РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 лютого 2017 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої судді Демінської А.А.,

з участю секретаря судового засідання Медвідь М.В.,

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

представника відповідачів ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у м. Хмельницький цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» до ОСОБА_5, ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

В жовтні 2016 року позивач звернувся до суду з вище вказаним позовом, в якому просить визнати недійсними договори купівлі-продажу (№№ 2187; 2188; 2189; 2190), що посвідчені 19.12.2014 р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_6:

●земельної ділянки площею 1,6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0072, реєстраційний номер нерухомого майна: 01;

●земельної ділянки площею 1,6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, І вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0073, реєстраційний номер нерухомого майна: 01;

●земельної ділянки площею 3 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0069, реєстраційний номер нерухомого майна: 01;

●земельної ділянки площею 3 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0070, реєстраційний номер нерухомого майна: 01,

а також повернути Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Гречани" вказані вище земельні ділянки.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що 20.04.07 року рішенням зборів учасників СТОВ "Агрофірма "Гречани" було затверджено нову редакцію статуту товариства, згідно якої новими його учасниками стали ОСОБА_7 та ОСОБА_8 Рішенням господарського суду Хмельницької області від 22.03.16 року визнано недійсним таке рішення зборів учасників товариства. Під час незаконного перебування ОСОБА_8 та ОСОБА_7 у статусі учасників товариства останнім як його директором були вчинені незаконні та невигідні правочини з відчуження активів товариства. Так, товариство 19.12.2014 р. продало спірні земельні ділянки відповідачам як на шкоду своїй статутній діяльності, так і в порушення мораторію на продаж земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані земельні ділянки є складовою земельної ділянки, яка залишилася не розпайованою землею, що надавалася в колективне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до державного акту на право колективної власності на землю серії ХМ № 854, позивачу належить не вилучена земельна ділянка площею 79,10 га. Після видачі державного акту жодних рішень щодо поділу та зміни її цільового призначення у визначеному земельним законодавством порядку, не приймалося. Укладення оспорюваних правочинів суперечить меті діяльності товариства (отримання прибутку), ціна правочинів не відповідає ринковій вартості земельних ділянок і є заниженою, а самі правочини укладені на користь пов'язаних із товариством осіб і на шкоду останньому.

В судовому засіданні представники позивача заявлені вимоги підтримали і просять задовольнити в повному обсязі, додатково пояснивши, що не було проведено зміну цільового призначення земель, виділених СТОВ "Агрофірма "Гречани", відповідно до акту №854, а жодної іншої землі Товариству не надавалось, тому будь-які договори на реалізацію цих земель є недійсними. Крім того, оскільки рішеннями судів входження ОСОБА_9 та ОСОБА_7 в керівний склад товариства визнано недійсним та скасовані реєстраційні дії щодо їхнього входження, усі дії даних осіб відносно відчуження активів Товариства є недійсними та незаконними. Також на даний час відсутні первинні документи щодо проведення розрахунку за оспорюваними договорами купівлі-продажу, тобто кошти за продані земельні ділянки Товариству не надходили. Звертають увагу на те, що в спірних договорах купівлі-продажу вказано цільове призначення земель - землі сільськогосподарського призначення, несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження, тоді як земельним законодавством такий вид цільового використання, як сільськогосподарські угіддя, не встановлений, тобто предмет оспорюваних правочинів суперечить ЗК України. В матеріалах справи міститься також пояснення Управління Держгеокадастру з приводу того, що зміна цільового призначення (яка дала можливість укласти спірні говори) була проведена на підставі рішення Хмельницької міської ради № 70. 26 січня 2017 року Рівненським апеляційним господарським судом було залишено без змін рішення Господарського суду Хмельницької області від 14.11.2016р., яким було задоволено позовні вимоги СТОВ "Агрофірма "Гречани" та визнано незаконним рішення двадцять сьомої сесії Хмельницької міської ради №70 від 28.08.2013р. "Про внесення змін та доповнень до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 29.09.1998р. №532". Оскільки поділ землі був незаконним, подальші правочини з поділеними ділянками також є незаконними. З приводу пов'язаності осіб ОСОБА_7 та ОСОБА_5 пояснили, що факт їх спільного проживання підтверджується тим, що в укладених договорах у вказаних осіб зазначена однакова адреса проживання.

Представник відповідачів в судовому засіданні проти позову заперечив, зазначивши, що рішеннями судів не встановлено незаконність перебування ОСОБА_7 1 на посаді директора ні незаконність перебування в складі засновників товариства ОСОБА_9 Крім того суди усіх інстанції у даній справі за № 924/182/15 позові в частині вимог про введення відомостей про СТОВ "Агрофірма Гречани" у Єдиному державному реєстрі до стану, що існував на момент вчинення реєстраційної дії від 11.05.2007 (номер запису 5000446) відмовили, таким чином , підтвердивши законність подальшого перебування ОСОБА_9П та ОСОБА_7 у складі засновників та директора. Пунктом 1.13 Класифікації видів цільового призначення земель встановлено, що землі, придбані у СТОВ «Агрофірма «Гречани», є землями іншого сільськогосподарського призначення, що під мораторій на продаж землі не підпадає. Позивач не надає доказів зв'язку між актом на колективну власність та земельними ділянками, що продані за оспорюваними договорами. До Статуту СТОВ "Агрофірма Гречани" було зареєстровано додаток в редакції від 21.04.2011 року, де остаточними учасниками товариства були ОСОБА_9 та ОСОБА_7, директором був ОСОБА_7 Ю.1. Станом на момент укладення спірних договорів діяла дана редакція статуту, яка залишається дійсною і дотепер, тобто повноваження учасників на підписання спірних договорів були законними. Просить в позові відмовити за його необґрунтованість та недоведеністю.

Співвідповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що він офіційно придбав земельні ділянки, договори купівлі-продажу посвідчені нотаріусом, кошти за придбання земельних ділянок були сплачені і офіційно, і неофіційно, як до укладення договорів, так і після. Просить в позові відмовити.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 в судове засідання не зявився, про час та місце судового розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, у вирішенні спору покладаючись на думку суду. за таких обставин суд вважає за можливе судовий розгляд справи провести за відсутності третьої особи в судовому засіданні.

Заслухавши представників сторін, співвідповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити частково з наступних мотивів.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 26.01.2017 року у справі № 924/817/16 за участю тих же, що і у даній справі, осіб встановлені наступні обставини.

Відповідно до Статуту Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани», затвердженого установчими зборами учасників 20.04.2007 року та зареєстрованого 04.09.2007 року за № 8000446, СТОВ «Агрофірма «Гречани» є підприємством, заснованим на базі КСП «Гречани», що реорганізується і утворене на засадах угоди громадянами, шляхом об'єднання їх підприємницької діяльності, Цивільного та Господарського кодексів України, Законів України «Про господарські товариства», «Про власність», «Про зовнішньоекономічну діяльність» та іншого чинного законодавства України для здійснення підприємницької діяльності та отримання прибутку на основі повного господарського розрахунку, самофінансування та самоокупності.

Пунктом 1.4. Статуту визначено, що Товариство є правонаступником реорганізованого КСП «Гречани».

29.12.1995 року Хмельницькою районною державною адміністрацією зареєстровано акціонерне сільськогосподарське підприємство «Гречани», яке було створене внаслідок реорганізації акціонерного сільськогосподарського товариства закритого типу «Гречани» та стало правонаступником усіх його майнових та немайнових прав та обов'язків. 01.06.1999 року Хмельницькою РДА зареєстровано Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани», яке створено внаслідок реорганізації колективного сільськогосподарського підприємства «Гречани» та стало правонаступником усіх майнових та немайнових прав та обов'язків останнього. Отже, сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» є правонаступником колективного Сільськогосподарського підприємства «Гречани» та Акціонерного сільськогосподарського товариства закритого типу «Гречани».

29.09.1998 року рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 532 «Про передачу земель у колективну власність АТЗТ «Гречани» передано у колективну власність АТЗТ «Гречани» земельну ділянку загальною площею 160,0 га.; видачу державного акта на право колективної власності на землю покладено на відділ земельних ресурсів та земельної реформи.

29.10.1998 року АТЗТ «Гречани» видано держаний акт на право колективної власності на землю ХМ № 854, згідно якого зазначеному Товариству передано у колективну власність 160,0 га землі в межах згідно з планом для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Додатком № 1 до державного акту визначено список громадян - членів колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу або товариства. Вказаний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за ХМ № 851.

28.08.2013 року Хмельницькою міською радою прийнято рішення № 70 "Про внесення зміни та доповнення до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 29.09.1998 року № 532 «Про передачу земель у колективну власність АТЗТ «Гречани», а саме:

викладено п. 1 в наступній редакції:

1. Передати у власність Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» (ідентифікаційний код 05529646), що є правонаступником АСТЗТ «Гречани», земельні ділянки: по вул. Вокзальній, 138, площею 3,1800 га, цільове призначення - несільськогосподарські угіддя (господарський двір); по вул. Лезневській, площею 0,1266 га, цільове призначення - несільськогосподарські угіддя (господарський двір); по вул. Західно-Окружній, площею 37,3102 га, цільове призначення - несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження»;

доповнено п.1 підпунктом наступного змісту:

1.1. передати в запас міста земельні ділянки: по вул. Західно-Окружній площею 17,0 га; по вул. Нижній Береговій площею 2,1 га».

19.12.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани», в особі директора ОСОБА_7 (продавець) та ОСОБА_3 (покупець) укладено договори купівлі-продажу, відповідно яких продавцем передано у власність покупця, а покупцем прийнято у власність земельні ділянки: площею 1,6 га, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, із наступною характеристикою земельної ділянки: площа - 1,60000 га, цільове призначення - землі консервації, залуження, кадастровий номер земельної ділянки :33:001:0072; площею 1,2 га, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, вул. Західно-Окружна, із характеристикою: площа - 1,20000 га, цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження; кадастровий помер земельної ділянки - :33:001:0073.

19.12.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани», в особі директора ОСОБА_7 (продавець) та ОСОБА_5 (покупець) укладено договори купівлі-продажу, згідно яких продавець передав у власність, а покупець прийняв у власність земельні ділянки: площею 3 га, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження, кадастровий номер земельної ділянки :33:001:0069; та 3 га, що знаходить за адресою: Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Західно-Окружна, цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження, кадастровий номер земельної ділянки :33:001:0070.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 22.03.2016 року у справі № 924/182/15, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 08.06.2016 року та постановою Вищого господарського суду України від 10.08.2016 року, визнано недійсним рішення зборів учасників СТОВ «Агрофірма «Гречани» від 20.04.2007 року, оформлене протоколом № 3 від 20.04.2007 року, яким вирішено, зокрема, прийняти до складу засновників СТОВ «Агрофірма «Гречани» ОСОБА_9 і ОСОБА_7 з пайовими внесками 43 і 42 відсотки відповідно.

Рішення Хмельницької міської ради від 28.08.2013 року № 70 «Про внесення змін та доповнень до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 29.09.1998 року № 532» прийняте всупереч положенням земельного законодавства, оскільки згідно державного акту на право колективної власності на землю серії ХМ № 854 від 29.10.1998 року, землі площею 160 га, надані СТОВ «Агрофірма «Гречани» як правонаступнику АСПЗ «Гречани», призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а землі, надані СТОВ «Агрофірма «Гречани» рішенням № 70 від 28.08.2013 року, є землями несільськогосподарського призначення. Разом з тим, відсутні докази перебування земельних ділянок, якими розпорядилась Хмельницька міська рада у оскаржуваному рішенні, у комунальній власності.

Вказаною постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 26.01.2017 року у справі № 924/817/16 було залишено без змін рішення Господарського суду Хмельницької області від 14.11.2016 року, котрим було визнано незаконним та скасовано Рішення Хмельницької міської ради від 28.08.2013 року № 70 «Про внесення змін та доповнень до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 29.09.1998 року № 532».

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до частин 1 3 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як зазначено в частинах 1, 3 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В силу частин 1, 3 ст. 92 ЦК України, юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. У відносинах з третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження.

Частиною 2 ст. 207 ЦК України передбачено, що правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 24.10.2016 року у справі № 924/668/16 за позовом СТОВ Агрофірма «Гречани» встановлено, що призначення директором СТОВ Агрофірма „Гречани" гр. ОСОБА_7 (протокол №5 від 15.05.2007р.) та надання останньому (протокол №8 від 18.12.2014р.) права на підписання договорів купівлі-продажу земельних ділянок товариства суд вважає таким, що виходить за межі повноважень, суперечить установчим документам товариства та не узгоджується із вимогами законодавства.

За таких обставин доводи позивача стосовно підписання спірних договорів зі сторони СТОВ Агрофірма „Гречани" ОСОБА_7 за відсутності наданих йому повноважень та всупереч статуту Товариства суд вважає правомірними та такими, що відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, а заперечення відповідачів щодо законності повноважень ОСОБА_7 спростованими наявними у справі судовими рішеннями.

Щодо доводів СТОВ Агрофірма „Гречани" про те, що спірні договори купівлі-продажу укладені всупереч мораторію на продаж земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, суд бере до уваги те, що відповідно до п.п. „б" п. 15 розділу X ЗК України (станом на дату укладення оспорюваних договорів) передбачено, що До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року, не допускається: купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Наведене обмеження не поширюється на право приватної власності на земельні ділянки іншого призначення (виду використання), які перебувають у власності громадян та юридичних осіб. Саме тому наведеною вище нормою ЗК України законодавець з метою забезпечення виконання введеного мораторію заборонив також зміну цільового призначення та виду використання зазначених вище сільськогосподарських земельних ділянок.

В ході вирішення справи судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право колективної власності на землю Серії ХМ № 854 від 29.10.1998р., позивачу, як правонаступнику акціонерного сільськогосподарського підприємства закритого типу «Гречани» належить 160 га землі. Землю передано у колективну власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Натомість, згідно оспорюваних договорів купівлі-продажу, було визначено цільове призначення відчужуваної землі - землі сільськогосподарського призначення, несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження (п.п. 1.2 договорів).

Після видачі Державного акту відповідні рішення щодо поділу та зміни цільового призначення земельних ділянок у визначеному земельним законодавством порядку не приймались, що встановлено вище вказаним рішенням Господарського суду Хмельницької області від 24.10.2016 року у справі № 924/668/16.

Приписами ст. 20 ЗК України встановлено, що віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень. Зміна цільового призначення земель провадиться органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про передачу цих земель у власність або надання у користування, вилучення (викуп) земель і затверджують проекти землеустрою або приймають рішення про створення об'єктів природоохоронного та історико-культурного призначення.

Зміна цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок у порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України, зокрема, постановою Кабінету Міністрів України від 11.04.2002 р. № 502 затверджено Порядок зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб.

Зміна цільового призначення земельної ділянки проводиться за поданням заяви (клопотання) її власника до сільської, селищної, міської ради, якщо земельна ділянка розташована в межах населеного пункту, або районної держадміністрації, якщо земельна ділянка розташована за межами населеного пункту (п.2 Порядку).

Сільська, селищна, міська рада або районна держадміністрація розглядає заяву (клопотання) і в разі згоди на зміну цільового призначення земельної ділянки дає дозвіл на підготовку проекту її відведення: складання проекту відведення земельної ділянки, якщо зміні цільового призначення підлягає її частина; перепогодження проекту відведення земельної ділянки з відповідними органами виконавчої влади, якщо зміні цільового призначення підлягає вся земельна ділянка (п. 3 Порядку).

Відповідно до п.7 Порядку сільська, селищна, міська рада розглядає проектні матеріали та приймає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки, яка розташована в межах населеного пункту (крім земель, визначених пунктом 11 цього Порядку).

Порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель є підставою, зокрема, для визнання недійсними угод щодо земельних ділянок.

В матеріалах справи відсутні докази про прийняття органом місцевого самоврядування рішень щодо зміни цільового призначення земельних ділянок із категорії земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код 01.01.) на землі іншого цільового призначення (код 01.13 тощо).

Тим самим спростовуються доводи представника відповідачів щодо того, що придбані земельні ділянки під мораторій на продаж землі не підпадають, оскільки пунктом 1.13 Класифікації видів цільового призначення земель встановлено, що землі, придбані у СТОВ «Агрофірма «Гречани», є землями іншого сільськогосподарського призначення.

Суд приходить до висновку, що наявність зазначених підстав в їх сукупності є достатньою для визнання оспорюваних договорів купівлі-продажу недійсними.

При цьому доводи позивача щодо повязаності ОСОБА_7 як представника продавця та ОСОБА_5 як покупця спірних земельних ділянок свого підтвердження в судовому засіданні не знайшли, оскільки сама по собі наявність в них однієї адреси проживання не свідчить про характер стосунків між ними, наявність родинних відносин.

Факт неотримання Товариством коштів за оспорюваними договорами від продажу земельних ділянок частково спростовано в ході судового розгляду справи, оскільки ОСОБА_3 надано квитанції про сплату згідно укладених ним договорів їх повної ціни 29.12.2014 року. відповідачем ОСОБА_5 таких квитанцій не надано.

Доводи позивача щодо заниження ціни продажу в оспорюваних договорах свого підтвердження в ході розгляду справи не знайшли, крім того, право визначення ціни договору купівлі-продажу належить сторонам договору і законодавчо не обмежується.

Доводи представника відповідачів про те, що суди усіх інстанції у справі за № 924/182/15 у позові в частині вимог про введення відомостей про СТОВ "Агрофірма Гречани" у Єдиному державному реєстрі до стану, що існував на момент вчинення реєстраційної дії від 11.05.2007 (номер запису 5000446) відмовили, підтвердивши законність подальшого перебування ОСОБА_9П та ОСОБА_7 у складі засновників та директора, - не можуть бути взяті до уваги судом, оскільки з цього приводу наведене представником відповідача судове рішення обґрунтоване не законністю перебування ОСОБА_9П та ОСОБА_7 у складі засновників та директора, а нечітко сформульованою позивачем позовною вимогою.

Посилання представника відповідачів на те, що позивач не надає доказів зв'язку між актом на колективну власність та земельними ділянками, що продані за оспорюваними договорами, є безпідставними, оскільки в матеріалах справи наявний лист Управління Держгеокадастру у Хмельницькому районі Хмельницької області від 11.10.2016 року, в якому зазначено походження земельних ділянок з кадастровими номерами :33:001:0069 площею 3,0 га, :33:001:0070 площею 3,0 га, :33:001:0072 площею 1,6 га, :33:001:0073 площею 1,2 га.

Згідно ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

З огляду на вище викладене заявлену позивачем вимогу повернути Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Гречани» земельні ділянки, відчужені за оспорюваними договорами, суд вважає за необхідне задовольнити частково, а саме шляхом зобовязання відповідачів (як це зазначено в ч. 1 ст. 216 ЦК України) повернути позивачеві набуті ними на підставі недійсних договорів купівлі-продажу земельні ділянки.

Судові витрати у справі складаються з судового збору, сплаченого позивачем, слід присудити йому в силу ст. 88 ЦПК України з відповідачів пропорційно до задоволених позовних вимог, тобто в сумі по 2360,10 грн. з кожного.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 5, 8, 10, 11, 60, 61, 88, 212 215 ЦПК України, ст. 16, ч. 1, 3 ст. 92, ч. 1 3 ст. 203, ч. 2 ст. 207, ч. 1, 3 ст. 215, ч. 1 ст. 216, ч. 1 ст. 655 ЦК України, ст. 20, п.п. „б" п. 15 розділу X ЗК України, Порядком зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 11.04.2002 року № 502, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, розташованих по вул. Західно-Окружна у м. Хмельницький, від 19.12.2014 року, укладені Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Гречани» та посвідчені приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_6:

-за реєстровим номером 2187, укладений з ОСОБА_3 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :33:001:0072 площею 1,6 га,

-за реєстровим номером 2188, укладений з ОСОБА_3 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :33:001:0073 площею 1,2 га,

-за реєстровим номером 2189, укладений з ОСОБА_5 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :33:001:0069 площею 3,0 га,

-за реєстровим номером 2190, укладений з ОСОБА_5 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :33:001:0070 площею 3,0 га.

Зобовязати ОСОБА_3 повернути Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Гречани» земельні ділянки з кадастровим номером :33:001:0072 площею 1,6 га та з кадастровим номером :33:001:0073 площею 1,2 га, що розміщені по вул. Західно-Окружна у м. Хмельницький.

Зобовязати ОСОБА_5 повернути Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Гречани» земельні ділянки з кадастровим номером :33:001:0069 площею 3,0 га, з кадастровим номером :33:001:0070 площею 3,0 га, що розміщені по вул. Західно-Окружна у м. Хмельницький.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_5 та ОСОБА_3 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» судові витрати у справі в сумі по 2360,10 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення Апеляційному суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд.

Суддя: