Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2017 року справа № 542/1221/17

2/542/854/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору дарування таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

17.08.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору дарування таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що 30.03.2015 року померла ОСОБА_4. Після її смерті заведена спадкова справа у Новосанжарській державній нотаріальній конторі. Відповідачка ОСОБА_2 є спадкоємицею після померлої матері згідно заповіту.

28.01.2017 року помер ОСОБА_5. Після його смерті заведена спадкова справа у Новосанжарській державній нотаріальній конторі. Відповідачка ОСОБА_3 є спадкоємицею після померлого згідно заповіту.

Після смерті ОСОБА_4 залишилося спадкове майно, яке складається, в тому числі, із:

-2/3 частини житлового будинку (А-1), загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 26,8 кв.м. з відповідною частиною господарських будівель у вигляді: (а1) погріб, (Б) сарай, (В) гараж, (Г) сарай, (б) навіс, (Д, д) літня кухня, (д1) навіс, (Е) сарай, (е) погріб, (е1) навіс, (Ж) гараж, (З) гараж, (Є) вбиральня, (И) сарай, (І) навіс, (№1) колодязь, (№2, №3) огорожа, що розташовані за адресою с.Драбинівка, вул.Степова, 65, Новосанжарського району, Полтавської області. Право власності зареєстровано на ім'я ОСОБА_4 на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 16.06.2010 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.08.2010 року за № 26933538.

Після смерті ОСОБА_5 залишилося спадкове майно, яке складається, в тому числі, із:

-1/3 частини житлового будинку (А-1), загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 26,8 кв.м. з відповідною частиною господарських будівель у вигляді: (а1) погріб, (Б) сарай, (В) гараж, (Г) сарай, (б) навіс, (Д, д) літня кухня, (д1) навіс, (Е) сарай, (е) погріб, (е1) навіс, (Ж) гараж, (З) гараж, (Є) вбиральня, (И) сарай, (І) навіс, (№1) колодязь, (№2, №3) огорожа, що розташовані за адресою с.Драбинівка, вул.Степова, 65, Новосанжарського району, Полтавської області. Право власності зареєстровано на ім'я ОСОБА_5 на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 16.06.2010 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.08.2010 року за № 26933636;

-земельної ділянки, загальною площею 0,51 га, з них: 0,11 га для обслуговування жилого будинку та 0,40 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою с.Драбинівка, Новосанжарського району, Полтавської області. Право власності зареєстровано на ім'я ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 047426.

Відповідачі подарували ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований с.Драбинівка, вул.Степова, 65, Новосанжарського району, Полтавської області та земельну ділянку, загальною площею 0,51 га, з них: 0,11 га для обслуговування жилого будинку та 0,40 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою с.Драбинівка, Новосанжарського району, Полтавської області. Також відповідачі отримали кошти за продане нерухоме майно в повному обсязі, оформляти спадщину у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку, площею 0,40 га. не будуть та претендувати на спадкове майно у майбутньому не будуть, претензій фінансового характеру до позивача не мають, про що свідчать їх розписки від 31.07.2017 року.

Відповідачі успадковувати нерухоме майно та отримувати Свідоцтво про право на спадщину не бажають. Крім того відсутній кадастровий номер на земельну ділянку. Такі обставини перешкоджають позивачу договір дарування посвідчити нотаріально.

Позивач вказує, що документи на нерухоме майно отримала від дарувальників, володіє та розпоряджається вищезазначеним нерухомим майном, виконала поточний ремонт, організувала догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Таким чином, між сторонами при укладанні договору дарування була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачі подарували житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, позивач прийняла в дар це нерухоме майно, якими вона на теперішній час володіє і користується, проте не може ними розпорядитися, оскільки виникли проблеми з нотаріальним посвідченням договору дарування, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім цього, ч.3 ст.334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 719 ЦК України, договір дарування повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода всіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору. Позивачка фактично вступила у володіння та розпорядження вищезазначеним нерухомим майном, виконала поточний ремонт, організувала догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

ОСОБА_4 померла 30.03.2015 року, про що свідчить Свідоцтво про смерть серії ІКЕ № 292748, видане виконавчим комітетом Драбиніської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області 30.03.2015 року, актовий запис № 7 (а.с.10).

ОСОБА_5 помер 28.01.2017 року, про що свідчить повторно видане Свідоцтво про смерть серії ІКЕ № 348008, видане виконавчим комітетом Драбиніської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області 04.05.2017 року, актовий запис № 4 (а.с.11).

Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований за адресою: с. Драбинівка, вул. Степова, 65, Новосанжарського району, Полтавської області власниками є ОСОБА_4 2/3 частини та ОСОБА_5 1/3 частини ( а.с.14-16).

Як вбачається із заповіту від 29.10.2007 року, нотаріально посвідченого секретарем Драбинівської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області, зареєстрованого в реєстрі за № 501, ОСОБА_4 заповіла право на ? частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, що знаходиться за адресою с. Драбинівка, вул. Степова, 65, Новосанжарського району, Полтавської області - дочці ОСОБА_2 (а.с.12).

Як вбачається із заповіту від 07.04.2015 року, нотаріально посвідченого секретарем Драбинівської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області, зареєстрованого в реєстрі за № 97, ОСОБА_5 заповів належну йому частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, що знаходиться за адресою с. Драбинівка, вул. Степова, 65, Новосанжарського району, Полтавської області ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.13).

Згідно рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 16.06.2010 року визнано:

-за ОСОБА_4 право власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями , що знаходиться за адресою с. Драбинівка, вул. Степова, 65, Новосанжарського району, Полтавської області, яка належить їй на праві особистої власності;

- за ОСОБА_5 право власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями , що знаходиться за адресою с. Драбинівка, вул. Степова, 65, Новосанжарського району, Полтавської області, яка належить йому на праві особистої власності;

-за ОСОБА_4 право власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями , що знаходиться за адресою с. Драбинівка, вул. Степова, 65, Новосанжарського району, Полтавської області, як за спадкоємицею за законом після померлої 14.05.1993 року ОСОБА_6 ( а.с.17-18).

Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на землю серії І -ПЛ № 047426 від 19.08.1996 року, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки загальною площею 0,51 га , в межах згідно з планом , що розташовані на території села Драбинівка Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і передана для обслуговування жилого будинку 0,11 га. та ведення особистого підсобного господарства 0,40 га . (а.с.22).

Згідно витягу № 338/0/203-17 від 18.08.2017 року із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 5100 кв.м. для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території с. Драбинівка, Драбинівської сільської ради, , Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 52820,07 грн.

Як вбачається з розписки від 31.07.2017 року, ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Драбинівка, вул.Степова, 65 , Новосанжарського району, Полтавської області. Оформляти спадщину після померлої ОСОБА_4. не буде. Претензій до ОСОБА_1. не має (а.с.24).

Як вбачається з розписки від 31.07.2017 року, ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_1 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Драбинівка, вул.Степова, 65 , Новосанжарського району, Полтавської області та земельну ділянку площею 0,51 га, що розташована за адресою: с. Драбинівка, , Новосанжарського району, Полтавської області згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І -ПЛ № 047426 від 19.08.1996 року . Оформляти спадщину після померлого ОСОБА_5 не буде. Претензій до ОСОБА_1. не має (а.с.25).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору дарування була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216 1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору дарування таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір дарування житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований с.Драбинівка, вул.Степова, 65, Новосанжарського району, Полтавської області та земельної ділянки, загальною площею 0,51 га, з них: 0,11 га для обслуговування жилого будинку та 0,40 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована с.Драбинівка, Новосанжарського району, Полтавської області, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, як дарувальниками, та ОСОБА_1, як обдаровуваною таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок (А-1), загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 26,8 кв.м. з господарськими будівлями у вигляді: (а1) погріб, (Б) сарай, (В) гараж, (Г) сарай, (б) навіс, (Д, д) літня кухня, (д1) навіс, (Е) сарай, (е) погріб, (е1) навіс, (Ж) гараж, (З) гараж, (Є) вбиральня, (И) сарай, (І) навіс, (№1) колодязь, (№2, №3) огорожа, що розташований за адресою с.Драбинівка, вул.Степова, 65, Новосанжарського району, Полтавської області та на земельну ділянку, загальною площею 0,51 га, з них: 0,11 га для обслуговування жилого будинку та 0,40 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована с.Драбинівка, Новосанжарського району, Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_7 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_8