Справа № 324/1354/17
Провадження № 2/324/670/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2017 року Пологівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кацаренко І.О.

при секретарі Басараб А.О.,

за участю:

позивача ОСОБА_1,

представника позивача адвоката ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Пологи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пологівської місьскої ради Запорізької області, третя особа ОСОБА_4, про визнання права власності за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

Позивач 15 вересня 2017 року звернулася до Пологівського районного суду Запорізької області з позовом до Пологівської міської ради Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю на 1/2 частину житлового будинку №30, розташованого по вул.Шевченка у м.Пологи Запорізької області, з господарськими спорудами і будівлями до неї. Зазначений житловий будинок розділений на дві частини, кожна з яких має свого господаря, та має окремі виходи і господарські будівлі та споруди, призначені для обслуговування відповідних частин будинку.

У зазначеній у позові частині житлового будинку вона, позивач, мешкає з вересня 2002 року по теперішній час, тобто користується нею. Ця частина житлового будинку із господарськими спорудами та будівлями належала ОСОБА_5

Вказану частину житлового будинку було арештовано Пологівським відділом ДВС на виконання вироку суду та була примусова реалізована через прилюдні торги. Її, позивача, мати, яка померла у 2016 році, ще за своє життя стала переможницею прилюдних торгів, які були проведені 18 червня 2002 року Запорізькою філією спеціалізованого підприємства «Укрспецюст» з реалізації арештованого майна ОСОБА_5, а саме 1/2 частини вказаного житлового будинку. З того часу і до дня смерті мати так і не зареєструвала на себе право власності на 1/2 частину житлового будинку, тому вона так і не стала власником цього майна, тим більше, що на паперових носіях реєстрацій права власності на нерухоме майно власником значиться ОСОБА_5

Після проведених торгів мати (вважаючи майно своїм) дозволили їй, ОСОБА_1, користуватися та володіти цією 1/2 частиною будинку, у звязку з чим вона, позивач, у вересні 2002 року безперешкодно добросовісно заволоділа 1/2 частиною житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами до неї, і продовжує володіти цим нерухомим майном і до теперішнього часу. Будинок розділений на двох господарів. Власником іншої 1/2 частини будинку є ОСОБА_4

1/2 частина житлового будинку, якою вона, ОСОБА_1, володіє та користується, складається з кімнат 1-1 площею 3,3 кв.м, 1-2 площею 13,5 кв.м, 1-3 площею 6,8 кв.м, 1-4 площею 7,8 кв.м, а всього загальною площею 31,4 кв.м, з яких житловою 20,3 кв.м, веранди літ. «а», господарських будівель та споруд гаражу літ. «Ж», вбиральні літ. «К», паркану №2, хвіртки №3, 1/2 частини замощення «I».

З часу користування зазначеною 1/2 частиною будинку вона, ОСОБА_1, підтримує її у належному стані, проводить усі необхідні поточні ремонти, сплачує комунальні послуги та послуги, повязані з утриманням будинку.

Колишній власник цього майна ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер у 2002 році, спадщина після його смерті не відкривалася.

З посиланням на ст.344 ЦК України позивач просить постановити судове рішення, яким визнати за нею за набувальною давністю право власності на 1/2 частину житлового будинку, розташованого у м.Пологи Запорізької області по вул.Шевченка,30 з відповідними господарськими будівлями та спорудами, оскільки вона більше 15 останніх років добросовісно, відкрито і безперешкодно володіє зазначеним чужим нерухомим майном, і ніхто не чинить їй перешкод у цьому.

У судовому засіданні позивач і її представник за договором про надання правової допомоги від 09 листопада 2017 року адвокат ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги ОСОБА_1, просили задовольнити їх з зазначених у позові підстав. При цьому позивач суду пояснила, що вона оформила всі необхідні договори про сплату комунальних услуг на своє імя, бо вона фактично користується по зазначеній у позові адресі у половині будинку, в якому вона проживає, всіма комунальними послугами, і сплачує їх вартість. Земельної ділянки при половині будинку майже нема тільки для обслуговування частини будинку і відповідних господарських будівель та споруд. Перед будинком є невеличка клумба, за якою вона доглядає.

У судовому засіданні представник Пологівської міської ради Запорізької області як представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3 не заперечував проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 При цьому суду пояснив, що позивач дійсно більше 15 останніх років відкрито безперервно і безперешкодно володіє і користується половиною жилого будинку №30 по вул.Шевченка у м.Пологи, належним чином доглядаючи за нею і прилеглою територією. За відомостями міської ради будь-яка фізична або юридична особа на зазначену частину житлового будинку, якою володіє і користується позивач, не претендує і претензій з цього приводу до ОСОБА_1 не має.

У судовому засіданні третя особа ОСОБА_4 суду пояснив, що він є власником половини житлового будинку, який розташований у м.Пологи по вул.Шевченка,30. Коли він у 2003 році вїхав до своєї половини будинку і став там проживати, ОСОБА_1 вже жила там. Він ставився і ставиться до ОСОБА_1 як до господаря іншої частини житлового будинку №30 по вул.Шевченка у м.Пологи, будь-хто інший на половину будинку ОСОБА_1 не претендував і не претендує. Він знайомився з позовом, позивач зазначила господарські будівля і споруди саме ті, якими вона фактично користується. Проти задоволення позову ОСОБА_1 він заперечень не має.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що вона постійно мешкає у м.Пологи Запорізької області по вул.Шевченко,31 з 1988 року. ОСОБА_1 приблизно з 2002 року і по теперішній час є її, свідка, сусідкою, яка живе через дорогу у половині будинку №30 по вул.Шевченка у м.Пологи. ОСОБА_1 із зазначеного часу проживає там зі своєю родиною. ОСОБА_1 відкрито і безперешкодно користується зазначеною половиною будинку після смерті власника цього будинку ОСОБА_5 і після смерті матері позивача. ОСОБА_1 ніхто не чинить перешкод у користуванні цією нерухомістю, будь-хто на цю половину будинку не претендував і не претендує.

Свідок ОСОБА_7 суду пояснила, що вона є меншою рідною сестрою позивачу у справі ОСОБА_1, проживає вона, свідок, у батьківському будинку №192 по вул.Магістральна у м.Пологи. а її сестра ОСОБА_1 з 2002 року і по теперішній час з дозволу їх матері, яка вже померла, проживає у половині будинку №30 по вул.Шевченка у м.Пологи. Їй, свідку, відомо, що ця половина будинку дісталася їх матері за вироком суду відносно ОСОБА_5, їх мати на прилюдних торгах викупила цю половину будинку під час виконання судового вироку, але не оформила свої юридичні права. ОСОБА_1 постійно живе у цій половині будинку, доглядає за нею і прилеглою територією, сплачує комунальні послуги. Вона, свідок, допомагала декілька разів робити ремонти сестрі у її половині будинку.

Вислухав у судовому засіданні позивача і її представника, представника відповідача, третю особу, свідків, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

З копії свідоцтва про народження, виданого повторно 26 липня 2016 року, вбачається, що ОСОБА_1 народилася 29 січня 1974 року у м.Пологи, її батьками є ОСОБА_8 і ОСОБА_9 (а.с.7).

З копії свідоцтва про смерть на с.8 вбачається, що ОСОБА_9 померла у м.Пологи 05 лютого 2016 року.

Згідно копій протоколу проведення прилюдних торгів і акту про проведені прилюдні торги від 18 червня 2002 року встановлено, що старшим державним виконавцем за участю представника Запорізької філії спеціалізованого державного підприємства «Укрспецюст» 18 червня 2002 року проведені прилюдні торги в м.Пологи з реалізації арештованого майна: 1/2 частини житлового будинку, розташованого у м.Пологи Запорізької області по вул.Шевченка,30. Боржник ОСОБА_5. У прилюдних торгах приймали участь дві особи. Переможцем торгів є ОСОБА_9, якою внесено за придбане майно 1940 грн. (а.с.9,10)

Згідно копії довідки голови квартального комітету м.Пологи від 06 вересня 2017 року, ОСОБА_1 мешкає у м.Пологи по вул.Шевченка,30 з вересня 2002 року до теперішнього часу (а.с.6).

Згідно копії технічного паспорту від 06 вересня 2016 року і інформації КП «Імпульс» Пологівської районної ради Запорізької області від 14 вересня 2016 року власниками житлового будинку №30 по вул.Шевченка у м.Пологи по 1/2 частині є ОСОБА_4 і ОСОБА_5 До складу половини житлового будинку літ. «А», якою користується ОСОБА_1, входять: кімнати 1-1 площею 3,3 кв.м, 1-2 площею 13,5 кв.м, 1-3 площею 6,8 кв.м, 1-4 площею 7,8 кв.м, а всього загальною площею 31,4 кв.м, з яких житловою 20,3 кв.м, веранда літ. «а», господарські будівлі та споруди гараж літ. «Ж», вбиральня літ. «К», паркан №2, хвіртка №3, 1/2 частина замощення «I», вартість яких становить 74874 грн., з якої позивачем сплачений судовий збір (а.с.1,18-24).

Згідно копій довідок на а.с.25-26 і копії договору про користування електричною енергією на а.с.27-28 встановлено, що ОСОБА_1 сплачує комунальні послуги з енергопостачання, водокористування і вивезення твердих побутових відходів за адресою м.Пологи, вул.Шевченка,30.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, сформованого 09 листопада на запит суду під №103138054, власниками житлового будинку №30 по вул.Шевченка у м.Пологи по 1/2 частині відповідно є ОСОБА_4 і ОСОБА_5 (а.с.43).

Зі свідчень у судовому засіданні свідків, з наведених вище письмових матеріалів справи судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 з вересня 2002 року і по теперішній час відкрито і безперервно володіє половиною житлового будинку №30 по вул.Шевченка у м.Пологи, сплачує комунальні послуги, підтримує будинок і прилеглу територію у належному стані.

На теперішній час позивач бажає набути право власності на зазначений обєкт житлової нерухомості за набувальною давністю, оскільки вона 15 років відкрито, безперервно володіє нерухомим майном, здійснює догляд за ним і прилеглою територією.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 344 ЦК України визначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Зміст даної статті визначає ознаки володіння, які є необхідними для набуття права власності на річ за набувальною давністю, а саме: володіння має бути добросовісним; володіння мусить бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним; володіння повинно бути безперервним протягом визначених строків.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в абзаці другому пункту 9 постанови №5 від 07 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" роз'яснив, що при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набувальна давність - один із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.

Виходячи з викладеного вбачається, що позивач більше 15 останніх років добросовісно, відкрито та безперервно володіє та користується половиною спірного житлового будинку, тому суд приходить до висновку, що є всі законні підстави для визнання права власності за набувальною давністю за позивачем на цей обєкт нерухомого майна у судовому порядку, оскільки даний засіб набуття права власності можна віднести до первісного, через те, що права набувача не ґрунтуються на попередній власності, а залежать тільки від сукупності обставин, зазначених у ч.1 ст.344 Цивільного Кодексу України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого, безперервного володіння майном як своїм.

З огляду на вищезазначене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.10,11,57-60,88,212-215,218 ч.1,223 ЦПК України, ст.ст.3,16, ч.1 ст.344 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Пологівської місьскої ради Запорізької області, третя особа ОСОБА_4, про визнання права власності за набувальною давністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1, за набувальною давністю право власності на 1/2 (одну другу) частину житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями і спорудами, розташованого у місті Пологи Запорізької області по вулиці Шевченка, номер 30 (тридцять), яка складається з: кімнати 1-1 площею 3,3 кв.м, кімнати 1-2 площею 13,5 кв.м, кімнати 1-3 площею 6,8 кв.м, кімнати 1-4 площею 7,8 кв.м, а всього загальною площею 31,4 кв.м, в тому числі житловою 20,3 кв.м, веранди літ. «а», гаражу літ. «Ж», вбиральні літ. «К», паркану №2, хвіртки №3, 1/2 (однієї другої) частини замощення «I».

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Запорізької області через Пологівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст судового рішення виготовлений 14 листопада 2017 року.

Суддя: Кацаренко І.О.