Справа № 279/5738/16-ц
Провадження № 2/279/558/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.03.2017 року Коростенський міськрайонний суд Житомирської області

в складі: головуючого-судді Моголівця І.А.,

з участю секретаря Аллахвердієвої Ю.С.

розглянувши в м. Коростені цивільну справу за позовом Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_1 та просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 220/2 від 18.03.2008 року звернути стягнення на майно відповідача, яке є предметом іпотечного договору, а саме на 3 кімнатну квартиру АДРЕСА_1 та земельну ділянку за цією ж адресою, у зв'язку із невиконанням відповідачем своїх зобов'язань за кредитним договором.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити в його відсутність, подавши про це письмову заяву, проти заочного рішення не заперечив.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, позовні вимоги визнала, подавши про це письмову заяву, але просила врахувати її тяжкий стан здоров"я, та смерть її дочки, матері та цивільного співмешкаця.

Дослідивши письмові докази та проаналізувавши їх в сукупності, судом встановлено наступне.

18.03.2008 року між Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_2» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 220/2. Правовідносини між ПАТ «ВіЕйБі Банк» та ОСОБА_1 щодо отримання, користування, повернення позичкових коштів регулюються вказаний Кредитним договором.

Згідно умов зазначеного договору, банк надав позичальнику кредит на проведення ремонту житла та/або покращення житлових умов в квартирі № 2, що знаходиться за адресою м. Коростень вул. Горького, 3, та оплати витрат по договору страхування нерухомого майна предмету іпотеки, зазначеного в п. 1.5 цього договору, договору страхування життя позичальника, сплата комісії, передбаченої п. 2.5 цього договору.

Річна ставка за користування кредитними коштами становить 18 % річних. Щомісячна плата за обслуговування кредиту встановлюється плата в розмірі 28,00 грн., що становить 0,07 % річних від суми кредиту.

Відповідно до п.п. 3.3.3, 3.3.4 кредитного договору позичальник зобовязується повертати кредит та сплачувати відсотки за користування кредитом в строки та на умовах, визначених кредитним договором.

Банк зі своєї сторони виконав договірні зобов`язання за кредитним договором в повному обсязі, а позичальник від виконання зобов`язань ухиляється.

Позичальник порушив свої зобов`язання щодо повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитом, а також плату за управління кредиту.

Відповідно до п. 4.3 кредитного договору у разі несвоєчасного повного або часткового повернення кредитних коштів, несвоєчасної повної або часткової сплати процентів та/або плати за обслуговування кредиту, передбачених цим договором, позичальник сплачує банку штраф у розмірі 20 % від суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів, та/або плати за обслуговування кредиту, строк сплати яких настав.

Загальна сума заборгованості відповідача перед банком відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором станом на 04 травня 2016 року становить 101 386,83 грн., що складається з: заборгованості за кредитом 38 583,00 грн.; відсотків за користування кредитом 57 253,31 грн.; комісії за РО 2 380,00 грн.; плати за пропуск платежів 3 170,52 грн.

Відповідно до п.1.5 кредитного договору в забезпечення виконання зобов`язань позичальника за вказаним кредитним договором № 220/2 від 18.03.2008 року між банком та ОСОБА_1 укладений іпотечний договір від 18.03.2008 рік, посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 2073.

Відповідно до умов вказаного іпотечного договору, іпотекодавцем передано в іпотеку банку: - 3-х кімнатну квартиру, що складає 11/20 частин житлового будинку, зі всіма об`єктами функціонально пов`язаних з цим нерухомим майном, загальною площею 52,1 кв. м. житловою площею 36,2 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2;

- земельну ділянку (у випадку якщо земельна ділянка знаходиться на праві власності у іпотекодавця) загальною площею 0,0314 га, кадастровий номер 80, що знаходиться в Житомирській області м. Коростень вул. Горького.

Квартира належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Коростенською міською державною нотаріальною конторою Житомирської області 20 червня 2002 року за реєстровим номером 1-1549, право власності зареєстроване КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради « за № 2062 від 20.06.2002 року договору про поділ в натурі часток житлового будинку з надвірними будівлями, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального органу Житомирської області ОСОБА_4, за реєстровим номером 4177 від 312.05.2006 року.

Витяг про реєстрацію правочину від 31.05.2006 року № 1341224, та зареєстрованого в КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської облради» згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17665698 від 08.02.23008 року.

Право власності на 0,0314 га. земельної ділянки підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 845306, що виданий Коростенською міською радою 31.08.2006 р. та зареєстровано в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю за № 80.

05.11.2008 р. між сторонами було укладено додатковий договір № 1 до договору № 220/2 від 18.03.2008 року, згідно якого були змінені проценти за користування кредитом з 18 % на 24,5 % річних. Пунктом 2 договору № 1 передбачено, що у випадку, якщо відображення забезпеченого зобовязання не передбачає іншого, а саме відсутні необхідності уточнення розміру процентної ставки за забезпеченим зобов`язанням. Сторони зобовязується протягом двох робочих днів з дати підписання цієї угоди забезпечити внесення відповідних змін до договору застави/поруки без номеру від 18.03.2008 року (у звязку зі збільшеннями розміру основного зобов`язання).

На підставі вищевикладеного 21.11.2008 року сторонами було укладено додатковий договір № 1 до договору іпотеки від 18.03.2008 року, де сторони виклали п. 1.2.2. договору в наступній редакції:

-сплатити іпотекодержателю проценти за користування кредитом у розмірі 24,5 % річних, який застосовується з 05.11.2008 року, у строки (терміни) та на умовах, визначених у кредитному договорі та додаткових договорах до кредитного договору, що можуть бути укладені в майбутньому; та щомісячної комісії у розмірі 0,07 % від суми кредиту.

Згідно п.п. 7.1, 7.3 іпотечного договору в разі порушення позичальником зобов`язання за кредитним договором чи іпотекодавцем зобовязань за цим договором, а також інших обов`язків іпотекодавця/позичальника, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов`язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.п. 6.1, 6.2 іпотечного договору іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеку випадку якщо в момент виконання зобовязань, вони не будуть виконані ( виконані належним чином).

Пунктом 7.2 іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі :рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язання в порядку, встановленому ст.. 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору.

Відповідно до п. 7.3 іпотечного договору іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених умовами договору.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України угода (договір) є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків зобов`язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до вказівок закону, умов договору та припиняються виконанням, проведеним належним чином, а одностороння відмова від їх виконання не допускається.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання звернути стягненн на предмет іпотеки.

Згідно зі ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно іпотечного договору за рішення іпотекодержателя задоволення його вимог може здійснюватися в позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки а рахунок основного зобов`язання згідно з цим застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя відповідно да наведених нижче умов. Зокрема, іпотекодержатель має право на свій розсуд вказати у своєму односторонньому рішенні про придбання предмета іпотеки у власність за вартістю предмета іпотеки, визначену на підставі здійсненої на його замовлення експертної оцінки предмета іпотеки. Підписанням цього договору іпотекодавець засвідчує, що він дає іпотекодержателю згоду на прийняття іпотекодержателем одностороннього рішення про перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя (придбання предмета іпотеки у власність) у випадку виникнення у іпотедержателя прав звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов цього договору та вимог чинного законодавства України.

У зв`язку з неналежним виконанням зобовязань за кредитним договором, у ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_2» виникає право звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права на її продаж.

Заявлений позивачем позов є захистом вже існуючого права, що виникло на підставі застереження в договорі іпотеки, яке законодавцем визначено як самостійна підстава виникнення права власності.

У звязку з неналежним виконанням ОСОБА_1 зобов`язаннь за кредитним договором, у ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_2» виникає право звернути стягнення на нерухоме майно, яке є предметом іпотечного договору шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_2».

Відповідно до постанови Правління Національного банку України від 19.03.2015 № 188 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «ВіЕйБі Банк», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 20.03.2015 № 63 «Про початок процедури ліквідації ПАТ «ВіЕйБі Банк» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку», згідно з яким було розпочато процедуру ліквідації Публічного акціонерного товариства «ВіЕйБі Банк» та призначено уповноваженою особою Фонду на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків ОСОБА_5.

Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 22.02.2016 № 213 продовжений строк здійснення процедури ліквідації Публічного акціонерного товариства «ВіЕйБі Банк» та повноваження ліквідатора ПАТ «ВіЕйБі Банк» провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків ОСОБА_5 строком на два роки до 19.03.2018 року включно.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1, неналежним чином не виконує взяті на себе зобов`язання і станом на 04.05.2016 року має заборгованість в розмірі 101 386,83 грн., яка підтверджується розрахунком позивача.

На підставі ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог.

Відповідно до ст.1049 ЦК України, позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Хвороба боржника та смерть близьких не може бути перешкодою для стягувача щодо предявлення вимоги про звернення стягнення та розгляду справи.

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Тому, на підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 11, 74, 88, 213-218, 224-229 ЦПК України, ст.ст. 526,527,530,589,10481050, 1054 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

В рахунок часткового погашення заборгованості в розмірі 101 386,83 грн., що складається з:

-заборгованості за кредитом 38 583,00 грн.;

-відсотків за користування кредитом 57 253,31 грн.;

-комісії за РО 2 380,00 грн.;

-плати за пропуск платежів 3 170,52 грн.

ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, адреса: АДРЕСА_3, НОМЕР_2, виданий Коростенським МРВ УМВС України в Житомирській області, перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_2» за кредитним договором № 220/2 від 18.03.2008 року, звернути стягнення на нерухоме майно, яке є предметом іпотечного договору від 18.03.2008 року, який укладено між ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_2» та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області ОСОБА_6Г.ю та зареєстровано в реєстрі за № 2073, а саме:

- 3-х кімнатну квартиру, що складає 11/20 частин житлового будинку, зі всіма об`єктами функціонально пов`язаних з цим нерухомим майном, загальною площею 52,1 кв. м. житловою площею 36,2 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2;

- земельну ділянку (у випадку якщо земельна ділянка знаходиться на праві власності у іпотекодавця) загальною площею 0,0314 га, кадастровий номер 80, що знаходиться в Житомирській області м. Коростень вул. Горького, 3 шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_2» (04119, м. Київ вул. Дегтярівська, 27т, ) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_2» всіх прав, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки ( в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всі підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб`єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки:

- 3-х кімнатну квартиру, що складає 11/20 частин житлового будинку, зі всіма об`єктами функціонально пов`язаних з цим нерухомим майном, загальною площею 52,1 кв. м. житловою площею 36,2 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2;

- земельну ділянку (у випадку якщо земельна ділянка знаходиться на праві власності у іпотекодавця) загальною площею 0,0314 га, кадастровий номер 80, що знаходиться в Житомирській області м. Коростень вул. Горького, 3.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_2» 1378,00 грн. понесених судових витрат.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Коростенського міськрайонного суду І.А.Моголівець