Справа № 191/414/17
Провадження № 2/191/658/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2017 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Гречко Ю. В.

при секретарі Борисовій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Фермерське господарство «Ланка» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що згідно із Держаним актом на право власності на земельну ділянку серія ДП СВ №014028, від 01 грудня 1998 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації атів на право власності на землю за № 14028, ОСОБА_1 (надалі позивач) та згідно із Держаним актом на право власності на земельну ділянку Серія ДП СВ №014030, від 01 грудня 1998 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю за № 14030, ОСОБА_2 (надалі позивач) є власниками земельних ділянок загальною площею 5,930 га. (ОСОБА_1) та загальною площею 5,930 га. (ОСОБА_2)які розташовані на території Василівської сільської ради, Синельниківського району, Дніпропетровської області( надалі земельні ділянка). Цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди землі, від 02 серпня 2015 року, зареєстрованим Реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції від 06.08.2015 року, номер запису про інше речове право 10759969 та згідно із договором оренди землі, від 02 серпня 2015 року, зареєстрованим Реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції від 04.08.2015 року, номер запису про інше речове право 10719558 (надалі договори оренди) земельні ділянки буди передані Позивачами в оренду Селянському Фермерському господарству «Ланка»(далі відповідач) громадянами ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Пунком 3.1 оренди передбачено, що договір укладено на 10 років, але при підписанні договору оренди Позивачі та Відповідач не досягай згоди що до терміну договору оренди. Так як Позивачі не мали намір в подальшому мати справи з Відповідачем з ряду причин вказаних у цьому позові. Пізніше, після підписання договору оренди, Позивачі зверталися до Відповідача для дачі останнім пояснення, чому останнім було виготовлення договір зі строком дії на 10 років. На що Відповідач відповів що даний термін оренди умови договору можливо змінити, на бажання орендодавців, а у разі необхідності припинити(пункти 10 договорів оренди)

Позивач не мав право укладати з відповідачами договір оренди на 10 років. Договір оренди було підписано лише на 3 сторінці «реквізити сторін», після підписання договорів оренди 1 та 2 сторінки договору були не заповнені( відомості які заповняються від руки в тому числі і строк дії договору). Фактично Відповідач ввів Позивачів в оману, щодо даної істотної умови договору оренди(строку дії договору оренди) та інших умов, а саме:

Пунктом 4.3 договору оренди, що передбачає пеню за невнесення орендної плати у строки визначні пунктом 4.1 (п'ятий обзац)у розмірі 0,01%, але пунктом 2 статті 231 господарського кодексу України встановлено, що за порушення строків виконання зобов'язань стягується пеня розмірі 0,1% вартості товарів(робіт, послуг), за яких допущено прострочення виконання за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягуються штраф у розмірі семи відсотків вказаної вартості.

Т акож згідно абзацу 7, пункту 4.1 Позивачі домовилися з Відповідачем про те, що Відповідач буде проводити розрахунок орендної плати за поточний рік у липні 2016 року, так як в родині виникає необхідність в цих коштах саме в липні(підготовка дитини до школи). Відповідач не заперечував і дав обіцянку проводити розрахунки у липні щороку за оренду земельних ділянок. В тому числі і в 2016 році. Але коли прийшов час розрахунку, у липні 2016 року, Відповідач відмовив у розрахунках, чим поставив всю родину у катастрофічне положення. За той час що залишився на вирішення родинних питань (погашення позичених коштів за одруження старшого сина, поїздка до середнього сина, який мешкає на території Російської Федерації та в родині якого народилась перша дитина, підготовка молодшого сина до школи)зібрати таку значну суму, яка рівняєтеся річній орендній платі, було не можливо. В зв'язку з такими обставинами ОСОБА_1, після отримання категоричної відмови Орендаря розрахуватися у домовлений час, перенесла гіпертонічний криз, що спричинило значні матеріальні трати родині та моральні страждання членам родини. Вся родина витратила значні зусилля щоб віднайти кошти на які було розраховано згідно договору оренди на земельні ділянки та домовленістю між Позивачем та Відповідачем.

Відповідач втратив довіру Позивачів і надію на подальшу добросовісну співпрацю.

3. Статтею 15 закону України «Про оренду землі» - «Умови договору оренди землі». Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Але на момент підписання договорів між Орендарем та Орендодавцями не було досягнуто згоди що до істотних умов договору. А саме форм розрахунку. Орендар саме відмовлявся обробляти земельні ділянки які належать Орендодавцям і призначені для ведення особистого селянського господарства. Позивачі неодноразово зверталися до Орендаря з проханням обробітку земельних ділянок для ведення особистого селянського . господарства з настанням весняного періоду. Відмови від Відповідача були категоричні. Звертаючись до інших орендарів з проханням обробітку земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства. Родинами було витрачено значну частину весняного часу, призначеного для засадження городини та засіву землі. Так як інші орендарі відмовляли в обробці землі навіть за кошти, мотивуючи що нам повинен обробляти наш Орендар. Вони займаються обробітком земель тільки своїм Орендодавцям.

Це стало причиною відмови Орендодавців від підписання договорів оренди та відмови від подальшої співпраці між нами. Та через декілька тижнів було з'ясовано що, Орендар не збирався проводити розрахунок за поточний рік використання земельних ділянок не тільки в домолений раніше час, а і взагалі не проводити розрахунки до тих пір поки Орендодавці не підпишуть договори оренди .

Таким чином Орендар, оманним шляхом, шантажуванням відмовою розрахунку заставив Орендодавців, в вересні 2016 року, підписати договори оренди земельних ділянок. Так як родина на той час мала нужденну необхідність в цих коштах і була вимушена підпивати не заповнені договори оренди не досягши домовленості між сторонами. Орендар завірив що все буде чесно і прозоро в подальшому.

Фактично отримавши договори оренди на руки Позивачі з'ясували, що Відповідач зареєстрував договори оренди ще в 02 серпня 2015 року. Тобто до досягнення між Орендарем та Орендодавцями домовленості щодо істотних умов договору та фактичного його підписання обома сторонами.

Також стаття 15 закону України «Про оренду землі» встановлює, що невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання - передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

В порушення даної норми закону Відповідач надав Позивачам акт приймання - передачі земельної ділянки, який також оформлено неналежним чином зі значними порушеннями. Так як у даному акті не зазначено реквізити Відповідача (юридична адреса, код ЄДРПОУ).

Отже, відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та інших істотних умов договору викладених у даному позові, є підставою для визнання недійсним такого договору оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між Позивачами та Відповідачем, від 02 серпня 2015 року, зареєстрованим Реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції від 06.08.2015 року, номер запису про інше речове право 10759969 та згідно із договором оренди землі, від 02 серпня 2015 року, зареєстрованим Реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції від 04.08.2015 року, номер запису про інше речове право 10719558 з орендарем СФГ «Ланка»; Зобов'язати Відповідача повернути Позивачам земельні ділянки загальною площею 5,930 га. та 5,930 га. розташовані на території Василівської сільської ради Синельникіівського району Дніпропетровської області, що належать на праві приватної власності згідно із Держаним актом на право власності на земельну ділянку Серія ДП СВ №014028, від 01 грудня 1998 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю за № 14028, ОСОБА_1 та згідно із Держаним актом на право власності на земельну ділянку Серія ДП СВ №014030, від 01 грудня 1998 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю за № 14030, ОСОБА_2; Стягнути з Відповідача витрати по сплаті судового збору на користь Позивача.

Позивачі у відкритому судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та посилаючись на наведені в позовній заяві обставини, просили суд їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 у відкритому судовому засіданні проти задоволенні позовних вимог заперечував та просив в позові відмовити.

Таким чином, суд, заслухавши пояснення позивачів, представника відповідача, вивчивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,930 га розташованої на території КСП «Дніпрова хвиля» Василівської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ДП СВ № 014030 яку передано їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.08.2015 року вищезазначена земельна ділянка передана в оренду на підставі договору оренди серії та номер 33, виданого 02.08.2015 року ФГ «Ланка» строком на 10 років з правом пролонгації, що також підтверджується договором оренди земельної ділянки № 33 від 02.08.2015 року.

Відповідно заяви ОСОБА_2 від 02.0.82015 року остання просить прийняти її земельний пай в розмірі 5,93 га в оренду терміном на 10 років. Актом приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди № 33 від 02.08.2015 року ФГ «Ланка» прийняло у платне використання в оренду земельну ділянку загальною площею 5,93 га.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,930 га розташованої на території КСП «Дніпрова хвиля» Василівської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ДП СВ № 014028 яку передано їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.08.2015 року вищезазначена земельна ділянка передана в оренду на підставі договору оренди серії та номер 34, виданого 02.08.2015 року ФГ «Ланка» строком на 10 років з правом пролонгації, що також підтверджується договором оренди земельної ділянки № 34 від 02.08.2015 року.

Відповідно заяви ОСОБА_1 від 02.0.82015 року остання просить прийняти її земельний пай в розмірі 5,93 га в оренду терміном на 10 років. Актом приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди № 34 від 02.08.2015 року ФГ «Ланка» прийняло у платне використання в оренду земельну ділянку загальною площею 5,93 га.

Згідно видаткового касового ордеру без дати видачі ОСОБА_1 отримала виплату за оренду землі за 2016 рік в розмірі 5000 грн. 04.08.2016 року. Крім того в ордері зазначено повернення 5000 грн.26.09.2016 року.

Відповідно довідки про доходи № 01 від 24.02.2017 року виданої ФГ «Ланка» ОСОБА_1 отримала загальних дохід в 2016 році за оренду земельної ділянки в розмірі 12198,00, що на 7254,88 грн. більше встановленої Державою мінімальної оплати, що підтверджується видатковим касовим ордером № 15 від 26.09.2016 року, відомістю видачі паїв за 2016 рік ФГ «Ланка», платіжними дорученнями 247,248 від 22.09.2016 року, звітом 1 ДФ за третій квартал 2016 року та квитанцією його приймання в Дніпровському ОДПІ 25.10.2016 року, довідкою про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2016 року.

Згідно видаткового касового ордеру без дати видачі ОСОБА_2 отримала виплату за оренду землі за 2016 рік в розмірі 3000 грн. 04.08.2016 року. Крім того в ордері зазначено повернення 3000 грн.26.09.2016 року.

Відповідно довідки про доходи № 02 від 24.02.2017 року виданої ФГ «Ланка» ОСОБА_2 отримала загальних дохід в 2016 році за оренду земельної ділянки в розмірі 12198,00, що на 7254,88 грн. більше встановленої Державою мінімальної оплати, що підтверджується видатковим касовим ордером № 15 від 26.09.2016 року, відомістю видачі паїв за 2016 рік ФГ «Ланка», платіжними дорученнями 247,248 від 22.09.2016 року, звітом 1 ДФ за третій квартал 2016 року та квитанцією його приймання в Дніпровському ОДПІ 25.10.2016 року, довідкою про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2016 року.

Відповідно до п.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли угоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК якщо, недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюванний правочин).

Ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі» невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання - передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим законом.

Оскільки відповідачем порушено невідємні частини договору оренди земельних ділянок з позивачами, встановлені законодавством України при укладенні таких договорів до договори оренди є недійсними .

Також, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивачів судовий збір, що був сплачений ними при зверненні до суду, адже відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218, 224 ЦПК України, на підставі ст.ст. 125, 152, 158 ЗК України,ст. ст. 215, 228, 625, 629, 638 ЦК України, ст.15 Закону України „ Про оренду землі, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 02 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Ланка» та зареєстрований Реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції 06 серпня 2015 року за №10759967.

Зобовязати Фермерське господарство «Ланка» повернути ОСОБА_1 належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,930 гектарів, розташовану на території Василівської сільської ради СВинельниківського району Дніпропетровської області.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 02 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ланка» та зареєстрований Реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції 04 серпня 2015 року за №10719558.

Зобовязати Фермерське господарство «Ланка» повернути ОСОБА_2 належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,930 гектарів, розташовану на території Василівської сільської ради СВинельниківського району Дніпропетровської області.

Стягнути з Селянського господарства «Ланка», , на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір в розмірі 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп.

Стягнути з Селянського господарства «Ланка», , на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, судовий збір в розмірі 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області може бути подано апеляційну скаргу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання після розгляду справи апеляційним судом у разі, якщо рішення не буде скасовано.

Суддя: ОСОБА_4