Справа № 657/1503/17
18.09.2017 року Каланчацький районний суд Херсонської області
головуючого судді Живцової О.А.,
за участю секретаря Боровинської С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якої на підставі доручення діє ОСОБА_2, до приватного підприємства «Чаплинське-1» про розірвання договору оренди землі,
Мотивуючи свої вимоги позивач вказує, що 08 квітня 2015 року між нею та ПП «Чаплинське-1» був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який зареєстрований реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9339764. Відповідно до умов зазначеного договору орендар повинен використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та сплачувати орендодавцю оренду плату за кожен рік користування землею. Однак, в порушення зазначених умов договору відповідач не сплачує орендну плату позивачу за 2015 та 2016 роки, чим істотно порушив умови договору, що є підставою для його розірвання.
Представник позивача ОСОБА_2, яка діє на підставі доручення, в судове засідання не з»явився, однак надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, наполягала на задоволенні позову.
У судове засідання представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Суд вважає, що, оскільки, відповідно до ст. 10 ЦПК України судочинство здійснюється на засадах змагальності і неявкою до суду незалежно від причин відповідач фактично відмовився надавати докази на захист своїх прав у суді, в зв'язку із чим суд розглядає справу на підставі ст. 169 ЦПК України у його відсутність, на підставі наявних матеріалів у справі, оскільки, в справі є достатньо матеріалів та доказів для розгляду спору та постановлення рішення у відповідності до ст. 224 ЦПК України. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлені слідуючи обставини та відповідні їм правовідносини.
У відповідності до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
08 квітня 2015 році між відповідачем та позивачем був укладений договір оренди землі, який зареєстрований реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9339764. Згідно зазначеного договору позивач як орендодавець передала відповідачеві орендарю в оренду в строкове користування свою земельну ділянку терміном на 10 років площею 8, 52 га..
У договорі оренди відповідно до ст.15 ЗУ Про оренду землі зазначені такі істотні умови: обєкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше.
Земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю. Взявши в оренду земельну ділянку, ПП «Чаплинське-1» порушило вимогу про строк сплати орендної плати, не вчасно виконавши свої зобовязання, що є порушенням однієї з істотних умов договорів.
Умови договору орендарем не виконанні, орендна плата позивачу за 2015-2016 роки не сплачена.
Згідно положень ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України.
Так, Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 12 грудня 2012 року розглянув справу № 6-146 цс 12, предметом якої був спір про розірвання договору оренди землі. При розгляді цієї справи Верховний Суд України зробив правовий висновок про те, що підставою для припинення права користування земельною ділянку є систематична несплата орендної плати.
Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Статтею 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Крім того, відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесенні останнім витрати по сплаті судового збору в сумі 640 грн. 00 коп., та судовий збір в сумі 640 грн. на користь держави.
Керуючись ст. 15, 24, , 25, 31, 32, 35 Закону України Про оренду землі, ст. ст. 526, 651 ЦК України, ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1, в інтересах якої на підставі доручення діє ОСОБА_2, до приватного підприємства «Чаплинське-1» про розірвання договору оренди землі, задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Чаплинське-1», що зареєстрований реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9339764.
Стягнути з Приватного підприємства «Чаплинське-1» на користь ОСОБА_1 випрати по сплаті судового збору в сумі 640 грн. 00 коп.
Стягнути з Приватного підприємства «Чаплинське-1» на користь держави судовий збір в сумі 640 грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Живцова О. А.