Справа №522/3621/17
Провадження №2-н/522/239/17
СУДОВИЙ НАКАЗ
27 лютого 2017 року м.Одеса
Суддя Приморського районного суду м.Одеси Кравчук Т.С., розглянула заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» «Жемчужний» про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг в розмірі 90 467 (дев'яносто тисяч чотириста шістдесят сім) гривень 54 копійки та витрат по сплаті судового збору у розмірі 800 (вісімсот) гривень.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жемчужний» звернулось до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг в сумі 90 467 (дев'яносто тисяч чотириста шістдесят сім) гривень 54 копійки та витрат по сплаті судового збору, обґрунтовуючи її тим, що згідно акту приймання-передачі домоволодіння АДРЕСА_1 на баланс ОСББ «Жемчужний» від 24.12.2010 року, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жемчужний» є балансоутримувачем багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.
У відповідності із Статутом ОСББ «Жемчужний», зареєстрованим Виконавчим комітетом Одеської міської ради 14.10.2010 року, реєстраційний номер 367, та вимогами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» на загальних зборах членів ОСББ затверджується кошторис видатків на утримання будинку та прибудинкової території.
Боржник ОСОБА_1 є власником нежилого приміщення, яке розташоване у житловому будинку АДРЕСА_1, загальною площею 534,3 кв.м, що входить до складу і становить єдину цілу неподільну споруду з багатоквартирним будинком АДРЕСА_1, на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 20.10.2010 року, а також договором про внесення змін до договору про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом позасудового врегулювання звернення стягнення на майно від 14.08.2008 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_2 від 11.09.2008 року.
01.11.2011 року між позивачем і відповідачем було укладено типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідач в свою чергу - своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором.
На загальних зборах членів ОСББ «Жемчужний» були затверджені тарифи за надання послуг, вказаних у вищезазначеному договорі.
Відповідно до умов договору від 01.11.2011 року розмір щомісячної плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території встановлюється згідно тарифу, який затверджується загальними зборами членів ОСББ.
Загальна площа нежитлового приміщення, яке належить боржнику у вищезазначеному будинку складає 534,3 кв.м.
Рішенням Приморського районного суду м.Одеси від 15.04.2015 року справа №522/31289/13-ц, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Одеської області від 18.01.2016 року, з відповідача було стягнуто на користь позивача борг за житлово-комунальні послуги у сумі 98 040,32 грн. за період з 01.01.2011 року по 01.04.2014 року.

По теперішній час відповідачем не сплачуються затверджені загальними зборами обов'язкові платежі на утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно розрахунку заборгованості, сума заборгованості відповідача за період з 01.04.2014 року по 01.02.2017 року складає 90 467,54 грн.

Виконуючи свої обов'язки балансоутримувача та управителя багатоквартирного будинку, ОСББ «Жемчужний» уклало договори по наданню послуг з утримання будинку.

ОСББ «Жемчужний виконує своє зобов'язання по виконанню цих договорів та перераховує кошти підприємствам за наданні послуги. Для виконання своїх Статутних обов'язків по утриманню житлового будинку об'єднання несе витрати по утриманню житлового будинку.

В силу закону та Статуту об'єднання, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ч.6 ст.13 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ч.9 ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник приміщень зобов'язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Для забезпечення виконання власниками приміщень воїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників.

Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання.

Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві.

Відповідно до пп4 п.3 ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом тобто, власнику належить не лише право володіння, користування та розпорядження своїм майном, а ще й обов'язок утримання своєї власності незалежно від місця проживання, перебування чи наявності/відсутності Договору між власником і управителем.

Згідно ст.ст.525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутність таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтями 319, 322 ЦК України встановлено, що власність зобов'язує; власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договорами або законом.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

В статті 95 ЦПК України зазначається, що судовий наказ є особливою формою судового рішення, що видається судом за результатами розгляду вимог, передбачених статтею 96 цього Кодексу. Із заявою про видачу судового наказу може звернутися особа, якій належить право вимоги, а також органи та особи, яким законом надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст.39, 322, 525, 526 ЦК України, ст..ст.13, 22, 23 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 95, 96, 98, 99, 102, 103 ЦПК України,

НАКАЗУЮ:

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жемчужний» (р/р 6329, Філія публічного акціонерного товариства «Державний експертно-імпортний банк України в м.Одесі, МФО 328618, ) борг за житлово-комунальні послуги у сумі 90 467 (дев'яносто тисяч чотириста шістдесят сім) гривень 54 копійки за період з 01.04.2014 року по 01.02.2017 року.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жемчужний» (р/р 6329, Філія публічного акціонерного товариства «Державний експертно-імпортний банк України в м.Одесі, МФО 328618, ) судові витрати в розмірі 800 (вісімсот) гривень 00 копійок.

Заява про скасування судового наказу може бути подана протягом 10 днів з дня отримання судового наказу.

Судовий наказ набирає чинності у разі ненадходження заяви про скасування судового наказу протягом трьох днів після закінчення строку на її подання, судовий наказ набирає законної сили і суд видає його стягувачеві для пред'явлення до виконання.

Судовий наказ може бути пред'явлений до виконання протягом одного року з наступного дня після набрання судовим наказом законної сили.

Судовий наказ оскарженню в апеляційному порядку не підлягає, але може бути скасований у порядку, встановленому ст. 106 ЦПК України.

Суддя 27.02.2017