Справа № 361/4466/16-ц Головуючий у І інстанції Василишин В. О.
Провадження № 22-ц/780/2967/17 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 46 02.10.2017
УХВАЛА

Іменем України

02 жовтня 2017 року м. Київ

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого судді:ОСОБА_1,
суддів:ОСОБА_2, ОСОБА_3,
за участю секретаряОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 23 березня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7, Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, ОСОБА_8 й ОСОБА_5, треті особи: Броварська районна державна адміністрація Київської області, державний нотаріус Броварської районної державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_9, про визнання недійсними й скасування рішень органу місцевого самоврядування, свідоцтв про право власності на нерухоме майно, витребування майна із чужого незаконного володіння, а також скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2016 року позивач ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що він безперервно тривалий час користується спірним житловим будинком та земельними ділянками, а тому без належних на те підстав були прийняті оскаржувані рішення органу місцевого самоврядування щодо цього нерухового майна й у подальшому речові права на нього безпідставно набула відповідач ОСОБА_7 Усі правочини, які укладені щодо спірного майна не відповідають вимогам чинного законодавства. Виключно позивачу повинно належати право власності на житловий будинок та права користування земельними ділянками.

Із урахуванням уточнень та доповнень до позовної заяви, позивач остаточно просив суд: - визнати за ним право власності на житловий будинок (загальною площею 61,4 кв.м., житловою площею 36,3 кв.м.) за адресою: Київська область, Броварський район, селище міського типу ОСОБА_10, вулиця Першотравнева, 23; - визнати за ним право користування земельною ділянкою по вулиці Першотравневій, 23 в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області, кадастровий номер: :01:003:0087, та земельною ділянкою по вулиці Першотравневій у цьому ж населеному пункті, кадастровий номер: :01:003:0088; - визнати недійсним й скасувати рішення Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність» від 24 квітня 2014 року № 493 ХХVII-VI щодо надання дозволу ОСОБА_7 на розробку проекту землеустрою стосовно відведення у власність земельної ділянки, загальною площею 0,25 га (для індивідуального житлового будівництва 0,15 га, для особистого селянського господарства 0,10 га); - визнати недійсним й скасувати рішення Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області «Про передачу земельних ділянок у власність» від 25 вересня 2014 року № 537 ХХІХ-VІ щодо затвердження технічної документації й передання безкоштовно у власність ОСОБА_7 земельної ділянки, площею 0,1500 га (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, селище міського типу ОСОБА_10, вулиця Першотравнева, 23 (кадастровий номер: :01:003:0087); - скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 22 жовтня 2014 року на житловий будинок 23 по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (індексний номер: 28436891); - скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 22 жовтня 2014 року на земельну ділянку, площею 0,15 га (цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, селище міського типу ОСОБА_10, вулиця Першотравнева, 23 (кадастровий номер: :01:003:0087), (індексний номер: 28434671); - скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 22 жовтня 2014 року на земельну ділянку, площею 0,0949 га (цільове призначення для ведення особистого селянського господарства) за адресою: Київська область, Броварський район, селище міського типу ОСОБА_10, вулиця Першотравнева (кадастровий номер: :01:003:0088), (індексний номер: 28433640); - витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_5 житловий будинок 23 по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області; - витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_5 земельну ділянку за адресою: Київська область, Броварський район, селище міського типу ОСОБА_10, вулиця Першотравнева, 23 (кадастровий номер: :01:003:0087); - витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_5 земельну ділянку за адресою: Київська область, Броварський район, селище міського типу ОСОБА_10, вулиця Першотравнева (кадастровий номер: :01:003:0088); - скасувати записи про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право власності ОСОБА_7 на нерухоме майно, а саме: - за № 7420256 щодо житлового будинку 23 по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області; - за № 7419705 щодо земельної ділянки, площею 0,15 га (цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вулиці Першотравневій, 23 в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (кадастровий номер: :01:003:0087); - за № 7419442 щодо земельної ділянки, площею 0,0949 га (цільове призначення для ведення особистого селянського господарства) по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (кадастровий номер: :01:003:0088); - скасувати записи про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право власності ОСОБА_8 на нерухоме майно: - за № 8219563 щодо житлового будинку 23 по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області; - за № 8219853 щодо земельної ділянки, площею 0,15 га (цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вулиці Першотравневій, 23 в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (кадастровий номер: :01:003:0087); - за № 8220086 щодо земельної ділянки, площею 0,0949 га (цільове призначення для ведення особистого селянського господарства) по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (кадастровий номер: :01:003:0088); - скасувати записи про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право власності ОСОБА_5 на нерухоме майно, а саме: - за № 15736456 щодо житлового будинку 23 по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області; - за № 15737010 щодо земельної ділянки, площею 0,15 га (цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вулиці Першотравневій, 23 в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (кадастровий номер: :01:003:0087); - за № 15737419 щодо земельної ділянки, площею 0,0949 га (цільове призначення для ведення особистого селянського господарства) по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (кадастровий номер: :01:003:0088).

