Справа № 640/7486/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2017 року Київський районний суд м. Харкова в складі:

Головуючого судді Садовського К.С.

за участю секретаря Ворончук Н.А.,

позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради Харківської області про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

19 травня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до Київського районного суду м. Харкова із позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі № 23 від 21 лютого 2006 року, укладений між Харківською міською радою та ОСОБА_1

Свої вимоги він обґрунтовує тим, що згідно цього договору йому було надано в довгострокову оренду, строком на 25 років, земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,0848 га для експлуатації та обслуговування нежитлового приміщення майстерні по виготовленню гіпсових виробів по вул. Жилярді, буд. 77 у Київському районі м. Харкова за рахунок земель житлової та громадської забудови. Згодом це нежитлове приміщення було реконструйовано в житлове приміщення та 26 серпня 2016р він зареєстрував своє право власності на цю будівлю. Оскільки Конституцією та Законами України громадянам гарантовано право власності на землю, а розмір земельної ділянки, що була передана йому в оренду і знаходиться у його користуванні та необхідна йому для експлуатації та обслуговування його жилого будинку складає 0,0848 га, що не перевищує встановленої законом норми, він, бажаючи в подальшому оформити своє право власності на неї, 02 грудня 2016 року звернувся до відповідача із заявою про розірвання договору оренди землі № 23 за згодою сторін. Однак, відповідь Харківської міської ради по суті питання ним отримано не було, чим порушені його права та охоронювані законом інтереси, що стало підставою для його звернення до суду з цим позовом.

14 листопада 2017 року ОСОБА_1 подав до суду уточнену позовну заяву, в якій вказує підставою для розірвання договору оренди землі № 23 від 21 лютого 2006 року невиконання з його боку істотних умов цього договору, а саме: використання ним землі не за цільовим призначенням та систематичну несплату орендної плати, посилаючись на те, що законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

04 грудня 2017 р. ОСОБА_1 знову уточнив свої позовні вимоги та просить суд розірвати договір оренди землі № 23 від 21 лютого 2006 року, укладений між Харківською міською радою та ОСОБА_1 з 01 січня 2017 року, оскільки з грудня 2016 року відповідач порушує його право на добровільну відмову від права користування земельною ділянкою по вул. Жилярді, буд. 77, а також те, що з 01.01.2017 р. він припинив сплачувати орендну плату.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 уточнені позовні вимоги підтримали та надали суду пояснення, аналогічні тим, що викладені в уточненій позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала з тих підстав, що позивач не дотримався встановленої Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові процедури розірвання договору за взаємною згодою сторін. Крім того, на її думку, позивачем не зазначено і не доведено про існування передбачених Законом підстав для розірвання договору оренди землі судом, а факт набуття права власності на будівлю не є підставою для припинення договору оренди.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази у їх сукупності, суд відмовляє ОСОБА_1 в задоволенні його позову виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 21 лютого 2006р., на підставі рішення Харківської міської ради від 28.09.2005р. № 176/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації об'єктів самочинного будівництва", між Харківською міською радою та гр. ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель за № 23. Відповідно до умов цього договору ОСОБА_1 надано в довгострокову оренду, строком на 25 років, земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,0848 га для експлуатації та обслуговування нежитлового приміщення майстерні по виготовленню гіпсових виробів по вул. Жилярді, буд. 77 у Київському районі м. Харкова за рахунок земель житлової та громадської забудови (а.с. 21-25).

Також судом встановлено, що у серпні 2016 року нежитлове приміщення майстерні по виготовленню гіпсових виробів по вул. Жилярді, буд. 77 було реконструйовано в житлове приміщення, що підтверджується декларацією про початок виконання будівельних робіт від 31 березня 2016 року № ХК 78 та декларацією про готовність об'єкта до експлуатації від 10 серпня 2016 року № XI 33 зареєстрованої в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради (а.с. 30-32).

26 серпня 2016 року ОСОБА_1 зареєстрував своє право власності на цю будівлю, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.29).

Згідно з ч. 4 ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором, або законом.

Підстави для розірвання договору оренди землі судом, визначені законодавством України та договором.

Стаття 32 Закону України «Про оренду землі», регулює питання щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Дострокове розірвання договору оренди землі на вимогу однієї із сторін за рішенням суду можливе в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» (зокрема, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням згідно договором оренди; недотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; недотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; несвоєчасного внесення орендної плати) та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, означених Земельним кодексом та іншими законами України.

Частиною 2 статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно пп. б п. 38 Договору оренди землі від 21.02.2006 р. дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Однак, ані в позовній заяві, ані в судовому засіданні позивачем ОСОБА_1 та його представником не зазначено, які ж вимоги Закону або Договору оренди землі були порушені Харківською міською радою, що може слугувати, на їх думку, підставою для розірвання договору оренди.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Факт порушення умов договору другою стороною, в даному випадку Харківською міською радою, позивачем в суді доведений не був.

Сам по собі факт набуття позивачем права власності на будівлю, яка розташована на орендованій земельній ділянці, не є підставою для безумовного розірвання договору оренди земельної ділянки, а лише дає підстави позивачу для початку процедури безоплатної передачі земельної ділянки у власність для обслуговування житлового будинку (п. 37 Договору).

Посилання позивача на п.7 ч.1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» як на підставу для припинення договору оренди, суд вважає помилковим, оскільки право власності на житлову будівлю, яка розташована на орендованій земельній ділянці по вул. Жилярді, буд. 77, зареєстрована саме за ОСОБА_1 (орендарем), а не за іншою особою.

Керуючись ст. 61, 88, 212-215 ЦПК України, ст. 525, 526, 651 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Харківської міської ради Харківської області про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