Справа № 536/1558/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2017 року Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Клименко С.М.

за участю секретаря Дяденко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в залі судових засідань в місті Кременчуці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «Вересень» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 05 вересня 2017 року звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 «Вересень» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свої вимоги мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 3,56 га, розташованої на території Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :03:000:0160. 10 січня 2012 року між нею та ОСОБА_2 «Вересень» був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що 13 вересня 2012 року у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 01785, термін дії якого до 2022 року.

Даним договором передбачено перегляд розміру орендної плати у випадку підвищення цін, тарифів, погіршення економічної ситуації, однак з січня 2012 року по 2017 рік відповідачем розмір орендної плати не переглядався, додаткові угоди до договору не укладалися.

В пункті 8 даного договору зазначено, що орендна плата сплачується виключно в натуральній формі. В окремій угоді зазначається номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем в рахунок орендної плати, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем і є додатком до договору та що не було зроблено відповідачем, чим були порушені істотні умови договору.

Визначена в договорі орендна плата в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки (паю) на дату укладення договору, що складає 2381,46 грн. за 1 га та 8477,99 грн. за всю ділянку, на даний час є низькою.

В порушення п. 12 даного договору розмір орендної плати відповідачем протягом 2012-2017 років не переглядався незважаючи на підвищення цін і тарифів, зміни визначених законодавством коефіцієнтів інфляції.

Індексація орендної плати відповідачем також не проводилася жодного разу.

Вважає, що відповідачем було порушено її право володіння та користування зазначеною земельною ділянкою, тому вона звернулася до нього з заявою про розірвання договору, але листом від 12 жовтня 2016 року їй було в цьому відмовлено.

Просила достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :03:000:0160, загальною площею 3,56 га, укладений 10 січня 2012 року між нею та ОСОБА_2 «Вересень», який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про щ о в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 01785.

Від представника позивача ОСОБА_1 за угодою адвоката ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 «Вересень» в судове засідання свого представника не направили, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, що підтверджується поштовою розпискою про отримання судового повідомлення.

Суд, дослідивши надані матеріали і оцінюючи все в сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.3 ст.10, ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах встановлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Частиною 4 статті 60 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Рішення повинно бути законним і обґрунтованим, ухваленим на основі повно і всебічно зясованих обставин.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого 06 листопада 2009 року Третьою кременчуцької державною нотаріальною конторою Полтавської області за реєстровим номером 1-5743 належить земельна ділянка площею 3,56 га розташована на території Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:000:0160.

10 січня 2012 року сторони: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 «Вересень» уклали договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років.

Сторони, на час укладення правочину, мали необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Договір укладений в письмовій формі, підписаний сторонами та зареєстрований в Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 вересня 2012 року за № 01785.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про орендну плату» однією з істотних умов договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ст. 21 Закону України «Про орендну плату»).

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. (ст. 22 Закону України «Про орендну плату»).

Відповідно до п. 8 вказаного договору орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3% від вартості земельної ділянки (паю) на дату укладення договору і складає 2 381,46 грн. Форма орендної плати натуральна на суму 2 381,46 грн. по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін рослинницької продукції, яка вирощується орендарем. Номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем і є додатком до цього договору.

Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 9 договору).

Згідно п. 12 даного договору розмір орендної плати переглядається та буде визначатись в додатках до даного договору у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

На протязі 2012-2017 років відповідачем ОСОБА_2 «Вересень» окремі угоди про номенклатуру, кількість та вартість продукції, яка поставляється ним позивачу ОСОБА_1 в рахунок орендної плати не укладалися, розмір орендної плати не переглядався, чим були порушені умови договору оренди землі.

05 жовтня 2016 року позивач ОСОБА_1 звернулася до відповідача з заявою про розірвання договору оренди.

12 жовтня 2016 року ОСОБА_2 «Вересень» відмовила позивачу в задоволенні її заяви посилаючись, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається відповідно до діючого законодавства.

Аналізуючи зазначені норми права та встановлені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку, що відповідач істотно порушив договір, тому у відповідності до ч. ч. 2 ст. 651 ЦК України, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню.

Отже, позовні вимоги є законними і обґрунтованими, тому суд їх задовольняє.

Так як позов задоволено, то відповідно до ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати в сумі 640 грн., що підтверджується документально.

Керуючись ст. ст.10,11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «Вересень» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Достроково розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 3,56 га розташованої на території Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :03:000:0160, укладений 10 січня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 «Вересень», який зареєстрований в Відділі Держкомзему у Кременчуцькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 вересня 2012 року за № 01785.

Стягнути з ОСОБА_2 «Вересень» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 640 (шістсот сорок) грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Кременчуцький районний суд всіма учасниками процесу на протязі 10 днів з часу його проголошення або отримання копії рішення особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення.

СуддяОСОБА_4