Провадження № 2/359/97/2017
Справа № 359/913/16-ц
01 березня 2017 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі
головуючого судді Муранової-Лесів І.В..
при секретарі Степаненко А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Борисполі Київської області Норик ОСОБА_1 до Державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд», третя особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору,Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал», Товариство з обмежено відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», про визнання майнових прав на обєкт будівництва , -
29.08.2016 року ОСОБА_1 звернувся до Бориспільського міськрайонного суду Київської області з позовною заявою, в якій просив: визнати за ним майнові права на цільовий обєкт двокімнатну квартиру №24 загальною площею 65,19 кв.м, що розташована на 5 поверсі секції 1 обєкта будівництва житловому будинку за будівельною адресою: м.Бориспіль вул.Ватутіна, 97 (а.с.2-4).
Свої позовні вимоги позивач обґрунтував наступним. 01.10.2006 р. ДП МОУ «Укрвійськбуд» уклало договір 136-1/2006 на будівництво 189-ти квартирного житлового будинку в м.Бориспіль по вул.Горького (нова назва вул. Ватутіна, 97), шифр 189.
12.05.2008р. між позивачем, ОСОБА_1 (Покупець) та ДП МОУ «Укрвійськбуд» (Замовник будівництва), TOB «ВК» Фарелл» (Емітент облігацій) було укладено договір про резервування Цільового обєкту №243-189, відповідно до п. 2 якого «Цільовим обєктом» є приміщення з такими характеристиками - квартира, що буде знаходитися у обєкті будівництва С-189 згідно з проектно-кошторисною документацією за адресою: м.Бориспіль, вул.Ватутіна,97. Квартира з умовним номером 24 на 5 поверсі, кількість кімнат 2,загальною площею 65,19 кв.м. Відповідно до п. 1.1.2. Договору про внесення змін і доповнень до Договору про резервування цільового обєкту №42/К від 30.03. 2009р. датою набуття Покупцем майнових прав на Цільовий є дата підписання між Покупцем,Емітентом,Продавцем облігацій та Замовником будівництва Акту приймання - передачі майнових прав на Цільовий обєкт. 29.12.2005 року між ДП «Укрвійськбуд» (Замовник будівництва) Міністерства оборони України та ТОВ «Фарелл» (Емітент облігацій) було укладено Інвестиційний договір №405/2005. Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 65,19 кв. м. загальної площі житла, а Замовник будівництва організує роботи з будівництва житлового комплексу та надає Інвестору всі необхідні документи для оформлення права власності на обєкт інвестування.
Позивач стверджує, що свої зобовязання за договором виконав в повному обсязі, в результаті чого за Актом прийому-передачі майнових прав від 30.03.2009 року, підписаним сторонами(Покупець, Емітент облігацій,Продавець, Замовник) будівництва) позивачу були передані майнові права на двохкімнатну квартиру №24 загальною площею 65,19кв.м.
Відповідно до умов п.2.4.3 Договору про внесення змін і доповнень №42/К від 30.03.2009р. до Договору про резервування Цільового обєкту №243-189 від 12.05.2008р. позивач мав забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Обєкту інвестування, а ДП «Укрвійськбуд» Міністерства оборони України (Замовник) після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати позивачу права власності на Цільовий Обєкт. Згідно п.2 Договору запланована дата введення будинку в експлуатацію - 2 квартал 2008 року.
Позивач стверджує, що строки здачі будинку в експлуатацією на даний момент прострочено з вини 135 ДБК ТОВ «Реноме» (Генпідрядника) та ТОВ «Фарелл» (Емінента облігацій), що порушує права позивача як добросовісного інвестора.
Як зазначає позивач, на даний час з метою сприяння добудові будинку громадяни-інвестори створили обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Фенікс 97», і позивач подав заяву щодо вступу в зазначений кооператив, відповідно до Статуту якого пайовий фонд Кооперативу формується за рахунок пайових внесків членів Кооперативу, які можуть бути і майновими правами на обєкт інвестування членів кооперативу .
Для підтвердження набуття та володіння майновими правами позивач звернувся до відповідача з письмовими заявами від 14.04.2016р.,23.06.2016р.,17.07.2016р., проте відповідь не отримав, в звязку з чим вимушений звернутись до суду за захистом своїх порушених прав.
В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги, а також викладені в позовній заяві обставини повністю підтримали, додатково пояснили, що на даний час в Господарському суді Київської області відбувається розгляд заяви про порушення справи про банкрутство, в звязку з чим, у разі задоволення вимог кредиторів у справі про банкрутство реалізації підлягатиме і недобудований будинок, в якому знаходиться проінвестований позивачем обєкт будівництва квартири, майнові права на яку він набув.
Представники відповідача та третіх осіб в судове засідання не зявилися, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причину неявки суду не повідомили, заяви про розгляду справи у їх відсутність не подали.
Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
В судовому засіданні встановлено, що 01.10.2006 р. Державне підприємство Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» (Замовник), Товариство з обмеженою відповідальністю «Фарелл» (Дольовик) та Дочірнє підприємство «135 Домобудівельний комбінат» (Генпідрядник) уклали Договір 136-1/2006 на будівництво 189-ти квартирного житлового будинку в м. Бориспіль по вул. Горького (нова назва вул. Ватутіна, 97), шифр 189 , предметом якого є спільне усіма вказаними сторонами будівництво та введення в експлуатацію 189-ти квартирного житлового будинку за адресою: м.Бориспіль, вул.Горького, шифр С-189 з інженерними мережами, комунікаціями та благоустроєм (п.1.1. Договору), забезпечення фінансування якого здійснюють «Дольовик» та «Замовник» (п.2.3 Договору)(а.с.15-21).
Також встановлено, що укладенню вказаного договору передувало підписання Державним підприємством Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» (Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фарелл» (Генінвестор) 29.12.2005 року Інвестиційного договору №405/2005, предметом цього договору є спільне проектування та будівництво десятиповерхового 189-ти квартирного житлового будинку на земельній ділянці в м.Борисполі по вул.Горького (а.с.22-25).
За змістом п.3.1 Інвестиційного договору №405/2005 від 29.12.2015, Замовник делегує Генінвестору право на залучення коштів українських та іноземних юридичних та фізичних осіб для участі у будівництві житлових будинків в межах квоти, що обумовлені п.п.2.1.9 та 2.1.11 даного договору на умовах, які визначає Генінвестор згідно з законодавством України.
При цьому п.3.3 Інвестиційного договору №405/2005 від 29.12.2015 передбачено, що Замовник несе юридичну та майнову відповідальність перед Довірителями за виконання Генінвестором зобовязань, що прийняті ним по інвестиційним контрактам, крім випадків, коли Генінвестор не виконав свої зобовязання з вини Замовника.
Згідно з п.4.4. Інвестиційного договору №405/2005 від 29.12.2015 Генінвестор несе повну юридичну та майнову відповідальність у межах своїх функціональних обовязків за будівництво та своєчасне введення обєкта в експлуатацію, а також повну юридичну та майнову відповідальність перед Довірителями за виконання зобовязань, що прийняті по інвестиційним контрактам.
12.05.2008 року було укладено Договір купівлі-продажу цінних сторонами якого є: Покупець фізична особа ОСОБА_1, продавець Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал», Торговець Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія», Емітент облігацій Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл» (а.с.49-53).
Згідно п. 1.1 даного договору, Продавець зобовязується передати у власність Покупця, а Покупець прийняти та оплатити вказаний в цьому пункті пакет облігацій (іменні, цільові облігації) номінальною вартістю 19,63 грн. у кількості 6519, на загальну суму 443292 грн. 00 коп.
Згідно з п.9.1 Договір купівлі-продажу цінних паперів 03/02-к/216-В від 12.05.2008, сторони встановили, що істотною умовою укладання та виконання цього Договору є обовязкове укладання Покупцем з Емітентом облігацій Договору бронювання цільового обєкту нерухомості, що підлягає у подальшому передачі у власність Покупця після погашення Пакету облігацій відповідно до Інформацій. Договір бронювання цільового обєкту нерухомості є частиною цього Договору і підлягає виконання разом із цим Договором у відповідності до умов Договору бронювання.
Покупець зобовязаний протягом пяти робочих днів з моменту підписання цього Договору укласти з Емітентом облігацій Договір бронювання та повідомити про це Продавця протягом двох робочих днів з моменту укладення Договору бронювання з Емітентом облігацій.
Встановлено, що 12.05.2008 року Емітент облігацій Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробнича компанія «Фарелл», Замовник будівництва - Державне підприємство Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» та Покупець ОСОБА_1 уклали Договір №243-189 про резервування Цільового обєкту, за змістом п.1 якого власник пакету облігацій (Покупець після переходу до нього права власності на пакет облігацій, що підтверджується випискою з рахунку Власника Пакету облігацій у Зберігача, яка покупець зобовязаний надати Емітенту облігацій у 5 денний термін після переходу до нього права власності на пакет облігацій), з характеристиками, встановленими Договором купівлі-продажу цінних паперів №03/02-к/216-13 від 12.05.2008 (надалі по тексту Договір КП), що укладений між Власником Пакету облігацій та Товариством з обмеженою відповідальність «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал», отримує право на отримання Цільового обєкту, за характеристиками, наведеними в п.2 цього Договору, на умовах, встановлених цим Договором (а.с.5-7).
Відповідно до п. 2 Договору купівлі-продажу цінних паперів № 243-189 від 12.05.2008, цільовим об'єктом є приміщення з такими характеристиками: квартира, що буде знаходитись в об'єкті будівництва С-189 згідно із проектно-кошторисною документацією за адресою: м. Бориспіль, вул. Ватутіна, 97. Квартира за умовним номером 24, на 5 поверсі, кількість кімнат 2, загальною приведеною площею 65,19 кв.м., що підлягає уточненню за актом інвентаризації БТІ.
Запланована орієнтовна дата введення обєкту будівництва в експлуатацію ІІ квартал 2008 року, яка може бути змінена Емітентом в односторонньому порядку
За змістом п.3 Договору купівлі-продажу цінних паперів № 243-189 від 12.05.2008, сторони погодились, що після завершення будівництва Цільового обєкту, Покупець у відповідності до кількості придбаних ним Цінних паперів х характеристиками, визначеними Договором КП, при погашення Цінних паперів має право отримати квартиру зазначену в п.2 цього Договору.
Судом встановлено, що 27.03.2009р. Емітентом облігацій ТОВ «Виробнича компанія «Фарелл» та Покупцем ОСОБА_1 було підписано Акт прийому-передачі цільових облігацій ТОВ «ВК «Фарелл» (а.с.54).
Відповідно до вказаного акту Покупець здійснив переказ шляхом подання розпорядження на переказ облігацій до зберігача, а емітент прийняв на рахунок №301944, що відкритий у депозитарії ВАТ «МФС», Пакет облігацій у кількості 6519 номінальною вартістю 19,63грн..
Що відповідає умовам Договору №03/02-к/216-В купівлі-продажу цінних паперів від 12.05.2008 р.(а.с.49-53).
Наведене також підтверджується розпорядженням на виконання облікової операції від 27.03.2009 року та випискою про операції з цінними паперами на рахунку у цінних паперах №003503 (а.с.56,57).
За змістом п.2 Акту прийому-передачі цільових облігацій ТОВ «ВК «Фарелл» від 27.03.2009 р (а.с.54) на підставі цього акту Емітент облігацій приймає облігації від Покупця та передає Покупцеві майнові права на відповідну кількість квадратних метрів у Цільовому обєкті розташованому за адресою: АДРЕСА_1, на 5 поверсі, кількість кімнат 2, загальна площа 65,19 кв.м.
Як вбачається з пояснень представників позивача, і даний факт відповідачем не оспорюється, що будинок не був зданий в експлуатацію в строк, зазначений в Договорі №243-189 про резервування Цільового обєкту від 12.05.2008.
Так, судом встановлено, що 30.03.2009р. Емітент облігацій ТОВ «Виробнича компанія «Фарелл», Замовник будівництва - ДП Міністерства оборони України «Укрвійськбуд», ТОВ «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал», що діє від свого імені в інтересах Пайового венчурного інвестиційного фонду «Інвестбудпартнер» не диверсифікованого виду закритого типу, та Покупець ОСОБА_1, уклали Договір про внесення змін і доповнень №42/К до договору про резервування Цільового об'єкту від 12.05.2008р. за № 243-189 (а.с.8-13).
Відповідно до п. 1.1. даного Договору, Емітент облігацій, Замовник будівництва, Продавець та Покупець, враховуючи те, що строк погашення облігацій закінчується, дійшли згоди про те, що Покупець протягом 5 робочих днів з дати підписання цього Договору передає Емітенту облігацій записаний у п.1.2.1. Договору Пакет облігацій, а Емітент облігацій передає Покупцю у власність майнові права на Цільовий обєкт, що належить Емітенту облігацій за інвестиційним договором на будівництво житлового будинку від 29 грудня 2005р. за №405/2005, який укладений між Замовником Будівництва та Емітентом облігацій, на умовах та в порядку, що визначені у Договорі про резервування Цільового об'єкту від 12.05.2008р. за № 243-189.
Відповідно до п. 1.1.2. Договору про внесення змін і доповнень до Договору про резервування цільового обєкту №42/К від 30.03.2009р. датою набуття Покупцем майнових прав на Цільовий є дата підписання між Покупцем, Емітентом, Продавцем облігацій та Замовником будівництва Акту приймання - передачі майнових прав на Цільовий обєкт.
Пунктом 2.4.2 Договору про внесення змін і доповнень № 42/К до договору про резервування Цільового об'єкту від 12.05.2008р. за №243-189 передбачено, що Замовник будівництва зобов'язаний закінчити будівництво Об'єкту будівництва та ввести його в експлуатацію до 01 жовтня 2010 року, а також виконати всі обов'язки за Інвестиційним договором. Виконання Замовником будівництва своїх зобовязань вважається простроченим у випадку, якщо обєкт будівництва не введено в експлуатацію у зазначені строки.
Пунктом п. 2.4.4 Договору про внесення змін і доповнень № 42/К до договору про резервування Цільового об'єкту від 12.05.2008р. за №243-189 передбачено, що зобов'язання Замовника будівництва за цим Договором вважатимуться повністю виконаними після здачі Обєкту будівництва в експлуатацію та передачі Покупцеві Свідоцтва про право власності на житло та технічного паспорту на квартиру(Цільовий обєкт).
Згідно з п.2.5.2 Договору про внесення змін і доповнень № 42/К до договору про резервування Цільового об'єкту від 12.05.2008р. за №243-189, покупець зобов'язаний прийняти майнові права на Цільовий об'єкт за Актом приймання-передачі майнових прав на Цільовий об'єкт.
Згідно з довідкою, виданою ТОВ «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал»№81 від 26 квітня 2008 року, цією довідкою ТОВ «КУА та АНПФ «Фінансова компанія «Партнер-Капітал» підтверджує отримання на рахунок ПВІФ НВЗТ «Інвестбудпартнер» від ОСОБА_1 на підставі договором №03/02-к/216-В від 12 травня 2008 року 443292 грн.00 коп. (а.с.55).
Суд звертає увагу, що дата видачі довідки зазначена, вочевидь, помилково, що не спростовує факту внесення позивачем кошів в рахунок виконання взятих на себе зобовязань згідно з вищевказаним Договором купівлі-продажу цінних паперів 03/02-к/216-В від 12.05.2008, який ніким не оспорюється, та підтверджується усіма наступними встановленими в судовому засіданні обставинами.
А саме, судом встановлено, що 30.03.2009 року Емітент облігацій ТОВ «Виробнича компанія «Фарелл», Замовник будівництва - ДП Міністерства оборони України «Укрвійськбуд», ТОВ «Компанія з управління активами та адмініструванню недержавних пенсійних фондів «Фінансова компанія «Партнер-Капітал», що діє від свого імені в інтересах Пайового венчурного інвестиційного фонду «Інвестбудпартнер» не диверсифікованого виду закритого типу, та Покупець ОСОБА_1, підписали Акт №42 приймання-передачі майнових прав на цільовий обєкт (а.с.26-27).
За змістом вказаного Акту, Емітент облігацій передає, а покупець приймає у власність майнові права на Цільовий обєкт: двокімнатну квартиру №24 загальною площею 65,19 кв.м, що розташована на 5 поверсі обєкта будівництва житловому будинку за будівельною адресою: м.Бориспіль вул.Ватутіна, 97.
Запланована (орієнтовна) дата введення обєкту будівництва в експлуатацію 01 жовтня 2010 року.
За змістом п.8 Акту, Покупець на підставі цього акту набуває усіх прав на отримання вказаного у п.1 цього акту Цільового обєкту та Квартири в цілому у власність після завершення будівництва обєкту будівництва та введення його в експлуатацію.
Встановлено, що для підтвердження набуття та володіння майновими правами на Цільовий обєкт, а саме на квартиру, що буде знаходитися у обєкті будівництва С-189 згідно проектно-кошторисною документацією за адресою: м.Бориспіль, вул.Ватутіна,97 з умовним номером 24 на 5 поверсі, кількістю кімнат 2, загальною площею 65,19 кв., позивач звертався до відповідача з письмовою заявою від 17.07.2016р. (а.с.28), за змістом якої позивач зазначав про те, що втрет подає заяву (попередні звернення від 14.04.2016 та від 23.06.2016 ).
Згідно з письмовою відповіддю ДП МОУ «Укрвійськбуд», датованою 04.05.2016 за №355/1/1416 (а.с.33-34), відповідач повідомив позивачу про те, що ТОВ «Фарелл» у 2008 році припинено фінансування будівельних робіт, а також повідомлено, що за результатами неодноразових нарад, що проводилися у міністерстві оброни України за участі заінтересованих сторін інвесторам будівництва запропоновано з метою захисту власних прав звернутися до суду для визнання права власності на частку житлових площ в обєкті незавершеного будівництва (а.с.34).
Згідно статті 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, такими цінностями може бути майнові права на нерухоме майно.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 177 ЦК України встановлено, що до обєктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.
Відповідно ст.190 ЦК України майном як особливим обєктом вважається річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки, майнові права є не споживною річчю; майнові права визнаються речовими правами.
Відповідно до статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» встановлюється, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.
Виходячи з цього речове право є юридичним поєднанням особи і речі, і всі суб'єкти визнають цей обовязок обмежуючи тим самим особисті домагання цього предмета, тим самим речове право має абсолютний характер.
Фактичний зміст речового права проявляється в конкретних формах володіння річчю: обєкт - тільки матеріальні речі, субєкти - особи, які можуть бути суб'єктами цивільно-правових відносин.
Речові права встановлюються законом, рішенням суду, заповітом або договором.
Таким чином, обєктом цивільного права за інвестиційним договором є закріплені за позивачем майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначену площу та якими позивач вправі володіти, користуватися і розпоряджатися.
Отже, з матеріалів справи вбачається, що між сторонами виникли договірні відносини щодо інвестування будівництва квартири, тим самим позивач, як інвестор вклав у будівництво обєкту нерухомості власні кошти, а тому він до здавання обєкту нерухомості (будинку №97 по вулиці Горького (Ватутіна) в м.Борисполі Київської області) в експлуатацію є власником майнових прав на обєкт інвестування (цільовий обєкт) двокімнатну квартиру №24 загальною площею 65,19 кв.м, що розташована на 5 поверсі секції 1 обєкта будівництва житловому будинку за будівельною адресою: м.Бориспіль вул.Ватутіна, 97
Ці майнові права є відмінні від права власності на майно, вони не потребують державної реєстрації і охороняються законом.
Речові права встановлюються законом, рішенням суду, заповітом або договором. Таким чином, обєктом цивільного права за інвестиційним договором є закріплені за позивачем майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначену площу та якими позивач вправі володіти, користуватися і розпоряджатися.
Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» обєкт інвестування - це квартира або приміщення соціально-побутового призначення в обєкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.
Згідно із ст.ст.509,526,629 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку; зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; договір є обовязковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути, зокрема, рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності).
Згідно із ч.1 ст.2 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Субєктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави.
Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про інвестиційну діяльність» відносини, що виникають при здійсненні інвестиційної діяльності на Україні, регулюються цим Законом, іншими законодавчими актами України.
Згідно із ст.9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).
Позивач свої зобовязання за договором виконав в повному обсязі, сплативши необхідні для формування його долі в обєкті грошові кошти, в результаті чого за Актом прийому-передачі майнових прав на Цільовий обєкт №42 від 30.03.2009 року, підписаним сторонами (Покупець, Емітент облігацій, Продавець, Замовник будівництва), позивачу були передані майнові права на двокімнатну квартиру №24 загальною площею 65,19 кв. м.
Проте зобов'язання, які були покладено на відповідача, ним не були виконані, а саме: закінчити будівництво об'єкту будівництва та ввести його в експлуатацію до 01 жовтня 2010 року, а також виконати всі обов'язки за Інвестиційним договором (п.2.4.2 Договору про внесення змін і доповнень № 42/К до договору про резервування Цільового об'єкту від 12.05.2008р. за №243-189 ).
Таким чином, права позивача були порушені з вини відповідача, в тому числі право на отримання у власність, володіння та користування цільовим обєктом, в звязку з чим рекомендовано звернутись до суду (а.с.34).
Враховуючи викладене, суд прийшов до переконання, що з метою захисту порушених, невизнаних майнових прав позивача, заявлені ним позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем майнові права на цільовий обєкт двокімнатну квартиру №24 загальною площею 65,19 кв.м, що розташована на 5 поверсі секції 1 обєкта будівництва житловому будинку за будівельною адресою: м.Бориспіль вул.Ватутіна, 97.
Враховуючи, що позивач звільнений від сплати судового збору, відповідно до ст.88 ЦПК України належний до сплати судовий збір в розмірі 1% від вартості цільового обєкту в сумі 4432 грн. 92 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь держави.
На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 11, 60, 79, 88, 169, 209, 212, 214, 215,224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Визнати за ОСОБА_1,реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, майнові права на цільовий обєкт двокімнатну квартиру №24 загальною площею 65,19 кв.м, що розташована на 5 поверсі секції 1 обєкта будівництва житловому будинку за будівельною адресою: м.Бориспіль вул.Ватутіна, 97.
Рішення суду може бути переглянуто Бориспільським міськрайонним судом Київської області за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення, а також позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга Апеляційному суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І. В. Муранова-Лесів