Дата документу 20.11.2017 Справа № 552/4095/17
Провадження № 2/554/3315/2017
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20 листопада 2017 року м.Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави

у складі: головуючого судді Чуванової А.М.,

при секретарі : Садошенко М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності на квартиру; треті особи: Управління комунальним майном виконавчого комітету ОСОБА_3 міської ради, Департамент архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області Державної архітектурно-будівельної інспекції України, виконавчий комітет Шевченківської районної у м.Полтаві ради,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом та згідно змінених та уточнених вимог просять визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №4 в житловому будинку №46 по вул..Пушкіна в м.Полтава, яка складається із: кімнати (1), площею 15,0 кв.м, кімнати (4), площею 13,4 кв.м, передпокою (2), площею 4,6 кв.м, кухні (3), площею 5,4 кв.м, тамбуру (1), площею 4,1 кв.м, загальною площею 42,5 кв.м, житловою площею 28,4 кв.м. В обґрунтування позову зазначили, що ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, що посвідчений нотаріусом ОСОБА_3 міського нотаріального округу ОСОБА_4 11.06.2011 року, належить квартира №4 в житловому будинку №46 по вул..Пушкіна в м.Полтава. На час придбання квартира складалась з 1 кімнати, житловою площею 14,80 кв.м, кухні (3), площею 5,30 кв.м, 2 передпокій, площею 4,60 кв.м, сарай, площею 4,00 кв.м, жилою площею 14,80 кв.м, загальною площею 24,70 кв.м. Сімя їх складається з чотирьох осіб. Рішенням №63 виконавчого комітету ОСОБА_3 міської ради від 18.01.2012 року позивачу ОСОБА_2, як члену сімї ОСОБА_1, надано у користування жиле приміщення - квартира №6, площею 17,85 кв.м, у ветхому будинку по вул..Пушкіна,46 під господарські потреби, надане приміщення є суміжним із квартирою №4. Позивачі здійснили перепланування квартири та обєднали квартиру №4 із житловим приміщенням квартирою №6. В результаті обєднання та ремонту квартира стала складатися з: кімнати (1), площею 15,0 кв.м, кімнати (4), площею 13,4 кв.м, передпокою (2), площею 4,6 кв.м, кухні (3), площею 5,4 кв.м, тамбуру (1), площею 4,1 кв.м, загальною площею 42,5 кв.м, житловою площею 28,4 кв.м.

Відповідно до технічного висновку, виготовленого ФОП ОСОБА_5, квартира №4 в житловому будинку №46 по вул..Пушкіна в м.Полтава складається із: кімнати (1), площею 15,0 кв.м, кімнати (4), площею 13,4 кв.м, передпокою (2), площею 4,6 кв.м, кухні (3), площею 5,4 кв.м, тамбуру (1), площею 4,1 кв.м, загальною площею 42,5 кв.м, житловою площею 28,4 кв.м; квартира перебуває в доброму та надійному технічному стані, і може безпечно експлуатуватись, що свідчить про те, що виконані позивачами роботи по приєднанню житлового приміщення №6 до їх квартири відповідають будівельним нормам і правилам, санітарно-епідеміологічним вимогам, правилам пожежної безпеки, та не порушують права власників інших квартир та правил експлуатації будинку.

Позивачі, посилаючись на те, що відповідач заперечує їх вимоги, їх сімї для покращення житлових умов було надане житлове приміщення №6 у будинку №46 по вул..Пушкіна в м.Полтава, окремим рішенням надане спірне приміщення не було переведене у нежиле приміщення, а отже має статус житлового приміщення, вони його не будували, отже воно не може бути самочинно збудованим, та враховуючи положення ст.100 ЖК України, просили позов задовольнити повністю.

В судове засідання позивачі та їх представник не зявилися, представник надав заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутність, позов задовольнити повністю.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради до суду не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Представники третіх осіб - Департамент архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області Державної архітектурно-будівельної інспекції України, виконавчий комітет Шевченківської районної у м.Полтаві ради до суду не зявилися, про розгляд справи повідомлені належним чином.

