Справа № 195/364/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И
14.04.2017 року cмт.Томаківка Дніпропетровської області
Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Скрипченко Д.М., при секретарі Левкович Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, посилаючись на наступне.
Позивач у справі, починаючи з вересня 1993 року, зареєстрована та фактично проживає у житловому будинку, який розташований по вулиці Весела (колишня Колгоспна), 24а, у с-щі Томаківка, Томаківського району Дніпропетровської області.
Зазначені обставини також підтверджуються реєстрацією в її паспорті громадянина України та її реєстрацією за №9 у наявній в неї Домовій Книзі на зазначене домоволодіння.
Присадибна земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,14 га, перебуває у неї в користуванні починаючи з 1993 року, що підтверджується довідкою наданою Томаківською селищною радою від 10.01.2017 року № 49.
В зазначений житловий будинок позивач вселилася за домовленістю з ОСОБА_3, яка ним володіла на праві користування та відповідно передала їй його у користування і прописала в ньому. При цьому офіційних договірних зобовязань щодо володіння чи користування житловим будинком ними не укладалося. ОСОБА_3 померла 19.07.1994 року.
На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаному житловому будинку. Відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в її володінні, добросовісно та безперервно (більше десяти років) володіє та користується будинком і присадибною земельною ділянкою, підтримує їх в належному стані, постійно робить в будинку поточний та капітальний ремонти, оскільки постійно проживає та працює у с-щі Томаківка. Оплачує всі комунальні послуги згідно укладених нею договорів на користування газом та електроенергією.
Із виданого КП «Томаківське БТІ» ДОР» технічного паспорту на житловий будинок за станом на 20.01.2017 року, відповідно до експлікації приміщень загальна площа будівлі становить 65,15 кв. м. Будинок не є аварійним та придатний до користування.
Згідно відповіді КП «Томаківське БТІ» ДОР» вих. № 203 від 01.02.2017 року, власником житлового будинку, за зазначеною адресою, являється ОСОБА_2 згідно Договору купівлі-продажу за реєстровим № 87 від 14.11.1963 року.
Фактичне проживання на теперішній час ОСОБА_2 позивачу невідоме.
Згідно з висновком ТОВ «Грандторгстрой» дійсна вартість житлового будинку станом на 03.02.2017 року складає 55 401,00 грн.
Володіння позивачем зазначеним житловим будинком не суперечило та не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб.
Статтею 344 ч.1 Цивільного Кодексу України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).
Володіння позивача зазначеним житловим будинком з 1993 року не здійснювалось на підставі договірних зобовязань (договір оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), що являється обставинами, які підтверджують факт відсутності у позивача підстави для виникнення права власності на будинок в момент заволодіння ним, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент захоплення (заволодіння) чужою річчю.
Справу розглянуто згідно ч.2 ст.158 ЦПК України у відсутності позивача та її представника, який надав до суду заяву з проханням справу розглянути за їхньої відсутності. Позивач та її представник позовні вимоги підтримали повністю та просять суд позов задовольнити.
Відповідач, будучи належним чином повідомленою про розгляд справи повторно, в судове засідання не зявилася без поважних на те причин.
Згідно ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З огляду на ці обставини, суд вважає необхідним ухвалити заочний розгляд справи та вивчити ті матеріали , які знаходяться у справі.
Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані позивачем докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач починаючи з 1993 року зареєстрована та фактично проживає та користується житловим будинком, який розташований за адресою: вулиця Весела (колишня Колгоспна), 24а, у с-щі Томаківка, Томаківського району Дніпропетровської області. Зазначені обставини підтверджуються реєстрацією в її паспорті громадянина України та її реєстрацією за №9 у наявній в неї Домовій Книзі на зазначене домоволодіння.
Присадибна земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,14 га, перебуває у неї в користуванні починаючи з 1993 року, що підтверджується довідкою наданою Томаківською селищною радою від 10.01.2017 року № 49.
В зазначений житловий будинок позивач вселилася за домовленістю з ОСОБА_3, яка ним володіла на праві користування та відповідно передала їй його у користування і прописала в ньому. При цьому офіційних договірних зобовязань щодо володіння чи користування житловим будинком ними не укладалося. ОСОБА_3 померла 19.07.1994 року.
На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаному житловому будинку. Відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в її володінні, добросовісно та безперервно (більше десяти років) володіє та користується будинком і присадибною земельною ділянкою, підтримує їх в належному стані, постійно робить в будинку поточний та капітальний ремонти, оскільки постійно проживає та працює у с-щі Томаківка. Оплачує всі комунальні послуги згідно укладених нею договорів на користування газом та електроенергією.
Із виданого КП «Томаківське БТІ» ДОР» технічного паспорту на житловий будинок за станом на 20.01.2017 року, відповідно до експлікації приміщень загальна площа будівлі становить 65,15 кв. м. Будинок не є аварійним та придатний до користування.
Згідно відповіді КП «Томаківське БТІ» ДОР» вих. № 203 від 01.02.2017 року, власником житлового будинку, за зазначеною адресою, являється ОСОБА_2 згідно Договору купівлі-продажу за реєстровим № 87 від 14.11.1963 року.
Фактичне проживання на теперішній час ОСОБА_2 позивачу невідоме.
Згідно з висновком ТОВ «Грандторгстрой» дійсна вартість житлового будинку станом на 03.02.2017 року складає 55 401,00 грн.
Володіння позивачем зазначеним житловим будинком не суперечило та не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб.
Судом встановлено, що дійсно позивач добросовісно заволоділа майном, продовжує відкрито володіти ним більш ніж 10 років, тому, в силу ч.1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність).
Згідно із ч.1 ст.5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.
Відповідно до пунктів 1, 4, 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності; щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Враховуючи, що Цивільний кодекс України набрав чинності з 1 січня 2004 року (п.1 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України), норми ст. 344 Цивільного кодексу України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року, отже, визнання судом права власності на нерухоме майно може мати місце з 1 січня 2011 року.
Частиною 4 статті 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно зі ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Зазначені обставини та надані належні письмові докази у всій своїй сукупності підтверджують право позивача на визнання за ним права власності за набувальною давністю на зазначене нерухоме майно, що відповідає засадам справедливості, розумності і добросовісності, а отже і принципу верховенства права.
Визнання за позивачем права власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, який розташований за адресою: вулиця Весела (колишня Колгоспна), 24а, у с-щі Томаківка, Томаківського району Дніпропетровської області не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб і суспільні інтереси.
Висновки суду знайшли своє підтвердження доказами, що додані до матеріалів даної справи, а саме: копіями Домової Книги; довідки Томаківської селищної ради щодо користування позивачем земельною ділянкою; довідки КП «Томаківське БТІ» ДОР»; договору купівлі продажу будинку; Технічного паспорта на будинок; висновку вартості будинку; платіжних квитанцій по комунальним послугам.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.3,5,7,60,212-215,224-227 ЦПК України, Постанови № 5 ПВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», ст.ст.119,120 ЗК України, ст.ст.328, 344 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право власності за набувальною давністю на: житловий будинок з будівлями та спорудами, який розташований за адресою: вул. Весела (колишня Колгоспна), 24а, в с-щі Томаківка, Томаківського району Дніпропетровської області, згідно технічного паспорту на житловий будинок виготовленого КП «Томаківське БТІ» ДОР», за станом на 20.01.2017 року, відповідно до експлікації приміщень: загальна площа будівлі становить 65,15 кв. м., житлова 41,40 кв. м.; згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд: Житловий будинок «А-1» саман обкладений цеглою площею 94,20 кв. м.; Погріб «Б» цегляний площею 3,80 кв. м.; Сарай «В» саман площею 31,90 кв. м.; який належав ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі - продажу від 14.11.1963 року, зареєстрованого за № 87.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку, при цьому строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження, а у разі його апеляційного оскарження після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_4