справа № 179/802/16-ц
провадження № 2/179/805/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 жовтня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Бондар О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державне підприємство Центр державного земельного кадастру в особі Магдалинівського відділення ДРФ «Центр ДЗК» про розірвання договору оренди,
До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державне підприємство Центр державного земельного кадастру в особі Магдалинівського відділення ДРФ «Центр ДЗК» про розірвання договору оренди.
Як зазначено в п. 3 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 02.04.2012 року становить 164046,00 грн. (сто шістдесят чотири тисячі сорок шість) гривень.
Згідно до п. 5 Договору за користування вказаної в Договорі оренди земельною ділянкою відповідач сплачує позивачу орендну плату у розмірі 4,0% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічне підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, вказується в розрахунку (повинен коригуватися згідно індексації грошової оцінки землі та вимог чинного законодавства) і не може бути менші від розміру, встановленого чинним законодавством).
Періодичність виплати орендної плати до 31 грудня поточного року та може переглядатися за ініціативою однієї з сторін.
Відповідно з п. 4 Договору договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з дня його державної реєстрації в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівському відділі Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», тобто до листопада 2019 року.
Позивач зазначає, що відповідно до Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Таким чином, з урахуванням вище приведеного орендна плата встановлюється у межах не менш 3% і більше 12 % від грошової оцінки землі.
Підставами для порушення питання про зміну орендної плати є збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, якщо умовами договору оренди не передбачене інше. Як передбачено умовами Договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.
У звязку з тим, що ціни на товари і послуги внаслідок інфляції за останній рік суттєво збільшилися, розмір річної орендної плати на теперішній час є дуже низьким, таким чином, позивачу більш вигідно обробляти свою земельну ділянку самостійно.
Крім того, як вбачається з довідки з ДЗК Магдалинівського району нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки, станом на 21.07.2016 року, становить 247252,97 (двісті сорок сім тисяч двісті пятдесят дві гривні девяносто сім копійок). Тобто вартість земельної ділянки, яка є предметом спору суттєво збільшилася, однак будь-які зміни договору сторонами не вносилися.
Однак відповідач відмовляється переглянути розмір орендної плати та внести відповідні зміни до Договору, внаслідок чого сторонами в належній формі не досягнуто згоди з усіх істотних умов, передбачених законом, таким чином, порушуються права позивача через, що останній позбавляється того, на що розраховував при укладені Договору.
У зв'язку з тим, що ціна договору оренди є істотною умовою, та те, що сторони не прийшли згоди, що підписання додаткової угоди про зміну ціни оренди, внаслідок чого порушуються права позивача передбачено умовами Договору, через, що останній вимушений звертатися до суду з вимогою про розірвання договору оренди.
Станом на 15.08.2016 року відповіді на лист від 25.07.2016 року позивач не отримав, а тому керуючись умовами зазначеного договору та діючим законодавством позивач звертається до суду щодо дострокового розірвання договору оренди.
Крім того, позивач звертає увагу суду на те, що на порушення норми Закону України «Про оренду землі», до підписаного сторонами Договору не долучено акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт приймання-передачі об'єкта оренди, які відповідали б вимозі законодавства.Разом з тим інформація про обєкт оренди (місце розташування земельної ділянки), як зазначено вище, є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.Отже, підписаний сторонами документ не містить необхідних даних про обєкт оренди як одну з істотних умов договору оренди землі.
На підставі наведеного, позивач звернувся до суду і прохає розірвати договір оренди № б/н від 02 квітня 2012 року, який був укладений між ним, ОСОБА_1, та товариством з обмеженою відповідальністю АГРО-ВІТА 2000.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, надавши письмову заяву, в якій підтримали позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, не заперечували проти заочного розгляду справи, зазначивши, що позивач має бажання розірвати договір оренди та обробляти земельну ділянку самостійно, оскільки відповідач платить невелику орендну плату.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, не повідомивши причини неявки. Про день та час розгляду сповіщено належним чином.
Представник третьої особи в судове засідання не зявився, надавши до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенню ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши докази, суд дійшов до висновку про відмову у позові з таких підстав.
Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Судом встановлено, що між сторонами 02 квітня 2012р. було укладено договір оренди, який зареєстровано 28.11.2012 року (а. с. 5-6) земельної ділянки площею 6,3868 га, вартістю 164046,00 грн., яка знаходиться на території Личківської сільської ради Магдалинівського району. Земельна ділянка належить позивачеві на праві власності на підставі державного акту серії ЯЕ № 479432 (а. с. 8). Строк дії договору 7 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з дня його державної реєстрації в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівському відділі Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», тобто до листопада 2019 року. (а. с. 5).
Орендна плата згідно Договору, може бути як у грошовій, так і в натуральній формі, або у відробітковій. Склад її визначається відповідно до Додатку, який є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки. По згоді сторін, орендар виконує своє зобовязання з виплати орендної плати як у грошовій так і в натуральній, або у відробітковій.
При цьому згідно п. 6 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації.
В Указі Президента України від 2 лютого 2002р. «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» встановлено плату за оренду земельних ділянок в розмірі не менше 3 % від вартості земельної ділянки.
Згідно п. 288.5 Податкового кодексу України, розмір орендної плати за земельні ділянки встановлюється у договорі оренди, та при цьому річна сума платежу не може бути меншою ніж 3% нормативної грошової оцінки землі та не може перевищувати 12% нормативної грошової оцінки землі.
На підставі визначених норм, позивач вказує в позовній заяві на обовязковість відповідача збільшити розмір орендної плати до максимального розміру 12 % нормативної грошової оцінки землі.
Однак виходячи з п. 3 Договору між сторонами (зміна умов Договору і припинення його дії), зміна умов Договору здійснюється лише у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Виправлення в Договорі оренди земельної ділянки не допускається. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку також не допускається.
Вказаний пункт Договору визначено згідно вимог ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, де вказано, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач, заявляючи позов, не посилалася на невиконання відповідачем обовязків орендаря, які передбачені ст. 25 Закону України «Про оренду землі», а лише посилалася на те, що в порушення п. 288.5 Податкового кодексу України відповідач не переглядав розмір орендної плати та безпідставно відмовляється її збільшити до 12 % та від проіндексованої вартості земельної ділянки відповідно до закону.
Маючи Договір оренди, в якому вказано на розмір орендної плати у розмірі 4,0% від грошової оцінки земельної ділянки, пояснення та ствердження позивача на порушення відповідачем умов договору в частині розміру орендної плати в судовому засіданні не знайшли свого підтвердження.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Суду не надано обєктивних доказів, що відповідачем систематично порушується договір в частині розміру орендної плати. Остання має особливо суттєве значення, це одна із головних частин. Зміна умов Договору відносно розміру орендної плати здійснюється лише у письмовій формі за взаємною згодою Сторін.
Умови договору не зобовязують сторони вносити зміни до договору, зокрема збільшувати чи зменшувати розмір орендної плати, а лише зобовязують за певних обставин переглянути умови договору. Зміна умов договору можлива на вимогу однієї із сторін і за взаємною згодою. Однак доказів предявлення таких вимог позивачем надано не було й матеріалами справи це не встановлено.
Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Даний договір є двостороннім, він не стосується прав та обовязків всіх власників земельних ділянок, а зобовязує лише позивача і відповідача до виконання його умов, оскільки тільки вони є сторонами договору.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Розмір та умови оплати, вказані в договорі, не суперечили діючому на час укладення договору законодавству. Договір між сторонами укладено 02.04.2012 року та зареєстровано 28.11.2012 року, який відповідає вимогам Указу Президента України від 2 лютого 2002р. № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», яким встановлений мінімальний розмір орендної плати у 3 %, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.
Суд в судовому засіданні не встановив порушень відповідачем умов договору оренди земельної ділянки. Умови між ними відповідають обставинам справи, вимогам закону і тому рішенням необхідно відмовити позивачеві у позові.
Керуючись ст.ст. 203, 213, 651, 654 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», Земельним Кодексом України, Указом Президента України від 2 лютого 2002р. № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»,ст.ст. 3, 5-8, 10, 11, 58-61, 208-210, 212-215, 224-26 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державне підприємство Центр державного земельного кадастру в особі Магдалинівського відділення ДРФ «Центр ДЗК» про розірвання договору оренди відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його постановив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук