Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2017 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Тимченко О. В.

секретар судового засідання Овсяннікова Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новотроїцьке Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Фрідом Фарм Інтернешнл» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та встановлення, що договір оренди земельної ділянки діє до 31.12.2016 року, -

В С Т А Н О В И В :

11.08.2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищеозначеним позовом до ПАТ «Фрідом Фарм Інтернешнл» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та встановлення, що договір оренди земельної ділянки діє до 31.12.2016 року, мотивуючи свої вимоги тим, що має у власності земельну площею 9,0109 га, кадастровий номер :09:006:0274, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія І-ХС№016765, земельна ділянка розташована на території Володимиро-Іллінської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області. У 2011 році він уклав з ПрАТ «Фрідом Фарм Інтернешнл» договір оренди землі, строк дії договору оренди закінчувався 31.12.2015 року. В січні 2015 року він підписав додаткову угоду до договору предметом якої було підвищення орендної плати та продовження строку дії договору до 31.12.2016 року. Отримавши витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку він дізнався, що вищевказаний договір діє до 31.12.2022 року, що є прямим порушенням його прав та суперечить його волевиявленню. Сторінки вищевказаної додаткової угоди не прошиті та не пронумеровані, тому сторінка договору, де передбачено продовження строку дії замінена на іншу.

Представник позивача ОСОБА_2 надав до суду заяву про слухання справи у його відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Представник відповідача ОСОБА_3 надала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, в задоволенні позовних вимог просить відмовити, надавши заперечення, мотивоване тим, що 21.04.2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Фрідом Фарм Інтернешнл» було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого у відділі Держкомзему Новотроїцького району Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 11.11.2011 року №01166, в якій сторонами було досягнуто згоди в належній формі з усіх істотних умов договору оренди шляхом викладення його в новій редакції у відповідності до вимог ЗУ «Про оренду землі», зі змінами. Сторонами було погоджено та закріплено всі істотні умови, в тому числі було змінено строк дії договору до 30.12.2022 року, так як відповідно до ч.3 с.19 ЗУ «Про оренду землі» при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років. Тому інформація ОСОБА_1 щодо підписання ним додаткової угоди, предметом якої є продовження строку дії договору до 31.12.2016 року є недостовірною, а вимога щодо встановлення строку дії Договору оренди земельної ділянки терміном до 31.12.2016 року є безпідставною.

На момент укладення додаткової угоди до договору оренди, сторонами було погоджено та закріплено всі його істотні умови, з огляду на це 26.05.2015 року реєстраційною службою Новотроїцького РУЮ Херсонської області було прийнято рішення про державну реєстрацію індексний №38419957 та зареєстровано право оренди земельної ділянки строком дії до 31.12.2022 року. При укладенні договору оренди дотримано всі вимоги, також він прошитий і пронумерований, таким чином договір є чинним та встановлює для ПАТ «Фрідом Фарм Інтернешнл» право оренди земельної ділянки. Крім того проведена експертиза давності (фізико-хімічна експертиза матеріалів і документів) підтвердила, що слідів заміни та повторного перешивання аркушів вказаного договору не встановлено.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що в 2011 році ОСОБА_1 уклав з ПрАТ «Фрідом Фарм Інтернешнл» договір оренди землі, строк дії договору оренди закінчувався 31.12.2015 року.

21.04.2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Фрідом Фарм Інтернешнл» було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого у відділі Держкомзему Новотроїцького району Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 11.11.2011 року №01166.

Суд, вивчивши та перевіривши документи справи, які сторони вважають за достатніми для вирішення спору по суті, приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог позивача слід відмовити в повному обсязі з наступних підстав.

Згідно ст.10 п. 3 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд, згідно ст. 11 п. 1 ЦПК України розглядає цивільні справи , в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

Ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. ст. 628, 638 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Ст.215 ч.1 підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу.

Як вбачається з висновку експертизи давності (фізико-хімічна експертиза матеріалів і документів) у примірнику додаткової угоди від 21.04.2015 року про внесення змін до договору оренди землі зареєстрованого у відділі Держкомзему у Новотроїцькому районі Херсонської області, слідів заміни першого аркуша, шляхом заміни посвідчу вального підпису «пронумеровано, прошнуровано та закріплено печаткою» (відривання, переклеювання) та повторного перешивання аркушів вказаного договору не встановлено.

Таким чином підстав визнавати, що означений договір оренди земельної ділянки в частині строку його дії та встановлення, що договір оренди земельної ділянки діє до 31.12.2016 року - не має. Доводи представника позивача, що додаткова угода не прошита та не пронумерована не знайшли своє підтвердження.

Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати по сплаті судового збору на користь позивача не відшкодовуються.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 10,60,131,212-215,218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Херсонського апеляційного суду через Новотроїцький районний суд Херсонської області шляхом подання в 10 денний термін апеляційної скарги.

Суддя О.В.Тимченко