Справа №718/353/17
Провадження №2/718/131/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2017 року Кіцманський районний суд Чернівецької області

у складі: головуючого - судді Олексюк Т.І.

секретаря - Пітак О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади села Южинець Кіцманського району Чернівецької області про визнання права власності на будівлю, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання права власності на будівлю, що розташована в с. Южинець, вул. Центральна, 43, Кіцманського району Чернівецької області, яка належить їй на праві приватної власності, однак у позивачки виникла необхідність реконструювати будівлю у будівлю кафе-бару. Вказує, що їй не було відомо про те, що для цього необхідно отримувати дозволи та виготовити будівельний паспорт, а тому нею, в період з 2007 по 2009 роки самовільно реконструйовано нежитлову будівлю в будівлю кафе-бару, здійснено будівництво допоміжних будівель, а саме: альтанку, убиральні та сарай, які знаходяться поряд з будівлею, з дотриманнях архітектурних, будівельних, санітарних та екологічних норм, вартість будівництва становить 262941 гривня. Будівництво відповідає державним стандартам, будівельним нормам та правилам, а також є безпечним для експлуатації, тому просила позов задовольнити.

Позивачка позов підтримала, представник сільської ради заявлені вимоги визнав, звернувшись до суду з відповідними письмовими заявами.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст.15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З вищезазначених правових норм убачається, що чинним законодавством передбачено порядок звернення до суду виключно у разі невизнання або оспорювання певних прав та інтересів, тобто у разі існування фактичного спору.

Згідно з вимогами ст.ст.212-214 ЦПК України, вирішуючи справи щодо самочинного будівництва, суди повинні перевіряти загальні умови, дотримання яких вимагається при будівництві, реконструкції та прийняті в експлуатацію будь-якого об'єкта нерухомості, а також наявність права на земельну ділянку, на якому ведеться нове будівництво, або дозвіл власника цієї ділянки, або власника вже існуючої будівлі на будівництво, реконструкцію; дотримання цільового призначення та дозволеного використання земельної ділянки, а також червоних ліній, встановлених проектами планування; наявність затвердженої у встановленому порядку проектної документації, яка є підставою для видачі дозволу на будівництво; дозвіл на будівництво, а саме документ, виданий замовнику (забудовнику) органами місцевого самоврядування, що посвідчує право власника, володільця, орендатора або користувача об'єкта нерухомості здійснити забудову земельної ділянки, будівництво, реконструкцію будівлі, споруди, спорудження; дотримання містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів; дотримання прав та законних інтересів власників, землеволодільців, землекористувачів та орендарів.

Встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить будівля, що розташована в с. Южинець, вул. Центральна (Головна), 43, Кіцманського району Чернівецької області, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 972199 від 09.08.2006 року.

У вказаному приміщенні позивачкою ОСОБА_1 здійснено реконструкцію не житлового будинку в будівлю кафе-бару в результаті чого збільшено його загальну площу, здійснила будівництво допоміжних будівель, а саме: альтанку, убиральні та сарай, які знаходяться поряд з будівлею кафе-бару. Архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми при будівництві були дотримані. Вартість будівництва становить 262941 гривня. Будівництво відповідає державним стандартам, будівельним нормам та правилам, а також є безпечним для експлуатації.

Право власності на будівлю набувається в порядку, який був чинним на час завершення його будівництва.

Частиною 2 статті 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва(створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України Про планування і забудову територій» забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств (далі - будівництво).

Будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у зв`язку з визнанням заявлених вимог відповідачем, оскільки це не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб.

Враховуючи наведене, ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 15, 61, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю кафе-бару (літ. А-ІІ, Пд), загальною внутрішньою площею 868,50 кв. м., будівлю альтанки (літ. Б), будівлю убиральні (літ. Г), будівлю сараю (літ. Д), яка розташована в с. Южинець, вул. Головна, 43, Кіцманського району Чернівецької області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: