Справа № 577/3739/17
Провадження № 2/577/1428/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 вересня 2017 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Ярмак О.М.,

за участі секретаря Цуканової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Конотопі Сумської області справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Конотопської міської ради Сумської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області, Конотопський автогаражний кооператив № 5 про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Конотопської міської ради Сумської області та прохає визнати за ним право власності на самочинно побудовані ним у Конотопському автогаражному кооперативі № 5, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, гаражі НОМЕР_1 та НОМЕР_2. Свої вимоги обґрунтовує тим, що він є членом Конотопського автогаражного кооперативу № 5 з 2010 року. У вказаному автогаражному кооперативі він у 2010 році без повідомлення управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про початок виконання будівельних робіт побудував гараж НОМЕР_1 загальною площею 25, 3 кв. м. Зазначений гараж НОМЕР_1 знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 0,0024 га., яка призначена для будівництва індивідуальних гаражів, що була у подальшому передана йому у власність. Крім того, в цьому ж автогаражному кооперативі № 5 знаходиться гараж НОМЕР_2 загальною площею 24,8 кв. м., який був побудований ним у 2010 році без будь-якої дозвільної документації. Гараж НОМЕР_2 розташований на земельні ділянці з кадастровим номером НОМЕР_4 площею 0,0024 га., призначеній для будівництва індивідуальних гаражів. Вказана земельна ділянка передана йому Конотопською міською радою Сумської області в оренду за договором оренди від 12 червня 2017 року. Вказані гаражі зведені з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм, що підтверджується довідками КП «Проектно-виробничого архітектурно-планувального бюро» Він звернувся до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області із письмовою заяво про прийняття в експлуатацію гаражів НОМЕР_1 та НОМЕР_2 по АДРЕСА_1, однак йому було відмовлено в реєстрації самочинного збудованих гаражів. Тому, відповідно до ст. 331, 376 ЦК України, прохає суд визнати за ним право власності на самочинно збудований гараж НОМЕР_1 загальною площею 25,3 кв.м. та гараж НОМЕР_2 загальною площею 24,8 кв. м., які розташовані у Конотопському автогаражному кооперативі № 5 за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з»явився, надав заяву з проханням розглядати справу без його участі. У своїй заяві позивач зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с. 45)

Відповідач Конотопська міська рада Сумської області в судове засідання не з»явилася, надав заяву з проханням розглядати справу без участі її представника, зазначивши, що проти задоволення позовних вимог не заперечує та при винесенні рішення по справі покладається на розсуд суду (а.с. 46).

Треті особи: управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області та Конотопський автогаражний кооператив № 5 в судове засідання не з»явилися, надали заяви з проханням розглядати справу без участі їх представників (а.с. 47, 48).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що у Конотопському автогаражному кооперативі № 5 за адресою: АДРЕСА_1, знаходяться гараж НОМЕР_1 загальною площею 25, 3 кв. м. (а.с. 20-22) та гараж НОМЕР_2 загальною площею 24,8 кв. м. (а.с. 33-36). Вказана гаражі побудовані у 2010 році (а.с. 22, 36)

З довідок Конотопського автогаражного кооперативу № 5 від 4 січня 2017 року №. 1 та № 2 вбачається, що ОСОБА_1 є членом вказаного кооперативу та з 27 січня 2010 року та йому належать гаражі НОМЕР_1 та НОМЕР_2. За рішенням Конотопського автогаражного кооперативу № 5 від 27 січня 2010 року № 1 ОСОБА_1 були виділені земельні ділянки для будівництва вказаних гаражів (а.с. 7).

Рішенням Конотопської міської ради Сумської області від 29 травня 2017 року земельна ділянка площею 0,0024 га. по АДРЕСА_1 в автогаражному кооперативі № 5 під гаражем НОМЕР_1, кадастровий номер НОМЕР_3, передана ОСОБА_1 у власність (а.с. 9).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно власником земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3 загальною площею 0,0024 га., яка виділена для будівництва індивідуальних гаражів під гаражем НОМЕР_1, є ОСОБА_1 (а.с. 13, 14).

Рішенням Конотопської міської ради Сумської області від 29 травня 2017 року земельна ділянка площею 0,0024 га. по АДРЕСА_1 в автогаражному кооперативі № 5 під гаражем НОМЕР_2, кадастровий номер НОМЕР_4, передана ОСОБА_1 в оренду строком на три роки (а.с. 8).

12 червня 2017 року між Конотопською міською радою Сумської області та ОСОБА_1 укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_4 (а.с. 29).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що власником земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_4 загальною площею 0,0024 га, яка виділена для будівництва індивідуальних гаражів під гаражем НОМЕР_2, є Конотопська міська рада Сумської області. Вказана земельні ділянка передана в оренду ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі від 12 червня 2017 року на строк до 12 червня 2020 року (а.с. 10-12).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. А згідно ч. 5 ст. 376 цього кодексу на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як орієнтує Пленум Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 18 постанови «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30 березня 2012 року № 6, відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно. Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов»язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3 загальною площею 0,0024 га. та користувачем земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_4 загальною площею 0,0024 га., на яких ним побудовані гаражі з НОМЕР_1 та НОМЕР_2.

Згідно довідок КП «Проектно-виробничого архітектурно-планувального бюро» від 21 серпня 2017 року № 127 та № 128 гаражі НОМЕР_1 та НОМЕР_2, розташований у кооперативі гаражів № 5 по АДРЕСА_1, зведені з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм (а.с. 23, 37).

ОСОБА_1 звертався до компетентного державного органу для вирішення питання про прийняття самочинно збудованих ним гаражів в експлуатацію, але йому було відмовлено через відсутність правових підстав для прийняття в експлуатацію об»єктів самочинного будівництва (а.с. 38).

За таких обставин, за позивачем слід визнати право власності самочинно збудовані ним гараж НОМЕР_1 літера Г-1 загальною площею 25,3 кв. м. та гараж НОМЕР_2 літера Г-1 загальною площею 24,8 кв. м., які розташовані у Конотопському автогаражному кооперативі № 5 по АДРЕСА_1.

Керуючись ст. ст. 331, 376 ЦК України, ст.ст. 10, 57-60, 209, 212-215, 218 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований гараж НОМЕР_1 літера Г-1 загальною площею 25,3 кв. м., який розташований у Конотопському автогаражному кооперативі № 5 по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований гараж НОМЕР_2 літера Г-1 загальною площею 24,8 кв. м., який розташований в Конотопському автогаражному кооперативі № 5 по АДРЕСА_1 в м. Конотопі Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Конотопський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Ярмак О. М.