РІШЕННЯ

іменем України

"05" квітня 2017 р. 145/2134/16-ц

2/145/222/2017

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Ратушняка І. О.

за участі секретаря Тихої О.Н.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в смт.Тиврів справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія "Довіра та Гарантія" до відділу Державної виконавчої служби Тиврівського РУЮ про звільнення майна з-під арешту, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - ОСОБА_3,

встановив:

ТОВ "Фінансова Компанія "Довіра та Гарантія" звернулося до суду з позовом, в якому вказує, що 19.09.2008 року між АКБ «Східно-Європейський банк» та фізичною особою ОСОБА_3 укладено кредитний договір № 076/2008, відповідно до п.1.1 якого Банк відкриває Позичальнику відкличну невідновлювальну кредитну лінію з урахуванням його платоспроможності з лімітом в сумі 554 000,00 грн. на споживчі ділі терміном з 19.09.2008 року по 19.09.2013 року із сплатою 25% річних.

19.09.2008 року між АКБ «Східно-Європейський банк» та ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір, відповідно до якого в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором іпотекодавець передає з іпотеку належні йому на праві приватної власності дві земельні ділянки, земельна ділянка загальною площею 0,2500 га., в межах згідно з планом, що розташована в с. Селище, Тиврівського району Вінницької області по вулиці Сумова, 42, кадастровий номер :02:003:0173; земельна ділянка загальною площею 0,4000 га., в межах згідно з планом, що розташована в урочищі «Сумове» Селищенської сільської ради Тиврівського району, кадастровий номер :01:010:0012.

ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» за договором відступлення права вимоги набуло право вимоги, належне Первісному кредиторові відповідно до Контракту, укладеного між АКБ «Східно-Європейский банк» та боржником, а також відповідно до Договору забезпечення.

У зв'язку з неналежним виконанням ОСОБА_3 своїх зобов'язань за кредитним договором № 076/2008 від 19.09.2008 року щодо повернення коштів, станом на 25.04.2014 року заборгованість останнього склала 723 519, 65 грн., а тому у ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», як Кредитора та Іпотекодержателя виникло право реалізації відносно предметів іпотеки, в тому числі земельної ділянки загальною площею 0,4000 га., в межах згідно з планом, що розташована в урочищі «Сумове» Селищенської сільської ради, Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер :01:010:0012, що належить ОСОБА_3, у будь - який спосіб, передбачений Законом України «Про іпотеку».

Однак наявність арешту та заборони, накладеного на предмет іпотеки - земельну ділянку загальною площею 0,4000 га., що розташована в урочищі «Сумове» Селищенської сільської ради Тиврівського району обмежує Іпотекодержателя в здійсненні даного права на реалізацію предмета іпотеки.

24.03.2011 року зареєстроване обтяження за № 10982402 (тип обтяження- арешт нерухомого майна; об'єкт обтяження - земельна ділянка за адресою: урочище «Сумове» Селищенської сільської ради, Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер :01:010:0012) на підставі постанови про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження відділу ДВС Тиврівського районного управління юстиції від 16.06.2010 року в рамках виконавчого провадження № 20129630.

Просить звільнити з-під арешту земельну ділянку загальною площею 0,4000 га, що розташована в урочищі «Сумове» Селищенської сільської ради, Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер :01:010:0012, накладеного в рамках виконавчого провадження № 20129630, відкритого відділом ДВС Тиврівського РУЮ.

В судовому засіданні в режимі відеоконференції представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, просить їх задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 не заперечує проти задоволення позову.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог, ОСОБА_3, в судове засідання не з'явився, хоча про дату і час слухання справи був повідомлений завчасно у порядку, встановленому законом, причин неявки суду не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши сторони, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до абз.7 ст.3 ЗУ «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Відповідно до абз.1 ст.7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання;

Відповідно до абз. 1, 3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 ЗУ «Про іпотеку». Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 36 ЗУ «Про іпотеку», сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься з іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судом встановлено, що 19.09.2008 року між АКБ «Східно-Європейський банк» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір № 076/2008 (а.с.6-8), відповідно до п.1.1 якого Банк відкриває Позичальнику відкличну невідновлювальну кредитну лінію з урахуванням його платоспроможності з лімітом в сумі 554 000,00 грн. на споживчі цілі терміном з 19.09.2008 року по 19.09.2013 року із сплатою 25% річних.

19.09.2008 року між АКБ «Східно-Європейський банк» та ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір (а.с.9-11), відповідно до п. 1.2 якого в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором іпотекодавець передав з іпотеку належні йому на праві приватної власності дві земельні ділянки, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,2500 га., в межах згідно з планом, що розташована в с. Селище Тиврівського району Вінницької області, по вулиці Сумова, 42, кадастровий номер :02:003:0173; земельну ділянку загальною площею 0,4000 га, в межах згідно з планом, що розташована в урочищі «Сумове» Селищенської сільської ради Тиврівського району, кадастровий номер :01:010:0012.

Відповідно до договору купівлі-продажу права вимоги № 23/ФК-14 від 25.04.2014 року (а.с.12-15), укладеного між ТОВ «Брокінвестгруп» та ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», первісний кредитор відступає за плату, а новий кредитор набуває право вимоги на належне Первісному кредиторові відповідно до Контракту, укладеного між АКБ «Східно-Європейский банк» та Боржником, а також відповідно до Договору забезпечення.

23.05.2014 року між АКБ «Східно-Європейський банк», від імені якого діє ТОВ «Брокінвестгруп», та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» укладено договір про відступлення прав за іпотечним договором від 19.09.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2468 (а.с.18-19), відповідно до умов якого ТОВ «ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" стає Іпотекодержателем відносно ОСОБА_3, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки (а.с.20)

У зв'язку з неналежним виконанням ОСОБА_3 своїх зобов'язань за кредитним договором № 076/2008 від 19.09.2008 року щодо повернення коштів, станом на 25.04.2014 року заборгованість останнього склала 723 519, 65 грн., а тому у ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», як кредитора та іпотекодержателя, виникло право реалізації відносно предметів іпотеки, в тому числі земельної ділянки загальною площею 0,4000 га., в межах згідно з планом, що розташована в урочищі «Сумове» Селищенської сільської ради Тиврівського району, кадастровий номер :01:010:0012, що належить ОСОБА_3, у будь - який спосіб, передбачений Законом України «Про іпотеку».

24.03.2011 року на підставі постанови про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження відділу ДВС Тиврівського районного управління юстиції від 16.06.2010 року в рамках виконавчого провадження №20129630 зареєстроване обтяження за №10982402, тип обтяження - арешт нерухомого майна; об'єкт обтяження - земельна ділянка за адресою: урочище «Сумове» Селищенської сільської ради Тиврівського району, кадастровий номер :01:010:0012.

Іпотекодержатель має пріоритетне право на реалізацію предмета іпотеки для задоволення своїх вимог в рахунок погашення заборгованості у будь - який спосіб за вибором Іпотекодержателя, однак наявність арешту та заборони, накладеного на предмет іпотеки обмежує позивача в здійсненні даного права, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст. ст. 14, 57 59, 60, 212 215, 223 ЦПК України, ст.ст. 3, 7, 33, 36 ЗУ Про іпотеку, ст.51 Закону України Про виконавче провадження,

вирішив :

Позов задоволити повністю.

Звільнити з-під арешту земельну ділянку загальною площею 0,4000 га, що розташована в урочищі «Сумове» Селищенської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, кадастровий номер :01:010:0012, накладеного в рамках виконавчого провадження № 20129630, відкритого відділом ДВС Тиврівського РУЮ.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.О.Ратушняк