Справа № 183/4977/16
№ 2/183/341/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 січня 2017 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Дубовенко І.Г., секретаря Петрієнко В.О., за участю позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Новомосковську справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Комунального підприємства «Новомосковський комбінат комунальних підприємств», третя особа Новомосковська міська рада Дніпропетровської області, про визнання права власності, суд

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Комунального підприємства «Новомосковський комбінат комунальних підприємств», в якому просить визнати за позивачем право власності на 1/2 частину магазину, що знаходиться за адресою: вул.. Спаська, 2-б м.Новомосковськ Дніпропетровської області, а також на 1/2 частину магазину, що знаходиться за адресою: вул.. Спаська, 2-б м.Новомосковськ Дніпропетровської області за ОСОБА_4

В обґрунтування позову зазначив, що між нею та ОСОБА_2 26 червня 2010 року був укладений договір дольової участі у будівництві обєкту нерухомого майна, розташованого по вул..Спаська, 2-б в м.Новомосковськ Дніпропетровської області. За умовами зазначеного договору позивач надала кошти для завершення будівництва зазначеного обєкту нерухомого майна, після добудови якого вона отримує частку у праві власності на новостворене нерухоме майно в розмірі 1/2 частини, інша 1/2 частина залишається у власності ОСОБА_2 Після надання нею інвестицій, відповідач розробив проектну документацію, провів будівництво обєкту, отримав сертифікат відповідності обєкту ДБН, однак всупереч договору отримав його лише на своє імя. В порушення умов договору відповідач ОСОБА_2 до сьогодні не оформив свідоцтво про право власності на новостворене майно, що порушує її права. У звязку з чим вона вимушена звернутися до суду з зазначеним позовом.

В судовому засіданні позивач в повному обсязі підтримала свої позовні вимоги та, посилаючись на ті ж підстави, просила суд задовольнити їх.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав та просив відмовити в їх задоволенні. Пояснив, що дійсно між ним та позивачем був укладений договір дольової участі у будівництві спірного обєкту, позивачем були надані кошті, обумовлені договором, завдяки чому було проведено будівництво магазину та введено обєкт в експлуатацію, шляхом отримання декларації про закінчення обєкту будівництва. Дійсно між сторонами договору було передбачено, що по закінченню будівництва право власності на цей обєкт буде в рівних частках між ОСОБА_2 та позивачем. Однак на сьогоднішній день у звязку з інфляційними процесами в країні кошти, що були інвестовані позивачем у будівництво обєкту нерухомості знецінені, а тому вважає, що її частка повинна бути зменшена. У звязку з чим до сьогодні він не отримав свідоцтво про право власності на цей обєкт.

Представник відповідача КП «Новомосковський комбінат комунальних підприємств» в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений судом, просили слухати справу за їх відсутності.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений судом, в своїй заяві просили розглядати справу за відсутності їхнього представника.

Суд, заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи в їх сукупності, приходить до наступних висновків, а саме:

В судовому засідання встановлено, що 20 червня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір про дольову участь у будівництві обєкту нерухомого майна, на яке ОСОБА_2 рішенням Новомосковської міської ради № 341 від 20.05.2009 року було надано дозвіл на реконструкцію зупинки громадського транспорту в комплексі з торговим павільйоном по вул..Спаській напроти МРЕО в м.Новомосковськ Дніпропетровської області. Після закінчення будівництва 1/2 частину майна буде передано у власність ОСОБА_1

Позивач в своєму позові посилається на те, що вона будучи інвестором будівництва магазину по вул..Спаська, 2-б в м.Новомосковськ Дніпропетровської області здійснила усі, передбачені договором та законодавством дії, однак відповідач відмовляється передавати їй половину майна.

За змістом ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - це суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. За ч. 5 ст. 7 цього Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до статті 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Таким чином, виконання зобов'язань за інвестиційною угодою свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.

