Справа № 583/3714/16-ц
27 березня 2017 року м. Охтирка
Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого Мовчан Н.В., за участі секретаря Шаміладзе В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Охтирського міськрайонного суду Сумської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Український ОСОБА_2», треті особи приватний нотаріус Охтирського районного нотаріального округу Сумської області ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про усунення перешкод у користування нерухомим майном,-
19.12.2016 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Український промисловий банк», в якому просить суд усунути перешкоди у користуванні обєктом нерухомого майна-житловим будинком, що знаходиться за адресою вул. Пилипенка, 20, с. Чернеччина, Охтирського району Сумської області, шляхом вилучення з Єдиного Реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запису про заборону на нерухоме майно від 02.11.2005 за № 2558631; з Державного Реєстру іпотек запису про іпотеку від 04.11.2005 за № 2565938.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та пояснив, що кредитний договір було укладено в 2005 році, термін повернення до 2010 року. Списання коштів проводилися з його зарплатної картки, яка була відкрита в ТОВ «Український промисловий банк», крім того здійснювалось дострокове погашення кредитного боргу.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_8 позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, викладених у позові, та пояснив, що на запити позивача ОСОБА_7 банк України надав відповідь, що жодних архівних документів по ОСОБА_1 в архів не передавалося, в переліку активів, які залишилися не виплаченими, відомості щодо кредитного боргу ОСОБА_1 відсутні.
Відповідач про дату, час та місце розгляду справи, повідомлений належним чином, на судове засідання явку представника не забезпечив, про причини не явки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів ( постановляє заочне рішення) (ч1 ст.224 ЦПК України).
Треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5 належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибули, про причини неявки суд не повідомили.
Третя особа приватний нотаріус Охтирського районного нотаріального округу Сумської області ОСОБА_3 подав заяву про розгляд справи за його відсутності.
Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, надавши оцінку доказам по справі, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_4 на праві приватної, спільної власності належить будинок загальною площею 67,20 кв.м., за адресою вул. Пилипенка, 20, с. Чернеччина, Охтирського району Сумської області, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло від 06.02.2001.(а.с.6-11)
Крім того, 02.11.2005 між ТОВ «Український промисловий банк» та ОСОБА_1 укладено додатковий договір до кредитного договору 724 №С/ 2005, відповідно до якого Позичальник доручає ОСОБА_9 щомісячно до 10- числа включно, починаючи з наступного за місяцем надання Кредиту та в день остаточного повернення Кредиту, здійснювати договірне списання зі свого рахунку, відкритого в Сумській філії ТОВ «Укрпромбанк». (а.с 81)
З метою забезпечення зобов'язань за вказаним кредитним договором між ТОВ «Український промисловий банк» та ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_4 укладено іпотечний договір 724 №С/І- 2005 від 02.11.2005, відповідно до якого в іпотеку банку надано житловий будинок з прибудовами, загальною площею 67,2 кв.м. за адресою вул. Пилипенка, 20, с. Чернеччина, Охтирського району Сумської області. Посвідчуючи вказаний договір іпотеки (зареєстровано в реєстрі за №3449), приватним нотаріусом ОСОБА_3 накладено заборону відчуження житлового будинку за адресою вул. Пилипенка, 20, с. Чернеччина, Охтирського району Сумської області (зареєстровано в реєстрі за №12). (а.с.12-13, 77-78)
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 68457765 від 20.09.2016р. приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу Сумської області ОСОБА_3 на підставі іпотечного договору від 02.11.2005 накладено обтяження 02.11.2005 за № 2558631 у виді заборони на нерухоме майно на будинок за адресою вул. Пилипенка, 20, с. Чернеччина, Охтирського району Сумської області, власники : ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, а 04.11.2005 внесено відомості до Державного реєстру Іпотек № 2565938 тип обтяження: іпотека, підстава обтяження: іпотечного договору від 02.11.2005, обєкт обтяження: будинок за адресою вул. Пилипенка, 20, с. Чернеччина, Охтирського району Сумської області, іпотекодателі: ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, що підтверджується матеріалами справи.(а.с.14-16)
03.10.2016 ОСОБА_1 звернувся з листом до Ліквідатора ТОВ «Український промисловий банк» ОСОБА_6 та Фонду гарантування вкладів фізичних осіб про видачу довідки про погашення кредиту за кредитним договором 724 №С/ 2005. (а.с.17)
Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно із ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно із ч. 1 ст. 4 Закону України «Про іпотеку» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом.
Відповідно до п. 4 Прикінцевих положень Закону України «Про іпотеку», в редакції на час виникнення спірних правовідносин, до набрання чинності законом про державний реєстр прав на нерухоме майно порядок державної реєстрації іпотек встановлюється Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації іпотек ( 410-2004-п ), що затверджується Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п. 25 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 410 від 31.03.2004 р., після виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель зобов'язаний протягом десяти днів надіслати реєстратору письмове повідомлення про виключення запису з Реєстру з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису. Запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису.
Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація обтяжень здійснюється на підставі накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом.
Відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат» одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Судом встановлено, що згідно із реєстром ОСОБА_7 банку України ТОВ «Укрпромбанк» внесений до переліку банків, строк ліквідації яких завершено та ліквідаторами яких вживаються заходи щодо виключення банків з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. Непродані активи банку та перелік вимог кредиторів передано ТОВ «Інвестеційна компанія «ІФГ Капітал»».(а.с.68-70)
Таким чином, зібраними та перевіреними по справі доказами не підтверджено наявності у ОСОБА_1 непогашених кредитних зобовязань перед ТОВ «Укрпромбанк» чи управителем - ТОВ «Інвестеційна компанія «ІФГ Капітал»», а іпотекодержатель - ТОВ «Укрпромбанк», за заявою якого нотаріус має зняти обтяження та заборони на нерухоме майно, ліквідований, але запис про державну реєстрацію припинення до Єдиного державного реєситру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань не внесено.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що право позивача як власника нерухомого майна порушене і підлягає захисту, так як на даний час не встановлені правові підстави для дії обтяжень нерухомого майна, а саме: житлового будинку за адресою вул. Пилипенка, 20, с. Чернеччина, Охтирського району Сумської області, тому позов підлягає задоволенню.
Згідно із ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати по справі.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 212-215 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Усунути перешкоди у користуванні обєктом нерухомого майна - житловим будинком, що знаходиться за адресою вул. Пилипенка, 20, с. Чернеччина, Охтирського району Сумської області.
Вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис за № 2558631 від 02 листопада 2005року .
Вилучити з Державного реєстру іпотек запис за № 2565938 від 04 листопада 2005 року.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Український ОСОБА_2» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 551 (пятсот пятдесят одна ) гривні 20 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд Сумської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя

Охтирського міськрайонного суду

Сумської області ОСОБА_10