Справа № 567/952/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2017 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Венгерчук А.О.

секретар - Самолюк А.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Острог Рівненської області справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_2 звернувся в Острозький районний суд Рівненської області з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що 09.06.2014 року між ним та відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4, укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки, за яким відповідачі продали, а він купив нежитлове приміщення загальною площею 149,3 м. кв., яке знаходиться за адресою: вул. Татарська 150 б в м. Острог Рівненської області, та належить відповідачам на праві спільної часткової власності у відповідності до Витягу про право власності на нерухоме майно №2433363 від 25.12.2003 року, реєстраційний номер 4050831, та земельну ділянку, на якій розташоване нежитлове приміщення, загальною площею 0,0516 га., кадастровий № :03:003:0012 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг), яка належить відповідачам на праві власності відповідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії РВ № 040252, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 229.

Відповідно до п.п.1.2. зазначеного Договору покупець зобов'язується прийняти у власність нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Татарська 150 б в м. Острог Рівненської області, та земельну ділянку, на якій воно розташоване, загальною площею 0,0516 га та сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі та зареєструвати право власності на нерухоме майно та земельну ділянку у відповідності з чинним законодавством. В цей же день покупець сплатив продавцям обумовлену суму коштів, а продавці передали обумовлені правовстановлюючі документи на нежитлове приміщення та земельну ділянку. Таким чином, сторонами виконано всі істотні умови договору стосовно ціни договору, сплати вартості предмету купівлі продажу та прийому передачі майна та правовстановлюючих документів.

Зазначив, що після одержання правовстановлюючих документів він звернувся в Державну реєстраційну службу Острозького району Рівненської області з договором та документами, що підтверджують право власності, для проведення реєстрації права власності на земельну ділянку та нежитлове приміщення на себе, як на покупця. В Державній реєстраційній службі Острозького району Рівненської області йому відмовили в реєстрації права власності та пояснили, що договір купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки має бути нотаріально посвідчений.

Оскільки для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки вимагається обовязкова явка сторін договору, 01.07.2014 року він письмово звернувся до відповідачів з проханням прибути в місто Острог для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу від 09.06.2014 року. На його звернення жодної відповіді від відповідачів він не отримав.

Посилається на те, що він ще неодноразово звертався до відповідачів, однак всі звернення були залишені ними поза увагою. Щодо причин неявки до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу до нього не надходило. Ніякої можливості в позасудовому порядку реалізувати своє право на володіння та розпорядження майном, що було придбано ним за Договором купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки від 09.06.2014 року він немає. Посилається на те, що відмова продавців від нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу нерухомості є порушенням закріпленого Конституцією України і цивільним законодавством України права власності покупця на придбане за такою угодою майно.

Просить суд позовні вимоги задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки від 09 червня 2014 року, укладений між ним та ОСОБА_3, ОСОБА_4

В судове засідання позивач не з'явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги у повному обсязі. Справу просив розглянути у його відсутності.

Представник позивача адвокат ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги свого довірителя підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві. При цьому пояснив, що 09.06.2014 року між його довірителем та відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4, укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки, за яким відповідачі продали, а ОСОБА_2 купив нежитлове приміщення загальною площею 149,3 м. кв., яке знаходиться за адресою: вул. Татарська 150 б в м. Острог Рівненської області, та належить відповідачам на праві спільної часткової власності. В цей же день ОСОБА_2 сплатив продавцям обумовлену п.2 Договору суму коштів, а продавці передали обумовлені п.3 договору правовстановлюючі документи на нежитлове приміщення та земельну ділянку. Сторони досягли всіх істотних умов вказаного договору, стосовно ціни договору, сплати вартості предмету купівлі - продажу та прийому - передачі майна та правовстановлюючих документів. Однак при укладенні даного договору нотаріально не посвідчили його.

Його довіритель звернувся в Державну реєстраційну службу Острозького району Рівненської області з договором та документами, що підтверджують право власності, для проведення реєстрації права власності на земельну ділянку та нежитлове приміщення на себе, як на покупця, однак в Державній реєстраційній службі Острозького району Рівненської області йому відмовили з посиланням на те, що договір купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки має бути нотаріально посвідчений.

Його довіритель 01.07.2014 року письмово звернувся до відповідачів з проханням прибути в місто Острог для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу від 09.06.2014 року, однак на його звернення жодної відповіді від відповідачів він не отримав. Після чого він неодноразово звертався до відповідачів з проханням нотаріально посвідчити даний договір, однак ніякої відповіді не отримав. Тому можливості в позасудовому порядку реалізувати своє право на володіння та розпорядження майном, що було придбано ним за Договором купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки від 09.06.2014 року ОСОБА_2 немає. Зазначив, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, та відбулося повне його виконання, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Вважає, що даний договір відповідає вимогам ЦК України, при укладенні договору купівлі-продажу, сторони досягли згоди щодо істотних умов договору, а саме: щодо предмету договору та його ціни, а також дотримались обов'язкової письмової форми договору. На виконання вказаного договору продавець передав предмет договору покупцеві, а покупець прийняв дане майно і сплатив за нього обумовлену грошову суму.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, подали до суду заяви, в яких заявлені позовні вимоги ОСОБА_2 визнали в повному обсязі, просили розглянути справу у їх відсутності. ( а.с.71,72).

Суд, заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

Відповідно до укладеного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки від 09 червня 2014 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_2, купив нежитлове приміщення загальною площею 149,3 м. кв., яке знаходиться за адресою: вул. Татарська 150-б в м. Острог Рівненської області, і належить відповідачам на праві спільної часткової власності у відповідності до Витягу про право власності на нерухоме майно № 2433363 від 25.12.2003 року, реєстраційний номер 4050831, та земельну ділянку, на якій розташоване нежитлове приміщення, загальною площею 0,0516 га, кадастровий номер :03:003:0012 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг), яка належить відповідачам на праві власності відповідно Державного ОСОБА_5 на право власності на земельну ділянку серії РВ № 040252, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 229, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-014 від 05.06.2014 року. ( а.с.14-15).

Відповідно до розписки від 09 червня 2014 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 на виконання умов п.п.22 договору купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки отримали від ОСОБА_2 106432,20 гривень, що еквівалентно 9000 доларів США за курсом НБУ на 09.06.2014 року в якості сплати ціни нежитлового приміщення, яке знаходиться по вул. Татарській 150 б в м.Острозі Рівненської області та земельної ділянки загальною площею 0,0516 га. ( а.с. 10).

Відповідно до розписки від 09 червня 2014 року ОСОБА_2 на виконання умов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки отримав від ОСОБА_3 та ОСОБА_4 правовстановлюючі документи на нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою вул.Татарська 150 б м.Острог Рівненської області, розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,0516 га. ( а.с.11).

З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Рівненськое обласне бюро технічної інвентаризації» реєстраційний номер 4050831, тип обєкта магазин «Джерело» за адресою м. Острог вул. Татарська буд. 150 б власниками ? частки приватної спільної часткової власності відповідно до договору купівлі-продажу № 2352 від 24.12.2003 року, зазначені ОСОБА_4 та ОСОБА_3Б.(а.с.12).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії № 040252 на імя ОСОБА_4 та витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ -2014, співвласниками земельної ділянки розміром 0,0516 га зазначені ОСОБА_4 та ОСОБА_3 ( а.с.14-17).

Згідно ксерокопій листів від 01.07.2014 року та 09.06.2014 року- на адресу ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позивачем по справі були надіслані листи з проханням прибути в м.Острог для проведення процедури нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 09.06.2014 року. (а.с.25-30).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна реєстраційний номер 4050831 за ОСОБА_4 та ОСОБА_3 зареєстровано по ? частки магазину «Джерело« за адресою м. Острог вул. Татарська , будинок 150 б, Рівненської області. (а.с.41-42).

Суд, вивчивши матеріали справи вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 09 червня 2014 року між сторонами був укладений договір купівлі продажу нежитлового приміщення загальною площею 149,3 м. кв. та земельної ділянки площею 0,0516 га. Проте відповідачі від нотаріального посвідчення договору ухиляються, хоча і отримали кошти за продане майно та передали його позивачу.

Вказані обставини були встановлені з матеріалів справи і не були спростовані в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути субєктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Частиною 3 статті 334 ЦК України передбачено право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що в судовому засіданні представником позивача було доведено, що відповідачі не виконали своїх зобовязань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов'язки за цим договором належним чином.

Також суд враховує те, що позивач підтримав свої позовні вимоги, а відповідачі не заперечили проти їх задоволення подавши до суду заяви про визнання позовних вимог.

В даному випадку при недотриманні подальшого нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу, сторонами виконані всі істотні умови укладеного договору (щодо оплати та передачі майна). Угода купівлі-продажу майна не була оформлена через ухилення відповідачів від належного його оформлення.

Таким чином, визнання відповідачами пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 220, 316-317, 328, 334, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 10, 15, 30, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд,-

вирішив:

позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення та земельної ділянки від 09 червня 2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, згідно якого він купив нежитлове приміщення № 150 Б, загальною площею 149,3 кв.м., розташоване за адресою: вул.Татарська, м.Острог, Рівненської області, яке перебувало на праві приватної власності у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 24 грудня 2003 року (витяг про реєстрацію право власності на нерухоме майно серії ЯАА №880313 від 25 грудня 2003 року) та земельну ділянку, загальною площею 0,0516 га, кадастровий номер :03:003:0012, (цільове призначення для роздрібної торгівлі та комерційних послуг) за адресою: вул.Татарська, 150 Б, м.Острог, Рівненської області, яка належала на праві приватної власності ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на підставі Державного акта серії РВ №040252 від 16 червня 2004 року.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Рівненської області через Острозький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Сторони, які не були присутніми під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу в цей же строк з дня отримання копії рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. В разі подання апеляційної скарги рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Острозького районного судуОСОБА_5