Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2017 року Волноваський районний суд Донецької області

у складі:

головуючого Мохова Є.І.,

при секретарі Бридня О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

14.04.2017 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що 20.12.2015 року уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 61,5 кв.м, житловою площею 47,8 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями. 23.07.1971 року її чоловіку ОСОБА_4 надана земельна ділянка для будівництва жилого будинку по адресу: АДРЕСА_1, на підставі рішення виконкома Волноваської міської ради від 19.07.1971 року за № 493, що підтверджується договором про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистої власності, з числом кімнат від однієї до п*яти включно. Чоловік помер ІНФОРМАЦІЯ_3 року, вона як спадкоємець першої черги фактично прийняла спадщину від померлого, оскільки на день смерті проживала разом з ним у будинку. У зв*язку з тим, що договір не був зареєстрований у Волноваському бюро технічної інвентаризації, та у зв*язку із смертю власника вона не мала можливості оформити спадщину та отримати свідоцтво про прийняття спадщини за законом.

20.12.2015 року сторони підписали договір купівлі-продажу будинку, але нотаріально не оформили. На підтвердження укладення вказаного договору позивач передав ОСОБА_3 80 000,00 гривень в присутністі її сина відповідача по справі ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3 померла і укласти договір нотаріально вони не встигли. Відповідач є єдиним спадкодавцем після смерті батьків. Оскільки будинок не був зареєстрований належним чином на власників житла, він не може отримати правовстановлюючі документи.

Оскільки позивач та ОСОБА_3 домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, то просив визнати договір дійсним, та визнати право власності на будинок.

Позивач у судове засідання не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, на позові наполягає.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання.

Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним.

Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистої власності, з числом кімнат від однієї до п*яти включно ОСОБА_4 надана земельна ділянка для будівництва жилого будинку по адресу: АДРЕСА_1, на підставі рішення виконкома Волноваської міської ради від 19.07.1971 року за № 493.(а.с.12-19).

З інформаційної довідки Волноваського бюро технічної інвентарізації від 30.03.2017 року за № 340 вбачається, що право власності на будинок АДРЕСА_1 не оформлялося і не реєструвалося.(а.с.6).

Те, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 року підтверджується свідотцтвом про смерть, серія НОМЕР_1 виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану Волноваського районного управління юстиції у Донецькій області,актовий запис № 387.(а.с.4).

Згідно угоди купівлі-продажу будинку від 20.12.2015 року, сторони уклали договір купівлі - продажу будинку АДРЕСА_1 Волноваського району, Донецької області, загальною площею 61,5 кв.м, житловою площею 47,8 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями. Житловим будинком фактично володіє позивач, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані ОСОБА_3 в присутності її сина відповідача ОСОБА_2 (а.с.20).

Згідно свідотцтва про смерть серія НОМЕР_2 виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану Волноваського районного управління юстиції у Донецькій області, актовий запис № 123, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року.(а.с.3).

Згідно свідотцтва про народження ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, виданого Мар"янським відділом РАГС 14.03.1975 року, його батьками є ОСОБА_4 та ОСОБА_3.(а.с.22).

Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості - житлового будинку АДРЕСА_1 Волноваського району, Донецької області, загальною площею 61,5 кв.м, житловою площею 47,8 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість.

На підставі ст.ст. 220, 657 ЦК України, Керуючись ст.ст. 2,4,5,8,10,210,212-215,223 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,- задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомості - житлового будинку АДРЕСА_1 Волноваського району, Донецької області, загальною площею 61,5 кв.м, житловою площею 47,8 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями, що відбувся між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 Волноваського району, Донецької області, загальною площею 61,5 кв.м, житловою площею 47,8 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями.

Оригінал рішення виготовлено в єдиному екземплярі, та знаходиться в матеріалах цивільної справи №2/221/612/2017, яка зберігається у архіві Волноваського районного суду Донецької області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд Донецької області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-денного строку з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Волноваського

районного суду Є.І.Мохов