КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/2695/17
Провадження № 2/488/1533/17 р.
18.08.2017 року м. Миколаїв
Корабельний районний суд м. Миколаєва
у складі: судді Лазаревої Г. М.,
при секретарі Бондар Є.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа: Товарна біржа «Нерухомість-Південь», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,
Позивач звернулась до суду, посилаючись на наступні обставини.
03.11.1998 року вона уклала з відповідачем ОСОБА_3 договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно до якого ОСОБА_2 придбала житловий будинок АДРЕСА_1
Зазначений договір був зареєстрований за № 2873 на Товарній біржі «Нерухомість-Південь».
В зв'язку з тим, що вказаний договір не був нотаріально посвідчений, позивач не може належним чином розпорядитися своєю власністю, тому була вимушена звернутися до суду.
Позивач та її представник в судове засідання не з"явились, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, просили позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений судом про дату і час розгляду справи.
Представник третьої особи Товарної біржи «Нерухомість-Південь» належним чином був повідомлений про розгляд справи.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Правовстановлюючим документом на житловий будинок АДРЕСА_1 є договір купівлі-продажу, зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» за № 2873 від 03.11.1998 року.
Обставини належності житлового будинку ОСОБА_2, укладення нею з відповідачем біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна, згідно до якого ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1, реєстрація в МБТІ права власності на вказаний житловий будинок підтверджуються письмовими матеріалами справи. (а.с. 5).
Відповідно до ст. 47 ЦК Української РСР 1963р., який діяв на момент укладення договору: нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених в законі. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р.: за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Тобто на підставі ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р. зазначений біржовий договір є дійсним, так як сторони виконали всі істотні умови договору.
За таких обставин суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним договір № 2873 купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1, який був укладений 03.11.1998 року на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» між ОСОБА_2 та ОСОБА_4.
Копію заочного рішення направити відповідачу.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя: Г.М. Лазарева