Провадження № 2/537/176/2017
Справа № 537/5714/16-ц
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.02.2017 року Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі: головуючого судді Хіневич В. І., при секретарі Головньовій Л. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 вікторівни, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про припинення права на частку в житловому будинку,

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулися позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 з позовом, відповідно до якого просять постановити рішення, яким припинити право власності ОСОБА_3 на 14/100 часток в спільному майні будинку № 17/1 по вул. Леонова в м. Кременчуці з виплатою їй вартості її частки та визнати за ними ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності на 14/100 часток будинку № 17/1 по вул. Леонова в м. Кременчуці по 7/100 часток кожному.

На обґрунтування позову зазначили, що житловий будинок № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул.. Леонова належить на праві спільної часткової власності відповідно пятьом співвласникам в наступних частках: ОСОБА_3 -14/100 частки будинку; ОСОБА_1 належить 7/100 частки будинку; ОСОБА_2 7/100 частки будинку; ОСОБА_5 - 32/100 частки будинку; ОСОБА_4 40/100 частки будинку. Як було вказано вище, частка відповідачки ОСОБА_3 у праві спільної часткової власності на житловий будинок є незначною, оскільки на неї припадає не більше 14% від вартості житлового будинку. У відповідності до технічного паспорту на житловий будинок, не має можливості обєктивно виділити в натурі приміщення кімнату для володіння та користування. Тобто житловий будинок № 17/1 по вул. Леонова в м. Кременчуці не можливо ні поділити в натурі між співвласниками, ні виділити в натурі частку у спільному майні одному із співвласників, ні встановити порядок користування житловим будинком між співвласниками. Вони з відповідачами не є членами однієї сімї, не проживають спільно та не ведуть спільного господарства, в той час як між ними залишились лише віддаленні родинні звязки, які ніколи ними не підтримувались. Вони не одноразово звертались до відповідача ОСОБА_3 з пропозицією здійснити поточний та капітальний ремонт будинку та надвірних споруд, облаштувати прибудинкову територію та паркан, на що відповідачка відповіла категоричною відмовою, з посиланням не те, що воно їй не потрібно, в неї є інше житло. Вказані вище обставини свідчать про неможливість спільного володіння та користування майном, оскільки з боку відповідачки ОСОБА_3 а. не вчиняються жодні дії спрямовані на утримання, ремонт, облаштування та догляд за будинком, сплату всіх комунальних послуг та поточних витрат на утримання житлового будинку. Згідно звіту з оцінки майна за базою ФДМУ № 1374699_12102016_РВ-16012-003, складеного Правобережною товарною біржею вартість житлового будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова, станом на 12.10.2016 року складає 159989 грн. Виходячи з вищезазначеної суми позивачами на депозитний рахунок суду була внесена вартість 14/100 часток житлового будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова - 21838,46 грн.

Позивачі та їх представник в судовому засіданні підтримали позов в повному обсязі, просили суд позов задовольнити, посилаючись на обставини і підстави, викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, про день та час розгляду справи була належним чином повідомлена через оголошення у газеті Центральних органів виконавчої влади «Урядовий курєр» від 03.02.2017 року № 21.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судовому засіданні, не заперечували проти позову, позов визнали в повному обсязі.

Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, зясувавши всі обставини, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, вислухавши думку позивача та представника відповідача по справі, приходить до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова належить на праві спільної часткової власності відповідно пятьом співвласникам в наступних частках: ОСОБА_3 - 14/100 частки будинку; ОСОБА_1 належить 7/100 частки будинку; ОСОБА_2 7/100 частки будинку; ОСОБА_5 - 32/100 частки будинку; ОСОБА_4 40/100 частки будинку, що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 67686627 від 09.09.2016 року.

ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності належить 2/5 частки житлового будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова, що становить 40/100 частини житлового будинку та підтверджується свідоцтвом про право власності № 40 від 26.07.1976 року та витягом свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22515312 від 17.04.2009 року.

ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності належить 8/25 частки житлового будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова, що становить 32/100 частини житлового будинку та підтверджується свідоцтвом про право власності від 16.01.2014 року та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 16216226 від 16.01.2014 року.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 14/100 частки житлового будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова, що підтверджується договором дарування частини житлового будинку від 03.02.2006 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1314, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10539404 від 03.05.2006 року.

ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 7/50 частки житлового будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова, що становить 14/100 частини житлового будинку та підтверджується свідоцтвом про право на спадщину від 01.03.2001 року, реєстраційний № 2-421.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 40/100+32/100+14/100 = 86/100 частки житлового будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова; відповідачу ОСОБА_3 на праві приватної власності належить 14/100 частки житлового будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова.

Положеннями ст.ст.21,24,41 Конституції України, ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи з цих положень , правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного Кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом.

Відповідно до ч.1 ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім»ї.

Аналіз цієї норми свідчить про те, що для припинення права особи на частку у спільному майні необхідно встановити наявність будь-якої із обставин , передбачених пунктами 1-3 ч.1 ст. 365 ЦК України за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сімї.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верхового суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з

самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза. В окремих випадках суд може, враховуючи конкретні обставини

справи, і при відсутності згоди власника, що виділяється, зобов'язати решту учасників спільної власності сплатити йому грошову компенсацію за належну частку з обов'язковим наведенням відповідних мотивів. Зокрема, це може мати місце, якщо частка у спільній власності на будинок є незначною й не може бути виділена в натурі чи за особливими обставинами сумісне користування ним неможливе, а власник в будинку не проживає і забезпечений іншою

жилою площею.

В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова не можливо ні поділити між співвласниками. Ні виділити в натурі частку у спільному майні одному із співвласників, ні встановити порядок користування житловим будинком між співвласниками, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок.

Відповідно до ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Також, судом встановлено, що ОСОБА_3 не вчиняє жодної дії спрямованої на утримання, ремонт, облаштування та догляд за будинком у відповідності до своєї частки.

Частиною 2 статті 365 ЦК України передбачено, що суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внеску позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Згідно звіту з оцінки майна за базою ФДМУ № 1374699_12102016_РВ-16012-003, складеного Правобережною товарною біржею вартість житлового будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова, станом на 12.10.2016 року складає 159989 грн.

Виходячи з вищезазначеної суми позивачами на депозитний рахунок суду була внесена вартість 14/100 часток житлового будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова - 21838,46 грн.

Вирішуючи питання про істотність шкоди, яка може бути завдана співвласнику у разі припинення права власності на частку в спірному майні, суд виходить з наступного:

Відповідач ОСОБА_3 не зареєстрована та не проживає в житловому будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова.

Також, відповідач ОСОБА_3 не вчиняє жодної дії спрямованої на утримання, ремонт, облаштування та догляд за будинком у відповідності до своєї частки.

За вказаних обставин припинення права власності відповідача на 14/100 часток житлового будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова не завдасть істотної шкоди відповідачу.

Таким чином, враховуючи виконання позивачами обовязку щодо внесення вартості частки на депозитний рахунок суд вважає за можливе припинити право власності відповідача ОСОБА_3 на 14/100 часток житлового будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова на підставі ст.365 ЦК України.

Разом з цим підлягають задоволенню позовні вимоги щодо визнання за позивачами права власності на14/100 часток житлового будинку № 17/1, який знаходиться в м. Кременчуці по вул. Леонова.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212 ,213 ,215 ЦПК України, ст. 365 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про припинення права на частку в житловому будинку задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 14/100 часток житлового будинку № 17/1 по вул. Леонова у місті Кременчуці.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 7/100 часток житлового будинку № 17/1 по вул. Леонова у місті Кременчуці.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 7/100 часток житлового будинку № 17/1 по вул. Леонова у місті Кременчуці.

Зобовязати ТУ ДСА в Полтавській області в рахунок припинення права власності на 14/100 часток житлового будинку № 17/1 по вул. Леонова у місті Кременчуці перерахувати грошові кошти в сумі 21838,46 грн., внесені 16.02.2017 року ОСОБА_2, з депозитного рахунку суду № 5950 отримувач ТУ ДСА України в Полтавській області код отримувача 26304855, банк отримувача ДКСУ м. Київ код банку отримувача 820172, призначення платежу грошова компенсація за частку житлового будинку, на розрахунковий рахунок ОСОБА_3 після відкриття цього рахунку в банківський установі та повідомлення суду відповідних реквізитів для здійснення перерахування коштів .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В. І. Хіневич

Повний текст рішення виготовлено 20.02.2017 року