Справа № 148/598/17
Провадження №2/148/416/17
27 листопада 2017 року Тульчинський районний суд Вінницької області
в складі: судді Штифурко Л.А.,
секретаря Грох Н.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тульчин цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ "Кряж і К", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-реєстраційної служби Тульчинського районного управління юстиції Вінницької області про визнання договору оренди землі недійсним,-
У березні 2017 року ОСОБА_1 звернувся в суд з вищевказаним позовом.
Представники позивача ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 до СТОВ "Кряж і К" підтримали в повному обсязі. Суду пояснили, що договір оренди земельної ділянки № 288 від 20.03.2015 року не відповідає волевиявленню позивача, так як той його не укладав і не підписував. Також зазначили, що ОСОБА_1 вважав, що СТОВ "Кряж і К" користується його земельною ділянкою на підставі укладенено ними в 2009 році договору оренди. Дізнавшись про існування договору від 20.03.2015 року, позивач звертався у 2015 році до СТОВ "Кряж і К" про дострокове його розірвання. Вимоги до реєстраційної служби Тульчинського районного управління юстиції Вінницької області не підтримали, посилаючись на те, що на сьгодні такої організації немає. У зв'язку з викладеним, просили визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 288 від 20.03.2015 року, зареєстрований 04.08.2015 року Реєстраційною службою Тульчинського районного управління юстиції Вінницької області за № 10729532.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Представник третьої особи - реєстраційної служби Тульчинського районного управління юстиції Вінницької області у судове засідання не зявився, про дату час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, проте рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення повернулось на адресу суду з вітміткою "організації немає".
Вислухавши поясненняпредставників позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Встановлено судом і те, що 18.01.2017 року ОСОБА_1 звернувся до відповідача з листом, у якому просив надати йому інформацію про підстави використання СТОВ «Кряж і К» належної йому земельної ділянки (а.с.8).
У відповідності до висновку судово-почеркознавчої експертизи за № 348-П від 22.08.2017 року у договорі оренди земельної ділянки № 288 від 20.03.2015 року підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець Підпис» виконано не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с. 135 137).
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Статтею 638 ЦК України визначено, що дійсним є договір, який відповідає вимогам ст. 203 ЦК України, а сторони при його укладенні в належній формі досягли згоди з усіх істотних його умов.
Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України однією з вимог чинності правочину є те, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
У разі невідповідності волевиявлення учасника правочину його внутрішній волі, такий правочин згідно з вимогами ч. 1 ст. 215 та ч. 3 ст. 203 ЦК України, є недійсним.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що договір оренди землі №288 від 20.03.2015 року, є недійсним оскільки укладений без волевиявлення позивача, підписаний іншою особою, що підтверджується висновком експертного дослідження №348-П від 22.08.2017 року.
Висновок експерта від 20.03.2015 року № 348-П у сукупності із іншими доказами, зокрема показами представників позивача, суд вважає належним та допустимим доказом, оскільки він отриманий в межах розгляду даної справи на виконання ухвали суду від 16.05.2017 року про призначення почеркознавчої експертизи, виконаний спеціалістом в газулі почеркознавства та містить категоричний висновок про те, що договір оренди землі № 288 від 20.03.2015 року підписано не ОСОБА_1, а іншою особою.
Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 ЦПК України. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Докази не можуть ґрунтуватися на припущеннях.
Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, що мають значення для справи.
Відповідно до ч.1 ст.212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
З огляду на викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати по сплаті судового збору в сумі- 1280 грн., витрати на правову допомогу - 2500 грн., а також витрати на проведення експертизи 2250,24 грн., які документально підтвердженні.
На підставі викладеного і керуючись ст. 13, 16 Закону України «Про оренду землі», ст. 203, 215, 638 ЦК України, ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212 215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 288 від 20.03.2015 року, зареєстрований реєстраційною службою Тульчинського районного управління юстиції Вінницької області 04.08.2015 року за номером 10729532, сторонами згідно якого є ОСОБА_1 та СТОВ "Кряж і К".
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги через Тульчинський районний суд Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у судовому розгляді, але не були присутні під час його проголошення, - протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Л.А. Штифурко