30.03.2017 Справа № 482/269/17
30 березня 2017 року м. Нова Одеса
Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді - Ітріна М.В., секретаря судового засідання - Шведової Я.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: відділ у Новоодеському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
17 лютого 2017 р. позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до відповідача. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 22 червня 2006 р. він уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,80 га, багаторічних насаджень, строком на 30 років.
Стверджує, що відповідач щорічно з 2008 року зобов'язаний був сплачувати орендну плату, але до цього часу жодного разу не сплатив, а також не використовує земельну ділянку за призначенням, яка не обробляється, не засаджується, знаходиться в забур'яненому та залісненому стані.
З посиланням на ці обставини та статті 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 16, 611 і 651 ЦК України, статті 93 і 141 ЗК України просить розірвати договір оренди земельної ділянки.
В судове засідання позивач не з'явився, але його представник надав суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, в якій вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Відповідач будучи своєчасно та належним чином повідомленим через оголошення у пресі про час і місце розгляду справи у судове засідання без поважних причин не з'явився. Про причини неявки суду не повідомив. Представник позивача погодився на постановлення рішення в заочному порядку.
Третя особа у судове засідання представника не надіслали, але надали суду письмову заяву про розгляд справи без їх участі не визначившись з правовою позицією щодо вимог позивача.
Дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з таких підстав.
За правилами статей 11, 15 ЦПК України, кожна особа має право на судовий захист свого цивільного права, що виникає з підстав, передбачених чинним законодавством, у разі порушення, невизнання або оспорювання прав, свобод чи інтересів, що виникають, зокрема, із земельних відносин.
Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є цивільні договори, різновидом яких є договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).
Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, позивач є власником земельної ділянки площею 0,80 га, багаторічних насаджень, що знаходиться в межах території Новопетрівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області.
22 червня 2006 р. між ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_2 укладено письмовий договір без номера, на підставі якого відповідачу передано в оренду строком на 30 років спірну земельну ділянку.
Вказаний договір зареєстровано 04 серпня 2006 р. у Новоодеському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії державне підприємство «Центр державного земельного комітету при Державному Комітеті України по земельних ресурсах».
Земельну ділянку з межовими знаками передано відповідачу для використання за призначенням, що підтверджується відповідними актом.
У пунктах 15, 16 Договору сторони погодили, що земля передається для вирощування сільськогосподарської продукції і орендар повинен дбати про збереження стану та родючих властивостей земельної ділянки.
Пунктами 9, 11 Договору визначено, що орендар повинен своєчасно вносити орендну плату у грошовій формі один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця.
В силу ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналогічна правова норма міститься й у ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», де зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду. Підставами для цього є невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Зокрема, до виписаного наслідку може привести невиконання орендарем наступних прав та обов'язків:
використовувати земельну ділянку тільки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
дотримуватися екологічної безпеки землекористування та зберігати родючість ґрунтів, додержуватися стандартів, норм і правил;
своєчасно вносити орендну плату.
Судом з'ясовано, що відповідач свої зобов'язання, передбачені вимогами статей 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та пункти 9, 11, 15 і 16 Договору не виконує.
Так, з довідки Очаківської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Миколаївській області та акту Новопетрівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області про обстеження земельної ділянки випливає, що відповідач з 2012 року взагалі не здійснює свою господарську діяльність пов'язану з використанням наданої йому в оренду земельної ділянки, тобто земельну ділянку не обробляє, а отже не використовує її за призначенням. З вказаного часу не сплачує і орендну плату.
Крім того, зі змісту акту видно, що земельна ділянка заросла бур'янами і кущами.
Наведене свідчить про наявність правових підстав щодо задоволення вимог позивача про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки.
За правилами ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати у справі пов'язані зі сплатою судового збору.
Керуючись статтями 10, 11, 57-60, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Достроково розірвати договір без номера оренди земельної ділянки площею 0,80 га (Державний акт серія НОМЕР_2) кадастровий номер НОМЕР_3), багаторічних насаджень, що розташована в межах території Новопетрівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області укладений 22 червня 2006 року між ОСОБА_1 і приватним підприємцем ОСОБА_2.
Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 понесені ним витрати у зв'язку зі зверненням до суду пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі - 640 (шістсот сорок) гривень.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий