АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 669/930/16-ц
Провадження № 22-ц/792/346/17
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2017 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Спірідонової Т.В.,

суддів: Купельського А.В., Янчук Т.О.,

секретар - Кошельник В.М.,

за участю: представників апелянта -Постульги В.Є., Олігорського О.М., представника позивача- Богуша І.А.,

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля» на рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 20 грудня 2016 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Україна - 2001» до ОСОБА_4, товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля», державного реєстратора комунального підприємства «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про його державну реєстрацію,

встановила :

У вересні 2016 року позивач ТОВ «Україна 2001» звернувся до суду з позовом та просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,1182 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 05 серпня 2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ НВА «Перлина Поділля»; скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30945369 від 15.08.2016 року щодо державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 3,1182га, прийнятого на підставі договору оренди землі від 05.08.2016 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ НВА «Перлина Поділля».

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 16 квітня 2010 року між ТОВ «Україна 2001» та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,1182 га, кадастровий номер НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном на 10 років. Договір зареєстровано в Білогірському районному відділі Хмельницької регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 16 квітня 2010 року за №23.

_______________________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції - Давидюк О.І.

Доповідач - Спірідонова Т.В. Категорія: 23

В період дії зазначеного договору 05 серпня 2016 року між ТОВ НВА «Перлина Поділля» та ОСОБА_4 укладено договір оренди тієї ж земельної ділянки. Право оренди вищевказаної земельної ділянки за договором від 05.08.2016 року зареєстровано державним реєстратором комунального підприємства «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації» відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.08.2016 року, індексний номер 30945369. При цьому, попередній договір оренди, укладений з ТОВ «Україна 2001», не припинив свою дію, не був розірваний, чим порушено вимоги чинного законодавства та права позивача.

Рішенням Білогірського районного суду Хмельницької області від 20 грудня 2016 року позов задоволено. Визнано договір оренди земельної ділянки площею 3,1182га (кадастровий номер НОМЕР_1), укладений 05 серпня 2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ НВА «Перлина Поділля», недійсним. Скасовано рішення державного реєстратора комунального підприємства «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15 серпня 2016 року, індексний номер 30956369 щодо державної реєстрації іншого речового права (прав оренди земельної ділянки площею 3,1182га, кадастровий номер НОМЕР_1), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 5 серпня 2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ НВА «Перлина Поділля». Вирішено питання про стягнення судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ НВА «Перлина Поділля» просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що позивачем не надано жодного належного та допустимого доказу стосовно того, що договір оренди спірної земельної ділянки, укладений 16.04.2010 року між ТОВ «Україна 2001» та ОСОБА_4, зареєстрований у встановленому законом порядку. Крім того, позивач не навів жодного доказу, який би спростовував інформацію з Державного земельного кадастру щодо відсутності інформації про його зареєстровані права оренди на спірну земельну ділянку.

Представники апелянта ТОВ НВА «Перлина Поділля» апеляційну скаргу підтримали.

Представник позивача ТОВ «Україна 2001», заперечуючи проти задоволення апеляційної скарги, зазначив, що рішення суду є законним та обґрунтованим, а тому відсутні підстави для його скасування.

Відповідач - державний реєстратор комунального підприємства «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_3 вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Відповідач ОСОБА_4 повідомлена належним чином про час та місце слухання справи, у судове засідання не з'явилась.

Заслухавши учасників процесу, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом вірно з'ясовані фактичні обставини справи та дана їм належна оцінка, а його висновки підтверджуються матеріалами справи і ґрунтуються на нормах діючого законодавства.

Встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №172649 відповідач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,1182га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Залузької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (а.с.56).

16 квітня 2010 року між ТОВ «Україна 2001» та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,1182га, кадастровий номер НОМЕР_1, строком на 10 років. Договір зареєстровано у Білогірському районному відділі Хмельницької регіональної філії Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 квітня 2010 року за №23, що завірено печаткою відділу та підписано уповноваженою посадовою особою, яка провела державну реєстрацію договору оренди землі (а.с.4-5).

Також, 16 квітня 2010 року на виконання умов укладеного договору оренди сторони підписали акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с.6).

В період дії зазначеного договору оренди землі, 05 серпня 2016 року між ТОВ НВА «Перлина Поділля» та ОСОБА_4 укладено договір оренди тієї ж самої земельної ділянки площею 3,1182 га, кадастровий номер НОМЕР_1, який зареєстрований державним реєстратором комунального підприємства «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації» відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.08.2016 року, індексний номер 30945369 (а.с. 32-35).

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_4, передавши 16.04.2010 року земельну ділянку в оренду позивачу строком на 10 років на підставі договору, не розірвавши його, отримуючи на його виконання орендну плату, уклала 5 серпня 2016 року договір оренди належної їй земельної ділянки з іншим орендарем - ТОВ НВА «Перлина Поділля» також строком на 10 років.

Оцінивши наявні у справі докази, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про те, що укладений між позивачем та ОСОБА_4 договір оренди землі не розірвано у встановленому законом порядку, відповідно його наявність перешкоджає укладенню іншого договору оренди щодо цієї земельної ділянки без припинення права оренди на земельну ділянку попереднього користувача у встановленому законом порядку. Тому, договір, укладений між ТОВ НВА «Перлина Поділля» та ОСОБА_4, підлягає визнанню недійсним. Правильним є висновок суду щодо необхідності скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки за відповідачем, оскільки таке зареєстровано на підставі недійсного правочину.

Не заслуговують на увагу посилання апелянта на те, що у позивача не виникло право оренди земельної ділянки, оскільки договір оренди землі, укладений між ТОВ «Україна 2001» та ОСОБА_4, не був зареєстрований у встановленому законом порядку.

Як вбачається з договору оренди землі від 16.04.2010 року даний договір зареєстрований у Білогірському районному відділі Хмельницької регіональної філії Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 квітня 2010 року №23, посвідчений підписами сторін та посадової особи, яка провела державну реєстрацію та скріплений печаткою ТОВ «Україна 2001» та Білогірського районного відділу Хмельницької регіональної філії Центру ДЗК.

Факт відсутності Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі щодо реєстрації договору оренди землі від 16.04.2010 року також беззаперечно не свідчить про те, що такий договір не пройшов процедуру державної реєстрації відповідно до діючого на той час порядку.

Відповідно до ч.4 ст.60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Надані представниками відповідача ТОВ НВА «Перлина Поділля» відомості щодо виплати орендної плати ОСОБА_4 за 2016 рік та сплату податку на доходи фізичних осіб не спростовують висновок суду першої інстанції щодо недійсності договору оренди землі від 05.08.2016 року.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновок суду.

Рішення суду першої інстанції ґрунтується на повно, всебічно досліджених матеріалах справи, ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстав у межах доводів апеляційної скарги для його скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 315, 317, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів

ухвалила:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля» відхилити.

Рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 20 грудня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуюча: /підпис/ Т.В.Спірідонова

Судді: /підпис/ А.В.Купельський

/підпис/ Т.О.Янчук

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду Т.В.Спірідонова