Дата документу 27.02.2017
Справа № 320/6631/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 лютого 2017 року Мелітопольський міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Міщенко Т.М.

при секретарі Макаренко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» про визнання дій неправомірними, зобовязання вчинити певні дії та стягнення моральної шкоди,

встановив:

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить, з урахуванням уточнень/а.с.93/, визнати дії ОСББ «Мрія» з відключення подачі води до її квартири неправомірними, зобовязати ОСББ «Мрія» підключити до мережі водопостачання її квартиру, стягнути з ОСББ «Мрія» на її користь моральну шкоду в розмірі 50000 грн. та витрати по сплаті судового збору. Свій позов мотивує тим, що вона зареєстрована та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. З 15.07.2016 рішенням ОСББ «Мрія» відключено подачу води до її квартири, оскільки вона має борги зі сплати внесків та платежів ОСББ «Мрія». Однак вона не згодна з фінансовими рахунками правління обєднання, вважає їх незаконними, обєднання відмовляється аргументувати розрахунки на підставі діючих норм і тарифів, не надає фінансових розрахунків заявленого боргу, чим порушує її права, передбачені ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоповерхових будинків». В результаті неправомірних дій правління ОСББ «Мрія» їй була завдана моральна шкода.

Позивачка в судовому засіданні на задоволенні позову наполягала та пояснила, що з серпня 2016 року в її квартирі відключена вода, оскільки вона не платила кошти на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Мрія». В претензії їй писали, що якщо вона не сплатить заборгованість, то їй відключать водопостачання. В неї не має договору укладеного з ОСББ "Мрія". Вона зверталася усно до відповідача, проте їй відмовили. Через неправомірні дії правління ОСББ «Мрія» вона зверталася до поліції, однак ніякого рішення не було прийнято. Заборгованості за водопостачання в неї не має. Через відключення води в її квартирі антисанітарні умови житла, вона не може купатися, прасувати, мити посуд. В результаті неправомірних дій правління ОСББ «Мрія» їй була завдана моральна шкода.

Представник позивача - ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги позивачки.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні на задоволенні позову наполягала та пояснила, що позивачка є власником квартири, в якій відключена вода. Рішення про відключення від водопостачання квартири позивачки було прийнято на загальних зборах ОСББ «Мрія». Позивачка заборгованості за водопостачання немає, вважає дії ОСББ «Мрія» неправомірними щодо відключення водопостачання до квартири позивачки, через це позивачці завдана моральна шкода.

Представник відповідача - ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що ОСББ "Мрія" не відключало позивачці водопостачання, обєднання діяло в межах законодавства. Позивачка є власником квартири, а тому зобовязана утримувати своє майно. Проте ОСОБА_1 не сплачує ОСББ «Мрія» дольову участь на утримання будинку та прибудинкової території, з 2012 року має заборгованість в сумі 8380,54 грн. Заборгованість не погашає, договір реструктуризації заборгованості не укладає, тому за рішенням співвласників ОСББ від 15.07.2016 позивачці було відключено внутрішні будинкові мережі, припинивши їх обслуговування, які знаходяться на балансі ОСББ від внутриквартирних мереж позивачки. 03.02.2017 кримінальне провадження про притягнення голови правління ОСББ «Мрія» ОСОБА_5 за ст. 356 КК України закрито, у звязку з відсутності в її діях складу кримінального правопорушення.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що позивачка є власником квартири, тому зобов'язана утримувати своє майно, проте позивачка має заборгованість по сплаті дольової участі на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Мрія» з 01.09.2012 в розмірі 8380,54 грн. ОСББ за рахунок дольової участі здійснює ремонт та утримання будинку, водопровідних та каналізаційних мереж. Заборгованість не може бути списана, оскільки позивачка користується мережами холодного водопостачання, водовідведення, мережами електропостачання та теплопостачання. ОСББ "Мрія" не відключало ОСОБА_1 воду, а відключило внутрішньо будинкові мережі, припинивши їх обслуговування, які знаходяться на балансі ОСББ від внутриквартирних мереж позивачки, виконавши рішення співвласників. Отже, ОСББ лише обмежило позивачку в користуванні мережами, а поставщиком води є "Водоканал". 25.07.2016 ОСОБА_1 була вручена претензія-попередження з пропозицією погасити заборгованість або укласти договір реструктуризації, але позивачка заборгованість не сплатила, від укладення договору реструктуризації заборгованості відмовилася та не приходить на засідання правління. Тому 08.08.2016 було виконано рішення співвласників ОСББ «Мрія» та припинено обслуговування інженерних мереж холодного водопостачання від квартири позивачки. У разі погашення вказаної заборгованості або укладення договору реструктуризації обслуговування мереж водопостачання буде відновлено. У дворі є колонка з водою, якою позивачка може користуватися.

Суд, вислухавши пояснення сторін та їх представників, покази свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Позивачка зареєстрована та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Вказана квартира належить позивачці на підставі договору купівлі-продажу квартири від 20.06.2003, зареєстрованого в реєстрі за № 4185/а.с.8/.

ОСББ «Мрія» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків №№ 85, 87 по пр. Б.Хмельницького в м. Мелітополі.

Рішенням Мелітопольської міської ради Запорізької області V скликання І сесії від 26.09.2006 № 6/9 вказані багатоквартирні будинки передані з балансу КП «ВЖРЕУ» на баланс ОСББ «Мрія» з правом оперативного управління для належного розпорядження майном відповідно до чинного законодавства, що підтверджується копією рішення ММР, актом приймання-передачі даного житлового будинку/а.с.45-48/.

ОСББ «Мрія» створено та діє відповідно до ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ « Мрія».

Позивачка 28.11.2008 змінила своє прізвище та імя з «Хрістенко Лариса» на «Висоцька Марина», що підтверджується копією свідоцтва про зміну імені/а.с.7/.

Згідно з витягу з протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Мрія» від 16.12.2007/а.с.50/ постановлено, що у разі порушення строків оплати дольової участі в утриманні будинку та прибудинкової території протягом 6 місяців виконавчий орган ОСББ має право відключити внутрішньо будинкові мережі від внутриквартирних мереж боржника.

20.12.2008 між ОСББ «Мрія» та позивачкою був укладений договір № / про послуги по утриманню житлового комплексу ОСББ «Мрія»/а.с.51/.

Як вбачається з листа № В-1237 від 28.09.2016/а.с.11/ Мелітопольської міської ради Запорізької області, комісією у складі представника КП «Водоканал» ММР, управління ЖКГ ММР було здійснено обстеження водопровідних мереж багатоквартирного будинку № 87 по пр. Б.Хмельницького у м. Мелітополі, згідно якого було встановлено, що водопостачання до вказаного будинку здійснюється; запірна арматура на введені мережі водопостачання до даного будинку знаходиться у відкритому стані. Водопостачання до кв. 59 в даному будинку здійснюється по індивідуальному введенню від водопровідної мережі будинку, місце підключення знаходиться у підвальному приміщенні, кран розташований на з'єднання водопровідної мережі будинку та індивідуального введення до квартири № 59 знаходиться у закритому стані. Даний житловий будинок разом з внутрішньо будинковими мережами знаходиться на балансі ОСББ «Мрія». Відповідно до чинного законодавства КП «Водоканал» ММР не має правових важелів впливу на прийняття рішень самостійної юридичної особи, ОСББ, у звязку з чим вирішення питання відновлення водопостачання до вказаної квартири залежить від врегулювання відносин між співвласниками даного будинку.

Згідно довідки № 48 від 29.11.2016 /а.с.58/ ОСББ «Мрія» з 01.09.2012 по 29.11.2016 заборгованість ОСОБА_1 у вказаній квартирі по сплаті дольової участі на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Мрія» становить 8380,54 грн.

Відповідно до довідки № 1817 від 05.12.2016/а.с.74/ КП «Водоканал» ММР, заборгованість у ОСОБА_1, особовий рахунок № 10891 за адресою: АДРЕСА_1 за послугу з централізованого водопостачання та водовідведення на 03.12.2016 відсутня за показами лічильника води, які на 03.12.2016 становлять 294 м.куб.

В обґрунтування позовних вимог,позивачка посилається на те, що вона не згодна з фінансовими рахунками правління ОСББ, вважає їх незаконними, спірними, ОСББ відмовляється аргументувати вказані розрахунки на підставі діючих норм і тарифів, не надає детальних фінансових розрахунків заявленого боргу, чим порушує її права, передбачені п.8 ст.14 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоповерхових будинків» від 29.11.2001, згідно до якого на вимогу співвласника обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ «Мрія».

Згідно до ст.17 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоповерхових будинків» об'єднання має звернутися до суду в разі якщо співвласник відмовляється своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Згідно постанови слідчого СВ Мелітопольського ВП ГУНП в Запорізькій області ОСОБА_6 кримінальне провадження, внесене до ЄРДР за номер 0000049 від 04.11.2016 закрито, у звязку з встановленням відсутності в діях ОСОБА_5 і.М. складу кримінального правопорушення (злочину), передбаченого ст. 356 КК України/а.с.120-122/.

Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснила, що вона-старша бо будинку, де живе ОСОБА_1. Всі рішення приймаються на правлінні, потім на загальних зборах. В вересні 2016 року позивачці відключили мережі, які вона не утримує. Влітку 2016 року в будинку було замінено труби холодної води, опалення, каналізації.

Свідок ОСОБА_8 в суді пояснила, що вонабухгалтер ОСББ «Мрія», позивачка має заборгованість по сплаті дольової участі на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Мрія» 8380,54 грн. Позивачка не зверталася до неї з приводу погашення заборгованості. Через вказану заборгованість, на загальних зборах ОСББ «Мрія», які відбулися 15.07.2016 було прийнято рішення про припинення обслуговування інженерних мереж холодного водопостачання від квартири позивачки.

Свідок ОСОБА_9 в суді пояснила, що вона член правління ОСББ "Мрія", позивачка є власником квартири, а тому зобовязана утримувати своє майно, однак ОСОБА_1 не сплачує ОСББ «Мрія» дольову участь на утримання будинку та прибудинкової території, має заборгованість, яку не погашає, обєднання не відключало позивачці водопостачання, а лише обмежило позивачці користування мережами. У дворі є колонка з водою, вона може нею користуватися.

Отже судом встановлено, що боргів за оплату водопостачання позивачка не має; ОСББ «Мрія» перевищило свої повноваження та порушило права позивачки, відключивши їй воду. Ні діючим законодавством, ні будь-якими правовими актами не передбачене право ОСМД відключати мешканцям будинку подачу води.

Посилання представників відповідача на те, що право ОСББ на відключення внутрішніх будинкових мереж від внутриквартирних мереж боржника, яке є рішенням загальних зборів ОСББ «Мрія» не приймається судом до уваги, оскільки суперечить діючому законодавству.

В разі несплати членами ОСББ внесків і платежів, об`єднання вправі у відповідності з законом звернутись до суду з позовом про стягнення заборгованості.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про захист прав споживачів» споживачі під час придбання, замовлення або використання продукції, яка реалізується на території України, для задоволення своїх особистих потреб мають право на відшкодування майнової та моральної шкоди, завданої внаслідок недоліків продукції (дефекту в продукції), відповідно до закону.

Із характеру правовідносин, на які посилається позивачка по справі, не випливає обовязок щодо відшкодування моральної шкоди, а тому не підлягають задоволенню позовні вимоги про відшкодування моральної шкоди в сумі 50000 грн.

Таким чином, суд вважає, що дії ОСББ «Мрія» з відключення подачі води до квартири позивачки є неправомірними, тому слід зобовязати ОСББ «Мрія» підключити до мережі водопостачання квартиру позивачки та стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 551,20 грн.

Керуючись, ст. ст. 10, 11, 60, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. ЦК України, ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоповерхових будинків», суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» про визнання дій неправомірними, зобовязання вчинити певні дії та стягнення моральної шкоди задовольнити частково.

Визнати дії Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» з відключення подачі води до квартири АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності неправомірними.

Зобовязати Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» підключити до мережі водопостачання квартиру АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 551,20 грн.

В позові ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» про стягнення моральної шкоди відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: