Номер справи 623/1147/17
Номер провадження 2/623/789/2017
РІШЕННЯ

іменем України

07 листопада 2017 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Гуренко М.О.

з участю: секретаря Телешевській В.Ю.

представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Агрофірма ЮГ-М", треті особи: Сектор державної реєстрації речових прав Ізюмської районної державної адміністрації, Головне управління Держгеокадастру у Харківській області про розірвання договору оренди,

в с т а н о в и в :

В травні 2017 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Агрофірма ЮГ-М", треті особи: Сектор державної реєстрації речових прав Ізюмської районної державної адміністрації, Міськрайонне управління у Ізюмському районі та м. Ізюм Головного управління Держгеокадастру у Харківській області про розірвання договору оренди.

Згідно із договором оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма ЮГ-М" без номера від20.12.2006 року, зареєстрованим в Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам" 10 грудня 2007 року вчинено запис № 57. Земельна ділянка,загальною площею - 4,3271 га, розташованої на території Заводської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур 37, ділянка № 490, кадастровий номер :05:000:0167, була передана позивачем в оренду відповідачу по акту приймання-передачі без дати.

У березні 2017 року позивач відправив рекомендовані поштові листи на імя ТОВ "Агрофірма ЮГ-М" з повідомленням про розірвання вищезазначеного договору в односторонньому порядку після завершення збирання врожаю на орендованих земельних ділянках. (а.с.10,11).

Оскільки на його звернення щодо розірвання договору оренди землі ТОВ "Агрофірма ЮГ-М" відповідь не надано про непогодження на розірвання договору, він звернувся до суду з вказаним позовом і просить суд розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача на його користь судовий збір в сумі 640,00 грн.

Посилаючись на ч. 1 ст. 651 ЦК України допускається одностороння відмова від договору у повному обсязі, якщо таке право встановлене договором. Предявлення вимоги про розірвання договору, якщо таке встановлене договором, може відбутися за розсудом сторони без наявності або відсутності певної обставини. В цьому випадку розірвання договору при предявленні вимоги однією із сторін може відбутися або за домовленістю між сторонами, або в разі відсутності згоди іншої сторони, яка отримала вимогу про розірвання договору, за рішенням суду.

Так, пункт 37 зазначеного договору оренди викладено в наступній редакції: «Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом».

Згідно пункту 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається лише за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони, за 2 місці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

Позивач просить визнати розірваним договір оренди, належної на праві приватної власності земельної ділянки, загальною площею - 4,3271 га, розташованої на території Заводської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур 37, ділянка № 490, кадастровий номер :05:000:0167, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам" 10 грудня 2007 року, за № 57 з 01.01.2018 року після збору врожаю у 2017 році та стягнути з відповідача розмір сплачених судових витрат.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, інтереси позивача в судовому засіданні представляв її представник ОСОБА_1, який підтримав позовні вимоги, підтвердив обставини позову і просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Агрофірма ЮГ-М" в особі представника відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав, просив суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Треті особи в судове засідання не зявились, надали клопотання про розгляд справи за їх відсутності, при вирішенні рішення покладаються на розсуд суду на підставі наявних доказів та заперечень.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до статей 3, 4, 15 ЦПК України особа має конституційне право на судовий захист своїх цивільних прав і може звернутися із позовом про захист порушеного, оспореного або невизнаного права у спосіб, передбачений ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 11, ч. 1 ст. 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України (далі ЗК України), Цивільного кодексу України (далі ЦК України), спеціальним Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-ХІV із змінами (далі по тексту Закон України «Про оренду землі»), тощо.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», та ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з вимогами ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, одним з правових наслідків порушення зобов'язання може бути розірвання договору.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (стаття 25 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 3 статі 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 22.12.2004 року Серія ХР № 022854, зареєстрованого в Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам" 10 грудня 2007 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 57, належить земельна ділянка № 490, контур № 37, розміром 4,3271 га, кадастровий номер :05:000:0167, розташована на території Заводської сільської ради Ізюмського району Харківської області. (а.с.12).

Між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма ЮГ-М" було укладено договір оренди земельної ділянки без номера від 20.12.2006 року, кадастровий номер :05:000:0167, загальною площею 4,3271 га, в тому числі ріллі 4,3271 га із земель приватної власності, яка розташована на території Заводської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур 37 ділянка 490, площею 4,3271 га, згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях колективної КСП "Прогрес" Ізюмського району Харківської області та технічної документації зі складання державних актів на право приватної власності на землю, строком на 15 років. (а.с.6,7).

Пунктом 37, 38 договору передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма ЮГ-М" в особі директора ОСОБА_5 підписали акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання-передачі земельної ділянки без дати. (а.с.8).

Згідно з частинами 1, 2 ст. 11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Це повязано з тим, що особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

В договорі оренди землі сторони погодили, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно зі статтею 13 Закону № 161-ХIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На вимогу однієї із сторін договорі оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону № 161-ХIV).

Відповідно до статті 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

г) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Так, стаття 1 Закону України "Про оренду землі" встановлює що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 31 ЗУ "Про оренду землі" регламентує загальний порядок розірвання договору оренди землі, зокрема, ч. 3 та ч. 4 статті встановлює, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Стаття 32 цього Закону встановлює обставини, при настанні яких можливо розірвання договору, а саме:

- в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору;

- в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки;

- а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В узагальненнях від 01.04.2014 р. "Аналіз практики застосування судами ст. 16 Цивільного кодексу України" Верховний Суд України зазначив, що суд повинен зясувати характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

Верховний Суд України у постановах від 03.09.2014 р. по справам №№6-94цс14, 6-84цс14, скасовуючи рішення суду касаційної інстанції, зазначив, що судом залишено поза увагою вимоги ст.3 Цивільного процесуального кодексу України та ст. 15 Цивільного кодексу України про те, що в порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, і не встановлено, чи дійсно були порушені права позивача.

Така позиція узгоджується з позицією Верховного суду України, викладеною в постанові від 25.12.2013 р. по справі № 6-78цс13 та позицією Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладеною в ухвалах від 29.01.2014 р. по справі № 6-2429св14, від 26.02.2014 р. по справі № 6-55211св13.

Міськрайонне управління в Ізюмському районі м. Ізюм Головного управління Держгеокадастру в Харківській області, в розумінні положень Цивільного кодексу України, не є самостійною юридичною особою, а тому не може бути третьою особою по вище зазначеній справі, тому слід замінити на Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, що знаходиться за адресою: 61022 м. Харків, майдан Свободи,5 Держпром, під`їзд 1, поверх 6,7.

Звертаючись із позовом, позивач послався на пункт 39 Договору оренди землі, укладеного з ТОВ "Агрофірма ЮГ-М", згідно з яким розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередженім заінтересованої в цьому сторони, за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року. При цьому підстав, передбачених законом або договором, для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не навела.

З огляду на це, підстав для розірвання укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки площею 4,3271 га, розташованої на території Заводської сільської ради Ізюмського району Харківської області, немає.

Доводи позивача щодо можливості розірвання договору оренди землі з підстав, передбачених пунктом 39 договору оренди, не можуть бути прийняті до уваги. В даному пункті сторони погодили процедуру, за умови дотримання якої договір оренди може бути розірвано в односторонньому порядку, і яка не є тотожною підставам припинення права користування земельною ділянкою.

Суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки між сторонами є необґрунтованими, оскільки в судовому засіданні представник позивача не довів справжність волевиявлення ОСОБА_3

Понесені позивачем судові витрати на судовий збір в сумі 640,00 грн. не компенсуються у звязку із відмовою у задоволенні позову.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_3 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Агрофірма ЮГ-М", треті особи: Сектор державної реєстрації речових прав Ізюмської районної державної адміністрації, Головне управління Держгеокадастру у Харківській області про розірвання договору оренди відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: М.О. Гуренко