Справа № 352/1679/17
Провадження № 2/352/1115/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 листопада 2017 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого - судді Гургули В.Б.

секретаря Костюк О.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Івано-Франківську справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів дарування житлового будинку та земельної ділянки недійсними, визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 04.10.2017 р. звернулась в суд з позовом до відповідача про визнання договорів дарування житлового будинку та земельної ділянки недійсними, визнання права власності. Свої позовні вимоги обґрунтовувала тим, що на підставі договору міни посвідченого 28.01.2015р. приватним нотаріусом Івано-Франківського міського округу Винницьким А.Л. (за реєстровим №164) їй належало будинковолодіння по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

25.05.2015р. вони з відповідачем уклали договори дарування будинковолодіння по АДРЕСА_2, який посвідчено приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Івано-Франківської області Секретою І.І. (зареєстрованого в реєстрі за №368) та земельної ділянки площею 0,12 га за кадастровим номером НОМЕР_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_2, який посвідчено приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Івано-Франківської області Секретою І.І. (зареєстрованого в реєстрі за №369).

Після укладення зазначених договорів дарування цієї ж дати відповідач власноручно написав боргову розписку у якій зазначив, що зобов'язується до 25.05.2016р. сплати 120000,00 доларів США за належне їй спірне будинковолодіння та земельну ділянку.

09.06.2016р. позивачка уклала шлюб з ОСОБА_5, внаслідок чого змінила прізвище з ОСОБА_2 на ОСОБА_5, що стверджується Свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_4 виданого 09.06.2016р. Івано-Франківським МВ ДРАЦС Головного територіального управління юстиції в Івано-Франківській області.

Позивачка неодноразово нагадувала відповідачу про взяті на себе зобов'язання, оскільки залишилась без житла, на що відповідач обіцяв розрахуватись.

ІНФОРМАЦІЯ_1 у позивачки народився син ОСОБА_6, однак і надалі свого житла вона не мала, оскільки внаслідок обману відповідача втратила його.

Позивачка в судове засідання не з'явилась. Від неї надійшла заява, у якій вона просила справу розглядати без її участі,позов підтримує, просила його задоволити.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Від нього надійшла заява, в якій він просив справу розглядати без його участі, позов визнає та не заперечує проти його задоволення.

Дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, враховуючи заяву відповідача про визнання позовних вимог позивачки, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено,що на підставі договору міни посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського округу Винницьким А.Л. 28.01.2015р. (за реєстровим №164) позивачці належало будинковолодіння по АДРЕСА_2 та розташована за цієї ж адресою земельна ділянка площею 0,12 га за кадастровим номером НОМЕР_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Відповідач, який приходиться батьком позивачки, в травні 2015 року запропонував придбати у неї спірне будинковолодіння разом із земельною ділянкою, на якій воно розташоване, а за отримані кошти купити інший житловий будинок меншої площі та більш зручний для проживання.

Прибувши до нотаріуса для оформлення договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки вони дізналися, що така процедура вартує в загальному близько 100000,00 грн, при цьому нотаріус дізнавшись, що вони є родичами між собою запропонував їм оформити такий правочин через договір дарування, що значно (в рази) дешевше обходиться від договору купівлі-продажу.

А тому позивачка з відповідачем 25.05.2015р. уклали договори дарування будинковолодіння по АДРЕСА_2, який посвідчено приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Івано-Франківської області Секретою І.І. (зареєстровано в реєстрі за №368) та земельної ділянки площею 0,12 га за кадастровим номером НОМЕР_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_2, який посвідчено приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Івано-Франківської області Секретою І.І. (зареєстровано в реєстрі за №369).

Після укладення зазначених договорів дарування цього ж дня відповідач власноручно написав боргову розписку у якій зазначив, що зобов'язується до 25.05.2016р. сплати 120000,00 доларів США за належне позивачці спірне будинковолодіння та земельну ділянку.

09.06.2016р. позивачка уклала шлюб з ОСОБА_5, внаслідок чого змінила прізвище з ОСОБА_2 на ОСОБА_5, що підтверджується Свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_4 виданого 09.06.2016р. Івано-Франківським МВ ДРАЦС Головного територіального управління юстиції в Івано-Франківській області.

Ще до одруження вона неодноразово нагадувала відповідачу про взяті на себе зобов'язання, оскільки залишилась без житла, на що відповідач обіцяв розрахуватись.Однак обіцянки не виконувались.

ІНФОРМАЦІЯ_1 у позивачки народився син ОСОБА_6, однак і надалі вона свого житла не має, оскільки внаслідок обману відповідача втратила його.

Згідно ст. 235 ЦК України удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. Якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

За змістом ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України у випадках, встановлених законом, правочин підлягає державній реєстрації. Договір, який підлягає і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Згідно ч. 1 ст. 230 ЦК України Якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права та визнання правочину недійсним;

Таким чином між позивачкою та відповідачем фактично укладено договір купівлі-продажу спірних будинковолодіння та земельної ділянки. Істотною умовою договору купівлі-продажу нерухомого майна є його вартість та відповідно оплатна передача такого майна. По тій причині, що відповідач не провів оплати за отримане майно, уникає зустрічі із позивачкою і взагалі відмовляється проводити будь-яку оплату, то за захистом порушеного та невизнаного права позивачка змушена була звернутись до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15, 16, 210, 216, 230, 236, 355, 356, 357, 358, 640 ЦК України, ст.ст. 3, 15, 88 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

1)Визнати договір дарування укладений між ОСОБА_7 (ІПН НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) будинковолодіння по АДРЕСА_1 посвідчено приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Івано-Франківської області Секретою І.І. (зареєстрованого в реєстрі за №368) - недійсним;

2) визнати договір дарування укладений між ОСОБА_7 (ІПН НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) земельної ділянки площею 0,12 га за кадастровим номером НОМЕР_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_2, який посвідчено приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Івано-Франківської області Секретою І.І. (зареєстрованого в реєстрі за №369) - недійсним;

3)визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на будинковолодіння по АДРЕСА_2;

4)визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 0,12 га за кадастровим номером НОМЕР_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_2;

5)розподілити судові витрати між сторонами порівну.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду до апеляційного суду Івано-Франківської області може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення через Тисменицький районний суд.

Суддя В.Б.Гургула