Справа № 496/1581/17
Провадження № 2/496/1170/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2017 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Пендюри Л.О.

за участю секретаря Богдан Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ в натурі часток земельної ділянки, та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ в натурі частки земельної ділянки, та за зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виділ в натурі частки земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом, уточнивши який (а.с.42-43), просять виділити їм в натурі 1/3 та відповідно 1/6 частину земельної ділянки, що розташована в м. Біляївка по провулку Річному, 14, на якій збудовано житлові будинки під літ. «В», загальною площею 67,4 кв.м, та під літ. «Б», загальною площею 64,0 кв.м, з надвірними спорудами: лазня літ. «Г», гараж літ. «Д», навіс літ. «Ж».

Свої вимоги мотивують тим, що згідно договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області 26.03.2010 року їм та відповідачу належить по 1/3 частині ОСОБА_1 та ОСОБА_3, а ОСОБА_2 1/6 частина вказаної земельної ділянки площею 0,1000 га, на якій вони побудували три житлові будинки. На даний час вони бажають зареєструвати належне їм нерухоме майно, але без виділу часток кожного із співвласників це неможливо. З приводу поділу земельної ділянки вони звернулись до відповідача, але він відмовляється та чинить перешкоди у користуванні земельною ділянкою, яка знаходиться у їх спільній частковій власності. У звязку з викладеним вони змушені звернутись з даним позовом до суду.

21.06.2017 року третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом, в якому просить виділити йому в натурі 1/6 частину земельної ділянки, що розташована в м. Біляївка по провулку Річному, 14, на якій збудовано житловий будинок під літ. «Б», загальною площею 64,0 кв.м, з надвірними спорудами: лазня літ. «Е», гараж літ. «Г», гараж літ. «Д», навіс літ. «Ж».

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області 26.03.2010 року йому та ОСОБА_2 належить по 1/6 частині, а ОСОБА_1 та ОСОБА_3 по 1/3 частині спірної земельної ділянки площею 0,1000 га, на якій побудовано три житлові будинки. Він також бажає зареєструвати належне йому нерухоме майно, але без виділу часток кожного із співвласників це неможливо. У звязку з викладеним він звернувся з даним позовом до суду.

Цього ж дня, ОСОБА_3 звернувся до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в якому просить виділити йому в натурі 1/3 частину земельної ділянки, що розташована в м. Біляївка по провулку Річному, 14, на якій збудовано житловий будинок під літ. «А», загальною площею 82,8 кв.м.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області 26.03.2010 року йому та ОСОБА_1 належать по 1/3 частині, а ОСОБА_2 1/6 частина зазначеної земельної ділянки площею 0,1000 га. На спірній земельній ділянці він побудував житловий будинок загальною площею 82,8 кв.м. У теперішній час він також бажає виділити належну йому частину земельної ділянки, на якій ним побудований житловий будинок, у звязку з чим подав зустрічний позов.

Сторони в судове засідання не зявились, але подали до суду заяви про розгляд справи без їх участі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовні заяви ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та зустрічна позовна заява ОСОБА_3 підлягають задоволенню з наступних підстав.

З договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_6 26.03.2010 року та зареєстрованого в реєстрі за № 117, вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 належить по 1/3 частині, а ОСОБА_2 та ОСОБА_4 відповідно по 1/6 частині земельної ділянки площею 0,1000 га, що розташована в м. Біляївка по провулку Річному, 14 (а.с. 19-21).

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок по провулку Річному, 14 в м. Біляївка за вказаною адресою розташовані три житлові будинки під літ. «А», «Б», «В» (а.с. 7-14). Житловий будинок під літ. «А» загальною площею 82,8 кв.м складається з таких приміщень: 1-1 кухня-студія площею 37,3 кв.м, 1-2 санвузол площею 4,8 кв.м, 1-3 коридор площею 6,1 кв.м, 1-4 житлова кімната площею 18,9 кв.м, 1-5 житлова кімната площею 10,7 кв.м, 1-6 санвузол площею 5,0 кв.м. Житловий будинок під літ. «Б» загальною площею 64,0 кв.м складається з таких приміщень: 1-1 кухня-студія площею 27,9 кв.м, 1-2 коридор площею 3,5 кв.м, 1-3 житлова кімната площею 32,6 кв.м. та надвірні споруди: лазня літ. «Е», гараж літ. «Г», гараж літ. «Д», навіс літ. «Ж». Житловий будинок під літ. «В» загальною площею 67,0 кв.м складається з таких приміщень: 1-1 кухня-студія площею 27,9 кв.м, 1-2 коридор площею 3,5 кв.м, 1-3 коридор площею 10,6 кв.м, 1-4 житлова кімната площею 10,1 кв.м, житлова кімната площею 14,9 кв.м.

В судовому засіданні встановлено, що житлові будинки: літ. «А» збудований відповідачем ОСОБА_3, літ. «Б» - ОСОБА_2 та ОСОБА_4, літ. «В» - ОСОБА_1

Згідно висновку судової земельно-технічної експертизи від 19.09.2017 року експертом запропоновано один варіант розподілу земельної ділянки, розташованої по провулку Річному, 14 в м. Біляївка, згідно фактично складеного порядку користування, виходячи з часток кожного із співвласників, які складають по 1/3 та 1/6 частині вказаної земельної ділянки, який детально описаний в дослідницькій частині висновку та зображений на графічному відображенні червоним кольором (ОСОБА_3В.), зеленим кольором (ОСОБА_2, ОСОБА_4Д.) та блакитним кольором (ОСОБА_1М.) При цьому сторонам можливо надати в користування земельну ділянку площею 0,1000 га, з яких ОСОБА_3 293,0 кв.м, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 364 кв.м, ОСОБА_1 210,0 кв.м. Площа території загального користування, розташованої за адресою: Одеська область, м. Біляївка, провулок Річний, 14, при запропонованому варіанті розподілу, для ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 становить 133,0 кв.м. Вхід на територію загального користування для співвласників запропоновано здійснити з провулка Річного (а.с.90-104).

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а ч.ч. 1 та 2 ст. 367 вказаного Кодексу встановлено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Частиною 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що позови обґрунтовані та такі, що не суперечать закону, правам, свободам чи інтересам сторін та інших осіб не порушують, тому суд вважає, що первісні та зустрічні позовні вимоги, а також позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, підлягають задоволенню у повному обсязі та слід визначити порядок користування земельною ділянкою сторонам на належні їм частини відповідно до запропонованого експертом варіанту розподілу земельної ділянки, згідно висновку № 120/2017 від 19.09.2017 року судової земельно-технічної експертизи.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 358, 364, 367 ЦК України, ст. 152 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ в натурі часток земельної ділянки задовольнити.

Позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ в натурі частки земельної ділянки задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виділ в натурі частки земельної ділянки задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у користування 1/3 частину земельної ділянки, що розташована за адресою: провулок Річний, 14, м. Біляївка Одеської області, що становить 210,0 кв.м, що на 79,0 кв.м менше площі, належної у відповідності до його ідеальної частки, наступним чином, згідно графічного відображення № 4:

-від точки 1, по прямій лінії на відстані 16,43 м (до точки 2);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,14 м (до точки 3);

-з подальшим повтором вправо по прямій лінії на відстані 7,57 м (до точки 4);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,19 м (до точки 5);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,57 м (до точки 6);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,55 м (до точки 7);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 19,59 м до первісної точки відліку (до точки 1).

На земельній ділянці, запропонованої до виділу ОСОБА_1, розташований житловий будинок літ. «В» площею 67,0 кв.м.

Вхід на територію земельної ділянки для співвласника ОСОБА_1, здійснити з території загального користування.

Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_4 у користування по 1/6 частині земельної ділянки кожному, що розташована за адресою: провулок Річний, 14, м. Біляївка Одеської області, що становить 364,0 кв.м, що на 75,0 кв.м більше площі, належної у відповідності до їх ідеальних часток, наступним чином, згідно графічного відображення № 3:

-від точки 1, по прямій лінії на відстані 19,00 м (до точки 2);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 20,62 м (до точки 3);

-з подальшим повтором вправо по прямій лінії на відстані 5,37 м (до точки 4);

-далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,74 м (до точки 5);

-далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,59 м. (до точки 6);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,43 м до первісної точки відліку (до точки 1).

На земельній ділянці, запропонованої до виділу ОСОБА_2 та ОСОБА_4, розташований житловий будинок літ. «Б» площею 64,0 кв.м з надвірними спорудами: лазнею літ. «Е», гаражем літ. «Г», гаражем літ. «Д», навісом літ. «Ж».

Вхід на територію земельної ділянки для співвласника ОСОБА_2 та ОСОБА_4 здійснити з території загального користування.

Виділити ОСОБА_3 у користування 1/3 частину земельної ділянки, що розташована за адресою: провулок Річний, 14, м. Біляївка Одеської області, що становить 293,0 кв.м, що на 4,0 кв.м більше площі, належної у відповідності до його ідеальної частки, наступним чином, згідно графічного відображення № 3:

-від точки 1, по прямій лінії на відстані 7,00 м (до точки 2);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 23,16 м (до точки 3);

-з подальшим повтором вправо по прямій лінії на відстані 1,79 м (до точки 4);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 20,62 м (до точки 5);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 19,38 м до первісної точки відліку (до точки 1).

На земельній ділянці, запропонованої до виділу ОСОБА_3, розташований житловий будинок літ. «А» площею 82,8 кв.м.

Вхід на територію земельної ділянки для співвласника ОСОБА_3, здійснити з території загального користування.

Межі території загального користування, при запропонованому варіанті розподілу, розташованої за адресою: Одеська область, м. Біляївка, провулок Річний, 14, для співвласників ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 описуються наступним чином, згідно графічного відображення № 5:

-від точки 1, по прямій лінії на відстані 2,00 м (до точки 2);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 57,97 м (до точки 3);

-з подальшим повтором вліво по прямій лінії на відстані 6,55 м (до точки 4);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,10 м (до точки 5);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,53 м (до точки 6);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 60,06 м до первісної точки відліку (до точки 1).

Площа території загального користування, розташованої за адресою: Одеська область, м. Біляївка, провулок Річний, 14, при запропонованому варіанті розподілу, для ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 становить 133,0 кв.м.

Вхід на територію загального користування при запропонованому варіанті розподілу для ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 здійснити з провулка Річного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Одеської області, через Біляївський районний суд Одеської області.

Суддя Біляївського районного суду

Одеської області: ОСОБА_7