Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2017 селище Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області у складі: головуючого-судді Гришка О.Я., при секретарі Федорині А.А., з участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3, представника відповідача ТОВ «Вітакон-Агро» ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Оржиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_5 товариства з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро» до ОСОБА_2 та ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, Оржицька районна державна адміністрація Полтавської області, про визнання договору оренди землі недійсним, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_7 товариство з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро» звернулося до Оржицького районного суду Полтавської області з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро», третіми особами, які не заявляють самостійних вимог вказані Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області та Оржицька районна державна адміністрація Полтавської області, про визнання договорів оренди землі недійсними.

В позовній заяві зазначено, що 13 листопада 2006 року ОСОБА_2 уклав із ОСОБА_7 товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Куйбишево» договір оренди землі № 322. Договір укладено строком на 5 років. Державну реєстрацію даного договору було проведено 02.11.2007 року. Бажаючи продовжити орендні відносини, орендарем та орендодавцем 05.08.2011 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 322 від 13.11.2006 року, реєстраційний номер 51 від 02.11.2007 року.

Позивач вказує, що даною додатковою угодою сторони внесли зміни, виклавши п. 7 договору оренди в новій редакції: «Цей договір укладено строком до 31.12.2017 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця продовжити його дію». Державну реєстрацію додаткової угоди було проведено 17.02.2012 року. Згідно додаткової угоди її розірвання в односторонньому порядку не допускається, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

У позовній заяві зазначено, що на даний час земельна ділянка з кадастровим номером :00:007:0163 використовується позивачем за цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди землі. 21.08.2017 року СТОВ «Вишневе-Агро» подало до Комунального підприємства «Центр надання послуг та консультації Гребінківської районної ради» заяву про реєстрацію додаткової угоди з ОСОБА_2 з метою збільшення орендної плати та продовження строку дії договору оренди землі, але отримало відмову, оскільки за даною земельною ділянкою зареєстроване інше речове право (право оренди земельної ділянки) між ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро» та ОСОБА_2.

Крім того, позивач у позовній заяві вказує, що 13 листопада 2006 року ОСОБА_8 уклав із ОСОБА_7 товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Куйбишево» договір оренди землі № 321. Договір укладено строком на 5 років. Державну реєстрацію даного договору було проведено 02.11.2007 року. Бажаючи продовжити орендні відносини, орендарем та орендодавцем 05.08.2011 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 321 від 13.11.2006 року, реєстраційний номер 58 від 02.11.2007 року. Даною додатковою угодою сторони внесли зміни, виклавши п. 7 договору оренди в новій редакції: «Цей договір укладено строком до 31.12.2017 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця продовжити його дію». Державну реєстрацію додаткової угоди було проведено 17.02.2012 року. Згідно додаткової угоди її розірвання в односторонньому порядку не допускається, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

На даний час земельна ділянка з кадастровим номером :00:007:0161 використовується позивачем за цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди землі.

Як зазначає позивач, 23 серпня 2016 року ОСОБА_8 помер. Вищевказану земельну ділянку успадкував його син ОСОБА_2. 21.08.2017 року СТОВ «Вишневе-Агро» подало до Комунального підприємства «Центр надання послуг та консультації Гребінківської районної ради» заяву про реєстрацію додаткової угоди з ОСОБА_2, у звязку зі зміною власника земельної ділянки, з метою збільшення орендної плати та продовження строку дії договору оренди землі, але отримало відмову, оскільки за даною земельною ділянкою зареєстроване інше речове право (право оренди земельної ділянки) між ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро» та ОСОБА_8.

Посилаючись на вищевикладені обставини, позивач просив суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений ОСОБА_2 з ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро», реєстраційний номер іншого речового права (права оренди земельної ділянки) 4391742 від 24.01.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0163, та визнати недійсним договір оренди землі, укладений ОСОБА_8 з ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро», реєстраційний номер іншого речового права (права оренди земельної ділянки) 4372876 від 23.01.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0161 та стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 3200,00 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі, в своїх поясненнях посилався на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро» проти задоволення позову заперечував, просив у задоволенні позовних вимог відмовити, пояснив, що підстав для задоволення позову немає.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 позовні вимоги визнав у повному обсязі, проти задоволення позову не заперечував.

Представник третьої особи Оржицької районної державної адміністрації Полтавської області направив до суду лист в якому просить розглянути справу без його участі.

Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області на розгляд справи не зявився, надав пояснення, в якому зазначив, що Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області розпоряджається тільки вільними землями сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, та не розпоряджається землями, які знаходяться у приватній власності, просив розглянути справу без його участі.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що договір оренди землі між відповідачем ОСОБА_2 та ОСОБА_7 товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Куйбишево» (теперішня назва: ОСОБА_7 товариство з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро») було підписано 13.11.2006 року. Відповідно до умов цього договору в оренду строком на 5 років передається земельна ділянка загальною площею 4,52 га, що належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 132637, кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0163. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Оржицькому районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 02.11.2007 року за № 51 (а с. 10-14).

05.08.2011 року ОСОБА_2 та ОСОБА_7 товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Куйбишево» підписали додаткову угоду до договору оренди землі від 13.11.2006 року реєстраційний номер 51 від 02.11.2007 року. Відповідно до даної угоди внесено зміни до договору оренди землі від 13.11.2006 року, зокрема п. 7 викладено в такій редакції: «Цей договір укладено строком до 31.12.2017 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця продовжити його дію». Державну реєстрацію додаткової угоди було проведено 17.02.2012 року Відділом Держкомзему у Оржицькому районі за № 02777 (а.с.17-19).

Договір оренди землі між відповідачем ОСОБА_8 та ОСОБА_7 товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Куйбишево» (теперішня назва: ОСОБА_7 товариство з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро») було підписано 13.11.2006 року. Відповідно до умов цього договору в оренду строком на 5 років передається земельна ділянка загальною площею 4,52 га, що належала ОСОБА_8 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 132639, кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0161. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Оржицькому районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 02.11.2007 року за № 53 (а с. 21-27).

05.08.2007 року ОСОБА_8 та ОСОБА_7 товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Куйбишево» підписали додаткову угоду до договору оренди землі від 13.11.2006 року реєстраційний номер 58 від 02.11.2007 року. Відповідно до даної угоди внесено зміни до договору оренди землі від 13.11.2006 року, зокрема п. 7 викладено в такій редакції: «Цей договір укладено строком до 31.12.2017 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця продовжити його дію». Державну реєстрацію додаткової угоди було проведено 17.02.2012 року Відділом Держкомзему у Оржицькому районі за № 02478 (а.с. 28-30).

Відповідач ОСОБА_2 успадкував земельну ділянку з кадастровим номером :00:007:0161 після смерті ОСОБА_8, що не заперечувалось жодною з осіб, що беруть участь у справі.

21.08.2017 року СТОВ «Вишневе-Агро» подало до Комунального підприємства «Центр надання послуг та консультації Гребінківської районної ради» заяви про реєстрацію додаткових угод з ОСОБА_2 Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Центр надання послуг та консультації Гребінківської районної ради» від 23.08.2017 року відмовлено ОСОБА_5 товариству з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро», у державній реєстрації іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:007:0163, оскільки за даною земельною ділянкою за номером 4391742 від 24.01.2014 року, зареєстроване інше речове право (право оренди земельної ділянки) між ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро» та ОСОБА_2 (а.с. 20). Також, рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Центр надання послуг та консультації Гребінківської районної ради» від 23 серпня 2017 року відмовлено ОСОБА_5 товариству з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро» у державній реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером :00:007:0161, оскільки за даною земельною ділянкою за номером 4372876 від 23.01.2014 року, зареєстроване інше речове право (право оренди земельної ділянки) між ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро» та ОСОБА_8 (а.с. 31).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Частиною другої статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статей 5, 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно положень ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; - поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; - смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; - ліквідації юридичної особи-орендаря; - відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; - набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; - припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Спірна земельна ділянка на момент підписання відповідачами договору оренди землі, перебувала у користуванні позивача відповідно до договору оренди, доказів того, що цей договір на момент його підписання чи на момент державної реєстрації відповідного речового права був припинений, розірваний чи визнаний недійсним суду не надано.

Укладаючи з ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро» спірний договір оренди, за відсутності права на одностороннє розірвання діючого на той час договору оренди з ОСОБА_5 товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Куйбишево» та відсутності підстав для розірвання даного договору з інших передбачених підстав, ОСОБА_2 та ОСОБА_8 діли з порушенням вимог закону та положень договору, чим порушили права та інтереси позивача, як законного орендаря.

Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Таким чином, оспорюваний договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро», реєстраційний номер іншого речового права (права оренди земельної ділянки) 4391742 від 24.01.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0163, та договір оренди землі, укладений ОСОБА_8 з ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро», реєстраційний номер іншого речового права (права оренди земельної ділянки) 4372876 від 23.01.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0161, підлягають визнанню недійсними, оскільки їх зміст суперечить вимогам цивільного законодавства та порушує права ОСОБА_5 товариства з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 215, 626, 792 ЦК України, ст. 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 179, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 5, 13, 31 Закону України «Про оренду землі», суд,-

в и р і ш и в :

1. Позов ОСОБА_5 товариства з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро» до ОСОБА_2 та ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, Оржицька районна державна адміністрація Полтавської області, про визнання договорів оренди землі недійсними - задовольнити.

2. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений ОСОБА_2 з ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро», реєстраційний номер іншого речового права (права оренди земельної ділянки) 4391742 від 24.01.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0163.

3. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений ОСОБА_8 з ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро», реєстраційний номер іншого речового права (права оренди земельної ділянки) 4372876 від 23.01.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0161.

4. Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2 та з ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вітакон-Агро» на користь позивача ОСОБА_5 товариства з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро» судові витрати у справі (витрати по сплаті судового збору) в розмірі 3200 грн. 00 коп., по 1600 (одна тисяча шістсот) гривень з кожного.

Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області подається протягом десяти днів після проголошення рішення. Особи, які брали участь в справі, але не були присутні у судовому засіданні під час розгляду справи, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення складене 06.12.2017 року.

Суддя