Апеляційний суд Житомирської області
Справа №277/53/17 Головуючий у 1-й інст. Прищепа Т. П.
Категорія 47 Доповідач Микитюк О. Ю.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого Микитюк О.Ю.

суддів Галацевич О.М.

ОСОБА_1

при секретарі Гайдамащук Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «Урожай- 2013» (третя особа ТОВ «Яблунець-Агро») про розірвання договору оренди земельної ділянки

за апеляційною скаргою ОСОБА_3 представника ОСОБА_2

на рішення Ємільчинського районного суду Житомирської області від 31 серпня 2017 року,

в с т а н о в и л а :

У січні 2017 року ОСОБА_2 звернулася до суду із позовною заявою, в якій просила розірвати договір оренди землі від 07 липня 2011 року, укладений між нею та ПП «Урожай-2013». В обґрунтування позову зазначила, що з моменту укладання договору оренди відповідач земельну ділянку не обробляв, внаслідок чого вона заросла чагарником і стала непридатною для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без додаткової рекультивації.

Рішенням Ємільчинського районного суду Житомирської області від 31 серпня 2017 року у позові відмовлено.

В апеляційній скарзі представник позивачки просить скасувати рішення і ухвалити нове рішення про задоволення позову. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права. Вказує на те, що відповідач не виконував умови договору оренди, не обробляв земельну ділянку, що призвело до погіршення її стану і це підтверджено належними доказами.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як передбачено ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець, зокрема, має право вимагати від орендаря, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил. Відповідно до ст.25 цього Закону орендар земельної ділянки зобовязаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Встановлено, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки площею 1,0825 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Варварівської сільської ради Ємільчинського району.

07 липня 2011 року між ОСОБА_2 та ПП «Урожай-2013» укладено договір оренди землі строком на 10 років, який 02 грудня 2011 року зареєстровано Управлінням Держкомзему у Ємільчинському районі. Згідно умов договору земельна ділянка належить до земель сільськогосподарського призначення (за видом угідь пасовище), передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, умовами збереження стану обєкта оренди є заборона зміни цільового призначення. Як вбачається з акту приймання-передачі від 07 липня 2011 року земельна ділянка передана в необробленому стані. Строк, протягом якого орендар земельної ділянки зобовязаний приступити до використання земельної ділянки договором не визначений (а.с.77-81).

Як вбачається з акта обстеження земельної ділянки, складеного провідним спеціалістом відділу організації планування та аналізу інспекторської діяльності управління з контролю за використанням та охороною земель Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 30.05.2017 року на час обстеження земельна ділянка не оброблялася, поросла багаторічними травами, частково чагарниками та лісовими насадженнями (вільха, береза) (а.с.60).

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачка не надала суду доказів на підтвердження того, що вона зверталася до відповідача із вимогою про використання земельної ділянки за цільовим призначення, що відповідач використовує земельну ділянку за іншим цільовим призначенням, що він пошкодив обєкт оренди і погіршив його стан у порівнянні з тим, який існував на час передачі земельної ділянки.

За таких обставин підстави для дострокового розірвання договору оренди відсутні.

Рішення суду ухвалено із дотриманням норм матеріального та процесуального права і залишається без змін.

Керуючись ст.ст.209, 218, 303, 307, 308, 314, 315, 319, 324, 325 ЦПК України, колегія суддів

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 представника ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Ємільчинського районного суду Житомирської області від 31 серпня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуюча:

Судді: