Справа № 664/2454/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2017 року Цюрупинський районний суд

Херсонської області

у складі:

головуючого судді Савчака С.П.,

секретар судового засідання Орлова О.О.,

за участі:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідачів ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олешки Олешківського району Херсонської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Приватного підприємства «Дніпро-А-Агро» про визнання недійсним договору оренди землі -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, вказуючи, що ОСОБА_4 належить на праві приватної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 3,76 га, яка знаходиться в адміністративних межах Новомаячківської селищної ради Цюрупинського району Херсонської області. 26 серпня 2010 року між ним та ОСОБА_4 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Даний договір укладено строком на 15 років з дня його державної реєстрації. 21 квітня 2016 року незважаючи на діючий договір оренди землі відповідач ОСОБА_4 21 квітня 2016 року передає в оренду вищевказану земельну ділянку, площею 3,76 га, власником якої вона є приватному підприємству «Дніпро-А-Агро» укладаючи договір оренди землі строком на 7 (сім) років, зареєстрованого державним реєстратором Цюрупинського районного управління юстиції Херсонської області ОСОБА_5

Укладення даного договору оренди землі призвело до порушення права позивача як орендаря щодо користування земельною ділянкою. Тому позивач просить суд визнати недійсним договір оренди землі укладений 21 квітня 2016 року між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Дніпро-А-Агро».

Позивач та відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися. Судові повістки про виклик до суду їм вручені особисто, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

В судовому засіданні представник відповідачів ОСОБА_4, ПП «Дніпро-А-Агро» - ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечував, пояснив, що при укладені договору оренди землі ОСОБА_4, надала всі необхідні документи ПП «Дніпро-А-Агро» для його укладення, вказана земельна ділянка вільна, не перебуває під забороною чи арештом і щодо неї не ведуться спори. Договір оренди землі, який укладений 21.04.2016 року, між ОСОБА_4М та ПП «Дніпро-А-Агро» відповідає волевиявленню сторін. Договір оренди землі був укладений відповідно до вимог чинного законодавства та було досягнуто всіх істотних умов між сторонами та право оренди було зареєстровано відповідно до вимог ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Крім того, пояснив, що ОСОБА_4 вважала, що уклала договір оренди землі з ОСОБА_3 на пять років і тому правових відносин з позивачем з приводу оренди земельної ділянки не мала. Подані заперечення на позовну заяву ПП «Дніпро-А-Агро» містять тіж обставини, які зазначені в поясненнях позивача.

За договором оренди землі укладеного 26.08.2010 року між ОСОБА_6, (орендодавець) яка діє від імені власників земельних ділянок на підставі довіреності та ОСОБА_3, (орендарем), орендодавець надала в строкове платне користування земельні діялнки сількогогосподарського призначення із земель приватної власності, які знаходяться в адміністративних межах Новомаячківської селищної ради Цюрупинського району Херсонської області загальною площею 15,56 га, в т.ч. земельну ділянку ОСОБА_4 площею 3,76 га, належну їй на підставі державного акту на право власності на землю ЯБ № 121178, зареєстрованого за № 1АА72902109. Договір оренди укладено на 15 років починаючи з моменту його державної реєстрації. Орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється: - у разі закінчення строку на який його було укладено; шляхом розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду. Розірвання договору оренди землі в одностороннюму порядку не допускається.

Договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Цюрупинському районі про що у державному реєстрі земель винено запис в розділі 4 Книги від 25.06.2011 р. за № 00049.

За договором оренди землі укладеного 21 квітня 2016 року між ОСОБА_4 (орендодавець) та приватним підприємством «Дніпро-А-Агро» (орендарем), орендодавець надала в строкове платне користування земельну ділянку сільськогоподарського призначення із земель приватної власності, які належать орендодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 121178, загальною площею 3,76 га. Договір оренди укладено на 7 років.

За інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 67968478 від 13.09.2016 р., державним реєстратором Цюрупинського районного управління юстиції Херсонської області ОСОБА_5 зареєстровано 21.04.2016 року право оренди земельної ділянки площею 3,76 га ПП «Дніпро-А-Агро» на підставі договору оренди землі виданого 21.04.2016 рок.

Відповідно до ст.ст.125, 126 Земельного кодексу України (в редакції діючій на дату укладення договору оренди з ОСОБА_3 26.08.2010 року та дату його реєстрації у Відділі Держкомзему у Цюрупинському районі 25.06.2011 року) право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції діючій на дату укладення договору оренди з ОСОБА_3 26.08.2010 року та дату його реєстрації у Відділі Держкомзему у Цюрупинському районі 25.06.2011 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до п.п. 2, 4, 13 «Порядку державної реєстрації договорів оренди землі» затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року № 2073 прийнятої відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції діючій на дату укладення договору оренди з ОСОБА_3 26.08.2010 року та дату його реєстрації у Відділі Держкомзему у Цюрупинському районі 25.06.2011 року), державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди землі. Забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів. Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно додатку.

Відповідно до прикінцевих та перехідних положень Закону України від 11.02.2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України (яким викладено Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в новій редакції, що передбачав реєестрацію права оренди в реєстрі речових прав на нерухоме майно) в редакції, яка діяла на 25.06.2011 року, державна реєстрація прав на нерухоме майно в порядку, визначеному цим Законом, здійснюється з 1 січня 2012 року. До 1 січня 2012 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками,договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

На підставі зазначеного у ОСОБА_3 право оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_4 виникло з 25 червня 2011 року, з моменту державної реєстрації договору у Відділі Держкомзему у Цюрупинському районі та саме з цієї дати починає свій відлік 15 річний строк дії договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст.ст. 627 ч. 1, 629 Цивільного кодексу України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

На підставі викладеного, оскільки укладений 21.04.2016 року договір оренди землі між ОСОБА_4 та ПП «Дніпро-А-Агро» порушує право оренди земельної ділянки ОСОБА_3 та у звязку з цим він суперечить вимогам Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», а тому він підлягає визнанню недійсним. Укладення нового договору оренди щодо тієї ж земельної ділянки без розірвання попереднього договору оренди не передбачено законодавством України та умовами договору укладеного 26.08.2010 року ОСОБА_3 з ОСОБА_4, від імені якої виступав представник ОСОБА_6 Укладенням договору оренди між приватним підприємством «Дніпро-А-Агро» та ОСОБА_4, остання в односторонньому порядку відмовилась від виконання виконання зобовязань за договором оренди, раніше укладеним з ОСОБА_3

Відповідачами не доведено, що на дату укладення між ними договору оренди землі попередньо укладений договір з позивачем визнаний недійсним або є розірваним. Відповідно до ч. 1 ст. 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Крім того, відповідачами не доведено, що представник ОСОБА_4 - ОСОБА_6 діяла з перевищенням наданих їй повноважень та уклала договір оренди землі на строк який не був погоджений ОСОБА_4

Посилання представника відповідачів на те, що право оренди за укладеним договором між ОСОБА_4 та ПП «Дніпро-А-Агро» зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно та без скасування цієї реєстрації спірний договір не може бути визнаний недійсним не приймається судом до уваги, оскільки визнання чи невизнання договору недійсним відповідно до діючого законодавства України не повязано з іншими обставинами ніж ті, які передбачені ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України. Крім того, державна реєстрація права оренди в реєстрі речових прав на нерухоме майно за спірним договором оренди землі не може вважатися беззаперечно тим, що договір відповідає вимогам законодавства України.

У звязку з задоволенням позовної вимоги ОСОБА_3, щодо визнання недійсним договору оренди землі та на підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України, суд стягує з відповідачів на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору за цією вимогою у розмірі 551,20 грн., по 275 (двісті сімдесят пять) гривень 60 копійок з кожного.

Керуючись ст. ст. 1, 10, 11, 57, 60, 88, 208, 209 ч. 3, 212 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну вимогу ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та Приватного підприємства «Дніпро-А-Агро» задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 21 квітня 2016 року між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Дніпро-А-Агро».

Стягнути з ОСОБА_4 та Приватного підприємства «Дніпро-А-Агро» на користь ОСОБА_3 сплачений ним судовий збір по 275 (двісті сімдесят пять) гривень 60 копійок з кожного.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області через Цюрупинський районний суд Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя (підпис) С. П. Савчак

Копія відповідає оригіналу

Суддя Савчак С. П.