Справа № 524/6899/16-ц
Провадження № 2/524/288/17
20.02.2017 року Автозаводський районний суд м. Кременчука у складі:
головуючого судді Кривич Ж.О.
при секретарі Коваль Т.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» до ОСОБА_1 та до ОСОБА_1, як законного представника ОСОБА_2, третя особа Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради, як орган опіки та піклування, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.
До суду звернувся представник ПАТ «УкрСиббанк» з позовною заявою до ОСОБА_1 та до ОСОБА_1, як законного представника ОСОБА_2, третя особа Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради, як орган опіки та піклування, з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.
16 січня 2017 року представник позивача подав до суду заяву, в якій уточнив свої позовні вимоги у частині встановлення початкової ціни реалізації предмета іпотеки- 329 475 ( триста двадцять девять тисяч чотириста сімдесят пять гривень).
В забезпечення виконання кредитних зобовязань позичальника по кредитному договору укладено договір іпотеки від 19 грудня 2007 року з ОСОБА_1, відповідно до вказаного договору в іпотеку передано нерухоме майно: двокімнатну квартиру № 57, що знаходиться за адресою: м. Кременчук, Полтавська область, проспект Лесі Українки (проспект 50 річчя Жовтня) б. 7; загальною площею 44,9 кв.м., житловою площею 27,6 кв.м. та належить на праві власності ОСОБА_1.
Проте, на час звернення до суду рішення залишається не виконаним.
Відповідно до умов договору, у випадку невиконання позичальником положень кредитного договору іпотекодержатель має право на задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в повному обсязі включаючи основну суму боргу, відсотки за користування кредитом, пеню, а також видатки по зверненню стягненню на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду після невиконання іпотекодавцями (відповідачами) у 30 денний строк вимоги, згідно до повідомлення, надісланого у порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку». Реалізація предмету іпотеки, на який звернуто стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів за початковою ціною, зазначеною в п. 1.1. договору іпотеки, або за вимогою іпотекодержателя, визначається незалежними субєктами оціночної діяльності.
Враховуючи наведені обставини, позивач звернувся до суду з позовом для захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів та просив звернути стягнення на предмет іпотеки.
Представник позивача ОСОБА_3 подав заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, позовну заяву підтримав з врахуванням уточнень, просив ухвалити заочне рішення.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином та у встановленому законом порядку.
Представник третьої особи органу опіки та піклування Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради надіслав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.
Відповідно дост. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог.
Правиламист. 10 ЦПК Українивизначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ч. 2ст. 60 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
За користування кредитними коштами відповідач повинен сплачувати проценти у розмірі 12,9 % річних в порядку, встановленому п.1.3. кредитного договору. Сторони домовилися, що розмір процентної ставки може бути змінений, (п. 1.3.1., п.1.3.2 кредитного договору). Проценти нараховуються на суму кредитних коштів, що фактично надані банком позичальнику, і які ще не повернуті останнім у власність банку.( п. 1.3.3. кредитного договору).
За порушення термінів сплати процентів та повернення кредиту відповідач сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення, починаючи з 32 календарного дня, рахуючи з дати порушення терміну виконання грошового зобовязання, (п.7.1. кредитного договору).
Цільовим призначенням кредиту є придбання нерухомості. (п.1.4 кредитного договору).
В забезпечення виконання кредитних зобовязань з відповідачем ОСОБА_1 укладено договір іпотеки від 19.12.2007 року
Відповідно до п.п. 1.3 іпотечного договору іпотекою забезпечуються в повному обсязі виконання усіх грошових зобовязань Відповідача за кредитним договором, у тому числі зобовязань щодо повернення кредиту, процентів та пені на умовах, встановлених кредитним договором. У випадку невиконання позичальником положень кредитного договору іпотекодержатель має право на задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в повному обсязі включаючи основну суму боргу, відсотки за користування кредитом, пеню, а також видатки по зверненню стягненню на предмет іпотеки, (п.1.4, п.5.1, п.5.2 договору іпотеки).
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду після невиконання іпотекодавцями (відповідачами) у 30 денний строк вимоги, згідно до повідомлення, надісланого у порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку». Реалізація предмету іпотеки, на який звернуто стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів за початковою ціною, зазначеною в п. 1.1. договору іпотеки, або за вимогою іпотеко держателя, визначається незалежними субєктами оціночної діяльності (п.5.4. договору іпотеки).
Відповідно до висновку оцінювача про вартість оцінюваного майна, а саме: квартири № 57, яка знаходиться в будинку № 7 по преспекту ОСОБА_4, в м. Кременчуці Полтавської області, що є предметом іпотеки, його вартість складає 329 475 грн. ( триста двадцять девять тисяч чотириста сімдесят пять гривень).
Відповідно із ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, зобовязання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.
Відповідно до ст.1054 ЦК України, за Кредитним договором банк зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові, у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.
Принцип повернення, строковості та платності означає, що кредит має бути поверненим позичальником банку у визначений у кредитному договорі строк з відповідною сплатою за його користування.
Згідно зі ст. 1049 ЦК України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлено договором.
Відповідно до ч.2 ст. 1050 ЦК України в разі прострочення повернення чергової частини позики банк має право вимагати від боржника дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати відсотків за користування кредитом.
Відповідно до ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязань, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
У ч. 2 ст. 590 Цивільного кодексу України зазначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 33 Закону України „Про іпотеку визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Судом встановлено, що згідно довідки ТОВ «Житлорембудсервіс» за місцем знаходження предмету іпотеки зареєстровані: ОСОБА_1 (04.02.1973 р.н.) та син ОСОБА_2 ( 06.09.2012 р.н.). Реєстрація місця проживання вказаних осіб у предметі іпотеки здійснена після укладення договору іпотеки від 19.12.2007 року.
Згідно із ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.
Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Згідно ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Всупереч умов Кредитного договору ОСОБА_1 не здійснює своєчасних платежів у повному обсязі для погашення суми заборгованості по кредиту та процентам протягом тривалого часу, чим суттєво порушує взяті на себе договірні зобовязання.
Позивач направив відповідачам вимоги від 25.07.2016 року, у відповідності до ст. 35 ЗУ « Про іпотеку», щодо виселення з предмету іпотеку, у звязку із зверненням стягнення на нього.
Однак відповідач вимоги банку не виконали.
При подачі позову до суду позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 2756, 00 грн. тому, відповідно дост. 88 ЦПК України, він підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача.
Керуючись ст. ст.10,11,57,60,88,209,212-215,217,224-226 ЦПК України; ст.ст.525,526,527,530,546,549,551,575,585,589,1046-1050,1052,1054 ЦК України, ст.33,39,40 Закону України «Про іпотеку», суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» до ОСОБА_1 та ОСОБА_1 як законного представника ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення - задовольнити.
Виселити з квартири за адресою АДРЕСА_1 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, без надання іншого жилого приміщення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Полтавської області через Автозаводський районний суд м.Кременчука протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя: