Справа №402/356/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" квітня 2017 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Льошенку О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання права власності на майно за договором купівлі-продажу житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до суду в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Гагаріна,128 в с.Вільхове Благовіщенського району Кіровоградської області, придбаний ним у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним.

Відповідач являється власником вказаного житлового будинку, який він успадкував після смерті батька ОСОБА_3, спадщину прийняв, але не оформив своїх спадкових прав на будинок .

03 грудня 2014 року Позивач та Відповідач уклали усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Гагаріна,128 в с.Вільхове, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 25000 гривень, отримавши від нього технічний паспорт та ключі на будинок, про що останній надав розписку.

На даний час Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що ОСОБА_1 вимушений звернутись до суду та просить визнати право власності на даний будинок.

Позивач в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Гагаріна,128 в с.Вільхове Благовіщенського району Кіровоградської області належав ОСОБА_3, що підтверджується копією свідоцтва про право власності та копією архівної довідки (а.с.15-16). Згідно копії свідоцтва про смерть (а.с.6) ОСОБА_3 помер 06.07.2012 року. У відповідності до довідки сільської ради (а.с.7) на день смерті ОСОБА_3 у будинку проживала та була зареєстрована його дружина (мати Відповідача) ОСОБА_4, заповіт від імені померлого не посвідчувався. 28.05.2014 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.12). Згідно довідки сільської ради (а.с.13) на день її смерті у будинку ніхто не проживав та не був зареєстрований, заповіт від імені померлої не посвідчувався.

У відповідності до постанови нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 18.02.2017 року (а.с.19-20) ОСОБА_2, являючись єдиним спадкоємцем після смерті батька (оскільки мати відмовилась від прийняття спадщини на користь ОСОБА_2Д.), спадщину прийняв, але не отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на успадкований будинок у зв"язку з відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів про належність спірного будинку спадкодавцеві.

03 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено усний договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна - будинку що знаходиться за вищезазначеною адресою. Однак нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу вони не змогли, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення. На виконання даного договору, Відповідач надав розписку про отримання коштів за будинок (а.с.5).

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Отже, підлягають до задоволення вимоги позивача щодо визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставі ст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-59, 209, 212-215, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будиноку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Гагаріна,128 в с.Вільхове Благовіщенського району Кіровоградської області, укладений 03.12.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Гагаріна,128 в с.Вільхове Благовіщенського району Кіровоградської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_5