Справа № 333/3519/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21.11.2017 р. м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Боровікової А.І., при секретарі Носаченко О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СПС-Інвест» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
18.08.2009 р. співвласниками будинку № 27 по вул. Розваги у м. Запоріжжі прийнято рішення створити Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс», оформлене Протоколом № 1 установчих зборів ОСББ «Ренесанс».
18.02.2010 р. зборами ОСББ «Ренесанс» вирішено залишити частину житлового комплексу, де створено ОСББ «Ренесанс» на балансі попереднього балансоутримувача - ТОВ «СПС-Інвест» та укласти з ним Договір про управління ЖК «Ренесанс». Крім того, затверджено кошторис видатків ОСББ «Ренесанс» на 2010 рік та встановлено, що він буде діяти до затвердження нового кошторису. Вказані рішення оформлені Протоколом № 3 зборів ОСББ «Ренесанс» від 18.02.2010 р.
04.07.2013 року між ТОВ «СПС-Інвест» як Виконавцем та ОСОБА_1 як Споживачем, укладено Договір № 05/107 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Згідно з п.1 цього Договору його предметом є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку № 27 літера А8-3 по вул. Розваги у місті Запоріжжя, а Споживачем забезпечення своєчасної компенсації витрат на послуги за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених цим Договором.
В п. 5 Договору Сторонами погоджено, що розрахунковим періодом є календарний місяць, а в разі застосування щомісячної системи компенсації послуг платежі вносяться не пізніше, ніж до 15 числа місяця, що настає за розрахунковим.
30.11.2015 р. Позивачем направлено на адресу Відповідача повідомлення про розірвання Договору №05/107 від 04.07.2013 р. та повідомлено, що з 01 січня 2016 року цей Договір є розірваним.
Відповідачем жодних дій для укладення нового Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території не вчинено, що свідчить про ухилення від підписання Договору.
Позивачем протягом всього періоду заборгованості Відповідачу неодноразово надсилалися вимоги про необхідність погасити заборгованість, проте Відповідач лише частково оплачував фактично отримані послуги.
Проте, Відповідачем заборгованість не погашено, загальна сума боргу становить 18 606 грн. 31 коп.
Позивач просить суд стягнути на його користь з відповідача заборгованість за отримані послуги у сумі 18 606 грн. 31 коп. та судові витрати.
У судове засідання представник позивача не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі та задовольнити позов.
Відповідач ОСОБА_1 до судового засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив.
Керуючись ст.ст. 169, 224 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін та ухвалити заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Судом встановлено:
18.08.2009 р. співвласниками будинку № 27 по вул. Розваги у м. Запоріжжя прийнято рішення створити Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс», оформлене Протоколом № 1 установчих зборів ОСББ «Ренесанс».
18.02.2010 р. зборами ОСББ «Ренесанс» вирішено залишити частину житлового комплексу, де створено ОСББ «Ренесанс» на балансі попереднього балансоутримувача - ТОВ «СПС-Інвест» та укласти з ним Договір про управління ЖК «Ренесанс». Крім того, затверджено кошторис видатків ОСББ «Ренесанс» на 2010 рік та встановлено, що він буде діяти до затвердження нового кошторису. Вказані рішення оформлені Протоколом № 3 зборів ОСББ «Ренесанс» від 18.02.2010 р.
28.02.2010 р. між Позивачем як Управителем житлового комплексу «Ренесанс» зі всіма будинками та спорудами, розташованими на земельній ділянці за адресою: м. Запоріжжя, вул. Розваги, 27, та ОСББ «Ренесанс» як Замовником укладено Договір про надання послуг з управління житловим комплексом «Ренесанс».
04.03.2013 р. Замовником передано, а Управителем прийнято в управління такі обєкти нерухомого житлового комплексу «Ренесанс», розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Розваги, 27 за Актом про передачу майна в управління: в тому числі, котедж літ. А8-3.
Позивачу належить інженерне обладнання, необхідне для постачання води електричної енергії та відведення стоків, на підставі чого між ТОВ «СПС-Інвест» як Абонентом та Комунальним підприємством «Водоканал» укладено Договір № 8257 про надання послуг з питного водопостачання та приймання стічних вод у системи каналізації від 08.02.2007 р.
04.07.2013 року між ТОВ «СПС-Інвест» як Виконавцем та ОСОБА_1 як Споживачем, укладено Договір № 05/107 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Згідно з п.1 цього Договору його предметом є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку № 27 літера А8-3 по вул. Розваги у місті Запоріжжя, а Споживачем забезпечення своєчасної компенсації витрат на послуги за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених цим Договором.
В п.5 Договору Сторонами погоджено, що розрахунковим періодом є календарний місяць, а в разі застосування щомісячної системи компенсації послуг платежі вносяться не пізніше, ніж до 15 числа місяця, що настає за розрахунковим.
Підпунктом 1 п. 11 Договору передбачено, що Споживач зобовязаний компенсувати вартість послуг в установлений цим Договором строк.
Так, 30.11.2015 р. (за місяць до 31.12.2015 року, як передбачено умовами Договору) Позивачем направлено на адресу Відповідача повідомлення про розірвання Договору та повідомлено, що з 01 січня 2016 року цей Договір є розірваним. Його направлення підтверджується Реєстром на відправлення рекомендованих листів від 30 листопада 2015 року.
Отже, з 01.01.2016 року Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та ирибудинкових територій, укладений між Позивачем та Відповідачем, є розірваним.
Крім того, 01.12.2015 року Позивачем направлено Відповідачу пропозицію укласти новий Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, який відповідає Типовому договору, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529. Направлення такого повідомлення підтверджується Реєстром на відправлення рекомендованих листів від 01.12.2015 року.
Проте, на сьогоднішній день Відповідачем жодних дій для укладення нового Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території не вчинено, що свідчить про ухилення від підписання Договору.
Крім того, між Відповідачем та ПАТ «Запоріжжяобленерго», КП «Водоканал», ТОВ «ЕК «Гранік» не підписано окремих договорів на надання відповідних житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - обєднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Частиною 2 ст. 12 цього ж Закону закріплено, що за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.
З аналізу ст. 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» вбачається, що відносини з управління регулюються договором, укладеним між обєднанням і управителем.
Згідно з абз. 2 ч. 1 ст. 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори.
Пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на споживача покладено обовязок оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.
Правовідносини, що склалися між сторонами також регулюються нормами Цивільного кодексу України щодо послуг.
Так, згідно з ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 ЦК України).
Статтею 907 ЦК України закріплено, що договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін.
Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.
За умовами п. 5 Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01 січня 2016 року, розрахунковим періодом є календарний місяць. Споживач здійснює оплату платежів за Договором щомісячно не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.
Відповідач є споживачем послуг, що надаються Позивачем.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами чинного законодавства України споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Статтями 525, 527 ЦК України передбачається, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено законом або договором.
Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідач частково оплачував вартість наданих Позивачем послуг, що додатково свідчить про фактичне отримання Відповідачем послуг від Позивача.
Станом на 23.06.2017 року (день подачі позовної заяви) за Відповідачем обліковується заборгованість за фактично отримані ним від Позивача житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 18 606 грн. 31 коп., що підтверджується розрахунками.
Позивачем протягом всього періоду заборгованості Відповідачу неодноразово надсилалися вимоги про необхідність погасити заборгованість, проте Відповідач лише частково оплачував фактично отримані послуги.
Проте, Відповідачем заборгованість не погашено, загальна сума боргу становить 18 606 грн. 31 коп.
Таким чином, зважаючи на викладене, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги законні, обґрунтовані тому підлягають задоволенню у повному обсязі шляхом стягнення з відповідача, заборгованості за отримані послуги, яка становить 18 606 грн. 31 коп.
Також, відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню понесені позивачем, судові витрати на оплату судового збору в розмірі 1600 гривень.
Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57, 69, 88, 169, 212, 213, 224 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 527, 615, 625 ЦК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СПС-Інвест» заборгованість за отримані послуги у сумі 18 606 грн. 31. коп., судовий збір у сумі 1600 грн., а усього стягнути у сумі 20 206 грн. 31 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів після отримання його копії.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя А.І. Боровікова