Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/1310/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.05.2017 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в складі: головуючого-судді Трагнюк В.Р., при секретарі Конар В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання прав та обов"язків забудовника житлового будинку,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 08.02.2016 року померла позивача мати ОСОБА_5, після смерті якої відкрилась спадщина. Заповітом, посвідченим 25.09.2012 року секретарем Неветленфолівської сільської ради Виноградівського району, мати все своє майно заповіла своїй доньці ОСОБА_3, окрім земельної ділянки площею 0,20 га в с.Оклі по вул.Кошута,2 разом із розміщеним на ній незавершеним будівництвом житловим будинком, який заповіла своєму сину, тобто ОСОБА_6.

Спадщина, належна позивачу, складається з незавершеного будівництвом житлового будинку в с.Оклі, вул.Кошута,2 Виноградівського району, будівництво якого здійснювалось на законних підставах, а також земельної ділянки, розташованої за цією ж адресою, на яку був наявний правовстановлюючий документ і Виноградівською державною нотаріальною конторою позивачу було видано на дану земельну ділянку свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 10.02.2017 року.

Позивачем протягом шести місяців з дати відкриття спадщини до нотаріально контори було подано заяву про прийняття спадщини, що підтверджується доданими до позовної заяви копіями витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі № 46720459 від 10.02.2017 року та вище вказаного свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.02.2017 року.

Чоловік позивача померлої матері та його з відповідачами батько ОСОБА_7 помер ще в кінці 70-х років минулого століття, а тому відповідачами по справі є позивача рідні сестри та діти спадкодавця ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, інших спадкоємців немає.

Згідно довідки КП «Виноградівського районне БТІ» № 200 від 29.03.2017 року житловий будинок в с.Оклі по вул.Кошута,2 Виноградівського району будівництвом незавершений (готовність 59%). Інвентарна вартість даного будинку станом на лютий 2017 року становить 287 168 грн. Згідно будівельного паспорту від 06.07.1999 року забудовником даного житлового будинку з надвірними будівлями є ОСОБА_8.

Згідно даних будівельного паспорту головним архітектором Виноградівської РДА було надано дозвіл на будівництво на місці зруйнованого паводком індивідуального житлового будинку в с.Клинове (колишня назва села), вул.Кошута, 2 Виноградівського району, рішенням виконавчого комітету Дяківської сільської ради Виноградівського району від 21.04.1999 року ОСОБА_9, яка потерпіла внаслідок паводку в с.Чорнотисів, було надано земельну ділянку у довічне спадкове володіння розміром 0,18 га в с.Клинове по вул.Кошута,2 для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель, затверджено проект забудови земельної ділянки індивідуального житлового будинку, в подальшому спадкодавцем було отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 047151 від 25.01.2007 року. Таким чином, будівництво будинку здійснювалося у відповідності до чинного на той час законодавства України.

З даними документами позивач також звернувся до Виноградівської державної нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом і на даний житловий будинок, але листом № 103/01-16 від 28.03.2017 року йому було повідомлено, що видати свідоцтво про право на спадщину за заповітом на даний житловий будинок, який залишився після померлої ОСОБА_5, яка померла 08.02.2016 року, немає можливості, оскільки позивачем не представлено правовстановлюючий документ щодо належності спадкового майна спадкодавцеві, який повинен бути зареєстрованим в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та в разі відсутності вказаних документів йому рекомендовано звернутись до суду.

Надати нотаріусу правовстановлюючий документ на спадковий житловий будинок позивач не має можливості, так як спадкодавець не завершив його будівництво і відповідно не ввів його в експлуатацію, тому позивач звернувся до Виноградівського районного суду із позовом про визнання за ним прав та обовязків забудовника на вище вказаний житловий будинок.

Сторони по справі подали заяви про розгляд справи у їх відстуності, відповідачі заявлені позивачем вимоги визнають.

Обстеживши матеріали справи та клопотання сторін, визнаючи в порядку ст.169 ЦПК України необовязковим відібрання особистих пояснень від учасників процесу, і враховуючи, що у справі наявні достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе провести розгляд справи на підставі наявних у ній матеріалів та доказів і приходить до висновку, що позовні вимоги є підставними та підлягають задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлені ті обставини на які посилається позивач в своїй позовній заяві, відповідачами позов визнано повністю, що не суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому в порядку ст.174 ЦПК України визнання ними позову прийнято судом.

В судовому засіданні встановлено, що 08.02.2016 року померла позивача мати ОСОБА_5, після смерті якої відкрилась спадщина. Заповітом, посвідченим 25.09.2012 року секретарем Неветленфолівської сільської ради Виноградівського району, мати все своє майно заповіла своїй доньці ОСОБА_3, окрім земельної ділянки площею 0,20 Га в с.Оклі по вул.Кошута,2 разом із розміщеним на ній незавершеним будівництвом житловим будинком, який заповіла своєму сину, тобто ОСОБА_6.

Спадщина, належна позивачу, складається з незавершеного будівництвом житлового будинку в с.Оклі, вул.Кошута,2 Виноградівського району, будівництво якого здійснювалось на законних підставах, а також земельної ділянки, розташованої за цією ж адресою, на яку був наявний правовстановлюючий документ і Виноградівською державною нотаріальною конторою мені було видано на дану земельну ділянку свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 10.02.2017 року.

Позивачем протягом шести місяців з дати відкриття спадщини до нотаріально контори було подано заяву про прийняття спадщини, що підтверджується доданими до позовної заяви копіями витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі № 46720459 від 10.02.2017 року та вище вказаного свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.02.2017 року.

Згідно довідки КП «Виноградівського районне БТІ» № 200 від 29.03.2017 року житловий будинок в с.Оклі по вул.Кошута,2 Виноградівського району будівництвом незавершений (готовність 59%). Інвентарна вартість даного будинку станом на лютий 2017 року становить 287 168 грн. Згідно будівельного паспорту від 06.07.1999 року забудовником даного житлового будинку з надвірними будівлями є ОСОБА_8.

Згідно даних будівельного паспорту головним архітектором Виноградівської РДА було надано дозвіл на будівництво на місці зруйнованого паводком індивідуального житлового будинку в с.Клинове (колишня назва села), вул.Кошута, 2 Виноградівського району, рішенням виконавчого комітету Дяківської сільської ради Виноградівського району від 21.04.1999 року ОСОБА_9, яка потерпіла внаслідок паводку в с.Чорнотисів, було надано земельну ділянку у довічне спадкове володіння розміром 0,18 га в с.Клинове по вул.Кошута,2 для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель, затверджено проект забудови земельної ділянки індивідуального житлового будинку, в подальшому спадкодавцем було отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 047151 від 25.01.2007 року. Таким чином, будівництво будинку здійснювалося у відповідності до чинного на той час законодавства України.

З даними документами позивач також звернувся до Виноградівської державної нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом і на даний житловий будинок, але листом № 103/01-16 від 28.03.2017 року йому було повідомлено, що видати свідоцтво про право на спадщину за заповітом на даний житловий будинок, який залишився після померлої ОСОБА_5, яка померла 08.02.2016 року, немає можливості, оскільки позивачем не представлено правовстановлюючий документ щодо належності спадкового майна спадкодавцеві, який повинен бути зареєстрованим в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та в разі відсутності вказаних документів йому рекомендовано звернутись до суду.

Надати нотаріусу правовстановлюючий документ на спадковий житловий будинок позивач не має можливості, так як спадкодавець не завершив його будівництво і відповідно не ввів його в експлуатацію.

Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи.

Разом з тим, у відповідності до п.8 Постанови ПВС № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Згідно інформаційного листа ВССУ № 24-150/0/4-13 28.01.2013 року, виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (зі змінами і доповненнями станом на 22 січня 2009 року), право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва обєкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (частина третя статті 331 ЦК), відтак статтею 331 ЦК не передбачено можливості визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку.

Крім того, відповідно до правової позиції, висловленої ВССУ у своєму Листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Статтею 1297 ЦК встановлено обовязок спадкоємця звернутися за свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно. Проте нормами цієї статті, так само як й іншими нормами цивільного права, не визначено правових наслідків недотримання такого обовязку у виді втрати права на спадщину.

Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке повязується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину (статті 1296, 1297 ЦК) та не здійснив його державної реєстрації (ст. 1299 ЦК). Разом з тим, у разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно зясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Згідно Довідки КП Виноградівського РБТІ за №200 від 29.03.2017 року, стан готовності вказаного будинку, складє 59%, він не є самочинно збудованим, побудований на спеціально відведеній для цієї мети земельній ділянці, однак потребує завершення його будівництва, введення його в експлуатацію і відповідно реєстрації прав на нього, що може бути здійснене тільки забудовником.

Таким чином, суд прийшов до переконання, що до позивача в порядку спадкування мають перейти права і обовязки забудовника, які належали його матері ОСОБА_8, спадкоємцем якого є позивач, щодо обєкту нерухомості - житлового будинку, який знаходиться в с. Олешник по вул.Садова 9, Виноградівського району.

Керуючись ст.ст. 169, 174, 209, 212-215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, права та обовязки забудовника житлового будинку загальною корисною площею 175,2 кв.м., в тому числі житловою площею 69,6 кв.м., розташованого в с.Оклі, вул.Кошута № 2 Виноградівского району Закарпатської області, з правом здачі житлового будинку в експлуатацію та отримання на імя ОСОБА_10 документів, що посвідчуюсь право власності.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Закарпатської області через Виноградівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

ГоловуючийОСОБА_11