ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 483/768/17
Провадження 2/483/452/2017
РІШЕННЯ

Іменем України

18 вересня 2017 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Чаус Л.В.

при секретарі Шилінскас О.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

29 травня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеною позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер» (далі - ТОВ «Талмер»), в якій просив розірвати договори оренди двох земельних ділянок площею 1,30 га та 0,75 га, укладених 13 березня 2009 року між ним та відповідачем строком на 15 років, зобов'язати відповідача передати йому земельні ділянки в стані, придатному для цільового використання, а також стягнути 3385 грн. 94 коп. в рахунок заборгованості по виплаті орендної плати за 2016, 2017 роки. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач не виконав умови зазначених договорів, а саме: не сплатив орендну плату за 2016, 2017 роки, жодного разу не застосував коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок, не переглядав розмір орендної плати за землю. Посилаючись на викладені обставини, просив про задоволення позову.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримала та не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Відповідач вважається таким, що належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи у порядку, передбаченому ч. 5 та ч. 9 ст. 74 ЦПК України, представник відповідача до суду не з'явився, про причини неявки не повідомив.

Суд, на підставі ч. 1 ст. 224 ЦПК України, враховуючи згоду представника позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов такого.

На підставі розпорядження Очаківської районної державної адміністрації Миколаївської області № 506 від 08 лютого 2005 року ОСОБА_1 одержав державні акти серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2 від 08 лютого 2005 року, зареєстровані в Книзі записів реєстрації державних актів за № 89 та № 90, на право власності на земельні ділянки площею 1,3 га та 0,75 га, відповідно, за цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Дмитрівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області.

13 березня 2009 року ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Талмер» договори оренди цих земельних ділянок за № 84/03 та № 83/03, за умовами яких передав земельні ділянки в строкове платне володіння та користування відповідачеві строком на 15 років та земельні ділянки передані орендарю згідно з актами прийому - передачі від 16 березня 2009 року. 30 червня 2010 року дані договори були зареєстровані в Очаківському реєстраційному окрузі за № 30 та № 29.

Відповідно до п.п. 8-10 договорів оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою в розмірі 390 грн. та 225 грн. відповідно за один рік, що складає 4,7% від нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік в термін не пізніше ніж 31 грудня поточного року.

Пунктом 12 договорів оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається, зокрема, внаслідок інфляції.

Відповідно до п. 38 договорів, їх дія може бути припинена шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

За змістом ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно розрахунку позивача, йому не сплачена орендна плата за 2016 та 2017 роки: за земельну ділянку площею 1,3 га - по 610 грн. 58 коп. за кожен рік, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 12991 грн. 10 коп.; за земельну ділянку площею 0,75 га - по 1082 грн. 39 коп. за кожен рік, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 23029 грн. 65 коп., а всього 3385 грн. 94 коп.

Враховуючи те, що на суд покладений обов'язок вирішити переданий на його розгляд спір, а також той факт, що відповідач свого процесуального обов'язку доказування у спорі не виконав, суд вважає встановленим, що останнім вказані вище умови договору не виконано і до теперішнього часу суму орендної плати за 2016 рік позивачеві не сплачено.

Проаналізувавши надані позивачем докази в їх сукупності, суд вважає вимоги ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за 2016 рік, розірвання договорів оренди та зобов'язання відповідача повернути земельні ділянки в стані, придатному для цільового використання, такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачем порушено свій обов'язок щодо своєчасного внесення орендної плати у повному обсязі, а також не переглянуто розмір орендної плати за землю у відповідності до умов договорів оренди.

Разом з тим, вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі за 2017 рік суд вважає безпідставною, оскільки строк її сплати за поточний рік відповідно до п. 10 договору ще не настав, а тому в задоволенні позову в цій частині слід відмовити.

Крім того, на підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору, сплата якого останнім підтверджується відповідною квитанцією, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, що складає 960 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,3 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Дмитрівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 13 березня 2009 року за № 84/03 між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Талмер», зареєстрований 30 серпня 2010 року у Державному реєстрі земель за № 30.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,75 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Дмитрівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 13 березня 2009 року за № 83/03 між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Талмер», зареєстрований 30 серпня 2010 року у Державному реєстрі земель за № 29.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Талмер» передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,30 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану в межах території Дмитрівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 08 лютого 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 89, в стані, придатному для цільового використання.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Талмер» передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,75 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_4, розташовану в межах території Дмитрівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 08 лютого 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 90, в стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер» на користь ОСОБА_1 в рахунок заборгованості з орендної плати за землю за 2016 рік за договорами оренди, укладеними 13 березня 2009 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Талмер» за договором № 84/03 на земельну ділянку площею 1,3 га - 610 (шістсот десять) грн. 58 коп., за договором № 83/03 на земельну ділянку площею 0,75 га - 1082 (одну тисячу вісімдесят дві) грн. 39 коп., а всього 1692 (одну тисячу шістсот дев'яносто дві) грн. 97 коп.

В задоволенні позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі за 2017 рік, відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер» на користь ОСОБА_1 960 (дев'ятсот шістдесят) грн. 00 копійок в рахунок відшкодування судового збору.

Рішення є заочним та може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: