Справа № 530/1595/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

19.04.2017 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Водолага А.В. секретарі Стрілець Л.Г. розглянувши в залі судових засідань в залі суду м. Зіньків цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, третя особа без самостійних вимог на предмет спору Першотравнева сільська рада Зіньківського району Полтавської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

В судове засідання з»явились позивач ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_4 і позивача ОСОБА_1- адвокат ОСОБА_5, представник відповідача ОСОБА_3- адвокат ОСОБА_6, представник відповідача ГУ Держгеокадастру в Полтавській області ОСОБА_7. Представник третьої особи Першотравневої сільської ради Зіньківського району в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений в законом встановленому порядку.

Позивачі просять суд :

-визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :00:010:0301, цільове призначення для ведення фермерського господарства площею 55,5532 га, яка знаходиться за межами населених пунктів Першотравневої сільської ради Зіньківського району Полтавської області, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_3.

Встановити порядок виконання судового рішення, за яким рішення суду є підставою для скасування запису про інше речове право № 14719521, право оренди ОСОБА_3 земельної ділянки площею 55,5532 га, з кадастровим номером :00:010:0301 згідно договору оренди від 26.05.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В судовому засіданні ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_4 адвокат ОСОБА_5 заявлені позовні вимоги підтримали з мотивів і підстав викладених в позовній заяві, просять позовні вимоги задовільнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 - адвокат ОСОБА_6 заявлені позовні вимоги не визнала в повному обсязі з мотивів і підстав викладених в запереченні.

Представник відповідача ГУ Держгеокадастру в Полтавській області ОСОБА_7 заявлені позовні вимоги не визнала в повному обсязі з мотивів і підстав викладених в запереченні.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд встановив.

Спірна земельна ділянка, кадастровий номер :00:010:0301, цільове призначення для ведення фермерського господарства площею 55,5532 га, яка знаходиться за межами населених пунктів Першотравневої сільської ради Зіньківського району Полтавської області, відноситься до земель державної форми власності /а.с.102/.

13.12.2004 року у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України було зареєстровано за номером 1 договір оренди земельної ділянки площею 72,40 гектарів кадастровий номер 100011 розташованої на території Першотравневої сільської ради укладений12.08.2004 року, згідно якого Зіньківська райдержадміністрація передала, а ОСОБА_4 прийняла в оренду вказані земельні ділянки строком на 5 років /а.с.7-11/.

12.08. 2009 року між тими ж сторонами було укладено угоди про поновлення договорів оренди земельних ділянок на тих же умовах, що були викладені в договорах оренди земельних ділянок, тобто строк дії угод про поновлення договору оренди земельних ділянок від 12.08.2009 року 5-ть років. Вказана угода в порушення умов договору не була зареєстрована у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України /а.с.12/.

Як встановлено в судовому засіданні, спірна земельна ділянка, кадастровий номер :00:010:0301, цільове призначення для ведення фермерського господарства площею 55,5532 га, яка знаходиться за межами населених пунктів Першотравневої сільської ради Зіньківського району Полтавської області, відноситься до земель державної форми власності і входила в склад земельної ділянки площею 72,40 гектарів кадастровий номер 100011 розташованої на території Першотравневої сільської ради.

В матеріалах справи мається договір № 66 від 9 червня 2015 року, укладений між Першотравневою сільською радою Зіньківського району і ОСОБА_1, про відшкодування збитків від недоотримання коштів Першотравневою сільською радою Зіньківського району Полтавської області за фактичне землекористування, в якому вказано, що ОСОБА_1 фактично користується без правовстановлюючих документів земельною ділянкою, рілля, площею 72,40 га без правовстановлюючих документів в період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року, за що зобов»язується внести на розрахунковий рахунок кошти в сумі 62 988 гривень.

Згідно чт.125 ЗК України, раво власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Аналогічна норма права викладена і в ЗУ «Про оренду землі».

Опитаний в судовому засіданні представник третьої особи Першотравневий сільський голова ОСОБА_8, суду пояснив. Він вважав, земельна ділянка площею 72,40 га відноситься до земель колективної власності, тому вирішив, що має право від імені виконкому сільської ради передавати вказану земельну ділянку в оренду. Документів, що підтверджують належність земельної ділянки до колективної власності суду не надав.

Згідно ст. 33 Закону України Про оренду землі, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

При укладенні договору оренди, угоди про поновлення договору оренди, спірною земельною ділянкою розпоряджалася Зіньківська райдержадміністрація, з якою і було укладено договір оренди земельної діляноки та угоди про його поновлення , а нині вказаною земельною ділянкою розпоряджається Головне управління Держгеокадастру України в Полтавській області, як те передбачено ст. 122 ч.4 Земельного кодексу України,-- відповідачем при передачі земельної ділянки в оренду ОСОБА_3 діяв в межах своєї компетенції.

Виходячи з вище викладених вимог закону, п.43 Договору оренди землі від 12.08.1004 року /а.с.8/, п. 2 угоди про поновлення договору оренди землі зареєстрованого Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії Центр ДЗК 13.12.2004 року № 1 суд приходить до висновку, що позивач ОСОБА_2 втратила першочергове право на укладення угоди про поновлення договору оренди землі по закінченню дії договору зареєстрованого 13.12.2004 року у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України за номером 1, про оренду земельної ділянки площею 72,40 гектарів кадастровий номер 100011 розташованої на території Першотравневої сільської ради укладений12.08.2004 року, згідно якого Зіньківська райдержадміністрація передала, а ОСОБА_2 прийняла в оренду вказані земельні ділянки строком на 5 років.

Позивач ОСОБА_1 ніколи і не мав першочергового прав на укладення договору оренди землі.

Тому суд приходить до висновку, що заявлені ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до ОСОБА_3 і Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області вимоги безпідставні і задоволенню не підлягають.

Судові витрати покласти на позивачів.

Керуючись ст.ст.212-215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Заявлені ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки залишити без задоволення.

Судові витрати покласти на позивачів.

На рішення може бути подано апеляцію до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів, з дня отримання копії рішення виготовленого в повному обсязі, подачею апеляції через Зіньківський районний суд.

Рішення виготовлене в повному обсязі 25.04.2017 року.

Копію рішення направити сторонам.

СуддяОСОБА_9