Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/543/17 Головуючий у суді І-ї інстанції Пасічник Д. І.
Доповідач Потапенко В. І.
РІШЕННЯ

Іменем України

09.03.2017 року Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі :

Головуючого-судді - Потапенка В.І.

суддів - Франко В.А., Черненко В.В.

секретар - Гончар В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кропивницький цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С»на рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 02.02.2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», про визнання договору оренди землі припиненим , -

ВСТАНОВИЛА

11.01.2017 року ОСОБА_2 звернувся у суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С» та просив визнати припиненим з 19 листопада 2016 року договір оренди землі укладений 19 листопада 2007 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Саторі-С» та зареєстрований 12 квітня 2010 року в Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» за номером 34.

Рішенням Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 02.02.2017 року позов задоволено.

Визнано припиненим з 19 листопада 2016 року договір оренди землі укладений 19 листопада 2007 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Саторі-С» та зареєстрований 12 квітня 2010 року в Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» за номером 34. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», на користь ОСОБА_2 судовий збір, у розмірі 551 грн. 20 коп.

У апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю «Саторі-С» просить скасувати рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 02.02.2017 року та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову , посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідача, учасників судового розгляду, обговоривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи , колегія суддів вважає , що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог , заявлених у суді першої інстанції. Згідно п.2 ч.1 ст.307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог , з підстав передбачених ст. 309 ЦПК України. Задовольняючи позов ,суд першої інстанції прийшов до висновку, що договір оренди земельної ділянки № 170, укладений 19 листопада 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Саторі-С», втратив чинність, оскільки термін дії його закінчився 19 листопада 2016 року і строк дії договору не продовжувався.

Разом із тим , погодитися з таким висновком суду першої інстанції неможливо виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що відповідно до договору оренди земельної ділянки № 641, укладеного 01.09.2000 року між ОСОБА_2 та ДП «Саторі-С» ПП «Саторі», встановлено, що ОСОБА_2 та ДП «Саторі-С» ПП «Саторі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,9 гектарів, яка розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, строком на 10 років, тобто з 01 вересня 2000 року по 01 вересня 2010 року. Вказаний договір оренди втратив чинності, оскільки термін дії його закінчився 01 вересня 2010 року, строк дії договору не продовжувався. Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 170, укладеного 19 листопада 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Саторі-С», встановлено, що ОСОБА_2 та ТОВ «Саторі-С» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,90 гектарів, яка розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, строком на 10 років, вказаний договір оренди зареєстрований у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» при держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 квітня 2010 року за № 39. Згідно з додатковою угодою до договору оренди землі від 09 вересня 2016 року встановлено, що між ОСОБА_2 та ТОВ «Саторі-С» укладено додаткову угоду, про внесення змін до договору оренди землі № 170 від 19.11.2007 року зареєстрованого за № 34 від 12.04.2010 р. та викладено пункт 8 договору в наступній редакції: 8. Договір укладено на 9 (дев'ять) років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 10 (десять) днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

З встановлених обставин справи вбачається, що спірні правовідносини врегульовано ст.ст. 210, 638,792 ЦК України , ст..18,20 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції станом на час укладення договору). Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до п.43 договору оренди землі № 170 від 19.11.2007 року , укладеному між сторонами , договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. ( ас.4-5) Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору спливає 12 квітня 2019 року.

Отже, строк дії договору оренди не закінчився, він є чинним, тому відсутні підстави для визнання договору оренди припиненим та є підставою для відмови у позові.

Такий висновок колегії суддів відповідає правовій позиції Верховного Суду України , викладеній у постанові від 23.11.2016 року , справа № 6-2777 цс16.

Виходячи з вище наведеного, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, його висновки не відповідають фактичним обставинам справи, що є підставою для його скасування та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 88, 303, п.2 ч. 1 ст. 307, п. 4 ст. 309, ст.ст. 313, 314, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С»- задовольнити.

Рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 02.02.2017 року скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», про визнання договору оренди землі припиненим - відмовити. Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С»судові витрати по сплаті судового збору за подачу апеляційної інстанції у сумі 607 гривень 20 копійок.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий-суддя:

Судді: