Справа № 388/647/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

23.11.2017 року Долинський районний суд Кіровоградської області у м. Долинська у складі: головуючого судді Степанов С.В.

при секретарі: Лінська Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПРИВАТНЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «СТЕП» про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його реєстрації та стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, скасувати його реєстрацію та стягнути орендну плату посилаючись на наступне.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 30 січня 2015 року приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_2, після смерті гр. ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (далі Померла, Орендодавець), яка померла 19.06.2014 р., зареєстрованого у реєстрі за № 21. - гр. ОСОБА_1 (далі - Позивач) (додаток 1) було набуто право власності на земельну ділянку, площею 6,0524 га, в межах згідно з планом, розташовану на території Першотравневої сільської Ради ділянка № 069, Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0069 (додатки 2-3). азначена земельна ділянка була надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Однак, під час реалізації Позивачем своїх спадкових прав при оформленні спадщини Померлою, стало відомо, що 04.01.2006 р. між Померлою та Приватним підприємством «СТЕП» (далі - Відповідач, Орендар) було укладено догоговір оренди землі б/н , та 21.05.2014 р. договір про внесення змін до договору оренди дуельної ділянки. При житті Померла не розповідала, що належну їй земельну ділянку передала в оренду Відповідачу.. Зазначені договори були врешті отримані Позивачем у березні 2017 року.

Таким чином, у 2017 році Позивач дізнався, що згідно умовами договору оренди землі б/н від 04.01.2006 р. померла передала відповідачу в оренду належну їй земельну ділянку, загальною площею 6,0524 га строком на 10 років (до 04.01.2016 р.), на умовах . виплати Орендарем орендної плати щороку 31 грудня поточного року, в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі. Зазначений вище договір було зареєстровано Долинським відділом Кіровоградської регіональної філії Центр Державного Земельного кадастру 16.06.2006 р. за № 275. Більш того, 21 травня 2014 року між Померлою та Відповідачем було укладено також договір про внесення змін до вказаного договору оренди земельної ділянки, яким зазначений вище договір оренди землі б/н від 04.01.2006 р. було викладено у новій редакції. Зазначений Договір від 21.05.2014 р. було зареєстровано Реєстраційною службою 23.04.2014 р., витяг про інше речове право № 5476943.

Так, згідно п. 8 Договору від 21.05.2014 р. цей договір укладено терміном до 21.05.2027р. У відповідності до п. 9 Договору від 21.05.2014 р. орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та розмірі: 3 % (Три відсотки) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у рік. Орендна плата вноситься у такі строки та терміни: один раз на рік до 1 грудня (п. 11). Згідно п. 12 Договору від 21.05.2014 р., передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати провадиться за домовленістю сторін та оформляється відповідними актами. '

Проте, після смерті гр. ОСОБА_3 і переходу права власності на орендовану земельну ділянку до Позивача, з огляду на можливість внесення Відповідачем орендної плати лише одноразово в кінці року, орендна плата Відповідачем протягом трьох років, а саме за 2014, 2015 та 2016 роки Позивачу не сплачувалася, що носить систематичний характер і порушенням умов договору.

Так, дізнавшись про умови укладених померлою правочинів, 05.05.2017 р. Позивачем було направлено на адресу Відповідача повідомлення про розірвання договору оренди землі б/н від 04.01.2006 р. з урахуванням договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Долинським відділом Кіровоградської регіональної філії Центр Державного Земельного кадастру 16.06.2006 р. за № 275 внаслідок -невиконання Відповідачем умов договору. Проте відповіді наразі не отримано.

У судовому засіданні представник позивача просила вимоги задовільнити на умовах викладених у позові.

Представник відповідача проти позову заперечив посилається на відсутність заборгованості з орендної плати, що підтверджується видатковими касовими ордерами про сплату орендної плати наперед, згідно усних прохань покійного орендодавця. А тому заперечує наявність порушення умов договору, а отже вважає вимоги безпідставними.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до наступних висновків.

За змістом ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.01.2015 р. підтверджується право власності позивача на земельну ділянку.

Копією інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчужень об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 29.03.2017 р підтверджується реєстрація договору оренди та змін до нього.

Копією договору оренди землі від 04.01.2006 р року та. договіру про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.05.2014 р (зареєстровані належним чином) укладеного ОСОБА_3 та Приватним підприємством «СТЕП» підтверджується передачу ділянки позивача у оренду за плату у 3 % від нормативної вартості ділянки строком до 21.05.2027 року.

Згідно п 9,10,11 вищевказаного зміненого договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі: 3 % (три відсотки ) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у рік. За взаємною згодою сторін, Орендар має право вносити орендну плату достроково наперед за будь-який період (строк) оренди. У цьому випадку на суму достроково виплаченої орендної плати не застосовується порядок ' перегляду орендної плати передбачений пунктом 13 Договору оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Грошова оцінка земельної ділянки щороку за станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок проведення якої затверджується Кабінетом Міністрів України. Орендна плата вноситься у такі строки та терміни: один раз на рік до 1 грудня.

Згідно п.36 вищевказаного зміненого договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі грубого систематичного невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором…

Копіями та дослідженими у засіданні оригіналами видаткових касових ордерів підтверджується сплата відповідачем та одержання ОСОБА_3 наступних сум у рахунок паю: 3540,25 грн. - №144 від 17 травня 2013 року,3540,25 грн. - № 260 від 19 липня 2013 року,7000 грн. - № 90 від 23 травня 2014.

Копією та дослідженим оригіналом платіжної відомості за серпень 2013 підтверджується виплата та одержання ОСОБА_3 у рахунок паю 7080,50 грн., що узгоджується з вищевказаними касовими ордерами.

Копією та дослідженим оригіналом відомості за червень 2016 року підтверджується виплата та одержання ОСОБА_1 у рахунок паю 5000 грн.

Копіями та дослідженим оригіналами касчових ордерів від 14 серпня 2016 року та 28 грудня 2015 року підтверджується видача ОСОБА_1 с/г продукції на суми 4500 грн. та 600 гривень відповідно.

Копіями витягів відділу Держземагенства у Долинському районі підтверджуються наступні розміри нормативної грошової оцінки 1 га землі: від 04.02.2014 22089,08 грн.; від 2001.2015 27589,95 грн.; від 04.02.2016 33107,10 грн.

Дослідженими документами підтверджуються надані відповідачем розрахунки виплати позивачу орендної плати, а саме:

РікНарахованоДо видачіФактично отримано
20134165,003540,2514161,00
20144165,003540,257000,00
201512000,0010020,00600,00
201612447,0010020,009500,00
ВСЬОГО27120,5031261,00

Отже в судовому засіданні підтверджено відсутність заборгованості відповідача по орендній платі за земельну ділянку у звязку з виплатою орендодавцю коштів наперед у 2013 році. Відповідач не надав суду докази на підтвердження згоди орендодавця щодо попередньої сплати орендних платежів в супереч встановлених договором строків, а отже вказана авансова виплата не була обумовлена сторонами та суперечить умовам договору.

Таким чином, дослідженими доказами підтверджується неналежне виконання відповідачем визначеного договором обовязку щодо порядку та строків внесення орендної плати у 2015 та 2016 роках, оскільки до 1 грудня 2015 року фактично було сплачено 600 гривень (до видачі нараховано 10020), а до 1 грудня 2016 року фактично сплачено 9500 гривень (до видачі нараховано 10020).

Таким чином у судовому засіданні знайшло підтвердження систематичне (двічі) неналежне виконання відповідачем взятих обовязків за договором, а саме недодержання умов договору щодо строку виплати орендної плати у 2015 та 2016 роках. Посилання відповідача на положення п. 9 договору щодо права орендаря за взаємною згодою сторін вносити орендну плату достроково наперед за будь-який період (строк) оренди, не підтверджуються доказами надання орендодавцем такої згоди, а отже є недоведеними.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

За змістом п. п. 9, 11 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 1 грудня поточного року.

Таким чином, сторонами Договору оренди землі визначено розмір, форму і строк внесення плати за землю, а саме щороку до 1 грудня.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що сторони перебувають у орендних відносинах, орендар систематично протягом 2015-2016 років не виконував зобовязання щодо строку виплати орендної плати, який визначений Договором про оренду землі.

Відповідно до викладеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову в частині вимог щодо для розірванні договору оренди у звязку з систематичним порушенням договірних зобовязань.

Вимога щодо скасування державної реєстрації договору, позивачем жодним чином необґрунтована, а як наслідок розірвання договору судом, не може бути застосована з огляду на передчасність.

Отже, у решті вимог слід відмовити, з огляду на підтвердження необумовленої завчасної виплати орендної плати та відсутності підстав для застосування пені у звязку з передчасністю виплати.

На підставі викладеного, керуючись ст. 13, ч. ч. 1, 2 ст. 21, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст. ст. 10, 11, 60-62, 88, 215- 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ПРИВАТНЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «СТЕП» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати задовільнити частково.

Розірвати договір оренди землі, укладений 04.01.2006р. між ОСОБА_3, 11.09.1938р.н. податковий номер НОМЕР_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «СТЕП» () на земельну ділянку, площею 6,0524 га, розташовану на території Першотравневої сільської Ради ділянка № 069, Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0069, який зареєстрований 16.06.2006 р. ДП «Центр ДЗК» за № 275, з урахуванням договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Долинським відділом Кіровоградської регіональної філії Центр Державного Земельного кадастру 16.06.2006 р. за № 275 від 21.05.2014 p., що зареєстрований Реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області 23.04.2014р.

Стягнути з ПРИВАТНОГО СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПІДПРИЄМСТВА «СТЕП» на користь ОСОБА_1 пропорційно ступіню задоволення позовних вимог частину судових витрат у розмірі 640 гривень.

В задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Долинський районний суд протягом 10 діб з моменту його проголошення згідно вимог ст.294, 296 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_4