Березівський районний суд Одеської області
Справа № 494/158/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2017 року м. Березівка

Березівський районний суд Одеської області у складі:

судді - Курти Л.С.,

при секретарі - Авдєєвій С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Березівка Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського приватного підприємства «АГРО - 2000» про визнання договору оренди землі недійсним,-

В С Т А Н О В И В :

До Березівського районного суду Одеської області звернулася ОСОБА_1 з позовними вимогами до сільськогосподарського приватного підприємства «АГРО - 2000» ( далі - СПП «Агро-2000» про визнання договору оренди землі недійсним.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та просила визнати договір оренди землі від 05 червня 2014 року недійсним, або зобов'язати керівника підприємства виплатити їй орендну плату у більшому розмірі. Представник позивача заявлені позовні вимоги підтримала повністю та просила визнати договір оренди землі, укладений 05 червня 2014 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським приватним підприємством «АГРО-2000» недійсним.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, пояснив, що немає підстав для визнання договору оренди землі недійсним , оскільки СПП «АГРО-2000», як одна із сторін договору, договірні умови виконує в повному обсязі. Також подав до суду заперечення проти вказаного позову (а.с.65-66).

Заслухавши пояснення сторін, свідків, суд вважає що вказаний позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до рішення Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області №105 від 05.10.2001 року позивачу передано у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 5,83 га, яка розташована на території Вікторівської сільської ради Березівського району Одеської області, масив 3, ділянка НОМЕР_2. Право власності на земельну ділянку підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 15 грудня 2001 року(а.с.6).

Як пояснила в судовому засіданні позивач, 05 червня 2014 року вона уклала договір оренди землі з відповідачем по справі, який зареєстровано реєстраційною службою по Березівському району Березівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області(а.с.7-10). Договір оренди землі з нею укладав представник відповідача,вона його власноручно підписала, але представник не роз'яснив їй зміст та умови договору, не прочитав його. Також пояснила, що відповідач виплатив їй орендну плату наперед за 5 років у сумі 16 115 гривень, вона отримала вказану суму, написала розписку та на той час претензій з приводу отриманої суми не мала. На теперішній час їй потрібні гроші і вона звернулась з вказаним позовом до суду.

Заперечуючи проти заявленого позову, представник відповідача пояснив, що між СПП « Агро-2000» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, термін дії якого закінчувався 26 жовтня 2017 року , тому необхідність поновлення договору у 2014 році у підприємства не виникала. Ініціатива укладення нового договору оренди землі належить ОСОБА_1, яка звернулась з проханням до керівника СПП «Агро-2000» виплатити їй орендну плату наперед за п'ять років у зв'язку з сімейними обставинами. За ініціативою ОСОБА_1 05 червня 2014 року між нею та

СПП «Агро-2999» було укладено новий договір оренди землі. У п.11 договору оренди землі передбачена виплата орендної плати за наступні періоди . У подальшому розмір виплаченої орендної плати не переглядається. Договір оренди землі підписала власноручно ОСОБА_1 у присутності своєї дочки - ОСОБА_2, умови договору їм було роз'яснено. Також ОСОБА_1 надала розписку про те, що орендну плату вона отримала за п'ять років, починаючи з 2014 року та претензій щодо її розміру не має. Вказаний договір оренди землі зареєстрований реєстраційною службою по Березівському району Березівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області 05.06.2014 року ( а.с.11).

Таким чином суд дійшов висновку, що 05.06.2014 року власник земельної ділянки ОСОБА_1 та СПП «Агро-2000» домовились про укладення договору оренди землі, підписали його. Державна реєстрація вказаного договору оренди землі

здійснена 05.06.2014 року.

Згідно до ч.1,2 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків,встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічного з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Пунктом 1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків , серед іншого, є договори та інші правочини.

Як зазначено у ст.202 ЦК України , правочином є дія особи, спрямована на

набуття , зміну або припинення прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим вимогам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно до ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований о одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялись сторони.

Відповідно до ч.3 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, вставлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною 1 ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною( сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦК України.

Відповідно до ст.13 Закону України» Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за орендну плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог законодавства.

Згідно до ст.15 Закону України « Про оренду землі» істотними умовами договору оренди є об'єкт оренди( кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди землі із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Таким чином відповідачем жодних порушень при укладанні договору оренди землі 05.06.2014 року з ОСОБА_1 допущено не було.

Пунктом 8 Пленуму ВСУ від 16.11.2009 року № 9 «Про судову практику про визнання правочину недійсним» визначено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які

встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

У зв"язку з цим суд вважає, що позивачем не надані суду достатні докази для задоволення її позовних вимог.

На підставі викладеного суд вважає, що підстав для задоволення позову ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним немає.

Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. 638 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 18, 20, 21 Закону України «Про оренду землі» суд,-

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_1 у позові до сільськогосподарського приватного підприємства «АГРО - 2000» про визнання договору оренди землі недійсним, відмовити

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з моменту його проголошення.

СУДДЯ КУРТА Л.С.