Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/1125/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18.12.2017смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Якименко Л.М., при секретарі Куш О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлової квартири, -

в с т а н о в и в :

11 листопада 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу жилової квартири №2, розташованої по вул.Піонерській, 66 в смт.Доманівка, Миколаївської області, посилаючись на те, що 08 червня 1998 р. між сторонами був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлової квартири, загальною площею 44,1 кв.м., житловою площею 29,5кв.м., яка складається із трьох житлових кімнат, вартістю 4868грн., згідно довідки МБТІ №81 від 04.06.1998р., що складає одну ідеальну долю та належить відповідачам на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 31.01.1995р., виданого відділом капітального будівництва управління сільського господарства райвиконкому, згідно розпорядження №477, зареєстрованого у Вознесенському МБТІ. Вказує, що на момент укладення договору сторонами було досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору, зокрема, щодо вартості будинку та сплати коштів за будинок. Договір був зареєстрований 08.06.1998р. у Вознесенській філії Товарної Біржи «Нерухомість-Південь», а також зареєстрований у КП «Вознесенське МБТІ» за №1730 від 26.08.1998 р. Зазначає, що на даний час виникла необхідність здійснити відчуження зазначеної житлової квартири, проте, за вказаних обставин не може розпорядитися своєю власністю, оскільки правовстановлюючий документ на будинок не є дійсним тому, що для договорів купівлі-продажу житла встановлено обов'язкову нотаріальну форму, недотримання якої тягне недійсність договору.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, її представник ОСОБА_6 у письмовій заяві просила позов задовольнити та справу розглянути без її участі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 також у судове засідання не з'явилися, у письмовій заяві ОСОБА_2 просив справу розглянути без їх участі, позов визнає, проти його задоволення не заперечує.

Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 08.06.1998 р. між позивачкою та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу житлової квартири, розташованої АДРЕСА_1. За умовами договору ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 купила вказану житлову квартиру за 7000 грн., які сплатила продавцям при підписанні договору купівлі-продажу. Сторони, кожна зі свого боку виконали умови договору, що підтверджується письмовим договором серії ТК №700056 від 08.06.1998 р., посвідченим Вознесенською філією Товарної біржи «Нерухомість-Південь».

Право власності на вказану житлову квартиру належить відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 31.01.1995р., виданого відділом капітального будівництва управління сільського господарства Доманівського райвиконкому, на підставі розпорядження №477, зареєстрованого у Вознесенському МБТІ від 10.03.1995р., реєстровий №1730.

Відповідно до вимог ст.227 ЦК (ред.1963р.) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Згідно ст.47 ч.2 ЦК (ред.1963р.) у разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

На момент укладення договору сторони дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлової квартири, що підтверджується письмовим договором, зареєстрованим Вознесенською філією Товарної Біржи «Нерухомість-Південь». Договір купівлі-продажу житлової квартири, в порушення вимог чинного на час укладання договору купівлі-продажу квартири, не був посвідчений нотаріально, а тому суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити.

На підставі ст.ст. 47, ч.2, 227 ЦК (ред.1963р.), керуючись ст.ст. 76,81,89, 263-265 ЦПК, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу житлової квартири №2, розташованої по вул. Піонерській, 66 в смт.Доманівка, Миколаївської області, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_1, складений Вознесенською філією Товарної Біржи «Нерухомість-Південь» 08.06.1998р. та зареєстрований у Вознесенському МБТІ 26.08.1998 року за реєстровим №1730.

Рішення суду набирає законної сили через 10 днів, якщо не буде подана заява про його оскарження.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області в порядку ст.352 ЦПК України.

Суддя : ОСОБА_7