Пров. №2/766/3779/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.2017

Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючий суддя Гаврилов Д.В.,

секретар Підгрушко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Херсонська товарна біржа «Альтер-Его», про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2016 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Огарьова, 11, укладений між нею та відповідачем та визнати за нею право власності на вказане домоволодіння.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 29.06.1995 р. між позивачем та ОСОБА_3 в письмовій формі укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: м. Херсон, вул. Огарьова, 11. Позивач повністю сплатила відповідачу вартість вказаного житлового будинку. Фактично умови договору між сторонами були виконані. В подальшому, після укладення договору відповідач ухиляється здійснити його нотаріальне посвідчення, що в свою чергу унеможливлює оформлення права власності позивача на зазначену нерухомість у встановленому законом порядку.

У судове засідання позивач не зявилась, представник позивача надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити та розглянути справу за її відсутності.

Відповідач та третя особа в судове засідання не зявились, про дату, місце та час судового засідання повідомлені належним чином, причини неявки суду не відомі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з урахуванням наступного.

Судом встановлено, що 29.06.1995 року на Херсонській Товарній Біржі «Альтер-Его» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, який зареєстрований за № 787 без нотаріального посвідчення.

В подальшому право власності на зазначений житловий будинок було зареєстровано за позивачем в Херсонському міжміському БТІ, за реєстровим номером 14405 від 30.06.1995 року.

При укладанні договору купівлі-продажу від 29.06.1995 року сторони керувались ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю оговорили усі істотні умови в тексті біржового договору, всі зобов'язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі - позивач сплатив відповідачу ціну договору в повному обсязі, про що зазначено у договорі, а відповідачі передав позивачу предмет договору купівлі-продажу - житловий будинок. Також факт купівлі-продажу житлового будинку і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється.

На сьогоднішній момент позивач володіє і користується спірним житловим будинком.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони у письмовій формі погодили усі істотні умови договору купівлі-продажу та відбулося його повне або часткове виконання сторонами, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Крім того, судом встановлено, що 1996 році позивач здійснила реконструкцію будівель та споруд, розташованих по вул. Огарьова, 11, у м. Херсоні, які частково були прийняті до експлуатації. Так згідно технічного паспорту складеного КП "Херсонське БТІ" ХОР станом на 21.10.2016 р. будівлі та споруди розташовані по вул. Огарьова, 11, у м. Херсоні, які не є самочинним будівництвом, складаються з наступних приміщень та споруд: житловий будинок літ. А житловою площею 48,7 кв.м, допоміжною 46,5 кв.м, загальною площею 95,2 кв.м, літня кухня літ. Б площею 14,8 кв.м, гараж літ. В площею 24,9 кв.м, сарай літ. Д площею 18,2 кв.м, погребиця літ. З площею 1,2 кв.м, пд - погріб площею 6,3 кв.м, огорожа №1, ворота №2, водопровід №3, хвіртка №4.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно вимог ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, що діяла на момент укладення угоди), угоди купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.

Таким чином, будучи власником, позивач позбавлена можливості належним чином розпоряджатися своїм майном, оскільки біржовий договір нотаріально не посвідчений і в той же час він не підлягає нотаріальному посвідченню за законом, який діяв на момент його укладення.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ст. 392 ЦК України, ст.ст. 209, 213-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №787, а саме домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Огарьова, 11, укладений 29.11.1995 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Альтер-Его».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Огарьова, 11, та складається з наступних приміщень та споруд:

житловий будинок літ. А житловою площею 48,7 кв.м, допоміжною 46,5 кв.м, загальною площею 95,2 кв.м;

літня кухня літ. Б площею 14,8 кв.м;

гараж літ. В площею 24,9 кв.м;

сарай літ. Д площею 18,2 кв.м;

погребиця літ. З площею 1,2 кв.м;

пд - погріб площею 6,3 кв.м;

огорожа №1;

ворота №2;

водопровід №3;

хвіртка №4.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяОСОБА_4