Дата документу 21.09.2017
Справа № 501/1744/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 вересня 2017 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючої судді Максимович Г.В.,

при секретарі Савулій В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, (третя особа: Одеська товарна біржа) про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 в якому мотивуючи тим, що на підставі договору купівлі-продажу №2453212 листопада 1998 р., який зареєстрований на Одеській товарній біржі за реєстраційним номером 24532, вони купили АДРЕСА_1, однак договір не був нотаріально посвідчений в звязку з чим просять суд:

- визнати дійсним договір № 24532 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 (колишня назва м.Іллічівськ) Одеської області, загальною площею 50,90 кв.м., житловою площею 29,5 кв.м., яка в цілому складається з: 1 коридор 7,9 кв.м., 2 ванна 2,6 кв.м., 3 туалет 1,0 кв.м., 4 кухня - 8,6 кв.м., 5 житлова кімната 11,4 кв.м., 6 житлова кімната 18,1 кв.м., 7 шафа 0,5 кв.м., балкон 0,8 кв.м., - укладений 12 листопада 1998 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, і ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, що зареєстрований Одеською товарною біржею за № 24523 від 12 листопада 1998 р..

В судове засідання позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_1 не зявилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позов просили задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали заяви про розгляд справи у їх відсутності, визнавши позов у повному обсязі.

Представник Одеської товарної біржі в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, заперечень проти позову не надав.

Суд, дослідиш та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

12 листопада 1998 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка діяла від себе особисто та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_1), на підставі розпорядження Іллічівської міської ради № 1052 від 22 жовтня 1998 року, укладений письмовий договір купівлі-продажу № 24523 квартири № 175, розташованої в будинку № 4 «а» по вулиці Олександрійській в місті Іллічівську Одеської області, який був зареєстрований 12 листопада 1998 року Одеською товарною біржею відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» за №24523 (а.с.12-13).

Сторони вказаного вище договору купівлі-продажу квартири дійшли згоди по усіх суттєвих умовах угоди. Позивачі зареєстровані та постійно проживали у квартирі з квітня 1999 року.

Згідно ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Аналогічна норма міститься у ст. 657 ЦК України, що діє станом на теперішній час.

Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах обєктів нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 р., а також ч.2 ст. 220 ЦК України в редакції 2004 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд праві за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи, що відбулося повне виконання сторонами умов договору купівлі-продажу кв.№175 в буд.№4 -а по вул.Олександрійській в м.Чорноморську (колишня назва м.Іллічівськ) Одеської області то суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.6, 10, 38, 60, 179, 208, 209, 224-226 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір № 24532 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 (кол.м.Іллічівськ) Одеської області, загальною площею 50,90 кв.м., житловою площею 29,5 кв.м., яка в цілому складається з: 1 коридор 7,9 кв.м., 2 ванна 2,6 кв.м., 3 туалет 1,0 кв.м., 4 кухня - 8,6 кв.м., 5 житлова кімната 11,4 кв.м., 6 житлова кімната 18,1 кв.м., 7 шафа 0,5 кв.м., балкон 0,8 кв.м., - укладений 12 листопада 1998 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка діяла від себе особисто та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, і ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, що зареєстрований Одеською товарною біржею за № 24523 від 12 листопада 1998 р.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя