АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи:650/1488/16-ц Головуючий в суді 1 інстанції : Хомик І.І.
Номер провадження:22-ц/791/1472/17 Доповідач: Склярська І.В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі :

головуючого Склярської І.В.,

суддів : Пузанової Л.В.,

Фурман Т.Г.,

секретар Чертков Б.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовомОСОБА_3 до ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс», третя особа - Відділ Держгеокадастру Великоолександрівського району Херсонської області про визнання договору оренди земельних ділянок, договору про заміну сторони у договорі оренди земельної ділянки недійними, скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, зобов'язання повернути земельну ділянку, за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 29 березня 2017 року, -

ВСТАНОВИЛА:

У листопаді 2016 року ОСОБА_3 звернулась з позовом до ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» про визнання договору оренди земельних ділянок, договору про заміну сторони у договорі оренди земельної ділянки недійними, скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, зобов'язання повернути її земельну ділянку, зазначаючи, що 19 січня 2007 року між нею та ТОВ «Югтранзитсервіс Агропродукт» в особі директора Ярового Володимира Івановича було укладено договір оренди земельних ділянок, за умовами якого вона передала ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» у строкове платне користування належні їй на праві власності три земельні ділянки загальною площею 12,08 га, розташовані на території Давидово-Брідської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди земельних ділянок зареєстровано у встановленому законом порядку, про що 19 січня 2007 року у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

20 січня 2015 року між нею ТОВ "Югтранзитсервіс-Агропродукт" та ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» було укладено договір про заміну сторони у договорі оренди, відповідно до якого орендаря ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» замінено на ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс».

Посилаючись на те, що договір оренди земельних ділянок від 19 січня 2015 року та договір про заміну сторони у договорі оренди від 20 січня 2015 року не містять усіх істотних умов, передбачених абз.6,9,10,11 та 12 ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», просила:

-визнати недійсним договір оренди земельних ділянок від 19 січня 2007 року, укладений між нею та ТОВ Югтранзитсервіс-Агропродукт» в особі директора Ярового Володимира Івановича;

-визнати недійсним договір про заміну сторони у договорі оренди від 20 січня 2015 року;

-скасувати державну реєстрацію договору оренди земельних ділянок від 19 січня 2007 року, укладений між нею та ТОВ "Югтранзитсервіс-Агропродукт" в особі в особі директора Ярового Володимира Івановича, що зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди районного відділу земельних ресурсів;

-повернути її земельні ділянки в належному стані.

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 29 березня 2017 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалите нове, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу відповідачі доводи скарги не визнали, рішення суду вважають законним та обґрунтованим.

Заслухавши доповідача, осіб, які з'явилися в судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

З матеріалів справи вбачається, що позивачка по справі на підставі Державних актів Серії НОМЕР_1, Серії НОМЕР_2, Серії НОМЕР_3 є власницею трьох земельних ділянок площею 1,34 га, 5,36 га та 5,38 га, цільовим призначенням яких є: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та які розташовані на території Давидово-Бродської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області (а.с.9-12), та які передала в оренду за договором оренди, укладеним 19.01.2007 року з орендарем ТОВ «Югтранзитсервіс - Агроподукт» (а.с.14-17), зареєстрованим в установленому законом порядку.

Також, з матеріалів справи вбачається і судом встановлено, що позивачка є стороною у трьохсторонньому договорі про заміну сторони у договорі оренди від 20.01.2015 року, згідно умов якого права та обов'язки орендаря за договором оренди відносно земельної ділянки площею 5,38 га передані від ТОВ «Югтранзитсервіс - Агроподукт» до ПП «ЮТС-Агропродукт» з встановленням річного розміру орендної плати - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строком дії до 31.12.2024 року (а.с.18). Як зазначив, представник позивачки, зазначений договір також вже зареєстрований в установленому законом порядку.

Відповідно до вимог ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції на час укладення договору оренди, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Позивачка в позовній заяви посилаючись на відсутність у договорі оренди таких істотних умов, як: наявність кадастрових номерів земельних ділянок; умови збереження стану об'єкту оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки; умови повернення земельної ділянки орендодавцю; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін; а також: індексації орендної плати, способи та умови розрахунків між сторонами договору, строків, порядку внесення і перегляду орендної плати , відповідальності за її несплату не довела їх дійсну відсутність, оскільки ці всі умови в ньому визначені, а саме в п. 5.3, розділах 4,6,7,8,10,13 договору. А заміна сторони у договорі оренди не свідчить про відсутність істотних умов в тих договірних відносинах, які склалися між сторонами.

Виходячи з того, що відповідно до статті 3 ЦПК України та статті 15 ЦК України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, суд повинен встановити, чи дійсно порушує право орендодавця відсутність у договорі оренди умов, передбачених статтею 15 Закону України "Про оренду землі", визначити істотність цих умов, а також з'ясувати, у чому саме полягає порушення законних прав орендодавця.

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 04.02.2015 року у справі №233цс/14, яка в силу ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для застосування.

Отже, відсутність у оспорюваному договорі оренди кадастрових номерів земельних ділянок та не доведення позивачкою у чому саме полягає порушення її законних прав унеможливлює задоволення позовних вимог з підстав нею заявлених, в той час як доводи апеляційної скарги містять інші обставини і підстави, які не були предметом судового розгляду, а тому колегія суддів позбавлена можливості надати їм відповідну правову оцінку.

Також, виходячи з заявлених підстав позову, колегія суддів не може прийняти до уваги доводи апеляційної скарги про незгоду з орендною платою та крім того, позовна заява містить виклад обставин щодо наявності такої істотної умови договору, як орендна плата із зазначенням її розміру, але ця умова позивачці лише не зрозуміла.

Виходячи з викладеного, доводи апеляційної скарги , які ґрунтуються на заявлених підставах позову, належним чином не доведені, висновків суду першої інстанції не спростовують, а тому підлягають відхиленню.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку, що рішення ухвалено судом з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстави для його скасування і ухвалення нового рішення про задоволення позову відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.303,307.308 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 29 березня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий І.В. Склярська

Судді: Л.В. Пузанова

Т.Г.Фурман