Справа № 602/726/16-ц
Провадження № 2/602/11/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"03" квітня 2017 р. м.Ланівці

Лановецький районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді - Костів Л.І.,

при секретарі - Домчук В.І.,

з участю:

представника відповідача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ланівці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Агро-Ланівці» про припинення дії договору оренди земельної ділянки недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до Лановецького районного суду з позовом до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Агро-Ланівці» про визнання недійсним та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Заявлені вимоги позивач мотивує тим, що йому в порядку спадкування за заповітом після померлої 18 червня 2015 року ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 1.8011 га, кадастровий номер :01:001:0684, що розташована на території Лановецької міської ради Тернопільської області, яку ОСОБА_4 успадкувала в порядку спадкування за законом після смерті свого чоловіка - ОСОБА_5, померлого 28 серпня 2013 року.

В свій час, 27 листопада 2011 року, ОСОБА_5 уклав договір оренди землі №267 із ТОВ «Агро-Ланівці», за умовами якого передав в оренду товариству належну йому земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Після смерті ОСОБА_5 позивач звертався із заявою до ТОВ «Агро-Ланівці» про розірвання договору оренди землі №267 та повернення її у володіння і користування ОСОБА_4, в звязку з тим, що вона мала намір обробляти земельну ділянку самостійно.

Ще за життя спадкодавиці ОСОБА_4, на вищевказаній земельній ділянці, на її прохання, в березні 2015 року він посіяв ярий ячмінь. Однак, на початку квітня 2015 року ним було виявлено, що працівниками ТОВ «Агро-Ланівці» ячмінь передисковано, а земельну ділянку засіяно кукурудзою. Дані дії з ними узгоджені не були та завдали ОСОБА_4 та йому, як її представнику, матеріальні збитки на суму 50 000 грн.

Після смерті ОСОБА_4 відповідач з ним, як з новим власником земельної ділянки, договору оренди не переукладав, за 2015 рік орендної плати не сплатив, а тому просить визнати договір оренди земельної ділянки №267 від 27 листопада 2011 року недійсним та розірвати його.

В подальшому представник позивача ОСОБА_6 неодноразово змінювала заявлені вимоги та остаточно просила прийняти рішення про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2014 року №267, укладеного між ТОВ «Агро-Ланівці» та померлим ОСОБА_5, від 27 листопада 2011 року, зареєстрований Управлінням Держкомзему у Лановецькому районі за номером :01:001:0684, та повернути у володіння і користування ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.8011 га, кадастровий номер :01:001:0684, яка знаходиться на території Лановецької міської ради, яку він успадкував за законом, та стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявився, хоч належним чином був повідомлений про місце, день та час розгляду справи, однак, від нього на адресу суду надійшло клопотання. в якому він просить справу слухати в його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник позивача - ОСОБА_6 позовні вимоги підтримала з підстав, викладених в позовній заяві, та просила суд задоволити позов в повному обсязі.

В подальшому в судові засідання представник позивача ОСОБА_6 не зявилася, хоч належним чином була повідомлена про місце, день та час розгляду справи, однак від неї на адресу суду надійшла заява в якій вона просила справу слухати в її відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Агро-Ланівці» ОСОБА_1 позов не визнав та пояснив, що оплата орендної плати за користування вказаною позивачем земельною ділянкою за поточний рік товариством проводилася кожного року в останній день року 31 грудня. До 2015 року кошти отримував наручно ОСОБА_5, а після його смерті його дружина ОСОБА_4 Після смерті ОСОБА_4, орендна плата надсилалася ОСОБА_2 поштовими переказами, однак позивач відмовлявся їх отримувати, тому перекази поверталися, про що є відмітки працівника поштового відділення. Строк дії договору не закінчився, оскільки він укладений 27 листопада 2011 року строком на 10 років, тому його дія закінчується лише 27 листопада 2021 року.

Також представник відповідача подав суду письмове заперечення на позов, згідно якого ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Агро-Ланівці», як орендар, та ОСОБА_5, як орендодавець, 27 листопада 2011 року уклали договір оренди землі №267 (далі-Договір) щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0684 площею 1,8011 га., що розміщена на території Лановецької міської ради Лановецького району Тернопільської області.

Даний договір було укладено терміном на 10 років та зареєстровано відповідно до вимог ст.20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції закону станом на 06 квітня 2012 року) Управлінням Держкомзему у Лановецькому районі 06 квітня 2012 року, про що зроблено запис за №0442. ТОВ «Агро-Ланівці» за час дії договору в повному обсязі виконувало свої зобовязання, в тому числі щодо своєчасності сплати орендних платежів. Договір оренди земельної ділянки діє та не скасовано.

При укладені договору орендодавець взяв на себе зобовязання не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (п.29 Договору). Ця ж норма права закріплена у статті 24 Закону України «Про оренду землі».

В кінці березня 2015 року, згідно позовної заяви, ОСОБА_2, жителем ІНФОРМАЦІЯ_1, самочинно, без жодних правових на те підстав, проведено посів ярого ячменю на земельній ділянці кадастровий номер :01:001:0684 площею 1.8011 га., що розміщена на території Лановецької міської ради Лановецького району Тернопільської області.

15 квітня 2015 року депутатом Лановецької міської ради ОСОБА_7 в присутності двох свідків - ОСОБА_8 та ОСОБА_9, складено акт обстеження земельної ділянки, згідно якого, без зазначення конкретних доказів, зазначено про завдання ОСОБА_2 матеріальної та моральної шкоди у розмірі 70 тисяч гривень.

Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачене договором оренди землі.

Відповідно до ст.ст.653,654 Цивільного кодексу України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання, тощо. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а відтак факт припинення договору оренди землі підтверджується наявністю відповідного запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши та оцінивши здобуті під час судового розгляду докази,судом були встановлені наступні факти.

27 листопада 2011 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Агро-Ланівці» було укладено договір оренди землі №267 (далі Договір) щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0684, що розташована на території Лановецької міської ради Тернопільської області. У п.8 Договору зазначений строк дії договору оренди 10 років.

27 листопада 2011 року між сторонами підписано акт прийому-передачі обєкта оренди земельної ділянки, що належала ОСОБА_5

Згідно Свідоцтва про спадщину за законом, виданого 18 червня 2014 року приватним нотаріусом Лановецького нотаріального округу ОСОБА_10, спадкоємцем померлого 28 серпня 2013 року ОСОБА_11 була ОСОБА_4. Після його смерті відкрилася спадщина, яка складалася із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.8011 га, що розташована на території Лановецької міської ради Тернопільської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0684, склад земельних угідь рілля, яка належала померлому ОСОБА_11 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії Р2 №690803, виданого Лановецькою міською ОСОБА_10 народних депутатів Тернопільської області від 02 листопада 2001 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №558.

Після смерті ОСОБА_4, яка померла 18 червня 2015 року, позивачу ОСОБА_2 18 січня 2016 року приватним нотаріусом Лановецького районного нотаріального округу видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, яка складається із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.8011 га, що розташована на території Лановецької міської ради Тернопільської області, склад земельних угідь рілля, яка належала померлій ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 18 червня 2014 року приватним нотаріусом Лановецького нотаріального округу ОСОБА_10

23 листопада 2016 року позивач звернувся до відповідача - ТОВ «Агро-Ланівці», із письмовою заявою, в якій просив розірвати договір оренди земельної ділянки в односторонньому порядку.

Згідно пункту 37 Договору підставами для його припинення є:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Згідно пункту 38 Договору договір припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішення суду.

Крім того, при укладені договору Орендодавець взяв на себе зобовязання не вчиняти дії, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. (п.29 Договору). Ця ж норма права закріплена у статті 24 Закону України «Про оренду землі».

Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі» та пункту 38 Типової форми договору оренди землі, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220 дострокове розірвання договору можливе у разі невиконання сторонами своїх обовязків.

Відповідно до пункту 36 Договору зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

Пунктом 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі», на який посилається позивач, визначено підставу припинення договору оренди землі смерть фізичної особи орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмова осіб, зазначених у статті 7 Закону України «Про оренду землі», від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Згідно Договору саме ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Агро-Ланівці» є Орендарем, а відтак застосування даної норми закону в даному випадку є неприпустимим.

Вищевказаний Договір укладено у письмовій формі, окрім того у ньому не визначено та не вказано односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково.

Згідно пояснень представника відповідача ТОВ «Агро-Ланівці» ОСОБА_12 та копій листів №11 від 17 лютого 2015 року, №64 від 04 грудня 2015 року, №68 від 29 листопада 2016 року, долучених до матеріалів справи, ТОВ «Агро-Ланівці» на звернення ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, неодноразово пропонувало позивачу звернутись до товариства для отримання орендної плати та надати реквізити рахунка, на який потрібно перерахувати орендну плату, в звязку з відсутністю у них інформації про спосіб та час отримання власником земельної ділянки та його представником орендної плати, а також товариство попереджало позивача про неможливість відмови в односторонньому порядку від виконання покладених на нього Договором зобовязань.

Згідно відміток на рекомендованих повідомленнях про вручення поштових відправлень, вказані листи ОСОБА_2 отримував особисто.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.ст.25, 27 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи. Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

У відповідності до ст.ст.13,15, 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за несплату є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до положень ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених, ст.ст.24-25 цього Закону та умовами договору.

Як вбачається з п.8 Договору оренди землі №267 строк дії договору не закінчився, оскільки він укладений 27 листопада 2011 року строком на 10 років, тому його дія закінчується лише 27 листопада 2021 року.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.653 ЦК України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Відповідно до ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно обтяжень» встановлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно чи обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а відтак факт припинення договору оренди землі підтверджується наявністю відповідного запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

На підставі вищевказаного суд вважає, що в даному випадку відсутні підстави для припинення дії Договору оренди земельної ділянки, оскільки строк дії договору не закінчився, ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Arpo-Ланівці» має намір в подальшому проводити сільськогосподарські роботи на спірній земельній ділянці.

Крім цього, позивач, як спадкоємець та власник вищевказаної земельної ділянки має право отримати кошти за оренду спірної земельної ділянки за 2015 -2016 р.р .

Згідно з вимогами ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У відповідності до ст.ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до ст.ст.57, 58 ЦПК України суд встановлює наявність або відсутність обставин, якими обґрунтовують свої вимоги і заперечення сторони, на підставі доказів, які містять інформацію щодо предмета доказування. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у сукупності суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.203, 215, 628, 629, 651, 653, 654 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст.10, 60, 61, 88, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, 125, 126 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Агро-Ланівці» про припинення дії Договору оренди земельної ділянки №267, укладеного 27 листопада 2011 року між ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Агро-Ланівці» та ОСОБА_5 відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Лановецький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_13