Справа № 535/856/16-ц
Провадження № 2/535/9/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2017 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі: головуючого-судді Якименко Т.О.,

при секретарі Балала Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Котельва справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Мир" про визнання договорів оренди землі недійсними та зобов`язання повернути земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом про розірвання договорів оренди земельної ділянки, та зобов`язання повернути земельні ділянки, посилаючись на те, що між ними та ФГ «Мир» в особі директора ОСОБА_3 12 березня 2012 року були укладені договори оренди земельних ділянок, які розташовані на території Сидоряченської сільської ради Котелевського району Полтавської області. Вважають договіри оренди земельних ділянок недійсними, оскільки вони не підписували актів приймання-передачі земельних ділянок від 12.07.2012 року, які є невідємною частиною договорів оренди землі. Іхні підпси у вказаних актах підроблені іншою особою.

У судовому засіданні позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали повністю з підстав викладених у позовній заяві, і додатково пояснили, що самі договори оренди земельних ділянок від 12.03.2012 року вони підписували, орендну плату отримували вчасно. Позивач ОСОБА_1 крім того пояснив, що при підписанні договору у нього була усна домовленість з виконавчим директором ФГ "Мир" ОСОБА_4 про те, що при виникненні необхідності повернути земельні ділянки, договори оренди будуть розірвані у добровільному порядку. В даний час у нього виникла така необхідність, пов`язана з тим, що він став інвалідом 3-ї групи в наслідок участі в АТО, має намір самостійно обробляти земельні ділянки, але керівництво ФГ "Мир" відмовляє йому у добровільному вирішенні даного питання.

Представник позивачів, адвокат ОСОБА_5, у судовому засіданні позовні вимоги своїх довірителів підтримав повністю і пояснив, що договори оренди земельних ділянок суперечать вимогам земельного законодавства, оскільки укладені з порушенням ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» ( у редакції яка діяла на момент підписання спірних договорів оренди), якою передбачено, що невід`ємною частиною договору оренди землі є акт приймання - передачі об`єкта оренди. Оскільки, позивачами не були підписані акти приймання - передачі земельних ділянок при укладенні договорів оренди земельних ділянок, то їх слід визнати недійсними. Крім того, вважає що строки позовної давності позивачами не порушено, оскільки про те що в актах приймання -передачі земельних ділянок в оренду від 12.07.2012 року стоять не їх підписи, позивачі дізнались у серпні 2016 року.

Представник відповідача ФГ "Мир", ОСОБА_6 у судовому засіданні позовні вимоги не визнала повністю і пояснила, що між ФГ "Мир" та позивачами існують договірні відносини з 2007 року щодо договорів оренди земельних ділянок, та були продовжені шляхом підписання нових договорів оренди земельних ділянок від 12.03.2012 року строком на десять років, які позивачі підписували особисто. Договірні відносини з позивачами щодо оренди землі виконувалися сторонами договору, адже земля лишалася у користуванні відповідача, який вчасно виплачував позивачам орендну плату, що свідчить про добровільне волевиявлення позивачів на укладення з ФГ "Мир" договорів оренди. Непідписання позивачами актів приймання-передачі земельних ділянок не є підставою для визнання договорів оренди землі недійснимми, оскільки це не порушує їх права як сторони за довогором оренди землі чи землевласника. Крім того просить застосувати строк позовної давності до позовних вимог, оскільки позивачам було відомо про непідписання ними актів приймання-передачі земельних ділянок, ще з серпня 2012 року. Просить в задоволенні позову відмовити за безпідставністю.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, свідка ОСОБА_4 суд вважає, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_7 господарство «Мир» в особі директора ОСОБА_3 уклав договори оренди земельних ділянок, які розташовані на території Сидоряченської сільської ради Котелевського району Полтавської області, з позивачами по справі - ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Згідно умов договору оренди землі від 12 березня 2012 року ОСОБА_1 надав відповідачу ФГ «Мир» у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,4635 га для сільськогосподарського використання на території Сидоряченської сільської ради Котелевського району Полтавської області, строком на 10 років.

Аналогічний договір оренди землі від 12 березня 2012 року був укладений і позивачкою ОСОБА_2, яка передала відповідачу ФГ «Мир» у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,460 га для сільськогосподарського використання на території Сидоряченської сільської ради Котелевського району Полтавської області, строком на 10 років.

Вказані договори оренди землі зареєстровані у відділі Держкомзему у Котелевському районі Полтавської області 11 липня 2012 року.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності.

Згідно зі ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та п. 8 Постанови Кабінету Міністрів України № 2073 «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі», у договорі оренди землі обовязково мають бути зазначені істотні умови договору: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її винесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

ФГ "Мир" у встановлені в договорах строки та розмірах виплачував позивачам орендну плату за користування землею, яку останні отримували. Вказані обставини не заперечуються сторонами по справі.

В даний час, позивачі вважають договори оренди землі недійсними, так як порушена істотна умова договорів, а саме: неналежність підпису особи на оригіналі акту приймання-передачі земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2, та відсутність підпису в оригіналі акту примання-передачі земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1, та які являлися невід`ємними додаткамим до договору оренди землі, відповідно до вимог ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» ( у редакції яка діяла на момент підписання спірних договорів оренди).

На підтрвердження вказаних фактів позивачами були надані до позовної заяви, світлокопії актів приймання -передачі земельних ділянок від 12.07.2012 року (а.с.14-15), які були ними отримані в ФГ "Мир", та містять підписи, виконані іншими особами. Оригіналів вказаних документів представник відповідача ФГ "Мир" не надав суду, тому судом, за клопотанням представника позивачів, були витребувані оригінали вказаних докуменів в відділі Держгеокадастру Котелевського району, які і були направлені для проведення судової почеркознавчої експертизи.

Пояснення позивачів, відносно непідписання ними актів приймання-передачі земельних ділянок, підтверджується висновком судової почеркознавчої експертизи № 2422 від 03.02.2017 року виконаної експертами Полтавського науково-дослідного експертно-криминалістичного центру МВС України, відповідно до якого на питання №1 "Чи виконаний підпис від імені ОСОБА_1, від імені якого зазначено підпис у графі "Орендодавець" оригіналу акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду (без дати), сторонами якого є ОСОБА_1 та ФГ "Мир", тією особою від імені якої він зазначений, чи іншою особою?" не вирішувалось, в зв`язку з тим, що підпис від імені ОСОБА_1 в графі "Орендодавець" - відсутній.

Питання №2 - підпис у графі "Орендодавець" в оригіналі акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду (без дати), сторонами якого є ОСОБА_2 та ФГ "Мир", виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою з наслідуванням її підпису.

Разом з тим, суд приймаючи до уваги той факт, що дійсно акти приймання- передачі земельних діянок, які на час підписання договорів оренди земельних ділянок, були невід`ємними додатками до договору оренди землі, дійсно не були підписані позивачами, однак це не слугує підставою визнання його недіійсним, оскільки як на момент підписання договору, так і протягом чотирьох років договори оренди землі фактично діють, сторони виконували істотні умови договорів, а саме: позивачі підписали договори і фактично передали земельні ділянки в оренду відповідачу, а відповідач прийняв земельні ділянки в оренду і сплачував орендну плату позивачам, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні.

Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України в постанові від 25 грудня 2013 року (справа 6-94 цс 13), яка, згідно положень ст. 360-7 ЦПК України, підлягає застосуванню при розгляді справ у подібних правовідносинах, суд повинен встановити чи дійсно порушуються права орендодавців у зв'язку з відсутністю в договорах оренди умов, передбачених ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», визначити істотність цих умов та з'ясувати в чому саме полягає порушення їхніх законних прав.

В ході судового розгляду судом не було встановлено відсутності волевиявлення власників земельних ділянок на момент вчинення правочинів та несхвалення їх у подальному.

Суд вважає, що фактичне тривале виконання сторонами умов договорів оренди землі є підтвердженням того, що укладання договорів оренди відповідало внутрішній волі позивачів, а тому підстави для визнання договорів оренди землі недійсними відсутні.

Крім того, суд вважає, у звязку з тим, що 05.04.2015 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція) від 12.02.2015 року, ст. 15 Закону України «Про оренду землі» було викладено у новій редакції, відповідно до якої істотними умовами договору оренди земля є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Підписання сторонами актів приймання - передачі земельних ділянок при укладенні договорів оренди земельних ділянок за новою редакцією, яка діє на даний час не є істотною умовою договору оренди землі.

Таким чином, суд вважає, що позивачами не було доведено обставин порушення їх прав як орендодавців, чи власників земельних ділянок, а підставою їх звернення до суду з даним позовом, слугувало бажання повернути земельні ділянки для подальшого самостійного їх обробітку.

Оскільки, суд вважає що права позивачів не були порушені, тому підстави для застосування строків позовної давності, які просила застосувати представник відповідача, відсутні.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати позивачам не відшкодовуються.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 14, 15, 17, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 207, 407, 409, 410, 412, 792 ЦК України,ст. 203 Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 213 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Мир" про визнання договорів оренди землі недійсними та зобов`язання повернути земельні ділянки, відмовити повністю.

Судові витрати позивачам не присуджуються.

Апеляційна скарга на рішення Котелевського районного суду Полтавської області може бути подана до Апеляційного суду Полтавської області через Котелевський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно:

Голова Котелевського районного суду

Полтавської області ОСОБА_8

Рішення не набрало чинності.

Голова Котелевського районного суду

Полтавської області ОСОБА_8