Провадження № 2/234/257/17
20 лютого 2017 року м. Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області в складі:
судді Демидової В.К. ,
при секретарі Містюкевич І.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Краматорську
цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення» до ОСОБА_1 про виселення, -
02 вересня 2016 року ТОВ «Ключове рішення» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про виселення.
Позов мотивують тим, що 01 червня 2011 року ТОВ «Ключове рішення» отримала у власність квартиру, загальною площею 49,90 кв.м, житловою площею 33,90 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований у державному реєстрі під номером 2696.
11 листопада 2009 між позивачем ТОВ «Ключове рішення» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір № 678 та договір оренди квартири, загальною площею 49,90 кв.м, житловою площею 33,90 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з пільговою ставкою орендної плати з метою фінансового сприяння виконанню відповідачем зобовязань за попереднім договором.
Позивач здійснив намагання отримати доступ до житла, однак перешкодою для вчинення зазначених дій стало реєстрація та проживання у ньому ОСОБА_3, який підлягає виселенню без надання іншого житлового приміщення з квартири, загальною площею 49,90 кв.м, житловою площею 33,90 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, сок5ільки власник володіє, користується, розпоряджаться своїм майном на власний розсуд та право власності є непорушним.
Позивачем було направлено відповідачу письмову претензію про добровільне звільнення приміщення та зняття з реєстраційного обліку, однак ним законні вимоги позивача були проігноровані та нерухомість не була передана позивачу у вільне користування.
В звязку з чим , просять виселити ОСОБА_1 , який зареєстрований та проживає у квартирі, загальною площею 49,90 кв.м, житловою площею 33,90 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, зі знаттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири, без надання іншого житлового приміщення.
В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_4 повністю підтримав заявлені позовні вимоги, просив їх задовольнити, проти винесення заочного рішення суду не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання повідомлявся відповідно до вимог ст.74 ч.9 ЦПК України через оголошення у пресі. Виклик його до суду в якості відповідача був опублікований в газеті «Урядовий кур'єр» за 14 лютого 2017 року № 28 (аркуш газети 28).
Суд, на підставі п.1, 2 ст. 224 ЦПК України, враховуючи згоду представника позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає за можливе постановити рішення при заочному розгляді справи.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу від 01 червня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу ОСОБА_2 , зареєстрованого у реєстрі за № 2696, квартира, загальною площею 49,9 кв.м, житловою площею 33,9 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві власності ТОВ «Ключове рішення».
01 червня 2011 року між ТОВ «Ключове рішення» то ОСОБА_1 укладений попередній договір № 678 , відповідно до якого ТОВ «Ключове рішення» зобовязалося у строк не пізніше 01 січня 2021 року продати ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_2.
Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
01 червня 2011 року між ТОВ «Ключове рішення» то ОСОБА_1 укладено договір оренди квартири №678.
Відповідно до п. 1.2 договору оренди, ОСОБА_1 передано в оренду квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 50,4 кв.м, що складається з двох кімнат і належить ТОВ «Ключове рішення» на підставі Договору купівлі продажу від 01 червня 2011 року.
Відповідно до п. 1.4 договору оренди, обєкт нерухомості надається орендареві для проживання.
Відповідно до акту здачі приймання до Договору оренди квартири №678, ТОВ «Ключове рішення» передало, а ОСОБА_1 прийняв у користування квартиру АДРЕСА_2.
Згідно ст..763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.
Відповідно до ст. 168 ЖК України укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача. Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяц Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
Відповідно до п.7.1 договору оренди №678, договір укладається на строк до 01 червня 2012 року. У разі якщо не пізніше трьох місяців до закінчення дії договору жодна із сторін не повідомить про припинення його дії іншу сторону, він вважається продовженим на тих самих умовах на строк, встановлений при укладенні договору.
Як вбачається із матеріалів справи, 10 червня 2016 року за вих..№30.1.0.0/2 ЗN9 ТОВ «Ключове рішення» на адресу ОСОБА_1 направлялася вимога про звільнення протягом 30 днів з моменту отримання даної претензії квартири АДРЕСА_2, з одночасним зняттям з реєстраційного обліку, яка в добровільному порядку відповідачем задоволена не була.
Відповідно до ст..785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі
Згідно ст..169 ЖК України у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Враховуючи вищевикладене, встановлені обставини справи, а також те, що як встановлено судом, строк дії договору оренди, що укладений між сторонами, закінчився та після закінчення строку його дії відповідач не звільнив спірну квартиру, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо виселення ОСОБА_1 із квартири АДРЕСА_3, без надання іншого житлового приміщення та зняття його реєстраційного обліку у органі МВС України є законними та обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.
У відповідності з вимогами ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню відшкодування витрат на сплату судового збору, оскільки позов повністю задоволений.
Керуючись ст.ст.10,11, 60, 88, 212, 213, 214, 215, ,224,226 ЦПК України, ст..ст.319, 321 ЦК України, ст. ст.168, 169 ЖК України , суд, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення» до ОСОБА_1 про виселення-задовольнити.
Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, з квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 49,90 кв.м, житловою площею 33,90 кв.м, зі знаттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири, без надання іншого житлового приміщення.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення», у повернення судового збору у сумі 1378,00 грн. та понесені витрати в розмірі 420,00 грн., повязані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача до суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Донецької області через Краматорський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя В.К.Демидова