Справа № 369/798/17
Провадження № 2/369/1449/17
20.03.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Завойській В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про визнання права користування земельною ділянкою і визнання прав забудовника жилого будинку в порядку спадкування за законом,
У грудні 2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про визнання права користування земельною ділянкою і визнання прав забудовника жилого будинку в порядку спадкування за законом, посилаючись на те, що 03 січня 2008 року померла його мати ОСОБА_3. Зазначена обставина підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-БК № 096028, виданого Відділом реєстрації смерті у м. Києві 03 січня 2008 року. Заповіту вона не залишила. Він є єдиним спадкоємцем, що на час відкриття спадщини постійно проживав разом із матір»ю за адресою: м. Київ, бул. ОСОБА_4, 5-Б, кв. 37.
03 липня 2008 року Першою Київською обласною державною нотаріальною конторою за її заявою відкрито спадкову справу № 416/8 до майна померлої ОСОБА_3.
В подальшому спадкова справа була направлена до Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори, так як ОСОБА_3 на день смерті була зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1, бул. ОСОБА_4, 5-Б, кв. 37.
Спадкове майно складається із незакінченого будівництва (житлового будинку) за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Вишнева, б/н, яке належало ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Київською обласною державною нотаріальною конторою 31 січня 1995 року за реєстровим № 2-701.
У серпні 2016 року він звернувся до Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на майно матері.
02 вересня 2016 року Дванадцятою Київською державною нотаріальною конторою винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. У постанові зазначено відмовити ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на незакінчене будівництво (жилий будинок) за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка. вул. Вишнева, б/н, після смерті 03 січня 2008 року його матері ОСОБА_3 у зв»язку з відсутністю державної реєстрації права власності на нерухоме спадкове майно за спадкодавцем відповідно до вимог ст. ст. 182, 210 ЦК України.
Зазначені обставини змусили його звернутись з даним позовом до суду.
За свого життя ОСОБА_3 завершила будівництво будинку, господарських будівель і споруд на земельній ділянці площею 1185 кв.м. в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області по вул. Вишнева, б/н, але вони в експлуатацію введені не були. У зв»язку з цим не було видано правовстановлюючих документів на будинок і не проведено його державну реєстрацію.
Так, відповідно до довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» від 28 жовтня 2015 року № 974 право власності на жилий будинок б/н по вул. Вишнева в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області в БТІ не зареєстровано. За результатами поточної інвентаризації від 17 вересня 2015 року встановлено, що готовність житлового будинку становить 291,0 кв.м., житлова-109,2 кв.м.. Домоволодіння складається з наступних будівель і споруд: житловий будинок літ. «А», навіс літ. «Б», альтанка літ. «В», сарай літ. «Г», огорожа 1-5.
Враховуючи викладене, позивач ОСОБА_1 просив визнати за ним в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, яка померла 03 січня 2008 року, право користування земельною ділянкою площею 1185 кв.м., наданої для будівництва житлового будинку та господарських будівель і споруд в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області по вул. Вишневій б/н, та визнати за ним в порядку спадкування всі права забудовника житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, по вул. Вишневій, б/н, в тому числі здачі, введення об»єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно, реєстрацію права власності на нерухоме майно.
В послідуючому позивач ОСОБА_1 подав суду заяву по уточнення позовних вимог, в якій просив визнати за ним в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, померлої 03 січня 2008 року, право користування земельною ділянкою, наданої відповідно до рішення виконкому ОСОБА_2 сільської ради народних депутатів від 09 квітня 1993 року № 51/1 площею 1185 кв.м., для будівництва житлового будинку та господарських будівель і споруд в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області по вул. Вишневій, б/н, та визнати за ним в порядку спадкування всі права забудовника житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, по вул. Вишневій, б/н, в тому числі здачі, введення об»єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно, реєстрації права власності на нерухоме майно.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 і представник позивача позов підтримали і просили його задовольнити.
В судове засідання представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Києво-Святошинського району Київської області не з»явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.
Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно свідоцтва про смерть серії І-БК № 096025, виданого Відділом реєстрації смерті у м. Києві, 03 січня 2008 року померла ОСОБА_3. 02 липня 2008 року ОСОБА_1 звернувся в Першу Київську обласну державну нотаріальну контору із заявою про прийняття спадщини після смерті своєї матері ОСОБА_3.
Постановою державного нотаріуса Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 02 вересня 2016 року відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на незакінчене будівництво (житловий будинок) за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Вишнева, б/н на його ім»я після смерті 03 січня 2008 року його матері ОСОБА_3 в зв»язку з відсутністю державної реєстрації права власності на нерухоме спадкове майно, за спадкодавцем відповідно до ст. ст. 182, 210 Цивільного кодексу України, з тих підстав, що документ, який посвідчує право власності спадкодавця, не був зареєстрований у відповідному Бюро технічної інвентаризації, згідно до ст. ст. 182, 210 Цивільного кодексу України, як це передбачено законодавством України, що видно з Інформаційної довідки, виданої Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області від 28 жовтня 2015 року за № 974.
Згідно розпорядження представника Президента України в Києво-Святошинському районі Київської області «Про відчуження незакінченого будівництвом жилого будинку гр. ОСОБА_6 в с. Софіївська Борщагівка по вул. Вишневій», постановлено надати дозвіл ОСОБА_6 продати незакінчений будівництвом жилий будинок в с. Софіївська Борщагівка по вул. Вишневій ОСОБА_3 готовністю 67% вартістю 253140 крб.; зобов»язати ОСОБА_3 продовжувати будівництво будинку згідно з виданим проектом № 145-24-396.13.88. та попередити, що будівництво з порушенням будівельних норм і відхиленням від проекту тягне наслідки, передбачені ст. 105 ЦК України.
Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 09 квітня 1993 року № 51/1 «Про надання земельної ділянки на будівництво індивідуального житлового будинку та господарських будівель в с. Софіївська Борщагівка по вул. Вишневій ОСОБА_6У.»: 1.Вирішено надати ОСОБА_6 земельну ділянку 1185 кв.м. для будівництва індивідуального житлового будинку та господарських будівель в с. Софіївська Борщагівка по вул. Вишневій; 2. Будівництво індивідуального житлового будинку проводити за типовим проектом №15-24-306.13 на 5 жилих кімнат, жилою площею 76,73 кв.м., загальною площею 169,85 кв.м.; 3. Зобов»язати ОСОБА_6 одержати у архітектора будівельний паспорт на забудову; будівництво індивідуального житлового будинку проводити за обраним типовим проектом; попередити ОСОБА_6, що дане рішення не дає права на проведення будь-яких будівельних робіт до видачі технічної документації, а будівництво без будівельного паспорта вважається самовільним будівництвом, яке тягне за собою наслідки, передбачені ст. 105 ЦК України.

З матеріалів справи вбачається, що за Договором від 31 січня 1995 року ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_3 купила незакінчений будівництвом, збудований на 86 % жилий будинок, що знаходиться в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, по вул. Вишневій, б/н.

17 вересня 2015 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» був складений Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок № б/н по вул. Вишнева в с. Софіївська Борщагівка на ім»я ОСОБА_1, в якому наявна відмітка, що житловий будинок літ. «А», навіс літ. «Б», альтанка літ. «В», сарай літ. «Г» збудовані самочинно.

Відповідно до відповіді Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» від 28 жовтня 2015 року № 974 згідно інвентаризаційної справи право власності на житловий будинок б/н по вул. Вишнева в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області в БТІ не зареєстровано. За результатами поточної інвентаризації від 17 вересня 2015 року встановлено, що готовність житлового будинку становить 100%; загальна площа житлового будинку становить 291,0 кв.м., житлова-109,2 кв.м.. Домоволодіння складається з наступних будівель і споруд: житловий будинок літ. «А» (самочинно збудований), навіс літ. «Б» (самочинно збудований), альтанка літ. «В» самочинно збудований), сарай літ. «Г» (самочинно збудований), огорожа 1-5.

Згідно вимог ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За правилами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно вимог ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов»язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до вимог ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно вимог ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою-четвертою статті 1273 Цивільного кодексу України.

Згідно вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

За правилами ст. 178 ЦК України об»єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід»ємними від фізичної чи юридичної особи.

Згідно роз»яснень Пленуму Верховного Суду України, даних у п. 8 постанови № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов»язки як забудовника входять до складу спадщини.

Судом встановлено, що вказаний будинок за життя спадкодавця ОСОБА_3 не був введений в експлуатацію у встановленому законодавством порядку, і спадкодавець ОСОБА_3 за життя не набула права власності на нього.

За таких обставин суд вважає доведеними позовні вимоги позивача ОСОБА_1 в частині заявлених вимог про визнання за ним прав забудовника жилого будинку в порядку спадкування за законом, і тому слід визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті 03 січня 2008 року ОСОБА_3 права забудовника жилого будинку і господарських будівель і споруд за адресою: с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, по вул. Вишневій, б/н, в тому числі з правом здачі і введення його в експлуатацію, отримання правовстановлюючих документів і реєстрації права власності, і тому позов в цій частині вимог підлягає задоволенню.

В позовній заяві позивач ОСОБА_1 також просив визнати за ним в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, померлої 03 січня 2008 року, право користування земельною ділянкою, наданої відповідно до рішення виконкому ОСОБА_2 сільської ради народних депутатів від 09 квітня 1993 року № 51/1 площею 1185 кв.м., для будівництва житлового будинку та господарських будівель і споруд в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області по вул. Вишневій, б/н.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 09 квітня 1993 року № 51/1 «Про надання земельної ділянки на будівництво індивідуального житлового будинку та господарських будівель в с. Софіївська Борщагівка по вул. Вишневій ОСОБА_6У.»: 1.Вирішено надати ОСОБА_6 земельну ділянку 1185 кв.м. для будівництва індивідуального житлового будинку та господарських будівель в с. Софіївська Борщагівка по вул. Вишневій; 2. Будівництво індивідуального житлового будинку проводити за типовим проектом №15-24-306.13 на 5 жилих кімнат, жилою площею 76,73 кв.м., загальною площею 169,85 кв.м.; 3. Зобов»язати ОСОБА_6 одержати у архітектора будівельний паспорт на забудову; будівництво індивідуального житлового будинку проводити за обраним типовим проектом; попередити ОСОБА_6, що дане рішення не дає права на проведення будь-яких будівельних робіт до видачі технічної документації, а будівництво без будівельного паспорта вважається самовільним будівництвом, яке тягне за собою наслідки, передбачені ст. 105 ЦК України.

Відповідно до вимог п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання, зокрема, щодо вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Оцінюючи в сукупності зібрані в справі докази відповідно до вимог ст. 212 ЦПК України, суд дійшов висновку, що позивачем ОСОБА_1 відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України не надано суду доказів, що земельна ділянка загальною площею 1185 кв.м., для будівництва житлового будинку та господарських будівель і споруд в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області по вул. Вишневій, б/н, передавалась органом місцевого самоврядування у користування його матері ОСОБА_3. Крім того, слід також зазначити, що судом не може бути визнано за позивачем право користування на вказану земельну ділянку, оскільки питання щодо надання громадянину у користування земельної ділянки відноситься до повноважень органу місцевого самоврядування.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 178, 331, 1216, 1218, 1261, 1268 ЦК України, п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. ст. 3, 60, 209, 212-215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті 03 січня 2008 року ОСОБА_3 права забудовника жилого будинку і господарських будівель і споруд за адресою: с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, по вул. Вишневій, б/н, в тому числі з правом здачі і введення його в експлуатацію, отримання правовстановлюючих документів і реєстрації права власності.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 640 грн. на користь держави.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.