Справа № 729/562/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

20 лютого 2017 р. Бобровицький районний суд Чернігівської області в складі:

судді Булиги Н.О.

з участю представника позивача ОСОБА_1

секретаря судового засідання Савости К.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бобровиця цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агропрогрес» про визнання правочинів-договорів оренди землі недійсними,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання правочинів-договорів оренди землі недійсними і просить задовольнити її позовні вимоги. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що договори оренди землі від 26.05.2008 року щодо земельної ділянки, площею 3,7427 га, кадастровий номер :04:001:0662 та щодо земельної ділянки, площею 0,2568 га, кадастровий номер :04:002:0024, укладені від її імені із ПП «Агропрогрес», зареєстровані Бобровицьким районним відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 03 від 26.08.2009 року та № 04 від 26.08.2009 року, проте підписані не нею самою. Зазначає, що вказаними земельними ділянками впродовж декількох років користується ПП «Агропрогрес» без укладання договорів оренди. Тому, оскільки, волевиявлення позивача на укладення таких договорів не було, то вона просить визнати їх недійсними та стягнути з відповідача понесені судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що його довіритель не підписувала жодних договорів оренди землі з відповідачем про користування останнім належними їй земельними ділянками, правовстановлюючих документів на земельні ділянки нікому не передавала. Представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав та просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі і стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, поважних причин неявки в судове засідання суду не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи від нього не надходило.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 3,7427 га, кадастровий номер :04:001:0662 та земельної ділянки, площею 0,2568 га, кадастровий номер :04:002:0024, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Олександрівської сільради Бобровицького району Чернігівської області, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 407741 від 02.03.2006 року.

26.05.2008 року між ОСОБА_2 та ПП «Агропрогрес» був укладений договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7427 га, кадастровий номер :04:001:0662, що розташована на території Олександрівської сільради Бобровицького району Чернігівської області, і зареєстрований 26.08.2009 року Бобровицьким районним відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» під № 03 та договір оренди землі, укладений 26.05.2008 року між ОСОБА_2 і Приватним підприємством «Агропрогрес», предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,2568 га, кадастровий номер :04:002:0024, що розташована на території Олександрівської сільради Бобровицького району Чернігівської області, і зареєстрований 26.08.2009 року Бобровицьким районним відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» під № 04 строком на десять років кожен (а.с.51, 54).

Передача зазначених земельних ділянок орендарю підтверджується відповідними актами приймання-передачі земельних ділянок від 26.05.2008 року (а.с. 53,56).

Позивач вважає, що зазначені договори оренди земельних ділянок мають бути визнані недійсними, оскільки вони нею не підписувались. Повноважень на підписання договорів позивач нікому не надавала.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи №3159-3161/16-24 Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз 20.12.2016 року, підписи від імені ОСОБА_2 в графі „Орендодавець в договорі оренди землі від 26.05.2008 року, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7427 га, кадастровий номер :04:001:0662 та в договорі оренди землі від 26.05.2008 року, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,2568 га, кадастровий номер :04:002:0024, а такожв двох актах приймання-передачі земельних ділянок до договорів оренди від 26.05.2008 року, виконані рукописним способом пастою кулькової ручки без попередньої технічної підготовки чи технічних засобів не ОСОБА_2, а іншою особою (а.с.123-129).

За довідкою Олександрівської сільської ради від 17.02.2017 року, станом з 2007 по 2009 роки довіреності ОСОБА_2 не видавались.

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2 ст. 207 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема, ч.3 ст.203 ЦК України визначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Як передбачено ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї сторони може бути посвідчений нотаріально.

Таким чином, підставою недійсності правочину може бути недотримання спеціальних вимог закону щодо вчинення певних видів правочинів.

В правовій позиції, висловленій в постанові від 18.12.2013 року № 6-127цс13, Верховний Суд України зазначив, що своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Разом з тим, у Постанові ВСУ від 22.04.2015 року № 6-48цс15 йдеться про те, що якщо спірний договір, укладений від імені позивача, підписаний не ним, а іншою особою, то такий договір був укладений без волевиявлення особи, а тому суди дійшли правильного висновку про недійсність спірного договору на підставі частини третьої статті 203 та частини першої статті 215 ЦК України.

Оскільки, ОСОБА_2 вказані договори не підписувала, тобто не виявляла свою згоду на укладання правочинів з такими умовами, то такі договори є недійсними в силу ч.1 ст.215 ЦК України.

Частина 2 ст.218 ЦК України визначає, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладено усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

По даній справі встановлено, що письмова форма договору існує, але цей договір не підписувався власником земельної ділянки, і ПП «Агропрогрес» не позивається до ОСОБА_2 з вимогою про визнання спірних договорів дійсними з підстав, вказаних в ч.2 ст.218 ЦК України.

Отже, оскільки у позивача було відсутнє волевиявлення на укладення договорів оренди землі та вона не підписувала особисто таких договорів, то суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про визнання договорів оренди землі недійсними.

Судові витрати, які складаються зі сплаченого судового збору 1102,40 гривень, 275,60 гривень сплачених за подання заяви про забезпечення доказів і 1409,60 гривень по оплаті експертизи, та які підтверджені документально, підлягають стягненню з ПП «Агропрогрес» відповідно до вимог ст.88 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись, ст.ст.15, 16, 203, 204, 215 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 60, 61, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агропрогрес» про визнання договорів оренди землі недійсними задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 26.05.2008 року між ОСОБА_2 і Приватним підприємством «Агропрогрес», предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7427 га, кадастровий номер :04:001:0662, що розташована на території Олександрівської сільради Бобровицького району Чернігівської області, і зареєстрований 26.08.2009 року Бобровицьким районним відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» під № 03.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 26.05.2008 року між ОСОБА_2 і Приватним підприємством «Агропрогрес», предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,2568 га, кадастровий номер :04:002:0024, що розташована на території Олександрівської сільради Бобровицького району Чернігівської області, і зареєстрований 26.08.2009 року Бобровицьким районним відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» під № 04.

Стягнути з Приватного підприємства «Агропрогрес» на користь ОСОБА_2 2787 (дві тисячі сімсот вісімдесят сім) гривень 60 копійок на повернення судових витрат по справі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Бобровицький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Бобровицького райсуду Н.О.Булига