233 № 233/2931/16-ц
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
04 квітня 2017 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Каліуш О. В., за участі секретаря Франчук А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
посилаючись на те, що 28 жовтня 2011 року між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 245/2011-86 від 28 жовтня 2011 року, у відповідності до якого відповідач отримала кредит в сумі 240000,00 грн. зі строком кредитування до 28 жовтня 2031 року під 17% річних за користування кредитом.
У відповідно до п.3.8 Кредитного договору, виконання відповідачем своїх зобовязань за Кредитним договором забезпечується іпотекою нерухомого майна, що стане власністю позичальника у майбутньому, право власності на яке набувається позичальником на умовах договору купівлі-продажу.
28 жовтня 2011 року між банком та відповідачем було укладено Іпотечний договір № 245з/2011-86 від 28 жовтня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 3135 (далі - Іпотечний договір).
Відповідно до п.2.1.,2.1.1.,2.1.2 Іпотечного договору, іпотекодавець передає в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно: житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та побудовами
Відповідно до п.2.2 Іпотечного договору, предмет іпотеки оцінено у сумі 716429,00 грн.
Відповідно до п.1.2 Іпотечного договору, іпотекою забезпечується виконання іпотекодавцем/позичальником зобовязань перед іпотеко держателем, що виникають з Кредитного договору.
Відповідно до п.5.2.1 Кредитного договору, Банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливої неустойки, комісійної винагороди у випадках, передбачених Кредитним договором або чинним законодавством України.
Згідно із п.5.2.4 Кредитного договору, у випадку порушення позичальником своїх зобовязань за цим Договором, Банк має право без отримання додаткової письмової згоди позичальника за власним вибором здійснити будь-які дії, направлені на виконання зобовязань Позичальника за цим Договором, у тому числі звернути стягнення на заставне майно за Договорами забезпечення у будь-який спосіб та/або одержати відшкодування з майна позичальника, та/або звернутися до поручителів/майнових поручителів/гарантів та/або звернутися до колекторського агентства, відповідно до вимог чинного законодавства України та умов Договорів забезпечення.
08 липня 2015 року між ПАТ « ВТБ Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» було укладено договір відступлення прав грошових зобовязань за фінансовими кредитами № 080715нв, відповідно до якого, Позивач набув право Нового кредитора до відповідача за Кредитним договором.
Статтею 512 ЦК України передбачено, що однією з підстав заміни кредитора у зобовязанні іншою особою є передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).
Згідно із ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобовязанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено Договором або законом.
У відповідно до п.6.1,6.2,6.2.3.2 Іпотечного договору, у разі невиконання/неналежного виконання зобовязання за Кредитним договором та/або Іпотечного договору іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги в повному обсязі шляхом звернення на Предмет іпотеки, що здійснюється на розсуд іпотекодержателя, не обмежуючись, шляхом продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Відповідно до Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно із п. 4.10 Кредитного договору, за наявності прострочення виконання зобовязань позичальником за Договором, розмір платежі збільшується на суму комісійної винагороди, неустойки та інших платежів (якщо такі мають та/або матимуть місце) у т.ч. відшкодування витрат та збитків банку, повязаних з неналежним виконанням позичальником умов цього Договору).
Представник позивача ОСОБА_3 у судове засідання не зявилась, надавши суду заяву про повне підтримання позовних вимог ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» та про розгляд справи у її відсутність. В наданій суду заяві представник позивача не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1, будучи згідно із ч.6 ст.74 ЦПК України належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, у судове засідання не зявилась, відомості про причини неявки не надала, тому суд на підставі ч.1 ст.224 ЦПК України вирішує справу на підставі наявних у ній доказів (ухвалює заочне рішення).
Дослідивши всі обставини по справі, перевіривши їх доказами, суд дійшов таких висновків.
Так, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).
Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 ЦК України).
За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти (ст.1054 ЦК України).
Судом встановлено, що 28 жовтня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір 245/2011-86 від 28.10.2011 року, згідно із яким банк зобовязується надати позичальнику грошові кошти в порядку та на умовах, зазначених в цьому договорі, а позичальник зобовязується прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, повернути банку кредит, а також сплатити проценти за користування кредитом, комісійну винагороду та інші платежі в порядку, на умовах та у строки, що встановлені цим договором (а.с.4-9).
Згідно із п.3 Кредитного договору: сума та валюта кредиту становить 240000,00 грн., строк кредитування: позичальник зобовязаний повернути кредит у повному обсязі 28 жовтня 2031 року або достроково у випадках, передбачених цим Договором; процентна ставка 17% річних з урахуванням можливості автоматичного її збільшення або зменшення згідно з відповідними пунктами п.3.3 цього Договору; спосіб повернення кредиту та процентів: щомісячно, відповідно до Графіка повернення кредиту і сплати процентів та розрахунку вартості сукупних послуг. Платежі рівними частинами регулярні щомісячні платежі, що направляються на виконання зобовязань по цьому договору, а саме: повернення кредиту рівними частками і сплату процентів за фактичну кількість днів користування кредитом.
28 жовтня 2011 року між Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір № 245з/2011-86, відповідно до умов якого іпотекодавець з метою забезпечення зобовязань, що виникають з Кредитного договору від 28 жовтня 2011 року № 245/2011-86, а також договорів про внесення змін (доповнень) до нього, додатків до нього, що є невідємними його частинами, якщо такі будуть укладені між сторонами в подальшому, в тому числі щодо строку виконання зобовязань, суми кредиту, процентів (збільшення/зменшення) за користування кредитом, комісійної винагороди, пені та штрафів, а також інших обовязкових платежів, щодо: вчасного та у повному обсязі повернення кредитних коштів в сумі 240000,00 грн. на умовах та в порядку, визначених Кредитним договором з граничним терміном повернення до 28 жовтня 2031 року; сплати процентів за користування кредитом, комісійних винагород, пені та штрафів у порядку та розмірі, встановленому умовами Кредитного договору; відшкодування збитків та сплати інших платежів, що передбачені та/або випливають з Основного зобовязання, передає іпотекодержателю в іпотеку таке нерухоме майно:
а іпотекодержатель приймає його в іпотеку на умовах, визначених у цьому Договорі (а.с.11-15).
Відповідно до п.п.4.2.3,4.2.5. Іпотечного договору, іпотекодержатель має право: у разі невиконання
/неналежного виконання іпотекодавцем умов Основного зобовязання та/або цього Договору, звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі відповідно до п.1.3 цього Договору переважно перед іншими кредиторами; вимагати дострокового виконання зобовязань за Кредитним договором у повному обсязі, незалежно від терміну виконання зобовязань, а якщо його вимога не буде задоволено звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі в разі: невиконання/неналежного виконання умов Кредитного договору та/або цього Договору.
Проте, відповідач ОСОБА_1 належним чином свої зобовязання за Кредитним договором не виконала, починаючи з 01.03.2015 року припинила сплату щомісячних платежів. Дана обставина відповідачем не спростована.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 2 ст. 625 ЦПК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів на встановлений договором або законом.
Відповідно до п.5.2.1 Кредитного договору, банк має право вимагати дострокового повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів, можливої неустойки, комісійної винагороди, зокрема, невиконання (неналежне виконання) зобовязань щодо сплати платежів, а також комісійної винагороди, неустойки тощо, передбачених умовами договору.
Згідно із п.5.2.4 Кредитного договору, у випадку порушення позичальником своїх зобовязань за цим Договором, Банк має право без отримання додаткової письмової згоди позичальника за власним вибором здійснити будь-які дії, направлені на виконання зобовязань Позичальника за цим Договором, у тому числі звернути стягнення на заставне майно за Договорами забезпечення у будь-який спосіб та/або одержати відшкодування з майна позичальника, та/або звернутися до поручителів/майнових поручителів/гарантів та/або звернутися до колекторського агентства, відповідно до вимог чинного законодавства України та умов Договорів забезпечення.
08 липня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» та Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк» укладено Договір про відступлення права вимоги грошових зобовязань за фінансовими кредитами № 080715нв, відповідно до якого первісний кредитор (ПАТ «ВТБ Банк») відступає новому кредитору (ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія») свої права вимоги до боржників, а новий кредитор набуває права вимоги первісного кредитора за Кредитними договорами та Договорами забезпечення та сплачує первісному кредитору за відступлення права вимоги грошові кошти у сумі, що дорівнює ціні договору у порядку та строки, встановлені цим договором (а.с.20-22).
Відповідно до Акту приймання передачі Документації до Договору про відступлення права вимоги № 080715нв від 08 липня 2015 року, первісний кредитор ПАТ «ВТБ Банк» на виконання п.3.1.1 та 3.2.2 Договору про відступлення права вимоги № 080715 нв від 08 липня 2015 року, передав, а ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» прийняв кредитну справу боржника ОСОБА_1 за Кредитним договором № 245з/2011-86 від 28.10.2011 року із заборгованістю у розмірі 248535,03 грн. (а.с.25).
Відповідно до п.1 ч.1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобовязанні може бути змінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).
Статтею 514 ЦК України передбачено, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобовязанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, позивач набув прав нового кредитора за Кредитним договором, а також прав іпотекодержателя за Іпотечним договором.
Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (ч.1). За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором (ч.2).
Відповідно до ст.590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1). Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом (ч.2).
Відповідно до ч.1 ст.591 ЦК України, реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.
Відповідно п.3 ч.2 ст.592 ЦК України, заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет застави в інших випадках, встановлених договором.
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів.
Разом з тим, статтею 9 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» №1669-VII від 02.09.2014 р. встановлені заходи щодо збереження майна, що знаходиться в іпотеці та передбачено, що протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належить громадянам України, зупиняється дія статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки) Закону України «Про іпотеку».
Зазначеним Законом визначено, що період проведення антитерористичної операції час між датою набрання чинності Указом Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України» від 13.04.2014 р., Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14.04.2014 р. №405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України.
Територія проведення антитерористичної операції визначена розпорядженням Кабінету Міністрів України №1275-р від 02.12.2015 р. «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція».
Місто Макіївка Донецької області згідно з Додатком до цього Розпорядження віднесено до населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція.
Отже, враховуючи приписи ст. 9 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» №1669-VII від 02.09.2014 р., а також норми ст. 217 ЦПК України, суд вважає, що дане рішення не підлягає виконанню на час дії Закону України № 1669-УП від 02 вересня 2014 року «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції».
Тож, позов слід задовольнити.
У відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд стягує з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача судовий збір у розмірі 5306,34 грн.
Керуючись ст.ст. 88, 209, 214-215,226 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» до ОСОБА_1 про звернення стягнення заборгованості на предмет іпотеки задовольнити.
Рішення не підлягає виконанню на час дії Закону України № 1669-УП від 02 вересня 2014 року «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції».
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» судовий збір у розмірі 5306 (пять тисяч триста шість ) грн. 34 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто Костянтинівським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: О.В.Каліуш