Провадження № 2/263/481/2017
29.03.2017 року Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі: судді Скрипниченко Т.І., при секретарі Молчановій С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Комунального комерційного підприємства «Керуюча компанія «Західна», ОСОБА_3, про встановлення порядку користування квартирою та укладення окремого договору найму,
Позивач звернулась до суду з вказаним позовом, в якому зазначила, що двокімнатна квартира АДРЕСА_1 у Центральному районі міста Маріуполя відносить до житлового фонду та надана відповідачу ОСОБА_2 на підставі ордеру НОМЕР_4 виконавчим комітетом Жданівської міської ради народних депутатів від 20.05.1989 року на родину ОСОБА_1, та доньку ОСОБА_3 Відповідач ОСОБА_2 є головним квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1 у Центральному районі міста Маріуполя. З 12.09.1986 року ОСОБА_1 знаходилась у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2 12 квітня 2016 року шлюб було розірвано. Після розірвання шлюбу з ОСОБА_2 позивачка продовжує мешкати у спірній квартирі АДРЕСА_1 у Центральному районі міста Маріуполя у окремій кімнаті №5, площею 9,3 кв.м. Відповідач ОСОБА_2 займає кімнату №6, площею 17,2 кв.м. з балконом. Усі інші приміщення знаходяться у них у спільному користуванні. Протягом останніх років у позивача з відповідачем ОСОБА_2 виникають конфлікти по користуванню кімнатами та оплаті комунальних послуг. У позасудовому порядку вирішити спір не вдається, тому просить суд встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1, виділити їй житлову кімнату під літ.5 площею 9,3 кв. м; у користування ОСОБА_2 виділити житлову кімнату під літ. 6 площею 17,2 кв. м з балконом; у загальному користування залишити: кухню літ. 4 - 7,6 кв. м, вбиральню літ. 2 - 3,20 кв. м, коридор літ. 1 - 6,2 кв. м, зобов'язати ККП «КК «Західна» укласти з позивачкою окремий договір найму, в межах встановлених часток спірної квартири.
Позивач та її представник адвокат ОСОБА_4 у судовому засіданні присутні не були, надали заяви з підтриманням позовних вимог, просили їх задовольнити, не заперечували проти винесенням судом заочного рішення.
Відповідач у судовому засіданні присутній не був з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином в порядку, передбаченому ч.5 ст.74 ЦПК України. Заяв про розгляд справи у відсутності відповідача чи про відкладення розгляду справи від відповідача до суду не надходило.
Третя особа ОСОБА_3 надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, не заперечувала проти задоволення позовних вимог.
Представник ККП «КК «Західна» у судовому засіданні присутній не був, надав заяву про розгляд справи без участі представника, не заперечували проти задоволення позовних вимог.
За таких обставин, з урахуванням думки позивачки, яка не заперечувала проти заочного розгляду справи, суд ухвалив заочно розглянути справу у відсутності відповідача за наявними в справі доказами.
Вивчивши матеріали справи в їхній сукупності, вислухавши сторони, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Судом установлено, що згідно зі свідоцтвом про розірвання шлюбу серії НОМЕР_2 від 12 квітня 2016 року шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 розірвано 12 квітня 2016 року, актовий запис №66.
Згідно з ордером на житлове приміщення серії НОМЕР_1 квартира АДРЕСА_1 у Центральному районі міста Маріуполя видана ОСОБА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Жданівської міської ради народних депутатів від 20.05.1989 року на родину ОСОБА_1, та доньку ОСОБА_3
Згідно з інвентаризаційною справою ОСОБА_2 є головним квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1 у Центральному районі міста Маріуполя, загальною площе. 45,5 кв.м, житловою площею 26,50 кв.м, яка складається з двох окремих кімнат літ.5 площею 9,3 кв.м, кімнати літ.6 площею 17,2 кв.м, кухні літ.4 площею 7,6 кв.м, вбиральні літ.2 площею 3,2 кв.м, коридору літ.1 площею 6,2 кв.м, балконом.
За даними інвентаризаційної справи вбачається можливість окремого користування позивачкою кімнатами 9,3 кв.м, а відповідачу кімнатою 17,2 кв.м з урахуванням їх ізольованості.
Відповідно до особового рахунку НОМЕР_3, виданого ККП «КК «Західна», у квартирі АДРЕСА_1 наразі зареєстровані: ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3
Згідно з ст.103 ЖК України Договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.
Згідно з ст.104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів
сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Правила, встановлені частиною першою цієї статті, не поширюються на жилі приміщення в будинках підприємств, установ, організацій найважливіших галузей народного господарства (частина перша статті 114), крім випадків, коли наймач одержав приміщення не у зв'язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив право на його виселення, а також на приміщення в будинках колгоспів.
З огляду на встановлені обставини, враховуючи, що вказана квартира перебуває у спільному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1, суд приходить до висновку за можливе встановити порядок користування зазначеною квартирою, оскільки згідно з ст.47 ЖК України норма жилої площі в Українській РСР встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу, що не порушує права відповідача.
Щодо вимог про зобов'язання ККП «КК «Західна» розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, то суд виходить з такого.
Статтею 162 ЖК Української РСР передбачено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, в редакції, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 (далі - Правила), власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі), мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням (п.10 Правил).
Пунктом 10 Правил також встановлено, що у разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг плата розподіляється:
- за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря);
- за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім'ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць;
- за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар).
Отже, враховуючи наявність цивільно-правового спору саме між позивачкою та відповідачем щодо оплати житлово-комунальних послуг, з урахуванням висновку суду про можливість встановлення порядку користування квартирою між ними, суд вважає, що у такому випадку можливо здійснити розподіл особового рахунку з оплати житлово-комунальних послуг.
Керуючись ст. ст. 47,103,104, 162 ЖК України, ст.ст. 225-229 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Комунального комерційного підприємства «Керуюча компанія «Західна», ОСОБА_3, про встановлення порядку користування квартирою та укладення окремого договору найму - задовольнити.
Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином: у користування ОСОБА_1 виділити житлову кімнату під літ. 5 площею 9,3 кв. м; у користування ОСОБА_2 виділити житлову кімнату під 6 площею 17,2 кв. м та балкон; у загальному користування залишити: кухню літ. 4 - 7,6 кв. м, вбиральню літ. 2 - 3,20 кв. м, коридор літ. 1 - 6,2 кв. м.
Зобов'язати Комунальне комерційне підприємство «Керуюча компанія «Західна» укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму користування квартирою АДРЕСА_1 в межах встановлених в користуванні часток зазначеної квартирою.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивачем по справі заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Т.І.Скрипниченко