Справа № 729/525/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

10 березня 2017 р. Бобровицький районний суд Чернігівської області в складі:

судді Булиги Н.О.

з участю представника позивача ОСОБА_1

секретаря судового засідання Савости К.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бобровиця цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агропрогрес» про визнання правочинів-договорів оренди землі недійсними,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання правочинів-договорів оренди землі недійсними і просить задовольнити її позовні вимоги. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що договори оренди землі №313 від 20.06.2012; №312 від 20.06.2012; №315 від 20.06.2012, №314 від 20.06.2012, договір оренди землі від 26.05.2008 року, предметом якого є земельна ділянка, площею 3,9668 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:001:0645; договір оренди землі від 26.05.2008 року, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,2445 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:002:0050, укладені від її імені із ПП «Агропрогрес», проте підписані не нею самою. Зазначає, що вказаними земельними ділянками впродовж декількох років користується ПП «Агропрогрес» без укладання договорів оренди. Тому, оскільки, волевиявлення позивача на укладення таких договорів не було, то вона просить визнати їх недійсними та стягнути з відповідача понесені судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що його довіритель не підписувала жодних договорів оренди землі з відповідачем про користування останнім належними їй земельними ділянками, правовстановлюючих документів на земельні ділянки нікому не передавала. Представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав та просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі і стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати, які складаються з судового збору, витрат пов»язаних з проведенням експертизи та витрат на правову допомогу.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, поважних причин неявки в судове засідання суду не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи від нього не надходило.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 4,0040 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:001:0646; земельної ділянки, площею 0,2568 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:002:0058, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 407725 від 20.12.2005 року; земельної ділянки, площею 4,4022 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:001:0647 і земельної ділянки, площею 0,2308 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:002:0244 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 407726 від 20.12.2005 року; земельної ділянки, площею 3,9668 га кадастровий номер :04:001:0645 і земельної ділянки, площею 0,2445 га кадастровий номер :04:002:0050, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 407724 від 20.12.2005 року.

20.06.2012 року між ОСОБА_2 та ПП «Агропрогрес» був укладений договір оренди землі №313, предметом якого є земельна ділянка, площею 4,0040 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:001:0646; договір оренди землі №312 від 20.06.2012 року, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,2568 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:002:0058; договір оренди землі №315 від 20.06.2012 року предметом якого є земельна ділянка, площею 3,1916 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:001:0647, договір оренди землі №314 від 20.06.2012 року предметом якого є земельна ділянка, площею 0,2308 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:002:0244, договір оренди землі від 26.05.2008 року, предметом якого є земельна ділянка, площею 3,9668 га кадастровий номер :04:001:0645 та договір оренди землі від 26.05.2008 року, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,2445 га кадастровий номер :04:002:0050. Договори №№ 312, 313, 314 та 315 були зареєстровані Відділом Держкомзему у Бобровицькому районі, а два договори оренди від 26.05.2008 року - Бобровицьким районним відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» (а.с.91-110).

Згідно актів приймання-передачі земельних ділянок позивачем передано зазначені земельні ділянки орендарю.

Позивач вважає, що зазначені договори оренди земельних ділянок мають бути визнані недійсними, оскільки вони нею не підписувались. Повноважень на підписання договорів позивач нікому не надавала.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи №3162-3168/16-24 Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз 12.01.2017 року, підписи від імені ОСОБА_2 в графі «Орендодавець» в договорі оренди землі №313, предметом якого є земельна ділянка, площею 4,0040 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:001:0646; договорі оренди землі №312 від 20.06.2012 року, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,2568 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:002:0058; договорі оренди землі №315 від 20.06.2012 року предметом якого є земельна ділянка, площею 3,1916 га ( площа згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 407726 від 20.12.2005 року становить 4,4022 га), що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:001:0647 та договорі оренди землі №314 від 20.06.2012 року предметом якого є земельна ділянка, площею 0,2308 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:002:0244, а такожв актах приймання-передачі земельних ділянок до вказаних договорів оренди, виконані рукописним способом пастою кулькової ручки без попередньої технічної підготовки чи технічних засобів не ОСОБА_2, а іншою особою. А підписи від імені ОСОБА_2 в графі «Орендодавець» в договорі оренди землі від 26.05.2008 року, предметом якого є земельна ділянка, площею 3,9668 га кадастровий номер :04:001:0645 та договорі оренди землі від 26.05.2008 року, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,2445 га кадастровий номер :04:002:0050 і в актах приймання-передачі земельних ділянок до вказаних договорів оренди, виконані рукописним способом пастою кулькової ручки без попередньої технічної підготовки чи технічних засобів самою ОСОБА_2 (а.с.139-153).

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2 ст. 207 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема, ч.3 ст.203 ЦК України визначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Як передбачено ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї сторони може бути посвідчений нотаріально.

Таким чином, підставою недійсності правочину може бути недотримання спеціальних вимог закону щодо вчинення певних видів правочинів.

В правовій позиції, висловленій в постанові від 18.12.2013 року № 6-127цс13, Верховний Суд України зазначив, що своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Також у Постанові ВСУ від 22.04.2015 року № 6-48цс15 йдеться про те, що якщо спірний договір, укладений від імені позивача, підписаний не ним, а іншою особою, то такий договір був укладений без волевиявлення особи, а тому суди дійшли правильного висновку про недійсність спірного договору на підставі частини третьої статті 203 та частини першої статті 215 ЦК України.

Оскільки, ОСОБА_2 договори оренди землі №№ 312, 313, 314 та 315 не підписувала, тобто не виявляла свою згоду на укладання правочинів з такими умовами, то такі договори є недійсними в силу ч.1 ст.215 ЦК України.

Частина 2 ст.218 ЦК України визначає, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладено усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

По даній справі встановлено, що письмова форма договорів існує, але договори №№ 312, 313, 314 та 315 не підписувалися власником земельних ділянок, і ПП «Агропрогрес» не позивається до ОСОБА_2 з вимогою про визнання спірних договорів дійсними з підстав, вказаних в ч.2 ст.218 ЦК України.

Отже, оскільки у позивача було відсутнє волевиявлення на укладення договорів оренди землі №№ 312, 313, 314 та 315 та вона не підписувала особисто таких договорів, то суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог про визнання договорів оренди землі недійсними, так як згідно висновку експерта два договори оренди землі від 26.05.2008 року, предметом якого є земельна ділянка, площею 3,9668 га кадастровий номер :04:001:0645 та земельна ділянка, площею 0,2445 га кадастровий номер :04:002:0050 підписані самою ОСОБА_2 .

Судові витрати, які складаються із сплаченого судового збору за подання позову та заяви про забезпечення доказів, витрати пов»язані з проведенням експертизи, які підтверджені документально у розмірі 4594 (чотири тисячі п»ятсот дев»яносто чотири) гривень 80 копійок, підлягають стягненню з ПП «Агропрогрес» відповідно до вимог ст.88 ЦПК України пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах» від 20 грудня 2011 року № 4191-VI (зі змінами), що набрав чинності з 01 січня 2012 року, розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, а в адміністративних справах - субєктом владних повноважень, не може перевищувати 40 відсотків прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розмір якого встановлено на 1 січня календарного року, за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач уклала договір про надання правової допомоги з Адвокатським бюро «Юридичний центр ОСОБА_1» і сплатила в загальному розмірі суму 4533 гривень 34 копійки, що підтверджується квитанцією № 17 від 10.03.2017 року.

Правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз'яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема в судах та інших державних органах, захист від обвинувачення тощо (пункт 3.2. мотивувальної частини рішення Конституційного Суду України від 30 вересня 2009 року (справа про право на правову допомогу). Вибір форми та суб'єкта надання такої допомоги залежить від волі особи, яка бажає її отримати.

Отже, виходячи з наведених вище положень Закону та кількості часу, витраченого адвокатом на участь у судових засіданнях, підготовки позовної заяви і надання консультацій, залежно від складності даної справи, позивачу за рахунок відповідача належить відшкодування оплати робочого часу, затраченого адвокатом на надання правової допомоги у сумі 4533,34 гривень.

На підставі викладеного та керуючись, ст.ст.15, 16, 203, 204, 215 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 60, 61, 84, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агропрогрес» про визнання договорів оренди землі недійсними задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі №312, укладений 20.06.2012 року між ОСОБА_2 і Приватним підприємством «Агропрогрес», предметом якого є земельна ділянка, площею 0,2568 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:002:0058 і зареєстрований 04.07.2012 року у відділі Держкомзему у Бобровицькому районі під № 02532.

Визнати недійсним договір оренди землі №313, укладений 20.06.2012 року між ОСОБА_2 і Приватним підприємством «Агропрогрес», предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,0040 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:001:0646 і зареєстрований 04.07.2012 року у відділі Держкомзему у Бобровицькому районі під № 02531.

Визнати недійсним договір оренди землі №314, укладений 20.06.2012 року між ОСОБА_2 і Приватним підприємством «Агропрогрес», предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2308 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:002:0244 і зареєстрований 04.07.2012 року у відділі Держкомзему у Бобровицькому районі під № 02533.

Визнати недійсним договір оренди землі №315, укладений 20.06.2012 року між ОСОБА_2 і Приватним підприємством «Агропрогрес», предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1916 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, кадастровий номер :04:001:0647 і зареєстрований 04.07.2012 року у відділі Держкомзему у Бобровицькому районі під № 02530.

В задоволенні решти вимог відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства «Агропрогрес» на користь ОСОБА_2 9128 (дев»ять тисяч сто двадцять вісім) гривень 14 копійок на повернення судових витрат по справі.

Pішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Бобровицький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Бобровицького райсуду Н.О. Булига