РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/1035/16-ц

Провадження № 2/700/35/17

14 березня 2017 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,

за участю секретаря: Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 20.09.2016 між ним та відповідачкою було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку по вул. Леніна, 6 в с. Рубаний Міст Лисянського району Черкаської області , розташований на земельній ділянці площею 0,25 га. та 0,449 га. з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства і ним було передано грошові кошти за житловий будинок відповідачці, про що свідчить розписка. В домовлені терміни відповідачка договір купівлі-продажу не оформила через невідповідність цільового призначення земельної ділянки під будинком, що стало причиною звернення з позовом до суду.

Позивач в судове засідання не зявився, направив суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про час і місце судового розгляду повідомлена належним чином.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із технічного паспорта на житловий будинок садибного типу та витягу про право власності, вбачається, що ОСОБА_2 являється власником будинку по вул. Леніна,45 в с. Рубаний Міст Лисянського району Черкаської області.

Між сторонами було досягнута домовленість про продаж будинку і згідно розписки від 20.09.2016 року позивачка передала, а відповідач отримав грошові кошти в загальній сумі 15 000 гривень за даний будинок та земельні ділянки.

Постановою нотаріуса № 316/02-31 від 04.03.2017 року відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, так як житловий будинок збудований на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети.

Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачкою грошових коштів, а відповідачка ухиляється від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори. Зокрема це полягає в тому, що земельна ділянка не виділена для обслуговування житлового будинку, а цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Рубаний Міст Лисянського району Черкаської області по вул. Леніна, 6 та земельної ділянки площею 0,449 га, розташованої в с. Рубаний Міст Лисянського району Черкаської області кадастровий номер :01:001:0148 та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої в с. Рубаний Міст Лисянського району Черкаської області кадастровий номер :01:001:0147 укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 20 вересня 2016 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Лисянський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя Пічкур С. Д.