БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/675/17, cправа № 361/6975/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«13» вересня 2017 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

при секретарі - Харченко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 й ОСОБА_3, третя особа: виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області, про визнання правовідношення припиненим, визнання такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, усунення перешкод у користуванні нерухомим майном, виселення із зняттям з реєстраційного обліку,

в с т а н о в и в:

У грудні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним вище позовом, який обґрунтовувала тим, що 28 грудня 2013 року між нею та ОСОБА_2 укладено попередній договір купівлі-продажу, за умовами якого ОСОБА_1 зобовязалася у строк не пізніше 27 березня 2014 року продати, а ОСОБА_2 купити частину житлового будинку 15 по вулиці Каширіна у місті Броварах Київської області (квартира № 10), загальною площею 42,4 кв.м. або укласти договір купівлі-продажу майнових прав на це нерухоме майно. ОСОБА_2 повинна була сплатити 271 660 грн. 00 коп. у розстрочку. Частину грошових коштів, а саме 159 800 грн. 00 коп. нею передано. Залишок у сумі 111 870 грн. 00 коп. повинен був сплачуватися частинами по 6 215 грн. 00 коп. щомісячно. Разом із тим, сума залишку нею так і не сплачена. 30 липня 2014 року між сторонами укладено договір про внесення змін до попереднього договору купівлі-продажу від 28 грудня 2013 року, відповідно до якого ОСОБА_2 зобовязалася частинами з серпня по грудень 2014 року вносити щомісячні платежі в сумі по 2 000 грн. 00 коп., а до 20 червня 2015 року 45 720 грн. 00 коп., до 30 грудня 2015 року 45 720 грн. 00 коп.

Щомісячні платежі в сумі 2 000 грн. 00 коп. на місяць з серпня 2014 року до грудня 2014 року ОСОБА_2 сплатила повністю, а також додатково сплатила частину грошових коштів, які повинна була сплатити до 20 червня 2015 року, а саме замість 45 720 грн. 00 коп., фактично сплатила 25 000 грн. 00 коп. Більше грошові кошти нею не сплачувалися. Таким чином, станом на 30 грудня 2015 року у ОСОБА_2 виникла заборгованість перед ОСОБА_1Д, у сумі 66 440 грн. 00 коп.

У звязку із тим, що ні до 30 грудня 2015 року, а ні потім, ОСОБА_2 не сплатила обумовлену у договорі грошову суму й не звернулася до позивача з пропозицією про укладення договору купівлі-продажу частини житлового будинку 15 по вулиці Каширіна у місті Броварах Київської області, то вона вважає, що правовідношення за попереднім договором купівлі-продажу від 28 грудня 2013 року й договором про внесення змін до попереднього договору купівлі-продажу від 30 липня 2014 року є припиненим.

Крім того, із дозволу позивача ОСОБА_1 у спірну квартиру заселилися відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які там постійно проживають. На думку позивача відповідачі повинні бути виселені із займаної квартири, оскільки підстав для проживання у ній не існує.

Позивач ОСОБА_1 просить суд: - визнати припиненими правовідношення за укладеними між ОСОБА_2 й ОСОБА_4 попереднім договором купівлі-продажу від 28 грудня 2013 року та договором про внесення змін до попереднього договору купівлі-продажу від 30 липня 2014 року; - визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право на користування частиною житлового будинку (квартирою № 10) за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Каширіна, 15; - визнати ОСОБА_3 такою, що втратила право на користування спірною частиною (квартирою № 10) житлового будинку; - усунути їй перешкоди у користуванні спірною частиною (квартирою № 10) житлового будинку шляхом виселення ОСОБА_2; усунути їй перешкоди у користуванні спірною частиною (квартирою № 10) житлового будинку шляхом виселення ОСОБА_3 із неї, із зняттям її з реєстраційного обліку за вказаною адресою у відповідному відділі виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області.

У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 ОСОБА_5 й ОСОБА_6 підтримали заявлені позовні вимоги й просили їх задовольнити.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 не визнала позов ОСОБА_1 й просила у його задоволенні відмовити.

У судове засідання відповідач ОСОБА_3 не зявилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

У судове засідання третя особа виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області представника не направив. Від цього учасника судового процесу надійшло до суду письмове клопотання про розгляд справи у відсутність його представника.

Дослідивши зібрані по справі докази у їх сукупності, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Житловий будинок (загальною площею 1 299,8 кв.м., житловою площею 495,7 кв.м.) за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Каширіна, 15 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05 квітня 2012 року, виданого виконкомом Броварської міської ради Київської області, належить на праві приватної власності ОСОБА_1

28 грудня 2013 року між ОСОБА_1, від імені якої діяв на підставі довіреності ОСОБА_5, та ОСОБА_2 укладено попередній договір купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 й зареєстровано у реєстрі за номером 5474.

За умовами цього правочину ОСОБА_1 в особі представника зобовязалася у строк не пізніше 27 березня 2014 року продати ОСОБА_2, а остання купити частину житлового будинку 15 по вулиці Каширіна у місті Броварах Київської області (квартира № 10 згідно із технічним паспортом, виданим 12 листопада 2012 року комунальним підприємством Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації»), загальною площею 42,4 кв.м. або укласти договір купівлі-продажу майнових прав на зазначену квартиру. Купівля-продаж зазначеної квартири (майнових прав) має бути вчинена за 271 660 грн. 00 коп. На підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_1 в особі представника отримала від ОСОБА_2 забезпечувальний платіж у сумі 159 800 грн. 00 коп. Сторони встановили, що передбачений забезпечувальний платіж не є одним з видів забезпечення виконання зобовязання, які передбачені статтею 546 ЦК України, тобто не є завдатком, неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням. Решту суми ОСОБА_2 зобовязалася вносити на картку VISA ПриватБанку № 6762 4626 0194 3779, або готівкою під розписку щомісячно до десятого числа, починаючи з лютого 2014 року протягом вісімнадцяти місяців по 6 215 грн. 00 коп. Покупець набуває право користування предметом цього договору з 16 січня 2014 року. Право власності на предмет цього договору переходить до покупця з моменту укладення основного договору, або не пізніше повного проведення розрахунків за цим договором. При оформленні договору купівлі-продажу сума, що підлягатиме передачі покупцем продавцю буде зменшена на суму переданого за цим правочином забезпечувального платежу і періодичних платежів.

Крім того, пунктами 11, 12 правочину передбачено, що у разі коли договір купівлі-продажу не відбудеться з вини (відмова від договору, не зявлення для підписання договору, не введення обєкту в експлуатацію, тощо) продавця ОСОБА_1 зазначена сума забезпечувального платежу та інших платежів повертається покупцю ОСОБА_2 У цьому разі ОСОБА_1 має додатково сплатити штраф у розмірі 1 500 грн. 00 коп. У разі коли договір купівлі-продажу не відбудеться з вини (відмова від договору, незявлення для підписання договору з посажної причини, тощо) покупця ОСОБА_2 зазначена сума забезпечувального платежу та інших платежів повертається покупцю за домовленістю сторін протягом девяноста днів після офіційного звернення покупця. У цьому разі ОСОБА_2 зобовязується додатково сплатити штраф у розмірі 10 % від вартості квартири.

ОСОБА_1 зобовязалася до підписання договору купівлі-продажу виконати наступні оздоблювальні роботи: виконати реконструкцію віконного пройму та встановити металопластикові вікна; встановити металеві вхідні двері; виконати внутрішні сантехнічні роботи з частковим встановленням сантехустаткування; виконати штукатурні роботи (за винятком санвузлів); виконати підготовку під підлогу (вирівнюючу стяжку); виконати гідроізоляцію в санвузлах та цементну стяжку; монтаж системи опалення з встановленням алюмінієвих радіаторів; виконати частково оздоблювальні роботи, встановити передбачений проектом лічильник обліку електроенергії, холодної води.

Сторони домовилися, що той із них, хто необґрунтовано відмовлятиметься (ухилятиметься) від укладення договору купівлі-продажу у визначений в пункті 1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вище зазначених (чи додатково погоджених) умовах, крім санкцій, передбачених у пункті 5 даного договору повинен відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням чи відмовою від договору купівлі-продажу; при несвоєчасному поверненні забезпечувального платежу сплачується штраф у розмірі 1 500 грн. 00 коп.; на день укладення основного договору в зазначеній квартирі не буде малолітніх та неповнолітніх осіб, які б мали право користування зазначеною квартирою.

Зобовязання про укладення договору купівлі-продажу, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо жодна із сторін не звернеться до другої сторони з пропозицією про підписання договору купівлі-продажу протягом трьох днів від дати, зазначеної у пункті 1 цього правочину. Доказом звернення з пропозицією укладення основного договору може бути повідомлення органу звязку про направлення відповідного листа на адресу іншій стороні.

30 липня 2014 року між ОСОБА_1 й ОСОБА_2 укладено договір про внесення змін до договору, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 й зареєстрований у реєстрі за номером 2988.

За умовами цього правочину внесені зміни: пункт 1 викладено у наступній редакції: «ОСОБА_1 в особі представника зобовязується у строк не пізніше 30 грудня 2015 року продати ОСОБА_2, а остання купити частину житлового будинку 15 по вулиці Каширіна у місті Броварах Київської області (квартира № 10), загальною площею 42,4 кв.м. або укласти договір купівлі-продажу майнових прав на зазначену квартиру». Частину другу пункту 3 договору викладено у такій редакції: «На підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_1 отримала забезпечувальний платіж у сумі 170 800 грн. 00 коп.». Пункт 6 договору викладено у такій редакції: «Решту суми ОСОБА_2 зобовязується «вносити на картку VISA ПриватБанку № 6762 4626 0194 3779, або готівкою під розписку наступними частинами: - до 20 серпня 2014 року 2 000 грн. 00 коп.; - до 20 вересня 2014 року 2 000 грн. 00 коп.; - до 20 жовтня 2014 року 2 000 грн. 00 коп.; - до 20 листопада 2014 року 2 000 грн. 00 коп.; до 20 грудня 2014 року 2 000 грн. 00 коп.; до 20 червня 2015 року 45 720 грн. 00 коп.; до 30 грудня 2015 року 45 720 грн. 00 коп. У разі несвоєчасного внесення грошових коштів ОСОБА_2 сплачує пеню у розмірі 1% від суми невнесених грошових коштів.

Відповідно до частин першої, другої статті 635 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобовязання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Згідно із статтями 598, 599 ЦК України зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно із статтями 11, 60 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до вимог цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтями 57, 60, 212 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Зважаючи на обраний спосіб захисту порушених прав, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає. Позивачем не доведено суду обставини про те, що зобовязальні правовідносини за попереднім договором купівлі-продажу від 28 грудня 2013 року й договором про внесення змін до попереднього договору купівлі-продажу від 30 липня 2014 року не виконані виключно з вини відповідача ОСОБА_2, що вона ухиляється від їх виконання, й що взяті зобовязання за правочинами виконані повністю позивачем ОСОБА_1

У судовому засіданні з пояснень представників позивача та відповідача встановлено, що між сторонами існує спір щодо розміру несплачених грошових коштів. Зі слів представника позивача ця заборгованість становить 55 000 грн. 00 коп., а зі слів відповідача ОСОБА_2 ця заборгованість реально становить 15 000 грн. 00 коп. Мирним шляхом сторони спір не врегулювали, не зважаючи на оголошення судом перерв у розгляді справи для вирішення цього питання.

Зобовязання може бути припинене за обставин поза волею однієї зі сторін правочину із одночасним встановленням вини однієї зі сторін у його невиконанні й вирішенням питань відповідальності.

Підстав для задоволення вимог про виселення відповідачів у судовому засіданні не встановлено. Також позивачем не доведено обставини постійного проживання відповідачів у спірній квартирі.

Вимоги про зняття із реєстраційного обліку задоволенню не підлягають, оскільки питання взяття на облік та зняття із нього за місцем проживання відносяться до компетенції відділу реєстрації місця проживання фізичних осіб виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області. У судовому порядку це питання може бути вирішене лише у випадку відмови органу місцевого самоврядування провести зняття із реєстраційного обліку на підставі відповідного судового рішення.

На підставі викладеного, керуючись статтями 10, 11, 212 215 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин