РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2017 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді - Шимчика Р.В.,

при секретареві - Піддубняк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Жашків цивільну справу за позовом Регіонального відділення фонду державного майна України по Черкаській області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та штрафних санкцій,

В С Т А Н О В И В:

Регіональне відділення фонду державного майна України по Черкаській області звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та штрафних санкцій.

В обгрунтування своїх позовних вимог вказало, що між Регіональним відділенням та ОСОБА_1 був укладений договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 04.11.2014 № 1456, - частина нежитлового приміщення будівлі загальною площею 27,1 кв.м., місцезнаходження якого: Черкаська область, м. Жашків, вул. Костромська, 17, що обліковується на балансі Управління агропромислового розвитку Жашківської районної державної адміністрації.

Договір укладено строком на два роки і 364 дні до 02.11.2017 включно, з метою провадження підприємницької діяльності у сфері права.

Орендна плата за договором визначена на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМ України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2014 року - 923,45 грн., з яких орендар сплачує461,73 грн. (50%) до державного бюджету на відповідний рахунок Державного казначейства за місцезнаходженням обєкту оренди та 461,72 грн. (50%) на розрахунковий рахунок Жашківської районної державної адміністрації.

Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2014 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень, жовтень, листопад 2014 року (п.3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Згідно з п.3.6 договору орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п.5.4 договору орендарем взято зобовязання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Однак, орендар постійно порушував термін сплати орендної плати.

9липня 2015 року за згодою сторін договір було припинено, а орендоване майно повернуто орендарем.

Згідно з ч. 2 ст. 795 ЦК України з моменту підписання сторонами акту про повернення предмету найму, договір припиняється.

Регіональним відділенням неодноразово було повідомлено орендаря про необхідність сплати заборгованості.

04 жовтня 2016 року Регіональним відділенням направлено претензію до орендаря щодо заборгованості по орендній платі та нарахованих штрафних санкцій. Орендар претензію отримав, що засвідчує зворотній талон рекомендованого листа, проте відповідь на претензію до Регіонального відділення не надходила і заборгованість орендарем не сплачено.

На час звернення з позовом до суду, орендарем припинено підприємницьку діяльність фізичної особи, запис про державну реєстрацію припинення такої діяльності внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 21.05.2015р..

В період дії договору орендар не виконував його умови належним чином, не сплачував орендну плату вчасно, в результаті чого за період з лютого 2015 року по липень 2015 року виникла заборгованість по орендній платі, яка в сумі становить 1048,70 грн..

На дату припинення договору за три останні місяці оренди враховано завдаток сплачений під час укладення договору в сумі 1385,18 грн..

Відповідно до п. 3.2. Договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до пп. «б» п. 185.1 ст. 185 Податкового кодексу України обєктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно дост. 186 ПКУ.

Операції з надання послуг, у тому числі з надання в оренду нерухомого майна, підлягають оподаткуванню ПДВ, якщо установа - орендодавець зареєстрована платником ПДВ відповідно до вимог пункту 181.1 ПКУ. Регіональне відділення не є платником ПДВ.

Згідно із пп. 196.1.15 п. 196.1 ст. 196 ПКУ виключені з числа обєктів оподаткування операції з оплати орендної плати чи концесійного платежу за договорами відповідно оренди чи концесії цілісного майнового комплексу державного чи комунального підприємства (його структурного підрозділу), якщо орендодавцями чи концесієдавцями за договорами виступають органи державноївлади чи органи місцевого самоврядування, а платежі відповідно до закону зараховуються до Державного бюджету України або місцевого бюджету.

Предметом договору не є цілісний майновий комплекс, а частина приміщення, в звязку з чим для оподаткування операції з орендної плати норми пп. 196.1.15 п. 196.1 ст. 196 ПКУ, не застосовуються.

Податкові зобовязання з ПДВ виникають у Жашківської РДА за правилом першої події (п. 187.1 ПКУ).

У звязку з вищенаведеним, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області не нараховує ПДВ на суму орендної плати, такі нарахування проводяться балансоутримувачем - Жашківською РДА.

Згідно з п.3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.3 співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

09 липня 2016 року на заборгованість з орендної плати, яка виникала за період з 16.03.2015р. по 09.07.2016р. нарахована пеня, яка становить в сумі 697,53 грн..

Періоди нарахування пені на конкретну суму боргу відповідають вимогам ч.6 ст.232 ГК України, тобто не перевищують 12 місячний строк від дня, коли зобовязання мало бути виконано (п.3.7 договору).

Також, згідно умов договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. Станом на 15.06.2015 р. заборгованість орендаря по сплаті орендної плати становила 2108,84 грн., відповідно до п. 3.8 договору орендарю нараховано штраф у сумі 210, 88 грн..

Всього заборгованість орендаря по орендній платі, пені та штрафу становить в сумі 1957,11грн..

Наразі, фізична особа ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі, пені і штрафу не сплатила.

Відповідно до п. 9.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобовязань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Відповідно до ст.118 ЦПК України в одній позовній заяві може бути обєднано декілька вимог, повязаних між собою.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України „Про Фонд державного майна України Фонд державного майна України здійснює свої повноваження безпосередньо і через регіональні відділення в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві і Севастополі та представництва у районах та містах, створених Фондом державного майна України, у разі необхідності. Фонд державного майна України, регіональні відділення та представництва становлять єдину систему державних органів приватизації.

Згідно з абзацом 3 п.5.3 Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого наказом ФДМУ від 15.05.2012 №678 (із змінами), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2012 за №935/21247, регіональне відділення здійснює контроль за надходженням до Державного бюджету У країни плати за оренду державного майна по договорах оренди, укладених регіональним відділенням, та договорах оренди, укладених підприємствами, організаціями, установами, розмір орендної плати по яких погоджений регіональним виділенням.

В звязку з вищевикладеними обставинами позивач вимушений звернутися до суду.

Представник позивача - Регіонального відділення фонду державного майна України по Черкаській області, в судове засідання не зявився, проте до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутності.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з?явилася по невідомих суду причинах, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про що свідчать поштові повідомлення «УКРПОШТИ».

У відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом установлено, що 04 листопада 2014 року між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Черкаській області та ОСОБА_1 було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, № 1456, строком до 02 листопада 2017 року включно, з метою провадження підприємницької діяльності у сфері права.

Предметом вказаного договору є частина нежитлового приміщення будівлі загальною площею 27,1 кв.м., яке розташоване по вул. Костромській, 17 в м. Жашків Черкаської області та обліковується на балансі Управління агропромислового розвитку Жашківської районної державної адміністрації.

Згідно розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМ України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2014 року - 923,45 грн., з яких орендар сплачує461,73 грн. (50%) до державного бюджету на відповідний рахунок Державного казначейства за місцезнаходженням обєкту оренди та 461,72 грн. (50%) на розрахунковий рахунок Жашківської районної державної адміністрації.

Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2014 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень, жовтень, листопад 2014 року, згідно п.3.1 договору.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п.3.6 договору орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п.5.4 договору орендарем взято зобовязання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, проте орендар постійно порушувала термін сплати орендної плати.

10липня 2015 року за згодою сторін договір було припинено, а орендоване майно повернуто орендарем.

04 жовтня 2016 року Регіональним відділенням направлено претензію до орендаря щодо заборгованості по орендній платі та нарахованих штрафних санкцій. Орендар претензію отримав, що засвідчує зворотній талон рекомендованого листа проте, відповідь на претензію до Регіонального відділення не надходила і заборгованість орендарем не сплачено.

В звязку з тим, що орендар не виконував умови договору оренди належним чином, не сплачував орендну плату вчасно, за період з лютого 2015 року по липень 2015 року виникла заборгованість по орендній платі, яка становить 1048,70 грн..

На дату припинення договору за три останні місяці оренди враховано завдаток сплачений під час укладення договору в сумі 1385,18 грн..

Згідно з п.3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувача у визначеному п.3.3 співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

09 липня 2016 року на заборгованість з орендної плати, яка виникала за період з 16.03.2015р. по 09.07.2016р. нарахована пеня, яка становить в сумі 697,53 грн..

Періоди нарахування пені на конкретну суму боргу відповідають вимогам ч.6 ст.232 ГК України, тобто не перевищують 12 місячний строк від дня, коли зобовязання мало бути виконано (п. 3.7 договору).

Також, згідно умов договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості, який становить 210, 88 грн..

Таким чином, заборгованість орендаря по орендній платі, пені та штрафу всього становить 1957,11грн..

На час розгляду справи в суді відповідач ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі, пені і штрафу не сплатила, тобто, не виконала свої зобовязання згідно договору оренди.

Відповідно до п. 9.1 договору оренди за невиконання або неналежне виконання зобовязань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Відповідно до ч. 1 ст. 52 ЦК України фізична особа-підприємець відповідає за зобовязаннями, повязаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором.

Згідно частини 5 статті 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 614 ЦК України особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Оскільки відповідач не зявилася в судове засідання і не надала доказів щодо вжиття всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання, суд вважає, що є всі підстави для стягнення всієї суми боргу.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 52 ч. 1, 526, 530, 611, 614 ч. 1 п. 2, ч. 5 ст. 762 ЦК України, ст.ст. 88 ч. 1, 197 ч. 2, 213-214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального відділення фонду державного майна України по Черкаській області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та штрафних санкцій, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, зареєстрованої та проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, на користь Регіонального відділення фонду державного майна України по Черкаській області (бульв. Шевченка, 205 в м. Черкаси 18001, ) заборгованість по орендній платі в сумі 1957 (одна тисяча девятсот пятдесят сім) гривень 11 копійок, яка складається з наступного:

- 1048,70 грн. заборгованість за договором оренди;

- 697,53 грн. пеня;

- 210,88 грн. штраф.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Регіонального відділення фонду державного майна України по Черкаській області оплачений судовий збір при подачі заяви до суду в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Жашківський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик