Справа № 526/1992/17
Провадження № 2/526/921/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 листопада 2017 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Максименко Л.В.

при секретарі Павленко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гадяч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рашівської сільської ради, третя особа Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

у вересні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Рашівської сільської ради Гадяцького району про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, вказуючи, що відповідно договору купівлі-продажу від 19 жовтня 1994 року вона є власником будинку по вул. Миру, 19 в с. Рашівка Гадяцького району, що розташований на приватизованій земельній ділянці. У 1997 році нею без будь-яких дозвільних документів були збудовані прибудова до житлового будинку «а» та сарай «З». З метою узаконення самовільно збудованої прибудови та сараю КП «Контур» виготовило технічний паспорт, в якому було зазначено, що прибудова до житлового будинку «а» та сарай «З» відносяться до самовільної забудови, тому змушена звернутися до суду.

В судове засідання сторони не зявилися, звернулися до суду з заявами про розгляд справи без їх участі. Також сторони подали заяви, в яких визнали позов та фактичні обставини справи.

Третя особа направила до суду заяву про розгляд справи без її участі.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалась.

Суд встановив, що відповідно договору купівлі-продажу від 19 жовтня 1994 року ОСОБА_1 купила будинок, що знаходиться по вул. Леніна, 19 в с. Рашівка Гадяцького району.

Відповідно розпорядження голови Рашівської сільської ради № 3-од від 09.02.16 року вулицю Леніна перейменовано на вулицю Миру.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,25 га по вул. Миру, 19 в с. Рашівка Гадяцького району, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно даних технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 19 по вул. Миру в с. Рашівка Гадяцького району та акту поточних змін до нього виявлено самочинно збудовані: прибудова «а» та сарай «З».

Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області ОСОБА_1 відмовлено у прийнятті в експлуатацію самовільно збудованих : прибудови до житлового будинку «а» та сараю «З», що знаходяться по вул. Миру, 19 в с. Рашівка Гадяцького району, в звязку з тим, що житловий будинок та господарські будівлі потребують прийняття у експлуатацію. На даний час прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється у відповідності до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.11р. № 461, шляхом реєстрації декларації встановленої форми. Іншого порядку прийняття в експлуатацію будівництвом обєктів не існує. Водночас, зазначений порядок не передбачає введення в експлуатацію будівель, які збудовані самочинно. Можливе прийняття самочинно реконструйованого житлового будинку та збудованого сараю у домоволодінні по вул. Миру, 19 в с. Рашівка у експлуатацію лише після вирішення у суді питання щодо права власності на зазначений будинок.

Відповідно ч.1,ч. 3 та ч.5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При наданні висновку на предмет відповідності діючим будівельним та санітарним нормам самовільно збудована прибудова до житлового будинку «а» та сарай «З» по вул. Миру, 19 в с. Рашівка Гадяцька філія ПАТ «Полтаваобленерго», ПАТ по газопостачанню та газифікації «Гадячгаз», Гадяцький РС ГУ ДСНС України у Полтавській області, сектор містобудування, архітектури, житлового-комунального господарства та будівництва Гадяцької райдержадміністрації надали висновки, в яких вказано, що самочинно збудовані прибудова до житлового будинку «а» та сарай «З» відповідають діючим нормам і правилам ДБН 360-92** та придатні до експлуатації.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, так як самочинно збудовані прибудова до житлового будинку «а» та сарай «З» по Миру, 19 в с. Рашівка придатні до подальшої експлуатації і не порушують прав інших осіб.

Керуючись ст.ст. 16, 331, 376, 392 ЦК України, ст. 10, 60, 174, 213, 214, 223 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

- позовну заяву ОСОБА_1 до Рашівської сіслької ради, третя особа Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані: прибудову за літерою «А-2, а» загальною площею 35,2 кв.м. та сарай за літерою «З» загальною площею 15,5 кв.м., що розташовані за адресою вулиця Миру, 19 село Рашівка Гадяцького району Полтавської області.

Зобовязати ОСОБА_1 здати самочинно збудовану прибудову та сарай в експлуатацію в установленому законом порядку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Гадяцький районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Головуюча: Л. В. Максименко