Гайворонський районний суд Кіровоградської області
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.02.2017 року Гайворонський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого - судді Панасюка І.В.

при секретарі ОСОБА_1,

з участю представника позивача адвоката ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гайвороні справу за позовом ОСОБА_3 до ПОСП «Казавчин-Агро» про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом ПОСП «Казавчин-Агро» про визнання договору оренди землі недійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що вона є власницею земельної частки (паю) площею 2,3647 га., розташованої на території Бандурівської сільської ради, Гайворонського району, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №009701 виданого 22.05.2002 року (кадастровий номер :02:000:0775) та інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно (номер запису про право власності №11901034).

Належну позивачу земельну часту (пай), вона разом зі своєю дочкою та її чоловіком протягом останніх декількох років обробляли самостійно, як одноосібники.

Однак, наприкінці 2015 року їй стало відомо, що між нею та ПОСП «Казавчин - Агро» 16.09.2015 року було укладено договір оренди №775 належної позивачу на праві приватної власності земельної частки (паю) площею 2,3647 га., яка згідно акту приймання-передачі передана відповідачу в користування (в оренду) строком на 7 років. При цьому, договір оренди вона не підписувала, а підпис у договорі в графі «Орендодавець» здійснено іншою особою. Вважає, що договір оренди земельної ділянки є недійсним.

Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просять їх задовільнити. Позивач пояснила, що має на праві власності земельну ділянку. Договору оренди землі вона не підписувала, та нікому не доручала його підписувати. Земельну ділянку використовує відповідач. Орендну плату вона не отримує.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та пояснив що даний договір передали на реєстрацію і його зареєстрували. Реєстрували без участі позивача. Земельну ділянку використовує відповідач. Він при підписанні договору не був, цим займається інспектор по паям. Можливо договір підписала дочка, хто саме він не знає.

Суд, вислухавши пояснення позивача, представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Правовідносини між сторонами регулюються:

ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства:

ст.124 ч.4 Земельного кодексу України, яка передбачає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем;

ст.203 ч.2 ЦК України - особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; ч.3 - волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, та ч. 5 цієї статті - правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;

ст. 215 ч.1 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ КР № 009701, ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 2,36 га на території Бандурівської сільської ради Гайворонського району, яка призначена для ведення товарного сільсько-господарського виробництва (а.с. 12).

Існує договір оренди від 16.09.2015 року поміж ОСОБА_3 та ПОСП «Казавчин - Агро» №775 належної позивачу на праві приватної власності земельної частки (паю) площею 2,3647 га., яка згідно акту приймання-передачі передана відповідачу в користування (в оренду) строком на 7 років (а.с. 7-11).

На вказаному договорі є підписи сторін, договір оренди земельної ділянки ОСОБА_3 був зареєстрований 25.11.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Гайворонського РУЮ Кіровоградської області. (а.с. 13-14).

Відповідно висновку експерта судово-почеркознавчої експертизи № 1916 від 09.12.2016 року, підпис від імені ОСОБА_3 у договорі оренди земельної ділянки №775 від 16.09.2015 площею 2,3647га, укладеному між ОСОБА_3 та ПОСП «Казавчин-Агро», який міститься на третьому аркуші у розділі «13. Реквізити та підписи Сторін» в колонці «Орендодавець:» в графі « /ОСОБА_3М/», виконаний не самою ОСОБА_3, а іншою особою з деяким наслідуванням підпису(ам) ОСОБА_3 (а.с. 117-125).

Доказів того, що ОСОБА_3 надала повноваження іншій особі на підписання від її імені оспорюваного договору оренди землі відповідач суду не надав.

Оскільки непідписання орендодавцем договору оренди землі та не надання повноважень на його укладення й підписання іншій особі свідчить про відсутність у останнього волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір за таких обставин, виходячи з положень передбачених ч.1 ст.215 ЦК України, підлягає визнанню недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч. 3 ст. 203 цього Кодексу.

Враховуючи викладене, підлягають задоволенню позовні вимоги щодо визнання недійсним оспорюваного договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ПОСП «Казавчин - Агро».

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 551 гривню 20 копійок судових витрат по сплаті судового збору, 5549 гривень 04 копійки витрат, понесених на оплату судово-почеркознавчих експертиз, 3720 гривень 60 копійок витрат, повязаних з оплатою правової допомоги, оскільки такі витрати є документально підтвердженими.

Керуючись ст.ст.10, 57, 60, 88, 212 ЦПК України, ст.ст. 207, 215 ЦК України, ст.ст.14, 16, 18, 19 Закону України Про оренду землі,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ПОСП «Казавчин-Агро» про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №775 площею 2,3647 га, кадастровий номер :02:000:0775 укладений 16.19.2015 року між ОСОБА_3 та приватно-орендним сільськогосподарським підприємством «Казавчин - Агро», зареєстрованого в Державному земельному кадастрі 25.11.2015 року індексний номер 26444818.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Казавчин - Агро» на користь ОСОБА_3 судові витрати по справі на загальну суму 9820 грн. 84 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції (Гайворонський районний суд), шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: І. В. Панасюк

Дата документу 24.02.2017