РІШЕННЯ

іменем України

10 березня 2017 рокуСправа №451/1124/16-ц
Провадження № 2/451/27/17

м.Радехів

Радехівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Крет А.І.

секретаря судового засідання Загайської І.В.

з участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, третьої особи приватного нотаріуса Червоноградського міського нотаріального округу Павлик П.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Радехів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи без самостійних вимог: приватний нотаріус Червоноградського міського нотаріального округу Павлик Петро Олегович, ОСОБА_4 про розірвання договору купівлі-продажу, скасування права власності Відповідача на спірне майно та повернення майна у власність позивача,-

встановив:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2, треті особи без самостійних вимог: приватний нотаріус Червоноградського міського нотаріального округу Павлик Петро Олегович, ОСОБА_4 в якому просить: розірвати Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладений 18.03.2015р. між нею та Відповідачем - ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Червоноградського міського нотаріального округу Павликом П.О. та зареєстрований в реєстрі за № 449, та Договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 17.04.2015р. між нею та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Червоноградського міського нотаріального округу Павликом П.О. та зареєстрований в реєстрі за № 675; скасувати право власності ОСОБА_2 на спірний житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами та земельну ділянку для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, площею 0,25 га, які знаходяться за адресою : АДРЕСА_1, та на спірну земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1544 га, що розташована в с.Яструбичі Рахехівського району Львівської області, яке зареєстроване за ним в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Державному земельному кадастрі на підставі оскаржуваних нею Договорів купівлі-продажу; повернути у її власність спірне нерухоме майно, а саме : житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами та земельну ділянку для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, площею 0,25 га, які знаходяться за адресою : АДРЕСА_1, та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1544 га, що розташована в с.Яструбичі Рахехівського району Львівської області.

Свої вимоги мотивує тим, що 18.03.2015р. між нею та ОСОБА_2К, було укладено Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, згідно якого вона передала, а ОСОБА_2 прийняв у власність житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами та земельну ділянку для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, площею 0,25 га, які знаходяться за адресою : АДРЕСА_1.

Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Червоноградського міського нотаріального округу Павликом П.О. і зареєстрований в реєстрі за №449.

17.04.2015 року між нею та ОСОБА_2 було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого вона продала, а ОСОБА_2 купив земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1544 га, що розташована в с.Яструбичі Радехівського району Львівської області.

Даний договір також посвідчений приватним нотаріусом Червоноградського міського нотаріального округу Павликом П.О. і зареєстрований в реєстрі за №675.

Продаж нерухомого майна по Договору від 18.03.2015р. здійснено за 100 000,00 гри, (п.2.1 Договору), а по Договору від 17.04.2015р. - за 48 819,00 грн. (п.4 Договору).

Таким чином, загальна сума продажу становить 148 819,00 грн.

В обох випадках у вказаних Договорах зазначено, що кошти отримані нею в повному обсязі перед підписанням Договору. Однак, це не відповідає дійсності. Вказує, що відповідач не тільки не сплатив їй зазначених коштів в повному розмірі до підписання Договорів купівлі-продажу, але й не зробив цього до сьогоднішнього дня. До укладення першого Договору від 18.03.2015р. відповідач сплатив їй готівкою лише завдаток в розмірі 20 000,00 грн., а вже після укладення цього Договору він вніс на її банківський рахунок 50 000,00 грн. Зазначає, що по першому Договору вона недоотримала 30 000,00 грн., а по другому Договору відповідач взагалі не сплатив їй жодної копійки.

Вона підписала дані Договори купівлі-продажу не читаючи їх, так як має поганий зір, а окулярів при собі не мала. Вона довіряла нотаріусу та відповідачу, який не один раз говорив, що він глибоко віруюча людина і купує будинок для священників-монахів, які будуть служити у їх селі.

Вважає, що умов договорів в частині сплати коштів покупець не виконав, оскільки не сплатив коштів в повному розмірі, що на її думку є підставою розірвання договорів так як вона була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні цих Договорів.

У судовому засіданні позивач свої вимоги підтримала у повному обсязі й дала пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

Відповідач у судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що при укладенні договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок він повністю розрахувався з позивачкою, а тому вимоги позивачки безпідставні. Просить відмовити у задоволенні позову.

Представник третьої особи - приватний нотаріус Червоноградського міського нотаріального округу Павлик Петро Олегович позов заперечив та суду пояснив, що 18.03.2015р. до нього звернулися ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щоб він посвідчив Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки площею 0,25 га, які знаходяться за адресою : АДРЕСА_1. Він встановив особи ОСОБА_1 та ОСОБА_2, перевірив їх дієздатність. Дані особи із договором купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки ознайомилися в його присутності. Він роз»ясним їм правові наслідки укладення договору і лише коли переконався, що немає підстав для відмови у вчиненні нотаріальної дії він посвідчив даний договір. В момент укладання договору сторони претензій чи зауважень один до одного чи до договору не мали.

17.04.2015 року до нього знову звернулися громадяни ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з тим щоб він посвідчив укладений між ними Договір купівлі-продажу земельної ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1544 га, що розташована в с.Яструбичі Рахехівського району Львівської області. Він як і в попередній раз встановив особи ОСОБА_1 та ОСОБА_2, перевірив їх дієздатність. Після того дані особи в його присутності ознайомилися із договором купівлі-продажу земельної ділянки. Він роз»ясним їм правові наслідки укладення договору і коли переконався, що немає підстав для відмови у вчиненні нотаріальної дії він посвідчив даний договір. В момент укладання договору сторони претензій чи зауважень один до одного чи до договору не мали.

Суд, заслухавши пояснення сторін, свідків, зясувавши обставини справи, приходить до висновку про безпідставність позовних вимог виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 18.03.2015р. між продавцем ОСОБА_1 та покупцем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами та земельної ділянки, площею 0,2500 га в межах згідно з планом, цільове призначення якої - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п.2.1 даного договору продаж сторони оцінюють в 100000 грн., які сплачені продавцю повністю до підписання цього договору. (а.с.3-4).

17.04.2015р. між продавцем ОСОБА_1 та покупцем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1544 га в межах згідно з планом, що розташована в с.Яструбичі, Радехівський району, Львівської області, яка призначена для ведення особистого селянського господарства.

Згідно п.4 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.04.2015 р. продаж вчинено за 48819 грн., які отримано Продавцем готівкою в повному обсязі перед підписанням цього договору (а.с.5-6).

Відповідно до положень ст. 11 та ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних та юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. При цьому, кожна із сторін зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 655 ЦК України, передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.657 ЦК України, встановлена обов'язкова нотаріальна форма для договору купівлі - продажу нерухомого майна.

Згідно ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

Зміст договорів купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки від 18.03.2015 року та купівлі-продажу земельної ділянки від 17.04.2015 року підтверджує, що продавець на момент укладання договорів отримала від покупця суму обговореної вартості будинку та земельних ділянок, тобто сторони виконали усі умови договору на час його укладання в нотаріальній конторі і ці умови були посвідчені нотаріусом. Посилання позивачки на те, що відповідач не сплатив їй коштів в повному розмірі, спростовуються поясненнями відповідача, а також поясненнями приватного нотаріус Червоноградського міського нотаріального округу Павлика Петра Олеговича про те, що він посвідчував спірні договори купівлі-продажу лише після того, як сторони з ними ознайомилися і їм було роз»яснино правові наслідки укладення договорів.

З урахуванням зазначеного, суд приходить до обґрунтованого висновку про відсутність жодних правових підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст.3,10,11,60,209,212,215,218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи без самостійних вимог: приватний нотаріус Червоноградського міського нотаріального округу Павлик Петро Олегович, ОСОБА_4 про розірвання договору купівлі-продажу, скасування права власності Відповідача на спірне майно та повернення майна у власність позивача, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Львівської області через Радехівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

ГоловуючийКрет А. І.