Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/904/16-ц
Провадження № 2/670/73/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2017 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі: головуючого судді Потапова О.О.

з участю секретаря Навроцької Ю.С.,

за відсутності сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Віньківці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог -- Віньковецька районна державна адміністрація (відділ з питань реєстрації Віньковецької РДА Хмельницької області), ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, про визнання права власності на майно в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із вказаним позовом, у якому просила визнати за нею право власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю «колишній дитсадок», розташовану по вул. Грушевського, 14-а, в с. Женишківці Віньковецького району Хмельницької області, загальною площею 112,2 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 20 лютого 2010 року ОСОБА_2 власники майнових паїв наділили правом продажу і видачі розпайованого майна, що підтверджується витягом з протоколу № 4.

На підставі майнового сертифікату серії ХМВН № 014248 виданого 25 квітня 2011 року її матері ОСОБА_8, як члену КСП «Іскра» с. Женишківці, виділено частку з спільної власності пайовиків в розмірі 5 173 грн., або 0,146 % від майнового паю членів цього колективного підприємства.

Рішенням комітету співвласників майнових паїв КСП «Іскра» 12 січня 2012 року матері виділили в натурі будинок колишнього дитячого садка, згідно визначеної частки паю.

01 липня 2012 року матір померла, не оформивши свої права на пайовий внесок. Після смерті матері позивачка прийняла спадщину, що підтверджує Свідоцтвом про право на спадщину за законом виданим 17 березня 2014 року нотаріусом - спадкова справа № 94-2013р. Серед іншого майна нею прийнято і майновий пай за майновим сертифікатом серії ХМВН № 014248 виданим 25 квітня 2011 року.

30 березня 2014 року вона просила комітет співвласників майнових паїв колишнього КСП «Іскра» виділити їй як спадкоємцю майно в натурі і 01 квітня протоколом засідання комітету співвласників цього КСП їй виділено нежитлову будівлю «колишній дитсадок», розташовану по вул. Грушевського, 14-а, в с. Женишківці Віньковецького району Хмельницької області.

19.01.2015 року вона звернулась до реєстраційної служби Віньковецького РУЮ із заявою про державну реєстрацію прав на вказане нерухоме майно, проте державним реєстратором прав на нерухоме майно прийнято рішення про відмову у державній реєстрації вищевказаного майна з причин невідповідності поданих документів нормам чинного законодавства.

Позивач посилається на вимоги статей 328 ч. 2, 202 ч. 2, 317 ч. 1, 16 ЦК України та просить позов задовольнити, так як вона не має змоги в повному обсязі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, а оскарження бездіяльності державного реєстратора в Хмельницьокому окружному адміністративному суді не дало бажаних результатів, хоча 25.06.2015 року їй рішенням загальних зборів співвласників виділено і актом передачі цього ж дня видано в натурі нежитлову будівлю «колишній дитсадок», розташовану по вул. Грушевського, 14-а в с. Женишківці Віньковецького району Хмельницької області.

У судовому засіданні під час попереднього розгляду справи представник позивача підтримала заявлені вимоги, просила їх задовольнити. Послалась на неможливість реалізації прав власника своєю довірителькою, через зміни у законодавстві через що неможливо зареєструвати права власника на підставі свідоцтв, які видаються сільською радою.

Відповідач вимоги позивача визнав, зазначив, що він як голова спілки співвласників є уповноваженою особою на продаж приміщення «дитячого садочка» в с. Женишківці, але нотаріально вирішити питання купівлі-продажу і питання реєстрації прав власника в реєстраційній службі не може, через незгоду їх працівників.

В судове засідання сторони, будучи повідомленими належним чином про місце, дату та час розгляду справи, не з'явились.

Представник позивача надав письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити, справу слухати без участі сторони позивача.

Відповідачем було надіслано до суду заяву, в якій він просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник третьої особи - Віньковецької районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився, був належно повідомлений про день, час та місце судового розгляду справи. Справа розглядалася без його участі.

Залучені судом треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в судове засідання не з'явились, були належно повідомлені про день, час та місце судового розгляду справи. Справа розглядалася без їх участі.

Дослідивши та оцінивши надані письмові докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємного звязку, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Судом встановлено, що 01 липня 2012 року померла матір позивачки ОСОБА_8 (свідоцтво про смерть І-БВ № 191215, видане виконавчим комітетом Женишковецької сільської ради, актовий запис № 18; свідоцтво про народження позивачки ІІ-БВ № 288921 видане 06 липня 1981 року актовий запис №16), не оформивши свої права на пайовий внесок як колишній член КСП «Іскра» с. Женишківці, якому виділено частку з спільної власності пайовиків в розмірі 5 173 грн., або 0,146 % від майнового паю членів цього колективного підприємства. Рішенням комітету співвласників майнових паїв КСП «Іскра» 12 січня 2012 року матері виділили в натурі будинок колишнього дитячого садка, згідно визначеної частки паю в с. Женишківці по вул. Грушевського, 14-а, Віньковецького району Хмельницької області.

Після смерті матері позивачка прийняла спадщину, що підтверджує Свідоцтвом про право на спадщину за законом виданим 17 березня 2014 року Віньковецькою державною нотаріальною конторою,- спадкова справа № 94-2013р. Серед іншого майна нею прийнято і майновий пай за майновим сертифікатом серії ХМВН № 014248 виданим 25 квітня 2011 року.

Окрім цього, 30 березня 2014 року на її прохання комітет співвласників майнових паїв колишнього КСП «Іскра» виділив їй 01.04.2014 року як спадкоємцю майно в натурі, затвердивши протоколом засідання комітету співвласників цього КСП за нею нежитлову будівлю «колишній дитсадок», розташовану по вул. Грушевського, 14-а в с. Женишківці Віньковецького району Хмельницької області.

19.01.2015 року вона звернулась до реєстраційної служби Віньковецького РУЮ із заявою про державну реєстрацію прав на вказане нерухоме майно, проте державним реєстратором прав на нерухоме майно прийнято 19.01.2015 року рішення № 18702189 про відмову у державній реєстрації вищевказаного майна з причин невідповідності поданих документів нормам чинного законодавства.

Відмову вона оскаржила, проте рішенням Хмельницького окружного адміністративного суду не задоволено її вимоги, тому вона вимушена звернутись до суду з підстав оговорених ст. 328 ч. 2 ЦК України (право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття такого права не встановлена судом).

Відповідно до п. 51 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого постановою КМУ 25.12.2015 № 1127, для державної реєстрації права власності у звязку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: 1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; 2) акт приймання-передачі нерухомого майна.

Позивачка отримала зазначене свідоцтво в сільській раді с. Женишківці, але право на пай та на нежитловий будинок виникло не у неї, а у її матері і перейшло воно до неї не як до пайщика, а відповідно до спадкового законодавства. Матір її своє право власника не зареєструвала, тому суд адміністративний відмовив у задоволені позову ОСОБА_1 за її вимогою до державного реєстратора.

Позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власника в позасудовому порядку через те, що відповідач ОСОБА_2 та особи, яких він представляє (пайовики) є в розумінні ст. 2 ч.1 п.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» власниками нерухомого майна, тому не можуть реєструвати свої права в реєстраційній службі.

Згідно представленого акту прийому-передачі нерухомого майна ОСОБА_2 та інші члени комісії співвласників передали, а ОСОБА_1 25.06.2015 року прийняла з пайового фонду колективного сільськогосподарського підприємства «Іскра», приміщення - нежитлову будівлю «колишній дитсадок», розташовану по вул. Грушевського, 14-а в с. Женишківці Віньковецького району Хмельницької області, розмір якої згідно технічного паспорту 112,2 кв.м., оцінено оцінювачем ОСОБА_9 в 26 284 грн.

Відповідно до ст. 328 ч. 2 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття такого права не встановлена судом.

ОСОБА_1 правомірно набула право на приміщення, оскільки співвласники виділили їй в натурі дитячий садочок як спадкоємцю.

Частина 1 статті 182 ЦК України зазначає, що право власності та речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Тобто, власник майна з метою реалізації своїх прав на нерухомість повинен означені права зареєструвати. Відповідач та члени майнового паю не зареєстрували свої права на приміщення вказаного «дитячого садочку» в державному реєстрі, а тому прав на нерухоме майно не набули і на даний час зареєструвати його не можуть.

Приймаючи рішення про виділення ОСОБА_1 приміщення, співвласники майнових паїв фактично наділили її правом на частину паю у виді цього приміщення, оскільки нерухомість ця незареєстрована, а відповідно на неї не набуто право власності ними самими. Зазначена угода по передачі прав не заборонена законом і не потребує нотаріального оформлення та державної реєстрації, оскільки згідно статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках встановлених законом. Стаття 4 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачає обовязкову реєстрацію прав особи в державному реєстрі після відчуження майнового паю.

Зазначений правочин також не потребує нотаріального посвідчення (ст. 209 ЦК України), оскільки його реєстрація не передбачена статтею 5-1 Закону «Про цінні папери та фондовий ринок».

Згідно статті 3 зазначеного Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» майновий сертифікат відноситься до категорії товаророзпорядчих цінних паперів, що надають право розпоряджатись майном. Статтею 4 вказаного Закону визначено, що до особи, яка набула право на цінний папір, одночасно переходять в сукупності всі права, які ним посвідчуються.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Стаття 1 Протоколу до Європейської конвенції, підписаного в Парижі в 1952 році, передбачає, що «кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Аналіз статті 1 Першого протоколу підтверджує наявність принципу безперешкодного володіння і користування майном.

Українська практика підходить до права власності як до речового права, то Європейська розглядає майно значно ширше і використовує цей термін як тотожний власності.

До майна належить, крім рухомих і нерухомих речей: акції компаній; рішення арбітражного органу у звязку зі спором; позови про відшкодування збитків за внутрішнім законодавством; законні розрахунки та те, що існує певне становище; господарські інтереси, повязані з управлінням бізнесом, а також управління клієнтурою (ділова репутація, нематеріальні активи, тощо). При цьому суд самостійно оцінює визначення терміну «майно».

Виходячи із викладеного, за позивачем слід визнати право власності на майновий пай в майні колишнього КСП «Іскра» с. Женишківці по вул. Грушевського № 14-а Віньковецького району Хмельницької області та право володіння, користування та розпорядження нерухомою річчю нежитловою будівлею «колишній дитсадок» площею 112,2 м.кв., вартістю 26 284 грн.

Керуючись ст.ст. 204, 205, 316, 325, 655,656,658 ЦК України, ст.. ст.. 8, 10, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на нежитлову будівлю «колишній дитсадок» площею 112,2 м.кв розташовану у с. Женишківці Віньковецького району Хмельницької області вул. Грушевського, 14-а.

Право власності на нерухоме майно набувається з моменту його державної реєстрації.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення, протягом 10 днів після отримання копії цього рішення через Віньковецький районний суд до апеляційного суду Хмельницької області.

Суддя О.О. Потапов