Справа № 523/270/17
Провадження №2/523/632/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

"26" квітня 2017 р.Суворовський районний суд міста Одеси у складі:

головуючий-судді: Бабаков В.П.,

при секретарі: Мельніченко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі №20 Суворовського районного суду м. Одеси цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, який в подальшому уточнювався.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 25.05.2007 року між АКІБ «УкрСиббанк»(правонаступником якого є ПАТ «УкрСиббанк») та ОСОБА_2 укладено Кредитний договір №0, відповідно до якого їй надано кредитні кошти в сумі 94000,00 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,50% річних на суму залишку заборгованості із остаточною датою повернення 25.05.2028 року.

Також, для забезпечення виконання вищевказаного кредитного договору укладено іпотечний договір від 25.05.2007 року, відповідно до якого відповідач передав в іпотеку банку квартиру АДРЕСА_1.

13.02.2012 року між ПАТ «УкрСиббанк»(є правонаступником АКІБ «УкрСиббанк») та ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» укладено Договір факторингу №2, у відповідності до умов якого, ПАТ «УкрСиббанк» відступив позивачу право вимоги до відповідача за вищевказаними кредитним та іпотечним договорам.

Станом на 14.12.2016 року відповідач не виконує умови погашення кредиту і заборгованість складає 3513034,16 гривень(екв.134553,54 доларів США), з них: заборгованість по основній сумі кредиту - 2422508,17 гривень(екв.92785,05 доларів США); заборгованість за процентами - 1090525,99 гривень(екв.41768,49 доларів США); заборгованість за комісією - 0,00 гривень.

У зв'язку з викладеним, позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 ЗУ «Про іпотеку», за ціною, що становить 512928,00 гривень згідно звіту про оцінку від 19.12.2016 року, яка проведена ТОВ «Науковий центр незалежних експертиз».

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на позові наполягав.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином. Заперечень від відповідача на позов до суду не надходило, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав.

Суд ухвалює про заочний розгляд справи відповідно до вимог ст.ст.224-225 ЦПК України, про що не заперечував представник позивача.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 25.05.2007 року між АКІБ «УкрСиббанк»(правонаступником якого є ПАТ «УкрСиббанк») та ОСОБА_2 укладено Кредитний договір №0, відповідно до якого їй надано кредитні кошти в сумі 94000,00 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,50% річних на суму залишку заборгованості із остаточною датою повернення 25.05.2028 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаним кредитним договором укладено іпотечний договір від 25.05.2007 року, відповідно до якого ОСОБА_2 передала в іпотеку банку квартиру АДРЕСА_1.

Також, як вбачається з матеріалів справи, 13.02.2012 року між ПАТ «УкрСиббанк»(є правонаступником АКІБ «УкрСиббанк») та ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» укладено Договір факторингу №2, у відповідності до умов якого, ПАТ «УкрСиббанк» відступив позивачу право вимоги до відповідача за вищевказаними кредитним та іпотечним договорам.

Судом встановлено, що в порушення умов кредитного договору, погашення частин кредиту та сплати процентів не відбувається, про що Довідка-розрахунок залишку заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором №0 від 25.05.2007 року.

Таким чином, станом на 14.12.2016 року сума заборгованості відповідача складає 3513034,16 гривень(екв.134553,54 доларів США), з них: заборгованість по основній сумі кредиту - 2422508,17 гривень(екв.92785,05 доларів США); заборгованість за процентами - 1090525,99 гривень(екв.41768,49 доларів США); заборгованість за комісією - 0,00 гривень.

Відповідно до ст.ст.589,590 ЦК України та ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ст.39 ЗУ «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Вищевикладені фактичні обставини дають суду підстави вважати, що вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки повністю підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Разом з тим, суд вважає за необхідне застосувати інший спосіб реалізації предмета іпотеки з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, оцінка майна, згідно якої позивач просить встановити початкову ціну предмета іпотеки, проведена ТОВ «Науковий центр незалежних експертиз».

Згідно копії наказу №493 від 30.03.2017 року Фонду державного майна України, сертифікат зазначеного вище суб'єкта оціночної діяльності анульований за результатами рецензування двох звітів про оцінку, які кваліфіковані за абзацом 5 пункту 67 Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав": звіт не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та(або) непрофесійним і не може бути використаний.

Враховуючи дані обставини, суд позбавлений можливості визначити початкову ціну іпотечного майна на підставі зазначеної вище оцінки.

Також, суду не надано жодних доказів на підтвердження необхідності застосування саме процедури продажу, встановленої статтею 38 ЗУ «Про іпотеку».

За таких обставин, суд доходить висновку, що в даному випадку слід звернути стягнення на предмет іпотеки саме шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження».

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 7693,92 гривень сплачений позивачем при подачі позовної заяви.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.589,590 ЦК України, ЗУ «Про іпотеку», ст.ст.209,212,213,215,224,225 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект»() за кредитним договором №0 від 25.05.2007 року в сумі 3513034,16 гривень(екв.134553,54 доларів США), з них: заборгованість по основній сумі кредиту - 2422508,17 гривень(екв.92785,05 доларів США); заборгованість за процентами - 1090525,99 гривень(екв.41768,49 доларів США); заборгованість за комісією - 0,00 гривень,

звернути стягнення на нерухоме майно, що належить ОСОБА_2 та є предметом іпотеки за іпотечним договором від 25.05.2007 року укладеним між АКІБ «УкрСиббанк»(правонаступником якого є ПАТ «УкрСиббанк») та ОСОБА_2, а саме квартиру АДРЕСА_1, шляхом проведення прилюдних торгів із визначенням початкової вартості та пріоритетності вимог інших кредиторів в порядку, передбаченому Законом України «Про виконавче провадження».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» судовий збір у розмірі 7693,92 гривень.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом по письмовій заяві відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано на протязі 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя