Роздільнянський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 511/52/17

Номер провадження: 2/511/242/17

02 березня 2017 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Бобровська І. В.,

при секретарі Півоварові В.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Роздільна Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Роздільнянська міська рада Одеської області, про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності з виділом частки в окрему одиницю, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа Роздільнянська міська рада Одеської області, про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності з виділом частки в окрему одиницю,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Роздільнянського районного суду Одеської області з зазначеним позовом до ОСОБА_2 та просить суд припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 19/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою: вул. К. Лібкнехта, 37 м. Роздільна Одеської області; виділити ОСОБА_1 в натурі, як самостійний обєкт права власності, частину житлового будинку, що розташований по вул. К.Лібкнехта, 37 м. Роздільна, Одеської області, яка складається з: «А» - житловий будинок та «а» - веранда загальною площею 29,60 кв.м. в тому числі житловою 12,4 кв.м, який розташований на земельній ділянці площею 0,0339 га, що належить Роздільнянській міській раді Одеської області та присвоїти поштову адресу: вул. К.Лібкнехта, 37»В» м. Роздільна, Одеської області; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що розташований по вул. К.Лібкнехта, 37 «В» м. Роздільна Одеської області, який складається з: «А» - житловий будинок та «а» - веранда, загальною площею 29,60 кв.м. в тому числі житловою 12,4 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,0339 га, що належить Роздільнянській міській раді Одеської області.

Ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 13.01.2017р. провадження по справі відкрито.

Відповідач ОСОБА_2 подав зустрічний позов до ОСОБА_1 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності з виділом частки в окрему одиницю, третя особа - Роздільнянська міська рада Одеської області, в якій просить суд припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на ? частину домоволодіння, розташованого за адресою: вул. Північна (колишня К. ОСОБА_3), 37 м.Роздільна Одеської області; виділити ОСОБА_2 в натурі, як самостійний обєкт права власності, частину житлового будинку, що розташований по вул. Північна (колишня К.ОСОБА_3), 37 м. Роздільна, Одеської області, яка складається з: «А» - житловий будинок, «А1» - прибудова, «А2» - житлова прибудова загальною площею 70,50 кв.м., в тому числі житловою 36,90 кв.м, «Б» - гараж, «В» - кладова, «Г» - санвузол, «Д» - сарай, «1» - забор, «2» - хвіртка, який розташований на земельній ділянці площею 0,0522 га, що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 290703, кадастровий номер :02:012:0007 та присвоїти поштову адресу: вул. Північна (колишня К.ОСОБА_3), 37 м. Роздільна Одеської області; визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок, що розташований по вул. Північна (колишня К.ОСОБА_3), 37 м. Роздільна Одеської області, який складається з: «А» - житловий будинок, «А1» - прибудова, «А2» - житлова прибудова загальною площею 70,50 кв.м., в тому числі житловою 36,90 кв.м, «Б» - гараж, «В» - кладова, «Г» - санвузол, «Д» - сарай, «1» - забор, «2» - хвіртка, який розташований на земельній ділянці площею 0,0522 га, що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 290703, кадастровий номер :02:012:0007.

Ухвалою суду від 02.03.2017р. зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа Роздільнянська міська рада Одеської області, про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності з виділом частки в окрему одиницю, прийнятий до спільного розгляду з позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Роздільнянська міська рада Одеської області, про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності з виділом частки в окрему одиницю, і обєднаний в одне провадження.

Позивач ОСОБА_1, відповідач ОСОБА_2, його представник адвокат ОСОБА_4, представник третьої особи Роздільнянської міської ради Одеської області ОСОБА_5 в судове засідання 02.03.2017р. не зявились на підставі наданих заяв про подальший розгляд справи у їх відсутність. Позивач ОСОБА_1 позов підтримав, проти задоволення зустрічного позову не заперечував. (а.с.48). Відповідач ОСОБА_2 та його представник первісний позов визнали, зустрічний позов підтримали (а.с.49). Представник третьої особи ОСОБА_5 проти задоволення первісного та зустрічного позовів не заперечував (а.с.105).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, судом встановлено наступне.

Відповідно до Договору купівлі продажу 19/100 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок НАК 394145 від 13.01.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Роздільнянського районного нотаріального округу ОСОБА_6, ОСОБА_1 належить 19/100 частин у праві спільної часткової власності на житловий будинок з відповідною частиною господарчих споруд, що знаходяться за адресою: вул..Північна (колишня ОСОБА_3), будинок,37 м.Роздільна Одеської області.(а.с.6-7)

Відповідно до п.1.2 Договору зазначено, що на земельній ділянці Роздільнянської міської ради знаходиться один житловий будинок зазначений в плані літ. «А», житловою площею 12,4 кв.м., загальною площею 29,60 кв.м. та господарчі споруди: гараж «Б», душ «В», убиральня «Г», сарай «Д». 19/100 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок складається з: веранди 7,10 кв.м., кухні 10,10 кв.м., житлової 12,40 кв.м.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 32176025 від 13.01.2015 року його право власності на придбане нерухоме майно у встановленому порядку зареєстроване в Державному реєстрі. (а.с.8)

Придбана частка будинку на даний час має адресу: м.Роздільна вулиця Північна (колишня ОСОБА_3), 37 «В», що підтверджується Довідкою виконкому Роздільнянської міської ради №686 від 25.11.2015 року та технічним паспортом на садибний житловий будинок від 07.10.2015 року. (а.с.12)

Належна ОСОБА_1 частка будинку знаходиться на окремій земельній ділянці площею 0,0339 га, що підтверджується Довідкою виконкому Роздільнянської міської ради №686 від 25.11.2015 року.(а.с.12)

В грудні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції з метою зареєструвати окремий обєкт в частині 1/1 будинку, який розташований по вул. Північна (колишня К.ОСОБА_3),37 «В» м.Роздільна Одеської області, однак йому було відмовлено в цьому з посиланням на те, що співвласником будинку в спільній частковій власності є ОСОБА_2, що має у власності ? частину будинку, розташованого по вул..Північна (колишня К.ОСОБА_3), 37 м.Роздільна Одеської області, що в сумі з його власністю не складає одиницю. (а.с.13)

Тобто інша частина (1/2 частина) житлового будинку та господарчих споруд належить ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі продажу, посвідченого 07.04.1984 року державним нотаріусом Роздільнянської районної державної нотаріальної контори.(а.с.15-16)

Зазначена частина будинку складається з: «А» - житловий будинок, «А1» - прибудова, «А2» - житлова прибудова, «Б» - гараж, «В» - кладова, «Г» - санвузол, «Д» - сарай, «1» - забор, «2» - хвіртка, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно серії ВАА №675166 від 27.06.2003 року.(а.с.23)

Будинок, що належить ОСОБА_2, розташований на земельній ділянці площею,0,0522 га, кадастровий номер :02:012:0007, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарчих будівель та споруд, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №290703 від 29.05.2006 року.(а.с.24)

Зазначений будинок має адресу вул. Північна (колишня ОСОБА_3),37 м.Роздільна Одеської області, що підтверджується Довідкою виконкому Роздільнянської міської ради №685 від 25.11.2015 року.(а.с.21)

Відповідно до Рішення виконавчого комітету Роздільнянської міської ради Одеської області №109 від 25.09.2015 року надано згоду громадянам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на розподіл житлового будинку №37 по вул..Північна (колишня К.ОСОБА_3) м.Роздільна Одеської області на два самостійні обєкти.(а.с.22)

П.2 цього ж рішення домоволодінню, яке належить ОСОБА_1 присвоєно нову адресу: м.Роздільна вул..Північна (колишня К.ОСОБА_3), 37 «В».

На даний час обєкти нерухомого майна багато років вже поділені і окремо використовуються за цільовим призначенням, мають окреме опалення, газ, воду та електропостачання/споживання, розташовані на окремих земельних ділянках, які належать на праві власності Роздільнянській міській раді та ОСОБА_2

Статтею 16 ЦК встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового права та інтересу.

Правовий режим спільної часткової власності визначається гл.26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом

Поняття спільної часткової власності викладено у ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (ч.ч.1,2 ст. 367 ЦК України).

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Із роз'яснень, викладених у п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», вбачається, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст. 115 ЦК УРСР це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири

У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

В силу ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист всіх суб'єктів права власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Пунктом 2.3 розділу 2 названої Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна.

Роздільнянська міська рада Одеської області своїм рішенням від 25.09.2015р. №109 (а.с.22) надала згоду позивачу та відповідачу на розподіл житлового будинку №37 по вул..К.Лібкнехта на два самостійні обєкти з присвоєнням домоволодінню ОСОБА_1 нової адреси: м.Роздільна, вул.Північна (К.ОСОБА_3), 37«В».

На підставі вищевикладеного суд вважає за можливе припинити право спільної часткової власності сторін на вказаний будинок, провести поділ будинковолодіння згідно правовстановлюючих документів сторін та визнати за кожним право власності на його частину будинку як окремий обєкт права власності

Керуючись ст.ст.356,358,364,367ЦК України, ст.ст.3,10,11,60,209,212-214,215,218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 19/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою: вул. Північна (колишня К ОСОБА_3), 37 м. Роздільна Одеської області.

Виділити ОСОБА_1 в натурі, як самостійний обєкт права власності, частину житлового будинку, що розташований по вул. Північна, 37 м. Роздільна, Одеської області, яка складається з: «А» - житловий будинок та «а» - веранда загальною площею 29,60 кв.м. в тому числі житловою 12,4 кв.м, який розташований на земельній ділянці площею 0,0339 га, що належить Роздільнянській міській раді Одеської області з присвоєнням поштової адреси: вул. Північна, 37»В» м. Роздільна Одеської області на підставі рішення Виконавчого комітету Роздільнянської міської ради від 25 вересня 2015 року за №109.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що розташований по вул. Північна, 37 «В» м. Роздільна Одеської області, який складається з: «А» - житловий будинок та «а» - веранда, загальною площею 29,60 кв.м. в тому числі житловою 12,4 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,0339 га, що належить Роздільнянській міській раді Одеської області.

Зустрічний позов ОСОБА_2 - задовольнити повністю.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на ? частину житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Північна (колишня К. ОСОБА_3), 37 м.Роздільна Одеської області.

Виділити ОСОБА_2 в натурі, як самостійний обєкт права власності, частину житлового будинку, що розташований по вул. Північна (колишня К.ОСОБА_3), 37 м. Роздільна, Одеської області, яка складається з: «А» - житловий будинок, «А1» - прибудова, «А2» - житлова прибудова загальною площею 70,50 кв.м., в тому числі житловою 36,90 кв.м, «Б» - гараж, «В» - кладова, «Г» - санвузол, «Д» - сарай, «1» - забор, «2» - хвіртка, який розташований на земельній ділянці площею 0,0522 га, що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 290703, кадастровий номер :02:012:0007 з присвоєнням поштової адреси: вул. Північна , 37 м. Роздільна Одеської області.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок, що розташований по вул. Північна, 37 м. Роздільна Одеської області, який складається з: «А» - житловий будинок, «А1» - прибудова, «А2» - житлова прибудова загальною площею 70,50 кв.м., в тому числі житловою 36,90 кв.м, «Б» - гараж, «В» - кладова, «Г» - санвузол, «Д» - сарай, «1» - забор, «2» - хвіртка, який розташований на земельній ділянці площею 0,0522 га, що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 290703, кадастровий номер :02:012:0007.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції в апеляційний суд Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а у випадку відсутності особи в судовому засіданні при оголошенні рішення протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І. В. Бобровська