РЕНІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Провадження № 2/510/1262/17

Справа № 510/1509/17

11.12.2017 року м. Рені Одеської області

Ренійський районний суд Одеської області у складі

головуючого судді Гончарової-Парфьонової О.О.

при секретарі Міхайліченко В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Рені Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним тавизнання права власності на будинок, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадження у справі про банкрутство від 28 липня 2017 року відповідачу належить право власності на майно, яке складається з: домоволодіння (нежитлове, кафе) загальною площею 75,8 кв. м., що знаходиться за адресою Одеська область Ренійський район село Лиманське, вулиця Леніна (Миру), будинок 57а, що розташоване на земельної ділянці площею 210,00 кв. м.

20 серпня 2017 року між сторонами було укладено письмовий договір купівлі-продажу домоволодіння (нежитлове, кафе) загальною площею 75,8 кв. м., що знаходиться за адресою Одеська область Ренійський район село Лиманське, вулиця Леніна (Миру), будинок 57а, розташованого на земельної ділянці площею 210,00 кв. м.

Позивач передав відповідачу обумовлені договором гроші за покупку нерухомого майна, що підтверджується розпискою, а ОСОБА_2 передала йому документи на домоволодіння (нежитлове, кафе). Сторони домовились, що укладений договір купівлі-продажу буде посвідчений в нотаріальному порядку пізніше.

Таким чином, сторони домовились про усі суттєві умови договору та відбулося повне виконання договору. Відповідач передала у власність позивачу нерухоме майно, а позивач прийняв його та сплатив належну суму. Таким чином, ОСОБА_1 фактично вступив у володіння та користування спірним майном.

Позивач неодноразово звязувався з відповідачем, щоб домовитись про зустріч, з метою нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу, але вона постійно ухилялася від цього.

Позивач у судове засідання не зявився, про дату, час та місце його проведення сповіщався належним чином, причини неявки суду не відомі, до суду надійшла заява, відповідно до якої він просить розглянути справу за його відсутності, позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не зявилася, про дату, час та місце його проведення сповіщалася належним чином, причини неявки суду не відомі, до суду надійшла заява, відповідно до якої вона позов визнає у повному обсязі та не заперечує проти його задоволення.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Дійсно, як встановлено у судовому засіданні, на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадження у справі про банкрутство від 28 липня 2017 року відповідачу належить право власності на майно, яке складається з: домоволодіння (нежитлове, кафе) загальною площею 75,8 кв. м., що знаходиться за адресою Одеська область Ренійський район село Лиманське, вулиця Леніна (Миру), будинок 57а, що розташоване на земельної ділянці площею 210,00 кв. м.

20 серпня 2017 року між сторонами було укладено письмовий договір купівлі-продажу домоволодіння (нежитлове, кафе) загальною площею 75,8 кв. м., що знаходиться за адресою Одеська область Ренійський район село Лиманське, вулиця Леніна (Миру), будинок 57а, розташованого на земельної ділянці площею 210,00 кв. м.

Позивач передав відповідачу обумовлені договором гроші за покупку нерухомого майна, що підтверджується розпискою, а ОСОБА_2 передала йому документи на домоволодіння (нежитлове, кафе). Сторони домовились, що укладений договір купівлі-продажу буде посвідчений в нотаріальному порядку пізніше.

Таким чином, сторони домовились про усі суттєві умови договору та відбулося повне виконання договору. Відповідач передала у власність позивачу нерухоме майно, а позивач прийняв його та сплатив належну суму. Таким чином, ОСОБА_1 фактично вступив у володіння та користування спірним майном.

Позивач неодноразово звязувався з відповідачем, щоб домовитись про зустріч, з метою нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу, але вона постійно ухилялася від цього.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З наданих суду документів вбачається, що сторони домовились про усі істотні умови договору та відбулося повне його виконання, ОСОБА_1 правомірно володіє спірним домоволодінням (нежитлове, кафе), а договір укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 може бути визнаний дійсним.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд вважає, що є всі підстави для визнання права власності на спірне майно за ОСОБА_1

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 220, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 79, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, складений 20 серпня 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив домоволодіння (нежитлове, кафе) загальною площею 75,8 кв. м., розташоване на земельної ділянці площею 210,00 кв. м., що знаходиться за адресою Одеська область Ренійський район село Лиманське, вулиця Леніна (Миру), будинок 57а, за 18136,00 (вісімнадцять тисяч сто тридцять шість) гривень 00 копійок (згідно розписки громадянки ОСОБА_2 від 20 серпня 2017 року).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння (нежитлове, кафе) загальною площею 75,8 кв. м., розташоване на земельної ділянці площею 210,00 кв. м., що знаходиться за адресою Одеська область Ренійський район село Лиманське, вулиця Леніна (Миру), будинок 57а.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення або протягом десяти днів з дня отримання його копії для осіб, які не були присутні у судовому засіданні.

Суддя О.О. Гончарова-Парфьонова