Справа № 654/512/17-ц
Провадження № 2/654/471/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.04.2017 м. Гола Пристань

Голопристанський районний суд Херсонської області в складі :

головуючої судді - Охтень А.А.,

при секретарі - Шешеня М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 05.06.1998 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Посвідчення даного правочину відбулося на товарній біржі "ВА-БАНК" і зареєстровано у Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі №4 за реєстровим № 712. На теперішній час зміни в національному законодавстві призвели до юридичної недійсності укладеного договору в зв'язку з відсутністю його нотаріального посвідчення. Дана обставина фактично порушує права ОСОБА_1 на володіння та розпорядження своїм нерухомим майном. Таким чином, позивач просить суд визнати дійсним договір № 2-0332 від 05.06.1998 року.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити в повному обсязі з підстав наведених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, причини неявки суду не відомі. Про час та місце розгляду справи повідомлялись своєчасно та у встановленому законом порядку.

За наявності письмових доказів та зі згоди представника позивача суд проводить заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 05.06.1998 року на товарній біржі "ВА-БАНК" був посвідчений договір купівлі-продажу № 2-0332. За даним договором ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_4 купила домобудівлю АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 3 домобудівля продана за 1845 грн. сплачених покупцем продавцю повністю до посвідчення даного договору.

У зв'язку з укладанням шлюбу прізвище позивача було змінено з "ОСОБА_1" на "ОСОБА_1", що підтверджується відповідним свідоцтвом серії НОМЕР_1.

До правовідносин, які виникли між сторонами необхідно застосувати Цивільний кодекс Української РСР від 18.07.1963 року, оскільки взаємні права та обов'язки відповідно до правочину виникли в 1998 році під час дії ЦК УРСР.

Статтею 128 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно з ч.1 ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», угода зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

На підставі ст. 47 ЦК України (1963 р.) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи, що всі зобов'язання по договору сторонами були виконані в повному обсязі, волевиявлення сторін було вільним, відповідало їх намірам та було спрямоване на реальне настання наслідків укладеної угоди, суд вважає можливим визнати даний правочин дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 179, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрований 05.06.1998 за № 2-0332 в товарній біржі «ВА-БАНК», укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Херсонської області через Голопристанський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: А. А. Охтень