Справа № 580/1417/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 лютого 2017 року м.Лебедин
Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на садибу та земельну ділянку;
ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 21 травня 2015 року між сторонами в усній формі був укладений договір купівлі-продажу садиби по вул. Піонерська, 11 в с. Ворожба Лебединського району Сумської області. Між сторонами були досягнуті всі істотні умови договору. Також були передані грошові кошти та отримані ключі і всі правовстановлюючі документи. Сторони також домовилися, що вони нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу будинку, надвірних будівель та земельної ділянки на якій вони розташовані. Однак, незважаючи на домовленість відповідачка не виходить з позивачкою на контакт, і вона позбавлена можливості отримати свідоцтво про право власності на майно. Тому вона звернулася до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу садиби по вул. Піонерська, 11 в с. Ворожба Лебединського району Сумської області та визнати за нею право власності на вказане майно.
Позивачка до судового засідання не зявилась надала заяву про розгляд справи у її відсутності.
Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не зявилася. Поштове повідомлення надіслане за місцем реєстрації відповідача повернуто суду з відміткою за закінченням терміну зберігання. За приписом ст.74 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за адресою їх місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.
Оскільки, позивачка не заперечує проти заочного розгляду справи, справу можливо розглянути у відсутності сторін у порядку заочного провадження за наявними у справі доказами.
Суд, дослідивши матеріали справи приходить до переконання, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Позивачкою суду була надана не завірена фотокопія договору купівлі продажу домоволодіння та земельної ділянки від 21 травня 2015 року (а.с.8), зазначений договір укладений між позивачкою ОСОБА_1 і відповідачкою ОСОБА_2 в простій письмовій формі з зазначенням свідків.
Позивачкою надана незавірена фотокопія нотаріально посвідченого договору від 31 травня 2005 року (а.с.9) відповідно до якого ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними спорудами за адресою вул. Піонерська 11 с. Ворожба Лебединського району Сумської області. Також позивачкою додані незавірені фотокопії витягу з державного реєстру правочинів (а.с.10) та витягу про реєстрацію власності нерухомого майна (а.с.11) та технічного паспорту на житловий будинок (а.с. 18-20).
Також позивачкою надана незавірена фотокопія нотаріально посвідченого договору від 31 травня 2005 року (а.с.9), відповідно до якого ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_3 земельну ділянку під житловим будинком з надвірними спорудами за адресою вул. Піонерська 11 с. Ворожба Лебединського району Сумської області. Також позивачкою додані незавірені фотокопії витягу з державного реєстру правочинів (а.с.13,14) та Державних актів на право власності на земельні ділянки (а.с.15-17).
Зазначені фотокопії не можуть бути прийняті судом як докази, оскільки позивачкою не були надані для огляду у судовому засіданні їх оригінали.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Ч. 2 ст. 215 ЦК України передбачено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.
Так ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Отже, закон надає суду право визнавати дійсним договір, який через недодержання сторонами вимог закону про його нотаріальне посвідчення є нікчемним.
Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу, а за таких обставин відповідачами не надано належних і допустимих доказів в обґрунтування своїх вимог, а саме того, що відбулося повне або часткове виконання договору, але відповідачка ухилилася від його нотаріального посвідчення, а обовязок довести свої вимоги належними і допустимими доказами розяснювався позивачці у попередньому судовому засіданні.
За таких обставин, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог у звязку з необґрунтованістю.
Керуючись ст. ст. 10, 57-60, 212-215 ЦПК України,

ВИРIШИВ:
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на садибу та земельну ділянку відмовити у зв'язку з необгрунтованістю.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Бакланов Р. В.