Провадження № 2/193/75/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
13 березня 2017 року сел. Софіївка
Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі :
судді Шумської О.В.
при секретарі Мельниковій Т.О
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Софіївка цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю"Агро Лайт" до ОСОБА_1, Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області(відділу з питань державної реєстрації), треті особи:відділ Держгеокадастру у Софіївському районі Дніпропетровської області, фізична особа-підприємець ОСОБА_3, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-
Також, факт проведення державної реєстрації договору та додаткової угоди до нього засвідчується довідкою Відділу Держгеокадастру у Софіївському районі Дніпропетровської області від 30.09.2016 року № 28-420-0.5-2225/2-16.
Земельна ділянка була передана ТОВ «Агро Лайт» фізичною особою ОСОБА_1, про що було складено акт про передачу та прийом земельної ділянки, який додається.
Таким чином, відповідач передав свою земельну ділянку в оренду на 10 років, тобто до 12 січня 2019 року.
На підставі договірних правовідносин сторони належним чином виконують зобов'язання, встановлені умовами договору оренди земельної ділянки від 12.01.2009 року, а саме, земельна ділянка обробляється та сплачується орендна плата.
Проте від відповідача стало відомо, що вона уклала на дану земельну ділянку ще один договір оренди № 90 від 05.09.2014 року з ФОП ОСОБА_4, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 16 років, площею 9,8400 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області, індексний номер 15699015 від 10.09.2014 року.
Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.09.2016 року № 68743754 підтверджується право оренди земельної ділянки терміном на 16 років з ФОП ОСОБА_4.
Своїми діями, підписанням договору оренди земельної ділянки, в той час, коли ще діє раніше укладений договір оренди, власник землі, ОСОБА_1, допустила порушення права орендаря на здійснення законної оренди землі та порушила норми чинного законодавства.
Так, відповідач, як орендодавець земельної ділянки, достовірно знаючи про орендні відносини з ТОВ «Агро Лайт», уклала ще один договір оренди землі з третьою особою, обманним шляхом провела його реєстрацію та допустила одночасне існування подвійної державної реєстрації.
Оскільки орендні правовідносини по договору оренди від 12.01.2009 року між відповідачем і ТОВ «Агро Лайт» тривають та останнє використовує землю за цільовим призначенням, то відповідно спірний договір оренди № 90 від 05.09.2014 року з ФОП ОСОБА_4 є незаконним.
Разом з заявами на проведення державної реєстрації був поданий повний та належно оформлений пакет документів, який вимагається Законом для вчинення відповідної реєстраційної дії. З огляду на це, а також на законодавчу заборону відмовляти в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав не передбачених Законом, у державного реєстратора не було правових підстав для такої відмови.
На основі цього представник Софіївської районної адміністрації просить виключити зі складу відповідачів Софіївську районну державну адміністрацію (відділ з питань державної реєстрації), так як Софіївська районна адміністрація є неналежним відповідачем, до якого не пред'являються ніякі позовні вимоги.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без їх участі. Проти винесення заочного рішення не заперечують.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, про дату розгляду справи була належним чином повідомлена. Заяв про розгляд справи без її участі суду не надавала.
Представник відповідача Софіївської районної державної адміністрації Єремєєв А.В. в судове засідання не з'явився, про дату розгляду справи був належним чином повідомлений. Заяв про розгляд справи без його участі суду не надавали.
Представник третьої особи ФОП ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, про дату розгляду справи був належним чином повідомлений. Заяв про розгляд справи без його участі суду не надавали.
Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в Софіївському районі, будучи належним чином повідомленим, в судове засідання не з'я вився, заяв про розгляд справи без його участі суду не надавав.
Суд розглядає справу, у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково із наступних підстав:
Згідно із ч. 3 ст.10, ч. ч. 1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановленихст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 9,840 га, кадастровий номер НОМЕР_1,яка розташована на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 24 січня 2005 року(а.с.4).
Факт проведення державної реєстрації договорів засвідчується довідкою Відділу Держгеокадастру у Софіївському районі Дніпропетровської області від 30.09.2016 року № 28-420-0.5-2225/2-16(а.с.13).
Після проведення реєстрації договорів, земельні ділянки були передані ТОВ "Агро Лайт" фізичною особою ОСОБА_1 про що було складено акт про передачу та прийом земельної ділянки від 18.03.2009 року(а.с.10).
28 жовтня 2011 року між ТОВ "Агро Лайт" та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 12 січня 2011 року(а.с.11).
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухомемайно, ОСОБА_1 уклала на дану земельну ділянку ще один договір оренди № 90 від 05.09.2014 року з ФОП ОСОБА_4, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 16 років, площею 9,8400 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області, індексний номер 15699015 від 10.09.2014 року.
13 січня 2017 року представник Софіївської районної адміністрації подав до Софіївського районного суду відзив на позовну заяву, в якому просить виключити зі складу відповідачів Софіївську районну державну адміністрацію(відділ з питань державної реєстрації), так як Софіївська районна адміністрація є неналежним відповідачем, до якого не пред'являються ніякі позовні вимоги(а.с.29-33).
Стаття 215 ЦК України передбачила випадки недійсності правочину, а саме в ч.3 ст.215 ЦК України вказано - якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Пункт 5 ст. 203 ЦК України, яка містить загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, встановив, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею ст. 30 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується зі ст 651 ч 1 ЦК України передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди, щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
ОСОБА_1, як орендодавець земельної ділянки, достовірно знаючи про орендні відносини з ТОВ "Агро Лайт", уклала ще договір оренди землі з третьою особою, обманним шляхом провела його реєстрацію та допустила одночасне існування подвійної державної реєстрації.
Оскільки орендні правовідносини по договору оренди від 12 січня 2009 року між відповідачем і ТОВ "Агро Лайт" тривають та останнє використовує землю за цільовим призначенням, то суд приходить до висновку, що спірний договір оренди №90 від 05.09.2014 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_4 є незаконними.
Таким чином, суд приходить до висновку,що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю"Агро Лайт" до ОСОБА_1, Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області(відділу з питань державної реєстрації), треті особи:відділ Держгеокадастру у Софіївському районі Дніпропетровської області, фізична особа-підприємець ОСОБА_3, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним слід задовольнити частково.
Вирішуючи при ухваленні рішення питання про розподіл судових витрат між сторонами, суд бере до уваги, що позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір , тому у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.
На підставі ст.ст. 203,215 ЦК України, ст.ст.13,30 ЗУ «Про оренду землі», та керуючись ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України,суд,-
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю"Агро Лайт" до ОСОБА_1, Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області(відділу з питань державної реєстрації), треті особи:відділ Держгеокадастру у Софіївському районі Дніпропетровської області, фізична особа-підприємець ОСОБА_3, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задовольнити частково.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 90 від 05.09.2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_4, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном на 16 років, площею 9,8400 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Нововасилівської (Микулинської) сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області, індексний номер 15699015 від 10.09.2014 року.
В іншій частині позову відмовити як необгрунтованому.
Стягнути з ОСОБА_1 та Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області на користь Фермерського господарства "Лайтм"судові витрати у сумі судові витрати в розмірі 689 (шістсот вісімдесят дев'ять) грн. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Софіївського районного
суду Дніпропетровської області О. В. Шумська