Справа № 588/751/17
№ провадження 2/588/441/17
05.12.2017 рокуТростянецький районний суд Сумської області у складі головуючої судді Щербаченко М.В., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Тростянці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,
Позивач у червні 2017 року звернулася до суду з указаним позовом, який мотивувала тим, що 20.06.2000 року помер ОСОБА_4, який на день смерті проживав за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 та був власником цього домоволодіння, відповідно до свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок виданого Семеренківською сільською радою Тростянецького району, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Тростянецької районної ради народних депутатів від 06.03.1992 року №76 «Про оформлення прав власності на жилі будинки в сільській місцевості» та зареєстрованого Охтирським МБТІ за реєстровим номером №172 від 02.021993 року. За життя ОСОБА_4 не завершив приватизацію земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в селі Поляне, вулиця Миру, №103. Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_4 за життя не отримав. Після смерті ОСОБА_4 позивач разом з чоловіком через два місяці звернулися до сина померлого ОСОБА_3 з пропозицією продати їм домоволодіння батька. Він не заперечував і запропонував їм прописатися в домоволодінні та переїхати в будинок, також передав позивачу свідоцтво про право особистої власності на житловий будинок. Приблизно в жовтні 2000 року позивач з чоловіком переїхали в житловий будинок №103 по вулиці Миру, що в с.Поляне та стали там проживати. Позивач заволоділа вказаним домоволодінням та земельною ділянкою і продовжує відкрито та безперервно володіти нерухомим майном протягом 16 років. Кожного року позивач придбає дрова для опалення житлового будинку, всі витрати несе самостійно, сплачує рахунки за спожиту електроенергію, які до 20.10.2014 року виписувались на імя померлого, проводить за власні кошти поточні та капітальні ремонти будинку, садить та обробляє город, доглядає за садом.
Посилаючись на указані обставини позивач просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, за технічним паспортом станом на 25.05.2017 під літ. «А-1ж» житловий будинок, загальною площею 63,1 кв.м., житловою площею 18,6 кв.м., та господарські будівлі, що знаходиться за адресою:вул.Миру, 103 у селі Поляне Тростянецького району Сумської області, які належали ОСОБА_4, який помер 20.06.2000.
Позивач в судовому засіданні позов підтримала, просила задовольнити, пояснювала, що вони з чоловіком жили у його батьків, власного житла не мали. Будинок по вул.Миру, 103 у с.Поляне належав ОСОБА_4, який помер в 2000 році і після його смерті син, який з ним проживав ОСОБА_3 збирався його продавати, але у 2000 році поїхав на заробітки за межі України, дозволив жити позивачу з чоловіком, пообіцяв, що як повернеться вони оформлять договір купівлі-продажу, але з того часу не повернувся, де він наразі знаходиться невідомо, родичів не має. Перед виїздом він виписався з будинку, а позивач з чоловіком зареєструвались у будинку. З того часу позивач безперервно проживає з чоловіком у будинку, утримує його, здійснює поточний ремонт.
Відповідач в судове засідання повторно не зявився, був повідомлений належним чином про час і місце проведення судових засідань. Від відповідача не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, причин неможливості явки в судове засідання суду останній не повідомив. За таких обставин, ураховуючи згоду позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з таких мотивів.
Судом установлено, що житловий будинок з надвірними побудовами, що розташований по вул.Миру, 103 в с.Поляне Тростянецького району Сумської області зареєстрований на праві власності за ОСОБА_4 на підставі рішення виконкому Тростянецької районної Ради народних депутатів від 06.03.1972 року №76 (а.с.9,10).
За довідкою-характеристикою, виданою Комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 25.05.2017 року №432 указаний будинок є одноповерховим з однією житловою кімнатою, загальною площею 63,1 кв.м., розмір житлової площі 18,6 кв.м., крім будинку є сарай, гараж, літня кухня, прибудова, погріб, огорожа.
Власник спірного будинку ОСОБА_4 помер у віці 73 роки20.06.2000 року (а.с.47,48).
Згідно із Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру № 49931607 від 20.11.2017 року, наданою Тростянецькою районною нотаріальною конторою, після смерті ОСОБА_4, померлого 20.06.2000 року, спадкова справа не заведена.
Відповідно до частин 1, 4 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Виходячи зі змісту статті 344 ЦК України, обставинами, які мають значення для справи та які повинен довести позивач є: законний об'єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).
Крім того, при вирішенні питання, чи відповідає порядок володіння спірним майном визначенню набувальна давність, слід враховувати, що за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно.
Спірний будинок є законним обєктом володіння.
Факт добросовісного відкритого та безперервного володіння позивачем будинком підтверджується сукупністю таких доказів.
Відповідно до довідок виданих виконкомом Семереньківської сільської ради ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3 фактично проживають за адресою ІНФОРМАЦІЯ_4 з вересня 2000 року по теперішній час. Власником вказаного будинку по господарській книзі є померлий ОСОБА_4 (а.с.11, 12).
ОСОБА_2 зареєстрована у будинку по вул.Миру, 103 у с.Поляне Тростянецького району Сумської області до цього часу (а.с.8).
За змістом квитанцій електропостачання та договору про користування електричною енергією особовий рахунок за адресою: вул.Миру,103 у с.Поляне Тростянецького району відкрито на імя чоловіка позивача ОСОБА_5 (а.с.14-28).
Допитані в судовому засіданні як свідки ОСОБА_6 та ОСОБА_7, які є сусідами і проживають ІНФОРМАЦІЯ_5, підтвердили, що ОСОБА_2 з чоловіком після смерті власника спірного будинку з його сином ОСОБА_3 домовились придбати будинок і з 2000 року там постійно проживають, утримують його, ремонтують. Син власника будинку виписався і поїхав до Росії, з того часу його в селі немає.
Оцінюючи наявність підстав для визнання права власності позивача на спірний житловий будинок за набувальною давністю, суд виходить з того, що позивач не довів наявності правових підстав для заволодіння спірним житловим будинком у 2000 році, яке на той час було зареєстровано на праві власності за ОСОБА_4, тобто указане житло для позивача було чужим.
Відомості з погосподарського обліку Семереньківської сільської ради та показання свідків свідчать про те, що позивач тривалий час, зокрема понад десять років, безперервно та відкрито володіє спірним будинком.
За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачем права власності за набувальною давністю спірний житловий будинок та господарські будівлі.
На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 88, 209, 214-215 ЦПК України суд,
Позов ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, за право власності за набувальною давністю на житловий будинок загальною площею 63,1 кв.м., житловою площею - 18,6 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: вулиця Миру під номером 103 у селі Поляне Тростянецького району Сумської області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М.В. Щербаченко