Справа № 611/1056/17
Провадження № 2/611/443/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2017 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Андросова О.М.

секретаря - Сторчай С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Барвінкового справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Подолівська», треті особи - ОСОБА_2, сектор реєстрації прав на нерухоме майно Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Подолівська» (скорочено - ТОВ АФ «Подолівська») про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 до 08 серпня 2017 року була власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,1538 га (рілля), кадастровий № НОМЕР_1, розташованої на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, право власності позивача на яку зареєстровано державним реєстратором прав на нерухоме майно державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори І.В.Живолуп 16.05.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 204, номер запису про право власності: 20407832, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 87150265, виданого державним реєстратором 15.05.2017 року.

Відповідач декілька років на підставі усної домовленості фактично користувався належною позивачу вказаною земельною ділянкою, але договору оренди з відповідачем в письмовому вигляді позивач не укладала.

08 серпня 2017 року в ході укладення договору міни вказаної вище належної їй земельної ділянки з ОСОБА_2 позивач дізналася, що відносно належної їй земельної ділянки існує договір оренди, нібито укладений між позивачем та ТОВ АФ «Подолівська» 05 липня 2017 року строком на 10 років. Однак ніякого договору оренди позивач з відповідачем не укладала, договір не підписувала і нікого на це не уповноважувала.

Як стало відомо позивачу, право оренди належної їй на той час земельної ділянки було зареєстровано державним реєстратором Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області Ляховою О.В. 17.07.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 204, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,1538 га, кадастровий № НОМЕР_1, розташована на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, підстава виникнення права оренди: договір оренди землі від 05.07.2017 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Подолівська», строк дії права - 10 років, індексний номер запису 36210664 від 19.07.2017 року.

Оскільки з боку позивача не було волевиявлення на укладення вищевказаного договору оренди, підпис на договорі оренди позивачу не належать, позивач на підставі статей 203 ч. 3, 215 ч. 1 ЦК України прохає визнати договір оренди належної їй до 08 серпня 2017 року земельної ділянки, нібито укладений нею з ТОВ АФ «Подолівська» 05 липня 2017 року, недійсним.

Представник відповідача в наданому до суду клопотанні позов не визнав в зв'язку з його необґрунтованістю і невідповідністю фактичним обставинам. Представник відповідача прохає розглянути справу без його участі, що суд вважає за можливе, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

В судове засідання, призначене на 27.11.2017 року, позивач та її представник, повідомлений належним чином, не з'явились без повідомлення суду про причини неявки, розгляд справи було відкладено на 06 грудня 2017 року.

06.12.2017 року представник позивача надіслав до суду клопотання про розгляд справи без присутності позивача та його представника, що суд вважає за можливе, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Третя особа - сектор реєстрації прав на нерухоме майно Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області надав до суду заяву, в якій прохає розглядати справу без участі свого представника, що суд вважає за можливе, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Третя особа - ОСОБА_2, яка належним чином повідомлялась про час і місце розгляду справи, в судове засідання повторно не з'явилась, про причини неявки суд не повідомила, клопотань про відкладення справи чи розгляд справи за її відсутності від неї не надходило, в зв'язку з чим суд розглядає справу без її участі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов такого.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 до 08 серпня 2017 року була власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,1538 га (рілля), кадастровий № НОМЕР_1, розташованої на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, право власності позивача на яку зареєстровано державним реєстратором прав на нерухоме майно державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори І.В.Живолуп 16.05.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 204, номер запису про право власності: 20407832, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 87150265, виданого державним реєстратором 15.05.2017 року.

В матеріалах справи є копія договору оренди належної позивачу ОСОБА_1 земельної ділянки площею 8,1538 га (рілля), кадастровий № НОМЕР_1, розташованої на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області. Договір було укладено 05 липня 2017 року строком на 10 років.

Позивач зазначила в позовній заяві, що відповідач декілька років на підставі усної домовленості фактично користувався належною позивачу вказаною земельною ділянкою, але договору оренди з відповідачем в письмовому вигляді позивач не укладала.

08 серпня 2017 року в ході укладення договору міни вказаної вище належної їй земельної ділянки з ОСОБА_2 позивач дізналася, що відносно належної їй земельної ділянки існує договір оренди, нібито укладений між позивачем та ТОВ АФ «Подолівська» 05 липня 2017 року строком на 10 років. Однак ніякого договору оренди позивач з відповідачем не укладала, договір не підписувала і нікого на це не уповноважувала.

Право оренди належної на той час позивачу земельної ділянки було зареєстровано державним реєстратором Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області Ляховою О.В. 17.07.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 204, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,1538 га, кадастровий № НОМЕР_1, розташована на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, підстава виникнення права оренди: договір оренди землі від 05.07.2017 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Подолівська», строк дії права - 10 років, індексний номер запису 36210664 від 19.07.2017 року.

В матеріалах справи є копія договору міни від 08 серпня 2017 року земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,1538 га, кадастровий № НОМЕР_1, розташованої на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, належної ОСОБА_1, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,02 га, кадастровий № НОМЕР_2, розташовану на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, належну ОСОБА_2, укладений, з однієї сторони, ОСОБА_1, з іншої сторони - ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області Чистовим С.Ю., зареєстрований в реєстрі за № 5061.

Позивач як на підставу своїх вимог посилається на ту обставину, що вона не підписувала оспорюваного договору оренди. Позивачем чи її представником не заявлялось клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи.

Відносини сторін, пов'язані з орендою землі регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України Про оренду землі»).

Згідно статтям 13 - 19 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату «розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачається умовами договору, які не можуть суперечити законам України», передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору і вимог ст. 210 ЦК України, ст. 125 ЗК України щодо реєстрації договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.

Відповідно до ст. 215 ч. 1 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частиною першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

За умовами ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки.

З вищезазначеного вбачається, що вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання правочинів недійсними і настання відповідних наслідків, а саме: відповідність змісту правочину вимогам закону; додержання встановленої форми правочину; правоздатність сторін; у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Статті 10, 11 ЦПК України передбачають, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Позивач стверджує, що підпис від її імені в оспорюваному договорі їй не належить. Жодних доказів на підтвердження цього позивачем чи її представником не надано. Оскільки позивачем та його представником не доведено іншого, суд виходить з того, що підпис в договорі оренди земельної ділянки належать позивачу ОСОБА_1.

Позивач та її представник не надали суду жодних доказів на підтвердження своїх вимог, тому в задоволенні позову слід відмовити.

Судові витрати суд розподіляє відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 203, 210, 215, 638 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Законом України "Про оренду землі", суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Подолівська», треті особи - ОСОБА_2, сектор реєстрації прав на нерухоме майно Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 8,1538 га, кадастровий № НОМЕР_1, розташованої на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, укладений 05 липня 2017 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Подолівська», право оренди на підставі якого було зареєстровано державним реєстратором Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області Ляховою О.В. 17.07.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер запису 36210664 від 19.07.2017 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Барвінківський районний суд в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Барвінківського районного суду О.М.Андросов.