АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 березня 2017 року м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Чернівецької області в складі:

головуючого Міцнея В.Ф.

суддів: Владичана А.І., Лисака І.Н.

секретар Костюк Л.С.

за участю прокурора Покори К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці до ОСОБА_1 про звільнення орендованого приміщення, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 28 листопада 2016 року,

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2016 року квартирно-експлуатаційний відділ м. Чернівці (далі - КЕВ м. Чернівці) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звільнення орендованого приміщення.

Вказував на те, що 1 липня 2015 року між КЕВ м. Чернівці та ОСОБА_1 було укладено строком на 12 місяців попередній договір оренди нерухомого військового майна, розташованого в Чернівецькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з п.1.1. цього договору КЕВ м. Чернівці зобов'язався протягом 12 місяців з моменту підписання договору укласти основний договір оренди нерухомого військового майна.

Відповідно до п.2.1.1. вказанорго договору та акта приймання-передачі від 2 липня 2015 року КЕВ м. Чернівці передав ОСОБА_1 в оренду нежитлові вбудовані приміщення площею 126,45 кв.м., що знаходяться за вказаною адресою.

1 жовтня 2015 року між КЕВ м. Чернівці та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до попереднього договору оренди, за якою останньому передано додатково в оренду приміщення площею 4,0 кв.м.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

22ц- 394/17 головуючий у І-й інстанції Літвінова О.Г.

категорія: 19/23 суддя-доповідач: Міцней В.Ф.

1 листопада між КЕВ м. Чернівці та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду № 2 до попереднього договору, якою погодили повернення орендарем орендодавцю приміщення площею 15,45 кв.м.

У зв'язку із закінченням 30 червня 2016 року строку дії попереднього договору оренди позивач надіслав відповідачу 3 червня 2016 року та 2 липня 2016 року листи з вимогою звільнити орендовані приміщення, однак відповідач не відреагував на ці листи.

Посилаючись на ці обставини, позивач просив суд зобов'язати відповідача звільнити орендовані нежитлові приміщення площею 115,0 кв.м.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 28 листопада 2016 року позов задоволено: зобов'язано ОСОБА_1 звільнити нежитлові вбудовані приміщення площею 115,0 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду першої інстанції, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Вказує на те, що з вини позивача не було укладено основний договір оренди нежитлових приміщень.

Колегія суддів, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду - залишенню без змін з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Судом встановлено, що 1 липня 2015 року між КЕВ м. Чернівці та ОСОБА_1 було укладено попередній договір оренди нерухомого військового майна, розташованого в Чернівецькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_1.

За змістом ч.1 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Пунктом 9.1. попереднього договору оренди нерухомого військового майна встановлено строк його дії з 2 липня 2015 року до 30 червня 2016 року.

На підставі акта приймання-передачі від 2 липня 2015 року КЕВ м.Чернівці передав ОСОБА_1 в оренду нежитлові вбудовані приміщення площею 126,45 кв.м. і відповідно до п. 1.1 вказаного договору орендодавець зобов'язався протягом 12 місяців з моменту підписання договору укласти основний договір оренди нерухомого військового майна.

Додатковою угодою № 1 від 1 жовтня 2015 року, укладеною між КЕВ м.Чернівці та ОСОБА_1, внесено зміни до п.1.1. та п.2.1.1. попереднього договору оренди щодо передачі в оренду приміщень загальною площею 130,45 кв.м. та укладення основного договору на ці приміщення.

1 листопада між КЕВ м. Чернівці та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду № 2 до попереднього договору оренди від 1 липня 2015 року, якою погодили повернення орендарем орендодавцю приміщення площею 15,45 кв.м. та змінено розмір орендної плати.

Зобов'язання, що встановлені попереднім договором, припиняються, якщо основний договір не був укладений протягом строку, визначеного п.1 попереднього договору (п.3.4.).

Як встановлено судом, основний договір оренди нерухомого військового майна між позивачем і відповідачем не був укладений.

За змістом ч.1 ст.785 ЦК України, ч.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

3 червня 2016 року та 2 липня 2016 року позивач надіслав відповідачу листи з вимогою звільнити орендовані нежитлові приміщення, однак ці приміщення не були звільнені відповідачем.

З огляду на викладене суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову КЕВ м. Чернівці.

Безпідставним є посилання апелянта на те, що основний договір оренди нежитлових приміщень не був укладений з вини позивача, який не замовив звіт про оцінку орендованого майна, внаслідок чого не був проведений конкурс на право укладення договору оренди.

Пунктом 3.1. попереднього договору передбачено, що сторони зобов'язуються підготувати в строк до укладення основного договору необхідні для його укладення документи, а згідно з п.3.3.1. відповідач зобов'язався надати позивачу всі необхідні документи та звіт про незалежну оцінку нерухомого військового майна, яке передається в оренду.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а доводи апеляційної скарги не дають підстав для його скасування.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 28 листопада 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий

Судді: