Справа № 442/8677/17
У Х В А Л А

про забезпечення позову

14 грудня 2017 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області у складі: головуючого судді Кучаковського Ю.С., розглянувши заяву про забезпечення позову у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Дрогобицької міської ради про визнання недійсним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку, визнання незаконним поділу земельної ділянки, визнання недійсним договорів дарування земельних ділянок та про зобов'язання відновити стан земельної ділянки, який існував до порушення прав, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданий 12.07.2005; визнати незаконним поділ земельної ділянки з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 здійснений на підставі заяв за р. № 685, № 686 від 03.07.2017 та розробленої технічної документації на поділ земельної ділянки; визнати недійсним Договір дарування земельної ділянки, посвідчений Куртяк Оленою Орестівною, приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу, 06.09.2017 за р. № 1003 та Договір дарування земельної ділянки, посвідчений Куртяк Оленою Орестівною, приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу, 06.09.2017 за р. № 1006; зобов'язати солідарно відповідачів, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, відновити стан земельної ділянки, цільове призначення - для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_2, який існував до порушення прав, а саме до дня видачі Дрогобицькою міською радою Львівської області оскаржуваного Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 12.07.2005.

З метою забезпечення позовних вимог, позивачем подано заяву про забезпечення позову, в якій просить заборонити вчиняти будь-які дії спрямовані на відчуження чи зміну (поділ,виділ, об'єднання) земельних ділянок (кадастрові номера НОМЕР_3, НОМЕР_4) та накласти арешт на:земельну ділянку площею 0,01 га, кадастровий номер НОМЕР_5, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування - АДРЕСА_2 земельну ділянку площею 0,0146 га, кадастровий номер НОМЕР_4, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування АДРЕСА_2; земельну ділянку площею 0,0721 га, кадастровий номер НОМЕР_6 цільове призначення для будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування - АДРЕСА_2.

В обґрунтування заяви про забезпечення позову зазначає, що за адресою по АДРЕСА_2 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Даний житловий будинок складається з трьох квартир. Власниками цих трьох квартир є:квартири АДРЕСА_1:ОСОБА_3, ОСОБА_1; ОСОБА_6; ОСОБА_7, квартири АДРЕСА_2: до 06.09.2017 були ОСОБА_4, ОСОБА_2. Після укладення Договору дарування від 06.09.2017 єдиним власником залишилася ОСОБА_2, що підтверджується Інформаційною довідкою, квартири АДРЕСА_3:до 06.09.2017 був:ОСОБА_3. Після укладення Договору дарування від 06.09.2017 єдиним власником стала ОСОБА_2, що підтверджується Інформаційною довідкою.Зазначає, що нещодавно без її відома та згоди відповідачі встановили нову металеву браму на в'їзді до їх спільної присадибної земельної ділянки, на якій знаходяться вищезазначений трьохквартирний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Встановлену металеву браму із замком, який закрито ключами, примірник ключів, які знаходяться у ОСОБА_2, відмовляється надати позивачу, тим самим створюються їй перешкоди у вільному доступі (заїзді) та користуванні присадибною земельною ділянкою, на якій знаходиться їх житловий будинок, а також житловим будинком, господарськими будівлями, спорудами.Коли позивач була на роботі, її повідомили, що на їх подвір'я приходили невідомі особи, обмірювали земельну ділянку, на якій знаходиться їх трьохквартирний будинок, і яка призначена для обслуговування їх будинку. Після цього вона оглянула Публічну кадастру карту в режимі Інтернет-ресурсу і побачила, що з невідомих їй причин і без її відома на даній карті на місці їх подвір'я відображається інформація про три приватизовані земельні ділянки. Зазначає, що участі у приватизації земельних ділянок не брала, інші співвласники будинку її згоди не брали, їй невідомо жодної інформації щодо приватизації земельних ділянок по АДРЕСА_2. Окрім того, на Публічній кадастровій карті зазначено, що дані земельні ділянки утворилися внаслідок поділу, тому вказує, що їх подвір'я було приватизовано без її згоди та без неї, а пізніше поділено на три вищезазначені земельні ділянки, власником яких є одноособово один із співвласників будинку ОСОБА_2, а по іншій земельній ділянці ОСОБА_3 та ОСОБА_8 Без врахування права на земельну ділянку інших співвласників будинку, в тому числі і позивача, як співвласника будинку. Оскільки у позивача існують побоювання, що відповідачі таким чином можуть вчиняти будь-які протизаконні дії, що стосуються земельної ділянки призначеної для обслуговування їх будинку по АДРЕСА_2 області, що значно утруднить виконання рішення суду і позивач буде змушена додатково здійснювати захист своїх прав у судовому порядку протягом тривалого часу, зокрема ускладнить виконання рішення суду, що стосується предмету поданого позову, просить задовольнити заяву про забезпечення позову.

Відповідно до ст. 151 Цивільного процесуального кодексу України суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити, передбачені цим Кодексом, заходи забезпечення позову.

У заяві про забезпечення позову повинно бути зазначено:

1) причини, у зв'язку з якими потрібно забезпечити позов;

2) вид забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності;

3) інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Відповідно до п. 1 постанови Пленуму Верховного Суду України „Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову від 22.12.2006 № 9 забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи після відкриття провадження у ній (за винятком випадку, передбаченого ч. 4 ст. 151 ЦПК України), якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Суд розглядає заяву про забезпечення позову відповідно до ст. 153 ЦПК України без повідомлення відповідача та інших осіб, які беруть участь у справі.

З огляду на зазначене розгляд заяви про забезпечення позову здійснюється за відсутності сторін.

Перевіривши матеріали справи суд приходить до наступного.

Згідно з положеннями ст.ст.151, 152 ЦПК України суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може забезпечити позов шляхом накладення арешту на майно та забороною вчиняти певні дії, якщо незабезпечення позову у такій спосіб може зробити неможливим або ускладнити виконання рішення суду по справі.

Види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Виходячи зі змісту ст. ст.152-154 ЦПК України, забезпечення позову слід розуміти як вжиття судом заходів для охорони матеріально-правових інтересів позивача, які гарантують реальне виконання прийнятого за його позовом позитивного рішення.

До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ч.1 ст. 181 ЦК). Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч.1 ст. 182 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст. 5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до цього Закону державна реєстрація обтяжень нерухомого майна здійснюється в Державному реєстрі прав органами державної реєстрації прав на підставі ухвали суду про накладення арешту на нерухоме майно.

Згідно з п.5 ч.1 ст. 2 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-15, обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (ст. 3).

У частині 4 ст. 3 Закону № 1952-15 зазначено наступне: будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону.

Крім цього, Пленум Верховного Суду України у пункті 4 своєї постанови від 22 грудня 2006 року № 9 „Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову", роз'яснив, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв'язку із застосуванням відповідних заходів.

Згідно Свідоцтва на право власності на квартиру (будинок) від 26.03.2002 вбачається, що ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7 є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_4,- про міститься запис у рестровій книзі за № 13968. У Довідці від 05.12.2017 № 3588, виданої КП Львівської обласної ради „Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" домоволодіння за адресою: АДРЕСА_4 зареєстроване на праві приватної власності за: ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7

У Свідоцтві на право власності на квартиру (будинок) від 26.03.2002 зазначено, що ОСОБА_4, ОСОБА_2 є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_5,- про міститься запис у рестровій книзі за № 13961. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 04.12.2017 № 106121627 власником квартири за адресою: АДРЕСА_5, - є ОСОБА_2

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.03.2003 ОСОБА_3 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_6. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 04.12.2017 № 106122813 власниками квартири за адресою: АДРЕСА_6 , - є ОСОБА_2, ОСОБА_3

У скан-копіях публічної кадастрової карти на веб-сторінці зазначено, що за адресою: АДРЕСА_2 подвір'я складається з утворених внаслідок поділу наступних земельних ділянок:

- Земельна ділянка площею - 0,01 га, кадастровий номер - НОМЕР_5, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування - АДРЕСА_2 області. У Інформаційній довідці № 106117494 зазначено власниками даної земельної ділянки є ОСОБА_3 та ОСОБА_8

- Земельна ділянка площею - 0,0146 га, кадастровий номер - НОМЕР_4, цільове призначення - для будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування - АДРЕСА_2 області. У Інформаційній довідці № 106117494 зазначено власником даної земельної ділянки є ОСОБА_2

- Земельна ділянка площею - 0,0721 га, кадастровий номер - НОМЕР_6 цільове призначення - для будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування - АДРЕСА_2 У Інформаційній довідці № 106117494 зазначено власником даної земельної ділянки є ОСОБА_2

утворилися внаслідок поділу.

Приймаючи до уваги наведені норми процесуального законодавства, з врахуванням роз'яснення Верховного Суду України, виходячи з оцінки обґрунтованості доводів позивача щодо необхідності вжиття заходів забезпечення позову з урахуванням розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін; наявності зв'язку між заходом щодо забезпечення позову і предметом позовної вимоги, в тому числі, спроможності заходів, який заявник просить вжити у порядку забезпечення позову, забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; суд вважає, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 151-154, 210, 293, 294 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Заяву задовольнити.

Заборонити вчиняти будь-які дії спрямовані на відчуження чи зміну (поділ,виділ, об'єднання) земельних ділянок (кадастрові номера НОМЕР_3, НОМЕР_4).

Накласти арешт на:земельну ділянку площею - 0,01 га, кадастровий номер - НОМЕР_5, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування - АДРЕСА_2 земельну ділянку площею - 0,0146 га, кадастровий номер - НОМЕР_4, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування - АДРЕСА_2; земельну ділянку площею - 0,0721 га, кадастровий номер - НОМЕР_6 цільове призначення - для будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування - АДРЕСА_2.

Дані про стягувача: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (АДРЕСА_7).

Дані про боржників: ОСОБА_2 (АДРЕСА_8), ОСОБА_3 (АДРЕСА_9), ОСОБА_4 (АДРЕСА_10), Дрогобицька міська рада (Львівська область м. Дрогобич, пл. Ринок, 1)

Ухвала суду про забезпечення позову підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Строк пред'явлення ухвали до виконання три роки, а саме до 13.12.2020.

Ухвала може бути оскаржена протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області.

Ухвала набирає законної сили в разі закінчення вищезазначених строків, або якщо її не скасовано після розгляду справи судом апеляційної інстанції.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Суддя Ю.С. Кучаковський