Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 листопада 2017 року справа № 542/1430/17

2/542/964/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, -

в с т а н о в и в :

26.09.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Полузір»я, вул. Незалежності, 16, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок вона повністю сплатила кошти ОСОБА_3, що підтверджується розпискою. В свою чергу ОСОБА_3 віддав позивачці ключі від вказаного будинку, де на даний час вона проживає.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не встигла, так як ОСОБА_3 помер 12 листопада 2006 року.

Спадкоємцем після померлого ОСОБА_3 є його батько ОСОБА_2.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, прохає задовольнити позовні вимоги .

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Згідно технічного паспорта на жилий будинок індивідуального житлового фонду, виготовленого 15.06.1998 року, реєстровий № 1-45, вбачається, що в селі Полузір»я, по вулиці Радянській, 14, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, які належать ОСОБА_3 ( а.с.10-12).

Згідно виписки з рішення виконавчого комітету Полузірської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №55 від 03 серпня 2017 року, житловому будинку по вул. Радянська, 14, в с. Полузір»я Новосанжарського району, присвоєна адреса: вул. Незалежності, 16, село Полузір»я, Новосанжарського району Полтавської області.

Як вбачається з розписки від 10.10.2006 року, ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 гроші в сумі 10 000 грн. за житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с. Полузіря, вул. Незалежності, 16, Новосанжарського району Полтавської області. Гроші отримав в повному обсязі.

ОСОБА_3 помер 12 листопада 2006 року, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії І-КЕ №353669 від 30 серпня 2017 року (а.с. 6).

Померлий ОСОБА_3 є сином ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, відповідача у справі, що підтверджується свідоцтвом про народження серії ІІ-ХЯ №728836 від 30 березня 1965 року (а.с. 7).

Згідно повідомлення завідувача Новосанжарської державної нотаріальної контори №2092/01-16 від 06.10.2017 року, після померлого 12.11.2006 року ОСОБА_3 спадкова справа не заводилася (а.с. 22).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Полузір»я, вул. Незалежності, 16, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 та померлим 12 листопада 2006 року ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Полузір»я, вул. Незалежності, 16, Новосанжарського району, Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_4 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_5