РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2017 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді Загороднюка В.І.

При секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №25 корпус 1 в будинку №35 по вулиці Балківська (Фрунзе) у місті Одесі, укладений 01.03.1994 року на Одеській товарній біржі за № 1886 між ОСОБА_2 діючим від себе особисто і в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3, ОСОБА_4 з одного боку та ОСОБА_1 з другого боку.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що 01.03.1994 року на Одеській товарній біржі за № 1886 між ОСОБА_2 діючим від себе особисто і в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3, ОСОБА_4 з одного боку та ОСОБА_1 з другого боку укладено договір купівлі-продажу квартири №25 корпус 1 в будинку №35 по вулиці Балківська (Фрунзе) у місті Одесі за № 1886.

Договір був виконаний сторонами повністю, наразі позивач володіє квартирою та користується нею, сплачуючи всі необхідні для утримання квартири платежі.

Однак, розпорядитися квартирою позивач не має можливості, так як спірний договір не посвідчено нотаріально, як того вимагає чинне законодавство.

Позивач вважає дану ситуацію такою, що порушує її законні права, а тому вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивач в судове засідання не зявилась, надала заяву, якою позовні вимоги підтримала, просила задовольнити повністю.

Відповідачі в судове засідання не зявлюся, викликані, надали заяву, якою позов визнали повністю, не заперечували проти його задоволення, просили закінчити розгляд справи за їх відсутності.

Суд на місці вирішив закінчити розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Суд, проаналізувавши матеріали справи, знаходить позов ОСОБА_1 обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

При цьому суд виходить з наступного.

01.03.1994 року на Одеській товарній біржі за № 1886 між ОСОБА_2 діючим від себе особисто і в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3, ОСОБА_4 з одного боку та ОСОБА_1 з другого боку укладено договір купівлі-продажу квартири №25 корпус 1 в будинку №35 по вулиці Балківська (Фрунзе) у місті Одесі за № 1886.

Договір був виконаний сторонами повністю, відповідачі отримали кошти за квартиру, звільнили її. Позивач наразі володіє квартирою та користується нею особисто, сплачуючи всі необхідні для утримання квартири платежі.

Однак, розпорядитися квартирою позивач не має можливості, так як спірний договір не посвідчено нотаріально, як того вимагає чинне законодавство.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, цей кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності, тобто після 01.01.2004 року. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення кодексу застосовуються до тих правовідносин, які продовжують існувати після набрання чинності кодексом.

Таким чином, до правовідносин, які є предметом даного позову, необхідно застосувати норми, як ЦК України (в ред. 1963 року) так і ЦК України (в ред. 2004 року).

Відповідно до ст.. 224 ЦК України (в ред. 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

При укладенні спірного договору, позивач повністю розрахувалась з відповідачами за квартиру та прийняла її. В свою чергу, відповідачі передали квартиру у власність позивача.

Таким чином, за нормами ЦК України, що діяли на дату укладення договору, останній був повністю виконаний сторонами.

Згідно положень ст.. 227 ЦК України (в ред. 1963 року) угода підлягала реєстрації лише у бюро технічної інвентаризації, що і було вчинено позивачем.

Однак наразі, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири обовязкове, без чого дана квартира не може бути перереєстрована. Тобто, відсутність нотаріальної реєстрації договору купівлі-продажу квартири позивачем у 1994 році, наразі позбавляє її можливості розпорядитися вказаною квартирою, що порушує право власності позивача.

Відповідно до ст.. 220 ЦК України (в ред. 2004 року) якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, суд знаходить, що відсутність нотаріального посвідчення спірного договору у 1994 році, фактично свідчить про наявність обставин, для вирішення яких застосовуються положення ч.2 ст. 220 чинного ЦК України, а тому задовольняє позов повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 224, 227 ЦК Країни (в ред. 1963 року), ст.. 220 ЦК України, ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №25 корпус 1 в будинку №35 по вулиці Балківська (Фрунзе) у місті Одесі, укладений 01.03.1994 року на Одеській товарній біржі за № 1886 між ОСОБА_2 діючим від себе особисто і в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3, ОСОБА_4 з одного боку та ОСОБА_1 з другого боку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд протягом десяти днів з дати його проголошення через районний суд.

СУДДЯ:

08 грудня 2017 року