Справа № 503/1680/17
Провадження № 2/503/786/17
10 листопада 2017 року Кодимський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Сердюк Б.С.,
при секретарі Клемпуш Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кодима цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога" про розірвання договорів оренди землі,
В судове засідання позивачі не з'явилися, від представника позивачів до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі та без участі позивачів, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України судове повідомлення вручене належним чином.
Оскільки всі особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явились, враховуючи положення ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Наявних у справі доказів достатньо для її розгляду у відсутності відповідача.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
01 квітня 2005 р. між ОСОБА_8 (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5151 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 051805, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
26 березня 2012 року ОСОБА_8 помер.
Після смерті ОСОБА_8 вказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №81813674 від 04.03.2017 року.
01 квітня 2005 р. між ОСОБА_9 (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1104 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 051528, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
02 лютого 2012 року ОСОБА_9 помер.
Після смерті ОСОБА_9 вказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_2, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №63740564 від 18.07.2016 року.
01 квітня 2005 р. між ОСОБА_10 (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,6616 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 051934, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
25 серпня 2015 року ОСОБА_10 померла.
01 квітня 2005 р. між ОСОБА_11 (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,7851 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 051607, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
17 грудня 2012 року ОСОБА_11 померла.
Після смерті ОСОБА_11 вказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_4, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №13913428 від 04.12.2013 року.
01 квітня 2005 р. між ОСОБА_12 (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5230 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ОД № 013702, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
01 квітня 2005 р. між ОСОБА_12 (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5227 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ОД № 013703 виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
03 листопада 2012 року ОСОБА_12 померла.
01 квітня 2005 р. між ОСОБА_13 (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,7906 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 051686, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
20 березня 2013 року ОСОБА_13 померла.
Після смерті ОСОБА_13 вказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_6, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №66100956 від 18.08.2016 року.
01 квітня 2005 р. між ОСОБА_14 (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5152 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 051720, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
Даний договір оренди був зареєстрований у Кодимському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.09.2009 року.
26 січня 2014року ОСОБА_14 померла.
Після смерті ОСОБА_14 вказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_7, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серії НВІ №665526 від 17.12.2016 року.
Позивачі виявили бажання розірвати укладені договори оренди землі у зв'язку із переходом до них права власності на орендовані земельні ділянки, про що повідомили відповідача.
Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 р. № 161-ХІV (далі Закон № 161-ХІV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону № 161-ХІV, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).
Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.
Відповідно до ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагенту та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Підстави припинення договору оренди землі визначені ст.ст. 31, 32 Закону № 161-ХІV.
Так, одним із випадків припинення договору оренди землі є його розірвання.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону № 161-ХІV).
Частиною 4 ст. 32 Закону № 161-ХІV передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором.
Таким чином, визначення наслідків настання таких юридичних фактів як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря законодавцем передані на розсуд сторін договору оренди земельної ділянки.
Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку (п.33 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії").
Пунктом 37 даного розділу Договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Як передбачено п.36 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії", розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є його розірвання в судовому порядку.
Таким чином, сторони договору оренди землі, скориставшись своїми правами, на власний розсуд домовились, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи може бути підставою для розірвання договору.
Згідно зі статтями 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачами при зверненні до суду з позовами.
Керуючись ст.ст. 208, 209, 212, 215, 218, 224 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога" про розірвання договорів оренди землі задовольнити.
Розірвати укладений 01 квітня 2005 року між ОСОБА_14 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Перемога" (орендар) договір оренди земельної ділянки площею 1,5152 га, яка розташована на території Пиріжнянсьої сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 051720, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року, який зареєстрований у Кодимському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.09.2009 року.
Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога" на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 по 640 (шістсот сорок) грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте Кодимським районним судом Одеської області за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області, через Кодимський районний суд Одеської області, протягом десяти днів, з дня отримання копії рішення.

Суддя Б.С. Сердюк