Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2017 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Бондаренко О. В. ,

при секретарі Бондаренко Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні залі суду № 4 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Каштани-Нова 5», ОСОБА_3, про визнання недійсним рішення установчих зборів, -

В С Т А Н О В И В :

09.12.2016 року позивач звернувся до суду з даним позовом обґрунтовуючи тим, що він є власником квартири №133 по вулиці Нова в будинку № 5 в місті Біла Церква, Київської області. 23.11.2016 року він дізнався про існування ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Каштани Нова 5» з надісланої на його імя претензії № 7 від 18.11.2016 року за підписом голови ОСББ «Каштани Нова 5» ОСОБА_3. З відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань довідався, що по вулиці Нова в будинку № 5 в м. Біла Церква Київської області 22.04.2016 року державним реєстратором зареєстровано юридичну особу: ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Каштани Нова 5». Позивач вважає, що створення вказаної юридичної особи відбулося з порушеннями Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме: він, як власник квартири, не був належним чином повідомлений про проведення установчих зборів, як передбачено п.4 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме: повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного, а він подібного повідомлення не отримував. Відповідно до ст. 6 Закону України від 14.05.2015 року № 417-VII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку мають право брати участь в управлінні будинком особисто або через представника. Реалізація співвласниками своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Ст. 9 вказаного закону визначено три різні форми управління багатоквартирним будинком: безпосередньо співвласниками; управителем, якому передається частина або всі функції управління; обєднання співвласників багатоквартирного будинку, якому передаються всі функції управління. Таким чином, частина співвласників по вулиці Нова в будинку № 5 в місті Біла Церква, Київської області, що брали участь в установчих зборах, вдались до протиправної зміни форми управління всупереч встановленому ч. 4 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що установчі збори ОСББ приймають рішення про створення обєднання та затверджують його статут. Ч.2 ст. 13 ЦК України встановлено, що при здійсненні своїх прав особа зобовязана утримуватись від дій, які б могли порушувати права інших осіб. Порушуючи права інших співвласників на управління власним майном, учасники установчих зборів ОСББ діяли всупереч вимогам закону та передали всі функції управління будинком юридичні особі ОСББ «Каштани Нова 5», суттєво обмежили його можливості мати гарантоване законом право на управління багатоквартирним будинком, позбавили можливості вплинути на прийняття рішення установчими зборами, отже порушили його законне право управляти належним йому майном. Позивач вважає, що таке протиправне обмеження було застосовано організаторами установчих зборів до нього навмисно, позаяк вони могли передбачити, що він може істотно вплинути на учасників установчих зборів шляхом переконання у необхідності вибору іншої форми управління будинком, що відрізняється від ОСББ. Зазначені порушення при створенні ОСББ є такими, що не можуть бути усунуті, а тому установчі документи ОСББ «Каштани Нова 5» підлягають визнанню недійсними. Відповідачі створили перешкоду щодо вчинення ним як співвласником багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обовязків співвласника, повязаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку, а відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до п.7 ч.1 ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань» підставою для відмови у державній реєстрації юридичної особи є порушення встановленого законом порядку створення юридичної особи, тому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації ОСББ «Каштани Нова 5», однак в порушення вимог закону цього не зробив. Позивач просив в судовому порядку визнати недійсним рішення установчих зборів Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштани Нова 5» у житловому будинку №5 по вулиці Нова, 5 у м. Біла Церква Київської області (номер запису в ЄДРЮОФОП №0007918, ідентифікаційний код юридичної особи ) та стягнути з відповідачів судові витрати у справі.

10.03.2017 року позивач ОСОБА_1 подав заяву про уточнення позовних вимог, а саме: просив визнати недійсним рішення установчих зборів ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Каштани Нова 5» у житловому будинку №5 по вулиці Нова, 5 у м. Біла Церква Київської області (номер запису в ЄДРЮОФОП №0007918, ідентифікаційний код юридичної особи ), оформлене протоколом №1 від 14.04.2016 року та стягнути з відповідачів на його користь 551,20 грн. судових витрат.

11.09.2017 року представник позивача, за довіреністю у справі, ОСОБА_4 подав до суду заяву щодо порушення порядку створення ОСББ «Каштани Нова 5» в якій зазначив, що з доданих до справи доказів вбачається, що установчі збори зі створення ОСББ «Каштани-Нова 5» вийшли за межі своєї компетенції, а саме: з назви протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Нова. Буд. № 5, м. Біла Церква, Київської області вбачається, що 14.04.2016 року начебто відбулись збори співвласників багатоквартирного будинку і до порядку денного було внесено питання: обрання голови зборів; створення ОСББ, затвердження його назви «Каштани-Нова 5», прийняття на баланс об'єднання та здійснення управління будинком правлінням ОСББ; затвердження статуту ОСББ «Каштани-Нова 5»; вибори правління ОСББ «Каштани-Нова 5»; вибори ревізійної комісії ОСББ «Каштани-Нова 5»; надання повноважень представнику зборів щодо державної реєстрації «Каштани-Нова 5». Однак відповідно до ч. 2 та ч. 13 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для створення об'єднання скликаються установчі збори, які приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут, таким чином, інші питання навіть не повинні бути включені до порядку денного зборів, натомість, до порядку денного включено питання про прийняття на баланс цілісного майнового комплексу багатоквартирного будинку в м. Біла Церква по вул.. Нова, буд. 5 та про вибори правління і ревізійної комісії ОСББ. Вказані питання не відносяться до компетенції установчих зборів обєднання, оскільки відповідно до Постанови КМУ № 1521 від 11.10.2002 року «Про реалізацію Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, у п.2 Порядку встановлено, що загальні збори об'єднання вирішують питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання. Окрім того, ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів спів¬власників відноситься обрання членів правління об'єднання. Тією ж статтею встановлено, що порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами об'єднання. Установчі збори не є аналогом загальних зборів об'єднання, оскільки ці збори проводяться власниками квартир та приміщень у будинку з різним статусом. Спочатку ці особи діють як власники на підставі волевиявлення (в установчих зборах), а потім як учасники і на підставі Статуту об'єднання (у загальних зборах об'єднання). Установчі збори в жодному разі не можуть замінювати одне одного. Законодавець чітко розділив порядок проведення та компетенцію установчих зборів ОСББ встановлених ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», а загальних зборів об'єднання ст. 10 цього закону. Таким чином, установчі збори співвласників багатоквартирного будинку 14.04.2016 не мали права приймати рішення про прийняття на баланс ОСОБА_2 житлового комплексу м. Біла Церква по вул. Нова 5 та обирати правління і ревізійну комісію ОСББ, оскільки такі рішення приймаються виключно загальними зборами ОСББ після його державної реєстрації, як юридичної особи. Отже, рішення установчих зборів ОСББ оформлене протоколом від 14.04.2016 року є незаконним, підлягає скасуванню, а органи управління цієї юридичної особи ( правління та ревізійна комісія) не є легітимними. Результати голосування на установчих зборах ОСББ «Каштани Нова 5» є сфальшованими виходячи з наступного. Так, у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку у спи¬сках голосування та листах письмового опитування є наявними ознаки фальсифікації, відповідно до ч. 7 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 12 ст. 6 вказаного закону рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення, установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату («за» чи «проти»). У списках голосування з питань порядку денного установчих зборів співвласників квартир №№ 28, 44, 49, 53, 68, 71, 75, 76, 78, 85, 88, 89, 94, 100, 102, 103, 107, 130 наявними ідентичні підписи за відсутності посилань на документи (довіреності), які підтверджують повноваження представництва. Аналогічні порушення є наявними у листах опитування співвласників квартир № № 74, 126. Голоси таких співвласників не є дійсними через порушення засад глави 17 ЦК України. Загальна площа зазначених квартир, голоси співвласників яких слід визнати недійсними становить 1097,99 кв.м. Списки голосування з питань порядку денного установчих зборів «Каштани-Нова 5» виготовлено шляхом друку на лазерному або струменевому принтері. За загальною логікою ст. 6 Закону України «Про об'єднання сі багатоквартирного будинку» списки у такій формі мають містити відомості про всіх власників квартир і нежитлових приміщень у будинку, позаяк організатори зборів не можуть наперед знати, хто саме зі співвласників візьме участь у зборах, а хто ні. Однак, у списках відсутні квартири №№ 3,4, 7,11, 13, 29, 32, 34, 38, 39, 56, 60,62,64, 67, 72, 114, 116, 120, 123, 125, 126, 127, 128, 129, 131, 132, 133, 139 загалом 33 квартири. Відсутність цих квартир у списках, виготовлених шляхом друку на принтері, свідчить про виготовлення цих списків вже після установчих зборів, які відбулись 14.04.2016 року. Отже, жодного голосування під час проведення установчих зборів не відбулось всупереч ч. 12 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», якою встановлено, що рішення приймається шляхом поіменного голосування, а під час підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, а не після зборів. З іншого боку, відсутність позивача та квартири позивача у підготованих до початку установчих зборів друкарським способом списках співвласників квартир, свідчить про навмисний намір ініціативної групи з проведення установчих зборів порушити права позивача на управління власним майном. Окрім того, неповні списки співвласників квартир за одночасної наявності у них осіб, які не брали участі у зборах, свідчать про використання організаторами не належних списків співвласників квартир у будинку № 5 по вул. Нова у м. Біла Церква. Побічним доказом фальшування результатів голосування є застосування організаторами установчих зборів процедури письмового опитування співвласників квартир і нежитлових приміщень відповідно до п. 10 ст. 6 Закону України «ОСББ», яким встановлено, що якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або проти», встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласнииків проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим. Отже, процедура письмового опитування співвласників передбачена виключно у випадку, якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не на¬дано кількості голосів «за» або «проти». Таким чином, можна дійти висновку, що під час установчих зборів, якщо вони взагалі проводились, не було набрано необхідної кількості голосів за створення ОСББ. Фальшуючи протокол установчих зборів організатори збирали під¬писи співвласників не під час, а після установчих зборів. Результати голосування на установчих зборах ОСББ, як зазначалося вище, відповідно до вимог закону залежать від площі житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що належать співвласникам. У протоколі установчих зборів ОСББ «Каштани-Нова 5» площі квартир у будинку № 5 по вул. Нова у м. Біла Церква є сфальсифікованими та не відповідають реальним розмірам. Так, у протоколі зазначено, що ідентичні (однакові за фактичним розміром) квартири №№ 109, 113, 117, 121, 137, 141, які розташовані одна над одною, мають різну площу, а саме, для квартири №109 вказано площу 65,61 кв.м, для квартири №113 64 кв.м, для квартири №117 64 кв.м, для квартири №121 63,68 кв.м, для квартири №137 - 66,7 кв.м, для квартири №141 66,7 кв.м. Водночас, як випливає зі свідоцтва про право власності на квартиру №133, що розташована між зазначеними вище квартирами, має площу 67,3 кв.м. Тобто, різниця у зазначеній у протоколі площі двох ідентичних квартир падає до 3,63 кв.м. Таким чином, у протоколі установчих зборів ОСББ «Каштани-Нова 5» є наявними сліди неправомірних маніпуляцій площами ідентичних квартир з метою викривлення дійсного волевиявлення співвласників житлових та нежитлових приміщень.

Також, організаторами установчих зборів ОСББ «Каштани-Нова 5» було застосовано процедуру голосування всупереч встановленому законом порядкую встановлену ч. 12 ст. 6 Закону України «Про ОСББ», а саме протокол містить непередбачений законом спосіб волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку, а саме варіант голосування «утримався». Також, з наданих до справи документів вбачається, що установчі збори ОСББ «Каштани-Нова 5» не проводились, оскільки у Протоколі №1 засідання ініціативної групи зі скликання і проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою 09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Нова, будинок 5 від 03 березня 2016 року, який відповідачі помилково вважають протоколом засідання ініціативної групи зі скликання установчих зборів ОСББ «Каштани-Нова 5», зазначено, що ініціативна група вирішила провести збори співвласників багатоквартирного будинку. Збори співвласників багатоквартирного будинку не є тотожними установчим зборам ОСББ і регулюються різними законами. Проведення зборів співвласників квартирного будинку регламентовано ст. 10 Закону України «Про особливої здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Водночас, проведення установчих зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку регулюється ст. 6 Закону України «Про ОСББ». Згідно з ч. 4 ст. 6 Закону України «Про ОСББ» повідомлення про проведення установчих зборів направляються ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Ініціативна група вирішила скликати збори співвласників багатоквартирного будинку 14 квітня 2017 року о 16-й годині. Водночас, відповідачами суду надано підписні листи, з яких вбачаться, що співвласників квартир 1 і 2 підїздів зазначеного будинку було запрошено на збори на 17 годину 14 квітня 2016 року, а співвласників 3 і 4 під'їздів на 18 годину 30 хвилин, таким чином, ініціативна група ввела в оману співвласників квартир, отже, жоден зі співвласників не був повідомлений про реальний час проведення зборів, тобто жодного зі співвласників не було повідомлено про проведення установчих зборів в порядку визначеному законом. З підписних листів, які відповідачі вважають доказом про належне повідомлення співвласників будинку №5 по вул. Нова про проведення установчих зборів випливає, що про проведення установчих зборів не було повідомлення власників квартир №№ 3,4, 7, 11, 13, 26, 29, 32,41,45,46, 47,51,52,56, 62,64, 67,91, 113, 115 125, 126, 130, 131, 133, 134, 139, 143 - загалом 31 квартира, отже порушено порядок повідомлення співвласників про проведення установчих зборів та порушено права позивача та інших співвласників на участь в управлінні власним майном. При цьому, відповідачем не надано доказів письмового повідомлення власників квартир про проведення установчих зборів щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, тоді як ОСОБА_5 передбачає повідомлення кожного власника, а не лише тих власників, кількість яких достатня для кворуму на установчих зборах. Голову правління ОСББ «Каштани-Нова 5» обрано нелегітимним правлінням до початку створення юридичної особи. Головою правління було обрано громадянку ОСОБА_3, яка не є легітимним головою правління оскільки її було обрано нелегітимним правлінням ОСББ «Каштани- Нова 5» до моменту державної реєстрації юридичної особи. Відповідно до ч. 4 ст. 87 ЦК України юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації. Згідно з ст. 6 Закону Україну «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» державний реєстратор проводить реєстрацію (у тому числі з урахуванням принципу мовчазної згоди) за відсутності підстав її зупинення розгляду документів та відмови у державній реєстрації шляхом внесення запису до Єдиного державного реєстру. Таким чином, дата внесення до Єдиного державного реєстру запису є датою державної реєстрації юридичної особи. Відповідно до інформації, що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, датою запису про проведення державної реєстрації юридичної особи ОСББ «Каштани-Нова 5» є 22 квітня 2016 року. Отже, в порушення норм закону ОСОБА_3 було обрано головою правління «Каштани-Нова 5» до створення юридичної особи, а саме 21 квітня 2016 року. Згідно зі ст. 28 Закону Україну «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань» підставою для відмови у державній реєстрації є порушення встановленого законом порядку створення юридичної особи. За таких умов державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації ОСББ «Каштани-Нова 5», але в порушення вимог закону цього не зробив. Також, Протокол №1 засідання ініціативної групи містить ознаки підроблення. Так, у протоколі №1 засідання ініціативної групи зі скликання і проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: 09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Нова, будинок 5, від 03 березня 2016 року, у двох місцях документу у реченні «підготувати повідомлення про проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку, яке вручити власнику під розписку або надіслати рекомендованим листом» вираз «або надіслати рекомендованим листом» шляхом виправлення замінено на рукописний текст «та повідомлення на дошці об'яв». Найімовірніше ці виправлення, що містять ознаки фальшування та підробки було здійснено відповідачами у 2017 році з метою введення суду в оману та є порушенням ч.4 ст. 6 Закону України «Про ОСББ». Таким чином, ініціативна група діяла всупереч нормам закону, яким передбачено виключний перелік способів повідомлення співвласників про установчі збори.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити вимоги в повному обсязі

Представник позивача, за довіреністю у справі, ОСОБА_4 в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив визнати недійсним рішення установчих зборів ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Каштани Нова 5» у житловому будинку №5 по вулиці Нова у м. Біла Церква Київської області (номер запису в ЄДРЮОФОП №0007918, ідентифікаційний код юридичної особи ), оформлене протоколом №1 від 14.04.2016 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у справі.

Представник відповідача ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Каштани-Нова 5», в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, керівник обєднання ОСОБА_6 07.12.2017 року подав до суду письмові пояснення у справі з клопотання про проведення розгляду справи без участі представника ОСББ та зазначив, що відповідач позов не визнає та вважає, що вимоги позивача являються не обґрунтованими, оскільки останній не надав суду необхідних належних та допустимих доказів на підтвердження всіх тих обставин, які зазначені в позові щодо визнання недійсним рішення установчих зборів, а тому в задоволенні вимог позивача необхідно відмовити, з наступних підстав. 03 березня 2016 року відповідно до ч. 3 ст. 6 Закону України «Про ОСББ» в багатоквартирному будинку № 5 по вулиці Новій в місті Біла Церква Київської області була створена ініціативна група зі скликання та проведення установчих зборів співвласників, на якій були присутні 5 (п'ять) власників квартир, про що складено Протокол засідання ініціативної групи за № 1. На засіданні було вирішено створити ініціативну групу зі скликання та проведення установчих зборів співвласників. Згідно п. 3 Порядку денного Протоколу затверджено план роботи ініціативної групи, а саме: провести роботу зі з'ясування складу співвласників багатоквартирного будинку; підготувати оголошення з проханням до власників квартир і нежилих приміщень надати відомості про себе; вручити оголошення всім власникам квартир та нежитлових приміщень у будинку, а також розклеїти на дошках оголошень у будинку; підготувати та надіслати запит до Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради щодо надання відомостей про власників квартир та нежитлових приміщень, про власників яких ініціативній групі не вдається отримати відомості в інший спосіб; на основі отриманих даних скласти список власників квартир і нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку; провести роз'яснювальну роботу серед співвласників щодо суті ОСББ, порядку та переваг його створення; підготувати проект протоколу Зборів співвласників багатоквартирного будинку, реєстру присутніх на Зборах та відомості голосування на Зборах співвласників багатоквартирного будинку; підготувати пропозиції щодо складу правління ОСББ та ревізійної комісії; підготувати проект Статуту ОСББ; оповістити всіх співвласників про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку; підготувати повідомлення про проведення Зборів співвласників багатоквартирного будинку, яке вручити кожному власнику під розписку або надіслати рекомендованим листом та наклеїти на дошках оголошення; затвердити порядок денний установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку; провести збори співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 4 ст. 6 Закону України «Про ОСББ» ініціативна група в термін до 25 березня 2016 року, тобто не менш ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів направила повідомлення кожному співвласнику під розписку, в яких було зазначено з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. При цьому право позивача, як власника квартири АДРЕСА_1 не порушувалося, так як ініціативна група своєчасно, а саме 25 березня 2016 року принесла повідомлення про проведення установчих зборів співвласників, але ОСОБА_1 відмовився від підпису в отриманні цього повідомлення ,про що було складено акт фіксації відмови від отримання повідомлення членами ініціативної групи в кількості 3 (трьох) чоловік. 14 квітня 2016 року були проведені установчі збори співвласників. Як вбачається з протоколу від 14.04.2016 року створення ОСББ «Каштани-Нова, 5», затвердження його Статут, обрання правління та ревізійної комісії підтримано 185 співвласниками, яким належить 5 666,93 кв.м. загальної площі або 72,2%, що на 22,2 % перевищує прохідний відсоток. Проте, навіть, якщо припустити той факт, що позивач не повідомлений належним чином, то цей факт не може бути безумовною підставою для визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ, оформлених протоколом установчих зборів від 14 квітня 2016 року, оскільки це не може вплинути на волевиявлення інших співвласників цього будинку, яких відповідно до законодавства за прийняття спірного рішення та щодо його легітимності проголосувало більш ніж половина. Вказана обставина про те, що якщо відповідно до закону за рішення проголосувало більше ніж половина загальної кількості усіх учасників, воно є легітимним.

21 квітня 2016 року з членів правління ОСББ «Каштани-Нова 5» обрано голову правління ОСББ «Каштани-Нова 5» ОСОБА_3. 22 квітня 2016 року державним реєстратором зареєстровано юридичну особу ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Каштани Нова 5» за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1 007918, ідентифікаційний код: 40442918. З 01 травня 2016 року ОСББ «Каштани-Нова 5» приступили до самостійного управління. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про ОСББ», якщо у багатоквартирному будинку створено ОСББ, прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком здійснюється згідно із цим законом, так як саме він регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. Згідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління». Жодних вимог щодо необхідності попередньої «передачі» будинку в управління чи «на баланс», чи щодо списання будинку «з балансу» попереднього балансоутримувача жоден із зазначених вище законів не містить. Отже, управління багатоквартирним будинком - у розумінні прийняття рішень щодо володіння, користування і розпоряджання спільним майном -ОСББ здійснює з моменту його державної реєстрації, чим і керувалося в своїй діяльності ОСББ «Каштани-Нова 5». Щодо, заявлених позивачем вимог в заяві про порушення порядку денного ОСББ «Каштани-Нова 5» відповідач вважає їх також не обгрунтованими з наступних причин: по-перше, трактування позивачем, що «установчі збори зі створення ОСББ «Каштани- Нова,5» вийшли за межі своєї компетенції» не відповідає дійсності. Так, твердження позивача, що установчі збори не є аналогом загальних зборів, але жодним законодавчим актом не розмежовується розуміння установчі збори співвласників та збори співвласників. Особливості реєстрації ОСББ, на які посилається позивач, передбачені постановою КМУ «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 року № 1521, якою затверджено Порядок державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, наразі не підлягають застосуванню. Цей висновок підтверджується позицією Міністерства юстиції України, викладеній у листі від 21.04.2015 року № 961/22-15/19.3. Реєстрація ОСББ регулюється Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців», для проведення державної реєстрації ОСББ як юридичної особи, вповноваженій установчими зборами особі необхідно подати державному реєстратору такі документи: заповнену реєстраційну картку на проведення державної реєстрації юридичної особи; примірник оригіналу (ксерокопію, нотаріально засвідчену копію) рішення про створення ОСББ і затвердження його статуту, цим документом є протокол установчих зборів; два примірники Статуту ОСББ. В свою чергу, при заповненні реєстраційної картки на проведення державної реєстрації юридичної особи, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 18 листопада 2016 року за №3268/5 обов'язковою вимогою є зазначення відомостей керівника юридичної особи та органи управління об'єднання, якими в свою чергу є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія. Тобто, реєстрація юридичної особи не можлива без виконання законодавчих вимог, які зазначені вище, а тому твердження позивача, що установчі збори вийшли за межі своєї компетенції, включивши до порядку денного наступні питання: за № 2 «Створення ОСББ, затвердження його назви «Каштани-Нова,5», прийняття будинку на баланс об'єднання та здійснення управління будинком правлінням ОСББ»; за № 4 «Вибори правління ОСББ «Каштани-Нова 5»; за № 5 «Вибори ревізійної комісії ОСББ «Каштани-Нова 5» не відповідають дійсності. По-друге, твердження позивача, що «Результат голосування на установчих зборах ОСББ «Каштани-Нова 5» є сфальшованими» не відповідають фактичним обставинам. Мешканці будинку особисто ставили підписи від свого імені в протоколі від 14 квітня 2016 року. Стверджувати про ідентичність підписів особи може тільки експерт шляхом проведення почеркознавчої експертизи. Також, аргументація позивача, що в зв'язку з тим, що Протокол установчих зборів роздрукований на принтері, а тому жодного голосування під час проведення установчих зборів не відбулося не відповідає дійсності, так як не заборонено в місцях проведення установчих зборів співвласників застосовувати оргтехніку. Всі доводи позивача щодо фальсифікації результатів голосування міститься тільки на власних припущеннях та не підтверджені жодним доказом, відповідно до ст. ст. 59, 60 ЦПК України. По-третє, твердження позивача, що «Застосування організаторами установчих зборів ОСББ «Каштани-Нова 5» процедури голосування всупереч встановленому законом порядку» також не відповідає дійсності. В основу цього твердження покладено варіант голосування співвласника з результатом голосування «утримався». Типова форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку затверджена наказом Мінрегіону від 25.08.2015 р. № 203, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 08 вересня 2015 року за № 1083/27528, в частині III «Розгляд порядку денного» цього Наказу в підсумках голосування зазначено: «за», «проти», «утримався». Тому, твердження позивача, що організаторами установчих зборів ОСББ «Каштани-Нова 5» проведено процедуру голосування всупереч встановленому порядку є лише особисті припущення, які нічим не обґрунтовані. По-четверте, доводи позивача, що установчі збори не проводилися також є безпідставними. Дане твердження є необгрунтованим, оскільки збори проводилися відповідно до вимог чинного законодавства, про що зазначено вище в пояснені. Окрім цього, в даній цивільній справі позивач не може використовувати, як доказ, документи, надані представником відповідача в інших цивільних справах, рішення по яким не ухвалено та не набрало законної сили оскільки це суперечить вимогам статей 57-58 ЦПК України. По- п'яте, посилання позивача на те, що співвласники квартир не повідомлено про установчі збори ОСББ «Каштани-Нова 5» є безпідставним та не відповідає дійсності. Відповідно до прийнятого рішення, ініціативною групою прийнято рішення про інформування всіх співвласників про проведення установчих зборів, які заплановані на 14 квітня 2016 року, з урахуванням вимог, які регулюються профільними законами, а саме Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-УІІІ та Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-ІІІ. При цьому право позивача, як власника квартири АДРЕСА_1 не порушувалося, так як ініціативна група своєчасно, а саме 25 березня 2016 року принесла повідомлення про проведення установчих зборів співвласників, але ОСОБА_1 відмовився від підпису в отриманні цього повідомлення, про що складено акт фіксації відмови від отримання повідомлення членами ініціативної групи в кількості 3 (трьох) чоловік. По-шосте, твердження позивача, що голову правління ОСББ «Каштани-Нова, 5» обрано нелегітимним правлінням до початку створення юридичної особи є безпідставним. Так, 14 квітня 2016 року проведені установчі збори співвласників. В результаті чого підтримано створення ОСББ «Каштани-Нова, 5», затверджене його Статут, вибрано правління та ревізійну комісію. В свою чергу, відповідно до Закону України «Про ОСББ» зі складу членів правління ОСББ обирається голова правління, повноваження якого визначаються в статуті ОСББ. Тому, враховуючи цю норму закону, 21 квітня 2016 року з членів правління ОСББ «Каштани-Нова 5» було обрано голову правління ОСББ «Каштани-Нова 5» ОСОБА_3. Як зазначалося, що для проведення державної реєстрації юридичної особи в реєстраційну картку, форма затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 18 листопада 2016 року за №3268/5 обовязковою вимогою є зазначення відомостей керівника юридичної особи, а це в свою чергу, свідчить про той факт, що дата документу, яким затверджується керівник, передує даті реєстрації юридичної особи. Враховуючи вищевикладене, громадянку ОСОБА_3 вибрано легітимно та без будь - яких порушень. По-сьоме, доводи позивача, що Протокол засідання ініціативної групи містить ознаки підроблення є не обгрунтованими. Так, даний Протокол відпадає вимогам діючого законодавства. Типова форма протоколу законодавством не затверджена, тому він складається довільно. Написання цього документу не заборонено, як друкованим текстом, так і від руки, а також і змішаним способом. Доповнення одного напису тексту іншим не обмежено. В Протоколі засідання ініціативної групи відсутні неправдиві відомості, в тому числі виправлення, фіктивні записи, знищення частини тексту, підчистки, змивання, а допис між рядків «та наклеїти повідомлення на дошці об'яв» ніяким чином не можливо трактувати, як ознаку підробки з метою введення суду в оману, а розклеювання оголошень в загальнодоступних їх, передбачено Законом України «Про ОСББ», що і було зроблено ініціативною групою. Таким чином, враховуючи викладене, доводи позивача є безпідставними і ґрунтуються на припущеннях, і тому не можуть бути задоволені судом. Окрім цього, ОСББ «Каштани-Нова 5» для відстоювання інтересів співвласників, змушено було звертатись за правовою допомогою, а саме правовий аналіз документів, підготовка заперечень, пояснень, а також участь у попередніх засіданнях представника, згідно актів виконаних робіт, що містяться в матеріалах даної справах, які подавалися в судових засіданнях ОСОБА_7, тому в прядку ст.ст. 79,88, 89 ЦПК України вирішуються судом під час ухвалення рішення.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, про дату, час та місце судового засідання повідомлялась належним чином, причини неявки суд не повідомила.

Суд, заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних та юридичних осіб, суспільні та державні інтереси у спосіб, визначений законами України(ст.4 ЦПК України).

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відтак зазначена норма визначає обєктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес.

Порушення права повязано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання субєктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Способи захисту цивільного права та інтересів зазначені в ст. 16 ЦК України.

У вказаній нормі визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення права яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обовязку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної шкоди; 10) визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АР Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових або службових осіб.

Ст. 10 ЦПК України передбачено, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло №5990 від 10.11.1993 року, виданого виконкомом Білоцерківської міської ради народних депутатів Київської області (а.с.81), квартира АДРЕСА_2, належить на праві спільної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_8, квартира приватизована згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», загальна площа квартири становить 67,3 кв.м.

Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку (а.с.145-208), 14 квітня 2016 року відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку № 5 по вулиці Нова у місті Білій Церкві, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 238 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 7847,4 кв.м., у зборах взяли участь 168 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 5121,27 кв.м.

На зборах було створено ОСББ та затверджено назву об'єднання «Каштани-Нова 5», затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ, обрано ревізійну комісію, надано повноваження представнику зборів щодо державної реєстрації ОСББ «Каштани-Нова 5» в органах державної реєстрації.

На засіданні правління ОСББ «Каштани Нова 5» 21.04.2016 року, було прийнято рішення, яким головою правління обрали ОСОБА_3, заступником голови правління ОСББ «Каштани Нова 5» ОСОБА_9, що підтверджується протоколом №1 (а.с.208 на звороті).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (т.1 а.с.46), 22.04.2016 року зареєстровано юридичну особу ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Каштани-Нова 5» за адресою: Київська область, м. Біла Церква вулиця Нова, будинок № 5; вид діяльності: комплексне обслуговування обєктів /основний/; перелік засновників члени ОСББ; відомості про органи управління юридичної особи загальні збори, правління обєднання; керівник ОСОБА_3; місцезнаходження реєстраційної справи Білоцерківська районна державна адміністрація Київської області.

Також, 22.04.2016 року зареєстровано Статут ОСББ «Каштани-Нова 5», затверджений загальними зборами ОСББ (протокол № 1 від 21.04.2016 року), що слідує з копії цього Статуту (а.с.202-208).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.87-90) на даний час керівником ОСББ «Каштани-Нова 5» обрано ОСОБА_6.

Позивач та представник позивача в обґрунтування позовних вимог посилалися на те, що було порушено порядок скликання та проведення установчих зборів ОСББ «Каштани-Нова 5».

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке обєднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

ОСОБА_5 визначає обєднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

Згідно з ч. 2 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення обєднання скликаються установчі збори.

У відповідності до ч. 3 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Як встановлено судом, 03.03.2016 року відбулось засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів власників багатоквартирного будинку №5 по вулиці Нова в місті Білій Церкві, на яких були присутні 5 осіб, що вбачається з протоколу засідання ініціативної групи (а.с.26).

На засіданні було вирішено утворити ініціативну групу зі скликання та проведення зборів; затверджено план роботи ініціативної групи, а саме: провести роботу зі зясування складу співвласників будинку, підготувати оголошення з проханням до власників квартир і нежитлових приміщень надати ініціативній групі відомості про себе, вручити ці оголошення всім власникам квартир і нежитлових приміщень у будинку, а також розклеїти на дошках оголошень у будинку, підготувати та надіслати запит до виконавчого комітету міської ради щодо надання відомостей про склад власників квартир і нежитлових приміщень, на основі отриманих даних скласти список власників квартир і нежитлових приміщень будинку; провести розяснювальну роботу серед співвласників щодо суті ОСББ, порядку та переваг його створення; підготувати проект протоколу зборів, реєстру присутніх на зборах та відомості голосування на зборах, підготувати пропозиції щодо складу правління ОСББ , підготувати проект Статуту ОСББ, вирішити питання про місце проведення установчих зборів, підготувати повідомлення про проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку, яке вручити кожному власнику під розписку, а також розклеїти на дошці обяв, місце проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку встановити за адресою: Київська область, м. Біла Церква вулиця Нова, 5, ІІ підїзд. В порядок денний зборів співвласників багатоквартирного будинку включити питання: про обрання голови Зборів співвласників багатоквартирного будинку; про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, визначення його назви і місцезнаходження; про розгляд і затвердження Статуту ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку; про обрання керівних органів: правління, голови правління, ревізійної комісії обєднання співвласників багатоквартирного будинку; про уповноваження представника зборів співвласників багатоквартирного будинку для державної реєстрації обєднання співвласників багатоквартирного будинку, вибір та затвердження схеми управління спільним майном багатоквартирного будинку (самостійне, частково самостійне, повна передача функцій з управління спільним майном управляючій компанії).

Частиною 4 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Тобто, вищевказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників, по-перше, форма повідомлення обовязково письмова; по-друге, повідомляється кожен власник; по-третє, таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

З листів - повідомлень ініціативної групи про проведення зборів по питанню створення ОСББ від 23.03.2016 року (а.с.36), в номері квартири, 133 вбачається виправлення та вказані ініціали ОСОБА_8 не відповідають дійсним іменам та по батькові власників даної квартири.

З акту фіксації відмови від 25.03.2016 року ( а.с. 53) вбачається, що власники квартири № 133 ОСОБА_1 та ОСОБА_8 відмовились отримувати повідомлення про проведення установчих зборів.

Отже, вказані докази між собою не узгоджуються, а доказів щодо повідомлення позивача про проведення установчих збрів шляхом направлення повідомлення рекомендованим листом відповідачем не надано, тому суд приходить до висновку, що позивач не був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення установчих зборів та про порядок денний даних зборів.

Також, відповідачем не надано доказів щодо повідомлення у визначеному законодавством порядку інших співвласників будинку, які не приймали участь у зборах, крім того, зі списків співвласників квартир вбачається, що вони не містять повного послідовного переліку квартир та їх власників, тому твердження відповідача щодо належного повідомлення співвласників про проведення установчих зборів відповідно до вимог законодавства не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 6 Закону України від 14.05.2015 року № 417-VII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку мають право брати участь в управлінні будинком особисто або через представника. Реалізація співвласниками своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Ч.2 ст. 13 ЦК України встановлено, що при здійсненні своїх прав особа зобовязана утримуватись від дій, які б могли порушувати права інших осіб.

Отже, учасники установчих зборів ОСББ діяли всупереч вимогам закону, обмежили гарантоване, позивачу та іншим співвласникам квартир у вказаному будинку, законом право на управління багатоквартирним будинком, позбавили можливості прийняття участь в установчих зборах та волевиявленні щодо прийняття рішень установчими зборами.

Згідно із ч.ч. 7-12 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів обєднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Листи письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Як вбачається з додатку до протоколу установчих зборів ОСББ «Каштани-Нова 5» проведених 14.04.2016 року (а.с.187-198) у письмовому опитуванні взяли участь особисто та /або через представників в кількості 23 осіб, яким належить квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 758,46 кв.м.

У списках голосування з питань порядку денного установчих зборів співвласників квартир №№ 28, 44, 49, 53, 68, 71, 75, 76, 78, 85, 88, 89, 94, 100, 102, 103, 107, 130 наявні ідентичні підписи та відсутні посилання на документи (довіреності), які підтверджують повноваження представництва, аналогічні факти є наявними у листах опитування співвласників квартир № № 74, 126. Загальна площа зазначених квартир, голоси співвласників яких становить 1097,99 кв.м.

Відповідачем не надано до суду доказів того, що на установчих зборах приймали участь та засвідчили своє волевиявлення особи зазначені у протоколі відповідно до вимог закону особисто чи через представників, які діяли на підставі довіреності.

Також, представник позивача посилає на те, що в протоколі зазначено ідентичні (однакові за фактичним розміром) квартири №№ 109, 113, 117, 121, 137, 141, які розташовані одна над одною, мають різну площу, а саме, для квартири №109 вказано площу 65,61 кв.м, для квартири №113 64 кв.м, для квартири №117 64 кв.м, для квартири №121 63,68 кв.м, для квартири №137 - 66,7 кв.м, для квартири №141 66,7 кв.м. Водночас, як випливає зі свідоцтва про право власності на квартиру №133, що розташована між зазначеними вище квартирами, має площу 67,3 кв.м. Тобто, різниця у зазначеній у протоколі площі двох ідентичних квартир меншено до 3,63 кв.м. Таким чином, у протоколі установчих зборів ОСББ «Каштани-Нова 5» є наявними сліди неправомірних маніпуляцій площами ідентичних квартир з метою викривлення дійсного волевиявлення співвласників житлових та нежитлових приміщень.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів в спростування зазначених обставин, тому суд не вбачає підстав вважати, що установчі збори відбулись з урахуванням вимог ч. ч. 7-12 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

З підписних листів вбачається, що про проведення установчих зборів не було повідомлено власників квартир №№ 3,4, 7, 11, 13, 26, 29, 32,41,45,46, 47,51,52,56, 62,64, 67,91, 113, 115 125, 126, 130, 131, 133, 134, 139, 143 - загалом 31 квартира, та не надано доказів щодо їх повідомлення рекомендованими листами, отже порушено порядок повідомлення співвласників про проведення установчих зборів та порушено права позивача та інших співвласників на участь в управлінні власним майном.

Ч. 13 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Як вбачається з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14.04.2016 року (а.с.145), до порядку денного зборів включено створення ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку, затвердження його назви «Каштани-Нова 5», прийняття будинку на баланс обєднання та здійснення управління будинком ОСББ, вибори правління ОСББ «Каштани-Нова 5» та вибори ревізійної комісії ОСББ «Каштани-Нова 5», тобто було включено питання, які не відносяться до компетенції установчих зборів.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори

співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку,

передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту…

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року N 1521( станом на час проведення установчих зборів) було затверджено порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, цей порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача. Загальні збори об'єднання вирішують питання про: прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання; залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору); передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.

Отже, включення до порядку денного питання щодо передачі будинку на баланс ОСББ «Каштани-Нова 5» суперечить вимогам Постанови КМУ від 20.04.2016 року № 301 «Про порядок списання з балансу багатоквартирних будинків», оскільки повинно було вирішуватись не на установчих зборах, а на загальних зборах співвласників.

Щодо твердження позивача про внесення виправлення до протоколу зборів ініціативної групи та фальсифікації даного документу, суд відноситься критично, оскільки законодавством не передбачено складання даного протоколу, отже він виготовлений з власної ініціативи осіб, які були присутні на цих зборах, а питання щодо підроблення документів мають бути підтверджені певними доказами доказування у визначеному законодавством порядку.

Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» дія цього Закону поширюється на державну реєстрацію всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності та підпорядкування, а також фізичних осіб - підприємців. Законом можуть бути встановлені особливості державної реєстрації обєднань громадян (у тому числі професійних спілок), благодійних організацій, політичних партій, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, асоціацій органів місцевого самоврядування, банків, торгово-промислових палат, фінансових установ (у тому числі кредитних спілок), бірж, а також інших установ та організацій.

Відповідно до ч. 14 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення обєднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. ОСОБА_2 вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

Згідно з п. 3 Порядку державної реєстрації обєднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.2002 за №1521, для державної реєстрації обєднання уповноважена установчими зборами особа подає безпосередньо або надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної реєстрації: 1) реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію обєднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку; 2) протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення обєднання та затвердження його статуту; 3) два примірники оригіналу і пять копій статуту обєднання, оформлені згідно з вимогами законодавства; 4) список членів обєднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку.

Пунктом 6 вказаного Порядку, зокрема, передбачено, що орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та відповідність їх законодавству. У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це заявника і повертає йому документи. Після врахування зауважень заявник може подати документи повторно.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» підставами для відмови у проведенні державної реєстрації юридичної особи є: невідповідність відомостей, які вказані в реєстраційній картці на проведення державної реєстрації юридичної особи, відомостям, які зазначені в документах, що подані для проведення державної реєстрації юридичної особи; невідповідність установчих документів вимогам частини третьої статті 8 цього Закону; порушення порядку створення юридичної особи, який встановлено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 57 Господарського кодексу України установчими документами субєкта господарювання є рішення про його утворення або засновницький договір, а у випадках, передбачених законом, статут (положення) субєкта господарювання.

Відповідно до ч. 2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» підставами для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не повязано з банкрутством юридичної особи, зокрема є визнання недійсним запису про проведення державної реєстрації через порушення закону, допущені при створенні юридичної особи, які не можна усунути.

Згідно з ч. 7 ст. 59 Господарського кодексу України скасування державної реєстрації позбавляє субєкта господарювання статусу юридичної особи і є підставою для вилучення його з державного реєстру.

Визнання недійсними установчих документів юридичної особи має своїм правовим наслідком скасування державної реєстрації юридичної особи.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку, про визнання недійсним рішення установчих зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштани Нова 5» » у житловому будинку №5 по вулиці Нова у м. Біла Церква Київської області, оформлене протоколом №1 від 14.04.2016 року.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, за рахунок відповідача компенсуються витрати позивача, а саме сплачений судовий збір при подачі даного позову до суду в розмірі 551 грн. 20 коп.

Керуючись ст.ст.13, 15, 16, 385 ЦК України, Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців»,ст.ст.3, 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним рішення установчих зборів ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Каштани Нова 5» у житловому будинку №5 по вулиці Нова у м. Біла Церква Київської області (номер запису в ЄДРЮОФОП №0007918, ідентифікаційний код юридичної особи ), оформлене протоколом №1 від 14.04.2016 року.

Стягнути з ОСОБА_2 співвласників багатоквартирного будинку «Каштани-Нова 5» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 551, 20 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя ОСОБА_10