Розпорядження цими правами будь-ким, крім особи інвестора або без його згоди порушує права інвестора та надає право заперечували дійсність правочину, вчиненого із порушенням його прав на об'єкт інвестування па підставі ч. 3 ст. 215 ЦК України.

Рішенням Новомосковської міської ради № 694 від 30 січня 2009 року про затвердження місць зупинок громадського транспорту у м.Новомосковську комунальному підприємству «Новомосковський комбінат комунальних підприємств»: прийняти на баланс зупинки громадського транспорту; разом з головним архітектором міста розробити програму благоустрою зупинок громадянського транспорту у місті; надано дозвіл на складання правовстановлюючої документації на земельні ділянки під зупинками громадського транспорту; дозволено за згодою з виконкомом укладання договорів з підприємствами та організаціями різних форм власності на експлуатацію та благоустрій територій зупинок громадського транспорту.

На виконання вищезазначених рішень КП Новомосковський ККП розробив проект Землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренди під зупинку громадського транспорту в комплексі з торговим павільйоном за адресою: Дніпропетровська області, м.Новомосковськ, вул..Спаська (напроти МРЕО) для громадського призначення іншого громадського призначення та для комерційного використання роздрібної торгівлі та комерційних послуг.

Рішенням Новомосковської міської ради № 881 від 26 лютого 2010 року КП Новомосковський ККП передано в оренду земельна ділянка по вул..Спаській напроти МРЕО в м.Новомосковськ Дніпропетровської області, під проектування реконструкції зупинки громадського автотранспорту в комплексі з торговим павільйоном, та надано дозвіл на укладення договору суборенди даної земельної ділянки з ОСОБА_2, відомості про обєкт (земельну ділянку), загальною площею 0,0124 га кадастровий номер земельної ділянки № :02:001:0245 павільйон, площею 0, 035 га; № :02:001:0228 зупинка, площею 0, 089 га. Прийнято віддалом державного земельного кадастру Новомосковського міського відділу земельних ресурсів 02 березня 2010 року.

Відділом містобудування та архітектури 05 травня 2010 року надано висновок про погодження місця розташування земельної ділянки в оренду під встановлення зупинки громадського автотранспорту в комплексі з торговим павільйоном за адресою: вул..Спаська , район ж/б № 2-а в м.Новомосковськ Дніпропетровської області. Обмежень згідно генерального плану міста та іншої містобудівної документації відсутні.

Як вбачається з рішення Новомосковської міської ради № 341 від 20.05.2009 року ОСОБА_2 було надано дозвіл на реконструкцію зупинки громадського транспорту в комплексі з торговим павільйоном по вул..Спаській напроти МРЕО в м.Новомосковськ Дніпропетровської області. Цим же рішенням було зобовязано: ОСОБА_2 видати замовлення проектній організації на розробку проекту згідно архітектурно-планувального завдання, наданого відділом містобудування та архітектури міськвиконкому; виконану проектну документацію узгодити у встановленій формі з зацікавленими службами міста та представити в відділ містобудування та архітектури; а Новомосковське ККП укласти угоду з замовником на залучення коштів та матеріально-технічних ресурсів для здійснення заходів благоустрою.

22 листопада 2010 року за № 163/27-6/10 Відділом держкомзему у м.Новомосковськ Дніпропетровської області Головного управління держкомзему у Дніпропетровській області надано висновок, яким вважають за можливе вибір місця розташування земельної ділянки Комунальному підприємству «Новомосковський комбінат комунальних підприємств» з правом суборенди з ОСОБА_2, орієнтовною площею площею 0,0124 га кадастровий номер земельної ділянки № :02:001:0245 павільйон, площею 0, 035 га; № :02:001:0228 зупинка, площею 0, 089 га, яка розташована за адресою: м.Новомосковськ, вул..Спаська (напроти МРЕО) за рахунок відкритих земель Новомосковської міської ради без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом (інші землі) під зупинку громадського автотранспорту в комплексі з торговим павільйоном.

27 грудня 2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області за № ДП 5 зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації обєкта, який належить до І-ІІІ категорії складності магазину, розташованого за адресою Дніпропетровська обл., м.Новомосковськ, вул..Спаська, 2-б, загальною площею 67,3 м2; замовник ОСОБА_1, ОСОБА_2; інформація про документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою зазначено оренда земельної ділянки в межах міста (02 кадастрова зона), кадастровий номер :02:001:0245.

Згідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Стаття 182 ЦК України передбачає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є, в тому числі, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Під проектом слід розуміти, залежно від категорії об'єкта будівництва, відповідний склад документації, визначеної ст.ст. 1, 7 та 8 Закону України «Про архітектурну діяльність», отриманої відповідно до ст.ст. 29, 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», а також будівельний паспорт та технічні умови, отримані відповідно до ст.ст.27, 30 зазначеного Закону.

Стаття 10 Закону України «Про архітектурну діяльність» передбачає, що державний архітектурно-будівельний контроль та нагляд під час забудови територій, розміщення і будівництва об'єктів архітектури додержання суб'єктами архітектурної діяльності затвердженої містобудівної та іншої проектної документації, місцевих правил забудови населених пунктів, вимог вихідних даних, а також з метою захисту державою прав споживачів будівельної продукції здійснюється в установленому законодавством порядку Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами.

Крім того, відповідно до п. 5 Положення Інспекція має право здійснювати захист у суді своїх прав та законних інтересів, зокрема, у разі виявлення правопорушень у сфері будівництва, містобудування та архітектури.

У відповідності до ч.2 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону (ст.31 Закону стосується особливостей державної реєстрації прав на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках та збудовані до 05.08.1992 та немає відношення до нерухомості - об'єкту позову).

Згідно із абз. 2 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно статей 1, 4 Закону України «Про архітектурну діяльність» №687-XІV від 20.05.1999 для створення об'єкта архітектури виконується комплекс робіт, який включає, серед іншого, прийняття спорудженого об'єкта в експлуатацію.

Як встановлено п.7 ч. 1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VI від 17.02.2011 управління у сфері містобудівної діяльності та архітектурно-будівельного контролю здійснюється шляхом, зокрема, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів. У відповідності до п. 5 ч. 5 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у порядку, що передбачає прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів. Відповідно до вимог ст.. 39 Закону прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, що належать до I-III категорій складності, та обєктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність обєкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.

Аналіз вищенаведеного переконує суд в тому, що приміщення магазину по вул..Спаська 2-б в м.Новомосковськ Дніпропетровської області, побудоване ОСОБА_1 та ОСОБА_5 на орендованій земельній ділянці кадастровий номер :02:001:0245 з призначенням для комерційного використання роздрібної торгівлі та комерційних послуг; яке у встановленому законом порядку введено в експлуатацію.

Враховуючи, що будь-яких заперечень з боку Комунального підприємства «Новомосковський комбінат комунальних підприємств» та Новомосковської міської ради Дніпропетровської області, з дозволу яких було проведено будівництво не має; а також з урахуванням того, що відповідач ОСОБА_2 не бажає реєструвати право власності на збудоване приміщення в 12 частки за позивачем, то суд приходить до висновку, що позивач не має іншої можливості, як захистити свої права інвестора, як за рішенням суду, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212, 214, 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Комунального підприємства «Новомосковський комбінат комунальних підприємств», третя особа Новомосковська міська рада Дніпропетровської області, про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/2 частину магазину, розташованого за адресою: вул..Спаська, 2-б в м.Новомосковськ Дніпропетровської області, загальною площею 67,3 кв.м., що складається з: торгівельної зали А, підсобного приміщення, санвузлу.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на 1/2 частину магазину, розташованого за адресою: вул..Спаська, 2-б в м.Новомосковськ Дніпропетровської області, загальною площею 67,3 кв.м., що складається з: торгівельної зали А, підсобного приміщення, санвузлу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.Г. Дубовенко