Справа № 405/3916/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.02.2017 року Ленінський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючої судді: Шевченко І.М.

при секретарі: Фришко А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 товариства «Ломбард «Країна Чудес» ТОВ «Аеробізнес» і Компанія» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_1 товариство «Ломбард «Країна Чудес» ТОВ «Аеробізнес» і Компанія», звернулось в суд з позовом в якому просить з метою погашення заборгованості відповідача ОСОБА_2 за Договором про надання фінансового кредиту № 0012-12.14/ФК від 29.12.2014 року розмір якої станом на 13.05.2016 року складає 887 771,25 грн., з яких: 600 000,00 грн. кредит; 150 896,25 грн. пеня за прострочення виконання грошових зобов»язань; 136 875,00 грн. проценти за користування кредитом, звернути стягнення на переданий ОСОБА_2 (паспорт ЕА № 389443, виданий Кіровським РВ УМВС України в Кіровоградській області 26.12.1997 року; місце реєстрації: АДРЕСА_1; реєстраційний номер за ДРФО НОМЕР_1) в іпотеку Повному товариству «Ломбард «Країна Чудес» ТОВ «Аеробізнес» і Компанія» на підставі іпотечного договору від 29.12.2014 року № 0012-12.14/ДІ предмет іпотеки вартістю 960 000 грн. шляхом визнання за ОСОБА_1 товариством «Ломбард «Країна Чудес» ТОВ «Аеробізнес» і Компанія» (м. Кіровоград вулиця Набережна, 13, ) права власності на об»єкт житлової нерухомості - квартиру, яка заходиться за адресою: АДРЕСА_2 та має такі ознаки: квартира трикімнатна загальною площею 94,1 кв.м, житловою площею 59,6 кв.м, складається з: кімнати 25,3 кв.м, кімнати 13,4 кв.м, кімнати 20,9 кв.м, кухні 16,5 кв.м, вбиральні (сполученої) 5,0 кв.м, коридору 4,2 кв.м, підсобного 7,6 кв.м, комори 1,2 кв.м, балкону 0,72 кв.м. Квартира знаходиться на першому поверсі триповерхового будинку. Номер запису про право власності 8240575. Реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01. Також просить стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Позов обґрунтовано тим, що 29.12.2014 року між позивачем та відповідачем укладено Договір про надання фінансового кредиту № 0012-12.14/ФК за умовами якого Кредитодавець, тобто позивач надає, а Позичальник, тобто відповідач одержує фінансовий кредит,забезпечений іпотекою, на визначений строк, під процент, на зворотній основі в порядку та на умовах цього Договору.Умовамидоговорупередбачено,щодетальніумовинадання,користування та повернення кредиту, порядок нарахування процентів та графік платежів наведені в Додатку № 1, який є невідємною частиною цього Договору.

Додатком № 1 від 29.12.2014 року до Кредитного договору визначені умови надання фінансового кредиту, зокрема: сума кредиту - 600 000,00 грн.; строк кредитування - 1 081 день; дата повного повернення суми Кредиту та нарахованих процентів - 13.12.2017 рік; пеня за прострочення позичальником виконання зобовязань за Договором - 1% в день;визначено розмір процентних ставок та графік погашення кредиту.

В забезпечення виконання зобовязань за вказаним договором між позивачем та відповідачем укладено Іпотечний договір від 29.12.2014 року № 0012-12.14/ДІ, який посвідчений нотаріально і зареєстрований в реєстрі за № 1249. Предметом іпотеки за цим Договором є вищезазначена квартира.

Відповідно до п. 3.2 Іпотечного договору, предмет іпотеки належить відповідачу на праві власності згідно договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_3 05.07.1996 року за реєстром № 2030.

Право власності на предмет іпотеки зареєстровано за відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 грудня 2014 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25 грудня 2014 року за індексним номером 31639997, згідно якого: номер запису про право власності 8240575, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01. Вартість предмета іпотеки за згодою сторін складає 960 000 грн. (п. 3.3 договору іпотеки). Сторони іпотечного договору передбачили, що цей договір забезпечує виконання зобов»язань з усіма змінами та доповненнями, що можуть мати місце в майбутньому (п. 1.1 договору іпотеки).

Позивачем повністю виконані взяті на себе зобов»язання і 29.12.2014 року видано відповідачу шляхом перерахування на його банківський рахунок фінансовий кредит в сумі 300 000 грн. Перерахування коштів обумовлено додатковою угодою № 1 від 29.12.2014 року до кредитного договору, якою передбачено спосіб надання кредиту на банківський рахунок позичальника.

21.01.2015 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду № 2 до Кредитного договору, якою сторони дійшли згоди збільшити суму кредиту на 300 000 грн., у звязку з чим викладено у новій редакції Додаток № 1 до Кредитного договору в якому змінені умови надання кредиту у відповідності до досягнутих домовленостей про збільшення суми кредиту. Банківською випискою по особовому рахунку за 21.01.2015 рік підтверджується, що позивачем надано відповідачу фінансовий кредит в розмірі 300 000 грн., чим виконало свій обовязок по Додатковій угоді № 2 від 21.01.2015 року до Договору про надання фінансового кредиту № 0012-12.14/ФК від 29.12.2014 року.

Таким чином, загальна сума наданих позивачем відповідачу коштів фінансового кредиту становить 600 000 грн.

Відповідачем виконувались умови договору та сплачувались відсотки з 28.01.2015 року, але з жовтня 2015 року відповідач не виконує своїх фінансових зобов»язань, крім того, в порушення п. 4.3.2 іпотечного договору не застраховано предмет іпотеки від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування на користь іпотеко держателя. Станом на 13.05.2016 року заборгованість відповідача складає 887 771,25 грн.

Відповідно до умов договору позивачем на адресу відповідача 30.12.2015 року, 01.03.2016 року направлялись вимоги про дострокове повернення кредиту, процентів за користування кредитом та нарахованої пені, яка отримана ним особисто, але проігнорована.

Посилаючись на вказані обставини, норми діючого законодавства, просить задовольнити позов.

В судове засідання представник позивача не з»явився, про час та місце слухання справи повідомлений, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав.

Відповідач в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи повідомлений, причини неявки суду не сповістив.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 29.12.2014 року між позивачем ОСОБА_1 товариством «Ломбард «Країна Чудес» ТОВ «Аеробізнес» і Компанія» та відповідачем ОСОБА_2 укладено Договір про надання фінансового кредиту № 0012-12.14/ФК за умовами якого Кредитодавець, тобто позивач надає, а Позичальник, тобто відповідач одержує фінансовий кредит,забезпечений іпотекою, на визначений строк, під процент, на зворотній основі в порядку та на умовах цього Договору.

Пунктом 2.2 договору передбачено, що детальні умови надання, користування та повернення кредиту, порядок нарахування процентів та графік платежів наведені в Додатку № 1, який є невідємною частиною цього Договору.

Додатком № 1 від 29.12.2014 року до Кредитного договору визначені умови надання фінансового кредиту, зокрема: сума кредиту - 600 000,00 грн.; строк кредитування - 1 081 днів; дата повного повернення суми Кредиту та нарахованих процентів - 13.12.2017 рік; пеня за

прострочення позичальником виконання зобовязань за Договором - 1% в день; визначено розмір процентних ставок та графік погашення кредиту.

В забезпечення виконання зобовязань за вказаним договором між позивачем та відповідачем укладено Іпотечний договір від 29.12.2014 року № 0012-12.14/ДІ, який посвідчений нотаріально і зареєстрований в реєстрі за № 1249. Предметом іпотеки за цим Договором є квартира, яка заходиться за адресою: АДРЕСА_2 та має такі ознаки: квартира трикімнатна загальною площею 94,1 кв.м, житловою площею 59,6 кв.м, складається з: кімнати 25,3 кв.м, кімнати 13,4 кв.м, кімнати 20,9 кв.м, кухні 16,5 кв.м, вбиральні (сполученої) 5,0 кв.м, коридору 4,2 кв.м, підсобного 7,6 кв.м, комори 1,2 кв.м, балкону 0,72 кв.м. Квартира знаходиться на першому поверсі триповерхового будинку.

Відповідно до п. 3.2 Іпотечного договору, предмет іпотеки належить відповідачу ОСОБА_2 на праві власності згідно договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_3 05.07.1996 року за реєстром № 2030.

Право власності на предмет іпотеки зареєстровано за ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 грудня 2014 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25 грудня 2014 року за індексним номером 31639997, згідно якого: номер запису про право власності 8240575, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01. Вартість предмета іпотеки за згодою сторін складає 960 000 грн. (п. 3.3 договору іпотеки). Сторони іпотечного договору передбачили, що цей договір забезпечує виконання зобов»язань з усіма змінами та доповненнями, що можуть мати місце в майбутньому (п. 1.1 договору іпотеки).

21.01.2015 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду № 2 до Кредитного договору, якою сторони дійшли згоди збільшити суму кредиту на 300 000 грн., у звязку з чим викладено у новій редакції Додаток № 1 до Кредитного договору в якому змінені умови надання кредиту у відповідності до досягнутих домовленостей про збільшення суми кредиту.

Відповідно до ч.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов»язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов»язується повернути кредит та сплатити проценти.

29.12.2014 року ОСОБА_1 товариство «Ломбард «Країна Чудес» ТОВ «Аеробізнес» і Компанія» видала відповідачу шляхом перерахування на його банківський рахунок фінансовий кредит в сумі 300 000 грн. Перерахування коштів обумовлено додатковою угодою № 1 від 29.12.2014 року до кредитного договору, якою передбачено спосіб надання кредиту на банківський рахунок позичальника.

Банківською випискою по особовому рахунку за 21.01.2015 рік підтверджується, що позивачем надано відповідачу фінансовий кредит в розмірі 300 000 грн., чим виконало свій обовязок по Додатковій угоді № 2 від 21.01.2015 року до Договору про надання фінансового кредиту № 0012-12.14/ФК від 29.12.2014 року.

Таким чином, загальна сума наданих позивачем відповідачу коштів фінансового кредиту становить 600 000 грн.

На виконання умов Договору про надання фінансового кредиту № 0012-12.14/ФК від 29.12.2014 року та Додатку № 1 до нього, відповідачем сплачені відсотки за користування кредитом:

- 28.01.2015 року - 14 125 грн. згідно прибуткового касового ордеру (ПКО) № 5;

- 27.02.2015 року - 19 225 грн. згідно ПКО № 13;

- 30.03.2015 року - 19 225 грн. згідно ПКО № 25;

- 28.04.2015 року - 19 225 грн. згідно ПКО № 33;

- 28.05.2015 року - 19 225 грн. ПКО № 40;

- 30.06.2015 року - 19 225 грн. ПКО № 51;

- 29.07.2015 року - 19 225 грн. (19 128,87 грн. згідно виписки банку за 29.07.15 рік з урахуванням комісії банку);

- 02.09.2015 року - 19 225 грн. (19 128,87 грн. згідно виписки банку за 02.09.15 рік з урахуванням комісії банку);

- 07.10.2015 року - 19 225 грн. (19 128,87 грн. згідно виписки банку за 07.10.15 р. з урахуванням комісії банку).

За статтями 526, 612 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином, відповідно до умов Договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов»язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З 07.10.2015 року відповідач свої зобов»язання належним чином не виконує, крім того, в порушення вимог п. 4.3.2 іпотечного договору відповідачем не застраховано предмет іпотеки від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування на користь іпотеко держателя. Станом на 13.05.2016 року заборгованість відповідача складає 887 771,25 грн., з яких: 600 000,00 грн. кредит; 150 896,25 грн. пеня за прострочення виконання грошових зобов»язань; 136 875,00 грн. проценти за користування кредитом.

Відповідно до п. 4.2 «в» Кредитного договору, кредитодавець має право вимагати від позичальника дострокового повернення кредиту та сплати на користь кредитодавця нарахованих за фактичний строк користування процентів та інших платежів у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобовязань за цим Договором, включаючи (але не обмежуючись цим) випадки прострочення позичальником виконання грошових зобовязань перед кредитодавцем тощо.

Згідно п. 4.1.4 Іпотечного договору іпотекодержатель має право вимагати від іпотекодавця дострокового виконання основного зобовязання у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем своїх обовязків за основним зобовязанням та/або обовязків за даним Договором, а в разі невиконання основного зобовязання за такою вимогою - звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, та задовольнити свої вимоги, визначені на момент фактичного задоволення, переважно перед іншими кредиторами в повному обсязі, враховуючи суму заборгованості за кредитом, нарахованих процентів, пені, збитків, інших витрат, повязаних із предявленням вимоги за основним зобовязанням та зверненням стягнення на предмет іпотеки, а також витрат, повязаних із утриманням і збереженням предмета іпотеки, витрат на страхування предмета іпотеки, витрат, повязаних із вчиненням виконавчого напису тощо.

Відповідно до абзацу 2 пункту 4.3.2 Іпотечного договору, у випадку порушення іпотекодавцем обовязку щодо страхування предмета іпотеки, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, або застрахувати предмет іпотеки за свій рахунок із стягненням з іпотекодавця витрат на страхування.

Керуючись умовами кредитного та іпотечного договорів, 30.12.2015 року позивач направив відповідачу ОСОБА_2 вимогу від 30.12.2015 року за вих. № 192 про дострокове повернення кредиту, в якій вимагав достроково, протягом 60-ти календарних днів, повернути отриманий кредит в сумі 600 000 грн.; сплатити нараховані станом на дату направлення вимоги пеню в розмірі 20 763,75 грн. та проценти за фактичний строк користування кредитом в розмірі 61 635,00 грн. Дана вимога отримана особисто ОСОБА_2 08.01.2016 року, однак ним проігнорована та не виконана.

У звязку з невиконанням вказаної вимоги позивач звернувся до відповідача з вимогою від 01.03.2016 року за вих. № 202 про усунення порушень та виконання зобовязання (з дострокового повернення кредиту, процентів та пені), а саме, про повернення отриманого кредиту в сумі 600 000 грн., сплату пені в сумі 65 629,50 грн. та сплату нарахованих процентів за фактичний строк користування кредитом в розмірі 102 555,00 грн. Даною вимогою відповідача попереджено, що в разі її невиконання протягом 30 днів, ОСОБА_1 товариство «Ломбард «Країна Чудес» ТОВ «Аеробізнес» і Компанія» звертатиме стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому Іпотечним договором від 29.12.2014 року № 0012-12.14/ДІ. Вказана вимога проігноровані відповідачем, допущене порушення основного зобовязання не усунуто.

Виходячи з положень ст. 12 Закону України «Про іпотеку» та умов п. 6.1.2 Договору іпотеки, порушення іпотекодавцем умов іпотечного договору та невиконання вимоги про усунення порушень є підставою для прийняття іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 36 Закону України «Про іпотеку» сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. З ст. 36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 цього Закону іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Застереженнями до іпотечного договору (п. 6.2.2.1) передбачено, що право власності на предмет іпотеки переходить від іпотекодавця до іпотекодержателя, якщо протягом 30 календарних днів іпотекодавець не задовольнить вимогу іпотекодержателя про усунення порушень або виконання порушеного основного зобовязання та/або умов цього Договору, в якій зазначається про звернення стягнення шляхом передачі від іпотекодавця до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки.

Згідно п. 6.2.2.2 Іпотечного договору право власності на предмет іпотеки переходить від іпотекодавця до іпотекодержателя на наступний день після закінчення 30-денного строку відповіді на вимогу, що надсилається іпотекодержателем відповідно до умов цього Договору. Рішення про прийняття у власність предмета іпотеки приймається іпотекодержателем одноосібно.

Нормами статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» ке виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Іпотечний договір також передбачає можливість набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки у разі звернення стягнення, а отже заявлена до суду вимога про визнання права власності на предмет іпотеки є правомірною і відповідає способу захисту цивільних прав, передбачених частиною 2 статті 16 ЦК України.

Враховуючи те, що допущені відповідачем порушення основного зобовязання не усунуті, ОСОБА_1 товариство «Ломбард «Країна Чудес» ТОВ «Аеробізнес» і Компанія» набуло право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом прийняття його у власність, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного і ст.. ст. 526, 612, 1054 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212-215 ЦПК України, су, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 товариства «Ломбард «Країна Чудес» ТОВ «Аеробізнес» і Компанія» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

З метою погашення заборгованості відповідача ОСОБА_2 за Договором про надання фінансового кредиту № 0012-12.14/ФК від 29.12.2014 року розмір якої станом на 13.05.2016 року складає 887 771,25 грн., з яких: 600 000,00 грн. кредит; 150 896,25 грн. пеня за прострочення виконання грошових зобов»язань; 136 875,00 грн. проценти за користування кредитом, звернути стягнення на переданий ОСОБА_2 (паспорт ЕА № 389443, виданий Кіровським РВ УМВС України в Кіровоградській області 26.12.1997 року; місце реєстрації: АДРЕСА_1; реєстраційний номер за ДРФО НОМЕР_1) в іпотеку Повному товариству «Ломбард «Країна Чудес» ТОВ «Аеробізнес» і Компанія» на підставі іпотечного договору від 29.12.2014 року № 0012-12.14/ДІ предмет іпотеки вартістю 960 000 грн. шляхом визнання за ОСОБА_1 товариством «Ломбард «Країна Чудес» ТОВ «Аеробізнес» і Компанія» (м. Кіровоград вулиця Набережна, 13, ) права власності на об»єкт житлової нерухомості - квартиру, яка заходиться за адресою: АДРЕСА_2 та має такі ознаки: квартира трикімнатна загальною площею 94,1 кв.м, житловою площею 59,6 кв.м, складається з: кімнати 25,3 кв.м, кімнати 13,4 кв.м, кімнати 20,9 кв.м, кухні 16,5 кв.м, вбиральні (сполученої) 5,0 кв.м, коридору 4,2 кв.м, підсобного 7,6 кв.м, комори 1,2 кв.м, балкону 0,72 кв.м. Квартира знаходиться на першому поверсі триповерхового будинку. Номер запису про право власності 8240575. Реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 01.

Стягнути з ОСОБА_2 реєстраційний номер за ДРФО НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 товариства «Ломбард «Країна Чудес» ТОВ «Аеробізнес» і Компанія» (м. Кіровоград вулиця Набережна, 13, ) судові витрати по справі в сумі 14 440, 00 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Ленінський районний суд м. Кіровограда протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного

суду м. Кіровограда Шевченко