Справа № 288/1229/17
Провадження № 2/288/614/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2017 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.

секретаря судового засідання - Нечипоренко М.І.,

позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру, припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - позивач) звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 (далі - відповідач) про визнання права власності на квартиру, припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок в якій вказує, що на підставі договору дарування житлового будинку укладеного 04.09.2015 року, він є власником 48/100 частин житлового будинку АДРЕСА_2. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Також на підставі договору дарування земельної ділянки, укладеного 04.09.2015 року, позивач є власником земельної ділянки площею 0,0340 га.

Іншим співвласником 52/100 частин житлового будинку АДРЕСА_2 є ОСОБА_2.

Даний житловий будинок ще з 06.10.1987 року фактично поділений на дві житлові квартири, на підставі рішення Попільнянського районного суду Житомирської області. Даним рішенням ОСОБА_3 виділено кімнати позначені на плані літерою 1-7, 1-6 та 1-5, що складає 48/100 частин житлового будинку. Таким чином житловий будинок припинив статус об'єкта спільної часткової власності. Виділеній 48/100 частині вказаного житлового будинку присвоєно поштову адресу - АДРЕСА_1.

Кожна квартира ізольована одна від одної, мають окремі входи.

ОСОБА_2 належить квартира АДРЕСА_2 у вищевказаному будинку, тобто вказані 52/100 частин ОСОБА_4 вже виділені і зареєстровані як квартира.

Таким чином відсутній співвласник житлового будинку з яким можна укласти договір про виділення частки із майна.

Позивач просить визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 припинивши його право спільної часткової власності на даний житловий будинок.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, надала до суду заперечення в якому просить справу слухати у її відсутність та відмовити у позові, так як право власності на самочинно збудоване нерухоме майно не позбавляє можливості оспорення заінтересованою особою у майбутньому права власності на це майно з інших підстав.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно Договору дарування частини житлового будинку від 04 вересня 2015 року, укладеного між ОСОБА_3 (дарувальник) та ОСОБА_1, (обдарований), дарувальник подарував 48/100 ідеальних частин, а обдарований прийняв у власність 48/100 ідеальних частин житлового будинку під номером АДРЕСА_2. Частина будинку, що відчужується розташована на приватизованій земельній ділянці загальною площею 0,034 га, кадастровий номер - НОМЕР_1, одночасно з відчуженням частини житлового будинку укладається договір дарування земельної ділянки, що підтверджується Договором дарування земельної ділянки від 04 вересня 2015 року, укладеного між ОСОБА_3 (дарувальник) та ОСОБА_1, (обдарований). Розмір земельної ділянки становить 0,0340 га, кадастровий номер - НОМЕР_1.

Як вбачається з Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованих 04.09.2015 року приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області, актуальна інформація про державну реєстрацію права власності на 48/100 частин вищевказаного житлового будинку та на земельну ділянку площею 0,034 га, яка розташована в АДРЕСА_2.

Відповідно до рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 06.10.1987 року, ОСОБА_5 виділено на праві приватної власності частину вищевказаного житлового будинку, а саме: 1-1 веранда, 1-2 кухня, 1-3 коридор, 1-4 житлова кімната, а ОСОБА_3 - кімнати позначені на плані літерою 1-7, 1-6 та 1-5.

Згідно витягу № 73 «Про впорядкування адресної нумерації об'єктам житлової забудови» з рішення Виконавчого комітету Попільнянської селищної ради Житомирської області від 25.11.2016 року, присвоєно адресний номер АДРЕСА_1 (48/100 ідеальних частки житлового будинку), що належить ОСОБА_1, встановивши поштову адресу: АДРЕСА_1.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, сформованої 25.10.2017 року приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області, актуальна інформація про державну реєстрацію прав власності на об'єкт нерухомого майна (вищевказана квартира), а інформація щодо заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та іпотек на дану квартиру відсутня.

Як вбачається з Технічного Паспорту на квартиру виготовленого 05.10.2017 року на замовлення ОСОБА_1, квартира розташована в АДРЕСА_1, має загальну площу 56,9 кв.м, квартира посімейного, спільного заселення індивідуального житлового будинку та складається з 2 кімнат житловою площею - 26.5 кв.м, кухні площею - 9,5 кв.м, вбиральні площею - 1,1 кв.м, ванної кімнати площею - 2,1 кв.м., коридору площею - 14,4 кв. м та комори площею - 3.3 кв.м.

Згідно рішення № 41 від 26.03.1991 року «Про добудову до житлового будинку по АДРЕСА_1, веранди ОСОБА_3.», виданого Виконавчим комітетом Попільнянської селищної ради Житомирської області, ОСОБА_3 дозволено добудувати веранду розміром 8х3 м до житлового будинку, який належить йому та зобов'язано оформити технічну документацію на вказану добудову.

Частиною першою статті 356 ЦК України визначено, що власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з частиною першою статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на те майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 4 ст. 364 ЦК України).

Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та роз'яснень, викладених у пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Відповідно до пункту 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Керуючись статями 183, 325-328, 356, 364, 367, 392 ЦК України; статтями 3, 10, 11, 15, 30, 57, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 (Із змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2), Пунктом 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», Пунктом 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5; суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру, припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру, яка розміщена в АДРЕСА_1, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на даний житловий будинок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник