Номер справи 623/466/17
Номер провадження 2/623/553/2017
РІШЕННЯ

іменем України

18 травня 2017 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області у складі:

головуючого судді: Бєссонової Т.Д.,

за участю секретаря: Ноль С.В.,

судового розпорядника ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2,

відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4,

представника відповідача ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про тлумачення змісту правочину,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про тлумачення змісту правочину. В обгрунування своїх вимог посилається на те, що між ТОВ «Чарівний Лан» і ОСОБА_3, 23 липня 2007 року, був укладений договір оренди землі, за яким передано в оренду земельну ділянку, площею 10,2651 га, кадастровий номер :02:000:0169, яка знаходиться на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області.

Та 23 липня 2007 року між ТОВ «Чарівний Лан» і ОСОБА_4 був укладений договір оренди землі, за яким передано в оренду земельну ділянку, площею 10,2651 га кадастровий номер :01:000:0101, , яка знаходиться на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області.

Зазначені договори зареєстровані в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах»

Позивач вказує у позовній заяві, що відповідно до п.12.5 даних договорів оренди землі, який є ідентичним у всіх договорах, передбачено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається.

У звязку з чим, на адресу позивача двічі надходили листи відповідачів з висловленням бажання розірвати договори оренди землі, оскільки у них виникла можливість самостійно використовувати належні їм на праві приватної власності земельні ділянки Дані листи містили пропозицію щодо підписання договорів про розірвання договорів оренди землі, до листів було додано проект договору про розірвання договору оренди землі.

Позивач ТОВ «Чарівний Лан» не погодилось зі вказаними пропозиціями та двічі направляло відповіді про відмову від підписання вказаних договорів у звязку з відсутністю підстав для розірвання даних договорів.

Укладені між сторонами договори оренди містять ідентичні пункти, згідно з якими сторони домовились про наступне:

Пунктом 12.3 визначено випадки припинення дії договору. Згідно з пунктом 12.4 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Даний пункт, на думку позивача, не встановлює підстав для припинення договору шляхом його розірвання в односторонньому порядку.

Разом з тим, пунктом 12.5 Договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Сторони, укладаючи спірні договори, погодили взаємозвязок п.12.4 та п.12.5 Договорів, які, на думку позивача, не можуть діяти окремо один від одного.

Позивач вважає, що сторони погодили припинення дії договорів шляхом їх розірвання в односторонньому порядку лише за наявності обставин, визначених в п.12.4 Договорів., а окремо п.12.5 Договорів оренди і інші положення Договорів не встановлюють права на одностороннє розірвання договору. Так у п.9.1 «Права орендодавця» не передбачено право орендодавця на одностороннє розірвання договору.

Позивач вважає, що слова «розірвання договору в односторонньому порядку допускається» і «сторони мають право на одностороннє розірвання договору» за правовим змістом не є ідентичним і створюють різні правові наслідки, а договорами оренди землі не передбачено випадки та підстави, за якими договір може бути розірвано в односторонньому порядку та не визначено порядку такого розірвання.

Таким чином, позивач вважає, що п.12.5 Договорів не є самостійним і може бути застосований лише в комплексі з іншими положеннями договорів та нормами законодавства, які встановлюють право на розірвання договору, підстави для розірвання та порядок такого розірвання. ТОВ «Чарівний Лан» розуміє положення пункту 12.5 Договорів оренди землі в комплексному застосуванні з п.12.4 Договору таким чином, що розірвання Договорів оренди землі в односторонньому порядку допускається лише у випадках, встановлених Законом, наприклад п.1-3 ч.1 ст.783 ЦК України «Розірвання договору найму на вимогу наймодавця» - наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі, наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі, наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі, тощо.

Позивач просить: постановити рішення про тлумачення абзацу 12.5 наступних Договорів оренди землі:

- від 23.07.2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» та ОСОБА_3, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 лютого 2011 року № 00021, за яким передано в оренду земельну ділянку площею10,2651 га, кадастровий номер :02:000:0169, яка знаходиться на території Бражківської сільської ради;

- від 23.07.2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» та ОСОБА_4, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 вересня 2010 року № 19, за яким передано в оренду земельну ділянку площею10,2651 кадастровий номер :01:000:0101, яка знаходиться на території Бражківської сільської ради.

наступним чином:

а) пункт 12.5 Договорів оренди може бути застосовано лише у сукупності з іншими положеннями Договорів оренди землі та нормами законодавства;

б) пункт 12.5 Договорів оренди не дає сторонам права на одностороннє розірвання договору в будь-який час протягом його дії за відсутності встановленого Договором або законом підстав для такого розірвання та порядку розірвання;

в) пункти 12.4 та 12.5 Договорів оренди при комплексному застосуванні допускають одностороннє розірвання Договору у встановлених законом випадках;

г) пункт 12.5 Договорів оренди не дає суду права розірвати Договір по односторонній вимозі сторони за відсутності встановлених договором або законом підстав для такого розірвання;

- покласти судові витрати на відповідачів пропорційно.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав на підставах визначених у позовній заяві та просив суд задовольнити його повністю.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_6 в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову посилаючись на те, що згідно положень цивільного законодавства тлумачення змісту правочину можливе за наявності спору, тобто коли сторони мають різне уявлення щодо свого волевиявлення або волевиявлення іншої сторони. Тлумачення змісту правочину є правом суду, а не обовязком за умови наявності спору. Вказували, що укладаючи договори оренди землі, вони наполягали саме на можливості розірвання договору в будь-який час за їх бажанням. У разі незгоди з цим пунктом позивача вони б договори не укладали. Позивач погодився на такі умови договору і тому ці договори були укладені, а саме ОСОБА_3 7 ідентичних договорів, а ОСОБА_4 9 договорів.

Представник відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_5 заперечувала проти позову, посилаючись на те, що відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.За умовами ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Саме договором передбачено право відповідачів розірвати договір в односторонньому порядку, та це право не обумовлене ніякими додатковими умовами у наведеними нормах ст.651 ЦК України, статті 31 ЗУ «Про оренду землі»та не суперечить чинному законодавству

Відповідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків

Виходячи з принципу повного, всебічного та обєктивного розгляду всіх обставин справи, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, з урахуванням заперечень відповідачів, суд вважає позовні вимоги неправомірними, такими, що підлягають залишенню без задоволення, враховуючи наступне:

Відповідно до договору оренди землі від 23.07.2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» та ОСОБА_3, зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 лютого 2011 року № 00021, за яким передано в оренду земельну ділянку площею 10,2651 га, кадастровий номер :02:000:0169, яка знаходиться на території Бражківської сільської ради. Вказаний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Відповідно до договору оренди земля від 23.07.2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» та ОСОБА_4, зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 вересня 2010 року № 19, за яким передано в оренду земельну ділянку площею 10,2651 кадастровий номер :01:000:0101, яка знаходиться на території Бражківської сільської ради. Вказаний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Згідно п.1.1 зазначених вище договорів орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бражківської сільської ради.

Відповідно до п.3.1 Договорів їх було укладено строком на 20 років, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Пунктами 12.2-12.4 Договорів передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п.12.5 Договорів розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

У серпні 2016 року відповідачі відправили рекомендовані поштові листи на імя ТОВ «Чарівний Лан» з повідомленням про розірвання договорів в односторонньому порядку, після завершення збирання врожаю на орендованих земельних ділянках.

У серпні 2016 року відповідачами було направлено позивачу досудове попередження, оскільки на пропозицію про розірвання договорів вони відповіді не отримали.

У відповідачів виникла потреба та можливість самостійно використовувати належні їм на праві приватної власності земельні ділянки, але позивач своєю відмовою укласти договори про розірвання договорів оренди земельної ділянки порушив їх конституційні права, гарантовані ст.41 Конституції України, ст.ст.317,319 ЦК України, ч.1 ст.90 Земельного кодексу України, ст.1 Першого протоколу Конвенції з прав людини та основоположних свобод, тощо.

Відповідно до ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ч.1 ст.627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якшо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Спеціальними нормативно-правовими актами, які регулюють правовідносини у сфері земельного законодавства, в тому числі і щодо оренди земельних ділянок є Земельний кодекс України та ОСОБА_5 України «Про оренду землі».

Так, стаття 1 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» регламентує загальний порядок розірвання договору оренди землі, зокрема ч.3 та ч.4 статті встановлює, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Стаття 3 ЦК України передбачає такі загальні засади цивільного законодавства: 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ст. 41 Конституції України Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Тобто право власників самостійно господарювати на своїй землі, є законним.

Згідно п. 14.1 вказаних договорів «Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Договори оренди землі підписані позивачем, та відповідачами, що сторони не заперечували в судовому засіданні, тим самим погодившись на умови договору.

Державна реєстрація договорів оренди землі була проведенав Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

Відповідно до положень ст. 213 ЦК України зміст правочину може бути витлумачений стороною (сторонами). На вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину. При тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з'ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін.

При цьому, відповідно до змісту зазначеної норми тлумачення правочину може бути здійснене судом з метою встановлення точної волі сторін такого правочину та може мати місце тоді, коли його умови сформульовані таким чином, що допускають неоднозначне їх тлумачення, що у свою чергу, створює стороні перешкоди щодо належного їх виконання та коли правочин носить суперечливий характер, у зв'язку з чим необхідно уточнити його зміст.

Позивач просить розтлумачити, суд а) пункт 12.5 Договорів оренди може бути застосовано лише у сукупності з іншими положеннями Договорів оренди землі та нормами законодавства; б) пункт 12.5 Договорів оренди не дає сторонам права на одностороннє розірвання договору в будь-який час протягом його дії за відсутності встановленого Договором або законом підстав для такого розірвання та порядку розірвання; в) пункти 12.4 та 12.5 Договорів оренди при комплексному застосуванні допускають одностороннє розірвання Договору у встановлених законом випадках; г) пункт 12.5 Договорів оренди не дає суду права розірвати Договір по односторонній вимозі сторони за відсутності встановлених договором або законом підстав для такого розірвання.

Як було наведено вище згідно п. 41 вказаних договорів «Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

З огляду на встановлені обставини слід дійти переконання про відсутність підстав для тлумачення змісту договорів оренди землі у спосіб, що просить позивач, виходячи з того, що вони є зрозумілими та додаткового тлумачення не потребують.

Крім того за змістом вказаної вище ст. 231 ЦК України, тлумачення змісту правочину можливе за наявності спору, тобто коли сторони мають різне уявлення щодо свого волевиявлення або волевиявлення іншої сторони. Тлумачення змісту правочину є правом суду, а не обовязком за умови наявності спору.

Вказана правова позиція наведена в п. 3постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», згідно якого, при розгляді спору суд може ухвалити рішення про тлумачення змісту правочину лише на вимогу однієї або обох сторін правочину чи їх правонаступників в порядку позовного провадження. Тобто лише при наявності спору суд може вирішувати питання про тлумачення правочину.

Тлумачення змісту правочину - це з'ясування автентичності волі і волевиявлення осіб, які вчинили правочин.

Правочин - це волевиявлення, тобто дія, яка відображає внутрішню волю особи. Якщо волевиявлення виражене нечітко, виникає необхідність тлумачення волі сторони правочину та з'ясування засад такого тлумачення.

Крім того, рішенням апеляційного суду Харківської області від 22 березня 2017 року розірвано договір оренди від 23.07.2009 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» та ОСОБА_3, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 лютого 2011 року № 00021, за яким передано в оренду земельну ділянку площею 10,2651 га, кадастровий номер :02:000:0169, яка знаходиться на території Бражківської сільської ради.(а.с.55-61)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про реєстрацію розірвання договору 03.04.2017 року внесено до реєстру за номером 34584925 (а.с.68)

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 25 квітня 2017 року розірвано договір оренди земля від 23.07.2009 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» та ОСОБА_4, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 вересня 2010 року № 19, за яким передано в оренду земельну ділянку площею 10,2651 кадастровий номер :01:000:0101, яка знаходиться на території Бражківської сільської ради.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про реєстрацію розірвання договору 15.05.2017 року внесено до реєстру за номером 35169412

З огляду на встановлені обставини слід дійти висновку про відсутність підстав для тлумачення змісту договорів оренди землі, що розірвані.

Таким чином, з огляду на вищезазначене, позов підлягає залишенню без задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 231;637 ЦК України; ст.15 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 3, 10, 60, 209, 212,215, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про тлумачення змісту правочину відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Т.Д. Бєссонова