Справа № 302/1124/16-ц
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

21.02.2017

Міжгірський районний суд Закарпатської області в

особі головуючого судді Кривка В. П

секретар Гажук Н.В.

з участю: позивач - прокурор Гримут Д.Ю., з ОСОБА_1 сільської ради - ОСОБА_2,

представників: з Міжгірського відділення Хустської ОДПІ - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні райсуду в смт.Міжгір'ї справу за позовом Хустської місцевої прокуратури Закарпатської області до ОСОБА_4 про стягнення в користь ОСОБА_1 сільської ради Міжгірського району Закарпатської області заборгованості за оренду земельної ділянки площею 0,38 га, кадастровий номер :01:002:0006, розташовану в с.Син.Поляна, ур."Красний" Міжгірський район, Закарпатська область в сумі 169062 грн. 94 коп.,-

В С Т А Н О В И В:

12.12.2016 року до суду в інтересах ОСОБА_1 с/ради Міжгірського району звернувся керівник Хустської місцевої прокуратури Закарпатської області з позовними вимогами до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою. Заявлений позов вмотивовано так. ОСОБА_5ОСОБА_1 с/ради Міжгірського району Закарпатської області № 231 від 10.11.2013 р. затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ОСОБА_4, площею 0,38 га для комерційного використання (під готельне приміщення та кафе) за адресою Закарпатська область, Міжгірський район, с.Син.Поляна, ур."Красний". На підставі цього рішення між ОСОБА_1 с/радою та ОСОБА_4 19.11.2013 р. було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки , який зареєстровано РС Міжгірського РУЮ Закарпатської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 3445836. Згідно цього договору оренди відповідачу передано в оренду земельну ділянку площею 0,38 га для комерційного використання, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 509846 грн.; орендна плата вноситься орендарем щороку в розмірі 9 %, яка становить 45886,14 грн. від нормативної грошової оцінки землі, щомісячно в розмірі 3823,14 грн. з урахуванням індексів інфляції. Всупереч укладеного договору ОСОБА_4 своїх обов'язків орендаря (землекористувача) належним чином не виконував, що виразилось у несплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 2013 р. по 2016 р. включно, допустивши заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,38 га, яка станом на 01.11.2016 року становить 169062,94 грн.. Згідно з листом ДПІ у Міжгірському районі відповідач протягом 2014-2016 років сплатив орендну плату в сумі 7800,70 грн., зокрема 25.04.2014 р. - 3938,60 грн., 15.05.2014 р. - 3862,10 грн.. Таким чином, ОСОБА_4 спричинив збитки державі в особі ОСОБА_1 с/р на суму 169062 грн.94 коп., що стало підставою для звернення керівником Хустської місцевої прокуратури до суду з цим позовом.

Позивач в особі представника Міжгірського відділу Хустської місцевої прокуратури - прокурор Гримут Д.Ю. заявлений позов підтримав, просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та у зв'язку з повторною неявкою відповідача без поважних причин просить справу розглянути в заочному провадженні. Додатково пояснив, що відповідач не є приватним підприємцем на ствердження чого подав суду ОСОБА_6 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зформований 21.02.2017 року за № НОМЕР_1 згідно якої ОСОБА_4 17.12.2012 року припинив підприємницьку діяльність за власним рішенням.

Третя особа на стороні позивача представник ОСОБА_1 с/ради заявлений позов підтримав, просить такий задовольнити, не заперечує щодо розгляду справи в заочному провадженні.

Представник ДПІ у Міжгірському районі ГУДФС у Закарпатській області заперечень на позов не має, підтвердив, що обставини наведені в позовній заяві відповідають дійсності. Додатково пояснив, що ОСОБА_4 не перебуває на обліку як приватний підприємець у Хустсько об'єднаній державній податковій інспекції ГУ ДФС у З/о та не сплачує з цього приводу жодних податків. Не заперечує проти розгляду справи в заочному провадженні.

Відповідач ОСОБА_4 повторно в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся своєчасно судовою повісткою, про що свідчить розписка у справі. Заява про відкладення справи або заперечення на позов до суду не надходили. Причина неявки суду невідома.

Суд ухвалив розглянути справу в заочному провадженні, за згодою позивача.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, представників третіх осіб, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав.

Згідно рішення Синевирсько-Полянської с/р Міжгірського району Закарпатської області № 231 від 10.11.2013 р. затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду (кадастровий № :01:002:0006) ОСОБА_4, площею 0,38 га для комерційного використання (під готельне приміщення та кафе) за адресою Закарпатська область, Міжгірський район, с.Син.Поляна, ур."Красний". На підставі п.2, п.3, п.4 цього рішення ОСОБА_4 надано у користування на умовах оренди терміном до п'яти років вищевказану земельну ділянку за рахунок земель резервного фонду та встановлено орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 9% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Зобов'язано ПП ОСОБА_4 у місячний термін після прийняття рішення укласти договір оренди землі та виконувати обов'язки землекористувача у відповідності до вимог ст.96 ЗК України.

На підставі рішення ОСОБА_1 с/ради № 231 від 10.11.2013 р. між ОСОБА_1 с/радою (орендодавець) та ПП ОСОБА_4 (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки від 19.11.2013 року, яка розташована за адресою: с.Син.Поляна, ур."Красний, площею 0,38 га., з фіксованою оплатою 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 509846 грн., в розрахунку 134,17 грн. - за 1 м.кв., землі комерційного використання. У розділі договору "орендна плата" передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щороку, загальна плата становить 45886,14 грн., обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 3823,85 грн. не пізніше 10 числа наступного за звітнім місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Договір підписаний сторонами та зареєстровано РС Міжгірського РУЮ Закарпатської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 3445836.

Згідно з ч.1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним,плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - це обов'язковий платіж, який оренд вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Суб'єктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно договору оренди, що є предметом позовних вимог плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі.

Згідно із ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» - орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 10, п.11, п.12 Договору оренди землі від 19.11.2013 р., орендна плата за землю вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 3823,85 грн. не пізніше 10 числа наступного за звітнім місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально.

Згідно з ст. 96 Земельного Кодексу України, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Згідно із ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принци земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п.25 "Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати" та п.28 - "Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату". Однак, цих умов договору та вимог закону щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою відповідачем не дотримано, а саме не в повному обсязі та своєчасно не сплачена плату за оренду земельної ділянки.

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою складеного головним бухгалтером ОСОБА_1 с/ради 17.11.2016 року заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 0,38 га в ОСОБА_4 становить:

- у 2013 р. - 5225,91 грн.;

- у 2014 р. - 38085,44 грн.;

- у 2015 р. - 57311,79 грн.;

- у 2016 р. - 68439,80 грн., всього станом на 01.11.2016 р. сума заборгованості по сплаті орендної плати ОСОБА_4 становить 169062,94 грн.

Отже, вимога позивача ґрунтується на законі є підставною і обґрунтовано доведеною.

Обчислення заборгованості та визначення її розміру по орендній платі без урахування індексу інфляції та пені у розмірі 0,2% (несплаченої суми за кожний день прострочення) є правильним і відповідає вимогам закону. За цих підстав позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 88 ч.1 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 2533,94 грн.

Керуючись ст.ст. 212-215, 224-226, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_4:

- заборгованість за оренду земельної ділянки площею 0,38 га кадастровий номер :01:002:0006, ур."Красний", розташовану в с.Син.Поляна Міжгірський район Закарпатська область нараховану згідно договору оренди від 19.11.2013 р. станом на 01.11.2016 р. в сумі 169062 грн. 94 коп. (сто шістдесят дев'ять тис. 62 грн. 94 коп.) в користь ОСОБА_1 сільської ради Міжгірського району Закарпатської області;

- судові витрати у виді судового збору в сумі 2533,94 (дві тис. п'ятсот тридцять три грн. 94 коп.) в користь держави в особі прокуратури Закарпатської області.

Копію рішення надіслати відповідачу.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом 10 днів з дня одержання копії заочного рішення до Міжгірського районного суду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано позивачами в апеляційний суд Закарпатської області через райсуд протягом десяти днів з дня проголошення.

Рішення набирає законної сили згідно з ст. 223 ЦПК України.

Суддя: ОСОБА_6