Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/140/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2017 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Позивачка у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримала (а.с.27)

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.28).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачки підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 6 січня 2016 року позивачка придбала у відповідача за договором купівлі-продажу житловий будинок № 50 (пятдесят) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - гараж, літера «Г» - сарай, літера «Д» - сарай, №1 огорожа, №2 ворота з хвірткою, які знаходяться в смт. Миколаївка вулиця Пушкінська Миколаївського району Одеської області (а.с.7-14, 25-26).

За зазначений будинок з господарськими будівлями позивачка ОСОБА_1 заплатила відповідачу ОСОБА_2 гроші в сумі 4 000 (чотири тисячі) доларів США, що еквівалентно 100 000 (сто тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_2 про отримання коштів (а.с.4).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передала відповідачу гроші, а він в свою чергу передав позивачці документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не має змоги, так як відповідач деякий час не зявлявся до нотаріальної контори.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_2, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.4,7-14).

З моменту придбання зазначеного будинку позивачка проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація на житловий будинок залишається не переоформленою на імя позивачки.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 50 (пятдесят) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - гараж, літера «Г» - сарай, літера «Д» - сарай, №1 огорожа, №2 ворота з хвірткою, які знаходяться в смт. Миколаївка вулиця Пушкінська Миколаївського району Одеської області, укладений 6 січня 2016 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 50 (пятдесят) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - гараж, літера «Г» - сарай, літера «Д» - сарай, №1 огорожа, №2 ворота з хвірткою, які знаходяться в смт. Миколаївка вулиця Пушкінська Миколаївського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: