РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1043/16-ц

Провадження № 2/293/130/2017

25 квітня 2017 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Бруховського Є.Б.

з участю секретаря Давиденко Л.П..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Фант" про розірвання договору оренди землі ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до СГ ТОВ Агро-Фант", де вказала, що 04.03.2011 року між нею та СГ ТОВ Агро-Фант в особі ОСОБА_2 укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,5043га, яка належить їй на праві власності строком на 7 років. В порушення вимог договору, відповідач не сплатив орендну плату за землю за 2014-2015 роки . В звязку з цим, позивачка просить розірвати договір оренди землі у звязку із систематичною не сплатою орендної плати відповідачем .

В судове засідання позивач та її представник ОСОБА_3 не з"явились, звернулись до суду із заявою про слухання справи у їх відсутності, позов підримали, не заперечували проти винесення заочного рішення по справі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку прокурора, суд позов задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта серії ЖТ №109507 на право власності на земельну ділянку ОСОБА_4 являється власником земельної ділянки площею 3,55га, яка розташована на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.9). Згідно свідоцтва про шлюб позивачка після реєстрації шлюбу змінила прізвище на шлюбне - ОСОБА_1 (а.с.10).

04.03.2011 року між ОСОБА_1 та СГ ТОВ Агро-Фант укладений договір про оренду земельної ділянки площею 1,5043га строком на 7 років (а.с.7-8).

Згідно із актом-передачі, що є невідємною частиною договору, ОСОБА_1 передала в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва СГ ТОВ Агро-Фант в особі ОСОБА_2 (а.с.8).

У відповідності до умов договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку відповідач повинен сплачувати в строк з 01 грудня по 20 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації вартості землі. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.7).

Відповідач дану умову договору не виконував, та не сплачував орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2014-2015років. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані, та стверджуються довідкою Городищенської сільської ради від 29 травня 2015 року (а.с.5).

У відповідності до ст. 13 ЗУ Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

П.38 Договору оренди передбачає, що договір оренди припиняється за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

У відповідності до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати, а також те, що невиконання такого обовязку є систематичним, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання.

Крім того, суд, у відповідності із ст.88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 551,20 грн.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, суд,

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Розірвати договір про оренду землі площею 1,5043га, кадастровий номер :05:000:0101, розташованої на території Городищенської сільської ради Черняхівського району, укладений 04.03.2011року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Фант, зареєстрований у відділі Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської області про що в Державному реєстрі земель вчинено запис 25 квітня 2011 року за № 00184.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства Агро-Фант" , місцезнаходження: 12347, вул.Миру, 8, с.Городище, Черняхівського р-ну Житомирської обл. 551,20грн. судового збору на користь ОСОБА_1, ідент. код: НОМЕР_1, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_1.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський