Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська
Справа № 209/4463/16-ц
Провадження № 2/209/2026/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" лютого 2017 р. Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Лобарчук О.О.,

при секретарі Бойко Н.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кам'янське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Департамент комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради, про визнання угоди дійсною,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом , в якому просить визнати договір купівлі-продажу садового будинку АДРЕСА_1, укладений 07.11.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним; визнати за ним право власності на садовий будинок АДРЕСА_1; зобов'язати Департамент комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради зареєструвати за ним право власності на садовий будинок АДРЕСА_1.

На обґрунтування позовну зазначено, що 07.11.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу садового будинку, згідно з умовами якого відповідачка продала йому садовий будинок АДРЕСА_1.

Відчужуваний садовий будинок належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу садового будинку від 13.01.2009 року.

Садовий (дачний) будинок складається з будинку А1 (загальна площа 157,0 кв.м.), будинку Ж1 (загальною площею 230,8 кв.м.), елінгу В1 (загальною площею 151,9 кв.м.), навісу 3-1 (загальною площею 47,6 кв.м.), навісу 1-1 (загальною площею 4,9 кв.м.), басейну, огорожі, воріт, зливної ями, свердловини і тротуару.

Згідно з п. 14 договору купівлі-продажу садового будинку від 07.11.2016 року, відповідач зобов'язався нотаріально посвідчити даний договір впродовж 10 днів з моменту його підписання сторонами, але до теперішнього часу ухиляється від належного виконання свого обов'язку.

На виконання умов договору купівлі-продажу садового будинку від 07.11.2016 року він, ОСОБА_1, передав ОСОБА_2 готівкові кошти в сумі 500000,00 грн., а в замін отримав у власність зазначене нерухоме майно.

Після передачі грошової суми, договір договору купівлі-продажу садового будинку АДРЕСА_1 мав бути нотаріально посвідчений у десятиденний строк з моменту його підписання сторонами та отримання грошей продавцем, але відповідач, незважаючи на зобов'язання посвідчити договір у зазначений строк, до теперішнього часу не вжив заходів для його нотаріального посвідчення.

Відповідачем не виконується домовленість про нотаріальне посвідчення договору, у зв'язку з чим він змушений звернутися до суду з позовом про захист своїх прав власника.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, письмово просив суд провести розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення (а.с.32).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутністю, позов визнає в повному обсязі.(а.с.35).

Представник Департаменту комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради в судове засідання не з'явився, письмово просили суд провести розгляд справи за відсутністю їх представника, проти задоволення позову не заперечують. (а.с.4).

Суд, враховуючи думку сторін, дослідив письмові матеріали справи, вважає, позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 07.11.2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу садового будинку, відповідно до умов якого відповідачка ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 садовий будинок АДРЕСА_1. (а.с.6-7).

Садовий будинок за вищевказаною адресою належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу садового будинку від 13.01.2009 року, посвідченого Моїсєєнко Д.О., приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу, 13.01.2009 року, реєстровий номер 22. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21636865, виданий 22.01.2009 ОКП "Дніпродзержинське БТІ". (а.с.8-18).

Згідно розписки від 07.11.2016 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 500000 (п'ятсот тисяч) гривень 00 коп. в якості оплати за проданий садовий будинок АДРЕСА_1.(а.с.28).

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовились щодо усі істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд за вимогою сторони, що виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що сторони уклали договір та вчинили дії за яких він підлягає визнанню дійсним. Продавець передав майно покупцю, останній його прийнявши, у розрахунок за здійснену угоду купівлі-продажу, передав продавцю кошти.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 8, 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Департамент комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради, про визнання угоди дійсною - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу садового будинку АДРЕСА_1, укладений 07.11.2016 року між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2, з другої строни, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на садовий будинок АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку А1 (загальна площа 157 ,0 кв.м), будинку Ж1 (загальною площею 230,8 кв.м.), елінгу В1 (загальною площею 151,9 кв.м.) , навісу 3-1 (загальною площею 47,6 кв.м.),навісу 1-1(загальною площею 4,6 кв.м), басейну, огорожі, воріт, зливної ями, свердловини і тротуару.

Зобов'язати Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради зареєструвати за ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на садовий будинок АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення (отримання) апеляційної скарги через Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області.

Суддя Дніпровського районного суду

м. Дніпродзержинська О.О. Лобарчук