Справа № 229/4381/16-ц
Провадження №2/229/64/2017
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2017 р. Дружківський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Панової Т.Л.

за участю секретаря Костіної І.В.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дружківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Бета Агро-Інвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому зазначає, що відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ІІ-ДН № 090875, виданого 14.06.2001р на підставі рішення Новоселівської Першої сільської ради від 22.03.2001року, йому належить на праві власності земельна ділянка площею 5,279га, що розташована на території Новоселівської Першої сільської ради Ясинуватського району Донецької області.

Зазначену ділянку він передав в оренду строком на 10років ТОВ "Бета-Агро-Інвест" згідно договору оренди землі, укладеного 01.04.2012року та зареєстрованого 13.01.2015року реєстраційною службою Чернигівського міського управління юстиції Чернигівської області.

10.08.2016р на адресу ТОВ ним було направлено лист про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 01.04.2016 з посиланням на пункт 37 цього договору, відповідно до якого розірвання договору оренди землі з ініціативи "Орендодавця" допустиме у разі направлення письмового повідомлення "Орендарю" про намір розірвати його за умови повного закінчення циклу вирощування сільськогосподарської культури та збору врожаю останнім. На підставі цього ним було запропоновано Орендарю розірвати договір з 01.09.2016р. про що просив про узгоджену дату повідомити його у встановлений законом термін.

У вересні 2016року ним отриманий лист № Ч-1435 від 16.09.2016 про відмову погодження дати розірвання договору оренди земельної ділянки з посиланням на те, що діючим договором не передбачено односторонньої відмови від договірних відносин та його посилання на пункт 37 договору не є коректним.

Відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору в позасудовому порядку. На момент пред"явлення позову зобов"язання відповідача в частині узгодження та підписання додаткової угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки на даний час не виконанні.

Відповідно до п. 37 договору оренди від 01.04.2012року розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Крім того, у договорі існують порушення, які він вважає істотними. Так, відповідно пункту 20 договору, передача земельної ділянки відповідачу повинна була здійснюватися у 7-ми денний строк після його державної реєстрації. Акт приймання-передачі був підписаний між ним та відповідачем 01.04.2012р, а державна реєстрація була здійснена лише 13.01.2015року. Крім того, в самому договорі відсутні відомості про його державну реєстрацію, що є також порушенням пунктів 41 та 42 договору.

Просить розірвати договір оренди землі б/н від 01.04.2012, укладений між ним та ТОВ "Бета-Агро-Інвест", та зобов"язати відповідача негайно передати йому земельну ділянку в стані, придатному для цільового використання.

В судовому засіданні позивач підтримав свої вимоги. Пояснив, що він не бажає продовжувати договірні відносини з відповідачем, має намір використовувати земельну ділянку за своїм розсудом. Вважає розмір орендної плати, який встановлений в договорі, не відповідає сучасним потребам. Крім того, відповідачем несвоєчасно було зареєстровано договір у відповідному органі державної служби. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав. Вважає, що позивач не вірно трактує положення п. 37 Договору. Ті положення, на які посилається позивач лише регламентують порядок розірвання договору оренди землі за ініціативи орендодавця, а не встановлюють право на одностороннє розірвання. Порядок розірвнаня договору за ініціативи орендодавця можливо використати лише в тих випадках, коли таке дострокове розірвання прямо передбачено нормами чинного законодавства України, тобто положеннями частини 1 ст. 32 закону України "Про оренду землі" - не виконання з боку орендаря власних обов"язків, визначених положеннями ст. 25 закону України "Про оренду землі".

Позивачем не наведено жодної підстави, яка б в розумінні положень ст.ст. 32,25 закону України "Про оренду землі" була б достатньою підставою для розірвання договору. ТОВ "Бета-Агро-інвест" є належний Орендар, такий, що належним чином виконує свої зобов"язання, передбачені договором оренди та нормами чинного законодавства України.

Норми ст. 781,782,783 ЦК України передбачають право орендодавця в односторонньому порядку розірвати договір оренди лише у випадках порушення Орендарем своїх обов"язків, передбачених договором оренди.

Фактично норми чинного законодавства України не передбачають права орендодавця в односторонньому порядку розірвати договір оренди. Розбіжності в термінах реєстрації договору та підписання акту приймання-передачі, відсутність в договорі надписів про його реєстрацію, не може вважатися належною підставою для розірвання договору. Спірний договір було зареєстровано в реєстрі, тому посилання позивача на відсутність реєстрації договору не є вірним.

Орендарем належним чином виконуються всі обов"язки за договором: виплачується орендна плата, земельна ділянка використовується згідно її цільового призначення, властивості землі не погіршуються, а навпаки поліпшуються. Просить відмовити в задоволенні позову.

Суд, дослідивши докази по справі, вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" , (далі Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем 01.04.2012року укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ "Бета-Агро-інвест" приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільскогосподарського призначення, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ДН, № 090875 від 14.06.2001р, яка розташована на території Новоселівської Першої сільської ради, Ясинуватського району, Донецької області. Загальна площа земельної ділянки складає 5,279га, у тому числі: рілля площею 4,900га (кадастровий номер :05:000:0989), та рілля площею 0,379га, кадастровий номер :05:000:0990). (а.с.4-5).

Пунктом 9 договору визначено, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 7денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 передав земельну ділянку площею 5,279га , а ТОВ "Бета-Агро-Інвест" прийняло зазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.21) .

Суд вважає встановленим, що укладений між сторонами договір оренди діє по 01.04.2022року, оскільки його укладено на 10 років.

Право оренди земельної ділянки за договором оренди від 01.04.2012р зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.01.2015року (а.с.9-10).

Статтею 31 Закону передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно п.36 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за :

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 37 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

В судовому засіданні встановлено, що позивач як підстави для розірвання договору зазначає своє небажання продовжувати договірні відносини з відповідачем, і відсутність відомостей в договорі про його державну реєстрацію, що не є підставою для розірвання договору в розумінні положень ст.ст. 32, 24,25 Закону, а також умов, передбачених п.36 договору оренди.

В судовому засіданні позивач визнав, що умови договору щодо виплати орендної плати, цільового використання земельної ділянки, екологічної безпеки землекористування відповідачем додержуються, що свідчить про відсутність з боку відповідача порушень прав позивача, як орендодавця, виконання відповідачем умов договору оренди, додержання обов"язків орендаря, передбачених ст. 25 Закону. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,61,88,209,212-215,223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

в задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Бета-Агро-Інвест" про розірвання договору оренди землі відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Дружківський міський суд шляхом подання в 10денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Т.Л.Панова