєстровано у Маловисківському районному відділі КРФЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.02.2010 року, за № 04.10.37400025.

Відповідно до довідки виданої 09.02.2015 року, начальником відділу Держземагенства у Маловисківському районі, про кількісну характеристику земельної ділянки, розподілення серед власників та користувачів, станом на 04.02.2014 року згідно даних Державного земельного Кадастру на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0257, загальною площею 6,3862 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Кіровоградської області Маловисківського району Ленінської сільської ради що належить ОСОБА_1, відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САК № 476379, від 07.11.2014 року наявні обмеження ( обтяження) на земельну ділянку: договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ « АФ « Колос», терміном на 5 років, реєстраційний номер 04.10.374.00025 від 15.02.2010 року, додаткова угода № 1801 від 02.03.2012 року терміном на 25 років.

Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 11.02.2016 року, під час розгляду апеляційної скарги ТОВ « Агрофірма Колос» на рішення Маловисківського районного суду в справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3 до ТОВ АФ « Колос» про скасування державної реєстрації додаткової угоди до договору орендиземельної ділянки від 02.03.2012 року та повернення земельної ділянки, встановлено, що додаткова угодадо договору оренди земельної ділянки укладена на 25 років між ТОВ « Агрофірма Колос» та ОСОБА_2 була дійсно укладена та зареєстрована 02.03.2012 року за № 01801 у відділі Держземагенства у Маловисківському районі, а підпис виконаий в графі « орендодавець» самим ОСОБА_2. З примірником даної додаткової угоди позивачі ознайомилися в суді апеляційної інстанції.

Отже, наявні обтяження щодо земельної ділянки належної на праві власності позивачу кадастровий номер :02:001:0257, у вигляді додаткової угоди до договору оренди землі, зареєстрованої 02.03.2012 року відділом Держземагенства у Маловисківському районі.

Відповідно до ст. 30 Закону України " Про оренеду землі" ( в редакції чинній на день укладення додаткової угоди), зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Статтею 20 даного Закону передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

В період з 2008 до 2010 років реєстрація правовстановлюючих документів на земельні ділянки здійснювалася Центром державного земельного кадастру згідно з Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 № 174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 за № 641/7962.

З 2011 року відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 за № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» (зі змінами), що діяла до 01.01.2013, відповідними повноваженнями були наділені територіальні органи Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки.

Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Представник позивача вказує, на те, що під час попереднього розгляду справи за позовом ОСОБА_1-позивача в даній справі до ТОВ " Агрофірма Колос" підстави звернення до суду були іншими, а саме позивач не визнавав факт укладення додаткової угоди його батьком.

Але, як вбачається з рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 11.02.2016 року, таке твердження є помилковим, оскільки позивачі просили суд першої інстанції скасувати саме додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки укладену між їх батьком ОСОБА_2 та ТОВ АФ « Колос», в ході судового розгляду, змінили позовну вимогу, через відсутність даної угоди в наявності та просили скасувати її державну реєстрацію.

Тому суд вважає, що наявність обтяження на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0257, власником якої є позивач та яку він отримав у спадок від свого батька ОСОБА_2, встановлена рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 11.02.2016 року, яке набрало законної сили.

Враховуючи, що з 01.01.2013 року повноваженнями щодо проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень була наділена Державна реєстраційна служба , яка веде єдиний державний реєстр речових майнових прав та обтяжень на нерухоме майно, тому витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку не містить відомості про обмеження у використанні земельної ділянки яка належить на праві власності позивачу внесені до Державного реєстру земель 02.03.2012 року.

Отже, позивачем в силу ст. 60 ЦПК України, не доведено, що належна йому земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0257, перебуває в незаконному володінні ТОВ " Агрофірма Колос", а тому в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись, ст. ст. 208,212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ " Агрофірма Колос" третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : відділ Держгеокадастру у Маловисківському районі Кіровоградської області, Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про витребування з незаконного володіння ТОВ " Агрофірма Колос" на користь ОСОБА_1 земельну ділянку розташовану на території Ленінської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:001:0257, площею 6,3862 га. -відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання до Маловисківського районного суду Кіровоградської області апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст мотивувального рішення виготовлено до 12.12.2017 року.

Суддя Т.В. Кавун