Справа № 520/3202/17
Провадження № 2/520/7016/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.03.2017 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 третя особа товарна біржа «Одеська товарна біржа» про визнання договору купівлі- продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

16.03.17 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_6 та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якому просять визнати дійсним договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_1, зареєстрований на товарній біржі «Одеська товарна біржа» за №21690 від 21.10.1997 року між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_3, а угоду купівлі- продажу на підставі цього договору укладеною.

Від позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_3 до судового засідання надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, в яких зазначено, що позовні вимоги вони підтримують в повному обсязі, просять їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5, до судового засідання не зявились, повідомлялись належним чином, відповідно до положення ст. 74 ЦПК України шляхом оголошення у пресі.

Представник третьої особи товарної біржі «Одеська товарна біржа» в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 21.10.1997 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 21.10.1997 року між покупцями ОСОБА_6, ОСОБА_1, що діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3,ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4, що діяла від свого імені та в інтересах ОСОБА_5, на підставі довіреності р.№4-2167 від 17.07.1997 року, посвідченою Третьою Одеською державною нотаріальною конторою, як продавцями був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 21690, відповідно до якого ОСОБА_6, ОСОБА_1, що діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3, придбали, а ОСОБА_4, що діяла від свого імені та в інтересах ОСОБА_5, на підставі довіреності р.№4-2167 від 17.07.1997 року, посвідченою Третьою Одеською державною нотаріальною конторою, продали квартиру № 98у будинку №23 по вул. Варненській у м.Одесі, загальною площею 62,80 кв.м, житловою площею 37,3 кв.м.

Зазначений договір був зареєстрований товарною біржею «Одеською товарна біржа» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 29.10.1997 року під №367-стр19-кн238пр.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 21.10.1997 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, яка здійснила оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_3, квартиру АДРЕСА_2, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на товарній біржі «Одеська товарна біржа», а порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 62,80 кв.м., житловою площею 37,3 кв.м, зареєстрований на товарній біржі «Одеська товарна біржа» за №21690 від 21.10.1997 року, укладений між ОСОБА_4, що діяла від свого імені та в інтересах ОСОБА_5, на підставі довіреності р.№4-2167 від 17.07.1997 року, посвідченою Третьою Одеською державною нотаріальною конторою та ОСОБА_6, ОСОБА_1, що діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя Луняченко В. О.