Справа №: 400/255/17
Провадження № 2/400/135/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2017 року

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Жушмана О.М.

при секретарі Комишовій С.В.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петрове справу за позовом ОСОБА_2, в інтересах, якої діють ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Пятихатська» про визнання припиненим договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася з позовом, мотивуючи це тим, що 16.02.2007 року між нею та ТОВ «Агрофірма Пятихатська» був укладений договір оренди земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,82 га, кадастровий номер : :02:000:0322, що розташована на території Ганнівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області. Відповідно до умов договору строк на який укладався даний договір складав 10 років. Тобто даний договір припиняв свою дію 16.02.2017 року. У передбачений законодавством термін, а саме не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору вона звернулася до керівництва ТОВ «Агрофірми Пятихатська» та повідомила останніх про те, що вона не буде продовжувати дію договору оренди та бажає щоб їй було повернуто земельну ділянку.

Відповідач відмовив їй в поверненні земельної ділянки, мотивуючи це тим, що договір оренди хоч і був підписаний 16.02.2007 року, але його було зареєстровано у Петрівському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» лише 29.12.2007 року, так як дія договору починається з моменту його державної реєстрації.

Вона не погоджується з відповідачем, що дія договору розпочинається з моменту його державної реєстрації, а тому просить визнати договір оренди земельної ділянки, укладений 16.02.2007 року в с. Володимирівка, Петрівського району Кіровоградської області, між ОСОБА_2 з однієї сторонни та ТОВ «Агрофірма Пятихатська» в особі керівника ОСОБА_5 з іншої, стосовно оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,82 га, кадастровий № :02:000:0322, що розташована на території Ганнівської сільської ради, Петрівського району Кіровоградської області, та належить ОСОБА_2 згідно державного акту на право приватної власності на землю серія КР №055205, виданого Петрівською райдержадміністрацією Кіровоградської області від 18.10.2004 року, - припиненим в звязку з закінченням строку, на який його було укладено.

Зобовязати ТОВ «Агрофірма Пятихатська» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,82 га, кадастровий № :02:000:0322, що розташована на території Ганнівської сільської ради, Петрівського району Кіровоградської області, та належить ОСОБА_2 згідно державного акту на право приватної власності на землю серія КР №055205, виданого Петрівською райдержадміністрацією Кіровоградської області від 18.10.2004 року, а також стягнути на її користь судові витрати в сумі 640 гривень.

Представники позивача позов підтримали повністю та просили його задовольнити.

Представник відповідача позов не визнав і вказував на наявність підстав для відмови у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач має в своїй власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,82 га, кадастровий номер : :02:000:0322, яка розташована на території Ганнівської сільської ради Петрівського району, Кіровоградської області, згідно «Державного акта на право власності на земельну ділянку», серії КР №055205, виданого Петрівською райдержадміністрацією Кіровоградської області від 18.10.2004 року.

16 лютого 2007 року між позивачем та ТОВ «Агрофірми Пятихатська» було укладено договір оренди землі, строком на десять років, який зареєстровано 29 грудня 2007 року у Петрівському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України».

За змістом частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Договір оренди землі згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, яка була чинною на той час це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В силу статей 18, 20 цього закону у редакції, яка була чинною на той час укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після такої реєстрації.

Отже, відлік строку дії цього договору оренди землі розпочинається з моменту його державної реєстрації, тобто після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору не закінчився, він є чинним на час розгляду справи.

Саме таку правову позицію висловив Верховний Суд України у постанові від 18 січня 2017 року у справі №6-2777цс16.

Суд не приймає до уваги посилання позивача на правову позицію Верховного Суду України, викладену в Постанові від 19.02.2014 року у справі №6-162ц-13, так як правовідносини, які досліджувалися Верховним Судом не є тотожними з обставинами даної справи, оскільки предметом позову у цій справі було визнання недійсними договорів оренди землі у звязку із відсутністю в них істотної умови, а саме умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Так, в цій Постанові Верховний Суд відрізнив поняття укладення договору і набуття ним чинності, зазначивши, що цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Тобто з цієї постанови можна зробити висновок, що укладення договору і набуття ним чинності є різними правовими інституціями.

Строк дії спірного договору закінчується 29 грудня 2017 року, а тому відсутні законні підстави для задоволення позовних вимог про визнання договору оренди землі припиненим та витребування землі.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 179, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України,ст.ст. 202, 203, 204, 205, 210 ЦК України, Законом України «Про оренду землі» суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області протягом 10-ти днів через Петрівський райсуд.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя Петрівського районного суду О. Жушман