Справа № 155/1467/16-ц Провадження № 22-ц/773/342/17 Головуючий у 1 інстанції: Шмідт С.А.
Категорія: 47 Доповідач: Русинчук М. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2017 року місто Луцьк

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Волинської області в складі:

головуючого - судді Русинчука М.М.,

суддів - Федонюк С.Ю, ОСОБА_1,

з участю: секретаря Губарик К.А.,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агросвіт-Волинь" до фермерського господарства "Галстедан", ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди землі, за апеляційною скаргою відповідача фермерського господарства "Галстедан" на рішення Горохівського районного суду від 17 січня 2017 року,

В С Т А Н О В И Л А:

В жовтні 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю (далі ТзОВ) "Агросвіт-Волинь" звернулося до суду із зазначеним позовом до фермерського господарства (далі ФГ) "Галстедан", ОСОБА_4, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВЛ № 072848 від 15.03.2006 року ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,5285 га, яка розташована на території Журавниківської сільської ради Горохівського району Волинської області. 14.10.2014 року між ОСОБА_5 (далі - орендодавець) та ТзОВ "Агросвіт-Волинь" (далі - орендар) було укладено договір оренди землі строком на 10 років. 16.10.2014 року за ТзОВ "Агросвіт-Волинь" було зареєстровано право оренди на вищевказану земельну ділянку.

Зазначає, що 30.01.2015 року право власності на спірну земельну ділянку перейшло в порядку спадкування до ОСОБА_4 21.04.2015 року Реєстраційною службою Горохівського районного управління юстиції Волинської області до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відомості про те, що між ОСОБА_4, як орендодавцем, з одного боку, та ФГ "Галстедан", як орендарем, з іншого боку, було укладено договір оренди землі, обєктом оренди якого є вищевказана земельна ділянка.

Оскільки договір оренди землі, укладений 14.10.2014 року між ТзОВ "Агросвіт-Волинь" та попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_5 є чинним, а ОСОБА_4 не мала права укладати новий договір оренди з ФГ "Галстедан" на один і той самий обєкт оренди, у звязку з цим позивач просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 21.04.2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ФГ "Галстедан", обєктом якого є земельна ділянка площею 1,5285 га з кадастровим номером :01:001:0130, яка розташована на території Журавниківської сільської ради Горохівського району Волинської області, скасувати державну реєстрацію вищевказаного договору оренди землі № 9469805, а також стягнути з відповідачів понесені ним судові витрати.

Рішенням Горохівського районного суду від 17.01.2017 року позов ТзОВ "Агросвіт-Волинь" задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 21.04.2015 року між ОСОБА_4 та ФГ "Галстедан", обєктом якого є земельна ділянка площею 1,5285 га (кадастровий номер: :01:001:0130), яка призначена для ведення особистого селянського господарства та розташована на території Журавниківської сільської ради Горохівського району Волинської області.

Стягнуто із ОСОБА_4, ФГ "Галстедан" на користь ТзОВ "Агросвіт-Волинь" з кожного по 689 грн. судових витрат.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі відповідач ФГ "Галстедан" просив скасувати оскаржуване рішення суду та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову, з підстав неповного зясування судом обставин, що мають значення для справи, а також через порушення норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга підлягає до задоволення, а оскаржуване рішення суду скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в позові, виходячи з такого.

Задовольняючи частково позов, суд першої інстанції виходив з того, що перехід права власності на земельну ділянку до ОСОБА_4 не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди, який був укладений 14.10.2014 року між ОСОБА_5 та ТзОВ "Агросвіт-Волинь", оскільки вказаний договір у встановленому законом порядку припинений чи розірваний не був, а тому оспорюваний договір земельної ділянки, укладений між відповідачем ОСОБА_4 та ФГ "Галстедан" 21.04.2015 року, порушує законні права ТзОВ "Агросвіт-Волинь" на користування цієї земельною ділянкою у звязку з чим підлягаю визнанню недійсним. Відмовляючи в задоволенні вимоги позивача щодо скасування державної реєстрації вищевказаного договору оренди землі, суд мотивував свої висновки тим, що рішення суду щодо визнання недійсним правочину є підставою для внесення до Державного реєстру прав запису про скасування його державної реєстрації і вирішенню судом як окремої позовної вимоги не підлягає.

Однак до таких висновків місцевий суд прийшов з порушенням норм матеріального права та без повного зясування обставин, що мають значення для справи.

Місцевим судом встановлено, що 14.10.2014 року між ОСОБА_5 та ТзОВ "Агросвіт-Волинь" було укладено договір оренди землі б/н (а.с.4-7), предметом якого є земельна ділянка площею 1,5285 га з кадастровим номером :01:001:0130, яка розташована на території Журавниківської сільської ради Горохівського району Волинської області.

Відповідно до п. п. 1, 2 даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Договір укладено строком на 10 років (п. 8 договору оренди землі).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 28204674, який сформований 16.10.2014 року реєстраційною службою Горохівського районного управління юстиції Волинської області, рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 16533793 від 16.10.2014 року, на підставі вищевказаного договору оренди землі від 14.10.2014 року за ТзОВ "Агросвіт-Волинь" було зареєстровано право оренди земельної ділянки (а.с.8).

Судом першої інстанції також встановлено, що 30.01.2015 року право власності на вищевказану земельну ділянку перейшло до відповідача ОСОБА_4 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5

Згідно із положеннями ст. ст. 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" не передбачено припинення договору оренди у випадку смерті орендодавця.

Частинами 1, 5 ст.148-1 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Вимоги даної статті поширюються також на випадки переходу повноважень від одного органу державної влади до іншого при розпорядженні земельними ділянками державної власності, які перебувають у їх постійному користуванні.

З інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку вбачається, що 21.04.2015 року ОСОБА_4 передала в оренду ФГ "Галстедан" земельну ділянку площею 1,5285 га. з кадастровим номером :01:001:0130, яка призначена для ведення особистого селянського господарства та розташована на території Журавниківської сільської ради Горохівського району Волинської області (а.с.9). Рішення про державну реєстрацію права оренди вищевказаної земельної ділянки зареєстровано 22.04.2015 року реєстраційною службою Горохівського районного управління юстиції Волинської області за індексним номером 20825769, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72967687, який сформований 15.11.2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 (а.с.40-41).

Частинами 1, 2 ст. 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно із ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

У відповідності до ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Частинами 1, 2 ст. 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно із ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Звертаючись до суду з апеляційною скаргою, відповідач ФГ "Галстедан" вказував на ту обставину, що попередній власник земельної ділянки ОСОБА_5 помер 25.06.2014 року, тобто ще за 4 місяці до укладення з ТзОВ "Агросвіт-Волинь" договору оренди землі б/н від 14.10.2014 року, а тому в силу цієї обставини, зазначений договір є неукладеним, оскільки він не був підписаний однією із сторін договору.

На підтвердження викладених в апеляційній скарзі обставин, відповідач ФГ "Галстедан" до апеляційної скарги додав довідку виконкому Журавниківської сільської ради від 12.12.2016 року за № 1040 зі змісту якої вбачається, що ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, помер 25.06.2014 року (підстава: свідоцтво про смерть І-ЕГ № 157844, видане виконкомом Журавниківської сільської ради Горохівського району Волинської області 25.06.2014 року). Відповідачем також надано свідоцтво про право на спадщину за законом від 30.01.2015 року, видане відповідачу ОСОБА_4 на спірну земельну ділянку, в якому також зазначена дата смерті ОСОБА_5 25.06.2014 року.

З актового запису про смерть № 8 від 25.06.2014 року вбачається, що ОСОБА_5 помер 25.06.2014 року в с. Журавники Горохівського району Волинської області, а тому не міг укладати і підписувати згаданий вище договір оренди землі від 14.10.2015 року.

Згідно із положеннями чинного цивільного законодавства порушення порядку укладення договору тягне за собою визнання його неукладеним.

Неукладеним вважається договір щодо якого сторонами не досягнуто згоди з однієї чи з усіх істотних умов договору. При цьому йдеться саме про відсутність згоди сторін.

Неукладеним вважається договір через стан відсутності договору як юридичного факту.

З огляду на те, що ОСОБА_5 помер 25.06.2014 року, що має наслідком припинення його правоздатності відповідно до положень ч. 4 ст. 25 ЦК України, тому він не міг бути стороною договору оренди землі б/н від 14.10.2014 року та підписати його, що свідчить про відсутність факту укладення такого договору з ТзОВ "Агросвіт-Волинь", у звязку з чим дане товариство не набуло будь-яких прав на володіння і користування земельною ділянкою.

З цього випливає, що за позовом названого товариства, у якого не виникло будь-яких прав на спірну земельну ділянку, укладений 21.04.2015 року між ОСОБА_4 та ФГ "Галстедан" договір оренди цієї земельної ділянки не може бути визнаний недійсним у звзку з відсутнісю в даному випадку факту порушення прав позивача.

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції обставин щодо неукладення договору оренди землі б/н від 14.10.2014 року між попереднім власником ОСОБА_5 та ТзОВ "Агросвіт-Волинь" не зясував та прийшов передчасного висновку про часткове задоволення позову, що має наслідком скасування оскаржуваного в даній справі судового рішення з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.

На підставі наведеного, колегія суддів приходить до висновку, що у звязку з порушенням судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, невідповідністю висновків суду обставинам справи, оскаржуване в даній справі рішення суду підлягає відповідно до положень ст. 309 ЦПК України скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу відповідача фермерського господарства "Галстедан" задовольнити.

Рішення Горохівського районного суду від 17 січня 2017 року в даній справі скасувати і ухвалити нове рішення.

В позові товариства з обмеженою відповідальністю "Агросвіт-Волинь" до фермерського господарства "Галстедан", ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди землі відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: