Справа № 545/881/17
Провадження № 2/545/800/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" травня 2017 р. Полтавський районний суд Полтавської області

у складі головуючого судді Потетій А.Г.

при секретарі Задорожна Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава справу за позовом ОСОБА_1 до співвласників майнових паїв Колективного сільськогосподарського підприємства «Ювілейне» в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_2, Бричківської сільської ради Полтавського району, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Петрівське» про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 18 листопада 2016 року, між ОСОБА_3 та співвласниками майнових паїв бувшого Колективного сільськогосподарського підприємства «Ювілейне», в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_2, укладений Договір № 23 купівлі-продажу частини комплексу зернотоку від 18 листопада 2016 року.

Предметом ОСОБА_4 є частина комплексу зернотоку, що розміщена за адресою: вулиця Центральна (до зміни назви - вул.. Леніна), 16а, с. Бричківка, Полтавського району, Полтавської області, на території Бричківської сільської ради, а саме - зерносховище №1, загальною площею 319,5 кв.м.; зерносховище № 2, загальною площею 407,1 кв.м.; зерносушарка, загальною площею 81,6, кв.м.; склад, загальною площею 23,3 кв.м.; зерноочисна будівля, загальною площею 235,4 кв.м.; пункт по обробці та сушці кукурудзи, загальною площею 253,4 кв.м.

За розрахунком ідеальних часток по комплексу зернотоку, що у с. Бричківка, вул. Центральна, 16а„ здійсненим КП Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району, ідеальна частка у користуванні ОСОБА_5 становить 3/10 процентів, решта 7/10 часток за ТОВ Агрофірма Петрівське.

У відповідності до п. 3.1., 3.2., 5.1.,6.1. ОСОБА_4, позивачем здійснений розрахунок у розмірі 114 000 грн., що підтверджується Квитанціями до прибуткового касового ордеру від 18 листопада 2016 року та за ОСОБА_6 приймання-передачі майна за ОСОБА_4 купівлі-продажу частини комплексу зернотоку № 23 від 18 листопада.2016 року, складеного 18 листопада 2016 року, обєкти купівлі-продажу, були мені передані.

Частина комплексу зернотоку, що зазначені у ОСОБА_4, є складовою майнових паїв співвласників бувшого КСП «Ювілейне» та продавалось у звязку із його ліквідацією за рішенням співвласників майнових паїв на загальних зборах що відбулися 25.07.2015 р. (протоколи № 4 від 03.02.2015 р. № 13 від 25.07.2015 р. додаються).

Рішенням загальних зборів членів КСП «Ювілейне» від 03 лютого 2015 року, обрано голову ліквідаційної комісії КСП «Ювілейне» - ОСОБА_2 та членів ліквідаційної комісії (Протокол № 4 загальних зборів членів КСП «Ювілейне»).

Рішенням загальних зборів членів КСП «Ювілейне» від 27 липня 2015 року, голові ліквідаційної комісії КСП «Ювілейне» - ОСОБА_2 надано право від імені співвласників майнових паїв КСП «Ювілейне» укладати та підписувати договори купівлі-продажу майна (Протокол № 13 зборів співвласників майнових паїв КСП «Ювілейне» від 25.07.2015 р.).

Протоколом розширеного засідання ліквідаційної комісії від 17 листопада 2016 року прийняте рішення продати частину комплексу зернотоку за ОСОБА_4 ОСОБА_7

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 657 ЦК України, Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.(ст. 334 ЦК України).

Позивач, з свого боку виконав необхідні умови ОСОБА_4, здійснив оплату та прийняв частину комплексу свинотоварної ферми за ОСОБА_6 приймання-передачі майна, але співвласники майнових паїв ухиляються від нотаріального посвідчення ОСОБА_4.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі виникнення таких обставин визнання дійсності ОСОБА_4 можливо за рішенням суду. Розгляд судом позову про визнання ОСОБА_4, не посвідченого нотаріально, дійсним, є продовженням завершення етапу укладання договору з тієї причини, що одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення ОСОБА_4

Ці обставини викладені у ч. 2 ст. 220 ЦК України, та допускають визнання договору рішенням суду, дійсним.

У цьому випадку це можливе за наявності таких вимог:

1)сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору. Цей пункт сторонами виконаний, будь яких претензій з боку сторін друг до друга за ОСОБА_4 немає.

2)домовленість сторін підтверджується письмовими доказами. ОСОБА_4 укладеним у письмовій формі, Продавець передав майно - частини комплексу зернотоку ОСОБА_6 приймання-передачі майна за ОСОБА_4 купівлі-продажу частини комплексу зернотоку № 23 від 18 листопада 2016 року, складеного 18 листопада 2016 року, а ОСОБА_6 повністю здійснив оплату за майно.

3)відбулося повне або часткове виконання договору. Продавець передав майно ОСОБА_6 приймання-передачі майна за ОСОБА_4 купівлі-продажу частини комплексу зернотоку № 23 від 18 листопада 2016 року, складеного 18 листопада 2016 року, а ОСОБА_6 повністю здійснив оплату за майно.

4)одна із сторін ухилялася від його нотаріального посвідчення. Продавець ухиляється від нотаріального посвідчення ОСОБА_4.

Таким чином, позивач вважає, у відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, є підстави про визнання ОСОБА_4 дійсним та визнання права власності на куплене за договором майно.

Рішенням III сесії VII скликання Бричківської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 25 лютого 2016 р., Про перейменування вулиць у селі Бричківка, Полтавського району, Полтавської області, вулица Леніна у с. Бричківка з номерами споруд від 7 по 21 включно, перейменована на вулицю Центральна.

В судове засідання не зявився, надавши суду заяву з проханням розглянути дану справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав.

Відповідачі співвласники майнових паїв Колективного сільськогосподарського підприємства «Ювілейне» в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_2, Бричківської сільської ради Полтавського району надали суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнали.

Третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Петрівське» , надала суду заяви про розгляд справи без їх участі, поклались на розсуд суду при вирішенні питання позову.

Суд вважає за можливе розгляд справи по суті у відсутності не зявившихся осіб.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 18 листопада 2016 року, між ОСОБА_3 та співвласниками майнових паїв бувшого Колективного сільськогосподарського підприємства «Ювілейне», в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_2, укладений Договір № 23 купівлі-продажу частини комплексу зернотоку від 18 листопада 2016 року.

Предметом ОСОБА_4 є частина комплексу зернотоку, що розміщена за адресою: вулиця Центральна (до зміни назви - вул.. Леніна), 16а, с. Бричківка, Полтавського району, Полтавської області, на території Бричківської сільської ради, а саме - зерносховище №1, загальною площею 319,5 кв.м.; зерносховище № 2, загальною площею 407,1 кв.м.; зерносушарка, загальною площею 81,6, кв.м.; склад, загальною площею 23,3 кв.м.; зерноочисна будівля, загальною площею 235,4 кв.м.; пункт по обробці та сушці кукурудзи, загальною площею 253,4 кв.м.

За розрахунком ідеальних часток по комплексу зернотоку, що у с. Бричківка, вул. Центральна, 16а„ здійсненим КП Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району, ідеальна частка у користуванні ОСОБА_5 становить 3/10 процентів, решта 7/10 часток за ТОВ Агрофірма Петрівське.

У відповідності до п. 3.1., 3.2., 5.1.,6.1. ОСОБА_4, позивачем здійснений розрахунок у розмірі 114 000 грн., що підтверджується Квитанціями до прибуткового касового ордеру від 18 листопада 2016 року та за ОСОБА_6 приймання-передачі майна за ОСОБА_4 купівлі-продажу частини комплексу зернотоку № 23 від 18 листопада.2016 року, складеного 18 листопада 2016 року, обєкти купівлі-продажу, були мені передані.

Частина комплексу зернотоку, що зазначені у ОСОБА_4, є складовою майнових паїв співвласників бувшого КСП «Ювілейне» та продавалось у звязку із його ліквідацією за рішенням співвласників майнових паїв на загальних зборах що відбулися 25.07.2015 р. (протоколи № 4 від 03.02.2015 р. № 13 від 25.07.2015 р. додаються).

Рішенням загальних зборів членів КСП «Ювілейне» від 03 лютого 2015 року, обрано голову ліквідаційної комісії КСП «Ювілейне» - ОСОБА_2 та членів ліквідаційної комісії (Протокол № 4 загальних зборів членів КСП «Ювілейне»).

Рішенням загальних зборів членів КСП «Ювілейне» від 27 липня 2015 року, голові ліквідаційної комісії КСП «Ювілейне» - ОСОБА_2 надано право від імені співвласників майнових паїв КСП «Ювілейне» укладати та підписувати договори купівлі-продажу майна (Протокол № 13 зборів співвласників майнових паїв КСП «Ювілейне» від 25.07.2015 р.).

Протоколом розширеного засідання ліквідаційної комісії від 17 листопада 2016 року прийняте рішення продати частину комплексу зернотоку за ОСОБА_4 ОСОБА_7

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 657 ЦК України, Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.(ст. 334 ЦК України).

Позивач, з свого боку виконав необхідні умови ОСОБА_4, здійснив оплату та прийняв частину комплексу свинотоварної ферми за ОСОБА_6 приймання-передачі майна, але співвласники майнових паїв ухиляються від нотаріального посвідчення ОСОБА_4.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі виникнення таких обставин визнання дійсності ОСОБА_4 можливо за рішенням суду. Розгляд судом позову про визнання ОСОБА_4, не посвідченого нотаріально, дійсним, є продовженням завершення етапу укладання договору з тієї причини, що одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення ОСОБА_4

Ці обставини викладені у ч. 2 ст. 220 ЦК України, та допускають визнання договору рішенням суду, дійсним.

У цьому випадку це можливе за наявності таких вимог:

1)сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору. Цей пункт сторонами виконаний, будь яких претензій з боку сторін друг до друга за ОСОБА_4 немає.

2)домовленість сторін підтверджується письмовими доказами. ОСОБА_4 укладеним у письмовій формі, Продавець передав майно - частини комплексу зернотоку ОСОБА_6 приймання-передачі майна за ОСОБА_4 купівлі-продажу частини комплексу зернотоку № 23 від 18 листопада 2016 року, складеного 18 листопада 2016 року, а ОСОБА_6 повністю здійснив оплату за майно.

3)відбулося повне або часткове виконання договору. Продавець передав майно ОСОБА_6 приймання-передачі майна за ОСОБА_4 купівлі-продажу частини комплексу зернотоку № 23 від 18 листопада 2016 року, складеного 18 листопада 2016 року, а ОСОБА_6 повністю здійснив оплату за майно.

4)одна із сторін ухилялася від його нотаріального посвідчення. Продавець ухиляється від нотаріального посвідчення ОСОБА_4.

Таким чином, у відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, є підстави про визнання ОСОБА_4 дійсним та визнання права власності на куплене за договором майно.

Рішенням III сесії VII скликання Бричківської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 25 лютого 2016 р., Про перейменування вулиць у селі Бричківка, Полтавського району, Полтавської області, вулиця Леніна у с. Бричківка з номерами споруд від 7 по 21 включно, перейменована на вулицю Центральна.

Згідно до ст. 3 ЦК України, із змісту якої випливає неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та іншими законами.

Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою стороною, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними в судовому засіданні та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 7, 8, 10, 11, 60,88 209, 212-215, 218,224 ЦПК України, ст.ст.319, 328, 331, 392, ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати Договір № 23 купівлі-продажу частини комплексу зернотоку від 18 листопада 2016 року, що укладений між ОСОБА_3 та співвласниками майнових паїв Колективного сільськогосподарського підприємства «Ювілейне» в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати право власності ОСОБА_3 на 3/10 частки комплексу зернотоку за ОСОБА_4 № 23 купівлі-продажу частини комплексу зернотоку від 18 листопада 2016 р., що розташовано за адресою: вулиця Центральна, 16а, село Бричківка, Полтавський район Полтавська область, до якого входять: зерносховище №1, літ. Б-1,6 загальною площею 319,5 кв.м.; зерносховище № 2, літ. Д-1 загальною площею 407,1 кв.м.; зерносушарка, літ. В-1, загальною площею 81,6, кв.м.; склад, літ. Г-1, загальною площею 23,3 кв.м.; зерноочисна будівля, літ. И-1,и, загальною площею 235,4 кв.м.; пункт по обробці та сушці кукурудзи, літ. Й-2, й, загальною площею 253,4 кв.м.

Сплачені судові витрати покласти на позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення надруковано суддею в нарадчій кімнаті та є оригіналом.

Головуючий: А.Г.Потетій