Справа № 469/901/15-ц
2/469/9/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2017 року Березанський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого - судді Старчеус О.П.,

за участю секретарів судового засідання Горбенко Н.С., Дарї О.П., Якубець С.В.

представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю Алгей-Агро, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача TOB Адмірал-Агро, про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_4 05.08.2015 року звернулася до Березанського районного суду із вказаним позовом, у якому просила розірвати договір оренди землі, укладений сторонами 22.03.2008 року, та зареєстрований 23.06.2008 року за № 32, за яким позивачка передала відповідачу в оренду належну їй земельну ділянку площею 8,86 га на території Ташинської сільської ради, у звязку з тим, що відповідач систематично з 2011 року не сплачує орендну плату.

Ухвалою суду від 31.01.2017р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на боці позивача, залучено TOB Адмірал-Агро.

У судовому засіданні представник позивачки заявлені вимоги підтримала, пояснила суду, що орендна плата не сплачується відповідачем з 2014 року по день розгляду справи, надані відповідачем відомості на отримання орендної плати позивачка не підписувала, а довідки відповідача про сплату орендної плати вважає неналежними доказами, також посилалась на те, що відповідач у 2013 році перестав готувати земельну ділянку до посіву та з того часу її не обробляє.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечувала, посилаючись на те, що позивачкою 10.07.2013р. незаконно, у порушення умов договору оренди земельної ділянки, передано її у оренду іншій особі, а тому відповідач не може приступити до обробітку земельної ділянки та, відповідно, отримати дохід, з якого необхідно сплатити орендну плату. Крім того, позивачка частково отримала орендну плату за 2013р., за 2014р. не отримала у звязку з тим, що земельна ділянка була повторно здана позивачкою в оренду ТОВ Адмірал-Агро і відповідач не міг обробляти земельну ділянку. Крім того, відповідачем надано суду письмові заперечення проти позову, які, крім викладеного вище, обгрунтовуються недоведеністю систематичності порушення обовязку виплати орендної плати, а тому вважає, що підстави для розірвання договору оренди відсутні.

Позивачка ОСОБА_4 та представник третьої особи - TOB Адмірал-Агро в судове засідання не зявились та не повідомили про причину своєї неявки, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до таких висновків.

Судом встановлено, що сторонами 22 березня 2008 року укладено договір оренди належної позивачці земельної ділянки загальною площею 8,86 га строком на 10 років, за яким відповідач зобовязався сплачувати позивачці, як орендарю, орендну плату у розмірі 1500 грн. в рік з 15 серпня по 31 грудня у грошовій та натуральній формі. Зазначений договір зареєстровано у Березанському реєстраційному окрузі 23.06.2008 року за № 32 (а.с.3-4).

Вказану земельну ділянку ОСОБА_4 передала в тимчасове користування ТОВ Алгей-Агро згідно акту передачі земельної ділянки (а.с.5).

В судовому засіданні встановлено, що 10.07.2013р. позивачкою ОСОБА_4 укладено з ТОВ Адмірал-Агро договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрований Реєстраційною службою Березанського районного управління юстиції Миколаївської області 08 вересня 2013 року за № 5677112.

Таким чином, з початку осінніх польових робіт 2013 року належна позивачці земельна ділянка, передана нею в оренду відповідачеві, оброблялась іншою особою ТОВ Адмірал-Агро, що сторонами фактично не оспорюється та підтверджено також довідками Державної інспекції сільського господарства у Миколаївській області (а.с.64,65), актом обстеження земельної ділянки (а.с.66-67) та виконкому Ташинської сільської ради (а.с.153,199).

Зазначені обставини також встановлені постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 19 вересня 2014 року у адміністративній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Алгей-Агро до Реєстраційної служби Березанського районного управління юстиції, треті особи Державна інспекція сільського господарства у Миколаївській області, Відділ Держземагенства у Березанському районі Миколаївської області, ТОВ Адмірал-Агро, ОСОБА_4 та інші особи, про визнання дій протиправними, скасування рішень про державну реєстрацію речового права та зобовязання вчинити дії (а.с.48-54), з додатковою постановою цього ж суду від 27 жовтня 2014 року (а.с.55-57), залишеними у силі ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 31 липня 2015 року (а.с.58-62), якими, зокрема, визнано протиправним та скасовано рішення Державного реєстратора Реєстраційної служби Березанського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ТОВ Адмірал-Агро № 5677112 від 08 вересня 2013 року.

На підставі ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до вимог ст.ст.525,526,530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином і в строк, встановлений в договорі, одностороння відмова від зобовязання, якщо інше не встановлено договором, не допускається.

У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст.611 ЦК України).

Згідно із ст.13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязується за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень ст.651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 15 Закону України Про оренду землі передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Відповідно до положень статей 24 та 25 Закону України Про оренду землі орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі правовим наслідком невиконання орендарем обовязків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до п.38 договору оренди землі, укладеного сторонами дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором (а.с.4).

Згідно з п.д ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом ч.1 ст.782 ЦК України, систематичною вважається несплата платежів протягом трьох встановлених строків сплати підряд.

Як вбачається з довідок ТОВ Алгей-Агро про суму нарахованої та виплаченої орендної плати, позивачеві нараховано орендну плату за 2008-2015 роки в сумі 20541,63 грн., з вирахуванням податків фактично сплачено за 2008-2013 роки 18978,89 грн., тобто у повному обсязі, у 2014-2015 роках орендна плата не виплачувалась (а.с.152), що підтверджено також відомостями на видачу сільськогосподарської продукції (а.с.70-87).

Справжність підпису позивачки у відомостях на видачу сільськогосподарської продукції позивачкою не спростовано.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу

Таким чином, позивачкою не доведено факт систематичної, протягом трьох років, невиплати орендної плати відповідачем, а тому правові підстави для розірвання договору оренди відсутні.

Невикористання земельної ділянки відповідачем не зазначалось у позовній заяві як підстава для розірвання договору оренди землі, що підтверджено і представником позивача у ході судового розгляду справи, а тому посилання представника позивача на зазначені обставини судом до уваги не беруться на підставі ст.58 ЦПК України як такі, що не стосуються предмету доказування.

Виходячи з викладеного вище, у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити за недоведеністю обставин, якими вони обгрунтовуються.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,212,214-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подавати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

Повний текст рішення виготовлено і підписано 07 квітня 2017 року.