Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1235/17 РІШЕННЯ
19 грудня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Ніколаєвої А.Л.
Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.
29 вересня 2017 року, позивач ОСОБА_1 придбав у відповідачки ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «Б» - літня кухня, «В» - комора, «Г» - сарай, «Д» - сарай, № 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 ворота, який знаходиться в с. Каховка, вулиця Центральна, 21, Миколаївського району, Одеської області.
Відповідно до Витягу з книги № 17 погосподарського обліку Левадівської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області на 2016 2020 роки номер обєкта по господарського обліку 0413 01 с. 38 громадянка ОСОБА_2 є уповноваженим власником житлового будинку з по господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: с. Каховка, вулиця Центральна, 21, Миколаївського району, Одеської області, рік введення в експлуатацію 1975 року.
Після укладення договору купівлі продажу, ОСОБА_2 забрала свої речі та віддала позивачу ключі від будинку. Окрім того, сторони домовилися про нотаріальне оформлення договору купівлі продажу будинку. Проте, по теперішній час відповідачка не зявляється для нотаріального оформлення правочину та постійно мотивує свої відмови станом здоровя.
ОСОБА_2, укладений між ними договір купівлі продажу житлового будинку не оскаржує і не заперечує щоб згаданий договір судом було визнано дійсним, а також визнано за позивачем право власності на будинок.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.
Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 6 ), копією розписки ОСОБА_2, кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 7 ), копією Витягу ( а.с. 8 ), копією технічного паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 9 12 ).
Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Керуючись ст. ст. 19; 77; 258; 263; 268; 273; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «Б» - літня кухня, «В» - комора, «Г» - сарай, «Д» - сарай, № 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 ворота, який знаходиться в с. Каховка, вулиця Центральна, 21, Миколаївського району, Одеської області, укладений 29 вересня 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «Б» - літня кухня, «В» - комора, «Г» - сарай, «Д» - сарай, № 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 ворота, який знаходиться в с. Каховка, вулиця Центральна, 21, Миколаївського району, Одеської області.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до апеляційного суду Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Горобець В.Л.