1 ЗАОЧНЕ РІШЕННЯСправа № 335/783/17 2/335/768/2017
12 травня 2017 р. Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Шалагінової А.В.,
за участю секретаря судового засідання Войтович Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 51, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, про усунення перешкод у користуванні квартирою, виселення, вселення,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, про усунення перешкод у користуванні квартирою, виселення, вселення, мотивуючи свої вимоги тим, що їй на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. На даний час у квартирі зареєстрований відповідач. У позивача відсутня можливість самостійно потрапити до квартири, оскільки вхідні двері заблоковані. За інформацією сусідів, у квартирі час від часу знаходяться декілька людей. Квартира використовується під офісне приміщення. Позивачем на адресу відповідача 13.01.2017 було направлено претензію про усунення перешкод у користуванні квартирою, яка залишилася без реагування. Посилаючись на ст. 47 Конституції України, ст.ст. 317, 391 ЦК України, позивач (з урахуванням уточнення позовних вимог) просила усунути їй перешкоди в користуванні зазначеної квартири шляхом виселення відповідача, звільнення квартири від речей та будь-яких інших осіб, що там знаходяться, зняття з реєстраційного обліку відповідача, вселення позивача до вказаної квартири.
Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, в якій вказує, що не заперечує проти заочного розгляду справи.
Від представника третьої особи надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначив, що проти задоволення позову не заперечує.
За таких обставин, суд вважає за можливе ухвалити рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів в порядку статті 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, встановив наступне.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.01.2017 № 78055257, квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, якщо торги не відбулися № 12 від 12.01.2017, виданого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 (арк. справи 3).
За інформацією Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, наданій у листі від 14.03.2017 № 04-10/3/4906 на виконання ухвали суду про витребування доказів від 13.03.2017, за адресою: АДРЕСА_2, зареєстрований ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (арк. справи 24).
Позивач ОСОБА_4 на даний час не має змоги використовувати належну їй квартиру через те, що у ній зареєстрований ОСОБА_2 Крім того, з наданих суду фотографій випливає, що двері квартири зачинені ролетами, на вікнах також встановлені ролети, через що доступ до квартири відсутній.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно з вимогами ст. ст. 16, 386 ЦК України власник має право звернутися до суду з вимогою про захист порушеного права.
За правилами ст. 150 ЖК України власник має право використовувати житло для власного проживання.
Відповідно до ст. 383 ЦК України власник квартири має право використовувати помешкання для власного проживання.
За змістом зазначених норм права власник майна має право на вільне користування зазначеним майном у повному обсязі та має право на усунення перешкод у такому користуванні у будь-який час.
Верховний Суд України в своїй постанові від 16 січня 2012 року у справі № 6-57цс11 зазначив, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, предявивши разом одну з таких вимог: про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням. Зазначена постанова є обовязковою для суду з огляду на положення частини 1 статті 360-7 ЦПК України.
Оскільки у судовому засіданні встановлено, що відповідач позбавляє позивача права користуватись спірною квартирою, позивач в добровільному порядку не має можливості усунути перешкоди в користуванні власністю, що підтверджується письмовою претензією від 13.01.2017 на адресу відповідача, яка залишилася без реагування, а тому суд доходить висновку, що такі перешкоди підлягають усуненню в судовому порядку.
Вирішуючи питання про спосіб захисту порушеного права, суд виходить з того, що позивач у позовній заяві визначила, що просить усунути їй перешкоди у користуванні квартирою шляхом виселення відповідача, звільнення квартири від речей та будь-яких інших осіб, що там знаходяться, зняття з реєстраційного обліку відповідача, вселення позивача до вказаної квартири.
Водночас, з позовної заяви та доданих до неї документів не вбачається те, що у квартирі знаходяться будь-які речі та будь-які інші особи (крім відповідача). Ці обставини також не знайшли своє підтвердження під час розгляду справи відповідними належними та допустимими доказами.
Відповідно до частин першої та другої статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Оскільки позивачем не надано доказів того, що у квартирі знаходяться будь-які речі та будь-які інші особи, а також враховуючи, що позов ОСОБА_4 предявлений саме до ОСОБА_2, а не до будь-яких інших осіб, що можуть знаходитись у квартирі, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову у цій частині. Суд звертає увагу, що ці позовні вимоги ґрунтуються на припущеннях позивача, та є такими, що заявлені передчасно. Позивач не позбавлена права звернутися до суду із позовом у разі, якщо в подальшому нею буде встановлено наявність певних речей та конкретних осіб, які користуються квартирою без її згоди.
Тому, суд вважає за можливе поновити порушене право позивача шляхом усунення їй перешкод у здійсненні права користування, виселивши відповідача та знявши його з реєстраційного обліку, вселивши позивача у вищезазначену квартиру.
Отже, позовні вимоги ОСОБА_4 суд задовольняє частково.
На підставі статті 88 ЦПК України, враховуючи немайновий характер позовних вимог, з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 640,00 гривень.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-61, 88, 208, 212-215, 224 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.
Усунути перешкоди ОСОБА_1 у здійсненні права користування власністю наступним чином:
Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, з квартири за адресою: АДРЕСА_2.
Зняти ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, з реєстрації місця проживання у квартирі за адресою: АДРЕСА_2.
Вселити ОСОБА_1 у квартиру за адресою: АДРЕСА_2.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь державного бюджету України судовий збір у розмірі 640 (шістсот сорок) гривень 00 копійок.
Копію заочного рішення не пізніше трьох днів з дня його проголошення надіслати на адресу відповідача рекомендованим листом із повідомленням.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя А.В. Шалагінова