Провадження №2/193/74/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

13 березня 2017 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі :

судді Шумської О.В.

при секретарі Мельниковій Т.О.

за участю представника

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача

ОСОБА_3 РДА ОСОБА_4

представника третьої особи ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Софіївка цивільну справу за позовною заявою Фермерського господарства "Лайтм" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 районної державної адміністрації Дніпропетровської області(відділу з питань державної реєстрації), треті особи: відділ Держгеокадастру у ОСОБА_3 районі Дніпропетровської області, фізичної особи-підприємця ОСОБА_6, про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,-

У С Т А Н О В И В:

14 грудня 2016 року позивач ОСОБА_7 госпедарство "Лайтм" звернувся до Софіївського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 районної державної адміністрації, про визнання договорів оренди землі недійсними. В обґрунтування позову вказує, що 26 жовтня 2008 року між ОСОБА_7 господарством «Лайтм» та фізичною особою ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки № 6 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 15 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер -01-002-0090, розташованої на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який пройшов державну реєстрацію у встановленому законодавством порядку, а саме був зареєстрований в ОСОБА_3 відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 23 від 07 листопада 2008 року і відмітка про реєстрацію міститься на самому договорі оренди землі.

Також, 26 жовтня 2008 року між ОСОБА_7 господарством «Лайтм» та фізичною особою ОСОБА_2 було укладено ще один договір оренди земельної ділянки № 7 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 15 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер -01-002-0091, розташованої на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який пройшов державну реєстрацію у встановленому законодавством порядку, а саме був зареєстрований в ОСОБА_3 відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 24 від 07 листопада 2008 року і відмітка про реєстрацію міститься на самому договорі оренди землі.

Факт проведення державної реєстрації договорів засвідчується довідкою Відділу Держгеокадастру у ОСОБА_3 районі Дніпропетровської області від 04.10.2016 року № 28-420-0.5-2250/2-16.

Потім після проведення реєстрації договорів, земельні ділянки були передані ФГ «Лайтм» фізичною особою ОСОБА_2В, про що було складено акти про передачу та прийом земельної ділянки від 07.11.2008 року.

Таким чином, відповідач передала дві свої земельні ділянки ФГ «Лайтм» в оренду на 15 років, тобто до 2023 року.

На підставі договірних правовідносин сторони належним чином виконують зобовязання, встановлені умовами договорів оренди земельної ділянки від 26.10.2008 року, а саме, земельні ділянки обробляються та сплачується орендна плата.

Проте від відповідача стало відомо, що вона уклала на дані земельні ділянки інші договори оренди: № 76 від 14.06.2014 року з ФОП ОСОБА_6, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер -01-002-0090, розташованої на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_3 районного управління юстиції Дніпропетровської області, індексний номер 13965390 від 23.06.2014 року;

№ 77 від 14.06.2014 року з ФОП ОСОБА_6, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер -01-002-0091, розташованої на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_3 районного управління юстиції Дніпропетровської області, індексний номер 13965669 від 23.06.2014 року;

Відповідно до інформаційних довідок з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.09.2016 року № 68613891 та № 68614486 підтверджується право оренди земельних ділянок терміном на 49 років з ФОП ОСОБА_6.

Своїми діями, підписанням договорів оренди земельної ділянки, в той час, коли ще діють раніше укладені договори оренди, власник землі, ОСОБА_2, допустила порушення права орендаря на здійснення законної оренди землі та порушила норми чинного законодавства.

Так, відповідач, як орендодавець земельних ділянок, достовірно знаючи про орендні відносини з ФГ «Лайтм», уклав ще договори оренди землі з третьою особою, обманним шляхом провела їх реєстрацію та допустила одночасне існування подвійної державної реєстрації.

Оскільки орендні правовідносини по договорам оренди № 6 та № 7 від 29.10.2008 року між відповідачем і ФГ «Лайтм» тривають та останнє використовує землю за цільовим призначенням, то відповідно спірні договори оренди № 76 та № 77 від 14.06.2014 року з ФОП ОСОБА_6 є незаконним.

13 січня 2017 року представник ОСОБА_3 районної адміністрації подав до Софіївського районного суду відзив на позовну заяву, обгрунтовуючи його тим, що ОСОБА_3 районна державна адміністрація заперечує проти позову частково, а саме в частині наявності вини державного реєстратора в реєстрації договору оренди між ОСОБА_2 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6. Під час проведення державної реєстрації речових прав на об'єкти нерухомого майна, в тому числі на земельні ділянки, які виникли після 01 січня 2013 року, державний реєстратор не зобов'язаний направляти відповідний лист до суб'єктів, які здійснювали до 01 січня 2013 року реєстрацію речових прав на нерухоме майно. Відповідне роз'яснення надано Державною реєстраційною службою України №18412/15-14-06 від 04.11.2014 року "Щодо надання роз'яснень норм законодавства".

Разом з заявами на проведення державної реєстрації був поданий повний та належно оформлений пакет документів, який вимагається Законом для вчинення відповідної реєстраційної дії. З огляду на це, а також на законодавчу заборону відмовляти в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав не передбачених Законом, у державного реєстратора не було правових підстав для такої відмови.

На основі цього представник ОСОБА_3 районної адміністрації просить виключити зі складу відповідачів ОСОБА_3 районну державну адміністрацію(відділ з питань державної реєстрації), так як ОСОБА_3 районна адміністрація є неналежним відповідачем, до якого не пред'являються ніякі позовні вимоги.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2 проти позовних вимог не заперечує.

Представник відповідача ОСОБА_3 районної державної адміністрації ОСОБА_4 проти позову частково заперечує.

Представник третьої особи ФОП ОСОБА_6 ОСОБА_5 проти позову заперечує.

Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в ОСОБА_3 районі, будучи належним чином повідомленим, в судове засідання не з'я вився, заяв про розгляд справи без його участі суду не надавав.

Розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково із наступних підстав:

Згідно із ч. 3 ст.10, ч. ч. 1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановленихст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 9,7900 га, кадастровий номер -01-002-0090,яка розташована на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №559860, виданого 28 листопада 2006 року(а.с.4), та земельна ділянка площею 9,7900 га, кадастровий номер -01-002-0091, яка розташована на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №559861, виданого 28 листопада 2006 року(а.с.5).

26 жовтня 2008 року між ОСОБА_7 господарством «Лайтм» та фізичною особою ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки № 6 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 15 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер -01-002-0090, розташованої на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який пройшов державну реєстрацію у встановленому законодавством порядку, а саме був зареєстрований в ОСОБА_3 відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 23 від 07 листопада 2008 року і відмітка про реєстрацію міститься на самому договорі оренди землі(а.с.8-10).

Також, 26 жовтня 2008 року між ОСОБА_7 господарством «Лайтм» та фізичною особою ОСОБА_2 було укладено ще один договір оренди земельної ділянки № 7 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 15 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер -01-002-0091, розташованої на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який пройшов державну реєстрацію у встановленому законодавством порядку, а саме був зареєстрований в ОСОБА_3 відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 24 від 07 листопада 2008 року і відмітка про реєстрацію міститься на самому договорі оренди землі(а.с.11-13).

Факт проведення державної реєстрації договорів засвідчується довідкою Відділу Держгеокадастру у ОСОБА_3 районі Дніпропетровської області від 04.10.2016 року № 28-420-0.5-2250/2-16(а.с.18).

Після проведення реєстрації договорів, земельні ділянки були передані ФГ «Лайтм» фізичною особою ОСОБА_2В, про що було складено акти про передачу та прийом земельної ділянки від 07.11.2008 року(а.с.14,15).

14.06.2014 року між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки №76 площею 9,7900 га, кадастровий номер -01-002-0090, розташованої на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_3 районного управління юстиції Дніпропетровської області, індексний номер 13965390 від 23.06.2014 року, що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно(а.с.16).

14.06.2014 року між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки №77 площею 9,7900 га, кадастровий номер -01-002-0091, розташованої на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_3 районного управління юстиції Дніпропетровської області, індексний номер 13965669 від 23.06.2014 року, що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно(а.с.17).

13 січня 2017 року представник ОСОБА_3 районної адміністрації подав до Софіївського районного суду відзив на позовну заяву, в якому просить виключити зі складу відповідачів ОСОБА_3 районну державну адміністрацію(відділ з питань державної реєстрації), так як ОСОБА_3 районна адміністрація є неналежним відповідачем, до якого не пред'являються ніякі позовні вимоги.

Стаття 215 ЦК України передбачила випадки недійсності правочину, а саме в ч.3 ст.215 ЦК України вказано - якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Пункт 5 ст. 203 ЦК України, яка містить загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, встановив, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею ст. 30 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується зі ст 651 ч 1 ЦК України передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди, щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

ОСОБА_2, як орендодавець земельних ділянок, достовірно знаючи про орендні відносини з ФГ «Лайтм», уклала ще договори оренди землі з третьою особою, обманним шляхом провела їх реєстрацію та допустила одночасне існування подвійної державної реєстрації.

Оскільки орендні правовідносини по договорам оренди № 6 та № 7 від 29.10.2008 року між відповідачем і ФГ «Лайтм» тривають та останнє використовує землю за цільовим призначенням, то суд приходить до висновку, що спірні договори оренди № 76 та № 77 від 14.06.2014 року між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_6 є незаконними.

Таким чином, суд приходить до висновку,що позовні вимоги Фермерського господарства "Лайтм" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 районної державної адміністрації Дніпропетровської області(відділу з питань державної реєстрації), треті особи:відділ Держгеокадастру у ОСОБА_3 районі Дніпропетровської області, фізичної особи-підприємця ОСОБА_6, про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними слід задовольнити частково.

Вирішуючи при ухваленні рішення питання про розподіл судових витрат між сторонами, суд бере до уваги, що позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір , тому у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

На підставі ст.ст. 203,215 ЦК України, ст.ст.13,30 ЗУ «Про оренду землі», та керуючись ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України,суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Фермерського господарства "Лайтм" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 районної державної адміністрації Дніпропетровської області(відділу з питань державної реєстрації), треті особи:відділ Держгеокадастру у ОСОБА_3 районі Дніпропетровської області, фізичної особи-підприємця ОСОБА_6, про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 76 від 14.06.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_6, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном на 49 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер -01-002-0090, розташованої на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_3 районного управління юстиції Дніпропетровської області, індексний номер 13965390 від 23.06.2014 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 77 від 14.06.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_6, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном на 49 років, площею 9,7900 га, кадастровий номер -01-002-0091, розташованої на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором ОСОБА_3 районного управління юстиції Дніпропетровської області, індексний номер 13965669 від 23.06.2014 року.

В іншій частині позову відмовити як необгрунтованому.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 районної державної адміністрації Дніпропетровської області на користь Фермерського господарства "Лайтм"судові витрати у сумі судові витрати в розмірі 689 (шістсот вісімдесят дев'ять) грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Софіївського районного

суду Дніпропетровської області ОСОБА_8