АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/545/17Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 47 ОСОБА_1
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2017 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3, ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Звенигородського районного суду Черкаської області від 27 грудня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, Виконавчого комітету Звенигородської міської ради , треті особи: ОСОБА_14, ОСОБА_15, Орган опіки і піклування Звенигородської міської ради про визначення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и л а :

У березні 2016 року ОСОБА_14 звернувся до суду з позовом до відповідачів, треті особи: ОСОБА_14, ОСОБА_15, Орган опіки і піклування Звенигородської міської ради про визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що згідно договору купівлі продажу частини житлового будинку від 18 жовтня 2005 року, він придбав у ОСОБА_16 4/25 частин житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель і споруд по вул. Комінтерна, 21 в м. Звенигородка, Черкаської області.

19 травня 2005 року по договору купівлі - продажу, він та його дружина ОСОБА_14 та їх син також придбали у ОСОБА_17 9/50 частини цього ж будинковолодіння № 21 по вул. Комінтерна в м. Звенигородка з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд.

Таким чином по двох договорах купівлі - продажу вони придбали дві квартири в будинку № 21 по вул. Комінтерна № 2 та № 5 в м. Звенигородка, Черкаської області, що становить 34/100 частин будинку.

Крім них в будинку ще проживає тільки сімя ОСОБА_10. В інших двох квартирах ніхто не проживає.

Будинковолодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,2160 га та визначено кадастровий номер 010041051.

Сторони не можуть дійти згоди, щодо порядку користування земельною ділянкою з тим, щоб вони могли користуватися окремо від інших співвласників, а тому він змушений звертатися до суду з даною позовною заявою.

Враховуючи уточнені позовні вимоги позивач просив провести розподіл земельної ділянки відповідно до варіанту №2 висновку судової земельно-технічної експертизи від 28 вересня 2016 року № 335/16-23.

Рішенням Звенигородського районного суду Черкаської області від 27 грудня 2016 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_14 оскаржив його в апеляційному порядку, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просив скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.

Заслухавши учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скарга підлягає до відхилення, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтями 213, 214 ЦПК України передбачено, що рішення повинно бути законним і обгрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувались вимоги і заперечення, якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Зазначеним вимогам закону ухвалене судове рішення відповідає.

Судом встановлено, що домоволодіння по вул. Комінтерна, 21 в м. Звенигородка Черкаської області розташоване на земельній ділянці площею 0,216 га та фактично складається з 5 квартир. Співвласниками даного домоволодіння є: позивач ОСОБА_14, його дружина ОСОБА_14, його син ОСОБА_15, Громада прогресивного іудаїзму, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13

Згідно довідки № 1076 від 27 липня 2012 року вбачається, що на земельну ділянку загальною площею 0,2160 га, яка розміщена за адресою м. Звенигородка, вул. Комінтерна, 21, Черкаської області визначений кадастровий номер 010041051 (а.с.11).

Як вбачається з рішення Звенигородського районного суду від 16.12.2014р. житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Комінтерна, 21 в м. Звенигородка Черкаської області зареєстровано в Звенигородському відділку ЧООБТІ за співвласниками, частки яких складають:

- ОСОБА_6 (договір купівлі продажу (1683/19.05.2005 р.) частка 9/150,

- ОСОБА_14 (договір купівлі продажу (1683/19.05.2005 р.) частка 9/150,

- ОСОБА_15 (договір купівлі продажу (1683/19.05.2005 р.) частка 9/150;

- ОСОБА_6 (договір купівлі продажу (3456/18.10.2005 р.) частка 4/25;

- Громада прогресивного іудаїзму (свідоцтво про право власності (б/н 29.09.2000 р.) частка 9/20;

- ОСОБА_8 (свідоцтво про право власності (САА403174/26.11.2004 р.) - частка 3/100;

- ОСОБА_9 (свідоцтво про право власності (САА403174/26.11.2004 р.) - частка 3/100;

- ОСОБА_10 (свідоцтво про право власності (24.07.2000 р.) частка - 3/80;

- ОСОБА_11 (свідоцтво про право власності (24.07.2000 р.) частка - 3/80;

- ОСОБА_12 (свідоцтво про право власності (24.07.2000 р.) частка - 3/80;

- ОСОБА_13 (свідоцтво про право власності (24.07.2000 р.) частка - 3/80.

Фактично ОСОБА_14, його дружині ОСОБА_14, сину ОСОБА_15 належать квартири № 2 та №5; Громаді прогресивного іудаїзму квартира № 1; ОСОБА_8 та ОСОБА_9 квартира № 4; ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 квартира № 3.

Вказаний будинок по вул. Комінтерна, 21 в м. Звенигородка, Черкаської області є багатоквартирним; обєднання співвласників у цьому будинку не створено; земельна ділянка, на якій розташований цей будинок належить до комунальної власності Звенигородської міської ради.

Згідно ч. 1 ст. 20 ЗК України віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.

Частинами 1-3 ст. 42 ЗК України визначено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників .

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Відповідно до п.4 ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності, прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

Колегія суддів погоджується з висновком районного суду, що в разі приватизації громадянами квартир у багатоквартирному будинку земельна ділянка як така, що входить у житловий комплекс, може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування лише обєднанню співвласників будинку, створеному відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Нормами земельного законодавства України не передбачена можливість передачі у власність чи користування окремих співвласників багатоквартирних будинків земельної ділянки (на якій розташований багатоквартирний жилий будинок) або її частини.

Наведене свідчить, що суд правильно визначився із правовим статусом спірної земельної ділянки, характером спірних правовідносин та правовою нормою, що підлягає застосуванню і дійшов вірного висновку про відмову в задоволенні позову.

Постановлене у справі рішення є законним та обгрунтованим і підстав для його зміни чи скасування за наведеними у скарзі доводами колегія суддів не вбачає, оскільки її доводи суттєвими не являються, носять субєктивний характер, не відповідають обставинам справи, зводяться до невірного трактування норм матеріального права і правильності висновків суду не спростовують.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів,

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 Васильовича- відхилити.

Рішення Звенигородського районного суду Черкаської області від 27 грудня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, Виконавчого комітету Звенигородської міської ради, треті особи: ОСОБА_14, ОСОБА_15, Орган опіки і піклування Звенигородської міської ради про визначення порядку користування земельною ділянкою залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до суду касаційної інстанції.

Головуючий :

Судді :