Справа № 337/312/17
Провадження № 2/337/450/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 квітня 2017 року Хортицький районний суд м.Запоріжжя

у складі: головуючого судді Гнатик Г.Є.

при секретарі Жевакіній Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування квартирою,

в с т а н о в и л а:

Позивачі звернулись до суду із вказаним позовом.

У позові вказав, що сторонам по справі на праві спільної часткової власності належить по 1/3 частині кожному двокімнатної квартири АДРЕСА_1, яка складається: з кімнати № 6, площею 12,5 кв.м. та кімнати № 7, площею 14,8 кв.м. Загальна площа спірної квартири 48,92 кв.м., житлова площа складає 27,3 кв.м. З урахуванням часток співвласників, на кожного припадає 9,10 кв.м. житлової площі. На даний час з відповідачем склалися конфліктні відносини та непорозуміння, в тому числі, з приводу сплати комунальних послуг, володіння та користування спірною квартирою, тому просять їм виділити у користування кімнату №7, площею 14,8 кв.м. з балконом 2,32 кв.м., відповідачу - ОСОБА_3 кімнату № 6, площею 12,5 кв.м. У загальному користуванні залишити кухню № 4, площею 8,3 кв.м., ванну кімнату № 2, площею 2,6 кв.м., туалет № 3, площею 1,0 кв.м., коридор, площею 7,0 кв.м, комірчину площею 0,4 кв.м.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав. Суду пояснив, що йому та матері належить по 1/3 частини кожному спірної квартири. Оскільки з відповідачкою вони не можуть вирішити питання про сплату комунальних послуг, вони звернулися до суду. Відповідачка в спірній квартирі мешкає одна. Він з матірю претендує на кімнату, площею 14,8 кв.м., тому просить позовні вимоги задовольнити.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Суду пояснила, що в спірній квартирі ані вона, ані син не мешкають, але вони є співвласниками цієї квартири і кожному належить по 1/3 частині. Користуватися своїми частками не можуть, оскільки не можуть вирішити питання з оплатою за житло та комунальні послуги, кімнати в квартирі окремі, зараз в квартирі мешкає одна відповідачка. Просить виділити їм у користування кімнату, площею 14,8 кв.м з балконом.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_3, проти позову заперечувала. Суду пояснила, що спірна квартира належить їй та позивачам на праві спільної часткової власності - по 1/3 частині кожному. В квартирі вона мешкає одна, бажає займати більшу кімнату з балконом бо вона користується балконом..

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, у звязку з наступним.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_2 належить на праві спільної часткової власності в рівних долях: ОСОБА_2, ОСОБА_1,ОСОБА_3, по 1/3 частині кожному, на підставі свідоцтва про право власності на житло №22631 від 13.01.2009 року, виданого Хортицькою районною адміністрацією Запорізької міської ради .

Право власності кожної сторони на 1/3 частину спірної квартири підтверджується витягом №22121371 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.03.2009 року.

Вказана обставина підтверджена матеріалами справи, не є спірною, сторонами не спростовується.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.ч.1, 2, 3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Оскільки частки співвласників у спірній квартирі є ідеальними, то кожному з них належить не частка у користуванні спільним майном, а частка у праві власності на це майно, тобто право кожного із співвласників поширюється на квартиру в цілому, а не на певну її частину.

Відповідно до п.14 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22 грудня 1995 року, квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю на вимогу учасника цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо сторонам виділити ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Письмового договору про порядок користування квартирою між сторонами не укладено.

Сторони добровільно між собою не можуть визначити порядок користування квартирою, відповідно до належних їм часток у власності.

Для усунення спорів та конфліктів між співвласниками необхідно встановити порядок користування спірною квартирою і встановлення такого порядку є можливим, виходячи із кількості житлових кімнат квартири.

Враховуючи відсутність взаємної згоди сторін на здійснення права спільної часткової власності та неможливість у добровільному порядку встановити порядок володіння і користування спільним майном, а також право сторін на судовий захист, встановлення судовим рішенням порядку користування квартирою не суперечитиме положенням ч.ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України.

Відповідно до даних технічного паспорту, загальна площа спірної квартири складає 48.92 кв.м., житлова площа 27,3 кв.м., тому на ідеальну частку у праві власності на квартиру кожної із сторін (1/3 частина) припадає 16.31 кв.м. загальної площі (48.92 кв.м./ 3) та 9.10 кв.м. житлової площі (27.3 кв.м. / 3), 2 ідеальні частки співвласників 32.62 кв.м. загальної площі ( 16.31 х 2) та 18,20 кв.м. житлової площі (9.10 кв.м. х 2).

Квартира має дві ізольовані жилі кімнати: кімната №6 12.5 кв.м., кімната №7 14.8 кв.м. Площа кухні 8.3 кв.м., туалету - 1 кв.м., ванної кімнати 2.6 кв.м., коридору -7.0 кв.м., балкону 2.32 кв.м.,кладова-0.4кв.м

Суд, враховуючи план розташування приміщень (кімнат) квартири та враховуючи інтереси сторін, з метою недопущення порушення прав усіх співвласників на користування спільним майном, вважає доцільним визначити такий порядок користування квартирою: у користування позивачам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виділити кімнату №7, площею 14,8 кв.м. з балконом 2,32 кв.м., в відповідачу ОСОБА_3 виділити кімнату №6, площею 12,5 кв.м., інші приміщення: кухню, туалет, ванну кімнату, коридор - залишити у спільному користуванні сторін.

Керуючись ст. 317, 319, 356, 358, 383 ЦК України, ст.ст. 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визначити порядок користування квартирою № 78 у будинку № 3 по вул. Воронезькій у м.Запоріжжі, виділивши у користування ОСОБА_1, ОСОБА_2 кімнату № 7, площею 14,8 кв. метрів з балконом, площею 2,32 кв. метри.

Виділити у користування ОСОБА_3 кімнату № 6, площею 12,5 кв. метрів.

Коридор, площею 7 кв. метрів; кухню № 4,площею 8,3 кв. метри; ванну кімнату № 2, площею 2,6 кв. метрів; туалет № 3, площею 1,0 кв. метр; кладову, площею 0,4 кв. метри у квартирі АДРЕСА_3, залишити у спільному користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів через Хортицький районний суд м.Запоріжжя.

Суддя: Г.Є. Гнатик