Справа № 359/4935/16-ц Головуючий у І інстанції Журавський В. В.
Провадження № 22-ц/780/3949/17 Доповідач у 2 інстанції Гуль В. В.
Категорія 22 19.09.2017
УХВАЛА

Іменем України

19 вересня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді: Гуля В.В.,

суддів: Верланова С.М., Сліпченка О.І.,

при секретарі: Тимошевській С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 13 червня 2017 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» до ОСОБА_2, третя особа: селянське фермерське господарство «ІСТОК» про поновлення дії договору оренди земельної ділянки, внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и л а:

2016 року ТОВ «Яромир Агро» звернулося до суду з позовом, посилаючись на те, що 21 липня 2010 року уклало з ОСОБА_2 договір оренди землі №156. За умовами якого ОСОБА_2 передала, а ТОВ «Яромир Агро» прийняло в оренду строком на 5 років в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в с. Головурів Бориспільського району Київської області.

ТОВ «Яромир Агро» зобов'язалося щорічно сплачувати ОСОБА_2 орендну плату у готівковій формі у розмірі 400 гривень або за згодою орендаря орендна плата може вноситись повністю або частково в натуральній формі.

Крім цього, п.6 даного договору передбачено, що після закінчення строку договору, орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

14 березня 2015 року ТОВ «Яромир Агро» направило ОСОБА_2 лист про продовження строку договору оренди землі на 7 років, тобто до 31 грудня 2022 року, та про збільшення розміру орендної плати, що встановлюється у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 1991 гривень 43 копійки за один рік користування земельною ділянкою.

Проте, жодної відповіді чи заперечень від ОСОБА_2 не надходило. У зв'язку з чим, ТОВ «Яромир Агро» продовжувало користуватися земельною ділянкою, тому просило суд визнати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, що укладена між ТОВ «Яромир Агро» та ОСОБА_2 укладеною, в наступній редакції, зокрема поновити термін дії договору №156 оренди земельної ділянки від 21 липня 2010 року та внести зміни до договору оренди земельної ділянки, зокрема в п.4, п.5 та п.10 договору

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 13 червня 2017 року, у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі у зв'язку з порушенням норм матеріального та процесуального права позивач просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,60 в умовних кадастрових гектарах, що розташовується в межах Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області, що підтверджується копією сертифікату на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1 (а.с.12).

21 липня 2010 року ТОВ «Яромир Агро» та ОСОБА_2 уклали договір оренди землі №156, зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської ради (а.с.5-6).

За умовами вищезазначеного договору оренди землі, ОСОБА_2 передала, а ТОВ «Яромир-Агро» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в с. Головурів Бориспільського району Київської області.

Крім цього, ТОВ «Яромир-Агро» зобов'язалося щорічно до 31 грудня поточного року вносити орендну плату у готівковій формі шляхом виплати грошових коштів у розмірі 400 грн.

З копії листа вих. №11/03/5 від 11 березня 2015 року, адресованого ОСОБА_2 вбачається, що ТОВ «Яромир Агро» повідомляє про закінчення договірних відносин та направляє лист разом з угодою про продовження дії договору оренди землі (а.с.8)

Водночас, з листа ОСОБА_2, адресованого ТОВ «Яромир Агро» від 20 березня 2015 року вбачається, що строк дії договору оренди земельної ділянки закінчується у липні 2015 року та наміру продовжувати строк дії договору ОСОБА_2 не має (а.с. 28).

Як вбачається з опису простих листів для відправки через Укрпошту від 14 березня 2015 року, зокрема п/н 51 лист адресований ОСОБА_2 кількість листів 1 аркуш. Вказана обставина свідчить, що в порушення вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі» ТОВ «Яромир Агро» не направляв ОСОБА_2 екземпляр додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

01 серпня 2015 року СФГ «Істок» та ОСОБА_2 уклали між собою договір оренди земельної частки (паю), за яким ОСОБА_2 передала в оренду СФГ «Істок» земельну частку (пай) розміром 1,6 умовних кадастрових гектарів (номер земельної ділянки згідно схеми паювання: 20, фактична площа 1,8700 га), яка розміщена на території Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області (а.с.28-29).

Крім цього, з копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24 лютого 2017 року вбачається, що ОСОБА_2 здійснила відведення земельної ділянки в натурі та у встановленому законом порядку зареєструвала право власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 1,8699 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовується в Київській області, Бориспільський район, Головурівська сільська рада (а.с.56).

В подальшому, на підставі договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 21 лютого 2017 року, ОСОБА_2 надала СФГ «Істок» право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), яка розташовується в Київській області, Бориспільський район, Головурівська сільська рада, з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 1,8699 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 7 років (а.с.54-55).

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що у ОСОБА_2 відсутній намір на продовження строку дії договору оренди землі з ТОВ «Яромир-Агро», зокрема на продовження строку договору оренди земельної ділянки на 7 років, тобто до 31 грудня 2022 року, про що в тому числі свідчить укладення договору про оренду земельної ділянки між ОСОБА_2 та СФГ «Істок».

З такими висновками погоджується і колегія суддів, оскільки вони ґрунтуються на матеріалах справи, а також узгоджуються з вимогами чинного законодавства з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За правилами ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За правилами ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, ЗУ «Про оренду землі».

Закон України «Про оренду землі» визначає умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно з вимогами ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Виходячи з приписів ст.ст. 319, 626 ЦК України, колегія суддів приходить до висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Для застосування ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідні наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором, орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк, до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

За правилами ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», передбачена і інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази на підтвердження того, що ТОВ «Яромир-Агро» направляло ОСОБА_2 лист про продовження строку дії договору оренди землі разом з екземпляром додаткової угоди та докази на підтвердження того, що вказаний лист був отриманий ОСОБА_2

З опису простих листів для відправки через Укрпошту від 14 березня 2015 року вбачається, що лист, адресований ОСОБА_2 містить кількість листів 1 аркуш.

Вказана обставина свідчить про те, що в порушення вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», ТОВ «Яромир-Агро» не направляло ОСОБА_2 екземпляр додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

Аналіз наведених вище доказів свідчить про те, що відповідач не продовжила дію договору оренди землі та не уклала з ТОВ «Яромир-Агро» додаткової угоди до цього договору, а тому колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що правовідносини між сторонами по справі припинились.

01 серпня 2015 року ОСОБА_2 уклала з СФГ «Істок» договір оренди земельної ділянки. З цього часу СФГ «Істок» користується орендованою земельною ділянкою відповідача.

Вказані обставини спростовують доводи позивача про те, що ТОВ «Яромир-Агро» продовжує користуватись спірною земельною ділянкою.

За таких обставин суд першої інстанції на законних підставах відмовив ТОВ «Яромир-Агро» в задоволенні позовних вимог.

Докази та обставини, на які посилається апелянт в апеляційній скарзі, були предметом дослідження судом першої інстанції та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судом першої інстанції були дотримані норми матеріального та процесуального права.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, обґрунтовано викладених в мотивувальній частині оскаржуваного рішення.

Керуючись ст. ст. 209, 218, 303, 304, 308, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» відхилити.

Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 13 червня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді