Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/58/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області.

В складі: головуючого судді Парій І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олексіївське» про розірвання договорів оренди земельної ділянки.

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олексіївське» про розірвання договорів оренди земельної ділянки.

В обґрунтування своєї позовної заяви позивач посилається на те, що він після смерті своєї матері ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року та смерті батька ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року прийняв спадщину на земельні ділянки площею 6,34 га та 6,3401 га., що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом. Зазначені земельні ділянки розташовані на території Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області, і належали померлим на підставі державних актів серії НОМЕР_1 від 7 серпня 2007 року та серії НОМЕР_2 від 7 серпня 2007 року. До теперішнього часу земельні ділянки знаходяться в оренді СТОВ «Олексіївське» відповідно до договорів оренди зареєстрованих у відділі Держкомзему України в Миколаївському районі Одеської області за №00087 і №0066. Пунктом 40 договорів оренди землі укладених у 2010 році між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та СТОВ «Олексіївське» зазначено «перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору». Після прийняття спадщини він має намір обробляти зазначені земельні ділянки самостійно, тому просить суд розірвати договори оренди земельних ділянок зареєстрованих у відділі Держкомзему України в Миколаївському районі Одеської області за №00087 і №0066.

Представник позивача ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити (а.с.53).

Представник відповідача ОСОБА_5 у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги не визнав (а.с.52).

Вивчивши зібрані по справі докази суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 11 липня 2014 року приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Одеської області прийняв у спадщину земельну ділянку розміром 6,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області масив №4 ділянка НОМЕР_4, кадастровий номер НОМЕР_3 та належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого Миколаївською районною державною адміністрацією Одеської області 7 серпня 2007 року ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року (а.с.8).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 11 травня 2016 року приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Одеської області позивач ОСОБА_1 прийняв у спадщину земельну ділянку розміром 6,3401 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області, кадастровий номер НОМЕР_5 та належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 виданого Миколаївською районною державною адміністрацією Одеської області 7 серпня 2007 року ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року (а.с.13).

Згідно догорів оренди від 2010 року земельні ділянки площею 6,34 га та 6,3401 га, кадастрові номери яких НОМЕР_3 і НОМЕР_5 знаходяться в оренді Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олексіївське» (а.с.9-10,15-16).

Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов'язується за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Зазначені договора були укладені на строк 10 років, тобто до 2020 року.

Орендар виконував усі умови договору оренди протягом 2010-2017 років.

Крім того слід зазначити, що ОСОБА_1 після прийняття спадщини, яка відкрилась після смерті матері ОСОБА_2 та батька ОСОБА_3 декілька років, а саме: протягом 2013 - 2016 років отримував орендну плату у повному обсязі згідно договорів оренди при цьому не ставив питання про розірвання зазначених договорів оренди землі, в зв'язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку від померлих до нього. Дії позивача ОСОБА_1 протягом 2010 - 2016 роках свідчать про те, що спірні договора оренди ним прийняті до виконання.

Отже, оскільки зазначені договора діяли тривалий час, жодної умови договорів оренди землі не було порушено, а навпаки виконувались належним чином, суд вважає, що підстав для їх розірвання немає.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди

землі спір вирішується в судовому порядку.

У відповідності до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі,

укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках,

передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково

розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не

допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частина 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином суд вважає, що ОСОБА_1 в задоволенні позову до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олексіївське» про розірвання договорів оренди земельної ділянки необхідно відмовити.

Керуючись ст. 10,60, 212 ЦПК України, ст. 30,31,32 Закону України «Про оренду землі» суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олексіївське» про розірвання договорів оренди земельної ділянки, площею 6,34 га та 6,3401 га, кадастрові номери яких НОМЕР_3 і НОМЕР_5 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: