Провадження №2/522/8357/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19 вересня 2017 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Бойчука А.Ю.
при секретарі Іскріч В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Добробуд ЛТД», ОК "Житлово-будівельний кооператив "Престиж VІІ", про визнання права власності,-
Позивач звернулась до суду із позовною заявою, в якій просила суд визнати за нею право власності на новозбудоване майно квартиру, будівельний номер 42, розрахунковою площею 65,43 кв.м., що розташована на 6-му поверсі жилого будинку №2 багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м.Одеса, Гагарінське плато,5/2. При цьому вона посилалась на те, що 10 січня 2006 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Інвест-Прогрес» був укладений інвестиційний договір № Г1/И-82, відповідно до якого ТОВ «Інвест-Прогрес» зобовязалось передати у власність Інвестора обєкт інвестування безумовне майнове право на новозбудоване майно квартиру, будівельний номер 42, розрахунковою площею 65,43 кв.м., що розташована на 6-му поверсі жилого будинку №2 багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м.Одеса, Гагарінське плато,5/1, інвестор ОСОБА_2 зобовязалась прийняти обєкт інвестування і сплатити за нього інвестиції .22 серпня 2007 року між ОСОБА_2, ТОВ «Інвест-Прогрес» та ОСОБА_3 була укладена угода до інвестиційного договору № Г1/И-82 , згідно до якого сума у розмірі 358 621,83 гривень сплачена підприємству ОСОБА_2 згідно до умов інвестиційного договору № Г1/И-82 від 10.01.2006р., зараховується как сплата інвестиційного внеску за майнові права на новозбудоване майно - квартиру, будівельний номер 42, розрахунковою площею 65,43 кв.м., що розташована на 6-му поверсі жилого будинку №2 багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м.Одеса, Гагарінське плато,5/1.Тобто, ТОВ «Інвест-Прогрес» визнало факт оплати та зарахування інвестиційного внеску майнових прав первісним інвестором. Також, 22.08.2007р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Інвест-Прогрес» був укладений договір №Г1/И-82/1, згідно до якого ТОВ «Інвест-Прогрес» зобовязалось передати у власність Інвестора обєкт інвестування безумовне майнове право на новозбудоване майно квартиру, будівельний номер 42, розрахунковою площею 65,43 кв.м., що розташована на 6-му поверсі жилого будинку №2 багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м.Одеса, Гагарінське плато,5/1, інвестор ОСОБА_3 зобовязався прийняти обєкт інвестування і сплатити за нього інвестиції . Згодом, між ТОВ «Інвест-Прогрес», ТОВ «Добробуд ЛТД» та ОСОБА_3 була укладена Додаткова угода, згідно до якої в договорі від 22.08.2007р. №Г1/И-82/1 права і обовязки за вищевказаним договором №Г1/И-82/1 були передані від ТОВ «Інвест-Прогрес» Товариству з Обмеженою Відповідальністю «Добробуд ЛТД». Згідно до цього договору, у інвестора ОСОБА_3 виникло право вимоги до ТОВ «Добробуд ЛТД» за договором інвестування від 22.08.2007р. №Г1/И-82/1. У липні 2014 року була здійснена передача обєкта будівництва обслуговуючому неприбутковому кооперативу «Престиж-УІІ». Коли вона, як інвестор, звернулась за отриманням права власності на обєкт інвестування, представники кооперативу відмовили їй в отриманні права власності, і в огляді обєкту інвестування, посилались на те, що вона не має ніяких прав на куплений обєкт. Угодою від 14.08.2009р., укладеною між ТОВ «Добробуд ЛТД» , ОСОБА_3 та нею в договорі про інвестування від 22.08.2007р. №Г1/И-82/1 був замінений первісний інвестор - ОСОБА_3 на нового інвестора. 01.04.2014р. ТОВ «Добробуд ЛТД» отримав сертифікат відповідності закінченого будівництвом обєкта - багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/1. Розпорядженням Приморської районної адміністрації №343 від 16.06.2014р., обєкту багатоповерховому житловому комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/1 (будівельний номер), замовником якого є ТОВ «Добробуд ЛТД», присвоєно поштову адресу- м. Одеса, Гагаринське плато, 5/2.
В судове засідання позивач не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності.
Представники ТОВ «Добробуд ЛТД», ОК "Житлово-будівельний кооператив "Престиж VІІ" в судове засідання не зявились, про причини неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, тому суд вважає за можливе, у відповідності до ст.224 ЦПК України, та зі згоди представника позивача, провести заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з
Судом встановлено, що 10 січня 2006 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Інвест-Прогрес» був укладений інвестиційний договір № Г1/И-82, відповідно до якого ТОВ «Інвест-Прогрес» зобовязалось передати у власність Інвестора обєкт інвестування безумовне майнове право на новозбудоване майно квартиру, будівельний номер 42, розрахунковою площею 65,43 кв.м., що розташована на 6-му поверсі жилого будинку №2 багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м.Одеса, Гагарінське плато,5/1, інвестор ОСОБА_2 зобовязалась прийняти обєкт інвестування і сплатити за нього інвестиції .
22 серпня 2007 року між ОСОБА_2, ТОВ «Інвест-Прогрес» та ОСОБА_3 була укладена угода до інвестиційного договору № Г1/И-82 , згідно до якого сума у розмірі 358 621,83 гривень сплачена підприємству ОСОБА_2 згідно до умов інвестиційного договору № Г1/И-82 від 10.01.2006р., зараховується как сплата інвестиційного внеску за майнові права на новозбудоване майно - квартиру, будівельний номер 42, розрахунковою площею 65,43 кв.м., що розташована на 6-му поверсі жилого будинку №2 багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м.Одеса, Гагарінське плато,5/1.Тобто, ТОВ «Інвест-Прогрес» визнало факт оплати та зарахування інвестиційного внеску майнових прав первісним інвестором.
Також, 22.08.2007р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Інвест-Прогрес» був укладений договір №Г1/И-82/1, згідно до якого ТОВ «Інвест-Прогрес» зобовязалось передати у власність Інвестора обєкт інвестування безумовне майнове право на новозбудоване майно квартиру, будівельний номер 42, розрахунковою площею 65,43 кв.м., що розташована на 6-му поверсі жилого будинку №2 багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м.Одеса, Гагарінське плато,5/1, інвестор ОСОБА_3 зобовязався прийняти обєкт інвестування і сплатити за нього інвестиції .
Відповідно до п. 5 інвестиційного договору №Г1/И-82/1, розмір інвестиції становить 358 621,83 гривень, що включає в себе вартість обєкту інвестування та ПДВ.
Згодом, між ТОВ «Інвест-Прогрес», ТОВ «Добробуд ЛТД» та ОСОБА_3 була укладена Додаткова угода, згідно до якої в договорі від 22.08.2007р. №Г1/И-82/1 права і обовязки за вищевказаним договором №Г1/И-82/1 були передані від ТОВ «Інвест-Прогрес» Товариству з Обмеженою Відповідальністю «Добробуд ЛТД». Згідно до цього договору, у інвестора ОСОБА_3 виникло право вимоги до ТОВ «Добробуд ЛТД» за договором інвестування від 22.08.2007р. №Г1/И-82/1.
У липні 2014 року була здійснена передача обєкта будівництва обслуговуючому неприбутковому кооперативу «Престиж-УІІ».
Угодою від 14.08.2009р., укладеною між ТОВ «Добробуд ЛТД» , ОСОБА_3 та позивачем ОСОБА_1, в договорі про інвестування від 22.08.2007р. №Г1/И-82/1 був замінений первісний інвестор - ОСОБА_3 на нового інвестора - позивача.
01.04.2014р. ТОВ «Добробуд ЛТД» отримав сертифікат відповідності закінченого будівництвом обєкта - багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/1.
Розпорядженням Приморської районної адміністрації №343 від 16.06.2014р., обєкту багатоповерховому житловому комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/1 (будівельний номер), замовником якого є ТОВ «Добробуд ЛТД», присвоєно поштову адресу- м. Одеса, Гагаринське плато, 5/2.
Відповідно до положень статей 2, 4 Закону України „Про інвестиційну діяльність", інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Об'єктами інвестиційної діяльності можуть бутибудь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.
Інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності. (ч. 2 ст. 5 Закону України „Про інвестиційну діяльність").
Згідно з ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності до ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.190 Цивільного кодексу України, майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.
Закон України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" дає визначення поняття „майнові права", які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (ст. 3 Закону).
Майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки об'єктом цих прав не є „чуже майно", а також не є правом власності, оскільки об'єкт будівництва (інвестування) не існує на момент укладення Договору інвестування, а тому не може існувати й право власності на нього.
Отже, майнове право, яке можна визначити як „право очікування", є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Як передбачено ст.ст.15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Згідно з ч.1 ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 81, 88, ч.3 ст.209, ст.ст.213-215,217,218, 224-226 ЦПК України, суд-
Визнати право власності ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на квартиру №87 загальною площею 73,6 кв.м., розташовану у багатоповерховому жилому комплексу з паркінгом за адресою: Одеська обл., м.Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 (колишній будівельний номер 42, розрахунковою площею 65,43 кв.м., розташовану на 6 поверсі жилого будинку №2 багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1).
Встановити, що це рішення є підставою державної реєстрації права власності ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на квартиру №87 загальною площею 73,6 кв.м., розташовану у багатоповерховому жилому комплексу з паркінгом за адресою: Одеська обл., м.Одеса, Гагарінське плато, будинок 5/2 (колишній будівельний номер 42, розрахунковою площею 65,43 кв.м., розташовану на 6 поверсі жилого будинку №2 багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1)».
Рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідача, якій не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, яки брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Бойчук А. Ю.