Справа № 397/1583/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.05.2017 року. Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді: Мирошниченка Д.В.,

при секретарі: Петренко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Олександрівка цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1, який діє в інтересах позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Цвітна-Агро» про визнання договору недійсним та зобовязання повернути земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_2 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Цвітна-Агро», в якому просив визнати недійсним договір оренди землі на земельну ділянку, загальною площею 5,08 га, кадастровий номер :02:000:0009, яка розташована на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, укладений 01.09.2008 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Цвітна-Агро», зареєстрований в Олександрівському районному відділі КРФ ДП ЦДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2010 року за № 92, та зобов'язати відповідача повернути зазначену земельну ділянку ОСОБА_2

В обґрунтування позовних вимог вказав на те, що ОСОБА_2, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, є власником земельної ділянки, загальною площею 5,08 га, кадастровий номер :02:000:0009, яка розташована на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області. З 2009 року земельною ділянкою на підставі договору оренди користуються ФГ «Цвітна-Агро» та ТОВ «ЦвітнаАгро», як правонаступник зазначеного субєкта господарювання. Весь час ОСОБА_2 вважала даний договір дійсним та укладеним на десятирічний термін. У 2014 році товариством їй було надано копію договору оренди землі. Ознайомившись з наданим примірником договору, вона виявила, що нібито 01.09.2008 року між нею та ФГ «Цвітна-Агро» укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 20 років, підписаний від її імені невідомою особою. Представники товариства з приводу вказаних вище обставин їй нічого пояснити не змогли.

Даний договір оренди землі також без згоди позивача неправомірно зареєстровано в Олександрівському районному відділі КРФ ДП ЦДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2010 року за № 92, у зв?язку з чим позивач не мала змоги своєчасно дізнатися про порушення своїх прав.

Позивач та її представник в судове засідання не з'явилися. Представник позивача надав заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, а також стягнути з відповідача усі понесені судові витрати у справі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала на підставі проведеної судово-почеркознавчої експертизи.

Дослідивши матеріали справи, виходячи з принципу розумності та справедливості, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, кадастровий № :02:000:0009, площею 4,65 га, яка розташована на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії КР № 2012017 (а.с. 12-13).

01.09.2008 року між ОСОБА_2 та ФГ «Цвітна-Агро», правонаступником якого є ТОВ «Цвітна-Агро», укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар ФГ «Цвітна-Агро» приймає в строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на строк двадцять років (а.с. 8-10).

Згідно акту прийому-передачі земельних ділянок від 01.09.2008 року, орендодавець ОСОБА_2 передала, а орендар ФГ «Цвітна-Агро» прийняв земельну ділянку, щодо якої укладено договір оренди (а.с. 11).

Однією з засад цивільного законодавства України є свобода договору (п. 3 ч. 1 ст. 3, ст. 627 Цивільного кодексу (далі ЦК) України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

За приписами ст. ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Договір оренди землі, який має дефект волі та волевиявлення орендодавця власника землі, порушує належне його право власності, право вільно приймати рішення щодо укладення договору відносно свого майна, вільно обирати контрагента та визначати умови договору. Письмова форма такого договору є виявом волі сторін на укладення договору та підтвердженням досягнутої домовленості щодо його умов.

Частиною 2 ст. 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Договір являється правочином і на договір поширюється презумпція правомірності правочину, встановлена ст. 204 ЦК України, яка може бути оспорена в судовому порядку.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, закріплені у ст. 203 ЦК України. Зокрема, згідно приписами ч. 3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до рекомендацій, викладених у п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу (ч. 1 ст. 215 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін заперечує його дійсність на підставах, визначених законом, то такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України та ч. 3 ст. 152 ЗК України, визнання правочину (угоди) недійсним є одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки.

Представник позивача просив визнати недійсним договір оренди землі, у зв'язку з тим, що позивач ОСОБА_2 його не підписувала.

Для вирішення питання ідентифікації виконавця підпису особи необхідні спеціальні знання, а тому, відповідно до ч. 1 ст. 143 Цивільного процесуального кодексу (далі ЦПК) України, за наявності між сторонами спору з приводу цієї обставини, це є підставою для вирішення судом за клопотанням сторін, чи будь-кого з них, питання про призначення судової почеркознавчої експертизи.

За клопотанням представника позивача, ухвалою Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 27.02.2017 року, у даній цивільній справі призначено судову почеркознавчу експертизу (а.с. 61-62, 64-65).

Згідно висновку експерта № 38 від 25.04.2017 року, підпис, розташований у графі «Орендодавець» колонки «Підписи сторін», типового договору оренди землі від 01.09.2008 року, укладеного між ОСОБА_2Т.(орендодавець) та ФГ «Цвітна-Агро», в особі голови ОСОБА_3 (орендар) на земельну ділянку, загальною площею 4,65 га, строком на 20 років, виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою, із наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_2 (а.с.79-86).

В адресованій суду заяви, представник відповідача не заперечила щодо задоволення позовних вимог на підставі вищевказаного висновку експерта.

Отже, судом встановлено та не заперечується стороною відповідача, що оспорюваний договір ОСОБА_2 особисто не підписувала, повноваження на це іншій особі не надавала в установленому законом порядку, що свідчить про відсутність волі орендодавця на укладення оспорюваного договору, а тому не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, що є підставою, передбаченою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та ст. 215 ЦК України для визнання спірного договору недійсним.

Даний договір оренди землі, який має дефект волі та волевиявлення орендодавця власника землі, порушує належне її право власності, право вільно приймати рішення щодо укладення договору відносно свого майна, вільно обирати контрагента та визначати умови договору. Законні права орендодавця під час укладення та підписання договору оренди були порушені, оскільки виключне право на підписання договору належить власнику землі або уповноваженій ним в установленому законом порядку особі.

Інші докази, які б спростовували або суперечили доводам сторони позивача, а також висновку експерта в матеріалах справи відсутні та суду не надані.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а оспорюваний договір не підписаний орендодавцем та не відповідає вимогам ст. 203 ЦК України, а тому підлягає визнанню недійсним. У зв'язку з наведеним, суд вважає, що вимога представника позивача про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку позивачу є обгрунтованою та підлягає також задоволенню.

Згідно ч. 3 ст. 79 ЦПК України, до витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать витрати, пов'язані із проведенням судових експертиз, які, у відповідності до ч. 1 ст. 86 ЦПК України, несе сторона, яка заявила клопотання про проведення судової експертизи.

Згідно наданої квитанції про оплату судово-почеркознавчої експертизи, позивачем було сплачено на рахунок експертної установи 2250 грн. 24 коп., а тому дані витрати необхідно стягнути з відповідача на користь позивача.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений нею судовий збір.

На підставі ст.ст. 203, 215 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов представника ОСОБА_1, який діє в інтересах позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Цвітна-Агро» про визнання договору недійсним та зобовязання повернути земельну ділянку - задовольнити.

Визнати недійсним типовий договір оренди землі від 01.09.2008 року на земельну ділянку загальною площею 4,65 га, кадастровий номер :02:000:0009, яка розташована на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, укладений ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Цвітна-Агро», зареєстрований в Олександрівському районному відділі КРФ ДП ЦДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2010 року за № 92.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Цвітна-Агро» повернути земельну ділянку загальною площею 4,65 га, кадастровий номер :02:000:0009, яка розташована на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, ОСОБА_2.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Цвітна-Агро» на користь ОСОБА_2 1849 грн. 32 коп. сплаченого нею судового збору та 2250 грн. 24 коп. сплачених нею витрат, пов'язаних з проведенням судово-почеркознавчої експертизи.

На рішення суду, протягом 10 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Кіровоградської області, через Олександрівський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:/підпис/

Копія вірна.

Рішення не набуло законної сили

Оригінал рішення зберігається у справі №397/1583/16-ц.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_4