Справа № 750/2449/16-ц
Провадження № 2/750/30/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2017 року м.Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:

головуючого судді Карапута Л.В.,

секретаря Карацюба М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки майна в натурі,

в с т а н о в и в:

14.03.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом та просив виділити в натурі частину житлового будинку №32 по вулиці Котовського в м. Чернігові та частину земельної ділянки за вказаною адресою з урахуванням наявної 1/2 частки у праві власності на майно.

В судове засідання позивач подав заяву про розгляд справи без його участі та виділення земельної ділянки за першим варіантом експертизи, як першому співвласнику.

Відповідач подав заяву про розгляд справи без його участі та виділення земельної ділянки за першим варіантом експертизи, як другому співвласнику.

Згідно частини 2 статті 197 цього Кодексу справа розглянута без застосування технічної фіксації.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину належить 1/2 частки житлового будинку №32 по вулиці Котовського в м. Чернігові (а.с. 4).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 належить 1/2 частки земельної ділянки, що розташована по вулиці Котовського, 32 в м. Чернігові (а.с.5).

Виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України та п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» відповідно яким, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Крім того, керуючись роз'ясненню у пункті 7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04 жовтня 1991 року у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділена відокремлена частина будинку, яка відповідає розміру часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин справи може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учасникові спільної власності, частка якого зменшилася.

Ухвалою суду від 04.05.2016 року судом було призначено судову будівельно-технічну експертизу.

Згідно висновку судову будівельно-технічної експертизи від 24.10.2016 року №1885/1886/16-24 залишкова вартість будинку з тамбурами та сараєм (розрахована витратним підходом), що розташовані за адресою: по вул. Олександра Самійленка (колишня вул. Котовського) №32 у м. Чернігові становить: 21411,00грн. (двадцять одна тисяча чотириста одинадцять гри. 00коп.).

Отже, як вбачається з вимог нормативних документів, а саме пункту 2.23 ДБН В. 2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення", пункту 8.7 ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт" загальна площа однокімнатної квартири повинна бути не менше 30,0 м2. Разом з тим згідно вимог нормативних документів в однокімнатній квартирі повинна бути житлова кімната площею не менше 15,0 м2 та кухня площею не менше 7,0 м2 (пункт 2.24 ДБН В. 2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення").

При цьому також слід зазначити, що житловий будинок №32 по вул. Олександра Самійленка (колишня вул. Котовського) у м. Чернігові, який побудований в 1917 року, призначений для постійного проживання однієї сімї.

В даному житловому будинку відсутні інженерні системи, зокрема: опалення, водопостачання, електропостачання, каналізація, газопостачанням та ін.

Станом на час обстеження, технічний стан будинку можливо охарактеризувати згідно таблиці 5.1 вимог розділу 5 Стандарту житлово- комунального господарства України. Житлові будинки. «Правила визначення фізичного зносу житлових будинків» СОУ ЖКГ 75.11-3507723. 0015:2009, як непридатний (елементи будинку знаходяться в зруйнованому стані), а згідно вимог методики, а саме пункту 2.4.1, 2.5 та 2.5.3 «Організація проведення судових будівельно-технічних експертиз по цивільних справах» реальний розподіл житлового будинку неможливий, якщо дерев'яний будинок або будинок зі стінами з інших матеріалів має знос більше 60% (пункт 2.5 «Організація проведення судових будівельно-технічних експертиз по цивільних справах»).

Отже, зважаючи на вище зазначене, експерти приходять до висновку, що поділ житлового будинку №32 по вул. Олександра Самійленка (колишня вул. Котовського) у м. Чернігові, не вбачається можливим, тому визначення: можливих варіантів поділу житлового будинку; перелік необхідних будівельних робіт для переобладнання будинку з одноквартирного на двохквартирний; розмір часток сторін після поділу не проводилося.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача в частині виділення йому в натурі частини житлового будинку №32 по вул. Котовського в м. Чернігові не підлягають задоволенню.

Згідно наданої на дослідження технічної документації із землеустрою на земельну ділянку по вул. Олександра Самійленка (колишня вул. Котовського) №32 у м. Чернігові (а.с.22-30), площа земельної ділянки становить 0,1000га (1000,00м2), кадастровий номер :02:013:5603.

Згідно пунктів г, е ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, власники земельних ділянок та землекористувачі зобов»язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватись правил добросусідства.

Суд вважає можливим встановити розподіл земельної ділянки по вул. Олександра Самійленка (колишня вул. Котовського) №32 у м. Чернігові відповідно до першого варіанту висновку судової земельно-технічної експертизи від 09.02.2017 року шляхом виділення позивачу земельної ділянки площею 500,0 кв.м., яка обмежена лініями розподілу, які проходять через точки 1-2-3-4-5-6: від точки 1, що знаходиться в зовнішньому правому куті земельної ділянки (з боку вулиці) до точки 2, по існуючій огорожі, довжиною 5,73+3,77м; від точки 2 до точки 3 довжиною 48,82м; від точки 3 до точки 4, по існуючій огорожі, довжиною 8,44м; від точки 4 до точки 5, по існуючій огорожі, довжиною 6,15+6,90+12,30+7,52м; від точки 5 до точки 6, по існуючій огорожі, довжиною 5,85м; від точки 6 по межі до точки 1, по існуючій огорожі довжиною 3,47+7,33+5,22+0,66м.

Відповідачу виділити земельну ділянку площею 500,0 кв.м., яка обмежена лініями розподілу, які проходять через точки 2-3-7-8: точка 2, що знаходиться на відстані 5,73+3,77м. від зовнішнього правого кута земельної ділянки ( збоку вулиці); від точки 2 до точки 3 довжиною 48,82м; від точки 3 до точки 7, по існуючій огорожі, довжиною 11,01м; від точки 7 до точки 8, по існуючій огорожі, довжиною 15,48+12,50+3,67+12,94м; від точки 8 до точки 2, по існуючій огорожі, довжиною 11,01м.

Судові витрати по справі, відповідно до вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України, стягнути з відповідача на користь позивача в розмірі 3370 грн. 40 коп., які складаються з судового збору в розмірі 551 грн. 20 коп. та витрати за проведення судової земельно-технічної експертизи в розмірі 2819 грн. 20 коп. (551,20+2819,20=3370,40).

Керуючись ст.ст. 10, 60, 208 209, 292, 294 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки майна в натурі, задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 земельну ділянку по вул. Олександра Самійленка (колишня вул. Котовського) №32 у м. Чернігові площею 500,0 кв.м., яка обмежена лініями розподілу, які проходять через точки 1-2-3-4-5-6: від точки 1, що знаходиться в зовнішньому правому куті земельної ділянки (з боку вулиці) до точки 2, по існуючій огорожі, довжиною 5,73+3,77м; від точки 2 до точки 3 довжиною 48,82м; від точки 3 до точки 4, по існуючій огорожі, довжиною 8,44м; від точки 4 до точки 5, по існуючій огорожі, довжиною 6,15+6,90+12,30+7,52м; від точки 5 до точки 6, по існуючій огорожі, довжиною 5,85м; від точки 6 по межі до точки 1, по існуючій огорожі довжиною 3,47+7,33+5,22+0,66м.

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку по вул. Олександра Самійленка (колишня вул. Котовського) №32 у м. Чернігові площею 500,0 кв.м., яка обмежена лініями розподілу, які проходять через точки 2-3-7-8: точка 2, що знаходиться на відстані 5,73+3,77м. від зовнішнього правого кута земельної ділянки ( збоку вулиці); від точки 2 до точки 3 довжиною 48,82м; від точки 3 до точки 7, по існуючій огорожі, довжиною 11,01м; від точки 7 до точки 8, по існуючій огорожі, довжиною 15,48+12,50+3,67+12,94м; від точки 8 до точки 2, по існуючій огорожі, довжиною 11,01м.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 3370 грн. 40 коп.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернігівської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення в порядку ч. 1 ст. 294 ЦПК України.

Суддя Л.В. Карапута