Провадження № 2/333/795/17
Справа № 333/82/17
19 квітня 2017 року м. Запоріжжя
Комунарський районнний суд м. Запоріжжя
у складі головуючого судді Герасименко С.Г.,
при секретарі Уляницькій Д.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_3, про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_3, про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення.
Позивач зазначила, що їй на праві приватної власності належить житлове приміщення - квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі- продажу та договору дарування, які посвідчені нотаріусом та зареєстровані у відповідності до законодавства України. У зв*язку із тим, що позивачка багато подорожує, вона надала доручення своїй матері - ОСОБА_3 для заключення договору оренди вищевказаної квартири. 13.03.2016 року ОСОБА_3 уклала договір оренди квартири з ОСОБА_2 терміном на 11 місяців, тобто, до 14.02. 2017 року. У відповідності до укладеного договору відповідач повинна сплачувати орендну плату у розмірі 2500,00 грн. та витрати на комунальні послуги. Згідно п. 7 Договору передбачено, що орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір у випадку затримання сплати орендної плати більше ніж на сім днів, чим позивач скористалася через заборгованість відповідача по орендній платі та комунальним послугам за жовтень 2016 року. 28.11.2016 року відповідач звільнила помешкання, але заборгованість не сплатила. Так, за жовтень 2016 року за відповідачем обліковується заборгованість за оренду у розмірі 2500,00 грн., заборгованість за користування комунальними послугами у жовтні 2016 року: холодна вода - 74,00 грн.; гаряча вода - 800,00 грн.; електроенергія - 10,00 грн.; обслуговування будинку - 158,00 грн.; вивіз ТПВ - 21,00 грн.; природній газ - 31,00 грн.; опалення - 365,00 грн., що загалом за жовтень місяць становить 3959,00 грн. За листопад 2016 року за Відповідачем обліковується заборгованість за оренду у розмірі 1250,00 грн., заборгованість за користування комунальними послугами у листопаді 2016 року: холодна вода - 25,00 грн.; гаряча вода - 160,00 грн.; електроенергія - 3,00 грн.; обслуговування будинку - 80,00 грн.; вивіз ТПВ - 10,00 грн.; природній газ - 15,00 грн.; опалення - 615,00 грн., що загалом за листопад місяць становить 2158,00 грн. Позивач наголосила, що відповідач за договором оренди житлового приміщення свої зобов*язання не виконала належним чином, у зв*язку із чим просить стягнути із неї заборгованість у розмірі 6117,00 грн.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з*явилася, про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомила.
Представник позивача ОСОБА_5 в судове засідання не з*явився, але надав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, позов підтримує у повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася повторно, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином, поважних причин неявки в судове засідання суду не представила.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_3, в судове засідання не з*явилася, про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомила.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, на підставі наступного.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 15.09.2006 року власниками квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_6 та позивач - ОСОБА_1.
Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15864252 від 10.09.2007 року право власності на вищевказану квартиру зареєстровано в Орендному підприємстві Запорізьке міське бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_6 та ОСОБА_1 по ? частині в книзі № 289 реєстраційний номер 12187005.
Згідно договору дарування від 17.10.2007 року ОСОБА_6 - дарувальник передав ОСОБА_1 - обдаровуваній свою ? частину квартири АДРЕСА_2.
Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16334620 від 18.10.2007 року згідно договору дарування право власності ще на 1/2 квартири зареєстровано в Орендному підприємстві Запорізьке міське бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 в книзі № 289 реєстраційний номер 12187005.
13.03.2016 року між ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності, наданої їй ОСОБА_1, та ОСОБА_2 був укладений договір оренди жилого приміщення - квартири АДРЕСА_2, за умовами якого Орендодавець передала, а Орендар прийняла у тимчасове користування жиле приміщення на строк з 14.03.2016 року по 14.02.2017 року.
Згідно п. 4.1. договору щомісячна орендна плата за квартиру складає 2500,00 грн. Оплата здійснюється щомісяччно не пізніше 14 числа місяця, який передує розрахунковому.
Згідно п. 4.2. договору комунальні послуги оплачуються орендатором окремо, не пізніше 14 числа місяця, який передує розрахунковому.
Згідно п. 7.1 Договору передбачено, що орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір у випадку затримання сплати орендної плати більше ніж на сім днів.
До жовтня 2016 року відповідач дотримувалась обов'язків за договором, але, починаючи з 1 жовтня 2016 року по 28 листопада 2016 року припинила сплачувати орендну плату та плату за комунальні послуги.
21.11.2016 року відповідач була поставлена до відома про одностороннє розірвання договору оренди жилого приміщення у зв*язку із виникненням заборгованості по орендній платі та комунальним послугам за жовтень 2016 року та необхідність звільнити житлове приміщення.
28.11.2016 року договір оренди жилого приміщення було розірвано з ініціативи позивача.
Судом встановлено, що відповідач на даний час приміщенням не користується, але вищезазначені умови договору нею не виконані.
Наданий позивачем розрахунок заборгованості по орендній платі та комунальним платежам за жовтень та листопад 2016 року в розмірі 6117,00 грн.(за жовтень 2016 року: заборгованість за оренду у розмірі 2500,00 грн., заборгованість за користування комунальними послугами у жовтні 2016 року: холодна вода - 74,00 грн.; гаряча вода - 800,00 грн.; електроенергія - 10,00 грн.; обслуговування будинку - 158,00 грн.; вивіз ТПВ - 21,00 грн.; природній газ - 31,00 грн.; опалення - 365,00 грн., що загалом за жовтень місяць становить 3959,00 грн.; за листопад 2016 року - заборгованість за оренду у розмірі 1250,00 грн., заборгованість за користування комунальними послугами у листопаді 2016 року: холодна вода - 25,00 грн.; гаряча вода - 160,00 грн.; електроенергія - 3,00 грн.; обслуговування будинку - 80,00 грн.; вивіз ТПВ - 10,00 грн.; природній газ - 15,00 грн.; опалення - 615,00 грн., що загалом за листопад місяць становить 2158,00 грн.), відповідає умовам договору (п. п. 4.1, 4.2), а відповідачем даний розрахунок не спростований.
Розрахунок заборгованості підтверджується також наданими позивачем копіями рахунків на сплату житлово-комунальних послуг за жовтень та листопад 2016 року, квитанціями-заявами від 22.11.2016 року, 16.12.2016 року.
У відповідності до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Частиною 1 ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч.1 ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Частина 3 ст. 815 ЦК України зобов'язує наймача своєчасно вносити плату за житло та комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.
Згідно ч.1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Оцінюючи всі докази, досліджені в судовому засіданні у їх сукупності, зважаючи на те, що позивачем доведено, а відповідачем не спростовано належними доказами, що відповідач оплату за договором оренди не здійснював, допустив заборгованість по орендній платі та комунальним платежам, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, у зв'язку з чим з відповідача на користь позивача належить стягнути 6117,00 грн. боргу з орендної плати та комунальних платежів згідно договору оренди жилого приміщення від 13.03.2016 року.
Вирішуючи питання стосовно стягнення судових витрат, у відповідності до положень ст. 88 ЦПК України, та враховуючи результат вирішення справи, суд вважає необхідним стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача витрати по оплаті судового збору в сумі 640,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 527, 610, 611, 629, 810, 815, 820 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_3, про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі та за використані комунальні послуги у розмірі 6117 (шість тисяч сто сімнадцять) гривень 00 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 640 (шістсот сорок) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Комунарського районного
суду м. Запоріжжя С.Г.Герасименко