Справа № 683/2280/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2017 року Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Андрощука Є.М.

при секретарі Крупській В.В.

розглянувши у судовому засіданні в м.Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 у вересні 2016р. звернулася з позовом до ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» про розірвання договору оренди землі земельної ділянки площею 2,14 га сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району, що належить їй на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія АГ №113017, виданого 28.02.2007р., що був укладений 25 квітня 2007 року. Також, позивач просить розірвати договір оренди землі земельної ділянки площею 2,14 га сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району, що належить їй на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія АГ №113018, виданого 28.02.2007р., що був укладений 25 квітня 2007 року.

В обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на те, що вона є власником, вищевказаних земельних ділянок. 25 квітня 2007 року вона передала, належні їй земельні ділянки строком на 10 років в оренду ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ», уклавши з ним два договори оренди землі, які були зареєстровані, у встановленому законом порядку. За умовами договорів оренди відповідач взяв на себе обовязок виплачувати їй щорічно до 01 грудня орендну плату, однак, на порушення умов договорів оренди ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» не виплатила їй орендну плату за 2012 - 2015 роки. Оскільки невиплата орендної плати носить систематичний характер, тому відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», зазначена обставина є підставою для дострокового розірвання договорів оренди землі.

Представник позивача звернувсь до суду з письмовою заявою про розгляд справи без її участі, просила позов задовольнити, з вищенаведених підстав.

Представник відповідача звернувсь до суду з письмовою заявою про розгляд справи без його участі, позов визнав у повному обсязі.

Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії АГ №113017, виданого 28.02.2007р.

Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії АГ №113018, виданого 28.02.2007р.

25 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» укладено два окремих договори оренди, належних їй вищезазначених земельних ділянок, строком на 10 років.

Дані договора зареєстровано у Старокостянтинівському районному відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 16.05.2007р.

При укладенні договорів оренди землі сторони погодили, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки площею по 2,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області.

На виконання умов договорів оренди зазначені земельні ділянки були передані позивачем відповідачу в день підписання договорів оренди, що підтверджується актами приймання-передачі земельних ділянок від 25.04.2007 року.

У договорах оренди сторони також погодили, що за користування об»єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 310,36 грн. на рік. Орендна плата виплачується щорічно до 01 грудня місяця поточного року за поточний рік. За домовленістю сторін орендна плата може бути виплачена в натуральній формі, у тому числі шляхом надання послуг.

На порушення вищезазначених умов договорів ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» не виплачувало позивачу орендну плату за 2012, 2013, 2014 та 2015 роки включно.

Ці обставини визнані представником відповідача, а тому в силу ч.1 ст.61 ЦПК України не підлягають доказуванню.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов»язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з положеннями ст.15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є умова щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ст.611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов»язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Одним із основних обовязків орендаря відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст.360-7 ЦПК України є обов»язковою для всіх судів України.

Досліджені судом докази вказують на те, що ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» систематично з 2012 по 2015 рік включно не виплачувало позивачу орендну плату, що є підставою для задоволення позову та розірвання договорів оренди землі.

Оскільки позов задоволено у повному обсязі, тому на підставі ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1102,4 грн.

Керуючись ст.ст.10, 11, 61 ч.1, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,14 га, що розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :03:021:0157, укладений 25 квітня 2007 року між ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» та ОСОБА_1, зареєстрований Старокостянтинівським районним відділом регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 16.05.2007 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,14 га, що розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :03:021:0156, укладений 25 квітня 2007 року між ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» та ОСОБА_1, зареєстрований Старокостянтинівським районним відділом регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 16.05.2007 року.

Стягнути з приватного підприємства «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» на користь ОСОБА_1 1102,4 грн. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Старокостянтинівський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: