Справа № 626/471/17
Провадження № 2/626/318/2017
12.05.2017 року м. Красноград
Красноградський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді: Дудченко В.О.
при секретарі Зінченко Л.В.,
позивача ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краснограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного аграрно -орендного підприємства 'Промінь' про визнання договору оренди припиненим,-
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ПАОП Промінь про визнання договору оренди припиненим.
В обгрунтування позовних вимог позивач зазначила, що вона 11.12.2013 року придбала у громадянки РФ Булах ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований в реєстрі за №3711 від 11.12.2013 року у свою власність дві земельні ділянки :
Вищезазначені земельні ділянки ОСОБА_4 прийняла у спадок від померлої ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого Красноградською державною нотаріальною конторою Харківської області від 27.06.2013 року за №1-1038.
В подальшому з'ясувалось, що придбані нею земельні ділянки були передані померлою ОСОБА_5 на правах оренди Приватному аграрно-орендному підприємству «Промінь» за договором оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р.
За умовами договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. вбачається, що відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату протягом дії договору не пізніше в термін з 01 серпня до 31 грудня кожного року (п. 2.3.2. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р.).
Розділом 4 договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. сторонами договору були передбачені умови за яких договір оренди землі припиняється або підлягає розірванню.
Так, в п. 4.1. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. зазначено, що договір втрачає свою чинність у разі його припинення або розірвання.
В п. 4.2. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. сторони дійшли згоди, що підставою припинення договору є несплата орендної плати у встановлений цим договором строк.
Отже, сторони договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. однією з підстав для припинення договору оренди землі є несплата відповідачем орендної плати у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року користування земельною ділянкою.
Згідно п. 2.3.1. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. та додатку 1 до даного договору орендну плату встановлено в розмірі 1,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
Однак орендна плата за 2015 та 2016 роки була збільшена відповідачем до 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджується судовим рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 29.06.2016 р. по справі №626/133/16-ц.
Умовами договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. не визначений порядок сплати відповідачем орендної плати. Однак, відповідно до ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України до обов'язків землекористувачів віднесено своєчасну сплату земельного податку та орендної плати.
Відповідач зобов'язаний був щорічно сплачувати позивачу орендну плату за місцем проживання позивача, а у випадку неможливості виконати своє зобов'язання за місцем його проживання, внести орендну плату за договорами оренди землі на депозит нотаріуса.
Крім того, відповідач відповідно «Правил надання послуг поштового зв'язку», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 270 від 05.03.2009 р. мав можливість сплатити Позивачу орендну плату поштовим переказом.
Отже відповідач в порушення п. 2.3.2. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. не сплатив орендну плату позивачу у строки визначені договором за період користування земельною ділянкою протягом 2015 та 2016 років.
За таких обставин,позивач вважає, що оскільки Відповідач не сплатив їй орендну плату за 2015 р. та 2016 р. у строки з 01 серпня по 31 грудня кожного року користування земельною ділянкою, то відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст. 598 ЦК України та п. 4.2. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р., договір оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. є припиненим.
В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали в повному обсязі та дали пояснення аналогічні зазначеним в позовній заяві. Крім того надали відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 01.03.2017 року, відповідно до яких ОСОБА_1 за 2015 та 2016 роки не отримувала дохід від ПАОП «Промінь» за договором оренди землі.
Так, як відповідач в судове засідання не зявився, про місце та час розгляду справи був повідомлений у встановленому порядку, від нього до суду не надходило заяви про розгляд справи за його відсутності, згідно ст. 224 ЦПК України, суд вважає необхідним ухвалити заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів, так як позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд дослідивши матеріли справи, вважає, що позов підлягає задовольню за наступних обставин.
Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 11.12.2013 року придбала у громадянки РФ Булах ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с. 23), зареєстрований в реєстрі за №3711 від 11.12.2013 року у свою власність дві земельні ділянки :
Вищезазначені земельні ділянки ОСОБА_4 прийняла у спадок від померлої ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого Красноградською державною нотаріальною конторою Харківської області від 27.06.2013 року за №1-1038.
Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату протягом дії договору не пізніше в термін з 01 серпня до 31 грудня кожного року (п. 2.3.2. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р.).
Розділом 4 договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. сторонами договору були передбачені умови за яких договір оренди землі припиняється або підлягає розірванню.
Так, в п. 4.1. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. зазначено, що договір втрачає свою чинність у разі його припинення або розірвання.
В п. 4.2. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. сторони дійшли згоди, що підставою припинення договору є несплата орендної плати у встановлений цим договором строк.
Отже, сторони договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. однією з підстав для припинення договору оренди землі є несплата відповідачем орендної плати у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року користування земельною ділянкою.
Згідно п. 2.3.1. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. та додатку 1 до даного договору орендну плату встановлено в розмірі 1,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
Однак орендна плата за 2015 та 2016 роки була збільшена відповідачем до 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджується судовим рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 29.06.2016 р. по справі №626/133/16-ц.
Умовами договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. не визначений порядок сплати відповідачем орендної плати. Однак, відповідно до ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України до обов'язків землекористувачів віднесено своєчасну сплату земельного податку та орендної плати.
Відповідач зобов'язаний був щорічно сплачувати позивачу орендну плату за місцем проживання позивача, а у випадку неможливості виконати своє зобов'язання за місцем його проживання, внести орендну плату за договорами оренди землі на депозит нотаріуса.
Крім того, відповідач відповідно «Правил надання послуг поштового зв'язку», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 270 від 05.03.2009 р. мав можливість сплатити Позивачу орендну плату поштовим переказом.
Отже відповідач в порушення п. 2.3.2. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. не сплатив орендну плату позивачу у строки визначені договором за період користування земельною ділянкою протягом 2015 та 2016 років.
Відповідно до ч.1 ст.614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
За ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначено перелік підстав внаслідок яких договір оренди припиняє свою дію. Проте статтею 32 Закону України «Про оренду землі» закріплено умову згідно якої договір оренди землі може бути припинений і в інших випадках, передбачених законом.
Статтею 598 ЦК України зазначено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ч.4 ст.532 ЦК України у випадку якщо місце виконання грошового зобов'язання у договорі не встановлено, виконання провадиться - за місцем проживання кредитора.
Згідно ч.1 ст.537 ЦК України боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: 1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання; 2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; 3) відсутності представника недієздатного кредитора.
Як зазначено у відповіді з Головного управління ДФС у Харківській області від 07.04.2017 року щодо не перерахування до бюджету податку на доходи фізичних осіб від надання земельної частки (паю) в оренду ПАОП «Промінь» за 2015-2016 роки ОСОБА_1, повідомлено, що за інформацією Південної ОДПІ, ПАОП «Промінь» орендна плата за користування земельним паєм була нарахована (сплачена) в 4 кварталі 2014 року (а.с. 30).
Крім того згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 01.03.2017 року, яка була надана в судовому засіданні, ОСОБА_1 за 2015 та 2016 роки орендна плата не нараховувалась та не сплачувалась, тобто вона її від ПАОП «Промінь» за договором оренди землі не отримувала. Згідно цієї довідки ПАОП «Промінь» станом на 01.03.2017 року нарахував ОСОБА_1 тільки вартість призів(подарунків) у 2015 році 47,14грн. та у 2016 60,15грн., що не є орендною платою.
В матеріалах справи також є письмова вимога ОСОБА_6 чоловіка ОСОБА_1 від 27.02.2015 року до ПАОП «Промінь», яку вони отримали 27.02.2015 року, в якій він просив кошти за оренду своїх земельних ділянок перерахувати на картковий рахунок своєї дружини ОСОБА_1 та зазначав її картковий рахунок (а.с. 34)
Тобто у ПАОП «Промінь» ще на початку 2015 року був номер карткового рахунку позивача ОСОБА_1 на який відповідач міг перераховувати орендну плату за користування земельними ділянками.
Поряд з цим в матеріалах справи є також і заява самої ОСОБА_1 до директора ПАОП «Промінь», відповідно до якої вона просить перераховувати грошові кошти за аренду земельних ділянок на її картковий рахунок та зазначає свій номер карти, яка була отримана відповідачем ще у 2016 році про що свідчить відповідне зворотне повідомлення (а.с. 31-32).
Таким чином, судовим розглядом та наданими позивачем документами встановлено що ПАОП «Промінь» не виплачував орендну плату позивачу ОСОБА_1 за 2015-2016 роки та навіть не нараховував її.
Відповідач ПАОП «Промінь» про розгляд даної справи повідомлявся про кожне судове засідання, яких було три: 6.04.2017р., 21.04.2017р. та 04.05.2017р., однак жодного разу в судове засідання не зявився та за цей досить тривалий час будь-яких заперечень чи доказів зворотного суду не надав(а.с.13, 45, 49).
Враховуючи викладене, так як відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2015 р. та 2016 р. у строки з 01 серпня по 31 грудня кожного року за користування земельною ділянкою, то відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст. 598 ЦК України та п. 4.2. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р., договір оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 р. є припиненим.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати.
На підставі викладеного та керуючись ст.3, 4, 57-60, 174,224-226 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Копію заочного рішення направити Приватному аграрно-орендному підприємству "Промінь" рекомендованим листом із повідомленням не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою Приватного аграрно-орендного підприємства "Промінь".
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Після перегляду заочного рішення, його може бути оскаржено в апеляційній інстанції.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: