Справа № 372/2991/17
Провадження № 2-1605/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2017 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Кравченка М.В.

при секретарі Бадьорій Є.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, обґрунтовуючи його невиконання відповідачем ОСОБА_1 грошових зобовязань за кредитним договором, виникненням значної заборгованості, просив в судовому порядку в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту № 384/095/07-І від 11.09.2007 року, яка станом на 01.09.2017 року становить в сумі 8 589 354, 61 грн. та складається з заборгованості за кредитом в розмірі 2 855 340, 05 грн., заборгованості за відсотками в розмірі 4 816 295, 96 грн., розміру інфляційних витрат за кредитом в розмірі 233 007, 54 грн., розміру інфляційних витрат за відсотками в розмірі 684 711, 06 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки на земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0008, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-1); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0007, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-2); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0006, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-3); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0001, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-4); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0002, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-5); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0003, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-6); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0005, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-7); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0004, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-8) шляхом прилюдних торгів за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та стягнути судовий збір.

Представник позивача в судове засідання не зявився, про час розгляду справи був повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав посилаючись на необґрунтованість позовних вимог та пропуск строку позовної давності.

Вислухавши представника відповідача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11.09.2007 року між АТ «Укрсоцбанк» правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 був укладений договір кредиту № 384/095/07-І.

У відповідності до договору кредиту Позичальнику надавався кредит на придбання нерухомого майна в сумі 3 030 000, 00 грн., зі сплатою 14,5 процентів річних, які Позичальник зобов'язувався повертати Банку, відповідно до графіку платежів за кредитом. Кінцевий строк погашення кредиту не пізніше 10.09.2017 року.

28.09.2009 року між сторонами укладено додаткову угоду №1, до договору кредиту, якою внесено зміни до п.1.1 кредитного договору, збільшено суму кредиту до 3 284 590, 05 грн., зі сплатою 21 процентів річних, кінцевий термін погашення суми основної заборгованості 10.09.2022 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним договором кредиту, 11.09.2007 року між АТ «Укрсоцбанк» правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1, було укладено та нотаріально посвідчено договір іпотеки, згідно умов якого Іпотекодавцем було передано в іпотеку Банку в якості забезпечення виконань зобов'язань Позичальника перед Банком по Кредитному договору наступне майно: земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0008, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-1); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0007, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-2); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0006, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-3); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0001, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-4); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0002, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-5); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0003, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-6); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0005, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-7); земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :06:017:0004, яка розташована за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська (земельна ділянка-8).

Правовий статус позивача підтверджується свідоцтвом, статутом, банківською ліцензією, дозволом.

Як передбачено ст.ст. 572, 575 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом, як передбачено ст. 590 ЦК України.

Згідно ст.ст. 11, 33 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання, майновий поручитель відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя нерухомим майном, що є предметом іпотеки. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, за наявності договору іпотеки, укладеного з метою забезпечення виконання кредитних зобов'язань, іпотекодержатель, в даному випадку позивач ПАТ «ФІДОБАНК» за загальними нормами цивільного судочинства дійсно має право, у разі невиконання боржником своїх зобов'язань, звернути стягнення на передане в іпотеку майно.

Однак при вирішенні спору суд зобовязаний дотримуватись загальних засад цивільного судочинства, зокрема щодо диспозитивності та змагальності сторін.

26.04.2017 року чинним рішенням Обухівського районного суду Київської області позовні вимоги ОСОБА_1 до ПАТ «Укрсоцбанк» задоволено повністю, визнано таким, що не підлягає виконанню виконавчий напис вчинений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 11.03.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №1835, яким звернуто стягнення на земельні ділянки розташовані в с. Підгірці Обухівського району Київської області.

18.05.2017 року чинною ухвалою Обухівського районного суду Київської області визнано незаконним дії головного державного виконавця Обухівського міськрайонного відділу Державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Київській області ОСОБА_4 щодо винесення постанови про відкриття виконавчого провадження №53441938 від 20.02.2017 року та скасовано вищевказану постанову про відкриття виконавчого провадження.

Враховуючи неявку представника позивача в судове засідання, ухилення його від встановлення достовірних даних про розмір заборгованості суд оцінює доводи позову про наявність і розмір заборгованості за кредитним договором як такі, що всупереч вимогам ст.ст. 10,11,60 ЦПК України не доведені належними і допустимими доказами.

Вартість предмету іпотеки в наданих суду доказах не визначена, однак враховуючи їх технічні характеристики (8 земельних ділянок площею по 0,2500 га кожна з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, які розташовані за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, вул. Київська) суд вважає, що їх вартість значно перевищує розмір заборгованості за кредитом.

За таких обставин, суд вважає недоведеним те, що позовні вимоги співмірні із залишком боргу.

Згідно ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Всупереч вимогам ст.ст.10,11,60 ЦПК України, ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» суду не подано достатніх даних та належних і допустимих доказів обставин, які підлягають обовязковому зазначенню у рішенні суду у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки. Зокрема, суду не подано жодних доказів вартості предметів іпотеки станом на час звернення до суду або розгляду справи, в позовних вимогах не визначено вартість майна, що позбавляє суд обєктивно оцінити співмірність та обґрунтованість позовних вимог банку, тому задоволення позову в межах наявних у справі доказів є неможливим.

Вирішуючи справу на засадах диспозитивності цивільного судочинства суд вважає, що за визначеного позивачем кола сторін, зокрема із врахуванням визначеного позовом відповідача, за визначених позивачем правових підстав позову, які виявились неспроможними з огляду на фактичні обставини спору, задоволення позовних вимог у чинній редакції є неможливим.

Підстав для застосування наслідків спливу позовної давності суд не вбачає, оскільки позов по суті виявився недоведеним, тому правомірність позовних вимог не встановлена судом під час розгляду справи.

Згідно ч.1 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ч. 1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Вирішуючи спір на засадах змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, на підставі поданих сторонами доказів, суд вважає, що позовні вимоги не ґрунтуються на зібраних по справі і досліджених судом письмових доказах, не узгоджуються із чинним законодавством України, позивач всупереч вимогам ст.ст.10,11,60 ЦПК України не довів позовні вимоги, тому достатніх правових і фактичних підстав для задоволення позову суд не вбачає.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 88, 212-214 ЦПК України, ст.ст. 11, 16, 204, 251-253, 258, 261, 264, 267, 509, 514, 525, 526, 527, 530, 543, 549, 553, 554, 559, 572, 589, 590, 624, 625, 629, 1046, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 3, 5, 11, 12, 24, 33, 36-40 Закону України «Про іпотеку», ст. 4 Закону України «Про заставу», суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.В.Кравченко