Номер справи 623/2480/17
Номер провадження 2/623/1256/2017
РІШЕННЯ

іменем України

07 грудня 2017 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Гуренко М.О.

з участю: секретаря - Телешевської В.Ю.

представника позивача: ОСОБА_1

представника позивача: ОСОБА_2

відповідача: ОСОБА_3

представника відповідача: ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ФО-П ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі та неустойки,

в с т а н о в и в :

В жовтні 2017 року ОСОБА_5 звернулася до суду із зазначеним позовом до ФО-П ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі та неустойки.

Позивач просила розірвати договори оренди землі, укладені 12 листопада між нею і ФО-П ОСОБА_6, та зареєстровані 28 листопада 2012 року у Міськрайонному управлінні Держкомзему у місті ОСОБА_4 і Ізюмському районі Харківської області, за № 01462 та за № 01463, стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 50834,52 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 17467,14 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 3266,40 грн., а всього 71568,06 грн., зобовязати відповідача передати позивачу в стані, придатному для цільового використання, земельну ділянку загальною площею 7,1690 га, кадастровий номер :02:000:0100, та земельну ділянку загальною площею 6,9444 га., кадастровий номер :02:000:0101, розташовані на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області та стягнути сплачені судові витрати.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні позов визнав частково, згоден виплатити заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 50834,52 грн., а в іншій частині позовних вимог просив відмовити.

В судовому засіданні встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 246818, виданого 07 травня 2012 року Міськрайонним управлінням Держкомзему у місті Ізюмі і Ізюмському районі Харківської області на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 21 грудня 2010 року зареєстрованого за № 3259 приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 ВРД № 866277, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00498, позивач є власником земельної ділянки площею 7,1690 га, кадастровий номер :02:000:0100, розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, земельна частка (пай), ділянка № 499, за межами населеного пункту, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.14).

Зазначену земельну ділянку згідно договору оренди землі, укладеного 12 листопада 2012 року та зареєстрованого 28 листопада 2012 року у Міськрайонному управлінні Держкомзему у місті ОСОБА_4 і Ізюмському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 01463, позивач передала відповідачу в оренду строком на 10 років. (а.с.23-26).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 247128, виданого 16 липня 2012 року Міськрайонним управлінням Держкомзему у місті Ізюмі і Ізюмському районі Харківської області на підставі Розпорядження Ізюмської районної державної адміністрації Харківської області від 23 лютого 2011 року № 54, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00705, позивач є власником земельної ділянки площею 6,9444 га, кадастровий номер :02:000:0101, розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, земельна частка (пай), ділянка № 500, контур № 60, за межами населеного пункту, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.15).

Дану земельну ділянку згідно договору оренди землі, укладеного 12 листопада 2012 року та зареєстрованого 28 листопада 2012 року у Міськрайонному управлінні Держкомзему у місті ОСОБА_4 і Ізюмському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 01462, позивач також передала в оренду відповідачу строком на 10 років. (а.с.16-19).

Тексти (умови) обох договорів оренди майже однакові, різниця полягає лише в ідентифікаційних даних земельних ділянок.

Згідно з умовами п. 9, 10, 11 Договорів оренди землі орендна плата встановлюється 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 4762,69 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше 01.12 поточного року.

Відповідно до п.289.2. ст. 289 Податкового кодексу України Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель (надалі коефіцієнт індексації) застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з п. 1 «Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 р. за № 15, центральним органом виконавчої влади, який реалізує державну політику у сфері земельних відносин, є Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр).

Згідно з листом Держгеокадастру «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель» від 12.01.2017 року № 22-28-0.22-443/2-17 коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249; 2015 рік - 1,2; 2016 рік - 1,0.

Відповідно до п.5 Договору (договорів) оренди, нормативна грошова оцінка земельних ділянок на 01.01.2012 року (з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та коефіцієнту 1,756) складає 158756,22 гривень за одну земельну ділянку та 158756,34 гривень за іншу, а отже розмір щорічної орендної плати, згідно з умовами Договорів оренди, в 2012 році на час укладення Договору оренди складав 4762,69 гривень за кожну земельну ділянку.

Відповідно до умов п. 45 Договору (договорів) оренди договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, тобто з 28 листопада 2012 року. Нарахування орендної плати за 2012 рік, згідно з вимогами ст. 253 Цивільного кодексу України, починається з наступного дня після реєстрації, тобто з 29 листопада 2012 року, та закінчується 31 грудня 2012 року включно, тобто за 33 (тридцять три) дні.

Розмір орендної плати за користування кожною з обох земельних ділянок за 33 дні 2012 року розраховується наступним чином: 4762,69 грн. (розмір орендної плати за 2012 рік) поділяється на 366 (днів року); отриманий розмір орендної плати за 1 (один) день 2012 року, а саме 13,01 грн. помножується на 33 (дні). Таким чином, розмір орендної плати за користування кожною з обох земельних ділянок за 33 дні 2012 року складає 429 (чотириста двадцять девять) грн. 33 коп., а за користування обома ділянками, відповідно, 858 (вісімсот пятдесят вісім) грн. 66 коп.

Розмір орендної плати за користування земельними ділянками за наступні роки, з урахуванням коефіцієнту індексації, складає:

2013 рік - 4762,69 х 1,0 = 4762, 69 грн. за одну ділянку, та 9525, 38 грн. за обидві;

2014 рік - 4762,69 х 1,249 = 5948, 60 грн. за одну ділянку, та 11897,20 грн. за обидві;

2015 рік - 5948,60 х 1,2 = 7138, 32 грн. за одну ділянку, та 14276,64 грн. за обидві;

2016 рік - 7138,32 х 1,0 = 7138, 32 грн. за одну ділянку, та 14276,64 грн. за обидві.

Таким чином розмір орендної плати за користування однією земельною ділянкою в 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 роках з урахуванням коефіцієнту індексації складає: 429,30 + 4762,69 + 5948,60 + 7138,32 + 7138,32 = 25417,26 грн., і відповідно 50834,52 грн. за обидві земельні ділянки.

Відповідач у судовому засіданні відповідач визнав розмір орендної плати за користування земельними ділянками за ці роки і згоден виплати позивачу дану суму. У зв'язку з чим суд вважає ці обставини доведеними.

Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобовязання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобовязальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним Кодексом України, а саме п.«в» ч.1 ст. 96, встановлений обовязок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗКУ кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі (договорах) оренди землі, а саме, згідно п. 30 Договору (договорів) орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 14 Договору (договорів) оренди, у відповідності зі ст. 611 ЦК України, передбачено, що у разі невнесення орендарем орендної плати у строки, визначені договором, з орендаря справляється пеня на користь орендодавця у розмірі 120 % річних облікової ставки Національного Банку України, діючої на день виникнення такого боргу.

Формула розрахунку пені: сума боргу ? на облікову ставку НБУ ? 100 ? на кількість днів у календарному році ? на кількість днів прострочення ? 1,2 (коефіцієнт, що дозволяє розрахувати 120 % річних облікової ставки НБУ) = сума пені.

Сума боргу на час його виникнення, тобто на 02 грудня 2012 року, за неоплачений період оренди з 29 листопада 2012 року по 01 грудня 2012 року включно (за три дні), з урахуванням коефіцієнту індексації, складає 39,03 грн., з розрахунку 13,01 грн. за один день 2012 року. Облікова ставка Національного Банку України, що діяла на день виникнення цього боргу, складала 7,5 % річних. Таким чином розмір пені з простроченої суми 39,03 грн. (за три дні 2012 року, за неоплачений період оренди з 29 листопада 2012 року по 01 грудня 2012 року включно) на 09 жовтня 2017 року складає 17,00 грн.

Сума боргу на час його виникнення, тобто на 02 грудня 2013 року, за неоплачений період оренди з 02 грудня 2012 року по 01 грудня 2013 року включно (за 30 днів 2012 року + 335 днів 2013 року), з урахуванням коефіцієнту індексації, складає 4761,44 грн. з розрахунку 13,012 грн. за один день 2012 року та 13,048 грн. за один день 2013 року. Облікова ставка Національного Банку України, що діяла на день виникнення цього боргу, складала 6,5 % річних. Таким чином, розмір пені з простроченої суми 4761,44 грн. (за неоплачений період оренди з 02 грудня 2012 року по 01 грудня 2013 року включно) на 09 жовтня 2017 року складає 1432,66 грн.

Сума боргу на час його виникнення, тобто на 02 грудня 2014 року, за неоплачений період оренди з 02 грудня 2013 року по 01 грудня 2014 року включно (за 30 днів 2013 року + 335 днів 2014 року), з урахуванням коефіцієнту індексації, складає 5850,93 грн. з розрахунку 13,048 грн. за один день 2013 року та 16,297 грн. за один день 2014 року. Облікова ставка Національного Банку України, що діяла на день виникнення цього боргу, складала 14 % річних. Таким чином, розмір пені з простроченої суми 5850,93 грн. (за неоплачений період оренди з 02 грудня 2013 по 01 грудня 2014 року включно) на 09 жовтня 2017 року складає 2808,83 грн.

Сума боргу на час його виникнення, тобто на 02 грудня 2015 року, за неоплачений період оренди з 02 грудня 2014 року по 01 грудня 2015 року включно (за 30 днів 2014 року + 335 днів 2015 року), з урахуванням коефіцієнту індексації, складає 7040,50 грн. з розрахунку 16,297 грн. за один день 2014 року та 19,557 грн. за один день 2015 року. Облікова ставка Національного Банку України, що діяла на день виникнення цього боргу, складала 22 % річних. Таким чином, розмір пені з простроченої суми 7040,50 грн. (за неоплачений період оренди з 02 грудня 2014 року по 01 грудня 2015 року включно) на 09 жовтня 2017 року складає 3452,58 грн.

Сума боргу на час його виникнення, тобто на 02 грудня 2016 року, за неоплачений період оренди з 02 грудня 2015 року по 01 грудня 2016 року включно (за 30 днів 2015 року + 336 днів 2016 року), з урахуванням коефіцієнту індексації, складає 7139,71 грн. з розрахунку 19,557 грн. за один день 2015 року та 19,503 грн. за один день 2016 року. Облікова ставка Національного Банку України, що діяла на день виникнення цього боргу складала 14 % річних. Таким чином, розмір пені з простроченої суми 7139,71 грн. (за неоплачений період оренди з 02 грудня 2015 року по 01 грудня 2016 року включно) на 09 жовтня 2017 року складає 1022,50 грн.

Розрахунки є повністю тотожними щодо іншої земельної ділянки.

Таким чином, сума пені за прострочення орендної плати за користування однією земельною ділянкою в період з 02 грудня 2012 року по 01 грудня 2016 року включно на 09 жовтня 2017 року складає: 17,00 + 1432,66 + 2808,83 + 3452,58 + 1022,50 = 8733,57 грн., і відповідно 8733,57 ? 2 = 17467,14 грн. за прострочення орендної плати за користування обома земельними ділянками.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму три проценти річних від простроченої суми за весь час прострочення.

Формула розрахунку 3% річних: сума боргу ? 3 ? 100 ? на кількість днів у календарному році ? на кількість днів прострочення = 3% річних від простроченої суми

Сума боргу на час його виникнення, тобто на 02 грудня 2012 року, за неоплачений період оренди з 29 листопада 2012 року по 01 грудня 2012 року включно (за три дні), з урахуванням коефіцієнту індексації, складає 39,03 грн., з розрахунку 13,01 грн. за один день 2012 року. Таким чином, розмір 3% річних від простроченої суми 39,03 грн. (за неоплачений період оренди з 29 листопада 2012 року по 01 грудня 2012 року включно) на 09 жовтня 2017 року складає 5,67 грн.

Сума боргу на час його виникнення, тобто на 02 грудня 2013 року, за неоплачений період оренди з 02 грудня 2012 року по 01 грудня 2013 року включно (за 30 днів 2012 року + 335 днів 2013 року), з урахуванням коефіцієнту індексації, складає 4761,44 грн. з розрахунку 13,012 грн. за один день 2012 року та 13,048 грн. за один день 2013 року. Таким чином, розмір 3% річних від простроченої суми 4761,44 грн. (за неоплачений період оренди з 02 грудня 2012 року 01 грудня 2013 року включно) на 09 жовтня 2017 року складає 551,02 грн.

Сума боргу на час його виникнення, тобто на 02 грудня 2014 року, за неоплачений період оренди з 02 грудня 2013 року по 01 грудня 2014 року включно (за 30 днів 2013 року + 335 днів 2014 року), з урахуванням коефіцієнту індексації, складає 5850,93 грн. з розрахунку 13,048 грн. за один день 2013 року та 16,297 грн. за один день 2014 року. Таким чином, розмір 3% річних від простроченої суми 5850,93 грн. (за неоплачений період оренди з 02 грудня 2013 року 01 грудня 2014 року включно) на 09 жовтня 2017 року складає 501,58 грн.

Сума боргу на час його виникнення, тобто на 02 грудня 2015 року, за неоплачений період оренди з 02 грудня 2014 року по 01 грудня 2015 року включно (за 30 днів 2014 року + 335 днів 2015 року), з урахуванням коефіцієнту індексації, складає 7040,50 грн. з розрахунку 16,297 грн. за один день 2014 року та 19,557 грн. за один день 2015 року. Таким чином, розмір 3% річних від простроченої суми 7040,50 грн. (за неоплачений період оренди з 02 грудня 2014 року по 01 грудня 2015 року включно) на 09 жовтня 2017 року складає 392,34 грн.

Сума боргу на час його виникнення, тобто на 02 грудня 2016 року, за неоплачений період оренди з 02 грудня 2015 року по 01 грудня 2016 року включно (за 30 днів 2015 року + 336 днів 2016 року), з урахуванням коефіцієнту індексації, складає 7139,71 грн. з розрахунку 19,557 грн. за один день 2015 року та 19,503 грн. за один день 2016 року. Таким чином, розмір 3% річних від простроченої суми 7139,71 грн. (за неоплачений період оренди з 02 грудня 2015 року по 01 грудня 2016 року включно) на 09 жовтня 2017 року складає 182,59 грн.

Таким чином сума 3% річних за прострочення орендної плати за користування однією земельною ділянкою в період з 02 грудня 2012 року по 01 грудня 2016 року включно на 09 жовтня 2017 року складає: 05,67 + 551,02 + 501,58 + 392,34 + 182,59 = 1633,20 грн. і відповідно 1633,20 ? 2 = 3266,40 грн. за прострочення орендної плати за користування обома земельними ділянками.

Відповідно до статей 3, 4, 15 ЦПК України особа має конституційне право на судовий захист своїх цивільних прав і може звернутися із позовом про захист порушеного, оспореного або невизнаного права у спосіб, передбачений ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 11, ч. 1 ст. 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно частини 1 статті 627 ЦК України відповідно до статті 6цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Так, стаття 1 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року встановлює що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 31 Закону України "Про оренду землі" регламентує загальний порядок розірвання договору оренди землі, зокрема, частина 3 та частина 4 статті встановлює, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В договорі оренди землі сторони погодили, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно пункту 1 зазначених договорів оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Куньєвської сільської ради.

Пунктом 11 Договору (договорів) встановлено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 грудня поточного року.

Пунктом 22 встановлено, що після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до статті 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

г) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Відповідно до пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

ВСУ № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року зазначив, що, враховуючи врегулювання відносин, повязаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Так, відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Прострочення виплати орендної плати за користування земельною, а в даному випадку повна відсутність орендної плати за період з моменту підписання сторонами Договору (договорів) і до цього часу, є невиконанням обовязків відповідача, встановлених Договором (договорами) оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договорів оренди землі від 12 листопада 2012 року, реєстраційний № 01462 та реєстраційний № 01463.

Як вже було зазначено, умовами розрахунків по Договору оренди землі, укладеному між сторонами, було визначено виплату орендної плати в строк не пізніше 12 грудня поточного року. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою (ділянками), а точніше повна відсутність виплат з 2012 року до цього часу, є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання Договорів оренди землі від 12 листопада 2012 року, реєстраційний № 01462 та реєстраційний № 01463.

В судовому засіданні відповідач сам визнав той факт, що станом на 09 жовтня 2017 року позивач не отримувала з 29 листопада 2012 року орендну плату за користування земельною ділянкою, також зазначив, що у нього вдома є сейф, в якому є кошти та він може сплатити орендну плату позивачу. Що стосується того, що позивачу надходили листи від відповідача стосовно отримання орендної плати за користування земельною ділянкою, то відповідачем не надано доказів, які б підтверджували факт отримання ОСОБА_5 даного листа (немає поштового повідомлення про вручення, підпису на даному повідомленні, немає на квитанції опису того, що було відправлено позивачу), в матеріалах справи є лише копія повідомлення від 16.11.2017 року для ОСОБА_5 та квитанція про відправлення рекомендованого листа.

Таким чином позовна заява ОСОБА_5 підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 625, 626, 627, 628 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_5 задовольнити.

Стягнути з ФО-П ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 50834,52 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 17467,14 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 3266,40 грн., а всього 71568,06 грн.

Розірвати договори оренди землі, укладені 12 листопада між ОСОБА_5 і ФО-П ОСОБА_6, та зареєстровані 28 листопада 2012 року у Міськрайонному управлінні Держкомзему у місті ОСОБА_4 і Ізюмському районі Харківської області, за № 01462 та за № 01463.

Зобовязати ФО-П ОСОБА_3 передати ОСОБА_5 в стані, придатному для цільового використання, земельну ділянку загальною площею 7,1690 га, кадастровий номер :02:000:0100, та земельну ділянку загальною площею 6,9444 га., кадастровий номер :02:000:0101, розташовані на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області.

Стягнути з ФО-П ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь ОСОБА_5, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, сплачені судові витрати у розмірі 1355,68 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: М.О. Гуренко