Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2017 року справа № 542/1783/16-ц

2/542/165/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, -

в с т а н о в и в :

12.12.2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,63 гектарів в межах згідно з планом для ведення особистого селянського господарства та 0,1300 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: с. Соколова Балка, вул. Польова, 3, Новосанжарського району, Полтавської області.

За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_3, що підтверджується розпискою.

ОСОБА_3 віддала позивачу ключі та документи від вказаного житлового будинку та земельної ділянки, де в даний час позивач проживає в даному будинку.

Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,63 га в нотаріальній конторі не встигли, так як ОСОБА_3 померла 29.06.2008 року.

В даний час позивач не має можливості оформити договір купівлі продажу, оскільки спадкоємиця за законом не бажає оформляти на себе спадщину після померлої ОСОБА_3

Позивач вказує, що між сторонами було встановлено всі істотні умови договору, які позивач повністю виконав, про що свідчить розписка про одержання грошей, передача ключів від житлового будинку, документів на будинок та земельну ділянку, вселення в житлове приміщення за угодою.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, про дату, час та місце розгляду справи судом повідомлена належним чином. Заперечень на позов не надала.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 107215, виданого Соколово - Балківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 01 липня 2008 року, ОСОБА_3 померла 29 червня 2008 року, актовий запис № 27 (а.с.6).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.09.2002 року, спадкоємцем майна, вказаного в заповіті померлої 15 липня 2001 року ОСОБА_4 є ОСОБА_3. Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з ? частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будов та приватизованої земельної ділянки, яка надана для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться в селі Соколова Балка, по вулиці Польовій, три, Новосанжарського району, Полтавської області, що складається в цілому: з житлового будинку, приватизованої земельної ділянки площею 0,63 га, належить померлій ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Соколовобалківської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області 23 липня 2002 року, зареєстрованого в колективному підприємстві Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» в реєстрову книгу № 1 під № 126 від 23 липня 2002 року та державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ПЛ № 019297, виданого Соколовобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 8 вересня 1997 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 68 (а.с.7).

Як вбачається з довідки Соколово Балківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-26/1539 від 24.11.2016 року, ОСОБА_1 проживає без реєстрації із 2006 року разом із батьками в житловому будинку, що знаходиться за адресою: вул. Польова, 3, село Соколова Балка Новосанжарського району Полтавської області (а.с.8).

Як вбачається з довідки Соколово Балківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-26/1540 від 24.11.2016 року, за господарством ОСОБА_1, що знаходиться за адресою: вул. Польова, 3, село Соколова Балка Новосанжарського району Полтавської області, рахується присадибна земельна ділянка, загальною площею 0,63 га, за яку він щорічно сплачує земельний податок (а.с.10).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ФОП ОСОБА_5 09.12.2016 року, інвентаризаційна справа № 4 вбачається, що в селі Соколова Балка, по вулиці Польова, № 3, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 (а.с.44-46).

Згідно звіту про оцінку садибного житлового будинку, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Соколова Балка, вул. Польова, 3, ринкова вартість обєкту оцінки становить 55300 грн. (а.с.47-54).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,20 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться на території с. Соколова Балка, Новосанжарського району, Полтавської області, власником якої є ОСОБА_3, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5972,88 грн. (а.с.18).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,4300 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території с. Соколова Балка, Новосанжарського району, Полтавської області, власником якої є ОСОБА_3, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1508,50 грн. (а.с.19).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 2537/01-16 від 19.12.2016 року, після померлої 29.06.2008 року ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 737 від 19.12.2008 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_2. 09.02.2009 року видано свідоцтва про право на спадщину за законом на імя ОСОБА_2 на приватизовану земельну ділянку площею 4,100 га (а.с.25,26).

Як вбачається з розписки від 10 листопада 2009 року, посвідченої виконавчим комітетом Соколовобалківської сільської ради Новосанжарського району, зареєстрованої під № 91, ОСОБА_2, що є спадкоємицею житлового будинку після померлої матері ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_6 гроші в сумі 10 000 гривень (десять тисяч) за її спадковий будинок, що знаходиться в селі Соколова Балка по вул. Польова, 3. Претензій до ОСОБА_6 не має. В суд з цього приводу звертатися не буде (а.с.57).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,63 гектарів в межах згідно з планом, з них: 0,20 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,4300 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: с. Соколова Балка, вул. Польова, 3, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, яка померла 29.06.2008 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку площею 0,63 гектарів в межах згідно з планом, з них: 0,20 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,4300 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: с. Соколова Балка, вул. Польова, 3, Новосанжарського району, Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_7