Справа №: 272/157/17
Провадження № 2/272/244/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2017 року

Андрушівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Брагіна В.І.

при секретарі Ахановій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно,-

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом,в якому зазначив, що у березні 2013 року він домовився з ОСОБА_3 про продаж йому будинку з № 11 та прилеглої земельної ділянки, що знаходиться по вулиці хутір Гуйва с. Нехворщ Андрушівського району Житомирської області. 06.03.2013 року він в присутності відповідача домовилася з ОСОБА_3 про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку та приналежної земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на якій розміщений будинок, для ведення особистого селянського господарства, сплативши йому кошти в сумі 1000 грн. Фактично відбувся договір купівлі-продажу.Він передав продавцю кошти, а останній підтвердив факт отримання грошей за відчуження майна розпискою. Всупереч законодавству договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально, але продавець пообіцяв нотаріально оформити зі мною договір купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, однак ухилялвя від нотаріального оформлення договору, посилаючись на стан здоров`я. При цьому він рахував, що моментом купівлі-продажу став саме період передачі грошей продавцю. 23.05.2013 року ОСОБА_3 помер.Спірний житловий будинок, земельні ділянки : для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд,ведення особистого селянського господарства за адресою: по вулиці хутір Гуйва 11 в с. Нехворщ Андрушівського району Житомирської області є спадковим майном після смерті ОСОБА_4,померлого 18 квітня 2005 року та спадщину прийняли ОСОБА_5 та ОСОБА_3 подальшому,після смерті ОСОБА_3 Розалі1 Пилипівни,померлої 13 липня 20111 року та ОСОБА_3,померлого 23 травня 2013 року спадщину прийняла ОСОБА_2. Згідно довідки Нехворощанської сільської ради Андрушівського району Житомирської області житловий будинок по вулиці хутір Гуйва 11 в с.Нехворощ Андрушівського району Житомирської області відповідно до записів погосподарської книги № 5 рахується за ОСОБА_6,але правовстановлюючі документи на будинок не виготовлялися,що підтверджується довідкою Бердичівського МБТІ. Земельні ділянки: 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,38 га. для ведення особистого селянського господарства за вказаною адресою були передані ОСОБА_4 рішенням виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради від 24.02.1995 року за № 3. Фактичні розміри земельних ділянок: 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,2647га. для ведення особистого селянського господарства, підтверджується доданим планом земельних ділянок.

На даний час він вирішив розпорядитися вказаним нерухомим майном, але не може це зробити,оскільки документи, які підтверджують його право власності на вказаний будинок відсутні. В зв`язку зі смертю продавця - ОСОБА_7 він не може в позасудовому порядку оформити право власністі на куплене нерухоме майно належним чином. Відповідач підтверджує факт здійснення договору купівлі-продажу, що відбувся між ним та ОСОБА_3 Просив визнати договір купівлі-продажу таким, що відбувся та визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач та його представник не зявилися,направили заяви про розгляд справи в їх відсутність,позов підтримали в повному обсягу.

В судове засідання відповідач не зявилася,направила заяву про розгляд справи в її відсутність, позов визнала.

При вирішенні справи суд виходить з наступних міркувань :

Спірні правовідносини виникли з цивільних відносин та регулюються ст.ст.25 ч.4, 218, 220 ч.2, 328, 334,392 ЦК України.

Згідно ч.4 ст.25 цивільна правоздатність особи припиняється у момент її смерті.

Ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає,що якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що 06 березня 2013 року між позивачем та ОСОБА_3 фактично відбувся договір купівлі продажу будинку № 11 по вулиці хутір Гуйва в с.Нехворщ Андрушівського району Житомирської області та земельних ділянок : 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,38 га. для ведення особистого селянського господарства,розташованих за вказаною адресою. Сторони домовилися про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку та приналежних земельних ділянок : для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на якій розміщений будинок, для ведення особистого селянського господарства та позивач сплатив ОСОБА_3 кошти за це майно в сумі 1000 грн.

Зазначені обставини визнані відповідачем та вважаються судом доведеними в порядку ч.1 ст.61 ЦПК України.

Суд задовольняє позов, визнає що 06 березня 2013 року відбувся договір купівлі-продажу будинку № 11 по вулиці хутір Гуйва в с. Нехворощ Андрушівського району Житомирської області та приналежних земельних ділянок : для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд,ведення особистого селянського господарства за тією ж адресою, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 Гнатовичем.Суд визнає за позивачем право власності на будинок № 11 по вулиці хутір Гуйва в с.Нехворощ Андрушівського району Житомирської області та земельні ділянки: 025 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, 0,2647 га. ведення особистого селянського господарства по вулиці хутір Гуйва 11 в с. Нехворощ Андрушівського району Житомирської області.

Суд за клопотанням позивача не стягує з відповідача на його користь понесені ним судові витрати.

Керуючись ст.ст.25 ч.4,218,220 ч.2,328,334,392 ЦК України,ст.ст.59,60,61,209, 212-215 ЦПК України,суд,-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати,що 06 березня 2013 року відбувся договір купівлі-продажу будинку № 11 по вулиці хутір Гуйва в с. Нехворощ Андрушівського району Житомирської області та приналежних земельних ділянок : для будівництва та обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд, ведення особистого селянського господарства за тією ж адресою, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) право власності на будинок № 11 по вулиці хутір Гуйва в с.Нехворощ Андрушівського району Житомирської області.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) право власності на земельні ділянки : 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд; 0,2647 га. для ведення особистого селянського господарства по вулиці хутір Гуйва 11 в с. Нехворощ Андрушівського району Житомирської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи,які брали участь у справі,але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:ОСОБА_8