Справа № 132/60/17
Провадження № 2/132/230/17
РІШЕННЯ

Іменем України

28.02.2017 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Аліменко Ю.О.

при секретарі Безула К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом ОСОБА_1 до Чернятинської сільської ради Калинівського району Вінницької області, ОСОБА_3 про визнання правочину договору купівлі-продажу будинку дійсним.

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві позивач вказує, що 15 квітня 2004 року він та ОСОБА_4 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 Договір ними було укладено усно в присутності свідків. За придбаний у ОСОБА_4 будинок позивачем було їй сплачено кошти в сумі 5000 грн. Вказану суму коштів за будинок позивач сплатив повністю. Тут же при проведенні розрахунку за купівлю - продаж будинку між ними була погоджено домовленість, про те, що незважаючи на те, що будинок з моменту продажу перейшов позивачеві у приватну власність, ОСОБА_4 буде в ньому проживати до моменту її смерті. Похорони позивачем були організовані та проведені.

Нотаріально даний договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалась, так як через свій фізичний стан, похилий вік, обмежену дієздатність, ОСОБА_4 практично на той час неспроможна була виїхати до нотаріуса в м.Калинівку для вчинення даного правочину, тому очікували до покращення стану її здоров'я.

Садиба позивача знаходиться поряд з садибою покійної ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_2, з 1994 року у зв'язку з її важким фізичним станом, похилий вік, обмежену дієздатність позивач доглядав за нею, спільно вів з нею господарство, на протязі всього часу обробляв та користувався всією земельною ділянкою закріпленою за належним їй будинковолодінням придбаним позивачем у неї та користується нею по сьогоднішній день, систематично сплачував та сплачує кошти земельного податку.

Незважаючи на те, що позивач придбав даний будинок у ОСОБА_4, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 сплативши їй за нього вищевказану погоджену суму коштів, користуючись ним понад 13 років, не може до цих пір оформити на нього право власності.

Тому звертається до суду з даним позовом про визнання права власності.

Позивач у судове засідання не з'явився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, однак, від нього надійшла до суду заява, в якій позов підтримує повністю та просить справу слухати у його відсутність.

Представник відповідача Чернятинської сільської ради Калинівського району у судове засідання не з'явився, але до суду надійшла заява з проханням справу розглянути за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Згідно ч.2 ст. 158 ЦПК особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 15 квітня 2004 року позивач та ОСОБА_4 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 Такий правочин ними було укладено усно. За придбаний у ОСОБА_4 будинок позивачем було їй сплачено кошти в сумі 5000 грн. Вказану суму коштів за будинок позивач сплатив повністю. При проведенні розрахунку за купівлю - продаж будинку була погоджена домовленість, про те, що незважаючи на те, що будинок з моменту продажу перейшов позивачеві у приватну власність, ОСОБА_4 буде в ньому проживати до моменту її смерті.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла в с. Чернятин Калинівського району Вінницької області. Похорони були організовані та проведені позивачем.

Нотаріально даний договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалась, так як через свій фізичний стан, похилий вік, обмежену дієздатність, ОСОБА_4 практично на той час неспроможна була виїхати до нотаріуса в м.Калинівку для оформлення даного договору.

Про вчинення даного правочину позивачем було повідомлено голову Чернятинської сільської ради Калинівського району Вінницької області ОСОБА_5

Садиба позивача знаходиться поряд з садибою покійної ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_2 з 1994 року, у зв'язку з її важким фізичним станом, похилий вік, обмежену дієздатність позивач доглядав за нею, спільно вів з нею господарство, на протязі всього часу обробляв та користувався всією земельною ділянкою закріпленою за належним їй будинковолодінням придбаним позивачем у неї та користується нею по сьогоднішній день, систематично сплачував та сплачує кошти земельного податку.

Відповідно до ч. 1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Тобто ОСОБА_1 та ОСОБА_4 норми статті 655 ЦК України, яка регламентує дії правочину договору купівлі-продажу повністю витримані.

Відповідно до повідомлення Чернятинської сільської ради Калинівського району спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 по закону та заповіту був ОСОБА_3 (племінник), який проживав в м. Вінниця.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року в м. Вінниця, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 08 листопада 2011 року, серія НОМЕР_1

Згідно ст. 639 ЦК України договір може бути укладеним у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовились укласти договір в певній формі,він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми,навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Відповідно ч.2 ст. 218 ЦК України ,якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми укладений усно і одна сторона вчинила дію,а друга сторона підтвердила її вчинення,зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 15, 16, 218, 220, 639, 655 ЦК України, ст.ст. 10, 60,158, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати правочин - договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 укладений між мною ОСОБА_1 та ОСОБА_4 15.04.2004 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: