Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/4263/16-ц
Провадження № 2/553/314/2017
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10.03.2017м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві в складі :

головуючого судді Кононенка С.Д.,

при секретарі Модіній В.В.,

за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, третя особа: Виконавчий комітет Подільської районної у м.Полтаві ради про виділ в окрему одиницю майна, що у спільній частковій власності , в окремий об»єкт нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2016 року позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, третя особа: Виконавчий комітет Подільської районної у м.Полтаві ради про виділ в окрему одиницю майна, що у спільній частковій власності , в окремий об»єкт нерухомого майна, в якому просить виділити в користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки, розташованої за адресою м. Полтава вул. Підмонастирська, 20 площею 246 кв. м. (на плані зафарбована в червоний колір), відповідно до меж, визначених у додатку №1 Висновку №112 судової будівельно-технічної експертизи від 12.12.2016 р., виконаного судовим експертом ОСОБА_8; виділити в користування ОСОБА_4О, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3 частину земельної ділянки, розташованої за адресою м. Полтава вул. Підмонастирська, 20 площею 867 кв. м. (на плані синього кольору) відповідно до меж, визначених у додатку №1 Висновку №112 судової будівельно-технічної експертизи від 12.12.2016 р., виконаного судовим експертом ОСОБА_8; виділити в натурі ОСОБА_1 відповідно до належній їй частки в спільній частковій власності в розмірі 3/20 частин домоволодіння за адресою: м. Полтава вул. Підмонастирська, 20 згідно Висновку №112 судової будівельно-технічної експертизи від 12.12.2016 р., виконаного судовим експертом ОСОБА_8: в житловому будинку «Б-1» приміщення: кімнату 1-1 площею 16.0 м2, кухню 1-2 площею 8.5 м2, тамбур І площею 6.2 м2; загальною площею 30.70 м2 та сарай літ. «К», вбиральня літ. «Е», частину огорожі №1 в окремий обєкт нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння, розташоване в м. Полтаві по вул. Підмонастирській, 20.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в судове засідання не з»явились, але надали суду заяви, в яких просять справу розглянути без їх участі, проти задоволення позову не заперечують.

Відповідачка ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила відмовити в задоволенні позову.

Представник третьої особи Виконавчого комітету Подільської районної у м.Полтаві ради в судове засідання не з»явився, але надав на адресу суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, з рішенням суду згідні.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1, являється власницею 3/20 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого в м. Полтаві по вул. Підмонастирській (Нариманівській), 20 відповідно договору купівлі-продажу від 23.11.1982 р., посвідченого Третьою Полтавською державною нотаріальною конторою. В її користуванні знаходяться: частина житлового будинку літ. «Б-1» в складі приміщень: кімнати 1-1 площею 16,0 кв. м., кухні 1-2 площею 8,5 кв. м., тамбура 1 площею 6,2 кв. м., загальною площею 30,70 кв. м., а також сарай літ. «К», вбиральня літ. «Е», частина огорожі №1.

У фактичному користуванні ОСОБА_4 знаходяться частина житлового будинку літ. «Б-1» в складі приміщень: кухні 2-2 площею 7.0 м2, кімнати 2-3 площею 12.3 м2. кімнати 2-4 площею 7.4 м2, тамбура ІІ площею 3.1 м2; загальною площею 29.8 м2; сарай літ. «Н», вбиральня літ. «Д».

У фактичному користуванні ОСОБА_6 знаходяться частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: кухні 1-2 площею 11.4 м2, кімнати 1-3 площею 11.9 м2, кімнати 1-4 площею 23.3 м2. веранди І площею 9.0 м2, душової VI площею 1.8 м2. шафи VII площею 0.9 м2: загально площею 58.3 м2; гараж літ. «Р», навіс літ. «р1.Р2», вбиральня літ. «З».

У фактичному користуванні ОСОБА_7 знаходяться частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: кухні 2-2 площею 11.3 м2, кімнати 2-3 площею 22.4 м2, веранди ІІ площею 7.9 м2; загальною площею 41.6 м2; сарай лі г. «В1». навіс літ «С», вбиральня літ. «О».

У фактичному користуванні ОСОБА_5 знаходяться частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: коридору 3-1 площею 3.9 м2, передпокою 3-2 площею 6.6 м2. кімнати 3-3 площею 16.4 м2. кухні 3-4 площею 5.7 м2. гардеробної 3-5 площею 8.7 м2. санвузла 3-6 площею 2.1 м2.; загальною площею 43.4 м2: вбиральня літ. «И».

У фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходяться частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: тамбура 4-2 площею 4.3 м2, кухні 4-3 площею 10.6 м2, кімнати 4-4 площею 22.5 м2. кладової 4-5 площею 1.3 м2. тамбура V площею 1.3 м2; загальною площею 40.0 м2: сарай літ. «Л». навіс літ «Л1», вбиральня літ. «М».

В загальному користуванні огорожа №1, трубопровід №2, колонка № 3.

Згідно акту обстеження від 28.08.1964 р. домоволодіння належало співвласникам в таких частках:

- ОСОБА_9Ф.(ОСОБА_4О.) - 1/20;

- ОСОБА_10 (ОСОБА_5М.) -17/100;

- ОСОБА_11 (ОСОБА_6В.) -1/4;

- ОСОБА_12 (ОСОБА_7В.) -19/100;

- ОСОБА_13З ( ОСОБА_3С.) -19/100;

- ОСОБА_14 (ОСОБА_1М.) - 3/20.

Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 1113 м2 згідно рішення №862 від 27.12.1954 р. Виконавчого комітету Полтавської міської ради депутатів трудящих.

Згідно акту обстеження від 28.08.1964 р. виконаного техніком ПМ БТІ:

- В фактичному користуванні ОСОБА_10 знаходиться 83м2.

- В фактичному користуванні ОСОБА_12 знаходиться 51м2.

- В фактичному користуванні ОСОБА_11 знаходиться 47м2.

- В фактичному користуванні ОСОБА_9 знаходиться 52м2.

- В фактичному користуванні ОСОБА_14 М В. знаходиться 150 м2.

- ОСОБА_13 земельною ділянкою не користується.

Під двором загального користування 730 кв. м.

В користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка площею 246 м2 (на плані червоного кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Підмонастирська) довжина межової лінії складає: 9.51м.; з боку земельної ділянки №22 (вул. Підмонастирська) довжина межової лінії складає: 4.87м., 0.79м., 4.69м., 3.48м., 1.87м., 3.73м., 6.77м., 3.76м.;з боку земельної ділянки гр. ОСОБА_4, гр. ОСОБА_3, гр. ОСОБА_5, гр. ОСОБА_7 довжина межової лінії складає: 4.92м., 1.31м., 1.49м., 6.25м., 0.31м., 0.92м., 5.50м., 6.54м., 4.37м..

ОСОБА_1 користується земельною ділянкою площею 246м2, що більше на 76м2 (1113х3/20-246) від ідеальної.

В користуванні ОСОБА_4О, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3 знаходиться земельна ділянка площею 867 м2 (на плані синього кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Підмонастирська) довжина межової лінії складає: 4.45м., 1.18м., 10.96м.; з боку земель міської ради (пров. Високий) довжина межової лінії складає: 4.99м., 6.21м., 2.19м., 1.07м., 1.15м., 0.95м., 2.54м., 2.57м., 2.25м.;з боку земельної ділянки №1 (пров. Високий) довжина межової лінії складає: 2.06м., 1.91м., 1.71м., 2.54м., 1.38м., 2.82м., 1.96м., 5.83м., 6.26м., 7.89м., 1.29м.;з боку земельної ділянки №20 (вул. Підмонастирська) довжина межової лінії складає: 0.21м., 1.39м., 5.02м., 6.12м.;з боку земельної ділянки №22 (вул. Підмонастирська) довжина межової лінії складає: 4.26м., 3.61м., 0.92м., 0.90м., 1.35м.;з боку земельної ділянки гр. ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 4.92м., 1.31м., 1.49м., 6.25м., 0.31м., 0.92м., 5.50м., 6.54м., 4.37м..

ОСОБА_4О, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3 користується земельною ділянкою площею 867м2, що менше на 79 м2 (1113х17/20 -867) від ідеальної.

Відповідно до Постанови пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16.04.2004 р. (п.21) «порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Порядок використання земельних ділянок, де розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та при будинкові території, визначається співвласниками.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до п. 6 постанови ПВСУ №7 від 04.10.1991 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом.

Відповідно до п. 2.6 інструкції про проведення поділу, виділу та розрахунку часток нерухомого майна при проведенні робіт з поділу, виділу часток житлових будинків готується Висновок щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, який містить такі дані:

а) кому належить об'єкт нерухомого майна;

б) на підставі яких правовстановлюючих документів;

в) повну технічну характеристику об'єкта нерухомого майна;

г) фактичне користування будинками (приміщеннями), будівлями

та спорудами між співвласниками;

ґ) який документ підтверджує право власності (користування)

земельною ділянкою;

д) склад новоутворених об'єктів нерухомого майна і їх адреси;

е) пропозиції щодо можливих розмірів земельних ділянок, що закріплюються за новими (виділеними) об'єктами з урахуванням обмежень (обтяжень) на використання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства (варіанти поділу додаються).

Відповідно до п. 2.2 інструкції про проведення поділу, виділу та розрахунку часток нерухомого майна поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Відповідно до Висновку №112 експертного будівельного-технічного дослідження житлового будинку літ. «А-1, Б-1» з надвірними будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані в м. Полтаві по вул. Підмонастирській, 20

Нерухоме майно, яке належить ОСОБА_1, що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Підмонастирська, 20, до складу якого входить частина житлового будинку літ. «Б-1» в складі приміщень: кімнати 1-1 площею 16.0 м2, кухні 1-2 площею 8.5 м2, тамбура І площею 6.2 м2; загальною площею 30.70 м2 та

сарай літ. «К»,

вбиральня літ. «Е»,

частину огорожі №1

можливо виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна без втрати цільового призначення. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним обєктом складає: 246 кв.м. (згідно додатку №1 на плані зафарбовано в червоний колір).

Частина житлового будинку літ. «Б-1», що знаходиться в володінні ОСОБА_1 відповідає вимогам ДБН в частині обємно-планувального рішення.

3/20 частини майна до складу якої входить частина житлового будинку літ. «Б-1» з господарськими будівлями і спорудами має окремий вхід та необхідну сукупність житлових і підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам.

Майно, що перебуває у спільній частковій власності, з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного майна без втрати цільового призначення з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього

Згідно з ч. 3 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.16,358,364 ЦК України, 88 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, третя особа: Виконавчий комітет Подільської районної у м.Полтаві ради про виділ в окрему одиницю майна, що у спільній частковій власності , в окремий об»єкт нерухомого майна задовольнити.

Виділити в користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки, розташованої за адресою м. Полтава вул. Підмонастирська, 20 площею 246 кв. м. (на плані зафарбована в червоний колір), відповідно до меж, визначених у додатку №1 Висновку №112 судової будівельно-технічної експертизи від 12.12.2016 р., виконаного судовим експертом ОСОБА_8

Виділити в користування ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3 частину земельної ділянки, розташованої за адресою м. Полтава вул. Підмонастирська, 20 площею 867 кв. м. (на плані синього кольору) відповідно до меж, визначених у додатку №1 Висновку №112 судової будівельно-технічної експертизи від 12.12.2016 р., виконаного судовим експертом ОСОБА_8

Виділити в натурі ОСОБА_1 відповідно до належній їй частки в спільній частковій власності в розмірі 3/20 частин домоволодіння за адресою: м. Полтава вул. Підмонастирська, 20 згідно Висновку №112 судової будівельно-технічної експертизи від 12.12.2016 р., виконаного судовим експертом ОСОБА_8: в житловому будинку «Б-1» приміщення: кімнату 1-1 площею 16.0 м2, кухню 1-2 площею 8.5 м2, тамбур І площею 6.2 м2; загальною площею 30.70 м2 та сарай літ. «К», вбиральня літ. «Е», частину огорожі №1 в окремий обєкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння, розташоване в м. Полтаві по вул. Підмонастирській, 20.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави протягом 10 днів шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_15