Справа № 132/1016/16-ц
Провадження № 2/132/28/17
РІШЕННЯ

Іменем України

09.02.2017 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Аліменко Ю.О.

при секретарі Безулій К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до Калинівської міської ради, Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, ОСОБА_1 про надання права щодо отримання акту про присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач в позові вказує, що 29.05.2008 року між Закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк" і ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № VIK0GA, згідно якого йому надані кредитні кошти у розмірі 26375,00 Долар США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 29.05.2028 року.

На підставі рішення загальних зборів акціонерів від 30.04.2009 року змінено найменування позивача з Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк" на Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Приватбанк». 17.07.2009 року проведено державну реєстрацію вказаних змін (номер запису в ЄДРПОУ 8006727).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПриватБанк і ОСОБА_1 29.05.2008 року уклали договір іпотеки № VIK0GA (надалі - договір іпотеки), згідно якого в іпотеку було надано нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 72,50 кв.м., житловою площею 46,60 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Умовами договору іпотеки передбачено, що після реєстрації земельної ділянки та отримання Державного акту на неї буде оформлена заставна. Після реєстрації земельної ділянки та оформлення заставної іпотекодержателем у Державному реєстрі іпотек іпотекодавець і іпотекодержатель укладають договір про внесення змін у цей договір.

Всупереч вимогам іпотечного договору ОСОБА_1 своїх зобов'язань за не виконала.

Крім того, 20 грудня 2010 року Калинівським районним судом Вінницької області було винесено рішення, яким в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VIK0GA від 29.05.2008 року було звернуто стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок, загальною площею 72,50, житловою площею 46,60 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

25 грудня 2012 року Калинівським районним судом Вінницької області було винесено рішення про виселення та зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_1 виданий Ленінським РВ УМВС України Вінницькій області 24.03.1997 року, яка зареєстрована та проживає в будинку АДРЕСА_1.

В ході виконавчого провадження, відкритого згідно звернення стягнення на житловий будинок та виселення було з'ясовано, що ОСОБА_1 належним чином не оформила земельну ділянку, тобто нею не було проведено дій щодо присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки. Відсутність кадастрового номеру земельної дії унеможливлює виконання рішення суду щодо звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, адже на підставі ст. 120 Земельного кодексу України істотною умовою договору купівлі-продажу житлового будинку є відображення кадастрового номеру земельної ділянки.

Відповідачка ОСОБА_1 не вживала і не вживає ніяких заходів для присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташований заставний будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Задля присвоєння та отримання кадастрового номеру земельної ділянки кредитор ПАТ «ПриватБанк» звернувся до Калинівської міської ради, однак 14.01.2016 року Банком отримане рішення Калинівської міської ради про відмову у наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), оскільки ОСОБА_1 не являється власником земельної ділянки, а ПАТ КБ «ПриватБанк» не являється власником житлового будинку на цій земельній ділянці.

Тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

Представник позивача Байлема І.Д., який діє на підставі довіреності № 7182-К-О від 26.12.2016 року в судове засідання не з'явився, однак від нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги заявлені позивачем підтримує повністю. В разі неявки відповідача не заперечує проти винесення заочного рішення.

Представник Калинівської міської ради, який діє на підставі довіреності № 02-1-555 від 13.04.2016 року - Волян В.В., в судове засідання не з'явився, однак від нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги заявлені позивачем визнаю повністю.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся про час та день розгляду справи. Причин неявки до суду не повідомив.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, хоча про дату судового засідання була повідомлена належним чином через оголошення в газеті «Урядовий кур'єр» від 01.02.2017 року № 19 (5888).

За вказаних обставин суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов задовільнити з таких підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 29.05.2008 року між Закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк" і ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № VIK0GA, згідно якого йому надані кредитні кошти у розмірі 26375,00 Долар США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 29.05.2028 року.

На підставі рішення загальних зборів акціонерів від 30.04.2009 року змінено найменування позивача з Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк" на Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Приватбанк». 17.07.2009 року проведено державну реєстрацію вказаних змін (номер запису в ЄДРПОУ 8006727).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПриватБанк і ОСОБА_1 29.05.2008 року уклали договір іпотеки № VIK0GA (надалі - договір іпотеки), згідно якого в іпотеку було надано нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 72,50 кв.м., житловою площею 46,60 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Умовами договору іпотеки передбачено, що після реєстрації земельної ділянки та отримання Державного акту на неї буде оформлена заставна. Після реєстрації земельної ділянки та оформлення заставної іпотекодержателем у Державному реєстрі іпотек іпотекодавець і іпотекодержатель укладають договір про внесення змін у цей договір.

Всупереч вимогам іпотечного договору ОСОБА_1 своїх зобов'язань за не виконала.

Крім того, 20 грудня 2010 року Калинівським районним судом Вінницької області було винесено рішення, яким в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VIK0GA від 29.05.2008 року було звернуто стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок, загальною площею 72,50, житловою площею 46,60 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

25 грудня 2012 року Калинівським районним судом Вінницької області було винесено рішення про виселення та зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_1 виданий Ленінським РВ УМВС України Вінницькій області 24.03.1997 року, яка зареєстрована та проживає в будинку АДРЕСА_1.

В ході виконавчого провадження, відкритого згідно звернення стягнення на житловий будинок та виселення було з'ясовано, що ОСОБА_1 належним чином не оформила земельну ділянку, тобто нею не було проведено дій щодо присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки. Відсутність кадастрового номеру земельної дії унеможливлює виконання рішення суду щодо звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, адже на підставі ст. 120 Земельного кодексу України істотною умовою договору купівлі-продажу житлового будинку є відображення кадастрового номеру земельної ділянки.

Відповідачка ОСОБА_1 не вживала і не вживає ніяких заходів для присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташований заставний будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Задля присвоєння та отримання кадастрового номеру земельної ділянки кредитор ПАТ «ПриватБанк» звернувся до Калинівської міської ради, однак 14.01.2016 року Банком отримане рішення Калинівської міської ради, в якому зазначено:

1. Відмовити у наданні дозволу Калинівському відділенні ПАТ КБ «ПриватБанк» на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 від імені ОСОБА_1, так як ОСОБА_1 не являються власником (користувачем) земельної ділянки, а ПАТ КБ «ПриватБанк» не являється власником житлового будинку на цій земельній ділянці, що є необхідними умовами звернення з заявою про державну реєстрацію технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), передбаченими у п.п. 2, 3 Розділу VII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про Державний земельний кадастр».

2. Контроль за виконанням даною рішення покласти на постійну комісію з питань благоустрою, житлово-комунального господарства, регулювання земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища (голова - ОСОБА_5).

Так, 01.01.2013 року набрали чинність Закон України «Про Державний земельний кадастр», Порядок ведення Державного земельного кадастру, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року за № 1051 (далі - Порядок).

Відповідно до пункту 29 Порядку визначено, що кадастровим номером земельної ділянки є індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Кадастровий номер земельної ділянки присвоюється за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру.

Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці незалежно від форми власності. У разі переходу права власності на земельну ділянку від однієї особи до іншої, виникнення інших, крім права власності, речових прав на земельну ділянку, зміни речових прав на земельну ділянку, інших відомостей про неї кадастровий номер не змінюється.

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором.

Пунктом четвертим статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію подаються: заява про реєстрацію земельної ділянки; оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки; документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа; документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки.

Заява з доданими документами надається заявником особисто чи уповноваженою ним особою або надсилається поштою цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення.

Відповідно до пункту восьмого статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» на підтвердження державної реєстрації земельної ділянки заявнику безоплатно надається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Згідно з пунктом дев'ятим статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» при здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер.

Відповідно до статті 26 Закону України «Про землеустрій» розробниками документації із землеустрою є: юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою; фізичні особи - підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою.

Взаємовідносини замовників і розробників документації із землеустрою регулюються законодавством України і договором.

Згідно з ч.2 статті 124 Конституції України "юрисдикція судів поширюється на всі звідносини, що виникають у державі".

Статтею 3 ЦПК України передбачено, що "кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів".

Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. В даному випадку, способом захисту права позивача, як іпотекодержателя, є визнання за позивачем права на отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, що перебуває в іпотеці банку.

На підставі викладеного та керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 16 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» ,суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" в особі Калинівського відділення ПАТ КБ «ПриватБанк» право на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 від імені ОСОБА_1.

Зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області Калинівського району видати Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" кадастровий номер земельної ділянки, що розташована за адресою АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: