Справа № 318/1431/17
Номер провадження №2/318/591/2017
"14" вересня 2017 р. м. Кам'янка-Дніпровська
Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі головуючого: Васильченка В.В., при секретарі Крук О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам'янка-Дніпровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якого діє адвокат на підставі доручення Темненко Валентина Олександрівна, до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, -
Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом та просив: визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 01 грудня 2015 року між ним та ОСОБА_4; визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок та земельну ділянку.
В обгрунтування позову зазначив, що у 2015 році він вирішив придбати житловий будинок в с. Дніпровка. Від знайомих дізнався, що ОСОБА_4 продає свій житловий будинок АДРЕСА_1 та він вирішив його придбати. ОСОБА_4, будучи власником житлового будинку та спадкоємицею земельної ділянки, надала йому правовстановлюючі документи. Сторони обговорили всі істотні умови договору купівлі-продажу, а саме: предмет та ціну, порядок підготовки та підписання документів у нотаріуса, порядок передачі об'єкта угоди. В той же час для ОСОБА_4 слід було належним чином оформити документи на земельну ділянку (спадщину після смерті свого чоловіка) у нотаріуса. 01 грудня 2015 року між ним та ОСОБА_4 був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки. Продаж цих об'єктів нерухомості відбувся за 273 000 гривень, які він мав сплатити до 01 лютого 2016 року. Зі свого боку ОСОБА_4 обіцяла на протязі двох тижнів звільнити житловий будинок від своїх речей, знятися з місця реєстрації та передати ключі. Окрім того, продавець зобов 'язується оформити в нотаріальній конторі договір купівлі-продажу до "01" лютого 2016 р. ОСОБА_4 довести справу до кінця вона не встигла, оскільки у січні 2016 року померла. Після її смерті єдиним спадкоємцем є онук - ОСОБА_3, який завірив про те, що він прийме спадщину в установленому законом порядку. Пройшло півроку після смерті ОСОБА_4 В червні 2016 року ОСОБА_3 на виконання умов договору купівлі-продажу, укладеного між ним та ОСОБА_4 отримав грошові кошти у розмірі 273 000 грн. Протягом декількох місяців він намагався зустрітись з відповідачем та вирішити питання щодо оформлення ним спадщини та переоформлення на придбаного майна. Він фактично користується цим житловим будинком та земельною ділянкою. Всі правовстановлюючі документи на ці об'єкти в оригіналі знаходяться у нього.
Від представника позивача по справі Темненко В.О. надійшла заява про розгляд справу без її участі, позовні вимоги підтримала, просила суд задовольнити їх в повному обсязі, не заперечувала проти винесення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та в належній формі за зареєстрованим у встановленому порядку місцем його проживання, про що свідчать повернуті на адресу суду поштові повідомлення з відміткою «за незапитом», а також від нього не надійшло повідомлення про розгляд справи у його відсутність, заперечень на позов не подано, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Згідно ч.4 ст.169 ЦПК України якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Розглянувши заявлений позов, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.
Згідно копії договору купвлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 01.12.2015 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 в простій письмовій формі, Продавець продав, а Покупець купив житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,23 га за цією ж адресою.
ОСОБА_4 є власником жилого будинку АДРЕСА_1, що підтверджується копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого ОП ЗМБТІ від 10.02.2005 року № 6466453.
На ім'я ОСОБА_4 ТОВ ЗМБТІ виготовлено технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 станом на 30.09.2004 року.
ОСОБА_4 перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_6, про що 04.05.1960 року виконавчим комітетом Дніпровської сільської ради Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області зроблено відповідний актовий запис № 32, свідоцтво про шлюб видане повторно 06.11.2015 року серії НОМЕР_2.
На підставі рішення виконавчого комітету Дніпровської сільської ради від 07.10.1994 року № 3-12 ОСОБА_6 передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,23 га, яка розташована на території Дніпровської сільської ради, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 30.10.1994 року.
Як вбачається з копії Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про смерть від 06.11.2015 р. ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, про що виконавчим комітетом Дніпровської сільської ради Кам'янсько-Дніпровської району Запорізької області 08.11.2007 р. зроблений актовий запис № 99.
За розпискою від 09.06.2016 року ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 273 000 грн. в рахунок сплати за будинок АДРЕСА_1.
За інформацією Кам'янсько-Дніпровської державної нотаріальної контори від 30.08.2017 року після смерті ОСОБА_4 з заявою про прийняття спадщини, видачу свідоцтва ніхто не звертався, спадкова справа не заводилась.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст.ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов 'язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов'язку щодо першої сторони. Договір є двостороннім, якщо правами та обов 'язками наділені обидві сторони договору. До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори) , застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст.ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Відповідно до ст.ст. 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов 'язується прийняти майно
(товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений
(придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру. До договору купівлі-продажу права вимоги застосовуються положення про відступлення права вимоги, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах) , договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.
Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зч.ч.1 та 2 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом
Згідно ст. 204 Цивільного Кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно ст. 201 ч. 1 Цивільного Кодексу України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.
Відповідно до ч.2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Відповідно до статті 88 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 3370 грн.
Керуючись ст.ст. 201, 220, 334, 626, 627 ЦК, ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1, в інтересах якого діє адвокат на підставі доручення Темненко Валентина Олександрівна, до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 01 грудня 2015 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок № 32 з усіма господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1, загальною площею 52,8 кв.м., житловою - 26,7 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку площею 0,2300 га призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 3 370 ( три тисячі триста сімдесят ) грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, за письмовою заявою відповідача, заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: В. В. Васильченко