Справа № 128/416/17
22 травня 2017 року м. Вінниця
Вінницький районний суд Вінницької області
головуючого судді: Бондаренко О. І.
секретаря судового засідання: Нагірняк Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення та передачу в управління Банку предмета іпотеки,-
ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення та передачу в управління Банку предмета іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що 05.02.2008 року між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит №1349.
Згідно пунктів 1.1, 1.2 Кредитного договору, Позичальнику Банком було надано кредит в сумі 487 000 грн. на придбання двохповерхового житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами з земельною ділянкою площею 0,1253 га, які розташовані по вул. Прибережна, 20 а в с. Сосонка, Вінницького району Вінницької області, на 20 років зі сплатою 15,8 % річних, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 05.02.2028 року.
05.02.2008 року в забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між Банком та Позичальником було укладено іпотечний договір, посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №656.
Згідно пунктів 1.1, 1.2, 1.3 Договору іпотеки, Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобовязання, що випливає з Кредитного договору, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки (придбаний за кредитні кошти), який належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, а саме: житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: с. Сосонка по вул. Прибережній 20-А, Вінницького району Вінницької області, який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_2 05.02.2008 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за №648, та зареєстрованого Комунальним підприємством ВООБТІ 05.02.2008 року за реєстровим №483 і записаного в реєстрову книгу №3.
Протягом шести місяців Іпотекодавець зобовязується одержати Державний акт на право власності на земельну ділянку, право на яку передано в іпотеку, після чого будуть внесені відповідні зміни в договір іпотеки.
Згідно пункту 1.7 Кредитного договору, Позичальник зобовязався проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 2029 грн. 17 00 коп. не пізніше останнього робочого дня звітного місяця, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в Банку. Останній платіж в рахунок погашення кредиту здійснити не пізніше 05.02.2028 року.
Згідно пункту 1.6.1 Кредитного договору, нараховані проценти повинні бути сплачені позичальником щомісячно в сумі 6412 грн. 16 коп. (які зменшуються відповідно до п. 1.7.1) не пізніше останнього робочого дня звітного місяця. Перша сплата процентів в сумі 5256 грн. на умовах цього договору має бути здійсненна в строк до 29.02.2008 року включно. Сплата нарахованих процентів проводиться шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань. Остання сплата процентів повинна бути здійснена не пізніше 05.02.2028 року.
Згідно пунктів 4.3.1, 4.3.2 Кредитного договору, Позичальник зобовязався належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за цим договором. Повернути кредит своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди. Встановлені договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором.
Згідно пункту 5.2 Кредитного договору, за порушення взятих на себе зобовязань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим договором, Позичальник зобовязується сплатити на користь Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, але не менше денної відсоткової ставки за користування кредитом, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.
На сьогодні Позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобовязань за Кредитним договором, визначених, зокрема, пунктами 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 цього договору щодо повернення кредиту, процентів за його користування та пені.
Судові рішення виконуються в примусовому порядку, але коштів на його виконання з органів ДВС не надходить.
Станом на 13.02.2017 року заборгованість Позичальника перед Банком за Кредитним договором становить: основний борг 474 793 грн. 60 коп., проценти за користування кредитними коштами 397 885 грн. 60 коп., пеня за простроченими основним боргом та процентами 904 950 грн. 59 коп. Загальна сума заборгованості за Кредитним договором складає 1 777 629 грн. 79 коп.
Станом на 13.02.2017 року 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом складає 109 865 грн. 55 коп., сума інфляційних втрат складає 817 432 грн. 92 коп.
Загальна сума заборгованості станом на 13.02.2017 року, в рахунок погашення якої звертається стягнення на Предмет іпотеки, складає 2 704 928 грн. 26 коп. (вказана сума розрахована наступним чином: 1 777 629 грн. 79 коп. + 109 865 грн. 55 коп. + 817 432 грн. 92 коп. = 2 704 928 грн. 26 коп., де 1 777 629 грн. 79 коп. загальна заборгованість за кредитом, 109 865 грн. 55 коп. 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом, 817 432 грн. 92 коп. інфляційні втрати).
Зазначені вище дії Позичальника щодо невиконання умов Кредитного договору є протиправними, оскільки порушують не лише умови цього договору, а й законодавства України про зобовязання та його виконання.
Згідно пункту 4.3.5 Кредитного договору, Позичальник зобовязався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобовязаннях, що випливають з цього договору.
Згідно пункту 4.2.2 Кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами більше ніж на 2 місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором.
Згідно пункту 3.1.4 Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, реалізувати його відповідно до пункту 6 цього передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання за Кредитним договором та/або цим договором.
Зареєстрованих обтяжень на користь інших обтяжувачів, пріоритет та розмір вимог яких підлягають задоволенню з вартості вказаного предмета іпотеки (застави), немає.
Вартість Предмета іпотеки згідно п.1.3.2 договору іпотеки становить 572 829 грн. 00 коп.
Згідно пункту 7.8 Кредитного договору, Сторони домовились про збільшення строків позовної давності відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦК України до 3 років для всіх грошових зобовязань Позичальника (в тому числі, але не виключно, щодо повернення суми кредиту, сплати процентів за його користування, комісійних винагород, штрафів, пені), що передбачені умовами цього договору.
Відповідно до пункту 5.1.3 Положення про філію Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк», управління має право від імені Банку вживати заходів для досудового врегулювання спору, подавати до судів загальної юрисдикції, господарського, адміністративного та третейських судів позови, відзиви на позовні заяви та інші процесуальні документи, користуватись правами сторони в судовому процесі, виконавчому провадженні, провадженні у справах про банкрутство, здійснювати процесуальні дії, передбачені законодавством України.
Представник позивача ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, в разі відсутності відповідача просить розглянути справу в порядку заочного розгляду, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, судом належним чином та в установленому законом порядку повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи шляхом оголошення в газеті «Урядовий курєр», що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.
Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявкив судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Зі згоди представника позивача, згідно наданої заяви, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч.1 ст. 224 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, судвважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.
Судом встановлено, що 05.02.2008 року між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит №1349 (а.с. 5 - 7).
Частиною 1 ст. 1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених кредитним договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно пунктів 1.1, 1.2 Кредитного договору, Позичальнику Банком було надано кредит в сумі 487 000 грн. 00 коп. на придбання двохповерхового житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами з земельною ділянкою площею 0,1253га, які розташовані по вул. Прибережна, 20А в с. Сосонка, Вінницького району Вінницької області, на 20 років зі сплатою 15,8 % річних, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 05.02.2028 року.
05.02.2008 року в забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між Банком та Позичальником було укладено іпотечний договір, посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №656 (а.с. 12 - 16).
Протягом шести місяців Іпотекодавець зобовязується одержати Державний акт на право власності на земельну ділянку, право на яку передано в іпотеку, після чого будуть внесені відповідні зміни в договір іпотеки.
Згідно пункту 1.7 Кредитного договору, Позичальник зобовязався проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 2029 грн. 17 коп. не пізніше останнього робочого дня звітного місяця, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в Банку. Останній платіж в рахунок погашення кредиту здійснити не пізніше 05.02.2028 року.
Згідно пункту 1.6.1 Кредитного договору, нараховані проценти повинні бути сплачені позичальником щомісячно в сумі 6412 грн. 16 коп. (які зменшуються відповідно до п. 1.7.1) не пізніше останнього робочого дня звітного місяця. Перша сплата процентів в сумі 5256 грн. 00 коп. на умовах цього договору має бути здійсненна в строк до 29.02.2008 року включно. Сплата нарахованих процентів проводиться шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань. Остання сплата процентів повинна бути здійснена не пізніше 05.02.2028 року.
Згідно пунктів 4.3.1, 4.3.2 Кредитного договору, Позичальник зобовязався належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за цим договором. Повернути кредит своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди. Встановлені договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором.
Згідно пункту 5.2 Кредитного договору, за порушення взятих на себе зобовязань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим договором, Позичальник зобовязується сплатити на користь Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, але не менше денної відсоткової ставки за користування кредитом, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.
Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
На сьогодні Позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобовязань за Кредитним договором, визначених, зокрема, пунктами 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 цього договору щодо повернення кредиту, процентів за його користування та пені.
Судові рішення виконуються в примусовому порядку, але коштів на його виконання з органів ДВС не надходить.
Станом на 13.02.2017 року заборгованість Позичальника перед Банком за Кредитним договором становить: основний борг 474 793 грн. 60 коп., проценти за користування кредитними коштами 397 885 грн. 60 коп., пеня за простроченими основним боргом та процентами 904 950 грн. 59 коп. Загальна сума заборгованості за Кредитним договором складає 1 777 629 грн. 79 коп. (а.с. 18).
Відповідно до ст. 625 ЦК України, Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Станом на 13.02.2017 року 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом складає 109 865 грн. 55 коп., сума інфляційних втрат складає 817 432 грн. 92 коп.
Загальна сума заборгованості станом на 13.02.2017 року в рахунок погашення якої звертається стягнення на Предмет іпотеки, складає 2 704 928 грн. 26 коп. (вказана сума розрахована наступним чином: 1 777 629 грн. 79 коп. + 109 865 грн. 55 коп. + 817 432 грн. 92 коп. = 2 704 928 грн. 26 коп., де 1 777 629 грн. 79 коп. загальна заборгованість за кредитом, 109 865 грн. 55 коп. 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом, 817 432 грн. 92 коп. інфляційні втрати), що також підтверджується розрахунками заборгованості за договором (а.с. 19 - 29).
Зазначені вище дії Позичальника щодо невиконання умов Кредитного договору є протиправними, оскільки порушують не лише умови цього договору, а й законодавства України про зобовязання та його виконання.
Таке випливає з наступного: в силу статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а згідно із ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).
Згідно ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до пункту 4.3.5 Кредитного договору, Позичальник зобовязався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобовязаннях, що випливають з цього договору.
Згідно пункту 4.2.2 Кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами більше ніж на 2 місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором.
Згідно пункту 3.1.4 Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, реалізувати його відповідно до пункту 6 цього передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання за Кредитним договором та/або цим договором,
Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
В силу ст. 20 Закону України «Про заставу» заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобовязання забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.
Відповідно до ч. Ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України, застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, є іпотекою.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно довідки Сосонської сільської ради Вінницького району Вінницької області № 83 від 19.04.2017 року в житловому будинку №20 А по вул. Прибережній в с. Сосонка, Вінницького району Вінницької області, який належить ОСОБА_1, ніхто не зареєстрований та не проживає.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду, зокрема, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, пріоритет та розміри вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки та початкова ціна реалізації предметам іпотеки.
Зареєстрованих обтяжень на користь інших обтяжувачів, пріоритет та розмір вимог яких підлягають задоволенню з вартості вказаного предмета іпотеки (застави), немає. Вартість Предмета іпотеки згідно п.1.3.2 договору іпотеки становить 572 829 грн. 00 коп.
Згідно пункту 7.8 Кредитного договору, Сторони домовились про збільшення строків позовної давності відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦК України до 3 років для всіх грошових зобовязань Позичальника (в тому числі, але не виключно, щодо повернення суми кредиту, сплати процентів за його користування, комісійних винагород, штрафів, пені), що передбачені умовами цього договору.
Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.
Відповідно ст.1039 ЦК України майно, що є предметом договору застави, може бути передане в управління.
Відповідно до пункту 5.1.3 Положення про філію Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк», управління має право від імені Банку вживати заходів для досудового врегулювання спору, подавати до судів загальної юрисдикції, господарського, адміністративного та третейських судів позови, відзиви на позовні заяви та інші процесуальні документи, користуватись правами сторони в судовому процесі, виконавчому провадженні, провадженні у справах про банкрутство, здійснювати процесуальні дії, передбачені законодавством України (а.с. 51 - 57).
Вищевикладені норми цивільного законодавства, а також умови договорів між сторонами, які відповідають їм, дають суду законні підстави для задоволення позову.
У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні до суду з даним позовом сплачено судовий з бір в розмірі 3200 грн. 00 коп. (а.с. 4) та проведено оплату оголошення в засобах масової інформації про виклик відповідача до суду на суму 420 грн. 00 коп.
Зазначені судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі ст. ст. 33, 38, 41 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 572, 589, 590 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 59, 60, 88, 197,209, 212 - 215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» - задоволити.
Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» витрати Банку з оплати судового збору 3200 грн. 00 коп. та витрати на оголошення в засобах масової інформації про виклик відповідача до суду в сумі 420 грн. 00 коп., а всього: 3620 грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: