РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/548/17

Провадження № 2/700/315/17

11 грудня 2017 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Бондарчук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом представника позивача ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що 20 квітня 2017 року ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по вул. Ювілейній 3 в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,3725 га, яка розташована по вул. Ювілейній 3 в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу, а також розпискою відповідача про отримання коштів у повному обсязі. Однією з умов укладеного договору було те, що відповідач зобовязана була підготувати всі необхідні документи до 10 липня 2017 року для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Проте відповідачка відмовилась від нотаріального посвідчення мотивуючи це тим, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу потребує коштів, яких в неї немає. Тому позивачка змушена звернутися до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по вул. Ювілейній, 3 в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області, та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 0,3725 га укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Позивач та представник позивача в судове засідання не зявилися, представник позивача звернувся до суду з заявою в якій позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглянути без їх участі.

Відповідач в судове засідання не зявилась, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки від 20.04.2017 року, ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_3 гроші в сумі 35000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по Ювілейній, 3 в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 0,3725 га, кадастровий номер :01:001:0131.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього Кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами .

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки остання не виконала повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства який знаходиться по вул. Ювілейній, 3 в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області, який укладений 20.04.2017 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_3.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов представника позивача ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,3725 га, кадастровий номер :01:001:0131, що знаходяться по вул. Ювілейній, 3 в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області, який укладений 20.04.2017 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Головуюча