Справа № 724/1701/17
Провадження № 2-о/724/105/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2017 року Хотинський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді: Гураль Л.Л.

секретаря: Рижак П.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Хотині Чернівецької області справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа: Територіальна громада с.Клішківці в особі Клішковецької сільської ради Хотинського району Чернівецької області про встановлення юридичного факту належності на праві власності квартири, -

В С Т А Н О В И В:

20 листопада 2017 року заявник ОСОБА_1 звернулася до Хотинського районного суду Чернівецької області із заявою про встановлення юридичного факту належності на праві власності квартири, в якій просить встановити факт належності на праві власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительці АДРЕСА_1 - житлового будинку з належними до нього по господарськими спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1, який перебуває у її власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеного та зареєстрованого в Хотинській філії товарної біржі «Дніпродзержинська», реєстраційний номер 001/115-Н.

В обґрунтування заяви посилається на те, що 29 липня 1999 року між заявником ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з належними до нього по господарськими спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1. Даний договір укладено та зареєстровано в Хотинській філії товарної біржі «Дніпродзержинська», реєстраційний номер 001/115-Н.

В подальшому ОСОБА_1 вселилася в дане господарство та проживала в ньому, на даний час виникла потреба в продажі даного господарства і при зверненні до органів нотаріату було встановлено, що зазначений договір не приймається нотаріусом, оскільки він не посвідчений нотаріально.

Враховуючи вищевикладене та те, що встановити даний факт можливо лише в судовому порядку, заявник ОСОБА_1 просить задовольнити заяву в повному обсязі та визнати за нею факт належності на праві власності даного житлового будинку.

Заявник ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, але від її представника ОСОБА_3 на адресу суду надійшла заява з проханням розглянути справу за їх відсутності, просить задовольнити вимоги заяви в повному обсязі.

Заінтересована особа - представник Клішковецької сільської ради Хотинського району Чернівецької області - В.Ченківський, в судове засідання не з'явився, проте надав на адресу суду заяву, в якій заявлені вимоги міська рада визнає в повному обсязі не заперечує проти їх задоволення та просить справу слухати за відсутності представника міської ради.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, з урахуванням заяв сторін про слухання справи за їх відсутності, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання позову не суперечить закону або не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Вивчивши та дослідивши матеріали заяви, суд приходить висновку, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що заявник ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою про встановлення юридичного факту належності на праві власності квартири, оскільки їй неможливо розпоряджатися своїм майном.

Як встановлено судом, згідно копії договору купівлі-продажу від 29 липня 1999 року між заявником ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено даний договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з належними до нього по господарськими спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1. Даний договір укладено та зареєстровано в Хотинській філії товарної біржі «Дніпродзержинська», реєстраційний номер 001/115-Н. (а.с.6).

В матеріалах справи наявна копія технічного паспорта - виданого ОСОБА_1 на житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1(а.с.7-8).

Рішенням Клішковецької сільської ради Хотинського району Чернівецької області від 15.03.2012р. №21/03-12 вирішено оформити свідоцтво про право власності на житловий будинок і належні до нього будівлі та споруди в АДРЕСА_1 ОСОБА_1 замість договору купівлі-продажу нерухомого майна №001/115-Н від 29.07.1999р., посвідченого Хотинською філією товарної біржі «Дніпродзержинська» (а.с.9).

Судом досліджено витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 89715314 від 15.06.2017 року, де зазначено, що ОСОБА_1 належить житловий будинок з належними до нього по господарськими спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу 001/115-Н від 29.07.1999р. (а.с.11).

Судом досліджено витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб з якого вбачається, що найменування юридичної особи - Хотинська філія товарної біржі «Дніпродзержинська» в даному реєстрі не знайдено (а.с.12).

Відповідно до довідки № 354/01-16 від 09.11.2017 року виданою приватним нотаріусом Мартинюк С.А. вбачається, що право власності на житловий будинок не встановлено, оскільки договір купівлі -продажу житлового будинку не посвідчено нотаріусом (а.с.13).

Згідно до довідки № 508 від 02.03.2015 року виданої виконкомом Клішковецької сільської ради Хотинського району Чернівецької області встановлено, що житловий будинок з належними до нього по господарськими спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 (а.с.10).

Відповідно до ст. 224 Цивільного кодексу УРСР (в редакції чинній на дату укладання договору купівлі-продажу), за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР, 1963 року, право продажу майна належить власнику.

Виходячи з положень ст. 227 Цивільного кодексу УРСР, нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов'язковою.

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції чинній на дату укладання договору купівлі-продажу) біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного, за здійсненням угоди, дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною, з моменту її реєстрації на біржі.

Як роз'яснено у п.17 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 31 березня 1995 року за №5 «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» (з подальшими змінами та доповненнями), суди повинні мати на увазі, що факт володіння громадянином жилим будинком на праві власності встановлюється судом, якщо у заявника був правовстановлюючий документ на цей будинок, але його втрачено і немає можливості підтвердити наявність права власності не в судовому порядку. В таких справах заявник має подати докази про відсутність можливості одержання чи відновлення відповідного документу про право власності та про те, що на підставі цього документа жилий будинок належав йому на праві власності. Заяви про встановлення факту володіння будинком на праві власності не підлягають розгляду в порядку окремого провадження, якщо будівництво не було закінчено і будинок не був прийнятий в експлуатацію або його було збудовано самовільно (ст.105 ЦК) чи зареєстровано за іншою особою.

Аналізуючи наявні у справі докази у їх сукупності, суд вважає доведеним той факт, що заявник ОСОБА_1 набула право власності на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1, факт набуття права власності на об'єкт нерухомого майно підтверджується копією Договору купівлі-продажу від 29 липня 1999 року, зареєстрований на Хотинській філії товарної біржі «Дніпродзержинська», право власності за ОСОБА_1 на вказаний об'єкт нерухомого майна зареєстровано в Хотинському комунальному районному бюро технічної інвентаризації, а також внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо належності на праві власності ОСОБА_1 житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

У відповідності до ст. 256 ч. 2 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна чи припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначеного іншого порядку їх встановлення.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що заява ОСОБА_1, заінтересована особа Територіальна громада с.Клішківці в особі Клішковецької сільської ради Хотинського району Чернівецької області про встановлення факту, що має юридичне значення, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Встановлення факту належності ОСОБА_1 права власності на об'єкт нерухомого майна має для заявника юридичне значення та необхідно для здійснення реалізації прав власника на володіння, користування та розпорядження цим майном.

Відповідно до положень ч.7 ст.235 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що при ухвалені судом рішення судові витрати не відшкодовуються, якщо інше не встановлено законом.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 57-60, 209, 212-215, 234, 235, 256 ч. 2 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Заяву ОСОБА_1, заінтересована особа: Територіальна громада с.Клішківці в особі Клішковецької сільської ради Хотинського району Чернівецької області про встановлення юридичного факту належності на праві власності квартири - задовольнити.

Встановити факт належності на праві власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительці АДРЕСА_1 - житлового будинку з належними до нього по господарськими спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1, який перебуває у її власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеного та зареєстрованого в Хотинській філії товарної біржі «Дніпродзержинська», реєстраційний номер 001/115-Н.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Чернівецької області через Хотинський районний суд терміном десять днів з дня його оголошення, а особами, які не були в судовому засіданні в цей же термін і в цьому ж порядку з дня отримання ними копії рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Апеляційним судом.

Суддя: Л. Л. Гураль