Провадження № 2/522/4297/17
10 травня 2017 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:
Головуючого судді Свяченої Ю.Б.,
при секретарі Шеян І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Обєкт Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором утримання та комплексного обслуговування нерухомого майна, посилаючись на те, що 01 листопада 2012 року між ним та Підприємством з іноземними інвестиціями «Міханікі Україна» був укладений договір утримання та комплексного обслуговування нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Одеса, Грецька площа, 3/4. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно №64647745 від 29 липня 2016 року, ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення, магазину №10,4 розташованого за адресою: м. Одеса, площа Грецька 3/4 на першому поверсі Галереї «Афіна».
У звязку з несплатою відповідачем коштів за вищевказаним договором за технічне обслуговування приміщення, у нього утворилась заборгованість, яка станом на 01 липня 2016 року складає 152 146, 55 грн.
Представник ТОВ «Обєкт Сервіс» у судове засідання зявився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити та подав заяву про розгляд справи в заочному порядку.
ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином згідно вимог ст. 74 ЦПК України шляхом оголошення в пресі, заяву про розгляд справи за його відсутності не подавав та про причини неявки суд не повідомляв.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причини неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.
На підставі викладеного, з урахуванням дотримання судом вимог ст. 74 ЦПК України про сповіщення, суд визнає неявку відповідача у судове засідання неповажною, та вважає за можливе розглядати справу за його відсутності в заочному порядку.
Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги ТОВ «Обєкт Сервіс» обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених Кодексом.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України, передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Судом встановлено, що 01 листопада 2012 року між ТОВ «Обєкт Сервіс» та Підприємством з іноземними інвестиціями «Міханікі Україна» був укладений договір утримання та комплексного обслуговування нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Одеса, Грецька площа 3/4.
Відповідно до пункту 1.2. договору, ТОВ «Обєкт Сервіс» прийняв такі функції: укладання договорів з підрядниками на надання житлово-комунальних послуг; послуг з діагностики, обслуговування та ремонт рухомих механізмів; складання рахунків та збір платежів з власників нежитлових приміщень у галереї «Афіна» за надані послуги; складання компенсаційних рахунків та збір платежів з власників нежитлових приміщень у галереї «Афіна» за послуги, що були надані незалежними підрядниками ( водопостачання та водовідведення, електропостачання та забезпечення технічної можливості передачі електричної енергії споживачам, газопостачання); здійснення контролю за внесенням власниками нежитлових приміщень у галереї «Афіна» платежів за житлово-комунальні послуги; представництво інтересів перед власниками нежитлових приміщень у галереї «Афіна» орендаторами площ загального користування, державними органами, установами, підприємствами з питань функціонування галереї «Афіна».
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно №64647745 від 29 липня 2016 року, ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення, магазину №10,4 розташованого за адресою: м. Одеса, площа Грецька 3/4 на першому поверсі Галереї «Афіна», що підтверджується договором купівлі продажу від 24 грудня 2004 року.
Відповідач використовує приміщення №10,44 розташоване за адресою: м. Одеса, площа Грецька 3/4 на першому поверсі Галереї «Афіна» для провадження своєї діяльності без підписання договору на обслуговування приміщення та не сплачує рахунки з оплати спільних часткових експлуатаційних витрат, основних експлуатаційних витрат та витрат на технічне обслуговування.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного повернення капітального та поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несевідповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
На підставі ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Згіднозі ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або группою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.
01 жовтня 2015 року відповідач надав гарантійний лист про погашення заборгованості за фактично отримані послуги по технічному обслуговуванню приміщення №10,4, а також про відшкодування позивачу експлуатаційних витрат, які складаються з загальних часткових витрат, основних часткових витрат за період з 01.02.2013 року по 11.09.2015 року у розмірі 162154, 21 грн., відповідно до графіку з погашенням частинами в строк до 10 жовтня 2016 року.
Так, станом на 01 липня 2016 року в строк погашення заборгованості відповідач сплатив 49 366, 50 грн. Заборгованість за період з 01.02.2013 року по 11.09.2015 року, які складаються з загальних часткових витрат, основних часткових витрат складає 112 787, 71 грн.
Також позивач продовжує надавати послуги відповідачу по технічному обслуговуванню приміщення №10,4 розташованого за адресою: м. Одеса, площа Грецька 3/4 на першому поверсі Галереї «Афіна» до сьогоднішнього дня. Тому, заборгованість за період з 12.09.2015 року по 01.07.2016 року по технічному обслуговуванню приміщення, складає 38 513, 81 грн.
Згідно бухгалтерської довідки №19 від 05.07.2016 року, загальна заборгованість відповідача станом на 01.07.2016 року за технічне обслуговуванню приміщення №10,4 розташованого за адресою: м. Одеса, площа Грецька 3/4 на першому поверсі Галереї «Афіна», за період 12.09.2015 року по 01.07.2016 року складає 152 146, 55 грн. Тому, суд приходить до висновку, що вищевказана заборгованість підлягає стягненню з відповідача.
Крім того, у судовому засіданні доведено, що внаслідок невиконання відповідачем договору позивач поніс додаткові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 282, 20 грн., які відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.
Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Частиною першою статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право на справедливий суд, зокрема кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обовязків цивільного характеру.
Виходячи з вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги ТОВ «Український лізинговий фонд» підлягають задоволенню.
На підставі вищевикладеного, та керуючись ч. 1 ст. 1, ст. 20 ЗУ «Про житловокомунальні послуги», ст. ст. 509, 525, 530, 625,629 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57, 60, 88, 174, 208-209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Обєкт Сервіс» до СезенАлі про стягнення заборгованості - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя Ю.Б. Свячена