АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Провадження № 22-ц/796/2442/2017 Доповідач: Шебуєва В.А.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2017 року Колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду міста Києва

в складі: головуючого-судді Шебуєвої В.А.,

суддів Оніщука М.І., Українець Л.Д.,

секретар Майданець К.В.,

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 23 листопада 2016 року в справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках,-

в с т а н о в и л а:

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 23 листопада 2016 року задоволено позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» (далі - ОСББ «Фундуклєєвський») до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Фундуклєєвський» заборгованість по внесках до ремонтного фонду в сумі 249 171,22 грн., заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу у сумі 2 389,60 грн., нараховані за період з 01 квітня 2016 року по 30 вересня 2016 року додаткові внески в сумі 101 867,52 грн. та судовий збір в сумі 5 301,42 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати вказане рішення суду та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСББ «Фундуклєєвський» відмовити. Посилається на те, що рішення суду першої інстанції було ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, судом неповно з'ясовано обставини справи. Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ від 30 червня 2015 року для виконання зобов'язання власникам щодо сплати внесків до ремонтного фонду встановлені строки до вересня 2015 року. Своє право власності на квартиру в будинку АДРЕСА_1 вона зареєструвала 02 березня 2016 року, тобто після настання строку виконання зобов'язання по сплаті внесків. ОСББ «Фундуклєєвський» не було пред'явлено їй жодної вимоги виконання зобов'язання щодо сплати відповідних внесків. Згідно з п. п. 7, 8, 9, 21 протоколу загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» визначено, що сплата внесків для утримання житлового комплексу здійснюється, починаючи з 01 липня2015 року. Проте в протоколі не зазначено, що цей платіж є щомісячним або одноразовим, який кінцевий строк виконання зобов'язання по оплаті внесків по утриманню житлового комплексу. Відтак, у суду не було підстав для задоволення вимог ОСББ «Фундуклєєвський». Також вважає, що ОСББ «Фундуклєєвський» безпідставно встановлено додаткові внески згідно з п. 32 протоколу у відсотках від простроченої суми внесків для формування ремонтного фонду та утримання житлового комплексу, що по суті є неустойкою.

В апеляційній інстанції представник ОСОБА_1 підтримав апеляційну скаргу та просить її задовольнити.

Представники ОСББ «Фундуклєєвський» просять відхилити подану апеляційну скаргу, а рішення суду залишити без змін, посилаючись на його законність та обґрунтованість.

Вислухавши пояснення осіб, які з'явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що ОСОБА_1 згідно з договору № 1914/349-60 (р) від 25 травня 2005 року була учасником пайової участі у фінансуванні будівництва багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 та здійснила повну оплату пайового внеску за двокімнатну квартиру № 22 гагальою площею 56,9 в.м.

03 грудня 2013 року виданий Сертифікат, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта а саме: будинку АДРЕСА_1 документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

07 травня 2015 року було проведено державну реєстрацію ОСББ «Фундуклєєвський», створеного власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .(а. с. 12, т. 1).

25 червня 2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняло на баланс будинок АДРЕСА_1, що підтверджується копією акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (а. с. 47, т. 1).

30 червня 2015 року загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський» прийняли рішення щодо:

створення ремонтного фонду об'єднання для виконання наступних заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів: завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення; завершення створення бетонної основи подвір'я; благоустрою прибудинкової території; проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку; завершення покрівельних робіт; завершення робіт з лицювання та гідроізоляції будинку; капітального або поточного ремонту окремих частин інженерних систем будинку постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; проведення складальних, монтажних, ревізійно-профілактичних і пуско-налагоджувальних робіт із введення в експлуатацію ліфтового обладнання; обладнання під'їздів та подвір'я місцями для охорони; обладнання службових приміщень для розміщення штатного персоналу об'єднання (питання 3 порядку денного);

затвердити кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду: вузол обліку води 577 118,00 грн. (без насосної станції), облаштування зливу, перевірку повітрям під тиском, мережа електропостачання 1 105 500,00 грн. до стадії отримання довідки від Київенерго; фасад, цоколь, благоустрій біля ТП 1 525 000,00 грн. парапет, стіни, благоустрій біля ТП, трансформаторна підстанція 5 445 000,00 грн., електричні мережі 5 362 500,00 грн., електричні мережі з приладами загально будинкового обліку 937 750,00 грн., електропостачання, опалення, вентиляція, водопостачання, водовідведення у під'їздах 6 875 000,00 грн., насосна станція 900 000,00 грн. з пусконалагоджувальними роботами, ліфти (ревізія, пуск, здавання) 1 520 000,00 грн., тепловий пункт (ревізія, пускові та налагоджувальні роботи) 1 375 000,00 грн., обігрів зливу дощової води та снігу 70 000,00 грн., автоматика пожежогасіння і димовидалення (будинок і паркінг) 8 937 500,00 грн.;

затвердити розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання за яким: розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити = 4 051 993,00 доларів США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв.м., що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3 718,00 грн. за 1 кв.м. та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику.

Згідно з п. 16 протоколу загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» визначено, що сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський».

Пунктами 7, 8, 9, 21 протоколу вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01 липня 2015 року.

Згідно з п. 14 протоколу визначено, що суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

06 жовтня 2015 року на загальних зборах співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято рішення (пункт 3 порядку денного) за яким рішення з питання 3 «Про формування ремонтного фонду об'єднання та про розмір внесків на утримання житлового комплексу» порядку денного загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року доповнено пунктом 32 такого змісту: «У разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 (нуль цілих і тридцять три сотих) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановлено, що дія абзацу першого п. 32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом на 01 листопада 2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01 листопада 2015 року, а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01 листопада 2015 року)».

22 грудня 2015 року на загальних зборах співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято рішення (п.3.4 та 3.5) за яким, встановлено, що у 2016 році внески на утримання житлового комплексу становлять 6 грн. на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам; у 2016 році діє встановлений в 2015 році порядок сплати коштів на утримання житлового комплексу, порядок нарахування додаткових внесків на заборгованість зі сплати внесків до спільних коштів об'єднання (у тому числі внесків на утримання житлового комплексу, внесків на формування коштів Ремонтного фонду, внесків на формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомості та інших обов'язкових внесків і платежів); борг по сплаті внесків до ремонтного фонду сплачується до 01 травня 2016 року рівними частинами щомісяця, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми боргу на кількість місяців до 01 травня 2016 року, згідно з графіком погашення боргу, зазначеним у особистому зобов'язанні боржника зі сплати боргу.

ОСББ «Фундуклєєвський» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому зазначило, що відповідачка ухиляється від сплати обов'язкових внесків до спільних коштів об'єднання, що унеможливлює усунення недоліків у будівництві житлового комплексу та викликає істотні труднощі в його утриманні. Просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по внесках в сумі 353 428,54 грн. з яких: заборгованість по внесках для формування ремонтного фонду у сумі 249 171,22 грн., заборгованість по внесках на утримання житлового комплексу у сумі 2 389,80 грн., додаткові внески, нараховані на суму заборгованості по внеску на ремонтний фонд у сумі 101 138,60 грн., додаткові внески, нараховані на борг по внесках на утримання житлового комплексу 728,92 грн.

Суд першої інстанції дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ОСББ «Фундуклєєвський».

Колегія суддів погоджується з рішенням суду першої інстанції та не убачає підстав для його скасування або зміни

Відповідно до положень Статуту ОСББ «Фундуклєєвський» створено для забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території (п.2.2 Статуту).

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Як було встановлено, загальними зборами членів ОСББ «Фундуклєєвський» прийнято рішення про формування коштів ремонтного фонду та про здійснення заходів з утримання житлового комплексу. Вказаним рішенням було затверджено розмір і порядок сплати внесків на утримання житлового комплексу та ремонтного фонду.

Згідно інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Підставою виникнення права власності договір про пайову участь у фінансуванні будівництва, укладеного між ТОВ «Консоль» та ОСОБА_1, довідка про повне інвестування договору пайової участі у фінансуванні будівництва та додаткові угоди до договору.

Рішення ОСББ «Фундуклєєвський» щодо сплати внесків до ремонтного фонду, на утримання житлового комплексу та додаткові внески ОСОБА_1 не виконує, а тому суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для стягнення ОСОБА_1 наявної заборгованість.

Заперечуючи проти позову ОСОБА_1 не спростовувала розмір заборгованості та не надала доказів про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» щодо формування коштів ремонтного фонду та затвердження заходів з утримання житлового комплексу.

Колегія суддів відхиляє посилання апелянта на те, що відповідно до рішення загальних зборів ОСББ від 30 червня 2015 року встановлено строки для виконання зобов'язання власникам щодо сплати внесків до ремонтного фонду до вересня 2015 року, вона зареєструвала своє право власності на квартиру 02 березня 2016 року, а також на те, що позивачем не було пред'явлено їй вимоги про виконання зобов'язання щодо сплати відповідних внесків.

Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ визначено, що суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

Відповідно до змісту ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державне реєстрації.

При цьому, слід враховувати, що право власності включає в себе право користування, володіння та розпорядження відповідним майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Окрім зазначених правомочностей така особа має і певні обов'язки, зокрема, щодо утримання належного їй майна (ч. 4 ст. 319 ЦК України).

Реєстрація права власності на об'єкт новоствореного нерухомого майна після його створення є обов'язком особи, якій він належить, та здійснюється на підставі звернення такої особи до відповідного органу за заявочним принципом. При цьому, в деяких випадках можливо здійснення такою особою окремих правомочностей до здійснення реєстрації свого права, так само, на таку особу можуть бути покладені певні зобов'язання, пов'язані з таким майном.

Як було встановлено, ОСОБА_1 проінвестувала будівництво квартири у будинку АДРЕСА_1 згідно з договору № 1914/349-60 (р) від 25 травня 2005 року, будинок АДРЕСА_1 був зданий до експлуатації 03 грудня 2013 року. Сам по собі факт реєстрації права власності на квартиру у зданому в експлуатацію будинку 02 березня 2016 року не звільняє ОСОБА_1 від виконання обов'язку по утриманню належного майна та виконання рішення ОСББ.

Доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 не спростовують правильності висновків суду першої інстанції. Суд першої інстанції правильно застосував норми матеріального та процесуального права при вирішенні позовних вимог ОСББ «Фундуклєєвський», повно з'ясував обставини по справі, а тому апеляційна скарга підлягає відхиленню.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313-315 ЦПК України, судова колегія, -

У х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити, а рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 23 листопада 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з часу проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий

Судді