Провадження № 2/234/836/17
20 лютого 2017 року Краматорський міський суд Донецької області в складі:
головуючого - судді Лутай А.М.,
при секретарі Пагуліч Д.Г.,
за участю: представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Краматорська Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Відкритого акціонерного товариства «Макіївський металургійний комбінат» про визнання договору припиненим та зобовязання вчинити певні дії, третя особа: регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, -
Позивач ОСОБА_2 02.12.2016р звернулася до суду з дійсним позовом, вказуючи, що 27 грудня 2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (надалі Орендодавець) та Фізичною особо-підприємцем ОСОБА_2 (надалі Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5476/2012 (надалі - Договір). Відповідно до п.1.1. Договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне майно нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 265,85м? першого поверху в будівлі контори ЖКВ, які розташовані за адресою: м.Макіївка, вул.Кірова, 69, що знаходиться на балансі та не увійшли до статутного капіталу ПАТ «Макіївський металургійний комбінат», відповідача у справі (надалі ОСОБА_3). Зазначає, що 27.12.2012р, відповідно до умов Договору, між Орендодавцем, Орендарем та ОСОБА_3 був підписаний ОСОБА_3 приймання-передачі майна. Відповідно до п.10.1. Договору, Договір був укладений строком на 2 роки 360 днів, та діяв з 27.12.2012р до 21.12.2015р; чинність цього Договору припиняється зокрема у разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином, Договір є припиненим з 22.12.2016р, у звязку з чим Орендар зобовязаний повернути ОСОБА_3 орендоване ОСОБА_4 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду.
Свої вимоги мотивує тим, що в червні 2014 року вона була змушена виїхати з м.Макіївки Донецької області через бойові дії та фактично втратила можливість використання ОСОБА_4, яке було передано їй за Договором та яке залишилися на території тимчасово непідконтрольній Україні, а ОСОБА_3 не перереєстрував своє місцезнаходження, тому жодним чином повернути майно або звязатися з ним вона не має можливості. Більш того, внаслідок припинення будь-якої господарської діяльності 27.06.2016р. вона припинила діяльність Фізичної особи-підприємця, яке було зареєстровано на її імя.
Вказує, що в серпні 2016р вона направила на поштову адресу Фонду запити про визнання Договору припиненим та до Відповідача, скерувавши на його адресу лист Фонду з інформацією про припинення Договору, з вимогою підписати ОСОБА_3 приймання передачі майна, в результаті отримала відповідь із Фонду, згідно до якого Договір є припиненим з 21.12.2015р та зазначено обовязок повернути ОСОБА_4 шляхом підписання з ОСОБА_3 приймання-передачі майна. В свою чергу Відповідач у своїй відповіді відмовив їй у підписанні ОСОБА_3 приймання-передачі ОСОБА_4, мотивуючи це тим, що в нього відсутнє документальне підтвердження прийняття сторонами Договору №5476/2012 від 27.12.2012р рішення про припинення його дії. Вважає дії Відповідача щодо неприйняття майна та відповідно непідписання ОСОБА_3 приймання-передачі ОСОБА_4 протиправними з огляду на те, що Договір є припиненим з 21.12.2015р внаслідок закінчення строку його дії, а отже Відповідач зобовязаний прийняти ОСОБА_4 та підписати ОСОБА_3 приймання-передачі ОСОБА_4.
Просить зобовязати ВАТ «Макіївський металургійний комбінат» прийняти у неї нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 265,85м? першого поверху в будівлі контори ЖКВ, які розташовані за адресою: м.Макіївка, вул.Кірова, 69, що знаходиться на балансі та не увійшли до статутного капіталу ПАТ «Макіївський металургійний комбінат» та підписати з нею ОСОБА_3 приймання-передачі нежитлових вбудованих приміщень загальною площею 265,85м? першого доверху в будівлі контори ЖКВ, які розташовані за адресою: м.Макіївка, вул.Кірова, 69, що знаходиться на балансі та не увійшли до статутного капіталу ПАТ «Макіївський металургійний комбінат».
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав вимоги позову ОСОБА_2, наполягав на його задоволенні та надав суду пояснення, зазначені в позовній заяві.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився за невідомими суду причинам, про день, час і місце слухання повідомлялася у порядку ст.76 ЦПК України. Заперечення проти позовної заяви та клопотання про розгляд справи у його відсутність до суду не надавав.
Суд, з урахуванням міркування представника позивача, згідно до ст.224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі доказів, що є у справі.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши та оцінивши докази по справі у їх сукупності, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно копії Договору оренди №5476/2012, укладеного 27.12.2012р між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та ОСОБА_2, остання прийняла в строкове платне користування державне майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 265,85м? першого поверху в будівлі контори ЖКВ (реєстраційний номер 00191170.922.ААБАБЖ276), які розташовані за адресою: Донецька область, м.Макіївка, вул.Кірова, 69, що знаходиться на балансі та не увійшли до статутного капіталу ПАТ «Макіївський металургійний комбінат», вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31.08.2012р і становить за незалежною оцінкою 264784,21грн; Договір укладено строком на 2 роки 360 днів, що діє з 27.12.2012р до 21.12.2015р включно.
Відповідно до п.10.6. Договору оренди чинність цього Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; ліквідації Орендаря-юридичної особи та інше.
Відповідно до п.п.10.9, 10.10 Договору оренди у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьої робочих днів повертається Орендарю ОСОБА_3. Майно вважається повернутим Орендодавцю/ОСОБА_3 з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
Згідно копії ОСОБА_3 приймання-передавання від 27.12.2012р ОСОБА_2 прийняла державне майно -нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 265,85м? першого поверху в будівлі контори ЖКВ (реєстраційний номер 00191170.922.ААБАБЖ276), які розташовані за адресою: Донецька область, м.Макіївка, вул.Кірова, 69, що знаходиться на балансі та не увійшли до статутного капіталу ПАТ «Макіївський металургійний комбінат», з метою розміщення лабораторії пробо підготовки і проведення аналізів твердого палива відповідно вищевказаного Договору оренди.
Згідно наданої позивачем довідки убачається, що 21 липня 2016 року ОСОБА_2 знята з обліку та припинила свою діяльність як фізична особа-підприємець.
Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Частиною 2 ст.795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
У своїй відповіді на письмову заяву щодо припинення дії договору оренди №5476/2012 від 27.12.2012 року, ВАТ «ММК» відмовив позивачу у прийнятті державного майна, пославшись на те, що на адресу ВАТ «ММК» не надходило документальне підтвердження прийняття сторонами Договору рішення про припинення його дії.
Таким чином, суд вважає, що відмова відповідача прийняти у позивача орендоване майно та підписати ОСОБА_3 приймання-передачі цього майна є неправомірною, а тому суд вважає необхідним позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити у повному обсязі.
Керуючись ст.ст.509, 795 ЦК України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.10, 11, 60, 76, 88, 213-215, 224 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_2 до Відкритого акціонерного товариства «Макіївський металургійний комбінат» про визнання договору припиненим та зобовязання вчинити певні дії, третя особа: регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області задовольнити.
- прийняти у ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 265,85м? першого поверху в будівлі контори ЖКВ (реєстраційний номер 00191170.922.ААБАБЖ276), які розташовані за адресою: Донецька область, місто Макіївка, вулиця Кірова, 69, що знаходиться на балансі та не увійшли до статутного капіталу ПАЇ «Макіївський металургійний комбінат»;
- підписати з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) ОСОБА_3 приймання-передачі нежитлових вбудованих приміщень загальною площею 265,85м? першого поверху в будівлі контори ЖКВ (реєстраційний номер 00191170.922.ААБАБЖ276), які розташовані за адресою: Донецька область, місто Макіївка, вулиця Кірова, 69, що знаходиться на балансі та не увійшли до статутного капіталу ПАЇ «Макіївський металургійний комбінат».
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте Краматорським міським судом Донецької області, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: А.М.Лутай