Справа № 712/534/16-ц
Провадження № 2/712/58/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 квітня 2017 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого/судді - Троян Т.Є.

при секретарі - Шмагайло Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 27.01.2009 року йому належить право власності на 35/200 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходяться в м. Черкаси, бул. Шевченка, 184.

Іншим співвласником даного домоволодіння є ОСОБА_2 (частка 35/200) на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5, 14.09.2004р., ОСОБА_3 (частка 33/100) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого першою Черкаською державною нотаріальною конторою 06.08.1975 р., ОСОБА_4 (частка 8/25) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою черкаською державною нотаріальною конторою від 06.03.1991 року та рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 20.04.2010 року.

Позивач зазначила, що житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці площею 0,0521 га, на яку було видано державний акт серії ЯЕ № 133461. Власниками згідно державного акту є ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Зазначила, що згідно схеми розподілу земельної ділянки, між її співвласниками підписано нотаріальну згоду від 11.12.2013 року на розподіл земельної ділянки.

Після розподілу земельної ділянки 0,0521 га, ОСОБА_4 видано окремий державний акт площею 0,0166 га.

Земельна ділянка площею 0,0355 га залишилась в спільній частковій власності ОСОБА_6 (частка ?), ОСОБА_2 ( частка ?), ОСОБА_3 ( частка ?).

Позивач зазначив, що право власності на земельну ділянку ОСОБА_6 на підставі договору дарування, посвідченого 09.11.2005 року перейшло до нього.

Вказував, що на сьогодні між співвласниками земельної ділянки виникають непорозуміння з приводу користування вищевказаною земельною ділянкою, а тому він змушений був звернутися до суду.

Просив суд встановити порядок користування земельною ділянкою 0,0355 га по бул. Шевченка, 184 в місті Черкаси між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2, та ОСОБА_3 відповідно до належної кожному частки.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 позовні вимоги підтримала та просила встановити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту № 1 доопрацьованого висновку експерта № 462/16-23 від 23.02.2017 року проведеної по справі судової експертизи.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечував проти встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно варіанту № 1 доопрацьованого висновку експерта.

Представник відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_7 та її адвокат ОСОБА_8 в судовому засіданні погодились на встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно варіанту № 1 доопрацьованого висновку експерта, однак за умови встановлення земельного сервітуту, тобто за умови проходу або проїзду до їх гаражу по частині земельної ділянки виділеної по даному варіанту позивачу.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного:

Зі статті 158 Земельного кодексу України вбачається, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян.

Судом встановлено, що на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 27.01.2009 року ОСОБА_1 є власником 35/200 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд по вул. Шевченка, 184 в м. Черкаси (попередній власник ОСОБА_6П.), іншими співвласниками домоволодіння є ОСОБА_2 (частка 35/200) на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5, 14.09.2004р., ОСОБА_3 (частка 33/100) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Черкаською державною нотаріальною конторою 06.08.1975 р., ОСОБА_4 (частка 8/25) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою черкаською державною нотаріальною конторою від 06.03.1991 року та рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 20.04.2010 року.

За даним домоволодінням закріплена земельна ділянка площею 521 кв.м. кадастровий номер -04-015-0044, на яку ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_3 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 133461.

Згідно плану розподілу земельної ділянки, яка знаходиться по вул. Шевченка, 184 в місті Черкаси, між її співвласниками підписано нотаріальну згоду від 11.12.2013 року на розподіл земельної ділянки.

В подальшому, ОСОБА_4 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0166 га.

Земельна ділянка площею 0,0355 га залишилась в спільній частковій власності ОСОБА_6 (частка ?), ОСОБА_2 ( частка ?), ОСОБА_3 ( частка ?).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 ст. 88 ЗК України передбачено володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників, згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Згідно з ч. 4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання у володіння частини спільної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до положень ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю чи споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди. Тобто, якщо будівля чи споруда перебуває у спільній частковій власності, то і земельна ділянка переходить у спільну часткову власність. При спільній частковій власності на будівлю чи споруду до кожного з її співвласників переходить така сама доля у спільній власності на земельну ділянку, яку співвласник має у спільній власності на будівлю чи споруду.

Відповідно до постанови пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року № 7 у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Згідно з п. 19 згаданої вище Постанови Пленуму Верховного Суду України у справах про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні сторонам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвіря. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. У разі неможливості перенесення співвласником на надану в його користування ділянку господарських будівель і насаджень суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. У спільному користуванні сторін суд може залишити лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

В ході розгляду справи для встановлення можливих варіантів поділу земельної ділянки між співвласниками домоволодіння по вул. Шевченка, 184 в місті Черкаси 27.05.2016 року ухвалою суду була призначена судова земельно-технічна експертиза за результатами проведення якої 29.08.2016 р. було складено відповідний висновок № 462/16-23 Судовим експертом КНДІСЕ було запропоновано три можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою, які не були погоджені жодною із сторін.

Відповідно до ч.3 п.4.13 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, 10.02.2017 року до суду надійшло клопотання від судового експерта про повернення їм висновку експертизи для доопрацювання в звязку з технічною помилкою. За результатами чого судовим експертом було складено доопрацьований висновок за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 462/16-23 від 23.02.2017 року. Судовим експертом КНДІСЕ було запропоновано три можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою.

На підставі даної експертизи сторонами по справі було визнано варіант № 1 розподілу земельної ділянки, як найбільш наближеним серед інших варіантів відповідно до долей кожного із співвласників будинковолодіння та який враховує можливість нормального користування будинком та господарськими спорудами.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що слід встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Черкаси, вул. Шевченка, 184 згідно першого варіанту порядку користування земельною ділянкою, визначеному у доопрацьованому висновку експерта судової земельно-технічної експертизи № 462/16-23 від 23 лютого 2017 року, проведеної судовим експертом ЧВ КНДІСЕ ОСОБА_9, згідно якого в окреме користування співвласникам будинковолодіння у відповідності до їх часток по виділяються земельні ділянки: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 162,1 кв.м., ОСОБА_3, 162,1 кв.м., у спільному користуванні залишається ділянка площею 30,8 кв.м.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 88, 212, 213-215,224-226 ЦПК України, ст.ст. 355-358, 364, 367 ЦК України, ст. ст. 88, 120, 158 ЗК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: м. Черкаси, вул. Шевченка, 184 між співвласниками відповідно до їх часток ОСОБА_1 (частка 35/200), ОСОБА_2 (частка 35/200), ОСОБА_3 (частка 33/100) згідно варіанту № 1 доопрацьованого висновку експерта № 462/16-23 від 23.02.2017 року.

Виділити ОСОБА_1, ОСОБА_2 земельні ділянки загальною площею 162,1 кв.м. ( на план-схемі синій колір), які розташовані в межах:

Ділянка № 1 площею 68,0 кв.м.

Від т.20 до т.21 5,23 м;

Від т.21 до т.22 9,24 м;

Від т.22 до т.23 1,85 м;

Від т.23 до т.24 4,52 м;

Від т.24 до т.25 3,18м;

Від т. 25 до т.31 5,50 м;

Від т.31 до т.32 1,29 м;

Від т.32 до т.20 - по лінії розподілу житлового будинку.

Ділянка № 2 площею 94,1 кв.м.

Від т.4 до т.5 15,74м;

Від т.5 до т.6 3,41 м;

Від т.6 до т.7 7,04 м;

Від т.7 до т.8 10,61 м;

Від т.8 до т.9 2,49 м;

Від т. 9 до т.10 3,25 м;

Від т.10 до т.11 2,89 м;

Від т.11 до т.30 2,98м;

Від т.30 до т.29 2,77 м;

Від т.29 до т.28 7,33 м;

Від т.28 до т.27 4,15 м;

Від т.27 до т.4 3,61 м;

Загальна площа земельної ділянки виділеної ОСОБА_1 35/200 частки, ОСОБА_2 35/200 частки складає 162,1 кв.м.

Виділити ОСОБА_3 земельні ділянки загальною площею 162,1 кв.м. (на план-схемі фіолетовий колір), яка розташована в межах:

Від т.32 до т.31 1,29 м;

Від т.31 до т.25 5,50 м;

Від т.25 до т.26 1,50 м;

Від т.26 до т.27 1,00 м;

Від т.27 до т.28 4,15 м;

Від т. 28 до т.29 7,33 м;

Від т.29 до т.30 2,77 м;

Від т.30 до т.11 2,98 м;

Від т.11 до т.12 1,10 м;

Від т.12 до т.13 4,64 м;

Від т.13 до т.14 5,24 м;

Від т.14 до т.15 2,36 м;

Від т. 15 до т.16 1,33 м;

Від т.16 до т.17 3,83 м;

Від т.17 до т.18 по лінії розподілу житлового будинку;

Від т.18 до т.19 по лінії розподілу житлового будинку;

Від т.19 до т.20 9,85 м;

Від т.20 до т.32 по лінії розподілу житлового будинку.

Загальна площа земельної ділянки виділеної ОСОБА_3 33/100 частки складає 162,1 кв.м.

Виділити в загальне користування ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 земельні ділянки загальною площею 30,8 кв.м. ( на план-схемі жовтий колір), які розташовані в межах:

Від т.1 до т.2 10,77 м;

Від т.2 до т.3 1,18 м;

Від т.3 до т.4 5,90 м;

Від т.4 до т.27 3,61 м;

Від т.27 до т.26 1,00 м;

Від т. 26 до т.25 1,50 м;

Від т.25 до т.24 3,18 м;

Від т.24 до т.23 4,52 м;

Від т.23 до т.22 1,85 м;

Від т.22 до т.21 9,24 м;

Від т.21 до т.1 1,50 м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Головуючий: Т.Є. Троян