Справа № 132/3627/17
Провадження № 2/132/1261/17
РІШЕННЯ

Іменем України

21.11.2017 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Павленко І.В.

при секретарі Жовті С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка в позовній заяві вказує, що вона вирішила придбати житловий будинок в с.Бережани Калинівського району Вінницької області. В квітні 2015 року вона обговорила із ОСОБА_3 всі умови оформлення договору купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Котляревського 23 в с.Бережани Калинівського району Вінницької області. 18.04.2015 року вона передала ОСОБА_3 10000 грн. в рахунок вартості будинку, про що остання надала розписку, та почала проживати в житловому будинку, а ОСОБА_3 готувала документи для оформлення договору купівлі-продажу. Проте, 27.05.2015 року ОСОБА_3 померла. Згідно заповіту від 22.05.2015 року спадкоємицею ОСОБА_3 є відповідачка по справі- Саврась ОСОБА_4.

ОСОБА_2 пообіцяла оформити договір купівлі-продажу, проте на даний час відмовилась від своїх намірів готувати документи.

В той же час вона вважає, що житловий будинок є її власністю і їй потрібно зареєструвати своє право власності на житло в передбаченому законом порядку. Тому звернулася в суд з даним позовом.

Позивачка в судове засідання не зявилась, однак в матеріалах справи наявна заява, про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання також не зявилась, згідно заяви, наявної в матеріалах справи просить розгляд справи провести за її відсутності, позовні вимоги визнає повністю.

Згідно ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявляти клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що в квітні 2015 рокупозивачка обговорила із ОСОБА_3 всі умови оформлення договору купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Котляревського 23 в с.Бережани Калинівського району Вінницької області, який належав останній на підставі договору купівлі-продажу від 12.06.2007 року, посвідченого державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Вінницької області ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №1576. 18.04.2015 року позивачка передала ОСОБА_3 10000 грн. в рахунок вартості будинку, про що остання надала розписку, та почала проживати в житловому будинку, а ОСОБА_3 готувала документи на оформлення договору купівлі-продажу. Проте, 27.05.2015 року ОСОБА_3 померла. Згідно заповіту від 22.05.2015 року спадкоємицею ОСОБА_3 є ОСОБА_2, до складу спадщини якої у відповідності до вимог ст. 1218 ЦК України увійшли всі права та обовязки, що належали спадкодавиці на момент відкриття спадщини та не припинились внаслідок її смерті.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду,а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.639 ЦК України договір може бути укладеним у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовились укласти договір в певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Відповідно ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання даний правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Так, між ОСОБА_1 (до шлюбу Еппле) ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було встановлено всі потрібні для цієї угоди умови, які позивачка повністю виконала, про що свідчить повне розпорядження даним об'єктом за угодою.

Зазначені дії, як зі сторони ОСОБА_1 так і зі сторони ОСОБА_3 свідчать про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків та ОСОБА_1, зі свого боку, в повному обсязі виконала умови договору купівлі-продажу.

Спадкоємиця ОСОБА_3-відповідачка по справі ОСОБА_2 не заперечує вищезазначених фактів та погоджується про перехід у власність позивачки вказаного нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями.

Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за усіма важливими умовами договору.

Враховуючи, що відповідачка не заперечує проти визнання за позивачкою права власності на житловий будинок, тому відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

За вказаних обставин, суд вважає за можливе визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку, що розташований в с.Бережани по вул.Котляревського,23 Калинівського району Вінницької області.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.218, 220, 638, 639, 1218 ЦК України, ст.ст.10,11, 60, 61, 158, 174, 212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в селі Бережани по вул.Котляревського,23 Калинівського району Вінницької області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в селі Бережани по вул.Котляревського,23 Калинівського району Вінницької області та складається з житлового будинку літ.А, загальною площею 45,0 кв.м, житловою площею 25,0 кв.м., сараю літ. Б, воріт №1, огорожі №2, загальною вартістю 32471 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: