Справа № 609/1678/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" лютого 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого суду: ОСОБА_1

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_2 звернулася з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 20.09.2016 року та визнання права власності на нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не з"явилася, однак представила заяву про повне підтримання позовних вимог та слухання справи у її відсутність. Із позовної заяви позивачки вбачається, що між нею та ОСОБА_4 20 вересня 2016 року був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с.Онишківці по вул. Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області, та державного акта на право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га., яка розташована в с.Онишківці по вул. Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області, належне відповідачу.

Даний договір позивачка та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню. Однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідач ухиляється прийти до нотаріальної контори для посвідчення договору, пояснюючи причину, що хоче отримати більшу суму коштів ніж отримав, у зв"язку із ростом рівня інфляції, а тому вона вимушена звернутися із даним позовом до суду.

Відповідач у судове засідання не з»явився, однак представив заяву із якої слідує, що позовні вимоги визнає частково, просить щоб позивачка доплатила йому кошти за придбане нерухоме майно, у зв"язку із ростом рівня інфляції та просить справу слухати у його відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

20 вересня 2016 року між позивачкою ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_4 був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с.Онишківці по вул. Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області, та державного акта на право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га., яка розташована в с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області, в якому сторони визначили суму продажу 49 768 грн., які отримав відповідач від позивачки, згідно якого він зобовязувався нотаріально посвідчити даний договір купівлі продажу.

Актом прийому-передачі від 20 вересня 2016 року підтверджується, що ОСОБА_4 передає, а ОСОБА_2 отримує у власність нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області, та державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га., яка розташована в с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області,

Відповідачу ОСОБА_4 належить: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області, згідно свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння виданого 20.06.2001 року Шумською РДА; земельна ділянка площею 0,2500 га., яка розташована в с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0090, з цільовим призначенням землі житлової забудови, на підставі державного акта на земельну ділянку серії ЯИ №708727, виданого 25.11.2009 року Онишковецькою сільською радою.

Із довідки про технічні показники об»єкта нерухомого майна № 209 виданої 26.12.2016 року КП «Шумське БТІ», житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області належить ОСОБА_4, даний жилий будинок 1986 року побудови, загальною площею 105,60 кв.м., житловою площею 54,70, крім нього туди входить гараж-майстерня, хлів, огорожа, воротоа з хвірткою, та вартість його становить 66 036 грн.

Судом було встановлено, що відповідачем ОСОБА_4 був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області.

Згідно свідоцтва про укладення шлюбу відповідача серії І-ИД №278077 від 06.12.1975 року, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 одружилися, де після шлюбу останній присвоєнно прізвище «Кадук».

Дружина відповідача - ОСОБА_6, не заперечує, щодо продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області та земельної ділянки площею 0,2500 га., яка розташована в с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0090, з цільовим призначенням землі житлової забудови, на підставі державного акта на земельну ділянку серії ЯИ №708727, виданого 25.11.2009 року Онишковецькою сільською радою про що надала письмову заяву.

Згідно розписки від 20.09.2016 року написаної власноруч ОСОБА_4 вбачається, що відповідач отримав кошти за продане майно від позивачки ОСОБА_2

Як вбачається із заяви позивачки ОСОБА_2, остання просить прибути ОСОБА_4, в строк до 01 жовтня 2016 року у м.Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

Згідно заяви відповідача ОСОБА_4, останній відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просить доплатити ще кошти за придбане майно.

Відповідно до довідки виданої Шумською міською радою Тернопільської області № 14 від 04.01.2017 року, в житловому будинку, що знаходиться за адресою с.Онишківці по вул. Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області неповнолітні діти не проживають.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна вбачається, що житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області під заставою та забороною на відчуження не знаходиться.

Однак у відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна, а ним фактично став позивач , може предявити позов про визнання права власності на це майно, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх питань під час укладення договору, право продажу товару належало відповідачу, а покупець повністю здійснила розрахунок за придбане майно, відмова від нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 655, 658, ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу від 20 вересня 2016 року укладений між ОСОБА_3 (продавець по договору) та ОСОБА_2 (покупцем по договору) про продаж нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області та земельної ділянки площею 0,2500 га., яка розташована в с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0090, з цільовим призначенням землі житлової забудови, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №708727 виданого 25.11.2009 року Онишковецькою сільською радою.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою у с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області та земельної ділянки площею 0,2500 га., яка розташована в с.Онишківці по вул.Зелена, 2 Шумського району Тернопільської області, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0090, з цільовим призначенням землі житлової забудови, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №708727, виданого 25.11.2009 року Онишковецькою сільською радою.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_1