11.12.2017 Справа № 337/3611/17
Пров. №2/337/1629/2017
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 грудня 2017 року Хортицький районний суд м.Запоріжжя у складі
головуючого судді Бондаренко І.В.
з участю секретаря Побережної О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Запоріжжі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання таким, що втратив право користування власністю, -
Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, який в подальшому уточнила, в якому просить визнати відповідача таким, що втратив право користування її власністю - квартирою АДРЕСА_1, оскільки при укладанні договору купівлі-продажу цієї квартири відповідач взяв на себе зобов»язання звільнити квартиру та зняти з реєстрації всіх зареєстрованих в ній осіб. На даний час відповідач квартиру звільнив та в ній не проживає, але свої зобов»язання в частині зняття з реєстрації не виконав.
Відповідач ОСОБА_2 у судові засідання двічі не з»явився, викликався судом належним чином за його зареєстрованим місцем проживання та телефонограмою від 07.11.2017 року, про причини неявки суд не повідомив, 01.11.2017 року подав заяву про розгляд справи у його відсутності, заперечень проти позову не надав.
Позивач та його представник у судове засідання не з»явились, надали заяву про розгляд справи у їх відсутності.
В зв»язку з неявкою сторін по справі розгляд справи у відповідності до ст.197 ЦПК України технічними засобами не фіксувався.
В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 21.01.2017 року позивач ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1, договір засвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Войтовим В.В.. Позивач здійснила державну реєстрацію свого права власності, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Пунктом 2.1.5 договору купівлі-продажу квартири від 21.01.2017 року передбачено обов»язок продавців квартири, в тому числі ОСОБА_2, передати позивачці придбану нею квартиру та зняти з реєстраційного обліку квартири всіх зареєстрованих в ній осіб до 01.08.2017 року.
Відразу ж після продажу квартири відповідач її звільнив, проте до даного часу з реєстраційного обліку квартири не знявся.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
У відповідності до ст.526,530 ЦК України зобов»язання має виконуватись належним чином та у строк, зазначений в договорі.
Відповідно до ст.319,391 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та має право вимагати усунення перешкод у користуванні та розпорядженні своїм майном.
У відповідності до ст.401,403 ЦК України право користування чужим майном /сервітут/ може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб. Сервітут визначає обсяг прав щодо користування чужим майном.
При цьому, у відповідності до ст.406 ЦК України сервітут припиняється в разі припинення обставин, які стали підставою для встановлення сервітуту.
В даному випадку відповідач ОСОБА_2 свої зобов»язання знятись з реєстраційного обліку не виконав, його право користування вказаною квартирою припинилось з моменту передачі права власності на неї позивачу, тому позивачу необхідно усунути перешкоди у володінні та користуванні її власністю та визнати відповідача таким, що втратив право користування цієї квартирою.
При цьому, оскільки суду не надано даних про те, що на даний час існує спір з відділом реєстрації фізичних осіб по Хортицькому району м.Запоріжжя щодо зняття відповідача з реєстрації за рішенням суду про визнання його таким, що втратив право користування квартирою, то в задоволенні позовних вимог про зобов»язання зняти відповідача з реєстраційного обліку необхідно відмовити.
Керуючись ст.10,11,60,208,212-218,224-227 ЦПК України, ст.391,526,530 ЦК України, суд -
Позов задовольнити частково.
Визнати ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 і.п.н. НОМЕР_1, таким, що втратив право користування квартирою АДРЕСА_1.
В іншій частині позовних вимог - відмовити.
На рішення позивачем протягом 10 днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції, а відповідачі мають право протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення подати до суду першої інстанції заяву про його перегляд.
Суддя