Справа № 727/7710/17
Провадження № 2/727/1709/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

18 вересня 2017 року Шевченківський районний суд м. Чернівці

в складі: головуючого судді Волошина С.О.

при секретарі Кушнірюк Ю.Г.

з участю представників позивача ОСОБА_1Є, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 економіки Чернівецької міської ради до ОСОБА_4 про звільнення приміщення ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 економіки Чернівецької міської ради звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_4 про звільнення приміщення.

В позовній заяві посилається на те, що відповідно до договору оренди нерухомого майна від 12.07.2013 р. № 202 члену журналістів України ОСОБА_4 передано в оренду приміщення міської комунальної власності територіальної громади міста Чернівців на вул. Л.Українки, 19, загальною площею 14,9 кв.м для використання під творчу майстерню, терміном на два роки і одинадцять місяців. Договір оренди був чинним до 11.06.2016 р.

ОСОБА_3 економіки Чернівецької міської ради 23.05.2016 р. на адресу відповідача ОСОБА_4 (вул. Пирогова, 5/2, м. Чернівці, 58000) надіслав претензію на суму 283,97 грн. та про те, що в порушення Закону та умов Договору орендна плата своєчасно і в повному обсязі не сплачується. В листі попереджено відповідача, що в разі невжиття заходів щодо погашення заборгованості по орендній платі до 31.05.2016 р. та в подальшому не своєчасній сплаті в повному обсязі орендної плати, департаментом економіки будуть підготовлені матеріали про примусове стягнення заборгованості.

20.09.2016 р. ОСОБА_4 було повідомлено про невиконання ним належним чином умов Договору. Відповідно до п. 4.1.5 та п. 4.1.6 договору орендар повинен утримувати обєкт оренди у чистоті, технічно справному стані та забезпечити санітарний, екологічно чистий стан, прибирання та упорядкування прилеглої до обєкта оренди території. Так, в результаті обстеження приміщення 16.09.2016р. встановлено, що санітарний стан приміщення є незадовільним, а приміщення використовується не за призначенням.

Керуючись п. 4.5 вище вказаного договору оренди та п. 6.18 Положення громади м. Чернівців, департамент економіки повідомив орендаря про намір не продовжувати договір оренди після закінчення його дії та про необхідність звільнення приміщення в десятиденний термін після отримання даного листа або винесення питання щодо продовження дії договору на засідання постійно діючої комісії з виділення в оренду нерухомого майна територіальної громади м. Чернівців після усунення виявлених порушень та погодження з умовами на яких можливе підписання договору оренди на новий термін.

04.10.2016 р. ОСОБА_3 економіки надіслано листа орендарю щодо невиконання умов договору.

30.01.2017 р. ОСОБА_4 повідомлено про те, що термін дії Договору оренди №202 закінчився 11.06.2016 р.

ОСОБА_3 економіки Чернівецької міської ради 22.02.2017 р. надіслано відповідачу проект додаткового договору для підписання.

13.05.2017 р. орендаря ОСОБА_4 повідомлено про те, що якщо до 01.06.2017 р. питання щодо договірних відносин не будуть врегульовані, то буде підготовлена позовна заява до суду щодо звільнення орендованого приміщення.

А тому просить зобовязати відповідача ОСОБА_4 звільнити приміщення розташоване на вул. Л. Українки, 19, та стягнути з нього витрати по сплаті судового збору.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали повністю і просили позов задовольнити, проти винесення по справі заочного рішення не заперечували.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявився повторно, будучи належним чином повідомлений про час та місце судового засідання повісткою, про причини неявки суд не повідомив, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, по справі можливо постановити заочне рішення.

Судом встановлено, що 12.07.2013 р. між ОСОБА_3 економіки Чернівецької міської ради та ОСОБА_4 укладено договір оренди нерухомого майна №202, згідно якого ОСОБА_4 передано в оренду нежитлове приміщення, загальною площею 14,9 кв.м., розташоване за адресою м. Чернівці, вул. Л. Українки, 19 на мансардному поверсі, з метою його використання під творчу майстерню, строком на два роки і одинадцять місяців, тобто до 11.06.2016 р. (а.с.17-18).

Нежитлове приміщення на мансардному поверсі за адресою м. Чернівці, вул. Л. Українки, 19 належить до комунальної власності територіальної громади міста і перебуває на балансі КЖРЕП № 6, було передано відповідачу в користування актом приймання-передачі (копія на а.с.21).

Відповідно до акту обстеження на предмет виконання істотних договорів оренди від 16.09.2016 р. встановлено, що санітарний стан приміщення, яке використовується як творча майстерня є незадовільним, а приміщення використовується не за призначенням (а.с.6)

Згідно з листом від 23.05.2016 р. ОСОБА_3 економіки Чернівецької міської ради, повідомив ОСОБА_4 про те, що станом на 17.05.2016 р. у нього існує заборгованість в сумі 283,97 грн., яку просили погасити до 31.05.2016 р. (а.с.16).

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з п. 4.5 Договору оренди нерухомого майна від 12.07.2013 р., продовження строку оренди здійснюється орендодавцем шляхом укладення додаткового договору до діючого договору оренди на новий термін.

Відповідно до п.7.7. Договору оренди нерухомого майна від 12.07.2013 р., у разі недосягнення домовленостей щодо умов договору переважне право орендаря припиняється.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, якщо інше встановлено законодавством. Зазначені дії оформляються додатковим договором до договору оренди, який є невідємною частиною договору чи може укладатись новий договір.

Згідно з ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобовязаний, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.

Відповідача ОСОБА_4 неодноразово повідомляли про те, що термін дії договору оренди №202 закінчився 11.06.2016 р. та йому пропонували підписати договір оренди на новий термін.

22.02.2017 р. ОСОБА_3 економіки Чернівецької міської ради надіслано відповідачу проект додаткового договору для підписання.

Однак відповідач додатковий договір не підписав.

Таким чином, враховуючи те що, термін дії договору оренди нерухомого майна №202 від 12.07.2013 р. закінчився 11.06.2016 р., відповідач ОСОБА_4 не підписав додатковий договір оренди на новий термін, використовує приміщення не за призначення, не сплачує кошти за користування ним, а тому, суд вважає, що слід зобовязати ОСОБА_5 звільнити нежитлове приміщення за адресою м. Чернівці, вул. Л. Українки, 19.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 640 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 763 ЦК України, ст. 17, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», 10, 60, 88, 212, 213, 215, 226 ЦПК України, суд.

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_3 економіки Чернівецької міської ради задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_5 звільнити нежитлове приміщення за адресою м. Чернівці, вул. Л. Українки, 19.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 економіки Чернівецької міської ради судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте Шевченківським районним судом м. Чернівці за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці.

СУДДЯ: С.О. Волошин