Провадження № 2/712/542/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Мельник І.О.

з участю секретаря - Хоменко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Черкаської міської ради, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання державного акту недійсним,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Черкаської міської ради, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання державного акту недійсним. Свої вимоги мотивує тим, що рішенням Черкаської міської ради від 22.12.2005 року № 8-918 додаток п. 8 третій особі ОСОБА_2 передано у приватну власність для ведення будівництва та обслуговування житлового будинку земельну ділянку площею 236 кв.м. за адресою м. Черкаси, вул. Котовського (в даний час Грушевського), 194, кадастровий № -04- 058-0052. На підставі вказаного рішення 14.04.2006 року ОСОБА_2 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку, зареєстрований за № 31. Вказана вище земельна ділянка площею 236 кв.м була та є частиною земельної ділянки 486 кв.м., на якій розташовано домоволодіння (садиба), що належить позивачу та відповідачам на праві спільної часткової власності. При цьому на приватизованій ділянці розташовані кімната площею 10,1 кв.м. (№ 1-4) житлового будинку та погріб (літера В), які фактично перебувають у користуванні позивача. На момент приватизації садиба на тих самих умовах належала попереднім власникам. Вказане протиправно обмежує права позивача на ці обєкти нерухомого майна, оскільки позивач не має можливості приватизувати земельну ділянку, на якій вони знаходяться, а переміщення цих обєктів є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Просить суд визнати недійсним рішення Черкаської міської ради в частині надання у власність відповідачеві земельної ділянки та визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку.

Заявою від 11.09.2017 представник позивача ОСОБА_5 уточнила позовні вимоги та просила визнати недійсним п.8 додатку до рішення Черкаської міської ради від 22.12.2005 року № 8-918 про надання ОСОБА_2 у власність земельної ділянки площею 236 кв.м. за адресою м. Черкаси, вул. Котовського, 194, кадастровий № -04-058-0052 та визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку реєстровий № 31 від 14.04.2006 року виданий Черкаською міською радою ОСОБА_2.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_5 позов підтримала, просила його задовольнити, оскільки при приватизації земельної ділянки у власність відповідача була передана земельна ділянка, на якій розташовані об"єкти нерухомості, що належпть позивачу.

Представник Черкаської міської ради в судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на те, що міська рада діяла у межах та у спосіб, передбачений чинним законодавством, відповідальність за відповідність технічної документації дійсності покладається на особу, яка її подає, а тому відсутні підстави для скасування рішення.

Треті особи в судовому засіданні не з"явилися, причини неявки суду не повідомили, про день та час розгляду справи повідомлялися належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що житловий будинок по вул. Котовського (Грушевського), 194 в м. Черкаси з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці загальною площею 486 м2 відповідно до даними технічного паспорту від 18.09.2015.

ОСОБА_1 прийняв у дар 61/100 частини домоволодіння № 194 по вул.. Котовського (Грушевського) в м. Черкаси з відповідною частиною господарських будівель та споруд на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 17.09.2015 № 1996.

Рішенням Черкаської міської ради від 22.12.2005 № 8-918 - додаток п. 8 - ОСОБА_2 передано у приватну власність для ведення будівництва та обслуговування житлового будинку земельну ділянку площею 236 кв.м. за адресою м. Черкаси, вул. Котовського (Грушевського), 194, кадастровий № -04- 058-0052.

ОСОБА_2 14.04.2006 видано державний акт на право власності на земельну ділянку, зареєстрований за № 31.

ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі продажу є власниками частини 39/100 будинковолодіння по вул.. Котовського (Грушевського), 194 в м. Черкаси після ОСОБА_7, що спадкувала майно ОСОБА_2 (інвентаризаційна справа № НОМЕР_1 ЧООБТІ на будинковолодіння по вул.. Грушевського, 194 в м. Черкаси).

З висновку експерта № 7/СЕ від 07.07.2017 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи вбачається, що межа відповідно до державного акту серія ЯГ № 526700, виданого ОСОБА_2, за кадастровим номером -04-058-0052, що проходить по житлоовму будинку по точках 1-8 (на план-схемі - червона лінія) не відповідає межі, яка повинна була проходити по перегородках між квартирами співвласників - точки А, Б, С, Д (синя лінія на план-схемі). Частина приміщень будинку ОСОБА_1 розташована на земельній ділянці за кадастровим номером -04-058-0052, погріб літ.З розташований в межаї ділянки у користуванні ОСОБА_1

Згідно з ст. 40 ЗК України громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного Кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

При цьому, з вказаних норм вбачається, якщо житловий будинок належить кільком особам на праві спільної власності, то земельна ділянка оформляється також у спільну власність для обслуговування даного будинку з визначенням часток кожного співвласника у розмірах визначених ч. 4 ст. 120 ЗК України.

Згідно з ст. 86 ЗК України Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Пунктом 17 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 7 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз'яснено, що спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно з ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

У звязку, з вищевикладеним, суд вважає, що земельна ділянка площею 236 кв.м, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована в м. Черкаси, вул.. Котовського (Грушевського), 194 була передана у приватну власність ОСОБА_2 з порушенням вимог ст.120 Земельного кодексу України, оскільки житловий будинок належить на праві спільної власності співвласникам в розмірі 39/100 частини та 61/100 частини, то і земельна ділянка для обслуговування цього будинку повинна належати кожному із співвласників відповідно до частки домоволодіння .

За таких обставин, оспорюваний п.8 додатку до рішення Черкаської міської ради від 22.12.2005 № 8-918 про надання ОСОБА_2 у власність земельної ділянки площею 236 кв.м. за адресою м. Черкаси, вул. Котовського, 194, кадастровий № -04-058-0052 підлягає визнанню недійсним, а також державний акт на право власності на земельну ділянку реєстровий № 31 від 14.04.2006 року також є недійсним з наведених вище підстав.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 10, 11, 57-60, 212-215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Черкаської міської ради, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання державного акту недійсним задовольнити.

Визнати недійсним п. 8 додатку до рішення Черкаської міської ради від 22.12.2005 року № 8-918 про надання ОСОБА_2 у власність земельної ділянки площею 236 кв.м. за адресою м. Черкаси, вул. Котовського, 194, кадастровий № -04-058-0052.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку реєстровий № 31 від 14.04.2006 року виданий Черкаською міською радою ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Черкаської області через Соснівський районний суд м.Черкаси.

Головуючий