Справа № 390/1234/17
Провадження № 2/390/568/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"30" жовтня 2017 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого ? судді Терещенка Д.В.,

при секретарі Головацькій А.Б.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кропивницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_2 на його користь борг у розмірі 11406,43 грн., що складається з: оренди квартири в сумі - 7500,00 грн., витрат за комунальні послуги в розмірі 3597,00 грн. (послуги водопостачання 240,00 грн., послуги електропостачання 457,00 грн., послуги газопостачання 2000,00 грн., послуги теплопостачання 900,00 грн.), 3% річних у розмірі 64,00 грн. та втрати від інфляції - 245,43 грн. В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 належить на праві приватної спільної власності квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. 02 січня 2016 року позивач передав зазначену квартиру у найм (оренду) відповідачу ОСОБА_2 строком на один рік, про що було укладено письмовий договір найму житла. Згідно з п. 11 вказаного договору наймач зобов'язався своєчасно вносити наймодавцю плату за житло в сумі 1500,00 грн. на місяць, та згідно п.6 договору зобов'язався своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг на підставі показників лічильників. В період часу з 02.01.2016 по 01.11.2016 квартиронаймач сумлінно виконував свої зобов'язання та своєчасно вносив орендну плату. Однак, 01.11.2016 ОСОБА_2 повідомив позивачу, що на даний час коштів не має і здійснить оплату пізніше. Проте з часом добровільного погашення відповідачем заборгованості по орендній платі та платі за комунальні послуги не відбулось, неодноразові звернення позивача залишись без належного реагування. У зв'язку з цим позивач запропонував наймачеві погасити заборгованість, розірвати договір найму та виселитися із квартири, але останній відмовився. Враховуючи виниклу ситуацію позивач вирішив звернутись за захистом свої прав до Кіровоградського ВП ГУНП України в області з проханням притягнути до відповідальності квартиранта. 26.12.2016 внаслідок спілкування з працівниками правоохоронних органів квартирант та його сестра пообіцяли розрахуватись за квартиру до 31.12.2016, але свою обіцянку не виконали. 12.01.2017, 08.04.2017, 18.04.2017 та 19.04.2017 позивач повторно звернувся до Кіровоградського ВП ГУНП України в області з проханням притягнути до відповідальності квартиранта ОСОБА_2, оскільки останній не сплачує квартирну плату та не впускає його до квартири. У зв'язку з цим 19.04.2017 за допомогою поліції ОСОБА_2 та його сестра ОСОБА_4 були виселені з орендованої квартири, але останні так і не розрахувались згідно з договором найму. Позивач свої договірні зобовязання виконав в повному обсязі, а відповідач в свою чергу зобовязання належним чином не виконує, внаслідок чого за утворилася заборгованість на вищезазначену суму.

Позивач в призначене судове засідання зявився, надав пояснення по суті справи, позов підтримав та просив задовольнити в повному обсязі, не заперечував щодо заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_2 в призначене судове засідання не зявився, про час, дату та місце судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку, а саме: судовими повістками по останньому відомому місцю проживання та реєстрації.

На підставі ст. 224-225 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Заслухавши позивача та дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що квартира, яка розташована за адресою: м. Кропивницький (Кіровоград), АДРЕСА_2, належить на праві приватної спільної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло від 27.01.1997 (а.с.4).

02 січня 2016 року між ОСОБА_1 (наймодавець) та ОСОБА_2 (наймач) укладено договір найму житла, за умовами якого наймодавець надав для тимчасового проживання наймачеві квартиру за адресою: АДРЕСА_3. Відповідно до пунктів 4, 6, 11 вказаного договору, квартира надається на строк один рік, наймач зобовязаний своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг на підставі показів лічильників, орендна плата сплачується наймачем в сумі 1500,00 грн., тощо (а.с.5).

Позивач належним чином виконав свої зобовязання перед відповідачем і надав йому у тимчасове платне користування вищевказану квартиру.

Однак, за твердженням позивача ОСОБА_2 з 01.11.2016 припинив здійснювати оплату оренди квартири та оплату комунальних послуг, у зв'язку із чим станом на 19.04.2017 виникла заборгованість в розмірі 11097,00 грн., яка складається з: заборгованість за оренду квартири 7500,00 грн. та заборгованість за комунальні послуги 3597,00 грн., а саме: послуги водопостачання 240,00 грн., послуги електропостачання 457,00 грн., послуги газопостачання 2000,00 грн., послуги теплопостачання 900,00 грн., вказане підтверджується розрахунком, який здійснено позивачем у позові і копіями розрахункових книжок ДП «Центргаз», Кіровоградське ВКГ ОКВП «Дніпро-Кіровоград», ДП «Кіровоградтепло».

З копій відповідей Кропивницького ВП ГУНП в Кіровоградській області слідує, що позивач неодноразово звертався до Кропивницького ВП ГУНП в Кіровоградській області щодо конфлікту з квартирантами, які винаймали у нього квартиру АДРЕСА_4. Після проведених перевірок прийняті рішення згідно із ЗУ «Про звернення громадян» (а.с.6,7).

Відповідно до копії акту від 19.04.2017, сусіди ОСОБА_5 та ОСОБА_6 підтверджують факт повного виселення квартирантів ОСОБА_2 та ОСОБА_4 по вул. Яновського, б. 56, кв.54, які винаймали вказану двокімнатну квартиру з 01 січня 2016 року по 19 квітня 2017 року (а.с.9).

В силу вимог ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 ст. 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Договір найму житла укладається у письмовій формі. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч.1 ст.811, ч.1 ст.812 ЦК України).

Відповідно до ч.3 ст.815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця (ч. ч.1,3 ст.820 ЦК України).

Відповідно до ч. 1ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як передбачено ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до Закону України «Про індексацію грошових доходів населення», індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання, а ціни в Україні встановлюються в національній валюті - гривні.

Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державним комітетом статистики, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто купівельної спроможності гривні.

Виходячи із положень вказаних норм права, наслідки прострочення боржником грошового зобов'язання у вигляді нарахування на суму боргу трьох процентів річних та індексу інфляції виступають способом захисту майнового права та інтересу.

Враховуючи вищевикладене та те, що відповідач у строки не виконав умови договору найму житла від 02.01.2016, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір у розмірі 640,00 грн..

На підставі ст.ст. 509, 611, 612, 625, 626, 810-812, 815, 820 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення ? задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 борг у розмірі 11406,43 грн., що складається з: оренди квартири в сумі 7500,00 грн., витрат за комунальні послуги в розмірі 3597,00 грн. (послуги водопостачання 240,00 грн., послуги електропостачання 457,00 грн. послуги газопостачання 2000,00 грн., послуги теплопостачання 900,00 грн.), 3% річних у розмірі 64,00 грн. та втрати від інфляції - 245,43 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 640 (шістсот сорок) грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача. Заява може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя