Гусятинський районний суд Тернопільської області
Справа № 596/393/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" березня 2017 р.

Гусятинський районний суд Тернопільськоїобласті

в складі : головуючого суду ОСОБА_1

при секретарі Федорів О.П.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в селищі Гусятині справу за позовною заявою ОСОБА_2 до голови комісії з врегулювання майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернувся в суд в інтересах ОСОБА_2 із позовною заявою до голови комісії з врегулювання майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, а саме на 2/100 частини приміщень адмінбудинку, а саме: поз.2-9, площею 17,3 м2 за адресою: с. Яблунів, вул. Героїв Майдану, 1а, Гусятинського району Тернопільської області, посилаючись на те, що на основі протоколу № 7 засідання комісії з питань врегулювання майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка від 16.12.2016 року, ОСОБА_2 вирішено продати 2/100 частини приміщень адмінбудинку, а саме: поз.2-9 площею 17,3 м2 за адресою: с. Яблунів, вул. Героїв Майдану, 1а, Гусятинського району Тернопільської області. Згідно відомості про оплату пайовикам за частин приміщень адмінбудинку поз. 2-9, площею 17,3 м2, від 16.12.2016 року виплачена сума 24500 грн. ОСОБА_2 пайовикам за вищевказане приміщення адмінбудинку. Актом прийому-передачі від 18.12.2016 року Комісією по врегулюванню майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка ОСОБА_2 передано у власність вищезгадане приміщення в адмінбудинку.

При зверненні до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 надано розяснення № 12/01-16 від 12.01.2017 року були отримані розяснення про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу частини приміщень адмінбудинку, у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на вищезгадані приміщення адмінбудинку, а також відсутність кадастрового номера та розмір земельної ділянки на якій розташоване вищезгадане нерухоме майно.

Після оплати суми та підписання акту прийому-передачі нерухоме майно переходить ОСОБА_2 у власність, але належним чином немає змоги оформити право власності з причин відмови попереднього власника від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів.

Представник позивача ОСОБА_4 попередньо подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивача ОСОБА_6, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити.

Відповідач голова комісії з врегулювання майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Суд, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно протоколу № 7 засідання комісії по врегулюванню майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка від 16.12.2016 року вирішено продати в разунок погашення майнових паїв частину приміщення адмінбудинку площею 17,3м2, яке знаходиться в с. Яблунів по вул. Першотравнева, 1а Гусятинського району Тернопільської області. Доручити голові комісії ОСОБА_3 заключити договір купівлі-продажу зазначеного приміщення та його передачу.(а.с.8).

Відповідно до Акту прийому-передачі частини приміщення адмінбудинку у власність від 16.12.2016 року комісією по врегулюванню майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка передано частину приміщення адмінбудинку, площею 17,3м2, що знаходиться за адресою: с. Яблунів по вул. Першотравнева, 1а, Гусятинського району Тернопільської області. Після оплати коштів в сумі 24500 грн., а ОСОБА_2 прийняв вищевказану частину приміщення адмінбудинку (а.с.9).

Згідно платіжної відомості ОСОБА_2 була виплачена власникам майнових паїв ТзОВ ім. Шевченка сума в розмірі 24500 грн. за частину приміщень адимінбудинку в с. Яблунів по вул. Першотравнева, 1а Гусятинського району Тернопільської області (а.с.10).

Відповідно до висновку про вартість обєкту нерухомого майна, а саме нежитлових приміщень другого поверху адмінбудинку, загальною площею 18,8 (приміщення поз.2-9 площею 17,3 м2, площа спільного користування 2% -1,5 м2, за адресою: с. Яблунів, вул. Героїв Майдану, 1а, Гусятинського району Тернопільської області ринкова вартість вищевказаного нерухомого майна станом на 11.01.2017 року становить 34800 гривень (а.с.14).

Відповідно до технічного паспорту, виданого Гусятинським РК БТІ на нежитлове приміщення в с. Яблунів по вул. Героїв Майдану,1а, загальна площа 2/100 частини приміщень адмінбудинку, а саме: поз.2-9 становить 17,3 (а.с.15-20).

Рішенням Яблунівської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області № 80 від 08.08.2016 року «Про внесення пропозиції щодо перейменування вулиці Першотравневої в с. Яблунів у звязку із Законом України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нациського) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки» вирішено перейменувати вул. Першотравневу без зміни поштових номерів житлових будинків, установ та споруд на вул. ОСОБА_7 (а.с.13).

На звернення ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 надано розяснення за № 12/01-16 від 12.01.2017 року про неможливість посвідчення договорів купівлі-продажу частини приміщень адмінбудинку, які розміщені за адресою: вулиця Героїв Майдану, 1а село Яблунів, Гусятинського району, Тернопільської області в звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на нерухоме майно, документу про розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташоване вищевказане нерухоме майно (а.с.11-12).

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи те, що іншого порядку визнання за позивачем права власності на нерухоме майно законодавством не визначено, між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, але оформити право власності на нерухоме майно немає можливості у звязку із відсутністю правовстановлюючих документів на спірне майно, а тому суд вважає, що слід визнати за ОСОБА_2 право власності на 2/100 частини приміщень адмінбудинку, а саме: поз.2-9, площею 17,3 м2 за адресою: с. Яблунів, вул. Героїв Майдану, 1а, Гусятинського району Тернопільської області. Судові витрати по справі покласти на позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 12, 61, 57, 174, 209, 212, 214 ЦПК України, ст.ст. 16,182, 220, 328, 334, 346, 655, 640, 656-657 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до голови комісії з врегулювання майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на 2/100 частини приміщень адмінбудинку, а саме: поз.2-9, площею 17,3 м2 за адресою: с. Яблунів, вул. Героїв Майдану, 1а, Гусятинського району Тернопільської області.

Судові витрати по справі покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня його проголошення.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно

Суддя Гусятинського районного суду І.О. Лисюк