В наданій заяві виконавчий комітет Шевченківської районної у м.Полтаві ради при вирішенні спору покладається на розсуд суду. Департамент архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області Державної архітектурно-будівельної інспекції України та Управління комунальним майном виконавчого комітету ОСОБА_3 міської ради в наданих запереченнях просили відмовити у задоволенні позову, враховуючи, що позивачами було самочинно здійснено реконструкцію квартири та їм жиле приміщення №6 було надано під господарчі потреби.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі даних і доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

Статтею 47 Конституції України гарантовано, що кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

В силу ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, що посвідчений нотаріусом ОСОБА_3 міського нотаріального округу ОСОБА_4 11.06.2011 року, належить квартира №4 в житловому будинку №46 по вул..Пушкіна в м.Полтава. На час придбання квартира складалась з 1 кімнати, житловою площею 14,80 кв.м, кухні (3), площею 5,30 кв.м, 2 передпокій , площею 4,60 кв.м, сарай, площею 4,00 кв.м, жилою площею 14,80 кв.м, загальною площею 24,70 кв.м (а.с.4-5).

Рішенням №63 виконавчого комітету ОСОБА_3 міської ради від 18.01.2012 року, позивачу ОСОБА_2, як члену сімї ОСОБА_1, надано у користування жиле приміщення - квартира №6, площею 17,85 кв.м у ветхому будинку по вул..Пушкіна,46 під господарські потреби, надане приміщення є суміжним із квартирою №4. Позивачі здійснили перепланування квартири та обєднали квартиру №4 із житловим приміщенням квартирою №6 (а.с.17).

Відповідно до протоколу засідання тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва в м. Полтаві виконавчого комітету ОСОБА_3 міської ради від 07.09.2017 року при розгляді питання щодо позовних вимог про визнання права власності на квартиру №4 в житловому будинку по вул..Пушкіна,46, враховуючи те, що у відповідності до генерального плану міста, затвердженого двадцятою сесією ОСОБА_3 міської ради шостого скликання від 16.03.2012 року, зазначена земельна ділянка відноситься до існуючих громадських територій, де передбачена комплексна реконструкція кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду (згідно матеріалів пілотних проектів) , вирішено покластися на розсуд суду (а.с.92-92).

Згідно технічного висновку, виготовленого ФОП ОСОБА_5, квартира №4 в житловому будинку №46 по вул..Пушкіна в м.Полтава складається із: кімнати (1), площею 15,0 кв.м, кімнати (4), площею 13,4 кв.м, передпокою (2), площею 4,6 кв.м, кухні (3), площею 5,4 кв.м, тамбуру (1), площею 4,1 кв.м, загальною площею 42,5 кв.м, житловою площею 28,4 кв.м; квартира перебуває в доброму, надійному технічному стані, і може безпечно експлуатуватись, що свідчить про те, що виконані позивачами роботи по приєднанню житлового приміщення №6 до їх квартири відповідають будівельним нормам і правилам, санітарно-епідеміологічним вимогам, правилам пожежної безпеки, та не порушують права власників інших квартир та правил експлуатації будинку (а.с.10-16).

Згідно позову, сімї ОСОБА_1 для покращення житлових умов було надане житлове приміщення №6 у будинку №46 по вул..Пушкіна в м.Полтава, окремим рішенням надане спірне приміщення не було переведене у нежиле приміщення, а отже має статус житлового приміщення.

Відповідно до ст.100 ЖК України виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання.

Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується.

Виконання робіт, визначених частиною першою цієї статті, унаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором найму (оренди).

Відповідно до ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій.

З урахуванням вищенаведеного, враховуючи також відсутність заперечень та спростувань з боку відповідача, суд прийшов до висновку, що вимоги позивачів є законними, обґрунтованими, та такими що не порушують прав та інтересів відповідача та інших осіб, а тому позов про визнання права власності підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10,11,60,212-215ЦПК України, ст.ст.9,328,383,392,100ЖК України, суд, -

ВИРІШИВ:

ПозовОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності на квартиру; треті особи: Управління комунальним майном виконавчого комітету ОСОБА_3 міської ради, Департамент архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області Державної архітектурно-будівельної інспекції України, виконавчий комітет Шевченківської районної у м.Полтаві ради, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №4 в житловому будинку №46 по вул..Пушкіна в м.Полтава, яка складається із: кімнати (1), площею 15,0 кв.м, кімнати (4), площею 13,4 кв.м, передпокою (2), площею 4,6 кв.м, кухні (3), площею 5,4 кв.м, тамбуру (1), площею 4,1 кв.м, загальною площею 42,5 кв.м, житловою площею 28,4 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м.Полтави шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які беруть участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А.М.Чуванова