Справа № 237/4286/17
Провадження № 2/237/2127/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

13.11.17 року м. Курахове

Мар'їнський районний суд Донецької області в складі:

головуючого - судді Ліпчанського С.М.,

за участі секретаря - Бахтіяровій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Курахове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Максимільянівської сільської ради про визнання права власності на будинок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на будинок.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 22 жовтня 1976 року виконавчим комітетом Максимільянівської сільської ради було посвідчено договір купівлі-продажу (реєстр №96) будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3. Даний договір купівлі-продажу не був зареєстрований в Мар'їнському районному державному підприємстві капітального будівництва та технічної інвентаризації та не був посвідчений нотаріально. В січні 2017 року нотаріус повідомив позивачу, що так як даний договір купівлі-продажу будинку не був зареєстрований належним чином, позивач не може проводити з ним жодних дій. У зв'язку з цим виникла необхідність звернення до суду.

Від позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Від представника відповідача Максимільянівської сільської ради надійшла заява про відсутність заперечень проти позову та слухання справи у відсутність їх представника.

З огляду на те, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та обов'язки сторін, та сторони належним чином повідомленні, суд ухвалив про розгляд справи за відсутності сторін.

Дослідивши наявні у справі матеріали суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що 22 жовтня 1976 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 будинок АДРЕСА_1 Зазначену угоду було укладено в письмовій формі. Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. На виконання угоди позивач передав відповідачу обумовлену ними суму вартості будинку та вселився до будинку. Даний договір був посвідчений 22 жовтня 1976 року виконавчим комітетом Максимільянівської сільської ради (реєстр №96).

Таким чином судом встановлено, що при укладені угоди було порушено право покупця на належне оформлення договору купівлі-продажу будинку, який потребував нотаріального посвідчення відповідно до ст. 227 ЦК УРСР.

Зазначені правовідносини врегульовані ст.47 ЦК УРСР (яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин), із змісту якої слідує, що нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки в судовому засіданні достеменно встановлено, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, а саме: договором купівлі-продажу 26.10.1976 року, посвідчений виконавчим комітетом Максимільянівської сільської ради (реєстр №96), крім того, відбулося повне виконання договору, але відповідач ухилився від нотаріального посвідчення угоди, - зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним права власності на будинок.

На підставі ст.ст. 47; 227 ЦК УРСР та керуючись ст.ст. 10; 11; 60; 214; 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Максимільянівської сільської ради про визнання права власності на будинок задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок «А-1» з прибудовою «а-1» і тамбуром «а1-1», загальною площею 71,1 кв.м., в тому числі житловою площею 25,6 кв.м., ганком «ак» та господарські будівлі і споруди: літня кухня «Б-1» з тамбуром «б-1» та ганком «бк», сарай «В-1», гараж «Г-1», літній душ «Д-1», колодязь «к», сарай «Л-1», навіс «Н-1», льох «п-1», вбиральня «Т-1», вигрібна яма «ф», паркан №1, ворота №2, вимощення І, ІІ.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Марїнський районний суд протягом десяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 13.11.17 року