Справа № 126/1553/17 Провадження № 22-ц/772/2313/2017Головуючий в суді першої інстанції Губко В. І.
Категорія 23Доповідач Міхасішин І. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2017 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області у складі:

Головуючого: Міхасішина І.В.

Суддів: Войтка Ю.Б., Стадника І.М.

За участю секретаря: Безрученко Н.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці справу за апеляційною скаргою представника товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива» - Мацана Василя Івановича на рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 25 липня 2017 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива», про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, -

в с т а н о в и л а:

В червні 2017 року ОСОБА_3 звернувся з позовом до ТОВ «Чарівна нива» про розірвання договору оренди землі №702 від 12.02.2009 року , укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Чарівна нива» щодо земельної ділянки площею 2,2409 га, розташовану на території Тернівської сільської ради Бершадського району Вінницької області; договір оренди землі №703 від 12.02.2009 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Чарівна Нива», що земельної ділянки площею 2,1650 га, розташовану на території Тернівської сільської ради Бершадського району Вінницької області та зобов'язання відповідача повернути спірні земельні ділянки позивачу.

Позовні вимоги обґрунтовував тим, що відповідач систематично не сплачує орендну плату, всупереч обов'язкам, передбаченим умовами договору та ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі», що є підставою для розірвання договорів.

Рішенням Бершадського районного суду Вінницької області від 25 липня 2017 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі №702 від 12.02.2009 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Чарівна нива» відносно земельної ділянки площею 2,2409 га, розташованої на території Тернівської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвано договір оренди землі №703 від 12.02.2009 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Чарівна нива» відносно земельної ділянки площею 2,1650 га, розташованої на території Тернівської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Зобов'язано ТОВ «Чарівна нива» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2,2409 га, розташовану на території Тернівської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у придатному для використанні стані та земельну ділянку площею 2,1650 га, розташовану на території Тернівської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у придатному для використанні стані.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «Чарівна нива» - Мацан В.І. просить рішення суду інстанції скасувати та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права.

В судовому засіданні представник відповідача Мацан В.І. вимоги апеляційної скарги підтримав, просив суд її задовольнити.

Позивач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Колегія суддів, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, дійшла висновку, що скаргу слід відхилити, виходячи з наступного.

По справі встановлено, що відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2 ОСОБА_3 є власником земельних ділянок розміром 2,2409 га та 2,1650 га, розташованих на території Тернівської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6-9).

Належні йому земельні ділянки, відповідно до договорів оренди землі №702 та 703 від 12.02.2009 року ОСОБА_3 передав в строкове платне користування (оренду) ТОВ «Чарівна Нива» строком на 10 років, з моменту державної реєстрації. Державна реєстрація даних договорів, була проведена 05.08.2011 року та 19.04.2010 року відповідно.

Статтею 4 договорів встановлено строк, розмір та порядок сплати орендної плати. Сторонами погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Визначено розмір орендної плати 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Крім того, у п. 4.7. обумовлено відповідальність за невнесення у вказані строки орендної плати у вигляді пені у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожен день.

Відповідно до п. 4.4 договорів за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно зі змістом п. 13.4 ст. 13 даних договорів, дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Так, згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати

Частиною 1 статті 32 зазначеного Закону передбачено, що на вимогу однiєї iз сторiн договiр оренди землi може бути достроково розiрваний за рiшенням суду в разi невиконання сторонами обов'язкiв, передбачених ст.ст. 24 i 25 цього Закону та умовами договору, а також на пiдставах, визначених ЗК України та iншими законами України.

Згiдно iз п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Підставами для захисту прав орендодавця на підставі вищевказаних норм, є саме систематичність (два та більше випадків) несплати орендної плати передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Такі висновки узгоджуються із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

Частиною 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідачем не спростовано доводів позивача про те, що понад два роки орендар не отримував орендну плату за землю.

Надана оборотно - сальдова відомість про нарахування ОСОБА_3 орендної плати станом на 04.07.2017 року орендної плати в розмірі 18425, 30 грн. не може бути належним та допустимим доказом про виплату орендної плати, оскільки не є платіжним документом, з цієї відомості неможливо встановити періоди нарахування.

Додана до апеляційної скарги довідка про доходи видана ТОВ «Чарівна нива» про нарахування ОСОБА_3 орендної плати не може бути прийнята колегією суддів до уваги, оскільки не була предметом дослідження у суді першої інстанції та датована 04.08.2017, тобто після ухвалення судового рішення.

З цих же підстав не приймаються до уваги колегії суддів як належний та допустимий доказ копія платіжного доручення та згрупованого поштового переказу про направлення ТОВ «Чарівна нива» на адресу ОСОБА_3 поштового переказу орендної плати в сумі 15641, 68 грн., який не отримано позивачем, оскільки зазначене платіжне доручення датоване 25 липня 2017 року, тобто після звернення позивача за захистом його прав і в день ухвалення оскаржуваного судового рішення, це платіжне доручення не містить підпису та печатки банку.

Матеріалами справи не підтверджено, що ОСОБА_3, який будучи особою похилого віку та проживає в іншій області, був належним чином повідомлений про необхідність отримання орендної плати, нарахованої відповідно до умов договору, тобто до 31 грудня кожного року оренди.

Посилання відповідача на те, що позивач був повідомлений про можливість отримати орендну плату в судовому засіданні під час розгляду позовної заяви ОСОБА_3 до ТОВ «Чарівна нива» про визнання договорів недійсними у цивільній справі № 126/532/16-ц не підтверджують доводів про виконання відповідачем умов договору оренди в частині нарахування і виплати орендної плати. Крім того, з таким позовом ОСОБА_3 звернувся в лютому 2017 року, в обґрунтування якого також зазначав систематичну несплату орендної плати.

Згідно з ч.2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За таких обставин, суд першої інстанції повно та всебічно дослідивши обставини справи, надавши належну оцінку наявним у справі доказам, дійшов обґрунтованого висновку, що ОСОБА_3 систематично не отримує орендну плату від орендаря ТОВ «Чарівна нива», що є підставою для розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок.

Рішення суду є законним і обґрунтованим, ухваленим з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Враховуючи наведене, доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівна нива» - Мацана Василя Івановича відхилити.

Рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 25 липня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: /підпис/ І.В. Міхасішин

Судді: /підпис/ Ю.Б. Войтко

/підпис/ І.М. Стадник

Згідно з оригіналом: