Справа № 397/1222/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.11.2017 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Пляка С.Л.,

при секретарі - Захаренко С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФГ «Цвітна-Агро про визнання недійсним договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом в якому просить:

- визнати недійсним договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 5,08 га, кадастровий номер :02:000:0004, що знаходиться на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, укладений 01.09.2008 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Цвітна-Агро» зареєстрований в Олександрівському районному відділі КРФ ДП ЦДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2010 року за № 87;

- зобовязати фермерське господарство «Цвітна-Агро» (код ЄРДРПО 32274909), повернути земельну ділянку площею 5,08 га, кадастровий номер :02:000:0004, що знаходиться на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області - ОСОБА_1 (ід. ном. НОМЕР_1);

- визнати недійсним договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 5,43 га, кадастровий номер :02:000:0003, що заходиться на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, укладений 01.09.2008 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Цвітна-Агро», зареєстрований в Олександрівському районному відділі КРФ ДП ЦДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2010 року за № 88;

- зобовязати фермерське господарство «Цвітна-Агро» (код ЄРДРПО 32274909), повернути земельну ділянку площею 5,43 га, кадастровий номер :02:000:0003, що знаходиться на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області - ОСОБА_1 (ід. ном. НОМЕР_1), так як вона не підписувала вказані договори.

Позивач та його представник в судове засідання не зявилися. Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявилася, надала до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, не заперечує позовні вимоги позивача.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

В судовому засіданні було достовірно встановлено, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0004, площею 5,08 га, розташованої на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, що підтверджено копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР №012007 від 24.06.2008 року (а.с.10-11) та земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0003, площею 5,43 га, розташованої на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, що підтверджено копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР №012006 від 24.06.2008 року (а.с.36-37).

01 вересня 2008 року між ОСОБА_1 та ФГ "Цвітна-Агро" було укладено Типовий договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки площею 5,08 га., який зареєстрований у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру 03 листопада 2010 року відповідно за №87 (а.с.7-9) та Типовий договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки площею 5,43 га., який зареєстрований у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру 03 листопада 2010 року відповідно за №88 (а.с.33-35).

Відповідно до актів прийому-передачі земельних ділянок від 01 вересня 2008 року передано земельні ділянки відповідачу (а.с.50, 51).

Згідно висновку експерта №17-364 судово-почеркознавчої експертизи від 10 квітня 2017 року підписи від імені ОСОБА_1 у трьох примірниках договору оренди землі від 01.09.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Цвітна-Агро» щодо оренди земельної ділянки площею 5,43 га, зареєстрованого у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії ЦДЗК 03.11.2010 року за №88, які містяться на 3-й сторінці в графі «Орендодавець», виконані не самою ОСОБА_1, а іншою особою. Підписи від імені ОСОБА_1 у трьох примірниках договору оренди землі від 01.09.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Цвітна-Агро» щодо оренди земельної ділянки площею 5,08 га, зареєстрованого у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії ЦДЗК 03.11.2010 року за №87, які містяться на 3-й сторінці в графі «Орендодавець», виконані самою ОСОБА_1 (а.с.143-146).

Згідно висновку експерта №220 від 29.09.2017 року підписи, розташовані у графах: «Орендодавець» розділів: «Підписи сторін» трьох примірників типового договору оренди землі від 01.09.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФГ «Цвітна-Агро» в особі голови ОСОБА_2, на земельну ділянку загальною площею 5,43 га (наданих представником відповідача, позивачем, та відділом Держгеокадастру), виконані не ОСОБА_1, а іншою особою, з наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_1. Ознак навмисної зміни почерку при виконанні підписів, розташованих у графах «Орендодавець» розділів «Підписи сторін» трьох екземплярів типового договору оренди землі від 01.09.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФГ «Цвітна-Агро» в особі голови ОСОБА_2, на земельну ділянку загальною площею 5,43 га (наданих представником відповідача, позивачем та відділом Держгеокадастру), не виявлено (а.с.186-200).

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1-5 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч.1, ч.3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч.1, ч. 3 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ч.1 ст.627 ЦК України сторони, відповідно до статті 6 цього Кодексу, є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.3 ст.6 ЦК України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

В судовому засіданні було достовірно встановлено, що Типовий договір оренди землі від 01.09.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Цвітна-Агро" щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0003, площею 5,43 га., який зареєстрований у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру 03 листопада 2010 року відповідно за №88 (а.с.33-35), підписаний не позивачем, а іншою особою. Типовий договір оренди землі від 01.09.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Цвітна-Агро" щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0004, площею 5,08 га., який зареєстрований у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру 03 листопада 2010 року відповідно за №87 (а.с.7-9) підписаний позивачем.

Оскільки позивач фактично не підписував Типовий договір оренди землі від 01.09.2008 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0003, площею 5,43 га., з чого вбачається відсутність його волевиявлення на укладення договору, тому даний договір є недійсним.

Підстави для визнання недійсним Типового договору оренди землі від 01.09.2008 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0004, площею 5,08 га. відсутні, оскільки волевиявлення позивача на укладення договору скріплене його підписом.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача про визнання недійсним Типового договору оренди землі від 01.09.2008 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0003, площею 5,43 га., підлягають задоволенню, так як позивач його не підписувала, не було узгоджено умови договору, тобто не було волевиявлення позивача на його укладення, а вимоги позивача про визнання недійсним Типового договору оренди землі від 01.09.2008 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0004, площею 5,08 га., не підлягають задоволенню, так як позивач підписала даний договір, тобто здійснила своє волевиявлення на укладення договору, скріпивши його підписом.

Відповідно до ч.1 ст.236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦКУкраїни у разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Таким чином вимога позивача про повернення йому земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0003, площею 5,43 га, підлягає задоволенню так як Типовий договір оренди землі від 01.09.2008 року щодо оренди вказаної земельної ділянки визнаний недійсним. Вимога позивача про повернення йому земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0004, площею 5,08 га, не підлягає задоволенню так як Типовий договір оренди землі від 01.09.2008 року щодо оренди вказаної земельної ділянки є дійсним.

Згідно ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені позивачем витрати на оплату судового збору.

Керуючись ст.ст. 208, 213 - 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 5,43 га, кадастровий номер :02:000:0003, що заходиться на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, укладений 01.09.2008 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Цвітна-Агро», зареєстрований в Олександрівському районному відділі КРФ ДП ЦДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2010 року за № 88.

Зобовязати фермерське господарство «Цвітна-Агро» (код ЄРДРПО 32274909), повернути земельну ділянку площею 5,43 га, кадастровий номер :02:000:0003, що знаходиться на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області - ОСОБА_1 (ід. ном. НОМЕР_1).

Відмовити ОСОБА_1 у визнанні недійсним договору оренди землі на земельну ділянку загальною площею 5,08 га, кадастровий номер :02:000:0004, що знаходиться на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, укладеного 01.09.2008 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Цвітна-Агро» зареєстрованого в Олександрівському районному відділі КРФ ДП ЦДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2010 року за № 87 та відмовити у зобовязанні фермерського господарства «Цвітна-Агро» (код ЄРДРПО 32274909), повернути земельну ділянку площею 5,08 га, кадастровий номер :02:000:0004, що знаходиться на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області - ОСОБА_1 (ід. ном. НОМЕР_1).

Стягнути з фермерського господарства «Цвітна-Агро» (код ЄРДРПО 32274909), с. Цвітне Олександрівського району Кіровоградської області на користь ОСОБА_1 (ід. ном. НОМЕР_1), 1102, 42 грн., сплаченого на користь держави судового збору.

На рішення суду може бути подана, через Олександрівський районний суд, в апеляційний суд Кіровоградської області, апеляційна скарга, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: /підпис/

Копія вірно:

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_3