РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 грудня 2017 року Дзержинський міський суд Донецької області у складі :

судді Скиба М.М.,

за участю секретаря Панаслюк Є.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Торецька Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Фірма «Фармацея», третя особа приватний нотаріус Вишгородського районного нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив наступне.

16.03.2016 року постановою Господарського суду Київської області від 16.03.2016 року по справі № 911/344/16 визнано банкрутом Приватне підприємство «Фірма «Фармацея» та відкрито його ліквідаційну процедуру.

04.08.2017 року проведений аукціон з продажу майна відповідача по лоту № 1, а саме : будівля аптеки, літ. А-2, загальною площею 240,6 кв.м., рік побудови 2005, що знаходиться за адресою : м. Донецьк, пр. Ленінський, 47а.

Переможцем аукціону став учасник під номером два ОСОБА_1, за ціною лоту № 1 32687,68 грн.

За результатами аукціону 04.08.2017 року був складений, підписаний організатором та переможцем аукціону, затверджений ліквідатором ПП «Фірма Фармацея» протокол аукціону № 1.

Відповідно до протоколу аукціону, покупцем був сплачений гарантійний внесок у розмірі 81719,68 грн., частина якого була зарахована за придбане нерухоме майно у зазначеному вище розмірі, а кошти, що були сплачені понад ціну продажу повернуті переможцю аукціону.

07.08.2017 року від ПП «Фірма Фармацея» надійшла пропозиція до переможця аукціону щодо укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якої запропоновано ОСОБА_1 підписати договір купівлі-продажу нерухомого майна та перерахувати кошти за придбане нерухоме майно на зазначений у протоколі аукціону банківський рахунок.

Позивачем була прийнята пропозиція та 07.08.2017 року між продавцем та покупцем укладений договір купівлі-продажу № 1, відповідно до пункту 1,1 якого продавець зобовязався передати у власність покупця нерухоме майно, а покупець зобовязався прийняти нерухоме майно і сплатити договірну ціну за нього.

За договором купівлі-продажу, договірна ціна згідно протоколу аукціону становить 32687,68 грн., гарантійний внесок у розмірі 81719,68 грн. сплачений покупцем зараховується до ціни продажу нерухомого майна, зобовязання продавця передати покупцю нерухоме майно також встановлено п. 6.1 Договору купівлі-продажу. 08.08.2017 року покупцем направлений лист до продавця з проханням передати придбане нерухоме майно шляхом підписання акту та проведення реєстраційних дій. У відповідь продавець своїм листом відмовив покупцю в передачі майна та повідомив про відсутність можливості передати нерухоме майно з огляду на відмову приватного нотаріуса Вишгородського районного нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна та видати свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів.

У звязку з тим, що на підставі протоколу аукціону та договору купівлі-продажу майна, позивач придбав у власність нерухоме майно, сплатив за нього відповідну ціну, а реалізувати належним чином свої правомочності він позбавлений можливості у звязку з наявністю в захисті прав позивача шляхом предявлення позову про визнання права власності на належне йому нерухоме майно.

ОСОБА_1 просить визнати за ним право власності на будівлю аптеки, загальною площею 240,6 кв.м., що знаходиться за адресою : м. Донецьк, пр. Ленінський, 47а та зобовязати відповідача передати технічну документацію на вказану будівлю аптеки.

Представник позивача надав суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, на задоволенні позову наполягає.

Представник відповідача надав суду заяву з проханням провести розгляд справи без участі представника відповідача, де зазначив, що у звязку з відмовою нотаріуса провести процедуру реєстрації та видачі свідоцтва на придбане майно з аукціону, передача вказаного нерухомого майна з подальшим його нотаріальним посвідченням є неможливою.

Третя особа - приватний нотаріус Вишгородського міського нотаріального округу ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 16.03.2016 року постановою Господарського суду Київської області від 16.03.2016 року по справі № 911/344/16 визнано банкрутом Приватне підприємство «Фірма «Фармацея» та відкрито його ліквідаційну процедуру.

Згідно протоколу №1 проведення аукціонних торгів майна приватного підприємства «Фірма «Фармацея» від 04.08.2017 року переможцем аукціону з продажу будівлі аптеки, розташованої за адресою: м. Донецьк, пр. Ленінський, 47 «а» став ОСОБА_1, продажна ціна лоту склала 32687,68 грн.

Ліквідатором ПП «Фірма «Фармацея» на адресу ОСОБА_1 була направлена пропозиція щодо укладення договору купівлі-продажу майна банкрута ПП «Фірма «Фармацея» по лоту № 1.

Згідно договору купівлі-продажу № 1 (лот № 1) від 07.08.2017 року, укладеного між ліквідатором ПП «Фірма «Фармацея» та ОСОБА_1, продавець зобовязався передати у власність покупцю майно (обєкт аукціону), а саме : будівлю аптеки, розташованої за адресою: м. Донецьк, пр. Ленінський, 47 «а».

П.2 Договору передбачено наступний порядок розрахунків: гарантійний внесок, сплачений покупцем у розмірі 81719,68 грн., зараховується до ціни продажу обєкту аукціону, остаточна сума для розрахунку становить 32687,68 грн. Оплата грошових коштів у сумі 32687,68 грн. повинна бути здійснена протягом одного робочого дня з моменту підписання договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Ст. 209 ЦК України передбачено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Ст. 657 ЦК України визначено вимоги щодо форми окремих видів договору купівлі-продажу. Так, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

07.08.2017 року ліквідатор банкрута звернувся до нотаріуса Вишгородського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 щодо реєстрації права власності на придбане нерухоме майно та видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні.

09.08.2017 року ліквідатором банкрута отриманий лист від нотаріуса, яким ліквідатору в проведенні вищезазначених дій було відмолено.

Як йдеться з позову, та вбачається з відзиву відповідача, а також доданих до матеріалів справи відповідей нотаріуса, сторони не змогли посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу, оскільки нотаріусом було відмовлено в посвідчені договору купівлі-продажу, видання свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, здійснити реєстрацію припинення заборони та іпотеки щодо нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Донецьк, пр. Ленінський, 47 «а».

Матеріалами справи підтверджується, що зазначене нерухоме майно банкрута є предметом іпотеки, згідно іпотечного договору, зареєстрованого в реєстрі № 3118 від 24.10.2013 року, укладеного між ПАТ «ОСОБА_3 Сбербанку Росії» та ПП «Фірма «Фармацея».

Оскільки договір купівлі-продажу між позивачем та відповідачем був укладений щодо нерухомого майна, в силу вимог ст. 675 ЦК України він підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації -з моменту державної реєстрації.

Як роз'яснено Пленумом Верховного Суду України в п.п. 13, 14 Постанови від 6 листопада 2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. ст. 210, 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.

Отже, з урахуванням наведеного, норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не може бути застосована до договору купівлі-продажу нерухомого майна при вирішенні судом питання щодо його дійсності, оскільки він не є укладеним і не створює права та обов'язки для сторін.

За таких обставин, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про визнання за позивачем права власності на майно, що є предметом вказаного правочину, оскільки він є не укладений і не створює прав та обовязків для сторін.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 15, 209, 220, 640, 655, 657ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 15, 60, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Фірма «Фармацея», третя особа приватний нотаріус Вишгородського районного нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області через Дзержинський міський суд Донецької області. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя :