Справа № 609/286/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" квітня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого суду: Ковтуновича О.В.

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 01.09.2016 року та визнання права власності на майно.

В судове засідання позивач не з"явився, однак представив заяву про повне підтримання позовних вимог та слухання справи у його відсутність.

Із позовної заяви позивача вбачається, що між ним та ОСОБА_3 01 вересня 2016 року був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, згідно якого відповідач продав, а позивач купив майно, а саме: житловий будинок, який розташований у АДРЕСА_1 та державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га., яка розташована АДРЕСА_1 яке належне відповідачу.

Даний договір позивач та відповідачка визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню. Однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідачка ухиляється прийти до нотаріальної контори для посвідчення договору, пояснюючи причину, що хоче отримати більшу суму коштів ніж отримала, у зв'язку із ростом рівня інфляції, а тому він вимушений звернутися із даним позовом до суду.

Відповідачка у судове засідання не з'явилася, однак представила заяву із якої слідує, що позовні вимоги визнає частково та просить, щоб позивач доплатив йому ще кошти за придбане нерухоме майно, оскільки у зв'язку із рівнем інфляції, ціни на майно виросли та просить справу слухати у його відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

01 вересня 2016 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачкою ОСОБА_3був укладений договір купівлі - продажу майна, а саме: житлового будинку, який розташований у АДРЕСА_1 та державного акта на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га., яка розташована в АДРЕСА_1, в якому сторони визначили суму продажу - 96 903 грн., які отримала від позивача відповідачка та згідно якого остання зобов'язалася нотаріально посвідчити даний договір купівлі - продажу.

Актом прийому-передачі від 01 вересня 2016 року підтверджується, що ОСОБА_3 передає, а ОСОБА_2 отримує у власність майно, що складається: із житлового будинку, який розташований у АДРЕСА_1 та державного акта на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га., яка розташована в АДРЕСА_1.

Відповідачці ОСОБА_3 належить земельна ділянку площею 0,1000 га., яка розташована в АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2 виданого 05.05.2009 року.

Судом було встановлено, що відповідачкою ОСОБА_3 був виготовлений будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, індивідуального забудівника в АДРЕСА_1 згідно якого на підставі рішення виконкому Шумської сільської ради народних депутатів №238 від 27.10.1997, останній було надано дозвіл на забудову ділянки, а також технічний паспорт на житловий будинок, який розташований у АДРЕСА_1.

Із довідки про технічні показники об»єкта нерухомого майна №32 виданої 09.03.2017 року КП «Шумське БТІ», вбачається, що житловий будинок, який розташований у АДРЕСА_1 в КП «Шумське БТІ» на даний час не зареєстровано.

Чоловік відповідачки ОСОБА_4 не заперечує, щодо продажу житлового будинку, який розташований у АДРЕСА_1, про що надав письмову заяву.

Згідно розписки від 01.09.2016 року написаної власноруч ОСОБА_3 вбачається, що відповідачка отримала кошти за продане майно від позивача ОСОБА_2

Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_2, останній просить прибути ОСОБА_3, в строк до 01.12.2016 року в м.Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

Відповідно до заяви відповідачки ОСОБА_3, остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просить доплатити їй ще кошти за придбане майно.

Однак у відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна, а ним фактично став позивач , може пред'явити позов про визнання права власності на це майно, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх питань під час укладення договору, право продажу товару належало відповідачці, а покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, відмова від нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 655, 658, ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 01 вересня 2016 року укладений між ОСОБА_3 (продавець за договором) та ОСОБА_2 (покупцем за договором) про продаж майна, а саме: житлового будинку, який розташований у АДРЕСА_1 та державного акта на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га., яка розташована в АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок, який розташований у АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1000 га., яка розташована в АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2 виданого 05.05.2009 року.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. В. Ковтунович