РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/15773/15-ц

пр. № 2/759/176/17

24 квітня 2017 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Величко Т.О.

при секретарі - Нечипорук А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку та земельної ділянки, виділення в натурі частини житлового будинку та виділення в натурі частини земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку та земельної ділянки, виділення в натурі частини житлового будинку та виділення в натурі частини земельної ділянки, посилаючись на те, що08 вересня 2006 року ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_1 24/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 відповідно до договору дарування, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 15233.

Відповідно до реєстраційного посвідчення № 020195, право власності на зазначену частину житлового будинку зареєстровано 26 вересня 2006 року в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна та записано в реєстрову книгу № д289-48 за реєстровим № 19316. Того ж дня між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір дарування 1/2 частини від 0,0576 га земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої по АДРЕСА_1, на підставі якого 13 лютого 2007 року нею було отримано державний акт на право приватної власності земельної ділянки серії НОМЕР_4.

Позивач вказує, що вона як власник 24/100 частини житлового будинку займає дві кімнати житлового будинку. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок вони позначені як кімната № 9 та кімната № 5. До кімнати № 5, площею 8,8 кв.м. нею було добудовано окремий вхід, що надає їй вільний доступ до своєї частини житлового будинку, іншу частину займають квартиранти.

Відповівдно до технічного паспорту, житловий будинок складається з тамбуру, площею 5,0 кв.м, кухні, площею 6,2 кв.м, сан.вузла, площею 3,2 кв.м., веранди, площею 11,2 кв.м., житлової кімнати, площею 8,8 кв.м., коридору, площею 7, 2 кв.м., житлової кімннати, площею 8,5 кв. м., житлової кімнати, площею 19,7 кв.м., житлової кімнати, площею 19,9 кв.м.

ІНФОРМАЦІЯ_4 року ОСОБА_3 померла. Єдиним спадкоємцем після її смерті був її чоловік ОСОБА_2, який в свою чергу отримав Свідоцтво про право на спадщину на майно померлої, видане 23 грудняч 2013 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.14 лютого 2014 року відповідач написав заяву про згоду на здійснення реконструкції житлового будинку та передачу їй права на будівництво та згоду на виготовлення технічної документації.

23 травня 2014 року позивач отримала від Департаменту містобудування та архітектури будавельний паспорт на проведення реконструкції індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1.

30 червня 2015 року позивач звернулась до СВП "КЕМ" ПАТ "Київенерго" з приводу приєднання до електричних мереж її частини житлового будинку. 02 липня 2015 року позивач отримала вдіповідь, в якій значилось, що у зв"язку з відсутністю виділу частки в натурі частини житлового будинку СВП "КЕМ" ПАТ "Київенерго" може розглянути приєднання частини домоволодіння за умови надання документу про виділ у натурі частки із нерухомого майна спільного майна.

Позивач, вказала, що згідно висновку експерта поділ житлового будинку пропорційно до належних сторонам часток можливий лише з відхиленням від ідеальних часток співвласників, при цьому екпертом запропоновані варіанти поділу та визначені розміри компенсації іншому співвласнику у зв"язку із відхиленням з чим вона погоджується та погоджується виплатити відповідачу грошову компенсацію, яка складає 5944 грн.

Стосовно поділу частини земельної ділянки просить суд розділити в межах описаних у одному із варіантів, запропонованих експертом, а саме який зображений на схемі № 5 (додаток №2 до висновку експерта.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 4426/16-43/15395/15395/16-43 від 24.10.2016 року поділ (виділ) житлового будинку по АДРЕСА_1 відповідно до ідеальних часток співвласників (24/100 та 76/100) та у відповідності до вимог нормативаних документів не вбачається можливим.

В судовому засіданні позивач підтримала заявлені позовні вимоги, підтвердивши суду вищезазначені обставини справи викладені в позовній заяві, та просили задовольнити позов.

Відповідач в судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про місце та час розгляду спрви, у судове засідання не з"явився, заяв про поважні причини неявки до суду не подав, а тому суд вважає за можливе проводити судове засідання за його відсутнсті відповідача у порядку ст. 224 ЦПК України. Позивач проти цього не заперечувала.

Заслухавши пояснення позивача, оцінюючи в сукупності зібрані по справі докази, судом встановлено наступне.

Згідно ст. 60 ЦПК України Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що сторони у справі володіють на праві спільної часткової власності домоволодінням за адресою:АДРЕСА_1 п.б. , який належить позивчу на підставі Договору дарування житлового будинку від 08.09.2006 року ( а.с.7,8,9) 24/100 частин житлового будинкута який належить відповідачу на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.12.2013 року 76/100 частн ( а.с.13,14). Сторони у спаві володіють на праві спільної часткової власності земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3 по 1/2 частни кожному загальною площею 0,0576 га.( а.с.12)

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 358 ЦК України Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.2. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.3. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.4. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов?язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до ст. 364 ЦК України . Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.3. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на доходи від використання спільної земельної ділянки, відповідає перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільною земельною ділянкою, і повинен брати участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки. При продажу учасником належної йому частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інші учасники мають переважне право купівлі частки відповідно до закону.

А тому, на підставі вищевикаленого суд дійшов висновку про можливість виділу частин житлового будинку із спільної часткової власності співвласників домоволодіння за адресою : АДРЕСА_1 згідно таблиці №4 висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 4426/16-43/15395/15395/16-43 від 24.10.2016 року, а саме: виділити ОСОБА_1, яка є власником 24/100 частин житлового буднку: 2-1 кухню, площею 8,80 кв.м., 2-2 житлову кімнату, площею 20,10 кв.м., що складає 27/100 частин, та з урахуванням відступу від ідеальних часток на 7,30 кв.м більше, зі сплатгю грошової комменсації за 7.30 кв.м у розмірі 5944,00 грн.

Відповідачу ОСОБА_2, який є власником 76/100 частин житлового будинку: виділити 1-1 тамбур, площею 5,00 кв.м., 1-2 кухню, площею 6,20 кв.м., 1-3 санвузол, площею 3,20 кв.м., 1-4 веранду, площею 11,20 кв.м., 1-5 коридор, площею 7, 20 кв.м., 1-6 житлову кімнату, площею 8,50 кв.м., 1-7 житлову кімнату, площею 19,70 кв.м., що складає 73/100 частин, та з урахуванням відступу від ідеальних чсток на 7,30 кв.м менше, з можливістю отримання грошової компесації від позивача у розмірі 5944,00 грн.

Виділити в натурі співвласнику 24/100 частин житлового будинку та надвірних будівель ОСОБА_1 земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку загальною площею 288 кв.м., згідно Другого варіанту висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 4426/16-43/15395/15395/16-43 від 24.10.2016 року, а саме: лінію розподілу якої прокласти: - від точки "1" до точки "13" перпендикулярно межі земельної ділянки зі сторони АДРЕСА_1 проходить лінія розподілу довжиною 2,99 м.; - від точки "13" до точки "12" паралельно зовнішній стіні головного фасаду житлового будинку під літ. "А" проходить лінія розподілу довжиною 1,5 м.;- від точки "12" до точки "11" паралельно зовнішній стіні лівого фасаду житлового будинку під літ. "А" проходить лінія розподілу довжиною 5,82 м.; - від точки "11" до точки "15" перпендикулярно зовнішній стіні лівого фасаду житлового будинку під літ. "А" проходить лінія розподілу довжиною 1,00 м.; - від точки "15" до точки "10" по лінії розподілу житлового будинку проходить лінія розподілу земемельної ділянки; - від точки "10" до точки "9" під кутом 45 до зовнішньої стіни тильного фасаду прибудови під літ. "а" проходить лінія розподілу довжиною 1,41 м.;- від точки "9" до точки "8" паралельно зовнішньої стіни тильного фасаду прибудови під літ. "а" проходить лінія розподілу довжиною 3,41 м.; - від точки "8" до точки "7" паралельно правій межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 7,44 м.;- від точки "7" до точки "6" паралельно тильній межі земельої ділянки проходить лінія розподілу довжиною 5,36 м.; - від точки "6" до точки "5" перпендикулярно тильній межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 6,65 м.;- від точки "5" до точки "14" по тильній межі земелної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 11,07 м.; - від точки "14" до точки "2" по лівій межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 28,67 м.

Виділити ОСОБА_2 (співлвснику частки 76/100) із земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку загальною площею 288 кв.м.: лінію розподілу якої прокласти: - від точки "1" до точки "13" перпендикулярно межі земельної ділянки зі сторони АДРЕСА_1 проходить лінія розподілу довжиною 2,99 м.; - від точки "13" до точки "12" паралельно зовнішній стіні головного фасаду житлового будинку під літ. "А" проходить лінія розподілу довжиною 1,5 м.;- від точки "12" до точки "11" паралельно зовнішній стіні лівого фасаду житлового будинку під літ. "А" проходить лінія розподілу довжиною 5,82 м.; - від точки "11" до точки "15" перпендикулярно зовнішній стіні лівого фасаду житлового будинку під літ. "А" проходить лінія розподілу довжиною 1,00 м.; - від точки "15" до точки "10" по лінії розподілу житлового будинку проходить лінія розподілу земельної ділянки; - від точки "10" до точки "9" під кутом 45 до зовнішньої стіни тильного фасаду прибудови під літ. "а" проходить лінія розподілу довжиною 1,41 м.;- від точки "9" до точки "8" паралельно зовнішньої стіни тильного фасаду прибудови під літ. "а" проходить лінія розподілу довжиною 3,41 м.; - від точки "8" до точки "7" паралельно правій межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 7,44 м.;- від точки "7" до точки "6" паралельно тильній межі земельої ділянки проходить лінія розподілу довжиною 5,36 м.; - від точки "6" до точки "5" перпендикулярно тильній межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 6,65 м.; - від точки "5 " до точки "4" по тильній межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 8,95 м.; - від точки "4" до точки "3" по правій межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 28,75 м.; - від точки "3" до точки "1" по межі земельної ділянки зі сторони АДРЕСА_1 проходить лінія розподілу довжиною 15,88 м.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст.317-319,358,364ЦК України, ст. ст. 3,10,11,57-60,88,210,218,224,228,294ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку та земельної ділянки, виділення в натурі частини житлового будинку та виділення в натурі частини земельної ділянки - задовольнити..

Виділити ОСОБА_1, яка є власником 24/100 частин житлового буднку за адресою:АДРЕСА_1 п.б 2-1 кухню, площею 8,80 кв.м., 2-2 житлову кімнату, площею 20,10 кв.м., що складає 27/100 частин, з урахуванням відступу від ідеальних часток на 7,30 кв.м більше.

Виділити ОСОБА_2, який є власником 76/100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 п.б: 1-1 тамбур, площею 5,00 кв.м., 1-2 кухню, площею 6,20 кв.м., 1-3 санвузол, площею 3,20 кв.м., 1-4 веранду, площею 11,20 кв.м., 1-5 коридор, площею 7, 20 кв.м., 1-6 житлову кімнату, площею 8,50 кв.м., 1-7 житлову кімнату, площею 19,70 кв.м., що складає 73/100 частин, з урахуванням відступу від ідеальних часток на 7,30 кв.м менше.

Стягнути з ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1,зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 п.б, іденифіаційний номер платника податку НОМЕР_1 на користь ОСОБА_2,ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_2, зареєстрованого за адресою:АДРЕСА_1 п.б, з урахуванням відступу від ідеальних часток за 7,30 кв.м грошову компенсацію у розмірі 5944 ( п"ять тисяч дев"ятсот сорок чотири)грн.,00 грн.

Виділити в натурі співвласнику 24/100 частин житлового будинку та надвірних будівель ОСОБА_1, земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, із загальної площі 288 кв.м., згідно Другого варіанту висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 4426/16-43/15395/15395/16-43 від 24.10.2016 року, а саме: лінію розподілу якої прокласти: - від точки "1" до точки "13" перпендикулярно межі земельної ділянки зі сторони АДРЕСА_1 проходить лінія розподілу довжиною 2,99 м.; - від точки "13" до точки "12" паралельно зовнішній стіні головного фасаду житлового будинку під літ. "А" проходить лінія розподілу довжиною 1,5 м.;- від точки "12" до точки "11" паралельно зовнішній стіні лівого фасаду житлового будинку під літ. "А" проходить лінія розподілу довжиною 5,82 м.; - від точки "11" до точки "15" перпендикулярно зовнішній стіні лівого фасаду житлового будинку під літ. "А" проходить лінія розподілу довжиною 1,00 м.; - від точки "15" до точки "10" по лінії розподілу житлового будинку проходить лінія розподілу земемельної ділянки; - від точки "10" до точки "9" під кутом 45 до зовнішньої стіни тильного фасаду прибудови під літ. "а" проходить лінія розподілу довжиною 1,41 м.;- від точки "9" до точки "8" паралельно зовнішньої стіни тильного фасаду прибудови під літ. "а" проходить лінія розподілу довжиною 3,41 м.; - від точки "8" до точки "7" паралельно правій межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 7,44 м.;- від точки "7" до точки "6" паралельно тильній межі земельої ділянки проходить лінія розподілу довжиною 5,36 м.; - від точки "6" до точки "5" перпендикулярно тильній межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 6,65 м.;- від точки "5" до точки "14" по тильній межі земелної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 11,07 м.; - від точки "14" до точки "2" по лівій межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 28,67 м.

Виділити ОСОБА_2 (співлвснику частки 76/100) земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку із загальної площи 288 кв.м.: лінію розподілу якої прокласти: - від точки "1" до точки "13" перпендикулярно межі земельної ділянки зі сторони АДРЕСА_1 проходить лінія розподілу довжиною 2,99 м.; - від точки "13" до точки "12" паралельно зовнішній стіні головного фасаду житлового будинку під літ. "А" проходить лінія розподілу довжиною 1,5 м.;- від точки "12" до точки "11" паралельно зовнішній стіні лівого фасаду житлового будинку під літ. "А" проходить лінія розподілу довжиною 5,82 м.; - від точки "11" до точки "15" перпендикулярно зовнішній стіні лівого фасаду житлового будинку під літ. "А" проходить лінія розподілу довжиною 1,00 м.; - від точки "15" до точки "10" по лінії розподілу житлового будинку проходить лінія розподілу земельної ділянки; - від точки "10" до точки "9" під кутом 45 до зовнішньої стіни тильного фасаду прибудови під літ. "а" проходить лінія розподілу довжиною 1,41 м.;- від точки "9" до точки "8" паралельно зовнішньої стіни тильного фасаду прибудови під літ. "а" проходить лінія розподілу довжиною 3,41 м.; - від точки "8" до точки "7" паралельно правій межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 7,44 м.;- від точки "7" до точки "6" паралельно тильній межі земельої ділянки проходить лінія розподілу довжиною 5,36 м.; - від точки "6" до точки "5" перпендикулярно тильній межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 6,65 м.; - від точки "5 " до точки "4" по тильній межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 8,95 м.; - від точки "4" до точки "3" по правій межі земельної ділянки проходить лінія розподілу довжиною 28,75 м.; - від точки "3" до точки "1" по межі земельної ділянки зі сторони АДРЕСА_1 проходить лінія розподілу довжиною 15,88 м.

Стягнути з ОСОБА_2,ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_2, зареєстрованого за адресою:АДРЕСА_1 п.б на користьОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1,зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 п.б, іденифіаційний номер платника податку НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 3654( три тисячі шістсот п"ятдесят чотири) грн.00 коп.

Заочне рішення суду може бути переглянутг судом протягом десяти днів з часу отримання відповідачем копії рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено до Апреляційного суду м. Києва протягом десяти днів з часу проголошення, для відповідача протягом десяти днів з часу залишення без задоволення заочного рішення суду.

Суддя Т.О. Величко