Справа № 140/2490/17
Пров.№ 2/140/1041/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.12.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

01.07.2016 року ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельні ділянки площею 0,2500 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,3500 га для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 про що уклали договір купівлі-продажу з відповідною розпискою.

Дане майно належить ОСОБА_2 відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, а земельні ділянки на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2.

Договір купівлі-продажу був виконаний повністю, ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 ключі та технічну документацію на нерухоме майно, а ОСОБА_1 кошти в сумі 40 000 гривень.

Окрім того згідно укладеної на підтвердження договору купівлі продажу розписки, сторони зобов'язувалися посвідчити даний договір нотаріально.

Маючи за мету оформити дане майно нотаріально, ОСОБА_1 звернулася до ОСОБА_2 з пропозицією посвідчити укладену між ними угоду нотаріально, однак ОСОБА_2 постійно ухиляється від виконання даної умови, мотивуючи свою відмову браком часу та станом здоровя, що й стало підставою для звернення в суд з даним позовом до ОСОБА_2.

В судове засідання сторони по справі не зявилися. Від них до суду надійшли письмові заяви в яких вони просять розглянути справу без їх участі. Представник позивача адвокат Веретинський М.В. позовні вимоги підтримує та просить їх задовільнити, а відповідач позовні вимоги визнає та не заперечує стосовно їх задоволення.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити так, як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується матеріалами справи паспортними даними позивача ОСОБА_1 (а.с.7-8), договором купівлі - продажу нерухомого майна від 01.07.2016 року (а.с.11), технічним паспортом на житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.12-15),витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (а.с.16), Державними актами на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2 (а.с. 17,18),Звітом про оцінку майна (а.с.19-32),звітами експертної оцінки земельних ділянок (а.с.33-56), розпискою на підтвердження укладення угоди (а.с.10).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо

усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте нотаріальне посвідчення його неможливе, а також враховуючи, що визнання ОСОБА_2 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання за ОСОБА_1 права власності на майно згідно ст. 328 ЦК України .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 334 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 208,209, 213-215, 223,294 ЦПК України,суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_2 яка продала ОСОБА_1 житловий будинок загальною площею 58,0 кв.м, житловою площею 41,9 кв.м з господарськими будівлями та спорудами, земельні ділянки площею 0,2500 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,3500 га для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 58,0 кв.м, житловою площею 41,9 кв.м з господарськими будівлями та спорудами погрібом «В/під», сараєм «Б», сараєм «В», огорожею 1-2 по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га кадастровий номер НОМЕР_4 призначену для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,3500 га кадастровий номер НОМЕР_3 призначену для для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом 10-и днів з дня його проголошення.

Суддя: