__________________________________________________________________
Справа № 433/318/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.02.2017 року, Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Ляшенко М.А.

за участю секретаря Книшова О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_2 належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 який складається : А,а - житловий будинок; Б,В- сараї; ПГ - погріб; Е- убиральня; 1-3 - огорожа.

Між позивачем ОСОБА_1, з однієї сторони, та відповідачем ОСОБА_2, з іншої сторони, було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1. ОСОБА_1 було передано відповідачу домовлену суму за відчуження вказаного нерухомого майна у розмірі 60 000 гривень, що підтверджується відповідною розпискою. 26 грудня 2016 року, між позивачем та відповідачем було вчинено договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна. При цьому, на даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідач не оформила спадщину на своє ім'я у вигляді вищезазначеного домоволодіння після смерті ОСОБА_3, хоча фактично прийняла її . Позивач просить суд визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно.

Позивач до суду не з'явився, просив справу розглянути без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягає, про що надав заяву.

Відповідач у судове засідання не заявилася, надала до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить дану справу розглянути без її участі .

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Як вбачається зі ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом було встановлено, що дійсно між позивачем ОСОБА_1, з однієї сторони, та відповідачем ОСОБА_2, з іншої сторони, було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами від 26 грудня 2016 року.

Позивачем було передано відповідачу домовлену суму за відчуження вказаного нерухомого майна у розмірі 60 000 гривень, що підтверджується розпискою від 26 грудня 2016 року.

При цьому, на даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку.

З огляду на вищезазначене, позивач домовився з відповідачем щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу належного відповідачу вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачу у власність перейшло вказане вище нерухоме майно, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення зазначеного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Даний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку, у зв'язку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 220,328, 334, 638, 655 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 26 грудня 2016 року, укладений між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2, з іншої, за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1, який складається: А,а - житловий будинок; Б,В- сараї; ПГ - погріб; Е - убиральня; 1-3 - огорожа.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Луганської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М.А. Ляшенко

22.02.17