Справа № 712/5262/17
Провадження № 2/712/1577/17
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
заочне
29 листопада 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Мельник І.О.
з участю секретаря Хоменко А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі між власниками (виділення частки),

В С Т А Н О В И В:
Позивач звернулася з позовом до відповідачів про поділ житлового будинку в натурі між власниками (виділення частки), вказуючи, що вона є власником 3/10 частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку укладеного 15.09.2016. Власниками іншої частини будинку є: ОСОБА_2 , яка володіє 36/100 частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та ОСОБА_3 , яка володіє 34/100 частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 .Угоди про спосіб виділення її частки із загального майна не досягнуто. Кожний власник користується такими приміщеннями будинку: ОСОБА_1 - частиною будинку під літерою «А1-1», сараєм під літерею «Ж» та погрібом під літерою «З»; ОСОБА_2 - частиною будинку під літерою «А- 1» та сараєм під літерою «Б»; ОСОБА_3 користується частиною будинку «а» та сараєм під літерою «б». На час укладення договору купівлі-продажу частини будинку між нею та ОСОБА_4 спадкоємицею ОСОБА_5 існував такий порядок користування будинком та надвірними спорудами. Між нами, як співвласниками цього майна, вникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто. Тому звернулась з даним позовом до суду.
В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, скерували заяву про розгляд справи без їх участі, просили позовні вимоги задовольнити згідно з проти висновком експерта.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, причина неявки суду не відома, про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином.
З письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при зачному розгляді відповдіно до ст.224 ЦПК Укпаїни.
У зв"язку з неявкою стоірн фіксація судового поцесу технічними засобами не здійснювалася.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі продажу частини житлового будинку ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 3/10 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 138,8 м2, що на плані технічного паспорта значиться під літерами «А-І,А1-І, а1,а2,а3» та надвірні споруди:сарай під літерою «Б», сарай під літерою «б», погріб під літерою «д», сарай під літерою «Ж», погріб під літерою «З», огорожа під №1,2,3, водоколонка під №4, замощення І, що також вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Відповідно до довідки № 1035 о від 02.03.2017 КП «Черкаського обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» станом на 01.01.2013 у домоволодінні АДРЕСА_1 за ОСОБА_5 зареєстровано на підставі договіру купівлі продажу 3/10 частки, за ОСОБА_2 зареєстровано на підставі договіру дарування 36/100 частки; за ОСОБА_3 зареєстровано на підставі договіру дарування 34/100 частки.
Згідно з ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За умови ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч. 1ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.

Оскільки сторони в даній справі не змогли дійти згоди щодо виділення в натурі частки із спільної часткової власності, вимога позивача про виділення судом такого порядку є обґрунтованою.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 23.05.2017 по справі призначено та проведено будівельно-технічну експертизу за висновком якої можливий варіанти розподілу домоволодіння у відповідності до ідеальних часток.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
Згідно з роз`ясненнями Пленуму Верховного Суду України, наданих у п. 6 постанови від 4 жовтня 1991 р.№7 з наступними змінами та доповненнями «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ у натурі часток жилого будинку можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом.
При цьому виділ частки майна, що є об`єктом спільної часткової власності, у натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників, а особа набуває право власності на виділене майно з державною реєстрацією такого права у встановлених законом випадках.
За таких обставини, суд вважає за можливе виділити в натурі частки із спільної часткової власності згідно з висновком експерта, який є найменш обтяжливим для співвласників, виділивши: ОСОБА_1 - квартиру АДРЕСА_2 в житловій прибудові літ. А1-І, яка складається з приміщень: коридор № 1-1 площею 4,2 м2, кухня № 1-2 площею 9,1 м2, санвузол № 1-3 площею 3,8 м2, житлова кімната № 1-4 площею 15,9м2, житлова кімната №1-5 площею 9,1м2 , вартістю 107283 грн.

В прибудові літ. а3 приміщення: тамбур № І площею 6,2 м2, вартістю 7981 грн., сарай літ. Ж вартістю 10787 грн., погріб літ. З вартістю 3968 грн., частину огорожі № 1,2,3 вартістю 4094 грн., частину водоколонки № 4 вартістю 319 грн., ідеальна частка 39% =39/100 частин будівель та споруд, вартістю 134432 грн..

- ОСОБА_3 - квартиру АДРЕСА_3 , яка складається з приміщень: житлова кімната № 2-4 площею 14,2м2, житлова кімната № 2-5 площею 11,2м2, вартістю 44160 грн.

В прибудові літ. а2 приміщення: коридор № 2-1 площею 5,2 м2, кухня № 2-2 площею 7,1 м2, ванна № 2-3 площею 4,4м2, вартістю 46645 грн.,

Прибудова літ. а1 вартістю 4166 грн., ганок вартістю 135 грн., сарай літ б вартістю 848 грн., погріб літ. Д вартістю 6401 грн., частину огорожі № 1,2,3 вартістю 4094 грн., частину водоколонки № 4 вартістю 319 грн., частину замощення І вартістю 1589 грн., ідеальна частка 31%=31/100 частин будівель та споруд, вартістю 108357 грн.

- ОСОБА_2 - квартиру АДРЕСА_4 , яка складається з приміщень: коридор № 3-5 площею 6,4 м2, житлова кімната № 3-6 площею 11,1 м2, житлова кімната № 3-7 площею 12,0 м2, вартістю 51218 грн.

В прибудові літ. а приміщення: коридор № 3-1 площею 6,5 м2, кухня № 3-2 площею 10,1 м2, ванна № 3-3 площею 1,6 м2, туалет № 3-4 площею 0,7 м2, вартістю 38583 грн.

Ганок вартістю 1212 грн., сарай літ. Б вартістю 4354 грн., частину огорожі № 1,2,3 вартістю 4094 грн., частину водоколонки № 4 вартістю 319 грн., частину замощення І вартістю 1589 грн., ідеальна частка 29% =29/100 частин будівель та споруд, вартістю 101369 грн.
Керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК, ст. ст. 358, 364, 367 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі між власниками (виділення частки) задовольнити.

Виділити в натурі частки із спільної часткової власності за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до судової будівельно-технічної експертизи № 13/СЕ-17 від 08.09.2017, згідно з технічним паспортом від 23.07.2007:
- ОСОБА_1 - квартиру АДРЕСА_2 в житловій прибудові літ. А1-І, яка складається з приміщень: коридор № 1-1 площею 4,2 м2, кухня № 1-2 площею 9,1 м2, санвузол № 1-3 площею 3,8 м2, житлова кімната № 1-4 площею 15,9м2, житлова кіината №1-5 площею 9,1м2 , вартістю 107283 грн.

В прибудові літ. а3 приміщення: тамбур № І площею 6,2 м2, вартістю 7981 грн., сарай літ. Ж вартістю 10787 грн., погріб літ. З вартістю 3968 грн., частину огорожі № 1,2,3 вартістю 4094 грн., частину водоколонки № 4 вартістю 319 грн., ідеальна частка 39% =39/100 частин будівель та споруд, вартістю 134432 грн..

- ОСОБА_3 - квартиру АДРЕСА_3 в житловому будинку літ. А-І, яка складається з приміщень: житлова кімната № 2-4 площею 14,2м2, житлова кімната № 2-5 площею 11,2м2, вартістю 44160 грн.

В прибудові літ. а2 приміщення: коридор № 2-1 площею 5,2 м2, кухня № 2-2 площею 7,1 м2, ванна № 2-3 площею 4,4м2, вартістю 46645 грн.,

Прибудова літ. а1 вартістю 4166 грн., ганок вартістю 135 грн., сарай літ б вартістю 848 грн., погріб літ. Д вартістю 6401 грн., частину огорожі № 1,2,3 вартістю 4094 грн., частину водоколонки № 4 вартістю 319 грн., частину замощення І вартістю 1589 грн., ідеальна частка 31%=31/100 частин будівель та споруд, вартістю 108357 грн.

- ОСОБА_2 - квартиру АДРЕСА_4 в житловому будинку літ. А-І, яка складається з приміщень: коридор № 3-5 площею 6,4 м2, житлова кімната № 3-6 площею 11,1 м2, житлова кімната № 3-7 площею 12,0 м2, вартістю 51218 грн.

В прибудові літ. а приміщення: коридор № 3-1 площею 6,5 м2, кухня № 3-2 площею 10,1 м2, ванна № 3-3 площею 1,6 м2, туалет № 3-4 площею 0,7 м2, вартістю 38583 грн.

Ганок вартістю 1212 грн., сарай літ. Б вартістю 4354 грн., частину огорожі № 1,2,3 вартістю 4094 грн., частину водоколонки № 4 вартістю 319 грн., частину замощення І вартістю 1589 грн., ідеальна частка 29% =29/100 частин будівель та споруд, вартістю 101369 грн.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповдіача, поданою протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення.

Головуючий І.О.Мельник