АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 527/2207/16-ц Номер провадження 22-ц/786/632/17Головуючий у 1-й інстанції Левицька Т. В. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2017 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого : Обідіної О.І.

Суддів : Панченка О.О., Прядкіної О.В.

За участю секретаря : Кальник А.М.

розглянула у відкритому судовому засіданні у м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" на рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 11 січня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" про припинення договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л А :

Рішенням Глобинського районного суду Полтавської області від 11 січня 2017 року позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт», про припинення договору оренди земельної ділянки задоволено.

Визнано припиненим договір оренди землі № 383 від 22 листопада 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та виробничим підрозділом «Агрофірма «Степове» Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» в особі директора ОСОБА_4, зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.05.2012 року за № 03144 з 22 листопада 2016 року, в звязку з закінченням строку на який він був укладений сторонами, з урахуванням можливості орендаря зібрати на орендованій земельній ділянці врожай у 2016 році.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» на користь ОСОБА_2понесені ним витрати по сплаті судового збору в сумі 551,21 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи та невірне застосування норм матеріального та порушення норм процесуального права, просить рішення скасувати та постановити нове про відмову в задоволенні позову. Зокрема вказує на те, що строк дії договору оренди обраховується з моменту його державної реєстрації, а не з моменту укладання, як помилково встановив суд.

Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, учасників процесу, що зявились в судове засідання, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги приходить до наступного висновку.

Згідно п.2 ч.1 ст. 307 ЦПК України, за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Відповідно до п.4 ч.1 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права, а також розгляд і вирішення справи неповноважним судом.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,54 га, що розташована на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.04.2014 року після померлої 30 квітня 2012 року ОСОБА_3

22.11.2011 року між ОСОБА_3 та виробничим підрозділом «Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» в особі директора ОСОБА_4, було укладено договір оренди землі № 383.

Згідно акту приймання передачі земельної ділянки в оренду від 22.11.2011 року, який є додатком до договору оренди землі, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

23.05.2012 року спірний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 03144.

Умовами договору оренди землі, а саме п. 8 передбачено, що договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Звертаючись в жовтні 2016 року до суду з позовом, спадкоємець орендодавця ОСОБА_2 просив визнати припиненим договір оренди землі, вважаючи, що строк дії останнього завершився 22.11.2016 року, тобто через 5 років з моменту його укладення сторонами, оскільки його звернення до орендаря з повідомленнями про не бажання переукладати договір залишились без реагування, натомість орендар обраховує дію договору до 23.05.2017 року.

Задовольняючи позов, місцевий суд дійшов висновку про закінчення строку дії договору оренди землі 22.11.2016 року, який згідно до положень ст.ст. 631, 638 ЦК України повинен обраховуватись з моменту його укладання. При цьому, подальша реєстрація договору є адміністративним актом і не змінює часу його укладання.

Колегія суддів не погоджується з вказаним висновком суду.

Згідно ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Нормами ч.1 ст.210 ЦК України та ч.1 ст.20 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації та виходячи з норм статей 210, 640 ЦК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до умов договору (п.п. 1, 2), орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Строк дії договору оренди встановлений в п. 8 становить 5 років.

Згідно п. 36 договору оренди, дія договору оренди припиняється, у тому числі, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 44 договору встановлено, що останній набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з ч.5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень ст. 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Вказаний правовий висновок висловлений ВСУ при розгляді справи № 6-643цс16 від 13.06.2016 року та відповідно до ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Враховуючи, що державна реєстрація спірного договору оренди землі відбулася 23.05.2012 року, останній діє до 23.05.2017 року, тому висновок суду про його припинення є передчасним, а відтак судове рішення підлягає скасуванню з постановленням по справі нового рішення про відмову в задоволенні позову.

За вказаних обставин , колегія судді приходить до висновку про відсутність підстав для судового захисту позивача як орендодавця, права та інтереси якого на даний час орендарем не порушені.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п.2 ч.1 ст.307, п. 4 ч.1 ст. 309, 314, 316, 319 ЦПК України колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" задовольнити.

Рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 11 січня 2017 рокускасувати та постановити нове рішення про відмову в задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" про припинення договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів в касаційному порядку.

Судді: (підписи)

З оригіналом згідно.

Суддя Апеляційного суду

Полтавської області ОСОБА_1