Справа № 141/1180/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 грудня 2017 року смт. Оратів

Оратівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Лисака О.І.

за участю секретаря Невмержицької Я.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Підвисоцької сільської ради Оратівського району Вінницької області про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та замельні ділянки, без участі сторін,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Підвисоцької сільської ради Оратівського району Вінницької області про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та замельні ділянки, згідно із яким позивач 11.05.2017 року уклала усний договір купівлі-продажу з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, якій належить право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельних ділянок 0,3062 га для ведення особистого селянського господарства та 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: 22655 Вінницька область Оратівський район с.Підвисоке , вул.Коцюбинського, 19 . Згідно вказаної угоди в с.Підвисоке Оратівського району в присутності свідка ОСОБА_3, проживаючого ІНФОРМАЦІЯ_2 , позивач передала ОСОБА_2 30 000 гривень вартості житлового будинку з господарськими будівлями, 10 000 гривень вартості земельної ділянки площею 0,25 га, та 15 000 гривень вартості земельної ділянки площею 0,3062 га, а ОСОБА_2 передала позивачу ключі від житлового будинку, та в присутності вказаного свідка написала позивачу розписку про отримання вказаних коштів, технічний паспорт на будинок, та документи що свідчать про право власності її на вказані земельні ділянки, дана росписка підписана вказаним свідком, ОСОБА_2 та завірена Підвисоцькою сільською радою.

Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вищевказаного майна на той час не представлялось можливим, так як нотаріус при огляді документів зазначив, що у свідоцтві про право власності на житловий будинок вказана адреса с.Підвисоке вул.Гагаріна 20, в свідоцтвах про право власності на вказані земельні ділянки вказана адреса с.Підвисоке вул.Гагаріна 19, а згідно довідки сільської ради вказані житловий будинок та земельні ділянки знаходяться за адресою с.Підвисоке вул.Коцюбинського 19.

Усунути вказані недоліки та нотаріально посвідчити вищевказаний договір купівлі-продажу ОСОБА_2 не встигла, так як 06 червня 2017 року померла. Після смерті ОСОБА_2 спадкоємцем по заповіту є ОСОБА_4, яка післі смерті ОСОБА_2 спадщину не приймала, та написала заяву про те , що спадщину приймати не буде, їй відомо, що ОСОБА_2 11 травня 2017 року продала вищевказаний житловий будинок та земельні ділянки біля нього ОСОБА_1, вона не заперечує, щоб право власност на цей житловий будинок та земельні ділянки було визнано за ОСОБА_1

На підставі зазначеного вище позивач не взмозі дооформити документи нотаріальним шляхом. Крім цього, позивач оплатила вартість придбаного нерухомого майна, а ОСОБА_2 підписала розписку від 11.05.2017 року про отримання коштів. Таким чином позивач виконала умови договору, оплативши вартість придбаного майна .

ОСОБА_1 просить суд встановити юридичний факт укладення між нею, як покупцем, та ОСОБА_2, як продавцем, договору купівлі-продажу від 11 травня 2017 року за ціною 30000 гривень 00 копійок житлового будинку з господарськими будівлями, за ціною 15 000 гривень 00 копійок земельної ділянки площею 0,3062 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер : :01:002:0090, за ціною 10 000 гривень 00 копійок земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер: :01:002:0089, за адресою: 22655 Вінницька область Оратівський район с.Підвисоке , вул.Коцюбинського, 19, та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою:22655 Вінницька область Оратівський район с.Підвисоке , вул.Коцюбинського, 19, на земельну ділянку площею 0,3062 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер: :01:002:0090 за адресою:22655 Вінницька область Оратівський район с.Підвисоке, вул.Коцюбинського, 19, на земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер : :01:002:0089 за адресою:22655 Вінницька область Оратівський район с.Підвисоке , вул.Коцюбинського, 19 .

Позивач ОСОБА_1, будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи в судове засідання не зявилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача - голова Підвисоцької сільської ради Оратівського району Вінницької області ОСОБА_5, будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи, в судове засідання не зявилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Від учасників судового процесу до суду надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, що відповідає вимогам ч.2 ст.247 ЦПК України, у звязку з чим в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу, не здійснюється.

Суд, вивчивши вимоги позову, дослідивши докази в справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із розпискою про отримання грошей за договором купівлі-продажу від 11.05.2017 року, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка мешкає за адресою: Вінницька область Оратівський район, с.Підвисоке вул.Коцюбинського 19, отримала 11 травня 2017 року від ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка мешкає за адресою: Вінницька область, Оратівський район, с.Підвисоке, вул.Весняна 8, гроші в сумі 30 000 гривень, вартості житлового будинку з господарськимй будівлями розташований за адресою: 22655 Вінницька область Оратівський район с.Підвисоке, вул.Коцюбинського, 19, 10 000 гривень вартості земельної ділянки площею 0,25 га, на якій знаходиться вказаний житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: 22655 Вінницька область Оратівський район с. Підвисоке, вул.Коцюбинського, 19 , та 15 000 гривень вартості земельної ділянки площею 0,3062 га для ведення особистого селянського господарства розташована за адресою: 22655 Вінницька область Оратівський район с.Підвисоке , вул.Коцюбинського, 19 , в присутності свідка громадянки ОСОБА_3 проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4. Розписка дана в присутності свідка ОСОБА_3.

Згідно із свідоцтвом про смерть серії І-АМ № 375555 від 09.06.2017 року ОСОБА_2 померла 06.06.2017 року в с. Підвисоке Оратівського району Вінницької області.

Відповідно до заповіту від 09.04.2013 року, зареєстрованого у реєстрі за № 9 та засвідчений секретарем Підвисоцької сільської ради Оратівського району Вінницької області ОСОБА_5, ОСОБА_2 все належне їй майно, де б воно не знаходилось та з чого б воно складалось, та все те, що ще буде належати їй на час смерті, а також належні їй майнові права та обовязки на час смерті заповідає ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5.

Згідно заяви від 30.11.2017 року ОСОБА_4, яка є спадкоємицею по заповіту після смерті матері ОСОБА_2, після смерті матері спадщину не приймала і не буде приймати. Їй відомо, що 11.05.2017 року її мати ОСОБА_2 продала житловий будинок за адресою с. Підвисоке Оратівського району вул. Коцюбинського,19 та земельні ділянки ОСОБА_1. Вона не заперечує, щоб право власнсоті на житловий будинок та на дві земельні ділянки було визнано за ОСОБА_1. Справжність підпису ОСОБА_4 засвідчено секретарем виконавчого комітету Підвисоцької сільської ради Оратівського району Вінницької області ОСОБА_6, та зареєстровано в реєстрі за № 32.

Відповідно до технічного паспорту на жилий будинок індивідуального житлового фонду № 20 вул Гагаріна с. Підвисоке Оратівського району Вінницької області, власником будинку є ОСОБА_2.

Згідно із Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області 06.10.2014 року власником земельної ділянки площею 0,25 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :01:002:0089, форма власності приватна, з розміром частки- 1, являється ОСОБА_2, індексний номер:27704855 на бланку серії СТА № 026356.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виданого Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області 06.10.2014 року, обєктом нерухомого майна являється земельна ділянка площею 0,25 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :01:002:0089, форма власності приватна, з розміром частки- 1, являється ОСОБА_2, індексний номер: 27705353 на бланку серії ЕЕН № 132559.

Згідно із Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області 06.10.2014 року власником земельної ділянки площею 0,3062 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :01:002:0090, форма власності приватна, з розміром частки- 1, являється ОСОБА_2, індексний номер:277067885 на бланку серії СТА № 026357.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виданого Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області 06.10.2014 року, обєктом нерухомого майна являється земельна ділянка площею 0,3062 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :01:002:0090, форма власності приватна, з розміром частки- 1, являється ОСОБА_2, індексний номер: 27707293 на бланку серії ЕЕН № 132562.

Згідно витягу з рішення № 12 виконавчого комітету Підвисоцької сільської ради Оратівського району Вінницької області від 25.04.2013 року про зміну адреси, у звязку з впорядкуванням адресного господарства, виконавчим комітетом Підвисоцької сільської ради було вирішено «Змінити адресу житлового будинку ОСОБА_2, яка раніше мала адресу: вулиця Гагаріна, 20 в селі Підвисоке Оратівського району Вінницької області на вулицю Гагаріна, 19 в селі Підвисоке Оратівського району Вінницької області».

Як вбачаєится з витягу з рішення 2 сесії 7 скликання Підвисоцької сільської ради Оратівського району Вінницької області від 20.11.2015 року про перейменування вулиць селі Підвисоке, на виконання Закону України «Про засудження комуністичного та націонал- соціалістичного (нацистського) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки», на виконання розпорядження голови обласної державної адміністрації «Про реалізацію Закону України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного(нацистського) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки» керуючись «Порядком присвоєння та зміни поштових адрес обєктам нерухомого майна, найменування або перейменування вулиць,провулків, проїздів, скверів, парків на території сільської ради» пунктом 1 статті 37, ст..59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», сесія сільської ради було вирішено «Перейменувати вулиці із збереженням порядкових номерів будинків в селі Підвисоке, а саме : вулиці Гагаріна на вулицю Коцюбинського»

Згідно довідки № 284 від 11.09.2017 року, виданої виконкомом Підвисоцької сільської ради Оратівського району Вінницької області, відповідно до запису в погосподарській книзі №3 виконавчого комітету Підвисоцької сільської ради Оратівського району Вінницької області, особовий рахунок № 215 померла ОСОБА_2, яка народилася 01 травня 1928 року в селі Підвисоке, Оратівського району, Вінницької області і на день смерті була зареєстрована та проживала в ІНФОРМАЦІЯ_6 день смерті спадкодавця, 06 червня 2017 року, ОСОБА_2 за вказаною адресою ніхто не зареєстрований та не проживає

Відповідно до ч. 2 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ч. 6 ст. 294 ЦПК України якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз'яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.

Враховуючи те, що встановлення відповідного факту пов'язане з подальшим вирішенням спору про право, зокрема права позивача ОСОБА_1 на нерухоме майно, суд вважає, що справу слід вирішувати в позовному провадженні.

У відповідності з ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 вказаної Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (рішення Європейського суду з прав людини від 08 листопада 2005року у справі «Смірнова проти України»).

Ст.1 Протоколу №1 до Європейської конвенції про захист прав і основних свобод людини гарантує право на вільне володіння своїм майном: «Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права».

Згідно приписів ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права

Позивач ОСОБА_1 оплатила вартість придбаного нерухомого майна, а ОСОБА_2 підписала росписку від 11.05.2017 року про отримання коштів, виконавши умови купівлі-продажу, однак у звязку із розбіжностями адреси майна у правовстановлюючих документах нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу на час його укладення не представилось можливим, крім того, усунути вказані недоліки та нотаріально посвідчити вищевказаний договір купівлі-продажу ОСОБА_2 не встигла, так як 06 червня 2017 року померла, тому позивач не в змозі дооформити документи нотаріальним шляхом.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

На підставі ст.ст.16, 202, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 81, 263-265, 293, 294, 315, 353 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Встановити юридичний факт укладення між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, як покупцем, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, як продавцем, договору купівлі-продажу від 11 травня 2017 року за ціною 30000 гривень 00 копійок житлового будинку з господарськими будівлями, за ціною 15 000 гривень 00 копійок земельної ділянки площею 0,3062 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер : :01:002:0090 , за ціною 10 000 гривень 00 копійок земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер : :01:002:0089, за адресою: 22655 Вінницька область Оратівський район с.Підвисоке , вул.Коцюбинського, 19.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: 22655 Вінницька область Оратівський район с.Підвисоке , вул.Коцюбинського, 19 .

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності земельної ділянки площею 0,3062 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер: :01:002:0090 за адресою:22655 Вінницька область Оратівський район с.Підвисоке, вул.Коцюбинського, 19 .

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер : :01:002:0089 за адресою:22655 Вінницька область Оратівський район с.Підвисоке, вул.Коцюбинського, 19.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

СУДДЯ О.І. Лисак