Справа № 175/4973/16-ц
Провадження № 2/175/2050/16
Справа №175/4973/16-ц
Провадження №2/175/2050/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

04 квітня 2017 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Борисова С.А.

за участю секретаря Єльшиної А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Слобожанське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ АПФ «Агроінвест» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,

встановив:

Позивач звернулася до суду з уточненою позовною заявою до ТОВ АПФ «Агроінвест» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та просила суд, визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, належних ОСОБА_1 на праві приватної власності кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0126 площею 5,0978 га, державний акт від 10.08.2012 року ЯК № 010357 та кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0127 площею 5,1200 га, державний акт від 27.10.2003 року ДП №020762, укладені між ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю агропромисловою фірмою «Агроінвест».

В обґрунтування своїх вимог вказала, що ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 020762, виданого на підставі розпорядження голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 519-р від 13.08.2003 року було передано у власність земельну ділянку площею 5,120 га, яка розташована у межах та згідно з планом на території Сурсько-Литовської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки -01-006-0127.

Крім цього відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 010357, виданого на підставі Додаткового свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.08.2011 року №2415, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,0978 га, яка розташована на території Сурсько-Литовської сільської ради, Дніпропетровського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0126.

07 квітня 2014 року між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Тетяна і К» в особі керівника ОСОБА_2 були укладені письмові Договори оренди землі, тобто земельних ділянок якими ОСОБА_1 є власницею, згідно Державних актів на право власності серії ЯК № 010357, кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0126, площею 5,0978 га та серії ДП № 020762, кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0127, площею 5,120 га.

04 червня 2015 року ОСОБА_1 подала заяви до Реєстраційної служби Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області з метою реєстрації договорів оренди землі на земельні ділянки, що розташовані Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, Сурсько-Литовська сільська рада, кадастрові номери ділянок :01:006:0126 та :01:006:0127.

У зв'язку з тим, що не було отримано відповіді на запит до Державного земельного кадастру на вказані земельні ділянки, розгляд моїх заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором було прийнято рішення про зупинення розгляду заяви.

16 травня 2016 року ОСОБА_1 звернулася з заявою до Державного земельного кадастру з вимогою надати їй витяг з Держаного земельного кадастру про належні мені земельні ділянки кадастрові номери: :01:006:0126 та :01:006:0127 про реєстрацію прав та їх обтяжень.

Після того як ОСОБА_1 отримала витяги з Державного земельного кадастру про вказані земельні ділянки їй стало відомо, що Реєстраційною службою Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області 04 серпня 2014 року був зареєстрований договір оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 5,0978 га, кадастровий номер :01:006:0126, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромисловою фірмою «Агроінвест», строком на п'ять років, номер витягу НВ-016 від 16.05.2016 року.

Також витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-016 від 16.05.2016 року, ОСОБА_1 стало відомо, що Реєстраційною службою Дніпропетровського районного управляння юстиції Дніпропетровської області 14 грудня 2009 року був зареєстрований договір оренди належної їй земельної ділянки площею 5,1200 га, кадастровий номер :01:006:0127, між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромисловою фірмою «Агроінвест», строком на п'ять років.

З витягів Державного земельного кадастру про належні ОСОБА_1 земельні ділянки, вона дізналася, що нібито уклала з TOB АПФ «Агроінвест» договори оренди земельних ділянок, але вищевказаних договорів оренди вона не укладала та не підписувала, а також копій договорів оренди їй ніхто не надавав.

З цього приводу ОСОБА_1 звернулася за поясненнями до виконавчого директора TOB АПФ «Агроінвест» ОСОБА_3, але останній від пояснень відмовився та копій договорів не надав.

На підставі вищевикладеного ОСОБА_1 змушена звернутися до суду для захисту своїх прав.

ОСОБА_1 та її представник в судове засідання не зявилися, але від представника позивача надійшла до суду заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

Представник ТОВ АПФ «Агроінвест» в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, про час та дату розгляду справи був повідомлений належним чином.

Згідно з ч.3 ст. 27 ЦПК України особи, які беруть участь у справі, зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки.

Відповідно до статті 157 ЦПК України суд розглядає справи протягом розумного строку, але не більше двох місяців з дня відкриття провадження у справі, а справи про поновлення на роботі, про стягнення аліментів - одного місяця. У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду справи, суд ухвалою може подовжити розгляд справи, але не більш як на один місяць.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Сторони в судове засідання не зявилися, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що позивачу відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 020762, виданого на підставі розпорядження голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 519-р від 13.08.2003 року було передано у власність земельну ділянку площею 5,120 га, яка розташована у межах та згідно з планом на території Сурсько-Литовської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки -01-006-0127.

Крім цього відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 010357, виданого на підставі Додаткового свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.08.2011 року №2415, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,0978 га, яка розташована на території Сурсько-Литовської сільської ради, Дніпропетровського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0126.

07 квітня 2014 року між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Тетяна і К» в особі керівника ОСОБА_2 були укладені письмові Договори оренди землі, тобто земельних ділянок якими ОСОБА_1 є власницею, згідно Державних актів на право власності серії ЯК № 010357, кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0126, площею 5,0978 га та серії ДП № 020762, кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0127, площею 5.120 га.

04 червня 2015 року ОСОБА_1 подала заяви до Реєстраційної служби Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області з метою реєстрації договорів оренди землі на земельні ділянки, що розташовані Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, Сурсько-Литовська сільська рада, кадастрові номери ділянок :01:006:0126 та :01:006:0127.

У зв'язку з тим, що не було отримано відповіді на запит до Державного земельного кадастру на вказані земельні ділянки, розгляд моїх заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором було прийнято рішення про зупинення розгляду заяви.

16 травня 2016 року ОСОБА_1 звернулася з заявою до Державного земельного кадастру з вимогою надати їй витяг з Держаного земельного кадастру про належні мені земельні ділянки кадастрові номери: :01:006:0126 та :01:006:0127 про реєстрацію прав та їх обтяжень.

Після того як ОСОБА_1 отримала витяги з Державного земельного кадастру про вказані земельні ділянки їй стало відомо, що Реєстраційною службою Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області 04 серпня 2014 року був зареєстрований договір оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 5,0978 га, кадастровий номер :01:006:0126, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромисловою фірмою «Агроінвест», строком на п'ять років, номер витягу НВ-016 від 16.05.2016 року.

Також витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-016 від 16.05.2016 року, ОСОБА_1 стало відомо, що Реєстраційною службою Дніпропетровського районного управляння юстиції Дніпропетровської області 14 грудня 2009 року був зареєстрований договір оренди належної їй земельної ділянки площею 5,1200 га, кадастровий номер :01:006:0127, між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромисловою фірмою «Агроінвест», строком на п'ять років.

Щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0127, договір оренди на яку зареєстрований 14 грудня 2009 року стосовно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку був укладений строком на п'ять років, строк оренди закінчився 14 грудня 2014 року.

Відповідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» 2014 року, договір оренди землі припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено.

Після закінчення строку оренди вказаної земельної ділянки ОСОБА_1 не поновлювала на інший строк договір оренди з TOB АПФ «Агроінвест», як це передбачено статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою,, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно ч. 1,3,4 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ч. 1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може ґрунтуватися на свідченнях свідків.

Стосовно частини 10 статті 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1,2, п. «в» ч. З ст. 152 Земельного кодексу України Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання угоди не дійсною.

Таким чином оскаржувані ОСОБА_1 договори оренди земельних ділянок, які належать їй на праві власності з TOB АПФ «Агроінвест» є незаконними та порушують право на користування земельними ділянками ОСОБА_1, а тому - підлягають визнанню недійсними.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності суд прийшов до висновку, що договори оренди земельних ділянок, які належать ОСОБА_1 на праві власності укладені з TOB АПФ «Агроінвест» є незаконними та порушують її право на користування земельними ділянками - підлягають визнанню недійсними, тому позовна заява підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст.ст.79,88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 640,00 грн. з кожного, які сплачені позивачем при подачі позовної заяви.

Керуючись ст.ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 152 Земельного кодексу України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 60, 79, 84, 79, 88, 118-120, 224 ЦПК України, ст.ст. 203, 207, 2015, 215, 218 ЦК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ АПФ «Агроінвест» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок задовольнити.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, належних ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, НОМЕР_1 виданий Дніпропетровським РВУ МВС України в Дніпропетровській області 11 липня 1997 року, ІПН - НОМЕР_2) на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0126, площею 5,0978 га, державний акт від 10.08.2012 року ЯК №010357 та кадастровий номер земельної ділянки :01:006:0127, площею 5,1200 га, державний акт від 27.10.2003 року ДП №020762, укладені між ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю агропромисловою фірмою «Агроінвест».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислової фірми «Агроінвест» на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, НОМЕР_1 виданий Дніпропетровським РВУ МВС України в Дніпропетровській області 11 липня 1997 року, ІПН - НОМЕР_2) витрати по сплаті судового збору у розмірі 640,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С.А. Борисов