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 23 березня 2017 року позов задоволено частково.

Визнано недійсним й скасовано рішення Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність» від 24 квітня 2014 року № 493 ХХVII-VI щодо надання дозволу ОСОБА_7 на розробку проекту землеустрою стосовно відведення у власність земельної ділянки, загальною площею 0,25 га (для індивідуального житлового будівництва 0,15 га, для особистого селянського господарства 0,10 га).

Визнано недійсним й скасовано рішення Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області «Про передачу земельних ділянок у власність» від 25 вересня 2014 року № 537 ХХІХ-VІ щодо затвердження технічної документації й передання безкоштовно у власність ОСОБА_7 земельної ділянки, площею 0,1500 га (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, селище міського типу ОСОБА_10, вулиця Першотравнева, 23 (кадастровий номер: :01:003:0087).

Скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 22 жовтня 2014 року на житловий будинок 23 по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (індексний номер: 28436891).

Скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 22 жовтня 2014 року на земельну ділянку, площею 0,15 га (цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, селище міського типу ОСОБА_10, вулиця Першотравнева, 23 (кадастровий номер: :01:003:0087), (індексний номер: 28434671).

Скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 22 жовтня 2014 року на земельну ділянку, площею 0,0949 га (цільове призначення для ведення особистого селянського господарства) за адресою: Київська область, Броварський район, селище міського типу ОСОБА_10, вулиця Першотравнева (кадастровий номер: :01:003:0088), (індексний номер: 28433640).

Витребувано із чужого незаконного володіння ОСОБА_5 житловий будинок 23 по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області.

Витребувано із чужого незаконного володіння ОСОБА_5 земельну ділянку за адресою: Київська область, Броварський район, селище міського типу ОСОБА_10, вулиця Першотравнева, 23 (кадастровий номер: :01:003:0087).

Витребувано із чужого незаконного володіння ОСОБА_5 земельну ділянку за адресою: Київська область, Броварський район, селище міського типу ОСОБА_10, вулиця Першотравнева (кадастровий номер: :01:003:0088).

Скасовано записи про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право власності ОСОБА_7 на нерухоме майно, а саме: - за № 7420256 щодо житлового будинку 23 по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області; - за № 7419705 щодо земельної ділянки, площею 0,15 га (цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вулиці Першотравневій, 23 в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (кадастровий номер: :01:003:0087); - за № 7419442 щодо земельної ділянки, площею 0,0949 га (цільове призначення для ведення особистого селянського господарства) по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (кадастровий номер: :01:003:0088).

Скасовано записи про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право власності ОСОБА_8 на нерухоме майно: - за № 8219563 щодо житлового будинку 23 по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області; - за № 8219853 щодо земельної ділянки, площею 0,15 га (цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вулиці Першотравневій, 23 в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (кадастровий номер: :01:003:0087); - за № 8220086 щодо земельної ділянки, площею 0,0949 га (цільове призначення для ведення особистого селянського господарства) по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (кадастровий номер: :01:003:0088).

Скасовано записи про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право власності ОСОБА_5 на нерухоме майно, а саме: - за № 15736456 щодо житлового будинку 23 по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області; - за № 15737010 щодо земельної ділянки, площею 0,15 га (цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вулиці Першотравневій, 23 в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (кадастровий номер: :01:003:0087); - за № 15737419 щодо земельної ділянки, площею 0,0949 га (цільове призначення для ведення особистого селянського господарства) по вулиці Першотравневій в селищі міського типу ОСОБА_10 Димерка Броварського району Київської області (кадастровий номер: :01:003:0088).

У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Стягнуто на користь ОСОБА_6 судові витрати: - із Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області в сумі 551 (пятсот пятдесят один) грн. 20 коп., - із ОСОБА_7 в сумі 734 (сімсот тридцять чотири) грн. 93 коп., - із ОСОБА_8 в сумі 183 (сто вісімдесят три) грн. 73 коп., - із ОСОБА_5 в сумі 734 (сімсот тридцять чотири) грн. 93 коп.

В апеляційній скарзі апелянт ОСОБА_5 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову, через порушення норм матеріального та процесуального права. В обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначає, що ОСОБА_7 була законним власником будинку та землі на підставі правовстановлюючих документів. ОСОБА_6, як брат, мав право користуватися спірним майном без підстав набуття права власності на нього. ОСОБА_7, яка була власником майна на законних підставах, вільно розпорядилася своїм правом власності і подарувала спірне майно ОСОБА_8, яка вподальшому його подарувала ОСОБА_5, про що були укладені відповідні правочини й проведена державна реєстрація.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу відхилити, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом першої інстанції встановлено, що спірний будинок й земельна ділянка за адресою: Київська область, Броварський район, селище міського типу ОСОБА_10, вулиця Першотравнева, 23, а також земельна ділянка за цією ж адресою без визначення номера, перебувають у постійному користуванні позивача ОСОБА_6 Оплату наданих послуг на утримання цього майна здійснює позивач ОСОБА_6

Право власності відповідач ОСОБА_7 набула на спірний будинок, отримавши у реєстраційних органах свідоцтво про право власності на нього, а на земельні ділянки відповідно до рішень органу місцевого самоврядування й свідоцтв про право власності. Відповідач ОСОБА_7 подарувала спірне майно відповідачу ОСОБА_8, а остання у подальшому подарувала це майно відповідачу ОСОБА_5, про що були укладені відповідні правочини й проведена державна реєстрація речових прав.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що рішення органу місцевого самоврядування та оспорювані свідоцтва стосовно спірного нерухомого майна підлягають визнанню недійсними та скасуванню, оскільки, встановлено що спірні земельні ділянки перебували та перебувають у постійному користуванні позивача ОСОБА_6, що підтверджується записами в погосподарських книгах починаючи з 1980 року, а отже запис в погосподарській книзі за 2011-2015 роки, на підставі яких було прийняте оспорюване рішення та видано відповідні свідоцтва на ім»я ОСОБА_7, зроблено без належної на те правової підстави, що не оспорюється самою відповідачкою ОСОБА_7 та сільською радою. Судом безспірно встановлено, що договор дарування №5 від 07.02.1976 року на ім»я ОСОБА_7 спірного будинковолодіння, запис про який мається в погосподарській книзі за 1974-1976 роки відсутній, а отже внесення змін у погосподарську книгу за 2011-2015 роки є безпідставним. На час прийняття оспорюваних рішень питання про припинення права користування й вилучення земельних ділянок у позивача не приймалося.

Крім того, зазначав, що враховуючи встановлені обставини підлягають скасуванню свідоцтво про право власності на житловий будинок та на земельні ділянки як такі, що були видані без належних на те підстав. Житловий будинок постійно рахується за позивачем ОСОБА_6 з 1980 року. Він ним та земельними ділянками користується весь час.

Також, суд першої інстанції вважав, що визнання недійсними та скасування рішень органу місцевого самоврядування, скасування свідоцтв про право власності на землю й свідоцтва про право власності на житловий будинок, є підставами вважати, що правочини щодо спірного нерухомого майна, які були укладені на підставі недійсних правоустановлюючих документів не породжують жодних правових наслідків, а тому це майно підлягає витребуванню із чужого незаконного володіння із скасуванням записів щодо державної реєстрації речових прав на нього на користь позивача.

Крім того, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що не підлягає задоволенню позов ОСОБА_6 в частині визнання права власності на будинок та права користування на земельні ділянки, оскільки судом встановлено, що на час розгляду справи позивачем ОСОБА_6 не порушувалося питання у встановленому чинним законодавством порядку про визнання за ним права власності на це майно, а тому недоведено, що кимось невизнаються або оспорються його права свободи та інтереси (стаття 3 ЦПК України), які підлягають захисту.

Колегія суддів по суті погоджується з висновками суду першої інстанції та вважає, що вони відповідають фактичним обставинам справи та ґрунтуються на наявних у справі доказах.

Що ж стосується доводів апеляційної скарги відповідача ОСОБА_5 стосовно того, що ОСОБА_7 у встановленому законом порядку на підставі договору дарування №5 від 07.02.1976 року набула у власність спірне нерухоме майно, а тому всі подальші правочини є законним, а він особисто є добросовісним набувачем, колегією суддів розцінюються критично і до уваги не приймаються, оскільки судом безспірно встановлено, що договір дарування №5 від 07.02.1976 року відсутній, і дана обставина не була спростована апелянтом під час розгляду справи. А отже, правова підстава для всенення відповідного запису у погосподарську книгу за 2011-2015 роки, який вподальшому став підставою для видачі радою оспорюваних рішень та свідоцтв стосовно власника спірного будинковолодіння ОСОБА_7 відсутня.

Отже, переглядаючи справу, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясував усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, і з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, ухвалив законне та обгрунтоване рішення про задоволення позову частково, з дотриманням норм матеріального та процесуального права, яке слід залишити без змін.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 23 березня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: Р.В. Березовенко

Судді: Ю.О. Матвієнко

ОСОБА_3