Справа № 369/5622/16-ц
Провадження № 2/369/39/17
РІШЕННЯ

Іменем України

06 вересня 2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Усатова Д.Д.

за участю секретаря Кузьменко П.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

У червні 2016 року позивач ОСОБА_4 звернувся з позовом до відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що 10 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір позики, за яким позивач передав відповідачу грошові кошти у розмірі 21318 000 (двадцять один мільйон триста вісімнадцять тисяч) грн. 00 коп., а відповідач взяв на себе зобов'язання повернути позивачу отриманні кошти не пізніше 10 травня 2016 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за договором позики між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки від 29 квітня 2016 року посвідчений приватним нотаріусом Києво- Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 (зареєстровано в реєстрі за № 831), згідно умов якого відповідач передав в іпотеку позивачу нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, площею 1 (один) га, кадастровий номер :03:010:5324, до знаходиться за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 24; земельна ділянка, площею 1 (один) га, кадастровий номер :03:010:5320, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 24; земельна ділянка, площею 1 (один) га, кадастровий номер :03:010:5322, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:24.

Так відповідно до п. 1.3. договору іпотеки ринкова вартість предмета іпотеки у відповідності до звіту про експертну грошову оцінку виданого ТОВ «АКР-КОНСАЛТ» становить 6 460 083 (шість мільйонів чотириста шістдесят тисяч вісімдесят три) 00 коп. за кожну земельну ділянку, що в сукупності становить 19 380 249 (дев'ятнадцять тисяч триста вісімдесят тисяч двісті сорок дев'ять) 00 коп.

Позивач наголошує, що внаслідок невиконання відповідачем умов договору позики, в останнього перед позивачем утворилася заборгованість у розмірі 21 318 000 (двадцять один мільйон триста вісімнадцять тисяч) грн. 00 коп.

Вказує, що з метою спонукання відповідача до виконання зобов'язань позивач надіслав вимогу про усунення порушення від 11 травня 2016 р., яку ОСОБА_2 отримав особисто, про що свідчить його підпис на примірнику позивача. У вищезгаданій вимозі про усунення порушення позивач просив ОСОБА_2 виконати зобов'язання за договором позики та сплатити позивачеві грошові кошти у розмірі 21318 000 (двадцять один мільйон триста вісімнадцять тисяч) грн. 00 коп. Проте ОСОБА_2 не вчинив жодних дій щодо погашення заборгованості.

Разом з цим позивач наголошує, що сума загальної заборгованості за договором позики становить 21 318 000 (двадцять один мільйон триста вісімнадцять тисяч) грн. 00 коп. та є співмірною з вартістю предмету іпотеки, яка складає 19 380 249 (дев'ятнадцять тисяч триста вісімдесят тисяч двісті сорок дев'ять) 00 коп.

Посилаючись на викладене вище та норми закону, позивач просив суд звернути стягнення за іпотечним договором, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 зареєстровано в реєстрі за № 831 від 29.04.2016 року на предмет іпотеки: - земельна ділянка, площею 1 (один) га, кадастровий номер :03:010:5324, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 24; - земельна ділянка, площею 1 (один) га, кадастровий номер :03:010:5320, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 24; - земельна ділянка, площею 1 (один) га, кадастровий номер :03:010:5322, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 24; шляхом визнання права власності за ОСОБА_1 (права власності на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором позики від 10 травня 2015 року в розмірі 21 318 000 (двадцять один мільйон триста вісімнадцять тисяч гривень) 00 копійок.

Передати у власність ОСОБА_1 предмет іпотеки земельні ділянки з кадастровими номерами: :03:010:5324, :03:010:5320, :03:010:5322, що належить на праві власності ОСОБА_2 відбувається за ціною, визначеною в договорі іпотеки субєктом оціночної діяльності на дату передачі предмета іпотеки у власність.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно: - земельна ділянка, площею 1 (один) га, кадастровий номер :03:010:5324, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 24; - земельна ділянка, площею 1 (один) га, кадастровий номер :03:010:5320, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 24; - земельна ділянка, площею 1 (один) га, кадастровий номер :03:010:5322, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 24. Витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні не заперечував щодо заявлених позовних вимог.

Представник третьої особи в судовому засіданні не заперечував щодо заявлених позовних вимог.

Суд, дослідивши зібрані у справі докази, приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що 10.05.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір позики відповідно до якого ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 прийняв у власність 21 318 000,00 грн. Факт одержання грошей підтверджується розпискою, власноруч написаною ОСОБА_2

Відповідно до п. 2 договору позики позичальник зобов»язується повернути позикодавцю готівкою в строк до 10.05.2016 року.

В забезпечення виконання зобов»язань, що випливає з договору позики від 10 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Києво- Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 згідно умов якого відповідач передав в іпотеку позивачу нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, площею 1 (один) га, кадастровий номер :03:010:5324, до знаходиться за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 24; земельна ділянка, площею 1 (один) га, кадастровий номер :03:010:5320, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 24; земельна ділянка, площею 1 (один) га, кадастровий номер :03:010:5322, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 24.

Відповідно до ст. 5.1. договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання позичальником свого зобов»язання, іпотекодавець має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно з ч.1 ст.3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Згідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

За п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012р. резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам якстатті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому у зв'язку із задоволенням позовних вимог суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати по справі в розмірі 6890,00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 526, 526, 533, 546, 589, 625, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 33, 35, 36, 38, 39,40, 41 Закону України «Про іпотеку», з урахуванням п.п. 42, 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012р., керуючись ст.ст. 3, 4, 11, 15, 60, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення за іпотечним договором посвідченим приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 зареєстрованого в реєстрі за № 831 від 29.04.2016 року на предмет іпотеки земельну ділянку, площею 1 га, кадастровий номер :03:010:5324, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:24; земельну ділянку, площею 1 га, кадастровий номер :03:010:5320, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:24; земельна ділянка площею 1 га, кадастровий номер :03:010:5322, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:24 шляхом визнання права власності за ОСОБА_1.

Передати у власність ОСОБА_1 предмет іпотеки земельні ділянки з кадастровими номерами: :03:010:5324; :03:010:5320; :03:010:5322, що належить на праві власності ОСОБА_2 відбувається за ціною, визначеною в договорі іпотеки суб»єктом оціночної діяльності на дату передачі предмета іпотеки у власність.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно: земельну ділянку, площею 1 га, кадастровий номер :03:010:5324, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:24; земельну ділянку, площею 1 га, кадастровий номер :03:010:5320, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:24; земельна ділянка площею 1 га, кадастровий номер :03:010:5322, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:24.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 6 890,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Д.Д.Усатов