Номер справи 623/2421/16-ц
Номер провадження 2/623/100/2017
РІШЕННЯ

іменем України

03 березня 2017 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Гуренко М. О.

з участю: секретаря Телешевській В. Ю.

представників відповідача: ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чарівний Лан" про розірвання договорів оренди землі,

в с т а н о в и в :

В вересні 2016 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чарівний Лан" про розірвання договору оренди землі.

Позивач зазначила, що їй на праві приватної власності належить суцільна земельна ділянка загальною площею 62,3909 га, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, яку вона 23 липня 2009 року передала в оренду ТОВ "Чарівний Лан". При оформленні договору оренди землі вказана земельна ділянка була розбита на девять часток і на кожну було укладено договір оренди.

В серпні 2016 року позивач відправила рекомендовані поштові листи на імя ТОВ "Чарівний Лан" з повідомленням про розірвання договорів в односторонньому порядку, після завершення збирання врожаю на орендованих земельних ділянках.

В серпні 2016 року позивачем було направлено відповідачу досудове попередження, оскільки на пропозицію про розірвання договорів вона не отримала відповіді.

Оскільки у позивача виникла потреба та можливість самостійно використовувати належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, а відповідач своєю відмовою укласти договори про розірвання договорів оренди земельної ділянки порушує її конституційні права, просить суд розірвати договори оренди земельної ділянки від 23.07.2009 року, укладені між нею та ТОВ "Чарівний Лан".

Представники відповідача позов не визнали.

В судовому засіданні встановлено, що згідно з Державним актом на право власності на землю серії ІІ-ХР № 108771 від 09 жовтня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 121, позивач є власником суцільної земельної ділянки загальною площею 62,3909 га, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області (а.с.8-9).

23 липня 2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Чарівний Лан" були укладені спірні договори оренди землі б/н, на підставі зазначеного вище державного акту на право власності на землю (далі - Договори):

-зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 22 на земельну ділянку розміром 8,1141 га, кадастровий номер :01:000:0100, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

-зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 19 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер :01:000:0101, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

-зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 25 на земельну ділянку розміром 3,5311 га, кадастровий номер :01:000:0097, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

-зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у державному реєстрі земель 04 травня 2011 року вчинено запис № 00189 на земельну ділянку розміром 0,4456 га, кадастровий номер :01:000:0104, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

-зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 26 на земельну ділянку розміром 10,8690 га, кадастровий номер :01:000:0098, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

-зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 20 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер :01:000:0103, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

-зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 24 на земельну ділянку розміром 6,9304 га, кадастровий номер :01:000:0099, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

-зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 24 на земельну ділянку розміром 2,1510 га, кадастровий номер :01:000:0165, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

-зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам", про що у державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 21 на земельну ділянку розміром 9,8197 га, кадастровий номер :01:000:0102, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області.

Згідно п.1.1 Договорів орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бражківської сільської ради.

Відповідно до п.3.1 Договорів їх було укладено строком на 20 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Пунктами 12.2-12.4 Договорів передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п.12.5. Договорів розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Спеціальними нормативно-правовими актами, які регулюють правовідносини у сфері земельного законодавства, в тому числі і щодо оренди земельних ділянок є Земельний кодекс України та Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до статті 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

r) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Так, стаття 1 Закону України "Про оренду землі" встановлює що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 31 ЗУ "Про оренду землі" регламентує загальний порядок розірвання договору оренди землі, зокрема, ч. 3 та ч. 4 статті встановлює, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Стаття 32 цього Закону встановлює обставини, при настанні яких можливо розірвання договору, а саме:

-в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору;

-в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки;

-а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Звертаючись із позовом, позивач послалась на пункт 12.5 Договорів оренди землі, укладених 23 липня 2009 року з ТОВ "Чарівний Лан", згідно з яким розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

При цьому підстав, передбачених законом або договором, для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не навела.

В даному пункті сторони погодили можливість розірвання договорів в односторонньому порядку, що не є тотожним підставам припинення права користування земельною ділянкою.

При цьому, суд вважає, що наявність такого пункту в межах правовідносин оренди земельних ділянок, яке дозволяє абсолютне право на розірвання договору оренди землі в будь-який момент свідчить про його явно дискримінаційний характер з огляду на те, що встановлює для сторін правову невизначеність, неможливість повноцінного планування використання земельної ділянки в повному циклі, порушує базові засади цивільного та земельного законодавства України, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Таким чином суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3 задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 626, 627, 628, 651 ЦК України суд -

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чарівний Лан" про розірвання договорів оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: М. О. Гуренко