Справа №402/146/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" лютого 2017 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області

в складі:

головуючого - судді: Ясінського Л.Ю.

при секретарі: Кашнікову І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання право власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач зазначила, що у відповідності до акту прийому-передачі від 22.11.2010 року комісією у складі: будівельника - ОСОБА_5, голови ревізійної комісії - ОСОБА_6, головного бухгалтера - ОСОБА_7, представника від групи осіб, що виходять з господарства зі своїм майновим паєм в натурі - ОСОБА_1, останній було передано на майнові сертифікати майно, а саме - 1/2 частину приміщення нежитлової будівлі ( кам"яного складу) загальною вартістю 14500 грн., який розташований за адресою: вул.Івана Франка №36 с.Данилова Балка Благовіщенського району Кіровоградської області.

08 серпня 2016 року від позивача ОСОБА_1 відповідачі ОСОБА_2 отримала - 13627 грн., ОСОБА_3 1598 грн., ОСОБА_4 - 13390 грн. за свою частину отриманого майнового паю (1/2 частину кам"яного складу), таким чином уклавши договір купівлі-продажу, про що свідчать розписки відповідачів. Нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчувався.

З 2016 року зазначена будівля знаходиться на повному утриманні, володінні та користуванні позивача.

Але до тепрішнього часу ОСОБА_1 не може зареєструвати на своє ім"я зазначену будівлю складу, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору посилаючись на різні причини.

Такі дії відповідачів порушують права позивача, у зв'язку із чим він не має можливості здійснити реєстрацію права власності нежитлового приміщення, яке належать їй на підставі договору купівлі-продажу. В результаті цього в позивача виникла необхідність звернутися із позовом до суду.

Позивач у судове засідання не з"явилася, подала до суду клопотання, яким підтримує свої позовні вимоги та просить суд слухати справу без її участі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судове засідання не з"явились, подавши до суду клопотання, якими не заперечують проти заявлених вимог та просять суд слухати справу без їх участі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав. Судом встановлені слідуючі обставини.

Відповідно до акту прийому-передачі від 29.07.2016 року (а.с.7) ОСОБА_1 було передано на майнові сертифікати на майно ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , а саме - 1/2 частину нежитлової будівлі (кам"яний склад), вартістю 14500 грн., який розташований за адресою: вул.Івана Франка №36 с.Данилова Балка Благовіщенського району Кіровоградської області. Станом на 2016 рік зазначена нежитлова будівля являється складом. у відповідності до технічного паспорту (а.с.8-12).

Згідно копій розписок (а.с.14-16), ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 отримала від позивача ОСОБА_1 за свою частину отриманого майнового паю (1/2 частину кам"яного складу ) кошти, таким чином уклавши договір купівлі-продажу, нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчувався.

Предметом спору є визнання права власності на нерухоме майно -1/2 частини приміщення будівлі склада, який розташований за адресою: вул.Івана Франка, 36 Благовіщенського району Кіровоградської області, згідно технічної документації, внаслідок виділення майнового паю в натурі та укладення договору купівлі-продажу.

У даному випадку позивач отримав спірне нерухоме майно, внаслідок правочину виділення майнового паю в натурі, що підтверджується актом приймання-передачі та внаслідок укладення договору купівлі-продажу, що підтверджується копією розписок відповідачів.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст.ст. 220 ч. 2, 328, 334, 392 ЦК України, відповідно до яких, кожен громадянин має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

У відповідності до Наказу Мінагрополітики України № 62 від 14.03.2001р. "Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств":

п.8 Кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів: отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім"ї і використати його на свій розсуд.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, посилаючись на різні причини.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно абз.2 ч.1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Окрім того, Відповідачі своїми заявами погоджуються на задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню. У разі визнання відповідачем позовних вимог суд за наявності для того законних підстав задовольняє їх (ст.174 ЦПК України).

Згідно ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Таким чином, суд приходить до висновку, що дійсно позивач ОСОБА_1 набула право власності на нерухоме майно на підставах, що не заборонені законом, а саме: отримала майно при розпаюванні майна у вигляді майнового паю та на підставі договору купівлі-продажу. Набуте нерухоме майно потребує державної реєстрації. З огляду на викладене, суд вважає можливим, визнати за позивачем право власності на зазначене майно, що не суперечить вимогам чинного законодавства України та не порушує права та інтереси інших осіб.

На підставі викладеного. керуючись ст.ст.16, 220, 334, 392 ЦК України, та ст.ст.15, 60, 61, 174, 209, 213-218, 223 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини нежитлової будівлі ( кам"яного складу), що розташована по вул.Івана Франка,36 с.Данилова Балка Благовіщенського району Кіровоградської області укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину нежитлової будівлі кам"яного складу, що розміщений за адресою: вул. Івана Франка №36 с.Данилова Балка Благовіщенського району Кіровоградської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Кіровоградської області через Ульяновський районний суд . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_8