Гусятинський районний суд Тернопільської області
Справа № 596/390/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" березня 2017 р.

Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду ОСОБА_1

при секретарі Федорів О.П.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в селищі Гусятині справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради Гусятинського району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернувся в суд в інтересах ОСОБА_2 із позовною заявою до ОСОБА_3 міської ради Гусятинського району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно, а саме на 5/100 частини нежитлових приміщень в будинку побуту, загальною площею 17,1 м2 (а саме: поз. 4-1 площею 0,9 м2; поз.4-2 площею 1,5 м2; частина приміщення коридору поз. 4-3 площею 14,7 м2), що знаходиться за адресою: м. Хоростків, вул. Заводська, 2, Гусятинського району Тернопільської області, посилаючись на те, що на основі протоколу № 1 аукціону Тернопільської філії товарної біржі «Універсальна земельна товарна біржа «Придніпровська» від 21.09.2016 року, ОСОБА_2 придбано в ОСОБА_3 міської ради на прилюдних торгах (аукціоні) частину нежитлових приміщень в будинку побуту, загальною площею 17,1 м2 (а саме: поз. 4-1 площею 0,9 м2; поз.4-2 площею 1,5 м2; частина приміщення коридору поз. 4-3 площею 14,7 м2) що знаходиться за адресою: м. Хоростків, вул. Заводська, 2, Гусятинського району Тернопільської області. в підтвердження вчинено правочину ОСОБА_2 сплачена повністю вся сума вартості вищевказаних приміщень, яка складає згідно протоколу аукціону 16160,00 грн. згідно квитанції № 0.0.622304516.1 від 22.09.2016 року на рахунок ОСОБА_3 міської ради.

Після оплати суми та згідно договору купівлі-продажу частини нежитлових приміщень на аукціоні від 22.09.2016 року, акту приймання-передач майна від 22.09.2016 року вищевказані приміщення переходять у власність, але належним чином немає змоги оформити право власності з причин відмови попереднього власника від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів.

При зверненні до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 надано розяснення № 401/01-16 від 27.09.2016 року були отримані розяснення про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаних приміщень, у звязку з відсутністю документів про розмір та кадастровий номер земельної ділянки на якій розташоване вищезгадане нерухоме майно.

Представник позивача ОСОБА_4 попередньо подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивача ОСОБА_2В, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради Гусятинського району Тернопільської області в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у відсутності їх представника, позовні вимоги визнають у повному обсязі.

Суд, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно протоколу № 1 аукціону Тернопільської філії товарної біржі «Універсальна земельна товарна біржа «Придніпровська» від 21.09.2016 року та договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення на аукціоні від 22.09.2016 року ОСОБА_2 придбано в ОСОБА_3 міської ради на прилюдних торгах (аукціоні) частину нежитлових приміщень в будинку побуту, загальною площею 17,1 м2 (а саме: поз. 4-1 площею 0,9 м2; поз.4-2 площею 1,5 м2; частина приміщення коридору поз. 4-3 площею 14,7 м2) що знаходиться за адресою: м. Хоростків, вул. Заводська, 2, Гусятинського району Тернопільської області (а.с.8).

Відповідно до Акту прийому-передачі нерухомого майна ОСОБА_2 передано у власність частини нежитлових приміщень загальною площею 17,1 м2 (а саме: поз. 4-1 площею 0,9 м2; поз.4-2 площею 1,5 м2; частина приміщення коридору поз. 4-3 площею 14,7 м2) що знаходиться за адресою: м. Хоростків, вул. Заводська, 2, Гусятинського району Тернопільської області (а.с.8).

Згідно квитанції ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» № 0.0.622304516.1 від 22.09.2016 року ОСОБА_2 сплачено бюджетний платіж в сумі 26160,00 грн., призначення: надходження від відчуження майна (а.с.18).

Відповідно до розрахунку ідеальних часток приміщення будинку побуту в м. Хоростків по вул. Заводська,2 Гусятинського району Тернопільської області загальна площа будинку побуту 326,6 м2, площа що відчужується 17,1 м2.

На звернення ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Гусятинського районного

нотаріального округу ОСОБА_5 надано розяснення за № 401/01-16

від 27.09.2017 року про неможливість посвідчення договорів купівлі-продажу частини нежитлових приміщень, які розміщені за адресою: вул. Заводська. 2 в м. Хоростків, Гусятинського району, Тернопільської області в звязку з відсутністю документу про розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташовані нежитлові прииміщення (а.с.9).

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи те, що іншого порядку визнання за позивачем права власності на нерухоме майно законодавством не визначено, між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, але оформити право власності на нерухоме майно немає можливості у звязку із відсутністю документів про розмір та кадастровий номер земельної ділянки на якій розташоване вищезгадане нерухоме майно, а тому суд вважає, що слід визнати за ОСОБА_2 право власності на 5/100 частини нежитлових приміщень в будинку побуту, загальною площею 17,1 м2 (а саме: поз. 4-1 площею 0,9 м2; поз.4-2 площею 1,5 м2; частина приміщення коридору поз. 4-3 площею 14,7 м2), що знаходиться за адресою: м. Хоростків, вул. Заводська, 2, Гусятинського району Тернопільської області.Судові витрати по справі покласти на позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 12, 61, 57, 174, 209, 212, 214 ЦПК України, ст.ст. 16,182, 220, 328, 334, 346, 655, 640, 656-657ЦК України,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради Гусятинського району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на 5/100 частини нежитлових приміщень в будинку побуту, загальною площею 17,1 м2 (а саме: поз. 4-1 площею 0,9 м2; поз.4-2 площею 1,5 м2; частина приміщення коридору поз. 4-3 площею 14,7 м2), що знаходиться за адресою: м. Хоростків, вул. Заводська, 2, Гусятинського району Тернопільської області.

Судові витрати по справі покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня його проголошення.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно

Суддя Гусятинського районного суду І.О. Лисюк