печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

13 травня 2017 року Печерський районний суд м. Києва

у складі:

головуючого судді - Писанця В.А.

при секретарі - Доценку О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В :

Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 01.03.2016 підсудність вказаної позовної заяви визначено Печерському районному суду м. Києва відповідно до ст. 12 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України».

Позов мотивований тим, що 16.04.2008 між сторонами було укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, проте після змін у законодавстві України такий договір не було внесено до державного реєстру, а на даний час така дія є неможливою у зв'язку із окупацією АР Крим.

В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав та просив позов задовольнити, проти заочного порядку розгляду справи не заперечував.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час, місце судового засідання був належним чином повідомлений, незалежно від причин, суд розглядає справу за наявністю у справі доказів у відсутність відповідача. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 16.04.2008 між сторонами у м. Ялті АР Крим було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений державним нотаріусом Першої Ялтинської державної нотаріальної контори АР Крим Михалінчуком А.В.

За вказаним договором позивач придбав у відповідача земельну ділянку, площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: АР Крим, м. Алупка, район Касимівка, кадастровий номер: НОМЕР_2.

Відповідно до п. 8 договору право власності на земельну ділянку у покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору та одержання державного акту на право власності на земельну ділянку. Цей договір вважається укладеним з дня його нотаріального посвідчення. Цей договір є підставою для видачі новому власнику Державного акту на право власності на земельну ділянку.

Як зазначає позивач, Державний акт ним отриманий не був у зв'язку із скрутним матеріальним становищем, а на даний час територія АР Крим є окупованою територією, що позбавляє його можливості здійснити оформлення та Державну реєстрацію права власності на належну йому земельну ділянку.

Відповідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За змістом ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п. 1 ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Сухопутна територія Автономної Республіки Крим та міста Севастополя, внутрішні води України цих територій є тимчасово окупованою територією, яка в свою чергу є невід'ємною частиною території України, на яку поширюється дія Конституції та законів України (ст. ст. 1, 2 ЗУ «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України»).

Враховуючи те, що в ході судового розгляду встановлено факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки, разом з тим з об'єктивних причин позивач позбавлений можливості у позасудовому порядку здійснити державну реєстрацію права власності без його визнання судом, то суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про визнання за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Алупка, район Касимівка.

Разом з тим не підлягають позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, оскільки дійсність такого договору ніким не оспорюється, він є чинним з моменту його укладення.

Також не підлягають задоволенню позовні вимоги про зобов'язання уповноваженого органу внести земельну ділянку до Державного реєстру прав на нерухоме майно, як передчасні.

На підставі ст. ст. 3, 4, 10, 11, 45, 46, 60, 61, 169, 209, 212-215, 224 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Алупка, район Касимівка.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.А. Писанець