Справа № 347/1432/16
Провадження № 22-ц/779/351/2017
Головуючий у 1 інстанції Сабадах Б.В.
Суддя-доповідач ОСОБА_1
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2017 року м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

головуючого Бойчука І.В.,

суддів Горейко М.Д., Проскурніцького П.І.,

секретарів Шемрай Н.Б. Возняк В.Д.,

з участю ОСОБА_2 та представників сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська долина", третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Косівської РДА про визнання недійсними установчих документів та скасування державної реєстрації за апеляційною скаргою Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська долина» на рішення Косівського районного суду від 22 грудня 2016 року

в с т а н о в и л а :

Рішенням Косівського районного суду від 22 грудня 2016 року задоволено позов ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська долина", третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Косівської РДА про визнання недійсними установчих документів та скасування державної реєстрації.

Визнано недійсним рішення установчих зборів мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку № 29 по вулиці Грушевського в місті Косів Івано-Франківської області про створення об"єднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська Долина», про затвердження його найменування, про затвердження статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська Долина», про обрання голови та заступника ОСББ "Панська Долина", про обрання членів правління, про обрання секретаря правління, про утворення та обрання Ревізійної комісії, про надання повноважень представнику установчих зборів на підписання Статуту об"єднання та вчинення інших дій, повязаних з державною реєстрацією обєднання, оформлені протоколом №1 від 29.09.2015 року.

Визнано недійсною державну реєстрацію обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська Долина", проведену державним реєстратором служби з питань державної реєстрації Косівської райдержадміністрації Івано-Франківської області проведену 22.10.2015 року, номер запису 1 001130, ідентифікаційний код юридичної особи: 40078470.

Стягнуто з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська Долина» на користь ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_4 солідарно 551,20 грн. сплаченого судового збору.

Апелянт незгідний з рішенням суду першої інстанції подав апеляційну скаргу, в якій вказав, що рішення прийняте з порушенням норм процесуального та матеріального права.

Вважає, що суду першої інстанції вийшов за межі позовних вимог, зміст оскаржуваного рішення не відповідає заявленим позовним вимогам, позовні вимоги не змінювались та не уточнялись.

Судом першої інстанції проігноровані письмові заперечення представника відповідача, а також доводи та посилання на правові позиції.

Судом першої інстанції залишено поза увагою те, що в 2015 році було прийнято Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Відповідно до вимог статті 9 цього Закону, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

Апелянт вважає, що своїм рішення суд першої інстанції позбавив співвласників, які зареєстрували юридичну особу ОСІБ «Панська долина» права на реалізацію прав та виконання обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Вислухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги.

Статтею 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено порядок створення об'єднання та скликання і проведення установчих зборів об'єднання, встановлено порядок створення ОСББ. Так, серед іншого, встановлено

- скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень;

- повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного;

- кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

- рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників;

- рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Судом встановлено, що позивачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить квартира 4 в будинку 29, який знаходиться по вул. Грушевського в місті Косів, що стверджується копією свідоцтва про право власності (а.с.3).

Згідно копії свідоцтва про право власності на житло від 17.04.2000 року, №2145, квартира АДРЕСА_1, належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_11 в рівних частинах. Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії 1-НМ № 116781 від 06.01.2002 року, ОСОБА_10 померла 05.01.2002 року. Відповідно до копії рішення виконавчого комітету Косівської міської ради № 6 від 30.01.2002 року "Про призначення ОСОБА_8 опікуном над неповнолітнім внуком ОСОБА_12В.", після смерті матері-одиночки ОСОБА_10, ОСОБА_8 призначено опікуном над неповнолітнім внуком ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Власником квартири №1 в даному будинку на час проведення установчих зборів був ОСОБА_13; власниками квартири №3 були ОСОБА_14 та ОСОБА_15; власником квартири №5 була ОСОБА_16

Відповідно до копії протоколу №1 установчих зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська Долина" від 29.09.2015 року (а.с.19-21), на установчих зборах були присутні чотири особи, а саме: ОСОБА_7 - власник квартири №2, ОСОБА_14 - власний квартири №3, ОСОБА_17 - власник квартири №5 та ОСОБА_18 - власник квартири №1.

Судом першої інстанції в рішенні зазначено, що кількість власників і співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку №29 по вул. М. Грушевського у м.Косів становить дванадцять осіб, однак в засіданні установчих зборів приймали участь тільки чотири особи, які зазначені власниками квартир.

Колегія суддів встановила, що ОСОБА_18 не є власником чи співвласником квартири №1, а тільки членом сімї власника ОСОБА_13, який помер після проведення зборів і право власності на належну йому квартиру перейшло спадкодавцям ОСОБА_19 та ОСОБА_20. Також встановлено, що у ОСОБА_18 під час проведення і скликання установчих зборів були відсутні повноваження на представлення інтересів ОСОБА_13 на зборах власників квартир, як і на право ініціювати скликання установчих зборів.

Позивачі у позові зазначили, що про скликання установчих зборів по створенню ОСББ їх ініціативною групою не повідомлялося і вони не знали про його створення, хоча вони є власниками квартири у цьому житловому будинку і таким створенням обєднання співвласників порушено їхні права на користування частиною земельної ділянки з прибудинкової території для забезпечення їх соціально-побутових потреб.

За таких обставин, суд першої інстанції обґрунтовано прийшов до висновку, що при створенні ОСББ «Панська долина» у м. Косові, його засновниками були порушені вимоги ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Частиною третьою ст.35 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", встановлено, що засновники (учасники) юридичної особи несуть відповідальність за відповідність установчих документів законодавству.

Згідно копії рішення Косівської міської ради від 15.12.2015 року № 7.45-2 "Про надання дозволу на розробку документації із землеустрою" (а.с.8), ОСББ "Панська Долина" надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Грушевського, 29, площею 0,2556 га для обслуговування багатоквартирного жилого будинку із земель комунальної власності (землі житлової та громадської забудови) та зобовязано ОСББ "Панська Долина" проект землеустрою подати на розгляд ради.

Окрім того, даний факт підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на земельну ділянку площею 0,2556 га, за цільовим призначенням для обслуговування багатоквартирного жилого будинку, кадастровий номер :01:005:0840, яка знаходиться у приватній власності об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська Долина" за адресою вул. Грушевського, 29, м. Косів, Івано-Франківської області.

Як вбачається із відповіді Косівської міської ради № 130 від 11.05.2016 року (а.с.9) мешканцями будинку № 29 по вул.Грушевського в м.Косів створено ОСББ "Панська Долина" та рішенням сесії міської ради надано їм дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, тому порядок використання чи поділу території визначаються співвласниками багатоквартирного житлового будинку.

Суд першої інстанції обґрунтовано зазначив, що в звязку із відсутністю підстав для відмови у державній реєстрації, передбачених ч.1 ст. 28 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська Долина" зареєстроване в реєстрі, ідентифікаційний код юридичної особи: 40078470, керівник - ОСОБА_14, про що свідчить копія виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії ААб № 730583 (а.с.7) При цьому, згідно з положеннями частин першої, другої статті 4, частини третьої статті 8, частини першої статті 27 вищеназваного Закону державний реєстратор під час проведення державної реєстрації юридичної особи на підставі перевірки вичерпного переліку документів лише засвідчує, з-поміж іншого, факт створення чи припинення юридичної особи, тобто виконує функцію легалізації події створення юридичної особи. Виконання цієї функції не передбачає і не наділяє його повноваженнями перевірки достовірності установчих документів законодавству. Такий обовязок покладається на засновників юридичної особи.

Оскільки засновники ОСББ «Панська долина» у м. Косові подали на реєстрацію цієї юридичної особи недостовірні дані, тому суд першої інстанції обґрунтовано задовольнив позов у частині визнання недійсною державну реєстрацію цього обєднання, проведену державним реєстратором служби з питань державної реєстрації Косівської райдержадміністрації Івано-Франківської області 22.10.2015 року, номер запису 1 001130, ідентифікаційний код юридичної особи: 40078470.

З такими висновками погоджується і колегія суддів апеляційного суду.

Доводи апеляційної скарги про те, що судом першої інстанції невірно встановлені обставини справи та про відсутність порушень з боку засновників обєднання, спростовано зібраними у справі доказами та іншими матеріалам справи, тому вони не є доведеними в апеляційному суді.

Колегія суддів вважає, що судом першої інстанції постановлено рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права. Доводи апеляційної скарги не спростовують його законності та обґрунтованості. Підстав для його скасування з мотивів, наведених у апеляційній скарзі, не встановлено.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 313-315, 317 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська долина» відхилити.

Рішення Косівського районного суду від 22 грудня 2016 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Судді: І.В. Бойчук

ОСОБА_21

ОСОБА_22