Справа № 732/475/17
Провадження № 2/732/231/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.2017 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі :

головуючого судді - Лиманської М.В.,

з участю секретаря Шевеленко К.В.

представника позивачів ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Городня цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра» про розірвання договорів оренди землі,

треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору відділ у Городнянському районі головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, Городнянська районна державна адміністрація Чернігівської області, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулись до суду з позовом до СТОВ «Іскра» та просили розірвати договір оренди землі від 06 липня 2012 року на земельну ділянку(рілля) площею 2,4617 га, кадастровий номер :07:000:0257, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ „Іскра, та договір оренди землі від 03 квітня 2015 року на земельну ділянку(рілля) площею 2,3453 га, кадастровий номер :07:000:0433, укладений між ОСОБА_4 та СТОВ „Іскра. Також просили стягнути з відповідача на користь позивачок судові витрати в розмірі сплаченого судового збору.

З поданої до суду позовної заяви виходить, що 06.07.2012 року ОСОБА_3, а 03.04.2015 року ОСОБА_4 уклали зі СТОВ «Іскра» договори оренди земельних ділянок 2,4617 га, кадастровий номер :07:000:0257, та 2,3453 га, кадастровий номер :07:000:0433. Строк дїї договорів 10 років. Орендна плата визначена в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В силу пункту 10 вищевказаних договорів оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Всупереч умовам договорів СТОВ «Іскра» виплата орендної плати проводиться без урахування індексації, що є невиконанням умов договорів. Посилаючись на положення ст. 24, 31 Закону України «Про оренду землі», п. 11, 38-39 договорів оренди землі, позивачки вважають, що є підстави для розірвання вищевказаних договорів оренди землі та задоволення заявлених ними позовних вимог.

Ухвалою судді від 30 березня 2017 року відкрито провадження в зазначеній справі.

Представник позивачок ОСОБА_1 в судовому засіданні у повному обсязі підтримав заявлені позивачками позовні вимоги та просив суд їх задовольнити. Підтвердив обставини, викладені в позовній заяві. Вказав, що орендна плата позивачкам виплачується лише в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок. При цьому індексація орендної плати як того вимагає п. 10 договорів відповідачем не проводиться. Індекси інфляції за поточний рік, в якому відбувається виплата, при обчисленні орендної плати відповідачем не застосовані, і позивачкам виплачується орендна плата без врахування поточних індексів інфляції. Це свідчить про невиконання СТОВ «Іскра» своїх зобовязань перед позивачками за договорами оренди землі, що в силу ст. 32 Закону України «Про оренду землі» може слугувати підставою для розірвання таких договів.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні предявлений позов не визнав та заперечував проти його задоволення. Вказав, що орендна плата позивачці ОСОБА_3 за 2013 рік була нарахована в сумі 33,58 грн., але не була виплачена у 2013 році, оскільки державна реєстрація договору відбулась в грудні 2013 року. Ця сума орендної плати увійшла в суму виплати орендної плати за 2014 рік, яка була сплачена вчасно згідно умов договору. За 2015 рік орендна плата була виплачена в повній мірі, хоча із запізненням. Згідно відомостей позивачкам орендна плата за 2015 рік виплачена 17.02.2016 року в розмірі 3% нормативних грошових оцінок земельних ділянок, яка була визначена станом на 01.01.2015 року. Орендна плата за 2016 рік позивачкам була виплачена 14.11.2016 року, тобто в строк, передбачений умовами договорів. Вважає, що СТОВ «Іскра» правильно обчислює розмір орендної плати. Наполягав, що поточні індекси інфляції, не зважаючи на умови п. 10 договорів оренди та положення ст.21 Закону «Про оренду землі», не повинні бути сплачені орендарем, оскільки при визначенні станом на перше січня кожного року нормативної грошової оцінки землі, яка є базою розрахунку орендної плати, повністю враховуються індекси інфляції за минулий рік.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду справи третя особа повідомлена належним чином. Повноважний представник Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області ОСОБА_5 надав до суду письмову заяву від 14.04.2017 року з проханням розглянути справу за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до СТОВ «Іскра» без участі представника Городнянської районної державної адміністрації на розсуд суду ( а.с. 40,41).

Третя особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділ у Городнянському районі головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, про дату, час та місце судового розгляду справи був повідомлений належним чином, представник третьої особи в судове засідання не зявився.

Суд, зясувавши позицію сторін по суті заявлених позовних вимог, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши в судовому засіданні усі наявні матеріали справи, дійшов висновку про те, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі № 6 встановлено, що 06 липня 2012 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Іскра» в особі директора ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_3 передала відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,4617 га, яка знаходиться на території Ільмівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 31426,40 грн. ( п. 5 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 942,79 грн. ( п. 9 договору ). Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року ( п. 11 договору ). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, в тому числі у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством ( п. 13 договору ). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом ( п. 38 договору ). Договір підписаний сторонами ( а.с. 8-10).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державна реєстрація договору проведена 19.12.2013 року за № 15004862 (а.с.18).

З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі № 102 встановлено, що 03 квітня 2015 року між ОСОБА_4 та СТОВ «Іскра» в особі директора ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_4 передала відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,3453 га, яка знаходиться на території Ільмівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39253,54 грн. ( п. 5 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1177,61 грн. ( п. 9 договору ). Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року ( п. 11 договору ). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, в тому числі у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством ( п. 13 договору ). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом ( п. 38 договору ). Договір підписаний сторонами ( а.с. 12-13).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договір зареєстрований 15.05.2015 року за № 37583467 (а.с.18).).

З письмових заперечень та пояснень в судовому засіданні представника СТОВ «Іскра» вбачається, що орендна плата ОСОБА_3 та ОСОБА_4 була нарахована та виплачена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначалась станом на 01 січня року, за який відбувалась виплата. Кожного року сума до виплати збільшувалась, що відображено у відомостях. Фактичне збільшення щороку розміру виплат орендної плати свідчить про те, що індексація застосовується. Врахувати поточні індекси інфляції відповідач не має можливості, оскільки на момент виплати не відомий індекс інфляції за рік. Проте вся інфляція за попередній рік закладена у нормативній грошовій оцінці земельних ділянок, яка щороку визначається станом на 01 січня. Факт отримання позивачкою ОСОБА_3 орендної плати за землю за 2014 рік підтверджується відомістю на виплату орендної плати за землю за 2014 рік. Факт отримання позивачками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 орендної плати за землю за 2015 та 2016 роки підтверджується відомостями від 17.02.2016 року та від 14.11.2016 року. (а.с.52-64).

Відповідно до ч. 9 ст. 93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форми, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

При цьому Закон України «Про оренду землі» не передбачає інших випадків збільшення (індексації) орендної плати за землю та/або застосування будь-яких коефіцієнтів, крім індексів інфляції.

Таким чином, виходячи з положень п. 10 договорів оренди землі, укладених відповідачем зі СТОВ «Іскра», та в силу ст. 21 Закону України "Про оренду землі" останнє має сплачувати на користь позивачок орендну плату з урахуванням індексів споживчих цін (індексів інфляції) та на дату виплати орендна плата повинна бути проіндексована відповідно до рівня інфляції. Натомість СТОВ «Іскра» здійснює виплату орендної плати без застосування індексів інфляції за рік, в якому проводиться виплата.

Відповідно до ч. 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання регламентується ст. 32 Закону України «Про оренду землі», де частиною 1 статті 32 передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже із системного аналізу ст. 141 ЗК України, ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» та умов спірного договору слідує, що тільки систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору.

Доказами справи не підтверджено систематичної (2 та більше разів) несплати або систематичної несвоєчасної сплати відповідачем орендної плати на користь позивачок. Отже законні підстави для розірвання договорів оренди землі відсутні.

З огляду на викладене в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст. 13, 15, 21, 24-25, 31-32, 35-36 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року, ст. 3, 10-11, 60-61, 74, 209, 212-216, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра» про розірвання договорів оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Лиманська М.В.