Справа № 150/208/17
Провадження по справі №2/150/115/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2017 року с. Мазурівка

Чернівецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Суперсон С.П.,

при секретарі Горбей О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сильвіну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок. Даний позов обґрунтований наступним: 01.09.2016 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, погодили всі належні умови /ціну, порядок передачі коштів та будівлі, посвідчення договору в нотаріальному порядку/. Договір був укладений в письмовій формі. Після виконання позивачем усіх зобов'язань, відповідачем було передано позивачу житловий будинок, технічний паспорт. Проте, взятих на себе обовязків по нотаріальному посвідченні договору відповідач не має можливості виконати, так як перебуває за межами країни. На підставі викладеного, позивач просить суд у відповідності до вимог ст. 220, ст. 638 ЦК України, визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок.

Позивач у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить задоволити у повному обсязі.

ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, теж подала заяву про розгляд справи у її відсутність, заявлені вимоги визнає повністю, проти їх задоволення не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав:

По справі встановлено, що 01 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, загальною площею 57,10 кв. м., що розташований за адресою: Вінницька обл., Чернівецький р-н, с. Шендерівка, вул. Шевченко, 24.

Як слідує з укладеного між сторонами договору, ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу вбудованого житлового будинку, зокрема, щодо ціни, порядку передачі коштів та майна, а також посвідчення договору в нотаріальному порядку. Договір було укладено в письмовій формі. Продаж житлового будинку здійснений за ціною 75 (сімдесят пять тисяч) гривень без врахування ПДВ.

Згідно з умовами договору, позивачем того ж дня був проведений повний розрахунок з відповідачем, сплачено ОСОБА_2 обумовлену договором суму та відповідачем було передано ОСОБА_1 ключі від будинку, що стверджується Актом прийому-передачі від 01.09.2016. З того часу позивач користується вказаним будинком, здійснює в ньому ремонтні роботи і т.д.

Відповідно до умов договору, продавець зобовязався в строк до 30 листопада 2016 року посвідчити Договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в нотаріальному порядку. Проте, станом на обумовлену в договорі дату, продавець своїх зобовязань по нотаріальному посвідченню договору не виконала. Причини невиконання взятого на себе зобовязання продавець обґрунтувала неможливістю зявитись до нотаріуса з підстав перебування за межами країни.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 640 ЦК України передбачено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У відповідності до вимог статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає, або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Під час укладання договору купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 досягли домовленості щодо істотних умов, позивач повністю оплатив вартість житлового будинку, що підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 01.09.2016, а продавець передав йому вказаний будинок, ключі від нього, що стверджується актом прийому-передачі від 01.09.2016, і хоча укладений між ними договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, але є дійсним, оскільки право власності у позивача виникло з моменту оплати та отримання майна.

Отож, враховуючи зазначені вище обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209-215 ЦПК України, ст. ст. 16, 218, 220, 328, 334, 392, 655, 656, 657, 662, 692 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №24 в с. Шендерівка Чернівецького району Вінницької області по вул. Шевченко, площею 57,10 кв.м., укладений 01 вересня 2016 року між ОСОБА_2, з одного боку та ОСОБА_1, з другого боку.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок №24 в с. Шендерівка Чернівецького району Вінницької області по вул. Шевченко, площею 57,10 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення, у разі його проголошення без участі сторони протягом десяти днів з дня отримання його копії через місцевий суд до апеляційного суду Вінницької області.

СУДДЯ С.П. СУПЕРСОН