Справа № 477/2219/16-ц
Провадження № 2/477/198/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 березня 2017 року м. Миколаїв
Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого - судді Козаченка Р.В.,
при секретарі судового засідання Бітюковій С.В.,
позивача ОСОБА_1 (не з'явилася),
відповідачки ОСОБА_2 (не з'явилася),
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення авансу,
Зазначала, що у вересні 2015 року вона домовилася з відповідачкою про намір в майбутньому укласти договір купівлі-продажу зазначеного будинку у строк до 29 лютого 2016 року. В рахунок оплати вартості будинку вона передала аванс в загальній сумі
Посилаючись на те, що в подальшому ОСОБА_3 ухиляється від укладення договору купівлі-продажу і не виходить на зв'язок, але аванс не повертає, тому просила стягнути з неї на свою користь зазначені кошти та судові витрати.
В судове засіданні позивачка не з'явилася, надала заяву з проханням розглянути справу без її участі, а позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідачка до судового засідання не з'явилася, про його час та місце була повідомлена належним чином, причини неявки не повідомила.
Суд, вважаючи за можливе здійснити заочний розгляд справи за відсутності сторін, дослідивши та оцінивши докази в справі, в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Завдаток є додатковим зобовязанням з метою стимулювання виконання основного зобовязання і може встановлюватися тільки по відношенню до дійсних вимог, які містяться в головному зобовязанні. Без укладення основного зобовязання неможливе укладення забезпечувального зобовязання.
За положеннями ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з істотних його умов.
Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно з ч.2 ст. 215 ЦК України недотримання цих умов призводить до нікчемності такої угоди.
У тих випадках, коли сторони домовилися укласти договір, але належно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі, повертаються в тому ж розмірі, в якому вони видавалися, оскільки, відповідно до ч. 2 ст. 570 ЦК України, вони є авансом, який повертається в тому ж розмірі, в якому видавався у відповідності до ч.1 ст.1212 ЦК України, як безпідставно набуте майно.
Про отримання коштів ОСОБА_3 підписала відповідні розписки, в яких також було зазначено, що вона зобов'язується оформити всі необхідні документи про право власності на будинок для підписання договору купівлі-продажу до 29 лютого 2016 року.
Оскільки договір купівлі-продажу будинку в обумовлений сторонами строк не був укладений, тому виходячи з положень ст.ст. 570, 635, 675 ЦК України аванс підлягає поверненню позивачці. Тобто позовні вимоги підлягають задоволенню.
Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь позивачки підлягають стягненню судові витрати у виді сплаченого позивачкою при поданні до суду позову судового збору в сумі 551 грн. 20 коп.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення авансу - задовольнити.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Р.В. Козаченко