Справа № 727/3467/16-ц
Провадження № 2/727/373/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 листопада 2017 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

Головуючого судді Семенка О.В.

При секретарі Гончарук Н.Г.

за участю сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому згідно уточнених та змінених позовних вимог просить виділити у її власність в натурі належні їй 40/100 будинковолодіння № 14, по вулиці Канівській у місті Чернівці вартістю 653921 грн., яке складається з житлового будинку літера «А-І, А1» загальною площею 83,60 кв.м., в тому числі житловою площею 48,50 кв.м., який складається з: І - підвалу площею 5.70 кв.м., 1 поверх: 1-1 веранди площею 3.90 кв.м., 1-2 коридору площею 8.90 кв.м., 1-3 вбиральні площею 1.00 кв.м., 1-4 ванної площею 3.30 кв.м., 1-5 житлової кімнати площею 10.70 кв.м., 1-6 кухні площею 11.50 кв.м., 1-7 комори площею 0.80 кв.м., 1-8 житлової кімнати площею 16.40 кв.м., 1-9 житлової кімнати площею 21.40 кв.м., господарських споруд: навісу літера „В", сараю літера „Е", навісу літера «З», вигрібної ями літера УІ. В її та відповідачки ОСОБА_2 спільній частковій власності залишити (тобто по 1/2 ): колодязь літера І, огорожу літера 1-4, замощення літера «III». Право спільної часткової власності між нею та ОСОБА_2 на будинковолодіння за адресою: місто Чернівці вулиця Канівська, 14 припинити. Стягнути з відповідачки ОСОБА_2 на її користь судові витрати в сумі 8427,34 гривень.

Позовні вимоги обґрунтовує наступним.

Згідно викопіювання схематичного плану земельної ділянки по вулиці Канівській, міста Чернівці знаходиться будинковолодіння № 14 з відповідною частиною господарських будівель та споруд, а саме: житловий будинок літ. «А», житловий будинок літ.»Б», навіс літ. „В", сарай літ. „Е", вбиральня літ.,Д", навіс літ. «З», криниця літ. «І», огорожа №1-4, вигрібні ями № II, IV, замощення № III.

Вказала, що є співвласницею 40/100 частин будинковолодіння по вулиці Канівській, 14, міста Чернівці з відповідною частиною господарських будівель та споруд на праві спільної часткової власності, а саме: житлового будинку літ. „А", навісу літ. „В", сараю літ. „Е", вбиральні літ. „Д", навісу літ. «З», вигрібної ями №ІІ, 1/2 криниці, 1/2 огорожі, 1/2 замощення, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 26 грудня 2001 року, яке зареєстровано 09 січня 2002 року в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу № 76 за реєстровим № 3892, ст.289, і витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 3680595 від 26 травня 2004 року.

Зазначила, що згідно рішення виконкому Чернівецької міської ради № 738/19 від 03 жовтня 2000 року є співвласницею земельної ділянки - 0.10 га, що перебуває у спільній сумісній власності з її сином ОСОБА_3 Славієвичем, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель (присадибна ділянка) по вулиці Канівській, 14, у місті Чернівцях. Дана обставина підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю від 08 травня 2001 року, свідоцтвом про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку від 24 травня 2014 року, витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 15 жовтня 2015 року, витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16 квітня 2014 року. Вона зареєстрована та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

За адресою: місто Чернівці, вулиця Канівська, 14-а, зареєстровані та проживають з 2004 року її син ОСОБА_3 разом з дружиною та дітьми. Відповідачка ОСОБА_2 є співвласницею на праві спільної часткової власності 60/100 частин будиноковолодіння по вулиці Канівській, 14, міста Чернівці з відповідною частиною господарських будівель та споруд, а саме: житлового будинку літера „Б", підвалу І площею 36,70 кв.м., котельні II площею 3,40 кв.м., вигрібної ями № IV, 1/2 криниці, 1/2 огорожі, 1/2 замощення.

В зазначеному житловому будинку літера „Б" за адресою: місто Чернівці вулиця Канівська, 14-6 зареєстровані та проживають відповідачка ОСОБА_2 разом з чоловіком та дітьми.

Право власності на будинковолодіння за адресою: місто Чернівці, вулиця Канівська, 14, нею та відповідачкою набуті правомірно, належить їм на праві спільної часткової власності, відповідно їй - 40/100 частин на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 26 грудня 2001 року, а відповідачці - 60/100 частин на підставі договору купівлі-продажу від 13 квітня 2002 року.

На час звернення до суду ринкова вартість 40/100 частин будинковолодіння по вулиці Канівській, 14-а міста Чернівці з відповідною частиною господарських будівель та споруд, складала 231118 гривень, що підтверджується звітом про оцінку майна проведеного ТзОВ „ВКФ Спарта" від 10 травня 2016 року.

Відповідачка дане питання вирішити в добровільному порядку відмовляється.

Згідно листа від 12 квітня 2016 року відповідачці ОСОБА_2 було запропоновано в добровільному порядку провести розподіл будиноковолодіння за адресою: місто Чернівці вулиця Канівська, 14, виділивши кожному в натурі його частку згідно правовстановлюючих документів та припинити право спільної часткової власності. Витрати по оформленню права власності нести спільно,однак відповідачка від її пропозиції відмовилася.

Зазначила, що бажає виділити у натурі частку належного їй нерухомого майна - 40/100 частин будинковолодіння по вулиці Канівській, 14, міста Чернівці з відповідною частиною господарських будівель та споруд і припинити право спільної часткової власності із відповідачкою, оскільки з перебуваю з нею та членами її сімї в неприязних відносинах і у добровільному порядку відповідачка такого поділу не бажає.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації, станом на 18 квітня 2016 року, схематичного плану земельної ділянки та поповерхового плану будинковолодіння їй на праві спільної часткової власності належать: а/ житловий будинок літ.„А" загальною площею 83,60 кв.м., в тому числі житловою площею 48,50 кв.м., який складається з: підвалу площею 5.70 кв.м., 1-1 веранди площею 3.90 кв.м.,.1-2 коридору площею 8.90 кв.м.,.1-3 вбиральні площею 1.00 кв.м.,.1-4 ванної площею 3.30 кв.м.,.1-5 житлової кімнати площею 10.70 кв.м.,.1-6 кухні площею 11.50 кв.м.,1-7 комори площею 0.80 кв.м.,1-8 житлової кімнати площею 16.40 кв.м.,1-9 житлової кімнати площею 21.40 кв.м.; навісу літ. „В", сараю літ.„Е", вбиральні літ.,Д", навісу літ.,,З", вигрібної ями № II, 1/2 криниці, ? огорожі, ? замощення, що складає 40/100 частин будинковолодіння по вулиці Канівській, 14 міста Чернівці.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації, на час укладення договору купівлі-продажу станом на 13 квітня 2002 року, поповерхового плану будинковолодіння відповідачці ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належали: житловий будинок літ.„Б" площею 135,00 кв.м., в тому числі житловою площею 55,50 кв.м., який складався з:1 підвалу площею 36,70 кв.м., II - котельні площею 3,40 кв.м, 2-1 тамбуру площею 3.90 кв.м., 2-2 житлової кімнати 2-2 пл. 17.60 кв.м., житлової кімнати 2-3 пл.22.90 кв.м., житлової кімнати 2-4 пл. 15.00 кв.м., ванної 2-5 пл.6.50 кв.м., вбиральні 2-6 пл. 1.20 кв.м., кухні 2-7 пл.28.70 кв.м., вигрібної ями № IV, 1/2 криниці, 1/2 огорожі, 1/2 замощення, що складає 60/100 частин будинковолодіння по вул.. Канівській, 14 м. Чернівці.

Зазначила, що нею та ОСОБА_3 ніяких самочинно збудованих будівель на належній їм земельній ділянці не було проведено. Навіс літера "З" не може бути визнаний як самочинно збудований і не може бути виключений із складу обєктів нерухомості.

У будинковолодінні по вулиці Канівській, 14 міста Чернівці житлові будинки літ. „А" та літ. „Б" є ізольованими, мають окремі входи, відсутні місця загального користування, відбувся фактичний розподіл спільної часткової власності між нею та відповідачем, її адреса будинку вказується № 14-а, у відповідача № 14-6 по вулиці Канівській міста Чернівці, за вказаними адресами кожний окремо отримує поштову кореспонденцію та сплачує комунальні послуги за належне майно. При наведених обставинах існує технічна можливість для виділу їй в натурі її частини будинковолодіння, а саме: 40/100 частин будинковолодіння по вулиці Канівській, 14 у місті Чернівцях, яке складається: з житлового будинку літ.„А"(А-І, А1) з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що не порушує прав та законних інтересів відповідачки.

В судовому засідання представники позивачки позов підтримали, підтвердивши обставини, як в ньому зазначені, просили позов задовольнити.

Представник відповідачки позов не визнала, з підстав зазначених у запереченнях, просила в задоволенні позову відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши експерта, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст.. 356 ч. 1 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 367 ч.1 ЦК України передбачено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно цих вимог закону судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок від 26 грудня 2001 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 40/100 будинковолодіння, яке складається з двох житлових будинків по вул.. Канівській, 14 м. Чернівці.

ОСОБА_1 є співвласницею 40/100 частин будинковолодіння по вулиці Канівській, 14, міста Чернівці з відповідною частиною господарських будівель та споруд на праві спільної часткової власності, а саме: житлового будинку літ. „А", навісу літ. „В", сараю літ. „Е", вбиральні літ. „Д", навісу літ. «З», вигрібної ями №ІІ, 1/2 криниці, 1/2 огорожі, 1/2 замощення, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 26 грудня 2001 року, яке зареєстровано 09 січня 2002 року в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу № 76 за реєстровим № 3892, ст.289, і витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 3680595 від 26 травня 2004 року.

Як вбачається з договору купівлі-продажу від 13 квітня 2002 року ОСОБА_2 є власницею 60/100 часток будинковолодіння по вул.. Канівській, 14 м. Чернівці: житлового будинку літ. Б, підвалу І площею, 36,70 кв.м., котельні ІІ, площею 3,40 кв.м., ? криниці, ? огорожі, ? замощення.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24 травня 2014 року земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0524 га та площею 0,476 га (загальна 0,10 га) по вул.. Канівській, 14 м. Чернівці на праві приватної спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_3

Пунктом 2.3 та пунктом 3.11 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об*єктів нерухомого майна передбачено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об'єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. За наявності самочинно збудованих (реконструйованих, перепланованих) об'єктів нерухомого майна документи щодо виділу готуються тільки після визнання права власності на них відповідно до закону. Самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна до розрахунку не включаються.

Зазначені положення узгоджуються з нормами статей 316, 317, частинами 1 та 2 статті 376 ЦК України.

Ураховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах, передбачених законом, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України не породжує в неї права власності на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту.

Отже, самочинно збудоване нерухоме майно не є обєктом права власності, а тому не може бути предметом поділу (виділу) згідно з нормами статей 364, 367 ЦК України.

Норма ч.1 ст. 376 ЦК України застосовується й до випадків самочинної реконструкції об'єкта нерухомості, у результаті якої він набуває нових якісних характеристик (зміна конфігурації, площі та кількості приміщень, втручання в несучі конструкції, улаштування дверних прорізів у капітальних стінах тощо). При цьому правила про самочинне будівництво і його наслідки поширюються на всі випадки будівництва (реконструкції) всіх типів будівель, споруд та іншого нерухомого майна.

Отже, аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку про те, що не підлягають поділу (виділу) об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна.

Із технічних паспортів житлового будинку №14 по вул.. Канівській м. Чернівці вбачається, що складові будинковолодіння, на яке сторонами набуто право власності за свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 26.12.2001 року та договором купівлі-продажу від 13.04.2002 року відповідно, відрізняється від складових, якими фактично володіють сторони у справі та які фактично бажає виділити позивачка.

ОСОБА_2 під час переобладнання у 2005 2006 роках самочинно добудовано другий поверх до житлового будинку літера «Б» (технічний паспорт від 16 квітня 2013 року). Із технічного паспорту наданого ОСОБА_1 від 18.04.2016 та довідки-характеристики ЧКОБТІ від 22.01.2002 р., також вбачається, що позивачкою веранда збудована у 2004 році, навіс літера «В» у 2002 та навіс літера «З» у 2012 році, тобто після отримання вказаних правовстановлюючих документів.

За таких обставин виділ/поділ будинковолодіння до по вул. Канівській, 14 у м. Чернівці, на даний час, є неможлиливий, оскільки до його складу входять самовільно переобладнані/побудовані споруди.

З пояснень судового експерта ОСОБА_4 та дослідженого в судовому засіданні висновку судової інженерно-технічної експертизи N2411 від 30.05.2017 р. встановлено фактичну наявність збудованої у 2004 р. прибудови літ «А», та збудованих у 2002 та 2012 р. навісів. За ОСОБА_1 зареєстровано 40/100 часток, які складаються з: житлового будинку літ. «А», площею 48,5 м.кв., побудованого у 1965 році, вбиральні літ. Д., сараю літ. Е, ? криниці, ? огорожі, ? замощення. Належним чином у ОСОБА_1 зареєстроване право власності тільки на ті будинки, будівлі та споруди, які існували станом на 2001 рік, станом на дату реєстрації право установчих документів, що у свою чергу повністю відповідає матеріалам справи та Інформаційній довідці від 01.11.17 р. Крім того, судовий експерт зазначила, що відповідно до п.п 2.3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об*єктів нерухомого майна поділ будинковололодіння, в якому наявне самовільне будівництво другого поверху літ. Б можливе при умові узаконення другого поверху.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку про те, що здійснена у 2004 році до житлового будинку літ. «А» прибудова літ. «А», побудований у 2002 р. навіс літ. «В», та у 2012 році - навіс літ. «З», (на які просить визнати ОСОБА_1 право власності в порядку поділу) - є самочинними, такими, що зведені без відповідних дозвільних документів, та в подальшому право власності на них, як на обєкти нерухомого майна не зареєстровані належним чином за ОСОБА_1, не зареєстровані належним чином як такі, що належать взагалі до складу будинковолодіння, тому вони не можуть бути обєктом поділу. Посилання ОСОБА_1 на те, що відповідні зміни у складі будинковолодінні після 2001 році відображені у інвентарних справах не є належним доказом реєстрації права власності на них, оскільки інвентарна справа не являється право установчим документом, що зареєстрована в передбаченому законом порядку, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст..ст. 316, 317, 355, 356, 367 ЦПК України, Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об*єктів нерухомого майна, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Семенко О.В.