Провадження № 22-ц/780/1827/17 Доповідач у 2 інстанції Іванова І. В.
Категорія 46 16.05.2017
УХВАЛА

Іменем України

16 травня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого - Іванової І.В.,

суддів - Гуля В.В., Сліпченка О.І.

при секретарі - Тимошевській С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегаполісжитлобуд» на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 19 лютого 2016 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегаполісжитлобуд», треті особи: Гатненська сільська рада Київської області, Державна інспекція сільського господарства України про усунення перешкод у здійсненні права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и л а :

У грудні 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що він на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 2 грудня 2013 року є власником семи земельних ділянок, що знаходяться по АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. 27 лютого 2014 року ним зареєстрована Декларація про початок виконання будівельних робіт - будівництво багатоквартирного житлового будинку за даною адресою. Разом з тим товариством з обмеженою відповідальністю «Мегаполісжитлобуд» грубо порушено його право власності та безпідставно самовільно захоплено частину кожної належної йому земельної ділянки із встановленням залізобетонного паркану, що унеможливлює проведення ним запланованих будівельних робіт. За результатами розгляду його звернень та проведених перевірок встановлено порушення відповідачем його прав.

Ураховуючи викладене, ОСОБА_2 просив суд усунути йому перешкоди у користуванні належними йому на праві власності земельними ділянками, що знаходяться по АДРЕСА_1, зобов'язати відповідача не чинити перешкоди у здійсненні ним права власності на земельні ділянки та знести самовільно побудований на них залізобетонний паркан.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 19 лютого 2016 року позов ОСОБА_2 задоволено. Усунуто перешкоди у користуванні ОСОБА_2 земельними ділянками, що розташовані по АДРЕСА_1, шляхом відновлення стану земельних ділянок, який існував до порушення прав. Зобов'язано ТОВ «Мегаполісжитлобуд» не чинити перешкод у здійсненні ОСОБА_2 права власності на належні йому земельні ділянки та знести самовільно побудований залізобетонний паркан із належних ОСОБА_2 земельних ділянок. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Не погоджуючись з таким рішенням ТОВ «Мегаполісжитлобуд» подало апеляційну скаргу посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, а саме не враховано що, право користування земельною ділянкою захищається законом на рівні з правом власності, погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами є обов'язковим для визначення та відновлення меж земельних ділянок; не надано належної оцінки сукупності обставин, що підтверджують правомірність встановлення відповідачем залізобетонного паркану в тому місці, де його встановлено, а саме в межах земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_1.

Рішенням апеляційного суду Київської області від 31 травня 2016 року рішення суду першої інстанції скасовано. У задоволенні позову ОСОБА_2 відмовлено.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01.02.2017 року за результатом розгляду касаційної скарги ОСОБА_2, рішенням апеляційного суду Київської області від 31 травня 2016 року скасовано. Справу передано на новий розгляд апеляційного суду.

Таким чином, в даному апеляційному провадженні, переглядається рішення суду першої інстанції від 19 лютого 2016 року за апеляційною скаргою ТОВ «Мегаполісжитлобуд».

Колегія суддів, заслухавши суддю доповідача, пояснення учасників, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, приходить до наступного.

Судом встановлено, що на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 2 грудня 2013 року позивач ОСОБА_2 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, що знаходяться по АДРЕСА_1. Зазначені земельні ділянки відносяться до земель житлової та громадської забудови, цільове призначення яких - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Суміжним користувачем земельних ділянок, що розташовані поруч з належними позивачу земельними ділянками, є ТОВ «Мегаполісжитлобуд», яке має у користуванні земельну ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога, 1-а, цільове призначення якої - для будівництва житлових будинків, багатофункціонального торговельно-розважального, виставково-готельного-офісного комплексу з паркінгом

Право користування зазначеною земельною ділянкою ТОВ «Мегаполісжитлобуд» отримало за угодою від 17 червня 2010 року в порядку заміни сторони орендаря,

Акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськбуд», у договорі оренди земельної ділянки, укладеному 27 липня 2006 року з Київською міською радою, терміном на 15 років.

Згідно з листом Державної інспекції сільського господарства України від 22.06.2015 року № 2945/6-1/2-15 частина земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1), яка перебуває у користуванні ТОВ «Мегаполісжитлобуд», накладається на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2,НОМЕР_8, які належать на праві власності ОСОБА_2 та розташовані в адміністративних межах Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

Також згідно з наданими Державною інспекцією сільського господарства України поясненнями відповідно до даних на Публічній кадастровій карті, розміщеній на офіційному веб-сайті Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, існує накладення меж земельних ділянок розташованих в межах Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області та земельної ділянки, яка розташована на території м. Києва та перебуває у користуванні ТОВ «Мегаполісжитлобуд». Зокрема, частина земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1), яка перебуває у користуванні ТОВ «Мегаполісжитлобуд», накладається на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2, НОМЕР_8, що знаходяться у власності громадянина ОСОБА_2 та розташовані в адміністративних межах Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно акта обстеження земельних ділянок по вул. Абрикосовій у с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області, складеного 10 грудня 2015 року депутатською комісією Гатненської сільської ради Київської області, належні позивачу земельні ділянки самовільно огороджені іншими особами, на земельних ділянках знаходяться охоронці ТОВ «Мегаполісжитлобуд».

Земельні ділянки, що перебувають в оренді ТОВ «Мегаполісжитлобуд», розташовані в м. Києві, однак незаконно зайняли територію с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області, включаючи землі загального користування та землі, що знаходяться у власності громадян.

Таким чином, судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_1, яка знаходиться у користуванні ТОВ «Мегаполісжитлобуд», накладається на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2, НОМЕР_8, які належать ОСОБА_2 на праві приватної власності, а також на його ж земельних ділянках встановлений залізобетонний паркан, який відділяє частину земельних ділянок належних позивачу до земельної ділянки, якою користується ТОВ «Мегаполісжитлобуд».

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що право позивача порушено ТОВ «Мегаполісжитлобуд», оскільки останній неправомірно захопив частини семи належних позивачу на праві власності земельних ділянок.

Судова колегія погоджується з таким висновком, з наступних підстав.

Згідно зі ст. 55 Конституції України права та свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст. 3 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. ст. 321, 391 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування й розпорядження своїм майном. При цьому позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

Згідно відомостей. департаменту земельних ресурсів, виконавчого органу Київської міської ради КМДА від №7 від 22.07.2016 року земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2 - НОМЕР_9 знаходяться за межами міста Києва.

Управління Держземагенства у Києво - Святошинському районі Київської області своїм листом від 22.12.2014 року повідомило, що земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2 - НОМЕР_8 знаходяться в адміністративних межах Гатненської сільської ради.

Держсільгоспінспекція України у своєму листі №2945/6-1/2-15 від 22.06.2015 року зазначила, що - межі території міста Києва у встановленому законодавством порядку не встановлено. Згідно з планово-картографічним матеріалом Проекту формування територій і встановлення меж Гатненської сільської ради народних депутатів Києво - Святошинського району Київської області, земельні ділянки НОМЕР_2 - НОМЕР_8 розташовані в адміністративних межах Гатненської сільської ради Києво - Святошинського району Київської воласті. Частина земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1) накладається на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2 - НОМЕР_8.

Зазначені обставини підтверджені матеріалами справи.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що земельні ділянки позивача знаходяться в адміністративних межах Гатненської сільської ради, за межами міста Києва.

Крім того, встановлено, що згідно з даними Публічної кадастрової корти Державного агентства земельних ресурсів України, існує перетин земельних ділянок, розташованих в межах Гатненської сільської ради та земельної ділянки, яка перебуває в користуванні ТОВ «Мегаполісжитлобуд». При цьому встановлено, що між Київською міською радою, АТ ХК «Київміськбуд» та ТОВ «Мегаполісжитлобуд» було укладено угоду до договору оренди спірної земельної ділянки від 15.03.2007 року, яка зареєстрована Головіним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу КМДА за № 79-6-00760 від 17.06.2010 року, проте внесення відомостей до державного земельного кадастру не відносилось до повноважень Головного управлінням земельних ресурсів виконавчого органу КМДА, тому Державна інспекція сільського господарства своїм листом від 30.12.2014 року повідомила, що спірна земельна ділянка, яка перебуває у користуванні ТОВ «Мегаполісжитлобуд» сформована безпідставно, дотримання вимог земельного законодавства при наданні у користування спірної земельної ділянки ТОВ «Мегаполісжитлобуд» не проводилось, ні відповідач ТОВ «Мегаполісжитлобуд», ні Київська міська рада не погоджували межі спірної земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1), з Гатненською сільською радою та суміжними користувачами землі.

За таких обставин, оскільки матеріалами справи підтверджено факт існування паркану відповідача на земельних ділянках позивача, висновок суду першої інстанції про задоволення позову є правильним, ухвалюючи його не було порушено норм цивільного процесуального законодавства й правильно застосовано норми матеріального права, доводи апеляційної скарги не можуть бути підставою для його скасування, тому апеляційну скаргу слід відхилити, а рішення суду залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 308,314,315 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегаполісжитлобуд» відхилити.

Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 19 лютого 2016 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий :

Судді :