Справа № 191/2459/16-ц
Провадження № 2/191/105/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2017 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Днепропетровскої області у складі: головуючого - судді Н.Т. Черкової

при секретарі - Н.В. Яришевій

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ в натурі із спільної часткової власності 2/5 частини житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ в натурі із спільної часткової власності 2/5 частини житлового будинку, в обґрунтування позовних вимог зазначили, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 2/5 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Документом підтверджуючим право власності на зазначене майно є свідоцтво про право на спадщину за законом, видане 29.06.1984 року Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 1031. Документ пройшов державну реєстрацію та зареєстрований в Синельниківському БТІ 01 жовтня 1984 року в книзі № 47-за реєстром № 6335. Власниками іншої частки вищезазначеного об'єкта нерухомості, а саме 3/5 його часток є відповідачі - ОСОБА_4 та ОСОБА_3. В КП «Синельниківське МБТІ» зареєстровано право власності : на 3/10 частки зазначеного житлового будинку за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.06.2004 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 458; на 3/10 частки зазначеного будинку за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.06.2004 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 456. Згідно експертної оцінки, ринкова вартість об'єкту оцінки 2/5 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, станом на 23 листопада 2015 року становить 71 796 гривень. 12.04.2016 року вона уклала з КП «Синельниківське МБТІ» договір про надання послуг з технічної інвентаризації нерухомого майна, щодо виділу частки з об'єкта нерухомого майна, а саме виділу 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Для проведення такої дії,згідно з п.2.5 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток,об'єктів нерухомого майна затвердженого Наказом № 55 від 18.06.2007 року Міністерства з питань житлово-комунального господарства У країни,зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 року за № 774 необхідні заяви всіх співвласників. Відповідачі за позовом є такими співвласниками, але в добровільному порядку вони не бажають виконувати будь-які дії, направлені на поділ майна в натурі та отримання підтверджуючих документів. На протязі кількох десятків років між співвласниками 2/5 ч. та 3/5 ч. житлового будинку встановлено порядок користування як будинком, так і земельною ділянкою. Обидві частини житлового будинку мають окремі, ізольовані виходи, господарські будівлі і споруди також поділені фактично, встановлена огорожа. Як вказано в свідоцтві про право на спадщину за законом житловий будинок, господарські будівлі і споруди розташовані на земельній ділянці розміром 1341 кв.м. В технічному паспорті на житловий будинок, складеному станом на 27.04.2015 року також вказано розмір ділянки - 1 341 кв.м. На підставі рішення № 144-9/У1 від 02.06.2011 року сесії Синельниківської міської ради ОСОБА_1 отримала державний акт серія НОМЕР_1 на земельну ділянку, площею 0.0552 га на якій розташовані належні їй 2/5 ч. житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і спорудами. Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 27 листопада 2012 року, здійснено державну реєстрацію права приватної власності на землю. На підставі розпорядження міського голови м. Синельникове Дніпропетровської області від 16 лютого 2016 року АДРЕСА_1 перейменовано на Гостинну.

Просить виділити ОСОБА_1 в натурі 2/5 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, згідно з одним із варіантів судової будівельно-технічної експертизи.

В подальшому позовні вимоги уточнила, просила поділити домоволодіння АДРЕСА_1, виділивши власнику 2/5 частин домоволодіння, що належать ОСОБА_1, в натурі 38/100 частин зазначеного домоволодіння в житловому будинку А-1, а саме квартиру № 1 (додаток № 3,4 до висновку експерта, на плані визначену в зелений колір), яка складається з: тамбура площею 1, 7 кв.м., кухні пл.12,9 кв.м., санвузла пл.3,2 кв.м., кімнати пл.8.8 кв.м. ( прим. 1-3), кімнати пл.8.5 кв.м.(прим.1-4), кімнати пл.11,6 кв.м. ( прим. 1-5), загальною площею 46,7 кв.м., житловою площею 28,9 кв.м. та господарські будівлі і споруди: Б-1 сарай, Е-1 сарай, Д-1 сарай, К-1 вбиральню та визнати за нею право власності на них. Різницю в вартості ідеальних часток з відповідачів не стягувати.

Представник позивачки в судове засідання не з'явилася, надала заяву у якій зазначила, що уточнені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити, просить справу розглянути без її участі.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справу у їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі нижчезазначеного.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, видане 29.06.1984 року Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 1031 позивачці ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 2/5 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.4).

Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно КП «Синельниківське МБТІ» власниками іншої частки вищезазначеного об'єкта нерухомості, а саме 3/5 його часток є відповідачі - ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (а.с. 5).

Як вбачається з довідки КП «Синельниківське МБТІ» №1836 від 27.11.2015 року згідно архівних даних, житловий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано право власності : на 3/10 частки зазначеного житлового будинку за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.06.2004 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 458; на 3/10 частки зазначеного будинку за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.06.2004 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 456( а. с. 6).

. Згідно експертної оцінки, ринкова вартість об'єкту оцінки 2/5 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, станом на 23 листопада 2015 року становить 71 796 гривень (а.с.10-11).

На підставі рішення № 144-9/У1 від 02.06.2011 року сесії Синельниківської міської ради ОСОБА_1 отримала державний акт серія НОМЕР_1 на земельну ділянку, площею 0.0552 га на якій розташовані належні їй 2/5 ч. житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і спорудами (а.с. 15).

Згідно копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1: 2/5 частки належить позивачці ОСОБА_1 (а.с.7-9).

Відповідно до висновку №6333/6334-16 судової будівної оціночно-будівельної та будівельно-технічної експертизи складеної експертами Дніпропетровського науково -дослідницького інституту судових експертиз суду пропонується один оптимальний варіант розділу домоволодіння та господарських будівель і споруд по вулиці Гостинній,38 в м.Синельникове Дніпропетровської області по фактично склавшомувся порядку користування по 2/5 та 6/10 частин (де ідеальні частки співвласників 3/10 частки ОСОБА_5 та 3/10 частки ОСОБА_3.(ОСОБА_3.) об'єднані 3/10+3/10=6/10) із відступом від ідеальних часток (додатки № 3,4).

Вартість квартири № 1,власника 2/5 частин земельних поліпшень разом з надвірними будівлями та спорудами складає: 58 013,50 гривень,що на 2 797,50 грн. менше 2/5 ідеалььних частин- (60 811 грн.).

Вартість квартири № 2,власників 6/10 частин земельних поліпшень з надвірними будівлями та спорудами складає 94 015,50 грн.,що на 2 797,50 грн. більше 6/10 ідеальних частин-(91 218 грн.)

Сума у розмірі 2 797,50 грн. може бути визначена судом як грошова компенсація на користь власнику квартири № 1 домоволодіння.

Частка власника квартири № 1 після розподілу складає 38/100 58 013,50/152029=0,3816=38/100.

Частка власників квартири № 2 після розподілу складає 62/100 94 015,50/152029=0,6184=62/100.

Для влаштування двох ізольованих квартир співвласникам домоволодіння по АДРЕСА_1 необхідно виконати наступні переобладнання:

-у приміщенні 1-1 встановити перегородку з дверним прорізом та у частині приміщення обладнати кухню;

-між прим. 1-3 та прим. 1-5 розібрати перегородку або обладнати арочний проріз для об'єднання приміщень;

-у прим.2-7 встановити перегородку з дверним прорізом; -у частині прим.2-7 обладнати кухню;

-у прим.2-6 встановити глухі перегородки та обладнати прим.санвузлу площею 1,5 кв.м. та ванної кімнати площею 3,3 кв.м;

- У перегородці між прим.2-6 та прим.2-7 зробити дверні прорізи та встановити дверні блоки;

-кожному із співвласників обладнати вхід до горища будинку окремо;

-всі інженерні комунікації для кожного із співвласників квартир № 1,№ 2 обладнати окремо, згідно наданого варіанту розподілу житлового будинку та погодити і затвердити у місцевих уповноважених установах. У випадку необхідності технічного обслуговування та ремонту будівель та споруд надати можливість співвласникам доступ до них (а.с. 80-111).

Згідно ч.3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.. 364 ЦК України співвласник має правона виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 04 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійним входом. Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, сторони є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 а саме, мають у власності: 2/5 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, видане 29.06.1984 року Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 1031; 3/10 частки зазначеного житлового будинку ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.06.2004 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 458; 3/10 частки зазначеного будинку за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.06.2004 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 456. Згідно експертної оцінки, ринкова вартість об'єкту оцінки 2/5 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель.

Таким чином, на підставі вищезазначеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені в судовому засіданні дослідженими доказами і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись 355, 364, 368, 372 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_7 про виділ в натурі із спільної часткової власності 2/5 частини житлового будинку - задовольнити.

Поділити домоволодіння АДРЕСА_1 в натурі відповідно до висновку №6333/6334-16 судової будівельно-технічної експертизи складеної 07.02.2017 року експертами Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз, виділивши ОСОБА_1 у власність наступні приміщення, будівлі та споруди в натурі в житловому будинку А-1: квартиру НОМЕР_2 з наступними приміщеннями: (додаток №3,4) на плані визначений в зелений колір): прибудова 1-1 тамбур (1,7 кв.м.)- вартістю 1527 грн.; приміщення 1-1 кухня (12,9 кв.м), приміщення 1-2 санвузол (3,2 кв.м.); кімнату площею 8,8 кв.м. (прим. 1-3); кімнату площею 8,5 кв.м. (прим.1-4); кімнату площею 11,6 кв.м. (прим.1-5); Визнати право власності на господарчі будівлі і споруди: господарські споруди: Б-1 сарай; Е-1 -сарай, Д-1 сарай, К-1 вбиральню.

Вартість квартири НОМЕР_2, власника 2/5 частин земельних поліпшень разом з надвірними будівлями та спорудами складає 58013,50 грн., що на 2797,50 грн. менше 2/5 ідеальних частин (60811 грн.). Разом загальна площа по кв. НОМЕР_2 складає 46.7 кв. м., житлова площа складає 28.9 кв.м. 25,7 кв. м. Частка власника квартири НОМЕР_2 після розподілу складає 38/100.

За ОСОБА_4 та ОСОБА_8 залишити право власності на 6/10 частин (де ідеальні частки співвласників 3/10 ОСОБА_2 та 3/10 частки ОСОБА_3 (ОСОБА_3) об'єднані із відступом від ідеальних часток (додаток 3,4).

Зобов'язати власника квартири НОМЕР_2 ОСОБА_1 виконати наступні переобладнання в житловому будинку: в приміщенні 1-1 всьановити перегородку з дверним прорізом та у частині приміщення обладнати кухню; між приміщенням 1-3 та прим. 1-5 розібрати перегородку або обладнати арочний проріз для об'єднання приміщень; встановити перегородку з дверним блоком і демонтувати перегородку з дверним блоком; в приміщенні 1-4 та 1-5 переобладнати дверний проріз в арочний для об'єднання приміщень та закласти дверний проріз.

Кожному із співвласників обладнати вхід до горища будинку окремо.

Всі інженерні комунікації співвласнику квартири НОМЕР_2 обладнати окремо, згідно наданого варіанту розподілу житлового будинку та погодити і затвердити у місцевих уповноважених установах.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд.

Суддя: Н. Т. Черкова