Справа № 388/270/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А І Н И
02.11.2017 року Долинський районний суд Кіровоградської області
у складі: головуючого судді Баранського Д.М.,
за участю секретаря Кіцану Г.Я.,
розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду в м. Долинській цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області про визнання права власності на земельну ділянку,
У березні 2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду з цим позовом, посилаючись на те, що 15 червня 2007 року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, що розташований на земельній ділянці площею 1681,6 кв. м.
Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 18 травня 2007 року визнано дійсним договір обміну гаража, що знаходиться у товаристві з обмеженою відповідальністю «Антилопа» та житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, визнавши за ОСОБА_3 право власності на цей житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

ОСОБА_1 зазначає, що у 2016 році виявила бажання приватизувати земельну ділянку за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область площею 1681,6 кв. м та дізналась, що 24 липня 1998 року Долинською міською радою Долинського району Кіровоградської області на імя ОСОБА_2 видано державний акт на право приватної власності на землю.

29 грудня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір обміну земельної ділянки площею 26,2 кв. м., що знаходиться у товаристві з обмеженою відповідальністю «Антилопа» на земельну ділянку площею 1684,6 кв. м за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, який посвідчений цього ж дня ДФ ТБ «Кіровоградська біржа нерухомості», реєстраційний номер 206/98.

Оскільки ОСОБА_3 при відчуженні житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область мав у власності земельну ділянку за цією ж адресою площею 1681,6 кв. м, відповідно право на цю земельну ділянку перейшло до позивачки.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 не зявилась, однак її представник ОСОБА_4 надіслав до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивачки, позов підтримує, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не зявилась, повідомлялась про місце та час розгляду справи, про причину неявки не повідомила, заяву про розгляд справи за її відсутності не надіслала.

Представник Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області у судове засідання не зявився, повідомлявся про місце та час розгляду справи, про причину неявки не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності не надіслав.

Оскільки відповідачка та представник відповідача від яких не надійшло заяви про розгляд справи за їх відсутності у судове засідання не зявились, про причину неявки не повідомили, суд уважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, представник позивачки не заперечує проти винесення заочного рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом установлено, що 15 червня 2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, що цього ж дня посвідчений приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5, зареєстрований у реєстрі за № 1386, а також 24 січня 2008 року у Кіровоградському обласному обєднаному бюро технічної інвентаризації за № 458 (а. с. 6, 7).

Таким чином, позивачка є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

Згідно повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 9 від 27 березня 2007 року, 1 січня 2008 року у м. Долинській Долинського району Кіровоградської області помер відповідач ОСОБА_3 (а. с. 23).

За змістом Інформаційних довідок зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину, заповіти/спадкові договори) № 47534488, № 47534483 від 25 квітня 2017 року, спадкова справа після смерті ОСОБА_3 не заведена, відсутня інформація про свідоцтва про право на спадщину, заповіти/спадкові договори (а. с. 34, 35).

Отже, оскільки спадщина після смерті ОСОБА_3 залишилась неприйнятою, відповідно одним із відповідачів у цій справі має бути Долинська міська рада Долинського району Кіровоградської області.

Заочним рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 18 травня 2007 року визнано дійсним договір обміну гаража, що знаходиться у товаристві з обмеженою відповідальністю «Антилопа» та житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, визнавши за ОСОБА_3 право власності на цей житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Тобто ОСОБА_3 був власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, згідно заочного рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 18 травня 2007 року.

29 грудня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір обміну за яким ОСОБА_3 обміняв земельну ділянку площею 26,2 кв. м, що знаходиться на території Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області у товаристві з обмеженою відповідальністю «Антилопа» на земельну ділянку площею 1684,6 кв. м, що знаходиться за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область та належала ОСОБА_2 згідно державного акта на право приватної власності на землю серії КР № 000461, виданого Долинською міською радою Долинського району Кіровоградської області 24 липня 1998 року, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 461. Цей договір зареєстровано на Долинській філії товарної біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» згідно протоколу відкритих біржових торгів № 206/98 від 29 грудня 1998 року, реєстраційний номер 206/98 (а. с. 10).

Згідно з інформацією відділу у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області № 816/111-17 від 31 липня 2017 року, згідно Книг записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі станом на 29 грудня 2012 року за ОСОБА_2 зареєстровано держаний акт серії КР № 000461, зареєстрований 24 липня 1998 року, запис за № 461 на земельну ділянку площею 1681,7 кв. м за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

Отже, на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, ОСОБА_6 мав у власності земельну ділянку площею 1681,7 кв. м за цією адресою.

Відповідно до ст. 125 ЗК України (в редакції на момент укладення договору купівлі-продажу домоволодіння) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 657 ЦК України (в редакції на момент укладення договору купівлі-продажу домоволодіння) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною 4 ст. 334 ЦК України передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За змістом ч. 1 ст. 120 ЗК України (у редакції на момент укладення договору купівлі-продажу домоволодіння) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Отже, оскільки ОСОБА_1 набула у власність за договором купівлі-продажу від 15 червня 2007 рокупосвідченого приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_5, зареєстрованого у реєстрі за № 1386, а також 24 січня 2008 року у Кіровоградському обласному обєднаному бюро технічної інвентаризації за № 458, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, відповідно до неї перейшло право власності на спірну земельну ділянку площею 1684,6 кв. м, що зайнята житловим будинком та яка необхідна для його обслуговування, без зміни цільового призначення у встановлених розмірах.

Відповідно до вищевикладеного, суд дійшов висновку, що цей позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Представник позивачки у поданій заяві просить залишити за позивачкою понесені судові витрати, а відтак ураховуючи принцип диспозитивності у цивільному судочинстві, понесені ОСОБА_1 судові витрати підлягають залишенню за нею.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 120, 125 ЗК України, ст. ст. 201, 334, 657 ЦК України, статтями 15, 57-62, 64, 208, 209, 212-215, 218, 224-228, 294 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області про визнання права власності на земельну ділянку.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 1684,6 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: вул. Мічуріна, 104, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Кіровоградської області через Долинський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_7