Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.03.2017 року смт Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області у складі: судді Грузман Т.В., за участі секретаря судового засідання Степаненко Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вітакон-агро» та Оржицької районної державної адміністрації Полтавської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася 26.01.2017 року до Оржицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.

В своєму позові позивач зазначила, що вона є власником земельної ділянки, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,48 гектари, кадастровий номер :00:018:0012 та земельної ділянки, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,48 гектари, кадастровий номер :00:018:0013.

26.12.2013 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітакон-агро» було укладено договори оренди вищезазначених земельних ділянок.

Відповідно до п. 2.1. договорів за один рік оренди земельної ділянки за даним договором розмір орендної плати становить 5% (п'ять відсотків) від нормативної грощової оцінки земельної ділянки, яка встановлена на день підписання даного договору.

Згідно з п. 2.4. договору орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року за поточний рік.

В порушення умов договорів, ТОВ «Вітакон-агро» взагалі не виплатило їй орендну плату за 2015 рік та за 2016 рік за жодну з належних їй земельних ділянок.

На всі її звернення щодо виплати належної орендної плати вона отримувала лише відмови та обіцянки.

Посилаючись на не виконання відповідачем умов договору, позивач просить суд:

- Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 26.12.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітакон-агро» щодо земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер :00:018:0012;

- Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки б/н від 26.12.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітакон-агро» щодо земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер :00:018:0012, зареєстрованого Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 4367516 від 23.01.2014 року.

- Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 26.12.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітакон-агро» щодо земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер :00:018:0013;

- Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки б/н від 26.12.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітакон-агро» щодо земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер :00:018:0013, зареєстрованого Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 4369685 від 23.01.2014 року.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явилися, проте від останнього надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та прозить їх задовільнити.

Відповідач, ТОВ "Вітакон-агро", в судове засідання не з'явився, заперечень, заяв про розгляд справи за їх відсутності на адресу суду не надходило. Через оголошення в газеті Урядовий кур'єр №52 (5921) від 18.03.2017 року здійснено виклик відповідача до суду.

Відповідач, Оржицька районна державна адміністрація Полтавської області, в судове засідання не зявився, був належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, заперечень, заяв про розгляд справи за їх відсутності на адресу суду не надходило.

Суд ухвалює рішення без проведення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу по справі, що відповідає положенням ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані суду докази, суд вважає позов є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,48 гектари, кадастровий номер :00:018:0012 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Оржицькою державною нотаріальною конторою 26.12.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №1-1182.

Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,48 гектари, кадастровий номер :00:018:0013 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Оржицькою державною нотаріальною конторою 26.12.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №1-1184.

26.12.2013 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітакон-агро» було укладено договори оренди:

- Договір оренди земельної ділянки №б/н від 26.12.2013 року щодо земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер :00:018:0012, який було зареєстровано Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області 23.01.2014 року за №4367516, що підтверджується Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 23.01.2017 року.

- Договір оренди земельної ділянки №б/н від 26.12.2013 року щодо земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер :00:018:0013, який було зареєстровано Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області 23.01.2014 року за №4369685, що підтверджується Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 23.01.2017 року.

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Як зазначено в ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як вбачається з п. в ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до п. 2.1. договорів за один рік оренди земельної ділянки за даним договором розмір орендної плати становить 5% (п'ять відсотків) від нормативної грощової оцінки земельної ділянки, яка встановлена на день підписання даного договору.

Згідно з п. 2.4. договору орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року за поточний рік.

Згідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом, відповідач не виконав умови договору та не сплатив позивачу орендну плату за 2015 рік та за 2016 рік. Вказане підтверджується довідкою ТОВ «Вітакон-агро» №39/12 від 23.12.2016 року.

Відповідачем не надано суду доказів на підтвердження проведення такої оплати.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін договору за рішенням суду в порядку встановленому законом.

Як зазначено в ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду зокрема в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору.

Як вбачається з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» вказано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 11.2. договору його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною зобов'язань, передбачених цим Договором.

Відповідно до п. 9.1. договорів орендодавець, серед іншого, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати та виконання інших обов'язків, передбачених даним договором та чинним законодавством України.

Приймаючи до уваги викладене, а також те, що відповідач не виконав обовязки визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договорів та оплати позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянками за 2015 рік та за 2016 рік, зазначена умова договору є істотною, суд дійшов висновку, що договори підлягають розірванню.

Згідно з ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

За таких обставин, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним при подачі позову до суду судовий збір в розмірі 2560 грн.

Керуючись ст. ст. 409,610,611,626-629,651 Цивільного кодексу України,ст. ст. 96, 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 1,13,15,21,24,31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст.10,57-61,79,88, 169, 197, 208 - 209,212-215,218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки без номера від 26.12.2013 року укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Вітакон-агро» щодо земельної ділянки площею 4,48 га., кадастровий номер :00:018:0012.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки без номера від 26.12.2013 року укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Вітакон-агро» щодо земельної ділянки площею 4,48 га., кадастровий номер :00:018:0012 зареєстрованого реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області номер запису про право 4367516 від 23.01.2014 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки без номера від 26.12.2013 року укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Вітакон-агро» щодо земельної ділянки площею 4,48 га., кадастровий номер :00:018:0013.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки без номера від 26.12.2013 року укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Вітакон-агро» щодо земельної ділянки площею 4,48 га., кадастровий номер :00:018:0013 зареєстрованого реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області номер запису про право 4369685 від 23.01.2014 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вітакон-агро» ( 01042 м.Киїів вул.Чигоріна буд. 12 оф. 213 кож ) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 2560, 00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Т.В.Грузман