Справа № 182/581/17
Провадження № 2/0182/1690/2017
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24.02.2017 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

секретар Скоробогатова А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нікопольської міської ради Дніпропетровської області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності.

На підтвердження своїх позовних вимог посилається на наступне.

На підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 20.12.2004 року, він купив житловий будинок з господарчими та побутовими надвірними будівлями і спорудами по вул.Євдокимова (зараз Троїцького повстання), буд.227 у м.Нікополі, що складається з: житлового будинку „А, житловою площею 44,7 кв.м., загальною площею 59,3 кв.м.; сараю „Б; вбиральні „В; підвалу „Г; споруджень. Згідно інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 05.12.2016 року, йому належить земельна ділянка, площею 0,0663 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул.Троїцького повстання, № 227, кадастровий номер земельної ділянки :03:050:0081. В 2008-2009 роках ним господарським способом було здійснено реконструкцію житлового будинку та будівництво гаражу і альтанки. Старі побудови: сарай „Б та вбиральні „В були знесені. Реконструкція житлового будинку та будівництво гаражу і альтанки було здійснено ним самочинно, без отримання дозвільних документів. За даними технічного паспорту, після реконструкції загальна площа будинку літ „А, а, а? складає 64,5 кв.м., житлова 21,8 кв.м. Крім будинку, на земельній ділянці знаходяться: підвал „Г, гараж „Д, альтанка „Е, споруди № 1-4, І. Прийняття в експлуатацію житлових будинків та господарських споруд, збудованих до 12.03.2011 року, відповідно до Наказу міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.04.2015 року № 79 здійснюється за Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідно до п.6 р.2 вказаного Порядку, технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд, загальною площею до 100 квадратних метрів включно, проводиться виконавцем (експертом (інженером) з технічної інвентаризації) під час їх технічної інвентаризації лише за результатами попереднього (візуального) етапу обстеження. ОСОБА_1 обстеження житлового будинку було здійснене експертом ОСОБА_2 (кваліфікаційний сертифікат АЕ № 004222). За результатами технічного обстеження встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вул.Троїцького повстання, буд.227, м.Нікополь. Крім того, відповідно до технічного висновку на відповідність вимогам державних будівельних норм, підготовленим ТОВ „СБ-Комплекс, в результаті обстеження технічного стану житлового будинку „А після реконструкції, гаражу „Д, альтанки „Е встановлено, що загальний технічний стан цих споруд задовільний. Обстежені обєкти відповідають діючим у будівництві нормативним документам. Згідно листа відділу архітектури та містобудівного кадастру № 12/01-08 від 12.01.2017 року, місце розташування обєктів відповідає вимогам ДБН 360-92** „Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень. За вимогами ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У відповідності до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Означене будівництво здійснено на земельній ділянці, що знаходиться у його приватній власності з додержанням цільового використання земельної ділянки та не зачіпає інтересів інших осіб, розміщення будинку відповідає вимогам державних будівельних норм. Згідно п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою КМУ № 461 від 13.04.2011 року, у разі, коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію, згідно з цим Порядком. Тому лише після вирішення у судовому порядку питання про визнання за ним права власності на самочинно будоване нерухоме майно, він зможе ввести його в експлуатацію, згідно вимог чинного законодавства. У звязку з цим змушений звернутися до суду.

В судове засідання сторони не прибули, надали заяви про розгляд справи у свою відсутність, позивач на задоволенні позовних вимог наполягав, представник відповідача проти задоволення позову не заперечувала.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Частиною 2 ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст.376 ЦК України,суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 20.12.2004 року, позивач купив житловий будинок з господарчими та побутовими надвірними будівлями і спорудами по вул.Євдокимова (зараз Троїцького повстання), буд.227 у м.Нікополі, що складався з: житлового будинку „А, житловою площею 44,7 кв.м., загальною площею 59,3 кв.м.; сараю „Б; вбиральні „В; підвалу „Г; споруджень (а.с.4-10). Згідно інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 05.12.2016 року, позивачу належить й земельна ділянка, площею 0,0663 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул.Троїцького повстання, № 227, кадастровий номер земельної ділянки :03:050:0081 (а.с.7). В 2008-2009 роках позивачем господарським способом було здійснено реконструкцію житлового будинку та будівництво гаражу і альтанки. Старі побудови: сарай „Б та вбиральні „В були знесені. Реконструкція житлового будинку та будівництво гаражу і альтанки було здійснено позивачем самочинно, без отримання дозвільних документів. За даними технічного паспорту, після реконструкції загальна площа будинку літ „А, а, а? складає 64,5 кв.м., житлова 21,8 кв.м. (а.с.8-10). Крім будинку, на земельній ділянці знаходяться: підвал „Г, гараж „Д, альтанка „Е, споруди № 1-4, І.

Прийняття в експлуатацію житлових будинків та господарських споруд, збудованих до 12.03.2011 року, відповідно до Наказу міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.04.2015 року № 79 здійснюється за Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт.

Відповідно до п.6 р.2 вказаного Порядку, технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд, загальною площею до 100 квадратних метрів включно, проводиться виконавцем (експертом (інженером) з технічної інвентаризації) під час їх технічної інвентаризації лише за результатами попереднього (візуального) етапу обстеження.

Як вбачається з матеріалів справи, обстеження житлового будинку було здійснене експертом ОСОБА_2 (кваліфікаційний сертифікат АЕ № 004222). За результатами технічного обстеження встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вул.Троїцького повстання, буд.227, м.Нікополь. Крім того, відповідно до технічного висновку на відповідність вимогам державних будівельних норм, підготовленим ТОВ „СБ-Комплекс, в результаті обстеження технічного стану житлового будинку „А після реконструкції, гаражу „Д, альтанки „Е встановлено, що загальний технічний стан цих споруд задовільний. Обстежені обєкти відповідають діючим у будівництві нормативним документам (а.с.12-55). Згідно листа відділу архітектури та містобудівного кадастру № 12/01-08 від 12.01.2017 року, місце розташування обєктів відповідає вимогам ДБН 360-92** „Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень (а.с.11). Будівництво здійснено на земельній ділянці, що знаходиться у приватній власності позивача з додержанням цільового використання земельної ділянки та не зачіпає інтересів інших осіб, розміщення будинку відповідає вимогам державних будівельних норм.

Згідно п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою КМУ № 461 від 13.04.2011 року, у разі, коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію, згідно з цим Порядком.

За таких обставин суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Керуючись ст.3-10, 30, 57-60, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що складається з: житлового будинку „А,а,а?, загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 21,8 кв.м.; підвалу „Г; гаражу „Д; альтанки „Е; споруд № 1-4, І, що знаходяться за адресою: вул.Троїцького повстання, буд.227 у м.Нікополі Дніпропетровської області, для подальшого введення в експлуатацію житлового будинку „А,а,а?, гаражу „Д, альтанки „Е.

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_3