Справа № 657/1787/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2017 Каланчацький районний суд Херсонської області

у складі:

головуючого судді Ковальчук О. В.

за участю секретаря Шахової О.В.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Вішва Ананда» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що він на праві власності має дві земельні ділянки, які розташовані на території Каланчацької селищної ради Херсонської область, площею 6,29 га.(кадастровий № НОМЕР_1 та площею 6,08 га (кадастровий НОМЕР_2 ), які він отримав у власність в плрядку спадкування після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_4 При цьому, 29.04.2005 р. вищевказані особи уклали договори оренди вказаних земельних ділянок з ТОВ «Вішва Ананда» строком на 49 років. За користування земельною ділянкою орендар за договором оренди повинен вносити орендну плату у грошові формі або зерном строком до 15 листопада кожного року. В порушення умов п.11 та 31 договору оренди відповідач своїх зобов'язання щодо орендної плати та використання земельної ділянки за цільовим призначенням порушує. В зв'язку з чим просить розірвати договір оренди землі укладений між нею та відповідачем.

В судовому засіданні представник позивача заявлений позов підтримав та надав пояснення анологічні змісту позовної заяви.

Відповідач в судове засідання свого представника не направив, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином (оголошенням в газеті), причину неявки не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного.

Відповідно до договорів оренди землі від 29.04.2005 р., які зареєстровані у Херсонській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 04, № 07 ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передали в оренду товариству з обмеженою відповідальністю „Вішва Ананда" терміном на 49 років належну їм на праві власності земельні ділянки для використання за цільовим призначенням. Позивач прийняв у спадщину вищевказані земельні ділянки після спадкодавців ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та отримав право власності на них.

Згідно пункту 9 договору оренди орендар сплачує орендну плату орендодавцю, тобто ОСОБА_2 до 15 листопада кожного року, оплата встановлюється в об"ємі 1500,00 кг. зерна пшениці або в грошовій формі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно п.п. 15,16 договору земельна ділянка передана відповідачеві за цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва - вирощування сільськогосподарських культур, ведення садівництва, виноградарства. П. 17 договору визначена умова щодо забезпечення відповідачем збереження об'єкту оренди шляхом дотримання ним технологій та сівозмін, що не наносять шкоди земельній ділянці. Договором передбачено обов'язок відповідача щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна умов договору не допускається.

Відповідно ст. 2 Закону України „Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Стаття 32 Закону України „Про оренду землі" передбачає, що в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24. 25 цього Закону та умовами договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.

В порушення умов договору та не виконуючи свої обов'язки, відповідач протягом останніх років дії договору не виконував, жодного разу не здійснював обробіток належної їй землі та не використовував її за цільовим призначенням, орендну плату не сплачував, а отже вимоги позивача про розірвання договору підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 22, 525, 526 ЦК України, ст.ст.10, 60, 112, 224-226 ЦПК України, ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ТОВ «Вішва Ананда» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,29 га. На території Каланчацької селищної ради Каланчацького району Херсонської області (кадастровий № НОМЕР_1, який 29.04.2005 року укладено між ОСОБА_3 та ТОВ «Вішва Ананда».

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,08 га. На території Каланчацької селищної ради Каланчацького району Херсонської області (кадастровий № НОМЕР_2 ), який 29.04.2005 року укладено між ОСОБА_4 та ТОВ «Вішва Ананда».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Ковальчук О. В.