РІШЕННЯ

іменем України

13 березня 2017 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області в складі: головуючого судді Коваленко П.Л., за участю секретаря судового засідання Галигіної Ю.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Токмак цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на обєкт нерухомості,

в с т а н о в и в :

15.02.2017 року до Токмацького районного суду Запорізької області звернуласяз позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на обєкт нерухомості. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 14.11.2016 року між позивачем та відповідачем, позивачу було передано у власність нерухоме майно, а саме нежитлова будівля 400-тонного холодильника, позначеного літ. Б, загальною площею 635,6 кв.м. За домовленістю сторін, відповідно до п.2.3. договору, відповідач зобовязався у порядку визначеному діючим законодавством забезпечити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу на протязі 10 (десяти) днів з дати підписання останнього. У встановлені договором строки відповідач не виконав свої обовязки та не посвідчив нотаріально договір. В звязку з цим - 28.11.2016 року позивач направив до відповідача відповідний лист з вимогою. На зазначений лист, відповідач нічого письмово не відповів, а усно зазначив, що немає фінансової можливості посвідчити договір у нотаріуса. Даний факт розцінюється позивачем, як ухилення від нотаріального посвідчення договору. Позивач виконав у повному обсязі свої зобовязання за договором та сплатив у повному обсязі вартість обєкту нерухомості. Відповідач умови договору купівлі-продажу від 14.11.2016р. в частині його нотаріального посвідчення не виконав. Оскільки позивач та відповідач нотаріально не оформили договір купівлі - продажу, позивач не має можливості отримати правовстановлюючі документи на майно, що порушує її право власності, в звязку з чим просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати право власності на нежитлову будівлю.

У судове засідання позивач не зявилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена, надіслала до суду письмову заяву, просила розгляд справи проводити у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просила їх задовольнити.

У судове засідання відповідач не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений, надав до суду письмову заяву, просив розгляд справи проводити у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не зявились, відповідно до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі представлені докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Судом встановлено, що 14.11.2016 року між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі 400-тонного холодильника, літ.Б, загальною площею 635,6 кв.м, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, м.Токмак, вул. Щави, буд 80-а.

Згідно з умовами договору купівлі-продажу сторони взяли на себе певні обовязки. Так, відповідно до п.7.2 договору, останній повинен бути посвідчений нотаріально. Відповідно до п.2.3 договору відповідач зобовязався у порядку визначеному діючим законодавством забезпечити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу на протязі 10 (десяти) днів з дати його підписання.

Згідно з п.5.2 Договору купівлі-продажу, право власності на обєкт нерухомості виникає у позивача з моменту передачі обєкту нерухомості, що оформлюється відповідним актом приймання-передачі за підписом сторін.

Відповідно до ОСОБА_3 приймання-передачі, який був підписаний сторонами 15.11.2016 року, відповідач часткового виконав свої зобовязання перед позивачем та передав останньому обєкт нерухомості. На час подачі даної позовної заяви позивач реально володіє та користується обєктом нерухомості. Зі свого боку, позивач виконав у повному обсязі свої зобовязання за договором та сплатив у повному обсязі вартість обєкту нерухомості у сумі зазначеній в п. 1.4 договору купівлі-продажу.

У встановлені договором строки відповідач не виконав свої обовязки та не посвідчив нотаріально договір. В звязку з цим, 28.11.2016 року позивач направив на адресу відповідача відповідний лист з вимогою. На зазначений лист, відповідач нічого письмово не відповів, а усно вказав, що немає фінансової можливості посвідчити договір у нотаріуса. Даний факт розцінюється позивачем як ухилення від нотаріального посвідчення договору.

З огляду на зазначене, з боку відповідача не виконані умови договору купівлі-продажу від 14.11.2016 року в частині його нотаріального посвідчення.

Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно зі ст.220 ЦК України у разі невиконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно з ч.2 ст.219 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 13.03.2017 року нежитлова будівля 400-тонного холодильника, літ. Б, загальною площею 635,6 кв.м належить на праві приватної власності ОСОБА_2.

Крім того, відповідно до поданої відповідачем заяви, до матеріалів справи долучені: копія свідоцтва про шлюб та заява дружини відповідача ОСОБА_4, посвідчена приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 280. Згідно з заявою, ОСОБА_4 перебуваючи у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2, дала згоду відповідачу на укладання договору купівлі-продажу, придбаного під час перебування в зареєстрованому шлюбі нерухомого майна: нежитлової будівлі 400-тонного холодильника, літ.Б, загальною площею 635,6 кв.м, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, м.Токмак, вул. Щави, буд 80-А.

Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі-продажу нерухомості - нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі 400-тонного холодильника, літ.Б, загальною площею 635,6 кв.м, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, м.Токмак, вул. Щави, буд 80-а і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість.

На підставі ст.ст.220, 657 ЦК України, керуючись ст.ст.2, 4, 5, 8, 10, 210, 215-215ЦПК України

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на обєкт нерухомості - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу укладений 14 листопада 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на нерухоме майно, а саме нежитлова будівля 400-тонного холодильника, літ. Б, загальною площею 635,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Щави, буд. 80-а - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії СВ № 561875, виданий Токмацьким МРВ УМВС України в Запорізькій області 15.02.2003 року, зареєстрована за адресою: Україна, Запорізька область, м. Токмак, вул. Володимирська б. 19, кв. 57, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Щави, буд. 80-а, що складається з нежитлової будівлі 400-тонного холодильника , літ. Б, загальною площею 635,6 кв. м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: