АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 623/2412/16-ц Головуючий суддя І інстанції Гуренко М. О.
Провадження № 22-ц/790/3021/17 Суддя доповідач Карімова Л.В.
Категорія: договірні
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2017 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого: Карімової Л.В.,

суддів колегії: ОСОБА_1,

ОСОБА_2,

за участю секретаря Баранкової В.В.,

розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 14 березня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства "Колос" про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А :

У вересні 2016 року ОСОБА_3 звернулася до суду із позовом до Фермерського господарства (ФГ) "Колос", в якому просила розірвати укладений між ними договір оренди землі та стягнути з відповідача на її користь сплачений нею судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп.

В обгрунтування своїх вимог посилалась на те, що вона є власником земельної ділянки площею 8,2791 га, кадастровий номер :01:000:0008, яка розташована на території Вірнопільської сільської ради КСП ім. Петровського Ізюмського району Харківської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 130623, виданого головою Ізюмської райдержадміністрації 21.06.2004 р. та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 263.

Вказана земельна ділянка була передана нею в оренду відповідачу ФГ "Колос" шляхом укладення договору оренди землі від 01.12.2006 року строком дії на 49 років, зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України» за № 01.

На її неодноразові вимоги про розірвання вказаного договору оренди земельної ділянки на підставі вимог п. 39 договору ФГ "Колос" надавав відмову, чим порушуються її права власника земельної ділянки.

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 14 березня 2017 року в задоволенні позову ОСОБА_3 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, неповне зясування обставин справи, просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким задовольнити її позовні вимоги в повному обсязі.

Вказує, що судом першої інстанції не враховано, що умови договору оренди землі від 01.12.2006 року встановлюють як підставу для розірвання договору одностороннє бажання будь-якої сторони договору, так і процедуру такого розірвання письмове попередження іншої сторони за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

У зв'язку з цим вважає, що само по собі її бажання розірвати вказаний договір, є достатньою підставою для припинення договірних зобовязань та права користування земельною ділянкою ФГ "Колос".

Перевіривши відповідно до ч.1 ст. 303 ЦПК України матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_3, суд першої інстанції виходив з того, що відсутні підстави, передбачені законом або договором, для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, оскільки він відповідає обставинам справи та вимогам закону.

Як встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка № 284, розміром 8,2791 га, контур № 64, згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях КСП ім. Петровського Ізюмського району Харківської області, та технічної документації зі складання державних актів на право приватної власності на землю, кадастровий номер :01:000:0008, що розташована на території Вірнопільської сільської ради Ізюмського району Харківської області.

01 грудня 2006 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством "Колос" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8,2791 га, строком на 49 років з орендною платою 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за кожен рік її використання і складає 1239,18 грн. (п.п.1-11).

Порядок припинення дії договору визначений п.п. 37, 38 цього договору оренди землі.

Згідно п.39 цього договору передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони, за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

Посилання ОСОБА_3 на те, що вона у 2016 році неодноразово зверталася до ФГ "Колос" з вимогою про розірвання вищевказаного договору оренди землі не підтверджуються наданими нею доказами.

Як вбачається з наданої ОСОБА_3 копії відповіді Фермерського господарства "Колос" від 01.07.2016 року за № 47 останнім в задоволенні заяви ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовлено у звязку з відсутністю підстав для розірвання договору.

Згідно ст.ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, і є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як встановлено п.п. 37, 38 Договору оренди землі від 01.12.2006 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ "Колос", дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 цього договору передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони, за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

Тобто вказаними пунктом договору передбачена можливість одностороннього розірвання вказаного договору лише за наявності певних умов, а саме письмового попередження заінтересованої в цьому сторони, за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

Таким чином, сам факт звернення ОСОБА_3 до ФГ "Колос" із заявою про розірвання договору оренди землі, без виконання цих умов договору, в тому числі щодо строків надання такої заяви, не є достатньою підставою для розірвання вищевказаного договору.

Матеріали справи не містять доказів, на підтвердження того, що ОСОБА_3 зверталась до ФГ "Колос" за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

Не надано таких доказів і до суду апеляційної інстанції.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги по суті зводяться до переоцінки наданих сторонами доказів та незгоди з висновками суду першої інстанції по оцінці цих доказів та особового тлумачення позивачем норм матеріального права, які регулюють спірні правовідносини.

Оскільки судом першої інстанції відповідно до ст.. 212 ЦПК України надана правильна правова оцінка доказам по справі, судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, що відповідно до вимог ст. 308 ЦПК України є підставою для відхилення апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п.1 ч.1 ст. 307, ст.ст. 308, 313-315, 317, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу відхилити.

Рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 14 березня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання цією ухвалою законної сили.

Головуючий: Судді: