Справа № 500/5144/16-ц
Провадження № 2/500/500/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Грубіян Л.І.,

при секретарі Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Ізмаїльська міська рада про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, визначення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом до ОСОБА_2, який 04.04.2017 року уточнила та просила виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 9/25 та 8/75 частин житлового будинку з надвірними спорудами (загалом складає 7/15 частин), розташованого по вул.Шевченка,45 в м.Ізмаїлі Одеської області, які належать позивачці та складаються із частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та будов: приміщення №2 житлова, площею 8,3 кв.м., приміщення №3 житлова, площею 8,7 кв.м., приміщення №ІІ веранда, площею 6,5 кв.м., всього загальною площею 23,5 кв.м., в тому числі житлової 17 кв.м.; визнати право власності за позивачем на вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, припинити між позивачем та ОСОБА_2 право спільної часткової власності, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості, присвоївши окремий реєстровий номер; виділити позивачу земельну ділянку площею 453,0 кв.м., розташовану по вул.Шевченка,45 в м.Ізмаїлі Одеської області згідно висновку №207/2016 судової будівельно-технічної експертизи та земельно-технічної експертизи від 03.03.2017 року.

.В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засіданні не зявився, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, надав заява про розгляд справи у його відсутність, уточнені позовні вимоги визнає.

В судове засідання представник третьої особи не зявився, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, від представника надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти задоволення уточнених позовних вимог.

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 16.05.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 за №2097, ОСОБА_1 є власником 9/25 частини житлового будинку з надвірними спорудами по вул.Шевченка,45 в м.Ізмаїлі Одеської області.

На підставі договору дарування частини житлового будинку від 15.12.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4 за №2341, ОСОБА_1 є власником 8/75 частини вказаного житлового будинку.

Дане підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №55866156 від 24.03.2016 року.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи №207/2016 від 03.03.2017 року можливо розділити та виділити належні ОСОБА_1 7/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Шевченка,45 в окремий обєкт нерухомого майна, до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №ІІ веранда, площею 6,5 кв.м., №2 житлова, площею 8,3 кв.м., №3 житлова, площею 8,7 кв.м., загальною площею 23,5 кв.м., у тому числі житловою 17,0 кв.м.

При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул.Шевченка,45, межі земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 описуються наступним чином (згідно копії Схеми поділу земельної ділянки, розташованої по вул.Шевченка,45 в м.Ізмаїлі Одеської області, виконаної ПП «Тайзер Експо Україна» станом на 21.02.2016 року (див. графічне відображення, малюнок №3, зазначено червоним кольором): від точки 1, по прямій лінії на відстані 1,69м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,05 м (до точки 3); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,38м (до точки 4); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,03м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,19м (до точки 6); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,50м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 57,81м (до точки 8); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,94м (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 32,21м (до точки 10); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,27м (до точки 11); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 12,30м (до точки 12); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,89м (до точки 13); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,90м (до точки 14); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,80м (до точки 15); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,02м до первісної точки відліку (до точки 1).

Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» і надвірних будівель), розташованої по вул.Шевченка,45 в м.Ізмаїлі Одеської області, становить 453,0 кв.м.

Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул.Шевченка, через існуючу металеву хвіртку.

Враховуючи викладене, а також те, що відповідач позовні вимоги визнав, визнання позову закону не суперечить, прав, свобод чи інтересів сторін та інших осіб не порушує, суд вважає за можливе виділити належну позивачеві частину об'єкту нерухомості в окремий об'єкт нерухомості, визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремого реєстрового номеру та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку №207/2016 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 03.03.2017 року.

Керуючись ст.ст.10,60,212,213 ЦПК України, ст.ст.316,328,346,356,364 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Ізмаїльська міська рада про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, визначення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 9/25 та 8/75 частин житлового будинку з надвірними спорудами (загалом складає 7/15 частин), розташованого по вул.Шевченка,45 в м.Ізмаїлі Одеської області, які належать ОСОБА_1 та складаються із частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та прибудов: приміщення №2 житлова, площею 8,3 кв.м., приміщення №3 житлова, площею 8,7 кв.м., приміщення №ІІ веранда, площею 6,5 кв.м., всього загальною площею 23,5 кв.м., в тому числі житлової 17 кв.м.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по вул.Шевченка,45 в м.Ізмаїлі Одеської області, який складається із частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та прибудов: приміщення №2 житлова, площею 8,3 кв.м., приміщення №3 житлова, площею 8,7 кв.м., приміщення №ІІ веранда, площею 6,5 кв.м., всього загальною площею 23,5 кв.м., в тому числі житлової 17 кв.м.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по вул.Шевченка,45 в м.Ізмаїлі Одеської області, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по вул.Шевченка,45 в м.Ізмаїлі Одеської області, який складається із частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та прибудов: приміщення №2 житлова, площею 8,3 кв.м., приміщення №3 житлова, площею 8,7 кв.м., приміщення №ІІ веранда, площею 6,5 кв.м., всього загальною площею 23,5 кв.м., в тому числі житлової 17 кв.м., присвоївши окремий реєстровий номер.

Виділити ОСОБА_1 в користування земельну ділянку площею 453,0 кв.м., розташовану по вул.Шевченка,45 в м.Ізмаїлі Одеської області, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (графічне відображення, малюнок №3 за Схемою поділу земельної ділянки, розташованої по вул.Шевченка,45 в м.Ізмаїлі Одеської області, виконаної ПП «Тайзер Експо Україна» станом на 21 лютого 2017 року) за наступним описом: від точки 1, по прямій лінії на відстані 1,69м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,05 м (до точки 3); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,38м (до точки 4); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,03м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,19м (до точки 6); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,50м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 57,81м (до точки 8); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,94м (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 32,21м (до точки 10); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,27м (до точки 11); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 12,30м (до точки 12); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,89м (до точки 13); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,90м (до точки 14); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,80м (до точки 15); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,02м до первісної точки відліку (до точки 1).

Вхід на територію земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_1, організувати зі сторони вул.Шевченка,45 в м.Ізмаїлі Одеської області через наявну металеву хвіртку.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5