Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М УКРАЇНИ

/ЗАОЧНЕ/

17 березня 2017 року Волноваський районний суд Донецької області

у складі:

головуючого Мохова Є.І.,

при секретарі Брідня О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

14.02.2017 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що 21.05.2016 року уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку № 18 по провулку Зорі в с. Гранітне Тельманівського району, Донецької області, загальною площею 82,3 кв.м, житловою площею 41,10 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями, який належав йому на підставі свідотцтва про право власності від 10.07.1989 року. 1/2 частка будинку належала матері позивача ОСОБА_3 на праві власності. 09.11.2005 року мати позивача ОСОБА_3 померла, після її смерті залишилось спадкове майно на 1/2 часку будинку. Крім нього спадкоємцем після смерті матері є його батько-відповідач по справі ОСОБА_2, який не має притензій на будинок та відмовився від спадщини на користь позивача. Через нотаріальну контору оформити не може у зв"язку з відсутністю оригіналу правовстановююючого документу на частину будинку, яка належить його матері. Правовстановлюючі документи на частку будинку, яка належить матері зберігаються в Тельманівськом БТІ, архіви якого знаходяться на тимчасово не підконторольній органами державній влади території. 21.05.2016 року сторони підписали договір купівлі-продажу 1/2 частки будинку, але нотаріально не оформили. На підтвердження укладення вказаного договору позивач передав ОСОБА_2 35 000,00 гривень. В даний час вона проживає в будинку, а відповідач проживає в іншому місці, позивач має можливість нотаріально оформити угоду, а відповідач відмовляється це зробити, хоча і не заперечує про її право власності на будинок.

Оскільки позивач та ОСОБА_2 домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально не оформили договір купівлі - продажу 1/2 частки будинку, він не має права отримати правовстановлюючі документи, то просив визнати договір дійсним, та визнати право власності на будинок.

Позивач у судове засідання не з»явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, на позові наполягає.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце його проведення повідомлявся належним чином, причини своєї неявки судові не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без його участі не заявив.

За письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.

У відповідності до вимог частини 2 статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

Суд вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання.

Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним.

Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків від фізичної особи, яка померла до інших осіб-спадкоємців. Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття, право на спадкування за законом, як зазначено у ст.1223 ЦК України, одержують спадкоємці з першої по пяту чергу.

За змістом ст. 1261 ЦК України першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Таким чином, право на спадкування по закону виникло у позивача, як доньки померлої.

Згідно свідотцтва про право власності від 10.07.1989 року 1/2 частка будинку № 18 по провулку Зорі в с. Гранітне Тельманівського району, Донецької області, загальною площею 82,3 кв.м, житловою площею 41,10 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями належить ОСОБА_2 на підставі рішення виконкома Тельманівської районної ради від 20.04.1988 року № 90. (а.с.5).

Відповідно до Постанови Верховної Ради України "Про зміни в адміністративно-територіальному устрої Донецької області, зміну і встановлення меж міста Маріуполь Волноваського, Новоазовського та Тельманівського районів Донецької області від 20.05.2015 року було тимчасово змінено межі Волноваського та Тельманівського районів, збільшено територію району із них :11693,4 гектара земель Гранітненської сільської ради ( в тому числі території села Гранітне) віднесено до Волноваського району.

Згідно угоди купівлі-продажу 1/2 частки будинку від 21.05.2016 року, сторони уклали договір купівлі - продажу1/2 частки будинку № 18 по провулку Зорі в с. Гранітне Волноваського району, Донецької області, загальною площею 82,3 кв.м, житловою площею 41,10 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями. Житловим будинком фактично володіє позивач, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані ОСОБА_2 (а.с.8).

Згідно свідотцтва про смерть серія 1-НО № 076071 виданого Гранітненською сільською радою Тельманівського району Донецької області від 11.11.2005 року ОСОБА_3 померла 09.11.2005 року, про що зроблено актовий запис № 51. (а.с.4).

Із свідотцтва про народження серія № 1V- 4130656 виданогоГранітненською сільською радою Тельманівського району Донецької області від 13.11.1967 року вбачається, що батьками ОСОБА_4,ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_2 та ОСОБА_3. (а.с.11).

Згідно свідотцтва про шлюб серія 1V-НО № 494417 виданого Старогнатівською сільською радою Тельманівського району від 09.01.1988 року ОСОБА_5 зареєструвала шлюб з ОСОБА_6 та взяла прізвище чоловіка "Рудницька", про що зроблено актовий запис № 1.(а.с.11).

З наданої інформації приватного нотаріуса Волноваського районного нотаріального округу ОСОБА_7 від 13.02.2017 року за № 100/01-16 вбачаєься, що ОСОБА_3 при зверненні до нотаріуса з питання оформлення спадщини після померлої 09.11.2005 року матері ОСОБА_8 без наявності оригіналів документів, що підтверджують право власноті на спадкове майно буде відмовлено. (а.с.12).

Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості 1/2 частки житлового будинку і з надвірними спорудами та будівлями договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість.

На підставі ст.ст. 220, 657,1216, 1261 ЦК України, Керуючись ст.ст. 2,4,5,8,10,210,212-215,223,224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності ,- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомості - 1/2 частки житлового будинку № 18 по провулку Зорі в с. Гранітне Волноваського району, Донецької області, загальною площею 82,3 кв.м, житловою площею 41,10 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями, що відбувся між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об"єкт нерухомості- житловий будинок № 18, який складається з квартири № 1 житловою площею 27,8 кв.м., загальною площею 52, 3 кв.м., та квартири № 2 житловою площею 13,3 кв.м., загальною площею 30,0 кв.м. по провулку Зорі в с. Гранітне Волновського району, Донецької області, загальною площею 82,3 кв.м, житловою площею 41,10 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями, як частини до договору купівлі-продажу від 21.05.2016 року і частини спадкового майна яке залишилося після смерті ОСОБА_3, померлої 09.11.2005 року.

Оригінал рішення виготовлено в єдиному екземплярі, та знаходиться в матеріалах цивільної справи №2/221/366/2017, яка зберігається у архіві Волноваського районного суду Донецької області.

Рішення суду відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України, набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд Донецької області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-денного строку з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив - Волноваським районним судом Донецької області, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Волноваського

районного суду ОСОБА_9