Справа № 493/2149/15-ц
Провадження № 2/493/12/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2017 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1

при секретарі АНТОСЮК Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ФГ «Галина» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до Балтського районного суду Одеської області з позовною заявою до ФГ «Галина» про визнання договору оренди недійсним.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що він згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 054306, виданого на підставі розпорядження Балтської райдержадміністрації від 09.07.2003 року № 170/А-2003, є власником земельної ділянки розміром 2,79 га, розташованої на території Пужайківської сільської ради Балтського району Одеської області, наданої для ведення тованорного сільськогосподарського виробництва.

11.08.2015 року позивач отримав копію договору оренди землі від 30.11.2010 року укладеного від його імені з головою ФГ «Галина» в особі ОСОБА_3, однак зазначений договір оренди він не укладав, та не підписував даного договору.

В звязку з чим, позивач просить визнати зазначений договір оренди землі недійсним та зобовязати відповідача повернути належну йому земельну ділянку, стягнути з відповідача понесені витрати по сплаті судового збору.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та наполягає на задоволенні позову.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що ФГ «Галина» користується земельною ділянкою позивача на законних підставах згідно укладеного договору оренди від 30.11.2010 року, дійсність якого підтверджуються державною реєстрацією. Що стосується дійсності підпису позивача, то підпис зазначений в договорі оренди співпадає з підписом отримання позивачем орендної плати. В звязку з чим, вважає позовні вимоги необґрунтованими, такими, що не відповідають дійсності та не мають під собою фактичних підтверджень.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлені слідуючі фактичні обставини справи.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 054306, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.07.2003 року № 170/А-2003, ОСОБА_2 володіє земельною ділянкою для ведення сільськогосподарського виробництва прощею 2,79 га., яка розташована на території Пужайківської сільської ради Балтського району Одеської області.

30.11.2010 року між ОСОБА_2 та ФГ «Галина» в особі ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Балтському район, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.03.2012 року за № 01938, який ОСОБА_2 оскаржує з посиланням на те, що договір ним не підписувався, а як так, то і не був укладений в розумінні ст. 207 ЦК України і є недійсним.

Суд констатує, що спірні правовідносини між сторонами виникли з приводу визнання правочину недійсним у звязку з недодержання вимог щодо письмової форми правочину, зокрема договору оренди землі, вирішуючи які суд виходить з слідуючого.

За умовами ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином визнається дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

За умовами ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Статею 208 ЦК України встановлений перелік правочинів, які належить вчиняти у письмовій формі, зокрема передбачено обовязкове вчинення правочину у письмовій формі, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а ст. 14 Закону України «Про оренду землі» передбачає виключно письмову форму договору оренди землі.

Стаття 16 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця, та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Вимоги ч. 3 ст. 203 ЦК України передбачають вільне волевиявлення учасника правочину, волевиявлення має відповідати його внутрішній волі та підтверджується підписом.

За умовами ч. 2 ст. 207 ЦК України провочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України.

За умовами ч. 1 ст. 216 ЦК УкраЇни недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих , що повязані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цого правочину.

Відповідно до ухвали суду від 04.11.2016 року Одеським науково-дослідним експертно-криміналістичним центром МВС України було проведено експертне дослідження підпису позивача ОСОБА_2 на примірнику договору оренди землі укладеного 30.11.2010 року між ОСОБА_2 та ФГ «Галина» в особі ОСОБА_3

З висновку експертного дослідження № 444 -П від 16.01.2017 року слідує, що підпис від імені ОСОБА_2 у графі «Орендодавець ОСОБА_2О.» у договорі оренди землі від 30.11.2010, виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою.

Підпис від імені ОСОБА_2 у графі «Орендодавець ОСОБА_2О.» в акті прийому-передачі земельної ділянки від 30.11.2010, виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою.

Отже, встановивши, що ОСОБА_2 не підписував договір оренди землі від 30.11.2010 року який зареєстрований у відділі Держкомзему у Балтському район, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.03.2012 року за № 01938, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню, оскільки при укладені правочину було порушено умова вільного волевиявлення учасника правочину, передбаченого ч. 3 ст. 203 ЦК України, згода має бути засвідчено підписом учасника правочину, який укладається в письмовій формі (ч. 2 ст. 207 ЦК України, ст. 14 Закону України «Про оренду землі»).

На підставі викладеного, керуючись ст. 202, 203, 207, 215, 216 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ФГ «Галина» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним задовольнити в повному обсязі.

Договір оренди землі б/н від 30.11.2010 року, зареєстрованого Балтським відділом Держкомзему у державному реєстрі земель за № 01938 від 28.03.2012 року, - визнати недійсним.

Зобовязати ФГ «Галина» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,79 га, розташованої на території Пужайківської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 054306, виданого на підставі розпорядження Балтської райдержадміністрації від 09.07.2003 року № 170/А-2003.

Стягнути з ФГ «Галина» на користь ОСОБА_2 судові витрати на загальну суму 5377,24 грн, з яких: судовий збір 1127,00 грн, вартість проведення експертизи 2250,24 грн., правова допомога 2000,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя