Справа № 712/444/17-ц
Провадження № 2/712/731/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02 березня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:
головуючого/судді - Романенко В.А.
при секретарі - Таран А.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Соснівського районного суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Департамент управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради про усунення перешкод користування житлом шляхом визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Департамент управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради про усунення перешкод користування житлом шляхом визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, посилаючись на те, що він є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Даний житловий будинок він придбав у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житлового будинку № 866 від 11 червня 2015 року, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Р.В.
Згідно п. 16 вказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_2 зобов'язувався звільнити житловий будинок від речей домашнього вжитку та передати покупцю - ОСОБА_1 ключі від житлового будинку до 01.09.2016 року. Однак, ОСОБА_2 останню умову п. 16 договору купівлі-продажу не виконав, а тому він змушений звернутися до суду.
Разом з ОСОБА_2 не знявся з реєстраційного обліку і його повнолітній синок - ОСОБА_3.
Той факт, що ОСОБА_3 зобов'язувався в строк до першого вересня 2016 року знятись з реєстраційного обліку, що підтверджується заявою до компетентних органів № 872 від 11.06.2015 року, посвідченою приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Р.В.. Однак ОСОБА_3 своє зобов'язання досі не виконав і перебуває на реєстраційному обліку за адресою житлового будинку, що є його власністю.
У вказаному будинку він проживає разом зі своєю дружиною. Він придбав даний будинок для особистого проживання та проживання членів його сім'ї.
На сьогоднішній день відповідачі зареєстровані в вищевказаному будинку та не знімаються з реєстрації у зв'язку з чим створюють перешкоди у здійсненні ним права власності на даний будинок.
Просить суд усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження майном ОСОБА_1 шляхом зняття ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 з реєстраційного обліку, як такі що втратили право користування будинком АДРЕСА_1.
Представник позивача в судове засідання не з'явилася, скерувала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, шляхом розміщення оголошення в газеті.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Даний житловий будинок ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житлового будинку № 866 від 11 червня 2015 року, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Р.В.
Згідно п. 16 вказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_2 зобов'язувався звільнити житловий будинок від речей домашнього вжитку та передати покупцю - ОСОБА_1 ключі від житлового будинку до 01.09.2016 року. Однак, ОСОБА_2 умови п. 16 договору купівлі-продажу не виконав.
Разом з ОСОБА_2 не знявся з реєстраційного обліку і його повнолітній синок - ОСОБА_3.
Той факт, що ОСОБА_3 зобов'язувався в строк до 01.09.2016 року знятись з реєстраційного обліку, що підтверджується заявою до компетентних органів № 872 від 11.06.2015 року, посвідченою приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Р.В.. Однак ОСОБА_3 своє зобов'язання досі не виконав і перебуває на реєстраційному обліку за адресою житлового будинку, що є власністю позивача.
Частиною 2 ст. 405 ЦК України передбачено, що член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
Відповідно до ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Згідно ч. 2 ст. 167 ЖК України, яка регулює питання розірвання договору найму жилого приміщення в будинку, що належить громадянинові, у разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття.
Згідно п.11 постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами ЖК України» відповідно до ст. 107 ЖК України (аналогічна ст.167 ЖК України) наймач або член його сім'ї, який вибув на інше постійне місце проживання, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття, незалежно від пред'явлення позову про це. На ствердження вибуття суд може брати до уваги будь-які фактичні дані, які свідчать про обрання стороною іншого постійного місця проживання (повідомлення про це в листах, розписка, утворення сім'ї в іншому місці, виїзд в інший населений пункт, укладення трудового договору на невизначений строк тощо).
Враховуючи наведені обставини та беручи до уваги те, що відповідачі значний час не проживають в будинку АДРЕСА_1, суд вважає, що відповідачів слід визнати такими, що втратили право користування жилим приміщенням, що належить позивачу.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 71, 72, 167 ЖК України, ст. ст. 3, 10, 11, 60, 213-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст. 405 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Департамент управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради про усунення перешкод користування житлом шляхом визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням задоволити.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 такими, що втратили право користування житловим будинком АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий: