Справа № 367/4541/16-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

06 березня 2017 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючої судді Саранюк Л. П.,

при секретарі Кузнецовій К.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2; треті особи без самостійних вимог: Відділ Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області про виділ в натурі частки житлового будинку та виділ земельної ділянки в натурі за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 треті особи без самостійних вимог : відділ державної реєстрації виконавчого комітету Ірпінської міської ради про поділ житлового будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою на якій знаходиться житловий будинок та господарські споруди, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Ірпінської міської державної нотаріальної контори В.В. Копиловою від 20.07.2004 року за №2-3865, він став власником 1/2 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Вказана частина будинку зареєстрована за ним на праві власності, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно номер 4242605 від 24.07.2004 року.

В свідоцтві про право на спадщину за законом зазначено, що житловий будинок цегляний, має 36,5 кв.м житлової площі, розташований на земельній ділянці, норма якої не визначена, на якій розміщені надвірні будівлі: погріб «під Д», вбиральня «Г», огорожа №1-3, свердловина №4.

Решта 1/2 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2.

В подальшому, за рішенням Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області за №195/2 від 17.08.2004 року йому та Відповідачу було дозволено оформити відповідну правову документацію на самочинне збільшення розмірів сарая - кухні «Д» від 4.00x8.00 м до 5.20x8.70 м. Зазначені зміни внесено в поетажний план будинковолодіння через Ірпінське бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, житловий будинок АДРЕСА_1 Київської області, належать позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності з визначення часток кожного із співвласників, яка складає 1/2 частину цього майна.

За даними технічного паспорту на індивідуальний житловий будинок, складеного ФОП ОСОБА_4 06.10.2016 року, до складу житлового будинку № 13, що знаходиться по АДРЕСА_1 та Відповідачу, входять і становлять з ним одне ціле: житловий будинок, літер. А, загальною площею 60,8 кв.м, житловою площею - 37 кв.м., допоміжна - 23,8 кв.м., що складається із приміщень по плану 1 - веранда площею 9,2 кв.м, 2 - житлова кімната площею 25,5 кв.м., 3 - житлова кімната площею 11,5 кв.м., 4 - кухня площею 10,2 кв.м, 5 - котельня площею 4,2 кв.м., ганок площею 3,2 кв.м., літер. Д - сарай-кухня площею 45,3 кв.м.; під літер. Д - погріб площею 42,5 кв.м; літер. Г - вбиральня площею 1,0 кв.м., №1-3 - огорожа, №4 - свердловина.

Станом на сьогоднішній день, між Позивачем та Відповідачем, як співвласниками склався фактичний порядок користування житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами.

Так, Позивач, користується наступними приміщеннями: 3 - житлова кімната площею 11,5 кв.м, 2- кухня площею 10,2 кв.м, 5- котельня площею 4,2, 1- веранда площею 8,1 кв.м., 1/2 частиною літер. Д - сарай-кухня площею 45,3 кв.м., в т.ч. погребом площею 42,5 кв.м;, 1/2 частиною огорожі №1, №2, №3, 14 частиною свердловини.

В користуванні Відповідача перебувають приміщення: 2 - житлова кімната площею 25,5 кв.м., 1- веранда площею 5,5 кв.м., вбиральня літ. В площею 1 кв.м., 1/2 частина літер. Д - сарай-кухня площею 45,3 кв.м., в т.ч. 1/2 частина погребу площею 42,5 кв.м, 1/2 частина огорожі №1, №2, №3, 14 частина свердловини № 4.

Проте, враховуючи ту обставину, що на сьогоднішній день частки власників у спільному будинку не виділені в натуру, у нього виникають певні труднощі в користуванні та розпорядженні своєю часткою майна, оскільки на користування та розпорядження спільною власністю має бути згода всіх співвласників спільного майна, а Відповідач є громадянкою іншої країни та часто відсутня в належній їй частині будинку.

Будинок та господарські споруди розташовані на неприватизованій землі, площа якої за схемою технічного паспорту складає 1709 кв.м. Вказана земельна ділянка закріплена по фактичному користуванню співвласникам Позивачу та Відповідачу, згідно Рішення Ірпінської міської ради Київської області №857-25-ХХІУ від 09.09.2004 року.

Позивач та Відповідач як співвласники житлового будинку, мають право на виділення їм в користування тієї частини земельної ділянки, яка є пропорційною їх частки в житловому будинку.

Для визначення технічної можливості виділу в натурі частки житлового будинку та земельної ділянки, що є спільною частковою власністю та розробки варіантів такого виділу, ним було замовлено у суб'єктів оціночної діяльності висновки щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна та варіанту поділу земельної ділянки. Згідно наданих висновків технічний поділ житлового будинку та земельної ділянки можливий.

Таким чином, оскільки, через постійну відсутність Відповідача, Позивач не має можливості укласти договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.

У зв'язку з вищевикладеним просить суд, виділити ОСОБА_1 у власність зі спільної часткової власності в натурі 1/2 частину житлового будинку №13 з відповідною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 що складається з наступних приміщень: 3 - житлова кімната площею 11,5 кв.м, 2- кухня площею 10,2 кв.м, 1- веранда площею 8,1 кв.м, загальною площею 29,8 кв.м, житловою площею 11,5 кв.м, 1/2 частина літ. Д - сарай - кухня площею 45,3 кв.м, в тому числі 1/2 частина погребу площею 42,5 кв.м, 1/2 частина огорожі №1, №2, №3, 1/2 частина свердловини №4.

Виділити ОСОБА_2 у власність зі спільної часткової власності в натурі 1/2 частину житлового будинку №13 з відповідною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 що складається з наступних приміщень : 2- житлова кімната площею 25,2 кв. м, 1 - веранда площею 5,5 кв. м, загальною площею 31,0 кв.м, житловою площею 25,5 кв.м, вбиральня літ. В площею 1 кв.м, 1/2 частина літ. Д - сарай - кухня площею 45,3 кв.м, в тому числі 1/2 частина погребу площею 42,5 кв. м, 1/2 частина огорожі №1, «2, №3, 1/2 частина свердловини №4.

Визначити наступний порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок та господарські будівлі за адресою: АДРЕСА_1 пропорційно до часток сторін у спільній частковій власності на житловий будинок згідно варіанту поділу земельної ділянки, площею 0,1690 га складеного експертом ФОП ОСОБА_5:

Виділити у відокремлене користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0845 га.

Виділити у відокремлене користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0845 га.

Стягнути із ОСОБА_2 судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задоволити.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце судового засідання була повідомлений належним чином, що підтверджується розпискою в матеріалах справи. Подала до суду зустрічну позовну заяву, яку мотивує тим, що з Відповідачем вони мають будинок і земельну ділянку згідно свідоцтва про право на спадщину.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого заступником старшого державного нотаріуса Першої пермської державної нотаріальної контори Пермської області З.Г. Железніцьких від 14.11.1987 року за № 2-4352, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого старшим державним нотаріусом Ірпінської міської державної нотаріальної контори Плеско А.Ф. від 10.12.1993 року за № 4527 і на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Ірпінської міської державної нотаріальної контори Плеско А.Ф. від 07.09.1994 року за № 1736 ОСОБА_2 стала власником 1/2 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Вказана частина будинка зареєстрована за нею на праві власності, що підтверджуєтеся витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно номер 16522648 від 03.11.2007 року.

В свідоцтві про право на спадщину зазначено, що житловий будинок цегляний, має 36.5 кв. м. житлової площі, розташований на земельній ділянці, норма якої не визначена, на якій розміщені надвірні будівлі: сарай « Д», погріб «під Д», вбиральня «Г», огорожа № 1-3, свердловина №4.

Решта 1/2 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Ірпінської міської державної нотаріальної контори В.В. Копиловою від 20.07.2004 року за № 2-3865, належить ОСОБА_1. Вказана частина будинка зареєстрована за ним на праві власності, що підтверджуєтеся витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно номер 4242605 від 24.07.2004 року.

В подальшому, за рішенням Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області за №195/2 від 17.08.2004 року їй та Відповідачу було дозволено оформити відповідну правову документацію на самочинне збільшення розмірів сарая - кухні «Д» від 4.00 x 8.00 м до 5.20 x 8.70 м. Зазначені зміни внесені в поетажний план будинковолодіння через Ірпінське бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, житловий будинок АДРЕСА_1 Київської області, належать позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності з визначенням часток кожного із співвласників, яка складає 1/2 частину цього майна.

За даним технічного паспорту на індивідуальний житловий будинок, складеного ФОП ОСОБА_4 06.10.2016 року, до складу житлового будинку №13, що знаходиться по АДРЕСА_1 та Відповідачу, входять і становлять з ним одне ціле: житловий будинок, літер. А, загальною площею 60,8 кв.м, житловою площею - 37 кв.м., допоміжна - 23,8 кв.м., що складається із приміщень по плану 1 - веранда площею 9,2 кв.м., 2 - житлова кімната площею 25,5 кв.м., 3 - житлова кімната площею 11,5 кв.м., 4 - кухня площею 10,2 кв.м, 5 - котельня площею 4,2 кв.м., ганок площею 3,2 кв.м., літер Д - сарай-кухня площею 45,3 кв.м.; під літер Д - погріб площею 42,5 кв.м.; літер Г - вбиральня площею 1,0 кв.м., №1-3 - огорожа, №4 - свердловина.

Для визначення технічної можливості виділу в натурі частки житлового будинку та земельної ділянки, що є спільною частковою власністю та розробки варіантів такого виділу, нею виготовлені проекти щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна та проект варіанту поділу земельної ділянки. Згідно наданих проектів технічний поділ житлового будинку та земельної ділянки можливий.

У зв'язку з викладеним просить виділити ОСОБА_2 у власність зі спільної часткової власності в натурі 1/2 частину житлового будинку № 13 з відповідною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 що складається з наступних приміщень: 3 - житлова кімната площею 11,5 кв.м., 2 - кухня площею 10,2 кв.м., 1- веранда площею 8,1 кв.м., загальною площею 29,8 кв.м., житловою площею 11,5 кв.м., 1/2 частина літер Д - сарай-кухня площею 45,3 кв.м., в т.ч. 1/2 частина погребу площею 42,5 кв.м., 1/2 частина огорожі № 1 № 2, № 3, 1/2 частина свердловини № 4.

Виділити ОСОБА_1 у власність зі спільної часткової власності в натурі 1/2 частину житлового будинку № 13 з відповідною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 що складається з наступних приміщень: 2 - житлова кімната площею 25,5 кв.м., 1 - веранда площею 5,5 кв.м., загальною площею 31,0 кв.м, житловою площею 25,5 кв.м, вбиральня літ. В площею 1 кв.м, 1/2 частина літер Д - сарай-кухня площею 45,3 кв.м., в т.ч. 1/2 частина погребу площею 42,5кв.м.; 1/2 частина огорожі № 1, №2, № 3, 1/2 частина свердловини № 4.

Визначити наступний порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок та господарські будівлі за адресою: АДРЕСА_1 пропорційно до часток сторін у спільній частковій власності на житловий будинок, згідно проекту варіанту поділу земельної ділянки, площею 0,1690 га, складеного експертом ФОП ОСОБА_5 :

Виділити у відокремлене користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0845 га.

Виділити у відокремлене користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0679 га.

Стягнути з ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору згідно квитанції

Заявлені позовні вимоги підтримала, проти основного позову заперечувала, подала до суду письмові заперечення.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився про час, дату та місце слухання справи повідомлений належним чином, що підтверджується розписками в матеріалах справи, причину неявки суду не повідомив.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає основний позов таким, що підлягає до задоволення, а зустрічний позов не підлягаючим до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Ірпінської міської державної нотаріальної контори В.В. Копиловою від 20.07.2004 року за №2-3865, ОСОБА_1 став власником 1/2 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Вказана частина будинку зареєстрована за ним на праві власності, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно номер 4242605 від 24.07.2004 року.

В свідоцтві про право на спадщину за законом зазначено, що житловий будинок цегляний, має 36,5 кв.м житлової площі, розташований на земельній ділянці, норма якої не визначена, на якій розміщені надвірні будівлі: погріб «під Д», вбиральня «Г», огорожа №1-3, свердловина №4.

Решта 1/2 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2.

В подальшому, за рішенням Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області за №195/2 від 17.08.2004 року ОСОБА_1 та Відповідачу було дозволено оформити відповідну правову документацію на самочинне збільшення розмірів сарая - кухні «Д» від 4.00 x 8.00 м до 5.20 x 8.70 м. Зазначені зміни внесено в поетажний план будинковолодіння через Ірпінське бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, житловий будинок АДРЕСА_1 Київської області, належать позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності з визначення часток кожного із співвласників, яка складає 1/2 частину цього майна.

За даними технічного паспорту на індивідуальний житловий будинок, складеного ФОП ОСОБА_4 06.10.2016 року, до складу житлового будинку № 13, що знаходиться по АДРЕСА_1 та Відповідачу, входять і становлять з ним одне ціле: житловий будинок, літер. А, загальною площею 60,8 кв.м, житловою площею - 37 кв.м., допоміжна - 23,8 кв.м., що складається із приміщень по плану 1 - веранда площею 9,2 кв.м, 2 - житлова кімната площею 25,5 кв.м., 3 - житлова кімната площею 11,5 кв.м., 4 - кухня площею 10,2 кв.м, 5 - котельня площею 4,2 кв.м., ганок площею 3,2 кв.м., літер. Д - сарай-кухня площею 45,3 кв.м.; під літер. Д - погріб площею 42,5 кв.м; літер. Г - вбиральня площею 1,0 кв.м., №1-3 - огорожа, №4 - свердловина.

Станом на сьогоднішній день, між ОСОБА_1 та Відповідачем, як співвласниками склався фактичний порядок користування житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами.

Так, Позивач, користується наступними приміщеннями: 3 - житлова кімната площею 11,5 кв.м, 2- кухня площею 10,2 кв.м, 5- котельня площею 4,2, 1- веранда площею 8,1 кв.м., 1/2 частиною літер. Д - сарай-кухня площею 45,3 кв.м., в т.ч. погребом площею 42,5 кв.м;, 1/2 частиною огорожі №1, №2, №3, 14 частиною свердловини.

В користуванні Відповідача перебувають приміщення: 2 - житлова кімната площею 25,5 кв.м., 1- веранда площею 5,5 кв.м., вбиральня літ. В площею 1 кв.м., 1/2 частина літер. Д - сарай-кухня площею 45,3 кв.м., в т.ч. 1/2 частина погребу площею 42,5 кв.м, 1/2 частина огорожі №1, №2, №3, 14 частина свердловини № 4.

Проте, враховуючи ту обставину, що на сьогоднішній день частки власників у спільному будинку не виділені в натуру, у нього виникають певні труднощі в користуванні та розпорядженні своєю часткою майна, оскільки на користування та розпорядження спільною власністю має бути згода всіх співвласників спільного майна, а Відповідач ОСОБА_2 є громадянкою іншої країни та часто відсутня в належній їй частині будинку.

Будинок та господарські споруди розташовані на неприватизованій землі, площа якої за схемою технічного паспорту складає 1709 кв.м. Вказана земельна ділянка закріплена по фактичному користуванню співвласникам Позивачу та Відповідачу, згідно Рішення Ірпінської міської ради Київської області №857-25-ХХІУ від 09.09.2004 року.

Позивач та Відповідач як співвласники житлового будинку, мають право на виділення їм в користування тієї частини земельної ділянки, яка є пропорційною їх частки в житловому будинку.

Для визначення технічної можливості виділу в натурі частки житлового будинку та земельної ділянки, що є спільною частковою власністю та розробки варіантів такого виділу, ним було замовлено у суб'єктів оціночної діяльності висновки щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна та варіанту поділу земельної ділянки. Згідно наданих висновків технічний поділ житлового будинку та земельної ділянки можливий.

Відповідно до листа відділу містобудування та архітектури від 21.02.2017 р. №64 вказано, що згідно наданих висновків щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна за №42 та за №43 від 06.10.2016 року виданих відповідно ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та виготовлених бюро технічної інвентаризації «ФОП ОСОБА_4.» , житловий будинок АДРЕСА_1 з надвірними будівлями і спорудами може бути поділений на два окремі об'єкти власності.

Щодо зустрічного позову, то суд відмовляє в задоволенні позову, поскільки позови є взаємовиключними, якщо задоволено первісний позов, то відповідно зустрічний задоволенню не підлягає.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.356, 358, 361, 367 ЦК України, ст. ст. 15, 57, 62, 212-215 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність зі спільної часткової власності в натурі 1/2 частину житлового будинку №13 з відповідною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 що складається з наступних приміщень: 3 - житлова кімната площею 11,5 кв.м, 2- кухня площею 10,2 кв.м, 1- веранда площею 8,1 кв.м, загальною площею 29,8 кв.м., житловою площею 11,5 кв.м, 1/2 частина літ. Д - сарай - кухня площею 45,3 кв.м, в тому числі 1/2 частина погребу площею 42,5 кв.м, 1/2 частина огорожі №1, №2, №3, 1/2 частина свердловини №4.

Виділити ОСОБА_2 у власність зі спільної часткової власності в натурі 1/2 частину житлового будинку №13 з відповідною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 що складається з наступних приміщень : 2- житлова кімната площею 25,2 кв. м, 1 - веранда площею 5,5 кв. м, загальною площею 31,0 кв.м, житловою площею 25,5 кв.м, вбиральня літ. В площею 1 кв.м, 1/2 частина літ. Д - сарай - кухня площею 45,3 кв.м, в тому числі 1/2 частина погребу площею 42,5 кв. м, 1/2 частина огорожі №1, «2, №3, 1/2 частина свердловини №4.

Визначити наступний порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок та господарські будівлі за дресою: АДРЕСА_1 пропорційно до часток сторін у спільній частковій власності на житловий будинок згідно варіанту поділу земельної ділянки, площею 0,1690 га складеного експертом ФОП ОСОБА_5:

Виділити у відокремлене користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0845 га.

Виділити у відокремлене користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0845 га.

Стягнути із ОСОБА_2 судові витрати в сумі 556,20 грн. на користь ОСОБА_1.

В зустрічній позовній заяві ОСОБА_2 відмовити.

Повний текст рішення буде виготовлено 11.03.2017 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Л. П. Саранюк