РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/256/17

Провадження № 2/700/196/17

18 квітня 2017 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Бондарчук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог позивач пояснив, що 24 грудня 2016 року придбав у відповідачів житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул..Зарічна, 5, в с.Ріпки, Лисянського району, Черкаської області, розташований на земельній ділянці площею 0,65 га, яка перебуває у користуванні. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідачі отримали повністю всі кошти за житловий будинок, що стверджується засвідченою письмовою розпискою, та обіцяли підготувати правовстановлюючі документи на вказане будинковолодіння для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Він же вступив у володіння будинковолодінням та розпочав його ремонт.

Однією із умов укладення договору було те, що відповідачі обіцяли нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу до 31 січня 2017 року. Звернувшись з проханням нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу відповідачі відмовились, мотивуючи це тим, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу потребує коштів, яких в них немає. Тому він змушений звернутися до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами який знаходиться по вул.Зарічна,5 в с.Ріпки, Лисянського району, Черкаської області розташований на земельній ділянці площею 0.65 га., яка перебуває у користуванні, укладений між ним та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Позивач в судове засідання не зявився, звернувся до суду з заявою в якій позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглянути без його участі.

ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

ОСОБА_5 в судове засідання не зявилася, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідачів від 24.12.2016 року, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 отримали від позивача гроші в еквіваленті 10000 грн., які є повною оплатою за належну кожному з них 1/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул.Зарічна, 5 в с.Ріпки, Лисянського району, Черкаської області розташований на земельній ділянці площею 0.65 га..

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього Кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами.

З вини відповідачів договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останні не виконали повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивача відповідачі щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляються.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідачі ухилилися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самими відповідачами не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачами.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул.Зарічна, 5 в с.Ріпки, Лисянського району, Черкаської області розташований на земельній ділянці площею 0.65 га., який укладений 24.12.2016 року між продавцями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_2.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул.Зарічна,5 в с.Ріпки, Лисянського району, Черкаської області розташований на земельній ділянці площею 0.65 га, укладений між продавцями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_2 від 24 грудня 2016 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Головуюча -