Справа № 326/359/17 р.
Провадження № 2/326/180/2017
УХВАЛА

17 березня 2017 року Суддя Приморського районного суду Запорізької області Стріжакова Т.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «АНТ-Юг» про стягнення орендної плати за землю, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати за землю. Свої вимоги мотивує тим, що згідно з державним актом на право власності на землю ЗП № 107210, виданим 29.01.2007, їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,3479 га, кадастровий номер :03:047:0001, що розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району. Дану земельну ділянку згідно з договором оренди землі від 26.10.2011 вона передала в оренду ТОВ «АНТ-Юг» строком на 5 років. Згідно з державним актом на право власності на землю ЗП № 107211, виданим 29.01.2007, їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,1957га, кадастровий номер :03:047:0002, розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району. Зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди землі від 15.11.2011 вона передала в оренду ТОВ «АНТ-Юг» строком на 5 років.

Згідно з державним актом на право власності на землю ЗП № 111090, виданим 29.01.2007, їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,6769 га, кадастровий номер :03:147:0470, розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району. Її згідно з договором оренди землі від 24.10.2011 року вона передала в оренду ТОВ «АНТ-Юг» на 5 років.

Відповідач на підставі договору оренди зобов`язався сплачувати їй щорічно не пізніше як у термін від 01 серпня до 31 грудня поточного року орендну плату в розмірі 4800 грн. по кожному договору оренди землі, виплата в грошовій формі. Загальна сума орендної плати по трьом договорам оренди землі складає 14 400 грн. Пунктом 4.2 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за об`єкт оренди здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Індексація орендної плати проводиться один раз на рік станом на початок року шляхом коригування орендної плати пропорційно офіційному індексу інфляції за минулий рік. Індекс інфляції за 2011 рік становить 104,6 %, за 2012 рік 99,8 %, за 2013 рік 100,5 %, за 2014 рік 124,9 %, за 2015 рік 143,3 %, а разом 1,877 %. Отже сума орендної плати за 2016 рік по трьом договорам складає 14 400 грн. х 1,877=27 028,80 грн.

Крім цього, на підставі п.9.4.4 договору оренди землі відповідач зобов`язаний надавати у випадку хвороби орендодавця грошову допомогу у розмірі 200 грн. один раз на рік по кожному договору оренди землі. За вирахуванням податку на доходи у розмірі 18 % - 4865,18 грн. та військового збору у розмірі 1,5 % - 405,43 грн. вона повинна була отримати 21 758,19 грн.

За 2016 рік нею одержано за оренду її земельних ділянок 1090 кг пшениці (фуражна) за ціною 2,30 грн. за 1 кг на суму 2507 грн. Іншої продукції та послуг у 2016 році їй не надавалося. Враховуючи отриману продукцію сума орендної плати до видачі повинна складати 19 251,19 грн. Всього за 2016 рік відповідач заборгував їй 19 251 грн. 19 коп.

У довідці від 07.03.2017 «Відомості з державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів» за період з 01.01.2016 по 31.12.2016 вказано, що їй нараховано орендна плата за землю в сумі 15 000 грн., а виплачено 6095,66 грн. З цими сумами вона не згодна. Перевірити правильність нарахувань та утримань вона не може, орендар не надає відомостей.

В зв`язку з тим, що у 2016 році термін дії договорів оренди землі закінчується, продовжувати їх вона не має наміру, вона неодноразово зверталася до ТОВ «АНТ-Юг» з вимогою провести розрахунки орендної плати з нею та виплатити належні їй кошти. Але відповіді не надано, тобто було відмовлено.

01.12.2016 вона отримала листа від ТОВ «АНТ-Юг» з проектом додаткової угоди та пропозицією переукласти договори оренди землі, мотивуючи тим, що воно має переважне право на поновлення договорів. Нею вивчено додаткову угоду та надано письмову відповідь з відмовою у поновленні договору на новий строк на запропонованих умовах, також своєю заявою вона вимагала надати їй довідку про розмір орендної плати за один земельний пай у 2016 році. Відповіді вона не отримала.

24.12.2016 вона отримала від відповідача лист з погрозами про відшкодування збитків за самовільно витребувані земельні ділянки до закінчення терміну дії договору, наголошуючи, що вона вказувала на те, що договори оренди землі закінчили свою дію за взаємною згодою сторін. Таке твердження не відповідає дійсності, у листі від 14.11.2016 вона вказувала, що земельні ділянки повернуто їй як власниці за взаємною згодою. Вона особисто наприкінці серпня 2016 року повідомляла директора ТОВ «АНТ-Юг» ОСОБА_2 у присутності його заступника про наміри не переукладати договори оренди землі та не отримала заперечень. Виділення земельних ділянок відбулося наприкінці жовтня після збору врожаю ТОВ «АНТ-Юг» та до збитків не призвело. Їй запросили з`явитися до відповідача для остаточного вирішення питання, а дату зустрічі узгодити за телефоном. 26.12.2016 з цього питання вона телефонувала, дати зустрічі їй не узгодили, відповіді вона не отримала.

Станом на 01.03.2017 термін дії договору від 26.10.2011 та від 24.10.2011 закінчився 28.12.2016, а термін дії договору від 15.11.2011 закінчується 28.03.2017. 28.12.2016 ТОВ «АНТ-Юг» перерахував їй через Ощадбанк 400 грн. матеріальної допомоги та 2000 грн. орендної плати за 2016 рік, зовсім не обґрунтовуючи та не пояснюючи як утворилася ця сума. Довідки про розмір нарахованої орендної плати за земельні ділянки не надає. Не зважаючи на те, що вона не переуклала договір з ТОВ «АНТ-Юг» на новий строк, орендар користувався у 2016 році її земельними ділянками та отримував з них продукцію, якою вільно розпоряджався на власний розсуд та зобов`язаний провести виплату орендної плати за 2016 рік. Така сума орендної плати її не влаштовує та не відповідає умовам договору та чинному законодавству України. Тому вона не отримувати перераховану суму орендної плати.

Просить: 1) витребувати у відповідача довідку про розрахунки по орендній платі за 2016 рік; 2) стягнути з відповідача на її користь 19 251 грн. 19 коп. борг відповідача за оренду землі за 2016 рік; 3) судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення покласти на відповідача.

Статтею 119 ЦПК України передбачена форма і зміст позовної заяви, а саме, відповідно до пунктів 2,4,5,6,7 частини 1 ст.119 ЦПК України позовна заява повинна містити імя (найменування) відповідача, ціну позову щодо вимог майнового характеру, зміст позовних вимог, виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги та зазначення доказів, що підтверджують кожну обставину.

На порушення вимог цієї статті у позові при викладенні позову та обставин, якими обґрунтовуються вимоги, позивачем не зазначено: ціну позову; яку суму судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення покласти на відповідача, з чого саме вони складаються.

Відповідно до ч.5 ст.119 ЦПК України до позовної заяви додається документ, що підтверджує сплату судового збору.

Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод (РИМ, 4.11.1950), Рекомендації щодо заходів, які полегшують доступ до правосуддя №R (81) 7, прийнята Комітетом міністрів Ради Європи 14 травня 1981, та практика Європейського суду з прав людини (зокрема, рішення від 19.06.2001 «Креуз проти Польщі», не визнають необхідність сплати судових витрат обмеженням права доступу до суду.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Прожитковий мінімум для працездатних осіб становить 1600 грн. (ст. 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2017 рік».

Відповідно до п.1 ч.2 ст.4 Закону України «Про судовий збір» ставка судового збору за подання до суду позовної заяви майнового характеру фізичною особою складає 1 відсоток ціни позову, але не менше 640 грн. та не більше 8000 грн.

Всупереч вимогам чинного законодавства позивачем не сплачено судовий збір за подання до суду позовної заяви про стягнення орендної плати.

Відповідно до ч.1,2 ст.121 ЦПК України суддя, встановивши, що заяву подано без додержання вимог, викладених у ст.ст.119,120 ЦПК України, або не сплачено судовий збір, постановляє ухвалу, в якій зазначаються підстави залишення заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків (ч.1). Якщо позивач відповідно до ухвали суду у встановлений строк виконає вимоги, визначені ст.ст.119,120 ЦПК України, сплатить суму судового збору, позовна заява вважається поданою в день первісного її подання до суду. Інакше заява вважається неподаною і повертається позивачеві (ч.2).

Тому позовну заяву необхідно залишити без руху, позивачу надати строк для усунення вказаних недоліків.

Керуючись ст.ст.119, 121 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «АНТ-Юг» про стягнення орендної плати за землю - залишити без руху.

Роз`яснити ОСОБА_1, що їй необхідно усунути вказані недоліки протягом трьох діб з дня її отримання та розяснити, що інакше заява буде вважатися неподаною та буде повернута.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: підпис ОСОБА_3

Копія вірна: суддя Т.В. Стріжакова

17.03.2017