Головуючий суду 1 інстанції - ОСОБА_1
Доповідач - Орлов І.В.
Справа № 420/509/16-ц
Провадження № 22ц/782/149/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2017 року

Апеляційний суд Луганської області у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах

головуючого: Орлова І.В.,

суддів: Кострицького В.В., Назарової М.В.,

за участю секретаря : Попової Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Сєвєродонецьку Луганської області цивільну справу за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю (СТОВ) ім. Енгельса на рішення Новопсковського районного суду Луганської області від 01 лютого 2017 року за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до СТОВ ім. Енгельса про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

в с т а н о в и в:

У березні 2016 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 (далі позивачі) звернулися до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Енгельса (далі СТОВ ім. Енгельса або відповідач) з окремими позовами про розірвання договорів оренди земельних ділянок. 24 червня 2016 року ухвалою Новопсковського районного суду Луганської області зазначені позовні заяви були об'єднані в одне провадження за № 420/509/16-ц.

В уточнених вимогах позовів у редакції від 23 листопада 2016 року позивачі просили суд розірвати п'ятнадцять договорів оренди землі, яки були укладені зі СТОВ ім. Енгельса, а саме:

1) Договір № 463 від 01 лютого 2010 року з ОСОБА_2; 2) Договір № 463/1 від 01 січня 2013 року з ОСОБА_2; 3) Договір № 601 від 01 лютого 2010 року з ОСОБА_3; 4) Договір № 601/1 від 23 червня 2010 року з ОСОБА_3; 5) Договір № 577 від 01 лютого 2010 року з ОСОБА_4; 6) Договір № 577/1 від 01 січня 2013 року з ОСОБА_4; 7) Договір № 284 від 01 січня 2013 року зі ОСОБА_5; 8) Договір № 284/1 від 01 січня 2013 року зі ОСОБА_5; 9) Договір № 284/2 від 01 січня 2013 року зі ОСОБА_5; 10) Договір № 85 від 01 лютого 2010 року з ОСОБА_6; 11) Договір № 288/1 від 19 лютого 2013 року з ОСОБА_6; 12) Договір № 462 від 01 лютого 2010 року з ОСОБА_7; 13) Договір № 462/1 від 01 лютого 2011 року з ОСОБА_7; 14) Договір № 344 від 24 лютого 2010 року з ОСОБА_8; 15) Договір № 344/1 від 18 листопада 2010 року з ОСОБА_8.

В обґрунтування заявлених вимог позивачі зазначили, що кожний з них є власником земельних ділянок, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яки розташовані за межами населених пунктів на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області. У період з лютого 2010 року по лютий 2013 року з відповідачем, як орендарем, кожен з позивачів, як орендодавець, за типовою формою укладав Договори оренди землі. Пунктом 39 кожного з названих договорів, сторони передбачили можливість одностороннього розірвання договору оренди землі, не обумовлюючи таке розірвання настанням будь-яких подій та умов, у тому числі невиконанням орендарем умов договору. Кожен з позивачів, маючи намір самостійно обробляти належну йому земельну ділянку, у лютому 2016 року звертався до СТОВ ім. Енгельса із заявами (повідомленнями) про розірвання договорів оренди землі. Але відповідач у поверненні земельних ділянок відмовив, чим порушив умови Договорів оренди землі, приписи частини 3 статті 651 ЦК України, статтей 31, 34 Закону України «Про оренду землі». Оскільки відповідач ігнорує вимоги позивачів, не визнає та порушує їхнє право на розірвання договору в односторонньому порядку, позивачі подали до суду відповідні позовні заяви.

Рішенням Новопсковського районного суду Луганської області від 01 лютого 2017 року позовні вимоги позивачів задоволено у повному обсязі. Місцевий суд вирішив розірвати:

-Договір оренди землі № 463 від 01 лютого 2010 року між ОСОБА_2 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 5,9459 га (кадастровий номер :10:005:0018), зареєстрований 24 березня 2010 року Луганською регіональною філією ДП «Центр Держземкадастру» за № 98.;

-Договір оренди землі № 463/1 від 01 січня 2013 року між ОСОБА_2 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 1,1886 га (кадастровий номер :10:005:0039), зареєстрований 30 січня 2015 року Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області за № 8549667;

-Договір оренди землі № 601 від 01 лютого 2010 року між ОСОБА_3 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 7,9077 га (кадастровий номер :16:005:0028), зареєстрований 18 грудня 2012 року Відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 04748;

-Договір оренди землі № 601/1 від 23 червня 2010 року між ОСОБА_3 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 1,5523 га (кадастровий номер :16:006:0096), зареєстрований 24 жовтня 2012 року Відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 04173;

-Договір оренди землі № 577 від 01 лютого 2010 року між ОСОБА_4 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 8,1586 га (кадастровий номер :10:001:0034), зареєстрований 27 липня 2011 року Відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 00310;

-Договір оренди землі № 577/1 від 01 січня 2013 року між ОСОБА_4 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 1,1617 га (кадастровий номер :10:001:0133), зареєстрований 12 грудня 2014 року Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області за № 8052333;

-Договір оренди землі № 284/2 від 01 січня 2013 року між ОСОБА_5 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 4,0022 га (кадастровий номер :10:002:0031), зареєстрований 27 січня 2015 року Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області за № 8510956;

-Договір оренди землі № 284 від 01 січня 2013 року між ОСОБА_5 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 2,6312 га (кадастровий номер :10:001:0010), зареєстрований 30 січня 2015 року Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області за № 8574308;

-Договір оренди землі № 284/1 від 01 січня 2013 року між ОСОБА_5 та СТОВ ім. Енгельса щодо оренди земельної ділянки площею 1,4266 га (кадастровий номер :10:001:0112), зареєстрований 30 січня 2015 року Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області за № 8574759;

-Договір оренди землі № 85 від 01 лютого 2010 року між ОСОБА_6 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 6,6468 га (кадастровий номер :16:002:0026), зареєстрований 24 жовтня 2012 року Відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 04194;

-Договір оренди землі № 288/1 від 19 лютого 2014 року між ОСОБА_6 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 1,2566 га (кадастровий номер :16:001:0105), зареєстрований 23 грудня 2014 року Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області за № 8199786;

-Договір оренди землі № 462 від 01 лютого 2010 року між ОСОБА_7 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 5,9974 га (кадастровий номер :10:005:0017), зареєстрований 26 березня 2010 року Луганською регіональною філією ДП «Центр Держземкадастру» за № 65;

-Договір оренди землі № 462/1 від 01 лютого 2011 року між ОСОБА_7 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 0,9322 га (кадастровий номер :10:005:0040), зареєстрований 18 грудня 2012 року Відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 04742;

-Договір оренди землі № 344 від 24 лютого 2010 року між ОСОБА_8 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 8,3583 га (кадастровий номер :16:009:0068), зареєстрований 06 вересня 2010 року Луганською регіональною філією ДП «Центр Держземкадастру» за № 86;

-Договір оренди землі № 344/1 від 18 листопада 2010 року між ОСОБА_8 та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 1,0204 га (кадастровий номер :10:005:0061), зареєстрований 21 вересня 2012 року Відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 03923. Судом вирішено питання про стягнення з відповідача на користь позивачів судових витрат.

В апеляційній скарзі представник СТОВ ім. Енгельса, посилаючись на порушення норм матеріального права, просив: рішення скасувати; ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити, судові витрати покласти на позивачів. В обґрунтування вимог апеляційної скарги відповідач зазначив, що норми частини 3 статті 651 ЦК України до спірних правовідносин судом першої інстанції застосовані неправильно, оскільки дана норма передбачає право на односторонню відмову від договору, в той час як позов було заявлено з приводу розірвання договорів в односторонньому порядку.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника відповідача, позивачів ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_6, перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, суд апеляційної інстанції вважає, що апеляційна скарга СТОВ ім. Енгельса підлягає задоволенню, зважаючи на таке.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 є власницею двох призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельних ділянок № 1582 та № 440, площами 1,5523 га та 7,9077 га відповідно, що розташовані на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області за межами населеного пункту (т.1 а. с.7, 10).

23 червня 2010 року між ОСОБА_3 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено Договір оренди № 601/1 щодо земельної ділянки № 1582. На підставі зазначеного договору 24 жовтня 2012 року відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області здійснено державну реєстрацію права оренди (т. 1 а. с. 8).

01 лютого 2010 року між ОСОБА_3 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено договір оренди № 601 щодо земельної ділянки № 440. На підставі зазначеного договору 18 грудня 2012 року відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області здійснено державну реєстрацію права оренди (т. 1, а. с.11).

12 лютого 2016 року ОСОБА_3 письмово повідомила директора СТОВ імені Енгельса про те, що з 01 березня 2016 року вона розпочне самостійно використовувати передані відповідачу в оренду земельні ділянки, а тому просила з 23 лютого 2016 року вважати раніше укладені договори оренди розірваними в односторонньому порядку. Позивачка наполягала на взаємоузгодженні питань про укладення додаткових угод про розірвання зазначених договорів оренди. Вказані заяви-повідомлення були отримані відповідачем 19 лютого 2016 року ( т. 1 а. с. 12-15).

11 березня 2016 року листом за № 31 директор СТОВ імені Енгельса висловив заперечення проти дострокового припинення договорів оренди та для підтвердження існуючих добропорядних ділових стосунків запропонував позивачці підписати додаткові угоди про збільшення орендної плати (т.1 а. с. 25).

На підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку ОСОБА_8 є власницею двох призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельних ділянок № 683 та № 1441, площами 8,3583 га та 1,0204 га відповідно, що розташовані на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області за межами населеного пункту (т.2 а. с.7, 10).

24 лютого 2010 року між ОСОБА_8 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено Договір оренди № 344 щодо земельної ділянки № 683. На підставі зазначеного договору 06 вересня 2010 року відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області здійснено державну реєстрацію права оренди (т. 2 а. с. 8).

18 листопада 2010 року між ОСОБА_8 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено договір оренди № 344/1 щодо земельної ділянки № 1441. На підставі зазначеного договору 21 вересня 2012 року відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області здійснено державну реєстрацію права оренди (т. 2, а. с.11).

16 лютого 2016 року ОСОБА_8 письмово повідомила директора СТОВ імені Енгельса про те, що з 01 березня 2016 року вона розпочинає самостійно використовувати передані відповідачу в оренду земельні ділянки, а тому просила з 25 лютого 2016 року вважати раніше укладені договори оренди розірваними в односторонньому порядку. Позивачка наполягала на взаємоузгодженні питань про укладення додаткових угод про розірвання зазначених договорів оренди. Вказані заяви-повідомлення були отримані відповідачем 23 лютого 2016 року ( т. 2 а. с. 13-16).

11 березня 2016 року листом за № 35 директор СТОВ імені Енгельса висловив заперечення проти дострокового припинення договорів оренди та для підтвердження існуючих добропорядних ділових стосунків запропонував позивачці підписати додаткові угоди про збільшення орендної плати (т. 2 а. с. 26).

На підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку ОСОБА_7 є власницею двох призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельних ділянок № 127 та № 1415, площами 5,9974 га та 0,9322 га відповідно, що розташовані на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області за межами населеного пункту (т. 3, а. с.7, 9).

01 лютого 2010 року між ОСОБА_7 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено Договір оренди № 462 щодо земельної ділянки № 127. На підставі зазначеного договору 26 березня 2010 року відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області здійснено державну реєстрацію права оренди (т. 3, а. с. 8).

01 лютого 2011 року між ОСОБА_7 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено договір оренди № 462/1 щодо земельної ділянки № 1415. На підставі зазначеного договору 18 грудня 2012 року відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області здійснено державну реєстрацію права оренди (т. 3, а. с.10).

12 лютого 2016 року ОСОБА_7 письмово повідомила директора СТОВ імені Енгельса про те, що з 01 березня 2016 року вона розпочинає самостійно використовувати передані в оренду земельні ділянки, а тому просила з 23 лютого 2016 року вважати раніше укладені договори оренди розірваними в односторонньому порядку. Позивачка наполягала на взаємоузгодженні питань про укладення додаткових угод про розірвання зазначених договорів оренди. Вказані заяви-повідомлення були отримані відповідачем 19 лютого 2016 року ( т. 3 а. с. 11-14).

11 березня 2016 року листом за № 32 директор СТОВ імені Енгельса висловив заперечення проти дострокового припинення договорів оренди та для підтвердження існуючих добропорядних ділових стосунків запропонував позивачці підписати додаткові угоди про збільшення орендної плати (т.3 а. с. 24).

На підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку ОСОБА_4 є власником двох призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельних ділянок № 70 та № 1069, площами 8,1586 га та 1,1617 га відповідно, що розташовані на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області за межами населеного пункту (т. 4 а. с. 7, 9).

01 лютого 2010 року між ОСОБА_4 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено Договір оренди № 577 щодо земельної ділянки № 70. На підставі зазначеного договору 27 липня 2011 року відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області здійснено державну реєстрацію права оренди (т. 4, а. с. 8).

01 січня 2013 року між ОСОБА_4 та СТОВ імені Енгельса строком на 7 років укладено договір оренди № 577/1 щодо земельної ділянки № 1069. На підставі зазначеного договору 12 грудня 2014 року реєстраційна служба Новопсковського районного управління юстиції Луганської області здійснила державну реєстрацію права оренди (т. 4, а.с.10-13).

12 лютого 2016 року ОСОБА_4 письмово повідомив директора СТОВ імені Енгельса про те, що з 01 березня 2016 року розпочинає особисте використання переданих в оренду земельних ділянок, а тому просив з 23 лютого 2016 року вважати раніше укладені договори оренди розірваними в односторонньому порядку. Позивач наполягав на взаємоузгодженні питань про укладення додаткових угод про розірвання зазначених договорів оренди. Вказані заяви-повідомлення були отримані відповідачем 19 лютого 2016 року (т. 4 а. с.14-17).

11 березня 2016 року листом за № 34 директор СТОВ імені Енгельса висловив заперечення проти дострокового припинення договорів оренди та для підтвердження існуючих добропорядних ділових стосунків запропонував позивачу підписати додаткові угоди про збільшення орендної плати (т. 5 а. с. 29).

На підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 є власником двох призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельних ділянок № 128, та № 1414, площами 5,9459 га та 1,1886 га відповідно, що розташовані на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області за межами населеного пункту (т. 5 а. с. 7,9).

01 лютого 2010 року між ОСОБА_2 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено Договір оренди № 463 щодо земельної ділянки № 128. На підставі зазначеного договору 24 березня 2010 року відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області здійснено державну реєстрацію права оренди (т. 5, а. с. 8).

01 січня 2013 року між ОСОБА_2 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено договір оренди № 463/1 щодо земельної ділянки № 1414. На підставі зазначеного договору 30 січня 2015 року реєстраційна служба Новопсковського районного управління юстиції Луганської області здійснила державну реєстрацію права оренди (т. 5, а.с.10-13).

12 лютого 2016 року ОСОБА_2 письмово повідомив директора СТОВ імені Енгельса про те, що з 01 березня 2016 року розпочинає особисте використання переданих в оренду земельних ділянок, а тому просив з 23 лютого 2016 року вважати раніше укладені договори оренди розірваними в односторонньому порядку. Позивач наполягав на взаємоузгодженні питань про укладення додаткових угод про розірвання зазначених договорів оренди. Вказані заяви-повідомлення були отримані відповідачем 19 лютого 2016 року (т. 5 а. с.14-17).

11 березня 2016 року листом за № 33 директор СТОВ імені Енгельса висловив заперечення проти дострокового припинення договорів оренди та для підтвердження існуючих добропорядних ділових стосунків запропонував позивачу підписати додаткові угоди про збільшення орендної плати (т. 5 а. с. 27).

На підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку ОСОБА_6 є власницею двох призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельних ділянок, площами 6,6468 га та 1,2556 га, що розташовані на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області за межами населеного пункту (т. 6, а. с.7, 10).

01 лютого 2010 року між ОСОБА_6 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено Договір оренди № 85 щодо земельної ділянки № 288. На підставі зазначеного договору 24 жовтня 2010 року відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області здійснено державну реєстрацію права оренди (т. 6, а. с. 8,9).

19 лютого 2014 року між ОСОБА_6 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено договір оренди № 288/1 щодо земельної ділянки № 1196. На підставі зазначеного договору 23 грудня 2014 року реєстраційна служба Новопсковського районного управління юстиції Луганської області здійснила державну реєстрацію права оренди (т.6, а.с.11-14).

24 лютого 2016 року ОСОБА_6 письмово повідомила директора СТОВ імені Енгельса про те, що з 01 березня 2016 року вона розпочинає особисте використання переданих в оренду земельних ділянок, а тому просила з 29 лютого 2016 року вважати раніше укладені договори оренди розірваними в односторонньому порядку. Позивачка наполягала на взаємоузгодженні питань про укладення додаткових угод про розірвання зазначених договорів оренди. Вказані заяви-повідомлення були отримані відповідачем 25 лютого 2016 року ( т. 6 а. с. 15-18).

11 березня 2016 року листом за № 47 директор СТОВ імені Енгельса висловив заперечення проти дострокового припинення договорів оренди та для підтвердження існуючих добропорядних ділових стосунків запропонував позивачці підписати додаткові угоди про збільшення орендної плати (т. 6 а. с. 27).

На підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку ОСОБА_5 є власником трьох призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельних ділянок № 22/1, № 22/2 та № 1048, площами 4,0022 га; 2,6312 га та 1,4266 га відповідно, що розташовані на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області за межами населеного пункту (т. 7, а. с. 6, 11, 16).

01 січня 2013 року між ОСОБА_5 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено Договір оренди № 284/2 щодо земельної ділянки № 22/1. На підставі зазначеного договору 27 січня 2015 року реєстраційна служба Новопсковського районного управління юстиції Луганської області здійснила державну реєстрацію права оренди (т. 7, а. с. 7-9, 10).

01 січня 2013 року між ОСОБА_5 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено договір оренди № 284 щодо земельної ділянки № 22/2. На підставі зазначеного договору 02 лютого 2015 року реєстраційна служба Новопсковського районного управління юстиції Луганської області здійснила державну реєстрацію права оренди (т.7, а.с.12-14,15).

01 січня 2013 року між ОСОБА_5 та СТОВ імені Енгельса строком на 10 років укладено договір оренди № 284/1 щодо земельної ділянки № 1048. На підставі зазначеного договору 02 лютого 2015 року реєстраційна служба Новопсковського районного управління юстиції Луганської області здійснила державну реєстрацію права оренди (т.7, а.с.17-19,20).

24 лютого 2016 року ОСОБА_5 письмово повідомив директора СТОВ імені Енгельса про те, що з 10 березня 2016 року розпочинає особисте використання переданих в оренду земельних ділянок, а тому просив з 01 березня 2016 року вважати раніше укладені договори оренди розірваними в односторонньому порядку. Позивач наполягав на взаємоузгодженні питань про укладення додаткових угод про розірвання зазначених договорів оренди. Вказані заяви-повідомлення були отримані відповідачем 01.03.2016 року (т. 7 а. с. 21-26).

02 березня 2016 року листом за № 46 директор СТОВ імені Енгельса висловив заперечення проти дострокового припинення договорів оренди та для підтвердження існуючих добропорядних ділових стосунків запропонував позивачу підписати додаткові угоди про збільшення орендної плати (т.7 а.с.33).

Рішення про задоволення однорідних позовних вимог суд першої інстанції ухвалив, посилаючись на те, що пунктом 39 Договорів сторони (орендар та орендодавець) передбачили можливість одностороннього розірвання договору оренди землі незалежно від настання певних обставин, а отже лише за бажанням однієї з сторін. Зазначений пункт договору є чинним, у встановленому законом порядку недійсним не визнавався. Позивачі виявили бажання розірвати укладені з відповідачем спірні договори оренди. Позивачі є власниками земельних ділянок та бажають їх використовувати на власний розсуд. Констатуючі, що пункт 39 не містить умов та механізму розірвання договорів в односторонньому порядку, їхня відсутність, за наявністю можливості такого розірвання, не може бути перепоною та звужувати права орендодавця щодо реалізації свого права на розірвання договору. Позивачі мають право користуватися належними їм земельними ділянками на свій власний розсуд і таке право не порушує право відповідача щодо здійснення ним господарської діяльності. Посилаючись на приписи статті 93 Земельного кодексу України, статтей 13, 31 Закону України «Про оренду землі», статей 651, 627, 628, 629, частини 1 статті 638 , частини 3 статті 651 ЦК України місцевий суд зазначив, що вимоги про розірвання спірних договорів оренди землі в односторонньому порядку є обґрунтованими, відповідають чинному законодавству та умовам укладених сторонами договорів оренди землі.

Апеляційний суд з такими висновками не погоджується, оскільки вони не відповідають обставинам справи, базуються на неправильному застосуванні норм матеріального права.

Так, за частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Правовою підставою набуття права орендного землекористування є укладення договору оренди земельної ділянки. За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обовязки.

Згідно з частиною 2 статті 640 ЦК України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (стаття 17 Закону України «Про оренду землі»).

Таким чином, з 18 грудня 2012 року (дати державної реєстрації права оренди) між ОСОБА_3 та СТОВ імені Енгельса був укладений Договір оренди землі за № 601; з 24 жовтня 2012 року Договір оренди землі № 601/1.

З 06 вересня 2010 року між ОСОБА_8 та СТОВ ім. Енгельса був укладений Договір оренди землі № 344; з 21 вересня 2012 року - Договір оренди землі № 344/1.

З 26 березня 2010 року між ОСОБА_7 та СТОВ ім. Енгельса був укладений Договір оренди землі № 462; з 18 грудня 2012 року - Договір оренди землі № 462/1.

З 27 липня 2011 року між ОСОБА_4 та СТОВ ім. Енгельса був укладений Договір оренди землі № 577; з 12 грудня 2014 року - Договір оренди землі № 577/1.

З 24 березня 2010 року між ОСОБА_2 та СТОВ ім. Енгельса був укладений Договір оренди землі № 463; з 30 січня 2015 року - Договір оренди землі № 463/1.

З 24 жовтня 2012 року між ОСОБА_6 та СТОВ ім. Енгельса був укладений Договір оренди землі № 85; з 23 грудня 2014 року - Договір оренди землі № 288/1.

З 27 січня 2015 року між ОСОБА_5 та СТОВ ім. Енгельса був укладений Договір оренди землі № 284/2; з 30 січня 2015 року - Договір оренди землі № 284; з 30 січня 2015 року Договір оренди землі № 284/1.

На час подання позовів всі Договори оренди землі, вказані у позовних заявах, були укладеними. Тексти зазначених договорів містять ідентичні пункти згідно з якими сторони домовилися про наступне: пунктом 37 визначено, що дія договору припиняється у разі його розірвання. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з пунктом 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання: 1) за взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також 3) з інших підстав, визначених законом. Згідно з пунктом 39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Предметом розглянутих Новопсковським районним судом позовів є розірвання договорів оренди землі. Посилаючись на приписи частини 3 статті 651 ЦК України, позивачі обґрунтовували свої вимоги доведеністю порушення їхніх прав на розірвання договорів в односторонньому порядку за пунктом 39 цих договорів.

Цивільний Кодекс України розрізняє поняття «відмова від договору» та «розірвання договору за вимогою однієї із сторін», яки здійснюються відповідно у несудовому та судовому порядку.

Так, згідно з частиною 3 статті 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Одностороння відмова від договору за своєю суттю є розірванням договору у позасудовому порядку за ініціативою однієї із сторін. Оскільки одностороння відмова від договору є юридичним фактом, у такому випадку необхідності ухвалювати судове рішення про розірвання договору немає.

Таким чином, норми частини 3 статті 651 ЦК України до спірних правовідносин судом першої інстанції застосовані неправильно. Дана норма передбачає право на односторонню відмову від договору (що не вимагає ухвалення судового рішення), у той час як позов було заявлено з приводу розірвання договорів в односторонньому порядку.

Між позивачами та СТОВ ім. Енгельса заявлений спір з приводу розірвання в односторонньому порядку договорів оренди земельних ділянок.

Право на розірвання договору є логічним втіленням принципу свободи на вступ у договірні відносини та визначення змісту договору. Розірвання договору має відбуватися з дотриманням певних правил. Дії, спрямовані на розірвання договорів, за своєю юридичною природою є правочинами.

Відповідно до частини 1 статті 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У зв'язку з цим можна дійти висновку про те, що взаємна відмова від договору має бути оформлена у вигляді правочину про розірвання договору. Одностороння відмова від договору можлива у судовому порядку шляхом його розірвання за наявності певних підстав (ч. 2 ст. 651 ЦК).

Згідно з частиною 2 статті 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В односторонньому порядку, на вимогу однієї з сторін, договір може бути розірвано, якщо у цьому договорі передбачені конкретні підстави для його розірвання. З аналізу пунктів 37, 38, 39 договорів слідує, що в односторонньому порядку договори оренди може бути розірвано: 1) за взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також 3) з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених, статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Визначені пунктами 38, 39 обставини, з якими сторони пов'язували припинення дії (розірвання) договорів оренди (в тому числі припинення в односторонньому порядку) не настали або не доведені. Про допущення/можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку з таких конкретизованих підстав як: «без пояснення причин» та «у разі виявлення наміру особисто використовувати земельні ділянки», позивачі зі СТОВ ім. Енгельса не домовлялися. Тексти всіх 15-ти договорів зазначених підстав для розірвання цих договорів оренди земельних ділянок не містять.

Таким чином, через неправильне застосування норм матеріального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, рішення Новопсковського районного суду Луганської області від 01 лютого 2017 року підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про залишення позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про розірвання договорів оренди землі, без задоволення.

Відповідно до статті 88 ЦПК України з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на користь СТОВ ім. Енгельса підлягають стягненню понесені та документально підтверджені відповідачем судові витрати по сплаті державного мита за подання апеляційної скарги по 606 гривень 32 копійки з кожного з позивачів, а всього - 4.244 гривень 24 копійки.

Керуючись статтями 88, 303, 307, 309, 316, 319, 325 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в :

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Енгельса, - задовольнити.

Рішення Новопсковського районного суду Луганської області від 01 лютого 2017 року - скасувати. Ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до СТОВ ім. Енгельса про розірвання договорів оренди земельних ділянок - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на користь СТОВ ім. Енгельса по 606 гривень 32 копійки з кожного, що разом становить - 4.244 гривень 24 копійки, за понесені та документально підтверджені відповідачем судові витрати по сплаті державного мита за подання апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене протягом двадцяти днів в касаційному порядку, шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: