Справа №522/4697/17
Провадження №2/522/6420/17
20 вересня 2017 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:
головуючий суддя Кравчук Т.С.,
при секретарі Антонецькому С.Л.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Одесі цивільну справу за позовом ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Орган опіки та піклування Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням,
Позивач ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» звернувся до суду з позовом, в якому просив суд, визнати відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 такими, що втратили право користування житловим приміщенням квартирою 116 у будинку № 49/1 по вул.. Фонтанська дорога в м. Одесі, встановити порядок виконання рішення.
У судове засідання позивач не зявився, надав суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглянути справу без фіксації технічними засобам.
Відповідачі у судове засідання не зявилися, сповіщалися належним чином, причини неявки не повідомили..
Суд, вивчивши матеріали справи, зясувавши всі суттєві обставини, вважає позов обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» є власником квартири АДРЕСА_1, загальною площею 64,1 кв.м, житловою площею 22,9 кв.м, що підтверджується свідоцтвом про право власності, довідкою Ф-1.
Згідно довідки №11 від 02.03.2017 року у вищевказаній квартирі зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_2
Таким чином, позивач є власником квартири, в якій зареєстровані сторонні особи, які фактично втратили правові підстави для користування квартирою зі зміною власника цієї квартири.
Згідно ст.317 УК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Однак для вчинення певних правочинів щодо будинку для забезпечення власних потреб необхідна згода проживаючих в ньому осіб.
У відповідності до ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Однак, вже більше шести місяців за вказаною адресою відповідач не проживає, ніяких відомостей щодо місця його знаходження не відомо
Відповідач ніколи не оплачував ні проживання, ні комунальні послуги, тобто не виконував і не виконує вимог ст.156 ЖК України, і позивачка вимушена платити додаткову суму комунальних платежів, платежів за газ, водопостачання і водовідведення.
Також, реєстрація відповідача у квартирі позивачці позбавляє її можливості вільно розпорядитися своїм майном на власний розсуд як власниці та значно обмежує її законні права.
Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Частиною 1 ст.321 ЦК України зазначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Частиною першою статті 383 ЦК України та статтею 150 ЖК УРСР закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб, мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.
Частиною першою статті 156 ЖК УРСР передбачено, що члени сім'ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.
Аналогічну норму містить також стаття 405 ЦК України.
Відповідно до частини четвертої статті 156 ЖК України до членів сім'ї власника відносяться особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу, а саме подружжя, їх діти і батьки. Членами сім'ї власника може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство.
За змістом зазначених норм матеріального права правом користування житлом, який знаходиться у власності особи, мають члени сім'ї власника нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням, а також інші особи, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство.
Згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім'ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час.
Таким чином, на підставі наведеного суд вважає можливим позов ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Орган опіки та піклування Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням задовольнити, визнати відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 такими, що втратили право користування житловим приміщенням квартирою 116 у будинку № 49/1 по вул.. Фонтанська дорога в м. Одесі.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст.10, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.317, 319, ч.1 ст.321, 383, 391, ч.2 ст.405 ЦК України, суд,
Позов ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Орган опіки та піклування Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням задовольнити.
Визнати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, такими, що втратили право користування квартирою №116 у будинку № 49/1 по вул.. Фонтанська дорога в м. Одесі.
Рішення суду може бути переглянуто за заявою відповідача, якій не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги через Приморський районний суд м.Одеси протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя: 20.09.2017