Справа № 180/1456/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
03 листопада 2017 р.
Марганецький міський суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої - судді Тананайської Ю.А.
при секретарі: Новоселецькій К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Марганець цивільну справу за позовною заявою Приватного Підприємства «Констракт-Реалті» до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів,-
04 вересня 2017 року позивач ОСОБА_2 Підприємство «Констракт-Реалті» звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 19.06.2017 року між ОСОБА_2 підприємством «Констракт-Реалті» та ОСОБА_1 було укладено Попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом Марганецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за номером в реєстрі 714.
Відповідно до умов Попереднього договору, Сторони зобовязались в майбутньому, в обумовлений п. 6.1. строк укласти і належним чином оформити договір купівлі продажу нерухомого майна на умовах і в порядку визначених даним попереднім договором. Нерухомим майном, є 1/3 частки нежилого приміщення торговий дім, загальною площею 362 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Лермонтова, буд № 29 в м. Марганець, Дніпропетровської області.
Пунктом 6.1 Попереднього договору встановлено, що підписання основного договору здійснюватиметься 20 липня 2017 року о 10-00 годині в приміщенні офісу нотаріуса за адресою: АДРЕСА_1.
19.06.2017 року Позивач на виконання умов Попереднього договору перерахував на рахунок Відповідача 150000 гривень.
20 липня 2017 року о 10-00 годині за адресою АДРЕСА_1 укладення основного договору не відбулося з ініціативи Відповідача, який відмовився від укладення осново договору без пояснення поважності причин його не укладення.
Внесену суму завдатку в розмірі 150000 гривень Відповідач повернув Позивачу, шляхом зарахування грошових коштів на рахунок Позивача.
Пунктом 5.3 Попереднього договору встановлено, що у випадку невиконання умов цього договору Продавцем, він обовязується повернути Покупцю протягом трьох днів з дати встановленої п. 6.1 Попереднього договору подвійну суму завдатку, тобто 300000 гривень.
В зв'язку з тим, що Відповідач не виконав свої зобов'язання за Попереднім договором від 19.06.2017 року, Позивач просить стягнути на його користь з Відповідача несплачену суму завдатку у подвійному розмірі, з урахуванням повернутих коштів, в розмірі 150000 гривень, понесені судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в розмірі 2250 гривень 00 коп.
Представник позивача за довіреністю ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві.
Відповідач на розгляд справи не зявився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи у встановленому законом порядку. Причини неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань не надходило.
Згідно ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням зазначених положень закону та думки представника позивача, який в судовому засіданні не заперечував проти заочного розгляду справи, суд ухвалив розглянути справу за відсутності відповідача у заочному порядку.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представленими сторонами доказів.
Відповідно до ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і запереченні сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
У ст. 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог та заперечень.
Судом встановлено наступне.
19.06.2017 року між Сторонами по справі було укладено Попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом Марганецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за номером в реєстрі 714 /а.с.6/.
Згідно п. 1.1 Попереднього договору від 19.06.2017 року Сторони зобовязались в майбутньому, в обумовлений п. 6.1. строк укласти і належним чином оформити договір купівлі продажу нерухомого майна на умовах і в порядку визначених даним Попереднім договором /а.с.6/.
Згідно до п. 1.2. Попереднього договору нерухомим майном, є 1/3 частки нежилого приміщення торговий дім, загальною площею 362 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Лермонтова, буд № 29 в м. Марганець, Дніпропетровської області /а.с.6/.
Згідно п. 6.1 Попереднього договору встановлено, що підписання основного договору здійснюватиметься 20 липня 2017 року о 10-00 годині в приміщенні офісу нотаріуса за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно п. 5.1 Попереднього договору, в рахунок належних за Основним договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання , з метою реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу нерухомого майна та своєї платіжної спроможності Позивач передав, а Відповідач отримав суму завдатку у розмірі 150000 гривень, що підтверджується випискою з банку /а.с.8/.
В порушення вимог п. 6. 1 Попереднього договору 20 липня 2017 року о 10-00 годині за адресою АДРЕСА_1 укладення основного договору не відбулося з ініціативи Відповідача, який відмовився від укладення основного договору без пояснення поважності причин його не укладення, про що 20.07.2017 року в присутності свідків було складено акт /а.с.7/.
Згідно виписки з банку про рух коштів, Відповідач 20.07.2017 року та 21.07.2017 року повернув Позивачу отриманий завдаток в розмірі 150000 гривень, шляхом зарахування грошових коштів на рахунок Позивача /а.с.8/.
Пунктом 5.3 Попереднього договору встановлено, що у випадку невиконання умов цього договору Продавцем, він обовязується повернути Покупцю протягом трьох днів з дати встановленої п. 6.1 Попереднього договору подвійну суму завдатку, тобто 300000 гривень. /а.с.6/.
Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.
Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договорів купівлі-продажу нерухомого майна.
Тобто, з положень даної статті чітко випливає, що завдаток може існувати лише у тому випадку, коли сторони уклали договір і ним передбачається матеріальне зобовязання однієї сторони перед іншою стороною.
Відповідно до ст. 571 ЦК України встановлено правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.
Відповідно до ч.2 ст. 635 ЦК сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладання договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Відповідно до ст. ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинно виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору.
Пунктом 5.3 Попереднього договору передбачено, що у випадку не підписання договору купівлі-продажу 20 липня 2017 року з провини продавця, продавець повертає покупцеві задаток у подвійному розмірі протягом трьох днів, розпочинаючи з 20 липня 2017 року.
Проаналізувавши вищевказані норми законів та встановлені обставини справи, суд приходить до висновку, що Відповідач порушив умови Попереднього договору від 19.06.2017 купівлі-продажу 1/3 частки нежилого приміщення торговий дім, загальною площею 362 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Лермонтова, буд № 29 в м. Марганець, Дніпропетровської області, укладеного між сторонами тим самим з Відповідача на користь Позивача підлягає стягненню сума завдатку у подвійному розмірі за необґрунтоване невиконання умов договору. Враховуючи те, що Відповідач добровільно повернув 150000 гривень, то підлягає стягненню сума 150000 гривень.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Оскільки суд повністю задовольняє вимоги позивача, тому, вважає за необхідне стягнути з Відповідача на користь позивача, витрати по сплаті судового збору в сумі 2250 гривень 00 коп.
Керуючись ст. ст.58,59,60,88,209,212,214,214,216 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Приватного Підприємства «Констракт-Реалті» задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного Підприємства «Констракт-Реалті» грошові кошти в сумі 150000 (сто пятдесят тисяч) гривень та сплачений судовий збір 2250 (дві тисячі двісті пятдесят) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Марганецький міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.
Суддя: Ю. А. Тананайська