Справа № 189/486/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.04.2017 року Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Лукінова К.С.

при секретарі Копиця С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства "Покровчанка" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до СФГ "Покровчанка" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. В позовній заяві він зіслався на те, що відповідно до Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ДП №114950, виданого 16 березня 2006 року та зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право власності на землю за №1/77 він являється власником земельної ділянки загальною площею 5.520 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:001:2489, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. 01 січня 2011 року між ним як власником земельної ділянки загальною площею 5.520 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:001:2489 та СФГ «Покровчанка» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 5 (пять) років. 10 жовтня 2014 року ним на адресу СФГ «Покровчанка» було направлено заяву, відповідно до якої ним було повідомлено СФГ «Покровчанка» про те, що надалі продовжувати договір оренди земельної ділянки загальною площею 5.520 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:001:2489, він не має наміру. Після подачі вказаної заяви на початку 2015 року йому стало відомо про існування договору оренди земельної ділянки загальною площею 5.520 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:001:2489, що був укладений нібито між ним, ОСОБА_1 та СФГ «Покровчанка» 01 січня 2013 року. При зверненні 23 грудня 2015 року до Покровського районного управління юстиції із заявою про надання витягу про реєстрацію права оренди земельної ділянки, ним було отримано витяг №50640012 від 23.12.2015 року, відповідно до якого зареєстровано право оренди на належну йому земельну ділянку загальною площею 5.520 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:001:2489, за СФГ "Покровчанка", строком до 31.12.2028 року. Вказаний договір оренди земельної ділянки він вважає недійсним, оскільки, будь-якого договору оренди земельної ділянки (окрім договору оренди від 01.01.2011 року) між ним та СФГ «Покровчанка» - не укладалося та ним не підписувалося, окрім того, у нього відсутня копія вказаного договору оренди земельної ділянки. З даного приводу ним було подано 04.08.2015 року заяву до Прокуратури Покровського району Дніпропетровської області про вчинення кримінального правопорушення. За результатами розгляду його заяви, було прийняте рішення про внесення відомостей викладених у заяві до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000022, та розпочато досудове розслідування за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.358 Кримінального кодексу України - «Підроблення документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів». У рамках досудового розслідування у кримінальному провадженні старшим слідчим СВ Покровського ВП Синельниківського ВП ГУНП України ОСОБА_2 02.12.2016 року було винесено постанову про призначення судової почеркознавчої експертизи підпису від імені ОСОБА_1 у договорі оренди земельної ділянки від 01.01.2013 року. Відповідно до висновку експерта від 09.12.2016 року №13/1.1-539 - підпис у графі «Орендодавець» примірника договору оренди земельної ділянки від 01.01.2013 року від імені орендодавця земельної ділянки - ОСОБА_1 з орендарем - СФГ «Покровчанка» - виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою. В параграфах 1-2 глави 16 Цивільного Кодексу України визначені загальні положення про правочини, зокрема про поняття, види правочинів, форми правочину, загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину та передбачені правові наслідки недодержання сторонами при вчиненні правочину вимог закону, в звязку з чим, позивач просить суд визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1, та Селянським (фермерським) господарством «Покровчанка», від 01 січня 2013 року, зареєстрований Державним реєстратором Реєстраційної служби Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області ОСОБА_3 20.08.2013 року, номер запису про інше речове право - 2217579. Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Покровчанка», на користь ОСОБА_1, судові витрати по справі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити посилаючись на вимоги викладені в позовній заяві, пояснив суду, що під час дії договору оренди земельної ділянки, який був укладений між позивачем і СФГ "Покровчанка", позивач звернувся до СФГ "Покровчанка" з заявою про те, що по закінченню строку договору, він не буде продовжувати строк договору. В 2015 році він звернувся до земвідділу про надання витягу про реєстрацію права оренди земельної ділянки, коли отримав витяг, дізнався, що термін дії його договору продовжений. Позивач договір не підписував, орендної плати за нього не отримував. Після чого позивач звернувся до відділу поліції з заявою, де постановою слідчого було проведено експертизу, де було визнано що підписи під договором оренди земельної ділянки виконані не ОСОБА_1

Справу розглянуто заочно відповідно до ст. 224 ЦПК України у відсутності відповідача СФГ "Покровчанка" який не зявився в судове засідання не повідомивши причин неявки. Про час слухання справи в суді був повідомлений належним чином.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП №114950 від 16.03.2006 року вбачається, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 5.520 розташована на території Покровської селищної ради, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.4).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди на земельну ділянку площею 5,52 га для ведення товарного сільськогосрдарського виробництва належної ОСОБА_1 зареєстровано за СФГ "Покровчанка" строком до 31.12.2028 року. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди земельної ділянки виданий 01.01.2013 року СФГ "Покровчанка"(а.с.6-7).

В судовому засіданні встановлено, що зазначений договір оренди землі позивач не отримував та не підписував.

Відповідно до ч. 2 ст. 793 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.

Відповідно до ст.93 ЗК України орендодавцем земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, повязані з орендою землі регулюються Законом.

Відповідно до ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.

Відповідно до ч.1ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі- це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.16 Закону України Про оренду землі, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст.15 Закону України "Про оренду землі", а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19, цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Статтею 18 цього Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Так, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Він підлягає державній реєстрації і після цього набирає чинності (ст.ст. 14. 18, 20 Закону України «Про оренду землі»).

Доводи позивача про те, що він не підписував договір оренди земельної ділянки підтверджуються висновком експерта №13/1.1-539 від 09.12.2016 року, згідно якого встановлено, що підпис в графі від імені ОСОБА_1 у графі "Орендодавець" примірника договора оренди земельної ділянки від 01.01.2013 від імені орендодавця земельної ділянки ОСОБА_1 з орендарем СФГ "Покровчанка" - виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою. (а.с.11-14).

Згідно ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідач не надав суду доказів про підтвердження досягнення сторонами при укладенні договору оренди землі згоди щодо всіх істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", які є обов'язковими для цього виду договорів, та кореспондується з положеннями ст.ст.10, 60 ЦПК України, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підстави своїх вимог або заперечень.

За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2 ст. 207 ЦК України).

Згідно з частинами 1, 3 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5-6 ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частинами 1, 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Частина 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", кореспондується із положеннями ч.1 ст.638 ЦК України, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом, як істотні.

Позивачем та представником позивача належними письмовими доказами доведено, що підпис в графі Орендодавець у договорі оренди землі від 01.01.2013 року, укладеному між ОСОБА_1 та СФГ "Покровчанка" виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою та про недотримання при цьому передбаченої законодавством письмової форми договору, що підтверджується висновком експерта №13/1.1-539 від 09.12.2016 року.

Враховуючи наведене, а також специфіку договорів оренди землі, а саме: обов'язкову наявність в договорі певних істотних умов та обов'язкову державну реєстрацію цих договорів, суд вважає, що відсутність особистого підпису сторони в договорі оренди землі свідчить про те, що сторони не узгодили всі істотні умови договору, передбачені Законом.

За таких обставин, суд вважає доведеним, що під час укладання договору оренди землі текст договору було підписано від імені позивача сторонньою особою, яка не мала належних повноважень на вчинення такої дії. А тому не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, що є підставою, передбаченою ст. 15 Закону України «Про оренду землі», для визнання спірного договору недійсним.

Вирішуючи питання про стягнення судових витрат, суд виходить з того, що ч. 1 ст. 88 ЦПК України визначено, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі ст. ст. 202, 203, 207, 210, 215, 218, 236, 626, 638, 792 ЦК України,ст. 90, 93, 124 ЗК України, ст. ст. 2, 6, 13, 15, 16, 17, 34, 35 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215ЦПКУкраїни, суд , -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства "Покровчанка" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством «Покровчанка», від 01 січня 2013 року, зареєстрований Державним реєстратором Реєстраційної служби Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області ОСОБА_3 20.08.2013 року, номер запису про інше речове право - 2217579.

Стягнути з відповідача селянського (фермерського) господарства "Покровчанка" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 640,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя К.С. Лукінова