Справа № 495/8446/16-ц
14 березня 2017 року Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючої одноособово - судді Гайда-Герасименко О.Д.,
при секретарі Завацькій І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Білгород-Дністровський цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Шабівської сільської ради про визнання майнового права,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Шабівської сільської ради про визнання майнового права.
Представник позивача в судове засідання не зявився, але надав заяву згідно якої позовні вимоги підтримав, просив задовольнити, справу слухати справу в його відсутність, без фіксації технічними засобами та проти ухвалення заочного рішення суду не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але надав заяву згідно якої позовні вимоги визнає та просив слухати справу в його відсутність.
Згідно ч.4 ст.169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам.
10 жовтня 2006 року позивач ОСОБА_1 дійшов згоди з ОСОБА_2 про продаж садового будинку та земельної ділянки площею 0,06 га., що знаходиться за адресою: ділянка №147, обєднане садівниче товариство «Колос», на території Шабівської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області.
В свою чергу ОСОБА_2 придбала зазначену земельну ділянку та садовий будинок у громадянина ОСОБА_3, оформивши купівлю-продаж двома письмовими розписками від 10.01.2005 року та від 12.01.2005 року з видачею ОСОБА_3 генеральної довіреності на імя ОСОБА_2 від 12.01.2005 року.
ОСОБА_3 зазначена земельна ділянка належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю І-ОД №007651 від 05.09.2002 року.
На підтвердження факту передачі у власність позивача будинку та земельної ділянки, ОСОБА_2 10.10.2006 року склала та видала позивачу розписку про отримання грошових коштів у розмірі 3900 доларів США та 200 грн. за відчуження вказаного майна.
Розписка від 10.10.2006 року була складена, а гроші передані в присутності голови ОСТ «Колос», що підтверджується відповідним записом на розписці, скріпленим його підписом та печаткою ОСТ «Колос».
Крім того, ОСОБА_2 передала позивачу ОСОБА_1 оригінал державного акту на право приватної власності на землю І-ОД №007651 від 05.09.2002 року з додатками до нього та організоване оформлення ОСОБА_3 на імя позивача генеральної довіреності на право розпорядження земельною ділянкою №147, що знаходиться на території Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області в с.Шабо, ОСТ «Колос».
ОСОБА_3 видаючи на імя позивача нотаріально посвідчену довіреність від 10.10.2006 року, не заперечував факту продажу ним ОСОБА_2 земельної ділянки та садового будинку.
Після вчиненого 10.10.2006 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 правочину, позивача ОСОБА_1 було прийнято до членів ОСТ «Колос» та 14.10.2006 року оформлено членську книжку №147, відповідно до якої позивач значиться як власник земельної ділянки №147.
З 10 жовтня 2006 року та до теперішнього часу позивач ОСОБА_1 користується та обробляє земельну ділянку, проводить поточні ремонтні роботи садового будинку, сплачує комунальні платежі, сплачує земельний податок та сплачує інші необхідні витрати як власник цього майна.
Згідно розпорядження Білгород-Дністровської районної державної адміністрації №355/А-2009 від 04.03.2009 року «Про надання громадянину України ОСОБА_1 на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка розташована на території Шабівської сільської ради, за межами населеного пункту, для ведення садівництва» позивачу ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 0,06 га., яка розташована на території Шабівської сільської ради, в обєднаному садовому товаристві «Колос», ділянка №147, за межами населеного пункту, для ведення садівництва. Пунктом 2 зазначеного розпорядження Білгород-Дністровської районної державної адміністрації передбачено надання вказаної земельної ділянки у власність.
На замовлення позивача ОСОБА_1 у серпні 2015 року було виготовлено технічний паспорт на садовий будинок №147, розташований у ОСТ «Колос» Шабівської сільської Білгород-Дністровського району Одеської області.
Згідно ст.177 ЦК України обєктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Відповідно до ст.190 ЦК України майном, як особливим обєктом вважаються а річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права визнаються речовими правами.
Частиною 2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом не передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Необхідною умовою для переходу права власності на обєкт нерухомості в порядку купівлі-продажу є набуття зазначеного права у встановленому законом порядку продавцем.
Оскільки право власності на садовий будинок що знаходиться за адресою: ділянка №147, обєднане садівниче товариство «Колос», на території Шабівської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області ні ОСОБА_3, ні ОСОБА_2 не реєструвалось, то позивач ОСОБА_1 набув лише визначені майнові права, які належали останнім на відчуження на його користь цього нерухомого майна.
У правовому висновку, викладеному в постанові ВСУ від 30 січня 2013 року у справі №6-168цс12, вищий судовий орган зазначає: «Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття нові «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, повязані з майном, відмінним від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та право вимоги (ст.3 Закону). Отже майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому».
З огляду на викладене, враховуючи те, що ОСОБА_3 13.12.2013 року помер, що підтверджується актовим записом №1146 від 14.12.2013 року, позивач ОСОБА_1 на теперішній час позбавлений можливості отримати правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно та захистити свої майнові права.
Керуючись ст.ст.13, 15, 16, 177, 190 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Шабівської сільської ради про визнання майнового права - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнове право на садовий будинок та земельну ділянку площею 0,06 га., що знаходиться за адресою: ділянка №147, обєднане садівниче товариство «Колос», на території Шабівської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області.
Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Одеської області через Білгород-Дністровський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя