Справа № 617/1576/16-ц
Провадження № 2/617/37/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 травня 2017 року Вовчанський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Уханьової І.С.,при секретарі - Пінчук К.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Вовчанську цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Хлібороб» до ОСОБА_1, Приватного підприємства «БУДАР-АГРО», третя особа: відділ державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації, про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Директор СТОВ АФ «Хлібороб» у листопаді 2016 року звернувся до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що 01 січня 2007 року між СТОВ АФ «Хлібороб» та ОСОБА_2, було укладено договори оренди землі № 10 та № 11, на належні їй земельні ділянки площею 5,3231 га та 5,6931 га. Зазначені договори був зареєстровані у Вовчанському РВ ХАР ФДП «ЦДЗК при Держкомземї України», про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 04.12.2007 року за № 80 та № 9 відповідно. За умовами вказаних договорів ОСОБА_2 передала СТОВ АФ «Хлібороб» в оренду земельні ділянки в строкове платне користування строком на 15 років, тобто до 30.12.2021 року. На виконання вищевказаних договорів оренди СТОВ АФ «Хлібороб» користувалося переданими у строкове платне користування земельними ділянками за їх цільовим призначенням (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) і своєчасно виплачувало орендну плату. Спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 є ОСОБА_1, яка уклала договори оренди вказаних земельних ділянок з іншим підприємством - ПП «БУДАР-АГРО», про що внесено записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційними № 16 та № 16.

Відповідно до п.34 договору оренди від 01 січня 2007 року та на підставі ЗУ «Про оренду землі» вважали дії ОСОБА_1 не правомірними та просили:

- визнати недійсними договори оренди земельних ділянок б /н від 01.04.2016 року між ОСОБА_1 та ПП «БУДАР-АГРО», зареєстровані в Державному реєстрі Речових прав на нерухоме майно за реєстраційними № 16 та № 16;

- скасувати записи за № 14169706 та за № 14169192 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2 площею 5,3231 га та кадастровий № НОМЕР_3, площею 5,6931 га, що розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, Різниківська сільська рада;

- стягнути з ОСОБА_1 та ПП «БУДАР-АГРО» сплачений судовий збір.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги у повному обсязі, просили їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Представники відповідачів в судове засідання повторно не з"явилися, але належним чином повідомлялися про час та місце судового засідання , про причини не явки суд не повідомили.

Представник третьої особи в судове засідання не з"явився , але до суду надав клопотання про розгляд справи без його участі.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача , дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та фактично підтверджується сторонами, 01 січня 2007 року між СТОВ АФ «Хлібороб» та ОСОБА_2, було укладено договори оренди землі № 10 та № 11, на належні їй земельні ділянки площею 5,3231 га та 5,6931 га. Зазначені договори був зареєстровані у Вовчанському РВ ХАР ФДП «ЦДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 04.12.2007 року за № 80 та № 9 відповідно. За умовами вказаних договорів ОСОБА_2 передала СТОВ АФ «Хлібороб» в оренду земельні ділянки в строкове платне користування строком на 15 років, тобто до 30.12.2021 року (а.с. 17-21, 27-31).

На виконання вищевказаних договорів оренди землі протягом усього строку його дії СТОВ АФ «Хлібороб» користувалося переданими у строкове платне користування земельними ділянками за їх цільовим призначенням (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) і своєчасно виплачувало орендну плату, у тому числі і ОСОБА_1 (а.с.39).

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадкоємцем після її смерті є ОСОБА_1, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом від й11 листопада 2015 року (а.с. 22,32).

Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Крім того, ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно положень п.34 Договорів оренди землі від 01 січня 2007 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Проте, 01 квітня 2016 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, з одного боку, та Приватним підприємством «БУДАР-АГРО», як орендарем, з іншого боку, було укладено Договори оренди землі, обєктом яких є земельна ділянка кадастровий № НОМЕР_2, площею 5,3231 га та земельна ділянка кадастровий № НОМЕР_3, площею 5,6931 га, що розташовані на території Різниківської сільської ради Вовчанського району Харківської області. Реєстрацію вказаних договорів проведено 12 квітня 2016 року, номери записів - 14169706 та 14169192 (а.с.37,38).

Таким чином, незважаючи на наявність діючих договорів оренди землі, між ОСОБА_2 і СТОВ АФ «Хлібороб» було укладено і зареєстровано нові договори оренди, у зв'язку з чим існує подвійна реєстрація прав оренди однієї й тієї ж земельної ділянки за різними правонабувачами.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Нормами ч. 2 ст. 9 того ж Закону зобов'язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Підставою недійсності правочину відповідно до приписів ст. 215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першої, третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Враховуючи вищевикладене, у зв'язку з наявністю діючих договорів оренди землі від 01 січня 2007 року, укладених між попереднім власником земельних ділянок ОСОБА_2 та СТОВ АФ «Хлібороб» строком на 15 років, зареєстрованих у Вовчанському РВ ХАР ФДП «ЦДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 04.12.2007 року за № 80 та № 9, суд приходить до висновку, що договори оренди землі, укладені 01 квітня 2016 року між новим власником земельних ділянок ОСОБА_1 та ПП «БУДАР-АГРО» є недійсним, а рішення про їх державну реєстрацію підлягають скасуванню, а тому, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати визначаються судом у відповідності зі ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 11, 60, 88, 169, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Хлібороб» до ОСОБА_1, приватного підприємства «БУДАР-АГРО», третя особа: відділ державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації, про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земля б/н від 01.04.2016 року укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «БУДАР-АГРО» (), щодо земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, площею 5,3231 га, розташованої за адресою: Харківська область. Вовчанський район, Різниківська сільська рада, зареєстрованої в Державному реєстрі Речових прав на нерухоме майно за реєстраційним № 16.

Визнати недійсним договір оренди землі, б/н від 01.04.2016 року укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «БУДАР-АГРО» (), щодо земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_3, площею 5,6931 га, розташованої за адресою: Харківська область, Вовчанський район, Різниківська сільська рада, зареєстрованої в Державному реєстрі Речових прав на нерухоме майно за реєстраційним № 16.

Скасувати запис за № 14169706 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію іншого речового права, а саме, право оренди земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2 площею 5,3231 га, розташованої за адресою: Харківська область, Вовчанський район, Різниківська сільська рада.

Скасувати запис за № 14169192 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію іншого речового права, а саме, право оренди земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_3, площею 5,6931 га, розташованої за адресою: Харківська область, Вовчанський район, Різниківська сільська рада.

Стягнути з ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, РНОКПП - НОМЕР_1) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Хлібороб» (Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Нестерне, , р/р 260087032 в ПАТ «Мегабанк», МФО 351629, ) сплачений судовий збір в сумі 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. 00 коп..

Стягнути з Приватного підприємства «БУДАР-АГРО» (Харківська обл. Вовчанський р-н, с Землянки, вул. Центральна, буд. 250, ) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Хлібороб» (Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Нестерне, , р/р 260087032 в ПАТ «Мегабанк», МФО 351629, ) сплачений судовий збір в сумі 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. 00 коп. .

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Вовчанський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти діб з дня проголошення рішення суду. Особи , які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя -