Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 330/575/17

2/330/241/2017

"25" квітня 2017 р.

Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді - Федорець С.В.

при секретарі - Шеліповій Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2, до ОСОБА_3 про розірвання договору суборенди землі, суд

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору суборенди землі,за наступними підставами.

19.08.2015 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір суборенди землі, згідно до умов якого позивачка передала відповідачеві у оплатне строкове користування земельну ділянку загальною площею 0,0275 га, розташовану по вул. Коса Федотова,274 у смт Кирилівка Якимівського району, а відповідач зобов'язався сплачувати позивачці орендну плату у розмірі 1332,13 гривень щорічно та використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням. Однак, як вказує позивачка, відповідач не виконує умови договору суборенди, а саме не сплачує орендну плату та не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням. Ці дії відповідача порушують законні права позивачки як власника вказаної земельної ділянки.

На підставі викладеного, позивач просить розірвати достроково договір суборенди земельної ділянки площею 0,0275 га під розміщення туристичної бази, що знаходиться по вул. Коса Федотова,274 у смт Кирилівка Якимівського району Запорізької області, який було укладено 19 серпня 2015 року між ОСОБА_1, який діяв на підставі довіреності в інтересах ОСОБА_2, та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №255.

Представник позивача до судового засідання не з'явився, надавши суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримав повністю і на задоволенні позову наполягає, справу просить розглядати у його відсутність.

Відповідач до судового засідання не з'явився повторно, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином рекомендованим листом за місцем реєстрації. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе слухати справу у відсутність відповідача, на підставі наявних матеріалів.

Вивчивши матеріали справи, враховуючи правові позиції сторін, суд приходить до наступного.

Так, згідно до наданої копії договору суборенди землі від 19.08.2015 року, позивачка передала відповідачеві у оплатне строкове користування земельну ділянку загальною площею 0,0275 га, розташовану по вул. Коса Федотова,274 у смт Кирилівка Якимівського району, а відповідач зобов'язався сплачувати позивачці орендну плату у розмірі 1332,13 гривень щорічно та використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

Однак, як вказує позивачка, відповідач не виконує умови договору суборенди, а саме не сплачує орендну плату та не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Законодавець вказує, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядженням своїм майном.

Відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Однак, дії відповідача у даному разі істотно порушують права власника земельної ділянки, оскільки власник не отримує прибутку від використання земельної ділянки відповідачем, але при цьому не може користуватися нею самостійно.

Відповідно до ст. ст. 626, 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначені умов договору.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови що визначені законом, як істотні та є необхідними для договорів даного виду, а також умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У відповідності до ч 3. статті 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору в повному обсязі, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним.

Так, п. 18 договору суборенди від 19.08.2015 року передбачено таку підставу для дострокового розірвання договору, як систематична несплата суборендарем орендної плати.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість доводів позивача та наявність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 316, 317, 319, 626, 627, 638, 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати достроково договір суборенди земельної ділянки площею 0,0275 га під розміщення туристичної бази, що знаходиться по вул. Коса Федотова,274 у смт Кирилівка Якимівського району Запорізької області, який було укладено 19 серпня 2015 року між ОСОБА_1, який діяв на підставі довіреності в інтересах ОСОБА_2, та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №255.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Апеляційного суду Запорізької області безпосередньо через Якимівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення у той же строк з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: Федорець С.В.