Справа № 617/212/17
Провадження № 2/617/201/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2017 року Вовчанський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Уханьової І.С., секретаря Борщ Л.В.,

представників: ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Вовчанськ цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сантагро» про визнання договору оренди землі припиненим, зобовязання звільнити земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Сантагро» про визнання договору оренди землі припиненим, зобовязання звільнити земельну ділянку, в обґрунтування якого зазначила, що відповідно до Державного акту серії І-ХР № 108992 виданого 09.12.2002 року їй належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 4,6481 га, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району, Харківської області. Згідно договору оренди землі № 60 укладеного 01.02.2007 року, зареєстрованого Вовчанським РВ ХРФ ДП «ЦДЗК при ДКУ» 01.02.2008 року за № 54, згідно акту від 01.02.2007 року вона передала вказану земельну ділянку в оренду на 10 років СБК «Мрія». СБК «Мрія» було реорганізовано в ТОВ «Сантагро», у звязку з чим воно є правонаступником всіх його забовязань. Оскільки, договір було укладено на 10 років, вважає, що за договором оренди земельної ділянки № 60 від 01.02.2007 року правовідносини припинилися 01.02.2017 року. ТОВ «Сантагро» своїм правом на поновлення строку договору оренди не скористалися, у вказаний договором термін про намір продовжити дію договору письмово не повідомляли, додаткову угоду з нею про продовження строку дії договору оренди не укладали. У серпні та жовтні 2016 року на адресу відповідача нею направлено листа з рекомендованим повідомленням про припинення договірних відносин з 01.02.2017 року у звязку з закінченням строку дії договору оренди землі. ТОВ «Сантагро» відмовляється повернути її земельну ділянку, протиправно використовує її у власних цілях, чим порушує її конституційні права. Просила визнати договір оренди землі № 60 від 01 лютого 2007 року укладений між нею та СБК «Мрія» - припиненим, зобовязати відповідача звільнити вказану земельну ділянку, стягнути сплачений судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги ОСОБА_3 у повному обсязі, просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову. Надав до суду письмові заперечення, у якому посилався на те, що відповідно до договору оренди землі № 60 від 01 лютого 2007 року, договір укладено на 10 років, зареєстрований він 01 лютого 2008 року за № 54, відповідно до норм чинного законодавства вказаний договір припинить свою дію 01.02.2018 року. Отже вимоги позивача вважає необгрунтованими. Просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. (а.с.25-27)

Суд, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та фактично підтверджується сторонами, відповідно до Державного акту серії І-ХР № 108992 виданого Вовчанською районною адміністрацією 09.12.2002 року ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 4,6481 га, що розташована на території Іванівської сільської ради Вовчанського району, Харківської області.

Відповідно до договору оренди землі № 60 від 01 лютого 2007 року, ОСОБА_3 передала вказану земельну ділянку в оренду на 10 років Сільськогосподарському багатопрофільному кооперативу «Мрія».

Договір оренди землі № 60 від 01.02.2007 року зареєстрований у Вовчанському РВ ХРФ ДП «ЦДЗК при ДКУ» 01.02.2008 року за № 54.

СБК «Мрія» 27.09.2007 року реорганізовано в ТОВ «Сантагро» відповідно до Протоколу № 3-2007 від 03.09.2007 року загальних зборів учасників(засновників) товариства, відповідно до довідки ТОВ «Сантагро» № 08 від 13.11.2008 року.

На виконання п 1.1 договору оренди землі № 60, ТОВ «Сантагро», як правонаступник користується переданою у строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення і своєчасно виплачувало орендну плату, про що свідчать відомості (а.с 29-53).

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди. Правовідносини щодо оренди землі регулюються ст. 792 ЦК України загальним законом та спеціальними законами, а саме ст. ст. 124 - 126 ЗК України.

Частиною 2 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право на оренду земельної ділянки відповідно до ст. 125 ЗК України виникає з моменту реєстрації цих прав.

27.08.2016 року та повторно 10.10.2016 року представником ОСОБА_3 було направлено лист з рекомендованим повідомленням про припинення договірних відносин з 01.02.2017 року у звязку з закінченням строку дії договору оренди землі та не бажанням продовжувати договір оренди.

02.02.2017 року до ТОВ «Сантагро» звертався представник позивачки ОСОБА_1, в якому зазначив, що ОСОБА_3 заперечує проти використання її земельної ділянки ТОВ «Сантагро» без договору. Строк договору оренди землі закінчився 01.02.2017 року, тому вимагає повернути їй земельну ділянку на умовах визначених договором. Вказаний лист не був отриманий відповідачем з причини відмови від його одержання.

Відповідно до п. 7.1 Договору оренди землі № 60 від 01.02.2007 року, договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Згідно ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» (яка діяла на момент укладання договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Договір про оренду землі № 60 від 01.02.2007 року був зареєстрований 01.02.2008 року, тому строк його дії 01.02.2017 року не сплинув і на час розгляду справи вказаний догорів є діючим.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

При дослідженні доказів вбачається, що строк дії спірного договору не скінчився, умови договору виконуються, права позивача не порушуються, тому підстави для його припинення та повернення земельної ділянки орендодавцеві судом не встановлені.

На підставі викладеного, суд не вбачає підстав для визнання договору оренди землі припиненим, у звязку з чим відмовляє у задоволенні позову у повному обсязі.

Керуючись ст. ст.13, 18, ст.ст. 124,125 ЗК України, ст. ст. 638, 651 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 57-62, 64, 212-215, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сантагро» про визнання договору оренди землі припиненим, зобовязання звільнити земельну ділянку відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Вовчанський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти діб з дня проголошення рішення суду.

Суддя -