Яготинський районний суд Київської області
Справа № 365/2/17
Провадження 2/382/195/17
У Х В А Л А

(про призначення експертизи)

"18" травня 2017 р. Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Карпович В. Д

при секретарі Шипота Я. В.,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготині справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариство «Калина», Третя особа: Фермерське господарство «Світанок-2», про визнання договору недійсним та скасування його державної реєстрації .

Встановив:

В позові до суду представник позивача вказав, що Яготинським районним судом Київської області розглядається цивільна справа за позовом ПАТ»Калина «до ОСОБА_1, ФГ»Світанок-2» про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації. На обгрунтування своїх вимог,ПАТ»Калина» зазначає, що 10.10.2011 року між АТ»Калина»,правонаступником якого є позивач ПАТ»Калина»,та ОСОБА_1, укладено договір оренди землі строком на десять років . 06.04.2007 року договір оренди землі зареєстрували у відділі Держкомзему Згурівського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 02012.

Про існування даного договору, йому стало відомо лише при ознайомленні з матеріалами справи. Даного договору оренди ОСОБА_2 з ЗАТ»Калина» не укладав та не підписував. Вважає, що даний «договір» є підробленим,оскільки від імені позивача підписалась інша особа, яка ніяких повноважень від ОСОБА_1 для підписання вказаного договору не одержувала.

Просив:

Визнати недійсним договір оренди землі від 10 жовтня 2011 року укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ»Калина» та скасувати його державну реєстрацію вчинену відділом Держкомзему у Згурівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012 року за № 02012.

Витребувати в ПАТ»Калина»оригінал договору, оренди землі укладеного між АТ»Калина» та ОСОБА_1 від 10 жовтня 2011 року та акт прийому -передачі земельної ділянки,як невід»ємну частину вказаного договору.

Не визнаючи позовних вимог позивача, відповідач надіслав до суду свої заперечення в яких вказав наступне:

Позивачу - ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю (серія ЯЖ № 678297) належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,8026 га, кадастровий № :04:014:0001, яка знаходиться Київська область, Згурівський район, Красненська с/рада.

Між АТ «Калина» та Позивачем було укладено договір оренди землі б/н від 10.10.2011р., відповідно до яких Орендодавець (Позивач - ОСОБА_1П.) прийняв зобовязання надати в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,8026 га, а Орендар (Відповідач - АТ «Калина» ) - сплатити обумовлену орендну плату та податки.

Зазначений договір підписаний головою правління АТ «Калина» - ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Тобто укладення договору відбулося в інтересах Позивача.

Відповідно до п. 39 договору останній набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно зі ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 Закону передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року N 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Згідно із ч. З ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, е укладеним з моменту державної реєстрації.

Зазначена правова позиція міститься у рішенні Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 12.10.2011 року, а також у постанові Верховного суду України № 6-162цс13 від 16.02.14р.

Договір укладено на 10 років та зареєстровано у відділі Держкомзему у Згурівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2012р. за № 02021.

Отже, договір набув чинності після його державної реєстрації, а речове право на земельну ділянку, а саме право користування земельною ділянкою було передано Позивачем АТ «Калина» на строк до 12.09.2022 року.

Відповідно до ч. З ст. З ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013р., визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обовязкової реєстрації.

На виконання договору протягом всього строку його дії Відповідач користувався переданою Позивачем у строкове платне користування земельною ділянкою і своєчасно виплачував орендну плату, що підтверджується платіжними відомостями на виплату орендної плати.

В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги мотивуючи тим, що даний договір він не підписував. Кошти від відповідача отримував за користування останнім його земельної ділянки за усною домовленістю, а не відповідно до договору оренди, якого він не укладав.

В судовому засіданні позивач заявив клопотання про призначення по справі судово-почеркознавчу експертизу, його підпису на Договорі оренди землі від 10 жовтня 2011 року укладений між ним та ЗАТ»Калина».

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення відповідача суд вважає, що по даній справі необхідно призначити судово почеркознавчу експертизу підпису позивача на Договорі оренди землі від 10.10. 2011 року.

Керуючись ст.. ст.. 143, 144 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Призначити по даній справі судово-почеркознавчу експертизу, проведення якої доручити експертам Науково-Дослідного експертно-криміналістичного центру при ГУ МВС України в Київській області.

На вирішення експерта поставити слідуюче питання;

- Чи виконаний підпис ОСОБА_1, на договорі оренди землі укладеного 10 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ЗАТ»Калина».

Для проведення досліджень надати експертам зразки підписів ОСОБА_1, які містяться в Книзі передачі зміни вартівників ДНЗ № 390 за 2011 рік. / а.с. 44 підпис від 18.10. 2011 року, підпис від 21.10. 2011 року, підпис від 24.10. 2011 року; підпис від 02.11. 2011 року; підпис від 05.11. 2011 року; підпис від 08.11. 2011 року

Зразки підпису ОСОБА_1 на 5 аркушах., оригінал Договору оренди землі від 10.10 2011 року.

Експерта попередити про відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Витрати за проведення експертизи, покласти на ОСОБА_1

На час проведення експертизи, провадження по даній справі. зупинити.

Суддя Карпович В.Д.