НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/4722/16
№ 2/183/321/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2017 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Соловйової Т.Р., позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Промінь Приорілля» про стягнення коштів,

встановив:

подано позов, в якому ОСОБА_1 просить стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Промінь Приорілля» суму безпідставно отриманих коштів в розмірі 3462 гривні 10 копійок.

В обґрунтування поданого позову зазначає, що починаючи від створення і до 16 серпня 2016 року він був членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Промінь Приорілля», створеного співвласниками багатоквартирного будинку № 18 в мікрорайоні «Орільський» в м. Перещепине Новомосковського району Дніпропетровської області. Відповідно до п.2.2. Статуту вказаного об'єднання, завданням та предметом діяльності його є належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майно членів тощо. Протягом усього часу членства у вказаному вище об'єднанні, позивач неодноразово отримував вимоги від голови правління Об'єднання щодо сплати членських внесків. При цьому, розміри сум, які ніби то підлягали до сплати істотно коливалися, що викликало в позивача подив. Виникненню сумнівів також сприяв той факт, що за п'ять років існування об'єднання співвласників жодних дій щодо власне утримання будинку відповідачем не проводилося, оскільки ані капітальні, ані поточні ремонтні роботи не здійснювалися, жодних дій щодо благоустрою будинку та прибудинкової території не здійснювалося. На численні запитання щодо того, на які цілі витрачаються кошти, що вносяться членами ОСББ в якості членських внесків, чіткої відповіді позивач не отримав. В результаті тривалих перемовин та у відповідь на письмовий запит, від відповідача позивачем отримано витяг з протоколу № 4 від 04 березня 2012 року загальних зборів ОСББ «Промінь Приорілля», відповідно до якого ним було встановлено, що сума внеску на утримання будинку і прибудинкової території становить 1 грн. за 1 кв.м. загальної площі для житлових приміщень. Для нежитлових приміщень сума внеску становить 11,132 грн. В п.4.5 статуту ОСББ «Промінь Приорілля» передбачено, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників віднесено до виключної компетенції загальних зборів. Отже правовою підставою для визначення розміру внесків членів об'єднання є рішення Загальних Зборів ОСББ «Промінь Приорілля», яке зафіксоване у протоколі № 4 від 04 березня 2012 року. За час членства в ОСББ «Промінь Приорілля», позивачем було сплачено 3780 грн. 00 коп. в якості внесків на утримання житлового будинку. Проте, як стало відомо позивачу пізніше, вказана сума значно перевищує суму внеску, визначеного у рішенні загальних зборів. Так, відповідно до списку членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Промінь Приорілля», позивач є власником приміщення, загальною площею 317,9 кв. метрів. Таким чином, відповідно до протоколу № 4 від 04 березня 2012 року, розмір внеску, який необхідно сплачувати позивачу становить 317 грн. 90 коп. Вказує, що без огляду на зміст рішення, голова правління ОСББ «Промінь Приорілля», зловживаючи своїм посадовим становищем, не ознайомивши позивача з відповідним протоколом зборів про встановлення розміру внеску, яким періодичність внесків не встановлена, та визначено про необхідність сплати «внеску», а не щомісячного, щоквартального, щорічного, або будь-якого іншого періодичного «внеску», вимагала сплати від позивача суми внесків щомісячно без зазначення жодних правових підстав для таких вимог. Зазначає, що підтвердженням неправомірних вимог голови правління ОСББ «Промінь Приорілля» є лист № 1-16 від 15 серпня 2016 року, в якому міститься вимога про сплату заборгованості в розмірі 13068 грн. 78 коп. Зауважує на ту обставину, що у вимозі відповідача, як і у попередніх вимогах, не міститься жодних посилань на будь який акт чи рішення Загальних Зборів ОСББ, яким встановлювалися розміри внесків. Таким чином, внаслідок неправомірних дій з боку голови правління ОСББ «Промінь Приорілля» безпідставно набуло за його рахунок грошові кошти в розмірі 3462 грн. 10 коп. які останній щомісяця сплачував в якості внеску.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали. Пояснення надали аналогічні змісту заяви. Позивач вказав, що голова правління відповідача перевищує свої посадові обов`язки, незаконно вимагає грошові кошти, чинить перешкоди в користуванні позивачем спільним майном ОСББ, вчиняє дії, що порушують його права, внаслідок чого останній вимушений був подати заяву про вихід з членів ОСББ.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечила. Вказала, що позивач залишається співвласником в ОСББ «Промінь Приорілля» до тих пір, поки має в будинку № 18 свою житлову/нежитлову власність. Згідно з Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно Статуту ОСББ «Промінь Приорілля» позивач, як співвласник, повинен виконувати рішення зборів співвласників і своєчасно сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території. Вказала, що в ОСББ «Промінь Приорілля» сплату членських внесків не визначено, натомість згідно протоколу загальних зборів № 4 від 04 березня 2012 року установлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1 гривня за 1 квадратний метр загальної площі щомісячно. Відповідач, як юридична організація, діє з 01 березня 2012 року. Загальна площа приміщень будинку, на які нараховується оплата внесків на утримання будинку та прибудинкової території складає 2109,7 кв. метрів. В розмір цієї площі враховується і загальна площа приміщень - 317,9 кв. метрів, власником яких є Позивач. Згідно розміру встановленого внеску - 1 гривня за 1 кв. метр щомісячно, Відповідач кожного місяця має отримувати надходження 2109,70 грн. До цього ще додається сума 1600,00 грн. за здачу в оренду двох нежитлових приміщень, які належать відповідачу. Загальна сума щомісячних надходжень має становити 3709,70 гривень при 100% сплаті всіма співвласниками і орендарями. Зазначає, що станом на 01 вересня 2016 року позивач має борг по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території 13386,60 гривень за весь період діяльності ОСББ. При таких невеликих щомісячних надходженнях, відповідач ані капітального, ані поточного ремонту зробити не може. Посилання позивача на те, що жодних дій щодо благоустрою будинку та прибудинкової території не здійснювалося безпідставне. Так, щороку відповідач готує будинок до експлуатації в осінньо-зимовий період шляхом проведення низки профілактичних робіт по утепленню підвалу будинку та підїзду, з залученням підрядника і складанням актів проводиться огляд димо-вентиляційних каналів, два рази на рік вивозиться великогабаритне сміття (гілки, листя). В літній період регулярно скошується трава і буряни на прибудинковій території. Двірником-прибиральником (штатна одиниця) прибирається територія навколо будинку і підїзд. В межах благоустрою території було установлено лавочки біля будинку і насаджено фруктові дерева. Також за кошти ОСББ було заасфальтовано 15 кв.м. покриття перед будинком на суму 3000,00 гривень. З боку позивача не було ні численних запитань щодо того, на які цілі витрачаються кошти, що вносяться членами ОСББ «Промінь Приорілля» в якості членських внесків ні тривалих переговорів між позивачем та відповідачем. Був один письмовий запит від позивача на який він отримав від відповідача письмову відповідь. Дійсно, за період з 01 березня 2012 року до 01 лютого 2016 року, позивачем було сплачено 3780,00 гривень в якості внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що підтверджує те, що позивач знав і прийняв умови сплати внесків щомісячно. В травні 2015 року позивач на загальних зборах звернувся з проханням винести на голосування питання про можливість погашення частини заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в рахунок закупівлі матеріалів для установлення паркану. Цією дією позивач підтверджує те, що він згоден з розміром заборгованості на момент проведення загальних зборів. Борг позивача на 30 травня 2015 року становив 8040,00 гривень. Позивач був ознайомлений з умовами сплати внесків щомісячно, але скористався для своєї вигоди витягом одного пункту з протоколу № 4 від 04 березня 2012 року. Підтвердженням цього є внески позивачем на утримання будинку та прибудинкової території протягом періоду з 01 березня 2012 року до 01 лютого 2016 року. Тобто якби у позивача були сумніви щодо щомісячної сплати внесків, він звернувся б за розясненням чи претензією ще в 2012 році. В судові засідання 19 квітня 2017 року, 12 травня 2017 року представник відповідача не з`явилася, підстав неявки не повідомила. Про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлялася належним чином, що з урахуванням положень ст.169 ЦПК України не є перешкодою в розгляді справи.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників цивільного процесу, суд доходить наступних висновків.

Судом встановлено, що на підставі рішення установчих зборів (протокол № 1 від 15 червня 2011 року) затверджено статут ОСББ «Промінь Приорілля». 25 липня 2011 року проведено державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Промінь Приорілля».

Згідно зі Статутом ОСББ «Промінь Приорілля», ОСББ створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 18 м-н «Орільський», м. Перещепине (п.1.1). Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов`язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту ОСББ «Промінь Приорілля» (п.1.3). ОСББ має право, в тому числі: відповідно до законодавства приймати рішення щодо надходження та витрати коштів ОСББ; встановлювати розміри платежів і внесків членів ОСББ, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів (п.2.3). Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків ОСББ має право, в тому числі: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законодавством та Статутом ОСББ платежів, зборів та внесків від власників приміщень (п.2.5). ДО виключної компетенції Загальних Зборів членів ОСББ належить, в тому числі: визначення розмірів внесків і платежів членів ОСББ (абз.8 п.4.5). Член ОСББ зобов`язаний, в тому числі: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; виконувати вимоги Статуту (п.10.3).

Сторонами визнано, той факт, що позивач є власником приміщень загальною площею 317,9 кв.м. в житловому будинку № 18 м-н «Орільський», м. Перещепине та те, що в період з 01 березня 2012 року до 01 лютого 2016 року належав до членів ОСББ «Промінь Приорілля», що окрім того підтверджено і матеріалами справи /а.с.29-31/.

Протоколом № 1 засідання правління ОСББ «Промінь Приорілля» від 15 червня 2011 року обрано голову правління ОСББ /а.с.48/.

Згідно з п.3 протоколу Загальних Зборів ОСББ «Промінь Приорілля» від 04 березня 2012 року № 4 /а.с.49/, прийнятим за відсутності позивача, загальні збори:

«СЛУХАЛИ: голова правління ОСББ ОСОБА_3 запропонувала суму внеску для житлових приміщень, у розмірі 1 грн., за кв. метр загальної площі та для власних нежитлових приміщень, які будуть здаватися в сума внеску 11,132 гр. за 1 кв.м. загальної площі нараховувати кожного місяця до 5 числа за минулий місяць. Проплачувати нараховані внески потрібно до 20 числа того місяця, коли було нарахування, на р/р 26, МФО 305299 в ПАТ КБ «Приватбанк». Також голова правління наголосила на те , що внески потрібно робити тільки на розрахунковий рахунок і готівкою вони прийматися не будуть.

ГОЛОСУВАЛИ: «за» -15, «проти» - 0, «утримались» - 0.

ВИРІШИЛИ: 1) Нарахування робити кожного місяця до 5 числа поточного місяця за минулий місяць. Проплачувати нараховані внески потрібно до 20 числа того місяця, коли було нарахування, на р/р 2656, МФО 305299, в ПАТ КБ Приватбанк. Готівкою нараховані внески не приймаються. 2) Один раз на рік робити звірку по внескам з кожним членом ОСББ окремо (складати АКТ звірки розрахунків між ОСББ та співвласником за указаний період).».

Також вбачається, що за період з 01 березня 2012 року до 01 лютого 2016 року позивач сплатив на користь ОСББ «Промінь Приорілля» грошові кошти в розмірі 3340,00 гривень із призначеннями платежу: «за комунальні послуги» /а.с.10/, «квартплата» /а.с.10-13/, «ком послуги» /а.с.13/. При цьому сторонами визнано, що загалом позивачем сплачено на користь позивача за період з 01 березня 2012 року до 01 лютого 2016 року суму в розмірі 3780,00 грн.

04 серпня 2016 року позивач звернувся до відповідача із заявою про надання інформації про суми коштів, отриманих ОСББ у вигляді внесків на утримання будинку за весь період діяльності ОСББ, інформацію про суми коштів, отриманих ОСББ у вигляді орендної плати, копії договорів оренди нежитлових приміщень, інформацію про будь які витрати, понесені ОСББ разом з їх копіями /а.с.52/.

Листом від 15 серпня 2016 року відповідачем надано відповідь на звернення позивача /а.с.53/

Листом від 15 серпня 2016 року відповідач звернувся до позивача з вимогою сплатити борг в розмірі 13068,78 грн. /а.с.27-28/.

Вирішуючи позовні вимоги. суд виходить з наступного.

За ст.1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Водночас, за ч.ч.1,2 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори, інші правочини та інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

За ст.21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти обєднання складаються, в тому числі і з: внесків і платежів співвласників; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами обєднання відповідно до законодавства та статуту обєднання. Для фінансування самозабезпечення обєднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами обєднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи (ст.22 Закону).

Згідно з ч.ч. 3, 4 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на рахунок об'єднання.

Таким чином, позивач як власник приміщення, зобов'язаний утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, сплачувати відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами обєднання, в тому числі і згідно з рішенням загальних зборів обєднання, викладеним в Протоколі Загальних Зборів № 4, яким встановлено розмір та періодичність внеску.

За таких обставин, враховуючи цільове призначення платежів, викладене в поданих позивачем квитанціях та з урахуванням положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ, кошти, сплачені позивачем не є безпідставно отриманим відповідачем майном і в задоволенні позову належить відмовити.

Вирішуючи питання про стягнення судових витрат, суд виходить з положень ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.10, 11, 57, 60, 88, 207, 209, 212-215 ЦПК України, суд

вирішив:

в задоволенні позову ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Промінь Приорілля» про стягнення коштів відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення в повному обсязі виготовлено 17 травня 2017 року.

Суддя Д.О. Парфьонов